【親亀こけたら】 J-REIT51 【皆こけた】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/
J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/
J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/
経済＆投資議論
http://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

【世界ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ6】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1216736909/l50

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前スレ
【地獄の沙汰も】 J-REIT50 【親しだい】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1227087214/l50

完底

ビライフS高気配かよ・・・
昨日は寄らないと思って買い注文だしてなきゃコレだよ

今日は他も自愛がよさそうだ

>>1 乙！

おまえら、完底！

このセクタだけは安心していられるな

日コマワロタ
PTSでババ引いた奴、カワイイヨ

ビライフも寄ってから売られてるな

ビラビラはMIDの下辺りが妥当

世界恐慌の始まりはむしろこれからだ！たっぷりと地獄を味わうが良い！！

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　　　　　　　　／　　　　　　　　　　　＼
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　　　 .／　　　　　　　　　　　　　ノ::::::::::::::::::::::.＼
　　　/ 　　　　　　　　　　　 _, -'´:::::::;;;;;;;;;;;;;;::::::　＼　　　　おやおや…
　　｜　　　　　　　　　／ ／￣＼＼:;;;;;;:／／￣＼＼
　　.｜　　　　　　　　｜　|.　○　.|　 ,|:;;;;::|　|.　○　.|｜ 　　どうかしましたか……？
　　　|　　　　　　　　　＼ ＼＿／ ／::;;;;::＼＼＿／／　　　　　糞REITホルダーさん……
　　　.|　　　　　　　　　　　　　,／　　　::|::　　 　 ＼ 　
　　　 |　　　　　　　　　　　　｜　　　　｜　　　　 ｜
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　　　　|.　　　　　　　　　　　　　 トエエイ　 |　　　　　　　　 //　j / /　ﾉ　　　　　-=ニ_￣
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　　　　　　　　ヽ　　　　　　　　　　　　　　　 ／　}ヽ　＼　 ノ　　 _}　　/ ＼

日コマ売ってるやつ何考えてんだｗ

親がついたとかいって、喜んでるのは
リバ狙いの個人だけで、
長期保有前提の金融機関とか、
親決算の状態が深刻で、傘下リートには
糞物件高値押し込みだって
自分ところでわかってるから、
保有リートはリバするたびに切ってくだろう。

利益確定の売りも出るだろ。
短期間で随分上げたからな。

>>13
それを寄りつき前に言ってたらかっこいいのにねぇ。

じゃあ今週いっぱいは押し目かね。。
Ｓで喜んで仕込んだが、売りが多くてかなわん。

長期保有考える所ほど親の信用は重要なんだけどな。
今の水準で売る金融機関は壮絶な損切りでﾌﾟｷﾞｬｰなわけだし。

ビラビラ、今日は大口の売りじゃなさそうだけどね。
昨日買った組が離隔しているんでしょう。
俺も3分の1は離隔しておいた。
半分離隔すりゃ良かったな。

>>17
銀行はリートが２極化した以上、
上位リートは長期保有するけど、
下位リートは売却すると思うが。
保有リスクがぜんぜん違うし。

米プロスペクト 運用資産6割減　　2008年12月03日(水) 10時49分

米投資ファンドのプロスペクトのフリーズ会長が、「陣容がビーくじの
半分の30人に、運用資産が6割減」と述べたとブルームバーグが報じている。

359:山師さん＠トレード中 :2008/12/03(水) 12:07:39 ID:s/cMbrkJ0
12:00 88890 アパマンショップ 特別損失の発生および業績予想の修正に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081203031400.pdf

>>19
それは当然だと思うけど、
この程度のリバを待って売るなんていう悠長な事はやってないだろ。

ルール変更で保有しないつもりなら既に売り切ってるし、
損失が大きすぎるから当面保有するつもりならもっと戻さなきゃ売れない。

ただし、どんなスタンスであるにせよ
親の信用が増すのは悪い事じゃない。
親の信用が増えたから急いで売らなきゃいけないなんて考えるバカはいない。

ラサールがどうしようもないくらい下がってきましたね。

日コマって
パシ、大丈夫そうなのにこの辺で売られるとは
なぜなんだろう

>>24
さっさと比例に並んだほうがいいぜｗ
強力な売り圧力入る前にｗ

>>24
おれが成り行きで２５株売り出してるからｗ

寄ったらリバるよ。
おれの売りなくなるから。
さっきまで５口ずつ小出しに出してんだがな。

「アンパンマン」お前もか

おぇ〜売りが売りを呼ぶ展開きちゃったｗ

日本コマーシャル４万円ぐらいになったら買いたいなぁ。

そういえばちょっと前に、商業施設の解約通知うけてましたね。
ケーヨーディーツ？だっけ？
あとどうするんだろう。

なるほどー、皆さん売り抜け中ですか
日コマは親亀こけない様だし、買い検討してみるかな

パシは出資者の得体が知れないから、
本当にパシが救済されるのか、疑心暗鬼になるよな。
ということで、買えないわけだが。

日コマって、来年、リファイナンスできずに行き詰るよ？
６００００は売り煽り、買い煽りの極悪人だから消えてくれ。

日コマがどれだけ、高値づかみしてるか、決算書で確認してみ？
ＮＯＩ利回りがひどい上に借入金比率がめちゃ高い。

６００００が一人で勝手に死ぬのはかまわんが、
無垢な初心者を道連れにするのはやめてくれ。

日コマ全株約定通知きてたｗ
誰だろ買ったの・・・

今８万円の株が４万円になったら買いたいって書き込みのどこが買い煽りなんですかｗ

自殺クラスの損失ってどの程度？
-2.59％損して
自殺クラスっていうのは贅沢かな。。。

スレ間違えたｗすまん

日コマの短期のリファイナンスって
16,500（百万）  1.18417%  平成19年9月27日  平成21年3月27日

これが、さしあたっての問題でしょうか？

　　　　|┃
　　　　|┃
　　　　|┃〇_〇
.＿_____|┃・(ｪ)・) ﾎﾟｲ　　　　
　　　　| と　⊂彡
＿_____.|┃ノｰＪ　|l| |
　　　　　　　 　【糞REIT】　　　　
　

>>34
買った奴が替わりに並んでくれてるｗ
オメ

>>35
あんた武富士の買い煽りで
どれだけ被害者だしたと思ってんだ・・・

人が良さそうなだけに、たちがわるい

>>40
ありがトン！！感謝！！

>>38
その次が来年９月の４３７億円のファイナンスね。
そこまで生きてればの話だが・・・

>>41
まーまー
自分で決めて買ってるんだから･･･
武富士２０００円以上で持っている私が言ってみる

>22
>ルール変更で保有しないつもりなら既に売り切ってるし、
>損失が大きすぎるから当面保有するつもりならもっと戻さなきゃ売れない。



　おぃおぃ、金融機関は強制減損会計だぞ！！！

　「損失が大きすぎるから売らない」、なんてできない。
　売らなくても損失は計上される。

　つまり、金融機関にとって損失は既に確定しており、
　売るか売らないかは、純粋に今より上がるかどうかだけの問題。

武富士の話だけはっ！！！
3600円だったかなそのぐらいで買って、信用で1.2億ほど建ててて、
下がってもあきらめつかなくて、結局私のお金１／４になりましたね(;゜Д゜)

>>46

アホだ＾＾

>>46
武富士ﾅﾂｶｼｽ
そういや変なアラシが武富士スレに常駐していたころだな。

オレはアコムの方が魅力的に見えてたんで助かった。

>>46
うーーーー
当時6000さんが空売しよとした時はちょっと殺意が･･･
私はまだ諦めてませんよ武富士は！

ＲＥＩＴはニューシティ後に買っているんで利益でてるけど
私はＤＡとプレミアを買って、買い増しを狙ってます！

リーマン・ブラザーズの保有不動産が投げ売りされることで
物件価値下落に拍車がかかるという連想なのか？

>>47さん
いっぱい損したけど、損切りを覚えましたよ！

>>48さん
当時は、独立系最強！
とおもってましたが、株価を見てみると
親が銀行系のところは株価いじしてますね。

>>49さん
私もDA狙ってます！
配当落ち後は10万円切るだろうとおもってたけど、
全然下がらないですね。

君たち、ＤＡは今週危険だぞ。
コロンブスの売り解禁日がたしか明日。
核爆発級の爆弾が来るかもしれんぞ。

コロンブスの担保って売るとしたら市場で売らない気がするし･･･
市場に売りが出たら逆にチャンスだと思うけど。

　　　　　＿|￣ ＿＿⊥＿＿ ￣|＿
　 ／￣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿￣＼
　 |.／　　　|| 　 　 　 || 　 　　　 東京 ＼.|
　 ||　13H　|l 　　　　　||[特快}　Tokyo||
　 ||￣￣￣||￣￣￣ ||　￣￣￣￣￣￣||
　 ||￣ ６￣||￣ 　 ￣||￣￣　￣　￣￣ ||
　 || 　 　 　|| 　 　 　 ||　　　　ヽ=@=/　 ||
　 || 　 　 　|| 　 　 　 ||　 　 　（・∀・）　 ||
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　 ||.＼　　　|中o.特o.|　　　￣￣JR.／.||
　 ||_＿_＼ _|＿＿＿_|＿＿＿＿ ／_＿_||
　 |.＼ﾆl二l | 　 　 　 |.　　　　　|l二lﾆ／ |
　 |.　　＼ __|＿＿＿_|＿＿＿__|_ ／　　 |
　 |二二二二二┌‐──┐二二二二二|
ﾐﾐﾐ∩＿＿＿∩＿ 〔].》 ＿l｣ 　 | 　 　 | 　　　　見るがいい！
ﾐﾐﾐ| ノ　　　　　 ヽ/⌒)￣￣─┘　　 .| 　　　　　REITを買うということは
ﾐﾐ/⌒) (ﾟ)　　　(ﾟ)　|　.|＿＿＿＿＿＿,| 　　　　　こういうことだ！！
ﾐ/　/　 　( _●_)　 ミ/ ―――＼＼―
.（　　ヽ　　|∪|　　／―――――＼＼―
ﾐ ＼　　　 ヽノ　/ ―――――――＼＼―
　 /　　　　　　/―――――――――＼＼―
　|　　　_つ　 / ――――――――――＼＼―
　|　 /UJ＼　＼―――――――――――＼＼―
　|　/―――)　 ) ―――――――――――＼＼―
　∪―――（　 ＼――――――――――――＼＼―
―――――＼＿)―――――――――――――＼＼―

今月の15日は、REIT決算祭りなんだな。
野村オフィス、トップ、プレミアは問題ないだろうが。

基本的に保有してる不動産しか決算に影響与えないから問題ないんじゃない
賃料も空室とか出ない限りは更新時期こないと賃料変更ないだろうし
リートはちょっとのことでも適時開示されているからサプライズ決算は少ない
商業系なら賃料下げあるかもね

ＦＣとプレミアの来期分配金に注目したい！

omaira toukyuu kae!!!

>>58
mo poji aruwa

トップリート結構売られてたけど何かある？

881 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2008/12/02(火) 10:01:23 ID:XOzQmJWg0
いいね。利小損大。
思い切り日コマ買わせていただきます。

830 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2008/12/01(月) 20:01:04 ID:Cm/F+oh40
日レジ、今週いっぱいは連続ストッポだかだよな＼(^_^)／

788 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2008/12/01(月) 01:38:11 ID:M+w/N0ul0
日レジと日コマは完全に底打ったな

784 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2008/12/01(月) 00:09:49 ID:iuCiR7eK0
今週もずうっとストップ高ですよね、日レジは。

740 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2008/11/29(土) 12:25:31 ID:Rpi3WZCX0
日レジはどこまでストッポだかが続くのかな。
ひょっとして来週いっぱいストッポ祭り？

日コマは短期的には解約違約金でウハウハだが、
長期的にはテナントが出て行くのだからまったくダメ。

利益計上が先で、現金が入ってくるのはだいぶ後になって
キャッシュフローで脂肪とかないのかな。

さすがに確実なキャッシュインがあるから銀行から金借りられそう。
しかし、反社会的なことしてたら、借りられない可能性がある。

パシは親子取引で子リートに違約金払わせたりしてるから心配。
こういうことするリートは貸し剥がして潰したほうがよい。

不完全に底打ったな。

日コマ日レジ
出来高少ないのにすとっぽ安ｗｗｗ

http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20081202-06/1.htm
パシフィックＨＤの支援に手を挙げた中国系投資家の“正体”

目新しい事は書いてないけど一応はっとく。

俺には中国人は嘘ついてでも自分が儲ければいいと思っている様な人達の集まりにしか思えない
この人達は他人裏切って当たり前なのだろうか
信用しない

>>66
「投資銀行」の悪口はそこまでだ

おいおい今週、日レジ、日コマ連続ストップ安かよ

完全に底打ったな（腹いっぱい）

完soko!

完底完底南無南無

日レジPTSでストップ高ってなんでやねん

完底（含み益減少）

>>72
俺も気になってなんか材料出てるのか見に来たら何も出てない？ｗ
S安で売れなかったものがS高で売れるなんてｗ

>>72
どうやら大口の売りに逆らって祭りを続行したいやつがいるみたいだなｗ

もう祭りは終わりだろう
サイダーにしては出来高少ないしな？ｗ

完全に底打ったな

あぁ、今日もいい完底だね。

今日は完底ですか〜

JREIT　　 　８．３０％ （△０．０３％）
円債０５年　０．８６％ （△０．０２％）
円債１０年　１．３９％ （△０．０３％）
円債２０年　２．０６％ （△０．０１％）
円債３０年　２．１８％ （△０．０５％）
電力株 　 　２．１７％ （▼０．０６％）
ガス株.　　　１．７１％ （▼０．０６％）
米債１０年　２．７０％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．０８％ （▼０．０４％）

え〜、何か難しい数字が書かれているので、
どなたかコメントをお願いします。☆

リテール保有してます
堅くて割安でレーティング評価がいいと判断して総合バランスで
コレに決めて購入したんですが　
ここにはあまり登場しないけど、みなさんの評価はどうなんでしょう
悪い事でもいいので何かお気づきの点があったら指摘してください

>>82
基本、REITは貸借銘柄に優良なトコが多いです。
リテールは親ともに破綻の可能性がほぼ無いのでよい銘柄ですよ。

もう完全に底打ってるべ（たぶん）

年末年始あたりにどかんと下落しそうな気がするのは俺だけ？

ありがとうございます
最近のＲＥＩＴ価格は、どこも破綻の心配をしてしまうほど割安で分配金
もちゃんと貰えるのか心配になってしまいますが、そうだとしても企業の株よりは
面白い気がしたので少々の株価の上下には目を瞑って孫の代まで保有してゆくつもりです

あ、アンカー忘れてた
>>83 です

孫のころには、不動産の価値が桁違いに落ちてるよ。。。

今日で底を打ったね。

なんかさ、[もう完全に底打ったな]って挨拶になってるねwww
おまえら最高！


今日も完全に底打ったな（おやすみ）

優良企業の株の配当が５％とかある時代に
ＲＥＩＴの７％程度の配当はまったく魅力がないね。

じゃあ完底

まあ完底

いっそ完底

>>90
そこでプレミアちゃんですよ

>>90
REITと株式の配当の性質の違いが分からない大馬鹿野郎ですね、わかります

NBF、順調に稼働率落ちてるんだね。
日経にはネガティブ記事ばかりだけど、今日はどうだろ？

アメリカ爆上げで今日も完底

金融庁、ＲＥＩＴを一斉調査　資金繰りなど重点的に
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081204AT2C0301C03122008.html

>>98
これは好感されるね！爆上げ決定かと

調査だけで爆上げせんだろ・・・

>>98
政府がREITをもう破綻させたくないという意思の現れでしょ。
こういうのでかいよ

これで、次、破綻がおきたら、金融庁も責任重大だろｗ

親亀も一斉調査してくれないとね

大量保有報告 対象株式
日本レジデンシャル投資法人<8962.T>
報告者
タワー投資顧問
報告義務発生日
平成20年11月28日
保有割合（％） 5.92
直前報告の保有割合（％） -



このニュースは金融庁のホームページからの情報提供で、金融商品取引法上の公衆縦覧ではありません。

日レジ終わったな

普通に今までの悪事がボロボロ出てきてにっちもさっちも逝かなくなると思うけど

>>104
また曲げ氏がお買い上げｗｗｗ呪われてる

結果論だが、日レジとビライフのＳ高買いは、
ビライフが正解か。
日レジは、安物買いの銭失いということみたいだ。

金融庁がつぶれないか様子を伺うってだけで爆上げとか言ってんの誰だよｗ

利ファイナンスできたとしても爆金利にされて分配金が当分無くなるところは出そうだな。

>>109
上場廃止や監理ポスト　がこの国の投資家保護って判らない人達だろう

>>104

まだ逆バリを続けているってことは、解散する気はないんかな？

プロスペとタワーが保有銘柄をぶん投げたら、下位リートはしばらく値段つかないわ。

>>111
うんにゃ。板薄いので注意。

いまごろ調査とか日経に発表させてポーズつけて
やることはやったけど駄目だったっつう
役人らしいこ保身パフォーマンスですよ。
なにも出しとかないと、てめえら何してたんだって怒られるからね。
つまり、これからまたすぐにどっか潰れる予感。

高級賃貸マンションから外国人「逃走」　空き室が埋まらない意外な理由
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081204-00000000-jct-bus_all

>>114
いつも売り目線のモレだがいくら何でもコレはいいがかりスグルｗ
まあ外人の穴埋めムリなのはどちらにせよ同意だが理由はヒドスギ

ラサール怪しい売り

GMとクライスラー、連邦破産法の適用検討。
ついに来るべき時が来たか。

今日のダウナスが楽しみｗ

おいらも　そう思う。

ラサール今日何か出るとしか考えられないね
底値水準なのにさらに糞下げてるし

今日動揺売りが多かったとこはヤバイって事か？

動揺売り、狼狽売りはたいていの場合間違いだからすぐ戻すだろ

高値でREITに押し込む利益相反行為は、なかなか摘発しにくいので、
高値押し込みやってるREITには、別の粗をみつけて別件処分するんだよ

いくらだれが見てもオリジネーターから高値押し込みってわかる物件でも、
いちおう外部の鑑定結果をもとに購入してるわけだから、金融庁といえ直接の処分はできない
だから、高値押し込みやってるREITに、別の微罪みつけて行政処分するしかない

そんな力技まで使う動機が金融庁にある訳ないだろ。役人に期待し過ぎ。

金融庁では、REITが良心的かどうかは見ない。
違法性があるかどうかだけ。

インサイダーも出口戦略もいちおう合法。

今夜の欧州利下げで超絶円高来るか！？

出口戦略でも、適価で押し込むなら問題ないが、利益相反行為があるから問題なんだよ
かといって、高値で押し込んだことを証明して処分なり摘発なりするのは難しい
だから、利益相反での処分はせず、なにか別件の処分しやすい件で処分するんだよ

だからー、それ実際にやったら正義のヒーローかもしれんが、
役人にとって実際にわざわざそこまで突っ込んで行動しなきゃいかん動機があるか？
連中は正義感で動いてる訳ではないんだよ。

日レジと日コマは終わったべ。
えびが正解だったね

パシのスレ、ほんとおもろいｗ

私のクリちゃんはどないなるんでしょうか？

最近のクリおもしれぇな。

今日も書き込むぞ！！おもいらとうきゅー買え！！

１０万円以下で買える株は貧乏人張り付いているので
値動き糞だろと思うけど
ビルファンドが７０万から１００万になるのと
糞リートが７万から１０万になるのとでは
パーセントで見ると一緒
上位銘柄は上がってもせいぜい底値の１．５倍くらいだけど
糞の筆頭のＤＡとか底から２倍までいってるからねえ意外とあなどれないねえ
まあ俺は出来高重視だから出来高少ないとこは無視かなあ
リートは常に板薄くて上がっても下がっても早いだけが取り柄なんだから
横横だけは勘弁してくれ

さてさてイングランド銀行1％下げ、ECB0.75％下げ
日銀は・・・いつですかな？
輸出ダメ、国内消費ダメ、FXもダメ、余剰資金はどこに向かう？
債券はおもしろくないしやっぱり不動産だね
早めの行動がカギですよｗ

JREIT　　 　８．４１％ （△０．１０％）
円債０５年　０．８７％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３８％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０６％
円債３０年　２．１８％
電力株 　 　２．１５％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．６９％ （▼０．０１％）
米債１０年　２．６３％ （▼０．０７％）
欧債１０年　３．０７％ （▼０．０１％）

完全に底打ったな

たまには英語で言えよ

It has been bottom perfectly.

>>128
俺もそう思う

実際リートは、例えば100万円が適正価格の物件があるとすれば
普通の企業ならそれを95万で仕入れようと企業努力する
しかしリートは親から105万で買う
100万のものを105万で買ったところで微妙すぎて金融庁も突っ込みにくいし
処罰も出来ない

過去に行政処分喰らってるようなとこは上の例でいえば
130万くらいの基地外みたいな価格で仕入れていた
さすがにここまでいくとああやって処分も出しやすいだろうけど
これからの現実は微妙なとこを突いてくるだろうからね

It has been bottom perfectly

築２０年の物件の一部をNOI２％台で買ってた森さんは処罰されてないよね。

K・A・N・S・O・K・O!

完底ｋｔｋｒ

>>139
同業者なら適正価格１００万円のものを９５万円で買えるかもしれませんが
ドシロウトでは１０５万円どころか１１０万円で買えるかどうかわかりません。
ここは魑魅魍魎の世界です。

それと
私は不の人間ではありませんが 普通人よりはこの業界を垣間見ることの出来
る立場にあります。
�@家賃相場というのは新しくオフィスを借りる方達の相場であって、既存店子は
あんまり関係ありません。兎に角実勢相場よりも安いのです。
従って、ある程度築年数の経った物件を組み入れたものは最近の賃料値下げ
の影響はあまりありません(たとえばトップのＮＥＣ本社--但しＮＥＣがアボ
ーンしたら話は別、と築年数が古いと劣化の危険性がある)。

�A都心のオフィスはもともと採算が難しいのです。昔は、今この土地にビルを
建て採算に乗るのは年数が経ち、次に建替えた時からである、というようなも
のでした。
リートはレバを効かせているにしても、いきなりある程度の配当出せますが、
それにしてもこのように恵まれた時代が現れたのは最近のことです。

)。

　　　 ＿/　　　ヽヽ　　＿|＿＿　　　＼　＿ノ　　 ＿|　　　　　　 ＿/
　　　　 /￣￣　　　 　＿ |＿＿　　￣￣ヽ　　　　　/|／⌒l　　　　/￣￣　　
　　　　/　　￣　　　　　＿|　　　　　（⌒＼|　　　　ん|　　　|　　　/　　￣　　　
　　　 /　（＿＿　　　 （　　ｊ￣　　　　ー　　　　　　　|　　　し　　/　（＿＿　

>>145
何があったの？誰がだましたの？

完底サギ

It has been bottom perfectly.(Good morning.)

>>128
役人は実際にやってるじゃん
利害関係者から高値で仕入れたことは証明が難しすぎるから、別件で処分、
口頭で高値つっこみの件を警告って感じじゃね？

今夜あたりは何かしら出そうだな。
ｸﾘﾄﾞとﾗｻﾙから出なければ良いがｗ

決算遅延してるリプラスレジも忘れないでね。

リプラスは父さんか廃業でしょうね。親の死に方も酷かったし。
遅延の理由は、横領・背任まがいのコンプラ違反で監査意見もらえないぐらいしか思いつかない。

父さんした親がＲＥＩＴの金を使い込んじゃってたとか？

高値で物件押し込めば、使い込んでることとイコールだろ。
市場に出せば９０の物件を１００で押し込めば
１０つかいこめるわけだし。
不動産は流動性低いから市場価格があいまいで
背任、詐欺の証拠がつかみづらい。
どこの大手不動産も儲からないはずのりートを作ったのは
上の理由があるからに決まってる。

だよな
以前、大和ハウスがリート上場断念しただけで、百億単位で下方修正
どんだけボッタクろうとしてんだよｗ

それは売上を見込んでたものが売れなかったからだろ。
アホか？

>>153
親がSPCのカネ流用してたって話は前に出てたが、REITでもやっちまったってか？

東グロ今月権利なのになんで上がらないんだよ
いつまでここだけこんな配当利回りで放置されるんだ

ラサール引き続き怪しいストップ安。

やはり完天だったのか・・・

(>'A`)>

グロワン1口買ってしまった・・
これいかに？

　　　　 ∧＿∧
　　　　（ill´Д｀）
　　　　ﾉ つ!;:i;l ｡ﾟ・
　　　と_＿）i:;l|;:;::;:::⊃
　　　　⊂;::;.,.';;;;'::.:.;::.⊃

真っ青だけど、「また」何かあるのか？
もう腹いっぱいだお。

あまりにも安いからラサールを購入してしまったんだが、もしかして死亡フラグ？

東ゲロは、親のアパマンが無茶苦茶にしてしまったからな。
今日にもＧＣ注記と監査法人退任の発表が予想されている親の影響うけまくり。

>>165
ラサール強烈にヤバイ値動き。

続・完底

寒底。風邪引かないようにな。

REIT、また雰囲気が怪しくなってきたな。
再び指数700割れのタイミングをうかがっているような。
でも指数700割れると、買いも入りそうだが。
こまめにETFで行きますよ。グロワンなんかは良いけど、
こまめにはいけないので。

ラサールやばすぎ
破綻したら他も下げるぞ

ラサールは資金繰り問題無いから大丈夫だと思うけどどこがヤバイんだろ？
主力のイオンモールからイオンが撤退するわけないし、長期の賃料保証ついてて安泰のはずなのに。

基本に忠実に下がったら買い増し！

金曜日だから売ってるだけだろ
ここは買いに決まってる

リプラスやプロスペクトあたりが破綻しても、
織り込み済みとの議論はあるかもしれないが、
ラサールが言ったらまずいんじゃないの。
株価以外にラサールに破綻の兆候はとりあえず無いけど。

恐怖のIRタイムがおんどれらを襲う

It has been bottom perfectly（恐怖のIRﾀｲﾑ）

ラサールのhpをやたらF5してしまう

気持ちは分かるｗ

Ｆ５押しつかれたから何かでたら教えてくれ。
いまんとこREIT系に関係のある開示報告としては
・ＬＣＰからテナントのネスレジャパンが撤退。
・ジョイントがコミットメントラインの更新を断られた。
・あおぞら銀行が外資の子会社に。

…ぐらいか。ろくなニュースがないな。

ジョイントもオリックスに買い取って貰えればＯＫじゃね
物件がまともで糞リート認定受けてる銘柄は化けると思う
まともな会社からすればノーリスクで株価上がる株を買えるわけだし
日レジも違約金払ったからニューシティの池袋クラスの物件はどこのリートも抱えてないし

>>180
大和ハウス方式ですね（まだ宙ぶらりんですが）。
オリックスがジョイント親から、AM株式とREIT投資口を買い取る。
REITの株価が上昇して、オリックスは満足。投資主の満足。
ジョイント親はAMと投資口売却によりキャッシュを取得。
投資口価格は下がっているが、減損済みなので決算に影響なし。

これは良いと思うよ。
ちなみにジョイントの物件と取得単価は、批判される割には悪くない。
NCRよりよっぽどいいし、日レジなんかよりも良さそうに見える。

>>179
クリードリートに業務改善命令。

これは今の状況下では好材料かもｗ

ジョイントが日レジよりマシなんて頭狂ったか？
取得啖呵は決して安くない、物件の質も日レジより低い。
11月取得予定の物件を断念せずに来年2月まで待ってくれと・・・
違約金払って決着した日レジのほうがよほど前向きだ。

ポータルサイトのデーターから、主要なレジ系銘柄の
取得額ＮＯＩ利回り。低い順。

日レジ　4.55％
NCR　4.55％
FCレジ　4.81％
LCP　5.02％
アコモ　5.07％
プロスペクト　5.14％
シングルレジ　5.19％
ビライフ　5.47％
ノムレジ　5.52％
ジョイント　5.53％
リプラス　5.65％
アドレジ　5.76％
スターツ　6.92％

物件の質が高ければ低いNOI利回りは許容できるし、
物件の質が悪ければ、高いNOI利回りが求められる。
アコモは物件の質を考えるとこんなものか。
スターツの物件は悪いが、NOI利回りも高い。
株価が意外と検討しているのもうなずける。
リプラスはスターツ以下とも言われる物件で、このNOI利回り。
銀行の見方が厳しいのも頷ける。

破綻がだとうかは別として、NCRが追い込まれたのはなるほどだ。
日レジの物件は良いのだろうが、アコモとの差は何だ？

低い順に、
FCレジ　4.81％
LCP　5.02％
プロスペクト　5.14％
シングルレジ　5.19％
いずれもぱっとしないのは、もっともだ。

ジョイントは、商業施設も含まれているが、
物件の質とNOI利回りの関係では、悪くはない。
ただし、12月と2月の物件取得は、価格ではなく取得自体、
いただけない。

取得額でＮＯＩ利回りみても今は意味ないんじゃないの？
時価総額＋借金を基準にしないと。

>>186
基本的に取得額NOI利回りと同様の傾向になるよ。
ただし、負債比率が高いところは順位が下がるし、
時価総額が大きいところ、株価が高いところも順位が下がる。
まあ当然だね。
個人的には、おっしゃるとおり、時価総額＋借金を基準が良いと思う。
実は興味のある銘柄はまとめているが（表面利回りベース）、
手元にデーターがない。記憶では、
プレミアあたりが良い数値を出している。プライムとかも。
レジ系は総じて悪い。
その中でも、NCRと日レジは、非常に悪い。
ジョイントは、レジ系の中では比較的上位の数値を出しているよ。

日レジについては、物件はよいが、取得額NOI利回りベースでも
時価総額＋借金ベースでも、正直魅力を感じない。
パシの高値づかみが確実に悪影響を及ぼしている。

REITの株価が高すぎか低すぎかは正直分からない。
ただ、概ね、REITの銘柄間の株価の順位は、
実力を反映していると思うよ。
プレミアとか疑問な銘柄はあるが。

誤解がないように、ジョイント買いは勧めないよ。
ただ、昔の毀損増資の印象が強くて、ろくでもない銘柄だと思っていたが、
物件について数値を見ると、意外と悪くなかった。
何か見落としがあるのかな？
もし理由があれば、教えてもらいたい。

ビライフは親が代われば株価が上がるというのは、
物件の質とNOI利回りを見ると、合点がいく。
いつも割高に感じていたアドレジも、
機関投資家の評価が高いのは、親の信用に加えて
NOI利回りからも納得がいくところ。

アコモは物件の質が良いから良いだろう。
リプラスは、スターツをみれば分かるように、
NOI利回りでもう1％多くないとダメ。
つまり、アコモを除きリプラスを加えた、

日レジ　4.55％
NCR　4.55％
FCレジ　4.81％
LCP　5.02％
プロスペクト　5.14％
シングルレジ　5.19％
リプラス　5.65％

これらは逝っても仕方ないのではないか？
いや本当は他の銘柄に迷惑かかるから困るんだけど、
仕方ないと思ってしまう。

糞リート祭りも終了で完天でつね

It has been top perfectly.

>>192
俺が持ってるのが３つもあるんだけど…
不吉な事は言わないで。

もう２，３件破綻するまで



買うのは待て

It has been bottom perfectly（夕飯にしよう）

取得額を基準にしたＮＯＩ利回りは比較しても意味ないって。

高値掴みして投資家に損させたってのはわかるけど、
今の株価とは既に無関係な数値になってる。

親に貢ぐために投資家に損をさせたっていうなら、
ほとんどのＲＥＩＴがあてはまるわけだし。

…完底とか完天とかいうこれ面白い？
もうだいぶ飽きてきていらないんだけど。

単なるあいさつだろ。

>>187-188
今の日レジは時価総額＋借金の表面利回りは１０％程度になる。
他の銘柄と比べてひどく悪いって事は無いと思うが。

つーか、上位銘柄の方が表面利回りやＮＯは悪くなるでしょ。
下位銘柄は資金繰りによる破綻リスクが結構高いから、
その分売り込まれて株価は下がってる。
時価総額の分が本来よりも小さく評価されるんだから、
必然的に利回りは高くなる。

だから、単純に利回りが高いからいいって事にはならないけどね。

プレミアなんて糞だろ。

計算方法や元となる数字に違いがあるかも知れないが、
物件の表面利回り10％で計算すると、日レジは債務超過。
俺が計算した下記の銘柄で、表面利回り10％で債務超過になる銘柄はない。
日レジは、買収価値でも随分と悪い数字となる。
そもそもビルファンドと日レジの表面利回りが同じということは考えられないが。

ビルファンド 474,220
ジャパンリアル 393,702
リテール　 206,923
オリックス 284,164
プライム　 130,589
プレミア　 246,941
東急　　　 191,988
グロワン　 386,821
ケネディクス 251,870
エクセレント 308,379
日レジ　　 -28,662
アドバンス　　　　　57,895
ノムレジ　　　　　　77,177
アコモ　　　　　　 60,055
ビライフ　 54,832
ジョイント 92,892
スターツ　 75,590

エクセレントが何故か非常にお買い得になってしまう。
決算短信から持ってきた数字を元に計算したけど、
なんか誤りがあるかも知れない。
因みに上位オフィスの表面利回り10％はあり得ないと思う。
上位銘柄については、表面利回り7.5％くらいで計算すると、
現在の株価水準に近づく。
物件の質を考えると、上位銘柄の方が割安かも。
日レジに恨みがある訳じゃないけど、
日レジは親の問題を抜きにして物件で見ても、
他銘柄との比較で割高となることはあっても、
割安という数字が出てこないんだよね。
ホルダーごめん。

失礼、エクセレントはおかしくないか。
むしろジョイントがやっぱり何か変なのかな？

日レジの株価5万円の水準、表面利回り9％で、
他の銘柄も計算してみた。
全部同じ9％ということはあり得ないけど、
どこが割安か、何となく分かると思う。
全銘柄が破綻するとしたら、日レジよりお得な銘柄があるよね。

ビルファンド 601,993
ジャパンリアル 491,871
リテール　 325,582
オリックス 377,020
プライム　 170,393
プレミア　 339,550
東急　　　 290,321
グロワン　 498,139
森トラスト 151,001
日レジ　　　　　 48,771
ケネディクス 336,637
ジョイント 166,881
アドバンス 140,936
スターツ　 105,844
ビライフ　 130,575
エクセレント 418,850
アコモ　　 149,018
ノムレジ　 164,582

こうしてみると買い込むなら
プレミア・ケネディクス・オリックスの悪くはないんだけど
みなしごな感じのとこが一番パフォーマンスよさそう。

いや、俺の感じでは、表面利回り9％という結構高い利回りで計算しても、
質において最高水準のビルファンドが60万円の価値があるってことが、
やっぱり凄いことだと思うんだけどね。
表面利回り9％でビルファンドが60万円なら、親の信用を考えると、
尚更他の銘柄に価値が無くなってしまう。

　　　-‐'´￣￣￣｀ヽ　　きめぇｗ
　　//, '/レ/ ｀ノヽ　ヽ
　〃 {_{ .ノ 　　 ヽ ＼ﾘ　　 -‐'´￣￣￣｀ヽ､
　ﾚ!小ｌ（●）　（●） |ﾘ 　//, '/レ/ ｀ノ ＼　ヽ
　| | |∂　（__人__）　|　 〃 {_{　ノ 　　 ヽ　＼　ヽ　おい見てみろよ
　ﾚ|∬　　 ｀)　 (´　 |　 ﾚ!小ｌ （●） 　（●） ヽ ﾘ　あいつ未だにＲＥＩＴホールドしてるぜｗ
　　　|　　　 `ー' 　 }　 | | |∂.　（__人__）　　 ヽﾘ
　　　ヽ　　　　　　　}　 ﾚ|∬ 　　　)　 (　´　　 .|　
　　　　ヽ　　　　　ノ　 　.＼ ＿.　 `ー'　　　／
　　　／　　　　　　ヽ　　　／　　　 ⌒　　　 `ヽ、
　　/　　　　　　　　　ヽ, ./　　.　　 　　,９ｍー　）
　 /　　/　　　　　　}　 | .|　　|　　　　　`ーー‐'ﾞ
　.|　　.{.　　　　　　.|　 |　ヽ、 ＼　　　　　　 |
　.|　　.|.　　　　　　.| 　|　　 |＼　ヽ　　　　 .ﾉ

JREIT　　 　８．７８％ （△０．３８％）
円債０５年　０．８８％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３８％
円債２０年　２．０４％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．１７％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．１７％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．６６％ （▼０．０３％）
米債１０年　２．５６％ （▼０．０７％）
欧債１０年　３．０３％ （▼０．０４％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　２．７５％ （△０．１６％）
東証１部（加重）２．８７％ （△０．１４％）
優先出資証券　４．０５％ （△０．０３％）

12/5現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 +0.10 (+0.14) (-0.10)
3月限 -15.50 (+2.03) (-0.13)
6月限 -28.48 (+3.87) (-0.13)

REIT指数12月予想分配 9.03

12/5現在の予想分配控除後原資産=726.02 行使価格 満期日 IV売り IV買い デルタ 実効ギアリング プレミアム 最小投資額
東証ＲＥＩＴ指数／４７回／コール 1300 2009/4/16 73.85% 73.33% 13.84% 38.01 81.69% \19,100
東証ＲＥＩＴ指数／４８回／コール 1350 2009/4/16 73.63% 73.06% 11.93% 45.38 88.15% \16,000
東証ＲＥＩＴ指数／５０回／プット 1100 2009/4/16 70.68% 69.13% -77.95% 1.80 4.05% \403,400
東証ＲＥＩＴ指数／５１回／プット 1000 2009/4/16 72.64% 71.33% -69.70% 2.26 6.46% \320,900

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_244573_1_1228481835.png

いまごろ特集やってるぞ
ttp://www.nikkei.co.jp/ps/j-reit/

今月発売されたばかりのＲＥＩＴの本買ってきたお。。

>>207
ＭＩＤ、ＤＡ、ラサール辺りはどうでしょう？

It has been bottom perfectly（完全に底打ったな）

>>203
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=367394
日レジの前期の営業収益は９０億。

年換算で１８０億、表面利回り１０％で評価するなら資産は１８００億。
借金は１８００億は無いよ。
債務超過はおかしいだろ。

俺の計算は、平成20年5月期の貸借対照表及び損益計算書を利用。
半期賃貸事業収入8,612百万円
年間賃貸事業収入17,224百万円
表面利回り10％として、物件価値（総資産）172,240百万円
同期負債合計179,324百万円
物件価値172,240百万円−179,324百万円＝-7,084百万円　債務超過。

実際に債務超過と主張する気はない。
上記計算は表面利回り10％とした場合の話。
この利回りが妥当だというつもりはない。
どこぞのブログのように、理論価格や目標価格という考えはない。
理論価格とか聞いただけで、３流雑誌のおこがましい発想。
自分の考えの中心は、銘柄間の割安、割高が中心。

表面利回りの議論を元にすると
破綻後のニューシティに10万とかの値がつくことが
ないことがわかるな

因みに、>>215のリリースを前提に、
半期賃貸事業収入を9,025百万円とし、負債合計179,324百万円とすると、
表面利回り10％で、投資口価格4,758円となる。
>>203の日レジを4,758円にしても、割高・割安の大勢に影響はなさそう。

日レジは効率経営ができてない。
総資産3000億で年間賃料180億で純利益35億はひどい。

破綻リスク、クソ親リスク、高コスト体質、過大な借金、
これらを考慮すれば時価総額100億(一口4万円)だと高すぎ。

日レジのホルダーをいじめるつもりはないんだ。
日レジに逝かれてしまうと、他の銘柄にも影響が大きいし、
REITホルダーとしては日レジを持っていなくても、
日レジの株価が上がってもらいたい。
少しだけいい話としては、
アコモの資産総額が約1400億円、賃貸事業収入が90億円
日レジのそれは、3000億円、180億円で、約倍。
こういう数字の比較だと、アコモよりは悪いが、
そう悪くはないようにも思える。
何を言いたいかというと、上で書いてきた数字も、
ちょっとした違いが大きな違いとなったり、
つまり数字というのは正確であり、かつ、いい加減だからｗ
まあ、１つの参考値程度だよ。
表面利回りの議論にも色んな落とし穴があるし。

今のトレンド
空室率↑
賃料↓
金利↑

利回り（笑）

>>221
あなたは分かっていないね。
空室率↑
賃料↓
金利↑
これは基本的には関係ないんだよ。
なぜなら銘柄間の割高割安を考える材料に過ぎないから。
金利については更に、表面利回りの計算には何の影響もないし。

It has been bottom perfectly（この挨拶もう飽きた）

その計算だと、NBFの賃貸事業収益が半年で13,465百万円なので、
表面利回り10％として、物件価値（総資産）269,300百万円
同期負債合計327,229百万円で債務超過ってことにならないか？
もちろん10％ってことはないから、実際に債務超過のはずは無いが、
>>203 は何の数字をもとに計算したんだ？

あ、表面利回りだから利益じゃなくて単純に収入か。
それなら、半年で29,219百万円で物件価値（総資産）584,380百万円。
負債を引くと純資産が257,151百万円で、一口あたりで474,448円か。
勘違いだった。すまそ。

横レスすまんけど、>>224はなんか勘違いしてる？？？

営業収益は

20年6月期　約３００億
19年12月期　約２７８億
----------------------------
合計　５７８億円

５７８億円×１０＝５７８０億円でしょ

>>206
その計算だとプロスペは２０万くらいになるのか？

>>226
その通りです。
>>206
プロスペは13万くらいになりそうな気が。

NOI高いっていっても、期間限定で家賃保証がはいってたり、まとめて借り上げてたりする場合だってあるでしょ？
そういった場合は、家賃保証なりまとめて借り上げがなくなった時点でかなり悲惨なことになる可能性だってある

NBFの基幹物件クラスを表面利回り7%、
ボロREITのクズ物件を表面利回り11%くらいで計算したほうがいいんじゃないか？

>>230
物件の質や立地を考えて、表面利回り7％〜11％で計算すると、
何となく現在の株価をできる（だから現在の株価が正しいかどうかはまた別かな）。
因みに表面利回りで1％の差って、もの凄い大きな違いとなるよ。
その時気になるのが、プレミアは表面利回り11％以上で計算した株価で、
エクセレントは表面利回り10％で、相当下位の銘柄群と同じ位置にいることになる。
ジョイントが不思議と検討する。
自分が確認したのはそのあたりかな。
これらの銘柄には何か見落としかあるのか、そうでなければ売られ過ぎなのか。
このあたりに自分は興味がある。

アコモ、アドレジ、ノムレジは、もの凄く買われすぎという結果になる。
これをどう考えればいいのか。
恐ろしく買われすぎ銘柄が、森トラスト。
異常値になるんだが、何なんだろうね？俺の計算間違いか。
ビルファンド、ジャパンリアル、グロワンあたりが、
計算通りの株価と序列なのは驚き。
この３銘柄並みに検討している（買われている）のが東急。
上位で割安な数値を出すのが、プライム。
因みに上記以外の銘柄は、面倒なので計算していない。
野村オフィス、フロンティア、森ヒルズ、阪急、MID、日コマ
あたりは追加したいとは思っている。

>>228
プロスペクト、表面利回り10％で計算すると、8.8万円か。
結構検討しているね。
ジョイントといい、プロスペクトといい、この辺は別の考慮要素が重要なのかな。
リプラスやシングルレジ、LCPなんかを計算しても、不思議な数字が出てくるのかも

>>216
２０年５月期の決算を使った計算にどれだけの意味があるんだ？
せめて２０年１１月期の予想の数値を使うべきだろ。

銘柄間の割安割高を評価する為の指標として適当かどうかは別にして、
昔の数字を引っ張ってきて債務超過扱いするのはおかしいよ。
割高と債務超過は決定的に違う。

つーか、日レジは純利益を年間で６０億近くたたき出す。
１株５０００円とすると、
年間６０億に純利益を生み出す会社の時価総額は
１２億が妥当って事になる。
指標として機能してるとは思えないけどね。

>>219
経営が効率的ではないというよりも、
相場がバブっている時期に割高な物件をバンバン取得したせいで
資本が毀損したっていうだけ。
だから、本来なら１５２０億あるはずの株主資本が
時価では１２６億に評価されてしまっている。
クソ親リスクは完全に織り込まれた水準だよ。

完天の慈雨がほしいな

REIT全部暴落してもらいたいわ。ﾊﾞｰｹﾞﾝで買う

ビルファンド８０万、ジャパンリアル７０万、グロワン６０万で指してたら
ジャパンとグロワン約定してた。

ダウナス上げてるし。
ビッグ3の救済法案、来週中に採決見込み、
これ完璧に底打ちだろ。

ID:PcHkb8/m0 が日レジに必至な件ｗｗｗ

ていうか、日レジが割安という数字を示してもらわないとなｗ

>>232
モリトラ高すぎってどういう意味だ？
利回りで見るとそこまでとは思うんだけど

森虎の売残すげえな
貸借銘柄でダントツか
やっぱ割高だし先安感あるんだろうね

日レジは買いで間違いないだろ。
破たんリスク解消で少なくともビ・ライフ以下である理由はない。
2009年5月期の分配金予想はいつ出るのかな？
巡行1万円台に戻れば30万まで戻っても不思議でない。

プレミアってなんでこんな売られてるの？
誰かおしえれ

そうだ！日レジは買いだ！
うざい計算いらね！
思惑が全てだ！

>>243
権利落ち＆親が無名だから？

>>240
なんか計算間違っているかも知れない　Orz、森トラ。
増資の確認したら元の数値は間違っていないけど、
増資資金で負債を返済するのかも知れない。
古い数字だけど、20年3月期の数値で計算すると、
表面利回り10％で1口あたり238,819円
同8％で310,055円になるね。
でも割高だよね。

で、利回りで見るとそう悪くはない。
築古の物件が多いと、減価償却費が少ないので、賃料収益の多くが
利益となっていく。だから利回りは良いが、表面利回りで
物件の価値を計ろうとすると、悪い数値になるのかも。

一般論として、表面利回りと分配金利回りで違和感がある場合、
減価償却費、資本的支出、運用報酬、金利負担が影響することがある。
前２者は物件価値に関係するが、後２者は物件価値の問題ではなく、
運用の巧拙の問題。

で、話は変わって、森トラはこわくて売買していないが、面白いよね。
割高だから空売りたい衝動に駆られるけど、貸借比率と逆日歩をみると、
踏み上げを狙って信用買いしたくもなる。
この前の増資で流通口数の割合が一段と減ったことが大きいんだろうね。

>>234
半期賃料収益と負債総額が分からないと計算できないので、
直近の決算短信をつかったんです。
来期予想をつかっ多場合、負債総額としてどの数字を使うか困るので。
上でも書いたけど、日レジが債務超過というつもりはないからね。
表面利回り9％で計算するとしても、それが妥当かどうかは、わかりません。
株価の適正値や妥当価格はわかりません。
あくまで割安、割高の参考値としてです。
表面利回りの計算は参考値。それ以上ではありません。

>>232
まったく機能してないってことだろｗ

>>248
割高銘柄を排除して、割安そうな銘柄を探すには、役立ちそうだよ。
問題は、割安だと思った銘柄が、株価低迷とか　Orz。
印象としては、上位数銘柄が意外とお得という、当たり前の結論だったけど。
まあ、１つの指標じゃ、そんなに多くのことは語れないとはおもう。
そして多くの指標を使うと、何も分からなくなる。

REITにボーナス全部つっこみました。
mooncloudでぐぐってきてください

完全に底打ってください。

>>250
それ暗いから嫌い

ボーナスをレバレッジしてだな・・・

>>252
えっどういう事ですか？
mooncloudでぐぐってみたら、プロフィールありました

２００６年１月に念願の金融資産１億円を手にするが、日本株式への偏重投資がたたり大幅に資産を減らしている。その反省を踏まえ代官山に投資マンションを購入。億万長者への復帰を目指す。

ブログの方は今年の９月２８日あたりで途切れてました
有名な人なんですか？

プレミアは１８万付近で１００株単位の大量の売り板が発生するので上がらず下がった
機関の十分な仕込みが完了したあたりで１８万の売り板を消滅させブレイクと予想
多分安全圏の最下限価格で大量に仕入れたい機関の見せ板と考えるのが普通（本当に売る気があるのなら１０株単位で売り抜けていくはず）
プレミアは完全な糞リート価格になっているが、古参リートで物件エリアも良いＬＴＶも普通、ＫＥＮは仲介が主業務なので仲介手数料は落ちるものの倒産可能性は限りなく低い
中央三井信託がついてるのでリファイナンスも問題ないし、来年の3/17までなく、それも10億だけ
もちろん自己責任なので、物件を精査して判断してみて下さい、無料なら不動産証券化協会、有料ならＴＯＲＥＩＴ等で個別物件をみていくとここが優良だとわかる
親の信用、利回り、ＬＴＶ、建築年月日、エリア等を全体としてしか見ていない人が多いと思う、見る為のサイトもメジャーになっていないが、個別の取得価格、取得時期を積み上げて全体を判断すべき
取得時期からもバブル前に仕入れている物件が多くアドレジ、アコモ、野村レジよりも物件自体は優秀、ＬＴＶも全く遜色ない（むしろ良い）
金曜日で２０％程度購入したのでさらに買い増していく予定、ポジトークなので案件比較についてはご自身で行って下さい
悪い点としては、綜合地所については特に悪いウワサは聞かないが、デベロッパーは財閥系、電鉄系、銀行系以外は安心とは言えない、
ただ万が一倒産しても元々後から物件供給パイプラインの為に入ってきた会社なので影響は少ないと思われる
あくまでも個人的な意見だが、綜合地所のいなかったころの方が良心的な運営がされていたのでプラス材料かも
ＫＥＮは倒産可能性は限りなく低いが、高級物件の仲介も行っている為（実際には港区のオフィスや土地の仲介の金額が大きい）、収益は当然落ちる
事実と間違っている点などあればご指摘ください（買い増しを思いとどまる必要もあるかもしれませんので）
個人的には唯一古参リート(取得時期のアドバンテージは明らかで古参リートはいまだに含み益のある物件がある）の中で糞リート認定されていて、
本来のポテンシャルとの乖離が最も大きい銘柄だと考えています(雪風さんも最近買ったみたいですね）

＞＞243
上の長文、２４３へのレスです

>>255
他にもフタをして安く仕入れようとしてると見受けられるＲＥＩＴはあります。
自分が監視してるとこはまさにそれです

ＫＥＮが倒産の可能性が低いとみてるのがまず甘い。
本来のポテンシャルとの乖離は日レジより小さいと思う。

三菱商事がイオンの筆頭株主になったらけど、日本リテールは恩恵をうけれないの？

>>258
不動産仲介はフィービジネスである以上安全だと考えるのは当然だと思いますがいかがでしょう？
仲介会社も稼げる人間にしか給料を多く支払うことはないので、会社としては堅実です（社員はキツイでしょうが）
逆にＫＥＮの倒産可能性が高いと考える根拠を具体的に教えて下さい（納得できる理由であれば買い増しを考え直したいです）
今までバブル崩壊時にすら、オフィス仲介大手で倒産があったことがあるでしょうか？
不動産売買は当然景気に左右されるので、土地が下がり、建築費が上がり、マンション需要が後退してる以上マンデベ倒産もある意味仕方がない
日レジは物件自体は特に悪くないと思います、ただ、運営や取得方針は問題がありますし、親のリスクは大きいと思います
親が変更されれば当然に上がる銘柄だと考えます

いまのうち言っとく・・・





完底ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

不動産セクターで生き残るのは、三菱地所クラスの最大手、
JRのエキナカ、駐車場ぐらいだろ。

エキナカ開発に新興デベロッパーとか太刀打ちできんよ。
本業の潤沢なキャッシュフローで、超一等地を開発するのは最強のビジネスモデル。

It has been bottom perfectly（完全に底打ったな）

>>257
東京グロシードですね！わかります！

>>258
また日レジ厨かｗ

俺のＪＨＲを買え〜！

プレミアの善し悪しは別として、
日レジがいいなんて、頭狂ってるのか。
あんなの唯の倒産株の値動きだろ。
正体不明の資金じゃ、親パシもどうなることやら。

個人マネーが銀行預金に毎月１兆円のペースで増え続けているそうな。
国外はダメ、国内も企業貸出が一時的に増えただけ。銀行預金の年間１２兆円がどこに向かうのか。
また、年金資金や海外政府系ﾌｧﾝﾄﾞは過熱感後退をチャンスと捉えていないか？
とりわけＲＥＩＴの利回り9％弱平均は、現在の賃料が＊年前（＊は2？）の上昇初期に出来上がった賃料
だと合わせて考えて魅力があるよな。（新築賃料・・・REITの保有物件より＊年後の価格だから当然暴落）

＊年が前であるほど空室が長期になる確率は少ない、都内集中はなお更OK。
そんなRIETを探して投資しておる。さらに株式は空売りしてニュートラルに。

東急とか森とかは大丈夫な気がするんだけどな
潰せないでしょ、影響でかすぎて
しかし利回10％が普通にある様じゃ先は暗いわな

↑追加
円ドルは2011年50円想定、原油は来年25ドル想定。
日本の貿易収支はトンでもない巨額さが50円に向かう根拠。
グァム（KEN）は韓国に次ぐ買い物ツアー先に。
日経225は円高に弱い。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1228483686/l50
来年の貿易収支27兆円は甘い、もっとある。
米、国務大臣はクリントン
REITも銘柄選択を誤ると、とんでもないことに。
以上

>>266
買ってやるから成売セットしとけ

ケンに付いては海外物件について調査したことがある。
不景気であった2007年にヒルトン・グアム・リゾート＆スパを購入したり
http://www.guam-shinbun.com/islandnews/1087.html
グアムに力を入れている模様。↑73億円だと土地代タダみたいな安さ？
（当時は観光客の減少するまさに試練の時に買ったそうな）
おそらくビジネスマン、OLの週末需要（金夜発・月早朝着）を睨んでいるのでは思う。
これでケングループがグアムで所有する5つのホテルの客室数の合計は2,809室となる。
グアムホテルレストラン協会に加盟する25のホテル全体では7,383室、その総数の約38％
にあたる数字を所有する計算になる。
そしてこの円高傾向。国内は絶不調？グアムはこれから(来年春から）好調。中途半端な円ドル相場の期間がリスク。

>>272
ケンの倒産確率が低いとは言いすぎ。財務内容が非公開の企業だからね。
仲介主体とは外見だけ。アパマンだって外見は仲介だけでしょ？
でも、財務内容はボロボロ。
倒産確率はあくまで不明です。

もう一つ。所有物件は優良とは言い難い。
小型の３流物件ばかりです。Aクラス、Sクラスの物件は皆無。
やはり１流リートに入っている物件とは雲泥の差です。
でも、不良物件ではないのご心配なく。

プレミアを異常に持ち上げる人が存在しますが、良いのは
ＲＥＩＴ自身のＢＳの良さと含み益でしょうね。
物件は並。親は若干不安あり。だから安いんですよ。

ちなみにレオパレスがやっているグアムのリゾート事業は５年連続で赤字ですｗ

「不景気であった2007年にヒルトン・グアム・リゾート＆スパを購入したり」
⇒2007年って景気好調の高値掴みじゃん。。。

>>260
仲介が主力といいながら東急リバとか住不販とか下方や赤字でしょ？
投資も手を出したのか父さん組の回収不能か物件動かず経費倒れか
知らないけど、フィービジネスが安心なのは平常時以上の景気下の
話であってセクターで倒産相次ぐ時に気軽にする話ではないな。
同種の決算みれば？

いろいろな議論より、ケンと総合地所が上場していないことの方が、
プレミアにはプラスだよ。
いまの時期は上場しているとかえって市場に潰される。

>>269
誰かが潰すか潰さないか決める市場なのか？ｗｗｗ
別に金融機関一行が潰すって決めても誰かがその分もリスク被れば潰せないし
誰かが決めることすら出来ないだろ？なんちゃら協議会とかあって業界が話し合う場が
あるならしらないけど。談合ジャンｗｗｗしているのか？
逆に言うと誰も助けたくない、助けられない状態だから逝くんだろ？
借金や今後の10年を考えたら手を出せないほどまだまだ異常な値段ってことだろ？
銀行じゃあるまいし潰せないとかないよ。まあ東急は鉄道パパだから最悪減資でも助
けてくれるかも知れないが、既存株主まで助ける保証はないだろ？
変なことするとパパの大株主の方が怒り出すと思うよ。

ポータルサイトの利回りを見ると、
11％程度のユナと、20％程度のダヴィンチ以下との間に断絶。
後者の銘柄群は破綻懸念があるからね。
その中で破綻可能性の低いよさげなところを選ぶとすると、
ビライフかプレミアになりそうだな。
あとはなかなか手を出しづらいよ。
その後はケネかなぁ。
金曜の終値なら、上位銘柄群もお安いよね。

森兄弟は、森ビル、ヒルズの方が危ない感じだよね、比較すると。
流石にヒルズは大丈夫だとは思うが、ちょっと危なげ。
それに、この前のヒルズの増資は頂けなかったな。

銀行の融資に株価はほとんど関係ありません。
基本、決算書と企業へのヒアリングですから。
上場・非上場で比べるなら決算書類の精度が求められる上場企業のほうが
銀行としては安心です。非上場であれば監査証明も必要ないです。
有価証券報告書も作成しなくてもよい。最悪な場合だと確定申告書しかない企業もある。
「上場していないことの方がプラス」なんていってるのは３流タブロイド紙と２ｃｈだけｗ

株価が下がると倒産すると勘違いしているのは個人の株式投資家のみｗ

プレミアを異常なまでに賛美するのそろそろやめない？
物件のはLTVの低さ・利回りの高さ・含み益の多さ。
物件は並、親は不透明。

物件が優良とか親が非上場だから安心とかは言い過ぎ。

>>280
銀行が会社を潰す危険性の問題じゃなくて、監査法人に潰される危険性。

「最悪な場合だと確定申告書しかない企業もある」
そうだけどね、それはここで話題に上がるような企業じゃなくて、
もっと中小だよ。

あと、「銀行の融資に株価はほとんど関係ありません」
これは誤りだよ。株価10分の1とかになっている企業には大きく影響する。

融資の稟議書に「株価低迷のため見送りとする。」
なんて記載は認められませんよ。
そもそも、そんな理由で融資断ってたら金融庁に怒られますｗ

あくまで決算とヒアリング。プロジェクトに対する融資なら
採算性。これ基本だよ。

「基本、決算書と企業へのヒアリングですから」
そうなんだけど、そして通常の株価の上下は関係ないけど、
異常の株価が下げてくると、決算書なんかでは問題なくても、
最後は株価に殺されることはあるよ。
今みたいな市況だと、株式市場のオーバーシュートによって、
企業が殺されるリスクも出てくる。
逆に、実質債務超過でも、うまくまわすことによって
ぬくぬくと生き残るのは、非上場企業。
叙情詩ている会社の方が、基準が厳しくなるというか、
明確になって、うまくすり抜けられるよちがない。

＞今みたいな市況だと、株式市場のオーバーシュートによって、
＞企業が殺されるリスクも出てくる。

だからそれはないの。株価が１０万円の株価が１円になっても
ＢＳにはなんら影響はない。
そうなってもエクイティの投資家には影響は大きいがデットの投資家には
なんら痛くない。
株価が安くなって銀行融資にどう影響あるか本当に考えたことがありますか？
株の投資家は「株価下落＝倒産」と短絡的に考える傾向がある。これは間違い。
しかし、株価はあくまで情報であり与信判断の基準にはなり得ません。

ちなみに実質債務超過でも生き残っている企業は上場でも非上場でも
存在しますよ。

モリモトは上場してなかったら、
もう少し延命したんじゃない？
結果は同じだったかもしれないが
MIDの親なんか、上場取り止め、正解じゃない？
その辺どう？

>>286
モリモトが延命した？上場にはまったく関係ないですよ。
そもそも、「株価が下落したから破綻」なんて企業ありますか？

リートの親は、上場（もしくは財務公開）で優良企業がベスト。
非公開、上場不芳先は同等だと思います。
非公開にアドバンテージは全くない。

つか、今の状態をいくら議論しても無意味だろ。
世界中で量的緩和の方向だからアメリカの
住宅ローンの申請数が急増して
地域によっては地価の上昇が始まってるらしいが。

>>286
逆だ、モリモトはとりあえずの目先の運転資金手に入れるために上場した

あの時期に、不動産が粉飾スレスレの決算書出してわざわざ上場しないって
まともな経営で、生き残る体力あるなら普通上場延期するって

人口がどんどん増え、有能な政治家が現れるダイナミックな国とジリ貧の国と
を比較してはなりません。

じり貧の国、いす取りゲームの国では不動産は下がるばかり。
豊洲、有明、みなとみらいの開発は進まないどころか後退の気配。
沈没する船からは脱出するしか方法はない。
円高の今こそアジア、オセアニアに移住するチャンス。
移住する人が増えればますます不動産は下がる。

仮に北が東京のど真ん中に核を放ったらREITはどうなるのでしょうか？
教えてエロい人

クリード<8888.T>の運用子会社に業務改善命令＝金融庁
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK020428720081205

取引所が無くなりますｗ

その前に、1発で済まないだろうから僕の人生は終わっている。
もちろん、お金とも無縁と考えています。
こんな返答で、よろしいでしょうか？

投資家を欺く日本の糞リートは
全部ぶっ潰れたほうがいいよ。
それがあってこそ、本当の底打ちじゃないか。
株価なんか１００回にらんでたって、どうにもなんないよ。
ホリエモンときと同じで
裏の悪行が株価に反映されるはずないんだから。

>>295
>>296

ちょｗｗｗｗｗｗ

ＫＥＮはたいして儲かってなそそうだし、
六本木本社とか渋谷支社とか見る限り金遣いがあらそうだし、
けっこうやばいんじゃないかと思う。
非上場の不動産会社は潰れまくってるよ。分譲だけじゃなく、ファンド事業をやってるとこはどこも大損してる。

個人的にはレーサムと同等の信用度じゃねーか？

確かに仲介会社は基本それほど儲かる業種ではないですね、今のご時勢で下方修正は当然だと思います
不動産売買を中心にやっている会社に比べればバブルの時には利益に雲泥の差が出るのも事実
仲介の大手は景気の良い時でも平均給与は７００万前後
不動産の転売をしているような会社は平均で1000万超えはざらにある（新興等1000万台半ばもザラ）
売買はハイリスクハイリターンで仲介はローリスクローリターン。業種は同じでも構造がまったく異なるので仕方がない
不動産売買で１００億の物件を１５０億で売って５０億抜けるのが売買、上昇額の５０億の３％の１．５億しか抜けないのが仲介
逆に言えば損失についても同様

１５０億の売買なら約４．５億の仲介手数料ですが、１．５億が価格上昇分の利益という意味です
当然半額になっても５０億なら仲介手数料の利益が１．５億になるだけ
売買ならいきなり５０億円の損失、儲けは少ないがリスクも少ないというか取らないのが仲介

＞＞273
アパマンが結構売買してるのは業界では有名
大きな売買は日経不動産マーケット情報って専門誌に載るケースが多い（すべてではありません）、会員限定情報以外は日経不動産マーケット情報のサイトでも見れる
ＫＥＮはバブル時に購入はほとんどしていない
過去の売買も会員になればサイトで見れますよ、今危ない会社や倒産した会社はほぼ例外なく２００６〜２００７年で積極的に購入している会社

上海ヒルズの空室率が55％と聞いた時点が底だった＾＾；
元高・世界の量的緩和傾向
万科企業
http://stock.searchina.ne.jp/data/chart.cgi?span=90&asi=0&code=200002

僕でさえ、消え行くREITは存在すると思う。

>>302
アパマンの売買の話ではないんですが。。。
アパマンは仲介事業が赤字垂れ流し。
ＫＥＮは仲介だから大丈夫なんてことを言っている方がいたので
実例を出しただけですよ。

つーか、ＫＥＮもアパマンも似てますから。
どちらも仲介だけでは儲からないからファンド事業に手を出した。
そしてアパマンは大変な状況になってます。
ＫＥＮがどうかは知らないが安心感を持ってみるのは危険ですよ。

ケンとアパマンが似ているって言うのは、
三井不動産とパシが似ているって言うのと、
たいして変わらないような
リート掲示板に情報ケンの決算出てるよ

今週の日レジはすごいことになるよ。
インサイダーになるから詳しくは賭けないけど、とにかくすごいことになる。
血の雨が降る、マジで。

あーーあ
ＲＥＩＴの損失補てんにＪＣダートで三連単勝負したけど外れたあ
ルメールのあほ

>>302
仲介事業での赤字が出たとしても人件費や会社の運営経費位ですよね
リストラや人件費カットで済む程度の話でしょう
アパマンが危険な状態になっているのは仲介ではなく売買での損失額(含み損）からでしょう
不動産売買での損失とは規模や損失額の桁がまったく違いますよ
ちなみにアパマンの場合エリアも特化しておらず１０万程度の家賃の1ヶ月分の仲介手数料
港区のオフィスや土地の仲介を強みとしているＫＥＮと似ているとは思いませんが（仲介手数料の桁も２桁以上違うケースが覆いでしょうし）
アパートの仲介は町の不動産会社でもできる仕事
アパマンとリバブルが似ているって言ってるようなものですよ
オフィス仲介会社の大手ってバブル崩壊時にすら倒産したでしょうか？
もちろん東グロは危ないと思いますし、そもそも物件のエリア、購入価格、購入時期から物件を確認した時点で検討外ですね
それでも今の価格なら親が変更になれば爆上げでしょうが
ちなみにファンド事業に手を出しているのはリート銘柄全部そうですよね　不動産投資信託なので当たり前ですよね
プレミアが絶対安心だから買うというよりは糞リート認定価格なのはギャップアップが期待できそうと感じているだけですよ

「売却益を含まない分配金」の一覧ってどこかにありますか？

純粋に賃料だけの利回りを知りたい。

ていうか、ケン、仲介でも赤字出してないみたいだし
不動産転売あんまやってないみたいだよ

>>306
ＲＥＩＴの投資リスクを見れば全部に記載があります

「インサイダー取引規制等に係る法令上の禁止規定が存在しないことによるリスク」
どうぞ言ってください

>>306

大暴落が始まるのかい？

すでに完全に底打ってたのにまた打つのかww

>>306
>>306
>>306

>>306
大暴騰!?

良く分からんが、大暴騰でも地の雨って降るもんなの？

>>315
直前で損切りしたばっかりなのに、大暴騰とは！　くっそ〜〜〜！！！って感じ？

>>306
暴落ってんなら血の雨が降るだろうが、例えばリファイナンス失敗で破産とかか？

>>306
俺も根拠はないけど、そんな気がする
不動産株で株価１ケタなのがいくつかあるのもコワイ

血の雨か…なんだろう？
親に何かあるとかかな？
持ってないけど気になるな。

日レジだけじゃなくて不動産株オワタになりそうだが･･･

血のションベンの間違いだったりして

フォルクスワーゲン株みたいな事が起こるんかね？

オレはホルダーなんだな。
金融庁が上場不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の資金繰りを警戒して、
一斉調査を始めたことが3日、明らかになった。
銀行からの借入金の返済期限が年末や年度末に集中していることを踏まえ、ＲＥＩＴが借り換えなどで運転資金を調達できるか、資金繰りの見通しを聞き取り調査しているもよう。
ＲＥＩＴへの監視を強めて早めの資金調達を促し、資金繰り難による破綻をできるだけ防いで投資家を保護する狙いだ。
この調査に入ったことと関係があるのかな？

まあ、覚悟はしているんだ。何が起きても見守るから頑張ってください。

>>271

売ってやるから、買い板出しとけ。

>306

血の雨が降るとすると、また、現状からみて�Aか�Dどちらかが公表されるのかと、

�@　大幅原資＋第三者割当増資
�A　第三者大幅増資
�B　民事再生法申請
�C　中国資本資本振り込み見送り
�D　リファイナンス失敗、資産切り売り

３２５

原資→減資

まだまだREITには試練の時が続くねえ

ＪＲＦて三菱商事がイオンの筆頭株主になるけど恩恵はうけれるの？

日レジと日コマはｵﾜﾀに近くね？

>>328
木を見て森を見ずだとやられるぞ

>>330
不動産仲介はノーリスク、ローリターンだ
取引成立しなくても、マイナスにはならない
リスクはすべて売主、買主が背負う

>>323
金融庁主導で作った金融商品だからメンツにかけてリートを潰さない為の調査でしょ
自分らが叩かれるのを嫌う人達だからね
突然死の可能性が減るから間違いなくプラス要因だよ、銀行も金融庁の言うことなら聞くし

日レジ血の雨ｗｗｗｗｗｗ

リートはNBFが80万タッチして大反騰開始すると思う

俺のJHRが暴落中････
なんでや

完全に底打ってください。

えーと、５回目の完底

アメリカの住宅ローン金利急低下か。
これから日本も追随するらしいな。

NBF80万で完底

ラサール今日もまたまたストップ安。
絶対おかしいだろ、これ。

50年ローンとかアホだろ…

ラサール、ストップ安で買った俺死ぬの？

だから死ぬって。先週も買ってなかったか？
血の雨が降るのはラサールじゃないか。

ボーナス待ちの貧乏人はいらねとか言われたけど、
結局心配しなくても余裕で待っててくれましたねｗ

ケン沖縄でホテル開発・・フラグか？
http://tidokinawa.ti-da.net/e2294515.html

ラサール　10＠53000　思わず買いました
逝くときはみんな一緒ですから・・・・

東京グロース上がらなすぎだろ
もうちょっとで権利で利回り32％だぞ

REITはもう十分下げただろ。

いいかげんそろそろ上がってくれええええええええええええええええええええええ！！！！！！

親亀！！
踏ん張れぇ！！！

>>332
実は狙ってたんだよ
ホルダー？
だとしたら今日はお互い利がでたね
カンパイ！！

みんな大好き目散るリンチ
ttp://wipper7-uploader.sub.jp/img/up104829.jpg

JREIT　　 　８．６８％ （▼０．１０％）
円債０５年　０．９０％ （△０．０２％）
円債１０年　１．４０％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０８％ （△０．０４％）
円債３０年　２．２０％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．１５％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．６５％ （▼０．０１％）
米債１０年　２．７７％ （△０．２１％）
欧債１０年　３．１４％ （△０．１１％）

完底だな

！！え買急東らいまお

反対から書いてるってことは売れってことかｗ↑

ラ・サール安いッ！安すぎるッッ！！

今日の前場が一旦の底みたいですね。
8951,8952,8957,8959辺りは明日から爆上げの予感。

>>352
乙

今日は書き込みが少ないな。
みんな力つきたか？

NBFの動きを見ていれば今後の展開が分かる
８０を底に１００へ戻しますね

アメリカのモーゲージ市場が金利低下で活性化してきてるな。

>>360
そうあってもらいたいよ。
おれはもうビルファンド買うだけの資力がないので、
ちまちまETFを買いましたよ。

株が爆上げしてるんでのぞいてみたら
REITはさすがに上がっとらんな

http://www3.nhk.or.jp/news/t10015877891000.html

JREITに日本政策投資銀行通じて融資。

>>364
これってビックサプライズじゃね？

糞リートにはチョーグッドニュース

アパマンのストッポ気配はこれか。
オレも参加しよう

>>364
まきやばい

>>364
これで、貸しはがし破綻はなくなった！
高配当は欲しいが、破綻は怖かったおれは、リートを買っていいと解釈しました。

糞リート全力買いしますた

アパマンはストポ行きそうなのに東グロは反応ないのは何で？

東グロには貸さないんだろ

超高利回り銘柄も今月で見納めかもね
１月までには適正な金融商品の利回りになるまで価格上がるだろ

ラサール買ってみた
>>364実施前に破綻とかやめてくれよ

アメリカも住宅ローンの金利が急低下してるし
日本もBBBの債権を担保に銀行が資本建て直しできるし
しかも、REIT優遇か。

>>365
>>これってビックサプライズじゃね？

日本政策投資銀行を通じてJ-REITへ融資を検討
http://blog.kentatu.com/article/24058223.html

「そうみたい」と書くの忘れた

今朝ＮＨＫでこのニュース見て、すわ糞ＲＥＩＴ全部ストポ高とか思ったんだけどｗ反応薄いな
今のところソースが朝のＮＨＫだけみたいなのであまり周知されてないのかね。

>>376
そこのブログは、１１月以降の大底局面で売り売り逝ってるとこだろ。
そんなのが何を逝っても関係無いけど。ｗ

でも、ＲＥＩＴに公的な資金支援が入るのは
まったく想定されてなかったわけじゃないけど
誰も期待してなかったのが実情だよな。

やっぱ誰がみてもサプライズ。

多分本格的な糞リート祭りは明日からじゃね
わっしょいわっしょい！！

>>376
貼るなら出元のしっかりしたＮＨＫのニュースを貼りましょう
http://www3.nhk.or.jp/news/t10015877891000.html

日コマすとっぽ！

日レジもすとっぽ！

日本政策投資銀行が民営化する前に
日レジが融資うけてるんだよね。

でも１０月の民営化以後、日本政策銀行の融資を受けたＲＥＩＴは皆無でしょ？

だから、>>376のブログが言うとおり、もう融資は受けられないのかと思ってた。

でも、そこへ来てこのニュース。

サプライズであることは間違いない。

とりあえず、お目当てのクソＲＥＩＴをたらふく買ってみた。

東グロとかスターツとか蚊帳の外なんですが・・・orz

やっぱ代表的な糞銘柄である日レジ日コマは強いね
利回り２０％以上とかもうありえなくね
まだ上げきってない他の糞リート認定銘柄でも買うかな

このニュースって日経に載るのは明日の朝刊かな？

今の代表的な糞銘柄はプロレジとリプラスでしょ。

レジコマがストップ高になったら、
資金がそっちにも回り始めたみたいであがりだしたけど、
年利６％の借金してるところとか決算が出てない所を
よく買うよな。ｗｗｗ

上位も下が破綻する懸念がやわらいだな

やっぱ親の信用だけに問題があって糞リート認定を受けてる銘柄がベスト？
物件や運営自体はまともな銘柄が上がってるくさいね

>>390
だから日レジがあがってるんだろうね。

プレミアちゃん、今日１８万の壁越えるとみた。
j-reit全体の上げ相場を期待します。

NBF８０万タッチからの切り返しは相当期間続きます
おそらく１２０万は超えるでしょう

政策金融がぶっこまないともう無理ってことは
末期だなあ。
ほかに出し手は皆無ということだ。

しかし今日売ってくれた人はニュース見て大後悔だね

ニュース織り込んでこの株価だろ

まだ認識してない人も多いでしょ
知ってたら売る訳ない

＞＞394
末期だから２０％とかの利回りの商品になってるんでしょ
この低金利で利回り１０％超の金融商品なんてありえないし
妥当の水準の利回りまでリートの価格も上がるだろうから高利回りも今月で最後だろうけど

資金繰り破綻を防ぐ最高の制度ができるってこと？
もうこわいもんなしだね！

今日はあの魔法の言葉は言わないんだからねっ！！完・・

>>400
頼む。言ってくれ・・・

潰れなければ糞REITをたった1000万程度買えば
贅沢しなければ働かずに生きていける。

REITインデックスで二ヵ月に一回800万の収入か・・・
会社を辞めようかな。

>>403
６億もあるならいますぐ会社やめてもいいのでは…。

ＮＨＫのニュース以外では見ないけどどっか他のニュースで出てた？

リート融資単品では儲からないよ。

信託銀行に信託報酬稼がせて、顧客の不動産を仲介して仲介手数料を稼ぎ、
投資法人債・エクイティーファイナンスで発行手数料を稼げるところだけが、低利で融資する。

傘下に有力な信託銀行、不動産部門、投資銀行部門とかがないところはリートに融資しない。
まともな金融機関は新興不動産みたいに高値で物件ぶちこむわけにはいかない。

出遅れたけど、ＪＲＥ買えて助かった。
日本ビルファンドの１０万円引きがＪＲＥの定位置だから、
まだ６万円以上の上昇余地がある。

>>407
それを言うならグロワンの方が買いだろ
ビルファンの１０万〜１５万下位が定位置だから３０万位上昇余地ある
けど今は糞リート認定銘柄の方が上がりそうかも。。

間違えた１５万〜２０万位ですた

後の完天であった

ポマイラに煽られて、糞リートを大人買いしちゃった俺は馬鹿なの？ 死ぬの？

さすがに金融庁様の不興を買ってるリプラスとプロレジは避けたけどw

>>411
クソＲＥＩＴにも色々あるから、買ったモノによるでしょ

二レジとにコマしか確認できないんだけどこれって祭りなの？？

まだＮＨＫのニュースに出ただけだから明日からが祭りだろ

>>408
ＪＲＥとグロワンの両方、買っとけばいいだけの話。

>>411
馬鹿だけど死なないよ

もし、政策投資銀行が融資するって話になっても
審議や採決に時間がかかるから今月は間にあわないだろう。

それなのに、今月、１５０億のリファイナンスを控えている日レジがストップ高。
素人が素人判断してるとしか思えない。

俺も素人だが。

これってＮＨＫのおかげでアノマリーが発生してると思っていいのかね
まさかの大誤報ってことはないよな？

＞＞417
確かにリファイナンスまでの日程を考えると日レジより良い糞銘柄あるかも
プレミアとか３月２７日までリファイナンス無いから良いかもね

>>418
ソースはまだＮＨＫだけだからね
もし本当で他のメディアでもアナウンスされればこんな上げでは済まない

まぁ他の糞メディアならとにかく
天下のNHKだから誤報の確率は限りなく低いわけだがｗ

ＪＲＥ来てる。
まだ間に合うか

日レジ、ビライフ、ジョイントあたり糞上げてるね
破綻が無くなったんなら賃料の下がりにくいレジの高配当銘柄を買いって考えかな？

オレのクリちゃんまで上がっちゃって

2008/12/09 13:53
<QUICK>５％ルール報告９日 東京Gリート(8963)――保有割合の減

財務省 12月9日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：東京Gリート
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
13,010株 24.14％(25.25％)

プロスペクト唯一のマイナス

>>４１８
今回は大丈夫。
金融庁のリークでしょう。
麻生あたりがぽろっと言ったんなら、信用できんけどね。

まーた基地外騰げか

プレミアの恒例の売り板２００枚があっという間に喰われた
１８万の買いが１００株単位で入った
機関の仕込み終了くさいね

お祭りはじまた

プレミアあああああああああああ

ニューシティ破綻前の水準までは戻るかも

後場からアパマンが高値に張り付いた。
前場売った人後悔だ。
昼のニュースでもいったんだね。
この調子明日は糞リート祭りだね。
プロスペ、Jシングル、LCPのスーパー３が、本当に上がるか楽しみだ。

金融庁に嫌われてる糞銘柄よりは他の糞リートの方が良いんじゃない？

プレミア。。。

ジョイントリートなんか一気にゴール

信用口座を持ってなかった自分が憎い。。

なんだこのリート祭り
俺が一番多く買ってる糞リートだけ上がらない・・・

プレミアストップ高
大人が買ってる、間違いない

>>438
ラサール？

次はトップくるぞ。

ラサールちょっとしょぼいけどゴール

>>440
ラサールは少し買ってる
東グロが上がらなくて困る

正常な利回りと思われる4〜6％まで戻すなら大変なことになるぞ

プレミア剥がれたあああぁーーｗ

選別が進んでるｗ

ここ見てる間にラサールゴール決めてたｗ

ラサールさっきはもたもたしてたのに

プレミアもっと仕込む予定だったのにぃぃぃぃ

プレミア１７で枚数落としちゃった
失敗したな

プレミアはお買い得だと思うけど、ラサールはねえ・・・

プロレジがまさかの爆挙げ中

東グロはプロスペクトが売り捲くりなんじゃね。
１ヶ月ちょっとの間に持分が３２．２８％から２４．１４％まで減ってる。

全然売り終わってないくさい。

リプラスゴール寸前で止まるなよｗ

むー

糞リートほど強いな

ゾンビ銘柄ｗ

プロスペも上がったか。
今日はリート祭りだ。
多分明日も。
あさっては知らんけど

高配当レジ系ストップで１００株単位の買い並んでるね

このオッサン大底で売り上がってるみたいだが息してるか？

565:名無しさん＠お金いっぱい。 :2008/11/28(金) 10:52:55 ID:wL/+MbdQ0
私はねえ、
確信を持って
上がれば上がるほど売りたててますよ。
なぜかって、REITは欠陥商品だからですよ。
親から運営が完全に独立してないということはまさしくゴミ箱であり、
自己資本の倍以上のレバレッジを掛けてるようなのはリスクテイクしすぎであり、
つまりは、投資家の利益にはなってないのだね。
欠陥商品は気がつけば返品されるものと決まっている。

プロスペまで上がるとは・・・
この祭り本物だ！！

グロースこねえｗｗ

ラサールさっきからストップで30の売りと買いが出るけどなんなんだ？

ＳＢＩ証券のニュースに出たーー

モーニングスターにニュースでたね

これは本物

TGRの引けﾜﾛﾀ
うめええええええええええええええ

グロースの大引け！！！

これはすごい！！！

明日、日経１面
更なる爆上げ　　　　　＼（＾o＾）／
　　　　　　　　　　　＼（＾o＾）／
　　　　　　　　　　　＼（＾o＾）／

さあ、せっかく作ったいい流れを、夜の破綻ＩＲとかで帳消しにしないでくれよ。

まさかの東グロ爆上げ
10分前までは上がらなくて糞だと思ってたけど良かったわ

東京グロース

買い気配　７９９００円
売り気配　８００００円
で何で終値が　７５９００円なんだ。

今月いっぱいで金融商品としてありえない利回りが見れるのも最後か
信用口座って作るのどれぐらいかかる？

>>473
郵送なら一週間
証券会社へ直に逝けば運がよければ明日から。

>>474
サンクス！！
明日中ならまだ祭りに間に合いそうだ

リート祭りも凄いけど。アパマン祭りはもっとすごいんだ。
今日の行列は５００の売りに１２０００の買い。
明日もアパ祭りに並ぶんだ。

プレミア最後に１５時ジャストに１９万１千円で売った人って明日少しでも安く大量に買う為の作戦だな
明らかに歩みに違和感あるし

神の恵みみたいなニュースだ。
詳細と真偽を確認しなければ。
既にたくさん持っているが、利をねらって
明日買い増しに走るか、悩ましいところ。

あんなニュースごときで買いに走るとはど素人ばかりなのか。
この先に何が起こるかも知らずに……。
悪いことは言わんから馬鹿が買いに走ってるうちに損切りしとけ。

>>479
何が起こるのでずが。

＞＞479
今日の後場の買いは明らかに大人の買いです、あとはわかりますね
リートはリファイナンスさえ問題がなければつぶれることはありません
この低金利で１０％超の金融商品は買うしかないでしょう
ニューシティ破綻前までの水準には戻る可能性が高い
買い遅れて涙目なのはわかりますが、素直に買っておくのが無難です

最後の損切りチャンスなのは間違いないな

>>479
もしや日レジに血の雨が降ると売り煽っていた方ですか？

>>476
アパマンはＳ高に並んだ個人投資家に核爆弾落として大量虐殺したという、
伝説の大暴落があるので、株板の古参なら誰も並ばないｗ

今回のＳ高張り付きも買い板の代金総額が２０００万そこそこのレベル。
いくら張り付いても、市場からまったく相手にされていないことがわかる。

後の完天であった

そうか、血の雨ではなく、
恵みの雨だったのか！

>>479の言うことは信じないが、
不動産関係は何があるか分からないところ。
アパマンよりもREIT、新興不動産よりREIT、
REITの中でも、余りに酷いところは止めた方が良いだろう。
リプラスとかプロレジとか買わなくても、下位銘柄では
もうちょっとまともそうなラサールとかジョイントとか、
クレッシェンドとか。

お
ま
い
ら
東
急
買
え
！
！

NHKの報道が発端らしいが、
NHKは朝のニュースで流したのになんで後場になってから急に上がったの？
なんか嵌め込み臭い感が……。

ＮＨＫの朝のニュースなんて見てる人少ないでしょ？
明日の日経朝刊に載ったり、今日のＷＢＳとかで本格的に個人投資家にも知れ渡るんじゃない

>>481
>今日の後場の買いは明らかに大人の買いです、あとはわかりますね

よけいに怖いと思うのは俺だけか？

一番の急所であるリファイナンスのリスクが無くなったのに何が怖いんでしょうか
普通に考えたら糞リートでも利回り１０％前後にはなるだろ

今週末には何事もなかったかのようにまた下がってるよ

遺産1000万円で2階建て。J-NEETな俺としては正直助かった。
このまま年収170万円（信用金利相殺)として一生だらだら生きていきたい。

NHKの朝のニュースは、知らんな。
まあ、報道の真偽と内容次第だよ。
REITのリファイナンスリスクを考えなくて良いなら、
そりゃ、リファイナンスリスクで売り込まれていた
下位銘柄は大きく上げるのは、そうだろう。
ただ、あんまりおいしすぎる話なので、
どこまで信じて良いのかという気持ちだよ。

８時２３分のニュースだったから働いてる人は見れてないのでは。
とりあえず配当利回りの高い順にいわゆる糞リートは全部収集してみた。

＞国土交通省では、こうした緊急対策を今週中にまとめ、早急に実施したいとしています。
ということだから正式発表も近いのではないかな。

>>496
あんた、午前中からその報道の話していたんだね。
えらいえらい。しかし、知っていてもそうそう買えるもんじゃないね。
「とりあえず配当利回りの高い順にいわゆる糞リートは全部収集」
すごいね。しかし、その胆力の方が凄いよ。
こういうニュースを見て、ぱっと判断して、ガツンと買うのは、
結果を見れば当たり前だが、普通は買えない。
俺なんか今でも狐につままれた気分だよ。
そして、>>493みたいな人もいる、そう言う人はどうせ買わないから、
値動きに関係しないんだけどねｗ
うらやましいが、正当な対価だな。

しかし朝２ｃｈにニュース貼ってくれた人は神だね
２ｃｈ見てなかったら１５時近くのモーニングスターのニュースで気づくか気づかないかだったわ
知らなかったら指値で刺さってそのまま爆上げ涙目確定だったよ

なあ、
おまえらが飛びついて駆け登ったハシゴ、

それって確かなものなのか？

>>496
ソース元は確かだが、まだ１００％確定ではないかもね
確定だったら全銘柄ストップ高で寄り付くはずがないレベル

プレミアちゃん、明日のボーナスまで待ってけろ、言うたやん！

ん〜〜、でもタイミングを見計らったようなアゲだなあ。

もう午前中は外出していて、２ちゃんみていなかったのが、残念。
ごごも場中は仕事が入っていて、終わってからみたら、これじゃないか。
うーん、まあ、しゃあないな。
みんな仲良く儲けようね。

クリードなにこれ？悪材料なのか好材料なのか？
リンゴの次はイチゴかよ。

俺もマジで、このスレに書いてくれた人に感謝。
あれをみて出張先の大阪から、昼休みに思い切って注文出して、171900でプレミア7株購入したよ。
おかげで明日にはこれまでのreitの損を取り戻せそう。
ありがとう。

多分一生に何度あるかないかの買い場
糞リート買っといてバブルが来るまで１０年位配当もらってアホールドが多分正解
配当入れれば１０年で５倍位は現実的
種が少ないのが残念だが

いちごって不動産運用の能力あんの？
いちごストロベリー投資法人の名前に変更がいいな。

クリード、親の破綻懸念からは、隔離されたのか？

ああ、こんなの
典型的な口先介入だね。とびついた素人乙。
政権末期のどさくさでぶち上げてみたってとこかな。
考えてみろよ。
銀行に融資依頼して軒並み拒絶された糞リートに
政策銀行が国民の税金で融資したら
重大な政治問題ですよ。

ＳＢＩの日レジＰＴＳ　７％上げで買い出しても売り手なし

この前、日レジに血の雨が降るとか何とか行ってたがこれのことか

>>508
え、じゃあ誰が今日こんなに買ったの？

＞＞508
機関投資家総素人か
本日買わなかったあなたこそがプロですね。わかります。。

今日までに買えた奴らお疲れぇ〜

これからドンドン買い遅れ涙目な奴が増えていきますよ。

超絶上昇後、涙目で買いに来た奴らにチビチビ売ってやりましょう。

まぁ当分売らないけどね。

ウホホ

>>508
気持ちはわかるけど無理な売り煽りは逆効果
黙って買うのが吉だよ

政策銀行って、サブプライムの激震が起こる前に
資源高の対策として、新興国の資源確保に
思いっきり融資しちゃってんだよね。
それ、いま軒並み通貨も資源価格も大暴落で
貸し倒れ手当てしなきゃならん事態で
バランスシートぼろぼろだろうと思うのよね。
そこにリートバブルで高値掴みした糞リートの尻拭いに
融資しましょうなんてことになったら、
民主党の思う壺っつうかなんつーか。

>>515
本日買わなかった機関投資家を超えるプロ中のプロが来てんね

ゴミ箱リートに投資するのは投資家の勝手だけど、
その尻拭いに政策銀行がゴミ箱にすることを国民様が許してくれるかどうか。
つまりさ、バブル時日経3万8千円から株価半減して、
投信売れないから助けてーっていって
政策銀行がそのとき助けたら今どうなってるか。
考えたらわかるじゃん。

完天の慈雨

でも>>508>>515の説明も正しい気もする。

でもでも、じゃあいったい今日の業界全体の買いはなぜ？だれ？

機関投資家なんて儲けようが損しようがしょせん客の金だから、
この投資ネタ難の時代に
口先介入だろうがそれっぽいの見たら
飛びついちゃうよね。
なんもしないと首だもん。
まあそれについてくコバンザメデイトレードみたいのは否定しないけど、
リートスレで騒ぐことじゃない。

本物のプロッコリーきてんね

どこも貸株残すごい増えてるな

っつーことは、大して上がらんゆーことやね。
俺もそう思ってた。

売り煽り涙目　乙
そう思うならわざわざ手間暇かけて２ｃｈに書き込まず定期預金でもしてればwwwwwwwww
買いたくてしょうがないから売り煽ってるんでしょ
明日の日経載る前に今ＰＴＳ並んだ方がいいんでない
売る人いないみたいだけど

>>524
いやいや、今日のアゲは騙しだよってことで別に涙目じゃーないと思う。
このまま素直にあがっていくはずもなかろう。

とりあえずNHKがその報道してたってソースでも出さないと誰も信じないぞ
その報道はいくらなんでも甘すぎる話だろ

何いってんだよ。
こういう政府の横車が入って破綻すべきリートが
万が一息ついたからって
リートは家賃債権であるという本質から考えて、アメリカ経済の復興は
今年も来年も難しいという事実をみれば
リート相場はまだまだ下落の途上にあることは明白なんで、
さらに売りたてますよ。

1ヶ月くらい前だったか、プレミアが3日連続S高だったかになって、
1週間で元に戻ったでしょ？
あれだって何の説明もできないでしょ。
結果的には騙し上げだったわけなんだよね。

まあ、いつかは底値と思うのは誰しも一緒なんで、
どうせ客の金だからって
バンバン打診買いして
底値を探るのはプロなら常套手段だわね。
だからなんだという話。
本質は下落途中、まさに真っ最中なんすから。

グローバルＲＥＩＴインデックスを買ってる俺も救われるってマジ？
かなり暴落してから最近買ったつもりなんだが評価額が-50％になってるよ！

R/NvZbGT0の人かわいそうに。。。。
いっぱい売っちゃったんだね…。

こういうの国民なめてると思わん？
貸しはがしで黒字倒産とか、
技術のあるけど資金繰り難の中小企業とか、
雇用いっぱい持ってる大製造業とかなら
まーだ政策で救う余地もあろうかと思うけど、
リートバブルで物件を超絶高値づかみした糞リートを税金で救済だ？
100パーセントありえないね。
ありえたらまさに政権崩壊だわ。

ちょっと勘違いしてるプロきてんね

ちょっと聞きたいんだけど、

ダウも日経も何で全然下げないの？

おっと、誤爆だった

涙目の世直しプロwwwwwww

税金でクソリート救済と言えば、あり得ない話だな。
じゃあ、優良リートだったらいいのか？
結局救済するってなると、批判が出るのは、リーマンの時も同じ。
あのとき日本では救済すれば良いのにと言っている人も多かったかな。
REIT救済の真意は、投資家保護じゃなくて、
REIT破綻で不動産市況が悪化すると、地銀からばたばた倒れることを
懸念しているのかもしれないよ。
メガバンクだって、大きな痛手を被る。
しかもクソリートがばたばた行くと、中堅銘柄に対する貸し剥がし、
中堅REIT倒産、不動産市況の悪化が深刻化し、
またまた地銀が倒れる。こりゃ困るよね。

>>526
モーニングスターの株式ニュースでもＮＨＫの報道したニュースを好感って載ってたよ
俺もＮＨＫのニュースＴＶで見てたわけじゃないけど、ＮＨＫのニュースネットに出てたから大丈夫だよ

いちごアセットグループとの取り組み、及び既存スポンサー会社との情報提供にかかる契約等に関するお知らせ


クリード・オフィス投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する資産運用会
社であるクリード・リート・アドバイザーズ株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、
現在の親会社である株式会社クリードが保有する本資産運用会社の株式についていちごアセットグルー
プへの全部譲渡を決定したことを受け、当該株式の異動を承認いたしました。これに伴いまして、今後
は、いちごアセットグループとの間でスポンサーサポート契約を締結し、運用管理体制の強化及び将来
的な企業価値向上を図って参ります。その取組みにつき、下記の通りお知らせいたします。

リートは金入れる前に、制度改革しないとだめ。
ダメリカみたいに公的資金入れても、何度でも食いつぶす。

国民の税金が能無し運用会社の報酬になるとか考えられない。

お、俺のグローバルＲＥＩＴは・・・

527でなんとか生きてるみたいだよ、まー後数日で息絶えそうだけど

460 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/12/09(火) 14:49:16 ID:6l2pD2QJO
このオッサン大底で売り上がってるみたいだが息してるか？

565:名無しさん＠お金いっぱい。 :2008/11/28(金) 10:52:55 ID:wL/+MbdQ0
私はねえ、
確信を持って
上がれば上がるほど売りたててますよ。
なぜかって、REITは欠陥商品だからですよ。
親から運営が完全に独立してないということはまさしくゴミ箱であり、
自己資本の倍以上のレバレッジを掛けてるようなのはリスクテイクしすぎであり、
つまりは、投資家の利益にはなってないのだね。
欠陥商品は気がつけば返品されるものと決まっている。

527 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/12/09(火) 19:28:26 ID:R/NvZbGT0
何いってんだよ。
こういう政府の横車が入って破綻すべきリートが
万が一息ついたからって
リートは家賃債権であるという本質から考えて、アメリカ経済の復興は
今年も来年も難しいという事実をみれば
リート相場はまだまだ下落の途上にあることは明白なんで、
さらに売りたてますよ。

>>537
リート救済しても
どのみち中途半端な地銀は助からんね。
そもそも数が多すぎるし、アメリカ経済頼みの
輸出製造業の崩壊でもう大口の融資先がない。
ビジネスモデルがゲームオーバー。
メガバンクに遅れて地銀の大再編劇が始まるだけです。

さらに売りたてますよｗｗｗｗｗｗｗ

R/NvZbGT0には絶対売ってやらない!!!!!!

R/NvZbGT0多分今ＰＴＳで買ってるよ
ケネ7.3％程度の上げで買えて良かったーとか思ってる

reitが黒字で、ちゃんとキャッシュフローが入ってくる金融商品であるなら、
今融資するのは皆がハッピーになる最高の方法だ。

ケネ買ったやつリスクとりにいったな。

売りたてるって言ったって、空売り規制が入ってて
数十万円ぐらいづつしか売れないから
損もたいしたことない。せいぜい数十万ぐらいのもん。
ほんとうっとおしいわ。
逆に言うと大口機関投資家は買うしかないんだから、
口先介入だろうがなんだろうが買うんでしょうね。
だからなんだと。個人投資家には絶好の売り場になる。
政府の規制が市場にゆがみをもたらす。
今回の規制は個人投資家にとって有利なゆがみだ。

売りの人の勝ち！
買いの人はなんの説明もできないデイトレーダーであることが判明。

>>548
日レジＰＴＳで8.91％上げてるけどね
むしろＰＴＳで買ってる人の勝ちでしょ
日経朝刊に出れば何連続かストップする可能性高いし

オレの栗ちゃん、これで勝ちや

ケネと日レジ以外に買われている銘柄ってどこ？

ついでに酢立ーつもお願いします。

>>542
文体がソックリ過ぎてワロスｗｗｗｗｗ

>>552
クリードもＰＴＳ８％近く上げてるね
利回り１０％になる位まではアホールドしてた方が良いと思うよ
配当もらい続けて何年か後にバブルになったら売るのがベスト
今日途中で売っちゃった人の売り煽りを見てみろよ、買戻したくてしょうがないらしいぜ

>>551
初動ならその作戦はありあり（当たれば大きい）けど、
まだわからん。高値掴みになる可能性も。
余力の3分の1買ってるけど
まだ微妙な心境。とりあえず上げてほしいが。

まだまだ初動ですぞ
破綻のないことが約束されたとあれば
東証が急落してこそリートに資金流入は確実ですな

というか、PTSだと、どこも売り物が少ないからねぇ。

今日出遅れたんですが明日買えるでしょうか・・？
やはり数日は寄らずSでしょうか

>>549
R/NvZbGT0の売りたててる涙目のプロの人ちょっと負け認めちゃってんね
絶好の売り場とか言ってまだ売り煽ってるけど

>>556
個人で糞リートを数年持ち越すんだ。
そういう胆力見せる人は嫌いじゃないな。
2009年2010年は良くも悪くも動乱の時代になりそうだから、
俺はそれを持ち続けるストレスに耐えられそうもない。
逆に言うとそこまで根性あるなら勝つのかもね。

プレミア、ジョイントも上げているね。

どんなに糞銘柄でも、J-REITに入っているというだけで（実際は時価総額寄与率１％以下のハナクソばっかｗ）
政府が借金の保証人になってくれるわけか？

すげえｗｗｗｗ
金融危機のドサクサにまぎれておいしすぎるな。
1343そこそこ買い進めておいて大正解だったぜ！

糞銘柄だけ集めたｼﾞｬﾝｸJ-REITﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵが一番おいしかったかもしれんが。

>>562
破綻リスク無いならこの水準ならストレス０％でしょ
別にバブルが一生来ないなら一生を通じて金を生む金の卵なわけだし
来年バブルが来ちゃうパターンが一番儲からないパターン
リート指数2500超とか来ると怖くなるから売る

>>565
糞リートの持ってるような中途半端物件は、
空室、家賃下落リスクをもろに被って
配当が思うほど来るのかわからんじゃん。
少子化、高層化による影響で不動産は長期的に下がるって
リクルートの江副氏は言ってるよ。
俺にはそこまでわからんけど。

>>566
家賃下落は更新時に合わせて多少はあるかもね
ただ賃料の上下幅が激しいのは商業→オフィス→住宅の順
小子化については問題の外人受け入れ法案で解決しようとしてるね
税金少なくなると困るから何かしらの策はうつでしょ
何十年先までバブルが来ないとも思わないけどね、１０年以内には来るんじゃない

明日買えますか

>>559
色んなリートがＰＴＳで同値あたりで買い出てるでしょ
１株とか２株とか

あれ全部俺！俺の買い板！
俺のグローバルＲＥＩＴ泣ける！！！！

あらためてチャートで見ると、気持ちイイぐらいの騰がりっぷり

見るＲＥＩＴ
http://reit.kentatu.com/

まったくリートなのにこんだけ短期筋が多いってのが
行政規制の失策を如実に物語ってるんだよなあ。
ミドルリスクミドルリターンの
長期保有商品だったんじゃないのかと。

>>571
その失策を挽回する為の政府保証融資です
破綻さえなければこんなオイシイ金融商品を手放す訳がない
もう売り手は極端に少なくなるから長期保有商品になります
今の状態はローリスク超ハイリターン！

明日買いたいです

>>573
リプラスならＰＴＳでＳ高で売ってやるお！

>>572
かつて大蔵省がMOF担の接待攻勢で資産インフレを見逃して
バブル崩壊後にやむなく公的資金注入したけど、
それから1５年デフレってのとまったく同じ構造になるかと。
学習能力無いんだよな。

好評連載「ぼくの私のポジトーク」、
今日のお客様は涙目売り豚がご専門の ID:R/NvZbGT0 先生です。

日レジの売り物なくなっちゃった＞PTS

こうやってポジトーク乙とかふざけた事言って飛び乗ってはしご外されてやられてる奴がほとんどなんだがな。

日本レジ人気あるなぁ

政府支援だし本物ですよ

>>576
いやあ、来年再来年は激動の時代ですよ。みなさん！
「あわてるな。底はそんなにすぐ来ない」
ご静聴ありがとうございました。

>>577
糞リートホルダーは利回り１０％前後まではアホールドが正解だからね
今日ＰＴＳでストップでも売る人の気持ちがわからんわ

高くなったところで売りで入るのがベストじゃね？

R/NvZbGT0の涙目プロのノリが良くなってんね
実はＰＴＳで仕込み終わったのかな

つーかｓ高した日に下品な買い煽りしてる奴って一体何処でつかんでるんだろ？
賃料ベースでみてこれだけ派遣がどーたら　正社員もどーたらやってるのに賃料高止まりありきって

賃料高止まりありきなんて誰も言ってないぞｗ >>585

あんまり高値追いはしないほうがいいと思うな。
俺は下でまったり待ってるよ。

ずっと待ってるんだけどさっぱり全然落ちてこないジャマイカ＞＜

売る方も、明日の様子見て売ろうと言うことでしょう。
政府の方針が変わらず正式発表があったら、また一段高か。

とにかく旗艦NBFが近いうち120万を付けるのはほぼ確定でしょう

ＮＢＦも良いけど優良リートの中では今はグロワンがどーみても割安だろ

で、
朝の一報から追随したメディアはあったの？

http://mainichi.jp/select/biz/news/20081209k0000m010117000c.html


実は昨日から出てたという事実

利回り10％くらいが妥当というなら東グロはここから3倍になる
つうか今日なんでこんなしょぼい上げなんだか
もうすぐに権利取りなのに

JREIT　　 　８．０８％ （▼０．６０％）
円債０５年　０．８９％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４０％
円債２０年　２．１１％ （△０．０３％）
円債３０年　２．２３％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．１６％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．６８％ （△０．０３％）
米債１０年　２．７４％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．２１％ （△０．０７％）

>>593
これは個人への住宅取得優遇税制や不動産会社、事業者への支援でしょ
日本政策投資銀行のリートへの政府保証融資は謳われていない

今年のノーベル経済学賞を受けるクルーグマン米プリンストン大教授は8日、
スウェーデンのストックホルム大学で記念講演後に記者会見し、世界経済の
行方について
「日本の失われた10年に相当するような長期の停滞をたどるシナリオを
恐れている」と述べた。

「2011年を超えて景気低迷が続く可能性は十分にある」と述べ、金融危機に伴う
世界的な不景気が3年以上続くシナリオが現実的なものであると警告した。
「特に欧州周辺で問題を抱える国がアルゼンチンやインドネシア型の危機の連鎖に
陥るかもしれない」と指摘した。

>>586
利回り口にするってのは高止まりありき

>>596
今日のニュース
http://www.nhk.or.jp/news/t10015877891000.html

この動画のニュース内で言ってるやつだよね？

>>498

神か。わるくないね。

これを機におまえら毎日NHK見ろよｗ
受信料も払えよ。

>>599
動画ニュースもあったんだね
やっぱ朝の８時２３分じゃリーマンは見れないわな

>>601
8時23分はネットに上がった時間であって、放送された時間じゃないよ。
8時23分は朝ドラやってるし。

基本的にNHKの朝のニュースは緊急速報以外は
朝4時30分から同じ項目を繰り返し流している。

金運向上の携帯お守り、かわいい仏像。
http://www.raylandnet.com/buddhirs/i/kinun.html
勝負必勝は不動明王で。
http://www.raylandnet.com/buddhirs/i/image/fudo.jpg

>>596

NHKのニュース（記事）では、政府保証が付くのは住宅金融支援機構から不動産関連企業への融資。
日本政策投資銀行（以下DBJ)からJ-REITへの融資に関しては、DBJは国が100％出資してる株式会社だから、
政府保証なんて付くはずが無い。（自分が自分に対して保証するようなもの）
DBJの融資案件をいちいち国会で審議する訳が無いから、政府がやると言ったらやる事になる。

リート掲示板から転送させていただきました。

なんで、こんなＢＩＧニュース、ラジオ日経や、テレビ東京で報道しないんだ？

>>593

REITのことはでてないじゃん。
ここの住人の興味はREITがどうなるかでしょ。

経済ニュースでNHKの後追いをするのが悔しい、とかｗ

>>598
バブル崩壊後の失われた10年でも家賃はほとんど下がっていない。
100年に1度の金融危機で家賃が半分や3分の1にでもなると思っているのかな？
不況の深刻化で1割くらい下がることはあるかもしれないが。

名無しさん：2008/12/09(火) 14:04:34
日本政策投資銀行がバックに付くと言う事は、政府がJ-REITを破綻させないと言っているに等しい。
日本政策投資銀行の融資に法案は要らないから、実施は確実だろう。

リート掲示板見ると既に実施確実説もあるね
アナウンス待ちだね

しかし、日本政策投資銀行は10月に民営化され、
今後政府の手から離れていく途上にある、ということを鑑みると、
糞REITにまで融資をすることは考えにくい。
二極化がさらに鮮明になると予想する。

クソリードオフィスの親が完全にいちごになったね。
しばらく買えそうにないな。
クソリードナンピンしとくんだった。

>>607
出てるじゃん・・・
動画見た？

クリードＲＥＩＴはどうなるか見物だな
いちごはたいしたことないと思うけど、
バカ親の交換は好材料かもしれない

ＲＥＡＴのＥＴＦについて教えてください。２か月に一回配当がでるって
本当ですか？でるとしたら、どのくらいの予想配当なんでしょうか？
つぶれそうもないので、ここに財産の半分いれてみようと思うのですが？

>>613
昨日のニュースって言ってる人がいるから今日のＮＨＫのニュースだったということの確認

ＥＴＦ買うなら今の水準なら糞リート認定されてるリート買った方が配当良いよ
中堅クラスでも１５％以上利回りあるし

>>611
>>しかし、日本政策投資銀行は10月に民営化され、
>>今後政府の手から離れていく途上にある、ということを鑑みると、
>>糞REITにまで融資をすることは考えにくい。

激しく同意。
銘柄選びは慎重にってことだな。
http://blog.kentatu.com/article/24085026.html

日レジとかリプラスへの投資はバクチかもしれん。
少なくとも日レジは１５０億のリファイナンスがどうなるか見守ってからでも遅くはないと思う。

とにもかくにもだ、政府が政策投資銀行に融資させるとすると、
つまりREITは潰さないということ。
そうすると、銀行もREITから融資を引き上げる必要が無くなる。
銀行の融資に保証がついた訳じゃないが、
他の金融機関が一抜けしても、政策投資銀行が穴埋めしてくれる。
潰れない融資先には、融資を継続して金利収入を得た方が良い。
金利を高くすれば、銀行もリスクが低いまま利益を得られるかも。
つまり、実際に政策投資銀行が貸し出すまでもなく、
口先介入だけで、銀行の融資が積極的になる可能性がある。
金融庁が銀行に貸し渋りをするなというより、
最後は政府がREITに融資するといった方が銀行には効果があるかも。
北風政策より太陽政策か。

>>615
ＲＥＡＴじゃなくてＲＥＩＴな。
配当が出る回数はＥＴＦによって違う。
配当はまだ一度も出ていないので、実際にでてみないとどうなるか分からない。

リプラスについては、明日あたりリファイナンスに関するIRが想定されているみたいだね。
そうすると、明日の銀行の融資姿勢を見るのは、良いかも知れないね。
好きじゃないけど、ここ参照。
http://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777/45838874.html

でももう潰れたじゃん？
いや、「これ以上は」潰さないぞってことか。
じゃあこないだ潰れたニューシティって一体ｗｗｗｗｗ

「ニューシティ君の死は無駄にはしない！」みたいな？
少年漫画かよ。

>>618
確かにリファイナンスまでの日程を考えると日レジより良い糞認定銘柄あるかも
プレミアとか３月２７日までリファイナンス無いから良いかもね

モーニングスターのニュースのコピペ

ＲＥＩＴ銘柄にストップ高続出　　　2008/12/09 15:03

政府による住宅金融支援機構を通じた緊急対策報道を好感。
不動産銘柄、ＲＥＩＴ銘柄に ストップ高が相次ぐなど全面高。
政府による住宅金融支援機構を通じた緊急対策が報じられたのを
好感した先行買いが入った。NHKの報道によれば、独立行政法人の
住宅金融支 援機構がマンションなどの建設資金を貸し出す仕組みを
新たに作り、融資には政府保証を つけることを検討しているほか、
ＲＥＩＴには資金繰りを支援するために、政府系金融機関が
金融危機などの際に融資できる制度を活用し、「日本政策投資銀行」を
通じて資金を貸し出すとしている。
この報道を受けて、新興不動産ＲＥＩＴに対する資金繰り破綻懸念が後退し、
ＲＥＩＴ銘柄は軒並みストップ高となるまで買われた。

>>623
プレミアもクソリートの仲間入りか。
ホルダーの俺　Orz

・親が破綻する可能性
・分配金が限りなく０に近づく可能性

借り換えリスクが低下したからといってREITの置かれてる状況が劇的によくなったと思えない
様子を見ながら売りで参加するよ

クリードＲＥＩＴはいちごＲＥＩＴになっちゃうのかな。
なんだかおいしそうだね。

クズブログのリンク張ってるのは本人か？
宣伝うぜーっての。

ＲＥＩＴ売り豚ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>625
頑張ってくれ！
クソリートの中には未来がない銘柄もあると思う。
そういう点は同感。
ただ、売れるREITの売りが正解かどうかは分からないよ。
優良REIT売りはどうかな。
そもそもREITというひとくくりが正しいのかも疑問だからね。

インカムゲインなんてオカルト

>>625
リファイナンスリスクがなくなればリートの破綻はない
これを劇的に良くなったと言わなければどうなれば良くなったと認識するんだ？
万が一、親の破綻でもビライフ、フロンティアのように親の変更によりむしろ爆上げする可能性すらある
分配金は株式等と比べると導管性要件もある為、安定性はかなり高い（賃料自体は多少下落の可能性はある）

ニューシティーが潰れたときに、他のＲＥＩＴの資金繰りが心配になった。

そこで不動産証券化協会とかにメールや電話をした。
「ＲＥＩＴにつなぎ融資をするよう金融庁にかけあってくれ」と。

たぶん俺なんかが何もしなくても
つなぎ融資の検討はされたと思うけど、何もしないよりもマシかと思う。

完底（おやすみ）

PTSでは糞リート８％上げ位だね
明日アナウンスがなければこんな価格で落ち着きそうだね
アナウンスがあれば寄り付かずのストップだろうけど

日レジは6万前半の壁をぶち破れるか？

>>631
勝手になくしていいのか？ｗｗｗ
全額貸してくれるのか？無限にか？
ＲＥＩＴならどんな相手でもか？
親が上場失敗した連中でもか？ｗｗｗ
だったらドンドン増資して国が潰れるまで貸してもらえよｗｗｗ

>>631
リファイナンスリスクなんて言われ始めたのニューシティ破綻後でしょ
それ以前REITに何が起きていたか思い出せば、リファイナンスは弱点のひとつに過ぎない

ビライフは親の破綻という最悪の状況を避けたからよかったものの
いつでも体力のある大株主がいるとはかぎらないっと

賃料下落もそうだけど不動産ならではのリスクがまだぜんぜん解消してないから買えないお

ＪＨＲは明日ストッポ高でも値幅１万円だから、
安心して買ってください！！！

そりゃよう、全てのリスクが無くなることはないよ。
ただ、破綻リスクってもの凄く大きいからね。
というか、株やっていて、破綻リスク以上のリスクはないよ。
だからこんなに下げていたんじゃないか。
その破綻リスクが無くなるか、あるいは相当程度軽減されれば、
そりゃ、株価が上げるのは普通だろう。
破綻リスクで売られていた分は戻してもおかしくはないな。
ただ、まだまだ色んなリスクが深刻化する可能性があるっていうのは、
その通りだろうね。

まだ買えないと思う人は傍観していればいいし
破たんリスクはかなり解消されたと思う人は買い進めばいい。
ただニューシティの破たんをみた当局がこれ以上のリート破たんを
食い止めたいと思っていることだけは確かだと思う。

ニューシティ破綻前の水準まで戻る程度が現実的かも

寄らずのS高って・・・
脳に腫瘍でも出来てんのか？

買い遅れ涙目の人も買うつもりないならわざわざ２ｃｈに売り煽りの書き込みなんてしなくていいんじゃない

今リスク云々言って買えない奴はずっと買えなそうだよね。

頭としっぽはくれてやれ

>>642
アナウンスの出ていない今ですら日レジのＰＴＳ現にストップで約定しまくってて売り切れてるんだけど・・
もしかして涙目のプロの人？

明日だってストッポで買っても充分お釣りはくるだろ
買い遅れて、売り煽ってるより素直に買うが吉

完天（寝るでぇわれー）

>>642
多分。つか腫瘍の方が大きそうｗｗｗ

＞ただニューシティの破たんをみた当局がこれ以上のリート破たんを
食い止めたいと思っていることだけは確かだと思う。

何ですかぁ？数年満期の短期資金で勝手に不動産購入した投資法人の
破綻を当局が食い止めるんですか？確かなのですね？ｗｗｗ
当局って金融庁ですか？まさかかかりつけの薬局じゃないですよね。

おいおいＰＣの電源切り忘れてたと思て覗いてみたらこんな時間まで売り煽りかwwwww
買い遅れの涙目の勢いとどまるところをしらんね
朝まで頑張って売り煽ってくれ
朝見るのを楽しみにしてるわwwwwwwwww

75日せんあたりまでジワジワと上がりだすんじゃないかな。
★★★プレミアちゃん応援してます。
「15日までに20万で売ります」が現実になるかな。

つか、政府の保護って
上位REITは国債と同じ価値があるって事だな。

ダメリカ下げたし今日は多少は売りが出て買えるかもしれんね

>>651
プレミア昨日のＳＢＩのＰＴＳでは2２０万４千円位での約定が多かった
運が良ければ２０万位で買えるかも

２０万４千円の間違い

残念ながら日経からニュース出たみたいだから無理そうだわ
ＲＥＩＴ掲示板のコピペ

396 名前：名無しさん 投稿日： 2008/12/10(水) 07:44:59
中小不動産開発業者向けに新融資制度　政府緊急対策
ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081210AT2C0901V09122008.html

日経も記事きた。

これは完全な完底だな
完完底

ニューシティ破綻前の水準がリート指数１２００位だから最低それ位までは戻しそうだね

昨日活躍してた売り煽りの方に予想してほしい。

騙しだとしてもいくらまで上がってしまうと今考えていますか？

今日は寄り点ということでいいですか？

不動産会社も１社当たり２０億程度の融資つくみたいだから糞リートの親の時価総額（パシで２０億位）並みの融資うけれちゃうね
これなら銀行も融資しやすいから親の破綻リスクもかなり減るだろ

9月分の配当金がまだこない・・・
郵便事故？

アパマンわろた

糞リートは現時点でもストップ高気配だね
今日は糞銘柄は寄らずのストップ？

涙目プロの売り煽りがないと逆に寂しいかも
売りたてているんだろうなwwwwwww

本格的な上げは明日からと見た。

中東の買いが入るのは後場から。
急げ。リプラスとかエルシーピーが特買いだぞ

１０万以下のＲＥＩＴで長期保有したいんだけどどこがおすすめ？
お願い教えて。

>>668
10万以下なら全部。クリードなんかＩＲ出たしおもしろいかもしれない。

>>669
紹介ありがとう。
よーし紹介されたやつはどんどん買い注文入れちゃうぞー

祭りだから寄った下位銘柄は買いでＯＫじゃない
１０万以下にこだわらない方がいいとは思うけど

安心して買えるプライムあたりはやはり自然と上げてるね。

ジョイントがはやく寄りそうだ。

超絶寄り底くさい流れ
上位銘柄ならグロワン割安だよ

寄り底？高寄り一段高だよ。

ケネなにこれ

寄り天か

含み益が止まらない

実は昨日PTSでケネ４口購入した。
１口は他の人にとられたが、正解だったみたいだ。
昨日は自信が無くて言えなかったんだよねｗ
では仕事逝きます。

今日売っちゃう奴ｗ

>>671

>>668は10万以下手数料無料の松井教徒なんだよ

ジョイント寄っちまったあああああああああ

ここまで耐え抜いたんだから多少のご褒美は有難く頂きましょう。

いただきたいんですがなかなか約定しません
9つ成行で発注して今のところ4つ

スターツゴール!!!!

今日はデイトレで儲かる儲かるｗｗｗ

プレミアストップで寄るかも

プレミアゴールした後どうなるか見物ｗ

ジョイントはや売りしちゃった・・・・
まだまだ他のがあるけど

売る人って信用買いしてて期限迫られた人？
それ以外売る理由がないんだけど

クレッシェンド買わしてくれー

儲かって気分がいいから教えてやる。

出遅れた奴、日本ロジ（８９６７）が出遅れてるぞ

３万は抜ける

ジョイント早売り超涙目・・

プレミアゴール

プレミア寄っちゃった
寄らないと思ったのにな

東グロ売っちゃった
ジョイントとラサール頑張れ

クレッシェンド買えないわ・・・MIDにしときゃよかった・・・orz

寄ってから張り付くのが今日の流れらしいね
まだ寄ってない糞リートの成り買いが正解かも

ＲＥＩＴ成金続出。

張り付くのは下位ＲＥＩＴ

デイトレ５回転
　約３万×５回転＝１５万
儲かる儲かるｗｗｗ

あと買えるのは日ロジぐらいかｗｗｗ

グロワンと日本ロジ売って下位に並ぼうか迷いどころ
どっちもかなり割安なんだけど今は糞リートの方が儲かりそうだしな

ＴＯＰリート弱ｗ

TOP　なんで　こんな　コンビニ前でウンコ座り　常態　なんですか？

上位ＲＥＩＴもいいぞｗｗｗ
今日は東急とグローバルと野村オフィスで３万づつ抜けたｗｗｗ

森ヒルズなんかも寄りから上げてるね
こんなお高いところ普段は全くノーマークですがｗ

JHRなんて値幅１万しかないんだから買い上げちゃえばいいのにな

あははは。リート塩漬け爆益キターーー

東証ＲＥＩＴ指数ｗｗ

JHR 99900でブン投げてくれたひとありがとー

糞リート全部Ｓ逝くね

私の8982だけ蚊帳の外な件について(´ω｀)

中上位銘柄ならトップかなり割安だよ
下位が張り付いて買えない人はおすすめ

REITの分配金だけで一生遊んで暮らせる奴製造中かよ。

リート指数１００位上がりそうだな
１２００位までは堅そうだね

寄り天の引け高か

ＴＯＰ割安ｗｗｗ
買ってみたｗｗｗ

蚊帳の外なら3226も負けてない

ケネや日コンビが上がるのは理解出来るが
ずっと耐えてた上位リートまで上がる理由がわかんね

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　　　 .／　　　　　　　　　　　　　ノ::::::::::::::::::::::.＼
　　　/ 　　　　　　　　　　　 _, -'´:::::::;;;;;;;;;;;;;;::::::　＼　　　　おやおや…
　　｜　　　　　　　　　／ ／￣＼＼:;;;;;;:／／￣＼＼
　　.｜　　　　　　　　｜　|.　○　.|　 ,|:;;;;::|　|.　○　.|｜ 　　どうかしましたか……？
　　　|　　　　　　　　　＼ ＼＿／ ／::;;;;::＼＼＿／／　　　　　ちびＱ・・いや　売り豚さん……
　　　.|　　　　　　　　　　　　　,／　　　::|::　　 　 ＼ 　
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　　　　|.　　　　　　　　　　　　　 トエエイ　 |　　　　　　　　 //　j / /　ﾉ　　　　　-=ニ_￣
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　　.｜　　　　　　　　｜　|.　○　.|　 ,|:;;;;::|　|.　○　.|｜ 　　含み損が５%ほど減っただろ……？
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お前らみたいなアホは全部氏ねばいいのに

ビライフ３０万いくぞ、早く買っとけｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

明日もＳ高になりそうな買いの量だ。

トップリートと１０万以下の下位のＲＥＩＴいろいろ買い捲ったけど
数年長期保有で幸せになれるよね？
すぐ売っちゃう性格なんで誰か背中を押しておくれ

阪急安いぞ

>>724
来週１５日に出る不動産関連の法案見てから考えたほうがいいよ

>>724 当然長期、俺はプレミアとクレ、JHRの配当２０％トリオ

これは最後の海馬ですか？それとも逃げ馬ですか？

ちなみに何を買ったかというと
ラサール、トップリート、ジョイント、プロスペクト
ジャパンホテル。

買いたいけど買えてないのはニホンレジデンシャル、リプラスレジ
、ジャパンシングルレジ、クリードオフィス

>>718
上位REITについては、下位銘柄が破綻すれば、
REIT全体が売られる中で悪影響が及ぶという連安懸念があったが、
これが相当軽減された。
昨日、貸借銘柄に空売りが入っていたみたいだよ。
ニュースを知らないで売っていた人もいるのだろう。
今日のニュースを見れば、あせって買い戻すよね。
売り方の気持になれば、ビルファンドが120万円くらいまで
戻す可能性を考えないといけないので（実際どうなるかはわからん）、
そりゃ、怖いよね。

>>729
全部1口か？

今のところ
ラサール4口
ジョイント2口
プロ2口
他は1口買った。

不動産関連の長期保有を考えてるからまだまだいろいろ買い増す予定でーす
おすすめがあったら教えてね

ビルファンドは、今月が権利月。
地合が悪いと権利月に逆に売られるが、
昨日今日の市況では、権利付最終日を持ち越すと、
5％近い分配金を負担しなきゃいけないから、
ビルファンド空売り組は焦っているはず。
だから上位銘柄ではビルファンドが突出している。
でもビルファンドが上げれば、ジャパンリアルも連れ高する。
グロワンも後を続くだろう。
ビル−10万円＝ジャパンリアル
ジャパンリアル≒グロワン
だから。

どうでもいい評論はそれとして、
自分はグロワンとラサールを買いましたｗ

頭つかわず　買い捲り　そして　損切ってきた　チギンのおじちゃん
たち、どうしてるんだろう。　まさか　公的資金で自分の職は安泰だと
思ってないだろうね？

プレミア、ビライフは前から持っているので、ホールド。
あと、今日の寄りつきで1345を700買いました。
最初は何を買って良いのかまよってしまって。

>>732
レスありがトン。
かなり買ってるね。うまくいくといいね。

次スレはID:nPsH+eln0の凍死日記って入れておけよ。ｗｗｗ

もうラサールぐらいしか買えない。
あとは恐い

他の上位と比べるとグロワンかなり割安だよ

>>738
ご指名、ありがとうございますｗ

ところで、銘柄かまわず、あたり構わず、ストップ高になりそうだね。
ビルファンドまで…

ラサールは長期のつもりはないけど、グロワンは長期で良いかなと。
長期は心配しなくてよい銘柄がやっぱり良いかなと。

自分もグロワン欲しくなってきた・・・
この初動で買っておけば１００万までの大きな戻りの波で充分利益を抜けるな。

トップリートもここからストポ逝くかな

グロワンは、デイ、スイング、長期、
いずれでもよさげだね、はい買い煽りｗ
グロワンは機関が買い出すと跳ねるよ。
そして機関が安心して買える銘柄でもある。

プロスペクト、売却した。
でもまた張り付いている。
早まった。

とりあえず日本プライム。
権利月ですので買ってみた。
どうなるでしょうかね。

上位で買えるのはグロワンと日ロジぐらい

日ロジいいんだけどね
下値リスクは一番低いんだけどこの地合いだと高値の伸びしろが少ないから伸び悩んでるんだろね
俺も今日グロワンに乗り換えた

ビルファンド　１１８口りかく
８万×１１８口ｗｗｗ

種が多いやつマジうらやましす
リカク早すぎだとは思うけどそんだけ資産あれば定期預金でもいいレベル

JHR地味にゴール

伸び代は、上位銘柄のほうがあるけど、
配当月２０万を目標としてる俺は、
糞リートを分散して集めてた。

もう集められなくなるｗ

グロワンとＪＲＥのスプレッド
M＝0　σ＝10万　２σ＝15万　ってことで割安OK?

2008/12/10 10:47
<QUICK>５％ルール報告10日 ジョイントR(8973)――保有割合の増

財務省 12月10日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ジョイントR
◇タワー投資顧問
29,384株 28.07％(27.02％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

>>749
グロワンはまだ伸びシロありそうだね

>>753
伸びしろはまともな運営している糞銘柄ならの方が大きいとは思うけど
買いたい銘柄は張り付いててもう買えないので上位で一番伸びシロあるグロワン買った

日ロジはヤバイだろ
倉庫関係はこれからダメ

糞銘柄ならの方×
糞銘柄の方

>>730
なるほど

あとやっぱりこの上値をアホみたいに買っていくのは個人じゃないよね？
個人がここまで突っ込んで上値を追っていくとは考えにくい

やっぱり人の金だから関係ねぇとばかりに機関からの金が入ってきてるっぽくない？
破綻懸念が薄れたのならまたポートフォリオに入れようじゃないかという風に

これ株じゃねえなレイトって

やっぱリート指数１００上げ達成っぽい
今月中に買った人は生涯を通じての宝物になるかも
売り煽りには騙されずに配当もらいながらバブル来るまで１０年アホールドが最強

総楽観ktkr

なんだこの総楽観
やめてくれｗ

>>719
>>720
わろすwwwwwwwwwwwwwwwwww

リート指数2000超えでなら総楽観はバブルのカオリするけど
今の水準でこのニュースで買わない奴は一生勝てないでしょ

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　　　/ 　　　　　　　　　　　 _, -'´:::::::;;;;;;;;;;;;;;::::::　＼　　　　おやおや…
　　｜　　　　　　　　　／ ／￣＼＼:;;;;;;:／／￣＼＼
　　.｜　　　　　　　　｜　|.　○　.|　 ,|:;;;;::|　|.　○　.|｜ 　　踏み上げ地獄の始まりはここからですな？
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皆さん口座の含み益を見て笑いが止まらない人もいるでしょう
しかしバブルまでアホールドしとけば１０年後には配当込みで５倍程度は現実的
売るは一生の恥ですよ！デイトレさんも今日から長期投資は如何でしょう

総楽観っていうか、連投してる買い煽り厨がいるだけじゃね。

好評連載「ぼくの私のポジトーク」、今日のお客様は買い煽りがご専門の768先生です。

ビライフ１０万割れで買ったけど、資産が２倍以上になったよｗｗｗｗｗｗｗｗ

朝一にMID買うチャンスあったのに買わなかったことをしばらく後悔して生きていくことだろう。

指数１２００〜１８００。
利回平均は６％〜４％のボックスにしばらくはなるんじゃないか。

>>770
私も買い煽りゲストとして参加致しますｗ

東洋経済のwebサイト見てたら、スゲーの見つけた。
ttp://www.toyokeizai.net/money/investment/detail/AC/8b4819a0e55f6c7da462434c2d00e792/page/4/
中段のDAオフィスの項
「私募ファンド系銘柄で、J-REITにも私募ファンドの運用手法を持ち込んでいる等、
J-REITの仕組みを理解していないのではと思われる面がある」

・・・私ホルダーなんですが、、、。

買い遅れ涙目
売り豚血の涙
ってことでＯＫ？
リファイナンスリスク無いなら上位銘柄なんて長期国債並みに安全だし

パラダイムシフト級の材料を出してくれた麻生ﾀﾝと
それを朝のニュースでコッソリ教えてくれたＮＨＫﾀﾝと
ＮＨＫに出し抜かれたのに丸１日放置した日経その他メディアﾀﾝに大感謝ｗ

この夢のコラボレーションによって生み出された巨大アノマリー、一生に一度きりだろうな。
上手く行き過ぎてて怖いわ

>>775
10/4特大号の東洋経済の記事だね
古い記事だし気にしなくていいんじゃない
２ヶ月以上前に織り込んで十分下がってるし

>>760
まだ機関の買いが多いかもね
個人の本格的な買いはこれからだろう
週刊誌やＴＶでも取り上げられてリート買ったことのない人も押し寄せてくる
今日明日で買える人はラッキーでしょ

10万以下の安いＲＥＩＴいっぱい買ってしばらく寝かせておこうと思ってる
けど、今後破綻して0になるリスクは大きく縮むって認識で
いいんだよね？
じつはＲＥＩＴ買うの今回が初めて。
ＲＥＩＴ初心者だったりする俺(´・ω・`)

買えるものなかったから、
今まで買ったことのないジョイント買ってしもーたじゃないかーい！

>>733
お前死ねよ

日経の記事では、１社２０億円が上限になっているが、これ少なすぎじゃないか。
20億ではどうしようもないと思うが。
この記事の内容が本当なら、はしゃぎすぎではないか。
個人的にはホールダーなので上がって欲しいが。

噂で買ってるレベルだな。
でも空売りないから上がる上がる。
市場のゆがみがここでも発生してるな。

>>783
中小の不動産会社なら２０億あれば十分立て直せるよ
パシの時価総額ですら昨日まで２０億程度だったし
政府保証融資が出れば他の銀行も安心して融資が出来るようになる
今日の新興不動産銘柄の株価見れば大人がどう判断してるかわかるよ
不動産会社の株よりリート買った方が安全なのは確かだけど

リート初心者には権利付き最終日で売って翌日の底値で買い戻すのをお奨め

なんだか、俺の糞REITポートフォリオが、全部S高みたいに見えるんだが、
損のし過ぎで、ついに頭がいっちまったのかな俺…

まさか、そんな夢みたいな事ある訳ないしな…ハハ…

>>783
>日経の記事では、１社２０億円が上限になっているが、これ少なすぎじゃないか。
それ確定か？１社２０００億ぐらいになるかも

>>784
確かに市場のゆがみでしょう
金融商品としての適正な利回りになったあたりでゆがみが解消されるのでは？
市場のゆがみがあるところを買って儲けるのが大勝ちするコツ

>>782
おいおい、おれ殺されちゃうのかｗ

ビライフ、株価が上がったのはいいけど、そのために大和ハウスが取得価格上昇を嫌気して
話がおじゃんになったら最悪だな。

１５日に法案審議するんじゃ、日レジとリプラスは間に合わないな
アーメン

>>791
大和ハウスが取得するのはリートじゃなくて、運営会社の株。

リートの価格が騰がれば、大和にとって好都合。

いや、運用会社以外に、ビライフ株も取得予定だよ。

>>790
お前死ねよ

>>789
いやね、どこに幾ら融資されるのか決まったら
そうだろうけど、まだ噂みたいなもんだから。
政策銀行の財務状況からいえば、一社2000億なんてありえないよ。
純資産2兆ぐらい、だいたい5年間の利益1000億ぐらいで
今期はガクっと落ちるでしょう。
これから民営化しようっていうのに、
BSにダメージ与えそうなリートに巨額融資したら、
民なら背任ですよ。
民営化前最後のサービスで一社上限20億ってほうが真実でしょう。

俺の100口持ち越したニューシティレジデンスも救われるのかな

資金繰りに苦しむ中小の不動産開発業者に一社二十億円程度を上限にする新しい融資制度を作る。

20億円はＲＥＩＴとは別の話だよ。さすがに20億円じゃたりない。
ＲＥＩＴの金額は出てなかった。

>>795
もしどこかから売って損しているんなら、うまく逃げてくれ。
俺は昔ビルファンドから売って、大損したことがある。
以来、空売りは絶対しないと決めた。
高い授業料だったよ。

パシフィック・マネジメント（8902）に出資する中柏の親である経営共創基盤の冨山さんという人の
インタビューが日経に載っているね。不動産業界向け緊急対策の記事を見てたら横にあったｗ
もともと産業再生機構にいた人でかなり政策に通じたプロとお見受けした。信頼していいと思う。

TOPリート剥がれたｗ

リート指数どこまで戻すかな
ニューシティ破綻前の１２００までは反論のある人は少ないと思うけど

グロワンなかなか張り付かないね
今の水準ならノーリスクなのに

>>802
マジで言ってんの？
それとも冗談？

>>804
今年５月位の１５００位って予想してるのかな？
今回の政策が実施されてからなら俺も十分あると思うよ
金融商品だと長期国債利回りにリスクレートのっけるわけだけどリスクが極端に薄まったわけだしね

>>805
戻っても1000位まででしょ
企業のリストラでオフィス需要も下がるだろうし
マンションは明らかに過剰供給でしょ

ほかに投資先が見つからないんだよな。
為替の関係で中国・インドもしばらく様子見だし。

ついつい利回り重視を考えるとREITになるｗ

>>806
考えは人それぞれだね
ニューシティ破綻前よりは明らかに安全な金融商品になったはずだけど
当時と保有してる不動産に変わりなくて一番大きなリファイナンスリスクによる破綻がなくなったのに当時の１２００の２割引か

>>805
せいぜい１０００ぐらいだと思うよ

グロワンあと一息で張り付きそうだ

一つは10月よりも世界や日本の景気後退が鮮明になってること。
もう一つはリファイナンスリスクは一回で終わらないということ。
政治の問題だから、どこまで値が吹き上がるかわからんので
俺はいったん売りを引っ込めたけど、どのみち下落基調に戻ると思ってる。

仮に融資されるとして
そこに至るまでに何社が消えるか？
今週松にもまた消えるでしょ？

涙目のプロの人かな？
今も並んでるんだろうけど今日のＰＴＳが勝負だね
売り煽りもいないと寂しいから頑張れ！

もっと買っておけばよかった
昨日東京グロース引け差ししてたんだけど
ザラバ引けで買えなかったんだよなあ

涙目のプロのご紹介です

508 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/12/09(火) 19:02:08 ID:R/NvZbGT0
ああ、こんなの
典型的な口先介入だね。とびついた素人乙。
政権末期のどさくさでぶち上げてみたってとこかな。
考えてみろよ。
銀行に融資依頼して軒並み拒絶された糞リートに
政策銀行が国民の税金で融資したら
重大な政治問題ですよ。

542 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/12/09(火) 19:50:18 ID:UxRJFW+X0
527でなんとか生きてるみたいだよ、まー後数日で息絶えそうだけど

460 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/12/09(火) 14:49:16 ID:6l2pD2QJO
このオッサン大底で売り上がってるみたいだが息してるか？

565:名無しさん＠お金いっぱい。 :2008/11/28(金) 10:52:55 ID:wL/+MbdQ0
私はねえ、
確信を持って
上がれば上がるほど売りたててますよ。
なぜかって、REITは欠陥商品だからですよ。
親から運営が完全に独立してないということはまさしくゴミ箱であり、
自己資本の倍以上のレバレッジを掛けてるようなのはリスクテイクしすぎであり、
つまりは、投資家の利益にはなってないのだね。
欠陥商品は気がつけば返品されるものと決まっている。

527 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/12/09(火) 19:28:26 ID:R/NvZbGT0
何いってんだよ。
こういう政府の横車が入って破綻すべきリートが
万が一息ついたからって
リートは家賃債権であるという本質から考えて、アメリカ経済の復興は
今年も来年も難しいという事実をみれば
リート相場はまだまだ下落の途上にあることは明白なんで、
さらに売りたてますよ。

グローバルもゴール。

あとは負債比率１４％の安心銘柄、日本ロジだな。
不動産価格が暴落しても安心してもココは安心して持ってられる。

>>815
典型的な肥やしの間違いだろｗ

×　不動産価格が暴落しても安心してもココは安心して持ってられる。

○　借金が１４％しかないから、配当狙いで安心して持ってられる

1社20億融資で助かるような倒産ってあったか？
桁違いもいいところだろｗｗｗ

>>815
自分の思惑と現実の相場は別だからね。
確定してない政策のリークでこれだけ上がるというのが現実にわかれば、
売りはいったん撤収です。我慢大会じゃないから。

ID:Hjn8xjFG0
やっぱり涙目のプロの人ですか　乙です
今日明日で買えば長期的には昨日買った人の利益率とたいして変わりませんよ
頑張って下さい

さて、そろそろお子ちゃまデイトレ時間はおしまいだよ。
数千円抜いてひゃーひゃー言ってる子供達はおうちに帰りましょう。

>>821
買えないなあ。
だって政策のリークって単なるサプライズじゃん。
そういうのに乗るのは僕の投資スタンスじゃないな。
いや、リートを買いたいとひそかに思ってる人が
こんなに居たんだってことは今回の件で勉強になったかな。
だからこそもっとまともな金融商品にしとけば
良かったのになあとも思うわ。

いつまでも乗れないで、最後の最後にHjn8xjFG0が乗った瞬間が天井。

ロジカルな分析に精通することとトレードで儲けることは全くの別物っていう見本だな

プレミアの買い板がとどまるところを知らない。。入れ替えしそこねた
グロワンもストップしたし、しばらくはギャップアップありそうだからいいけどさ

そこらの不動産会社じゃなくてリートまで政策で救いましょうなんてのは
俺にとってのサプライズだったけど、
そんなもん何回も打てるわけないから、その手の政策が出尽くすまで待ちますよ。
激動相場こそあわてないあわてない。

>>823
でも、あなた既に売りで随分儲けたんじゃないの？
いつかは買いに転じないとね。

っていうか、時分のポリシーを貫くのが
儲けるコツなんだから、ポリシーを守ればいんだよ。人がなんと言おうと。

ふらふらしてる奴がカモになるのが相場。

俺の日レジとケネとＤＡとＦＣＲが暴騰だあ！！！！！！！！！！！！！！

>>827
材料出尽くしてから涙目で買う気ですね。わかります。
確かにこれほど有効な政策はめったに打てないでしょう
一生に一度あるかないかの買い場だと思いますが

波乗りがポリシーの奴は
今日は何買っても儲かるんだから、出遅れ銘柄を買っておけばいいだけ。
今日の相場ならそれで十分儲けられるでしょ。

>>831
おまえもいちいちつっかかるな。
ポジショントークがみえみえでうざいんだよ。

確かに。
涙目、涙目って小学生レベルのからかいかただよな。

>>833
みえみえというか当然全部突っ込んでますよ
涙目のプロの人の方が本当は買いたいのがみえみえでかわいそす

>>835
プロはこんな出来高の少ないとこで勝負しねえよ。
おまえの相手もどうかと思うが、おまえも指数が１２００いくと思うとか
言っちゃってるけっこうな電波だろ。

とにかくだ、人それぞれ考え方があるんだから、いちいち否定すんな。
ガキじゃねーんだから。

端からみたら、おまえもポジショントークしてる連中となんらかわらねえよ。

>>836
１２００は電波ですか・・
あなたもプロですね。わかります
買い遅れの方は気が立ってるようなので自重します

俺もプロ認定かｗｗｗ

端からみたら、お二人ともよく似た感じですよ

まあ、珍しく勝ったらワアワアはしゃぎたいよな。
わかるわかる。
俺は素人だからしつこく下降相場取りに行って
政府に返り討ち食らったって感じかな。よくあることです。

>>840
あなた本当に涙目のプロの方ですか？
俺は素人だから発言をするなんてショックです
私の知ってる人はこんな人だから人違いのような。。

508 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/12/09(火) 19:02:08 ID:R/NvZbGT0
ああ、こんなの
典型的な口先介入だね。とびついた素人乙。

連投厨はド短期で煽ってるだけだろ。
指数１２００とか逝ってて、今日明日で売るに決まってる。ｗｗｗ

先週あたりはＲＥＩＴは詐欺商品とかいって売り煽ってたんじゃねーの。ｗｗｗ

こいつさすがにうざいな

>>843
あなたもプロの方ですね。

>>841
どこに幾ら出すってまだわからないんだから、その通りだと思うけど。
予想して、現実みて、修正する。
プロだろうが素人だろうが同じ。

今日明日で売るに決まってる。ｗｗｗ
今日明日で買いたい人売り煽り乙です
昨日もこんな感じでした今日も頑張って売り煽って下さい

もうなんか疑心暗鬼のカオスだな。
精神に悪影響受けるまえにお出かけするか。

>>842
っていうか個人的な予想は１５００位ですよ
政策実行が決定されてからですけど
１２００はニューシティ破綻前の水準で最低これくらいはいくだろなってこと
考えは人それぞれですからいいんですけどね

いや、俺は売り煽ってるわけじゃないよ。
持ったまま当分動かないし。
あがってくれればその方がいい。

ただね、指数１２００と思ってんなら場中に連投しても無意味だから。ｗ
黙ってホールドしてりゃあいいだろ。
夜中から場中まで一人で書き込みしまくってて必死杉。ｗｗｗ
しかも、内容無いし。ｗｗｗ

REITに魅せられたプロたち

いや、俺は売り煽ってるわけじゃないよ。ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

東グロ昨日も大して上がらず出遅れてたから今日が初動みたいなもんだが値幅制限うざいな
ますます他と差がついていく

そんでたった1万の値幅で張り付くまで700株以上も出来てる
いつもの数倍
どれだけこんな低い位置で売り圧力あるんだよって話

せっかく値幅制限広いとこまで上がってきたと思ったら、悪材料出て値幅制限広がったのが祟って2倍下げたりする。

>>853
それは仕方がない。
短期で利食いたい人や
上から買ってる人間は上がれば切りたい人もいるだろ。
だが出来た陽線でロングベースを離れたのは
それを上回る買いもいるって事。

ラサール引けで結構売り出たね。

日本プライムはSには至らなかった。
しかしデイトレがハエのようにうざいな。

完全に天井打ったな

いままでPC開くたびに吐き気がしていたけど、少し心が軽くなってきた。

まぁそれでも含み損が減っただけだが。

完底。完底。

トップリート引け成りした奴、ちょっと手挙げてごらん。

完底。

半年で２０億負けた！

はぁ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

やあみんな、完天！

昨日は一部にしか知られなかった政府による救済ニュース
今日のＲＥＩＴ相場はそのニュースが知れ渡った上での出来

本当のＲＥＩＴの実力が試されるのは明日以降だ

今日はＷＢＳとか他の民放でリートのニュース出る可能性ありそう
なんで昨日のニュースで取り上げられなかったのか理由がわからんが。。今日買えたホルダーおめ
週刊誌とかで取り上げられるのは来週あたりかね

今日の上げすげぇえええええええええええ

まあこれからしばらくはヨコヨコだろ

>>866
>リートのニュース出る可能性ありそう
今日は炭酸買いのような

リートアホルダーはこの後ストップ高２０回ぐらいで含み損が消えるな。

悪質な利益相反で行政処分くらったところは、救済融資うけられない
とかになったら買ったやつはどうなるのだろうか。

クソリートが借りたいといった額だけ借りられる制度には絶対にならない。
親会社へ高額違約金を支払うために融資を受けれるとは思えない。

ストップ安２０回分の損失を出しても、その後１回ストップ高とったら、
また、クソリートを買ってしまうクソにたかるハエはあまりにもあわれだ。

日レジは明日が大事だな。

１０月の大暴落で３９０５０円の安値をつけた後の戻りは
６２０００円のあたりで何度か押し返されちゃってる。
明日ここを抜いていけるようなら、
１１万５千円までは出来高がほとんど無い真空地帯。

>>869
その糞リートに並んで買えなかった人　乙
もう涙も枯れはてた頃でしょうか
昨日も売り煽りを信じてＰＴＳで売っちゃった人もいるだろうね
確かに銘柄選びは確かに大事だね
リファイナンスの時期、運営体制、保有物件の質などは最低限認識して選んだ方が良い
まー目をつぶって糞リート買ってもしばらくは上げ続けるだろうけどね

“のんびりさん”注目のリプラスからIRがでたね。
結果はリプラスにしてはまずまず。
政策投資銀行の件が好影響か？
東京三菱と農林中金、前回のリファイナンスは2週間という
信じられな超短期だったが、今回は２ヶ月。
金額は変わらない。
新生銀行も同じ条件だが、金額が減っている。
新生銀行はどこの銘柄にとってもガンだから、
むしろ減って正解だ。
とりあえず、悪材料がでなくてよかった。

>>872
それはグッドニュース！
政策が実施されるまでのリファイナンスは不安材料だったからね
今日ストップで張り付いた銘柄は明日も順調に上げそうだね

8951 190万が救われる日がついに来るんですね(´ω｀)

DA買い増そうと思って朝から並んだけど、比例配分落ちちゃいました。
191/5182 じゃしょうがないか。

お
　　ま
　　　　い
　　　　　　ら
　　　　　　　　東
　　　　　　　　　　急
　　　　　　　　　　　　買
　　　　　　　　　　　　　　え
　　　　　　　　　　　　　　　　！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　！

さて、いよいよ明日3銘柄くらい買うぞ！！！！！
おいしいやつと安心なやつ３つずつくらい教えてけれ。

おっと、予算はボーナス全額100万です。

>>877
安心なのはグロワン（他の上位オフィスとの比較でかなり割安）、日ロジ（日ロジは下値リスクが低いという意味で、上値の伸びはそれほど期待できなそう）
おいしいやつは糞リート全般だが、プレミア（物件の質、取得時期、エリア等からかなり割安）、ビライフ（大和が確定すればさらに伸びるかも）辺りが良いかも
糞リートは破綻懸念で割安に放置されてたのでかなり上値が期待できる、プレミアとビライフは糞リート価格だが、元は中堅から優良なのでおいしく安全だと思う
他の糞リートの方が糞扱いが酷かったからもっと上値行く可能性は十分あるけどね

>>878
そういうの工作員が沸くから、これ読んで好きなの買ってけれ。
ttp://www.toyokeizai.net/money/investment/detail/AC/8b4819a0e55f6c7da462434c2d00e792/page/1/

>>880
10/4特大号の東洋経済の記事だね
2ヶ月以上前の記事だけど運保有物件や営方針とかはたいして変わらないから参考になるかもね
過去の価格や利回りもニューシティ破綻前の水準が載ってるからある意味ちょうど良いかも
全体を見るのも大事だけど時間があれば、不動産証券化協会やＴＯＲＥＩＴで保有物件１つずつ見るのがベストだと思うよ

ボーナスの5万円でスターツでも買うか。

クソリートなら、ラサールがおすすめだよ。
今日も値幅制限の関係でたいして上がっていないし。
しかも来年９月までリファイナンスもない。
10月16日のIRによると財務構造が変化したってことで、
あのウザイプロジェクト2888も、これは評価していたからね。
もちろんマイ銘柄の買い煽りですｗ

ＤＡオフィス、ケネディクス不動産、無敵。

個別は恐くて買えない
ＥＴＦかＪ−ＲＥＩＴオープンで逝くわ

>>798
なんだそれ
リートにはいくら？？

例の政策って今週中にまとめて来週正式にアナウンスかね？
アナウンス待ち遠しいね

糞リートのＰＴＳ今日も１０％位上げてんね
明日もストップくさい

プレミア１８％上げ位でＰＴＳストップして売り切れみたい
今日買えたホルダーおめ、俺も買い増ししたかったよ

つーか糞レジのＰＴＳほとんど全部ストップしてるみたいだわ
しかしこの水準で売ってあげる人も気前がいいね
何年かアホールドしてれば配当込みで何倍にもなるのに

SBIで東グロ売りに出てるね。今月権利だから結構お得かも。

PTSってどうやって見るの？
ちなみに日本プライムちゃんはどうでしょうか？
75日線すでに超えてしまってますが。。

>>892
日プラはＳＢＩのＰＴＳではまだ約定してないね
特に高い値段で買いが出てるわけでもない
使ってる証券会社によってだと思うけどＳＢＩは昼にネットで手続きすればその日の夜には見れたと思う
昨日のＰＴＳもこんな感じだったから明日も上位上がると思うよ
下位が張り付いて買えなければ上位に買いがいくわけだし
あわてて売らない方が良さそうだけどね、昨日ＰＴＳとか今日のザラ場でで売った人涙目でしょ

ありがとう。
とりあえず、今プライム、プレミア、LCP、ラサールという感じです。
LCPとラサールは上で買っちゃってますが。。。後ろ２つはあんま期待してないけど。

ID:/dhpOX5c0

後ろ２つは確かに運営、物件にはやや問題あるけど糞リートはしばらく上げるから大丈夫だよ
糞リートは破綻前提の価格水準だったし

>>895
別に間違ったことは言ってないつもりだけど
今日の場中も別に嘘言ってないしグロワン、トップ上がりきってない時に薦めて買った人も幸せでしょ
むしろ昨日からの無理な売り煽りの人にのせられて売った人は悲惨でしょ
ちなみに昨日のＩＤはID:UxRJFW+X0

>>892
http://pts.offexchange.jp/

>>898
おお神よ

なんだか主婦トレがリート掴んだ様子です
天井感が漂って来ましたね

順調にはしごが伸びてますなあ〜。

でもリプラスは決算が遅延してるからな・・・
リート初の継続の疑義になったりしないかね？

レイトに集まる奴って屁理屈好きなキチガイが多いな
他の板と違う

ID:Hjn8xjFG0
涙目のプロの人　乙です
昨日からの売り煽りの成果は如何でしょうか？
もし昨日ＰＴＳで多少でも買えていたならしてやったりですね
今日も元気に売り煽り頑張りましょう

明日はむしろ上位銘柄に金持ちが襲来すると見た！ｗ

完底です

売りも買いもキモイやつが多い
家主にでもなった気分でちゅかｗ

配当利回り配当利回りうるせえな〜
そんな利回りいいなら好きなだけ買えよゴミ

明日が結構重要じゃねえの
糞リートはチャートみみずで
何だこれ？だけど
上位はボックスの上抜けるかどうかの瀬戸際じゃねえの
ボックスの上行ったのリートで今まで一度も見た事ないんだよねえ

>>904
政府がこれこれの法案を今考えてる。それだけのことじゃん。
天狗の鼻伸びすぎですよ。
勝ったら兜の緒を締めないとね。

>>910
確かにまだ半信半疑の人が多いから今の水準で売ってる人がいるんでしょうね
これから政策決定のアナウンス→政策の実施→政策の効果
勝負所はまだ先ですね

下で買えた人は売りたくなるでしょうが、
株価が1/3、1/4、それ以下になっちゃった人は今バタバタしてもねえ。
ここまで耐えられた人たちは来年もアホールドでしょう。
>>910さんは最近から売り出したんじゃないの？
ちょっとヤバイかもねえ。わかりませんが。

>>912
今日、売り玉は全部処分したからぜんぜん大丈夫。
損は1割ちょっとだね。それも全体の一部だから。
この手のことは空売りしてるとままあるんで、全力とか張りませんから。
むしろはしごがながーく伸びて、
そこでサプライズではずされたときに再参戦かな。
リーマンショックみたいな。

中堅銘柄ホルダー。
騰がって素直に嬉しい。
ただ長期前提なので取得割れしなきゃいいなって感じで相場を見ている。
そんな俺の感想。
今の相場は明らかに過熱気味。日経も含めて。一時的に騰がってもまた下がると思う。中途半端な手だしは危険な気が。
ここ数日グロワンを検討していたけど、もう少し様子を見よう。
もし機会が来なかったら、それは自分の負け。安値で買った保有銘柄を大切にするよ。

>>913
やはり今日全部売り玉処分してたんですね
全部約定してなによりです
賢明で早い段階での判断でしたね

今回のネタは、パシフィックに謎の中国資本がついたのと、大して変わらないレベルのポジティブサプライズでしょ。
11月権利とったクレッシェンド、含み損で涙目だったが、配当＋αになりそうだ。
12月権利でＴＧＲ狙ってたのに、こうも急伸すると買うのを躊躇うなぁ。

日レジ、コマ、クリード、ジョイント辺りは並ぶのチョット怖いね。
明日か明後日ぐらいにタワーにやられそうな予感。

>>917
もし明日明後日でタワーが売り物出してくれるんなら他の機関が喜んで買いに走る水準
タワーも利益が大きい方が良いからまだまだ先じゃない、いつかは売りそうだけどね

クリードはタワー持ってたっけ？
ケネと日レジは確認済。

JREIT　　 　７．２５％ （▼０．８３％）
円債０５年　０．９２％ （△０．０３％）
円債１０年　１．４２％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１２％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２４％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．１９％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．７１％ （△０．０３％）
米債１０年　２．７２％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．２２％ （△０．０１％）

>>917
個人的にはプレミアの方が安心だと思うけどね
取得時期、エリア、運営がまともだからユナのちょっと上が定位置だったのに親の信用不安で爆下げ
政策で親の信用不安が払拭されたのでユナと同じ位までは戻しそう
レジ、コマ、クリード、ジョイントあたりの方が爆発力はあるかもしれないけどさ

クレシェンド、ＰＴＳでＳ高で処分できたので、明日東グロに並んでみるか。
問題は親のアパマンが年内持つかどうかなんだけど、ビライフの様になったらおいしいんだけどな。

リートの多くの銘柄で、75日線にぶつかってるな。
これを突破して上がるなら面白いけど。

>>921
おまえいつもプレミアかビライフあおってるよなｗ
うざいからちょっと頻度おとしてくれ

>>924 見ればわかるけどグロワンや安全策としての日ロジ、糞リート全般もお勧めしてますが
処分しちゃったけど今日の午前中にトップとか、糞リート全般成行き買いとか
どっか他にお勧めあれば教えて

ＪＲＥの配当ってもう来た？
最近、うちのマンションに郵便泥棒が出没したらしく。。。
俺の配当を奪い去ったんじゃないかと夜寝れないんだ、、、

9月決算だと今週中ぐらいに来るんじゃないのかな、ＲＥＩＴは送ってくるの遅いでしょ。
ＪＲＥは12日から支払い開始です。

TOPはここらが天井じゃないのかな。でも27.8万で売ってしまったのはミスだった。
野村OFもまさかここまで上げるとは・・・56万で売ってしまいチョット涙目。
月曜の安値で仕込めたから良かったものを、利離のタイミングが難しいね。
明日はあまり上げてない野村レジの爆上げお願いします。

【連載 機関投資家がみたREIT破綻：第1回】なぜニューシティ・レジデンスは民事再生を選んだのか
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20081205/528634/

誰か↑の記事をうｐしてくれえええええ

貸借銘柄、空売り増えているぞ。
これまでと同じようにいくかな？
売り方さん！

>>927
ありがとう。まだ送付始まってなかったんだね。
株券電子化されれば、こんな心配ともサヨナラだ

貸借銘柄は、どこも売り長
1343まで売り長

しかし１０％とか２０％の利回りって、えらく中途半端な気がする
破綻するんだったら安すぎるし、破綻しないなら高すぎると思うんだが

今後どうなることやら

>>929
これ、年１５０，１５０円はさすがに高いだろ。
すげー読みたいけど、１５万は払えない。
もうちょっと何とかしてくれよ。

カスがなんかほざいてるな

>>934
長いのでキモの部分だけ
ＩＤ変わるかもしれないけど最近書き込んでるID:/dhpOX5c0です

――違約金や売却損で決算が赤字になっても、それだけでは破綻事由にはなりませんよね。
ニューシティ・レジデンスは資産超過で、民事再生手続きを申請する必要はなかったと思いますが。

　今回の破綻の背景には、東京証券取引所の上場廃止基準があります。東証の基準では無配になった場合、
1年以内に配当を再開しないと上場廃止になります。ニューシティ・レジデンスの売却損と違約金は合計約67億円。
通常の賃貸利益を例年通りの18億円程度とすると、来期（09年2月期）は40億円くらいの経常損失が出ることになります。
これでは来期は配当できません。
　もっともこの段階では無配はあくまで1期だけ。上場廃止にはなりません。しかし多額の繰越欠損金が計上されて、
その次の期もさらにその次の期も無配となる可能性が高い。その時には上場廃止が決まってしまいます。いずれ上場を廃止することがわかっているのに、
それまで上場を続けることは投資家に対して不誠実。そこで民事再生を申請して、自ら上場廃止基準に抵触しにいったのではないかというのが私の見方です。

みんな爆上げなのに俺のは出遅れてるんだよなあ。今日も後場たれた。
明日期待

ID:sgm1l4gq0さん。
どうもありがとうございます。

確かに経常損失の額をみると確実に上場廃止になるな。
なるほどなるほど。
資金繰りの問題とかも絡み合ってのことなんだろうな。

資金に余裕のある人なら日経不動産マーケット情報や不動産経済研究所の日刊不動産経済通信、ファンドレビューあたりは目を通しておいた方が良いよ
ＴＯＲＥＩＴ契約すれば毎月リートのレポート発行されるし

今日はもう涙目のプロの人も来ないみたいなので寝ようかな
明日も売り煽りに負けずにストロングホールドしましょう
ニューシティ破綻前のリート指数１２００位までは最低いくと思うのですが皆さん如何でしょう？（キチガイ電波扱いされますが・・・）

個人的な予想はあくまで１５００ですが（政策の実施を前提）
２０００前後まで行けば１０年アホールド作戦は撤回して売りますが

自分もまだ上がると思ってるんで買おうと思ってますが、
何を買おうでなく、何だったら買えるかで悩んでます。
あと数日は何買っても上がる状態でしょうから…

ニューシティの破綻も池袋のタワーがもたらした特別なケースだったんだけどね
どっちにしても政策で破綻懸念はすこぶる薄まったので皆で買いまくりましょう
皆がオイシイと気づいたころには糞銘柄は最低２倍程度にはなってますよ
金融商品としてこの利回りはありえない、バブルが来るまで配当もらって１０年アホールド最強

>>941
最近買い煽りと揶揄されますが、私はプレミアとグロワンをホールドしてます
プレミアはユナ程度、グロワンはＮＢＦの９割程度までは行くと予想してます
もっと糞銘柄の方が伸びしろは大きい可能性は十分ありますが。。
不動産証券化協会なら無料で個々の不動産をある程度精査出来るので精査してみては如何ですか？
今日みたいな感じで並べば明日も寄ると思いますのでまだ買えると思いますよ
政策の正式決定や実施がされたら寄らないかもしれないのである意味今のうち

ＧＳがスポンサーのＪＨＲが安いよ安いよ〜。
ホテルファンドよりも安いよ安いよ〜。

5万以下のＲＥＩＴっていくつかあるけど
やっぱり安いなりに破綻リスクがかなり大きいってことでＯＫ？
なんかよくわからないけどお買い得に見えてしまうから
買っちゃおうかなって考えは甘いですか？

キモの部分２（余裕のある人は過去の売買情報もネット検索でき親の信用確認に有用なので契約しましょう）
正しい情報を共有した方が市場のゆがみが正されますので。。

――今後の再生計画のなかで、再上場に向かう可能性はあるのでしょうか。

　可能性はあります。第1回の再生計画の提出期限は来年の1月7日。再生計画では、
金融機関の支援を受けながら、スポンサーを探すことになります。より有力なスポンサーがつくことによって、
再生計画が円滑に進み、物件を強制的に売却させられることもなく、安定的な利益や配当を維持できます。
しばらくは非上場REITとして存続することになりますが、やがて再上場の機会も巡ってくるでしょう。
ニューシティもそれがメーンシナリオだと思っているのではないでしょうか。

――もし再生計画が認められないと…

　その場合は破産に移行します。破産になれば資産を全部売却し、違約金や借り入れを返してから、
それでもキャッシュが残れば清算配当になります。普通の会社なら倒産すれば株は紙くず同然ですが、
ニューシティ・レジデンスの場合は資産超過のため、上場廃止時の投資口価格より高い配当が返ってくる可能性もあります。

ちなみに12/8の記事です
私は当然に見てたのですが、記事を読んでなかった人には買いのプラス材料になると思います

>>945
余裕資金でハイリターンを目指すのなら今は良い銘柄だと思いますよ
私は全力で突っ込んでしまってるのでやや安全も見てプレミア９０％グロワン１０％ですが

それでは皆さん、完全なる天井！（おやすみ）

今のREITが急騰しているんだけど、その内また低水準に戻るのは必然的！
皆さん天井値はどのくらいだと思います？
やはり一昨日の価格から2倍位にはなるのかなぁ？？？

連投厨は日経不動産マーケット情報を契約してんのか。
１日に７０回も２ｃｈに書き込んで買い煽りしてるただの馬鹿かと思ったが、
そうでも無いのかな。

煽ってる文章からは知性や資金力をあまり感じないんだが。ｗ

つーか、ダメリカが暴落したのに下位系は寄りから強く
上位中位は寄り同値前後からの爆上げが凄かったんだな
完全に日経とは別の動きか

だからアメリカのリートとＪリートは全然違うもんなんだってば

それじゃ今週も完底完底

ホルダーとしてはREIT騰るのは好ましいんだけど、それが行き過ぎ第三者増資
で市場から資金調達して既存投資口の価値が希薄化されるような展開が復活す
るのは嫌だな。

ここ2日間の展開でうんこがカレーになった感じがあるけど、見た目うんこに
しか見えないカレーくらいでほどほどに騰って欲しい。

ということで、完底完天

下品な表現するなよ。アホか。

ところで、次のスレタイトル付けるのそろそろお願いします。

>>957
【親亀起きたら】　【皆起きた】

ｗいや〜、うまいなー、これにほぼ決まり。
【親亀起きたら】 J-REIT52 【皆起きた】

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1228945419/l50
次スレ

【男は黙って】 J-REIT52 【ｻｯﾎﾟﾛﾋﾞｰﾙ】

完底〜
今日は買えるかな

ＧＤワロスｗ

もっと買っときゃよかったよ。

すぐに売るつもりだったけど、破綻懸念が大きく減退した以上、無理に売る必要もないしなぁ…

日レジは戻り高値抜いてきたか。
次の目標は１０万円台回復だな。

ＤＡオフィスは寄った後特買いになった
売らなくて良かった

糞リートの利回りは異常だもんなｗ

寄り底か。

ビライフは寄った後特売りになったけどね
どっちも昨日強かったやつなので違いがようわからん

>>956 最近になってJ-REITスレ見るようになった方ですね。わかります。

【糞よ】 J-REIT 48 【カレーになれ】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1224927004

この頃は毎日うんこだのカレーだの言ってたわけだけど、 >>956 のような
反応が出てくるということは参加者が増えているという傍証かと。
やはり完底かもしれませんな。

日経は弱いがREITは無敵だな。

ダウンチ利食い〜〜〜〜〜
ごちそうさまですた
後は上がるなり下がるなり勝手にしろ〜


下がってももう買いたくない・・・

Ｓ高続出ですね〜

東グロ値がついた

糞リート続々とカレーになりはじめたな。
ラサールとクソリードとりあえず10枚予約入れておいたけど、買えない。
あと２件（ポンレジとＬＰガスだと予想してた）位つぶれてから政策支援出動と思ってた。

東黒よりでかったが
力尽きたようだｗ
まだ決定的な買いがないざんすよ

リ＋もプロレジもストップ高か。
買えれば何でもいいって感じだな。ｗ

ラサールとかLCPは買い増し注文いれてる
でも大手リートはどうなんだ？
配当5%近くなってきてるけど、これって不動産株で言えばPER20倍だよな
ちょっと高すぎな希ガス

プレミアなかなかストップしないね
ケネ、日プラその他張り付いてる銘柄多いのに

東グロまたはりついた

東黒いいこいいこ

>>978
今回の政策で直接影響受けるのは糞リートだしね
不動産会社の資金繰りが良くなれば不動産価格下げ止まって上昇に転じれば上位も間接的に影響受ける
上位も下位が上がればつられて上がってくでしょ
上位の利回りでも金融商品としてはすごくいい利回りだし。上昇率は糞リートには及ばないだろうけど

ビライフ朝一で仕入れた人ラッキーだね
うらやましす

贅沢は言わないので、３ヶ月前の価格まで戻してください。

アドレジ爆下げ中

ホントおまいら現金すぎだな
オレも糞リートホルダーだからカレー化はうれしいけどｗ

REITが上がるのはうれしいが土地転がししてたアホに税金を使うのはどうかと思う

なんか下位に組み替えてる奴が多いくさい

今日は忙しい日だっちゃ〜

ビライフ20万復活。
早やｗ
親がつぶれてＶ字回復

http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

東グロはがれた

値傘のはともかく10万以下まで売り込まれた銘柄は
ほとんどストップ高だな。政府が緊急出動すると
こうも違うんだな。

フロンティ下がってたので買ってみた
ＬＴＶ考慮したレバ前の利回りで考えるとリテールと比べると糞安い

ビライフ利確。この辺で一度売っておいた。

俺もビライフ、20万円で離隔しておいた。
また下げたら買いたいけどね。
流動性が低いのが難点。
ケネとプレミアは、決算で更に上げることを期待。
決算悪いとどうしようもないけど。

指数1200は夢のまた夢・・・

>>997
まだ寄ってない銘柄も多いからね
上位→下位の組み換えで並んでるだけでしょ
上位が相対的に安くなればまた上がるだろうし今は政策で糞銘柄の方がお得なだけ

後場に期待して、このスレ終了！

年内のさらなる上昇も期待して！

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