【サマーラリー】J-REIT79【夏相場】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html

東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

【海外ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ10】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1245047955/l50

【都市を魅力的に】不動産セクター総合80【内需株】
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1245392414/l50
前スレ 【祭りは】J-REIT77【真の優良銘柄へ】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/12456411442/l50

REITに関するスレです。
REIT以外の〜かすなどの詰まらん話はお断りです。

REITの相場、ファンダメンタル、ニュース、動向について実況にならない
程度にやっていきましょう。

REIT FUKKATSU!

ｔｈｘ

いち乙
一先ず明日はJHRが見物ですね

【下り最速】J-REIT 39【ハチロク】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1213791857/

【呼値】J-REIT 40【変更】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1215570831/

【底値】J-REIT 41【模索】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1219111532/

【安値】J-REIT 42【ブレイク】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1220748625/

【そこ】J-REIT 43【売ったな】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1222898841/

【新ETF】J-REIT 44【発表】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1223432632/

【次は】J-REIT 45【どこ？】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1223623595/

【同情するなら】 J-REIT 46 【買い入れろ】　
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1223987548/

【底打ちか】 J-REIT 47 【自律反発か】　
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1224463792/

【糞よ】 J-REIT 48 【カレーになれ】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1224927004/

【利益は】J-REIT 49 【幻】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1225735001/

【地獄の沙汰も】 J-REIT50 【親しだい】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1227087214/

【親亀こけたら】 J-REIT51 【皆こけた】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1228253285/

【親亀起きたら】 J-REIT52 【皆起きた】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1228945419/

【悪い奴ほど】 J-REIT53 【よく上がる】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1229359374/

【またもや】 J-REIT54 【底抜け】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1230041746/

【春は】 J-REIT55 【まだ先】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1231226418/

【極寒】J-REIT56【半年ポジってろ】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1232172143/

【がみたく】J-REIT56【キヨセ集団】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1232166175/

【雪解けか】J-REIT57【雪崩れか】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1232639260/

【ああ】J-REIT58【完底だ】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1232963007/

【期待】J-REIT59【不安】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1233838783/

【まだ早い？】J-REIT60【底打ち？】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1234942277/

【底打】J-REIT61【祈願】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1235480978/

【暗中】J-REIT62【模索】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1235872960/

【五里】J-REIT63【霧中】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1236679126/

【一喜】J-REIT64【一憂】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1237118935/

【春】J-REIT65【到来】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1237450293/

【桜】J-REIT66【満開】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1238078294/

【そろそろ】J-REIT67【空売り?】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1238403500/

【含み損から】J-REIT68【売却損へ】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1238777475/

【紙くずから】J-REIT69【お宝へ】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1239173549/

【買わずに】J-REIT70【死ねるか】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1239592844/

【祭りの】J-REIT71【あと】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1240131443/

【黄金】J-REIT72【週間】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1240751223/

【祭り】J-REIT73【再開】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1242047842/

【雨ﾆﾓﾏﾃﾞｽ】J-REIT74【風ﾆﾓﾏｹｽ】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1242903488/

【雪ﾆﾓ】J-REIT75【夏ﾉ暑ｻﾆﾓﾏｹﾇ】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1243822376/

【身無し子】J-REIT75【親募集中】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1243785580/

【海外REITの住人が】J-REIT76【代打でスレ立て】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1245225242/

【身無し子から】J-REIT77【御曹司へ】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1245839266/

【祭りは】J-REIT78【真の優良銘柄へ】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1246411442/

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2008/10/09(木) ＮＣＲ民事再生
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1223432632/228-1000

2008/11/27(木) ビライフ親交代（モリモト→大和ハウス）
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1227087214/481-1000

2008/12/09(火) ＮＨＫ祭り（政策支援スッパ抜き）
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1228253285/364-1000

2008/12/26(金) ＬＣＰショック（分配金44%減で祭り終了）
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1230041746/239-1000

2009/01/09(金) クリード破綻
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1231226418/195-1000

2009/03/10(火) パシフィック破綻祭り（株式新聞大誤報）
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1235872960/931-1000

2009/05/29(金) ジョイント破綻
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1242903488/666-1000

2009/06/17(水) ＤＡオフィス親交代（ダヴィンチ→大和証券）
http://www.23ch.info/test/read.cgi/market/1243785580/751-1000

政府支援によりもはや資金繰りリスクはなくなり、NCRのように破綻することはなくなった。
残るはこの不況での収益減少リスクのみ。
しかし分配金減少を考慮しても、破綻リスクがない利回り6%クラスの金融商品は、この不況下に
おいて魅力的であろう。
景気は３月で自律的に底を打ったと思われ、さらにこれから政府の15兆円の補正予算が執行されていく。
よって再びJリートの時代が始まるであろう。

唯一の懸念は民主が分配金への課税率を倍にしてしまうことだ。
ノドンなんかより脅威である。

さわやかなスレタイに好感を持ちました。
REIT JUMP UP!!
NEXT PRICE STAGE!!!

710 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/06(月) 17:09:08 ID:3HUs+5qX0
日レジ、本当にスポンサーが決まるのか？
スポンサーが決まったところで値上がりするのか？
ここんところの株価見てると、どうもそんな気がしなくなってきた
もう手放そうかとすら思ってしまう
みんなホールドしろっていうけど
絶対に上がるっていうけど本当にそうなのか？疑問だ
721 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/06(月) 18:49:46 ID:xyvW9mk8O
なんだこのアホ710はｗ ホールドしろなんて誰が言ったｗ ホールドしてっともっと大損するかもしれんぞ？ 損切りしてまた買ったのか？
お前みたいにチョコマカ売買してるのが一番儲からない
3月からホルダーだが､今までもっとヤバい時がいくらでもあったわｗｗ
今じゃ資産4倍近いｗ 信用使わないでこのパフォーマンスはなかなかだと思ってる
ホルダーの中には俺より儲かってる奴いるぞｗ

負け組は日日投げて消えたほうがいい
明日JHR買うかな デイの人が羨ましいです(´Д｀)


omaerasa orega sekkaku moukonai tte ittenn dakara kuyasiinoha

wakaruga omaeramo mouyaro

omaera oreno seikaku sittenndakara

nannka mada kanngaetennnoka honntouni yameruki nattenndakara

お互いもうやめよ

わかったら、真の優良銘柄へに俺のわかるように

暗合ここに書くから。
↓

【了解＝握手】

【ざまあみろ】J-REIT80【夏枯れ相場】
【梅雨明け宣言】J-REIT81【空室千件】

指数は８００を目指す

ここか？

最高の海馬来たな！

>>17 おお、わくわくするぜｗｗ

ちくしょうFC早漏の馬鹿のおかげで１９００００で掴まされた
１８７０００で仕込む予定だったのに

完全なる寄り底だったね
買えたヤツオメ！

FCだけは止めとけ！・・・って、俺が生まれる前に死んだオカンが言ってたｗ

ＴＧＲいただく！

買い遅れ組には恵みの下落だね。

この水準だったら日日とジョイントが面白いね
短期で期待が持てる

上位レジは今日も微動だにしないね。。

利回り急回復すなあ

買い遅れwwwwwwwwwwwwwwww

これは下落相場の始まりですよ(´〜`；)

追証ことなきを得ました
日日を損切りした後買い戻しました

まさかこんなに落ちるとは思ってもみなかった

そんなさがんねーだろ
２５日移動平均線で半力９００割れで全力
>>ただし優良に限る

今のところ昨日ほどの混乱は無いな

今日で底を打ったような気もするのですがどうでしょうか？

底　　　　　　　　抜 　　　　　　　　　け

>>28

その程度で事無きを得るレベルでオタオタしていては、相場では生き残れないぞ〜ｗ

REITといえども日経に遅行連動するから
最悪はダウ底抜け→日経底抜け→REITもって流れだわな
信用張ってる奴は調整しとけば問題ない

今日はまた一段と凄いなｗ 昨日まで我慢してた奴が一気に投げた感じだなｗ 俺は焦らず金曜の引けにでも買いますわｗ

>>34
ありがとうございます
相場を生き抜いていきたいです
ところで、僕はマンションのローン返済や資産形成に株式投資を役立てたいと思っていますが
それは欲をかき過ぎなのでしょうか
諦めきれないのです

>>37
マンションのローンを組んでいる時点で負け組み

アコモは相変わらずですな・・

マンションをローンで買うって何処のサイフだよwwwww

>>37
いくらで買ったか知らないが日日弄ってる時点で駄目
資産形成とは一番かけ離れてる、博徒さん御用達銘柄だから

問題のない押し目になりましたね
明日は復活の狼煙が上がります

大儲けはなかなかできないもんですな

コマは回復してきたな。

>>42

インディアンが頭の皮を剥ぎに来たりして・・・ｗ

プロスペも結構リバってる

ケネもリバって来ちゃったか
ずっと狙ってたんだが今回も落ちてこねーな

何気に25日線がサポートラインになってんのな。
思いのほか底堅い。

寄り底で狼狽売りを拾った賢者は美味しかったね

まあ、安心はしないほうがいいと思うけどな。
日経はかなり下げるだろうから、つられると思うよ。
だから25日線を割ったら恐ろしい。

コマのリバとんでもねーな
狼狽売りしたヤツ涙目くせー

ケネ全戻し凄いｗ
遅れてる日レジも爆戻しきそうだわ

もう一度いうよ
「国策に売りなし・・・・」

コマの買い場は短かったですね
明日以降どうなるかわからないですが

それにしても冷静になると、シュワちゃんの州がデフォルト寸前なわけだし
その他諸々、ダウが近々底抜けする可能性は結構高い。
リートなんて弄ってて大丈夫だろうかと心配にもなる。
中低位リートを大量にポジってて言うのもナンだが。

これで大騒ぎしている馬鹿を見る限り
スイングやデイしかいないということだな

東グロの底で買えたヤツうらやますぃ

レジコマは良いところで拾えた。
今日またアメリカが下痢しなければ・・・・

ユナ、プレミアも全戻し

コマ、プラテンしそうじゃんｗ
後場も頼むよ！

引けの利食い売りで５ティク下は覚悟だね

結局全銘柄全戻ししたりね

それはないからwwwww

国策も麻生もみんな二枚舌

糞リートＧＵ気配だな

俺､買い遅れになんのか？ いや もう2日は下がるだろう まじ頼むわ!!

ジョイント、日レジ等は既に買い遅れた感があるな・・

俺のﾎﾟｰﾂﾎﾘｵは昨日の終値を上回ったぜ。

>>66
お前ﾑｶﾂｸ。
もう2度と来るな。買うな。

これ、今日の寄りで投げた奴は涙目程度じゃ済まないな・・・ｗ

肉桂は下がる一方だがリート指数はプラ転する勢いだな

ＦＣは流動性に問題があるな。出来高が少なくて下げも大きい。

NBF・JRE凄いな。中低位も引っ張ってくれ
それにしても朝の全面安、投げたの一体誰なんだ

すべて一昨日の引け値まで急騰する

まじでプラ転した！

日日の発表はいつあるの？

やっぱ国策だな

国策に売り無し

あああああああああああ(*_*)

ここからドテン買いだぁぁぁぁぁ

これでまた、ゆきのじょうがケシズミになるわけですね？わかりますｗ

上位銘柄がプラスに替わってきた。

月火の下げはなんだったんですかね
よくわからんですよ

日コマあやすぃいいいいいいいいいいいいいいいいいい

出遅れは買うしかねーぞコリャ

日レジ マイナス８％から復活。
ディしてんじゃねーよ。信用狩りかよ

日日は朝に拾えたが、DAを拾うのを忘れてた。
LTVの低い所を安く欲しいなあ。

ジョイント、プラスになった
今日は難しいな

明日からまた祭り相場が始まったりしてね

信用買いはやっぱり株ではしないほうがいいのかな
でもお金ないしな
１０００万円くらいたまればいいんだけど・・・

リートつえー
これは何なんだ？

肉は-220だぞ。
リートだけこんなんで大丈夫かな？

糞リートも今日の底からはかなり上がってきてるね

>>ID:cuB+lzal0

IDは昼飯時に変わっちまったけど・・・
朝アドバイスした者だが、結局は損切りの必要は無かったみたいだね。
あくまでも、それは結果論に過ぎないが。

まぁ損失分は、「信用取引の恐ろしさ」の勉強代だと思ってくんねぃ・・・ｗ

>>93
アドバイスありがとうございました
結論からいうと（まだ分からないけど）損切り要らなかったみたいです
ですが、低い維持率でやってたことと、比較的取得価格が低かったことが幸いして大きな損にはなりませんでした

全く後悔はしていません
感謝しています
これからはもう少し堅実にやっていきます

ところでコマ３２口ほど損切りした直後また１０口買い戻しました

たぶん、このリバウンドは、信用売りの決済であがってるだけだから、
最後の逃げ場だと思うよ。

日経の下げは明日からもかなりきつくなるはず。
買いポジは減らしておいたほうがいいと思うよ。

すいません
日本語が変です
低い維持率で信用取引をしていたので玉解消してよかったということですｗ

>>95
負け組思考だな、今日で6日続落だぞ？
買い増しするべきだろ

もう、真っ黒こげだよ。

でも、いいところで売り離隔しました。ってコメントが出ること間違いない。

後だし名人ゆきのじょうのことね

>>95
証券会社とか大人の空売りってこと？？
個人は売れる銘柄少ないけど、もちろんご存知ですよね。

森ヒルズとか空売りできないね
森ヒルズ今日チャンスだと待ってるんだけど、いらないなら投げて　щ(ﾟДﾟщ)ｶﾓｫｫｫﾝ

俺も森昼見てるけど微妙なとこで固まってるよな・・・

>>95
強気相場で踏み上げくらってた信用売り分の決済をしたいがために利益の乗ってる買いポジREIT全般を売りまくって
ここ２日ほど意図的に指数の頭を押し下げたのかもしれないじゃないか

逝きのじょう逝ったー！

>>94

うんうん。そういう心構えなら、退場（＝破産）する心配は無いと思うよ。
損切りを決断する事は極めて勇気の要る事だし、俺は未だに決断できねーｗ
退場さえしなければいつでも挽回するチャンスはある訳だし、大きく取れそうな時にこそ信用枠を多く使えば良い訳だし。

・・・って維持率パンパンな俺が言っても、説得力は無いけどねｗ
まぁこれからも、リート市場でガンガレ！！

>>105
了解です
ありがとうございます

ところで、退場と破産はイコールなのでしょうか？
退場とは相場で失敗しショックを受けもう２度と株が買えない状態になってしまうことをいううんだと思ってましたが
破産なのですか？

ニコマのスポンサーまだですか！！！

誰かFC買ってくれ
親は残念だが、立地、築年数、NOI利回り等物件の質だけならアコモ並にあるよ
特に立地はレジ系でNo.1だ。物件取得時期は9割以上が2005年、残りは2006年、しかも低LTV
これからリートの再編がおこると主役に踊り出ること間違いなし

誰か買ってくれえ

久しぶりにREIT覗いてみたら随分急落してるね。
特に悪材料出てないんでしょ？

ＦＣ買い増ししましたよ。

FCは本格的な不景気が始まる前に物件売却をしてＬＴＶを下げた事は本来は評価されるべきだな
物件を取得するか親が変更すれば暴騰するだろう、レジで一番割安だとは思うが出来高が少なすぎて手が出しにくい。

三菱地所コマーシャル投資法人カモーーーーーーーーーーーーーーーーーーン

ゆきのじょう、アウトー！！！

しかし、日柄調整ではなくて、強引に値幅調整してくるとか、チャートが美しくなくて遺憾ですな。

FCは朝186800円に指しててギリギリ買えなかった。勿体ない。

>>110
さあもっと買い増ししよう
>>111
ポジティブコメントありが�d

ここ２ヶ月ずっとアホールドだけど、
ＦＣレジは買い増しの最有力候補の一つと思ってる。

つーか、ＦＣの買いあおりってなんか地味だよね。もう堅実ですよーぐらいしか売り言葉がない。
ＦＣは下げるたびに1枚づつ買っているが今まではすべて地道に買値を上回ってきている。
今回もそうであろうと願いたい。

>>106

どうだろうね・・・？　人によって、受け取り方は様々あると思うが。
ただ、

・「退場」という言葉はあっても「入場」という言い回しはしない
・「休むも相場」という一旦相場を離れる格言がある

という事から鑑みて、やはり「退場＝破産（若しくはそれに近い状態）」だと俺は考えているが。
まぁ・・・チャットはここまでという事でｗ

>>118
地味な銘柄なのは事実だからな。。
糞リートが暴騰した時も置いてけぼりくらってレジ銘柄はほとんどＮＣＲ以前の水準なのにＦＣは・・
増資や更なる分配金の減少は考えにくいので完全アホールド！、融資環境の改善で分配金ＵＰも狙えるだろう

　　　　　　　　　　　　　ァ



ク　　　　　　　　　　　　　
　　
　　ソ　　　　　　　　ィ
　　　　　ン　　テ
　　　　　
こんなんで頼む。

ジョイント強すぎw

>>120
レジとかケネのボラがとんでもないだけで、
普通に上がる時はそれなりにあがって、
むしろ下げ相場でもけっこう底堅いと思うけどな・・

森ヒルズ投げてくれないので、自分からとりにいった
微益でたし結果的に良かったみたい　(*^ーﾟ)b

東グロのリバ地味にすげーね

>>123
糞レジで６月に20％程度しか上げなかったのＦＣ位でしょ！
ＮＣＲ破綻時からの長期のチャートで見ても他のレジ銘柄と比較すると全然評価されてないよ

JSRもプラ転ww

>>125
おれの感覚だと例えばスターツよりはあげてる気がする。

FCは出来高ないので短期にはむかない。
堅実(というか揉めてたので物件高値でなぜか売れちゃった)だが親があまりに酷いのでここでレバかけれず分配金あがらず
ついでに糞すぎる訳でもないので糞リート祭りからは微妙に放置。

親変わらないことにはあがらんと思う、親が消えたコマレジのほうが上がる要素があったと言う皮肉。

そう言えば、ゆきのじょうって「仲良し投資倶楽部(仮)」みたいなのを募ってたけど・・・
今頃構成員は、損失補填訴訟の準備でもしてるのかねｗ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(⌒)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 r'-r'
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /￣1
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,′　i
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　　　　　 (⌒)　　　　　　　　　　　 　　　 |　　| ＞　, ＜　.|:::ﾙ'　食らえ、昇竜拳
　　 　 　/ ¨7　　　　 　 　 　 　 　 　　 　| 　　|' ' r─┐' ' Nﾉ´
　 　 　 〈.　 |,.　.:::.:-:::.､　　　　　　　　　|　 　 | 　ヽ__ノ ,.ｲﾉﾉ　　　
　　 　 　| 　|.:::从ﾉ l.:l:l:.ヽ　　 　 　 　 　|　　爪>ー＜:/
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　 _ノ.:.:.:.:.:.::.:.:.:::::::::::1　　　　　　　　ヽl＼__/　＿,′_ 」/

株が売られて、リートが買われるということは安全資産として扱われてることだよな

ちょ、なにこれ、朝方の画面と大違いのプラテンなんですけど、この口座俺の口座？？？ってぐらい
プラテンドンだな。

ＦＣ、、スターツ、、両方持ってます。どっちもじみぃーな感じ、でもホールドしててどきどきしない銘柄だから
まあいいかなぁと私も思ってます。

>>127
チャート見ればわかるがスターツにすら上昇率は及ばなかった
底値からの上昇率は更に乖離がある

スターツの親は健全だから本来は糞ではないんだろーけど

孤児、決定するのか？買われ方が凄いぞ。

日賃もプラ転ww
なにこれ儲かるｗ

>>133
いや俺もちょっとみてみたけど、
少なくともここ２・３ヶ月はＦＣの方がスターツよりあがってるぞ。

つーかＦＣは急上昇ってかんじじゃないけど、地味に上がり続けてる。
横横とか上値が重いとかってかんじじゃない。

>>136
話に出てたのは６月の話だよ！

けど俺も今ざっくり見たらここ３ヶ月でもFCが16→21で約30％
スターツは7→10で約40％だと思うけど

底値からの上昇率はもっと違うし、NCR破綻からの現在の落差もFCの方が大きいよ

日日を引け際にしょぼい株数投げるやつは頭悪いとしか思えない。
ＩＲいつくるか分からんのに

LCP+3％かよw

森ヒルズ元気いっぱい、含み益いっぱい
今日買い場作ってくれた人にめっちゃ感謝　ヽ(´ー｀)ノ

今のREITブン投げる必要なし！
指数ETFも持ってるので、みんな仲良く上がって欲しい！

>>138
ＩＲがきたら上昇は確実ですか？

債券が買われている。
REITは国が保証している債権の面が出たな。
まあ、好景気の時代は不動産投資の顔があるんだがな。

昨日全部ぶん投げて今日の寄りで買い戻したんだが
昨日どころか、一昨日より残高増えてるって、どんだけ？w

ＦＣやらスターツやら、ある意味どうでもいいのんびりした議論ができるぐらい戻してよかったです。
投げたい人は投げた感じですね。というか、投げさせられた人も結構いそうですね。
私は、仕事いってたので、投げたかった玉がいくつかあったんですが、なすがままできゅうりがぱぱですた。
結果、だいぶ戻したので、反発したときに高値面あわせで一部利益確定を固く誓いました。
ＦＣは、ドンガメ上昇。スターツは、蛙さんぴょんぴょこてチャートなんで、まあ、あたたかく見守りましょう。
とりあえず、1年間買値を上回ってホールドしたら勝ちだと思います。もちろん他のＲＥＩＴもですけどねぇ。

孤児、引成で買われてるから、そろそろじゃね？

日日が特にすごいね
今日寄りで買ったヤツは10％くらい儲かったな

>>137
３ヶ月計算したら若干スターツのがあがってたわｗ

でもＮＣＲ破綻時から常に１０銘柄近くもってるけど、ＦＣの上が重いってかんじはあんまりないわ。

>>141
そりゃ最近調整してるから、地所とか国内大手がきたら爆上げでしょう

はあ？ なんだよこれ まじ騙されたわ 焦って売った奴ｗｗ











俺買い遅れ
涙で画面がみれない

日日を５月から追ってるけどリートの投資口価額ってあきらかに意図的に操作されてるね
このレンジで納めておきたい、今日はここまで上げておきたいみたいな
よくわからないけど

そんな僕は日日のＩＲに期待してます

なんとかプラスで終わった
昨日の高値でつかんだ分まで含み益出たしｗ

投げなくてよかった

日日に限らず中位が全般的に強かった
要するにIRのために上げたわけでない

>>140
ﾖｶﾀ-ﾈ

ＲＥＩＴはよかったよぉ、、画面はほとんどがプラスか微弱！！ほんとうれしい。
でもよく見ると、総合計はマイナス、、、、、、、、

頼むよぉ損さん、、





俺の一番大口の玉はＳＢなのでした。。チャンチャン

>>147
FCほど上昇率の低い糞レジないぞ
糞レジは底値から3倍、4倍当たり前で大体はNCR破綻前の水準に戻ってるのにFCは底値から２倍も行ってないしNCR破綻時より未だに相当安い
FCは本来評価されるべき物件売却で見た目の利回りが低いのがネックだね
今の融資環境ならFCでも物件購入できると思うけどね、スポンサー変更後の方が金利安いだろうけどさ
個人的には一番上値が狙える銘柄だと思ってるよ、親の変更や物件購入やら何かキッカケが必要なのは確かだけど

日日の強さは際立ってったわけだが

もう日日は売らない。10％以上配当あるし２年後には２〜３倍になってるっしょ。
潰れないなら板見ずに放置
板見てたらどうしても売りたくなる

>>156
同じく
今日の取引でホールドする決心がつきました
今年中に２倍、３倍を期待しています

寄りで売られた方ご愁傷様ですｗ

>>155
まあでもＦＣレジ程物件売却で配当うま〜だった銘柄もほとんどないわけだし、
俺の買値の１３万台からはけっこうげてるから特に不満はないよ。

逆にレジは平均９万台で残０で、
コマもそんぐらいで残２しかない。

むしろこっちをホールドできてれたられば・・・

>>159
FCの物件は取得時期が古いから売却したら今でも利益出るかもね
今後は売却より取得に力を入れて欲しいもんだが。
俺もFCに関しては材料が出るまで気長にホールドするつもり、デイトレには向かないね

レジコマが２〜３倍って、そしたら利回り何％になるんだよ。
親が決まって金利や費用が多少減っても限度あるし、親期待は既に相当織り込んでる。
最近高値で掴んだホルダーの妄想は程ほどにしといてくれ。
俺は安値で集めたので親決定で財務が安定してくれさえすればそれでいい。

>>162
今の前提がずーっと続くと仮定するからそうなるんだよ
景気が回復してくれば全ての前提が変わる
いい親がついたら長期保有もいいでしょ

他人事ながら、妙にほっとするｗ


993 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/08(水) 08:58:53 ID:WwzZ0g2B0
もう売る
我慢できない
怖い

損切りします
これ以上耐えられない
絶対上がらないよこれは

151 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/08(水) 15:11:13 ID:WwzZ0g2B0
なんとかプラスで終わった
昨日の高値でつかんだ分まで含み益出たしｗ

投げなくてよかった

ミンスは日銀のCP買取に猛反発しているから気をつけてね

どうせ期待で買われてもIRがでなけりゃ､日レジ日コマは来週の月曜にはまた爆下げさ 焦って買う必要などない

>>166
引けで持ち越しておかないと、ある日突然ＩＲが出て翌日ＧＵで涙目ってパターンに

>>167 どうせ出るのは月末だよ

>>168
「7月中」なんだから月末とは限らんだろ

いつ出るか知ってる奴いねーのかよ？
サイダーおｋなんだろ？リートは。
教えろよ。

名古屋・仙台は過去最高で今後も需給ギャップは拡大らしい。

名古屋・仙台で空室率最高値更新、福岡でも最高に／CBRE調査　2009/7/8 18:00

　シービー・リチャードエリス（株）（CBRE）は7日、2009年6月期のオフィスビル市況と
全国14都市の賃貸オフィス市場動向を発表した。

　前期に空室率の集計を開始して以来、最高値を記録した名古屋市・仙台市はさらに
上昇し、それぞれ11.2％・15.4％に更新。福岡市でも12.4％に上昇し、最高値を記録した。
　新規供給面積の過多が主な要因で、竣工したビルへのテナント移転に伴う旧入居
ビルの空室はこれから顕在化することや、現在建設中のビルも市場に投入されること
から、今後は需要ギャップがいっそう拡大すると、同社は予想している。

　東京23区の空室率も、4.9％（前期比1.1ポイント増）に上昇。3ヵ月間で上昇したポイント
としては、大量供給があった03年を含む過去10年間で最大の上昇幅となった。
　昨年秋以降のリーマン・ショック後に一気に進んだオフィススペースの圧縮傾向が、
契約上の解約予告期間を経て実際に空室となったタイムラグを反映したもの、と同社は分析。

　明るい兆しとして、東京Aクラスビルは5.1％（同1.2ポイント増）と急上昇したのに対し、
Sクラスビルは6.2％（同▲0.3ポイント）と3期ぶりの低下となったことを挙げている。
　空室期間が長引く、または長引く恐れにより、相対的に高額な賃料を設定していた
ビルにおいて下方調整が進み、テナント誘致に成功した結果と考えられる、と同社は分析
している。

シービー・リチャードエリス（株）

ついに都心は６％超え・・・

<日経>◇東京都心５区オフィス空室率、16カ月連続上昇　６月末6.17％ 07/08 18:49

　オフィス仲介大手のビルディング企画（東京・千代田）が８日まとめた６月末の東京都心
５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率（解約予告を含む）は6.17％と前月比
0.27ポイント上昇した。空室率の上昇は16カ月連続となる。
　経費削減のためのオフィスの縮小移転やフロアの一部返却が進んだ。新宿区では超高層
ビルからの退居が増加し、空室率が同0.95ポイント上がり、9.52％となった。テナント獲得の
ための賃料引き下げも進んでいる。3.3平方メートル当たりの５区の平均募集賃料は、前月
比2.1％（542円）下がり、２万5835円。

首都圏中規模オフィス特化のケネディクスリートの時代ですね分かります

悪材料に見えて
実は何の影響もありません
資金は順調に流入してきます
今後日経が沈むに連れて
リートは上り調子を維持するでしょう

今日が最後の逃げ場だったと後になって解る

終　　　　　　　　　　了

リートを空売りしているお馬鹿売り豚にとって、今日みたいな昇竜拳ほいさっさーな展開はｶﾞｸﾌﾞﾙだろうなｗ

キャッシュフローがプラスで配当が義務。しかも利回りも高い。
政府が潰さないと明言し、万一潰れても最低数万円の価値は残る。
支援ファンドも立ち上がる。

こんな銘柄他には無い。

リートの一番の駄目なところがキャッシュフロー。
元本の返済を後回しにして、分配金だしてるだけ。
はっきりいって、たこ配。

常識的な考え方。
フリーキャッシュフロー＝家賃収入 - 費用 - 借金返済額

リート厨の考え方
フリーキャッシュフロー＝家賃収入 - 費用

リートが利子だけ入れてジャンプしてるのは、キャッシュを稼ぐ力が弱すぎるので元本返す金がないから。
利子だけいれてミニマムペイメントして、支払い総額を最大化してる。
そして、借金して買った物件を担保にさらに低収益物件を買うバカ＝リート

物件は毎年損耗していくのに、借金は減らない。
借金の支払いを永久に先延ばしすることはできないので、借金に借金を重ねているリートは
いづれひどいことになる。

>>179

減価償却って何か知ってる？

>>179
お久しぶりでございます！
またそのおはなしでつねｗ

>>179
売り煽るにしてもその程度では誰も狼狽しないyo
ちなみにどういうとこに投資してるの？

あれ？ひょっとして･･･涙目プロの人、きてる･･･？

なんだ、涙目プロ来てんの？
まだ生きてたんだw

reit掲示板でユナが強烈な売り煽りにさらされているyo
丸紅が何とかしてくれると思うのは甘いかな？

夜間ふざけてるのか？ 売る気ねーだろ

リートは1000億の不動産から年10-20億稼ぐ。(含み損は先送りで)
長期国債の利回り(1.5％)以下の運用力。

リート運用会社の実力は野球でいうとリトルリーグ以下。
運用会社にイチロー以上の年俸を払うのは馬鹿げている。

>>187
そいういうあなたは何に投資してるの？

JREIT　　 　６．０４％ （▼０．０４％）
円債０５年　０．６８％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３０％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９６％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．１２％ （▼０．０２％）
円BEI10年−２．０４％
電力株 　 　２．５７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　２．２０％ （△０．００％）
米債１０年　３．４４％ （▼０．１０％）
欧債１０年　３．２９％ （▼０．０５％）

経営陣が投資口をまったく持っていないのが最悪。
トップはすくなくとも年収の20倍ぐらいの投資口もっていれば、投資主の味方となって経営するはず。
経営陣がたくさん投資口持っていたら、親の高値物件ぶち込みとかさせないだろう。
運用報酬もストックオプションで払うようにするべき。

運用会社の親がリートの投資口を持つケースとは区別しなければならない。
これはあまりよくない。
投資口を抑えて、支配投資主としてやりたい放題されても、運用会社や役員を交代させれない。

世界的な投資資金が安くなったところに流入しているそうです
リートは１／３〜１／１０になりましたから
目を付けられると凄いことになりますよ

今年に入ってから少しずつ株を買ったりETFを買ったりリートを
買ったりしながら、各種の投信積み立てもしてきた。
でも、今週初めて真面目にそれぞれの損益率を調べてみたら、

リート＞＞新興国株式投信＞国内株式投信＞個別株平均
＞先進国株式投信＞先進国債権投信＞＞純金積み立て

株は3倍になったものもある一方で、LCしたものもあるせいか、
平均値で投信に負けているのには我ながらびっくりだった･･･orz
しかし、こんな俺でもダントツで儲けが出ているのがリートｗ

ここ数日の値動きを俺は許すことができない。

流石ＬＣＰ・・・。
こっからはＬＣＰしか無いな

うわーん、俺のREITの価格は、スターツにすら負けてるorz
そんなにダメなの？

REITのキャッシュフローには確かに余裕がない。
NCRでそれが露見したから、ファンドが設立されることとなった。
黒字倒産は金融庁の面目丸潰れだから、全力で阻止する。

　　　　　　　 メ　_|＼ _ ヾ､
　　　　　　　メ ／ u　｡　｀ｰ､＿__　ヽ
　　　　　 / // ﾟ ｡ ⌒　｡ ﾟ u 　／　つ
　　　　 / //u ﾟ （●）　u ﾟ｀ヽ｡i　l　わ
　　　　 l |　| ｡ ﾟ,ｒ -(､_, )（●） / !　ぁぁ
　　　　　ヾ　! //「ｴｪｪ､ ） ﾟ u/ ﾉ　あぁ
　　　　 // ｒヽ iｒ- ｒ ､//｡ﾟ／ く　 ああ
　　　ノ ﾒ/　　ヽ｀ﾆ' ｨ―'　ヽヽヾ 　ぁあ
　　　＿/((┃))＿＿＿＿_i　|＿　ｶﾞﾘｶﾞﾘｶﾞﾘｶﾞﾘｯ
　 ／ /ヽ,,⌒)￣￣￣￣ （,,ノ 　 ＼
／　 /＿＿＿＿＿＿＿＿＿ヽ　　＼
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　　　　　　　　　　 _|＼ _
　　　　　　　　 ／ u　｡　｀ｰ､＿__　ヽ
　　　　　　　 / ﾟ ｡ ⌒　｡ ﾟ u 　／　つ
　　　　　　 /u ﾟ （●）　u ﾟ｀ヽ｡i　　わ
　　　　　　 | ｡ ﾟ,ｒ -(､_, )（●） /　 ぁぁ
　　　　 il　　! //「ｴｪｪ､ ） ﾟ u/　　あぁ
　･ ｡　 || i ｒヽ iｒ- ｒ ､//｡ﾟ／ i　　 ああ
　 ＼.　|| l　　 ヽ｀ﾆ' ｨ―'　 il | i　 ぁあ
　ﾟヽ　| |￣￣￣￣￣￣￣￣| |　ﾀﾞﾝｯ
｡　ﾟ　_（,,) 　売り豚オワタ　 (,,）_ ／ ﾟ
　･／ヽ| 　 　　　　　　 　 　　|て ─ ･｡ ：
／　 .ノ|＿＿＿＿＿＿＿＿.|（　　＼　ﾟ　｡
￣｡ﾟ ⌒)／⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒ヽ＼ ￣

>>193
同感。毎日同じ手口ってのは個人の手口と思慮。
監視報告は出したから、後は出動してくれるかかな。
何にも無い可能性が圧倒的に高いが、牽制はかけておくべきかと思う。

>>195
不況化で真価を発揮する最強の安物レジ特化型リート、
スターツプロシード投資法人を馬鹿にするド素人はちんでください。

リート界の吉野家かマクドナルド

>>193 加熱しすぎてたから売られた、２５日移動平均線で一旦反発した、そんだけのことだな

>>193
許すことができないってなんか出来るのか？
許すも許さないも市場の価格を受け入れるだけだろう？
俺もそうだけど。

今日の寄りで売ったヤツは他人事ながらかわいそう
けど振り落としは良くあるパターンだし、その後は高値更新の可能性が高いのも事実

投げた人も悲観する必要は皆無です
明日の寄りで買いもどせばいいだけです
利益が若干減ることになりますが
すべてを棄てるより増しではありませんか

よほど上手いヤツ以外はリートは買ってアホールドが一番儲かるよ

７月９日不動産経済通信にまた官民ファンドのニュース。
総額３０００億〜５０００億で調整・・・

今さっきネットバンキングで確認したらプレミアからの分配金が入金されてた！！

手取り３２万ゲット！！

>>207
何言ってんだ、こんな夜中に入金する訳ねーだろ、このヴォグェ！

と思って見たら入金されてた。
何買おうかな。

じゃあ俺もあと２、３日ではいるな
配当調整金だけど

>207
>208
　二人で釣りしてんじゃねーよ！（　ﾟДﾟ）ｳﾞｫｹ！！　

　と思って俺も口座見てみた。
　入金されてなかった。
　ほれやっぱり釣りｼﾞｬﾈｰｶ












　そもそもプレミアを持ってなかったんだった

支払い開始がもう１日早ければ、今日の寄りで買ってたのに・・・
明日の寄りで買うからまあいいや。

為替が・・・・

日経は爆下げほぼ決定。リートはどうですかね。
ボーナス入れて待機してますが、
今日の切り返しを見てもあまり下がる気はしませんな

原油下落が原因かな。
内需にはプラスではあるが・・・・

今　
　　　　　　　　日
　　　　　　　　　　　　も　
　　　　　　　　　　　　　　　心
　　　　　　　　　　　　　　　　　配
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　い　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ら
　　　　　　　　　　



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　な




















　　　　　　　　　　　　　　い

い　の位置はもっと右だろ。

　　さっき破産しました　　
1 ：Trader＠Live!：2009/07/09(木) 01:14:33 ID:xTVMjeYW
5年近いフリーター生活で、生活費からコツコツ貯め続けた400万円、
全部なくなりました。

結構涙とか出もしないものですね。
無感情です。


2 ：ﾊﾞｹﾂ大佐 ◆5Lg3WltxEI ：2009/07/09(木) 01:15:05 ID:PTPRzQN9
オメ
235 ：Trader＠Live!：2009/07/09(木) 07:25:09 ID:e5Lhkm2Y
４００万円でレバ１００だとすれば
４億円の取引をしていたのか。
０．１％の値動きで４０万円の変動だからスリルはあっただろうな。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket2/1247069673/l50

まぁ・・・「無感情」とか書いてるようじゃ、破産して当然だろうなｗ

珍しくＦＣは出来高が多そうだな。
ＦＣが気配でも30もあるのは珍しい。

マイケルのリート投信まだ全部解約終わってないのかな

ＦＣwwwwwwwwwwwwwwwww

もう日レジ勘弁してくれ
やっぱり昨日売ればよかったのかなあ

いやもう騙されないぞ騙されないぞ騙されないぞ

しっかり保持していましょう
寄り底のよい押し目になりそうです

日コマはまともに寄ってるのに
なんで日レジだけ
いい加減にしてくれよ・・・ﾎﾝﾄに

うーん・・・流石に今日は、駄目っぽいね。昨日上げた分は、しっかり取り返されそうヽ(`Д´)ﾉ
ここまで急激に円高が進むとはねぇ・・・ダメだこりゃｗ

DA頑張ってる！！！

NBFは戻してきてる。昨日と同じ展開きぼん

昨日の再現来るっぽいな

もうだめ
おとつい高値でつかんでしまった分だけでもやっぱり売っておけばよかった
なんでこうなるんだろう

損切りして楽になろう

日レジそろそろリバウンド来るわ

しばらく駄目だろ
下がるとは言わんけど

はは 日レジ売るなら今だぞ ほら

とうとう野村から・・・・

・・・東尾へ監督交代？ｗ

　　　 　 　 　 　 　 /_／ 　 　 　 　 　 . . -‐‐- . .
　　 　 　 　 　 　 　 /　　　　 　 　 ∠：： ／⌒>,, ｀ヽ
　 く　　は　　ユ　　7__　　 　 　 /ﾆ､{{∠∠二、 ｌi　ﾊ
　 れ　 や　　ナ　　 /　　　　　/. -‐…'''⌒ヽ 　 ij　_｣
　　| 　 く 　 　 |　　/ ､__　　　 ,'｛ ｒ‐…''⌒ヽｰi　 .<⌒ヽ
　　| 　 き 　 　|　　{／ヽ）　　 ! iヽ.).:.:.:.:.:.:.:xこ| |i　 ﾄ､ !i
　　| 　 て 　　 |　　＞''´}　 　 ', ',.:.:.:/⌒し':::::::| ij 　)ﾉ ﾘ
　 ｜　　　　　｜　 ＞イ　　 　 ', V＾)⌒V⌒/7　 >こノ
　　|　 　 　　! ! ! ! ＞ノ　　　　 丶ヽ.__ー__彡' 　／
　　っ　　　　　　　 ＼ｰｧ'⌒ヽ..＿ ＼ ￣　　　　{x‐／.:.
　! ! ! !　　　 　 　 ｒ‐一.:.:.:.:.:／.:.:｀ヽ/　　ノ __／／.:.:.:.:
／/／l／￣｀ヽ∧ｊ:.:.〈.:/.:.:.:.:.:.∠二 {　∠´／.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:

>>234
ワロタ！楽天かよｗｗｗ

エクセレント強いな
これ、決算良いんだろうね

ジョイント前場引け強かったな

>>237

エクセレントは今でも稼働率が上がっている

これから先弱気筋が投げ尽くし
流入資金が買い上げますから
相場はしっかりと上昇していくほかありません

REITは時間が味方

日コマ　朝高の後急落、その後持ち直したが昨日の終値近辺で午前中の取引が終わる。

なにこのジョイントのﾌﾙﾎﾞｯｷ

・・・そして、いつもの女陰の気配ｗ

>>217
日本もほんとおわりだな。
株なんかやらないでパチンコにしとけばいいガキが夢物語おおすぎ。
自衛隊でソマリア沖でもNPOでアフリカでもいってしまえ

暴　　　　　　　　　　落

何このジョイントのﾏﾀﾞｺﾝﾅﾆｹﾞﾝｷﾀﾞﾖ

また指数が下がってまいりました

糞レジのリバは何気にすごいな

きょうは、とりあえず7/15　ＥＴＦの分配取りだな。

ケネよく下げるな。とりあえずガンガン拾ってるけどちにたくない。

もうすぐ、馬鹿タロウ解散で、世界は一変する。

みんな元気ねーなー・・・こんな時だからこそ声出していこーぜ、声を！


　　∧＿∧
　　(　･ω･)つﾞ☆ ﾍﾟﾁﾍﾟﾁ
　　 と_,、⌒) )
　　　　 （_ ﾉﾉ

　　∧＿∧
　　(･ω･　)
　　 と_,、⌒)^)=3 ﾌﾞｯ
　　　　 （_ ﾉﾉ

売り豚にはたまらない相場ですな♪
下がれよ、下がれ

という事は・・・今夜は、聞きたくもないゆきのじょうの薀蓄を聞かされる訳か・・・かなわんなｗ

後出しゆきのじょうはあぽーんしとけ

リートバブルが見事にはじけましたね
まさかナンピンしているアホはいないよな

もう何だよこれ
どうしていきなりこんなことになったんだよ
日レジもう助けて

http://reitdepon.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/07/08/photo_2.jpg

リーポンの所でこんなのあるけどやっぱ低位ばっかだなｗ

重要なことは相場の流れに身を任せることね
逆らっちゃダメ

ｦﾜﾀ

絶対に何かが俺を見張っている
監視している

だんだんそう思えてきた

総悲観は買いの合図だっけか。

昨日無理にプラ転した反動か

ははーやっぱ昨日の上げ分は、きっちり取り戻されたか・・・人生、谷あり谷あり・・・ひえ〜ｗ

さぁーて・・・追証食らいそうだから、引け間際に帳尻合わせしてみっかｗ

ここから急激に爆上げ↑

ポプラに面接に行ってきます

ゆきのじょうが儲かるのだけは許せん！！！

ﾘｰﾄｵﾜﾀ。天皇ｵﾀﾜ。

クソーツは親は元気だな。ダビもな。

ああもう>232のいうとこ聞いていればよかった

リートは機関に見捨てられてんの？
ナンデ？

DAオフィスの一人勝ちジャン。
何かでたんかなぁ。。。？

ＤＡ異常だな
インサイダーくせー

おぉっ！ぎりぎり、帳尻損切りせずに済んだ！！恐怖に打ち勝てたっ！！！ヽ(*´∀`)ﾉ

・・・維持率、30.4%だ〜ｗ

このくらいのさげ、どってことない。

>>274
終わりで買い残620とか異常だよな・・・

http://www.nicovideo.jp/watch/sm7582336

DA動画
見事にふるい落とされた(>_<)

明日からｂ

>>278
ザラ場の検証したいんだけどこれってリートの全銘柄見れるとこある？

自分のPCでキャプってたんだけど。

今日の下げでオワタとか言っている人のポートフォリオを教えて欲しい

早朝のFX坊ならわかるけど

>>281
キャプのやり方教えてくれませんか？

http://money.jp.msn.com/columnarticle.aspx?ac=fp2009070900&cc=01&nt=01

おいお前ら、真剣に考えろ。本当にやばいぞ。
俺は明日こそ、本当に全部売る。1万円くらいは利確できるし。
とにかく逃げる。

カハマルカの瞳 Ver.3.3っていうソフトつかってキャプったよ。

>>285
トンクス！
試してみる

>>284
まだ売ってなかったのか、、どれだけ優柔不断なんだよｗｗｗｗｗｗｗｗ

スターツ9％上昇！
ただし親な。

>>287
明日こそ売る。
これは日レジにスポンサーが確定しても、上がらんぞ。今からまだ下がるだろうし。

この落ち方、おかしいって。
去年10月ごろの株安のときとまるで一緒。
バブルがはじけたってこともあるけど、底打ちはまだしていないよ。
昨日みたいなパターンをちょっとだけ期待していたけど、
これは異常だわ。

とにかくﾏｼﾞ逃げる。

> DNufnh5B0
やっぱ日レジ厨だったか、、ｗ
ぽまい昨日の朝、追証が出そうでうんたらかんたらって泣き言いって、他の香具師からアドバイス貰ってた奴だろ？
なんで昨日決済しなかったんだよ？この世界じゃあ、優柔不断は命取りだぜ？？ｗｗｗｗｗｗ

つーか、ぽまいは絶対明日も売れねーって、、優柔不断だものｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>289
うるせーから黙って売って早くどっか行け馬鹿

>>290
優柔不断なのはもう懲りた
本当にもう懲りた

明日は決済するﾏｼﾞで

皆さん恐怖感から売らされてますね。午後からの動きは典型的ですね。
リート重視の政策は変わらんし昨年の二の舞は避けるでしょうし今年の
反発をみればそうは売り込めんでしょう。中堅以上で巡航利回りの良い
ところはしっかりと仕込んでおきましょう。格付けはやはりAの下までが
いいと思います。博打銘柄はほどほどにやる価値はあると思いますが。

ＦＣって売り板すげー薄いから５株買うだけで-2.3％から+8％近くまでなるんだな・・

>>294
小金持ちの人なら、セルフSTOP高も出来そうだ

売りたい人はじゃんじゃん売ってください。利回りが１０パーセント台に乗ってきたら、又買います。
今ホールドしている分は、配当も出ているので実質日レジは６万円台です。
下げてきたら利回り１０パーセントの１０年定期だと思って他のREITも買い増ししますよ。
（除くLCP　ラサール　日賃）






なーーんて　余裕ぶっこいてたら、どかーんとさげて涙目だっちゅーーの！

明日はユナ、プレミアを朝本日終値並みだったら全力買いさせていただきます。
今日の引け値見てびっくり、８パーセント利回りは美味しすぎます。

とにかくリスク資産をブン投げる･･･嫌な流れだね。１０月の再現かな。
日レジの決算までえあと２週間か。

あーあ明日いきなり寄りで250000円くらいから始まらないかなー

日レジ・日コマは材料が出ればなんでも売り材料だろう。
親が決まろうが、好決算だそうが同じことだ。
いい気になって買いすぎだ。

総悲観きてるね

他のリスク資産は総じて戻り基調ですね。このまま米国も流れを引き継いで
もらえばホールダーさんにとって良い週末になるでしょう。

今日はあまり予定通り刺さらなかった。もう少し下げれば、買いにいく。（刺さる）
たとえどんなことが起きようとも底値が知れている。
ここで動かなくては儲からんしな。売り方さんはどこまで相場を見ていられるのか不思議だな。
本当は3月のあたりの水準で回収したいが、欲張りすぎなので、7月水準を決めて回収する。
信用枠解禁。

DAオフィスの時間外取引って物凄いね。

15:20　276株　　290,000円
15:31　3993株　288,727円
15:33　368株　　289,275円
15:35　94株　　　289,275円
15:36　350株　　290,000円

なんだ、この凄まじい出来高は。

指数ETF派には今日は地獄だった
昨日までは内心「指数最強」とか思ってたけど、一気にマイナス　｡･ﾟ･(ﾉД`)ﾉ･ﾟ･｡ ﾀｽｹﾃ〜　

NBF持ってたのが唯一の救い
以外に堅い

DAは好材料出尽くしの感もあるんだがな・・
今の安い相場で大型物件の購入でもあるのかね？
トップやエクセレント、ましてやコマのレベルまでＬＴＶ上げれば相当利回りは良くなるだろうからな

>>299 どうやらネタじゃなさそうだな











はは ちょーウケるんですけどｗｗｗ 去年からリートや日日を毎日見てきてる奴ってこのスレまだいんのかい？

フロンティアの先月の謎の暴騰、権利落ちもあっさり埋めたことや今日のＤＡの動きを見ると低ＬＴＶの潜在利回りを重視してる相場が来てるっぽい

>>307
いるけど、明らかに先週あたりから中身のない素人レスが沸いてきた
ので、見る頻度は減ってる。

ボーナスつぎ込んだとか、追証で死にそうとか想像できないｗ

DA何も出ないですね。

すべてゆきのじょうが悪い

DAがあと１000億借金して利回り5%の物件を運用したとして・・・・
５0億増配したとして・・・・、12500円の増配か（年間）
一期あたりの分配金が12000円だとして、配当利回り8.27％か。

大和と言う看板を最大限に生かしてアグレッシブな運用をすると言うのなら、
まだ安いとも言えるけど、コロンブスの投資口が全部BNPパリバに担保に入れられてる
現状では30万より上では買いにくいなぁ。

なんで日レジがたくさん売られてるかと
最近の株価下落に困った人たちが
お金ほしさに含み益たっぷりの
ここをりかくしたから
もうそろそろさげどまるよ

>>312
森ヒル、エクセレント、トップの利回り７％と比較するとまだ買えるような気もするけどね
まー個人だと現況の利回り4.14％だと買いにくいかもね
潜在利回りで考えるべきなんだろーね、物件購入すれば利回りはすぐにでも上がるわけだし

東京都心５区の大型ビル平均空室率、４年９カ月ぶりに７％超え　三鬼商事
　三鬼商事はこのほど、６月末時点のオフィスビル市況を発表した。

　それによると、東京ビジネス地区（千代田・中央・港・新宿・渋谷の計５区）の大型ビル
（基準階面積100坪以上）の平均空室率は7.25％（前月比0.29ポイント上昇）に上昇した。
７％を超えたのは、４年９カ月ぶりとなる。同社は、「東京都心のオフィスビル市場では、
ビルの規模やエリアを問わず、オフィス縮小の動きが相次いでおり、テナント誘致競争
に激しさが増している」としている。

　同地区の平均賃料は、坪当たり20,418円（同1.17％下落）となった。同社は、「エリアを
問わず募集賃料を見直す動きが広がってきた」としている。

1000億借金して、利回り5％の物件買うのは損。

支払利息 15億/年
減価償却費 15億 /年
運用報酬 10億 /年
管理費用 10億 /年

ここまでですでに50億のコスト増加要因。

このほかにも1000億借金の悪い影響あり。

取得コスト数十億。
財務悪化で他の借りれ条件悪化。
資金繰り悪化で投売り、安値増資、破綻を招きやすくなる。

DAはレバかけすぎて失敗して、またすぐハイレバ戦略っておかしいよ。

ＤＡの優位性ってＬＴＶだけだもんな
親は他のオフィス銘柄と比べて特に優位性はないし、物件は結構高値掴みだしな
トップ、エクセレントの利回り7％程度とＤＡが現況4％でＬＴＶはＤＡが26％程度でトップ50％、エクセレント53％で倍程度の開きがある
利回りも倍程度の開きが出て3.5％まで買われたりしてね・・

そう考えると親が変わればＦＣも現況利回り3.5％程度になってもおかしくはないんだがな。。

>>309 俺も素人だが
なんせ俺のポジは今月から日日だけだからなｗ これからも買い増ししてくしなｗ


>>311 素人を信用する奴が悪い
だがあの素人は今のここのスレ住人よりかは儲かってると思うぞｗ

JREIT　　 　６．１７％ （△０．１３％）
円債０５年　０．６７％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３０％
円債２０年　１．９８％ （△０．０２％）
円債３０年　２．１４％ （△０．０２％）
円BEI10年−２．０４％
電力株 　 　２．５６％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　２．２１％ （△０．０１％）
米債１０年　３．３４％ （▼０．１０％）
欧債１０年　３．２７％ （▼０．０２％）

追証が来そう、とわざわざ書き込む奴の狙いは何だろう？

誰もコマに触れないのはなぜ？

来週中には決定だよね

ビルファンとかジャパンリアルのホルダーって、上げようが下げようが
上位が馬鹿にされようが全く同様しないんですね。

てか、２ちゃんなんか見てもいないんでしょうね。
さすがブルジョアピープルは違いますね。

>>322
いくらかは弱小個人もいるだろうけど
実際このスレでワンワン吼えるのは大抵糞リートホルダーか
それを売った人たちだね

まあ、>>ID:DNufnh5B0は激しく馬鹿だが、かといってここ3日間ほどの落ち方は異様だよな
サミットでかなり悲観的な意見が出まくってるせいか、円高株安だし
確かにこの状態は昨年の10月以降と似てるといえば似てる
市場がちょっとパニクっているかも

明日の週末で下げ止まるとは思うんだが、来週も続くとちょっと厄介だな
俺も買いなおしする羽目になるな

うわーん、俺のREITは、スターツより安いのかよ。
そんなにダメなの？

うーん？
前から>>322 323みたく大物ぶった奴らはいるが
ビルファンは権利月持ってるだけのがパフォーマンスいいですよ

>>344
毎年この時期下げるよね 本来リートなら売る必要ないのだが､売られるｗ 材料有りの日日以外怖くて上位も下位も全て現金化したよ

>>325
LCPかＪオフィスをもっているということ？
その２つなら今の価格でも高すぎだろ

>>324だわ 失礼

あのさ、現時点で予想利回りが10%前後であればさ、その株価で買って、下がってもさ、
分配金をもらえればそれでいいんじゃないの？

>329
　君の言ってる予想利回りってのは
　　　分配金（固定にちかい）÷投信口価格（変動）と思ってるのかい？

　分配金がこの先も安定してあるとは限らないんだぜ？
　切り売りして分配金に充ててるところなんてそれが無くなったら（ｒｙ

>>330
確かに分配金は固定ではないけど上昇する可能性も銘柄によっては高い
糞リートに関しては今後は日賃のように融資条件の緩和の可能性が高い
ＤＡのようにＬＴＶの低い銘柄は物件取得後の潜在利回りを重視すべきだろう
オフィスについては賃料下落するから分配金が減る可能性も勿論あるけどさ。

>>330
まさにそうなんですけど、いくら下がって半分まで下がっても、よい利回りには
違いないですよね？

半分に下がってもディフェンシブ銘柄の代表みたいに言われる
東電の倍くらいありそうだな。

金融リスクの後退により、投資口価格も上昇を続けてきたが、
本質的な問題としての、
・空室率上昇、賃料減少による利益減少
・不動産価格下落による、物件含み損の増大
これらが解決したわけでなく、さらに深刻化している。
上記状態が今後も続けば、担保価値減少による銀行の貸し渋りも再燃するだろう。
NCRに続き、民事再生となるREITが出る可能性が、絶対にないとは言えないのではないか。
民事再生が大げさとしても、投資口価格が20〜30％低下することを考えれば、
多少利回りが高くてもカバーすることはできない。
現在の利回りだけで購入するのはあまりにも無知がすぎるかと。

そんなこといちいち言っててもキリが無いだろ。
国債はデフォルトの可能性が無いわけでは無いから危険だと言ってるようなもの。

だから、いまの価格なんでしょう。
でもなお割安なものが多いと思いますよ。
まあ、大勢と同じ考えと行動では儲からないわけで。

>>326
＞材料有りの日日以外怖くて上位も下位も全て現金化したよ

日日に材料があることは、既に知られ過ぎている。材料がよほどのものでない
限り、誰が飛びついて買うんだ。

ID:DNufnh5B0さ〜ん！今すぐ来てくれ〜〜〜（ｗ

>331　
　んだ　おっしゃるとおりだ。　３２９が１０％の利回りと言ったので反応した
　　ノンリコースローンとかになると実際の担保価値はもっと低いだろうし
　　そこまでお金を貸してくれなくる突然死がありえないとは言えないかなと

>332
　　会社あっての利回りだと思うんだ。親が決まって投信口の大量発行したら希薄化した分
　　だけ分配金は下がるよ。投信口価格はどっちに動くかはわからんけど。


j-ｒｅｉｔの設立当時からのことなんだけどリスクプロファイルがはっきりしていないから
現在みたいな値段になってるんだとおも。
現在の価格＝利回りから考える価値−リスク
このリスクがどれだけなものかわからないからこのような現状かと

ここまで書いてて>334　がほとんど書いててくれたわ　ありが�d

>>337
知られすぎている？ 少し視野拡げた方がいいかも
プッ リートｗ とか言ってんの未だにいるから

何をもって優良リートなのか知らないが､勘違いしだした前のスレが出来た時にはもう高値
気づいた奴はもう売ってるよ

飛びついた奴がいるから今売られてるんだわｗ 俺はそれを拾ってくだけ 買い遅れてもしゃーない 損しないだけましだと割りきってるし

そんな俺でもそこそこ稼げて去年より330％UPしてくれました ここ半年リートしか触ってないけどまあ満足してます ネタじゃなくがみたくが現れた頃からの住人なら､こんなの沢山いると思うわ

しかし､がみたくは知識はあったがセンスなかったなｗ

確実に言えるのは、今後も当面の間
空室率は上昇し、賃料が減少し、物件価値は下落するという
スパイラルが続くということだ。
投資法人にもよるが、賃料が10%減少するだけで配当は約20%減少する
LTVが50%であれば、仮に物件価値が半減した場合、REITの投資口価格は
理論上無価値となる。

信用リスク後退のメリットで投資口価格は上昇してきたが
現実的には、現在のREITは過大評価されていると見るべきだろう。

>>341
>LTVが50%であれば、仮に物件価値が半減した場合、REITの投資口価格は
>理論上無価値となる。
ああ、知っているよ、去年の10月にのんびりがそんなこと言っていたよｗ

スパイラル、スパイラル？
何と何がスパイラル？
もっともらしい言い分だが、スパイラルの使い方変だね、ご愛嬌ｗ

ｒｅｉｔのＣＤＳがあったらいいのに・・・

>>278の動画見てる限りでは、ネイキッドショートしてる自己のシステム売買を
壮絶に罠にハメた感があるんだが。

板に並んでる枚数と実際の歩値の差異が大きすぎる。
あれほどスカスカの板であの枚数出来てるんだから、
どこの自己か分からんが、フェイルしなきゃ良いのにな。

明日はＤＡの動きに注目だな
引け後に材料が出るかと思いきや出なかったが今日の買いは明らかに大人の買い
フロンティアも先月の急騰後に特段の材料も出なかったがその後も強い流れが続いている

大人がＬＴＶや潜在利回り重視するのが最近のトレンドっぽい、次はロジかＦＣが狙い目か？

FCは好きで低LTVしてるんじゃないだろう・・ｗ

DA急騰の理由は単に投信の組み入れ日だったからだろ

全般的に暴落したのはオフィスの空室率が想定を超えて悪化しているからかな
こちらはよく分からない

>>346
それはＤＡも一緒だろ

【自慢】18歳女子大生です。上から95-61-96のちょっと太めですが、おっぱいはＦカップ、乳首はピンクです。今からセックスします


http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bento/1095756225/

DAアノ日だったの知ってた人少ないね。
やはりだいぶ住人入れ替わったんだね。
ミーは相変わらず地道に稼いで、生き残ってましたが。

>>350
投信の組み入れ日だってなんでわかるの？

市況REITスレより。すでに出てきてたらすまん。
ttp://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/33.html

＞新スポンサー候補には、三菱地所や野村不動産、伊藤忠商事、丸紅、オークツリーが名乗りを上げている。
＞そこにはいろいろな思惑があると見られる。現状では、 「 三菱地所が一番有望だ 」 （ みずほ証券・
＞石澤卓志チーフ不動産アナリスト ） 。

丸紅は初耳。オークツリーが残ってるのがよくわからん。

某Risktaker氏のところ見たら、くわしく書いてあるよ。

>>353
それらしきＨＰ探してみたんだが書いてないんだけど・・
リンク貼ってもらえると助かる

やっと今年の成績が天ぷらしました。
3240、8952、8953を計７０程売ってます。
アメリカのREIとか６月初めから下げてきてるのに日本だけなんで６月一段高なんや。何回か踏まされたがようやく下げだしたね。まだまだ売るつもり。

>>354

ttp://f50.aaa.livedoor.jp/~riskt/
ttp://f50.aaa.livedoor.jp/~riskt/topix.htm

このへんだす。
今回のDAおひすは
07/01が払い込み期日。
07/02に新投資口発行。

その4営業日後は07/08だよね・・・・
なんか一日ずれてるきがする。

マンソン偽者登場！

http://www.tse.or.jp/market/topix/float/yoryo.pdf
の25ページ見ると
第三者割当増資の指数修正日は
「変更(追加)上場日（払込期日の2営業日後）の5営業日後」
ってなってるね。

DAは07/03が新投資口上場だったってことか。
納得した。

仮に指数組み入れの特殊需給だったとしてもだよ。
引け際にあんな買い方すんのか？

>>278見て、これが東証のやり方ですって言えるのか？

ＭＩＤ来た！！

万損復活！！
がみたくはどこ行った？まだ帰ってこないのか。
あの頃が懐かしい

>>352
これは古い・・・
４月末の入札前の候補の話だよ。

もうさっさと今日にでもスポンサー決まってください

日コマのスポンサー、しょぼいみたいだね

風雪で呂布が通風になりました！ｗ

590:山師さん＠トレード中 :2009/07/10(金) 08:41:27 ID:XW8DgFqH0 [sage]
７月１０日の東証寄り付き前段階での主要外国証券経由の注文動向は、
「１０社ベースで、売り２８２０万株、買い２６５０万株で、差し引き１７０万株の売り越し。売り越しは２営業日連続。金額（９社ベース）も売り越し。
売りセクターに、自動車、銀行、電機、機械、精密、化学、鉄鋼、小売など。
買いセクターに、化学、小売、食品、薬品、電力、ガス、銀行、地銀、→リート、ゴム、建設など」（外資系証券）という。

>>356
トンクス！
>>362
日付見ると新しい情報っぽいけどね、丸紅は初耳だし

フロンティア気配強いなー

>>367
ソース元がアレだし、最新の情報持ってると思えない。
いろんな情報かき集めてまとめてるだけｗ

>>366
リートが個別認識されてる。。。

まさに連日のランコルゲで、リート劇場だな。

この展開じゃあ例の優柔不断君は、昨日の宣言を覆しやっぱ日レジ売らないだろうねぇ・・・ｗ

日コマきてるうう

コマに痺れる、憧れるぅ〜〜！！！

目先の値動きだけで一喜一憂しない方が安全かと 今日大きくあげるようなら月曜日は売られる

つか、日レジいま売ってる奴は信用使ってヤバくなってる奴がけだろ。

高層ビルディングしてます。５万円台から買い乗せ買い乗せですよ。あと５万下がらなきゃ
大丈夫。
もちろん下げてきたら少しづつパージしています。>>376のいうとおり信用使ってる人の
売りかもしれませんね。でもやばくなってはないです。

DAワロスｗ

信用期日売りから拾うのが結果的に安く拾えるｗ

底値から6ヶ月かぁ。
信用期日到来銘柄がおおいから上値が抑えられてるということもあるね。
上げ相場なら押し目をつけながらあがっていくと思うけどねーー

日コマの異様な強さはなんか臭うな

　　　　 　,一-、
　　　　 /￣　l |　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　■■-っ　＜　んなこたーないｗ
　　　　´∀｀/ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 ＿_／|Ｙ/＼.
　Ё|＿_　| /　　|
　 　　　| У..　　|

完　　　　　　　　　　天

フロンティアの先月の急騰も投信の組入れなのかね？
今日もかなり強いけど・・

>>381 強いか？
俺はまた週末7%とかいくのかと思ってたが

レジコマは週末になるとさすがに強いなｗ

マイケルの持分の売り、終わったのかな？
また、午後から始まりそうで恐い。

今日は一転して糞レジ強いね
平均で3％位上がってる

ＦＣの出来高が４しかないわけだが・・・？

>>389
平常運転

ＦＣはいつものことでしょ
出来高が少なすぎるから大人が買えないので割安に放置されてるんだろね
かといって一人で買いあがってくのもちょっと怖いしな

まさか。マンソン復活で指数反転か？

肉桂急落に吊られてちょと弱くなってきたアルよ

マイテンするかもねｗ
週明け下がるのわかってんのに買う必要ないわなｗ

　　　　 　,一-、
　　　　 /￣　l |　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　■■-っ　＜　んなこたーないｗ
　　　　´∀｀/ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 ＿_／|Ｙ/＼.
　Ё|＿_　| /　　|
　 　　　| У..　　|

DA昨日のはなんだったんだよ！
今日さっぱりジャマイカ。

>>396
あ、６万ちゃんだ。
まだ全部ホールド？
コマは40万だっけ？

>>396
増資分の指数組み入れ日

指数下がるの困る
今日は1345と1343の差大きいね

来月配当なので1343に移し変えたいんだけど、タイミング微妙

>>397さん
もちろん！DAオフィスには６０万の価値が。
ニコマには４０万の価値がッ！！！

>>398さん
そーいうのは昨日教えてほしかったｗ

売り増し！！！！！！！！

ケネは最近本当に弱いね。先週までの強さが嘘のようだ。
ここも空室率増加はキツいんだろうか。

日レジにまたあからさまな見せ株が出てきたな

DA昨日の急騰の後材料が出なかった割には強いな
プラ転しそう

何もでなければ週明けは下がる 皆わかってるから買わないし､週末に売ってるんだな

レジコマ月末まで引っ張って下さいね

売り方恐怖の、馬鹿タロウ解散が忍び寄る。

ここから有料銘柄換金売り来て！！！！！！！

　　　　　　　　　　　　　　,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　 　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　日レジを売ったら
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　負けかなと思ってる　
　 　　　　　　　l イ　 '-　　　　　|:/　tbノノ　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 　　＼ 　優柔不断（２４・男性）
　　　　　　　　ヽトェ-ェェ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|

素晴らしい相場展開です

リートは平和だねえ

リートが全般あげてきてるのに、
日本を代表する超優良リートのDAオフィスなんでマイナスなんですか！！！

ケネは親が今ヤバイからなぁ。
下に貼り付いてる。

>>412
子の為にもケネ親はやく逝ってほすぃ

豊洲も売れたし、ケネ親が逝くことはないよ
底値から10倍近くなった反動だろ

あああああああああ(>_<)

ｦﾜﾀ(>_<)

完全にｵﾜﾀ(>_<)

またリート指数だけ勃起してる

レーティング情報＝ゴールドマン・サックス証券（１０日付サマリー）――ＪＨＲ

ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人<8981.T>――投資判断「Ｂｕｙ」（買い）→「ニュートラル」（中立）、目標株価１９万７０００円→１５万円

［ 株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ−ＥＸＰＲＥＳＳ ］
提供：モーニングスター社 (2009-07-10 13:48)

それにしてもよくやるよなー日コマの見せ株
売りのほうで価格抑えか
あからさまだな

とんでもないぬかよろこび

底値から7.5%上げ･･･ケネは相変わらず激しいなｗ

ＧＳ自分のところのリートの目標下げるとは

>>421
これはＧＳの買い集めの合図じゃね？

　 _ 　　∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　　誤算毛！誤算毛！
　⊂彡

どうやらマンソンの空売りの損益分岐点が
外人の買い戻しのラインみたいだな。
てことは、マンソンは助からない？

　　　　　　　　　　　　ィ　　　
ク　　　　　　　　テ　　　
　　　　　　ン　　　　　　ア
　　　ソ

最後売るなよ

誤算毛筆頭のNBF華麗に復活！
BNFにちょっと似てるところがかわいいよね　(‘ヮ‘)ﾉ

また月火下げて水から戻すかな？

今日のアメちゃんの機嫌次第

ニュースないのか

速報です。
本日、8万円台のREITが誕生しました。

しょーもな！！！

新興下方祭かよ

５％ルール報告10日 DAオフィス(8976)――保有割合の減
財務省 7月10日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：DAオフィス
◇シティグループ・グローバル・マーケッツ・リミテッドなど
32,396株 8.18％( 9.36％)
※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

誰が買ってくれてるのかね。
私の売りの主力は不動産、ノンバンク、損保、生保、日本製鋼所、などの売りやで。
海外のリートで上がってるとこあるんかいな。日本だけやろ。あほやわ。

マンソン死亡プラグやで。
日本以外は不動産バブルのすっ高値だっただろう。
米も豪も欧も。
今の水準でも日本の不動産は割安だろ。官の支えとか分かってるのか？
発表は近日だぞ。

アメリカのLeatは８パーセント超えてます！

日本のは高すぎ。売り売り売り売り売り！！！！！！！！！！！！！！

政府支援とか期待するなよ。

[資金援助スキーム]
これは実現不可能。
銀行が貸せないクソリートに低利で金貸すファンドなんかできるはずがない。
だれが金出すんだよ？

[不動産購入スキーム]
不動産業界が要望してるのはこれだろう。
しかし、ファンドに不動産買わせて、価格を吊り上げて、市場不安定化させる意味があるの？
賃貸マンションに住んでる人、これから不動産買う人、固定資産税払ってる人には不利益だよね。
(よううするに官民ファンド (笑) はほとんどの人に不利益)
ファンドによる買い上げで得するのは在庫抱えた不動産業界だけ。
高値掴みの損失は国民負担となる。

まともな民間の買手が不利益を受けるスキームは論外。民業圧迫。
選挙まえにこんな不人気政策はとれない。

>>435
日本語でおｋ

ブルームバーグにでてたが、利回り計算してみーな。１２００億で年300億の収入やで。利回り何パーセントやねん。
日本のリートはバカだかすぎやろ。
だから官僚が大慌てで官民ファンドとかいうてるがそんなもんできても土地をあげるのは無理やわ。
倒産ふせぐのが目的ちゃうか。
東京の土地は上がるんかいな。
本当に稼いで土地代払ってるやつて一割もおらんやろ。
東京の土地があがったのは税金の一極集中が原因やねん。これからは道州制、地方税アップで東京一極集中はなくなるわ。
そやないと大阪、名古屋がもたなくなってるしな。しゃあないわ。とにかく、リートは最安値更新すると思うわ。

米国リートのLTV知らないのか？

>>４３９
日本語でおｋ。

ＬＴＶ＝ライフタイムバリュー？

>>440
ttp://www.inq-ma.com/dictionary/ma-ra/loan-to-value.html

ロイターの不動産証券業協会会長のインタビュー記事、いい感じ。
来年以降もＲＥＩＴ擁護のために減税とか非課税とか発行緩和とかやるらしい。
くれぐれも長期投資でおながいします。

日本の不動産投資市場、機能不全から機能回復への転換点を探る時期＝ＡＲＥＳ岩沙理事長
2009年 07月 10日 19:03 JST

http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK028243920090710

>また同協会はきょうの理事会で、来年度の税制ならびに制度に関する改善要望案について
>決議した。具体的には、Ｊリートや特定目的会社による物件取得の際の投資法人および資産
>流動化法上のＳＰＣ等に対する登録免許税の軽減措置の延長をはじめ、社債市場での資金
>調達環境の改善に通じる短期投資法人債の発行要件の緩和、ならびに外国法人等の投資
>法人債等の利子に関わる非課税措置の導入などを要望。

てゆーか、上昇率ランキングに掲載や逆日歩の増加に努めてマネーゲーム化を加速させてほしい

お いいニュースさんくす
協会のおっちゃんもっとがんばって

>>442
すげーね、次々とリート保護の政策が出てきてる

今日は売り豚が材料も出てないのに必死に売り煽りしてますな。結構、結構。

>>438
遂にマンソン復活か。
マンソン！マンソン！大好きだよｗ
マンソンが上海ヒルズを評価するとはな。
数字はあんまり信用できないんだけどね、
森と中国の組み合わせだと。

なんか異常なまでのREIT保護に見えるんだが。

日日のスポンサー次第では投資口価格下がることもあるのかな
そう考えると怖いわ

リートは下がることが不可能になりつつありますね

リートでポン、ってブログ消えたね

>>450
上の記事にもあるとおり、今年に入って政策投資銀行が５２０億円投資してるから
できるだけ損しないように、国がやれることはなんでもやるでしょ。
国策に売りなし。あくまでも長期でのことだけど・・・

プロスペクトになった場合
日コマどうなるの

>>453
俺もそれがきになる
暴落するかもしれないとかかいてる人もいるし・・・

日コマスポンサーがプロスペレベルになったら暴落間違いなしでしょ。
今の価格は国内優良スポンサーがつくという期待と良いスポンサーがつくことが濃厚な日レジに引っ張られていることによる。
だから期待が裏切られたら下がるのは必然。
場合によっては一時的に半値くらいになるかもしれんね。
プロスペ以外でも三菱とかの財閥系でなければ下がる可能性が高いよ。

リート以外買えるものがあるだろうか
いやない

LCPでも大丈夫？

＞455
そうかぁ？
まぁ、今の価格が高いか安いかは人それぞれ見方はあるだろうが・・・
高いと思うなら買わなけりゃいいじゃん。俺はまだ買い集めるけどね。

デイトレには決してオススメできないが長期投資ならＦＣがガチ！
親が変わって他の住居リート並の借入れ水準まで物件購入すれば今の価格の倍は堅い、今の水準から親が変わったらすぐにでも倍イケルのはココくらい
短期的にも最近のＤＡやフロンティアの低ＬＴＶ銘柄のブームに続くと思うよ

この数ヶ月の暴騰で、キャピタルゲインをかせぐためにREITに目をつける輩から見れば、
今回の下落におろおろするわな。
分配金の利回りに期待するなら、いまでも割安でなはずで、資金さえあれば、この一時的な
下げはむしろ歓迎のはず。
無論、REITはそもそも、価格として安定しているべきだが。

>>459
理屈はわかる。俺もそこそこ持ってるし。
しかし親が交代する可能性はそんなに期待できないんじゃない。

　　∧＿∧
　　(　･ω･)つﾞ☆ ﾍﾟﾁﾍﾟﾁ
　　 と_,、⌒) )
　　　　 （_ ﾉﾉ

　　∧＿∧
　　(･ω･　)
　　 と_,、⌒)^)=3 ﾌﾞｯ
　　　　 （_ ﾉﾉ

>>460

　つ【ﾊﾝｶﾁ】

>>459
オレもＦＣには期待してる。
月曜に下がったら買い増ししたいぐらいだぜ。

たしかに日レジはでかいスポンサー期待があるけど
日コマって前からプロスペだけしか
報道されてないんじゃ
その証拠に日レジの方が
日コマより価格高い

最近やたらとLCPが糞扱いされてるけど、間違ってたらしょうちしねーからなバカ野郎！

JREIT　　 　６．０６％ （▼０．１１％）
円債０５年　０．６７％
円債１０年　１．３０％
円債２０年　２．００％ （△０．０２％）
円債３０年　２．１５％ （△０．０１％）
円BEI10年−２．０４％
電力株 　 　２．５８％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．１９％ （▼０．０２％）
米債１０年　３．３３％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．２８％ （△０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．５９％ （△０．１０％）
東証１部（加重）１．８３％ （△０．０９％）

7/10現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 -7.41 (+1.68) (-0.08)
12月限 -19.42 (+4.14) (-0.12)
3月限 -31.95 (+6.48) (-0.13)

REIT指数7月予想分配 2.37
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_297636_1_1247235728.png

今週ＭＩＤを１００口買ってしまったけど放置でいいかな？

ＭＩＤセレブきた

セレブやないで。

他のスレと温度差を感じるが、
確か金曜日に上昇した指数はREIT指数だけだよな？

>>451
REIT掲示板のユナスレに消えた経緯について書いてあるよ

リートはあほが買うから下げが遅れるから売りが狙い目なんよ。素人が買ってくれな売れへんやろ。

ヤフーファイナンスで8815や8801と8952やら8953と比較で二年とかみてみーな。連動してるやろ。で、リートは遅れて下げてるやろ。やから空売りの狙い目なんよ。
今日なんかガチガチの売りチャンスやんか。あほやな。勉強しいや。
株が下がって不動産あがるわけないやんか。何倍にもなったやつたまにあてると本当はよくないんやで。あてもんになったらコンスタントには利益だせんのや。
倍でもうけもんやで。数倍になったやつ後生大事に長期投資とかだまされてしとったら元値以下になるさかい気いつけゃ。

プレミアなんて稼働率最高
ってことは利回り考えると買わない方が不思議

材料も無しに売り煽り頑張ってるね
マンソン必死すぎw

影のいや、真のスレヌシ様。毎日UPご苦労様です。
利回りの表なんですが、過去にさかのぼって（たとえば一年前とか）チェックする方法はないでしょうか。
どれぐらいJREITの利回りが異常なのか実感できないので。

ＤＡの利回りがビルＦ以下なのはなんでなんだ？ＤＡの物件は高値掴みもいいとこなのに・・
古参銘柄の方が物件の含み益では比べ物にならないくらい良いのにな、親も大差はないし
上位オフィスのＬＴＶはレジと比べると低いのにやっぱ15%程度の差でも利回り向上のポテンシャルは大きいんだろね
オフィスに限れば空室率は上がる一方だし賃料も下がるだろうけど

>476
過去の利回りは、過去ログを見てください。
参考までに、REIT利回りと新発国債利回りをグラフにしてみました。
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_297636_2_1247245788.png

ソースは↓です
http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/siryou/index.htm
http://www.stbri.co.jp/market/jreit_index.html

>>478
ご苦労様です
REITに勝る利回りは存在しない事が良くわかりました

僕の周りにも「株式等の配当は長期的には1%程度でそれ以上の奴は将来減配する」とか頭の
固い事言ってる人います
そんな視野の狭い人は当然株で損してます

総合利回りで比べないとアホやで

1年後に全てのリートは5％以下の利回りになっていると
予言させて頂く。

REIT保護は国策として当然。バブル崩壊後、何年も銀行が不良債権処理
に苦しんだのは、不動産担保融資や不動産そのものに貸し込んでいたから。
その原因は、不動産市場の流動性の欠如。

REITは不動産に流動性をもたせるために導入された。この市場がまとも
に機能しなかったら、また「失われた○年」を繰り返すことになる。

次の政権が民主党になろうと自民党になろうとそれは避けるだろうから
PBR0.5倍以下の銘柄は目をつぶって買っていい水準

万損
退場
しょうもないレス
頭わるすぎ

>>481
JHRを除く中・下位リートは価格が２倍になるって事だな。
JHRは分配金の減少で5％割れだろうな。

>478 ありがとうございます。
インカムを狙っているだけじゃないです。もちろんキャピタルも狙いますが、最終的に稼働率がさがろうが、金利が上がろうが、今の水準が異常であるということは、最終的には今の値より上へいくかなとおもって投資してます。
インカムの動きが正常=5％未満になるまで放置でよさそうですね。もちろんそのころは、金利面、稼働率面で調整ありそうですが。
短期的に売って儲ける云々なら、一般の株を現物でもってつなぎのほうがはるかに理にかなっているのでもう少し説得力のある売りあおりが出現して、勉強させられることを期待します。

当社所有の物件でも大型解約予告が３社きました。（今月）
10000坪クラスです。
利回りでリート買ってますが、少し怖いなと思いました。

リートてゆーても、オフィスとレジを分けて売り煽れよ
オフィスは空室率上昇傾向だろうな

ひと相場終わってマッターリ
正直ちょっと下げ賛成
落ち着いたら利食った分買い戻したいけど低位でリスク取るステージは終わった気がする

そう思うか
まだまだこれからだろう

そうそうまだまだ
個別は指数の養分

リーマンショックを超えて倒産可能性がほぼゼロとなり国策で保護されてる金融商品なんて他にあるのかね？
リートより良い金融商品があれば是非紹介して欲しいもんだね。
利回り５％もあれば十分すぎると思うけどね、ＤＡの実例のようにＬＴＶ低い銘柄は将来は利回りＵＰするのが確実な訳だし
バブルが来るまで配当もらい続けてればＯＫでしょ、景気が良くなれば2007年時の価格は軽く超えてしかるべきだと思うけど

さあ、盛り上がっ
　　　　　　　　　　　て
　　　　　　　　　　　　　 ま
　　　　　　　　　　　　　　　い
　　　　　　　　　　　　　　　 り
　　　　　　　　　　　　　　　　ま
　　　　　　　　　　　　　　　　 し
　　　　　　　　　　　　　　　　　た

ヤフーファイナンスとかで8951と8953、8955、8962とかの値動きを五年比較でみてみーな。なんも変わらんし。下げすぎたら戻るというぐらいやで。長期投資なんかしとったら間違いなくマイナスの日がくる。それでももっとけるやつはお金余ってるやつやで。
長期投資の人は長期チャートみなあかんで。普通はせんほうがええわ。マスコミの広告にだまされんなょ

まあ、しばらくは今週のような機関投げなんかが出るだろうし、
下げることもあるだろうな。

良いシナリオ（可能性７０％）
次の爆上げは１０月、その次が来年春。
その頃には指数１３００位にはなっている。

悪いシナリオ
ダメリカが再爆下げ。
リート支援も事実上上位に固定されて、どこかが飛ぶか又は分配金がワンコインになる。
そうしたら来年春の指数は８００を割る。

ネタかと思ったが､官民ファンドネタが立ち消えになると思ってる奴結構いそうだな

ちなみに俺のポートは個別は中堅を中心にほぼ分散で固めた。
上位は少ししか持っていないので、今は少しずつリートＥＴＦを買い増している。
来週は定期預金にしてある分を一部解約してＥＴＦにするつもり。

ただ、金融資産のうち、リート（海外含む）が約３５％になってしまった。
ちょっと膨らませすぎた気もするんだけど、どうだろ…

>>495
借り手が手を上げない限り立ち消え
それも市場以上の高利でしか借りられない
マジ消え秒読み

経済音痴の政権だと不安だ
あぁ、こんなレスすると政治版になるから遠慮する

442 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/10(金) 21:28:04 ID:A+UcemDT0
ロイターの不動産証券業協会会長のインタビュー記事、いい感じ。
来年以降もＲＥＩＴ擁護のために減税とか非課税とか発行緩和とかやるらしい。
くれぐれも長期投資でおながいします。

日本の不動産投資市場、機能不全から機能回復への転換点を探る時期＝ＡＲＥＳ岩沙理事長
2009年 07月 10日 19:03 JST

http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK028243920090710

>また同協会はきょうの理事会で、来年度の税制ならびに制度に関する改善要望案について
>決議した。具体的には、Ｊリートや特定目的会社による物件取得の際の投資法人および資産
>流動化法上のＳＰＣ等に対する登録免許税の軽減措置の延長をはじめ、社債市場での資金
>調達環境の改善に通じる短期投資法人債の発行要件の緩和、ならびに外国法人等の投資
>法人債等の利子に関わる非課税措置の導入などを要望。

雪○さんがまたリートを買い出したな。
クレが投資先上位に来ている。

やばいなｗ

どなたか、PBRで比較一覧を作成してくれるとうれしいなっと。

なんというｸﾚｸﾚ

>>500

まじでやばいな

本気で逃げたくなってきた

日コマ逃げたほうがいいかな
買い玉建ててるから
すんげー迷ってる

クソーツの配当来たぜ！7万円ゲット！
歌って踊るぜ。

配当と一緒に説明書類がくる

一口しか持ってない場合、頼むから送ってくるな。。。
もったいない。
ネット上でPDFにでもしろ。

>>501
おれもおれも

万損
いいかげん売り煽りはやめろ
みっともないぞ
知ったかぶりもええところで止めとけよ

そもそもマンソンが売り煽っている銘柄とここの住民がもっているものは全然異なるよね
話がかみあっているようで全然かみあってないんだわ
ゆきのじょうが下位ロング、上位ショートしていることから分かるように、むしろマンソンの主張は受け入れやすいと思うが。

国策だから大丈夫って脳天気な人が多いな。
国がそんなにしっかりしてるなら、国民は老後のことなど誰も心配しないで金を使うよ。
それで内需拡大で日本は好景気ですね。

信用できないから貯蓄するのよ。年金はどうだ？大丈夫か？
職を無責任に投げ出す総理大臣が続いてるような政府を信用できるのか？
そんな奴の言う国策が信用できるのか？
うまくいくなら国民は皆大金持ちになれるよ。
国策で所得倍増、国策で株価大暴騰、国策で年金大幅増額、
国策だったら何でも出来ると思ってるの、アホが多すぎ。

世界NO２の経済大国の日本が、年金の給付水準は経済協力開発機構 (OECD)の先進３１ヶ国の中でワースト２ですよ。
明らかに失政でしょうが。
こんな頼りない政府の国策なんてあてにならんよぉ〜

>>510

チミの理論は、同じ国税だからって「たばこ税」と「ガソリン税」を同列に語ってるようなものなんだが・・・ｗ


そんな事より、

＞また騙されて弁当・駅弁板に飛ばされたわけだが [弁当・駅弁]

エラい所に飛ばされとるなぁ・・・誰や？ｗ

年金とリートの政策一緒にしてるアレがいるね
世界でも有数の高齢化社会になりつつある日本で年金の財源を捻出するのは困難を極めるだろう
リートを救済するのに必要となる財源の金額は年金とは比べ物にならないほど小さいよ
リートの救済は不動産業界、ゼネコン、銀行、一般企業の保有不動産を通じて日経の株価にも影響を与える
変な妄想するよりもっとマシな売り煽りの材料探してくれば？

最近ＦＣに注目してるヤツが増えてきてるね。
ＤＡやフロンティアが好調なのが原因かな？
ＮＣＲ破綻時もロジやフロンティアの低ＬＴＶ銘柄はほとんど下げなかったからね
賃料が下がりにくいレジでＬＴＶがあれだけ低いのは希少性が高いね。物件購入したらすぐに高利回り銘柄に変身するんだし
出来高が少なすぎるのは難点だね、好材料が出てからだと枚数を集めるのに苦労しそうな銘柄だな。

>>510
それ以上国策で煽られたユアサアホルダーの悪口を言う事はオレがゆるさん

FCは親が交代してくれればね。。。

>>513
好材料が出ても無反応だよFCは。
こないだ上方修正しても全然じゃん

FC3.3口分の値段でロジが買える。3.1口分の値段でフロンティアが買える。
どれもいいと思います。

小規模のボロリートは買う意味無いの認識されてる
消えるのみ

>>516
アレは前期の分配金の修正だからＩＲが出てから買うヤツにはメリットない材料だろ

DAなら2.17口分の値段でロジが買える。2.05口分の値段でフロンティアが買える。
DAはかなり期待を持たれてますね。

>>518
小規模って言ってもＦＣはＬＴＶを他のレジ銘柄並にすればスターツ、東グロ、ビライフ辺りにはすぐにでも追いつくぞ
http://www.japan-reit.com/rank/rank04.php

>>521
お金借りられるんなら借りて物件購入すると思うが・・・貸し手いない
新親も1年以上探してるようだけど誰も見向きしないし・・・・
弱小連合で合併するしか道無いんじゃね

>>522
１０銘柄合併したら経営者リストラだな

>>522
物件購入じゃなくて売却するのが今までのリートの流れだったからな
けど糞レジに関する融資環境は日賃の材料でわかるがガラっと変わった

新親探してるはＮＣＲ破綻後のココ半年程度じゃない？
ＤＡの例で見れば良い企業は新親になればノーリスクで糞儲かる話だしね
親の候補も現在出てるだけでも三菱を筆頭に、野村、伊藤忠、丸紅とレジを欲しい親候補は多いでしょ
むしろ見つからない方がオカシイので時間の問題だろ

13日にファンクリの中間発表があります。
父さんの香りがするような決算ならFCは祭りになるかもね。

15日が日日のスポンサー発表かね？

モリモトも倒産、ＤＡも倒産寸前の状態になってリート投げたからな。
ＦＣは第二の日レジになるかもね、今から５倍とかはありえないけど。
さすがに三度目の倒産は日日、ジョイントと押し目後に急騰してるから押し目も来なさそうだし。

次の狙い目はＦＣってことか・・・

>>524
プロスペに買い占められてたときから新たな親捜ししてるはず
そのあとプロリートもプロスペが売りに出してたらしい
ＦＣは全資産評価の7掛けで売って解散したら投資口当たり26万くらいになるだろうから
解散狙いでの買いはありだね
良い親へ交代狙いで買うにはきびしいでそ

今の相場ならＦＣが親見つからないはずないでしょ
良い親の候補は多いし、ビライフ、ＤＡと新スポンサーが儲かった実例もあるので、喉から手が出るほど欲しいんじゃない？
コマが売りに出てる中で、あえて大和がＤＡを選んだのもＬＴＶが低いからでしょ
親の変更がなくても、銀行の融資緩和があれば物件買って利回り上がるのがＤＡの利回りからも容易に想像つくよ。

>>526
なんで１５日なの

いつものやつにＰＢＲ追加しといたぞ。

pass : reit

http://up.87op.com/getfile.php?md5=1d80de593ffbaa48fa4413c6aa8fc8ba&ls=upp excel2007
http://up.87op.com/getfile.php?md5=3bc91903cdf06f63d9ecd4c3cf47ec53&ls=upp excel97-2003
http://up.87op.com/getfile.php?md5=1082dd1ddba91912ce7d3ef620dbc33b&ls=upp pdf

乙！
ＰＢＲで見ると糞リートはまだまだ割安にも思える。
融資条件緩和でかなり利回り改善されるしな。

地価は下がり続けてるし空室率は上がり続けてるし
どう考えても割高だろ

>>532
ついでにインプライドキャップレートも頼む

どうもこのスレ見てるとＦＣが出来高少ないのは長期投資が多くて、この水準では全く売る気がないくせーな
現金化したいヤツとか他に急落した銘柄を買いたいヤツとかが売ってるっぽい。

スターツの配当来ました。
1口3844円でしたが、ありがとう！
早く日コマの新しい親が見たい。

ＰＢＲから見てリートは５倍になります

国策でリート保護とは具体的になんなの？
公式発表全然ないよね。
三流紙の飛ばし記事ぐらいだよね。

リートでなく個人のマイホーム取得についてはいくつも優遇策が実施されてるけど、
リートについてはなにもでてないよね。

中身のわからない官民ファンド (笑) のうわさだけだよね。

イールドスプレッドは既にアメリカの方が高くなってしまったのに
Jリートが上がるとか無いだろ。
向こうが回復してくれなければこっちも上がらん。

>>539
どんだけ情弱な人間だ・・・

>>539
国交省のホームページを見たら分かると思うが、かなり具体化されてきてるよ
それと日経を3流扱いするのはどうかと

>>540
それ現物不動産のスプレッドだろ
reitとはちょっと論点がずれてるよ

材料ないのに売り煽ってるヤツw

>>542
日経新聞はどう考えても三流紙だろ
コメントなんか酷すぎて呆れる
ただ、事実を伝えるのは一番速い
だから俺はとっている

これがわからないようだとやばい

>>544
は〜、なんか残念なやつだな・・・

>>539
すげえな、情報源は近所の井戸端会議とかですか？
新聞見ても漢字読めないとかだったら、勉強ガンガレ

544 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/11(土) 21:19:19 ID:++fOg5a90
>>542
日経新聞はどう考えても三流紙だろ


2ちゃんのカスの意見は自粛しろ。

　　 ∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　 ヽ
　　/　　●　　　● |　　　このひと誤算毛です♥
　 |　　　　( _●_)　 ミ
　彡､　　　|∪|　 　/ .＼
/　＿＿　 ヽノ　/ ＼　...＼
(＿＿＿）　　　/ 　　.│ ..│
　　　　　　　　　　　　│　│
　　　　　　　　　　　　/　　ヽ
　　　　　　　　　　　　l..lUUU
　　　　　　　　　　　　Ｕ

>>532
�d

>>532
乙乙乙！
自分の条件でソートしてみた！
おお、ここか！
でも資金が再来週じゃないとないんだよな。
来週の値動きはどうみてます、みなさん？

>>539
すごい情弱

>>532
ありがとう

ＰＢＲでみるとまだ滅茶苦茶安いなあ

まず間違いなく５倍化するでしょう

>>532
いつもながら、苦労のたまものを惜しげもなく。
で、あなたはどの指標を重視して銘柄選別しているの？
MIDに投資しているところからすると、
PBRとLTVあたりを重視？

>>554

おはようさん。
３月初め頃の暴騰期はデイトレしてたので流動性（出来高）、値動きの激しさだけだった。ケネのデイで倍にはなったよ。
今はの条件は、Ａ格であること、２０万〜３０万円台、利回り、ＰＢＲ、放置されている（出遅れ感）かな。
少し前まではプレミア全力だったけど、当分リファイナンスも無いのに今期・来期の減配がほぼ確定なのが引っかかって処分した。
あと、ホームページの作りこみの丁寧さも重視している。ＭＩＤは先月末に完全リニューアルして使いやすくなったと思う。

今はもう目標価格が１０万台未満なんてのには手を出さない。

>>535

自己負担してここで貰ったら？

http://www.stbri.co.jp/market/jreit/caprate.html

>>554

追記

２月後半頃から例の表の原型になる日足版を作ってシコシコデイやってたよ。
朝売って、昼前の下げたところで買い戻すパターンが多かったかな。
面倒だけどそうしてからは成果が上がったよ。

９月のＭＩＤの分配金が楽しみだわ。ここは主なテナントがパナソニックだし、８月末のリファイナンスをこなして
老朽化したビルの改修が終われば後は楽観して長期保有できると思う。
大阪在住なんで久しぶりにツインタワーでも見てくるか。寂れてるとは思うけど。

■■今週の予想レンジは8000円〜9200円：下値模索の展開が明確化■■

■■週間東洋経済７月11日号・二番底が日本を襲う/景気息切れ懸念■■
■■エコノミスト7月14日号・米国債暴落　　　「始まった悪いドル売り」■■

■秋口まで7500円近辺まで下落するのでは・・・日経新聞：三菱UFJ投信(石金氏）
■景気不透明でドルは今夏まで90円位までも・・日経新聞：JPモルガン(佐々木氏）

★6月23日安値を既に下回ったことで、8000円台もありえる展開になってきた。
★週足チャートは長い上髭示現。下降トレンドが明確になり売り先行の展開へ。

★急激な円高が進行しており優良銘柄の収益にも大きな打撃となる。1円の円高で300億円の為替差損が
発生するトヨタなどの決算も下方修正が予想される(為替は95円程度で設定）。

▼為替市場では「悪い円高」が一層進行する公算。秋口まで80円も視野か。
▼ジムロジャース氏が米国国債、ドルはまだまだ下落する。

★ヘッジファンドの売り観測もある。過去のデータから7月は下落の確立が高い

逝ったぁああああああああああああああああああああああああああああああああああ

こんな時に株が買えるかぁああああ　処分売りじゃぁああああああああああああああ

低い人件費に高い回転率　不景気にも強いラブホテルビジネスのカラクリ
http://news.imagista.com/money/investment/

少数派かも知れないけど指数派もいるよ
ついでにNBFも　ヽ(´ー｀)ノ

ヴェリタスのリートランキングは、姉妹がワンツーで、糞リートが上位独占だな。

もちろん危険度ランキングですね

リートは政府支援で税金しゃぶろうとする前に増資するか物件売るのが道理だろ。

利益を全額分配したらお金がないので、貸してください。
借りた金は全額分配金の支払いに当てます。
借りたお金は永遠に借り続けたいと思います。

こんな言い分は通らないだろ。

お、涙目プロ、久し振り！
まだ生きてたのかｗ

ちょっと下がったけどさ
４月５月のときより高い銘柄のが多いよな？

税金 → 官民ファンド → リート → 分配金 → 投資主

税金が投資主に直接流れるのは問題外だろ。
こんなのだれが賛成するんだろうね。

不動産業界と癒着してる議員以外は自民でも官民ファンド大反対だろ。
共産、民主ももちろん反対だろうし。

それを言ったら日本航空なんかは、、、

>>566
リート買わなきゃ損ってことだな

>>566をはじめ勘違いしている人が多いが、官は音頭を取っているだけで税金が投入されるわけではないだろ
官民ファンドの仕組みをよく調べろ

売り豚ちゃんが必死だが
逆日歩が高いとこ　どこだっけ？

半分以上棺おけに足突っ込んでる今の政府の国策なんぞ意味ないぞ。

まあ、せいぜい飼い豚は買い煽ってな！
意味ないぞ。時間と労力の浪費ね。

誰かに助けてもらわんとやってけないこと自体、駄目の証拠よ。
税金の無駄遣いはやめれ。アホ自民よ！
外国に金をばら撒くことでしか注目されない麻生は最低のカスよ。
日本の恥です。

大手不動産が金を出し、民間銀行が金貸せないリートに金貸す。

「公的資金の融資+大手不動産出資」 → 官民ファンド → リート

これだと民間からの出資が集まらないでしょ。

大手不動産が傘下のリートを支援せず、競合クソリートを支援するために金だすの？
銀行が金貸せないところは大手不動産傘下のリートじゃないし。

そうそう

それじゃ資本主義じゃなく社会主義ですよ。
自民党はいつから社会党になったのかね？

地方選で立て続けに自民は敗北してますな。
財政が苦しいのに、人気取りに金をばら撒く政策しか打てない自民に国民はあきれてます。
賄賂漬けの自民は、自分らと同じように国民も金で動かせると考えたのでしょうか？馬鹿だね。
お前らと一緒にするなよ。国民はあんたらが思ってるほど馬鹿じゃない。

都議選も衆院選も敗北でしょう。
自民は下野して、そのうち消滅ね。
今まで散々国民を苛めた報いです。天誅です。

不動産の価格形成は市場にゆだねるべき。
政府介入は市場をゆがめる。

官民ファンドによる価格の吊り上げで、実需に基づいて不動産を買いたい人、借りたい人が不利益をうけるのはおかしい。
クソリートが救済されたら、まともなリートなどの買手の商機を潰すことにもなる。

>>572
REITの保有不動産が安値で放出されたら業界そのものが地盤沈下するが


こんな無茶な売り煽りは逆に買い煽りとさえ思える次第

>>574
でも民主は思いつきでとんでもない悪い政策
打ってきそうで怖いんだよ。
国民の為＝投資家の為ではないから

おい おまえら
糞か？

天誅？はぁ〜
天誅？あほか〜？

いや天誅というのもあながち間違いではない
米国に媚びへつらった政策ばかりだった

　　　　　　　　　　　　　　●
　　　　　　　　　ヽ(`Д´)ノ 　ｳﾝｺｰ！
　　　　　　　　　　　(　　)
　　　　　　　　　　　く　く

一つ目の天誅が下りました（ほぼ確実）
コレ、コレ →「都議選　民主躍進、第１党へ！　４７議席当選確実！」

次ももうすぐね、ワクワク

だいたい、政府が恣意的に市場を動かそうとするのが大間違い。
不動産価格が下がれば買い手が増え、活性化する。
その結果不動産価格が上がる、上がりすぎると買い手が減る、その結果下がる。
これの繰り返しよ。
買い手と売り手がしのぎを削って取引をする、これが本来の姿です。
政府が余計なことするな。市場を歪めるだけ。
結果、参加者が減って不動産市場は冷え込むよ。
アホにはここが分らんのねぇ〜

株式譲渡課税強化法
人権法
児ポ法
地方参政権法

民主のREIT対策は2月時点では自民より進んでいたはず。
民主リスクはそれ程ではない。

ただ、月曜は政情リスクで下げるだろうね。どこで買い増すかな。

ユナがリート掲示板の雑談スレで辱めを受けてるぞ
見ていて目を背けたくなったぞ

東京一極集中が日本の発展に寄与したのは間違いないがもう逆効果やねん。
都市に税金が集中したことで人モノ金が集中し結果として都市の土地が高騰した。貧乏人には非常に迷惑な話なんやで。土地さえあればウハウハなんやから。不動産所得は不労所得やさかい、もってるもんが得する所得やん。働かざるもの食うべからずに反することなんや。
所得税をさげて住民税や固定資産税やらの地方税を上げることが大事やねん。東京は地方の金を吸い上げといて赤字財政てふざけとる。やからリートに投資してほしないんや。できれば空売りでノホホンとした素人投資家から取って、日本のために使ったってや。
ヤフーファイナンスでREITで検索したら100近い投資信託でてくるわ。
五年チャートで日経や不動産株やグローバルリートと比較してみて。世界は明らかに６月初めから下がってるで！ここ数年は全部連動してるやろ。不動産株も売り転換した。下位リートは下がりだしたら前の安値に向かって連続ストップ安も十分かんがえられるわ。
日本だけ不動産があがる根拠は？

今はコマレジ以外ポジらないのは鉄則だわな

意外と月曜はしっかりしてると思うよ
むしろ引け高もある

SBIから期間注文出そうとしたら、ノムレジが7/15権利日になってるようなんですが、
何の権利ですか？

>589
総投資主通知請求

がみたくと違ってマンソンとゆきのじょうが何故ウザいのか解った、どっちも都合のイイ時しか出て来ないからだな

それって特に取る必要無いですよね？
貸株したままにしても良いかな。

>>582
>>一つ目の天誅が下りました（ほぼ確実）
>>コレ、コレ →「都議選　民主躍進、第１党へ！　４７議席当選確実！」
>>次ももうすぐね、ワクワク

おまい、前回の衆院選で小泉ブームに乗せられて自民に投票したＢ層だろ？
また今回もマスゴミにまんまと騙されてるぞｗ
言ってもどうせ分からないだろうけど。

都議選の結果みると共産党がキャスティングボード握ってるな
少なくともreitにはマイナス材料だ・・・

民主党になったら、どうなるの？
１　郵政民営化→中止？
２　譲渡益税→アップ？
３　消費税→そのまま？
４　高速道路→無料化？
５　農家給付→実施？
こんなもんでつか。
１と２は反対だ。

>592
無問題

>>591
普通以上に働いてんだよ。
がみたくほど暇じゃねー。

根本的にまちがっとる。
世界的に都市が巨大化しつつある。稠密化すれば生産性が向上するのは明らか。
稠密化の動向、可能性が都市の将来を決める。
不動産価格の上昇が生産性の向上に基づくのなら素晴らしいの一言。にも拘らず税金を払えないのならそりゃあんたの生産性が低いということ。鳥取砂丘にでも住みんしゃい。
バブルは問題だが人口集中だけがバブルをもたらすのではない。田舎でもバブルは起きる。
将来日本の不動産でマクロ的な可能性があるのは稠密で生産性の向上した東京のみ。もっとミクロに言えば容積率の緩和が進みそうな地域。
大阪や名古屋でさえ緩和が意味をなしそうなところはそうないでしょ。東京に投資すべし。

↑健太

パソコンだと書き込めないのはなぜだ？

企業と結託し私利私欲に眼のくらんだ自民党に明日はないね。
犯罪の大半は「金と色」と言われるが、今の現状はどうだ？
非正規社員を無制限に認め、企業の利益を優先し国民から搾取してきた結果
将来に希望を見出せなくなった輩はヤケになり、「ただ人を殺したかったから」という
とんでもない理由で無差別殺人に走る。
今までにほとんどなかった犯罪者を生み出した。
ここにも、自民の明らかな失政がある。
年金にしても同じだ。流用、くすめる、記録の改ざん
これらにまともに対応しない、責任を取らない、まともな政治家のするj事じゃないよ。
５９３みたいなタワケがいるからなかなか日本は良くならないねぇ〜

日レジの発表は今週１５日か２２日が有力らしいね

>>599
健太、相変わらず良いキャラしているなｗ

>>601
もう、妄想とか風説とかやめれ。そんなあいまいな日程・・・

７月１３日の東証寄り付き前段階での主要外国証券経由の注文動向は、「１０社ベースで、売り２２４０万株、買い２６９０万株で、
差し引き４５０万株の買い越し。買い越しは３営業日ぶり。金額（９社ベース）も買い越し。
売りセクターに、銀行、小売、化学、自動車、建設、海運、鉄鋼、薬品、電力、ガスなど。
買いセクターに、自動車、化学、地銀、小売、精密、商社、電機、リート、損保など」（外資系証券）という。

［ 株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ−ＥＸＰＲＥＳＳ ］
提供：モーニングスター社 (2009-07-13 08:33)


ほう・・・げーじんは、まだ買い優勢みたいだぬー

SBIツール障害で見れないんだけどリートの気配どうなの？

>>605
ほぼ全面安
今日は暴落だな

ほどよい押し目です
後でグイグイ上がりますよ

最近は朝イチの買いセクターにリートの文字が入るようになったな。

これは全面高になる予感がします

買い場だと聞いて札束握りしめて来てみたら、あんまり安くねーじゃねーの
売るんならもっと腰入れて売ってくれよ

>>610
なぜケネディクスＲを寄りで買わなかったの？

>>610
ケネは金曜の安値で待ちかまえてたんだが、落ちてこなかった
いつものケネなら寄ってからもう一押しあるんだが・・・

611だった　orz

日コマ弱いな

コマの親って、プロスペクトしか名前が挙がってないよね？
このままだとプロスペクトコーマシャルになってしまうん？

コマ親の情報はレジの発表のあと出てくるでしょ。

　　(⌒)
　　r'-r' 　　　　　売り豚ども
　 /￣1　　　　　　食らえ、昇竜拳
　,′　i
　i　　,′-─‐- ､ ほいさっさあ！
　|　　l彡'"¨｀`^ﾐﾀ､
　|　　j 'ﾞﾞﾞ`　'ﾞﾞﾞヽ1::',
　|　　| ＞　, ＜　.|:::ﾙ'
　| 　 |' ' r─┐' ' Nﾉ´
　| 　 | 　ヽ__ノ ,.ｲﾉﾉ
　|　　爪>ー＜:/


・・・あれ？ｗ

日コマホルダーが今更びびって売ってるのか
最近までしつこく買いあおってたよなあ

1343プラテン1345マイテン、差は開くばかり
なして？

野村の強欲さがかいま見える

　　　　　ン
　　　　　　　　テ
　　ソ　　　　　　　ィ
　　　　　　　　　　　　ア　
ク

根性出せ！

日レジさん、信じてますからどうか上がってください
先週なんだかんだ言ってずっとホールドしているんです
高値でつかんだやつのせいで全体の含み益が減っているんですよ

ええ、先週このｽﾚで散々売る売るといいながら持ち続けているｽﾚ汚しですよ
まだしつこく持っているチキンですよ

クリック証券で昼休みから注文が全く通らなくなった。最悪だ･･･

>>621

優柔不断君が・・・

　　　　　　　　　　　'.,　　　ヽ. 　 　　　　　　 　 　　､- '''｀ ミｿ,.
　　　　　　　　　　　　' , ヽ 　 ' ,,_　　　　　　　　 ／,.　､"''ヾ､,,　 ﾐ
　 ┏┓　 ┏━━┓　 ＼　 　 ゝ ヽ, 　　　 　　{〉'　 ミ､}　__ ヾ,.　 !.　　　　　　┏━┓
┏┛┗┓┃┏┓┃　 　 {彡'´ 　 ﾉ ＼._ 　　　/　／・_｡｀ﾐ､｀〃 ./ 　　　　　　┃　 ┃
┗┓┏┛┃┗┛┃┏━ ＼._,.　'.　 　 ｀⌒〜{　'(,^ヾ)ﾉ 　 〉<彡━━━━┓┃　 ┃
┏┛┗┓┃┏┓┃┃　　　 ヽ、　　　　　　|__ヽ、__二彡∠ '´　　　　　　　┃┃　 ┃
┗┓┏┛┗┛┃┃┗━━━ ﾄ､　　　　　 　/ ／ ⌒V:|.　━━━━━━┛┗━┛
　 ┃┃　 　 　 ┃┃ 　 　 　 　 i　', 　　　　　/´　　　　　ヽ、 　　　　　　　　　┏━┓
　 ┗┛　　　　 ┗┛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ┗━┛

スポンサーが決まってもﾎﾝﾄに上がるの？

日コマひどいな
買い煽ってたやつ、出てこいよ。その後どうした？

>>621
いくらでつかんだの？

　　　 　 　 　 　 　 /_／ 　 　 　 　 　 . . -‐‐- . .
　　 　 　 　 　 　 　 /　　　　 　 　 ∠：： ／⌒>,, ｀ヽ
　 く　　は　　産　　7__　　 　 　 /ﾆ､{{∠∠二、 ｌi　ﾊ
　 れ　 や　　廃　　 /　　　　　/. -‐…'''⌒ヽ 　 ij　_｣
　　| 　 く 　 　 |　　/ ､__　　　 ,'｛ ｒ‐…''⌒ヽｰi　 .<⌒ヽ
　　| 　 き 　 　|　　{／ヽ）　　 ! iヽ.).:.:.:.:.:.:.:xこ| |i　 ﾄ､ !i
　　| 　 て 　　 |　　＞''´}　 　 ', ',.:.:.:/⌒し':::::::| ij 　)ﾉ ﾘ
　 ｜　　　　　｜　 ＞イ　　 　 ', V＾)⌒V⌒/7　 >こノ
　　|　 　 　　! ! ! ! ＞ノ　　　　 丶ヽ.__ー__彡' 　／
　　っ　　　　　　　 ＼ｰｧ'⌒ヽ..＿ ＼ ￣　　　　{x‐／.:.
　! ! ! !　　　 　 　 ｒ‐一.:.:.:.:.:／.:.:｀ヽ/　　ノ __／／.:.:.:.:
／/／l／￣｀ヽ∧ｊ:.:.〈.:/.:.:.:.:.:.∠二 {　∠´／.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:

官民ファンドってどうなるの？

なんだこの底無しの下げ。コマはいよいよプロスペに決まるのか？
リートはサイダー天国だしな。

日コマ、明日はS安だろうな

民主党になったら

リートの官民ファンドも流れるだろ

さすがにスレが大沈黙してんな。
レジコマはとりあえず下げ止まった感もあるがビルファンドが止まらないと厳しいね。
ケネＲここからいつもの全戻しキボンｗ

マンソン、助けて〜！

>>631
官民ファンドはもともと民主が提案してたんだろ？

日コマは出来高みるとまたタワーが一部処分したくさいな

なに？なんで日レジ最後の最後でﾌﾞｯ込みが来るの？死ぬの？

含み益がピークから550万も減っちまった。ちにたい。

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タイミングばっちり！ｗ

来年のIR定番

民主党の躍進に端を発する大恐慌は未だ出口の見えない・・・・

ほざけ
鼻クソ

17万ストップロスで注文出した日コマが売れてしまった。
代わりに198000で買いを入れたMIDが刺さっていました。
結果的に日コマを下取りしてMIDを買ってしまった。

やっとケネが俺の狙ってた値段まで落ちてきた
引け成りで投げてくれたひとありがとー

日レジ意外に強いね
安心してホールドできそうだわ

　　　　　ン
　　　　　　　テ　　　　

　　ソ　　　　　　ィ

ク　　　　　　　　　









　　　　　　　　　　　ア〜
　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　

民主党政権懸念相場来てるね。
政権交代なんて、リスク取るには大き過ぎるイベントだよな。
民主党の能力が未知数なのと、何しでかすか分からない、基本政策の不気味さ。
ＲＥＩＴ救済策も含め、色々リセットしそうで怖い。
当分軟調だろうし急落もありそうだわ

今日は酷いね ｡･ﾟ･(ﾉД`)ﾉ･ﾟ･｡
NBFちょっと売って森ヒルズに乗りかえ

でも先週前半もこんなだった気がする

もうすぐ権利日の森昼344kで拾ったけど
こんな状況じゃ個別材料はあまり役に立ちそうもない。。

でもホントに上がるの？
もうスポンサーが決まろうとしてるレジコマでさえ、落ちまくってるのに

それとも景気が変わったと認識すべきなの？
去年10月の再来と思ったほうがいいの？

指数は５００え！！！！

いま相場には資産の５％しか使ってないが、
指数が５００になったら、マジ８０％突っ込むわ。

日経がガラってんのにREITだけ知らん振りするわけには行かないだろ

黙って買っと毛

民主党

・最低賃金を全国平均で時給1000円とする
・高速道路の無料化
・公立高校教育の無償化
・ガソリン税暫定税率の廃止
・消費税率は４年間据え置き
・日本郵政グループ各社の株式処分凍結
・児童買春・ポルノ禁止法改正案
・株式売却益課税を30％へ

増税：所得税、自動車税、重量税、年金、
　　　　固定資産税、相続税、その他

株式売却益課税を30％に上げて高速無料、高校無料にするらしい
格差是正らしい

高速無料ならリゾートホテルは繁盛しないかな・・・・

>>649

いちいち狼狽えるなよオメーｗｗｗ
下げトレンドなのだからしょうがない 材料がないリートは一旦売却が正解なわけ

上がるか下がるかなんて聞いてんじゃねーよｗｗｗ

ＤＡの強さ異常なんだが・・

>>649
つーかお前こないだのレジコマホルダーか
外資に決まって爆下げすっから明日にでもすぐ売れ わかったな

何をもって上がるかわからんのなら何でホールドしてんだよｗ すげーうぜえ

日コマの信用買い残が１日で６５％減ｗｗｗ
　　１６００株　→　６００株

おまいらブン投げすぎ、これは・・・

流石、民主ご祝儀相場ｗｗｗ

SBIのポートが真っ青だ orz

18:30 89700 Ｒ−Ｊシングル 平成21年7月期（第8期）運用状況の予想の修正に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090713053604.pdf

はやり、Ｊシンデルレジデンスだったな

稼働率の下落は結構インパクトあるな
レジは賃料自体は下がりにくいのに稼働率が下落しちゃ意味ないしな

こうなるとレジで稼働率の落ちてない銘柄は貴重かもね

後場の下げがきつかったね

うん
いい加減あがってくれないかな

ゆきのじょうさん
Ｊシングルの下方修正じゃけど
7/15のリファ費用が計上されとらんじゃ
あとじゃ、ここの5月末稼働率よりよくなってるじゃ
プラスとマイマスと見ていいんかえ？

>>662
>>こうなるとレジで稼働率の落ちてない銘柄は貴重かもね

『8979 スターツプロシード投資法人』の事ですね分かります。

>>665
明日以降、買場が訪れるということで、どう考えてもプラスだろ

＞667
なんで買場なんじゃ？

スターツより稼働率落ちてないレジもあるけどね

ファンクリの中間決算出たね。残念ながら悪くない内容。しかも資金調達をして、ＦＣレジの運用会社を直轄化した。
↓を読むと絶対に手放さないと言っているようなもんだ。期待していただけに無念・・・

今回の本新株予約権付社債発行による手取概算額396 百万円については、当社の子会社である株式
会社ファンドクリエーションが保有しているファンドクリエーション不動産投信株式会社及びファン
ドクリエーション・アール・エム株式会社の株式の取得に全額充当いたします。株式会社ファンドク
リエーションにおいては、株式売却資金等によって財務基盤の強化や運転資金への充当を予定してお
ります。今後段階的に他の孫会社株式を取得する予定ですが、今回上記２社の株式を取得することと
いたしましたのは、上記２社が当社グループの主要事業であり収益の柱である不動産事業を営んでお
り、今後の当社グループ戦略の中核を担う会社であることによります。

>>659
自民が勝っても普通に下がってるから安心しろ

不動産市場安定化ファンド。

政府が市場に介入すれば、市場を不安定にする。
無意味に売り手を優遇すると、買手がいなくなるだろ。

JREIT　　 　６．１９％ （△０．１３％）
円債０５年　０．６７％
円債１０年　１．３１％ （△０．０１％）
円債２０年　２．００％
円債３０年　２．１５％
円BEI10年−２．０４％
電力株 　 　２．６０％ （△０．０２％）
ガス株.　　　２．２２％ （△０．０３％）
米債１０年　３．２９％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．２５％ （▼０．０３％）

市場が常に正しいとは限らん

法人税をおさめていないリートを優遇するために、税金を使い納税者に不利益を被らせる
ような政策は常に間違ってます。

いや〜凄い売り煽りじゃな
お前さん達の親の顔がみたいものじゃ
倒産リスクがないと言っていいリートにこれ以上売り煽っても無駄じゃと思うがのう
ＰＢＲを見たら一般企業は既にあのよにいっとるわいな

LCPは倒産しないのだろうか？

>倒産リスクがない
これも政権が変わればどうなるか分からん。

倒産はなくとも上場廃止はありえるわな

倒産は不適切か
非上場だと税率も違うしREITとしては実質的な死だね

運用がどうしようもなく、本来なら倒産してしかるべき糞リートを
「国策」でむりやり延命させたとしてどうなるのだろうか？
四苦八苦して金をそそぎこみ続ければ生かし続けることはできても
分配金は減り続け、最後は万年無配に転落するだけでは？
そんなREITに価値はあるのかね。

ダメなものは淘汰され、優良なのもだけが生き残るべき。

だからJ-REITの仕組みくらい勉強してからこいって

大口の支配投資主＝漢民族
少数個人投資主＝ウイグル人

個人投資主は支配投資主に搾取弾圧され、ウイグル人と同様の末路をたどるだろう。

>>681
利益出してるリートまでつぶれる異常事態だから、
国策で救済しようって話しなわけよ

確かに納税者の金使って、バブルに踊ってたこの業界を買支える必要があるのか疑問だな。
納税者はローン払えずに家を追い出されてるってのにｗ

リートは優良企業ですじゃ
たとえ高値掴みをしていてもじゃ、キャッシュフローがしっかりしてるじゃろ
こんな企業ないじゃろ
ましてや税優遇もある
まぁ永い目でみたらこんな安定している投資はないじゃろね

公的資金をしゃぶろうとする優良企業なんて見たことないよ。

キャッシュフロー(特に賃貸事業利益部分)が安定的なのはそうでしょうが、キャッシュフローが劣化しないとは別ですよ。
マネジメントのうりょくがなければゆっくりと確実に死んで行くだけ。

そう収入は比較的安定している方じゃな
じぃがいいたいのは、糞と皆が言っているリートは剥げるぞ、いや化けぞとな

ＬＣＰとかは擁護できんな
親変更して出直してこいと言うしかないな

リートの収入である賃料は低迷。これを安定というのは詭弁。
一方の支出が不安定すぎるだろ。
借入コストがわずかに増加するだけで赤字化して上場廃止。

リートは収入が少なすぎるし、支出が多すぎるから不安定という結論になる。

リートのキャッシュフローの典型例。

賃料収入 年100億
投資法人債など借金返済による一年内の支出 数百億

どう見ても、キャッシュフローが腐ってる。
リートは安定とは程遠いエブリタイム背水の陣だろ。

オフィスや商業の賃料は安定してるとはいえないな
支出は不安定だが、糞銘柄については今が最悪期で融資条件緩和による支出の減少の可能性が高い

程度の問題でたとえば不動産開発と比べたら間違いなくあんていてきですよね。
トヨタと比べたらどうか？日経平均とはどうか？
そういうこと

　 _ 　　∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　　誤算毛！誤算毛！
　⊂彡

スレの雰囲気が2-3月に似てきた

新規参入者を窺う者と古参ホルダの戦い

>>670
DAも前に似たようなリリース出してたけど大和に電撃売却したでしょ
リートを持ってる会社はそりゃ中核事業としては位置づけるでしょ
ＦＣの親は体力的に子を売らざるをえないでしょ、良い親からいい条件さえ付けば売らない理由がない
不動産会社ってのは常に保有不動産をいつ売却するか狙ってる、リートに関しては良いタイミングでしょ

だれもが認める優良企業の 7&i ですら、有利子負債比率は20％なのに、リートが50％も借金して言いはずがない。

7&i
　　有利子負債　8000億
　　手元現金　　7000億
　　経常利益　　2800億
　　減価償却費　1400億

セブン銀行の株をすれば2000億ぐらい右から左で入ってくることなども考えると、7&i の財務は鉄壁。
7&i の自己資本比率は45％とリートと似たようなものでも、中身が違いすぎる。

リート
　　有利子負債 1800億
　　手元現金　数十億
　　経常利益　50億
　　減価償却費　30億

日レジとかはこんなものでしょ。
キャッシュが足りないのは明白だよね。

涙目先生ここぞとばかりに頑張ってるね

日経銘柄の内、全リートは中より上じゃね
上を見たらそこまで優良じゃないじゃ
下を見てもそこまで悪くないじゃね
親不幸どもじゃ わしゃが言う優良に目くじらたてて
食付かんじゃかな

リート空売りしてるやつセンスねーな
がんばって売り煽れや。ただ、この掲示板の逆を行くのが通説な

>>698
ひでぇ・・・リートの仕組みを知らずに

>>698
アホな売り煽りはかえって逆効果だよ

まだまだ余裕で含み益だぜ・・
が、劇的に減ったのでやや心配になってきた

俺と同じだな。
俺はその含み益の大部分を日レジ・日コマ・ケネ・スターツが占める、非常に不安な状態ｗ

俺のﾎﾟｰﾂﾎﾘｵ16銘柄は大半が指数800台前半の頃に
揃えたのでまだ余裕だぜ。
含み損なのはノムレジとアドレジだけだ。

含み損すぎる・・(´;ω;`)

JSRお金借りれたのか、3ヶ月だけヽ(`Д´)ﾉ

>>698
別にREITが7&i以上に借金して、何が悪いんだよｗ
おまえ昔から、無関係セクターとREITの比較、
大好きだな。
素直に不動産株と比較してみろよｗｗｗ

>>675
もうすぐ総選挙だから、共産党あたりから立候補すればよろしいのでは

>>709
reitが優良企業というから優良企業と比べただけじゃん。

それに 7&i とリートの業態は似てるよ。
7&iはセブンイレブンというテナントから家賃もらってるようなもの。

アホか。コンビニ本部は奴隷商法だろうが。リートとどこが似てるのか。

運用会社が奴隷たる投資主を搾取してるあたりとか。

>>713
チミ言ってる事コロコロ変わってるよ？涙目プロさんや。
いま何売ってるの？ポジ晒してみ。

涙目プロ、ほんと涙目だなｗ

>>714
日レジ、ニッコマ、ETF
売りはほとんどやらないよ。

某ETFの空売りは分配金調整額が少ないのでおすすめ。

涙目プロさんはレジコマを空売りしているそうです。

素人の俺が利確を考え始めたので、ここらが底。

こいつはマズイ ダウ爆上げの上に>>716が日日兄弟売りしてやがる まいったね

昨年の10月からREIT参戦した素人ですが、その私からみてもど素人が！と思える方が売りあおってましたね。
笑えました。

売り煽るようなことした天罰じゃ
南無阿弥陀仏
南無阿弥陀仏じゃね
念仏唱えて救われろ

ジャパンシングル、株価もシングル決定だな。

　　　　　　　　　　　　　ぜ


　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　だ
　　　　　　　　　　ｱｹﾞ
　　　　　　　　ｱｹﾞ
　　　　　　は　
　　　日
今

日コマのやついいかげんにしろ

ちくしょー！
今日の寄りでは、じんがいぱつきん はリートセクターに買いを入れてないみたいだぬー・・・ヽ(`Д´)ﾉ

>>716が日日兄弟売りしてやがる ってできるのか？？？

どうやって空売りしたんだ？

>>726　リートを貸す馬鹿がいるから空売りできるのだよ。

先ずお前らに謝らなければならない。
俺の特殊能力のせいでここまで暴落してしまったことを。

俺が買い増ししたその日から、リートは連日続落しまくった。
本当にそのタイミングで落ち始めたんだ。7/6のことだ。

そして昨日、1株だけ損切りした。もしかしたらと思ったんだ。すると下げ止まった。
そしたら今日は上昇気配だ。おそらく、かなりのところまで上がると思う。

もしよければ、お前ら今のうちに買っておくことをお勧めする。

なんだ。おもえもか。
オレもその能力持ってる。

寄り天wwwwwww

曲神共めｗ


・・・俺もだけどな！

下手スレかよ　ここは

JSR下方修正なのに+2.7％かよ

>>732
上手ければ配当より短期でキャピタルゲイン狙うんじゃない　(´･ω･`)

NBF復活
何か行ったりきたり忙しいです

JSRは分配金が下がるのが折り込み済みだった
のかな？
見方が悪いかもしれないけど借入金利がさがったから？

売れば上がり
買えば下がる

ｳﾂﾀﾞｼﾉｳ

上がったら買い
下がったら売ってるからそうなるんだろｗ順張りの罠だな

ニップラ22万で買い増した漏れが来ましたよ。

森昼・・・・

今日は出来高少ない銘柄が多いね。

それにしてもケネは最近リバ厨ホイホイになってるな。

それにしてもお金が欲しいねぇ・・・ｗ

世の中は　いつも月夜と米の飯・・・

森ヒルズ、売るか買うかどっちかにして
並んでても進まない

６〜７年前１００億だった物件を
２〜３年前に１００億借金して２００億で買ったリートがありました。
そのときは低金利だったので銀行に利子を払っても分配金を支払うことができました。

○年後不動産価格が下落して２００億で買った物件の価値は１００億に戻ってしまいました。
リートの純資産価値はゼロとなり
賃料は低下したのに銀行に支払う金利は倍以上になり分配金も激減しました。

でも大丈夫、政府がなんとかしてくれるのでリートは二度と潰れません。
めでたしめでたし。

リートはがんがん騰がるよ

日本のリートは６％
アメリカのリーとは９％

つまり１．５倍になります。

さっき全力ドテン買いした渡しが言うので間違いありません。

>>745
おまえ、相変わらずだな

下がったときにうまい香具師はいない。

>>748
745は涙目先生だから失礼なこと言うなよ

>>745
頼むよ 下がって欲しいんだろ？ だから書き込まんでくれm(__)m

でもなんか変だよな相場が
再来か？昨年10月の？

　　　　 　,一-、
　　　　 /￣　l |　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　■■-っ　＜　んなこたーないｗ
　　　　´∀｀/ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 ＿_／|Ｙ/＼.
　Ё|＿_　| /　　|
　 　　　| У..　　|

1345の後場寄りがおいしかった

745 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/14(火) 11:38:44 ID:0ySxB3cB0
６〜７年前１００億だった物件を
２〜３年前に１００億借金して２００億で買ったリートがありました。



すごいね。で、どこよ？
物件は？

>752
あっちこっちに書き込んでるみたいだけど・・・

無理だよ。ｗｗｗ

今日はプロスペ筆頭にクレ、ＬＣＰ等の糞レジが強い流れだな
流石にアレだけ下がったので反転が始まったってとこか
ＪＳＲも下方なければ+5％は軽かっただろうに

日経はズンドコいくのにリートは伸び悩んでるな

>>756
でもなんか変じゃない？

>759
下げの理由が分からないなら逃げときな。

普通の人は絶好の仕込み時というときに。ｗｗｗ

1345が指数より低いぞ

>>760
それはそうだが

おいおい・・
ＪＳＲ+5.4％かよ・・
もしかして先月並みの上げ相場来ちゃうの？

1343が高すぎるよ

プレミア配当（調整金）きたーーーーー即効で、ＴＧＲ現引きだ！！！！！
こうやってあと４年がんばれば、全部現引きできる予定。
問題は、稼働低下、リファコスト上昇など、配当金減少の現象が現れてることですね。

JSR何か出そうな動きだな・・

森昼なんなの

　　　　 　,一-、
　　　　 /￣　l |　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　■■-っ　＜　>>766 んなこたーないｗ　>>767 何でもねーよｗｗ
　　　　´∀｀/ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 ＿_／|Ｙ/＼.
　Ё|＿_　| /　　|
　 　　　| У..　　|

ＤＡオフィス２倍になーれ。

日レジ、どうしても価格を抑えておきたい奴がいるみたいだな。

こりゃ発表は近いな。

ＪＳＲなんで下方修正あったのに大幅高だかわかるイケメンいる？

親変更→増資

いやしらねーよ？

JSR+6.8%なにこれ
ＬＣＰも東グロも+4％近いし

森昼ー！はやくきてくれー！

ktkr?

ＫＤＸも、分配金来たーーーー！！！！明日郵便局で換金して口座にぶち込むぜ！！！
ケネの資産運用報告書は、よく出来てる。見やすいし、方向性もわかりやすく、必要な数字も示されてる。
でも、もっと紙質は悪くしてもいいかも。その分配当を増やしておくれ！！

エクセレントの最近の異様な強さは何なんだ

ふと思ったのだけぢ　雪風ファンド　の資産規模ってどれぐらいだろう。
何歳ぐらいなのだろう・・・1ファンとして思う。
僕は社会人歴=投資歴の若造なんだけどね。

エクセレント、決算発表の丁度１ヶ月前だね。
決算発表の１ヶ月前にはだいたいの概要がわかるので、
決算がよいとのインサイダーの香りがつよーい

16:00 32340 Ｒ−森ヒルズ 平成21年７月期の分配予想の修正に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090714054463.pdf


この程度の上方修正では影響無いかのう。。

>>780
はやいなー＾＾
俺が貼ろうと思ったら、もう貼ってあるｗ

>>780
で、今日、某かのリリースがあるって、
知っていたの？

いや、いつも修正IR貼ってるの俺だし、
リート16銘柄も持ってるし。

739 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/14(火) 10:29:00 ID:YZ54Qv7w0
森昼・・・・
774 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/14(火) 14:46:50 ID:YZ54Qv7w0
森昼ー！はやくきてくれー！

このあたり読むと、修正IRを予知していたような…

もしかして、ビライフの修正IRも予知した人？

今日森昼3枚買い増ししたのに更に下がったんでイライラしてたんだよ。
ビライフは持ってないからｼﾗﾈ。

これは失礼致しました。
若干の上方修正だけど、明日上げると良いですね。

>>770
いつも売りにしょっちゅう入るんだよな　見せ株が
気配値が1ティック前になると突然姿を消す

今日はＪＳＲ、プロスペを中心に糞レジの圧勝だったな
超絶リバウンドの初動くさい。

野村オフィス（8959）空売り、東急リアル（8957）現物買いのポジだが、
今日も股裂きの刑に処せられた^^
2003年からほぼ同じ価格だったのに、今は乖離しすぎwww
二つの価格差が10万になったら、離隔するよ。

>>780
ありがとさん
影響は小さいだろうけど、悪いニュースじゃないよね

今日は森ヒルズにお引越し

>>790
1343と1345でサヤトリしようとか考えたことある？
基本的に野村のほうがずっと高くて、サヤよりにくいけど

Jオフィスの引け際の大量の買いはなんだ？

誤発注か？

>>792
数カ月まで、結構1343と1345でサヤどりしてたよ^^
その頃は価格差15円ぐらいで買いと空売りたくさんを集めて、
同値になったら離隔して儲かったなぁ^^

しかし、数カ月前ににインデックスファンドＪリート（1345）の運営が変わって、
リート指数にすぐに連動しなくなったから、
その手法止めたよ。。。

日レジ以外のクソはソコソコ上がっちゃったんだな
馬鹿の売り煽りマジでうぜえわ

アコモが稼働率を下方に訂正。明日は暴落ｹﾃｰｲｗ

>>796
ツマラン

市況板から拾ってきただけなので確かめてないけど


15日 予定

3240 野村投資 5決
8960 ＵＡ法人 5決
8977 阪急法人 5決
8984 ビライフ法人 5決

＞793
93000円が特買になってるじゃ
何口入ってたのか知りたいじゃーの
どなたか教えてくんなせ

JREIT　　 　６．０８％ （▼０．１１％）
円債０５年　０．６９％ （△０．０２％）
円債１０年　１．３４％ （△０．０３％）
円債２０年　２．０３％ （△０．０３％）
円債３０年　２．１８％ （△０．０３％）
円BEI10年−２．０４％
電力株 　 　２．６３％ （△０．０４％）
ガス株.　　　２．２５％ （△０．０３％）
米債１０年　３．３９％ （△０．１０％）
欧債１０年　３．３３％ （△０．０８％）

＞800
ご苦労さんなこったけど
毎日はいらんじゃ
一度考えてくれんなの〜

REITに惚れたこんだやつが増えてきたからそろそろ調整しそうだな。
為替リスクもあるので一概に比較はできんが海外に比べても相当割高なのも事実。

リートしか買えるものはないな

海外のリートだと住居リートの方が評価高くなって利回りも低くなってるらしいね
不景気下では住居が強いから当然の流れではあるけど

>>801
影のスレ主になんてことを言うんだ！！

今更ながらＮＣＲショックでロジとフロンティアが強かったのはＬＴＶが低かったのが原因かね？
親が良いってのも勿論あるんだろーけど、親が良い他の銘柄は急落してたからな

>>801
この愚か者めが

フロンティアのＬＴＶは評価が難しいな
少なくとも日ロジと同一に考えるのは違和感あるな

>>801
お前の存在の方がいらない

>>801
(ﾟДﾟ)ﾊｧ?お前誰だよ。

とにかく、>>800さんに謝れ！

まだ持ってるの全銘柄含み損・・・ ´･ω･`　　苦しいよ。

>>801 黙って消えろ

みんな影のスレ主のこと好きだね。
俺も好きだ。
氏ね>>801

＞800
すまなかたじゃ
許しておくれじゃ
m(_ _)m

ゴールドマンサックス
なかなかの成績じゃ！！

プロスペクトになりそうなので日コマ全部今日売り払いました
代わりに日レジを仕入れました

>>816
妄想癖ｏｒｚ

ETFはどっちが良いですか？分配とか。

明日は阪急の分配予想が楽しみ♪

>>808

＞フロンティアのＬＴＶは評価が難しいな
少なくとも日ロジと同一に考えるのは違和感あるな

どうしてフロンティアのLTVは評価が難しいのですか？
ロジと何が違うのですか？

ロジしか持ってませんが、よろしければ教えてください


どうしてなんですか？

>>820
フロンティアはテナントから預かった敷金を、物件購入に充てている。
敷金は有利子負債には当てはまらないため、見た目ＬＴＶは低いまんま。
実際には５０％近い返済必要金で運営されている。
ロジはリアルに借金率低いから。

>>821
こういう情報はどこからわかるのですか？
> フロンティアはテナントから預かった敷金を、物件購入に充てている。

>>822
信託預り敷金及び保証金、信託現金及び信託預金。
こういう項目でBSにのってる。

リートの現金、現金同等物のうち多くがこれ。
リートが自由に使えるわけではない。
リートの手元現金は少ないが、帳簿上の現金の大半が自由に使える金ではないということ。
人の金だから使い込みできないのは当たり前。
保証金、敷金で物件買えるわけがない。

リートの預かり保証金や敷金は分別管理が義務付けられてるはず。

リートって便利だなっ♪

>>821

それ　親切　すぐる
鴨葱が・・・・・

>>823
使途制限つきで拘束されていなければ使っていいんだろ？
じゃなきゃ　フロンティアは毎期使い込みしてることに
なるじゃねえか？　ていうか　使途制限がなければ普通
商業施設は使うだろ？

保証金・敷金に手をつけて物件買っちゃってるリートなんて珍しくもない
それがJ-REITの現実

普通はどんな賃貸物件の大家もそうしてるよ

官民ファンドの貸付条件として、公的資金返済まで数年間は
利益の100％内部留保を条件とすればいい。

リートの財務体質が改善し、銀行の利益にもなるので、民業圧迫を避けれる。
国には法人税が入ってくるので国民負担は発生しにくい。
官民ファンドは政府保証で金貸せば損しない。保障料金もリートから取ればいい。

官民ファンド出資者：政府保証で儲かる。
国：法人税で儲かる
債権者：内部留保による財務体質改善でうれしい。
投資主：破綻回避で長期的には利益

おおおおおお、何じゃ、こりゃああああ！
終わったと思ってたNCR問題がゾンビのように復活！
俺のビラビラはどーなる！？
爆上げか、S安3連発か？
爆上げだろ、爆上げだな、爆上げに違いない！

>>830
何のこと？

>>831
目を合わしたらダメだって・・・

>>827
うそ！！？
どこ！！？

ＲＥＩＴ掲示板でも下記の書き込みあるんだけどＮＣＲ関連でニュース出たの？

679 名前：名無しさん 投稿日： 2009/07/15(水) 05:49:08 ID:1ioFYxFM
日経デター

>>830
あまり良くも悪くも影響なさそうだがな。

ごめん、リート全体にはな。ビラビラはプラスでしょうな

悪質デマ

第２回、昨日やってます
・官民ファンドの運用期間は最長５・５年で延長なし、総資産規模３〜５千億円想定
とのことらしい

第２回「不動産市場安定化ファンドの設立・運営に関する検討委員会」の開催について
平成21年7月13日

１．会議日時　　平成２１年７月１４日（火）１０：００〜１１：３０
２．場　　所　　ベルサール八重洲（八重洲フｧｰストフｨナンシｬルヒﾞル3階）「Room 5」
　　　　　　　　中央区八重洲１−３−７　 TEL (03)3346−1396（代）
３．議事(案)　　（１）ワーキングチームにおける検討状況報告
　　　　　　　　　（２）自由討議

今日から業者公募、いよいよ具体的に動き出します！！！
今月締め切って８月下旬にもファンドを組成。
これはきたんちゃうかあああああああああああ

市場安定化ファンド、今日からＡＭ業者公募で８月下旬にも組成（ 2009年07月14日 ）

　Ｊリートへの資金供給を担う「不動産市場安定化ファンド（官民ファンド）」のルールづくりを
進める検討委員会は７月14日に２回目の会合を開き、ファンド組成やＪリートへの融資実務
を担当するアセットマネージャー（ＡＭ）の公募を同日から始め、今月28日までにＡＭ業者を
選定することを決めた。並行してエクイティー出資者を募る私募取扱業者と信託受託者の
選定も同じスケジュールで進め、出資者を確定のうえ早ければ８月下旬にはファンドを組成
する方針。公募などの選定手続きは不動産証券化協会が行う。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=31394
　

口だけ政策とか言ってた売り豚は涙目の展開だな

いよいよ本格始動か。
下位の鼓動を。

ロン星案が否決されそうなのは知ってたが、まさかビライフ案が出てるとは。

ビライフには微妙だな。
ＮＣＲは爆上げ要因だがｗ

>>836
女陰やレジまで影響あると思うが。
大和ハの食欲、合併の具体例が示されたのは良い材料だ。

しかし、日経も読まずに2chで情報得ようって弱者多いんだな。

>>843
おまいの意味不明な文章>830が悪い

>>833

ビルファンド　リアルエステイト　リテールファンド　東急　・・・・

老舗どころもみんなやってる　　なにをいまさら？？？

>>844

830では、随分ハイテンションだったんだが・・・843で、冷静さを取り戻したのだろうか？ｗ

おいらのＮＣＲは、3万5千円で身売りせず、延長戦を楽しめることになったのか。

ビラビラは規模から言ってどこかと合併することになるとは思ってたが、
NCRとは・・

オフィスや商業は敷金・保証金の金額が大きいからね
その点レジは金額が少ないので安心できる
そもそもＬＴＶ高い銘柄ばっかりだけどorz

ビライフ張り付いてるんだが、時価総額が牛蒡抜きで、上位になるのを折込みに行ってるのか？

ビライフはストップ高気配だな。

まだ、あくまで案の段階なのに。

さあ今日も２〜３％以上の上昇ですよ

日々まとめて地所が親になんねーかなー

今日もレジは糞気配だ。

ビラビラは親の信用を考えると割安放置プレイを強いられてきたが、
規模拡大で流動性が大きくなれば相応の評価が得られるだろうな。
少し前に鼻毛のところでリンクが張ってあったFT記事に書いてあった展開だ。
確か野村レジ、アドレジもM&Aの買い手候補になってたな。

ビラとＮＣＲで再編期待が盛り上がるかもね

まあ、ビライフ案に移行していったらリート全体には良いニュースだよな。

プラス日日の親も無事に決まるプラス支援ファンドが具体化する秋にはまた爆上げあるな。

リートの場合、投資主が少ないので上げ圧力が掛かったときは早い。

官民ファンド具体化キターーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
時期も早まっちゃってるーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー


市場安定化ファンド、今日からＡＭ業者公募で８月下旬にも組成（ 2009年07月14日 ）

　Ｊリートへの資金供給を担う「不動産市場安定化ファンド（官民ファンド）」のルールづくりを
進める検討委員会は７月14日に２回目の会合を開き、ファンド組成やＪリートへの融資実務
を担当するアセットマネージャー（ＡＭ）の公募を同日から始め、今月28日までにＡＭ業者を
選定することを決めた。並行してエクイティー出資者を募る私募取扱業者と信託受託者の
選定も同じスケジュールで進め、出資者を確定のうえ早ければ８月下旬にはファンドを組成
する方針。公募などの選定手続きは不動産証券化協会が行う。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=31394

結局ＮＣＲホルダーも民事再生があっても救われたってことかよ
リートって国債よりも安心なんじゃねーのコレ？

>>859
そりゃいいすぎかもぉーーでも、社債以上安心かもしれないね。

まさにゼロリスク超ハイリターンの投資最適格銘柄がリートです

つか。REITは国に保護されてるのが一段と明確化したな。

もう日レジは駄目だな
俺のも含み損がどんどん増えていっている

スポンサーがついても上がるのか、疑問だわ

>>858
それって材料になるのか？

糞リートは特買いで値が付かないのが多いな

株価純資産倍率が1倍以下で、利回りが５％以上の商品で、絶対に紙切れにならないと政府がお墨付きを与えた商品。

あるのは地価下落リスクだけど、そんなこと言ったらトヨタや電力株の方がまだリスクが大きい。

こんなご時勢とはいえ、これが放置されてるのは冷静に考えるとおかしいなｗ

高値掴みしているとか言っても、カネがまわって場所がよければ賃料が入ってくるわけだし、
リートは現物不動産と違って、不動産の分散投資にもなっているわけで、ちょっと利回りが落ちたりするだけ…

運営が糞なのがいまだ最大のリスクだが、これは今回の暴落で相当お灸がすえられたと期待する。

ビラビラ寄った

寄り天wwwwwwwww

ビライフはあっさりはがれた（当然）が、
Ｊクソスがまだがんばってるなｗ

Jクソス、クレッシェンドが強いな

ああ、あと金利上昇リスクはあるけどな。
公定歩合３％になるなんてこと今後あるのかな？
それならインフレになる可能性の方が高いわけで。

>>871
そうなれば家賃上昇してる。

日レジ、毎度のやつが来たな
売りの見せ株
上値抑えが

金利上げたら国債の利率も上げなきゃだから実際大幅な金利上昇は無理じゃね？

ビライフＮＣＲ買収すんの？ソースあんの？

日経嫁

NCRが爆上げするならわかるが､なんでビライフが爆上げしてるの？

コマも買っといた方がよい？

>>876
とってないんですけど、どんなかんじかできる限り具体的に親切な方お願いします。
Ｗｅｂ上で探したけど、みつからねー

具が大きい・・・ｗ

指数が元気なくなってきた。

大和ハウス：系列のビライフにニューシティとの合併提案を指示

姉妹は、どっちが先に決まりそう？

>>882
同時に地所に決まる











と良いなぁ

>>881
ｔｈｘ。
日経にでるってことは合併確立７０％ぐらいかな？

＞883
大和ハウスの積極姿勢を見ると案外？って気がしてくる。

指数マイ転寸前

>>877
俺も不思議、ＮＣＲとの合併提案を指示しただけで上がるなら他の上位レジの親も指示するでしょ
合併される側の価値が高いってことで糞リートが上がるのは理解できるけど

最近ケネはこんなのばっかり。

＞合併提案を指示しただけで上がるなら他の上位レジの親も指示するでしょ

なるほど。指示するだけで上がるんだもんな。
みんな指示しろ！指示して指示して指示しまくれ！

Jオフィスがビルファンドに合併提案しても、上がんないと思うぞ。
逆に「身売りするほど苦しいのか」と思われる。

今日もエクセレントは強いな。
これは少なくとも、40万円台後半にレンジを移しそうだ。
俺の含み損が減ることを妄想。

今日はフロンティアとかプレミアなど堅実系のリートが割を食って安いですね。
なんだか不条理でかわいそう。

NCRが安い買い物だって事じゃ？

フロンティアとかロジはＮＣＲ破綻時にＬＴＶが低いのが評価されて下がらなかったし、最近急騰したばっかだからね
まーロジ、フロンティア、ＦＣあたりはＤＡがこれだけ評価されてるんだからもう少し上げても良さそうだけど

ここらで涙目大先生の一言が望まれます！
先生、お一つ冷やし玉を！

ビライフが仮にＮＣＲ買収するとしたら、
ローンスターよりさらに高値で買うってことになんの？

日レジも梅雨前線だな
停滞前線になってる
梅雨明けはまだか

>>893
ＮＣＲが安いとは限らないんじゃない？
既にあのころとは相場が違うし、大和が動くなら他の国内大手も動くから競りあがるでしょ

>>896
そりゃそうでしょ普通に考えて
下の価格なら投資家も銀行もローンスターも納得するわけないじゃん

日レジのアホルダーうぜーよ
てめえのスケベ丸出し意見なんか必要ねーよ。下らん書き込みスンナ。売って消えろ
ダヴィ買ってろ

なんでダヴィ買うの？？？

>>897
日レジは市場が疑心暗鬼になってるのかな
地所に決まれば最低でも30万、アコモ並の40万も十分にありえる
まだまだバーゲンプライス

FCの特買いはまだですか？

>>903
FCは見込みないよ

>>903
お前が20株の買い注文出せば特買いだよ。

まーＦＣは割安だけど出来高がねー
買いたくても売りモノが出ないから枚数が確保できない
物件購入で利回りはすぐ上がるからＩＲ待ちだね

FC１口で特買になってんぞｗ

昼のニュースでリートのことなんてやってたの？

安心安全高配当

おお、FCが特買いだ！


・・・・激しく微妙なのは何故だ・・・？orz

ここに限らず１株で特買いってたまにあるけど
あれどういうことなんだろうなあ
ちゃんと売り注文も上にあるのにそう表示されてる
実は他の注文はみんな嘘なのかな？

靴磨きの少年キタ

>>526

姉妹　これ今日決まるの？

ビライフは決定したわけでもないのにエライ強いな
噂で買って事実が異なるケースもありそうだが・・

ク
　
　　　ソ

　　　　　　ン
　　　　　
　　　　　　　　テ　
　
　　　　　　　　　　　ィ

　　　　　　　　　　　　　　ァ

　　　　　　　　　　　　　　　　〜

一気に来てるな。いよいよかね

日日、クレ、東グロ等の糞リート強いね
ＦＣも上がっても良さそうな気もするけど
誰か売り板枚数出せよ

何も来てねーよ
どうせ引けには寄りよりﾁｮｲ上くらいで終わるに決まってる

ＦＣはほんと売り板がでねえよな
ビライフもスキャろうと思ったけど、板薄すぎなんであきらめたわ

ＮＣＲは実は争奪戦なんだって、テレ東の人が言ってたな

>>918
まあチミみたいに日レジをスッ高値で掴んでれば多少動いても大差無いわなｗ

＞918
なんでそんなにネガティブなんだ？

売り方か？

でも、決まれば、ＤＡの時みたいな値動き程じゃないにしても、報いは有りそうだよな。

コマ親がプロスペでも上がるの？

>>921
うっさい黙れっ

>>922
ここんとこの株価見てたら性格ひねくれた

指数はダダ下がりだな。
フロンティア大丈夫か？

ＤＡ今日は強いな
投信の組み入れというヤツもいたがこの値段が普通になってきた
ビライフも他の銘柄よりＬＴＶに余裕があるからＮＣＲ買収できるのかもな

フロンティア何が起こってるん？

LTVに余裕無いから合併だっつーの。
投信組み入れも知らない初心者には分からんだろうが。

>>925
オマエうっせえよ。
どうせ5個くらいしか持ってないんだろ？
以前と違って紙くずにはならないから腰すえて持ってろ

ＮＣＲや日レジを筆頭にリートは狼狽売りした人が損ってことね
リーマンショックを経て、むしろ安心な金融商品だとわかった
あと１年も持ってたら2007年の水準に回復するかもね。

>>931
ヒント：地価・空室率

フロンティアの下げの原因はなんだ？
あまりに下げていたので買ってしまったが、
どうなるやら。

意外とこの掲示板でフロンティアの低ＬＴＶが偽者だってレスあったからじゃない？
本物の低ＬＴＶ銘柄に資金が移ったりして、ＤＡとＦＣは結構強いし。

ビライフの件ここにも出てる。

［REIT業界］　M&Aへの期待が高まる。（クレディスイス証券）
http://www.nsjournal.jp/news/news_detail.php?id=167726

>>934
そうかもね
低ＬＴＶ銘柄の好きなヤツはフロンティアからロジ、ＤＡ、ＦＣのいずれかに流れそう
ＤＡは結構上がったからロジかＦＣが狙い目かも

ふしだらなリート程、持て囃されるということか、楽しみだな。

三菱

ＤＡすげーね
結果として物件売却してＬＴＶ下げたのが大英断だったな

ＤＡまた高値更新かよ、糞リート全盛の時代だな。

日レジ

935の記事の最後にある（W）って、（ワロス）って意味なんかな

日レジ+10%超えたぞｗ

今の不動産マーケットなら現金持ってるヤツが一番強いからな
昔の高値掴みの物件抱え込んでる銘柄より、超絶安値で仕入れられる余裕のある銘柄が高くなるのは当然の流れじゃね？
それでロジやフロンティアはＮＣＲショックの時も下がらなかったわけだし

頂点でつかんだ俺の日レジはいまだに真っ青；；

>>935
乙。

正式に合併が提案されれば、第四次糞リート祭りになるかもな。
しかし、JSRや日賃に手を出すほど身を落としたくないから、今回は見送るか。

>>935
糞リートにはポジティブな記事だね

4月かららJ-REITのM&Aに関連する税制は変更されており、負ののれん代からの利益は配当をせずに済む。
つまりPBRが1倍を下回る値段でのJ-REITのM&Aが成立すると、買収側は財務体質を改善することができるという。
　そのため、破綻したREIT、スポンサー企業を選定しているREITの争奪戦は激化していて、業界再編への期待が高まると解説。

うんこ塗れで、スカトロ祭りだな。

ＤＡ馬鹿みたいに強いんだが・・
ＤＡって物件高値掴みだし、他のオフィスと比べて親が良いってわけでもないだろ

フロンティアを換金してDAを買った大人がいるんじゃね？

ＦＣも今日は妙に強気だな
フロンティアから他の低ＬＴＶ銘柄への引越しマジであり得るかも

あと20分　姉妹は成行の世界へ行きそうだな。

DA30万突破しそうだな･･･

　　　 　 　 　 　 　 /_／ 　 　 　 　 　 . . -‐‐- . .
　　 　 　 　 　 　 　 /　　　　 　 　 ∠：： ／⌒>,, ｀ヽ
　 く　　は　　女　　7__　　 　 　 /ﾆ､{{∠∠二、 ｌi　ﾊ
　 れ　 や　　陰　　 /　　　　　/. -‐…'''⌒ヽ 　 ij　_｣
　　| 　 く 　 　 |　　/ ､__　　　 ,'｛ ｒ‐…''⌒ヽｰi　 .<⌒ヽ
　　| 　 き 　 　|　　{／ヽ）　　 ! iヽ.).:.:.:.:.:.:.:xこ| |i　 ﾄ､ !i
　　| 　 て 　　 |　　＞''´}　 　 ', ',.:.:.:/⌒し':::::::| ij 　)ﾉ ﾘ
　 ｜　　　　　｜　 ＞イ　　 　 ', V＾)⌒V⌒/7　 >こノ
　　|　 　 　　! ! ! ! ＞ノ　　　　 丶ヽ.__ー__彡' 　／
　　っ　　　　　　　 ＼ｰｧ'⌒ヽ..＿ ＼ ￣　　　　{x‐／.:.
　! ! ! !　　　 　 　 ｒ‐一.:.:.:.:.:／.:.:｀ヽ/　　ノ __／／.:.:.:.:
／/／l／￣｀ヽ∧ｊ:.:.〈.:/.:.:.:.:.:.∠二 {　∠´／.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:

ＤＡの一体何が評価されてるんだよ？

森昼は権利日近いのに執拗に虐められてるな。
予想も堅調だったのに。。

ＤＡの真価は大人が一番わかってるよ
個人じゃ手が出しにくい水準

ケネ相変わらずだな。

＞945
今週中にも救出されそうな勢いじゃないか。

ＤＡの良いとこなんてＬＴＶ位しかねーだろ

ジョイントも、もう少しあがってもいいんじゃないかな。

新スポンサーさがしているんだろ。

日レジは、三菱か？？？

糞リートの重鎮、ケネも動き始めた。
本当に祭り来んのかな。

誰かそろそろ次スレ立ててくれ。
個別銘柄（ぶっちゃけ、日日姉妹の事な）をスレタイに入れるのは無しで頼む。

FCわざと下げたヤツいるねw

FCは価格操作が容易だからな
今日の勢いで下で売る必要性なんてないからな

それだけ安く買いたいってことだろ
他の銘柄でもよくあること。

暇なんでたてた

【祭か？】J-REIT80【天井か？】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1247637508/

高値でつかんだ2株のうち1株
2日ほど前に余力がﾏｼﾞやばくなって追証出そうになったから
泣く泣く損切りした

残りの1株今処分した
あーすっきり

前の1株、もう少し待てばよかったよ・・・

んじゃもうｽﾚ抜けるね
俺やっぱりチキンだしｗ資格なさそｗ

以前なら糞リート祭りと言えばケネが主役だったが、
ケネに往年の馬力が無くなったのが淋しいな…
今日は5月期決算が何社か出る予定だな。
明日も色々動きそうだ。

15:00 89770 Ｒ−阪急 平成21年5月期（平成20年12月1日〜平成21年5月31日）決算短信
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090715055166.pdf

>>967
乙。
無難なタイトルで良いんじゃないの。
今のスレタイは逆効果だったしｗ

なんだ、阪急の今期11月期、ダメダメじゃないか。

15:00 89660 Ｒ−クレッシェ 資産の譲渡に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090715055368.pdf

また物件処分か

>>818
指数ETFどちらがいいかって話だけど、利回りなら1345の方がちょっとだけいいと予想してるよ (･∀･)ﾉ
まだ1年たっていないから利回りがいくらになるか確定しないけど、価格は1345の方が基本的に安い
信託報酬等の費用も1345の方が安かったと思うけど資料が見つからない

この2つは権利確定日がちょっとずれているので、価格差が縮まった時に上手く
乗り換えて利回り上げれないかって考えてるよ

>>968

　 _ 　　∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　　優柔不断！優柔不断！
　⊂彡

先頭バッター・阪急、頭部死球で病院直行・・・

>>973
やっぱ売却時には損出るわな
先に損出しが終わってる意味でも物件売却済みのＤＡは強いのかもね

ああ　また　ＤＡ売っちまった。　どんどん　少なくなってきちまう。
まあ　12万でしこたま買った利食いだからいいけど。　やっぱこっから345千円
あたりの真空地帯で売らなきゃなあ。　

クレッシェンド、また死産譲渡

阪急の結果を見るとやっぱ商業はこれから厳しそうだな
景気変動をモロに受けるからな
阪急は優良リートと期待してただけにホルダーの失望も大きいかもね
JSRは下方修正でも翌日大幅高だったのとは対照的な結果になりそう

>>954

デリヘル呼べば？

阪急、このLTVでこの程度の巡航分配金、
おれはいらない。
へんに前期の上方修正があったから、
無用な期待を抱かせて、かえってたち悪い。

阪急も敷金・保証金を使い込んで物件買ってて実質ＬＴＶは５０％超えてる。
それなのに１４０００円台の分配金？　　　ダメだな　これは。
もっとも、実質ＬＴＶ５５％超で次期１３０００円台のリテールファンドと
比べればまだマシなのかもしれないが。

967さんありがとう。
とてもいいスレタイだね。

阪急は賃料の下落自体で落ちてるのが痛いな
レジ系は賃料自体は落ちないでリファイナンス費用や空室損等一時的なモノなのと比較すると厳しい。

>>984
いいってことよ！

ＦＣ一気に3％近く落とされたな
出来高が少ない銘柄の痛いところだな

我がノムレジは、問題なしの決算だな。

二番バッター・ノムレヂ、センター前ヒット。

>>973
鑑定評価額19億。
帳簿13.6億
売却13億。

これはヤバイ。
リートの含み益は0と考えるべき。

>>973

放出物件が「平成16年取得」になってたから、勿体無ぇー！・・・と思ったら、「築21年」なのか
イラネｗ

阪急は２大糞親のゴミ箱になってるからな・・・・

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090715055585.pdf

野村不動産レジデンシャル決算短信

ノムレジも鑑定価格での含み損がまんべんなく生じているから、
よろしくはないけど、レジ系につき、この点は想定の範囲内。
売らなきゃ含み損はとりあえず関係ないし。

今日の残りは、本日注目を浴びたビラビラちゃんと、
ユナか。

ビラビラ、こんなモン出してやがった。意味無ぇけど。

http://www.blife-reit.co.jp/cms/whats/20090715_131414Ln02.pdf

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090715055354.pdf
ユナ、来ました

H21年5月期18297
H21年11月期16900
H22年5月期16700

前期と今期は、微妙に上方修正
来年5月期もいいね。
ユナホルダー、オメです。
阪急と対照的。

三番打者・ユナ、微妙な判定のため審判協議中・・・

ユナは意外と堅調じゃね？

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。