【悪い奴ほど】 J-REIT53 【よく上がる】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/
J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/
J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/
経済＆投資議論
http://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

【世界ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ6】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1216736909/l50

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前スレ
【親亀起きたら】 J-REIT52 【皆起きた】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1228945419/l50

不動産市場の活性化へ２５００億円の融資枠　国交省2008年12月15日22時45分
http://www.asahi.com/business/update/1215/TKY200812150326.html

>1

乙

最近、投資するよりこのスレ見ている方が面白くなっています。
これぞ本末転倒です。

お前らいつからそんなにREITに夢中になった？

スレの消化はやすぎ

昨日ボロリートポートフォリオを完成させたので
あとはひたすら値上がりを眺めるだけです

昨日REITのETFを少し買っただけですが
あとはひたすら値上がりを眺めるだけです

クソリートは合併手続きを取れるように支援するぐらいのもん。
はしご外れたプギャー

＞昨日ボロリートポートフォリオを完成させたので

買いたい奴は買った状態ってのは危険だよ。
材料出尽くしになる恐れがある。

そんじゃまた例のごとく朝まで売り煽り頑張ってねwwwwwwwwwwwww

>>2

これって国土交通省が発表したプランだよな。
そもそも政策投資銀行は国交省の主管ではないし、民営化されてしまった。
国交省の命令に従う根拠もないし、メリットもないよな。
投資法人債の日銀担保適格のほうが実現性がありそうだな。

なかなかのスレタイですな。

いくら金融庁でも同じ役人。
債務超過のクズ債権を担保適格なんてサルじゃないんだからできません。
そこでマシなところと合併という話が出てくるわけだね。

リートの現在のおもな管轄は金融庁。
上場してるわけだしこれは当然。
抜き打ち検査とかこの間金融庁がやってたよね。

リートの制度設計が国土交通省。
国益に反してでも面子のために潰したくないのが国土交通省だが、
あまりにもリートがクソなので、
「金融庁さんごめんなさい。リートは失敗でした。好きに処分してください」

こんな感じじゃないのかな。

政府による低利融資は本当にできるのだろうか？

REITは導管性要件のため配当性向を100%未満にすることは実質的にできない。
政策投資銀行からの低利融資、本来の金利との差は「政府からの補助金」とも言える。

投資主達には今までと同じ高額の配当金を払いながら、
一方で政府からは補助金をもらう。
そんなことが本当に許されるのだろうか。

おそらく初めてドコかのリートが申請した時点で政府・国会内で大問題になるだろう。

　民主党が噛み付いてまた参院で審議拒否、政府・自民党が圧力を掛けて
　融資を却下。

こんなシナリオが見える。

だから合併が妥協点になるわけだろ。
合併なら政治的な文句も出にくい。

〉15
合併は関係無いでしょ
合併しても >14 の問題は何ら解決されないよ

合併と言っても実際にはオリックスによるジョイントの救済のように
比較的力のあるリートによる下位リートの吸収という形になるだろう。
つまり上位リートのホルダーにはおもしろくなく、糞リートのホルダー
ほど喜ぶ形になる。市場原理にまかせておけば銘柄間格差は拡大する
一方だったものを政治的に修正する、まさに政策様々ですよ。

疑心暗鬼

まあいずれにせよ、リート救済は有権者の理解は得にくい。
ゆえにいくつかの「生け贄」は確実に必要だろう。

スレタイセンスありすぎ！吹いたｗｗｗ

優良リートはクソと合併したくないだろう。
カレーにわずかでもウンコを混ぜてはいけないのだ。

それゆえクソはクソと合併し大きなウンコになる。
ウンコは飛び散っているより、一箇所に集めたほうが掃除しやすい。

>>21
まあ、GMは肥大に成りすぎて流すに流せなくなったがな。

このスレタイは秀逸だなぁ。

そうでも(ry



さぁて今日もたっぷりと稼がせて貰いますよぉ

100年に一度のリートの買い場きてんね

紙くずになる可能性が著しく減ったのに
配当利回り20％の金融商品があるって本当ですか!!!!!!!!!

みんなわかってないな。
今回はこれで十分だ。

わかる人だけにわかる。

”今回の危機認定においては、特定資金の貸付け等の限度額は適用されない。”

買い遅れてる人は相対的に資金が目減りしてるって本当ですか!!!!!

くそリート信用2階建てをやらなきゃ屑野郎って本当ですか？

>>27
そこはあんまり重要じゃないww
20億なんて枠に縛られるのは問題外

>>27

売り煽ってるだけだよ。急激に騰がったら買えなくなっちゃうからね。
今はカネを市場にどうしたらばら撒けるかを必死に考えてる。
そういう意味では、ＲＥＩＴに直接低利で貸し付けるのはかなり評価できる政策。

ＲＥＩＴ全体が騰がるのは株式市場にとってもよいこと。騰がるのには限界があるから
適正な利回りのところでそのお金は他の株式市場に回る。そうすれば他の銘柄も騰がる。
銀行の自己費本比率も改善し、貸し渋りも減少する。

確かに１００年に１度の買い場だね。ただ、１０倍とかになるのではなく、利回り５％
程度に収束するだけだから、皆が緩やかに儲かる程度かね。

自己費本→自己資本

やっぱり信用買い全力ですね！

利回り5％！すんばらしい。

プレミアは60万まで回復しますね！全力全力！

気配おはぎゃああああああ

今日も資産激増だわ鬱

日コマ日レジは短期筋の個人投資家ばかりだな。。。
大引けで大商いになったのがそんなに想定外だったのかねえ。
みんな初心者か。すごい狼狽気配だよ。

気配ヤバスwww
日レジコマ

今の倍になるジャパンシンクソレジデンス(8970)誰か売ってください。

昨日のＰＴＳでエルシーピー1口売ったのが悔やまれる。

100年に一度の買場なんだってさ。


今こそ日レジ信用2階建て！！

完底

開場前の気配値なんて信じるものかっ！！

日コマ買いいれとくか、少し

昨日酩酊状態で、PTSでLCPとJシングルを買いまくったのは私です。

BIG３がつぶれても糞リートはつぶれないのに買ってない奴!!!

つぶれないのに糞リート2階建てしてない奴！！

プレミアの評価低すぎないかい？
ジョイントの方が利回り低くなりそうなんだが・・
スターツより利回り高いとか。。
オカルト？

プレミアはついこの間まで１５万円台つけてたからね
そのうち戻るよ

それを言うならその前までは５０万台つけてたのに

さあ？１５万円台で買った俺には夢のような値段だよ

日レジ（爆

5日連続寄りでストップ高の糞リート達が結構あるな。
10日前には予想しえなかった展開だ。

スターツは騰がりきっちゃったな。

俺も買ったのは１６万台だけど他の銘柄との相対評価だと明らかに安すぎる

プレミアの上げ方って、むしろ安心感があるね。
実力の裏付けがあり、徐々に評価を戻しているというか。
下位銘柄の上げ方ははしごが外された場合の怖さがあるが、
プレミアは心配ないね。

今日はとりあえず分散の意味で、ＪＨＲから買っといた。
今までホテルは見向きもしなかったんだけど、2年持ってどうなるか。

やはり完天だったか

だいたい配当利回り１０％が目安ですか

上位銘柄は先週末から上に上がらなくなっちゃったな。

>>56
プレミアレベルだとそこまでは言いすぎだろ。
俺もホルダーだからがんばっては欲しいけど。

狼狽ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━ !!!!!

買い増す!!!

日レジはこれだけ枚数が開いていたら、寄らずストップ安しそうだなあ。
ストップ安で寄って、それからどう動くか。
短期筋の個人ばっかなら、案外ストップ安張り付きのままかもね。

クリード売ってまでラサール買ったのにこの仕打ち

気配値でストップ高安じゃなく中途半端な値のとこで寄ってない状態は
何を意味するの？

とりあえず買い増さず上がるやつだけホールドして様子見

>>66
下がる奴は売るの？

ケネは何故こんなに強いのか？
伊藤忠との間で、更に進展があるのかな？
それなら30万円台はおかしくはないが。

>>61
どこを言い過ぎと言われているのか分からないが…
別にビルファンドのような価格になるとは思ってもいないけどね。
今のREITの中では、一番割安だから、底堅いであろうというだけ。

俺の東京クソースWIN!!!

プレミアは一番安心感あるよ
決算まで手を出さないような、堅実な人が
今日買ってる

今日から東京グロースは２万円きざみなのか。
うれしいな

>>68
タワーが弄ってるんだろ

日レジ狼狽売りしたヤツwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

日レジ、東グロ、ラサール
今日もいい感じ♪
儲かるなー

暇だから今から金融庁・日本政策投資銀行に電話してみようか？
何聞いてくれば良いんだい

>>56
プレミアは決算読むとやばさはあるね。
ケネもそうだけど。

トップより下の評価はなっとくせざるを得ない。

プレミアちゃん買い増して５０枚。
単価が安いからつい買っちゃうけど、スターツはそろそろ十分値上がったような気もするな。

>>69
プレミアは心配ないってアホか。
まあ、その調子でどんどん買い煽ってくれれば俺も助かるがｗ

アドレジ、トップ、福岡の下まで落っこちた前科があるんだぜ。

息切れしてきた・・・

プレミア決算読んでないの？
ＲＥＩＴ掲示版にも書いてあるがかなり良い決算だよ

>>81
決算の何をみるかによる。

DAオフィスがマイテンした。
悲しすぎる。

分配金241円上振れ。含み益は50億円減少だが、まだ255億円ある。良い決算だね。
今期の分配金横ばいで来期は若干減少見込みだが、来期も物件の増減無で営業収益が増益。
つまり、コストを保守的に見積もってる。
今期は手元資金で借入金20億円返済するから、LTV1.4％改善。
ただ、稼働率が、特にレジ系が落ちてきてるのが気がかり。
今後は物件取得は行わずに、内部成長をしっかりやってほしい。

以上リート掲示版のコピペ
空室率織り込んでない人もいないだろうけどね

やべー　俺が正直に書いたらプレミア一気に1万も下げやがったｗ

今日はさすがの糞コレクターも5営業ぶりに資産減しそうな予感

>>84
すまんが
みてる場所ちがうんで反応しようがない。

物件のの半数を占めるレジに関しては21年4月期に完全に含み損を抱えるようになるね。
決算短信23ｐ以降参照>>84

買いたい奴はみんな買った状態だったから、出尽くしやむなし。
目先筋、短期筋が利確するなり損切りするなりしなきゃ、
第二段の上げは来ない。

寄ってないのは8980だけか。
ここは買えないと敬遠していたが、確かに他と比べると割安感はあるかな？
政策支援が大前提だろうけど。

>>67
いまだと持ってるのはエルシーピーだけです。

とっとと上まで上げやがれ

>>87
他銘柄との比較をしているのですが。。
購入時期が違うから当たり前だけど
古参リートだから価格下落の激しかったレジでもやっと含み損が発生する水準だろ
他の糞リートの決算見てる？プレミアはベースとなってる鑑定評価の内容も保守性が出てる
しかもなぜレジ限定の話をしてるの？オフィスは無視？

ストップ高比例で買ったラサール、どうしよう
薄利撤退する？分配金いつ来るか知らないけどそれまで待つ？

>>92
自分もトップと比較してるだけですよ

指数はそんなでもないな

だから完全に底打ったなって逝ってたでしょ

団塊世代は退職金を銀行なんかに入れておかないで、
リートで超高利回り配当生活をお願いします!!!

DAオフィスを２３万で売りに出してるんだけど、
誰か買ってチョ！

>>88の言う通りかな
買いたい人が増えればいいんだけど
あるあるで特集しないかなあ

トップリートはしばらく３０万の壁か超えられないな。
そのうちＤＡ辺りに株価抜かされそう。
まあ、しばらく寝かせるけど

先週月曜から寝かせたついでにＦＸしてるけど、含み益が半端無い・・・

俺　1億　REITに投資してるんで　のんびりのコラムには　頭キレてたけど
実は　最近　考えが変わってきた。　不動産業者は株屋なみに汚いぜ。むしろ
反社会勢力が「住み着きやすい」環境でいえば　株屋以下だ。今回の国交省の救済案
には断固反対する！！　国民の血税をこの糞どもの延命に使うべきでは決してない！！
のんびりさん、　本来の目的は知らんけど、　とことん　REITを糾弾してくだせえ！！

>>99
まだリートの政策実施の発表も大々的に発表されてないから近々買いたい人が押し寄せてくるんじゃない？
しかしＮＨＫはあなどれないね

先週火曜からの反転で、そろそろ各社大量報告がでてきてもいい頃ですね。

プレミア、一旦雪崩きそうだね。

プレミア、議論多いけど、今日もしっかり上げているじゃないか
10万円以外の銘柄みたいに値動きが軽くないのはしかたない
スレタイ通り

なんだかんだで今日も資産増えてる乙!

プレミア、心配な人は早めに売ってしまえばいいのに

あれだけ安心できる決算出たのに雪崩くるって何の根拠で・・
他の銘柄と相対評価すれば今がいかに割安かわかるだろうに

プレミアの筆頭株主のケンコーポレーションって、
外人向け賃貸マンションの会社だけど、大丈夫か？

うほっつ。出遅れてた俺のが上げてきた

ケンの話題は、出尽くし
だから心配なら売っちまえ

ケンは不明な出資金が急増してるぞ

ということで、プレミアは、ビビリ個人の狼狽売りで雪崩ってことで良いだろ。
プレミアの決算でレジが心配なら、れじ系REITはみんな売りだよ、売り。
昨日のトップの鑑定評価を見れば、この10月期で、トップのレジは全部含み損。
商業施設も含み損。
オフィスでさえ、含み損物件があるんだ。
ラサールは全体としても含み損。
プレミアのレジはまだ含み益だよ。
さあ、売れ売れ。

ttp://www.nikkei.co.jp/neteye5/ota/index.html
日経がだしたＲＥＩＴのコラム。
ＲＥＩＴ救済するなら定額給付を増やせ！とか…
床屋のおっちゃんの話みたいでプロのものとはとても思えないんだが。。。
担保をとってのリファイナンスと給付の違いすら理解していない。
でもこういう浅薄なコラムを大手メディアが垂れ流すのは勘弁して欲しい。

途中までしか読まなかったが、本当にレベルの低いコラムだな。
日経新聞自体かなりレベルの低いマスメディアだけど、よくこんなの書かせるよ。
ハイリスクハイリターンって、後だしじゃんけんじゃないかよｗ

＞競馬で負けて生活費がないのに借金もできない人はなぜ助けられないのか。

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

10月期の決算比較という意味では、
FCレジもスターツも、全体として含み損だよ。
プレミアは10月期レジだけ取り出しても含み益だから、
どんどんうれうれ。

プレミアもあんだけ下げに下げてたから今回の決算で糞リートの仲間入りと思ってたら決算見たら何も問題なく中堅優良リートだった
結局は政府融資のお世話になることはなさそうな銘柄だった

見苦しい人が多いな･･･

いろいろ書き込むうちに、個人的興味で調べてみた。
8月決算だが、レジの雄、アコモの含み益が5.5％、
プレミアが3.4％。
アコモが10月だったらどうだか分からないが、
まあ、だいたいイメージどおりじゃないの。
ちなみに商業施設がどこでも一番厳しい。
含み損と含み益の話をすると、REIT売り煽りになっちゃうなｗ
ただ１点、取得価格との間で含み損があっても、
減価償却を考えるとある程度はしかたないのかもね。

大株主が売ったらどうするーん

>>119
えらそうにたしなめるより、中身のあるカキコを希望。

>>122

あなたの持ってる銘柄を買い煽って、誰のためになってんの？

　ミミ彡ﾐミﾐ彡彡ミミﾐﾐ
,,彡彡彡ミﾐﾐ彡彡彡彡彡彡
ﾐﾐ彡彡ﾞﾞﾞﾞﾞ""""""""ヾ彡彡彡
ミミ彡ﾞ　　　　　　　　　ﾐﾐ彡彡
ﾐミ彡ﾞ　＿　　　　＿ 　 ﾐﾐミ彡
ﾐミ彡 '´￣ヽ　　'´￣｀ ,|ミﾐ彡
ﾐﾐ彡　￣ﾟ￣'　〈￣ﾟ￣ .|ﾐミ彡
　彡|　　 　　|　　 　 　 |ﾐ彡
　彡|　　　´-し｀)　　／|ﾐ|ﾐ　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
　 ゞ|　 　　　､,!　　　　 |ソ　　＜ 不動産業者の皮をかむった反社会勢
　　　ヽ　'´￣￣￣`ﾉ /　　　　　＼＿を徹底的に叩き潰せ。＿＿＿＿＿＿＿
　　　 ,.|＼､　 　　' ／|､
￣￣| ｀＼.`──'´／ |￣￣｀
　　　 ＼　~＼,,／~　 /
　　　　　＼／▽＼／

そりゃ、勿論自分のためだよ。
ただ、ここでの買い煽りは意味はないと思っている。
REITは機関と外人しだいだから。

>>123
で、あんたはどの銘柄について、どいういう理由で、どう思っているんだい？

>>123
少しはその銘柄に注目が行って上がるかもしれないだろｗ
プレミアを強烈に褒め称えてくれている2人、ごくろうさん。
リート掲示板のほうにも同じような書き込みがここ数日…
1口ホルダーでよくそこまでやるよ。

なんかちょっとよく分からなくなったな？流れが。
まあいいや、ちょっとでも上がってくれればうれしいけどね。
REIT掲示板の方には書いていないが、書いてくれる人がいればいい話。
おれはプレミア20口もっているが、別に1口ホルダーでも話は同じ。

>>127
買い遅れ涙目の売り煽りなんだからどこか間違ってるなら論理的に言えばいいのに・・

現預金約770兆円もあるらしいから今からスーパー行って、
周りのじじいとババア＆きれいな主婦に利回り１０％以上の
リート薦めてこようぜ！

論理といえば、
雇用も技術もないハイレバ土地ころがしの糞リート経営者に
政府のフリーランチは無い。
ヘッジファンドが損したからといって
政府がいちいち救うかね？

たまにはクレッシェンドも買い煽ってくらはい
もうすぐ糞にも追い抜かれます　＞＜

>>122

もし糞リートが救済されるとするならば、
今から買うとして、プレミアより日レジコマあたりのほうが
よっぽどパフォーマンスいいと思ってるよ。

JHRひでえ
何これ

ジョイント強いな

REIT ETFって利回りどの位つくの

買い増し→そろそろ売りたいサイン

↑すまん
誤爆

>>136
わかんない。
ＥＴＦの現金は追加設定によって変動するから。
その時あまってた資金が配当されるんじゃないかな。

>>120
そう、レジを半分も持ってるのがプレミアの弱点
しかも鑑定評価は10月の分だ。

既に売却益を出せるレジ物件は既にほとんどなかろう。
トップは前期比含み益が2.8％減で抑えられたがプレミアは5％以上含みを飛ばした。
今期には逆転してしまう。

誰かさんみたいに無条件に安心して買えるなんてとても煽れん。おれは。

トップは元々優良銘柄だから決算に不安を持っていた人なんていませんよ
安心してホールドしてて下さい

スターツ下がるならガツーンと下げチャイナYO!!!

俺が買うYO!!!

>>139
ありがと

きのう延々に政策発表でもう買えなくなるとか今日から爆上げとかいってた買い煽り厨いたな。


嘘つきは失せろ！

>>140
トップもプレミアも良い決算だったと思いますよ
他の糞銘柄と比較すると良くわかる

くそ
REIT
台膨張

>>143
ごめん。139の説明は間違いだ。
ただ、追加設定のおかげでよくわからないことは間違いない。

>>144
そんな！真に受けたようなふりをするなんてずるい。

>>129

論理的に返信求む！

8970寄ってやがるｗ

8970は1ヶ月後、10万になるから買っときなさいよ!!!!!!!!

8970はギャンブル過ぎるだろ。
1月の借り換えできれば、配当で勝ち。借り換えできなきゃあぼーん。
それこそ倍率1.2倍の馬券みたいなもん。

さぁ振り落としタイム入り、
みんな振り落とされないようにね

まさかとは思うけど、
リスク取らないでリターン得ようとしてる奴いないよね！

ようするに宝くじみたいなもんですかね
2口だけ買いましたけど

DAオフィスダメだね。

上位でもグロワンは強いね
ギャップのある銘柄は安定して上がってる

>>102
テメエか！

＞発表も大々的に発表されてないから近々買いたい人が押し寄せてくる

どんな根拠があっていってるんだ！

今日は、日レジ、日コマが軟調で、面白くない。
日レジ、日コマちょっといっきにあげて、ナイアガラ期待。

どっか破綻したら、って思うとなかなか全力ではいけないよな。
ニューシティのこともあるし・・・

ＮＨＫ以外で昨日の発表どっか大々的にニュースに出てた？
根拠は政府発表があったけど認識してる人が少ない可能性が高いってこと
大々的に発表される前が買い場じゃな言っただけだけど
不安なら今日売って下さい

>>158
つけ忘れ

ケネとプレミア強いな

>>161
テメエのいう大々的ってのはなんだ？

週刊誌か？ワイドショーか？

日コマあがれ！

人のことをテメエ呼ばわりする人なのでもう結構です
メディアなんか他の民放含めいくらでもあるでしょうに

>>166
テメエみたいな煽り厨には当然の呼び名。

テメエの中じゃ民放＞ＮＨＫか！

日コマ、朝の高値をぬいて、あげだした。
ストップ高頼む。値幅今日から１万

ビ・ライフがやばい下げ方してるな。
１９日が迫ってきたんで逃げてる買い方が多そうだな。

モリモトの決算遅延→倒産のコンボを思い出すんだろうな

ラサールて今の水準は割安かなあ？

ケネとプレミア、買うならどっち？

>>171
プレミア

どうだ。そんな上がらないだろう。
指数１２００とか言ってた奴いたけど世の中そんなに甘くない。
あと融資が来るか来ないか
思惑だけで糞リート買ってるような奴は
丁半バクチやってるだけなんだから、
ゼロサムゆえに金利手数料分は必ず負ける。
ゆえに長期的にはそういう奴は相場の世界から退場する。
これが相場の「絶対論理」だわな。

>>172
ありが�d、ＰＴＳで買ってみるわ

>>173
指数1200とかいってる奴は買い煽り厨！

そういえば電凸した人ってどーだった？

LCPひどいな
普段板薄いから明日はストップ安か？

6営業日で200万頂きました〜

ええ商売だな〜

なにが政策発表で100年に一度の買場！もう買えない！今日は爆上げ！だ。

材料出尽くしで指数マイナスじゃないか。

買い煽り厨失せろ！

LCPも引け爆弾だったのか。

ずっと買い遅れて、すっ高値で買っちゃう奴ｗ

こういうのが投げたところが押し目。

こっから何倍までいくと思う？
3倍くらいはいくかな？

だから、おれは>>8で言ったんだ。。。
買いたい奴がみんな買って、
後は値上がりしたら売りたい連中ばかりになったのに、
なんで株価が上がるんだと。

電凸結果は？

指数１２００とか言ってたヤツは俺だが…。
糞ＲＥＩＴ冒頭もあって順調に１．５倍を達成。
３倍目標なので指数１２００まではホールドしますよ。
他に投資先もないし、デレバの嵐が終わる来春にはできるっしょ。

今日は中堅糞リートがえらい弱かったな

>>185
1200か。

隔世の感があるなあ。もはやあの時代には戻れまい

1200ってそんなに非現実的な数字じゃないでしょ。
信用不安が少しやわらげばよいというレベルだから、
俺も来年の春までに来ると思うよ。
さすがに2000に戻ることは無いかな。

>>188
1200だった頃と今の前提条件がさすがに違いすぎる。

あの頃は投資法人（ＮＣＲのことだが）が売却益をだせる物件を一つももっていない
などとは誰も思ってなかったよ。当然間近の鑑定価格ではいくつも含み益物件抱えてたしね。

日レジは持ってたよｗ

>>190
日レジももう含み益一つもだせないんだよな

レジ最古参に近いのに日レジの売却損も衝撃的だな。

電凸した
金融庁の担当者につないでもらったんだけど良く知らないのか適当にあしらわれた
日本政策投資銀行は財務省の管轄だからそっちで聞いてくれだと
さすが公務員　なんて適当な対応だ
俺以外にも電凸したヤツいたらしく○○さんですかって言われた
電話凸した人でプラスの材料あれば是非教えて下さい

ＬＣＰの爆弾ヒドイな
こういう売り方するから個人が怖くて買えなくなるんだよ
日レジも昨日やられてたし

ＬＣＰなにかあったのか。

ストップで引けているのではないか？

日銀は適格条件を緩和してリートの投資法人債を
買い取ってくれるかもしれない。そうなったら利回り10％以上などあり得ない・・・
すべてのリート利回りが4〜8％に収れんするとしたら！！

>>194
昨日の日レジ日コマと同じく、
大引けで大口が投げて通常の5倍分くらいの商いができている。

すごい完底
スゴカン乙

クリード決算出たね。普通に良いんだけどｗ

資産も微妙に含み益だし！

しかし今日のプレミアは強かった
他の中堅糞銘柄が１０％位下げてたから体感２０％位上げた感覚だね
利回りも中堅銘柄に近づいて来た
あとは政策の詳細が発表されれば少しずつ上げてきそう

ケネとプレミアは親の信用力の無さから共に売られた。
ケネは10%だが伊藤忠が参戦した。プレミアは以前のまま。
となると、プレミアはケネより要求される利回りが高くなるのが妥当だ。
もしそうだとすると、上昇余地はあまりないのでは？
もちろん全体が上げれば相応には上がるだろうが。。

皆さん承知の上かと思いますが、
ポジショントークにはご注意されたし。

書き込みすくなwww
まぁ今日の動きは糞つまらんかったからな…

政府はしっかりとアナウンスして市場を刺激して欲しいね

ttp://www.kabujouhou.com/contents/digest/index2.php?boardno=172452
> 白川日銀総裁は、「Ｊ-ＲＥＩＴの適格担保かの要望が来ている。
> 適格担保化の拡大は必要に応じて検討を行う」と述べたと
> ブルームバーグが報じている。

投資法人債、投資法人向け証書貸付債権の適格担保化とちゃんと
書けよ！まぎらわしい

>>198
さっぱり意味がわからない。
含み益って鑑定価格だろ？
その値段で買い手が現れるのか？

もしかして、適格担保化がREIT対策の本丸だったら、下位REITは辛いかもね。
適格担保になる社債ってA以上だから...

ttp://www.boj.or.jp/type/law/ope/yoryo18.htm

まあ、個人的に円キャリーと世界の不動産の急騰を招いた日銀の量的緩和を
今度はFRBが更に倍の規模で画策してるのがワクテカだな。

日銀だって打出の小槌じゃないんだから、
担保適格範囲の拡大でBBBまでってことになっていて、
それはようするにギリギリ投資適格の債権までなわけよ。
糞リートが投資適格の範囲の債権かどうか
どう決めるのか。
下手にいい格付け与えたら、サブプライムと一緒なんですよ。

>>204
そのAの債権まで担保だっつうのを
広げるのが今回の処置でしょ。
ギリギリ投資対象までオッケーと。
ギリギリですらなければ駄目と。

結局糞リートは衰退して
良質リートは反映するってことじゃん

それが一番いいよ

>204

>適格担保化がREIT対策の本丸だったら・・・
これってそんなに重要なの？
公開市場操作の時に、銀行が日銀に差し出す担保のことでしょ。
日銀が買い切りをしてくれるんなら、大したもんだけど、どうせ買い戻しさせられるんじゃ
いっしょじゃないの。

ゴミを担保に金はかせない。
格付けがBBBとか投資適格でも、投資法人債発行後に担保提供したとこももちろんダメだろうね。

>>207
社債はBBBまで引き下げるようなので、BBB有れば良さそうですね。

>>209
自己資本比率の算出に関わるから、それなりに効くと思うけどな

きゃー！
ＦＣＲちゃん、、、

みんな分配金７０００じゃ、足りないのか、、、(x_x;)シュン

日レジ買い足しました。
平均取得価格６４０００円です。
丁半バクチのところはありますが、それを考慮しても期待値は相当高いと見ました。

社債がBBBないところってエルピーシー…

なんで政府のアナウンス出ないの？
だれかプラス情報あったら教えて！

>>211
いつの時点でＢＢＢ以上あればいいの？
政策実行時にＢＢＢないとダメなの？

こういうアホが出現すると天井

ビライフ、プレミアは一旦下がるだろう。
75日線に跳ね返された恰好で、とりあえず窓梅して直近の値上がり分はチャラかと。

エルシーピー、シングル、
プロスペクト、リプラス、
年内に合併しろよ。

今日ＰＴＳ弱いな

政府による融資が受けれるか確定してないのにクソリート買うやつはバカ。

融資が受けれるか分からないのに、高額物件の売買契約を結んだ
リートがどうなったか知らないのだろうか。

政府の狙いは上位REITは適格担保で資金供給して
下位REITは上位REITへ統合させるのが狙いだろ

皆が強気になった時が天井。皆が弱気になった時が底。
配当狙いの人はともかく、短期の人は早く売り抜けたほうがいいよ。
で別の業種の業績悪化・倒産懸念で総弱気になっている銘柄を仕込むといい。

希望的観測ってやつだな

JREIT　　 　７．２１％ （△０．１０％）
円債０５年　０．８４％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．３８％
円債２０年　２．０６％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．２２％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．２４％ （△０．０５％）
ガス株.　　　１．８１％ （△０．０５％）
米債１０年　２．４８％ （▼０．１２％）
欧債１０年　３．１２％ （▼０．０８％）

糞指標も折込済み！！

クリード決算も無難に通過だな。
予想よりやや上の分配金だし明日は上か？

>>216
BBB無いとダメというより、BBB程度有れば
今までよりリファイナンスしやすくなるんでしょうね。

DBJが政府からの横やりで、リファイナンス応じるってたって
景気が良くなるまで全額応じるとは考えにくいですし、
DBJが糞に数十億出したところで、手のひら返したように
大手銀行からリファイナンス出来るようになるとは思いませんけどね。

とはいえ、NCRのような事例は、もうないんじゃないかな。

ここは安いリートの話題ばかりだな

上位リートはボックスで特に上へも下へも動きそうもないからな

SBIのPTSでビルFを+41000で買っている人がいるけど、何を考えているの？

売りと買いのご発注はよくやる

誤発注で「成行き」をポチッちゃったんだろ

ｹｺｰﾝ

優良リート買えば儲かる、糞リート買う奴はバカ！

とか言ってる人って儲かってるのかね

上位リートは空売りできるのがいい。

糞リートは下げ局面は玉砕のみ

今日のトップの敗因が知りたいぜ。
いよいよおさらばだな

過疎化ケテーイ
以上、何卒よろしくお願い申し上げます。

年末にかけてジリジリさげ。出来高激減。

>>237
プラス引けなんだけど

クソリートが上位リートと統合する場合でも
割当比率によってはオイシイとは限らんしな

プレミアの投資口主総会で日本政策投資銀行絡みの話が出た。
プレミア自身が既に日本政策投資銀行からヒヤリングをしているとのこと。
具体的な数字はまだ出ていないことなど、かなりコアなことをしゃべっていた。

総会の様子はプレミアのＨＰにのっているから、興味のある人は見てみるといいと思う。


ぬま

爆弾落としてる奴は同一人物くさいよな
タワーなら引け１分前くらいと、まだ良心的だが
今回やってる奴は引け成りという極悪っぷり

あとはＪＨＲが騰がるだけですね！

ふむふむPTSは微上げ傾向
爆上げじゃなくてもいいから
微上げを続けて3か月前の水準に近づいていって欲しい

今日は地合いが悪かったからリートの動きが少なかったが
明日は日経上げそうだからリートもつられて上げじゃないかな

すげぇ。
今回の利下もだがFRBのモーゲージ債買い入れやらで
不動産に相当な上昇圧力が生じるらしいな。

Dow Jones Equity All REIT Index 150.50 +18.53 (14.04%)

>>247
祭りきたあああああああああ

世界的に不動産市場に介入の方向だな。
声明文でも米債や不良債権を将来積極的に買っていくらしいが・・・
もしかして、バブル初動・・・？

今週日銀もゼロ金利逝っちゃうんじゃない?
歴史的低金利時代到来で先進各国国債暴騰その後は･･･?

メガバンクは海外投資は完全に封印されたな。
債務をきっちり履行してる国内賃貸業者に融資するしか儲ける手段がない。
つまり、政府もREITを優遇するしかない。
トヨタとか外需がダメな今、REITをつぶしたら国が瓦解するわけだな。

REITが国策となってきたなｗ

政策の詳細が出てこない・・・
適格担保化がそうだとしたら糞リートの一部は死亡しそうなんですけど・・

>>241
ってことはプレミアって政府融資がなきゃヤバイの？
かなり中堅リートの利回りに近くなってきたのに

アメリカ上がってるけど為替１円位円高になってるな
日経は上か下か微妙だね

下なわけないじゃん。
それすら見えないのか？

アメのリートがとんでもない爆上げか

売りたい奴は今日売っとけよ!!!

間違えた・・２円上がっとる・・・・

ＬＣＰとかに日レジ日コマの引け爆弾見てると機関は逃げ終わったなって感じするけどね

>>251
糞リートが潰れて国が瓦解するわけないだろW
日経のコラムでもあるけどモラルハザードの問題出てて金融庁に結構クレーム入ってるよ
麻生さんも給付金の例で考えても方向転換する可能性も高いと思うよ
そもそも融資考えてるってだけだしね

lcp、日レジ、コマは完全な糞だから俺は買わない。
10万前後の糞かわからないけど、匂いはカレーのやつを買いあさっているｗ

>>262
おまいが買ってるそれは完全な糞だ

カレーのにおいは隣から匂ってきてるだけ

DA、ビライフ、MIDあたりの動きを見ると中堅糞銘柄も機関の逃げが始まったなって感じだけどね
もう機関も十分利益抜いたでしょ

>>264
ビライフやＭＩＤの出来高みてからいえよ
いつ抜いたんだｗ

上げ途中の出来高が異常なだけで通常時より十分出来高あるだろうが

>>266
十分？

あんな薄い板で機関が遊べるかよ。銘柄ぐらい選べ。

今日は絶対下げるよ。自信ある。

今日の↓ニュース
ＧＳ大赤字、米住宅着工ぐだぐだ

今日の↑ニュース
米0金利、米ＲＥＩＴ爆上げ

>>263
おまいが言ってるのはクリードのことか？
まあ、お隣さんのトップとビライフも微妙だけどな。
俺はクリードは具の無いカレーだと思って買い増してる。

まあ、クリードに関しては「やっぱ糞なんかよ」ってなってもいい程度にだけどなｗ
痴呆経営陣入れ替えは効くと思ってるんで。

>>270
クリードならラサールのほうが2倍（100倍とは言わん）マシだと思うが、
好みの差か。

米リートの動きって日本のリートと連動しないだろ
前も米リートが糞下がった時に貼って売り煽ってた奴いたけど日本のリート影響なかったし

>>272
ラサールも同じく具の無いカレーだと思って同じくらい買いますたｗ

まーアメリカは金利が下がればリート上げるわな
日本はほぼ金利下げる余地ないからね
むしろ中長期には間違いなく金利上がってくだろ

>>273
普通に半期遅れぐらいで連動してるようにみえるけどな。もちろんＲ2＝1.00とはならないが

しかし当初は２倍良ければ３倍上げるかも下げても元値だろって感じで上がったけど
２倍銘柄も多くなってきたから下げると半分、上げても１．５倍位のギャンブルになってきたな
算数で考えるとちょっと怖いかな

ラサールはとりあえず一番厳しい時期に、巨額の利ファイナンスを乗り越えたから、
今後の市況によってはカツは無理でも、コロッケぐらいは付いてくるかもしれないなｗ

ただ、物件の内容なんかはクリードのほうが良いと思ってる。
中心地であれば物件古くてもそれなりで買ってればおｋ。

>>278
クリードは国内のまともな金融機関から借り入れが全くできてないからなあ。

ここに政投から金が入るようならまた自分の評価も変わるが。

ラサールは旗艦物件の２物件を鬼のように高買いしてるよ。あれは不当鑑定のレベル
その２物件が占めるポートの割合が高すぎる
政府融資がなければリファイナンスかなりキツイから爆売りされてた
その政府融資も未だに詳細の発表がないので微妙

糞リートは、まだ利回り２０％だよ。
利回り１０％ぐらいになるまでアホールドするよ。

>>280
もれはラサールも糞だとおもってるよ
ただ糞のなかではにおいがきつくないとおもってる。
一年近くリファイナンスないしまだ国内金融機関からも見放されてない。

資金は主力に逝くのかな

確かにリファイナンスについては日レジ買うよりはかなりマシだね
日レジは期限といい、金額といいまさしくギャンブル
政府融資だって最低でも１ヶ月くらいはかかるだろうに

DAストップ安気配だな

>>279>>280
おいおい、見た目が糞なんだから定食並みの要求をするなよｗ
何かしらあって当然。
ただ、そのほかの10万以下20％越えの完糞よりはカレーの匂いがするというだけ。
あくまで1年以上保有を前提に。

ラサールは具無しカレーくらいにはなるだろ

リート日経爆上げの時イマイチな場合が多いからな。

>>284
日レジ12月は心配あんましてない。
秋の法人債償還がどーなるのかは政策次第。

>>286
好みの問題だきにすんなｗ

二択クリードとＬＣＰでももれＬＣＰを選んじゃうからな、たぶん。

LCPﾔﾊﾞｽ

ケネ、ダヴィそろってストップ安気配かよ

>>292 ホルダーが遊んでるだけだろ、たぶん
マジだったら買うわｗ

大人の考えがまじでわからんなぁ
売ればわかるってどういうこった

今日も俺の資産が!!!!

先行銘柄が一服、出遅れが高いって感じだな

lcpわﾔﾊﾞｽ

クリストップ高、LCPストップ安予想

みなさん、デイトレなんてやってないで腰をすえて1年くらいもっていようね。
プレミア強いですね。30万にはすぐ戻すでしょう。

糞リート終わったな。格差社会に回帰

>>299
一年前にもそんなこと言ってたとしたらｗ

僕のトップリートちゃんどうしたの？
強いんだけど。
出遅れにも程があるわ。

ていうかラサールは糞もいいとこだろ。
中核のイオン二つで50億含み損。（取得時鑑定はニューシティスポンサー）
減損リスクがホルダーを襲う。

ひさびさにいい感じな騰げ

今日は先行銘柄が強いね。
のんびりさんのブログによると、
国土交通省の「住宅・不動産市場活性化のための緊急対策」、これって、
「投資法人債のリファイナンスをかなり意識しているように思います。
これが実施されれば日本ビルファンドやジャパンリアルエステートを始め、
プレミア等も含めた格付けの良い上位ＲＥＩＴを中心として
資金繰り破綻の可能性が極めて少なくなることが想定」
だって。
おれはこういう金融のことはよく分からんが、そうなの？

アメのリート爆上げの今日上がってないリートは糞の疑いあるなｗ
プレミアやトップはカレー評価でよさそうだｗ

コマ、ジョイント、ケネはひどいね
明らかに上げすぎだったからね

っつーかリートは潰さないっていう話なんだから、もう破綻なんて
すぐには起きないでしょ。

銀行がリファイナンスに応じなければ政府が金貸しますよって事。
変に物件を転がしたりしないで着実な運用をしてるとこは心配なし。

それでも怖ければ買わなければいい話。

JHRの売りの多さは何らかのマイナス材料でもあるということか？？？
しかしなんだろう…誰かわかる人いる？？

オレのクソードは上げそうだが、クソーツは下げそうだな。

>>308
通常リファイナンスの手続きには最低1ヶ月程度はかかる
政府融資の話はまだ検討段階なので実施されるとしても１月中位のリファイナンスはキツイ
日レジとかは運よくリファイナンス出来たとしても金利大幅アップな気がする

>>308
＞着実な運用をしてるとこは心配なし。

それがどこなのかが問題なんだろ。

ラサールも、みんな離隔に走っているのか。
どうやら、後発リートのあげあげラリーは、
取りあえず終了みたいだね。

ケネもＤＡもニコマももっとがんばれ！

ビルＦも100万の壁はあついな。きょうはもしや？とおもったが

さすがに今から参戦するのはちと怖い
５０％〜１００％上げてさらに上げる可能性より下がる可能性の方が高いでしょ

怖　け　れ　ば　買　わ　な　け　れ　ば　い　い　話

糞系が一気に崩壊はじめたな

しばらくは買わないよ
親の破綻リスクについてはほとんど改善してないからね
２０億では焼け石に水、物件１件分にもならないし

おい　てめえら　覚悟決めろよ！
米国１０年債が2.29％　なんと30年間の利回り（30年債のことねw）が2.78％
だぞ！！！！！！政策誘導目標金利でいえば日米の金利が「逆転」してるんだぞ！！
もう一回だけ　てめえらの脳みそにプリントしてやる。日米短期金利が逆てええええ
ぇええええええええぇぇぇんｎ　　してますです　はい。　アメリカがデフレ防止体制
をひいた今、５％超の利回りをどう考えるぅん？　まして　国交省がＲＥＩＴ　を
支えようとしてる今　まったく　こんな　投資対象を・・・・
中国？　ゴールド？　好きにやれ！！　金本位とかぶつぶつ交換経済に戻ると思うならな！！！
！！！！　　　ｗｗｗｗｗｗ　オパッピ！！！！！！！　儲かってしょうがねええええええ！！！

しかしこんなハイレバかかってる銘柄を良く買えるね、レバ後の利回りなんてオカルトでしょ
利回り10％の不動産買ってＬＴＶ６０％なら１０÷０．４＝２５％
利回り１０％の不動産なんて今は投売りであふれてるから現物買った方がまだマシなのにね
実際には４割以上毀損してるからデフォルトしてるエクイティ買ってるようなもんなのに

>>321
なんでここに居るんだ？とききたいｗ

>>321

＞利回り10％の不動産買ってＬＴＶ６０％なら１０÷０．４＝２５％

意味が全くわからんぞ？

>>321
要するに1億の物件（年1000万の収益）

を4000万自己資金6000万借金ってことか？

現物不動産なら金利は0で借りれるとか考えてるのか？

レバ前と後の計算わからない人もいるのね。。
ＬＴＶ50％で利回り１０％の現物購入したとしたら10％÷0.5＝20％
半分借入すれば利回りは倍になるっていうこと
現金部分の割合で割ればすぐに計算できるよ

金利については考慮してないよ（借入れ条件によって違うでしょ）
金利を考慮すればもっと利回りは下がる

>>325
>>324の計算ってことだろ4000万で1000万丸儲け25％


まず不動産経営にかかる経費の勉強をすべし。

金利も不動産維持費も税金も無視して現物不動産購入するつもりか？

まぁ売り煽りがいないと株価も上がらないしな、
総楽観よりは良いことだ。

買い時のがした涙目のやつがｳﾖｳﾖいるなｗ
いや、まだまだ買い時だよなｗ

借入コスト、取得コスト、維持管理費は除外してるよ
そんなの物件によりマチマチだろ
取得税、登録免許税、仲介手数料、司法書士コスト、信託報酬、アップフロントフィー、AMフィー、もちろん固都税も計算してたら切りがない
利回りの単純計算しただけだよ

もしや、ちびＱがかったところが、当面の天井だったのか？

もしかして俺のレバ前レバ後の単純利回り計算は間違ってるなんて猛者いないよね。。
一般常識のレベルでしょ

>>330
個人なら金利（3年）は2％ていどかかる
長期固定ならそれ以上

>>324の例でとれば
収益1000万のうち120万は支払利息は持って行かれる。
さらに物件の代金（6000万）も分割して払って行かなきゃならない。


単純計算しただけだよ

>>330

＞単純計算しただけだよ
単純25％をＲＥＩＴと比較してだしただけならなる詐欺

(　´д)ヒソ(´д｀)ヒソ(д｀　)

>>330 俺の底値買いPFは格付けA-以上、配当利回り20%超ですが
馬鹿ですか？

>>332

個人の場合物件を借金で買ったなら金利+借金返済（30年かけても0にしないといけない）

個人で不動産買うときだってＬＴＶかけるは当たり前。全額キャッシュで買う奴はほとんどいない

まずあんたは家なり不動産を一度かって勉強すべき。

底値買いは妥当だと思うよ
もしかしてレバ前の利回りを認識してない人も中にはいるのかなと思っただけ

>>337
買ってますけど（実需と不動産投資は違う、新築なんて一度入居しただけで中古として価値下がるからその時点でマイナスだけど実需は儲け度外視だからそれでいい）
レバをかけて儲かるのはバブルの時で価格下落時には逆にレバかかってれば損失膨らむのは常識だろ

プレミアは、なにか底力を発揮している感じ。
押したら買ってみようかな。

伝言ゲームみたいな間違いが蔓延してるなあ。

リートの資金繰り支援を検討中≠リート全救済

値動きにとっては噂が真実！

>>330
あのよー

クリードだって45億の賃貸収入あるんだぜ？
金利とか経費全部無視して投資口でわったら半期4万年8万の配当。

今投資口価格10万だから

利回り80％ってか？

>>343
意味がわかりません
リートの利回りは基本レバ後の利回りだからレバ前の利回りも意識はしておくべきってこと
各々の考え方があるので否定はしませんが・・

>>321
>>332
猛者？　小学生ならごちゃまんといますけど。
君　足し算　割り算　引き算　勉強してから投稿してね。
今時の小学生　君より算数できｒと思うよwwwWahahhahha

REITとうとう天井きたな
まあよく上がったわな

小学生でも鼻くそほじりながらでも、ｸﾘｯｸｸﾘｯｸで利益出せれば勝ちｗ
いろんなと考えて悩んでみてもしょうがないぜ？ｗ

>>339
＞レバをかけて儲かるのはバブルの時で価格下落時には逆にレバかかってれば損失膨らむのは常識だろ
その常識は株もしくは売買を前提とした不動産業のはなしだろ。バブルでもレバたかきゃ金利が高いときはヤバイわな

レバをかけて儲かるのは
一般に不動産賃貸運営においては価格の上下ではなく金利と物件利回りのスプレッドの問題。

>>345
やっぱいたのね単純計算すらできない人・・・
×10÷0.4＝25％
○10％÷0.4＝25％
で％が抜けてたってミスなら全面的に認めるけど（普通電卓で単純計算する時％わざわざ入れないからさ）

信用やＦＸと勘違いしてんだろ。

っていうか、クソードオフィスが10万突破して糞から片足出しましたよｗ

>>350
勘違いはしてないだろ（ＬＴＶは無視ってか？）
銀行の貸付部分をデットとすると投資法人債はメザニン、リートの投資口はエクイティ
リスクの高さはエクイティ＞メザニン＞エクイティ
エクイティの部分は当然に利回りは高いしリスクも高い、ＬＴＶ６０％なら４割毀損すればエクイティの価値は０円
糞リートのリファイナンスで糞高い金利なのも一番安全なデットの部分でも銀行はリスクが高いって認識してる証拠だろが

>>349

>利回り１０％の不動産なんて今は投売りであふれてるから現物買った方がまだマシなのにね

ちみ　10％　投売りの不動産買えば？　築20年ちかく　賃料上げも期待できない　カス物件
自分でメンテして　固都税はらって　修繕費用払って　テナントと交渉してあげくに
筋者の居座られれて　立ち退き料脅し取られて、　電球1っこ　いっちゃったって交換させられて
そんな　不動産じゃなく　立地条件もよし、新築、ピカピカの不動産が10％で投売りなら
個人的にコンタクトするよ　現物買いたくて　ウズウズしてるんだからあああああ！！ww

ID:imsNTM8Q0
おい　本気だからな　てっめえ　ＲＥＩＴの平均的ポートの質同等の
物件が１０％で投売りしてるってなら　物件情報だしてもらうからな！”
どこそこの地方物件の局所的情報だなんていわせんぞ　おい　ｶｽ

>>352
今の状況で購入できる体力のある不動産会社は限られてるだろ？
体力が多残ってたとしてもこの状況だからまだ下がると思って様子見してる
倒産寸前の不動産会社ばっかだから現金欲しさに投売りしてんだろが
マンデベなんて新築在庫余って死に掛けてるよ、個人は買えないから情報が回ってこないだけ
当然レインズにものらない、相対取引が基本！
少なくても１０億以上だせ紹介してくれるの？

ちなみに　販売業者が　ネットで広告してる物件情報
はここにリンク貼っても　大丈夫だろうと思うから　どんどん
貼ってくださいね

水曜日だから公休日の不動産屋サラリーマンきてんね。

大型の不動産取引が相対取引だって知らないヤツWWWWWWWWWWWWWWWW

ちなみにリートの物件はファンド会社や転売屋の最終出口（ごみ箱）として好き放題にはめ込まれたからスッ高値掴みしてるよ
まーちゃんと物件精査してる人なら認識してる人は多いとは思うけどさ

ふ〜ん　レインズも媒介業者情報も信用なんてしちゃいない。
バルクで売れば　なかには　好立地の項物件が10％って根付けがあった
かもしれねえ　事故ってやつか。　相対取引？　この　クソ！　知ってるよ
それぐらい　まぬけ！！！

ま　売主がバカなだけだが、で　大型って　いくらぐらいのこと　言ってんのよ？　まさか　てめえ　
100億規模以上の大型が10％レベルで相対でバンバン取引されてるなんて　
狂言いわねえだろうな？
てめえみたいな　チンカスに言う必要もねえが30億相当の予算で物件　
必死にここ1年　さがしてきたぜ。　詳しくは言わねえけど、てめえらが騒いでる
ＲＥＩＴ銘柄の物件もいくつも交渉してきた。　簿価割れじゃねえと意味ねえと
一点張りだったけどなwwwwww

　

酷い奴があばれてるな

ストレスたまってんでしょ。
ご愁傷さま。

しかし0.9％で政策銀行、、俺に貸してくんないかな。
不動産経営で5000万の借金してるけど
今1.55％で借りてるから0.9％長期なら相当ありがたいんだけどな

そんなに　いい物件が１０％で取引されてるなら　お願いします。
メアド教えますので　連絡ください　区分所有でもいいです。最近
ＪＲＥが４％で買った汐止みたいなやつでもいいです。教えてください。
自分の知る限り、１０％レベルは場末のどうしようもない　ガラクタばかり
だったんです。とほほwwwwwww

>>359
ID:skCh9nB/0も知ってるんならネット広告の物件貼れなんて言うなよWWWWWWWW
大型Aクラスはさすがにないわ
マンデベか転売屋の３０億までの物件くらい
３００億となるとまだ出物が少ないから売主もまだ強気だろ
今後は知らんが・・

>>363
個人相手の区分はそこまで安くはないかもね
こんだけせっぱ詰まってるのに個人相手に５千万とか売ってもしょうがないでしょ
デベもとにかくすぐにまとまった現金が欲しいから手間のかかることはしない

>>364
>マンデベか転売屋の３０億までの物件くらい
どういう意味なんですか？　1億以下のワンルームに毛の生えた物件が
何％で取引されていようとかまいません。　30億相当でそれなりの物件が
１０％投売り状態なれば、どうすれば　そこに参入できるうんでしょうか？
教えてください。　とほほ



ＰＳ：　てめえ　おれがいつまでも敬語つかってると思うなよ！オイ　カス野郎！！

>>366
ID:skCh9nB/0豹変すごいな別人かと思ったぜ
オモロWWWWWWWW

個人的には早いとこ箱の減価償却がおわった後のＲＥＩＴをみたいぜ。
20年は待たないといけないだろうがｗ

>>367
おまえも十分おもろいぞ

BNFは９０億の秋葉原チョムチョムビルを
センチュリ−２１のちっさい不動産屋から
紹介してもらったとか言ってるから、
時節柄、キャッシュ一括ドカンと出せるんなら
個人だろうが業者だろうが
関係ないんじゃないの？
大物は業者だけの相対ですよだなんて、
倒産間近でカッコつけてられないんだろうなと。

ありがとん

>>370

俺の所にも大凶のエージェントが塩漬けになったマンション用地を持ち込んできたよ。
取得価格の半値でいいから買ってくれと。
一応法人成りはしているが個人事業に近い。

ああ　チョムチョムね　詳しく見てねえけど　ＮＯＩで５％近辺だろ？
90億も持ってねえ。　30億までだ。　ところでID:imsNTM8Q0
2chとはいえ　てっめえの投稿は許せねえ！　でも　本当なら気に入った。
頼むからソースのヒントよこせ！　クレ！　クダサイ！　賜りたし。

今日も芳ばしいスレですね。

こういうときこそ中堅リートを粛々と集める私は異端ですか?
糞リートの短期売買もちょっとは自分もやるけど、
基本は分配狙いで比較的アンパイなの買ったほうが良いと思います。

特に大阪の方のマンデベはキツいらしいよ
本当に個人で３０億現金もってるんなら直接交渉してもいいだろうし
新築分譲で全然埋まってない物件多いからしばらく現金寝かすことになんよ
あと現金一括限定ね（検討するのに多分１ヶ月も待てないよ）
本気にしちゃうと仲介手数料抜いていいんなら動いてもいいかも
冗談なのは認識してるけど

最近、利回り８％の名古屋中心部の築浅マンション一棟買したのは失敗だったかな。
自営の会社名義で買ったんだけど・・・

グローバル・ワンがいきなりすごい買い板でてストップ行きそうなんですけど、
なんか材料でた?

長期で今リートを買うという選択肢は
無いと思う。

なんで　このパブリック極まりない２ｃｈでてめえとコミュニせな
ならんのかわからんが。。。とにかく続けます。
新築分譲とか耐震性能も疑わしい新築マンション1錬買いの話には興味ねえ。
ならば　三井や積水の高級マンション区分所有で5〜6個買ったほうがマシだ。
で　本当に興味あるのは　中小規模オフィスか中小規模都心型商業だ。

俺のメアドはjapanwebcrime＠yahoo.co.jp (imsNTM8Q0以外の方のいたずらメール
はご遠慮くださいね）

冗談？？？？　冗談相手に言いたい放題だったかもしれねえけど　運が悪かった
なwww　

てっめえがもプライドを持つ　日本男児ならば　・・・もとい・・・良心の呵責
の意味がわかる「人となり」ならばメールください。　仲良くなれると思います。

不動産業者が大嫌いな個人投資家より。　

nihonkoma

nanikore

nihonkoma

nanikore

日レジもなんだこれ…

コマレジ反撃か？

今余力ないわー
また日レジ買い遅れたか。もっと落ちると思ってたのにぃ

>>380
まさか本気だとは・・
フリーメール作ってメールしてもいいけど本当に３０億持ってるとはどうしても思えないんだが・・
個人情報隠して３０億前後の証明なんかｕｐできる？
個人投資家も多少は相手にしてるんだけどそんな人いないぜ
一応確認だけど仲手満額（30億の３％+消費税）抜いていいんだよね？

急に弱気になっちゃう奴ワロタｗ

>>387
おいおい・・・
大型物件でネット広告貼れってヤツが３０億持ってるから連絡クレっていってハイそうですかってノコノコ連絡するヤツが強気ってことでOK?

オッケー！

>>386
いいよ　3.15％だろ？　付き合ってきた媒介業者みんな　それを目指して
ここ1年　奴隷のようだった。　それ以前は売り手市場で俺なんかカス扱い
だったけどな。　ところで　はっきりさせておく。　テメエ自身およびテメエの
紹介物件および売主がなんら反社会勢力と関係が皆無であることが条件です。
メールでご紹介頂いた物件に関しても、当然ながら精査させていただきます。
ところで30億の資金があるかどうかアップして証明せよとのご依頼には対応しかねます。
信じなければそれでよし。　そこまでやるバカは得意満面な株長者でもあるまいし
いないと思います。　繰り返します。　あなたが　媒介手数料を儲けられる立場に
おられるならばダメモトでメールする価値はあるでしょう。
貴方同様、私も　貴方自身に対して懐疑心を拭い去らなければなりませんので
最終的にはフリーメールでの交信ではなく直接面会する機会を作って頂くことを
希望します。

最後にひとつだけ。　つまらないことかもしれませんが、当方　東京在住なので
関西の状況は掴み難い状況にあります。東京都心5区内のみの物件、（最高な条件の
物件であれば都下もＯＫ）でお願い申し上げます。

ケネ、Ｓ！

＼(^o^)／

ｏｋです
直接あった時に現金保有の証明を見せて頂ければ結構です
当方東京都中央区在住で本日は休みなので直接会えます
ダメ元は勘弁して下さい（30億の証明できなければ物件も紹介できません、まずCAも巻かないといけませんし）
３０億お持ちの方でしたら都心部にお住いでしょうから近所まで来て下さい（タクシー代は領収書を頂ければお支払いいたします）
常識的に考えるとお互い信用は難しいと思っていますので、こちらから出向くのは遠慮させてください
実際に会えれば３０億の証明は可能でしょうか？

なんだこの流れおもろいｗ

２ＣＨにｕｐは抵抗があるでしょうから事前にフリーメールに残高証明等添付して下さい
無理であればもうお互い時間の無駄なので止めましょう
ｏｋであればフリーメールを作成しますが

糞リート、糞不動産祭りも終了か

地方在住者同士の30億円の妄想商談は終わったの？
それともメル友になったの？

ちょっと出かけたいので本気なら早くレス下さい

億単位の商談するスレはここでしゅか？＾＾

わかりました　正直いうとネットの技術に疎く、多分そういう方法があるのでしょうが
フリーメールに残高照明をUPできる手法を知りません。　もし　このスレでご教示頂ければ
トライします。　さもなくば　直接お会いする際に証明いたします。　ところで
私は事業用資産の買換え組です。　売った資産の譲渡代金は50億を上回ります。現状　様々な
媒介業者とお付き合いしておりますが、譲渡を媒介しら業者は当然知っておりますが、それ以外の
大手業者は「残高証明を見せないと物件紹介しない」　などと失礼なことは言いません。
こうして2chで知り合ったから故にかもしれませんが、　貴方の紹介物件がそういった箸にも棒にも
ひっかからないクソ物件でないことを祈っております。
面会の日取りを決めたいので前掲のメアドにメールを頂戴致したくよろしくお願い申し上げます。

マジレスあほでした反省ORZ
恥ずかしす

＞マジレスあほでした反省ORZ
恥ずかしす

おっしゃている意味がわかりませんが、どういうことでしょうか？
メールくれるんでしょうか？

ところで30億の資金があるかどうかアップして証明せよとのご依頼には対応しかねます。
信じなければそれでよし。
→信じられないので結構です
会社の看板や個人なら残高証明位ないと信じられるわけもない
大型物件でネット広告貼れって言ってるような人間が信じられないので私の負けで結構です
お騒がせいたしましたORZ

お前フリメくらいあんだろメールしてやれよ
ネチネチきもいんだよばか

５０億持ってる２ちゃんねらーWIN

訂正！！

譲渡を「媒介してきた業者」は当然知っておりますが、それ以外の
大手業者は「残高証明を見せないと物件紹介しない」などと失礼な
ことは言いません

東京中央区は近いです。　タクシー料金請求などせこいことはいいません。
物件資料と　できれば　ＥＲ　もお持ちください。　当方無職のため名刺は
持ち合わせておりませんがご容赦ください。　メールください。

imsNTM8Q0←朝から散々かき回しといて何この逃げ方

話がズレましたがレバ前、レバ後の利回り位認識しようぜって話だけだったのに・・・
負け犬のトーボエでした

２ちゃんねらーで名詞無しで５０億持ってるって信じられない俺が悪いんです
フリーメールはあるけどもう１コ作らないと変なメール着そうだから
俺が連絡し合おうと言い出した訳ではないけどお騒がせしましたスイマソン

>>408
「勝ち負け」とか　考えてません。　本当に200％正直に言って
それなりの物件がネットで１０％で買えるならば私は付き合ってきた
4〜5社の大手媒介に騙されていたことになります。　このスレで言い合い
は忘れて是非メールくださいませんか？　私は江東区しかも中央区よりに
住んでるので昼間でも、例えば今日でも　5分以内に指定いただく場所に
伺えます。繰り返しますが　「勝ち負け」って何ですか？もともとそんなこと
に時間を費やしてきたつもりは毛頭ありません。　お願いします。　

>>409
安心しろ！
誰も50億持ってるなんて信じてないからｗ

一番役に立つレスが>>342とかどんだけ低レベルなんだよｗ

別のスレ作ってやってほしい

ラサール、Ｓ安！

誰だ、ラサール割安だって言っていたのは？
おれだ　Orz

リートの躁鬱相場・・・今日1枚スターツ買っちゃった

やあ、完天！
まあ、またいつか上がるでしょ

でもみんな実は利益出しているだろう。
月曜の状況見たら、下位銘柄は売り抜けだよな。

にしても、アメリカがゼロ金利か。世の中変わったもんだ

結局、国交省か金融庁からちゃんとしたプレスは出ずじまい？

今日はさすがにダメだけどこの1週間はずいぶん稼げたね〜
とりあえず押し目は拾っていく方向で！

今、買ってもいいのは借金の少ないとこだけ

　・日本ロジスティックス（１４．３８％）
　・フロンティア（１５．９１％）

そこそこ安定した配当が受けられて、将来の値上がりも狙える。

日ビルでさえも怪しいと思ってる。

さらに500万追加投資しちゃったよ･･･
景気上向けよな

今日ＲＥＩＴで5000円くらい損したけど
その20倍くらい儲かってるのでよしとするか・・・

Ｓ安って、狼狽し過ぎだろ…

俺の利益が幻になっちゃうだろ！

>>408
>>409
ああ　やっぱりか　「のんびり」とか「雪風」とか　局部　局所的取引情報
で大勢をかたる連中は何考えてるんだろう。　俺は　証券化された不動産、
金融資産のＤＮＡを持つ不動産が長期的にみて現物の不動産賃貸事業の要と
なると思って自己鍛錬のため2億ＪＲＥＩＴに投資してきた。結果　この掲示板
にめぐり合った。チョムチョムのＢＮＦほどではないにしろ、この掲示板が
「嘘つき」と「imsNTM8Q0」みたいな「こけおどし」だけでなく、　俺のような
現物と金融資産化した不動産の両方睨みの方々が存在することを願い投稿し続けてきた。

悲しいかな、全ては虚構　その一言につきる。　30〜50億俺が持ってる持ってない
どうとでも思え！　持ってちゃ悪いか？！！

持っててもＲＥＩＴは投資するに値する、今のレベルであれば、俺の経験から
いって・・・・　様々な税金、手間、　ストレスを差っぴいて俺のような個人に
対する信用スプレッドをはるかに凌駕する財閥ネームの借入れコスト。
てっめえら　これ以上何を望むんだかｗｗｗｗ

米国10年債だって　もうすぐ２％フラットだよｗｗｗｗ

＞アーバンコーポ支援、大和ハウス連合が断念2008/12/17, 14:00, 日経速報ニュース, 292文字

ビ・ライフもやばいか？

>ビ・ライフもやばいか？

なのに、あがっている。
吊り上げ、ナイアガラか？

>>427
わからんが、ビ・ライフは上がってる。

ビライフ支援するから、アーバン断念と考えられたのかな？

>>426
おれはあんたが50億円持っているのを信じるから、
REIT投資を続けてくれ。
で、今持っている銘柄は、どのあたり？

東グロひどいな
配当利回り22％があと1週間で取れるのに-7％を超える下げとか
ここの売り圧力はいつになったら収まるんだろうか
プロスペクトも売りたいなら場外でまとめて売れよ

普通に考えると、大和ハウスがアーバンもビライフも支援というのは、
資金的に負担が大きすぎるように感じるね。
アーバン支援を辞めたと言うことは、ビライフ支援一本勝負って
いう受け取り方もあるよね。
はい、ポジトークｗ

>>422
風呂ンティア信じてるんですが、
全然あかん。
ま、固いけど低利回りだからな

>>432
私、東グロ拾ってます。
真面目な話し、7万くらいで買った人は配当来る3月まで待つよりも
利確して他のボラ高い所にシフトするのもありだとは思う。

>>426
俺も持ってるのを信じるよ。

だから全力でＲＥＩＴ買ってくれｗ

>>431
>>436

別に50億持ってることなんて信じてもらわなくても・・・どうでもいい。
ＲＥＩＴのインプライドキャップからみて、いや、現物の手間から考えて
もしimsNTM8Q0のような　こけおどしが言うように１０％ＮＯＩが普通だと
して（俺は信じちゃいないが）、将来　大不況が来てその「こけおどし」が仰る
賃料が半値になったって５％でもありがたくないか？　
短期金利はどこみても０％近辺　日本10年国債は1.31％　米国10年債は2.25％　
株怖い　中国怖い　ロシアもっと怖い　原油　プロのやることだろ？　
商品？訳ワカラねえ　ＦＸ　もっとわからん

ぜひその田んぼが売れたら30億円をリートに
投入してほすい

>>431
>>436
ああ　忘れてた　俺は　スポンサー力を計量化するのに苦労してるんで
物件を直接見て決めてるよ。　主力は　ＧＯＲとＪＥＸとトップだ。
あと　ＮＢＦとＪＲＥ　東急　フロンティアもちょっともってる。
遊びだがＤＡ、これは　賭博だが、おい　軒並み倒れた私募系やファンド系
より卓越した経営力があると思ってるよ。　金子なにがしにはな・・・
アーバンよりもな・・・　ところでアーバンの房園って・・・おっと
ヤベエ　ヤッベ

リートってザラ場引けばっかりだよな。
なんでいつもこうなるんだ。

>>439
下位銘柄買い占めて、
投資法人役員に就任して、
増資禁止してしまえｗ
どうせ運用は運用会社だし。

５０億もあるなら１億２億捨てたつもりで糞ＲＥＩＴ買い捲ろうぜｗ

もしもおれが５０億もってたら、５億ぐらいＲＥＩＴに突っ込むのになぁ…
いつか金持ちになりたいぜ。

初動で全力２階建てしてた糞リート達を今日のストポ安付近でぶん投げたｗ
寄りで売るべきだったが惜しいことをしたorz

プレミア、権利月のMID・東グロだけは残したけど。
プレミアは日興シティからレーティング出てたね。

日興シティのプレミアの格付け１Lだね（１L＝買い・低リスク）
さぁたんまり仕込んだ日興が売ってきますよ〜ｗ

祭り終了の予感
REITは寄りから動きがおかしかったわ

>>442
>>441
悪いが糞ＲＥＩＴの経営陣もしくはスポンサーは糞だよ。　こいつｓら
しまつにおえねえ。　実際　売買交渉してみてわかったが、常識的に・・・
というか・・普通に考えてみろ・・ごく普通にな・・・・
ＪＲＥＩＴ創生は国策、こいつら糞どもには　儲ける最大のチャンス。
日本経済のためとか、秩序ある資本市場のためとか、こいつら　糞どもには　
それこそ　糞に説教だぜよ。

あーあ、トップリートを２９万でリカクしたら３０万超えてるじゃん。
出足遅すぎだよ。

離隔できてりゃ御の字ですよ。
投資暦の長い人ほどナンピンしてもまだまだ水面下。

大和はうちゅリート正式決定！
中堅どころで救われるREITもみえてきたので…
あとは糞をまとめてアコモあたりに食わせれば
ようやくREITも健全な投資対象になるな。

平時は利回４％で巡航だろうから、
若干分配金の目減りを考えて指数で１４００ぐらいか。

日付も変わればＩＤも変わる。コテで投稿続けるほど粘着じゃねえし
暇でもねえ。　最後にいっとく　おい！　imsNTM8Q！　てっめえ
いったい　なんだったんだよ？？？？　「恥」を知れ　「恥」をな！！
リート全銘柄　インプライドでキャップが１０％越えしてる銘柄なんてねえんだよ
ＪＨＲ以外はな！！！

糞リートは指数に影響ない

今日ビ・ライフ堅調だったのはサイダーでしたな。

しかし、MMAMなんでモリモトに残すんだ

>>437
「こけおどし」ですが
去年までネット６％で売ってたレジを４割引で売ればネット１０％なのはわかるよね？
あんたこのご時勢で即金で買ってくれる会社で１割引や２割引程度で売れると思ってるの？
リートのレジはネット５％前後が多いと思うけど親やファンドの出口（ゴミ箱）として使われてスッ高値で掴んでるのも知ってるよね？
別に資金繰りが大丈夫なところの物件や都心３区の一等地の話をしている訳ではないしさ
今は現金持ってる余裕のある会社が一番強いのは確か、高値掴みでパンパンな会社が潰れてるんだよ
別に「こけおどし」で結構だが常識で考えてくれ
５０億持ってる投資家さんよ

おいおい落ち着いてメール確認してみろよ、荒っぽい奴だな

>>455
バカだから、興奮してるんだろ。

あと俺も言っておくが俺のレバ前レバ後の単純計算のどこが間違ってたのか教えてくれ
あんた下のコメントしてるよな？（レバ後の利回りのみで買ってるヤツなんてあんた位だろうけど・・・）

345 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/12/17(水) 11:05:30 ID:skCh9nB/0
>>321
>>332
猛者？　小学生ならごちゃまんといますけど。
君　足し算　割り算　引き算　勉強してから投稿してね。
今時の小学生　君より算数できｒと思うよwwwWahahhahha

ID:imsNTM8Q0 抽出レス数：49
朝から2ｃｈに貼り付いて必死すぎるな・・・

>>458
休みで暇を持て余してるからな
ID:skCh9nB/0があまりにもオモシロイので無駄レス多かったな
あんたも暇そうだからID:skCh9nB/0 のレスも数えてみてくれ

いまいち話についていけん

しかも１０％ってレジ限定だからな
値下がりしてない順でいくと
オフィス＞物流＞ホテル＞商業＞レジ
確かシービーリチャードのレポートに載ってた順番
ホテル、物流は扱ってないからどうなってるか知らないがレジは糞下げてるよ
>>437あと別に賃料が半分になるなんて書いた記憶はねーぞ捏造かんべん

どっちもどっちだな、二人のキチガイが遊んでる

賃料の安定性でいうとレジだろうな。
景気にほとんど左右されない。
ま、あたりまえだけど。

ID:imsNTM8Q0さん、教えてください。
来年リートどうなると予想してますか？

トップようやく30万戻ったか　
しばらく手放すつもりは無いが、上がると気分が良い

倒産ではなく、統合の方向に政府がもっていく、というのは楽観的な考えでしょうか？

>>464
先のことはわかりまへん（わかれば全力で売買してる）
・・・がＬＴＶの高いレジはキツイと思ってます
いずれは物件売却（損失は出るでしょう）なり増資をしないといけないので・・
逆にＬＴＶが低い銘柄は去年までと比べると安くて高利回りの物件が取得できるチャンスと考えてます（親の都合で多少は高くなるでしょうが）
あとオフィスや商業も景気後退がさらに進めば賃料減で厳しくなると思います（更新時までに景気が回復してれば賃料減も少ないでしょうが）

今日、幕張を行ってみたら、
オフィスビルが２割３割ぐらい暗いな。
特に湾岸道路沿いの。
ありゃ自社ビルだからいいのか？
スターツってのは違うよな。
なんかオフィス需要もアカン感じだな。これじゃ。

この間、大和ハウスとビ・ライフに電凸してみた所、すでに
弁護士の許可はとれて裁判所の認可待ちしてるんだってさ。

19日までに認可が下りるかは怪しいが、今更大和ハウスも下りれないだろ

幕張だろ。
新浦安くらいまでならまだいいけど、
幕張は場所がありえんよ。遠すぎ。

大和はこの地合いでリート上場できなくて泣いてたからな。
ビライフが手に入るのはラッキーだろ。
日レジとかだったら泣きっ面に蜂だけどな。

おまえら、もう完全に底打ったのは認めるてるか？

>>470
不動産相場の下落は周辺から来るでしょ。
オフィスなら幕張、みなとみらいあたり、
マンションならニュータウンあたりの
様子を見れば
相場の潮目がわかるかと。
いまが底なんて甘いもんじゃないと９割がた確信してる。

ところで、わけのわからない煽りを1日続けていた不動産屋の君。
メールはしたのか？
相手がメアドさらしてんだから、最低限メールして会ってみろよ。
フリーアドレスからメールしたぐらいじゃ絶対何もされないから。
っていうか、こいつすげー田舎の不動産屋勤務のくせに中央区とか言ってんだろｗ

メリケン金利ゼロかよ
こりゃＲＩＴ始まったな

どうせ俺たちって、買い持ちしてるときは一生懸命買い煽りで、
売ってポジション軽い時は売り煽りだよね。

>>474
フラグ立てんな！
暇だからレスしちまうだろ
君がメールすれば５０億持ってるらしいからすげー人脈築けるぜ！ウィルス送られてもしらんけど
調べりゃわかるけど大手以外は不動産会社は中央区か港区の数が一番多いよ（看板大事にするからね）これも常識
あいつがレスしなきゃそもそもこんな情報さらさなかったし
さらして俺に何の得があるんだよ

別にＰＣにウイルスソフトぐらい入ってるだろ。
そんな小学生みたいなこと言うなよ。
それに、不動産屋の数を知ってることが常識？　はぁ？　
常識って何回も使ってるようだが、「常識」を100回辞書で調べておけ。

メールもできないチキンがなんで1日張り付いてリートをけなしてたの？

>>476
上がると思うから買うし下がると思うから売るからな。
売り煽る前に売るわ

I will be NEET with the REIT because it has been perfectly reached bottom.

それに50億持ってる人と会えば凄い人脈って。
無職って言ってんだから、普通に考えれば親が元農家の土地持ちとかじゃねーの？
人脈って言葉も辞書で調べておけ！

まだ続いてたんか

>>478
おいおい・・・
大型物件でネット広告貼れってヤツが３０億持ってるから連絡クレっていってハイそうですかってノコノコ連絡するヤツがチキンじゃないってことでOK?
どーでもいいこと指摘すんな！
メールはあんたがＰＣにソフト入れてるかは知らんよ
ウィルスソフトも１００％じゃないだろ（メーカーによっても感知できる％違うだろが）
そもそも５０億持ってる訳ねーだろが！
今日休みで暇なんだよボケ！

訂正
×３０億
○５０億
コピペしたから間違えた！
よく考えたらアイツ途中で２０億増えてやがる

適当にまとめてみるか(´･ω･`)

ID:skCh9nB/0
・普段は丁寧だが切れると暴言吐きまくり団塊オヤジタイプ

ID:9r046OYs0
・チキンのくせに悪のりして怒らせるお調子者

ID:9r046OYs0
・関係ないのに絡んできて騒ぎたてるモンペみたいな奴

ウン十億の物件でも仕事で探してる人間は幾らでもいるだろ
明らかにマジレスの流れだったじゃないか、メールで情報交換かねて
連絡とってみっかって考える人もいるだろうに、落ち着きなはれ

_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/

ねずみ工で庶民から金がめて儲けリーマン買おうと企んだ野村。
ねずみ工の元締めが逮捕されて野村自体が大赤字。
リーマン買収代が払えません。まもなく倒産。

_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/

>>485
俺が2人いるぞ。
ちなみに、おれは関係ないけど酒飲んで暇つぶしにからかってるだけ。
きっと出てきてくれると思ってたからｗ
モンペって何んだ？

>>487
ねずみ工って何？

ID：imsNTM8Q0
お前の書き込みはウザすぎる。
頼むからこれ以上、無駄な書き込みはしないで欲しい。

さて、今晩ＮＹが下がったら、あしたはもうちょっと仕込むかな。
今日は１つも買わなかったから。

そういえば、最近のむらの営業がやたら電話掛けてきて必死なんだがどうかしたんか？
のむらなんてゼロクーポンちょっとしか持ってないのに。

ID:imsNTM8Q0が抜けてたか、みんな暇なのは解るが不動産関連で進行してくれよ
糞スレ幾らでもあるしぃ〜

>>491
いまは何の営業してくる？
半年ほど前は豪ドル債、世界リートあたりの営業があまりに連日しつこかったから
全部金抜いてやった

のむらの社債買ってくれだとｗ　3％ぐらいだったかと。
糞リートは普通に20％ですよって言ってやった。

そういや野村レジがまったく上がってこない・・・・

クソリートばっかり買いまくってたらいつの間にか含み損が膨らんでるんだが
やはりクソはクソなりの下げ方しやがる

ID:9r046OYs0から漂う日本の癌臭

すげー建設的なスレだなｗｗｗｗ
基地外どもは別スレ作ってそこでけんかしてくれ

>>489
フラグ立てんなって言ってんだろ！
出てきちまったじゃねーか
俺がＬＴＶ６０％で４割は毀損してるからデフォルトしたエクイティ買ってるようなもんだとか
去年ネット６％の物件が４割引（今時１〜２割引で売れるわけねーだろ）で売られてネット１０％で現金側即金なら買えるとか
ＬＴＶ６０％でネット６％の現物仕入れればレバ後の利回り１５％だとか言ってるからウザイってか
当たり前の現実に目を向けろと言ってるだけだろ
酒飲みにからかわれちゃってるからお前が出てこなきゃ無駄な書き込みなんぞしなかったわ
言われなくても明日はもう仕事だから出てこねーよ

未だにＬＴＶが何なのかわからない
これからも知りたいとも思わない
リートは普段特に材料も無く割と大きく動く
アメリカにも先物にも連度もしてない
まあ、大まかに見ると時間差あって連動してるけど
どう見ても仕手株にしか見えない
運でいいと思う
何でこんなのに必死になるのかが不思議

わざわざいじる馬鹿もいるし

明日はビライフだけ祭りか？

みんなimsNTM8Q0を基地外扱いしてるけど、
実際NET10%のピカピカビルなんて売ってないぞ。
5%でも飛びついて買ってたのが7%になったぐらいで。
5%→7%で考えると評価額は３割落ちたかもしれんが
それで売ってくれる人もそうそういないし。
NET10%当たり前とかいってるやつ。
10年後にEXITできないお前のボロ区分アパートと一緒にするなよ。

自分の手で直すから１０パーなんでしょ。
自分でペンキ塗って、自分でクロス張り替えて
そうすれば余裕で１０パー。
ぜんぶ業者任せで１０パー？
仕事せずにカネもらえるわけねーべ。

まぁ、都心は一年で5割落ちてるもんなぁ、地価

ビライフがノムレジの上に来るなんてことはない？

JREIT　　 　７．１４％ （▼０．０７％）
円債０５年　０．８０％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．３０％ （▼０．０８％）
円債２０年　２．０１％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．１６％ （▼０．０６％）
電力株 　 　２．１８％ （▼０．０６％）
ガス株.　　　１．７６％ （▼０．０５％）
米債１０年　２．１８％ （▼０．３０％）
欧債１０年　３．０１％ （▼０．１１％）

現金に困ったマンデベの新築マンションだが・・
普通に考えてくれあくまでも普通に
去年までネット新築築浅で６％の物件はあるよな？（リートの物件は糞高掴み）それが４割引でネット１０％なのはわかるよな？
今時１割〜２割引きで売れないこともわかるよな？資金繰りヤバイ会社がキャッシュで買ってくれるなら４割引でも売る感覚も普通
現金欲しいマンデベが現金一括の条件（余裕ある会社少ないし、様子見の会社が多い）現金無くてリファイナンス出来なきゃ倒産はリートと一緒の感覚
別に大手の分譲マンションの話をしてるわけじゃない（リートの物件は賃貸仕様だし）
都心３区の一等地の話をしてるわけでもない
区分買うような個人相手の話をしてるわけでもないし、なんでボロアパートの話になるかわからん
>>503 ５％→７％の感覚は別に否定しないよ　Ｂクラスオフィスで売り急ぎせずに売ればそんなもんでしょ
あんたらマジで言ってるのか買い煽りなのかよくワカランよ

ＬＴＶ高ければ高いほど糞物件抱え込んでて売れば売却損出るのも当然だし逆もまた然り
一部の古参リートの物件で取得時期が２００５年以前なら含み益あるかもしれんが・・
何で当たり前のこと書いたらヤジられるのか意味がわからん

しつこいな。まだいんのか
おれはあんたのこの文章みて呆然としたわ。


321 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2008/12/17(水) 10:16:12 ID:imsNTM8Q0
しかしこんなハイレバかかってる銘柄を良く買えるね、レバ後の利回りなんてオカルトでしょ
利回り10％の不動産買ってＬＴＶ６０％なら１０÷０．４＝２５％
利回り１０％の不動産なんて今は投売りであふれてるから現物買った方がまだマシなのにね
実際には４割以上毀損してるからデフォルトしてるエクイティ買ってるようなもんなのに

>>508
＞それが４割引でネット１０％なのはわかるよな？
今時１割〜２割引きで売れないこともわかるよな？資金繰りヤバイ会社がキャッシュで買ってくれるなら４割引でも売る感覚も普通


おいおい、どこにそんな会社あんだよ？
あの大京ですら１割程度しか引いてないのが現状だぞ

ビライフ30万いくな。

>>511
それは個人相手の分譲だろ？
しかも他に契約者いるのに大々的に値引きは宣伝できない
水面下で値引きしてるよ（契約時には内緒だって条件つけてね）
大々的にやると契約済みの物件まで値引きせにゃならんからね
再販業者に売る時は再販業者が個人に安く売っても利益出る価格で売るんだよ

しかも個人相手の分譲マンションの話してねーし
倒産寸前の会社が５千万の区分が何個か売れても焼け石に水だろが
1ヶ月以内にまとまったキャッシュが絶対いるんですってケースが多いね

>>513
なんか変な番組みて洗脳されただけじゃないか？
各論になると意味不明になるぞ？あんた

変な番組ってＷＢＳとかだろ
大体現場の感覚とあってるケースが多いぞ
どこの各論だよ？

実際に大々的に値引きやって今までの契約者の分まで値引きして売ったケースもニュースになってただろが？
俺間違ったこと言ってる？

>>516
でなにがいいたいの？さっぱりわからん

>>516
俺はノンREITホルダーで業界関係者だから言うけど
レス数61回はやばいよｗ

普通のこと書いて全否定されたから反論してるだけだろが
買い煽りなのに賃料が半分になってもとか訳わからんこと書いてるヤツもいるし
レジの賃料がいきなり半分になるわけねーっつの（空室が出て賃料が一時的にマイナスになることはあるかもしれんが）

結局ホルダーはアホっていいたいだけなん？

相場なんだから、思惑や感情でREITも動くよね
ポジトークが多すぎるのが、このスレｗ

業界関係者だけど
ネット8％ぐらいはフツーだよ？
10％はよほど酷い物件じゃないとないけどなー

あ、そうだ、最初にないが聞きたかったかというとｗ

ノムレジは高すぎるのか？だ

>>521
ここの落書き見て値が動くって
どんだけ流動性無いボロ株なんだよ。

>>506
絶対にない（ｷｯﾊﾟﾘ

>>524
ボロだからボラ高いんじゃね

新銀行東京という失敗例を目の当たりにしている現在において、
リートに政府系金融機関が低利融資はありえない。

政府融資期待でクソリートにたかったウンコバエは回復不能の損失を被るだろう。

投資法人債の流通利回り。　
公的支援（政策銀のつなぎ融資等）発表でさぞや改善（利回り低下）
したのかと思えばあまり変わっていない。

http://market.jsda.or.jp/html/saiken/kehai/downloadInput.php

高いところをピックアップすると

　ﾌﾟﾚﾐｱ投資法人　　4.888
　ｸﾞﾛ-ﾊﾞﾙ･ﾜﾝ　　　4.401
　日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ　　6.443
　ｸﾚｯｼｪﾝﾄﾞ　　　　6.112
　ｹﾈﾃﾞｨｸｽ不動産　　5.709
　ﾘﾌﾟﾗｽﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ　18.321

プロは今回の支援策はほとんど評価してないってことかね。

>527

投資ファンドであるリートに対して公的支援って国民の理解を得るのは
難しいだろうね。

もし私募の不動産ファンドが「上場投信だけ救って自分たちが救済されないのは
法のもとの平等」に反するって、裁判起こしたらどうするのか。

今回発表した支援案の中で唯一実現性がありそうなのは、合併の制度整備くらい
だろう。　これなら国民負担は無いからね。
総選挙も近いことだし他の支援策は野党等の反対でつぶされる可能性高いね。

円高進んでいよいよ不動産・リートしか買えるものはなくなってきたね。
命拾いした糞リートどもの復活劇はまだまだ続きそう。

>530

円高進んだからって国内不動産買うって脈絡ないよ。
むしろ安くなったドル資産への投資チャンスじゃないか。

>>531
おまえ下手くそだなｗ

>>532
バカは去れよｗ
論理的に物事考えれて人。
お前はサルｗ

利回り商品としてJ-REITと外国債券が日本の投資家の選択肢として並べてあったのは事実だろう。
ただし。金利差が無くなったとはいえ、
J-REITの怖いジェットコースターチャートを見て買おうって気になるかどうかは判らんね。

土日の円利下げで地合いも変わるだろ
おまけに来週は不動産融資が開始されるし
明日は絶好の買い場だろ

政策あいまいで破綻、合併懸念のぬぐい去れないリートを
今買う奴はバクチ打ち。
投資家じゃありません。

リスクを取るということはバクチの要素があることは仕方ないけどね

リスクを取らなければリターンはない。
あるべき論では一銭にもならないと思うよ。

ファンド・オブ・リーツ（何番だっけか？）買っている奴もいるんだな。
長谷工20万株買っている奴（"長谷工20万株"でググってみて）で
ファンド・オブ・リーツを毎月買う計画の人がいる。
ブログがすっげーおもしろいよ。

為替ひでーな

何か割安な銘柄ねーかなモレ的にはチャート的に日ロジ爆発しそうな気ガス
日ロジもがっつり物件買えばこの相場ならすぐ暴騰すんのに

割のよいリスクをとるべきであって、親に高額違約金を払うリスクや
借金させて高額で物件はめこまれるリスクをとってはならない。

借金させて高額の絵画を買わせる悪徳商法がはやった。
悪徳リート商法は売ってるものが絵画から不動産に変わっただけでやってることはまったく同じ。
絵画よりはるかに被害金額が大きいのに詐欺師を放置するのはどうかと思う。

DAオフィス買ってから、毎日夜中に目が覚めちゃうよ！まったく＞＜

http://speedo.ula.cc/test/r.so/mamono.2ch.net/newsplus/1229524259/l10?guid=ON

東京死亡　これすなわちリート死亡

早く下にガツンと押してくれ！
とりあえずブームも下火になってきたし、また安く買いたい。

オレの24年の投資歴からすると、今は
1985年に似ている。

>>543
何株買ったの？

>>546
1990の手前ですね。

>>何か割安な銘柄ねーかなモレ的にはチャート的に日ロジ爆発しそうな気ガス

俺はすでに５０口仕込んだｗ
来月、権利月だしな。
借入金比率１４％の安定銘柄だから、配当金生活でもウマー

中長期で保有すれば日ロジは物件さえ取得すれば下位リート並の利回りになるしな
最安値に近い価格水準だからホールドしてても不安感がない

ロジは爆下げもないが爆騰げもない

そんなイメージ

糞祭りしゅーりょー

下位リートみたいな上げ方はないだろ、いいとこ70万
下位のボーナスステージ終わったみたいだから戻ってくるんじゃない
下げる可能性と上げる可能性考えると今は買いだろ

ロジはＲＥＩＴのなかじゃ特殊な動きするからな。予想がつかん。
上位ＲＥＩＴが騰げたときに下がったり、上位が下げたときに騰がったり。

昨日半分利確した俺ウィィィィん!

それなりには売り物あるなビライフよったりするのかな。

昨日　粘着してた人　今日はでてこないのおお？？

今日は仕事だろ。どうみても不動産関係のサラリーマンだし

今日は押し目買うお

>>557
しっ！煽るなよ・・・
リートの話しようぜ

ビライフどうしよう、、ひろいたいけど
もちょっとまったほうがいいかな。

つーか
ロジって倉庫だろ。
世界不況で倉庫が安定ってアホか。

それを言ったら商業やオフィスの方が賃料景気に左右されるだろ
ロジは長期契約結んでるから賃料下がりにくいし空室も出にくい、
マンションほど価格も下がらないし

金利が下がるのはロジにとって他リートに対してマイナス要因なんだよな。
金利は騰がってくれた方がロジの評価は高まる。

そろそろビルＦが100越えしそうな予感

>>562
あとロジって総じて物件ＰＭＬ高くね？ちょっとこわい。

いや　粘着質がみてとれたから　imsNTM8Q0は会社のパソコンから
絶対ココみてると思うよ。だった　かわいいほど粘着だったじゃない。
それにしても遡っていろいろ考えると　この粘着が力説してる万デベ
の売値価格は所詮マンション。ＲＥＩＴのオフィスやら、商業やら、
流通やら、その混合やらの、異なる用途の相場とは乖離して現物で
密かに取引されてるのかもしれない。　世界が違うのかもしないね。
腐るほどあるマンデベ主流業者がＲＥＩＴを語りだしたら訳わからなく
なると思う。

ロジって倉庫だからな。
分かりにくいしつぶしは利かないので買ってない。
堅実路線は評価できるし他のリートも見習って欲しいけど。

ただ、ロジ買うなら20万台10％を２本買うな俺は。

ロジの利回りは借入れして物件購入すれば即ハネ上がるでしょ
昨日の基地外が言ってた計算だと買入れ５割にしたら10％程度の利回りになるよ
本当にあってるのか知らんけど親が三井で10％回るってありえないような気ガス
まー借入率低くて財務安定してた方が今は安心してホールド出来るね

現在の経済では不況の影響を（他に比較して）受けにくい業種、と一説では
言われているのであながち間違ってはいないかも＞流通倉庫
人間が生活をしていく上で、不況の場合、量ではなく質を落とすことを優先
するといわれているので、物流の「量」自体は減りにくい（減らないわけではない）
との意見もあるって（脳内の）偉い人が言ってた。

それより全然話題に上がらないけど手頃な福岡の話でもしようよぅ…

福岡はいいところだし、歳とったら海の中道あたりに住んでもいいかなとは思うけどね。
首都圏からしたら、福岡って天神から電車で30分行くとマンションとか信じられない値段だよね。
福岡リートは興味もったことないからわからんが、鹿児島とかまで物件あるしｗ

根本的な質問を一つ
リートの利益って借入金返済に充てても利益の10％の範囲なら税制上ＯＫ？

ごめん意味がわからん

えと、リートって
利益の90％以上を分配することで税金免除されてるでしょ？
現状はほぼ100％近く分配してるけど

ようするに90％利益を分配したとしたら残った10％は使途自由になるのかな？と

ま利益の10％返済にあてて完済しようとするなら焼け石に水みたいなもんか

スマソ、チラ裏

PMLって地震リスクみたいなの？
ぐぐってみたんだけどロジのPML値とかわかんなくて・・
物件分散しててもかなり怖いものなんでしょうか

10％は自由にできるが現実問題としてムリ。

税制上の利益と会計上の利益の違いで10%残したはずが
１１％や12％になって導管性アボーンリスクがあるので
どこもやらない

福岡っていいところだよね。
新幹線もあるし、空港もあるから交通の便はいいし。
気候も温暖で（台風も沖縄に比べればまし）過ごしやすい。
首都圏にくらべたら格段に暮らしやすいよ。
福岡リートは興味ないからよくわかんないけどね。

>>576
値は決算短信とかにでてる。
自分は阪神を経験してるのでちょっと人よりは過敏感かも

>>577
トン。

>>547さん
にひゃくよんじゅっくち・・・。
低金利時代でリートが買いまくられるときが来ると思うんですよ！！！
株価なんて全然心配してない！！！ただ睡眠障害が（ぉぃ）

ＰＭＬロジが低いのは建物構造が違し、不特定多数が集まる建物じゃないからしょうがないお
そのかわり不動産の建物に占める割合低いから築年経過しても不動産全体の価値落ちにくいお
モレはマンションの耐震偽装の方が怖いけどね姉歯は氷山の一角って言うし

利下げは織り込み済みでしょうか？
利下げはＲＥＩＴにとって好材料であることには間違いないですよね？

間違えたＰＭＬ高いんだよね

>>577
あなたの言う理由も間違いなく理由の一つだけど、一番の理由は10％留保部分には税金がかかり、結局６％の留保しか出来ないこと。

確か親パシの最初の入金が明日だったと思うんだが、レジコマ下げてるんだよなあ。
入金されたら上げそうだから買いたいんだが、中国系の資金という話だから｢やっぱりやめたアル｣が怖いんだよな…

利下げはある程度までは織り込み済みでしょ
利下げの余地もあまりないし中長期には上昇するしかないレベル

当のパシが上げてんのにレジコマを売るってのはよくわからんね。

>>586
レスありがとうございます。
金利が下がるのはいいと思うんですが、
いまいち株価がｗ

>>584
なるほど

つか、三菱地所は25日線上回ったな。
住友とかも買われてる。
内需の不動産が注目されはじめたな。

60000さんが再び、参入してきたから
おそらくもう天井。

上がってるんだが・・やりづらい
これが逆指標ってやつか

日経はグダグダか。
日本はREIT以外買える銘柄がなくなったな。

リプラスどうしたんだｗ

アコモって優良なのになぜかパッとしないね。なんでだろ？

>>593
ＩＴはプチ祭り

>>594
ノスレタイ

>>591さん
リートの価格は今、不当に安いと思います！！！

60000さんが日コマ買った数日後にリート破綻ショックが来て暴落したような・・・

しかも、またＤＡなんていうロクでもない銘柄を選ぶとは
ＲＥＩＴ初心者のクセにばか買いして大損したcisみたい

ＤＡなんて銀行からそっぽ向かれてるのに、
それをまた高値づかみ

買うならいちいち公表しないで、静かに買って

野村證券がトップリートとジャパンエクセレントを推奨だそうな

糞リート抱懐

>595
アコモって優良なの？
なんか資料だけ見てると有利子負債の割合が妙に多くて、
投資口価格は3/4くらいが適正ではないかと。
そうすると537,355*3/4=403,016
大体今の価格くらいに収束するような…。

そんな借金だらけの銘柄より、福岡の話でもしようぜ。

>>603
アコはスポンサーが優良なだけのクソ銘柄。
借入金比率が高すぎ。
高値づかみしてるから、債務超過もありえる・・・

アコモが債務超過、、、

ガクブル

＼(^o^)／

主婦ですけどRITがいいて聞いたのでここにつきました。
いろいろ勉強したいです。

>>607
REIT終わった＼(^o^)／

>607
スレ違い。こちらへどうぞ。
http://academy6.2ch.net/test/read.cgi/economics/1140446488/

底とか言ってる奴は
自分で保有物件見てこいよ。
立地イマイチの２流物件以下だらけだろ。
そこからテナントも賃料も打撃を食らうわけですから。
米国ゼロ金利で世界経済はオールオッケーだとか思ってない限り、
底は見えんなあ。

>>610
では天井ということで。

09年首都圏マンション発売戸数、前年比11.6％増の見込み
だってさ。ほんと？

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJAPAN-35517620081218

>>612
「発売」だから売り物が増えるだけで買い手がいるかは別問題じゃないの？

reitとシャーってどういう関係があるんだろうな

っぽいですね。

日本の不動産もバベルの塔にならないようにしないとな。

クリード浸水事故ｗ

日レジ来たね
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081218042562.pdf

今日も完底で乙

日レジ、これで今年の借替えの心配なくなった？

>>617
東京三菱が無担保で応じたなら、残りも大丈夫そうだな

>>619
まだ一部の発表だけだけどおそらく。

日レジはまあ来秋だな、鬼門は

秋って言うか次は8/31になるのか。それまでに投資法人債問題に目処つけとけよってことだな。

利率が決まってないのは怖いな
某REITみたいにLIBOR＋6％は勘弁

日レジ大丈夫なのか？

１２/２６ の136億はどうなってるの？
まだ決まってないってやべぇぇぇぇぇぇぇ。

ホルダー、関係者でも買いあおりできないレベルだろ。

>>624
普通は3日ぐらい前に告知するからな。

異様に早い。

パシフィック倒産のニュースとかはあるかもｗ

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【ゴリ腐】カガリ厨アンチスレ113【00特攻】 [新シャア専用]
ティエリア信者アンチスレ14 [新シャア専用]

…これ、なんでこんなことになっちゃってるんだ。
不動産とか、パシスレとか行き来できて便利だったのに。

利率未定ってのがなんとも不気味だよなあ。

>>626
なんだこれはｗわろたよｗ
主婦とオタクが入り乱れてるのかな・・

日レジまだ無担保で借りれんのか

奥さん、うちは無担保やから金利１５ぱーや。

>>628あらやだ、おすすめの冷蔵庫だなんて。
こんなの出るのね。
リートは主婦に向いているかしら？

JREIT　　 　７．２０％ （△０．０６％）
円債０５年　０．７９％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２７％ （▼０．０３％）
円債２０年　１．９７％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．１０％ （▼０．０６％）
電力株 　 　２．２２％ （△０．０４％）
ガス株.　　　１．７６％ （△０．０１％）
米債１０年　２．１２％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．０１％

ＦＸにしても純金積み立てにしても一軒家にしても、主婦が儲かると思って興味を持ったところが天井だと言われるが…。

え〜。
(σ゜д゜)σ

利率未定ってのは先月の時もそうだったよ。

何かの金利＋いくらって感じで決まるんだろうけど、
とりあえずジャンプできる事だけ決まったから開示したんだろ。

>>627
利率未定っていつものことだよ。
日レジに限らず他のリートもそうだよ。

不動産ファンド　株式会社フレッグインターナショナル
民事再生法の適用を申請

主婦じゃねえよ
どうみても漢だろw

漢が冷蔵庫なんて興味あるかな？

家電メーカーや小売に投資している人は興味あるはず。

なんだよ、天井フラグでたんか・・・orz

ここに来て三菱が6%とか言ったら金融庁ににらまれるだろ…。
それぐらいなら貸さない判断をだすし。短期で1.4%とかそんなもんだろ。

高金利だと本気で思ってる奴なんかいねーだろ

>>626
面白い見方だな。「海外REIT投信」のスレで見ると次のようだ。

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既婚女性、、、これって漢なのか？

ホントの天井は主婦の登場じゃなくて
○○で1億円作ったカリスマ主婦の登場みたいな
記事が出てきたあたり・・・ｗ

主婦のマダム・ワタナベが出動を開始したのではありませんでしょうか。

＼(^o^)／

明日は上位リート爆上げするよ。
ほんとだＹＯ

きょうになっちゃってたＹＯ

日レジ、コミットメントラインを使っているんだから借りられるでしょ…。

スワップポイント狙いでＦＸをやってた主婦達が
金利低下で新たな投資先を求めてＲＥＩＴにやって来るというシナリオは考えられる。

そこが天井。

日ロジ上方修正ｷﾀｯｯｯ------------------!!
ホルダーのみなさん、おめ！

15400円　→　16400円
http://www.jlf.co.jp/cms/topwhats/2008-1218-03.pdf

先日の２０億の借金返済とあわせて、日ロジの借入金比率は１０％未満になったと思われる。

＞スワップポイント狙いでＦＸをやってた主婦達が

そんな人達にＤＡオフィスを２５万ぐらいで売ってあげたいｗ

>>637
はるなでぇーす。
リートで儲ける男性ってす・て・き

>649
コミットメントラインって普段は手数料払ってだけだけど、いざって時は
お金貸してくれるって契約でしょ
いわば資金繰りの保険みたいもの

それを今日契約して今日発動するって何かおかしい

もしかして不当に高い手数料取られているんじゃないか

＞もしかして不当に高い手数料取られているんじゃないか

余計な勘ぐりは判断ミスの元ｗ

>>651
昨日このスレの書き込みを見て日ロジのホルダーになったばかりの俺儲かるみたいだね
すすめてくれた人に感謝するよ

昨日、日ロジを薦めさせていただいたものだけど
日ロジって、日ビルより価値があると俺は思ってるよ。

来月中に７０万円付近まで行くと思うので
すぐに売らないほうがいいかも。

リートのおかげで資産が２倍になった。

ロジ気配しょぼすぎだろ

>>658
そりゃ
分配金増は巡航ＵＰじゃなくて売却益乗っけただけの話しだからな

日ロジ・・
平成１９年９月ってめちゃバブル期に取得した物件この時期に売って約７％も売却益だしたのかよ
他の物件は全部含み益臭いな・・どんだけ運用能力高いんだこの銘柄
倉庫って価格下がってないって聞くけど本当だったのね

借入金比率もさらに低くなったから来年は去年より安くて利回り良い物件仕入れるだろうし間違いなく利回りも跳ね上がるだろコレ
誰か成長性が高いって書いてたけど来年持ってりゃ倍も普通にありえそう
来年の不動産買い手市場に最高の体勢で臨めるね
地味な銘柄だからニュースリリース気づいてない人も多いんじゃない？２ｃｈ１２時以降チェックするヤツも少ないだろうし

なぜかJAPAN-REIT のトピックスにも日ロジのニュース出てない
リリースあったの昨日の夜遅かったぽいね
本格的な上げは月曜以降かな

まあ、そう必死にならんとｗ

JAPAN-REITのトピックスっていつも１日遅れじゃね？
利回り一覧みるときぐらいしか、あのサイトつかえねぇ。

あこの分配金見るといつもＰＣがフリーズするからなぁｗ

ビルF100万来た

ここ何日も跳ね返されたがついにビルＦ100！

夕方位までにリリース出れば大体その日にトピックスに出るだろ
今までのトピックスとリリースの日付確認すればわかるだろうけどさ
俺も利回りとトピックス位しかあのサイト見ないけどね　確かによくフリーズするし

オレのクソードとクソーツ死ぬの

カレーになりかけてたスターツはやっぱり・・・

プレミアちゃん、今日もいい感じでつ

日レジやっぱり上げてきたか

なんだかんだ言って日レジ好きだな。みんなwww
駄目っ子ほどかわいいものよ。

なんか情報が錯綜してるな
利下げは見送り？

日銀、量的緩和を実施へ-　　(読売新聞)

利下げ見送り強まる　日銀「前回効果を見極め」 - 毎日新聞

>656
どちらかといえば、日ロジは中長期ホールド前提だとおもいます。
配当はそれほど悪くなく安定確実型なので。
流通倉庫は「急激な」景気減速に影響されにくい、と夢で見た偉い人が
言ってましたから。

じゃあ、このあたりで次は福岡の話でもしましょうか。

俺はクソーツは5万割れれば買い増すよ！
まだ次の権利まで期間があるからひとまずゆっくりね。

プレミアなんか来た

なんかプレミアの値動きって少し怖いな、急激に上げると急激な下げも大きそう
仕手っぽい動きするからな

ＲＥＩＴオワッタか

なんで日コマ弱いの？
もしかして、中国様が・・・

プレミア３０タッチで爆弾落とすつもりじゃないの？

日コマ駄目だね

個人投資家がボーナスはたいて株買ったところが天井。

それよりビルが100万維持で引けてください。

ここ見て先ほど、IR確認して日ロジ買ったよ。
帳簿価格より高く物件売れるのね。物流センターって値下がりしてないんだ。
いいねーー。

ビルＦ強し

ロジ男出現中W

風呂ンティあ？

ええんちゃんか　あ？

ロジはもともと保守的な運用してるだろ。
他の銘柄ほどは下がってないしね

8992　ジェイレップ　S安はりつき。

買いが増えてるから寄り添う


りばるか？？？？？？？？

すれ違いだけどレップは倉庫系だよね

ロジ男　＝　先日までのプレ子　じゃない？ｗ

比較するんならどー考えても三井倉庫、三菱倉庫
もしかしたらレップの物件を格安価格で仕入れられるかもね
今年までは超保守的な運営で大正解だけど、来年からは積極的に物件購入すれば利回り飛躍的にＵＰするっしょ
中長期の成長可能性は一番高そうだけどな

685だけど
今日初めて書き込みしたよ
最近REITが底と見て参戦してみた。
全銘柄１株ずつ買おうと思ってます。
今のところの持ち株です。なんかやばいのある？
コード　銘柄 概算簿価単価
3227 ＭＩＤリート 132,750 円

3249 産業ファンド 276,390 円

7550 ゼンショー 486 円

8955 日本プライムリアルティ 177,250 円

8963 東京グロースリート 72,500 円

8964 フロンティア不動産投資 470,390 円

8967 日本ロジスティクス　Ｆ 541,590 円

8978 アドバンス・レジ　投資 250,390 円

8985 日本ホテルファンド投資 147,250 円

8987 ジャパンエクセレント投資　319,390 円

>>694
うーん、ひとつだけ燃え尽きそうな名前のがあることかな

>>693
積極投資をしたら産業ファンドになるだけな気がするよ。

保守てきだから評価されてる。

俺の５銘柄とはひとつもかぶってないな・・

>>692
プレ子って、あの底をはいつくばっているやつかｗ

不動産なんて投資のタイミングが命
去年おととしで積極投資するのと来年に積極投資するのは成果がとんでもなく違うよ
来年がベストなのかそれ以降がベストなのかはわからないけどね

糞リート分散とか意味ねえ。
一個破綻したらポートフォリオ赤じゃん。

>>699
来年積極投資とか言うけど、資金はどうすんの？

この経済状態で金融機関から大調達？それとも大増資？

700さん
それおれ（694）のこと？糞というよりは今月配当のある銘柄を買ってみただけなんだが・・・。

今日は引け後に色々IR出てにぎわいそうだな

日銀金利引き下げ

そういえば、昨日あたり、今日は上位銘柄が爆騰するって予告していた人、
すごいじゃん！

プレコの浮上は、凄いな。

>>701
大増資って・・
ロジの財務内容で増資する必要があるならリート全銘柄で大増資だろww
来年の買い手市場で増資なしで積極的の投資できる数少ない銘柄の１つじゃない

朝、日ロジ煽ってた人ありがとう。
結構儲かった。

>>707
あのさ、積極投資できるほどの自己資金を持ってるわけじゃないんだから。

物件買うならどのみち調達しなきゃ買えないでしょが、、、。
今手持ちで買えるのは加古川+程度の物件だけ

プレミアちゃん、予定通り３０万までもう少し。
思ったより早かった。

っていうか、日ロジって
ＲＥＩＴで一番、借入金比率の低い優良銘柄。
今現在、借入金比率１０％ぐらいでしょ。

増資しなくても、銀行借り入れでも投資法人債でも
安くなった物件を底値で買える。

すごい上げなのに出来高少ないというのはどういうことなのでしょうか？

>>711
この時勢でも
物流物件は安くなってないんじゃなかったの？

ロジはこのまま保守運営でいいよ。

確かに来年で不動産市場が底入れするとも限らないしね
ロジの運用は好感が持てるから更に不動産価格の下落が起こっても平気なように保守的運用でも良いのかもしれないね

ビルＦ　100万は維持してくれ

>>714
そそ、ロジの中に経済市況のタイミングがわかる神様が居るなら
賭に出てもいいけどね。

>>712
出来高の少なさは相場の天井を示しています。

>>626
すまん
おすすめ冷蔵庫と行き来してるのは俺だ

>>718

どの冷蔵庫をねらってるんだ？

クソーツからわけわかめなIRｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

日プラ、分配金下方修正含みだな。
今回は何とか踏ん張っているが。

プレミア強過ぎ。実需なのか吊り上げか知らんが、
押し目が無さ過ぎて買い増しの手が出なかった。

>694
その組み合わせだと、2/8月の配当がないね。

2/8月に配当がある銘柄といえば…
LPCや日コマは投資じゃなくて投機。
アコモなんてスポンサーの著名度だけで借金だらけ。

さあ、福岡の話でもしようか。

福岡は一時期韓国人専用かと思うほど韓国（台湾、中国）からの観光客がいたがその後どう？

キャナルなんか恩恵を受けていた分落ち込みも激しいんじゃないの？

クソード、2期後は7000円か。10％で14万円あたりで
落ち着くんじゃね？つか落ち着いてくれ！

阪急政策投資銀行から借金してホテル買ったんだけど金利2％超。
阪急でこれだったら、糞が金借りたらもっと金利高くなるのかな？
だったら糞がカレーになるのはちょっと厳しい？

日コマ、何で売られてんのかサッパリわからん

名古屋に特化したＲＩＥＴって無いの？

東京に特化したＲＩＥＴもない

一極集中は地震であぽーんだＹＯ

日コマが売られてるのは親のパシの入金がまだだからか？
日レジは上げてるが…
いっそのことパシ潰れてどこかが買い名乗りあげた方が上がりそうだな(笑)

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　　　　　　　　　　　　　　　　∩∩ またまた 新 し い 仲 間 が 増えました　　　│ リーマン │
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ｍ９. 　　⌒（´∀｀ ）（ ´∀｀）"　 ⌒（´∀｀ ）　　 （´∀｀ ）~　（´∀｀）⌒ 　（´∀｀） 　　（´∀｀∧ .∧（∀｀　）
　ヽ　　　_/~　　　　Y　　 　|　　　/⌒　　　/　 /⌒　　　⌒Y⌒　　⌒　/⌒　　⌒ヽ　/~　　 （´∀｀ ）　　⌒ヽ
|￣￣￣∪￣￣￣￣￣￣￣￣￣∪￣￣￣￣∪￣￣￣￣￣￣￣￣∪￣￣￣￣￣￣∪￣￣∪￣　ξ_ﾉ
|　　グレース　　レイコフ　　ニイウスコー　　アリサカ　　トスコ　　スルガコーポレーション　　.　　 |
|　　真柄建設　　キョーエイ産業　　ゼファー　　三平建設　　アーバンコーポレイション　　　　　　|
|　　創建ホームズ　　Human21　　リプラス　　シーズクリエイト　　ランドコム　　エルクリエイト 　|
|　　ニューシティ・レジデンス　　井上工業　　ノエル　　ダイナシティ　　ディックスクロキ. 　　 　 　　|
|　　オリエンタル白石　　モリモト　　太洋興業　　松本建工 　 ダイア建設◆NEW!!◆　　　　　　　　　|
|＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿|

完底

ダイア建設は19日、同日開いた取締役会で東京地裁に民事再生法を申請ことを決めた。
負債総額は300億円前後とみられる。

*+*+ NIKKEI NET 2008/12/19[**:**] +*+*
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081219AT2D1901519122008.html

阪急は長期固定
好条件

日コマはやけに出来高があるから、タワーとか大口が売ってるんだろ？
いまさらダメ親会社は関係ないだろ。
正直、親から早く独立して欲しい。

ｼﾞｮｲﾝ　ｼﾞｮｲﾝ　ﾄｷｨリート
どうしたあああ
げんきだせええ

ブッシュがビッグ3救済プランの演説しているな。
チャプター11申請はさせない、来年2月にも資金援助するとか・・・
これダウナス爆上げだろ、来週の日本株も。

阪急リート、株式会社日本政策投資銀行から借りてるのか

JREIT　　 　６．９９％ （▼０．２１％）
円債０５年　０．７６％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．２４％ （▼０．０３％）
円債２０年　１．９２％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．０４％ （▼０．０６％）
電力株 　 　２．２２％ （▼０．００％）
ガス株.　　　１．７８％ （△０．０２％）
米債１０年　２．０８％ （▼０．０４％）
欧債１０年　２．９９％ （▼０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　２．５３％ （▼０．１２％）
東証１部（加重）２．７０％ （▼０．０８％）
優先出資証券　３．９９％ （△０．００％）

12/19現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
3月限 -15.38 (+2.16) (-0.16)
6月限 -27.76 (+4.47) (-0.17)
9月限 -43.05 (+6.75) (-0.17)

REIT指数12月予想分配 9.03

12/19現在の予想分配控除後原資産=909.53 行使価格 満期日 IV売り IV買い デルタ 実効ギアリング プレミアム 最小投資額
東証ＲＥＩＴ指数／４７回／コール 1300 2009/4/16 73.17% 72.87% 25.93% 18.60 48.31% \48,900
東証ＲＥＩＴ指数／４８回／コール 1350 2009/4/16 72.98% 72.66% 22.98% 21.71 53.04% \41,900
東証ＲＥＩＴ指数／５０回／プット 1100 2009/4/16 71.74% 70.73% -60.24% 3.34 8.99% \272,200
東証ＲＥＩＴ指数／５１回／プット 1000 2009/4/16 73.17% 72.20% -50.62% 4.45 12.55% \204,600

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_248551_1_1229695679.png

パシ親の増資払い込み完了したな、by 中柏ジャパン
週明けの日レジ、日コマはS高だな。

PTSがさほど反応しないところを見ると、既に折込済みだったりして・・・

時間が時間だけにリリース見てる人少ないだろう。
パシフィックの破たん懸念が一段と遠のいた意味は大きいよ。

パシに風が吹いた
嵐の予感がする
２口だけ購入

日コマ、どうなる？
このスレ見て、2口買ったぞｗ

これで日コマの割安感が頂点に来たな。
月曜は寄らないだろ

今のパシってGSがアルデに100億出した時を思い出すなぁ
アルデがあれからどうなったか誰も知らない・・・

中国資本がいよいよ日本の不動産に殴りこみ。
パシを手玉にとり、日本レジ、日本コマという
中規模ＲＥＩＴ。あくまで友好的にな。買・・
おっと、あとはおれの夢の中だｗ

日本コマは分配金などから日本レジよりかなり割安だと思うが
おれは日本レジを２口抱えて寝る。

ＰＴＳの冒険価格で買ったおれに幸あれ

レジコマ兄弟は親の倒産回避による格付け見直しに興味がある。
確か最初に格下げした理由がパシの経営不振によるリファイナンスの不安だったよな？
まあ最近の市況を鑑みるとそう簡単には格上げはしないと思うけど、もし上がったらホルダー爆益だね

つーか日本政策投資銀行の融資の話って聞かなくなったんだけど
詳細どっかニュース出てる？

>>729

3234

>>751

751は155ではありません。失礼。

>>750
聞かないねぇ。
でも、政府がREITの破綻を極力回避しようとしていることは
明かとなったし、売り込まれすぎていたから、
結局NHKのニュースが転機となったってことなのかな。
取りあえず指数700割れは遠のいた感じ。

ちょっと面白いチャート作ってみた
9月中旬から昨日までの各REIT株価変動の類似度のチャート

ETFに対する倍率を使いREIT全般の市況変動は除外した
株価が相似に近ければ近縁になる

糞リートと大人リートが簡単に見分けられるかも
http://www.uploda.org/uporg1868850.png.html

レジコマ 中国系になるともしかして中国のクソ物件押し込まれるのかな？
中国の不動産業界もハブル崩壊らしいし

中国が欲しいのは、ＲＥＩＴのノウハウでしょ。
まだ中国にはＲＥＩＴが無いからな。

>>754
こんなスレでデンドログラムを見るとはw

>>757　ははは、いろんな人がいるんだね。見てくれてありがとう。
どっかに日本語での省略形の一覧表ないかな。やっぱ自分でも分かり難い。

クソードオフィスが売却益出したな。
もう買わんでいいぞ。

>>757
デロリングラムってどんなのなの？

デンドグラムにおいらのラサールがないぞえ！

>>761
　
LJI

反応あるようなら今日中に日本語版作るよ

>>762
宜しく頼みます。
自分が注目していない銘柄だと、
アルファベットというかイニシャルだと、瞬間分からない。
あと、CICからTOPRまでのクラスター、
反転させた方がイメージに合うんだけど。
反転させても問題ないと思うし。
あと、OJRなんかも反転させて、上から3番目にするとか、
まあ、主観の問題なんで、検討依頼です。

>>762
日本語版、ほい、
http://www3.uploda.org/uporg1869029.png.html
元ファイルはほぼ機械的に生成できるが、
日本語は適当に略して手作業でちまちま直したから、間違いがあるかも。

順序変更とかやり方わからんからこのまま。あまり無茶は言わんように

ノムレジもめいいっぱいまでＬＴＶ上げる気だな

>764
乙

こんな板だからこそクラスタ解析も面白いかも
しれない。
しかし、だ。
銘柄が１つだけ足りないというのはなぜか？
さては、こう言いたいのだろう。



『さあ、福岡の話をしようか。』

>>766
悪りい、ちょっと調べる、、、、フロンティアが二つある
下から2番目のフロンが福岡の間違い。
だから手作業は嫌だって、、、、

提出日 提出者 共同 保有割合 前回割合 増減 保有株数
08/12/19 ＵＢＳセキュリティーズ・ジャパン・リミテッド東京支店 共 1.65% 5.98% -4.33% 1,994

5218個売ったようですね。
あと1994個保有しています。
まだまだ下落する可能性がありますね。
利回り22.3%も魅力ですが、もう一段下げを狙って買いにはいるのが賢明でしょうか。

どこの話？

>>764　乙です。
File Not Foundですが、
ところで、指標の見方がわかってないのですが、
簡単にご説明頂けると有難いです。
英語版はDL済みです。

ラサールだね
ロンドンの中期ディーリング目的で保有
推定コスト≒40万以上　投げたの推定7万以下　5200*-330000＝-17億
たった1年で結構豪快な損義理でつね

デンドログラムって、、、

　ワケ　　　　　ワカ　　　　　ラン♪
　 ∧＿∧　　　∧＿∧　　 　∧＿∧
　（　・∀・）　　（　・∀・）　 　（　・∀・）
⊂　⊂　 ）　　（　つ　つ　　⊂__へ　 つ
　く　く　く 　　　）　）　）　　　 　（＿)/
　（＿（＿）　　（_＿）＿）　 　 彡（＿）

>>768　>>771
UBSが売っていたのか。
比較すると割安に感じられたが、どうして上げないのだろうと思っていた。
相当の売りが出たから、需給が悪化したということなんだろうね。
損切りがでて値が下げている状態の時は、買いが正解なことが多いんだが。
残り2000弱なら、そう値を押し下げることは無いと思うし、
すでに相当売られているかも知れないが。
そういう意味では、ラサールは買いか？
70000割れしたら、買おうかな？

わしの主力がラサールなんだけど、そろそろ報われるってこと？
wktkしてていいの？

>>773>>774
5000〜7000の売りでこんなに下げるってどんだけＲＥＩＴ市場の需給悪いのかね？
あんまり中身良くないみたいだけど・・・それでも買いでそ

イオンの退店リスクがあるからなあ

>>774
そろそろは報われないだろ。
大口売りがずっと出てたのが、出所がはっきりした。
あと、これだけ残っていますってことだろ。

ラサールは10万以下リートではカレー。
まあ、本当の価値になるのにはまだだいぶ掛かるだろうけど、買いには間違いないと思ってる。

UBSってなんでわざわざ今の時期に売るんだ・・・
なんかインサイダーあんじゃね？
商業施設って価格と賃料両方下がってるし景気悪化が続けばさらに両方酷くなんだろ

>>770
土日はうｐが多いから、すぐに消えちゃう。
5時間持たないんだなあ。

デンドログラムは要するに、生物の進化の系統樹と同じように
見るって言って分かるかなあ。

左側で枝分かれするものは、近縁、つまり株価の動きが近いグループ、
右側で枝分かれしているものほど、疎遠、つまり関連が無くなるってこと。

糞と上位の関係で言うと、クレッシェンドからジョイントリートあたりまでの
軍団が糞っぽいと判断できそうってこと。

あと、上位リート側で言うと、
JREとNBFが近いのはすぐ分かるけど、その次に近縁なのがオリックス。
アコモと野村レジは近いってのも、なんとなくレジ系だからとかいえるかも

ちょっと毛色が違う、森ヒル、福岡あたりがトップとかユナとかアドレジあたりと
固まっているのも、なんとなく面白い。

ちなみにこの41のREITの中で一番株価の動きとして仲良しなのが
LCPとJSRって事ね。

見てればなんとなく分かるでしょ。

ラサールは糞です。

ラサール本社が買収したときに買わせたイオン二つが超高値掴み。
先の決算で鑑定評価が合わせ50億以上、下がってます。
含み損益を考えるとタコ配。
その評価がリチャードエリス…。
リテールのイオン物件と比較すれば色々分かるかと。減損があればREITの価値は急落します。

>>764

みれんかった
も一回　うｐ　頼む

都心５区は上昇率が高かったから今は下落が加速的に進んでる
賃料は粘着性があるからオフィスの賃料は来年にかけてかなり落ちてくるだろね
森ヒル、プレミア辺りの高級レジは賃料の下落というよりは更新時期にかけて空室率が急上昇するだろ
給料下がってもすぐに引っ越すわけじゃないから決算には出てなくてもこれからが怖い
レジの売却損だけはガチ

高値つかみしたかどうかなんて今後の利回りには影響ないんじゃないの。
いま＆近い将来のキャッシュフローがある程度期待できればOKしょ。

なにも上場来高値を更新してくれと期待しているわけではないよ。


、、でイオン退店リスクはどれくらいあるものかな？

>>780
その通りなんだけどね、問題は、高値づかみしているとしても、
ある程度以上下がれば、割安だろうってこと。
ラサールが借りに1円なら、おれは10000口かうぞｗ
もともとクソリートはそれなりに問題がある。
ラサールも、言うとおりの問題がある。
それでも借入は固定金利でリファイナンスも当分ない。
クソリートのクソリートたるゆえんである破綻リスクは、
10万円以下では圧倒的に少ないから、いいんじゃないの？
てか、もう早々と離隔してしまったんだがｗ
また買おうかな？とおもってｗ

クソード、クソーツよ、風呂ンティア様を見習え。

ここまでで、71の糞と31のクソが抽出されました。
ま、オレが悪いんだけど。

>783
10年は退店不可＆賃料固定だから退店リスクどころか賃料下落リスクもゼロ

>>781
今後どうするか分からないけどブログ作ってみた。
これなら消えないだろう。更新は気が向いたとき
ttp://blogs.yahoo.co.jp/reit_lab/5891351.html

>>787
まじですか。
それなら娘を質に入れてでも買わないと。

その前に娘作らないと。

ラサール、ふつう物件高値づかみ自体は問題ないんですが。
ただ、高値づかみの物件が中心、資産の半分を占めるようだと減損リスクなどがこわすぎて仕掛けられないです。
実際イオン物件以外も含み損ですし。鑑定評価自体あてにならないですが、普通にこんだけ鑑定評価時点でやられている銘柄はないです。

やっぱ親の問題は大きいわ
ラサールはゴミ箱に出来るだけ糞高値で詰め込んでやれって感覚が良く伝わってくるね
リートは親が不動産会社じゃない方のがベスト
破綻リスクが少なくなったとしても利益相反の問題は未だ根強く残ってる

イオンのビジネスモデルが崩壊しちゃったからイオン関係入れてる所は
再点検が必要ではあるな

親の問題もあるけど、リート自体にも大きな問題がある。
資産が増えれば運用報酬が増えるからリートは物件を買いたがるところがだめ。

「買いたい人、買いたい会社」
これは不動産ではカモと同意語。
一人だけ手札をオープンして高額賭けポーカーしてるようなもの。

郊外商業施設は、ある意味どこでも同じような問題を抱えているよ。
ラサールがことのほか厳しいことは、そうだが。
とは言え、プロレジ何かよりは、ましだとおもうが。
問題点を上げていくと、クソリートは所詮クソリートで、
どれも買えないという結論しかないと思うけどね。
ラサール否定は良いとして、ラサールよりよいクソリートがあるかってこと。
どこも50歩100歩になりそうだよ。
>>790さんは、ラサールよりお薦めのクソリートあります？
どこも同様に問題ありってところじゃない？

書いたように、ラサールの問題は一部物件のシェアが高すぎ、その物件の評価が悪すぎることです。
リテールのイオン物件と比較していただければ、ラサールのむさし、神戸北がいかに悲惨か分かると思います。
怖くて買えない、それがラサールへの評価です。ラサールの地域一番戦略は一見正しいですが、後付けで立地の悪さをごまかしているだけです。
リファイナンスリスクが政策的にカバーできる一時リスクなのに比べるとラサールのリスクは相対的に大きく感じる本質的リスクだというのが本音です。
低位評価のREITだとジャパンホテル、日本コマーシャル、クレッシェンドがいいと考えています。
その他は上がりすぎて相対割安を感じません。

ラサールの五万円どころまでの下落は、その場中の売られ方を見ても違和感のあるものでした。
自分もミスプライスと思い、買い向かいました。
メイン物件は長期契約であり、借入金リスクも少ない。決算前の怖さはありましたが、考えられるのはリファイナンスのアレンジコストが高く分配金が落ちるリスクであり、それはいくつかの公開情報から無視しうると判断しました。
決算は分配金の若干の下方はあったものの、ほぼ想定通り。ただイオン物件の鑑定評価のダウンは想定をはるかに超えており、翌日翌々日に八万円近辺で売りました。
今後ラサールはこわくて買えないので正直な意見です。

下位REITではジャパンホテル、日本コマーシャル、クレッシェンドがいいと思い、少しのポジションがあります。
これらのリスクをご存知なら教えてください。
なお、自分はスポンサーリスクや半年以上先のリファイナンスリスクは考慮しているものの、市場より過小評価していると考えています。

>>795
なるほど、ある程度納得ですね。
ただ、リファイナンスリスクについて、
政策的にカバーできる一時リスクとの点は、ちょっと疑義アリですね。
リファイナンスリスクは、破綻リスクとほぼ同義ですから、
これは投資における最大リスクです。到底軽視できないリスクです。
破綻リスク＞減損リスクだとは思いますが。
ただ、ここのところリファイナンスリスク≒破綻リスクが政策的に
相当緩和されてきた、今後REITの破綻はそれほど大きなリスクではないと
考えれば、まあ、減損リスクを問題にするのも、
考え方としてはあるのかなと。
所詮、下位銘柄は、どのリスクを、どの問題点を、忌避の対象とするか、
ダメダメ競争みたいなところがありますが。
日コマについては、リスクとリターンを考えると面白いかなと思いますね。
日本ホテルファンは、下位銘柄の中では落ち着いているけど、
相応に評価されているので、相対的には、まあこの程度じゃない？という評価してます。
クレッシェンドは良いんですが、来年秋の200億円の投資法人債、あれどうするんでしょうね？
つまり、今は問題が薄くなっているようにみえるリファイナンスリスクですね。
結局、どのリスクを忌避するかという問題なんでしょうね。
ラサールも問題ありありですが、破綻リスクについては、
下位銘柄のなかで少ないという点を評価しているわけです。
その代わり減損リスクがあるわけですが。
破綻されると株価はゼロですから、それよりはリスクとしては小さいなと。

「スポンサーリスクや半年以上先のリファイナンスリスクは考慮しているものの、市場より過小評価」
なるほど、そういうことですか。
あと、ジャパンホテルって、8981の方ですか？8985の方ですか？
8981は監視対象外なのでわかりません。

ジャパンホテルは8981のつもりです。ジャパンホテルはJHR、日本ホテルはNHFと呼べばいいですかね。
もちろん破綻リスクは怖い。ただ、REITは何を今更と言われそうですが、借入金が期限金額はっきり見えています。その点でリファイナンスのしやすさはあると思います。
資産も含め、開示がはっきりされているという点で貸しやすい面はあります。
ニューシティの件で鑑定評価は信じられないというのは分かります。しかし、鑑定評価は一面の真実ではある。あえて鑑定評価ベースで赤字の銘柄を買うことはないと思うのです。

全物件では減損率−４％程度ですか
それほど恐れる水準ではないような気もしますが
現在72000円分配17000円だったら４年で投資回収
有利な賭けではないでしょうか

もちろんＪＨＲがさらに割安ですが

減損リスクは個別物件なので…。
万一、むさし村山を減損したら、現在の含み損レベルでもおっしゃっている分配金（純利益）の二年分が吹き飛びます。
イオンモールが違約金を払って撤退し、むさし村山の評価が下落、減損というリスクは低くないように思います。

クレッシェンドは格下げは喰らっていないし、
日銀や政府もREITの投資法人債に対して対策を出しそうな状況なので、
その辺の評価によっては、良いかも知れないね。
投資法人債の問題がなければ、クレッシェンドは売られすぎだし。

ちなみに、ラサールの田中元代表（現経理部長）は西武百貨店出身なので、三越の対応は熟知していたかと思います。
その田中氏が交代になっているのもいやなところです。

Ｒ＆Ｉの格下げはクレッシェンドも対象でしたよ。（ラサールは対象外でした）
そこからしても現在のラサールは売られすぎで、考えられるのは売り方は物件リスクを見て売っているということ。
スポンサーリスクの売りはミスプライスだと思うので買いますが…。

失礼、クレッシェンドも格下げ喰らってましたか。

減損は５０％超えてからの問題ではないのですか

とりあえずいまだ過去撤退したイオンモールは無いようなので
それほど心配しなくても良いと思いますがどうでしょう
イオンモール自体も現在営業黒字みたいですし
仮に撤退するとしたらモール内の店舗の状況で予兆はつかめるでしょう

http://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2008-12-18/2008121804_03_0.html
共産党さん厳しいですね・・・。

そもそもＪリートも苦境の中小不動産業者も不動産投機に失敗したアホ。
区別する理由なんてあるのか

株やリートって実際の市場を半年先取るなんてことを聞いたことがあるんだけど
なんでそれなら分譲マンションってもっと値崩れしないの？

半年前くらいのリートの崩壊っぷりを考えれば
5000万のマンションがせめて3500万とかで売りに出されてもおかしくない勢いなのに
実際はというと、せいぜい4500万とかになっている程度で
どこも驚くような値下げはしてこない

物件の高掴みというのもちろん要注意だけど、クソリートは叩けばどこも問題はある。
俺は、クソを買う際に取り立てて注意しなければならないのは破綻リスクだと思ってる。
とりあえず1年近くは破綻リスクが無いと言い切れるクソリートってラサール以外あるか？
高掴みしても賃料が入って利ファイナンスができれば回る（問題先送り）
もちろん物件の価値が市場と乖離しすぎれば難しくなる可能性は否定できないけど、
ラサールはＮＣＲ後の最悪の地合いで巨額の利ファイナンスをした実績もある。

ラサールは10年後もここでクソといわれて同じようなことが語られている可能性大とみるｗ

>811
有る
リートには雇用が無い

>>810
共産党なのが引っかかるけど、
それが当たり前じゃないかな。
そういうことを一人の政治家も言わなかったら
日本は終わりでしょ。
リート救済なんて禁じ手ですよ。
へたくそバクチの尻拭いしか意味がないんで。

株式の買い取りが投資家保護を目的とするのではなく、
株式市場の維持と銀行、生損保等の含み損対策による
金融市場の維持、貸し渋り、貸し剥がし対策、
地銀救済の意図を持っているのと同様、

REIT救済は、REIT投資家や投資法人の保護が目的ではなく、
REIT市場の信頼を維持し、不動産市況の崩壊を防止し、
金融機関、地銀の救済の意図を持っているのでしょう。

REIT投資家が保護されて不公正だという主張は、
REIT投資家が保護してくれと主張するのと同様、
手前勝手というか、損得・ひがみの発想です。

実際、優良銘柄を含めて、本当にREITが崩壊したら、
不動産市況も崩壊し、金融機関はもの凄いダメージを
被る可能性はあると思いますが。
REITに貸付したところで、エクイティではなく、市場規模も小さいので
比較的小さな金額で効果が望めるので、なかなか
効率的な政策かも知れませんよ。

それに今回の政府の方針で利益を得たのは、既存投資家もいるでしょうが、
それよりも虎視眈々とREIT市況、不動産市況を観察してきた人。
つまり、政策発表をいち早く評価して行動した投資家が利益を得ているわけで、
副次的なREIT投資家の利益という面についても、
あながち不公平とは言えないでしょう。

アメリカでもそうだが、でかい企業の信用不安が
自分の身に及ぶことを想像できないやつが多すぎる。

9月に、リーマンを破たんさせず、下院が緊急経済安定化法案を否決しなければ、
その後の景気は随分違ったものになっただろうに。

>>811
そもそもＪリートも苦境の中小不動産業者も不動産投機に失敗したアホ。
区別する理由なんてあるのか
→確かに結果としてはバブル最盛期に高掴みした銘柄が多いのは事実、リファイナンスが失敗すればレジ系の銘柄やＢクラスオフィスや郊外商業銘柄を中心に債務超過の銘柄も多いでしょう
ただ親が優良な銘柄はリファイナンスリスクはほぼ問題ないでしょう
バブルに踊っていた銘柄が多いなか保守的な運営をして今後の買い手市場に備えている銘柄も数少ないながらありますから来年にかけての成長余地が高いと思いますよ
親が不動産会社だと売り物件もだぶついてるので高値でブチ込まれる可能性もありますが・・

今年売却損が８００万あります。含み益がある分が今７００万あります。
売却して損失と相殺したいのですが１２月３０日（火）の大納会までに
取引すればOKなのでしょうか。（取引は年内ですが、決済が翌年なので不安です）
碩学の方教えて下さい。ちなみに特定口座です。

>>8109
その通り、OKです。
特定口座なら3月の確定申告も不要です。

>>819
損失確定は来年にしとけ。そうすれば税収ＵＰ

>>819

特定口座は受渡基準で税額計算されるので、年内受渡での売買が必要です。（24日までに取引が必要ということです）
今年末は電子化に伴う株主・投資主確定のためREITを含むほぼ全ての銘柄が12月末は権利落ちになり、30日に受渡が行われません。つまり25日約定分は翌月5日受渡です。
お気をつけください。
なお、一般口座の場合、約定基準での確定申告も可能ですが特定口座取引が中心の場合、煩雑を避けるため24日までの取引をお勧めします。

>>819

特定口座は受渡基準で税額計算されるので、年内受渡での売買が必要です。（24日までに取引が必要ということです）
今年末は電子化に伴う株主・投資主確定のためREITを含むほぼ全ての銘柄が12月末は権利落ちになり、30日に受渡が行われません。つまり25日約定分は翌月5日受渡です。
お気をつけください。
なお、一般口座の場合、約定基準での確定申告も可能ですが特定口座取引が中心の場合、煩雑を避けるため24日までの取引をお勧めします。

二重カキコすまそ…。

証券会社サイトに子細は記載されているので、不安ならそちらでご確認ください。

>>822 823
ありがとうございます。

自民党の税制改正大綱にREITに関する極めて大きな改正予定項目がのっています。
REITの破綻リスクを減少させるためのシステム変更です。

具体的に言うと、今までは配当可能「所得」に対して90％超の配当をしなければなりませんでしたが、
平成21年度から配当可能「利益」に対して90％超の配当をすればよいことになる予定です。
すなわち税務調整により投資法人の意図していない法人税が課税されてしまうリスクが0になるのです。

したがって投資法人が利益の10％までの内部留保を容易に積めるようになるでしょう。
その場合配当額は減ってしまいますが、留保した金額を借入金の返済や投資法人債の原資にまわすことができるようなります。

そのことによる倒産リスク減少効果のほうが配当金減額より良い効果をもたらすと考えます。

http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2008/pdf/seisaku-032a.pdf
の47P に記載されています。

>>826
これどこにあったの？
まだ生きてる改正案なのか？

>>827
自民党HPにあります。
http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2008/seisaku-032.html

もちろん生きている政策です。
まっとうな政策なので民主党政権になっても実施してほしいものです。
今のところ民主党からは税制改正大綱はでていません。

>>826
今年の自民の政策で一番ましじゃん。

クソリートに金出すより１００倍優れている。

ID:1SmCelEyO
↑
数日前も1日中書き込んでた奴だな、1行レスがないのには感心した！

>>830
キヨセ集団のがみたくです。
一日中はオーバーですよ。

キヨセ集団って何ですか。
検索しても引っかかりません。

仮にREITが減損したとして、実際にどのような影響があるんですか？
決算上は大赤字になると思いますが、キャッシュが減るわけではないし
普通に分配金は出る？それとも出せない？

BPSは大きく毀損されますが、もともとBPSを大きく下回る株価しかしていない
糞REITの場合既に織り込んでそうだし・・・

>>788　ありがとうございます

クラスタ分析　すごいですね
産業Ｆは印象と違いますが、サンプル期間の影響かな？
各上場来から作れるなら暇なときにお願いします

>>788
どんどんいろいろ更新すべし

>>828
基本的に作ってるのは官僚だから、まあ世間一般から問題視されるようなことがなければ
そのまま引き継がれるでしょう。

>>832
キヨセ集団は、私的な投資集団です。
不動産や金融などの勤め人で投資分析してます。少人数です。

>>833
減損した場合、規模にもよりますがREITの決算システム上、減損しただけ分配金に影響する可能性が出ます。税制上利益と会計上利益の相違の処理をどうするか（どうなるか）によりますが。
ラサールの場合、イオン二物件で60億円程度（償却後鑑定評価ベース）含み損があります。これは1口あたり5万円程度であり、現在の巡航5期分に相当します。

>>788
すごく面白いと思いました。
乙です。
Excelで作ったのでしょうか？
できましたら、作り方を教えていただけませんか？

やっぱ、ＪＨＲでっせ。

三洋が片付いたことだし、ＧＳさんお片付け
お願いします。

5期分の減損がでたとして、それを5期引きずるわけではないのでは？
次の期からは何事もなかったように利益だすわけでしょ？

>>840
リートには剰余金がないんじゃないの

剰余金がマイナスになり、分配可能利益がなくなると思われます。
（会計上の利益を分配する場合ですが）

なるほど。
しかしこのイオンの物件については賃料固定ということですので、
実際にイオンが撤退しない限り、これ以上評価額が下がるとは考えられないわけで
減損はないのですよね。

>>828
これはスゴい情報だな、よく見つけた。
まだ報道にも乗っかってないし、アナリストだって誰も気付いてないぞ。

J-REITには2期無配だと上場廃止という規定があるのですが
減損が発生すると会計上の「利益」と税務上の「所得」の違いから配当ができない自体が発生し得ます。
そして上場廃止。
大口投資家はこのリスクも織り込んで投売りしていたと思われます。

しかし、もし826で述べた改正が通るとそのリスクからも解放されるのです…。
先週このスレに書き込んだ「日本金融公庫から0.9%〜という低利で貸し出し」も実現すると
破綻リスク・上場廃止リスクが皆無に近くなりJ-REITはわが世の春を謳歌することになります。

それ以外にも土地税制で強力な優遇措置が控えています・・・。

自民党はリートを全面支援ということでよろしいのかな。
ニューシティの破たん・上場廃止はそのための生け贄であったと・・・
もしそうなら、あとは政治リスクのみですな。

がみたくさん
減損で連続無配上場廃止リスクならトップの商業施設のほうが
よほど可能性高くないですか？
でもあちらは３０万でだれも逃げ出そうとしているようには見えませんが
なぜですか

リート救済なんて呼び方、なんか誤解されそうでよくないね

たしかに。投資家にお金がはいるわけではないのにモラルハザードと騒ぐヤツがいる。
どこかの日経のアホみたいに「競馬でソンしたやつにも補填」とかいいだす。

J-REIT構造改革とか。貸しはがし対策とか。言い方を考えたい。

>849
救済がなければ破綻するべきものが破綻しないんだから投資家に金はいるじゃん

826は若干素人。
reitの会計上の利益は期末時点での利益剰余金のこと（その期の利益＋その前の期までの繰越利益剰余金）。法律にそう書いてある。
減損で五期分のマイナス抱えたら、マイナスがなくなるまで普通の配当はできないよ。これは税制改正されても変わらない。
今の制度でも利益超過分配って手段があるから、減損計上して上場廃止になりそうなら無理矢理配当するから大丈夫。

パシフィックHDが入金祭りで暫く寄らないとかって流れになってるけど、
日コマ日レジは今日はどうだろうね？買えたら寄りで少し買ってみようかな。

利益超過分配しようにも（たとえばラサールの場合）その原資がないでしょう。会計上利益を基準とした場合ですが。
税制上利益をベースとした場合はまた変わってきます。損金算入できないので。
ただ、いずれにしても分配金リスクと同時にリファイナンスリスクが出てきます。
短期的にもそうですし、実質担保割れになりえるので長期に借り換えたものも心配です。
そもそも開示されていないと思いますが、減損で会計上の大きな損失を出した場合、コベナンツに抵触しないかも気になります。

税金を取られるか取られないかの違いだけだね。大きいけど。

>>845
必死だなｗ

レートはキチガイの溜まり場

日ロジはあんだけ良いニュース出たのに土日は話題にもならんかったな
底値から１割位しか上がってない銘柄も少ないからまだまだ安全圏内なのに今日気配弱いし・・なんて地味な銘柄なんだ
結局JAPAN-REIT のトピックスや銘柄ニュースにも出てないから認識してる人少ないのかもね

日レジ・日コマはＳ高気配値じゃないね。
やっぱり折込済みなのか。

8992日本レップ大幅GDだな
デイトレでワンチャンスあるかな

下の方での買いは分厚い

リスクは低そうだな

マジで日ロジがレップの倉庫安く買えるチャンス臭いな
三井倉庫、三菱倉庫の株価見ても倉庫銘柄は他の不動産銘柄より底堅そうだし

ロイター系、またダウンかよ！

マネックスは生きてるらしいぞ　さすが　他とは違うな

シンプレックス使ってる(ベンダーは別)松井、ジョイン、オリックスは大丈夫。
ここのところ、いつもそうだけど。
ほんと、ロイターいい加減にしろって感じ。
あほベンダーのロイター使い続けてるSBIや楽天もあほだ！
持ち越し分を利食って全部閉じたから、今日は終わりにしよ。

ＲＥＩＴ指数は騰がってるから、ザラ場見れなくても安心しる

闇鍋組だけどやっと岡三でやっと株価確認できた。
ビライフの寄値なんなのこれ？すげー機械損失だわ

プレミア30万目前

REIT指数下がってるけど日コマ、日レジ底堅いぞ
ありがてぇ

REIT指数垂直落下しているけど、これ証券会社のシステムダウンの影響？
それとも違う影響？？？

システムダウンは関係ないと思う
先々週？のＲＥＩＴ祭りが終わってからは
いつもこんな感じですよ

がみたくへ

利益超過分配の原資は物件売って作ればいいでしょう。これについては税会不一致の話とは直接は関係ない。

頭のなかでいろんな話がごちゃ混ぜになってると推測するが、無配による上場廃止リスクと税会不一致による課税発生リスクは分けて考えてよ。

>>870

現状の税会不一致が解消され、会計一本化がなった場合は
剰余金がないため分配できません。
減価償却費でも不足です。

キャッシュベースの原資は考えておらず、会計上の分配可能金
を言っています。
また、物件売却の場合は、税会双方とも損金が出るため、一層
分配は困難になります。
なお、上場廃止リスクには言及していません。

ＲＥＩＴ指数マイナスなのに
日レジもラスボス倒したわ
張り付くかはわからんけど底堅い

あ、書き込んだらはがれたかｗ
でも見ごたえあるなぁ

とにかく　国策としてはじめた金融商品としては　欠陥商品だることは
明白。　金融庁+国交省+財務省の官僚どもと　東証は　なんとかせよ！

官製不況とはよくいったもんだ。ルールづくりも結構だが、
こいつらの天下り資金、横領、随意契約、カラオケ　ゴルフ
腐りきってる。　マスコミにけっして露出しないこいつらの参謀は
誰なんだ？　一体？　

がみたくへ

利益超過分配は、出資総額が一億円になるまで、行うことができる。
会計上の利益とか分配可能額は関係ない。

減価償却というのは投信協会規則のことを言ってるのかな？
導管性維持のためなら、60%を超えて利益超過分配を行ってもOK、無配による上場廃止を避けるために利益超過分配を行う場合は減価償却の範囲で小額の分配を行えばいい、ということで、どちらにしろ減価償却は問題にならない

がみたくというのは素人に毛が生えた程度の糞コテでしたか。

スレ汚しスマソ

日レジ今なら買えそうだけど迷う‥

予算案みた？　税源もないくせに90兆円弱の大判ぶるまい。
独立行政法人はじめ　天下り官僚や公務員にかかるコストを
「民間並みに効率化」してみてから考えてもらいたいものです。
なんで　日本国民は黙ったままなのか？　
ちみたちの払う税金のどれだけが　無駄に捨てられているのか！！
ＲＥＩＴ銘柄の議論もいいけど、いいかげん　この腐敗した官僚社会主義国家
にクサビを打ち込まないと　ちみたち一人ひとり、ひいいては　国家全体が
疲弊するよ！！

東グロとＭＩＤ、利が乗ってるど分配金取りに行くか迷い中
今の状況だと権利落ちの下落幅がどの程度になるか見当が付かない。

今日はクソの上がる日のようだが、クソーツは別かorz

>>881
クソーツは優良なんだよ

>>876 877

導管性の維持が問題となるのは、税法上の所得と会計上の利益（剰余）
が一致しない場合なので、そういった税会不一致が解消された場合には、
剰余金がないため分配できないと記載しています。

ただ、現行の制度の場合も投信法計算規則によって、分配が出来ないと認識
していました。不勉強ですが、そういう導管性維持のための規定があるなら、
教えてくださいませ。

煽り合いは本位ではありません。

クソーツは今の株価だともう利回り的に12％〜13％。
他に20％近いのがまだまだあるからしばらく無理だろう。

5万くらいなら欲しいけどそれまではいらないなぁ

がみたくへ

素人に教えるのが面倒になってきたから、条文だけね

租税特別措置法施行令39条の32の3第6項

せいぜい勉強してください。

あと計算規則により分配できないって、法律をちゃんとよんでいるのか？どこにそんなことが書いてあるんだよ

REITで比較的安全となると森ヒルズ/グローバル・ワン/日本ビルあたりですか?
それでも利回り5%ぐらいなので買ってみようかと思います。
利回り20%とかはさすがに「安物買いの銭失い」になりそうで怖いです。

トップゴールｗ

安全とか危険とか関係あんのかな。

糞リートだろうが優良だろうが、どこか一つでもまた破綻すれば
リート全部糞下げでしょ。

んなら、利回り良いとこ買って、優良を空売りしておけば
いいくさいよね。

トップ凄いね。

>>889
ここでクソと言われたら上がるからな。
日レジ、日コマ、グロース、プレミア。

本物の糞はプロスペクトとリプラスです！

トップはカレーに昇格した模様
この勢いなら40万回復は比較的早いのでは？
決算も問題無かったし、利下げは追い風だし

日レジ、日コマ、グロース、プレミアは愛すべき糞リートだな。
なんだかんだ言ってみんな大好きだしｗ

日コマかわいいよ日コマ

>>882
クソーツは優良だったかっ
買うんじゃなかったprz

JREIT　　 　７．０５％ （△０．０６％）
円債０５年　０．７４％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．２２％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．８７％ （▼０．０５％）
円債３０年　１．９４％ （▼０．１０％）
電力株 　 　２．１９％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．７４％ （▼０．０４％）
米債１０年　２．１３％ （△０．０５％）
欧債１０年　２．９７％ （▼０．０２％）

>>896
今日もお勤めごくろうさまです。
メリークリスマス。

スターツ、24日以降の注文ができないんだけど
権利落ちなんてあったっけ？

毎年、12月24日には不思議な事が起こるものなんですよ。
メリークリスマス。

>>898
株券電子化？

24日にスターツと合体→心中します

この前に２銘柄のゼロコストに成功したと書いた者だけど
今日も新しく１銘柄ゼロコストになった
残りあと１銘柄だ・・・

残りのその銘柄がそこに達して、残りの銘柄を今日の株価で計算すると
だいたい900万分のリートが無償で手に入ったことになる
楽しすぎるよー

ちなみに日レジが本日格下げくらいましたけど別に不思議ではありません。
メリークリスマス。

とりあえずREITがらみは全部手仕舞いして脱出
精神衛生上よくなかったが定期預金よりはマシだったというところ

>>902
良いな・・・
どれか1口ちょうだい！

>>905
釣られないようにしてくださいね。
メリークリスマス。

>>903
どこの格付け会社？
日レジのHPに出ていないけど？

やっぱりＪＨＲは、安心だにゃぁ。

>>893
オレも、グロースは大好きだ。

>>905
完全に運が良かったとしか言いようがないですよ
２回ナンピンまでいく予定で買い始めたんだけど初回に買ったあたりが
偶然あの指数が最安値の日だったから

狙った、自信があっての行動でもなんでもなく
本当に「そろそろ買いだしてもいいんじゃね？」くらいの気持ちだった
ただ、利確だけはちょい上でとかはしたくなかった
どうせなら倒産しても損失無しのゼロコストをリートでも作りたいなと思って
利確はそのポイントで刺していたよ

日レジ２６日の借り換えが心配だけれど、
これから旅行行くので放置予定。まあ破綻したところで、
清算価値も一定以上あるとおもってるので、いいか。

忙しかった。
馬鹿げてやがる。素人素人と。てめえの理屈でラサール買い支えろや。
見てろよ結果を。会計ルールだぁ？馬鹿が。
誰がラサールに貸すんだよ。リファイナンス楽しみにしろや。三井住友だろうが自民党だろうが一喝してやらぁ。
誰がリチャードエリスがてめえで言った評価を50億も覆す馬鹿ファンドに貸すんだぁ。
クソリードもクソーツでさえありえねえ!!考えてみろや。

とキヨセ集団のSREITERが言ってました。
考えりゃなぜ安いか分かるんですが、売ればいいのに。

>>912
本人？
「誰がラサールに貸すんだよ。リファイナンス楽しみにしろや」
でも11月4日に、つまりNCR破綻後でも、三井住友がリファイナンスに応じているし、
残念ながら来年9月までリファイナンスないからね。
「馬鹿ファンド」もクソリートも似たようなもので、
何故にラサールばかり売りだというのか？
まあ、クソリートは全部売り、いや、REITは全部売りというなら、
それもあるんだろうけど、ラサールばかり売り売りというのは、
ちょっと疑問。
売り売りというなら、価格を見ると、むしろ他のクソリートこそ売られるべきでは？

ループしちゃったかな。

>>913

すいません。SREITERの勢いで、のりカキコしました。
クリードでさえ、直近決算では鑑定評価ベースで赤字ではありません。
私勉強不足でREITの分配金は現状でも会計利益に縛られると言いました。
そうでないなら利益超過分配するREITが出てもいいものですが。
勢いはともかくラサールは売りです。
リファイナンスに応じた直後の株価、決算前、決算後の今の株価。
もしラサールが誤って売られすぎなら買ってみてください。
なぜUBSが売るのか。
多くは言いません。もしキヨセ集団が間違ってるなら買い支えたらいい。
キヨセ集団はただ売りを唱えるばかりです。

それがこのカキコを読む人を救うと考えているからです。
様々な思惑が相場をつくる。買う人はお買いください。
鑑定評価、ラサール米本社とリチャードエリスの株価比較、むさし村山イオンの立地。
三越伊勢丹ホールディングスの現状、イオンモールの収支（イオンモールは決算短信に物件ごと収支を記載しています）、各社のＮＯＩ。
真実を見てください。

買い支えは到底出来ませんのでｗ
UBSが売っているのは、理由、分かりません。
色々ご事情があるのかも知れません、欧米系は特に。
ただ疑問なのは、ラサールに問題が多いのは分かるのですが、
多いというか、イオン関連の物件の減損リスクですかね、
他のクソリートと比べて、殊にここが悪いというのが、
ちょっとよく分からない。
どちらかというと、プロレジ何かの方が、
先にお亡くなりになりそうな感じがするのですが。
あと、時間的な問題としては、日レジの年末、
年明けのシングルレジ、LCP、ジョイント、JHRの方が一層心配です。
明後日のことより明日のこと、明日のことより今日のこと、
クソリートはこんな感じですから、ラサールの減損リスクや
リファイナンスより、他の銘柄の年度内のリファイナンスの方が心配。
そうすると、なぜこれらの銘柄よりラサールが売られるのか、
いや逆に、ラサールよりこれらの銘柄が売られていないのか、
それが疑問。

武蔵村山から近々イオンが撤退しそうだということなら、
結構な確率で、近々イオンが撤退するなら、
それは大変な事態ですから、ラサールが売られるのは、
それは分かります。

おかげさまで5%報告でもいつ売ったか分かりませんが。
UBSが売ったり6万円割ってもあれだけ売りが出たり、グロースやジョイントの株価とこれだけ離れたり。
それでも外資の事情、一時的と思うなら買えばいいですが、キヨセ集団に買う人はいません。
確かにプロレジこそミスプライスとは思いますが、売れたらいいのに。：）

>>912
売って安く買い戻そうと思ったら買い支える勢力がいるから、頭に血が上ってるって感じ？
ただ単にはずしたいだけなら、そんなに頭にくることないのに。変だよね？

>>918
いつ売ったかなんて、ちゃんと場中見ていたらわかるよ。
７万前半からは明らかに機械的に売っていた。大きい板にバンバン当ててね。
ここが２０万のときに売りと言っていたなら大したもんだと思うが、今は明らかに割安。
まあ、俺はバーゲンセールだと思っている。
売り煽りは個人の自由だが、リートの税制もわかっていないわけのわからん集団の名を
名乗っての一連の投稿を見ると、気分はよくないよね。
掲示板で必死に売り煽るのは仕込みたいときだけ。あんたが仕込みたいのもよくわかる。
でも、ここはもうそんなに安くは仕込めないと思うよ。
とりあえず、君ら（本当に集団があるのなら）の分析力を知りたいので、買い推奨の
銘柄を１つ挙げてくれないか?
その方が君らの信憑性が上がると思うよ。

アナリストといってもペーパーだけどね。私はラサールを４０口ほど保有してます。
減損リスクは確かにあるけど現状の水準は明らかに割安。金利の固定化や
メガを中心としたバンクフォーメーションの構築によるリファイナンスリスクの低下
は充分に織り込まれてるとはいえない水準にあると考えてます。巡航分配金は
来期予想水準であると考えられることから配当利回りを鑑み株価は倍化しても
おかしくないと考える。
一応ポジショントークも含んでいると考えてください。あと日コマ、日レジも２０口
ずつ保有してます。

>>921
割り込みで失礼。
ラサールに関しては同感です。
まあ、俺もラサール結構持っているからそう思うわけだけど。

日レジに関してはラサールと同じ株価なら買えないと思うのですが、どうだろう？
まあ、ここは大所帯になっているから、潰れると不動産への影響大きいからな…

　やはりラサールの割安性は光っていると思う。
　三越の退店も、イオンモールが全部を一括借り上げしているので直近のリスクはない。
　また、イオンモールとも２０１６年１１月まで武蔵村山の賃料改定はしないと契約しているため
　安心感がある。まあナントカ集団が２０１６年には世界大戦が…とか世界の終わりが…とか推測するのなら
　関わらないが、もっと他にリスクの高い銘柄があるのにピンポイントで売り煽るのは見苦しい。
　ナントカ集団もネットで検索しても出てこないため、妄想集団でなんでしょう？
　書き込みもここ数日前から開始しているだけだし、いまさらラサールが危険って…都合よくない？
　
　まあ、ラサールが優良な銘柄になるとは思わん。危険性がある程度あるのも皆知っている。
　大口で買う人はよほどのキャンブラーだから何かあったらあきらめるでしょう。

↑ここまで俺の自演

都会から外れた清瀬市の投資グループの方
買いで注目してる銘柄２つ３つ挙げてみてもらえます？
ＲＥＩＴじゃなくてもいいんで。

思った以上にラサール買い派が多いですね。
言明しているように売りから入れないラサールを売買する気はないですし、
そもそも買い派書き込みが多いのに現在の水準ということは、
ここで売り煽っても、安く仕込めないんではないでしょうか。

REITだとジャパンホテル、福岡、森ヒルズ、クレッシェンドのポジションです。

不動産会社だとサンケイビル、イヌイ、ゴールドクレスト、FJネクスト、プレサンスあたりです。
制度で超短期ならライフステージ。笑
ラサール、いろいろ書きましたが、本質は決算時に開示されたむさし村山物件鑑定評価です。
鑑定評価段階であれだけ毀損しているものがあれば教えてください。
また、上記のポジションはそれなりに考えはありますが、不安点あれば教えてください。
行きがかりで売り口上ばかりになりましたが、売りから入れない銘柄を語っても、
保有者に感じ悪いだけなのであまり続けたくないのが本音です。
キヨセ集団としては。

ちなみに決算前まではラサールをかなり買ってました。
なので下位REITプチバブルのときに発射台が制限値幅的に一番不利な五万円台前半で悔しかったです。

あれ、銘柄選択は正統派なんだな。
見直したよ。

がみたくは素人のくせに偉そうなことを書いているんじゃねーよ

>>926
「売りから入れないラサールを売買する気はないですし云々」
>>927
[ちなみに今朝ﾝ前まではラサールかなり買ってました云々」

買って売るのも売りですよ？
また安く買いたいだけでしょ？

>>930

買う気はないですよ。
まあラサール話はこのへんで。

ジャパンホテル、なんでこんな安いんですかね。
現状、ビライフ、ケネディクス、ジョイントあたりは巡航で11％あたりが山。
となると割安感が強いのはジャパンホテルと思うんですが。
個別でいうＵＳＪ、アコーディアあたり同様、プレーヤーの種類から円高は売りってことですかね。

がみたくは先日までプレミアを平日の朝から晩まで１日中買い煽ってた人？
文体が違うから違う人のような気がするけど

8981は8月のみ、年一回決算、
これがきらわれる
あと、年始のリファイナンス見てからでも遅くないし

なぜかＪＨＲは安くなっても食指が全く動かない。

ＧＳが親ってのも嫌だが
もっとも思うのはリゾートって響きは最悪だ。

熱海あたりのリゾートマンション１０万とかだもんね

JSR、来月の支払いできるのかなぁ・・・

>>935
そういう物件は基地害じみた共益費が・・・

ジャパン・シングルレジって来年1月15日に
あおぞら銀行に60億返済しなくちゃいけないんだね。
格付けBBに下げられちゃったし大丈夫か？

だめなときはリート再び総崩れ。

ＪＳＲって分配金より営業外の方が金額大きい
これって金利支払うためのファンドだな
これで銀行がそっぽ向くと悲しすぎ

初の政策投資銀からの借り換えになるか注目。
これが実現されると、リート全体に好影響がある。

ラサールの高値掴みほど酷くはないけど森ヒルの直近の物件も酷かったな
来期の決算とか減損もありえそうじゃね？

俺はジャパンシングソは昨日売り抜けさせてもらったよ。

基本、糞コレクターだけどちょっと危ない感じだね。
まぁリファリスクもだけど、なんとなくだね。

俺も0コストでリートを持つことできたけど
残りはクソーツと東京クソースだからやばいかな（笑）

>>940
借り換え成功できたら株価上昇によるリターンも大きいよね
現時点で１月分の配当で10%の配当が出るし。

リスクがあるのは確かだがこのリスクをどうとるかだよな

そうそう、ラサールを売っていたのはUBSだが、
そのUBS、大和ハウスのリリース後にS高が連続する中、
ビライフを2000口売却して、多くの人に利益を付与した経歴がある、
ありがたい御方だよね。
おれもあとのきビライフ30口約定して、随分稼がせてもらった記憶がある。
だからUBSのラサール売りは、それほど気にする必要はなさそうだと思う。
REITについては、プレミアの粘着売り、ケネ売りみたいに、
これといった理由がないまま売りが続くことは普通にあるし。

政策投資銀からの借り換えはいい面と悪い面があると考える。借り換えは民間銀行に
行ってもらうのが良い。金利は多少高くとも銀行としてリスクを許容できる範囲内で
借り換えが出来ているとの判断に結ぶ付くからだ。政策投資銀からの借り換えは
民間が出しにくいと宣言しているようなもの。緊急避難的には利用するのもいいが
出来れば民間で借りて欲しい。青空みたいに6％はむちゃくちゃだが。

森ヒルの新規取得物件のほうが利回り低い。
そこそこ利回り高い物件売らされて低利回り物件押し込まれるてる。
まるでヒルのように生き血を吸いやがる。森ヒルとはよく言ったもんだ。

政策投資銀行の融資って、最近のFRBの政策とか世界的な金融政策の
流れを見ても、糞リートだろうがなんだろうが金を貸せ！て考えで間違い
ないと思う。

糞くそといわれているリートでも還元利回りはそこそこある。
物件の市場価格は金融収縮の影響でハイエナどもに足元見られてることが影響しているだけで、
借り入れ資金の融通がつけば、足元見ようにも見れないから糞リートとはいえなくなると思うよ。

政策投資銀行からの借入は大いにすべきでしょう。
あそこの融資先にろくなのがないのは事実で、確かに融資を受けること自体が
不安につながる面はあります。

とはいえ、先週の阪急の借入は冥加帳方式を示すものだったと思います。
阪急は親の信頼もそれなりにある優良REIT。阪急が借りることで、中堅下位も借りやすくなる。
それでもＤＢＪと言える政治力、戦略眼。

日本のイールドカーブで阪急REITの格付を考えても五年で２％ならいい数字ですし。
ＤＢＪから借りるデメリットより、ＤＢＪが選別をした場合のリスクこそを恐れるべきかと。

次スレ
【またもや】 J-REIT54 【底抜け】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1230041746/l50

> REITについては、プレミアの粘着売り、ケネ売りみたいに、
> これといった理由がないまま売りが続くことは普通にあるし。

結局そういうことなんだよね
糞外資は金がないから値段関係なく売ってくる

REITはもともと板が薄いから大量ウリを簡単には捌けない上に
今は不安が渦巻いているから、大きな売りが出れば余計不安が広がって
さらに下げるという悪循環に陥る

絶対に悪材料があると言われたケネ、プレミアも底を打ってみれば
結局ただの大口売りに過ぎなかったわけで、
今やケネが底値から3倍弱、プレミアも2倍弱まで戻してるからね

ラサールも1ヵ月後ぐらいには普通にあがってるだろ

まぁバックにはラサール石井がついてるから大丈夫だろう

ケネ、プレミアとラサールを同列に論じるとは、頭大丈夫？

ケネ、プレミア、ラサールの中身を論じているんじゃなくて、
REITの売られ方の話だから、別におかしくはないんじゃないか。
別の言い方をすれば、REITに特徴的な板状況とか、
寄付、引けの特徴とか、
日中足の特徴とか、
需給の特徴とかは、
同じ傾向があってもおかしくないよ。
外資の売り方の傾向とかも。

板が薄いのはどこも一緒だわな。ある時間帯でみると、
ほんの数人の、しかも個人しかプレーヤーがいないみたいな。

>>949
がみたくさん。FCレジはどう思います？
対プロスペ戦で焦土作戦にでたり、ボロボロなイメージあるけど
見方によっては結構良さそうかなと思うのですが
キヨセ集団の眼を通したらどう映ってるのか気になります。

そうだね、FCレジは俺もちょこっと興味あり。
物件は23区ないで、まあ、普通だけど、
LTVが低いのは、今の時代重要だし、
今後市況が改善した場合、レバ効かせて買いに出ることも出来そう。

>>956

FCレジ!!すいません。それもポジってました。月曜日初買いなんで忘れていました。
いいと思います。
好きなタイプです。
恐らく、巡航の大幅下落（分かってたことですが）が低迷を続けさせていると思います。
ただ、保有流動性を加味したLTVの低さは特筆すべきです。
物件はすでに鑑定評価で含み損、現行情勢を考えるとさらに毀損していそうですが、
LTVが低いのでキャッシュ創出力の恩恵にはあずかれるはず。
REITの投資家サイドから見たメリット、少額で大家になれる、が具現化してますね。

ク●リートの中でも、ＪＨＲは光ってますなぁ〜。

11月実績も悪くないぞ。

スポンサーリスクもありますが、それもリファイナンスリスクがないのでかなり無視できそう。
仮にFCが破綻したら短期的に需給悪化→下落はありそうですが。
物件もキャッシュ創出力は安定していると見ています。
ま、面白みはない銘柄ですが…。縮小均衡。でも現在なら10％超えるわけでリスク対リターンは
他銘柄の大幅な水準訂正のため高まっていると思います。
小型ながらもREITという器ではあるので、買収や合併といった再編という思惑もあるかも。

ま、ワンルームマンション投資と対比して（たとえば年金代わり）勧められる銘柄なので
変な外部成長はよくないと思いますが。

大株主のため上値は重く、一時的な下落リスクはある。またコストが高いという
デメリットはありますが、安心感あるインカムを狙うなら今の水準はいいのでは。

現行REIT投資の5％未満なので（上値も少ないし）買い煽るわけではないですが。
むしろFCレジこそ下がるものなら売り煽りたいです。笑

>>953
954さんが指摘してくれてる通り、中身まで同じだと思ってないよ

ケネ、プレミアの大口売りとその時の総悲観ムードが今の
ラサールと似てると言ってるだけ

って言うか、ケネ、プレミアも売られてるときはラサールと同じぐらい
糞扱いだったよね。それが今では・・・
市場のムードなんてそんなもんですよ

>>961
すまん、固ハン間違えたorz

>>958
ＦＣＲがいいなんていっているようじゃどうしようもないね。
ちゃんと調べた方がいいよ。まあ、破綻しないのが前提で長期投資なら別だが。

>>963

破綻しなさそうで長期保有向きと書いてますが…。

FCレジ、どの辺がよくないですかね？

>>963
ただの煽りでないなら、どう言う意味でどうしようもないのか詳しく。

S&PはFRBの介入以来、不動産投信だけは強いな。

>>961

確かに需給要因はありますよね。

東グロも7万前半が重かった。
逆に日レジや日コマ、クリケネジョイの流動化チルドレンは買い手多いからか上値が軽い。
ラサールやＪＨＲ、クレッシェンドあたりは売り手が多い感じ。クレッシェンドは最近も場中に変な売りが入ってますよね。
ＮＨＦやＬＣＰ、ＪＳＲ、プロスペあたりはそもそも参加者が少ない。東グロは今月決算の下位ゆえ注目されやすかったのかも。

>>964
物件については自分で調べてね。
破綻については、破綻するときはどこでもするよ。ＬＴＶ関係なし。
銀行が貸さなかったら終わり。
でも、多分すべてのＲＥＩＴは破綻しない。これは国の方針だから。
そうすると、借り入れ比率が低いところは機会を損失していることになる。
問題は、君が投資集団とか言ってる事。
資金力のある集団はこういうとこ手がけないんだよ。個人が分配金を楽しむならともかく、
集団なら自殺行為。君、大した集団じゃないね。
単純だよ。ＵＢＳだけでなく、外資が信じられないような安値でＲＥＩＴを売りまくったのは
なぜかを考えればいい。
まさか、破綻しそうだから売ったとか思ってないよね?

なんでそんなに上から目線？

>>968
> そうすると、借り入れ比率が低いところは機会を損失していることになる。

意味があるのはここだけだな。
残りは無駄口。

日コマは「ちぎっては投げ」で書かれたとおり、減配懸念が払拭されたおかげで
気配値高いな。

>>968

正直、？？なんですが。
FCレジは時価総額45億くらいの銘柄ですし。
キヨセ集団は東京大阪に拠点をおく集団ですが、さすがにFCレジが投資対象に
ならない水準じゃない…。

外資のトレーディングデスクはニューシティ以来、圧倒的にショートしてきました。
lending marketの情勢の通りです。破綻懸念はともかく、破綻を意識した売りは確か。

LTVの議論は三千年以上前に通過しています…。
物件につき個別具体的に教えてくださいな。

グロワンにしては出来高すごいんだけどなんか材料でた？

>>973
大口の離隔でしょ

ＦＣレジは普通に考えれば破綻寸前の親に高値で物件詰め込まれそうだけどな

がみたくのラサールに対する評価は異論があるが、
総じてまともな議論だと思うけどね。
FCについての見解は、俺もがみたくに同意。
なんとか集団というのは、普通の投資家は
いかがわしさを感じるのはその通りなんだがｗ

>>975
それどこが普通に考えれば？
その前に、FCレジに貸し付けする金融機関がどこかを考えるべし。
いねーよ。

>>976
東グロやプロスペに貸すよりは全然ましだろ
あおぞらで金利６％とかもありえるわけだし
親があんだけ困ってたら金融機関から借入れ出来ればいつ高値でブチ込まれてもおかしくないだろ

レジコマ今日も強いねえ

>>977
どこよりましとかじゃなくて、FCレジに新たに資金出すところがあるのかってこと。
重要なのは、新たに資金を出す必要があること。
NCRや日レジは、それがトリガーだっただろ。
金融機関は“リ”ファイナンスには応じても、
新規貸し付けには極めて慎重。
話は逸れるが、投資法人債が問題視されるのも同じ理由。

親が押し込みたいとかはどうでもいい。
金融機関が金貸さないと、押し込みたくても、買いたくても、買えないの。

万が一、FCレジが新規の借入が出来れば、それはむしろ
金融機関から非常に評価が高いことの現れ(ちょっと皮肉まじりｗ)
まあ、あり得ないけど。

>>977
ＦＣは現金持ってる訳じゃねえぞ

>>980
それはビックサプライズで爆上げするよ

日レジ全利確。はやまったかもしれんが、ましょうがねえ。

ＦＣはあんだけＬＴＶ低ければ新規でも貸す銀行もあるんじゃね
ＭＩＤクラスでも新規取得できた訳だし
それこそ日本政策投資銀行とかさ
政府融資で高値で詰め込みとか本末転倒ではあるけどありえそうな気ガス

今日はラサールちゃんが良い感じでつ

ＦＣは巡航がいくらかよくわからんな。6000円位？
俺はＬＴＶ低いのは歓迎なんだけどココは敬遠。
なぜかっていうと、落合の物件と笹塚の物件の近くにたまたま住んでいたことがあるんだけど、
場所的にこの２つの物件は、自分だったら絶対に住みたくないってところにあるから。
マンション自体にも魅力は無いし。
それだけ。

ラサール中高校がラサールの運用で大損ぶっこいてたらﾜﾛｴﾙ

そろそろ糞銘柄を脱却して底値が堅い銘柄買おうと思ってるんだがなんかお勧めない？
リート指数下落しても強い銘柄がベストなんだが

2008/12/24 09:45
<QUICK>５％ルール報告24日 ＢＬＩ(8984)――保有割合の減

財務省 12月24日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ＢＬＩ
◇株式会社モリモト
0株 0.00％(10.27％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

日コマ剥がれた

日本リテールファンド死ぬの？

>>988

上位は、ほぼ指数と連動・・・というか、指数に対する構成比率が
大きいので、指数が連動？

そこで、中堅から下位なら、

ジャパンエクセレントを中心に、阪急、福岡、FCレジ、ビライフあたりを
まぶしては。そしたら、配当利回り10%程度で地域やオフィレジを分散
し、スポンサーリスクも下位に比べると低めのポートになりそうです。

またＲＥＩＴ大虐殺っぽい流れだな。。

>>984
このLTVでも有担保の貸付となっていることを考慮すべし。
アコモなど、あの高LTVであっても無担保。

新スレ要請！

失礼、すでにあったね
↓
【またもや】 J-REIT54 【底抜け】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1230041746/

指数逆行銘柄でロジ買ってみた
来月権利月だから少なくても権利確定日あたりまではホールド予定

日コマしつこい買いとしつこい売りの殴り合いですねｗ

NCR株主の会のブログによると、どうやら合併の方向になりそうだぞ。
どことするともりだ。保有してるとこなら早めに売っぱらいたいんだが

どうせＮＣＲの株主なんかほとんど短気筋に入れ替わったんだから、単なる売り圧力だろ。

1000なら完底

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