【海外ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ9】

海外ＲＥＩＴ投資信託について語るスレですｗ
家主に限らず各種海外ＲＥＩＴ投信どんどん参入して下さいw

主要通貨レート
http://www.gaitame.com/market/kawase.html

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

世界家主倶楽部
http://www.diam.co.jp/fund/search/313902/index.html

ラサール・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型）
http://www.nikkoam.com/app/productsFundinfoIndex.do?fundManageCd=440477

野村グロ−バルＲＥＩＴ
http://www.nomura-am.co.jp/fund/funddetail.php?fundcd=140337

前スレ 【海外ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ8】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1236158692/l50

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>>1
乙

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Dow Jones Equity All REIT Index　132.08　-5.19 (-3.78%)　May 5 - Close

種残り半分、全力買いします！
もう完全に底打ちしたと勝手に判断しました！

素人が我慢できなくなって買いに来るタイミングって事はそろそろ・・・

俺は確信は持てないため月5万ちょっとの分配金の再投資と
5万の積み立ての合計10万ちょっとでやってます。

こういう無茶な動きで何度ジャンピングキャッチしてしまったことか。
しかし、世界REITなら分配金もとりあえず出てるし長期なら大して変わらんかもな。
なんとも判断できないぜ。

>>7
そういう玄人さんのポジはどうなんですか？

いっぺんに買わないで
三分割くらいするんですよ

>>11
ありがとう
お蔭様で冷めて来ました。
ダウも元気ないし・・。

Dow Jones Equity All REIT Index　136.78　+4.70 (3.56%)　May 6 - Close

ダウは最近は元気だぞ。

>>8
月の分配金が５万あるのに積み立てがたったの５万てw
真実は積み立て額だけだろ見えっ張りww

>>15
元からある程度持ってるんじゃねぇの

リート指数を10年グラフ見たけど、丁度10年前に戻った感じだな。

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 329.216 +14.482 +4.601%

素朴な疑問なんだけど
リート投信ってつぶれることないの？
もしつぶれないのなら２０％で運用できるのなら
賃貸マンションを売って全部買おうかなとも思うんだけど。

>>19
リート法人が潰れる事はありますが、投信はインデックスなのでゼロにはならないでしょう。
あと、20%ってのは分配金の額であって運用利回りではありません。
運用利回りより分配金の方が多ければ、それはタコが自分の足を食ってるという事です。

>>19

賃貸マンションは本当に今はどこも赤字だろうな。

>>19
一つのリート投信でいくつの銘柄がはいってると思う?
地震・災害で何かあっても分散投資してるのでダメージは少ない。
日本は空室率６％
リートはドルポスで買い進めてるけど
Jリートなどピンポイントの物は避けてます。
日本で地震(阪神クラス)があればドッスンと来るから
各国にリスクへッジしてるものがいいと思う

現物のマンション売ってまで、リート買うの？

現物マンションはさっさと損切りした方がいいかもな。

マンション叩き売りの時代。

がんばって収入上げて、税率上げて、税金額上げて
残った金から元金搾り出して２０−３０年間走り続けて
ご苦労さん。

>>19
運用報告書を見れば分かりますが、原証券の配当利回りはどこの投信も１０％弱
まさに>>20の言う通りです

保有する賃貸マンションの利回りがどの程度あり、今後どの程度見込めるかによりますが、
私なら売ってリート投信を買うことは絶対にしません。あくまで「今」の判断ですが

売ってまでわざわざリート買わないよね。
リートじゃなくてモノによっては現物の方が良いし。

現物売るのは投信解約するお手軽さとは訳が違うからな。

5月7日 世界家主倶楽部　　 基準価額3162円（前日差+134円）

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　　:: 　,'　　　　 ' ,_,,ノｴｴｴｪｪ了　　　　　　　　　　　　　　　/ 　　まだだ！
　　　　i　　　　　　　じｴ='='='" ',　　　　　　　　　　　　　　/　:: 　　　まだおわらんよ！
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日本が連休の間に外国株はそれなりに上がったけどリートは渋いな…

今からなら４５０万でワンルーム買って
月４万程度の家賃で管理費引かれるなら
投信４５０万買ってで月８万分配もらった方が良い。
リートは数年たてば上がる。

数年たてばあがるって根拠ある？

>>33
タコアシ？うまい？

世界各国でリートの政府レべルでサポートが打たれ始めてる。
リート各法人は利益を配当に回した分は法人税免除など世界で打たれ始めた。
今からならキャピタルゲインとインカムゲイン(配当収益)とも狙える。
すでに東京丸の内のビルを外資ファンド(ハゲタカ)がここぞとばかりに買い始めてる。
ＡＭＰなどはオーストラリア＄なども組み込まれ為替リターンも狙える

>>36
スレチで申し訳ないが、丸の内で外資が買いあさっていると書いてるが具体的にどういう案件があるの？
AIGビルを生保が購入したのは知っているが

仮に値上がりしないで、分配10%ぐらいになったとしても
海外リートのほうがいいと思う

国内の不動差持ってる手間とリスク考えたら

為替だけは怖いけど

２週間前にＴＶでやってた。
建物の名前はいってなかったが世界の人気は東京らしい。
日本にとってこれが良い事かが問題らしい。
日本のリートはたったの空室率６％好成績
借主付きで安く買いえばリターンがいきなり取れる。
安いからと言ってバジバシ買われちまうと
これがまた地価の急上昇を引きおこすとやってた。
都市近郊のマンションがまた上昇しサラリーマンに跳ね返る危険性もあると

テレビのいうこと真にうけんなよ

>>33
そもそもワンルーム投資自体がやっちゃ駄目ですけどね
ま、REITは現物不動産よりも小口で、流動性が高いのがよいですな

>>33
月４万の家賃が入る450万のワンルームって優良物件見つけるの大変じゃない？

年数たった中古マンションなら見つかるだろうが、
元手が回収できる頃には、耐用年数をはるかに超えていて建て替えしないとダメ
というスラムマンションになってて転売しようにも買い手がいない、
なんて事になりかねない。

ユーロと豪ドルが大きく円安だな
明日も安泰

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買い増しできねえぞっ

買い増しチャンスだぞ
http://www.google.com/finance?q=reit

今、海外のリートを買えば20％で運用できるみたいだな。
絶好の買い場とみて買ったほうがいいのかな。
タコの足とかっていうのがよく理解できないのだが。
仮に配当が同じであれば利回りは変わらないと思うが。

シティが危ないと思ってたら、なんとバンカメが潰れるみたいだな。

家賃収入減れば分配金下がるし
凍死法人も資金繰りに必至だから減配もあるし
為替リスクもあるし・・・。
あまり深入りしないほうが・・・。
全力豆乳は無謀。

Dow Jones Equity All REIT Index　127.84　-8.94 (-6.54%)　May 7 - Close

タコって腹が減ると苦し紛れに自分の足を食い始める
そんなこと続けていったら死ぬわな

仮に基準価額が10000円超えても
インカムゲイン以上に分配出せばタコだよね

タコって､また足が再生するんじゃねーの？

FXで大負けして頭に来た。海外REITで取り返してやる！

>>53
パチンコで大負けして頭に来た。競馬で取り返してやる！

競艇で負けた
いがまんじゅう１０個食ってやる

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 319.188 -10.028 -3.046%

国際のワールドリートファンド買ってるんだけど
グローバルリートインデックス下がったから値下がって多めに買えると思ったら
基準価額は上昇したり、その逆もしかり

5月8日 世界家主倶楽部　　 基準価額3138円（前日差-24円）

野村で良いリートなにかありますか？

株高・円安でも気になる「米国不動産市場」
http://money.jp.msn.com/investor/stock/columns/columnarticle.aspx?ac=fp2009050801&cc=02&nt=02

　その不動産市場は、一部で下げ止まりが見られるものの、悪化が続いています。
これに追い討ちをかける可能性が高いのが最近の長期金利上昇です。
昨年末に2.5%まで下がっていた米30年国債利回りは今年になってから景気に対する
楽観論を背景に上昇を続け、ついにリーマン･ブラザーズ破綻前とほとんど同水準の
4.1%に達してしまいました。この金利上昇は確実に不動産市場にダメージを与えます。

　これから数ヶ月すると、おそらく最近の金利上昇の影響が各種統計数字に現れてきます。
現在の状況はとてもこのような高金利に耐えられるものではありません。そうなれば再び
金融システム不安が注目され、リスク資産から資金が出て行くことになる、
筆者はそう読んでいます。

>>60

その記事、私も気になりましたが長期金利の上昇は大丈夫だと思いますよ。
これが正月のご祝儀相場と決定的に違うところ。
ＦＲＢの国債買いはガチ（ＥＵが冷めてるのが気になりますが）。

むしろ気になるのは前半の釣り決算。
「ゾンビ企業の延命」はよくない。
問題の先送りすら可能なのかどうか疑わしい。

総じて、今後上げ基調が続くのであれば要警戒ですが、３番底まではないと見ています。

いよいよ海馬到来かな？

う〜ん、わからない・・。
短期的には上げたら嬉しい下げても嬉しい、
下げたら悔しい上げても悔しい訳だから、心の整理が付かない。

未婚男度チェック
http://cgi15.plala.or.jp/ivjkiz/access/kc.html

>>63
わかりますｗ
まだ仕込み終わってないので、下げてくれてもOKなんですが
もうこの辺で仕上げにかかってもいいなって思ったりします。

ちょっと円高でＲＥＩＴも下げて欲しい
海馬がもうちょい欲しい

昼間３時ギリギリまでダウ先物リアルタイムチャートと
世界の株価のチャートを見て下げをひろってる
だいたい7割の確立で成功する
サラリーマンはキツイかも　(僕は投資が本業)
ドルコスで買ってる昨日も１０万円いれて本日約定

たまにでいいので本業さんの情報提供頼んます。

ニートの本業って…

↑
ニートです。(普通のサラリーマンの何倍と納税してる)
今はデイトレーダー
だが大京４０円で４８０万買い→売り確定１２１円で
３週間ホールドで１４４０万で利益確定

学んだとは下げた時ほど買い叩けという事!

>>60
金利上昇→資産価格上昇（資産インフレ）だろ。
金利が上がって来ているということは底入れしつつあるとみるべきでは？

家主デビューしました。
これから皆様と一緒に苦しみたいと思います。何事も修行です。

Dow Jones Equity ALL REIT Index 138.10 +10.26(8.03%) May 8 -Close

>>71

住宅ローンの金利など、不景気における金利上昇はよくない。
オバマが財政健全を謳いだした理由。
株高、債券安。
２月の２番底の主要因。
資産インフレとして金利上昇を歓迎すべき局面は当分こないでしょう。

先5年以内に嫌でも底打つだろ。

http://www.kokusai-am.co.jp/news/pdf/090427_01.pdf
「ワールド・リート・オープン（毎月決算型）」“Ｒ＆Ｉ ファンド大賞 2009”優秀ファンド賞 受賞

これはなんかのギャグなのか？
基準価格が1/3に落ちたファンドが。

もっとも、回収したの間違いだな。

優秀なファンドとは

カモ客からいくらせしめたか、なのだ

ワールドリートオープン、ちょっと前には基準価格が
分配金累計より安かったんだよなｗ

>>75
シャープレシオで評価って書いてあるじゃん。
基準価格だけで評価すれば、当然ながら別の順位だろ。

給付金で全力買いだ。

給付金で全力買いワロタw

基準価格は騰がり続けるわ
毎月分配金はもらえるわで
夢のようなファンドですね

でもまた暴落がくると思うよ。

どんとこいっ

「給付金投信キャンペーン手数料無料」
とかやってくれ！

そうしたらラサールとか買ってみたいな

暴落もう待ちきれないから注文入れた

1929年の世界恐慌のときは
1932年が株価の大底だった
89パーセント下げて・・。

皆さんにお聞きします。
今はどの投信もお手ごろ価格で
リスクへッジ(分散投資)の割合をどうしてますか？

ＲＥＩＴ毎月？％

債券ファンド？％

株式　　　　？％

質問です。
海外ＲＥＩＴに投資したいのですが、投資信託しかないのでしょうか？
Ｊ−ＲＥＩＴみたいなものはないんですか？

Jリートにも優良物件多々あるよ

かんぽの宿問題でオリックスは爆下げだったけど、今は上げてる

森トラストもその内100万円位にはなるでしょう

因みに俺は阪急リートを底値買い出来たから後はいつ売り抜けるか思案中

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 332.760 +13.572 +4.252%

>>88
その時と現在とは金融政策が決定的に違うね。
いまは当時と違って一貫した金融緩和、しかも国際協調がとられている。

故に、実体経済にかなり先行する形で金融先行の相場展開、いわゆる「不景気の株高」
が予想される。

日本買って明日約定なら下げで買えるかもよ(確率６５％)
ダウ先物（米シカゴ市場時間）リアルタイムで１２:３０分現在１００ドル下げ
１ドル１円の円高
あがったらゴメン

ちょっと買い増し。

ヤッター
９７円高突入
債券・リート１０万またドルコス買い増し。

5月11日 世界家主倶楽部　　 基準価額3201円（前日差+63円:分配金45円）

分配金っていつ口座に入るのですか？

↑↑↑↑↑↑↑↑↑5月15日だよｗ

ありがとうございます。

もう２５００円以下にならないのかなあ。
もっと買っとけばよかったかも。

ラサールは6000まで買上がります。
以降は再投資のみ。

ラサール４０００円近辺で集められたら御の字かな。

ストレステストにケチをつければ切りがないが、金融機関も最悪な状態からは脱しつつある。
ケチつけてる連中も、今回の危機を予想してた人は少ない。それなら無謀な取引で莫大な利益を出してた時に指摘しろよと言いたい。

あとはＧＭ問題だな。
そいつが終わると、先が見えてきそう。

超基本で申し訳ありませんが、みんなに聞きたいことがあります。

ＳＢＩで、世界家主倶楽部を保持しています。
■持ち口：３２２万口
■評価額：１０１万円（買値から−●●万円・・・）

で、全部を売りに出す時の注文可能額が
■９６万円

になります。

これって、−５％減っていますが、そんなもんですか？
信託財産留保額は「０．３％」で、計算が合いません・・・

どなたか、ご教授をよろしくお願いします。

>>105ＳＢＩは知らないけど
投身買うとき、価格の5パーセントとか10パーセント
上乗せした金額を『仮払金』として徴収されて
約定後に正確な金額を『精算』してるけど・・・
売る時だからその逆パターンと思われるが・・・。
約定後金額確定したら留保額だけ引かれるのでは？

ここで景気が底打ちしたっていう楽観論は大間違いだ。
米国は長期の不況に陥る事は確実視されており、株価のこれ以上の反転は到底
期待できないだろう。

今は上げトレンドでも下げトレンドでも何十年に
ー度の今はチァンスだよ
昼間ダウ先物（米シカゴ市場時間）リアルタイムを見て
下げそうな日はチビチビドルコス買い分配は受け取りにしておく
特別分配金でも平均購入単価下げて行けばいつかは反転する。

１０６さん。ありがとうございます。

ちょっと、損した気分ですが仕方ありませんね。

これからも、ドンドン買いまして行きます！

別に損じゃないし

Dow Jones Equity All REIT Index　131.84　-6.26 (-4.53%)　May 11 - Close

単純にラサール250万ぐらいをいれたら、毎月5万位分配金か。

これぐらいもらえるとありがたみ感じる。

>>112
問題はいつまでその分配水準が続くか・・・

>>112
運用レポートを見ようね。
基準価格3468円の時で組み入れ投信の配当利回りは9.89%くらい。で信託報酬が1.575%
ってことは年率8.315%ぐらいしか実際には増えない。

>>114
高利配当　＞　年率8.315の差はどこから捻出されるの？
信託した金から？　

ＡＭＰはリートの中では防御率が高かった
基準価格安定してきた

ＡＭＰ５０％とラサール５０％にわけて購入してるが
そろそろラサールも
６０円になってもおかしくない。

S&P先進国REIT指数
日本を除く先進国

5/11
323.941 -8.819(-2.65%)

ダウ・リート６％価格１日で上げ下げしてる時があるけど
キャピタルゲインじゃないかな？

個別買うよりぜんぜん精神敵に楽だよ
デイトレで疲れ果てた俺には１０年で考えれば精神的にらく

もはや市場は底を打った
だから海外リートも
あとはあがるだけだよ！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　 ﾊ_ﾊ　　
　　　　　　　　　　　　　　　('(ﾟ∀ﾟ∩　あがるよ！
　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　　〈　
　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽヽ_)










　　　　　　/；l|l,';!i∧　　　 o
　　　　　（＿_,';･;※,';；ﾟ;）⊃⌒｀⊃
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　　　　／　グシャッ　＼

分配そこそこもらえて長期で安全運転してくれたらうれしいです

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 323.941 -8.819 -2.650%

今日から、よろしく、お願いします。オリックスの現物株式売って、来ました。ハラハラは疲れた。毎月の配当で墓地墓地、生きます。

>>122

損益キボンヌ

どの投信もみんな
特別分配金だ
特別扱いされて
うれしいな！！！！

一味違うからな、特別の味は

１２２です、今日売り、買買ったのは少し前に４８２０で千株。世界屋主倶楽部：目標、配当＋αで、年利１１%、毎月５万ぐらい

5月12日 世界家主倶楽部　　 基準価額3093円（前日差-108円）

特別分配じゃなくなると税金けっこうこたえるね。本来は喜ぶべきなのだが。
足引っ張ってた米国コロンブスBもプラスになったしそろそろか・・・。

GMのアジアリート償還らしいね

株式では、今は知らんが特別記念配当金（正確な名称は失念）のようなものがあった。
これは喜んでいいのだが、似たような名称で顧客を無意味に喜ばせる名称を
採用するとは・・・な。

特別分配じゃなくなると税金けっこう堪えますが、来年から株の損と相殺できるって、
ほんと？（配当金は株の配当と同じ扱いなのかな？）
※最近の税制改正です。

STAMよりも家主とかを選ぶ人って
分配金が出るからって理由だけなの？

他にSTAMよりメリットがあるなら教えて

分配金で毎月１割税金取られるよりは、
分配金に回せるだけの余剰金を再投資したほうが断然効率いいよね。

>>131
複数投信間でも相殺できるだろ
来年から、ってのがかなり意味不明だけど

>>129
試算総額
２．６億じゃあ・・・・

ついに押し目きたんか？

押し目なのか崖の入り口なのか

投信の運用会社的には純資産３０億が最低ラインらしい。
このラインを切ると運用会社が利益でないから償還リスク高い。
償還リスクを避けるには１００億未満の投信に手を出すべきじゃない。

Dow Jones Equity All REIT Index　130.68　-1.16 (-0.88%)　May 12 - Close

>>132

こんだけボラが大きいセクタは、上がってるときに利確しておく必要性を感じる。
投資効率の話など吹き飛ぶ。

実際、家主の場合でも分配金再投資より、受け取っていた人の方がリターンは良かったわけだし。

利確を自動的にやってくれるのは分配金だと思っている。

あと、運用がアクティブな点が好結果になるかどうかも判断材料。
STAMの実績期間が短いので比較するのは早計だけど。

>>131
一応、今年から株の譲渡損益と相殺できるはずだ。ただし今年分は要確定申告。
来年からは特定口座なら自動で相殺。

だったと思う。たぶん。

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 321.611 -2.330 -0.719%

半分は再投資で半分は受取りとかしてる人いますか？

半々するほど貰ってない。

こんな下げ相場は分配金受取りコースがいいけど、上がりだしたら再投資の方がいい。

実感出来るくらいになるにはあと数年かかるけど…

毎月配分のデメリットを理解しているけど、あえて遊び半分インカムゲイン
欲しさ半分に世界家主を買ってみようか考えた。

だけど世界家主って>>20にあるように無理して基準額下げてまで配分して
いるみたいでそれは流石に嫌だな…

あくまで収入の範囲内で配分金を出しているREITファンドの情報ってどっか
にある？
ググったりしてみたけど今月のファンドの収入はいくらという情報がない
んだよね。運用報告書にも書いてないような…

ごめん。配分金じゃなくて分配金ね。

5月13日 世界家主倶楽部　　 基準価額3037円（前日差-56円）

今なんで株も為替も下げてるんだ
調整か？ＧＭか？
一気に上がったので調整でも良いけど

家主100万円分買ったら、毎月いくらもらえますか？

>>150
ぐぐって調べたらすぐわかるやろ
君はまだ買うべきでない　早すぎる

>>149
為替は原油高
株価はＧＭ関連

潜行開始？

連休最後にドコモ・楽天・スカパー買い、トヨタ・アドテストを売っておいたら爆益♪
明日は全部利確して儲けでラサール買おうっとｗ

前回の安値を下回らずに反転 　３０％
前回の安値近辺と直近高値の間でスーパーヨコヨコ。　４０％
前回の安値を下回り未知の世界へ…。改めて金融危機の深刻さを思い知る。 ３０％


と予想してます。
みんなが強気の時の買い注文の我慢は修行の様でした…。

Dow Jones Equity All REIT Index　121.57　-9.11 (-6.97%)　May 13 - Close

初心者なんですが、
Ｓbi証券で、ラサールを買いました。
口数注文で注文してしまったので、分配金が払い込み方になってしまいそうです。
途中から、自動買い付けに変更する方法はありませんか・

円高で買い場が近いね。

>>157
ない

３００万ほどリート投信買いたいんですが、いくつかに分散したほうがいいですか？
ラサールか世界の街並みとか言うのを検討しています。

>>160
STAM世界Gニート｡

>>160
STAMグロだろうな。
基本的にインデックス連動を目指してるならどれもパフォーマンスは大差ないはずので
信託報酬安いのがいい。

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 302.898 -18.713 -5.818%

>>160
私もラサールの購入を検討しています｡
もう少し円高が進みそう。
4,000円以下にならないかな〜。

ヤヌス黙示録→→→→→→→→→2887円【−150円】

>>161
>>162
レスありです。STAMグロも内容検討してみます。

最近REITが気になってるんだけど
アメリカの不動産価格がまだ下げ止まって無いらしいのでまだREIT買うのは早いのかな？

底打ちした頃には既にかなり上げた後だろうけど、
安心が欲しいならそれもいいかもね。

鉄

5月14日 世界家主倶楽部　　 基準価額2870円（前日差-167円）

最後の息継ぎは済んだようだね。
あとはフィニッシュまでダイブするだけ。

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さーてどこまで下がる？
おまんらいくらで買う予定よ？

今はクライスラーを抜けて
今度ＧＭを抜けたらー気にもう1段上げかも？

最近上昇傾向だったからな
絶好のお買い得期間ってことだ。

普通にドルコス平均ポ〜で煮付け逝けももまえら

ラサールちょっと買い注文出しました。
４０００円以下なら拾って行きたい。

明日、モニター休みますね。
先物見ましたが、明日は微下げ？

今夜は・・・
４月鉱工業生産（NY時間９：１５)
５月ミシガン大学消費者信頼感調査(NY時間９：５５)

ＥＢＣも量的緩和だし、３番底はないと思うのですが。

>>177
指標は今夜でなしに、明日の晩でした。

むしろ今夜は

失業保険申請件数(ＮＹ時間８：３０)
あと、ＦＲＢがまた国債を買うみたいですね。

もう早くお金じゃぶじゃぶ刷ってインフレにしちゃってよ。

>>177
いつもお疲れ様です。
昨日今日下げてますのでこのままNK6000まで一気！とか
煽られちゃうと、そうなのかな〜って思っちゃいますｗ
先週はNK１２０００まで一気！って煽られてましたが＾＾；

ラサール４０００円切り！！

カードローン全力で借りて、家主全力買い。
毎月分配金で返していくって案はどうかな？

よ〜し、給料日まで待ってくれよ〜。

まてまて
円高は90円ちかくまで行くぞ、今回

ふ〜

ほんとかよ。全然勢いがないんだけど

ＮＹタイムズもかなりヤバい

Dow Jones Equity All REIT Index 126.17 +4.60 (3.78%) May 14 - Close

さんくちゅありさんがお休みのようなので

>>188
おつ

ラサールまたあがるね
買うタイミングは難しいね？
次の下げは月曜注文・火曜日約定か？

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 307.572 +4.674 +1.543%

アンポンタン予想〜〜〜〜〜《2932円》

5月15日 世界家主倶楽部　　 基準価額2924円（前日差+54円）

今日分配金入るってワクテカしてたんですが
本当に入ったか分からないです。
特にお知らせもないし、口座のお金が増えたのかもわからないですね。

口座のお金が増えたのかもわからないって、なんというどんぶり勘定w

>>195
口数が少ないので、分配金も少ないので増えたかわからないんでよすね。
あと基準価格の増減も反映されるから、前日比での数字がわかりにくいです。

怖い体験
http://takara2005.kt.fc2.com/ura.html

Dow Jones Equity All REIT Index　121.04　-5.13 (-4.07%)　May 15 - Close


>>188
�d�d

121って2000年水準じゃん！

商業用不動産の現状に限っては2000年以下だけどね
将来に関してはなんともわからんが、将来のアメリカは信用できん。

アメリカが信用できないなら世界が終わり。

アメリカの柴犬、わが国ニッポンも一緒にご臨終です。

欧州の不動産はどうなんでしょうか

ワールド・リート・セレクション（欧州）
http://www.okasan-am.jp/fund/top/index.php?id=41

欧州経済
予想より割るそうだな

リーマンショックからまだ１年も経って無いし
RIETがやばいのはこれからだよ

下がったら無限ナンピンでウマー

ラサールに１００万くらい投資しようと思うのだけど、
どのように買うのが賢いですか？

�@　円高時に一気に。
�A　毎日５万円ずつ一月かけて。
�B　毎週月曜に２５万ずつ。
�C　毎日１万円ずつ三月かけて。

>>207
つ週２回１万円ずつ

今からコツコツ少しずつ拾っていけば底値付近で集められそうですね

安いなと思ったときに、1-2万円買っている。割高と判断したときには買わない。したがって�@〜�Cのどれも該当しない。

ラサール1500万円くらい買ったわ
三年後にはどのくらいまで上がってるか楽しみ

俺は給付金全額ぶちこんだぜ。

しょうがねえなぁ、ｽﾞｺｰしといてやるよ
　　　　　　　　∧∧
　　　　 　　ヽ(･ω･)/　 　ｽﾞｺｰ
　　　　 　＼(.＼ ノ
　　　　､ﾊ,,､　￣
　　　　￣

ラサールの純資産額の伸びを見てﾜﾛﾀｗ
リーマンショック直後と比べると、基準価格が大して上がって
ないのに純資産額は３倍以上ｗ
アホみたいに資金流入してるってことだな。

ＦOFなら純資産額が増えている限り償還されることはまず無い
市況が下がっても資金が流入している限り無限ナンピンできるのだから
市況が好転すりゃあ爆益でるわけだ

おまいら基準価格見て一喜一憂するより純資産額の動向をチェック汁ね

>>214
皆が一気に解約したらどうなるの？

>>207
酷な言い方だけど１００万ぽっちを小分けしても大差なくて面倒なだけ。
今日の基準価格で買えるならともかく、注文翌日の基準価格で約定するのだから、
デイリーレベルで安いつもりで注文しても高値掴みになる可能性もある。
精神安定的な意味なら「週足で買い」と判断したら３回に分けて買うくらいにしとけ。

>>211じゃないが
３年寝かせる覚悟で一気に買って忘れろｗ
もちろん分配は自動再投資でな

>>215
純資産額が減少しすぎりゃ償還される

ラサールだと信託報酬が1.5%くらい。
純資産１００億あたり１．５億が運用会社の収益になる。
こっから販売コスト・運営コスト・事務コストを払った残りが儲け。

純資産３０〜４０億が採算ラインと言われているので、これを切ると
運用会社は運用継続するほど赤字なので償還したくなるわけ。

>>203-204
経済情勢はアジア＞米≒日＞欧州と見てる。
欧州よりアジア・アメリカ・オセアニアのほうがいいね。

>>216
やべえ、分配金もらう方で買っちまったｗ
どうせ三年置けば再投資ももらう方も価額上がるからいいよな？

ラサールと家主どっちがいい？
ラサールは分配金下げたから
また下げてきそうな気がすんだよね。

>>220

分配金維持したって、トータルでリターンが出なければ意味無いだろ。

実際の運用利回りがいくらかが重要であって、分配金は無いほうがいい。

毎月のこおこずかいが欲しいんですっ！

株でも投信でも、不況時に買って勝ちたければ我慢して握りしめてろってこった。
俺に投機のセンスはない。

>>211ｻﾝ
正解だろうね

再投資ってそんなにいいか？

>>225
いや、分配金の高いリートを買う時点で間違ってるだろ
同じリートでもＳＴＡＭなどの分配金低め、報酬低めのにしないと

分配金を悪者扱いするのが今のトレンドなのはわかった。

ラサールは儲かってても分配金あまり大きく出してこなかったから。

リートの場合は分配金重視だろ
もともと収益（賃料）分配型の投信なんだから、分配金を出せるということはそれだけ収益を上げているということ

FoFで重要なのは、「余計なこと（勝手な判断でリートから得た分配金を内部留保）はしない」ことだしね

理論上分配再投資の方がファンドにとっていいことは分かるが・・

>>230
タコアシしてまで分配金はいらない

>>231
いや、リートの場合は違う。
求めるのは「投資資産からの収益」であって、「投資対象の成長」ではないから。

収益は勝手に再投資するんじゃなく、分配してそれをどう使うかは各自が決めればよい。
リートという商品自体、収益を投資家に分配することを前提にした商品だし。

>>232
いらない、というか、リートで蛸足は犯罪だなｗ

>>233
確かに、でもそれは債券ファンドも一緒じゃない？

>>233
>>求めるのは「投資資産からの収益」であって、「投資対象の成長」ではないから。

これはファンドの「趣旨」だろ。「不動産の値上がり自体じゃなく、家賃から分配金を出す」という。
どちらが得かといえば「家賃分」までも、内部留保して分配金を抑えるほうが得だと思うが
多分毎月分配金を出す事務にもコストがかかっていると思う
全く同じ不動産で運用する場合「分配出さなくていいから運用してくれ」というほうが結果は絶対いい。
事実、ＳＴＡＭのほうが手数料が低いし、分配金出したらその都度税金がかかる。

>>235
> >>233
> どちらが得かといえば「家賃分」までも、内部留保して分配金を抑えるほうが得だと思うが
ＲＥＩＴは収益の90%以上を分配しないとREITじたいの収益に課税される。

株や債券の投信ファンドはファンド自体の収益−税金＝分配or基準価格上昇
税引き後の収益分が基準価格に反映されてそれを売却するとさらに課税される。
（株の配当に対する２重課税も問題になってるよね。。。）

ＲＥＩＴ収益をほぼ１００％分配するとファンドじたいの収益には非課税になるので、
原資産に対しての収益が株と同じな場合はＲＥＩＴのほうが利回りがよくなる。
逆に分配しないと収益に課税されるので不利。

分配金だと１００円出せるけど、分配しないと課税されるので８０円しか上昇しないってこと。（金額は一例）

世界家主 円安に振れて値上がりしたら売ろうかな？それまでは、分配金でコツコツ他の株買うのどう？。

なんか円高に進行してますぜ旦那

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 300.067 -7.505 -2.440%

>>236
読んでて分からないんだけど、REIT個別銘柄の話してるの？それとも
REITを投資対象に入れてる投資信託の話してるの？

〉238 分かってマソがな。 買い増しまっせ。分配率アップ。

>>240
そんな事も分からないなら痛い目見るだけだから止めとけ。簡単に儲かりそうだからと、素人が手を出すとろくな事ない。

買いか、売りか　それだけ教えてくれ。

>>243
下がってる時は買い下がろう。お願いします・・・Orｚ

>>243
売り。逃げるのみ。そうそう美味しい儲け話は無い。

>236
>ＲＥＩＴは収益の90%以上を分配しないとREITじたいの収益に課税される。

それはJ-REITの話だろう？
海外のリートでそんなルールがあるなんて聞いたことがない。
そもそもリートを投資対象にしている投信にそんなルールは適用されないよ。

自己レスすんません。

>ＲＥＩＴは収益の90%以上を分配しないとREITじたいの収益に課税される。
米国の場合は同じ様なルールがあるらしい。
だが、投信の運用とは全く関係がない。

5月18日 世界家主倶楽部　　 基準価額2837円（前日差-87円）

さすが家主だな
下げが小さい

明日は取り返してくれるだろう

＄が９６円まですすめば…

ラサールに３０年自動継続で預け、今の分配と基準価格が変わらなければ、

なんと、３０年後に３００倍になる。

上場早々の任天堂にでもなければ期待できないリターン。

ありえないと思うけど、１０万円ほど乗ってみるよｗ。

釣なのかな？

20％のリターンと考えて
1.2を30乗すると300倍近くになるが
その前にラサールの財務が痛んで減配か、強制償還になる

投資信託で30年続いてるところある？

>>253

中期国債ファンドが29年

大和の大型株ファンド
設定は1961年
ttp://www.daiwa-am.co.jp/funds/detail/detail_memo.php?code=0701

>>250 >>252
LTVを平均50％とすると、ざっくり計算してアメリカやオーストリアの不動産価格が150倍になる必要があるな
1960〜1990の日本においてもそこまでの上昇はなかった…

分配金のお知らせのハガキがきたので見たら
特定口座源泉無しなのに１０％税金天引きされてから、口座に分配金入るのか・・・
株で負けてるんだけど、確定申告したら天引きされた１０％は
返ってくるのですか？

今の分配金のまま基準価格が不変な訳がないだろｗ
原資産の価値が低下しているから相対的に利回りが良く見えるだけ。
分配金を再投資しなければ投資金額×２０％を受け取って終了。

原資産の価値が戻れば利回りは低下するし、原資産の価値が上昇
しなければ分配金が低下するだけ。

ちなみに、分配金の原資は賃料収入だけじゃない。
マザーのＲＥＩＴが保有している物件の減価償却分も原資になってる。
減価償却額は「取得金額」がベースになる（日米豪は同じ、他は知らん）。

ＲＥＩＴ限定だけど取得価格＜基準価格の人はタコ配は嬉しいことなんだよ。
タコ配マンセー！

連レスですまん。

減価償却があるから賃料収入が低下しても分配は大幅に減らない。

一例として、１０００億の現資産を取得、償却期間４０年とする。
基準価格１万口＝１万円なら１０００億口の資産になるわけだ。
この資産からの「収益」は減価償却分の２５億＋賃料収入になる。
仮に賃料収入が年５０億（原資産の５％相当）だとすれば合計７５億の収益になるので
原資産に対する利回りは７．５％だ。

で、原資産の時価が下がって１万口＝５０００円（原資産価値５００億）になったとする。
賃料収入が年２５億（原資産の５％相当）になっても減価償却分は２５億のままで合計５０億。
よって、基準価格に対する利回りは１０％になるって寸法。

これを「（取得時の基準価格に関係なく）保有口数に応じて配分」するわけだから、
取得金額の高い人の償却分を、取得金額の低い人がウマーしているのだｗ

基準価格が下がっても見た目の分配金が大きく目減りしない理由はコレだよ。

Dow Jones Equity All REIT Index　131.57　+10.51 (8.68%)　May 18 - Close

1000円くらい下がらんと、安心して買い注文出せないな。

ボラでけぇ

>>252
海外だと「マゼランファンド」の歴史が古い
http://net.sec.kazaka.jp/m/glossary/ma_02.html

>>261
１０００円位の下げは覚悟で参戦しなきゃ、勝てない。追証がある訳でもなし。
底を掴めるなどという根拠と知識があるのか？
それ位の資金余裕が無い奴は参戦する資格なし。
「あの時買ってればなぁ〜・・・」などと妄想でもしてれば良い。
俺もその類だが。。。

分配金は受取りと再投資はどちらがいいの？
来春くらいから税金が今の10％から20％に？
そうしたら受取りだと割に合わないかな〜。

>>265
将来、分配金に掛かる税金が増えることが確実なら、増税前は税金払ってでも利確して元本に組み入れるのが有利、とも考えられる。

>>265
よくそう言う人いるけど、
それって受取りと再投資の比較じゃなくて、
税金の話はそもそも違うファンドでしょ。
再投資と分配を出さないってのごっちゃに
なってないかい？

まあ２年位前から持ってると、３０年後くらいまでは
税金の心配をしなくてもよさそう。うらやましいだろｗ

>>265
買い付け手数料がかかる投信は再投資。
ノーロードはどっちでもいい。
税金はどっちにしろ引かれてる。

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 316.008 +15.941 +5.312%

>>264
買い増しするんなら単価下がったほうがいいでしょ。
もうある程度持ってるんだよ。

>>259
いまいち言っていることがよく分からないので詳しく解説してほしい
リートの分配金原資は会計上の利益だから、減価償却の資金留保効果と分配金は何の関係もないと思っていたが。。
投資信託という仕組みを介すると減価償却が関係してくるということ？全く分からない？？

買うべきか、売るべきか　それだけ教えてくれ。

押し目で買い。

投資には向かない奴らばっかの評論レスはもう見飽きた。
Professionalな人の登場を望みます。

>>275

呼んだ？

5月19日 世界家主倶楽部　　 基準価額2990円（前日差+153円）

基準価額高い時は
分配金で一生懸命飲み食いして
基準価額下がったら
分配金で全力買い

素晴らしい
明日も上げ上げ

しかし＄が安定しないのが懸念材料

やはり100円の壁は厚いな

おんぎゃあああああああああああ

【指標】(米)4月住宅着工件数
【予想】52万件
【結果】45.8万件

【指標】(米)4月建設許可件数
【予想】53万件
【結果】49.4万件
(21:30)

>>280
これで下がってくれるんなら買いたい。
と、みんな思ってるぜw

ttp://www.nikkoam.com/news/pdf/20090514_01.pdf

これ読むとREITって今は
ジャマイカ、南アフリカ、ギリシャ、イスラエル、ブルガリアにもあるんだね。

俺仕込みまだ下げ拾ってドルコス中で追加で明日約定
やっぱ１日８％上げはビビッタよ急いで本日買った
でも今は上がったら悲しい(ー度で買えばと）
下げても悲しい

>>273
それが分かったら苦労しないでしょ？
いずれにせよ、１００万や２００万の資金でＲＥＩＴに投資しようと思っても
ゲインよりリスクの方が大きいから手を出さないのが得策かと。

必死にコツコツ貯めた１００万投資して、毎月２万円程度もらう（それもいつまで続くか・・・）事の意味より、
１００万の原資が半分になってしまう、意味の方がデカイでしょ？

>>284
＞ゲインよりリスクの方が大きいから手を出さないのが得策かと。
なら１００万より1億のほうがやばいよね？

３０３０で ５０００くらい 買いました。来年夏までに 去年の夏の値段に徐徐に戻れば・・・・・いいな

4月米住宅着工イベントも通過・・・
あとはGMだけか

>>284
こいつ何言ってんだ？

>>288
同意
「１００万や２００万の資金でＲＥＩＴに投資しようと思っても」の部分がわからん
この言い方だと「もっと大きい金額で投資すべき」に聞こえる
「ゲインよりリスクの方が大きいから手を出さないのが得策かと。」と言うのならそれも上記とつじつま合わない
リスク大きいのならもっと少額推奨すべきだろ

>>286
５０００万口？すげぇ

Dow Jones Equity All REIT Index　128.59　-2.98 (-2.26%)　May 19 - Close

ＲＥＩＴで「ＤＡＩＢＯＵＣＨＯＵ」となるか？
「ＤＡＩＣＨＯＮＢＯ」となるか？？

月曜下がったから買ったら約定は高かった・・・Orz

いやなAAの予感がする

リート値動きはげしい
ＨＣＰとか１０％あげて５％さがるとか

（ ＾ω＾）知らんがな

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知らんがな

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 316.702 +0.694 +0.219%

5月20日 世界家主倶楽部　　 基準価額3001円（前日差+11円）

基本的な事ですいません。
分配金は配当収入になるの？　不動産収入になるの？
詳しい人お願いします。　

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>>300
小僧、そんな事でくよくよ悩んでる暇があるなら
まずはソープに行って来い。
濡れたシャツを脱げ。
話はそれからだ。

配当に決まってんだろ馬鹿死ね。

もう海馬終了っぽいな

まだ買える。
ってか、下げたときの為の余力残しておけよ

ラサールを４１５４円で買った俺は４０００円割るたびにナンピンする予定。全財産４５００万だから
分配金が年１千万になるのか？働かなくてよさそう。

Dow Jones Equity All REIT Index　127.38　-1.21 (-0.94%)　May 20 - Close

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 317.608 +0.906 +0.286%

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知らんがな

5月21日 世界家主倶楽部　　 基準価額2970円（前日差-31円）

仕込み終わったから上がっていいよ

いや、ダウ見るにまだ下がりそうだね。

もう一回2500円を大きく割るよ。買うならそのとき。

割るわけ無いだろ。
割って欲しいが。

もう相当買ってるから、下がった時に値段安ければ
多く再投資できる、もう損益見ると、２割利益、福利でまだまだ増える

>>310
仕込み終わっても安値安定でタコ配再投資がいいだろ。
基準以下で特別分配を非課税で再投資して口数をぐーんと
増やして、それから上がってくれれば２重にｳﾏｳﾏ

俺はラサールをドルコスで買い進めて分配金は通常分配金・特別分配金でも
どちらでも受け取りにし分配金でエマージング債券ファンドを買ってる。
今は短期に山あり谷ありだろうが5年後には花開くと思う

Dow Jones Equity All REIT Index　127.64　+0.26 (0.20%)　May 21 - Close

議長としては、アメリカ国債の利率があがってるのに、不動産ローンはあがって欲しくない
矛盾するし、現状は長続きはしない。いずれインフレかデフレかどっちかに転ぶ
金男とか、大口が動くのを期待せずに待て。われわれゴミ投資家はそれから提灯つけるしかなかろ

…しかし円高が気になるのう

不動産が気になる。景気悪くビル・テナントがら空きするなら、分配金へるかな？
分配備蓄あるから〜。売る時は、円安ヨロシク。

凍死法人は分配金出すより
借金返済に躍起になってるから
分配金減額はしばらく避けられそうもない

我慢して、分配金もらうかな。

利率に目がくらんで大量に入金されてるから当分配当はＯＫ。
エビ養殖みたいなもんだな。
早くやり始めた奴は確かに勝ち逃げできる。

でも次は戻した時に売ると買戻しが難しいと思う
今買った人は長期に運用する人が圧倒的だと思うよ

失業率は2010年まで上昇
↓
従業員数が減る
↓
広いオフィスなんて要らない

2009年はまだREITは買わない方がいい

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 314.999 -2.609 -0.821%

リートはオフィスだけではない
ショッピングモール・ホテルなどもある
たとえ下げても今なら下げ幅は知れてるし今買って特別分配金でも
単価下げて行けばすぐに底をつき２年目にはプラスになると思う

バンクオブユナイテッド破綻、今年最大、１兆２千憶。 原因は、 住宅ローン焦げ付き。
あ〜今日も買いました。

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　　　 　 　 　 　 /' ヽ! ､　　　´,. ィ':i/ 　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　 _,,..../　　　 /｀ ‐' ´l／ﾘ゛
　　　　　　ﾉ　｀丶､　　{、　　 ´ 　　　　　　　　　　そう・・・・・
　　　　　/ ' ‐- ､ 　 ＼ﾄヽ、　　　　　　　　　　　　　よかったわね・・・・　　　
　　 　 ,ｲ;;;:::､:_:::::::｀ヽ､ _＼!｀)、 　　　　　　　　　　　　　　　
　　　 i;/　　　 ヽ::::::::::::', ｀>ヶ､:>　　 　　　　　　　　　
　　 　 !　　　　　'､:::::::::::',∨|:ﾊ! ', 　　　　　　　　　　　　　
　　　 /　　　　　 iヽ､:i::::::',. |:| ';〉 i 　　　　　　　　　　　　
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　　 /　　　　　　| ! /::::::::::::l　　ハ 　　　　　　　　　　　　　
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　　　｀|　　　'7:ｰ‐'､:::::::::::/ /|__／| 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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失業率は2010年まで上昇
↓
従業員数が減りホームレスが増える
↓
世界各国失業者支援で国やがリートを借り上げ
失業者に提供
↓
リート物件が足りなくなり
歴史上最大収益をもたらし急上昇
１度売ったら２度と買戻しが出来なくなる

>>329
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-‐'―ニ二二二二ニ＞ヽ､　　　　┃　　　━━━━━━━━
ァ　　 /,,ｨ=-;;,,, , ,,＿　ト-､ ）　 　 ┃　　　　　　　　　　　　　　　┃┃┃
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ゝ.　 {､　　-　,.　ヾ "^ }　　}　ﾟ　｡
　　　）　　,. ‘-,,'　　　≦　三
ゞ,　∧ヾ　 ゝ'ﾟ　　　　　　　≦　三　ﾟ｡　ﾟ
'=-/　ヽﾟ ｡≧　　　　　　　　　三　＝=-
/　|ヽ　 ＼-ｧ,　　　　　　　　　　≧=-　。
　　!　＼　　ｲﾚ,､　　　　　　　　　＞三　　｡ﾟ　･　ﾟ
　　|　　 ＞≦｀Vヾ　　　　　　　　ヾ　≧
　　〉　,く　｡ﾟ　/｡･ｲﾊ ､､　　　　　｀ミ　｡ ﾟ　｡ ･

5月22日 世界家主倶楽部　　 基準価額2953円（前日差-17円）

これまで貯めた６００万。
これから世界大家を買い増し続けて、なんとかいっぱい買いたいです！
※現在は週に３０万程度を買っています（１０万×３回）
※２５００円以下になったら、どんと１００万ぐらい突っ込みたい

なるといいね。

>>332
でも「世界の大家」の月報読むと
わかるけど毎月のリートからの分配金収入って
大体30円未満だよ！
そこから50円の分配金ってことは
為替差益とか値上がり益がないと
行き詰ると言うことじゃないの？

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　　　／　　　　 i f　,.r='"-‐'つ＿＿＿_　　　こまけぇこたぁいいんだよ！！
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いつまでもつか　だな。

ほんと、皮算用ですが、
６００万円⇒２０００万口
になれば、
４５円×２０００口＝９万円/月

なればいいな〜　っと思って続けます。

>>337

はて・・・どこかで聞いたような上手い話・・・

あっ、2年前のころのFXスワップか

>>337
税金忘れるなよ

皆さんに質問です。
投資信託は信託報酬が異常に高くぼったくられていると思うのですが、
個別のリートではなく、なぜ家主倶楽部を買ったのですか？やっぱし、利回りでしょうか？

>>340
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　　　／　　　　 i f　,.r='"-‐'つ＿＿＿_　　　こまけぇこたぁいいんだよ！！
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すっげー０−−−−−−−−−−−！

個別リートだと１株の金額が高過ぎて
下がった時に買い増しで単価下げたりする事が簡単に出来ないし

>>338
そいうい事考えてた。
異常な高利回りは続かない。
配当下がるか、基準価格が上がるか。

>>343
そっか。確かに一万から投資できる投信は手軽だわね。

「配当等収益額」「売買益」を口数で割った感じだと、半分くらいはタコ配かな

海外の個別リートを買うには海外の証券会社に口座をつくらないと無理
よって投信という選択肢になる

日本のリートに関しては投信よりも断然個別銘柄を買うのが有利

まだ、リートは怖いお。
http://www.geocities.jp/sadako134/

国内リートだと【1343】東証REIT指数連動型上場投信のETFで投資するって選択肢も有るけど
これはまだ上場されて1年経って無いから個別とどれぐらい年利に差が出るのか様子見

>>349
殆ど出来高無いみたいだ。
今日なんて出来てなくない？

1345にしとけ。
信託報酬がほんの少しだけ少ない。
分配金も隔月で出るから分かりやすい。

1345　日興　総資産11億円
1343　野村　総資産40億円

1345は長期投資となると先細りが怖い
2つとも似たような商品だから野村に流れると厳しい

>>349
リートETFは微妙だろ
日本ビルファンドとジャパンリアルエステートの影響が強すぎる
この二つはこれから分配金の減少が本格化する上、現在の価格に割安感は全くない

オリックスから来ました一郎です。
昨日買い増ししました。
勉強中です。 ２回で合計、信託報酬の低いゾーンへ行きました。 やっぱり高い信託報酬、円安にならないと売れないかなぁ、価格上がれば売りたくなります。
分配も年末にかけておちるのでしょうか？

何年か前に最優秀ファンドとか取ってそれにつられて１２５００円の時に買ったなんて恥ずかしくて言えない！多分私だけ

Dow Jones Equity All REIT Index　124.78　-2.86 (-2.24%)　May 22 - Close

>>355
世界の大家18000円でガンガン買ってました。

投信買いが鈍ってきたような気がする

>>355
大丈夫。俺も同じだ！！
お互い大変だけど、頑張ろう。

俺はBRICS関連を高値で買った。
全部損切り済み.。　orz

>>360
ＲＥＩＴ買わないでください

>>360
REIT切ってインドにしたほうがいいよ

ラサールも最悪分配３０円は覚悟して買ってるよ
でもグロソブよりましだよ
今の投資は５年先のためと思ってる
経済が戻せば他のファンドより良い

ＧＭを過ぎたら
なんだかー段上昇様なきがする？（円安）
来週が買いの可能性も？

相場は買い材料を探している雰囲気あるよね
売り材料探している雰囲気ではないから、ＧＭがどうなれアクヌケ感では・・・
素人が想像するのとは常に逆いくので何とも言えんが

前回クライスラーをクリアしたとたん日経８５００円まで急上昇
ドルも９９円まで戻した。
買いも売りも来週の判断で大きく動くかも？

運命の決断はリートに限らず
ＧＭの運命の決断は１週間で決まる来週山だね

分配減っても利回り5%以上なら別にいいや。

高値つかみのやつの傾向として、痛い目にあった恐怖感から暴落時になかなか買わないというのがある
俺も購入は何回かに分けて１〜1.2万円レンジで数千万円買い、下げたときに8000くらいで買い増したがそこから下は買えていない。
でも損切りせず、毎月配当再投資積み立て購入でやっと購入単価が9000くらいになってきた。
追加資金投入はしないが、毎月配当再投資積み立てで５年後には購入単価５０００円になり、基準価格もそれくらいに戻ってればいいと思っている。
そうなればアパート経営で言えば「ローン完済。あとは毎月家賃全部が実収入。」だからね
だから毎月多くの口数を買いたいので、急に値上がりしてほしくない

切れなくなった株をナンピンし続ける馬鹿と同じ発想だな。アフォ過ぎる。

>369 , 堅実な経営者の考え方、なるほど。一つの手です。

>>370
デイトレーダーは黙って小銭稼いでれば良いじゃん。
長期投資って言うのはそういうもんじゃないんだよ。

市場にアホがいなくなったら困ります

あの〜、所得税あるぞ。
総家賃の６割くらいじゃないの？アパート分の可処分所得って。

>>374
アパート経営は例え
分配金の２割もってかれるのはわかってる。
アパート経営は税、補修などでそれ以上ということも理解してる。
現物不動産よりリートを買う一番の目的は、数十年後の資産価値としての比較
前者はほぼゼロ

ナンピンというかドルコストする資金源があれば１９９０年のバブル頂点から株初めてても
２００６〜２００８年には余裕で助かってた

つまり正社員最強

REIＴ分配金再投資のみのナンピンじゃ時間かかって仕方ないだろｗ

愚弄祖父の分配金もＲＥＩＴに注ぎ込みます

ワールドリート３７００円の時に突っ込んだ俺は一生安泰か

>369、375様へ 申込手数料（信託報酬ではないよ）を押さえて、私の数倍投資されてるのですね、すごいです。
私は、株で２０年前大失敗してます。取り返せません。
元の投資銘柄で取り返せば、長い目で勝ち。他に所得があるから、なんとかなるでしょうから勝ち組です。
私も、これから、ボチボチ取り戻します。

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　　　　　　　　　　　　　　　　／？　？　？　？　？　？,　　　　　　？　？　？　？,l　　　　　？l？
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　　？lﾞl　ﾍ｣/？　？l.　　　　？　/　　｀''┬？'？´　　　　　｀'ｰ-----？'´　,／？l　　　/　？!:ｲ､_ﾉ？l、？
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　　？｀Tﾞ？l　？　？!　　　　　　　　？'　？!？.!　　　　　　　　　　　　？,f´　？　？!　　　？l　　　|　ﾞT´？
　　　？ヽ.＿＿　　　　　　　　　　,/　？l　　　　　　　？　？　？　？l　　　　？l　　　　　？　？　？ﾉ？

でもよお、現物不動産の方が間違いなく安全だよな。
ＲＥＩＴの方がハイリスク。
金が有れば現物不動産買いたいわ。

不動産も東京以外は下がりつづけ、家賃踏み倒し、自殺による評価損などリスクもある。
やってみれば苦労が分かる、クライアント減り、建宅もぼったくりだし、そんなに楽じゃない。

家賃は何故か下がらない謎

うちはマンションだが家賃下がったぞ。

ＲＥＩＴもそんなような不動産に投資してる。

>>384
下げるとそれなりの人が押し寄せて住環境が悪化したりしますぬ
なんで、家賃の名目は下げずに1ヶ月タダにするとかよくありますぬ

変なのが来ると、いざ家賃戻そうと思ったらゴネまくりで居座るかも知れんしな。

>>386
言えてるｗ
自宅マンションは１種低層の分譲だけどＰ・管・積だけで月５万〜６．５万
固定資産税が２０万を超えるから年８０〜１００万＋ローン額だし
賃貸で貸している人もいるようだが家賃とＰ・管で２０万前後らしいので
低年収・ＤＱＮは寄りつかない。住民同士の関係も良好。

今、あれほど輝いている金もかつて20年ほど低迷相場に見舞われた。
日本株も20年以上の低迷を余儀なくされている。

一方、アジア通貨危機で暴落した豪ドル、NZD、ポンドは
わずか4年で元の水準に戻った。

リートがどちらの道を歩むか分からないが、
直感的には前者が当てはまりそうだ。

一方、債券価格の下落が気になるところだ。
安定していた債券投資への魅力がなくなると、相対的にリートへ
金が流れ込み一時的にな上昇、
つまり、後者の可能性もなくはない。

難しいところだ。

>>389
結局「田宮さん」のおっしゃる犯人の人物像予想みたいですね。
「犯人は男性もしくは女性で、内部関係者または部外者で
年齢は20代から60代後半だと私は考えますよ」

>>389
つまり低迷しているうちに買えって事かな

>>389
債券価格下落＝長期金利の上昇→嫌でもインフレ傾向になる
原油・鉄鉱石・バルチック海運指数もジワジワ上昇しつつある
（最高値から見ればまだまだ安い水準だけど）

資材価格上昇＆金利上昇＝新築コストの上昇→既存物件も上昇する。
不動産みたいな流動性の低い資産は株など流動性の高い資産より
遅行するのが常だからしばらくは低迷するだろうけど、マネーサプライを
見ればそのうちバブルになるのは必至。

バフェットじゃないけど、こういう時にコツコツ買って
何年も寝かせられる人が投資で成功する人なんだよね。

どんどん買い増します！
■４３０万口＠３７４０円

まだまだマイナスですが、がんばります1

買い増しするか様子見するか迷う。

発行体の分散化とか皆さん考えてる？　初心者アドバイス求むです。

リファイナンスのリスクがゼロではないので、
多少、分散させてます。

>>395
世界の大家さんと世界家主倶楽部の２本建てだったが、今後はＳＴＡＭを買い増しする予定。
タコハイじゃないリートなので。

http://www2.goldmansachs.com/japan/gsitm/funds/pdf/flash_mkt_20090514.pdf
とりあえず2010年まではL字低迷ということですか

>>398
この図4のグラフを見てほしい
本文中にもあるが、明らかにリートは割安に、歴史的安値に放置されている
含み損出てるので、さすがに財産全部突っ込む気にはならないが、今後２年くらいは月20マン位ずつ買い足したいな

>>398
じゃあ２０１１年まで償還されず、減配されなかったら今が買いって事か。

>>400
いや、レポートにもあるようにおそらく個別リートの減配はある
重要なのはむしろ減配してもいいからリートや投資信託そのものを存続させることだ
家主倶楽部はファンドオブファンズの投資信託、つまり個別リートの寄せ集めだからリート個別が減配しても、投資信託としては内部資金でタコ足ハイを続けるかもしれない
個人的には家主倶楽部も30円くらいに減配し、存続に重きを置いてほしい

>>401
じゃあ家主あたりでも償還される恐れがあると警戒してるのか。

レポートには実際の不動産の動きよりＲＥＩＴの方が先行するとあるな。
買い増しするか様子見するか迷う。

>>402
あるなしでいえば、まずないだろうけど、可能性はゼロじゃない
他資産や、リート投信でも複数銘柄に分散はしておくべきだと思う

分散投資の方が楽しい。

減配するなら売却してもっと分配率の高いファンドを買う

長期金利、やばいな。
大丈夫って言ったけど、パーナンキを信じた私が馬鹿でした。
ＦＲＢの国債買い虚しく、何故、債券価格は回復しないのか？
中国が「もう米国債は買わない」とか言い出したらしい。


３番底はないと言いましたが前言撤回（ごめんなさい）。
ドルと米帝の崩壊すら想定しています。
個人的には、今週中、利確（または損切り）も視野に入れています。
正直、迷っています。

長期金利がどうやばいの？

>>408
長期金利はリーマンショック前の水準まで戻りつつあります。
住宅ローン金利とかに影響されるでしょう。
経済は再び締め付けられます。
４月の米住宅着工・許可件数は史上最低値でしたし。

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 313.857 -1.142 -0.362%

今が異常に低金利なだけ

>>411
そのとおり。
今が異常な低金利だから、あとは金利は上がるしかない。
金利上がれば債券価格は下がるから、債券価格も下がるしかない。

　　　　 .＿_＿＿__
　　　 ／ 　　　　　 ｀ヽ
　　 /　　　　　　　　　ヽ
　　/　＃ /＼　　　　　 |
　　|　　　i| ＼＼＼＼ ﾉ
　　i| (　 i| （●)　(●）ｿ 　このスレはあ〜ちゃんに
　　 )　( ソ ~"　　) "~ |) 　
.　 (　 )　)　　　＿_　 / 　　 監視されています
　　 )　(　(i＼　　　／ ) 　 　
　　(　ノ　)＼_フ.ヾ ) (
　　　|＿ 　　　　　ヽ
　.　　|　|　巡回中　）

まずい、来た。・・・・・俺だけ、○○があがる。なにかが、●●●が下がる。家賃が下がる。ニュースの影響少な過ぎ、中国が金持ち過ぎ、アメリカ弱い（金も軍事力も）、国債、国際影響力弱い。維持して欲しかった。中国・ロシアが強い。
カイ増すかな？。今入れてる２倍はないとなぁ、効果無い、金ないな。

5月25日 世界家主倶楽部　　 基準価額2961円（前日差+8円）

世界屋主クラブは、分配金３５円／万口、に減ります。

俺は持ってないけど、そうなのか？

まあ、ＧＭがどうなるかを見てからでも遅くない

>>413
何でいきなりあ〜ちゃん？ｗ

のっちだよ
　 　 　 - -―- 、　　　
　　／...::::::::::::::..　ヽ　　
　/ ..:::::::::::::::::::/＼ ヽ
/..:::/::::/:::://　ヽ l:. l.
l:::::!::::/●）　 (●)|:: |
. !:::l::::l ~" 　,, 　 ~ ｌ:i:ｌ　
　ヽ:ｉ::!､　r‐― ｧ, ﾉﾉ'　
　　 ` l＼ヽ⌒ﾉ／　　
　 ノ 　＼_フ.ヽ　　　
　 |＿ 　　　　 ヽ　　　　
.　 |　|　( ・ω・)|　

perfume好き証券マンの俺としてもこの流れは想定外だ

27日（現地時間）
4月の中古住宅販売件数が発表

翌28日
新築住宅販売件数が発表

別にさんくちゅありさんのことを信じて買ってる訳じゃないし。
同志の意見だから耳を傾けていただけでね。
語るのも逃げるのも、どうするのも自由ですよ。

ＧＭもあるし、今週が山田

>>423

心、軽くなりましたm(_ _)m
やっぱりホールドします。

マネックスの人は今週のJPモルガン・ウィークリーレポートを参照。

FRBの国債買いは、そもそも、構造的に長期金利の引き下げに寄与しないとする説あり。
パーナンキには別の意図があるのかもということです。
（但し、「ある特定の人物や集団が社会を裏で操っている（動かしている）」というような世界解釈には疑問の余地ありです。）

冷静に考えて、二月の２番底の主要因は「長期金利の上昇」ではなく、
「長期金利の上昇によるオバマの出し惜しみ」及び、「思ったより痛んだ足下経済」でしたね。
今朝の日経でも「足下経済と金利のガチンコ勝負」という形で必ずしもネガティブに捉えていませんでしたし。
“賭け”の意味でホールドです。
>>398の記事もポジティブに解釈しました。

個人的な問題は、下がった時、買い増しする為のタマがないことです。

>>422
特に中古住宅が怖いですね。
今までは差し押さえ物件もカウントされていたが故の好調だったとする見解もあるので。

Dow Jones Equity All REIT Index　124.78　-2.86 (-2.24%)　May 22 - Close

さんくは経済関係の人？

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 313.287 -0.570 -0.181%

>>427

鉄くず関係です。

5月26日 世界家主倶楽部　　 基準価額2961円（前日差±0円）

>>426

ごめんなさい。
勘違い。
昨晩はメモリアルデーで市場休場。
相場は動いてません。

>>431
自分でMey 22 って入れてるじゃん
┓(￣∇￣;)┏

>>432

２５日の指標だと思ってコピペした。

日本は、リート救済？、アメリカは、もっと、してほしい。
分配下がり、売りもできない。

Dow Jones Equity All REIT Index　132.70　+7.92 (6.35%)　May 26 - Close

カードローン系に試しに申し込んでみたら、あっさり400万　5.5% で承認がおりたんだが、
何買えばええかのぅ？

このレスにＦＭや販売資格持ってる人はいますか？

ほとんどは素人客？

>>436

あなたは投資には向いてません。

あああーまよう
なんか？ＧＭぬけたら一段あがる気がしてならない？

今回か迷う

今買いたほうがいいのか？

　　　　　　 　:::　　:::　::　　:::　　::::　　:::　　:::
　　　　　　　::::::　　:: 　　＿＿＿_　　 :::::　　::::　　::
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　　　　　　 ::::　　::::／　　　::　　　　 ＼::　　:::　　::
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　　　　　 　　　 |　 :: 　　.（○） 　（○）　 |　:　　:::: 　
　　　　　　　　　＼　　 　　（__人__）　 ,／　:　 ::: 　　 　　　　　　 　
　　　　　　　:: 　ノ　　　　　 ｀ ⌒´　 　＼ :　　 ::: 　
　　　　　　　 ／´　　　　　　　　　　　　 　　ヽ　　::: 　

>>436
っFX

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 326.578 +13.291 +4.242%

土地担保に1億円借りて、基準価額2500円の時、突っ込もうと思う。
4億口毎月180万円、年2160万円　税引きおよそ2000万円。
償還しても紙屑になるわけでなし、3年しのげばおそらくマイナスにならない。
6年経てば借金0で、家主4億口。
下手な1棟買うよりいいと思う。
人生で一度だけ勝負に出てもいいんじゃないかとも思う。
失敗しても土地取り上げられるだけだし。
支持いただけますか？

６年持つかどうか怪しいぞ

たいした収入も無しに、土地だけ担保で一億も借りられるかよｗｗｗ

>>445
無理しないで土地売った金で

家主買えばいいんじゃね

5月27日 世界家主倶楽部　　 基準価額3058円（前日差+97円）

>>445
土地担保で1億借りられるのなら、その土地の収益で年1000万程度もうかるアパート建てたほうがいいんじゃね？
あと2500円ってのはもう無いんじゃね？　え？ある？　そうかそうですか

>>447
可処分所得２０００万。
＞＞450
　現物のアパートは駄目。税率合算で高過ぎ。面倒。
　表面30％でもやるかどうか。
ごろごろ転がして大きくしてみたい。

おそらく445は買えないと思う

リートマスター1万円分注文しました。
かわいく逝きます。

今の情勢でリートは危ないだろ

危ないからこその政府支援のニュースだしな

つまらん先々の計算を細かくする奴に限って
あっけなく金の勝負に負け大損をする。

土地担保一億って時価どれぐらいの土地があれば１億借りれるの？

>>457
3億くらいじゃないの？

家主って３年後残ってるかな？

>>451
可処分所得2000なら普通以上に贅沢生活できるじゃないか
余裕資金で買っても相当替えると思うが
普通収入の奴が贅沢な生活目指したり、貧乏が一発逆転を目指すのならわかるが、リスク犯して使えない大金の収入得ても仕方がない
俺は「普通収入の奴が贅沢な生活目指す」パターン

>>458
時価の３分の１ぐらいならすぐに貸してくれるのかな。

>>459
そんなに短命と予想してる？

>>437
証券ソルジャーならいるぞ

>>445
勝負する前に家主のこと詳しく調べてる？
reitの仕組み(特に商業系)、どういう銘柄に投資しているのか、原証券の配当率など・・・
そうすればそんな大勝負怖くてできなくなるはずだから

　　　　　　 ＿人人人人人人人人人人人人＿
　　　　　　 ＞　 ゆっくりしていってね！！　＜
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美人三姉妹か、良いね！

パヒュームか

２月に買い増した分で損がもうすぐプラスまで来た
横ばいでいいから配当金が出ることが重要だな

何でそんな金もってる奴がそこまでギャンブルする必要があるんだか。。

>>463
どんなところが怖いのか
例をいくつかあげて教えてくれ
参考にしたいから

4月の米中古住宅販売は前月比＋2.9％＝全米リアルター協会

いよいよＧＭも詰みだな

来週一杯は様子見しよう

リーマンは金融機関だったけど
ＧＭは製造業だし国が大株主になるみたいだしそこまで大きな影響は無いだろ

ないようにしなきゃならんのだけどね。
あるようならこの半年に費やした経済対策の尽力と金が水泡に帰す。

前回はクライスラーを突破したとたんに日経7000円が8500円リートも急浮上
それで前回失敗買いそびれた今回ＧＭどうかな？

バク上げだな

　　　　　　(~)
　　　　γ´⌒｀ヽ
　　　　 {i:i:i:i:i:i:i:i:}
　　　　（ ´･ω･｀）　空き缶拾いに行ってくる
　　　 　 (:::O┬O
　　　◎-ヽJ┴◎　　　　キコキコ

おはようございます。
東京じゅう２ちゃんねる、GM破綻の今後の行方・・・これから放映するよ。
GMは、ガバメントモータースになるんだと。

コロ卵の分配金が半分に下がったけど、他の投信も下げてくる？

Dow Jones Equity All REIT Index　127.28　-5.42 (-4.08%)　May 27 - Close

為替に黄金波動きちゃってるぜ。
まだ大して買ってないのに困ったもんだ。

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 321.409 -5.169 -1.582%

思うだが、リートは>>879と>>881の指数のどちらに近い動きするの？

>>479と>>481の間違いました。

5月28日 世界家主倶楽部　　 基準価額3044円（前日差-14円）

家主はインデックスではないので参考程度に

よし、ＧＭ問題もクリアしたから残り種全力買いします！
市場はＧＭなんかソフトランディングが可能なら潰れて欲しいんだなｗ

リーマンが潰れたとき、一度、反騰があったな
「なんだ、たいしたことない」って思ってから怒涛の下げが開始された

CDSかけてたやつらは
つぶれた方がもうかっちゃうんやからね
そら再建案なんて賛成しないわな

リーマンのとき見たくクレジット問題が
再燃しちゃうんだろうか？

CDSの主な引き受け手は国の管理下に置かれているAIGだろ。
GM債券は事実上国が肩代わりするって事よ。

有力企業は半国営
アメリカすげーじゃん

いつのまにか中国より共産主義になっちゃって＾＾

今日来た野村グロ−バルＲＥＩＴ の分配金案内葉書開いたら
分配金が５０円から４０円になってた。あーあ

為替すげーな。
なんで円安になってんの？

>>492
現在のreit相場を考えると分配金は30円が妥当
それ以上はタコ配だろ

>>493
債券価格が軒並み上昇したから

なんでラサールってこんなに売れてるの？

>>496
基準価額のわりに純資産総額が増えて、
増加が金を読んで更に増加、金が金を呼ぶ。
．．．ってな感じになってるな。
俺もそれの乗った一人。

　　　　　　(~)
　　　　γ´⌒｀ヽ
　　　　 {i:i:i:i:i:i:i:i:}
　　　　（ ´･ω･｀）　空き缶拾いに行ってくる
　　　 　 (:::O┬O
　　　◎-ヽJ┴◎　　　　キコキコ

アメちゃんの長期金利やばすぎるな。
ドルコスで少しずつ買ってたけど、しばらくグロリ買うのはやめようかな・・・

>>480
黄金波動って北禿の得意技だっけ？

ラサールと、世界家主は、どちらがオーストラリア比率が高いですか？、安全なのは、どっちですか？、m(_？_)m 。

>>501
ラサールが、あの分配金で安全なわけ無いだろ…。安全ならみんな全財産突っ込んでる。

Dow Jones Equity All REIT Index　130.49　+3.21 (2.52%)　May 28 - Close


>>482

Dow REITは米国内の指数。
家主のベンチマークはＳ＆Ｐの方。

>502
他のリートはボーナス分配してたけどラサールはしてなかったお。

リートだけではリスクがあるリスクへッジで債券ファンドを
リートの分配金で買ってる

>502
>503
ありがとう。分配÷現在値から考えてラサールがいいけど・・・。

分配金は基準価格から削って出してるだけだからなんの意味もーねーよ。
ちゃんと運用レポート読んで実際の収益を調べろ。

>>501
悪いことはいわねー、坊ちゃん嬢ちゃんはやめときな。

基準価額が1万以上の時だってインムゲイン以上の分配だしてたんだけど
そのときは誰も問題視してなかったなあ

えーーー！　１万円以上の基準価額の時ってあったのですか？
信じられない。

>508
世界家主倶楽部を２９７０で買ってしまっています。
どうしよう、危ないかな。リート買うなら、ラサール？・・・・

ＡＭＰグローバルＲＥＩＴ毎月Ａ
防御率が高かった６０円に分配下げたがかえって基準価格が安定

ラサールは他が大盤振る舞いのボーナス出してるときにマイペースでやってきたのを無視して、
今もマイペースを保ってるだけなのを茶化しても馬鹿らしいぞ。

リードだけでなしにインカム+キャピタルは債券グロソブだって同じだよ。

訂正
リートだけで無しにインカム+キャピタルは債券グロソブだって同じだよ。

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 325.035 +3.626 +1.128%

今日は為替差益も反映される

友人の証券会社社員に相談したら
いまリートはすすめられないって
純資産総額や基準価格がよくなっても
今後まだまだ分配金は減る危険性がでかいんだって

>>518
基準価額が上がるなら分配金など無くていいのでは？

基準価格が下がらないんなら
なんでもいいけどな。

>>518
じゃあ、買いだ。
証券マンが危ないと言う＝絶好の海馬

よし！俺も全力買いする！！

俺も全力で買う！

>>523
俺の方が先に買ってもいいか？

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他人はともかくまず俺に買わせろ

>>525
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　　　　　　　　　　　　　　 ヽ::::::{ﾞ'r'ozﾐ〈''⌒´ﾞ ';;l､|　　　　駄目だぁ！
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　/:　 /　　　　ヽｰ'ﾉ::::....　　）-､,,|　::ﾞ' ､. ｀'彡 ﾘ:　| ヽ
　lﾞ::: /　　　　 ﾘ:／　　 ::: ノ::::.... ヽｰ ､: ｀' ､,,,ノ　　　 ','' ｰ ､ _,､- ''""" '' ､,,,,,,,､-ｰZ ''''''''ｰ､- ､､,
　 ',　| /　　 l|//　　　　 /::"　　::/￣ヽヽ､､､,,,::::　 |　 ',:::::　 ｀'ｰ､,､-''"´　　　　／　　　　　ヽ ヽ ｀'' ､
　　',ﾉ,'' ｲ'　 ::/　ｨ　　　/　　　 :/ ﾞ''':::::|　ヽ;;;;; ｀ﾞ;;'''';;ｰi､,,､- '''''"彡ﾞll|ｿ , '"　／　 ／　　 i　l |ゝl|. ヽ
　　 { |　l|　／,,;イ　　 /　　　　/　　　::| ::」｀｀ヽ;;;;;　 ,､;;;ヽ､ヽ;; ､,,,ｯ　　　,､ '"ﾉ　 / ノ　　,j　lﾘ　 j　 |
　　 ヽ　　ﾘ '"　 }　　/ノ　l|　 / 　 　　:|"　三三｀' ､(　);;　 ヽﾞ'､○}　　 {　 r'　　/　 j　　,　 |,,､ "　/
　　　ヽ　　ヽ"　:l　　　 l　l|　/　　　　 :}､:::::　　　　 ｀' ､;;; ;;;　', ﾞ''､　　　j　､|.　 y'　　}.　/　/　_,､,,"
　　　 ヽ　　ヽ　　　 {　　　　" /　　|　ﾘ:: ヽ:::　　　　　　'' ､从 ',､ ﾐヽ　 ﾞ' ､.|　　||.　 ﾉ / ／ｰ'''''''　　 ,､
　　　　ヽ ::　＼　 '､ ﾐ　　　　　　　　 /　､ ﾞl:::　　　　　　 ﾞll　ﾞll:',ヽ　 ﾞ' ､,　ﾞ{　　jl,,,,/,z'ノ　＼-､､､-'"
　　　　 ヽ :::　 ﾐ 　'､ ミ　　　　　　　 |:::　 ヾ:::::　　　　　　　ﾞll ﾞl|l::::ﾞ､　　{　 |｀"´　　　 ￣￣ﾞヽ､
　　　　　ヽ:::::　　　　　　　　　 　 　 ﾘl|l|:::　 ',　　　　　　　　 ﾞll: |::::::ﾞ､人|; /　　　　　　　　　　　ﾞ'ｰ―
　　　　　　ﾞl　ﾞﾐ　　　　　　　　　　／:l. :ﾚ'::}　',　　　　　　　　　ﾉ､;;;;;;;ヽ l|/ヽ
　　　　　　 |｀-､ミ　　　　　　　　/:::::::|　　 }　|:::......　　　　,,､ '",､､ﾞﾞ''ｰ''´　　',
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あべしっ

5月29日 世界家主倶楽部　　 基準価額3091円（前日差+47円）

>>492
俺のところにはまだ葉書は着ていないが今口座を見たら金額が少なくて慌てて確認したorz
野村のサイトには一言も触れられていないし…。
新商品の宣伝ばっかりしてないでもうちょっとホルダーを大事にしてくれ…。

>>527
今日超凹むことがあったんだけど、おまいさんのおかげで和んだ。
ありがとね。

ここの住人は比較的まったりとしてて良い奴ばっかだよ。

　【ワシントン２９日時事】ＣＮＮテレビは２９日、米情報機関の情報として、北朝鮮が長距離弾道ミサイル発射の準備を
行っている可能性があると伝えた。
　ＣＮＮによると、米衛星が過去２、３日の間に長距離弾道ミサイル発射場でミサイル発射準備とみられる車両の動きを
とらえたという。ただ米国防総省はまだ北朝鮮が長距離弾道ミサイル発射の準備に入ったとの結論には達していない。

また稚拙な恫喝か。

ラサール全力買いします。

ある人の言うには、
非常に迷惑な奴でも銃で撃ち殺してしまう訳にはなかなかいかない現代社会である以上、
人の家の前にバキュームカーで乗り付けてウンコまき散らすぞって恫喝して来る奴の方が厄介だという。
でも、アメリカは短気で何丁もの銃を持ってるんだよね。

>>534
世の中、理屈の通じないやつが一番怖いよな。だから俺は嫁が怖い・・・Ｏｒｚ

>>535
サービス業やってるが爺さんが一番こええ
婆さんは説明すると文句いいつつもわかってくれるが、
爺さんは読んでも聞いても自分で思ってることしか理解しないのでこええ

>>518
株と平行してリート指数が上昇しても、肝心の家賃収入(毎月の配当)が減っているから、と言うことでしょうか

商業用不動産ローン延滞率上昇へ
http://www.business-i.jp/news/bb-page/news/200905290052a.nwc

割合は年末までに６％超と、１〜３月期の加重平均１．７６％から上昇する公算が大きいという。

住宅ローンを一括返済しようと思ったがラサール買った方がいいかなぁ・・・
このままの分配金が５年続けば・・・手元に現金のほぼ同額のキャッシュ残るし・・・
うーーんどないしよぉ

>>539
ローンの返済優先すべき

>>513

前スレのこれ書いた本人なんだけど、誰も突っ込んでくれなかったから一応正しいと思っている計算。
さんくさんに触発されてこてデビューしようかと思ったんだけど、名前を決められず今日に至る、見たいな。
まとまったお金が入ったので、短期的にラサールを買い増します。

18 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/03/05(木) 23:19:01 ID:ww/YHFkp0
ラサール・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型）の運用報告書から
分配金について考察。
http://www.nikkoam.com/inc/440477/file/u440477.pdf
2009年1月5日時点
受益権総口数　58,296,954,937口
分配対象収益　44,447,403,689円
※分配対象収益は、配当等収益＋有価証券売買等損益＋信託約款に定める収益調整金＋信託約款に定める分配準備積立金の総和です。

まず、一口あたりの分配可能額を算出します。
分配対象収益/受益権総口数＝0.76243
分配金は1万口当たりなので、1万倍すると分配可能金が算出できます。
1万口あたり7624.3円
今までこの金額の中から1万口当たり100円を分配してきたようです。
まだまだ分配余力はあったとは思いますが
基準価格の下落が激しく、受益権総口数の伸びが激しいこともあってセーブしたのかなと。

以下は、目論見書からの抜粋です。
●分配対象額の範囲
経費控除後の利子・配当等収益および売買益（評価益を含みます。）などの全額とします
●基準価格について
・基準価額とは、信託財産に属する資産を評価して得た信託財産の総額から
負債総額を控除した金額（純資産総額）を、計算日における受益権総口数で除した金額をいいます。
なお、ファンドは1万口当たりに換算した価額で表示することがあります。

●信託の終了（繰上償還）
1）委託会社は、次のいずれかの場合には、受託会社と合意の上
信託契約を解約し繰上償還させることができます。
イ）受益者の解約により受益権の口数が10億口を下回ることとなった場合
ロ）繰上償還することが受益者のために有利であると認めるとき
ハ）やむを得ない事情が発生したとき

ラサール・マンスリーレポートから見る組入上位銘柄。
http://www.nikkoam.com/inc/440477/file/m_lasa_g_reit.pdf
2009年4月30日現在

＜不動産投信 組入上位10銘柄＞（銘柄数 62銘柄）
銘　柄　名国セクター 比率
1 WESTFIELD GROUP オーストラリア小売7.69%
2 UNIBAIL-RODAMCO フランス小売6.36%
3 SIMON PROPERTY GROUP INC-REIT アメリカ小売5.52%
4 AVALONBAY COMMUNITIES INC アメリカ住宅3.99%
5 VORNADO REALTY TRUST アメリカオフィス3.82%
6 日本ビルファンド投資法人　投資証券日本オフィス3.77%
7 PUBLIC STORAGE アメリカ分散型3.59%
8 VENTAS INC アメリカ分散型3.25%
9 STOCKLAND オーストラリア分散型2.54%
10 LAND SECURITIES GROUP PLC イギリス分散型2.51%

ちなみに前スレ46でも同じレポートから引用してるんだけどそれが以下の数字。
書き込んだのが3月8日なので、1月末の数字なのかな。

そのときと比べるとオーストラリアの小売が増加しており、分散型が圏外から9位に。
アメリカは、小売、オフィス、住宅、分散型とすべてで低下している
日本は6位につけているオフィスREITの比率が低下。
また全体で3銘柄ほど損切り？
どんな方針で運用をしているのかは知りませんが、アメリカ、日本の比率が下がり、オーストラリアの比率は上がっているようです。

＜不動産投信 組入上位10銘柄＞（銘柄数 65銘柄）
銘　柄　名国セクター 比率
1 WESTFIELD GROUP オーストラリア小売6.82%
2 UNIBAIL-RODAMCO フランス小売5.95%
3 SIMON PROPERTY GROUP INC-REIT アメリカ小売4.68%
4 AVALONBAY COMMUNITIES INC アメリカ住宅4.42%
5 VORNADO REALTY TRUST アメリカオフィス4.29%
6 日本ビルファンド投資法人　投資証券日本オフィス4.27%
7 VENTAS INC アメリカ分散型3.47%
8 REGENCY CENTERS CORPORATION アメリカ小売3.23%
9 PUBLIC STORAGE アメリカ分散型2.49%
10 BOSTON PROPERTIES INC アメリカオフィス2.35%

もう、かったよ。まだモウかってはいないけど、これからだね。

3000だろうが4000だろうが長期なら安いよ

ラサールと世界家主とで分配を比べ、ラサールが１.７倍くらい高いと見ていいかな？

Dow Jones Equity All REIT Index　133.90　+3.41 (2.61%)　May 29 - Close

買わせようと煽ってる人がいるけど
もう少し様子を見た方がいいと思うよ
今リートは危ないらしいから

いつの時期でも買いたい人もいれば、買いたくない人もいるだろバーカ。

>>548
　　　　　　　　　　　　　　　 ｨ ｨ､　ノ|ｨ　　 ,,,ィ
　　　 ,､-ｰ '''' ｰ ､/|（イ（-'"ﾉノ''''"イ"''''"´"レ,､-ｰ ''''''''
　　 /　　死　き　ヽ"（ヽﾂﾂｲ,ｰｲ},,从ｯレｯｯ／ 選. 早
　　/　　 ぬ　さ　　',))）ヽ）ﾂ;;（从Lミﾐﾐ〉〉;/　　べ　く
　 ,'　　　べ　ま　　 lﾘﾂﾞ从ﾐミ从｀' ､;;））;;ll|　　//　死
　 l　　　 き　は.　　|;;;;ｨノイミ从从ヽヽ"l|||　 ・・　 に
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　 ',.　　　だ　　　　/|;;;|､ﾉ从从;;;;从从;;从ヽ　　　　所
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　　　ﾞ' ､・・　　 ／;;;イﾉﾉﾉﾉﾉl||l;;;;ﾂ从;;/;;;从从｀ﾞ)ノ― ''
　　　　ノ>―''ヽ;;;;l|;;;|彡ﾉﾉｲl|;;|;;;;l;;;;;|;;;;／从;;;;）从从之
　　　 之三;;彡;;;､l|;;|;;;lイ/从ﾉ;八;|llYイノイ／;;从从ﾆ<
　　　　/イ/t=;;;;;ﾐｨ;;;;;;;;;;;｀ミ;;人ｨ''彡二二ﾐﾞ'､j;;jj;;ｭ;;;､）
　　　　（（/;;|lヽ;;|､'''ｨ,t;;ｯ=､;;;j人;;;ｨ:;ﾐｯ;ラﾆ' ｲ;;;/ l|;;lﾄ
　　　　 ﾞ之;;;'､l|;;ﾞ, ::､｀￣´´":|"ﾝ:::::::::'''ｲ:..　ﾘ;ｲ),r';;之ｰ
　　　　　{彡;;;ヽ;;;',::::::...　　 ::::|:　ﾘ::::　　ﾞ　 ｲ;/ノ;;;;ﾞl|
　　　　　 ﾞ|/;;;;;;;|ﾞ:',:::::: : : ::; ､j_, -､:::　　　 ｲ;|ﾞ/;;;l从
　　　　　 ノﾉ;;;;;;|:l|:', :::: : :::｀ﾞ'ｰ '´"　　　　,':::l|/;从｀' ､
　 ,, ､-ｰz''"ｲﾘ|l|::|l:'､ : :::::::　,;}､　　　　　/　:: ﾞl､从l|',::ヽ
''"　,､ '":/　　 /|::}}:::ヽ ::::::r'二ﾞﾞ'ヽ　　 , ':::　:: ::l|彡　',从
　／イ::/::　::::/::l| }}:::::ヽ :::::..'""''　 　, ':::::: :: ::}::l|彡::: ll||
/"://::/　::::ll/::::l| :}} : :::ヽ ::::.ヽ 　 ／::::::::"}　}:::|彡 ::: |||
ノ//::/ : ::::ﾐ/:::::ﾘ　:}}　　::｀---- '´　:::::"　}　}:::|彡三::|}
/:/::/:　 :::::/ ,,イ　　　::::::＼:::ｰ '´　　:::"　　　:::|彡三 l}}

このへんのは煽る理由がないだろう。
総資産は十分だし無駄に口数増えても困るんだから。

米国、同盟国に脅威与えるなら迅速に行動と、北朝鮮に警告

（ＣＮＮ）　北朝鮮の核開発問題で、ゲーツ米国防長官は３０日、北朝鮮が米国もしくはアジアの
同盟国に脅威を与える動きを示した場合、米国は迅速に行動する、と何らかの軍事的対応も
辞さない考えを示唆した。シンガポールで開催しているアジアの安全保障に関する会議で表明した。
「迅速な行動」の具体的な内容には触れなかった。北朝鮮が２５日に地下核実験に踏み切り、
短距離ミサイルを連日のように発射する状況で、アジア地域に米軍を増派する計画もないと述べた。
長官はこの中で、北朝鮮がアジアの標的や米国を破壊する能力を高めることを米国は座視しないと
強調した。ただ、現段階で北朝鮮を米国への直接的な軍事脅威とは考えないとも語った。
北朝鮮とイランの核開発を比較し、北朝鮮の方がより進んでいるとも指摘。両国の開発を止めるため
には国際的な慣行を無視したつけとして強硬な制裁を与え、痛みを思い知らせることが必要とも主張した。
http://www.cnn.co.jp/usa/CNN200905300008.html

ついに始まるお。

買いあおらせる意図はないんだけど
タコ配といわれてる状況についての考察が全然なかったからそれを調べておいた資料を持ち出しただけ。
それから組入上位銘柄については、オーストラリアの比率を知りたがっていた人がいたから転載しました。
ちなみに配当についての数字はここ数ヶ月で劇的に変化しているはずなので、改めて調べ直した方がいいかも。
特に口数はあからさまに増えてるはずなので、割合は減っているんじゃないかな。
誰も調べる様子がなければ後日調べておきます。

いずれにせよ、みんなもっと知性を持って投資しようぜ。

でもラサールはこの前減配したばっかだからなあ
直近でまた減配が必要ならこの前一気に落としてるだろ
当分は80円のままかと

>>416
>世界屋主クラブは、分配金３５円／万口、に減ります。

マジで？ソースは？証券マンから聞いたの？

　　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ､,,ﾒy ;;; r";;;;;;´ヽ｀;;;;;ヽ｀i;;;;;;;;;|;/;;;;;;ii;;;;;|;;,,ﾄt､t;
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀''ﾌ, ii ;;;Y/;;､;;;;;;(;;;;; ;; ;;;;;i|;;;i;;;;;;;;､t;;;;;;ii;;从､;;;;､､　　　　　死　す　き
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾉノij､､;;;; ;;;t ;;;;t;t;;ノﾉ;;;;ノtt;;;､升込ﾍ､从｀;;;;;ii
　　 ,,､､､　　　　　　　　　　　　　　　　　 iyi)从;;;;i r'"iiii||||iiiヽ;;t'''"iiiiiii||||i體逡;; <;;;;;｀　　　　　 ん　で　 さ
　 r"　　 '' ､　　　　　　　　　　　　　　　　/ﾌ-i;;;;;i:ﾝ､zﾓﾃﾃ､;;t≦;;ｰ;rﾓﾃﾁゝz'" 　〉;;;;;;
　 't　　　　 ｀ '　､　　　　　　　　　　　　　　从;;;;;;t:::｀:::"";;;;;ﾘΞ　:::::::"",,,",ノ"　 i;;;;;ﾘ,　　　　　で　に　 ま
　　ヽ,　　　　　　　 ､　　　　　　　　　　　　　刈ii､t::::::::::::::;;; i::　　　　　:::::::::::::::'" i;;;;/ﾉ
　　　　' ､　,,､､::'''　　ヽ,　　　　　　　　　　　　i;;ヽ, ;､::::::::::::;; i､__,,,_ ::::　　　:::::　　i;r"／;;　　　　 い　　　 は
　　　　　 ~' ､"""　:::;;;　ヽ,　　　　　　　　　　 t; ;;;｀it　 ::::::::ヽ､;;;~''　　　　 :::　　/~r;;;;;;;;;;
　　,,､--､,,,,､'ヽ,　　　　　　 ''　､,　　　　　　　 ノi; ;;;| t　 ::　　,,ii,,,,,　　　　　　　/　|;;i;;;;;;;;;;;;　　　る
ｰ'";;　;;''''';;;;　''"ヽ;;;;;;'''"",,　　　 ヽ,　　　　　　　ヽ;;;i ;t　　　''";;",｀' -　　　　 /;;:::ヽﾘ;;;;;;;;;;;;,,,
;;　;; ;;"　 ;;;　　　 ｀t''''""　 ~''　,,　　ヽ,,rr"iiitt､r"t;;;i　ヽ 　'' ;;~;;　''ｰ　　　 ,, ';;::::　 "i|;;;;;;;;;ヽ"" ！
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もともと分配金をほしがる人は、生活費の足しにするという意味で、高齢者が多い。
無分配を選ぶ人は、将来の資産形成という意味で比較的に若者が多い。
どちらにも理由があり需要がある。だからどちらがいいとか悪いとかはいえない。
そもそもあと5年10年生きられるかわからなければ、今ある資産を少しづつ
取り崩して使ってしまおうと思うだろう。それなら分配率はできるだけ高いほうがよい。
また、利益の前払いということで、割引金融債みたいに利息だけ先にもらうタイプに
似ている感じがしないでもない。

＞そもそもあと5年10年生きられるかわからなければ、今ある資産を少しづつ
＞取り崩して使ってしまおうと思うだろう。

高い信託報酬や分配金が出るごとに税金をとられて、得した気分になっている
認知症老人が世の中いかに多いかってこったなｗｗｗ

>>557
信託報酬は無分配型のほうがとられているんだが。
利益確定するまでずっと、運用販売会社だけがとり続けるわけだし。
つまり飯食わしているやっているわけだから、どっちに分配される投信なんだか。

毎月高分配なら、先に幾分取り戻せるんだが。

タコ配→税金損
無分配→信託報酬損
なのでインカムゲインの分だけをキッチリ毎回分配してくれればいいわけだ。

実質無分配で信託報酬が家主の半分のSTAMのグロリが最強ってことですね

>>560
総資産が少ないのがネックかな？

SBIで買える三菱ＵＦＪ−欧豪リートファンド（毎月決算型）ってのはどうなんだろう？
珍しく北米がPFに入ってないが、信託報酬が安くて配当も他のグロリと比べれば
ほどほどに抑えてあるが。

大暴落をみると、すこしずつ分配してくれた方がヨカッタと感じている
今日この頃

>554
証券会社から電話来たょ。説明した時は、４５だった買ったら、すぐ変わったから。
もちろんかい増し。

意味がよくわかない。
来月から分配金が減ると連絡があったのですか？

そう、電話が証券会社からあった

>>564
日本語で頼む

>>564
この名文を思い出した。

409 ： 番組の途中ですが名無しです [sage] 2005/09/11(日) 18:34:07 ID:XtRPJL4J0
松屋じゃないけど、某牛丼屋で１０００円渡したの。
店員がレジに打ち込んでで５８０円ですって言ってまた俺のところに来てお金を催促。
ん？俺いま１０００円渡したじゃん、店員は気づかずに卵だけ食って帰ったｗ

428 ： 番組の途中ですが名無しです [sage] 2005/09/11(日) 19:12:24 ID:XtRPJL4J0
いや、俺が店に入ったとき店員はいなかったんだけど、牛丼おいしいって言ってたｗ
それでお金払うときに１０００円って分かってるから渡した。
店員まだレジ売ってないから卵だけですねって５８０円って気づいてレジ売って５８０円って。
おれ１０００円渡したじゃんっていったのに５８０円ですって。店員卵おいしいのはわかったって言ってたｗ

>>568
こいつは・・・すげぇｗ

>568
説明が足りなかったかな。m(_？_)m。
まず、４月、家に証券会社が来て世界家主は分配が４５円と説明したから、買った。
５月に、３５円になると電話が来たから買い増しした。

>>570
投資には様々な手法があるとは思いますが、分配金が
下がったから買い増すって始めて聞きました。
世界は広いです。

私の書き込みは、>354、>371、>371、>380、>382、>477、>511･･･など です。

正式発表があるまで分配はいくらかわからない。
そんなことしたら基準価額に大きな影響を与える
もしそのインサイダー情報月35円が万が一本当だとしたら、その情報を漏洩した関係者の手が後ろに回る可能性がある

>>570
来月から分配金３５円になるって事？

分配金下がるのに今買い増しするのは何故？

>>573
そいういのはインサイダーって言わないだろ
別に手は後ろに回らないと思うよ。

本人が、買ったのに、説明された分配がえられなかったら怒るだろ。
分配金を減らしたく無いから買い増ししたのに、損するかも？しれないのに、インサイダーは成立するのか？
月あたりの分配金が一定金額欲しくない？
３月までしか知らない。
４月と今月はいくら？発表されてないの？。

＞本人が、買ったのに、説明された分配がえられなかったら怒るだろ。
過去の分配は事実として説明できるが、今後の分配金は誰にも説明できない。
証券会社の人間が「毎月分配がこれだけ出ますよ」なんて説明したら問題だ。
翌月から変わるかもしれないのに。

説明不足。m(__)m。
『またかよ』
m(_平_)m 。
５月９日は？いくら？

調べたら、DIAM ワールドリートインカムオープン（毎月）は、４月、５月１１日、共に４５円だった。販売した証券会社（みずほ信託ではない）の６月の予想か？？

分配金いくらか知らないで買ったの。
イチローは何口持ってるの？

説明書には、３月は４５円分配。３月までしか書いてない。
５月中旬、ずっと４５円できてるって言ってた。
月の小遣い程度の分配期待したょ。

配当が減るかもしれない事ぐらい１ページ目に書いてる事だろ

ある。事前説明も口頭であった。 俺は、怒ってないから、かい増したよ。

イチロー君、タンクトップでおにぎり食べてるでしょ。
あと、切り絵の大家じゃない？
花火の切り絵とかきれいだよね。

俺は生活費の足しにしたい派。
他に個別株もやってるけど、これぐらいは大体入るっていう確たる収入も欲しい。
本業の方のボーナスも次回出るかすら怪しいしね〜。

>>584
タンクトップでなくランニングだろ
あとリュックサック、下駄、こうもり傘

おはようございます。
>586、芦屋雁之介が名演技、ありがとう。
>585、そうだね、俺の、本業も厳しい、半導体関連は急激な落ち込み。去年の４分の１だし。
太陽電池も、利益がでるのは、まだまだ先の話。
ボーナス無いかも。？？？まあ、紙や粘着シートが主体だからなんとかなってる。
>584、そうそう、棟方です･･･相手にしたくないなぁ･
浅草で産湯をつかり、性は、大橋。名は、清治。寅さんか？？？。
違うよ。日本のゴッホ。
切り絵ではない『千切り絵』だよ。誰か分かった？。

5月の家主の分配金は45円だった。
まあ、少なくなる可能性はあっても、事前に証券マンが教えるものなの？

　　　　　　　　　／:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　::::::＼
　　　　 　　　　(:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　::::::::::::＼
　　　　　　　　/::::::::::ﾜノ::::::::ノ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ:::::::::::::::）
　　　　　　　（::::::::::／:::ハ）:::ノ::::ノ　) ノノヾ::::::::::::丶::::ヽ
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　　　　　　　（:::::::/　　　　　　ヽ　　/　　　　　　　　 |:::::::::）
　　　　　　 　| :::　　　-=・=- 　　　　　-=・=-　　　　:::　:::）
　　 　　　　　|:/ 　　　　　　 　ノ　 ヽ 　　　　　 　　　 ヽ|ヽ
　 　　　　 　|/　 　　　U　　　　.⌒　｀ 　　　　　　U 　 ..| |
　　 　　　　 （　　　U　　　　（●　　●）　　U　　　　　　　）
　　　　　　 （　U　　　　　　／ :::::l l::: ::: ＼　 　　　　U 　. ）
　　 　　　　（　　　　　U／／￣￣￣￣＼:＼.U　　　　 　.）
　　　　　　／＼ U　　）::::（ （￣￣￣￣） ）::::（:　　U　　／
　　　　 ／　　　＼　:::: ::::､ヾヾ＿＿＿ノﾉ ヽァ　::::　　／　>>555よW 俺が「聖帝サウザ−」だw
　　　／　　　　　　＼::::::::::: ＼;;;;;;::::::;;;: （ ￣ ）::::::::　ノ
　 ／　　'　"''　､　　　＼: _-　,,_￣￣ ノ` ﾞ /:::::::::／
／　, -　、　,,　 `ヽ　　　＼／　 ￣` '　- 〈＿／ ,ゝ--、
　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　ヽ　　|　　／ 　　ノ
　　　　 ,,　　､　　　　/　　　　ヾ 　　　ヾ 　ヽ-' 、　,／
　 - ''　 　　　 ヾ　　（　　 ヽ 　丶　　　 !　'' 　,, ゝ" |
''"　　　　　　　　＼／ヽ　　ヽ 　ヽ　_　'i　／　　　　ヽ

わからない、証券まんの親切〜かな、？ 客に不信感与えない為、他にも買ってるから。

まあすくなきとも９日までに真偽がわかるな。

三流証券会社にだまされたか？ (-_-;)

どんどん世界大家を買い増します！
■５２６万口＠３６００円

まだまだマイナスですが、がんばります1

>>593
毎月こづかいが入るね！

働かずして生活っていうのは夢なのかな。

>>589
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|　　　あ
　　　　　　　　　　　　　　　　 ＿＿　　　 j　　　ぷ
　　　　　　　　　　　　 ,,､- '"´　　　｀｀ﾞﾞ'''{　　　 ぱ
　　　　　　　　　 ,､-''"::::::::.....|ヽ::ノ::/:: ,,　）　　　//
　　　　　　　 ,r''..:::::::::::;;;;;xｰｭ､::}:::::ll| //　:｀ヽ　・・
　　 　 　 　 / ..:::::::::ｨ'_,ｲ,,,ｨ".l ｀ﾞﾞ'''ヽ|||　　::::ﾉ'⌒)_,,,,,､-'
､,,　　　　　 |　::::,､-'t､ゝ- '''""''ｰ　 |;;l|:／　| l| :::ﾞ､　::::::
　 ｀｀ﾞ '''''''' '''''''''"::''ｰ､　　　　　　lﾚ':::ﾘ　/ ﾘ　',,,l~ﾞヽ､ﾍ
　　　　　　　　　...::::::::ヽ　　　:::::l||::X/ ノ / 彡Y| |:: ヽ::::
　　　　　.......:::::::::::::::::::: }　　　　 ﾞ'ﾞ::/ ナ "　 '}}　､',ヽl }
　::: ::: : :::::::::::::::::　　　 ｲ,,,,,,,,,＿,､ '"ノ,r,r;､-<　　l}:}ﾉ l|
　 ::::::::::::::　　　　,､-''''"　ﾞ'''ｰ-（::イ llノ/__,ﾟ ﾉ ,彡ﾘ ﾝ〈::::
　 :::::::::::　　 ,､ '" : :＿ﾞ' ､'''ｰz彡ン=＝ '''' ´　彡ﾉl|ﾞ''";;;
　　:::　　､ '"（(ﾞlﾞ'ｰ(c ,＞'ｰミｼ彡　 S＞'''＞ｰ､　 〉;;;;;;ﾐ
　　　,､ｨ":::　',Yt　 ｀ﾞﾞ´''"::（　(,,,,ﾉ'''彡彡ｼ~ﾞ'､;;;ヽ从;;;;ミ
　　'"　:',Ｏ　 ',tヽ､,,,__二r''r≦彡天彡"~ﾞi::r''〉､;;;ヽ;;;;;;ミ
　　 ::::::::ヽ::::.. '､ヽ､入ﾐ,,,ヽヽﾞﾞ'i":::::::::}　 ::ﾘ::{=| ヽ;;;;ヽ､ミ
　　　彡　〉､:::::..ヽ､l| 从从ヽ',::{⌒'''''l　:::/::('-j　 ヽ;;;;;;ヽ
　　　　　/;;;;ヽ○::: l|il|lﾘﾘj||;;;ﾞllﾐ'､　　　ｲ_r,,ノ　 从;v､;;;;
　　　 ／,,､-ﾍ;;〉､::::::〉从,,ﾞ ﾘ;;;{.'､::'､__,,,ﾉ''",,､ ｼ　ミ;;;;;;;;;;
　　　　　　　ノ;;;/｀ﾞ''l|ﾘﾘ 从|;;;;t　ﾞ'",,､-''"''" 从从ミ;;;;;;;

>>595
不労所得への憧れが強過ぎると、転ぶよ。
転ぶと、
働いても生活できない悪夢へ。

慎重に行こうや。

>>595
2年前、ｆｘスワップ生活を夢見たスレッドが乱立
そして壊滅した

>>598
同じ事が起こらないかと少し警戒している

まずＧＭでどうなるかだな。

米長期金利が今のまま高止まればグロリもfxの二の舞だ。

>>601
今金利どれぐらい？

買い集め最終段階が来た。
ラサール行きます。

戦争で米＄回帰計画

有事の＄買いですな

ＧＭが１日に破綻申請　「事前調整型」処理で短期再建目指す

ＡＩＧってのが難点のどあめ

ＡＩＧ−ＡＩＧ新成長国債券プラス（愛称：ブルーオーシャン）

決算日 分配金
2009/05/20 70円
2009/04/20 70円
2009/03/23 70円

ラサールってこんなクソ高い手数料払ってまで買うほどの商品なのか？

クレジットカードなら年会費無料よりも年会費取る方が多少安定してるけどね。

そういう問題なのか？

>>608
クソ高い手数料払って税金余計に払って自分の手足食わせて貰って
喜ぶ馬鹿がたくさんいるからタコ配投信は売れるんだなｗ

資金が増加している間は問題ない。

？
資金が増加している＝良い投信　ってわけじゃないだろ？

>>602
米国　５年２.４４�l
日本 ５年０.８２�l

リートは今危ないぞ
資金が増加しても運用ができない状況

何をもって危ないとか言ってるの？
まあ普通１年くらいは持ち続けるとして
過去のリターンを参考にすれば50%ロス
くらいは当然想定の範囲内であるべき
いや7〜8割ロスもありうるってことか？ｗ

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 334.171 +9.136 +2.810%

じゃあ何が危なくないんだよって代案はなしなんだろうね。さようなら。

たしかに、代案は示してもらいたいよね。
批判ばかりしてないで。

まあ、FXのようにレバかけてるわけじゃないからな。
為替も下でも買えてりゃトントンくらいになってるんじゃないの？

やっぱ、グローバルソブリン

グロソブはユーロ圏の方が多いからドル円よりユーロ円の方が重要
で今はユーロ高円安だから買ったら損

今日もリートは順調に値を上げてます

(日本除く)

ヤヌス黙示録→→→→→→→→→→→→→→3120円

6月1日 世界家主倶楽部　　 基準価額3117円（前日差+26円）

どうしよう、今なら手数料分は、帳消しになった。

質問です。

投資信託の分配金・実現利益と株式の損益は通算できるのですか？

たとえば、ラサールを買って、毎月５万の分配金を得、
株式での売却損が年間５０万円あった場合、
通年の税金は、６０万−５０万＝１０万×１０％＝１万円
となるのでしょうか？

確か今年からできるようになったはず。>627
でも、分配金が全部利益として計算できるかどうかは状況によるんじゃないの？

>>627
株式等の譲渡所得等の損失は、他の所得から控除できません。
株式等の事業・譲渡・雑の各所得間でのみ通算ができます。
配当所得については、配当の金額とか他の所得の金額により、採るべき方法が多少異なってきます。
自分も本年は、申告することになりますので、分り次第アップしていきます。

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おい一郎　分配金さがらなかったら
お前デンキアンマな

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沢尻さん、怖いって。

先週までに７割仕込んでおいて昨日、ＧＭの件が発表された後
に残り全部注文しました。

大底買いは出来なかったけどまあまあ安いところで仕込めたつもりです。

ノーロードで且つ毎月分配をしないところはないの？

>>634
>>560

Dow Jones Equity All REIT Index　139.16　+5.26 (3.93%)　Jun 1 - Close

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 346.522 +12.351 +3.696%

ヤヌス黙示録→→→→→→→→→→→「3241円」

6月2日 世界家主倶楽部　　 基準価額3249円（前日差+132円）

ラサール・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型） ☆

2009年6月2日付

基準価額 前日比
4,505円 　　181円

>>634
ＳＴＡＭグローバルリート

>>634
信託報酬も他に比べて安いし、タコ配もないので世界REITの中では群を抜いているかと・・・

下がれよ〜まだ買うんだよ〜。
って、いつまでも下だとそれも良くないか。。

もう下がったって大した事無いだろうから買い集めるのが吉

GMの大量失業者はどうなる？

やはりGMショックのはじやりか？

織り込みずみとか聞かないし。

石井さんの勝ちだ。

家主持ってたら円安になるほうがいい？

うん

不動産、バンザイ！！

全米不動産業者協会（ＮＡＲ）は２日、４月の中古住宅販売成約指数を前月比６．７
％上昇と発表。前月は、同３．２％上昇。事前予想は、同０．５％上昇だった。

>>648
円高円安は基準価格にすぐ反映されるものなのかな？

今ＷＢＳによるとこれから円高を予想する向きが多いらしい。

なんで基準価格って上がったり下がったりするの？

ドル独歩安傾向だな。
北米の入らない欧豪リートファンドってのいいかも。

>>653
それなんて言うファンド？

>>654
sbiで投信検索すれば出てくるよ。

Dow Jones Equity All REIT Index　136.79　-2.37 (-1.70%)　Jun 2 - Close

>>645
☆最強のシナリオ

ＧＭの大量失業者そのた今後歴史上最大数の失業者が世界で出る
↓
失業者その家族・子供などホームレスになりる。
↓
世界各国政府・国連など人権団体が支援に動く！
↓
世界各国政府・国連などがリートを借り上げ失業者に提供を始め
リートの空き物件が無くなり
リートは連日急上昇(建築銘柄が連日３分でストップ高が始まる！）
↓
1万ロを１回でも手放せば人生でもう２度と買戻しができなくなる。
↓
その後リート各社にノーべル平和賞が出る

今から楽しみです。

4000円以下でたっぷり仕込んでたら、１０年は安泰じゃん？
5000口も仕込んでたら毎月４０万位分配か？羨ましい。。。
資金は2000万か・・・くぅ。。。

心配すんな。そんなに長期間もたないよ。

分配金減らしてない投身の
｢減配祭り」はこれからだ！

　　　　　　　　　　　　 ｒｧ'"´ ￣￣ ｀ﾞヽ、
　　　　　　　　　 　 _,,..'-──- ､..,,_　 ﾋﾝ)
　　　　　　　　　, '´　　＞-──--＜＞､|
　　　　　　　　　＼_／　_　,　 　 　 　 ＼　＼
　　　　　　　　　　/　 ,ﾊ､/|　/|　　 ﾊ　　∨　〉
　　　　　　　　　　!　/! .V ∨　',　./|　/ レ'
どうして　　　　　∨|ﾘ⌒,＿__,⌒ﾘ,ﾉ|)ﾚ'　 |　　♪
おじちゃんたちは　|ﾄ､　 ヽ_ﾝ　　 | |/　|　|｀ヽ、
はたらかないの　 | | |＞‐-‐r＜/ |ト､,ﾊ　!／＼
　　　　　　　 　 　　 | | |〃/ノく_{土./　 ∨/()）＼＼
　　　　　　　　　　 　` `/ﾐと)爪 ({= ヽ.＿_>z＼＼＼》
　　　　　　　　 　 　　 ∧zｨﾉ ∧j弋__}}.　 　 ﾉ　＼／
　　　　　　　　　　　　 ヽ`‐ﾍj{　{＼}`÷ｰく＼_／
　　　　　　　　　　　　　 `ー勹¨ヽ.ﾉ　}｀￣l￣＼
　　　　　　　　　　　　　　　／／ /　/　　 |　 ＼）
　　　　　　　　　　　　　　　∨　　　/　　　l　 ／
　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿ん-―-イ´
　　　　　　　　　　 　 　 　 　　 |　　|　　　/
　　　　　　　　　　 　 　 　 　　 |　　l　　 /

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 345.658 -0.864 -0.249%

>>659
同感。でももし万が一続いたら....やぱり羨ましい。。
どうせ減配するぜ！どうせ償還するぜ！・・・と思っている自分が敗者に感じてきた・・・

4月中に１８．５Kマソ仕込みますた。
分配金は２３０マソ/月くらいですね。
含みも２Kマソ近いね。本業やめたくなるな。

>>664
また何処かの国で不動産バブル起きちゃうかもしれませんねｗ

666 ゲッツ

>>664
ヨカッタネェ〜〜

ヨカッタヨォ〜〜

地道に毎月少しずつ拾ってれば
大儲けはないけど大損もない

中国の銀行の融資が１−４月だけで１年の目標達成しちゃったらしいよ
バブルくるよ
その後はじけるけどｗ

>>664
こういう人がいるんだよねぇ〜・・・・
０をいくつ取ればホントの話なんだろぉ・・・
安く仕込んでホクホクなのはウソじゃないんだろぉけぇどぉ・・・・羨ましい。
減配、償還なんて騒いでも聞く耳もたないっしょ？お金持ちさん？

6月3日 世界家主倶楽部　　 基準価額3239円（前日差-10円）

>>666

666は、知ってる人は知ってる
「悪魔」の番号ですW
みんな2012年にアセンション！
アメリカ大統領も逆らえ
ない「闇の権力」の崩壊を祈る！！！！！

(^.^)b ←だよね

北朝鮮に渡米するお。
http://page.freett.com/souther/

結局分配金って４０円だったら１万口でいくらもらえんの？

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チロル４個分だ

1万口で40円なら、40円だよ
何口でその分配金額なのかはよく文書を読みましょう

>>675
糞ワロタｗ

>>675
グロソブの方ですか？

国際−ワールド・リート・オープン（毎月決算型）
糞儲かる・・・

ん、ん、ん、世界家主は、売ろうかな？。分配＋売買益で考えナイト。今、為替が・・エート。オーストラリア比率の高い方がいいのかなリート。

Dow Jones Equity All REIT Index　136.95　+0.16 (0.12%)　Jun 3 - Close

ラサールは基準価格4296円(運用レポート時)で原証券の予想利回りが7.07%。
つまり実際には年303円しかインカムゲインが無い。
なのに年間960円も分配金出してたら税金96円も取られるってのはいかがなもんか。

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チロル30個分のインカムだ

>>682
リートの場合はよく解らんが
特別分配なら税金かからないんじゃないの？かかるの？

>>683
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こらっ　パクるな　

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 346.310 +0.652 +0.188%

SBIでオンラインセミナーの受付してるね。

「投信注目度No.1のグローバルREIT、回復の兆しは見えてきたか！？ 」

だれか当たったら、質疑応答でタコ配について聞いてみてよ。

予想利回りはどうやって計算するの？

さんくちゅありはひとまず売らないでよかったな。

6月4日 世界家主倶楽部　　 基準価額3238円（前日差-1円）

配当が出るファンドを買う奴は馬鹿

配当金はそのまま税金がかかる
そして、暴落して、損をしても、配当金にかかった税金は昔のことで
取り戻せない

配当金にかかる税金分は、最低損をしている

なぁ、チロルって20円じゃなかったか・・・？

>>691

100の価額のファンドが、分配と無分配で２通り有るとする。

10年後
　無分配　　　　200に増えた　元本100＋益100
　分配（再投資）190に増えた　元本190（再投資しているので）

ここで暴落発生30%下落とする
　無分配　　　　140　元本100＋益40
　分配（再投資）133　元本190−損57

分配は損が出てるから当分分配金は非課税だな。
税金はある程度回収できる。

今買えば儲かるんじゃ
しのごの言わずに全財産突っ込め

ちょっと遅いけど、まあ買って十年放って置くのがいいね。

>693
>分配（再投資）190に増えた　元本190（再投資しているので）

なぜ元本が190になるのか説明してもらおうか。

基準価格100で年利10%だった場合、
無分配だと7年後には194.87だが、分配再投資では182.80だな

細かい数字はどうでも良いだろ。
何も計算せずに「えいや」で書いたんだから。

暴落時に税金分を相殺できることを示せれば良いんだよ。

無分配ってのは税金の支払いを先送りしてるだけ
最後にドカンとでかい税金がかかる

年利を10%で計算してるけど7年間ずっと+10％の投資信託なんて僅か
シミュレーションするなら年利0%だった場合や年利-10%だった場合も計算しないとダメ

>>699
そんな複雑な計算できるかばか。

140 × 0.9 = 136 で 133よりは大きい
無分配の方が税金的には、わずかに有利（単純な計算上の上だが）
わずか3程度だが

ただ、部分的に本当のことも言って、
全体としてのシナリオ（作り話）の信憑性を高める
という芸達者いや、口達者な奴もいるはず。さ

無分配型は、運用販売会社に分配しているファンド

すまん、訂正
×） 140 × 0.9 = 136
○) 100 + 40 × 0.9 = 136

明日は、
モニター、
休みm(_ _)m

やっぱ中国は米国債買いに慎重姿勢。
ガイトナー営業失敗ﾜﾛﾀｗｗｗ

中国はせっせと金を買いあさってるぜ〜

中国人前からそうよ。今に始まったことじゃない。
あいつらは国なんか信用してないからね。

中国人と、あとそれ以上にインド人は金が好きだよね。
どちらも経済発展中だから金需要も増す一方だな。

金よりも不動産！

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　　 ＼　　　 '{.: :/ : /　.,,.__｀　　　　´__,　/ヽ}∨￣　 /
　　　　　　　　∨ ｲ |:〃ﾞ￣`　　 　 '⌒ヾ{ : :j/　 　 /　ﾊﾞｲｰﾝなんだよっ！
　　　　　ヽ　　　ﾏ:j！ ´´´　　　 　 ´´´ ; : /　　　/
　　　　　　　　　　Y }　　　/　￣￣}　　 j∨　 　 /
　　　 　 　 ∧　　./:ﾊ. 　 ｛　　 　 ,′　人:ヽ.　 /
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　　＿__／_厶／; '　　 ＼_}＞ーr＜　　　 　 >:ー-=:ｰ‥ ﾆ二 : 丶、
／-─ｧ──: ‐ﾍ　　　　.}|丶、 ﾍ. 　 　 /　/: : : : : : :＼　　　　｀ヽ: ＼
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今日はDJRIすごいな

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ヤヌス値動きが小さくなってきたな
どっちかに動く前兆か・・・

短期間で急に上げすぎだよ・・・

>>693
> 10年後
> 　無分配　　　　200に増えた　元本100＋益100
> 　分配（再投資）190に増えた　元本190（再投資しているので）
ここで全部売却すると・・・
無分配は益100に10%課税で190が手元に残る。
分配は元本190で益ゼロだから190が手元に残る。

が、分離10%課税は事前措置なので10年後なら20%課税。
よって、益100-20%＝180になる。
分配の場合は当初2年が10%、後8年が20%なので182になる。

無分配は将来の課税措置の変更リスクがある。
一概にどっちがよいかはいえないが、現時点で決まっている
税制措置からすれば分配型のほうが有利である。

分配金無かったらリートに魅力無いと思う。

キャピタルゲイン目当てなら他にイイ物沢山あるし！

ああそうか、分かった。（妄想だけど）
無分配を望んでる人はナンピン組なんだろ、「分配金なんかいらないから基準価格戻してくれ」ってコトかな？

Dow Jones Equity All REIT Index ≫ 141.41 +4.46 (3.26%) Jun 4 - Close

代打です

>>713
分配型が有利ってのは、信託報酬が同じ場合と仮定してだろ。
家主倶楽部（分配型）とSTAMグロリ（分配年2回）じゃ信託報酬倍ほど違う。
税金うんぬん以前に分配型は運用会社にがっぽりもってかれてる。10年間毎月だから相当なもんだ。
基準価額は信託報酬をとられた後の額で表示されてるから税金と違ってあまり意識されないが

>>717
誤　「10年間毎月」じゃなく「毎日」だった。毎日少しずつ。

ニュースとか見ると景気回復してるみたいですね｡

>>719
半スパムサイト使って広範な分野でアフィリしてるんだが、不景気が喧伝さ
れていた１〜３月より５月以降の方が売れ行きが落ち込んでる。
むしろ１〜３月は落ち込むどころか以前からの惰性で結構売れていた。

ニュース報道は政治的な思惑が絡んでるからあまり正確とはいえないな。
しかも選挙の洗礼を受けない連中が主導してるから結構厄介。

昨今の報道は不況不況と騒ぎすぎたもんだから実際に景気悪くなって広告費
激減したんで慌てて景気回復を煽ってるんじゃまいか。

>>717

アクティブとインデックスを比べて信託料が高いというのは意味無いぞ。
アクティブが高いのは当たり前。
比べて良いのは実績のみ。

STAMは日がまだ浅いので比較するのもナニだが、信託手数料が安いメリットが感じられるほどの
成績は残していないと思う。


海外REITの分配型インデックスは無いように思うが、J-REITには分配型のインデックスが有って
信託料は無分配並みに安い。

>713
分配再投資を繰り返した場合、分配金にかかった税金の分はそれ以降増えないから、
そもそも190にならないよね（複利で増えない）。

年7.2%で増えれば１０年後に２倍（と仮定する）。
無分配型は 200 になる（元本100+益100）
ここで売却すると（20%課税として) 180 になる。

分配型は毎年7.2ずつ分配金を出すとして、それを再投資する。
713の言っているように最初の２年は税率10%なので、年利 6.48% (=7.2*0.9)
あとの８年は 20%なので、年利5.76% (=7.2*0.8)
したがって１０年後は
100 * 1.0648^2 * 1.0576^8 = 177.46

もちろん単純に年7.2%で増え続けることはあり得ないけど、
たとえ将来の課税措置が変わっても、分配型が有利になることはほとんどないよ。

>>722

人間は不合理な行動を常にするから分配型を選ぶ人をバカ呼ばわりしてもしょうがない。


株を買う場合、配当を全く出さず株価が年率10%で伸びていく企業と
株価がほとんど変わらずに毎年10%の配当を出す企業があったとして、
どっちの株を買うかって言われれば後者を選ぶ人は多いと思うぞ。

>>723
それはないわー

今回みたいな暴落がある場合は分配型は被害が小さくて済むよね。

>>724

前提が正しくなかった。
>723 は過去の実績。
この先はどうなるか分からない、と言うことで。


この先も確実に10%が続くなら、まあ前者を選ぶだろう。

行動経済学ですな

こうなったらSTAMとラサール両方買うんだ。

償還リスクも軽減できて一石二鳥ですな

>723
単に間違った前提で議論してるのを指摘したかっただけで、
分配型をバカ呼ばわりしてるわけじゃないよ。人によって運用のスタイルは違うからね。

>725
分配金を受取にしていればそうなるね。
でも、その後景気が回復して元に戻ったときは、
受け取った分配金は運用されないから、かえって損することになるよ。

スーパー定期も福利じゃなくて
毎年利払いしてくれるのが欲しい。
５年満期じゃ待てない。

分配型は悪く言われているから、どんだけ損なのかなと思ったけど、あんまり変わらないな。
受け取った分配金で他の奴買っていけばいいんじゃん？

>>732
お前、頭いいなぁ。よく天才って言われてるんじゃない？

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 350.179 +3.869 +1.117%

>>716
代打乙
>>734
毎回乙

>>716はgoogle finaceで見れるけど、>>734はどこで素早く見れる？

「家主」基準価額予想公式発表


今日の「家主」予想基準価額 ＝7．79786×「734のｸﾞﾛ-ﾊﾞﾙﾘ-ﾄ指数」＋24．092×「現在の対ＵＳ円相場」−1779

>>732
俺もそう思ってしまったんだけどなんか違うのか？>>733

もらった分配金を自分で再投資する場合は税金分だけ損するって事でOK？
信託報酬の計算も変わってくるのかな。

逆に分配再投資型で分配金ほしい場合は年に何回か自分で計算して、
分配金分だけ口数解約すりゃいいんじゃね？

まちがってる？

>>739

> 逆に分配再投資型で分配金ほしい場合は年に何回か自分で計算して、
> 分配金分だけ口数解約すりゃいいんじゃね？

その場合は、信託財産留保を引かれる。

分配する以上は受け取りだろうと再投資だろうと税金は引かれてるぞ。
無分配と分配再投資は違う。

そんなにたくさん、残り金ないから、ラサールにするかな。
今は、世界家主だけ。
年間の分配金は、１０.４％（税引き後）。
税金分は、入れた金の１.２％以下、直ぐ取り戻せる。入れた金のほんのわずか。
為替が動けば吹き飛ぶ。

分配ありモデル　例グローバル・ソブリン・オープン（毎月決算型）
5年+10.4%
3年+0.2%
https://www.rakuten-sec.co.jp/ITS/ss/detail/report.html?ID=JP90C0001EX3

分配なしモデル　例グローバル・ソブリン・オープン（１年決算型）
5年+10.9%
3年+0.5%
https://www.rakuten-sec.co.jp/ITS/ss/detail/report.html?ID=JP90C0001F17

分配有りと分配無しの差は年+0.1%
>>739は>>740
ただノーロード型に限る

いずれ利確するんだから税金面は結局同じなんじゃないの

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税金はチロルで納めます

好きなほう買えばいいんだよ
将来に絶対はないんだから

6月5日 世界家主倶楽部　　 基準価額3269円（前日差+31円）

ありがとう、上がりました。

>>743
その毎月分配の方は分配金税引き前再投資という
ありえない前提でのリターンではないかい？

この調子で為替が動けば月曜日も安泰だな

やっぱ先週の金曜日に買い注文出しとくんだった(泣)

>>749

基準価額が下がり続けていくとしたら、あり得ないことではない。

ユロ円は凄い上ヒゲつけてるな。
買い増し銘柄をラサールから欧豪に切り替えたので
ユロ・豪ドルはしばらく調整してほしいものだ。

税金や信託報酬を細かく計算すると微妙に無分配のが良いのだろうが
グロソブみたく同じファンドで分配・無分配の設定が無いと無意味じゃね？

STAMとラサールと家主のパフォーマンス差は分配・無分配の差じゃ
ないのだから、比べること自体が全く無駄。

オリックス株を打って北けれど、また買いごろなので勝ってくる。

俺はソニーを売ろうか迷ってたけど、年末商戦にPSPgoが出るし年明けには５０万超えになるからほったらかしにするわ

ワールドリート、６月５日、８日、９日と３日に分けて購入。
高値で買わないように分けたつもりが爆上げ傾向。
どうして自分が買うときにいつもこうなるのか不思議です・・・。（苦笑）

ＤＩＡＭワールドインカムリートは、６月より分配金が前の月に比べ２２％下がります。ガンバれ。

>753
それはインデックスファンドとアクティブファンドを比べてもしょうがない、ということだよね。

でも、大部分のアクティブファンドはインデックスを上回り続けることはできず（もちろん下回り続けることも）、
長期で見るとインデックスとほとんど変わらなくなる。
だから信託報酬の安いインデックスの方が良い、というのがいわゆる「インデックス厨」の主張。

現実として、確かにその通りで、どれもインデックスとほとんど変わらない。

DIAM世界リートインデックス（毎月分配型）
+28.4%（３か月）、+3.3%（６か月）、-54.0%（１年）、-42.2%（２年（年換算））

ラサールグローバルREIT（毎月分配型）
+26.9%（３か月）、+2.4%（６か月）、-57.4%（１年）、-44.0%（２年（年換算））

DIAMワールドリートインカム（毎月決算）「世界家主倶楽部」
+27.9%（３か月）、+7.7%（６か月）、-52.6%（１年）、-41.8%（２年（年換算））

（STAMは運用期間が短いので、DIAMのインデックスで代用。）

ここ最近の戻り相場で一番優秀なのはインデックス。
でも、家主は結構優秀なファンドかもしれないね。

ボーナスで投身買いが増えて
円安になるかな？

またか･･･

来週中には１００円？

米失業率9％って…。

これから始まるのか大不況が。

一郎の話どうなるかな。
分配金下がる時って９日にわかるんだっけ？

　　＼　　　　　　　　 /_　/　　　　　ヽ　/　　　} ﾚ,'　　　　　　　 ／￣￣￣￣＼
　　|｀l｀ヽ　　　　／ヽ／ ＜´｀ヽ u　　∨ u 　i レ'　 　 　 　 　 /
　 └l>￣　　　 !i´-） 　 　 |＼ ｀､　ヽ）,　／>/　　　　　　　　/　 地　 ほ　 こ
　　　!´ヽ､　　 ヽ ( _　U 　 !､　ヽ｡ヽ/,ﾚ,｡7´/-┬―┬―┬./　　獄　 ん　 れ
　　_|＿/;:;:;7ヽ-ヽ、 '') 　""'''｀` ‐'"='-'" / 　　 !　　 ! 　　/　　　だ.　 と　 か
　　 |　 |;:;:;:{　 U u￣||　u　u 　,..､_ ->　/｀i　　　!　　 !　　＼　　　：.　 う　　ら
　　 |　 |;:;:;:;i＼　　　 iヽ、 　 i {++-`7, /|　 i　　　!　　 !　　＜_　 　 　 の　 が
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　　　ヽ　ヽ;:;:;:＼ ｀ヽ､i　 　／,ゝ_／|　　i　 ￣ヽヽ　!　　! ,, -'＼
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>>762
失業率は景気の遅行指標だけどな

Dow Jones Equity All REIT Index　139.59　-1.82 (-1.29%)　Jun 5 - Close

遅れてごめんたいm(_ _)m
何この円安？

>>716
ﾄﾝﾄﾝｯ

１ドル１２０円
原油１００ドル突破
金１０００ドル突破の悪夢

また中国人が小麦を買い占める

>>687
「うちの情報システム部門ではタコ足配線は行っておりません」

>>758
>>753は、アクティブかインデックスか？が論点じゃなくて
定期的に沸く、分配／無分配のどっちが有利か厨に対する苦言。

同じファンドを分配／無分配を選べないなら、どっちが有利か？って
議論は無駄と言ってるだけ。

最近の株、不動産の回復はすごいね。
購入するには上がり始めがベストだから、今が買いだよね。
世界家主は買ったから、次は新興国とエコ関連を考えてます。
皆さんは？

ラサールは利回りが一番高いときは何％だったの？

手数料1.575として30.17位？

>>770
最近上昇著しく、一旦調整が来そうな気がするので今は現金を残して次の下落に備えるべきか、もっと上がると考えて今買うべきか、悩みますが今は買いと判断されている方が多いのですかね？

また、ドンと下がるよ。現金確保。

短期の値動き気にする人はREIT向いてないと思う

と言うか、投資信託自体が向いてない

だよね。
仕手株にでも行った方が良い。

安定した利回り欲しいならFXで南アランドを低レバでやればいい。
SBIならMMFもある。

REITに投資するのは、逆転満塁ホームラン狙っているからであって。
まあ、ホームゲッツーの可能性もあるがｗ

REITの投信は逆転満塁ホームラン狙いには向いてない。
そんなもんは個別の株でやるもんだ。

>>775, 776
安値で仕込むことを考えないなんて、高値掴みの損切り君だろう。
安くなった時に買うのがいいのは当然だ。

基本的には投資信託は安値で買い、高値で売らないと利益は出ない。
本当は市場が悲観一色の時が買い時。
底が何処かは判断が難しいので、下落局面で予算を小分けにして買うのがベター。

よく、市況が回復してから買うという人がいるが、
それは下落時に損失を拡大する。

776, 777, 778はあほ。お前らこそ投信はやらない方が良い。

>>780
3000円だろうが4000円だろうが安いは安いっつーのｗ
デイトレしてるわけじゃねえんだから喚くなｗ

短気ﾜﾛｽ

ラサールを買うデメリットってなにがある。

いいよそんなこと。今さら。
どうせタコ足しか言わないし言うことないんだから。

ムキになってるやつ１名発見。こいつ短気な中坊だろうな。こういうやつに限って一般社会ではおとなしい。なあ、783番君！

>>781
下落局面で買うとどこが底か分からないからお金がもたないし、
いつになったら回復するのかも分からない。
だから回復局面にいち早く気付き買付けするのがいいと思うのですが。。

しかし回復局面を見極めるのも難しい罠

そこはその人のセンスです。

短期長期とか決めるより
　「2割儲かった or 1割損したら売り」
とかにしとけば、いつの間にか評価額が半分になったとかいう馬鹿げた事態は防げるかな。
それでも持ち続け、いつの日か倍になる日を夢見て寿命が尽きるってのも
幸せな人生だったりするのかも知れんがｗ

>>785
デメリットよりもファンドによって国別の組み入れ割合も違うから
その辺好みによって変えればいいんじゃない？
3/9からのリバは分配してない住信が圧倒してるが今後長期で
国ごとの格差が出てくればそれも逆転するかもだし。

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 345.326 -4.853 -1.385%

リート安定目安、純資産総額は１０００億くらいは有りたい。急な減りは注意。
トータルリターン。基準額も大切だね。
分配金の額は、あくまで結果でしかない。
分配金、６月から下がる〜か。悲しい、メソ。

世界のリート指数の5年分くらいのチャートが見れるところってない？

>>795
過去３年ならありますが…

俺も５年以上のチャートが欲しい

>>795
米国だけでチャートじゃないけど・・・
http://www.reit.com/tabid/208/Default.aspx

ヤヌス黙示録→→→→→→→→→→→「3286円 ＋17円」

今日は指数はマイナスだけと円安のため基準価額はブラスになるよ
Ｒ2乗値＝0．99164

6月8日 世界家主倶楽部　　 基準価額3294円（前日差+25円）

ほんとに分配金下がるんですか？

基準価額が最安の１．５倍になったのに、配当減るって
なぜですか？

「６月から配当減額」についての真偽は明日結論が出る
嘘だった場合、一郎はこのスレ出入り禁止

もうすでに相当ウザイけどなｗ

＞一郎はこのスレ出入り禁止

今すぐ出禁でＯＫ

一郎は嘘なら風説の流布、本当ならインサイダー
とりあえず、どちらに転んでも逮捕確実。
あす以降、みんなで証券取引監視委員会にちくりメールだそう

>>801
タコ足だから。

日米リートが分配金下がりました。
６０円→４５円
１番投資してるファンドなのに〜（苦笑）

新光の「ＵＳリートオープン」は今月も６０円分配継続だけど
そろそろ来るな・・・・。減配の時期が・・・。

これからまたきつい下げがくる為の対策かな

分配金は下がらないほうがおかしいし、
むしろ下がって当然。
2年くらいは我慢だと思うよ。

STAM以外はほぼ全部タコ配なんだから
そりゃいつか必ず下がるだろ。

下がる事ぐらい、証券会社営業マンに聞けよ。
教えて貰えないなら、沢山買え、それでも、教えてくれなければ、証券会社変えろ。

ヤスシは４５円キープだよ

分配金も知らず、リート買うとは、馬しか考えられない。
為替や国別比率も知らないのは、危険。
株と同じ、
上がって売れば儲かると思って無い?。

上がって売れば儲かると思うが、違うのか？

>>814
上がって売って儲からないならどうすれば儲かるのよｗｗｗ
為替も国別比率も関係ない。
利食い千人力。

>８１５、分かってたか。

>800。下がる。
>802、減額したらあなたが出入り禁止。リートやる能力なし。それくらいか。

>807。連絡来たのね。私は、分配金は、単なるオマケと思っていない。分配金も大切な利益。安く買っても為替が毎月、１.５％、円高に変化すればばチャラになる。また、一年後 総資産額が急に減れば、終りが来るかも。

ラサールが急に資産増やしたのは、分配が良いからでしょう。今５月は、８０円かな？。基準額から考えるとお得。今後、安定的分配望めるのかな？
潜むリスクを考えないと。

アメリカのサブプライムローン問題とリートって関係あるよね？
だとすれば今買うのは危険のような気がする。
もっと時間がたたないとこの問題は解決しないでしょう。

Dow Jones Equity All REIT Index　139.23　-0.36 (-0.26%)　Jun 8 - Close

>>821
サブプライム問題が解決した頃には、とっくに高値圏に舞い上がってるよ。
サブプライム問題解決が見えた時点で上がりだし、解決方法が着手された時点から暴騰が始まる。

問題は、暴落が始まる前の状態がバブルであって、今後永久に暴落前の水準には戻らない可能性が有る事だ。

結論は
「儲かれば堂でも委員ですよ！」

これ最悪のパターン？。
サブプライム問題解決が見えた時点でテロや中国ロシアの対当、国債の不人気が現実化。決方法が着手された時点から負のスパイラルが始まる。
問題解決が始まる前に、アメリカのドルが乱れる可能性が有る。日本の海外リートは株と同じ短期狙いとなる。分配金は期待しないで為替やアメリカ動向に注意しないと。
注意の為の警告は、分配金が変化したら、内容分析したほうがいい。

減額しても10%以上あるならいいじゃないか。

実際のインカム利回りはどこもだいたい7%前後だろ。信託報酬引くと5%台まで落ち込む。
Jリの方が利回り高いくらいだ。
それでも成長性とリスク分散考えるとJリだけ買うってわけにはいかないが。

結論は「こまけぇこたぁいいんだよ」

最近、自分が理解できない内容や、不利な内容が書き込まれると、
>828のような書き込み（あるいはAA）をする小学生みたいな奴が増えたな。

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 342.520 -2.806 -0.812%

>>828 GJ

家主の分配金３５円

暗示してた奴は何で知ってたんだ？ DIAMのＦＭか？

別に難しい予想値でもないだろ。

下がってもいい、細々と続いてくれ

6月9日 世界家主倶楽部　　 基準価額3232円（前日差-62円:分配金35円）

Hi! My name is Kevin

>>832、〜>>835、んだぁ〜な。 分配はオマケだな！。お小使い程度有ればいいや。
所で、一郎はインサイだーかな？、部外者かな。
計算うまいだけ？。

この分配金でもまだまだ、高いんだろ。
劣後債は回収不能債権だからな。
知ったかですけども。

>>827がずばり本質を指摘してるな

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　　 l　　　一　 　　　　|　　
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　 . く_(__（＿（_._」____）ノ　

オイ、俺の足はウマいか？

>>840
まあまあ……、現状タコ配でも不動産市況が戻ってくれば……ってギャンブル
なのはみんな承知の上ですから。

なんか高く買ったのかな？。
皆さまは、ラリートはだいたい、いくらでかってるの？

4400円台だね。全く心配してない。

今日の利益確定は今日だけ？明日も続くの？

>>843
同士！

>843 、 同じかな安心しました。ありがとうございました。
オーストラリアの景気はいいのでしょうか、金利も高いし、
世界家主もオーストラリアは、かなりの比率だ。繁盛している場所なら安全だけども。

世界的暴落を経て若干戻した今の水準で買えて不安を抱く必要なんてあるのかな？
勿論年単位で見た話だけど普通に考えて今よりは上がるでしょｗ証券会社の奴も
今買って駄目だったらいつ買っても駄目だって言ってた。ちなみにそいつのおかげで
去年もプラスで凌げたんだよ。

運用成果が悪い→分配金が減額
なのであって
分配金が減額になる→運用成果が悪くなる
というわけではないだろう？
なんで分配金の増減に一喜一憂してるのか意味がわからん。

むしろ投資効率の面からいえば分配金減額は喜ばしいことなのでは？

さすがにそれはない。

今日、5月下旬〜6月1日の購入したラリートの分配金の取引報告書が届いた。

単価は今月も80円で、源泉徴収税率は10％（今年と来年の税制特例措置）、
内訳は、配当金は約85.8％、特別分配金は14.2％で源泉が引かれたのは
配当金部分に対してだけだった。（→確定申告で還付になる人もいるヨ）
所謂、蛸配当と大騒ぎするような要素も少なく、
むしろ実質利回りが、月利2％の年利複利は感動ものです。アリガテェ！

分配金が減ってラッキー！めっちゃ嬉しい！神様にお礼しなくっちゃ！
とはならんがな。どう考えても。

>>847
その証券会社の人はすごいな
去年は何を薦めていたの？投信でプラスだったものなんて日本の公社債ぐらいしかないと思うが。

どんどん世界大家を買い増します！
■６２０万口＠３５５５円
⇒６２０万口×３５円＝２．１万/月

まだまだマイナスですが、がんばります！

株とかJリートは持ってるけど。
投信って倒産した株がチャラになるようなことってないの？
ちゃんと分別保管されてるなら買ってみようかなとも思う。
でも投信を買ってつぶれて財産がパーになるのはごめんだ。

>>854
株の方が倒産リスク高くないか？投信は手広く投資するから・・・以下略

>>852
株ベアファンドとか？

俺の家にも来たよ、証券まんは、ブルベア、香港や上ハイ50、それと、８５円で買える社債の話を聞いた。
お付きあいで、社債を買い残りで世界家主を買った。今は、社債の方は、１００を越えたが、世界家主は７％上がっただけ。分配金も下がった。

むずかしいね。
今って、超低金利、過剰流動性相場って事でしょ？

たしかに、余った金で運用してる人もいるかもしれないけど
長期金利の上昇を見たら
大部分は低利で借りた円やドルを商品や不動産で運用してるだけかな。

サブプライム問題が解決したらリートは大幅上昇してるって思ってる人が
多いけど、ドルと円の金融引き締めで商品や不動産はネガティブかも
しれないね。

ただ、これほどにも米国債、日本国債を発行している状況で
利上げできるのかな？

日本のバブル崩壊後を見たら、米国も長期間低金利政策を余儀なくされる
可能性は高そうだ。

ならば、リートは絶好の買い場なのかもしれない。

そろそろ上げてよね！
http://blog.livedoor.jp/gogolucy7/

米国リート法人は法人税を無しの代わりに配当を法人税免除分全額を
分配金で出さないといといけない。
まずリートがある限りインカムが出ないのはあり得ない。

短期にキャピタルを狙うなら個別で株買った方が速い。

Dow Jones Equity All REIT Index　138.65　-0.58 (-0.42%)　Jun 9 - Close

おはよう、また、来たよ。
>860、おいらは、ちょ〜き、持ち、いい。
全ぶの金額は少ないけれど。　　
株２割（自社株１割）、国内債権３割、不動産と海外リート３.５割、年金型保険１割。現金０.５割。
　　
分配金は全財産の２.４％くらい（年間運用率と言える）になる。
だから、無視出来ない。

STAMグロリートとラサールリートを３００万づつ買ったんですが、ラサールの分配金は何系の投信
を積み立てたほうがいいですか？

インド株とかどうだろう

>>863
流行はジャンク債じゃないかな。
フィデリティ・USハイ・イールド・ファンド
なんぞどうかな。

>>864
>>865
なるほど〜。今週中には決めないといけないので早速目論書見てきます。

>>863
http://www.pcaasset.co.jp/Default.aspx?ID=111
こういうのもある

>>863 >>865
いくらジャンク債とはいえ債権系ファンドで手数料3%以上取られるのは異常だろ
HYGにしておけ

平素はSBI証券に格別のご愛顧を賜り、心より御礼申し上げます。
この度は、SBI証券 オンラインセミナーにお申し込みいただき
ありがとうございます。
心よりご参加をお待ち申し上げております。

◆参加費　無料
◆日　時　2009/6/11（木）　20:00〜21:00（予定）
◆講師
　 日興アセットマネジメント株式会社
資産運用サポート部　シニアアドバイザー　　飯田　伸 氏
◆セミナー内容
　　グローバルREIT市場の低迷による基準価額の下落から、グローバルREIT
ファンドの分配金利回りの高さや市場価格の割安な水準に注目されてい
る方も多いのではないでしょうか。そこで、日興アセットマネジメント
の飯田伸氏を講師にお招きし、注目度No.1の「ラサール・グローバルRE
ITファンド（毎月分配型）」とREIT市場の動向についてご説明いただき
ます。
なお、後半の10分間は質疑応答の時間を設けております。


蛸足分配について質問してくるぉ

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ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 343.968 +1.448 +0.422%

イチローが、分配金の減額を言い当てた。
これってあまりいい事じゃないよな。
運用方針がダダモレって事は、内部事情を知る部外者が、都合のいいと気に買い増して
都合が悪く前に売り抜けられるって事を暗示しているって事だろ。

REIT投信全部を否定する訳じゃないけど、少なくとも家主は危険かもしれないね。
内部情報が漏れてるってどういうことなんだよ。
そういう事が起きてたら、投資の業界が信用されなくなってしまう。
不愉快だな。

6月10日 世界家主倶楽部　　 基準価額3211円（前日差-21円）

>>872
タコ足分配ってのも漏れ聞こえて久しいが、
情報は隠しておいて欲しい。
火の無いとこに煙は立たない。

>872
そんな深刻な話かねえ。
株式だったら、減配の噂が流れるだけで売りが殺到して、急落することもたまにあるけど、
投信の場合、売りが殺到したところで基準価額に影響ないわけで（むしろ信託財産留保額がたまって上がることも）、
それほど気にすることもあるまい。

ＤＩＡＭ言い訳レポート発表
今回はいつもと違ってガチ


「ＤＩＡＭワールド・リート・インカム・オープン（毎月決算コース）
（愛称：世界家主倶楽部）」の第60期分配金について

http://www.diam.co.jp/ICSFiles/afieldfile/2009/06/10/w_reit_090609.pdf

補足資料（「過去１年の繰越分配可能原資（1万口当たり）の内訳の推移」）が明らかに勘所
配当等収益がなかなかにショッキングな印象
これ、どういう意味なのかな・・・かな？
リーマンショック前からタコ配は始まってたのかな・・・かな？
売買益が思ったより凄い印象だけど分配原資には回ってないってこと？

誰か分析plz
リートや投信の仕組みに疎くてごめんたいm(_ _)m

>>876他社のQAも
似たり寄ったりの質問と回答だよね・・。
業界団体の申し合わせでもあるのか？

こりゃだめだわ、もうジリ貧だな

>>872 >>874
漏れていようがいまいが、投信蛸足配当の減額ならどうでもいいのだが。
むしろ証券会社の営業マンレベルまではその程度の話、前もって伝わっていたと考えた方が自然では？

>>876
過去の分配金と原証券の配当率を比べたら、タコハイは設定開始時から始まっていたのでは？
これはreit型に限らず株式を含め、毎月分配型投信のほとんどがそうであったかと。

信金のフリーローンで借りてラリートで運用してローン返済してくのって錬金術じゃね？
うちの近所の信金はフリーローンの金利２．８％ｗｗｗ
ラリートは今２１％ｗｗｗｗ　うはーｗｗｗｗｗｗ

>>880
是非やってみてください

稼働率って書いてないの？

>>880
運用報酬考えると実質的には７％程度です。それとオフィスの賃料は景気に遅行して減少するので
これからインカムゲインの絶対額は2年間程度はなだらかに減少していくでしょう。
ただしキャピタルゲインはかなり大きくなると予想。

>>882
http://westfield.com/corporate/
http://www.simon.com/
あまり意味のある行動ではないが、一個一個調べていくしかないだろ。

訂正
商業系reitの比率が高いので、そこまで遅行するわけでないかも
なんたって変動賃料だからね

>>883
どうやって計算したら7%になるんですか？

>>885
レポートを見ればよいかと。
それと、ごめんなさい。７％言いすぎました。5.5％でした。。。

まあ、よくわからんがラリートの組入不動産投信の予想配当利回り(現実)の方を言いたいことはわかった。
880が言ってるのは分配金の形式利回り(夢)のほうだよ。

>>876
あきらかにポートフォリオよりも高い分配金利回りやってたんだから当たり前だろ。
何をいまさら。

>>852
>>856の言うとおり途中からスーパーベアとかを組み入れるよう言ってきて
その通りにしたら結果大正解だった。基本証券野郎は駄目なのばっかだけど
そいつだけは信用してる。

へー

優秀な証券マンもいてるんだね

銀行員ではダメダメだな

>>870
南4局　親　3位
親で連荘するためのけん制リーチですね
わかります

>>889
ベア型投信、しかもスーパーベアを薦めてくる証券マンいるんですね。
なかなか薦めにく商品と思うんですが、よい人に出会いましたな。

　　　　　 　 〃 　 |　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 |　 　��
　　 　 　 ＿__　　｜　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 |　　減
　　ち　　ノ|ヽ　　｜　　　　　　　　　＿__　　　　　 　 ｜ 　配
　　ま　　､＿　　　|　 　 　　 ,r‐':::::::::::::::::::::::｀:丶、　　｜　��
　　っ　　].車　　　|　　　 　｛:::::::::::::::::::::::::::::::: ::::::::ヽ.　｜　 る
　　た　　￣~　 　 | 　 　 　 ゞ:::::::::::::::::::;..-‐┐:::::::::::ｉ　 |　　奴
　　ん　〃　　 　 ｜ 　 　 　 |!｀ﾞ`'"´´　　　 .!:::::::::::::|　 |　　は
　　だ　　　　　 　 |　ヽ　 ｌ 　|　、 ,、　,.:: 　　ﾞｉ::::::::::::l　 |　 　：
　　よ　　 と　　　 |　　） ﾉ　r---.ﾊ,.――､＿｣:r=､:::|　 |　　 ：
　　 ：　　　 〃　　| 　（.（.　 |::::::::::八:::::::::::::｢￣ } ｝|::l　　＼
　　 ：　　lｺ.ﾏ　　 l　　 ｀ｰ-､ﾞｰrイ　｀ー‐‐′　∵':::j 　 　 ｀ー―
　　　　　止用　　|　　　　　 ）ハ｀_＿　　　　 丿＾ﾞY
＼　 　 〃 っ ,.へ(　　　　　(（_ //￣｀　 　 ／　　 |
　 ｀ー――‐'´　　 　 　 　　　 ‘ﾞ ヽ　　 _／　 　 　|､
　　　　　　　　　　　　　　 　 　　 　 ｀T´　 _,--‐'´￣｀ー‐､＿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _ｒ‐｢| ｢￣

ラサール買うならどこがいいですか？
SBI証券で買おうかなと思ってるんだけどいいかな。

今なら解約も出にくいだろうという絶妙のタイミングで減額してきた感じだなあ
今や株も乗り遅れまいという動きが出てきてプチバブルだし
やっぱ蛸配だったのは誰の目にも明らかだったんでしょうがないと思う
30円になっても不思議じゃない

>>894

ラサールならジョインベストがいいよ。

手数料が1.5%だった気がする。

>896、何口〜１.５％ですか？。 くれくれ、m(_？_)m。
ジョイは、野村系でも、安いのね。

>>894
ＳＢＩがいいんじゃない？手数料半分と信託料が２０％戻ってくるからお得。

超低金利の信金で500ﾏｿ借りて、ラサールの分配金で返済して今の利回りが
続くとして完済に約５年くらいかかるかね。　
でも２年半くらいで元本割れしてなかったら現金化して一括返済すれば手元にかなり残るね(´・ω・`)
ラサールが値上がりして去年の今頃の値段に戻れば更にウハウハ。
手元に残った現金を担保にしてカネ借りて同じこと繰り返すとどんどん増えるわ。

うは錬金術ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

為替のスワップ派思い出した
もちろん今年の前半までに全員死んだ

Dow Jones Equity All REIT Index　135.54　-3.11 (-2.24%)　Jun 10 - Close

>>901
その一人です・・・。
まあ凍死額は５０万までって決めてたので
ＬＣ後も６万は戻ってきたけど・・・・。
凍死２板の「スワポウマースレ」住人ですた。

>>901でなく>>900でした

配当は変わらなかったが基準価格が下がる

汗水垂らして働け。

>>905
FXは冷や汗でるよ

ポン様、羊様、キウイ様・・・
スワポうまー！

なんかすげー懐かしい

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こっち見んな

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ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 341.516 -2.452 -0.712%

>>905
日本人が、いまいち投資に消極的な理由だと思う。

金を借りてまで、投資をする奴なんているのか？

>>913
自己否定だなｗｗｗ

6月11日 世界家主倶楽部　　 基準価額3231円（前日差+20円）

ついに長期金利が4%近くまで上昇。ダメリカそろそろヤバくね？

>>916
レーガン政権時代は『強いドル」「高金利政策」で
国債が１０パーセント超えていたような・・・

どんどん世界大家を買い増します（目標：２０００万口）！
■６８７万口＠３４９０円

まだまだマイナスですが、がんばります！

500ずつ家主とコロンブス買ったら、あわせて１２００超えてる
４ヶ月で２割、このまま増えなくても十分利益でてる
後半で今年は２千行くだろう、年利100％なら何も言う事はない

>910、携帯から読めない。
いろいろリートやってる、基準額が約一割上がった。売れば月給分以上儲かる。月の分配も月給以上だ。
さて、ここで問題です、オレはいくらリートに入れているでしょう？。月給低過ぎるかな？蓋けただよね。

棒那須資金流入前に
豪ドルも９０円超えて
米ドルも１１０円ぐらいになりそうだな

>>894
安藤
手数料CB中

ラサールは投信スーパーセンターで買ってる。
最低金額から1.2%なのと、分配金を受取／再投資を自由に
設定できるのが気にっている。

Dow Jones Equity All REIT Index　132.62　-2.92 (-2.15%)　Jun 11 - Close

これは豚インフルのせいだろうか・・　orz

豚インフルのおかげで急上昇を抑えてくれてる。
俺はコツコツ買い進めてる。

>>924
毎日着実に落ちてるね
日本でも今後じわじわ下がっていくんだろうな

>>927
　　　　　　　　　　　　　 ＿＿＿＿＿__
　　　 ：／￣| ：　　：　 .／　/　　#　　;,; 　ヽ
　　：. ｜　::｜　　　 ／⌒　 ;;#　 ,;.;::⌒ :　::::＼　：
　　　 ｜　::｜：　　/ -==、 　 '　　（ ●）　..:::::|
　 ,―　　　　＼ 　 | ::::::⌒（__人__）⌒　　:::::.::::|　：　　＜　まだまだ余裕さ
　| ＿＿_） 　::｜： !　#;;:..　 l/ﾆﾆ|　　　　.::::::/　　　　　　
　| ＿＿_） 　::｜　 ヽ.;;;//;;.;`ｰ‐'ｫ　　..;;#:::/
　| ＿＿_） 　::｜ 　　.＞;;;;::..　　　　..;,.;-＼
　ヽ＿＿）＿／ ：　 /　　　　　　　　　　　 ＼ 　　ﾊｧﾊｧ....

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 339.185 -2.331 -0.682%

とりあえず日経10000円回復オメ｡

日経は年内に一度は大きな調整はいるだろう。押し目待ちます。

秋ごろに腰折れ？

>931、いつか？わかる？、選挙か？戦争が起こりそうな時？、アメリカ株【軍需産業・石油】、ドル高。円安かな？、中国自由経済バブル破綻の時？

6月12日 世界家主倶楽部　　 基準価額3206円（前日差-25円）

ラリート、もう一度3500円以下になって(´；ω；`)

世界家主、２７００でいいからアゲイン。

7〜8月に調整入ると思う。
理由はドル債の利払いに伴うドル売り→円高。

リート指数ダウに比べて結構上げてるんですけど、何か材料出た？

Dow Jones Equity All REIT Index　136.88　+4.26 (3.21%)　Jun 12 - Close

>>937
分かんないけどダウとダウリートの乖離は最近、あまり気にしてない。
前日のダウリートはダウに対して弱く出た。
今日、強く出た。
週明けは弱く出ると思えばおｋ

安価ミス

>>937　→　>>938

>>910
こういうの作れる奴って他に活かせないもんかなｗ

>>941

作っていないでしょう！
コピ−して少しだけ修正して
ペイントしてるだけ！

携帯では、まともに見れないぞう。

ﾉ;;;;;| ::: /／::（|i;i|;;;;;;;|　t;;､;;;;;;ヽ,ヽ､,､､,,,,,,
ワ;;;i :::ii||､､":iit;ti;;;;;t i| t;tヽ､;;;;ヽ,,,,,,-ｰz,r ,,､
ﾌ;;;;;;iiiiitヽ､~''ｰ;;;;-ヽ､tii:r-ｰｰ'''''";;;;;;;;三≦"_
ヲ;;;;;i　:::ｷｰ't弖z-､ゝヽ,ゝｰｰ''z'''''ﾓ五ﾗ''ｰz'~"
　三;t　::｀ '''''￣'''";;;（､ 彡彡;;;;;;;~""""""
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　　　ヽ,　::::::::::::;;;;;;;; i, ﾘ　　 :::::;;;;;;;;;;;;:::::::::::::::
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　　　　 ヽ""　:::::::（i　　::::'"　 ）:::::::::::::
　　　　　 i､　 ::::::::::''-　"z'"''"　　::::::::　　　　　　　　　これから上がり続けるってのは、
　　　　　 iヽ　 :::::::::::､:::;､:::'"､､,,,,
　　　　　　iヽ　 " ::Y'王エ三ニ'''z､　　　　　　　　　　本当なのか？
　　　 ,､-'";t:ヽ　　:::::-､,,,,,,,,,,,,,､"-:::　　　　　,､
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>>941
グロソブスレに
うじゃうじゃいる

>>905
汗水たらしながら働いて投資もしてる人がほとんど。

インフレでお金の価値が低くなってしまうことを考えてしまうと
投資でもしとかないと。。。
デフレはいつまで続くのやら

インプレ対策ってなにが一番いいのかね
不動産？金？株？

木曜日のＳＢＩ、タコ足質問どうだった？

>>948
物価に付いていくだけなら、1年定期
株や不動産は資産なんで、物価の上がり下がりとはちと違うんで

ドル建て資産はこれからヤバいだろ

円建て資産のほうがもっと危険だよ。

通貨価値の最終的な裏付けは軍事力だからな。

御意

莫大な借金を抱えてる日本はインフレにならざるを得ないだろ。
ＧＤＰの１．５倍、税収の１５倍以上の借金だと、もう普通に返すことは不可能。

政治家も官僚も、もう、どうにもならんほどの借金だってわかっているから、
こうなったら借りれるだけ借りたらインフレ＆円安コンボで解決するつもりだろ。
これなら国債は円建てだからデフォルトは避けられるしね。

ジジイどもの貯金も吹っ飛んでメシウマ

将来相続する財産が減ってメシマズじゃないのん

>>956
インフレにするだけで金融資産を合法的に世代移転できる。
年金問題も確定給付→確定拠出にしてから、インフレになれば解決。

>>922
SBIは安藤の３倍の手数料か・・・しかもPBでCBじゃないし・・・
でも安藤は自動再投資はえらべないようだなぁ・・・うーん

>>949
だれか質問してたがぁ・・ダイレクトな回答じゃなかったよーなぁ・・
キャピタルゲインとインカムゲインがなんたらかんたらでインカムは６．６％
がどうした、こうしたで結局のところ基準価格が下がらなければ配当も下がらん
とか、、（そりゃそーだろ）
ラリートは基準価格１０，０００円位のとき３０円位しかだしてなかったから結構
内部留保あるんじゃないのぉ（素人考え）

ラサールの配当はマイペース型だからね。
いままで他でボーナス貰ってたような連中がタコ配だのいってるの笑わせんなって感じ。

こっちはボーナス出てねぇんだよ。

そのマイペースの時ですら余裕でタコ配じゃねえの？
基準価格は暴落したけど、原証券のインカムはそんな極端に変わったわけじゃあるまい。

そんなこと言いだしたらボーナス大盤振る舞いしてたところは人気取りのためにやってた、
と言われたって文句は言えない、そんなレベルの話じゃないの。

>>963

>>541に報告書を引用して検証した書き込みがある。配当原資はかなりあるっぽいよ。今はわからないけど。

　　 _,,....,,_　 ＿人人人人人人人人人人人人人＿
-''":::::::::::::｀''＞儲かればどうでもいいんですよ！＜
ヽ:::::::::::::::::::::￣^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^ＹＹ^^Ｙ^Ｙ^Ｙ￣
　|::::::;ノ´￣＼:::::::::::＼_,. -‐ｧ
　|::::ﾉ　　　ヽ､ヽr-r'"´　　（.__
_,.!イ_　　_,.ﾍｰｧ'二ﾊ二ヽ､へ,_7
::::::rｰ''7ｺ-‐'"´　 　 ;　 ',　｀ヽ/｀7
r-'ｧ'"´/　 /!　ﾊ 　ハ　 !　　iヾ_ﾉ
!イ´ ,' |　/__,.!/　V　､!__ﾊ　 ,'　,ゝ
`! 　!/ﾚi'　(ﾋ_] 　　 　ﾋ_ﾝ ﾚ'i　ﾉ ,
,'　 ﾉ 　 !'"　 　 ,＿__,　 "' i .ﾚ'　
　（　　,ﾊ　　　　ヽ _ﾝ　 　人!　
,.ﾍ,）､　　）＞,､ _____,　,.イ　 ハ
　 !ﾍﾚ'/　　 ｀ヽ7ヽ!ヽ.Y)ヽ〉　　　　　　　　　.＿＿＿＿＿＿
　　 　,!　　 　　〉:ム:::}><{　　　　　　　　 　,／壱 ／ ／万:／|
へ___/!ゝk'-‐ﾍ':::!_ﾊ」i_!ﾍ!ヽ　　　　　　　　.|≡≡|__|≡≡|彡|＿＿＿＿＿
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今月は、３０マソ円糞配金あった、基準額も上がったからいいや。でも総資産減ったらヤだな。

>>898

＞ＳＢＩがいいんじゃない？手数料半分と信託料が２０％戻ってくるからお得。

　これ本当なの？

キャッシュバックじゃなく、相当分のありがﾄﾝミニというポイントで返却。
このポイント制クセモノだよ。SBIのHP読めばわかるが。

ありがﾄﾝミニは換金すると20％はねられて、買い物しようとしても
商品がボッタクリ価格なんだよなｗ

そうか、俺はロリコンだったんだ。
http://chaos.oc.to/SON/images/products/NYAN-005.jpg

>>955
そんな日本の都合のいいようにいかない

>>969
ペリカや円天みたいなものだな

>>971
日本に都合良く無いだろｗ

長期的には少子化の影響で税収は減るんだから
インフレで借金額面を減価させるかデフォルトしかないんだよ。
どっちにしても円安になることは間違いないね。

1990年には300兆円程度だったのが2009年には800兆円超。
国の借金の多くは長期債だけど、元本返すアテなんて無いから
いずれはロールオーバーすることになる。

借金を繰り延べるための借金＋新たな借金でどんどん膨らめば
だんだん買い手が減るから金利は上昇せざるを得ない。
米国の長期金利が上昇しているのだって同じ理由。

１５兆の補正予算とか、馬鹿みたいな予算の使い方を見てると、
「どうせ破産するんだから、今のうち借金できるだけ借金して使っちゃっても同じじゃん♪」
と考えているようにしか思えない。
（破綻後に備えて私腹を肥やして外貨建て資産に逃げるんだろうな）

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 346.234 +7.049 +2.078%

債券ファンド最強のグロソブだってタコハイだよ
グロソブでさえインカム＋キャピタルで配当出てる。
それと比較してリートはインカム＋キャピタルすごい
今もインカムがグロソブより上だよ！
景気を戻した時を考えろ

ラサールの分配金って何時はいるの？今日かと思ってたんだが入らない。

>>976
決算日いつだっけ
１０日なら明日じゃない

>>976

決算日は毎月5日だから今月は11日に分配金が指定口座に
入金でございますW

ヤヌス黙示記録→→→→→→→→→→→「3289円＋83円」

(株)次スレ製造　　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

　http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1245047955/l50　

1000でも1000でなくても、リート爆上げ！

>>973

為替は二国間の経済力と発行体の信用力の関数だから、ダメリカが日本以上にその手を使うと、相対的には円高になる。
比較的財政規律がしっかりしてるユーロか、実物資産に逃げる動きが既に表面化してるしね。
ただし賃料を収益源とする不動産は、他の商品よりインフレ対応力は低いよ(デフレには比較的強いけど)。

財政規律が一番悪いのは日本じゃない？

6月15日 世界家主倶楽部　　 基準価額3260円（前日差+54円）

ラサール・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型） ☆
愛称 -- 日経新聞掲載名 ラリート
2009年6月15日付
基準価額

前日比

純資産総額

分配金
4,482円

96円

122,370百万円

80.00円
(2009/06/05)

16日発表の「米国5月の住宅着工件数」

>>982
アメリカは機軸通貨の特権を捨ててまでドル安は望まない。
ＧＤＰ１５兆ドルに対して２兆３０００億ドルの借金で金利が上昇
するって時点でマーケットが財政規律を正そうとしている証拠
借金漬けなのに長期金利を低く押さえ込んでる日本が異常

世界家主、基準価格が１０％上がったから、売ろうかな、分配は、少ししか受け取れなかったけどね。
分配が多い、ラリート買ったらどう？なるかな、売りは手数料掛らないから、証券会社を喜ばせるだけかな？

明日の基準価格はかなり下げそうだな・・・

アメリカと日本は仲良くこのくらいのレートで沈没。
他の国の水準が変わるってことか。

(株)次スレ製造　　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

　http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1245047955/l50　

Dow Jones Equity All REIT Index　129.63　-7.25 (-5.30%)　Jun 15 - Close


6月NAHB住宅市場指数　15 （市場予想　17）

調整来て欲しいな。順調に上げすぎだ。

はじまったな

>>988
全く無意味
迷う時点で投資に向いていない。貯金を勧める。

ＲＥＩＴ 世界(日本除く) S&P/Citiｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREIT指数(米ﾄﾞﾙ建てﾍﾞｰｽ) 332.938 -13.296 -3.840%

>>1000

1000ＧＥＴはヤメレ！

悪魔が・・・・・・・・・・・・・・・・・・

今までは、外資が金を日本市場に入れてた。今は、その金が、ロシア、中国、インド、ブラジルに向かってる、日本の預貯金は１０５２兆円、だが金融に行く。
金融（プロ）が海外投資で動かしている。

海外不動産も、アメリヵやめて、インドやブラジル投資したらどう。為替も爆発してるし。

【海外ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【パート１０】
さあ、世界の不動産投資について、ガヤガヤ、やろう。




つくったぉ〜。、

1000なら今後50年毎日0.1%ていど上昇

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