【まだ早い？】J-REIT60【底打ち？】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html

東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

経済＆投資議論
http://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

【海外ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ7】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1227754645/

【J-REIT】立ち上がれ個人投資家【ﾌﾟﾛｷｼｰﾌｧｲﾄ】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1233162567/

前スレ
【期待】J-REIT59【不安】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1233838783/

J-REITに関心を持つ人なら誰でも歓迎です。

生涯初の２げと

他にもスレ立ってるのになんで新しく立てた

>>3
？
もしや、【そろそろ】J-REIT59【動くか】のこと？
さすがにスレ番59でずいぶん遅れて建てられたら、
そっちを消化するのは筋違いだよ。
それにガミタク禁止の排他スレだしな。

おっつ

乙です！

ここは本スレだ。
だれでも自由になんでも書き込める。
好き嫌いがある奴は隔離スレへどうぞ。

マンション系ＲＥＩＴってなんであんなに数年間で急速にファンド規模つくれたのか
いまいちよくわからないんだけど

�@個人・法人の新築ビルオーナーにかたっぱしから声をかけて
�A「当社に信託してください、代金は証券で渡します。
�B資産評価は市況より相当高く評価させていただきますから（２倍くらいでﾈ!!!ｳﾋﾋ）
�Cそれを市場で売り払えば大儲けできますよ！
�Dもしお気に召さない場合は信託契約を解約していただけば
（違約金は発生しますが）結構ですよ！

こんな感じで勧誘しまくったって理解でいいの？
なら現在の株価位置にも納得いくんだけど。

短期的に想定以上に下がっていますが、ここは買い場と引き続き買いの姿勢です。

投資口価格の下落は過度の悲観ゆえでしょう。我々は引き続き、事実を見ています。
リファイナンスも順調に進み、各REITとも環境認識から保守的な決算予想です。
しかし、金利にしろ予想にしろ結果にしろ何一つ想定外のものは出てきていません。
JPRの件は多少想定外だったと言えましょうが、これも想定内の環境認識で厳しい運営を
したためであると見ています。

前スレでＴＧＲの巡航は12500程度としたように我々は臆病に保守的な想定をしていますが
ＴＧＲの予想もほぼそれに沿うものでした。ＴＧＲがやや買いにくいというのを再認識でき
る決算でした。

＞我々は引き続き、事実を見ています。

事実を見ているのはきみだけ

新スレ乙
ラサールもうちょっと落ちてこんもんかと思いながら集めている俺

６年間で資産規模５兆円だぞ。
常識的な契約形態でこんな急速に信託委託が拡大するわけがない。

さいきんそう思うようになりました。
アホルダーの方ごくろうさまでした。

>>8
それ、ぜんぜん違っているよ。
普通に公募増資と借入で物件取得を重ねただけ。
2

>>12
REITは、普通の投資信託とは、ちょっと違うからね。

アメリカのREITも同じ様に下がりまくり？

>>15
昨日
最安値水準におちてる

みなさん、ケネはどこらへんまで落ちると思いますか？

がみさんの資金は無尽蔵。
反転するまで買い続けられます。

素人さんは参考にしないように。

東グロ所有に頭を抱える俺。

なんかわろた
ＰＴＳ，Ｓ安で待機してるぞｗ

全ては今夜のNY次第

日経不動産マーケット情報に載ってたけど劣後投資法人債って他のリートにも広がればＬＴＶ下がりそうで良さそうだね
以下一部抜粋

資金調達環境が悪化するなか、REITがLTV水準を引き下げるには、投資口の追加発行や保有物件の売却が一般的だった。
ただ、これらの手法では、一口あたりの純資産の希薄化や安値での売却などにつながるおそれがあった。劣後投資法人債という新たな手法が加わったことで、
一口あたりの純資産の希薄化を避けて、LTVを引き下げることが可能になった。劣後投資法人債の発行は、他のREITにも広がりそうだ。

しかし10％くらいの分配金低下なら十分覚悟できるが
50％オフとかいくらなんでも酷すぎるだろ

がみたくさん、ケネの新規物件取得はハードル高いだろう？

東グロ、ストップ安に注文入れてみたが、やっぱりやめた。
分配金6000円じゃ、ストップ安6万8000円でも高すぎる。
それに、東グロは板が薄いから、
寄らずストップ安ザラ場取引なしの可能性もあるからな・・・。

>>22
産業ファンドは劣後債のおかげで23％分配金減少。

とうぐろ６８０００なら悪くないと思うんだが・・・・

DAオフィスはなに？
何のための71億？

物件？それとも、、、、

http://www.kdx-reit.com/cms/whats/20080423_135229bv7F.pdf
がみたくじゃないけど。
問題のケネの名古屋栄物件取得のリリース。
土地建物合計80億円強のうち、土地代の40億円は、
昨年4月の時点で支払済み。
問題の建物部分43.25億円は、今年７月の引渡時に決済予定。
さーてさて。
土地を取得しているから、プライムのように違約金払って
キャンセルというのは難しいんじゃないのか？
可能なら、20％、8.65億円を支払ってキャンセルもアリだと思うが、
売主も建物だけかえしてもらうわけにも行かないだろうし、
買主も建物出来ているのに土地だけって？
もしかしたらキャンセル出来ない契約かも知れない。
ジョイントのように交渉して10％減額を求めるしかないか。

ちなみに43.25億円なら、ケネの手持ち資金でどうにか出来るとも思うが、
どう？
大きく見ればキャンセルがプラスかも知れないが、
キャンセルして分配金が減った場合の影響は今日のプライムが示している。
信用問題にも繋がるから、去年のうちに決済したつもりで、
手持ち資金で買っちゃうしかないと思うけどね、どうだろうね。

68000なら利回り17.6パーセント
1回Sしたとしてもそう長くは続かないだろう

ＪＰＲは予想外だったけど、まぁ悪くない判断だったと思う。
無理に買うよりは素直にロスカットした方がまだマシか。
ストップ安したけど、明日はどうかな。

産業ファンドの劣後債は利回り高すぎ。
ＬＴＶは上がらないのかもしれないけど、５年満期だから
永久劣後債のような資本っぽい債務でもないし。。。

DAが、新生から期間３年で借り入れ。金利は高いけど。

借り換えのない今のタイミングであえて借り入れるのは、
「ウチには、こんなに長い期間で貸してくれる銀行があるので大丈夫だぞ、ゴルァ」
っていうことを示そうとしてるのかな？

>>29
ケネの資産規模を考えれば43.25億くらいどうにでもなると思う。
もっとも、今の状況だったら買わなかっただろうな、とは思うけど。
竣工はまだ先だし、その頃には実体経済も少しは上向きになってるかもしれない（あくまで希望的観測）

トヨタも生産調整が一巡して5月頃から増産するとか言ってるみたいだし、どうにかなるのではないかな？

>>32
今日のアコモの借り換えみてると
なけてくるな

>>29
安く仕入れるって意味ではいい時期はいいと思うけど、
そういうふうにみるむきも多いだろうとも思う。
産業ファンドの劣後債とは逆パターンだな。

http://www.japan-reit.com/page/top8963.html
>物件売却益を除くと6,000円程度
今期は6000円に戻るってことぐらい、すぐに分かるだろうに
今さら、失望して投げてる奴は、ただのアフォだな

JREIT　　 　７．８１％ （△０．１７％）
円債０５年　０．７２％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２６％ （▼０．０３％）
円債２０年　１．８９％ （▼０．０１％）
円債３０年　１．９０％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．４０％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．９８％ （△０．０２％）
米債１０年　２．６３％ （▼０．１１％）
欧債１０年　２．９７％ （▼０．０５％）

パシに代わっておしおきよ

きのう、含み損がとんでもなくて子供と首吊るかも...って言ってた人、ナンピンするって喜んでたけどケネリート今日の寄りでやってなきゃイイがなぁ
子供は連れていかないで欲しいなぁ...

コマの権利取る勇者いるかね？
漏れの予想では権利取る→権利落ちは分配金以上の恐ろしい下げ→やっぱ減配ごめんね♥
の極悪コンボだと思うけど権利落ち埋められるかな？

>>40
俺は減配しても底は6000円程度と踏んでいるので5年耐える覚悟で取る

げんぱいっつかーむはいだけはいやだな
以前スルガで失敗した

今日騰がったのは、クリードだけかよｗｗｗｗｗｗｗ

すごいじゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

クリードとか忘れてたわ・・・

REITには関係ないかも知れないが、
為替、スゲー円安進んでいるな。

日コマ、権利落ち警戒で大幅安しているから、おれはそんなに落ちないと思うよ。
権利持ち越しが6万円台。権利落ちで翌日はストップ安。翌々日に5万円代前半で寄り付くと予想。

コマは確定日までにもっと下がるようなら
ちょっと買ってみたいなぁ。

日コマ、今の株価水準だと権利落ちするとほぼ昨年来安値だからね
ほとんどの銘柄が安値から一段上の水準にあることを考えると
下値は限られてると思うよ

と思ったけど、46みたいな初心者が多いようだと
狼狽売りがたんまり出るかも・・・

権利落ちした場合、翌日の基準値は前日の終値から権利落ち分が
引かれた株価になる
だから日コマの場合、いきなりマイナス1万以上から始まることになるけど、
狼狽するなよ

>>49
逆に後ろは弟のレジが守ってくれているとも考えられないか？

ダウ下り最速っぽい

>>51
レジにはあまり期待しないほうがいいような

パシ決算後の暴落時もレジは底堅く寄り付いてたのに
コマの張り付きに狼狽して結局レジもS安
あまりの弱さにがっかりした覚えがある

http://www.japan-reit.com/page/data-top.html

このサイトで利回り見たら日本プライムがビルファンドや
ジャパンリアルをぶっちぎりで追い抜いて利回りが最低になってるんだけどマジ？
なんでこんな下位リートがビルファンドより利回り低くなってるわけ？

>>54
単純に分配金が減ったからです。
適正利回りまで投資口価格が順調に下落中です。

分配金が減ったいきさつは、日プラのプレスリリースでも見て下さい

日プラS高気配

Jリートの値がさげどまりません
なぜ？

やっぱり東グロ、寄らずストップ安に張り付きそうだ。

東グロ騰がり続けると思って売ってない馬鹿なんているの？ｗ

Ｊプラ安く仕入れさせてもらった。

ビルファンドの下げがやべえ・・・

今まで、高値維持してきたから、
プライムショックきっかけに売られたいるだけだな。

DOW JONES EQUITY REIT INDEXとか日本の大手不動産株見ると、
去年の安値に接近してるからな。
J-REITもやっと、追いついてきたな。

もう株価来年まで見ないことに決めたぜ！！

ひでえな

今日も売りがうまー

なんか今日も知らない間に売り圧力感じますね・・・

なんか出た？？これ尋常じゃないよ

NBF可愛過ぎるｗ

リテールあと数日で権利日なのにキツいわ

東グロｗなんて思ってたら俺のラサールが

この時間でこれなら
後場はＳ安続出の予感・・・

>>66
今まで価格の方が尋常じゃなかったんだろ。
DOW JONES EQUITY REIT INDEXとか日本の大手不動産株見ると、
買えねぇよ。

だから、でんじゃああああああああああああああああああああああああああああ。

>>71
そうともいえるがそういうことじゃなくて、
なんで今日急に売りが？一昨日から売られ気味だが・・。
またくるわ

波乗りで買い

リバウンドは糞でかそうだな

前場開始から1時間でー5.9％

空襲警報だわ。

がみは今日もナンピンか

もう東グロとかは少しずつでも全部物件売却して解散したほうが戻りが大くね？

これだけ円安になってくると
外人の逃避も加速してるんじゃね

来ました来ましたセリクラです！！

おい何があったんだ？？？

>>54
どうでもいいけど日本プライムが下位リートはないだろｗｗ
値段だけで判断してると大きな間違い起こすよ

まさか、何も知らない初心者が糞REITがまたやらかしたって
空売りしかけてないよな
だとしたら絶好の買い場なんだがｗｗ

不動産・金融は底割れ、一発デカイ↓が来そうなふいんきになってきた

機関が投げてるんでしょうかね

>>82
まだあほなことに未竣工物件控えてるしな
一気に平凡リートはありうる。

ここのアホ住民は今日でやっとわかったんじゃねーかなｗ
REITに投資しているやつｗｗｗｗｗｗ

ひっさびさの絶好の買い場が来たな

>>80
ホントのセリクラはダウが最安値つけるときにやってくる

トンでもないお父さんがおんどれらを襲う

投げてるとしても何で今投げるの？？

なんで？

JPRとTGRはストップ安ですか

>>91
昨日までに買場だ買場だとかってた馬鹿が居るから

ケネディクスＲ、ＤＡオフィス、ジョイントともに弱いですか下値は限定的でしょう。
上位REITの水準調整は想定内です。ジャパンエクセレントとトップも想定した価格差に
なりつつあります。阪急とＭＩＤも同様。ラサールはイオンリスクが徐々に顕在化して
いくでしょう。

淡々とケネディクスＲを買い集めます。

とりあえず中上位リートほぼ全部買ってみたが心が折れそうだわ

ttp://www.nli-research.co.jp/report/pension_strategy/2005/vol103/str0501c.pdf
十年くらい前までの不動産価格の下落（利回りは上昇）は
想定してなかったけれど、どこまでいくのやろ？

上がってから買うアホは儲からない(バブル相場除く)
これは株でもREITでも同じだね

逆にバブル相場だと、上がったのを買えばもっと上がる

ラサールそりゃないゼ・・・

>>97
そりゃそうだ。
もうひとつ

落ちるナイフをつかむアホは死ぬ

リバウンドはじまた？

REITの含み損でじっと手を見てるやつｗ

気持ちいいほど損義理しまくり
まさか底堅い日レジに助けてもらうとは思わなかったぜｗ

たぶんビルファンド７７７０００という縁起を担いだんでしょう
ここから買いまくりが始まるかも

東グロのよらずストップ安は予想外。
多少おちついてはきたが、あいかわｒずケネ親は弱いな。ダヴィ・パシと比べると弱さが際立つ。

>>94
どこ落としてケネかってんの？

>>104
もう、おとすとこないぐらいのはずだけどなｗ

期末まで不採算物件なげまくりで配当減りまくりなのにREIT買ってるやつｗ

とにかく今日明日はセリクラでしょう
今日は打診で明日本腰入れて買うのもいいかな

１０月底値まであと５０しかないんだよな
銘柄は入れ替わったが今日かあと１回だろ投げは

いやいや今から買いまくっても遅くはなさそう

みんな頭低くして耐えろよー＞＜

>>108
あのころと比較すると政策投資銀行の融資や投資法人債の買取も本格的に検討されてるから今日が底っぽいけどね
日プラの影響で下げてるから未竣工物件購入の予定がない銘柄やオフィス以外の銘柄はつられて下げてるだけだから買いじゃね？

【インタビュー】「破綻するようなREITはない」、金融庁監督局の神田孝司課長補佐
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20090216/530451/


これはどうですか？

>>111そだな、たぶんも一発下げても下髭つけると思うし
今日買えば間違いはなさそう

>>111
政策投資銀行の融資ってけっきょくどうなったんだ？

日本市場自体に今はあまり売買代金や出来高がないから、
それを考慮すれば底は打ったと見てる

>>114
0.9％で借りれるとか借りれないとかで年末盛り上がったなあ。
日レジあの盛り上がりで処分してほんとよかった。

やっぱり東グロは寄らずストップ安ザラ場取引なしか。。。
昨日の夜間で買わなくてよかったよ。
分配金1万1000円で6万6000円あたりだったわけだから、もう1回ストップ安逝くかな。

過去の分配が2000円ぽっち上方修正されて2万円も上げたわけだから、
将来の分配が半減したからには、日レジ以下になってもおかしくない。

>>114 09年度の予算案に遅くても盛り込むって言ってたからそろそろ審議されてもいいんだけどな
さっぱり伝わってこないね

Jプライムも分配金半減とかありえない。


こんな風に分配金が不安定だと安心して買えないじゃないか！！！！！！！！！！！

Ｊプライムちょっと早かった気がするが
仕込んじゃった
このパターンだと
後場張り付きとか勘弁してね
今度はほんとに長期投資するからね
ほんとにほんとだよ

岡ちゃんイオンモール神戸北とイオンむさし村山ミュー撤退しないでね

>>119
しょうがない。大家業なんてな
俺の所有アパートなんて稼働率40％さ

むさし村は長期契約だから撤退むずそう
逆に撤退で契約解除なら違約金でラサール買だおＪＫ

今日の相場をみて分かったが、日プラの問題は、
上位オフィス系に対する信頼性という大きな悪材料だったみたいだ。

日プラのつれ安だけら単純に未竣工物件の取得ない銘柄とオフィス系以外は買いでしょ！

>>123
じゃあラサールホルダーの俺はしばらく気絶しているかな。。。

日プラ
ぎちっては投げで推奨されてたけど・・・

指数780か

10月はたしか690までいったんだよな

がみたくさん一押しのケネも下がりっぱなしだ・・・。

それにしても、去年の10月以来かな、
こんなに心が折れるような気持になったのは。
でも当時の方が酷かったけど。

さて、売り目標価格に近づいてきたが、どうすっかな

クリード買っとけよ！クリード

2009/02/19
12:44 東京市場　ドル円、一進一退　日銀結果待ち
ドル円は93.60付近での一進一退の動きが続いている。
通常であれば、昼過ぎに日銀の決定会合の結果待ちといった状態。
今回は企業の資金繰り支援に向けての
1年以内の社債買い取り条件に注目が集まっている。

おいリテール見てみろよ
昨日の全面安でもあんだけ長い下髭つけたんだぜ
権利まであと３日だから今日も多分同じ動きだぜ

だからどうか買ってくださいおながいします

がみさんヒルズ損ぎった？

>>134
東急みてみろよ。
権利翌月に60から45に急降下だぜ

Ｊシングル売りたいんだけど、
買い板全く動かねえｗ
人いるのかｗｗ

>>112
神田課長補佐の退職金もＲＥＩＴで支給すれば良くね？
それから給与の貯金は禁止、資産運用は全てＲＩＥＴで行なうこと。



自己資金投入して破綻はないって言ってくれるなら信じてやる。

ヒルズ、24万円切ったら買うと言っていたけど、
それどころじゃないや。

日本プライムリアルティのホームページみたけど、充実してるな。
かわねーけど・・・

>>140
あそこは
英語の不動産用語の勉強ができるｗ

まさかREITを空売りしてない奴はいないよなｗ

がみさん

日プラはいくらなら割安ですか？

ひっでえなｗ
狼狽しすぎだろ

>>143
がみたくは気絶中

日銀早く発表してくれー
もうみんな長くは持たないぞ...

ジョイント下がれ！！

25万円までで買えるなら、どの銘柄が優良ですか？
単一、複数、どちらでもOKです。

個人的には検討しているのが、森ヒルズ×1に絞るか、短期反発狙いで、
日本プライムを今日のS安以下で仕込み、＋10万以下のREI購入。

日プラはまだ早いよ。
今買うならスイングで日レジ。
上行きたくてウズウズ状態だ、日銀で噴くぞ。

２番底つけましたあ
明日からの相場展開に期待

>>146
据え置き？どうなった？

全会一致で政策金利の目標水準は現状維持＝日本銀行
【主要ニュース】【円全般】 02月19日 13時52分

日本銀行は、政策委員会・金融政策決定会合において、政策金利目標水準の現状維持を決定した。


日銀、社債買い入れはシングルＡ格以上で上限1兆円
【主要ニュース】【円全般】 02月19日 13時53分

日銀は19日、金融政策決定会合で社債買い入れに関して、シングルA格以上、上限1兆円、期限は9月までという条件を決定した。

プライムの影響なめてたなあ

違約金なんて出ないようなリートまで下げるもん
思わずいくつか買っちゃった

早漏が多いな
買い場はまだまだ先

クリード、ラサール、ケネをお腹いっぱい買った！

全部売ったけど改めて少し買いなおした。
ジョイント買いたいけどあんまり下がらん・・・。

上限100兆円にして実際は100億ぐらい買ってヤメとけば良いのにアホなの？

下位ＲＥＩＴで比較的安全なとこってありますかね？

とりあえず、エルシーピー、レジコマ、クリード、Ｊシングル、
このへんは除けといた。

今日引けたら一日研究しよう。

>>158
ボクのクリードと日コマを嫌わないで！

>>159
コマは権利だけは取るよ！ｗ
問題はスポンサーの問題ね。
クリードはさっき投げたよ。なんか金利がきついイメージが・・・。
俺の場合、全部イメージで言ってるだけだけどね・・・。
11月から初めてやりはじめたばかりだよ。
ふうそれにしてもよく売りが出るな・・・

>>148
>>158

オイラはそのクラスなら、ＭＩＤがイチオシどす！

後場プレミアすげー強いな

>>160
やあ、先輩ｗ

s先輩じゃないぜ。
ところでＬＴＶってどこかで見れる？？

決算短信で見てるけど？

>>165
ああ見れたわｗサンクス。
↑のサイトでも巡回してたら見れたわ。

>>158
ＬＣＰ、プロスペクト、シングルは危険なイメージ。

クリード、ラサールは利回り考えたらお得。

ケネ、ＭＩＤ、ＤＡも悪く無い。


リスクとリターンのバランスで言ったらやっぱりラサールかな。ケネも良いけど親がやばそう。

糞リート買うぐらいなら指数かっとけ

>>158
FCレジ

戻す展開なしか。

時価総額でかいところなら安心と思ってた
浅知恵のオレ死んだ

きっつ〜〜〜〜〜＞＜

今日もウマーであった

プライム出来高1万越え！

だいぶ安いところで買ってたから追証とかはないけど
この２日でガクンと含みが減ったな・・・

東グソ＼(^o^)／

安値引けか、先が思いやられるな。

速報

シティがリート大量に買い漁り中

日レジ
http://www.nric.co.jp/site/file/tmp-dt3QX.pdf

大分下がったけど、リテールファンドとかのチャート見たら
買い増しするのも怖い･････

な？

>>171
時価総額とか関係ないでしょ
運営会社は運用総額が大きいほど儲かるけどさ
むしろ2007〜2008年に時価総額を大きくした銘柄は運営方針が投資家軽視！！

>>178
ずいぶん安い金利だな
これは買いのサインか？

リテールかうぐらいならエクセレント買う

>>161
6桁か、どうせなら5桁で仕込みたいな。
>>167
イメージは大体みんな一緒ですねｗ
しかし、そいつらもまだ下いけるか。
>>168
一回買ってみましたけど、
分配が確認されたら検討してみます。
>>169
忘れてた。王道ですねｗありがとう。

今日は皆様レスくださり乙華麗サマンサでした・・・。
そして狙撃衆がすごかった。
明日もいっぱいいっぱい下がるといいなｗ
仕込みのとき！

>>178
くだらんもの貼るな。

新規借り入れかとおもっただろが

なんだ新規じゃないのか
それならべつに

日レジの3ヶ月金利ビライフより低いぞ！？
やっぱり買うなら日レジ＞＞＞＞ビライフだな

リファイナンスの布石なんじゃねーの？

今日はちぎっては投げちぎっては投げで手数料いくらいったかな。
住友電工が大幅プラスで売れたからいいものの、
ＲＥＩＴプラス手数料については大損してるはずだ。

>>178
グッドニュースだね
昨日のアコモといいレジ系に対する銀行の判断は悪くないな
賃料の下落が少ないから取りっぱぐれは無いという判断かな？

>>181
でかいところがボコボコつぶれるようだと
さすがにお役所が黙ってないかと思ったんだが
ちょっと甘すぎたorz

>>187
おバカ？
銀行はモリモトの経営状況知ってたからに決まってるだろが！
ビライフは大和に親が変更したから当然金利が安くなる余地が大きいってことだろ
レジ自体の担保価値については銀行も認めてるってことでしょ、親の破綻懸念は変わらないだろうけど

>>192
おまえもいっしょのおばか。
何がぐっとニュースなんだ？
リートいじるなら
ファイナンスのしくみぐらいしっとけ

>>193
それでは賢いあなたは悪材料という判断ですね！
わかります。。。

>>194
ほんとばかだな。
そのＩＲは悪材料でも好材料でもないのは普通の頭してれば誰がみても明らかなんだが。

今日も盛大に下げますね

利回りが上がって、更なる投資機会ができたんだとポジティブに考えよう
含み損なんて、売らなきゃ損じゃないんだ！！

損じゃないんだ！！
損じゃないんだ！！
損じゃないんだ！！
orz

ID:+zEsk+ER0ウゼェなｗ

>>195
前にもがみたくが同じようなレス書いてたし新規じゃないこと位は当然わかってる
少なくても売り煽りのあんたにはどちらかというと悪材料ってことだろ
好材料か悪材料かで言えば好材料に決まってるだろ

>>198
ばかばかいってわるかったよ！
こんな相場じゃ気が立つってもんだ！

みっともねぇ八つ当たりすんなよカス

大損仲間同士、仲良く汁ｗ

>>199

2年前の借り入れ条件みて
あのときはよかったねー・・・・・


て懐かしんでる場合じゃないだろ？

がみたくさん（きよせ集団）はケネ、ジョイントを
淡々とナンピンしてるそうだが、
資金はどこから出てくるのかなｗ

おう、ちょっとあたまひやしてくるぜ

日レジ、断崖絶壁から飛び降りたような日中足だな。
1株株主だからと舐めていたら、含み損が1万円になってしまった orz

Ｒ＆Ｉ 日本レジ 日本コマＲＥＩＴが格下げ　　2009年02月19日(木) 15時45分

Ｒ＆Ｉは、日本レジデンシャル<8962>の発行体格付けをＢＢＢ−から
ＢＢ＋に、日本コマーシャル<3229>の発行体格付けをＢＢＢ＋から
ＢＢＢ−に格下げした。

いやがらせきた。

>>207

なんか、目糞→鼻糞へレーティング変更！・・・みたいなｗ

今日がセリクラでしたね
ホルダーがかなり入れ替わったと思われます
明日からの展開が楽しみです

きっつい下げだわ

>>210
今日がセリクラなら嬉しいんだが

昨日も今日もクライマックス級の下げなのだが、まだ下げるのか。
2日間でREIT指数100近い下げ。

日経も下げてないのに日プラの材料１つで全体でえらい狼狽下げだな
未竣工物件なんて買ってない銘柄はエライ迷惑だよ
まーリバは大きそうだから明日以降期待大

ケネ、ダヴィ、パシが潰れるまでは悪材料が出尽くしたとはいえないのでは。

日ロジ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090219007310.pdf

阪急まで上場来安値更新じゃねーか
どうなってんだ

だからセリクラだってば

日ロジやっちまったな
今のご時勢で5.1％はねーだろ

加藤キューピーのトリップが割れましたので報告致します
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/classical/1234059150/351-353

>>215
おれもケネ、ダヴィ、パシの破綻を警戒していたが、
むしろそっちは相応に織り込まれていて、
日プラの件が想定外と言うことで、
大きな影響となったのかな？
でも物件取得予定がないところには関係ないだろうし、
日ロジのリリースなんかを見ると、こういう銘柄には無関係。
昨日のエクセレントの決算説明を見ると、
今年の12月期の分配金という相当先をみても、
分配金の安定性は十分だと思うんだけどな。
まあ、現に下がっているんだから、仕方ないな。
オフィス系に対する不安が現れていたところで
日プラの件が出たから、下げが調子づいてしまったかも。

>>219
俺の勘違いだったら指摘してもらいたいんだが、
日ロジ、最近話題に出てくることがあったアップフロントフィーを含めての
実質の金利スプレッドを明示したのは、とても良いと思う。
しかも、5年の借入でもスプレッドが1.1％って、凄い好条件だと思うが。
3年の借入についても全く問題ないと思うよ。

18:00 32290 Ｒ−日コマ 資産の譲渡に関するお知らせ 東 　　　　　
ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120090219007367.pdf

18:00 32290 Ｒ−日コマ 資金の借入れに関するお知らせ（既存借入金の一部期限前弁済） 東 　　　　　
ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120090219007369.pdf

18:00 32290 Ｒ−日コマ 平成21年2月期（第6期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120090219007374.pdf

KAHOU!!

今度は日コマか。
おれには、もう予測不能だ。
この前までなら、一部クソリートの問題で、
影響なしと言っていたところだが。

日コマこれは下方修正だがグッドニュースじゃないか？？
今の株価なら配当が多少減っても、借金の返済の方が印象は(･∀･)ｲｲ!

権利落ち前に分配金をはっきりさせたのは好印象だ。
これで「権利落ち食らって分配金なし」という最悪はなさそうだ。

ただ天神吉田ビル40％OFFかよ…

嫌な予感は消えないよなやっぱ

売っぱらうときのNOIと利回りも載せといてくれると便利なんだけどな。

天神吉田ビルって福岡の物件だろ。
ド田舎の物件なんて底なしに値下がりしそうだから、
はやめに見切ったほうがいい。

日ロジ、DBJアレンジャのはじめての融資でしょ

今日REITひろった人おめ

>>226
自分から進んでＲＥＩＴが物件売却して借金返済なんかするか。

なんと言い訳しようが銀行団による貸し剥がし。

不動産の売買だと信用も結構大事になるから買い叩かれただろうね
天神は酷いけど他の2物件は5〜12％程度の下落だから都心部は下落幅が意外に小さいのでビックリしたよ
コマの信用力でこの価格で売却できるなら頑張った方じゃない

天神吉田のみ計算
平成20年3月1日−平成20年8月31日
NOI、21,237千円
単純にｘ２して42474千円／年
譲渡価格6.9億
NOI利回り6.16％

今の市況では悪くはない譲渡価格かなという印象。

おんぎゃああああああああああああああああああああああ

でも信用力がある投資法人や、堅実な経営してる投資法人は素直に買いだとは思うがな

30ofｆじゃないか

-15％
-25％
-43％
か

ふーしかしコマの売却損はおどろいた。

内神田の物件は売却益出てるんじゃないの？
よく見方わからんけど

先人に習えで、ニューレジってどうなんてんの？

どの道、下位リートが逝ったら同じ道を辿りそうだし。

日コマのリリースは特に悪い印象なし。想定通り。リリースの時期はむしろ好感もてる。
福岡の状況はやばいといった程度。（天神吉田ビル）

ただ、今日のプライムみるかぎり権利前とはいえ相当売られそうな気もする。

帳簿価格と譲渡価格の差で
-12.7％
-5.6％
-41.3％
コマホルダーではないけど天神以外はたいして下げてないという印象
コマ自体は明日は下だと思うけど他のリートには福岡以外は影響ないんじゃない

ttp://ameblo.jp/ncri/
j-reit暴落してるせいか一気に４つも更新きてるなｗ
他のreitも買ってるんだろうか

>>240
帳簿価格はいみなし
鑑定価格でみるの

含みがどれだけ飛んでるか

>>237
失礼致しました！！
当然に売却損だと思ってたら内神田は+5.6％でした
逆にビックリしたわ

シービー・リチャードエリスのもらう手数料は1億ぐらいか。
下方修正6.2億、内売却損5億。

仲介手数料とか隠しても意味ないだろ。

>>238
物件買い叩かれて投資主には何も残らない気配濃厚らしいよ

>>243
短信みたらバラ色にみえるよ

>>240
ＩＲは帳簿価格と譲渡価格の差をメインに出してたからソッチで計算しただけ

追い詰められてる様がよーくわかるな。

何でスレが2個もあるんだよ。
いい加減にしろよ。

コマの分配金目当てに買い騰がってたひとかわいそす

>>249
それは、全然進まない周回遅れのあっちのスレで言ってくれｗ

ん？決算のB/Snoha期末算定価格ってので載るの？
それとも帳簿価格ってやつ？

3/27日の借り換えが全額無理なんだろうな。
銀行との折衝のなかで。

俺もコマは結構含み益乗ってる物件もってたから
売却損出さずに済みそうだとおもってたけどなあ

いや、照準は9月の大規模借り換えか？

24年期限の奴の弁済とか意味わかんね。

まさかバーチャっすか？

よーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーく考えたら、今日は日経プラスで終わってたんだよなｗ

リート持ちには、−５００円くらいの感覚だったが・・・orz

今回の売却額って、3つ合わせると
帳簿価格 45.5億、鑑定価格 51.2億の物件を39.5億で売却だから
概ね帳簿価格の13%オフ、鑑定価格の23%オフになる

確かに大損して売ってるわけだが、逆に言えば帳簿価格から
13%しか毀損してないとも言える
このペースで処分できれば大幅な資産超過なわけで
今の破綻を織り込んだ価格を考えればスーパーポジティブサプライズ
明日S高でもおかしくない

まぁ、下方修正なので明日は売られるんだろうがね・・・

>>257
ポートの平均的な状況がその通りであればそうかもしれないが、
比較的マシなものをセレクトしてる可能性もあるから、
楽観してよいのかどうか・・・

３つとも全部-20％以下じゃかっこ悪いから、
一つの物件の売却価格を下げ、もう一つの物件の売却価格を上げて
インチキ売却益を計上してるのでは？
２物件の買手に取ったら、支払い総額は同じだし。

まだ売却益が出せる物件がある、と凍死主と銀行にアピールする狙い。
まぁ、銀行はだませないだろうけど。

比較的ましな物件を選んで取引コスト込みでマイナス25％なら、
実質債務超過の可能性がある。

鑑定価額マイナス２５％の売却はかなりヤバイのは明白。

がみたく、
２ちゃんで
掲示板会見開け！

>>260
こんな売却迫られる時点で。

これだけで済めばいいけどな。売却

>>254
長期借入金を返済してるのは
たしかに意味わからんな。

妙に勘ぐってしまう。

やはりリートは二極化していきそうだな･･･

都心のオフィス2件に地方の商業施設1件だから平均的な物件を
売ったのではないかと想像するのだが、こればっかりは何とも言えないね

ちなみに長期借入金を返済してるのは担保設定の絡みでやむを得ずだろ
開示ぐらいちゃんと読め

三月末にむけてダイナミックになってきたねえ。やっほい

物件の取得時期ってどこ見ればいいんでしたっけ？？
どなたか教えてください。。

>>265
なーるほど

がみたくはまだ気絶中か！

キヨセ集団んんんんんんんんんんんんんんんんん

何々、もう一度言って？どこだ？

１０月の時は非常にこう、バンと悪くなった。今回は上位も下位もある意味で非常
に厳しいと思いますね。しかし、それをみんなで日銀の対策を一応、発表…発表もあり
ましたし。これからどういう風になるのかっていう、まあ、これからのどういう風に
なるのかっていう…。

しどろもどろだな。
辞任？

>>267
つ有価証券報告書

JREIT　　 　８．３５％ （△０．５４％）
円債０５年　０．７１％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２７％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９１％ （△０．０２％）
円債３０年　１．９１％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３８％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．９７％ （▼０．０１％）
米債１０年　２．７７％ （△０．１４％）
欧債１０年　３．０４％ （△０．０７％）

がみたくさんもさすがにしどろもどろだね。

>>271
中川さんごっこかな？

日コマ貸し剥がしじゃないのこれ
たしかパシは、債務一括返済求められるんでしょ
前回のＩＲで運命共同体のＩＲ出してるし
なにかにおうぜ

>>271
ふむ、休んでよろしい

>>273

ありがとん！！
すんません。

毎日がセリクラ＞＜

パシの借金をコマがかえす？
バカやね〜。

銀行はGDP−１２パーショックで
全力で回収することに決めたようだな。
リートには従業員もおらんし、消したらまずい技術もないし、
銀行が貸し剥がして安心クソリート。

個人投資家のための Jリート フェア2009
　 〜安定配当が魅力のJリート（不動産投資信託）をもっと身近に!〜
3月14日（土） 10：00〜17：00

http://www.ares.or.jp/fair2009/

今日は指数も随分と下がりました。しかし、我々の主力であるケネディクスＲ・ＤＡ
オフィス・ジョイントの下げは限定的でした。ボラタイルな相場ながらも均衡へ向かう
過程でしょう。

１０月も大きく下げました。これは結果的に上位REITと下位REITの二極化という帰結を
迎えました。この第一の波はニューシティに始まるリファイナンスリスクフェーズでした。
今また第二波です。この波は収益性フェーズであると考えられます。継続性から資産内容に
関心が移った段階です。
ここでのポイントは我々がかねてから重視している物件を割安に取得しているかとLTVです。
LTVの極めて低いＤＡがいたずらに売られる相場は終わるでしょう。
ケネディクスＲやＤＡオフィス、ジョイント・ＪＨＲが買い戻される一方、上位REITは一段安し、
底辺の銘柄は厳しい評価になってくると見られます。
我々は上記のREITに集中させつつあります。

第二波の要因は景況感の悪化ですが、JPRのリリース、そして金融機関への資金注入観測でしよう。
銀行は資金注入の見通しが固まり、売りやすくなります。軟調な相場となりやすいでしょう。
上位REITほどそういう傾向になるかもしれません。

>>284
その文脈では、ここのところの森ヒルの大売りはどういうことなの？

>>283
>安定配当が魅力
桑原

>>285
後付けだろ

今日がセリクラだったのは間違いなさそう
アメリカも今晩は爆戻しするようだし
明日の日経は８０００円回復かな
リートもＳ高続出でしょう

10月の下げはニューシティ破綻による明確なリート危機があったけど今回は１銘柄の違約金が引き金の下げ
未竣工物件買ってない銘柄はストップ高続出してもおかしくないな

ナンピン地獄で買い手がいないのにＳ高続出とかありえなす

ここでポジトークしますよ。
エクセレントはお買い得ですよー
LTVはこの間の決算によると、50％切りました。
投資法人債は発行していません。
みずほ系でリファイナンスに問題なし。
長期借入の比率を増しています。
投資法人債は発行していません。
今期及び次期(12月期)の決算予想も出てます。
売却益のない巡航分配金で、2期とも14500円です。
問題点といえば、川崎物件が多すぎること。
でも稼働率について問題はなく、
賃料も低めだから大丈夫だって。
みんな買ってねｗ

他にも割安銘柄があるけどね。

>>284
おれは、上位はあくまで上位らしく強い相場が続くと思っている。
これ、2003年からずっと継続している、
下げ相場でも継続し続けたREITの法則。

とはいえ、上位銘柄が割高で下げるという展開もあり得るけど、
そうすると、ビルファンドやジャパンリアルの利回りが
どの程度まで調整すると考えている？

もしビルファンドやジャパンリアルの利回りが20％代になったら買うぽ

日コマ、夜間で売られてるねえ。
9000円弱の権利が2日後に迫ってんのに、なに考えてんだ。

おれなんかＳ安でも買うかどうか躊躇してるお。

>>292
上位というより親が強いところは強いのは確か
けどオフィス銘柄については景気悪化を受けて更新後に賃料減額になる、あるいはグロワンみたいにテナント撤退の可能性がある
利回り水準は5％〜6％台のような気がするけど価格自体は下がってくと予想

今帰宅した

どうなってんのこれ

爆撃された焼け野原ですお

今日プラテンで引けたのはDAオフィスだけなの？

>>292
この2日ですっかり上位は割安
下位は割高

親の酷いところは何しでかすかわからんというのがはっきりした

俺の持ち弾ラサール、Jシングル、日コマ
ラサールホルダーは何人かいるようだが、Jシングルホルダーっている？

>>292
上位といってもオリックス親の信用は株価やＣＤＳの金利確認すればわかるけど既に中堅以下になってるから当然除く
下手すればお父さんもありえそう

>>302
オリックスが死ねばジョイントも死んで
下位もろとも大相場がたのしめる

>>283

そういうところに出展するREITが、
例えば、3月末が期限の借り換えが出来ないってことはないよね？

「ジャパン・オフィス投資法人ホルダーっている？

日コマは権利落ちしたら、４万円台に逝きそうな。
旧リプラスも最安値更新したし、うんこ銘柄はまだまだ底じゃないな。

今日の相場で分かったこと。
現在リートを買うのはごく少数の個人のみ。

>>292

上位REITの値段はよく分かりません。
正直、サンケイビルやダイビル、平和不動産のほうがいいんではないかと思う。
あと、イヌイ建物とか京阪神不動産とか。
もちろん、これらの会社も相応に問題はありますが、一般的な信用度が違います。

税制上の優遇はあるものの、配当利回り6%はPER16.7倍。
単に留保しないだけでこれほど買われるものかな・・・と思います。
含み益という点だと上述の銘柄（ダイビルは若干微妙）のがいいでしょう。

上記の銘柄は含みとかヤヤコシイ問題があるので、我々が不動産の指標銘柄と
考えているセンチュリー２１、これが利回り7.26%。これくらいの水準は
あるんではないでしょうか。
上位の期待利回り（中心値）を7.26%とすると、

NBF（5.5%、737,000）、JRE（5.8%、634,000）、リテール（9%、340,000）
JPR（7.5%、187,000）、東急（7%、450,000）、グロワン（6.5%、599,000）

くらいじゃないでしょうか。
※オリックスは親が謎なんでカット、JPRは巡航14,000で換算。

>>308
野村オフィスと森トラはどうでしょうか？

>>308
なんか典型的な負け組理論みたいだなｗ

ＣＢでよければオリックス３回が利回り７．５％で買えるよ
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1227943977/430

>>309

野村オフィス（7%、495,000）、森トラ（7%、588,000）
くらいかなーと。現在の水準からで。参考程度に。
下値不安程度に。

>>308
その価格の感覚でいくと、
昨日の株価というのは、中堅でも総じて妥当なラインじゃないか。
上位は高すぎだが、中堅はこんなもの、
最下位銘柄群はまだ下げる、
そうなりそうな気がするんだが。

JPRは特殊事情で何とも言えないが、
東急、グロワンあたりは、今日の終値がだいたい妥当なところか。
ていうか、なんか昨日の終値の後追い的な感じがしないでもないが。

>>312
今日ケネとDAかいました
それぞれ17　12.5になったら離隔
して他に移ろうとおもいますが

ガミさんの目標はいくら？

三匹の買豚

むかしむかしあるところに三匹の買豚がいました。

サブプライム豚とリート豚は年収の２０倍という過大な借金をしてワラの家を建てました。
フルエクイティー豚は借金をせずにこつこつ貯めたお金でレンガの家を建てました。

山からオオカミがきました。

オオカミが灼熱の息を吹きかけると、百年に一度の大不況で金利が上昇し、
ワラの家の自己資本は吹っ飛んでしまいました。

サブプライム豚とリート豚は民事再生法を申請を余儀なくされ、
焼き豚にされ、ハゲタカとオオカミに食べられてしまいました。

その後、オオカミはフルエクイティー豚のところにやってきました。

>借金をしてワラの家

ねーよｗｗ

>>313
いや、、、っていうか後追いですから。。。
変数にセンチュリー２１の利回りなんての使ってる事から分かるように
現状を説明するならこんな感じかなって。

正直、何%が正しいなんて分からないです。センチュリー２１だって、
12月は5.5%だったので。あくまで相対感として書いただけです。

一方で中堅は（一部は違いますが）謎そのもの。
DAなんて、今回の新生からの借入でリファイナンス問題は半年間は
確実になくなった。（元々少ないですけど）

今期予想（分配金8,328円）の前提は稼働率96%、金利1.82%です。
仮に稼働率が80%に落ち込んだとして、金利が2.82%になったとして、
分配金は3,500円程度残ります。これでも利回り6%程度です。
同様の想定を上位REITにしたらどうなるかは言うまでもないでしょう。
この一事をとっても中堅REITの売られすぎが分かるように思います。

>>314

上記で上位REITの利回りを7.26%としましたが、それを前提としても
ケネディクスＲで12%程度、ＤＡで10%程度でしょう。
ケネディクス240,000円、ＤＡ166,000円あたりが目処だと思いますし、
この水準でないと売らないでしょう。
売らずとも分配金でのんびり待ちます。

これらのREITの分配金が出なくなるとしたら、その頃は日経平均で
5,000円程度でしょうね。

>>317
ワラの家を高値で買うと、その瞬間に損失が発生している。
また、物件が数パーセント値下がりすると、それだけで年間純利益が吹っ飛ぶ。

結局、これらの損失は、日コマやNCRのような形で後で支払わされる。

（分配金 - 見えない損失）
これがリートの実質年間リターン。
2008年は全部のリートがマイナスだとおもう。

>>318
ついでに聞きますが、
レジ上位のアコモ、野村レジ、アドレジ、ビライフなんかは、
オフィスの上位、中堅と比較して、どの程度の利回りが妥当だと思います？
上記４銘柄以外は、比較対象外で捨象してます。

それにしても、ガミタクが、REITは売られすぎ、
異常値だと言っていた年末から年始が懐かしい。
そんなガミタクがなつかしいというより、
その頃の価格が懐かしいということなんだが…

阪急の配当を今日郵便局でもらって来たのだが、「リートなんか持ってるの？
プッツ」て言われるんじゃないかと冷や汗ものだったぜ

>>322
だから銀行振込さｗ
なんか、イートレだと、今年から登録口座に一括して振り込み指定出来るみたい。
他の証券会社でも同じじゃない？

昨日今日と、たくさんナンピンをしまくったが、そろそろ心が折れそうだ。。
何とかしてくれ。

>>323
どーやって手続きすんの？

全然に底打ってないな

日ｺﾏは明日ｽﾄｯﾌﾟ安、日ﾚｼﾞも釣られると見てます。

DAは５０％ほどしめる物件の売却先を探してますので見送りをお勧めするぽ。

日コマ、S安なら買うぞ。

>>323
配当金を口座振込みにしたいと思って、年末に調べたときは
Eトレではできなかったので、がっかりしました。

今年からシステム変わったんですね。気づきませんでした。
大変助かりました。貴重な情報、ありがとうございます。

これで日コマの配当も口座へ振り込めます。

>>326
ＤＡは新宿マインズタワーの売却先を探しているんですか？
場合によっては急いで売却しますのでお教え下さい！

ＲＥＩＴはインサイダー取引の対象とはなりませんから、インサイダー情報でも
掲示板へ書いても問題ありません、但し風説の流布の対象にはなるので気を
つけて下さい。

>>323
>>325
>>328
去年まで信託銀行とかでやってた手続き（配当・分配金の振込み）が
今年から証券会社でしかできなくなった。
年初は証券会社によっては対応できてないところがあったが、いまはどこも対応済みのはず。

んなわけないでしょ

リートの神様がおりてきて、適正株価の出し方を教えてくれたので持ってる株をチェックしてみた。



理論株価 本日の株価比率 精算時価値
ＲーＤＡオフィ \305,080 276.6% \234,144
ＲースターツＰ \86,373 158.5% \47,822
Ｒーニホンロジ \486,509 106.9% \397,309
Ｒ−福岡Ｒ \407,925 117.9% \271,156
ケネディクス不動産 \192,368 127.6% \90,455
Ｒーグロバル \483,135 80.1% \333,521
ＲーＪシングル \116,686 265.2% \22,034
ＲーＪＨＲ \133,076 133.3% \48,040
ジョイントリート \139,831 138.0% \47,888
Ｒーエクセレン \254,695 81.6% \126,526
Ｒープレミア \189,177 70.5% \82,123
Ｒーユナイテド \201,166 56.3% \94,206
ＲーＮＨＦ \108,132 73.6% \26,497
オリックス不動産 \101,393 29.8% \12,393
ＲーＡＤＲ \86,150 29.0% \-19,617
ＲーＢＬＩ \10,684 5.7% \-73,820
Ｒー森ヒルズ \-26,721 -11.8% \-124,037
Ｒー日レジ \59,384 131.8% \-45,179
Ｒー阪急 \-267,657 -78.0% \-422,291
Ｒー日コマ \3,640 5.8% \-88,931
Ｒーニューシテ \72,007 1200.1% \-19,481


…ってことは、面白くて安全なのが、ＤＡオフィス、スターツ。
あとは利回りがいいから買っとけば儲かりそうなのが
ケネディクス不動産、Ｊシングル、ＪＨＲ、ジョイントリート。
なんだかがみたくに近いな…。

>>332
それなら
どう見ても片っ端から空売ったほうが
利益でるだろ

何故か買う方で考える？

どれを空売ったら儲かるって？？
みづらくてすまないが
左から「理論株価/本日の株価からみた上昇余地/万が一清算したときの清算価値」
空売りはどれも危険な銘柄ばかりだと思う。

>>334
から売るって言ってもオリックスしか空うれないけど上の銘柄じゃ。

上昇余地ってどんな計算なんだ？
こりゃなんだ？のんびりのところのか？

>>332
俺の注目してるMIDが無いじゃないか

大阪のAクラス〜Sクラスの空室率は意外なほど低い。
ttp://www.cbre.co.jp/JP/Media_Centre/DocLib/CBREPressRelease_090113_JP.pdf

分配金も若干減配されたが、そもそも12月期の分配予想は増配前は11000円
今回は10800円だから予想としてはさほど変わっていないから
実際大阪のオフィス需要はあるのだろうな。

>>332
阪急-78％とかありえないでしょ
まったく訳のわからない数字を出すな
単なるポジトークだろが

今日はさすがに暴落はないだろうが、
米リートが去年の安値まで下がってるから、
リバ鳥もいけないなぁ。

日プラすげーリバ気配だけど・・

よそ様に、こんだけ迷惑かけといて日プラだけリバんのかよｗ

ＴＧＲはストップ安気配だというのに・

日プラひでーなｗ

>>337
ごめん、阪急リートねぼけて売上ミス入力してた。
倒産することはないだろうけど…
市況がREIT指数1500ぐらいまで回復してもせいぜい２倍なので妙味薄いのでは？
理論株価：\384,568 112.1%

日コマの配当っていくらよ？

>>344
そんな事すら自分で調べないって、何考えてんの？

殺伐としてるな

ここで調べてるんじゃないの？

東グソかわいそう
クソに逆戻りだ

ビルFはんはまだまだ下に行く気満々。。

>>347
なるほど、ゆとりってやつか。

日コマ５万円台おめ！
権利落ちしたら・・・

東黒ここからが正念場

ＴＧＲストッポ安で買えた　10＠63000
今のところ家宝になる予定

東黒40口になっちまった。
倒産したらまじ自殺

>>348
NCR以降、東グソがクソじゃなくなった瞬間があったかね？
カレーに見えた時期はあったかも知れないが、
臭いはクソのまんまだったな。

>>355

うんこ食ってる時に、カレーの話なんかするんじゃねーよ！　食が進むだろーが！！

東グロ、分配6000円で株価6万3000円だろ。
日コマなら分配9000円弱で株価6万円。権利は2日後だ。

権利取り銘柄かわいいよ権利取り銘柄
おまいらリテール福岡買っとけよおながいします。

森ヒルズの売り91口231000円から233000円に逃げた

>>356
スマン、食い過ぎに注意してくれ。

ケネ・ダヴィも親会社は大丈夫なんだろうな・・・
パシとさして変わらないような、すごい株価になってるけど

ケネ・ダヴィはここ２日間は親の破綻懸念がなくなったかのような動きだな
他のオフィス系のマイナスと比べると実質はものすごく上がってる

ラサール元気があって大変よろしい

オレも東グロS安がいしたぞ！orz

Ｓ買いなら今逃げれば損失０じゃね。

ケネ親、プラスで始まったのにS安張り付きか。今日で5日連続S安。
パシは決算発表後6日目のS安を付けた後に反発したから、
来週はケネ親子で反転祭り？

日日兄弟は当然として、ダヴィ・ケネ・ジョイントなどの親が（株価的に）
ヤバイ銘柄をこのタイミングで買うのはおかしいだろ。
ほんとウンコカレー大好きな奴らばかりだな。

上位レジ野村とビライフだけ弱いな

どれもこれも値動き荒いね。

>>367
日日兄弟（特に日レジ）はREIT自体も重症だけど、
ダヴィ・ケネ・ジョイントは子供はやや病弱って程度で、
親と死別しても、どこかのお金持ちに養子になれるって事。
特にケネは、伊藤忠がケネ親の心不全を今か今かと待ってるし。

日日は親子でがんばるってリリース出してるんだから♪

>>371
パシ決算時のリリースを見て、このイメージが浮かんだぞ。

ttp://www.geocities.jp/sm_morioka/84goya-4.htm

ジャパンシングル、シティーGrが14％越取得って株価にどう影響？
潰れそうなところが持ってもリーマンの２の舞はもうたまらん…。

日ロジの物件購入はもうちょっと評価されていいと思うが

>>372
日日コンビも絵になりそうね。
てか日経・・・

>>373
シティが持っててもプラスにならないかな。
せめてＧＳとかなら・・・。
他にも東黒とかいろいろ買いあさってるらしいね。

日経死んでるな・・・・・

今日のジャパンシングルの買い方（Ｓ高で買った人・・・。
板が薄すぎるのもあるが48000ってｗ昨日より高いじゃんｗ

ケネ親、S安張り付きから立ち上がった…
子も続け！

ジャパンシングル買ったのは俺。
朝の理論株価通りにＪＳＲ、ケネディクス、ＤＡ、スターツを成行で購入。
１０時前に値上がってるのがそれだと思う。

>>380
ジャパンシングル、板は見て買ったのか？ｗ

いやはや…面倒なので成り行きにしてたんだけどこんなに薄いとは。
REITは時価で売買しようとして時価になった試しがないよ。。。
数千万円規模でこれじゃ大口は市場使えないよなぁ…。

シティは4日前に大量にリートを買ったみたいだな。
完全脂肪ではないのかな。
オリックスなんかも大量に買ってたしｗ

>>382
やっぱりか・・・どうも板の動きがおかしいと思ったわ。
年寄りが地方証券会社から
成り行き注文でもしてるのかとおもたよｗ

>>380
おいおい・・・
そんな買いしてもすぐに値が戻るぞ
リートなんて板薄いからすぐに上がるしすぐに下がる
まーその銘柄売れた人はラッキーだったね

じゃあきのうのはシティの単独セリクラか。

＞まーその銘柄売れた人はラッキーだったね

すばらしい結論。おれも寄りで買えばよかたｗ

便利な指標が出来たな。
シティ本体がぶっ潰れてブン投げたとこがリートの大底だ。

日コマしかし凄いな。
権利日までの直近5日がすべて大幅安の銘柄なんて始めて見た。
高配当銘柄って、権利を取りたいという気持ちより、
権利が落ちたら怖いという気持ちが勝るんだな。いい経験した orz

どうかなぁーレジが格安になってるからコマは乖離的に
ん〜・・・

ってか昨日心配されてたコマショック思ったよりたいしたことないな・・
Ｓ安をずっと待ってんだがｗ

なんにせよJシングルホルダーが増えたのは心強いｗ

日コマを買えばどうなるものか
危ぶむなかれ　危ぶめば分配はなし
買い出せばその一口がクソとなり　その一口がクソとなる
迷わず買えよ　買えばわかるさ

リート買い豚にも山拓みたいなのが居たっていい・・・

ビルファンドを節目で１０口ほど成行売買したらREIT指数動かせるよなｗ

ソニーの新型ゲーム機、評価スタッフ募集に応募したやついる？

LCPどうしたの？

シングルの次はエルシーピーかｗ

こんなことなら日本賃貸もお買い上げ・・・
きて。

日経は死んでいるなぁ。

ＲＥＩＴも朝高後、沈んできてるぞｗ

ただただ沈むな
10年後、市場は開いてるのか

俺のMIDさん底堅いね
さすがだわ

今日MIDのパフォーマンスレビュー更新されてた
稼働率前月比-0.1%　オフィスに限れば0.2%
原因は　ＭＩＤ御堂筋瓦町ビルだが、
この物件はポートフォリオに占める割合が1.2%と最も小さいBクラスビル
他の物件は軒並み高水準の稼働率で、やはり大阪のAクラスビルはそう簡単に稼働率が下がらないか

>>401

そう。実は、俺のMIDさんでもあるｗ
あとは、来月末の松下系の契約更新が無事済んでくれれば万々歳なんだけどね♪
取り敢えず (　 ﾟДﾟ)⊃旦 ｵﾁｬﾄﾞｿﾞｰ

>>336 空室率の発表なんか信用しないほうがいいよ。
地元人にいわせれば大阪に「オフィス需要」なんか
ぜんぜん無いから。

日経暴落でREITｳﾏｰ
月に一度くらいそんな日があるのでやめられない

>>320

アドレジ、野村レジは8.5%。
アコモは9%。
ビライフは10.5%くらいだと考えています。

ビルファンドが中心銘柄のオレうふふ

>>332　が気になってちょっと自分でもやってみたけど
ぜんぜんちがう結果になってワロタ

DAオフィスとか自己資本比率の数字に騙されてちゃあかんぜｗ
DAの増資をひきうけた会社はダヴィンチの子会社でそこが
ひっぱってきた資金は（ｒｙ

一発逆転で財務が急激に良くなるようなのはなんかあるかと
疑っといた方がいい。どこも事情はかわらん。バクチの基本じゃ

トップの１００円きざみの攻防ｗ

>>407

知識不足で煽るな！

最近のがみたくは８割が偽者だな

あ、がみたくさんだ。

日経オ�hル

本日引け後に何か出そうだな

つか株もＲＥＩＴも終わってるな・・・。

リートはここが踏ん張りどころです
よだれの出る銘柄ぞろいですよ
大きな買い板も出てますから
買い安心感もあります

YAHOOなみにうさんくせー連中ばっかだなｗ

表面利回りデカいっつーことはそんだけ株価ボラが
でかいっつーことだわタコｗ涙目で買い安心感とか言ってろｗ

ビルファンド名物、引け前インチキageで乙

>>343
指数が1500

そんな夢みてるのはがみたくぐらいだ

リートって明らかに買い支えだろ！って感じの大きな板があるところが多い
ですね。たまに買い上がりもやる。あれの意図はただ単に株価を維持するため
なのかな。だったらしっかりやってくれ。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090220008389.pdf
ノムレジは、淡々と取得予定の物件を取得していくな。
というか、取得を前倒し。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090220008295.pdf
ジャパンリアル、期間が短いとはいえ、金利0.545％はさすが。

100枚もだしたら大抵のREITで抵抗線になる程度の出来高しか
ねーんだからまじめにやってられるかっての

不動産リート銘柄が逆行高、シティグループが新規大量保有買い
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　( 09.02.20 )
財務省受付５％ルール報告でシティグループが不動産リート(REIT)を新規取得している
ことが分かった。財務省受付 2月16日、17日で不動産REIT銘柄を大量に取得している
ことが分かった。昨日から一部REITに反発が見られていたが、東京市場が全面安の値
下がり銘柄数が多くなるなかで、不動産REITだけが逆行高をしていた。日本株は軒並
み業績悪化、無配に転落する銘柄が多くなるなかで、黒字で配当があり底値の銘柄を
絞っていくと、現在でも配当が１０％以上近くあり、底値に置かれている不動産REITが
割安として拾われたのでないかと推測される。

財務省受付 2月16日〜17日、5%ルール報告　シティグループ 新規保有 (保有割合％)
？ 日本ビルファンド 　　　　　　 (+8.86％)
？ オリックス不動産　　　　　　 (+9.72％)
？ プレミア　　　　　　　　　　　　(+8.48％)
？ 野村不動産オフィスファンド (+8.81％)
？ フロンティア不動産　　　　　 (+8.79％)
？ 福岡リート　　　　　　　　　？ ？ (+8.51％)
？ ＤＡオフィス　　　　？ ？ ？ ？　　　(+9.72％)
？ エルシーピー　　　　？ ？ 　　　(+9.42％)
？ ジャパン・ホテル・アンド・リゾート(+7.43％)
？ クリード・オフィス投資法人　(+7.92％)
？ ジャパンリアルエステイト　？ (+8.81%)
？ 日本プライムリアルティ　　？ (+8.67%)
？ ユナイテッド・アーバン　　　 (+8.67%)
？ 東京グロースリート　　　　 　(+10.12%)
？ クレッシェンド　　　　　　　　？ (+9.01%)
？ プロスペクト・レジデンシャル( +12.07%)
？ ジャパン・シングルレジデンス(+14.65%)
？ ジョイント・リート　　　　　　？ 　(+8.58%)
？ トップリート　　　　　　　　　？ 　(+8.58%)

シティ公的資金で無限ナンピンなら絶対に負けないな

>>423
w文章がおかしいぞ
昨日まで大暴落で今日も安値水準。

シティーがむちゃくちゃ含み損抱え込んでるだけじゃないかｗ

>>425
シティは儲かる確信があるから買ってるんだろ
むしろ一方では価格下げる為に空売りのできる上位銘柄とか見せ板出してるんじゃね？
空売り出来ない銘柄でも仕込んだ株で売り見せ板とかさ
明らかに日プラ以外は一昨日と昨日は下げすぎだろ
今日から本格的に仕込んでたんじゃない

>>426
JREITは
今のダウやUS-REITみりゃ売られて当然の位置でしょ。

ダウもUSREITもシティーが仕込んでるとか言うなら、そうですか。だけど

総悲観漂ってきたなｗ

日コマ今日58700円で4株買った('-^*)/
昨日の日コマの売却のIRだと今の株価なら清算しても戻りが多いと自分にいいきかせ権利取りも含めて挑戦(・ω・)/

とりあえず、今日は反転してくれて良かった。
ただ、この日経の下げは、どうしたもんだろうね。
日経が上げない地合で、REITだけどんどんあげることはないだろうし。

上がらなくてもよい。
配当があるから。
配当をもらってりょうこうして、
上がりを待つ。

マジにCITIが買ったの？
日興の共同分でそ
いくらなんでもそんなに買えないお

俺も株価はどうでもいいや。
つぶれないで配当だけちゃんと出してくれれば。

シティってncrの入札に参加してたっけ？

配当は下がり続けるイメージしか持てない

AA級の親持ち以外の配当は机上のすうじにしかみえない

マネックスが貸株サービスで金利に格差をつけるようです。
一部銘柄の金利は2%とかなり高い。REITからはプロスペクトが堂々選出。
どう見てもウンコです。本当にありがとうございました。

シティは下手くそだから逆指標と見たほうがいい。

週刊新潮を立ち読みしてきた。
日本郵政の西川もこれまでか。住友銀行の磯田天皇に見いだされて
「仕事の鬼」として恐れられてきた西川は過去の輝かしい業績にもかかわらず
今回の入札では晩節を汚したとの見方らしいぞ。
小泉の麻生批判に対する党内支持が広がっている様子もなく、
仮に麻生が行き詰まっても小泉路線への復帰はなさそう。
オリックスもこれまでか。

シティより上手な投資家が現れたぞ

ぜひポジトークを！

DAオフィス売り物出ないんだけど誰か安く売って

５％ルール報告16日 DAオフィス(8976)
財務省 2月16日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：DAオフィス
◇シティグループ・グローバル・マーケッツ・リミテッドなど
33,437株 9.72％
※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない


確かに載ってる

日興の投信分とcitiの保有分は大量保有報告制度上、合算せねばならんということで
合算して大量保有報告しただけです。買い材料ではありません。

あのでかい買い板はシチだったんか
もはや下値不安は払底さらったな

日コマPTSでぶん投げてるひといた('-^*)/

>>443
なんぞ？なんぞや？

ぶん投げって言っても今日の終値からマイナス3000円で4株だけど('-^*)/
権利取り日間違いだったら笑える

また借入
DAがいったい何をやってるのか分からない。
今借りないといけないの？

分配金分ショートしてたの？

最近の下洛について、きよせ集団内でよく検討して、
見解をアップしてくれよ。

日レジ日コマ
タワーが大量保有出してるがなぜだ？

安いからタワーが買ったんじゃない＼(^_^)／

日レジ　1/30  8％　2万株、10億円
理由が弱いよ

>>448
そりゃパシの死期が近づいてるのを察知してるに決まってる。

パシが逝くのをわかってて買う理由だよ

ナニコレ安い

>>452
売るために決まってるだろ

5万以上で2万株をどうやって高値で売るんだよ
あんた、バカですか？

パシの倒産はもう織り込んでるだろ。
運用会社の親とリートは違う法人なんだから
影響はあるにしても倒産はしない。

２．３年の家賃収入で投資額が回収できるなんて投資
他にあるか？
多少リスクをとっても、儲かる可能性の方が遙かに高い。

>>455
君もうちょっと勉強したほうがいいんでないか？
いやまじで。

>>456
そもそも２、3年もつのか？
ファイナンスしだいだろ

リファイナンスできないと思ってるならなぜシティやゴールドマンが買うのか？
いざとなればこいつらが貸し出しでも資本注入でも応じることだってできる。

今は買い漁ってるから黙り決め込んでるが、ある程度経てば一気に買い煽りに出るぞ。
やつらは合法なら自分が儲かるためには手段は選ばない。

あーあダウの底が割れた。

しーらね

>>459
楽観してたら死ぬぞ。まじで。
中立が原則

US　REIT100　切ってきたー

>>457
失敬
要するに親会社が逝った時のシナリオだよ

マンソン軍団は本日リテールとオリックスと東急と野村を６０単位ほど買い戻しまちた。あと４０単位ほどあります。残りは日経７０００円割れ待ちですね。
ちなみに、だいぶ減りましたが野村不動産１００単位、京阪神不動産１０、住友不動産１０、ほど残し東急、東京建物、買い戻しまちた。
リゾートトラストなんかもオススメ。
ねえみんななんで売らないのさ？まだ下がるよ。売りの練習しないと絶対負けるよ！文系はバカばっかり

おととい書いてれば褒めてやったんだが。

今後も安定的に家賃収入があると思うか？

家賃が入る入る詐欺。
違約金があるから大丈夫大丈夫詐欺。

REITは、オレオレ詐欺や安美姫の4回転跳ぶ跳ぶ詐欺のお友達。

１ヶ月まえに書いといたよ！それから不動産セクターや空売り推奨銘柄のスレに鰻損同志が書いてくれてる。みんな、空売りさんいらっしゃいというサイト知らないのか？
ＧＳは8955も8957を売りまくってたのは１２月からやで。シティグローバルもどんなに空売りしてるかみてみいな。

毎回のことだけど底値になると売り煽りの数がスゲー増えるな
逆に安心できるね

すれ違いですが、
PTS、ダイワ上場投信−日経２２５ (1320)が6520になっています。
日経平均にして6400割れです。
流石にご発注でしょうね、こわい。

シティめ、なぜラサールを買わないんだ

自分のポジの反対側に誰がいるかを考える、は大変重要な見方だよ。これ相場の金言なり。
だからプロの反対側にいる人は負け組だよ。素人の反対側にいる人が勝ち組だよ。わかった？これすごい深いね。迷った時に思い出すことね。

>>469
キーボードの打ち間違いじゃないかな？
先日もPTSで東邦グローバルが56 +29(+107.41%)みたいなふざけた値になってたけど。

しかし、1320を6520で買えた人は美味しい。

>>471
そーでっかぁ
ほなさいなら。

>>472
出来高は僅かみたいだけど、PTSは板が薄いから、
変な注文すると損害が大きくなってしまうね。

>>471
それで来週、プロはREITでどういうポジションなんだ？
そこが肝じゃないか。

>>471
今日買い戻したんだろ？
今日が底と思って買ったの連中と同じ側だな。

もしパシがゾンビのようにずるずる生き延びたら・・・

貸し剥がしに対応するため、先日の日コマみたいに高く売れる優良物件を
次々手放さないといけないんだぞ！
半年後もパシが逝き残っていたら、日日兄弟の分配金無くなるんじゃね？

>>476
コマやパシで一儲けできるシナリオが描けん

足元の急激な下落につき、キヨセ集団の戦略班、分析班の合同タスクフォースによる
見解が出ていますので紹介します。

足元、REIT市場は大きな下落に見舞われている。しかし、現状でもREITは割安という
我々の見解に変わりはなく、むしろその割安さは増していると考えている。
ここもとの急落はこれまでのリファイナンスリスクを理由とする下位REITが主導するもの
ではなく、上位REITが主導したという点が特徴的である。
これは、リファイナンスリスクフェーズから収益性リスクフェーズへのシフトを意味する
と考えている。

無限ナンピン集団に名称変更しろよ。

REIT指数は日経平均と概ね同じ動きを続けていた。しかし、直近は日経平均が
下げ急ぐ展開となっていた。その歪みがJPRショックをきっかけに発露し、大幅
な調整を起こしたと考えられる。
急激な調整は往々にしてオーバーシュートする。調整の主役となったJPRの反発は
偶然ではないだろう。
一方、下位REITの下落は限定的だった。これもフェーズシフトを示す。
この下落の煽りを受けたのが中堅REITである。我々が注目しているケネディクス、
ＤＡオフィス、ジョイントは売られすぎていると考えている。

我々はかねてから下位REITの危険を指摘してきた。一方で上位REITは投資妙味に
欠けると見ていた。
今後、上位REITは株式市場の調整に応じた調整をすると見ている。一般に、不動産
会社は下落を先導する傾向がある。
また、下位REITの危機は去っておらず、買いの対象にはなりにくいと考えている。

一方、中堅REITは必要以上に売られたと考えている。中堅REITは収益性リスクは
小さい。我々はリファイナンスリスクを過度に織り込んでいるために、実質的に
収益性リスクをカバーしていると見ている。
しかし、急激な調整過程ではえてして選別はされにくい。10月下落時から見て、
インデックスはほぼその水準なのに株価は大きく上方にある銘柄が多いのと
同様である。不動産でいえば、ダイビルやサンケイビル、京阪神不動産が
好例で、当時、無差別に売られた株価はだいぶ戻してきている。

中堅REITも同様の形で大きく売られたと考えている。しかし、中堅REITは買い手
が少ないので、なかなか上昇基調とはいかない。ダイビルが信用の売り物を
積みながら戻したのとは大きく違う。

しかし、逆に考えると中堅REITは仮需の売りがないということである。現実に
分配金やリファイナンスが成功する中で、見た目の分配金から買い手は増えてくる
ことが予想され、一方で売り手はこの局面でほとんど売ってしまっていうという
状況になろう。

昨夜、強く書いたＤＡが大きく上げたのは偶然ではなく、すでに売り手は少なく
なってきている。いまだ、lending marketでの需要は強いがそこではすでに
仮需を賄いきれない状況になりつつある。

上位REITの調整と下位REITの不振が続く中、中堅のよいREITは大きく値を戻す
と我々は考えている。

普通の人の行動パターン

割安なので買い
↓
下がってもっと割安になったので買い増し
↓
もっと下がってもっと割安になったのでもっと買い増し
↓
悪材料発覚
↓
割高になったので売り

マンソン軍団は買い戻しの予定やわ。でもみんな戻したら売りやで。ナンピンなんてあかんがな。また戻りを待って戻り新値四手まで売り。空売りさんいらっしゃいで２日遅れでポジみれるがな。こんなチャンスめったにないで。売りの勉強せなあかんで。

>>480
内容のない長い文章をあまり書くな。
読みずらすぎる。
３行くらいまでにしてくれ！

これから債権相場が暴落する。アメリカ国債格下げやろ。日本の国債もさげるやろ。銀行や生保どうなるねん。リートに貸してる場合かいな！リストラの嵐で家賃入るかいな。金融恐慌第二幕やで。ブログのNEVADA読んどいてな。文系さんもっとしっかりせな日本潰されまっせ

　　　　　　　　 　＿＿＿_
　　　　　　　　／　　 　 　＼
　　　　　 　／　　─　 　 ─＼
　　　　　／　　　　⌒　　⌒　　＼ 　　　　ハハッ　万損軍団
　　　　　|　 　　 　 ,ﾉ(､_, )ヽ　 　 |
　　 　　 ＼　　 　　 ﾄｪｪｪｲ　 　／
　　 　 　 ／　　　_　ヽニｿ,　 く

JREIT　　 　８．２７％ （▼０．０８％）
円債０５年　０．７２％ （△０．０１％）
円債１０年　１．２８％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９２％ （△０．０１％）
円債３０年　１．９３％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．３９％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．９８％ （△０．０１％）
米債１０年　２．７６％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．０３％ （▼０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　２．６５％ （△０．１１％）
東証１部（加重）２．８０％ （△０．０７％）
優先出資証券　５．０４％ （▼０．５３％）

2/20現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
3月限 -5.26 (+0.45) (-0.05)
6月限 -18.58 (+2.34) (-0.11)
9月限 -33.29 (+4.21) (-0.11)

REIT指数2月予想分配 5.42

2/20現在の予想分配控除後原資産=747.74 行使価格 満期日 IV売り IV買い デルタ 実効ギアリング プレミアム 最小投資額
東証ＲＥＩＴ指数／４７回／コール 1300 2009/4/16 74.29% 72.10% 3.59% 249.25 74.26% \3,000
東証ＲＥＩＴ指数／４８回／コール 1350 2009/4/16 73.99% 71.07% 2.54% 356.07 80.83% \2,100
東証ＲＥＩＴ指数／５０回／プット 1100 2009/4/16 75.00% 71.40% -88.75% 2.06 1.38% \362,600
東証ＲＥＩＴ指数／５１回／プット 1000 2009/4/16 77.03% 74.58% -79.89% 2.73 2.91% \274,000

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_264976_1_1235146252.png

がみたくよ・・・
もっと簡潔に語る技術磨けよ。

割安とか現代ファイナンスが通用する相場かよ

REITを買ってしまった俺なんかでもわかるように説明してくださいよ！！！１

>>484
NEVADAって、笑えるから毎日目を通しているが
どこか下がってるセクターや銘柄を探しては
売り煽ってるだけの馬鹿ブログじゃないか

特に年初の頃なんて頭おかしいとしか言いようがない

>>476
日コマのどこが優良物件なんだよ
オフィス2件はそこそこの物件かもしれないが
少なくとも天神のは完全に糞物件のロスカットじゃないか

そもそも優良物件から処分してるって言うけど本当だろうか

自分の金なら高く売れて利益が出たら嬉しいし、損切りしたら悔しいが
運用会社は自分の懐が痛むわけじゃないからね

かわいい子を手元に残し、憎たらしい物件を切っていくんじゃないか

少なくとも俺が運用会社ならそうするｗ

>>490
ところが結果として当たってるんだな、これが。
ちなみにこの金融危機は3年で終わるとも言っている。
過去のブログをよく読んでみると、不動産とか
どこまで下がれば底打ちするか書いてある。

ようするにがみたくが買ってるのは
もうすぐ親が破綻をきたしますよー銘柄。

>>493
おい、それは興味深い話だ。
不動産の底打ちは、何時、どの辺りだ、教えてけろ。
金融危機の始点はどこ？リーマンショック？
もっとまえ？

日本は輸出国や。超円高、海外不況の上に人口減少や。国内の儲けで東京のバカ高い家賃払えるか。２００３年の家賃以下になっても底うたんよ。もっと普通にゼロから考えるこっちゃ。高校生でもわかるがな。

がみたくの言うことにも一理はあるが、マーケットはその一理どおりには動いてないよね？
むしろ、「わかってたはず」の悪材料で、改めて売られてるケースが多い。
いかにＤＡやケネが理屈の上では売られすぎといっても、親に悪材料が出れば、
さらに売り込まれる可能性は小さくないし、そこんとこ、過小評価しすぎてないか？
まあ、俺もケネは少し持ってるんだけどさ・・・

>>496
超円高、それは間違えだな。
最近は調整しているし、今の水準をキープするなら、
別に騒ぐほどの事じゃない。
問題は、円安でも円高でも急すぎること。
高校生でもわかるがな。

>>496
「国内の儲けで東京のバカ高い家賃払えるか」
これ、アホ丸出し。

>>496 アホ丸出し

逆に考えるんだ
citiが国有化されるならreitにとって+だと

インフレが起きても、人口が減っている日本では不動産は上昇しないと思う？

>502

インフレが起きれば、表面的な価格は上昇するでしょうね。
でも物価も同じ位の率で上がるだろうから、儲かりはしないでしょうね。
メリットは貯金しといて物価上昇分目減りするよりマシってだけ。
だからインフレは考えなくてよい。

（インフレによる名目物価上昇を除き）人口が減ればそれは当然、
不動産価格は下がるでしょうね。

不況のときは賃料市場価格が資産市場価格を従属させる。
これを耐久財のディレンマという。ケインズくらい読んどけ。
おまえら欲ボケこそ高校生以下。

今が割安というおまえらの寝ぼけた感覚を「高値おぼえ」という

Yahoo!ファイナンスのリート情報の利回り一位野村オフィスファンド予想利回り2099パーセント＼(^_^)／
この利回りなら借金してもかう〜

がみたくは典型的なファンダメンタル厨

しかも質（たち）た悪いことに利回りだとか株価だとか分配金だとか
YAHOOファイナンスで得られる程度の情報だけでごちゃごちゃ
理屈こねてる点。こんなヤツが儲けてるわけがない。

カス扱いしとけば吉

がみたくさん、前スレでナンピン薦められたものです
そのとおりナンピンしました
追証きました
人生大逆転とはなりませんでした
ほんとに悲しかった

以前から言っていますが、相場が悪化する過程では弱気意見が通りやすい。
2003年もそうでした。2005年の春先もそう。ただ、相場がどうなるかは誰にも分からない。
もちろん、我々にも分からない。マクロがどう動くかなんて見識はない。逆にそれが見える
人は世界経済を引き合いにわざわざREITは下がると言わず、インデックスでも売った方が
儲かるでしょう。

当然に我々も間違えるわけですが、半分を超えて正しく、ポジション管理を誤らねば
利益は出るわけです。巡航12500円程度のTGRの八万円は高い、FCRやスターツは底堅いと
いった基本を間違えないことです。

>>508
ＴＧＲはいくらくらいが妥当ですか？
6万くらい？

リート買ってる人て、長期投資家でしょ。脳タリン中金とか地銀とか、慶応大学とか、駒澤大学とか。長期投資家イコールかもなんよ。先物はプロの戦場や。個人の俺らが勝てるのは文系の素人さんやがな。

俺は専業先物オプショントレーダーだよ。
儲かった金でリートをコツコツ買ってる。

含み損が本業の今年の利益を超えてるorz

REIT買いました。
利回り30％とかすごすぎ。
3年ぐらい保有しとけば元本は回収できる。
そう思って買いました。

でも、それはREITってそれだけ信用されてないということの裏返しでもあるｗ

逆に言うと、30％ならつぶれてもしょうがないなって感じで投資できるね。

利回り10％とかのところがつぶれたら切れるね。

5億円で売却　抵当11倍　旧郵政公社の土地　57億円　オリックス転売後
2009年2月20日 夕刊

　旧郵政公社が二〇〇五年度に五億千三百万円で売却した東京都港区赤坂の土地約
千五百平方メートルが、オリックスに転売され、五十七億円の抵当権が設定されている
ことが二十日、衆院総務委員会で明らかにされた。鳩山邦夫総務相は「極めて不可解で
不透明。不当な値で民間に払い下げられていたのなら、国民への背信行為だ」とした。

　土地は赤坂一号住宅跡地で、〇五年度に一括売却された一部。現在は更地。旧郵政
公社は〇六年三月に不動産会社リーテックの関連会社に売却。この会社は購入後に
リーテックに合併され、土地の所有権は昨年九月、オリックスに移った。

　関連会社の購入と同時に十九億円の抵当権が設定され、〇六年九月に抹消。同時に
オリックスが抵当権者となり十七億二千二百万円の抵当権を設定。さらに昨年十一月に
は四十億円の抵当権が設定された。

　周辺の土地も民間や水資源機構からリーテックが買い取った後、所有権がオリックス
に移り、旧郵政公社売却分と共同担保に入っている。

　総務委で松野頼久議員（民主）が「五億円の売却額は適正なのか」と指摘。日本郵政
の寺崎由起執行役が「赤坂の土地は間口が狭いなどの点から、（五億円とする）鑑定額
は適正と考える。売却後の転売は承知していない」と答弁。さらに「売却先はリクルート
コスモス（現コスモスイニシア）ほか五社。リーテックは当初入札に参加していたが、
途中でグループ会社から抜けて辞退した」と、これまでの国会議員への提出資料と異
なる説明をした。

　地元の不動産業者は「売却当時の相場なら二十億円はする土地」とした。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/politics/news/CK2009022002000227.html

またまたオリックスのニュースが出てきましたよ。
打出の小槌みたいにどんどんでてくるよｗ

>>514
>（五億円とする）鑑定額
どこが鑑定したのか？徹底的に追及しなくてはいけないな
国家財産を民間放出するのが悪いことばかりとは言えないが
二束三文で売却するなど国民の財産を利益供与しているのと同じじゃないか

雪風にしろ、がみたくにしろそうだけど
ファンダ厨ってあーだこーだと理屈を延々と書いて嬉しそうにしてるけど
とにかく「今までのは失敗でした」と絶対認めないよな

2人とも完全に含み損、確定損状態なのにまるで進歩なく
またあーだこーだ言い出して他の銘柄の物色を始めたりする

昔の新興不動産にもそういって死んでいったファンだ厨は多かったよ

売り煽りの人も必死だな
底値圏であればあるほど売り煽りの数が増えてる気がする
だれか2ｃｈの売り煽りの数とリート指数の統計取ってくれねーかな

含み損抱えたまま、割安とかガタガタ理屈こねてる奴が
悲鳴をあげて投げ出したところが底。
これすでに相場の歴史が証明してるんです。

雪風さんはreitを見限ったと聞いたが。。

とてろでさ、売り方は、指数どこまで下げると思っているんだ？

個別銘柄については、
親のしっかりしたところ、
破綻懸念ないところを、
巡行利回り10パー超で買っていれば、
負けないと思っているんだが

売り方ではないが７００切ることを望む。

>>508
去年と今年、いくらぐらい動かして、いくら儲けたの？
がみたくファンドのリターンを公開すれば、売り豚も黙るんじゃない？

ＴＧＲの親であるアパマンの破綻リスクは考慮してる？
今のリート市場は保有物件の質ではなく、親の信用力がすべてだからね。

あと、ちゃんと2期分の分配金予想を出しているところが安心だな

>>521
俺も同意
親の破綻懸念がないのが大前提
親の破綻リスクのあるところはニューシティみたいにいきなリート本体が民事再生も十分ありえる
破綻前で追い詰められた親が思いもよらない手段で投資家に損をかぶらせて自分が生き抜こうとする可能性は高い
多分自分の立場でも追い詰められたら違法でない限りはそうすると思う

>>516

いやいや、間違いは間違いです。

少なくともケネディクスＲを24とかから入れ始めたので…。

雪風さんも反省してますやん。

親が破綻するとリートも破綻するっていう人がいるけど
具体的にはどういうことなの？

運用会社はリートの親会社ではないでしょ？

ケネディクスについて今朝からずっと考えていた。シナリオとして３つ考えられる。
１このまま親がずっと持ち続け、リファイナンスのたびに借り入れコスト上昇。配当金減少。
２信用力のないとこが新スポンサー。
３信用力のあるとこが新スポンサー。つまり伊藤忠。
１や２の場合、調達金利の上昇が配当金に及ぼす影響を計算したいが、めんどくさい。
直感として現在の価格のまま低空飛行か？
３の場合はビ・ライフのように利回り１０％超に低下。価格が３０万前後か？
特に調達金利の上昇が配当金に及ぼす影響をちゃんと計算したいだが、がみたくさんはどう思うよ？

加藤キューピーのトリップが割れたのでご報告いたします。




351 名前：名無しの笛の踊り[] 投稿日：2009/02/19(木) 14:17:47 ID:lvb5yLQz

加藤ｷﾕｰﾋﾟｰ!kab#*c5ｻ43,O




352 名前：加藤ｷﾕｰﾋﾟｰ 株価【23】 ◆kAto/QP606 [] 投稿日：2009/02/19(木) 14:20:13 ID:lvb5yLQz


　　.／￣￣￣＼　　
　　| 　 　　　　　..|　　あー、へたこいたー
　　|（＞　（＜　::::|　　だから携帯で書き込みやなんだよー
　 ○.....∀....:::::::ノ○　　トリップ割れちまったあ
　　（⌒）　　 ノ　　　　
　ｷｭﾑ　（＿ノ　彡　　　



451 名前：加藤ｷﾕｰﾋﾟｰ 株価【23】 ◆kAto/QP606 [ ｓage ] 投稿日：2009/02/21(土) 00:49:40 株 ID:1I9H65Dz ?PLT(28778) 株優プチ(classical)
　 .／￣￣￣＼　　　
　 |.. 　 　　　　　|　　　
　 |::::　＞）　＜）|　　　やっぱ、このとりぷがすきです
　 ヽ:::::::.....∀....ノつ　　　　おめぇらいたずらすんなよ！
　（( （⊃　 (⌒) )) 　　
　　　 (__ﾉ　彡ｷｭﾑ


主な生息地
マーケット系板全般
クラシック板

リートの親がおいしいような話があるが実際のところどうよ？
売りに出てるリート親あるけど1年以上そのままのもあるよね
日レジ・コマだって新スポンサ探しても見つからないのが現状のような気がする

>>528
時間との勝負という面もある
もう一度格下げ食らったら、
再起不能かも
ビライフは格下げ食らう前に親変更したから

>>531
格下げ→ジャンク債へ転落→リファイナンス不可→親と心中
というシナリオもありえるわけか。投資不適格な法人に銀行は
金貸さないからな。

現在の価格から逆算して大雑把に借り入れコストの上昇見込み額を計算したんだが
、よく考えるとジャンク債になった時点で銀行は貸さないから計算しても無意味だったな。。。

>>530
パシがその気なら引く手数多でしょ。

>>506
俺もそう思う、初心者バリュー凍死家によくありがち
なのに市場の動きを自分の都合よく受け取る
・自分の銘柄だけこの日は上がりました→数日前から暴落してるから
・暴落したら、売られすぎている
・負けを認めないから、損切りするタイミングでナンピン、致命傷

キヨセ集団ってのは、不動産の専門家はいるのかもしれないが、投資に関しては経験ゼロってオチでしょ

ダウは逝ったけどreit指数は大幅反発のようだが、どうか

>>528

試算されたならお分かりかと思いますが、金利上昇がREITに与える影響は実は軽微です。
出先で数字が手元にありませんが、ケネディクスＲを含め以下のような数字が平均的。
総資産100有利子負債45収益7利益3.5
（年ベース）
有利子負債の金利は1.5%程度。つまり、金利負担は0.675程度です。仮に金利が倍に
なっても0.675/3.5とせいぜい20%くらいしか利益は落ちません。
実際には、一度に借り換えるわけではないので信用低下による金利上昇がフルに効くのは
デュレーション次第で一般に一年半から二年程度。ケネディクスＲの場合は長めです。

金利上昇のリスクとしては利益減少より、リファイナンスリスク増加を自己実現して
しまう点にあると見ています。プロスペクトは好例。

>>534

一般的な投資ならそう言えましょうし、REITについても同様です。
我々も１２月にはラサール、１月に日コマを見切り売っています。

我々は投資ガイキチ集団ですが相場観なるものに自信はありません。

がみたくが推奨すればするほどケネを買う気が失せていくｗ

>>534

市場はいろいろなことを考えている人がいて始めて値段がつくわけ
ですから特定の人の相場観を批判するのはやめようよ。
相場観だって何かショックあればすぐに変えなきゃいけないこともある
わけですし。

がみたくさん（キヨセ集団）はどちらかというと不動産そのもは
おそらく本業でない中でいろいろ努力して調べようとしている感じで
株投資が好きでそのほうが詳しいイメージがあります。
話はおもしろいし、いつも楽しく読まさせてもらってますが。

倒産すれば負け
それ以外では多少含み損があろうと政策でS高
安値圏では現物ナンピン推奨だろ

735 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日： 2009/02/17(火) 12:56:25 ID:SZpnzlTtO
がみたくさんは短期投資をしているとのことですが
損切りではなくナンピンをしているのですか？
私もがみたくさんの意見を参考に売買しているのですが含み損がすごいことになってきているので教えて欲しいです

743 名前： がみたく [sage] 投稿日： 2009/02/17(火) 13:35:11 ID:a5CRH7RFO
>>735

ケースによりますが、たとえば今のケネディクスＲとＤＡはなんぴんしています。

申し訳ない気持ちで一杯です。ケネディクスＲとＤＡなら寝かせていてもいいとさえ思います。

817 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日： 2009/02/17(火) 21:55:02 ID:SZpnzlTtO
>>736
すみません。あなたには伺ってないので。ごめんなさい。

>>743
そうですよね、ナンピンですよね？
あーよかった！！泣くほど嬉しいです。
正直これ以上損が出ればクビを子供と一緒に吊らなければいけないところです。
かなり切羽詰まっています。
絶対に一緒に起死回生しましょう。

826 名前： がみたく [sage] 投稿日： 2009/02/17(火) 22:40:20 ID:a5CRH7RFO
>>817

復活のときはもはや目の前です。そのときまで一心不乱にナンピンし続けましょう！
早まることはありません。
ナンピンこそが混迷相場のあかりです。あかり会員です。

39 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 投稿日： 2009/02/18(水) 22:44:17 ID:2JjS8xyZ0
きのう、含み損がとんでもなくて子供と首吊るかも...って言ってた人、ナンピンするって喜んでたけどケネリート今日の寄りでやってなきゃイイがなぁ
子供は連れていかないで欲しいなぁ...

507 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日： 2009/02/21(土) 09:11:05 ID:kKG60XzPO
がみたくさん、前スレでナンピン薦められたものです
そのとおりナンピンしました
追証きました
人生大逆転とはなりませんでした
ほんとに悲しかった

死んだ？

人生大逆転を狙うなら、もっと時間軸を長く取らないと。
ナンピンは1年に一度やって効果があるもの。連日買い下がるのは馬鹿。

売り煽りっつーか、日柄とかかんがえないのかよｗ
投資の基本だろ。今から長期はじめて報われるのに
何年かかるんだｗ短期で考えろ短期で。

含み損２％越えたら無条件で損切りだ。ＲＥＩＴも
株も関係あるか。リバ厨ならリバだけねらっとけ

ID:SZpnzlTtOの子供はどうなったかな？

ネタに釣られてるようじゃ投資に勝てないなｗ

がみはリプラスレジデンシャルどう見るの？

>>542
他業種が軒並み下落の中、大幅に利益出てるじゃねえか

マンソンさん。マンソンさん。
諸国で日本国債のCDSが一番低ポイントなのはなんで？
GMのCDSは今どんなもんか知っとる？

また都心ＡクラスビルがＮＯＩ利回り5％台で取引されウェル時代来ますかね？

>>552

今年のリファイナンスが大きく物件もなかなかに微妙。
取得価格が高いと見えます。オークツリーはよー分かりません。
踏み倒しラサールやひいひいのプロスペよりはいいと思いますが。

がみさん、野村レジはお買い特感出てきているけど、どう？
かつては、野村シングルレジデンス？
というような、結構ショボイ物件が多いので避けていたけど、
収益リスクという意味では、かえって手堅いポートとも考えられるし、
野村の好き嫌いは別として、破綻懸念は不要だろうから。

野村レジの難点は、他が割安過ぎということかな。
ただ、オフィスは収益リスク、ちょっと恐い。

>>508
。逆にそれが見える
> 人は世界経済を引き合いにわざわざREITは下がると言わず、インデックスでも売った方が
> 儲かるでしょう。
>


そうですね。逆にこんなところで、糞リートの分析で割安だのなんだの書いてる人はインデックスでも買ってる方が
儲かるでしょう。

>>559
>糞リートの分析で割安だのなんだの書いてる人はインデックスでも買ってる方が
>儲かるでしょう。
それ、俺はマジでそう思っている。で、株式は225ETF一本主義でやっている。
REITもETF一本主義で行こうと思っていたんだが、
どうも分配金が意外と減ってしまうのがいやで、REITのETFは止めてしまった。
内部留保しているために分配金が減っているだけという話もあって、
よく分からないところだが、REITで分配金が目減りするのは、ちょっと堪えられない。
225の無限ナンピン(指数ゼロが下限だ)は、絶対負けないと思っているよ。

>>559

そういうつながっていない返信はやめましょう。

全体がどうなるか分からないのにインデックス買うのも変でしょ。

DOW JONES EQUITY REIT INDEX +6.49 (6.47%)
月曜はリートは上か

2月末のLCPとプロスペのリファイナンスにDBJが登場すれば良いのにな
一応期待して糞買い漁るぜ

ＥＴＦは理屈はわかるがじっさい流動性がないから×

インデックスを買う奴は自分に自信のない奴だ。
自分の予想を信じて個別銘柄を買う。
分析できる能力がないんだろうな。
リスクを負わないとリターンは得れない。
偏差値50のインデックスで満足できる人はそれなりでいいんじゃない。

225もＥＴＦやるくらいなら225先こまめにつないでいったほうがいい。
たしかに手数料と信託料のプラマイかんがえると微妙っちゃ微妙だが
大量に建てられる、任意でポジ解消できるメリットは捨てがたい。

＞565　倒産リスクを前提として排除できる点はでかい。
あと１銘柄（１穴）主義なら別だが数銘柄の分散投資を
基本戦略においてるなら指数投資は合理的。

ちょっと流れブった切り。

http://www.kenbiya.com/realestate/176545763
去年末から↑この物件が売りに出てて、今年に入って更に値下げしてるのだけど。
この一棟マンションはどこかのリート物件ですか？

３．４年前は利回り８％・４億以上は付いてたんで相当な損切りになる。
コレがリートだったとしたら、相当経営ヤバいトコかと思われ。

群馬の物件持ってるとこなんてそうそうないから探せばいいんじゃないかな

北関東はそんなもんだろ。
空室率50％以上は普通だ。
よって利回りは半分以下になる。

しかも維持費は空室の方が高い。
入居者確保の為にこまめに手入れをしないといけないから。
よって30％近い満室利回りでも採算割れだったりする。

>>568
U字工事じゃね？・・・ありゃー栃木か
ごめんねごめんね〜ｗ

>>562
DOW JONES EQUITY REIT INDEXとJ-REITはどの程度連動しているの？

>>572
連動性全くなし。
REIT指数は日経に連動してる。

リファイナンスリスクより、空室リスクの方が高いのに、
ここではあまり話題にならない。
なぜだろう。。

空室率は７％？くらいで下げ止まる、どんな不況でも
たかが数％で騒いでも個々の物件次第だしな

ラサールが一番

空室率7％で下げ止まるのは
都心の一等地にあるグレードの高いオフィスビルだけだろ。
レジとか郊外・地方の物件の空室率はもっと高いよ。
鑑定評価では空室率を5％で鑑定するけど、
実態は全然高いよ。

空室率だけでなく、賃料値下げで収入が減る。それに伴い鑑定評価額が下がる。
よって現在の投資口価格は安過ぎという訳ではない。
今後一年は買うのを控えた方がいい。がみたくは楽観すぎ。

空室率が高まると募集費用や改装費も余計に掛かる。
あと、不動産価格下落が続く限りリファイナンスリスクは終息しない。
３月中旬以降に発表される地価公示で、海外勢と個人投資家の更なる投げ売りが、
前後一週間にあると想像してます。

年内は政策期待と噂だけで、一過性の上昇があるだけでじり貧になると予想してます。

>>551
ネタだといいんだけどね・・・本当に
子供はかわいそうだよなあ

日コマは権利落ちでたとえS安もらっても値幅制限5000円だな。
これって何か落とし穴ある？
取らなきゃ損でおk？

日本は比較的安全だからそのうち買い場がくるでしょう。それまで生き延びるんや。
株中毒が生き残る方法は売りを覚えることしかないんやて。私は９７年から株の勉強を始めて０３年まで買いで大損７００はやられたわ。ですが大底でみずほ六万円とか東京建物２１８円とかで買って救われました。
リートは８９５１ビルファンド５７万円で買い０６年には売りました。
０７年末にはすべて売り、０７年から売りでとってます。
本当のプロはNAGA2383やアイ波動経済、ジムロジャーズくらい。
今は皆さん、売りを勉強してください。買いで大損こいてる皆さんは昔の私のようですから。親切心のみです。
リートは不動産ファンドは危ない読んでるよね。

　　　　　　　　 　＿＿＿_
　　　　　　　　／　　 　 　＼
　　　　　 　／　　─　 　 ─＼
　　　　　／　　　　⌒　　⌒　　＼ 　　　　ハハッ　万損軍団万歳！
　　　　　|　 　　 　 ,ﾉ(､_, )ヽ　 　 |
　　 　　 ＼　　 　　 ﾄｪｪｪｲ　 　／
　　 　 　 ／　　　_　ヽニｿ,　 く

>>580
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1003229&tid=3229&sid=1003229&mid=768

>>583
なるほど。
でもそれって最悪を想定しすぎだろ。

コマの売却物件見てきた。
テナント入ってるまあまあ良い状態のビルだ。
それが２割引き３割引きなら、
特A物件抜かして全部そのぐらいだな。

日本株がいちばん下落率でかいのに、まだ
「日本は比較的安全」

ハハッ　万損軍団万歳！

万損、理系の玄人なのかどうか知らんががみたくの質問にも答えられないじゃないか。
がみと違って言ってる事が何の役にもたたんし、むしろ気味が悪い。

スターツを45000円で買いたいけど、もう難しいかな。

金曜日からリートを買い始めました素人です
よろしくお願いします
銘柄は日コマ・日レジ・プロレジで合計５０万程です

>>577
空室率を一律5％で鑑定する訳ねーだろバカ
用途、築年、エリア、現在の空室率、賃貸需要等を総合的に勘案する
業者ヒアリングやオフィスなら三幸、三鬼、ＣＢＲのデータも参考
新築物件でリーシング途中なのが理由で埋まってないならＤＣＦでは徐々に埋めてく想定だよ
逆に現況が満室でも3％とかは空室損失を見込む
むしろリートなら現況の空室率が高い物件は配当ＵＰの可能性があるから良いくらい
現況が満室なら配当は下がるしかないからね

>>590
いろんな不動産鑑定士と話したけど、
大抵は5％だよ。
彼らはあまり深く考えてないよ。
自分の金で物件を買っているわけではないから。

レジの空室率はデータすらないしな。

日レジ　稼働率一応あるだろ

金曜日だったか日経夕刊にリート推奨に近い記事がある。
マンションの買いあおり記事広告も凄まじい。
こんな記事はもし買うタイミングなら出ません。間違いなくはめこみを狙った記事。
そもそも新聞の紙面というのはお金を払わないとまず載らないでしょ。だからどの記事も書き手の都合で出すわけだ。
ＳＢＩ証券でもリートの項目があって比較して投資し易くしてあるでしょ。それにリート関係のホームページとか充実してるし素人さんに買ってもらいたいわけなんよ。
ソロスは警告するも読みなさいよ。ソロスはリートの空売りで昔大儲けしてる。大恐慌時にもユダヤ人は空売りで大儲けしてる。大恐慌1929も読むべしや。
日本が比較的安全というのは円が恐ろしく強いということや。金買おうかとも思たが円高でやめた。円は現代のゴールドか？
売りが危ないていうのは証券会社の買いあおりや。
買い支え指示してたのは中川さんやで。辞任してから崩れだしたな。しかたないが。本来の動きに戻っただけや。

>>591
鑑定取ったなら似たような価格時点、現況稼働率、エリア、築年、用途で依頼しただけだろ
少なくても何十件も鑑定取ってＤＣＦでも全期間空室率5％とするケースはないだろ
話だけなら時期にもよるが一般的に空室率5％位って答えるのは無難だろうし
平均的なオフィスなら3〜7％の範囲内で収まるケース多い、で話す程度なら5％程度って答えるケースはあるだろ
レジはデータ取りにくいな　リートの公開データやヒアリング、マイナーだがアトラクターズラボとかか

ttp://www.c-inv.co.jp/press_open_image/press_1182298596323_pdf0.pdf
のグレンパークの現稼働率と想定空室率と鑑定評価額と購入価格の関係が
理解できない

　米国の次のバブルは 商業用不動産だって

http://blogs.yahoo.co.jp/kabushikisobatenbo/29087955.html

>>595
これひどいね。
空室率32％の物件を空室率6％が永遠に続くという前提で鑑定評価して、
しかも、その鑑定評価より全然高い金額で購入してるな。
簿価の60％くらいは毀損してるんじゃね。

しかし、この大和不動産鑑定というところはひどいな。
お花畑の収益価格のみで鑑定評価してるな。
こんなところは免許取り上げた方がいいだろ。

日ﾚｼﾞ日ｺﾏ信者が多いみたいだな。
利回りに目がくらんだかww
ｷﾞｬﾝﾌﾞﾗｰだな

>>597
空室3割をずっとリーシングせずに放置しておくという前提が妥当な訳ないけどな
普通に考えれば賃料多少下げてでも埋める
しかも空室率6％が永遠に続くとしてるわけではない（ＤＣＦと直接還元の違いわかってる？）

クレッシェンドが高値取得していることについては全く否定はしない

>>600
空室率を下げるために賃料下げたら、総収益が上がるか下がるかは分からんよ。
おそらく少しくらいは上がるだろうけど、今の賃料で空室数％を肯定できるものではない。
直接還元法では空室率が6％が延々と続くという前提で、
DCFの方は良く分からんけど、空室32％が６ヶ月たったら賃料そのままで空室4％とか6％になってそれが延々と続く
というめちゃくちゃな前提で鑑定しているんだろ。

>>597
>>599
>>601
ひどいのも
お花畑なのも
めちゃくちゃなのも
あんたの方だけど2ｃｈだしＯＫだな
今後とも頑張って良きコヤシとなってくれ

おまえら専業なら近所の物件いくつか回って濃いよ
大阪とかだとＲＥＩＴ系の立てたマンソンなんか大半（つーか
１割も埋まってないくらい）空室だわ。

投資用で持ってるケースが大半なんだろうけど
実需がともなってない現況をじぶんの目で確認しとけ。

空室率５％とか１０％とかＩＲの言ってる空室率なんか
信じてる時点でアレ。背筋寒くなること請け合い。

国民全員がホームレス又は持ち家か？わろす
年来最安値より下がるわけないだろ

>>603
じゃ、２・３個１割も埋まってないマンション教えてくれよｗ

そんなことは誰も分からない。っていうかチャート見たら半分ぐらい安値更新しそうなチャートしてるけど。
いくつかは実際割ってるし。

四谷、市ヶ谷、新宿付近のファンド系、リート系物件は
まずまず埋まっているよ
ほどほどの賃料と、
新築物件だと、礼金0がいいみたい。

数年前から、ファンド系物件の新築物件だと、
礼金0って結構あったね

>>603

関西も含め、実地調査をかなり行っていますが見たことがありません。

もし事実ならエリアかどこのREIT物件か教えてください。
虚偽なら風説の流布につながりますよ。

じゃあ、２４時間以内にしかるべき書き込みがなかったら証取に通報ということで。

おれの保有アパートの稼働率は40％だといっているだろ

>>603はREIT運営会社が詐欺行為を働いていると言いたいのか。
根拠を明確にしないと大変な事になるぞ。

>>603がションベンちびりながら「実はマンソン軍団の事ですた」って言い出すに999ペリカ

>>603
早くそのいくらでもあるっていう１割も埋まってないマンションを書けよ
大阪でＲＥＩＴ系が立てたマンションなんて業者がいくつかに絞れるんだから
マジで嘘なら風説の流布になるぞ

それより、>>597=598=601は手数料実質値上げのSBI証券の回し者だと思うｗ

>>610
>>613
>>614

がみたくさん乙

売りも買いも剣呑としてるな。
日曜なんだからまったりしよーぜ。

まず築30年越えのおれのアパートどうしたらいい？

これだけ運営会社があるのにボロ専門reitはなぜないんだ

>>617
家賃どれぐらいだ？

>>618
4.5

>>616
え゛？　俺もッスか？？ｗ
いや少なくとも、俺だけは別人だと思うｗｗ

うぜーながみたくこそどこのＲＥＩＴのまわしもんだっつーことだ。
物件名まで書いたらそれこそリアル風説になるだろ、ぼけが。

これを見ろ。近所の１棟だが、あたりまえだが詳細までは書けん。
http://koideai.com/up/src/up14676.jpg

これは某大手住宅ＲＥＩＴの大阪の物件（さがせばわかる）
戸数78で賃貸76入居率97.4％、全室１ｋつまり独身用物件だ。
わかりやすいようにＧｏｏｇｌｅＭａｐからひっぱったから中まで
はいれんが自転車の放置具合みりゃどの程度かわかるだろ。

おまえらのＹＡＨＯＯファイナンス程度の情報での「ファンダメンタル分析」
がいまの含み損ってこった。

>>621
玄関暗いなあ。オートドアのとこに常時点灯の照明ないの？
玄関前の駐輪状態で、駐輪場がカオスということも分かる。

俺も別人だよ
>>516書いたのは俺だしな
がみたくみたいなパンチ効いた奴と一緒にしないでくれ

>>621
入居率９７％って空室率３％じゃん

>>621
お前何やってんだよ1割も埋まってないって物件を示さないと風説だって言ってるんだよ。
マジで通報するぞ

めんどくせーからつうほうして。
あほのあいて疲れた。

REITはインサイダーの対象なってないから物件の名前公開するくらい問題無いだろうな
風説の流布は問題だが

アパートの入居率が悪いのは、壁が薄すぎるプレハブ小屋のアレだろ
また、引越しのシーズンだしな

>>621
住所からして、たぶんこの物件だと思うが、REITが公表している1月末の稼働率93.9%、
ある不動産会社が募集している同物件部屋は５件(5/78=93.6%　0.3%の差は不明)

この物件だけで見ると、虚偽の稼働率には見えないが。
ただし、別の不動産会社で別の部屋を募集しているとか、若しくは公表稼働率に見合うだけしか
募集を掛けていないとかだったら分からないが、そこまでするか。
さらに、期末稼働率は鑑定価格にも影響するので、もし虚偽だったら大変な事になる。
そのため、そこまではするはずがないと思う。

稼働率
１割なのか９割なのか
はっきりせいや！！！

603の書き込みに刺激され近所のTGRの物件見てきたお
一応埋まってそうだったけどエントランス汚かった
ちゃんと掃除しろだお
ホルダーは掃除はしなくていいんよね

>>632
なんで掃除してこないんだよ。
行ったついでにゴミ拾いぐらいしてこいよなー。

それがオーナーとしての義務だよ、義務。

>>633
ワンルームとかが多いマンソンは住人にきれいに住もうとかいう意識ないんだね
オーナーすんならファミリータイプかオフィスが良いと思いまちた
ひとから借りてるものは大事に使ってくださいだお

結局、虚偽の稼働率で一割しか入居してないマンションなんてのはがせでしょう。
REITがいい物件ばかりとは言いませんが、底辺の不動産物件が少ないのは事実です。
不動産会社で収益物件として紹介される物件はREITの物件に大きく劣るのが普通です。

さて、昨日も書きましたが、金利上昇は分配金に直接大きな影響はない。
一方、稼働率や賃料水準の下落は、分配金により深刻な影響があります。

で？

月曜ＧＤ

ＲＥＩＴ保有、わずか６．６％ (2月16日)
＝個人投資家向け調査―業界団体＝
http://401k.jiji.com/401k/t-news/back_t-news/090216-1.html

外国人が２カ月連続の買い越しに (2月17日)
＝銀行は売り越し―１月のＲＥＩＴ売買＝
http://401k.jiji.com/401k/t-news/back_t-news/090217-1.html

Ｊリート、「名前も内容も知っている」は約３割のみ　不動産証券化協会調べ(2月16日)
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200902160003.html


相変わらずの買い手不在だな

>>635
今後、稼働率・賃料低下が見込まれるのに、現在の投資口価格が
安過ぎとおっしゃてますが、矛盾しまくりじゃあありませか？

REITは、今後一年を買わない方がいい。
万が一、断続的な値上がりが始まったら、それが確認されてからでも遅くない。
REIT指数が1000越えて安定し出すのは、年内には無いと考えてます。

機関投資家のブン投げが終わってからだな。
先週後半の様子からすると、3月までは買えん。

603 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/02/22(日) 13:53:52 ID:pn0XKtn20
おまえら専業なら近所の物件いくつか回って濃いよ
大阪とかだとＲＥＩＴ系の立てたマンソンなんか大半（つーか
１割も埋まってないくらい）空室だわ。

投資用で持ってるケースが大半なんだろうけど
実需がともなってない現況をじぶんの目で確認しとけ。

空室率５％とか１０％とかＩＲの言ってる空室率なんか
信じてる時点でアレ。背筋寒くなること請け合い。


627 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/02/22(日) 16:17:44 ID:pn0XKtn20
めんどくせーからつうほうして。
あほのあいて疲れた。


637 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/02/22(日) 20:17:54 ID:pn0XKtn20
月曜ＧＤ


　　　　　　　　　　　　(´`c_,'` ) ﾌﾟｹﾞﾗ

「パシ逝きました」っていうリリースが出るのを待ってるんだが、
全然出ないよね。ひょっとして、中国はホントにパシに出資する気なのだろうか。。
いずれにせよ、今週後半に結論は出るはずだが。

今日、パシフィック不動産のTVCMやってた。

REITは500台！？
――日本株の今後数ヶ月の見通しは？

　リーマンショック以後の日本市場というのは、外国人投資家が売り、
信託銀行がそれを買うという構図が続いてきました。
信託銀行の買いの中身は、公的年金の積立金などが中心で、
「財政投融資」として政府に貸し出していた資金が償還されて戻ってきたもの。
この償還金が、10月以降、毎月国内1兆円、海外1兆円の規模で市場に再投資されてきたわけです。
言い換えれば、この償還金が日本株や米国株を支えてきたわけです。

　ところが、この償還は3月で終了し4月以降はなくなってしまいます。
買い手不在の市場になってしまうわけですが、そこで問われるのが適正な株価水準。
そもそも日経平均8000円前後という水準は、PER（株価収益率）やEPS（一株あたりの利益）から判断すると、
実はやや割高です。EPSが大きく下落し、PERが60倍にもなっている状態です。

　PER＝15倍程度が適正な水準と考え、さらに赤字企業のEPSの扱いに修正を加えた私の試算では、
5850円程度が適正な株価。要するに、4月以降は日経平均が6000円を割り込むような相場を想定した投資を考えたほうがいいかもしれません

>>644
すいませんが、ソースを貼って頂けますか。

>>583
これウソじゃないか。
値幅制限条項に配当を加味するなんてルールないぞ。

>>645
お、
ＲＥＩＴ500ってのは日経が5000台ならＲＥＩＴは500になるのか？ていう俺の？だぜ
（日経が6000台に突入したときに600台に落ちたことから）

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090222-00000006-scn-bus_all

パシフィック不動産のTVCMか
そんな金、どこにあるんだ？

>>617
ある意味償却済みの銭金アパートほど競争力の強い物件はないだろ。限界まで家賃下げても利益が出るんだから。
採算度外視の大家が幅をきかせているアパート市場にリートが参入しても勝ち目はないよ。

>>649
たしかに内密に限界まで家賃はさげられるがいろいろしがらみもあってな。

ボロアパート取り壊して新しく建て直してレオパレスになってたなんてことも
近所であるし、ボロを生かした再生ノウハウのあるとこってやっぱ少ないのかねえ

どっちにしてもこの1週間は分水嶺になりそうですな。

分水嶺って辞書で調べたわｗ

>>646
値幅制限条項に配当を加味するんじゃなくて
基準値に配当落ちが加味される

疑うんならここ数ヶ月のREITの配当落ち翌日の
値幅を調べろ

期末に向け機関投資家がこれでもかというばかり売ってくるね
ビルファンドの値動きが何か変だったのはそれか
ビルファンド６６万割って５０万も割ってくるかな？４０万も割れたら利回り１０％越えるから買いたいなあ

ﾋﾞﾙやｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙは利回り２０％なったら買うぽ

>>652
黄河と揚子江が同じ所から流れ出してるって何か凄くない

PERでみると日経平均が割高って言うのは、そうなんだろうが、
もうここまでくると、PERもPBRも無意味だからね。
ほら、日本の新興不動産のPERやPBRなんか無意味だったでしょう。
シティやＧＭは高ＰＥＲみたいだけど、買えないでしょう。
割安な市場は割安とされる理由が、割高な市場にもそれなりの理由が
あるのかも知れない。

>値幅制限条項に配当を加味するんじゃなくて
>基準値に配当落ちが加味される

そうなんだよね、おかげで低位リート主体の俺は維持率の
変動が大きくて、管理が大変。特に火曜日はコマとLCPが重なる
から一部処分しておくか悩むところ

２００３年の株が底の時の日経平均のPERは１００倍だった。
不景気の時にPERは上がって当たり前。
PERが高いから割高って言うのは筋違いだよね。

ＰＥＲは長期投資では逆張り指標だからな。
反対に景気のいいときにＰＥＲ１０倍と言われても買えないよなｗ

×シティやＧＭは高ＰＥＲみたいだけど
○シティやＧＭは低ＰＥＲみたいだけど

>>649
値段下げればいいってもんじゃない
逆に不動産屋が客に紹介しない
不動産屋は家賃相場崩したくない

>>662
大家も不動産屋も家賃相場は崩したくないだろうが、今はそんなこと言ってられる状況じゃない。空けといても１円にもならないから必死だよ。
今春のゼロゼロキャンペーンは凄い。仲介手数料までゼロにして、トリプルゼロにしているところもある。
新築なら埋まるというジンクスが崩れてしまったからね。
レジ系の家賃に下方硬直性が高いのは既入居物件の場合で、現在市場にエントリーしている物件（つまり空室）は必ずしもそうではない。
家賃の値下げ競争になった時、借り入れでレバかけて運用しているリートは、無借金の個人大家には勝てないんだよ（経営感覚があって、腹をくくれる奴に限るけど）。

>>650
＞ たしかに内密に限界まで家賃はさげられるがいろいろしがらみもあってな。

それはあるね。

＞ ボロアパート取り壊して新しく建て直してレオパレスになってたなんてことも近所であるし、

今時大東やレオパで建てる奴は情弱を通り越して池沼。

〉ボロを生かした再生ノウハウのあるとこってやっぱ少ないのかねえ

ボロアパートのリノベーションを手掛けてる業者もあるけど、ローンが引けないから資金力のある個人か中小が主体だね。

>>664
しがらみってナンダ？
地方のアパートでガラガラだけど全く賃料下げないで商売やってるけど不思議でしょうがない。
下げると、即メインバンクにやられちゃうのかな？

東証全体の期待純利益がマイナスになることだってあるのに。
顎課長のパクリもいいかげんに汁ってとこだな。

がみたくがいつまで割安って言い続けるか。
がみたくがギブアップした所が大底になるのではと、
ついついこのスレを覗いてしまう

解散価値20万のDAオフィスは割安だろｊｋ

NCR見てると解散価値って意味あるのかな？って疑問になるよね

ないよね

今解散したら債務超過ってどのくらいあんだろ

日コマ買おうかしら。。権利欲しい。。。

鑑定評価額が幾らって言っても
破綻したらハゲタカが買い叩くから
ホトンド意味ないよね

つかブラザーズｗｗ

DAオフィスのチャート
下髭つけて棒立ちしたらおもろいね

ブラザーズまじで尋常じゃない売りだな。
何か出るんじゃまいか
怖くて買い増しはできないよ

>>671
>>「今精算したら債務超過」
ＮＢＦ、ＪＰＲ、日ロジ、までそうだとおもうよ。
今の市況で早期換金できる大型不動産などない。
だからといって潰れるというわけではないが。

SFCGが逝って、新生もやばいから新生から調達してるようなとこは厳しくなるね

広い意味でのきんゆう系はがち売りだなこりゃ
拘束で村議って助かった
利代損小
今日中に買い戻すけど・・・

日プラ反転はやすぎじゃね？
あんな馬鹿なことしといて･･･。

日レジが上場リートで一番安くなるとは思わなんだｗ

朝からこれだと後場持ちこたえられんかもナ・・・

プライムなめすぎだろ・・・潰れろよ

売り殺到しすぎｗｗ
まだ９時３０分ｗｗ

リートよりこれのほうが全然いいな
個人は買えないけど
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090223009021.pdf

プライムの上昇が妙に腹立たしい。

>>686
俺もそう思った

プライムは今まで優等生ぶってただけに嫌われまくったかな。ｗ

さあ、買い捲ってやるぜ

日レジ凄いことになってるなw

NBFがこれだけ売られると雰囲気的にきついな

ＮＢＦ７２万かよｗｗｗ

あ、ごめん７４万だった＞＜

アドレジ強えー

最高の買い場じゃあ

積もり積もってほぼリート全力になった

プライム+13000だと？うぜえｗｗｗｗ

日コマの分配予想8750だと？
1万超えてんじゃなかったのか？

でも、今なら値幅5000
明日寄れば大勝利じゃ
みんなで買おうぜ

日コマ５枚買った
これ以上は怖くて買えない

>>698
だ〜か〜ら〜
明日の基準価格は今日の終値から8750円引かれるんだって。
ストップ安は今日の終値−8750円−5000円だぞ。

>>700　そんなもんだろうねたぶん

日コマは権利日前とは思えねー値動きだな・・
今日で７日続落か？

意外に権利落ちとか関係なく明日上がってくんねーかな・・・

１２月のＭＩＤは権利落ちの翌日値上がりしたからね
値持ちすることが絶対に無いとは言い切れないけどな

リテール、権利取らずに今日投げたわorz
ここから騰がったら笑ってくれ

日レジの投げ合い怖いな
個人のぶん投げＶＳタワーのナンピンてとこかな

日コマ寄りで売って55500で待ってたのに落ちてこないヽ(゜▽、゜)ノ

なんか配当落ちの値幅制限とか知らない奴が多すぎるのを見ると
結構新参者がいるのかな。

今までの投資家は大損して退場。
今から買ってる奴ら大もうけ。

マスコミ　何故か報道を控える　「かんぽの宿」

民間ならば通常　黒字の稼働率だけど　 人件費・外注費など浪費多く、赤字決算。

評価委員会は　出鱈目な　経営内容を一切吟味することなく、
赤字なのでとして　収益価格をゼロ査定。ゼロは目立つとして １万円か？

１万円で払下げ受けた業者、６０００万で転売。

郵政から５億で払い下げられた土地に　５７億円もの抵当権が設定される怪。

こういうやり方、 収益内容を一切　分析することなく 収益価格を重視した　処分価格が適正と判断した
資産評価決定委員には　職務上　忠実な業務遂行に反し、注意義務過怠　
すなわち　国民に対する業務上背任行為といえるのはなかろうか。

>>707
今から買って大儲けできる根拠は何ですか

ごく１部を除いてみんな大損ぶっこいてるんだから仲良くやれよｗｗ

さてクレッシェンドの配当金換金してくるか

日プラいい加減にしろよｗ
逝くときは、一緒だよと言いながら引きずり込んどいて、
自分だけ生き残って新しい男を見つける女みたいな展開だ。

日コマ、権利取りの買いが集まるどころか、
むしろ権利落ち回避するために多くのトレーダーが売ってそうだな

そう考えると、権利落ち後買戻しが入ることが予想される

値幅制限知らない初心者が続発してることを考えると
明日は恐らく狼狽で暴落するのだろうが、
早ければ明後日の後場ぐらい、遅くとも週末からは
今の水準まで戻ってくるんじゃないかな

>>685
これヤバスギ
みずほ大丈夫か・・・
こんな金利で金集めてどうやって利益出すんだろう

まぁ、リテールもそうじゃん
不憫だけど地合だね

いや、ただの売国だろ
国内で4.95%で募集しても殺到するだろ
日本は貯蓄過剰なんだし

>>713
何としても現金が欲しいんだろ。

>>712
パシのイベントが控えている。
単純に日レジに鞘寄せと思うね。

仮にパシフィック、日レジ、日コマが26日に倒産したら、
不動産株は大恐慌だろうな・・・。

>>712
鞘寄せならレジ＋1万強が相場だったから
今の値段は割安だね

って言うかパシのイベントは、もうここまで来たら
どっちに転んでもここにとってはプラスじゃね？

入金されたらお祭り騒ぎになりそうだし、
飛んだら飛んだで、この状態ならむしろ歓迎されそうｗ

日コマ信用で買った人は明日がこわいだろね＼(^_^)／

５万円台の日コマなんざちっとも怖くは無いよ
怖いのは６、７万円台でかったおちゃめさん

3226 なによこれ

なんだこれ

アコモちんだ・・・

ＨＰ，ＮＩＫＫＥＩねと見ました
なにもなし
誰かあったｒあ情報欠いて

オリッ糞、ここにきて上場来安値更新ｗ

誤発注くさいな

ご発注なら拾ってもいいけど・・・

中堅クラス投げられてるねぇ

アコモあっという間に寄りやがった
やっぱ誤発注か？

スターツもまとまった投げが出てるね
金曜に成り買いした奴の投げか？ｗ

でも、ご発注なら取り消すだろ？
上の人がいってさらに俺が気づいてから
２分くらい特別気配だったぞ

祝！ケネ15万割れ

>>718
親パシはともかく、リートフェアが無事終わるまで新たな破綻はないと踏んでいるんだがどうだろう？
嵌め込み屋の皆さんも、フェアがお葬式＆吊し上げ会場になるのは避けたいだろうし。

去年後半もビルＦで誤発注あって寄ってから一気に上に行ったからな
ビルＦの時も結局しばらくは放置されてたよ
今回は寄ってから上行かないな　売りが売り呼んでる流れかも

日コマ、日レジの買い場はパシフィックが倒産して、
狼狽売りが出て、寄り付いたところだろうよ。

おれは日コマ・日レジともに1口ずつ持っているが、
毎日毎日大幅安されたら1口ずつでもきつい。

伊藤忠、中規模オフィスビル開発だと！

ケネのオフィスを買うのではなく自前で開発するとは！
ケネ再起不能か？

アコモデーションファンド、１３株買って１３株投げた。
狼狽したのは俺・・・。

>>736
それは資金に対してどんくらい買ってるかによるだろ。
俺は20ずつ持ってるけどなんとも思わん。

逆に楽しみだぜ。

アコモ４０万から５４枚の成り売り。
その後、いきなり１３０枚の売りが出て特売りになった。
なんなんだろうね。

伊藤忠はなにげにクリードも持分持ってるけど結果はアレだからな
ケネも親の破綻懸念が強まってる今は安値更新してもおかしくはないな

アコモ、400から367まで、8.2%の一気さげ。

指数だらだら下げていくなぁ、うぜえ

今日権利取りの銘柄は特に売られてるな、
まあ、明日には分配金の倍返しの含み損喰らうから仕方ないか？ｗ

オリックスは明日はいよいよ３０万割れだなｗ

もう、リテールもぶん投げて特売りになるといいよ

アコモ１１株投げたよ・・・
３７２−３７３で
雰囲気悪くしてごめん

アコモ拾っとくべきだったな

みんな本当に今は買いじゃないよ。外国人の買い越していうのは買い戻しです。空売りさんいらっしゃいでリート銘柄も日々の推移がのってるから確認してください。
東証が１１月から発表し始めた新しい制度で純粋空売りの残高が０．２５%以上で報告しないといけなくなったんゃ。
CITIもＧＳもモルスタも売ってて買い戻してるだけ。なんでプロに逆らうの。8962とか売れたら売りたいが個人では空売りできないから。

REITとかいうたん壺市場いじってるやつら乙　じゃあの！

下げ相場では上下振幅が非常に大きくなります。急に下がり結構戻るのでつい買いたくなりますが下げ相場で買うとはとんでもないこと。
結構戻った後の下げは更にきつくなりここまで暴落すると値がつかなくなります。

マンソンは何がしたいんだ？

>>751
でこの状態からさらに空売り増やしてるのか？

>>741
(ﾟДﾟ)ﾊｧ?

クリードは、いちごが100％だけど？？？

>>754
失礼！書き間違えた
「伊藤忠が持分持ってた」ね

パシ本日の高値圏だな。。
釣られてケネ（親）も高値。よう分からん動きだ。

やっぱり日経金曜日夕刊ははめこみ記事やな。今日の朝はさすがに空売りできませんでしたわ。
だいぶ買い戻しました。残りは８９５３リテールのみ。ここまで下がるとたいてい買いは引けにかぎります。引けで一段安が多いです。投信の投げがでるからです。

>>757
ここでカラ売りしてたら褒めてやったがな。売れないのか。

俺も野村Ｏをいつ買い返済しようかと、ながめてる。

ＲＥＩＴってインサイダー取引規制の対象外なんだろ？

パシとか月足でトレンドみなあかんよ。暴落やんか。
買い戻しで上げて素人さんに追随買いさせてまた売る、下げ相場はボラが高くなるの。

プライムのガラまだ〜？

パシは３月期末越えられないだろうから日レジ
日コマ考えるのはそれ以降がよさげかね

つーか、ほんとに親亀こけたら子亀もこけるんか？
利益相反取り引き裏でやりまくってる前提でいまの
価格（日レジ・日コマ）が付いてるんだよな？むー

空売り組が調子乗ってるってことはそろそろ買い時かな

>>763
普段ならそうだ。

このままダウの底がぬけなきゃな

日コマもう権利取り後の価格に見えるけど明日またすごい下がるんだろな
57700円5株のおらはしばらく様子見だのヽ(゜▽、゜)ノ

日経は微下げなのに
reit核弾頭おちてる・・・

アコモはなぜ下げる？明日なら分かるが。。
インサイダーならこんな露骨な売りはしないと思われるが。。。
いったい何がおこった？

明日奇跡の地合で、日コマ権利落ちで暴騰こい！

もしくは権利日を勘違いしたうっかりさんか？

引け爆弾くる？

権利日に向けた値上がり益期待で買っていた向きが
あきらめて投げてんだろ。この地合いだ、権利なんてほしくない。

日コマＰＴＳで間違って買う人出そうじゃないｗ

夜間はすでに基準価格が−8750円分ワープしてる。

とりあえずアコモ１つ購入。明日下げたらさらに購入。

>>773
それでも買う人出そうｗ
買い煽ってるわけじゃないけど

買う人がいても値幅制限で上値は限られる。

日コマついにプラ転

コマプラ転！！！！！

ここまで株価維持してると分配落ちがすごそうｗ

レジ最後40350で売れたぜ。ラッキー。

アコモはつんでもない悪材料でも出るのかね？

>>780
思いっきり含み損だろ
最安値38000円くらいだし、底だと思うがな

住宅系ＲＥＩＴはあんま予断もって売買せんほうがｲｲﾖ
親こけたら子もこけるのか、悪材料で尽くしで上げるのか
すらわからんぽ

倒産寸前の貧乏人に財布あずけて資金運用させてるのが
いまのＲＥＩＴだからＮｅいざとなったらどんな不正行為
違法行為やらかすかわからんぽ

そうだろうが、パシがS高だしリートも別会社だからな

いちおう家賃の出納とかは別の財布になってるのかな？
「別の会社」っていうのはあんま期待せんほうがいいんじゃ
ないのか。パシ倒産で悪材料で尽くしになりゃいいんだが
どんな隠れた契約むすんでるんかわからんからなー

つーかそこまで織り込んで今の株価だろ？
日コマ・日レジがパシの債務保証してる、クラスの隠れた
悪材料を想定して織り込んでなきゃ説明つかんわ

　　　 　＿＿__
　　　／＿_.）)ﾉヽ
　　 .|ミ.l　_　 ._ i.）
　 （＾'ﾐ/.´・ .〈・ ﾘ
　　.しi 　　r､_） |
　　　 |　 `ﾆﾆ' / 　　　 糞リートはわしが育てた
　　　ﾉ　`ｰ―i

>>782
寄り付きで毎日ＧＤしてたら
持ち越すメリット考えますよ。
材料も今日とか明日に出るとも思えませんし。
金曜持ち越したっていっても小額ですから。
損小利大。
株、REIT、もっと広く見たいです。

そういうときに限って材料が出て、2日ほどS高

日コマ今週くらいに60000に戻るとよいな(*´Д｀)=з
まぁ無理だろけど明日あたり超然なんぴん買いしてくれる大人いないかな

今日もほとんど全滅か・・・・

日ロジ、東急、ユナイテッドアーバンが資金借り入れ及び利率決定。
JHR　1月の物件情報開示

東急のリファイナンス良さげですね

結局アコモは悪材出ずか
明日は権利落ちしないかもね
ビライフは連れ安って感じだったな

パシフィックホールディングスの引けにかけての買いはなんだ？
どうしてこの地合・・・この先行き不安感でREITより危険な株が買われるんだ？
売り方があわてたのか？　時間切れだから。　それともインサイダーなのか？

>>794
お前みたいな、インサイダー？何かあったの？みたいなのが
ちょっとした提灯に踊らされるんだよ。

早くしないと乗り遅れるよｗ

完底

つぶれる会社かう馬鹿いるね

ナンピン凍死家どもがそろそろ飛ぶかな。

11月から担がれていたけど、今日、次々と救出された（・∀・）!!

今月初旬に思い切って売りナンビンしたのも功を奏した。

でも、REITの空売りはもうやりません。ｺﾜｽ(((((((( ；ﾟДﾟ)))))

リスク覚悟で買いむかったんだから、覚悟にみあう
リスク取らせてやればいいんじゃね？

ケネとTGRとがほぼ同じ利回りだなんて・・・・
うっかりTGRを買いますた

>>799
全てはタイミングなのかも知れないけど、
空売りの方が恐怖感があるよね。
買い方なら、長期投資家という逃げ道もあるけど(笑)、
空売りはそうは行かないから。
でも良く堪えたね、立派。

JREIT　　 　８．５９％ （△０．３１％）
円債０５年　０．７２％
円債１０年　１．２８％
円債２０年　１．９０％ （▼０．０２％）
円債３０年　１．９２％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．４０％ （△０．００％）
ガス株.　　　１．９５％ （▼０．０３％）
米債１０年　２．８３％ （△０．０７％）
欧債１０年　３．０７％ （△０．０４％）

ＰＴＳで日コマ買ってるやつｗｗ

>>804
そりゃいるだろ今買えばまだ権利取れるし。
証券会社にもよるが。

>>805
もうええってｗ

がみたく来てる？

PTSで権利とれんのどこ？

今なら、PTAのオバハンとチュッチュできる権利が取り放題！

カブドットとか。
約定日が今日になるとこ。

日コマ、明日Ｓ高でも、配当落ちの関係で前日比マイナスと
なるんだよなｗ

PTSで打ったやつ丸儲けだね
日コマ

いよいよがみたくは出てこなくなったな...

上位の下げにつられていますが、我々の主力である中堅はだいぶ底堅さを
感じさせる動きになってきています。
最近は新たなネタもありませんが、伊藤忠がオフィスビル事業に再参入との
ことで、ケネディクスＲはいよいよおもしろいことになりそうです。

がみたくは
ストラテジックミーティングでの殴りあいで
口が切れて寡黙なことをお許しください。

夜間で買う奴は、権利落ちは理解しても、
昨日の終値から特売りになると思ってんだろうね。

>>815
リーダーは確かストリートファイターだったよな。

>>814がみたくさん、>>639について何かコメント下さい

>>818
すでにがみたくは短期投資をやめて、
長期投資に移ったので塩漬けで何の問題もないようだ

がみたくはポンコツ

>>817

リーダーはSREITER（エスリーター）です。

>>818
635は電池が切れそうで中途で終えたのですが、稼働率や賃料の低下を
考慮してもケネディクスＲやＤＡ、ＪＨＲあたりは買いであるという
だけです。

上記の銘柄が特に買いであるというだけで、REITは全体として買いである
という見方にも変わりありません。配当利回りや益回りを見る限り、期待
されない時代に入りつつあると思われます。その中では、たとえ、現状より
収益が落ちても、REITの割安性は目立つと思われます。

ただ、REITセクター内に目を向けると、上位はリファイナンスリスク
がないということで高く評価されすぎており、下位は見た目の分配金
利回りや値段の安さで買われすぎていると我々は考えています。

上にも書いてありましたが、今やケネディクスＲとＴＧＲが同じ予想
利回りです。繰り返しになりますが、異常なプライシングです。
たとえば、上位だけ見ても、我々が308に書いたような価格に収斂しつつ
あります。

やっぱり、ＪＨＲだねっ！

まぁ、正直、想定した以上に下落相場が続いており、それについては
まったくの読み違えで恥ずかしい限りですが、大きな下落時はいびつな
価格関係になるものだと考えています。

たとえ、下げ相場でも相対的に有利な投資をしていれば負けにくいですし、
我々もＦＣＲやスターツもほぼ外し、中堅オフィスに注力していますが、
間違いではない、むしろ負ける気がまったくしない流れで楽しいです。

怖いのは売り方でしょう・・・っていっても今の中堅REITを売っているのは
LendingのPropなんで気にしちゃいないでしょうけど。悔しいものです。

それでどれくらい塩漬けして含み損はどれくらい？

なんかポジトークばっかりになってきたな。
しかも同じ内容ばっか。だんだんうざくなってきた。

>>823
賃借みててなんかわかったか？

東急も野村もおもしろかったぞ

今週が底だ

この沈んだREIT市場を再活性化できるのはやっぱり花形のレジコマ兄弟しかないと思う。
パシフィックが今月も乗り切れるとは思えん、今週中には大きく動く。
じっと待つのみ。

がみたくってホントは売ってるなんてことないの？

なぜがみたくは３行の内容をわざわざ長文にするの？
まとめる能力磨けよ。

>>830
だわな
書いてることは毎日この３行の内容ばかりだよな

俺リートの含み損たくさんある
でも俺の予想が外れたんじゃなくて、全て外部の何かが悪いせい
だからみんなも俺のリート買って支えてよ

>>830-831
いやだって、毎日そんなに新規の情報が出てくるわけじゃないし、
同じことの繰り返しになるのは仕方ないでしょ。

ただ、がみたくさんの>>821でケネディクスＲやＤＡはともかく、JHRって何で？？
前はがみたくさん、推奨してなかった気がするんだけど。
何でホテルREITを推奨？

がみたくさんが頑張ってるから、もう一段の下げがあるな。
決算へ向けての機関投資家の売り、３月に発表される地価公示前後にも売り。
一年は買わない方がいいが、大きな売り要因が無くなる、
３末から新年度に掛けてが直近の買い時と考えている。
ただ一ヶ月後の状況が現在と一変している可能性もあるが。

どんなにファンダで割安だとか足掻いても
機関は資本が痛めば売ってくる。
つまりは株価が下がれば嫌でも売らざるを得ない。

放置ができるのは個人の強み。
買っても資金の3割までにしておけば問題なし。
信用だとか全力でやっちゃう奴は投資止めた方が(･∀･)ｲｲ!

REITがどうかというよりも、このNY、こりゃ参ったな。

JHRはリファイナンスの心配が当分ないからじゃない

今日みたいな日に売ろうとは、全く思わない。
そりゃ、買うなら今日みたいな日。
でも昨日も同じ感想をもっていたなｗ
今日買うだけの胆力がないや。
でも今日買う人は、きっと成功する、
少なくとも逃げるチャンスはあるだろう。

日コマの気配。
夜間で買った人・・・。
たしかにザラ場も基準値配当落ちぶんになってるね。
夜間だけかと思ったが。

恐ろしくて気配見られないんだが・・

>>839 以外にどってこと無いよ
これから下げるかもしれないけど

まぁ買い煽りが完全に黙り込むまで下げ止まらないのかもしれないね。
総悲観とはそういうもの。

日コマ　配当分＋ストップ安なんだね

やっぱアコモ気配見ると権利落ちほとんどしなそうだね
昨日連れ安したビライフの気配見ると買い時っぽいね　
17.5万で7株だけ突出して安く売りに出てる
流動性ないから一気に上に行くかも

くどいようだけど、キヨミ集団ではREITを買う必要は無いと結論が出ているわよ。

辻元さんでつか

コマ上場来安値更新は確実な情勢だな

日コマもう権利落ちしたっけ？

ふう、リート買ってて良かったぜ

こういうときはリート助かるな
関係ないとき下がるけど

今日もプライム上昇でちょっと不機嫌。
落ち日でもないのに、寄りでのケネの投げ売りは強烈だったな。

コマの権利とった人ｶﾜｲｿｽ
しかもちゃんと配当でるのかもわからんのに

ケネ妙な動きしてんな

シングルとてつもない買い板が出てるｗ

上位レジ権利落ちのアコモも含めて強いな平均で4％程度上げてる
全く関係ない日プラが原因の大幅安だったから当然と言えば当然かもしれんが

数ヵ月後の不確実な分配より、翌日の確実な配当落ちが怖い。
高配当銘柄ほど割に合わないものはない。
これも株式投資の難しいところだな。

シングルまたかよｗｗ
また成り行き？ｗ

とてつもないってたったの70万くらいで何を言ってるｗ

今日は俺じゃないぞ。（笑
でもＪＳＲは目先８万、２年規模の景気底打ち後には２５万までいけると信じてる。

ケネは親が下げ止まってるが、伊藤忠のオフィスビル開発が悪材料なのか？
伊藤忠がケネRにはめ込むため、ケネ親からリートを買い取るってシナリオ
無いんかな？

がみたくはオツムのオビョウキココロのオビョウキ

これまでの下げを見るともうちょっとグイッとリバッっていいと思うけどなあ
まあ日経が悲惨だから仕方ないっちゃ仕方ないのかもしれないが

今日日経暴落しても昨日日コマ買ってたおかけで致命傷ですんだ(*^-^)b

イケメン乙（･∀･）

こんな日に買って良いのかわかんないけど・・・・、少し買いますた。。

日コマなにこれやすい

>>859
今日のケネの寄りの売りを見るとさすがに怖いな
今日の流れであの寄りはないだろって気がする
市場は伊藤忠のオフィス開発悪材料って見てるのかもね
伊藤忠の持分が意味なくなるなら親はもうアレだしな・・

月末に掛けて買われる
日経が暴落すればするほど
資金流入する
リートを買わずにどうする

MIDがメチャクチャ上がってるんだが・・・何か材料出たっけ？

福岡も権利落ち忘れてるのかって感じの上げだな

>>868
MIDは元々上げ基調だったからテクニカル的な面での買いじゃないかな
ちょっと仕手っぽい気もするがｗ

それにしても東グロ板少なすぎじゃないのかｗ
もう売り枯れ？

東グロ勃起あげしてるけどなんかあった？

60000さん氏んじゃいや＞＜

指数750越えたのに全然人いねーなｗ

ケネ、一瞬切り返した・・・
144Kは20％水準だし、流石に買いが入るわな。
東グロの利回りが同じとか言う書き込みを見て、
ケネ売って東グロ買った愉快な投資家でもいたのか？

ケネ親はつんでもねー値動きしてんな

ニップラショックが一通り落ち着いたんだろ。
エロイ目にあったわ。

コマ、レジ以外のくそREITはおおむね堅調だな。
だがあえてコマを買った。

コマレジは指数と連動しないし糞だなｗ

コマは権利落ちだから・・ｗ

でもコマの落ち方は思ったほどじゃねーな、やっぱ下値は知れとる。
今週中には権利とった者勝ちになるんじゃないか？

コマPTSで買った馬鹿ｗｗｗ

やはり僕のケネは死んでるんですね・・
まあ、想像してたのよりはマシだけど。

親がCCBだからな。
まだまだ割高だろ、12万くらいで買ってもイイかな。

>>881
権利落ち分より値下がりしてんだから、
権利を取らずにいま買う奴のほうが賢いだろ。

時間というものにも価値があるということを知らない奴いないよな？

まさかNCRみたいに配当払わずあぼーんなんてことあるわけ・・・

オリックスの親は、酷い下げ方だね。
なんかほんの少し前、ガミタクが、
売られすぎとか言っていたけど…
オリックス親はつぶれないとは思っているけど、
怖くて買えない。
野村證券なんかも売られているね。

ここらが引き上げ時だと思うから、
売り玉はおおむね始末した。
年末から粘った割りにぜんぜん儲かってない。
マクロとミクロにはさまれて
株価がどちらにも大きく振れそうな危険な相場だ。
賢明なる投資家はリートからの一時撤退、様子見が
最良の選択だと思われる。

今日はREITはマシだけど、
日経を見ていると、寒々とした気分になるね。

今日は肉桂がひっぱたかれるターン
明日明後日はリートが（ｒｙ

シングル誰が買っているんだろ
誰でもいいから65000まで頼みます

何回も言ってますが急激なリバウンドというのは間違いなく売りの買い戻しです。下落トレンド時の特徴です。特に暴落時の急激な上げは買い戻しです。その後また売られます。素人は間違って買うと文無しへの道です。

>>893
大丈夫。
素人は買っても売っても相場の肥やしだから。

売り煽りの教祖？

I am fertilizing of the market price.

マンソンは同じことを繰り返し言って一体何がしたいの？

コマＳ安か。
泣ける...

日コマは今日のリバ厨が明日の寄りで投げたところを買うのが正解。

PTSで買ってた馬鹿涙目

コマ買う人いない

コマを買うかどうかは今週中にあるであろうパシの重大発表後に考えたい

へんなやつに騙されてみんな可哀想すぎるから助けてしかるべき買い場にみんな備えて欲しいだけや。売りを覚えると買わなくなるから。アイ波動入会なさい。
言っとくけどリート以外の売りが主力でまだ４０００買い戻してない。半分以上買い戻したが。

コマの特売り精神異常的にチカチカしてるな
大丈夫か？

日レジは下がっていないから、
日コマのストップ安は配当落ちの狼狽投げのリバ厨の投げだな。
4万9000円で買い戻したおれ涙目。

>>903
で昨日持ち越してたリテールはどうしたんだ？
俺の野村Ｏは昨日返済しちまって売りポジションなくなっちまった。

エクセレントとトップの価格逆転か。

マンソンは自分に言い聞かせてるんだよ
わかってやれって

>>908
確かにこの地合いじゃ売り方は自分に言い聞かせなけりゃやってられんわな

コマの売り物、綺麗になくなったな

暇だから釣られてちょい買ってしまった
なんかその後の板見てると買わされた感強いけどｗ

さてケネはどんな悪材料が飛び出してくることやら
俺も寄りがあまりにも下げたので手が出せなかったけど機関が仕込む為の売りにも見えたような。。

一等地にも不況の波

都心5区のオフィスビルで賃貸料下落が加速している。テナント企業に経費削減ムードが強まっているため。
高級オフィスの需要は大幅に減退、オフィス縮小の動きも広がってきた。仲介大手の三鬼商事によると・・・・・・
需要が堅調だった都心一等地でも需要は減退傾向。米系不動産サービス会社のジョーンズ・ラング・ラサール
（JLL）によると大手町・丸の内地区の平均賃料は9月末比6.1％の大幅下落だ。

予想通りのことが起こっていると言うことですな。
しばらく一等地も冷飯食いでしょうな。

しかしケネとＤＡもえらい差がついてきたな
ただでさえ最近差が開いてたのに今日だけで8％近く差が開いた

REITは差が縮まってます

>>916
まぎらわしいけど子（リート）の話だよ
リートでＤＡとケネを結構比較することが多いんだがここ3、4日で一気に利回りに差が開いたなって思っただけ
今日開いた差は×8%近く○7%近くだった

日レジってパシに中国の中伯から資金が入らなかったらどうすんの？ジ・エンド？

「会社は株主のもの」は誤った考え、私になじまない＝与謝野財務相

改めて、オリックス本体も、野村も、酷いね。
野村がつぶれるとは全く思っていはない。
いずれ、あのときの野村は売られすぎと言われるときがくると思う。
ただ、このものすごい下げをみると、怖くて買えない。
みずほなんか、いまかって寝かしておけば、
3倍くらいはどってことなさそうだね。

>>918
今の値段ならパシに金が入らず縁が切れる方がいいんじゃね？

>>921
いや、縁が切れるのは良いんだけど、返済期日が迫ってるからどうなんのかな？と

クリード・オフィス投資法人
スポンサーサポート契約締結に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090224010623.pdf

普通に銀行が金貸すだろ

今週末のは大丈夫じゃね？問題は9月だと思うけど

クリードは何がどう変わったんだ

>>920
野村は増資で下げてるだけだろ
オリックスはマジでお父さんありえそうだな
リートではオリックス、ジョイントあたりは怖くて触れないな

そんなジョイントが今日あげているのも、不思議。

今気付いたんだが、オリックスの親って、
今日はまたものすごい出来高だったんだね。
2月、株価が4000円を切っていらい結構な出来高だけど、
今日のは桁外れだ。

で、結局クリードは何がどう変わったんだ？ｗ

NHKニュース 東証社長“例外的な対応も”

02月24日 17時38分

東京証券取引所の斉藤惇社長は、
株価下落に関連して政府が株価対策を取りまとめる場合には、
東証としてもこれまでにない例外的な措置も含めて対応する考えを明らかにしました。

この中で斎藤社長は、ニューヨーク市場の株価の下落について、
「アメリカの銀行の資産査定がちゃんと行われていないことに問題があると思う。
いくら公的資金を入れても打ち止めとならず、不安が不安を呼んでいる」と述べ、
銀行に対する厳しい資産査定を行って
損失を確定させることが欠かせないという認識を示しました。
そのうえで、与謝野財務・経済財政担当大臣が記者会見で
政府として株価対策を検討したいという考えを示したことに関連して、
斉藤社長は「市場のなるがままにといっていられる状況ではなく、
われわれがお役に立つことがあれば喜んでやれることはやっていかなければならない。
相当の危機感、相当の例外的な考えを持ちながら対処しないと
多大なコストを将来みんなが払わざるをえなくなる」と述べ、
政府が株価対策が取りまとめる場合には、
東証としてもこれまでにない例外的な措置も含めて対応する考えを明らかにしました。

http://www3.nhk.or.jp/news/t10014375581000.html#

東証に期待する人々がどれだけいるというのだろうか。

サイダー取り締まれ、マジで
ていうか、東証の関係者がこずかい稼ぎでかかわってるだろ

この期に及んで楽天証券何ぞ開設しちまった。

ちょびちょび利益を回していくか

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090224010851.pdf
LCPのこのリリースは、どう理解すべき？

監査法人変更でリーチ

REITはインサイダー取引OKって事をまだ分かってないバカがいるなｗ

新日本逃亡ｷﾀ━━━━━━（ﾟ∀ﾟ）━━━━━━!!!!

8980 エルシーピー投資法人
会計監査人の異動及び一時会計監査人選任に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090224/5izaqr/140120090224010851.pdf
新日本有限責任監査法人 → 太陽ASG有限責任監査法人

LCP1ヵ月の細切れファイナンス
手数料ぼられまくり

まーがみたくの言ってたよう一部の糞リートは割高くさいね
親がまともなら関連会社も多いから監査法人も受けないなんてことはないだろうし

結構でかい金額だからヤバイのかなと思ってたからＬＣＰリファイナンスは一応成功と見るべきか？
糞リートの代表であるＬＣＰがこの金額をリファイナンス出来たのはリート全体にはプラス材料だね
2/27　 ＬＣＰ　19億円
2/27　 ＬＣＰ　24.5億円

45億ででかいとか言ってる奴普段どこいじってんだよｗｗｗ

いままでのＲＥＩＴは転売前提でファイナンスしてたから
物件に抵当権設定してないケースがまだけっこうある。

貸し手にしてみたら最悪抵当権設定させればさほど
ひどい貸し出しにはならないから、ニューシティみたいに
短期資金繰りをしめつけられたら黒字倒産するけど
そうじゃなきゃ飛びそうで意外と飛ばないんだわね。

>>942
ＬＣＰには45億はでかいだろ（ＬＣＰ自体は物件も粗悪、親もアレなのでかなり割高だと思ってるよ）
ビルＦならカスみたいな金額だろうが

>>941
こんなのがプラス材料になるわけないだろｗ

>>945
少なくてもSBIのＰＴＳで恒例の狼狽売りは出てないぞ
監査法人変更は悪材料だがリファイナンスはプラス材料と見てるからホルダーは狼狽しないんだろ

>>946
おまえには○か×かの基準しかないのか。
今回はR単なる問題先送り。

3月はもうひとつリファイナンス重なってくるしな。
6％なんて数字見せてくれたプロレジのほうがまだ潔いな。
ここのファイナンス隠れ負担は酷いぞ。
だから監査法人逃げたんだろうがな。

太陽ＡＳＧ・・・死亡フラグですか？ｗ

>>947
オイオイ俺は別にLCPホルダーじゃねーぞ
あんな糞銘柄売り煽ってどうすんだよ関係ねーだろ　
もしかしておまえ買いたいんじゃね？
むしろLCPのような糞がリファイナンス出来たから単純に良かったねってだけだろ

>>632
東証銘柄を全部大証に移したら交換されるんじゃないかｗ

まぁ、糞銘柄には今更だな
プラスではないがｗ

>>949
すまんな
>>941があまりにおめでたく読めたんでな

今回のは１ヶ月だけのつなぎ融資だからべつに
特段の材料つーわけでもないんじゃないか。
担保付きだし。

投資法人債比率が高いREITは、銀行は全物件を抵当に入れて既存融資分だけリファイナンスしてあげて
あとは投資法人債リファイナンス失敗あぼーんか、公的介入でも待てばいいけど、
投資法人債を発行してないボロREITは、リファイナンスしないと即あぼーんするから、
銀行としては悩みの種だろうね

LCPより、プロスペクトの今月末切れのあおぞら銀行6.84250%の方が気になるよ。

銀行は銀行で、なまじＲＥＩＴアボンさせると
物件がこんど自分ところにまわってきて
不良債権化するんでやっかいどころだろ。

プロスペ興味なかったけど、6％になった理由ってなに？
IRに聞いた人いないの？
これ切り抜けたら買い材料くさいな。
6000円の予想も保守的だろこれ。

6.8％はひでええなｗ

大量保有報告によると、
みずほ投信投資顧問が2007年9月7日に5.03％取得した
（9月7日の市場価格は876000円）
森ヒルズを2009年2月20日に0.97％減少させたと報告している。

森ヒルズのしつこい売りの正体はどうやらここらしいが、
大損して売っていることから、投信の解約対策か？

売りはこれで終わりか、それともまだ売るか、

しかし、売りきるつもりでも、これだけの額は市場で捌くのは
無理だろう。

JREIT　　 　８．３３％ （▼０．２６％）
円債０５年　０．７２％
円債１０年　１．２７％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．９０％
円債３０年　１．９３％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．４０％ （△０．００％）
ガス株.　　　２．０１％ （△０．０５％）
米債１０年　２．７５％ （▼０．０８％）
欧債１０年　２．９６％ （▼０．１１％）

ノンバンクへの逆風はすごいですね。オリックスリートもケネなみに利回り20％
前後まで価格が下落するかな。

ノンバンクはＡＩＧ破綻リスクで売られたみたいね。
再保証カウンターパーティリスクってやつですわ。
スレちがいだけど。

オリックス本体はとりあえず明日反転するか注目
オリックスリート、
流石にケネ並みってことはないだろう

>>962
ソースをお願いします。信用不安、株価下落の悪循環で加速度的に
株価が下がっていると思ったのですが、その話ははじめてなもんで。
GEが下がっているのもそういう理由からかな。　by　GEを買いたがっている人

ケネは結局悪材料出なかったな
今日は他の銘柄が爆上げだったからホルダーは体感-8％って感じだったろーな

AIG飛んだらCDSが爆発して
リートどころか、なにもかも終わる。

それもあるけど、ＡＩＧが引受けた保証（ＣＤＳで言えばＡＩＧが売った
プロテクション）が無効になる影響のほうがたぶんでかい。カウンター
パーティリスク。

ＣＤＳの買い方は問題ないのよ。高いフィー払って保証つけて
もらってるわけだから。問題はフィー払ったのに保証してくれる
はずの会社（ＡＩＧ）が飛んでしまうリスク。

引き続きスレ違いで申し訳ない。aigの時価総額1300億円ってのは終わってますね。
しかし昨年の10月時点でAIJカウンターパーティリスクは急激に上昇していて、今さらって感じだが。
でっもってオリックスリートはだらだらと下げていくんだろうな。

AIJ→AIG　　　恥ずかしい。。
リートの配当利回りに目がくらんでいるが、GEの配当利回りも10％こえているんだよな。
さすがにGEは今年の配当はないと思うが。。

ところで、次スレたてたよ。
【底打】J-REIT61【祈願】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1235480978/

>>970
良くやった。

>>970　
乙です

>>970
乙

がみたく出てこないな

それにしてももの凄い円安だな。
この前まで円高円高で大変だったが。

これはやーな感じの円安だな

アメリカ人、やって来た日本のプレジデントがピグミーチンパンジーみたいだったんで狼狽売りしてるのではないかと。

>>976
おまい円高だったら円高やべー死ぬとか言ってるだろ

日本の総理はプレジデントじゃなくてプライムミニスターだがな

>>978
ちょっとつっつかれたからって
からむなよｗ

株安円安より株安円高のほうがまだ救いがあると思うだろ？おまいも

>>980
おまいはアフォか、株安円安のほうがいいにきまってるだろ
株がいくら売られても輸出産業は円安で為替差益が転がりこんで
くるんだよ、決算が良くなればタイムラグで株も上がってくるんだよ

さつまいもに見えた

>>981
おまえは輸出業者かｗ

通貨危機ってのは株安通貨安の果てにやってくるんだよ。
現時点で日本には起きないだろうが、自国通貨が安くなって起こるのはインフレ。

でもさ、今の日本は、インフレや通貨安を心配する状況じゃないな。

不動産にとっては為替レートよりインフレの方がありがたい

>>983
インフレは正常な状態、デフレ脳ですか

>>984
まあな、欧州はさげたがダウが今のところ落ち着いてるのいいことだ。

>>986
韓国がうらやましいか？

>>987
日本は加工貿易国家だから円安がいいに決まってるだろ
トヨタは１円円安で３００億利益増えるんだよ
ここはリートスレだろ、リートはデフレだと終了するよ
不動産だもの

>>988
円安がわかってるなら日本で不動産を所有してる外資はますます処分していくな。

ほんとに円安がいいときまってるのか？

>>988
日本は加工貿易国家ならアメリカ以外全ての国は貿易国家。
まあある意味間違いではないが。もはや世界経済は１つに繋がってると言っていいからな。

まあこのスレも終わるし釣りはやめようぜ

どうせこんな円安は一時のもんだろ。
今日ヘリコプターベンがFRBでなんか言うらしいんで、
とち狂ったこと言い出しかねないから
ショートポジションを閉じたら自然にドルダウ上がったみたいな
そういうことだ。

>>989
君は経済の基本的な仕組みわかってないんじゃないのか
円安ってことはインフレってことだから不動産の値段が
上がるんだからなんで手放す必要あるんだ。

>>992
だから外資ってかいて、、、、

経済の仕組みの前に文章を読む力をやしなってくれ

>>993
おまいはアフォか、円安なら外国からみて安くなるんだから
処分どころか買ってくるだろ

このスレも、うめうめモードだな。

朝起きたら、NYダウが100ドル以上、
出来れ150ドル、いや200ドル以上、
上げていますように！

どういう運用をしているかによるでしょう。

しばらく円安方向に進むと考えるなら処分する方向に動くでしょうし、
円安の流れが一時的なものと考えるなら買ってくる。
あと、全体の金額配分（ドルベース）でバランスをとっている
場合も買ってくるはずだけど、どうなんでしょうね？

爆上げ祈願！

1000なら爆上げ！

よし、爆上げ確定！

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。