【不動産】ダヴィンチＨＤ、１１０億円の債務超過に＝スポンサー獲得目指す[10/02/20]

収益還元法の問題点は　店舗に入る店によって
利益　収益が変動するので

満員御礼の高級ブティックの隣に　ガラガラの昭和食堂があった場合
どっちの収益がより実際に近いのか問題になる

チャリンカーとしてはかなりがんばった方。不動産関係は
ゾンビ企業が跋扈しすぎ！

>>90
モルガンだと、JPMかモルスタかわからないから、
モルスタはモルスタでいいだろ

>>93
やばいデベから一棟買いするファンドとかまじであった

>>96
不動産市況が悪いときは、本当に儲かる不動産もどんどん出てくるよ
ダヴィンチって、不動産市況が悪いときに投資家の金で私募ファンドで安く仕込んで大儲けしてた会社じゃん
バブルのときに売り側にまわらずずっと買う側だったからこうなっただけ

これまでの莫大な儲けは、すでに山分け済み。
残余の在庫不動産が、値下がりで債務超過かよ。
美味しいことしやがって・・・・

>>107
収益還元法ほどいい加減な方法も無いと思うけど

その昔は北浜センセイが怪推奨しても値が崩れなかった、優良（？）銘柄だったんだけどなぁ。

>>115
これから下がる家賃のこと、
退去リスクかんがえてんのかと思うもの

このあいだ商業不動産手放したが、
そのせいでそのあたりの評価額さがるわ（笑

今、不動産で調子がいいのは、
先につぶれた企業の物件を買い叩いて、
そこそこ上乗せして市場に出している零細。

上場しているような大手は、福美損物件を処分して
利益が出ないようにしているから、損益とんとんのところには、
実際に儲かっているところもあるにはある・・・・

社宅の委託受けるような堅い商売していたところなんかはこれで
業績あげてる・・・・

ただ、俺の知ってる某社は、来年以降の本業で浮かない顔。
“国内の社宅、大幅に減らす方針”なんだと。

つまり、“日本で日本人社員いらね”ってことです。

ここって、やっぱ>>10なのか？

国内不動産をもっとも買い漁ってたのはリーマンなんだけどな

ダヴィンチにさすがに失礼な気がする・・・

>>117
鑑定士の知人に収益予測はどういった情報に基づいて立てるのか
還元利回りの数値は何を根拠にするのかって聞いた事あるけど
前例踏襲とか
似たような事例を扱った鑑定士の評価書と近づけて出す
って言ってた

ちなみに手放した商業用不動産って
価格は周辺相場と比較してどうだった？

>>122
可もなく不可もなく、ってかんじ

こことかアーバン買い漁ってたネット投資家連中は今どうしてるんだろ。

前場に買って後場に売るデイトレでも　長期的に儲かるのは長期的に
相場が上昇してるときだけ

>>107　>>115
2002〜3年頃はキャップレート10%超、場合によっては15%超の安値物件がたくさんでてきて、
2007年頃はキャップレート2%以下の物件までたくさん出てきた

収益還元とかいっても所詮時価だよ

死神のBHPパリバが取り付いてるんでしょ。
もうだめだよ。

BNPパリバ
BHPビリトン

パリバは調べれば調べるほど恐ろしいフランスの銀行だわな。
本当に恐ろしい。フランスという国自体も世界屈指の恐ろしさだからな。

株券大量発行してGSが全部買えばいいのだよ

＞１１８
２０００年初期の新興不動産勃興も
形はちょっと違うけど大体同じ理由だったような気が

何回繰り返すんだろうな・・・・・・

またバブル来ないかなぁ
だいぼうちょう氏みたいに資産１００倍にしたいよ

>>131
ダヴィンチだって、初期は不景気のときに不動産を処分したい企業から安く仕入れてたんだけどな
2006〜2008年初期の不動産バブルに売り側にまわらずひたすら買う側にまわってたからな

普通にはじめからこうなるために設立されたとしか思えない。
そういう受け皿的な会社が何社か作られていたんじゃね？
外資系の会社により。

もう世界は日本の不動産に旨味を感じていないのだから
不動産ファンドの役目は終わったんじゃない？

つい数年前までポジティブなプレス記事が多かったように思ったが、
数年先は闇なんだな。

>>135
バブル崩壊したあとお前みたいなバカがほうけてるうちに
頭が冴えてる奴が投資して大儲けしたんだよｗ

>>137
早とちりして勝手に私の発言を
20年以上も前のバブル崩壊後に設定しないで下さい

買い時売り時を理解できてないクズがｗ

>>139
天才現る！
で、あなたの資産はどのくらいなんですか？

一気に小学生レベルのレスになったなｗ
まあお似合いだよ

3年前には良くこの手の俺様儲かりまくり儲かってない奴は馬鹿みたいなレスを良く見たなあ。
あの人たちどうしてんだろ。

>>135
外資系投資銀行系のファンドとか、むかしのダヴィンチみたいな会社は、
2001〜2004年頃相当額を日本の不動産市場に投資して大儲けした

ダヴィンチは逃げ遅れ組だな

>>107 >>115 >>126 収益マイナスになっても物件価格に反映されたためしがないわな

たまに収益還元法を絶賛する人がいるが、
いったいキャップレート何％くらいなら適正値っていうのを示さないからなぁ

2002〜2003年頃なんて、Aクラス物件でもキャップレート10%超え続出してたのに、
2007年なんて、キャップレート2%以下が続出した

>>143
サブプラ真っ只中の時ですら
こっちが心配になるほど強気だったからな
ゴルフ経営に手を出したニュースを聞いて、ヤバイなと思ったよ
金子は決算書の出し方うまいから、恐らく実際の債務超過はこの数倍だろうな

>>145
キャップレートとは何？
素人でスマン。

つうか、社名からして終わってない？
なんでダヴィンチなんだよ。

>>145
キャップレート10%超は、日本の金利水準との比較で考えて異常値だったような。
当時は銀行がかなり危なかったからそこまで逝ってしまったんだと思う。
今回の金融危機では、当時ほど銀行がやばくない。
賃料収入を頼りに塩漬けし、嵐が過ぎ去るのを待てる感じ。
今後、賃料・空室率はまだしばらく悪化するが、キャップレートは悪化しないと予想。

不動産ファンドなんて多かれ少なかれヤクザが関わってるので
一両日中に救済策がでたら今日買った奴はヤクザだろうな

銀行ですら本店が一等地にあるのはヤクザと関係してるくらいだし

>>139
こんな発言する奴ほど素人

年収４５０万の底辺会社員だが、種８０万がリーマン直後に１１万まで下がった（笑）
麻生のおかげで半分まで戻ったが、新興不動産はパチンコ感覚でついつい買ってしまう。

まぁ典型的な養分なんでしょうが、腹立つのは四季報みると新興不動産の平均年収って
ブッ飛んでるよね？
負債だらけでお笑い決算連発してるくせに給料が高過ぎるんじゃないかと
思う。俺の会社なんて創業６０年で無借金経営なのに・・・。
まともな会社に勤めてる奴や、真面目に勤め上げた老人の年金掠め取っていく
ビジネスモデルなんて続く訳ないだろう。

>>152
それを支えてるのが市場から巻き上げたお金でしょう。
そう言う勢力に力を与えてる源泉がパチンコ感覚で新興投資を繰り返す
シロート投資家なのだから質が悪い。

もはや市場の健全化の障害と言っていい。LD騒ぎでなにも学んでいない....

ひとことでいうと土地コロコロの連中・・
２０年サイクルなん？
やっぱ２０年でプレイヤー入れ替わるのが関係すんのか

まあどん底まで下がった後に差し込んでくる奴らがバカみたいに儲ける構図は
ずっとかわらないんでしょうねえ

ダヴィンチ、ケネディクス、パシフィック、
かつては御世話になりましたなあ

ほんの5年ぐらい前かな　

>>152
俺ならその１１万で8913全力買いするね
毎日安定して乱高下するし

ある出
ダビンチ
ともうつんでいると思ってから驚異的に粘っている
ほかの有名企業がばたばたいく中