【買わずに】J-REIT70【死ねるか】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html

東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

経済＆投資議論
http://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

【海外ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ8】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1236158692/

前スレ
【紙くずから】J-REIT69【お宝へ】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1239173549/

>>1
乙です

>>1
季語が入ってない

買ったが、死にそう。

しかし、日コマは直近高値12万あたりを超えたらまさに真空地帯だね

ジャパンオフィス、完全に末期の形だな。

>>１
乙です。

がみたくについて
・自称兼業投資家（ＳＥらしい。）
・リート全般の知識はそこそこ豊富。
・不動産、金融・株関係の知識もなかなか豊富。
・山一ショックの時ぐらいからトレード始めたらしいが、25〜30歳らしい。
・なぜか毎日のように携帯で長文を書き込む。
・トレードに関しては予想どおりになることもあるが、曲がることもけっこう多い。
・自称長期投資家だが、毎日のようにトレードする。
・トレードは全力とかはしない。どうも株・リートのポートフォリオは資産の２分の１程度で前後しているみたい。
・常に余裕を持った分散投資しているが、10月から3月にかけて資産を4倍にしたらしい。
・愛用しているマネックス証券では貸し株をやっているので、信用は使えない。
・２００８年の秋頃からリートスレにコテで書き込み始めた。
・キヨセ集団の広報担当らしい。


キヨセ集団について
・がみたくが自称する集団。投資ガイキチ集団らしい。（投資のきちがい集団）
・法人でも組合でもファンドでもない。実態は仲間うちの集団のようなものと思われる。
・がみたくいわく３０人くらいらしい。しかも金融・不動産等のエリートの集団らしい。
・その存在目的・活動等は不明。現状では、２ちゃんへの書き込みしか確認できていない。
・がみたく及びたまに書き込むキヨセ集団の人からしかその存在は確認できていない。

test

駄目だ 日レジは一桁では買えなくなったな(´Д｀) 日コマは明日の発表で買えると思うんだが…

キヨセ集団というのは孤独な投資家が生んだ脳内組織だよ

まったくプレミアはお手本のような綺麗なチャートだぜ
週足でもＧＣしてんのな

ゆきのじょうってコテは良く曲がるな
ＪＨＲと日本ホテルは大曲げ
日レジと日コマも曲げ
少なくても今日の市場は結果を示してくれましたな

おつ

>>12
プレミアが安いのは認めるけど、下位のような急激な上げはなさそうだね
ギャンブル狙いなら別の銘柄の方が面白そう
他で儲けてからココを買いに来ても遅くはなさそう

前スレの「マグロワン」
これ面白いｗ

ビライフの３月末の稼働率更新。
12月末92.3%
1月末91.1%
2月末90.3%
3月末90.0%

ジリ下げ。
でも危機的状況とか、そういうことは無いみたいだ。

ビライフの運用会社、もうそろそろしっかり対策しないと、
まずいんじゃないの、とくにエリア１。

>>13
ゆきのじょうは、JHRは薦めてなかったよ。
今日だけで言えば、日本ホテルの方が上げてないか？
日レジ、日コマは逆に曲がってるけれどね。
1日で判断するのは早計だよ。

それにしても急激に出来高減ったね。
利回り低下で一番美味しい時期は過ぎた

日コマは明日暴騰でしょ？

暴投？

暴動

株歴半年の俺がいうのもなんだが
リート飽きてきた。

おれも誰かの長々したうんちくに飽きた
結局、横並びで上げ下げ、株価で格付けが決まってるからな

10月までには盛り上がってただろうが、物件どうこうなんて今更何だな

↑時制の狂った日本語だぞ

株が底入れしたら最初の3ヶ月は株のパフォーマンスが良いってじっちゃんが言ってた
まぁ常識だけどな

08年9月のリーマンショックだ、チャート見ないのかよ。くだらん突っ込み

>>26
リートは今こそ物件の精査が一番大事だろー
今まではリファイナンスリスクが最大に重視されてきたけど、政策やＮＣＲの結果でやや安心感が出てきた
潰れないと仮定するなら利回りの安定性（賃料、空室率の動向、売却損の可能性、増資の可能性）くらいしか考えるとかねーだろ
親の威信が関係なくなれば、良い物件を持ってて良い運営をしてる銘柄が強くなるのは当然
親の信用不安があったけど物件や運営が良いとかろがお買い得なステージになったんじゃね？

×良いとかろ
○良いところ

>>30
知るに越したことはないが、既に株価が反映してるからな

>>32
株価に完全に反映されてたらこんなにアホみたいに投資口価格が乱高下しないでしょ
親のみが重視される時期もあったしね
破綻懸念が強かった時期は政策やＮＣＲの結果で破綻懸念が薄まった直後なら目つぶって下位買っとけば儲かったしね
下位がこれだけ上がったらあとは利回りの安定性（物件や運営の良さ）が重視される時期が来たと思う

リートは今買っておけば左うちわだよ
５０００万円分ぐらい買うべき

JOIのチャートやばくね？

何なの？あの上ヒゲはｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

総和地所って一年間何もできず冬眠してたの？

東マグロ

ＲＥＩＴ市場が回復し今後も存続・発展していくのであれば
１投資口あたり純資産額以上の金額で増資が出来るかどうかが
勝ち残りREITとダメREITを分けるのではないでしょうか？

大部分の勝ち残り組と少数の吸収合併組、そしてごく一部の
超低位安定漂うだけREITという構図になると思ってます。

がみさんは上位オフィスはまだ下がると見ているのですか？
確か前に弱気と見通していた気がしますが…。
グロワンかJREを狙っているんですけど、いまいち踏み切れないんすよ。
ちなみにがみさんの好みはどちら？

REIT指数っていつも大引けで急伸するよな。あれって誰がかってるんだ？
REIT売るなら引け成りで売るのがイイんじゃない？

>>30
そうだと思う。
リファイナンスリスクがほぼ消えて、分配金利回り自体が意識されたことで、ここ最近
高分配利回り銘柄が多い中位以下クラスほど値上がりが大きかったんだと思う。
これからは利回りの安定性が大事だろうな。

リートは安泰

Jクソス、上ひげのてっぺんで売ったやつ神だな。
オレはかなり下の方で二回に分けて全て売ったよ。

レイトを買いたいんだけどどこに売ってますか

いま熱いのは、長谷工

1ですが、ガミさん歓迎です。
他のコテさんも、もちろんです。

>>44 PTS取引ってないかい？どっかに

>がみたくさん

税制改正によってだいぶ合併が現実的なものとなりました。
合併を行えるのは上位リートのみだと思いますが、上位リートは今現在どういった思惑だと思いますか？
Ｊ−ＲＥＩＴ全体の動向としてどういうことが言えますかね？

プレミア信用１９０口買付予定のところ１１２口でした、平均３４．５。
明日残りの８８口買付たい。
現在、現物９５口、信用１１２口。
残り９営業日。

>>49
万万が一だよ？
もし大人が見ていて売り崩されちゃったらどうするの？

黙々と買っていきなされ。

>>50
そんなの相手にしないだろ

そのとおり、このレベルで相手にはしてこない。

ども。
REIT売買減ってきましたね。
中長期で持つ銘柄以外で、利益を出すのは難しそうなので、
少し資金を株に移動しました。

スレチですが、株は
ケネディクス等の短期銘柄、
ソネットエムスリー等の中期銘柄で運用しています。

ちょっと、短期的な売買に関してはREITから足が遠のきそうです。

まあ１週間くらいは日柄調整が必要でしょ

ＧＭとうとう？？

日日 金曜と今日でうりきった。
燦キャピタルは吹いたｗｗ

今はＲＥＩＴより不動産か。
プレサンスはさえないが、権利オチにしては下がってないといっていいのか。。
PER2.84だから、出遅れでいつ吹いてもおかしくないかな。

たった1日軟調だっただけで皆んな売るんだなぁ
あしたは僕らのREITヒーロー、日コマの決算発表あるからまた全体が動き出すだろ

JREIT　　 　７．１４％ （△０．０１％）
円債０５年　０．８６％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４６％
円債２０年　２．１３％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２３％ （△０．０３％）
円BEI10年−１．７４％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．６７％ （△０．０３％）
ガス株.　　　２．２４％ （△０．０３％）
米債１０年　２．８６％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．２３％

>>52
285×14,000＝…すげー！
信用でレバかけてプレミア配当取り。。。
やりますなぁ。自分じゃ思いつきもしないや。

>>48
REIT市場の今後ということであれば、
むしろ雪風さんやのんびりさんの見解を聞いてみたい…

俺も今日の相場はむしろ良い調整になったと思うけどね
実際のところ売り材料があまりないし、今後も政策がらみで買い材料が出てくる可能性の方が高い
先日のような爆上げはないかもしれないけど、まだまだ底値圏だろ

奇遇だな、俺も最近REIT売り払ってプレサンス買ったよ。
自己資本比率高いし、収益性高いし、減損リスクも少ない。

REITはROE低いし、分配金垂れ流してるだけで、長期的なキャピタルゲイン考えたら利回り10％以下は微妙。
唯一良い点はやばくなっても政府が救ってくれる可能性が高いところかｗ

>59
そこはコメント差し控える、つまりそういうことです。

>>49
確かにプレミアはここ最近の相場でも爆上げしなかった分、配当日までの伸びは期待できそうだな
最近の相場だと配当落ちも何事もなかったように埋めるケースが多いからね
ここのレジは上位レジと比べるとかなり割安に仕込んでるしＬＴＶも低いから配当は安定してるだろう

プレミア投資法人 50.58%
日本賃貸住宅投資法人 54.44%
LTV　どう違う？

>>64
おいおい、ＬＴＶと他要素をよく吟味した方が・・・

>>62
この地合でプレミア…まさに神の一手です。言いすぎ？

>>64
鑑定評価額ベースでのLTV、という概念もあります。
また、借り入れ相手先、スポンサーの信用度などの要素もあるかと思います。
　

10万円以下のREITは、５銘柄になっちまったけど、買っても良いかな？

それぞれ理由があっての１０万以下だから、いっそ全部買ってみては？

>>64
まさか日本賃貸住宅と比較してくるとは・・、利回りも近くなってきたし新規参入組には比較対象になるのか
プレミアも落ちたもんですなorz
一番の大きい違いは物件の取得時期だろね、上場も2002年だし古参リートだよ
不動産は取得時期の違いが一番大きい、バブル時に高値掴みするのとバブル前に購入した物件でかなり水準が異なる、上位が含み益のある物件が多いのも単純に取得時期の違いだろ、2006年以降に仕込んだ物件は含み損が多いだろ
取得時期以外にも下位（一部上位も）は総じて高値掴みをするケースが多いけど、プレミアは保守的な運営で有名だからね（総合地所が入って少し悪くなったけど）

含み益あるのは上位オフィスのことね

ちょっと話題を変えて

コーディアルだけでなく日興シティ証券も売却対象になったみたいですね。シティは日本から撤退か。
東京の国際金融都市としての地盤低下につながれば、reitにも影響がないとは言い切れない。
とはいえ１０年単位でみた場合ですが。。。

そういや俺もコマの配当取りしてたんだったな１０枚だけ
２月は嫌な思い出しかなかったからすっかり忘れてたｗ

下位銘柄は機関投資家が結構買ってるんだな。
下位REITとみずほ、トヨタや野村といった大型株と２年間の週足が瓜二つ。
逆に上位REITは処分な動きをしている。

マネーがまったく流れてこない…。

旧クリ強いな

今日はプレミアの上板えらい軽いな

今、割安感のある低位はどれか教えておくれ。
理由も言ってね。

>>77
ケネ。がみたくが弱気だから。

何？この超閑散相場・・・
エクセレントなんて、まだ１枚しか出来てないんだけど？ｗ

含み益が溶け出した

オレが隠し持っていたロプロがすごいことに。みんな来るなよ。

日本ホテルつえー

下位から中位への引越し始まったくさいな

日レジの値幅2万は怖い
去年12月末に痛い目にあった

これは暴騰前夜の静けさ・・・・・

マグロワンめ

がみたくも元気ないな。がんばれ。

コマのリバ！

３０万円以上のやつは板眺めてても退屈なだけだな。
こういうのがＲＥＩＴ本来の値動きなんだろけど。

Jオフィスも買いエネルギーに不足している。売買が上がらない。
チャート的には天井打ってる。

中位ないし中上位で分配金もらいながら巡航態勢。
そのうち10年後くらいに売るときに倍程度の値に
上がっていてくれたらそれでよし。
資産のアセアロとしては、REITに1/3をあてた。
余力はETFと個別銘柄にまわす。
トータルで3倍になれば満足。欲は出さない。

ＤＡオフィス投資法人 LTV 22.53% が順調に下がってる点について？

レジの９２Ｋ以下は拾えたが、気がつかずコマの２桁まで手が回らん買った。

>>91
スレチですまん
ETFで冬眠するくらいならブル型投信と思うのだが。

>>93
レジは拾わない方が良かっただろ...

今日のコマの決算でなにか香りだけでも漂うかと思っていたが、
この値動きじゃ何も漏れてない、っていうか漏れるような内容
がないのかもな

ジョイントつえーわ

このスレも随分人減ったな
売り抜けたか

>>98
売り抜けた金でロプロに注ぎ込みました。

昨日、売ったがな。
つーかロプロなんてよく買うな、つーかスレチガイ