【J-REIT】立ち上がれ個人投資家【ﾌﾟﾛｷｼｰﾌｧｲﾄ】

とりあえずほしゅ

あっ！まだ落ちてなかったんねo(^-^)o
一応あげ

ニューシティ・レジデンス投資法人が民事再生法申請、J-REIT初の事実上破綻 (2008.10.09)
ニューシティ・レジデンス投資法人（NCR）は、9日、民事再生法の申請を公表した。J-REITの事実上破綻は市場開設7年で初めて。
民事再生の要因は、10月に返済期限の到来する借入金の借換え及び10月末に277億円で取得予定であった池袋の物件の資金調達の目処が立たなくなったためによるもの。
NCRは安定した賃貸収益を保持してきたが、急速な拡大に伴い短期借入金依存度が高い上に市況が急落する中で昨年12月に取得を公表した大型物件の資金調達も重なったことが致命的となった。
この点から賃貸収益の安定性が高いJ-REITという投資主体に対しても金融機関の融資姿勢は極めて厳しい点が如実となった。
J-REITの破綻は初めての事例であるため、今後の処理方法は予断できないが、民事再生である点及び賃貸収益は安定しているため、新スポンサーの出資を受ける可能性が高いものと考えられる。
この場合には既存投資主の出資口の大半が毀損することになろう。全額減資とならなくても既存投資口の併合が行われる可能性も高く、
大半の投資家は減資価格で売却を余儀なくされるものと考えられる。
なお、スポンサーが現れない場合には、物件売却を行っていくことになる。
この場合も民事再生申請に伴い全借入金の返済期限が到来した状態になるため遅延利息が嵩む点や、破綻に伴う物件売却であり厳しい不動産市況を鑑みると、投資家に配分される可能性は極めて低いと考えられる。

なんでわざわざ古い記事貼るの？

ちなみにＮＣＲが破綻した引き金になったのは、
協調融資４行のうち千葉銀行だけが借り換えに応じなかったから。

千葉銀赤字なってない？
余裕無い金融機関ばかり

>>39
まじ？
ソースある？

利回り40パーセントの銘柄とかあるんですね
騙されたと思って買ってみるかな

>>41
うそ。確かメガバンの一角だとおもったが

>>41
週刊ダイヤモンド１１／１５日号
その後、別口で否定されたり
真相は不明

>>44
レスサンクス

ポンド円買い１０万通貨　131.00→131.31　＋31000円
ポンド円売り１０万通貨　131.97→131.83　＋14000円

ポンド円買い１０万通貨　132.02→132.35　＋33000円

合計利益　＋7万8000円

月間損益　＋60万1100円

合計損益　＋69万3500円


お手数ですがURLだけで【消】は外してください


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アホですか？

みんな、日コマとLCPの権利、しっかり取った？
俺は日コマの権利取りで、口数増やしたおかげで
本日涙目です。

ＣＳが日レジ格付け強気で１４万６千て
この時期に出すのってなんか材料もってるのか？
レポート提出キボウ

雪風ファンドのJ-REIT研究室ブログ に参考になりそうな情報がありました。
投資主提案は効果ありそうですね。


http://homepage2.nifty.com/ykf/

●病める構造（2008.6.15）

先日、「J-REITには構造的欠陥があるという話だけど、それはどういったものなのか？」という趣旨の質問を頂きました。
良い機会なので、この場で説明することにします。J-REITの最大の問題点とは、資産運用会社が、投資法人の大株主でな
くても、それを殆ど意のままに操れる仕組みとなっている点です。そうした事を可能にしているのは、“議決権を行使し
ない投資主は、投資主総会に提出された議案に賛成したものとみなしてよい”という投信法第93条第1項の規定にあると考えられます。

議決権を行使しない方が悪いという考えもあるでしょうが、言うまでも無く普通の企業では「賛」に票が投じられなければ、
賛成とみなすことなど出来ないわけで、ここにJ-REITに適正なガバナンスが働きにくい根因の一つがあると見て良いでしょう。
何割もの賛否不明の票が賛成扱いになるからこそ、一部のモラルに欠けたオリジネーターは投資主を軽視し、踏みにじり、
不可思議な物件売買や市況無視のデススパイラル増資を繰り返すなどして、自己の利益のみを追求出来るというわけです。

ただ、投信法の規定は諸刃の剣でもあります。もしも、多くの投資主にとって有益な、“1口あたりの純資産額を下回る増資
に（何らかの）制約をかける”といった類の投資主提案がなされた場合、どうなるでしょうか？取引先との持ち合いなど皆無
のJ-REITのことですから、反対票を確保するのは容易ではない筈です。構造的欠陥を逆手に取り、投資口の1％以上を保有する
投資主により、真に価値ある提案がなされれば、総会で承認される事例が出ることも考えられるのではないでしょうか？

つまり賛成票、反対票を集め合うプロキシファイト自体が成り立たないって事か
敢えて賛成票を集める必要も無く、投票しなければイコール賛成ってことなら、
>>1の意図どおりの結果を得るのは極めて容易って事じゃん

俺は今日で日コマ120口到達。
俺みたいな弱小が数人集まって闘えるんかな？

どうも戦うまでも無かったらしい
３００口集めて提案すればほぼ確実に通っちゃうんでしょ

早くやってくれ

あと180口！
俺のところに集まれ！

なになに何の話？
日コマ20口持ってるけど。

ttp://www.nli-research.co.jp/report/misc/2006/fudo0703.pdf
下手運用してるところの中で、運用報酬をもう少し減らせるとこあるだろ・・・

タワーに頼んだほうが良くね？

誰かタワーと仲良い奴、パシからレジコマ強奪するように頼んでくれよ

ニコマ・ニレジは、この次は運用報酬引き下げてくれよな！

プロキシーファイトやる前に親が逝ったｗ
良かったじゃん

JREITとか希望ないと思いますよ。

とりあえず、プロレジの規約変更は否で投票だな
今は20しか持ってないけど声は上げるぜ
この状態で、報酬あげるなんてゆるせん

リファイナンスさえできれば問題なし
銀行の貸し渋り調査って新聞に出てたぞ

パシフィックが逝ってしもうたね￥
この社長はレートで潰れるものが出てくるとマネー雑誌で言ってて自分のところが潰れてるｗ

アドバイスするならスポンサーが大きいところ例えば意図中やノムラで
設立されたのが古いものがいいと思う

オレはまだ買わない
将来は飼う可能性はある
ダヴィンチとかも危ないと思う

中国とかインドじゃないと不動産はきついと思うよ

ばかな、最近の投資家調査でもでてるように不動産投資で最も有望なのは日本なかんずく東京

＞66　じゃあどのリートがいいわけ？
多分アメリカでもリートはこれからやばくなって日本にも飛び火するよ

俺のレジコマの含み損が3月の雪のように消えてゆく、春だねぇ。
レジコマとも200口越えで集中しすぎたから、あと１，２日あがったら
元の銘柄群に戻そうか、それとも分配金狙いで長期投資にするか
悩むところ。

プロキシーファイトも戦う相手が退場で、戦意が失せた。

日本なんて、資源なし、ソフト劣化、産業は世界に均一化して
土地しか残らないじゃん
土地本位制

また舌禍？麻生首相「株やってると田舎では怪しい」

　麻生太郎首相は２１日、首相官邸で開かれた経済危機克服のための有識者会合で
　「預金と違って、株をやってるというと田舎では怪しい」と発言した。
　株価低迷が続く中で個人投資家を批判したとも受け止められかねず、波紋が広がる可能性がある。

　首相はまた「『株屋』っていうのは信用されないんだよ」とも述べた。
　株屋という言葉には証券会社やその従業員を見下す意味合いもあるとされ、こちらの発言にも関係者が戸惑いそうだ。

　首相発言はいずれも、国内株式市場の浮揚に向けた取り組みを話し合う会合での発言。
　出席していた松井証券の松井道夫社長は「むしろ大事なのは長期保有で、個人資産をどういう方向に持っていくのかが重要だ」
　と指摘した。

http://www.sponichi.co.jp/society/flash/KFullFlash20090321056.html

いい実験になりそうだったのに残念(´Д｀)y─┛~~

で、日日のスポンサーはいつ頃決まるんですか？

age

age

アゲ

ニューシティレジデンス投資法人の総会

超絶希薄化予定の議案が通るかどうか。
掲示板では否での返送が多いようだが・・・。
自分はまだ迷っている。（１２０口）

最近はＦＣレジに興味(´Д｀)y─┛~~

ＦＣＲ来期は分配金２万ぐらい貰える？

ムリ

今週末は閑散としてるな。

いつもの上げておいた。

pass : reit

http://up.87op.com/getfile.php?md5=277b8dbf678510dcad0336c7ced82767&ls=upp

過疎

低い人件費に高い回転率　不景気にも強いラブホテルビジネスのカラクリ
http://news.imagista.com/money/investment/

本スレじゃないのか？