【含み損から】J-REIT68【売却損へ】

ジョイント、更にあげていたか。
他の銘柄も、買って良いのか悪いのか、
なんだか価格の感覚が麻痺してきた。
安く仕込んだ銘柄はそのまま売らず、
今から追って買いもしないといところかな。

>>952
下位はやや過熱感あるからそろそろ中堅に乗り換えをオススメ
ビライフとかここ2日で2％程度しか上げてないし利回り9％以上あるし

>>924
おれはREITでNCR破綻前に買った分が、ものすごい含み損だよｗ
まあ、株をやっていた人は株で含み損、
REITをやっていた人はREITで含み損、
外債とかを買っていた人もやられたんだろう。
仕方ないね。
多くの人がREITより株だと言って、REITから去ったのでは。
他方で、株よりREITだといって新しい人が来て。
去年の10月は酷かったから、これまでの投資に幻滅して、
投資の場を変えた人も多いんだろうね。
おれはしつこくREITですｗ

がみたくみたく１０月以降の人はいいやな。
オレなんかJクソス２０万円とかで買ってたよ。

ｸﾘｰﾄﾞ20ﾏｿﾅﾗ

ﾅｹﾞｸﾎﾄﾞﾃﾞﾓﾅｲｼﾞｬﾏｲｶ　　orz

>>956
ｵﾚﾓ　ｿｳ　ｵﾓｳ…

REIT掲示板のNCRスレを見ると、
NCR破綻前の既存投資家の嘆き（怒り？）具合が分かるというもの

俺も含み損たっぷりの既存投資家だが、
NCRスレは、あまりに後ろ向きだよな。

あそこはやばい。
隔離病棟のようになっている。
昔はココと同じくらいあっちの掲示板も賑わっていたけど、
今ではＮＣＲ被害者の会の専用掲示板と化しているもんな。
ＮＣＲもってたらリートから足洗ってたかも…

test

個々の合併話は、ネガティブな材料になる事が多いのかな？

リートのＭ＆Ａって何のメリットがあるのかいまいちわからない。
例えば、ビライフあたりがリプラスを買収すると糞物件＆高金利がついてくるだけで、
企業合併の主な目的である、販路拡大、のれん、ノウハウといったメリットが何も無いように思える。
ビライフ（大和）にしても台所事情が苦しい時に、合併コストを掛けてまでそんなもんいらないでしょ。

リプラスとＬＣＰが苦し紛れに一緒になっても何が改善されるのかわからないし…
日日が合併ならまだわかるけど。

ＲＥＩＴの仕組みは高値でＩＰＯや増資して安値で自社株買いする新興株と同じ仕組み
売却して得た代金をプールしておくだけで、本業なんて言い訳程度でいい。
要は本業なんて何だって良いんですよ。
上がれば増資して、下がれば自社株買いすることが利益であり、ホンネの本業。

経営不振ＲＥＩＴにとって合併は生き残りへの方策で、
そのＲＥＩＴの投資家や運用会社の従業員は救われる。
ただ合併する側の利点はほとんどない。現状で不動産の売却希望は多く、
不振ＲＥＩＴから買う必然性はない。ＲＥＩＴから買うのなら破綻後に
買いにいくのが投資行動としては合理的だ。
商業施設に投資するＲＥＩＴが住宅投資を始め、総合化を目指す例も考えられる。
しかし既存の住宅ＲＥＩＴの投資、借り入れ戦略は市場で失敗の烙印を押されて
おり、それを抱えれば評価は下がってしまう。
運用会社はスリム化が欠かせない。不振ＲＥＩＴの運用会社を合併すれば、
余剰人員を抱え込む恐れが強い。』


以上、日本経済新聞、３月３１日夕刊からの一部抜粋ですが、
この記事の中でさらに、「ＲＥＩＴには設立会社の意向、業界や役所のメンツが絡んで
いるため、合併による再編が起きる可能性は排除できない」とあります。

それが意味するのは「比較的優良なＲＥＩＴが不振ＲＥＩＴを抱え込むリスクがある」
ということです。
もし、そんな合併による再編が進めば、まともな投資資金はコスト負担を嫌い
逃げ出す恐れもあります。

不動産市場の状況にもよるでしょうが、今後ＲＥＩＴ投資を考えるなら、ＲＥＩＴの
合併のリスクにも注意が必要になるかもしれません。

尚、投資・資産運用はくれぐれも自己責任でお願いします。

http://fudou3104.blog23.fc2.com/blog-entry-26.html

 

>>963
同感。
合併がされるってのが規定路線化しつつあるが、おれは基本ないと予想しとく。
あっても時価総額小さいくて厳しいとこが一個吸収されるだけとか。

>>964
さすがにそれはいいすぎだろ！
決算とかみれば違いがわかる。
破綻したＮＣＲですら黒字であれだけの値段がついた。
現物で長期で持つ安心感はケタ違い！

２００７年末時点では

REITの合併は株価の低い銘柄同士でしか起こらず、いわば「生き残り策」
という面が強い。

と  REITアナリストの山崎成人氏は言っていた。
今はどうなんだろ

１０コが合併して１コになる　とかもあるんかな

まあ、それだったら銀行に対するプレッシャーが相当きつくなって、
リスケも可能になるかもしれないなｗｗｗ

>>966
そうか？
もしオレが頭金僅かで6ヶ月のキャッシングや数年満期のローンを併用して
アパート数棟買い込んで入居者とは無期限の契約で貸していたら笑わないか？ｗｗｗ
「スゲー、実業家じゃん」って尊敬してくれるのか？ｗｗｗ

>>970
さすがに信用度とか自己資本の額とかが違いすぎるだろｗ

名無しでマンソンが書き込んでるくさい

>>971
そのブン物件もちゃんと小さく書いただろｗｗｗ

>>973
いや例えばリファイナンスとかのリスクが
あなたと上場リートじゃ比較にならない程違うということ。

>>974
その上場とやらが断られていたり条件が劣悪ですがｗｗｗ
ついには政府が援助ですってさ。
公的融資しか相手にされない上場企業ｗｗｗ

やすらぎ先生粉飾なの？
クリード＜上場廃止まってるお

あーここ例のプロスペクト先生のところだ・・・。
上場廃止まだかな。待ってるお

マンソンや涙目先生はコテ付けろや！
売り豚にも一理あるんだからよ！
リートの制度的欠陥は手付かずなんだし、政策期待だけで総楽観じゃ不安になるわ

大株主にゴールドマン先生もいた。
何この安心感！！！貸借じゃなかった・・・。

プロパストとプロスペクト紛らわしいお。

DAを181000で１枚売ったｗｗｗ

制度の欠陥？

巨額有利子負債。総資産に報酬が連動するから、限界まで借金して物件取得。
親の高値押し込み。

ここらへんのこといってるのだと思うが、これは制度というより人の問題。
まともな経営者を投資主が選べば問題にならない。
逆に、どんなに優れた会社でも、泥棒が運営していたら投資しては駄目。

ハイレバや高値押し込みで損したなら、投資主の責任だよ。

がみたくと同じく
ジョイントもってるけど
ほくほくで−だった
やっと１４万いったか
ながかった

「まともな経営者」
　いません。知りません。紹介してください。

「どんなに優れた会社」
　投資主本位で運営したら会社が潰れます。
　いい物件は格安で卸すより保有した方が儲かります。

「泥棒が運営」
　どれだけ黒字でも物件と運営費用の仕入れ価格を上げれば必ず赤字になります。

総楽観、いいですね。
ダウ下落傾向、いいですね。

REITの制度が欠陥と言い募る方は日経などに影響されやすいのでしょう。
以前書いたように、株式会社や株式投資信託にも債券にも欠陥はあり、特にREITの欠陥が
ひどいわけではない。株式会社制度ほどこなれてない部分は今直していますし。
我々はREITが個人投資家にとって好ましい投資商品だと認識しています。
欠陥商品というならREITよりましな金融商品を例示してみてくださいな。
982の書く通り、どちらかと言うと人の問題でしょう。

パシのことですね

>>986
欠陥なのは税制とかコンプライアンスにかかわるところなんだけどね。

涙目ですけど、
出された政策をどう見ても
リート投資家のプラスになるものとは思えない。
銀行、不動産仲介、不動産ファンド、ヘッジファンド、
ここら辺の利益になるようなスキームでしかない。
Jオフィスがリファイナンス失敗したら
猛烈にリートを売りこむ予定。

オリジネーターもおいしい物件もってないスターツが一蓮托生で個人にはいいのかな

ID:Q8ZnTN9V0

買い遅れ涙目すぎて見てられない。

>>989
おっ、涙目プロの人、相変わらず元気そうだね。
買い方ばかりなのも気持ち悪いから頑張ってくれよｗ

>>989
俺も応援しているからな！

正に底値


565:名無しさん＠お金いっぱい。 :2008/11/28(金) 10:52:55 ID:wL/+MbdQ0
私はねえ、
確信を持って
上がれば上がるほど売りたててますよ。
なぜかって、REITは欠陥商品だからですよ。
親から運営が完全に独立してないということはまさしくゴミ箱であり、
自己資本の倍以上のレバレッジを掛けてるようなのはリスクテイクしすぎであり、
つまりは、投資家の利益にはなってないのだね。
欠陥商品は気がつけば返品されるものと決まっている。

投資主が経営者を選べるような制度になってねーじゃん。
どいつもこいつも利益背反しまくりで報酬抜き放題。

REITは、100％配当指向の賃貸専門不動産会社だと思えば、
どうと言うことがないのに、やたらとREITの制度欠陥をあげつらう人がいるなｗ
株式会社だって、MSCB発行しまくりの会社から優良企業まで、
みんな同じ制度で動いているのに。

>>989
リファイナンス失敗する前に売りを仕込んだ方が儲かるんじゃないのか
思いっきり、たんまりと

>>996
株式会社制度よりも欠陥多いよ。

1000ならがみたく

　

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