【祭り】J-REIT73【再開】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html

東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

経済＆投資議論
http://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

【海外ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ9】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1241522597/

【投資王4位も】不動産セクター総合76【見てるよ】
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1240824946/l50

前スレ
【黄金】J-REIT72【週間】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1240751223/

J-REITに関心を持つ人なら誰でも歓迎です。

自分にお疲れと言いたい

LCPって60万超えの時期ってあったんだっけ？

プレミア始まった！！

200万まで止まらないで欲しい。

>>1
乙

がみたくについて
・自称兼業投資家（ＳＥらしい。）
・リート全般の知識はそこそこ豊富。
・不動産、金融・株関係の知識もなかなか豊富。
・山一ショックの時ぐらいからトレード始めたらしいが、25〜30歳らしい。
・なぜか毎日のように携帯で長文を書き込む。
・トレードに関しては予想どおりになることもあるが、曲がることもけっこう多い。
・自称長期投資家だが、毎日のようにトレードする。
・トレードは全力とかはしない。どうも株・リートのポートフォリオは資産の２分の１程度で前後しているみたい。
・常に余裕を持った分散投資しているが、10月から3月にかけて資産を4倍にしたらしい。
・愛用しているマネックス証券では貸し株をやっているので、信用は使えない。
・２００８年の秋頃からリートスレにコテで書き込み始めた。
・キヨセ集団の広報担当らしい。


キヨセ集団について
・がみたくが自称する集団。投資ガイキチ集団らしい。（投資のきちがい集団）
・法人でも組合でもファンドでもない。実態は仲間うちの集団のようなものと思われる。
・がみたくいわく３０人くらいらしい。しかも金融・不動産等のエリートの集団らしい。
・その存在目的・活動等は不明。現状では、２ちゃんへの書き込みしか確認できていない。
・がみたく及びたまに書き込むキヨセ集団の人からしかその存在は確認できていない。

次は、ケネの８万値幅だな。

がみたくさんのごたくせんもあったしかいりーとはかい

三菱地所レジデンシャルカモーーーーーーーーーーーーーーン

>>1-2
お疲れですｗ

日レジ、全株売りました。２倍以上になったんでご馳走様でした。
みんながんがって下さい。

にちれじはここからさらに４ばいも８ばいも

レジは１２月以来　プラス３σを超えたな、多分　不良娘はすでに御曹司の子供を懐妊してるのは間違い無さそうだな。

しかし、ケネはなんでこう大ぼらなんだろうな。
昨日の爆上げがただのぬか喜びじゃねえか。

>>14
今日は親の決算発表。１Ｑなんでなにもない気もするが、親が爆下げしてる。

>>13
流産は大丈夫か？
もっと心配なのは先天性異常…
でも不良娘は子だくさんで、打たれ強い子を産む傾向にあるｗ

ケネぐらいスイングに優しいREITは中々無いと思うけどな、値幅率だとかなり抜けるぞ。

ぎゃあああああ

2009/05/12 10:16
<QUICK>５％ルール報告12日 ケネディクスR(8972)――保有割合の減

財務省 5月12日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ケネディクスR
◇タワー投資顧問
22,621株 11.31％(13.59％)

下位REITよりは需給要因で低迷しているNHFあたりのほうが妙味がありそうですが。

>>16
まぁ　ふしだらな娘だから本当の親を知ってるのは本人だかとかの落ちが憑きそうだけどな。

売買高が５００を超えてこないと、中々動かないから　過疎銘柄は手がけづらいよ。

>>19
日本ビルファンド、ジャパンリアルがここまで連日低迷してる理由は何でしょうか？

根固め

>>13
スポンサーの愛人探しだろ。もしくはゴミ箱探し

おれのじゃぱんりある・・・

しきんをよういしておしめをとりましょう

うーん、ケネを乗りこなせたら一人前だろうな

そうかな、おいらは日プラの方が強敵だな　ケネは素直な動きだから飛び乗るタイミングさせ間違わなければ
見てるだけで、途中下車出来るが、日プラには魑魅魍魎が棲んでいるからな。

なんか、下位は正月からずっと祭りなんだが。
一月頃の下位破綻説って業者の売り煽りのバイトだったんだな。

ＪＨＲ騰がらないなあ

レジ、後場から売り入るようになったな、楽天のPTS差金って　どうなってんだ？
ぺてん髭、ＴＢＳと薬品販売でケチついたから嫌がらせをしてるのかと思ったぜ。

そういえば、今月はＬＣＰとコマの分の分け前入ってくるはずなんだが、誰かいつだか知ってる買い？
ＳＦＣＧの破綻で死ぬ目に遭った時で、馬謖を斬った嫌な思い出だな　コロッと忘れてたよ。

まぁレジコマに難癖つけてた奴は皆死ねってことか

JHRはダメダメ銘柄。不況、円高、豚インフルで10万割れる。

日レジ次から次と買いが沸いてくるな
明日には200000いっちゃうなこりゃ

コマが不当に安いですね！

コマは４万値幅の醍醐味だな。

日レジもう買えない。日コマ買うしかない！！

下位銘柄の時価総額が上がると、リート指数に占める下位の比率が高くなり
指数は、上位銘柄を売って、下位銘柄を買う。
よって、ますます時価総額の上位銘柄は売られる。

日レジ大口の売りが全然出ないな。何か漏れてるくさい

レジ　ＰＴＳ２１万円コースか？　半分残して良かったのか・・・・

俺のユナイテッドがウンコだぜ

ジョイント昨日１５１Ｋで買い損ねたら　すでに２０％いってるな。

ジョイントなんじゃコリャー

やっぱりREITは低位に限りますね！！！！

まずいコマ　刺さりすぎで現金ジャブジャブ状態だ　玉が無くなる。

トップリート死んだ

底値からレジ5倍、コマ3倍
コマが不当に安い・・・

コマ途中下車　乗り換えてケネに並ぶか。

潰れないなら、上位を売って下位を２つなり３つ買った方がお得って事に、大人が気づいた模様

乗り換えて、クルマだな。

ジョイント一月に買おうとしたが
ここにきていた複数の業者の売り煽りであんま買ってねぇ。

これから新スポンサーが取りざたされて上がる幅があるのはむしろ日コマ
日レジのスポンサー取り損ねたところも回ってくるかもしれん

トップリートなんで下げてるんだ？
投げたぞ

ところで、最近どうして福岡Rが異常なほど弱くなってるの？
なにかあったっけ？？？

ジョイントリート高値買ったの俺だが、投げたので元に戻った

下位を大人が買ってるって事は中にメガバンもいる。
だからはREITは借り替えで破綻させる気が端から無かった裏付けだろ。
最近になり虎視眈眈と大手不動産や外資もREITに介入しようと伺ってるのも分かった。
リーマンショックに乗じた業者の売り煽りに騙された奴らが可哀相だな。

>>53

有難う御座います。５枚ほど拾わせて頂きました。

まったくだ、完全にババ抜きだか、うすのろまぬけのルールで　最後に泣きながらプレイしてた者が　あれよあれよで大逆転だ。

ビライフレーティング強気来たね
目標価格28万8千→35万だと
糞レジ系も強いしレジに追い風吹いてるね

ＤＡの184000の板も笑えるｗｗ

ジョイントどこまで上がるんだよ

コマ100きたね

コマは一度は張り付く気を魅せているが、ＭＩＤにはやられたよ、東グロの５ヶ月物　いよいよ塩が抜けそうだ。

ビライフすげーね
持ってるレジ銘柄爆益だわ
プレミアだけ弱いけどまーイイヤどーせ上がるだろ

5/12 8962 日本レジデンシャル モルガンS Equalweight継続 92000円→168000円

下位は大半が赤三兵か。

俺のもってるなかでは、上がってるのはビラと☆だけｗ
あとはマイナスばっかｗ

こんな調子で、半年後には中上位から下位までみんな仲良く
35-40万円台、なんて事態にはならないだろうな、おい・・・orz

ＤＡ、184000、次から次に並べられる数十から百の板、何なの？
タワー、ここも持っていたっけ？
これがなければ20万はとうに超えているのにね。
明日は日レジと逆転だね。

ジョイント、業者の売り煽りというより、
REIT古くからの投資家の売り煽りだろうね。
たぶん、善意に満ちた、それだけにやっかいな売り煽りｗ
ジョイントの毀損増資は印象に強いから、
古来投資家は売り煽る。
冷静に見れば、ジョイントの毀損増資が特別酷かった訳じゃないし、
運用会社も今の市況では増資はしないと明言しているんだが。
こういう相場では、古来投資家は収益機会を逸している人が多いと思う。
おれも。

でも１０万で買えるのは　☆つ・ＬＣＰ・プロスペ・ＪＳぐらいしか無くなったな、一時は阿鼻叫喚の糞まみれだったのにな。

うおっ！マジでトップはヤバイのかねぇ、、、
さっき折角拾えたのに、俺まで投げたくなってきた、、、orz

>>68

昨日の状況から明日も上ですよね！

日コマの権利取りでREITに初参入して今日12万で利食った。
最初はトラップミスしたけど、なぜか絶妙なところにボールが落ちてゴールした気分だ。
配当と合わせて1000万くらい現金が入る予定。
REITからは撤退し次の投資先を探しに行くぜ。

コマ分配金まだきませんね

トップとプレミア、遂に価格逆転ですか

トップはなんなんですかね

下位レジ全部売ってプレミア買い増してみた
古参銘柄だし、含み益やLTV考えれば利回り接近しすぎだろ
LTV考慮後の利回り逆転したら笑うしかねーw

もうプレミアしか目にはいらない

日レジみたいにケネＲＥＩＴ５万割れで買わせてくれよ！

>>75
NCR破綻前の水準は大体トップ40万プレミア50万だから全然おかしくないんじゃね？
ユナや上位レジも大体NCR破綻前の価格に戻ってるし、政策や日レジの救済考えれば当時より市況は良いでしょ

プレミア良いと思うけど、あまりほめると、また、
“プレミアざまぁー”とか、きちがいが騒ぎ出す。

プレミアざまぁーｗｗｗ

プレミアざまぁaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaあｗｗｗ

日レジの親が仮に三菱になったら
ＮＢＦかそれ以上の信用力だからな
プレミアなんぞ目じゃない期待感がすごい

>>54
がみたく推奨銘柄＞＜

まさかの中柏

>>86
日コマには、ありえますね。

ニコマポジに利益が出てる！
奇跡や。

ニコマの12万円台の売り板は6万かと思ってたがちがったのか

中柏が日レジ日コマを抱えればいいのになぁ〜

日コマの親候補の名前はなかなか出てこんな
一度プロスペとかでてきてそれっきり
資金繰り的にはコマのほうが楽そうだから余裕ぶっこいてんのかな

2009/05/12　ケネディクス
平成21年12月期　第1四半期決算短信 (15kb)
http://www.kenedix.com/pdf/505451242110489_.pdf

>>82-83
反応が、予定どおりすぎるぞｗ

>>89さん
ニコマには４０万円の価値があると思うんです！！！
まだ売らないです。

>>94
ちょｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
プロスペクトなら速攻で処分するとか言ってなかった？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

昨日の夜間に日レジを170000とかで売っちゃった人いたんだｗ
今日の寄りも175000だったっけｗ 信じらんねーですｗｗ
20万すら越えてねーのに売るぐらいならこんなギャンブル銘柄買わねーよ普通ｗｗ
明日は210000だよｗｗｗ 買えたらいいねｗｗｗ

>>95さん
まだプロスペクトに決まった訳じゃありません！！！

しかし今日のジョイントの爆上げはビックリしたわ
割安だと思って保有してはいたが急に上げたから狼狽して+10％弱で売ってしまった
明日あたりはプレミアもいい加減に爆発して欲しいもんだが

おいおい、日レジPTSで19.8万スタートて

JREIT　　 　６．９６％ （△０．１２％）
円債０５年　０．８５％
円債１０年　１．４６％
円債２０年　２．０８％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２２％ （△０．０２％）
円BEI10年−１．８９％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．６９％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．２１％ （△０．０３％）
米債１０年　３．１９％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．４０％ （△０．０２％）

日レジがどうしてこうなったか三行で頼む。
三菱地所がスポンサーって本当か？

>>101
か
も
ね

>>101
蜃
気
楼

PTS安いね。
三菱が親になれば70万なのにねぇ。

まぁ確かに70万ペソなら、そんなもんだろうな。

>>104
三菱地所レジデンシャルなら70万でも格安だが、
必ずそうなるって確定してるわけじゃないから
びびって売るやつもいるんだよ
俺もとっとと売って楽になりたいわｗ

ケネＲは売ってしまって関係ないがケネ親の四半期決算見てみた

棚卸資産評価損120億は想定の範囲内だし、営業利益が出てるのは評価できる
だたしこの状態からなぜ通期の純利益が黒字になるのか理解できない・・・

・「第2 四半期以降、当社が自己勘定で保有する大型オフィスビルを中心とした不動産売却
収入等の計上を予定しており」
→グランスクエア豊洲が売れることを前提としているみたいだが、ドイツの投資家に対して
正式に契約でも結んでいるのか？前期から売れると言い続けているが、狼少年だな・・

・評価損を免れるため、700億の棚卸資産を有形固定資産に振り替えるのは、いわゆる恣意的な利益操作ではないのかな？

・「たな卸資産の簿価切下げに関しては、収益性の低下が明らかなものについてのみ正味売却価額を見積り、簿価切下げを行う方法によっております」
→棚卸資産に対する評価は甘くしときますってことか

実質的自己資本は100億きっている気がするが、債務超過にはならないだろう
潰れる心配はない・・・・はず

値下がり率上位20:12詳細
順位 銘柄 現在値
1 ケネディクス 20,850 (-12.58％)
2 アーク 102 (-11.30％)
3 ＤＩＣ 159 (-11.17％)
4 日特殊陶 854 (-10.11％)
5 フージャース 1,920 (-9.43％)

ケネは親潰れれば爆上げじゃね？

>>106
野村が親になっても30万なのになあ。。

午前中は主婦どもが元気だな

午前中というより場中と言った方が正しいな

ザラバのレスから得られるものは何ひとつない

個人的には今の水準ならＦＣレジが一番いいと思うのだがどーかね？

表面利回りは低いがその分低レバゆえ、デッドを調達すれば利回りは普通に1.5倍くらいになると思うのだが。

俺はＤＡが一番いいと思う。
ＦＣもいいが、出来高少なすぎ。大口が乗ってきてないような気がするんだ

>>107
正味自己資本が100億で資産は2000億以上
そんな会社に銀行がリファイナンスしたいと思うかな？
銀行の金利スプレッドは1％とかだけど。

>>114
ｱﾚは事実上新宿ﾏｲﾝｽﾞﾀﾜｰを証券化してるだけだからなあ。
NOI3.9%とかは今のご時世じゃあ危なくねーか？

大損しまくりダンマリ雪風先生が
ヒューテックノウリンＳ高で饒舌になるに
１００リート賭けるよｗ

>>113
REITの修羅場はこれからっていう説となえていただろ？

>>113
期末評価額を元にした実質LTVは、
FCレジは31％、ジャパンリアル36％、グロワン34％、ダビンチ24％
FCの取得価格を基にしたNOI利回りは4.45％で、
レジ系REITで最低。
FCの物件は、さぞかし立派なんだろうｗ

FCは今期分配金7000円を維持できるかな？
今期はリファイナンスがあるので、
前期に比べて与信費用がかかり、分配金が
押し下げられる可能性がある。
リファイナンス自体は問題ないと思うけど。

>>113
だから低LTVなレジ銘柄がいいんじゃない。

>>119
築年数も気にした方がいいかと。

>>120
今期の分配金は捨てるつもりでいいかと。
小型ゆえ「上場REIT」という器自体に価値がある。

>>113
あれほど出来高が少ないFCレジを薦めてくるとはかなり悪質だな
もうすでに仕込み終わってるだろ？
あとは売るだけか

>>121はこないだまで売り煽っていたからなぁ
本心だとしても
ある種のフラグ？

あーーーー

ＦＣもＤａも持ってる・・・

>>121
FCレジの平均築年数、9.51年で、
レジ系の11銘柄の中では、古い方から4番目。
まあ、問題となる水準じゃないけど、
特に築年数で優れていると言うことは、なさそうだよ。
被合併対象としては、貴重だと思うけどね。
レジ系の中でLTVが低いことは、間違いないし。
悪くはないと思うけどね。

>>122
仕込みは終わっててあとは売るだけではあるｗ
水準訂正が適度に行われたら容赦なく売り払うが、それは当たり前じゃないかい？

>>125
ＦＣが特段良いという訳ではないよ。
むしろＤＡが抱えてる問題点を認識出来てないみたいだから指摘しただけ。

DAってあれだけ古い物件を抱えてるのに修繕積立金無いんだよ。
その意味理解出来てますか、と。

おいおい、ダビンチは、FCより悪いと思っているよ。
誤解しないでくれ。

>>126さん
修繕積立金がない事の意味ってどういう事ですか？

ども、
ゆきのじょうです。
今日、日レジ、今保有している株とほぼ同じ株数仕込みました。
ゆっきー自身、30万までは行くと思っているので、、、
（ちょっと買い煽りぽいですが、すみません・・・）
ただ、三菱地所がスポンサーになっても、当面は35万くらいだと思います。
70万とかないです。
野村だとビライフのちょい上くらい。

そういえば、相対的にレジ強いでしょ。
これはずっと推奨していたので、嬉しい限りです。
最終的には、オフィスより利回り低くなると思いますよ。

がみたくさんも今日すすめていましたが、ＮＨＦはいいと思います。
ただ、僕は16万台でずっと待っているのですが、、、
なかなか下がらないですね。
相対的に安くなってきましたから、この水準でもありですが、
出来高だねー。という気分です。

ＮＨＦの何がいいって、不況に強い不動産、たぶん賃料固定で配当安定の
2点です。

>>128
決算見てないから、推測だけど、
あれでしょ、修繕しないで、キャッシュ増やしてるって、ことじゃないの？
（キャッシュは増えるけど、配当は増えないよ。）

たこ配と言いたいのだろう
REITで修繕積立金なんか計上しているところあるか？
マンションの修繕積立金じゃあるまいし。
あったら教えてけろ、俺が見逃しているかもしれないので。

普通は減価償却費をしっかり計上していれば、問題ないはずだがね。

このスレでこれだけ話題になればＦＣレジは明日にも20万に到達するだろうな

>>131
だから、配当じゃないって！
ＲＥＩＴのことまったくわかってないんだなー。

(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD.
こいつは、いつも、言いたいことをはっきり言わずに、
思わせぶりな言い方をして不安を煽るやつだから、
その辺は注意した方がいいぞ。

>>134
“たこ分”とでも言えば良いのかｗ

>>135
そうなの？
>>136
修繕費は資本的に支出になるから、
配当できるんだ。

ダビは、修繕しないで、減価償却分を保有しておいて、
借入無しで、ダビ物件の購入か、もしくはキャッシュを増やして、
リファイリスクを減らしたいんだと思うよ。

>>130
単年度単位での修繕はしてるだろうから不正解

>>131
むしろ全く無いのはＤＡくらいじゃないの？
多寡はともかくとして、日レジですら積立金はあるでよ。

>>132
普通は、ね。

築年数に見合った減価償却が行われてるのかってのが重要なところ。
あとはまあ、例え建造物の評価額がゼロであったとしても
取り壊しと建替えにはかなり金がかかるんだわな。

>>135
俺は日本の投資家に自分で考える力を養って欲しいだけですよ(´Д｀)y─┛~~

ファンダ派なのでその方が有益。

ケネ親の決算が良いのか悪いのか判断しかねる
>>107
つまりは悪いって認識でおk？

>>138
あんたの言いたいのは、分配金が実質よりかさ上げしているってことじゃなくて、
実際にどの程度のキャッシュを手元に持っているかという、そいうしゅし？
“資金調達に自身があれば”、修繕積立をするより借金返済の方が効率がいいから、
まあ、運用方針の問題だよ。

>>138
言いたいことをはっきり言わないから、議論が錯綜するんだよな。
単純な修繕費なら、内容によって費用計上している場合と、
資本的支出で処理している場合と両方あるが、
そういう議論をしている訳じゃないんだ？
キャッシュをどの程度用意しておくべきか、そういう議論？
それって、考える力とかじゃなくて、論点をはっきりさせてもらいたいんだよな。

話は戻って、ダビンチの問題は、
修繕積立云々じゃなくて、
オフィス系でもっとも収益リスクが高いところ、
強引な賃料引き上げが今跳ね返ってきている、
単純な話だよ。

(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD
確かにこの人何言いたいかわかんない。
絵文字通りの人なんだろーなー。

131さん思わず、あたってごめんね。

いえいえ、ではお休みなさい。

>>140
築年数的に限界に来てる物件を抱えてるなら
取り壊し費用と建替え費用の準備が必要であって、
それを積み立てていない状態で他の銘柄と
LTVを比較しても意味が無いってこと。

DAの本来のLTVは見かけより遥かに高い。

古い物件だと、入居者が居る限り鑑定評価額は高め（収益ﾍﾞｰｽ）で出るけど、
それは不動産の罠であって誤解しちゃいかん。
現実には築年数が限界に達した瞬間、ﾊﾟﾀｯと入居者がいなくなったり、
法令の改正でいきなり建替えを余儀なくされるっつーｹｰｽがあるゆえ。

正直、客観的だとこんなもんだろ。６月末発表までまだ長いから何回か暴落も
あると予想する。

5/12 3229 日本コマーシャル モルガンS Equalweight継続 112800円→130200円
5/12 8962 日本レジデンシャル モルガンS Equalweight継続 92000円→168000円

完全に買い遅れ涙目(´・ω・`)

Yahoo!日レジ掲示板で幼馴染の証券マンが三菱地所に決まったとリークネタ有り。

>>147
スマソ、今日オレ出かけるときに売ってしまったんだよ、許してねｗ

11 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/05/12(火) 10:18:22 ID:y37KQuIZ0
日レジ、全株売りました。２倍以上になったんでご馳走様でした。
みんながんがって下さい。

>>146
いまの日レジに目標投資口価格は決めれないだろ。
どこと合併するかによっても違うしね。

まーどことでも30万以上になる気がするおれからみれば16万なんて目標価格は嘘みたいやけどね。

そんま価格で放置されるとは思わない。
3末までは25万くらいを予想する。

安値が覚えはここでは機会損失につながるぞ。

>>150
6月末

リークネタを信用するのはさすがに危険だね 資産を殆ど日レジに移したのでそうあって欲しいがｗ

日レジ今から買っていい？
俺が買うと、大体ストップ安張り付きになるんだよねｗ

>>153
来週末くらいによろしくw

日レジは60万くらいが適正価格だろ。
ｵｰﾊﾞｰｼｭｰﾄで80万くらいにはなるはず。

ニコマは30か

ニコマの気配ナメてるの？

日コマにしようかな

二コマは資産内容がなー。。。

>>145
あんた素人丸出しだね
既存不適格って言葉知らない？
法改正によりいきなり立替なんてありえないよ
消防法の改正等の支出があるとかならアリエールけどね
FCは取得価格が高すぎだろ、あと出来高が少なすぎw
リートの中での比較論ならプレミアが一番割安だろ、不動産は取得時期の違いが一番大きいよ
上位が未だに含み益が多いのも単に上場時期の違いだし

NHFはファンダもそうですが、需給が魅力的。保険屋さんの売りとそれなりの大きい買い
が交錯しているよう。売り枯れたらおもしろいですな。

ホテルを大きく買い越すのは難しいですが、ややポジションを増やしました。

日レジストップ高気配かよ

日コマもどこか財閥系が名乗り上げれば噴くよ

日コマはプロスペクトだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ひどいお
レジと商業施設というだけでえらい格差ができてしまったもんだ

日レジこりゃあ倍になる勢いだな

下位レジ３日連続暴騰かよ

>>164
日コマはプロスペクトでもスポンサーになってくれればという程度では。

8970を蚊帳の外にしないで！！！

なんでも良いから買ってりゃ騰がる。

月　足　は　ま　だ　初　動　

売ったら薄い売り板にまた飛び乗らないと買えない！！！

ヨッシャ　最後のレジ玉処分出来た、ありがとう、不良娘。

また上位REITが地合い悪くしてる。

ぎいやああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ

日レジ押し目きたな

レジまた180ｋ付近で仕入れた、これぞ６万値幅の醍醐味。

コマも押し目来た！！
たんまり仕込んでウハウハだぜ
この波に乗り遅れるなよ！

今買うならグロワンだろ
上昇起点の鍋底形成中

オリックスが9.7%って結構よくないか？

>>178
売却益に惑わされるな
巡航はもっと低い

reitバブル終了

あかんなぁ・・・トップは死んでもうたんかなぁ・・・(´；ω；｀)

ビルファンド、なんか着実に下げているな。
上位オフィス軟調は、後どの程度継続するんだろうか。
縁起担いで、777でビルファンド購入したよ。

日ビルが下がる理由を教えてください

>>179
ありが�d。
来期予想見落としてた。6.8%ならイラネｗ

あぁ・・・おれのグロワン・・・なぜだ・・・

ビルファンド、ジャパンリアル、グロワン、
みんな不調だから、仕方ないねぇ。
今日の森虎の決算が、なにがしかの影響を与えるとは思うけど、
来週のジャパンリアル、グロワンの決算発表まで、
上位オフィス系は今みたいな相場が続くと思うよ。
発表後は上か下かは、分からないけど。

日レジこんなんで押し目かよ。
すかっと、15万ぐらいまで押してくれないのか？

さて、日レジを昨日のストッポで売ったオレが戻ってきましたよ。
このスレに４月２０日に日日コンビスポンサーニュースと翌日に地所が参戦してるソースを
貼ったのもオレですよ。

149 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/05/13(水) 01:36:18 ID:BDnyUMeA0
>>147
スマソ、今日オレ出かけるときに売ってしまったんだよ、許してねｗ

11 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/05/12(火) 10:18:22 ID:y37KQuIZ0
日レジ、全株売りました。２倍以上になったんでご馳走様でした。
みんながんがって下さい。

>>188
こどもだな。

>>188
包茎だな。

東急死んどる

しかしあれだな、銘柄によってはNCRショックの前の水準に戻しつつあるのに、
ビルファンドは、3月安値、さらには昨年10月安値を視野に入れつつあるような。

配当低いもんｗ値ガサだし
規模のデカさでリート買うのがアホ、愚の骨頂

では私、愚の骨頂で参りますｗ

リート全体の時価総額のバランスが崩れてきている。
こままえまで、日レジのリート全体での時価総額は
１％未満だったのだが、 今はかなり増えてきていると思う。
ＥＴＦはビルファンドとか時価総額の大きい銘柄を売って、
日レジを買わざるえない。
上位銘柄にとってはありがたくない話。

>>188
だから何？」

日レジ、やっぱりマイ転か・・・

>>195
なるほど、そういうことは確かにありそうだ。
しかもオフィス不調による実需売りもあるんだろうから、
相互作用でますます下げやすいね。
でも自分にとっては買場だ。
今は余裕があるので、できれば3月安値くらいまで、下げてもらいたい。

日レジはここから30万弱くらいまでは出来高真空地帯なんだな

ジョイントは多分リーマンが昼休みに慌てて売ったんだろうが
あっさりもどしてるな。

いやぁ　本当に値幅が拡がって　楽しいな　刺さる刺さる。

ニコマ壮絶押し目きたぁ！買いまくれぇ〜！

レジはプラス３σからの買いでも捕れるんだから、博徒推奨銘柄だなｗ。

日コマは９万割ったら買う

みなしご姉妹も気が付けば、１．５倍の差がついてるんだよな、コマも３σの領域なのに割安感を覚えるな、博徒だよな。

ユナに昇竜拳！

日レジ18万で集めてないか？
無限に買いがわいてくるんだが

日コマいじってるやつは日レジ見ながらやれよ

いやぁ　レジここまで強いと罠　脱帽だよ。本当に地所なんだろうな、恐れ入谷だよ。

日レジつんでもねええええええええええええええええええええええええええ

きょうは、みなしご姉妹を甚振り　３回転半ぐらいいったな　
５連続ハットトリックを決め　興奮しパンツを脱いで出場停止のケネは何試合停止なんだろうかな？休養充分とみて打診だろ、ここは。

日レジ絶対になんか漏れてるな
三菱地所レジデンシャルはマジか？

お前は鸚鵡かｗ

キチガイだろうね

引け際、買い上げておいて、絶好の売り場提供！

なんなんだこの格差は
もしかして合併くるのけ？

いやーレジの日計り超アツかった。
コマは下げにだけキッチリ連動しやがった。

そろそろ真の10万以下ウンコにも日が
あたってホカホカしてほしいよ

忘れていた、ビルファンドは、半期決算を開示しているんだ。
それが今日だった訳ね。今日の出来高は、その辺をみこした
大人のポジション整理？

今日の日レジの動きは、昨日の爆上げよりはるかに評価できるな。
弱気、満腹を振り落としながら、着実に上がっていく。

プレミアと日本賃貸住宅が同水準の利回りかよ・・
人生について深く考えさせられる現象が起こってるな
LTVとか含み益とか上場時期とか運営とか全部無視して糞レジ持ってた方が儲かったって世の中間違ってるわorz
日レジは親が変わるから理解できるんだが他の糞レジの利回りと評価が大して変わらないのが理解に苦しむわ
本来プレミアの比較対象は上位レジとかユナなんだがな

>>221
日レジを分配金で買い増し続けていたら
複利効果でとんでもない事になってる。
100万の捨て金だったから惜しいことしたなぁ。

>>221
確かに色々と不可解なことはあるが、
「人生について深く考えさせられる現象が起こってるな」
というのは、面白いなｗ

まぁ今から買う奴は完全に買い遅れだから

ビライフの例もあるからそうとも断言できんだろ

>>221
長文に洗脳されやすい信じやすい性格なんだろ

貴兄殿
売買件数が多いことは、どの様に考えたらよいのでしょうか？ご教示のほど宜しくお願いします。

>>227
夢、希望、焦り、諦め、様々な思惑が錯綜しているということです

心臓に悪いな
一旦手放すかどうか悩み中・・・

＞228さま
返事有り難うございます。初めて株を買ったのが、日本レジデンシャルでして、結構買ってしまいましたものですから、今後どうすべきか思慮してました。
売るべきか、もっておくべきか、どのように思われます？

>>230
いくらで買ったの?

ビルファンドの決算よくないな
明日も上位ＲＥＩＴ売られそう

まこのままNBFが47万割れまで逝くとは思えないし
そろそろ大底なのでは

でも５０万台になっても全然おかしくないよ

>>231
174000円だとヤバいかね？

ビルファンド、今日、77マンで買って仕舞った。orz.

５年塩漬ける勇気があれば逃げ場はあると思う

日レジＰＴＳでもすげーな。
もう買収相手が決まるまでホールドでいいんじゃない？

森トラの来期分配金が大きく減少しているので焦ったが、日産本社ビルの改修のためらしい
これを考慮すると実質的分配金の減少はほとんどないように見えるが、このご時勢立派だな

NBFは来期分配金が下方修正されているな
分配金は前期22252円、今期20500円、来期18500円　順調に減ってますな
3期先には15000円切ってるかな？現在の価格が高いか安いか判断しかねるが・・・

上位2つは腐った物件もたくさん入ってるからねえ
NBFは分配金15000円なら60万ぐらいが適正かな

>>240
要求利回り、今後の見通し次第だが、年30000円、5％とすると60万になってしまうｗｗｗ
ただ60万なら喜んで買う

森トラ興味ないんでまだ決算見てないんだが改修費用による分配金の減少が価格にどれだけ影響与えるかは興味あるね
グロワンの大手町の物件も件でも似たような値動きになるかもしれないしね

JREIT　　 　７．０５％ （△０．０９％）
円債０５年　０．８５％
円債１０年　１．４６％
円債２０年　２．１０％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２３％ （△０．０１％）
円BEI10年−１．８９％
電力株 　 　２．６５％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　２．１９％ （▼０．０３％）
米債１０年　３．１２％ （▼０．０７％）
欧債１０年　３．３６％ （▼０．０４％）

http://profiles.yahoo.co.jp/-/profile/?sp=JlvENK0obq0ekDyP4pJTp8tLFy5wPA--&.done=http%3A%2F%2Fmessages.yahoo.co.jp%2Fbbs%3F.mm%3DFNNS%26amp%3Baction%3Dm%26amp%3Bboard%3D1834878%26amp%3Btid%3Dvalueffc5ad%26amp%3Bsid%3D1834878%26amp%3Bmid%3D4192&.src=prf
このリリースどう評価したらいいんだ？逃げるべき？

>>242
大規模な改修のようなんで、資本的支出になるから減価償却が若干増えるくらいで
分配金にはたいして影響がないように思ったがどうだろう？

そういや似たような議論が昨夜あったな
このスレの価格影響力を見るのにFCレジは最も適した銘柄だったんで、値動きを注目していたが
出来高が4増えただけ　価格も上がってないし
このスレの影響力ってのはあんまりないんだな（´・ω・｀）ｼｮﾎﾞｰﾝ

>>245
決算短信６頁
「営業収益」の項目の記載。
「第１６期は『日産自動車本社ビル新館』の大規模改修工事に伴い
未稼働期間（平成２１年１１月下旬〜平成２２年３月末を予定）が
発生するため、一時的な減収を見込んでいます」
つまり、賃貸費用の面よりも、賃貸収益の面の影響が大きいと言うことみたいだよ。

>>244
おおおおおーーーっ

ビルファンド、来期決算予想は悪いね。
ただ、おまけ付きではある。
おまけは、親を相手としていた民事調停の調停金約5.67億円、
一口当たり約1046円は、まだどう取り扱うか決まっていないので、
今期分配金予想には反映されていないんだって。
一時的なものだけどね。

NBFはじめ上位リートの下げも日レジの上げも基調を読むことが大事だろうな。

>>244

高々ヤフー参加者のプロフィール欄に、どんな重要な情報が隠されてると言うのか〜い？ｗ

今日、日コマ１２５０００で買っちまった
失敗した気がする

>>250
確かにそうなんだが・・・
雪風も地に落ちなあ・・・

>>244
グロワン売りのスターツ買いってことかね

すいません。日レジのＰＴＳいくらだったか教えていただけませんか。厚かましいですが、宜しくお願い致します。

>>253
186600
http://pts.offexchange.jp/

>>244
３月１７日に日レジ売ってるのが見えました、本当にありがとうございました。

日レジ全部売りました。
ゆっきーの買い煽りで買っちゃった人、梯子をはずしてごめんね。
今時リートに投資するのは危険だよ。

さすがにそんなアホはおらんから安心して寝てよし

いくら日レジとはいえダウ下げてるし下げるんじゃない？流石に
まあスパンあけて少しずつ200000以下で上手く拾っていきゃいいだろ(-。-)

ゆきのじょう様
わたくしは貴方様を信じて日レジにかなり投資をしております。
貴方様が何故お売りになられたのか聞きとうございます。
夜分に恐縮ですが、明日の決断の糧にしたいと存じますので、宜しくお願い申し上げます。

ゆきのじょうじゃないけど普通に割高じゃん＞日ﾚｼﾞ

>>259
日レジには手を出さん方がええよ

いえ・・・、スポンサー期待が高まる中、何故ゆえにと思うところや、わたくしの知り得ない判断理由をお聞きしとうございます。ちかこ

またまたおまいら、行きすぎｗ

Ｊリート個人投資家向けフェアに約千人 　(2009-05-14)

>>262
ｽﾎﾟﾝｻｰが変わったってﾘﾌｧｲﾅﾝｽが楽になるだけで
評価損が減るわけじゃないってこと

ゆきのじょうは3月の祭り後に空売り公表した時もNYが大きく下げた後だったし、
今回、日レジ売却を公表したのもダウが大きく下げてから。

卑怯だよ

>>259
別にゆっきのじょうを信頼してかったわけやないでしょ？
あくまで参考でしょー

ここでのゆきのじゅうの発言だけで買ってるんなら、あぶなすぎ。

もしここだけの発言を信じるならば、がみたくを推薦する。

まあ野村や三菱なら割安は間違いないんだから､後は上手く拾っとけばいいんだよ 寄りで下がったら買い上げたら売りで上手く回せばいいだけ あ〜仕事だりー

上位みたいなリスクだらけなとこは買えんな

リスクがあるからリターンも大きい
上位リートを買うべき

どうやら世界全体の上昇相場も終了したっぽいな
また大きく下げるぞ

>>119
FCレジの数字微妙に違うくね？
去年の10月の時点ではLTV26％、NOI利回りは5.1％だな。

今日は日レジは昨日の日コマと似た日中足描くから寄ったあと少し見てから
全力で買ってプラテンくらいで投げて10時ころと14時前に急激に下がったところを往復で取れるな

日レジやばいね

デイトレが逃げて行くんだからこんなもんでしょ
むしろ押し目

何気配で遊んでんだおめーらｗ

俺のエクセレントがS高気配だ。どうせ嘘だろうけど。

気配ってあてになるの？

プレミア押し目か？

プレミアちょうどぴったり325で買えたけど果たしてこのまま戻すかな・・・

まぐろワンのまぐろっぷりには畏怖の念さえ覚える。

日レジは昨日の首吊り線で終わったぽい・・・

ニコマは今日は寄り底かよおおおお！
全力ぶっこむどおお！！
この波に乗れないやつは儲からないぜ！

今度は日コマに何かが漏れてるような気がする
やけに強い

下位は踏み止まってるのに上位主導で指数下がってる。

今日は買いがよくささるぜ・・・・

こいつ、ウザス！！！

<QUICK>５％ルール報告14日 プロリート(8969)――保有割合の減 05/14 10:11

５％ルール報告14日 プロリート(8969)――保有割合の減
財務省 5月14日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：プロリート
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
15,656株 20.85％(21.94％)

今日買える人こそが真の勝利尊者

>>282 フラグ乙ｗ

ＬＣＰ・旧リプラス・Ｊシングルの地味系糞リート達を利確してプレミアを買い増してみた。
つうか何でこいつらがプレミアと同等の利回りになってんだよｗ

>>276

エクセレントにしては寄りの出来高がかなり多いので、恐らくどっかの投信の新規設定だと思うけど・・・
今の投資口価格を上司に見られたら、担当者は網走支店に左遷だなｗ

>>287
地合い悪過ぎるし、明日は週末。今日買う必要あるんかいな？
嘘でも良いから、がみたくが「キヨセ集団はREITは全て売却しました」と書いてくれれば、
ホルダーは勇気百倍なんだが。

日レジ　８．００
ジョイント　５．４４
リテール　５．０６
エクセレント　４．８５
野村オフィス　４．４１
日オフィス　３．８８
野村レジ　３．８４
ラサール　３．５３
ケネディクス　３．４９
オリックス　３．１１
日コマ　３．０６
日レジ　８．００
ジョイント　５．４４
リテール　５．０６
エクセレント　４．８５
野村オフィス　４．４１
日オフィス　３．８８
野村レジ　３．８４
ラサール　３．５３
ケネディクス　３．４９
オリックス　３．１１
日コマ　３．０６

256はマジ偽者！！
今日出先で、思いのほか日レジが下がってるなと思って、掲示板見たら、何てこと書いてるんだよ！！
僕は買い増しましたが、一切売ってないです！
というか、今後は特定できるのつけます！
今出先だからわからないけど何とかいうの。
今日、売られた方いたら、僕は悪くないけど、すみません。
幸いに、寄りより今安いので、買い戻してみては如何でしょうか。
しかし、256マジで最悪だな！！誰なんだよ！

どうも偽者が出てきたようなのでトリップ付けました。
日レジは売っちゃったというか、リートは昨日までに少しずつ売ってたんだよね。
ゴメン！また帰ってくるから！バイ！

スッ　スマン！　ｍ(＿ ＿；)ｍ

お前か！
とリップの付け方わからないのに、何でつけてんだよ！
僕は今日飲みがあるので書き込めませんが、明日は書き込むようにします。
たぶん偽物はリートの知識ないので難しい質問いっぱいしてあげてください。
知識ある偽物は、うーん、文体で見分けてください。
マジむかつくなー！

起きてよ！
ぼくのグローバル・ワン！

>>295
お前もたいした知識無いとおもうんだが...

>>295
がんばれ！ゆきのじょう。
あんたのキャラ好きだよｗ
トリップとか知らないやつの方が、
２ちゃん慣れしていない感じがして、いいよ。

>>292
アホ丸出しのレスだなｗ

偽者が先に酉付けたってオチか？

むしろリートの知識がある方が偽ゆきのうじょうだろw

本物が出てきちまったかｗ

>>295
もう良いから、早く飲みに行きなさい

日レジはこれはチャンスなのか？

普通に考えて、ピンチだろ

一転して博徒悶絶の相場展開、きょうは、担がれていた売り玉整理だな。ケネには密着マーク。

日レジはチャンスだったな

>>307
今日のチャンスが明日のピンチ

上位リートはなんだかんだで、ここ数日続落してたから今日は小幅下げでねばってるな。
日経無視でこのへんがプラテンしてくれば、おもしろいんだけどね。

レジは、引き間際にきて、またしても博徒狂喜だな。

ケネは終わったのか？
調整なのか？
三日続落、拾いたい…。

ケネは直近高値から１５％下落してるから、そろそろ拾う場面だろうな。

最後けっこう売り物でたね・・・・・Σ(´д｀;)
しばらく放置しておくか。

>>312
サンキュ！勇気出た。

　　　　,,,,、　　 ._,,,-、　　　　.,,,，　　　　　　,,,,、　　　　,-,,,_　　　 ,,,,、　　 .,,,、
　　　丿,i´　　 .ﾟ''''''"　　　　,/.,i´ｨ¬'''''''''''''!.ヽﾞl　　　　‘''''''″　　 ヽﾞl　　.,i´.ﾞ‐'''''u¬''''"ﾞﾞﾞﾞ'''i､
　　　lﾞ lﾞ　　　　 　 　 　 　 lﾞ lﾞ　―┐ .r‐''" .ﾞl |、　　　　　　　　　 ﾞl ﾞl　.lﾞ .,-┐ ,|=-ｰ¬ﾂ 丿　　　　 __、
　　 │|　　　　　　　　　　 lﾞ .|　　　.|　.|　　　.| .|　　　　　　　　　　 | .| .lﾞ │.lﾞ 丿　 .,．,/ .,/ .厂",,,,,,,,＿!
　　　| ﾞl、　　　　　　　　　 ﾞl ﾞl　,,,,,,ﾉ　.{,,,,,,,、,lﾞ l　　　　　　　　　　 ,",lﾞ ﾞ'''"丿 ,lﾞ　 .〈. ″,i´　‘"ﾞ″
　　　.ﾞl,ヽ　　　　　　　　　　ﾞl,ヽ.| ＿,,,,,,,,,,,,,lﾞ/丿　　 　 　 　 　 　 ,/丿　　 l" /　　　｀'i､ .）
　　　　ﾞ'''′　　　　　　　　　‘'''ﾞ｀｀　　　　 ."''ﾞ　　　　　　　　　　 "''゜　　　 `"　　　　　‘′

まぁ　博徒の戯言と思って聞き流してくれよ、おいらは拾ったけどな。

REIT欲しいんだけど
個別を色々買う資金無いのでREITのETFにしようと思うのですが得ですか？損ですか？どうなんでしょう？

【1343】東証REIT指数連動型上場投信とか
【1345】上場インデックスファンドJリート隔月分配とか

東急って将来株価伸びるの？

>>317
利回りが多少下がってもいいならETFでどうぞ

利回りを少しでも大事にしたいなら自分で調べたREITを買え

>>317
海外の投信もアルデ
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1241522597/

財務を調べて健全性が高い上位を買い続けた人は損ばかりして
ろくに財務を調べず利回りや値頃感で下位を買った人が勝ってる。

ということは・・・・

↓

世の中アドリブだ

上位を買い続けた人は下位が倒産価格まで落ちてたことにすら気付かないマヌケなだけだろ
しかも、まだ下位を売り煽ってたやつがいたからな

日レジ、スポンサー決定、７月まで延期きた。
長すぎて、乱高下しそうですorz

>>325
候補がいっぱいきたから余裕かましてきたな

>>325
日レジ、引っ張るねぇ。
持ってはいないが、その方が面白いかも知れないね。

>>325
7月末じゃなくて7月中を目途だからそれほど長くはないな。
1ヶ月半とちょっとというところか
日コマのほうが先に決まったりして

>>317
1345は指数に対する連動がかなり鈍いので、うまく立ち回れれば
小遣い稼ぎながら集められる。
ETFは空売りできるのが個別より良い点だね。

クレッシェンドも担保取られたのか・・・

いやーしかし今日は大分仕入れる事ができた(^^) 日レジさんすぐに決めなくていいからね また小出しでよろしくお願いしますｗ

日レジ今日のGDは延期を嫌ったサイダーってことか

ニコマのスポンサー大手で決まってくれないかな。

プロスペクトです

日レジ延期いたいよな。
しかし、どう試算しても三菱地所しかありえねぇ。
野レジと伊藤忠アドでは合併する側の口数毀損が凄いことになるよ。合併比率の算出方法は不動産証券化協会が事務局している、投資家フォーラムの資料に出てるよ。協会ＨＰで確認してね。このフォーラムはリート政策会議の場だから、多分この算出方法が基本となるよ。

日ｺﾏﾌｫﾙﾀﾞはそんなに悲観しなくていいよ。ここ某信託リート法人が、合併に動くみるね。凄く相性がいいもの。近江商人曰く三方よしはこのケース。
銀行ｹｲは秘密りが好きだから、日レジに隠れてちょうどいいのよね。
期待しているﾌｫﾙﾀﾞ、暴露してごめんね。

>>336
何言ってるのかわからない

>>336
え？
あなた、ゆきのじょうを信じてひれじ買ってるひとでしょ？

彦馬の情報のソースは？
ゆきのじょう？

最悪このスレの住人がお金だしあってコマのスポンサーすればいいよ

60000コマーシャル投資法人でいいから買い上がってよ！

ＯＰＡだけ買い取って60000コマにしましょう！

>>337

【りき】は唐突に中国人になっちまったなｗ

>>340さん
三菱コマーシャル投資法人がいいです！！！

>>341さん
あのOPAの取得価格３００億円ですよね、
299.99億円ほどキャッシュが足りません！

>>330
むしろクレッシェンドは今まで無担保だったのが驚き
半分担保に差し出して、残りは法人債の償還にそなえたものだろうな

名前は
ジャパンコマーシャル投資法人です。

JREIT　　 　７．２０％ （△０．１５％）
円債０５年　０．８３％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４４％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０８％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２０％ （▼０．０３％）
円BEI10年−１．９１％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．６８％ （△０．０３％）
ガス株.　　　２．２１％ （△０．０２％）
米債１０年　３．０９％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．３０％ （▼０．０６％）

リートを信用で持つことってやってる人いるんでしょうか？

>>335
その資料ってどこにあるの？
探しているんだが下のようなものしか見つかんない・・・
http://www.ares.or.jp/works/seminar/pdf/sijokakuritsu_forum04_sanko.pdf
これはちょっとちがうしな・・・

呼んだ？
波に乗れば信用全力でＯＫだ。
日コマの大波は近いぞ…

そうか
現物の事しか考えてなかったけど
リートを信用で買えば配当は２倍３倍になるんだな

そりゃすげーな

＞347
page14ですよ。

日本もきてるぅうううううううううう


著作権改正法案が衆議院で可決、「ダウンロード違法化」など
2009年5月14日（木）00:30

著作権法改正法案では、違法配信されている音楽・映像を違法と知りつつダウンロードする行為を禁止する、いわゆる「ダウンロード違法化」の措置が盛り込まれた。

http://news.goo.ne.jp/article/internet/business/it/iw2009051408-internet.html

あ・・・ミスった　すまん>>352

高利回り銘柄のキャピタル狙いなら信用もよいんだけど
利回りが金利分の３％くらい下がっちゃうからね。
一般信用でビルファンドとかREIT-ETFとか長期保有してるお馬鹿さんは居ないよね？

信用で買って三年寝かしておけばいいと思う
インカムキャピタルどちらもとれる

>>351
合併比率の算定の場面で必要となる企業評価の算定方法ってとこか
それのよると企業価値の算定方法は以下の２つ
�@市場価格：投資法人の時価総額
�ANAV（Net Asset Value、純資産価値）

いたってシンプルな算定方法だ。�Aだと日レジホルダー大勝利、まあ�@と�Aの間にくるのかな
問題は�@だが、直近の価格？平均価格？　とりあえずゆきのじょうの勝利は近そうだ・・・

信用で225ETF買うと毎日逆日歩もらえるよ

わかってくれた！リート政策会議で示された算定方法（1、2の中庸値）で当面の合併は行なわれるよ。
さて、日レジと今回名前が出ている合併先に野レジ、アドバンと比較してみて！現在値でも、かなりかなり日レジﾌｫﾙﾀﾞに有利なのわかるから！

日レジのIRはどう影響するかね？
争奪戦が激しくなってるとみるか、延期を嫌気するか
権利取りも25日だし、今日結構下げてるしどう動くかさっぱり分からん

コマのスポンサーは6月末頃かとのＩＲ担当の言葉とレジの７月延期との関連はひょっとすると
セットで進行する可能性ありとがんがえられるのでは？コマとレジの事務所も同一場所であることと
取引銀行も同じことをかんがえれば。

>>358
日レジにかなり投資してるあなたが言っても、全然説得力ない。
ただの買いあおりにしか・・・

残念ながら、このスレの人はそんなに頭悪くないですよｗ

259 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/05/14(木) 01:23:35 ID:9srU8oZlO
ゆきのじょう様
わたくしは貴方様を信じて日レジにかなり投資をしております。
貴方様が何故お売りになられたのか聞きとうございます。
夜分に恐縮ですが、明日の決断の糧にしたいと存じますので、宜しくお願い申し上げます。

半月伸びただけで影響あるかよｗ かなり入札きてんだから話は有利に進むしかないｗ NCRですらあれだけの評価されたんだからｗ

ふっふっふ

ケッ、くそコテがない知恵搾って必死に買い煽ってら

　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／ ヽ
　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 ,／　 　 ヽ
　　　　　　　　　　　　　 　.　∧＿∧　　 ,／　　　　 　 ヽ
　　　　 　　　　　 　　　　 　（　´∀｀） ,／　 　　　　 　　 ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　（　　　　つ@　 　　　　 　　　　 ヽ
　 　　.＿＿　 　 　 　　　　｜ ｜　|　　　 　　　 　　　　 　　 ヽ
　 　　|――|　　　　　　　　（_＿）＿）　　　　 　　 　　　　　 　 ヽ
　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|　　　　　　　　 　　　 　　　　ヽ
　　／⌒＼／⌒＼／⌒＼／⌒＼|彡~ﾟ　゜~ ~。゜　~ ~　~ ~~　~ ~~　~ ~~　~~　~~
　　⌒＼／⌒＼／⌒＼／⌒＼／⌒＼彡　〜　〜〜　〜〜　〜〜　〜　〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　 　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　人人人人人人人 　　　　　　∧Ｊ∧
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＜ 　　　　　　　　　 ＞　　　　　（ / ⌒ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＜ 吊られちゃった ＞　　　　 　| | 　　| >>○
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＜ 　　　　　　　　　 ＞　　　　 　∪ / ノ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∨∨∨∨∨∨∨　　　　 　　 | ｜|
　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　∪∪

あははは。
ばれたか(^-^)vすいませんm(_ _)m
ゆきのじょう様を慕っているのは間違いありません。あの方のレスがなければ日レジは買っていませんから。結果幸せを頂きました。
今回投稿しました合併算定方法については、皆様にも幸せをと思い、掲示しました。利口な方は明日から行動を起こされるでしょう。では、さようなら。

ＷＢＳでオフィスビル不況煽ってる

WBSの小谷って、あれだけ長い間キャスターやってるのに経済知識殆ど無いよな

>>360
コマが6月末だなんて情報無いだろw

テレビ東京の女性アナウンサーはアホばかり。
特に午前の株式ニュースの塩田は大馬鹿。

栄養が頭じゃなく胸にいってるからｗ

アナウンサーなんて、原稿読んだれるだけ。
実際に自分の金を投資しないと、何も分からない。

マスコミが特集組む時がピークの法則

>>367
景気悪い時は狭いオフィスへの移転が多いみたいだね
広いオフィスはわざわざ区切って貸すと埋まるとは時代も変わったもんだ
2年前は広いオフィスほど人気あったし、賃料単価も高かったのにな

　　　　　　　　＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/ /￣￣/ヽ::::::::／　　o
　カ 　 た　　戦　|￣ﾞヽ､　　　　　　　 |　　　,,-─'''''""""￣,,-ヾ､ｌ|￣￣"''ｌ"　||::::::/ 　|／
　バ 　 っ　　闘　ヽ､;;;;:::::ﾞヽ､　　　　　|　　/ 　　/　　　 　　　　ヽ||　　.┌┤　 ||::::|　　|／
　め　 た　　 力　　|　ﾞ'''ヽ､::::ﾞヽ､　 |　 .ｌ .|　　 /　 ⌒　 ⌒　 　　||.　　 |::::|　　||::::|　　　　o
　・　　の　　 ・　　　|　　 　 ﾞ'o､;;;:ﾞ'':|　ｌ .|,|,,-　 |　（●） （●）　　 ||　　 |::::|　　||:::::|　　|／
　・　　５　　　・　 　 |‐-------‐' ﾞ''' ､-'' | ヽ /　　　　　　　　∪ ||　　 |::::| 　 ||::::::|　　|／
　・　　か　　 ・　　　|　　　　　　,,,,,,,　　　 |. /　　　　　　　　　　　||　＿￣|　 ||::::＜
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>>373
不動産不況のピーク？

>>368
あえて無知を演じているということがわかってないな
額面通りに受け取るやつがいるとは…

>>377
タイガージェットシンが猪木に本気でやってると信じ込んでるタイプだろう

小谷アナにはタイガー・ジェット・シン程の実力は無い。
アナウンサーは市場や投資の知識より、特ダネ探しに血眼だ。
野村證券・木内氏が顧客機関投資家へ発信するメールを読めば明らかだ。
ま、シロウト諸君には分からん世界だがな。

タイガージェットシンって怪我しないようにサーベルの先
テープで巻いてたな

タイガージェットシンも実力は無いと思うぞ、人気はあったが。
日レジみたいなもんだよ。

>>379
そういう仕事は記者では？

なんかスレチな話題が続いているんで、リートに話を戻すと
最近リートと日経の相関がようやく低くなってきたかと思っていたら
下げるときだけは連動するんだなｗｗｗ

よくわからん
日々コンビをガンダムで例えてくれ

>>383
日コマがコアファイター
日レジがジオングヘッド

>>381
プロレスにおける実力は、戦闘能力じゃなく演技力。
タイガー・ジェット・シンは場外乱闘で荒れ狂い、
勢い余ってリングドクターを突き飛ばしてしまった事があった。
翌日、シンは「ドクター、昨日は申し訳ない」とドクターに謝罪しに来たそうだ。
虚実を使い分けるシンこそ、真のプロレスラーである。

>>382
いや、視聴率落ちた時の責任はキャスターが負うから、
番組構成に占めるキャスターの発言力は強大らしい。

さて、TVでオフィス不況を煽ると翌日REITは高騰する経験則があるが、
明日はどうか？

なんかこのスレって平和だな。

どう考えても昨日が大底だろ
万が一今日下落したとしても
これで打ち止めになるだろう

売り煽りがいない時はダメだな。

5月18日、テレ東モーサテにて日米不動産不況特集

入札参加４社のうちの１社が明らかになっていないことに少々胡散臭さを感じるんだが。
ひょっとして、市況の底打ち感を演出しているのではあるまいか。
選挙が終わってから4社目に決定するとか。
考えすぎか。

おはようございます。
4社目でもいいじゃないですか。国内企業で銀行がなっとくする企業なら常識的に考えて、悪くない企業ですよ。銀行は今リートに何が必要かよくしっている、ステイクスﾌｫﾙﾀﾞですから。大丈夫です。

日レジ、三菱系の出来レースに他の銀行が横槍をいれたと考えるが。
日レジの投資口価格が、投資法人自体に何の変化もないのにスポンサーが代わると言うだけで4倍も上がるのを見たら、是が非でも手に入れたいと思うのでは。
やはり、住宅系で国内最大というのは魅力あるよ。

クソコテが煽り出したからまだまだ、下がりそうだな

日日兄弟にアホみたいに注目が集まってるからなあ。
日レジは下に突っ込んだら目をつぶって買うしかないな。

よっしゃぁ　昨日のケネの乗車は成功だったようだな、１段目切り離し成功。

プレミアちゃん、少しは動いてくれよ・・・

コマかわいいよコマ

日コマにやけに確信を持ったような買いが入ってるな

日レジ寄りで売ってしまったorz

俺の湯女たんはどこまで落ちるんだよ

日レジは小口ばっかりで、大口は様子見っぽいな

プレミアとトップもここのとこ買いを入れるのは小口ばかりだけど、今日もかな

日コマもなんか出るのか？

日コマがこういう確信をもったような大人買いが来たときは漏れてる証拠。
今週か月曜火曜までに何か出るな。
今の価格から買い上がっても爆益が見込まれる材料がありそうだな。

みなしご姉妹は、焦らし戦術・思わせぶりな態度で、結納金の釣上げ工作　良家の子息達を完全に弄んでいるな。

なんだよこれ
日コマも昨日売ってしまったorz ここ見て判断した自分が情けないorz

>>405
いい加減、その糞つまらない言い回しにも飽きたけどな
お前も鸚鵡一族なのか？ｗ

もう面倒だから、早いとこ

三菱地所レジデンシャルと三菱地所コマーシャルにしてくれ。

そうすればリート市場も安定するだろうて

いちごレジといちごコマになったりして

スポンサー候補にとっては、レジの投資口価格は高い方が魅力あんの？低い方が魅力あんの？
低い方がいいってんなら、希望価格に下がるまでスポンサー決まらなかったりして

いやぁ　おいらはただの博徒だよ、群れはしないよ、ケネはまた入れるな。

地所レジデンシャルとプロスペクトコマが一番濃厚なのは言うまでもない

今から買うならコマだろ
プロスペっていうある意味最悪を織り込んでこの価格なんだからな
それ以外で次の噂が出ればそれだけで20万まで行くわw

指数に昇竜足でたな。

今日、おいらの福岡、好調です。
田舎物件、疑問あるけど、
2期分の分配金予想、
結構保守的な見通し、
利回り8.5％越え。
政策投資銀行から、好条件の融資を受け、
投資法人債なし、
ムーディーズの格付けなし、
格下げショックのおそれ無し。
なかなか良いよ、買い煽り。

>>410
高い方が良いに決まってんじゃん
投資口価格が高ければ増資して
スポンサー開発の物件をリートに売ることも出来る

もしかしてスポンサー企業が
日レジ、日コマの投資口を買うと思ってるやついるのか？
実際に買われるのは運用会社のパシレジ、パシコマの株式だぞ

>>417
パシが持ってる投資口を譲り受けるだろ。
たいした数じゃないが。

そこまで無知でこの数を買う人はいないでしょ

日コマが爆上げしてんのに日レジはまだマイテンしてんのか 使えねーorz

>>420
いやいやいやいや
延期IR受けて大きくGDしたけど物凄い切り返しだぞ。むしろプラテン目前

こんなカマキリのような痩せ外人にいいように振り回された
本邦の「真の」個人投資家の皆様ご愁傷様でした。これが　日本語の
話せないブラウンではなくて例えばホリエ君だったら皆さん着いて
行きましたでしょうか？　嘆かわしい・・・の一言。

「東証の経営幹部の皆様、もっといえば業界のドンの方々と金融庁の皆様」、
ＲＥＩＴに投資する「余裕」のある個人に広く浅く不動産所有リスクを
負わせ不動産市況、さらには本邦経済根幹を底支えさせる「目論見」も
「それなりの信念とシステム」のうえでのことであらば結構ですが、結局
うまい汁は「「またもや・・・　またもや・・・」　「外人」に「吸われ
つくされ」、「残りカスとリスクだけ」を本邦納税者が負わされるような
「土壌の劣化」を招いている可能性、　しかと・・　しかと・・・ご認識
くださいませ。

俺のＭＩＤは一体どうしたんだ、、、orz

辛いな、ＭＩＤ爆弾落としやがって。

俺の湯女たん・・・

どっかのファンドの解約かねぇ、、、
まぁこれで週明けぐらいからでも、上値が軽くなってくれれば有り難いのだが。(´・ω・｀)

ってか俺の持ち物湯女・MID・日レジなんだよね。
俺が持ってる奴だけきっちり下がってる・・・

ＭＩＤは比較的、動きがマイルドだからね、確かに日足みると買うのは躊躇しそうになるんだけど、
ときたまある爆上げで、結構救われてるからな。

あぁ、、、取り敢えずは、落ち付いたのかな？
まぁ暴落にはならなかったので、一安心かぬぅー、、、ＭＩＤﾎﾙﾀﾞｰの皆の衆、(　 ﾟДﾟ)⊃旦~ ｵﾁｬﾉﾒｰ

プレミア始まった！

うーん、日コマのこのわいてくるような買い意欲の強さと、大口の売りがほとんど出てこない
ことを考えるとなんか臭うなやっぱり

プロスペもついに、５桁組　卒業間近だな、寒かった頃はそこら中　出来の悪いのばっかだったのに、感慨深いな。

うーん、ビルファンドも戻してくれた助かった。
おととい買ってから、下方修正出されてどうなるかと思ったが、
とりあえず1口残して、薄利撤退できた。

そう言えば、今日の日経で、株式は減配で魅力低下ってあったが、
そのおかげでREITは相対的に魅力上昇って流れにならないかな。
REITも減配あるが、株ほど酷くはないだろう。

ＲＥＩＴなら減配で済むからな、つうか平気で無配とかにする経営者は、従業員の賞与を削って欲しいよな
肉を斬らせて骨を断つの気構えで、こちとら、死ぬ気で勝負してるんだからよ。　しかしレジは強いな、ほんと。

種々のストレステストの結果、JHF＆ジョイントの予想は以下とおり。

JHF　来期予想　10300円　　⇒　買い推奨
ジョイント　来期予想　10100円　→　買い推奨

ニコマのこの動き…
来るぞ…
ＰＴＳで買い漁るか

日レジの上値は重いなあ
良いIRでるまでダラダラこの近辺うろつくんだろうな

日レジ、プラン転は予想外だったわ。
当初の予定通り、大きくGDしたら迷わず買うべきだった。
もっと下まで行くかと思ってた。

誰もが認める割安優良銘柄・プレミアが弱いな。
今日も買い増してしまった。
売られるなら売られるで、30万ラインまで下がれば他を売って乗り換えるのだが、
中途半端な動きだから困ってしまう。
そろそろ爆騰してくれないと、心が折れそう。

なんでプレミアなんか買うんだか・・・

>>441
おまえ、このスレでそれを言ったら・・・、気をつけないと消されるぞ！

プレミアだけは止めとけ

18万で買ったプレミア4口。
たいせつにしてますよ。
配当金もたくさんあるし。。。幸せ。

ジョイント決算速報
今期、H21年9月期予想、10120円

予想された内容とはいえ、
予想どおりではないのが最近の傾向、
素直に好評価して良さそうだ。
レジ系は、やはり収益リスクは低そうだね。

8985　日本ホテルファンド決算速報
今期、H21年9月期予想、5750円

げっ！！！

>>161　がみたくを指名手配しました。

ＮＨＦは来期予想分配金５７５０円。
だれか、ここを推奨していたね。

日本ホテルファンド、何じゃこりゃ？
アップフロントフィーが2億数千万円かかるって事か？
金利負担増が読めず、怖いから今日全部売っといて良かった。

>>446
逝ったな

>>449
いや、俺は日本ホテルファンドは持っていないんだ。
がみたく推奨で買おうとおもったが、流動性が
余りに低いので。
正直、危なかったよ、8985。
王道でビルファンドと、がみたく推奨の福岡持っている。
ビルファンドの決算はビビッタが、今日逃げられた。
福岡は良いよｗ

そういえば、ゆきのじょうも、日本ホテルファンドを推奨していたような？
ゆきのじょうを、がみたくの共犯者として、指名手配致しますｗ

今日改めて再認識したこと。
REITはインサイダーが原則なので、
下げている銘柄はやたらに買わない方がいいね。
利回りが一番高くて割安？
インサイダーだったんだね。
ジョイントは一ヶ月前から何となく好調。
決算発表の１ヶ月くらい前には、
決算の概要が分かるから、これもインサイダーか？

クソコテ相変わらず、すげーな。空売りだと絶好調だな

>>436
ごめんなさい、忘れていましたコトリ様。

あなたも指名手配致しますｗ

がみたく
ゆきのじょう
ことり

すばらしいトリオでつねｗ

日本ホテルファンド、アナリスト説明会で詳細は明らかになるだろうが、
アップフロントフィーの一括計上だとすると一時的な支出だ。
ただ、リファイナンスのたびにこんなにフィー取られちゃ堪ったものじゃない。
リファイナンスが3年以上の長期にならないと、とても買えないな。

>>436
一勝一敗だが、負け方が酷過ぎる・・・　略称も違うし。

神託
雪の嬢
小鳥
笑

>>454
その線だとすると、
警戒すべきは、FCレジじゃないか。
あそこも今期借換があるので、
予想外の減配の恐れあり。

日レジ残念です。稼働率がさがっています。東京5区だけならわかるけど、全般的に若干ではあるが低下。賃貸は4月5月には稼働率上げとかないと来年の繁盛期まで下がりつづけるか、賃料下げて稼働率をキープするかだからね・・・。残念。
来期の分配は稼働率94％で想定しているし、いいスポンサーついて金利下げてもらわないとね。それでも来期には間に合わないかな・・・。
今日、全口売りました。結果的によかった気がします。
ゆきのじょう様、有り難うございました。

NHF、アップフロントが想定以上でした。

申し訳ないです。完全に間違いました。

なんの慰めにもなりませんが、わたしもポートに組み入れて痛いです。

>>458
自分が降りたから売り煽るなんて女々しい奴だ

>>458
多分、正解だよ。また安くなったら買えばいい。

>>459
おっ、自首してきたな。
減刑してやる。
懲役200年を半減して懲役100年だなｗ
冗談ｗ

結局売ったんですねｗ

180000万から上値はやはり難しいですね 今日100口売りましたが残りの600口もいつ売ろうか思案中です
権利日まで持ってようと思いましたが無理そうですorz

で来週ＮＨＦどこまで下がりますか？
１０万割れで待ってればＯＫ？

プロスペの分配金が5,608円
株価10万円弱。
8985はプロスペよりもマシだろうから、
まあ、10万円切れば、お買い得だと思うけど。
やっぱり、中堅以上じゃないと、危ないね。
下位はどこに落とし穴があるか分からない。

NHFは明日以降海馬なのか？
営業収益は落ちてないんで15万を切ってくるようなら出動しよう

NHFについて、素直に、
リファイナンスの条件を見極めてからでも遅くないよ。
おれは下位は買わないけど。

今さらだけど、誰かＮＣＲの総会出た奴いないの？
いたらどんなかんじだったかレポたのむ orz

>>468
http://lagrande.blog115.fc2.com/blog-entry-921.html#trackback90

チャート分析して一月に買っていた人がいたけどその通りになったな。
一部のアホが有益な見方をするやつを追い出したが。

>>470
自演乙

8985
PTS
あは！

>>470
チミ、定期的に自演してるよな。いつもバレバレだぞｗ

レジ系リートを持っている方にお知らせしておきます。決して売り煽りと取らないで下さいね。ゆきのじょう様のように有益な掲示をしたいだけなので。
ＮＣＲの総会で、見込みではあるが、次期決算（来月？）では資産価値が1〜2割程度毀損しているような発言があったとの書込みが別掲示板でありました。
さすがに寒気がしました。
日レジと同じ様に決算時期で、よくに似たﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵだった銘柄でしたから。
これを日レジに当てはめてみてください。評価減によるＬＴＶ上昇・貸付利率かわらず（かえれず？）・借入率を下げるための増資、また現状の株価の上昇など、
こんなことを考えると、結局ハゲタカかな・・・。びびっちゃいました。本音は新聞に出てほしくなかった。日ｺﾏのように水面下でしてほしかった（確かに役員に検察出のかたがいらっしゃいましたよね）。
これが売却した理由です。

がみたくと雪のじょうが推薦していたので利回りも良いので今週大量に買ったものですが、
ショックです。アップフロントフィーとはなんですか？また１９：００にも
ＮＨＦのホームページにもその件のＩＲを見かけないのですが、皆さんは
どこで情報を得ているのですか？

同じホテルだけど、俺のJHRには関係ないよね？
もともと安っいし・・・

リート終了のお知らせw

>>463
＞180000万から上値はやはり難しいですね

いつの間に、そんな高額になってたんだ？？
もはや、ビルファンドですら子供扱いだな・・・ｗ

>>113
こいつ、偉そうにしてるな偉そうにしてる割りには、頭悪そう
8975の決算たのしみだなw

あーだこーだ自称ファンダ厨は結局地合い通りに勝ち負けしてるだけってことに気づけよ

レジ・コマ買ってた人が一番の勝ち組ですね！

ケネはタワーがようやく売り始めたな
5月11日に市場外で4000株処分したようだ

うんこプレミアはいつ上がるの？

来年から

JREIT　　 　７．０６％ （▼０．１５％）
円債０５年　０．８１％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４３％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１０％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２０％
円BEI10年−１．９１％
電力株 　 　２．６９％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．２１％ （△０．０１％）
米債１０年　３．０９％
欧債１０年　３．３０％
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．６４％ （▼０．１５％）
東証１部（加重）１．８９％ （▼０．１８％）
5/15現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -0.81 (+0.66) (-0.06)
9月限 -19.98 (+2.84) (-0.10)
12月限 -32.83 (+4.90) (-0.12)

REIT指数5月予想分配 4.26

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_284842_1_1242391198.png

>>466
火曜日には15万円切りそうだよ！

PTSではストップ安の１５２，９００円で売買されてるな

日本ホテル月曜は寄るかどうかが焦点か？
JHRも連れ安になりそうだな・・

8985ホルダーの断末魔の叫び声
どうぞ！

普通に考えると、月曜日は、ストップ安になっても、
買いたいとは思わないもんねぇ…

8985、本糞決定！

減配は一時的な要因だしどうかね。
しかしまあ利回り６．３％になっちまったから暫くは相当下げだろうな

ひとつ真面目な忠告をしておこう
FCは来月の決算で、ホルダーに悶絶食らわせる可能性が高いから、
早めに売ることだな。

＞493さま
すいません。こうがくのために、訳を教えてくれませんかm(_ _)m

>>493
できればもうちょっと頭がよさそうな売り煽りをしてくれ

　　　　 ∧∧
　　　　(,,ﾟーﾟ)プッ
　　〜（＿__ﾉ

FCは全ての借り入れのかりかえが今期で
しかもあおぞら
２期前の決算から融資手数料考えると
8985の再来
がみたくに聞いてみな

ＦＣは、どこかに合併される可能性が極めて高いので買い。

それなら来月の悶絶決算でて下げてから買いな

俺の8983は、10万円超えると売りが湧いてくる。

マジで20万ぐらいは行って欲しいんだけど・・・

>>498
FCは合併するとしたら普通にプロスペだろ

確かにFCレジは微妙な感じ？
現在の借入は、次の通り。
5,590百万円
あおぞら銀行
1.45167％
借入日平成20年10月14日
返済日平成21年10月14日

平成20年10月期決算の融資関連費用は1.67億円。
支払利息は別で、3900万円。
平成21年4月期の営業利益は2.89億円で、経常利益は2.31億円
差額は5800万円程度で、このほとんどが利息なのかな？
今期は借換があるので、1年前と同じ金額の融資関連費用がかかるとすると、
経常利益2.31億円から1.67億円を引くと、6400万円？マジ？
経常利益が半減以下になりかねないけど、なんか考え違いだよね？
あまりに数字が極端すぎる。

お前計算できないのかw

ホテルファンドとリゾート月曜どれくらい買おうかな。

二〜三年ホールドするつもりだから余裕。こんな時だから買いだと思うのだが。

融資手数料が高いんじゃなくて、リートの収益力が低すぎるだけ。

>>505
まあそうとも言えるな
リート終了w

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がみたくとゆきのじょうが珍しく一致して推奨していたNHFがこの様か・・
結構被害者出てるだろうな

8985駄目か‥ つーか低位リートの勢いなくなったな 日レジが止まると他も下げだすんだよなorz

日コマ買っとけ。ＭＳのレーディングでは13万だからなヽ('ｰ'#)/

>>459
申し訳ないなんて思う事ないだろ
人の意見に乗っかったのはそれぞれの自己判断だ。

なにげにヤホーに日レジの借入金について問い合わせた人の報告が載ってた。
日レジ日コマのリファイナンスリスクはほとんどなくなってきてるような気がする。
なんだか行けそうな気がするーーー

6月返済の短期借入金

さっき､6月の返済についてﾒｰﾙで問い合わせたところ金融機関から理解を頂いておりますって回答がありました｡
理解って事は目処はついてると考えて一安心しときます｡

あと日コマを結構空売りしてる大人がいるから、
東芝のチルドレンみたいに、買戻しを巻き込んで壮絶なことになればおもしろい。

日コマの1株ずつ売ってくるスナイパーがいなくなったら上げてきたな。
スナイパーってか、オックスフォードって分かってるんだけどw

>>514
あーいるいる、あのちょっと上がるとすぐにダウンティックかましてくる
１株の奴。
オックスフォードか。バレバレだね。
あれだけやりまくるともはや株価操作で違法じゃないかな

チルドレンみたいに皆でオックスフォードの野郎踏み上げてやろうぜーーーーーーーーー

よくわからんがジョイントはStrong Buyなの？

ジョイント、今から買うのが良いかは別として、
決算は、素直に評価できると思う。
なんか、NHFと対照的だね。

とはいえ、NHFにはそれなりには自信もありました。
キヨセ集団では収益は堅いと思っていたのですが、アップフロントを完全に過小評価して
いました。エジンバラのタッキナルディは謝罪飲み会で全NHFホルダーに謝りたいと反省
しきりです。NHF運用者は…。

>>519
ついでに、ジョイント決算について、がみたくの見方を頼む。
予想どおりだが、良い方の予想どおりで、
今時良い予想どおりというのは、立派だと思うけど、どう？

人のせいにするな

タッキナルディ

た、た、た、タッキナルディ〜！

>>820
ジョイントの決算は否定のしようがないですね。
かなりいいです。NHFとこうも明暗がつくとは…。

他の低位レジリートとくらべて、FCレジはこの数週間さほど上げていない。
それはリファイナンスリスクが既に織り込まれているからでは？
・・・と信じたいFCレジホルダーがここに一人います。

ってかもういっそ親倒れてくれよ。子を楽にしてやってくれよ。

>>522
つか、有利子負債の90％の償還期限が１ヵ月間に集中するREITってどーなのよ。
借入先もあおぞらメインだし。
スコットランドなのにイタリアンな苗字もどーなのよ。
アンカーも>>820だし。

これからのリートの借り換えのメルクマールとなるのが今回のNHKの融資手数料。
ほぼすべてのリートが継続的に数億づつはらうようになるだろう。

400億相当の不動産を保有しているリートが1-2億のコスト増で収益60％カットとなるのがおかしい。
あまりにも収益力が低いから、少しの出費でひどい決算になる。

　NHKって何？　ギャグ？

http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up94170.gif

これでフェーズ６発動だろうな。プレミア始まった！！

>>525
下位と上位じゃ、全然状況が違うよ。
とくに銀行をバックにしているところは強いよ。
ちなみに融資手数料の話題は去年後半から出ていて、
LCPとかシングルレジでは、既に高い手数料取られているし、
おそらくケネも取られているよ。
NHFをメルクマールにするなんて、勘違いも良いところ。
あなたの頭が遅れているんだよ。
NHFは、下位には影響あるだろうが。

融資手数料に関してまとめたレポートを日興が出してるから読んでみては

タッキナルディって何処のサッカー選手だよｗ

>>529
それは何処で見れるの？

営業利益と経常利益の差は、ほとんど利息と融資手数料。
その変化を見ていれば、その銘柄のデットのコストの推移が分かるだろう。
おいらの森虎なんか、あんまり問題なさそうだよ、こないだの決算見る限り。

融資手数料に関してはJオフィスがぶっちぎり
新生銀行60億の借換では手数料は借換額の10％程度らしい
しかもこの費用負担の増加は2009年10月期業績予想には織り込まれておらず・・・
((((;゜Д゜)))ガクガクブルブル

銀行系が主要株主の銘柄はこういう場合に強いね、融資手数料についてバカ高になる心配がない
NBF等の上位は元々問題ないだろうけどトップ、プレミア、福岡あたりは見直し買いが入るかも

鳩山が勝ったのか。

http://www.youtube.com/watch?v=a7-k-j12TBI&eurl=http%3A%2F%2Fameblo%2Ejp%2Frazyob%2F&feature=player_embedded

>>533
糞リートとはいえ、その消費者金融なみの実質金利は信じられないのだが、ソースは？
IRからは読み取れないけど

市況1にコアファイターとジオングヘッドの専用スレ立ってるぞw

不動産ＲＥＩＴ【3229】日コマ・日レジ【8962】
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1242431558/

>>536
日興のレポートに確かにそう書いてある
ひでぇけどそうみたい

>>538
サンクス！
ここまでくると糞といえども同情してしまう。涙なしにはIRが見れない・・・

一桁違うというのがよくあるのがリート業界ですよ。

もう一回買い場が欲しい、、、
あと4-500万買い増ししたい。

ＮＨＦとＪＨＲ不況に強いのはＮＨＦと思われていたけど、実はＪＨＲの方が強かったていうことでいいの。
ＪＨＲは今年と来年いっぱいはリファイナンスはないよ。

キヨセ集団ではNHFについて話し合われました。
今回の件が悪材料であることは否定しにくいところです。制限値幅いっぱいまで
売られるリスクはありえましょう。しかし、キヨセ集団では、一段の急落リスクは少ないと考えて
います。以下のような点がキヨセ集団では指摘されていました。
まず、融資手数料は一過性の費用です。ロールする金額に対し、1.5%程度の融資手数料が
とられている計算ですが、半期のロールということは考えにくく、年間の金額でしょう。

一方、収益自体はそれほど悪化しているわけではありません。

現時点の予想でそうなので、今後、景気が一気に低迷しないかぎり急激な悪化はないと
見られます。年間で15000程度の
その中でファイナンスコストも小さくなってきましょうし、現在の無策への反省から調達手段も広げて
くると思われます。

>>543
年間ならば融資手数料の大きさを考えて期間配分すると思うんだよね
材料が少ないから、推量にすぎないけどさ・・・

がみたくさんよ‥第２の雪風にならない事を切に願う
たまたま見たこのスレにあんたがいたからリートも信用出来たし結果資産を倍に出来たからな

だが一度リートから撤退をする事にした 下位リートはやはりクズだぜ 下位のお陰で上位もヤバそうだからな‥ｻｲﾅﾗ(^_^)/~~

>>543
ＩＲには、「当該期においては、」と書いてあるので、融資手数料は年間の金額ではなく半年分だと思うけど。
あと、融資関連費用は登記とかではなっかったら、リフャイナンス毎に取られるので一過性ではないのでは。
加えて、調達手段って、他にないがあるの。

金融庁、国交省は、銀行の貸し渋りによるREIT破綻は許さない、
だから銀行も融資引き上げはできなくなってしまった。
そこで銀行は、REITに厳しい条件ふっかけて、
生かさず殺さず路線に変更したんだな。
ひでー連中だ。
親がしっかりしているところだと、江戸の敵を長崎で、
ということもあり得るから、そうそう酷いことはできない。
でも弱小銘柄だと、こてんぱんにやられちゃうみたいだね。
ほんと、酷いもんだ。
他方で、株価低迷期にメガバンク増資でそろい踏みだもんね。
なに言っても仕方ないが。

>>546
酩酊状態？

調整も終わったし、日レジは30万を目指してあがっていくんだよな。

Jオフィスのことを考えると、融資関連費用は期間配分した上であの大きさとも考えられるな・・・

>>546

融資関連費用の意味がわかっているのか。1.5％払って、半年しか借入られないことはいくらなんでもないでしょう。
格付けもそこそこ良いだろうし。日レジすら低い金利で借り入れができているのだからさ。

>>551
日レジのリファイナンスはMUFG、SMBC　対してNHFはあおぞら銀行がメイン・・・
この差かな・・・
あおぞらは何をしでかすか分からんからなあ・・・

>>552
私もそう思います。なんたって、過去にプロスペクトに６，８％という法外な金利をつけた過去があるので。
あおぞらは怖いと思いますよ。

このスレの書き込み量見たら、nhfを安く買いたい人がいっぱいいるような気がしてきた。
皆興味津々だな

ということは、はやりFCレジは…

融資関連費用はリファイナンスに伴う一時的なものです。
アップフロントを期越えさせることは考えにくいと見ています。
問題はどれだけの期間引けるかということになりますが、それについては先に書いた通り
です。その他の資金調達手段としては、現在以外のレンダー、政府系やスポンサー
などの融資が本筋でしょう。物件売却も考えられます。

上記はかなり楽観的なシナリオです。ただ、NHFは安定的な収益が得られる悪くない物件も
あります。相対的に大きく割安になるとは考えにくいと思われます。

NHFの融資関連費用は毎期発生してる。前期も前々期も数千万取られてる。
一時的というのは楽観的過ぎる。

複数の期間に繰り延べるなら、前払い費用とかでBSに乗ってるはず。

>>556
お返事ありがとうございます。
私はリファイナンス後の融資期間が1年となるとは考えにくく、最悪の場合３ヶ月毎の細切れになる可能性もあると思います。
そうなれば、毎期リファイナンスはあるわけですし、その度に過大な融資手数料を取られる可能性もあると考えます。
今回の融資手数料が特にリファインナンス額が大きいという特殊事情によるものなら、一過性といえますけどね。
その他の資金調達手段も物件売却以外は実現が困難そうですね。物件売却も分配金の減少を考えたら難しいと思います。
確かに、ＮＨＦは収益は安定していると思いますが、その収益を銀行がもっていくという構造になりつつあると考えます。

日コマ騰がりそうだな

日レジ5万割れの時買ったけど、そろそろ売ったほうがよい？

モルスタレーディング
参照の事。

>>556
何を根拠に融資関連費用の繰り延べがないと言っているのか？
分かっていないないことを自信満々に書くな

ローンのアップフロントは長期前払費用じゃないのか？
キャッシュアウトはないけど毎期発生するような。

>>556
頼りにしてるんだからキヨセ集団しっかりしてくれよ
これまでの財務諸表の融資関連費用及び前払費用の推移、リファイナンスのあった時期を見ろ

それとアップフロントフィーの期間配分は普通のことだろ

>>556
ジョイントの違約金による減配のときは、
がみたくの見方はあたったな。
でもNHFはだいぶ質が違うと思うけどね。
ジョイントの場合、物件取得で財務悪化が懸念されていた。
違約金の支払いと減配は、投資主の金を使って、
財務悪化を防げたわけだし、悪材料に整理がついたからね。
むしろ将来物件取得の問題解決と言うことで、買方も出てきた。

NHFの場合、今後どうなるのか全く見通しが立たないし、
がみたくが言うような資金調達手段の変更等で対策できるなら、
何で今までやらなかったのか、できなかったのか。
NHFの物件をみて収益リスクが少ないというのはその通り。
でも問題なのは物件じゃなくて、財務能力だからね。
ちょっと論点すり替えのような気がするけどね。

ノムレジのように、物件しょぼくても、銀行から低利で
金を引っ張れれば、市場は評価する。
REITは物件もさることながら、財務が重要なのはがみたくご存じの通り。
財務の問題を物件で解決できるかというと、それは無理だと思うよ。

>>554
間違いない

>>556
NHFは収益は安定してるんでどんなに融資関連費用が高くとも買いたいやつはたくさんいるだろうし、オレも買いたい
よって会計処理を巡って相違があるみたいだが買い煽りをする以上は問答無用に叩かれるぞwww

我々の議論では、融資関連費用の詳細な内訳が開示されていないため、どういう費用発生
か分からないということになりました。支払方法が一時か分割かでPLやBSへの計上が変わり
ますし、過去のNHFの例と金額的に違う以上、判断がしにくいわけです。
そこで、実質負担から考えると、もし継続的に支払うものだとすると金利で2%、融資関連
費用で3%、実質5%程度の負担ということになります。

その他の事例から見てこれは考えにくい水準です。NHFの収益安定性は（書き方が悪か
ったかも知れませんが）この考えにおいてのポイントで、NHFの収益安定性からすれば、これ
よりいい条件にランディングできると考えられます。他の調達手段と書いた理由はここ
にあります。今回注目すべきは、一度に大きなリファイナンスが来たという点です。
そのため、厳しい条件になったと見られますが、これは一時的要因となる可能性が高い
と考えられます。さすがにリファイナンス時期の分散は図ってくるでしょうし、ゆえに
融資関連費用が増えたのだろうという見立てをしています。
財務が悪いと書かれていますが、財務は負債だけでなく資産とその収益力を含めて考え
るべきで、今回の融資関連費用上昇幅は想定以上でしたが、我々はNHFの財務は悪くない
と判断しています。収益の安定性は、LTV上昇を許容できる水準です。

今回、想定をだいぶ超えた材料が出てきたため、NHFの評価は大きく落ちますが、
悪材料を越えたこともあり、20%以上の下落は短期的であると見ています。

これだけ紛糾するなら誰かIRに電話して聞けばイイだろ。
これは答えてくれる質問だと思うが。

誤解がないように、財務能力が無いのであって、
客観的に財務が悪いかどうかは、また別。
野村の例を出したのは、物件等を考えた客観的な財務よりも、
要は運用会社の顔を見て決まるという、理屈じゃない部分が
結構大きいんじゃないかと言うこと。
ケネの格下げや有担保化と似たような話。
ケネは財務は良いけどね、むしろよく考えられていたけどね、
それでも理不尽な結果になった。
NHFの財務が客観的にわるくなくても、銀行の理不尽な要求の
前には、屈せざるを得ない。

>今回注目すべきは、一度に大きなリファイナンスが来たという点です。
>そのため、厳しい条件になったと見られますが、これは一時的要因となる可能性が高い
>と考えられます。さすがにリファイナンス時期の分散は図ってくるでしょうし、ゆえに
>融資関連費用が増えたのだろうという見立てをしています。
リファイナンス時期の分散ね。
これ、1年以上の借り入れを相当できれば、見方は変わるかもね。
そのための融資関連費用なら、意味はある。
ただ、時期分散といっても、3ヶ月、6ヶ月、10ヶ月、1年じゃ、
ほとんど意味無いね。
問題は、1年以上の借入に変更できるか、全部じゃなくて良いから。
こればかりは、リファイナンスを見てみないと、何とも言えない。

>>569

収益力も踏まえて財務の良し悪しを考えるべきですし、当然にスポンサーもそうです。
なので、野村レジや阪急よりいいと言う気はさらさらありません。

下位よりはいいだろうという程度の認識です。

ジョイントのケースよりは悪いと考えています。下落圧力は否定できないでしょう。
一方、最悪と言えるこの数字でも年間11500ですし、プロレジの件で悲観も限定的には
なるかと考えています。

実際に、リファイナンス通過してからや。
まぁ、様子見ようや。

ところで、がみたくはインフルエンザかなり懸念してたけど、懸念じゃ済まなくなったね。
備蓄してない人はREITよりも食糧・マスク・衛生用品を全力買いした方がいいような
通勤で電車乗る人には気休めにしかならないが。

リートの収益性なんてゴミ同然じゃん。

純利益 / 利払い＝インタレストカバレッジレシオ
この純利益は、いいときと悪い時を含めた過去数年の平均をもちいるべき。

数字が大きければ大きいほど利払い能力が高く、財務が健全。
一般に鉄道など公益企業でも5倍は必要とされる。
リートは10倍はないと危険だと思う。
ヤフー、ユニクロ、バンナムとかは数千倍とか。

REITは株、一般企業とは違うと何回繰り返し議論されただろうか?
法も違うし、税制も違う。比較すること自体ナンセンス。
また、そのギャップがあるからこそ、政府の支援があるのだが。

日レジは60万になると言うことで了解しました。
本当にありがとうございました。

どなたかべリタスの記事、アップしていただけませんか。宜しくお願い致しますm(_ _)m

>>577
今週号？大した記事無かったけどな。

＞578
5月17日号です。
宜しくお願い致しますm(_ _)m

他人の著作権を侵害してまで、
お前さんを満足させる理由が見つからない・・・

肉茎ペニタツ？

>>579
ひとくちで言うと、異常値からの脱却が進行している、女房を質に入れサラ金で借金してでも買えって、感じかな？

ちょっとNHFのことを書きすぎました。

キヨセ集団のモデルポートのREITクラスでは上位の組み入れを開始しています。
具体的にはグロワン・東急・ＪＰＲ・フロンティアあたりです。

中長期的に見ると絶好の買い場が到来しつつあると見ています。

中位や下位REITでそれなりの利益を得たので、徐々に上位の安定を買っていく段に
なりつつあると考えています。足元では個別株のほうがパフォーマンスがいいですし、REIT
の見直し局面も一段落でしょう。

個別株でもそれなりの成果が出つつあります。週末決算を発表した幻冬舎あたりは壮絶
な買いに見えます。ポジションないんですが。

あれ？
がみたくって下位ＲＥＩＴは買ってないって言ってなかったけ？
下位ＲＥＩＴでそれなりの利益というのは？
そもそも下位なんて概念ないのにね。
だって政府がバックアップするんだろ？
懸念なんて最早ない、利回りだけを見てればよい。
ま、プロスペだけは別だと思ってるけど。

>>582

さっきウチの女房を質に入れようとしたら、追証を支払えと言われたんですが・・・

もはやコマレジで一発勝負するか、どれかを長期保有で買ってしばらく見ないか、
REITそのものを触らないか、どれかだろ。個別の分析なんか馬鹿なことをするから
NHFあたりでやけどするんだよ。

値がしっかりしているプレミアがお勧めだよ！！

下位リートバブルがはじけた時、中位も巻き添えになりそうなのがやだな

上場企業の不動産取引３分の１に…昨年度１兆８８００億円
5月16日15時6分配信 読売新聞

　Ｊリート（上場不動産投資信託）を含む国内上場企業の２００８年度の不動産取引額が１兆８８００億円と、
０７年度（５兆５４００億円）の約３分の１に縮小したことが、民間調査機関の都市未来総合研究所が
まとめた「不動産売買実態調査」で分かった。

　取引額が前年度の実績を割り込んだのは７年ぶりだ。

　Ｊリートが創設された０１年度以降、不動産会社が開発したオフィスビルや商業施設などをＪリートが
取得する構図が定着し、不動産取引市場は拡大を続けた。しかし、昨秋からの金融危機で不動産向け
融資が縮小、外資系不動産ファンドも相次いで国内から撤退し、不動産市場は買い手不在の状況で
取引が急減した。

　分類別でみると、Ｊリートの取得額は約６３００億円で前年比６５％減、建設・不動産業も約４３００億円
で７７％減だった。調査は、Ｊリートを含む全上場企業の適時開示情報を集計して行った。
最終更新:5月16日15時6分

>>584

我々の見る下位REITは買ってないですが、スターツやTGRあたりは下位という見方もでき
そうなので。クレッシェンドとかも。

スターツは実質20万円近いREITなんで下位扱いはかわいそうですが。

>>590
そうですか、あげ足取りみたいで、失礼しました。
でも、ＲＥＩＴ上位の安定性なんてものはないんじゃない？
安定性を言うなら、どこがメインバンクか、調べてみることじゃないの、今のＲＥＩＴの状況は。
日本ホテルファンドがいい例。契約内容も持ってる物件もわりかししっかりしてるのにねぇ、もったいないね、メインがあそこじゃね。
価格でランク付けるのはナンセンス。不動産の質でランク付けるのもナンセンス。不動産の取得価額でランク付けるのもナンセンス。要は、株価と企業価値の関係でしょ。
アナリストの間でも流行ってるけどね、上位ＲＥＩＴとか下位ＲＥＩＴっていう言い方。何を持って言ってるのか、さっぱりだけど。推測するに１口あたりの価格見て言ってるケースがほとんど。正直言って笑っちゃう、単価で何が分かるっていうのか。

TGRは下位といえば下位だが、LCPやJSRのレベルじゃないよな。

がみたくの買わない下位は、LCP,JSRのレベル。いわゆるジャンクだな。
がみたくの買う下位はTGR,スターツのレベル。スモールだな。

この２つの差は大きいよな。

リートは親が全て
簡単なことさ
理屈をこねてもしかたない

>>591
初心者の方ですね？
過去スレ読む事をお薦めします。

>>591
リートの価値って、不動産の質と取得価額でかなりの部分が決まるよね ……

そう言えば、プレミアの来期の分配金予想ってもう出てたっけ？
Ｗｅｂサイト見ても、見当たらないのだが。。。

ども、書込み遅れました。
まずはNHFですが、これは私も予想外でした。
私は、公開している通り、保有しておりませんでしたが、
16万割れば買うつもりでいましたが、まさかアップフロントにここまでかかるとは予想できませんでした。
スポンサー・メーンバンクの重要性を思い知った次第です。。。
予想外れすみません。

日レジに関しては、もともと数年前から保有していることもあり、
すべて売却はしない予定です。
（少なくとも公募のものに関しては、ずっと持っておこうかと思っています。）
また、買い増しました。
ここはスポンサーがそこそこに決まれば、メーンバンクは三菱なんで、長期保有しても問題ないかと思います。

しかし、今回のＮＨＦの件は、目が覚めました。
ちょっとカラ売りや日レジ、プレミア等で利が出ていたこともあり、
調子にのっていました。
心を入れ替え、冷静になるまで、当分ポートに手をつけないようにします。

>>597
おや、ゆきのじょうさんは、いつプレミアをお買いになられてたのでしょう？

プレミアは仕込みタイミングが難しいです。

プレミアは、ポートも公開しているけれど、
ずっと売ったり買ったり持っていますよ。

>>597
「日レジに関しては、もともと数年前から保有していることもあり」
えっ？ゆきのじょう、そんなにREIT投資歴長かったの？
驚きだよ。

>>599
確かにプレミアは持っているって言っていたね。

2/25からのコマの値動き。きれいに横一直線だろ。そしてその後に吹いた。
今回もご丁寧に11万で集めてる節がある。
あとは分かるな？

>>600
ゆきのじょう登場時のスレを読むとおもしろいよ
確か一緒に日レジの非道を告発しようとかだったかな
皆から叩かれるわ、ホモ扱いされるわでｗｗｗ
それが損を取り戻し、コテとして認められてきてるからな

http://www.asahi.com/national/update/0518/OSK200905170109.html
アメリカ市場がそうだったように、インフルエンザで商業系、ホテル系は一時的に売られるかもね
海馬ともいうが

各投資法人のサイトを巡って、長期借入金とか短期借入金とか投資法人債の比率やら返済期やら加重平均利率
をエクセルにまとめてたら朝になった。
まだFCくらいまでしか入力出来てないのに、眠くて耐えられなくなってきた・・・

今日は場中も寝てるだろな・・・バカだよなオレ・・・

銘柄ごとの有利子負債借入状況を一目で分かるようにまとめたサイトってないんかな？
あったら教えてくで！！！

ホテルファンドの気配値が・・・

日経ベリタスの記事ではアメリカのリートは底入れして、資金の手当ても進んでるってさ

今日は寄り底になりそうですね

>>605
日興証券レポート

日コマ　分配金入ってきたぞ、SFCGショックの中　４万円前後まで落ちて手取り８０００円の分配金って有り得ない数字だな。

>>610
俺んトコ入ってないけど、ハズレくじだったのかな？...

信用分は、まだだけどな。水・木あたりには反映されるんじぇね？

ケネやばす(;_;)

ケネ　いきなり２５ＭＡ割ってくるもんな、やってくれるわ。

下げてもそれ以上押さないし下げ幅もそれほどでない

　　　　　　　　　　　　　　　 ,-‐,,ｉｉ||||||||||||ｉｉ､-､
　`゛!!!ｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉ;;;;;;;;;;,,,,,-‐/ ｉ||||||||||||||||||||||||ｉ ヽ‐-､,,,,,;;;;;;;;;;ｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉ!!!"´
　　　　'''''!!!!!|||||||||||||/　 　ｉ|||||　　|||||||||||||||||ｉ　 　ﾍ|||||||||||||!!!!!'''''
　　　　　　　''''''''!!!!!Ｉ/　　　||||||　　||||||||||||||||||　　　`iＩ!!!!!''''''''　　　　/Ｖー-へノ＼ノ＼ノ＼ﾉ＼
　　　　　　　　　　　ヽ,　　　!|||||||||||||||||||||||||!"　　　〈　　　　　　ノＶ　　　　　　　　　　　　　　　＼
─────----了　 　　　゛!!||||||||||||||!!"　　　　　｀ヽ---─く
　|　　　　|　　　　|　｀ゝ.__　 　 　 ￣Ｙ￣　　　　　__＿ノ　　　ノ
　|　　　　|　　　　|　　,| ］下ミ￣｀｡､_|_;'｡´￣７エ"┬|　|　　ﾉ　　ぜったいゆるさんぞプレミア厨!!!!!!
　|　　　　|　　　　| 　|└､ トﾐﾐi─'´<_,l､三´,E=|＃ﾅﾉ　|　　）
　|　　　　|　　　　|　 |　| ｀ヽトﾐ||＾=====^|E彡/　 ' |　| |＜　　　じわじわとなぶり殺しにしてくれる!!!!!
､ |　　　　|　　　　|　　|　| ーヾﾐ||］⌒i⌒「|ソ‐'-─/ /　|　　）
　　ヽ､　　|　　　／＾‐━,　＼_ `､`===='',/　 _／ ／＼ |　　└､
　　　　ヽ､ |　／ノ―､＝'､ ＼_二二`─´二二_／　　　 ＼　　　Ｖヽ
　　　　　　ヽ/´　／　 /￣｀ｉ､　　 ￣||￣　　　　　　　　／　＼　　 　ヽ／￣￣ヽノ⌒Ｖー-､／⌒Ｖ
　　　　　　ﾉ　 丿　　 l　　　| ｀ｉ---┼-----------'´
　　　　　　| 　　〈 ｌ　 　〈　〉　　|
　　　　　　ゝ　　　　　　　　　,/

554 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/05/17(日) 00:28:49 ID:tSEjZEdsi
このスレの書き込み量見たら、nhfを安く買いたい人がいっぱいいるような気がしてきた。
皆興味津々だな

566 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/05/17(日) 11:55:52 ID:jseTVhdIO
>>554
間違いない

>>543 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/05/16(土) 22:25:12 ID:YNjUHt76O
キヨセ集団ではNHFについて話し合われました。
今回の件が悪材料であることは否定しにくいところです。制限値幅いっぱいまで
売られるリスクはありえましょう。しかし、キヨセ集団では、一段の急落リスクは少ないと考えて
います。

ぷ。きよし集団は下げ相場になると素人丸出しだな。下がるはず無い、
そんなにさあがるはずないｗ

日コマの1株ダウンティックスナイパー相変わらずでワロス

日本ホテルファンドの金融費用は、5月の借入継続に伴う
アップフロントフィーによるものであり、
しかもその大部分は5月に返済期日のくる長期借入金73億円
の借り換えに起因すると思われる。

とすれば、下期に発生しないだけでなく、次の長期返済期限
までは、今回のような大きい金融費用は発生しないと想定して
もいいのでは。

動かねぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee

>>618

今日は相場つきもよくなくある程度売られるのは想定のうちです。

ポイントは一段の下げで、それについては楽観しています。

NHF運用会社側にヒアリングした限りでは、それほど悪いシナリオではなさそうでした。
（聞いた事実を元にした感触です）

>>622
アップフロントフィーの会計処理方法教えてくれた？

コマの出来高レジより大きいし買い板も厚いな
次のREITの日には上っ離れしそうだ

まぁ　明日の見所はNHFのリバンド取りにどれぐらい集まるかだな。

>>623

時間の関係で子細に聞けていませんが、今回はリファイナンスがあったからだと言って
いたので、やはり今期の特殊要因でしょう。

リファイナンス期間自体は細切れではなく現条件に沿ったもの（三年→二年？）とか。

上記のように言っていたと思いますが、ご自身で確認ください。教えてくれるはずです。

コマレジもケネぐらいの率で押してくれると有り難いんだが、中々巧く落ちてきてくれんな。

しかしNHFを買うにしても、あえて今日並ぶ必要はないんじゃない？
どうせストップ安なんだから、明日にはもっと安く買える可能性の法が高いと思うが。

もちろん、今日は並ばないだろ？引けにかけて買いが引っ込むから出来ても二桁だろうな、明日１３０ｋの下値を守れるか。
普段、手掛けてないから、時系列で予習・復習しとかないとな。

問題は、罪上がってきたケネの買い玉の処遇だよな、15％落ち出動も破られ、きょうはＧＤで墜落モードになったし　21.5-23.1％押しも想定に入れないと如何な。

レジの底堅さは半端ねえ

だな、でもきょうは売りも買いも刺さらなかったよ、ジョイントの４ｋ抜きぐらいだな今日の揚りは。

リートのこの2年はまさに地雷原野みたいなもんだったからな。

毎日のように、どこかで爆発して重傷くらってたから。
もうボロボロだからＮＨＦぐらいじゃ驚かない。

あとは、ＬＣＰの175億ってどうなるかだが…

>>626
ありが�d
早速聞いてみるわ

今日、日コマの分配金来ました。
2口で税引き後16376円でした。
ごちそうさまでした。

要はがみたくは今日も含み損拡大したんだろ？
まさに地合い通りに勝ち負けしてるだけ

>>636
今日お前は含み益が拡大したのか？

レジ底堅いね
分配金目当てで買ってみようかな

がみたくは本当に雪風と同じ道を歩んでるな
まーがみたくに限らず自称ファンダ厨の特徴だけど

国債格上げきたけど長期金利に影響は？

そもそもＡ２にしたこと自体実態反映していなかったから、
格付け変わっても意味なし。
もっと高いところから下げるならわかるが、今上げること自体
これまでの格下げが間違ってたってことを示している。
Ｓ＆Ｐがアウトルックネガティブにした時（もう10年程も前だけど）、
債先でとんでもない損食らった。

REITのバカたれえ！
ギギギ…


1345を買い続けて持ち続けたら救われますか？

8952ジャパンリアル　決算速報
H21.3月期　19020
H21.9月期　18850
H22.3月期　18940

H21.9月期　18850は、従前予想17830から上方修正
H21.3月期　19020も、従前予想18410を上回る。

>>643
さすが上位リートは違うなってところだな

H21.9月期には、未利用容積の移転による利益720百万円
H22.3月期には、神宮前物件の収用に係る利益880百万円を含む。
前者で1口あたり1625円
後者で同1986円の上乗せ。

空室率、賃料値下げが懸念されているので、
一応賃貸事業収益の推移を転記
H21.3月期　20,716百万円
H21.9月期　20,800百万円
H22.3月期　20,420百万円

でも買いたいとは思わんなぁ。
それなら日コマ買うわ

投資成績については、言っても仕方ないことなんで…。少なくとも今日マイナスでしたが…。
ただ、値動きがあるからこそ投資機会があるということでしょう。
最近、徐々に上位を買い増ししています。

東急やグロワンなど運用上手なREITがこのプライスなら、長く保有していたいものです。

週末、丸の内の昨年築ビルの40階のオフィスを訪れました。オフィス移転が進んでいるのは
事実ですが、ああいう最新鋭のオフィスを見ると、なかなか移転はしにくいなと思います。
人は贅沢になっていくものですし、多少の揺り戻しがあっても都心への動きは進んでいく
とつれづれに思いました。

ニコマの信用配当金入ってた！
09/05/18 入金 株式配当金
（日本コマーシャル投資法人　投資証券） 818,730
１００口分です。

グロワンの物件売買はうまいと思うが
高値づかみばかりしてる東急のどこが運用上手？

>>650
実は、俺も同じ疑問を抱いた…

>>649
すかさずコマに再投資で笑いが止まりませんな

JHRが朝方NHFに連れ安してたのは笑ったが、良く考えると
豚インフルエンザの影響で夏休みのアリビラの売上が減るし、
人がごった返すディズニーなんかも敬遠されて東京ベイもダメ。
神戸、なんばは豚が現在直撃中。

ホテル売上高が落ちれば、GOPベースの変動賃料総基準額は
売上高下落率の何倍の幅で落ちるわな。
っつー事は、変動賃料は予想の下限を底割れする可能性があるって事だ。

運営会社は7〜8月の夏休み需要に期待してるだろうが、
決算してみたらとんでもない数字になりそうだな。
分配金13,000円くらいは覚悟しておいた方が良いな。

修学旅行も全部キャンセルやし、ホテルはあれです

>>649
早いね。楽天証券はまだ入ってないわ

NHFのPTS、律儀に買い待ち衆が並んでてワロタ。

ニコマの約定させる気ない板なんなの

>>649
疑うわけじゃないけど信用としては早すぎる。
しかも、分配金ってでない証券ってのもすごいな。
あと、10の位って100口なのにずれるもんなのか

>>658さん
SBIで証券口座で受取にしてるから早く来たんじゃないかな。

別途ニコマさんから送られてきた計算書では、
投資口100 分配金9097 所得税7% 63679　住民税3%27291
差し引き分配金818730ですね。

よくよく調べた見たらSBIの口座に金曜にすでに反映されてたっぽい。

うお、今気づいた。
信用配当金じゃなかった。
現物の配当金を証券口座で受取にしてました。

>>659
信用の場合はニコマから計算書は送られてきませんよ。

SBIは受け取りが早いみたいですね。

JREIT　　 　７．２２％ （△０．１６％）
円債０５年　０．８０％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４１％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０６％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．１６％ （▼０．０４％）
円BEI10年−１．９４％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．７３％ （△０．０４％）
ガス株.　　　２．２６％ （△０．０４％）
米債１０年　３．１１％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．３４％ （△０．０４％）

きょう朝一で、埼玉の田舎から浜松町の運用会社まで行ってきたよ。
着いたのは８：２０　話の内容によっては、９：００までに証券会社へ
連絡をして、手を打つ必要があったから
対応したのは、企画部の真山さん
結論から言うと、自分は手放さないよ。話の内容からして買った＠188,000で
みても、来年の３月配当からは前の13%には戻らなくても、6%との間の9％位に
なりそうな気がしたから・・・
今回のことがあったけど、ここはつぶれないし、ホルダーのみなさん、
明日以降ストップ安で、飢えたブタどもにおいしい餌をやることはないよ
たまたま金額が大きくて、銀行の餌食にされたけど
中期２年ぐらい短期６月〜１年で分散だって　また、あおぞら銀行のウェイト
思ったより多くないよ
いずれほかの下位のリートも同じように、銀行の餌食にされ似たり寄ったりに
なるから、何回も言うけど明日以降手放さないほうがいいと断言できる。
銀行も赤字で必死なんだって。後ろ盾がなければやられるのは仕方ないね。
でも、今が底・・・これ以上状況が悪くなることはない。
行った帰りに銀座の必ず当たるという宝くじ売り場で、ジャンボ買ってきたよ
１時間以上も並んだぜ　ああ疲れた

隣にCBREが入っていたろ。どういう意味だろうなｗ

朝っぱらから田舎者相手に、質疑応対を迫られるのか、、、
投資法人の中の人も、結構大変だなｗ

>>663
そんなことより国語の勉強してください＞＜

JREの決算は見てみると
売却益やら昨年12月の資産取得やらでいまいち把握しにくいんからNOIで比べると
各期NOI(単位百万円)
08/09月期14173
09/03月期14575←08/12に年間NOI910百万円の汐留ビルディングを取得
09/09月期13990
10/03月期13850
売却益等の特殊要因を除いた分配金は>>645にあるように
08/09月期19072円
09/03月期19020円
09/09月期17225円
10/03月期16954円
順調に減ってるけどNBFほどではないか

415 名前：名無しさん 投稿日： 2009/05/18(月) 20:23:51 [ mcoT1g6o ]
しかし、相場の世界は、食うか食われるかだね。ノンホルダーは
どこまで下がるか楽しみだって・・・まったくもう：僕怒ったよ

きょう朝一で、埼玉の田舎から浜松町の運用会社まで行ってきたよ。
着いたのは８：２０　話の内容によっては、９：００までに証券会社へ
連絡をして、手を打つ必要があったから
対応したのは、企画部の真山さん
結論から言うと、自分は手放さないよ。話の内容からして買った＠188,000で
みても、来年の３月配当からは前の13%には戻らなくても、6%との間の9％位に
なりそうな気がしたから・・・
今回のことがあったけど、ここはつぶれないし、ホルダーのみなさん、
明日以降ストップ安で、飢えたブタどもにおいしい餌をやることはないよ
たまたま金額が大きくて、銀行の餌食にされたけど



なんだ、あっちのスレでは宝くじの話はしないのか、、、まぁ別に聞きたくはないがｗ
真山さんも大変だな、実名晒されて

3236

インフルエンザ関連で阪急リートやJHRはもっと下がるかと思ったら、意外に強かったね
安易な推量だったわ

>>668
証券会社に連絡ってとこを見ると年配の方かな。退職金つぎ込んでいると大変だろう。

>>663
お疲れと誰にも言ってもらえなさそうなので、お疲れ。
今のところPTS見る限り、13万は割らないように思える。
むしろ、買い時かも。

がみたく推奨。当然の値動き。あっ、動いてないかｗ
今更なに驚いてんだか？

>>663
で、来期以降の分配金が下がると真山さんが名指しで批判される
わけですね。
くれぐれも自己責任でおながいします。

ＪＨＦ凄すぎますね。リファイナンスを中期でひけて、しかも支払利息はそんなに増えないので低利で借りれて。

都圏マンション下げ止まりへ＝18カ月ぶり1ケタ減、5月はプラスか
5月18日17時1分配信 時事通信

　民間調査会社の不動産経済研究所（東京）が18日発表した4月のマンション市場動向によると、
首都圏の発売戸数は前年同月比8．5％減の2621戸だった。前年水準を20カ月連続割り込んだが、
減少幅は2007年10月以来18カ月ぶり1ケタとなった。5月は2．5％増の4500戸前後と、久々の
プラスを見込む。
　同研究所によると政府の経済対策や物件の値下がりでモデルルーム来場者が増えている。
不動産会社が在庫処分に加え、新規供給にも注力し始めていると分析し、「市場の潮目が
変わってきている」と指摘した。
　1戸当たりの平均価格は25．9％下落の3953万円。物件の小型化などの影響で、07年8月
以来の4000万円割れ。売り出し価格の引き下げ傾向が続いている。売れ行きを示す発売当月の
契約率は64．7％で、好不調の目安となる70％を2カ月ぶりに下回った。　

貸し株してると分配金もらえないって聞いたんだが本当なんか！？
教えてエロい人。いやイケメンの人たち！

>>676
もらえません。

コマの分配金でコマ買い増そ

オレのケネ…。

タワーのヤツ、どこまで売ってくるんだ？

それどこに書いてあった！？
リートのＨＰ！？証券会社の貸し株の説明書には書いてなかったよ。

>>678
市場外で売っていたと思うが、ついに市場内で処分始めたの？

>>681
キラーパス？

>>680

REIT→あなた

で分配金は来ないけど、
REIT→証券会社→あなた
で分配金が来ます。ただし、正確には分配金ではないので、総合課税の対象になります。

実際は

REIT→貸出先→証券会社→あなた

だったりします。

PTSでNHF134000で2口買えた。
売ってくれた人乙。
てかPTSで今日の出来高越えそうだ。

>>683
ありがとうございます。
ということは普通に分配金をいただくより、時間がかかってしまうということですね？
みなさんが分配金キタキタ言ってたので自分には来ないんじゃないかと思っていました。

>>609
日興の融資手数料レポートでググっても何もそれらしいのが見当たらない。

君の言う場所に行けないのさ。ま、融資関連のデータは既にまとまったけどね！

>>685

証券会社によります。

キヨセ集団が大絶賛愛用中のマネックスの場合、翌月１０日だとかに一括です。

貸し株や信用の配当調整金だと雑所得扱いになるみたいだから
注意した方がいいよ。

>>688

貸株の配当金は雑所得ですが、信用の配当調整金は譲渡所得では？

>>688
それ二重課税だろ。
すでに税金払ってるじゃん

雑所得だよ。

取り敢えずＮＨＦ　拾ったぞ

上位ヨワス。
誰も上値追わないね。

オオゾコなのにね・・・・

底なわけねーｗ下がってもないのに

＞＞691
受け取った配当落調整金は、利益の計算上、買建代金から差し引くので
譲渡所得でしょう。

今までずっと下がってきたでしょう

高値掴みしたってことね

ダメリカのインチキ銀行にコンビクション・バイが出たから、あれじゃないか　ＶＩＸの逆指標である、買えない恐怖指数も騰がるだろうからな。

>>692
イイ買い物でした

あきまへんなぁ・・・リートは、どんどんジリ貧になって行きまっせ ('A`)

>>696
信用取引ならそうだけど、貸株は買建なんて概念ないでしょ？現物を貸して、配当･分配金に相当する金額が別途証券会社から支払われるから。

>>700
そうだね、昨日の出来高がナイスアシストだな、真空状態だし。

＞＞702
書いたのは信用取引の話だけです。
貸株金利は雑所得でいいと思います。

NHFがマインド冷やしちゃったか。
リファイナンス・リスクが去ったら、アップフロント・リスクかよ。
JREが、あの決算と見通しで買い戻されないのは厳しい。
株高も起爆剤にならず、DBJは眠ったまま。
国策ファンドはどうなったんだ？

NHF、買いの見せ玉100枚が消えたな。
後場から下値を探る動きになるな。

ＮＨＦ格下げ・・・

レーティング情報＝大和総研（１８日付）―日水、旭硝子、ＮＨＦ
　日本水産<1332.T>――「４」（やや弱気）→「３」（中立）

　旭硝子<5201.T>――「３」（中立）→「１」（強気）

　日本ホテルファンド投資法人（ＮＨＦ）<8985.T>――「２」（やや強気）→「３」（中立）

［ 株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ−ＥＸＰＲＥＳＳ ］
提供：モーニングスター社 (2009-05-19 10:22)

>>704
失礼しました…

リート指数、マイテンしよんのとちゃうやろか・・・？ (-ω-ﾒ)

後場、投信とかのリバランスでJ-REIT買いが入ると良いんだが。。。

DOW JONES EQUITY REIT INDEX+10.51 (8.68%)

レーティング情報＝ゴールドマン・サックス証券（１９日付サマリー）――国際帝石、ゼオン、松田産業など 05/19 10:38

　国際石油開発帝石<1605.T>――投資判断「中立」→「買い推奨」、目標株価６３万５０００円→７８万円

　日本ゼオン<4205.T>――投資判断「中立」継続、目標株価３００円→３４０円

　松田産業<7456.T>――投資判断「中立」継続、目標株価１１５０円→１２００円

　ジャパンリアルエステイト投資法人（Ｊリアル）<8952.T>――「コンビクション・リスト」（買い）継続、目標株価８８万円→８４万円

［ 株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ−ＥＸＰＲＥＳＳ ］
提供：モーニングスター社 (2009-05-19 10:38)

リート指数だけよえええ

よく分からないんだけど例えばマネックスに貸し株をすると
いくらか貸し株料を貰えるけどそれ以上に本来ならいらないはずの税金と
見た目上、収入が増えることになって健康保険の金額等も相当上がってしまい
ほとんどの人にとっては貸し株はデメリットでしかない

これで合ってますか？

>>712

期末に貸株から外せばいいだけのことです。REITはインカム商品なので、貸株料ももらえた
ほうがいいとキヨセ集団では考えています。

貸株は各社もろもろですがマネックスが最もよいと判断しています。最近微妙ですが。

>>712
うんうん。配当落ち前には貸株解除したほうがええね

↑　健康保険のインパクトはでかいよね。
ま　それも　総合課税所得が上限ぶっちぎりの富裕層には
関係ないけど、つつましくやってる専業派にはブレークイーブン
を知りたいのもわかる。貸すべきか信用売りか・・・

貸株料っていま0.5%か？
そのためだけに危険を冒すなら
証券会社そのままのほうがいいだろ。

>>712-713
マジ？俺はじゃあ相当損してたことになるけど？

そもそも貸し株は配当月であろうがなんだろうが
入れっぱなしでも普通に自分で持つのと変わらず
配当貰えますよってのが売りだったはずだよね

優待銘柄しか自動解除無いからなあ。
優待無くても権利を自動取得できるようにしてほしい。

連投になるけど　数日前のＮＨＫアーカイブでいかに介護保険と生活保護
が悪徳業者に搾取されているか思い知らされた。健康保険+税金は相変わらず
ザルですな。　話は変わるけどマネックスはいいね。　貸株や夜間取引、自己債券
によるファイナンス、どこも、マネックスの真似ばかりしてるよね。どっちが
まねっクスなんだか・・・

がみたく氏ありがとう
権利落ち月だけ外せばメリットのみ受け取れるんだ

例えば権利落ち日が25日なら24日に外して26日にまた入れれば大丈夫？

念のため、貸し株は補償の範囲外だよ
証券会社がつぶれるかどうかも心配してね。

俺ついでに雑所得になっちゃってるのなら今年の申告、脱税したことになるわ
こんな細かいルール税務署すら把握してないような気が・・・

>>721
保障が一切無しだもんね
だから可能性が低そうなマネックス、カブドットくらいしか怖くて出来ない
イートレなんかはマジ信用できねぇ

担保株をいきなり不適格にするような証券会社に、人気があるんだな　ここは。
おいらは３年前に縁を切ったけどな。

ちょっとまてよ。
信用の配当調整金は既に税金を支払済みだからか
申告しなくていいという見解じゃないのか？

なんか、雑所得だから申告しろって言う流れになっててびっくりするんだが。

>>724
貸株の話

>>720

外すタイミングはマネックスのサイトに詳しいです。

関係者に伺ったんですが、権利獲得時に貸株を外す仕組みは検討しているそう。ただ、昨
今どこも不振ゆえ、なかなか予算がおりないとか。権利獲得時期は貸株料相場もいいとき
ですし。

ＳＢＩとカブコム、マネックスならば破綻リスクはほぼ無視できるのでは。
すぐに

>>717
ちみ　無知だね　配当金相当額は権利付き落ち前後で貸株外さなければ
2重課税されちゃうじゃない？ｗｗ
>>722
税務署の連中はバカかもしれないけど、そこまでバカじゃにかもね。
気をつけな
>>721
>>723
マネックスショックをいってるんなら真相はどうあれ、そこまでしても
自社財務の健全をはかる会社のクレジットのほうが信頼に値するね。で
結局あの時以降結果論としてどうなってる？　イートレ手数料上げひいては
非上場と・・今回個人向け自社債のファンディングコストひとつみても
わかるよね。。。wwww

まぁ　株と一緒で人それぞれだからな　清き流れに住みかねて　もとの堀江の　濁り恋しき　かな、おいらは。

一日遅れだが、ビライフの稼働率はよろしくないね。
決算予想は保守的とはいえ、下手すると下方修正喰らいそうだ。
売るか迷うところ。
あと、現状の稼働率を前提とすると、
来期は1万円維持できれば良いって感じ？

NHF刺さらず
もっとちょっと下がるかと思っていたが。割高感はないけど、割安感もないんだな

>>728

オイラは逆に、すずめのこ そこのけそこのけ アソコの毛・・・って感じかな。

コマ分配金ｷﾀｰ
コマかわいいよコマ

指数は後場ターンしたけど、ケネは出来高激減でジリ貧だな。

>>731
きょうは　鞭声粛々、後場もＮＲＦを拾う。

動きが少ないな、FCなんか値幅１００円しか動いてないぞ。

　

ホテル系２REITsは豚インフルの影響でもう少し下げなきゃおかしい。

そうだよな、おいら　あずまびとだから、喧騒の外で実態はＴＶで眺めるだけなんだが、関西の人　実際のとこ　どうなんだい？
ＧＷ　海外行った奴は気が気じゃないだろうな。

ＭＩＤが久々に堅調だな。

日コマの１株ダウンティックスナイパー滅茶苦茶一生懸命がんばってるけど、なかなか下がらないな
あまりに一生懸命すぎるから皆に見透かされてるな

最近プレミア厨消えてコマ厨いんね

オイラのフロンティアはちんじゃうの？ orz

いくらなんでもリート弱すぎだろw
引けの爆上げに期待か

ＮＨＦはもう少し粘らせて欲しいな、慌てて買わせるなよ。

ＮＨＦって、こんだけ出来てるのに、ふだんの板　こんなに大人しいのかい？ギラギラ感が全く感じられないだよな。

マネックスとか手数料だけで論外だろ！
百歩譲って、塩づけしで貸し株やる奴ぐらいしか使う価値なし。

初心者です。質問させてください。
日コマの基準日２５日のようですが、
１．２５日の１５時で保有していれば分配金はもらえるのでしょうか？
２．信用買いの分ももらえるのでしょうか？
３．権利落ちした後の月曜日は暴落がまっているのでしょうか？

ご教授ください

フロンティア　思わず何これ安い買いしてみたが・・・

日レジの誤りでした

ＭＩＤが上がった！ヽ(*´∀`)ﾉ

フロンティアが下がった！！ヽ(`Д´)ﾉ

NHFは絶妙な落しどころで終わらせたな、

>>744

1.○
2.○
3.２階建てだと、病み付きになるよ。

ご教授ください

>>748
ご教授ありがとうございます。
時系列をざっと見る限り権利落ち後の暴落はないように思います。
２階建とはどのような意味なのでしょうか？

普通はかなり落ちるよ。前回のコマの2月落ちなんか、そりゃあひどいもんだった。
まああの時期耐えたやつは今はほくほくだが。

今回の日レジに関しては、あまり落ちないかもしれないが、それは地所様の
御威光で例外的なもんだろう。今日のIRみても既に効果は出始めてる。

最近は16時半までPTSやってるけど
権利日15時終了と同時にPTSで売っちゃって大丈夫なのかな？

売っても死にやせんからだいじょうぶだぁ

>>751
レジの今日の借入金の金利はかなり優遇されたものなの？
糖蜜だから、三菱地所つながり？

17:45 89760 Ｒ−ＤＡオフィス 平成21年11月期（第8期）運用状況の予想の修正に関するお知らせ

おお！すばらしい

ダビ、予想されていたとはいえ、ダメだな。
収益悪化、金融コスト上昇、最近のいやな流れだな。
ただ、今週木曜日で、上位４銘柄の決算が出そろう訳だし、
さすがに流れが変わってもらいたいところ。

予想以上に日レジの借入れ金利低いなー。
他の下位ＲＥＩＴ3年だと2%近いのに。。。
スポンサーはどこになるんだ？

いつの間にか、Ｊオフィスが、利回りＮｏ１になってる件。
もう少し騰がってもいいのでは？
http://yahoo.japan-reit.com/

>>758
日レジの借入れ金利は2年前の借入で条件が3ヶ月Tibor+0.4％で、
3ヶ月ごとに適用金利が決定されてるだけでしょ。

まだ、格付けが高い頃の条件。新規借入条件ではないよ。

悪いこと言わないから、売り煽りはYahoo掲示板でやっとけ

でも新規参入が増えるのはいい事だな

>>761
新規参入？売り煽りのレスはないのでは。>760や>757を売り煽りと感じるならちょっとまずいぞ

プレミア始まった！

本日寄りでNHF買いました。思ったほど下げず、ガミタクさんの予想通りでしょうか。
しばらくは１５万前後で推移して、あとはリファイナンスの条件次第かな。

JREIT　　 　７．２０％ （▼０．０１％）
円債０５年　０．８１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４３％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１０％ （△０．０４％）
円債３０年　２．２０％ （△０．０４％）
円BEI10年−２．００％ （▼０．０６％）
電力株 　 　２．６９％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　２．２３％ （▼０．０２％）
米債１０年　３．２４％ （△０．１３％）
欧債１０年　３．４１％ （△０．０７％）

プライムに資金入らんね、、、今はバーゲンセールやだと思うんだけど＞＜

あーあ　ＤＡ下方修正ですか。

DAはむしろ好材料と感じました。
多少金利は高くとも長期で資金を調達できたのは立派と思ったのですが。
問題はマインズタワーのJICAですよね。今のとこ日経不動産情報が誤りだった気が。

>>759
残念ながら、投資口価格の上昇よりも、
分配金の減少で利回りが適正水準に落ち着きそうだ・・・
てか分配金が減る事を見越して投資口価格が低いんだろうね

ＪＩＣＡの件はほんとっぽいです。
転載ですが、
ttp://www.jica.go.jp/recruit/senmonin/pdf/youkou.pdf
この１２ページに移転予定ってかかれてます。

>>770
失礼しました・・・
DAからいまだに発表がなかったのでガセかと思っていました。。
しかしよくそんな所から見つけてきましたね。さすが有名コテは違いますね。

たしかカブコムの貸株は権利付き前に自動で解除してくれるはずだよ。

キヨセ集団ではDAオフィスに関する見解が行き交っています。

大まかには、ややネガティブです。
言うまでもなく、DAオフィスの強みは、低LTVです。しかし、借り換えに右往左往し、
あげく下方修正では、LTVの低さより利回りの低さの目立つオフィスREITということに
なってしまいます。

本来的には物件売却を進めるべきですが、市況もいまだよくなく、特にダヴィンチの
名前は敬遠されがちです。またコロンブスのために投資口価格は下げられず、分配金に
大きく響く物件売却を避けているとの見解もあります。程度も小さく、長期で引けたこと
自体はポジティブですが、グロワンあたりとの利回り差を考えると、なかなか…。
ＦＣレジvs野村レジあたりと比較するといいかも知れません。

>>773
NHFは安く買いたかったんでガミタクさんの予想が外れてほしかったのですが、いまのとこ予想通りですね

FCレジに関してもDAと同様、低LTVが強みだがややネガティブということですか？

妙に下がっているからフロンティア買ったんだがインフルかね。
まあ出来高少ないと大口さんの都合次第だからなあ。
今日はケネの反発期待してたのにいまいちだった

>>773
ところで、ビライフの稼働率低下、あれ下手すると、
下方修正くるんじゃないかと思うけど、どう思う？
下手に書くと、またがみたく叩かれるんで、黙っているんだろうけど。

>>770
本当だ、よく見つけたなぁ。
立派立派！

私が見つけたのではなく、したらばからの転載です（＾＾；

>>776

前期のビライフの稼働はざっくり95%、今期の平均は90をやや超える水準で見込んでいる
はず。となると、４月までで均衡やや下。５月次第といったところでしょう。
家賃水準もさげている模様ですし、収益は未達。経費絞って、利益はとんとんかやや未達と
言ったところでしょうか。さすがに5%減益はタッチせず下方は免れるでしょうか。
アコモ見ても分かるように都心レジはかなり厳しいです。

>>772
じゃあカブコム使うならわざわざマネックスみたいに権利落ち周辺は外さなくても
ちゃんと分配金はそのまま貰えて健康保険や市民税もアップしないの？

カブコムの自動解除は銘柄によりけりじゃなかったかな？
REITは自動解除対象外たったと思う。それがあって貸株にしなかった記憶がある。

つか、配当金は源泉分離課税だろ。
預金利子が確定申告の所得にならんのと同じ理屈だから
健康保険や住民税の基礎となる所得には無関係だろ。

>>774

ＦＣレジがどうというよりは、ＦＣレジと野村レジのLTVや利回り差を考えると、上位
（野村レジを上位とは言いたくないのでブランドREITと言えばいいか）と中位の差の感覚
が分かるように思います。それに比べると、いかに低LTVとはいえ、現状の利回りでは
DAオフィスはやや割高感があるなということです。

>>782
貸し株状態で配当権利とると、税引き後の配当金相当額を証券会社が
支払うことになるんだけど、それが雑所得扱いになるのよ。
それが問題なんだ。

ＤＡ強いな

>>772
優待のある銘柄だけじゃね？

日コマきてるね

すべての銘柄が底を打ちましたね
これから本格上昇が始まります

まぁ　VIXも３０割ったことだし、屁たれ機関も債権ばっかし買っても、入られないだろうからな。

MIDも続伸、DAも予想外に強いな
潮目が変わってきたっぽい

ケツの穴に？ｗ

ＤＡの売り　刺さりまくりで玉が切れてきたな

このスレはへたくそばかりだからな。逆か的外れを行くのが定説
昨日、日経が上げた反動だな。続くかは疑問

ＤＡの後講釈を誰か頼む、全然押さないし、玉が枯渇して買い戻すのもな、突出してきてるな今日は。

DAどうなってんだろね

長期のリファイナンスが出来たからでしょ

上に来ましたね。
持っているものは本当に素晴らしい。ただ親が今3つくらい。
マインズタワーのJICAだって、出て行っても借りる先は見つかる（ぼった栗さえしなければ）
JICA移転もこの新型インフル騒動でしばらく先延ばしの可能性も。

金利の高さも短期でつなぐリファイナンスのコスト考えれば全然安いので上昇、ですか。

承知しました。大人がそれであれば25万〜30万が定位置なんでしょうね。

雪風の掲示板をコピペ

なるほど、おいら　ＤＡ　１８８ｋ辺りでだいぶ持ってかれたな、ケネがスランプに入ってるから、新しいスターが欲しいところだよな。

あぁ、あと雪風にはなかったけど、10億追い銭で借りられてるのもあるかも。
担保打たれていると言うことは追い銭は担保価値を認めていることになるし。

ほぼ全面高

旧リプラスってなんで買うヤツいるんだろ、+5％って。。
プレミア厨ではないが、プレミアでも買った方がよっぽどマシだろ

リート妙に強いな

DAつんでもなく強い
利回り悪くなったのに

60000さんの一人勝ちですね

ったく糞トップめ！俺が損切ったらバカスカ上げやがって！！ﾀﾋね！！！

下位が爆上げのときにも動じず、
全体底上げのときにも冷静に対処、
ネラーのがみたくにも忘れられるﾓﾘﾋﾙについて

森ヒルは物件だけみればほぼ上位オフィスだからなぁ
今一番弱いセクターでしょ
しかも上場時期が後だから全物件高値掴みだがww

DAの上昇は不可思議過ぎる。ただでさえ、利回り低くて魅力ないのに。
ケネがあんなリリース出したら、3日間は連続売り気配で下げるぞ。

あのさあ　新宿オフィス賃貸市場坪３万円台前半で募集に焦ってると煽る
記事もあるらしいけど、副都心の老舗ビルじゃあるまいし、マインズは
今後サザンテラス大規模改札のドまん前だぜ。都庁所在地を軽くみない
ほうがいいんじゃない？　

>>805
今年は損切りはするな。リカクしかするな。

ああ　20万以下で買えるのは今日が最後なのかな。・・・

上位きてる〜

きょうは、２０万円以下級　ソフトな一斉蜂起の匂いがするな。

ぼくのさんぎょうふぁんどはしつようにうられていますなんでだろう。

ジョイントの２泊３日物も売り刺さったな。

屁たれ共が、組み入れ始めてるな。

日コマはあれか、蓋して集めてるパターンの典型か

ジョイント、旧リプラス、旧クリード、DAと２流レジと２流オフィスが強い流れだな
プレミアはあいかわらず弱いな

　　　　　　__
　 　 i＜´ 　 }＼ 　 ,　- 、
　　　ヽ.._＼./　 .ﾝく　r-兮、 ＿_
　　　 ∠｀ヽ.!　/ 　 ヾﾆEｦぐ　,ゝ-＞　　さすが俺達のＭＩＤだ
　　　/＿｀ｼ'Ｋ-───‐-､l∠ イ　 　 　一昨日株価が結構下がったが
　　　l´__,/l＼､_￣０¨0)ﾞ@Yﾍ, -┤　 　なんともないぜ
.　 　 l'___|⌒ヾ''ｰ＝=､ｰr='ｲ　ｉ二|　
　　　/　.｣　　 i　　 /./7r‐く　 lー!
.　　 ｆ.　　ヽ‐ｉ人.∠'＜ 　 ＿i. l,.-ゝ. 　
　 　 ﾄiﾍﾍ｢ﾄ〈　　　 　 ｀X　　ﾄﾚi7__| 　
　　　〉ﾄ:ﾄﾊj｀! i.　　　 /　 ﾄｰ┤lﾙj,ﾘ 　
　　/‐+----+‐l　 　 iｰ--i---ヾ'〃 　
.　 ｌ＿i＿＿__i__|　　 |＿__i,＿＿i_|

MIDは昨日も上げてるだろが
なにこれズゴック？

MIDは昨日、久々にそそる脚を魅せたからな　漸く陽の目だな。

プレミアがあんまり上げないのは、仕方ないよ。
何しろ上位なんだからｗ

本当のところ、プレミアは今日あたりリファイナンスのリリースだろう。
来月の今頃には決算発表。
大人は、まあ様子見手から買おうってことだろうね。
さしあたり、今日、明日のリファイナンスの条件に注目だよ。
実際、それからでも遅くない。

久々に来たな、ＭＩＤ　跳び脚を堪能しようか。

プレミアは上位の利回りではないだろw
むしろもはや下位の利回り
リファイナンスの条件見てからってのは一理あるな、無事にこなせば第二のDAかもな

日本アコモ、いまだに40万超えているのも不思議なんだけど、これから稼働率

ジリジリ下がりそうだったから朝一で全部売却完了！

売ってからアコモのホームページ見てぞっとしたぞ、稼働率の低下著しい！

ジョイントもDAも本来当然のリリース出ただけで爆アゲだからな
まともなリリース出そうな割安銘柄は買いかも

大川端賃貸住居に住むものとしては
レジ系買いはどうも・・・ましてアコモ・・・
とにかく外人が減った・・・

ジョイント２回戦目も刺さった、きょうは効率良いぞ、NHFはデイとかスイングには向かないな　ポジションにして長く持つかな。

>>810
私はREIT初心者ですが、チャートを見ると、3月に底を打って上げ基調なので今年は戻すと思っているので半年〜1年くらい長期ホールドする予定です。

多少値動きが悪くても我慢ですね。

本日ジャパンオフィスとプロスペクトでリートに参戦しました
よろしく＾＾

どーせまたいつかバブル来るでしょ
それまでは高配当もらってホールドしてれば余裕じゃね

>>820

「一昨日」な。「一昨日」。

「昨日」と「一昨日」は違うぞｗ

明日こそはケネ祭りだ…
明日こそは…

スランプだよな　ケネは出来高が少なくて、下がってる時が美味いんだけど、中途半端だよな、おいらの３トップの一翼なんだけど。

機関に見切られた・・・

<QUICK>５％ルール報告20日 ＮＨＦ(8985)――保有割合の減 05/20 13:28

５％ルール報告20日 ＮＨＦ(8985)――保有割合の減
財務省 5月20日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ＮＨＦ
◇アメリカン・ライフ・インシュアランス・カンパニー
1,014株 2.40％( 5.26％)

>>824
プレミアが上位というのは、意地悪な冗談ね
プレミアの決算、今期10月期は、従前予想を下げてくる可能性は、
十分あると思っている。
そして来年4月期の予想は、分配金が更に減るとか。
そうすると、今の利回りも措信できない。
まあ、それを言い出すとどこもそうなんだけどね。

DA、ショボってきたな。売り抜けの為の準備上げだったのか？

ＡＩＧの手下もこんな下手な建玉操作しか出来ないから、国に泣きつかなきゃいけない破目になったんだろうな、おいらは拾う。

>>825
自分が売ってから、売り煽りかよｗ
稼働率は5月8日に出ていたし、
同日俺がここに稼働率低下を書き込んだんだよ。
まあ、実際微妙な香りはするが、
オフィスは危険な香りがするし、
言い出すと、どこもかしこもリスクだらけだから
似たようなもの。

>>836
DAも大幅下方修正でも爆アゲ
ジョイントも違約金がなかった前の期と比べると分配金下がったのに爆アゲだぜ
この水準ならよっぽどネガティブサプライズでもないと下がらんのじゃまいか

>>840
おれもプレミアホルダーだからｗ
10月期の予想が悪くなっても、
5％以内なら、上出来だと思うよ。
来年4月期の予想も、10％減ぐらいなら、
十分許容できると思う。

ＤＡ　なんとか買い戻せた、ＴＧＲの半年塩漬け分も裁けてるし、本来の価額に収斂している最中なんだろうな。

ＤＡは曲がり屋の売り煽りは好感してんねｗｗ

>>831
恐る恐る買ってみた初心者ホルダーの自分にとって心強いお言葉。

なんか気が楽になった、ありがとう。

>>844
>>831みたいなラフな発想は、意外と重要かもねｗ

久々にＤＡで３回転入ったな、リート最高だよ。

本当の上位銘柄、動かねー！
値幅１５千円程度って！

うおおおおおおおおおおおおおおお
私のＤＡに含み益が出てる。
こんな日が来るとは。

５月分配銘柄、鞭が入ってるなｗ。

アコモの出来高本日30。後場だけだと２！
ちょっと痛い感じだけど何がどうなっちゃってんの？

>>845
重要ですよ。

特に今日なんてケネ下がってるし(:_;)

おぉ　引け成り攻撃　まんまと成功　強いな。

REITのボリュームや値動き情けない程だけど、
２２５先物や現物株もひどい。
ＧＤやＧＵ分処理したらしたら、あとは寝ててもいいや。

8956プレミア決算速報
今期平成21年10月期予想を、
15900→14520へ、下方修正
増減率−8.6％
不動産賃貸収益減が修正の理由。

キヨセ集団ではプレミアに関する見解が出ています。
下方修正は嫌気されましょうが、ＤＢＪチョイスにかなった点と、金利条件がほぼ想定線に
おさまり長くひけた点からほぼ中立と見ています。

ただ、リスクイベントをこなしたことが底堅さにつながっていくとの見方もあります。
本日のＤＡを見る限り、想像していた以上にリスク要因は嫌気されているようなので。

NHFのトラウマもやがて解消されましょう。

プレミア下方修正
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090520000453.pdf

プレミアリファイナンス
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090520000448.pdf

余裕で予想の範囲内だな。
NHFみたいになったらどうしようかとドキドキしてた。

プレミアのリファイナンス条件については、よく分からないので、
誰か解説を宜しくです。
とりあえず、担保取られるという悲劇はなかった。
政策投資銀行が加わった、これは来年の投資法人債がらみで注目。
借入期間を、１年、２年、５年と分けたのも、良いと思う。
特に、投資法人債償還期越えの借入期間は、重要かも。
金利については、よく分からん。

>>855
金利はこんなもんか、なら良かった。
政策投資銀行は、良かったように思うが、その辺は？

>>855
おっと、政策投資銀行についても言及していたね、失礼。
適時開示から9分足らずで見解を統一するキヨセ集団の
意思決定の迅速さには、脱帽ｗ
エジンバラのタッキーは元気だったか？

キヨシ軍団は出た結果については平凡ながら的確だな。
ガミタクは不得手な今後の見通しについての見解を出さなければ、
もっと信頼されるとおもうぞ。

開示から９分足らずで長文レスをしているキヨセ集団というのは、誰かの脳内に
のみ存在してることだけはわかりました。
ただ、たたかれるのをわかっていながら、自分のポジションを公開して意見を
述べてるだけ、すごいとは思います。

がみたく投資法によりますと（逆張り）
プレミアは明日ストップ安レベルで売られる見込みです。

>863 ずれ方が悲惨。もっと気の利いた話お願い。

【下方修正祭り】J-REIT73【再開】　だろ。ざまあああああああああ

ラサール速報
10月期予想
8200→6700への下方修正
増減率−18.3％
理由、収益悪化と金融コスト

>>865
不愉快だが、下方修正祭だな…

>>835

それは５月８日（だったかな？）の大量報告書で売り報告してたので
全部売り切るつもりかなと予想しておりました。

下方修正前に毎日３０株の売り壁を作っていたのはおそらくここで
しょう。

残り１０００口ちょっとになったのですね。今後のリファイナンスの
詳細が発表されて好感されるような展開になれば出来高も増えて処分
完了が近そうですね。

好感されないようならあと一カ月ぐらいかかるかな。

◆

ＮＨＦに続き、プレミアも下方修正食らったのでドキドキ
しましたが日本政策投資銀行が入ったのは良い流れですね。

そういう意味では少々安心しました。

ここ最近、執拗に売られていたのは早耳筋の売りなんですかね。

プレミアは極めてまずいな。

リスクを軽減というなら、固定金利で借りるべき。
これ以上変動金利を増やすとほんの少し金利が上昇したら、赤字化して破綻だよ。

リファイナンスリスクを軽減しても、破綻リスクを高めたら意味がない。
目先の支払いのために、破綻の可能性を増やすのは仕方がないとはいえ、駄目すぎる。

物件から抜ける利ざやは無借金でも２％-３％程度。
2％の金利で借金して物件買う意味あるの？

今回のリファイナンス分は、もともと変動だったからね

>868売りあおりはもっと上手にお願いします。

ラサールひでーけどプレミアの下方は想定の範囲内だろ
前のNHFとジョイントのケースに似てるな、ジョイントも違約金前の分配金と比べるとかなり下げたけど決算後鬼強だしな
今日のDAの例を考えるとプレミアは買いかもしれんな
政策投資銀行銀行が入ったのはかなりのプラス要因だろ

ぎゃあぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁーーーー
プレミア&ラサール下方修正！！！！

プレミア、PTS、7口＠382の売り。
おいおい、それはいくらなんでも無理というものｗ

ラサールＰＴＳ狼狽売りなしかよw　プレミアの売りがストップ高で出てるのは強気すぎw
まープレミアは今後も政策投資銀行から長期の融資受けられるだろうし、８０億のリファイがこの条件で通ったのはビックリだな
ＮＨＦとは比較にもならないがＤＡと比べても金利等かなり良いだろ、期間を分散したのもリスクが低減するしな

プレミアはリリースの度に必ず見せ場を作る。
DBJから無担保で５年引っ張ってくるとは、これぞ安武マジック。
来年の投資法人債も何とかなりそうな雰囲気だ。
明日は36万で年初来高値更新するだろう。
ケネも連れ高で30万に接近だ。（←これ重要）

　　　　　　　　　　　　　　　 ,-‐,,ｉｉ||||||||||||ｉｉ､-､
　`゛!!!ｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉ;;;;;;;;;;,,,,,-‐/ ｉ||||||||||||||||||||||||ｉ ヽ‐-､,,,,,;;;;;;;;;;ｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉｉ!!!"´
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　　　　　　　''''''''!!!!!Ｉ/　　　||||||　　||||||||||||||||||　　　`iＩ!!!!!''''''''　　　　/Ｖー-へノ＼ノ＼ノ＼ﾉ＼
　　　　　　　　　　　ヽ,　　　!|||||||||||||||||||||||||!"　　　〈　　　　　　ノＶ　　　　　　　　　　　　　　　＼
─────----了　 　　　゛!!||||||||||||||!!"　　　　　｀ヽ---─く
　|　　　　|　　　　|　｀ゝ.__　 　 　 ￣Ｙ￣　　　　　__＿ノ　　　ノ
　|　　　　|　　　　|　　,| ］下ミ￣｀｡､_|_;'｡´￣７エ"┬|　|　　ﾉ　　ぜったいゆるさんぞプレミア厨!!!!!!
　|　　　　|　　　　| 　|└､ トﾐﾐi─'´<_,l､三´,E=|＃ﾅﾉ　|　　）
　|　　　　|　　　　|　 |　| ｀ヽトﾐ||＾=====^|E彡/　 ' |　| |＜　　　じわじわとなぶり殺しにしてくれる!!!!!
､ |　　　　|　　　　|　　|　| ーヾﾐ||］⌒i⌒「|ソ‐'-─/ /　|　　）
　　ヽ､　　|　　　／＾‐━,　＼_ `､`===='',/　 _／ ／＼ |　　└､
　　　　ヽ､ |　／ノ―､＝'､ ＼_二二`─´二二_／　　　 ＼　　　Ｖヽ
　　　　　　ヽ/´　／　 /￣｀ｉ､　　 ￣||￣　　　　　　　　／　＼　　 　ヽ／￣￣ヽノ⌒Ｖー-､／⌒Ｖ
　　　　　　ﾉ　 丿　　 l　　　| ｀ｉ---┼-----------'´
　　　　　　| 　　〈 ｌ　 　〈　〉　　|
　　　　　　ゝ　　　　　　　　　,/

明日は下位の買い場が！

ホルダーとしては、微妙な心境

日レジ２０口買って勝負にでました。

>>875
確かに無担保かつ長期でこの金利ってのは秀逸だね、上位にまったく引けを取らない内容だわ
ＤＡやケネとの格の差を見せ付けたな、リファイナンスリスクはゼロに近いだろ
むしろ上位レジより利回り低くなるんじゃね？
ＬＴＶや含み益でみりゃ間違いなくプレミアの方が優良ポートだし

外資が俺たち側に回ってきた
逆に上位しつこく売ってんのは銀行だな恐らく

http://www.tse.or.jp/market/data/sector/J_reit_m0904.pdf
売り】
証券自己
生保損保
銀行
投信

【買い】
事業会社
個人
外資

JREIT　　 　７．０８％ （▼０．１２％）
円債０５年　０．８１％
円債１０年　１．４３％
円債２０年　２．１０％
円債３０年　２．２１％ （△０．０１％）
円BEI10年−２．０３％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．６８％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　２．２５％ （△０．０１％）
米債１０年　３．２３％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．４２％ （△０．０１％）

今思えば、リテールの決算なんて全然悪くなかったのに一時期あんなに売り叩かれた。
すでに株価は決算前の水準に戻してるけど。

>>835
NHFを売っていたのはAIGだったのか。一昨日まではこそこそ売り続け、昨日大きく処分し
大量保有報告書の提出義務が生じたのかな。
AIGビル売却といい、今はキャッシュをほしがっているのでしょうね。

プレミアはポートの半分以上がレジデンス系なんで、分配金の修正はないか5%以下に収まると思っていたのだが。
総合系リートの強みを発揮してこれか・・・まあ明日は上がるんだろうけど

信頼を失った保険会社とリートは生き残れるのかな？
抜本的な改革をしないと双方とても厳しいだろうね。
特に米政府の支援がないほうは。

>>884
は？

スターツの稼働率が 3月:97%→4月:95.6%　と下落している。ここは強いと思っていたが。。。

REIT COME BACK！
TURN TO THE QUALITY！

今週末にキヨセ集団ストラテジックミーティングが茶屋町の予定を急遽変更し東京は錦糸
町にてオークスを見ながら実施されることが決定しました。

そこでは、我々が従前注目してきたセンチュリー２１や京阪神不動産、和田興産などの
期待利回りの低下を受け、REIT新時代、めくるめく新相場について語られることが半ば
以上、確定しています。エディンバラのタッキナルディ、カイロからはナコシ、アンティ
グアバーブーダからはフック・イチカワなどキヨセ集団を代表する面々がＴＯＫＹＯREIT
事情の急変を受け、機内検疫を越え、集結します。

SREITER曰わく、JREITは黄金波動に入りつつあり、本日のプレミアを筆頭に一流のREITは
一流の流れを回復する。質への回帰が進むことにより、ケネディクスやジョイントの復活が始まり、REIT投資家の
大勝利・大躍進は近いとのご神託、託宣が出ています。

一流は元より二流三流にいたるまで黄金波動により2003年にも似た大相場の到来を宣言、
大型株からの乗り換えも含め、一大REIT相場が形成されることを確信し、大会声明を採択
する方向です。久遠の語り種となる大踏み上げ相場の到来により、売り方は地獄の業火に
焼かれることこれ必然とも思われ、巨星起つ大相場が出来しましょう。

>>887
そういう買い煽りは聞いていて心地がよいです

>>883
アコモも4月半ばのリリースで約5％の減配あったけど翌日大幅高だったよ
チャートもリリース後は堅調だし

>>887
タミフル、何錠飲んだの？

>>887
またえらい買い煽りだが、ネタで書いてんのかまじめに書いてるのか、わけがわからんな。
クスリでもやってんのか。

RE:890

れいにより、一昨日の日経でしたか、新型インフルエンザの影響への警戒から、Ｊフロントは8%の下落なんて記事が出ました。新型がＪフロントの企業価値に8%の影響を与えるインフルエ
ンザなら他の企業も平常ですむまいとか言うのは無粋ですが、REIT投資家は新型インフルエン
ザで売られてるなら黙って笑顔でフロンティア買いましょう。

アンティグアバーブーダ、不覚にもググってしまったｗｗｗ
しかしリート投資家はすでに大勝利したと思うが、次は上位から中位の出番か

プレミアは上出来だな。
ラサールはちょっと酷いがこれでもまだ利回り10%だ。
必要以上に売られてたら買いたい。

丹念にリファイナンスを追っていないので分からないのですが、プレミアが
国策第1号になるのでしょうか？つまり3月以降に新規でDBJからの融資を受けたREITは
他にあるでしょうか？


DBJの資金が入ってきたということは、年金や生保の投資対象にもなりえるのかな

よくわからないけど、>>887みたいな頭のおかしい人が
どうしてここでがんばってるの？
普通のスレではまったく相手にされないよね？

>>896
そりゃここでは相手にされるさ。
そういう人達がたくさん集まってはしゃぎ合う為の専用スレなんだから。

確かに謎ではある

ラサールにも協力してやれろよDBJ┐('〜`;)┌

クソリートはやっぱ駄目なん？ 明日のクソリート群は平気だよね？

下方修正祭りとか言われると凄く明日恐いんですが^^;

>>895
少なくとも、ビルファンド、プライムが融資を受けている。
他にもあったような。覚えていない。

ここにきてＮＨＦ等の真の糞リートとそうでないリートとハッキリ分かれそうだな

がみたく、絶好調だな！

プレミア ビルファンド プライム全てA格なんですが‥
DBJ様‥クソリートにも融資して下さい(^^;

下方修正も、金利上昇ももはや問題ではない！

それらはあくまでも一時的要因にすぎません。一時的要因で売られまくっていた日本株は
もはや完全復活を遂げつつあります。

海外に目を向けても一時的要因ではないGenMこそ死に体ですが、未来を踏まえた価格見直し
が急速に進み、新興国に至ってはもはや不況明けではない！そんな黄金波動です。

REITはその回復に専念の余り、相場を追うことを忘れていた。SREITERの言う黄金波動は
もはや沸点を超え、均衡を超えた一大REIT相場、春の嵐は波乱万丈。大復活相場の中、
REITは９月末の水準を疾風怒濤シュトゥルムドゥランクで回復しましょう。

ＤＢＪも糞リートに融資してこそ意味があると思わないか？
ＮＨＦやＪＳＲ辺りにドカっと融資すればリート全体活性化すんだけどな

クソに融資してくれる事を願って保有しつづけましょう(^_^)

私は日レジに平均単価18400で全力買っていますので不安で不安で^^;

しかしなんで権利日がすぐそこなのに群がらないんだろう てっきり20万は固いと思ってましたが18万近辺までいくとすぐに売り込まれる 困ったもんだ^^;

ついにプレミア始まった！！

>>901
ありがとうございます。NBFやプライムは新規で借りてますな。
しかしプレミアまでDBJ資金が来たという事実は大きいとですね。

プレミア2枚・ラサール5枚持ってる俺は
明日はプラス？マイナス？

>>889
確かにアコモの減配後の翌日の上昇を考えると多少の減配ならむしろポジティブかもしれん
ＤＢＪのプレミアへの融資は他のリートへの融資も期待出来そうだなＡ格以上とかいうのは別の政策だしな

政策投資銀行から、リテールファンドも借入をしているね。
プレミアの条件は、流石に一番悪そうだ。

でもあれだね、プレミアと株価推移が似ていたケネ、
この両者は、全く別の道を進んでいるという感じだね。
他方は連続格下げで有担保化、
他方は政策投資銀行から融資を受け、無担保、無保証を維持。

でもケネも政策投資銀行から融資は受けれてるから
全く別ってわけでもない

ケネは糞格付け会社のせいで棘の道を歩かされているが
無担保物件を残したり、政策投資銀行から有し引き出したりと
結構がんばっているよ

いつか報われるときが来ると思う

がみたくさんの言ってる事にも一利ある。

がみたくも頭おびょーき組の仲間入りか・・

REITは親が破綻したり金利が上がったり減配したら
投資口が上向く不思議な投資先。

日レジ、９万円台で投げ出して大泣き。日コマまだ少し残しています。
ガミタクさん熱がありそうですが、お見舞い申し上げます。
推奨のプレザンス買ってます。夢を見るより現実を買いました。
スレチ失礼しました。

時価総額の一番高いＲビルファンドの下落傾向が理解できないです。
ＴＯＰＩＸは高値圏で推移しているのに、住宅減税で90万超のあと、下落の一途。
エコ減税で高値をクリアしていったヤマダ電機と好対照的。
どうなるのかなぁ？

ビルファンドは高過ぎですよ‥ 利回り見ると下位も美味しくなくなってきてますが^^;

うーん‥ リートから資金を移す時がきたんですかね

利回り30%とかで隔月で分配金が出るように買ったが売る気はないなぁ。
その分配金で投資口を買い増ししていけばいいからな。
こういう奴多いだろ。

つぶれなくて10%の利回り。
こんな金融商品どこにある？

プレミア寄りは普通に始まりそうだな
昨日のＤＡみたいな右肩上がりのチャートになりそう

コマ安値から３倍きたー

ＤＡ続伸かよ

ラサールも大して下げないな

旅行前3月12日に買ったコマちゃん100口がどんどん大きくなっていきます。
世界旅行でもすっかな。

何気に最近midが順調だよな･･
あそこって確か、借入金は有担保じゃなかったっけ？
まあ有担保と無担保の違いも、よくワカランが･･（＾＾；

リートは底堅い値動きになりました
いずれバクトウするまで寝て待ちましょう

ＤＡすごいですね

ＤＡは裁判沙汰になるほどテナントに強く出ているし、銀行団にも強く出ている。
本来　我々個人投資家にとって「やるべきこと」をやっている。どっかの大手みたい
にグループ系テナントで賃料嵩上げ⇒収益価格嵩上げして「生かさず殺さず」方式
でうまく使われている器と違い、柵のない「真っ向勝負」で東京都心5区集中、マインズ
集中型で勝負している。私はけして関係者ではないけれど、買いたい銘柄はここだけだ。
リファイナンスリスク？　ちゃんちゃらおかしい。　銀行団なんて手のひら返すように
変わるよ。立地条件だけで万万万万が一破綻しても（それは在りえないと思うが）、入札者が
殺到するぜ。ここはケネや日日みたいに投機筋にもてはやされやすいが、実は個人長期で１％
定期預金に大金つんでる富裕層連中で不動産投資を考えてる連中が真剣に考えるべき銘柄の筆頭。
そう思わんか？がみたくさん？利回り３％でもいいよ。　その間古いビルぶっ壊して生まれ変われ
るだけの立地条件が揃ってるからなｗｗｗ

日レジは暴騰が収まってるから、権利取って、大手スポンサー待てばいいだろ

ＤＡ下がってきたな。つぶれなけりゃ利回りの高いとこがいいに決まってるしー
ダヴィが株主無視全開のくそだしー
クサール、プレミアざまああああああああああ

ケネ、キツイな　出来高減って下値模索、値幅ナンピンで凌ぐしか無さそうだな。

東急リアル(8957)止まらんな。
昨日、451,000で離隔したのに、
また437,000で買ってしまった。。。

このスレにも東急買ってた人いる？
含み益まだあるの？

お前は何を言ってるんだ？

？

>>935
まぁその程度の利鞘で自慢されてもなぁ、、、、
日レジ5万で100枚もってる俺からしたら、幼稚園児のお年玉にもならんぞｗ

>>938
言うは安し、ＤＡ12万で1000口持ってる俺が言ってみる・・

>>939
俺は日コマ43000円で8000枚持ってる。

俺はニューレジデンスを・・・やっぱイラネ

日レジや日コマ100口はそんなに珍しいことではないと思うのだが

日レジ５枚と日コマ３枚で全力の俺って・・・orz

出来高少ないと売り抜けるのに苦労しましたが全て日レジが売れました
権利で少しは上がるかもしれませんが権利落ちを考えたら後悔ないです

あっ　そういえばＮＣＲ、１４ｋで買ったのが２０枚ぐらいあるんだけど、あれは３５Ｋかなんかで売らなければいけないのかい？
おいら、信用で儲けた分を宝くじ気分で、最後突っ込んで放ってあるんだが。

みなさん後出し大会ですね

じゃあ、わたしもＤＡ４２万＠５枚持ってます！

２ちゃんねるで後出しでホラ吹いてる時が一番楽しい

・・・そんな人生、いやだ〜

グロワン、はよ起きろ〜

>>945　燃えないゴミの日に出すんじゃなかったっけ？

>>948
まぁ年末の糞忙しい時に信託銀行の奴と名義書換でスッタモンダやって、苦い思い出なんだが、送料を取られるとは思わな買ったよ。

ケネは、悩むな　あともうちょい押してくれるとクリック押せるんだが。

887 名前：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y [sage] 投稿日：2009/05/20(水) 22:21:05 ID:k/n/NTx3O
REIT COME BACK！
TURN TO THE QUALITY！

今週末にキヨセ集団ストラテジックミーティングが茶屋町の予定を急遽変更し東京は錦糸
町にてオークスを見ながら実施されることが決定しました。

そこでは、我々が従前注目してきたセンチュリー２１や京阪神不動産、和田興産などの
期待利回りの低下を受け、REIT新時代、めくるめく新相場について語られることが半ば
以上、確定しています。エディンバラのタッキナルディ、カイロからはナコシ、アンティ
グアバーブーダからはフック・イチカワなどキヨセ集団を代表する面々がＴＯＫＹＯREIT
事情の急変を受け、機内検疫を越え、集結します。

SREITER曰わく、JREITは黄金波動に入りつつあり、本日のプレミアを筆頭に一流のREITは
一流の流れを回復する。質への回帰が進むことにより、ケネディクスやジョイントの復活が始まり、REIT投資家の
大勝利・大躍進は近いとのご神託、託宣が出ています。

一流は元より二流三流にいたるまで黄金波動により2003年にも似た大相場の到来を宣言、
大型株からの乗り換えも含め、一大REIT相場が形成されることを確信し、大会声明を採択
する方向です。久遠の語り種となる大踏み上げ相場の到来により、売り方は地獄の業火に
焼かれることこれ必然とも思われ、巨星起つ大相場が出来しましょう。

そういえば、今朝は　ホリコがＶＩＸ使って嵌め込もうとしてたよな、
確かにデイでは、中々刺さらなくなりつつあるのは事実だよな、売り抜けたと思ったらＤＡのようにレンジを切り上げて
指を銜えて眺めるだけだし、振幅がある程度いってくれないと、博徒には辛い時期だな。　おっ　アイフル刺さった！。

本日１０９のセリクラにつき
みなはん買った！買った！

プレミアはここんとこ買い増してるんだが動かないね。
何だか修行みたいになってきた。

ケネ　想定　馬防柵に急速接近、打ち方始めるかな。

>>954
ケネ、下がってますね。

どこまで下げるのか？

アコモなんか変な感じじゃないか？
ここ数日の出来高の顕著な少なさが何か匂う。
まさか下方修正じゃないだろうな。

ケネ　19.5％まで来てるから、ここは行かないと行けないところかな、拾うよ。

よかった‥ 本当に日レジ売っといてよかった‥

姉妹とケネ　揃って安値引けかよ　やってくれるな。

多くの銘柄で１４時半頃から一斉に売られまくってたが何かね。
レジ・コマ・ケネ・フロンティア・リテール・グロワンあたりはダダ下がりだった。

REITは短期天井でしょう。日レジも材料出ない限り15〜6万ぐらいまで
押すと思うが。

リートの官民ファンドって結局どうなったんだ？

　　 　 　　　　　　　　 　　三●
　　 人　　　　　　　　　　 三●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　 （＿_）　　　　　三●●●●●●●　三●●●　　　 　　三●●●●●●
　（＿＿）　　　 　三●　　　　　　 三●　　　　　　　　 三●　　　　　　　三●
∩ ・∀・）∩　　三●　　　　　　 三●　　　　　　　　　三●　　　　　　 三●三●●●●
〉　　　　_ノ　彡　　　　　　　　　三●　　　　　　　　三●　　　　　　 　三●
ﾉ　ノ　 ノ　　　　　　　　　　三●　　　　　　　 　三●　　　　　　　　 三●
し´（＿）　　　　　　　　三●　　　　　　三●●●　　　　三●●●●●

グロワンの決算、結論として、
従前予想と変わった点は無いみたい。
なにしろ、3月に今期予想を出してから
2ヶ月も経っていないから。

がみたくが煽ったら天井。
→予想が外れてバッシング
→がみたくが消えたところでボックストレンドで底
→日経上昇で株価回復
→のこのこ出てきて、がみたくが煽ったらボックストレンド天井

基本だな。パターン化しているのとにいい加減気づけよ
次、煽るのは日経10500円ね

引け前にラジオ日経で、ジャパンリアルエステート投資法人の決算会見レポートを伝えてた。

（以下　会社側の発言）

●オフィスリートの中で、駅から1分以内の最も良い物件が一番多いのがうち。
●良い物件のわりに賃料は安い。
●市場が改善した時には良い物件の収益が一番早く回復する。

　
●オフィス賃貸市場では、賃料の値上げは今後も難しい。空室率も上がる傾向。

　・ジャパンリアルでは、今回の不況により内部成長に陰りが出たのを外部成長で補った。
　　普通、利益をかさ上げするためには手持ちの不動産を売却するが、
　　ジャパンリアルでは、物件前の歩道など、未利用部分の譲渡で売却益を補ったので、
　　譲渡益は出るけども、賃貸事業収益には影響しない。

●銀行の融資姿勢は、支援政策が発表されて以降、変化している。

クサール、プレミアざまああああああああああ
悪材料出尽くしじゃなーい。DAは配当取り

グロワンの決算が出て、上位４銘柄、
ビルファンド、ジャパンリアル、グロワン、森虎の
決算が出そろったが、明日から上位というか指数の動きに、
多少は変化無いのかな？
だらだら状態が続くのかな？

DAすごい！
誰が買ってるんだろう。
60万円でいいなら240口うるよ！！！

だから114って言ったのさ。しかし、ちょっとばかり意味不明の逆行高だな。

>>969
ＤＡは所有不動産を鑑定額の５掛けで計算して借金引いても今の株価くらい残る計算だからな。

上位リートと同レベルのリスクと考えれば、まだ上はあるという論理も成り立つからね。
オラはそろそろヤバいと思うが。

私初心者なので教えてください。

がみたくさんがいっている“キヨセ集団”とはどんな集団ですか？

>>972
>>6みてみ

>>972
>6が全て

>>973
>>974
ありがとうございます。
よくわかりました。

>>975　　　　　　　　　 追加するなら、たまにキチガイになる習性がある

レジ暴落の予感がする。
月曜日には手放したほうがいいな。

鑑定評価6.53億と譲渡価格3.69億の差がありすぎ

新スレのタイトルタイピングミスorz
逝ってきます

ﾂｸﾘﾅｵｼﾃｲｲｶ?

>>980
作り直せ。

そんな程度のことでいちいちスレ立て直すな、ボケ。

>>980
面白いのに、タイプミス残念だな！

規制のため作り直しはオレは無理
気に食わないなら作り直してかまわないし、良いならリンクを頼む

>>983
�d

lcp下方修正
8.6％
でも−300円と聞くと、たいしたこと無いような。
理由は融資コスト。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090521002153.pdf

リファイナンス
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090521002149.pdf

次スレ

【雨ﾆﾓﾏﾃﾞｽ】J-REIT74【風ﾆﾓﾏｹｽ】
ttp://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1242903488/

あれだな、LCPは、つぶさないが、
ぎりぎり利益をむさぼり取られる状況だな。
金融庁も、リファイナンスには応じろ、つぶすな、
でも過酷な条件については黙認か。

もうLCPは、さっさとどこかに吸収合併されろ、
そう金融庁から突き放されているような。

新スレ

【雨ﾆﾓﾏﾃﾞｽ】J-REIT74【風ﾆﾓﾏｹｽ】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1242903488/l50

キヨセ集団会員一覧もテンプレに貼ってくれ

月曜には売った方がいいんでしょうが､密かに明日に売り抜けようとしてたりして(汗 冗談ですｗ

日レジが馬鹿上げする時は他の下位リートも上げる事は私でも知ってます
なのに機関は他の下位リートを売り抜けている‥

こりゃ権利日直前爆下げするぞと思って売ったのが当たったみたいｗ

まあ日レジは他の下位と違って人気があるので拾ってくれる人がいますからここの住人の方は上手く売り抜けて下さいねm(__)m

ちょっとちょっとー、リート救済の話ってどうなったの？
官民共同ファンドとか

今日買ったオイラは、分配金８０００円と権利取得後の値下がりが何千円
になるか綱引きでいつ売るか悩む。

ここには長期ホルダーはいないんですかね？

JREIT　　 　７．１５％ （△０．０７％）
円債０５年　０．８０％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４４％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１２％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２２％ （△０．０１％）
円BEI10年−２．０９％ （▼０．０６％）
電力株 　 　２．６８％ （△０．００％）
ガス株.　　　２．２３％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．１６％ （▼０．０７％）
欧債１０年　３．３５％ （▼０．０７％）

ＬＣＰが逝ってまたリート暴落して買い場を提供してほしい！

今日のプレミアの下げは不可解だ。
基本、俺は長期保有目的のとこは、下げればナンピンだが今日くらいの下げじゃまだナンピン始動はしない。
25万位になったら一発目のナンピンを始動する。

俺は、絶対安いと思う所で買ってるので、損切りはしない。

プレミアは325000でネチネチ売ってくる大口がいるからな。
逆に言えば、この水準が底。この売りが尽きると、
怒濤の買い相場になる。

>>997
プレミア2weekの人だろきっと

奴は権利日の前に全部売っただろ。
俺はコテはやらん。JHRの下方修正を予測した時に言っといたはずだ。

1000ならニコマ来週15万。1000じゃないならＤＡ来週6万

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