【賃貸】更新料は「法律違反で無効」判決　家主「倒産しかねない」

393 ：ムレスズメ(西日本)：2009/09/05(土) 02:27:58.03 ID:mY7ob8uW

>>165
レオパレスがどれくらい薄いかというと
となりの部屋の伊勢丹新宿店の婦人服売り場のブティックの店長してる30すぎのきれいな人がツーショットダイヤルを趣味かバイトかは知らないが毎夜やっているのがまる聞こえだった

394 ：ねこやなぎ(埼玉県)：2009/09/05(土) 02:30:49.34 ID:6DNDsl4G

>>392
全国一斉に更新料制度が無くなって、家賃上乗せが出来ればまさに
大家有利な状況ですね。
過去分を手間隙と弁護士費用かけて請求する暇人なんて実際はほとんどいないでしょ。
最高裁判決出れば徐々に更新料廃止と家賃値上げが行われて
完全大家の勝利ｗです。

395 ：カキツバタ(アラバマ州)：2009/09/05(土) 02:32:24.84 ID:9IDip7k0

>>394
ならよかったじゃん

396 ：フジスミレ(神奈川県)：2009/09/05(土) 02:32:31.20 ID:oITzufoy

結局、大家も投資を怠らなければ空室率も上昇しないと思うけどな。

零細なら水周りとか補修を自分でやれ。

397 ：ショウジョウバカマ(大阪府)：2009/09/05(土) 02:34:51.64 ID:xf6ZzIw/

>>394
よかったなぁ
お前大勝利だぞ、大勝利

398 ：ヒメスミレ(catv?)：2009/09/05(土) 02:36:25.02 ID:v7bSvYmx

>>394
そっちの方がいいなら判決待つまでもなくやればいいんじゃないの？
最高裁まで争うなんて弁護士費用もったいなくね？
そんなに大家にメリットあるのに倒産するとか言ってるのはなんで？

あと、うちの近所は一連の派遣切りでアパートガラガラになって
敷金礼金ゼロ家賃半年無料とかやっても人集まらないのに家賃上げるなんて
とてもじゃないけどありえないんだけど

399 ：ミミナグサ(広島県)：2009/09/05(土) 02:36:56.00 ID:gPUj7zLO

礼金と更新料ってのは恐ろしくお客様をなめてるよな・・・

「弊社で借りて下さってありがとうございます、これはお礼の粗品です。」
「弊社で引き続き更新して下さってありがとうございます、これは継続利用のキャッシュバックです。」

これがなぜ言えない？？

400 ：ヒサカキ(群馬県)：2009/09/05(土) 02:41:10.78 ID:tjIcniOZ

>>399
何故にこの業界は貸してあげてるなんだろうな

401 ：プリムラ・ラウレンチアナ(徳島県)：2009/09/05(土) 02:41:29.19 ID:gaiCAtmD

なにが更新料だよ
家賃何カ月分とか何に使ってんだよ

402 ：シンフィアンドラ・ザンゼグラ(ネブラスカ州)：2009/09/05(土) 02:51:03.64 ID:x2etnnOh

長期入居者には家賃下げるぐらいの事しろや

403 ：ねこやなぎ(埼玉県)：2009/09/05(土) 03:01:45.56 ID:6DNDsl4G

>>398
だから、慣習としてそういうシステムで丸く収まってたのを
いじくる奴が出てくる事が問題なんでしょ
実際更新料について知らない奴なんていないだろうし
更新料で借家人が不当な人権侵害だとか、契約上不利な立場なんかに
置かれているとは全く思えませんね。
今のままで問題ないなら今のままで良いといこと

404 ：ノミノフスマ(コネチカット州)：2009/09/05(土) 03:04:28.29 ID:oH0bALPm

>>403
問題ないわけないだろ
違法行為で、やってるとこは犯罪組織で、大家は犯罪者だ

405 ：ハナワギク(兵庫県)：2009/09/05(土) 03:13:21.42 ID:YN70dlI8

家賃28000円の安アパートで最初の費用が45万ぐらいかかったわ。
更新料を取らないところは保証金をめっさもって行かれるんだろうな・・・

406 ：オダマキ(東京都)：2009/09/05(土) 03:17:42.16 ID:1NECPSdO

８９３がやってるんだよな
真っ当な理由がないのに金を取るのはそういう組織関連だけだ

407 ：シンビジューム(ネブラスカ州)：2009/09/05(土) 04:49:33.16 ID:d0v5Hc9x

あと10年もすれば少子高齢化の影響喰らいまくるから
不動産業界の未来も暗い

408 ：福寿草(神奈川県)：2009/09/05(土) 07:47:12.55 ID:Pkxfbruc

空室率推移
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏でも11．３％ある。
賃貸住宅の空室率は１８.７％ある。

409 ：ハンショウヅル(関東・甲信越)：2009/09/05(土) 09:06:01.47 ID:nnRdxT5A

今月末、更新なんだけど
しっかり更新料有るんだが
拒否したら出で行けと言われそうだ（笑）
最善な方法はどうすればいいんだ？

410 ：エニシダ(神奈川県)：2009/09/05(土) 09:08:14.73 ID:IPrvnKTX

物件持ってる俺から言わせてもらえば
更新料がいやならほかの物件行けと

しがみつくなよ

411 ：ヒサカキ(熊本県)：2009/09/05(土) 09:10:35.15 ID:vRMWhp2X

更新料っていうか更新手数料みたいな名目で0.4ヶ月分くらい不動産屋に払ってるんだけど
これはどこの懐に収まってるんだ？家主には行ってなさそうだけど

412 ：ユキワリコザクラ(西日本)：2009/09/05(土) 09:23:40.54 ID:Ud8M+8xh

大家業だけど更新料なんて貰ってないよ。
おかしいだろ、そんなの。
長く居てもらうのが一番だよ。

413 ：ユキワリコザクラ(西日本)：2009/09/05(土) 09:26:58.99 ID:Ud8M+8xh

>>405
普通、敷金３ヶ月、不動産屋の仲介手数料が１ヶ月だろ。

あー、連帯保証人がいないのなら保証協会の金が要るかな。

414 ：プリムラ・ヒルスタ(アラバマ州)：2009/09/05(土) 09:32:08.47 ID:X6YVUjXf

礼金　更新料・・・
こんな悪習はさっさと廃止すべき。
家賃だって契約更新するたびに少しは下げるのが筋だろ。
物件は年々劣化してるんだし。

415 ：ハンショウヅル(catv?)：2009/09/05(土) 09:32:57.48 ID:+y4m/feR

>>409
不動産業は社会常識が通用しないので今の時点では支払っておいたほうが
いいのでは？
最高裁の判決が確定したら裁判おこしてこれまでの分取り戻すと...

416 ：ムレスズメ(宮城県)：2009/09/05(土) 10:15:36.54 ID:kGaE7L5I

>>414
物件が経年劣化するからその礼金で修繕するんだよ
礼金は大家のボーナスとか言うのは幻想。フローリング、壁紙、畳、
ボイラーの修繕・点検で不動産業者の指定する業者に任せると敷金・礼金なんて吹っ飛ぶ。

それから劣化したから家賃下げるとか人入らないから家賃下げるとかいうのは
大家としては失格。家賃下げて人が入る時代じゃないし家賃下げ始めたらキリが無い

417 ：キンギョソウ(福岡県)：2009/09/05(土) 10:18:41.47 ID:QSfLip+/

人がいなくなった派遣向けアパートが乱立してるけど
どうするんだろ

418 ：プリムラ・ヒルスタ(アラバマ州)：2009/09/05(土) 10:21:47.55 ID:X6YVUjXf

>>416
だったら家賃にそれらのコストを含んだらいいんだろ。
そもそも家賃ってそういうもん込みで設定すべきもんだろ。
なぜ出来ない？

419 ：ウラシマソウ(catv?)：2009/09/05(土) 10:23:40.22 ID:IU7wUfeP

後出しジャンケンかよ

420 ：ムレスズメ(宮城県)：2009/09/05(土) 10:32:54.82 ID:kGaE7L5I

>>418
昔からそういうことになってるからとしか言い様が無い。
ニンテンドーDS本体が家賃でソフトが更新料みたいなものかな
合わせて一つ。

421 ：ノゲシ(コネチカット州)：2009/09/05(土) 10:49:57.76 ID:UrBZ1X84

家賃払わないでトンズラする奴いるからな！滞納しても平気で住んでる奴！借りる時は安い所でて頭下げるのにな

422 ：ヒメスミレ(関東・甲信越)：2009/09/05(土) 10:54:01.77 ID:bdX2X6Ds

更新料とかいうワケわからん名目で徴収するから違法なんだよな。
普通に保証金としてとれよ

423 ：ハンショウヅル(catv?)：2009/09/05(土) 10:57:43.20 ID:+y4m/feR

保証会社に部屋を乗っ取られないようにするには何をしておけばいいでしょうか？
とりあえず鍵のとこはピッキング対策用の蓋をしてドアビューには監視カメラを
つけてビデオ撮りできるようにしてみました

424 ：オニノゲシ(東京都)：2009/09/05(土) 11:00:51.79 ID:qQxScNmn

更新料の根拠がないのは昔から分かってたから大手は取ってない
まあ、アピールにもなるしな
礼金の制度手放さないのは関西の家主が多い
原状回復は家主負担のクセに借主から分捕る強欲は後を絶たない
次はこっちのの番だな

425 ：オーブリ・エチア(アラバマ州)：2009/09/05(土) 11:05:18.66 ID:2+NNkjtz

>>421
ノーリスクで不労収入は得られない

426 ：西洋オキナグサ(西日本)：2009/09/05(土) 11:11:10.61 ID:w0Lf0VUM

最高裁行くのか
他の不動産会社戦々恐々だろうなあ

427 ：シンフィアンドラ・ワンネリ(ネブラスカ州)：2009/09/05(土) 11:11:40.23 ID:gorIKfPn

当然の判決だな

428 ：福寿草(神奈川県)：2009/09/05(土) 11:14:21.74 ID:Pkxfbruc

グレー金利の過払い請求返還みたいな一大ブームメントが起こるのは確実だろうな。

429 ：プリムラ・マルギナータ(大分県)：2009/09/05(土) 11:15:50.98 ID:qZjNXT9u

子供の頃住んでいた家を格安家賃（月２万円台）で人に貸したら
その家で亡くなったので掃除に行くと壁に蹴りで開けられた大穴
があちらこちらに。敷金だけじゃとても足りなかった。

430 ：アッツザクラ(埼玉県)：2009/09/05(土) 11:16:08.27 ID:wN3QzAUV

更新料より敷金何とかしろ
敷金3ヶ月も取っておいて全額返さない糞大家は死ねよ

431 ：フデリンドウ(コネチカット州)：2009/09/05(土) 11:39:59.47 ID:8QF7Mw+X

これ説明として香辛料払ってねと言われてても
返還請求できると思うよ。
消費者契約法により無効となってるから。
例えば、敷金は絶対に返さないからね。と言われて納得しても
消費者契約法では無効だからね。

432 ：シャクヤク(石川県)：2009/09/05(土) 12:15:28.25 ID:vXnyqXUj

>>420
なんでもゲームに例えるなよ妊娠

433 ：フリージア(関東)：2009/09/05(土) 12:35:30.59 ID:DLWtLoOZ

司法書士の俺大勝利

434 ：プリムラ・オーリキュラ(愛知県)：2009/09/05(土) 12:51:12.20 ID:plO9dG+p

家賃＊円～＊円で検索かけてるのに更新料とか管理費とかで計算してみると余裕で上限超えてるときはイラってする

435 ：マンネングサ(京都府)：2009/09/05(土) 13:42:31.97 ID:M8G11qCE

更新料　敷金　礼金
最近は呼び名を変えて徴収してる物件も多いな。保証金とか。

436 ：ワスレナグサ(埼玉県)：2009/09/05(土) 13:55:46.29 ID:Ui6HBOaP

>>1
潰れてしまえ

437 ：西洋オダマキ(東京都)：2009/09/05(土) 13:58:07.96 ID:Mp5hNGDY

更新料払いたくないなら、引越せばいいだけ
単純な事だろ。
こんな事でなんで裁判まで行くのかね？

438 ：ウバメガシ(神奈川県)：2009/09/05(土) 14:03:42.47 ID:3A3EFUJf

世の中金なのれす

439 ：ダイアンサスピンディコラ(dion軍)：2009/09/05(土) 14:08:23.61 ID:auG2hA67

＞更新料の金額は、首都圏がおおむね賃料の１～０．５カ月分だったのに対し、

なぬぅ・・・俺二か月分も取られてる

440 ：ニガナ(アラバマ州)：2009/09/05(土) 14:30:21.97 ID:IIe20pbP

そもそも礼金の意味がわからん
空部屋に入居してやって毎月賃料納めるならむしろこっちが礼金もらいたいくらいだ

441 ：ショウジョウバカマ(大阪府)：2009/09/05(土) 14:37:15.54 ID:xf6ZzIw/

>>437
違法行為だから

442 ：福寿草(神奈川県)：2009/09/05(土) 15:04:03.32 ID:Pkxfbruc

これ法人契約だと数億円動くよな。