【暗中】J-REIT62【模索】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html

東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

経済＆投資議論
http://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

【海外ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ7】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1227754645/

【J-REIT】立ち上がれ個人投資家【ﾌﾟﾛｷｼｰﾌｧｲﾄ】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1233162567/

前スレ
【底打】J-REIT61【祈願】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1235480978/

J-REITに関心を持つ人なら誰でも歓迎です。

スレタ胃が秀逸

>>1
乙です。
スレタイ、良いですね。

闇は深くとも
どん底の暗闇だと皆が思って誰もが夢を希望も失くした頃に勇気を振り絞って
買います

>>4
あくまでもヘッジファンドバブル崩壊後の姿勢ね

ジョイントはオリックス支援の話しが出る前は、７００００円程度だったから
減配とオリックスが頼りなくなってきたこと考えれば、またそのあたりじゃないのかな

>>6
そんな気はする
ただ、懸念だった物件取得問題解決は朗報
既存投資主の分配金を半分取り上げて、
財務健全性を重視
これから投資する人には悪くないかも

金曜のＷＢＳの内容は話題に出ないな
マンション価格の下落がより鮮明になっているって内容でかなりインパクトのある内容だったんだが
3千万の物件で1,000万の割引券があたるくじ引きとかエンドへの価格でさえ３割引を明言してる
業者同士の現金での１棟売りなら４〜５割だろうな
ＷＢＳの内容は以外と不動産株やリートの値動きに反映するから月曜は上位レジ系もかなり下がるかもね
最近の上位レジは価格を保ってた分、下げる時は一気に下げるだろ、そもそもＬＴＶ60％近ければ実質的には破綻してるわけだし

ちなみにクジ引きってのは今まで販売した顧客への言い訳にすぎないから実質的には１千万引きますってことだよ
もちろん当たってから買うか買わないかの判断が出来るから、これで外れた人が買わないってのは困るだろ
外れた人には個別交渉で特別に１千万割引しますからってセールストークすることになる

築２０年オーバーで業者間だと２億以上で利回り１５ﾊﾟｰ程度回って無いとキツイ

ジョイントだっけ
あれ全部当たりだろうね

>>7
財務健全性重視っていうほど立派なもんじゃないだろ。
火事で火の中に突っ込むより、３階から飛び降りる選択をしたみたいなところだ。

年度末なんで早いとこ株価対策をお願いちまつ

黒焦げよりいい
あとはどの程度下げたところで買うか
黒焦げは買えない

レジはＦＣ以外は実質破綻してるんだろ
ＦＣも値動き的には全く魅力ないけどな

日レジのＩＲ見たら、パシが監査意見不表明なんだな。

レジコマ
一体どうなってしまうのか！（ガチンコ風）

夜明け前が一番暗い

REITが主力という見方は変わりありません。
しかし、REITに比して極端に割安となった銘柄群を我々は認識しています。
たとえば、野村ＨＤやオリックスも極めて割安です。これらは大型ですが、それ以上に
強烈に割安な銘柄が目立ちます。

特にREITへの投資方針が変わったわけではなく、現在7〜8割程度のポジションを二割程度
縮小し、中小型を広く買っていきます。不動産だとリサや船井財産、あとはＳＢＩも証券
業の収益改善を考慮に買い進める予定です。
主として、金融・不動産業を中心に買い向かいます。富士火災など売りポジは解消します。

139 名前：名無しさん 投稿日： 2009/03/01(日) 21:29:04 ID:x3R9UdSs
REITのこと考えてる議員さんがいるようです。
ttp://kotarotamura.net/b/blog/index.php?blogid=1&tag=%EF%BC%B2%EF%BC%A5%EF%BC%A9%EF%BC%B4


140 名前：名無しさん 投稿日： 2009/03/01(日) 21:48:27 ID:wnjDq9KQ
>>139
とりあえず応援メール送っておいた。

こういう議員はリートホルダー皆で応援すべきだ。

レジコマ兄弟は親が変わったら買えなくなるぞ。
買うなら明日だ

>>18
おつかれー


ばいばーい

がみたくも損切りか、まあ悪くはないと思うが
しかし、右往左往しまくりで短期間で投げる、へたくそくさい

>>19
オレも応援メール送った。
リートはリファイナンスさえやっとけば、回って行くんだから、わざわざ潰さなくてもいい。
潰せば悪影響は確実に出る。
国はリファイナンス支援を必ずやるべき。

>>19
リートの買取まではしなくてもいいけど
リファイナンスの保証と毀損増資の制限をするだけで３倍は上昇する

>>19

皆自分の大事な金でリート買ってるんだろ？

内容なんて何でも良いんだよ。
大事なのはメールの量だ、量！

ロム組もここ見てたら皆送ろうぜ！

>>25
楽天オークションからの宣伝メール、転送しといた。

>>23
＞リファイナンスさえやっとけば

なんというお花畑。。。

がみたくを代表する企業分析投資家に勝った
トップダウンアプローチ投資家から
言わせてもらえば、
３月は売り買いすべき時期じゃない。
３月に勝つのは大量の資金を投入するプロミング売買のクオンツファンド。
個人投資家が３月の相場にのこのこ現れると、
ファンドロボットに轢き殺される。
つまりキヨセ集団はリート以外を売買する３月に轢死体となる。

>>28
全力買いでOKてことだね
ていうか、勝ち投資家を証明する画像をUPしろ

>>27
リファイナンスリスクに匹敵するようなリスク他にある？

>>30
賃料下落リスクです
信用リスクよりも格段に大きいです

>>28
私は以前に
日本の相場は企業分析のようなミクロの割安感で買っても
勝てないと断言した。
そして、それを一笑に付したがみたく一派は今日退散を決めた。
それ以外に何が必要なのだろうか。

>>31
リファイナンスリスクには匹敵しないでしょ。
賃料の下方硬直性や下落速度の緩やかさからすると。

>>33
下落速度は緩やかですが、レバレッジをかけているため確実に大きくきいてきます。
正確に言うならば、短期はリファイナンスリスク、長期は賃料下落リスクです。
キャピタルゲイン狙いならリファイナンスリスクにさえ注目しとけば良いのかな。。

月曜はがみたくショックがREIT市場を襲うってかｗ

リファイナンスリスクと賃料下落リスク
どちらに関心があるかというのは
もってる銘柄の違いなんだろう

リファイナンスリスクが怖すぎｗ

リファイナンスリスクを叫び続ける人がいますが、苦しい内容ながらも
下位REITでさえリファイナンスを行えています。一部の高金利も是正され
ています。
我々が従来より申し上げている、NCRは特殊事例、下位REITで資金繰り破綻
がありえるとしても、それはごく少数に留まるという見方の通りになってき
ています。
今後は収益下落フェーズですが、これについても我々は大きなリスクを想定
していません。賃料下落による利益への影響は現在の収益の2割程度が最大
でしょう。その場合、平均的なREITは5〜6割程度、分配金が下落します。

しかし、上位REITを除いては5〜6割の減少でもなお割安と言えましょう。
レジとオフィスで事情は変わりますが、ダウンサイドリスクは2割という
想定でそう差はないと見ています。

しかし日日兄弟が共に逝くようなことになったら
リートダムが崩壊するかもよ

また、我々はREITのポジションを機関決定したため、今後、比率的には
減少させていきますが、これは個別株が過度に売られているための措置です。

REITが割安という見方にまったく変わりはありませんし、変わったなら、全額
撤退です。

我々が投資を考えている銘柄はすでに書いた通りです。
リサパートナーズは2月の間に2割強下落しています。船井財産はほぼ半値。
これらの会社がどういう強みを持っているかは業界の方なら分かるかと。。。

他にも2月中に3割以上の下落をしている金融・不動産株はあまりに魅力的です。
我々は個別株は不透明要因が多く、通例買いませんが、この状況ならそれを
差し引いても買いです。

なお、我々は短期の売買も行いますが、それはポジション調整のためです。
基本的なポジションは短期では変えていません。
要は、ＤＡを売れば、それと同じだけケネを買っていますし、その他も同様です。

>>40
お前は本当に文章まとめるの下手だなｗ

>>41
ならお前も長文書いて批判しろよ。

>>40
船井財団にリサｗ
＞これらの会社がどういう強みを持っているかは業界の方なら分かるかと。
業界の人はしこんで大もうけだなw。
船井の時価総額はたった１６億。業界人は貧乏人だな。おめでとうガミタク

>>43
業界人＝投資家だと思ってんの？
君がおめでとう。

>>44
おいしすぎる船井に投資しようとするその筋の投資会社すら世の中に存在しないということだよ。

おめでとう。幻の業界人をさがせｗ
業界人って誰だよｗ

>>45
大きく投資する不動産業界人？
そりゃ変わった人だよな。
君よ、おめでとう。

>>46
こたてくれよｗ
業界人ってだれ？

>>47
名前？
住所？
質問がおかしいだろ。

>>46
そもそもおまえにゃ答えを期待してない。わからんなら口をはさむなよ。
がみたくのいう業界人ってだれ？

>>43
16億かBNFなら余裕で経営権握れるかもな

>>49
だから誰にもわからないってそんな人の名前なんて。

わたくしがみたくはSEなんでリサや船井財産の強みはよく分かりません。
話だと、不動産会社は仕入力と販売力がほぼ全て。代表的なのは仕入力だとゴークレ。
販売力だとエスリード。まあ、そういった強みがあるそうな。
金融はいささか直接的に分かりますがＳＢＩのリテールなんてのはやっぱりすごいのです。

我々はこれまで個別株はダイビル・サンケイビル・平和・東建物・ドーム・イヌ
イ・マネックス・カブコムあたりだけでしたが、より小さいとこも買っていこうって
ことです。

業界人ってそんな深い意味じゃなく、不動産業でそれなりにあれらと関わりのあるとこ
って意味です。ここの人がどういう感じか知りませんが、野村なんて業界の人こそこわさ
分かるでしょ…。

>>51
どういう職業？それで充分
その業界には貧乏人、貧乏会社しかないのか？
あまりに影響のなさすぎる業界か？

業界ねえ、、占いの業界なんだろうなｗ

あとトップダウンとかあほなこと言ってる人がいますが、トップダウンでREIT売りってどんだけ。笑
黙って財閥系不動産さわってなさい。笑

キヨセ集団構成員
No.1　永遠の若者ぼくがみたく
No.2　がみたくの心の中だけに実在するおともだち
No.3　がみたくのおんな（がみたくをお生みになられたお気の毒なお方）
No.4 がみたくの手下（がみたくがみたくをつくってしまわれたもうひとりのお気の毒なお方）
No.5　がみたくの投資顧問（おつむのおびょーき担当医）

>>53

まあ、買い手がいなくなるときはよくありますよ。
2002あたりだと信じられない安値の株もあった。しかし、まとめてどんと買う人なんて
そうはいないんです。だからこそ200億そこらのお菓子屋さんが個人株主代表になる。

船井財産の時価総額だって昨年は100億あった。たまたま現在の市場価格に株数かけたら
20億足らずですけど、その市場価格なんて発行株数のごく一部で形成されてるんですから。

>>56
いまはまだその2002にむかって落ちている真っ最中だとおもうけどなーｗ
あのころのアーバンも信じられん安さだった。結局破たんしたがなーｗ。

>>57

そういった例もありますよね。一方で買い戻されたものもたくさんあります。
別に船井財産にこだわる気はさらさらないですがBSも悪くないが妙に売られています。
この水準なら買いかと。20億って数字出してくれましたが、それこそ船井財産が買い手
となってうかいを買ったときはそれくらい出したんじゃなかったかな。

>>58
俺はオニール心酔？者だから
上がりだしてからじゃないと買わないよ。
上がりだせば全力。それで十分間に合う

落ちてるナイフはスルー

>>54
でも私はわずかながらリート売りで儲け、
がみたく一派は割安割安といいながら、みなリートで損したわけでしょ？
相場は勝つか負けるかどっちかしかないんですよ。
私はリートで勝った。あんたらはリートで負けた。
そうじゃないんですか？

ガミタクさん日本レップなんかはいかがでしょうか？
ｽﾚﾁですが・・・

>>59
オニールか、俺もオニールの空売り練習帳よんで
売りを始めたな。

この相場で売りをやってなかったら俺はとっくに退場してたわ

がみたくは↓この中のどれを処分するつもり？
> ケネディクスＲ18、ＤＡオフィス16、ジョイント12、森ヒルズ10、阪急8、ＦＣレジ8、
> ＪＨＲ8、福岡6、ビライフ5、スターツ5、オリックスＲ2、ユナイテッド2です。

リートが売られるのは、
まさに金融危機から来る信用収縮、企業業績悪化、それに伴う
不動産価値の下落、賃料下落、リファイナンスリスク。
それを見通して昨年末から駄目押しでリートを売った。そして儲けた。
これがトップダウウンアプローチによる投資なのであり、私が勝利した。
がみたくは損してリートから逃げた。つまり負けたわけだ。
さらに割安の株を買うためにリートから資金を移したとか
誤魔化しはきかない。
リートは割安だから買いだと、見通しを誤ったのは隠しようがないからだ。

負けを認められない人間は、反省しないから伸びない。
つまりがみたくは相場の世界ではこれからもルーザーだろう。
１年後には退場が見えてると言っておこう。

必死だな
儲かってるなら画像UPして自慢しろよ、貧乏人

なぜ、トップダウンアプローチでリートを選んだか。
それはリートのビジネスモデルが単純で、
目で見て動向がわかるからだ。
それゆえリート不動産価値の上昇は皆無だと早々に気が付いた。
実際に地価下落地域９９パーセントという話だろう。
ぴったり数字が符合した。
逆に買いの材料は、政府筋の支援一点しかでてこない。
政府の支援が無ければリートは簡単に売れる。
それだけのわかりやすい話だったのだ。
そして予算が成立し、株の買取機構という話が出たから、
売りの利益を確定した。
我ながら惚れ惚れするような完璧な勝ちだ。
相場師は負ければ、惨めで苦痛にまみれるのだから、
勝ったときには盛大なる祝杯を、勝利の雄叫びをあげたいものだ。

売り豚はいつも下げたとたんに「実は売ってました、テヘ♪」だな
回豚と違うところは後出し専門なところ。
これってある意味不思議。

がみたくはサイタマン

がみたくのポジションを見ると応援したくなるな

>>64
それを見通していたんならリートでなくて株を売るでしょう、普通。。

>>68
当たり前だろう。
そんなこともわからないなら相場は辞めることだ。

>>67
トップダウンアプローチって言葉をかっこよく使っているけど、
相談できる人がいないから一人で決めたということでしょ？

>>70
相場で生きていくには、
自分が確実に勝てると思う場所を選ぶのが第一のポイントだ。
そういう意味でがみたくは負けた。
自分で選んだ場所を含み損の不快感で捨てた。

「株で損してるやつは９割」の真意を本当に知ってるやつは少ない．損きりしないからとかいう回答は証券会社のプロパガンダだ．
正解は，株で損してる９割のやつは買いしかしないからや．
逆説的には，株で空売りをしているやつは９割が儲かるということや．
長期投資なんて，インフレヘッジ目的でするもの．通常は上った株は下がる．それで証券自己は儲けている．

>>72
意味が違うと思うが。
しかし話をあわせてやれば、
相場で一番儲かるのは１人に決まってるのだから、
他人に相談した時点で２番手以下確定だな。
それでいいならどうでもいいが。

説得力の無いあと出しだなと思ったらやっぱり万ソンだよw
俺はそんな万ソンのタッチダウン投資方を2ノッチ引き下げする方向で合意しました。

現在リートは残念ながらノーポジ．リテールは安値で買えてしまってました．
木曜金曜はリゾートトラスト，東急不動産，野村不動産，アコム，プロミス，マネックスを売りましました．
リートの売りは3240,8951,8952,8953,8954,8955,8957,8959,8961それからリーファンド1343,1345,dと認識しています．
これまで主に８９５２，８９５３，８９５４，８９５７，８９５９を売ってました．これ以外で空売れる銘柄ありますか？大和証券で売れる銘柄多いとか書き込みみましたが詳細は知りません．

個人的にはがみたく云々はどうでもいいのだが、
良く出てくるので引き合いにした。
個人攻撃ではないことをあらかじめ言っておきたい。
傷ついて引っ込む必要はない。

簡単に言えば、割安云々と潮の満ち干きのごときものを気にする前に
世界不況の津波が来ていることをもっと気にしろということ。
勝った日本の相場師には日本人の明らかに低い投資力を上げる
ノブリスオブリージュがあると思うから、忌憚なく言っておく。

2行目まで読んだ。
寝るわ

学ばないものは相場で負ける。
負けをごまかす奴は一生負け続ける。
勝ちたいなら勝つものに謙虚に学べ。

去年の暮れあたりからＲＥＩＴに参入した投資家は買いだけで儲けてる
人が結構いると思う

東京中央郵便局を高層ビルに建て替える計画に待ったがかかったのは
文化財として保存するというのは表向きの理由で真相はオフィスビルの
供給過剰を少しでも緩和するためではないかと疑ってしまう。

そりゃナイスだ

>>68
売ったというとおまいみたいな変態がなぜか付きまとうからな。
うっとうしいったらありゃしない。将来の買い支え要員になってやってるというのに。

売りと買いは表裏一体。

>>84
もしかして超初心者か？

俺も売ってる。ただ一時的に上げたりすると馬鹿にされるから言わない
がみたくさんの事は、ハハッワロスっていつも眺めてた

モデルポートのシェアの一部をREITから中小個別株に移すだけなので、REIT内のポジション
は変更する予定はありません。投資金額によってはポジションを維持できず、割合が変
わりますが。

我々も継続的に書き込んでいるので分かりましょうが、今年に入ってからでも利益があが
っています。先週週央には利益がかなり毀損しましたが、足元ではだいぶ盛り返しました。

そもそも、我々は一般に売りが可能な銘柄は保有していないので、売り方と相対する
ポジションにはなりません。

一般的な知見としては、投資家の多くが負けるのはコスト負け（及びコスト嫌いの損
切り失敗）です。個別株の売りコストの高い日本においては個別の売りで勝つのは至難です。
明らかに勝てそうな銘柄は売れないですし。貸借だと逆日歩があります。

ポジションや具体的な内容のない書き込みには個別にコメントいたしませんが…。

＞我々も継続的に書き込んでいるので分かりましょうが、今年に入ってからでも利益があが
っています。

ケネやジョイントなどで物故いてるイメージのほうが強いです・・・ｗ

>>88

足元ではケネディクスＲでかなりやられていますが、それくらいですよ。
ジョイントでは損切りさえありません。ただ、今、手元に少し117000のポジションがあります。
今日ナンピンです。

>>89
そうですか。がみたくさんの持ってるやつは比較的
底堅いものが多いですよね。
ただ今日のジョイントの気配を見てぞっとすると思いますが。
資金が豊富だからどうってことないかな。

思ったよりたいしたことないな。
てかパシの気配操作きてる？

これは・・・・
隆頼？

エクセレントの気配、買い値と売り値に差ありすぎ

寄り天くせーな
今日発売の週間ダイヤモンドの記事マンション値崩れの記事だったよ

>>93
そして特買

ジョイントの件は、結局ジョイント単独犯と言う事でOK?
あ、ケネが流れ玉被弾・・・

いいとこは大して下がってねーな
買い増しできんだろうが！もっと狼狽せい！

ビルＦが違約金を材料にしてるアレがいるのか意外と頑張ってるから指数はたいして下げてないけど銘柄全体は下げてきてる
一気に円安になったからまた一気に円高来て日経壊滅って流れだろ

がみたく
カキコはあまり読んでいないけど、
寝るまで２ｃｈ、起きたら速攻２ｃｈでは体に良くないぞ。

>>99

ありがとうございます。
ちょっとリサに買いを入れすぎました。今から冷やし玉入れます。

日レジは今つけた35350が大底になるだろう、マル

がみたくのおかげでリサ買えた・・・ありがと

レジ35500で瞬間的にぶん投げてしまって結局36500で拾ったわ。
プラテンしそうだがはたしてリスクをとって上で買う必要があるか・・・

何この日日コンビの連続10枚買い板？ｗ

下手くそばっかだなｗ

タワーじゃね？タワーもナンピンしすぎて予算ないんだろ

ジョイント意外と高く寄ったな

上＝プラテンしてからって意味な・・・。
とりあえず寄りの損切り、後でデイして相殺、売りますた。

>>102

それはよかった。
船井財産もよろしくです。

ジョイントは２日ストップとかREIT総崩れとか言ってた人はどこ行ったんでしょ…。

何だよジョイント俺が買った値段より高いじゃん

日コマ意外なんですけど。。
親破綻したと違うん？？

ジョイントショック（笑）

プライムどーたらとかセンスのねー売り煽りは勘弁ｗｗｗ

総楽観来てんね

大衆の投げを一握りの勝ち組達が仕込みまくってんな。
下手くそ個人が勝てないわけだｗ

俺の日レジ３６０００買いは絶妙だったなｗｗ

織り込んでるのに、狼狽するアホが多くて助かるわｗ

日ロジすごいな
この勢い
６０万まで行くか

レジもコマも板を意図的につくってるだろこれｗ

日レジ日コマはパシフィック破綻後の思惑相場に突入したな。
これで相場は反転すると思う。少なくとも下落相場は終わったな。

>>114
出来高極小だから
キャッチボールで
いくらの値段でも
自由自在に演出できる
出来高も自由自在

レジコマはさすがに買う気せんわｗ

遊び資金で買っとけば宝くじになるかなって感じだな

しかし今から日日買うヤツはお花畑だな

日レジ日コマの材料は出尽くした。
下落中にナンピンを重ねた阿呆より、いま買う阿呆が行動としては正しい。

ジョイントショックが不発でいらいらしてるおｗ

パシが断末魔の叫びをあげても、相場の主役は張れんようになった。
ジョイントの自爆テロでも、うんこ系に多少の手傷を負わせる程度。
株式市場との相関も薄れ、打たれ強くなった感あり。

ここ何日か続けて日経と比較するとリートはえらい強いな
明日以降は例のごとく日経より大幅に弱くなりそうなパターンだが

個人が投げて売らない大口の持ち分が増えれば、
株価は自然と上がっていく。

さらにはネガティブニュースで下値限定
ポジティブニュースで暴騰。

ジョイントは、指数には影響ない雑魚銘柄。
先週金曜日からオレはそう言い続けているんだが…
しかも、ジョイント自身も、思ったより下げていない。
ジョイントを日プラと比して考えるのは、明らかに誤り。
日レジ、日コマ、LCPの減配リリースを参考にすべき。

白身に見えた

>>15の“レジはＦＣ以外は実質破綻”とか、
>>8みたいなアホはどこだ？
上位レジが実質破綻なんて、先週の金利のリリース見てから言えよ。

>>130
俺はＷＢＳ見てないけどエンドの価格で３割引してるんなら業者の1棟売りなら4、5割は下落してるってのは事実だから
ＬＴＶ60％近いレジは実質的には破綻してるって表現としては正しいんじゃない
親の信用でリファイナンスが出来る限り自転車操業は続けられるってことでしょ、そのうち売却損やら増資やらしなきゃだろうけど

こらぁパシが破綻したら日日コンビは特買いだなｗ
っていうかこの無限買い板プログラムがあるかぎり買いノーリスクじゃんｗ

実質的に破綻してるって言うならＲＥＩＴは買わないほうがいい
カテゴリのうち３分の１が実質破綻してる商品なんて誰も買わないから

俺は自転車操業続行に賭けてるけど

リスクを取らないでリターンを得ようと思ってる奴ｗ

>>131
その考えなら、せいぜい“実質債務超過”と言うところだろうね。
おれは実質債務超過とも思ってはいないが。
債務超過でもリファイナンスができてキャッシュも入ってくれば、
破綻はしないし、資産超過でも破綻はあり得る。
実質破綻だったら、銀行の融資姿勢もいまとは全然違うと思わない？

>>131
それにさ、実質破綻しているとすれば、
まあ下位レジの株価ぐらいならあり得るかもしれないが、
アコモ、ノムレジ、アドレジの株価はあり得ないよ。
金融機関も機関投資家も、単純にマンションの価格３割引きだから…
という発想で
上位レジの株価や融資金利を考えてはいない、
そういう事だろう。

予想的中だが、プライムが上げてるのは不本意。追加キャンセルの可能性あるのに。

　596 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/02/27(金) 17:17:25 ID:+pC/Uxjr0
　プライムのキャンセルは万死に値するが、ジョイントのキャンセルは無視する。

>>135
債務超過なら単なる債務超過だろ、実質をつける必要はない
現実は破綻状態だけど自転車操業はできるから実質的には破綻してるっていう表現だろ

実質債務超過とかアホだろｗ

普通の不動産会社の自己資本比率考えてみろよ。
不動産会社全部債務超過じゃねーかｗｗｗ

>>132
上場来安値から切り返してから書き込むって馬鹿なの？

債務超過　＝　公表されているBS上で資本の部がマイナス
実質債務超過　＝　BS上では資産超過だが、時価ベースでは債務超過の可能性大

上位レジについて、リファイナンスに問題がなければ
キャッシュは毎月高い確度で入ってくるわけだから、
破綻はしない。上位レジにリファイナンスの問題はない。
そうすると、上位レジが利益を出し続けること、
分配金を出し続けることをふまえて、いろんな思惑から、
株価が決まる。
破綻していない銘柄について、現在の不動産価格の積算で
REITの株価が決まるとは考えられてはいない(もちろん大きな影響はあるだろうが)、
そういう事だと思うよ。

だいたい、現在の不動産価格なるものも、不動産は相対で価格が決まるものだから、
単純に3割引、5割引きって言えるか疑問だし、
いざ5割引で一棟買いしようと思って買えるのかというと、それも微妙だとは思うが。

日レジ、日コマの行く末

パシフィック破たん　→　特買い
親変更　→　寄らずストップ高連荘

鉄板買いじゃん。。。と言いたいところだが、パシフィックはしぶといからな。
うだうだ言い訳してしぶとく生き続ける可能性大だから、まだ完全に出尽くしではない。

日日日トリオが凄い上昇率４％超

WBSのマンション値引きニュースは、3月末決算を控えた特殊事情によるところが大きい。
ジョイントが3割引いているからと言って、三井不も3割引くとは限らない。

>>136
単なる算数の話だよ
実際にエンド価格でする３割引されてるから業者1棟売りの価格は4、5割引だからエクイティの価格は０円になる
単なる算数だとね
エクイティ部分に投資してる投資家は一番リスクをとってるのだからいきなり民事再生しますといわれても文句は言えない
あんだけレバかかってるエクイティ部分で利回り8％程度は異常だろ
ノンレバで3％の物件ＬＴＶ60％で回せば7.5％で回るんだから、少なくても利回り3％台不動産として今は評価されてるってことだろ

自分の脳みそが実質破綻しちゃってる奴いんね

新築の分譲マンション投げ売りと稼働している賃貸は比較対象になりません。
レジは下方硬直性も高い。

あと日ロジを日日と一緒にしちゃだめ。

ジョインと意外と強いし、
REIT全体どうしちゃったの？？

>>142
エンドに３割引で売るって言ってるんだから業者が1棟買いしてくれるって言えば当然4、5割引でしょ
人件費や広告宣伝費、借入金利も大きいだろうし
三井が３割引で売るとは限らないけど他のマンションが３割引すれば、全体の相場は間違いなく下がるだろ

実質債務超過っぽいリート買うよりも
中小型株買ったほうがよくね

>>143
日日の親がまともな親に変更されると思ってるヤツwwwwwww
まーそう思ってる人が多いから今日強いんだろねw

>>144
JRE、JSR、JHR、JEIで侍JAPANってのはどーよ？

>>150
あなたとは、議論が難しそうだｗ

>>148
新築買って稼動率上げれば収益は一緒でしょ
一時的に未収入期間やリーシングコストが発生するってだけで
そんなに賃貸市場が悪いからまともな賃料じゃ埋まらないってことを反映してるのかな

日日の親が中国系にいくと思ってるやつ、どんだけバカかよ？
結局、6億の手付金もらっただけなのに、情弱で頭干からびてるだろ

>>149
こういう次の日は日経が強くてもreitは弱い
つじつまはあってくる

つうかリートが実質債務超過って言ってる奴は
不動産会社空売りしときゃー良いだろうよ。

わざわざリートスレに来て脳内で監査業務してるってどんだけ
めでてー奴なんだ

>>137
その予想、金曜日に見たな。
うん、なかなか言い得て妙だと思ったよ。

>>158
潰れそうな不動産株は売り禁ばっかりだよ

>>157
まあそうなんだよね。

月末ドレッシング買いの反動で今日は弱いと言っている人がいたけど、
月末が高いときは翌月初めも結構高くて、
でもいつの間にかじりじりさげるというパターンもあるし。

ジオングのエロ画像で抜いてるやついるの？

>>156
どんだけおめでたいんだよ
親が破綻ならクリード、リプラス、ビライフ
それ以外ならラサール、東グロ、フロンティア
ビライフのケースは元々大和が関係者だったから最高の結果になっただけだろ
今までの経緯を考えればパシがどんだけ投資家軽視なのはわかってるだろ、親変更するとしたら外資か新興だよ
現行法では違法ではないんだから民事再生すら十分ありえるよ、実質破綻してるんだからさ
パシの中古の物件価値の毀損が４割以下とでも考えてるのかね？
普通に考えて新築未入居の物件５割引で買ってリーシングした方がいいだろ、単純に耐用年数も長く、設備も最新なわけだし

ＣＩＳスレの誤爆

つぶれそうも何もリートが実質債務超過なら、
自己資本比率で見れば大手不動産なんか10％台のところばっかりじゃん
全部実質債務超過だろ？

>>165
サンケイビルとかダイビル、地所とかどんだけ含み益のあるビル抱えてると思ってるんだよ
新興不動産や中小マンデベはその通りだよ、終わってるよ、まだリート買ってた方がマシ

東京のオフィス賃料、2011年までに最大６割下落　民間調査
http://bizplus.nikkei.co.jp/genre/top/index.cfm?i=2009030102384b1

>>167
がみたくの試算だと賃料１割、空室率1割
収益２割の減少で分配金半減だったよな
６割ってどんだけww

キヨセ集団了！！！

がみたくは自称投資家集団なんかやめてさっさと百姓にもどっとけよ！！

>>168
どんだけ使い過ぎ。
ボキャ貧？

キヨセ集団は短期筋じゃん。
2011年まで際限なく売買を繰り返すわけだから、
本来、賃料リスクなんて考えること自体が滑稽なんだけどね。

誰>>146の間違い指摘してやれよ

レバ前レバ後の計算出来ないヤツwwwww

>>173
利回り4％の物件をＬＴＶ60％で回すとレバ後の利回りはいくつでしょう？

つーかそもそも読んでない
おまえら真面目すぎるわ(・A・)ついてけん

自分の間違いがわかってないんだね。
物件の利回りを考えるなら
金利負担と運用報酬を考慮しようね
ノムレジあたりの決算から
具体的に計算すれば、
現株価での物件利回りが計算できるよ

ＲＥＩＴの利回り計算してるヤツｗｗｑｗｗｗｗｗｗ

>>177
あー単純計算だよ
全体計算するとしたら銘柄ごとの金利や運用報酬まで見てられないでしょ
それならＯＫ

>>178
わーってるよ
物件売却損や違約金、増資なんかで分配金半減も十分にありえるから利回り計算なんて意味ないってことでしょ
賃料も減るし空室率も上がる
単純計算しかしてねーよ

>>実質債務超過っぽいリート買うよりも 中小型株買ったほうがよくね

一般の企業株式の売買って難しくね？
配当だってアテにならんし、塩漬する羽目になった時の
拠り所がない。
魅力がない。夢がない。

夢が崩れ去るリスクもあるけど、ないよりいい

ＲＥＩＴなんか家賃相場がさげとまってから買えばいいだろ

ガミタク下手糞すぎる
割安割安と買いあおっといて、さらに割安になったら、ナンピン→損切りの黄金パターン
がみたくにそそのかされた人は覚悟しといたほうがいいよ

I AGREE WITH HE 100%

ジョイント持ってる奴今のうちに売っとかないと明日から大変だぞ

ここから分配金半減するならREIT買えん。
中位リートで10%くらいのが5%になるっていうんなら、配当利回り高い
割安株の方が断然魅力的。

日経マイナスなのに日日,超含み益なんだけどｗ
必死で書き込んでるやつｗ株価下げてみろよ、貧乏人めｗ

1000 ：名無しさん＠お金いっぱい。 ：2009/03/01(日) 18:11:44 ID:Vuy49yUp0
1000ならリーと長者続出

確かに日経-3.6％位なのにリート指数はプラスだな
すげーわ

リート以外の保有銘柄真っ赤なんですが。
分配金と合わせたら含み益160%で株と相殺してる。

リートは日経平均と比べてここ何日かとんでもなく強いという事実！！

とか言ってるそばからマイテンｗ

181の書き込みしてるうちにトップが売れてた
嬉しいような虚しいような

すげーな日経平均が-4.3％なのにリートほとんど下げてないぞ

総務省は都市から地方への移住支援
リートにはマイナスだな

結局、誰もわからないだろ。
今日なぜ強いのか。誰が買ってるのか。
そもそもリートは債務超過状態なのかどうか。
わからないんだよな。
わからないのに買ったり売ったりするから負けるんだよ。
バクチやってるだけなわけ。

>>196
投信の意地

でもホントにヤバイと思ってるなら機関もなりふり構わず投げてくるとは思う

日々はパシに監査意見不表明でコレなら、パパきたら何連Ｓ高するんだろ？

日コマ金曜日S安で売って大損のバカが通りますよ(*^-^)b

>>200
30株投げたのは君？ｗ

日日はもう下がって投げるつもりなら買う銘柄じゃないべ。

はした金で買って10年放置推奨。

日コマ120口買いました。
次の配当は8月？

悪くても100万は貰えるかな。きひひひ・・・

　個別のヘッジで指数売っといた。

　マンソン、売りなんて誰でもやってるよ

マーンソーンちゃーん！あーそびーましょー！！ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

日日兄弟はパシが逝ったらえらく上がるってことが分かる動きだった。
パシが逝ったら、その持分は有力なところへ譲渡されるってことなんだな。
パシは早く逝ってしまえ。

明日は日ロジに猖獗

この武蔵村山店ってラサールの物件？

イオン社長、三越撤退に不快感　
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081002AT2F0200G02102008.html　←リンク切れ
（日本経済新聞　2008年10月2日　夕刊）

　イオンの岡田元也社長は２日の記者会見で、三越が東京都と宮城県のイオン系商業施設か
ら撤退すると発表したことについて「契約があるので勝手にはやめられない。三越は池袋店
の売却益が160億円入るから、全額を（違約金に）充てていただけるなら十分と思う」と述
べ、突然の閉店発表に不快感を示した。

　同社長によると、両社間では出店後一定期間は退店できない契約になっているという。今
後は、両社間で退店違約金の額をめぐって交渉が難航する局面も予想される。

　三越は９月末、イオン系のショッピングセンターに入る武蔵村山店（東京都武蔵村山市）
と名取店（宮城県名取市）など4店の閉鎖を発表した。

パシが二部転落

>>209
心配するな。4月までもたん

ダメリカ、今日７０００＄割れに挑戦しそうｗ

>>206
今リートを欲しい奴なんているか？
リートの物件なら欲しい奴はたくさんいるだろうけど

今日はREIT、下げずに済んだが、
NYが下げ、日経が下げると、
なんだか割高に感じてくるな。
日経というか、NYに底打ってもらいたいが、
無いものねだりかな。

がみたくは本当におとなしくなったな！
前は長文で延々と持論を展開してたのにｗ

>>214

特に書く内容がないので。

なにか、持論でご不快与えましたでしょうか。

12月分の東京グロースとＭＩＤの分配金が入るのは、何日ぐらいでしょうか？

>>216

東グロは13日、ＭＩＤは16日からです。郵送だと2、3日余裕を見られるとよいです。

>>217
迅速なご回答、恐悦至極です。ありがとうございました。

208
そうだよ。

でも、違約金入ってもイオンの懐に入るだけだよ。その分賃料保証があるんだけどね。

JREIT　　 　８．０７％ （△０．００％）
円債０５年　０．７２％ （△０．０２％）
円債１０年　１．３０％ （△０．０２％）
円債２０年　１．９２％ （△０．０１％）
円債３０年　１．９８％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．３９％ （△０．０５％）
ガス株.　　　２．０８％ （△０．０９％）
米債１０年　２．９５％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．０３％ （▼０．０５％）

ZAITEN４月号に興味深い記事が載っていました。

http://www.zaiten.co.jp/zaiten/200904.shtml
>レポート：「もう潰さない」
>金融庁「なりふりかまわぬ」
>Ｊ−ＲＥＩＴ救済
>ジャーナリスト　佐々木一也
>
>昨年１０月、破綻するはずのない「Ｊ−ＲＥＩＴ」が破綻。市場は荒れに荒れた。
>慌てたのは金融庁だ。Ｊ−ＲＥＩＴの資金繰りに直接乗り出し、危ない法人救済にも動いた。
>来年度予算には救済策も潜り込ませた。だが、健全な市場には未だ遠い。

以下、記事の要約です。

　金融庁はニューシティ破綻後、資金繰りに問題のあるリートの幹部を
　毎日呼び出して日々の資金繰りを報告させた。

　モリモトが危なくなると、金融庁はビ・ライフの関係者を呼ぶ。ビライフは大和に
　助けを求め、モリモトは破綻の前日に運用会社を売却した。

　リプラスＲに１２月１２日の返済予定の８２億円の借り換えができないと
　聞くと、金融庁は借入れ先の三菱東京ＵＦＪなどに連絡。その後は不明だが、
　１２月１０日突如銀行７４億円が借りられた。

　クリードオフィスが危なくなると金融庁は運用会社の役員へいちごアセットへの
　売却を決めさせた。

　政策面でも、
　１２月１５日第二次補正予算に日本政策投資銀行を使う「不動産融資」を入れ、
　１月２２日の日本銀行のＣＰ買い入れにＪ−ＲＥＩＴを紛れ込ます。
　２００９年度の税制大綱にリートの交付金処理の負ののれん代取り扱いを変更を入れた。
　　（負ののれん代取り扱い変更により合併がしやすくなる）

　いまＪ−ＲＥＩＴが潰れる心配はなくなった。遅くとも４月には予算関連法案はとおるだろう。

潰れない≠株価が上がる

少なくともクソは爆騰する

>>223

ボットン便所でお釣りが跳ね返ってくる訳ですね？わかりますｗ

そういえば、かつてＤＡをどうしようかと言っていた方、ナンピンを案内しました。
あれから二割以上、上げていますがいくらかは含み益なり利益確定はされたでしょうか。

売り煽りに揺らがず、真に価値ある投資を継続することをキヨセ集団では願い、我々の
総合力に裏打ちされた確かな情報・分析・ポジションを真摯に誠実にお伝えいたします。

煽る人々は常に抽象的で後出しです。しかし、投資に曖昧などありえない。
我々は具体的に銘柄をあげて我々の見解を述べています。
相場は生き物ですから買いつけた直後に伝えること（買い煽り）もあります。
しかし、我々は多くの場合、先んじて書き込んでいます。

不動産動向、市場動向、機関投資家の思惑、我々はまだまだ個人投資家は
知るべき事があると思っています。

今日の値動き見てると、底を打ったと見ても良いかな。
まあ日経が6000円台に落ちれば、つられてある程度安くはなると思うが。。

がみたくに聞きたいのだが、ケネの名古屋の物件をどう見る？
帳簿上はすでに計上されている？ようなので、資金の支払いが済んでいようが
いまいが、手許資金で払おうが借り入れしようが、LTVに変化なし。
物件ポートフォリオの見た目は悪くなるがそんなに気にする必要はないと思ったのだが。。。

がみたくはピエロだな。
面白いからいいけど

>>227
おれもそれは気になるところだ。

がみたくは廃人

REITの配当金、ここから半減するのかな・・・
配当金が100万/年超えるのをひとつの目標に7年くらい投資やってきて、去年の10月の大暴落後に
利回り10％20％のJ-REIT買ってたら、あっけなく突然に達成してしまった。
それまでは株1000万で4％配当で40万/年くらいだったから、なんかすごく伸びて嬉しかったんだけどなあ。
さすがに10％超えとかは異常利回りか。

すまん、間違った。
土地だけ計上で、建物はまだだった。。。

がみたくは野良作業にもどっとけよ！

ダウ6000台突入！

>>233
そんなにイヤなら向こうの廃スレ行けよ
無駄にレス消費するな

そんなこといわれても、おれはＩ　ＡＧＲＥＥ　ＷＩＴＨ　ＨＥ100％だから。

全然面白くない

なめてんのかてめえ

Ｉ　ＡＧＲＥＥ　ＷＴＩＨ　ＨＥ　１００％　だろ

まちがうなよｗ

どこにすんでんだてめえ
眼底骨折させてやろうか

通報しました

>>239

wihtです…。

>>238
ペロペロ！

本日また売り直しました。８９５２を４つ３２４０を３つ、かわいいもんです。

>>244
買ったリテールはどうした

>>227
>>229

ケネディクスＲの名古屋物件は確かに心配です。

少なくとも、現時点の投資口価格は物件の2割以上の価値の毀損を見込んだ水準
です。これは、ケネディクスＲに限りません。

であれば、違約金を支払ってでも解約するというのが本筋で、JPRやジョイントは
その当然の行為をしたまでです。また常識的に考えれば、投資口価格の下落は
その違約金程度に収まるべきでしょう。

しかし、JPRやジョイントは現時点でそれをはるかに上回る下落に見舞われています。
これは、分配金落ちと同じようなキャッシュ指向の誤謬でしょう。
ただ、この事実を踏まえるとケネディクスＲは資金調達も行いやすいREIT
であることから違約金という選択肢はとりにくいのではないかと見ています。
すなわち、実質的な影響は少ないでしょう。

我々は暴落前のケネディクスＲを22万円程度でも相対的に割安と見ていました。
その後、上位REITも下落したのですが、それを踏まえても20万円近辺の価値は
あると見ています。（我々は親ケネディクスの危機について不安視していません）。

たとえ、この物件を解約しても違約金は10億円弱。であれば、5,000円程度の
分配金減です。現在の投資口価格は16万円未満。どういう事態を想定しても
割安であると考えています。

プロスペクトがマネックスに続いてSBIでも、REIT唯一の貸株金利2%銘柄に
選ばれたな

>>247

いや、てかＳＢＩの銘柄、ぜんぶマネの真似やから。

>>248
がみたくのメインはまね？

ダウのそこ割れたかな？

カキコしてある。リテールは先週火曜あたりに買い戻してノーポジだった。
この何ヶ月かのリートは月末にお化粧買い、月初めはリートファンド等投信の無謀な買い上げが続いている。明日も上がったら売りまし。こんな地合いで上げてくれるからリートの空売りはやめれまへん。
今年の儲けはまだＬＳ一台位やろ。昨年の何分の一。

>>246 サンクスです。名古屋の物件はすでに土地を取得している以上キャンセルは無理っしょ。
では支払いはどうするか？素人ですが分析してみると、
現預金と信託現預金の合計から配当を引いた額は90億。
流動負債に関してはリファイナンスに成功することを前提に１年内返済予定長期借入金は無視、短期借入金の50億。
差し引き40億。手許資金で買えないこともないが半分程度の20億は新規借り入れか？
としてもLTVは１％以下の上昇。
結論は名古屋の物件はちょっと痛いってなとこか。。。

明日はダウ8000ドル割のショックがどの程度かが注目材料ですね。

>>225と>>226や>>246と>>248のIDを見ると複数のがみたくがいるようだ。

>>249

マネックスも使ってます。情報系は便利ですし、やはりサービスが作り込まれている。
ただ手数料の関係でトレードはジョインがメインです。
ＳＢＩはいろいろで使ってませんが、証券としての総合力はマネやＳＢＩ、カブコムは
抜けてます。ジョインは不便。がんばってますが。一般信用できない岡三は論外。

7000ドルでしたね、失礼しました。

がみたくの利用価値は逆張りにある。
ってことは見限ったコマレジに妙味あり、ってとこだな。
がみたくより若干ましな情報を提供してるちぎっては投げによると
レジのほうは新スポンサーつきそうだ。

8966やっと目標にしていた金額まで買えた。
悲観するならさっさと売ってくれよ。

ADRは52週突破してるな。

>>252
がみたくめんどくさくなって偽装工作する気もなくなってるのかｗ

>>258

どのがみたくもみんな同じがみたくです。

usリートも最安値更新か

むふふ

私が本当のがみたくです。

キヨセのアホズラが買い煽ってると聞いてすっ飛んできますた

この底堅さはなんだ？政策待ち？

結局、リートの中ではアドレジが最強だったな。
今、上場来高値の半値以上ってアドレジだけでは？

まぁ、物件売却すれば、損失出して分配金減りそうだけどね。
あと、増資懸念も。

そう言えば、政府がＲＥＩＴ買うって話どうなったの？

やべぇ、レジコマがプラチナチケットに思えてきたｗ
病気かなぁ・・・

ビルファンドが60万以下になるまでストロング様子見

日経がこんな落ちてるのに、昨日も今日もREITめっちゃ強いな。

上場インデックスファンドＪリート(1345)って、
28円の分配金落ち日なんだが、
もうリート指数に連動してるね。

分配金落ち日なのに、変じゃない？
何事もなかったように指数に連動するなら、
インデックスファンドＪリート(1345)買い、
ＮＥＸＴ　ＦＵＮＤＳ(1343)空売りで、
今後ノーリスクで配当貰い放題じゃんwww

下手くそに捧げる詩

下がった時は、底値で売って、売り煽り、
上がりだしたら、薄い買い板飛び乗って、
我慢できずにすぐ投げる。

上がったときは、なんかあった？と聞きまくり、
下がったときは、サイダーくさいと不安がる。
ファンダメンタル語るのに、
売買自体はテクニカル。

訂正
×買い板
○売り板

はなくそに捧げる詩

以下同文

誰かザイテンの記事見た？

３行以下のがみたくはニセモノ。
リアルがみたくは、つねに４行以上の投稿。これ鑑別法な。

どうせ今のリートには政策しかないっていってんだろ？
数ヶ月前よりインパクトは無いからカチ上げも無いと。

　　 　　　　　　　　　　　　　　　↓レジ
　三　　　　　　　 　 　三三
　　　　　　/;:"ゝ 　三三　　f;:二iュ　　三三三
三　　　＿ゞ::.ﾆ!　　　 ,..'´￣｀ヽﾉﾝ
　 　 ／.;: .:}^（ 　 　 <;:::::i:::::::.::: :}:}　　三三
　　〈::::.´ .:;.へに)二/.::i :::::::,.イ ﾄ ヽ__
　　,へ;:ヾ-､lｌ＿＿/.:::::､:::::f＝ｰ'＝＝､`ｰ-="⌒ヽ←　266　
.　〈::ﾐ/;;;iーﾞii====|:::::::.｀ Y￣￣￣,.シ'=llー一'";;;ド'
　　};;;};;;;;!￣ll￣￣|:::::::::.ヽ＼-‐'"´￣￣ll
　　　↑コマ　　　　↑パシ　　


どこに連れてかれるかは分からん

>>273

ザイテンの記事はどなたかがコンパクトにまとめられていた通りです。

内容は

・ＮＣＲ破綻は金融庁も予想外、担当者大目玉

・以降、下位REIT財務担当者は毎日金融庁から呼び出しを受け報告

・ビライフ救済も金融庁がお膳立て

・リプラスリファイナンスは金融庁が各行に一喝（と読める書きぶり）

・緊急融資制度や法人債担保もお膳立て

・止めは税制改正、改正が成る四月からは再編するからそれまで資金繰り支援

・ザイテンも破綻はもうなくなったと思う。金融庁に任せていいんか知らんけど

てな感じです。

さすがはがみたく頼りになるおとこ

ケネREITは親の問題が解決するまで上値は重いまま推移しそうですね。

資産叩き売りされちゃDAまずいのでは？

レジ堅調の中、ジョイントの割安さが目立ちます。早晩、11万円回復しそうですね。

商業用不動産、需給一致に４年はかかる
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003009&sid=a9vyy1H_6YTc&refer=jp_top_world_news

　＜日本レジデンシャル投資法人向け、１０９億円のローン調印＞

　三菱東京ＵＦＪ銀行は２月２５日、日本レジデンシャル投資法人<8962.T>との間で期間４カ月１０９億円の担保付き期日一括返済型タームローン契約を締結した。
　あおぞら銀行<8304.T>、中央三井信託銀行、三菱ＵＦＪ信託銀行、三井住友銀行、住友信託銀行、りそな銀行が、シンジケーションに加わった。
　資金は、借り換えに充当される。
　借り手は１２月に、三菱東京ＵＦＪ銀行を通じて期間８カ月１３１億円の期日一括返済型タームローンを獲得している。
　ムーディーズ・インベスターズ・サービス（Moody's Investors Service）は２月５日、同社の格付けをＢａ２からＢ１に引き下げ、格付け見通しをネガティブとした。

　

30分切っているじゃないか。
この時間帯でREITが下げてこないなんてことはこの数週間記憶にない。なぜなら……
もっとも苦しい時間帯にこそ買いの強さが問われるからだ。

この水準でＭＩＤや日ホテ買うくらいならケネディクスとＪＨＲだろ
この２つ過熱しすぎ

指数を上げる為に、個別リートが買われているのか、それともリートが買われるから指数が上がっているのか・・・

ジョイント、出来高伴わないダマシ上げ。投信か？
誰も追随しないｗ

ジョイント11万円回復。ほぼ想定通り。やはり10万円前半は買い場でしたね。
FCRなどレジが買われ、オフィスは嫌われる流れ。
明らかに割安なオリックスを仕込み開始しました。

涙目キヨセ集団の協調買いだろ
仕手筋みたいなもんだ

>>287
＞ジョイント、出来高伴わないダマシ上げ。投信か？

お買い上げは、がみたこさんみたいッスよｗ

キヨセ集団に売りつけてやったわ！

コマ、ラスト死んだな

レジコマなかなか持たせてもらえないな
両方とも薄利撤退

ラストは無理上げに見えましたが、vwapでも105000を超えてきています。
我々は10万円前半で買っているので、ここで買い上げはしません。これまでに書いてきた
通りです。むしろ11万円前半だと売りたいところですが、レジは追い風なので11万円半ば
までありそうですね。

トップ最後に1株買った人良い仕事ありがとう

がみたくも携帯だね。アク禁巻き込まれたな

ずっと携帯

>>61

めっちゃ亀ですが、日本レップは以前検討しましたがキヨセ集団の投資条件に合わないため
買いません。

ジョイントは分配金減前にもどったのかな
はやく１５万になってくれ

進退両難に陥る不動産ファンド、迫り来るリファイナンス

http://www.toyokeizai.net/business/industrial/detail/AC/4f11ae3fca262a87f6ea88f50eb4e347/page/1/

>>277
超ありがとう

日レジの決算説明会って今日だよね
行った人いる？

300
東洋経済の記事に消費者金融の記事も出てるね
３月初旬の判例によってはオリックスやばいな

キヨセ集団で交わされた現況分析です。

レジの底堅い動きが続いている。これはオフィスの不安の投影であり、都心レジは
我々が再三指摘した不振が続いている。今週のダイヤモンドにもあったように今や新新価格
のマンションは実需が広がっている。期末にかけ、デベロッパ各社の販売は一層強まり、
そこに転居シーズンが重なってくる。キヨセ集団に入っている情報では引越会社の受注状況は
順調とのことで、レジREITは３月危機を迎えるリスクがある。

バリュー投資家のふりしてても
結局は単なる短期筋じゃねーか。
ころころ見通し変えるなよ。

ttp://kotarotamura.net/b/blog/index.php?itemid=4164
田村議員がんばれ＾＾！

是非田村さんには口先だけで終わって欲しくないな。

投資家が安心してリートを保有できる環境作りを期待する。

がみたくは野良作業にもどっとけよ！！

>>304
「レジREITは３月危機を迎える」
その言葉、覚えておくよ。

がみたくはなぜトリップをつけない？
良くも悪くもこのスレが盛り上がっているのはがみたくによる所が大きいからな。
エセがみたくを防ぐためにもトリップをつけてほしい。

>>310

めんどくさいんで…。それに偽ガミはほとんど見たことないです。

政府から株価対策に慎重意見、首相「安易にやるべきでない」
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-36784620090303

［東京　３日　ロイター］　３日の参院財政金融委員会では、３月決算期末を控えて株安が波乱要因に指摘されるなか、政府・与党が検討に着手した株価対策を中心とした金融・資本市場安定化策に対する質問が相次いだ。

　麻生太郎首相や与謝野馨財務・金融・経済財政担当相らは慎重な見解に終始。期末が迫るなか、株価対策の実現性は依然として不透明だ。

　麻生首相は公的資金を活用した株価下支え措置など株価対策の必要性を問われ、「企業や金融を考えた場合、銀行システムが引っくり返ると影響が大きい」としながらも、
「そうしたところを救済せざるを得ないなど、よほどのことがない限り、安易に（株価対策を）やるべきではない。極めて保守的、慎重でなければならない」とし、金融システム全体に不安が生じるような事態にならない限り、政府が市場に介入すべきではないとの考えを示した。

　株価対策は現在、与謝野財務相の要請を受けて、自民党・国際金融危機対応プロジェクトチーム（ＰＴ）の柳沢伯夫衆院議員を中心に検討が進められている。

　対策検討を要請した与謝野財務相は同日の財金委員会で「株価が急落すると、金融機関や生保などの経営に重大な影響を与え、一般企業の経営を何らかのかたちで圧迫する。
それによって雇用が不安定化する」と株安が金融システムの支障を通じて実体経済・国民生活に悪影響を与える可能性を指摘。

　ただ、「株価をどう支えるかは、日本経済がどのような状況にあるかという深い情勢判断、洞察の下で行うべき。あらゆる事態に対応できるよう、頭で考えておかないと怠惰のそしりは免れない」と具体策について言及を避けた。

　与謝野財務相から要請を受けた柳沢氏も「株式市場対策で株価をどうこうするというのは、よほどの検討をしなければならない」と慎重なトーンをにじませた。　

　＜取得機構による社債買い取り、「趣旨超えている」＞　

　株価対策について政府・与党内では、３日の財金委員会で買い取り再開を可決した銀行等保有株式取得機構の対象拡大など機能拡充を中心に検討が行われている。
取得機構による買い取り対象は、銀行の保有株式と持ち合い相手の事業会社が保有する銀行株に限定されており、これにＥＴＦ（上場投資信託）のほか社債、ＣＰなどを対象に加える案も取りざたされている。

　ＥＴＦについて柳沢衆院議院は「今後、勉強していきたい」と述べるにとどめ、社債についても麻生首相が「（取得機構の）本来の趣旨を超えている。今すぐ（買い取る）という段階にはない」と否定した。

　取得機構の拡充には法改正が伴うため、与党内には日銀によるＥＴＦの購入を期待する声も出ているが、これについても与謝野財務相が「（日銀への買い入れ要請は）現時点で全く考えていない」と発言。日銀の白川方明総裁も「要請は来ていない」と断言した。

　３日の財金委員会では、取得機構の株式買い取りを再開させる法案を与野党の賛成多数で可決するとともに、民主党の要請で、必要な場合は買い取り対象の拡大など迅速な対応に含みを持たせた付帯決議を行った。
付帯決議に法的な拘束力はないが、与謝野財務相は付帯決議を受け「政府としても、趣旨を踏まえて配意したい」と表明。今後、株価が一段と下落すれば、対策の具体化が急速に進む可能性は否定できない。

案の定、政府の腰は重いわけだな。
で、明日の株式市場は7000円をさっくり割り込んで、株価対策を催促する、と。
やれやれ、持ち株は処分したほうがよさそうか。

>>304
3月リスクってなに？

銀行の決算期
自己資本比率維持のため貸し剥がしやる恐れある

>>312
麻生がまともな人間でよかった
それともアメリカにやりすぎるなって釘さされたのかもね

がみたくは分配金狙いでリート買ってるかと思ったけど値幅狙いなんだねw

>>311
トリップがめんどくさい？、そう言われたらどうしょもない。。。

昨日の名古屋の物件の質問はサンクスでした。引き続き、がみたくに質問です。
オフィス系リートの賃料下落リスクについてだが、分配金の半減は覚悟している。
問題は賃料に基づく、つまりDCF法に基づく不動産価格は賃料が下がった場合、減損を免れないと思う。
賃料がどの程度下がったら強制評価減を計上しなきゃならんのか具体的数値は分からんが。。
で、がみたくはreitの減損リスクについてどう考えている？

たまにはコロコロやなとり（？）も出てこいよ！

JREIT　　 　８．１８％ （△０．１２％）
円債０５年　０．７４％ （△０．０２％）
円債１０年　１．３０％
円債２０年　１．９２％
円債３０年　１．９８％
電力株 　 　２．４５％ （△０．０６％）
ガス株.　　　２．１１％ （△０．０３％）
米債１０年　２．９４％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．０５％ （△０．０２％）

>>317

キヨセ集団は分析に全力をあげる集団なので、基本はファンダメンタルズに基づいた投資
を行っています。しかし、このボラタイルな相場では適切なポジション管理が求められます。
我々の中にはマーケットアナリストも複数おり、また市場の需給に関する情報も豊富です。
ストラテジーに則りボラティリティを収益に変えています。市場価格が変動する中、ダイ
ナミックなポジションテイクをしない枯れた投資家ではありません。

一方、投資対象外の下位REITはどんなに値動きがよくても手出しいたしません。だからこそ
果敢なナンピンもできます。ＤＡにしろ、ジョイントにしろ、我々
は迷いなく買い下がりました。今はケネディクスＲとオリックスリートをがんがんに買って
います。スターツもひたすらに買っています。福岡も34台で果敢に買いました。

ガミタクは、実際にオフィス系の分配金が半減すると考えているの？
景気悪化の深度と期間によるんだろうが、
現状のオフィス系の分配金予想だと、
“今のところ”そこまで酷い数字にはなっていない。
まあ、来年の決算期辺りからもの凄く悪化するのか、
あるいは投資法人側の予想があますぎるのか、
はてはてどうなんだろう？
エクセレントなんかは、値上げ余地があるなんて、
ちょっと感覚的には想像できないようなことを言っていたし。

キヨセ集団に就職したいんですがどうすればいいんですか？

>>322　
REIT掲示板ケネスレの方で分配金半減は想定していないとがみたくは書いているな。
それはそれでケネのポジションを増やしつつある身としてはうれしいが。
4期先には分配金半減とういうオレは悲観的すきるんだろうか？

>>318

一部REITを除き、減損リスクは考えていません。賃貸で回すREITが減損を認識すると
したら、簿価から実勢六割程度の下落が前提だと思われます。いわゆる鑑定の保守性や
アンカリング効果を踏まえた議論です。

鑑定ベースでそれだけ下がるには収益の四、五割ダウンが常態化した物件ということになり
ますが稼働率が七割で家賃も七割という状況は考えていません。
また、我々は特に割安な物件取得の多い物件（ケネディクスＲなど）しか買いません。

がみたく

水　　子　見ませんか？

>>322

ダウンサイドリスクです。
我々は最悪の場合を想定して投資を行っています。一般に、相場も最悪の
場合を想定して動くからです。

現在のところ、そこまで落ちると考えているわけではありません。

>>323

キヨセ集団はがみたくの脳内にしかいないので難しいです。

>>324

それは偽ガミです。我々はここ以外に書き込みをしていません。

>>328
え？ｗ

>324
私もいまから２年位の間にオフィス系リートの分配金は半減すると思う。

でもそれが本当に問題なのは、
　その状態が数期続くと鑑定価格も半減させる必要がある。
　すると固定資産の減損処理強制適用によりＢ／Ｓ上の資産価値も
　半減する。　オフィス系リートのＬＴＶは５０％〜６０％位なので
　債務超過となり倒産する。　
ことです。

オフィス系リート全滅の日は近いと思う。

最近、あまりにも批判が多いので...。
たとえば、前スレのジョイントの損失の際の我々の見解です。

617 名前：がみたく 投稿日：2009/02/27(金) 18:12:28 ID:Tz0/nGc0O
ジョイント事案についてまとめると、

・ジョイント自体にはネガティブではない

・短期的（月曜日のみくらい）に売られるだろう
・JPRの場合とは質が違い、他REITへの影響は極めて限定的

以上です。
十万前半なら買いたいです。

640 名前：がみたく 投稿日：2009/02/27(金) 18:57:16 ID:Tz0/nGc0O
>>637

普通に考えていますし、ここ２日でジョイントポジションはほとんどなくなっています。
月曜日火曜日には結論が出ますから見ててくださいませ。

ＰＴＳでもある程度分かるでしょう。

ちなみに、下記のような声が多く書くのに疲れました。。。
>がみたくはどんな時でもポジティブですな
>特に自分のポジがある銘柄については理屈を付けることは天才的

>明らかにがみたくさんｐｔｓ理解してないね。
>どうみても、地方の退職じーさんのポジトークです　本当にありがとうございました

>十万前半って。。。
>悪材料の出てない３、４日前にはその値段だっただろwww
>がみたく自身ケネ、ＤＡ、ＪＨＲにほぼ全部シフトしたとか言ってたような・・・

>サプライズはないって・・・
>さっきのコメントと矛盾してないか？
>１０万前半はがみたくの相場観を疑っちゃうような気もする・・・

>ポジトークじゃなく普通に考えろよｗ

311 ：がみたく：2009/03/03(火) 21:25:31 ID:QUKEZQLiO
>>310

めんどくさいんで…。それに偽ガミはほとんど見たことないです。



今、出現しとるぞｗ

売れない物件を抱えているリートは買っては駄目。
リートはインチキ会計処理でゾンビのように生きているだけ。
普通の不動産会社だと破綻してる。

物件の値下がりをきちんと経営に反映するべき。

>>330
そのシナリオでも、オフィス系REIT全滅は、数年先だろｗ
全滅の日は、近くはないよ
まあ、分配金半減シナリオが実現し、
かつ、それが数年続くようだと、
日経平均も5000割れとか、そういう、恐慌状態だね。
もう、REITがどうこう言っていられない事態。
数年先は考えない。というか、分からない。
せいぜい年内について、米国の景気悪化が底打ちするか
(回復じゃなくてね)、それを見続けるしか、手だてがない。

まじめに書き込んでいるのが馬鹿らしくなってきた。
ちょっと混乱してきたぞ。そもそもなぜにがみたくのIDが変わる？
トリップをつけない理由も納得できたぞ。

>>335

上記のがみたくはすべてがみたくです。
コピペしたかったんでPC使いました。ごめんなさい。
REIT掲示板のはにせ。

>>335

まじめに書き込んでいたのか・・・長生き出来んぞｗ

>334

>そのシナリオでも、オフィス系REIT全滅は、数年先だろｗ
>全滅の日は、近くはないよ

ごめんなさい。そうですね「近い」は言い過ぎでした。

>日経平均も5000割れとか、そういう、恐慌状態だね。

なにもそこまで景気が悪化しなくても、分配金半減シナリオは
実現すると思いますよ。
日経平均で言えば１万円以下が数年続くようだと半減だと思います。

がみさんがはじめて登場したのは２ヶ月前くらい？
その時は、東グロをえらいおしてた。
んで２５万くらいのケネは高めであるといっていた。

久しぶりに顔出してみると、東グロの名前は一切挙がらず、
ケネをおしている？？？？

この１，２ヶ月でなにがあったの？

２５万のケネが割高なら、適正価格はどれくらい？？

>>336
分かった。ではそういうことにしよう。。。
キヨセ集団が脳内かいなかはどうでも良い。ただreitを買い進める合理的理由を示せているのは立派です。
細かいところでは、ケネのポートフォリオが本当に割安か、どの程度割安か聞きたいとこだが、これは自分なりに
納得しているのでいいや。
>>325　　サンクスです。

>>334 　330のシナリオを頭に入れつつ、適切にリスク管理することがを重要ってことか。
これからの賃料動向、空室率に注意を払いながら、ダイナミックにポートフォリオを管理していきましょう。

緊急事態につき明日は全ポジションを外すことにします。

ひい！341は偽がみ！

>>340

脳内は冗談です。
いずれにせよ、偽物やうそやまことや煽りがあったほうがおもしろいかと。

我々は虚偽は書きません。幸運なことに虚偽を書いたら、誰かが批判してくれましょう。

小沢代表の進退を見極めるまでには大きな下げがあることは容易に想像できるからです。

天使のがみたくと悪魔のがみたくが俺の耳元で交互に囁いてる...

>>343
アレは偽がみたくが書いたことでそんな事は知りません！って感じで逃げ場用意してそう

俺３年ぐらい気絶しとくわ。

がみは所詮短期ヤローだよ。
ファンダなんて無理無理。

サムティ推薦してたけど、その後、ＧＣｗｗ

ここの人間の発言は絶えず曲がる。

親が破綻したらリートが破綻→一件も事例が無い
ニューシティの件でリートの連鎖破綻→しなかった
リーマンショック後も投げ売り→むしろ底から二倍に戻した銘柄多数
国内主要銘柄買うわ→野村、ソニー、東芝、その他

富山糞ジジ死ねその老いたすがた気持ち悪すぎ白髪しわ気持ち悪すぎ死ぬとき　このレスの事思い出してくれよちょっとは落ち込めよ そのみにくい姿で世の中に出てくんなよ
中年だと思ってない富山中年じじー死ねその老いたすがた気持ち悪すぎしわしわしわしわしわしわしわしわしわしわしわしわそのみにくい姿で世の中に出てくんなよ
その老いたすがた気持ち悪すぎ
その老いたすがた気持ち悪すぎ
その老いたすがた気持ち悪すぎ
その老いたすがた気持ち悪すぎ

お前が気持ち悪いよ

>>348

よく読んでいただいて。
ただ、サムティは推薦というよりは相対的にタフな関西デベロッパの一社として書いた
ばかりです。まあ、GCはついたもののエスリード、エスコンとともに生き残っていますから。

ちなみにキヨセ集団は60％正しい読みが目標です。
正直、マクロにはアメリカのここまでの落ち込みや日本綜合地所クラスの破綻は昨年時点で
は薄いシナリオだと見ていました。

読み切れないと思うからこそ、相当な確信を７つケネディクスＲ買いも二割強にとどめています。
以前記載したポジションはダイナミックに修正しています。
ケネディクスＲに加え、オリックス・福岡・スターツあたりのポジションを増やして
います。明言していた通り、個別株も買いはじめました。

>>352
個別株はどこ買ってるの？

今日から一切のポジションを外します。
政権与党による所謂レッドファージ的な暴挙が始まったからです。
この状況下ではいかなるリスクが発生するのか我々にも読めないのです。

>>354
スターツの成り売りがみたく？

レジ系、気配低いなぁ。

物凄い下げ気配はがみたくさんのぶん投げか

今日はリートぶん投げ祭が来そうだね・・・(´；ω；｀)

8801も酷いな

寄りで全力買いまくった
俺死んじゃうの？

寄りの投げで買いまくりました。
狼狽は買いが基本です。

昨日空売った俺えらい。

変な強さを感じたらウリだな

仕入れたいのがまだまだあるのに　そんなのに限って下がらんわ

仕入れたいのは安値で持ってる人が少ないのでなかなか売り圧力になりにくい。
ケネディクスＲは投げ売りがあったせいで上値が重い。
今朝はユナイテッドや福岡を買いました。

っつーかトリップ付けて欲しい。
わかりずらい

ビライフがまったくさがらねえ

どうせコテにするんならトリプつければ良いのに
面倒くさいって、いつも長文書いてるんだから、このぐらい足すのなんて屁でもないだろ
がみたく#aaa

ケネは昨日仕込んで早漏だったな
今日は寄りでコマ買い

>>364
たしかに
森ヒル・オリックス・福岡・ケネは買えたが
エクセレ・トップ・プレミアは指値まで落ちてこなかった

日コマは新スポンサーを折り込みに行ってるのか？

>>370 どうなんだろ？どっか大人が張り付いて安値買ってるのは間違いない
動き見てるとタワーあたりが44500-46500の往復で抜いてるっぽい

ケネ、投げ売りにも負けず上がってきたな

ここのとこ外国人が連日売り越してるけどリートは投げてる様子ないね
センスあるわ

日経の動きは、大損こいた金融関係者に大盤振る舞いを続け、スピーチの度に株価を下げ続ける　
ばら撒き・お騙氏には、もう付き合わないで、訣別する覚悟を決めたみたいだな。

買えなかったのほど、しっかりプラテンしたり戻したりしてる
鬱

>>374
意味がわからない。
とゆーか日本語になってない。

>>375
分かる、オレもだ。
そして、買えたのほど、ずるずる値崩れしてる　orz

日コマは昨日の引け際のぶん投げを戻しただけだ。
特買いになったせいで、まったく戻せなかったからな。

>>378
が正解っぽいな。

DAだけ下げてる？

DAがんばれ！！！

ＤＡはずっと強かったからね
ここらで一服も仕方ないところ

日経プラテンしてるのか、やるな

ついにビライフ20万越えたぞ。。。

出来高コマ2300株に対して、日レジ780。
コマは明らかに売りが出ている。

DA盛り返してきた

コマ本尊登場

見せ板氏ね！

１００枚の見せ板すぐ引っ込めたｗｗチキンめ

またきたｗ

どっちにしても氏ね！

400万くらいで騒ぐ奴らｗｗｗ

田村議員がＣＢＲＥ刊行の雑誌に登場。

「国益を守り、日本経済の信任を回復させる
『重要資産買取機構』設立が急務」
ttp://www.oj-net.co.jp/magazine/index.html

ケネ売り圧力強いね、機関の空売りかな…

トップ朝から34万×1で売り指ししてるのに大口が　前後に肉付けしてジャマしやがる
ちょっと話があるから俺が買い指ししてる28万×10まで降りてこい

がみたくは人間の屑
そびえたつうんこの山

公的で底打ち？？

失礼しました。誤爆です

>>398　ｗｗＮＫもダウ離れですか？

明日の株式市場

高寄り後不安定な展開

失礼しました。また誤爆。

>>399
円安＋公的が効いてますね。

トップ今刺さった
嬉しいような虚しいような

>>396
それでも、“そびえたつ”“山”なのかｗ

今日はコマを投げてケネディに移りました。
どちらも親に難ありですがパシはいけません。
明日も様子を見ながらケネディへシフトして行きます。

為替は凄い円安だな。
1ヶ月くらい前かな？、このスレで、ドル買おうと思うと書いたら、
80円割れまで逝くからまだ止めとけと言われて、
結局買わなかったのが、失敗だった。
自分の考えで行動すべきだな。
まあ、そのうちまたチャンスは巡ってくると思うが。

>>405
がみ、トリップ、おめ。
オレも今日、ケネ買い増ししたよ。
でも素直に寄りで買えば良かった、
良いと思ったら躊躇は不要だ。

>>405
てか、にせもの？

がみたくはコマなんて持ってなかったろ。
要は偽物。
本物ならマジでトリ付けて欲しい。

つっても掲示板の情報は俺の逆指標だがｗ

8〜9割が負け組投資家。
イコール
8〜9割の情報が、嘘、無能、適当。

まぁお前らの妄想見てるの楽しいから毎日見てるけどねｗｗｗ

先のトリップつきがみたくは偽がみです。

ということでトリップをつけます。

今朝は寄付でケネディクスＲ、福岡、スターツ、ユナイテッドあたりを買いました。
あまり値動きよくなかったですが、ケネディクスＲのナンピンを進めています。

個別はいろいろ買っていますが、REITに比べ中身がよく分からないためできるだけ分散し、

日証金
CHINTAI
センチュリー21
MKCM
レーサム
リサ
船井財産
マネックス
ＳＢＩ
極東証
ダイドーリミ
サイボー
市進
和田興産

あたりを買っています。

個別株なんかあれば教えてください。

あとアルゼやテクモも意見にあがっています。

昨日からケネの売りしつこいね。
値が切り下がるとすかさず10枚位の売りが出るの繰返しだった。
結構な枚数さばきたいようにも見えた。
仕込むの早かったかなぁ？

がみたくさん、DAオフィスはきょう下げてるけどどう思いますか？
１００株近く最近仕入れたんだけど。

ユーエスジェイは？配当７％くらいで今月権利落ち
http://ir.usj.co.jp/ja/Dividend.html

>>411
センスないかも。きっと過去の思い出に引きづられてるな

東急RE　金融危機に対処するため資産運用報酬を削減

http://www.tokyu-reit.co.jp/material/pdf/kaiji/2009.03.04_01_J.pdf

がみたく個別株はセンス無さそうだな・・・。

ケネディクスはタワーがぶん投げ中？

がみたくの株センスやばいなｗ

まぁリートのポジションコロコロ変えてる時点で
センスはないわな。

今のリートが異常に安いと思うのであれば、
吟味して買ったら10年放置だろう。

逆に言えば、10年くらい放置できるような金で運用出来ない奴に
勝ち目はない。

>>411
まて、その糞株どもをどうするつもりなんだ？まさか買うとか
意味わからんすぎる、投資歴３ヶ月っていったところか
投資初心者という噂は本当だったんだな、その糞ポジ死ぬよ？

このもしかして、後から違うトリップにしてきて、

411は偽物ですとか言ってリセットしちゃうパターン？ｗ

思った以上に反応が多くありがたいです。

個別株はキヨセ集団の調査部門（ファンダメンタルズ分析）と市場部門（需給分析）が提示してきたものです。
私は所詮PIERROTspokesmanですが、現在値段を見るとよさそうです。
なんだか吹雪の匂いもしますが…。

具体的にどの銘柄がよくないですかね。

>>411
がみたくさん推奨の中小型株？
まさかこれじゃないよね？
変な銘柄ばっかりだわｗ

>>411 なんかタワーみたいな銘柄選びだな

ツカサが逝ってしまいましたね
糞レジリートはこのチャンスに空き部屋を
日貸しでも週貸しでもして小銭稼げ！

少なくとも現時点で買い始めたのはこの辺です。
我々の考えはREITと同じでリスクがあり、セクターとして売り込まれている銘柄は、
個別には割安銘柄が多いというものです。

すると内需や輸出より金融・不動産に銘柄が偏ります。
あらかじめ言い訳をするのも変ですが、上記銘柄はテクニカルには悪いものも多いと
認識しています。さらに下値もありえましょう。ただ圧倒的に割安だと考えています。

「割安＝買い」という現代ファイナンスに基づいた投資行動は今の相場では厳しいと思うが

2009/03/04（水） ウイークリーマンションなどサブリース
司建物管理有限会社
破産手続き開始決定受ける
負債790億円

しかし、金があれば千載一遇のチャンス時じゃないのかな

自分は投資家だから投資する。投資しているから投資家だ。死のループね。
金融商品に現預金を加えるのを忘れているといってもいい。

REITがだめなら株。株がダメなら・・・　おまえはもう死んでいる。

>>412
つ9501

REITについていえば、割安なのかもしれない。

確かに割安＝買いではない。なぜなら、割安なのは今しかないのかを考えるべきだから。

インフレリスクがないどころかデフレの恐怖が迫っている中なぜ焦る？

↑　確かに→しかし

9501は冗談として個別株はベータ値の高いものをスクリーニングして、
そこから選べば？結果として金融メインになりそうだが。

もはやリートは話題不足かな。すでに身を固めたやつが多いだろ。
そこで提案なんだが、２ch的にリートの格付けをしていくのはどうだろ？

断る

問題は格付けの基準。
いわゆる「上位リート、下位リート」という使い方をする場合の基準で格付けを
する場合、利回り順で並べたものとほとんど変わらんだろ。
だから割安度を基準として格付けか？　約４０できないこともないと思うが。
雛形は就職偏差値あたりが参考になるか？

>>434

おもろいですね。
収益性、安定性、スポンサーあたり。

これからはデフレよりインフレだろ。

極限の金融緩和局面で土地も物価もバンバン上がる訳ない。
早晩、消費者物価指数も前年比マイナスになるんじゃないか？

結論　デフレ

グローバリゼーションが一巡すればインフレ。基本的長期的にはその通り。
しかし今この5年、10年一番懸念されているのはアメリカのデフレ。これを必死になって打ち砕こうとしている。

クレジット、消費のシュリンクがどこまで進むかだれにも見えていない。

今一番強く、売れている商品は現金だ。持っていた現金が突然強くなったことに驚き浮かれるのは愚かだ。

これまで20年の資産インフレ世界で幅を利かせていた商品がどうなるか分からない。なぜ焦る？

コマ70000で持ってるのに
今週に入って全く損してる気分じゃない、何故だ？

話を振っといてすまんが用事ができたのでしばらく抜けます

JREIT　　 　８．１７％ （▼０．０１％）
円債０５年　０．７４％
円債１０年　１．３１％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９１％ （▼０．０１％）
円債３０年　１．９６％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．４８％ （△０．０３％）
ガス株.　　　２．１４％ （△０．０３％）
米債１０年　２．９７％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．０９％ （△０．０４％）

>>441
そりゃ巡航で50%超えかねん状況だからねー。
俺の宝物だわ

破綻したら元も子もないので本日コマは全て処分しました。

>>442
　　　　　　　　∧∧
　　　　 　　ヽ(･ω･)/　 　ｽﾞｺｰ
　　　　 　＼(.＼ ノ
　　　　､ﾊ,,､　￣
　　　　￣

格付け。

Aaa
NBF JRE ロジ 森トラ

Aa
リテール↓ 東急 グロワン 野村オフィス JPR↓ フロンティア ユナイテッド

A
オリックス↓ プレミア アドレジ 野村レジ エクセレント トップ アコモ FCレジ 阪急 森ヒルズ 福岡

Baa
ビライフ↑ DA ケネ↓ MID NHF 産業

Ba
クレッシェンド JHR ジョイント スターツ TGR↓

B
ラサール 日本賃貸 クリード 日コマ JSR

C
日レジ プロレジ LCP

曲屋のくせに調子乗るな

月並みだけど格付けもgood!

moody`sかS&P並みの格付けだな

とりあえず雛型ってことで。ビライフとかケネとか異論はあると思いますが、最大公約数
的にしたつもりです。最大公約数なんで分配金利回り順かも。

証券業界でうまい営業方法はこういった格付け（あるいはスコア）、レッテル（都心高級レジ
の盟主。大和ハウススポンサーで安心感、みたいな）、実生活（あのキャロットタワーの
地主さんなんです）といいます。悪い意味じゃなく初心者がREITに入りやすくなれれば。

ひぃぃぃいBa以下しか持ってねぇ俺ｵﾜﾀ
Baa以上の銘柄は、一度はリバったから利確しちゃったんだよな
結果糞銘柄だけが手元に残ることに・・・

もはや金融庁様の膝にすがるしかない

>>414

DAは悪くないと思います。各銘柄かなり下がって、一方DAは短期にかなり戻したんで、
少し重いでしょうが。若干、レジに流れていますがやがて巻き戻しは来ましょう。その
ときはDAやケネあたりが買い戻されると見ています。
リスク要因は損出し売却です。しかし、株主のメインがDA系なんで無茶はしないでしょう。

USJは以前も進めました。一割程度上がったんで買いにくいですが円安はメリットでしょう。
売りは外需なんで。

>447

日コマはＣだと思う。
少なくとも日レジと同格だと思う。

>>454

直近の投資法人債の規模や物件を鑑みました。よくないですか。

>455

一般的にオフィス系はレジ系に比べ賃料が変化しやすいです。
親が同じである以上、日コマの方が危ないと思います。

実際先月の物件売却損で判るように資産は相当悪化していると思う。

復帰しました。
>>447 まさに収益性、安定性、スポンサーを基準としたものですね。十分ありですね。

下記は証券会社のレーティングをそのまま持ってきたものです。つまり割安性を基準にしたもう一つの雛形です。突っ込み所満載ですが
修正しがいのあるもんですな。

買い　１ グロワン ロジ アコモ
　　　２ オリックス プレミア 野村オフィス ユナイテッド 日レジ 日コマ 福岡 野村レジ ケネ アドレジ JHR ビライフ NHF エクセレント
中立　３ NBF JRE リテール JPR 東急 森トラ フロンティア クレッシェンド ジョイント ラサール FCレジ DA トップ mid 森ヒルズ 産業
↓　　４
売り　５
未定　TGR　プロスペクト　阪急　LCP　クリード　日本賃貸

>>447ｗ
全部紙くず

日コマは日レジに比べて規模が小さい事が現状では強みだと思う。
養子探すにしても若い方がイイのと同じ。

セックスするならチンコでかい方がいいのと同じ

格付け。

A (まとも)
NBF JRE ロジ エクセレント トップ 森トラ 東急

A-
プレミア アドレジ 野村レジ アコモ FCレジ 阪急 リテール
グロワン 野村オフィス JPR フロンティア ユナイテッド JHR

B(ゴミ)
ビライフ DA ケネ MID NHF 産業 クレッシェンド ジョイント スターツ TGR ラサール
オリックス 福岡

C+ (クソリート)
日本賃貸 クリード 日コマ JSR LCP 森ヒルズ

C (超クソリート)
日レジ プロレジ

>>447
どっかの格付け会社が格付けしたかのような感じだね

よくできとるわ

アコモもこま切れ融資なの？

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090304/5jgl5s/140120090304017504.pdf

>>456

下位の評価は継続性リスクのウェイトが大きいので、収益安定性はあまり大事ではないと
考えています。むしろ、日コマのほうが相対的に売りやすい物件という点で有利です。

おれのケネ…
今日も下げそう…

オワタ オワタヨ

>>465
あの気配場に入ったらがらっと変わると思うよ

ケネは処分売りが終わるまで厳しいね
１５００００以上で捌いてるみたいだから
下振れは限定的でしょう

ケネはシティが投げ続けてるな
当分無理だろ

>>466
お前はスベッてるんだよ

日興シティは親も売ってるね
なんかネタ握ってるのかな？

日レジ プロレジ LCP 買ってやったわ！！

♪　ケネの重さは一万ポンド
♪　地獄に落ちた最後のリート
（「君の瞳は一万ボルト」の節で）

マジで押え込みきつ過ぎ。こういうのこそ株式取得機構で買い取って欲しい。
銀行は損出しでは保有株売らないんだから、予算無駄だろ。

グロワンと森虎も、10万円の差か。
そして、東急とグロワンの差が縮まっているのも、凄い。

俺も疲れた
ケネ抱いてしばらく気絶するわ
１２０枚あるんだけどね

日コマはなんか大口が処分売りしてる感じだな

中位、下位リート置き去りの予感・・・
株もそうだが、ショートの買い戻し相場か。

東急、60万円にならないかな？
そうすれば、オレのグロワンもおしりをつつかれて、
60万円台回復してくれるんじゃないかと…

貸借銘柄は、すべて上昇ｗ

レジ系から資金逃げてるなwww

>>479
涙目マンソンの買い戻しだな

>>475
おぉ、大口投資家！
来月は権利取りあるから、今の重しが取れたらテポドン２号並みの上昇が期待できると思う。
墜落の可能性はH2Aロケットの20倍くらいあるが。

すっかりREITの動きが地味になってワクワクが無くなってしまった…
次の嵐は３月末の株価対策か、パシの倒産か、ニューシティの行く先次第だろうか。
すっかり身を固めた現ポジション↓

Ｒーニューシテ 260
ＲーＤＡオフィ 40
ＲースターツＰ 85
ジョイントリート 30
ケネディクス不動産 31
ＭＩＤリート 20
ＲーＪＨＲ 30
Ｒ−福岡Ｒ 5
Ｒー阪急 5
ＲーＪシングル 40
Ｒーエクセレン 3
Ｒーニホンロジ 5
Ｒー日コマ 11
Ｒー日レジ 30

現況の配当利回りだと17%にもなるらしい。
２月末にREIT半分処分して築40年表面19%の中古ビル買ったので、
証券vs現物でどっちが増えるのか（減るのか）勝負。

>>483

是非、養子にして下さいｗ

格付けの話なんだけど、>447（がみたく）と>461と比べると、だいたい
一致してる一方で、大きく評価が違うのが、

トップ（461>447）
エクセレント（461>447)
森ヒル（447>461)
JHR（461>447)

この辺りの違いの理由は何なのだろう？

>>485

がみたくが持ってるかどうか。

プレミアを考えてるんですが、ここでの評価はどうなんですか？
ご教授いただければ幸甚です。

プレミアはいいんじゃないでしょうか、親の評価がいまいちなのでこの位置ですが
安心して持てると思います。
古参リートなので築年数は古めですが、その分土地の含み益があります。
株価位置は現状では今の位置で適正です

>>488
さっそくありがとうございます。
ほぼ都心ということでチェックしていました。
参考にさせていただきます。

今日もガミタクした(ケネ買った)。

がみたくは人生了

>>483
＞ 証券vs現物でどっちが増えるのか（減るのか）勝負。

どっちも減ると思われ。

俺も十数棟を運用するプチリートのオーナーだけど、クレーム処理に疲れ果ててＪリートに突っ込んだら、アパート一軒分飛ばしたわｗ

取得した時期にもよるけど、新井潤のニヤニヤ凍死法人にその口数はギャンブラーだね。

>447（がみたく）も、>461も、えらくオフィスを高く評価しているね。

賃料だけ見れば、オフィスよりレジのほうが安定している。
現在のような下落相場では、レジに下駄を履かせたくなる。

同じように、東京より地方の方が安定的。

よって、以下に修正。


Aaa
NBF JRE ロジ アコモ

Aa
リテール 東急 グロワン 野村オフィス JPR フロンティア 野村レジ　福岡 　森トラ

A
オリックス プレミア アドレジ エクセレント トップ FCレジ 阪急 森ヒルズ ユナイテッド

Baa
ビライフ DA ケネ MID NHF 産業

Ba
クレッシェンド ジョイント スターツ TGR 日本賃貸 JHR

B
ラサール クリード 日コマ JSR

C
日レジ プロレジ LCP

っつーかリテールファンドには、一体何が起こったんだろう・・・
出来高も一気食いの量も、ハンパねーんスけど？

このところリテール弱かったから他の中堅の上値にも限界を感じてた
是非頑張ってほしい

ケネを　こうダラダラ売ってる奴は　何が楽しいのかね

ケネ売り、後場はパワープレーで来やがったな。
買いもこの水準なら、もう少し押し返しても良さそうなものだが。

まだ500枚あるからよろしく！

邪魔くさいから一気にいくかな。

ケネ売りはプレミアの投売りを思い出すな
もっともプレミアほどの反発力はないと思うが
２週間位続くんじゃないの

>>500
もう３週間くらい売られまくってるんだが・・・

期末を控えた機関の損切りだろうから20日前後まで続くんじゃないか＞ケネ
オリもその兆候あり

ケネは他の下位ＲＥＩＴに比べて値が戻ってたから処分の標的になったんだろう
親の問題もあるし、
どのみち１４以上で捌くつもりみたいだから、押したら買いで

半年前も地銀の期末売りでリート爆下げしたよな。
確か、10〜20日あたり。
日経に比べ、かなり弱かった。

連日、マネックスのチャンス銘柄にもなって、
地銀の期末売りって記事も出たよな。

グロワン、グロテスクな売り板…

引けでまたガミガミしました（ケネ２口購入）…

>>504
指数でみると、2008年の9月は、
決算で売りがでると言われながら、そんなに売られず、
むしろ9月末を過ぎてから、著しく売られたみたい。
株式市場の下落とNCR破綻で。

外資系の投信やヘッジファンドは１１月決算が多い
３，５,９，１１あたりは要注意

かんぽの宿の入札を取り仕切ったチーム西川の横山氏は
三井住友の行員で日本郵政に移籍してからも三井住友の
行員寮に住んでいることが発覚。日本郵政の執行役員は
みなし公務員で収賄を禁じられている。

オリックス落札までのいきさつは競争入札ではなく
全くの随意契約としか見えない（鳩山総務相）

ケネが親からKDX豊洲グランスクエアを売りつけられる可能性ってないの？

日コマ、昨日と同じ値動きだったな。
揺さぶって集めているように見えるが、実際のところは分からない。
大口が売って、大口が買っている。
大口同士の対決なのか、一人相撲なのかは分からない。

うーん、そうだね。
日コマは弱小個人全員に投げさせようとしてるように見えなくもない。
下値叩いて墜落しそうなのに結構受け止められて、微妙に下げきらない。
結構な出来高

森トラとグロワン
先週同じ値段で買ったのに今日は10万円差
よーわからん

空売返済で利益、反転買いで利益
往復ウマー。東急ありがとう

オイラの糞リートちゃんたちが徐々に下値切り上げてる

コマ最後一気に買いが沸いてきてたね

しかしすげー事態だな。
製造業、親はまだしも、下請け孫請けは、まあ今でも破たん始まってるが
あと３ヵ月-半年この状態がつづくとあっちゃこっちゃで完全に破綻するぞ。
ほんとに夏には底を打つのか？これ

>>518
数年すればなんとか
それまでもつかどうかわからないけど

実際におまいらの仕事に目に見えた影響ある？
俺のとこは単価の小さい食品が取り扱いの主だからか、売り上げもそんなに変わってねーな

俺のところは保険業だが斜陽だぜ！
贅沢癖を改めないとマジでやばい。

知り合いの証券マンの車が外車から軽に変わった位かな。

ちなみに、統計で外人が株を持っている大企業ほどリストラがひどく
中小は首切りが比べて少ないらしい。

ラサールから、
フォワード・コミットメント等に関する事項のお知らせについて
だって。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090305018430.pdf

ラサールは全く問題はない。
興味深いのは、
「先般、金融庁において、金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針の一部改正（平成２１年１月３０日
（金）公表）が行われ、不動産関連ファンド運用業者の業務に係る評価項目に、投資法人によるフォワード・コ
ミットメント等に関する事項が新たに加えられました。」
という点。
金融庁は、REITについて、まるで投資家のように色々と気にしているんだね。

不動産業だが、今、個人のエンドの購買意欲すごい
ただし、割安な物件限定で指値も半端じゃない
相場回復どころかますます落ち込んでく感じ

金融業界では、目に見えて…ということはありません。
人減らしは外資系に目立つ程度で、各社とも表向きは平静です。
しかしながら、システムなどの投資が重くなっています。コスト削減も週刊誌に出るような
事例（コピー使用に代表される）は聞きませんが、相見積は増えています。

一方でオフィス移転はあまり聞きません。むしろ好況期のほうが移転連絡が多かった。

不況が急激に進んだことから、オフィス移転が決断されるには早いこともありますが、
移転自体がコストなのでなかなかやりにくいというのがあるようです。

比較的、広く付き合いはあると思いますがそんな印象です。

>>526
投資用語辞典
“がみる”“がみがみる”“がみたくる”
ケネを買って含み損を抱える投資行動。

521kwsk

つまらん

>>520
周りの製造下請け（製品開発）はマジでひどい。
１１月まではまだ仕事が回ってきたらしいが１２月に入って完全にストップ。
受注は１年前の1/10だと。完全に持ち出しでしのいでると嘆いてた。

ちなみに、柔道はケンシロウvsラオウのパロで雑巾はトキvsラオウのパロでＯＫ？

あ、誤爆った…。

JREIT　　 　８．０５％ （▼０．１２％）
円債０５年　０．７５％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３２％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９１％
円債３０年　１．９６％
電力株 　 　２．４４％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　２．１５％ （△０．００％）
米債１０年　２．９５％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．０６％ （▼０．０３％）

昨日の続き　 NBFとJREに関して含み益が高く本来なら３だろうが、現状株の配当の方が魅力的。よって４。ケネおよびDAを１に昇格
５に該当する銘柄がどこか当方分からず。

買い　１
グロワン ロジ オリックス ケネ　DA

２
ジョイント 森ヒルズ アコモ プレミア 野村オフィス ユナイテッド 福岡 野村レジ アドレジ JHR ビライフ NHF エクセレント 日本賃貸

中立　３
トップ　阪急 リテール JPR 東急 森トラ フロンティア クレッシェンド ラサール FCレジ mid 産業

４
NBF JRE　クリード

売り ５

未定　TGR　プロスペクト　LCP　　　
測定不能　日レジ 日コマ

やべぇ、ＤＡＯがプラチナチケットに思えてきたｗ
病気かなぁ・・・

格付けは、割安感＆値上げ期待の１年未満の短期投資用、
そこに配当とリファイナンスリスクを含んだの１年程度の中期用、
増資や破綻リスクを織り込んだ安定性も加味した複数年以上の長期用の
それぞれで考えてくれた方がありがたいです（たぶん違う結果になる
と思うので）。

>>520
オレのパパママ会社は淘汰からギリギリ生き残り中につき、
顧客数は増えてる。単価はダウンで苦しいのは変わらんが。

>>534
これに分散値を付与すればよいか
H：分散大 L：分散L
リスクが高いものが中短期　リスクが低いものが長期ってことで

買い　１
グロワン:L ロジ:L オリックス:L ケネ:H　DA:H

２
ジョイント:H 森ヒルズ:L アコモ:L プレミア:L 野村オフィス:L ユナイテッド:L 福岡:L 野村レジ:L アドレジ:L JHR:H ビライフ:L NHF:H エクセレント:L 日本賃貸:H

中立　３
トップ:L　阪急:L リテール:L JPR:H 東急:L 森トラ:L フロンティア:L クレッシェンド:H ラサール:H FCレジ:L mid:H 産業:L

４
NBF:L JRE:L　クリード:H

売り ５

未定　TGR　プロスペクト　LCP　　　
測定不能　日レジ:H 日コマ:H

異論はたくさんあると思われるので、適宜修正を

おいおい。２ｃｈだから、クソコテランキングとかならわかるけど
上場企業のランキングとか、そんな無責任に投稿していいのか？
ちょっとこれはやりすぎだろ。無責任すぎるわ。

ランキングやりたいやつは自分のブログでやってくれ。
それらしく見せるほうが、２ｃｈ的にはタチがわるいぞ。

異論というよりそもそも意味を見いだせない。>>538
誰も参考にしないのでやめたほうがいいよ。

つーか
格付けで相場が儲かるなら
格付けなんか仕事にしてないっつうの。
こういうロジックわからん奴多すぎ。

証券会社のレーティングすらデタラメ加減に評判わるいのに
どこの誰ともわからん名無しのつくったランキングとか冗談に
してもたちがわるすぎる

現在の法律のもとではリートの合併は難しいと聞いた。
では法改正の動きはあるのか、それは早くていつごろ実現するのか、教えてエロいひと！

ランキング、面白いからＯＫ！

まあ下らんランキングもいいが
週ごとの指数レンジを予想しろよってな。

木を見て森を見ず。即ち破滅

製造業-94％かよ。

まあ、回りはたしかにそんな感じだな。

森ビル社長！ひさびさにみたな。

一年前の元気はどこへいったｗ

>>539
問題ないよ。
何に抵触して自分が考えるランキングすら書き込めないって言うんだ？

うわ、森社長はすでに公的資金だよりかよ。

「公的資金投入しか手立てはない」

ｂｙ　WBS

俺の証券口座にも公的資金注入しろやボケ！

2chのランキングに文句つける人初めてみたw
偏見に満ち溢れた2chでw
ただの便所の落書きと一緒なのに

森が開発しなきゃ、需給面で既存REITにはプラスだな。
政府は地上げ屋なんか絶対助けるなよ。

ランキングスレが出来て罵り合いになるのが2chの醍醐味なんだよな。

ソープランドの営業権を証券化したい。
吉原投資法人とか地方店舗中心に組んだファンドがあると面白い。
半期ごとの配当は現物で。

　,.――――-､
　ヽ /￣￣￣｀ヽ、
　　| |　 （・）｡（･）|　　
　　| |＠＿,.--､_,> 　
　　ヽヽ＿＿＿ノ　　6回チェンジしたらヤクザが来たでござる
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の巻

ニューシティ・レジデンス投資法人
1 名前：管理人 投稿日： 2005/01/16(日) 06:58 [ gl4r2h1A ]
住宅系のリート第１号です。
341 名前：名無しさん 投稿日： 2007/01/25(木) 21:57:39 [ FqpMLTJ2 ]
公募直後で上値重く出遅れ感あり。
でも60万くらいは行くでしょう。
342 名前：名無しさん 投稿日： 2007/01/27(土) 12:14:34 [ OA3IK1Os ]
ここ調子いいねぇ。レジ系の中でも安定感がある。
出遅れですな。買い増ししました。
343 名前：名無しさん 投稿日： 2007/01/29(月) 10:40:32 [ 9yVux3.2 ]
いよいよ出遅れ修正です。
さあ、どこまで行くかな？
344 名前：名無しさん 投稿日： 2007/02/01(木) 22:53:38 [ UV.K4yxg ]
かなり噴きましたね。
時価総額一千億で、いい感じの値段になりました。
月末の権利取りでもう一段上があるか？
345 名前：名無しさん 投稿日： 2007/02/11(日) 12:08:08 [ AjitQutw ]
出遅れ顕著と思い、２月分配金狙いで、購入したら、数日で１割近く騰がった。
ビックリ。へたな株より効率が良いよ。
下がっても分配金があるので、のんびりゆくか。
346 名前：名無しさん 投稿日： 2007/02/11(日) 16:03:42 [ ijt.UUvI ]
７０万円でも、利回り４％。
356 名前：名無しさん 投稿日： 2007/02/23(金) 16:43:26 [ oNh2p0yU ]
２３日権利落ちだったが、理論値より高く終わった。
昨日引け近くに購入しておいて正解だった。
超出遅れ。８０万円目標。

>>555
1年前の証券化全盛時代だったら、大真面目に検討していたやつがいたかもな。
もっともヤクザがらみの権利をまとめるのが絶望的に難しいだろうが。

>555

いいねそれ欲しい。
REITじゃないけど、ラブホならファンドが数年前にあったよね。
今はもう募集してないみたいだけど。

配当は現金でいいと思う。
むしろ”株主優待”として半額割引券とか貰えたらいいね。

東急と東建がＳＰＣの評価損の計上を決めたが、これはREITにも影響ありますか？

さすがに今日は大荒れか

おお、早速、Jオフィスに変わってるwwｗｗｗｗｗｗｗ

(・∀・)ｲｲﾖｲｲﾖ

ソープ先物とかヘルス債創りたい。
不況になると客足は遠のくけど女の子の質が良くなったりと面白いよ。

>>555
現物配当ｗｗｗ

おぉ、クリードの名前が変わった！ｗ

>>565
むSBIかい？マケスピはまだ変わってないぞ

>>566
ま、松井で見てる・・・
恥ずかしいから誰にも言うなよ！

>>566
じょいんもかわった

寄りつきで、また1口だけ、ケネ買った。

危険な感じ　全株処分した。

俺はトップ専門だが、板を見て売り方と買い方が何を考えてるか、ほぼ解る
昨日と今日は安く仕入れようとしてる大口が仕切ってる

俺のケネの今日も弱い

ケネって物件取得予定とかあるの？

これわイジメか？

せっかく名前変わったんだから、ジャパン・オフィス（旧クリード）買ってくれ！！！

ケネの売られ方、これいやーな感じだね。

ケネ利回り２０％、竹やり隊突撃！

オイラの糞リートちゃん達が今日も堅調
ポートがプラりそうだお

>>577
敵は手ごわそうだぞ!!

要は振るい落とし

来週から地銀の期末売りが本格化するからね。
新規買い考えてる人は、20日ぐらいまで様子見した方が良いよ^^

DOW JONES EQUITY REIT INDEXがボックス下離れしているのも懸念材料で、
今まで上位（オフィス系）リートは、
DOW JONES EQUITY REIT INDEXがボックス下離れしたら、
必ず上位リートもボックス下離れしてる。

20日ぐらいしてから、DOW JONES EQUITY REIT INDEXの動きも見て、
買えば良い。

ケネ14万ジャストなら買っても良いかな。

タワーがコマ買い捲ってる!
個人の狼狽パックンパックン

アメリカ　おわた。　ブラックマンデーの臭

TGRよりケネの方が期待利回り良いって謎だわｗ

需給に逆らってよい事はないお
流れは糞

とりあえず、3月は賃貸で配当狙うかな
リートは所詮、配当銘柄弄ってなんぼだから

日コマ
フォワード・コミットメント等に関する事項のお知らせについて
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090306018779.pdf

エロイ人解説お願いします

そろそろマンソンが出てきて、売り煽りを始める悪寒ｗ

マンソンのは売り煽りじゃなくさっきまで売ってました報告だから。
あれは買い煽り

しかし意外に強いね。
今のダウなら日経はとうに6000台突入しててもおかしくないんだが

公的年金が断続的に買い支えに入ってるらしいけど、まあそれもいつまで続くことやら

どのような形で３月を乗り切るのか
この２週間は予断を許さないね
もうポジ建ててるから動きようも無いんだけど

いくら３月末と言ってもがんがんに売られることはないでしょう。
上位以外は時価総額も大してないですし。

ジョイントが堅調なことからも分かるように（福岡やオリックスがいまいちなことも）
権利月勝負という面はあり、今こそケネディクスとポジションを増やしています。

GMは、民事再生（チャプター11申請）より、清算（破綻）の可能性も
ありそうだな。
http://jp.reuters.com/article/wtInvesting/idJPnJT840644720090305

日コマ、今日は出来高少ない。タワーの仕込み完了とすれば、
やっぱ昨日までの怪しい売買は、タワーの一人相撲だったのか。

>>593
＞ジョイントが堅調なことからも分かるように（福岡やオリックスがいまいちなことも）
＞権利月勝負

なんだそりゃ。権利前に売りきっておかないと悲惨なことになるっていいたいのか？ｗ

＞エロイ人解説お願いします

金の中の人だが、

オンバランス化されていない契約を、
検査対象に含めるということ。

ジョイントみたいに、契約解除による特別損失が突然でてくるのを
ふせぐため。

NCR動きがありそうだ！

2009. 03. 06 投資主総会を、平成21年5月13日に開催いたします。

>>555
GDHみたいに配当は売れ残りだけだったら......

ケネ親がREITに物件ぶち込むって計画たてたからビビッタけど、
よくよく考えてみたら、やりたくてもそれすら不可能で、
親あぼーんって、ただそれだけだろ。
この銘柄のリスク語るなら、名古屋栄物件や、
伊藤忠の関与の不確実性の方が遙かに意味があるよ。

うわっ、リート掲示板の誤爆だ

タワーは何か根拠あって買ってるのかな？
議決権？

清算価格

まぁ儲かる可能性がまったくないと思ったら買わんわな。

タワーの解約とまらないみたいだね

既出かもしれないけど、今ラジオ日経で紹介されていたのでみなさんにも
説明会は事前に申し込みが必要なようで、締切は本日だそうです
展示ブースの見学は申込不要です。

Jリートフェア2009
http://www.ares.or.jp/fair2009/index.html

タワーもボロ好きだからな
大量保有してるｸﾘｰﾄﾞやジョイントなんぞ取得単価20万超えてるぞｗ。
ジョイントは３０％近く保有してるしどう処分するんだろうなこれ。

コマは親パシが大量保有してるからね
タワー含めて爆弾待ち

今日もリテールファンドは、なかなか無茶しよるでぇ〜

>>606
じっちゃんばっちゃんの新たな被害者が増えるのか、可哀想に…

>>607
クリードなんて銘柄無いぞ？

>>611
あれが日本を代表するオフィスリートとは俺は認めんｗ

糞リート方面ケネディクス大隊竹やり小隊148000高地にて総突撃しましたが
全玉玉砕しました。これより潜伏しゲリラ活動に移る。以上

恐怖の週末IRがおんどれらを襲う

タワーの買ってるところは買いたくない

タワーが現時点で利益出してる大量保有リートはｹﾈだけだろ。

ま、格好の利確の標的になるのだが。

>>613
160000地点から応援してた、援護できずにすまん。

>>597
エロイ人サンクス。


続々とフォワード・コミットメント等に関する事項のお知らせについて
のＩＲ出てるけど、日コマは9：40に出すなんて張り切ってるなｗ

>>613
ガミタク部隊が高地で孤立しているとの情報は、本当ですか？

>>619
ご報告です。
ガミタク部隊長は220000高地で孤立いたしました。
部下を190000高地や170000高地に転々と配置いたしましたが
いずれも孤立、救出不可能でございます。
最後のわずか残された部隊を150000に配置した模様。

補給は絶たれもはや部隊長は、、、、、
初期に勇気ある撤退を決断できなかったようでございます
本当に惜しい人を亡くしてしまいました。

よく降る雨だな。

>613
タワー大部隊が１２５０００に陣取っている。
下から味方を砲撃する可能性も多々あるが。

もしくは120000まで降りて合流汁

>>620
現在、他方面に展開している部隊を転進させる予定。
転進先は130000高地。また100000窪地にはすでに他部隊が多数展開中。

NBF60万になるまで買いは待て

15:30 89720 Ｒ−ケネディク 担保設定の協議開始に関するお知らせ

レジコマと同じ運命か？

>>625
うほ

担保設定で分配金下げるぐらいなら、伊藤忠にさっさと譲渡しちぇばいいのになｗ

ケネパシが同じ運命だからな

なんか、ケネはパシ系REIT化しそうな悪寒。
というか、最近の売りは、このインサイダーだったのか。
さすがREIT、インサイダーはデフォルトだからな。

>>626
分配金予想の変更は、4月期には無いらしいよ。
今日のリリースで、悪材料出尽くしなのか、
また売られるのか、わからん。
ガミタク部隊長は死んじゃったみたいだしｗ

糞リートの仲間が増えそうだお

>>629
通常借り換え時だからね。負担発生は。
今期借り換えは10%ぐらいしかないからせいぜい２百円程度かな。

有担保とかなると格付け、金利に影響がおよんでくるんだよな。
さっさと伊藤忠に譲渡すべし

担保設定はきっついなあ。月曜はストップ安確定か。

>>625 ソースどこ？

>>632
さすがにストップ安は無いだろう。
しかしこれでは、ガミタク部隊長の遺骨も拾いに行けないなｗ

逆にどっか
信用リスクの低減により
担保設定を解除しましたIRとかサプライズこないのかなあ。

>>633
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090306019253.pdf

>>625 15:30リリースの情報探っているが、出てこない

>>636　サンクス！

キヨセ集団は孤立も全滅もしていません。
ケネディクスＲが担保設定というのは、20万円どころならネガティブですが、現水準なら
十分に織り込んでいると見ています。

また、我々はケネディクスＲの運営や収益性を確信しています。

パシフィック系とはまったく毛色が違います。誰にでも分かりやすい点で、借入金の返済
期限一つ見れば、ケネディクスＲの扱いが分かりましょう。

来月は権利月ですし、一定の回復を見込んでいます。

現在の利回り水準は相対的に圧倒的な買い場です。プレミアにしろビライフにしろ、理不尽
な売りは出てくるものですが、黙って買い続けています。

>>631
細かい話だけど、担保も本登記か仮登記かで全然費用が違うから、
分配金に対する影響は、状況を見ないと分からないねぇ。
ただ、担保設定をすると、借入金利の上昇は抑えられるようにも思うが。

しかしまあ、ケネは想定されたいやな方向に進んでいるね。
どういうことかというと、ケネ親ががんばって、
ケネリートの伊藤忠への移行が進まず、
その間に担保設定、格下げ等、REITの評価低下が進んでいく。
しかも、担保設定や格下げは、現状では事実上不可逆だから、困りもの。
そうこうするうちに、伊藤忠も余裕が無くなって、
ケネリートはいりませんなんてことになったら、これも困る。
ケネは時間との勝負だが、親が生半可しっかりしていることが、
裏目に出るかもしれない。

がみたくって矛盾だらけでおもしろいね。

リートのポジション縮小したんじゃないの？なんで買い増してるの？

短期勝負じゃないの？１月も塩づけ含み損？取引コスト重視じゃないの？

６割勝ちが目標じゃないの？それなら損切りは10％以内に設定しとかない１度の過信でしぬよ？損切りルールなしで戦ってるの？例外だらけ？

>>640
本登記で０．４％だっけ？
ｹﾈはここTIBOR+がじわじわ上がってきてるから、3月4月のリファはある意味
注目か。　
リートのためにはさっさと伊藤忠の余力があるうち？に譲渡したほうがいいん
だろうねえ。

ケネ親にとってここがメインのファンド。手放すと何も残らない。
よって自分が死ぬまで手放さないでしょう。3月決算を乗りきったのが裏目に出たましたな。

>>644
それじゃ、まるでパシだなぁ。

ケネディクス不動産投資法人<8972.T>の格付けをＢａａ１からＢａａ２に引き下げ＝ムーディーズ

筋は売っている。

［東京　６日　ロイター］　ムーディーズ・インベスターズ・サービスは６日、ケネディクス不動産投資法人8972.T<0#8972=JFI>の発行体格付け・無担保長期債務格付けをＢａａ１からＢａａ２に引き下げたうえで、引き下げ方向での見直しを継続すると発表した。

　ムーディーズによると、今回の格下げは、今後ケネディクス不動産投資法人の借入金が有担保となった場合に、無担保債務が借入金に対し劣後することになることを反映している。

Baa2というのは、自動車でいうと、日産、スーパーでいうと、イーオンと一緒なので、ビビることはないと思うけどな。

>>649
うれしいコメントだな。
ただ、引き下げ方向での見直しを継続というのは、いやだな。
以前のケネの格下げの時点で、既に機関投資家で処分をようするところは相当売り切っていると思うが、
なんとなく、再起不能スパイラル突入の気配。

やっぱり３月の相場はもみくちゃだなあ。
手出し無用！

来週から地銀の期末売りが本格化するから、
今日、ＮＥＸＴ　ＦＵＮＤＳ(1343)の買い離隔して、
上場インデックスファンドＪリート(1345)の売り玉だけにしたら、
上場インデックスファンドＪリートは、
日興が運用さぼって、リート指数に連動しなくなってたorz
確か、このETF作るために、日興は大量のリート買ってたはずで、
少し前までは、ちゃんと指数に連動して大量の厚い板があったんだけど。。。

リート潰れる可能性激減したんだから低位・糞リート買いが王道でそ
このチャンスは度胸があれば日コマ
2番手安全策はTGR・ラサール
ケネは10万以下待ちで良いと思われ
ナンピンしたい香具師多い銘柄は沈む

>>652
来週から地銀の期末売りっていうのは、本当なのかねぇ。
売りたいところは先回りしてもう処分しているんじゃないかとも思うが。
全くの憶測ね。

テスト

わが愛しのクソード、もといＪクソス、名前が変わっても
愛してるよぉ

来たよ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

いらっしゃ〜〜〜い

ケネはめでたく下位リートの仲間入り！
中位リートとして割安だったものが、適切な値段になりました。

がみたく死んだ？

　. .... ..: : :: :: ::: :::::: ::::::::::: * 。＋　ﾟ　+　･
　　　　　　　 ∧　∧.　 ＿::::。・._、_ ﾟ　･　　　　ドンマイ！
　　　　　 　/:彡ミ゛ヽ;）(m,_)‐-（<_,`　）-､　*
　　　　　 / :::/:: ヽ、ヽ、 ::iー-、　　　　　.i ﾟ　+
　　 　　 / :::/;;: 　 ヽ　ヽ ::ｌ　　ゝ ,n ＿i　 ｌ
￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ､_ノ￣￣E_ ）＿_ノ￣￣
　　　　　　↑がみたく

一般に短期投資家の成れの果てが長期投資家などと言います。
そういった長期投資家は塩漬け株をたくさん保有していると言います。

ケネディクスＲがここまで下がると想定していなかったのは間違いでした。しかし、
我々のモデルポートに占めるケネディクスＲはいまだ24%です。平均単価も16台まで落とし
ています。しこっていますがたかが知れています。

本日のリリースでケネディクスＲは業績見通しを据え置きました。すでに３月であるこ
とを考えると４月末の分配金は13680円以上であると推定されます。足元、不動産市況が
悪化していると言われますが、ケネディクスＲの巡航分配金は10月時点の見通しと変わ
らず底堅そうです。遅くとも４月中頃には今ポジションを増やした選択が正解だと分かる
と考えています。
名古屋物件は確かにリスクですし、減配が短期的に投資口価格に大きな影響を与えることを
考えると買いにくいのは明らかです。しかし、物件の取得時キャップレートやＬＴＶなど、どれを考えてもこのREITは
中堅に値し、現在の下位REIT並みの評価は誤りだと考えています。
ファンダメンタルズで株価は語れませんが、REITには分配金という武器がある。ファンダ
メンタルズは実際の金銭価値に直結しているわけです。
フィディリティもケネディクスＲを買っています。
ＮＣＲの増資を引き受けたあのフィディリティが買っているのは心強い限りです。

>>653
東グロってそんなにやばいかね？

しこり過ぎて皮が伸びました！

>>662
２か月資金拘束ですか？痛いですねー？みごとなコスト感覚！短期投資家の鏡！

>>662
フィデリティは今は下手糞の部類ですよ

>>662
バカ言ってんじゃねーよ
俺は長期だがポートフォリオの大半は含み益。
高値掴みしなければ長期投資ほどおいしいものはない。
安く拾って利を伸ばす。それだけでいいんだ。無駄な手数料もかからない。

がみたくは自ら進んで長期凍死家になるつもりでいるのかい？
まあ、確かにケネディクスの値段は安いが、親が親だけに安心してホールドはできないな。
今の水準なら反転してから買っても十分うまみはあるだろう。

>>667

一般的な話です。気を悪くさせたならごめんなさい。

この相場で長期で黒字中心のポートってどんな感じですか？

>>668
すいません
>>642の疑問に答えて！

JREIT　　 　８．２７％ （△０．２２％）
円債０５年　０．７４％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３０％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．８９％ （▼０．０２％）
円債３０年　１．９６％
電力株 　 　２．４４％ （▼０．００％）
ガス株.　　　２．１１％ （▼０．０３％）
米債１０年　２．７８％ （▼０．１７％）
欧債１０年　２．９４％ （▼０．１２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　２．７１％ （△０．１０％）
東証１部（加重）２．８４％ （△０．１１％）
優先出資証券　４．９５％ （△０．３４％）

3/6現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
3月限 +0.04 (+0.14) (-0.04)
6月限 -13.25 (+2.04) (-0.10)
9月限 -27.99 (+3.90) (-0.11)

REIT指数3月予想分配 5.31

REITワラントの気配値はありません

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_268494_1_1236344687.png

〉668
ビルF＆JRE。上場当初から一度も売らずストロングホールドしてます。
はい うそです。

>>669

煽り的なものかと無視していました。

まず、REITのポジションは縮小しています。ただ、REIT内でケネディクスＲのポジション
を増やしており、結果的にケネディクスＲは増えているという話です。

次に、短期的に有利な組み換えがあれば当然に組み換えを行いますが、ファンダメン
タルズの話をしているように原則はバリュー投資です。REITのような商品で長く割安な
銘柄は存在しないと考えているので、長期になるとは考えていません。

ＴＧＲを65000どころまで買い下がりましたがほどなく80000台で売り切っています。

>>669

損切りは必要に応じて行います。
具体的には我々の試算価値が投資口価格を下回った場合です。
これまでには日コマを損切りました。今後、ケネディクスＲの信頼性に疑問が出たり、
収益性や継続性に疑問が出た場合は損切りいたします。

今週、ケネディクスＲは下がりましたが、ジョイントや福岡、ユナイテッド、ＪＨＲあた
りでけっこうな益も出せています。60%の正解を続けられれば、相対的によい結果が
出せるものと考えています。

おっと、トリップは半角♯じゃなきゃだめなんですね。トリ変えます。

コテもがみたこの方がカワイイお

せっかくならこんなトリップもどう？

>>673
がみたこ
ｗ

ほほほ

>>672
＞まず、REITのポジションは縮小しています。ただ、REIT内でケネディクスＲのポジション
＞を増やしており、結果的にケネディクスＲは増えているという話です

平均単価を22（7）＞19（14）＞16（28？）と下げてるとこからみても（加重平均からみて）かなーりナンピンしてますよね？
相当な過去の買いカキコ時の投資口価格からみても24％どころか全体の縮小も含めるとかなりのポジション（40？50？）になってるはずですが？

>>679

662で言っているモデルポートは全体を指して言っています。
現在、REITは65%程度ですので、REITの中ではケネディクスの比率が
大きいです。
かなーりナンピンしてます。

がみたくは売りがコストがかかるとかいってたが
がみたくの運用見てるとどんなコスト感覚なのかよーわからん。

がみたくはウソつきだから信用しちゃいかんよ。
「休むも相場」と言うように普通は見送ったり様子を見たりするものだが必ず何らかのアクションを
起こしたことになっている。全て後付けの理屈だし買いコストはデタラメだよ。

がみたくはナンピンが早すぎると思う

>>681

売りは信用でしかできないため、逆日歩・貸株料などのコストが大きく、また、実質的に
個人は貸借銘柄にしかアクセスできず、売る対象が限られます。
個人が貸株市場にアクセスできればそういう問題は解消されますが、現時点では現実的
ではありません。我々がＳＢＩとマネックスを買いだと考えているのは貸株市場への
アクセスなど個人の投資環境を革命的に変え、ブローカー業務の次元を変えうるのは
この一方だと考えているからです。

今後は「がみたこ」のHNで書き込む奴が増える悪寒ｗ

>>684

＞コストが大きい
実際に回転日数からコスト計算してるのか？
逆日歩は平均でいくらついてる？
取引額に対して何%コストが買いよりかかってる？


ま、売りでも買いでも利益の出せる今の相場は俺には非常にいい環境だし、
そこに参入してくる輩がすくないのもおいしいわけだけどな

嘘つき呼ばわりされるのは心外です。
我々はできる限り、公正で誠実なコメントをしているつもりです。
後付けのコメントに価値はないので事前に申し上げるようにしています。
朝は、気配表示の開始される８時２０分以前のコメントを心がけています。

ジョイントの価格も、ＤＡの価格もＴＧＲの80000円天井も、ジャパンエクセレントと
トップの関係も我々が事前に申し上げたようになっているかと思います。

>>684
そもそもがみたくが何十にも分散して投資してるコストを計算してるようにもみえない

>>686

個別に言い出すときりがないですが、一般的に売りには年間3〜4％のコストがかかります。
売りやすい銘柄は需給がタイトになるのでそれ以上で、年間10％を超える例も珍しくあり
ません。配当無視で。我々は平均で数%のコストというだけで、投資対象から外してしまいます。
ただ、売りと買いを組み合わせる方法は効果的かも知れません。また、我々のように
売りはなしと考える者が多いと結果的に超過利潤があるのかも知れません。
とはいえ、儲かってるとすれば銘柄選択がうまいのでしょう。多くの人が真似できるよう
には思いません。ここまでの相場なら儲かった人は多くなりましょうが。

>>688

分散するコストというのがよく分かりません。
信用であればそういったコストはありましょうが我々は現物がほとんどですので。

御託はいいから現時点のポートフォリオ出してごらん。
出来ないでしょ？

嘘というか誇大妄想気味だよね。自分を個人投資家を導く伝道師様だと思っている。
ああいえば上祐の弟子。

どうでもいいことはさておいてケネディクスだが、担保化や格下という症状にとらわれるのではなく、病因を考えるべき。オフィス物件評価の想像以上に急速に低下しているのかもしれない。

>>691

ケネディクスＲ36、ＤＡ10、ＦＣ8、ＪＨＲ8、ジョイント8、オリックス8、スターツ8、
森ヒルズ6、福岡4、ユナ4といったとこです。

確かに最近はほとんどが批判ですし、もうあまり書き込まないようにします。

あたいは日ビル50

>>689
俺はジョインで取引しているが
基本的には長期で保有する意思のないものはすべて信用でやってる。
大きく動いたときに利ざやを取りにいくやつはね。

信用のコストは手数料において現物よりだいぶ安いからね。
回転日数が短ければ短いほど信用が低コスト
自分の回転7日程度なら信用のほうが低いぐらいだ。

つうか手数料考え出すなら他証券にうつるべきなんだけどなｗ

ケネは月曜、個人が売るかもしれないが、
前回の格下げで、機関投資家は相当程度ケネを処分しているだろうね。
だから、プライムが悪材料で下げた時みたいな下げは演じないと思うよ。
それに、ケネの今の利回りは、普通にクソリート。
何だかんだ言われているうちに、普通のクソリートの地位にまで
下げてしまったｗ

>>696

レスいただいたんでこれだけは。

ジョインだと金利も安いですし、短期で回すならいいんでは？
まあ、ジョインでもＳＢＩでも現物手数料は7〜8bp、当然にジョインなら一般でしょうし、
手数料4bp、年利250bp（１週間あたり5bp）なんで、それも賢いかもですね。
我々は長期の玉も多いんで現物が低コストですが。

>>691
がみたくは晒したぞ、草影からヤジるだけのお前は自分の投資スタイルすら明かしてない。
がみのカリスマ性に嫉妬してるだけじゃないか。

>>691は、ソープとかヘルスとかしこりすぎ皮のび君だから、
まともなレスは期待できないよｗ
ただの風俗下ネタ系ｗ

カリスマ性？　投資スタイル？　
ガミタクにカリスマ性や定見があるように感じるならそれは君の頭の問題かもしれないな。

12月以降のやりとりを読み直してみろ。都合の悪いことはダンマリでシラを切る口先男の軽薄さが浮かび上がってくるぞ。

ちなみにマイポートフォリオはロジとラサールが７：３

おいがみ、書き込み控えるなよ。
お前は良くも悪くも存在自体が買い煽りなんだからRIET広告塔として励めw

もう皆で「ワールド・リート・インカム・オープン」買おうぜ！！

まあ株は手放した時に初めて利益も損失も確定するんだから運用中の段階では勝負はついていない

>>668
ポートは財務が健全な内需系の株が中心かな
利回りもそこそこ高めの株を買ってる。買い値割ったら安心して買い増しできる。

自信を持って買い増しできる銘柄を見つけれれば強いかもね。
それががみたくさんにとってのケネディクスＲなのかもしれないけど。

がみたくさんのファンダ分析は正直参考になるでしょ。
私はがみたくさんのファンだ(*^_^*)

リートのファンダメンタルが何か分かっていますか？

ガミタクは一度としてファンダメンタルを書いたことはないと思うが。
結果だけこうだと書くのは分析とは言わないよ。

この掲示板を読んでいると、塩漬けになっているポジションやそれを招いた自分の判断の失敗を何とか誤魔化したいという心理がガミタクを生んでいるような気がする。

>>708
では、そんな貴殿に、REITのファンダメンタルが何か、
是非とも語ってもらおうではありませんか！

リートのファンダメンタルといえば何よりも個々の物件の将来性でしょ。リートはその集積であることが大前提。

同時に言わずもがなのファイナンス。現在はマクロに大きく動かされているから別の視点が必要だね。

ガミタクのコメントには「ファンダメンタルはさておき、短期的には」という枕詞が付いているととらえるべきでしょうね。むしろチャーティストだよ。

がみたくさんの人気に嫉妬してる人来てるわね。
がみたくさんの紳士的なレスとはえらい違いだわ(;-_-+

がみたくが自身について語った真実はこれ。
「リートの高利回りに魅せられはじめたビギナーです。」

短期トレーダーの話としては面白いよ。それに乗るのは危険だと思うけど。

手数料が高いから売りはやらない
スワップ払うのいやだしショートしない

がみたくが一見高配当のREITの買いにこだわるわけを垣間見た気がする
消去法で消して残った奴がいいとは限らない、それじゃ勝てないよ

>>712
その一言に尽きるね、みな数値にだまされ、気付いて、そして去っていく、がみたくだけじゃない

がみたくの運用スタイルは本来、中長期。
だが、現在相場の変動が激しく、結果だけから短期で売り買いしているように見えてしまう。
インカムゲイン狙いでも、短期で2割も上げれば、売るからな。

とりあえず本来がみたくを批判するのは、はやくて半年後だろ。
毎日書き込んでいるせいで、批判にさらされやすいが。

それとがみたくを批判している奴の心境が分からん。がみたくに買い煽られて損をした連中か？
まさか２ｃｈの推奨銘柄を買うような奴はいないと思うが。。
「他人の不幸は蜜の味」という心境ならば、がみたくと一緒に買い煽るのが普通だと思うがな。

>>710
がみたくの過去の発言を見るとファンダメンタルの話がメインだが。。
がみたくの指摘は結構的を射ていたと思ったが、いかんせん買うタイミングが下手。
結果論だが、ケネの担保設定および格下げは親の状況を見れば予期できたことであり、
買うのはこの後が適切だったな。

過去の書き込みを読み直してみなよ。生粋のデイトレーダーではないか？

ガミタク云々を書く理由だが、実はガミタク自体はどうでもいいと思っている。それよりもガミタク信者達のどんくささが目障りなんだな。
完全に感情的なものだが、一言でいえば　気に食わない　そういうこと。

>>716
毎日あんだけポジション動かしとけば、確かにデイトレだな

>>715
チャート判断にファンダ的脚色しているだけとみれば実にすっきり読めるよ。

去年の11月以降に参戦した奴がここのスレのメインだと思うが、どんなに下手でも2割は儲かっているはず。
がみたくはどのくらい儲かっているのだろう？

アメリカのREIT（株式）での配当って、日本でもありうるのかな？

なぜ、ここで話題にならないんだろ。

>>718
オレもガミタク信者になってしまうんだろうが、ケネは魅力的に見えてしまうんだよな。
担保設定を見越していたわけではないが、臆病でなかなか買いには踏み切れなかったが。

ガミタクご推奨のケネがこの株価で、
悪材料連発くらえば、まあ、昨日、今日は、
ガミタク批判が巻き起こるのも当然だ。
ただ、この前のジョイント減配に対する見通しは、
このスレの意見の中で一番良い見立てだったんじゃないか。
そう言う点は素直に評価してあげないとな。
何しろ日プラショック同様のジョイントショックを騒ぎまわっていた
輩がどれだけいたか。

で、聞きたいのは、月曜のケネの株価の行方。
おれの見通しとしては、ジョイント減配よりは悲観的。
ただ、ストップ安とか、そういう悲惨なことにはならないと思っている。
どうだろね？

親の長期優先債務引き下げはオリックスFの株価に影響するだろか

前>>440にも書いたが、割安＝買いではない。焦るな。焦る乞食はもらいが少ないってね。

キャピタルゲイン狙いの基本は「値動きに乗れ」だ。
株だろうが為替だろうがリートだろうが同じ。
おまえら基本をおろそかにしすぎるから含み損いっぱいなんだよ。

＞723
2／16に丸紅の長期会社格付け引き下げ方向でクレジットウォッチって出た時ユナイテッド何事もなく上げてたし、関係ないか

Dow Jones Equity All REIT Index、
とうとう350高値→現在86。
J-REITなんか、米リートに比べ大して下がってないよ。
投信でさえ、利回り30％あるんだから、
米リートの中には、利回り50％超えとかもいくつかありそうだよなぁ。
しかし、J-REITだけ以上に利回り低いよな？


年分配金利回り
DIAM−ワールド・リート・インカム・オープン21.1％
国際−ワールド・リート・オープン27.9％
日興−ラサール・グローバルREITファンド32.8％
大和−グローバル・REITオープン30.7％
三井住友−三井住友・グローバル・リート・オープン23.1％
2/23現在

月曜日は、寄りつきと引けで、ケネをちょっと買おうとおもうわ
できればストップ安してもらいたいんだが
この水準で買ってにげられないことは無いだろうし、
インサイダーで相当処分済みだと、悪材料がでたところで
一旦下げしゅうりょうというパターンもあり得るかな
月曜高く始まるようなら買わないけど

>>708のファンダメンタルズ解析は、どこでつか？

>>727
分配金利回りって言ってるが物件の値下がり含めたら実質赤字なのにな…
上場してない投資信託は基準地下がりすぎたら解散する可能性もあるのによくも分配金出し続けるわw

日本のリートも物件の値下がり入れたら余裕で赤字だろ？
それで分配金出して利回りどうのアホらしいなw
タコ足配当じゃん…

リートが銀行から金借りる時は、物件の値下がり分とかも見てくるくせに表に出さないのはおかしいな
物件の値下がり分は家賃収入で補填できないものかよ…

>>730
「リートが銀行から金借りる時は、物件の値下がり分とかも見てくるくせに」
本当にそうなのかな？
アコモ、ノムレジ、アドレジなんか、評価方法によっては債務超過になりかねないのに、
低金利での貸付。
ダビンチや日本賃貸住宅に対しては、LTV低いから上記3銘柄より資産評価はまだマシなはずだが、
厳しい条件での貸付。
単に親を見て貸しているだけじゃないかと思うが。

>>731
そのとおり親しだい。
親がヘボもしくはこれからヘボになるなら
とても怖くてかえない。

メリルに損失隠しの疑い

おもしろくなってますなあ。

ビルF５０万も視野にいれとかねば

「ビルF５０万も視野」
そのあたりだと、情勢によってはありそうだから怖いね。
「ビルF５０万」の場合、
日経225だと、目先どのあたりを視野に入れているの？

>>734
日経だと5000台突入
REITは2002年ごろの価格に逆戻り的な感じ。

現時点で想定する下限のシナリオだけどね

ケネってあのクリードの利回りと比べてもLTV考慮すれば割安なんだけど・・
有担保になった他の糞リートと比べても割安だからインサイダーで売られすぎで完全に織り込み済みにしか見えないんだけど
むしろ悪材料出尽くしの感がある
ケネの物件なら伊藤忠じゃなくても親の引き受け手いくらでもあるだろ
ビライフであんだけ大和が美味しい思いしてりゃ大手は是非ともって思うだろ
客観的にみれば伊藤忠が一番可能性高いだろうけど

>>736
有担保になって浮上してきたREITは
ないんだな。よくて現状維持。
結局親の変更がないとジリ貧。

考えてることはタワーもいっしょだ。安心、安心

ケネREITが下げてるからここぞとばかりにがみたく批判が沸いてるな。
がみたくの言ってる事が的を得てるかどうかは今後のケネREITがどう動くかで判断すればイイんじゃね？
まぁあと2週間くらい猶予をやろうぜ

>>739
ガミタクは最初ケネを24か26万で処分予定といっていた。

2週間で当初の予定通りそこまでいくならガミタクは神。

ケネの20万円越えは、
伊藤忠がらみの好材料でもなければ、
ちょっと無理じゃないかな。

ガミタク批判多いけど、ある程度参考にしてきた俺に言わせてもらえば、
ガミタクの見解はだいたい当たってるぜ。
ガミタクは優良には触れず、クソは買わないって言ってたけど、実際、
優良はＪＰＲで大きく下げたし、日日とかクソは悲惨なことになった。

ガミタクが煽ってたころ、確かに安いと、阪急福岡ＦＣ買ったが、
いずれもいい結果だ。福岡は権利持ち越さなかったんで、買いなおそう
と思ってる。
ケネ一銘柄でこんだけたたかれりゃまともなコテはいなくなるわな。

別にケネのことをあげつらっているわけではないよ。
ガミタクは自分に酔いしれてなのか平気で嘘をつく面がある。
そこは要注意。信者になってはいけないよ。

あたかも自分が無知な個人投資家を導く的なことを書いて来たのだがら、ケネであれなんであれ結果を問われても仕方ないな。

>>716
あちらのスレが余りに廃れてしまったので、
やむなくこちらのスレにお引っ越しですか。
大丈夫です、こちらのスレは、
アンチガミタク系も受け入れ可能です。

>>744
貴方も受け入れ可能です

>>744
あなたを許します。

>>743

あんまりガミタクの酔いしれたようなレスは記憶にないんだが。
下がったときは変なのがいっぱい出てた記憶はあるが

別に信者じゃないが、参考になる書き込みも多かったのは確か
ガミタクどんな嘘ついたん？

どっちにしろガミタク来てからスレは盛り上がっていった
おかげで、いろいろ情報ももらえた。ＮＨＫのニュースとかね
アンチはガミタク禁止スレに書き込めばいいのに。

>ガミタクどんな嘘ついたん？

なんといってもキヨセ集団。最近の具体例では見せ玉の話題の時のプログラム売買。
個人投資家についての東証の規程など無いのにあると嘘をつく。嘘だとばれると証券会社に適用される規程のことを書いて取り繕おうとする。

なぜすぐにばれる嘘をつき、誤魔かしにならない誤魔化しを書くのか？
他人を見下してるんでしょ。自分に酔っているんだよ。

〉参考になる書き込みも多かった。
否定しませんよ。

>>750
個人投資家にも見せ玉について東証の規定ではなく証券取引法という法律があります。
十年以下の懲役若しくは一千万円以下の罰金、又はこれを併科する。
しらないんですか？

あほだなお前

でもね、投資判断はそれぞれのものだからしっぽの掴まれようがないだけかも。
ポジションや売買は自分がうまく売り抜けるためのでたらめである可能性も考慮しなければならないと思うよ。

最近のリートは取引量が極端に少なく、この掲示板だけでも相場を動かすことができたように思う。
ケネディクスは残念ながら法人の売りとぶつかったためうまくいかなかったようだけどね。

私は以前見せ玉について書いた者ですよ。
見せ玉の法規制については知ってます。

プログラム売買の規定についての話。まあ前回のやり取りを読んでみて。

>>750

出来高少ない銘柄売買して証券会社から注意を受けたとき、これがなんで
だめなんだって言ったら、取引所のガイドラインに従ってますのでとか
言われたぞ
取引所は個人投資家の発注を直接受けないから厳密には個人投資家への規定
じゃないだろうけど。

なんか店をごちゃごちゃ言っている人いるなと思ってたが、一緒の人か
まだ粘着してたんかｗ
店は山ほどあっても捕まったのなんて一人か二人だろ

いくらこのスレにバカが多くてもガミタクの書き込みで値段が動くと考える
バカはあんたぐらいだろｗ

がみちゃんの策を弄する性質をどうしても感じてしまうんだけどね。まあいいや。バイバイ。

出来高少ないんで価格操作し放題。
がみたくおめーじゃねえの？

スレの盛り上がりとかいらねーんだよ
アホー掲示板でもいっとけがみたく

　　　　　　　　　　　　　　ξﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐ
　　　　　　　　　　　　　ξξﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐ
　　　　　　　　　　　　 ﾐﾐξﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐ
　　　　　　　　　　　　ﾐﾐ　-=・=-　-=・=-　ﾐﾐ　　　
　　　　　　　　　　　　ﾐﾐlﾐ　　 　__　　 　 l;;;|ﾐ　　＜ほほう　それでそれで？
　　　　　 　　　　　　　ﾐlﾐ:::　ｰ===-'　../彡　　　　で、あなた俺より儲けてるんですか？
　　　　　　　　,＿＿__／ヽ::　　￣　　./
　　　　　　 r'"ヽ　　 t､　 　■■■■
　　　　　 /　ヽﾉ　　j　,　　　■■■
　　　　　 |⌒`'､__ /　/　　　/r　 |
　　　　　 {　　　　￣''ｰ-､,,_,ﾍ＾　|
　　　　　　ゝ-,,,＿＿＿＿_）--､j
　　　　　 /　　＼__　　　　 　　/
　　　　 　|　 　　 　"'ｰ‐‐---''
　　　　　　　個人投資家Ｍさん

>>752
＞最近のリートは取引量が極端に少なく、この掲示板だけでも相場を動かすことができたように思う。


掲示板に集う連中だけで、株式相場を動かせるのか・・・
もはや機関投資家の存在など、ミジンコ以下だなｗ

>>760
リートの売買やってないだろ？
取引量少ない銘柄だと成行で注文１つ出すだけで、チャートが変わるぞ。

発表が間近に迫った地価公示に対する、皆さんの考えを教えて下さい

>>761


はぁ？
そんなもん、リートに限らず出来高の少ない銘柄なんかみんなそーだろ
それは単に「気配値が簡単に動く」ってだけで、それを以って「相場が動く」なんて
大それたこと言ってんじゃねーよバカｗｗｗ

お前、毎日どれだけ軍資金動かしてんだよ？
証券会社が、「どうかウチをご利用下さい」って頭下げてくれるレベルになってから、
相場を動かすことができたように思うってほざけよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


つーか、お前どれでもいいからリート銘柄一個推奨しろ
その銘柄の相場を、俺達で動かしていこうじゃねーか！
出来高が少ない銘柄なら可能なんだろ？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

次週から利回り貼り付けに、円ＢＥＩを追加する予定です。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html
http://www.bloomberg.com/apps/quote?ticker=JYGGBE10%3AIND

ケネがなぜあそこまで売り込まれてるかわからなかったけど理由がわかったからスッキリしたよ
単純に親の弱いオフィスと比べればＯＫだね
極論クリードより安いんだから普通に考えれば買いだろ
クリードとは単純に考えるだけでもLTVも物件の取得時期考慮しただけでもかなり割安
伊藤忠の資本が入った１２月には29万以上いったから親が伊藤忠に変われば40万は行くだろ
今のままでも利回り20％もらってホールドでもいいわけだし
ＤＡと比べても物件だけの比較なら賃料割高なマインズタワーがポートの中心のＤＡよりかなり割安だと思うけどね
親は同レベルかケネのほうがマシだと思うけど

がみたくに提案なんだが、こちらのリート掲示板に移動すればどうでしょう？
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/
銘柄別にスレが立っているし、多少良心的な板だ。たまに出現する雪風とも話がきっと合うだろう。

>>763
何があったか知らないが、少しは落ち着け。

>>766
おお、いいとこ紹介してくれた。
がみたくは来なくていいよ。

なんだかなー
偶々自分が指した金額で約定できたもんだから、「俺が相場を動かしたぜっ♥」って舞い上がっちまったんだろうねｗ
で、ミジンコみたいな自分でも動かせるなら、２ちゃんねるパワーでやりたい放題！・・・とでも思ったんだろうか
これが所謂「２ちゃん脳」ってやつか？ｗｗｗ


『相場』という言葉の意味も知らないこんなカスみたいな奴が市場参加者の大半なら、俺もすぐに億万長者になれるんだが・・・（苦笑

>>766
雪風はNCRショックで大損したから、ある意味がみたく以上だな

予想をはずすアナリストはクズとか中傷しまくっていたのだから、
自身が予想をはずせばたたかれるのは仕方がない。

>>770
雪風さんがREITを外したのはNCRショック前だよ。
家買うためにほとんど売ったって話。偶然助かったってだけだな。

比率減らしたとたんに｢REITにこだわる意味が一体どれほどあるのか｣
とかのたまうあたり、がみたくさんに似てるよw

がみたく信じてケネ買って下手こいたわ。これからは素直にラサールとクリード買うよ。

クリードもう買えないだろｗ

8952ジャパン、3240野村レジ、どこらで買えばいいすかねー。少し買い戻しましたが早まった感じです。
ところでスレ違いですが皆さん高配当高収益銘柄探してますよね。
先日、二年ぶりに驚愕の現物株買いました。なんでこんなに安いの？て株でしたがまだ買い足りません。
皆さん有望株教えてくれたら公表しますよ。

月曜ケネを割安で買おうと下で待ち構えるヤツも結構いると思う
ファンドマネージャーなんかは板の端から端まで見ながらトレードしてるので待ち構える買い板の位置や数によってはアグレッシブな行動に出るかも

ｹﾈは格下げで、長期運用筋はｹﾈから離脱、
タワーは含み損になる前に早めにリカクに動くのか、
まだ下で拾おうとしてるのかは不明
あとは、投機筋がどれだけいるか

まあ、もともと周りのREITに比べても下げてるから、
上値は更に重くなるも下値も限定的か。

個別株なら商船三井だな。金曜に大きく下げたので一旦リートは全部外して全力で突っ込んだ。
短期リバ取ったらリートに戻る。
おまえらみたいな雑魚が真似したら即死するから止めとけ！

おいおい、日経新聞で海運株上昇て記事のったやろが。あれこそはめ込み記事やで。
海運は昨年からずっと最高の空売り銘柄やがな！お前死ぬで。
おれは犬井と三井造船うりやがやな。
ついでにいうと中国関連とかのリストの記事もはめこみやで 。
つい先先週もリートの記事がでてたたから、はめこみ記事がでたから注意しろと忠告したったやろが。
買った株ヒントです。逆やねん。うりあおり記事が載ったら買いやねん。これは不変の金言やで。ありがとうはいいで。ほんまわらかしてくれておおきにやわ。スレ違いすまそ

>>777
タワーは動けないでしょ？タワーの売り耐えられるほど強くないからね。

マンソン、
1328金連動上場投信の空売りを考えてるんだが、まだ早い？

おいお前らマンソンは放置で

金は難しいですよね。私は松藤民輔のサイトの会員ですから金は９００割れ下がったところ買いを考えてます。NEVADAでは金は下がると言ってます。為替もからんでくるためわかりません。1328は一度買いでやられました。

マンソンの包茎って酢飯の匂いがする。
暖かい酢飯の匂い。

来週もボラはでかそうだな

ファンド屋のきらいなもの＝投資家の無知、責任転嫁

会社が倒産してもいさぎよい男なんだろ。きっと。自己責任だもんな。

今日の日経ヴェリタスは一面トップがリートです。
既にリートは悪材料をほとんど折込済みと考えていますので
ラサール１００、コマ２５その他少しずつ保有しています。
リファイナンスリスクは残りますが政策対応でこなすもの
と考えています。一応私も証券アナリストの端くれです。

最近投資を始めた者ですが・・・。
DAオフィスと日レジを１ずつ持ちました。
さてどうなる事やら・・・よろしくお願いします。

・・・資金があれば日ロジや福岡も欲しいんですけど資金が・・・。

東急って最近値動きが荒いね。

がみたくはプロ中のプロ

策士策に嵌る

私も、がみたくの意見参考にしてます。
ケネ５、JHR１、ヒコマ１です。

ヒコマ１はご愛嬌。

REITが弱いからがみたくの個別株ラインナップの中で良さそうだなと思ったレーサムを買ってみたよ
金曜の出来高ならココで大きく反転しそうだと思って

大事なお金をよくそんなことに使えるな
がみたくは割安感主張してるけど、表面上ならいまどこでも割安だから

そんな事って、お前も投資してるからこのスレ見てるんだろ？

「すべての投資家のための不動産情報ポータルサイト」の負債ランキングと資産規模ランキングと築年数ランキングが見れないよ
データ古くなってたから更新中なのかな

日コマ緊急対策委員会
どうなったんじゃ

GORが弱いのはなぜ？
ポート分散小、流動性低くらい？

おいおい、リートがトップ記事だって！空売りのマンソン軍団嬉しいね。
みんな本当に記事に騙されてる。記事はすべて広告です。これは本当の本当です。紙面にのせるにはお金を払うのが常識なんや。
ちょっと過去の記事みたらわかるでしょうに。ほんで底到達したら売り煽り記事がでるんよ。それまでみんなに死んで欲しくないねん。
底到達したら買いあおるから待っときや。頼むわ。

証券アナリストになって株でもうかるならそらー人生楽勝やろ。でもそうやないねん。逆に変な知識ついて大損や。なんでみんな損するか？
買いしかせんから。長期投資するから。このふたつやったらホームレスへまっしぐらやで！よう覚えとき。

おいそんなことよりお前ら、この掲示板だけでリート相場を動かそうぜ！！

パシが本気で生き延びようとしているところを見るとマジで何らかの逆転劇があるのかも知れんなぁ
でなきゃ流石にもう諦めるだろうに。
日コマ40000万割れなら少し拾ってみるか

パシが生き延びる目はナッシングだろ〜？

>>801
世界経済をこの板が救うのか！

その時歴史は動いた

俺が3000万口買えばいいんだな！

金持ちですね

DAオフィスお買いあげしちゃってください！

パシが生き延びる事があれば逆にやっかいだぜw

早く逝ってくれ…

>>801
(　ﾟдﾟ)､ﾍﾟｯ

ケネｗｗｗ

ケネR
今日はS安かよ

下位が底堅い

ケネはもともとボラがでかいからこのくらいならマシかもしれん。
それよりも、ビルファンドを中心に、上位、オフィスが売られているね。
相変わらず上位れじ系は値持ちがいい。
オリックスみたいに売り込まれていたところは、がんばっているね。

コマ延期してケネ拾ってみようかな
シティは後どんだけ持ってんのかなぁ

それにしてもアドレジは買われているね。
上位のアコモやノムレジとの比較でも、
割高感があるんだが、LTVも高いし。
合併や再編は上位銘柄にプラスの可能性があるが、
アドレジは再編期待がつよいのかな？
よくわからん。

このスレが書き込みなくて落ちるようになった時に買うわ

アドレジはあと三ヵ月この水準を保てば
52週が横這いか上向きになり
短中期線が全てGCして強烈な買いシグナルになるからなぁ。

また、このスレが曲がる。
一ヵ月前に買いは中位や上位と言われていたが
下位がむしろ強くなった。

ケネ、思ったより下げたな。
がみたくの脳内ポートフォリオの36％がケネと言っていたが、
次の書き込みで脳内比率を下げてくるだろう。

確かにケネ、思ったより下げたが、
ビルファンドやプライムがこんなに下げていると、
この程度で済んだという気がしないでもない。

今後の展開
1.このままリバウンドして、大底を演出
2.一旦7000を割り、その後政府の対策により上昇
3.7000を割り、そのままパニック投げ

ビルFの空売りうめー。
俺の嗅覚に乾杯

>>820
いやいや年明けｹﾈは27万越えてたんだぞ？ｗ
すでに半値以下。下落率は上位どころの騒ぎじゃない

がｗみｗたｗくｗｗｗ

キヨセに継続の疑義が発生しました

>>823
悪材料が出た割にはって話ね。
つまり、今日の下落のはなしね。

なんか時価総額大きいとこが下げてるから雰囲気悪いけど、
リート全般に強いな。

ぎゃ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜＾

私のケネになにがあったのでつか？

ケネはまだ高すぎる。
親に疑義が付きパシと同形態であることを考えると10万割れは必至。
分配金の下方修正も早晩来るはず。
フォワードコミットメントありませんのリリースもまだない。

上位はやたら弱いが確かに下位は強い。

>>830
ていうか、フォワードコミットメントあるからｗ

8951、8952、8953、8955と、
本当に時価総額がでかいところ、
指数が売られたって感じだね。
例外はオリックス。
これをどう考えればいいのか？

ケネどうした？ｗ

やっぱ親がすべてだわｗ

その内、全銘柄が「投資口価格＝一律10万円」になったら笑えるんだが・・・




　　　　　　　　　　　　　笑えねーよ！ｗ

キヨセ集団は所詮負け組

今日のケネ、リバウンドしたものの、機関の売りが強いためか後半失速。
ダウンサイドリスクも見えきれない個人は、よぼどの根性がないと、
つられて売ってしまうものだな。

まぁ、それはリートがここまで安くなった理由でもあるが。。。

クリード投げ売りキタコレｗｗｗ

旧クリードＲ分配金半額っすね。

キヨセ集団ｗｗｗｗｗｗｗ

平成21年4月期(第6期)の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090309020487.pdf
資産の譲渡に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090309020494.pdf


ｵﾜﾀ...

これは明日はJオフィスショック来そうだな。

今日ケネ拾ったばかりなのによーorz

649＆837を投稿したもの。これから時々来るので、よろしく。

クリードの件は、新生銀行の資本不足から心配されてきたもので、、、
クリード時代から邦銀の借入比率が0だったのも、
故、格付けが日コマ以下となったのかな。。。

もっとも、思い切りの良さは評価すべきではないかと思うが。

Jクソス、これでリファイナンスはオッケーだろう。
週末くらいには買ってみる。

明日はＳ安かな？...

これは好感持てるな

分配金半分になっても一時的なもんだし借金減らして
借り入れの条件よくする方がいいわな

リファイナンスリスクも軽減されるしな

夜間取引の動きが楽しみだなｗ

>>842
新生銀行の１０５億円の期限が３月末に到来。
もともと売却損を出して、資金を捻出するしかないと思われていたので予想通り。
今回66億の資金が入るとして、残り40億はリファイナンスできるのかな。。。

鑑定評価額と、実際の転売価格見てみろよ…

後でちゃんと見てみるけど、これやばいよ…

超絶悪材料としか思えないんだけど・・・

>>842
Jオフィスショックはこないよ。
というか、旧クリードオフィスが物件売却を進めること、
売却損が発生して分配金が減じることは、
十分想定内の話。
値動きについてはジャパンオフィスは監視していないから分からないが、
他への影響は無用だよ。
というか、おれはこの銘柄無視しているから。
ケネの価格がどうなるかは知らん。
がみたくにでも聞いてくれｗ

簿価からは-10％程度か？
鑑定評価額からはどれくらいマイナスなんだろ

>>849
そう？
ジャパンオフィスがどうなるかは知らんが、
要は分配金でもって物件損切りして、
投資法人の存続をはかるわけだから、
第二の破綻によるJ-REIT全体への悪影響回避という点では、
J-REIT全体には悪くはないよ。
一時的分配金減については、この前ジョイントの例があっただろう。
問題は、こでれ悪材料出尽くしかどうか。
ジョイントのときは、将来物件取得の問題が全て終了したんで、
ホルダーの多くは分配金が減るものの、ほっとしたんじゃないか。
ジャパンオフィスの場合は、これで物件損切り売却が終わりかどうか。
この銘柄は、しらん。

これで終わりとはいかないはずと思う。
そのわりには株価はそこまで織り込んでない気がする。

>>852
いや、俺ホルダーだから・・・

>>853
ごめん、ジャパンオフィスについては、激しく無視してきたんで分からん。
約66億の資金ができるとリリースにはあるが、
そしてこれを返済にあてるということだが、
そうすると、LTVがどの程度になるんだろうね？
正直、この銘柄には興味がないので…
たぶん、機関投資家も気にもしていないと思う。
J-REIT全般に影響なければ、個人的にはOK。

まぁホルダーはしっかりベルトにつかまってることだな。

ベルト緩めてると、すっ飛びまっせｗ

>>854
あっ、ごめんね…

>>851
どの物件も鑑定評価額から３０％減ぐらいで売却されてるｗｗｗ

鑑定時期が去年の１０月とはいえ、半年ぐらいでオフィスビルが３割下げるのかよｗ

レバかけまくってるREITで物件の価値が３割価値落ちたら、資産半分以下になるんじゃないの？ｗ

しかも優良リートの物件で鑑定額から３割減ならクソリートの糞物件なら下落率半端じゃないかもｗｗｗ

こうやってファイナンスのたびにどんどん縮小していって最後にはどうなっちゃうんだろう

森虎、株価妙に堅調だと思ったら…
上方修正だって。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090309020554.pdf

>>859
家賃収入と物件売却損を相殺してるから、
実質家賃収入の一部を内部保留したものと同じようなもんだけどな

問題は鑑定評価額と売却額の差がかなり開いてる事だな・・・

元クリードは下手な増資するよりマシだろ。

すごくどうでも良いことなんだが、
フォワードコミットメントがあるところは、
どういうリリース出すんだろうね。
一カ所が出したら、まねするんだろうね。
興味津々。

>>861
平成21年2月28日時点の鑑定評価額比べて、大きい所で30%、少ないところで1％の売却損を出してるな。
ただこの評価額も過去の推移を見ると、現在の市況悪化を織り込んでおらず、甘いぞ。
むしろこの程度の売却損ですんで、上出来だと感じたが。

元クリードかよｗｗｗ

ジャパンって出てたからジャパンリアルエステイト投資法人と勘違いしてたｗ

糞リートなら上出来だろｗｗｗ

>>861
「質家賃収入の一部を内部保留したものと同じようなもんだけどな」
そうなんだよね。
>>859
赤字決算にならない範囲で売却損を出し続けると言うことは、
それが可能であれば、
最後は計算上の純資産が投資法人に現金のかたちでのこるから、
まあ悪くはないよ。
さすがにそこまで物件を売り続けることはないだろう。
借入ゼロまで物件を売り続ければ、べつに評価損があっても、
減損会計の対象になるほど評価が下がらない限り、
心配は無用。

あと40億工面したら、一応来年まで借金返済は無いのかぁ
これ以上物件損切るのは勘弁してくれよ...

⇒　863
大変興味あるな。まずは、ケネのプレスリリースが楽しみだな。

クリード上がるかもな

借り入れ減ってかなり身軽になったからなあ
他のリートも見習って欲しいな

第三者割当増資なんかされるより全然いいと思う

Ｓ安２連発もしようモンなら、マジで涙出る

たとえばもっとも売却損が大きかったCOI平河町ビル。
平成19年4月30日時点の帳簿価格が1,090百万円
平成21年2月28日時点の帳簿価格が1,022百万円

今回のリリースは3月末のリファイナンスに向けて希望が持てる内容で
好感がもてるが。だからといって買う気は全くないが。。。

兵庫の物件だけどNOI利回り10%超えてるよ・・・
ヤバスギるだろ、これ

債務超過リスクが現実のものになるよ

クリードの株価は、ごくごく大まかに考えると、
PBRが0.14くらい？
レバは約2倍なので、物件を簿価の65％と見積もっていることになる。
売却対象物件が、マシな物件なのか、ぼろい物件なのかは知らないが、
計算上は、ｌ簿価の65％以上で売る限り、
株価との比較ではわるくはないということなる。
実際には、簿価から−10％くらいで売る限り、
投資法人は市場に対し、おら、簿価の−10％くらいで売れるんだから、
株価も簿価−10％で株価評価しろ、ごら！
と言っているともいえるね。
今後は簿価−10％で売れるのかはわからんが。

>>871に誤りがあるので訂正
COI平河町ビル
平成19年 4月30日時点の鑑定価格1,090百万円 帳簿価格983百万円
平成20年10月31日時点の鑑定価格1,219百万円 帳簿価格1,022百万円

そして譲渡価格が750百万円

クリードがストップ2連発なら、全力買い。手持ちの日レジ、日コマを全部処分しても。

まぁ、まずないでしょう。

>>873
間違っているね。
PBR0.14で、レバ2倍だと、物件を簿価の60％以下と評価しているってことか。

最近ホテルファンドが妙に硬いのが気になるが。

しらないあいだにあたらしいREITが上場してたのかとおもったら、旧クリードかよ

>>877
権利月だからだろ

旧クリードを買うつもりは無いんだが、
今後も簿価から−10％くらいで物件売却できるなら、
計算上は今の株価は無茶苦茶お得ってことだね。
むしろ分配金500円くらいで良いから、
簿価−20％でもいいから、どんどん物件売却すれば、
いまの株価は割安って計算だね。
五月雨式の清算方向を示して、清算価値をアピールできるわけだ。
おもしろいね。
もちろん、今の株価を基準とした話で、
理屈の話だから、そうはならないだろうけど。

高値で掴んでいる人にとっては、損切り物件売却はやめて、
市況回復まで持ちこたえてもらった方がいいわけだが。

>>875
クソシャッフルかよ

一番売りやすいのから売ってんだろう

興味深いのは、むかし“のんびり”が清算価値という発想で、
クソリートは実質債務超過で価値無しという趣旨のことを言っていたが、
そして、おれもREITは清算すると価値が無くなると思っていたが、
どうもオフィス系なら、相応の清算価値は残って、
旧クリードなんかは、清算価値からすると、
割安かもしれないということ？
現実に売却した物件は、売りやすい物件なので、
残りの物件はもっとカスで、全然清算価値はないのかな？
個別物件までは調べていない。

>>882
やっぱそうだよね。
個別物件まで確認する気がないから、はっきりとは言えないけど。

しかしREITって面白いね。
一般事業会社だと、PBR1倍割れというのは、
本当に計算上のものだが、
REITの場合、物件売却によって、
部分的清算というか、清算価値の一部具体化ができるというか。
REITの実質PBRというのは、一般事業会社以上の意味があるんだね。

一般の事業会社のBは、原料、在庫、工場の設備だったりして実勢価格不明だけど、
REITの場合は不動産だからな

まあ、一般事業会社でも、キャッシュリッチ企業や、不動産持ち企業とかで
Bの中身がそういったところの場合は別だけど

⇒879

JHRも妙にかたくてさ。まぁ、年に一度の配当だから、JHRの後4か月は、他の銘柄の後2か月かな。
なら、納得。

旧クリードより格安物件を取得した三和工業（株）の求人情報、興味ある方、どうぞ。

⇒　ttp://www.jobstock.jp/job/331654.htm

いやー、ケネはひどい。
心が折れるよ。

どっかの投信が何コレ安いで買ってくれないかなー。
もしくは、ジャパンオフィス！日本のオフィス！って勘違いした外人が買いあさってくれないかな・・・。

わしの8952が知らん間にエライことになっとる！
50口きばって買ったばかりやのに。
糞リートが足引っ張るなや！
糞は早く逝ってくれや。

俺のJオフィスどうなるの？

（´・ω・`）ｼｮﾎﾞｰﾝ

おい、Ｊクソス、クソードの血を引いてやっぱりクソだったな。
まあ、明日は仕事に専念するぜ。
怖くて場はみれねぃからな。

136億で買ったのに、66億しかないのかよ・・・

JREIT　　 　８．５０％ （△０．２３％）
円債０５年　０．７３％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３０％
円債２０年　１．９２％ （△０．０３％）
円債３０年　２．００％ （△０．０４％）
円BEI10年−２．５５％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．４９％ （△０．０５％）
ガス株.　　　２．１５％ （△０．０４％）
米債１０年　２．８７％ （△０．０９％）
欧債１０年　２．９２％ （▼０．０２％）

REITはオフィス系もレジ系もほとんど「のれん代」程度の評価だろ。
不況のときの不動産価格なんて、あって無きがごとし

売りたい価格が１０なら買ってもらえる価格は５、でもその土地を
売る気がないなら、買い手はやっぱり１０ださないと買えない。
超閑散銘柄で売り玉が１０に、買い玉が５にしか指値ないような
板状況かんがえりゃいい

結局は資金繰りが回るかどうかと、収益還元法できちんと
コストベネフィット取れてるかどうかで最後は決まる

クリードの株価はそんなに高くない。
東グロの減配後の値動きなどからいえば、
ストップ安2連荘はないと思うね。
今晩ストップ安なら拾っていいんじゃないか。

age

地銀の期末売り来てますね。
この時期になると、
マネックナイターのチャンス銘柄がリートだらけになるから、
すぐ分かります。
今週と来週は買わない方が良いですよ。

日コマも返済１６１億が今月末になってるみたいだけど
どうなんだろうね
なんか売るのかな

実質債務超過

みんな大丈夫か？さすがにまだ気づかんやつはおらんやろ。
リートのポータルサイトとか見やすく素人でもわかりやすいように作ってあるやろ。
ボランティアで作ってるわけないやろ。ボケ！
作り手はリートを売ってるんや。売る側がもうかるに決まっとるやろ。
俺の投稿で救われた奴もおるやろ。合掌

なあマンソン、ワイの8952はどないなるんやろ？
首吊るの嫌やねん！

こんな中、タワーは日コマ日レジ買い増してるのかよ

だから、クリードと東グロを比較すんなって。
東グロは物件売却損を出さないんだよ。
東グロは、アパマン傘下に入るまでは、安売りビルしか買ってないんだから。
アパマン傘下になってからは、田舎の駐車場なんぞ買ってるけどね。
あ〜あ！

だから、クリードなんて銘柄無いって言ってるだろ！

マンソンは放置で。

よく「不動産買う奴は馬鹿」みたいな感じの煽り系のスレでこのコピペがあるんだけどマジなの？
これが本当なら不動産って本当の意味で未来は暗いと思うんだけど・・・

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。全く建設しなかったとしても・・・。
凄い売り圧力・・・・・。
これ見ると、今のマンションの供給数なんて可愛いものだね

そういう空き室の多くは、ボロ屋で価値がない。

8952ジャパンあと一個しかないわ。かわりに8961森を新規売りしました。リートの記事情報ありがとさんです。まだまだ下がるの確信しました。8961森は中国物件どないなんやろ。3240野村レジは遊ばれとるね。吊り上げといてドスンといくんでしょうね。320000以上売り。
8952ジャパンは６０万円代切るのが相場やわ。７０万円に戻ることあるんやろか。大手不動産会社もめちゃめちゃ弱くなったから、今日の下げは序の口で五万、１０万下がるでしょ

リクルートコスモス江副浩正の新書
不動産は値下がりする、買う金くらいあるやろ。
よう読んどき。

マンソンのちんちん舐めたるからお金ちょうだい。

がみたくはレスしないと言っておいてよかったな
ケネが上がるまで出てこないかな。
今買うのはやめた方がいい。地価公示発表で下落の大きさに驚いて投げるのがオチ

がみは広島でおとなしくしていればいい。

旧クリードｗ

指数強いのに俺のプレミアは何をやってるんだ・・・

旧クリード、全然下げなかったね。
ホルダーおめ。
まあ、ジョイント減配でも明らかになったけど、
財務強化、存続可能性を増すための分配金減は、
市場も素直に評価するってことなのかな？

>>916
めでたくねー・・・
けどこれぐらいなら我慢しますわ

旧クリード5万割れで待っていたが・・・
ニップラみたいな減配でなければ問題ないみたいだな。

ADR

ADRはこの水準を維持すればマジ52週が上向きになる。

三月の内にJHR、クレッシェンド、ジョイントその他下位REITの大半で
13週と26週のGCが起こるな。

ほとんど横ばいの13週と26週でGCしてもダマシの可能性高いけどな

上がると誰もいなくなる不思議

ここは下がってる時に一生懸命売り煽って、
上がり出すと高値で買ってくれるカモが多いからな。

また下がって狼狽したら沸いてくるだろ。

旧クリード頑張ってる・・・

日経死んだ。すくなくとも先物は身動きが取れていない。
眠くてたまりませんチュー。

今日は糞ががんばったぞ

がみたこは・・・樹海の物件でも調べに行ったのか？ｗ

オフィスビル空室率上昇、名古屋では1992年以降の最高水準
http://prw.kyodonews.jp/open/release.do?r=200903101604

8972 ケネディクス不動産投資法人
フォワード・コミットメント等に関する事項のお知らせについて
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090310/5jtj7s/140120090310021512.pdf

http://www.kabujouhou.com/contents/digest/index2.php?boardno=175594
パシフィックＨＤ 会社更生法 負債2000億円
2009年03月10日(火) 16時55分

さーって日レジ、日コマどうなることやら
べんきょうべんきょう

おいおい、誤報かよ！とんでもねー


343 山師さん＠トレード中 sage New! 2009/03/10(火) 17:07:23 ID:27aDDpfj0
パシフィックＨＤ 会社更生法 負債2000億円
http://www.kabujouhou.com/contents/digest/index2.php?boardno=175594
パシフィックＨＤ 更正法申請報道を否定
http://www.kabujouhou.com/contents/digest/index2.php?boardno=175595


344 山師さん＠トレード中 sage New! 2009/03/10(火) 17:07:25 ID:VG30dKjK0
証券新報風説やっちまったか

スポンサー交代で日日兄弟爆上げか！？

>>933
ネタ元は共同通信みたいだね

パシ逝ったああああああああああああああああああああああ



練習しとこ

日コマ、明日損切ろうかと思ってたんだけどどうなんの？
つーか、最近マジでついてない...Ｏｒｚ

　パシフィックは子会社を通じてＪ−ＲＥＩＴ（上場不動産投信）の日本コマーシャル投資法人<3229.T>、日本レジデンシャル投資法人<8962.T>を運営しており、
両投資法人も経営破たんする可能性が高い。


これまｓじ？？？？！！！！

市場のガン細胞パシはさっさと市ね。

破綻の可能性が高いってマジかよ・・・

>>938
レジやコマが破綻したら血の雨が降る。

>>938
なんでそうなるんだよ！

パシフィック、会社更生法申請へ
パシフィックホールディングス<8902.T>が会社更正法の適用を東京地裁
に申請することを決定する。事実上の倒産となる。負債総額は約２７００
億円にのぼる。同社は０８年１１月期の決算で５３億円の債務超過に転
落。２月２６日に予定されていた中柏ジャパン（非上場）を経由した香港
上場の緑城中国控股有限公司など中国の不動産会社１０社による払
い込み（総額約４７０億円）が実施されず、そのほかにも協議を進めて
いた中国の投資家からの出資も得られなかった。
　１月２７日に０８年１１月期の債務超過転落、「継続疑義」注記が判明。
中国側は同日発表の東証１部から２部への指定替え（４月１日付）を理
由に同社への出資に難色を示していた。０９年に入ってからの上場企
業の倒産は２月２６日に会社更生法の適用を申請したトミヤアパレル<
8067.OS> に続き１２社目。
　パシフィックは子会社を通じてＪ−ＲＥＩＴ（上場不動産投信）の日本コ
マーシャル投資法人<3229.T>、日本レジデンシャル投資法人<8962.T>
を運営しており、両投資法人も経営破たんする可能性が高い。
　また市場では一連の出資話に関して株価操縦疑惑と、２月２６日付で
退任した高塚優前社長のパシフィック株をめぐるインサイダー取引疑惑が浮上している。

［ 株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ−ＥＸＰＲＥＳＳ ］
提供：モーニングスター社 (2009-03-10 17:08)

おいこれどうなってんだ？

おいおいレジコマ破綻って本当かよ。

　パシフィックは子会社を通じてＪ−ＲＥＩＴ（上場不動産投信）の日本コ
マーシャル投資法人<3229.T>、日本レジデンシャル投資法人<8962.T>
を運営しており、両投資法人も経営破たんする可能性が高い。

いや、ちょっとみんな落ち着け。
よく考えるんだ。

これは想像もしてなかったおもしろい展開

道連れになるもんなのけ？

記事書いた奴が無知なの祈る

俺逝ったあああああああああああああああああああああああああああ！！！！

誰か早くレジコマに電話しる！！！！

ﾌﾟｷﾞｬｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｗ
レジコマ割安厨いったあああああああああああああああああ
俺様ファンダの天才だから真の価値がわかるとか思ってたアホ共ｗｗｗｗｗ

いやいやいや、ちょっとまて。
ちょっとまて

　　　　　　o　゜　　　　　　　　　○　　　　゜
　　　　　　　　　o　｡　　 　 ゜ﾟ　　ﾟ ．　　　　o　　　　　　○o
　　　　　　　　　　　＼丶　ｒ⌒ヽ　(⌒⌒)　　ｒ⌒ヽ/,　 /　／,
　　　　　　　　ヽ　 、、;(⌒ヾ　.　(((⌒⌒)))　　/⌒) ),　　,
　　　　　　　　　、ヾ　(⌒ｷﾀｷﾀｷﾀ━━━━━━━ !!／,
　　　　　　　、＼(⌒ゝ;(⌒ヾ　 　　／⌒ヽ　 　 ⌒）／）) .,　　／
　　　　　　（(⌒-丶(;;;(⌒ゝ;;⊂二（ ^ω^ ）二⊃　,⌒⌒);;;;;））)⌒)
　　　　　　　(;;;;(⌒(⌒;;;(⌒　　　 .ヽ　　 ノ　／　)）⌒)）;;;;）-⌒)）
　　　　　　ゞ　(⌒⌒=─　　　　　（⌒）　|　　　　─=⌒⌒)ノ;;ノ;;;::)
　　　　　　（(⌒≡＝─.　　　　　　 ⌒∨　　　　─＝≡⌒)丿;;丿ノ

いやいやｗホルダーは想定内すぎるだろｗ
つーか直近買ったヤツはパシ飛ぶの前提で買ってるんじゃねーのかよｗ

日コマ・日レジがJリートフェアの出展を取りやめていたから
予定通りの行動なのかもよ

開示情報でないままPTS突入か？

とりあえず、次寄るのはいくらでか？だが！

次スレーーーー

市況1からきますたｗ

日レジ１２０００円割ったら買ってやるよ

>>956
ですよねｗ
緻密な分析でREITに投資するようなレベルの高い投資家が
パシフィックが生き残る想定で買ってるわけないですよねｗｗ
織り込み済みでしたｗｗｗｗ　ｻｰｾﾝｗｗｗｗ

本当にリートフェアの出展取りやめてる・・・

がみたくは罰ゲームとしてパシに凸電入れとけよ！！

あとはダビとケネか。

日レジ・日コマ道ずれに地獄へ行くのか。
なんという極悪。
国土交通省はなにをしていたんだ・・・。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090310AT2D1000N10032009.html

リートまで破綻となるとまた他銘柄も5連S安くらいそうだなorz

、だから利回り5パーセント超えた銘柄は買うな！とあれ程。

いまの相場は国策によりリートは破綻しないという前提でやっている。
糞リートとはいえ、日レジ・日コマが本当に破綻したら、
他のリートも恐慌状態に陥るぞ。

日日は国が責任もって買え！

REITを引き受ける親に期待だな。

ニコマ吹っ飛んじゃうんですか＞＜

だって実質債務超過のリートなんてどこも欲しくないもん

日経ではこうなってる。

＞日本レジデンシャル投資法人、日本コマーシャル投資法人の2つのＲＥＩＴは
＞パシフィックが設立母体（スポンサー）となっている。今回の破綻で直接の影響はない模様。

ニコマ吹っ飛べば、国交省、金融庁への不信、爆発だおｗ

レジの昨日開示の個人向け質疑応答で倒産隔離だから平気みたいな
こと書いてあるのインチキ？？

パシフィック、会社更生法の適用申請
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090310AT2D1000N10032009.html

日経。

　経営再建中の不動産ファンド大手、パシフィックホールディングスは10日、東京
地裁に会社更生法の適用を申請した。負債総額は2700億円程度とみられる。不動産
不況で2008年11月期に債務超過に陥った同社は中国企業の資本支援をあおぎ再生を
目指したが、出資の合意を得られなかった。銀行からの支援も難しくなったため、
自力再建断念に追い込まれた。
　日本レジデンシャル投資法人、日本コマーシャル投資法人の2つのＲＥＩＴはパ
シフィックが設立母体（スポンサー）となっている。今回の破綻で直接の影響はない模様。
（略）
　パシフィックは中国側とは出資交渉を継続したが、監理銘柄となり上場維持を確約
できないことから合意にメドが立たない状況が続いた。中国側の支援がない以上、銀
行側も支援を継続するのは難しいと判断。パシフィックは3月末に融資の借り換えを迎え、資金繰りのメドが
たたないことから、法的整理の申請を決断した。
　パシフィックは豊田通商出身の高塚優氏が1990年に設立。私募ファンドの組成や不動
産投資信託（ＲＥＩＴ）の運用、物件の開発、自己資金での投資などを手がけてお
り、運用資産は約9000億円に達している。

確かに日経にREITへの影響はないってあるな。

ケネッ　ショック！
売りで板が　落ちてくる
ダビッ　ショック！
俺のポジに　落ちてくる

厚い板（ところ）　指し値で列んでも　今は無駄だよ
邪魔する奴は　特売り一つで　ダウンさ

パシッ　ショック！
売りで板が　早くなる
リサッ　ショック！
俺の損が　でかくなる

利益求め彷徨う心いま　熱く炎上（もえ）てる
全て溶かし　無惨に飛び散る　種さ

俺との愛を守る為　お前は買い増し　明日を見失った
ナンピンしすぎた額など　見たくはないさ
買値まで戻せ

すでに一個リート飛んでなかったっけ？

　パシフィックは子会社を通じてＪ−ＲＥＩＴ（上場不動産投信）の日本コ
マーシャル投資法人<3229.T>、日本レジデンシャル投資法人<8962.T>
を運営しており、両投資法人も経営破たんする可能性が高い。
　また市場では一連の出資話に関して株価操縦疑惑と、２月２６日付で
退任した高塚優前社長のパシフィック株をめぐるインサイダー取引疑惑が浮上している。

［ 株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ−ＥＸＰＲＥＳＳ ］
提供：モーニングスター社 (2009-03-10 17:08)

児童相談所（金融庁）の介入を拒否して我が子を餓死させるDQN親は逝ってよし

今から里親見つかるかなぁ？

逆に低位リートは運用会社との裏の癒着が存在する前提でいまの
株価が形成されてんじゃねーのか？いざ司法管理になったら
どんな裏契約・裏保証がでてくるか分かった紋じゃない

SBIでPTS観戦の準備した

みんあ。冷静になれ！！

監査意見不表明　⇒　パシの倒産（民事再生）　　に関しては
お見通しかと思われる。

監査意見不表明から、両銘柄とも利回り50%を超えていた。→また、パシの株価と違って、ストップ高等一切なかったのも、
両銘柄のホルダーが冷静であることの印。

モリモトの例を見ると、第三者がREIT運用ファンドを引き継ぐ可能性が一番高いと見た。

昨日のクリードの物件売却同様、むしろ、GOOD　NEWSではないか。

親の破綻で事業環境が悪化して、将来的にREITも破綻する可能性はあるが
パシ破綻が直接的な理由でREITも破綻って仕組み上あり得ないから・・・

株式新聞はPTS始まる前に修正記事出して謝罪しないと
損害賠償モノだよ

狼狽売りになるのか、高値売り逃げラッキーになるのか
たのしみですなあ

運用会社のせいでレジコマが逝ったら全リートやばいじゃん…

日レジ・日コマは親の問題で緊急対策本部を設置しながら、
それから1週間のあいだ、ぼーとしてなにもしなかった。
それで不信が募って今日、全株売却したのは正解だったな。

今晩で時間切れだ。明日の寄付までに日レジ・日コマあるいは国土交通省が
パシから切り離す手立てを確約しなければ、明日のリート相場は大暴落だ。

ここで兵ろう攻めしていた中国が名乗りを挙げたら笑うんだが

まーどっちかっちゅーと、日日コンビよりあおぞら銀行
新生銀行ホルダーのほうがまっさおだろうｗ

肉桂はリートに影響ない、株式新聞リートも破綻
どっちなんだおおおおおお

親会社が出資金回収にはしれば、リートだって資金繰りやばくなるんじゃね？

パシは出資金なんか出してない。

>>996
他の中小企業もな。

原理的には単なる運営会社であるパシ破綻と日日は関係ない。
むしろ、パシから離れられるんなら、パシに利益で日日に不利益なことをやられる
心配がなくなり日日にとっては良いことだろう。
良い運営会社がつけばいい。

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