【利回り危険】J-REIT97【糞リート 】

前スレは面倒なので貼りません

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html

東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前スレ
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1263927310/

　　　　　　　 メ　_|＼ _ ヾ､
　　　　　　　メ ／ u　｡　｀ｰ､＿__　ヽ
　　　　　 / // ﾟ ｡ ⌒　｡ ﾟ u 　／　つ
　　　　 / //u ﾟ （●）　u ﾟ｀ヽ｡i　l　わ
　　　　 l |　| ｡ ﾟ,ｒ -(､_, )（●） / !　ぁぁ
　　　　　ヾ　! //「ｴｪｪ､ ） ﾟ u/ ﾉ　あぁ
　　　　 // ｒヽ iｒ- ｒ ､//｡ﾟ／ く　 ああ
　　　ノ ﾒ/　　ヽ｀ﾆ' ｨ―'　ヽヽヾ 　ぁあ
　　　＿/((┃))＿＿＿＿_i　|＿　ｶﾞﾘｶﾞﾘｶﾞﾘｶﾞﾘｯ
　 ／ /ヽ,,⌒)￣￣￣￣ （,,ノ 　 ＼
／　 /＿＿＿＿＿＿＿＿＿ヽ　　＼
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　　　　　　　　　　 _|＼ _
　　　　　　　　 ／ u　｡　｀ｰ､＿__　ヽ
　　　　　　　 / ﾟ ｡ ⌒　｡ ﾟ u 　／　つ
　　　　　　 /u ﾟ （●）　u ﾟ｀ヽ｡i　　わ
　　　　　　 | ｡ ﾟ,ｒ -(､_, )（●） /　 ぁぁ
　　　　 il　　! //「ｴｪｪ､ ） ﾟ u/　　あぁ
　･ ｡　 || i ｒヽ iｒ- ｒ ､//｡ﾟ／ i　　 ああ
　 ＼.　|| l　　 ヽ｀ﾆ' ｨ―'　 il | i　 ぁあ
　ﾟヽ　| |￣￣￣￣￣￣￣￣| |　ﾀﾞﾝｯ
｡　ﾟ　_（,,) 　PTSで逃ゲロ　 (,,）_ ／ ﾟ
　･／ヽ| 　 　　　　　　 　 　　|て ─ ･｡ ：
／　 .ノ|＿＿＿＿＿＿＿＿.|（　　＼　ﾟ　｡
￣｡ﾟ ⌒)／⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒ヽ＼ ￣

スレタイわろたｗ
スレタイと逆の値動きになる傾向あるから縁起いいけどね

ＰＴＳで結構コマショック来てるな…

レジコマなんか５万ちょいで仕込んだまま放置中の奴もいるだろ
買い増しする気はないがまだ余裕だわ

信用でコマ163000で20口もってるけど早く損切ったほうがいいかな
追証が怖くなってきた
どうだろう？

>>1
乙

リート投信持っているオレにも迷惑な話だ。
1％とはいえ、組入れられているからな。

PTSは本当に狼狽売りしてるヤツがいるのか印象操作しようとしてるヤツがいるの謎だな

100口で1000万とすると20％落として200万の損失で明日の印象変えられるなら大口なら安いもんだろ

現在値
100,500

基準値比
-26,000 (-20.55％) (10/02/16 23:07)


むごいね・・・
たった一日で２０％も下がるんだｗ

>>7
よくその買値で、今まで我慢できたもんだなｗ
その馬鹿さ加減、、じゃなかった勇気に敬意を表し、マジレスを

取り敢えず、ザラ場は様子見でいいんじゃね？
で、14:50くらいになっても追証を回避できる金額まで上がってこないなら、潔く損切りする、、と
但し、間違っても「引け成り注文」だけはするなよ！
万一ザラ場引けになったら地獄だし、ザラ場引けだからといって追証を翌日繰越にはしてくれないからな

去年優待廃止になった時のどんみたいだなｗ

ＰＴＳＤ

日コマホルダーさんの、どこまでもポジティブな姿勢は、感心します。
しかし、数少ない含み益物件を売らざるを得ない理由は、何なのでしょうかね。
表面どうり、ＬＴＶ比率の減少なら、一部投資法人債の買入消却をして、分配金の
減少を抑えても良いように思いますが。手持ち資金も含めて、既存借り入れの
返済に回さなくてはいけないとは。銀行の貸し剥がし？

うむ、ｵ�hﾙ…

日コマの物件を買ったケネＲは明日上がるのでしょうか？

>>14
糞リートシリーズの含み損のお陰でマジでＰＴＳＤになりそうだよw

ラサールには負けないぜ

ありゃ、規制解除されとるがなようやく書きたかった事が書けるわ。

だから俺が去年の秋から口がスッバマンになるほど言ってきただろ、「コマとMIDだけは買っちゃダメ」だって。
なんで言う事聞かないんだココのイケメンどもは

プライムが東急から買い取った原宿の物件は約半額だったのに
パシフィックマークス西新宿はたったの15％引き。ケネは意図的に
高い買い物をした。ワケあり。

親ケネが日コマを引き止めてんじゃねーか？

10万なら全力買いだろ。

親ケネが日コマを引き止めてんじゃねーか？

>>15
合併相手に指摘されたことぐらい、分かってるくせにｗ

大事な事でもないけど２回言いました

Ｓ安で指してるんだが今夜は買い増しできそうにないな。

明日に期待ｗ

もう、あかん・・・。（´Д｀；）

誰かJCOMの利益があるとか言ってた椰子がいたがうらやましい

>>27
その期待はすぐに、不安へと変わるだろうて、、ｗ

>>29
オレですよ、でもその含み益を昨日引け後に買った日コマで全部逝かれそうです・・・

881 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2010/02/16(火) 14:31:29 ID:Apkuae0Z0
日コマの分配金って今月６５００円だっけ？　どうせいつものように上方するんでしょ・・・

PTSで158も出来てるんだスゲぇ
明日は久々の大商いになりそうだな

引け後じゃなくて引け直前のまちがいです

今北
俺、コマ64000円で40口持ってるわ。しかも担保にしてるｗ
つうか今期だけの減益要因で20%も下げてんのは狼狽だよな。来月から来期だというのに。

10万なら買い捲って明日の寄り付きで売りたいが、PTS使える口座に現金入ってなくて買えない。
誰か替わりにやってみて。

>>34
おまいの４０口５万なら全部拾っちゃるで

もしかして日賃か？
オフィス、商業いらんわな
これからも売り続ける可能性を危惧

>>31
まだ損を埋められるだけいいよ
明日Ｓ安スタートならいきなり−20万以上
おまけに毎月分配糞リート共も安くなりそうだ

日コマ寄りから大量に成売りがでるんだろうな・・・・・orz

質の低い売り煽りばっかだな。ｗｗｗ

けなしてるだけな。買う気ねえもん

日コマは投資法仁斎、自力で返済めどつけたのはポジティブ
問題は次期巡航がいくらになるか次第

えらい盛りあがっとるなｗ
１は日コマホルダーなのかねえ

もし時期分配金が30000円になったらと思うとまだ売りたくない。

ＳＢＩ証券の広告で「今Ｊ−ＲＥＩＴが割安！」みたいに煽ってるけど
安い理由は中身が糞だからだよなｗ

>>43
露骨に「割安」とか広告されると投げ売りに歯止めをかけたいとしか思えない。

>>20

根拠を一切摘示出来ず、下がった時だけしか涌いてこないいつもの後出し厨か

一生アク禁くらってりゃ良かったのにｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>45
お前両方とも持ってんだろＷＷＷＷＷＷＷ

>>41
7口のアホルダーです
あと森昼、ジョイント、ケネ、半球、ＭＩＤ所有

日コマは、分配金の低下、利回り低下自体は、
敢えて言えば、どうでもいいことだろう。
問題は、新スポンサー選定、合併の交渉、合併比率だな。
5000円の分配金の上下より、合併比率。

で、今回の損切り物件売却が合併交渉にどういう影響を与えるか、
あるいは、物件売却から合併交渉をどう推測するか。
これが難しい。

ズコッ！

　　　　　∧∧
　 　　ヽ(・ω・)/
　 　＼(.＼ ノ
　、ハ,,、　￣
　￣

>>48


( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ

ジョイント逝っちゃう？

JALなのかコマなのか...



有楽町駅で人身事故、山手線などが運転見合わせ

　１７日午前０時３５分頃、ＪＲ山手線有楽町駅で人身事故が発生した。
　この影響で、山手線の内回りと外回り、京浜東北線の上下線で運転を見合わせている。

（2010年2月17日01時09分 読売新聞）

ＰＴＳで全体的にＲＥＩＴ売られすぎｗ

日コマショックあるのかなあ
アメリカの株が爆上げしてるけど、これどうなるのかなー

コマの煽り喰らってケネもやばいかな？
明日寄りで処分しといた方がいいかな？

これを狼狽と言います。

日コマ日レジは糞リートの代表格だから、糞リートには影響あるんじゃないか。
全体としては優良リートに資金移動が起きて、差し引きチャラだと思うが。

日コマは、本当はもっと物件売却したいけど決算が赤字になるから売却できないんだろな
ＲＥＩＴの赤字はインパクトがデカすぎだからな・・・
ビジネスモデルが崩壊していると言われても仕方ないからな

既にビジネスモデルが崩壊してると思うが・・・
高値で買って安値で売るＲＥＩＴなんか素人丸出しやろｗ
しかも売却手数料もかなり高い金額払うんやろな

含み益のあるREITは買い
含み損でいっぱいいっぱいのREITは触るな

こういうことです

日コマ。
優良物件を投げ売りしたら、合併で有利になる？
ありえんわ。

もう大半のＲＥＩＴは完全にビジネスモデルが崩壊してるな
最初に公募で集めた金で今の分配金利回りは、借り入れしまくって日コマで来期とか見てみても分配金利回り３％もないもんなｗ

７５％減になった今の株価でやっとリスクに似合う利回りだもんな・・・
ＲＥＩＴは酷いもんだ

日コマとかのクソリートが叩き売りを安値で買い取ったＲＥＩＴとかなら買いたいわ
素人が下がったからって狼狽して投売りするのと結果的に変わらんｗ

安値で利回りのイイ優良物件買い叩くのがプロの投資家集団やろが！！！
やってる事が素人みたいでアホらしいわ

フェニックスリート投資法人でも作ってろ＾＾

ダメリカの上げもコマホルダーには関係無しｗ

売り煽り多いなー
安く買いたいのが見え見えｗ

コマ気配S安。買いたい？

ニっコマ始まったなｗ
下にｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

日コマわろたwww
買いに対して成売が半端じゃないなw

PTS組も大虐殺されるんじゃないかい？

リートの気配ほどアテにならないものはないぞ
安く買いたいヤツなら直前まで買いは出さないし、寄りまでは店売り板出すから当然

コマ大炎上ｗｗｗ
まさに炎のコマｗ

ＰＴＳ組はざまあ

>>69
リートごときで買いが湧いて来るわけないやろw
ローソンEMならまだしも…

ID:abYRh03APの書き込みを抽出してはいけない

逆に売りが湧いてきたぞ

成売2011 成買11…

6万ﾀﾝのご冥福をお祈りします・・・

マジかよこの気配・・・・

>>72
64 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/17(水) 08:07:30 ID:2wLJuvao0
売り煽り多いなー
安く買いたいのが見え見えｗ
72 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/17(水) 08:33:37 ID:2wLJuvao0
ID:abYRh03APの書き込みを抽出してはいけない

コマアホルダーはこんなやつばかりだからメシウマなんだよ

俺はＰＴＳの最初の方で買ったから張り付いて売れない以外はほぼノーリスクだよ

今日の日コマはもう寄らないなｗ

よると思います。

日コマはPTSで7万で買えるな

２０００枚クラスの成り売り店板だしてるバカがいる悪寒。
引っ込めたら通報するからな。

　　　　∩＿＿　　　＿＿∩
　 　　/ノ　　ヽゝ≡ ´　 　 /ヽ
　　　 |○　　○ニ　●||||||● |　　 しっかりするクマ！
　＿_ミ (_●_ ) 三三 ( _●_)　ミ　
（＿＿丶|∪| 　＿_　　|∪|／ ￣￣`lつ:：
　ミミ 　/ヽノ ＿＿）￣l⌒ｌ　ι 　〇.:::ヽ:：　　　　　　
　 　 ＿|＿／　　　彡 .|　 |　 　 　⌒:::;;;;|:： 　　日コマの気配に、全米が・・泣いた・・・
　 ：/　　　　　　　　　　|　 | 　 （） ●:::;;;;|:：
　 ：l,_丿￣￣ 　ι　 　|　 |　ヽi:　ー〇;/つ─､：
　　：l,_丿￣￣` -──ヽ_,ﾉ─ﾉﾉヽ-￣-──'"：
　　　　　　　　　　　　　　　,'"~　~`ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　`‐--　- '

日コマの物件売却は、新スポンサーの意向という考えもありますが、
「資金調達に協力を仰ぐことのできるスポンサーとの提携交渉、銀行等金融機関との新規借入れ交渉及び
有担保での投資法人債発行の検討をしていますが、これらの活動の継続には有利子負債の圧縮が不可避で
あり、そのための資産譲渡が必要と考えています。」というクレの平和不動産にスポンサーになってもらう
前のＩＲと比較すると、可能性は低いような気がしますが、どうでしょうか。

うわ、コマ利が無くなりそう

>>81の妄想も、儚く散ったか・・・ｗ

一千万円分リート持っててコマも２枚持ってるけどこれはムカつくわ
ケネも１枚持ってて特買状態だが焼け石に水

コマあほるだーの強がりをもっと聞きたい！

フル板で見たらさすがに寄りそうだけど

終値は１０万辺りだと思うけど

ＰＴＳの終値は103,500円だったのか
これでも十分泣けるゼ・・・

夜間より安く寄り付きそうだな。

>>88
俺のフル板だとストップ安売り気配で寄らずですけど。

上位リートよりも下位リートだなとか言ってた奴www

上位リートはせいぜい分配金が2割カットくらいだが
下位リートはこうやって1/3くらいに平気でなるのを覚えておけよwww

リートに投資してる自体、負け組。覚えておけよwww

60000さんは売ってたのかな。
まだ持ってる？

俺の名前はジャギ様だ。覚えておけよwww

勢いよくうんこした時の跳ね返りを「お釣りがきた」というんだ！覚えておけよwww

これはストップ安いきそう
昨日ＰＴＳで売れば良かった…
くやちい

>>92
バレた？

ＪＣＯＭを寄りで買い増して損失を減らす作戦が身を結んできた・・・


640 名前：山師さん＠トレード中[sage] 投稿日：2010/02/17(水) 09:13:51 ID:S3jW5syD0
持ち株売ってＪＣＯＭに特攻

>>99
意図的な嘘かよ。
でもだいぶ差は縮まったから、もしかしたら大口がくれば寄るかもね。

ひさびさに癒されに来ました

>>100

大口が、更に売りに来たりしてｗ

そろそろタワーが売り引っ込めるだろ

張り付いた〜〜〜。

ジョイントはなんなの？

　　　　　　　　　　＿＿＿＿＿
　 .ｎi 7　　　　／　　　　　　　　＼　　
l^l | | ｌ ,/) ／　／・＼　　／・＼　＼　　　 .ｎ
', U ! ﾚ' / |　　　￣￣　　　￣￣　　|　　l^l.| | /）
/　　　 〈　 |　　　　（＿人＿）　　　 |　　| U ﾚ'/／)
　　　　　ヽっ　　 　 ＼　　　| 　 　／ 　 ﾉ　　　 ／
　／´￣￣　ノ　　　　 ＼＿|　　 　＼ｒニ 　　　|　　　＜　張り付きの刑、ご愁傷様でしたぁ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 `ヽ　　　l

これは寄る。とりあえず買い入れてみた。

結局、来期も不動産市況の急好転かスポンサが決まらないと
配当予想は画餅という展開が続くと懸念されてるんじゃないか？コマは。。。

タワーが持分減らし始めたら売り
変わらずなら買い
もちろん10万以下で

どんどん物件売却すればいいって事だろ。
何でブン投げてんのかわからん。


怖いから買わないけど。

寄ったああああああああああああああああああああああああああ

いきなり寄ってビビった・・・

寄ったｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

コマ寄るのかよ

いきなりすぎて買えなかった

振り落とされたヤシｗｗｗｗ

買ってくれた人ホントにありがとう・・・

店板使ってクロスした悪いヤツがいそう。

1/4になった資産が、コマで倍になったのに、また戻るのかって回想してたら・・・

大人が根こそぎ持っていったの？

リート指数、日コマが寄っても微動だにせずｗ
投信買いのオレ警戒して損した。

　　　　　　　　　　l　　　　　 /　　　 ヽ 　 　/　 　ヽ ＼
　　　　　　　　　 /　　　　　/ l　　　　ヽ　/　 　 　 |　　＼
｜　し　な　間　〉　／/　　l_ , ‐､　　　∨　i　l　 | |　　　 ＼　　　　　　は
｜　ら　っ　に　|／　l　,-､,/ﾚ‐r､ヽ　　|　　　／｀K ,-､　＜　　　売
｜　ん　て　あ　　　/　| l｀｀i　{　ヽヽ l | / , '／',｀ //｀|＿/　　　　　　 や
｜　ぞ　も　わ　 　 |>　ヽl´､i　'_ 　 ｡`､llｨ'｡´ _/　/,) /＼　　　　れ
｜　｜　　　な　　　|`/＼ヽ'_i　,.,.,.⌒´)_ ｀_⌒ 　/__/l　　＼　　　　　　 く
っ 　 |　　　 く　　　 |/　/ l´,.-― ､l`ー一'_冫　/l l　|　　　/　　　っ
!!!!　｜　　　　　　　 ＼ ', /　 ／｀7-､二´､,.|　///　|　　 /
　　　　　　　　　　　lＴ´　{　 /　 /　　ト､　|::| ///　/　　/　　　　!!!!!
　　　　　　　　　　ｌ´　ヽ､ >　ｰ　 　 ,/　|ニ.ノ-'　／　／ ＿
　 　 　 　 　 　 　 i｀`` ､/ }　　　 ',,,..' 　|-'´,- '´　 　 ￣/　ヽ∧　　＿＿＿＿
　　　　　　　　　　 ＼／ '　＼＿　　｀´ﾉ7l´　　　　　　/　　　　/／　ヽ　l　ヽ
　　　　　　　　　/￣ |　　　　 ￣￣／　ﾉ L＿＿＿／　　　　　　★　　Ｕ　　|
　　　　　　　　/　　　ヽ　　　　　 /｀ー´　　　　　／l　　　　　　 　 　 　 　 　 |

カーリング見てたらコマ買い入れるの遅れた　orz

コマはプラ転しちゃえよ。

今期はあと５営業日って事を忘れてる狼狽厨多すぎ

上位リート堅調ですね
これは一段高から上昇波動第２波へと継続しそうです

大人1人で1500口ぐらい買ったのかな？

>>107
うまいね

前にリサの比例狙いに、核爆弾みたいなのが落ちたの思い起こさせる寄り方だったなぁ

コマ結局いってこいの張り付きになるんじゃねえか

プラ転に１票。

あーあ、コマ４万から買い増し買い増しで18万くらいまでずーっと買い増しちゃったから、結局トータルでちょいプラスで終わっちゃった。
分配金さえ減らされなかったらホールド予定だったのにクソーーーーーーーーーーーーーーー
今の経営者は死んだ方がいいね

１０万円台奪回。
(｀･ω･´)ｼｬｷｰﾝ

これは買い増ししても良かったかもわからんね

狼狽してくれた奴ありがとう。美味しすぎるわ

あの変な寄り以来、リバもねぇ出来高もねぇ、車もそれほど走ってねぇ・・・
と思ったら１０万超えたか

そもそも悪材料じゃないと何度言えばわかるんだよ。

ＰＴＳで１口、張り付かなかったけど、９９，０００で２口買ってみたお。
後半年後には５０００円もらえるんだお

夜間の価格に鞘寄せしたか。
夜間は結構先見性あるよな。。。

コマ、ストップ安で5口かったが、
10口くらい買っておけば良かった。
迷いが良くなかったな。

合併だとすると、過去の平均で合併比率算定するから、
まあ、12万円くらいには算定してくれるんじゃないか？
後付。

コマは信用買い残が多いから今日も結局往って来いで張り付くだろ。
明日も信用の強制決済が出るし。
ばかみたいに信用で買うなっつうの

これでケネと２：１でもお得感が出る
騙されてる悪寒・・・

スレの会話についていきたいから
１口だけ買う

ディトレの会話ｗ
不思議と不動産いじるやつは不動産（しかもクソ株に特化）しか扱わないよな
貧乏性で拾い食いが好きなんだろうけど、金を粗末に扱うなあ

ディトレって・・・・ｗ
その「イ」は、ちゃんと発音してやれよｗｗｗ

(｀･ω･´)ｼｬｷｰﾝ

リバウンドはんぱねえｗ
後場寄りで買った奴ですら相当儲かってるだろ。

コマすげえな
優良リートの連れ上げか

日コマは下手に増資されるより売却で６８億のほうが投資家にとっては有利
もし１２万で増資されたら57000口増加だったんだから巡航へのダメージは大

コマ経営陣は、増資と脱糞ＩＲを金曜日に出さなかった事だけは誉められるけど、あとは全部クソ

コマ経営陣はとにかく糞。男気あった日レジとの差は天と地

ＪＨＲの無限１枚買いは何なんだよ。

コマはこれ105000で誰か支えてるのかね

今日は祭りだ、ワッショイワッショイ。
持ってない奴は涙目。

ジョイントってなんで安いの？
買って良いの

ジョイント物件損切りなければある程度分配金出るし
いいとは思うが、コマの事もあるしなあ

コマの連想売りじゃね。

やっぱりジョイントシニマシタネ

今ジョイントに聞いてみたが
物件売却の予定はないですと言ってた
これで分配金は何とか出そうな感じ

日コマ思ったより下げないな

正直、-15ｋぐらいだと思ってて、朝見た気配で張り付いてた時はシッコ漏れた

タワーが売るのは時間の問題

　　　　　　　 メ　_|＼ _ ヾ､
　　　　　　　メ ／ u　｡　｀ｰ､＿__　ヽ
　　　　　 / // ﾟ ｡ ⌒　｡ ﾟ u 　／　つ
　　　　 / //u ﾟ （●）　u ﾟ｀ヽ｡i　l　わ
　　　　 l |　| ｡ ﾟ,ｒ -(､_, )（●） / !　ぁぁ
　　　　　ヾ　! //「ｴｪｪ､ ） ﾟ u/ ﾉ　あぁ
　　　　 // ｒヽ iｒ- ｒ ､//｡ﾟ／ く　 ああ
　　　ノ ﾒ/　　ヽ｀ﾆ' ｨ―'　ヽヽヾ 　ぁあ
　　　＿/((┃))＿＿＿＿_i　|＿　ｶﾞﾘｶﾞﾘｶﾞﾘｶﾞﾘｯ
　 ／ /ヽ,,⌒)￣￣￣￣ （,,ノ 　 ＼
／　 /＿＿＿＿＿＿＿＿＿ヽ　　＼
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　　　　　　　　　　 _|＼ _
　　　　　　　　 ／ u　｡　｀ｰ､＿__　ヽ
　　　　　　　 / ﾟ ｡ ⌒　｡ ﾟ u 　／　つ
　　　　　　 /u ﾟ （●）　u ﾟ｀ヽ｡i　　わ
　　　　　　 | ｡ ﾟ,ｒ -(､_, )（●） /　 ぁぁ
　　　　 il　　! //「ｴｪｪ､ ） ﾟ u/　　あぁ
　･ ｡　 || i ｒヽ iｒ- ｒ ､//｡ﾟ／ i　　 ああ
　 ＼.　|| l　　 ヽ｀ﾆ' ｨ―'　 il | i　 ぁあ
　ﾟヽ　| |￣￣￣￣￣￣￣￣| |　ﾀﾞﾝｯ
｡　ﾟ　_（,,) 　ﾀﾜｰが逃ゲル　 (,,）_ ／ ﾟ
　･／ヽ| 　 　　　　　　 　 　　|て ─ ･｡ ：
／　 .ノ|＿＿＿＿＿＿＿＿.|（　　＼　ﾟ　｡
￣｡ﾟ ⌒)／⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒ヽ＼ ￣

6マンはさすがに売ったかな？

ＲＥＩＴ売り厨だが昨日返済していてよかったぜ。
またくるわ。(^へ^)ノ

>>162
ここまで来たら売らないでしょ
去年の4万円台でも売らなかったんだから

コマは地合に助けられただけ。
実力的には8〜10万がふさわしい。

コマ売り煽ってるヤツは計算根拠をもって売り煽りしろよ
来期の分配金は相当戻すし、今回の売却は悪い価格じゃない
たった１回の分配金の減少で下がるのは異常
・・って言っても違約金のケースとかでも大きく下げたな
その後は大きく戻してるから似たような値動きかな？

>>166
もともと4万円まで落ちたＲＥＩＴに何期待しているｗ

ジョイントはコマと同じような立場だから、
売られたのか、何かのインサイダーか。
タイミングとしてはコマの連想かな。

ジョイントは物件売却より、
第三者割当喰らわされる
可能性の方が高いのかな。

株は需給。
実際、寄らずストップ安張り付きスタートだったろう。
昨晩まことしやかに計算して-5％くらいとか言ってたほうが阿呆だ。

地合いが悪かったら張り付いて終わってたかな

>>167
それを言うなら去年も20万近くまで上がったＲＥＩＴだし、ＮＣＲ破綻前の値段まで言ってたらキリがないだろｗ

株は需給だがＲＥＩＴは数字で根拠出しやすいだろ

今日の値動きがすべてじゃないでしょ。

つーか、今日コマを買った人はほぼ全員含み益だし。
もしかして、買い遅れ涙目なの？

コマの物件、今のオフィス市況であの価格なら悪い価格ではないわ。
特にＢクラス以下は買い手絶対有利の状況で、８５％なら足元みられてない。

ＡＺＭＡが更新したから日経暴騰したのかもしれん
糞リート共には関係なかったけど

>>166
そうだそうだ！

コマに今まで何度裏切られているかよーく思い出すことだ
これからも裏切りつずけるだろうよ
昨年８月までに売り抜けた奴だけが真の勝利者

今日寄りで買った俺も十分利益出てるんだが敗者なのかよ

6万の人あんだけ下げてても元気そうだったのに・・
今回寄りの気配にビビって損切ったのかね・・

悪いが、先々のはっきりとしたことは神様じゃないのでわからないのじゃ

債権的要素があるとか言ったキチガイは死んどけ

債権的要素が、ある。

今日はREITの債権的要素で、爆挙げ！

６万さんROMってるんでしょ？
出てきなよ

REITは株式と債券の要素を備えた、超優良金融商品である。

>>185
それを長期保有の老人達に言えよ。入れ歯で噛みつかれるぞ

入れ歯は長期保有と老人達の要素を備えた、超優良噛み噛み商品である。

ニチコマは結局、ストップ安にならんし、陽線だし、売り方は実質的敗北
だな。
とか、言い切るとまた売り煽りが出てくるね。
でも、よく考えたら１２０００円からだだ下がりだから売り方の勝利だね。
まあ、９万円台後半で仕込んだから、せいぜい売り煽ってねｗ
ナンピンするからｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>188
信用銘柄に売り方も何もないだろw

>>189
バー茶、又は素人に突っ込むのは禁止どすえ

JREIT　　 　５．７３％ （▼０．１４％）
円債０５年　０．５１％
円債１０年　１．３３％
円債２０年　２．１８％
円債３０年　２．３５％
電力株 　 　２．６７％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　２．０８％ （▼０．０３％）
米債１０年　３．６８％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．２０％

NAVと最良気配値の乖離率の推移
REIT-ETF(1343) vs 上場Jリート(1345)
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_339092_2_1266413705.png&m=pc

>>189
信用銘柄以外は売り方がいないと思ってる奴乙。
損切り、リカクの売りも含めて売り方じゃね？？株暦あれば分かるだろ？？

商売ってのは売り方を考えないとな

正；貸借銘柄以外
語；貸借銘柄以外
へ訂正
売り方には証券自己売買部門や、大口投資家、ファンドなど
損切り、リカクがあるのに、個人の貸借銘柄かどうかを咎めて
何がいいたいの？？

>>194
必死すぎてうぜえぞ。すっこんでろ

ちょ何俺

正；貸借銘柄以外
語；信用銘柄以外

だめだこりゃ、、今日は寝ます。

>195
どうせ、小口で右往左往してるんだろ
何もいえない野次馬はだまってろよ！！！！

早く寝ろよ。

もう二度と起きなくていいぞ。

鳩ポッポの内部留保課税により、内部留保の無いJ-REITに投資家の注目が集まる！
て訳ないか・・・

ていうか、派遣使い捨てた製造業の内部留保すげーぞ
数千億、一兆、三兆とか。貧乏リートめｗ

　　　　　　＿＿＿　　　　｜　何もいえない野次馬はだまってろよ！！！！
　　　　r'''"　　　 　ﾞl, 　　　￣￣￣￣￣|／￣￣￣￣￣￣￣
　 　 　`l　 　 　　　`l、＿＿　　　　　　　　　　　　　　　 ,r‐ー-､
　　　 　|　 　　　 　 　 　　　）　／"￣￣￣＼　　　　／　　　　 ヽ、
　　　　 l　 　,r'""￣ﾆ､　　.,/／　　　　　　　　ヽ、 ／　 　　　　　　i
　 　 ／　_,r"∠ﾆ､'L- l,,／　l　　　,rー--−ヽ､ l /　　　　　　,,r ､　ﾞl
　 <" ,,r'" l ､＿＿＿`_|. 　　|　　/ ,,／"　｀｀ヽl l/　　　　,,,,ノ"　,,ﾊ　ﾞl
　　`＞i｀|.l　ﾋーーーﾗli. 　　|.i´l.|　　'⌒ L ⌒ l/　　　 l" ﾆ=　ｒ-‐ l 　l
　　〈 　ゝ'ﾍ、＼., - ､/.li＿___ゝ || ､＿＿_ｲ＿, 〔　　 ｒ､ !､　　　ヽ　l　丿
　　　ｖﾍ､ 　ヽ､ ヽ==l,,ハ,,　　 ハﾐ lｰｰ--ー-//ゝ､　ゝゝ７ ､＿_ ' /／
　 ,,_.ｎ　,,ゝ､,,,,,,,ﾞﾞ''''^'',,,,,,彡ーく./ ﾐ ＼, ‐-‐.//　　l｀ー‐=ﾄ､｀ー' /l￣＼＿
. / l,,l,,厂　　l＼∧l'''''l∧l　　　　ヽ ＼`ー-' ｲ　　ﾉ,,r‐'''| |　ヽ ,,ｲ .l 　l'",,,、 ヽ
/,∪　　　 　l,　　 >‐ｉ 　l　　　　　l　 　>ー‐ﾍヽ /　　　l l　　　　| .|　 ∪　l　|.ﾞﾄ､

しかし、共産党とか鳩ポッポも基地外としか思えん
内部留保の積み上げ前に期間収益に課税してるから２重課税だろ
日本の法人税率なんて先進国一高いんだから
そもそも内部留保なんて会計上の数字だから、内部留保課税なんて正気の沙汰じゃない
課税するなら、必要以上に貯めこんでいる老人の預貯金にしろよ

>>197
しょーもない無知がうぜえんだよ。もう来るな。

>>202
与党と共産党が内部留保に課税なんて真顔で検討するとかいってるんだからこの国はもう終わったかもな。
冗談かと思ったら、ほんとに報道で出ててびっくりしたわ。

老人の預貯金だって所得税なり相続税なりを支払った残りなんだけど。

なんで報道で出ててびっくりすんのよ？工場はアジアに作ってるし雇用の受け皿もない
どうせ遅かれ早かれ外国に逃げだすやつらなんだし

年金もらってるんだから使い切れないほどの貯蓄は不要だろ
会計の勘定でしかない内部留保に課税するのは間違い
課税するなら資産じゃなきゃおかしいって事
ま、資産増税は基本的に反対だが、老人の過剰貯蓄はデフレの原因でもあり
資本コストの低下を通じて日本企業の低収益性の遠因になってるのだ

工場が海外にあっても本社が日本なら税金を払ってくれる
内部留保に課税したら、本社まで海外移転する企業が増えて税収が大幅に落ち込む
特に収益性の高い企業ほど海外に行ってしまう

資産ったって実際は預金を通じて国債になってるのにそれに課税なんてなあ・・・・・
借りておいて元金を減らすのは不当

預貯金を保護しても国債の借りっぱなしは永久には続かない
税収を増やして償還してゆかねばならず、そのためには経済活性化が必要

そもそも共産党や民主党の言う内部留保課税の目的は「貯めこんだ資金の活用」である
ならば、老人の預貯金に課税して墓場まで持って行く「死に金」を減らし
貯蓄を資本市場にあぶり出し「貯蓄から投資へ」の流れを作るのだ
具体的には、相続税率を資産別に分けて現金預金への税率を引き上げ、有価証券の税率を下げればよい
当然ながら死亡直前に購入した有価証券の税率は高くし、MMFは預金扱いなどの抜け道防止は必要だ

永遠の流動性を前提とする現金預貯金は、ねずみ講と対して代わらん。
現金や預金を持たせて喜ぶのなら、喜ばせておけばいい。
わざわざ取り上げてどうするのか。
ねずみ講の中に閉じ込めておくには、いつまでも喜ばせておくに限る。

土地の国有化もありだと思うが
リートすれじゃ厳禁だけどｗ

チーム青森、負けてしまった・・・・・・・
どうしてあそこで自分のガードに当てちゃうんだよ・・・・・・・

ねずみ講なら早いうちに取り締まるべきであろう
悪い金利上昇が起こる前に「貯めるだけの金」を「働く金」に変えなければならない
個人金融資産1400兆円の３分の２が高齢者名義、つまり墓場まで持っていく金である
国家予算の10倍の金がゼロ金利で眠っているのだ
老人は「何かあったら困る」と言う理由で預貯金を残しておきたがるが
何かあったら生きておれないから心配無用だ
だったらその金で俺達のMIDを買い上げて・・・　あ！　つい本音が・・・・・・

老人の金融資産は過去の労働の蓄積。
内部留保同様に税金払って残りをためたもの。

これに課税するのはキチガイ。

コマの人気に日レジが嫉妬

コマ超絶ＧＤ

オワタorz

今日の相場で、REITの債券的要素は発揮されるだろうか。

>コマ超絶ＧＤ

大げさな・・・。

コマキタ！

>>218
>>216の書き込んだ時間の気配は脱糞もののＧＤだったヨ

おまいらのＭＩＤにボス出現

クレディ・スイス証券（１８日付）
　東急リアル・エステート投資法人<8957.T>―投資判断「アウトパフォーム」（強気）→「ニュートラル」（中立）、目標株価５４万円→４５万円
　ユナイテッド・アーバン投資法人<8960.T>―投資判断「アウトパフォーム」（強気）継続、目標株価５６万円→５４万円

ＭＩＤ、21万で全部売って本当に良かったわ

>>220
そんな時間の気配で脱糞してちゃー、アナルストッパーが幾つ有っても足らんぞｗｗｗ

ジョイント･･･

(´･ω･`)

コマ、後場ストップ高か。

>>226
今のうちに全力で突っ込むんだ！

コマのＩＲに聞いたがＬＴＶは去年の年末で60オーバー
今回の物件売却でも59以上
しかも年末の鑑定価格ベースで・・・・
投資法人債は金融機関からの借り換えで対応するらしいが
「借りれるのか？」と聞いたら交渉してますの一点張り
次の物件の売却は答えられないと言うのは理解できるが
雰囲気がスゲー悪いんだけど
あとスポンサーのことも聞いたが年末から全く進展してない感じ＞＜

これから買うのならＩＲに問い合わせて
自分で担当者の雰囲気を感じ取ってからのほうがいいと思う

ホントに電話してんのかよ。
コマのＩＲは他のＲＥＩＴに比べたら随分ちゃんとしてるよ。
つーか、開示されたＩＲに全部でてる事じゃねーか。

その開示を読んで、
昨日の寄りに９６，５００円で誰かが３４８９枚売ったわけで
当然の事ながら同じ枚数だけ誰かが買った。

で、今１０８，５００円。

ホントに電話したのかどうか知らんけど、
電話してる間に元の値段に戻っちゃうぞ。ｗ

ついに俺のユナが輝きはじめたか

>>229
気になるなら自分で聞いてみたほうがいいと思う

オイラは少しの手間を惜しんで後悔したくなかったから聞いてみた

どのＩＲに電話しても、開示してる以上の事は答えられないと思うけど

投資法人債借り換えられんの？
ＩＲ「まだ開示していませんが多分できます」

こっちの方が信用できない

>>231
聞くまでも無い事を今さら聞いてきますたとか力んでもバカみたいだよ。ｗ

平成22年2月16日 物件売却および業績予想修正に関する補足説明資料
http://www.nci-reit.co.jp/cms/doc/20100216_144101nmTk.pdf

これ読めば十分だろ。
まあ、買いたくないならほっとけばいいじゃん。
あんたが買わなくても何の影響もないし。

通りすがりの者だけど、もう俺の負けでいいよｗｗｗ

ユナ大幅に下がったのがちょっと戻しただけじゃねーか

【訃報】俳優藤田まことさんが癌のため亡くなっていた(享年76歳)
http://yutori7.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1266460300/l50


後場、サーキットブレーカー発動するんじゃね？ｗ

コマ天井だな

国母がメダル逃したらREIT大暴騰の法則発動こい！！！

コマは１１万に壁作っておいてその下で集めてるように見えるけど。

さぁーどこの稼働率でしょうかｗｗｗｗｗ

稼動率推移
2010.1　95.21％
2009.12 94.73％
2009.11 94.56％
2009.10 94.02％
2009.9 93.58％
2009.8　91.21％
2009.7　89.67％
2009.6　88.66％















正解
ジャパンシングル

みｄを持っていない奴はレイト投資家とはいえない。

６ヶ月チャート見てみろ。
綺麗な打ち上げ花火が見える。

レーティング情報＝野村証券（１８日付サマリー・２）―サイゼリヤ、Ｊプライムなど 02/18 13:00
レーティング情報＝野村証券（１８日付サマリー・２）―サイゼリヤ、Ｊプライムなど
　サイゼリヤ<7581.T>―投資判断「２」（中立）継続、目標株価１７２０円→１８４０円

　日本プライムリアルティ投資法人<8955.T>―投資判断「２」（中立）継続、目標株価２０万７０００円→１８万５０００円

俺達のクレッシェンドをポイポイするんじゃね−！

レーティング情報＝俺様証券（１８日付サマリー・３）―ＭＩＤリートなど

　ＭＩＤリート投資法人<3227.T>―投資判断「(`･ω･´)」（特特）継続、目標株価２０万円→１億萬円

レーティング情報＝俺様証券（１８日付サマリー・３）―クレッシェンドリートなど

クレッシェンド投資法人<8966.T>―投資判断「(∩´∀｀)∩ﾜｰｲ」（なんだコレ安い）継続、目標株価２０万円→１兆円

243 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/18(木) 13:48:09 ID:2Ze9vtRM0
俺達のクレッシェンドをポイポイするんじゃね−！
245 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/18(木) 14:00:31 ID:2Ze9vtRM0
レーティング情報＝俺様証券（１８日付サマリー・３）―クレッシェンドリートなど

クレッシェンド投資法人<8966.T>―投資判断「(∩´∀｀)∩ﾜｰｲ」（なんだコレ安い）継続、目標株価２０万円→１兆円

これは酷い・・・ｗ

244 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2010/02/18(木) 13:55:44 ID:tDwDFrbo0

レーティング情報＝俺様証券（１８日付サマリー・３）―ＭＩＤリートなど

　ＭＩＤリート投資法人<3227.T>―投資判断「(`･ω･´)」（特特）継続、目標株価２０万円→１億萬円

245 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2010/02/18(木) 14:00:31 ID:2Ze9vtRM0
レーティング情報＝俺様証券（１８日付サマリー・３）―クレッシェンドリートなど

クレッシェンド投資法人<8966.T>―投資判断「(∩´∀｀)∩ﾜｰｲ」（なんだコレ安い）継続、目標株価２０万円→１兆円





糞ワロタwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

クレなんでこんなさがってんの？

レスの中身までコピペしてる馬鹿は全員ちんでください。

コマS安で40口買って本日すべて売却
30万以上儲かったぜ

せめて、セカンドチャンネル証券にしとけよ。

ポイポイすんなって言ってるだろーがー！ワーッ！

>>252

嘘レーティングで凝り固まってそうだなｗ

うおおおおおおおおおおおおおお

コマはオリックスが取得できまりかあああ

オリックスの借り入れIR
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120100218026258.pdf

金額　120億
目的　特定資産取得

直近8月のコマ純資産
118億
http://www.nci-reit.co.jp/cms/doc/20091110_155313CS4H.pdf

きたんじゃないかああああああ

しかも取得予定時期3月だとおおお

きまったあああああ

落ち付け！118億万円や！

すいませんでした
しんできます

つうかコマの一口あたり純資産は46万なんだな

解散してはらえやぼけ

コマ今回の分配金を払わなかったことは、分配分を内部留保したことと同じ
コマ自体は一口約7000円の価値が増加したことになる。
現保有者が強制的に寄付を強いられたことになるが
一口価値は向上するのでプラマイゼロ
昨日の投げを買った者はダブルでおいしいということになる。

>>260
のん気だな。これから、財務制限条項に抵触の恐れ→物件売却→赤字・配当なし→物件売却で賃料減少→利回り低下→
投資口価値低下のスパイラル

あくまで実質価値の話ね
売却話が公表される前の値（市場の評価）を基準にしてということで
それにそのリスクすでにそんざいしてたんだから
リスクに気づかずあの値段がどうだったかは別の話

引け直前にポイ捨てされた＞＜

コマ狼狽売りしないでよかった
ここでは売ったほうがいいみたいな流れだったが無視してよかったぜｗ

ＤＡ、ダヴィンチ〇〇ビル → Ｄａｉｗａ〇〇ビル の名称変更、ようやくきたな
投資法人名も大和オフィス投資法人に変更すればいいのに。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120100218026561.pdf

ｵﾀﾞﾌﾞﾂ／(^o^)＼ﾅﾝﾃｺｯﾀｲ

>>266
糞リート下落の真っ只中でこんなニュースかよ
タイミング悪過ぎ
いい加減にしろや

携帯で見られないんですが、どんなニュースですか？

ダヴィンチアドバイザーズはもうリートとは無関係だろＪＫ

ＤＡオフィスの例からすればやっぱり親がやばくなるとリートは売却されるってことが証明されたからプラス材料じゃね？
親さえ優良な親になれば爆上げってリートも多いし

>>268
不動産の評価損で100億以上の債務超過に転落

>>269
不動産の評価損だから関係大ありだろ
このニュースがまた疑心暗鬼を呼ぶんだよ

271さん ありがとうございました

リートはともかく、ダヴィンチおわたくさいお

空売り派か・・
まー頑張れよ

リートの安全性だけはガチ！
今まで不動産会社はガンガン潰れてるけどリートはＮＣＲのみ
そのＮＣＲでさえ本日の価格：470,000円*0.23=108,100円

こんな安全な投資先で利回り4％もあれば十分だろ
何年か後のバブルまでアホールドしてれば投資口価格2倍、3倍も夢じゃないし、分配金も貰ってウマー

ＤＡはコロンブスが売る

とりあえず、安全ではないな。ｗ

糞リート も全部売られるだろ。4321大幅安とみた

まぁまぁ
ダヴィがやばいと価値開発はどうなるやら

ささやかながら
シングル稼働率おめ
2末リファ期間3末リファ越えと期待したい

>>275
まだ、こんな奴がいたとはｗｗｗ

３年前までそんなことが言われてたし、俺もそう思ってたよ。懐かしい。
55万位で買ったイーアセットもクリードも利回り4％だったっけ。
これは良い投資案件だと思ったから、少しずつ買い増しってった。

悪い時期がきても１回の分配金が１万円を下回ることはまあないだろうと誰もが思ってたっけ。

>>266
しね糞会社
さっさとつぶれろ

>>280
俺がリートに手出したのはNCR破綻直後からだよ
当然それ以前の価格でオイシイ水準とは思ってないよ

賃料体系を一本化して
共益費敷金礼金更新料敷引原状回復すべてなくすことを義務化すべき
月額賃料にすべてまとめることで透明性が高まる

で　60000は一体どうしたんだ。
まだ寝てるのか？

「大阪市、20人に1人が生活保護」
大阪の不動産は買えないｗｗ

JREIT　　 　５．７９％ （△０．０６％）
円債０５年　０．４８％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．３２％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１７％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．６９％ （△０．０３％）
ガス株.　　　２．０９％ （△０．０２％）
米債１０年　３．７３％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．２１％ （△０．０１％）

【4502】武田薬品工業(株) 4.55%

>>287
今週のコマの儲け、全部武田に入れるわw

2160GNI

まあ、ダヴィンチのリリース、全く意外感がないな
いや、意外かも知れない、
今までダヴィンチが保ってきたことが。
あそこが今更どうなろうが、織り込んで、
消化して、排泄済。

みずほも4.54％だよな
利回り下がってきてるリートの存在意義が

武田、ドコモ、みずほ、みんな何度も同じ議論が…
武田は特許切れどうするどうする？
ドコモはソフトバンクの猛追、拡大なきシェア争いで
利益が減る
みずほはなんと言っても増資せずには済まないだろう、
超絶希薄化

まあ、利回り高いのは、それなりに理由があるな
武田とドコモは持っているけどね、第一三共も電力も
三井住友もｗ

リートの収益は実質的に配当義務あるけど事業会社がまともに配当出すとは限らないだろ
リートは増資しても不動産買って利回り下がらずに済むケース多いけど最近の銀行株なんて増資が怖くて買えない

不動産賃料は賃料減額があったとしてもある程度は安定する
株の配当は業績に左右されるから読めない

“東証配当フォーカス100指数”の銘柄選定方法及び情報提供について
http://www.tse.or.jp/news/201002/100218_a.html

東証配当フォーカス100指数は、各銘柄の予想配当利回りに着目し、
TOPIX 1000及び東証REIT指数の構成銘柄の中から、
時価総額及び予想配当利回りの高い100銘柄(株式90銘柄、REIT10銘柄)
により構成される指数です。

-------

指数の中でREITの占める割合は、１％程度になりそう。

>295
２〜３％だった。
採用銘柄は以下のとおり
3227 ＭＩＤリート投資法人
8951 日本ビルファンド投資法人
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人
8955 日本プライムリアルティ投資法人
8958 グローバル・ワン不動産投資法人
8961 森トラスト総合リート投資法人
8964 フロンティア不動産投資法人
8973 ジョイント・リート投資法人
8986 日本賃貸住宅投資法人
8987 ジャパンエクセレント投資法人

なんで、8983が入っていないのか

明日のDAはストップ期待できるかな？
コロンブス持ち分35％の一部が処分されるだけでも相当やばいが。

コロンブスってなんぞ

うわ こいつ退場

>>296
MIDはえらい出世やなｗ

>>296
ジョイントなんて採用してもいいのか？
だったらコマも採用してくれよ。

>>301
何で出世になるんだ、選ばれるのはダメREITの称号を与えられたようなモンじゃないか。

「算出対象の定期入替は毎年2 回（1 月/7 月）行う。」
とあるから今回の10銘柄は暫定的なもの、半年後には入れ替えになる。
コマも生き残っていれば選ばれるかもなｗ

>>303
大丈夫か？ｗ

>>305
大丈夫なう。

出世とかじゃなくて決算月の関係でジョイントやＭＩＤが選ばれただけだろｗ

TOPIX 1000及び東証REIT指数の構成銘柄の中で、3・6・9・12月決算の銘柄の中から、時価総額及び予想配当利回りを基に選定された100銘柄(株式90銘柄、REIT10銘柄)

リスクプレミアムと言いたいのはわかるけど、
NBFとかJREと一緒に選ばれてんだから、少しは祝ってあげようぜw

ＤＡいっちゃうの？

>>294
REITはレバかけてるから分配は安定しないだろ。
実際下位リートは分配が悲惨なことになってるのに。

ジョイント＝積水ハウス

また微妙なw どーして積水？

コテつけてインサイド情報流して大丈夫か？

積水ハウス、日経１面来たーーーーー！！！

女陰、玉の輿！！！

え、マジ？！昨日心折れかけてたジョイントホルダーの俺win？！

積水ナイス　慈愛もいいし
全面高だな（￣―+￣）

とりあえず増資はあるか

積水ハウス？？

積水ハウス、ＲＥＩＴに参入　運用会社買収、市場底入れにらむ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20100219ATGD1804118022010.html

>>315
winなんてもんじゃ無いだろ。世界制覇だｗ

後は過去に再編観測がでたジャパンシングルレジデンスだけが残ったなW

ジョインﾄホルダーおめ！

げ、アメリカ利上げ・・・
暗黒の金曜日だ orz

アメリカ利上げ→ドル高

積水ハウスはインパクトでかすぎw

ビライフみたいにジョイント上がりそう…

ジョイントもパトロン決まったかぁ。
今度の主人はかなりの大物だね。
後は、ＪＳＲと日コマだな。どちらの早晩決まるんじゃねぇ？？
って気がしてきた。

気のせいかも試練が、、、

三菱地所だが、以前レジも興味あるとかぬかしてたなＷ
ジャパンシングルレジも可能性がゼロではないかもしれんな

リートも大物のスポンサーが増えてきたな
ええ事や

小さいとこは銀行からの金利が高すぎるからなー
差がありすぎ

もう日コマはなぜ決まるの遅いんやろか？
積水ハウスは日コマは避けたんやろかw

積水は住宅系が欲しかったんだろ。
まぁコマが住宅系でも避けるけどなｗ

ジャパンシングルは大物による金利低下、期間分散等を鑑みると優良リートになる

ポートがそんなに悪くないと直近格付レポートにあった

ジョイントはストップする?

ストポｷﾃﾙ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━!!!!

ジョイントの情報いつでたんだよ。

昨晩のＰＴＳで買いあがった香具師がいるぞ。

ジョイント最近下げてたよな。珍しくインサイダーなしか

今日のジョイントは日コマと違って寄らないだろうな

親が変わればこれほど買われるんだなw
ストップ高かよ…

PTSで買ったヤツ儲けすぎやろw

ＭＩＤもクレッシェンドも打ち上げ花火だったけどな。

結果的にはビライフだけ。

PTS3枚しかできてないじゃん

ちなみにビライフの現状はＮＣＲ吸収含めた価格だから、
それが無ければ20万台後半かな。
親でそれほど上がったわけではない。

俺達のジョイントが超新星のように輝いてる
今日の夕食は記念にビフテキだな

おっ、俺の40万円台のジョイントちゃん、
頑張ってね！

ビフテキええなぁ
クレホルダーの俺は、今日の夕食は奮発してハワイアンバーガーだぜぇ

しっかし、日経弱いな
クソス儀だろ。

REITはインサイダーが基本だけど、
これもいい加減だよな。
中途半端なインサイダーがあるから。
ジョイントの最近の下げは、
なんか動きがありそうだぞ→悪いニュース？
そんなインサイダーの売りか？

ビライフもモリモト破綻日の引けにかけて大きく売られて、
蓋を開けたらモリモトは破綻するが大和ハウス関与のIRで、
PTSは上。

ジョイントが下げたところを買った猛者は、
勝利を堪能してください。おれはもう買えなかった。

ジョイント1株だけ持ってる俺歓喜

日コマのスポンサーも３月末までには発表あるんだよな？

>>346
いや、進捗状況を知らせるだけだよ

積水ハウスもゴミ箱がほしいんだろ
本業は低価格住宅の独り勝ちだからな

>>338
ニュースでたのは2時でしょ。
PTSは1時58分に買われてる。
+10%以上の水準まで。

ジョイント・リート投資法人
本日の一部報道について
http://www.joint-reit.co.jp/cms/press/20100219_072738MsAc.pdf


お約束ｗ

低価格住宅業者連合のリートがあればいいな
デフレの時代にバカ売れ、満室御礼確実

分配金もデフレですね、わかります

わかってねｗｗｗｗ新興クソ株しかいじってねえから、決算も頭に入ってねえんだよ

レジ銘柄は物件に大差ないからなｗ
クレももう少し評価されても良さそうなもんだが・・

親破綻した時に買って、新しい親が決まるまで売らないぞ誓ったあの日から幾年月

>>354
クレッシェンドは住宅部門が足引っ張ってるからダメ。
MS経由の物件なんて酷いもんだ。

コロンブスの売りとか言ってたヤツ誰だよ・・
上がってるじゃねーか、ありえる話だけに買わないけどさ

スターツ最強説が最近のJ-REIT業界の定説です。

俺の糞ポートフォリオ

森昼→低迷
コマ→ブラックホール
ジョイント→超新星
ケネ→親の決算心配
クレ→おまえはもう死んでいる
ＭＩＤ→大阪が死んでいる

>>350
(´･ω･`)

がみたくは強気で買い向かったジョイント２口まだホールドしてるのかね・・

スレタイは曲がる法則発動したね

ＤＡ損切る→その日に上方修正
日コマ買い増す→その日に悶絶下方修正

今週俺に起きた出来事...Ｏｒｚ

>>340

ビフテキええなぁ
ＭＩＤホルダーの俺は、今日の夕食もいつも通り水だけだぜぇ・・・ﾊﾊﾊ

大和ハウスのロイターコメントは
「まだ発表していないだけ」
と解釈してもいいんだろうか･･･

１社くらいは変わったＩＲ見てみたいよね

>>365
心配しなくても15：00に出るさ
おめ。

ジョイント買い殺到ワロタ

>>367
あんがと

コマで泣きを見たからか、



いい話ほど不安で･･････

ジョイントとコマの落差に爆笑
共にスポンサーくれくれ組だったのにねｗ

ジョイント爆弾が落ちたな
もう1発大きいのが来たら寄るだろうから無理な比例狙いしてる奴は買いを下げとけよ

女陰、明日は一旦寄るだろうが、
利回り8％まで水準訂正が入るとすると25万が目処か。
スポンサーの筋の良さから考えると30万もありそう。

駒の悪材料の時に女陰は連れ安したが、
女陰のビッグニュースには駒は無反応かｗ

ジョイント寄りそうな悪寒。

クレやＤＡの例を見るとストップ高は行きすぎかもしれんね

自社物件を直接ぶち込んでくるタイプは信用できんよ。
大和ハウスもモラルなしだし。

当初の計画では1月末にコマ決まって全部うっぱらってジョイントにのりかえる
つもりだったのに
ジョイント2こしかもってない

こまうぜえ

女陰ｷﾀｺﾚ！
206Kで5枚持ってて、ずーっと沈んでて
損切りしようかどうしようか悩んでたオレ歓喜！
わずか一日でプラテンしようとは…
170K切った時点でナンピンしとけばもっとよかった…

糞コマの総会にバッフェット来ないかなぁ

コマ2号議案は否で送っておいた

ジョイント売りを誘うための見せ板消えたな

>359
超新星って、星が死んで爆発した状態のことなんだが・・

死に体なのに株価が冒頭する材料株だと。
ゼクスとかね。

ｼﾞｮｲﾝｼﾞｮｲﾝﾄｷｨ

ジョイント６００口目くらいに並んでるつもりだけど
ダメかな

>>384

いやそれ後場寄り前に、シャッフルされるだろｗ

俺達のみｄは、いつになったら充電が完了するんだ？

毎日放電してるから無理だよ

唯一神ジョイント様以外の持ち株は死んでいる・・・・・・・・・・・・

株は今週良い感じの地合いだったのに、
バカナンキが抜き打ちで引締めやがるから・・・
あのヒゲをむしり取って、接着剤で頭に張り付けてやりたいぞ。

織田がフリー棄権ならREIT暴騰の法則発動こい！！！

紐が切れただけですた。

高橋が銅メダル獲得ならREIT大暴騰の法則発動クルーーー！！！

跳び上がってコケてるような奴じゃ無理だよ

ID:45KfKq1k0がアク禁ならREIT大暴騰の法則発動クルーーー！！！ｗ

ギャーッ！

リートととって、かなりの悪材料。
最近は日経と一日ずれて、爆下げする傾向があるから、
来週の月曜にリート爆下げしそう。

◇＜東証＞三井不など不動産株が安い　米公定歩合上げで連想　業種別指数の下げ首位
（13時50分、コード8801、8802、8830など）三井不や菱地所、住友不といった不動産株が安い。
三井不は後場に前日比70円安の1457円を付け、下落率が５％に迫った。
菱地所や住友不も４％近く下げており、業種別東証株価指数（ＴＯＰＩＸ、全33業種）で「不動産業」は下落率のトップ。
コスモ証券投資情報部の清水三津雄副部長は「米公定歩合の引き上げをきっかけに将来の政策金利の引き上げを過度に意識している」と指摘、
「海外投資家は日本の不動産に興味を示していたが、金利が上昇すると投資が鈍るとの連想が働いた」と話す。

ジョイントの明日のストップ高っていくら？

257000円

それにしても、大和ハウス、大和証券、伊藤忠、（関西電力）、三菱商事、積水ハウス・・・
何だかんだいって、カスリート達は次々に良家に引き取られていってるな。

>>397
お・や・す・み（はぁと

>>399
うちのＦＣも何処かに嫁いでくれないかなぁ。
すごく魅力的な娘のはずなのに・・・

俺はコマはシンデレラに見えたよ

























下方修正前は・・・・・orz

日本ビルとジャパンリアルと森トラストが一瞬並んだ。おめ。

>>396
売り煽り乙！
１日遅れで連動するソース出すと信憑性が増すよ

旧ダヴィ親が死にそうな件
ttp://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1264596317/l50

比例配分って何時頃結果でる？

抽選当たった。。。

　　　　　　　　　　　　　　__　　　　　　　　　　　　Π
　　　　　　 　_,.-､　　 　|　|　 r――'''つ　　┌‐┘ 'ｰ┐
　　　　　 ,,-''　_,ﾉ＿ 　 |　|　　´￣￣　　　 　￣/ /￣　　　　 　 　/ 〉
　　　 ,,-''　　<　/　/ 　.|　|　　　　　　　　　 　 / /　ヽ二二!　　　/ /
　 ,,-''　　rﾍ　｀´　/　_　|　|　 /｀ー--―┐　 / /　　　　　　　　 / /　　　　　r ､
　(_,.イ　　,、ヽ　 〈　< ヽL_j　 ｀ ー――‐'　 <_/　　<´ ー--､　 {　{__,.、　 　 {　i
　　　 }　 ｀　　ﾊ　｀'´　ﾉ　 　　　　　　　　　　　　　　 ｀ ー‐ '　　ヽ＿_ノ　　　 }　}
　　　/　r┐ ./　ヽ_,／　　　　　　　＿＿　　　　　　　　　　 /　　　　　　　　 / ,/
　　　 ￣ / ./　　　　　　　　　　　　＼:::::::＼＿＿　　　　　/　　　　　　　　　｀"
　　　　 <_ノ　　　　　ヽ　　　　　 ,-‐'::::::::::::::::::::::::::ヽ、　　/　　　　　　　　　／
　　　　＼　　　　　　　 ヽ　　＜、:ﾌ::/::::::::::::::::へ、:::::ヽ　　　 　 　 　 　 ／
　　　　　 ＼　　　　　　　ヽ　　／:::/:::::／i／,-─ヽ:::::ﾍ　　　　　　　 ／
　　　　　　　＼　　　　　　　rヽ￣7:::::へ'´ ｒ ｒﾆヽ ヽ:::::}　 　 　 　 ／
　　　　　　　　 ＼　　　　／｀ ､> i／i r=ヽ 　ゞシ　　´｀}　　 　 ／
　　　　　　　　　　＼　 < ヽ｀>' ノ＼ゝゞシ ,へ　　　,ｒ´　　　／
　　　　　　　　　　　　　　｀‐-'　　　　 {　　＼r }　ノ‐-,ヘ、

大和ハウスがスポンサーのビライフと比べても遜色ない相手だし
利回り考えるとビライフが年3万の分配として6％以上
ジョイントも金利低下するだろうし分配は悪くても現状維持
ビライフより落ちると考えて7〜8％の利回りと考えると25万〜28万くらいか
しかももう権利月だし

私のポート
１月＝森昼（増資危険）
２月＝彦馬（超絶下方）
３月＝ジャパンリアル（優秀）
４月＝安武（これから脂肪）
５月＝日レジ（実は優秀）
６月＝ＭＩＤ（決算上方価格下方）

どうだまいったか！

ジョイントの比例って３００口くらいか
当たらないな

比例当たる確率って3％ぐらいでしょ
他で運使いたい気がするｗ

ジョイントホルダーだから上がってくれるのはうれしい。
だけど、ジョイントの金利低下はどうだろう？
実は今までもそんなに高い金利は払っていない。
投資法人債は金利が低いから、
金融機関で借換する場合でも、普通に金利上昇。
まあ、そう大きく分配金が下がることはないと思うけど。
確かにスポンサーとしてはビライフに匹敵。
ただ、ビライフの場合、大和ハウスが相当投資口を保有している。
もう一つ、ジョイントは規模が小さいので、
機関投資家も買いにくいだろう。
アコモ、新アドレジ、ノムレジ、ビライフと大口が買えるレジ系４銘柄
があるなかで、規模の点でどうもジョイントは見劣りする。
先の話だけど、ビライフがやったように、
どこぞの下位レジ系を買いたたいて合併してもらいたいものだ。

男と女がジョイントしたら、
出来た子供が積水ハウスか。
鳶が鷹を産んだのだな。

発行数10,400口
発行価格174.936円

>>410
俺の糞ポートフォリオ
１月＝森昼（バブルのバカ女）
２月＝日コマ（木嶋佳苗）
３月＝ジョイント（シンデレラ）
４月＝ケネ（金をせびるブタ女）
５月＝クレ（売女）
６月＝ＭＩＤ（俺をじわじわ責めるＭ女）

あまいぞ！

>>415
はええええええええ！！！１

>>415
この開示15：30なのに、どこで入手したの。

きぃぃたぁぁぁぁぁ！！！！
ttp://www.joint-reit.co.jp/cms/press/20100219_135104gXek.pdf
ttp://www.joint-reit.co.jp/cms/press/20100219_135152BdnT.pdf
ttp://www.joint-reit.co.jp/cms/press/20100219_135218UJ0e.pdf

てことは、どうなの？
上がるの？下がるの？

抽選また当たった。。。

スプリング・インベストメントってのはくせ者だな。
DAの大和證券に対する第三者割り当ての例を見ても
必ず174,936円を下回ってくるから要注意。

増えるのが1割程度で良かった〜

ジョイント引け間際の1万の買い注文どこいった

発行価格174.936円って、月曜日どうなるんだろ？

スポンサきまったから獏あげよろしく
上のほうにあるけどできれば28万で

比例ハズレたくさいから　もういいや

ジョイントはうれしいけど、

今日は他の持ち株全滅したお･･･

俺たちのみｄはどんどんお買い得になっていくな

お前だけのみdだな

>>416
ワロタ。
特に危険なとこだけかぶってる？

俺は日レジ120枚がポートの8割を占めている。

クソミッド氏ね

>>432
　将来の売り圧力ですね

毎月配当ポートフォリオなんか資産が分散して効率悪いだけなのに
なんで組んでる奴多いの馬鹿なのしぬの

１・３・５・７・９・１１月　日興ＲＥＩＴ　ＥＴＦ
２・５・８・１１月　野村ＲＥＩＴ　ＥＴＦ
３月･９月　ジョイント
４月・１０月　ＦＣ
５月・１１月　ユナ

の(*‘ω‘ *) に６月のお勧めを教えてたもれ。

毎月にする必要はないと思うが分散は大事だろ。

ヘタすりゃ一通の糞ＩＲで終わるぞｗ

>>436
(*‘ω‘ *) にお勧めなのは俺達のＭＩＤですよ

これは一押しです

クレ18口、ＦＣ9口ＳＢＩのＰＴＳで終値より安く売るかも
買い入れてくれれば今のうちなら売ると思う

まとめた買いの方がお互い手数料が有利だと思うのでヨロシク

>>438
月曜日様子見て何枚か買って見るぽっぽ(*‘ω‘ *)

>>440
ＦＣイクラまでなら売るの？

金額によっては立候補しようかな

-0.5％キボンヌ
今出てる181500円でどうでしょ？
ジョイントの売りも今から出るかわからないので不安なんだよね

9口まとめてなら181000円で！

そんなに困ってるのならさっきと同じ金額ならクレ残り買うよ

ＦＣって異常に流動性が無いんだよね･･･

178,000円じゃダメ？

お前、俺の指値の上に買い板出すなよ。

とりあえずＦＣ３口売れたから様子みてみるわ
ジョイントの売りなくなったらアホみたいだし
そもそもこの様子だと月曜損する可能性あるかも・・

遠慮しないでＦＣ売れよ。

ＦＣ流動性ないから185000程度ならコツコツ売れば十分売れると思うんだが・・

俺の板の上に買い板だすんじゃねー

>>447
すまん
さっき買った値段と同じにしてるんで


>>443
俺もＦＣは流動性がなさ過ぎて少し安くても怖すぎる

ＦＣで熱い戦いがＰＴＳで？！

クレでも待ってるぞ

ふざけんな！！！

マジでお買い得だと思うよ
我ながらチャレンジャーだと思うよ
俺が買ってるジョイントも時間経つほど安くなってるので急いではいない

>>456
ＦＣとクレ売ってジョイントに投球？

ジョイント上がってきてもうた
セール終了かも・・

ところで寄り直後238000円で10口だけ手放したんだが
だれが買ってくれたんだ？
このスレの住人かな

>>457
そう！
コマで美味しかったし、ジョイントも持ってるから調子に乗ってたかもしれん
完全にジョイントＰＴＳ早まったわ

言っとくがストップ高で買ったのは俺ではないぞ

>>458
焦るでない
来週は20万以下で買える

>>462
難しいんじゃないか？
スポンサーが積水のうえ増資されるのが1割程度
しかも今期の分配に影響が出ないようにしてる

ちなみに週末なので深夜の部はありまへん

糞リート・オークション会場はここですか？ｗ

クレ売ってくれえええええええええええええええええええええええ

と思ったら誰だよ100円上で指値してんのは？

マジで大安売り・・

誰だよジョイント買ってるヤツ・・
安く買い損ねたくせー

ジョイント225000前後でウロウロしてるな

>>468
クレさっきの9口で打ち止め？

打ち止め　あとはＦＣのみ

多分クレはかなりお買い得だったと思う

淫靡なREIT、早くも下方修正って...

合計14口頂いた
ありがとう
あとはニューヨーク暴落しなければいいけどね

もしかしたらジョイント月曜の寄りは結構安いのかもね
先日のコマやジョイント親がお父さんの時もそうだったけどＰＴＳと寄りで安く売ってくるケースあるからね

今日のＰＴＳは意外に良い売り場かもしれない

すっかり忘れてたけど淫靡・・・・・
分配300円って

ID:/uOTLRq90 面白いな
ところで何故にそこまでジョイントがほしいの？
今回の積水ハウス、少なめの第三者割当、
巡航分配金、LTVは、確かに良いとは思うけど、
いくらくらいまで上がると踏んでいるの？

隠微ワロスｗ
金利と融資関連費用の悪化なら一時的な分配金減少とは言えないからコマより全然酷いだろｗ

クレ9口売らなきゃ良かった・・
まさかとは思うが19時11分の売りひっかけじゃないよね？

まったく話題に上がらない日本ホテルファンド買ってみたわん

JREIT　　 　５．７７％ （▼０．０２％）
円債０５年　０．５２％ （△０．０４％）
円債１０年　１．３４％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１８％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３６％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．７３％ （△０．０３％）
ガス株.　　　２．１０％ （△０．０１％）
米債１０年　３．８０％ （△０．０７％）
欧債１０年　３．２７％ （△０．０６％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．５３％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．８２％ （△０．０１％）

2/19現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
3月限 -4.12 (+0.55) (-0.04)
6月限 -15.06 (+2.76) (-0.08)
9月限 -28.14 (+4.98) (-0.10)

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_339501_1_1266582966.png&m=pc

REIT指数2月予想分配 4.24

>>475
まだ買いきれてないので・・
少なくても自分の買値よりは上がると思ってる
月曜の寄りは想定より安くなる可能性あると思うがコマと同じく強気で買い向かう予定

>>477
俺の買い約定は19時46分の5口と21時12分の9口だよ
売りは知らない

ジョイントどれだけ買ったのか知らないけど
月曜Ｓ高まで行くかもしれんよ
分配金も減らず増資も少しだし
内容がハッキリしたから今買われてると思うよ

>>481
さすがに勘ぐりすぎだったわ
しかも21時11分の間違いだった・・
アレみて22.6万程度で帰ると思ってクレ9口安値で売ったのに売りが出てこないから涙目状態

もしジョイントが月曜意外と安く始まるなら俺も10口買い戻す
だぶん無理っぽいけど

>>482
もしかしてこの板状況の時のこと？

　 売り 買い
　　9　115700

　　　 115000　 9　←俺（別に引っ掛けたわけではなく妥協しただけ）
　　　 114800　 3　←知らない人
　　　 114700　13　←俺（約定しないから上に同数注文を出してみた）

>>478
このスレはコマとジョイント以外の話題は全部スルー

確かに、コマとジョイントの一週間だったなｗ

>>486
でも、なんか楽しいｗ

>>475
ほぼ買いきれたわ！
現行の分配金2万で希薄分で1.8万として最低7％として25.7万
他の上位レジと比較しても全く遜色ないので6％程度が妥当と想定して30万
妄想として日本賃貸みたいな展開になれば4.5％で40万ｗ

>>488

違うよ、ファイナンス・コストが減るよ。正味、年間6000円程度のアップサイドはあるよ。
つまり、26000円。
しかも、ダイリューションしたって、LTVを考慮すると丸々物件取得も可能だし。

投資法人債の登録をした時点で、合併ではない(上位に美味しいところを取られる)と
いう確率が高まったところで、確度の高い投機となってたんだよ。

しらんけど

>>484
違う単なる俺の被害妄想
ジョイント21時11分に22.55万まで売られたの見て21時12分にクレ9口売ったんだけどその後売りが出なかったからさ
結局は37口平均23.2万強で打ち止め、後は月曜の寄りが安いのを祈るのみ

>>489
そんなに上がるか？
いや、そうなら実にうれしいんだが。
ジョイントって、そんなにファイナンスコスト高かった？

>>488
しっかり儲けてくれ。それは俺にもプラスな話だ。
まあ焼け石に水とも言うがｗ

>>488
買い切りオメ！
あとは月曜次第だな

問題は、積水がたった10%の持分じゃー、どうにもならんってこと。
174000円で第三者を引き受けた分は、丸儲けとしてもね。

逆に言うと、なぜ、たったの10%の割り当てだったのか?
考えてみれば、週末楽しめた上に、月曜日のトレードも分かってくる

しらんけど

MID感電見ると女陰もここらがいいところ？

もう一つ言ってやろうか、機関投資家は親が決まっていなければ、投資対象外なはず。
インデックスに入っていたとしてもな。つまり・・・

>>493
おいおい、もっとはっきり言ってくれよ、
わかんぞ、なんで10％なんだ？

>>489
確かにファイナンスコスト減と稼働率アップ等も見込めるかもしれない
2.6万と仮定すると希薄分で2.34万として7％で33.4万、6％で39万、4.5％で52万ｗ

さすがに話が旨すぎる気もするが第三者割当分を安くゲットする為に価格操作で不当に安くされてたからあり得ない話じゃないかも・・
昨日、一昨日の出来高見ると第三者割当分だけが目的じゃないんだろうけど

つまり・・・やっぱりジョイント月曜爆上げ？

ＭＩＤとコマも見習って欲しいよ

ＭＩＤにはじわじわ痛めつけられてる上
コマにはいきなり殺されそうになったし

分配金利回りを並べてみると、１位ジョイント、2位日コマになる。
つまり、最近の統計での買い手である地銀と生損保は、「明らかに」この2銘柄は投資対象外。

でだ、親がまともなREITの配当利回りはどうだ? 物件内容は築アサで、レジだけに収入の落ち込みボラティリティは低い。
JGBが1.5%もない、一方で積水が債務保証しているといってもよいREITの利回りが7%? それでも美味しいだろw

インビはこのまま消え去ります・・・

>>495
日本賃貸並みの買いもあり得ると？
そういえば昨日の“東証配当フォーカス100指数”の銘柄選定方法及び情報提供について
http://www.tse.or.jp/news/201002/100218_a.html
にも仲良く日本賃貸とジョイント入ってたな、俺の妄想は広がるばかりだよ

5分割してると言っても300円は酷過ぎる
遠足のおやつ代かよ

>>501

糞な日レジとか日コマと違って、正直言うとジョイントは単独でも生き残りが可能な財務内容。
そんなのは、手を上げたスポンサー候補も承知。しかも、爆安w

但し、金融機関は、スポンサーを重視。

だから、こんな好条件なんだろ。

積水ハウスも30％くらいの稀薄化で安値の大量取得したいんだろうが、
去年から郵船や野村HD、T&D、メガバンクの株主大虐殺増資が続き
東証や証券業界で公募・割当を問わず増資が問題視されてるから自粛したんだろ

ＦＣ大安売り始めた

>>504

おいおい、DAだって、20%だぜ。あの当時は、それでも増資から60%上昇したんだぜ。

ＦＣ５口早いもの勝ち

マネナイで10時からジョイント5口並びはじめてるのがいるねｗｗ

ＦＣ180,300円×5口

>郵船や野村HD、T&D、メガバンクの株主大虐殺増資が続き

しかーも、あんた、POと第三者割り当ての違いをかいていなーい。
場に出ないから、需給にギャップないね

FCも売り切るつもりなのか
すごいな

3口にした

ID:/uOTLRq90　あんた本当におもしろいねｗ

ところで、今日は日経200も下げてたんだね
全然そんな気しないや、良い週末！

>>504

何言いたいか分からん
30％の増資なんて普通だろ

|
|⌒彡
|冫、）
|` ／　＜　ｺｺﾏﾃﾞﾖﾝﾀﾞ…
| /
|/
|


|
| 　ｻｯ
|）彡
|
|
|

よーし、じゃあおいらがＦＣ買ってやんよ

金がないから4口でごめんね

>>516
買ってくれたのはいいが、直前にジョイントの安い板も事前に買わなかった？
・・細かいことは気にしないとするか、完全打ち止め、寝るわ

>>518
毎度。おいらはＦＣとＭＩＤにしか興味がないよ。

>>517
本当だ、まだ1口あったｗ
今日はＰＴＳ高値掴みしてるから疑い深くてイカンな
買ってくれてありがとさん、あと１口誰か買ってくれ

流石にジョイント買う時間が必要だから2分前には引っ込めるのでお早めに

ＦＣまで捌き切ったな
乙！

トータル41口23.2万程度でフィニッシュ
最後22.9万で買えたのはちょっと嬉しかったぜｗ

41口！？すごいな・・・・

ｼﾞｮｲﾝｼﾞｮｲﾝﾄｷｨ！

この不景気でテナントが次々の空いている状況でREITに投資する
なんてクレイジーです。
売りなら解る。

織り込み済み

>>526
１年前なら説得力があった

間違えてジョイントをストップで売ってしまった。4つ。
残り9つ　明らかに間違いだった。
忙しくて引っ込めるの忘れてた。　くやしい。22万ぐらいの価値はあったのに。

俺の予想じゃ ジョイントはチキン蹴落とし後
桜さくころには35万までいくぞ

>>529
個人でも昨日のストップ高で売った奇特な人いるんだ
昨日の300口は翌日以降の印象操作の為に機関が損覚悟で売ったんだと思ってた
最近17万近くで買った人は利益出てるから狼狽売りならぬ狼狽利確多そうだね　勿体無い話ではあるけれど
ビライフが20万で一時停滞したみたいにジョイントも30万程度で一度停滞するかもな

ジョイントは１９万〜22万のボックソになる悪寒

その値段ならアコモ、アドレジ、ビライフ、日賃のホルダーが引っ越してくるでしょう
似たような銘柄なのにわざわざ高いＬＴＶで低い利回りの銘柄に留まってる理由が見当たらない

ほんままさかジョイントに積水とはなー
あの暗雲はなんだったのかな？
コマもいい意味でビックサプライズを頼みたいものや。

後残すところはＦＣとＪＳＲやな。
ＦＣは債権者がかわったところをみると水面下で動いて？そうや。
ＪＳＲはさほどポートは悪くはない（格付機関も認める）ので、とりあえずアパマンからの脱却が最優先や。それに財務が改善されれば（ここでいう財務はLTVでなく、金利‐借入期間‐返済時期分散）化ける銘柄やで。

ここ1〜2年はレジの天下や。
レジには金がまわっとる。
問題はオフィス主体銘柄や。
ある銘柄は密かに資産売却にうごいとる。言えなくてつらいがな。

コマで120万円損した俺が来たよ

俺たちのミッドは毎日寄り天ちゃうかw

ここで話題になる銘柄はショボいなw

クソミッドめっw

>>536
＞ ここで話題になる銘柄はショボいなw

そのとおり。
リートで勝ちたいならここで話題にならないものを買えばよい。
たとえば、フロンティア。

>>537
この時点でフロンティアも消えたｗｗ

日本ホテルファンドいいよ

【不動産】ダヴィンチＨＤ、１１０億円の債務超過に＝スポンサー獲得目指す[10/02/20]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1266626640/l50


ちょいとヤバいか・・

ジョイント、PTSで235kだね。月曜日はまたS高かいね。
めげずに持ってたかいがあったよ。行き着くところは35万でおｋ？

>>539
フラグ立てるなバカ

>>534
>問題はオフィス主体銘柄や。
>ある銘柄は密かに資産売却にうごいとる。言えなくてつらいがな

おい、業界人！
ヒントお願いしまーす<(_ _)>

ヒント：関西弁

そやなぁ、ヒトには情けや
一つだけヒント教えたる
資産は名古屋‐大阪‐福岡のどれかにある

俺は聞いてびくっりしたわなんでやと。

これ以上いわんで、守秘が厳しいよってな

>>545
お情けありがと。
>資産は名古屋‐大阪‐福岡のどれかにある
難しいヒントだなぁ。
その3都市に物件持っている銘柄はたくさんあるからなぁ。
3都市のいずれにも物件持っている銘柄という意味なら…

ＭＩＤしか思い浮かばない

ああ、わかってる
ＭＩＤだろ

御堂筋から取った名前なんやろ？

マジレスすると業界人はこんな書き方はしない。

つーか、何を勿体つけてるのか訳ワカメ。
リートはサイダーに引っ掛からないのは周知の事実だし、そもそも資産の売却・取得なんかあって当り前な訳で。
まあ今の日コマが密かに資産売却に動いてるっつーなら、事実を秘匿しておく意味もあるだろーけど。。。

って俺、もしかして見事に一本釣りされてる？ｗ

大和ハウスと積水ハウスのプライドを賭けた戦いが始まるね
正直リートは主たる事業じゃないから大和の例を見ても企業イメージを損なうような運営は行わないだろう
非常に比較しやすい銘柄だから積水リートが４０万未満になるような運営は恥を晒すだけ

ＭＩＤの動画みてきた
リートの成長・運営を関電が長期サポートするの聞いて安心ちた

マジレスすると業界人や

リートは腐っとるわな。売却しないという前提なら問題ない。
しかし、不動産は出口戦略が非常に大事や。
それがままならん。

銀行から見放された親銘柄には気を付けや
不動産運用は金や、与信が厚く信用があるところが一番やで。
ボーダーは東建やな。ピースはあかんな。

話は変わるが
ｺﾃのつけ方教えてんか

名前のとこに、あんたの名前と半角#、それとなんでもええから文字いれてみ

>>554
それで、三都物語はどうなんでつか？
全部あるところ？
三都のどれかじゃ、全く分からん。
大阪なんかどこでも持っているから。

>>555
きっと叩かれるだろうが、頑張ってくれ
俺が個人的に陰から支援する
あくまで陰から
一緒に叩かれるのは、いやだ(>_<)

NBF50万とか言って空売りで自滅した某コテの成りすまし？

たたかれる？誰かていやや。
掲示板は大きく吹いたり、嘘流したりらあかんわな。
けど自分の考えや意見はぶつけていいんとちゃうか。そこで新しいことわかったら感謝やで。

>>559
口調はマンソンだけど、
>コマもいい意味でビックサプライズを頼みたいものや
とか
>俺の予想じゃ ジョイントはチキン蹴落とし後
>桜さくころには35万までいくぞ
とか、
必ずしもREIT毛嫌いってわけじゃなさそうだよ

>リートは腐っとるわな。
とかいいつつ、
>売却しないという前提なら問題ない
とも言っているし、
>ボーダーは東建やな。ピースはあかんな
これは実際そんなところだと思う。
不動産は銀行からの信用が全てというのも、その通りだと思う。
今更と言われそうだけど。

なんやおまえも意見かきだしたな！
楽しもうや、人生ささやかな一楽や。

大阪人やないひとにいっとくわ
おまえ という表現はどぎつく聞こえるやろうけど
下町では普通や。すまんのー(^_^;

＼
　 ＼(⌒-⌒)
　　　(･(ｪ,,)･ ) ＜ そんなエサで俺様がクマー！！
　　　 ｀つ 　 ｀つ　　　　　　(´⌒(´
　　　　　ゝ_つ_｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
　　　　　 　　 　　　　　(´⌒(´⌒;;
　　　　　　ｽﾞｻﾞｻﾞｻﾞ


　　　　どこまで行クマ？
＼　　￣∨￣￣￣￣￣￣　　　　(´´
　 ＼(⌒-⌒)　　　o　　　　　　　(´⌒(´
　　　(･(ｪ,,)･ )つ⌒｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
　　　　　　 　　￣￣　　　　 (´⌒(´⌒;;
　　　　　　ｽﾞｻﾞｰｰｰｰｰｯ

ジョイント月曜売り気配スタートって事はないよな？
それだけは勘弁してください

今月のＺＡｉは糞リート特集

ＭＩＤか産業を買うかどうか悩むぜ。
いいところ悪い所を教えてくれ！

どんぐりの背比べ

ＭＩＤを買えば俺たちの仲間になれる。

糞仲間ｗ

ＭＩＤは良いよ。利回りも高いし、下げればナンピン。
言うこと無し！！！配当貰いながら元本に戻すゲームが楽しめる。
そういえばオレ、1万下がるごとにナンピンしてるんだよね。
いつになったらプラテンするのやら、、、、、、、、、

産業ファンドはよく分かりません。誰か詳しい人タノム。

含み損仲間か…

もうここでミッドの事ゆうなや!
おまいらがミッドミッド言ってる限り上がる気がしないw

疫病神もいいとこや

>>553
オイラも今、見終えた。スライドと動画がリンクしてるんだね、すっごく見易かった。
報告書以上に感電がサポート体制を整えてる様で、オイラも一安心しますた。
どっちにしろ売るつもりは無かったけど、これで安心して分配金目当てに長期保有できますな。

仲間って　どっかのファンドもファンド仲間とか
聞こえよく信託報酬取ってるのと被った

>>564
売り気配ではないと思うが寄りで売っておいたほうがいいぞ

下がらんでしょ。40万以上狙いたいところ。

40万なんて無理。
その前に公募増資で新スポンサーから物件を買う義務を負うまでさ。

分配金年間2万なら利回り6%で30万
こんなところかいな。

>>577
midもそんな事言っている時期がありました、、、

MIDの決算説明会の動画見たけど、質疑応答の部分が無かったです。
質問が無かったのか、あえてｱｯﾌﾟしなかったのか。
　

そうだな。
積水が関電より信頼できるとは限らないし、
MID並みと考える方が現実的

下位リートスレと中上位スレを分けよう。

一緒でいいやろ
クソリートスレなんかいらんわｗ

どれが下位かを決めるときに一悶着あるのが見えている。

　　　　　　　　　却　　　　下

淫靡は100人中100人が下位認定は確実

100人中1000人だろｗ

DAが大和、MIDが関電、クレッシェンドが平和、そしてジョイントＲは積水。
想定されたように、いわゆる優良スポンサーがつくケースが増えています。

また、想定よりケースは少ないものの合併案件も増えてきています。

いずれも、信用ある主体がその核であることは同じで、自立できそうならスポンサーと
第三者割当、そうでないなら合併というのが基本でしょう。
自立の基準はポート含めたBSで判断していると思われます。

残るジョイントＲ型の再編対象はケネＲとプレミアくらいでしょう。残りは合併対象。
積水は理想ケースにビライフを想定していると思われます。
ジョイントＲを核にJSRかINVあたりと負ののれんを活用した合併を図りそうにみえます。
INVは合併対象として、既存投資主への分配を減らす損切りを続けると思われます。

MIDやDAを例に積水のスポンサー関与を過小評価する声が見られますが、これらはオフィス
の苦境ゆえであり上位オフィスと上位レジの比較でもジョイントＲは割安かと思われます。

合併対象はレジ銘柄がほとんどであることも注目点です。

投資口価格30万以上かどうかで分ければいい。
森ヒルや産業も下位入りするがやむをえない。

利回りと騰落率を無視して、価格で上位だ下位だと言ってる奴は馬鹿。

どのスレにも、たまに>>587みたいなバカか現れるよな

コマは未来の上位リート候補。

>>587
がみたくさん、解説ありがとう！

>>586でした・・・

>>534の解説と>>586の解説、それにスレ一押しの銘柄からしてMIDピンチということか。

>>586
がみたくさん、分かりきったくだらねえ解説乙。相変わらず、進歩してないね
不動産関係者でないど素人は口べたのほうがいいと思うよ

　安い三菱株　【5632】三菱製鋼(株) 底値

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>>594
お前みたいなのよりは随分マシだけどな

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INV一応分配金4800円から4928円と上方なんだな
ただ今期300円予想って
営業収益も営業利益も今期の4倍近く、純利益にいたっては18倍近いのになんでこんな予想になるんだ

空売りするならどこがお奨めですか？

三菱製鋼

トヨタ自動車

>>599
ヒント：合併

分配金３００円って遠足のおやつ代だなｗｗｗ

勿論、バナナはおやつには含まれませんｗｗｗ

今ならまだタバコ
１箱買えるぉ

6月は分配なしで一年後に合併前換算で1500円。
明日はストップ安かな？

>>607
どこが？

ジョイントも他の良い親がついたリートの時と一緒で
寄ってからが美味しく上がるんだろなw

ジョイントもてｗ「も」てどこだよ？DA,MID

美味しく下がるの間違いだろw

J-REITで空売りするならどこがお奨めですか？

>>612
ｱﾛﾀ

ジョイントの話題もこのスレから消えるのかな。

すごいニュースだな！！
とうとう始まった。

どんなニュース？？

　|￣￣￣￣￣￣￣￣|
　| 　次でボケて!!!　　 |
　|＿＿＿＿＿＿＿＿|
　　　 ∧∧ ||
　　　 ( ﾟдﾟ) ||
　　　 /　づΦ

http://www.johnnys-net.jp/j/artists/news/index.html

>>573
さわかみですね。わかりますｗ

ジョイントは寄ったら暴落かな？

www

215Kで底打ち

ジョイントじわじわ来てるが、金曜の晩にＰＴＳで集めてた人は早まったか？

日レジも何かｷﾀｰ?!

［東京　１９日　ＲＬＰＣベーシスポイント］　東京証券取引所に上場している不動産投資信託である
日本レジデンシャル投資法人<8962.T>は、総額で１０９億４４００万円となる２件の有担保期日一括返済型ローン契約を
１７日に調印した、と発表した。１９日に返済期限がくる、同額の既存融資の借り換え。
　三菱東京ＵＦＪ銀行が期間１年、９９億６０００万円の融資をアレンジした。
この融資の金利は１カ月物ＴＩＢＯＲ＋約１２５ベーシスポイント（ｂｐ）。
あおぞら銀行、中央三井信託銀行、三菱ＵＦＪ信託銀行、住友信託銀行がシンジケーションに参加した。

　もう一件の融資は期間１年４カ月、総額９億８４８５万円で、住友信託銀行による単独融資。
金利は１カ月物ＴＩＢＯＲ＋１００ｂｐとなっている。
　日本レジデンシャル投資法人は１月２２日、０９年１１月末までの半期決算で前年同期比１３．４％増の２３億１０００万円の純利益を発表している。
　また昨年１１月には三菱東京ＵＦＪ銀行がアレンジして期間１．７５年、総額１０８億７６００万円の有担保融資を獲得している。

プレミアも物件の含み益確定させてくんねーかな

ジョイントの買いのPTS組は虐殺されたな

PTSはよっぽどセンスないと触ったら危ない
市場価格と差がありすぎの時ある

ジョイントは決まる前でも一時25万近くまで行ったよね
まだジリ上げしていくのでは

523 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/20(土) 00:01:50 ID:/uOTLRq90
トータル41口23.2万程度でフィニッシュ
最後22.9万で買えたのはちょっと嬉しかったぜｗ


(´`c_,'` )

わざわざPTSで買う必要無かったなｗ

女陰、今日もストップ高を期待してたら値動きがストップしてしまった
まー、スポンサーと利回り考えると近日中に昨年来高値トライがあっても不思議じゃない
懸念材料はタワーの売り・・・

増資がある。株価をつり上げても一部のアホルダーしか旨味ない
よって・・・ない

増資なんてもう発表されてんじゃん
銀行から借りられない糞リートじゃあるまいし、
年に何度も増資するわけない

年に何度も増資するわけない・・・・・世間知らずなだけ
ゴミ箱の立場をわきまえたまえ。まあ、アホルダーは増資による物件取得で配当うまーとか言い訳パターン

人の不幸を期待する気持ちは良く分かるがｗｗｗ

シングルレジ恐怖の借り換えが始まる
GE様どうかよろしく

PTSの価格帯、22万円台というのは、危険な価格帯だよな。
タワーの平均取得価格が確か22万6000円くらい。
22万円から昨年の高値25万円というのは、一つの大きなハードル。
利回り計算でも、巡航年間分配金18000円とすると、
利回り7％から8％の価格帯。
さてどうなるか。

窓開け、失速もいいところ。PTSで買ったやつは5月配当まで助からない

ジョイント２２万円以下ならいいかと思って買ってみたものの

＞トータル41口23.2万程度でフィニッシュ

なんかﾀﾋにたくなるような平均取得単価だな、、、ｗ

HqtwP43c0 必死過ぎて可哀相

PTSでＰＴＳＤ

俺、必死か？他のセクターで爆益なのになんで必死？掲示板で煽れば下がると思ってねえしーｗ
＋４％余裕で買えるじゃん。いらねえけど。もっと潜在能力ある銘柄山ほど知ってるしーw

J-REITで空売りするならどこがお奨めですか？

三菱製鋼

本家ダヴィンチ・・・ピンチｗ

コマキテル？？？

コマは無理に価格維持させてる感じがする

コマだけに値段が困ってるんだよ

金曜にPTSで買ったクレを全部処分し
ジョイント4口だけ買い戻した
もう少しジョイント下があるかどうか・・・

それにしてもBBエキサイトすぐアク禁になるな

>>649
おいおい、それって金曜日に誰かがやって損したことの、
全く逆をやったって事かよｗ

われらがＭＩＤは今日は爆上げじゃないか。

>>650
同じ金曜のPTSでFC買った人も儲かったんじゃないかな

ジョイントを気合入れて購入した人も
それほど価格が過熱してない感じだからいいんじゃないかな
ジリ上げしそうな感じだし

去年のパシのような上り方されたら、それはそれで怖いな…。

>>648
　一人(笑)

INV10枚持ってたけどムカついたから売り飛ばしてマクドナルド買ったわ

なんでむかつくんだよ
ボラ高いじゃないか

1年持ってて分配金が遠足のおやつ代では腹も立つよ

マックの株買ってた方が利回りいいわなw

さあ　今日のジョイントはどうなるやら

下がるだろうが高利回り大手スポンサー確定　リート本来のインカム狙いでいいだろな
スレ的にはつまらんがw

ジョイント、祭終了のお知らせ

昨日既に終わってただろ

先週木曜に売った大脳機能不全のお子ちゃま達の見事なフラグｗｗｗ

あんなじりさげ小型株持ってるやついねえってｗおまえが大脳機能不全だろ

通りすがりの者だけど、もう俺の勝ちでいいよｗｗｗ

俺のコマキタ？

300円で文句たれるな！
おやつ代は250円、それ以上買ったら先生におやつ没収されたんだ！

バナナはいいのかよ。

>>「官民ファンドなんてナンセンスだ。経営が悪化したＲＥＩＴは、
優良なところが買えばいい。潰れたって仕方がない。
ＲＥＩＴとは本来そういうもの。それなのに、こんな横道にそれたもの
を作ってしまった」

そう話すのは、森トラストの森章社長だ。
============================＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

意訳：　「ゴミ箱が分不相応に粋がるな」・・と仰られてます。

ジョイント、復活ｗ

ジョイント昨日売った奴の相場観www

ジョイント昨日買って少し含み損で持ち越したけど
今日は輝いてるな　タワーがいるけど利回りからしてここらじゃ売らないだろ

ジョイントは30万は余裕だろ

>>672
おれも昨日買ったところだが
小心者の俺はここで売るしかない！

こんどこそコマきたろ。

みｄの出番はまだですか？

ジョイントとコマ昨日売っちまった／(^O^)＼

しょぼいながらも、一応コマは今日が権利日だからな

コマはジョイントの連想買い？

523 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/20(土) 00:01:50 ID:/uOTLRq90
トータル41口23.2万程度でフィニッシュ
最後22.9万で買えたのはちょっと嬉しかったぜｗ


こいつが昨日損切ってたら ネ申 なんだが・・・ｗ

ケネがジョイントに抜かれそうやん

ジョイさんは今日が天井だ
MIDのようになるだろう

ケネ親と積水じゃ最初から勝負にならないだろｗ

ほいさっさ

NBFはJREと投資口価格逆転。
あんな物件を高値掴みし、糞決算を平気で出すのだから至極当然。

ちょっと前も逆転したんだっけ？
１〜２日ぐらいでまた再逆転してた気がするが、今回はどーかな！？

ジョイン　提灯こ　つけにきたか

ジョイン全部リカクした
また下げたら買うよ

ジョイントは権利取りも近づいてきてるから押し目こないかもね

ジョイント25万突破、去年の高値抜けたな

>>690
それは明日のセリフだｗ

金曜のPTSでジョイント買った勇者はスゴイ利益だな

月曜買ったヤツの方が利益凄いやろｗ

月曜２口全力で買いに向かいました

>>693
確かにそうだ
すっかり忘れてたw

>>694
がみたく？

日レジって売買停止期間ってあるっけ

コマ、権利日だったか・・・。
うっかり信用で持ち越した orz。

ジョイントこれからが本番でしょ。
金利や融資手数料の軽減、稼働率ＵＰ、格付け上昇による機関の買い、大和ハウスに対抗する為の下位レジ買収
上記の材料がなくてもＬＴＶ低いから利回りベースでも３０万までは間違いない。

最近の中古マンションの売れ行きは半端なく良いらしい。
新規供給が絞られてるのと中古マンションに抵抗がなくなってきてるらしい。

今は多少落ち着いた価格になってるが一時期の日本賃貸のような大人買いがあれば一時的には５０万〜６０万も現実的。

一時的に50万円から60万円って…
いやそうなれば無茶苦茶うれしいが、
まあ、夢は大きくってか。

ＭＩＤの二の舞と思って空売りするのいるかね

ジョイントの空売りできるヤツｗ

ＭＩＤのケースはオフィス全体が大幅下落した時期だったから参考にならない
ケネやコマと比べればかなりマシな値動きだったよ

ビライフや日本賃貸のような非常に類似したケースがあるのになぜＭＩＤが出てくる？

>>698
配当なんて千円だから関係ないでしょｗ

信用で持ってたってちゃんと配当金相当額もらえるよ。
名義書換料が52.5円とられるけど。

ジョイント借り換えで、金利が確定していないなんてﾜｸﾃｶだね

くそー俺たちのＭＩＤが暴落のネタにされてる・・・ｗ

スポンサー変更前に金利決定されてたら糞高い金利にされてたっぽい。

借入金の返済期日を分散したのは好感がもてるな

ジョイントの借り換え有担保だな。
ポートの中で優良物件ばかり7つも。登記費用もかかる。
イケイケ気分に水を差す内容だ。

ジョイントＨＰ見ればわかるが元々有担保だぞｗ
有担保はずせればベストだったけどスポンサー変更発表から３営業日じゃ不可能だろｗ

有担保と言っても抵当権じゃなく質権だから登記費用かからん

ＦＣとＭＩＤの光はまだですか？

積水ハウスの大和ハウスに対するライバル心は凄いものがある。
大和ハウスが見事な運営をしてる以上、積水ハウスとしても同等以上の運営を行うはず。
よって破綻寸前の下位レジの吸収も十分考えられる。
最近の親破綻前の吸収例のリテール、ラサールの例からすれば合併比率は強気に出れる可能性が高い。

「破綻寸前の下位レジ」ってアレとアレの事か・・・
合併で負ののれんを作って低収益物件を損切り、
売却代金で親の開発物件を購入する流れか
資産を1000億から2000億に増やすと書いてたしな
ビライフみたいに早いとこ積水効果を出して欲しいもんだ

俺様のクソーツは、低空水平飛行中でござーます。
利回り８％をキープしているはずなんで、ご興味のある方はどうぞ。
今日、一戸建て賃貸のセミナー出席しましたが、土地持ちの方は、
利回り８〜１１％程度取れますね。土地買うと半分以下ですね。
空き家リスクもあると。
代わりにクソーツ、じゃなかったスターツのリートなんか
やっぱりいいですよね。流動性もそこそこあるし。
ああ、お金があれば買い増ししたい。

予想利回りランキング
1　NHF　9.84%
2　産廃　9.51%
3　みｄ　9.46%
4　糞乙　9.20%
5　クレ　8.43%
6　プレミア　8.41%
7　JSR　　8.38%
8　ケネ　8.18%
9　森昼　8.14%
10　女陰　8.06%

利回りで見るなら、みｄ、プレミア、森昼あたりに目が行くな

>>715
そらリートみたいに個人でも銀行から借り入れしまくったら土地買っても
余裕で利回り１０％超えてくるだろｗ
手間を惜しまなかったらな

おれのジョイントようやく25万にきたか。明日売るか。
それとも30万いくのか。

>>717
意味不明っすぅ

大体、REITって名前が気に入らないし社会からも要らないし廃止すべきだよな。
破綻して税金とか使われないよう価値も下げればいい

>>719
まぁいつか分かる日が来るさw

儲けたい奴は【2497】ngi group を買え！！
これからでもまだ間に合う！！
１０万円は行くぞ！！！！

>>722
うるさいよスレ違い馬鹿

>>717
それ結構重要なポイントだよね、
つまり個人もREITのように借入できればね。
でも個人はREITのように借入できないし、
借入をずっとロールオーバーしてくことなんか、到底できない。
金利も中上位REITのように低くはない。
REITは親の信用が第一って言われるが、まさにその通りで、
REIT投資家は、REITの親の信用で、個人では出来ない低利での借入と
借金のエンドレス？ロールオーバーを享受(負担？)できるんだよ。

>>724
土地を持ってる奴なら、上物を建てる金は
貸してくれるんじゃないの？
もちろん本人の経済状態は問われるが。
「アパートローン」で検索してみたら？

借金でアパート建てる個人はそんなに珍しくない
長期借り入れだからロールオーバーなんて必要ないし。
上位リート並みの金利は無理かもしれないけど。

リートの親にベストなのって大和ハウス、積水ハウス等のハウスメーカーかもな
少なくても他のリートの親よりは個人投資家の顔色見て行動するだろ
大和ハウスもビライフの旧スポンサーが破綻して多少間をおいて発表すれば大儲けできたのにしなかった、ＮＣＲ吸収も好感できる

財閥系不動産は貸しビル業が本業だし商社、電鉄会社も証券会社も個人なんて見向きもしないだろ

ハウスメーカーは紹介で家やアパート建てるケース多いから個人から嫌われるのは痛い
おまいらも手酷い目にあった銘柄の会社で家建てたいとか思わないだろ、俺なら知り合いの家ですらその会社の悪口言いまくるかもしれない

影のスレ主、また巻き込まれたか・・

895 名前：名無しさん 投稿日： 2010/02/23(火) 22:54:12 ID:6aXagt4A0
JREIT　　 　５．６８％ （▼０．０３％）
円債０５年　０．５３％
円債１０年　１．３４％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１８％
円債３０年　２．３４％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．６５％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　２．０７％ （△０．０１％）
米債１０年　３．８０％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．２８％

大和ハウスはちょっと胡散臭い感じあるだろ。
NCRは当初ローンスターで決まっていたのに一転ビ・ライフとの合併に路線変更した
経緯については不透明な部分がある。この問題はいつか蒸し返されると思っている。

ローンスターが損しただけだろｗ
ＮＣＲとビライフ投資家はホクホク、まさに個人の味方だよ
個人投資家はハゲタカ外資ザマーとしか思ってないでしょ

ローンスターはボッタクリ過ぎたただけ
やり過ぎて失敗した

ジョイント　買いたい奴と売りたい奴　どっちが多いんかな

心配するな、ジョイントはチキンをふるい落としながら
春には35万程度にはなる。
外的要因が安定していたらだが

とＭＩＤも言われたw　まあレジ系とは違うけどね

日経に名指しされたとこが売られてるな

日経平均もだだ下がりジャン。

アドレジ、ピコピコしないよ。
番号変わったの？

3269

>>738
☆⌒(*＾-°)v Thanks！！

ぎゃぁぁぁぁ！！
ネタで指して置いたみｄが約定してるぅぅぅぅ！！

やはり最近の売り時直感はあたってる
昨日ジョインティングうっぱらっといてよかた
まあ　またあがるだろうけど

>>740
おれたちのＭＩＤへようこそ

1343って指数が動いても連動してうごかんね
だめだな

>>740
は？
ねたじゃないだろ
心のどこかでこの値段ならって思ってただろ
こういう奴心理学でなんていうんだっけ、忘れちった

ユニクロ火柱ｗ

>>744

つ「業突く張り」ｗ

おまいらのジョイント、爆下げしてるじゃん

ジョイント234000円で1口買っちゃった

ＭＩＤってすごくね？

なにが？

無限に売りが湧いてくる所とか？
ほとんどの人に超絶な含み損を強いる所とか？
ホルダーの心を簡単に折ってくる所とか？

全部。
長期的にこのキャラで居続けるところとか。

ＭＩＤ今日は185,000円防衛隊が良い仕事してるよ

死滅しましたよ。

>>753

I shall return(185,000防衛隊)

　　　　　,, -──- ､._
　　．-"´　　　　 　 　 ＼．
　 ：/　　　_ノ 　　　ヽ､_　ヽ.：
：：/ 　　oﾟ(（●）) (（●）)ﾟoヽ：
：|　　　　 　　（__人__）　　　 |：
：l　　　　　　　 )　 (　　　 　 l：　 ＜　ＭＩＤ買ってる奴らｗｗｗｗｗ　　　　　　　俺も含めて・・・＿ﾄ￣|○
：` ､　　　　　　 `ー'　　 　 /：
　：, -‐ (_).　　　　　　　 ／
　：ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)丶─‐┬．''´
　　　　：ヽ　　　：i　|：
　　　　：/　　：⊂ノ|：

明日から、NBFとJREのペアートレードを始めるとするか。

ジョイントは買い場だったんか　オワタかわからんな

ジョイント完全に買い場だったろ
似たような物件、運営、金利で利回り低い不動産と高い不動産あれば買い換えるのは当然
幸いなことに実物不動産に比べてリートの場合買い替えコスト安いし流動性もある

今の利回りなら下位レジと変わらないレベルだぞ

ジョイントはお荷物の浜松があるから興味無し

俺も浜プラがなければ買ってたかも

>>754,755
俺もこの銘柄好きだーーーーーｏｒｚ．

そう言えば60000最近見ないな
部屋で孤独死してるんじゃないか？

ヤフー掲示板でコマ200持ってるやつが爆下げ日まで吠えてたぞ

２ちゃんで丁寧語使うコテは、乱暴なクズ野郎の2重人格気取ってるとみた

216000円1口ジョイントホルダー　永久ホールドします

>>721
10%を余裕で越える？まさか。

レバレッジかけまくれば資産に対する利回りはいくらでも上がるってことだろ。怖いけど。

日経朝刊に出てるREITの含み損半端ねーな。
コマ284億もすごいがリテールの412億には言葉を失う。
永遠に解消されないだろう。ケネも185億と大きい。
晴海の物件とか超絶高値づかみだろうし。話題の
ジョイントも90億の含み損。

>>767
熱海のって矢沢がCMしてたあれ？

レジ銘柄はほとんど含み損だろJK

ｐ

含み損だろうが分配減らないならなんでもいいやw

誰か日本レジデンシャルの最終日終値教えてください
1口保有してたんですけど、証券会社で表示されなくなりました。

２０９０００円

REITの含み損・・・尻拭いは全部株主、ちみたちだよ
配当金もらうネズミ講だな。次の鴨に安値でバトンタッチｗ

明日から、NBFと森虎のペアートレードを始めるとするか。

>>772
日本レジデンシャル投資法人 投資証券
ＳＢＩでは、数量１で取得単価が半分になってるよ。
何で数量２にならないんだろ？

JSRはいったい何があったんだろ
延長に応じてくれるなんて

60000
まあ　まだ　持ってりゃ　暇つぶしに顔だすだろうが、
これだけ　ご無沙汰となりゃ　それこそ「底値」・・そう　ソコ、ソコ
ソコナンダヨ・・ソコネええエ で損切ったんだろうな。

>>77
ジャパンシングルはもっときな

すまないがこれ以上は勘弁
いっとくけど投資は自己判断でね

>>779

すいません
×>>77
○>>777

　　　 　 　 　 　 　 /_／ 　 　 　 　 　 . . -‐‐- . .
　　 　 　 　 　 　 　 /　　　　 　 　 ∠：： ／⌒>,, ｀ヽ
　 く　　は　　六　　7__　　 　 　 /ﾆ､{{∠∠二、 ｌi　ﾊ
　 れ　 や　　萬　　 /　　　　　/. -‐…'''⌒ヽ 　 ij　_｣
　　| 　 く 　 　 |　　/ ､__　　　 ,'｛ ｒ‐…''⌒ヽｰi　 .<⌒ヽ
　　| 　 き 　 　|　　{／ヽ）　　 ! iヽ.).:.:.:.:.:.:.:xこ| |i　 ﾄ､ !i
　　| 　 て 　　 |　　＞''´}　 　 ', ',.:.:.:/⌒し':::::::| ij 　)ﾉ ﾘ
　 ｜　　　　　｜　 ＞イ　　 　 ', V＾)⌒V⌒/7　 >こノ
　　|　 　 　　! ! ! ! ＞ノ　　　　 丶ヽ.__ー__彡' 　／
　　っ　　　　　　　 ＼ｰｧ'⌒ヽ..＿ ＼ ￣　　　　{x‐／.:.
　! ! ! !　　　 　 　 ｒ‐一.:.:.:.:.:／.:.:｀ヽ/　　ノ __／／.:.:.:.:
／/／l／￣｀ヽ∧ｊ:.:.〈.:/.:.:.:.:.:.∠二 {　∠´／.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:

お前の背後にいるかも。電気消して振り返ってみぃ

ダビンチがピンチダ


29 ：名刺は切らしておりまして：2010/02/24(水) 20:04:07 ID:zVS2mlpx
ここはほんと酷い経営だったからな。
家賃低めな中古ビルを買って、うわべだけのリノベして、
既存テナントを脅迫まがいで家賃値上げ受け入れか退去をせまる。
利回り上げたらファンドに高値ではめて、REIT投資家に押し付けて逃げる。
押し売りでもディスポーザルフィーはしっかりいただく。
ここの創業社長がたしか元長谷工だっけ。
プレゼンテーションテクニックだけはすごい。ただし中身は空っぽ。


30 ：名刺は切らしておりまして：2010/02/24(水) 20:20:51 ID:PrceuuNf
代表取締役社長　金子 修

そうか、今日３つも消えてるんだな
影主乙

897 名前：名無しさん 投稿日： 2010/02/24(水) 23:48:45 ID:/XfRW5JE0
JREIT　　 　５．８７％ （△０．１９％）
円債０５年　０．５２％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３３％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１７％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３４％
電力株 　 　２．６７％ （△０．０２％）
ガス株.　　　２．０９％ （△０．０１％）
米債１０年　３．７０％ （▼０．１０％）
欧債１０年　３．１５％ （▼０．１３％）

>896
面倒でした

ジャパンシングル
本日より3週間監視します。
よろしくお願いします。

単独スポンサーか？はたまた合併か？
シンジゲ行の動向が気になりましたもので。

駄目ならビルファンドにもどりまする

俺のポートが少し改善されてる！

負の遺産のアドレジが売買中止なだけかよ

>>785
ジャパンシングルですかｗ
おもしろそうですね。
格付機関によるとポートはさほど悪くないように書いて
ありましたので、博打的要素はぬぐえませんが
賭けに出るのもおもしろそうｗ

ＪＳＲがリスケ成功で話題沸騰（笑）だがこんなので上がるの？
その割にはまだ２口しか出来てないんだけどｗ

で　このスレではなんで　60000とかいう
ヘタクソが人気なの？

別に人気など無い。丁寧語で全レス付けるから、極一部の取り巻きみたいなレス乞食が有り難がって馴れ合ってるだけだろ

人気だったのはがみたく
毎日朝から夜中まで携帯から長文を入れてくれた。
キヨセ集団ｗｗｗ

ちなみに分析力
雪風邪＞がみたく＞六萬

運用のうまさ
おまえら＞俺＞がみ＞雪ry

ゆきのじょうと万損は？

60000の財産5000万以上あるんだろ
十分上手いと思うけど

明日、ドレッシング買いだな。
先月も引け前に少しあったので、
今月もあるだろう。
もらった分配金で投信とか引け買いしてそう。

あはは、ゆきのじょうなんてのもいたな
ぷっぷっちゃんもいたよな

みんなどうしてんだろ？

60000信用買い王権だろ。2000万くらいじゃないか
コマでやられたんだろうな。300万くらい
前にリートが好調時に自信たっぷりに持ち株披露したよな
良く覚えてないがコマ、DA200株くらいでDAは〜20万〜で取得、コマは〜11万〜で取得

いくら2chでも、たまには　正式な撤退表明出して消えていくだけの
男気があれば、消えてからもは信頼維持できるのにな・・逆指標としてww

出張精算出して必ず間違いを指摘されそうな
コトリのことも、たまには思い出してください

ところで日経に新規の非上場REIT設定と載ってたけど。

ほんといろんな奴がいたよな
結構情報早いし、分析してくるし、不動産市場の
ことも書くし、よかったよなー
俺の中では、がみたく一番、ぷっぷっが二番ｗ

一貫して日レジを推奨していたゆきのじょうは、
損得という意味では、一番上手かったかも

がみたくのケネ推奨は説得力もあったし、結果論としてもかなり的確だった
んじゃなかったっけ？
ストラテジックミーティングに登場する怪しい外国人も秀逸な設定だった
と思うんだけどなあ

MID本日もありがとうございます。

>>802
外人の名前はサッカー選手からパクったのが多かった
タッキナルディとか

>>798

「コトリ」なんて居たっけ？ｗ
キューピーのことか？ｗｗ

ケネ推奨てｗその後爆下げだろ
女陰だけラッキーパンチ。逆指標としては優秀

ケネはちゃんと上がったろ。がみたくは超早漏で利確してたけどｗ
他にもジョイント２口を全力買いしたり、味のある男だった。
がみたくは最初、不動産会社勤務と言ってたんだよな。後で設定がＳＥに変わったけど。

がみたくの利食いの早さは異常だったなｗ

がみたくはレジコマを必要以上に悪く言って
ここの読者をミスリードした。それだけでも万死に値する。

がみたくはビライフも悪く言ってたなｗ
一番儲かる銘柄で大きく外してんだから完全な逆指標ｗ

>>809
それあるね
あのころは地合いがよくて、みんなあがったからいいものを
よりによって旨みのないのつかんで、一番うまいのを運子扱いしてたからな

読者ｗ
2chの書き込みにミスリードされる奴ｗ
勝手にミスリードされておいて万死に値ｗ

しかしジョイント上がらないなｗ
ずっとこのままの価格なら現金入るたびに買い増しできてウメー

>>812

それは「リード」っていう独身女性の話だよｗｗｗ

ミスリードされる奴はごくわずか。あの頃も逆指標として扱ってたし
ただ、コテと複数のID使って一人芝居、自画自賛はひどかった。2ちゃん中毒もあそこまでいくとな

俺はがみたくのお陰で種が3倍になったけどなぁ
お前らが下手なだけだろ

リートに限らずたいていのまともな銘柄は3倍以上になってんの

リート指数やら日経平均の上昇率からすれば３倍はたいしたものだよ
俺は4倍になってるけどｗ
がみたくの意見は無視したつもりだったが日レジの利確を早まったっのは多少影響受けたっぽい

>>817
たいていのまともな銘柄は3倍www
どの銘柄だよw

去年3月から9月な。不動産でいえば、新興全般、住宅・・・平均5倍以上
いちいち銘柄情弱にレクチャーしねえよ

たいていのまともな銘柄って不動産www
しかも新興含むwww

たかが3倍で自慢してるヘタクソに何言われても。。。ｗ
もしかして、がみたこ信者の生き残り？それとも本人？

頼むから教えて、たいていのまともな銘柄ってプロパストですか？wwww
それともフージャースの事ですか？wwww





























さて天下一品でも行くか。

ジャコ天はコテじゃないからｗ

あ、ケネ・・・

ジャコ天、がみたこ信者の生き残りかｗイライラしてんな

お、ジャコ天おじさん元気だったのか
３倍なら結構上手いね

ケネ、値幅王と呼ばれた往年のような躍動感だ

おまいらのＭＩＤもいい加減底打ちか？

ちみたちまだこんなに居たの？全員ちんだかと思ってた。

ちんだのはマンソンくらいじゃね？

野村レジ最近強えーね

ケネw
目が回った

引けで落とした銘柄多いな
ＶＷＡＰ参考にした方が良いかも

レジ銘柄ならどれが割安？

8979 スターツプロシード投資法人 9.08%
8973 ジョイント・リート投資法人 8.58%
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 8.30%
8969 プロスペクト・リート投資法人 8.06%
3240 野村不動産レジデンシャル投資法人 6.66%
3226 日本アコモデーションファンド投資法人 5.82%
8975 ＦＣレジデンシャル投資法人 5.51%
8963 インヴィンシブル投資法人 5.27%
8984 ビ・ライフ投資法人 4.49%
8986 日本賃貸住宅投資法人 4.34%

野村不動産プライベート投資法人

>>807
基本は長期投資と言ってたがやたらと早漏だったなｗ
エサ投げればすぐにレスくれるし、設定は面白かったが簡単に墓穴掘るし、
かわいげがあったｗ

最近コード変わったり廃止されたREITって、
日レジアドレジ新アドレジ、東グロLCPインヴィンシブル以外になんかあったっけ？

>>838
ラサール

>>839
それだ。thx

リートショック第二段の始まりか

この水準ならリート祭りしか起こらんよ
プロスペ、淫靡がヤバイのは織込み済み

よっしゃー（気合）

来月は波乱万丈だよね？

クソーツが上がり始めたことはスレの誰もが知る由もなかった。

馬鹿の一つ覚えのようにクソーツと言ってる奴って病気だね
病院行っとけ

>>842
日経平均とか不動産株が暴落したら、
リートも暴落するよ。
今のリート水準は適正で、
今後の景気次第で、上下どちらにも動く。

クソーツとか言ってるのは、投資口価格・１口分配金のみを判断基準にしてる情弱。
この法則でいくと新生ＡＤＲ・リテールも３月から糞の仲間入りだな。

普段は糞リートしかポートフォリオに組み入れてないが
今回利回りが良くなってきたプレミアという超優良リートを組み入れてしまったよ

>>848
良かったな。
プレミア始まった？
じゃないか。

その結果は過去スレ読めば見通せるぞ。

プレミアはいい買い物

俺の超優良ポートフォリオ
１月＝JSR　　　　　←将来超優良スポンサーが付く
２月＝日コマ　　　　←もうすぐ超優良スポンサーが付く
３月＝ジョイント　　←積水という超優良スポンサーが付いた
４月＝プレミア　　　←もともと超優良
５月＝クレ　　　　　 ←平和不動産という超優良スポンサーが付いた
６月＝ＭＩＤ　　　　　←関西電力という超優良スポンサーが付いた



これらの分配金で将来の生活費は保障されたも同然

おまえさん 最高！
おまえさんもジャパンシングルに優良スポンサーが付くとな
中央三井のシンジが金利変更せず3ヶ月リスケは
何かあるとしかおもえない

JREIT　　 　５．８４％ （▼０．０２％）
円債０５年　０．５０％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．３０％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．１５％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３２％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．６５％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　２．０７％ （▼０．０２％）
米債１０年　３．６６％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．１２％ （▼０．０３％）

おまいらジャパンシングル買い煽るのはいいけど自信あるなら自分でも買えよｗ
前場なんて出来高４つしかなかったぞｗ

マジレスすると、プレミアはこれから典型的な没落銘柄だろｗ

がみたくのいた時期は短かったし、かなりうまい立ち回りと思う
今の淫靡とかコマとか買うなって言ってた銘柄もだいたい的確だったと思う

がみたく好みの銘柄は堅調で親見つかったのも多い
がみたくとかキヨセ集団いた頃のがこのスレもリートもよかっただろ

日レジははずしたけどな

いやいやリートデイトレ（しょぼ）の俺がいうのもなんだが
渦中？のシングルは、下げないように下支えがされているように
毎日確認できるぞ。おれの思い過ごしではないと思うが・・・
糞他銘柄と比較した場合、シングルはとっくに8万前後だろ。
しかし、この数ヶ月間の値動き確認してみな。
何かあると思うのが、普通だろ。まさか仕手筋ではないと思うが。
そんなこんなで、冷静な俺の意見だが、博打シングルに反対はしない。
しかし賛成もしない。
遊ぶ金程度ならば博打しても大損はしない銘柄と思うがいかがかな？
格付機関とやらの第三者意見でもポートは悪くなく、財務的要素とスポンサー
が今一で最悪？なんだと俺様は解釈している。

以上、リートデイトレ（しょぼｗ）の俺様より愛を込めてｗｗｗ（きしょｗ）


（注意）投資は自己の責任ですよ。以上

なんで、がみたくはいなくなったの？
破産したの？？

帰ってこいよ…

がみたくは炭酸の飲み過ぎで入所した、と言うのがこのスレの最終見解

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1267083082/l50
福岡爆上げくるぞ

>ただ、コテと複数のID使って一人芝居、自画自賛はひどかった。

許してやれ。その通りだが。
奴は貢献もした。

伊東美咲とジョイントしたい　

あき竹城ともジョイントしたいｗ

俺達のMIDにでかい買板が・・・・

ついに始まるのか

アッー！・・・っと言う間に終わったｗ

俺のアホレジとクサールはいつになったら売れるんだ？

>>95さん
もってます。

>>179さん
旅行行ってました。

>>184さん
今見ました。

>>781さん
買い増しするお金はないですYO！

>>796さん
そんなところです。

>>867
||ω･`) また旅行行ってたのｗ

産廃はシチーのレポート効果
底入れかもね

レポート効果で50口ちょっとは寂しいな

キムヨナ、完璧じゃん
マオは５回転ジャンプでも跳ばないとダメだな

真央ちゃんが惜しくも２位ならREIT大暴騰の法則発動こい！！！１

真央ちゃんが５回転ジャンプなら乳パッドが観客席までホムーランの法則発動こい！！！１

グルジアのおっぱいちゃんが一番良かった。

KOSPI上昇、TOPIX暴落の法則来たな
産廃、レポート効果発動か？

長州小力が小気味良かった
アメリカ開催ならロシェットより上だったな

フィギュアスケートでおっぱいと言えば荒川静香のポロリ事件

今日は淫靡やJHRなんて恐ろしい銘柄が４％上昇
どこかの慈善団体が買ってるのか？

ＪＨＲの優待券そろそろくるんじゃないか？

新浦安のオリエンタルは、小さい子供連れなら結構楽しめるよ。
子供部屋のコンセプトはなかなか面白い。
但しメシマズ注意。

リテールの買い需要はなんだったんだ？
引け成り１０００枚全然買えてねー

？　化粧なんてどおでもいいと思ってきたけれど
　　せめて終値だけでも綺麗になりたい

60000ｷ━━━━（´Д｀）━━━━ﾀ ｷﾀ━━━━
頑張ってね。応援してるよ。コマDAは買わないけど

弱者合併きた

プロスペ日賃か。

これはまた強烈に臭いそうな合併だな。ｗ

安藤美姫とはジョイントしたくないです

（弱者×弱者）＋（弱者×弱者）＝最強弱者

a

1:0.75だとプロスペホルダーが勝ち組か？
だが、増資もあるから、こんなもんか？
どっちも投資対象外だから計算する気も起きん

しかし、読みづらいIRだな
JRHとかPRI、MAM、ARH、KKP、
何でもアルファベット３文字に略せば良いってもんじゃないだろ
このスレに合わせて、日賃、プロスペって書けよ
合併後、ジョイントがパクっと吸収したら笑えるな

糞外資同士の合併ね
プロスペホルダーは強制的に超低利回りにさせられるのかよ

日本賃貸はレジ銘柄で１番の割高水準だから買う気しないね
相変わらずの価格操作で上がるかもしれないけどさ

利回りの高いレジ銘柄もあと僅かだな
ジョイントとＪＳＲくらいか
今は中古住宅に追い風吹いてるらしいから良いんだろーな

ジョイントはレジ銘柄というよりレジ主体と言ったほうがいいな。
商業が3割もあるから。ジョイントは上がりすぎて割安感ないから
今から狙うならシングルしかないだろ。

シングルホルダー乙！

どんな基準で割安感計ってんだよｗ

やべぇ、このスレに合併して嬉しがってる奴、一人も居ないｗ

ジョイントは35万まで騰がるよ。

勝ち組と負け組み明暗分かれてるな

ＮＣＲ→大和ハウス
日レジ→アドレジ（伊藤忠）と合併
ジョイント→積水ハウス

東グロ→ＬＣＰと合併
プロスペ→日本賃貸と合併

プロスペ７万３千円÷０．７５＝９万７千３百円程度が日本賃貸の価格という考え方もできる
利回り的にも妥当な水準に落ち着く

健太　プロスペ１２万

今日のリート指数の引け火柱は月末の化粧か。
最近ナイアガラばかりだったから、びっくらこいた。

>>895
投資口は稀薄化してるのに、株価が今日の終値
まー、誰も興味ない合併だからいい加減な計算になるわなｗ

JREIT　　 　５．７８％ （▼０．０６％）
円債０５年　０．５０％
円債１０年　１．３０％
円債２０年　２．１５％
円債３０年　２．３１％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．６５％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．０９％ （△０．０２％）
米債１０年　３．６４％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．１１％ （▼０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．５４％ （△０．０１％）
東証１部（加重）１．８２％

2/26現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
3月限 +0.07 (+0.37) (-0.03)
6月限 -10.82 (+2.62) (-0.08)
9月限 -23.48 (+4.88) (-0.10)

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_340758_1_1267193414.png&m=pc

今回の合併は評価とかもほとんど聞こえないけど
日賃やプロスペ持ってる人とかいないのか？

プロスペ持ってる奴はさすがにおらんやろｗｗｗ

今日REITフェアなんだけど、去年と比べて閑散としてるなあ

そりゃあ、去年の今頃は日本全体が生きるか死ぬかって市場環境だったからな
今は相場も落ち着いて、買い遅れ涙目君や知恵遅れ基○外君が騒いでるだけ
ホルダーは分配金もらってマッタリだろ

>>893
俺のラサールさんが普通にスルーされてんな。

アドレジと日レジの合併比率を考えると、
どちらかといえばアドレジの負け。

日経新聞、やっちまったなｗｗｗ

【プロリートの投資口１口につき、日賃貸の０．７５口を割り当てる】

これ読んだ日賃ホルダーの寿命が３週間くらい縮んだぞｗ

>>904
あ、勘違い
俺がやっちまったｗｗｗ

　　　　　　r;ｧ'N;:::::::::::::,ｨ／　　　　　 >::::::::::ヽ
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　　 　 　 i′　　___,　-　,. = -一　 ￣ｌ:::::::::::::::ｌ
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　　　　　　ｌ　　　　　　　　_,, -‐''二ゝ　 ｌ::::l fﾞヽ |、
　　　 　 　 ﾚー-- ､ヽヾﾆ-ｧ,ﾆ;＝、_　　 !:::l ） } ト
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::::::::::::::::::::::::::::::!　:|.＼;::::::::::::::::::::::::::::::／　／

休日なのでＮＣＲ破綻後のチャートを見直したんだが商業系リートは強いな
福岡、フロンティア、リテール、阪急、複合銘柄ではユナ
親のしっかりした商業系リートＮＣＲ破綻後も価格キープしてる銘柄多い

結局、日賃貸は４分割するのか？
淫靡に続く低価ＲＥＩＴの誕生か？

プロスペの合併は増資やリファイナンス成功の停止条件付きや違約金等の買いにくい悪材料があるもののレジリート全体にはプラスか
これでまともなレジリートは利回り5.5％程度が標準になった

>>901
行ってきたけどショボかった・・・
各ブース数人程度しか客いなくて、食いついてるのはジジイばかり。

今回の合併のケースからすると合併前の値動きとしては吸収する側は価格を吊り上げて吸収される側は下げられる傾向にあるね

日コマはどんだけ先越されてんだよ・・・

コマはもう合併ダメかもわからんね
ＬＴＶ低い銘柄が多いオフィス系であのＬＴＶの高さは終わってるでしょ

４分の１リテールってどうなの？

>>914
何がどうなの？

パシフィックがまだあったら日コマはそのままだっただろうから、
プロスペやその他とは若干違う気がするけど

パシは更生中の会社としてまだあるだろ。
確かコマの1万口くらい持ってると思ったけど...

そっかスマン
ちなみにパシは日レジもまだ保有してるのかな？

なにこのスレ？
レジがプロスペでパシがアドなわけ？

>>907
商業リートは値動きも利回りもオフィスと比べると非常に安定してる。
一時は福岡やフロンティアなんて地方商業はダメかと考えてたが全く間違いだった。
オフィスは景気が悪くなればすぐ引っ越せるけど商業は引っ越すと長い間かけて積み上げた固定客を逃がすことになるからか？

2月26日ニッセイ基礎研究所の大阪オフィス市場の現状と見通しによれば、
大阪地区のオフィス賃料は2013年が底で、2009年度からの下落予想は約-30％
リートの収益構造上、営業収益が減少しても、利息や減価償却費、管理費等は
ほとんど減少しないから、営業収益の減少がほぼダイレクトに純利益の減少につながる。
単純計算ではMIDの2009年度営業収益が約126億で、そこから3割の下落とすると、
-38億円の営業収益減少となり、2009年度の純利益が38億だから、
2013年度の純利益はほぼ0円か？
経費減少を考えていない単純計算であるし、関電効果で利息や賃料下落も多少は抑えられるとしても
今後MIDにとっては、かなり厳しいことになるのは間違いなさそうだ。
現状利回りだけで投資口を購入すると、分配金以上の投資口価格下落に直面する危険性が高いので注意したい。

>>920
一時期商業リートを集めてたが、
普通に商業施設がバンバン移動することとかってあんまり無いでしょ
あるとすれば撤退くらいで規模を大きくしたいなら改装とかで済ませちゃう
REITのポートフォリオに入るぐらいの規模になれば尚更
アメリカの商業用不動産とはワケが違うからね

684 ：名無しさん：2010/02/28(日) 08:41:41 ID:0lyJjuDA0
2月26日ニッセイ基礎研究所の大阪オフィス市場の現状と見通しによれば、
大阪地区のオフィス賃料は2013年が底で、2009年度からの下落予想は約-30％
リートの収益構造上、営業収益が減少しても、利息や減価償却費、管理費等は
ほとんど減少しないから、営業収益の減少がほぼダイレクトに純利益の減少につながる。
単純計算ではMIDの2009年度営業収益が約126億で、そこから3割の下落とすると、
-38億円の営業収益減少となり、2009年度の純利益が38億だから、
2013年度の純利益はほぼ0円か？
経費減少を考えていない単純計算であるし、関電効果で利息や賃料下落も多少は抑えられるとしても
今後MIDにとっては、かなり厳しいことになるのは間違いなさそうだ。
現状利回りだけで投資口を購入すると、分配金以上の投資口価格下落に直面する危険性が高いので注意したい。


ご苦労さんｗｗｗ

>>921

もっと頑張れ

買いたくて仕方ないのは
十分伝わったぜ乙

こういうのは危険？
サブプライムやリーマンショックでも元本割れや予定利回りを割った事はないそうだけど。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/fund/

>>921
大阪がヤバイのはかなり前から言われてきたから織込み済み。
ＭＩＤの価格が絶好調なら売り材料にもなり得るかもしれないけどチャート見ると完全に底入れだろ。
出来高も増えてきてるし暴騰寸前かも。

なるほど
だから買いたくて仕方ないわけか

>>927
本当に織り込み済みかな？
ニッセイのレポートでは、2013年まで賃料下落が続く予想で、
今後3年間は状況が悪化する一方だろ。しかも約3割下落！
予想分配金0円というのは言いすぎとしても、今の半分くらいにはなりそうだ。
正直このレポートを読むとMIDは絶対に買えないとおもうね。
それと、ホルダーの妄想とは言え、さすがにこの状況で暴騰はないだろ？

レポート投資法ｗ

織込み済み、買い遅れとか言ってスルーしようとするやつは、リートや不動産で10銘柄くらいしか知らない銘柄情弱、もち業界の勉強不足
しかも含み損を抱え損切りできないヘタクソなのです。
そのうち気付くし、礼も言わず去っていくから、ほっときましょう

>>さすがにこの状況で暴騰はないだろ？
どんな状況だよｗニッセイのレポートが出たから大阪オフィス市況が昨日今日で急激に悪くなった状況かｗ？
福岡等も安定的な商業が中心とは言えオフィスも入ってる、両方とも地方銘柄で片や九州電力が親で絶好調、片や関西電力が親になったのに絶不調、どっちが割安かね？

しかしID:ZnnjCDTI0の人気には嫉妬せざるを得ない

必死すぎて改行忘れてるｗｗｗｗｗｗ

まあ30％というのも何を基準にしてるかにも寄るだろう。
水増ししたバブル賃料でなければ30％も下がらないと思うが。
賃料下がれば需要も喚起されるし。

東京丸の内だってピークを基準にしたら40％は下げてるだろ。

>>932,934
ニッセンのレポートを読めば理解できると思うが、
福岡は横ばい、東京圏は底入れがまもなくなのに対し
大阪圏は、これからが下落の本番だと指摘している。
まあ、レポートが結果的に正しいかどうかは分からないがね。

>>931
おっしゃるとおりで、妄想ホルダーはほっとけばいいのだが、
ノンホルへの情報提供という考えで投稿しております、

でも大阪ってそんなにダメなんかね　ダメらしいけど（元住人
名古屋はダメダメな気がするけどさ（遊ぶとこないしｗ

まあ、とりあえず、時間がある人は読んでくれ

ニッセイ基礎研究所
ttp://www.nli-research.co.jp/report/misc/2009/fudo100226.pdf

921 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/28(日) 08:47:14 ID:ZnnjCDTI0
2月26日ニッセイ基礎研究所の大阪オフィス市場の現状と見通しによれば、

935 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/28(日) 10:54:41 ID:ZnnjCDTI0
>>932,934
ニッセンのレポートを読めば理解できると思うが、


最初はニッセイで、次はニッセンか、、、次のレポートは何処？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

北ヤード問題のことか？
東京の2003年問題の大阪版だろ。

ドコモ　武田　ＲＥＩＴ　何れが安心利回り？

財閥系とか銀行系の新築ビルのテナント、どうやって集めるか？
いろんなコネを総動員して集めるんだよな。
だからそういうビルの賃料水準と空室率は、市場平均とは別物。
弱小ファンドや新興不動産の新築ビルなんか割を喰ってフルボッコｗ
ＭＩＤ親が関電になって一番のメリットは系列とか取引先をたくさん抱えてること。
優良テナントの予備軍をたくさん抱えてる。
マーケット平均を鵜呑みにするのは素人レベルなら仕方ないけど。

ニッセンとニッセイの区別も付かなければレポート見て狼狽するわなｗ

>>940
お奨めは沖縄セルラーです

ＭＩＤ厨、顔が真っ赤だなｗ
チャートがダダすべり状態で何言っても説得力ねえって
「今頃レポートを教えるな」が本音だろ

レポートありがとね。一生MIDは買わないことにするよ

>>938
ああいうのも眉唾だけど、自称専門家の妄想よりはあてになるんじゃね？

売り煽りなら材料が出た時にタイムリーにやろうな
津波とか沖縄地震とか沖縄にホテル持ってるホテル銘柄はやべーかも

この手のレポートは公示等と同じで後追いの情報だよ
このスレでも地価公示の記事出て騒ぐヤツいるけどマーケットは完全に織込み済みで下がらないだろ？
後追いになる理由としては、公示価格のベースになる作業をするのは不動産鑑定士
不動産鑑定士は取引事例や取引アンケートをベースに公示価格を決定する
公示ポイントにあまり変動があるのは好ましくないから実際の変動ほど変動させないけど

情報が一番早いのは取引業者や、銀行筋、投資銀行等でリート価格の暴落が実物不動産より早かったのはその為
実物不動産は流動性が低いのでリートの方が先行指標となる

レポートや公示等が発表される頃にはリートの投資口価格には当然織込み済みになる

>>944

慌てるな！日本語がおかしいぞ
20万円の現金すら持ってない奴は、「買わない」んじゃない「買えない」んだｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ID:IYZV37nC0
20万もいらねえｗMID18万だろ。そのうち16万だろうけどねｗ
「買えない」（不可能）確かにｗ落ちるナイフを掴もうとは思わないからなｗ

ID:IYZV37nC0
買値MID20万超かあ。ご愁傷さまｗ大事に持ってろｗ

MIDの半期分配金が仮に4000円となると、
適正投資口価格は6％　13.5万円くらいかな。
確かに20万円は必要なさそうだし、20万以上で掴んだホルダーは
かわいそうだが、当面助からないだろうな。

いずれにしても、MIDのようなリスクの高い銘柄にノンホルは手出し無用と思う。

「いずれにしても、MIDのようなリスクの高い銘柄にノンホルは手出し無用と思う。」キリッ
まずはニッセイとニッセンの区別が付くようになってからリスクを語りましょう！「ん」と「い」を打ち間違えるなんてあり得ないしｗ

何だかんだで低位リートしか盛り上がらないスレ

２ちゃんねるで長時間言い争いが出来る奴って暇なの？

何時も思うんだが、非貸借銘柄を売り煽る奴って何が目的なんだろう、、、
（貸借銘柄で売りポジ持ってたら、意図は明確なんだがｗ）
「安く買いたい」か「以前その銘柄で大損ぶっこいた腹いせ」程度しか、有り得ないんだが

あっ！ひょっとして、リート・ボランティアの方ですか？ｗｗｗｗｗ
次のレポート、楽しみにしてます！！カタログ販売のｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>952,955
iとnを打ち間違えたことを、指摘していただきありがとうｗ
しかし、関電のネームブランドと分配金利回りに釣られてMIDを買ってしまうあたりの情弱ぶりに比べれば
特にどうということでもないだろう。
それこそ必死に何度も指摘するあたりに、くやしい思いが伝わってくるぞw。

まあ、余計なお世話だが、MID妄想ホルダーは、自らの判断ミスを認め、
大きな損を抱え込まないうちに、所有投資口の早めの処置をお勧めする。

しかし、ニッセンからレポートが発表されたという事実から
投資口価格の今後の動向について、ノンホルに注意するよう指摘しただけなのだが、
決まってホルダーの反応は、
非貸借銘柄を売り煽るのはなぜだとか、織込み済み、買い遅れとかの、
過剰反応が返ってくるあたりはなんなのかねぇ。脊髄反射的で議論にならないな。
もう少し、骨のある反論がでてこないと、投資口価格はどんどん下がる一方だな。

正確に言えばiとnnな！隣のキーでもないしどうやったら打ち間違えるんだか・・
通販と生保の違いも区別できないアホ相手に何故くやしがらねばならんのか理解できん

ちなみに俺はＭＩＤはほんのお遊び程度しか持ってないぞ、後追い指標の公示価格とかレポートとかで売り煽ってるアホがいると反論したくなるだけ
>>920の通りで、主力は商業銘柄ｗオフィス系賃料下がると思ってるのでほとんど持ってない

極論を言えば、日本の相対的競争力は低下するから、日本の不動産は売りです。
NBFもMIDも五十歩百歩の負け組みです

つまらん争いをいつまでもやってんじゃねーよ。

通りすがりの者だけど、もう俺の勝ちでいいよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

vtyr7efZ0は、ほんのお遊び程度とはいえ、ホルダーであることは間違いないわけだ。
言い訳は見苦しいな。

それはともかくとして、vtyr7efZ0がたいしたMIDホルダーでないにしろ、
ニッセンからのレポート情報を元に投資口が下がるのではという主張をしただけのことに対し、
なぜ必死に脊髄反射的反論したくなるのかがよく分からん。
ホルダーにとっても、損切りするかどうかはともかく、情報が多くあったほうが判断材料があってよいだろ？

チリ地震と津波報道のせいで地震リスク懸念が強まり月曜のJ-REITは爆SAGEでしょうか？

言い訳ってｗｗｗ
必死なのはID:ZnnjCDTI0だろｗ

俺は今日一番初めにID:ZnnjCDTI0が書き込む前から>>920でオフィスはダメだって書いてあるけど
しかも金曜日2口打診買いしただけだからストップ安でも痛くもかゆくもないしｗがみたくみたいに強気で買い向かったという言い方もできるがｗ

どーでもいいけど普通は使わない「脊髄反射的」って言葉に見覚えがあるんだが・・
訳わからない理屈こねくり回して一番底値の時期でリート売り煽ってたヤツいたような・・モリタボ持ってないから見れないけど・・

>>962
いつもスタイル決まっているねｗｗｗ

363 ：名無しさん：2010/02/21(日) 14:46:58 ID:224LBg/U0
>>361
umKutAEc0は日レジのホルダーだろうが、三井・三菱商事と比較したら、伊藤忠は2流。
これは事実。くやいしいだろうな。
あとジョイントと新アドのどちらが買いなのかを比較する際に、新アドの問題点が多いのを指摘するのは
当然だろ？頭悪いの？


140 名前：名無しさん 投稿日： 2010/02/25(木) 23:42:27 ID:vBA2xLO.0
KWMpNJpUはホルダーのようだから、真実を言われると都合が悪いようだな。
しかも、過去のレスをみるとまともな話題提供がなく、
日レジに都合の悪い書き込みがあると、煽り返すしか脳がない人物のようだ。

それはともかくとして、現在の投資口価格は、すべての状況・現状と想像できる未来予測とを織り込んでいるとされている。
すでに、合併後の新アドの状況は分かっているので、（特に大口には）
合併後に、現在の価格からどんどん上がっていくというのは、投資の常識から考えれば
あえて言えば、ホルダーの妄想としか思えない。
134の言うとおり、
動かない・上がらない・相場下落と同列で下がるはず
というのは十分考えられる。
もっとも11月が絶好の買い場かどうかは知らんが。
いずれにしても、ノンホルダーは他人の財布にならないように、注意すべきだと思う。

平静さを装っているものの、実は心底必死な奴が良く使うキーワード

・「顔が真っ赤」
・「脊髄反射」

これ、２ちゃんの豆知識なｗｗｗ


っつーか、これマジでどの板でもほぼ間違いなく当て嵌まるから、覚えておいて損は無いよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ニッセン

ニッセイのレポートvs２ちゃんのトーシロアホルダー

石の投げ合いに例えれば、アホルダーに城の上から石を落としてる感じｗ
もちろんアホルダーが投げる石は届かないｗ
ノーホルの優越感と必死な抵抗がメシウマなんだよね

で結局これどっちのレポートなの？
ニッセン？ニッセイ？

しかし他にまともな材料あるだろ・・
日本賃貸+プロスペとかジョイントとか周りが海だらけで最近地震があった沖縄のホテル持ってる銘柄とかさ

定期的に出てくるんだよな・・公示とかレポートとかどーでもいい材料を必死にアピールするヤツ

3／1より多くの銘柄で需給関係はガラッと変わる。
リテールの発行済み投資口は何と1,688,198口！
これまでの最多はプライムだったがぶっちぎりの1位となる。
新アドも72万口強でプライムを若干上回る。
インヴィンシブルは新HPで旧東グロの59,000口を載せているが
いつ更新するのか？旧リプラスとプロスペは7月だからまだ先。

結局のところあれだな、昨秋から「コマとMIDは絶対に上がらない」と口がスッバマンになるまで言い続けて来た俺の一人勝ちの様相だな。

>>969

だからー、ニッセンのレポートにはカタログ商品しか載ってないっつーのｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

みんなGoogle日本語入力使ってないんだね

どっちにしろ、健太より情報が遅い時点でみんな負け組だ。

ここには分配でまったりってのはいないのか？

分配金でまったり＝含み損で身動き取れない

＞ここには分配でまったりってのはいないのか？
(´･ω･`)ノ＜含み損で身動き取れません。

>>969
ニッセイのおばちゃんと今日もまた雑談から笑顔で作られた井戸端レポート

福岡リートの親は福岡地所という聞いたこともない会社ですが、
なぜ福岡リートは安定的な分配金をずっと維持できているのでしょうか。

>>974
あれは余計な予測変換がうざい

商業はだめだとかニッセイレポートがどうだとか言う方はしばしば出てきます。
しかし、リートの持つ商業施設は地域で優位性をもつ物件が多く、ラサールのような
信じられない取得価額は別として、商業不況でも相対的に安定しています。

賃料下落レポートを見る場合は記事中の09年20%減が示現しているか考えたほうが
いいでしょう。実際08年の物件売却を無視すれば、MIDの収益は数%の下落にとどまっています。

これだけでも、ニッセイのレポートを鵜呑みにし、MIDを論じることは的外れ
だと分かります。

982はマーケット賃料と既約賃料を区別していない的外れだと分かります。
ダヴィンチのようにマーケットを錦の御旗にしていたところはすぐにしっぺ返しを食らった。
エートス＆関電はどうかという話

日本ビルファンドの決算説明会を見れば、リーマンショックが実際に数字に現れてくるのは平成22年に入ってからだと述べている。

なお、具体的に考えてもMIDの物件はその大宗をOBPが占めており、焦点は
パナソニックグループとの2011年更新です。ここを現状のやや高い坪単価
を基準にどの程度の下落で抑えられるかがポイントです。

また、御堂筋の新テナントは旧テナントのヒューマンより高い値段で更新
することに成功しており、この点でもニッセイレポートは、直接的に
MIDに当てはめられることではありません。

ただ、阪急百貨店の建て替えオフィスもテナント誘致に苦戦していると聞いて
おり、大阪県のオフィス市況が苦しいのは間違いないでしょう。
しかしながら、それは既存物件ではなく新規物件ほど厳しいとみるのが適当
だと思われます。

ファンダを知らないチャート野郎が来ている。
そろそろ反転かな。

大阪県？？

大阪圏かｗ

>>983

三鬼商事のレポートを見ても分かる通り、ニッセイの数字は(明記していませんが)
新規契約の賃料を前提とした話だと思われます。
http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F1002_OS.pdf

既約賃料が1年で2割下がるとはまさに驚嘆の感覚ですので、そもそも
考えておりません。
ゆえに、収益が30%下がるという考え自体がナンセンスなのです。

あなたがそこまで言うならそうなんでしょう。

ビルファンドは1年では下がりきらないから22年から影響がでるといっているのですがね。
それから東京では新築ビルないし大型ビルの賃料が下がればドミノ倒しで中古、中小が下がるものですが、大阪は違うのでしょう。あなたほどの方がいうのだから。

MIDは万全です。

市川由衣とジョイントしたい

別にMIDは万全だとかいう気はありませんよ。

ただ、ニッセイのレポートをもってMIDが30%減で分配0とかいうのは、
ナンセンスだと言っているだけです。

ちなみに、JREは市場の底入れを感じているようですし、NBFも心中
は同様でしょう。
おそらく東京圏の不動産マーケットに携わっている方なら多くが同様の
感触を持つと思います。
ただ、それは東京圏の話で、大阪圏は確かに厳しいと思います。
当然にMIDの収益も不安があります。万全とは言えないでしょう。

あなた以外長期を前提にした話をしているのだと思いますよ。
あなたの言う大阪圏の厳しさね。
レポートは短期サイクルではなく中長期の動向に問題があると書いてあるのですから。

４月になったら東急の超特大分配金が入ってくる予定（大丈夫だろうな・・・・）だが、
リートに突っ込むのは止めて金ETFにぶち込むことにしたよ。

120万以上の分配金なんで何に突っ込むか迷うよ。

レポートの何%減という数字について話していたと思っていました。
大阪圏の厳しさはとことん既出ですし。

あなたの983のレスはどういう意図ですか？

マーケット賃料が○○％下がれば、どんなポートフォリオだろうと○○％下がるのは当然でしょう。ましてやビルの供給ではなく地域の競争力が問題にされている場合は。
特殊要因で底上げできると考えるのは無理がある。

大阪の厳しさがひとつの考え方としてレポートで具体的に現された。それに対し収益が30％下がることはナンセンスと言い切る根拠が不明。
次の分配金の話をしているわけではなく、長期的な趨勢の話をしている。何を焦っているのかと聞きたい。

＞マーケット賃料が○○％下がれば、どんなポートフォリオだろうと○○％下がるのは当然でしょう。

日経は底値から50％回復したのに、俺の株ポートは全く回復してないぞｗ

がみたくの勝ちだな

次スレ
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1267352586/l50

995は論理破綻で支離滅裂です。
983でいっているダヴィンチはマーケット（更新賃料が基本）を理由に賃上げしようとして
失敗しました。MIDが三割減するとすればこの逆が起きることになります。新規契約賃料
に平均賃料が引っ張られるという。三鬼の資料を見ても分かる通りこんなことはありません。

988に書いた通りです。
好況期でも不況期でも募集需給の関係で新規賃料はオーバーシュートしますが、既存賃料
は大きくは変わりません。これはスイッチングコストによるもので、オフィスが年中異動しない
ことを考えると容易に理解できましょう。

だ　か　ら、ポートフォリオの賃料がマーケット賃料に時間差をもって収斂して行くのは万有引力のごとく避けがたい。
そしてエリア競争力、需要が長期的に低下傾向にあるならばマーケット賃料の下落も避けがたい。
日生の話はこうなんだよ。
移転コスト云々の瑣末なことではなく、MIDの潜在力の話をしているんだよ。
焦るなっての

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