【繰上げ】住宅ローン大丈夫かなぁ 4行目【審査】
1 ：名無しさん：
|
|
|
乳揉みてえ
3 ：名無しさん：04/02/04 11:04
＜過去スレ＞
【ドキドキ】住宅ローン大丈夫かなあ【ハラハラ】
http://money.2ch.net/money/kako/1027/10272/1027258833.html
住宅ローン大丈夫かなあ ２行目
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1039360751/
【ドキドキ】住宅ローン大丈夫かなあ【ハラハラ】
http://money.2ch.net/money/kako/1027/10272/1027258833.html
住宅ローン大丈夫かなあ ２行目
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1039360751/
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
当初5年固定の期間が終わりに近づき、次回の固定金利の引き下げ
交渉をダメモトでやってみたら、やっぱりダメだった。
他の銀行に借り替えたほうが、結果的に得なので、手続きを進めています。
で、銀行員さん等に質問。
新規（借り換えふくむ）は、優遇で顧客の獲得に力を入れていますが、
継続客には冷たいですよね。
継続してもらうのも（貸出残高を下げないためには）大事だと思うのですが、
そういう考え方にはならないものでしょうか？
特に、
借入残高が多い（借り替え時の手数料を払ってもペイする）
現在の信用がそれなり（他行で新規の審査に通る）
のような、割と優良な顧客を失っていると思うのです。
自己資本比率のためにも、新規獲得と同じくらい、既得意の繋ぎ止めって
大事では無いかと思ったりするのですが、、、
私が変？
交渉をダメモトでやってみたら、やっぱりダメだった。
他の銀行に借り替えたほうが、結果的に得なので、手続きを進めています。
で、銀行員さん等に質問。
新規（借り換えふくむ）は、優遇で顧客の獲得に力を入れていますが、
継続客には冷たいですよね。
継続してもらうのも（貸出残高を下げないためには）大事だと思うのですが、
そういう考え方にはならないものでしょうか？
特に、
借入残高が多い（借り替え時の手数料を払ってもペイする）
現在の信用がそれなり（他行で新規の審査に通る）
のような、割と優良な顧客を失っていると思うのです。
自己資本比率のためにも、新規獲得と同じくらい、既得意の繋ぎ止めって
大事では無いかと思ったりするのですが、、、
私が変？
>>5
おれは銀行員じゃないから推測なんだけど、
銀行としては一度借りてもらった時点でノルマは達成してるんじゃないかな。
その後は高い利子を払ってもらうだけ。
仮に客が払えなくなったとしても担保は握ってるから安心。
金利優遇はもちろん客寄せのためであって、
釣った魚にエサをやる必要はないだろう。
他行に借り換えてくれるのは更に歓迎だろうね。
一度に全額返してもらえて、場合によっては高い手数料も払ってもらえて
もうその客の今後の返済能力について心配する必要ないから。
おれは銀行員じゃないから推測なんだけど、
銀行としては一度借りてもらった時点でノルマは達成してるんじゃないかな。
その後は高い利子を払ってもらうだけ。
仮に客が払えなくなったとしても担保は握ってるから安心。
金利優遇はもちろん客寄せのためであって、
釣った魚にエサをやる必要はないだろう。
他行に借り換えてくれるのは更に歓迎だろうね。
一度に全額返してもらえて、場合によっては高い手数料も払ってもらえて
もうその客の今後の返済能力について心配する必要ないから。
7 ：名無しさん：04/02/05 00:47
グッドローンってどうよ？
>>5
銀行なんてそんなもんだろ。
>>6の「釣った魚にエサをやる必要はないだろう」が全て。
あと、全く関係ないが、ローンの色んなタイプのことを「商品」とかいわないで欲しいよ。
メーカーに勤める俺としては、何かカチンとくる。
お前らは、自社で創造して売ってるわけじゃないだろってな。
銀行なんてそんなもんだろ。
>>6の「釣った魚にエサをやる必要はないだろう」が全て。
あと、全く関係ないが、ローンの色んなタイプのことを「商品」とかいわないで欲しいよ。
メーカーに勤める俺としては、何かカチンとくる。
お前らは、自社で創造して売ってるわけじゃないだろってな。
9 ：名無しさん：04/02/05 10:31
10 ：名無しさん：04/02/05 11:13
勤めてる会社自動車製造一部上場の給振り地銀で借り換えを申し込もうと思っています。
キャンペーン金利3年固定で1.2％、その後変動･固定選択。12年ローンです。
キャンペーン金利5年固定で19％を勧められています。
善意で、勧めてくれてるのだろうと思うのですが、なぜ勧めるのかがわかりません。
三年後のローンがきついと心配してくれてるのでしょうか
キャンペーン金利3年固定で1.2％、その後変動･固定選択。12年ローンです。
キャンペーン金利5年固定で19％を勧められています。
善意で、勧めてくれてるのだろうと思うのですが、なぜ勧めるのかがわかりません。
三年後のローンがきついと心配してくれてるのでしょうか
11 ：10：04/02/05 11:14
19％でなく、1.9％です
12 ：名無しさん：04/02/05 11:42
>>10
ローン残高を1000万円として、元利金等でシミュレーションしてみよう。
5年1.9％の場合…5年後の元金残高 6,108,157円
3年1.2％の場合…3年後の元金残高 7,633,271円
あと2年間が、金利2.95％になったとして、5年後の元金残高が 6,107,451円 で大体同じになる。
ということは、2年後-5年後に金利が2,95％以上で推移するなら5年1.9％の方が得。
逆に2,95％以下で推移すれば3年1.2％の方が得。
あとは自分の考えで宜しく。
漏れは単なるリーマンなので、細かい計算の間違いはあると思うが勘弁してくれい。
ローン残高を1000万円として、元利金等でシミュレーションしてみよう。
5年1.9％の場合…5年後の元金残高 6,108,157円
3年1.2％の場合…3年後の元金残高 7,633,271円
あと2年間が、金利2.95％になったとして、5年後の元金残高が 6,107,451円 で大体同じになる。
ということは、2年後-5年後に金利が2,95％以上で推移するなら5年1.9％の方が得。
逆に2,95％以下で推移すれば3年1.2％の方が得。
あとは自分の考えで宜しく。
漏れは単なるリーマンなので、細かい計算の間違いはあると思うが勘弁してくれい。
>>6 >>8
レスありがと。俺は普通のサラリーマンだけど、新規顧客を
獲得するのは大変だから、既得意を大切にするもので、、、
感覚が違うのね。
>>9
継続しても金利は上がりません。全期間0.2%優遇の契約で
前回が5年固定2.55%、今回もたまたま5年で2.55%と同一でした。
でもそれ以下にはならないみたいなので、新○銀行の
5年固定1.6%（保証料込み)に乗り換えます。
元の銀行も、新規・借り換え向けには1.6%のやつを出してるんだ
よね。
レスありがと。俺は普通のサラリーマンだけど、新規顧客を
獲得するのは大変だから、既得意を大切にするもので、、、
感覚が違うのね。
>>9
継続しても金利は上がりません。全期間0.2%優遇の契約で
前回が5年固定2.55%、今回もたまたま5年で2.55%と同一でした。
でもそれ以下にはならないみたいなので、新○銀行の
5年固定1.6%（保証料込み)に乗り換えます。
元の銀行も、新規・借り換え向けには1.6%のやつを出してるんだ
よね。
14 ：名無しさん：04/02/06 00:08
JAか公庫で迷っています。
金利や団信の費用を考えればJAの方が有利なのは分かるのですが、逆に公庫の
方が有利な点何がありますか？
金利や団信の費用を考えればJAの方が有利なのは分かるのですが、逆に公庫の
方が有利な点何がありますか？
15 ：10：04/02/06 13:38
>>12
わかりやすくありがとう。なんとなく答えが見えてきました。
わかりやすくありがとう。なんとなく答えが見えてきました。
16 ：名無しさん：04/02/06 18:52
公庫は固定金利なので 返済の見通しが完璧につく！
その点のみだ。
その点のみだ。
18 ：名無しさん：04/02/06 22:42
期限延長など ほんとうの解決にはならん。
19 ：名無しさん：04/02/06 23:29
６歳の娘が重い障害をもっています。ローンの審査に影響はありますか？
ネタか？
貴方が共働きの母親で借入申し込みの時に収入合算しておいて
すぐに職を辞めるというなら、ある。
それ以外なら何故影響があると考える？
貴方が共働きの母親で借入申し込みの時に収入合算しておいて
すぐに職を辞めるというなら、ある。
それ以外なら何故影響があると考える？
確かに。
期限延長して立ち直れる人はいいけど、それでもあぼーんしてしまったら
延長せずにあぼーんした場合より傷が大きいかも。
期限延長して立ち直れる人はいいけど、それでもあぼーんしてしまったら
延長せずにあぼーんした場合より傷が大きいかも。
22 ：名無しさん：04/02/06 23:40
23 ：19：04/02/07 00:00
24 ：名無しさん：04/02/07 00:27
影響はありません。
そういうことが影響がある、と一言でも口走った金融機関があれば大変なことになるはずです。
そういうことが影響がある、と一言でも口走った金融機関があれば大変なことになるはずです。
>>16
JAも同じ条件のローンがありますよ。公庫より-0.1％の金利です。
>>17
なるほど。それは確認しないと分からないですね。
>>25
火災保険か。それは調べてみないと。
団信は、JAは金利に含まれているからJAの方が有利ですね。
物件審査は盲点でした。
JAも同じ条件のローンがありますよ。公庫より-0.1％の金利です。
>>17
なるほど。それは確認しないと分からないですね。
>>25
火災保険か。それは調べてみないと。
団信は、JAは金利に含まれているからJAの方が有利ですね。
物件審査は盲点でした。
ﾃﾞｹﾃﾞｹ | |
ﾄﾞｺﾄﾞｺ ＜ >>26 ｵﾅﾆｰ ﾏﾀﾞー？！？！ ＞
☆ ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ |＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿|
☆ ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ! ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨
ﾄﾞｼｬｰﾝ! ヽ ｵﾗｵﾗｯ!! ♪
＝≡＝ ∧＿∧ ☆
♪ ／ 〃（･∀･ #） / ｼｬﾝｼｬﾝ
♪ 〆 ┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
|| γ ⌒ヽヽコ ノ ||
|| ΣΣ .|:::|∪〓 || ♪
.／|＼人 ＿.ノノ _||_. ／|＼
ﾄﾞｺﾄﾞｺ ＜ >>26 ｵﾅﾆｰ ﾏﾀﾞー？！？！ ＞
☆ ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ |＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿|
☆ ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ! ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨
ﾄﾞｼｬｰﾝ! ヽ ｵﾗｵﾗｯ!! ♪
＝≡＝ ∧＿∧ ☆
♪ ／ 〃（･∀･ #） / ｼｬﾝｼｬﾝ
♪ 〆 ┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
|| γ ⌒ヽヽコ ノ ||
|| ΣΣ .|:::|∪〓 || ♪
.／|＼人 ＿.ノノ _||_. ／|＼
28 ：名無しさん：04/02/08 10:41
別の板で板違いといわれてきました。金融板に行けといわれたのですが、金融板は消費者金融だけみたいなのでここにきました。
どなたか教えてくださーい。
去年の12月に住宅ローンの審査が通り保証会社（借入銀行の提携会社）の保証書が出ました。
家は既に建築に入っていますが、実際に中間金がおりるのは上棟後だそうです。
去年の12月から今までに以下のことをしました。
1.使っている信販系カードがゴールドにしろと言ってきたので、ポイント欲しさにゴールドにした。
2.ガソリンスタンドでガソリンが安くなるカードを勧められ作った。（1.と同じ会社）
3.ドコモでポイント欲しさにカードを作った。（1.2.と同じ会社）
4.ｲｰバンクに口座を開設したら、1.2.3と同じ会社のクレカがついていた。
5.個人事業を法人にした。（社名は個人事業の屋号といっしょ）
6.資金が必要になり、設備費用と偽って○○○○金融公庫から300万円借りた。
こんなことをたてつづけにやってしまって・・・
融資は実行されるのでしょうか・・・
どなたか教えてくださーい。
去年の12月に住宅ローンの審査が通り保証会社（借入銀行の提携会社）の保証書が出ました。
家は既に建築に入っていますが、実際に中間金がおりるのは上棟後だそうです。
去年の12月から今までに以下のことをしました。
1.使っている信販系カードがゴールドにしろと言ってきたので、ポイント欲しさにゴールドにした。
2.ガソリンスタンドでガソリンが安くなるカードを勧められ作った。（1.と同じ会社）
3.ドコモでポイント欲しさにカードを作った。（1.2.と同じ会社）
4.ｲｰバンクに口座を開設したら、1.2.3と同じ会社のクレカがついていた。
5.個人事業を法人にした。（社名は個人事業の屋号といっしょ）
6.資金が必要になり、設備費用と偽って○○○○金融公庫から300万円借りた。
こんなことをたてつづけにやってしまって・・・
融資は実行されるのでしょうか・・・
29 ：名無しさん：04/02/08 13:00
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
31 ：名無しさん：04/02/09 10:01
>>28
あ～あ、やっちゃったね・・・
あ～あ、やっちゃったね・・・
32 ：28：04/02/09 16:52
31>>
やっちゃったねって・・・
やっぱやばいぞと・・・
やっちゃったねって・・・
やっぱやばいぞと・・・
>>28
ご愁傷様です
ご愁傷様です
34 ：名無しさん：04/02/09 19:00
なんでそんなことするんですか！？
とくに六番 アホカ！もう うそついて金借りたのが
ばれたら二度と貸してくれませんで！ いい加減にしろ
とくに六番 アホカ！もう うそついて金借りたのが
ばれたら二度と貸してくれませんで！ いい加減にしろ
1234のNicosがらみはおそらく問題無しで、
5は銀行に相談しとくべきで
6は論外
ってところじゃないですかね。
5は銀行に相談しとくべきで
6は論外
ってところじゃないですかね。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
37 ：名無しさん：04/02/10 10:29
にこすがらみはなんで問題ないの？
最近、会員証に年会費無料のカードが付いているところが
やたら多いですよね。
つい、いろいろ持っていたりするわけですが、やはりまずいんでしょうか・・・。
今のところすべて一回払いで済んでいるのですが。
気がかりと言えば、、昔に一度だけ銀行引き落としの申し込み処理が
間に合っていなかったらしく、督促が来たことがあります。
やたら多いですよね。
つい、いろいろ持っていたりするわけですが、やはりまずいんでしょうか・・・。
今のところすべて一回払いで済んでいるのですが。
気がかりと言えば、、昔に一度だけ銀行引き落としの申し込み処理が
間に合っていなかったらしく、督促が来たことがあります。
40 ：28：04/02/10 15:51
34さん、35さん、38さんありがとうございます。
もうなりゆきにまかせます・・・
つくづくアホでした・・・
もうなりゆきにまかせます・・・
つくづくアホでした・・・
41 ：パンチ：04/02/10 17:17
住宅ローン初めてなので詳しい方にお伺い致します。
東京○菱に融資のお願いしようと思うのですが。
セゾ○カードやマ○イ、○ビットからの借り入れも
分かっちゃうのでしょうか？
東京○菱に融資のお願いしようと思うのですが。
セゾ○カードやマ○イ、○ビットからの借り入れも
分かっちゃうのでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
43 ：名無しさん：04/02/11 13:17
あのなあ、前から何度も言ってるだろ！
キャッシングしてるやつが 家買おうってのが間違ってるﾝﾀﾞﾖ！
まずは、借入金清算して、自己資金（頭金）ためてから相談しろ！
キャッシングしてるやつが 家買おうってのが間違ってるﾝﾀﾞﾖ！
まずは、借入金清算して、自己資金（頭金）ためてから相談しろ！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
45 ：名無しさん：04/02/11 17:45
マイカーローンだとディーラーの見積もり出せば現車確認等はされなかったけど
(400万のウィンダム買う予定で見積もりだしてもらって実際は150万でヴィッツ買った）
住宅ローンって融資後に物件確認とかするの？
ハウスメーカーの見積もり出せばOKなのですか？
(400万のウィンダム買う予定で見積もりだしてもらって実際は150万でヴィッツ買った）
住宅ローンって融資後に物件確認とかするの？
ハウスメーカーの見積もり出せばOKなのですか？
>>45
で、残りの250万は何に使った？
で、残りの250万は何に使った？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>47
お前の自慰報告なんぞ、いちいちするな。
お前の自慰報告なんぞ、いちいちするな。
ほう、今日は2回目か。
50 ：45：04/02/12 00:13
>>46
とりあえず兄に借金があったのでそれを返してあげました。
しかし4年たった今は自分に100万ほど借金(マイカーローンとは別に）
が出来てしまったので・・・
家を建てる計画はあるけどマイカーローンとかクレジットとかを便乗して
全部まとめられないかなと思いまして。
とりあえず兄に借金があったのでそれを返してあげました。
しかし4年たった今は自分に100万ほど借金(マイカーローンとは別に）
が出来てしまったので・・・
家を建てる計画はあるけどマイカーローンとかクレジットとかを便乗して
全部まとめられないかなと思いまして。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>50 駄目です。
56 ：名無しさん：04/02/12 13:37
国債・金融債の暴落はまだでつか？
>>56
金融債ってなによ？
金融債ってなによ？
58 ：名無しさん：04/02/12 14:14
>>57
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=%E9%87%91%E8%9E%8D%E5%82%B5&btnG=Google+%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=lang_ja
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=%E9%87%91%E8%9E%8D%E5%82%B5&btnG=Google+%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=lang_ja
59 ：名無しさん：04/02/12 14:56
消費者金融に３００万程借金あるのですがやはり住宅ローンは通らないでしょうか
毎月返済はきっちりしているのですが・・・
あわよくば３００万程余分に借りて借金全て終わらす腹なのですが
マジレスお願いします
毎月返済はきっちりしているのですが・・・
あわよくば３００万程余分に借りて借金全て終わらす腹なのですが
マジレスお願いします
>>59
住宅ローンも借金ですが・・・
住宅ローンも借金ですが・・・
61 ：名無しさん：04/02/12 15:11
金利が全然違いますし嫁に内緒の借金なので・・・
まぁぶっちゃけて言うと金額上乗せして借りるのは可能、てか結構使われてる手なんじゃないの？
ようははメーカーの営業マンのor銀行の担当者次第だと思ふ。
実際、メーカーも家買ってもらえればいいし銀行もお金貸せれば良いのだから。
ようははメーカーの営業マンのor銀行の担当者次第だと思ふ。
実際、メーカーも家買ってもらえればいいし銀行もお金貸せれば良いのだから。
銀行にはぶっちゃけない方が良いと思われ・・・
材料等のコストを下げだり工夫すれば坪単価5～10万くらいごまかせるしね。
66 ：名無しさん：04/02/12 17:12
住宅ローン組む時に、家財道具（家具、ベット、電化製品等）の購入資金も一緒に借りられるのでしょうか？
公団の土地の抽選に当たり、いざローンを組もうとすると複数の金融機関で断られました。
恥ずかしながら勉強不足で初めて知ったのですが、公団の土地については銀行やローン会社が
融資を行う日に抵当権を設定できないため、金消契約が締結できないとのこと。
現に２ヶ所で断られました。
公団が出す「確実に担保設定できるようにしますよ」という証明書でローンが組めるところ、
どこかないでしょうか？
恥ずかしながら勉強不足で初めて知ったのですが、公団の土地については銀行やローン会社が
融資を行う日に抵当権を設定できないため、金消契約が締結できないとのこと。
現に２ヶ所で断られました。
公団が出す「確実に担保設定できるようにしますよ」という証明書でローンが組めるところ、
どこかないでしょうか？
住公は？
>67
新しく宅地を造成して、登記がまだ出来ない地域ですね。
公団なんて何万戸も住宅を供給してるんだから
民間銀行の取り扱い実績がゼロというのはありえんと思ふ。
「住宅ローンの担保設定前貸出」は
面倒くさいし時間がかかりますが（＝主に融資担当者にとって）
全く出来ない訳ではないです。私は地銀に在職中出したことがあります。
まぁ公庫使っていただければ楽なんですが。
融資を申し込む金融機関と貴殿の取引状態だとか、
融資担当者の知識や熱意で当たりはずれがあるかも知れません。
ターゲットとすれば今の給振先、会社の取引先銀行、
その宅地の近所にある金融機関、そんなとこかと。
あと、上の文面からだけでは分かりませんが、
他に謝絶された理由は思い当たりませんか？
（年収とか資金計画とかサラ金とか）
新しく宅地を造成して、登記がまだ出来ない地域ですね。
公団なんて何万戸も住宅を供給してるんだから
民間銀行の取り扱い実績がゼロというのはありえんと思ふ。
「住宅ローンの担保設定前貸出」は
面倒くさいし時間がかかりますが（＝主に融資担当者にとって）
全く出来ない訳ではないです。私は地銀に在職中出したことがあります。
まぁ公庫使っていただければ楽なんですが。
融資を申し込む金融機関と貴殿の取引状態だとか、
融資担当者の知識や熱意で当たりはずれがあるかも知れません。
ターゲットとすれば今の給振先、会社の取引先銀行、
その宅地の近所にある金融機関、そんなとこかと。
あと、上の文面からだけでは分かりませんが、
他に謝絶された理由は思い当たりませんか？
（年収とか資金計画とかサラ金とか）
>>70
レスありがとうございます。参考になりました！
■
>新しく宅地を造成して、登記がまだ出来ない地域ですね。
そうなんです。そういう土地を売るんだぁと驚いてしまいました。
■
>全く出来ない訳ではないです。私は地銀に在職中出したことがあります。
心強い言葉です！下記を参考にアタックしてみます。
■
>融資を申し込む金融機関と貴殿の取引状態だとか、
>融資担当者の知識や熱意で当たりはずれがあるかも知れません。
>
>ターゲットとすれば今の給振先、会社の取引先銀行、
>その宅地の近所にある金融機関、そんなとこかと。
なるほど、参考になりました！給与振込先銀行も視野に入れて考えてみます。
金利などにさほど魅力を感じていなかったのですが、貸してもらえなければ
お話になりませんもんね。
■
>他に謝絶された理由は思い当たりませんか？
無い…と思います。年収700頭金1400借入3000返済30年構想です。
他の借入は全くナシ（カードも持たない無借金野郎）です。
アドバイスとやる気をいただき、ありがとうございました！
レスありがとうございます。参考になりました！
■
>新しく宅地を造成して、登記がまだ出来ない地域ですね。
そうなんです。そういう土地を売るんだぁと驚いてしまいました。
■
>全く出来ない訳ではないです。私は地銀に在職中出したことがあります。
心強い言葉です！下記を参考にアタックしてみます。
■
>融資を申し込む金融機関と貴殿の取引状態だとか、
>融資担当者の知識や熱意で当たりはずれがあるかも知れません。
>
>ターゲットとすれば今の給振先、会社の取引先銀行、
>その宅地の近所にある金融機関、そんなとこかと。
なるほど、参考になりました！給与振込先銀行も視野に入れて考えてみます。
金利などにさほど魅力を感じていなかったのですが、貸してもらえなければ
お話になりませんもんね。
■
>他に謝絶された理由は思い当たりませんか？
無い…と思います。年収700頭金1400借入3000返済30年構想です。
他の借入は全くナシ（カードも持たない無借金野郎）です。
アドバイスとやる気をいただき、ありがとうございました！
頭金1400あるなら平均以上だろうけど、カードさえ作った履歴が
ないのはちょっと警戒されるかもねえ。
借金をしたことがない=借金を返す能力(or甲斐性)があるかどうか未知
ってことだから。
ないのはちょっと警戒されるかもねえ。
借金をしたことがない=借金を返す能力(or甲斐性)があるかどうか未知
ってことだから。
>>66
無理。家具やベットは大工工事にしる。
無理。家具やベットは大工工事にしる。
75 ：名無しさん：04/02/13 11:44
公庫から銀行に借り替えて半年が過ぎました
火災保険はまだ公庫時代のが生きているのですが
これが切れたら（というか切れの無いように）
次の火災保険に移行するにはどうすればよいでしょう？
自動車保険のように何社か見積もり取ったほうが
安くなったりするんでしょうか？
火災保険はまだ公庫時代のが生きているのですが
これが切れたら（というか切れの無いように）
次の火災保険に移行するにはどうすればよいでしょう？
自動車保険のように何社か見積もり取ったほうが
安くなったりするんでしょうか？
76 ：名無しさん：04/02/13 15:46
15年固定2.29パーセント、
ヤホ会員なので2.19で15年固定だが、
これって、よさげだと思うのですが.
保証料、繰り上げ手数料不要ですし,如何かなと.
でも、いまいち不安です.ここにｽﾚも無いし.
皆様のご意見をお聞かせください.
ttp://www.goodloan.co.jp/cp/yahoo/products/index.html
ヤホ会員なので2.19で15年固定だが、
これって、よさげだと思うのですが.
保証料、繰り上げ手数料不要ですし,如何かなと.
でも、いまいち不安です.ここにｽﾚも無いし.
皆様のご意見をお聞かせください.
ttp://www.goodloan.co.jp/cp/yahoo/products/index.html
>>76
団信＋０．３％忘れてないか
団信＋０．３％忘れてないか
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>78
毎日報告ご苦労様。
毎日報告ご苦労様。
80 ：名無しさん：04/02/13 22:21
中古マンションを購入しようと考えています。
しかし150万円程度足りません。
金利、保証料、保険料、手数料等考えて
一番安く借りられる金融機関はどこですか？
返済期間は2、3年です。
よろしくお願いいたします。
しかし150万円程度足りません。
金利、保証料、保険料、手数料等考えて
一番安く借りられる金融機関はどこですか？
返済期間は2、3年です。
よろしくお願いいたします。
150万を2年で返すと4%でも金利6万円くらいか...
下手に住宅ローンにすると、手数料のほうが高くつくんじゃないかい？
150万くらいで抵当に入れる意味もあまりないような気がするし。
下手に住宅ローンにすると、手数料のほうが高くつくんじゃないかい？
150万くらいで抵当に入れる意味もあまりないような気がするし。
83 ：る：04/02/13 23:12
８０さん
信用扱いのリフォームローンがおすすめです
たいていの金融機関で
取り扱いをしていると思います
信用扱いのリフォームローンがおすすめです
たいていの金融機関で
取り扱いをしていると思います
84 ：名無しさん：04/02/13 23:44
>>76
>77 >82 ですでにレスがあるけど、前払い金利を払わないと、
団信込みで、3.19%をヤフユーザは3.09%になるってだけの
話だよ。
ぜんぜん旨みを感じないけどね。。。
普通に公庫とかのほうがマシかと思う。
>77 >82 ですでにレスがあるけど、前払い金利を払わないと、
団信込みで、3.19%をヤフユーザは3.09%になるってだけの
話だよ。
ぜんぜん旨みを感じないけどね。。。
普通に公庫とかのほうがマシかと思う。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>85
ネットでオナニーって、どうやんの？ 網でこするんか？ 早漏が直りそうだな。
ネットでオナニーって、どうやんの？ 網でこするんか？ 早漏が直りそうだな。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
88 ：名無しさん：04/02/17 00:49
リホームローンについて教えてください。
我が家は結構昔に建てた家なので、いわゆる
既存不適格状態です。既存不適格の家をリホーム
する場合、住宅ローンが使えないかもっていう
アドバイスを受けたことがあるのですが、実際
のところどうなのでしょうか。ある程度収入が
あれば問題ないのでしょうか？
教えていただければ助かります。
我が家は結構昔に建てた家なので、いわゆる
既存不適格状態です。既存不適格の家をリホーム
する場合、住宅ローンが使えないかもっていう
アドバイスを受けたことがあるのですが、実際
のところどうなのでしょうか。ある程度収入が
あれば問題ないのでしょうか？
教えていただければ助かります。
89 ：名無しさん：04/02/17 11:22
金消契約後、最短どれくらいでローンの実行が可能なんでしょうか？
仲介の不動産屋から二月末の土日どちらかに契約と言われてますが
三月五日までに実行は無理？
つまらないことなのですが暦の二月中に引越しがしたいのです。
一生に一度の買い物なので、げんの悪い月に引っ越すのは嫌なので。
仲介の不動産屋から二月末の土日どちらかに契約と言われてますが
三月五日までに実行は無理？
つまらないことなのですが暦の二月中に引越しがしたいのです。
一生に一度の買い物なので、げんの悪い月に引っ越すのは嫌なので。
91 ：89：04/02/17 12:29
>>90
そんなに早くできるんですか！
契約を21か22に早めようかと思ってました。
マンションの売却代金を頭金に当てる予定ですけど
買主さんの実行が遅れた場合はとりあえず全額ローンで
行こうかと思います。
45歳で年収800だと3000万円を借りることできますかね？
売却代金が入れば1000万円はすぐに繰上げします。
そんなに早くできるんですか！
契約を21か22に早めようかと思ってました。
マンションの売却代金を頭金に当てる予定ですけど
買主さんの実行が遅れた場合はとりあえず全額ローンで
行こうかと思います。
45歳で年収800だと3000万円を借りることできますかね？
売却代金が入れば1000万円はすぐに繰上げします。
92 ：名無しさん：04/02/17 14:32
相談させて下さい。
現在、分譲の中古戸建てに住んでおります。
数年前に色々な支出がかさみ、住宅ローンを1,2週間ほど2,3回遅れて支払いました。
その時に銀行系カードのキャッシングなどもしていました、こちらは延滞なしです。
今は、収入も安定し、ローンに遅れる事など無く、キャッシングも完済しております。
完済してから約2年ですが、来年あたりに新たに家を買い換えようと考えているのですが、
銀行などの審査で引っかかるでしょうか？
ちなみに貯金は800万くらいあります。来年までにさらに200ほど貯めるつもりです。
やっぱり銀行は厳しいでしょうか？
現在、分譲の中古戸建てに住んでおります。
数年前に色々な支出がかさみ、住宅ローンを1,2週間ほど2,3回遅れて支払いました。
その時に銀行系カードのキャッシングなどもしていました、こちらは延滞なしです。
今は、収入も安定し、ローンに遅れる事など無く、キャッシングも完済しております。
完済してから約2年ですが、来年あたりに新たに家を買い換えようと考えているのですが、
銀行などの審査で引っかかるでしょうか？
ちなみに貯金は800万くらいあります。来年までにさらに200ほど貯めるつもりです。
やっぱり銀行は厳しいでしょうか？
>>91
借りる事できますかねって、契約って金消契約じゃなくて売買契約の事ですか？
私が言ってるのは「金消契約」後の融資実行までの話で、これから売買契約をして
ローン申込みなら実行まで１ヶ月は見といた方がいいですよ？
話からするとマンション売却の契約は終わってるんですね？
それでこれから新居の売買契約とローンの申込みですか？
借りる事できますかねって、契約って金消契約じゃなくて売買契約の事ですか？
私が言ってるのは「金消契約」後の融資実行までの話で、これから売買契約をして
ローン申込みなら実行まで１ヶ月は見といた方がいいですよ？
話からするとマンション売却の契約は終わってるんですね？
それでこれから新居の売買契約とローンの申込みですか？
94 ：名無しさん：04/02/17 17:20
早く消費税あがらないかな
95 ：名無しさん：04/02/17 17:29
>>92
元住宅ローンの担当者。私の考えでは、前の既に完済されており、その程度の延滞なら、問題ないと思える。
来年までに、２００万円ほど、貯めるつもりなら、借りたい銀行で、毎月、積み立てることを勧める。
また、申し込む際に、正直に話すと良い。頭金をしっかり貯め、隠し事をしないお客なら、貸し出すと思いますよ。
元住宅ローンの担当者。私の考えでは、前の既に完済されており、その程度の延滞なら、問題ないと思える。
来年までに、２００万円ほど、貯めるつもりなら、借りたい銀行で、毎月、積み立てることを勧める。
また、申し込む際に、正直に話すと良い。頭金をしっかり貯め、隠し事をしないお客なら、貸し出すと思いますよ。
96 ：95：04/02/17 17:31
×前の既に→○前のローンは既に
97 ：89：04/02/18 01:33
売買契約は売り買い共に終わっています。
買い手のほうが三日契約が先なのでうちよりは早く実行されると思いますが
額は低いものの二十台前半の人なので遅れる場合もありかと。
2000万で申し込んでますが3000万借りられたら売却代金を受け取る前に
購入するほうの残金決済ができるので。
でも期間を短くしたり金額を下げるのは出来ても逆は難しいですよね。
買い手のほうが三日契約が先なのでうちよりは早く実行されると思いますが
額は低いものの二十台前半の人なので遅れる場合もありかと。
2000万で申し込んでますが3000万借りられたら売却代金を受け取る前に
購入するほうの残金決済ができるので。
でも期間を短くしたり金額を下げるのは出来ても逆は難しいですよね。
>>97
なんで２０代前半の人だから遅れる可能性があるのかわかりませんが・・
実行日は銀行と借主、業者等の関係者で相談して決めるもので、金消契約後
自動的に実行日が決定されるものではありませんよ。
売却マンションの決済を早めたいなら、事情を話して早めれば良いと思いますよ。
もちろん買主の事情もあるだろうから必ずＯＫが出るとは限りませんが。
あと、金消契約を交わした後の変更は銀行が非常に嫌がります。変更不可の所も
あります。契約とは、軽く考えてはいけないですよ。
なんで２０代前半の人だから遅れる可能性があるのかわかりませんが・・
実行日は銀行と借主、業者等の関係者で相談して決めるもので、金消契約後
自動的に実行日が決定されるものではありませんよ。
売却マンションの決済を早めたいなら、事情を話して早めれば良いと思いますよ。
もちろん買主の事情もあるだろうから必ずＯＫが出るとは限りませんが。
あと、金消契約を交わした後の変更は銀行が非常に嫌がります。変更不可の所も
あります。契約とは、軽く考えてはいけないですよ。
99 ：名無しさん：04/02/18 10:43
「わが国は実業家が機会あるごとに政府の保護救済を得んとしている。
中にはこの恥ずべき所行を一つの手柄のように心得ている実業家もある」
「なにをやるにも政府の手を借りようとする悪弊を断ち、
実業界に独立自営の精神を注入（すべきである）」。
これらは明治から大正にかけて鐘淵紡績をわが国の
トップ企業に育てた経営者・武藤山治の言葉だ。
評伝「恐慌を生き抜いた男」によると、
窮地に陥れば自身の経営責任を棚に上げ、
政府の救済を求める経済人を口を極めて非難したのが武藤だった。
中にはこの恥ずべき所行を一つの手柄のように心得ている実業家もある」
「なにをやるにも政府の手を借りようとする悪弊を断ち、
実業界に独立自営の精神を注入（すべきである）」。
これらは明治から大正にかけて鐘淵紡績をわが国の
トップ企業に育てた経営者・武藤山治の言葉だ。
評伝「恐慌を生き抜いた男」によると、
窮地に陥れば自身の経営責任を棚に上げ、
政府の救済を求める経済人を口を極めて非難したのが武藤だった。
100 ：89：04/02/18 14:33
二十代前半というのは去年就職したばかりなのでもしかして？
と思ったんです。
事前審査は通っているから大丈夫だと思いますが。
残金決済の日はもちろん相談して決めますよ。
と思ったんです。
事前審査は通っているから大丈夫だと思いますが。
残金決済の日はもちろん相談して決めますよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
すいません、質問させてください.
新生の1.6％5年固定で2000万を15年で:借りた場合、
（6年目以降は仮で3.9%の10年固定を使うと仮定します.）
もし融資を受けてすぐに仮に500万の臨時収入があり
これを速攻で繰上げ返済分にまわすと、1500万を15年で上記金利でそれぞれ借りるより
金利が少なく済むということを、友人から聞きました.
総支払い額から100万円近く違うというのですが
ありえる話なのでしょうか?
新生の1.6％5年固定で2000万を15年で:借りた場合、
（6年目以降は仮で3.9%の10年固定を使うと仮定します.）
もし融資を受けてすぐに仮に500万の臨時収入があり
これを速攻で繰上げ返済分にまわすと、1500万を15年で上記金利でそれぞれ借りるより
金利が少なく済むということを、友人から聞きました.
総支払い額から100万円近く違うというのですが
ありえる話なのでしょうか?
104 ：名無しさん：04/02/19 02:36
住宅公庫の申込で自己資金の確認資料出せと言われますか？
>>104
そんな事もあります。
そんな事もあります。
106 ：102：04/02/19 10:21
>>103
すいません。ｱﾌｫなんでわかりません。おしえてください。
すいません。ｱﾌｫなんでわかりません。おしえてください。
2000万を15年で借りる。すぐに500万繰り上げる。返済期間が4年3ヶ月短縮
される。10年9ヶ月払いで1500万借りたのと同じ。
これと、15年払いで1500万借りるのを比べたら、返済総額が前者のほうが
はるかに少ないのは当たり前。
される。10年9ヶ月払いで1500万借りたのと同じ。
これと、15年払いで1500万借りるのを比べたら、返済総額が前者のほうが
はるかに少ないのは当たり前。
>>107
102はそういうことを言いたかったのか。
102はそういうことを言いたかったのか。
109 ：89：04/02/19 13:22
電話がありローン審査通りました。
うちの買い手さんも通ったそうです。
契約前に住民票を移さないといけませんが
住民票は家の買い替えだと言えば身分証があれば
いいんですよね。
うちの買い手さんも通ったそうです。
契約前に住民票を移さないといけませんが
住民票は家の買い替えだと言えば身分証があれば
いいんですよね。
110 ：102：04/02/19 16:34
>>103
早速サンクス。
すいません繰り上げすると返済期間も短縮されると
思っていなかったんです。そのまま15年返済で総額だけ
軽減されると思ったのです。
ところで500万繰上げして4年3ヶ月短縮というのが
わからないのですが・・・
早速サンクス。
すいません繰り上げすると返済期間も短縮されると
思っていなかったんです。そのまま15年返済で総額だけ
軽減されると思ったのです。
ところで500万繰上げして4年3ヶ月短縮というのが
わからないのですが・・・
>>110
月々の支払減らす方式もあるよ、繰上げ返済。その場合はじめっから1500万
借りるのと変わらない。普通そういう方式は手数料高い。総支払額減らす効果も低い。
住宅ローンの入門サイトはあちこちにあるので、読んでくれ。
月々の支払減らす方式もあるよ、繰上げ返済。その場合はじめっから1500万
借りるのと変わらない。普通そういう方式は手数料高い。総支払額減らす効果も低い。
住宅ローンの入門サイトはあちこちにあるので、読んでくれ。
112 ：名無しさん：04/02/19 21:37
すいません。初めての書き込みです。住公で2700万円で3年前マンションを
購入しました。そのときの金利が３％と４％だったので今の金利水準では高
いと思います。そこで銀行の住宅ローンに借換を相談したら担保不足と
１回だけ延滞をしたので難しいといわれました。内入する自己資金はいまな
いのですが、いい方法はないですか？
購入しました。そのときの金利が３％と４％だったので今の金利水準では高
いと思います。そこで銀行の住宅ローンに借換を相談したら担保不足と
１回だけ延滞をしたので難しいといわれました。内入する自己資金はいまな
いのですが、いい方法はないですか？
>112
給振積立投信公共料金など、
全部移し替えるつもりで別の金融機関に相談。
当然、相談先の金融機関でも
現在の返済通帳の提示を求めるなどして
延滞履歴がないか調べる。理由はきちんと説明するように。
担保価格および延滞理由が
その金融機関の許容範囲であったら可。
延滞を理由に断られたら
１年を目処に真面目に返済し、実績作ってから再チャレンジ。
書き込みの感触から見て、
借り換えの実現は難しめな感じがする。
（不可能ではないと思うが）
給振積立投信公共料金など、
全部移し替えるつもりで別の金融機関に相談。
当然、相談先の金融機関でも
現在の返済通帳の提示を求めるなどして
延滞履歴がないか調べる。理由はきちんと説明するように。
担保価格および延滞理由が
その金融機関の許容範囲であったら可。
延滞を理由に断られたら
１年を目処に真面目に返済し、実績作ってから再チャレンジ。
書き込みの感触から見て、
借り換えの実現は難しめな感じがする。
（不可能ではないと思うが）
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
115 ：名無しさん：04/02/20 21:44
銀行や金融公庫の住宅ローンの団信って引き受け先で告知書の内容違うの？
具体的な団信の告知内容ってどこにもアップされてないみたい
だけどもしかしてアップしちゃいけないのかな？
具体的な団信の告知内容ってどこにもアップされてないみたい
だけどもしかしてアップしちゃいけないのかな？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
117 ：名無しさん：04/02/21 10:32
>>115
告知の内容を知りたいならだいたいこんな感じ
・最近３ヶ月以内の医師の治療・投薬の有無
・過去３年以内の手術、２週間以上にわたる医師の治療・投薬の有無
・手足の欠損・機能障害の有無
・背骨・視力・聴力・言語・そしゃく機能の障害の有無
細かい文言は銀行によって違ったと思う
告知の内容を知りたいならだいたいこんな感じ
・最近３ヶ月以内の医師の治療・投薬の有無
・過去３年以内の手術、２週間以上にわたる医師の治療・投薬の有無
・手足の欠損・機能障害の有無
・背骨・視力・聴力・言語・そしゃく機能の障害の有無
細かい文言は銀行によって違ったと思う
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>110
> すいません繰り上げすると返済期間も短縮されると
> 思っていなかったんです。そのまま15年返済で総額だけ
> 軽減されると思ったのです。
> ところで500万繰上げして4年3ヶ月短縮というのが
> わからないのですが・・・
あなたは５００万の臨時収入を得てから購入するがよろし。
悪いことはいわんから、良く勉強してから借りれ。
まずは「あるじゃん」でも読めば？２ヶ月に一回は、住宅ローン特集
やってる。
借り入れ金額によって、抵当設置の手数料や、団信の金額も
かわる。
> すいません繰り上げすると返済期間も短縮されると
> 思っていなかったんです。そのまま15年返済で総額だけ
> 軽減されると思ったのです。
> ところで500万繰上げして4年3ヶ月短縮というのが
> わからないのですが・・・
あなたは５００万の臨時収入を得てから購入するがよろし。
悪いことはいわんから、良く勉強してから借りれ。
まずは「あるじゃん」でも読めば？２ヶ月に一回は、住宅ローン特集
やってる。
借り入れ金額によって、抵当設置の手数料や、団信の金額も
かわる。
120 ：115：04/02/24 01:39
>>117
遅レスですが、ありがとうございます。
2年前に健康診断で若干尿酸値が高い値が出て要経過観察になり、心配になり
自発的に医者に行き７日間投薬を受けたらあっさり下がって以降問題なかったん
ですが、今年あたり、生保に入ろうかといくつかの生保の申込書を確認した際、
その告知内容のバリエーションにめまいを覚えました。私くらいの病歴（？）
でも、特に告知事項なしで入れるところもあれば、逆にかなりたくさん○をつける
とこともあったりと。
普通の生保であれば告知内容を非保障にして保険に入れるケースが多いのですが、
団信となるとそういうわけでなく入れるか入れないかになると聞き心配してました。
上記の程度なら私でも入れそうですね。
遅レスですが、ありがとうございます。
2年前に健康診断で若干尿酸値が高い値が出て要経過観察になり、心配になり
自発的に医者に行き７日間投薬を受けたらあっさり下がって以降問題なかったん
ですが、今年あたり、生保に入ろうかといくつかの生保の申込書を確認した際、
その告知内容のバリエーションにめまいを覚えました。私くらいの病歴（？）
でも、特に告知事項なしで入れるところもあれば、逆にかなりたくさん○をつける
とこともあったりと。
普通の生保であれば告知内容を非保障にして保険に入れるケースが多いのですが、
団信となるとそういうわけでなく入れるか入れないかになると聞き心配してました。
上記の程度なら私でも入れそうですね。
おれはまともに痛風で定期的に通院投薬受けてるが問題になったことないよ。
さすがに健康割引は受けられないが、普通の定期生命保険も大丈夫。
尿酸値高いくらいだったら何も問題なし。
というか万が一問題あったら教えてくれ。自分も考え直す。
さすがに健康割引は受けられないが、普通の定期生命保険も大丈夫。
尿酸値高いくらいだったら何も問題なし。
というか万が一問題あったら教えてくれ。自分も考え直す。
122 ：名無しさん：04/02/24 07:06
私は、本日、住宅ローンの申込をします。
条件は、住宅１７００万、土地９００万。
ローン申込額 １９００万（自己資金＝職場住宅融資＝７００万）
属性 国家公務員 勤続１０年 年収５９０万。
任意整理後４年。現在、信用情報にブラックデーターなし。
弁護士による任意整理者でも、マイホームの夢をかなえられるかどうか
今後の経過を随時実況します。
応援よろしく。
条件は、住宅１７００万、土地９００万。
ローン申込額 １９００万（自己資金＝職場住宅融資＝７００万）
属性 国家公務員 勤続１０年 年収５９０万。
任意整理後４年。現在、信用情報にブラックデーターなし。
弁護士による任意整理者でも、マイホームの夢をかなえられるかどうか
今後の経過を随時実況します。
応援よろしく。
123 ：名無しさん：04/02/24 13:30
124 ：名無しさん：04/02/24 15:13
こんにちは、ちょっと教えていただけないでしょうか？
３年前に住宅を購入するために、住宅金融公庫で２０％枠いっぱいに借りて、
更に足りずに銀行から５００万円借りました。
この夏に銀行の方は繰上げ返済をする予定です。
銀行への返済額の分余裕ができそうなので、
公庫分の増額返済をしたいと考えています。
公庫では、２０％の枠を越えて月の返済額を設定することはできないでしょうか？
なにか技があれば教えていただけませんか？
よろしくお願いします。
３年前に住宅を購入するために、住宅金融公庫で２０％枠いっぱいに借りて、
更に足りずに銀行から５００万円借りました。
この夏に銀行の方は繰上げ返済をする予定です。
銀行への返済額の分余裕ができそうなので、
公庫分の増額返済をしたいと考えています。
公庫では、２０％の枠を越えて月の返済額を設定することはできないでしょうか？
なにか技があれば教えていただけませんか？
よろしくお願いします。
>>124
> 公庫分の増額返済をしたいと考えています。
> 公庫では、２０％の枠を越えて月の返済額を設定することはできないでしょうか？
窓口の銀行に相談汁！だけど，
普通に繰上げ返済したらいいんでないの？
手数料がもったいない？
手続きが面倒？
100万円貯まるまでの利子がもったいない？
よくわからん。
> 公庫分の増額返済をしたいと考えています。
> 公庫では、２０％の枠を越えて月の返済額を設定することはできないでしょうか？
窓口の銀行に相談汁！だけど，
普通に繰上げ返済したらいいんでないの？
手数料がもったいない？
手続きが面倒？
100万円貯まるまでの利子がもったいない？
よくわからん。
126 ：名無しさん：04/02/24 23:22
>>122 自己資金＝職場住宅融資＝７００万
それは自己資金とは言いません。
それは自己資金とは言いません。
127 ：124：04/02/25 00:26
>125
「100万円貯まるまでの利子がもったいない」と思ったんですね。
月１万円の返済額アップで期間短縮の場合、３年程度ローン期間が縮まります。
ですが、公庫の場合、年収の２０％以上は返済させてくれないので、
よいお知恵があれば拝借したいと思ったのです。
しかし、銀行に相談します。125さん、ありがとう。
「100万円貯まるまでの利子がもったいない」と思ったんですね。
月１万円の返済額アップで期間短縮の場合、３年程度ローン期間が縮まります。
ですが、公庫の場合、年収の２０％以上は返済させてくれないので、
よいお知恵があれば拝借したいと思ったのです。
しかし、銀行に相談します。125さん、ありがとう。
今年末竣工予定の新築マンションのことなのですが。
現在申し込み中（事前審査結果待ち・未契約）です。
重要事項説明に、「同規模の建替えが出来ない場合がある」
とあったのでデベに聞いたところ建築確認・工事着工後に
高さ制限の改正があったとのこと。
これって「既存不適格建築物」ですよね？
でも公庫付きでしかも提携銀行（売主のうち一社はその銀行の子会社）
から１００％まで融資可能なのは、何故ですか？
その物件に担保能力があるからなのでしょうか？
買ったが最後、中古になると担保価値無し＝売れない
になるのでしょうか？
売る気は無いし、住みたいから買うので、建替え時期が
来る前に死ねば問題ない気がしますがどうでしょう？
50年持ってくれればいいので買おうとしてます。
止める方が多いですが、こういう例をご存知の方いらっしゃいますか？
現在申し込み中（事前審査結果待ち・未契約）です。
重要事項説明に、「同規模の建替えが出来ない場合がある」
とあったのでデベに聞いたところ建築確認・工事着工後に
高さ制限の改正があったとのこと。
これって「既存不適格建築物」ですよね？
でも公庫付きでしかも提携銀行（売主のうち一社はその銀行の子会社）
から１００％まで融資可能なのは、何故ですか？
その物件に担保能力があるからなのでしょうか？
買ったが最後、中古になると担保価値無し＝売れない
になるのでしょうか？
売る気は無いし、住みたいから買うので、建替え時期が
来る前に死ねば問題ない気がしますがどうでしょう？
50年持ってくれればいいので買おうとしてます。
止める方が多いですが、こういう例をご存知の方いらっしゃいますか？
129 ：名無しさん：04/02/25 20:59
130 ：名無しさん：04/02/26 00:27
職場住宅融資だって毎月の収入から返済するんだろ？
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
形式的な自己資金云々の問題じゃない。
その辺考えれば自ずと答えは出る筈だが。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
形式的な自己資金云々の問題じゃない。
その辺考えれば自ずと答えは出る筈だが。
132 ：名無しさん：04/02/26 00:40
>>132
私はサラとかいろいろ履歴が過去2年前くらいまで汚かったので、
おまじないみたいなもんだと思って、住宅ローン申し込み時に
申し込んだ銀行の普通預金に1500万円積んで、頭金1200万円は
不動産屋をその支店に呼んでその場で決済しました。
そういうパフォーマンスは実は有効だったりしますか？
私はサラとかいろいろ履歴が過去2年前くらいまで汚かったので、
おまじないみたいなもんだと思って、住宅ローン申し込み時に
申し込んだ銀行の普通預金に1500万円積んで、頭金1200万円は
不動産屋をその支店に呼んでその場で決済しました。
そういうパフォーマンスは実は有効だったりしますか？
129はタチの悪い業者だね。どうせ社内融資は謄本に出ないから
銀行に対して自己資金だと言い張るつもりなんだよ。
つまりは、銀行の審査では支払い能力不足と判断されるのを騙して
融資させ、顧客が支払いアップアップでも関係ないと・・
銀行に対して自己資金だと言い張るつもりなんだよ。
つまりは、銀行の審査では支払い能力不足と判断されるのを騙して
融資させ、顧客が支払いアップアップでも関係ないと・・
135 ：名無しさん：04/02/26 20:16
じゅうこうと 銀行ローンとどっちが金利たかいか
確認して、高いほうに充当すりゃｱいいんじゃねえの？
前のほうのヒト。んであまったぶん また100万以上じゅうこうに いれて
期間短縮すりゃｱイイジャン。
確認して、高いほうに充当すりゃｱいいんじゃねえの？
前のほうのヒト。んであまったぶん また100万以上じゅうこうに いれて
期間短縮すりゃｱイイジャン。
教えてください。
担保共有の連帯保証人って審査の対象になりますか？
主人名義の住宅ローンの申し込みになるのですが、
連帯保証人になる私（妻）が消費者金融に借入があって…
遅れとかはないんですけど…主人に秘密なので…
ちなみに私（妻）も働いてます。
担保共有の連帯保証人って審査の対象になりますか？
主人名義の住宅ローンの申し込みになるのですが、
連帯保証人になる私（妻）が消費者金融に借入があって…
遅れとかはないんですけど…主人に秘密なので…
ちなみに私（妻）も働いてます。
今日、中古自動車の購入でジャックスでローンを組んだのですが、今になって一括現金で払えばよかったと・・・
まだローン会社に一回も払ってないわけですが、これを繰上げ一括返済した場合には手数料とかかかったりするんでしょうか？
また、その額とかご存知の方おりませんか？
まだローン会社に一回も払ってないわけですが、これを繰上げ一括返済した場合には手数料とかかかったりするんでしょうか？
また、その額とかご存知の方おりませんか？
138 ：名無しさん：04/02/26 21:47
あのう 夫婦でお金の隠し事 するようでは 長丁場の返済
だいじょうぶか？ そこから考え直せ！
だいじょうぶか？ そこから考え直せ！
140 ：名無しさん：04/02/26 22:15
>137
どう考えても
繰上手数料より今後の支払利息の総計の方が大きいぞ。
どう考えても
繰上手数料より今後の支払利息の総計の方が大きいぞ。
4300万ローン審査通ったage
142 ：名無しさん：04/02/28 22:49
消費者金融に借金があり、カードでキャッシングして、しかもたまに延滞していますが、
今日銀行ローンセンターに住宅ローン800万の事前審査に行ってきました。
結果は3日後です。果たして僕は審査に通るでしょうか？
やっぱり無理ですかね･･･
今日銀行ローンセンターに住宅ローン800万の事前審査に行ってきました。
結果は3日後です。果たして僕は審査に通るでしょうか？
やっぱり無理ですかね･･･
143 ：名無しさん：04/02/29 00:03
57歳の男、自営業年収600万で
頭金1000万で、住宅ローンでいくらくらいまで
借りる事が出来ますか？
頭金1000万で、住宅ローンでいくらくらいまで
借りる事が出来ますか？
144 ：名無しさん：04/02/29 08:24
イクラの家が立てたいﾝや？それからだろ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
146 ：名無しさん：04/02/29 22:06
147 ：名無しさん：04/02/29 23:43
142です レスありがとうございます。
やはり無理ですよね･･･。
800万ならいいかな～と甘く考えていました。
家賃払っていくならローンで払っていったほうがいいかと思いまして。
無謀でした。
やはり無理ですよね･･･。
800万ならいいかな～と甘く考えていました。
家賃払っていくならローンで払っていったほうがいいかと思いまして。
無謀でした。
>>147
800万ならいいかな～と甘く考えていました。
なんていう姿勢がお前の人格を如実に示しているな。
だからサラ金などに手を出すし、延滞もするのだ。
家を買うなんてあきらめろ。無理。
ジーサンになっても安アパートに住んでなさい。
嫌なら借金全部返し、頭金を貯め(最低でも500万)、それから考えろ。
800万ならいいかな～と甘く考えていました。
なんていう姿勢がお前の人格を如実に示しているな。
だからサラ金などに手を出すし、延滞もするのだ。
家を買うなんてあきらめろ。無理。
ジーサンになっても安アパートに住んでなさい。
嫌なら借金全部返し、頭金を貯め(最低でも500万)、それから考えろ。
149 ：143：04/03/01 00:54
>>144
3500万くらいですが、もしダメなら他の方法を考えるのですが・・・。
予算が決まらないと、建売の物件も見れないので・・・。
住宅ローンの場合は、ローンがいくら組めるかなど
予算を決めるより、物件を決める事の方が先なのでしょうか？
3500万くらいですが、もしダメなら他の方法を考えるのですが・・・。
予算が決まらないと、建売の物件も見れないので・・・。
住宅ローンの場合は、ローンがいくら組めるかなど
予算を決めるより、物件を決める事の方が先なのでしょうか？
150 ：名無しさん：04/03/01 01:30
勤務年数などの調査は、直接勤務先に電話が入るのでしょうか？
できるなら会社の人には知られたくないんですが・・・
できるなら会社の人には知られたくないんですが・・・
住宅ローン会社に知られたくないって...マジで？
会社関係の融資とか、家賃補助とか、住宅ローン補助とか、
これまでもこれからも全くないの？
会社関係の融資とか、家賃補助とか、住宅ローン補助とか、
これまでもこれからも全くないの？
審査が通って家が完成したら転職しようと考えてます・・・。
153 ：名無しさん：04/03/01 14:16
３年ほど前までアコムを使用していました。（既に解約済みです）何度か支払いを遅らせてしまった事があり、
自宅に督促の電話が入った事があります。（これは事故になりますか？後日開示してみるつもりですが・・・）
現在２６再・男・既婚・子供無し・年収３８０（今年度見込み４１０）・勤続３年・ＴＳ３カードで１０万キャッシングしています。
キャッシングを完済してから住宅ローン（２１００万希望）を申し込めば審査は通るでしょうか？
宜しくお願いいたします。
自宅に督促の電話が入った事があります。（これは事故になりますか？後日開示してみるつもりですが・・・）
現在２６再・男・既婚・子供無し・年収３８０（今年度見込み４１０）・勤続３年・ＴＳ３カードで１０万キャッシングしています。
キャッシングを完済してから住宅ローン（２１００万希望）を申し込めば審査は通るでしょうか？
宜しくお願いいたします。
154 ：153：04/03/01 14:21
追加です。
親からの融資も自己資金とみなされるのでしょうか？
自己資金は３００万予定です
親からの融資も自己資金とみなされるのでしょうか？
自己資金は３００万予定です
155 ：名無しさん：04/03/01 14:28
156 ：153：04/03/01 14:45
>>153
督促のＴＥＬ後、即入金だと事故登録まではしないと思うが・・・
それまでのやりとり次第では登録もありえる。判断むずかしいな。
開示してみるのが手っ取り早いね。
キャッシングは生活に苦しいワケじゃなく、浪費癖もないが、やむなく
利用しましたって言い訳を用意しておいた方がいいね。
督促のＴＥＬ後、即入金だと事故登録まではしないと思うが・・・
それまでのやりとり次第では登録もありえる。判断むずかしいな。
開示してみるのが手っ取り早いね。
キャッシングは生活に苦しいワケじゃなく、浪費癖もないが、やむなく
利用しましたって言い訳を用意しておいた方がいいね。
158 ：153：04/03/01 15:57
155=157？
レスありがとうございます。
やはり開示してみないと何とも・・・ですね。
キャッシングの理由に「小遣いが足りなくて・・・」はNGですよね（w
レスありがとうございます。
やはり開示してみないと何とも・・・ですね。
キャッシングの理由に「小遣いが足りなくて・・・」はNGですよね（w
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
160 ：名無しさん：04/03/01 20:29
１４３さんよ ということはー、
完済７０歳として 毎月１８～９マン 年間２２０マン
完済７５歳として 毎月１４マン 年間１７０マン
を払っていくことになりますが 大丈夫ですか
（金利が上昇せずうまい具合にいった場合）
もちろん、金利もっとたかくなったりなんらかのアクシデント
あればもっといりますし、火災保険とかそのた諸費用もかかります。
これで、ある程度余裕もって せいかくできるのであれば
まあ、確定申告三年分もって銀行に相談に行ってください。
完済７０歳として 毎月１８～９マン 年間２２０マン
完済７５歳として 毎月１４マン 年間１７０マン
を払っていくことになりますが 大丈夫ですか
（金利が上昇せずうまい具合にいった場合）
もちろん、金利もっとたかくなったりなんらかのアクシデント
あればもっといりますし、火災保険とかそのた諸費用もかかります。
これで、ある程度余裕もって せいかくできるのであれば
まあ、確定申告三年分もって銀行に相談に行ってください。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
162 ：名無しさん：04/03/01 22:39
↑おまえは 誰や”
163 ：これってどうよ？：04/03/02 06:54
私たちも各金融機関から断られました。
>
>借金か連帯保証人になっていないかと、聞かれ必死に調べたところ、な、な、な
>んと！夫が会社の付き合いで作った、銀行カードローンやレンタルビデオショッ
>プ会員カードにくっついている信販カード、私のセゾンやイオンカードのキャッ
>シング枠の合計が結構あって、一度も使用したことがないのにもかかわらず、い
>つでも借りられるという理由から、借入額と年間返済額が自動的に設定されたの
>です！！
>
>それが信用情報となり、引っかかってしまい断られました。
>
>もっと悲惨なのは、それらのカードをすべて解約しても、各信用情報機関でデー
>タの書き換えがされるのは、１～２ヶ月も後なのです！！！
>
>つまり土地の清算まで、ひとつき切っているのに 間に合わないのです。
>各カードの解約証明書をつければいいかというと、駄目なところばかりで、今の
>ところお先真っ暗です・・・
>
>断る理由を一切教えない、信用情報開示機関も教えてくれず、いきなり切った
>『労金』、信用情報機関は教えてくれたが、カード解約証明書を全く受け付けな
>い『ＪＡ』
>
>本当に死にたい気分です。
>どうしたらいいんだろーーーー泣きたい、というか泣いてます。
>
>借金か連帯保証人になっていないかと、聞かれ必死に調べたところ、な、な、な
>んと！夫が会社の付き合いで作った、銀行カードローンやレンタルビデオショッ
>プ会員カードにくっついている信販カード、私のセゾンやイオンカードのキャッ
>シング枠の合計が結構あって、一度も使用したことがないのにもかかわらず、い
>つでも借りられるという理由から、借入額と年間返済額が自動的に設定されたの
>です！！
>
>それが信用情報となり、引っかかってしまい断られました。
>
>もっと悲惨なのは、それらのカードをすべて解約しても、各信用情報機関でデー
>タの書き換えがされるのは、１～２ヶ月も後なのです！！！
>
>つまり土地の清算まで、ひとつき切っているのに 間に合わないのです。
>各カードの解約証明書をつければいいかというと、駄目なところばかりで、今の
>ところお先真っ暗です・・・
>
>断る理由を一切教えない、信用情報開示機関も教えてくれず、いきなり切った
>『労金』、信用情報機関は教えてくれたが、カード解約証明書を全く受け付けな
>い『ＪＡ』
>
>本当に死にたい気分です。
>どうしたらいいんだろーーーー泣きたい、というか泣いてます。
>>163
只単に自分の計画性がなかっただけと言う事で。
只単に自分の計画性がなかっただけと言う事で。
信用情報の仕組みなんて普通の人は知らんからな。
計画性云々言うのは酷だ。
でも、普通そのくらいで住宅ローン断られないと思うので、
ちょっとネタっぽい。あるいは旦那に隠し借金あるのかも。
計画性云々言うのは酷だ。
でも、普通そのくらいで住宅ローン断られないと思うので、
ちょっとネタっぽい。あるいは旦那に隠し借金あるのかも。
166 ：名無しさん：04/03/02 09:51
今本審査中ですが、結果が出るまでに何日くらいかかるんでしょうか。
167 ： ：04/03/02 13:11
>>166
一週間
一週間
168 ：名無しさん：04/03/02 14:43
ローン審査出来るサイトあるよ！
http://marbl.udap.jp/
http://marbl.udap.jp/
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
170 ：名無しさん：04/03/02 23:43
UFJ銀行に武●士に借金があるけれど、住宅ローンって審査とおりますか？って聞いたら
それだけで通らないって事はありませんって言われた
それって本当？
それだけで通らないって事はありませんって言われた
それって本当？
172 ：名無しさん：04/03/03 10:41
本当なんですか。
でもだめだ年収が500万しかない･･･。
ありがとうございました。
でもだめだ年収が500万しかない･･･。
ありがとうございました。
173 ：名無しさん：04/03/03 15:46
SMBCの普通口座からの、住宅金融公庫の今日の返済がまだみたいなんだけど、
なんかあった？繰り上げ(増額)返済なんだけどその場合は、営業終了後に処理とか？
500万なんで気味が悪い。
なんかあった？繰り上げ(増額)返済なんだけどその場合は、営業終了後に処理とか？
500万なんで気味が悪い。
銀行によっちゃ手作業だから、もちついて待つべし。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
3112-W6301:照会の内容がありません。本日の入出金はございません。
むぅぅ、明日の朝もこのままなら電話しないといけませんね...
むぅぅ、明日の朝もこのままなら電話しないといけませんね...
>>163
私も５年前の事ですが、住宅ローンを借りる際に大変でした。
就職当時、銀行に就職した奴らから、カードローン作って！との
お願いが多く、４～５枚程度のカードローンを持ってたんです。
まあ、借金する理由もなかったので一度も使ってなかったけど。
それで、住宅ローンを借りる際に、このローン枠が１件当たり、
月２万円の借金と計算されるとのこと。これだけで、月１０万の
返済があるとみなされ、このままでは住宅ローンNGとの事。
でもって、順番にカードローンを持っている銀行を廻り解約。
解約の書類のコピーを融資銀行に証明として持ってゆく事で
住宅ローンを結ぶことができました。
解約書類の提示で大丈夫な銀行を探したら？
ただ、KSC（銀行系の信用情報機関）では、信販系のキャッシング枠
は参照できないのでは？私の場合、クレジットカード（同じ理由で
銀行系をいっぱいもってた）の事は指摘されなかったけど。
私も５年前の事ですが、住宅ローンを借りる際に大変でした。
就職当時、銀行に就職した奴らから、カードローン作って！との
お願いが多く、４～５枚程度のカードローンを持ってたんです。
まあ、借金する理由もなかったので一度も使ってなかったけど。
それで、住宅ローンを借りる際に、このローン枠が１件当たり、
月２万円の借金と計算されるとのこと。これだけで、月１０万の
返済があるとみなされ、このままでは住宅ローンNGとの事。
でもって、順番にカードローンを持っている銀行を廻り解約。
解約の書類のコピーを融資銀行に証明として持ってゆく事で
住宅ローンを結ぶことができました。
解約書類の提示で大丈夫な銀行を探したら？
ただ、KSC（銀行系の信用情報機関）では、信販系のキャッシング枠
は参照できないのでは？私の場合、クレジットカード（同じ理由で
銀行系をいっぱいもってた）の事は指摘されなかったけど。
ほんとに12時ぎりぎりに引き落としありました。
手動だとしたら、中の人は相当大変だな。
手動だとしたら、中の人は相当大変だな。
179 ：名無しさん：04/03/05 20:41
ここ（・∀・）ｴｴﾃﾞ!!
http://charge.biz.yahoo.co.jp/pjloan/index.html
http://charge.biz.yahoo.co.jp/pjloan/index.html
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>180
いつも痛い発言ご苦労様。気持ちよかった？
いつも痛い発言ご苦労様。気持ちよかった？
住宅ローンは３／３１までのキャンペーンが多いけど、
４月から金利上がると思う？
それとも金利は下がると思う？
４月から金利上がると思う？
それとも金利は下がると思う？
183 ：名無しさん：04/03/07 00:49
ここ4年くらい金利相場ほとんど変わってないよね。
これから先上がるんだろうか?公庫のほう繰上げ返済しちゃったけど。
これから先上がるんだろうか?公庫のほう繰上げ返済しちゃったけど。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
私は、財形融資を考えているのですが、
３月の今申し込むか、４月まで待って申し込むか
とても、悩む。
３月の今申し込むか、４月まで待って申し込むか
とても、悩む。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
188 ：名無しさん：04/03/08 00:39
現在、り○なで住宅ローン借りてます。
3年固定がもうすぐ終わって来月から金利が上がるんですけど
この際、新生に借り替えようかと考え、申し込んで審査は通りました。
でも「根抵当が110％」ってのが気になって契約に踏み切れません。
会社員の方でしたら、そんなに気にしなくてOKですよ、と言われたのですが
ほんとに気にしなくて良いのでしょうか？
普通の｢抵当｣とは違うんだから、何かデメリットありますよね？
詳しい方、ご教授ください。
3年固定がもうすぐ終わって来月から金利が上がるんですけど
この際、新生に借り替えようかと考え、申し込んで審査は通りました。
でも「根抵当が110％」ってのが気になって契約に踏み切れません。
会社員の方でしたら、そんなに気にしなくてOKですよ、と言われたのですが
ほんとに気にしなくて良いのでしょうか？
普通の｢抵当｣とは違うんだから、何かデメリットありますよね？
詳しい方、ご教授ください。
根抵当を110%設定されたら、他の金融機関ではおそらく一切不動産担保
ローンを組むことができない。担保を取る余地がないからね。もっとも
実際の契約額をその金融機関に対して明示できれば全くできないという
わけではないかもしれないけど。
そのかわり、もし新生に不動産ローン連動の(追い貸し)ローンがあれば、
抵当権を再設定することなく貸してくれるはず。
リフォームや教育ローンもこの枠で借りられるの?って聞いてみれば?
ローンを組むことができない。担保を取る余地がないからね。もっとも
実際の契約額をその金融機関に対して明示できれば全くできないという
わけではないかもしれないけど。
そのかわり、もし新生に不動産ローン連動の(追い貸し)ローンがあれば、
抵当権を再設定することなく貸してくれるはず。
リフォームや教育ローンもこの枠で借りられるの?って聞いてみれば?
>>189
早速ありがとうございます。
確かに長いローンだから、リフォームや教育ローンってのも必要になるかも。
もし5年後、10年後に他行でもっと有利な住宅ローンができて
そこに借り換えをしたいっていうような時も
やっぱり不利になりますか？
少なくとも、ちょっとはめんどくさい事になるんですよね。
早速ありがとうございます。
確かに長いローンだから、リフォームや教育ローンってのも必要になるかも。
もし5年後、10年後に他行でもっと有利な住宅ローンができて
そこに借り換えをしたいっていうような時も
やっぱり不利になりますか？
少なくとも、ちょっとはめんどくさい事になるんですよね。
借り換えは別に問題ないでしょ。
考えてみれば、新生へ自体も借り換えならば、それなりに元金も返済できて
いるんだろうから、110%設定されても余地残るかも。
考えてみれば、新生へ自体も借り換えならば、それなりに元金も返済できて
いるんだろうから、110%設定されても余地残るかも。
192 ：名無しさん：04/03/08 23:31
>>188
最近、新生に借り替えました。
なぜ根抵当についての銀行の説明は、PowerPocketサービスで
繰上げ返済した分を、再度借りられる仕組みのためとの
説明を受けました。根抵当って、抵当額の範囲内であれば
何度でも借り入れを繰り返せる仕組みと理解しています。
あと、１１０％の抵当については、何でかは聞かなかったなぁ。
いまさらながら、気になってきた。
最近、新生に借り替えました。
なぜ根抵当についての銀行の説明は、PowerPocketサービスで
繰上げ返済した分を、再度借りられる仕組みのためとの
説明を受けました。根抵当って、抵当額の範囲内であれば
何度でも借り入れを繰り返せる仕組みと理解しています。
あと、１１０％の抵当については、何でかは聞かなかったなぁ。
いまさらながら、気になってきた。
ああ、そうか、そういうサービスありましたね。あれは住宅ローン
変動金利そのままだから、たしかに筋が通ります。
変動金利そのままだから、たしかに筋が通ります。
194 ：名無しさん：04/03/09 00:42
なぜ１００パーセント以上かといえば、これは別に勘ぐる必要は
ないのです。 根抵当は元金部分しか保障されないからです（銀行が）
土地・建物の謄本を取れば分かることなんですが、普通抵当の場合、
住宅ローンの内容がそっくりそのまま、謄本の抵当に載ります。
つまり、延滞損害金がどうちゃらこうちゃらとかね。
いっぽう、根抵当は まあゆっちゃえば、金額だけ決めてあとは何でも
いいよ。契約を巻いてくっつけてよ みたいなニュアンスなので、
おおきな枠（極度額）だけしか決めてないので、金銭消費貸借上の金利
部分が補填されないケースがあるのです。だから、金融機関はローンの
実行金よりも多目の１１０～１２０パーセントの根抵当を設定する
というわけです。
あと、たしかに、残高が減って例えば、５０００マンの設定で残高が
２０００マンになるとあと３０００ﾏﾝｴﾝ分 枠が空くことになるので
ソレを使用してリフォームローンを低金利で組むことができたりといった
メリットがありますので、実際個人でも 根抵当で損は無いでしょう。
借り換えの件ですが、他行でバッサリ借り替える分には、結局その
他行の普通抵当または根抵当をつけて、いまのを消すわけですから
それも問題ないでしょう。
ないのです。 根抵当は元金部分しか保障されないからです（銀行が）
土地・建物の謄本を取れば分かることなんですが、普通抵当の場合、
住宅ローンの内容がそっくりそのまま、謄本の抵当に載ります。
つまり、延滞損害金がどうちゃらこうちゃらとかね。
いっぽう、根抵当は まあゆっちゃえば、金額だけ決めてあとは何でも
いいよ。契約を巻いてくっつけてよ みたいなニュアンスなので、
おおきな枠（極度額）だけしか決めてないので、金銭消費貸借上の金利
部分が補填されないケースがあるのです。だから、金融機関はローンの
実行金よりも多目の１１０～１２０パーセントの根抵当を設定する
というわけです。
あと、たしかに、残高が減って例えば、５０００マンの設定で残高が
２０００マンになるとあと３０００ﾏﾝｴﾝ分 枠が空くことになるので
ソレを使用してリフォームローンを低金利で組むことができたりといった
メリットがありますので、実際個人でも 根抵当で損は無いでしょう。
借り換えの件ですが、他行でバッサリ借り替える分には、結局その
他行の普通抵当または根抵当をつけて、いまのを消すわけですから
それも問題ないでしょう。
195 ：188：04/03/09 02:45
みなさん、アドバイスありがとうございます。
やっぱりそんなに気にしなくても大丈夫なんですね。
ちょっと安心しました。
でも司法書士の見積もり見たら、ちょっと高くて
（最近新生に借り換えた知人よりも高い。 その人よりも借入額は少ないです）
なんだかボラれてる？って気になってしまってます。
登録料とかは決まってるんでしょうけど、報酬額とかは言い値なんですよね？
ちなみに1600万借りて、17万ちょっとって普通ですか？
やっぱりそんなに気にしなくても大丈夫なんですね。
ちょっと安心しました。
でも司法書士の見積もり見たら、ちょっと高くて
（最近新生に借り換えた知人よりも高い。 その人よりも借入額は少ないです）
なんだかボラれてる？って気になってしまってます。
登録料とかは決まってるんでしょうけど、報酬額とかは言い値なんですよね？
ちなみに1600万借りて、17万ちょっとって普通ですか？
そういう相談は直接相手にして、それでも納得いかなかったときに、
他の人に相談すべきだと思うが。そうしないと言いなりになるよ。
他の人に相談すべきだと思うが。そうしないと言いなりになるよ。
197 ：３５２：04/03/09 14:04
審査結果いかがでしたか。ＯＫが出ていたら喜ばしいことなんですが・・・。
>>192
ちなみに固定何年を選択されたんですか？
ちなみに固定何年を選択されたんですか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
200 ：３５２：04/03/10 07:39
>>166
結果はいかがでしたか。通っていたらいいですね。
結果はいかがでしたか。通っていたらいいですね。
>201
先月27日に書類提出して昨日審査結果が出た(^^)v
もうすこしだとおもふ、ガンバレ
先月27日に書類提出して昨日審査結果が出た(^^)v
もうすこしだとおもふ、ガンバレ
203 ：名無しさん：04/03/10 11:04
素朴な疑問ですが
審査が通るかどうかの心配しなきゃならないような人は
端から借りない方がいいんじゃないですか?
借りても返すのが大変では新居も嬉しくないでしょう
返せない確率が高いから審査が通らないのだから
審査が通るかどうかの心配しなきゃならないような人は
端から借りない方がいいんじゃないですか?
借りても返すのが大変では新居も嬉しくないでしょう
返せない確率が高いから審査が通らないのだから
>>203
サラ金は論外として、カード等の残債があるやつがどうして？ということは多々。
ただ、自分がどれ位借りられるのか？とか、普通の人はなかなかわからないと思うので、
不安な人も多いのでは・・・
私も使ってないけれど、カードを4枚くらい持っていて、それだけで落とされるんじゃないかと。
妙に詳しい人は、借金癖があるか、金融、不動産業界の人でしょう。
枠いっぱいに借金するにしても、20代の人と40代の人では大きな違いもあると思うし。
サラ金は論外として、カード等の残債があるやつがどうして？ということは多々。
ただ、自分がどれ位借りられるのか？とか、普通の人はなかなかわからないと思うので、
不安な人も多いのでは・・・
私も使ってないけれど、カードを4枚くらい持っていて、それだけで落とされるんじゃないかと。
妙に詳しい人は、借金癖があるか、金融、不動産業界の人でしょう。
枠いっぱいに借金するにしても、20代の人と40代の人では大きな違いもあると思うし。
>>204
普通に働いていれば、カードは身分証明みたいなもんだし使っても問題ないわけです。
返せる額も年収の1/５以内にするのは常識
自分が審査に落とされるわけないと思う人が借金して家を建てるべきです。
>自分がどれ位借りられるのか？
では無く、どれくらいなら返済していけるのか?なのでは
普通に働いていれば、カードは身分証明みたいなもんだし使っても問題ないわけです。
返せる額も年収の1/５以内にするのは常識
自分が審査に落とされるわけないと思う人が借金して家を建てるべきです。
>自分がどれ位借りられるのか？
では無く、どれくらいなら返済していけるのか?なのでは
借りれるレベルだとは思うけど、
【他人に審査される】ということに不安というか心配を
感じてしまう、というのは変なことですか？
【他人に審査される】ということに不安というか心配を
感じてしまう、というのは変なことですか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
209 ：名無しさん：04/03/10 23:16
210 ：名無しさん：04/03/11 00:11
うち、ちょうど1年前2000万の住宅ローンおりました。
25歳夫婦で自己資金1000万、親から500万で1500万の頭金。
でも旦那はその1年前まで武○士から50万つまんでて数回延滞歴あり。
住宅ローン申し込んだ時は完済済みだったのだけど。
旦那年収350で私がパート看護師150の年収。
大学でて2年、勤続年数2年だったんだけど何故ローンの審査が
通ったのか、このスレ見て不思議になってきました。
金利は3年固定の1.55%。35年ローン。
これって普通ではないですか？
25歳夫婦で自己資金1000万、親から500万で1500万の頭金。
でも旦那はその1年前まで武○士から50万つまんでて数回延滞歴あり。
住宅ローン申し込んだ時は完済済みだったのだけど。
旦那年収350で私がパート看護師150の年収。
大学でて2年、勤続年数2年だったんだけど何故ローンの審査が
通ったのか、このスレ見て不思議になってきました。
金利は3年固定の1.55%。35年ローン。
これって普通ではないですか？
延滞がどの程度だったか知らないけど、サラの場合数回数日だったら
どうってことないはず。事故がなければ見えないし、そもそも完済だったら
無問題。収入と勤続年数はどの程度影響するのか分からないけど、返済比率は
大丈夫だろうし、3500万の家の頭金を1500万も出したら、たいてい
いけるんじゃないだろうか。
どうってことないはず。事故がなければ見えないし、そもそも完済だったら
無問題。収入と勤続年数はどの程度影響するのか分からないけど、返済比率は
大丈夫だろうし、3500万の家の頭金を1500万も出したら、たいてい
いけるんじゃないだろうか。
212 ：210：04/03/11 00:36
＞211
そうですか。
夫婦ともに勉強不足なままトントン拍子に話が進んじゃったので。
年収400万、勤続3年以上を基準にしてると言われ都市銀行では
ローン組めず地元の地銀になってしまったのですけど。
保証人の私が看護師の免許を持ってるってことも多少は有利に
なってる、と言う人もいるし。
ヤバめの銀行だったのかしら？
そうですか。
夫婦ともに勉強不足なままトントン拍子に話が進んじゃったので。
年収400万、勤続3年以上を基準にしてると言われ都市銀行では
ローン組めず地元の地銀になってしまったのですけど。
保証人の私が看護師の免許を持ってるってことも多少は有利に
なってる、と言う人もいるし。
ヤバめの銀行だったのかしら？
213 ：名無しさん：04/03/11 00:46
糖蜜ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
看護士資格ある人は通しちゃいますよ━━━━━━ !!!!!
215 ：166：04/03/11 11:12
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
217 ：３５２：04/03/12 09:15
218 ：名無しさん：04/03/12 09:49
>>212
俺年収350万の26歳だが同じ額の頭金とローンで出した都市銀全部通った。
まぁサラ金は一度も借りた事ないですが。
何となく似てるので書き込んでみた(w
ちなみに職員10人の小さい会社勤務です。
俺年収350万の26歳だが同じ額の頭金とローンで出した都市銀全部通った。
まぁサラ金は一度も借りた事ないですが。
何となく似てるので書き込んでみた(w
ちなみに職員10人の小さい会社勤務です。
220 ：名無しさん：04/03/12 12:51
俺、27歳の年収430万、勤続2年で新生のローン通ったよ。
育英会の返済予定表や履歴まで提出させられたけど。
育英会の返済予定表や履歴まで提出させられたけど。
221 ：210：04/03/12 18:03
＞219
1000万の頭金は学生時代私が税金を払わない
水バイトで貯めたもの。
さすがに担当の銀行マンも不審に思ったのか
1000万の出所のすべての通帳のコピーまで求めてきました。
銀行はパスしたけどこれって後々税務署に調べられないか
それもちょっと心配なんだ。
3月に購入して4月に引っ越してちょうど1年になるけどどうなんだろう？
1000万の頭金は学生時代私が税金を払わない
水バイトで貯めたもの。
さすがに担当の銀行マンも不審に思ったのか
1000万の出所のすべての通帳のコピーまで求めてきました。
銀行はパスしたけどこれって後々税務署に調べられないか
それもちょっと心配なんだ。
3月に購入して4月に引っ越してちょうど1年になるけどどうなんだろう？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
アナ 逝きたいですか ？
土佐 逝きたいです！
アナ もっと大きな声で
土佐 逝きたいです！！！
土佐 逝きたいです！
アナ もっと大きな声で
土佐 逝きたいです！！！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
225 ：名無しさん：04/03/16 18:54
40歳独身引きこもり君、毎日ご苦労なこった。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
227 ：192：04/03/17 00:12
この春から3800万のローンを組む予定です。
固定金利を3年固定と5年固定、どちらにしようか迷っています。
3年固定で1.5%、5年固定で2.0%のようです。
将来的には金利は上がると思いますが、どちらが得なんでしょうか？
固定金利を3年固定と5年固定、どちらにしようか迷っています。
3年固定で1.5%、5年固定で2.0%のようです。
将来的には金利は上がると思いますが、どちらが得なんでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
さすがに >>228 見たいのは呆れるな。
231 ：名無しさん：04/03/17 17:30
>>228
それが分かれば皆、苦労しません。３年後まで金利水準が変わらないと思えば、３年が良いでしょうし、５年後までなら５年です。
ローンの期間、あなたの生活設計にもよります。
従来の教科書では、景気が加熱すると金利を引き上げ、需要を抑制することとなっていました。
現在、工業原料では値上がりする製品が続出しています。ただ、デフレと小売業界の競争が激しい今日、商品へ値上がり分を転嫁することは容易ではありません。
そのため、本当に景気がよくなるか、懐疑的な見方も少なくありません。
ということで、従来のものさしでは計れなくなっており、自己責任で自分で判断するしかありません。
しかし、一つ言えるのは、あなたがおいくつでどれだけ年収があるのか分かりませんが、私なら、このご時世で、３８００万円もローンを組むことはないと思います。
それが分かれば皆、苦労しません。３年後まで金利水準が変わらないと思えば、３年が良いでしょうし、５年後までなら５年です。
ローンの期間、あなたの生活設計にもよります。
従来の教科書では、景気が加熱すると金利を引き上げ、需要を抑制することとなっていました。
現在、工業原料では値上がりする製品が続出しています。ただ、デフレと小売業界の競争が激しい今日、商品へ値上がり分を転嫁することは容易ではありません。
そのため、本当に景気がよくなるか、懐疑的な見方も少なくありません。
ということで、従来のものさしでは計れなくなっており、自己責任で自分で判断するしかありません。
しかし、一つ言えるのは、あなたがおいくつでどれだけ年収があるのか分かりませんが、私なら、このご時世で、３８００万円もローンを組むことはないと思います。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
228です。
変な書き方でしたでしょうか？すいません。
本やネットでも、固定期間の考え方はいろいろなものですから、
自分ならこうする、というご意見を参考までに伺いたかったのですが。
そこそこ収入はありますが、まだイソ弁なので不安はありますね。
頑張って地道に返済していきます。
どうもありがとう。
変な書き方でしたでしょうか？すいません。
本やネットでも、固定期間の考え方はいろいろなものですから、
自分ならこうする、というご意見を参考までに伺いたかったのですが。
そこそこ収入はありますが、まだイソ弁なので不安はありますね。
頑張って地道に返済していきます。
どうもありがとう。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
基本的には、短期の固定金利が変動金利よりも低いのは、
短期的に金利が上昇する可能性はほとんどないとみんなが
考えている証拠です。その間は、短期の固定でつないで
行くほうがいいでしょう。
ってのが自分の考え。銀行ローンは2年固定繰り返して、
繰り上げ返済は公庫のほうにしてます。
短期的に金利が上昇する可能性はほとんどないとみんなが
考えている証拠です。その間は、短期の固定でつないで
行くほうがいいでしょう。
ってのが自分の考え。銀行ローンは2年固定繰り返して、
繰り上げ返済は公庫のほうにしてます。
236 ：名無しさん：04/03/18 11:06
3年固定や5年固定などの固定期間の長さを検討するときは
3年後と5年後の金利市場を想像してみてはいかがでしょう？
今の低金利が続くとは考えられませんので、一般的には
ゆるやかに上昇すると考えるられますが、そう考えると
3年後より5年後の方が金利が高くなっている可能性があります。
その差がどれくらいなのかは誰にも分かりませんが
短い固定期間の方が金利が低いのであれば、短い固定期間を
繰り返す方が得なのかな？ と自分は思います。
あくまでも自分は、ですが。
3年後と5年後の金利市場を想像してみてはいかがでしょう？
今の低金利が続くとは考えられませんので、一般的には
ゆるやかに上昇すると考えるられますが、そう考えると
3年後より5年後の方が金利が高くなっている可能性があります。
その差がどれくらいなのかは誰にも分かりませんが
短い固定期間の方が金利が低いのであれば、短い固定期間を
繰り返す方が得なのかな？ と自分は思います。
あくまでも自分は、ですが。
まあ借金なんぞ、がんばれば５年で返せる額にしとくこった。
５年で返済できる程度のﾛｰﾝだったら誰も苦労しないし悩まないって
「がんばれば」と言っているの。
がんばれば年収の５～６割ずつ返済するのはわけないでしょ。しないだけで。
がんばれば年収の５～６割ずつ返済するのはわけないでしょ。しないだけで。
241 ：名無しさん：04/03/19 17:03
今どき、年収の３、４倍の住宅ローンを組むのはアフォでつか。
繰り上げ返済して、残りのローン期間が１０年切った時には、
住宅ローン控除が２，３年残っていても、控除されなくなるの？
ローン控除だけを考えたら、２０年以上のローンを組まないと損なのかな？？
住宅ローン控除が２，３年残っていても、控除されなくなるの？
ローン控除だけを考えたら、２０年以上のローンを組まないと損なのかな？？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
244 ：名無しさん：04/03/19 22:35
もっといろいろな意見が聞きたいあげ
>>244
正確には１２０ヶ月だね。
正確には１２０ヶ月だね。
249 ：名無しさん：04/03/20 09:19
結論から言うと リスクをとるなら回数は短く（返済金は少ない）
リスクをとらないなら回数は長く（返済金は多い）
簡単なことや。
リスクをとらないなら回数は長く（返済金は多い）
簡単なことや。
↑ﾐﾓﾌﾀもないw
逆じゃないのか？
教えて下さい。近いうちに住宅ローンの申し込みをしようと思っているのですが、
現在会社からの給与のほかに、月25万円の家賃収入があります。
しかし、ある都銀で住宅ローンの審査に「給与以外の収入は借入額に上乗せしない」
と言われてしまいました。
給与だけだと借入額が少ないので、なるべく審査基準金利の低い金融機関でたくさん
借入れたいのですが、どこの金融機関がいいですか。
ちなみに東京○菱が3.65%、三井○友が4.00%らしいのですが。
家賃収入があり返済に無理はないので、目いっぱい借りたいのです。
どうか、アドバイスお願いします。
現在会社からの給与のほかに、月25万円の家賃収入があります。
しかし、ある都銀で住宅ローンの審査に「給与以外の収入は借入額に上乗せしない」
と言われてしまいました。
給与だけだと借入額が少ないので、なるべく審査基準金利の低い金融機関でたくさん
借入れたいのですが、どこの金融機関がいいですか。
ちなみに東京○菱が3.65%、三井○友が4.00%らしいのですが。
家賃収入があり返済に無理はないので、目いっぱい借りたいのです。
どうか、アドバイスお願いします。
何処が良いのか私にはわかりませんが、その家賃収入をきちんと申告しているので有れば、
普通は確定申告の写し（３年分）を持っていけば大丈夫だと思いますが・・・
また、給与の他に２６万もの収入があればおいくつかわかりませんが、
それなりの頭金が用意できるのではないかと考えます。
いくら収入が有っても、頭金が全く用意できない場合は、
どこの銀行に行ってもそれなりの対応をされると思います。
普通は確定申告の写し（３年分）を持っていけば大丈夫だと思いますが・・・
また、給与の他に２６万もの収入があればおいくつかわかりませんが、
それなりの頭金が用意できるのではないかと考えます。
いくら収入が有っても、頭金が全く用意できない場合は、
どこの銀行に行ってもそれなりの対応をされると思います。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
255 ：名無しさん：04/03/20 17:10
妻の父と家を建てようかという話になりました。
妻の父とは苗字が違うのですが、親子ローンは組めるのでしょうか？
妻の父とは苗字が違うのですが、親子ローンは組めるのでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>255
義父と貴殿が「連帯債務者」という形をとれば組める。
義父と貴殿が「連帯債務者」という形をとれば組める。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
おなにー
260 ：名無しさん：04/03/24 11:22
銀行からお金借りるとき、審査で、前年、２年前の源泉徴収または確定申告をみせろって言われるけど、
源泉徴収票を捨てちゃった場合ってどうすればいいの
源泉徴収票を捨てちゃった場合ってどうすればいいの
261 ：名無しさん：04/03/24 11:59
再発行
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
263 ：名無しさん：04/03/25 11:43
やっぱり、再発行ですか・・・
264 ：名無しさん：04/03/25 19:45
教えてください
源泉徴収表の提出をしたとき
ローン会社は市役所が発行する所得証明だったか納税証明を調べるんですか
源泉徴収表の提出をしたとき
ローン会社は市役所が発行する所得証明だったか納税証明を調べるんですか
265 ：名無しさん：04/03/25 20:59
同族会社の社長の場合は源泉に加え所得証明をいただきます
源泉に記載された金額の裏付けをとるためです
源泉に記載された金額の裏付けをとるためです
266 ：名無しさん：04/03/25 21:01
銀行の住宅ローンの仮申込結果がでるのには、
何日くらいかかるでしょうか？
大手不動産に申し込んで、既に５日経過している
のですが、何の返事もありません。
ダメだったのかな？？
何日くらいかかるでしょうか？
大手不動産に申し込んで、既に５日経過している
のですが、何の返事もありません。
ダメだったのかな？？
267 ：名無しさん：04/03/25 21:12
社会保険も加入してない小企業でもローンくめますか
源泉は有りますが。勝手に税務署に申告へ行けと言うような会社です
源泉は有りますが。勝手に税務署に申告へ行けと言うような会社です
268 ：名無しさん：04/03/26 00:05
教えてください。妹の家の話しなんですが･･･
４年前くらいに、家を建てました。
その際､住公から、枠いっぱいに借り、
足りない分を､知人から､１０００万ほど借りたそうです
最近､その知人が、事情が変わったので､全額､すぐに返してほしいとの事
今､とても困っていますが､親(私と妹の）の土地､家を担保に
妹のダンナが､追加融資を受けることは､可能でしょうか
４年前くらいに、家を建てました。
その際､住公から、枠いっぱいに借り、
足りない分を､知人から､１０００万ほど借りたそうです
最近､その知人が、事情が変わったので､全額､すぐに返してほしいとの事
今､とても困っていますが､親(私と妹の）の土地､家を担保に
妹のダンナが､追加融資を受けることは､可能でしょうか
>>268
追加融資は難しいんじゃないかな
銀行からしたら、妹さんのダンナの支払い能力と土地・家の担保価値を勘案して
「住公の枠いっぱい」＝信用力いっぱいの融資をしたんでしょ？
でもサラ金系の有担保ローンなんかに手出したら
絶対ダメよ。金利高いんだから。
追加融資は難しいんじゃないかな
銀行からしたら、妹さんのダンナの支払い能力と土地・家の担保価値を勘案して
「住公の枠いっぱい」＝信用力いっぱいの融資をしたんでしょ？
でもサラ金系の有担保ローンなんかに手出したら
絶対ダメよ。金利高いんだから。
270 ：名無しさん：04/03/26 09:23
質問ばかりすみません。
お金借りるとき、
２年分の所得証明が必要な理由っていうのは何故ですか？
１年分の証明があれば充分だと思うんですが。
お金借りるとき、
２年分の所得証明が必要な理由っていうのは何故ですか？
１年分の証明があれば充分だと思うんですが。
その年に臨時収入があって、たまたま所得が多かっただけかもしれない。
272 ：名無しさん：04/03/26 11:35
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>272
頭悪いな。もしそういうふうに10年分あるなら全部出せっていうことにして、
勤続4年の人が4年分でいいなら、勤続10年の人が10年分出さなきゃいけない
理由がないでしょ？10年勤めてないとローン申し込めません、ってことなら
ともかくさ。
頭悪いな。もしそういうふうに10年分あるなら全部出せっていうことにして、
勤続4年の人が4年分でいいなら、勤続10年の人が10年分出さなきゃいけない
理由がないでしょ？10年勤めてないとローン申し込めません、ってことなら
ともかくさ。
276 ：268：04/03/27 00:12
＞２６９さん
そうですよねえ･･･レス､ありがとうございました。
やはり､支払能力ですよねえ･･･
いくら､新しい担保物件出しても､ダメかぁ･･･
ローンは、Ａ銀行で断られたとしたら､どこも､いっしょでしょうか？
そうですよねえ･･･レス､ありがとうございました。
やはり､支払能力ですよねえ･･･
いくら､新しい担保物件出しても､ダメかぁ･･･
ローンは、Ａ銀行で断られたとしたら､どこも､いっしょでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
278 ：名無しさん：04/03/27 09:29
２６８さん
銀行は使途も問題視するよ
得体の知れない借金の肩代わりはしない
もともと足らなかったのか、それとも追加工事なんかで足らなくなったのか
わかんないけど
もともと足らなかったんならきっとさ、住公に申し込みしたとき、不足分は自己資金で
対応するって申請してるでしょ
自己資金の確認書類も提出してるはずだし､知人からの借金を自己資金にしちゃってるよね
これ、まずいよ 虚偽申請
追加工事で不足なら住公併用タイプの住宅ローンかリフォーム関係ローンを
申し込みすればよかったのに
知人からの借金って本当？
貸すほうも借りるほうも無謀だよね
銀行は使途も問題視するよ
得体の知れない借金の肩代わりはしない
もともと足らなかったのか、それとも追加工事なんかで足らなくなったのか
わかんないけど
もともと足らなかったんならきっとさ、住公に申し込みしたとき、不足分は自己資金で
対応するって申請してるでしょ
自己資金の確認書類も提出してるはずだし､知人からの借金を自己資金にしちゃってるよね
これ、まずいよ 虚偽申請
追加工事で不足なら住公併用タイプの住宅ローンかリフォーム関係ローンを
申し込みすればよかったのに
知人からの借金って本当？
貸すほうも借りるほうも無謀だよね
279 ：名無しさん：04/03/27 10:44
最近は源泉じゃなくて、所得照明二年間用意しろってのも多いよ。
いずれにせよ所得の確認はします（あたりまえか）
いずれにせよ所得の確認はします（あたりまえか）
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
281 ：名無しさん：04/03/27 15:06
>>279
源泉、偽造したらバレマスか
源泉、偽造したらバレマスか
そもそも知人から借りたってどういう契約になってんだろ。
期限定めずに1千万円も貸借しないよな普通。
だったら期限の利益主張するか、それを交渉のネタにして、
不動産2番抵当のローンを組んでその保証人になってもらう。
期限定めずに1千万円も貸借しないよな普通。
だったら期限の利益主張するか、それを交渉のネタにして、
不動産2番抵当のローンを組んでその保証人になってもらう。
283 ：名無しさん：04/03/27 16:10
だいたいの人は住宅ローン控除枠＜所得税なんですか？
うちは所得税のほうがだいぶ少ないので控除で戻ってくる額もしれてる。
もちろん申請はしてるけど、強いていえば固定資産税分くらいかなあ。
もっと戻ってくるようにならんかなあ、、、＝年収増えないかなあ、、、
うちは所得税のほうがだいぶ少ないので控除で戻ってくる額もしれてる。
もちろん申請はしてるけど、強いていえば固定資産税分くらいかなあ。
もっと戻ってくるようにならんかなあ、、、＝年収増えないかなあ、、、
284 ：名無しさん：04/03/27 16:15
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
285 ：名無しさん：04/03/27 16:30
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
287 ：名無しさん：04/03/27 16:39
所得税払っていないから住宅ローン控除の恩恵を受けられないよ
288 ： ：04/03/27 16:51
勤続年数3年以下でも貸してくれるところないかなあ？
来年家を建替える予定なんだけど半年前に転職したばかりなんだよ。
来年家を建替える予定なんだけど半年前に転職したばかりなんだよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>287
> 所得税払っていないから住宅ローン控除の恩恵を受けられないよ
まともに所得申請してて所得税がかからないような少ない収入で
控除枠オーバーするような住宅ローン組むのはちょっとやばいのでは？
なんか操作して所得税払わないようにしてるのなら、自業自得というか...
> 所得税払っていないから住宅ローン控除の恩恵を受けられないよ
まともに所得申請してて所得税がかからないような少ない収入で
控除枠オーバーするような住宅ローン組むのはちょっとやばいのでは？
なんか操作して所得税払わないようにしてるのなら、自業自得というか...
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
293 ：名無しさん：04/03/27 22:46
294 ：名無しさん：04/03/28 00:48
>>270
本来なら平成１５年の所得を所得証明書で確認したいところですが、
住民税が決定していないこの時期は平成１４年の所得証明書しかとれません。
といって、源泉徴収票だけだと偽造のおそれがあります。
しかたがないので、平成１４・１５年分の源泉徴収票と
平成１４年の所得証明書を提出してもらい、
平成１４年の源泉徴収票と所得証明書が一致すれば、
平成１５年の源泉徴収票を信じることにしています。
本来なら平成１５年の所得を所得証明書で確認したいところですが、
住民税が決定していないこの時期は平成１４年の所得証明書しかとれません。
といって、源泉徴収票だけだと偽造のおそれがあります。
しかたがないので、平成１４・１５年分の源泉徴収票と
平成１４年の所得証明書を提出してもらい、
平成１４年の源泉徴収票と所得証明書が一致すれば、
平成１５年の源泉徴収票を信じることにしています。
295 ：268：04/03/28 01:05
＞２７８，２８２，２９３
貴重な､ご意見ありがとうございました。
私も､１千万なんて､よく貸してくれたなと・･
契約書は、妹には､確認してないんですが､たぶん
メモ程度のものかも･･･期限も書いてないのかも･･･
ちゃんと、書いておかないといけないんですよね
勉強になりました。
知人からの借入金､自己資金にしちゃったのかしら
ばれたら､どうなるんだろう･･･
これから、どうするんだろ･･･
貴重な､ご意見ありがとうございました。
私も､１千万なんて､よく貸してくれたなと・･
契約書は、妹には､確認してないんですが､たぶん
メモ程度のものかも･･･期限も書いてないのかも･･･
ちゃんと、書いておかないといけないんですよね
勉強になりました。
知人からの借入金､自己資金にしちゃったのかしら
ばれたら､どうなるんだろう･･･
これから、どうするんだろ･･･
296 ：名無しさん：04/03/28 08:40
リフォーム関係のローンっていうのは､実際にリフォームしないとまずいんでしょうか
なにか、証明書とか､いるんでしょうか？
なにか、証明書とか､いるんでしょうか？
>296
ほい
ttp://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/syorui_reform.html
公庫のリフォームローンの必要書類。
銀行とかで借りたいなら自分でそこのHP見に行ってくれ。
ほい
ttp://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/syorui_reform.html
公庫のリフォームローンの必要書類。
銀行とかで借りたいなら自分でそこのHP見に行ってくれ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
299 ：名無しさん：04/03/28 18:18
ほんと 馬鹿が多いな リフォームローンってのは
リフォームするためのローンだからそういう名前がついてるんだろうが！！
それだったら 何でもいいローンになるでしょ？
大人になってそんなこといってたら笑われるよ。
リフォームするためのローンだからそういう名前がついてるんだろうが！！
それだったら 何でもいいローンになるでしょ？
大人になってそんなこといってたら笑われるよ。
住宅ローンについてアドバイス願います。
１０年で金利○％とか聞くけど、それ以外に保証料とか繰り上げ返済手数料
が無料になったりいろいろあるけど、ぶっちゃけ今はどこがお勧めですか？
あと、土地代金を決済するのにつなぎ融資しなくてもいいローンもあるとか？
１０年で金利○％とか聞くけど、それ以外に保証料とか繰り上げ返済手数料
が無料になったりいろいろあるけど、ぶっちゃけ今はどこがお勧めですか？
あと、土地代金を決済するのにつなぎ融資しなくてもいいローンもあるとか？
301 ：名無しさん：04/03/28 21:40
融資やってると資金使途があやふやな相談によく出くわすが
はっきりいって､そんな輩に絶対カネ貸さないよ
リフォームは実際にしなければいけないか？って、
当たり前でしょ
資金流用は詐欺と同じ
バレたら即時一括返済だ
はっきりいって､そんな輩に絶対カネ貸さないよ
リフォームは実際にしなければいけないか？って、
当たり前でしょ
資金流用は詐欺と同じ
バレたら即時一括返済だ
302 ：296：04/03/28 23:26
>２９７さん、ありがとうございます
>２９９さん、そんな､怒んないで～、１８００万ほど(例の妹の借金の返済のため）
融資してほしかったんですが、 金利の安い､借り入れ方無いかなぁと、思ったもので､すいません。
>２９９さん、そんな､怒んないで～、１８００万ほど(例の妹の借金の返済のため）
融資してほしかったんですが、 金利の安い､借り入れ方無いかなぁと、思ったもので､すいません。
303 ：名無しさん：04/03/29 20:31
>>296さん
一般の金融機関ローンは使途別に商品が決まっている
使途によって金利設定している
生活に必要なモノの購入ほど金利は安い
逆にいうと､使途自由とか生活必需ではない使途の場合は高いか、もしくは
融資さえ出来ない結果となる
今回のケースは､明らかに２９６さんの生活に直結する資金ではない
一般の金融機関からはローンでの借入は困難と思われる
ローンとは別個に非事業資金の「一般貸」という手段はあるが、取引銀行との
親密度によって是にもなるし否にもなる
貴方の生活水準は文面からは判断できないけど､少なくとも現金で資金を提供
するおつもりはないようだし
身内とはいえ人の借金肩代わりすると自分の家庭の破滅につながることもあるので
ご自愛ください
一般の金融機関ローンは使途別に商品が決まっている
使途によって金利設定している
生活に必要なモノの購入ほど金利は安い
逆にいうと､使途自由とか生活必需ではない使途の場合は高いか、もしくは
融資さえ出来ない結果となる
今回のケースは､明らかに２９６さんの生活に直結する資金ではない
一般の金融機関からはローンでの借入は困難と思われる
ローンとは別個に非事業資金の「一般貸」という手段はあるが、取引銀行との
親密度によって是にもなるし否にもなる
貴方の生活水準は文面からは判断できないけど､少なくとも現金で資金を提供
するおつもりはないようだし
身内とはいえ人の借金肩代わりすると自分の家庭の破滅につながることもあるので
ご自愛ください
304 ：名無しさん：04/03/29 21:17
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
305 ：296：04/03/29 23:54
>３０３さん
ご忠告ありがとうございます。
お金があれば､貸してあげれるんですがねえ･･･
妹は､せっかく建てた家､売りたくないみたいで･･･
ご忠告ありがとうございます。
お金があれば､貸してあげれるんですがねえ･･･
妹は､せっかく建てた家､売りたくないみたいで･･･
306 ：名無しさん：04/03/30 21:24
296さん
他人のために自分の家担保にするってのは
ある意味自分の家を換金するってことよ
妹さんも身の丈に合わない家建てたんだから、そのリスクは甘受しなきゃ
別スレにも書いてたようだけど､教育資金は学資ローンとか
車はマイカーローンとか、自分達の力で正攻法で申し込みさせなよ
ローン通らない人にカネ貸しても､きっとそのカネは返ってこないよ
他人のために自分の家担保にするってのは
ある意味自分の家を換金するってことよ
妹さんも身の丈に合わない家建てたんだから、そのリスクは甘受しなきゃ
別スレにも書いてたようだけど､教育資金は学資ローンとか
車はマイカーローンとか、自分達の力で正攻法で申し込みさせなよ
ローン通らない人にカネ貸しても､きっとそのカネは返ってこないよ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
308 ：296：04/03/31 00:14
＞３０６さん
ここで､無理しても､けっきょくはね～とわかっているんですが
妹の事なので､助けてあげれないかと･･･つい、考えてしまいます。
ここで､無理しても､けっきょくはね～とわかっているんですが
妹の事なので､助けてあげれないかと･･･つい、考えてしまいます。
309 ：308さんへ：04/03/31 00:33
もし本当に妹さんのこと気にしてるんだったら、ダメだと分かってて
ずるずる するのは一番悪いですよ。
私は、一融資担当者として、いままでなんどもそういうケースを見てきてます。
家の問題は一生の問題ですから、ダメならダメでほかの方法や生活スタイルの
改革をするとかしないとほんとに破産とか すぐなりますよ！
ほかのみなさんも、それだけは避けてください。あとの手続きの流れとかは
できるだけ詳しく情報提供したいと思ってますからよろしく
ずるずる するのは一番悪いですよ。
私は、一融資担当者として、いままでなんどもそういうケースを見てきてます。
家の問題は一生の問題ですから、ダメならダメでほかの方法や生活スタイルの
改革をするとかしないとほんとに破産とか すぐなりますよ！
ほかのみなさんも、それだけは避けてください。あとの手続きの流れとかは
できるだけ詳しく情報提供したいと思ってますからよろしく
310 ：名無しさん：04/03/31 11:39
ローン保証料について
あれは何かあった時に、保証会社がいったんローンを立て替えてくれて
あとでその会社が銀行のかわりに取り立てにきてください、というお金ですよねー。
結局ローンははらうんだから、借りる側にしたらなんのメリットも感じない
のですが・・・。
保証料１００万もとられて、ぼったくられた気分でいっぱいです。
あの保証料について、納得いく説明をだれかおねがいしまーす！
あれは何かあった時に、保証会社がいったんローンを立て替えてくれて
あとでその会社が銀行のかわりに取り立てにきてください、というお金ですよねー。
結局ローンははらうんだから、借りる側にしたらなんのメリットも感じない
のですが・・・。
保証料１００万もとられて、ぼったくられた気分でいっぱいです。
あの保証料について、納得いく説明をだれかおねがいしまーす！
>>310
借り手が保証人を立てなくてよい（＝親戚や友人に万が一の場合の返済リスクを背負わせなくてよい）ことに
対するコストだと理解しているので、ある程度払うのは当然だと思ってます。繰り上げ返済すれば少しながら
返ってくるし。
借り手が保証人を立てなくてよい（＝親戚や友人に万が一の場合の返済リスクを背負わせなくてよい）ことに
対するコストだと理解しているので、ある程度払うのは当然だと思ってます。繰り上げ返済すれば少しながら
返ってくるし。
>>310
銀行本体がその取り立て経費の面倒を見なくてよい、ので、その分が利息に反映されるはず。
銀行本体がその取り立て経費の面倒を見なくてよい、ので、その分が利息に反映されるはず。
ぶっちゃけ、保証料無料をうたう銀行が増えてきているが
みんな騙されてはいけない。
その場合ばっちり金利に上乗せされております。
金利に換算すると約0.2％！
みんな騙されてはいけない。
その場合ばっちり金利に上乗せされております。
金利に換算すると約0.2％！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
315 ：名無しさん：04/03/31 19:22
ひとつみなさんの知恵を借りたいのですが長期固定金利型で元金均等返済を利用するとしたらどこの銀行が一番金利が低いのでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>311
> 繰り上げ返済すれば少しながら 返ってくるし。
本当に、少しながらで泣いたんですが、、、
5年前に約3500万円借りて、70万円程度の保証料を支払い。
最近、他行に借り換えを行い全額返済。
この際の、保証料の戻りが、約45万円。
仮に、全額返済額（3100万円）を30年で借りた場合の保証料は
60万円を下らない。戻りの少なさにちょっとショックです。
返済中に借り換えを考えるつもりなら、保証料上乗せ（一般的に
0.2%程度）の方が精神衛生上お徳です。
> 繰り上げ返済すれば少しながら 返ってくるし。
本当に、少しながらで泣いたんですが、、、
5年前に約3500万円借りて、70万円程度の保証料を支払い。
最近、他行に借り換えを行い全額返済。
この際の、保証料の戻りが、約45万円。
仮に、全額返済額（3100万円）を30年で借りた場合の保証料は
60万円を下らない。戻りの少なさにちょっとショックです。
返済中に借り換えを考えるつもりなら、保証料上乗せ（一般的に
0.2%程度）の方が精神衛生上お徳です。
318 ：308：04/04/01 00:01
＞３０９さん
ご忠告ありがとうございます。強くなります。
ご忠告ありがとうございます。強くなります。
319 ：名無しさん：04/04/01 08:23
グッドローンってどうですか？
金融のプロが勧める住宅ローンはどんなものですか？
ローンは２０００万で３０年を予定してます。
金融のプロが勧める住宅ローンはどんなものですか？
ローンは２０００万で３０年を予定してます。
金融のプロが進める？ぶっ
どんなプロだよｗ
どんなプロだよｗ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
322 ：310：04/04/02 12:15
保証料の質問に、ご回答をありがとうございました！
保証人をたてる大変さにくらべたら、まあ安いものかなあ・・・
外枠方式の保証料をえらんだのですが、
結局３４００万から保証料１００万をひいた３３００万が私の元にきました
しかしこの１００万に、今後利息がかかっていくわけですから、
こんなことなら内枠方式の０．２％上乗せのほうがましだったかなあ
と反省しています。あ～あ。
保証人をたてる大変さにくらべたら、まあ安いものかなあ・・・
外枠方式の保証料をえらんだのですが、
結局３４００万から保証料１００万をひいた３３００万が私の元にきました
しかしこの１００万に、今後利息がかかっていくわけですから、
こんなことなら内枠方式の０．２％上乗せのほうがましだったかなあ
と反省しています。あ～あ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
保証料って、借りた中から支払うって方式もあるのか。知らんかった。
自分は、保証料は自己資金から出して、一括払いしたので、それしか
できないのかと思ってたよ。
自分は、保証料は自己資金から出して、一括払いしたので、それしか
できないのかと思ってたよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>324
324さんが正解。諸費用は住宅ローンでは本来借りれません。
諸費用ローンという、返済期間も金利も違う別のローンとして借りる必要ありです。
たぶん>>322さんのは業者が書き上げ等して銀行をダマして組んだと思われ。
不正融資ですよ。
324さんが正解。諸費用は住宅ローンでは本来借りれません。
諸費用ローンという、返済期間も金利も違う別のローンとして借りる必要ありです。
たぶん>>322さんのは業者が書き上げ等して銀行をダマして組んだと思われ。
不正融資ですよ。
ネタじゃないですよ。
>保証料内枠方式ってのは一般的
解りにくいですかね？
私が言ってるのは、外枠にして尚かつその費用を融資
で手当する事を言ってるのです。
外枠にした時点で登記費用や手数料と同じ「諸費用」の
扱いになると言いたいのですが。
解りにくいですかね？
私が言ってるのは、外枠にして尚かつその費用を融資
で手当する事を言ってるのです。
外枠にした時点で登記費用や手数料と同じ「諸費用」の
扱いになると言いたいのですが。
331 ：324：04/04/04 23:02
諸説ある？みたいですが、ちなみみわたしが一括で払ったのは、
保証会社に対する保証料。これとは別に団体生命保険料が
ローンの利率・利息に含まれていると思います。
（安いレートをうたっている銀行では、団体生命コミでない場合が
あったはずです。）
保証会社に対する保証料。これとは別に団体生命保険料が
ローンの利率・利息に含まれていると思います。
（安いレートをうたっている銀行では、団体生命コミでない場合が
あったはずです。）
332 ：名無しさん：04/04/04 23:05
諸費用込み（もちろん保証料も）の住宅ローンなんて今や一般的だろ？
お前ら漁協とか農協の職員か？
お前ら漁協とか農協の職員か？
334 ：名無しさん：04/04/05 09:58
保証料込みのローンってあるけど、それは保証料を利率に上乗せして、
実質的には毎月少しずつ保証料も払っているわけでしょ？
上の人の書き込みを見ると、なんかローンの冒頭でぼーんと保証料も
借りてるように読めるんだけど、そんなの本当に正式にあるのか？
実質的には毎月少しずつ保証料も払っているわけでしょ？
上の人の書き込みを見ると、なんかローンの冒頭でぼーんと保証料も
借りてるように読めるんだけど、そんなの本当に正式にあるのか？
336 ：名無しさん：04/04/05 18:48
保 証 料 程 度 の 自 己 資 金 が 用 意 で き な い 貧 乏 人 に
返 済 能 力 は あ り ま せ ん。
と言う事で>>310は不正融資ケテーイ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
339 ：名無しさん：04/04/05 20:57
だから一括払保証料分を諸費用として上乗せして借りられる住宅ローンを
やってる銀行はいっぱいあるって
お前ら田舎銀行だけのソースで語るな田舎モンども
全銀行のホームページ見てみろ
いまどき住宅ローン貸すのに頭金用意しろとか殿様商売だね
営業っけない銀行は淘汰されちゃうよ
やってる銀行はいっぱいあるって
お前ら田舎銀行だけのソースで語るな田舎モンども
全銀行のホームページ見てみろ
いまどき住宅ローン貸すのに頭金用意しろとか殿様商売だね
営業っけない銀行は淘汰されちゃうよ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
うちはUFJで借りたとき、保証料を諸費用ローンで借りて支払いました。
住宅ローンに金利として載せちゃうことも出来たけど、不動産屋が、
なぜか別に借りるほうを薦めてきた。
自分なりに計算してみた結果、内入れしてさっさと返せるなら、大差
ないと判断して諸費用ローン使いました。
住宅ローンに金利として載せちゃうことも出来たけど、不動産屋が、
なぜか別に借りるほうを薦めてきた。
自分なりに計算してみた結果、内入れしてさっさと返せるなら、大差
ないと判断して諸費用ローン使いました。
343 ：名無しさん：04/04/07 00:04
344 ：名無しさん：04/04/07 08:29
うちの銀行も諸費用借りられますよ。
火災保険・登記費用・保証料をもちろん正当なやり方で。
火災保険・登記費用・保証料をもちろん正当なやり方で。
346 ：名無しさん：04/04/08 08:57
事前審査に時間がかかるって、だめなのかな？
347 ：名無しさん：04/04/08 09:14
>>345
静岡銀行知らないのか。話にならんな。
●伸びる金融機関／静岡銀行－ＢＩＳ中核自己資本比率でトップ
◆週刊東洋経済 2003/11/15
これでも読んどけ。
しかし、静岡銀行知らんってのは、スルガ銀行知らんってのと
同じくらい恥ずかしいぞ。金融板に出入りしている人間とは思えん。
静岡銀行知らないのか。話にならんな。
●伸びる金融機関／静岡銀行－ＢＩＳ中核自己資本比率でトップ
◆週刊東洋経済 2003/11/15
これでも読んどけ。
しかし、静岡銀行知らんってのは、スルガ銀行知らんってのと
同じくらい恥ずかしいぞ。金融板に出入りしている人間とは思えん。
> と言う事で>>310は不正融資ケテーイ
> >>337を否定する為には>>322がどこの銀行で借りたか確認せねばならん
ほう、決定したのに改めて確認しなきゃいけませんか。
まあ、気が済むまでお好きなように。
> >>337を否定する為には>>322がどこの銀行で借りたか確認せねばならん
ほう、決定したのに改めて確認しなきゃいけませんか。
まあ、気が済むまでお好きなように。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
354 ：名無しさん：04/04/09 15:19
３３３はどうした？地銀じゃ「どこでもいいから」に入らないか？
終わった話を蒸し返すな。
356 ：名無しさん：04/04/09 16:21
まだ連絡がこない･･･。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
某ネット銀行も借換の場合は、諸費用をローンに上乗せOKだそうです。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
土地を購入して、後から建築家と家を建てます。
土地分を借りて、上物分は財形を使う予定。
さて、土地分はどこで借りればいいか、と悩んでおります。
土地だけに融資してくれるところで、お勧めはありますか？
また、大体２年以内に建築予定と条件がありますが、具体的に何を提出して
証明するの？
土地分を借りて、上物分は財形を使う予定。
さて、土地分はどこで借りればいいか、と悩んでおります。
土地だけに融資してくれるところで、お勧めはありますか？
また、大体２年以内に建築予定と条件がありますが、具体的に何を提出して
証明するの？
361 ：名無しさん：04/04/11 10:21
不動産取得税ってなんであんなに高いんだ？
誰も文句言わないのか？
誰も文句言わないのか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
363 ：名無しさん：04/04/11 11:25
固定変動選択型の固定期間３年で住宅ローンを組んでいます。
現在は利率２．０％で、今度、固定期間終了に伴い、再度、固定期間を選択しようと
思います。再選択時の利率は固定期間３年２．１％、５年２．５％、１０年２．９％、です。
どれを選択するのが賢明でしょうか？その根拠も教えて下さい。ちなみに何も手続きを
しないでいると、変動金利（年２回変更）で２．６２５％になってしまいます。
アドバイスよろしくお願いします。
現在は利率２．０％で、今度、固定期間終了に伴い、再度、固定期間を選択しようと
思います。再選択時の利率は固定期間３年２．１％、５年２．５％、１０年２．９％、です。
どれを選択するのが賢明でしょうか？その根拠も教えて下さい。ちなみに何も手続きを
しないでいると、変動金利（年２回変更）で２．６２５％になってしまいます。
アドバイスよろしくお願いします。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
365 ：名無しさん：04/04/11 11:28
1％ローンに借換汁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
367 ：名無しさん：04/04/11 12:33
>>363
変動が２．６２５％っていうのが高いねえ。
一般の都銀なら２．３７５％か保証金込みでも２．５７５％でしょう。
それはともかく、残り期間、今の支払い状況で変わるとおもいますが、
自分なら１０年２．９％で支払いに問題がなければそれを選ぶかな。
理由はこれからの長期金利は横ばいか上昇すると思うから。
他の銀行にくらべてもたぶん１０年２．９％は低金利だと思うよ。
新生くらいかな、それより低そうなのは。
借り換えの手数料、登記料（抵当権の設定など）、実務の手間などを
考えると、やはり現状の銀行で１０年２．９％がいいかな。
変動が２．６２５％っていうのが高いねえ。
一般の都銀なら２．３７５％か保証金込みでも２．５７５％でしょう。
それはともかく、残り期間、今の支払い状況で変わるとおもいますが、
自分なら１０年２．９％で支払いに問題がなければそれを選ぶかな。
理由はこれからの長期金利は横ばいか上昇すると思うから。
他の銀行にくらべてもたぶん１０年２．９％は低金利だと思うよ。
新生くらいかな、それより低そうなのは。
借り換えの手数料、登記料（抵当権の設定など）、実務の手間などを
考えると、やはり現状の銀行で１０年２．９％がいいかな。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
370 ：名無しさん：04/04/13 04:57
質問させて頂いてもよろしいですか？
このたび家を真剣に考え、銀行へ事前調査を頼みましたがＮＧの返事。再審不可と印を押されていました。
前年度収入は540万、借り入れ希望は2850万。土地は先祖名義（祖父とその祖父：ひいひいお爺さん名義）のため
父親名義に変えようとしており、その旨を銀行に伝え、一緒に担保提供者兼、連帯保証人で収入合算して提出しました。
銀行員の話では、これなら3000万円は楽に借りれると言っていたのですが、この父親は13年前に自己破産しており、これが不可の理由でしょうか？
私のほうは断られる理由が無く、信用情報会社には車のローンとブライダルローンが記載されていましたが合わせて月々３万円を遅延無く払っています。
どうすれば良いのでしょうか？アドバイスお願いします。
このたび家を真剣に考え、銀行へ事前調査を頼みましたがＮＧの返事。再審不可と印を押されていました。
前年度収入は540万、借り入れ希望は2850万。土地は先祖名義（祖父とその祖父：ひいひいお爺さん名義）のため
父親名義に変えようとしており、その旨を銀行に伝え、一緒に担保提供者兼、連帯保証人で収入合算して提出しました。
銀行員の話では、これなら3000万円は楽に借りれると言っていたのですが、この父親は13年前に自己破産しており、これが不可の理由でしょうか？
私のほうは断られる理由が無く、信用情報会社には車のローンとブライダルローンが記載されていましたが合わせて月々３万円を遅延無く払っています。
どうすれば良いのでしょうか？アドバイスお願いします。
371 ：名無しさん：04/04/13 06:16
>>370
一番簡単なのは銀行に不可の理由を聞くことだと思います。
間違いなく教えてくれますよ。
っていうとはじまらないのでいくつか不明な点があるので質問。
・車のローンとブライダルローンの残額
・370の年齢とお父さんの年齢
・お父さんの年収
上記がわかったからといって正確な解答ができるとはいえませんが
ある程度の推測ができると思います。
一番簡単なのは銀行に不可の理由を聞くことだと思います。
間違いなく教えてくれますよ。
っていうとはじまらないのでいくつか不明な点があるので質問。
・車のローンとブライダルローンの残額
・370の年齢とお父さんの年齢
・お父さんの年収
上記がわかったからといって正確な解答ができるとはいえませんが
ある程度の推測ができると思います。
372 ：名無しさん：04/04/13 13:13
>>371
間違いなく教えてくれるのか・・・・
間違いなく教えてくれるのか・・・・
373 ：名無しさん：04/04/13 15:29
住宅ローンの仮審査、昨年度年収給与収入978万円なのに、うろ覚えで
うっかり979万円って書いてしまいました。仮審査は通ったんですが、
自己申告と書類の不一致ということで、本審査に影響しますかね？
雑収入数万円ならあるだろうし、どのみち20万円以内なら確定申告も
しないで済む範囲だから、誤差の内という事で影響ないでしょうか。
うっかり979万円って書いてしまいました。仮審査は通ったんですが、
自己申告と書類の不一致ということで、本審査に影響しますかね？
雑収入数万円ならあるだろうし、どのみち20万円以内なら確定申告も
しないで済む範囲だから、誤差の内という事で影響ないでしょうか。
>>373
全然問題ないです。
全然問題ないです。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
376 ：名無しさん：04/04/14 23:44
ローン受付窓口さんは最近こないんですか？
377 ：名無しさん：04/04/15 00:51
>>371
銀行は『総合判断により謝絶』としか回答しないだろう。
銀行は『総合判断により謝絶』としか回答しないだろう。
378 ： ：04/04/15 02:30
>>376
あの人のコメントは誠実で凄く参考になったものね。
あの人のコメントは誠実で凄く参考になったものね。
379 ：名無しさん：04/04/15 02:51
銀行に聞いても「保証会社が駄目といいましたので・・・、詳しいことは分からないです」って言われました。
ちなみにローンの残高は合わせて１００万程度。私は２９歳。父親は５４歳で年収４５０万ぐらいです。
理由がある程度分かりますでしょうか？やっぱり自己破産が悪いんでしょうかねぇ？
ちなみにローンの残高は合わせて１００万程度。私は２９歳。父親は５４歳で年収４５０万ぐらいです。
理由がある程度分かりますでしょうか？やっぱり自己破産が悪いんでしょうかねぇ？
>379
単純に年収に対する支払額の多さが気に入らなかったんじゃないかなぁ？
車かブライダルのローンのどちらかだけでも完済して別の銀行で再チャレンジしたら？
単純に年収に対する支払額の多さが気に入らなかったんじゃないかなぁ？
車かブライダルのローンのどちらかだけでも完済して別の銀行で再チャレンジしたら？
381 ：名無しさん：04/04/15 15:04
わたしも380さんと同じ考えなんだけど、親父さんと合算なら
クリアーできてる感じがする。
今の土地に抵当とかついてない？
クリアーできてる感じがする。
今の土地に抵当とかついてない？
382 ：土地を買ったんですが。：04/04/15 16:06
土地を購入しましたが、ローンをどうやって組もうか悩んでいます。
先日、土地の売買契約を締結しました。引渡し日は８月下旬です。
特約でローン条項が付いていて、５月中旬までに審査にOKがでること、とあります。
最初は、土地分についてJA、建物分は財形融資を受けようと思っていました。
ところがJAに聞くと、建築確認申請など、確実に建物が建つ証拠を提出してくれとのこと。
建物は建築家に依頼することにしていて、これから設計なので、図面ができるのは数ヵ月後になってしまいます。
それでJAは×になりました。
次に、土地融資に理解のありそうな某銀行にあたって見ましたが、土地・建物とも第１順位の抵当権設定が
不可欠とのこと。財形融資も第１順位が絶対条件なので、これも×かな…
財形をあきらめて全額借りるのならOKになるのかも知れないけど、返済額が多いです。
これから、土地を仲介してくれた不動産屋の提携銀行にお願いするところです。
建築家に協力してもらって、何か書面でも作るしかないのかな…と。OKが出るか心配です。
もしダメな時、
1）財形融資をあきらめて、全額某銀行から融資を受ける。
2）親兄弟から資金をかき集めて土地決済を乗り越え、財形で土地分も融資を受ける。
ぐらいしか無いでしょうか？
つなぎ融資のようなもので、土地分に融資を受ける方法ってありませんか？
先日、土地の売買契約を締結しました。引渡し日は８月下旬です。
特約でローン条項が付いていて、５月中旬までに審査にOKがでること、とあります。
最初は、土地分についてJA、建物分は財形融資を受けようと思っていました。
ところがJAに聞くと、建築確認申請など、確実に建物が建つ証拠を提出してくれとのこと。
建物は建築家に依頼することにしていて、これから設計なので、図面ができるのは数ヵ月後になってしまいます。
それでJAは×になりました。
次に、土地融資に理解のありそうな某銀行にあたって見ましたが、土地・建物とも第１順位の抵当権設定が
不可欠とのこと。財形融資も第１順位が絶対条件なので、これも×かな…
財形をあきらめて全額借りるのならOKになるのかも知れないけど、返済額が多いです。
これから、土地を仲介してくれた不動産屋の提携銀行にお願いするところです。
建築家に協力してもらって、何か書面でも作るしかないのかな…と。OKが出るか心配です。
もしダメな時、
1）財形融資をあきらめて、全額某銀行から融資を受ける。
2）親兄弟から資金をかき集めて土地決済を乗り越え、財形で土地分も融資を受ける。
ぐらいしか無いでしょうか？
つなぎ融資のようなもので、土地分に融資を受ける方法ってありませんか？
>381
素人なんで勝手な推測ですが...
親父さんと合算てことだと年齢がネックになってしまい長いローンが組めず
本人のみだと35年ローンにした場合住宅ローンだけで返済率が25%で消費
性ローンを含めると返済率を超えてしまうんじゃないかと...
ま、それならそれで、消費性ローンの完済を条件に融資してくれても良さそ
うな気もするですけどね。
土地の件がすっきり片付いてからも一度チャレンジしてみては？
素人なんで勝手な推測ですが...
親父さんと合算てことだと年齢がネックになってしまい長いローンが組めず
本人のみだと35年ローンにした場合住宅ローンだけで返済率が25%で消費
性ローンを含めると返済率を超えてしまうんじゃないかと...
ま、それならそれで、消費性ローンの完済を条件に融資してくれても良さそ
うな気もするですけどね。
土地の件がすっきり片付いてからも一度チャレンジしてみては？
384 ：名無しさん：04/04/16 00:36
相談させてください。
クレジットカードを結構な枚数所有してるんですが、どのカードも
がんがん限度額があがって、枠合計で1800万円あります。
年収1200万円くらいで、一括払いのショッピングしか使ってませんが、
住宅ローンの審査には既存の枠の大きさが問題視されるでしょうか？
仕事柄(ECプラットフォームのASPの担当管理職)カード作るの頼まれると
断るわけにもいかないし、即解約もできないので、影響あると困るなあ
と思ってるんですが。
クレジットカードを結構な枚数所有してるんですが、どのカードも
がんがん限度額があがって、枠合計で1800万円あります。
年収1200万円くらいで、一括払いのショッピングしか使ってませんが、
住宅ローンの審査には既存の枠の大きさが問題視されるでしょうか？
仕事柄(ECプラットフォームのASPの担当管理職)カード作るの頼まれると
断るわけにもいかないし、即解約もできないので、影響あると困るなあ
と思ってるんですが。
385 ：名無しさん：04/04/16 03:37
＞３８０、３８１、３８３
レスありがとうございます。土地なんですが、抵当がついてたと思います。
抵当がついているとどうなるのでしょうか？よろしければ教えてください。
また、どのように対処するべきなのでしょうか？
レスありがとうございます。土地なんですが、抵当がついてたと思います。
抵当がついているとどうなるのでしょうか？よろしければ教えてください。
また、どのように対処するべきなのでしょうか？
386 ：名無しさん：04/04/16 05:47
>>379
住宅ローンの場合だと土地、建物を「担保」に金融機関からお金を借りる
ことになるので、ローンを組むときにその金融機関から抵当権の設定を
要求されることになります。これは貸した人が支払いをできなくなったと
きに担保を取り上げる権利を設定するようなものです。言い換えるとその
ような設定ができるから金融機関も低い金利でローンを受けるのです。
自動車ローンも車を担保にしてるから比較的金利低め、ブライダルはお
そらく担保がないから金利高めだとおもいます。
住宅ローンの場合だと土地、建物を「担保」に金融機関からお金を借りる
ことになるので、ローンを組むときにその金融機関から抵当権の設定を
要求されることになります。これは貸した人が支払いをできなくなったと
きに担保を取り上げる権利を設定するようなものです。言い換えるとその
ような設定ができるから金融機関も低い金利でローンを受けるのです。
自動車ローンも車を担保にしてるから比較的金利低め、ブライダルはお
そらく担保がないから金利高めだとおもいます。
387 ：名無しさん：04/04/16 06:01
＜続き＞
抵当に入っている場合、設定先からお金を借りていませんか？
借りているのならまずそこから返済して完済のときに抵当権を
解除すようにしましょう。おそらく登記の事務手数料（５万くらい）
がかかると思います。
借りていない場合、いろいろなケースがあるので一概にいえない
ので個別の状況を確認しなければ答えがでないです。
抵当に入っている場合、設定先からお金を借りていませんか？
借りているのならまずそこから返済して完済のときに抵当権を
解除すようにしましょう。おそらく登記の事務手数料（５万くらい）
がかかると思います。
借りていない場合、いろいろなケースがあるので一概にいえない
ので個別の状況を確認しなければ答えがでないです。
>385
借金のカタに押さえられているので、新たな借金をするには
それを綺麗にしないとダメ!って事でしょう。
銀行の人はそれの辺教えてくれなかったのかなぁ?
借金のカタに押さえられているので、新たな借金をするには
それを綺麗にしないとダメ!って事でしょう。
銀行の人はそれの辺教えてくれなかったのかなぁ?
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
390 ：名無しさん：04/04/16 21:14
保証人のことで質問ですが、
保証人の土地を担保にする物的保証が主だと思いますが、
担保なしでの人的保証というのは普通にあるものなのですか？
保証人の土地を担保にする物的保証が主だと思いますが、
担保なしでの人的保証というのは普通にあるものなのですか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
392 ：名無しさん：04/04/16 22:24
393 ：名無しさん：04/04/16 22:42
教えて君です。
今日、銀行から本審査に通った旨の連絡がありました。
ローンを通すために、クレジットカードを一枚を除いて解約して、
その一枚のクレジットのショッピング枠を１００→２０に減らしました。
エアコン購入のため、クレジットのショッピング枠を増やして、
マンションのオプション割引券ほしさに新しいカードを一枚作ろうと考えています。
１．本審査が通った後も、情報機関に照会したりするのでしょうか。
２．照会する場合、いまの時点で新しくカードを作ったりショッピング枠をあげるのは問題あるでしょうか。
３．２．で問題ある場合、いつ頃ショッピング枠をあげたり新しいカードを作るのが良いのでしょうか。
新しいカードを作るのは交渉次第で急がなくても良いと思うのですが、
ショッピング枠は、今月中にあげたいと考えています。
よろしくお願いいたします。
今日、銀行から本審査に通った旨の連絡がありました。
ローンを通すために、クレジットカードを一枚を除いて解約して、
その一枚のクレジットのショッピング枠を１００→２０に減らしました。
エアコン購入のため、クレジットのショッピング枠を増やして、
マンションのオプション割引券ほしさに新しいカードを一枚作ろうと考えています。
１．本審査が通った後も、情報機関に照会したりするのでしょうか。
２．照会する場合、いまの時点で新しくカードを作ったりショッピング枠をあげるのは問題あるでしょうか。
３．２．で問題ある場合、いつ頃ショッピング枠をあげたり新しいカードを作るのが良いのでしょうか。
新しいカードを作るのは交渉次第で急がなくても良いと思うのですが、
ショッピング枠は、今月中にあげたいと考えています。
よろしくお願いいたします。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
395 ：名無しさん：04/04/16 22:44
396 ：395：04/04/16 22:48
と、書いてるうちに394さんが。
それは、銀行に言われて解約したんでしょうか？
それは、銀行に言われて解約したんでしょうか？
397 ：393：04/04/16 23:14
>395=396
私のことかな？ｗ
銀行の仮審査前に、解約＆限度額削減しました。
残したクレジットでは分割やリボは全く使ってなかったので、問題なかったみたいです。
一枚でもキャッシング使ってる場合などは算入される、と過去ログにあった気がします。
毎回一括で払ってて枠が大きい場合は・・・どうなんでしょう？(^-^;
私のことかな？ｗ
銀行の仮審査前に、解約＆限度額削減しました。
残したクレジットでは分割やリボは全く使ってなかったので、問題なかったみたいです。
一枚でもキャッシング使ってる場合などは算入される、と過去ログにあった気がします。
毎回一括で払ってて枠が大きい場合は・・・どうなんでしょう？(^-^;
398 ：名無しさん：04/04/17 03:18
＞＞３８６＝３８７
いろいろご親切にありがとうございます。
ついでに・・・(^^;)・・・すんません。
両親に抵当について聞いたところ、抵当先が個人のようで、その人もすでにどこに行ったか分からない状態らしいのです。確かにその土地（実家の前なんですが）私が産まれたとき（３０年前）にはすでに廃墟となっており、我が家の物置代りにに使っていました。
そういった場合、どうなるのでしょう？やっぱり、前住人の消息を探さないと駄目なんでしょうか？特にお金を借りたのではなく、譲り受けたような話をしていました。
いろいろご親切にありがとうございます。
ついでに・・・(^^;)・・・すんません。
両親に抵当について聞いたところ、抵当先が個人のようで、その人もすでにどこに行ったか分からない状態らしいのです。確かにその土地（実家の前なんですが）私が産まれたとき（３０年前）にはすでに廃墟となっており、我が家の物置代りにに使っていました。
そういった場合、どうなるのでしょう？やっぱり、前住人の消息を探さないと駄目なんでしょうか？特にお金を借りたのではなく、譲り受けたような話をしていました。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
400 ：名無しさん：04/04/17 07:21
>>398
抵当権・抹消でぐぐったら適当なHPが見つかると思うよ。
私の場合は住宅ローン完済の時に銀行に抵当権抹消して欲しいと
いって手続きしてもらった。司法書士の事務手数料5000円くらいかな
相手が行方不明だったらなんともいえないけど不動産屋か銀行に
状況を説明したら何とかしてくれるとおもうけどなあ。
むこうも商売したいだろうから。
「区分建物全部事項証明書」だったかな、法務局いってそれ一通とって
きたら、１０００円くらいだから。そこに記入する住所は登記上の住所だ
から土地の権利書に書いてある住所になるので注意。
それには前の所有者とか抵当とか記載されているから。
抵当権・抹消でぐぐったら適当なHPが見つかると思うよ。
私の場合は住宅ローン完済の時に銀行に抵当権抹消して欲しいと
いって手続きしてもらった。司法書士の事務手数料5000円くらいかな
相手が行方不明だったらなんともいえないけど不動産屋か銀行に
状況を説明したら何とかしてくれるとおもうけどなあ。
むこうも商売したいだろうから。
「区分建物全部事項証明書」だったかな、法務局いってそれ一通とって
きたら、１０００円くらいだから。そこに記入する住所は登記上の住所だ
から土地の権利書に書いてある住所になるので注意。
それには前の所有者とか抵当とか記載されているから。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
402 ：名無しさん：04/04/17 10:30
不動産取得税が軽減措置で０円になったｗ
これ知らなかったら素直に払うんじゃないかなぁ
中古住宅を買った人は払う前にチェックしたほうがいいよ
これ知らなかったら素直に払うんじゃないかなぁ
中古住宅を買った人は払う前にチェックしたほうがいいよ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
404 ：名無しさん：04/04/18 12:35
今から15年で2000万借りるとした場合、15年固定と5年固定ならどちらが
いいでしょうか？ 5年後どうなっているか…
いいでしょうか？ 5年後どうなっているか…
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
407 ：名無しさん：04/04/19 00:26
質問です！ 住宅ローンの審査って、ショッピングの一括払いで買物してるのも審査の対象になってるのでしょうか？
キャッシングは無いのですが、現金をあまり持ち歩かない主義なので・・
キャッシングは無いのですが、現金をあまり持ち歩かない主義なので・・
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>407
ボーナス一括払いとかってのは審査の対象にならないらしいよ。
あと携帯電話とか公共料金とか毎月必然的に発生する支払い（携帯は微妙だが・・・）も対象外らしい。
銀行によって見解は違うだろうけど、オレが銀行に聞いた時はそうだった。
ボーナス一括払いとかってのは審査の対象にならないらしいよ。
あと携帯電話とか公共料金とか毎月必然的に発生する支払い（携帯は微妙だが・・・）も対象外らしい。
銀行によって見解は違うだろうけど、オレが銀行に聞いた時はそうだった。
住宅金融公庫で借りる人って減っているのでしょうか？
何故か、商談しているホームメーカーは公庫を勧めません。
公庫は検査が入るからいやなのか、それとも、公庫は
廃止になるから、今から借りてもそんなにメリットが
ないとか。いかがでしょうか？
何故か、商談しているホームメーカーは公庫を勧めません。
公庫は検査が入るからいやなのか、それとも、公庫は
廃止になるから、今から借りてもそんなにメリットが
ないとか。いかがでしょうか？
411 ：名無しさん：04/04/19 12:33
質問です。平成１１年１０月まで○井さんのカードの支払いがあり、結構延滞もありました。
平成９年アパートに引っ越して、平成１１年１２月マイカーローンをくみ、延滞なく４年ちょい支払っています。
それも４月でローンの残債を一括で返済します。これで他の借り入れは一切なくなりますが、
その上で、3000万円の住宅ローンを借りることができるのでしょうか？
平成９年アパートに引っ越して、平成１１年１２月マイカーローンをくみ、延滞なく４年ちょい支払っています。
それも４月でローンの残債を一括で返済します。これで他の借り入れは一切なくなりますが、
その上で、3000万円の住宅ローンを借りることができるのでしょうか？
>>410 あー私も、フリーランスの仕事なので、公庫のほうがいいって本に書いてあったから
不動産屋に聞いたら、銀行のほうがいいですよって言われちゃった。
不動産屋に聞いたら、銀行のほうがいいですよって言われちゃった。
基本的には、業者と銀行がつるんでいるからと考えたほうが良いようです。
今のご時勢としては、どちらを選ぶか微妙なところではありますが・・・・
後悔しないためにも、営業マンの言いなりにはならずに、冷静に検討してみてください。
今のご時勢としては、どちらを選ぶか微妙なところではありますが・・・・
後悔しないためにも、営業マンの言いなりにはならずに、冷静に検討してみてください。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
415 ：名無しさん：04/04/19 19:00
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
417 ：名無しさん：04/04/20 07:08
>>415さん。お返答ありがとうございます。
年収は、約460万。○井の限度額は完済して以来使ってないので確認しないとわかりません。
他のクレジットカードは持ってません。
物件は、土地こみこみ1200万、住宅こみこみ2000万、頭金は110万くらい、親からの援助が200万くらいです。
ちなみにろうきんで借りようと思っています。会員さんには条件がいいといわれたので。
年収は、約460万。○井の限度額は完済して以来使ってないので確認しないとわかりません。
他のクレジットカードは持ってません。
物件は、土地こみこみ1200万、住宅こみこみ2000万、頭金は110万くらい、親からの援助が200万くらいです。
ちなみにろうきんで借りようと思っています。会員さんには条件がいいといわれたので。
>>410
確かに公庫利用者、減っています。お客様に勧めるにしても公庫のメリット
が今は感じられなくなったので進めておりません。
バブル当時、公庫は１．金利が安い２．固定金利３．書類さえ揃っていれば
審査が無いも同然（手続きが簡単）４．公的融資なので安心
などの理由で公庫を進めたものですが、今はどの項目も銀行ローンの方が上
です。建物の検査と言っても、今時のまともなメーカーなら公庫仕様以上の
性能があるので全然関係ないです。
まぁ、我々が言う所の「公庫信者」の方もいらっしゃるので絶対銀行ローン
で！とは言いませんが。
>>413
銀行とつるんでも何のメリットもないのでそんな事は無いです。
せいぜい提携銀行なら手続きが楽と言う事くらいです。
確かに公庫利用者、減っています。お客様に勧めるにしても公庫のメリット
が今は感じられなくなったので進めておりません。
バブル当時、公庫は１．金利が安い２．固定金利３．書類さえ揃っていれば
審査が無いも同然（手続きが簡単）４．公的融資なので安心
などの理由で公庫を進めたものですが、今はどの項目も銀行ローンの方が上
です。建物の検査と言っても、今時のまともなメーカーなら公庫仕様以上の
性能があるので全然関係ないです。
まぁ、我々が言う所の「公庫信者」の方もいらっしゃるので絶対銀行ローン
で！とは言いませんが。
>>413
銀行とつるんでも何のメリットもないのでそんな事は無いです。
せいぜい提携銀行なら手続きが楽と言う事くらいです。
公庫と銀行ですが
物件が売れればそれで良いので無理は言いませんが、
まずは銀行を勧めます。手数料(大概5万円）も入りますし、
なんといっても、パイプが出来るのが営業マンにとっては
大きいかな。昨年は4件位はこれで助かりました。
個人にとっては大きな事です。
物件が売れればそれで良いので無理は言いませんが、
まずは銀行を勧めます。手数料(大概5万円）も入りますし、
なんといっても、パイプが出来るのが営業マンにとっては
大きいかな。昨年は4件位はこれで助かりました。
個人にとっては大きな事です。
421 ：名無しさん：04/04/20 18:58
中古物件で35年ローン、物件金額の１００%融資してくれる銀行知りませんか？
都市銀行か東北の方で探してます。
都市銀行か東北の方で探してます。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>421
そりゃあなたの年収次第だと思うが。
年収1500万以上・預金残高が1000万以上あったら、
中古だろうが何だろうがどこでも融資してくれると思うよ。
そりゃあなたの年収次第だと思うが。
年収1500万以上・預金残高が1000万以上あったら、
中古だろうが何だろうがどこでも融資してくれると思うよ。
424 ：名無しさん：04/04/20 21:32
>>417
あくまで参考意見なので。
単純に計算すると3200－310で2890万のローンになりますね。
銀行が計算するといわる35年金利４％で計算すると年収の３４％。
これは非常に厳しいラインと思われます。
クレカなどがあると枠の何割かは使用するとみなされさらに厳しい
条件になるようです。
ぎりぎり審査を通るかもしれませんがもう少し頭金を入れる方が
よいと思われます。
あくまで参考意見なので。
単純に計算すると3200－310で2890万のローンになりますね。
銀行が計算するといわる35年金利４％で計算すると年収の３４％。
これは非常に厳しいラインと思われます。
クレカなどがあると枠の何割かは使用するとみなされさらに厳しい
条件になるようです。
ぎりぎり審査を通るかもしれませんがもう少し頭金を入れる方が
よいと思われます。
425 ：名無しさん：04/04/20 21:43
>>417 >>424
おいおい、いまどき4％で計算する銀行が珍しいだろ
牢禁も原則は適用金利で審査するらしいぞ
牢禁は審査厳しめだから>>424の言うとおり減額となるかも知れないが
単純に年収だけから見れば、>>417の条件でも融資する銀行はあると
思われ
地銀 第二地銀 信金ぐらいで探してみては？
キャンペーンとかやってて、牢禁に条件的に勝ってる期間もあったり
するよ
おいおい、いまどき4％で計算する銀行が珍しいだろ
牢禁も原則は適用金利で審査するらしいぞ
牢禁は審査厳しめだから>>424の言うとおり減額となるかも知れないが
単純に年収だけから見れば、>>417の条件でも融資する銀行はあると
思われ
地銀 第二地銀 信金ぐらいで探してみては？
キャンペーンとかやってて、牢禁に条件的に勝ってる期間もあったり
するよ
427 ：名無しさん：04/04/21 17:15
年収320万円(税込み)・無借金の場合、3～5年固定の1.9%・30年返済で2200万円借りるのって
ギリギリのラインですかね？(地銀か信金・労金)
あと無借金を正確に言うと、現在は380万円のローン(マイカーその他)が有るんですが、
親から援助してもらって一括返済しようかと。
やっぱそうしないと審査通らないですよね？
ギリギリのラインですかね？(地銀か信金・労金)
あと無借金を正確に言うと、現在は380万円のローン(マイカーその他)が有るんですが、
親から援助してもらって一括返済しようかと。
やっぱそうしないと審査通らないですよね？
かなりぎりぎりだと思う。
ちなみに
毎月返済額 初回から 80,220 円 3年目から 91,582 円
ボーナス月加算額 初回から 0 円 3年目から 0 円
年間返済額 初回から 962,640 円 3年目から 1,098,984 円
総返済額 32,560,488 円 うち 利息分 10,560,488 円
こんな感じになるけど、自分で支払える自信があるならどーぞ
ちなみに
毎月返済額 初回から 80,220 円 3年目から 91,582 円
ボーナス月加算額 初回から 0 円 3年目から 0 円
年間返済額 初回から 962,640 円 3年目から 1,098,984 円
総返済額 32,560,488 円 うち 利息分 10,560,488 円
こんな感じになるけど、自分で支払える自信があるならどーぞ
>>428
それ3年目からはどういう設定ですかい？
それ3年目からはどういう設定ですかい？
>429
３％
３％
431 ：名無しさん：04/04/22 17:21
ローンの支払いだけでなく固定資産税もあるよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
433 ：夕焼けローンちゃん：04/04/22 23:57
>>427
想定金利４％の場合で年間返済額１２６万円、返済比率３９．３％もさることながら、
年収－年間返済額＝１９４万円では２人分の生活費しか捻出できないと判断します。
一生子供を作らない主義ならいいですが、当社ならまず拝辞となります。
>あと無借金を正確に言うと、現在は380万円のローン(マイカーその他)が有るんですが、
年収３２０万円なのに、マイカーその他のためにこれだけ借り入れるようでは、
住宅ローンの返済のため支出を切り詰めるのは難しいのではないですか。
それに「マイカーその他」の「その他」が何かも気になりますね。
想定金利４％の場合で年間返済額１２６万円、返済比率３９．３％もさることながら、
年収－年間返済額＝１９４万円では２人分の生活費しか捻出できないと判断します。
一生子供を作らない主義ならいいですが、当社ならまず拝辞となります。
>あと無借金を正確に言うと、現在は380万円のローン(マイカーその他)が有るんですが、
年収３２０万円なのに、マイカーその他のためにこれだけ借り入れるようでは、
住宅ローンの返済のため支出を切り詰めるのは難しいのではないですか。
それに「マイカーその他」の「その他」が何かも気になりますね。
じっさい、家を買う(った）ために、生活レベルを落とすというのは、
難しいだろうし、どうかと思う。
マイカーその他で年収を超えて借金するような生活を維持する
ために更なる借金をしそうな予感。
難しいだろうし、どうかと思う。
マイカーその他で年収を超えて借金するような生活を維持する
ために更なる借金をしそうな予感。
年収を超える車をローンで買う時点で破綻していると思う。
車なんて走ればＯＫ。
参考図書
「となりの億万長者」
トマス・Ｊ・スタンリー、ウィリアム・Ｄ・ダンコ著
早川書房
車なんて走ればＯＫ。
参考図書
「となりの億万長者」
トマス・Ｊ・スタンリー、ウィリアム・Ｄ・ダンコ著
早川書房
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
437 ：名無しさん：04/04/24 01:58
質問をさせて下さい
年収600万円+親族(母)の所有不動産の賃料収入が月60万円程度、現在居住中の不動産価値が8000万円として
新規購入不動産の自己資金との不足額9000万円程度の35年住宅ローンを組むことは可能でしょうか。
ちなみに子供が再来年から大卒で就職することになると思われますが、それはやはり考慮されないのでしょうか。
どなたか御知恵を御貸しくださいませ。
年収600万円+親族(母)の所有不動産の賃料収入が月60万円程度、現在居住中の不動産価値が8000万円として
新規購入不動産の自己資金との不足額9000万円程度の35年住宅ローンを組むことは可能でしょうか。
ちなみに子供が再来年から大卒で就職することになると思われますが、それはやはり考慮されないのでしょうか。
どなたか御知恵を御貸しくださいませ。
438 ：名無しさん：04/04/24 04:09
>>437
わかりにくいので整理させてください
・母所有の不動産賃料収入６０万の物件はローンとか残っていませんか？
・母所有の不動産賃料収入６０万の物件の資産価値はいくらくらいですか？
・母所有の不動産賃料収入６０万がお母さんの収入ですか？
・現在居住中の不動産８０００万の物件はローンとか残っていませんか？
それらにローンがなければそれらを担保に借りればいいのではと思います。
年収６００万で９０００万のローンは無理でしょう。
わかりにくいので整理させてください
・母所有の不動産賃料収入６０万の物件はローンとか残っていませんか？
・母所有の不動産賃料収入６０万の物件の資産価値はいくらくらいですか？
・母所有の不動産賃料収入６０万がお母さんの収入ですか？
・現在居住中の不動産８０００万の物件はローンとか残っていませんか？
それらにローンがなければそれらを担保に借りればいいのではと思います。
年収６００万で９０００万のローンは無理でしょう。
>>438 ご解答ありがとうございます
・ローンは全て残っていません。(両方の不動産につき)
・資産価値は査定を受けていないのでわからないのですが、都心のマンション(3LDKと2LDK二つずつ)4部屋です。
・母の収入です。
なるほど、やはりむずかしそうなのですね。
一応今日銀行数行と交渉してみようと思います。
・ローンは全て残っていません。(両方の不動産につき)
・資産価値は査定を受けていないのでわからないのですが、都心のマンション(3LDKと2LDK二つずつ)4部屋です。
・母の収入です。
なるほど、やはりむずかしそうなのですね。
一応今日銀行数行と交渉してみようと思います。
440 ：名無しさん：04/04/24 10:17
ｵﾔｽﾐｵﾔｽﾐ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
443 ：名無しさん：04/04/26 10:38
怒られる事を覚悟でお聞きします。
住宅ローンを主人の名義で借りたいと思っています。
２世帯住宅を建てるのに４０００万借りたいと思っています。
年収は６３０万公務員で勤続年数６年で看護師をしています。
この場合私の借金なども調べられますか？
主人は借金の事を知らないので知られたくないのです。
本当に借金の事は後悔しています。
心配でしょうがありません。教えていただけないでしょうか。
住宅ローンを主人の名義で借りたいと思っています。
２世帯住宅を建てるのに４０００万借りたいと思っています。
年収は６３０万公務員で勤続年数６年で看護師をしています。
この場合私の借金なども調べられますか？
主人は借金の事を知らないので知られたくないのです。
本当に借金の事は後悔しています。
心配でしょうがありません。教えていただけないでしょうか。
444 ：名無しさん：04/04/26 10:46
これから銀行に仮審査という状態です。
過去ログにクレジットカードをたくさん保有してたり、
限度額がすごく高いと審査が通らない・・・というレスを見たような
気がするのですが、本当ですか？
クレジットカードを6枚持っててうち3枚はほとんど未使用、
延滞、キャッシングはなし、でも分割は数回あり。
未使用のカードは即刻解約したほうがいいでしょうか？
過去ログにクレジットカードをたくさん保有してたり、
限度額がすごく高いと審査が通らない・・・というレスを見たような
気がするのですが、本当ですか？
クレジットカードを6枚持っててうち3枚はほとんど未使用、
延滞、キャッシングはなし、でも分割は数回あり。
未使用のカードは即刻解約したほうがいいでしょうか？
446 ：443：04/04/26 11:35
447 ：名無しさん：04/04/26 12:50
>>443
おそらく445のいうとおり審査には差し支えないと思います。
ただ、年収630万で4000万のローン自体がぎりぎりだと思う
し、それ以外に借金があるなら早いうちにご主人に相談した
ほうがいいと思いますよ。
おそらく445のいうとおり審査には差し支えないと思います。
ただ、年収630万で4000万のローン自体がぎりぎりだと思う
し、それ以外に借金があるなら早いうちにご主人に相談した
ほうがいいと思いますよ。
448 ：34才：04/04/26 13:13
すいません。
年収850万で4200万の中古住宅を買おうと思い、銀行に申込みましたが
断られました。借入は3300万です。
ローンは車のローン残120万です。
でもこれは当初引き落とし口座の銀行が支店廃止、変更口座の銀行破綻
などがありローン会社に振込用紙を送ってもらってそれで払っています。
自分の責任ですが
ＣＩＣ開示すると＄ＰＰＰ＄＄ＡＰ＄＄
とかなっていました。
これはどこの銀行でも無理でしょうか？（移動情報とかはないです）
しょっぱなの銀行は条件も出してくれませんでした。
年収850万で4200万の中古住宅を買おうと思い、銀行に申込みましたが
断られました。借入は3300万です。
ローンは車のローン残120万です。
でもこれは当初引き落とし口座の銀行が支店廃止、変更口座の銀行破綻
などがありローン会社に振込用紙を送ってもらってそれで払っています。
自分の責任ですが
ＣＩＣ開示すると＄ＰＰＰ＄＄ＡＰ＄＄
とかなっていました。
これはどこの銀行でも無理でしょうか？（移動情報とかはないです）
しょっぱなの銀行は条件も出してくれませんでした。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
450 ：名無しさん：04/04/26 19:46
>>448
ちょっと確実とはいえませんが
4200万に対して3300万の借り入れということは
900万＋αの頭金他諸経費があるということで
すよね。そうであればそこから120万のローンを
先に返済してその後住宅ローンの申込をすれば
状況が変わってくるのでは？
それでだめな場合は何か他に要因があるのでは。
ちょっと確実とはいえませんが
4200万に対して3300万の借り入れということは
900万＋αの頭金他諸経費があるということで
すよね。そうであればそこから120万のローンを
先に返済してその後住宅ローンの申込をすれば
状況が変わってくるのでは？
それでだめな場合は何か他に要因があるのでは。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
452 ：34才：04/04/26 21:13
>>450
ありがとうございます。
ＣＩＣ開示後すぐ完済しました。
おっしゃるとおり900+270（諸経費見こみ）です。
完済費用は別口で定期崩してしました。
しかしＣＩＣでＰとかＡはまずいとおもいます。
一応これから申込む銀行にはいいますが
信用情報の更新には1-2ヶ月かかるとの事。
完済証明は送ってもらいますが。
非常に不安です。
ＰとかＡは事故なんでしょうか？
ありがとうございます。
ＣＩＣ開示後すぐ完済しました。
おっしゃるとおり900+270（諸経費見こみ）です。
完済費用は別口で定期崩してしました。
しかしＣＩＣでＰとかＡはまずいとおもいます。
一応これから申込む銀行にはいいますが
信用情報の更新には1-2ヶ月かかるとの事。
完済証明は送ってもらいますが。
非常に不安です。
ＰとかＡは事故なんでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
454 ：通りすがり：04/04/27 13:03
やっぱりモビットとか借りてると絶対ローンは無理なんですか？
いきなり教えて君してしまいましてすいません。
返済負担率とか頭金とかは充分あるのですが（25％、30％）
どうしてもローンが通りません。
いきなり教えて君してしまいましてすいません。
返済負担率とか頭金とかは充分あるのですが（25％、30％）
どうしてもローンが通りません。
ｳﾁは車等のﾛｰﾝが150万、他行のｶｰﾄﾞﾛｰﾝ50万あったが借りれたぞ。
そんなにうるさいものなの？銀行って。
そんなにうるさいものなの？銀行って。
キャッシングとかサラ金から借りてる場合、「生活が苦しい」
若しくは「浪費家」と判断されかねん。見方は厳しいよ。
若しくは「浪費家」と判断されかねん。見方は厳しいよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
459 ：名無しさん：04/04/27 19:00
460 ：名無しさん：04/04/27 19:20
>>456
全銀協データでは銀行系サラかどうか会員名まではでません。
となるとＣＩＣで出るんだけど実際サラかどうかは判断できない。
基本的に企業名と証貸か当貸、リボかどうかなどしかわからない。
ＣＣＢはサービス名がでるけど専業かどうか実はわからない。
で銀行ローンカードかサラカードかわからないケースも多々あり。
全銀協データでは銀行系サラかどうか会員名まではでません。
となるとＣＩＣで出るんだけど実際サラかどうかは判断できない。
基本的に企業名と証貸か当貸、リボかどうかなどしかわからない。
ＣＣＢはサービス名がでるけど専業かどうか実はわからない。
で銀行ローンカードかサラカードかわからないケースも多々あり。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
462 ：名無しさん：04/04/27 19:26
>>459
実際ＰＡＰＰＡＰみたいな人でもローン降りてるひとたくさんおられます。
ようは総合的判断でしょうね。
保証会社はうたぐり深いですから。どうして遅延が続いたか最初に
担当者に言っておいた方がいいと思います。
実際ＰＡＰＰＡＰみたいな人でもローン降りてるひとたくさんおられます。
ようは総合的判断でしょうね。
保証会社はうたぐり深いですから。どうして遅延が続いたか最初に
担当者に言っておいた方がいいと思います。
463 ：名無しさん：04/04/27 19:32
先日2行ほど、仮審査通過し、現在本審査中です。
数年前に任意整理したことが、問題にならないか
非常に心配です。
ちなみに、信用情報は既に何も掲載されていない
状態にはなっています。
返済比率、属性等は全く問題ないので、あとは、
過去を蒸し返されなければ・・・。
どなたか、仮審査と本審査の違いについて
詳しい方、ご返答宜しくお願いいたします。
数年前に任意整理したことが、問題にならないか
非常に心配です。
ちなみに、信用情報は既に何も掲載されていない
状態にはなっています。
返済比率、属性等は全く問題ないので、あとは、
過去を蒸し返されなければ・・・。
どなたか、仮審査と本審査の違いについて
詳しい方、ご返答宜しくお願いいたします。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
465 ：名無しさん：04/04/27 19:57
私もＣＩＣ開示したら
$PPA$$$$AP$$というような情報が載っていました。
今事前審査に申込もうかどうか迷っています。
これはブラックなんでしょうか？
不安です。
住宅ローンは無理でしょうか？
$PPA$$$$AP$$というような情報が載っていました。
今事前審査に申込もうかどうか迷っています。
これはブラックなんでしょうか？
不安です。
住宅ローンは無理でしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
467 ：名無しさん：04/04/27 22:52
ちょっとお聞きしたいのですが、住宅ローンの仮審査時に今まであった
借金を返しました。それで仮審査は通ったようなのですが、本審査時に
その時の金の出所(親から援助なんですが..）を証明する書類をよこせと
言われたのですが(親が解約して来てくれた定期の解約証明書、通帳のコピーやらなんやら）
そこまで提出しなければいけないものなのでしょうか？
自分のことは何聞かれようが構わないのですが、親にも書類を出させるというのは
納得できないんですが...
借金を返しました。それで仮審査は通ったようなのですが、本審査時に
その時の金の出所(親から援助なんですが..）を証明する書類をよこせと
言われたのですが(親が解約して来てくれた定期の解約証明書、通帳のコピーやらなんやら）
そこまで提出しなければいけないものなのでしょうか？
自分のことは何聞かれようが構わないのですが、親にも書類を出させるというのは
納得できないんですが...
>467
うちも同じように親が解約した定期の通帳のコピーを提出しました。
なんか納得できないですけど、こういうことは結構あるみたいです。
本審査が終わったら他に提出した書類を含めコピーも返却されました。
うちも同じように親が解約した定期の通帳のコピーを提出しました。
なんか納得できないですけど、こういうことは結構あるみたいです。
本審査が終わったら他に提出した書類を含めコピーも返却されました。
>468
467です。
そうですか、よくあることなんですか。
嫌がらせかとも思いました。これで審査通らなかったら腹立ちますね。
467です。
そうですか、よくあることなんですか。
嫌がらせかとも思いました。これで審査通らなかったら腹立ちますね。
>>469
自転車操業していないか、という確認だけかと思うから、またーり。
自転車操業していないか、という確認だけかと思うから、またーり。
>469
無事、審査通るといいですね。
お互い親孝行しませう。
新居への引越も済んだのでGWには親を招待してささやかながら
パーティーを開く予定♪
無事、審査通るといいですね。
お互い親孝行しませう。
新居への引越も済んだのでGWには親を招待してささやかながら
パーティーを開く予定♪
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
474 ：ＪＵＮ：04/04/28 21:24
ちょっとお聞きします。２年くらい前に三Ｏ住Ｏでカードローンが代位弁済になり、カード会社に債権が移って、直後に返済
したのですが、何行かに３０００万の住宅ローンを断れているのですが、融資してくれそうな銀行、信用金庫は
ないですかねー！勤続年数７年、年収７５０万です。だれか教えてください
したのですが、何行かに３０００万の住宅ローンを断れているのですが、融資してくれそうな銀行、信用金庫は
ないですかねー！勤続年数７年、年収７５０万です。だれか教えてください
476 ：463：04/04/28 23:29
です。
どなたか、ご回答ください。
よろしくお願いします。
どなたか、ご回答ください。
よろしくお願いします。
厨房な頭なので教えてください。
$PPA$$$$AP$$
ってどういう意味ですか？
$PPA$$$$AP$$
ってどういう意味ですか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
479 ：名無しさん：04/04/29 12:48
>>４７４ 情報開示したのち、三 住 とカード会社に＜情報の重大な錯誤＞を申し立てて訂正させればＯＫでしょう。地銀 信金ならいくらでもありますよ。ようは不動産営業マンの力量でしょう。
>>479
代位弁済があったことが、なかったことに訂正できるんですか？
代位弁済があったことが、なかったことに訂正できるんですか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
482 ：名無しさん：04/04/29 20:49
＞４８０ 可能です。何処と何処にどの様に話をするかは、ご自分でお考えください。信用情報は本人の人生を左右する、重要な個人情報ですから、誤りは許せないですよね・・・・・云々。
483 ：名無しさん：04/04/29 21:10
・・・と、その前に。何かイジリませんでしたか？たとえば所得証明など。あと住民票や印鑑証明・所得証明（住民税決定通知書）は、必ず取り直していますか？
484 ：名無しさん：04/04/29 22:17
ヘーベルハウスの中央三井信託提携ローンの条件について
ご存知の方いらっしゃいますか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
485 ：JUN：04/04/30 00:14
＞４８２ 代位弁済完済したのに、２年も完済の表記がされてなく、三 住 もカード会社もお互いのせいに
したあげく、カード会社に強く言うと、三 住 の本社が休みあけに登録します、と返事されたのですが
このことを、利用し代位弁済を三 住 の本社に消さすようには、言えますか？
したあげく、カード会社に強く言うと、三 住 の本社が休みあけに登録します、と返事されたのですが
このことを、利用し代位弁済を三 住 の本社に消さすようには、言えますか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
487 ：名無しさん：04/04/30 17:36
>>485
まず、なぜ代弁になるまで、そのままにしていたのか？２から３回くらいの延滞ならともかく、代弁までいくとなると、それだけでクレジットヒストリーとしては最悪。
代弁の事実は事実だから、そこまで（代弁の記録の抹消）は言えないだろうし、もし、完済の証明書を出されても、私が担当者なら断る。
まず、なぜ代弁になるまで、そのままにしていたのか？２から３回くらいの延滞ならともかく、代弁までいくとなると、それだけでクレジットヒストリーとしては最悪。
代弁の事実は事実だから、そこまで（代弁の記録の抹消）は言えないだろうし、もし、完済の証明書を出されても、私が担当者なら断る。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
489 ：名無しさん：04/04/30 23:04
>>４８５ 代弁に至る経緯を・・・螺子曲 簡単ですよ。 情報更新の締め切りは毎月１５日ですが、これもクレーム対応処理してもらいましょう。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
491 ：名無しさん：04/05/01 15:25
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
493 ：名無しさん：04/05/01 17:59
↑これって定期ageってことね
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
495 ：JUN：04/05/01 20:15
＞４８９ ＞４９１
代位弁済の個信登録抹消の件ですが、三 住 のおえらいさんを出させたほうが
いいですか、それともそのとき電話の者のほうがよろしいですか？
代位弁済の個信登録抹消の件ですが、三 住 のおえらいさんを出させたほうが
いいですか、それともそのとき電話の者のほうがよろしいですか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
497 ：名無しさん：04/05/02 01:31
当時の担当者を出してください！と騒げば、当然上の者が出てくるでしょう。貴方の言い分が＜＜本当だったら、どうしてくれるんですか！！＞＞。大阪弁で言うと＜＜ホンマやったら、どないしてくれんねん！！＞＞
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
499 ：JUN：04/05/03 01:29
>４９７
ホンマやったらどないしてくれんねん、っていうのは、何がホンマやったらと
いう事ですか？代位弁済になったのは、事実で、完済して２年も返済なしになって
たのですが、その代位弁済は、消させることができますかねー？
可能性は高い？連休あけにカード会社からtelがあるので、教えてください！
ホンマやったらどないしてくれんねん、っていうのは、何がホンマやったらと
いう事ですか？代位弁済になったのは、事実で、完済して２年も返済なしになって
たのですが、その代位弁済は、消させることができますかねー？
可能性は高い？連休あけにカード会社からtelがあるので、教えてください！
500 ： ：04/05/03 03:42
>>499
そもそも何で延滞して、代弁されたの？
銀行側に非があるなら、文句言う余地はあるけど
単にその時金が無かったとか、面倒だったという
なら、根本的に無理だし、そのような人に住宅ロ
ーンを貸すこともないと思います。
もちろん、適当な理由を作り上げるのは個人の才
覚かも知れませんが。
そもそも何で延滞して、代弁されたの？
銀行側に非があるなら、文句言う余地はあるけど
単にその時金が無かったとか、面倒だったという
なら、根本的に無理だし、そのような人に住宅ロ
ーンを貸すこともないと思います。
もちろん、適当な理由を作り上げるのは個人の才
覚かも知れませんが。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
502 ： ：04/05/04 18:59
おれＣＩＣ
ＰＰＰＡ＄＄＄＄Ａ・・・だった。
これって住宅ローン申込やめた方がｲｲっすか？
ＰＰＰＡ＄＄＄＄Ａ・・・だった。
これって住宅ローン申込やめた方がｲｲっすか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
↑あ～楽しいGWだった。ずっとへばりついていたんだね。カワイそうに・・
>４９７
代位弁済になったのは、事実で、完済して２年も返済なしになって
たのですが、その代位弁済は、消させることができますかねー？
可能性は高い？
「完済の登録がなかった」ことと、「代位弁済自体がなかった」こととは
まったく別の話。
「完済の登録がなかったからローンが通らなかった」からといって、
「完済の登録があればローンが通ったはず」とはなりません。
（「上原を続投させたから負けた」ので
「上原を交代させたら勝ったはず」とはなりません。）
「完済の登録がなかった」ことを奇貨として、
ローンを通そうとする手法には疑問を感じます。
代位弁済になったのは、事実で、完済して２年も返済なしになって
たのですが、その代位弁済は、消させることができますかねー？
可能性は高い？
「完済の登録がなかった」ことと、「代位弁済自体がなかった」こととは
まったく別の話。
「完済の登録がなかったからローンが通らなかった」からといって、
「完済の登録があればローンが通ったはず」とはなりません。
（「上原を続投させたから負けた」ので
「上原を交代させたら勝ったはず」とはなりません。）
「完済の登録がなかった」ことを奇貨として、
ローンを通そうとする手法には疑問を感じます。
506 ：名無しさん：04/05/06 01:47
ソニー銀行の住宅ローンってどうすか？
507 ：名無しさん：04/05/06 17:44
年収４００万後半で、頭金０で３千万円程度の借入れってできるのでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
511 ：名無しさん：04/05/07 02:26
ソニーって、何が何でも第1抵当じゃなかった？
低利の住宅ローンは一番抵当に決まってないかい。
私はソニ銀で借りてる(年収700、借入1800)。
他と比較しようがないんで審査の難しさは分からない。
他と比べると対象物件が限られるという意味で厳しい。
2月転職・3月借入でも借りられた。事前に転職の話はしており、
この辺の事情は話せば分かってもらえる(電話なのに信用してくれる)。
私はソニ銀で借りてる(年収700、借入1800)。
他と比較しようがないんで審査の難しさは分からない。
他と比べると対象物件が限られるという意味で厳しい。
2月転職・3月借入でも借りられた。事前に転職の話はしており、
この辺の事情は話せば分かってもらえる(電話なのに信用してくれる)。
513 ：名無しさん：04/05/07 09:20
514 ：名無しさん：04/05/07 15:05
本日、めでたく住宅ローンの予備審査が通りました。
そこで質問です。予備審査と本審査ってなにがどう違うんですか？
そこで質問です。予備審査と本審査ってなにがどう違うんですか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
516 ：名無しさん：04/05/07 20:39
本審査までに会社潰れるかもしれんし・・・
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
518 ：名無しさん：04/05/07 21:22
急にマンション購入話が進み（嫁主導）あわてて
モビットとあっとローン合わせて270万円・・の嫁に隠れての借金を
親に泣きついて完済解約しました。
それが２週間前です。
で週明けローン申込となりました。
年収600万 物件3500の諸費用180です。
借金は上記でなくなりました。頭金650です。
この様な場合、金融機関のかたはどの様に判断されますか？
やはり直前まで多額借金あったら心証悪いでしょうか？
上記以外に残債0のカードローン2件（みずほ限度額50オリコ同100）ありましたが
同時期に解約しました。御指導頂ければ・・・
モビットとあっとローン合わせて270万円・・の嫁に隠れての借金を
親に泣きついて完済解約しました。
それが２週間前です。
で週明けローン申込となりました。
年収600万 物件3500の諸費用180です。
借金は上記でなくなりました。頭金650です。
この様な場合、金融機関のかたはどの様に判断されますか？
やはり直前まで多額借金あったら心証悪いでしょうか？
上記以外に残債0のカードローン2件（みずほ限度額50オリコ同100）ありましたが
同時期に解約しました。御指導頂ければ・・・
519 ：名無しさん：04/05/07 22:31
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
521 ：名無しさん：04/05/08 01:51
>>512
1番が公庫ならまあ許す、、、ってのは珍しいんですかね。
1番が公庫ならまあ許す、、、ってのは珍しいんですかね。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>521
みずほ、りそなの優遇金利ローンは商品説明(Web)で一番抵当をつけると明記してあります。
明記してない優遇金利ローンでも、他の住宅ローンとの併用が不可だったり、
返済比率縛りがきつかったりして、実質一番抵当をつけざるを得ないと思うのですけど。
みずほ、りそなの優遇金利ローンは商品説明(Web)で一番抵当をつけると明記してあります。
明記してない優遇金利ローンでも、他の住宅ローンとの併用が不可だったり、
返済比率縛りがきつかったりして、実質一番抵当をつけざるを得ないと思うのですけど。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
525 ：名無しさん：04/05/10 09:39
周りから言われることなんですが、仮審査を通ったならよほどのことがない限り大丈夫だよ。住宅屋さんからも言われましたが、そのよほどのことってどういうことなのでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
528 ：名無しさん：04/05/11 18:42
2年前に消費者金融300万完済して現在やっと財形が100万その他貯蓄が200万ですが
2500万の新築マンション買えるでしょうか？現在借り入れはありませんがクレカ2枚あり
2度キャッシング履歴あります。年収は520万32歳一応一部上場企業。延滞や弁済などはありませんが
無理ですか？出来れば都銀で2400万くらい借りたいのですが。。。
2500万の新築マンション買えるでしょうか？現在借り入れはありませんがクレカ2枚あり
2度キャッシング履歴あります。年収は520万32歳一応一部上場企業。延滞や弁済などはありませんが
無理ですか？出来れば都銀で2400万くらい借りたいのですが。。。
529 ：名無しさん：04/05/11 21:52
>>528
返済したならいいんじゃないの？ 逆に信用つくかもよ。
返済したならいいんじゃないの？ 逆に信用つくかもよ。
530 ：名無しさん：04/05/11 22:04
>528
返事ありがとう。でもここ読んでると難しそう。。。
返事ありがとう。でもここ読んでると難しそう。。。
531 ：名無しさん：04/05/12 05:20
>>528
おそらく2400万借りられると思います。
ただし、2500万のマンション買うのに手持ちが300万だと
諸費用を考えたらギリギリですねえ。
引っ越しや新規の家具などは予算どれくらい見てますか？
おそらく2400万借りられると思います。
ただし、2500万のマンション買うのに手持ちが300万だと
諸費用を考えたらギリギリですねえ。
引っ越しや新規の家具などは予算どれくらい見てますか？
532 ：名無しさん：04/05/12 07:43
>531
家具はほとんど買いません。カーテンのみです。あとは今使っている物を
そのまま持っていきます。引越しは同僚に手伝ってもらいます。。。
実際完成は12月なのでそれまでにもう100万は貯金できそうなのですが
甘いでしょうか？
会社に徒歩で通勤できる安い物件なのでどうしても買いたいのですが。
家具はほとんど買いません。カーテンのみです。あとは今使っている物を
そのまま持っていきます。引越しは同僚に手伝ってもらいます。。。
実際完成は12月なのでそれまでにもう100万は貯金できそうなのですが
甘いでしょうか？
会社に徒歩で通勤できる安い物件なのでどうしても買いたいのですが。
>532
楽勝とまでは行かないだろうけど、多分大丈夫でしょう。
慌てなくても物件は他にも出てくるから、慌てずに気楽に
構えてみましょう。
楽勝とまでは行かないだろうけど、多分大丈夫でしょう。
慌てなくても物件は他にも出てくるから、慌てずに気楽に
構えてみましょう。
今から約20年ほど前に、カーローンで裁判されました。
ギャンブルで大手ローン会社から常に借りていて、
2・3回延滞もありましたが4年前に完済。
去年根保証人に知らずにされていて、借主が10万残りを
一年くらいそのままにし、連絡がきてすぐ払いました。
初めの銀行で仮で断られ、別の銀行で仮は通って本審査待ちです。
大丈夫でしょうか？
大手ローン会社のカード2枚とクレカ3枚持っています。
（いずれも使っていません）
ギャンブルで大手ローン会社から常に借りていて、
2・3回延滞もありましたが4年前に完済。
去年根保証人に知らずにされていて、借主が10万残りを
一年くらいそのままにし、連絡がきてすぐ払いました。
初めの銀行で仮で断られ、別の銀行で仮は通って本審査待ちです。
大丈夫でしょうか？
大手ローン会社のカード2枚とクレカ3枚持っています。
（いずれも使っていません）
535 ：名無しさん：04/05/12 15:40
カードでキャッシングしたくらいで審査に影響あるの？
遅延があれば印象悪いだろうけど、キャッシングくらいだったら問題ないんじゃない？
最近は変わったけど、以前は夜中急に現金が必要になったときなんか、
どこの銀行もキャッシュコーナーしまってるから、プロミスとかの消費者金融
利用していた事あり。
こんな俺でも、去年2000万借りれたよ！
遅延があれば印象悪いだろうけど、キャッシングくらいだったら問題ないんじゃない？
最近は変わったけど、以前は夜中急に現金が必要になったときなんか、
どこの銀行もキャッシュコーナーしまってるから、プロミスとかの消費者金融
利用していた事あり。
こんな俺でも、去年2000万借りれたよ！
そうですか、2000万も借りられたのですね。
不動産屋にクレカの事をたずねたら、関係ないと言われましたが
大手の消費者金融のカードの事忘れていて…
完済したとき、カードはそのまま持っていて下さいって事で
そのままなんです。さっき気がついた
不動産屋にクレカの事をたずねたら、関係ないと言われましたが
大手の消費者金融のカードの事忘れていて…
完済したとき、カードはそのまま持っていて下さいって事で
そのままなんです。さっき気がついた
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
538 ：名無しさん：04/05/12 21:01
539 ：名無しさん：04/05/13 10:48
ところでクレカを頻繁に使っている場合クレカの引き落としや給料の振込みをしている
銀行と全く口座を持っていない銀行とどっちが審査は有利なの？
銀行と全く口座を持っていない銀行とどっちが審査は有利なの？
540 ：名無しさん：04/05/13 13:11
今銀行の仮審査待ちです、妻も私も共働きで合わせて900万の収入があります。
車のローンも先日完済しました。しかし銀行から他に何かないかとしつこく聞かれました。
どうやらクレカなどの種類それから枚数や利用状況などを知りたいそうなのです。そして
キャッシング可能な枠を教えろと云うのです。カードはそれぞれ1枚以外は義理で作った
物で使用していないのですが、カードを持ってる時点で利用するしないに関らずキャッシ
ングの枠が自動的についてるのが普通です。お聞きしたいのですがカードを持っている事自体
審査に影響があるのでしょうか？
それからカードの使用状況は2人共 毎月使用しています。今まで滞納などはない状況です。
何度かキャッシングをした事も有りますが、使う時は週末ATMの時間外になってしまった為に利用
したりの理由です。
それでも審査に響くような事はあるのですか？
車のローンも先日完済しました。しかし銀行から他に何かないかとしつこく聞かれました。
どうやらクレカなどの種類それから枚数や利用状況などを知りたいそうなのです。そして
キャッシング可能な枠を教えろと云うのです。カードはそれぞれ1枚以外は義理で作った
物で使用していないのですが、カードを持ってる時点で利用するしないに関らずキャッシ
ングの枠が自動的についてるのが普通です。お聞きしたいのですがカードを持っている事自体
審査に影響があるのでしょうか？
それからカードの使用状況は2人共 毎月使用しています。今まで滞納などはない状況です。
何度かキャッシングをした事も有りますが、使う時は週末ATMの時間外になってしまった為に利用
したりの理由です。
それでも審査に響くような事はあるのですか？
541 ：名無しさん：04/05/13 13:37
542 ：名無しさん：04/05/13 17:24
543 ：名無しさん：04/05/13 17:46
っていうかカードのキャッシング可能金額がそのまま自分の借金として計算される。
>>543
そんなことはありません。
そんなことはありません。
545 ：名無しさん：04/05/13 19:16
私が住宅ローンを組んだときの話。
住宅販売の業者からクレカの件とか聴かれました。
なぜかというと返済総額の枠から引いて計算するとのことでした。
必ずしも引くというわけではないけど、事前に引いて計算しておけば
間違いないから、ということでした。
銀行（み○ほ）の担当者に聴いたら同様の内容の回答でした。
特に金利優遇などのローンを組む場合は重視されるようなので、
不要なクレカの類は解約したほうが良いかもしれません。
延滞なく使用していると信用が増えるということは一切ないといわれました。
住宅販売の業者からクレカの件とか聴かれました。
なぜかというと返済総額の枠から引いて計算するとのことでした。
必ずしも引くというわけではないけど、事前に引いて計算しておけば
間違いないから、ということでした。
銀行（み○ほ）の担当者に聴いたら同様の内容の回答でした。
特に金利優遇などのローンを組む場合は重視されるようなので、
不要なクレカの類は解約したほうが良いかもしれません。
延滞なく使用していると信用が増えるということは一切ないといわれました。
546 ：538：04/05/13 21:27
>>542
持っている時点で加わりますよ。
ただ、解約しても、完済登録というものをしてもらわないと、
保証会社の調べでは、持ってることになってしまいます。
完済（解約）証明書もつけた方がいいです。
内部的な話ですけど、カードローン関係は、
証書貸付と違って、手軽にまた作れるので、
その分は、若干加味されることもあります。
持っている時点で加わりますよ。
ただ、解約しても、完済登録というものをしてもらわないと、
保証会社の調べでは、持ってることになってしまいます。
完済（解約）証明書もつけた方がいいです。
内部的な話ですけど、カードローン関係は、
証書貸付と違って、手軽にまた作れるので、
その分は、若干加味されることもあります。
547 ：名無しさん：04/05/14 10:18
540です。情報有り難うございます。
ではカードを思っているとローンは組めないのですね。
不動産屋も先に言ってくれれば早急に手を打ったのに...
自分自身の知識不足も有りますがなぜか気分が優れません。
ではカードを思っているとローンは組めないのですね。
不動産屋も先に言ってくれれば早急に手を打ったのに...
自分自身の知識不足も有りますがなぜか気分が優れません。
クレカのキャッシング枠、作るときに頼んだら
0円にできたよ。
あとからでも可能では？
0円にできたよ。
あとからでも可能では？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
550 ：名無しさん：04/05/15 10:00
銀行のキャッシュカードで度々キャッシングした事あるんだけど、
それもまずいかな？
それもまずいかな？
>>550
銀行本体のカードローンは、ローンの枠を>>543>>545のように返済額として計算し、収入に見合うかどうかを判断される。
俺の場合は、Ａ銀行でカードローンの枠が150万、Ｂ銀行で30万、クレジットカードが3枚ありキャッシング枠が50万、30万、
10万だったけど、申し込み時に全て申告している。
あ、俺の借入額は20Mで年収7Mで計算。25年。
銀行本体のカードローンは、ローンの枠を>>543>>545のように返済額として計算し、収入に見合うかどうかを判断される。
俺の場合は、Ａ銀行でカードローンの枠が150万、Ｂ銀行で30万、クレジットカードが3枚ありキャッシング枠が50万、30万、
10万だったけど、申し込み時に全て申告している。
あ、俺の借入額は20Mで年収7Mで計算。25年。
552 ：自営業：04/05/15 12:49
現在３０歳。 自営業を始めて丸3年。
去年住宅展示場を見に行って言われた事は、
「自営の人は最低でも3年経ってから出ないと無理。
かつ自己資金も購入物件の1割～2割は用意しておかないと。」といわれた。
田舎なので新築の一戸建ても２０００～２５００万あればいいのが買える。
自己資金も来年には３００は用意できそうな見通し。
ただ商売を始めたとき、資金を貸してくれるところがなく、
プロミスで１５０ほど借りて、ようやく今年返済し終わったところ。
その他、銀行のカードーローンも自転車操業のように使っていた時期もあり。
こんな俺でも、来年自己資金と信頼のおける保証人を用意すれば大丈夫かな？
去年住宅展示場を見に行って言われた事は、
「自営の人は最低でも3年経ってから出ないと無理。
かつ自己資金も購入物件の1割～2割は用意しておかないと。」といわれた。
田舎なので新築の一戸建ても２０００～２５００万あればいいのが買える。
自己資金も来年には３００は用意できそうな見通し。
ただ商売を始めたとき、資金を貸してくれるところがなく、
プロミスで１５０ほど借りて、ようやく今年返済し終わったところ。
その他、銀行のカードーローンも自転車操業のように使っていた時期もあり。
こんな俺でも、来年自己資金と信頼のおける保証人を用意すれば大丈夫かな？
553 ：名無しさん：04/05/15 14:13
一般的に住宅ローンは２年分の源泉徴収を見られます。
年収の急激な変化がないか見る為です。
総枠などは前年の数字が参考にされます。
自営業は３年分の年収をみられるのでこの意味で自営は
３年しないと無理といわれたかもしれません。１００％無理
ではないが一般的に難しく、優遇金利のものなども対象外
になるでしょう。３年たってからのほうが有利な条件で借り
られると思います。
保証人は、、、、一般的に住宅ローンは保証会社について
もらうので（費用は別途、2000万なら50万くらいかな）保証人
をたてる必要はないと思います。
年収の急激な変化がないか見る為です。
総枠などは前年の数字が参考にされます。
自営業は３年分の年収をみられるのでこの意味で自営は
３年しないと無理といわれたかもしれません。１００％無理
ではないが一般的に難しく、優遇金利のものなども対象外
になるでしょう。３年たってからのほうが有利な条件で借り
られると思います。
保証人は、、、、一般的に住宅ローンは保証会社について
もらうので（費用は別途、2000万なら50万くらいかな）保証人
をたてる必要はないと思います。
554 ：自営業：04/05/15 17:51
>>553
ありがとうございます。3年分の年収ですか。
自営の人なら誰でも、幾分かは年収をごまかしていると思うのですが、
自分も少しでも税金を安くしようと思い、年収は実際よりも安く申告しています。
今後はその辺も考えてちゃんと申告するか、もっと貯金しないといけないですね。
サラリーマン時代とは違い、いろいろな面で自営ってのは信用されない立場なんだなと
実感している今日この頃です。
私の友人でサラリーマンをしている人から聞いた話ですが、
その奥さんは小さい子供がいるので全く働いていない状態なのですが、
購入した住宅メーカーで今後パートをするってことにしてもらったらしく、
銀行からローンＯＫが出たって話を聞いた事があります。
ありがとうございます。3年分の年収ですか。
自営の人なら誰でも、幾分かは年収をごまかしていると思うのですが、
自分も少しでも税金を安くしようと思い、年収は実際よりも安く申告しています。
今後はその辺も考えてちゃんと申告するか、もっと貯金しないといけないですね。
サラリーマン時代とは違い、いろいろな面で自営ってのは信用されない立場なんだなと
実感している今日この頃です。
私の友人でサラリーマンをしている人から聞いた話ですが、
その奥さんは小さい子供がいるので全く働いていない状態なのですが、
購入した住宅メーカーで今後パートをするってことにしてもらったらしく、
銀行からローンＯＫが出たって話を聞いた事があります。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
手持ちの物件とそのローンをまとめて任意の他人に売却・譲渡ってできませんか？
>554
自分も自営業ですが、確定申告は3年分を経費をつけずに申告して
書類上の純益を上げないと多く借りられないといわれました。
サラリーマンの場合は、一年分の収入が証明できれば、ごまかしが
効くというアドバイスも受けましたｗ
自分も自営業ですが、確定申告は3年分を経費をつけずに申告して
書類上の純益を上げないと多く借りられないといわれました。
サラリーマンの場合は、一年分の収入が証明できれば、ごまかしが
効くというアドバイスも受けましたｗ
色々と調べたのですが、今までﾛｰﾝを組んだことが無いので、わからなかったので
教えてください。
利用目的を問われずﾛｰﾝを組もうとするとｻﾗ金以外に方法はないのでしょうか?
銀行だとﾏｲﾗｲﾌﾛｰﾝとか比較的自由なﾛｰﾝもありますが、基本的には利用先への
銀行振り込み等、利用目的を問われてしまいます。
返済能力、担保等は普通に仕事もしてて、持ち家もあるので問題ないと思っている
のですが。
教えてください。
利用目的を問われずﾛｰﾝを組もうとするとｻﾗ金以外に方法はないのでしょうか?
銀行だとﾏｲﾗｲﾌﾛｰﾝとか比較的自由なﾛｰﾝもありますが、基本的には利用先への
銀行振り込み等、利用目的を問われてしまいます。
返済能力、担保等は普通に仕事もしてて、持ち家もあるので問題ないと思っている
のですが。
ｽﾚ間違えﾏｽﾀ
流して下さい、
流して下さい、
561 ：名無しさん：04/05/17 14:44
団体信用保険について
知ってる方いらっしゃいましたら教えてください!!
主人が今年に入って軽い「糖尿病」と診断されました。
これから住宅ローンを申込むのですが「病歴」に「糖尿病」と書かずに審査を通し、
将来、なんらかの病気で亡くなった場合、団体信用保険は適用されるのでしょうか？
（死因が糖尿病となることはなく、強いて言えば糖尿病による合併症で他の病名で亡くなるかと思うのですが。）
それとも、ローンを申込む際、正直に「糖尿病」と書いたほうがいいのでしょうか？
主人の空腹時の血糖値=80～100です。
ローンが降りないとか、降りるけど「団体信用保険」に加入できないとかあると困るので
事前に知りたいのです。
知ってる方いらっしゃいましたら教えてください!!
主人が今年に入って軽い「糖尿病」と診断されました。
これから住宅ローンを申込むのですが「病歴」に「糖尿病」と書かずに審査を通し、
将来、なんらかの病気で亡くなった場合、団体信用保険は適用されるのでしょうか？
（死因が糖尿病となることはなく、強いて言えば糖尿病による合併症で他の病名で亡くなるかと思うのですが。）
それとも、ローンを申込む際、正直に「糖尿病」と書いたほうがいいのでしょうか？
主人の空腹時の血糖値=80～100です。
ローンが降りないとか、降りるけど「団体信用保険」に加入できないとかあると困るので
事前に知りたいのです。
562 ：名無しさん：04/05/17 15:01
563 ：名無しさん：04/05/17 16:21
561です。レスありがとうございます。
ローン支払い始めてから糖尿になる人と
なっててもその時点で分かってなかった人はたぶんOKなんですよ。
主人の場合はもうすでに「糖尿病」（←一度なったら直らない。ただし、食事コントロールで進行と合併症は防げる病気）と診断書が出ていて、
生命保険まで降りてるので将来隠せないと思うんです。
（今は血糖が上がらないようにかなり食事等でコントロールしてるのであまり高くないのですが、
「糖尿病」と診断された時は血統値が300とかあって、検査&生活習慣指導をかねて一週間希望入院をしてます）
あと、主人の空腹時の血糖値=80～120の間違いでした。
そして主人は会社員として普通に働いてます。
こんな場合でも万が一の時は「団体信用保険」降りるのでしょうか？
ローン支払い始めてから糖尿になる人と
なっててもその時点で分かってなかった人はたぶんOKなんですよ。
主人の場合はもうすでに「糖尿病」（←一度なったら直らない。ただし、食事コントロールで進行と合併症は防げる病気）と診断書が出ていて、
生命保険まで降りてるので将来隠せないと思うんです。
（今は血糖が上がらないようにかなり食事等でコントロールしてるのであまり高くないのですが、
「糖尿病」と診断された時は血統値が300とかあって、検査&生活習慣指導をかねて一週間希望入院をしてます）
あと、主人の空腹時の血糖値=80～120の間違いでした。
そして主人は会社員として普通に働いてます。
こんな場合でも万が一の時は「団体信用保険」降りるのでしょうか？
564 ：名無しさん：04/05/17 17:35
>>559
いくら必要で何に使うお金なのか？使途がはっきりすればより低金利のローンを組めるが・・・
３００万円までならオリックスやあおぞらカード等のカードローンがあり、サ○金よりは金利は低い。
返済能力、担保等は自分で判断するものでなく、あくまでも金融機関が判断するものですよ。
いくら必要で何に使うお金なのか？使途がはっきりすればより低金利のローンを組めるが・・・
３００万円までならオリックスやあおぞらカード等のカードローンがあり、サ○金よりは金利は低い。
返済能力、担保等は自分で判断するものでなく、あくまでも金融機関が判断するものですよ。
565 ：名無しさん：04/05/17 17:41
>561
軽いんでしょ？「告知事項あり」で加入すりゃいいじゃん。
正直に告知して、万一の時の保険金を確実にすべし。
保険料の払い込みをしていて、いざとなったときウソを理由に支払拒否されるのが
一番あほくさいと思うのだが。
軽いんでしょ？「告知事項あり」で加入すりゃいいじゃん。
正直に告知して、万一の時の保険金を確実にすべし。
保険料の払い込みをしていて、いざとなったときウソを理由に支払拒否されるのが
一番あほくさいと思うのだが。
566 ：名無しさん：04/05/20 17:38
hosyu
568 ：名無しさん：04/05/21 07:55
張り切って繰上げ返済やってます
ボーナス払い分を完済しました。これですっきり
これからは年数を繰り上げていくつもりです
ボーナス払い分を完済しました。これですっきり
これからは年数を繰り上げていくつもりです
569 ：sage：04/05/22 22:53
住宅ローンの借り換えを考えています。
お奨めの"銀行とその住宅ローン10年固定金利商品"を２～３教えてください。
できれば都市銀の中でお願いします。
元金残高：1800万円
優遇金利を受けられると思います。
今、ある地方銀の金利2.25%(優遇金利)の10年固定金利商品を考えています。
お奨めの"銀行とその住宅ローン10年固定金利商品"を２～３教えてください。
できれば都市銀の中でお願いします。
元金残高：1800万円
優遇金利を受けられると思います。
今、ある地方銀の金利2.25%(優遇金利)の10年固定金利商品を考えています。
570 ：age：04/05/22 23:13
住宅ローンノルマのきついある心筋は１％で貸してくれるらしい。
土・日曜日でも家に来てくれるらしいよ。
土・日曜日でも家に来てくれるらしいよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
教えて君ですみません。
３年前に３３００万ぐらい借りました。
借りたあとで繰上げ返済し、
今はボーナス分があと２００万ぐらい
毎月分が１６００万ぐらい残っています。
最初の固定期間３年の終了に伴い、
変動か、固定３年or５年を決めないといけないのですが
何をポイントに考えればよいのでしょうか。
ちなみに今の金利は１．６で、変動だと２％ちょっと、固定だと２．２ぐらいになるとのこと。
世帯年収は１５００万程度。
夏までにあと３００万ぐらい繰上げしようと思ってます。
で、この繰上げというのは
繰り上げ返済用に毎月貯金していたもの＋しばらく使う予定がないから
満期前だけど降ろして繰り上げにまわしちゃおう！という定期預金です。
これからも毎年３００万程度は繰り上げ返済できる見込み。
返済額は毎月が約６万、ボーナス分が約３０万×２です。
３年前に３３００万ぐらい借りました。
借りたあとで繰上げ返済し、
今はボーナス分があと２００万ぐらい
毎月分が１６００万ぐらい残っています。
最初の固定期間３年の終了に伴い、
変動か、固定３年or５年を決めないといけないのですが
何をポイントに考えればよいのでしょうか。
ちなみに今の金利は１．６で、変動だと２％ちょっと、固定だと２．２ぐらいになるとのこと。
世帯年収は１５００万程度。
夏までにあと３００万ぐらい繰上げしようと思ってます。
で、この繰上げというのは
繰り上げ返済用に毎月貯金していたもの＋しばらく使う予定がないから
満期前だけど降ろして繰り上げにまわしちゃおう！という定期預金です。
これからも毎年３００万程度は繰り上げ返済できる見込み。
返済額は毎月が約６万、ボーナス分が約３０万×２です。
>>572
情報不足。都銀っぽいレートだけど。
固定だと繰上返済の手数料が馬鹿高いところがあるのと、
いったん変動金利にしてから再度固定を選べるかどうか。
それにしても、ちょっと金利高いよ。1800万円残ってるんだったら
借換も視野に入れるべきだと思う。
情報不足。都銀っぽいレートだけど。
固定だと繰上返済の手数料が馬鹿高いところがあるのと、
いったん変動金利にしてから再度固定を選べるかどうか。
それにしても、ちょっと金利高いよ。1800万円残ってるんだったら
借換も視野に入れるべきだと思う。
574 ：名無しさん：04/05/23 18:02
576 ：名無しさん：04/05/23 18:51
572です。
>>573さん
情報不足でしたか・・・。
まず繰り上げ手数料ですが、繰り上げ手数料は一切かかりません。
変動にしてから再度固定にする場合には5250円かかるとのこと。
それにしても568さんや569さん、状況似てますね。
まさかウチの家族の書き込みじゃないですよね！？
>>573さん
情報不足でしたか・・・。
まず繰り上げ手数料ですが、繰り上げ手数料は一切かかりません。
変動にしてから再度固定にする場合には5250円かかるとのこと。
それにしても568さんや569さん、状況似てますね。
まさかウチの家族の書き込みじゃないですよね！？
>572 それくらい返済余力あるなら変動金利で良いんｼﾞｬﾈ？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君age
４０歳独身引きこもり君age
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
585 ：名無しさん：04/05/27 01:52
現在、中古物件の購入を考えております。
去年の税込み年収は325万でした。
物件価格は1,400万です。これを100％の借入れで35年返済
にしたいとおもっております。ちなみに現在の年齢は26です。
他の借入れは80万ほど車のローンがあります。
自己資金は250万あるのですが中古なので多少の手直しを
したりするのに残しておきたいと思っております。
カードは３枚あり、キャッシングはしてません。枠は80万.20万.
20万です。
以上の条件だと金融機関から見た場合100％の借入れは可能
なんでしょうか？
去年の税込み年収は325万でした。
物件価格は1,400万です。これを100％の借入れで35年返済
にしたいとおもっております。ちなみに現在の年齢は26です。
他の借入れは80万ほど車のローンがあります。
自己資金は250万あるのですが中古なので多少の手直しを
したりするのに残しておきたいと思っております。
カードは３枚あり、キャッシングはしてません。枠は80万.20万.
20万です。
以上の条件だと金融機関から見た場合100％の借入れは可能
なんでしょうか？
586 ：名無しさん：04/05/27 02:20
黒い鳥の銀行。
樹海信用金庫に出かけて見ませんか？
本店：青木が原樹海 入り口あたり
預金：入り口でお預かりします。
払出：ご遺族になります。
CDカード：腐敗する樹海ATMカードがあります。
樹海信用金庫に出かけて見ませんか？
本店：青木が原樹海 入り口あたり
預金：入り口でお預かりします。
払出：ご遺族になります。
CDカード：腐敗する樹海ATMカードがあります。
587 ：名無しさん：04/05/27 03:21
≫５６１さん
私は以前某ノンバンクで住宅ローン業務に就いていたことがあります。
団信の受付も２年ほどやっていましたが、その間、１件だけ団信がおりなかった
ケースがありました。そう、糖尿病でした。
多分パターン的にはほぼ同じだったと思います。ただ、そのご夫婦は再婚で、
奥さんはご主人が過去に糖尿病治療をしていたという事は告知の時を含め
悪くなるまで知らなかったようです。
通常自殺だと約１ヶ月、病死でも２～３ヶ月程でおりますが、その方の時は
待てど暮らせどおりないので奥さんからも「ちょっとどうなってんのよ！」
と催促が来ました(おりる迄は支払いを継続してもらい、おりた時点で死亡日
以降に払ってもらった分を返金していた)。そして約半年が過ぎた頃、○日
生命から“お断り”の通知が一枚ペラで来たような記憶があります。
直後物凄いケンマクで弁護士みたいな人連れて来ましたけど、取扱生保に
ふったので、その後はどうなったかは分かりません。
死亡原因が糖尿病に起因するものであれば多分おりないと思います。
あと、死亡診断書が発症時からかかりつけの病院発行であれば一発でバレます。
告知も“これくらいいいか”と思って書いてもひっかかって融資自体がボツ
という話も聞いたことがあります。○日生命はかなりチェック厳し目でした。
なんか、不安をあおるような事を書き込んでしまい、申し訳ないのですが
これは紛れもない事実です。
最後に、脳ミソすっからかんの不動産業者の口車にだけは乗せられないよう
気をつけて下さいね。団信おりなかった奥さんがおっしゃってました「不動産
屋が、適当に全部ナシに○つけて、って言ったのよ！！」って。
私は以前某ノンバンクで住宅ローン業務に就いていたことがあります。
団信の受付も２年ほどやっていましたが、その間、１件だけ団信がおりなかった
ケースがありました。そう、糖尿病でした。
多分パターン的にはほぼ同じだったと思います。ただ、そのご夫婦は再婚で、
奥さんはご主人が過去に糖尿病治療をしていたという事は告知の時を含め
悪くなるまで知らなかったようです。
通常自殺だと約１ヶ月、病死でも２～３ヶ月程でおりますが、その方の時は
待てど暮らせどおりないので奥さんからも「ちょっとどうなってんのよ！」
と催促が来ました(おりる迄は支払いを継続してもらい、おりた時点で死亡日
以降に払ってもらった分を返金していた)。そして約半年が過ぎた頃、○日
生命から“お断り”の通知が一枚ペラで来たような記憶があります。
直後物凄いケンマクで弁護士みたいな人連れて来ましたけど、取扱生保に
ふったので、その後はどうなったかは分かりません。
死亡原因が糖尿病に起因するものであれば多分おりないと思います。
あと、死亡診断書が発症時からかかりつけの病院発行であれば一発でバレます。
告知も“これくらいいいか”と思って書いてもひっかかって融資自体がボツ
という話も聞いたことがあります。○日生命はかなりチェック厳し目でした。
なんか、不安をあおるような事を書き込んでしまい、申し訳ないのですが
これは紛れもない事実です。
最後に、脳ミソすっからかんの不動産業者の口車にだけは乗せられないよう
気をつけて下さいね。団信おりなかった奥さんがおっしゃってました「不動産
屋が、適当に全部ナシに○つけて、って言ったのよ！！」って。
588 ：名無しさん：04/05/27 11:19
すいません。
住宅ローンの審査の時、
他の借金、カードローンの返済負担率は何を基準に計算されるのでしょうか？
私の場合、銀行のローンカード枠30万、月返済1万と
クレジットカード付帯のローン枠30万（残債無し）がありますが
この場合どの様にけいさんされるのでしょうか？
教えてください。
住宅ローンの審査の時、
他の借金、カードローンの返済負担率は何を基準に計算されるのでしょうか？
私の場合、銀行のローンカード枠30万、月返済1万と
クレジットカード付帯のローン枠30万（残債無し）がありますが
この場合どの様にけいさんされるのでしょうか？
教えてください。
589 ： ：04/05/27 13:56
590 ：名無しさん：04/05/27 15:28
≫585
１００％ローンは年収３００万円台はかなり難しいと思われ・・・
マンションだと管理費等も返済割合に参入されるので、車のローンと本件
返済額を併せると仮に返済比率３０％に収めるのはかなり厳しいでつ。
あと、自己資金２５０ﾏｿの中から３５年分の保証料が消えるとすると
ますますムリが生じると思われ。
カード枠は算入するところとしないところがあるみたいでつ。
私がやってたところは利用があるものだけ算入してましたが。
589さんの意見は正しいでつ。今、中古だと(５０－築年数)が借入上限
ってところもあるようでつ。まだ若いんだし、暫く貯めてみたほうが。
長文ｽﾏｿ
１００％ローンは年収３００万円台はかなり難しいと思われ・・・
マンションだと管理費等も返済割合に参入されるので、車のローンと本件
返済額を併せると仮に返済比率３０％に収めるのはかなり厳しいでつ。
あと、自己資金２５０ﾏｿの中から３５年分の保証料が消えるとすると
ますますムリが生じると思われ。
カード枠は算入するところとしないところがあるみたいでつ。
私がやってたところは利用があるものだけ算入してましたが。
589さんの意見は正しいでつ。今、中古だと(５０－築年数)が借入上限
ってところもあるようでつ。まだ若いんだし、暫く貯めてみたほうが。
長文ｽﾏｿ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>589 >>590
レスどうもありがとうございます。
借入は無理ですか・・。銀行の担保評価って路線価で行うんですかね？
一応、物件は一戸建（木造）なので路線価評価だと土地だけで1,０００万程度だったと思います。
となると銀行の融資は800万ってことですね。
かなり、これだと厳しいです。
あと、査定の厳しさっていうのは中古物件だから評価は8割になってしまうということですよね？
あー、借入期間も「22-築年数」（木造だと耐用年数は22ですよね？）になってしまうんですね。
流石に10年程度では返せないです。
中古物件の購入する場合は新築を買うよりも頭金は必要なんですね。
ちょっと楽観的に考えすぎてました。もう一度考え直します。
レスどうもありがとうございます。
借入は無理ですか・・。銀行の担保評価って路線価で行うんですかね？
一応、物件は一戸建（木造）なので路線価評価だと土地だけで1,０００万程度だったと思います。
となると銀行の融資は800万ってことですね。
かなり、これだと厳しいです。
あと、査定の厳しさっていうのは中古物件だから評価は8割になってしまうということですよね？
あー、借入期間も「22-築年数」（木造だと耐用年数は22ですよね？）になってしまうんですね。
流石に10年程度では返せないです。
中古物件の購入する場合は新築を買うよりも頭金は必要なんですね。
ちょっと楽観的に考えすぎてました。もう一度考え直します。
593 ：名無しさん：04/05/28 00:57
>585
オレの場合築9年の中古マンションだったが、物件価格1500マン100％で
借りれたぞ。中○三○信託の10年固定2.2％の20年払い。
たしかに審査のときなぜ100％借り入れるのか聞かれたが、子供の教育
資金として500マン手元においておきたいのでと答えたら、ＯＫだった。
オレの場合築9年の中古マンションだったが、物件価格1500マン100％で
借りれたぞ。中○三○信託の10年固定2.2％の20年払い。
たしかに審査のときなぜ100％借り入れるのか聞かれたが、子供の教育
資金として500マン手元においておきたいのでと答えたら、ＯＫだった。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
595 ：名無しさん：04/05/28 20:33
質問です。
大手の会社に派遣で３年勤めてる36才独身男です。
家賃と駐車場代払ってるなら中古マンション買った方が
安いと気付き手数料込みで1550万円の物件を考えています。
年収360万円、車のローンが残り４０万、○井に２５万借りています。
手持ち金０で全額借りたいのですが銀行、信金から貸してもらえるでしょうか？
アドバイスお願いします。
大手の会社に派遣で３年勤めてる36才独身男です。
家賃と駐車場代払ってるなら中古マンション買った方が
安いと気付き手数料込みで1550万円の物件を考えています。
年収360万円、車のローンが残り４０万、○井に２５万借りています。
手持ち金０で全額借りたいのですが銀行、信金から貸してもらえるでしょうか？
アドバイスお願いします。
596 ：名無しさん：04/05/28 22:16
>>585
多分100%ローンは大丈夫では…
ただ車は返済条件ってことで。
今頃担保80%なんて言ってるところは無いと思いますけど（公庫除く
年収は気になるけど、（勤務先にもよる）しっかり他の借り入れの有無を申告して、
手持ち資金の残す理由を伝えればOKなのでは？
頑張って。
多分100%ローンは大丈夫では…
ただ車は返済条件ってことで。
今頃担保80%なんて言ってるところは無いと思いますけど（公庫除く
年収は気になるけど、（勤務先にもよる）しっかり他の借り入れの有無を申告して、
手持ち資金の残す理由を伝えればOKなのでは？
頑張って。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
598 ：名無しさん：04/05/28 22:51
夫婦合わせて年収750万。2500万の新築一戸建ての
100％借り入れは可能でしょうか？
お互いローンなし、借金なしです。
そのかわり貯金もほとんどないです・・・。
100％借り入れは可能でしょうか？
お互いローンなし、借金なしです。
そのかわり貯金もほとんどないです・・・。
599 ：名無しさん：04/05/28 22:58
ちょっとぶっちゃけさせてもらっていいますと
うちの実家は 建物だけで 一億円したのね。
でも建物は未登記物件です。 以上
うちの実家は 建物だけで 一億円したのね。
でも建物は未登記物件です。 以上
ガイシュツっぽいですが、質問です。
住宅財形融資ってどうなんでしょう。
初心者向けの住宅取得の本なんかを読んでると、「将来の
金利が読めなくて返済計画が立てにくいから、補助的に
つかうのがいい」とあります。しかし、公庫より高利だった
ことはないし、これからそうなることも考えにくい、という
アドバイスをくれた人も複数います。
今後20年程度での返済を考えると、ローン全額を財形で、
というのはやっぱり下手な借り方になりそうでしょうか。
住宅財形融資ってどうなんでしょう。
初心者向けの住宅取得の本なんかを読んでると、「将来の
金利が読めなくて返済計画が立てにくいから、補助的に
つかうのがいい」とあります。しかし、公庫より高利だった
ことはないし、これからそうなることも考えにくい、という
アドバイスをくれた人も複数います。
今後20年程度での返済を考えると、ローン全額を財形で、
というのはやっぱり下手な借り方になりそうでしょうか。
601 ：名無しさん：04/05/29 08:44
>>596
あの後、色々銀行に問い合わせしてみたところ
年収だけで考えるなら、借入れの上限は1,700万まではOKとのことでした。
後は、保証会社の評価により金額は変わってきますとの答えでした。
そうですね。返済負担率を下げる意味でも車のローンを返すことも視野に入れています。
勤務先は一部上場企業なので大丈夫かなとは思っています。
年収は400万を超えるとかなり、銀行の幅も広がりますよね。
うちの会社は給料が安いので４00万を超えるのを待っていると年数が結構かかってしまいそうです。
いろいろな条件を勘案して、もう一度資金計画を練り直し挑戦してみようと思います。
あの後、色々銀行に問い合わせしてみたところ
年収だけで考えるなら、借入れの上限は1,700万まではOKとのことでした。
後は、保証会社の評価により金額は変わってきますとの答えでした。
そうですね。返済負担率を下げる意味でも車のローンを返すことも視野に入れています。
勤務先は一部上場企業なので大丈夫かなとは思っています。
年収は400万を超えるとかなり、銀行の幅も広がりますよね。
うちの会社は給料が安いので４00万を超えるのを待っていると年数が結構かかってしまいそうです。
いろいろな条件を勘案して、もう一度資金計画を練り直し挑戦してみようと思います。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
603 ：名無しさん：04/05/29 15:48
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
やっぱりですか・・
貯金、頭金の足しになるくらい300万程度はあるのですが、
それを使って貯金０になるのが不安で。
みんなどうなのかなぁ？
ちなみに夫婦と言っても、これから入籍です。
貯金、頭金の足しになるくらい300万程度はあるのですが、
それを使って貯金０になるのが不安で。
みんなどうなのかなぁ？
ちなみに夫婦と言っても、これから入籍です。
あのー、2500万の家買おうってのに
300万なんて頭金の足しになる前に
いろんな手続きの手数料で吹っ飛ぶと思うのですが。
300万なんて頭金の足しになる前に
いろんな手続きの手数料で吹っ飛ぶと思うのですが。
607 ：名無しさん：04/05/30 03:04
嫁の母と同居するため、住宅の購入を考えてます。
土地2300＋家2000で4300ぐらいの物件が希望で、頭金1500と諸費用300用意できます。
収入があるのは
漏れ 32歳 年収460万（運送業・勤続2年、前職は販売で勤続10年）
義母 53歳 年収370万（病院事務・勤続15年・定年60歳）
嫁は無職で子供1人、借り入れ・ローン等無いです。
漏れが運送業、義母が高齢ってことで、2500も審査がおりるのか不安なんですが、どうでしょうか…。
土地2300＋家2000で4300ぐらいの物件が希望で、頭金1500と諸費用300用意できます。
収入があるのは
漏れ 32歳 年収460万（運送業・勤続2年、前職は販売で勤続10年）
義母 53歳 年収370万（病院事務・勤続15年・定年60歳）
嫁は無職で子供1人、借り入れ・ローン等無いです。
漏れが運送業、義母が高齢ってことで、2500も審査がおりるのか不安なんですが、どうでしょうか…。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
609 ：名無しさん：04/05/30 21:59
>>600
財形融資を受けられる条件
（勤務先企業が住宅に対する援助をしていることが前提）
● 勤務先から住宅手当・利子補給・社内融資などの援助が受けられる方
ただし、住宅のリフォームの場合は必要ありません。
この条件は大丈夫ですか？
>>606
年収の半分くらいしか貯金がないのに家を買いたいと。。。。
まずは家計改善の必要があるのではないのでしょうか？
財形融資を受けられる条件
（勤務先企業が住宅に対する援助をしていることが前提）
● 勤務先から住宅手当・利子補給・社内融資などの援助が受けられる方
ただし、住宅のリフォームの場合は必要ありません。
この条件は大丈夫ですか？
>>606
年収の半分くらいしか貯金がないのに家を買いたいと。。。。
まずは家計改善の必要があるのではないのでしょうか？
>>609
勤務先の条件と、私の積み立ての条件は揃っています。3000万円
くらいローンが必要ですが、申請すれば全額借りられると思います。
それが有利なのか不利（危険）なのか、いろいろな見解を聞いて
しまって、迷いに迷っているところです。
勤務先の条件と、私の積み立ての条件は揃っています。3000万円
くらいローンが必要ですが、申請すれば全額借りられると思います。
それが有利なのか不利（危険）なのか、いろいろな見解を聞いて
しまって、迷いに迷っているところです。
>>610
このご時勢なんで会社が数年後に
援助ﾔﾒﾀっていったらどうなんるんでしょうか？
ｴﾛｲ人に聞いてみてください。
俺は結局、公庫一本にしたけど。。。。
最後まで支払い金額が決まっている以上の魅力はないからね。。。
なんせここ数年は史上最低金利なんで今後は金利上昇は避けられないだろうし、
実際、景気がよくなっているという意見が多くなっているしね、
金利が１％上がったときのことを思うとｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ。。。
このご時勢なんで会社が数年後に
援助ﾔﾒﾀっていったらどうなんるんでしょうか？
ｴﾛｲ人に聞いてみてください。
俺は結局、公庫一本にしたけど。。。。
最後まで支払い金額が決まっている以上の魅力はないからね。。。
なんせここ数年は史上最低金利なんで今後は金利上昇は避けられないだろうし、
実際、景気がよくなっているという意見が多くなっているしね、
金利が１％上がったときのことを思うとｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ。。。
612 ：自営業：04/05/31 14:27
今までは年収100万とか200万とかで申告してました。
結婚を機になるべく早い時期に住宅ローンを組みたいので、
来年の確定申告は400マンぐらい申告した方が良いといわれました。
それでローンを組んでから、また次の年からは申告額を下げればよいといわれたのですが。
こんなんで大丈夫かな？
結婚を機になるべく早い時期に住宅ローンを組みたいので、
来年の確定申告は400マンぐらい申告した方が良いといわれました。
それでローンを組んでから、また次の年からは申告額を下げればよいといわれたのですが。
こんなんで大丈夫かな？
613 ：名無しさん：04/05/31 23:35
>>612
おまえみたいなのがいるお蔭で
まともにやっているのに銀行で
「自営業者は、税金を抑えてますとねぇ」と
十羽一まとめに嫌味を言われ、迷惑したよ。
ローンなんか組まずに、
ごまかして作った現金で脱税御殿を作れば良い。
おまえみたいなのがいるお蔭で
まともにやっているのに銀行で
「自営業者は、税金を抑えてますとねぇ」と
十羽一まとめに嫌味を言われ、迷惑したよ。
ローンなんか組まずに、
ごまかして作った現金で脱税御殿を作れば良い。
614 ：名無しさん：04/06/01 11:50
>>613
ドウドウ
ドウドウ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>613
違うよ、それはいやみじゃないよ。
こんな年収でどうどうと銀行にくるにくるなんて正気の沙汰じゃないな、
はっきり指摘するのはかわいそうだから、遠回しに教えてあげよう
というあわれみの気持ち。
違うよ、それはいやみじゃないよ。
こんな年収でどうどうと銀行にくるにくるなんて正気の沙汰じゃないな、
はっきり指摘するのはかわいそうだから、遠回しに教えてあげよう
というあわれみの気持ち。
617 ：名無しさん：04/06/01 22:31
十羽ひとまとめ？２ちゃん用語かな？
十把一絡げ？
十把一絡げ？
618 ：名無しさん：04/06/01 22:51
ヲイヲイ、ツッコミ所が違うんじゃないか？
すげぇ、数ヶ月ぶりに来たら、まだいるオナニー野郎！
＞４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
がんばれよ！ また一年後来るから！
＞４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
がんばれよ！ また一年後来るから！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
621 ：名無しさん：04/06/02 00:40
新●銀行に住宅ローンの電話したら、全然つながらないあげくに、
やっとでたけど、あのオウヘイな対応は何でしょうか？
そして、相談会予約受付中とあるのに、｢みなさん郵送でされてます。｣って、
それじゃぁ、相談会は何故に満席なのでしょうか？？
それから、ローン審査に1ヶ月かかるといわれました。そんなもの？
やっとでたけど、あのオウヘイな対応は何でしょうか？
そして、相談会予約受付中とあるのに、｢みなさん郵送でされてます。｣って、
それじゃぁ、相談会は何故に満席なのでしょうか？？
それから、ローン審査に1ヶ月かかるといわれました。そんなもの？
そんなことないよ
普通は事前審査も含めても
半月かからないよ。
しかも他の銀行は
住宅ローンを組むお客さんに
もっと親切ですよ。
普通は事前審査も含めても
半月かからないよ。
しかも他の銀行は
住宅ローンを組むお客さんに
もっと親切ですよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>621
うちは1ヶ月以上審査待ちです。まじで。
うちは1ヶ月以上審査待ちです。まじで。
>>624
新○銀行は、5月6日から金利優遇キャンペーンを
スタートしましたが、それ以前に申し込んでた、
ということなんでしょうか。
でも、審査に１ヶ月以上も時間がかかってたんじゃあ
今から申し込んでも7月末の融資実行期限にはとても
間に合わないってこと？？？
新○銀行は、5月6日から金利優遇キャンペーンを
スタートしましたが、それ以前に申し込んでた、
ということなんでしょうか。
でも、審査に１ヶ月以上も時間がかかってたんじゃあ
今から申し込んでも7月末の融資実行期限にはとても
間に合わないってこと？？？
>>625
あの銀行は4月には5年1.6%キャンペーンやってたんで、
それに申し込んだんだよ。
つか、もうずっと前から断続的に何かしらキャンペーンやってたけどね。
しかし幸か不幸か審査が長引いているので、
5月からのキャンペーンに便乗できたので良かったかも。
（便乗できることは電話で確認済み）
あの銀行は4月には5年1.6%キャンペーンやってたんで、
それに申し込んだんだよ。
つか、もうずっと前から断続的に何かしらキャンペーンやってたけどね。
しかし幸か不幸か審査が長引いているので、
5月からのキャンペーンに便乗できたので良かったかも。
（便乗できることは電話で確認済み）
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
628 ：名無しさん：04/06/04 18:10
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁大藁大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁大藁大藁
遅レスですが >>595
派遣社員では今現在の税込み収入がある程度あっても難しい。
貸出する側からすればﾊﾞｲﾄやﾊﾟｰﾄと同じ括り。
正社員又は契約社員でないと連帯保証人としての収入合算にも入れてもらえない
金融機関もあるので注意。
派遣社員では今現在の税込み収入がある程度あっても難しい。
貸出する側からすればﾊﾞｲﾄやﾊﾟｰﾄと同じ括り。
正社員又は契約社員でないと連帯保証人としての収入合算にも入れてもらえない
金融機関もあるので注意。
631 ：名無しさん：04/06/05 00:00
>>630, 595
4年ほど前の話です。
自分が派遣社員で年収700万円+で4600万円の戸建てを自己資金
300万円で借り入れできました。
派遣でしたが、コンスタントに年収700万円を4年ばかり上回っていたからだと
思います。
当時は借りてしまえばこちらのものだと思ってましたが、結構月々の返済が
きびしい。
4年ほど前の話です。
自分が派遣社員で年収700万円+で4600万円の戸建てを自己資金
300万円で借り入れできました。
派遣でしたが、コンスタントに年収700万円を4年ばかり上回っていたからだと
思います。
当時は借りてしまえばこちらのものだと思ってましたが、結構月々の返済が
きびしい。
632 ：621：04/06/05 01:31
>>624さん、申し込んだのはいつですか？
この前は“1ヶ月”だったのに、昨日電話したら今度は“1ヶ月以上”待ちと言われました。
そんなに混んでるのか。
ウチも、7月末には開始なのに、間に合うかね？
ちなみに、10年固定2.2はお得？
この前は“1ヶ月”だったのに、昨日電話したら今度は“1ヶ月以上”待ちと言われました。
そんなに混んでるのか。
ウチも、7月末には開始なのに、間に合うかね？
ちなみに、10年固定2.2はお得？
うちも住宅ローン、4月中旬に申し込んだけど、
審査に3週間かかると言われた。
でも未だに返事がないよ。
1ヶ月半は待ってるよ。
審査に3週間かかると言われた。
でも未だに返事がないよ。
1ヶ月半は待ってるよ。
>>632
>>633
４月中旬申し込み--->１ヵ月半待ち
５月中旬申し込み--->２ヵ月待ち
６月申し込み----->３ヶ月待ち？？
なんで、新生銀行ってそんなに審査に時間が
かかるんだ？
審査部の人間が少ないのか？
>>633
４月中旬申し込み--->１ヵ月半待ち
５月中旬申し込み--->２ヵ月待ち
６月申し込み----->３ヶ月待ち？？
なんで、新生銀行ってそんなに審査に時間が
かかるんだ？
審査部の人間が少ないのか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁大藁大藁
636 ：名無しさん：04/06/05 08:19
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁大藁大藁
内部の人間だが、審査が遅れてるのはそんな理由じゃない。
まだまだ相当待つぞ。
まだまだ相当待つぞ。
>>638
差し障りがない範囲で理由をお教え頂ければ。。。
ところで、不動産の契約にはローン決済がいつまでという
記載欄があるとおもうのだが、そんなに審査が遅れると
不動産契約がチャラになってしなうことはないでしょうか？
差し障りがない範囲で理由をお教え頂ければ。。。
ところで、不動産の契約にはローン決済がいつまでという
記載欄があるとおもうのだが、そんなに審査が遅れると
不動産契約がチャラになってしなうことはないでしょうか？
640 ：名無しさん：04/06/05 11:58
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁大藁大藁
642 ：名無しさん：04/06/05 17:07
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁大藁大藁大藁大藁大藁大藁大藁大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁大藁大藁
>>638
内部の人間だが、審査が遅れてるのはそんな理由じゃない。
まだまだ相当待つぞ。
>>638
差し障りがない範囲で理由をお教え頂ければ。。。
ハゲドウ。
まさか、すでに予定数に達したとか。
それとも、７月末の期限切れ狙いか。
長期金利が上昇傾向にあるので、
７月以降は今のキャンペーン金利じゃ
とてもやってらんないとか。
あがるぞ、７月以降は。金利が。
内部の人間だが、審査が遅れてるのはそんな理由じゃない。
まだまだ相当待つぞ。
>>638
差し障りがない範囲で理由をお教え頂ければ。。。
ハゲドウ。
まさか、すでに予定数に達したとか。
それとも、７月末の期限切れ狙いか。
長期金利が上昇傾向にあるので、
７月以降は今のキャンペーン金利じゃ
とてもやってらんないとか。
あがるぞ、７月以降は。金利が。
いま固定で低い金利で申し込めそうだけど、５年１０年たったときの
見直しが恐ろしいです。一気に何パーセントもあがるもんじゃない、
とは銀行もいうけど。
見直しが恐ろしいです。一気に何パーセントもあがるもんじゃない、
とは銀行もいうけど。
646 ：名無しさん：04/06/06 03:24
東京スター銀行って なんか凄くいいような気がするけど
どうなんでしょ？
でも ローン返しながら お金ためれるかって話もあるんだけど・・・・
わけわからん
どうなんでしょ？
でも ローン返しながら お金ためれるかって話もあるんだけど・・・・
わけわからん
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁大藁大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁大藁大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁大藁大藁
すっげぇ前の話なんで恐縮なんだが読んでて疑問になったんで・・。
>>62で銀行から借入時上乗せして借りる話が出たんだが
方法としては不動産屋に売買契約書を2通り作成してもらって
一方は正規の取引金額で作成し、もう一方は銀行提出用に
売買契約書の金額を上乗せして作成して貰うんだろうけど、
実際、それで100％以上の融資が出た場合、購入後に税務署から
購入資金に関する「お尋ね」が来たとき融資取引の整合性がとれるの？
バレた場合、税務署から銀行へ話が行って契約無効で金返せ
見たいになっちゃうのかな？
>>62で銀行から借入時上乗せして借りる話が出たんだが
方法としては不動産屋に売買契約書を2通り作成してもらって
一方は正規の取引金額で作成し、もう一方は銀行提出用に
売買契約書の金額を上乗せして作成して貰うんだろうけど、
実際、それで100％以上の融資が出た場合、購入後に税務署から
購入資金に関する「お尋ね」が来たとき融資取引の整合性がとれるの？
バレた場合、税務署から銀行へ話が行って契約無効で金返せ
見たいになっちゃうのかな？
653 ：名無しさん：04/06/07 22:17
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>649
新生パワーコールに電話つながりません。
審査書類を提出してから１ヶ月たちました。
いったいどうなっているのでしょう。
はやくしないと７月末の融資実行期限に間に合わなく
なってしまいます。
なんとかしてください。
新生パワーコールに電話つながりません。
審査書類を提出してから１ヶ月たちました。
いったいどうなっているのでしょう。
はやくしないと７月末の融資実行期限に間に合わなく
なってしまいます。
なんとかしてください。
656 ：名無しさん：04/06/09 06:59
変動金利で住宅ローン組んでる人
やばくねえかい？
なんか一気に金利上昇しそうな予感
国民の住宅ローン負債を国が肩代わりしろとか
おかしなことをしたり顔でしゃべる輩がうようよ
出てくるだろうなｗ
やばくねえかい？
なんか一気に金利上昇しそうな予感
国民の住宅ローン負債を国が肩代わりしろとか
おかしなことをしたり顔でしゃべる輩がうようよ
出てくるだろうなｗ
ここ数年、東京三菱で一年固定を繰り返してきたんだけど、
（1.7とか1.85だった）昨今の気配にびびってます。
そろそろ、もっと長期の固定を選択するべきでしょうか？
（1.7とか1.85だった）昨今の気配にびびってます。
そろそろ、もっと長期の固定を選択するべきでしょうか？
心臓に悪いぞ。そうしとけ。
659 ：名無しさん：04/06/09 12:43
>656
そりゃあ我々にも公的資金注入してくれなきゃ不公平だよね。
さもなきゃ徳政令だしてくれないと。
そりゃあ我々にも公的資金注入してくれなきゃ不公平だよね。
さもなきゃ徳政令だしてくれないと。
660 ：名無しさん：04/06/09 12:58
ローン金利暴騰して、未払い利息の問題が出るとどうなるんだろう。
財務省は住宅ローン専門整理回収機構（略称：住専）とか作って
債権管理するのかなあ w)
財務省は住宅ローン専門整理回収機構（略称：住専）とか作って
債権管理するのかなあ w)
661 ：名無しさん：04/06/09 13:30
板違いならすみません。以前住宅ローンの借り換えをある銀行に申し込んだら、
審査に通らずつい最近条件が緩和されたとかで申し込めると連絡がありました。
申し込んだときよりも今は金利が少し上がってしまったんですけど、申し込んだ時点での
金利で交渉できるものなんでしょうか？それとも現時点の金利で借り替えるしか
ないんでしょうか？
審査に通らずつい最近条件が緩和されたとかで申し込めると連絡がありました。
申し込んだときよりも今は金利が少し上がってしまったんですけど、申し込んだ時点での
金利で交渉できるものなんでしょうか？それとも現時点の金利で借り替えるしか
ないんでしょうか？
662 ：長期金利上昇1.700％ 企業再建に深刻な影響：04/06/09 14:19
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040609-00000013-san-bus_all
十年債利回りが続伸し、終値で前日より０・０３０％高い１・７００％に急上昇した。
取引時間中には一時１・７１５％まで上げるなど、平成十二年十一月以来約三年七カ月
ぶりの高い水準だ。長期金利の上昇は住宅ローンを抱える家計や、過剰な負債を抱える
経営不振企業の再建にも影響を与えそうだ。
今後の動きについて、市場では「長期金利は１・７５％程度まで上昇する」（銀行系アナリスト）
という見方や、「債券相場の需給は悪化しており、金利は水準感（上限のメド）を見失
っている」（証券系アナリスト）という指摘もある。今回の金利上昇は「景気の持続的
拡大局面に対する警戒感が高まってきた」（石井純・三菱証券チーフ債券ストラテジスト）
ことから、債券を売る動きが強まってきたためだ。
三日発表された一－三月期の法人企業統計では全産業の設備投資額が四・四半期連続で
プラスとなったほか、四日発表された四月の全世帯家計調査でも一世帯あたりの実質消
費支出が六カ月連続で前年実績を更新。消費と設備投資の拡大による内需主導の景気循
環が鮮明となってきた。
加えて、米雇用統計の改善で米国景気拡大が再確認されたことで、大手銀行や生保がデ
フレ下の安全資産とされる国債を売ったため、国債価格が下がり、長期金利があがった
とみられる。
竹中平蔵金融・経済財政担当相は八日の会見で、「（景気拡大期待に伴う）ポジティブサ
インか、（国債の信認低下などの）ネガティブサインかを見ていかなければいけない」と
指摘。「少なくとも今の時点では、ポジティブサインの要素が強い」との見方を示した。
ただ、長期金利の上昇で懸念されるのは住宅ローンの利用者への影響だ。特に変動金利の
利用者には痛い。今後金利の見直しを予想して固定金利への切り替えをうかがう動きも出
てきそうだ。大手行は、現在年３・７％水準にある期間十年の住宅ローン金利（固定型）
について、七月の融資分から引き上げる検討に入った。
(産経新聞）[6月9日3時50分更新]
十年債利回りが続伸し、終値で前日より０・０３０％高い１・７００％に急上昇した。
取引時間中には一時１・７１５％まで上げるなど、平成十二年十一月以来約三年七カ月
ぶりの高い水準だ。長期金利の上昇は住宅ローンを抱える家計や、過剰な負債を抱える
経営不振企業の再建にも影響を与えそうだ。
今後の動きについて、市場では「長期金利は１・７５％程度まで上昇する」（銀行系アナリスト）
という見方や、「債券相場の需給は悪化しており、金利は水準感（上限のメド）を見失
っている」（証券系アナリスト）という指摘もある。今回の金利上昇は「景気の持続的
拡大局面に対する警戒感が高まってきた」（石井純・三菱証券チーフ債券ストラテジスト）
ことから、債券を売る動きが強まってきたためだ。
三日発表された一－三月期の法人企業統計では全産業の設備投資額が四・四半期連続で
プラスとなったほか、四日発表された四月の全世帯家計調査でも一世帯あたりの実質消
費支出が六カ月連続で前年実績を更新。消費と設備投資の拡大による内需主導の景気循
環が鮮明となってきた。
加えて、米雇用統計の改善で米国景気拡大が再確認されたことで、大手銀行や生保がデ
フレ下の安全資産とされる国債を売ったため、国債価格が下がり、長期金利があがった
とみられる。
竹中平蔵金融・経済財政担当相は八日の会見で、「（景気拡大期待に伴う）ポジティブサ
インか、（国債の信認低下などの）ネガティブサインかを見ていかなければいけない」と
指摘。「少なくとも今の時点では、ポジティブサインの要素が強い」との見方を示した。
ただ、長期金利の上昇で懸念されるのは住宅ローンの利用者への影響だ。特に変動金利の
利用者には痛い。今後金利の見直しを予想して固定金利への切り替えをうかがう動きも出
てきそうだ。大手行は、現在年３・７％水準にある期間十年の住宅ローン金利（固定型）
について、七月の融資分から引き上げる検討に入った。
(産経新聞）[6月9日3時50分更新]
公庫は来月も上がりそうだね。
3%も目前か
3%も目前か
665 ：661：04/06/09 15:50
＞663
了解しました、ありがとうございます。
７月からは上昇傾向みたいですね、もう下がらないんですかね？
以前と比べると0.25％変わるみたいなんで、思い切ってここで聞いちゃいました。
了解しました、ありがとうございます。
７月からは上昇傾向みたいですね、もう下がらないんですかね？
以前と比べると0.25％変わるみたいなんで、思い切ってここで聞いちゃいました。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
667 ：名無しさん：04/06/09 22:03
セカウンドハウスのローンは金利が違うってきいたんだけど、本当？
669 ：名無しさん：04/06/10 05:18
668さんに同感。長プラは変動が大きいので長期固定は上がり下がりが大きいけど、
短プラベースの変動金利は固定に比べると変動が少ないみたい。日銀がインフレ懸念
のために大幅な利上げ誘導というのも考えにくいし。私もずっと１％優遇の
変動（1.375％）を選ぼうかと思っています。要は金利変動リスクを銀行がとるか
個人がとるかですので、リスクを覚悟で1.375を選ぼうと思っています。
短プラベースの変動金利は固定に比べると変動が少ないみたい。日銀がインフレ懸念
のために大幅な利上げ誘導というのも考えにくいし。私もずっと１％優遇の
変動（1.375％）を選ぼうかと思っています。要は金利変動リスクを銀行がとるか
個人がとるかですので、リスクを覚悟で1.375を選ぼうと思っています。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
671 ：名無しさん：04/06/10 13:53
勉強になるスレだなぁ……自分も株で払った授業料が少しは役立つといいな。
672 ：名無しさん：04/06/10 14:01
自分で判断してどうリスクを取るか決めたらくよくよしない。
今の自分のリスクの取り方は「せこせこ頭金を貯めよう」ということです。
今の自分のリスクの取り方は「せこせこ頭金を貯めよう」ということです。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
674 ：661：04/06/10 23:12
＞668
うー悩みます。保険込みで２．９１％の固定なんですけどまだ下がりますかね
今現在公庫と年金で大体３．４～５で借りてます。
申し込み時だと２．６６だったので本当にどうすればいいのか悩んでます。
うー悩みます。保険込みで２．９１％の固定なんですけどまだ下がりますかね
今現在公庫と年金で大体３．４～５で借りてます。
申し込み時だと２．６６だったので本当にどうすればいいのか悩んでます。
675 ：名無しさん：04/06/10 23:50
２年後 物件価格が半分で金利が２倍になると仮定すると
今買うのとどっちが得か？
今買うのとどっちが得か？
676 ：名無しさん：04/06/11 00:14
>>675
> 物件価格が半分
公団住宅じゃあるまいしありえん
あったとしても、給与も下がっているだろうから買えん
>金利が２倍になる
10年固定で5%超? バブルじゃあるまいし･･･
物件価格の暴落と金利急騰は同時に起こりえないだろ
有り得ない仮定を元に推論しても、間違った結論が出るだけでは？
> 物件価格が半分
公団住宅じゃあるまいしありえん
あったとしても、給与も下がっているだろうから買えん
>金利が２倍になる
10年固定で5%超? バブルじゃあるまいし･･･
物件価格の暴落と金利急騰は同時に起こりえないだろ
有り得ない仮定を元に推論しても、間違った結論が出るだけでは？
677 ：名無しさん：04/06/11 00:52
>676
あなた平成生まれ？
２０年以上前は２年物定期預金が普通に５％越えててたんだｙｏ．
国債が暴落すれば１０％だっていくよ。
それと「半分になるなら待とう、あと２年」茂名亜さんがいっていたが。
あなた平成生まれ？
２０年以上前は２年物定期預金が普通に５％越えててたんだｙｏ．
国債が暴落すれば１０％だっていくよ。
それと「半分になるなら待とう、あと２年」茂名亜さんがいっていたが。
678 ：名無しさん：04/06/11 00:56
680 ：名無しさん：04/06/11 04:53
682 ：名無しさん：04/06/11 07:34
>675,>677-678,>680
ﾎｰﾑﾗﾝ級のﾊﾞｶだな
ﾎｰﾑﾗﾝ級のﾊﾞｶだな
俺のｶﾞｷの頃はなんとなく10年で2倍になると思ってたな
給料も、土地も、物価も、預金も
給料も、土地も、物価も、預金も
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
685 ：名無しさん：04/06/11 12:11
675の言いたいことは、金利上昇局面で、マンションの大量供給かつ住宅
ローン破たん者の物件がでることで需給バランスが崩れて下落する状況
で、今買い時かどうか聞きたいんじゃないか？
この板の人は不動産は素人だから、不動産板で聞いたほうがいいと思われ。
ローン破たん者の物件がでることで需給バランスが崩れて下落する状況
で、今買い時かどうか聞きたいんじゃないか？
この板の人は不動産は素人だから、不動産板で聞いたほうがいいと思われ。
国が破綻する状況では
通貨価値の下落で物価急上昇
もちろん金利も急騰・・・・つーかそんな通貨誰も欲しいと思わないが
そんな状況では土地価格は下がる場面があるらしい(金持ちは外貨や金を持って国外へ逃げ出す)
石油ショックみたいなものだったら、当座必要な物、食品やトイレットペーパーが上がったりする(w
そんな状況にこの日本がなるかどうかは・・・・
幸田真音か金子勝に聞いてくれ
通貨価値の下落で物価急上昇
もちろん金利も急騰・・・・つーかそんな通貨誰も欲しいと思わないが
そんな状況では土地価格は下がる場面があるらしい(金持ちは外貨や金を持って国外へ逃げ出す)
石油ショックみたいなものだったら、当座必要な物、食品やトイレットペーパーが上がったりする(w
そんな状況にこの日本がなるかどうかは・・・・
幸田真音か金子勝に聞いてくれ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
688 ：名無しさん：04/06/11 23:28
生命保険入ってるとローン組むのに何か影響ありますか？
690 ：名無しさん：04/06/12 00:41
住宅ローンの繰上返済がネットでＯＫって
銀行からするとデメリット？
だって、簡単に返されちゃうんでしょ。
銀行からするとデメリット？
だって、簡単に返されちゃうんでしょ。
691 ：名無しさん：04/06/12 01:01
>>689
質問の意図がわからないんだけど、生命保険って何の保険のことですか？
ローンに付帯する団信のこと？それとも通常の生保のこと？
基本的には住宅ローンは団信付だし
団信に入ってれば生保は入って無くても特に問題なし。
団信なしで（団信に加入できない理由があるとか）ローンを組むのであれば、生保に入っていたほうがいい。
うちは団信無しだと法定相続人が連帯保証人として必要。
状況によってだと思うが。
もっと具体的に。
>>690
銀行にとって、繰上返済というのはウザイ仕事。
できることなら、やりたくない。
おっしゃるように、簡単に多額を返済されれば痛いことになる場合もあるが
そんなことより、手間かけたくないんです。
住宅ローンの借入金額なんて、一般的にはそんなに高額ではない。
なので、ネットでやってもらったほうがいいんです。
だから、高額になりがちなアパートローンとかはネットで返済できないでしょ。
質問の意図がわからないんだけど、生命保険って何の保険のことですか？
ローンに付帯する団信のこと？それとも通常の生保のこと？
基本的には住宅ローンは団信付だし
団信に入ってれば生保は入って無くても特に問題なし。
団信なしで（団信に加入できない理由があるとか）ローンを組むのであれば、生保に入っていたほうがいい。
うちは団信無しだと法定相続人が連帯保証人として必要。
状況によってだと思うが。
もっと具体的に。
>>690
銀行にとって、繰上返済というのはウザイ仕事。
できることなら、やりたくない。
おっしゃるように、簡単に多額を返済されれば痛いことになる場合もあるが
そんなことより、手間かけたくないんです。
住宅ローンの借入金額なんて、一般的にはそんなに高額ではない。
なので、ネットでやってもらったほうがいいんです。
だから、高額になりがちなアパートローンとかはネットで返済できないでしょ。
すいませんでした。
生命保険に加入していると銀行から借りれる金額に
何か影響を及ぼしますか？
借りれる金額が下がるとか上がるとか？
と言う意味でした。
生命保険に加入していると銀行から借りれる金額に
何か影響を及ぼしますか？
借りれる金額が下がるとか上がるとか？
と言う意味でした。
694 ：名無しさん：04/06/12 19:46
繰上げってそんなにうざいの？
ボーナスでたし、。２００万ほど返す予定だが。
「そんなに高額じゃない」って、、、３０００万くらいは、、、
小額？なんだろうな、、、銀行にとっては。
ボーナスでたし、。２００万ほど返す予定だが。
「そんなに高額じゃない」って、、、３０００万くらいは、、、
小額？なんだろうな、、、銀行にとっては。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
696 ： ：04/06/12 21:12
俺は２月に新生銀行申し込んだが２週間で返事が郵送で送られてきた。
申し込みはデベの奴が持参、足りない書類があったので
(奨学金返済している通帳のコピー)後日、送っただけ。
連絡先として自宅と携帯の電話番号書いといたら、携帯に２度程電話が
あった。
申し込みはデベの奴が持参、足りない書類があったので
(奨学金返済している通帳のコピー)後日、送っただけ。
連絡先として自宅と携帯の電話番号書いといたら、携帯に２度程電話が
あった。
697 ：名無しさん：04/06/12 21:16
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>696
マジですか。ウチは先月下旬に申し込んで今だ音沙汰無し。
今月中に契約終わると信じて引越しの準備とか進めていたけど
ここで1月以上待たされているという人の話を聞いてちょっと
焦り始めてます。不動産屋も焦れ始めているみたいで…
これで1月待たされて審査落ちたら一体どうなるんだろ？
新生組みの人、どれくらい待たされました？
マジですか。ウチは先月下旬に申し込んで今だ音沙汰無し。
今月中に契約終わると信じて引越しの準備とか進めていたけど
ここで1月以上待たされているという人の話を聞いてちょっと
焦り始めてます。不動産屋も焦れ始めているみたいで…
これで1月待たされて審査落ちたら一体どうなるんだろ？
新生組みの人、どれくらい待たされました？
700 ：名無しさん：04/06/13 00:48
age
701 ：名無しさん：04/06/13 00:51
>>697
その通りなんだけど、自分はネット返済についてのレスをしたんだが。。。
来てしまったら、そりゃ忙しくても受付しますよ。
もっとも、うちは店頭にPC置いてるんで、そっちでやってもらうけどね。
そのほうが楽だから。
その通りなんだけど、自分はネット返済についてのレスをしたんだが。。。
来てしまったら、そりゃ忙しくても受付しますよ。
もっとも、うちは店頭にPC置いてるんで、そっちでやってもらうけどね。
そのほうが楽だから。
702 ：情けねえ：04/06/13 01:03
新生、根抵当権設定で返済猶予も、税還付ない（1%還付なし）。パワー
スマートローン、スマートじゃない。青目の発想。
スマートローン、スマートじゃない。青目の発想。
703 ： ：04/06/13 01:21
>>702
新生、根抵当権設定で返済猶予も、税還付ない（1%還付なし）。パワー
スマートローン、スマートじゃない。青目の発想。
１％還付なしとは、住宅ローン現在の対象にならぬということでしょうか。
それでは、保証料等の経費がかからんという売り文句も
むなしく感じられるのですが。
新生、根抵当権設定で返済猶予も、税還付ない（1%還付なし）。パワー
スマートローン、スマートじゃない。青目の発想。
１％還付なしとは、住宅ローン現在の対象にならぬということでしょうか。
それでは、保証料等の経費がかからんという売り文句も
むなしく感じられるのですが。
704 ：703：04/06/13 01:28
訂正
住宅ローン現在＞＞住宅ローン減税
住宅ローン現在＞＞住宅ローン減税
705 ：マスオ：04/06/13 01:44
イメージは米国のリバースモーゲージ。
私は、金融機関に勤務しており、今年、ローンを借りる際、
いろいろ調査した結果、ＪＡ（農協）の長期固定ローンがベスト
と判断しました。マスコミ受けするＦＰも一部、そう言ってる。
でも、インフレになり金利も上がれば、額面の給与も金利に２～３年遅れて
あがるから、２～３年の短期固定で借入するのも良しと
考え、そっちで借入しましたけど。
確かに、固定で借入すれば安心かもしれないけど、足元、
返済額高いし。根抵当権のローンは税控除、受けられませよ。
ＦＰとかエコノミストは、安全牌しか切らない訳です。
けっして、朝三暮四ではないと思っています。
バブル時代の金利を持ち出して、危機感煽ってはいけません。
今後、５～１０年以内に金利（短期市場金利）上がったら、
日本どうなります？ゼネコン等、崩壊でしょ。
短期固定（２～３年）ｏｒ変動で大丈夫ですよ。
足元の返済額高くても、ＯＫ、かつ、安心したいなら
ＪＡの長期固定ですね。これが一番。
個人ローンある人が続々破綻するような金利情勢を政治が許可したなら
日本崩壊、ひいては、世界も破滅でしょ。
私は、金融機関に勤務しており、今年、ローンを借りる際、
いろいろ調査した結果、ＪＡ（農協）の長期固定ローンがベスト
と判断しました。マスコミ受けするＦＰも一部、そう言ってる。
でも、インフレになり金利も上がれば、額面の給与も金利に２～３年遅れて
あがるから、２～３年の短期固定で借入するのも良しと
考え、そっちで借入しましたけど。
確かに、固定で借入すれば安心かもしれないけど、足元、
返済額高いし。根抵当権のローンは税控除、受けられませよ。
ＦＰとかエコノミストは、安全牌しか切らない訳です。
けっして、朝三暮四ではないと思っています。
バブル時代の金利を持ち出して、危機感煽ってはいけません。
今後、５～１０年以内に金利（短期市場金利）上がったら、
日本どうなります？ゼネコン等、崩壊でしょ。
短期固定（２～３年）ｏｒ変動で大丈夫ですよ。
足元の返済額高くても、ＯＫ、かつ、安心したいなら
ＪＡの長期固定ですね。これが一番。
個人ローンある人が続々破綻するような金利情勢を政治が許可したなら
日本崩壊、ひいては、世界も破滅でしょ。
706 ：りそな二号：04/06/13 02:50
まあ、変動で借りていれば、あきらめもつくわな・・・。
707 ：名無しさん：04/06/13 03:04
>>705
リバースモーゲージは、自分が居住する住宅や土地などの不動産を
担保に、年金の形で定期的に融資を受けることなのでは？「リバース」
（=逆の）とは、不動産の取得を目的としたモーゲージ（抵当融資）と逆
に自宅の売却を前提にしているという意味かと。
変動をベストと考える相場観は同意でつ。
リバースモーゲージは、自分が居住する住宅や土地などの不動産を
担保に、年金の形で定期的に融資を受けることなのでは？「リバース」
（=逆の）とは、不動産の取得を目的としたモーゲージ（抵当融資）と逆
に自宅の売却を前提にしているという意味かと。
変動をベストと考える相場観は同意でつ。
>>702
>>699
うちも新生で申し込んでから
そろそろ１ヶ月になりますが、
音沙汰なし。
それにしても、新生でローン組んだ場合
住宅ローン減税が受けられないという話は、
初めて聞きました。冗談でしょ？
>>699
うちも新生で申し込んでから
そろそろ１ヶ月になりますが、
音沙汰なし。
それにしても、新生でローン組んだ場合
住宅ローン減税が受けられないという話は、
初めて聞きました。冗談でしょ？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
710 ：名無しさん：04/06/13 07:41
世界第２位クラス（イラク並み）の油田を中国にやる日本２
http://news12.2ch.net/test/read.cgi/news/1087034404/
http://news12.2ch.net/test/read.cgi/news/1087034404/
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
712 ：名無しさん：04/06/14 13:02
もうすぐウチの住宅ローン（5年固定＝2.45%）の固定期間が終わり、変動金利になるのですが
変更後の金利ってどのくらい変わるもんなんですか？
なにか目安になる金利水準のようなものはありますか？
変更後の金利ってどのくらい変わるもんなんですか？
なにか目安になる金利水準のようなものはありますか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
新生4月の終わりに申し込んだのに、まだ連絡来ません。
うちは借り換えなんで、そんなに急いでいるわけじゃないんだけど、
そろそろ電話してみようかな。
でもどうせ電話しても
「もうしばらくお待ちください」とかなんとか言われるだけって気がする。
郵送じゃなくて、リアル店舗に直接行ったほうがよかったかも。
うちは借り換えなんで、そんなに急いでいるわけじゃないんだけど、
そろそろ電話してみようかな。
でもどうせ電話しても
「もうしばらくお待ちください」とかなんとか言われるだけって気がする。
郵送じゃなくて、リアル店舗に直接行ったほうがよかったかも。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>715
うちも借り換え。
2ヶ月待ってるけど、直接店舗で話して、書類郵送。
1ヶ月月前にオペレータに電話したら、
審査部に直接かけるよう言われた。
（審査部にかけても留守電が応答するわけだが）
メッセージ残すと折り返し担当が電話してくると聞いていたが、
音沙汰無し。
また電話するのも気がひけるし、待つしかないのかな。
うちも借り換え。
2ヶ月待ってるけど、直接店舗で話して、書類郵送。
1ヶ月月前にオペレータに電話したら、
審査部に直接かけるよう言われた。
（審査部にかけても留守電が応答するわけだが）
メッセージ残すと折り返し担当が電話してくると聞いていたが、
音沙汰無し。
また電話するのも気がひけるし、待つしかないのかな。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
当方２５歳、世帯年収６００万で
１５００万の中古物件買おうと思ってるんですが
頭金１５０万諸費用１００万くらい １３５０万の借り入れで考えています。
勤続４年 車、バイクのローン合わせて２００万位を毎月滞納せずに２４歳の時に
完済しました。
２５年もしくは３０年固定で全額、銀行ローンで組もうと考えています。
審査通るでしょうか？
１５００万の中古物件買おうと思ってるんですが
頭金１５０万諸費用１００万くらい １３５０万の借り入れで考えています。
勤続４年 車、バイクのローン合わせて２００万位を毎月滞納せずに２４歳の時に
完済しました。
２５年もしくは３０年固定で全額、銀行ローンで組もうと考えています。
審査通るでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
721 ：名無しさん：04/06/14 22:45
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
723 ：名無しさん：04/06/15 19:29
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
年収400万円超。30歳。勤続５年。過去のローン歴一切なし。
1350万の中古一戸建（再建築とか建ぺい率/容積率共に問題なし）
で借入額1000万の15年ローンで新生銀行に申請していました。
が、散々待たされた挙句、審査に落ちてしまいました。正直
落ちるとは思っていなかったのでショックが大きいです。
不動産屋さんもその条件で落ちるなんて…と絶句してましたが
何がいけなかったんでしょうねぇ…とりあえず他の銀行に
審査を頼んでいる状態なのですが。
1350万の中古一戸建（再建築とか建ぺい率/容積率共に問題なし）
で借入額1000万の15年ローンで新生銀行に申請していました。
が、散々待たされた挙句、審査に落ちてしまいました。正直
落ちるとは思っていなかったのでショックが大きいです。
不動産屋さんもその条件で落ちるなんて…と絶句してましたが
何がいけなかったんでしょうねぇ…とりあえず他の銀行に
審査を頼んでいる状態なのですが。
>>726
【新生銀行パワースマート住宅ローンについて】
パワースマート住宅ローンをご利用いただけるのは、
以下すべての条件を満たしている方となります。
①当行取扱支店の営業地域内に居住される予定の方。
②借入時の年齢が20歳以上65歳以下、完済時年齢75歳未満の方。
③団体信用生命保険へ加入できる方。
④前年度税込み年収400万円以上の方。
⑤勤続2年以上（自営業の方については業歴2年以上）の方。
⑥その他当行所定の資格・要件を満たしていること。
この⑥番がくせものなんだよなー。
【新生銀行パワースマート住宅ローンについて】
パワースマート住宅ローンをご利用いただけるのは、
以下すべての条件を満たしている方となります。
①当行取扱支店の営業地域内に居住される予定の方。
②借入時の年齢が20歳以上65歳以下、完済時年齢75歳未満の方。
③団体信用生命保険へ加入できる方。
④前年度税込み年収400万円以上の方。
⑤勤続2年以上（自営業の方については業歴2年以上）の方。
⑥その他当行所定の資格・要件を満たしていること。
この⑥番がくせものなんだよなー。
>>728
申し込みは5月下旬です。
審査に落ちた連絡は今週頭に電話でありました。
「残念ですがご融資は出来ないということになりました」
「ええっ！？なぜ駄目だったのでしょうか？」
「審査の詳細はお知らせできませんのでご了承ください」
「…（放心状態）分かりました」
電話終了。それだけですかい？
＞その時点で、収入合算の提案などして
＞審査基準をクリアするための条件を模索できたはず・・・
電話では「審査落ちました」だけで終わりでした。
取り付く島も無いとはこのことで…
申し込みは5月下旬です。
審査に落ちた連絡は今週頭に電話でありました。
「残念ですがご融資は出来ないということになりました」
「ええっ！？なぜ駄目だったのでしょうか？」
「審査の詳細はお知らせできませんのでご了承ください」
「…（放心状態）分かりました」
電話終了。それだけですかい？
＞その時点で、収入合算の提案などして
＞審査基準をクリアするための条件を模索できたはず・・・
電話では「審査落ちました」だけで終わりでした。
取り付く島も無いとはこのことで…
730 ：名無しさん：04/06/16 10:22
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
732 ： ：04/06/16 12:23
>>726
新生銀行はローン審査がかなり厳しいとﾃﾞﾍﾞの奴が言ってた。
おいらは２月に物件価格２３６０万(新築ﾏﾝｿﾝ)の頭金５００万１８６０万の借り入れ
を申し込んだのだが、結局４０万引いた１８２０万しか借りられない。
新生が言うには、新生銀行が査定した価格の８割までの金額までしか
貸せないだと。=物件価格の８割ではないらしい。
申し込んでから２週間で返事が来た(郵送)。
その前に在籍確認やらの電話はあったけどな。
他の銀行で再チャレンジしろー。
新生銀行はローン審査がかなり厳しいとﾃﾞﾍﾞの奴が言ってた。
おいらは２月に物件価格２３６０万(新築ﾏﾝｿﾝ)の頭金５００万１８６０万の借り入れ
を申し込んだのだが、結局４０万引いた１８２０万しか借りられない。
新生が言うには、新生銀行が査定した価格の８割までの金額までしか
貸せないだと。=物件価格の８割ではないらしい。
申し込んでから２週間で返事が来た(郵送)。
その前に在籍確認やらの電話はあったけどな。
他の銀行で再チャレンジしろー。
>>732
でも40万ぐらい余計に貸してくれたって別にいいじゃんね。
でも40万ぐらい余計に貸してくれたって別にいいじゃんね。
734 ： ：04/06/16 15:22
>>729
皆さんの話をまとめると
審査に落ちそうな人 ---> ２、３週間で電話連絡
審査に受かりそうな人 ---> １ヶ月以上待ち後、郵送連絡
ということで、１ヶ月以上待たされている人は
合格濃厚なので安心して良し
皆さんの話をまとめると
審査に落ちそうな人 ---> ２、３週間で電話連絡
審査に受かりそうな人 ---> １ヶ月以上待ち後、郵送連絡
ということで、１ヶ月以上待たされている人は
合格濃厚なので安心して良し
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>735
> >>729
> 皆さんの話をまとめると
> 審査に落ちそうな人 ---> ２、３週間で電話連絡
> 審査に受かりそうな人 ---> １ヶ月以上待ち後、郵送連絡
なんでそういう考えになるのかわからん。 >>726 とかどうなるの？
新生とかJAあんしんとか、もう「おとり商品」の世界じゃないかという気がしてきた。
よくあるだろ「ブラックでも安心，年利１％」とかいう闇金紹介屋が。
申し込んで落とされて仕方なく他の3年固定で借りることになるだろう香具師の
データ保存しておいて、金利急上昇した二年ぐらい後にまた声かけるの。
> >>729
> 皆さんの話をまとめると
> 審査に落ちそうな人 ---> ２、３週間で電話連絡
> 審査に受かりそうな人 ---> １ヶ月以上待ち後、郵送連絡
なんでそういう考えになるのかわからん。 >>726 とかどうなるの？
新生とかJAあんしんとか、もう「おとり商品」の世界じゃないかという気がしてきた。
よくあるだろ「ブラックでも安心，年利１％」とかいう闇金紹介屋が。
申し込んで落とされて仕方なく他の3年固定で借りることになるだろう香具師の
データ保存しておいて、金利急上昇した二年ぐらい後にまた声かけるの。
>>732
> >>726
> 新生銀行はローン審査がかなり厳しいとﾃﾞﾍﾞの奴が言ってた。
> おいらは２月に物件価格２３６０万(新築ﾏﾝｿﾝ)の頭金５００万１８６０万の借り入れ
> を申し込んだのだが、結局４０万引いた１８２０万しか借りられない。
2月ってキャンペーン前だよね。何年何%?
> >>726
> 新生銀行はローン審査がかなり厳しいとﾃﾞﾍﾞの奴が言ってた。
> おいらは２月に物件価格２３６０万(新築ﾏﾝｿﾝ)の頭金５００万１８６０万の借り入れ
> を申し込んだのだが、結局４０万引いた１８２０万しか借りられない。
2月ってキャンペーン前だよね。何年何%?
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
740 ：名無しさん：04/06/16 21:11
>>737
むかし、シチイバンクが住宅ローンやっていたよね。
結局住宅ローン止めたけど。
シチイバンクと真性って、いろいろな点でやり方が似ているから、
これはもしかして真性君も同じことやろうとしているんじゃないのか？
むかし、シチイバンクが住宅ローンやっていたよね。
結局住宅ローン止めたけど。
シチイバンクと真性って、いろいろな点でやり方が似ているから、
これはもしかして真性君も同じことやろうとしているんじゃないのか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>726
たぶん、あなたには問題はないと思いますよ。
物件に値段が付かなかったのでしょう。新生銀行の基準でね。
前に話を聞きに行ったとき、うちは物件の担保能力を厳しく見る
といってました。1350万円の中古一戸建てが、新生銀行的には
ただ同前だったのでしょう。
たぶん、あなたには問題はないと思いますよ。
物件に値段が付かなかったのでしょう。新生銀行の基準でね。
前に話を聞きに行ったとき、うちは物件の担保能力を厳しく見る
といってました。1350万円の中古一戸建てが、新生銀行的には
ただ同前だったのでしょう。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>732
> 新生が言うには、新生銀行が査定した価格の８割までの金額までしか
> 貸せないだと。=物件価格の８割ではないらしい。
なるほど、それで納得いきました。1340万で購入予定の物件の銀行の
査定額は当然購入価格より低いはずだから仮に1200万円だったとすると
8割で960万円。1000万円借りるのは無理ってことですね。
借入額1000万円を下回ると新生の売りである5年1.3％が使えなくなる
から、借入額の交渉の余地も無いってことでしょうね。
残念ですがきっぱり諦めて他の銀行に移行することにしました。
今度は3年0.98％の三井住友にする予定です。担当者もまず大丈夫
と言ってくれましたので。
>>735
新生銀行が言うには、住宅ローンは非常に混雑しているので期限の
厳しい新規を優先して進めており、借り換えはかなり遅れるとの
ことです。借り換え組みは結果に関わらず通知は遅れるのでは
ないかと思われます。
> 新生が言うには、新生銀行が査定した価格の８割までの金額までしか
> 貸せないだと。=物件価格の８割ではないらしい。
なるほど、それで納得いきました。1340万で購入予定の物件の銀行の
査定額は当然購入価格より低いはずだから仮に1200万円だったとすると
8割で960万円。1000万円借りるのは無理ってことですね。
借入額1000万円を下回ると新生の売りである5年1.3％が使えなくなる
から、借入額の交渉の余地も無いってことでしょうね。
残念ですがきっぱり諦めて他の銀行に移行することにしました。
今度は3年0.98％の三井住友にする予定です。担当者もまず大丈夫
と言ってくれましたので。
>>735
新生銀行が言うには、住宅ローンは非常に混雑しているので期限の
厳しい新規を優先して進めており、借り換えはかなり遅れるとの
ことです。借り換え組みは結果に関わらず通知は遅れるのでは
ないかと思われます。
へぇ新規組の人はよかったじゃん。
おいら借り換え組は気長に待つことにするよ。
その間に他行ですごい（・∀・）ｲｲ! ローンでも出てくれたらﾗｯｷｰなのになぁ・・・
おいら借り換え組は気長に待つことにするよ。
その間に他行ですごい（・∀・）ｲｲ! ローンでも出てくれたらﾗｯｷｰなのになぁ・・・
746 ：名無しさん：04/06/17 00:41
最悪です。
借入金額１０００万で、頭金がほぼ同額あり、他のローンはありません。
しかし、数年前に完済した私名義のローンがあり、
完済に土地を売却したんですが、
この際に金融機関の書類不整備により入金が遅れ、
個人信用情報に「延滞」がついてしまいました。
これが原因だと思われますが、先日、住宅ローン審査で落ちてしまいました。
このような場合はいろいろな金融機関で仮審査を行っていくしか無いのでしょうか？
個人信用情報の訂正について、全国銀行協会に通達しましたが、
原則的に入力ミス等の間違いのみ訂正対象のようで、今回は適用外だと判断されました。
正直、困っています。
借入金額１０００万で、頭金がほぼ同額あり、他のローンはありません。
しかし、数年前に完済した私名義のローンがあり、
完済に土地を売却したんですが、
この際に金融機関の書類不整備により入金が遅れ、
個人信用情報に「延滞」がついてしまいました。
これが原因だと思われますが、先日、住宅ローン審査で落ちてしまいました。
このような場合はいろいろな金融機関で仮審査を行っていくしか無いのでしょうか？
個人信用情報の訂正について、全国銀行協会に通達しましたが、
原則的に入力ミス等の間違いのみ訂正対象のようで、今回は適用外だと判断されました。
正直、困っています。
748 ：名無しさん：04/06/17 13:49
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
新生に審査出してて、急ぎなので電話で照会したら、
翌日に返事をしますと。
で、翌日になっても返事がなく、もう一度電話したら
残念ですが・・・でした。
今出しても３ヶ月はかかるそうです。断りの口実
なのかもしれないけどね。だったら受け付ける時に
はっきりいってくれればいいのに。住民票やら印鑑証明やら
無駄にしたよ・・しかし、書類はちゃんと処分してくれるんだろうか？
翌日に返事をしますと。
で、翌日になっても返事がなく、もう一度電話したら
残念ですが・・・でした。
今出しても３ヶ月はかかるそうです。断りの口実
なのかもしれないけどね。だったら受け付ける時に
はっきりいってくれればいいのに。住民票やら印鑑証明やら
無駄にしたよ・・しかし、書類はちゃんと処分してくれるんだろうか？
>>750
「残念ですが・・・でした」 とはどういう意味？
残念ですが７月末の融資実行には間に合いませんよ
ってこと？
今から出して３ヶ月もかかるんじゃあ、７月末の融資実行〆切
なんて絶対にムリでしょ。
どういうこと？？？
「残念ですが・・・でした」 とはどういう意味？
残念ですが７月末の融資実行には間に合いませんよ
ってこと？
今から出して３ヶ月もかかるんじゃあ、７月末の融資実行〆切
なんて絶対にムリでしょ。
どういうこと？？？
>>751
窓口で提出したときは「急ぎで処理します」って
言ってくれたんだけど、問い合わせの結果、融資実行に
間に合わないと言われました。
じゃあ、いつまで待てばＯＫになるのか？と聞いたら、
３ヶ月先ならと言う返事だったのです。
だったら、早く言ってくれればいいのに。
こっちが問い合わせしなかったらずっと待たせるのか？？
窓口で提出したときは「急ぎで処理します」って
言ってくれたんだけど、問い合わせの結果、融資実行に
間に合わないと言われました。
じゃあ、いつまで待てばＯＫになるのか？と聞いたら、
３ヶ月先ならと言う返事だったのです。
だったら、早く言ってくれればいいのに。
こっちが問い合わせしなかったらずっと待たせるのか？？
>>752
新生銀行にしてみれば今のキャンペーン金利（５年1.3％、10年2.2%）では
借りてもらいたくない、というのが本音でしょう。
８月まで引きのばせば、８月適用金利（いまより高い水準に引き上げられる
でしょう）が使えるからです。
融資実行に間に合わないのに、キャンペーンの広告を出して客寄せしている
のは何故でしょう。
それは、提出書類に記載されている顧客情報が欲しいからです。
なんのために、大勢の個人情報を集めているのか・・・
新生銀行にしてみれば今のキャンペーン金利（５年1.3％、10年2.2%）では
借りてもらいたくない、というのが本音でしょう。
８月まで引きのばせば、８月適用金利（いまより高い水準に引き上げられる
でしょう）が使えるからです。
融資実行に間に合わないのに、キャンペーンの広告を出して客寄せしている
のは何故でしょう。
それは、提出書類に記載されている顧客情報が欲しいからです。
なんのために、大勢の個人情報を集めているのか・・・
754 ：746：04/06/17 22:44
>>747
念書貰えれば良いんだけど。
実際は、ちょっと事情が複雑で、私とＣさんとの売買契約をＢ機関が受け持ったんですが
Ｂ機関の関連会社（？）であるＡ機関が窓口となって取引していました。
そして、Ａ機関が持参した書面に記入、Ａ機関からＢ機関へ提出という流れでしたが、
Ｂ機関への書類不足があり、入金処理がエラーとなりました。
当時、Ａ機関は否を詫びていましたが、現在はクレイマー処理係と思われる人物との
話会いとなっており、「Ｂ機関への書類不備はあなたが書類要求をしなかったからで、
当機関の責任は無い」と言って、念書を貰える雰囲気ではありません。
>>748
入金をあてにしていたので、信用情報に「延滞」がついています。
入金が正常に行けば付かなかったと思われます。
あのとき、１ヶ月分だけでも入れて良かったと後悔しています。
念書貰えれば良いんだけど。
実際は、ちょっと事情が複雑で、私とＣさんとの売買契約をＢ機関が受け持ったんですが
Ｂ機関の関連会社（？）であるＡ機関が窓口となって取引していました。
そして、Ａ機関が持参した書面に記入、Ａ機関からＢ機関へ提出という流れでしたが、
Ｂ機関への書類不足があり、入金処理がエラーとなりました。
当時、Ａ機関は否を詫びていましたが、現在はクレイマー処理係と思われる人物との
話会いとなっており、「Ｂ機関への書類不備はあなたが書類要求をしなかったからで、
当機関の責任は無い」と言って、念書を貰える雰囲気ではありません。
>>748
入金をあてにしていたので、信用情報に「延滞」がついています。
入金が正常に行けば付かなかったと思われます。
あのとき、１ヶ月分だけでも入れて良かったと後悔しています。
755 ：名無しさん：04/06/17 22:51
>>757
おそろしい銀行だな。
おれも今月、地方の都市銀行で審査に４日、正式申し込みの
時は来月の利息が決まってから、６月３０日にするか７月１日に
するか決めましょうって言ってくれた。担当者さん、客思い。
おそろしい銀行だな。
おれも今月、地方の都市銀行で審査に４日、正式申し込みの
時は来月の利息が決まってから、６月３０日にするか７月１日に
するか決めましょうって言ってくれた。担当者さん、客思い。
759 ：名無しさん：04/06/17 23:21
760 ：名無しさん：04/06/17 23:34
私も新生銀行に借り換えの申込書を郵送しました。（５月下旬）
ここのスレをみて不安になりパワコールにTELして確認したところ、
申込書の消印が6/30までなら、銀行の都合で実行が7/30以降になっても
このキャンペーン金利でOKとのことでした。
ただ借り換えではなく、まったくの新規実行の場合は、7/30実行分
までとのことです。
また理由が、借り換えの場合、相手銀行の決済日の都合なども考慮
してくれるみたいです。
ここのスレをみて不安になりパワコールにTELして確認したところ、
申込書の消印が6/30までなら、銀行の都合で実行が7/30以降になっても
このキャンペーン金利でOKとのことでした。
ただ借り換えではなく、まったくの新規実行の場合は、7/30実行分
までとのことです。
また理由が、借り換えの場合、相手銀行の決済日の都合なども考慮
してくれるみたいです。
761 ：名無しさん：04/06/18 14:05
>>754
信用情報毀損の件をいって、錯誤等による訂正をお願いしてみたら？
返済は売却代金を充当しようとしていたこと。
事務手続き、入金処理はＡ機関の責任もある事。
信用情報の毀損が重大な結果を及ぼす事。
をきちんと説明して対応お願いしてみてみ。
信用情報毀損の件をいって、錯誤等による訂正をお願いしてみたら？
返済は売却代金を充当しようとしていたこと。
事務手続き、入金処理はＡ機関の責任もある事。
信用情報の毀損が重大な結果を及ぼす事。
をきちんと説明して対応お願いしてみてみ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
５月末に新生申し込みましたが、ここのスレを読んで不安になり
問い合わせたら、８月になるかも知れないと連絡あり。
おかげで、ローン特約の期限の関係でこちらは大わらわ。
他の銀行では最短１週間なのに。。。
それにもかかわらずネットに告知も何もなし。
私、もうここの銀行は信用できなくなりました。
いままで、冊子「プラチナ」が送られてくる位お金を
預けていましたが、預金を引き上げて振り込み専用
扱いにします。
問い合わせたら、８月になるかも知れないと連絡あり。
おかげで、ローン特約の期限の関係でこちらは大わらわ。
他の銀行では最短１週間なのに。。。
それにもかかわらずネットに告知も何もなし。
私、もうここの銀行は信用できなくなりました。
いままで、冊子「プラチナ」が送られてくる位お金を
預けていましたが、預金を引き上げて振り込み専用
扱いにします。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
ボーナスでたし、２００万弱繰り上げ返済しよ。
年金と住公あるけど、金利高い年金を返済します。
固定で３．２４％。
早く完済したいなぁ。３５年も払ってられん。
年金と住公あるけど、金利高い年金を返済します。
固定で３．２４％。
早く完済したいなぁ。３５年も払ってられん。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>767
微妙な案件だと現地調査と鑑定まじめにやってるのではないかと。
微妙な案件だと現地調査と鑑定まじめにやってるのではないかと。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
770 ：名無しさん：04/06/19 21:43
UFJ今やばいことになってますよね。
住宅ローンを利用しているのですが、何かデメリットはあるのでしょうか？
住宅ローンを利用しているのですが、何かデメリットはあるのでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>770
俺の心配は、「今なら全期間金利ＸＸ％引きです」というサービスを連発し、
それ以前に取り組んでいた人の金利が金利更新時に実質上げられること。
実際に金利割引キャンペーンは連発しているから、金利水準が割り引き前の
金利で他行と釣り合う設定になるか、見守るしかないね。
俺の心配は、「今なら全期間金利ＸＸ％引きです」というサービスを連発し、
それ以前に取り組んでいた人の金利が金利更新時に実質上げられること。
実際に金利割引キャンペーンは連発しているから、金利水準が割り引き前の
金利で他行と釣り合う設定になるか、見守るしかないね。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>761
レスありがとうございます。
Ａ機関によるとデータの入力ミス以外は信用情報の訂正は出来ないという答えしか返って来ません
自分の所のミスが引き金になっているので、根気良く信用情報会社に訴えるとか行っても良さそう
なんですけど、まあ無いでしょう。
他の銀行と違って、ある意味Ａ機関は公務員ですから（分かる人には何処か分かるでしょう）
まだ確定ではありませんが、当初予定していた金融機関より
１％も高い所で借りることになりそうです。まだ確実ではありませんが。
あと、Ａ機関とは今後一切係わらないことに決めました。
「書類不備はあなたの責任だ」と言った奴がいる金融機関なんて
「私の所は、ガキの使い程度の仕事しか出来ません」と断言したようなもの。
で、こいつが課長なんだから、かなりマズイ。
上層部にでもメール送ろうか。自浄作用も無い所だと思うけど
レスありがとうございます。
Ａ機関によるとデータの入力ミス以外は信用情報の訂正は出来ないという答えしか返って来ません
自分の所のミスが引き金になっているので、根気良く信用情報会社に訴えるとか行っても良さそう
なんですけど、まあ無いでしょう。
他の銀行と違って、ある意味Ａ機関は公務員ですから（分かる人には何処か分かるでしょう）
まだ確定ではありませんが、当初予定していた金融機関より
１％も高い所で借りることになりそうです。まだ確実ではありませんが。
あと、Ａ機関とは今後一切係わらないことに決めました。
「書類不備はあなたの責任だ」と言った奴がいる金融機関なんて
「私の所は、ガキの使い程度の仕事しか出来ません」と断言したようなもの。
で、こいつが課長なんだから、かなりマズイ。
上層部にでもメール送ろうか。自浄作用も無い所だと思うけど
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
776 ：名無しさん：04/06/22 10:53
>>774
金融機関が ｛根気良く信用情報会社に訴える｝必要は無い。
全銀協データを手元で訂正するだけでいい。
ＣＲＩＮも自動的に訂正される。
責任が貴方とＡ機関で50：50でも消費者保護の観点から
訂正されるべき内容と思うので個人情報保護に強い弁護士に
相談するなりして内容証明おくるなり交渉しては？
契約は完了しているので弁護士介入データにはならないし。
ただし、正常に不動産決済がなされ完済した場合は延滞事故
にならなかった事が前提。それとＡにいつの時点で売却決済
の相談を始めたかも重要。
金融機関が ｛根気良く信用情報会社に訴える｝必要は無い。
全銀協データを手元で訂正するだけでいい。
ＣＲＩＮも自動的に訂正される。
責任が貴方とＡ機関で50：50でも消費者保護の観点から
訂正されるべき内容と思うので個人情報保護に強い弁護士に
相談するなりして内容証明おくるなり交渉しては？
契約は完了しているので弁護士介入データにはならないし。
ただし、正常に不動産決済がなされ完済した場合は延滞事故
にならなかった事が前提。それとＡにいつの時点で売却決済
の相談を始めたかも重要。
事前審査パスしました。本審査は7月になってからかな?
就職した頃に仲間に頼まれてキャッシュカードとカードローンを組んだのです。
その後すっかり忘れていました。
銀行から指摘頂いて気付いたのですが、使っていなくともローン枠が100万とか200万
だったら悪い影響を及ぼすものなのですね、驚きました。
勿論、解約してきましたよ。
就職した頃に仲間に頼まれてキャッシュカードとカードローンを組んだのです。
その後すっかり忘れていました。
銀行から指摘頂いて気付いたのですが、使っていなくともローン枠が100万とか200万
だったら悪い影響を及ぼすものなのですね、驚きました。
勿論、解約してきましたよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
このスレ、なんか和むわぁ。
当方、某ＪＡの融資担当。
組合員が相手だから、向こうも１００％借りられるものだと思っているし、
問題があってお断りするときにも凄く気を遣う。
融資がポシャっても、生産購買とか共済とかの
取引がずっと続くから、延々と嫌みを言われることも。
どこも同じではないのだろうけど、ウチのＪＡは支店レベルでの
裁量が全く無いに等しいから、駄目な時はいくらねじこまれても
どうしようもない。
正直、「借りられないかも」と思いながら来てくれる組合員外の方々の
ほうが、よっぽどありがたい。
当方、某ＪＡの融資担当。
組合員が相手だから、向こうも１００％借りられるものだと思っているし、
問題があってお断りするときにも凄く気を遣う。
融資がポシャっても、生産購買とか共済とかの
取引がずっと続くから、延々と嫌みを言われることも。
どこも同じではないのだろうけど、ウチのＪＡは支店レベルでの
裁量が全く無いに等しいから、駄目な時はいくらねじこまれても
どうしようもない。
正直、「借りられないかも」と思いながら来てくれる組合員外の方々の
ほうが、よっぽどありがたい。
780 ：名無しさん：04/06/24 00:33
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
初めて質問します。
ローン返済シミュレーションの出来るソフトを探しています。
特に必要なのは、繰り上げ返済なのですが、
たとえば、5年後に300万円返済したら、
これくらいお得だ。というソフトはよくあるのですが、
5年後に300万、10年後に400万といったように、
複数回の繰り上げに対応しているソフトなんです。
だいたいは、1回だけの対応のようです。
フリーでもシェアでもどちらでも構いません。
どなたかご存じないでしょうか？
よろしくお願い致します。
ローン返済シミュレーションの出来るソフトを探しています。
特に必要なのは、繰り上げ返済なのですが、
たとえば、5年後に300万円返済したら、
これくらいお得だ。というソフトはよくあるのですが、
5年後に300万、10年後に400万といったように、
複数回の繰り上げに対応しているソフトなんです。
だいたいは、1回だけの対応のようです。
フリーでもシェアでもどちらでも構いません。
どなたかご存じないでしょうか？
よろしくお願い致します。
784 ：無謀君：04/06/24 21:20
786 ：無謀君：04/06/24 21:38
>>785
ノートパソコン＋ＡＵ携帯で高速インターネット
ノートパソコン＋ＡＵ携帯で高速インターネット
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
普通に見積もり書いて見せればいいのでは？
まぁオイラはこれ使ってるけど、こういうのじゃダメ？ >>785
ttp://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se140755.html
まぁオイラはこれ使ってるけど、こういうのじゃダメ？ >>785
ttp://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se140755.html
>>788
いや～、どうもです。
これです、これです。
しかもフリーだし。
しかもvectorで一番人気だし。
なんで、見落としたのかなぁ？
ってか、ちゃんと調べて質問しろよって、
自己反省中。
ﾀﾞﾒﾎﾟ。
いや～、どうもです。
これです、これです。
しかもフリーだし。
しかもvectorで一番人気だし。
なんで、見落としたのかなぁ？
ってか、ちゃんと調べて質問しろよって、
自己反省中。
ﾀﾞﾒﾎﾟ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
教えてください。
銀行の仮審査に無事、通過しましたっ。
このあとの本審査の様子を教えてもらえないでしょうか？
銀行の仮審査に無事、通過しましたっ。
このあとの本審査の様子を教えてもらえないでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
793 ：名無しさん：04/06/26 16:27
送った書類が見つからないって・・・・・意味がわからないです
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
すみません御意見聞かせてください。
以前、入金をど忘れしたため、
クレジットカードの引き落としができませんでした。
勿論カード会社から連絡があった後すぐに振込んだのですが、
ブラックリストに載っちゃってるでしょうか？
ちなみに金額は25万円弱でした。
以前、入金をど忘れしたため、
クレジットカードの引き落としができませんでした。
勿論カード会社から連絡があった後すぐに振込んだのですが、
ブラックリストに載っちゃってるでしょうか？
ちなみに金額は25万円弱でした。
796 ：無謀君：04/06/26 18:27
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
800 ：無謀君：04/06/26 19:21
801 ：無謀君：04/06/26 19:22
１カ月延滞で茶色ｗ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>798
ブラックリストなんて存在しません。
あなたに１回入金遅れがあったという事実が２年間残ります。
それをどう解釈するかは、個別の問題です。
まあ、１回くらいならあまり問題にならないとは思いますが。
ブラックリストなんて存在しません。
あなたに１回入金遅れがあったという事実が２年間残ります。
それをどう解釈するかは、個別の問題です。
まあ、１回くらいならあまり問題にならないとは思いますが。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
805 ：無謀君：04/06/26 21:47
806 ：名無しさん：04/06/26 22:16
いま ＴＢＳでやってるよ
808 ：ＵＦＪ：04/06/26 22:44
http://www.ufj.co.jp/ir/setsumei/pdffile/zyuutaku040223.pdf
なかなか面白いですよ。
特に９ページ（ＰＤＦ）
保証料０．５％～０．８％が２割弱もあるのか。
０．３％や０．４％が０１年上期より何で減ってるのか？
０．５％～０．８％より割合として少ないのか？
しかしバカ高い保証料を払ってまで家を買おうという気が知れない。
もう少しガマンしてそれなりの自己資金をためてからとか、
勤続年数を伸ばしてからにすればいいのに。
住宅取得控除も今年と来年ではそんなに変わらないと思うけど。
なかなか面白いですよ。
特に９ページ（ＰＤＦ）
保証料０．５％～０．８％が２割弱もあるのか。
０．３％や０．４％が０１年上期より何で減ってるのか？
０．５％～０．８％より割合として少ないのか？
しかしバカ高い保証料を払ってまで家を買おうという気が知れない。
もう少しガマンしてそれなりの自己資金をためてからとか、
勤続年数を伸ばしてからにすればいいのに。
住宅取得控除も今年と来年ではそんなに変わらないと思うけど。
いえいえ 欲しい時が買いたい時 家々
810 ：3年1％････の甘い罠：04/06/27 01:06
今夜放送された情報番組で、3年短期固定金利1％の落とし穴みたいなのがありましたよね？
年末に2000万円（20年：3年固定：1％）でﾛｰﾝを組みました。
まさに我が家のことだ、と画面にかじりついていました。
主人には3年後は変動でも4％くらいは覚悟していた方が良いと言われ落ち込んでいます。
で、金利1％で借りている今は利息部分が少ないため、
繰上げ返済をしても期間短縮はあまりないのです。
なので、この1％が終了するまでは繰り上げ返済をせずに、
3年後、更新時の金利が上昇してからまとめて返済をしようと考えています。
その場合なのですが、3年固定終了時に200万円を支払った方が良いのか
新たな金利返済表を渡されて1回目を払い込んでから（もしくは引き落とし同時日に）
200万を払った方が期間が短縮され、高い利息時の部分が少しなくなるので
お得なのでしょうか？
金利1％のうちでもコツコツ繰り上げ返済した方が良いのか、も悩んでいます。
もし、そういったところが勉強（シュミレーション）など出来るサイトがありましたら
教えて下さい！よろしくお願いします。
年末に2000万円（20年：3年固定：1％）でﾛｰﾝを組みました。
まさに我が家のことだ、と画面にかじりついていました。
主人には3年後は変動でも4％くらいは覚悟していた方が良いと言われ落ち込んでいます。
で、金利1％で借りている今は利息部分が少ないため、
繰上げ返済をしても期間短縮はあまりないのです。
なので、この1％が終了するまでは繰り上げ返済をせずに、
3年後、更新時の金利が上昇してからまとめて返済をしようと考えています。
その場合なのですが、3年固定終了時に200万円を支払った方が良いのか
新たな金利返済表を渡されて1回目を払い込んでから（もしくは引き落とし同時日に）
200万を払った方が期間が短縮され、高い利息時の部分が少しなくなるので
お得なのでしょうか？
金利1％のうちでもコツコツ繰り上げ返済した方が良いのか、も悩んでいます。
もし、そういったところが勉強（シュミレーション）など出来るサイトがありましたら
教えて下さい！よろしくお願いします。
３年後に変動で４％なんてありえないと個人的には思うけど、
まあそれはそれとして、今固定１％ってことは住宅ローン
減税で実質約０％。繰り上げ返済をする意味はありません。
積極的に投資をする意志がないなら、それなりに金利ヘッジにも
なるので、個人向け国債でも買っておきましょう。
まあそれはそれとして、今固定１％ってことは住宅ローン
減税で実質約０％。繰り上げ返済をする意味はありません。
積極的に投資をする意志がないなら、それなりに金利ヘッジにも
なるので、個人向け国債でも買っておきましょう。
812 ：名無しさん：04/06/27 03:33
813 ：名無しさん：04/06/27 06:46
１０年ちょいくらい前までは公庫でも７パーセント近かったからねぇ・・
814 ：無謀君：04/06/27 08:18
>>810
http://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_s_menu.htm
ＪＡの全期間固定(1.9~10年目以降3.35)金利に借換すれば？
http://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_s_menu.htm
ＪＡの全期間固定(1.9~10年目以降3.35)金利に借換すれば？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>657ですが、また１年固定でやりました…1.85％。自虐的。
さあ泣きを見るか！？笑うか！？一年後にまた来ます。
さあ泣きを見るか！？笑うか！？一年後にまた来ます。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
818 ：3年1％････の甘い罠：04/06/28 10:18
>>811
ありがとうございます。
お恥ずかしい話なのですが、古い物件を購入したので、減税の対象には一切ならないのです。
でも繰り上げ返済はどちらにしても余り意味がないのですよね。
>>814
教えて下さって感謝です！
ﾛｰﾝを組もうとした当時、ＪＡにももちろん足を運んだのですが
私が住んでいる地域では10年1.9％はやっていないと言われたのです。
他の県では取り扱っているかもしれないと････JAって全国共通だと思い込んでいたので
正直ショックでした。
ありがとうございます。
お恥ずかしい話なのですが、古い物件を購入したので、減税の対象には一切ならないのです。
でも繰り上げ返済はどちらにしても余り意味がないのですよね。
>>814
教えて下さって感謝です！
ﾛｰﾝを組もうとした当時、ＪＡにももちろん足を運んだのですが
私が住んでいる地域では10年1.9％はやっていないと言われたのです。
他の県では取り扱っているかもしれないと････JAって全国共通だと思い込んでいたので
正直ショックでした。
819 ：名無しさん：04/06/29 00:58
当方住宅ローン申込み希望なのですが、
忙しくて銀行にはなかなか行けません。
ネットで申込みできる銀行ってどこですか？
でも１回は支店に行かなくてはならないのですか？
当方、町田市在住です。
忙しくて銀行にはなかなか行けません。
ネットで申込みできる銀行ってどこですか？
でも１回は支店に行かなくてはならないのですか？
当方、町田市在住です。
自分で調べるっていう選択肢は無いんかい
821 ：名無しさん：04/06/29 01:49
これから借りる人には、最低10年固定以上を勧める。
理由は言わなくてもわかるだろうけど、2008年には国債の利子と税収が
ほぼ等しくなることが確実視されていて、何らかの経済混乱は起きるに
違いないから。
不動産屋はなるべく高い物件を買って欲しいから、当初負担が少なく
見えるようなローン（変動、或いは短期固定）を勧める。
理由は言わなくてもわかるだろうけど、2008年には国債の利子と税収が
ほぼ等しくなることが確実視されていて、何らかの経済混乱は起きるに
違いないから。
不動産屋はなるべく高い物件を買って欲しいから、当初負担が少なく
見えるようなローン（変動、或いは短期固定）を勧める。
>>821
私は変動金利をすすめますよ。
長期国債はたしかに金利上げをうかかがっていて、円円金利
スワップも呼応して長期中心に上昇してますが、一部の銀行が
長プラの打診上げしたくらいなもんで、TIBORもCDもピクリとも
してないじゃないですか。という情勢から、私は変動金利です。
私は変動金利をすすめますよ。
長期国債はたしかに金利上げをうかかがっていて、円円金利
スワップも呼応して長期中心に上昇してますが、一部の銀行が
長プラの打診上げしたくらいなもんで、TIBORもCDもピクリとも
してないじゃないですか。という情勢から、私は変動金利です。
824 ：名無しさん：04/06/29 06:04
823さんに同感。短期金利は政策金利でこのところの長期金利急上昇にも
ビクともしていませんね。もちろん長期金利が高値安定すれば日銀も長短調整
に動くと思いますが。長期安定をとるということは、金利リスクを銀行が
負担することになりますので、その分のプレミアムも上乗せされています。
僕は全期間-1％適用の変動にしました。（当初2年は固定1.3％）現行公庫
の平均借り入れ金利が3.3％なので変動4.3％になるまではお得という計算をしました。
ビクともしていませんね。もちろん長期金利が高値安定すれば日銀も長短調整
に動くと思いますが。長期安定をとるということは、金利リスクを銀行が
負担することになりますので、その分のプレミアムも上乗せされています。
僕は全期間-1％適用の変動にしました。（当初2年は固定1.3％）現行公庫
の平均借り入れ金利が3.3％なので変動4.3％になるまではお得という計算をしました。
825 ：名無しさん：04/06/29 10:03
素人が当たりもしない金利談義をしていても仕方がないのではないでしょうか?
826 ：名無しさん：04/06/29 10:28
新生銀行のキャンペーンが締め切り間近で、書類集めに焦っています。
でも審査が厳しいだの、長すぎるだの不安がｲﾊﾟｰｲ
でも審査が厳しいだの、長すぎるだの不安がｲﾊﾟｰｲ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
829 ：名無しさん：04/06/29 12:16
831 ：名無しさん：04/06/29 14:41
初めまして、質問させてください。
頭金＝自己資金ですが、会社の共済で借りる金額も含んでいいのでしょうか？
また、銀行で借りられる金額は、返済額が年収の20から30％のようですが、
上記の返済額も含まれるのでしょうか？
頭金＝自己資金ですが、会社の共済で借りる金額も含んでいいのでしょうか？
また、銀行で借りられる金額は、返済額が年収の20から30％のようですが、
上記の返済額も含まれるのでしょうか？
>>832
アホな銀行は帳簿上「会社の共済=自己資金」として計算することがある。
でもそれは銀行の帳簿上のことだけなので、借金には変わりは無い。
「会社の共済＝自己資金」なんて見なさなければ借りれないほど
多額の借金してこれから何十年もやっていけるのか？
共済 ≠ 自己資金 としたときの 返済額は年収の 何%?
アホな銀行は帳簿上「会社の共済=自己資金」として計算することがある。
でもそれは銀行の帳簿上のことだけなので、借金には変わりは無い。
「会社の共済＝自己資金」なんて見なさなければ借りれないほど
多額の借金してこれから何十年もやっていけるのか？
共済 ≠ 自己資金 としたときの 返済額は年収の 何%?
まだ漠然と家を買おうか・・・程度なのですが・・・。
夫婦共に共働き公務員、年収380*2程度、子供2人です。
二人の合計で2千万ほど借りられるのですが、探している物件相場では
3,4千万なので・・・。
車などのローンで、毎月3万くらい返済中なのですが、マンションと駐車場で
現状でも、毎月12万ほど支払っているので購入も考えているところです。
夫婦共に共働き公務員、年収380*2程度、子供2人です。
二人の合計で2千万ほど借りられるのですが、探している物件相場では
3,4千万なので・・・。
車などのローンで、毎月3万くらい返済中なのですが、マンションと駐車場で
現状でも、毎月12万ほど支払っているので購入も考えているところです。
835 ：名無しさん：04/06/29 17:37
>>834
郵便局の人？
いや、公務員にしてはえらく年収少ないな、と思って・・・。
気を悪くしたら、ごめん。
自己資金は結構あるのかな？
これから子どもにお金がかかってくるだろうし、
不動産を持つと、税金やら修繕やら目に見えない出費がありますよ。
そういうのを考えても、大丈夫そうなら、買ってもいいんじゃない？
郵便局の人？
いや、公務員にしてはえらく年収少ないな、と思って・・・。
気を悪くしたら、ごめん。
自己資金は結構あるのかな？
これから子どもにお金がかかってくるだろうし、
不動産を持つと、税金やら修繕やら目に見えない出費がありますよ。
そういうのを考えても、大丈夫そうなら、買ってもいいんじゃない？
＞８２８
なんで新生銀行にするの？
ほかの銀行だって10年2.2%とかあるじゃない
なんで新生銀行にするの？
ほかの銀行だって10年2.2%とかあるじゃない
>>834
3000万円 3% 35年固定なら 毎月 115000 円
4000万円 3% 35年固定なら 毎月 154000 円 返済 2.5% なら 143000円
共済とあわせ技で銀行は貸してくれるだろう。
返せるかどうかは責任もてない。
3000万円 3% 35年固定なら 毎月 115000 円
4000万円 3% 35年固定なら 毎月 154000 円 返済 2.5% なら 143000円
共済とあわせ技で銀行は貸してくれるだろう。
返せるかどうかは責任もてない。
レスありがとうございます。
・・・ギリギリかな？って気もしますね・・・・。
自己資金は、共済借りる物も入れて2400万くらいと言って良いのでしょうか？
お付き合いのある東京三菱の方が薦めてくれたんですが。
おとなしく頭金を貯めるか、上記内で考えて見ます。
・・・ギリギリかな？って気もしますね・・・・。
自己資金は、共済借りる物も入れて2400万くらいと言って良いのでしょうか？
お付き合いのある東京三菱の方が薦めてくれたんですが。
おとなしく頭金を貯めるか、上記内で考えて見ます。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
840 ：名無しさん：04/06/29 19:57
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
うちはみずほで借りたが保証料かからなかったよ
繰上手数料は５０００円＋消費税
繰上手数料は５０００円＋消費税
事情があって年金資金運用基金から借りてる分を一括返済しなきゃいけません。
銀行からは償還予定表にある現在残高分の返済を求められてるんだけど、
一括返済だから利息分がちっとは安くなりますよね？
銀行からは償還予定表にある現在残高分の返済を求められてるんだけど、
一括返済だから利息分がちっとは安くなりますよね？
844 ：名無しさん：04/06/29 23:38
845 ：名無しさん：04/06/29 23:41
↑
スマソ。今回返済日の間違い
スマソ。今回返済日の間違い
うちはみずほで借りてるけど、
今どき繰上返済はいちいち窓口まで本人が行かなくちゃいけないんだよ。
家族が代理で行くのはNGなんだけど、あらかじめ書類をもらってきて
本人が家で署名して家族が持参するのはギリギリＯＫらしい。
面倒くさくてやってられないよ。
それともこれって店舗や担当者によっても違うのかな？
そんなわけで、ただいま乗り換え検討中。
今どき繰上返済はいちいち窓口まで本人が行かなくちゃいけないんだよ。
家族が代理で行くのはNGなんだけど、あらかじめ書類をもらってきて
本人が家で署名して家族が持参するのはギリギリＯＫらしい。
面倒くさくてやってられないよ。
それともこれって店舗や担当者によっても違うのかな？
そんなわけで、ただいま乗り換え検討中。
847 ：名無しさん：04/06/29 23:49
新生なら口座に入金しとくだけでOk
しかも1万円からだし
しかも1万円からだし
848 ：名無しさん：04/06/30 00:03
>>846
SMBCは一部繰上返済だったらネットでできる。
手数料も店頭でやるより安い。
実際やってみると本当に簡単。
店頭でやるとなると混んでたりして待たされたりするじゃない？
ネットでやってみたら5分くらいでできてラッキー。
SMBCは一部繰上返済だったらネットでできる。
手数料も店頭でやるより安い。
実際やってみると本当に簡単。
店頭でやるとなると混んでたりして待たされたりするじゃない？
ネットでやってみたら5分くらいでできてラッキー。
849 ：名無しさん：04/06/30 03:24
借り換え、損しないか？
そのうち、みずほでもネットでできるようにならないかな？
そのうち、みずほでもネットでできるようにならないかな？
850 ：名無しさん：04/06/30 05:04
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>847
知ってますよ。だから今申し込んでるとこ。
>>848
だからそういうシステムがみずほには無いんだよ（涙
>>849
できるといいね。せめて電話ででもいいよね。
>>850
おお同士！
ネットバンキングは割と早めにできたと思うのに、
肝心なことは何もできないよね。
バリュープログラムもわけわかんないし。
知ってますよ。だから今申し込んでるとこ。
>>848
だからそういうシステムがみずほには無いんだよ（涙
>>849
できるといいね。せめて電話ででもいいよね。
>>850
おお同士！
ネットバンキングは割と早めにできたと思うのに、
肝心なことは何もできないよね。
バリュープログラムもわけわかんないし。
853 ：名無しさん：04/06/30 12:50
>>828
新生銀行5年固定1.3％で借りました。
審査自体は1月に通っていたので、融資実行の4～5日前に、
キャンペーン金利の適用をお願いしました。
なんでそんなにぎりぎりになったかというと、
5年か10年かで悩んでいたから。
今も「やっぱ10年にすればよかったかなあ」と思うが、
どっちがええかは返し終わってみなければわからん。
新生銀行5年固定1.3％で借りました。
審査自体は1月に通っていたので、融資実行の4～5日前に、
キャンペーン金利の適用をお願いしました。
なんでそんなにぎりぎりになったかというと、
5年か10年かで悩んでいたから。
今も「やっぱ10年にすればよかったかなあ」と思うが、
どっちがええかは返し終わってみなければわからん。
>844
ありがとうございます。
銀行は元利込みの現在残高分を言ってきてるんだけど、それはおかしいなと思いまして。
慌てて支払う前に計算しますね。
ありがとうございます。
銀行は元利込みの現在残高分を言ってきてるんだけど、それはおかしいなと思いまして。
慌てて支払う前に計算しますね。
855 ：名無しさん：04/07/02 10:29
マルチすいません。
CIC,CCB加盟以外のサラ（ＪＩＣのみ）は
どうやって調べるんですか？銀行は。
テラにも加盟していない場合。
保証会社含めてＫＳＣ、ＣＩＣ、ＣＣＢのみです。
親切な金融機関の方、教えてください。
CIC,CCB加盟以外のサラ（ＪＩＣのみ）は
どうやって調べるんですか？銀行は。
テラにも加盟していない場合。
保証会社含めてＫＳＣ、ＣＩＣ、ＣＣＢのみです。
親切な金融機関の方、教えてください。
856 ：名無しさん：04/07/02 13:42
中央労金に住宅ローンの申込みをしようかと考えているのですが、
保証料は内枠方式なのでしょうか？
労金のサイトを見ても、その旨明記されていなかったので、ご存知の方
いらしたら教えて下さい。
保証料は内枠方式なのでしょうか？
労金のサイトを見ても、その旨明記されていなかったので、ご存知の方
いらしたら教えて下さい。
857 ：名無しさん：04/07/02 15:13
父親の経営する会社の役員をしております。
住宅ローンの申込をしたところ、会社の決算書等々を
持ってくる様に言われました。
個人のローンでも会社を調べるという事でしょうか？
どんな調査をするんですか？
業績はここ数年厳しいです。
何を調査されるのか、御存知の方おられましたら
教えてください。
住宅ローンの申込をしたところ、会社の決算書等々を
持ってくる様に言われました。
個人のローンでも会社を調べるという事でしょうか？
どんな調査をするんですか？
業績はここ数年厳しいです。
何を調査されるのか、御存知の方おられましたら
教えてください。
858 ：名無しさん：04/07/02 17:41
>>857
おそらく２～３期分の決算書を求められたのだと思います。
取締役は会社の経営責任を負っており、中小企業、特に同族会社の場合、会社の債務の連帯保証人になっており、個人の信用調査のみならず、会社の信用調査も必要となるのです。
おそらく２～３期分の決算書を求められたのだと思います。
取締役は会社の経営責任を負っており、中小企業、特に同族会社の場合、会社の債務の連帯保証人になっており、個人の信用調査のみならず、会社の信用調査も必要となるのです。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
860 ：857：04/07/02 19:40
>>858
ありがとうございます。
法人信用情報（個人じゃなく）みたいなものとかがあるのでしょうか？
会社の借金の連帯保証人になった記憶はありませんが
全て父親が管理（実印など含め）しておりわかりません。
具体的にどのような調査をするのでしょうか？
教えてください。
ありがとうございます。
法人信用情報（個人じゃなく）みたいなものとかがあるのでしょうか？
会社の借金の連帯保証人になった記憶はありませんが
全て父親が管理（実印など含め）しておりわかりません。
具体的にどのような調査をするのでしょうか？
教えてください。
>860
この場はあまり難しく考えない方が。
まず、住宅ローンの返済財源は給料。
その給料の支払元である勤務先の
安定性・健全性を確認するのは、貸す立場からすればきわめて自然な話。
で、貴方が
会社の借入の連帯保証人になっていれば
今度申し込む個人の住宅ローンの他に
会社の借入の返済義務を負うリスクもあるので、
その辺の負担能力も併せて勘案するっちうことだと思います。
この場はあまり難しく考えない方が。
まず、住宅ローンの返済財源は給料。
その給料の支払元である勤務先の
安定性・健全性を確認するのは、貸す立場からすればきわめて自然な話。
で、貴方が
会社の借入の連帯保証人になっていれば
今度申し込む個人の住宅ローンの他に
会社の借入の返済義務を負うリスクもあるので、
その辺の負担能力も併せて勘案するっちうことだと思います。
862 ：857：04/07/02 22:08
>>861
ありがとうございます。
保証人になっていることもわかるという事でしょうか？
どうやってそのような情報を取得するのか調べてもわからなかったので・・
当然貸し手としては徹底調査するんでしょうね。
ありがとうございます。
保証人になっていることもわかるという事でしょうか？
どうやってそのような情報を取得するのか調べてもわからなかったので・・
当然貸し手としては徹底調査するんでしょうね。
>862
保証人になるには本人の自筆署名と印鑑が必要。
（借入申込者ではなく、保証人になる本人の署名印鑑ね）
さらに通常は免許証パスポートなどで本人確認し
保証金額や融資期間などひととおり説明するはず。
なので本人に覚えがないところで
会社債務の連帯保証人になっているというのは、昨今あまり考えられない。
社長と銀行の融資担当が結託すれば
書面上、貴方を連帯保証人に仕立てあげることは可能でしょうが、
やっちゃえばＤＱＮです。（裁判なんかで負けるし）
よって、いまのところ貴方が会社債務の
連帯保証人になっている可能性はあまりないんじゃないかな。
保証人になるには本人の自筆署名と印鑑が必要。
（借入申込者ではなく、保証人になる本人の署名印鑑ね）
さらに通常は免許証パスポートなどで本人確認し
保証金額や融資期間などひととおり説明するはず。
なので本人に覚えがないところで
会社債務の連帯保証人になっているというのは、昨今あまり考えられない。
社長と銀行の融資担当が結託すれば
書面上、貴方を連帯保証人に仕立てあげることは可能でしょうが、
やっちゃえばＤＱＮです。（裁判なんかで負けるし）
よって、いまのところ貴方が会社債務の
連帯保証人になっている可能性はあまりないんじゃないかな。
>>856
内枠方式という言葉がよくわからないんだが、
ろうきんの保証料は金利に上乗せする方式だったよ。
うちの場合、金利2.35％＋保証料0.14％で、合計2.49％を擬制金利として計算してた。
つまり保証料は一括ではなく毎月払っていく方式だね。
借りたのは数年前のことだけど。ついでに、数字は超ウロ覚えですｽﾏｿ。
内枠方式という言葉がよくわからないんだが、
ろうきんの保証料は金利に上乗せする方式だったよ。
うちの場合、金利2.35％＋保証料0.14％で、合計2.49％を擬制金利として計算してた。
つまり保証料は一括ではなく毎月払っていく方式だね。
借りたのは数年前のことだけど。ついでに、数字は超ウロ覚えですｽﾏｿ。
>>864
レス有難う御座います。
私自身住宅ローンについて調べ初めて日が浅い身なのですが、
保証料の支払い方式に内枠（金利に上乗せ）と外枠（一括支払い）
とある様でして、労金のサイトを見てみた所、金利案内に
「別途、保証料として0.12～0.33％が必要となります。」と記載
されていたので、金利に上乗せするのかな？と思った訳です。
実際に利用されていた方のお話が聞けて有難いです。
レス有難う御座います。
私自身住宅ローンについて調べ初めて日が浅い身なのですが、
保証料の支払い方式に内枠（金利に上乗せ）と外枠（一括支払い）
とある様でして、労金のサイトを見てみた所、金利案内に
「別途、保証料として0.12～0.33％が必要となります。」と記載
されていたので、金利に上乗せするのかな？と思った訳です。
実際に利用されていた方のお話が聞けて有難いです。
>>865
明記されてるじゃないか。
明記されてるじゃないか。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
868 ：名無しさん：04/07/03 11:59
公庫より金利が低く10年固定金利の「JAあんしん計画」や
「しんきんGOOD住まいリング」は都銀や地銀と比べ審査厳しいですか？
ＣＩＣ，ＣＣＢなど見ますか？テラネットとかもみますか？
「しんきんGOOD住まいリング」は都銀や地銀と比べ審査厳しいですか？
ＣＩＣ，ＣＣＢなど見ますか？テラネットとかもみますか？
869 ：862：04/07/03 16:49
>>863
ありがとうございます。
あれから調べましたら
今から10年前に割り引き枠などの根抵当設定の
包括的な借り入れの保証人になっていました。
これなどもわかるんでしょうか？
金額は2億円ですので、その枠も勘案されると怖いです。
どうでしょうか？
ありがとうございます。
あれから調べましたら
今から10年前に割り引き枠などの根抵当設定の
包括的な借り入れの保証人になっていました。
これなどもわかるんでしょうか？
金額は2億円ですので、その枠も勘案されると怖いです。
どうでしょうか？
>869
なんだ十分大きい会社じゃないですか。
売上の８割を役員報酬（とうちゃんかあちゃん）が持ってく
中小零細の人かと思ってたよ。
住宅ローンを申し込んだ金融機関が
いろいろと調べ上げるのを待つよりも、いっそのこと貴方の方から
「こういう借入の保証人になっている」と情報公開しませんか？
今は借りれない心配でいっぱいのようですが、
借りた挙げ句返せなくなるのもお互い不幸です。
決算書を住宅ローン窓口の中の人に渡して、判断を待ちましょう。
今出来るのは、それだけのようですし。
なんだ十分大きい会社じゃないですか。
売上の８割を役員報酬（とうちゃんかあちゃん）が持ってく
中小零細の人かと思ってたよ。
住宅ローンを申し込んだ金融機関が
いろいろと調べ上げるのを待つよりも、いっそのこと貴方の方から
「こういう借入の保証人になっている」と情報公開しませんか？
今は借りれない心配でいっぱいのようですが、
借りた挙げ句返せなくなるのもお互い不幸です。
決算書を住宅ローン窓口の中の人に渡して、判断を待ちましょう。
今出来るのは、それだけのようですし。
あと、
「１０年前の割引枠などの根抵当の包括的な借入保証」も
今現在生きてるのかどうか、親と銀行に直談判して確認した方が。
私のいたとこ（地銀）は会社の経常枠なら
２年に１回とか更新時期に、保証内容と保証意思の確認してますよ。
「１０年前の割引枠などの根抵当の包括的な借入保証」も
今現在生きてるのかどうか、親と銀行に直談判して確認した方が。
私のいたとこ（地銀）は会社の経常枠なら
２年に１回とか更新時期に、保証内容と保証意思の確認してますよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
そもそも自分の会社担当してる銀行の人に
住宅ローン紹介してもらった方が話早くて安いような
気がしますが。
住宅ローン紹介してもらった方が話早くて安いような
気がしますが。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
875 ：862：04/07/05 10:58
すいません。色々教えて頂いて。
実は一部がＲＣＣに回ってるんです。（8月までに完済予定らしい）
で信用情報（個人は開示済みで問題無し）
でそこのあたりが不安なんです。
実は一部がＲＣＣに回ってるんです。（8月までに完済予定らしい）
で信用情報（個人は開示済みで問題無し）
でそこのあたりが不安なんです。
876 ：名無しさん：04/07/05 16:09
一部であれＲＣＣに債権がいってて、会社の資金繰りは大丈夫なの？
どんな理由があれ、正常先と判断される財務内容であれば債権が一部であれＲＣＣに行くことはないはず（もし、やばい銀行と取引していたとしても、財務内容が良ければ他行が肩代わりしてくれるはず）。
銀行側からみて、不良債権と呼ばれるものを会社が返済してから住宅ローンを組むべき。会社を立て直してから住宅購入を考えるのが経営者（取締役）としてあるべき姿だと思いますが・・・
どんな理由があれ、正常先と判断される財務内容であれば債権が一部であれＲＣＣに行くことはないはず（もし、やばい銀行と取引していたとしても、財務内容が良ければ他行が肩代わりしてくれるはず）。
銀行側からみて、不良債権と呼ばれるものを会社が返済してから住宅ローンを組むべき。会社を立て直してから住宅購入を考えるのが経営者（取締役）としてあるべき姿だと思いますが・・・
877 ：862：04/07/05 16:47
ありがとうございます。
ＲＣＣに譲渡されたのは地元破綻信用金庫の分です。
その他の債務は通常取引頂いており問題はありません。
キャッシュフロー的には問題が無いと思います。
ＲＣＣに譲渡されたのは地元破綻信用金庫の分です。
その他の債務は通常取引頂いており問題はありません。
キャッシュフロー的には問題が無いと思います。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
879 ：名無しさん：04/07/06 00:43
金利上がっている・・・
えー！？
881 ：名無しさん：04/07/06 09:47
なにを今更...
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
新生銀行から連絡ないよーーーー
884 ：名無しさん：04/07/06 12:48
今とある信金に住宅ローン申込んでます。
しかしその支店とは違う支店に口座を
もっているんですが、毎月公共料金や
クレジットの引き落とし事故起こしてます。
これってわかりますか？
教えてください。
しかしその支店とは違う支店に口座を
もっているんですが、毎月公共料金や
クレジットの引き落とし事故起こしてます。
これってわかりますか？
教えてください。
885 ：名無しさん：04/07/06 13:02
女の人って、なんで恋愛物が好きなの？
1 ：名無しさん ～君の性差～ ：04/04/22 21:41 ID:c82LqFp5
女の人ってなんで「冬のソナタ」とか「タイタニック」とか、
くだらない恋愛物のドラマや映画観て「感動した～」とか
平気で言えるの？なんでそんなに恋愛物が好きなの？
http://love3.2ch.net/test/read.cgi/gender/1082637661/l50
1 ：名無しさん ～君の性差～ ：04/04/22 21:41 ID:c82LqFp5
女の人ってなんで「冬のソナタ」とか「タイタニック」とか、
くだらない恋愛物のドラマや映画観て「感動した～」とか
平気で言えるの？なんでそんなに恋愛物が好きなの？
http://love3.2ch.net/test/read.cgi/gender/1082637661/l50
ｸﾏｰ
887 ：名無しさん：04/07/06 13:07
>>884
現在、各金融機関は、ペイオフの実施を控え、名寄せ（複数支店での取引を確認すること）をすぐ実施できるように取り組んでいますよ・・・
現在、各金融機関は、ペイオフの実施を控え、名寄せ（複数支店での取引を確認すること）をすぐ実施できるように取り組んでいますよ・・・
35歳、医師、頭金3000万、年収2500万ですが、これで1億2000万かりれますか？
890 ：884：04/07/06 14:52
>890 印象良くない。
この際給振口座・支払口座（住宅ローン＆クレジット公共料金）をまとめるべし。
この際給振口座・支払口座（住宅ローン＆クレジット公共料金）をまとめるべし。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
893 ：名無しさん：04/07/06 19:50
だから なんで クレジットの引き落としの余裕もないような
ヒトが 家買おうと してんだよｗ
ヒトが 家買おうと してんだよｗ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
895 ：名無しさん：04/07/06 20:20
894がはじめていいことを言った!!
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
898 ：名無しさん：04/07/06 21:27
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
900 ：名無しさん：04/07/06 22:35
>>884
毎月ってのがイカンですね・・・。
一体なんでそんなことになってるんですか？
例えば、1～2回であれば「給与振込口座が別だから」とか言い訳たつけど
毎月となると、そんな言い訳通用しないよね。
申し込みの銀行にばれるかどうかはカード会社次第。
何ヶ月そんな状態なんですか？
毎月ってのがイカンですね・・・。
一体なんでそんなことになってるんですか？
例えば、1～2回であれば「給与振込口座が別だから」とか言い訳たつけど
毎月となると、そんな言い訳通用しないよね。
申し込みの銀行にばれるかどうかはカード会社次第。
何ヶ月そんな状態なんですか？
901 ：884：04/07/07 10:51
↑６ヶ月ほどです。
住宅ローンの申請中です。そんな月々の取引口座の動きも
じっくり見るんでしょうか？
住宅ローンの申請中です。そんな月々の取引口座の動きも
じっくり見るんでしょうか？
>>901
口座の動きなんか見ません。カードの延滞情報は見ます。
６カ月連続延滞なら、住宅ローンどころか、クレジット
カードも作れない、今使ってるカードも次の有効期限で
更新されず取り上げ、の可能性が高いでしょう。
少なくとも、2年間は一切延滞なしの状態にしましょう。
口座の動きなんか見ません。カードの延滞情報は見ます。
６カ月連続延滞なら、住宅ローンどころか、クレジット
カードも作れない、今使ってるカードも次の有効期限で
更新されず取り上げ、の可能性が高いでしょう。
少なくとも、2年間は一切延滞なしの状態にしましょう。
903 ：名無しさん：04/07/07 11:29
主人が融資係をしていますが、
我が家のカードや公共料金の引き落とし日に
とてもうるさいです。
やはりその人の人間性が表れるので、
ルーズな人には融資を出したくないそう。
融資可能かどうかの決定は本部でも、書類を作るのは窓口なので、
心象はとても大事だと思います。
（印鑑を押したときの綺麗さや、誤字脱字にも感じるそう）
そんな我が家も数年前に一度だけ、カードの引き落とし日に
残高不足で落ちなかったことが・・。
先日よその金融機関で住宅ローンを組みましたが、無問題でしたが。
我が家のカードや公共料金の引き落とし日に
とてもうるさいです。
やはりその人の人間性が表れるので、
ルーズな人には融資を出したくないそう。
融資可能かどうかの決定は本部でも、書類を作るのは窓口なので、
心象はとても大事だと思います。
（印鑑を押したときの綺麗さや、誤字脱字にも感じるそう）
そんな我が家も数年前に一度だけ、カードの引き落とし日に
残高不足で落ちなかったことが・・。
先日よその金融機関で住宅ローンを組みましたが、無問題でしたが。
904 ：名無しさん：04/07/07 14:40
事前審査3日以内のところに申込んでるんですけど
もう5営業日過ぎてます。問題があるんでしょうか？
門前払いではないという事でしょうか？
よくわかりません。
もう5営業日過ぎてます。問題があるんでしょうか？
門前払いではないという事でしょうか？
よくわかりません。
905 ：今日は有給：04/07/07 16:39
>>904
金融機関が、案件を抱え込んでる場合もあります。（仕事遅い）
金融機関が保証会社に書類を送る際、
不足書類があると、もちろん審査が遅れます。
保証会社の担当者に書類が届いてからの日数というところもあります。
（保証会社に届いた日ではありません、担当者が決まった日）
３営業日？以内という場合、その通りの時もあるし、
１０日くらいかかることもあります。
ちなみに、１円も借りられない人は、逆にすぐ否決結果の連絡があります。
金融機関が、案件を抱え込んでる場合もあります。（仕事遅い）
金融機関が保証会社に書類を送る際、
不足書類があると、もちろん審査が遅れます。
保証会社の担当者に書類が届いてからの日数というところもあります。
（保証会社に届いた日ではありません、担当者が決まった日）
３営業日？以内という場合、その通りの時もあるし、
１０日くらいかかることもあります。
ちなみに、１円も借りられない人は、逆にすぐ否決結果の連絡があります。
906 ：904：04/07/07 16:57
>>905
ありがとうございます。
＞１円も借りられない人は、逆にすぐ否決結果の連絡があります。
という事はすでに個人信用情報とかは確認しているという事でしょうか？
パンフレットもう一度見ると「早ければ翌日回答」
と出ているんですが・・
ありがとうございます。
＞１円も借りられない人は、逆にすぐ否決結果の連絡があります。
という事はすでに個人信用情報とかは確認しているという事でしょうか？
パンフレットもう一度見ると「早ければ翌日回答」
と出ているんですが・・
>>906
個人信用情報は、即調査しますよ。
個人信用情報は、即調査しますよ。
908 ：904：04/07/07 17:33
すいません。
ということは何らかの条件付の可能性もあるわけですか？
ということは何らかの条件付の可能性もあるわけですか？
>>908
住宅ローン件数ノルマあり → 住宅ローン受付 → 個人信用情報照会
↓
ヤバイ情報発見
↓
担当者がトンチを考える → 融資課長がトンチ却下 → 担当者がトンチをバージョンアップ → 融資課長がトンチＯＫ
↓
支店長がトンチ却下
↓
担当者がトンチをブラッシュアップ → 融資課長がトンチＯＫ → 支店長がトンチＯＫ
↓
本店融資審査部へ提出
↓
融資審査部担当者が形式チェック → トンチがひどくて支店に照会
↓
付記事項付けて融資部長ＯＫ
↓
保証会社へ提出 → 事前ＯＫ／トンチがアフォ杉で却下
住宅ローン件数ノルマあり → 住宅ローン受付 → 個人信用情報照会
↓
ヤバイ情報発見
↓
担当者がトンチを考える → 融資課長がトンチ却下 → 担当者がトンチをバージョンアップ → 融資課長がトンチＯＫ
↓
支店長がトンチ却下
↓
担当者がトンチをブラッシュアップ → 融資課長がトンチＯＫ → 支店長がトンチＯＫ
↓
本店融資審査部へ提出
↓
融資審査部担当者が形式チェック → トンチがひどくて支店に照会
↓
付記事項付けて融資部長ＯＫ
↓
保証会社へ提出 → 事前ＯＫ／トンチがアフォ杉で却下
910 ：今日は有給：04/07/07 18:06
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
912 ：908：04/07/07 18:16
すいません。
事前審査なのに本審査になってるってことは
ありますか？
一応業者にいわれて所得証明から契約書から
必要な書類（本審査で必要分も含めて）は
全部提出しています。
不動産屋さんは「今まであそこ（銀行）で事前審査で
こんなに掛かった事は無い」みたいな事言われて
へこんでおります。
事前審査なのに本審査になってるってことは
ありますか？
一応業者にいわれて所得証明から契約書から
必要な書類（本審査で必要分も含めて）は
全部提出しています。
不動産屋さんは「今まであそこ（銀行）で事前審査で
こんなに掛かった事は無い」みたいな事言われて
へこんでおります。
913 ：名無しさん：04/07/07 19:16
事前審査と本審査の違いなんて はっきり言って線引きできませんｗ
担当者がいける！→本審査→あかん！→ヤバイ なんてことになったら
それこそ 大変じゃん。
審査が何をしてるかというと、とりあえず基準に合致するかどうかをまず
確認してるんですね。ﾃﾞ、そのなかでたとえば、一点とか二点 微妙な点が
でてくるんですが、それをトンチきかすんだと思う
だから、表面上 全てカンペキくらいじゃないと事前オッケーなんていえないですよ。
正直な話。
担当者がいける！→本審査→あかん！→ヤバイ なんてことになったら
それこそ 大変じゃん。
審査が何をしてるかというと、とりあえず基準に合致するかどうかをまず
確認してるんですね。ﾃﾞ、そのなかでたとえば、一点とか二点 微妙な点が
でてくるんですが、それをトンチきかすんだと思う
だから、表面上 全てカンペキくらいじゃないと事前オッケーなんていえないですよ。
正直な話。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
915 ：名無しさん：04/07/07 20:03
あと固定金利選択型とか 有利なﾝをえらんだつもりでも
気をつけろ！
気をつけろ！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
917 ：名無しさん：04/07/07 23:58
自分、メガでローンやってるけど、正直言って現状案件が多い。
そのため、1日～2日くらいは手元に握ってる場合がある。
日程的に余裕があるかは確認してますが（ローン条項とか）。
後は保証会社の審査役が目いっぱいになっていて、認可どころか案件を見てもいない。
まぁ、ひとりで支店いくつも抱えてるからしょうがないとは言え、うちの担当審査役は本当に遅い。
案件的に問題あれば、銀行から照会があったりするものです。
もし照会とかがないようであれば
銀行サイドで若干遅れる→保証会社で大幅に遅れる。。。といった感じでしょう。
銀行によっても違うし、それこそ担当者がいい加減だったりすると長期で握ったりしてるかもしれませんが。
一度、銀行に現況を確認してみては？
お客様の都合はもちろんですが、こちらの都合も考慮していただけると助かります。
そのため、1日～2日くらいは手元に握ってる場合がある。
日程的に余裕があるかは確認してますが（ローン条項とか）。
後は保証会社の審査役が目いっぱいになっていて、認可どころか案件を見てもいない。
まぁ、ひとりで支店いくつも抱えてるからしょうがないとは言え、うちの担当審査役は本当に遅い。
案件的に問題あれば、銀行から照会があったりするものです。
もし照会とかがないようであれば
銀行サイドで若干遅れる→保証会社で大幅に遅れる。。。といった感じでしょう。
銀行によっても違うし、それこそ担当者がいい加減だったりすると長期で握ったりしてるかもしれませんが。
一度、銀行に現況を確認してみては？
お客様の都合はもちろんですが、こちらの都合も考慮していただけると助かります。
子供一人当たり、貯蓄はどれくらい残して繰り上げ返済すれば良いですかねぇ
919 ：名無しさん：04/07/08 01:53
ばかやろう。
繰り上げなんかしないで株を買え。
疑問があれば経済板をみれ。
繰り上げなんかしないで株を買え。
疑問があれば経済板をみれ。
917 握ると担当には何かいいことあるのですか？
お客さんから本社とか上司にクレームついたらどうするのかなと。
私の場合も、ローンの事前相談申込書をメールで送りますといつて
2日たっても送ってこない。どうなってんだと。
単に忙しいのかしもれんが。
お客さんから本社とか上司にクレームついたらどうするのかなと。
私の場合も、ローンの事前相談申込書をメールで送りますといつて
2日たっても送ってこない。どうなってんだと。
単に忙しいのかしもれんが。
921 ：名無しさん：04/07/08 10:39
メガなら自動スコアリングとかシステムが凄いから
事前なら次の日に結果出るところ多いよ。
いまだにローンセンターと保証会社の目線の
すり合わせが出来ていないところって本当にメガ？
事前なら次の日に結果出るところ多いよ。
いまだにローンセンターと保証会社の目線の
すり合わせが出来ていないところって本当にメガ？
922 ：名無しさん：04/07/08 20:27
昨日信金から電話で
「融資基準てきには問題無いんですが、御本人の
過去の件で問題というかお伺いしたい事が・・・」
といわれました。
「えっ、信用情報に事故でも？却下ですか？」
というと
「いえ、そうではないです。」
といわれました。
直前に大手サラ金２社400万返済し個信確認後申込したんですが
それがひっかかるのかとビビッテます。
明日信金言ってきます。
こう言う場合何が考えられますでしょうか？
宜しく御教示願いたくお願い申し上げます。
「融資基準てきには問題無いんですが、御本人の
過去の件で問題というかお伺いしたい事が・・・」
といわれました。
「えっ、信用情報に事故でも？却下ですか？」
というと
「いえ、そうではないです。」
といわれました。
直前に大手サラ金２社400万返済し個信確認後申込したんですが
それがひっかかるのかとビビッテます。
明日信金言ってきます。
こう言う場合何が考えられますでしょうか？
宜しく御教示願いたくお願い申し上げます。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
924 ：名無しさん：04/07/08 22:37
>>920
「握る」というのはあくまでも案件です。
おっしゃるとおり、事前相談申込書を送ります、と言って送らないということではありません。
なぜなら、そんなことは一瞬で終わりますから。
そういうことだったら、クレーム入れてもいいんじゃないでしょうか？
>>921
まず、私はローンセンター勤務ではなく支店勤務です。
確かに自動で審査するシステムを導入してますよ。
ただ、最近は一筋縄でいかない案件が多いんですよ。
要はシステムオンリーで認可が確認できる優良案件だったら問題ないですけど
返済負担率が厳しかったり、勤続年数でひっかかったり、担保的に問題あったり…
審査役の目を通さなければならない案件が多いんです。
っていうか、そうじゃないですか？
うちは事前も本審査も同じくらいの目線で審査入れてますので。
なんで、事前が通ってるにもかかわらず本審査が通らないというのは、ありえません。
「握る」というのはあくまでも案件です。
おっしゃるとおり、事前相談申込書を送ります、と言って送らないということではありません。
なぜなら、そんなことは一瞬で終わりますから。
そういうことだったら、クレーム入れてもいいんじゃないでしょうか？
>>921
まず、私はローンセンター勤務ではなく支店勤務です。
確かに自動で審査するシステムを導入してますよ。
ただ、最近は一筋縄でいかない案件が多いんですよ。
要はシステムオンリーで認可が確認できる優良案件だったら問題ないですけど
返済負担率が厳しかったり、勤続年数でひっかかったり、担保的に問題あったり…
審査役の目を通さなければならない案件が多いんです。
っていうか、そうじゃないですか？
うちは事前も本審査も同じくらいの目線で審査入れてますので。
なんで、事前が通ってるにもかかわらず本審査が通らないというのは、ありえません。
審査基準として、税込み収入でみるのか、確定申告の申告所得でみるのか、
どちらなのでしょうか？
どちらなのでしょうか？
926 ：名無しさん：04/07/09 04:02
自営業者ならば 総合的に判断してますね。うちは。
企業調査書っていうのをつけて、実質の所得を割り出してます。
まあコレもトンチ利かせたりしますけどねｗ
企業調査書っていうのをつけて、実質の所得を割り出してます。
まあコレもトンチ利かせたりしますけどねｗ
↑ なるほど、ありがとうございます。自営業者というか、医師とか弁護士の
場合も同じでしょうか。
場合も同じでしょうか。
928 ：名無しさん：04/07/09 14:23
給料振込銀行に来週住宅ローン申込みます。
でもハウスメーカーの人に言っていない
サラ金の返済送金をいつもそこからしています。
これって確実にばれますか？
でもハウスメーカーの人に言っていない
サラ金の返済送金をいつもそこからしています。
これって確実にばれますか？
同じ銀行内で借り替え出来ないのはなんで？
保証料外枠と内枠で損得ってあるのでしょうか？
金利を外枠だと－0,7 内枠だと－0,5優遇すると言われたのですが。
１５００万を３５年で借りる予定です。３年おき位に１００万程度の繰上返済を考えています。
金利を外枠だと－0,7 内枠だと－0,5優遇すると言われたのですが。
１５００万を３５年で借りる予定です。３年おき位に１００万程度の繰上返済を考えています。
931 ：名無しさん：04/07/09 16:53
932 ：名無しさん：04/07/09 17:16
>>929
釣った魚には餌を与えないため
釣った魚には餌を与えないため
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
934 ：名無しさん：04/07/09 21:10
プロはそろそろ登場してくださるかな。
935 ：名無しさん：04/07/09 23:42
住友20年固定 2.98%
これ最強。
金利があがるのを爺さんになるまでひやひやするより、
精神的にええとおもうがな。
といいつつ新生の審査をもう一月もまっているわけだが・・。
住銀の締め切りは８月いっぱいなので、それより遅くなったら
もう住銀にします。
936 ：名無しさん：04/07/10 00:02
937 ：935：04/07/10 01:52
借り換えです。
仮審査っていうのがあるのね・・。
明日いってこよ。
アドバイスさんくす。
仮審査っていうのがあるのね・・。
明日いってこよ。
アドバイスさんくす。
938 ：名無しさん：04/07/10 04:55
新生の住宅は３ヶ月くらい放置してアウトていうケース頻出
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
941 ：名無しさん：04/07/10 15:22
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>883
キャンペーン終了の駆け込み申し込みが大量にあったらしく
処理が遅れてると聞いたよ。
キャンペーン終了の駆け込み申し込みが大量にあったらしく
処理が遅れてると聞いたよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>943
キャンペーン終了の駆け込み申し込みが大量にあったらしく
処理が遅れてると聞いたよ
883です。
うちは5月下旬に出しました。
駆け込みではありません。
なのに、いまだ何の連絡もなし。
まさか、後から駆け込みで来た客を
優先させてるなんてことはないだろうな、新生よ。
キャンペーン終了の駆け込み申し込みが大量にあったらしく
処理が遅れてると聞いたよ
883です。
うちは5月下旬に出しました。
駆け込みではありません。
なのに、いまだ何の連絡もなし。
まさか、後から駆け込みで来た客を
優先させてるなんてことはないだろうな、新生よ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
949 ：名無しさん：04/07/10 20:51
>>945
申し込みは４月くらいから多かったみたいよ。
新規取得で期日がタイトな場合は、優先されるみたい。
ただ大量に処理しているみたいなので、少しでも問題があると
否決されるか放置になるみたいですね。そもそもの審査基準が
厳しいのに、営業が十分な説明をせず申し込ませて減額や否決に
なるケースが多発しているようです。
申し込みは４月くらいから多かったみたいよ。
新規取得で期日がタイトな場合は、優先されるみたい。
ただ大量に処理しているみたいなので、少しでも問題があると
否決されるか放置になるみたいですね。そもそもの審査基準が
厳しいのに、営業が十分な説明をせず申し込ませて減額や否決に
なるケースが多発しているようです。
950 ：名無しさん：04/07/10 20:57
951 ：名無しさん：04/07/10 22:04
微妙にスレ違いですが教えてください
ローンの審査について聞きたいのですが
ローン会社の審査ってどういうふうにやってるんですか？
普通契約用紙に会社の名前や勤続年数や電話番号を書きますよね？
例えば自分の働いてる会社とかに電話したりしてるんですか？
個人的な都合で会社とかに電話とかされたくないんですが？
ローンの審査について聞きたいのですが
ローン会社の審査ってどういうふうにやってるんですか？
普通契約用紙に会社の名前や勤続年数や電話番号を書きますよね？
例えば自分の働いてる会社とかに電話したりしてるんですか？
個人的な都合で会社とかに電話とかされたくないんですが？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
953 ：名無しさん：04/07/10 22:42
銀行によっても違うでしょうが、例えば４大（といっていいのか、３大なのか）
だと、本審査で減額、否決される可能性はどれくらいなのでしょうか。
だと、本審査で減額、否決される可能性はどれくらいなのでしょうか。
955 ：285：04/07/10 23:34
>>947
っていうか、それってコンプラ違反。。。絶対にやってはいけないですね。
>>954
減額や否決の可能性はありますけど、案件によってなので一概には言えません。
まず、年収に対して年間の返済額がどれくらいになるのか、担保価値はどうか、勤務先はどうか…等々。
漠然としすぎて回答できません。
っていうか、それってコンプラ違反。。。絶対にやってはいけないですね。
>>954
減額や否決の可能性はありますけど、案件によってなので一概には言えません。
まず、年収に対して年間の返済額がどれくらいになるのか、担保価値はどうか、勤務先はどうか…等々。
漠然としすぎて回答できません。
956 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 06:56
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
957 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 07:05
958 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 07:16
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
959 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 07:17
955さん、この場合の年収というのは税込み年収ですか？
960 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 07:23
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>957
いろいろ。
そんなに電話されたくなかったらローン組まずに即金で買わないとね。
どこの会社でもいいから人事や総務関係の仕事してるお友だちにでも
訊いてみれば判るでしょうけど
あなたが知らないだけで会社にはいくらでも
あなたの個人的な件について電話が入ってくるものです。
普通の会社ならむやみに個人情報漏らすことはないけど
その問い合わせが答えるべき内容であれば回答してます。
本人に知らせるべき内容でなければ
問い合わせがあったこと自体知らされない。
>>959
その質問にどんな意味があると思ってるのか謎だけど一応はYES。
で、955さんの言うとおり年収だけで単純に決まるわけじゃありません。
いろいろ。
そんなに電話されたくなかったらローン組まずに即金で買わないとね。
どこの会社でもいいから人事や総務関係の仕事してるお友だちにでも
訊いてみれば判るでしょうけど
あなたが知らないだけで会社にはいくらでも
あなたの個人的な件について電話が入ってくるものです。
普通の会社ならむやみに個人情報漏らすことはないけど
その問い合わせが答えるべき内容であれば回答してます。
本人に知らせるべき内容でなければ
問い合わせがあったこと自体知らされない。
>>959
その質問にどんな意味があると思ってるのか謎だけど一応はYES。
で、955さんの言うとおり年収だけで単純に決まるわけじゃありません。
962 ：名無しさん：04/07/11 12:53
繰り上げ返済したら、保証料とやらが戻ってきた。
しかもしっかり事務手数料(10,500円)と振込み手数料が差し引かれていた。
しかもしっかり事務手数料(10,500円)と振込み手数料が差し引かれていた。
963 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 17:06
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
964 ：名無しさん：04/07/12 10:28
＞４大（といっていいのか、３大なのか）
ってどういう意味ですか？
ってどういう意味ですか？
>>964
東京三菱、みずほ、三井住友ってことじゃないの？
東京三菱、みずほ、三井住友ってことじゃないの？
医師って申告所得で見られるんですね・・・節税対策が裏目に出た。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
968 ：名無しさん：04/07/13 00:06
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
969 ：名無しさん：04/07/13 00:48
>>966
脱税？
脱税？
970 ：名無しさん：04/07/13 08:50
さ
971 ：名無し：04/07/13 10:30
>966
医師も勤務医なら源泉徴収票でもいいのでは？
開業医に限らず自由業、自営業など給与所得でない人は納税証明しか
所得の証明がないのでそれで年収は判断されるでしょう。
自己申告ですむのは３００万くらいまでのカードローンまで・・
住宅ローンとか住宅公団は公的な所得証明が必要です。
医師も勤務医なら源泉徴収票でもいいのでは？
開業医に限らず自由業、自営業など給与所得でない人は納税証明しか
所得の証明がないのでそれで年収は判断されるでしょう。
自己申告ですむのは３００万くらいまでのカードローンまで・・
住宅ローンとか住宅公団は公的な所得証明が必要です。
972 ：名無しさん：04/07/13 10:39
嫁と私の分、それぞれ２００万づつ繰上げしました。
返済期間明細が減っていくのがうれしい。
早く借金０生活になりたい。
返済期間明細が減っていくのがうれしい。
早く借金０生活になりたい。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
974 ：名無しさん：04/07/13 10:49
信金でネット事前審査申込んでから
今日で３週間。（原則３営業日って出てたのに）
当日確認電話があったきり・・
どうなってるんでしょう。
今日で３週間。（原則３営業日って出てたのに）
当日確認電話があったきり・・
どうなってるんでしょう。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
976 ：名無しさん：04/07/13 12:00
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
979 ：名無しさん：04/07/13 16:26
>>978
今日入れました。そしたら「審査中、進捗状況はわからない。」
といわれました。（もちろん丁寧にですけど）
何に時間が掛かってるのかな？
今日銀行協会で見てきたら申込当日にきっちり照会かけてましたけど。
不安です。
今日入れました。そしたら「審査中、進捗状況はわからない。」
といわれました。（もちろん丁寧にですけど）
何に時間が掛かってるのかな？
今日銀行協会で見てきたら申込当日にきっちり照会かけてましたけど。
不安です。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
981 ：名無しさん：04/07/13 19:35
審査
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
983 ：名無しさん：04/07/13 21:34
土地の決済が９月、建物の完成が１月、という場合、ローンの実行はいつからに
なるのでしょうか？
９月と１月の２本に分かれるのでしょうか？
また、１月に金利が上がってしまった場合は、その金利が適用されるのですか？
教えてﾁｬﾝですみません。
なるのでしょうか？
９月と１月の２本に分かれるのでしょうか？
また、１月に金利が上がってしまった場合は、その金利が適用されるのですか？
教えてﾁｬﾝですみません。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
986 ：名無しさん：04/07/13 23:20
>>983
土地・建物資金、両方必要ってことで話していいんですね？
大体あなたの書いている通りです。
ただ銀行によっては分割融資というやり方があります。
その場合はローンの借り入れ時期を2回に分けて最終的に1本のローンになる、と言うやり方です。
2本のローンでも分割融資でも、それぞれメリット・デメリットありますけど。
例えば、2本で借りれば登記費用は2本分になる。
分割融資を利用すると変動金利しか選択できない（後日固定に変更可能だけど、当然変更日の金利が適用される）。等々…。
土地・建物資金、両方必要ってことで話していいんですね？
大体あなたの書いている通りです。
ただ銀行によっては分割融資というやり方があります。
その場合はローンの借り入れ時期を2回に分けて最終的に1本のローンになる、と言うやり方です。
2本のローンでも分割融資でも、それぞれメリット・デメリットありますけど。
例えば、2本で借りれば登記費用は2本分になる。
分割融資を利用すると変動金利しか選択できない（後日固定に変更可能だけど、当然変更日の金利が適用される）。等々…。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁