【底打】J-REIT61【祈願】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html

東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

経済＆投資議論
http://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

【海外ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ7】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1227754645/

【J-REIT】立ち上がれ個人投資家【ﾌﾟﾛｷｼｰﾌｧｲﾄ】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1233162567/

前スレ
【まだ早い？】J-REIT60【底打ち？】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1234942277/

J-REITに関心を持つ人なら誰でも歓迎です。

乙です！

このスレが終わる頃には、がみたくのナンピンが報われますように。

このスレが終わる頃には、がみたくが曲がり屋じゃなくなってますように。

がみたくの投資術をもっと聞きたい

8980 エルシーピー投資法人
会計監査人の異動及び一時会計監査人選任に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090224/5izaqr/140120090224010851.pdf
新日本有限責任監査法人 → 太陽ASG有限責任監査法人

次はここか？

しかしＪーＲＥＩＴスレもレベル低くなったなアフォばっかしじゃん

そう、次はここ。
という端から、ダウ120を超えてきましたよ。
今夜こそ、ダウちゃん、頑張ってください。
満身創痍、四面楚歌のがみちゃんも戻っておいで。

>>8
では、スレのレベル向上にご尽力を！

結局ケネ悪材料出なかったから明日リバってがみたく出てくるよ

>>8
とりあえず腹芸しろ、コーラの一気飲みでもかまわんぞ

>>10
リートは止めといたほうがいい、不動産投信ってのはインフレヘッジでこそ
真価を発揮するんだが、デフレではそれこそ不良債権になってしまう
日本の中枢及び日銀はデフレ推進派が多数を占めているその上巨大なデフレギャップ
が存在しインフレにはなりそうもない、不動産価格は長期的にはＣＰＩに比例
するのでＣＰＩがマイナスになる日本のＲＥＩＴは中長期的に下がるだろ。

LCPワロタｗｗｗ

また期間一か月で借り入れしてるｗ
もしかして破たんするまでずっと一か月ごとに借入れする気かよ・・・ｗ
一か月ごとに手数料１％ぐらい取られるんじゃないの？

LCPは少しでもいいから物件売って借金返済にまわせ
借入れ減ったら銀行もチョット条件のイイ方法で借入れできるだろ・・・

こんな毎月バカ高い手数料払ってたら家賃収入で経営は成り立たないだろｗ

政策銀行に泣きついてる最中です

やっぱＪＨＲだぜ！

LCPは物件売却で借金完済して無借金で残った物件で家賃収入の方が利回り良さそうｗ

>>17
7億用意するのに2億の売却損計上しないといけないLCP
にその技は不可能だ

>>18
でもこの分だと毎月４０００万円以上の手数料と金利払うんでしょ？
４０憶借りて手数料や金利で年間６億とか払ってたら・・・

単純計算で利回り１５％の物件でやっとチャラだぜｗ

素人なんで間違ってたらゴメン

>>19
融資手数料はいくらかは不明。
仮に0.4％でも年換算ならひどいことになるが。

ま、つまりここはもう詰んでいる

融資に手数料がかかるなんて話しは初めて聞いたが
印紙のことか？印紙代なら上限キャップあるからそこ
までかからんだろ

不動産担保にしてカネ借りたこともない連中が
融資がどうこう、手数料がどうこう憶測で語ってる？

抵当権を新規設定したら費用がかかるだろ

リートは完底

今日はどっちだ？

掲示板の会話なんて憶測ばっかりだろ。
しかも掲示板の内容見て売買なんかしてる時点で勝てる訳がない。

中には株価が上がったり下がったりすると「なんかあった？」
「インサイダー？」とか、もうアホかと。

まぁおいらそんな奴らの相手を楽しんでます。

>>22
完済期日が一ヶ月後だぞ？
費用かからないとでも思っているのか？

日コマ昨日投げた奴ｗｗｗ

ケネの含み損で身動きが取れないからやることがない・・

えれー弱いな。
昨日の逆行高の反動か

おりは悲惨だな。世論を敵に回すとどうにもならんな

よええええええええええ

親ケネ本格反転。子も連れてけ〜

オリは今買っても2月決算の配当対象?

もう権利落ちしたから今買っても配当もらえない
次は８月だな

親ケネえらい上がってるな

ケースシラーひどいね

>>37
それを過度に織り込んでるからアメの爆上げ無視してんだろ
今のところ

>>35
サンクス

日コマ(笑)
駄目なヤツは何しても駄目ってことか・・・
日レジと逆転したら泣くぞ

親ケネ・・ストップ高かよ

最近パシケネダヴィは激つよだな

不動産株高いのにリートはダメだなあ
資金が移動してるのか？

日コマ昨日のリバ厨が少しずつ逃げてるな

8934（ヤクザヨ-）サンフロンティア不動産
あいかわらずヤクザな売買

オッス おら日コマ権利取りしてマイケルバクソンヾ(≧∇≦*)ゝ

オリＦ売りが止まらんなぁ

コマレジはいい加減反発してくれよ

ひどいね
全然反発無い

コマは32000円になったら買い増すよ。

コマが3万2000円になるときは、倒産するときじゃないか。
パシの倒産イベントは明後日だろう。
分配落ちという悪材料もこなしたし、そろそろ勝負どころだ。

日コマ・・・

パシと連鎖倒産は無いと思うんだがなぁ

倒産云々じゃなくてもうここまで来ると担保不足とか
追証回避で売らざるを得ない奴が結構出てくるよ。

何か良いニュースが出るまでは上がらない。

パシのストップ高はなんなんだ？

がみたくさん
お亡くなりになりましたか？

パシはストップ高3連荘だぞ。
いまさらなんだんだはないだろ。

>>47
逆に言えばすごい買い場かもなw

東グソ・・・

東グソはあんなスカスカの板に強引に当てちゃってアホかと思うよ。

ＴＧＲ売ってケネ・ラサール買ってる人いそう

日ｺﾏﾚｼﾞは下落まっしぐらだなwwwwww

日コマ、最後の直線走路入りましたー！

上位レジ強いな
ビライフだけやや弱いか

日コマには絶望した
６００００生きてるか？

日コマごおおおおおおおおる！！！

お前ら顔色悪いぞ！大丈夫か？ｗ

日コマって異常に１株でダウンテッィクかましてくるやつ多くない？
意図的に誰かがやってるのかな？

がみたくが割高になったと持分すてたビライフ、ロジ、阪急　さがらねえーーーーーーー

ずっと欲しかったけど様子見してたトップとエクセレントを３０万割れで
意を決して買いました。「なんぼなんでも安すぎやろ」という俺ジャッジで。
振り落とされないようにしっかりつかまってます。

久々に来たんだが、がみさんは予想を大きく外したぐらいで居なくなっちゃったんか。

まあ、ええわ。
ＬＣＰ、日レジ、コマは４コーナー回って横一線叩きあいですか。
当黒、ＪＳＲも差はなさそうだから、もしかしたら直線でかわすかもしれないな。
これはそろそろゴールだろ。

パシ買いはいくらなんでもヤクザすぎるだろｗ

パシの気配出来高すごいでつ

しかし、おまいら、パシフィック買ってるやつに
どんな思惑あると考える？

毎度毎度のリバ厨でいいんかな？

エクセレントも大口の売りかのぅ。
森ヒル化の臭いが漂ってきたわ。

東証の糞が。また引け成りが失効しやがった。

どうも全体が日レジのリファイナンスリスクを織り込みにいってるみたいね。
失敗のサイダー売りかどうかはなんともいえないけど。

こんなんだと、糞リートで分配権利取る奴いなくなるぞ

まー株券なくならんかぎり誰かが取りに行くよ。
分配金そのものがなくなるなら別だけど

昨日の無意味な上げを下げただけ。
明日はストップ高続出。

こう何でも安いと糞買う必要がなくなるな
だいぶんいいとこ仕込めたわ

今月頭くらいから、ラジオ日経がちょくちょくリートを話題に持ち出す。
今日も引けちょい前くらいにアナリストがリートの話をしていた。
今回はリートの株価が下げているのはなぜかとか、投資対象を選ぶ際のポイントとか、
「今更そんなの語るまでもないやろ」ってな内容だった。
でも、リートの存在すら知らない投資家が多い現状なので、これからも、たまに
話題に上げて、「リートという投資対象が存在する」という事だけでもアピールしてほしい。

昨年12月頃に雑誌にちょくちょくREIT取り上げてたんだけどな。
それから見事に天井。

パシフィックはやく父さんしねーかな。この調子で
むやみに延命すると日コマ日レジ兄弟の株価１万円きるでｗ

>>81
ちょ、それ嵌め込みｗｗｗｗ今が天井やんヽ(`Д´)ﾉ

日レジ上場来安値更新中か。。

ちみたち。創建ホームズ倒産前、何回連続ストップ高やったか知らんやろ。
マンソン軍団は最後まで売りっぱなしで楽勝やったわ。
リートは不動産のゴミ箱でリートファンドはリートのゴミ箱やというとるやろ。
資本と同じだけ借金してほぼ満額資産買って、その資産が三割下がったわけや。減価償却が年５パーセント、家賃が１０パーセントとしても、合計年間１５パーセント以上資産が下がったら債務超過やがな。
売って損だしたら無配やがな。無配なら年金は売らなあかんのや。
不動産が安値だった時に設定されたファンド以外は全滅やろ。増資するか吸収合併やわ。
吸収された時に純資産の査定でマイナスやったら既存株の価値ほとんどなくなるんとちがうの？

おーマンソンあったまいい！
がみたくもこれくらいのレベルで分析しろっていうのな

がみたくみたいな分析もNCR破綻以前なら意味があったんだけどな。
死んだ子の年を数えるのと同じ

しかしなんで頓死確実な銘柄ってフゴイド運動みたいにストップ高
くりかえしたりするんだろ。貸借銘柄なら高値で売り仕込みたい筋
とかもあるんだろうけど。いまだによくわからん。

＞死んだ子の年を数える
うまいこというね

マンソンあったまいい！
あたま悪い俺には
> 合計年間１５パーセント以上資産が下がったら債務超過やがな
の意味がさっぱりわからんのでわかりやすく説明してくれｗ

出でよ！がみたく

>>91
がみたくの気分は>>29
だとみた

今日のケネは強かったな
リート全体が４％位下げてるから6.5％程度は上がったようなもんだ
ケネのリファイナンスを心配してたヤツは少ないから織り込み済だろうけどリファイナンスも成功したな
日本政策投資銀行の資金が入ったのはリファイナンスリスクの軽減につながるからリート全体にとってはかなりの好材料だな

>>93
ケネディ大統領は暗殺されたまで読んだ

DAオフィスどうなの？

マンソンの自演が痛すぐる件について。

日レジ金借りられたああああああああああああああああ！！！！！！！！！１１

日レジが借りられるなら日コマ大丈夫ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

日日ホルダー必死だなww

引き続き、大きな下げが続いています。我々の想定は変わらず、中堅が買いであるとの
見方です。銘柄もこれまでに述べていたようなものです。

いまだに、フローとストック、収益性リスクと継続性リスク（リファイナンスリスク）を
混同している人もいるようです。我々はかねてからREITは継続性リスクを織り込みすぎて
いると言ってきました。それは上位下位格差からも分かるでしょう。

ほとんどのREITは継続性リスクを無視しえます。なので、物件価値の毀損は関係ない話
です。関係ある一部の銘柄は貸借ではなく、指数寄与度も小さいので、売りの対象になり
えません。もちろん、機関投資家ががんがんに売るためlending marketでの調達コストは
うなぎ登りですが、個人には関係のない話です。ゆえに、一部下位銘柄は我々の投資対象
ではありません。

足元で上位REITが下がっているのは収益性リスクへの不安です。逆に言うと継続性リスク
のフェーズは終わりました。継続性リスクフェーズに比べ、トップや福岡、阪急あたりが
相対的に上がってきています。

我々はその収益性をもとに投資対象を考えています。短い嵐の後には、再評価の流れが
来ましょう。オリックスＲとユナイテッドを買い始めています。

それはまぁ、借りれるだろう

この株価なら必死にもなるヾ(≧∇≦*)ゝほぼ全員含み損

>>99
買い始めたってことはケネ、ＤＡ、ＪＨＲどれを損切りしたの？
前みたいにポジの数字（割合）出してくれるとありがたい

空売り筋は大株主から借りて空売りしてるわけや。
大株主は金がふんづまりしたらやな、その株を担保に金を借りるんや。で、かしてた株返してやとなるやろ。決算までには返さなあかん契約のこともあるわ。それで空売り筋は買い返済して上げてるわけや。わかったか？恐ろしい世界やで

>>103
マンソンの言ってることは全部織り込まれてこの価格だろ
売り煽りも結構だけどＩＲの内容とか今日の価格の上下等目新しい情報書かないと意味ないだろ

>>99
＞なので、物件価値の毀損は関係ない話です。

これががみたくとマンソンとの違いか

>>103

金がふんづまりして担保に借りるって…。
REIT上位の投資主はご存知？貸株市場の実態をご存知？

具体的にどうゆう貸し手を想定してるんでしょーか…。

丸の内や大手町に特化したreitってないかなあ。。。

♪リートって便器だな♪

それと地所の含み益ってどのくらいかなあ。。。

がみたくはポンコツ

日レジは担保提供と長⇒短融資切り替えか
去年の夏に担保提供で急落したんだが今度もくるんかな

リートはＮＨＫのスッパ抜き事件以降けっこう稼がせてもらったが
最近はやられまくって２月権利取り前に全部ブン投げたｗ
半期利回りと同じくらい一日に動いてしまう状況では短気鞘抜きに限るね。
がみたくはポジション晒してる時点でほんと偉いわ。

うんこ

がみたく、はやく清瀬市民の会の戦略会議の結果を教えろよボケ。

俺の糞コレクション

資金100とすると

現金70
東グロ20
日コマ5
日レジ5

まだまだ余力あるお

がみたくの人気に嫉妬

政府はリートを潰したら責任者でてこいて言われるから、つぶさんように吸収合併させるわ。中堅リートも合併対象やろ。合併時の資産査定でどう評価されるかが問題や。
査定なんかかんぽの宿みたくむちゃくちゃやで。
上位リートの都合のよい査定にするやろ。ばばつかみはいややしな。
そしたら既存の株主は間違いなく泥かぶらなあかんやろ。
上位リートも合併したら株価下がると思わへんか？
やから買うのはまだまだやろ。

>>103
そんなに空売りしてる？

東証
HOMEマーケット情報公衆縦覧書類空売りの残高に関する情報
ttp://www.tse.or.jp/market/juran/karauri/index.html

オリックスリートのポートフォリオを調べてみると、取得時期の古い物が比較的多いね。
つまり減損リスクは小さいってことか。

日レジＰＴＳｗｗ

オリックスは、親の問題がなければ、
投資法人債もないし、LTVもまずます、
減損もなく、野村オフィスや東急より、
だいぶお買い得だと思うよ。
親の問題はよく分からない。
オリックスが本当に倒産する様な事態になれば、
もう、オリックスリートがどうこうという状況じゃないね。

オリックスの下げは、グロワン、エクセレント、
その他上位オフィス系の下げを見ると、
必ずしも親の問題というわけじゃなくて、
オフィスに対する収益リスクで過度に売られている気がする。
オリックスは既に今期分配金予想出しているし、
エクセレントだって、今期、来期とも予想出しているのにね。
ああ、がみたくみたいになってきたので、やーめたｗ

>>120
絶対Ｓ高に行くと踏んでるんだろうな

19:20 89020 パシフィック 中柏ジャパンによる当社への資本参加の協議の状況について 東
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090225011873.pdf

今日のIRで分かったこと
一部銘柄を除いてリファイナンスリスクは無くなった。断言できる。
金融庁からの圧力が出たのか分からんが、銀行が積極的に融資に応じてるのが分かる。
リファイナンスはもう問題ではないだろう。あとは物件の稼働率、賃料、それと運営方法が問題。

>>121
親リスクってどれくらい関係あるの？

3ヶ月後にまたリファイナンスくるし、担保増加、明日はＳ安だろ？ｗ

>>123
パシ終わったか
日レジ、日コマがどうなるか

株主総会の材料ってこれか？
なんかどうでもいい感じだけど
パシにはプラス・・かな。

アコモの利率とか見るとやはり親って大事なんだなと思うね。

DAオフィスの金利決定は材料か？んなわけないよな

633 ：名無しさん：2009/02/25(水) 15:13:18
新宿マインズタワーは今後厳しいな
ダヴィが賃料かなり割高に設定してるし、テナントに嫌われてるんだよなあ

634 ：名無しさん：2009/02/25(水) 18:56:31
投信買いで明日から寄らないか

635 ：名無しさん：2009/02/25(水) 19:47:41
金利決定のお知らせ出てんだけどまた好材料になる？
ＰＴＳで買っといたほうがいい？

どっちにしてもレジコマは、投資家債権者の事を考えるなら
パシから他へ運用会社を変更するべきだろうな。

今の株価じゃ、最近買った奴らは良いけど、
それこそ公募で買った爺ちゃんばあちゃん可哀想すぎるだろう。

振り込め詐欺バリに資産減ってるぞ…

オリックス30万割れ買ったら即効含み損・・・

世間を敵にすると恐いな。20万割れとかマジありそうだから、明日切るしかない。
はぁ〜、失敗した。
上位REITの崩れっぷりもはんぱないし、手出し無用ぽいね。

このリートの値崩れは
来月からの日銀の株買取りに
リートは入らないということか。
リート以外の株に資金を振り向けるために
投信などが処分してるのだろうか。

8962 日本レジデンシャル投資法人
担保設定に係る契約締結に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090225/5j1go9/140120090225011849.pdf

>>121
オリックスの下げはおもいっきり親の問題だろ。
で、親の問題さえなければ昇竜するのはレジコマでしょ？

ＬＣＰ，シングルレジ、プロスペクト、リプラスはもとより、
ＴＧＲ，クリード、ラサールより安いのは不当としか思えない。

パシが逝ったら、レジ、コマは頭のないゴキブリ状態。

パシが潰れたらレジコマは何日Ｓ安するかな

がみたくではないが、どーも最近DAオフィスが魅力的に見えてきた。
これから数年は怒涛のように賃料下げが起こるだろう。レバレッジが２倍ならば、
賃料３割下げで利益が６割吹き飛ぶ。空室率も上昇すれば９割は吹き飛ぶか。
そこでLTV２０％台のDAオフィスが出てくるわけだが。。。
ただ割安とはまだ思えないんだな、というかここだけが適正価格で他のreitが割高。。
reitから撤退するのが正解か。。。

下記を見れば、バンナムは買いだということが分かる。

「アイドルマスターSP」の大人買いはやっぱり凄かった！
http://hatimaki.blog110.fc2.com/blog-entry-913.html

アイドルマスター　今までアイマスに使った金額を計算してみた‐ニコニコ動画(ββ)
http://www.nicovideo.jp/watch/sm2657439

株主と社員はかれらに一日三回感謝の祈りをささげるべき。

JREIT　　 　８．６７％ （△０．３５％）
円債０５年　０．７４％ （△０．０２％）
円債１０年　１．３１％ （△０．０４％）
円債２０年　１．９３％ （△０．０３％）
円債３０年　１．９５％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．４１％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．０２％ （△０．０１％）
米債１０年　２．８０％ （△０．０５％）
欧債１０年　２．９９％ （△０．０３％）

昨年の１０月から１１月にかけては確かに信用不安に過度に反応して割安となった。
が、実態経済が冷え込みもあり、もはや割安ではない。。。
>>140を見ると確かに飛びつきたくなるが、それなりに理由があるんだよな。

JREITは沈み行く船。撤退して電力株でも買うか。。。

パシフィックが倒産したら、おれは日コマ日レジ全力買いするぞ。
目の上の瘤がなくなって悪材料出尽くし。
気がかりは、狼狽売りが出るまもなく、大口がぱっくり食ってしまうことか。

レジコマにとってパシは親でもなんでもない。迷惑な運用会社。
潰れてどっかに変わってもらえればポジティブ

今日は日日の買い煽りが多いな

日日の株価みていただければ(;_;)
含み損7万で泣きそうです(=^▽^=)

7万とか・・・
700万ならともかく・・・

びんぼうにんばかにするでねぇヾ(≧∇≦*)ゝ

日レジが日コマを抜いたら買い換えたほうがいいかな

俺なんか2つ合わせて1000万だわ
憂鬱を超えてみょーにハイです

8976は明日配当なん？
需要増える日？

ＤＡ、やっと分配金開始だね
１１月銘柄で最後だったｗ。

150さんは生き神さまですね(=^▽^=)
その資金力うらやましいだ

最近がみたくの出現度合いが減ったが、
何とかタスクフォースとナンピンについて討論でもしてるのか？

雪風とかがみたくみたいな曲がり屋がいないと面白くないな

しかし自称ファンダ分析得意な奴ってことごとく死んでるよな
決算やら四季報見てあれこれ語るのは大好きだが結果がまるでついていってないｗ

がみたく、雪風、プロジェクト、ちぎっては投げ
みんな大損もしくは退場で、結局勝っていたのは地合いが良かった
誰でも勝っていた時だけという様

>>138
賃料3割も下がるかアホ。
どこの糞田舎に住んでんだよお前は。

>>156
まぁファンダとかチャートだけで勝てるなら苦労せんからね
しゃあないよ

リプラス・・・いや賃貸住宅は大丈夫だろうか・・・。
順調に貸し剥がされているような気がせんでもない。

賃料ふつうに３割くらいさがりまっせ。
1年で３割つーのはさすがにないだろうけど。

がみたくさん、最近水子の霊の夢を見ませんか？

パシフィックはずるずる、ずるずる延命する。
だから日日コンビは信じられないくらい安く買えるようになります。
１万円切っても売るひとが出てくるほどにね( ´_ゝ`)

>>155

いっそのこと、がみ風と雪たく・・・にしてみるかｗ

がみたくがポジを公開しなくなったのは残念
前は数字（割合）で出してたのに・・
がみたくがケネとＤＡとＪＨＲのどれを損切りしたか知りたいんだよね

>>160
都心に住んで働いている？この景気でも六本木周辺の某ビルは値上げを通告していて
テナントも渋々飲んでいる。原状回復その他考えたら安いとこ引っ越して２，３年後に
また景気戻ったらどうかというところ。

たぶんここ1年〜2年で物件による運用の差が大きく出る。
都心5区のオフィスがほとんどのREITは勝ち組。
それ以外とレジはきつい。そもそも日本人は持ち家志向が強いのでレジは特殊な
マーケット。

バブル崩壊で何が起こったか・・・東京の人口だけが増え続ける。北海道も沖縄も
日帰りできる国。コストを見直せば、ビジネスは中途半端なことやめて東京にだけ
居ればよいということにいきついてしまう。

＞都心5区のオフィスがほとんどのREITは勝ち組

都心5区の賃貸料下落は加速しているってニュースが出たばかりだろ。
どんなおめでたいオツムしてるの？

>>165
そういう考え方にも説得力があるんだよね。
でも、プライムショック辺りから、
オフィス系に対する不安が増して、
他方で、上位レジが堅いというのが現実なんだ。
まあ、こんな状況は一晩でひっくり返えって、
また、レジが危ない、レジが下げる、
オフィス系上位が安泰という相場が来るのかも知れないが。
最近は、何だかわけわからん。

やばい〜！！！
今日も下がり、含み損で首が回らなくなってきました。
今日のダウもやばいし、もうそろそろ天国が近づいて…

含み損でまたもや郊外マンソン買えそうでし。
２０００マンほど逝ってしまっている。
年末は１０００マンの含み損までもどったんだが。
ちなみに１０月の底では２５００マンまで最高逝った。

ちゃんとデータとってないけど、
ここ３ヶ月ほどの稼働率はレジ系よりオフィスの方が悪化しているはず。

>>168
投資してなけりゃポルシェが買えるじゃねーかw

>>168
まあ、含み損でマンソン買えそうというは分かるが、
２年前にREITの代わりにマンソンかっていても、実質同じだよ。
REITは破綻さえしなければ、買値に戻るかも知れない。
それまでは、分配金で家賃払ったってことで、
堪えるしかない。

>>169
まあ、普通に考えるとそうなるよね。
普通って言うのは、不況になると人口が減るわけでもない、
不況になると世帯数が減るわけでもない(親と同居とか、多少は減るかもｗ)。
オフィスは、減るときは劇的に減るもんね。
ただ、レジはあちこちマンションたちまくりだからね、心配。
オフィスで立地に優れているところは、レジより希少性が高いからね、
結局勝ちそうだというのも、それはそれで分かるんだよな。
つまり、なんだかわけわからん。

今のような不況下においてもがみたくとか高級レジはオフィスより稼働率おちるとかいってるのがたまにいるんで・・。
データとってないけど、ここ３ヶ月ぐらいの稼働率は明らかにオフィス系の方が稼働率落ちてる印象がある。

万が一、嘘だったらすいません。

REITに全力とかしてるのかね

今年に入ってからのテナントとの賃料の契約更新状況はどうなっているか知りたいのだが？
次々期以降の配当金の状況がつかめてくるかなり重要な情報と思われるので。

足元の借り換えを見ると、我々が言ってきていたリファイナンスリスクは幻だということが
認識されはじめてきたのではないでしょうか。

そして、収益性リスクフェーズに入りつつあります。
収益性リスクを考えると上位の分配金利回りが許容されにくくなっていると見えます。
一方、10%近辺の上位レジや福岡・阪急がやや堅調になってきています。プレミアもそう。
収益性フェーズは真に物件を適正に取得しているかと投資口の価格が問われます。
ケネディクスＲやＤＡ、ジョイント、ＪＨＲが割安だったと分かるのは間もなくでしょう。
上位の利回りが高まり、下位の収益性リスクが露わになったころ、上記の中堅に物色が
向かうと我々は確信し、買いまくっています。

ここのところの相場変動でポジションもだいぶ変わりました。
ケネディクスＲ18、ＤＡオフィス16、ジョイント12、森ヒルズ10、阪急8、ＦＣレジ8、
ＪＨＲ8、福岡6、ビライフ5、スターツ5、オリックスＲ2、ユナイテッド2です。
日ロジや阪急が値保ちしたおかげでいい組み換えができました。

>>173
全体ではどうか知らないけど、高級レジはリプラスのプレミアム物件とか
酷すぎて印象に残ってるってのはあるｗ

買ってはいけない銘柄リスト、がみたくありがとう！

>>167
4000万くらい投資してるのか？
すごいね。

>>166
アホは賃料下落−＞売り、という０か１かでしか判断できない。
価格というのはその間にある。
じゃあいったい賃料がいくら下落しているのか知っている？
そしてその賃料下落幅を更に倍にしてキャップレートも200ベーシスでも300でも
落としてそれで割り引いていくらになる？

>>172
>>オフィスは、減るときは劇的に減るもんね

？？劇的に減るの？過去50年間で都内のオフィスの床がどういう推移をしたか
知っているの？
直近で言えば、2003年問題とかって再開発（森ビルとかの）ラッシュで大変な
ことになるとか言われて結局それも関係なかった。再開発かけている森や地所
等はアホではないのでマクロをしっかり掴んでいる。
レジはマスターリースも結構あるし、まだ表面化していないがじきに出てくる。

短期は知らないが、1年寝かせられるならば今の価格が安いのは間違いないが、
どうせなら底で買いたいのが人情。
とはいえそれを確実に当てることは出来ないので、ドルコストで買うのが賢明。

DAオフィスもっとがんばれ！

>>176
含み損がどのくらいあるか分からないが現時点では悪くないポートフォリオと思った。
皆からけなされているが、がんがれ

ニュースなどを見ていると、オフィス怖い。レジ安心というのは分からない
でもありません。しかし、実際の数字（1月末）を過去（10月末）と比べると、
下記の通りです。

アコモ　　96.0%→94.7%
ビライフ　93.8%→91.1%
アドレジ　97.5%→96.4%

ＤＡ　　　97.3%→97.8%
ケネ　　　95.6%→95.2%（12月末）
森ヒルズ　96.3%→96.7%（12月末）

オフィスのほうが異動が難しいという面はあるにしても、レジがふつうの
異動期である2-3月を前にこれだけ落ちています。
アドレジやアコモはエリアや物件別に出しているので、ご覧ください。
いわゆる高級物件や都心エリアが急激に落ちているのが分かると思います。

以前から言っていることですが、都内や都下で、マンション会社がばった
ばった倒れる中で急激に値下げ処分が行われているからです。不動研の
データからはまだまだそういった物件は出てきそうです。
森ヒルズのような超高級レジかスターツのような下位物件でないと厳しいと
我々は考えています。

もちろん、オフィスの稼働率も落ちてはくるでしょう。しかし、想定される
最大限の下落があったとしても、我々が投資しているREITは割安です。

分配金利回りが5%だとかの水準だった当時の買い判断と、今の買い判断は
質的にまったく違うものであると我々は考えています。
10月から足元にかけての不動産セクターと同様の動きがREITセクターでも
起こるでしょう。上位（財閥系）は売られ、下位（新興）の業績悪化が
表面化し、売られ、中堅（ダイビル、サンケイビル、京阪神不）が堅調な
流れが来ると我々は考えています。

レバレッジの低い不動産賃貸業というREITの本質を忘れてはならないでしょう。

下げ相場っつうのは割安なまま下がっていくもんだ
もちろん上げ相場はその逆な

まあ、相場はなかなかに難しいものですから…。
配当利回りの低い銘柄だと割安でも下げ続けるリスクと不可分ですが、REITは分配金
利回りがとんでもない水準まで売られているので。収益性リスクさえ読み切れれば不安
材料はないです。経営陣よ、増配してくれと願わずにすみます。LTV低い銘柄だと
増資や銀行サイドリスクもそう考えずにすみます。

期待しない時代で益回りも大幅に落ちているだけにおもしろいものです。

今は収益リスクだけでなく、物件の評価減による実質債務超過リスクも考えるべきでは。
売却して損出すか、取得時の半値になるまで損失を確定させなくて良いといっても、
市況悪化が続く限り、潜在的な損失は拡大していく。
売る事も出来ず、賃料はじり貧、募集費用や改修費用は増加。

今後、賃料減から配当額は減少基調が続くが、同時に株価も下がるので利回りはあまり下がらないはず。
短期的には、まだまだ下がる可能性の方が強いが、一年以上、寝かせる気で買うならREITは買い。

何の政策もでなければ、３月の地価公示前後に、資産価値毀損が言われるようになり、
一段安になるのでは。４月以降は、新年度入りで買われ、その後は経済指標によって浮き沈み。

長くなりましたが、今までの配当額と現在の株価を見れば、誰が見ても『割安』。
ただ、配当額が低下しないとしても保有資産の評価減拡大も頭に入れておいた方がいいと思います。

>165 こいつの発想やばすぎるだろ。
むしろ地方のほうが地価上昇しなかっただけ下落率も小さい

誰が見ても割安、だとは思わないなあ。大半を出資しちゃってる
がみたくみたいなヤツは気の毒だけど、資金の大半が財布のなかに
あるオレみたいな連中にしちゃ、ちょろ、ちょろ余裕資金で売り買い
していく程度で売買％を増やす気になんかなれない。

どう考えても家賃相場の下げは始まったばかりだろ。

俺も含み損が大きすぎるから、
ポルシェ１台売ろうと思って、業者に聞いたら今は二束三文。
同じような奴大杉みたいｗ

ってことは、リートで新車の911が１台分蒸発して、実車でも１台蒸発。
せめてビライフ50万、クリード30万の水準まで戻れば元気が出るんだが。

がみたくは清瀬市民に泣いて謝罪しとけよ！！

キヨセ集団ってその清瀬なのか？
よくわからんけど、へんな宗教みたいで嫌な名前だよな。

>>189
俺にポルシェ売ってくれよ
GT3かGT2なら買うぞ

クリードが一番化けそうなんだよな。中低位オフィス中心っていうポートフォリオも良いし、運用会社も内部成長に注力していくとコミットメントしてる。ＬＴＶもまあまあ。ファイナンスの問題さえクリア出来れば倍は行くよ。
ファイナンスも最悪政策投資銀行がなんとかしてくれるだろうし。

実質債務超過リスクというのは単独ではリスクにならないと見ています。
実質債務超過リスクの認識は、継続性リスクが前提になります。債務超過かどうか自体は
事業が回っている分には関係なく、中堅以上では無視できるほど小さいでしょう。

少なくとも、債務超過を言う前に収益性リスクが問題になります。

>>192
そんな上等なもんじゃないよ。
素の996mtと928gts
まあ、リートでいうところのアドレジクラスだｗ

月末ドレッシング前には買いたいけど、
米リートが底で横ばいだからね。
どっちかに動かないと底ぬけ怖くて買えないよー。

186の誰が見ても『割安』とは、減るであろう収入と、評価額減少など、
細かい事考えずに、単純に今までの同額の配当される事を前提とした
予想(期待)利回りだけを見ただけではという意味です。

がみたくさんは、何かにつけて割安、割安と言い、更に値下がりしても、
後付けの理由を当てはめ、割安ていう事への皮肉のつもりで書きました。

ただ、長期投資するならば、今買っておいても問題ないと思います。

家賃がさがるのはこれから。

>>197

細かいことを考えなければ超割安です。細かいことを考えれば、割安程度でしょう。

細かく考えると、収入はどの程度減りますか？評価額が減るとどう問題ですか？

ひとつコツを言っておいてやろう。家賃つーのは所得の一定割合から
算出される固定費だから、家賃相場は賃金相場に比例する。もひとつ
賃金相場に比例する典型的な指標は風俗相場。

マンションに入ってるデリヘルのチラシをあつめておいて、
時間あたり費用が反転するのを確認してから買い出動。これ最強。

オフィスレントの相場についてはよーわからん。がみたくおしえてくれ。

継続性リスクの前提には、実質債務超過が非常に強く関係しています。
債務超過では借り換えに支障がでます

>>186
「今は収益リスクだけでなく、物件の評価減による実質債務超過リスクも考えるべきでは」
一般論としては否定しないけど、具体的な話としては、
レジ系を中心とする下位銘柄についての話なら、同意できるね。
オフィス系上位銘柄については、「実質債務超過リスク」を気にする必要は
ないのでは？
「実質債務超過リスク」というのは、破綻リスクとはちがうのかな？

>>176
ｹﾈとDA回あおってた割りに

ぜんぜん買ってないのかよw
そんな買い方でよく平均単価」あんなに下げれてるな。

詐欺だなｗ

リートってその日の予想するのって難しくないですか？
たとえば、今日だったら日経はCMEが下がってるから下がるとか予測がつくんですが、

きょうは寄り付きの板みると少し上げそうな感じだけど。

トップとエクセレント特買いキターーーーーー！！！！！
投信か？

>>204

先月末は以下のような具合だったので買いまくっています。

日ロジ 10
福岡 11
阪急 15
森ヒル 17
ケネ 7
ＢＬＩ 8
ジョイ 7
ＭＩＤ 5
ＦＣ 4
ＤＡ 4
ＪＨＲ 4
ＴＧＲ 5
スター 3

がみたくは現金でもつという発想はないのかよｗ

>>207
でｹﾈの平均単価はいくらなんだ？

今日はなんだ？月末のお化粧？

なんかＲＥＩＴ以外も上げてる銘柄やたら多いよ
やっぱ今週後は投信設定組んでるからだよ

全部買ってる富豪がいるな。アラブか？

昨日の安値で仕込んだ奴完全WINかよ

>>211
×今週後
○今週

買いがおおいつーんじゃなくて、売りが小康した感じ
不動産全般つおい

>>209

あまり取得単価は書きたくないですが。
ケネディクスＲはまだ17前半です…。

安定したサラリーをいただいているので現金を持とうとは思いませんが、上記はREITのみ
であれの四分の一くらいは個別株です。

すげっ！開始15分で、既に東証REIT指数 +30 超えてるよん♪

コマS高ですかｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

レジはまだ買えるな
急いで並ぶしかねえ

みなさーん、今日は素直に喜びましょう！
>>186さんは、いつも見事に、
時々の相場の底をいいあてますね。
お見事逆指標！

まだ半分ぐらいしか値がついてない。

日コマ、あっという間にストップ高。
あの借り換えの開示ってそんなに好材料だったか。
つーか、これまで借り換えを懸念して下げていたのか orz。
アホらしい。借り替えられるに決まってんだろが。

NBFまだ寄らねーｗ
ストップ来ちゃうの？久々に
うひゃひゃひゃひゃ

なるほどなあ。運用方針指定されて運用するのって
ものすごい制約条件だよな。

>>216
１７ね。
２２で始まって１９から１７

がみたくのレスよんでると３０以上ポジないとおかしい計算だけどな

指数+40wwwwwwww
ふるい落とされた奴涙目ｗｗｗｗｗｗ

出でよ！マンソン

日コマ特売りですｗ
いつでも買えますｗｗｗ

今日はリート全体が強いな

まーこのへんのストップ高安なんか誤差みたいなもんだな

なんかニュースでも出るんかね

なんなのこれ粘菌？

もしかしてあのパシのＩＲかｗｗ

訂正
×
リートってその日の予想するのって難しくないですか？
たとえば、今日だったら日経はCMEが下がってるから下がるとか予測がつくんですが、

きょうは寄り付きの板みると少し上げそうな感じだけど。

○
リートも日経もきょうは上がってます。なんか政府からサプライズの発表あるなこれ。

ケネ、売りが多くて上がって行かねえ・・・
この時間で出来高700って、既に一日分だぞ。

やはり政策に売りなしか

26 ：名無しさん＠お金いっぱい。 ：2009/02/25(水) 07:36:25 ID:BBFouRMR0
掲示板の会話なんて憶測ばっかりだろ。
しかも掲示板の内容見て売買なんかしてる時点で勝てる訳がない。

中には株価が上がったり下がったりすると「なんかあった？」
「インサイダー？」とか、もうアホかと。

まぁおいらそんな奴らの相手を楽しんでます。

日レジ、ゴ〜〜〜ル。

全部ゴールにいっちゃえ！

この狂い上げはいったいどういうことだぬ？

安く売ったやつへのいやがらせ

短期的な反発局面入りですな。ここは売りですよ、よ〜く見極めて。

こんな地合いでも、プライムのプラス推移は不愉快。

完全にトレンド転換だな
政策に売りなし。ヘッジでの売りならば問題無いけど。
売り一本は命までとられる

しかし、今日一日S高くらいじゃ含み損全然回復しねーよコノヤロー!!!

ケネは昨日の借り換えＩＲでＤＢＪから融資引っ張ってきたし、
他より上がると思ったんだが。
まだ親のリスク云々で投げてる奴いるんだな。11月のプレミアを思い出すな。

日コマは５万未満で昨日一昨日と出来高多かったからあがったとしても５万が壁かな
平均51800円のおらとしてはぜひ突き破ってほしい

>>186
債務超過リスクって、LTV50として物件の価値が半分以下になるってこと？

都内の不動産市場の実態も知らないのにネットで情報集めているだけの
素人専門家が多くて笑える。ブログとかもね、ちぎってなんとかとか。

>>187
ハイハイ、地方の方が下落率が低いって？いつからの下落率を測定してんの？
田舎でネットだけ眺めていても何も分からないよ。

まあみんな心配しなくても石原真理子と玉置が復縁する確率よりはREITが
ここからは戻す確率の方が高いから。

石原真理子と玉置の復縁だけはガチ！

なんかいきなり雰囲気かわった！

あの二人はDVサイクルのハネムーン期なだけ
二人ともココロノオビョウキ

ケネＲ来てる

完全なるリート全面高きそうだなｗ

お、ケネディクスがあげてきたｗ

>>246

どちらかと言うと下位でしこった分の売りだと思われます。手口を見ると。

248の意見は我々の感覚に近いです。

I AGREE WIHT HE 100%です。

日本賃貸8986に謝ってくれないか？

がみたくはちんこしごいとけよ！

>>255
ここに心惹かれたんだろ？ｗ

＞素人専門家が多くて笑える。ブログとかもね、ちぎってなんとかとか。

>>255
him じゃね？

>>255
誤) I AGREE WIHT HE 100%
正) I 100% agree with him
この短い文章で３箇所も間違えるのは天才

そこは「屁（へ）」と読む

がみたくって意外にレベル低いな。失望いや失笑したｗ

クレシェンドとＪＨＲが上げ始めれば本物だけどな
人気無いんだこの２つ

屁をこいても独り

俺たちはたぶんリートの歴史的安値に遭遇したに違いない。
5年持ってれば、配当と5年後の株価で資産は5倍。

リートは短期で売る物じゃない。間違いない。

新設ファンド（2月設定分）＝2月26日現在

三井住友・Ｊリート・アクティブ・ファンド
　　　　／三井住友アセットマネジメント
　　　　────────────────────────────────────
　　　　設定上限額：１００億円／設定額：１００万円
　　　　分類　　　：追加型／国内／不動産投信
　　　　手数料　　：３．１５％（税込み）を上限に販売会社が決める
　　　　信託報酬　：純資産総額に対し年率０．９９７５％（税込み）
　　　　販売会社　：大和証券エスエムビーシー



ここがＲＥＩＴ買いまくったんかな？

>>266
しかしこんなの買う位ならＥＴＦ買えばいいのにな
無知なジジババに買わせるのかね？

>>266
2/6にすでに運用開始してるから考えにくい気もするが。

投信て良いな。
投資家から金集めて、リート買い捲って、運用報酬取って、
配当出して…
こいつらノーリスクか。

ＦＣは微動だにしないな
午後でＧＵかな？

サンフロンティアはあいかわらず8934だなー

プレミア強いね
あの１５万円台はなんだったんだ。

日コマ爆弾落ちないかな

ＪＨＲは半年待たなきゃダメ？

>>266

ふーん・・・「不動産投資信託」に対して、更に投信を行う訳か。
まぁでも元々利回りが高いREITに、一応はプロと呼べる集団が投信するのだから
ローリスク・ミドルリターンって感じかのぉ・・・

今からこのジャンルに投資を考えてる個人にとっちゃー、結構いいんじゃね？

プロ中のプロがどんだけ物故いてきたと思ってんだｗ

そこは「屁（へ）」と読むｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>275
ファンド・オブ・ファンズってことですな。
今どき買ってはいけない金融商品の一つですｗ

下がったらマンソンを筆頭とした売りが調子乗る
上がったらがみたくを筆頭とした買いが調子乗る


結局株価なんてそんなもんなんだな

>>279
それはまさにその通り。
でもまあ、マンソンもがみたくも、それぞれポジ取って、
投資家だから、まあ良いと思う。
オレ的には、>>186のような評論家の方が、印象悪い。

がみたくへ

前も英語で間違えたなｗ
おれも英語は苦手だから、使わないが、
がみたくも英語で書き込み、止めた方がいいぞｗｗ
今日はREITが上がったから、オレ的にはちゃらにするｗ

>>242
売り方はそれでいい。
でも売り方に立っても、
指数で800回復してくれないと、売りにくいんじゃないか？

>>168
少しは息つけただろう。
オレも買方、がんがれ！

　　９月　12月(１月)　 差
アコモ 95.8 95.1(94.7) -0.7%
野村レジ 94.2 93.1 -1.1%
アドレジ　 96.9 96.8(96.4) -0.1%
日レジ　 94.4 93.5(93.4) -0.9%
ビライフ　 94.4 92.3(91.1) -2.1%
旧ﾘﾌﾟﾗｽ 93.9 90.9(91.1) -3.0%
スターツ 97.1 96.9(97.1) -0.2%
FCレジ 98.7 98.3(98.3) -0.4%
ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ 94.0 93.6 -0.4%
ｼﾝｸﾞﾙﾚｼﾞ 93.3 91.8(92.5) -1.5%
Ave.-1.04%

日ビル 97.4 96.4 -1.0%
JRE 96.1 95.5 -0.6%
野村ｵﾌｨｽ 97.2 95.4 -1.8%
ｵﾘｯｸｽ 98.6 98.2 -0.4%
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾜﾝ 98.1 93.4 -4.7%
ｴｸｾﾚﾝﾄ 95.7 95.2 -0.5%
DA 98.0 97.3(97.8) -0.7%
森ﾋﾙｽﾞ　　 97.1 96.7 -0.4%
ケネ　　 96.2 95.2 -1.0%
MID 97.2 97.0(96.9) -0.2%
クリード 90.6 89.9 　-0.7%
Ave.-1.09%

景気が本格的に崩れだした９月末〜１２月末のデータで調べてみた。
で、結果はレジもオフィスもたいした差はなかったわｗ
すまん。

>>183
また長文書いてますけど、不況下における上場リートでは
現段階で判明しているデータ上は稼働率の下落率はオフィスもレジもほぼ変わりませんから。
むしろ誤差の範囲っぽいですが、若干オフィスの方がレジより稼働率は下がってますから。

政策の狂い上げは売りの絶好機会。
楽しみに買い豚ダンスを見てるのが正解。

日コマ、個人の狼狽をタワー買い捲りだな。

>>285

高級レジの１月はさらに下げてるでしょう。ビライフやアコモの（）内ご覧あれ。
高級レジはオフィスより足元下がっていると言ってるわけです。物件別やエリア別
を出しているところならよく分かります。日レジの稼働率見てくださいな。
スターツあたりは下がってませんよ。

>>268
それもそうだな。俺の勘違いだ。

よく調べたら運用ファンドのサイトで
　
『三井住友・Ｊリート・アクティブファンド』の下落について
http://www.smam-jp.com/

という資料があった

運用してるプロは既に含み損だったんだな

そのあたりは現場にいればはっきり分かりますし、マンデベの営業対象聞いてみてください。

あとI AGREE 〜は尊敬する新田先生へのリスペクトです。暇なら同板の新田スレをどぞ。

＞284　入居率か。乙カレ〜

がみたくは苦手な英語わざわざ使わずドイツ語使えばいいのに

>>288
レジで高級レジが下げやすいことは知ってる。
そりゃレジでもオフィスでも稼働率がさげやすいとこはあるよ。
が、それでもレジよりオフィスが下げてるというデータはない。
ただそれだけ。

オフィスの１月の稼働率もたぶんおちるよ。

新田ヒカルは十中八九偽者でしょ。
詐欺くささがぷんぷんするんだが・・

以前からレス読んでるとがみたくは結構イケズなようだが
住人はそれに気付かず常にマジレスだな(´・ω・`)

一部の住民はがみたくに噛みついてるが、がみたくは持分を披露して余裕だな

>>293

あなたが173で書いたように高級レジについて言ってるだけです。
レジ全体は比較的堅調でしょうし、オフィスの稼働率も落ちると思っていますよ。

>>297
そうすると、やっぱりレジなら、ノムレジですね。
意外とショボイ物件が有利に働くという、皮肉。
4月からの再編期待もあるし。

>>297
前に不況時は高級レジの稼働率低下が激しく、
全体としてもオフィスよりレジのほうが稼働率は下がるみたいに書いてたと思ったから指摘しただけ。

173はやや語弊があった。
高級レジが不況の影響を受け稼働率の下げが激しい傾向となることは当たり前なので。

トップ　ゴール！

なんかまた明日は、
「昨日はなんだったんだ…」

ってなりそうだな。

ケネ、ホントにダメだな。この出来高でＳ高行かなきゃヤバいぞ。
先週、108KのDAと165Kのケネを比較してケネを選んだ俺、血の涙が出るぞ。

SBIの携帯メンテナンスってなって取引できない┐(´ー｀)┌
みなさんもそうですか？

爆益が止まりません＞＜

うひっ！ＭＩＤが凄い事になってますやんヽ(*´∀`)ﾉ

DAうらやましい。がみたくにジェラスィ〜。

ジョイント、MID、DAの３馬鹿トリオ強力すぐるｗｗ

うまいこと飛び乗れたが、こりゃどうするよ。
明日は月末だから当然持ち越しか？

がみたくさん最近ミズコが夢にでてきませんか？

>>307

うひっ！あちきのＭＩＤを３馬鹿の一角に数えんといて下さいｗ
あー見えて、大阪の片田舎で堅実経営してまんねんｗｗ

>>303
俺もだった。しかも他社へ引越し中で、こんな日に余力無し。
北尾氏ね。

>>255

アイ　アグリー　ウィット　屁　100％。

おまえワラかすなボケ。　

ふーやっと全部利確完了
しかしなんでこんなに上げてるのかね？
日本政策投資銀行の融資なら別のリートも既に受けてるから材料にならないはずだし
日レジのリファイナンス成功かね？
ここ何日かの流れからするとまた明日は日経平均が大幅高でもリートだけ壊滅の流れなので逃げました

なんか今日はアホな売り煽りが少なくて暇だな

プライム、マイ転で溜飲Down。

うひっ！ＭＩＤがゴールしましたやんヽ(*´∀`)ﾉ

とりあえず騙されたつもりで買いで入ればよかったな
朝方の失敗を引きづってミス連発だわ

俺のくそリート冬眠ファンドが絶好調。
これが2，3日続けばNEXTDREAMという名前に変えよう

総会チケット欲しいから10株だけ買うよ

商工ファンドと間違えた

買い豚のぬか喜びも今週いっぱいかな。

親ケネ今日もS高・・・

>>313
日本政策投資銀行がケネまで融資してくれた
→ 親がやばいところでも救ってもらえそう

プロスペレジがまともな金利で借りれた
日レジが満額リファイナンス成功
→リファイナンスリスクほとんどなくなった

ってことで、破綻リスクが激減したからじゃないかな

千葉銀がＤＢＪに置き換わったのは
単にＤＢＪが登場したこと以上の意味あるお
第２のＮＣＲはもうないことの意思表示

俺の糞リ３兄弟が揃ってＳ高!!!

でも、その割にはケネの上げがしょぼくてガックリ

コツコツ売り物沸いてくるなぁ

ケネは株数多いから出遅れ多いよ
ごぼう抜きが得意技

日プラまい転わろすww

今日のREIT指数はTOPIXや日経平均と比べても明らかに強いな
朝から特買いだらけだったし

政府の株価対策期待で一番に上げたのはリートってか

俺のおりっくそ親子丼は子がいまいち･･･。

日プラはざまああああｗｗｗｗｗとしか言えないなｗ

>>326
So do I.
出来高は16日のS安と同じくらい膨れてるんだから、
S高になってもらわにゃ、わしゃぁ、かなわんよ。

日プラの売り手にはリートホルダーのウラミがこもってるね

今全株リカク。
焦燥感たっぷり。
早まったかも。
リートに全力してたから怖くなった。

プライムは絶対許せん。

寄りで噴いてずっと横横か

つまらん、実につまらん

プライム独歩逆行安wwwwwwwwwwwwwwwwww

MIDまた張り付いた

ガッチガチの底堅さ！

日経沈没…

俺のポートでプレミア、ＭＩＤ、エクセレントの買玉が光ってるんだが、
プライム170000Ｓが一番光輝いて見えるｗ

1日上がった程度で利確するやつはいずれ退場。
含み損が生じたときは何時何時までも持ってんだろ？

だめじゃん。

ダウ先下げて、日経どんどん垂れててきてるからな、離隔もあり
アメが下げりゃ全戻しもありうる
REITは日経遅行連動だから、今日のアメリカ次第
俺は持ち越すけど

>>343
そういう素人はいずれまた高値を買ってくれるカモさん達だから
そっとしといてやって。

新田センセーのi agree with he 100%
っていつもこの板の上の方に上がってるから皆知ってるかと
思ったんだがそうでもないんだな。

って雑談出来る位に今日は気持ち良く上げてるなあ

福岡の値の消し方に感動した。

こりゃ日プラ超絶悪材料ＩＲ出るな

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ぐへへ

今日プライム167,000円で買ったイケメンいる？

リート指数は4％超上げてるので日プラは-3％なので実質-7％物故板ことになりまつね
きっと本日超絶ＩＲが出るでしょう！

こないだ出たばっかじゃねーか。

プライムは余計な事せずに、黙って物件買っとけば良かったんだよ。
そうすれば、REITのファイナンス良好！　って事で全体の地合いが上向いたのに。
購入物件の入居率低くても、どうせ予想分配金はバッファーあるんだから極端に下振れしないし、
分配金半分なんかにしたら、マーケットぶっ壊すって事ぐらいわかるだろうに。
フォワードコミットメントなど無関係の銘柄まで暴落の道連れにした罪は大きい。
投資口主は総会でAMの変更を要求してもらいたい。

プライムは違約金可能性物件を、あと2件抱えている。
当然、皆知っているよな。

さすがにそれを知ってないヤツはいないでしょ
あんだけ一気に下がったんだし

>>297

言ってませんがな。高級主体の一部レジは苦しいんでスターツがいいよと言ってます。

レジのがオフィスより底堅いと言ってますよ。よー分からん批判はよしてくださいな。

スタプロ　金利決定
グローバルワン　上方修正
産業ファンド　物件の譲渡

サンシティ　男気IR

サンシティは社長が人気だね('-^*)/

日本ビルファンド
コミットメントラインの設定に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090226/5j3mmp/140120090226012881.pdf

>REITファンド売れています
>その訳とは？
>2009/1/30より当ランキングの上位に、REITファンドがランクインするようになりました。
>低迷の続くグローバルREIT市場ですが、減配するファンドが相次ぐ中、高い利回りが
>期待できる点が注目されている要因ではないでしょうか。

イートレのトップ画面です。
なんか、こういうのって、あまり良くないような。

>>360
ランキング上位にランクインしているREITファンド
全部グローバルREIT

J-REITはないな

これだけ戻してまだまだ含み損のオレ様うほほ

グロワンの上方修正は、興味深いね。
まず、営業収益が上方修正されている。
収益リスクが問題とされる中で、営業収益の上方修正は、うれしい話。
分配金は4.6％増えるんだが、5％未満のちがいで修正を発表するのは、
最近のグロワンの株価低迷を意識しているんだろうか？

個人的にはビルファンドのコミットメントラインの設定が大きいかな
やはり金融機関の態度が目に見えて軟化している。
不動産会社は分からないけど、J-REITに関しては金融庁から何かあったのではないか。と思う
とりあえず資金繰りなどの目先のリスク要因は殆どなくなったように思う。



MIDリート
匿名組合出資持分の取得完了に関するお知らせ

日コマ来週には5万超えてちょ〜(>_<)

17:00 89620 Ｒ−日レジ 継続企業の前提に関する事項の注記に関するお知らせ 東 　　　　　
17:00 89620 Ｒ−日レジ 資金の借入れ（利率決定）に関するお知らせ 東 　　　　　
17:00 89620 Ｒ−日レジ 資金の借入れ（利率決定）に関するお知らせ

終了・・・

新しく借り入れた金利1.8％か、
まぁ2％超えなかったから良しとするか…

疑義があるからこそこの値段になってるっちゅうの

日コマ全力のわたしは海に沈みそうです(´・ω・｀)

本投資法人は、期末日後1年以内に返済又は償還期限の到来する借入金38,453百万円の借換え及び投資法人債18,000百万円の償還資金の調達等について、
取引金融機関と協議を進めております。期末日後、本書の日付現在までに返済期限の到来した借入金15,700百万円については15,100百万円の借換えを実行しておりますが、
今後返済及び償還期限の到来する借入金及び投資法人債について、このための資金の確保が円滑に行われない可能性があります。
以上のように、本投資法人の資金繰り上の懸念事項が存在することにより、継続企業の前提に関する重要な疑義が存在しております。

パシのせいでリファイナンスリスクがありますって事だろ？
だったら運用会社変えれば良いじゃんか、日レジアホちゃうか？

［東京　２６日　ロイター］　格付投資情報センター（Ｒ＆Ｉ）は２６日、日本賃貸住
宅投資法人（旧リプラス・レジデンシャル投資法人）<8986.T><0#8986=JFI>の発行体格付
けをＢＢＢからＢＢ＋に２ノッチ引き下げた。
　
［格付け対象］　　　　　　　 ［格付け（引き下げ）］
　日本賃貸住宅投資法人
　発行体格付け　　　　　　 　　ＢＢＢ　→　ＢＢ＋
　格付けの方向性：ネガティブ
　債券格付け　　　　　　　 　　ＢＢＢ → ＢＢ

［東京　２６日　ロイター］　格付投資情報センター（Ｒ＆Ｉ）は２６日、クリード・
オフィス投資法人<8983.T>の発行体格付けを（ＢＢＢ─）から（ＢＢ＋）に引き下げ、
格下げ方向のレーティング・モニターを継続すると発表した。

発行者 　　　　　　　 　発行体格付け・引き下げ
クリード・オフィス投資法人　　　　　　（ＢＢＢ─）　　→　（ＢＢ＋）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　レーティング・モニター継続（格下げ方向）

・カッコはレーティング・モニターの指定を示す。

全力でＲＥＩＴの上昇相場を潰しにかかってます

監査法人とか格付け会社って悪循環に加速度をつける存在でしかないような

これは売り豚に朗報だな。

おれは昨日のパシのＩＲを強くネガティブに見てるから、
今日買いで入れなかった。

親がこんなに役に立つ箱を簡単に手放すわけが無い。以上

つか、何で日コマからは出ないんだ？状況一緒だろ？

>>377
でもパシが民事再生したら自動的に委託契約は解除されるわけだから、
リートホルダーとしてはさっさとパシに逝ってもらいたいわけ。

日レジも、債権者や投資主の事を考えるなら早く運用会社を変えてもらいたい。

日レジは短期借入金だらけだから、またすぐリファイナンス失敗懸念で売られそう。

明日はケネも売られんのかね。
今日の上げが鈍かったのは、これと関係あるんだろうか？

パシは死んでも放さないだろう
そのことも考えると、日レジは2万でも高い
12000くらいで買う予定

低位ＲＥＩＴは明日は全て↓懸念

リートはさー、リファイナンスしてさえやればぐるぐる回って行くんだから、銀行は貸してやれよ。
または国が貸してやれよ。
こんなので監査法人に殺されてたら、市況は悪くなるばかり

>>378
日コマはレジよりもだいぶ余裕があるだろ

>>382
死んでも放さないだろう。

委託契約の内容ぐらい調べろ。

>366　やべええええええええええええ

ん？
調べてるけど

君必死だねぇ
投資向いてないと思うよ。
決して煽りではなく、マジで心配だ

>>385
そうだけど、親がヤバイという状況だけ取ったら同じだろ？

325 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/26(木) 13:50:17 ID:R3YpqQBf0
俺の糞リ３兄弟が揃ってＳ高!!!

345 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/26(木) 14:47:03 ID:R3YpqQBf0
>>343
そういう素人はいずれまた高値を買ってくれるカモさん達だから
そっとしといてやって。




・・・・・

心配ありがとう。
リファイナンスリスクはたしかにあるよ。

ただパシが民事再生や会社更生手続き開始した場合は委託契約は解除されんだよ。
だからパシが倒産してもリートはつぶれないの。

>>391
あぁ、なんか誤解を与えてしまったようでスマン
「死ぬまで」だったわ

日レジ・日コマも破綻すりゃいいじゃん。ニューシティは１口あたり20万円くらいで
破綻して最安値4000円、最終売買日で14000円くらい。

日レジに換算すると12000円-52000円、日コマだと9000-31500
日レジは最終売買日ベースですでに利益出る水準
日コマはまだ高め。ただし日コマは商業不動産だから
単純にニューシティと比較できないからちとむつかしい。

ちなみにニューシティの入居率９０％くらいあるらしいよ。

継続疑義は債務超過の企業につくとばかり思っていた。
まさか黒字の上場リートに疑義がつくとはな・・・

だからこれは意味のない疑義
もしかしたら為にする疑義かも

銀行の立場にたってみたら、親も子もいっしょだよ。

いくら委託関係だ、利益相反にならないよう監視してるだ
いっても、おなじ穴のムジナ。父さん・破綻においこまれてる
連中が適法行為を粛々とおこなうなんて信じられるワケがない。
ＲＥＩＴに貸した金を不法に横領して親の資金繰りに回されて
あとから訴訟起こしたって取り返せるかどうかわからんのなら
貸せるタテマエのものでも貸せるかっつの。

あなたの為だから

やっぱリートは親次第ってことね。。
日プラはあんだけ下げたのに結局悪材料ＩＲ出なかったのかよ
チっ

明日は日レジ・日コマとも狼狽売られるだろうよ。
10分後の夜間取引開始が見ものだな。
親が潰れればアク抜けたかもしれないが、
まさか継続疑義の開示が出るとは予想だにしていなかった。

プライムは存在自体が悪材料。

親のほうは株価のフゴイド運動はじまってるから
まさに秒読み態勢だわ。

つかここにきて一気にどたばたしてきたな。
昨日のパシのＩＲといい何なんだ。

疑義がついたのは最悪だけど、何かいろいろと考えてしまうな

今日は日コマからもリリースあるように、レジコマとパシがフュージョンする日
この日にあえて糞親のせいで疑義つきましたって発表するあたり
何か裏があると考えざるを得ない

パシ離れする大義名分が出来たと思えば悪くは無い

いや明日親交代かと思ったらこのＩＲでそれもないと確信した
明日は金曜だしりば狙いもどれくらい入ることかみものだ

だからパシ離れとかないって。

大口投資主が総会ひらけって動いてるフシもぜんぜんないし。
日レジ・日コマのケースは今後のＲＥＩＴ占ううえで重要やわ

>>396
アホ？
いくらなんでもそれは無い

しかし日レジは昨日損切りしてリファイナンスの成功で今日買い戻したヤツもいるだろうに

パシ離れするとしたら、民事再生申請してからのこっちゃ

日レジは物件売却によって有利子負債比率を50％にするみたいね。
あとは増資か。
配当も下がるので利回り低下は確実www
２万円くらいで落ち着くんじゃないの？

継続企業の前提が付く企業はなかなかこの注記は外れませんよ。

日レジは増資して、1口\20000・利回り20%・有利子負債比率50%なればなー。

投資法人債の償還が問題なのか

とりあえず今年の償還予定は、9/11 60億と　10/23 120億


少なくとも5月の配当日までは安心？なのか？

ビルファンドのＰＴＳ
さすがにご発注だろｗ

LTVを鑑定評価で出す前提で日レジの鑑定評価があと1割下がると資産評価は2614億
借入れ1700億だとLTV65％まで上がる
これはちときつい

コマは同様の計算でもキャッシュが多く60％以下

日レジＰＴＳで41,000円で買ってるヤツは何なの？

日レジPTSで41000円で売れたんだが・・・
これは助かったのか？

がみたく日レジについて何かコメントないの？
今日はかなり上がったから大部分は利確した？

４１０００で買うとか早漏れすぎですね。

旧リプラスリートにだって、疑義がついているんだが、
なんて事無く取引されている。
今更日レジに継続疑義がついて驚く人なんているのか？
とうの昔に疑義つきまくりって感じだと思うが。
だからこそ、がみたくも買い対象から外していたんだろう。
日レジの投資法人債の金額の大きさは、
ずいぶん前から話題になっていたし。

日レジＰＴＳ＋とかｗｗ
おかしいぜｗ

こりゃあしたパシ逝くだろw

おらも日レジの夜間みて書き込もうとしたらかかれてた(・ω・)/
まさかのプラス

とにかく、狼狽が出なくてよかった。まあ株価が株価だ。
継続疑義はパシフィックの倒産決算でストップ安を連荘したときに
織り込んだということなのだろう。

狼狽君乙でした＾＾
こんなIRで投げるくらいなら、ボロREITに手を出さない方が身のためだよ

継続疑義ってこの先永久に解除されることは無いんだろ？

んなこたーない

>>396
「銀行の立場にたってみたら、親も子もいっしょだよ」
という結論に異論はないけど、

>ＲＥＩＴに貸した金を不法に横領して親の資金繰りに回されて
>あとから訴訟起こしたって取り返せるかどうかわからんのなら
>貸せるタテマエのものでも貸せるかっつの。
これは暴論だよ、単に詐欺、横領、背任のたぐい。
ここまでいうと、逆に説得力が無くなって、
ああ、ちょっと変な人なんだろうなぁ、そう思ってしまう。

いずれにせよ、日レジは手出し無用だな。
REITというひとくくりは、
三井不動産とパシを不動産銘柄とひとくくりにするのと同様、
乱暴すぎる。

もし親が見つからずにパシが逝ってしまった場合は、
投資法人が自分で資産を運用する、親なしリートになるんかね。

その方が株価上がったりしてね。

ていうか三井不動産買っても、現段階で30％以上利幅とれんよ

継続企業の疑義って資金繰り破綻のおそれで出てる。

あほか。経営者どうしが共謀して詐欺してるのを知りうる立場で
貸し付けたら共同正犯で銀行の担当者も詐欺罪じゃ。

継続疑義なんてついて当たり前の時代
意味なくなってるね

まあそれはそうだに。上場廃止になるといろいろ手続き
ややこしいけど、どうせいまからＲＥＩＴ買うヤツは長期投資だろ？
１０年後くらいに再上場したとき５倍になってりゃ、って
程度の資金でいけばいいんでね？

まあ金利決定のIRと同時に出したってことは普通にやってく分には問題無しってことかね
その金利もぼられてるわけじゃないし

日レジの株主には三菱UFJもいるからいざとなれば何とかしてくれるって期待しとくかな

日日ホルダーは毎日がギャンブルで楽しそうだな

投信とか疑義付いてるのは保有無理っぽい
って言うか普通にはずす
明日になればわかるが・・・・
リートは投信・機関投資家保有分多いから甘くない気がする

パシの役員人事リリースで前社長の高塚は取締役からも外れたのかな？
新社長織井の経歴は紹介されていないが高塚の影響力が及ぶ人なのか、
全く別の経営路線なのか、その辺もレジコマの今後には大事な要素だ。

日レジやっと夜間下がってきた

どうせボックスだろ、下らねえ
２５日線しか見なくていいなあ
眠い相場が続くねえ

JREIT　　 　８．３２％ （▼０．３６％）
円債０５年　０．７０％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．２８％ （▼０．０３％）
円債２０年　１．９２％ （▼０．０１％）
円債３０年　１．９７％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．４２％ （△０．０２％）
ガス株.　　　２．０３％ （△０．０１％）
米債１０年　３．００％ （△０．２０％）
欧債１０年　３．１２％ （△０．１３％）

Ｒｅｉｔで継続企業の前提に疑義とか普通に考えたらありえなくね？

ありえない。
そもそも企業じゃなくて、投資信託なんだからな。

投資信託ではない。投資法人だ。
投資信託がレバレッジ効かせるか？

現実を見ろ

やめへんでやめへんで
パシちゃんは日日兄弟のスポンサーをやめへんでー

日レジがＰＴＳが買われてるのって２日前の佐藤食品みたいなもんかな
マケスピとかでニュースとして出てなかったから気づかない人が大半で
ストップ高で終わった
掲示板では「みんな気づいてないのかな？」みたいなレスがある程度だったが
翌日からはストップ安が今続いてる状況・・・

そんなバカいないだろw

>>396
オマエ、リートの仕組み分かってる？

国内不動産相場は底打ちまでに3─4割下落、安全投資先は郊外型ＳＣ＝ラサール
http://jp.reuters.com/article/fundsNews/idJPnTK024285520090226

＞安全投資先は郊外型ＳＣ＝ラサール
ラサールｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
リート買ってほしいんですか？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>428
理論的には、投資法人は運用会社さえいれば、その親とかは不要
むしろオリジネータがいないほうが物件を無理やり高値で押し込まれずによかったんじゃ

>>446
そんな馬鹿って佐藤の凄さ知らないの？
俺あれ見た時、何か超楽観的な材料がサイダーで引け後にでも
出るのかと思ったよ

表立ってニュースに出ないと気づかない人も多いんじゃない？
特にＰＴＳなんて小口の初心者のみだろうから

はいはいｗ

まあ、明日になれば分かる
PTSで41000円で処分した俺が涙目になるかどうかも・・・・

日レジいま幾らPTS

>>453さん
現在値 41,450 ↑
基準値比 -100 (-0.24％) (09/02/26 22:18)

PTSは証券会社によって違うな。どこの証券会社か書くな。

>>449
今でこそ外資や新興の親は厄介者扱いされているが、都心の物件が奪い合いだった一昨年までは、むしろ親の物件調達力に期待されていたんだよ。

>>448
ラサールの宣伝じゃねぇかｗ

>>416

日レジは元より投資対象ではないので…。
GC注記は意外でしたが。
ご存知の通り格付け会社や監査法人にこういう評価出すまでいるのはあほで恥じらいも
なくかつてのプライドにしがみつき、何も分かってない人なんで気にしてないです。

GC注記なんてあほくさいんですが、だって出してる会計士のあほづら見てくださいよ！
新田の比じゃない。
よっぽど太陽ＡＳＧのがてめえのあほさ認識してまっせ。

［東京　２６日　ロイター］　政府・与党が検討に入った株価対策で、
日銀にＲＥＩＴ（上場不動産投資信託）購入を働きかけるアイデアが
出てきた。

>>460

ソースは？

>>460
ソースは？

>>460 またAA格までしか買いませんとか言いそうだな

REITじゃなくＥＴＦ
ttp://special.reuters.co.jp/contents/boj/index_article.html?storyID=2009-02-26T194318Z_01_NOOTR_RTRMDNC_0_JAPAN-367076-1.xml

風説かよｗ

ETFｗｗｗ

完全に底打ったな

>>460
これは風説ですね。

株買い取り機関、設置強まる　自公一致、民主も同調か
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200902260094a.nwc

これってどうなの。　税金でREIT購入なんて実現するのかな？

リートETFのことですね。わかります。

>>469


下のほうに、

>上場投資信託（ＥＴＦ）、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）などにも広げる見通しだ。

ってあるね。

>>460
これマジ？

中国に回復の兆し　素材各社が期待、潮目の変化か　2月26日22時18分配信

今度はチャイナマネー期待かｗｗｗ

>>471
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）などにも広げる見通しだ

ほんとだ。

買い集めてたシティ歓喜

ＲＥＩＴも買い支えしてくれるのかｗｗｗ

政府は日日コンビも買うのかなｗ

株価が高い水準のものを買い上げると浴びせ売りにあうからな

そのうち絶好の売り場が来る。
売り玉を処分しておいてよかった。
ドデン買いはしない。
政府が吊り上げるのを確認するまでじっと我慢。
２００９年リート売りで圧勝の予感。

オレは素直に買うぞ
昨日は保有２銘柄ともゴール直前にして歓喜のあまりリカクしてしまったけど
お礼の意味で今日も買ってやる

日日買うならニューシティも買ってやれよ
もう上場して無いけどｗｗｗｗｗ

たしかにどのリート買うよりＮＣＲを純資産で買い取るのが一番効果ありそうだなｗ

今日は昨日大幅に上げた銘柄は弱そうだ
日日や親の破綻懸念が強い銘柄が売り込まれるか注目だな

ニューシティー買うなら、私が買い込んだスルガコーポレーション買ってくれよ。
紙くずっぽいけどｗｗｗｗｗ

政府が破綻したニューレジなんか買うわけないだろw

日コマ気配S安かよw

今日はリートの天与の買い場ですね

俺のケネが息を・・・

あれ！？高いな

昨日の意味不明の買いは、株買い取り機関をＲＥＩＴにも広げることを知ったやつの買いとしか考えられない。

JHRの売りが・・・

コマなにこの気配
火曜に発生した追証の強制決済？
大口の撤退？

日レジ気配たけえな
完全に買い遅れたわ
もう今日も見送りで＞＜

コマの９９９９は何かのダイイングメッセージ？？ｗ

レジとコマの気配ナニコレ
ストップ高とストップ安気配なんだけどwww

コマはリファイナンスまだなの？？
気配からそう思ったw

コマの次のリファイナンスは3月のはずです

上位オフィス強いな

>>495
ありがと

ケネは今日も激しそうだな

日コマ気配死んでるね(・ω・)/

ＪＨＲはなんすか、いったい

日レジよりで買ったやつは肥やしか・・

JHR寄ったが、二の矢が飛んでくるのか？

先生 うちのコマちゃんがいきしてないの

ケネ投げてるやつ
今投げるなら寄りで投げろよ

ケネ親は今日も元気だ。

ＪＨＲも何かインサイダー臭いなあの売りは

ＤＡとケネは日レジのＧＣ注記の不安が出てるな
親自体はパシと変わらないからしょうがないか・・

>>506
JHRのインサイダーって言っても、リファイナス終わったし、物件売却は無いし、
GS破綻する訳ないし、月次売上高出たばかりだし、何があるかね？　
あと考えられるのは業績下方修正だが、これは４月の中間決算と同時と見てるんだが。

あの寄りの売りが何か情報握ってないとありえない売り方じゃね？
最初はストップ安で売りに250近く出しててブラフかと思ったらちゃんと寄ったし

んー、確かに寄り前板は目を疑ったが、
追撃の投げ売りが無いのを見ると、
単なる月末のポジション調整売りと思いたい。
きっとそうだ。
そうに違いない。
そうであってほしい。
頼むからそうであってくれ・・・

今日は週末でとりあえず手じまいしとく人が多いだけでしょ。
特に破綻懸念ある銘柄は。

JHRは人気ないしGSが介入する前は不自然な売りが多かったけど
最近はそうでもない、>>510の意見が当たってるような気がするけどな

確かに新興不動産はいつ飛ぶかドキドキ状態
親の株価はストップ高で倒産ってのが最近のトレンドだからな
パシ、コマ、ＤＡのどれか１コでもお父さんしたらリート全体壊滅状態だろ
糞リートは投資法人にＧＣ注記が次々とついてもおかしくはないしな
ＬＣＰとか監査法人の変更もあったし普通に今日ＧＣ注記でもおかしくはない

>>508 俺の予測だとJHRは下方修正は無いよ
あそこの決算予測は相当下に見てる
おそらく増資しても２万越えもあるよ

しかし日レジホルダーは昨日のＰＴＳとか今日の寄りで売らないヤツの考えを知りたい
昨日のＩＲで物件売却損+増資しますよってわざわざ教えてくれてる
さらに昨日はストップ高で今日の寄りの値段で売らない理由がないだろ
他の糞リートが大してくずれてないのもよーわからんが

>>514
頼もしい意見だ。是非そうであって欲しい。
破綻懸念無いから、あとは分配金次第なんだよなー。

ETFなんか買い支えたところでどうなるの？アービトラージされておしまいじゃないの？

REITは倒産しないよ（まだ通常の資金繰りで１件も倒産してないよ。NCR
は物件の違約金という特殊な条件にくわえて、マネジャーがアホだっただけ。金融庁
の課長補佐も怒っていたでしょ）。

だけど倒産しないからと言って利回り数十％というのは何かあるに違いない！
と思ってまともな人は手を出さないだけ。なのでデイトレの丁半相場になっているのが現状。

>>515
ニューシティがそこそこの値段で決着するか
スポンサーの優良会社への変更期待で保有してる。

ケネあまり下がってないなと思って、他のみてみたらしにたくなった
他は今日も馬鹿みたいあがってんじゃんよ・・

結局２ｃｈて大勢の低脳達によって識者は書く気が失せて
去っていくんだな。

まあ、２ちゃんだからね。
世の中で発言の場が無い人たちがほとんどだから・・・

日コマアホルダのわたくしは三途の川がきれいに見えてきました(*^-^)b

コマ＠４５０００×５枚レジ＠３９０００×１枚は記念に取っとく予定
それなら別に破綻しても他１枚落とせば済むからね

レジよりコマの方が売られてんねｗ

>>515
おまえは才能ないから株式投資やめたほうがいいぞ。
日レジは確かにきょう値下がりしているが、たとえばパシフィックはどうだ？
悪材料が出たら売り、好材料が出たら買いとかいう単純脳の奴は
相場ではいずれこやしになるだけだ。

為替ひでーな
2時間で1円も円高になっとる

インデックスファンドＪリート(1345)、
また誰か大口買いに来ないかなぁ。。。

820に空売り注文出したから、たっぷり買っていいぞ^^

>>526
おまいもしかして昨日の325、345じゃね？
新興不動産やマンデベはストップ高つけてお父さんがトレンドなのは知ってるよね？

325 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/26(木) 13:50:17 ID:R3YpqQBf0
俺の糞リ３兄弟が揃ってＳ高!!!

345 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/26(木) 14:47:03 ID:R3YpqQBf0
>>343
そういう素人はいずれまた高値を買ってくれるカモさん達だから
そっとしといてやって。

おれは345がレスした343だよ。

パシフィックは退場企業特有の買戻しのフゴイド運動だろｗ
それこそこんなのに付き合って買いにまわるやつこそHANAGE式ｗ

そういやスルガコーポはやっぱり紙くずコースなの？
あれもヤ○ザ関連で資金ショートの典型的な黒字倒産だと
いう見方もあったようで清算相場けっこう熱かったのにな。

>>532
去年の9月末で株主資本が240円まで減ったから
10月のリーマンショック以降で更に酷い事になっているだろう
俺はもう諦めたよ

株主資本が一株あたり240円くらいね

王子紙の設備一部廃棄報道がトップの株価に影響してるのかなと思ったけど、
王子は好感されて上昇してるし、今日のトップの下げは昨日上げすぎたから
なんだろな

今後下げるか上げるか分らないので、アゲたら放置、３０万切ったらナンピン
という方向で１株だけ仕入れた

ケネ親、監査終了のIR。
今週末の突然死は無くなった。

ケネ親の気配ほぼ無反応だけどいいニュースなのかコレ？
ロイターのニュースでは大赤字のニュース出てるけど

ケネきてんね

東京 26日 ロイター] 政府・与党が検討に入った株価対策で、
日銀にETF(上場投資信託)購入を働きかけるアイデアが出てきた。

まじかよ、リート王。。

いまさらそのネタかよどんだけ情報弱者なんだよ・・

>>539
おせえええええええええ

俺も遅いとは思ったけど、よく考えたら俺が最初に情報手に入れるのこのスレだわ
こんなんで良いのかな？ｗ

>>542
グーグルニュース検索で「REIT」と入力し毎日かかさず確認しようね

やっぱケネ親のニュースは市場は悪材料と判断したみたいだな
えら下げて来た子は下がってないけど

>>539
べつスレに張ろうとして間違えたうんぬんかんぬん

NBFきのうみたく売り厚くしてきた
氏ね

ケネ親下落は、材料出尽くしで遊ばれてるだけだろう。
決算は既に12日に出た数字の微調整だし。
ケネRも、ぼちぼち見直し買いでフィーバーが来ても良さそうなものだが。

月末ドレッシングが終わった来週は恒例の大幅安が来る流れだな
本来は日レジショックの日だったが月末買いに救われたね
・・・今日だけね

女のお化粧はそんなに早く終わんないのにな

ちょっとうまいｗ

利回りにつられた個人投資家
トミヤアパレルの２５日の記事はまんまはめ込み記事や。
NEVADAよんどきよ
リートもよく似たもんや

ストリンガー続投はソニー破たんへの道。終わったな。

なぜ日レジ、日コマは下げているか？
今日明日の話ではなく、ここ１−２ヶ月の話。

中国資本は、パシフィックに金を入れただけでは確実に利益を手にできるわけではない。
なので何か確実なものを欲しがっている。
どういうシナリオか素直に推測してみよう。

まずはパシフィックに金を入れて、その金をレジ・コマに増資で入れ、借金返済と
ともに金融機関と話をつけて破綻懸念を払拭。
そうなると今の株価が物件の価値を反映していないので、株価は大きく戻し、まさに
一夜にして利益を確保するというシナリオ。

そのためにはできるだけ安く増資する必要がある。株価が１０万以上では困るわけだ。
仮に６万で増資しても、今なら市場価格から50%のプレミアですよ！と言えるから。
よって大幅に希釈化され、既存株主は泣くことになる。

結局こうやって何も知らない個人投資家は欺かれる。
ほんとこうなると個人はデイするしかないよね。

カネボウの手口と同じだよ。

だいぶ値を戻してきたＤＡを売り、ケネディクスＲやＪＨＲを買い増しました。
福岡やオリックスＲも買っています。権利落ちはありがたい。
また、REITに比して安くなってきた一部個別不動産株も買いだしています。
個別不動産株はリスクが大きいですが、新興の一部は必要以上に値下がりしていると見て
います。現場ではマンションがだいぶはけはじめ一服感が出つつあります。一部個別株は
今が動き出す好機だと判断しています。

日レジを寄りで買った人ナイスガッツ！

>>553
つまり今買えば何倍にもなるとそう言いたい訳ですね

NBF　三井不動産から違約金ゲット

違うよ。
何倍かにしかならないと言いたいんだよ。ほんとは５倍以上の価値あるのに。

ジョイントもヤバイでっせ

げ、ジョイント、物件取得中止、下方修正。

ジョイント逝ったああああああああああああああああ！！！！

ジョイント予想通りでわらた

そりゃ、延期した時点で怪しすぎるっちゅうねん

取得予定資産の取得中止に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090227014084.pdf

ジョイント・ＲＥＩＴ分配金半減のお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090227014177.pdf


ジョイントオワタ

ジョイント、日プラの例から見て月曜から2日連続のストップ安が見込まれます。

ガミタク　ジョイント　コメント　セヨ。

>>563
詰んでる？身動き出来ないってまずくない？

ジョイントやってくれたな・・・
日プラショック全面安再びか。。。
しかも月末ドレッシング後の恒例の大幅安も重複するからな
あとはダメリカと日経が下げないことを祈るのみだな
しかりリートは毎日のように材料が出て飽きないな

ジョイントＲＥＩＴ 下方修正 減配　　2009年02月27日(金) 16時09分

ジョイントリート<8973>は、09年3月運用予想を発表した。
営業収益34.14億円（前予想34.85億円）、経常利益11.15億円（同11.52億円）、
当期純利益5.49億円（同11.51億円）、分配金5250円（同1万1000円）。

でも、ジョイントの場合、日プラほどは下げないかもしれないな。
3月決算銘柄だから、いまの利回りが9％弱だけど、すぐに権利月。
それで来期の利回りは、半期1万円程度として、17％程度。
むしろ、物件取得をしていた方が、LTVが高くなって、心配ではあるな。
まあ、月曜の相場を様子見だね。

ジョイントのリリースにつき、我々はポジティブです。
当該物件を買わないことは合理的判断で、かつ分配金をLTV低減に生かした形になります。
親ジョイントからの独立性も確認できました。

JPRと異なり、こういった事態が織り込まれており、また今後の不安もありません。
特損よりも、我々が着目したのは収益下落が低度でしかも利益率が上がっている点です。
足元の値上がりでポジションを落としていたので、月曜日の下落で買いたいです。

>>569
日プラの時も散々そう言ってたホルダーが多かったよ・・・
ＬＴＶの件や利回りも１回下がるだけで回復するから下げないって言い張ってた
結果はご存知の通りストップ安２回でリート全体壊滅状態
しかも日プラの件で懲りると思ってたら他のリートも続く流れじゃね？この違約金で配当半減ってパターン

ただ足元では３月分配金期待で上がっていたと見ており、短期的に大きく下げそうです。

がみたくはどんな時でもポジティブですな
特に自分のポジがある銘柄については理屈を付けることは天才的
まーホルダーなら当然のことで責めるべきことではないけど・・・

がみたくＰＴＳでジョイントがストップ安で出てたら当然買うんでしょ？
まさか現金ポジがないので買えませんとか言わないよね？
他のポジをＰＴＳでやや安く落とせば買えるからね

プライムは大手デベロッパーをスポンサーとし、分配金減少リスクが
比較的小さい先行上場リートとみられていた故に違約＆減配IRはサプライズとして
市場全体を冷やすことになり、REIT全体が改めて分配金減少リスクが意識される展開になった。
ジョイントでも同じ現象が起きるのかな
・

>>574

当然買います。

がみたくの資金力にホルダーは期待しているでしょうね

>>576

ストップ安はありえないでしょう。寄り前気配のみ。

>>571
あま、おれも全く自信はないし、いずれにせよ、買わないからｗ
ただ、おれの感覚として、日プラよりは下げない気がする。
一言で言うと、日プラは期待が大きかったが、
ジョイントに対する期待は低かったからってところかな？
日プラは予想外、ジョイントならやっぱりね、こんな感じ。

プライムの時にフォワードコミットメントかましてる銘柄と
そうでない銘柄が周知されたから、FCなしの銘柄は影響少ない事を強く希望。
影響大きい銘柄は、ビルファンド、リテール、プライム、両野村、ユナ…
あとはやっぱりケネかよ…　
ケネ、踏んだり蹴ったりだな…

554 名前： がみたく [sage] 投稿日： 2009/02/27(金) 15:26:39 ID:Tz0/nGc0O
だいぶ値を戻してきたＤＡを売り、ケネディクスＲやＪＨＲを買い増しました。
福岡やオリックスＲも買っています。権利落ちはありがたい。
また、REITに比して安くなってきた一部個別不動産株も買いだしています。
個別不動産株はリスクが大きいですが、新興の一部は必要以上に値下がりしていると見て
います。現場ではマンションがだいぶはけはじめ一服感が出つつあります。一部個別株は
今が動き出す好機だと判断しています。
555 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日： 2009/02/27(金) 15:29:46 ID:awVSqK7U0
日レジを寄りで買った人ナイスガッツ！
556 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日： 2009/02/27(金) 15:35:20 ID:AsvAg/mC0
>>553
つまり今買えば何倍にもなるとそう言いたい訳ですね
557 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 投稿日： 2009/02/27(金) 15:37:15 ID:bQ22ywCu0
NBF　三井不動産から違約金ゲット
558 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日： 2009/02/27(金) 15:38:05 ID:cjnpWgXC0
違うよ。
何倍かにしかならないと言いたいんだよ。ほんとは５倍以上の価値あるのに。
559 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日： 2009/02/27(金) 16:03:49 ID:M9isvBjY0
ジョイントもヤバイでっせ
560 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日： 2009/02/27(金) 16:04:06 ID:4Vlx2a1D0
げ、ジョイント、物件取得中止、下方修正。
561 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 投稿日： 2009/02/27(金) 16:04:48 ID:6zJU0zQ00
ジョイント逝ったああああああああああああああああ！！！！
562 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 投稿日： 2009/02/27(金) 16:05:47 ID:7i+2J/hI0
ジョイント予想通りでわらた

そりゃ、延期した時点で怪しすぎるっちゅうねん
563 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 投稿日： 2009/02/27(金) 16:08:50 ID:4UaugVMu0
取得予定資産の取得中止に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090227014084.pdf

ジョイント・ＲＥＩＴ分配金半減のお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090227014177.pdf


ジョイントオワタ




流れのおもしろさに噴いたｗｗｗｗｗ
ジョイント推奨のがみたくさん涙目ｗｗｗｗｗ
分配金５０００円ってｗｗｗｗ

ジョイントの物件取得予定の問題は、格下げの理由でもあったし、
このスレでも何回も指摘されていたからね。
そのたびに、大丈夫だ大丈夫だという
ガミタクからのコメントを得ていたようにも思うが…
いずれにしても、日レジ横浜物件違約金事件以来、
もっとも周知されていたところだろうね。
あと、日プラは他にも同じ問題抱えているからね。
ケネはどうするんだろうね？

ジョイント　5億6547万円　どぶに捨てました
お地蔵さんの横に置いとけよ

ケネは既に土地買ってるから、今さら上ものだけキャンセルできない。
根性出してテナント集めるしかない。

>>579
今までのジョイントの取得の流れからすると減額交渉で購入を予想してた人が多いでしょ
ジョイントへの期待は大きかったんじゃない
オリックスの件もあるのに最近は大幅に値上がりしてたから下げは大きいと思うけどね

>>578
PTSで買うって話じゃないの？
日プラの分配金半減で２連続ストップ安の実例もあるからありえないなんてありえないような・・
日プラはこの大暴騰の２日でマイナスに反映されてる気がするが投資家からの信頼を失ったのが一番大きい気がする

>>584
そうそう、そうだったね。

グロワンは上方修正じゃないの

>>585
意外と期待は大きかったのかな。
そうなら、下げるね。

>>587
昨日の話でしょ
今日はグロワン強かったね

あれ、グロワン昨日？

ジョイントの件は、ジョイントにはともかく、
指数には影響しないでしょう、さすがに。
日プラの時には、上位銘柄から堅実な中位（おれのエクセレント）
までやられたから憤慨ものだったが。

>>574
> 当然買います。

> >>576
> ストップ安はありえないでしょう。寄り前気配のみ。


明らかにがみたくさんｐｔｓ理解してないね。
どうみても、地方の退職じーさんのポジトークです　本当にありがとうございました

>533　あー240円までさげられたら、もういい目ないね。
ハゲタカもなかなかむつかしいもんですな

きょうのPTSは、なんだか楽しみだな。
あした相場がないのが、残念。

がみがくは清瀬市栄誉市民

プライムのキャンセルは万死に値するが、ジョイントのキャンセルは無視する。

>>596
あー、そんな感じかもしれないｗ
ジョイントも、もう2月末なんだから、
せめて来期の分配金予想ぐらい出せばいいのにな。

>>591
日プラショックでリート全体壊滅状態になった実例知らないの？

>>592

寄り前ってのは取引所取引の話に決まってるでしょ。取引所ではストップ安しない
と見てます。十万前半なら買いまくります。

PTSはシステム設計含め、このスレで一番詳しいはず。仕組みはね。
でもストップ安で出す人がいるかは分からん。出れば買います。ただ、SBIなどなどが
メインじゃないんで入金がめんどい。

>>598
じゃあ、月曜はREIT壊滅かｗ
ジョイント如きでは、そんな影響力無いだろう。

俺たちって人の不幸が最大の快感だよな！

ジョイントは物件取得キャンセルしなきゃヤバイほどリファイナンスリスク高いのが露呈したな
オリックスの後ろ盾が期待できなくなってるのが大きいかもな
がみたく前のコメントでジョイントはＬＴＶも余裕あるから物件取得は大丈夫でしょうとかコメントしてたような気がするんだが。。

ジョイントは８万なったら買いたいね

>>602
おれもそんな記憶が…

>>602

取得中止は考えにくいシナリオだと見ていました。これは読み違えです。

>>600
俺も日プラの時はたった１銘柄だけの話だから全体には関係ないじゃんってタカをくくってたんだけどね・・・

ジョイントの次はどこよ？

>>599
十万前半って。。。
悪材料の出てない３、４日前にはその値段だっただろwww
がみたく自身ケネ、ＤＡ、ＪＨＲにほぼ全部シフトしたとか言ってたような・・・

なんだよ、ジョイント下方修正かよorz

まあ１０１０００で買ったからいざとなったらなげっか

>>599

数日前にはＤＡも11以下でケネは14でした。
正直、サプライズもないので淡々と買います。JPRとは違うと見ています。

さあ、これからどんどん市況が悪くなりますよｗ
分配金はばんばん減らしますｗ
新興不動産は真っ先に散っていきましたが、次はＲＥＩＴですよｗ
市況はこれからどんどん悪くなりますｗ

しかし次から次へと悪材料が出るな
もうへろへろ状態だぜ

>>610
サプライズはないって・・・
さっきのコメントと矛盾してないか？
１０万前半はがみたくの相場観を疑っちゃうような気もする・・・


605 ：がみたく：2009/02/27(金) 17:29:14 ID:Tz0/nGc0O
>>602

取得中止は考えにくいシナリオだと見ていました。これは読み違えです。

>>613

考えにくいシナリオと考えもしなかったシナリオは違うでしょう。
JPRはまさにサプライズですが、ジョイントのはサプライズというほどでもないかと。

がみたくの欠点はREITというものの性質が変わったことが理解できないことだな。
ジョイントが月曜だけで止まるわけ無いだろ

>>615

よくわからないのでご教示くださいな。

ジョイント事案についてまとめると、

・ジョイント自体にはネガティブではない

・短期的（月曜日のみくらい）に売られるだろう
・JPRの場合とは質が違い、他REITへの影響は極めて限定的

以上です。
十万前半なら買いたいです。

>>616
おれガミタクが物件延期した時のコメントひっぱてこようか？

ついでにそんときの俺のコメントも。

>>606
心配するな、日プラとジョイントじゃ、格が違うから、
影響も格段の違いだよ。
それに、何事も初回が一番インパクトでかいもの。

>>618

これですか？

442 名前：がみたく 投稿日：2009/01/31(土) 00:36:05 ID:EwRnsJJp0
>>416

特に変わっていないつもりですよ。ただ、10万円台だったときに比べ、足元の
堅調さもあり、今投資すべきかなってだけです。
ポジションは10万円台の頃の半分くらいですが、維持しています。

キヨセ集団ではケネやプレミアもまだ割安と見ていますが、やはり短期に上昇
した銘柄はなかなか組み入れにくい（マーケット部門が反対する）です。

ジョイントの2月は心配していません。あんな金額でどうこうなるなら、とっく
に親ジョイントが飛んでいると思っています。ジョイントＲが飛ぶこともジョイント
が飛ぶことも利害関係者にはほぼ同じ影響である以上、まず大丈夫でしょう。

ジョイントは11万円の前半なら買い、11万円後半なら売りだと見ています。
とはいえ、一定のポジションは維持して急上昇にも対応するのが吉でしょう。

ジョイントホルダーは心配した方が良いけど、
心配しても始まらないから、心配しなくて良いわけだ。

というか、そのうちPTSが始まるから、これを楽しみにしようじゃないか。

すんません、「キヨセ集団」というのはどういう意味でしょうか？

>>620

21日近辺だ。がみたくは延期のニュースになにも反応しなかったかもしれんが。

まあホルダーだから言うわけではないが１２月の上昇以降９万円台で買えたのは
１月の２０日の引け際とと２１日の寄りだけ、たった２日それも両方とも２０株程度しか出来てない
そういう意味ではずっと９万円台狙ってたがそれぐらい買うのは至難だった
がみたくのいうこともそんなに大げさではないと思うよ

だから９万円台をつければお勧めするとだけ言っておく。
俺も９万円台突入したらナンピンすることにするわ

>>620
その書き込みには
税、手数料で利幅10％にもいかない状態で売り買いしてるのに、

50％さがっても損切りしない不思議さを感じたものだ。

>>624

なんだ、なにか特定のコメントを指しているかと思いました。
確か特に話はしてないはず。620に引用したのくらいです。

>>626

お読みいただきありがとうございます。

ポジション半分は量についてです。半値なら損切りしますよ。だいたいは。

言葉が悪かったかな。。。
このスレに来たのは最近なんでよく分からないのですが、「キヨセ集団」とういのは何者なんでしょうか？

>>627
1月24日だな。　レス222　ガミタクコメントは

そのときのガミタク希望よりはずいぶんネガティブなシナリオになったな。
新規融資が受けられず、公的成果もまったくなく。

ジョイントの投資口価格が10万円以上を維持するのはどう見ても無理だろう。
落ち着き所は8万円台と見ているが相場の行きすぎで6〜7万で買える局面もあるかも。
とにかく月曜、火曜に手を出すのは下手くそ。

>>625
俺の記憶でも7〜8万台は余裕であったと思う
ポジトークはわかるけど嘘はよくないよ

カブドットコムのデータだと上場来安値は下記の通りだけど・・・
65,000 (08/10/28)

>>625
失礼致しました
12月以降ですね

>>632 その頃は保有してなかったからね
よく知らない。
いいじゃないか意見として言ってるだけなんだし、押し付けてもいない

>>630

これですか。
話してましたね。いろいろあると忘れます。

公的部門によるストレス緩和は現時点で想定通りと思っていますが…。
資金がなくて買わずというよりは、LTV・物件価値など勘案してでしょう。

さてあと十分位でお楽しみのＰＴＳが始まるね
日プラの時のように１回目のストップ安で買い向かう勇者はいるのでしょうか？（日プラで懲りた人も多いと思うが何人かはいるだろうね）
はたまた昨日の日レジのような不可解な買いが入るのでしょうか？

>>635
ポジトークじゃなく普通に考えろよｗ

物件価値は直前に物件価格減額で再査定したわけだから
融資が受けられなかったというのが推論として普通に行き着く所だよ。

日本、いや世界全体の経済が
危機的状況に陥る可能性が依然として高いのに、
リート内部の株価が高い安いなんて、、、

>>637 新規融資が受けられなかったのはプライムも同じだろ
別にジョイントだけの問題じゃない
そんなことが問題ならプライム以下は全て売りだし

>>637

普通に考えていますし、ここ２日でジョイントポジションはほとんどなくなっています。
月曜日火曜日には結論が出ますから見ててくださいませ。

ＰＴＳでもある程度分かるでしょう。

>>639
ひとついっとくと

物件減額延期のIRあとジョイントはいったん騰がったんだよ。
今回の件は全く織り込んでないぞ。

がみたくが我先にストップ安で売るとかいうオチは・・・ないよね。。

>>639
でプライムはどうなったのさ。

ノーポジの売り煽りもみっともないのでこの辺にしとくわ

つーかレジもオフィスも明らかに２割以上下落してるのがショックだよ
２割程度っていうなら違約金払ってまで解約しないんだから３〜４割は下がってるって判断だろ
しかも続けざまに何件もさ

>ここ２日でジョイントポジションはほとんどなくなっています
まじかよー、抜け駆け！
でもおれもさ、金融機関からの買い入れなら、
２日まえにリリースあるはずだとは、おもっていたけどね。

>>642

それは100％ない。

ＬＴＶ６割の銘柄なら４割下落なら価値０円って考え方も出来るよな
リートって実質破綻してねーか・・・

>>642
DAを16まで待つと言っておきながら今日処分してるなんていってるガミタクをそんなにまにうけるなよ。
話の流れだと14台から買い下がってるはずなんだけどなｗ

>>638
>>478

ドテン買いはできるんならすべきだろ。なかなか極〜極へはむずかしいけどな
こっちも売りポジ0にしてから買いポジ増やしてエクセレントは離隔した

>>647
またその手の発想かよ。
それなら、ノムレジあたりを空売ってろよ。
容易に死ねるぞ。
あっ、いまの価格で空売れば、利が乗ることもあるかもね。

大変だっ!
恒例のストップ安で待ち受けるハイエナの買いすらねーよ

>>648

ＤＡが上がり、上がっていないものがあったので入れ替えたというだけです。
普通の投資行動でしょう。キャッシュにはしていません。
批判ばかりで疲れました…。

ジョイントPTS、買ってもらいたいなら、Ｓ安で売り出さないと、
だれも買わないよね。売りたいなら、遠慮せずに
安値で指さないと。

がみたく中の人入れ替わった？ｗ

>>652
まあ、もっと軽くいこうよ。
それよりジョイント、Ｓ安で買い指し入れてみては？
少しでいいから。
たぶん、誰かが売ると思う。

>>652
批判ではないよ
こんな相場だ疲れるのは当たり前。
リクエストに応じてコメントを残し
ポジを公開する勇気に感服する。

>>655

入金したら買いまっせ。

契約物件の解除つー特殊事情も今だけの事情だろ
もうそんなにこういうケースでないかもしれんし
慌てても仕方ないよなもう・・

>>650
またって４割の下落が実質的に見えてきたのは目新しいだろ！
２５％とか３割の下落なら普通に考えたら２０％の違約金払わねーだろ
多少なりとも賃料収入も入るはずだし、来年になれば相場が多少は回復する可能性だってあるわけだし
当然に投資口価格の下落だって想定してるだろうしさ

ていうか、月曜はREITに波及すると言っている人もいるんだから、
ジョイントに限らず、買い板にどんどんぶつけて売って逝こうぜ、
おれはぜったいやらないけどｗ

>>649
それができるなら、
世界的な相場師になれるだろうけど、
その前に相場のストレスで心か体が死ぬと思うからやらない。
自分の限界を知ることも相場で生きるための鉄則。

>>659
その、何割下げるととかいう理屈自体が、また、なんだよ。
2割だろうが5割だろうが、もうたいして関係ないよ。
それに本当に5割下げが見えてきたって考えるなら、
REITなんでも空売りだよ、空売り、本気でどうぞ。

失礼、4割下げかｗ
まあ、そんな数字どうでも良いけど

ジョイントの件は、日綜破綻を思い起こさせるな。
みんなが大変だと言うときは、どってことない。

５割下落意識してる人もいるんだな
確かにリートは相場価格よりも高値掴みしてることは確かだしな
リート成りや出口って言葉もあるしな
俺は考えがまだまだ甘いらしい５割価値の毀損もこんだけ違約金払いがあるとありえる意見だな
特に高ＬＴＶの銘柄はがみたくの言う通り危険だな

ジョイント事態は、どってことあると思うけど。

>>650
ノムレジもこの期に及んで3/3にかけて3件物件取得だけど、

野村が所得中止とかいったら全体に信用不安がひろがるだろうけど
LTVパンパンでもジョイントみたいにはならないんだよなあ。

あんだけ皆がみたくがみたく言ってるくせに何故にストップ安での買いすら１口も入らない
さすがに何人か勇者はいるだろうと予想してたのだが。。。

とりあえず親会社が新興不動産（ケネ、ダビ）辺りは売られるだろうね・・・
ただジョイント如きがNBFなどの優良REITに影響を与えるかと聞かれたら疑問

もしNBFが下がるようであればどーんと買いたいね。

まあ、結局また親だって結論になるな
糞は新規物件買うなってことだろ

ジョイントなんて糞リート
どうでもいいよ

今やリートは長期投資云々じゃ買われないからな。
今期5000円しか配当ない銘柄に10万も出して買う奴いるの？

新興が親のクソはこのままジリ貧だろうな

プレミア、MID、ビライフ、福岡辺りはまあ経営が堅実だから減配はあるにしても生きられる
この辺りが下がるならNBFと併せて買いたい

>>667
それが親の違い
そして、価格が何割減とかは、
破綻しない限り、もう問題ない

ＦＲＢが景気の回復は最速でも来年以降といってるのだから、
普通に考えて
各リートは３年の下げ相場に耐えられるのか
ということ。

３年も下げ相場が続けば
半端な株は破綻。
ほかは資本増強、増資による希薄化。
そういうことを強く意識せざるをえない。
リートはどうだろうか。

誰か１０５０００円で買ったみたいだぞｗ
おとなしくＳ安で待っておけば誰か投げるだろうに。
おれは月曜まで様子見かな。

奇特な人がいるもんだ

108000円で売りました
月曜日に成功か失敗か分かります

まだ買板があるよ

昨日の日レジのパターンになってきたな
2千万もジョイント持ってるヤツならＰＴＳで何口か高値で買っといた方が印象がいいからな
何十万の費用で月曜ストップ安で全口逃げられれば万々歳だろ
日プラの２連続ストップ安の実績があるからそうは上手く行かないかもしれんがwww

パシ逝ったああああああああああああああああああ！！！

>>682マジ？

>>682
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

マジ？

監査意見不表明だとよ。でも何かまだ先があるみたい？
ってか日レジ、日コマの株価はどうなるんだろ？？
Ｓ安はありえるかな？？

パシＰＴＳで買った奴わろおおおおおおおおおおおおおすいｆｓｖいぇ！！！！！

あ、スレ違いメンゴｗ

owata

管理ポスト入り後も付き合った挙句
安易な道を選ぶ可能性もあるな

月曜日の材料はほぼ揃ったなｗ

ちなみにパシが倒産すると自動的にレジコマとの委託契約は解除されます。
（有価証券報告書の契約内容に記載）

こ・これはもしかして…

倒産しないで上場廃止になった場合はどうなるんだ

>>691 監理ポスト入りは１ヶ月の猶予がある
それで駄目なら民事再生か破産
レジコマ地獄まで持っていくつもりならまだ、１ヶ月先だろ

安心して買えるのはNBF、JREだけ

>>691
寄らずのＳ高１２連荘とか

レジコマを買ってくれそうなとこあるか？
両方、パシから役員派遣だっけ？

09/2/27 20:30 日本コマーシャル投資法人

資産運用会社における緊急対応本部の設置に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090227/5j5t1x/140120090227014517.pdf

日コマが緊急対応本部を設置しますた！！！

日日の判断難しいな
リートに高値掴みさせる超絶売却損出す可能性もありそうだしな
不動産業界はバーター取引多いから役員が次の転職の為に不当に安値で売るとかありえそうだけど・・・

頭のないゴキブリ状態になるのか・・・
パシはまだ手放さないだろうな

親がリートに高値掴みさせるのは借入れできないからないか

ニューシティみたいに子を上場廃止させてなにか利益を得ようとかも考えられる
ニューシティとか何かウラあるだろアレ

まぁどんなことでも裏はあるだろうね・・・
結局損するのは個人という・・・

ようやくパシがいったか、あとはケネとダヴィがいって新興全滅へ
ジョイント辺りも死ぬかな

３月末にむけて不動産全体がおも白くなってきたぜ

レジコマＰＴＳあんま売られてないな。
このニュースは売られてもいいと思ったんだが…

将来的には戻すと思ってるんじゃないかな？
いつになるか分からないけどｗ
果たしてビライフみたいに上手くいくのかね
眉唾ってレベルじゃねーぞ

レジコマは両方とも直ちに問題になることは無いって言ってるけど
これは最後までお付き合いしますよってことなのかな

パシはレジコマをどうにか利用してやろうという魂胆が見え見えだからな
子の上場廃止も違法ではないって金融庁の担当者も言ってるからな
法律あればいいけど現状では怖くて手は出せないな
パシが完全に父さんしてもなお投資法人には関係者は残るだろうし

レジコマに新しい親が来てくれたらありがたい

月曜はニューシティ破綻以来の惨劇になるな・・・
月末ドレッシング直後で、配当半減銘柄あって、パシが監理ポスト入りかよ
これでダメリカ大幅安で完璧だな
やっぱ最近は週末、月末はおっかねーわ

パシが終わっても
これから３月危機がはじまりますよーｗｗ

阪急リートってぜんぜん魅力かんじない？

子ケネも少し反応出てきたな-4％まで下がってる

政府の買い上げと
外資中心の売りと
どっちが勝つのか、
ノーポジでリート見物だ。

ジョイントのリリースより、パシのリリースの方が
影響は大きそうだけど、
パシが行くのは時間の問題だとみんな思っていたからねぇ。
それよりも、パシのこの執着心というか、
踏ん切りの悪さというのは、一体何なのだろうか。

パシが逝くのは日日コンビにとってはプラスじゃないのけ？。
もし新しい親が見つかった日にはエロイことになりそうだし
逝きそうで逝かないのはつらいが

ジョイントとパシのコンボ。
あげるわけないｗ

＞リートに高値掴みさせる超絶売却損出す可能性もありそうだしな

利益相反取引って言葉知らんのか？
逝く会社に恩義売る必要性について疑問がないのか？

月末ドレッシングやり杉

翌月の反動がきついから止めてくれ。

>>718
おいおい今までさんざん利益相反取引見てきたんじゃねーのかよ
リートに良識を求める方が無理あるだろうが
ラサールの超絶高値掴みや極めつけはニューシティのリート自体のお父さん
法律違反でなければヤツらは何でもやるでしょ、当然自分の利益しか考えてないよ

パシは早くとんで日日に新スポンサーがきてほしい

白馬の王子様を待つレジコマホルダーｗ

>>716
パシが父さんするまで放さなかったらキツイぞ
いずれは騰がるかもしれんが、それまで相当下がる

月曜日はリート総崩れかな？

上位銘柄は、意外とどこ吹く風だったりするんだよ。

分配率200％とかになるのかな

日日はニューシティの二の舞でお父さんか親の変更の２択って感じだな
良いケースで親の変更だとすると良い親、悪い親の２択
参考になるのはリプラス、クリード、ビ・ライフ
日日は普通に考えればリプラス、クリードに近い
親の父さんではないが、フロンティアやラサール、東グロあたりも参考なりそうだな
ここでも日日はラサール、東グロに近い
新興不動産の役員は他の新興不動産とか外資の役員と仲が良いケースが多いから必然的に変更後の親も新興や外資に変更される可能性が高い
一番良いケースになる可能性は限りなく低そうだ

そういえば日経不動産マーケット情報にちょっと前の記事だがこんなのあったぞ
ジョイント、日日あたりにタイムリーな記事かもな
俺は読めるけど会員限定記事だったらゴメン、必要なら一部ＵＰするよ

【トラブル】貸しはがしに苦しむAM会社（1）　評価額の見直しを迫る金融機関 （09/02/23）

日コマS安近くで結構出来てるな

ジョイントショックにパシショックで追い討ち。
ＮＹ暴落でとどめか。

>>728
　　, - ,----､　
　　（Ｕ（　　　　）　
　　｜　|Ｕ￣Ｕ 　　
　　（＿_）＿）
お願しますです。

ジョイントショックだけでもＳ安いけるだろ。
パシも重なると張り付き確定だな。

仕込み場は月曜のＰＴＳだな。

>>731
貸しはがしに苦しむAM会社（2）　AMの破綻処理で融資継続を拒否
2009/02/24
破綻したAM会社からファンドを引き継ぐ際に、融資の見直しを示唆されたケースもある。破綻処理のなかで、
後継のAM会社が選定された。多くの銀行がファンドに対する融資の継続を表明するなか、
ある金融機関だけが期中での早期返済を後継のAM会社に求めた。

　この金融機関が問題にしているのは、ファンド組成時に前AM会社が差し入れたスポンサーレターだ。
これは、故意や過失によってレンダーが損害を受けた場合に、スポンサーが損失を補償することを約束するもの。
スポンサーが破綻したのだから、融資の前提になっていたスポンサーレターは無効となり、融資は継続できないという理屈だ。

http://www.nric.co.jp/site/file/tmp-vJRPD.pdf

日レジ・日コマついにスーパーリーチがかかったねえ。
コマは夜間で売られている。絶好の買い場か。

月曜は親変更への思惑から買いが入るだろうし、
下手すると月曜日までに新しい親が決まっているかもしれない。
ビライブの例を見れば、時間はかからないだろう。

貸しはがしに苦しむAM会社（1）　評価額の見直しを迫る金融機関
2009/02/23

　「これは貸しはがし以外の何ものでもない。銀行の権利乱用だ」。
あるアセットマネジメント（AM）会社の運用担当者は憤る。同社は2007年、投資家の資金で東京都内のオフィスビルを購入した。
ビルは9割以上の稼働率を維持しており、キャッシュフローは安定している。ところが、最近実施したLTVテストで、銀行が融資の見直しをちらつかせた。

　金融機関は融資回収の確実性を高めるために、半年ごとあるいは1年ごとに担保資産の状況をチェックすることをローン契約書に盛り込んでいる。
LTVテストはそのチェック方法の一つで、不動産価値に対する融資の比率（Loan To Value）が一定水準に収まっていることを確認するものだ。
もしLTVが規定を上回った場合には、銀行が状況改善の手段を講じる。例えば、投資家への配当をいったんストップして収益を留保し、
状況が改善されなければそれを元本の返済に充てたり、あるいは新たなエクイティ投入によって融資の一部を返済させたりといった具合だ。

　冒頭のAM会社は取り決めに従って、資産価値の評価を鑑定会社に依頼。その結果を銀行に提出した。LTVは77％の水準で、
銀行との取り決めである80％を下回っている。キャッシュフローと金利払いの健全性を測るDSCRテストもまったく問題がない。
返済期限までには2年以上あり、このAM会社の担当者は何の問題もないとみていた。ところが銀行の融資担当者は「空室率や賃料の推移、
キャップレートの設定が甘い。現時点ですぐに売却できる価格を出すべきだ」と主張。鑑定会社に評価額の見直しを迫った。

パシの破綻とか糞リートの減配とかとっくに織り込み済みだろ

コマの配当権利なかった事だけは勘弁
泣くお

結局よく分からないんだけど、さっき出たパシマネのＩＲってのは
もうほぼ父さん確定になったってことなの？

しかし日日の動向は見ものだな
日日自体のお父さんと良い親への変更、悪い親への変更の３択ってとこかな
お父さんなら連荘ストップ安確定、良い親への変更なら連続ストップ高、悪い親なら親の程度により上下って感じか
まー良親への変更の可能性は>>727 の通り可能性は限りなく低いだろう
お父さんの可能性もパシの誠意のなさからすると十分にありえる（普通は父さんのケースですらＰＴＳの開始前にはリリース出すだろ）
日日をなんとかして利用して自分達だけは助かろうってのが見え見え、今考えると他の銘柄はクリード、リプラスですら誠意があったと思える
個人的にはニューシティの考え方に近い気がするが・・・

>>733>>736
　　, - ,----､　
　　（Ｕ（　　　　）　
　　｜　|Ｕ￣Ｕ 　　
　　（＿_）＿）
勉強になります、ありがとうございます。

日日はパシの社員の天下り先みたいなもんだからな
それぞれ社員が行き来してるのでそう簡単にいかないぞ

スポンサーが破綻したら、
融資の前提になっていたスポンサーレターは無効となり、
融資は継続できないという事態も十分にありえる。

ホンマ頭のないゴキブリ状態になっちゃったなw

あるわけねーじゃん

>>742
だからビライフみたいに親を挿げ替えるんだろ？
一応ストップ安に並んでみたが、みんな案外冷静。
ぜんぜん狼狽売りが出ない。

しかしリートのお父さんって違法に出来ないものかね
金融庁の担当者の口ぶりだと今のところはどうしようもなさそうだが・・
リファイナンス通すために物件売却するたびに売却損出るから金額によってはそもそも上場基準に引っかかる可能性もあるしな
若しくは大虐殺増資かな
日日の件が決着つくまでは怖くてギャンブラー以外はリートに手が出せんぞ

と書いて板を確認したら約定してたｗ

日コマ「これであの父さんとはお別れできるぜ」
日レジ「ああ、全くだ。倒産してくれれば委託契約は解除されるからな」

パシ「馬鹿息子どもが、俺は上場廃止にはなるが倒産はしない。
つまりお前らとの委託契約は解除されないということだ。お前らを中国に身売りしてしてでも俺は生き残るぞ。」

>>748
実質的には中国に身売りされるかお父さんかの２択かもね

日日コンビに手を出すのは明らかにギャンブル
だが、親次第で二倍や三倍の夢が見れるかもw

倒産株よりはリスク少なそうw

答え　キムラタンで1円抜きがローリスク

欧州もダウ先もパシショック！

日日を売り煽るやつが多いな
バカかネタかはっきりせんな

日コマＰＴＳ大量に投げがｗ
日レジはあんまり出てない。

パシは父さんするまでリートを手放さないだろ
中国の話はリートがあるからこそ成り立ってるんだから


まぁ実際は成り立ってないんだろうけどさｗｗｗ

>>750
馬券でも買った方が倍率高いんじゃね？
良い親になることが想像できねーよ
ビライフは元々大和が関係者だったから最高のケースになったけど日日はパシの役員の都合の良い（仲の良い）とこだろ
中国が本命、新興、外資が対抗、まともな親が大穴中の大穴、ハズレがニューシティの二の舞でお父さんって感じか

>>756
特になんらかの働きがない限り、中華資本が親になりそうな気がする
つーか中国も最初からこれが狙いだろ

日コマと日レジの株主は明らかに性質が異なるよな。
いつも日コマのほうが狼狽が激しい。
日レジは不思議なほど冷静。

筆頭株主で経営権握れば邪魔な役員なんぞ首にすればいいだろ

ケネもＳ安になる？

JREIT　　 　８．０６％ （▼０．２５％）
円債０５年　０．７０％
円債１０年　１．２８％
円債２０年　１．９１％ （▼０．０１％）
円債３０年　１．９６％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．３４％ （▼０．０８％）
ガス株.　　　１．９８％ （▼０．０４％）
米債１０年　２．９６％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．０８％ （▼０．０４％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　２．６１％ （▼０．０４％）
東証１部（加重）２．７３％ （▼０．０７％）
優先出資証券　４．６１％ （▼０．４２％）

2/27現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
3月限 +0.12 (+0.30) (-0.06)
6月限 -13.08 (+2.23) (-0.11)
9月限 -27.77 (+4.14) (-0.12)

2/27現在の予想分配控除後原資産=764.88 行使価格 満期日 IV売り IV買い デルタ 実効ギアリング プレミアム 最小投資額
東証ＲＥＩＴ指数／４７回／コール 1300 2009/4/16 72.88% 70.06% 2.79% 347.67 70.25% \2,200
東証ＲＥＩＴ指数／４８回／コール 1350 2009/4/16 72.77% 68.84% 1.88% 509.92 76.69% \1,500
東証ＲＥＩＴ指数／５０回／プット 1100 2009/4/16 75.95% 72.16% -88.79% 2.22 1.32% \345,200
東証ＲＥＩＴ指数／５１回／プット 1000 2009/4/16 77.27% 74.72% -79.72% 2.98 2.78% \256,400

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_266700_1_1235742420.png

>>757
個人的には中国の狙いはパシ株のインサイダー取引のような気がする
大和証券も見放したんだし中国も上場廃止がほぼ確定したから手引くんじゃね？
ニューシティのケースからするとお父さんするのが一番おいしい思いが出来そうな気がする
入札って言っても仲のいい会社にラストルックさせてキックバックもらうってパターンかオリックスみたいなパターンかな

まぁインサイダーしてるのは間違いないよね
11〜1月だけでも相当稼いだはず

俺も稼いだけど・・・笑

中国ガセとしか思えない。
下手したら逮捕者でるよ。

もし、ホントに出資の交渉してたら、途中経過を自らリリースしたりしないだろ。

FACTAとかいう雑誌にあったとおり、やっぱ冨山さんは利用されたっぽいね
パシの上層部はここまでのシナリオ分かってたんだろうなぁ

>>759
？？
誰を筆頭株主にするかは今のところパシの役員に決定権があんじゃね？

リートで煮え湯を飲まされないために　基本的確認事項
１　低いＬＴＶ
２　物件取得予定の有無
３　親の信用度
無視すべき要素
１　利回り
２　ＨＰの見た目

>>767
１　親の信用度
２　親の信用度
３　親の信用度

ただ、ただ、これだけ。

>>767
i agree wiht he 100%
あと何故かスターツとかＦＣとかって下落相場に強いんだよな

俺が新田ヒカル先生の次にリスペクトしてるがみたくが出てこないな

>757

そして、超ディスカウント増資＆中国のクソ物件を大量に押し込みかな。

>769

ＦＣに関してはもはや日ビルより底堅くなっているね。
もっとも、好材料にもほとんど反応しないけどね。

すまん、ケネは個別に悪材料でも出たの？

ジョイントの配当金額下落は違約金分か？
次期は1万台に戻るのだろうか？

>>769

>i agree wiht he 100%


↑これ面白くないから。

いつ、ニッコマと日レジを買えばいいでしょうか？

親変更の期待で日レジ買ってやってもいいぞ＾＾

>>773
ケネ個別には特に出てないよ
傾向からするとケネホルダーやコマホルダーは逃げ足が速いね（利に聡いとも言える）
ＳＢＩのＰＴＳが素早く反応するのと似てる（大和証券のＰＴＳはＩＲを無視したドンクサイ値動きをしがち）

>736

>銀行の融資担当者は「空室率や賃料の推移、キャップレートの設定が甘い。
>現時点ですぐに売却できる価格を出すべきだ」と主張。鑑定会社に評価額の見直しを迫った。

銀行は当たり前のこと言っているだけだね。なにが権利乱用だよ。　
今まで鑑定会社に不当に高い鑑定書をだしてもらっていただけだろ。

あいあぐりーうぃずひーひゃくぱーせんと！！

今更パシでガタガタ騒ぐ事ないだろ。
冬が終われば春が来るように、来るべきものが来ただけ。

>>779
現時点ですぐに売却できる価格って、投げ売り価格になるんじゃ？

アグリーウィズヒイーヒャクパーセントわらた

>>778
だよね、サンキュー。
PTS売られすぎだろｗ

>>697
対応が早い・・・って言うか待ってましたと言わんばかりと言うか。
「中国からの入金待ってます」って言ってたどこかの日レジとは違うな

ダウ逝った

日コマは配当狙いで買って、いずれ値が戻るはずだとぶつぶつ唱えながら
暴落を耐え忍んでるアホルダーがいっぱいいるから、材料出尽くすまで、
下がるんじゃね？

まあ、何をもって材料出尽くしかというと・・・・

ジョイント99200でさしといたら買えてた(￣○￣;)
いらないのに

普通に疑問なんだが、パシは債務超過50億チョイ
この程度ならリートの株投げ売ればいいんじゃないか？

日コマのＩＲに「いい加減にパシと縁切れば？」←このまま送ってもまともに返答くれるかな？

ナスダック天婦羅。

ナス、プラテンか。
なんか、つまらない展開になりそう。

俺も色んな銘柄を塩漬けだなんだと騒いでは損切ってきたけど、
今回の日々兄妹だけは、粗塩を振りながら目を細めて動向を見てるわ。

９万台でジョイントが売りに出てるのにがみたくがＰＴＳで買ってくれない件

日日は親離れ、巣立ちのときかな。
さあ誰にも頼ることなく、大空へ飛び立とう。今こそ旅立ちの時だ！

>>788
そのジョイント、私がさっき売ったやつですね。

まだ１つ残しています。

>>780
>>783
失敬な！良く読んでくれたまへ！
i agree wiht he 100%
ウィズにもなってねーんだＹＯ
新田ヒカル先生をなめんなよ
おまいらも入信しなさい

スベってるのに頑張ってドツボの奴

FACTAの記事

日本経済新聞の記者は、横山秀夫の『クライマーズ・ハイ』を読んだことがないのか。
主人公の記者は、米国映画『地獄の英雄』の台詞「チェック、ダブルチェック」とつ
ぶやきながら、あと一歩でスクープを逃す。そのためらいこそが記者魂だった、とい
うクライマックスである。

12月26日、日経夕刊は1面で「不動産市場　中国10社、日本参入　ファンド大手パシフ
ィックに出資」と報じた。経営再建中の不動産ファンド運営の大手、パシフィックホー
ルディングス（東証1部上場）に、寧波華瑞房地産開発有限公司など中国の10社が総額
およそ470億円を出資することが明らかになったというのだ。同日、パシフィックHDは
正式発表、“スクープ”を抜いた日経は翌日朝刊で意気揚々と、中国資本の日本参入
が「信用収縮の著しい不動産市場を刺激する」、つまり救世主になると持ち上げてい
る。

日経の報道は、本誌が前号（「パシフィックHDと冨山和彦の怪」）で疑義を呈した6日
後である。その時点では中国企業名が不明だったのだが、ようやく“金主”の種明か
しをしてくれたわけだ。週明けの29、30日と株価はストップ高、1月6日には1万7200円
と、11月下旬の底値の約13倍の高値をつけた。

　　　　　　　　∧∧
　　　　 　　ヽ(･ω･)/　 　ｽﾞｺｰ
　　　　 　＼(.＼ ノ
　　　　､ﾊ,,､　￣
　　　　￣

270億円払い込みは幻

しかし、この日経報道を驚きの目で見つめた男が1人いた。誰あろう、当事者の
パシフィックHD社長、高塚優その人である。

高塚周辺によれば、日経へのリークは経営共創基盤の代表、冨山和彦の側から
行われ、高塚は事前に何も知らされていなかったという。冨山はカネボウやダ
イエーを処理した産業再生機構の専務兼COOを務めたことで知られる。同機構
が07年3月に解散した後、資本金56億円で経営共創基盤を起こし、パシフィッ
クHD救済の中心となっている。

だが、当事者なのに事前連絡もしてこない冨山に、高塚ら経営陣は不信感を
募らせているという。きっかけは、12月19日に予定されていた最初の資金調
達に絡むものだった。

冨山が組み立てたパシフィックHDのファイナンス計画は、経営共創基盤の
100％子会社（中柏ジャパン）をパシフィックHDへの直接の出資者にして、
パシフィックHDの社債、優先株を3段階で引き受けることになっている。

第一弾が中柏ジャパンに対する第三者割当増資。12月19日にパシフィック
HDが28万6千株を発行、6億5千万円を調達する。次いで12月26日には270億
円の社債、さらに09年2月27日に総額470億円の優先株を発行する。その際
に先の270億円の社債を現物出資し、払込金の一部にあてるというものだ。

19日、“手付金”の6億5千万円が振り込まれるかどうか、関係者は固唾を
のんで見守っていた。こうした契約の場合、振り込みは朝一番、遅くとも
午前中に指定銀行口座に入金されるものだ。ところが、振り込み確認を待
つ高塚らパシフィックHD幹部のもとに、銀行から入金の連絡がこない。よ
うやく振り込み完了の連絡が来たのは、銀行の営業時間が終わる寸前だっ
た。

胸を撫でおろしたのもつかの間、高塚らを絶句させる事実が判明する。6億
5千万円の振込人が、第三者割当増資の引受先の中柏ジャパンではなく、冨
山の経営共創基盤となっていたのだ。

パシフィックHD内がこれに右往左往した。それから数日後、またも仰天の
事態が起きる。同社の銀行口座に再び6億5千万円が振り込まれたのだ。高塚
ら幹部が聞いたこともない名の中国系企業からだ。

「なんだ、この企業は？　どうしてうちの銀行口座をこの企業が知っているんだ」

パシフィックHD内はさらに混乱した。いったい、これは何を物語るのか。6億5千万
円が二重に振り込まれ、しかも契約した覚えのない企業からの入金。あり得ない話
である。冨山側の説明では、二重入金は470億円の出資者が事前に振り込んでしまっ
たせいだという。重複した6億5千万円は経営共創基盤に返金された。だが、これは
説明でも釈明でもなく、引っ込みがつかなくなった話を糊塗しただけに聞こえる。

異常な話はこれだけではない。

12月26日にパシフィックHDは「中国政府からの必要な許認可が払込日までに得られ
なかった」ことを理由に270億円の払込日変更を議決、2月末、5月末、8月末、11月
末に分けて繰り延べた。キャッシュは幻となったが、その代わり出資予定の中国系
10社の社名と、ご丁寧にもHPアドレスを公表している。

だが、そのうちの1社、中国浙江緑城集団の持株会社、緑城中国控股公司（香港上場）
が29日、香港の文匯報で「出資の予定はない」と否定した。有力英字紙SCMP（サウス
チャイナ・モーニングポスト）など2紙も、同様の記事を掲載した。

また日本の複数の外資系金融機関の担当者たちが、緑城の経営陣に直に
問い合わせたところ、やはり完全否定の発言を聞いている。

緑城だけではない。本誌も寧波の地元有力者を通じて10社のうち寧波の
2社に直接問い合わせた。欧琳集団と澳瑞集団寧波興瑞置業有限公司で
ある。いずれも言下に、パシフィックHDはおろか、「日本に出資する予
定はない」との返答だった。明らかに日経が冨山側のリークを鵜呑みに
して、10社へのチェックを怠っていたことが明らかになった。

「東証の了解があるなら」

パシフィックHDのIR情報は常に英語版も更新されているが、この件では
更新されていない。英語版だと、当該企業にも読まれてしまうからでは
ないのか。

証券取引等監視委員会（SESC）は、株価操縦の疑いで内偵を始めた。日
経報道の26日以前からリークを予想していたかのように株価が急上昇し
ており、証券監視委が舌なめずりをするのも無理からぬことだ。事件化
すれば、片棒をかついだ日経もただでは済まないだろう。

高塚は19日の不可解な二重入金以来、冨山とその右腕と目されている公認
会計士、菱田哲也（パシフィックHD社外取締役）への不信感を強めている
ようだ。かつて冨山が産業再生機構入りする際、経営陣の1人にと菱田を
推薦したこともあるが、財務省から異論が出たという。菱田が個人保証し
ている人脈に危惧を抱いたためとされている。

高塚が疑問に思いながらも「払込日変更」と「中国10社公表」のIRに同意
したのは、東証に中国企業と交わした契約書を見せて了解を取った、と冨
山側が説明したからだという。産業再生機構出身という冨山のブランド、
東証社長も同機構の元上司、斉藤惇であるため「東証が了解してくれたん
だから……」と信をおいたらしい。東証の罪は重い。

1月9日、同じ不動産ファンド運営のクリード（東証1部）が負債総額650億
円を抱えて会社更生法を申請した。さすがにパシフィックHDの株価も1月6日
以降崩れている。

年明け以降、なぜか沈黙している日経の編集局長もデスクも、記者に言わな
かったのだろうか。

チェック、ダブルチェック、と。（敬称略）

>799

この記事まえから読みたかったんだ。ありがとう。

風説の流布すぎる・・・

手付金の6億5千万円、中国人は株価操縦で元はとれたのかよ？
大量保有減でてないがどのくらい儲かったんだ？

クライマーズ・ハイってそういうメッセージだったんだ
この前映画借りたけどあまりにもつまらなくてただ流してただけだった

この記事はまだ高塚が追い出される前の話。
通常、解任して追いだそうとしている社長には情報を突然流さなくなり、
かやの外に置かれる。妨害されると困るから。

当然独裁だった高塚は自分が追いだされようとしていることを知り憤る。
一緒に追いだされる高塚の取り巻きもやんややんやの大騒ぎ。
そいつらがこの記事を書かせただけの話。

おそらくFACTAは富山に確認の取材を申し込んだが
断られたのでそのまま記事にしただけ。
まさか高塚が解任されるとは想像しなかったのであろう。

FACTAにチェック、ダブルチェックと言ってあげたいね（笑）。

しかし来週は地獄のような相場だろうな
�@パシの監理ポスト
�Aジョイントの配当金半減
�B月末化粧買いの直後の大幅安
�Cダウも今のところ下だろ
指数600台は堅そうだな
これでさらに日日ブラザーズがお父さんしたら・・・
さわらぬ神に祟りなし　３月は決算で日経も弱いだろうし少なくても月末までは様子見だな

>>809
そんなにREITに下がってもらいたいのか？
指数600台はないよ、月曜は。
糞銘柄の脱糞ニュースがいくら流れても、
ビルファンドは親から調停解決金をげっとしてウハウハなの。

毎日、リートを執拗に売り煽るやつがいるよな
白けながらこいつバカじゃねーの、バカにしてんのか？って毎日見てんだが

ちょっとアゲるとマンソンは全く登場しなくなるな。

プレミア底値買い出来なかった連中と同じだよ

>>801 >>802 >>803 　ありがトン

>>810
ウハウハって・・・
アレは契約違反に対する妥当な対価にすぎないだろ
年間管理費用も年間1.5億かかるって書いてあるじゃねーか
耐用年数分もつか持たないかってとこだろ（40年で見たら既にオーバーだよ）
アスベストあると解体費用も跳ね上がるから売却時の評価損５億じゃきかねーよ
購入先も当然管理費のＵＰは見るからＮＯＩが下がって評価額は低くなるよ
リリース見て普通に考えればわかるだろーが

>>811
資金も根性も無いのに
含み損抱えてるほうがよっぽどバカっしょ。
買い豚の教祖がみたくは、
どこまでもナンピンしてく資金が沸いてくるらしいけど、
あんたらどうよ？

親の違い。
ＮＢＦは親から違約金ぶんどってますから。
落ち着いて、運用の質に目を向けて投資したらどうですか？

>>810
むしろ契約違反なんだから同じ値段で買い戻せっていうのが妥当
日ロジとか面積が違うとかいって買値より高く責任のある会社に転売しただろ
親だからあの程度の金で納得してあげたってとこだろ

>>815
日本レジデンシャルの場合、違約金を親に上納したからね。
NBFの行為は普通であるべきなんだけど普通ではないんだよな。

ttp://www.nric.co.jp/site/file/tmp-VGsrg.pdf

>>817
ビルＦの運用の質に目を向けてもいいことないだろ
2007のすッ高値でポジ大きく増やすし、2008年も未竣工物件買っちゃうし（日プラの違約金パターンじゃね）
親が父さんの心配がないってことは大きいけど十分銘柄の価格に反映されてる、されすぎてるくらいでしょ

>>819
配当金が増える訳でもあるまいし
契約違反が無かったのと同じだろ
むしろ売却時の評価損はもっと大きいよ
なにか問題がある物件が利回りも上げるからね
ＮＯＩ下がる、利回り上がる当然評価額は大幅に下がる

日レジの場合：本物件の売主である「特定目的会社PDみなとみらい」は、
投資信託及び投資法人に関する法律及び金融商品取引法上定義されている
資産運用会社の利害関係人等に該当しますが、売買代金の20％相当額を
違約金とする本売買契約上の規定は、不動産取引において特殊なものではございません

>>811
みたいな人がいるから相場は儲かるんだよな・・・
アホらしい
しらけるってなんだよｗｗｗｗ

みんなで仲良く稼ぎましょ
とか思ってるのか？ｗ
市場ってのはお前が考えてるようなものとは全く違うんだぞ

>>822
じゃあ今回のリリースで投資家に何か得なことあった？
配当金は増えないよね
将来の売却価格は下がるよね
何も契約違反がないのと比較すれば今回のリリースが少なくてもプラスではないことはわかるよね
日レジのケースは明らかにマイナスってことでしょ、日ロジのケースは素直にプラス材料でしょ

議論がずれてきているようだが、ビルファンドをはじめ、
指数の大半を占める上位銘柄は、
ジョイントやパシの糞ニュースで爆下げ何かしないよってことだ。
上位銘柄の日プラの件とは、てんでちがうってこと。

とはいえ月曜の相場は狼狽売りがたくさんでるだろう。
特に下位リートは底固かった分、大きく下げるな。
信用リスクが急上昇、特にケネあたりはストップ安か。。。

>>826
下位に対しては影響が大きいだろうね。
ただ、最下位グループよりも、ケネあたりに影響がありそうな感じ。
ジョイントは、自分の問題と、私募ファンド系ということで、
ストップ安してもおかしくないけど、まあどうでもいいことだ。
これからも下位銘柄は、売却損の分配金減とか、
いくらでもある話。そんななかの出来事の１つに過ぎないよ、
ジョイントごとき。

>>824
NBFのアスベスト問題はすでに知られていたこと。
個人的には親から違約金とれるとは想定していなっかたのでプラス材料だが、
>>824の意見が多数ならマイナス材料。

>>825
ニューシティが破綻した時の実例覚えてないの？
上位銘柄には関係ないってヤツもいたけどリート全体壊滅状態だったろ
日プラの件だって本来は未竣工物件買ってない銘柄は関係ないって言い張ってたヤツばっかりだったよ
少なくても未竣工物件購入→違約金コンボのパターンが出来たし、リートで買ってる物件は>>659にあるように３割程度の下落では効かないってことが次々と証明されてる

＞ニューシティが破綻した時の実例覚えてないの？

このとき日経いくらよ？

>>828
その件は、去年の3月かなにかで東京地裁に調停申立をしたって、
とうの昔にリリース済だし、機関投資家は知っているだろう。
ただ大部昔だから、忘れているかも知れないがｗ

>>825
NCRの破綻とは全く次元が違うよ。あれはREIT初の破綻だからね。
ジョイントもパシも、どってことない。
NCRのときは、俺は、プレミアとプライムをPTSで投げたよ。

因みに、おれは何れ日レジが破綻すると思っている。
でも日レジが破綻しても、NCRほど酷い事態にはならないとも思っている。
ジョイントの分配金減なんて、下位銘柄ではよくあるはなし。
というか、日レジの違約金支払いと分配金減だって、
えいきょうあったか？

日日はすでに親の破綻を前提とした価格に下がっているはずなんだが。。。
いざ監査意見不表明なんて事態になると、ドキッとするな。

>>828
管理費に15百万/年かかるってことも想定してなかったでしょ
>>815の1.5億は訂正　40年間でオーバーはそのまま

>>827
ジョイントごときというならニューシティごときでリート全体が壊滅状態になるわけない
日プラの件も個別の銘柄の事象と考えることになるが・・結果はご存知の通り

>>831
828でさも知っていたかのように書いたが実は知らなかったｗ
ただ「皆が知っていることになっている」とうことは言いたい。

2008.11.18、日レジ、11月末迄に取得予定であった横浜みなとみらい地区のレジデンス
「パシフィックロイヤルコートみなとみらいアーバンタワー」の取得を中止する。
これに伴い違約金23.4億円（取得額117億円の20%に相当）が発生するため、
第10期（平成20年11月期）業績予想を大幅下方修正。
従来予想比77%減益、1口当たり分配金は2,700円となる見通し。

糞銘柄の違約金の前例としては、日レジの77％減があるな。
日レジの方がよほどひどかったね。
日レジの値動きは覚えていないが、上位銘柄に影響があったか？
おれが思っているより、ジョイントというのは、評価が高いのか？

>>833
なんで違約金で一期の分配金減の話と、
上場廃止に至るNCRの破綻の例を出すんだよ？
日レジの例が一番ジョイントの比較対象としてふさわしいだろう？

2008.12.26、エルシーピー投資法人が保有するレジデンス1棟を売却する。
売却額と簿価の差額は−224百万円となり、売却損失が発生する。
これに伴い第6期（平成21年2月期）業績予想を修正。
従来予想比43%減益、1口当たり3,300円と大幅減配となる見通し。

こっちは違約金じゃなくて、物件売却損による分配金減。
これが上位銘柄や指数に影響があったか？

2009.02.19、日本コマーシャル投資法人が物件売却を行う。
3棟の売却価格は計39.5億円。3棟うち2棟に売却損失が発生。
これに伴い第6期（平成21年2月期）業績予想を修正。
物件売却損失の計上により従来予想比21%減益、
1口当たり分配金は8,750円となる見通し。

これも似たような話しだが、上位銘柄に影響があったか？

>>831
とうの昔にリリース済みだろうけど
今日のリリースでプラスになる材料は何らないよね？
配当金は増えないし、管理費を40年弱分積み立てられるだけでしょ？
ウハウハと考えてるヤツがおめでたく思えただけの話

日日が破綻したら規模が全然違うから影響はニューシティの時とは比較にならないほど大きいと考えるのが普通でしょ
少なくても２度、３度と同じことが起きれば破綻して当然の金融商品という扱いになる
コマが潰れればレジ以外の評価損の大きさも露呈するわけだし
ニューシティの時は特別ってことで市場が少しは落ち着いたわけで、結局政府の救済なんてないじゃないかってことになる
ご存知の通り去年の１０月と比較すると市況はとんでもなく悪くなってる

確かにＮＢＦの運用が良いとはいいません。
ただ親会社に違約金払っている運用会社は退場モノです。
エクセレントの仙台の売却や阪急、森のマスターリース等は評価できます。
ですので日日兄弟でばくちをするより、理にかなった投資を考えたらどうでしょう。
相応の知識を持っているのに利回りにつられてしまうのは、素人に任せましょう。
今の投資口価格は買いです。絶対に。



超ポジショントークでした。


えへへ。。。

>>839
おれが言っているのは、ジョイントやパシのニュース如き、
上位にはたいした影響がない、それだけだよ。
因みに、日レジ、日コマが逝ったら(親パシじゃないよ)、
それは影響でかいと思うよ。
で・も・ね、それでも、NCR破綻よりも影響は小さいと思っている。
まあ、それは月曜の相場とは無関係な、不確定な、想定。

かなり悪いニュースが2つ（833にとっては3つ）重なった例はないから、
月曜が大きく下げるな。

昨年11月にreitに参戦したときは、黙っていても配当金が入ると期待したが、
ここまで市況が悪化するとは思わなかった。
最悪の想定をした場合、賃料3割、空室率10ポイント上昇でほぼ全ての
オフィス系reitの経常利益がなくなる。レバレッジというのは怖いな。

現在含み益1割程度、次の営業日で消えると思われる。。日経225に退却すべきか。。。。。

>>836
ジョイントの分配金半減と
パシの管理ポスト入り（ID:yJg9CDUN0が>>831で言う通り日日のお父さんを懸念）
のリリースが同日に出たからだよ　単純な話でしょ？

あまりに悪材料が連発したので遅い時間までカキコしてしまいました
後は買い豚の皆様で朝まで必死に買い煽り頑張って下さい
>>809の超絶悪材料は消えませんが・・・

「コマが潰れればレジ以外の評価損の大きさも露呈するわけだし」
関係ないよ。
レジ系だってね、アコモ、ノムレジ、アドレジはどうして今の株価を維持しているんだ？
どれもLTVパンパン、日レジや日コマの日じゃないよ、パンパン度。
ノムレジの物件なんか、日レジより遙かにしょぼいんだからｗ
もうね、親が全てなの。

>>843
それはある意味分かり易いな。
あとは見解の相違だ。
おれは糞銘柄の糞なニュースより、NYの影響の方が大きいのではと思っているが。
NY次第じゃないかと。

>>843
俺を買い煽りというのは結構だが、
間違っても、『糞銘柄』は買い煽っていないから、
そこだけは間違えないでくれｗ

722BupsO0とは意見が異なっていたようで、実は同意見だったな。

土日に新スポンサーが登場することを期待して寝る。では

だれかこのスレに昔あったLTV倍率表をもう一度貼ってくれないか？

月曜ジョイントがストップした場合のがみたくの言い訳（案）

今日の下げはむしろパシフィックの問題であり、中長期的には依然割安だと
われわれは判断しています。

パシフィックって意見不表明だったんですね。
これはもう終わりですね。

>>808
けど事実経過についてはやはり胡散臭いと思ったが
チェック、ダブルチェック

映画化お願いちまつ

米リート上場来安値更新か？

ビルファンドとか大手オフィス系は、ボックス下抜けすれば、
買いやすいんだが。
ビルファンドなんかいつもボックス下抜けても、
前のボックスの下限までは確実にリバウンドするからね。

ビルファンドは50万切って、
上場来安値47100に近づいた時がリート指数の底だろう。

ここで新規にREITを公募したら面白い。
クソREITの投げた物件を二束三文で買って
高利回り。
借金はしないで公募の払込金だけで運用。

>>853
更に下がって３０万円台だと思います

日レジ、日コマが逝ったらとマジ仮定してる時点でバカ丸出し

皆さん勘違いしてるようですが、ＪＨＲって言うのはホテル＆リゾートのことですので・・・

いくら個別銘柄についてあれこれ分析しようが
相手は世界経済。その予測を間違えば死亡。

木を見て森を見ず。周りの山火事に気付かないやつは死ぬ

パシのやり口をよく表してるな・・・なんで時間差でＩＲ出すんだよwwww
日日コンビもいつ民事再生されるかわからんぞマジで・・・

529 ：一人時間差：2009/02/27(金) 21:31:34 ID:1ANzKdie0
18:20 89020 パシフィック 株式会社中柏ジャパンによる資本参加の現在の状況と今後の予定について


　　　　　　　 ＿＿＿_
　 　 　 　 ／　　　　　＼　　　　
　　　　 ／　 　⌒　　⌒ ＼ 　　　　
　　　／　 　 （●） 　（●） ＼
　 　 |　 　､"　ﾞ)（__人__）"　.）|　　　　_＿＿＿＿＿＿＿＿＿_
　　　＼　 　 　 ｡｀ ⌒ﾟ:j´　,／　jﾞ~~| | |　　　　　　　　　　　　　|
＿＿／　　　　　　　　　　＼　 |_＿| | |　　　　　　　　　　　　　|
| |　/　　 ,　 　 　 　 　 　 　 ＼ｎ||　 | |　　　　　　　　　　　　　|
| | /　　 /　　　　　　　　　r.　 （ こ） | |　　　　　　　　　　　　　|
| | |　⌒ ーnｎｎ 　 　 　 　|＼ (⊆ｿ .|_|_＿＿＿＿_＿＿＿＿_|
￣ ＼＿_､("二）￣￣￣￣￣ｌ二二ｌ二二　 ＿|_|＿_|＿


「おっ、今日もIRでてるな。週末だからちょっと怖かったが、これで今日の倒産はないなｗ」
「とりあえずノーポジのチキンどもを煽っとくかｗ　月曜もストップ高で俺様・・・億の世界へGOｗｗｗｗ」


284 名前：山師さん＠トレード中 本日のレス 投稿日：2009/02/27(金) 19:36:59 5KvDoUdW0
ＳＢＩのＰＴＳは売り切れました。

今日売った奴・・・頭弱いの？チキン野郎ｗｗｗ　

もうオメーラはケンタッキーに行く資格ねーぞ！！



20:00 89020 パシフィック 有価証券報告書に関する監査意見不表明のお知らせ


　　　　　　　　＿＿＿_
　　　　　　　／::::::::::　 u＼
　　　　 　／:::::::::⌒ 三. ⌒＼ 　
　　　　／:::::::::: （ ○）三（○）＼　
　　　　|::::::::::::::::⌒（__人__）⌒ 　| ＿＿＿＿＿＿＿_
　 　　 ＼::::::::::　　 ｀ ⌒´ 　 ,／　| |　　　　　　　　　　|
　　　　ノ::::::::::u 　　　　　　 　＼　| |　　　　　　　　　　|
　 ／:::::::::::::::::　 　　　　u 　　　　 | |　　　　　　　　　　|
　|::::::::::::: ｌ 　u　 　 　 　 　　　　　| |　　　　　　　　　　|
　ヽ:::::::::::: -一ー_~､⌒)^),-､　　　| |_＿＿＿＿＿＿__|
　　ヽ::::::::＿＿＿,ノγ⌒ヽ)ニニ-￣　　　| |　　|

木曜の爆上げ前に振り落とされた人が安く仕入れたがっているという事は
良く伝わりました。

日日の民事再生もニューシティを見ると十分にありえるが（パシの役員が一番オイシイ思いできそう）
一番確立が高いのはリプラスパターンだろうな
オークツリーに第三者割当増資して投資口数が72％増えて分配金が44％減ったよな
多分オークツリーの立場が中国かどっかの外資、新興あたりになるんじゃね
ジョイントもＬＴＶ50％以下にするってＩＲ出てたし、ＬＴＶ50％以上の銘柄は近いうちに大虐殺増資か超絶売却損出すしかなさそうだけどね、普通に考えれば・・・

REITは投資主のものよ！
社会の害虫P社を誰か駆除してくれないかしら？
私がP社の中の人なら恥ずかしくて人に勤務先言えないわ。

>>862
そのカマ口調
もしかして似せソフバンさん？

>>754

110口のやつでしょ？それ俺だからｗｗ
しかし如何したもんかな・・・・月曜処分したほうがいいのかな？
皆さんだったらどうしますか？
ちなみに買値は47400です。

REITって結局、安値で物件買えないし高値掴みした物件損を出して売却か
含み損のまま運用していくしかないんだなｗ

今がチャンスなのにこれから買いに向かうREITあってもおもろいのにな

>>865
本来はインカムゲイン狙いの長期投資なのに、逆張りができないのはリートの構造的な欠陥だね。
無借金の個人大家が大企業に勝てるのは、時間を味方につけられるからなんだが。

監理ポストの１ヶ月の間にパシが子の株投げ売りって可能性高いよな
それくらいしかまともな資産残ってないだろ

日本ホテルも物件取得予定なかったっけ？

580 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/02/27(金) 16:55:03 ID:+pC/Uxjr0
プライムの時にフォワードコミットメントかましてる銘柄と
そうでない銘柄が周知されたから、FCなしの銘柄は影響少ない事を強く希望。
影響大きい銘柄は、ビルファンド、リテール、プライム、両野村、ユナ…
あとはやっぱりケネかよ…　
ケネ、踏んだり蹴ったりだな…

>>867
勘弁してくれよ・・・

華々しくデビューしたと思ったらわずか３年弱の命かよ
http://www.nikkeibp.co.jp/news/const06q3/511166/

今、REIT市場を改善する為に最も有効で簡単な手段はREITの知名度を上げる事
いつまでも池の中でクジラを買ってるのが問題なんだ

おまいらだってはじめてREITの存在を知った時には興味を持ったろ？

日コマをタワーが買い増してるぞ
大丈夫なのか？

>>843とか、>>861とか、
パシの監理ポスト入りで日レジの民事再生の可能性を語る奴、
日レジの次のリファイナンスが6月末って知っているのか？
2月のリファイナンスは、通過したばかりだぞ。
かりに日レジが素直に倒産するとしても、
6月までは倒産しようがないんだよ。
リファイナンスの期限も確認しないで、
パシ監理銘柄→日レジ倒産って、アホだな。

因みに日コマは3月末のリファイナンスがあるから、要注目だが、
これも難なくこなすよ、きっと。

>>867
契約上、レジコマの同意無しでは売れないよ

投機一般板作ってくれ！！

日レジ、日コマは、投機対象だとしても、
投資対象外の銘柄。
ただ、パシ監理銘柄で両REITの破綻可能性からREIT爆下げっていうのは、
新興不動産から流れてきたばかりの連中の発想だろうな。
遅かれ早かれ日レジは破綻の筆頭候補、それでも6月までは破綻しようがない。
破綻を語るときは、リファイナンスの時期をおさえることだ。

143 名前：名無しさん 投稿日： 2007/01/19(金) 10:11:50 [ 4O9TjrFk ]
凄い株価だねｗ
５００万ぐらいいくんじゃね？
144 名前：名無しさん 投稿日： 2007/01/19(金) 11:51:01 [ 1fOp2Fms ]
東京ミッドタウンに絡んでくるとかいう話はないのかな？
145 名前：名無しさん 投稿日： 2007/01/20(土) 00:16:02 [ H5FqVuk. ]
197万円で時価総額1兆円REIT誕生です。
丸紅、ﾔﾏﾀﾞ電機、味の素あたりと同等になります。
だから何?、といわれれば、それまでですが。
146 名前：名無しさん 投稿日： 2007/01/20(土) 01:42:02 [ DjCQIDq. ]
ヤマダ電気は意外だが、丸紅か。
結構なもんだ。
もうそろそろ限界でしょう、と言いたいところだが、
あと３ヶ月は、少なくとも堅そうだな。
147 名前：名無しさん 投稿日： 2007/01/20(土) 15:33:41 [ qig3Ej4g ]
３５６２９７百万円：８８７９０３百万円＝Ｘ：２６９７１６０百万円

Ｘ＝１０８２３１４百万円

１０８２３１４百万円÷５０８０００口＝２１３０５３９３円
148 名前：名無しさん 投稿日： 2007/01/21(日) 12:45:50 [ A1sb1pWw ]
いよいよ日本ビルファンドが三井不動産を抜いて日本の不動産業界の頂点に立つ日がきそうですね。
日本国における不動産会社といえば日本ビルファンドといえる日が近づきました。
これを機に旧態依然としている抵抗勢力の不動産会社を蹴散らして欲しいですね。
149 名前：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg 投稿日： 2007/01/21(日) 12:59:10 [ 3jD3A2rI ]
旧態依然としている抵抗勢力の不動産会社という
のは語弊があるかも・・・。REITなんて所詮不動産
会社の傀儡に過ぎないような気が.
150 名前：名無しさん 投稿日： 2007/01/24(水) 14:22:51 [ kf6nIfpc ]
他銘柄との比較で、利回りによる調整は、
やはり、不可避だったと言うことか。
151 名前：名無しさん 投稿日： 2007/01/24(水) 17:57:24 [ ZXfaI.cw ]
下がったなー。
ここから200万を目指すのか、
150万割れに向うのか。
どっちやろ。

日コマが心配だ。

>>842
おまえはタンス預金に撤退した方が良さそうだよ、
「昨年11月にreitに参戦したときは、黙っていても配当金が入ると期待」って、
馬鹿丸出し。

ジョイントの物件取得中止は正解だと思うよ

増資もできないのに借入れ比率高すぎてもリスク上がるからな

>>876
お前やな奴だなーｗ

雪風は案外冷静じゃん。アナリストにありがちな、上げ相場にも下げ相場にも乗れないタイプなのかな？

普通ならレジ・コマを誰か過半買って非上場化・清算キボンヌだが
レジは清算メリットもないかも・・・・
コマは結構残りそう

　　　 _, ._
　　 （；´A｀）　ううっ!!
　　（＼n/*･゜ﾟ･
　　ノ ω ヽ

パシフィがヤバイから日々が破綻の危機って言う奴は居るけど、
ダビだって同じぐらいヤバイのにDAが破綻云々言われないのは何で？

投資家の8割9割は負け組なのです。

つまり単純に言うと、ネット掲示板の情報は8割9割が
負け組の理論と言うことです。

つまり勝つためには残りの1割2割の情報を如何に見つけ出すかです。

がみたくさんどうですか？
み ず こ
最近ゆめにでませんか？

>>883
そういえばそうだな。
ただ、ＤＡはＬＴＶ低いから安全そうに見えるけど

>>884
勝ち組の１割か２割の中に内部関係者もいるだろうから
実際は一般人の勝ち組はもっと少ないだろなｗ

REITなんかインサイダーないからやりたい放題だからな

>>884
リートで損してる奴がいるのが信じられん

>>888
この爆下げ相場でどうやって利益出るのか分からんが・・・ｗ

ダヴィはまだまだ下がるよ
連敗なんてもんじゃなく半額セールね
パシの次に有力視されるだろう

>>889
そりゃ、銘柄選びと売買のポイントだよ

空気を読むんだよ

売り方、買い方、両方の身になって考えるんだよ

そして勝ち組の意見は大勢の負け組意見によって押し込まれ、
やがて掲示板から姿を消す。

しかしまた大勢の間違った意見に立ち向かおうと他の勝ち組が
書き込む。

以下繰り返し。

よって、こういう所のレベルは一定の低さに保たれるのである。

日レジ・日コマ、今日はなにも開示が出ないな。
前準備万端で今日にでも親離れの開示が出るかと思ったら・・・。

>>889
結構簡単。
この板で総悲観して、切れ気味の書き込みが増えたときに
買い出動し、１０〜２０％程で指値で売りを立てておく。
ボラが大きいから、また下がって買って、売るの繰り返し。
間違えても長期投資なんかする代物ではない。
損切りも１０％と決めておけば、リート指数２３００から始めたが今のところ負けにはなっていない。

因みに、月末のお化粧買いには引成で売っておけばＯＫ。
休日前はできるだけポジション減らすとか策が必要。
２７日も月末＋週末なので殆ど売った。
これで来週また下げれば儲かる種を安く買える。

>>862
投資主総会で運用会社とかを承認してるんだから投資主責任だな
文句があれば、投資主総会でいまの運用会社を追い出せばいいじゃん

＞、月末のお化粧買いには引成で売っておけばＯＫ。

素人さんか。月初に化粧買いされて下がるとは限らない。なぜかといえば、
日本の引け後に始まるアメリカの相場でも化粧買いが入ることがあるから。
米株高で返ってくると、月初の寄付は当然のように高く始まる。

つうかさ、パシフィックは日レジ日コマの投資証券もってるか
どうかも確かめてないわけ？

不動産ドレッシング買いとまた違う感があったな、引っかかるんだよね。

ジョイントの配当金半減だけでもプライムショックの実例で考えればエライことになる
日プラもストップ安２回で他銘柄も壊滅状態だった事実
さらにパシの監理ポスト入りという最悪のニュース・・・
さらにさらに月末化粧買いの直後の恒例の大幅安。。。
最後にアメリカまでも下げてしまうという徹底ぶり、どんだけ悪材料が重なるんだ
ここ２日間は日経よりかなり強い動きを見せていたが最近は日経より強い動き弱い動きを極端に繰り返してる
普通に考えればとんでもない反動下げで月曜のリートは壊滅状態か・・・

>>900
また同じこと書いてやんのw

ケネッ　ショック！
売りで板が　落ちてくる
ダビッ　ショック！
俺のポジに　落ちてくる

厚い板（ところ）　指し値で列んでも　今は無駄だよ
邪魔する奴は　特売り一つで　ダウンさ

パシッ　ショック！
売りで板が　早くなる
リサッ　ショック！
俺の損が　でかくなる

利益求め彷徨う心いま　熱く炎上（もえ）てる
全て溶かし　無惨に飛び散る　種さ

俺との愛を守る為　お前は買い増し　明日を見失った
ナンピンしすぎた額など　見たくはないさ
買値まで戻せ

>>902
必死で書いたのだろうが、つまらんよ。
もっと時間を大切にしなさい。

パシパシパシパシ　パ〜シ〜
レジコマの〜せ〜て〜

パシパシパシパシ　パ〜シ〜
レジコマゆ〜れ〜る〜

週末は理屈っぽくなる板だな
理屈で勝てれば誰もが勝てるのに

時間もお金も両方大切に

>>903

単なる拾い物なので、よーわからんが・・・元ネタを考えた奴に、その台詞を贈ってやってくれｗ

どこでひろったん？
おしえてw

>>902
俺は評価する

北斗の拳だぬ

　レジコマ最高はビライフパターン、最低がNCRだけど、
どこで落ち着くかな。塩漬けというよりタルで寝かせる気分だ。

727 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/02/27(金) 21:49:06 ID:7TD/lyMJ0
日日はニューシティの二の舞でお父さんか親の変更の２択って感じだな
良いケースで親の変更だとすると良い親、悪い親の２択
参考になるのはリプラス、クリード、ビ・ライフ
日日は普通に考えればリプラス、クリードに近い
親の父さんではないが、フロンティアやラサール、東グロあたりも参考なりそうだな
ここでも日日はラサール、東グロに近い
新興不動産の役員は他の新興不動産とか外資の役員と仲が良いケースが多いから必然的に変更後の親も新興や外資に変更される可能性が高い
一番良いケースになる可能性は限りなく低そうだ

>>867
パシはもうたいして持ってない

900は初心者だな

ID:722BupsO0
アホのくせにでしゃばりすぎ

>>915
それはみんな思ってる
言わないのが大人ｗ

パシフィックは「もうたいしてもってない」んじゃなくて
もとから持ってなかったはず。なんつーか。もうね。

>>902
>>904
俺は楽しませてもらったぞw

>>917
下記は今日現在の日コマのＨＰから　平成20年8月31日現のデータだからパシが既に投資口売ってたら謝罪して訂正しまつ
少なくても「もとから持ってなかった」っていうのは違うんじゃない？
5％持ってるんなら投売りされたら影響でかいと思っただけ否定してる人は投資口減らしてるソース教えて

主要な投資主の状況
（平成20年8月31日現在）

順位 投資主名 投資口数
比率

1 日興シティ信託銀行株式会社（投信口） 19,813 7.69%
2 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 16,427 6.38%
3 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 12,783 4.96%
4 パシフィックホールディングス株式会社 12,400 4.81%

>>919
何が言いたいか知らんが
投げ売りする可能性はほぼ０。
常識で考るなら12400口は第三者にコマを売り渡す最後のカード。
第三者割当増資とともに譲渡される可能性がもっとも高かろう

全部市場でしか売買できないと思ってる奴とかいるんだろうねｗ
２ｃｈ書くのも良いけどもう少し勉強してほしいよね。

ここ見て狼狽していく老婆たちが可愛そうで可愛そうで…

30代だけど老婆心

クレジット危機からの脱却、日本は最後の可能性＝ＪＰモルガン
2月27日7時24分配信 ロイター

［２６日　ロイター］　米金融大手ＪＰモルガン・チェース<JPM.N>の幹部らは２６日、
現在のクレジット危機から脱却するのは、中国が最も早く、日本は最後になる可能性があるとの見方を明らかにした。
ＪＰモルガン・インベストメント・バンクのビル・ウィンターズ共同最高経営責任者（ＣＥＯ）は投資家との会合で、
クレジット危機からの脱却は中国が最も早く、米国やブラジルなど新興諸国も比較的早いと予想した。
英国は後になると述べ、金融サービスへの依存度が高いことを理由に挙げた。
ＪＰモルガンの幹部らは、クレジット危機からの脱却は日本が「一番最後」になる可能性があると述べた。

クレジット危機って？

リサの社長が自分の会社の資金繰りを助けるために、自分が持ってる自社株を銀行に担保に出して金を借り、事業資金に充当したのだが、株価下落で持株強制決済あったろ
普通じゃ考えられないことが起こるケース多いだろ　昨日のパシの時間差ＩＲ含めて、ＮＣＲの民事再生なんて誰も予想してなかった・・・
パシも監理ポスト入りで短期間に資金繰りを何とかしなきゃだから通常なケースと考えるべきじゃないだろ
>>917>>898がパシは子の投資口元々持ってないと言ってるのには誰も突っ込まないんでつね（買い豚仲間だから当然か・・）

わかってる人は、
リートがパシの子会社だと思ってる時点で失笑でしょ。

でも925はなかなか勉強してると思うよ、頑張れ！

回豚にわざわざ忠告してやるやつって相当いいやつだな
俺にはできんわ

しかし日コマ・日レジ＝パシフィックの連結子会社で連鎖倒産と
信じている阿呆が大量にいるから、投げ売られてしまうわけだが。

日レジ・日コマで儲けたければ、
投資家層が幼稚ということも頭に入れておかなくてはいけない。

2ｃｈでずっと「親と子」って表現してるだろ
正式な子会社って意味で使ってるわけじゃない
細かい突っ込み多いなww

>>929

884 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/02/28(土) 13:43:23 ID:Sb6q7E160
投資家の8割9割は負け組なのです。

つまり単純に言うと、ネット掲示板の情報は8割9割が
負け組の理論と言うことです。

つまり勝つためには残りの1割2割の情報を如何に見つけ出すかです。

925の人は親切にリスクを忠告し、いい方ですね。
他にはリスク要因ありませんか？ちなみにその冴え渡る不動産、マーケットへの見識から
どんなポジションを有してらっしゃいますか？

>>931
がみたくほどの知識ないし、ポジをさらす勇気もないでつ（昨日は月末、週末に加え、加熱感があったのと３月決算で日経も下げそうなので売り切ってノンポジだけど）
リスク要因は既に皆認識してる要因が多いと思うよ（日日破綻リスクは別）
あえて言えば賃料の下落リスクはもっと強く見た方が良さそうだけど
賃料下がってさらに利回りも上がるだろうし評価額はえらい下がるからどっかでまたサプライズありそうだけどね、ラサールはがみたくと同意
あとは金利はしばらく大丈夫だと思うけど、金利上がればダメージでかいね
カキコしすぎたので黙りまつ

ちなみに平成11年の調査だと利回りは下記の通り　日本不動産研究所の調べ

(1)総合還元利回り

　丸の内・大手町地域に所在するグレードの高いオフィス・ビルに投資することを想定した場合、
期待する「総合還元利回り」の平均は6.3%であった。

　(2)DCF法による各種利回り

　上記の地域の同様の物件を想定した場合、
DCF法で不動産を評価する際の投資期間を10年とする回答が最も多かった(21社のうち12社)。
投資期間中に期待する「投資収益率（割引率）」の平均は6.7%、売却時に想定する「最終還元利回り」の平均は7.4%であった。
また、DCF法による投資利回りの「基準となる利回り」として、10年もの　の国債利回りとする回答が最も多く(11社)、
「基準となる利回り」の平均は3.0%、不動産投資に対するリスク・プレミアムの平均は3.5%であった。

>>932

ありがとうございます。なるほど〜。
まあ、そんな煽らんでもと思いますが…。

ちなみに収益性リスクですが、ごくおおざっぱには、営業収益利益率が重要です。
これが高いREITほど収益減少に耐えやすい。
この考えをもとに上場41REITを並べると（直近予想値基準）、上位五法人は森トラ、
フロンティア、日ロジ、ユナイテッド、ＮＨＦ。下位五法人はＪＳＲ、リプラス、ＬＣＰ、
プロスペ、ＴＧＲ。ＴＧＲ以外は収益が二割減少すれば赤字転落です。

もちろん、収益減少時には費用もある程度は落ちますし、予想が直近の法人ほど、予想が
堅い法人ほど、悪い数字は出ますが、我々が投資対象外としているREITは概ね下位です。

続き。
REITの収益ダウンサイドリスクは賃料で一割、稼働率で一割と見ると二割になります。
経費減を無視しても二割減で赤字になる法人はわずか四法人。
平均的には50〜60％程度の収益減少。分配金が現在の半分を少し下回るイメージです。
キヨセ集団では収益減少リスクは上位か下位かや、親はさほど影響しないと見ています。

その上でケネディクスＲを強い買い判断としています。もちろん、親要因は投資口価格にも
影響しましょうが、我々はケネディクスＲの破綻リスクはほとんど認識していません。
収益減少フェーズでの相対的優位は中堅です。

>>935
＞収益減少フェーズでの相対的優位は中堅です。
それが正しいと仮定して当たり前のことを付け加えると

相対的優位は売り＞ノーポジ＞中堅だな

最近、キヨセ集団とはなんぞやという質問をいただいていました。
キヨセ集団は不動産の精鋭であり、建設・建玉いずれにも詳しいことから建王（けんおう）
と称されるSREITERを中心とした投資ガイキチ集団です。
各業界の猛者たちが集い、月例（臨時も）ストラテジックミーティングや不断の情報交換を
行っています。わたくし、がみたくはスポークスマンにして道化役です。

>>936

そういう見方もありでしょう。景気の先行きは見通し難ですから。

GSがカバーしてる銘柄だけ10年後の配当予想最低ライン出てるが
日本賃貸は670円で笑える
がみチャンのポジトークで相対的優位中堅はちときびすい気がする

>>938
健太に突っ込まれてたろ。コロコロさん。
いい加減ヤメなよ

ちなみに我々の見解はこうです。ざっくりです。正直、広義の相場はよー分からんというの
が我々の主たる見解です。
実際のところ、我々はマーケットに対しニュートラルです。
ただ両建て（所謂マーケットニュートラル）は一般にはコストが高く、そもそも若者の
余裕資金でやっている我々にはつまらない。
で、国策に売りなしなどと言いますが、現下、買い方が政府を敵に回すことはない中、
売り方はそういうリスクがあるように見えます。もちろん、マーケットは政策的関与も
織り込んでいると思われますが、そうであれば買いも売りも、正に丁半ばくちです。
マーケットは景況感の一層の悪化も当然に織り込んでいるはずなので。
と言いながらも、我々は政府が株安政策に転ずるリスクよりは、景況感の回復やインフレ
的な値上がりリスクのほうが高いと見ています。
爾来、売りで財を成した人は買いで財を成した人より圧倒的に少数です。
足元まで株価などはだいぶ下がってきました。売り方はピクニック気分だったでしょう、
だが、これからは違うよ。地獄の淵を通る、HELL EDGE ROAD…。というわけです。

クソまずいカレー屋でどの味のカレーがうまいか議論しても意味無し
しかもはずれはウンコ入り

カレー屋全部のメニューがうまくなるまで待つべし

>>941
＞爾来、売りで財を成した人は買いで財を成した人より圧倒的に少数です。
なんといっていいか。

財をなせる人は売りでも買いでもできるひとですよ。
高確率で売り時（利益確定）、買い時(返済）を判断できるという
着眼点は同じわけですから。

売り一方、買い一方は50％分の機会喪失をしてるだけでナンセンスにおもえますが。
ま、3年後に笑ってられるように精進することにしますよ。

リートで本が更新されないので過去記事読んでいて気付いた。

コロコロ（＝がみたく）が健太にコメント。
がみたくだと気付いた健太がここでコロコロとして登場。

そういうことだろ。

ケネディ家は大恐慌時に売りで稼いだって聞いたけど本当だろうか

以前、日本プライムリアルティの物件でビル管理していたけど、
いつも改修の費用の件でテナントと「そっちが払え」論争していたし
鑑定の調査機関の人も結構アバウトだった。

他のREITも似たようなものなのだろうか。

>>944

なんのこっちゃ。

くどいようですが、私の名前は建王（けんおう）です。決して、世紀末覇者ではありませぬ〜

>>937

不動産の精鋭？？？
業界の人かいｗ

その割に不動産市場あまり分かってないな〜。
昔は買えたけど今は全く買えずに、持っているのは売るに売れずに
外から観賞しているんだろうな。

しかし自分を各業界の猛者ってずいぶんなナルシスト集団だな。

まあ健太が復帰すれば分かるな

まああれだ、健太だって全く当てにならないからな。
何しろ、円高の極地で、ドルを売れば良いんだと言い始めて、
なんちゃってFXをはじめた輩だからな。
どんなに鋭く“見える”分析しても、
その通りにならないのがこの世の常。
ちなみに健太は産業ファンドを絶賛しているし、よく分からんｗ

少しも鋭くみえないんだが

>>952
それは失礼したｗ

がみたくさんぐらいのレベルなら相場はわからなくても
最低ケースシラーぐらいはチェックはしてるだろうね
オレはこれが横ばいになるまで様子見しとくわ
あと今はリートの空売りは効率悪いから株の空売りでしのいでます
http://www2.standardandpoors.com/spf/pdf/index/CSHomePrice_Release_012724.pdf

↑自分はまずJREITのまえにUSREITを買う準備を整えた。
いつでもきやがれ

収益に対するリスクを見るなら、まずはLTVだと思うのだが。

知りたかった情報を見つけてきた

＞がいしゅつかも知れないが、ニッセイ基礎研から東京のオフィス賃料予測に関する
レポートが２月２６日付けで発表されてるぞ。
現在の経済の冷え込みを十分に織り込んでいるとは思えないが、セルサイドではなく
バイサイド側のレポートということで、一見の価値はある。
端的にいうと、３年後に底がくるので３年耐えろってことらしい。

http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2008/fudo090226.pdf

>>954
諸悪の根源が米国住宅価格の下落だからな。そこが下げ止まれば、全てが好転！
サブプライム解決、株価上昇、reit上昇♪

REITは、稼働率とかあんま関係ないかもなｗ

俺もREIT持ってるけど稼働率なんかほとんどチェックしてないわ

スゴくゆとりがあったジェネレーションの方ですか？

キャピタルゲイン狙いだと営業収益利益率も稼働率も関係ない。
関係あるのは、目先、株価を大崩れさせる悪材料がどこぞから出るか出ないか。
あとは投資家心理かな。暴落相場と戻り相場では同じ材料でも反応が違う。

ここの連中は押しなべてキャピタルゲイン狙いで日々の値動きに一喜一憂するくせに、
話しているのはインカムゲインの場合に意味のある話ばかりだ。
まあ勉強になるから、どんどんやってもらってかまわないが。

株価を大崩れさせる悪材料には想定の範囲内の事態と不測の事態があるから
難しいね

リートで稼働率、賃料云々言ってる奴は素人。
なぜかわからない奴も素人。

木造の一棟売りアパートより安く買えるようになっている
今のリートは絶好の買い場。
買って10年寝てればOK。

３年で破綻するかも知れないけど

ぷっ

意味なく買い煽りしてもダメだよ
株価がすべてを物語っているでしょ
今後も相当期間不動産は回復しない
その間にぞろぞろ破綻するかも

自分が死んだ後　公的年金の目減り分を
かみさんに、補ってやりたいです。
リートでは無理ですか？

>>株価がすべてを物語っているでしょ

お前勝てないタイプだろｗ

話をそらしてどうしようと？

>>954

アメリカの住宅価格が下げ止まらなきゃうんぬんかんぬん良く聞くけど
チャートで見るとまだすっ高値なんだ・・・
バブル継続中じゃんｗ

木、金は買い板ペラペラでもひたすら突き進むように買い上がってる機関がいたけど、
今後しばらくはあの主体の思惑によるだろな

>>957
ショッキングな内容だな、とてもじゃないが１〜２割の賃料下落じゃすまなそうだな
２００３〜２００５年の賃料水準に戻るだけでも３〜４割程度は賃料下がりそうだな、さらに空室率もＵＰするだろ
当然に賃料が減る割合以上に純収益の減る割合デカイよな、費用の割合増えるわけだし
経費の内賃料に比例して下がる項目はそれほど多くないＰＭフィー位か
建物管理費、固定資産税、損害保険料、修繕費、資本的支出、減価償却費、金利、信託報酬は比例しないだろ
がみたくが言ってる賃料１割、空室１割の収益の収益下落リスクって甘すぎないか？
この前提で分配金が半減なら賃料３〜４割減ったら赤字のリートの割合相当増えるだろ
>>934の試算だと２割減でＪＳＲ、リプラス、ＬＣＰ、 プロスペは既に赤字なんだろ
鑑定評価ではさらに利回り上げなきゃだから評価額はとんでもなく下がるだろ

>>972
まずはさ、オフィスとレジを区別して議論した方が良いぞ。
ニッセイ基礎研の資料は、オフィスの話だな。

3年先に底打ちなら、いま売って３年後に
買い戻したらいいんじゃね？

新スレつくった
【暗中】J-REIT62【模索】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1235872960/

>>975
乙

　　　　　　　　,.　-─‐-　、
.　　　　 　 ／　　　　　　　 ＼　　　
　 　 　 ,,,/　 　 _ｰ---‐_ﾆ 　 ヽ,,、
　　　 iﾞiiｌ l　　 ＿￣￣ ＿_ 　 / !!ﾞi　　　　がみたくくんはここまで気持ちよく打ってきた
.　　 │ｎ.!| '"~二｀　　´二~ﾞ` :| r_､|　　　　常にリードして順調に帆をあげてるよう……
　　　|i!|f.|.|　ﾆ=｡=,　　､=｡=ﾆ　|:|.」|ｌ|　　　　景色も良かったろう　ピクニック気分だ
.　　 ｉ　|l_l.!　二ニ{　　 }ニ二　:!| l.l ｉ|　　
　　/ ｉ!!ヽ|! r‐--‐} '''　{ｰ--‐､ |!ﾝ’!!ヽ　　　　しかしこれからは違う　
-‐'¬ iiｉ　l. =ェｪｪゝ,__,ｲｪｪェ= :l　!!ｉ r-ゝ､.._　変わるよ　なにもかも………
　 　 |il　iｉ ヽ._　 　 ＿_　 　 _,.ｲ| i! ii |　　　　　
　　 │l!l ｉ! ﾄ､::＼.＿＿_,／　/:||. | !!|　　　　　ここから先は地獄の淵を通る−！
.　　　ｌ !|.! !|.　＼:::::::::::: 　 ／　|:| ! iﾘ
　　　 ヽ! W:|　　 ＼ 　 ／　　 |::|ﾙ'|　　　　　　
.　　　　 |:::::::|　　,rｰﾞｰ':--:--y'::::::::!　　　　　　　ヘル・エッジ・ロード
　　　 　 |:::::::|　/　" 二'二'ニｦ:::::::!　　　　　　　（HELL・EDGE・ROAD）
.　　　 　 |:::::::|/ / / '' ─:ー:ぅヽ:::l
)）ﾉ　,,　　l:::::/　'./　　厂￣´　　 ＼　__(（ r'yr
:::(　(（　　 y′　 　 ノ;-─-r､ 　 　 ＼）)｀)::ノ

がみたくはリアルおつむのおびょうき

>>970　ケースシラーは06年から下がり始めてるんだよな。
先物的には今年後半には一番底らしいけど

>>975
乙。

>>979
へぇ、こんな指標に先物まであるんだ！
なんの根拠もないけどチャート見ると自分なら１０−City　Compositeとかいうのが
１２５まで落ちてくれないと買い入れたくないなぁ
そこまで来たら向こうの不動産系ETF買ってみようｗ

　／　　　　　　＿ノ＼　ハ　　　　　　　　　　｜
　＼　　　　　/ ＿　　）/_　＼|＼　　 　 　　 　|　　　　　ダメだ･･･
　　/　　　　 ﾉ　ー二ー　　　　　＼　 　　 　　｜　　　　わからない･･･
　（　　　　／￣ｰ､　ι,−￣￣　 .:::|　　　　　　＼　　　やめればよかった･･･
　 ノ　　　| 　_==┐ __＝＝=、ι　:::|　|⌒ｌ　　　　|　　　こんなこと･･･
　(　　　　 |＜@／. ~:丶@＿＞　 :::::|　|⌒|　　　　|
　 ＼　　　 |ｰ/:　ι　ﾆ――　　　::::|　|〇|　　　　|　　　手を出しては
　　　ヽ　　 |/:　　　　　￣￣ ι　 ::::| |__ノ　　　　 ＼　 いけないことだった･･･
　　　　）　 /_＿_,-ヽ　､､､　ヽー 、::::|.|　　　　　　　　|　わしの手にあまる
　　　/ 　 　 | -─────-､　| i:::::|ー　　　　　　　|　賭けだったんだ
　　　|.　　　　|(王ｌ王ｌ王ｌ王F) ）　::／＼　＼　　　　　|　今度のことは･･････
　　＿　---―|ヽー───- ' ::／：：：　|　　|￣￣
　　　　　　　/ .|　　≡　　　 ::／：：：　／|　　|
　　　　　　/　/.|　　　ι ::／：：：　／ 　|　　|
　　　　　/　/ 　|　　....::／：：：　／ 　 　|　　|

アメリカ経済の底打ちが最速でも来年だっていってのに、
アメリカのポチたる日本経済の底が今年中に来るとか思ってる奴は
相場を辞めたほうがいい。致命的にセンスが無い。

池の中のクジラのＲＥＩＴ相場では、クジラが何を考えてるのかを知る事が
重要だ

これは中学校の時､当時好きな娘の上履き盗んで､全国集会されて途端に返せなくなった俺の状況に似てるな

???????

>>985
うちの地区ではそんな集会なかったけどな

うちではあったよ。あんときはうちの地区だけで２０万人くらいあつまったかなー

ワシのオリッ糞はどこまで逝くのだろうか・・・

欝だわ、月曜25万台とか嫌なイメージしかおきない。

キヨセ集団では月例集会を開き、新規ストラテジーにつき、決定しました。
結論としては、REITのポジションを縮小し、中小型株のポジションを増やす方向です。

我々は運用部門の見解である一部の小型株は急落を受け極めて割安になってきている
との判断を支持します。

まじか、ついにキヨセ集団がREITのポジション縮小だよ。

このスレ終了とともに、がみたくREIT時代も終了だな。

まあ、現実的な判断だよな

990キヨセ集団は多重人格の個人？

キヨセ集団がとうとう損切りはじめるのかｗ
底は近いな

今週は2番底

ジョイントが物件取得延期して結局は違約金で解決ってことはかなり銀行が厳しい対応してる臭いな
銀行の立場からすれば当然といえば当然かもしれんな
こんだけ父さん企業が多いと金融庁の文句いわれても自分の銀行がヤバイことになるからな
まージョイントを筆頭に糞銘柄はストップ安２回は堅いだろうな

ファンダ厨が投げたらほぼ底。

かなりのリスクを織り込んだリートは、悪いニュースで出尽くし上げ。
良いニュースでサプライズ上げ。

>>990
>一部の小型株は急落を受け極めて割安に
リートについてもそう言っていたよな

1000ならリーと長者続出

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。