【そろそろ】J-REIT67【空売り?】

>>948
福岡が良いというのは分かるけど、
結局買わないな、というのは、福岡を買うなら、
ユナを買うからｗ

中位リート中心のPFで
レバ掛けずに半年で４倍になるっけ。
ならんよな。検証してないけど。
キヨセ集団って最初はファンダ長期投資の市民投資家集団みたいな設定だったけど、
短期売買のハイレバヘッジファンドなのかよ。

半年で4倍、ですが、ざっくりで言うと10月から11月はそれぞれ2割増です。
12月は一番儲かり2倍程度。1月2月は下落しましたが、3月は1.5倍です。

ちなみに恥ずかしながら12月はビライフ後、ラサールで大きく利益が出ました。
これは50,000円台で相当に買い、その後80,000円どころでかなり売りました。
ちょうど、その頃のストップ高続きの中で決算が出て、ラサールへの評価は
キヨセ集団内で一変しました。

実際に売買されている方ならそれほど違和感のない数字ではないと思います。
12月にラサール、1月に日コマを対象外にしましたが、投資対象外銘柄の売買は
行っていません。

私の投資人生で足元のREIT投資はもっとも確信をもって取り組めましたし、
もっともパフォーマンスがよかったです。（ゆえに、10億どころか1億もないです）
私が投資する銘柄は上記に書いたようにダウンサイドリスクが少ない、バリューなので
ボラは少ないのが普通です。ここのところのREITは本当に珍しい投資対象です。

あ、レトリックで10億どころか1億・・・と書きましたが、5000万もないです。
これ以上は恥ずかしいのでやめましょう。

>>948
毎度丁寧にありがとう
投資口の価格がゼロになるか否かが問題ではなくて、債権に毀損が起きた場合の悪影響が大きすぎると思ったけどな。
DBJの裏に国の意思があることを考えると、入札価格は負債と同一になると見ているが・・・

細かいこと聞くけど、福岡Rが新規に取得した東比恵ビジネスセンターに大口のテナントが入っているらしいけどこか分かる？

またよいニュースだ出てきてこまるのう
わしはもっとリーと下がって欲しいんじゃよ
下がったところで買い増ししたいのにのう
高値でなんてかいたくないわい！

>>95
そこは５０億とか山本一郎みたいに吹かしてくれよな。
そんなんじゃいじれないだろ。

いい気になって儲かった話をするようになったコテは
大概1年も持たず去っていく。

>>956

フェアで担当者から聞いたんですが、失念しました。
私は福岡リート担当でした。
http://www.emsystems.co.jp/information/base-fukuoka.html

キヨセ集団福岡地区担当者に確認してみます。
ちなみに、東京で誰もが知っているREIT物件は少ないと思いますが、
福岡リートの保有物件は福岡の人なら「ああ、あれ」とすぐに分かる物件が
ほとんどです。

常識と節度のある誰か、まともな次スレ立ててくれ。

朝日のニュース
ttp://www.asahi.com/business/update/0403/TKY200904030326.html

一定の格付けないと借りれないお　グスン

○○地区担当者とか完全にノイローゼだな
多重人格なのか

>>960
がみたくは投資暦長いみたいだけど何歳なんだ？
半年で４倍は大したもんだが結果が5000万未満となると今までのパフォーマンスは大したことはないようだが・・・

>>802
>>811
>>837

で常々下方修正あると書いていて、
当たっていたでしょ！的なことを書いておいて、

>>899
で論理的に反論されたら、

>>948
自分のミスをこっそり認め、
しかも、今度は精神論で売り煽ってるじゃない。

あなたそれでもプライドあるの？

>>962
ビッグニュース来たー！
かなり具体的になったね
先日政策ニュースでは下位のみが上がった結果（上位はすぐに戻したので）になったけど、結論としては中堅〜上位の救済だったね
さすがに下位に直接融資するのはリスクが高すぎるしね
月曜以降は今までの反動もあって中堅から上位が強く、下位は弱い展開になりそうだね
リートは保有物件に直接影響するからテポドン不安で日経に比べて弱かった分、不安が払拭されれば強いだろう

下記コピペ
融資の仕組みは、政投銀が発行した私募債を、ゆうちょ銀が購入。政投銀は調達した資金を、一定の格付けを持つ優良なＪリートに融資する。
政投銀は、この資金を使って民間銀行との協調融資も検討する。Ｊリートが資金を調達しやすくすることで物件の購入が進み、Ｊリート同士の再編も促進できるとみている。

相手に清廉潔白であること一方的に求めて、プライドあるのかと問い詰めるのはおかしい。

965があげたことはあって当然。それを了解の上で取捨選択するのだよ。明智君。

>>954
今までの書き込みみてると、
損切りは遅いようにみえるし、（先月のケネとか）
利食いはやたら早いようにみえるし、（割安感がなくなったとかいって上昇トレンドなのにすぐ利食う）
どうみてもそんなに儲かってるようにみえないんだが・・・

しかも、ＮＣＲショック後に参入したわけでもなく多少なりとも喰らってるはずだし、
よくてぎりぎりプラスぐらいにしかみえないんだが・・・

半年で４倍とか誰もが疑わしいと思うことは誰も聴いてないのに書き込むならば、
うｐしろとはいわないが（それが一番早いけど）、なんらかの証拠なり論拠を示せ！
できないなら、そういう発言は慎みなさい！

相手に清廉潔白であること一方的に求めて、潔白の証明が出来るのかと問い詰めるのはおかしい。

諸般了解の上で取捨選択するのだよ。明智君。

>>960
福岡リートの収益下方リスクは非常に小さいと考えるが、
「福岡」という名前だけで半永久的に割安性が放置されそうで手が出しづらい。

>>966
テポドン不安って本気で言ってるの？？よっぽど首都圏直下型地震の方が今くる可能性が高く心配すべきと思うが・・・

>>962
Ｊオフィスはむりっぽ

300万が1000万になって、給料200万入金して
ハイ1200万の4倍になりましたぁとかじゃない？

まぁ300を1000ににした時点で、全力信用使ってるタイプで長続きはせんよ。
ちょっと儲かって自慢したかったんじゃないか？

ＤＢＪの融資に格付け必要なのまじで勘弁
糞は救済合併してもらうしかなくなるだろに
トップ・エクセレントクラスは今んところＤＢＪ必要ないし
Ｊ−オフィス・ＪＳＲに貸してあげてほしい

全力とかしないって前に書き込みしてた気がするし、
信用もほぼ使わず、現物でやってるともあった気がするんだが・・・

こらっ　２ｃｈで「資産が○倍になった」類のコメントをあげつらうのは野暮ってもんよ。

>>962 >>966
一定の格付けってどれくらいを指すのだろう？
上位銘柄は、今でも借り換えなら困ってるとは思えないが・・・
現時点で新規物件買うための資金を押し付けられるくらいなら、
もっと値下がりしたところで、ゆっくり選別して仕入れて欲しいけどな。
ＲＥＩＴ支援にかこつけて、親の不動産会社を支援しているように感じる。

>>971
>>973
JオフィスのリファイナンスはNCRの入札次第だと思うが。
もし金融機関の債権が毀損する事態になれば・・・

> 相手に清廉潔白であること一方的に求めて、プライドあるのかと問い詰めるのはおかしい。

別に文句を言ってるんだから、そんなこと考えていってないよ、怪盗め。

もはやリートに対する神話は存在しないよ。貸倒が出たところで何のことない。
なんでもありの救済をする方が将来に禍根を残す。ゾンビリートは迷惑だ。

リートへの貸倒は既に存在する。日本賃貸住宅は投資法人債の買入償還で償却益を計上。
この償却益は貸し手からみれば貸倒損に他ならない。

ＪオフィスもＮＣＲもＪＳＲも終了！

>>966
>Ｊリートが資金を調達しやすくすることで物件の購入が進み、
Ｊリート同士の再編も促進できるとみている。

単にリファイナンス懸念の払拭どころか、リートへの貸付を増やして
外部成長を促進させる、てことなんかな。
政府がリートを買い手に使って不動産価格の下落だったり不動産業者の業績悪化を
止めようとしてんのか・・・
さすがにそこまではないか。

優良なＪリートに貸すんならこんなしくみ要らんだろｗ
もともとゆちょだってシンジケートには参加できるし
糞の救済ではじめて全体の投資口価格の回復が見込める事がわかっとらんね
もうひとつくらい潰れて危機感がでないとダメかも

今優良なリートがじわじわと劣化しつつあると言うことだよ。明智君。
銀行はそう考えている。

最初から劣なリートは当然対象外。適格担保と同じ流れだな。

>>981
一連の政策は不動産価格下落を止めるためです
Ｊリートが不動産市場の健全な受け皿となるようすべての政策は立案されてます

>>970
こんだけ北朝鮮のニュースやってて不安にならないヤツもいないだろ
テポドンが首都圏直撃というわけではなくてテポドンの一部が日本領域に落下
→日本追撃→北朝鮮なぜか激怒→ノドン発射→首都圏直撃が最悪にシナリオ
こんだけ円安になってるのも北朝鮮が材料になってるんだろ
テポドン不安が無くなれば好材料には間違いないだろ

てことは、格付けがいいクレシェって資格があるから投資法人債クリア出来るって事か。

普通にプレミア・ＭＩＤ・ラサール・クレシェンドにはプラスの予感
格付けとってないスターツ・プロレジ・ＬＣＰクラスはだめぼチーム
ＢＢ+はたぶんだめぼチーム

半年で4倍どころか、俺は12月〜1月だけで3倍にしたぞ（パシで）
とはいっても、80万→240万だがなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

がみたくはいつも都合悪いところでレス無くなるよな。

ゆうちょ⇒DJBの連係プレイはREITの外部成長支援と言うより、
銀行の貸し渋り、貸し剥がしによるREIT物件売却を減らす意図だな。
この金額では不動産市場で買い支えるにはパワー不足だから、
需給悪化を和らげて価格下落のスピードを落とす位の効果を狙ってるのだろう。

このスキームなら政府の予算は不要だし、
ゆうちょ銀が課題として抱えている「資産運用多様化」にもなる。

格付で制限するのは、日日兄弟やプロレジ、シングルなどREIT市場の癌は、
合併で除去すると言う金融庁の強い意志の表れだ。
単独で生き残るには、国内格付で最低A-は必要だろうな。

打ち上げまだ〜
待ちくたびれたお

>>990
もういいから

資金に困ってない「優良」リートに、さらに援助するってこと？
妙な政策だね
こういうのを支援とは言わないでしょ
単に、ブランドリートをゆうちょの投資先にしたいって話じゃないの

どうでもいいけど、
相変わらずの格付け頼みか。やれやれ

>>994
これだけ不動産価格が下落してるなら新規で物件購入できるのはかなりのプラス材料だろ
高値掴みさせるような親じゃなくてまだ時価総額の小さい銘柄にはかなりの材料

この政策で、
プレミア35万円とかなら、
ありそうだな

日レジ日コマを助けるのかと思っていたが、何の役にも立たないのが出て来たな。
やっぱり、麻生政権だな。
まあこれで、Jーリートは投資対象にならないことがはっきりした。
日経の記事を見てJリートなんぞを買った自分が悔しいぜ。
中国株を買うはずの資金だったのによ。などと愚痴を言ってもしょうがないので、
月曜朝の寄り付き売りでさよならだな。

ミサイル打ち上げはアメリカ時間で４日にならないとしない気がするんだけど。
政府も誤報流すとは・・・。

不満のある奴も多いが、作られたものはしょうがない
次スレ
【含み損から】J-REIT68【売却損へ】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1238777475/l50

レジREITの見解についてはいまだに変わりません。
ビライフはかなり保守的な予想ですが、それでも下方修正がありえるとの見解です。

さて、下位REITの投資口価格はチキンレースに見えます。将来の収益が堅いならともかく、下位は
極めて脆弱なポートフォリオですし、物件売却などでさらに収益環境は悪化します。

救済については
・少数の法人は生贄になるのではないか

・救済があるとしても大幅な希薄化など投資主責任が問われるのではないか
→米国のC GM AIGはこんな感じです。

・合併があるとしても、その比率はかなり悪いのではないか

また、法人の収益性は

・今後、稼働率や賃料の低下で分配金は大きく下落するのでは

・物件売却による売却損や収益の悪化があるのではないか

・信用度の低下により、借入金利も上昇、費用が増加するのでは

などの疑問が残ります。もちろん全て回避することもありえますが、それならば中堅の
ほうがいいだろう、というのが我々の見立てです。

下位REITの経営陣がこの難局を乗り切れるかとかお上が貸さないとお墨付きを与えたREITに
なぜ民間銀行が貸すのかなどの疑問もあります。
昨年の不動産株を考えると、ダヴィンチやプロパスト、ケネディクスなどの新興不動産は
激しい上下動を繰り返しながらも最終的にはほぼ無価値になりました。

もちろん、上下動は利益機会だと思いますが、それは短期のトレード資質が重要でしょう。
下位REITが長い目で買いだとの書き込みが短期トレードのための煽りでなければ、我々は
上記のような危険を伝えたいと思います。

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