おい、「更新料」ってなんだよ。意味不明なものは払いたくないでゴザル

マンションなどの賃貸契約での更新料は消費者契約法に違反しているとして、ＮＰＯ法人「京都消費者契約
ネットワーク」（京都市）が２９日、不動産会社「ジェイ・エス・ビー」（本社・京都市）に更新料条項の
使用差し止めを求める訴訟を京都地裁に起こした。

訴状では、ジェイ社との契約には、１年ごとの契約更新時に約３カ月分の更新料支払いを求める条項があると
指摘。昨年８月に更新料を無効と判断した大阪高裁判決を引用し「（更新料条項は）入居者に負担を強いる
過酷なもので消費者にとって不当」としている。
同法人によると、更新料条項の使用差し止めを求めた訴訟は関西で初めて。
http://www.sankei-kansai.com/2010/10/30/20101030-045391.php

友達契約の更新料

1年で3ヶ月とか公務員のボーナスかよ

●

いいぞどんどんやれ　しかも手数料まで取るからな
紙切れ渡してハンコつがせてはい２マン　死ねよ地上げ屋

近畿の不動産賃貸は
悪習

大学時代にここでバイトしてたわ

更新料って何も維持管理してない不動産屋にほとんど持ってかれるんだろ

まったく意味がないわな

高すぎるんだよｗｗｗだから狙われる。
うちは京都市内で貸してる物件は家賃はピンきりだけど
2年ごとに2カ月分。滋賀と同じ仕組みで貸してる
1ヵ月分くらい少なめ

更新する度に安くならなきゃおかしいよな

1年で3か月分とか馬鹿じゃねーの

>>6
大阪では皆無な京都の悪習なんだが。

更新事務手数料の件でも訴訟しておくれよ

うちは二年更新で家賃の一割が手数料として取られるだけだ

もっとやれ

更新とか維持費無しで月々少し家賃高めって所ないの？

全国的に禁止しろ

東京の話だろ。2年で+数ヶ月とか。いや24ヶ月分の家賃はらいおわってるのに
なんで上乗せ？意味がわからんｗｗ

狼と更新料

あの、十何種類も混ぜてカレーにするやつだろ？

>>9
2ヶ月でもたけーよ
てか最高裁でも更新料アウトになったら過払い請求の嵐が来るぞ

>>12
たぶんテナントの場合は大阪でもとってると思うよ
東京がすべて正しいわけではないと思うが、更新料の仕組みは
間違いなく関西の悪習
>>13
詳しく。どういうこと？更新料とは別に更新料の請求書に手数料が掛かるの？

更科

礼金も無くせよ

ああいう意味不明で不明瞭なのはもう詐欺だろ

>>16レオパレスで良ければ…。

更新料って保険とは違うのけ？

>>21
君はどこに住んでるの？
京都市内は2年ごとに4ヵ月分か3ヵ月分が相場だろうが
なにが高いだｗｗｗ住まなくて結構

礼金って何
住んでやってるんだからそっちが払えよ

更新料より礼金なんとかしろ

契約一時金で家賃2か月分とられた
引越し時の家の修繕にまわすとかで帰ってこないらしいし

嫌なら敷金礼金0のレオパレスに入ればいいだろ
選択する自由があるのに文句ってるバカってなんなの？

更新料って何の意味あるん？

実家最強伝説

>>28
なんだ。なんちゃって地主様か。
今頃そんな、なんの対策もしてない大家なんかいるかよ。

住んで10年、今まで更新料とか言われなかったのに、いきなり更新料払えと要求してきて困ってる
払えないなら今すぐ出て行けって

出て行かないなら損害賠償も取るって言い始めた大家
何の損害賠償なのかなぁ･･･ｗ
無論払わないよ
家賃滞納してないし追い出される理由には成らん

香辛料分を家賃に上乗せしたらいいんでしょ！

>>28
伏見区に住んでたけど2年更新で更新料1か月だったな
まあ地元業者で安いところに住んでたこともあるが

嫌なら住むなってことだよ。言わせんな

>>36
よし逆に脅迫で大家を訴えろ

>>37
それだと高いってんで借りにこないからこういう詐欺やってるわけで

オレのところ更新料取らなくなった
実質値下げみたいなもんだろ

F5キーを押す労力

むしろ1年分劣化したんだからその分家賃下げろよ

わっちに更新料をくりゃれ！

誤魔化し請求やめろ
金が欲しいなら全部家賃に組み込め

狼と更新料

『本当は出ていって欲しいけど仕方なく契約更新してあげてるんだから、金払え』
って意味なんだろ？更新料って。

で礼金の意味は、『本当は入居して欲しくないけど仕方なく入居させてやってるんだからお礼に金払え』
なんだろ？

>>36
払う必要ないし民法上追い出すのは無理だからな
でも大家と仲悪くなるのはな…
次の所探しといたほうがいいかもね

>>19
狼での書き込みだったら評価できた

>>48
出て行って欲しいわけねえだろ

美也「紗江ちゃ〜ん、契約更新の時期だよ〜継続なら友達料早く払ってね。にしし」

これくらいがめつく行かないと金持ちにはなれんのだわ

敷金＝まぁ分かる
礼金＝戦後物件が少ない時に出来た悪習　すでに物件余りの時代　すぐヤメロ
仲介手数料＝あほかｗｗ管理会社が販社に払えｗｗｗ
家財保険＝いいかお前らが入ってるのは火災保険じゃないぞ　家財保険だからな　入らなくてもいいんだぞｗｗｗ
前家賃＝まぁ分かる
管理費＝チラシの処理もしないのに何が管理か
修繕積立金＝管理会社が全額負担するべき
更新手数料＝管理会社が賃貸者に払うべき　「今期も契約してくれてありがとうございます」　もしくは2年に1回1か月分フリーレント

>>38
安いほうだと思うよ。大体仲介不動産を省くと、オーナーと管理不動産で
家賃も更新料も敷き引きも分けるんだけど、不動産やがあまり取らないとか
不動産屋が所有者の物件ならできる。
不動産屋が自分で建てて持っているようなマンションはすごくいい
>>41
業界がいっせいに方針転換して、一切の礼金や更新料をやめて家賃一本にすると
そういうことであればいっせいに家賃が上がっていいんだけどね。
自分だけ家賃一本にすると詳細を見ないほとんどの入居者には高く見えてしまうという

>>48
入居時の敷金礼金は客の経済力を見てるんだよ
その程度も用意できない客はトラブルを起こす確率が高い
>>49も書いてるようにいちど入居させると入居者の権利のほうが大きいからね

敷金礼金0のところでトラブル頻発してたのはニュースになってただろ

大阪市内の長居とあびこの間に住んでた頃、
引越し日の１ヶ月前に引越しの通知して、不動産屋に出向いて解約手続きしたのに、
引っ越して２ヵ月後に更新料と家賃要求されたわ

>>52
みゃーはそんなこと言わない

契約更新して家賃払い続けてやるんだから、
普通は家主が感謝して支払うべきものだよな。

モリタポの更新料取られたときはショックだった

>>49
そこら辺、弁護士にも相談中〜
まぁ何時までに出て行けという立ち退き要求でもないしそれに対しての
補償はしないって明言しやがったので出て行く必要性もない訳ですがね

まぁ相手が出すって言うなら考えても良い
多分イラン知恵を誰かに付けられたんだろうなぁ･･･と予想してる
請求金額があからさまにおかしいので大家が法律屋に頼んで
書類送ってきたら裁判になるかもしれない

120万ってどういう事よｗ

更科蕎麦がどうしたのかと思った

>>61
それはおかしいな
大家の気が狂った可能性がある
出て行ったほうがいいのかもしれない

不動産業者は気違いを越えた気違い
すぐに始末すべき

更新料より家賃保証料ってのがクセモンだろ
半強制だし借主の信用なんてあったもんじゃない

そろそろわっちスレ

七つの賤業の一つだからな

元不動産屋の俺からすると、
敷金＝これはしょうがない。バックれたりモメたりいろいろあるから。
礼金＝ほぼ無意味だしいずれ淘汰されるだろう。家主から不動産屋にキックバックされる可能性高い。
仲介手数料＝これはしょうがない。嫌なら自分で家主探して直契約しろ。
更新手数料＝契約書巻き直し料。そもそも二年契約が意味わかんないが、
これもまた一定のアホ防止策か。しかしどうしても巻き直しが必要なら三千円程度でおけ。

更新切っ掛けに引越しされるぐらいなら、大家としては更新料いらないから住み続けて欲しいと聞くね
更新料ってのは不動産業の儲けになってるんだろ？

>>61
それはおかしいな
まあ、一方の言い分しか聞いてないわけだから、どっちがどうだとは言いづらい

出てけってことだよ

更新してきたけど支払ったのは地震火災保険料だけだ
マンションじゃなくてアパートだけどな

>>69
なんか不動産屋って礼金とか更新料とかの一時の収入に目がくらんでチャンス逃してるよな
慣例ですからグヘヘって言って自分から客を逃がしてる

>>61
120万？過去5回分まとめてってことか？
どっちにしろそんな変なのが大家だと精神衛生上良くないわな
出てった方がいいね

2年でひと月分なら慣習としてまだ許せるけど、1年で3ヶ月分は明らかな不当利得

とか裁判所が余計なことを言い出す悪寒。2年でひと月分だって暴利丸出しだろ！

更新料システムなんて京都にしかねーだろ

退去する旨は半年前までに伝えること。
半年未満の場合は家賃の0.３ヶ月分という物件に住んでた奴がいる。
これは狂っている。

>>72
それ、家賃とか更新料に含まれるべき料金だからｗ
だって建物は入居者があろうがなかろうが大家の持ち物だもの

>>77
1か月前が普通だよな

>>78
家財保険のことを言ってるんだろう

更新料をやめたら家賃を上げるって発想がよくわからない
結局家賃に含めてるものなのかこれ
だったら更新料って表現やめたらいいんじゃないの

各種保険料がこれだけかかって
事務手続きにこれだけかかりますよって明細にすればいいじゃん
もっとも、その事務手続きってのが怪しいのはどの業界も同じだがｗ

>>63
まぁ出て行く事を考えてるよ
無論相手が補償を出すって方向で、ね
此方としては丸く、穏便に収めたいけど大家は「今すぐにでも出て行けっ」て感じなので
阿智手の出方次第で場合によってはマジ裁判も有り得るから困る

理由がシンプルだから困る「顔も見たくない」ってさｗ
此方は本当の理由は何なのかはさっぱりｗ

いきなり駐車スペースを使用するなとか言い出したり、取り壊すから空いている
前の家に移れとか言い出したり
･･･言う事きかなかったから気に入らないだけかもしれない

契約時に貸家の前後の空いているスペースを駐車やら色々使って良いという
契約なんだけどなぁ
そもそも、移れって行ってる空き家の間取りが今住んでる所と全然違うって
言う時点でリフォームしてあるし(大嘘なのは知ってる）家賃据え置きだから良いだろって
一部屋減るってどういう事なのか判ってねーよ

>>82
お前大家とつきあってたのかよ

更新料は本当に意味不明だよな
礼金だって本来はこちらの気持ちをいくらか包んで渡すものだろ
礼金を強制してる意味がぼくにはわかりません今すぐ禁止させろ

こりゃ、過払い請求されて死ぬ不動産屋続出だろうな

>>81
更新料とか礼金ってひと月の賃料を安く見せるトリックでしょ
賃料にそのまま乗せると価格競争力が劣るから、
別枠扱いにしてバカを騙そうする手法

法律で規制しないとずっと変わらないと思う

どうしてこう訳分からん物が一杯付いてくるんだ
携帯の新規契約じゃあるまいし

お前らそんなに更新料とか払いたくないならレオパレスとか行けばいいじゃん。
なんでそういう物件を選んどいてグチグチ言うの？
俺は払うよ。前にゼロゼロ物件に住んでたけど住民の質は最悪だし
結局家賃がその分高いから出ていく額はそんなに変わらんし

>>1
全くだ
こっちは更新してやってんだバカヤロウ

>>87
A.　払う奴がいるから

結局更新料は払わなくていいのか？
大家さんはいい人なんだが払うぐらいなら引っ越そうと思ってるんだが

更新料金が家賃価格依存なのがありえんしな
手数料的な意味合いで取るなら、家賃の多寡に関わらず定額だろう

更新料がダメなら家賃を上げればいいじゃない

>>88
貸し手有利なのをやめろと言ってるだけだろ
何かおかしいか？

>>85
自転車操業でもしてない限り大丈夫だよ。
5年前まで遡って請求されたところで。
しかし1年毎3ヵ月なんてふざけたところはｗ

関西だけとかいってる奴はなんなの？
東京でも普通にあるわボケども
二年で１ヶ月が相場だけど

ν速民は泣き寝入り集団だから仕方ないよ

>>83
つきあってないw
大家は70近いババァで基本借地借家法の事とか法律知らない臭い
自分の考えを押し通す気満々らしいのは今まで行われた嫌がらせからして
理解しているつもりだけどね
ついこの間も家賃増額の紙切れ(殴り書きに三文判の印という奥ゆかしさｗ）
が投函されてたw
倍近くになってたので無視して今までの家賃を振り込みしてきた所ｗ

何かワクワクしてきてる俺ガイルｗ
この気持ち････恋?ｗ

更新料って卑怯だよな。
まあ最初からあるなしがわかればいいけど。
それ以外の人にとっては簡単に引越しできないというところを突いた汚い手段になるよなあ。

更科にみえた

>>100
そうか

広島県福山市では払った事がない

>１年ごとの契約更新時に約３カ月分の更新料支払いを求める条項

これはひどいｗ

うちの地域では更新料は100%不動産屋のものになる
（地域によっては大家と山分けか？）
それでなにやるかってーと、次の二年の契約書作り直すだけ
濡れ手に泡だよ

俺が勤めてた不動産屋は、
更新料一ヶ月分取る→あこぎだから手数料1万だけもらうことにする
→更新が忙しい三月に集中してめんどくせえから更新料もらわないで放置
っていう歴史をたどってた

更新料はマジでいらん制度だよ

サラ金みたいに大家も過去に遡っ更新料の返還が始まるのれすね
ワクワクするのれす

日本ていまだに前近代的な風習や犬ＨＫ受信料みたいな
理不尽なボッタクリが横行してるよな。
残念ながら、われわれは自分たちで何か改革なり改善していこうという
資質に決定的に欠ける民族だよな。　全部外圧だのみで。
不動産の分野でも妙な因習を排除したシステムを売り物にした外資でも
できないのかな？　チョンでもかわまんよ。
善悪や好き嫌いはおいといて、通信分野のソフトバンクみたいな破壊者がさ。

>>91
基本的には、払わなくちゃならない
不当に高額だったり、契約書に書かれてなかったり、全く知らされてなかったり等
よっぽどの場合は払わなくてもよい
というのが現時点での高裁レベルの判断だと思う

まあ一昔前の契約の大多数がよっぽどの場合らしいけど

ばかばかしいと思うならば、自分で家を買うくらいしか対抗措置はない。
リスクもとらずに文句だけってのは通用しない。
もちろん裁判もリスクのうちだから、それで戦う人は
どんどんやればいい。けれど、大家が有利なのは全体の流れでは
今後も変わらない。借りなきゃならないならば、一定のしきたりに
従うのも当然のことだ。

更新料だけじゃなく他にももっとおかしい費用あるよな
もっと取り締まってくれ

>>104
更新料収入って不動産屋にとってどれくらい重要？
なくなってもやっていけるレベル？

賃貸の悪い慣例は全部とっぱらってくれ
過去の案件は全て見捨ててもいいからさ

>>99
普通の人は家賃と敷金礼金くらいしか見てないだろうからな
騙し取ってるのと同じ

長く住んでる得意客から金取るっておかしいだろ。
礼金も意味わからんし。礼金て何よ？

更新料まじイラネ本当イラネ
ただの家主のボーナスだろ

在日じゃないとトップに立てない関西

>>108
まともな話ならそれで済むけど
まったく正当性のない理不尽な要求なんて禁止して当然だろ

土地をけっこう貸してるけど更新料とかこっちには一切入ってこないです

狼と更新料II

>>110
更新料全廃になったら相当厳しいと思う
もしそうなったら構造変えて別のところから金引っ張ろうとするだろうけど
不動産屋なんて実際儲かんなくてギリギリの所ばっかりだよ

>>8
いまいるとこの大家が以前それいってたな
酷いところだと礼金も全部もっていくことがあるらしい
あと礼金0にしても勝手に1にしてたりとか、0-0でも保証金とか名目で取っていく分は大家にはいかないとか

>>16
むしろ定期借家で2年更新可になってるところにすると
家賃管理費は安い+更新可能時の契約料は再契約にもかかわらず1か月分のみでかつ敷金礼金は0が多い

礼金は事実上応相談だよ
不動産屋と大家次第でサクッとおまけしてくれる場合もある
敷金とか仲介手数料にいちゃもんつけるとお帰りくださいになるけど

更新料払ってないぞ、最初はうるさかったけど裁判でもなんでもしてくれって放置してたら
もう何も言わなくなった

>>107
不当に高額というのが３ヶ月ぶんとかそういうのなんだな
１ヶ月ぶんぐらいならいいんだがなあ
ウチは多分２ヶ月ぶんだから本当引っ越そうかどうか迷う

まあ一理あるかなとも思うが
礼金ゼロ更新料ゼロの物件もあるんだから
そっち選べば？と思う
そっちはそっちなりのレベルが多いし

安全安心を金で買うって思想も大事だとは思うなあ

更新料じゃないけどコピー機のカウンター料。

わかるんだけどなんとなく釈然としない。

更新料って両刃の剣じゃないの
これ払いたくないが為に退去する奴いるだろ

>>103
4年住むのに5年分の家賃を取られる契約かよ

更新料なんて払ったことないし払ってくれと言われたこともない
契約書には2年ごとに2か月分とか書いてあるけど放置

>>127
まあそれすらも払えない奴はいずれ家賃も滞納するようになるし

優良顧客の見極めには使えるんじゃね？

入れ替わり多い方が礼金で儲かるから？

要するに客の側も目先の家賃にとらわれずに、
すべての費用を勘案して決めればいいだけなんだけどな

>>131
いいえ、何でもいいから名目を考えて金取ってるだけです
民法上大家よりも借主側に正当性があるから払ってないって言ってるのも
たくさんいるじゃない

>>127
次に貸すときは家賃を値上げできる

>>125
だから更新料やら礼金やらを家賃にのせる方向で統一するために法規制が必要

家賃を不当に安く見せてるのが気に入らないって話だろ

不動産屋は携帯ショップみたいに若い姉ちゃんだけ揃えて
もっとクリーンなイメージを押し出すべきだと思うんだ

煙草臭いおっちゃんが出てきたらそれだけで気が引けるわ

>>136
アイフルのCMみたいなお姉さんばっかりでも
それはそれでうさんくさいだろ

>>135
そうだね 結局はそこだよね
家賃一本にすれば問題は少ないかもね

>>136
翔田千里みたいなのがスーツのケツぱつんぱつんにさせてるのがいい(´・ω・｀)

>>136
あーいうおっさんだらけだから
チンピラDQNに絡まれる抑止力にもなってるんだぜ

若いおねーちゃんだったら空室案内でレイプされ兼ねないし

>>138
代わりに大家が店子を追い出しやすくなりますｗ

>>130
そこでなんで優良顧客になるかが意味が分からんｗ

>>141
ってか追い出しやすくしていいよ

店子の権利が強いとか明らかにおかしいから

>>142
優良顧客の囲い込みというよりは
不良顧客の振るい落としって言った方が正しいか

更新料ごときでゴネる奴は絶対他にもいちゃもんつけるに決まってるからな

更級粉？真っ白いそばが

>>141
なる訳ねーだろ。
元々更新料なんて西日本の土人の風習でしかないんだから。

>>146
さすが、汚沢を生み出した県の言うことは違うわｗ

ないで

>>144
払えないから退去するんじゃなくて
払うくらいならほかのところと契約するってことだろｗ

不良顧客っつーより優良顧客を追い出してるだけだぞこれ
とらなければ長く住んでもらえたかもしれないんだから

大家の不労所得に貢献してやってるのに。割引があってもいいくらい

>>130
経済的な問題じゃなく倫理的な問題。田舎の不動産屋では更新料なんか取るとこない
都会だからって払わなくていいものは払いたくない

>>149
敷金礼金0が売りのアパートでトラブルが頻発したのはニュースになってただろ
更新料に文句を言うやつもそういうこと
入居後に収入がなくなったんじゃね？

>>151
嫌なら更新料がないところを選べばいい

更新料のあるところに入居しておいて文句を言うのはクレーマー
途中から契約を変えられたのならまだ話はわかるが

資格系の更新も納得いかない
講習でテキスト押し付けられてビデオ上映に付き合せて
法改正してる筈なのに説明もせずに寝ててもいいですよ。とか

>>136
http://www.dmm.co.jp/digital/videoa/-/detail/=/cid=h_169simg173/

今度取ろうとしてる資格も更新には更新試験（論文提出）と更新料数万取られる
合格率30％だしちょっと厳しい

ウチも後から更新料のこと言われたから
「払わないし出ても行かない」って開き直ったら
急にペコペコしだして「じゃあちょっとだけ家賃上げさせて下さい。」って言い出した
今の所ガン無視だけど負担増やさざるを得なくなったらサラっと出て行く

東京のほうは、更新するのに、保証人の所得証明とか実印が必要らしいな
こっちのほうがプライバシーの侵害だよ

こっちは入居してあげてるのに
更新料っておかしな話だよな
礼金も

>>158
うちは二回目の更新の時はちゃんと家賃払って頂いているので必要ないですって言われたｗ

>>160
普通はそうだよなあ

ふむ。敷金で儲けるための追い出し策か。
あと、10年借りられると居住権が発生するから、それを防止するためか。
ひどい話だ。

お前らに聞きたいんだけど、更新料（仮に家賃２ヶ月分とする）
惜しさに引越しするってどれくらい本気なんだ？
引越し代、諸々の手続き、環境を変えるリスク
親や友人にも通知せなならん、とか色々ありそうだけど面倒じゃないのか

元々引越しを考えてたのを更新料が引き金になってるだけか？

>>158
それくらいなら普通だよ
それどころか、保証会社の身元引受人すら所得証明や実印が必要だったし

家賃の支払いにクレカ強制加入
んで、家賃支払い時にクレカだからって手数料を取られてる。
アホクサすぎるが、今のところ出て行くにも出ていけない…

夜逃げとか居座りとかザラだし
そういうリスク回収をまともな人が負担してるということ
法整備しないで更新料不払いおｋ判決になれば家賃を上げるまで

電気やガスの基本料金もおかしいだろ
使用料高くしてもいいから基本料金とかワケ分からんもん取るな

あってもいいけど明らかに値段設定がおかしい

無いからたぶん家賃に込みなんだろうなウチは

家賃に全部上乗せすべき
月に○○円払えば住める
その方がすっきりしてていい
高すぎりゃ人が入らなくなるのも全部、大家の値段設定が適正ではないから、で終わる
安い家賃をちらつかせといて、礼金敷金管理費更新料とか
わけのわからない別項目で金取るなよややこしい

よくわからんけど更新時ってまた審査とかあるんかな？
それとも単に金払って終わり？

>>171
払って終わり

大家と更新料スレか

>>164
それ地方では普通じゃない

>>166
法整備も糞も敷金、連帯保証人or保証会社があるだろ

ジェイ・エス・ビーって典型的なボッタクリ不動産会社だったな。
京都じゃ有名だろ

そもそも更新する時に面倒な作業なんて何もないくせに
不動産はぼったくるんだよ。

>>172
どもども
あと半年くらいで初めての更新だからちょっと気になってた
賃貸契約書をまた書かないといけないとかも無しなんかな？

>>163
引き金になるだけだな
独身だと多い
よほど今の環境がベストならいいけど、日々新しい物件が出るし、設備や広さも最近作られたもののほうがいいしな
引っ越しなんて独身だと今どき5万でできるし

通知はメール、手続きはほとんどがネット上でできる
めんどくせーのは転出入ぐらいだわ
あれどうにかしてくれんかな。終業はやすぎんだろ

1年で３ヶ月？
ふざけてるな。集団返還訴訟に追い込んで倒産させてやれ。

なにそれｗ
一年で3ヶ月分とか摂り過ぎだろｗ
つかこれだけ払ってる金と家賃が違うなら不当表示の禁止に引っかからね？

胡椒でもぶっかけてやれや！

礼金→買い手優位のデフレ時代に則さない制度、情弱乙ｗ
敷金→恣意的運用されても困るし、外部の損害保険屋でも介入して欲しいところ
家賃→高い
更新料→契約更新してやる〜って意味ですか？消費者を舐めすぎワロタｗ

終わりすぎ

>>183
そんなに嫌なら自分で家を買えよｗ

うちの地域じゃ更新料はないけどな、契約時の保証金のみ

礼金は関西特有だっけ？
全く変な習慣を残して頭の悪そうな不動産屋をのさばらしてんだな

いや俺はニホンゴイムを飼う立場(資産家)だから関係ないけどよ
ただし礼金とか更新料は邪道なんだよ

家賃一本で堂々と搾取すべき

家賃に一本化するようにさっさと法律で縛れよ

>>185
http://minimini-seito.com/blog/sone/027

同じ意味合いで、関西では保証金/解約引の表記が多く、関東では
敷金・礼金表記が多くなっております。
ただ、最近関西でも敷金・礼金の表記が多くなっております。

>>98
もう供託しちゃえよ
勝てる裁判で、実社会を経験できるのはいいっしょ
めんどくさいけどｗ

更新料無しにしてくれって電話したら、
「わかりました」ってそれだけで終わったぞ。

黙ってたら払わされてただろうけど。

>>100

おなじく更科に見えた

更新料払ってる奴は情弱ってことか
情弱なら仕方ないな

>>188
保証金は滞納や故意による損傷がなければ全額返還
経年劣化は含まないっていう趣旨のことを不動産屋が
言ったのを録音して保存している

解約時に一円でもちょろまかそうとしたら叩きつけてやるよ

>>163
だから、更新の1ヶ月以上前の更新するかしないか？を判断出来る時期に
不動産屋に「場合によっては引っ越しも考えてるけど更新料ってどうにかなりませんか？」
って一本電話いれるだけで、今だとほぼ無くしてもらえるだろ。

都内なら。

都内の１DK未満の独身物件は1年で５％近く家賃下がって、さらに空室率も上昇してるから
出て行かれたら困るんだよ。

>>19

>>194
ぶっちゃけ管理会社次第
あと更新時期が12-3上ならなら解約でいいでしょうか、って感じで話が進む

更新料は要するに後払いの家賃だよ。払わない奴はキチガイ。

>>183
家が買えない借りられないなら野宿すればいいじゃない

>>197
だったらはじめから家賃に含めとけやボケ

>>199
まったくだ
後から更新料を取るなんてお前みたいな情弱を騙すためとしか思えんよな

　 ｲ｀ﾍ
　/: :| ヽ
/ : :/　　ヽ　＿＿＿　　　_,,,:. .-: :´彡ﾌ
_ノ＼＿∠: : : : : : : : :｀: :-: :,:_:／彡　/
　　　　　 ( : : : : : : : : : : : : : : ｀ゝ　 /
　　マ　　r::/: /: : | : : : : : : : : ::＼ /
　　 　 　//: /: : : |: : | |: : |: _: : : :ヽ
　　ジ　 {/ 7|｀＼/i: /|:|／|´: : : : :|ヽ
　　　　　〉 ,‐-‐､｀|7　|| |_::|,_|: : :|:::|: |
　　で　／ r:oヽ`　　 　/.:oヽヽ: :|: | :|
　　　 　{　{o:::::::}　　 　　{:::::0　}/: :|N
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-tヽ／´|｀::::::::::;／　　 `､ ::::::::::: /: i　}　 ＞
::∧: : :|: |J　　 ＼　　 ／　　 ／::i: | /＿ゝ
. ＼ヾ: |::|｀ - ,, ___｀-´_ ,, - ´|: : :|:::|
　　 ヽ: |::|＼　　　 ￣/ /|　　|: : :|: |

更新料とるにしても家賃比例の価格設定はおかしいだろ、
15万円の物件と10万円の物件とで何が違うんだよ。

>>202
ここにもバカがいた
じゃあなんで家賃が違うんだよｗ

家賃なんて需要と相場と言い値の結果でしかない
信用がおけそうな人ならこっそり値引きもしてくれる

>>196
今は敷金、礼金ゼロ物件も増えてるし、手数料も無料〜半月分何てのも
多いから、「じゃあ、出て行きます」って言えるだけのアテを探すのも苦労しないはず。

更新料＋当月家賃＋保険料払うくらいなら、結構引っ越し出来るぞ。

今，問題にすべきはGREEなどの携帯ゲーム会社だろう。CMという賄賂をマスコミに払って報道させないようにしているのではないか？

無料うたう携帯ゲーム、高額請求相談２７３件

　「無料で遊べる」などとうたう携帯ゲームサイトで高額請求が相次いでいる問題で、
国民生活センターは１６日、今年４月からの８か月間の相談件数が全国で２７３件に上ったと発表した。

小学生が親の携帯電話を使ってトラブルになるケースが目立つといい、
同センターは業界団体に対し、利用料が必要なことなどを表示するよう要望書を渡した。
改善されない場合は事業者名の公表も検討するという。

要望書を受けたのは、携帯サイト運営会社などで作る一般社団法人
「モバイル・コンテンツ・フォーラム（ＭＣＦ）」（東京都渋谷区）と、同「日本オンラインゲーム協会」（同）。いずれも今月１１日付。

年齢別で見ると、未成年者は半数近い１１０件で、小学生の５１件が最も多かった。
相談事例でも、「小学校低学年の娘に自分の携帯電話でゲームをさせていたら１０万円の請求書が届いた。娘はゲーム上でアイテムを購入していたが、本当のお金がかかると知らなかった」（東京・３０歳代女性）などと、
小学生が現実とゲームの金の区別がつかないケースもあった。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20091216-OYT1T01142.htm

>>206
親がバカなだけ
モンスターペアレントは撲滅しろ

>>9
あたい横浜だけど4年に1回で1ヶ月ぶん

1年ごとに3ヶ月分ってすごいボッタだな。
そんなん規約よく見ないで入居したとしても、1年目の更新時に気付いて引っ越すわ。
いつまでも住み続けるほうがアホ。

>>206
（東京・３０歳代女性）コイツが馬鹿なだけだろ

更科料に見えた

更新料と更新事務手数料は別物。
更新料は大家に行く金。
手数料は不動産屋に行く金。

更新料が０になると全国的に家賃が上がる。
今でも敷金・礼金・更新料が０円という物件は
周りに比べて家賃が高いのが一般的。

どっちにしろ賃貸に住んでると損するようにできてる。

>>6
京都だけどすぅ

>>212
戸建>>賃貸>>分譲


これに尽きる。

>>185
大家、オーナーではなく不動産屋主導だから。
原因は不動産屋が昔は自分で建てたりしていたけど、
管理ならまだしも、仲介のみの不動産屋が結構ある。
看板には○ブルとか○マンショップみたいな。

オーナーが主導して家賃その他決める積極的なところばかりじゃなく
まかせっきりの古い大家がそういった不動産屋を調子付かせている。
適正な家賃、適正な立替、きちんとニーズに合った物件で
仲介に広告まかせなくても人が入る

不可解な金要求するなら素直に家賃上げとけよカス

使途不明金

支払ってしまった更新料は、平成１３年４月１日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能です。

【違法】更新料が取り戻せるようになりました★３
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1288262708/

【違法】更新料返還請求１兆円超か？【訴訟】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1267180961/

【返還請求】賃貸住宅の礼金・更新料は違法です３
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1272968807/

三井ホームエステートに対して、違法更新料差止請求
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1283843583/

更新料って払わなければならないの？★7
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1271228333/

京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について２
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255503231/

【みかじめ料】貴方は更新料を払っていませんか？
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255606146/

１０年前に支払った更新料は１.５倍（法定金利５％）にして取り戻せます。

２年１ヶ月更新料、家賃１ヶ月１０万円とすると（＊返還額：慰謝料を除く）

１０年６.５ヶ月分（＊６５万円）
　８年５.０ヶ月分（＊５０万円）
　６年３.６ヶ月分（＊３６万円）
　４年２.３ヶ月分（＊２３万円）
　２年１.１ヶ月分（＊１１万円）

>>218
12万円返ってくるかもしれないってことか

Unilife（ユニライフ）の学生マンション・アパート賃貸情報です！
ジェイ・エス・ビーグループは1976年の創業以来、学生に安心・安全な住まいとして学生マンションを提供してきました。
現在では札幌・仙台・東京・名古屋・京都・大阪・岡山・福岡など学生マンションのネットワークは全国規模で今も広がっております。
今後も学生マンションの先駆者として新しい企業価値の創造をめざします。
http://www.unilife.co.jp/

代表取締役会長 岡正人
http://www.jsb.co.jp/

>>212
契約次第だろうけど、ほとんどの場合に更新料は大家に行かないよ
最近の大家は礼金0が基本だから一種の礼金な更新料は勝手に管理会社が設定してることのほうが多い
0-0の保証金も管理会社が持っていくし

まぁ更新料はあれだけど、
理解できない→払いたくないっていう思考はどうかと思うわ。

うちは自動更新で更新料無しだな
会社なんかに提出する必要があるって頼まれたときだけ1ヶ月って言ってある
実際は事務手数料ってことで5千円くらいだけもらってる

家賃に上乗せされたら納得するのかｗ

更新してくれたらありがたく思えよｗ
そのまま家賃入ってくるんだよ、なんで更新料なんかとってんだよ
あべこべじゃねえか

>>225
上乗せされたら下げてもらえばいいじゃん
契約時に家賃交渉とかしないの？
仲介だとあれだけど代理とか専任物件ばかり扱ってるところなら結構融通効くぞ

>>226
東京都心はあまり出してるから2-2とか逝かれてるとこでも礼金カットはすぐしてくれる
更新タイミング次第なら更新料なし+家賃2,3000円値下げぐらいは飲ませきれるかも
このままならそのうち更新料は0になると思う

>>227
そういう交渉苦手なんだよなあ、まあ気が弱いとも言うけど
でもがんばってみるわ

まだ最高裁判決が出てないから更新料なしは確定ではない

>>227
礼金カットって、更新時にも礼金をとるということか？

なんかこの裁判が原告勝訴になったら、更新料の過払い請求みたい事態になるって
弁護士連中が今から注目してるらしいな。

そんなことになったら、かなりの混乱が起きそう。

金融の次に不動産までこられたらシノギがどんどん減るな

ひとつ言っておく。
ジェイエスビーの女子社員は半端なくレベルが高い。

【違法】賃貸更新料 集団訴訟判決前 ３人に返還
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1267387821/

まもなくノートンの期限が切れます。
延長する場合は、こちら をクリック

更新料が禁止になったら家賃や礼金敷金に報復で上乗せするだけだから痛くもかゆくもない

>>230
まあ大阪高裁判決でも、同時期に
更新料認めてるのと認めてないのがあるから
ケースバイケースになるんじゃないか？

そもそも礼金っていうのも意味不明だしな

家賃上乗せでなく、契約開始時に
先に金を取っときたいっていうのは分かるけど
なんかもっとうまいネーミングは無いものかと・・・

礼金が家賃の１ヶ月分とかっていい加減だし高すぎだよな
5千円とかならわかる。つーか取るな

２年で１．５ヶ月って高いのかと思ってたらもっと高いとこもあるんだな

関西地方に於いて大韓のチョンセを起源にする更新料は大韓民族が受取人である限りにおいて歴史的政治的正当性を持ちこれが認められる

日本の不動産は高すぎるよ
買うにしても賃貸にしても

不動産が安くなれば相対的に所得が上がり
内需が拡大する
少子化解消にも有効

「更新料は違法だから返せ！」と凄んだら、大家涙目で返したよｗｗｗ

更新料がなくなってもその分賃料や敷金礼金に上乗せされるからあんま意味ないんだよな

香辛料を払うことを認める紙を出せと言われて無視したが、結局口座から強制的に引き落とされてワロタｗ

狼と更新料

>>244
それ笑うとこじゃなくね？

ちょうどJSBから更新のお知らせきてんだが

札幌はそんなの無いな。というか北海道内で賃貸物件の更新料なんて聞いたこと無い。
敷金礼金はあるけどな

てか、関西にも更新料あるのか？
東京周辺だけのローカルな因習だと思ってた

更新料有効判決
平成21年10月29日大阪高裁
契約期間2年
賃料52000円　更新料104000円
(2年毎に2ヶ月分の更新料)


更新料無効判決
平成21年8月27日大阪高裁
契約期間1年
賃料45000円　更新料100000円
(1年毎に2ヶ月強の更新料)


あともう1つ無効判決があったのは、
1年契約で更新料2か月分、定額補修金12万とかだったやつ。

大学生の時ここでバイトしてたわ
退出時の清掃費用も実際に必要な額の倍取ってるって社員さんが言ってたｗ

めんどくせえから全部00物件にしろよ。
んで香辛料2年で2ヶ月分。

だいたい2年で住むところ変えるし、
00物件は気楽に引っ越せる

最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません。」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

違法なのか？

礼金もアレだけど
不動産屋の仲介料ってどうなの？
最初から貸主出せよっていつも思う

>>255
家主に営業力がないから、ああなってるんだろう

紙切れ渡してハンコつがせて2万円　いい商売だよ不動産屋は

礼金と更新料と部屋出るときのｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代がｱﾎらしくて
URかJKKでしか借りない。
JKKは2ヶ月の敷金だけで礼金も更新料もねーぜ。

>>256
不動産屋がどれだけ客の相手しても、
最終的に契約してくれなければ1円にもならないんだぞ
仲介料がなかったら不動産屋はボランティアになってしまう
金額の過多や取り方はいろいろ考えられるだろうが、
仕事してもらったんだから払うもんは払え

大家は金持ちで面倒を人に押し付けたかったり、
逆に世間知らずの大バカだったりするから、
直接契約ってのはなかなか難しい
仲介者は必要

>>259
1円にもならないってのをなんで更新料でペイしないとイカンのｗ
契約時にそういうの支払ってんじゃん？

更新料や礼金は必要ないな
礼金なんて元々賄賂みたいなものだし

買えば？

不動産業ってヤクザの業界だろ

>>243
どうしてそうしないのかが問題
家賃を安く見せかける常套手段だろがｗ
仲介料礼金等含めた全部を加算して、更新までの月数で割ったもので比べないと、ほんとはどれが得なのかが分からないのが現状

仲介料が・・・って言ってるやつは
スーパーや小売店で買わずに卸業者のところで買えって話

そもそも出る時に修繕費とられるってなんだよ。
毎月の家賃はなんのために取られてるのか、
数年以上住んで償却終わっててもとられるし。

>>266
借主が作った汚れや損傷で経年劣化を超えるものは借主負担

>>267
明らかに故意とか程度の酷いものでなければそれは家賃に含まれてるだろ

程度の問題だと思うよ

良し悪しの差が激しすぎる
程良いルールでも出来ればね

礼金ってなんだよ
こっちが借りてやってるのに

嫌だったら借りなきゃいいじゃん

>>268
いつからお前がルールブックになったんだ？
妄想で決めるなよ

礼金もやめろよ
ちゃんと対価として家賃はらってるのに
意味が分からん

>>272
じゃあ家賃ってなあに？

何故わっちスレになっていないのか・・・

そういや、更新料って意味わからないよな
敷金礼金より意味不明だわ

>>274
自分で調べりゃいいものを自分から答えないで
質問で聴く奴はカスと決まっている
叩くネタを探す豚はさっさと死んでください

さらしなと読めそうで読めない

底辺はテキトーで助かるでござる。
その代わり、俺の命は助からないでござる。
地震が来たら、間違いなく死ぬ物件でござる。
でも、こんな糞物件でも更新料とか色々取られてる連中もいると思うと
もういっそ皆死んでしまえばいいと思うでござる。

>>277
あーあ・・・
>>268で自分の考え書いてるじゃん。

そもそも貸主や管理会社によって、何がなんでも借り主が修繕費全部払え、
貸主何割借り主何割で払え、全額貸主持ちですよ、と対応がまちまちで
決まりがないのが問題なんだよな。

関西の意味不明な不文律は徹底的に解体しろ

更新料って大家じゃなくて不動産会社の取り分なのか？
神奈川だけどだいたい1ヶ月分

管理会社とちゃんと交渉しろよ。
自分は交渉して更新料とっぱらわせたし、
建物の老朽化に伴う家賃の減額請求やら普通にやったぞ。
ちゃんと知識持って真摯に交渉すれば向こうもブツブツ言いながら呑むよ。
よほどヤクザな管理会社やオーナーでもない限り。

>>280
「じゃあ家賃ってなあに？」と一般的なことを聞いておいて
「>>268で自分の考え書いてるじゃん」ってアホですか？
自分で一般的にどうかを調べろって言ってるんだよ
話にならない

>>283
確実にクレーマーとしてブラックリストに載ってるな

契約自由の原則
みなさん普通に最初から更新料込みで検討してると思ってました！
まさか家賃の額面だけで比較しているとは！
借主の方がそこまでうかつとは思いませんでした＾＾サーセン＾＾
というのが貸主の主張

礼金・更新料は実質的には「前払家賃」なんだろうけど、
そう表示すると今度は、期間の途中で解約した時に残額を返還する義務があると思われる
だからできないんだろうな

ああ、中途解約の場合は違約金として前払家賃は返還しません
という一文を契約書に加えておけば、今までどおりの内容で
「礼金・更新料」を「前払家賃」に表示変更できるな

>>287
それはそれで、NPOがまた裁判を起こしそうだなｗ

香辛料か・・・・・・コショウ入れとく。

そもそも築年数の経過とともに不動産価値が目減りしていくのに
何を更新して何の為に金を取るのか？

不思議な悪習だ