【利益は】J-REIT 49 【幻】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ロイター REIT
http://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
http://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/
J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

【世界ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ6】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1216736909/l50

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前スレ
【糞よ】 J-REIT 48 【カレーになれ】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1224927004/l50

幻だったのかぁぁぁぁｌ

そんなぁ利益が幻なら、俺の高利回りでウハウハ、
夏はニュージーランドでバカンスも幻け

いい生活の社員が下方修正するのを知って自社を空売りで
インサイダーで捕まった…
なんで不動産関連ってこう不祥事が多く、情報も漏れやすいんだろ？

日レジ、コマ兄弟にも格差

( ＾ω＾)

東急、どうしちゃったの？

先週金曜日の引けで大きなうり、
今日の寄り付きでも大きな売りが、
銘柄によっては出ているね。
今日の寄り付き、優良銘柄を買った人は、
利益出せそうな雰囲気。
東急、寄り付き8口購入。

プレミアもインサイダーじゃないと思うよ。
どこかの大口が、売りたいのだろう、他の銘柄でも
規模の大小は別として、大口の売りが出ていた。
ただ、プレミアは売りが大きすぎ、買いが小さすぎなだけ。

かなり、いん○き性は高かったな。

この主旨から言うと、借り入れ金利金でレバ掛けて新たに物件購入、
しかも、設立母体系から物件購入、

合法的○欺に近いカモしれない。
合法だが、合法だったらわかりずらく際限無くト○ックかけていいのか？
ってとこだったかな？

わかってるのに、やっちゃったよ。

博徒向け商品。
マジで100％そお言い切れる。

戻る戻らない、って言うより、
遊戯王カードの投機売買証券みたいなの買っちゃったよ〜
高値で
って感じ〜？

金利スプレッド
家賃低下スプレッド
需要低下スプレッド
値段低下スプレッド

プロは下げて取る、ってとこかな？
金融庁とかの東大出のぼんぼんぼくちゃんじゃ、何言ってるか
何やってるかわからんだろ？

ってーか、仕掛け人のグル、ってとこなのかな？

まあ、Ｎ○Ｋあたりの低脳ワ○ダじゃ、わかるわけない、つきとめられるわけない、
理解不能、ってとこだからな。

完全に安全だわな。

プレミアも金曜に売ればもっと高く売れたと思う。上昇したからある程度の量でもさばけたはず
むしろ、価格をあげさせたくない意思があるとしか思えん。

プレミアふたができたぞ

プレミアたんまり仕込みました

プレミアは２００億円以上の含み益があるから、おいしいよ

１８万の蓋が一気に食われたｗｗｗ

プレミア前場だけで出来高2500はいきそうだな。
今日のＲＥＩＴの注目銘柄になっとる。

プレミア19万、売板31枚は9時前から置いてあったな

プレミアＲＥＩＴ が大幅安 大口売りで
2008年11月04日(火) 09時57分
プレミア投資法人<8956>が3万5000円安の17万5000円で寄り付きストップ安手前まで投げが出る場面があった。寄り付きに17万5000円まで672枚の指値売りが出ていたことで急落した模様だ。




新報

プレミアを寄りで仕込んだ

換金の必要に迫られた機関が泣く泣く売っただけみたいだな

プレミア俺も買ってみた。
いきなり含み損でショボーン…

東急いいなぁ

やはり王者東急だよな

いいなぁ。
JシングルとLCPはやっぱり駄目かな。
そろそろぶん投げたくなってきた…

>>27
シングルとプロレジ兄弟も揃ってダメだなｗ
LCPも必死の特買いｗ＋ったら強いかも？

森昼がどんどん遠のいていく

Jシングルやばいの？

やばいのは糞の殆どで板の薄さと不人気でさらに触りたい香具師が少ないｗ
オリックスはジョイント親より糞REIT救済のほうが良かったのでは？

◇＜東証＞日レジデンスが安い　Ｒ＆Ｉによる格下げ重し
（13時15分、コード8962、8973、8983）日レジデンス、ジョイントＲ、クリードＯＲなど、
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の一角が安い。日レジデンスは５営業日ぶりに下落し、
10月31日終値に比べて4550円安い４万7450円まで下げる場面があった。
前週末まで急ピッチに上昇した反動で、戻り待ちの売りに押されている。
日本が連休期間中の米株相場が堅調に推移したことで、物色の矛先がハイテクや銀行、鉄鋼などの主力株に向かう中、
買いの圏外に置かれている面もある。
　格付投資情報センター（Ｒ＆Ｉ）が31日に、日レジデンスなどＲＥＩＴ７社の格下げを発表したことも重し。
日レジデンスについては、シングルＡプラスからトリプルＢプラスへ３段階引き下げた。「資金調達環境が急速に悪化する中で、
来年２月までに合計281億円の借入金返済と約117億円の物件取得が控えている」などと指摘している。〔ＮＱＮ〕


こんな記事出ているんだが。お父さんマジかでＯＫ？

格下げされるたびに反論IR出してるみたいだけど、どうなんだろうね…
ここに限らずの話だけど、格付けもIRも信用すると痛い目みたりするからなぁ…

アーバンとBNPの時とか、IR信じてた人とか悲惨だったろうしね…
信じられる情報が無い…

REITなんて買わずに素直に東１買ってりゃ良かったよ…

何の根拠もなくバークレイズが大量保有してきたとは考えにくいけどね。

ビルを買って不動産投資に目覚めたBNFが、REITも買いあさってくれないかなぁ…

ＢＮＦは買ってもすぐ売っちゃうから意味なし。

不動産はすぐには売らないでしょ？
REITも分配金目当てでさ。

日本阿古茂の増資発表になってる？
信じられないんですけど。

ttp://jp.youtube.com/watch?v=wgmiWbcE9wY
ちょ　悲惨

破産リートの経営者もこれぐらいさらし者にされればいい
ニューシティ社長なんてニヤニヤわらってたからね

日ビル１００万、JRE９０万回復
なんか強いね

>>39
おまえいい加減にしろよ。
アコモを阿古茂と表示すれば、風説にならないと思っているのか？
まじで通報しておくよ、昔から何度やれば気が済むんだ？
さすがにおまえを放置するのは問題だな。

日コマ今日売ったの勿体なかったかな…

日コマと日レジの評価って3ヶ月前にはレジのほうが高かったのにね
今じゃ逆転して差が開く一方

債券的な救いがねーよな。

そこが問題だ。

>>36
# （秋葉原駅前のほぼ新築のビルを 90 億円で一棟買いしたのは）転売とか賃料収入とかに期待してるわけじゃなく、あくまで資産の分散が目的なんです。
現金が 200 億円あると、僕は全部使っちゃうから。
でも、いざ株を売り買いするときに 200 億円を取引するのは時間がかかっちゃってリスクが大きい。
100 億くらいが限界かなと思ってて、動かせない資産をつくろうと思ってビルを買ったんです。

>>46
本人さんご光臨？

週間アカピーの記事だね。

JREIT　　 　７．５４％ （▼０．４９％）
円債０５年　０．８８％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５１％ （△０．０３％）
円債２０年　２．１６％ （△０．０４％）
円債３０年　２．２７％ （△０．０４％）
電力株 　 　２．２５％ （▼０．０７％）
ガス株.　　　１．８２％ （▼０．０９％）
米債１０年　３．９２％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．８２％ （△０．０６％）

日レジは11/28に返さなくちゃいけない20億円の手当はつきましたか？
突いていないという内部情報があったら是非とも教えてくださいw

ラサールのリファイナンスはどないよ？
２件のでかいショッピングセンターがおれはどうもいただけない。

今日のプレミアはおいしかったな。
171,000で3口仕込めたよ。
しばらくは様子見だ。

LCP相変わらずウンコ臭がするな

ハハハハハ、だったら明日はﾎﾞｳﾗｸだな

LCPの信用新規6全部俺だｗ
でもって含み益ｗｗｗ

なんかここでは優良よりウンコの方が人気あるな

>>50 おまえはここにそう書いてあったら信用するのか

はい。

ビ・ライフ買ってｳﾊｳﾊ

底打ったな

日レジ買ってｳﾊｳﾊ

…に、ならねえかな…

俺のクソードはどうなるの？

日レジは賃料収益が年間１８０億円もあるのに
保有資産は１８００億円程度にしか評価されないのか。

>>63
だからさ、その計算でケネやエクセレントも計算してみなよ。
昨日も議論出てたけど、ケネは日レジ以上に割安だよ。
でも日レジとケネなら、ケネの破綻の確率の方が低そうだよ。
確かにケネ親も容易じゃなさそうな株価だけどねｗ

エクセレントなら、流石に親はみずほだから、大丈夫だよ。
でも、年間賃料収益の10倍弱程度にしか評価されていないのは、
エクセレントも同じ。

ユナは計算していないけど、プレミアも相当割安になりそうだよ。
そうすると、どうして破綻確率の一番高そうな日レジを選ぶの？
ってことになるんだよ。

ケネは親が飛んでからでも余裕で間に合うと思うからまだ様子見
それまでは他弄ったほうがマシ
板薄い糞は丁半博打感覚で割り切れないと髪の毛抜けていく気分になるんで気長に待ちましょうｗ
本当は金が有ればビルFのスキャに徹するのがベストｗ

おれは、ケネの親は飛ばずに、遅くとも来週13日の決算発表をきっかけに、
ケネは親子共々反転すると読んでいるよ。
でも、ケネは買わない。
予想は所詮予想で、はずれたらリスクがでかすぎるから。

ＧＳが20％近く持分を持つ俺のＪＨＲは、どうよ？？？

オレの酢立ーつは死ぬの？

今まで
東京グロース　リートを
グロー　ストリートと思ってたのは内緒な。

ここまでの海水晶
○エクセレント　
○プレミア　
○ビライフ　
△ケネディクス
割と根拠がまともそうなのはこの辺か
プレミアが良さそうだな。

プレミアは30万まで反発してみたり
中堅なのかウンコなのか、判定に迷ってる感じの値動きだね

ビルF100万回復かぁ

出遅れリートはぼちぼち買いだろ。
あ、言っちゃった。

日コマ強すぎて俺涙目

リートはもう下落しません
ＮＢＦ６６万円が２００万からの下落の大底でした
倍で１３５万は行くでしょう

超寄り天(´ω｀)

日レジは連続ストップ安の後に場外で３万株ぐらい出来て
下げ止まったのがこの辺の値段だったよね。
おそらくバークレイズが買ったのもその時だったと思うけど。

５万から下には叩くような売りはでてこないね。

下落が増えてきたなあ。もう半分以上がマイナスかも。

8954 なんかあった？

日本プライムってなんかあった？

なんかあった？
なんかあった？
なんかあった？
なんかあった？なんかあった？
なんかあった？
なんかあった？
なんかあったっけけええええええ？

「小人の暗闇」

格付けについては、どこも反論のＩＲ出してるね。
流石に放っておけないと思ったのかな。
ＩＲの人も大変だな。

まぁ、融資に対してきちんと債務履行をやってんだから
格付け屋にとやかく言われる筋合いはないよな。

爆下げ(´ω｀)

何この指数　震源地はどこ？

天井打ったな。

クリードの天井は65,000円になりましたか。
そうですか。　orz

俺の銘柄の中でREITだけ糞なんだが。

引けにかけ、急降下？

ホント急降下だね…
何か漏れてるようにしか思えない…
情報弱者の俺にはなすすべも無い…

ここ最近ずっと上がってたからなあ
単なる利食いでしょ

週末によくないニュースが流れそうだな。
ファイナンスに応じない銀行が売ったのかも、と勝手に予測。

>>90
おいおい、このくらいの上下はよくあることだろ。
なんか漏れているってｗｗｗ

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=361485
日本レジデンシャル 借入金の返済に伴う清算金に関するお知らせ

>>69
そういえば蛍光灯のグローランプが切れてたんだ買ってこなくちゃ
思い出させてくれてありがとな

>>93
俺の持ってるREIT、引けにかけて一斉に売られてるような気がするんだけど…
最近、結構値動き安定してるなと思ってたら、そうでも無かった。

「日本レジ　清算」という言葉だけ見て、瞬間的に投げたんじゃないか？

REITは、昔から指数で50くらいの上下はよくあったし、
引けにかけて、上げたり下げたりすることも多い。
ここのところは、10％近く、指数にして70〜90くらい変動していたよ。
指数で25の上下は、REITを少し見ていた人なら、
暴騰とも暴落とも言わないよ。
少なくとも指数50くらい上下しないとね。
あと、REITはボラがでかい。これも昔から。
安定は望むべくもないな。

オリックソＦ〜　明日-10万　Ｓ安だもむでぇ〜

オリックスめちゃめちゃ強かったな　どうして？

解らんけど・・・・・異常に強かった・・・・・・

あーあ、なんでクリードなんか買っちまったのかなあ（´・ω・`）ｼｮﾎﾞｰﾝ

しかも、、なんで、ニッコマとか、TGRなんかより株価が安いんだよぉ・・・・

日レジのこの発表はプラス材料？それともマイナス？

http://www.nric.co.jp/cms/press/2008-1105-01.pdf

＞１０３
プラス材料でしょ。間違いなく。１１月３０日期限のタームローンの返済の
目処が今回の売却でＯＫになったこと。しかも配当金の下方修正していないし。

冷静に考えてみよう。今月２５日まで何もも無ければ１口あたり１２０００円の
配当金もらえるんだよ。もちろん破綻リスクはあるけどさ・・・

5万円弱の投資で12000円の分配金なんて
夢のような金融商品だよな。俺の場合平均コスト
9万だけどそれでも美味しすぎる。破綻さえなければ・・・

4.4万で勝負して買ったけど、もうひとつ買っちゃおうかな・・・・

クリードは心配ねぇーよ。

日レジの借金返済は場中に出た情報なんですか？
今日の価格はこの情報が織り込まれたものなのかどうか心配です。

異常な利回りって普通は警戒するだろ
平成電電や近未來通信でも10％台の利回りだったってのに

地銀や投資ファンドが格付けの低いリートは、買わない。

大口が買わなければ、どのREITも１０万以下の需要しか
ないんじゃまいか？

需給が異常なだけで9月末くらいの価値はあるんよ
たぶん

>>108
15時

JREIT　　 　７．７６％ （△０．２２％）
円債０５年　０．９３％ （△０．０５％）
円債１０年　１．５４％ （△０．０３％）
円債２０年　２．１８％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２９％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．２１％ （▼０．０５％）
ガス株.　　　１．８４％ （△０．０２％）
米債１０年　３．８０％ （▼０．１２％）
欧債１０年　３．８６％ （△０．０４％）

日レジ、配当権利とっても、それ以上に権利落ちで下がりそうなんだよな
更に半年ホールドする気にはならないしな。

オイラもそう思う。

>>113
毎日乙でし。
参考にしてます。

>>114
二匹目のNCRを狙ってる人は多いと思うよ。
２，３日で寄るんじゃないかな。

個別は信用リスクが怖いけど業界全体としてはあがりそうだからインデックス仕込んだ

今日ビライフ売りました。また12万以下で待ってます。
…まあ無理だろうからプレミア買いますわ。

IRに怯える日はいつまで続くんだろう…
そろそろ何か明るい話題が欲しい。

明るい材料って？

「出て行くといってた入居者を引き止める事ができました」とか？

>>103
日レジに好材料なし。

貸し剥がされて資金ショートしそうです。
これを言い換えると、繰上げ返済しました。

固定金利を繰り上げ返済っておかしい。
これやると、借り手は通常違約金取られる。

ということは、銀行が違約金いらないからさっさとかえせと主張して、
これを日レジが飲んだのではないか。

貸し剥がされて変動金利を固定金利にかえる手数料が安くなりました。 テヘッ ☆
マジで日レジやばそう。

>>122
普通の状況なら言い掛かりもいい加減にしろや！と言いたくなるが、恐ろしいほどの説得力だ。
確かに、それくらい厳しく見ないと下手打つね。アーバン／パリバの時もオレタチ個人は本当に振り込まれるのか？
振り込まれたらしいぞってアホみたいに踊ってた。
まさか、とっくに計画倒産しようと考えてるなんて誰も思わなかった。

日銀の金融緩和で金利低下したので
高利固定を低利に借り換えできたのならば
いいのだが・・・・・

金利が下がっても信用スプレッドが際限なく広がってるから低利で借り替えなんて無理。

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

と、8951、8952はすごい乖離してるよな。
過去の例見ると、主力オフィス系はDOW JONES EQUITY REIT INDEXと連動してるし、
結局、オフィスの空室率は全主要都市は同じようになると思うから、
また、同じチャート位置になると思うけどな。

8951、8952が上値抑えられ、ゆっくり下がり始め、
DOW JONES EQUITY REIT INDEXは底値固めながら、ゆっくり騰がるイメージ。
で、またボックスの始まり。

昨日だぶん、ボックスなのに、ビルファンド100万以上で買う奴には驚いた。

何か変なのが参戦してきてるぞ。

2008/11/06 09:38
<QUICK>５％ルール報告６日 日本コマ(3229)――大量

財務省 11月6日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本コマ
◇タワー投資顧問
20,700株 8.04％( -％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

2008/11/06 09:38
<QUICK>５％ルール報告６日 ケネディクスR(8972)――大量

財務省 11月6日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ケネディクスR
◇タワー投資顧問
15,349株 7.67％( -％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない


2008/11/06 09:38
<QUICK>５％ルール報告６日 日本コマ(3229)――大量

財務省 11月6日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本コマ
◇タワー投資顧問
20,700株 8.04％( -％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

曲げ氏のタワーかｗ明豊損切り乙ですかｗ

ジョイントRのことだけど、5％ルール見ると9月最初のころには、
タワーが20％超抑えてたにも関わらず、10月以降は価格1／3に・・・

こんだけ浮動株押さえてるのに、こんなに下がったことが
ちょっとフシギだった。

リプラス逝った・・・

さて・・・、しばらくは↓ですかね･･･

爆下げ(´ω｀)

リプラス爆下げ。
なんか無茶したのか？

>>130

そのせいかもしれんけどジョイントは板が薄くなったね〜
動くときは一気に動くんじゃない？

10月の都心オフィス空室率 4.3％　　2008年11月06日(木) 11時02分

ブルームバーグは、不動産経済研究所の情報として、10月都心オフィス
空室率は4.3％（前回4.03％）と9ヶ月連続上昇となったと報じている。
平均賃料は10月末で2ヶ月連続の低下

タワーってどこで利益を出してるんだろうね？
資産を預ける顧客の気がしれんわ。

>>137
空売りの為の貸し玉疑惑が絶えない。

リプラスどうしたの？

リプラスＴＯＢ締め切りの関係じゃないかな。
4日受け渡しだと、ＴＯＢにもう間に合わないから。

つーか、今までＴＯＢで値が持ってたほうが驚きだが。

リプラスｵﾜﾀ？

>>137

ttp://news.livedoor.com/article/detail/3707851/

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=362031
日本レジデンシャル 資産の譲渡完了に関するお知らせ

Zoom-Zoom-Zoom

リプラスは今日ファイナンスの期限。
ストップ安と附合が合いすぎ。

リファイナンスに失敗したのか？？？

JREIT　　 　８．２１％ （△０．４５％）
円債０５年　０．９０％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．５０％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．１６％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２８％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．２６％ （△０．０５％）
ガス株.　　　１．８５％ （△０．０１％）
米債１０年　３．６８％ （▼０．１２％）
欧債１０年　３．７３％ （▼０．１３％）

今月を乗り切ると日レジ爆騰もあり得るよな。
それとも、もらうもんもらってさっさとおさらばか？

リプラスとか逃げる機会はいくらでもあったんだし
今持ってるヤツは自己責任でいいだろ

タワーちゃんまだ生きてたのね
ほとんどREIT特化ファンドになってるかも

不動産証券化商品1800億円売却へ＝CSK
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081106-00000179-jij-biz

>>150
オフィス系いっちゃうの？

明日は週末か…
IR怖いなぁ…

>>150
売ったら３００億円しか現金戻ってきませんでしたってオチ？

>>150
つまりreitですね。

その大半以外の分

ttp://www.japan-reit.com/page/top8965.html

全リートの時価総額は２兆何がしだっけ

NCRを除くと
\2,489,821,374,200
です。

REIT持ちって、FXの高金利通貨のロング組みと似てるのかな？
日本人に大人気みたいな

マッコリーの５０００億円不動産ファンドってどうなったの？
それどころじゃ無くなった？

あと、ダヴィンチはこれから先どうなるの？

>>158
高金利じゃないけど、俺はドルショートでETF売りだから似てるかもしれない

リート調べれば調べるほど意味がわからないようになるぞ
なんだこれ意味不明だ

なんだか利回りの高い順にやばそうだ
日産みたいだな

つうか経営破たんしたニューシティより
8970のほうが時価総額小さくなってるじゃねーか
わらた

>>160
共に上値が重いでしょうって事ね

日レジは吹っ飛んでも10万消えるだけなので
とりあえず無視。
すでに含み損10万なのも無視。

日コマ　イエーイ！

爆下げ(´ω｀)

日コマと日レジの温度差激しいな。

くたばれ糞REIT！

糞ード親に昨日から買いが入っている
このことの意味するものは・・・

ようやく勃げだな
半年前とは言わんが、1ヶ月前の水準は近いな

出来高39かよ。おっとしけた特売りか。8983

買い手いなくて、利確出来ない感じ？

プレミアあんまり下げないな。
もう物理的に限界か。

11/7 8953 日本リテールファンド メリル 買い→UP格下げ 62万円→26万円

最近上位銘柄は素直な値動きだね？
買ったが今日は金曜日・・・、持ち越すかどうか。。。
しかしまあ、東急は上り最速！？

1345の隔月分配ETFって一回どのくらいの分配金になりますか？
調べたけどなかった

爆騰げ北！！！！！！！！！！！！！！！！！

楽しい週末。

引け後のIRが怖いね。

プロスペクト解約売りかな
東グロ　保有減
薄いのに大変というか最初からそんなに買うなと

>>179
いつも「引け後のIRが怖い」と言っているけど、
何がそんなに怖いんだい？
そんなに怖い銘柄を持っているの？

糞ード親、ストップ高。
これの意味するところは？

恐怖のＩＲタイムがおんどれらを襲う

強かったね〜。
今晩のダウがトントンぐらいでも、
来週頭は上じゃない？
ダウ大幅下落なら・・・、そりゃ・・・

今日下がってるリートって何か漏れてる可能性あるんじゃない？

ダヴィンチこれダメだね
まぁ、REITはどこか買ってくれるだろうけど

ダヴィンチでこれだともう他のとこは詰んでるんじゃないの？

というか、昨日以前に出た大和ハウスとか大京の下方修正の理由見た？
予定していたリートが上場できなかったためって、それって凄く怖くない？
もうリートに相場よりも高く物件をガシガシ押し込むつもりだったのがバレバレ

こういうのを隠さずどうどうと書くってのは、本当に業界では
リートはそういう押し付ける為のものっていうのが当たり前のことなんじゃないかと思った

コイツ↑、何しゃべっとるんや？ｗｗ

日レジ現引きしたぞ。
平均買いコストは128,000ぐらい。orz

配当減らしてもいいから潰れんなよ。

ニューシティの新経営陣固まったな。
旧三和＝UFJ系っぽいがどんなスポンサー連れてくるんだろ？
プレミアホルダーとしては綜合地所以上を連れてきたら嫉妬しちゃうぞｗ

8965 ニューシティ・レジデンス投資法人
本投資法人の資産運用会社の新執行体制及び業務遂行方針に関するお知らせ
http://www.ncrinv.co.jp/ir/topwhats/2008-1107-00000.pdf

＞現行の資産運用委託報酬は、委託業務内容の縮小に伴い減額を検討しております。

運用に失敗したんだから、責任とって過去の報酬返金とかやれよ

>>187
なかなか核心をついてくるね。
その通り。reitは不動産のゴミ捨て場です。

>>187
一瞬どういう事？って思ったけど、
確かに、リートが上場出来なかったというのが、下方修正の理由っていうのは変だねｗ

物件押し込みまくって資金をショートさせて、つぶれたリートがあったよね。
それでも、名目上リートは独立した別会社だから、親は責任取りません。

>>187
リートに渡す予定の物件を仕入れたが、上場中止で全くさばけなかった。ってのはどう？

日レジって、今月末に20億、来月末に152億の借り換えをしないといけないんだな。
借り換えられなかったら飛んじゃうと言うことか・・・・

正にギャンブルw

てか、GMの重大発表怖すぎ。
大きな悪材料が出るのかな。発表当日の市場のショックを少しでも和らげるために事前予告したんかな…
ダウ下げそうだな…

>>187
売れると見込んでたものが売れなかったんだから利益下がるのは当たり前じゃないか？

完全に底打ったな

ダメ自動車会社を国の税金で支えるなんて終わっているよな。アメリカ。

日レジは潰れないと思うけどな。
ニューシティーとはわけが違う。

万一潰れたとしても、
債務超過にはならないだろうから
１株あたり１０万ぐらいの分配金は出ると思う。


俺は買わないけど。ｗ

日レジ５０株ホルダー（平均取得単価５５０００円）
仮に日レジ逝っちゃったとしても、ニューシティーみたいに１５０００円
位残りそう（株価がね）だから、その分ちょっと気がらくだ。
５５０００円が５０円１００円ではなく、１００００円以上には保たれる
と考えれば、仮にいっても５分の１は手許に残る感じか。そう考えると、まあ
逝きたきゃいってみなよコラ！ってな気楽な感じで見てられる。

もし銀行の協力得られず逝って、第二のﾆｭｰｼﾃｨになった場合、リート市場は完全に市場の信頼をなくす。

ＣＳＫみたいな証券化商品投げ捨てがもっともっと加速するだろう。
そうなると更にリートが低迷。銀行も貸し倒れ急増・・・の悪循環。

日レジを逝かせた場合、銀行は今後更に苦しい思いをすることになる。
だから、ﾆｭｰｓﾃｨの場合は別として、単なる借り換え程度では、嫌々でも
銀行は応じざるを得ないんじゃない。逝かすと結局更に自分たちの首閉めることに・・
首絞めるどころか、下手したら自分たちが行くかも試練氏

もう既にREITは優良と糞でキッチリ評価別れた感じだから、信用なくすってことはないと思う
株と同じだね

オレのプレミアを無茶売りすんなや

JREIT　　 　８．２５％ （△０．０４％）
円債０５年　０．９３％ （△０．０３％）
円債１０年　１．５２％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１６％
円債３０年　２．２６％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．２９％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．９０％ （△０．０５％）
米債１０年　３．７６％ （△０．０８％）
欧債１０年　３．７０％ （▼０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　２．５４％ （▼０．０６％）
東証１部（加重）２．６２％ （▼０．０９％）
優先出資証券　３．７４％ （▼０．０１％）

11/7現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 -6.04 (+0.82) (-0.13)
3月限 -21.24 (+2.92) (-0.15)
6月限 -34.81 (+4.99) (-0.15)

11/7現在の予想分配控除後原資産=812.44 行使価格 満期日 IV売り IV買い デルタ 実効ギアリング プレミアム 最小投資額
東証ＲＥＩＴ指数／４７回／コール 1300 2009/4/16 74.69% 74.39% 24.27% 17.59 65.70% \46,200
東証ＲＥＩＴ指数／４８回／コール 1350 2009/4/16 74.48% 74.16% 21.83% 20.11 71.14% \40,400
東証ＲＥＩＴ指数／５０回／プット 1100 2009/4/16 72.14% 71.14% -65.30% 2.29 8.29% \354,900
東証ＲＥＩＴ指数／５１回／プット 1000 2009/4/16 73.75% 72.80% -57.04% 2.89 11.48% \280,800

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_236689_1_1226068850.png

あと何回 >>199 を聞けばいいんだろうなｗ

尾崎か

こんなご時世にREITを買うなんてクレイジーとしか思えない。

>>208
君には花の道は見えんだろうなｗ

>>208
だって5000円で指して会社行ったら4000円で約定しちゃってたんだもん。
半分冗談だったのに。

完全に天井打ったな

>>210
どこのﾘｰﾄ？そんな安い価格でかえるのないべ

ＮＣＲの値幅が撤廃された瞬間なんじゃねｗ

NCR４０００円で１万株買った人は大儲けできたな

今週のIRタイムもなんとか乗り切れたのか…
この調子で何もなければ、ひょっとして大儲け？

その油断が落とし穴

パシちゃん不気味でコマ・レジ買いにくい

昨日は日経300円下げたのにREITは下げ渋った

この意味は大きい　

機関投資家とかからヤバイので無視されてるからでは？

タワーが清算されるまでは、REITは底を打たないだろう

>>220
タワーは清算ないと思う
たぶんもうそんなに投資家いないし
ある意味親派だけ残ってる希ガス
現にまだケネ・コマ買ってる
プロスペの方が売り心配

ＦＣレジにプレッシャー掛けていた奴、自分んとこが危なくなってどんどん保有率
減少ｗ

ざまぁｗｗｗ

>>202

70%も損すりゃ十分痛くないかい？

下げ渋った反動って時間差でくるから
かえって怖いよなあ

証券取引等監視委員会
シービーアールイー・レジデンシャル・マネジメント株式会社
に対する検査結果に基づく勧告について
http://www.fsa.go.jp/sesc/news/c_2008/2008/20081107.htm

8965 ニューシティ・レジデンス投資法人
証券取引等監視委員会による検査結果に関するお知らせ
http://www.ncrinv.co.jp/ir/topwhats/2008-1107-00001.pdf

ニューシティの行政処分の件みると怖いな・・・
どこもこんなズブズブなのかね？
取締役会とか何の意味もないなｗ

過去に行政処分されたのってどこどこだっけ？
確か阪急リート、DAオフィスはされてたよね？

日レジの主要投資主に全国共済農業協同組合連合会　！！

>>228
郵便局とかバックにつけばなぁ。

農林中金も昔・・・

全くどいつもこいつも。。。

早くどこかのリートの親会社が飛ばないかなー。
そしたら、連安する銘柄続出だろうから、買えるのに・・・
パシしぶとすぎ。はやく飛べよ

だが断る

まぁ、パシはとっとと逝ってくれた方が皆が幸せなのではなかろうか

農林中金は大量のＣＤＳ買ってるから。
これ極秘情報な。言うなよな。

>>227
オリックスも指導でS喰らってたはず当時は速攻リバってるけど
今は地合が違いすぎｗ

オリックスショックは２００６年６月のこと。
↓のグラフをみれば、地合の違いは一目瞭然。
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_236689_1_1226068850.png

日経３００００以上のときに不動産売って

日経１００００以下で土地・ビルとか不動産もってるやつが人生の勝ち組だろ？

BNFの家賃収入もこれから　年々上がっていくんだろうなｗ

>>237
あそこの居酒屋の家賃がアホ上げできるんなら誰も苦労しないわな。
これからドンドン厳しくなる酒ビルなんかに手を出すって考えてみれば
やっぱりはめられたんだな

>>237
家賃収入はこれからはあがらんでしょ。バブル崩壊してこれから下がるばっかり。

>>228
そこってサブプライムで大損ぶっこいてるところじゃね？
そんなヘタクソが持ってるってことは・・・

>>239

そのセリフを使うのは

２０００年　とか　去年でしょ？

今　バブル中なの？ｗ
今の株価はバブルを織り込んでいるんか？ｗ

今年の

バブルからの日本の家賃はほとんどかわっとらん。

>>241
バブルはもう崩壊したから家賃は下がる一方。
これからどんどん下がる。空室率も確実に上がる。

>>243
日本は日経38000からの20年たっても家賃は余りさがらなかったって。

>>243
REITがもってる物件は都心がメインだが
都心のビルを借りようとしたら仲介と相当な審査を受けないといけない。
だから一年近く空室率が下がっても90%を上回る。
これは、REITのテナントを東１の大企業とかが使用してる実証であり
みずほ、りそな、トヨタ、日産、パナソニック級が破綻しないと空室率は余り下がらないらしいが。

>>245
間違えた。
空室率ではなく稼動率ね。

>>244,255

都心5区に関しては2004年の底から最近のバブルまで30パーセント近く上昇してるけど？
ということは逆もありえるってことじゃないの？
住宅に関してはあまりボラないだろうけど。


都心の近新大物件に限って見れば壊滅的に下げることは無いだろうな。
かと言って現状より改善てのはあまりないかと。
そもそも俺は>>237の「これからどんどん家賃収入が上がっていく」という
メルヘンな書き込みに対して反論しただけでＲＥＩＴに未来が無いとは言っていない。

>>247
不動産のインカムはあくまで長期だからなぁ。
その辺は平均を見るのがいいんだろうね。

賃貸料の上昇圧力は一つ材料がある。
低金利と紙幣印刷。
去年までの賃貸料が上向いてたのは竹中の政策でそれをやったからだろ。
つまり、アメリカの政策は将来、米REITの上昇を意味し
BNFのビル買いもそれだしな。

天井ぶつかって半年くらい経つんだろうが今現在はまだ家賃高いタイミングではないのか。
これ以上チョムチョムの家賃が年々上昇するとは思えん。
低金利政策もいいがそれに企業の景気が応えるのはしばらく先の話だろうな。

ttp://tidokinawa.ti-da.net/e2274818.html

>>235
あーそうか
阪急じゃなくてオリックスか

なんとなく覚えてる
あの頃はリートがストップ安ってのが衝撃で
普通にリバウンドしたよね

あとはプロスペクト関連か

ＣＤＳでいうなら保険会社も忘れずに。

>>248
基本運用しきれない資金の逃避でしかないから経費だけ吸収できればおＫでしょ。
通帳20冊以下の人にはそれがわからんのですよ。

来週はリート高いといーな
日コマで勝負かケネ・プレミアに分散で悩む
マジにパシ中途半端

「地価はつくられている」（経済界）

私は不動産鑑定士の勉強を始めて半年になる大学生です。
まず、タイトルを見て、「地価を作る」なんてあってはならないことだと思いました。
本当に、地価公示が役人によって指示され、それを鑑定士がそのまま受け入れるのですか？
「言い値鑑定」しないと、仕事がないのですか？はっきり言って、ショックでした。ファンドが破綻した理由の1つに、鑑定があったことは事実だと思います。
実際、リートでも「言い値鑑定」で勧告処分をされた投資法人がありました。
このような鑑定をしているから日本がどんどんダメになってゆくのだと思います。

ファンド、証券化、鑑定、リート、株式、FX

みんなまがい物。

ただ膨らませてた風船が割れただけ。

馬鹿ばっか

日レジなら配当金を払ってくれる・・・・日レジならきっと・・・

権利確定日じゃなくて、実際に払われるのはいつなの？

配当は出るだろ、問題は権利落ち後にいくらで売れるかだ。

流石に、ここから分配金以上落ちるって事は、破綻とかが無い限りは無いんじゃないかと思うんだが…

増資

ＮＣＲは、権利とって、２ｹ月後の配当が出る前に破綻した。

権利とって配当落ちしたが、配当ゼロ･･････orz。

レジ系はブリッジファンドとかコミットメントが無いのを明確に宣言してくれないと第2のＮＣＲあるよね
ファイナンスできないと55億の違約金支払わなければいけないの去年から知ってたら
買う人いなかったよね
日レジも最低限ファイナンスできないときの違約金くらいはＩＲしろと思う

>>255
今まで勉強した知識をフルに使って考えたんだね。

井の中の蛙って言葉知ってるかい？坊や。

コピペのようだが。

こぴぺだ

住宅ローン減税、住民税からも控除　09年度税制改正

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081109AT3S0800J08112008.html

　自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長はインタビューで、2009年度の税制改正で検討する項目に言及した。
住宅ローン減税では所得税だけでなく住民税からも税金を差し引ける制度を導入する考えを表明。
納めている所得税より多く税金を控除できるため、所得がそれほど多くない人でも過去最大の住宅ローン減税の恩恵を受けやすくなる。

http://dubai.2ch.net/test/read.cgi/stock/1226239004/265

REIT指数自分で計算したいので基準時の時価総額教えて頂けませんか？

俺のＪＨＲは、、、親がＧＳでもダメか？？？

日本シリーズの結果と株価

年 優勝リーグ チーム名 優勝決定後
年末までの上昇額 年間上昇額
1997 セリーグ ヤクルト ▲ 1893 ▲ 4103
1998 セリーグ 横浜 ▲ 1 ▲ 1417
1999 パリーグ ダイエー 1521 5092
2000 セリーグ 巨人 ▲ 797 ▲ 5149
2001 セリーグ ヤクルト ▲ 337 ▲ 3243
2002 セリーグ 巨人 ▲ 178 ▲ 1964
2003 パリーグ ダイエー 223 2098
2004 パリーグ 西武 830 812
2005 パリーグ ロッテ 2716 4623
2006 パリーグ 日本ハム 414 1114
2007 セリーグ 中日 ▲ 1287 ▲ 1642
http://yuunagi.enjyuku-blog.com/archives/2007_11_post_155.html

269お前いい加減ウザイな

>>242
俺８０年代から９０年代にかけて都心で賃貸暮らししてたけど
バブル進行中も家賃はさほどあがらなかったな
家賃とは関係なく地価だけ上下してるんだよな

プレミアww

プレミア、もう絶対上昇させないつもりだな。

プレミア買いじゃね？

リート大発進です

薄すぎる
酷い
やる気なし

プレミアちゃんとケネとどっちが良いかわからんくなってきた
日コマ・東グロは光始めました

JRE何やってるんだろ？
プログラムかな？

微妙のｱｹﾞ

上がるだけマシ

もっと上げろよ

東グロもストッポおねがいちまつ

プレミア、これから買う漏れは勝ち組！
170,000で買ってみるかな。

>>284
プレミアちゃん買い場っぽいよね
ケネとどっち買うか迷う

プレミア信用買い残の重しでしばらく上がらんぞ。
安値更新もあり得るぞ。

雰囲気次第だな

プレミアは配当落ちしたばっかだから当分低空飛行だろ
今短期で買うなら11月配当落ちモノだな
で配当落ち直前で売ると

むしろ配当は取ってもいいような気がするw

日経に逆行安。

プレミアちゃん買ってみました。
明日から頑張れ！

東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信 (1343)買って、
上場インデックスファンドＪリート(1345)空売りすると、
リスクなしで利益でるよ^^

今まで、監視してきたが、
乖離していても、必ず引けや翌日の寄りで同じ値段になるからね。
チャートみれば、分かるはずだけど。
1345は空売りが多く、
出来高少ないので、下げにくいけど、
ちゃんとリート指数に連動するようになってるよ。

リプラス相変わらずオタワ

日コマ最強や！

日コマ　糞からプラチナの悪寒

焼き肉焼いても家焼くな。
株を買ってもREIT買うな。

おいらも　そう思う。

今日は不動産銘柄がダメダメだね。
まぁリートの値動きは日経から１日ズレる感じだから明日に期待だ。

業種別ランキングでは、不動産が最下位。
最近のREITは不動産株との連動性が高いから、
今日は仕方ないね。

「不動産のゴミ捨て場＝リート」　
こんなことは前から分かりきっていたはず。
お前らなんでリート買っちゃったの？


馬鹿すぎて言葉もないわｗ

11月権利取るのならどこがいいかなぁ
ビライフ、クレッシェンドあたりが、リスクリターンでよさそうなんだが、板薄いな。

日レジ、コマに比べて弱いね、資産取得予定がＮＣＲに二の舞になると思われてるのか。

JREIT　　 　８．３８％ （△０．１４％）
円債０５年　０．９６％ （△０．０３％）
円債１０年　１．５４％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１６％
円債３０年　２．２５％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．２５％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　１．８４％ （▼０．０５％）
米債１０年　３．８３％ （△０．０７％）
欧債１０年　３．７２％ （△０．０２％）

>268
http://www.tse.or.jp/market/topix/data/value.html

すすす凄い利回り
これでリート買わない奴は馬鹿だ

リート買ったやつがバカだろ。

利回りは幻ってどっかに書いてあった。

このところ恐怖におののくIRがでないな・・・
あの頃のスリル感はたまらなかった

>300
リートの主要投資主が銀行等金融機関であることを知らない人についてw

完全に底打ったな

>>306
今すごい勢いで金融機関が手を引いてるところだけどな

>>308
金融機関に関わらず手を引いてたからこの値段になったんだろ。
新参すか？
いまは無駄にリバってるけどな。

>>307
一日一回底打ってるなｗ

ゴミがゴミと分からなかった三流地銀以外は銀行は
自己資金ではたいして買ってないだろ。

むしろ、数年前から、J-Reit はクソすぎるから金貸さんわ、ってとこのほうが多い。
リートに金かしてるのはごく一部の銀行。

リートは今天上。

中国銀行や常陽銀行は一流の部類に入る地銀だと思っていたが・・・。

大凶の持分２０％オリックスが取得したらしいから多分明日オリックス爆上げだね
ホルダーおめっ

オリックスもいろいろ苦しそうだな・・・
決算かなり悪かったしな

>>311
三菱UJFとか、みずほとか、三井住友とかが
「リートに金かしてるごく一部の銀行」でつか？

昨日MIDが爆下げした理由がわからない…。

担保取ってるから。

おれたちには担保はねえ。

リートは不動産のゴミ箱で、リートファンドはリートのゴミ箱です。不動産のゴミをつかまされた銀行がリートファンドに無理上げして拾ってもらってるわけでしょ。
株全体も年金に無理上げさせて外資や生保や銀行にお小遣いを恵んであげているわけでつね。
今日もリート買ってくれておおきにやわ。

Dow Jones Equity All REIT Index - Add to Portfolio - Discuss .REI Find more results for .REI

144.08
-14.45 (-9.11%)
Nov 10 - Close Open: 158.53 Mkt Cap: - P/E: - Dividend: -
High: 159.26 52Wk High: 299.76 F P/E: - Yield: -
Low: 142.74 52Wk Low: 141.38 Beta: - Shares: -
Vol: 62.87M Avg Vol: 65.20M EPS: - Inst. Own:

まあ、毎朝のことだが、プレミアはいつも大量売りだな。

信じられないほど米リート弱いね。
ほとんど年初来安値水準じゃん。

Ｊリートとアメリカンリートは全然違う商品ですよ

(株)三菱ケミカルホールディングス
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4188.t&d=t

信用倍率
買残　１０００　半年いないに逆取引　（下がる）
売残　６０００　半年いないに逆取引　（上がる）

１株株主資本　６０１円　（本当の価値）

世界５位　国内１位　の財閥化学メーカb

寄りでプレミア買ってみた。100万↑になるまでアホールドしてみる。

今日は、出来高少ないな。
クリスマス休暇を先取りしてるお。

NCRってどうなったの？最後

楽天ダウン？

日コマストップ高かよ。

何でだろ。

ココから縛下げ！

プレミアが輝いてきた

REITは昨日は日経に比べていまいちだったが、
昨日上げなかった分、今日は下げないと言うことかな？
業種別騰落では、不動産業は結構下げているんだが。

リートはもう下がらないでしょ
不安心理は払拭したし
底値買いでかなり資金流入したから

適当な所で増資あると思うがなぁ。。

まあ、数年前に海運買う奴は馬鹿って言われたら大相場になった。
REIT買う奴はと似たような事になってるな。

プレミアは18日にリファイナンスがある。　
そこを越えたら当分リファイナンスはない。
しかしこの売られようはなんだ？

>>335
それは逆にも言える。
「日本の賃貸の利回りは安定して高い」
この常識は永遠に続く訳ではないと思う。

いま利回り８パーセントでも
賃料下落で最終分配利益が半減すれば
４パーセントに過ぎないし、
さらに実質利回りが低下することも考えられなくはない。
底を考えるには分配金がどれだけくるのか
見てからでも遅くないだろう。

土地の値段も下がることが実証されたのに賃料が下落しないなんて
ありえない。

>>337
きっかけは不動産不況でREITも何かあるって先入観と個人の損失による投資離れから
REITを組み込んだ投信の解約が相次ぎ
出来高の少ないREITは今の状態になったと聞きました。
財務や金利やインカムを考慮してない投機筋が損して
掲示板にダメだと自らの損した失敗をさらしたのであれば少しずつ買うべきかなと。

破綻さえしないこと確実なら買いなのだが・・・

>>340
たしかにお金が逃げ切って現状の破綻リスクとの天秤だと
今が買い時かもしれん。
ただ稼働率、賃料、このあたりの指標に対する先行きのお気楽さ
がどうもな。

日レジどうしたの？

たぶん日コマに触発されてなんとなく買われたんだと思う。
それにしても日コマ理不尽に強いね。

>>342
稼働率にしろ賃料の指標を長期でおさらいしたけど90年代半ば
以降は良くも悪くもそれほど劇的に変わっていないと思う。
ただインカムに大きな問題なくてもキャピタルがね・・・。

日レジもキター！

>>345
いままでは安定していたのは知ってる。
だから「常識」になった。
でもそれがこれから先に対してそれほどの堅い見通しと言えるだろうかな。
賃料とか稼働率って景気の後退の中で一度どっかーんと底が割れ
るような気がする。

底割れはないと思う

家賃があがるっていうシナリオだって十分にありえるわけだが。

うーん
現実的なシナリオとしてはきついな・・・

消費税が上がれば連れ高するよ
それ以前に収入が減ってるから無理ｗｗｗ
麻生も所得倍増計画でもやらない限り消費税上げなんて不可能だけどｗ
超絶インフレに持っていけばいいのにな

お年寄りが嫌がるから無理だろうね

ＲＥＩＴは撤退する外人売りでミスプライシングしただけ
完全に2番底打ったな

人口の調整は政府の大切な役割の一つだから自然の成り行きに任せないで
高齢人口と若年人口のバランスを強制的にでも正常化するようにしないと
将来、年金だけじゃなくて社会の全てがおかしくなっちゃうよね

仕方がないとはいえ利下げだもんな。
デフレは止まらんわ。

地価と不動産の価格が止まるまでＲＥＩＴの底はないよ。

止まるどころか、まだまだ下がってるよ？
長期保有してる人、その辺の認識がちゃんとある？

リーマンの後のテナントって決まったのかな・・・

リテールは安値更新するつもりですね　わかります

ほんとは、本来だったら、家賃が下支えになるはずなんだが、
レバ賭けて、借り入れ金利カネで高値つかみしてるわけだから、
際限無く下がるよ。地価が下がる限りは。
賃貸需要の減退でも下がる。

実際に、負債1000億円で破たん、なんて
リート本来の期待されたところからじゃ、ありえんだろ？

買った値段から半値になって、空室率が20%とかになったら、
ほとんど、どおなるのか？

しかも、借り入れ金の返済を迫られても、破たんしてしまう。
よくわからんわけだが、そんなよくわからんもんが金利商品と言えるか？

ハイリスク、ローリターン、

ってことだったんじゃねーの？
マジで。
だいたい、次の2点はおかしい

1、利回り商品みたいに言いながら、金利払って借り入れしてる
2、同系統の会社から、高値で物件買い入れてる

ほんとは、上記は、監督官庁もしくは上場基準から取り締まってもいいはずだった。
レバ賭け金利借り入れは強く制限かけ、

ってーか、そおいうことがすごく自律的に誠意を持ってやるべきだったと思うね。

社員側から見れば、ノーリスクで安定かつ快適な仕事になるはずだったんだから、
そのくらいとおぜんだろ？

こんなところでサヤ取りすべきじゃ無く、
つまらないサヤ取りしたがために、将来に渡る、大きな可能性を
自分でつぶした、ってところだろ。
わからないうちになってたとしたら、さらに問題。

もったいない。

はっきり言って、これは、両方儲かる、利があるような企画。

ぼったくり、と言うか、嵌め込みサヤ取り体質がしみついて
それ以外、選択できない、って感じだな。

これは、もったいなかったな。

不動産屋が、ある意味、証券屋みたいな機能を持てる絶好のチャンスだったのに、
これで、ほぼ、おじゃん。
目先の小銭ぼったくって、逃したサカナは、とてつもなくでかいカモ？
ね。

完全に天井打ったな

ケネ親の決算は、なかなか良かったんじゃないか。
明日以降、どうなるだろうね。

空室率の上昇がとりあえずでも止まってくれないとなぁ

>>359>>360
つまらない浮気をしたのがばれて大きなﾁｿｺを嫁につぶされた、まで読んだ。

リート王と一時は言われていた雪風、その雪風が一目置いているプロジェクト2888さん
この２人の曲げっぷりというかファンダ分析は恐ろしいな・・・

プロジェクトさんのリプラスＴＯＢに関する当時の予想
買取の当選率は悪くても1/2→実際は1/3
抽選に外れてザラ場で売る時の株価予想16万→現在7万8千円

つまりこの人は株価20万以下くらいで買えば理論的に儲かるのでは？という分析

おっそろしいくらいの読みハズレだぜ・・・
乗ってたら死ぬとこだった

日レジ　ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ !!!!!

今日妙にリートが強いと思ったら不動産祭り来てたんだな

リプラスはTOB済んだようですが、明日からどうなるのかな〜

>>365
ここまで売られるとは誰も予想してなかったから仕方ないでしょ
利回り２０％越えぞろぞろ出てくるなんてなぁ・・・・

日レジ　50枚＠55千円、明日遂に救援来るのか
でも、コマの値動きと11月末配当権利・・・・・撤退か、特攻か迷うな。

リプラスのTOBは誰しもがもう手出し無用と、このスレでは言ってたじゃん
買うのは馬鹿と

あ！間違った20枚だった。

>>359
ほんとＬｏｏｐさんに同意。

俺はＲＥＩＴに投資して４年になるけど、
ＲＥＩＴのリスクは「金利の上昇」ぐらいだと思ってた。

だから、無担保コール翌日物の金利が２．０％ぐらいになったら
全部、売却しようと決めていた。

それで大損。逃げ遅れてしまった。

こういうリスクを知ってたらリートなんか買わなかったんだけどねorz
http://blog.kentatu.com/article/22742164.html

>>370
特効だろ、常考w

JREIT　　 　８．４５％ （△０．０６％）
円債０５年　０．９２％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．５０％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．１４％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２２％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．２７％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．９０％ （△０．０５％）
米債１０年　３．７４％ （▼０．０９％）
欧債１０年　３．７０％ （▼０．０２％）

パリバとアーバンの不透明取引「インサイダーの可能性」　外部委
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081111AT2C1101C11112008.html
パリバは委員会の指摘を受け、経営陣などの処分を実施する方針。金融庁や証券取引等監視委員会が今後事実関係の精査に乗り出す可能性がある。

>>370

PTSで2枚逃げられるよ

http://www.datadepot.org/

>>373
ＲＥＩＴを買っちゃいけないのが今って断定してるけど違うんじゃねーの？

不動産プチバブルがはじけたのが去年の夏頃で、
その頃から買っちゃいけなかったんでしょ。

今のＲＥＩＴは相当悲惨なシナリオを織り込んだ価格になってるから、
むしろ銘柄を選択して徐々に買っていく場面だろ。
壮絶な換金売りで崩れきった需給のなかで、
通常ではありえないような価格がついてるものもある。

＞ネットで持ち株を公表している有名なリート投資家は
＞もうすでにほとんどリートを持っていません。
つまりこれから買う所なんでしょ。ｗｗｗ

オレも　そう思う。

リート、リートファンドを買う人＝素人、カモ
リート、リートファンドを売る人＝プロ、もうけてる人（素人の反対側にいる人）
ソロスはリートの売りで大もうけしていた。損してるのは素人の銀行団だよ。
GSのアジアリートファンドなんか涙が出そう。７割減だよ。
損してる人の反対側にプロがいるの。
今は8951,8952,8953,8954,8955,8957,8959,8961,3240で売りヘッジしておけば？
ほんとは、売りっぱなしが正解。あるいは不動産株をヘッジ売りするかだね。

今から売っても

>>379
不動産価格が下げどまって、これから上昇局面に入るのなら「買い」だろうけど、
まだその時期じゃないでしょ。

いまもまだ不動産価格は下がり続けてる。

どうしても欲しいなら、含み益のたくさんあるとこにしとくのが無難。

ＮＢＦとＪＲＥはまだまだ高すぎると思うよ。

俺は>>373のブログに同意

適当に鴨が集まったら増資シマス・・・

みんな目を覚ませ！今は空売りでもうける大チャンスやで！

東証の空売り情報みなさい
http://www.tse.or.jp/market/juran/karauri/index.html
11月11日　GS　8955売り2133株
　　　ドイツ　8959売り　926株
　　　　　　　8954売り　1270
8804売り　2325000
だと。ほかにも不動産株、サラ金などなど。
まだまだ売りチャンスです。

安くなったところを買いたいんですが、
いまいち下がらないですよね。

同感。

>381
GSの投信の投資対象・設定時期みてみると
明らかに自身が売りポジション作りたいためのものだね。

サラ金株の売りポジション作りたいからGSのクズワラントの設定楽しみにしてたのに、
危険を察知してかサラ金銘柄の新規追加ないでやんの。裸の空売りも怖いしどうしたものか・・・

ＮＢＦ１３０万で安定化するでしょう

>>373
そのBLOG。
REITはお金を借りてるから物件が1割さがると2割損する…というんだけど
それって投資口あたりの純資産額。それも売却するわけでなければ意味ない数字。

賃料はバブルの前後でも物件価格のように激しく上下せずに安定。
返済が安定してでている限り、リファイナンスにも問題ないし。
投資口価格だって予定利率で語られるべきなんじゃないか。

その理屈でいえば利益いくらでてても
PBR1を割った企業の株は買えないことになる。
金利上昇リスクはあると思うけど
そんな景気局面なら投資に流れ込んでくる個人資産もあるし
銀行のスプレッドは縮小、賃料もあがっていくので
金利だけが増えるってこともないだろう。

アメリカ下げたのに不動産とリートの気配がメチャクチャ強いな
なんじゃこりゃ

今日は毎朝のプレミア売りがないぞ。
それでもこのままじゃ、売り気配スタートだが。

>それも売却するわけでなければ意味ない数字。
収益の２大柱だった転売利益をそんなに簡単にいうな。

日コマ実は超優良REITだった説。･･･そんなわけないか。

売りたくなる気配だ。

オリとか森トラもストップ高しそうだな

>>395
日コマは今日も寄らないだろ
日レジもストップ高しそうな勢いだわ

有利子負債を減らすために利益から少しずつ分配金を減らして
元本返して、って気が遠くなるな。

投資してるおれらと賃料収入。
その間でいっぱい鞘取る仕組みなんよ。

日レジｗｗｗｗ

プレミア…

プレミアちゃん、今日も午後からあがりそうだね。

ビライフが天王山だな。
25日を超えたら二番底に前回高値を上回る。

クリード親、相変わらず高い

>>391
銀行は純資産額をみて、
金利を決めたり、融資をストップしたり、貸し剥がしをしたりするので
純資産額は非常に重要。

>>373のブログの理屈どおり、
去年の高値から１０分の１になってるＲＥＩＴがけっこうある。

老舗リートの値段が下がらないのは含み益があるから。
含み益がなくなったら、後発リートと同じことが起きる。

含み益はなくなりませんよ

不動産価格が下がれば
含み益はなくなるだろ

日コマ最強や！
親なんて最初からいらなかったんや！

個人がブログで売りだ売りだって騒ぎだしたら、
既に底は打っちゃった後だよな。

リプラス抽選外れが投げ売られてる

>>406
銀行は債務履行と赤字かどうかで貸し出しを決めたはず。
金利が高くなるのは現在のライボーを基準にしてるから。
総資産は確か融資にはあまり関係ない。
関係してるなら個人への住宅の融資は全て破棄されるはず。

個人が買う住宅は五年もしたら半額。
つまり、3000万の家は五年で1500万
そうなれば銀行は貸し剥がすかといえばNO。
債務履行さえしてれば貸し剥がしはない。
法人なら黒字ならこれも貸し剥がしはない。
ごっちゃにされてるが今みたいに銀行に体力が無いときは渋りはあるがな。

>>金利が高くなるのは現在のライボーを基準にしてるから。

ライボー＋ａで決まる。
ａの部分は純資産とか収益力などの投資法人の体力の部分で決まる。

つまり純資産額は重要。

>>413
黒字倒産が起きる。それが不動産業界。
アーバンだって黒字倒産だったでしょ。

リプラス抽選申し込んだ人いる？
これじゃ1株も当たらなかったら、目も当てられないな。もう一日ストップ安の勢いだ。

今の地合ということで8983で勝負はまずいか？

弱いね
ETFも下向いたらやばそう

日コマは随分戻してきたね。

ムーディーズとかＲ＆Ｉの格下げ爆弾を食った所が大底だったか。
個人に投げさせる為にわざとやってるとしか思えないな。

で、大底で売らされちゃった個人がブログで危ない危ないって騒いでる間に
余裕で買い捲りの大人さん達。

ある意味糞REIT系はどうなろうとここまでくれば関係ないんだけど
上位が落ちると厳しいなぁ、NBFあたりが踏ん張ってくれればいいのだが

ＲＥＩＴで一番、損してるのは大人でしょ

日レジもストップ高だったのか。

プレミアちゃんまさか日コマに負けないよね・・・・

最近ｒｅｉｔ弱すぎねーか
株にも全く連動していない

リプラス・レジデンシャル投資法人

すごい売りでストップ安なんだけど、何かあったの？

このスレ読め

リプラスなんて持ってるやつはそもそもおかしい

（ ＾ω＾ ）　読んだけど難くてわかんね
((o　　○))

エロい人、リプラスとTOBの件おしえて

やなこった

買えば分かるよ

>>428
ＴＯＢに当たれば２６万円で買ってもらえる
　　　　　↓
実力以上に投資口価格が釣り上がる
　　　　　↓
１１月１０日（月）でＴＯＢ終了
　　　　　↓
実力相応の株価に向けて暴落中

ちなみに、ＴＯＢにはずれた分は１４日（金）に返却予定。
そうなると、３万口？ぐらいの売り圧力が加わるだろうから、
なんとしても今のうちに売り抜こうとしてストップ安になってると思われ。

>>431

　　（　＾ω＾）よくわかりました
　　（⊃⊂）


で、そんなにリプラスって実力ないの？

>>432
親が倒産する
↓
格下げを食らう
↓
調達金利が上がる
↓
資金繰りに困る

みたいな感じかね

　　（　＾ω＾）なるほど…
　　（⊃⊂）

(；ﾟдﾟ)ｺﾜｯ
（⊃⊂）

リプラスはＬＣＰくらいまで下がるかね？

おいおい

底はいつの間にか打っているもんなんだな。
後はゆっくりと上がっていきそうだ。

もうあがらないのかなー。
偉い人、教えて。
ケネディクス不動産にぬかれちゃったよ。

フロンティアと野村オフィスと日本リテールはお買い得。

まぁ、今晩のニューヨークは反発もしくは横ばいだろうから、
ＲＥＩＴ持ち越してもいいんじゃね？

指数８５０ぐらいは今週中ありそう。

あとリプラスは一般信用で売れるなら売っとけ

ビルが25日線を抜けて
ビライフやケネも追随
クリードも格下げ関係なく25日線を伺うなか
ここの住人は日経やブログの負の記事をさも自分の知識と売り煽る。

ＲＥＩＴ日経に先行して底入れの気配プンプン
プレミアちゃんだけ・・・・ぐすん

ビライフは今月配当月だからでしょ。
ケネは昨日、親の決算があって予想よりも良かったからでしょ。

>>373のブログの記事は真実でしょ

クリードはわからん

ＲＥＩＴ指数、あがってきたな

だんだんREITに注目が集まってきて、
そのうち、パニック買いになりそうな気がする。

8985も25日線を伺ってるな。

>>445
同意。
円高、利下げ、内需拡大と来れば不動産に来ないわけないし。
俺はもう腹一杯仕込んだ。

それでもリプラス持っている俺。

出来高少なすぎ
とうとうデイトレーダーも去ったか

>>449
線状入れはよい兆候だろ？

スターツからＩＲでてた

スターツの借り換えはオッケーのようだな。
全力で4万円ぶっこんだ。

借り入れの可否で一喜一憂するのは
精神衛生上良くないな・・。

衛生とかよく知らないが、そもそも賭け事だろ？
競馬とかと同じだろ。

プロジェクトさんの予想を信じてリプラスレジ買ってたら
仮に明日寄るとしても１株あたり平均20万の損失になってたな・・・
リートは買い煽りにしろ、売り煽りにしろあーだこーだ理屈こねる奴の
言い分が当たったためしがない

>>452
人生賭けた大勝負だな

JREIT　　 　８．４７％ （△０．０３％）
円債０５年　０．９３％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５１％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１６％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２４％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．２９％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．９１％ （△０．０１％）
米債１０年　３．７１％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．６６％ （▼０．０４％）

ドイツ銀行ロンドン支店 オリックス不動産投資法人（8954）　0.51％

ドイツは死んじゃえ

日レジ今日もストッポですか。
45000円で買った俺は勝ち組。

1株だけだけどねorz

>>456
大金を捨てたくはないからがんばるよ。

先週末に、日レジ90株と日コマ25株買ったが、
買う株数を逆にしてればよかったorz.

>>461
俺も日レジメインで買ってたよ…
まぁ、次は日レジがくると信じよう。

日コマはそろそろタワーがいつもの3時ギリギリに比例爆弾落としてくる頃合だろ

ﾌﾛﾝﾃｨｱとかどーよ

４万円台で日レジを全力買いしとけばよかった。
どっかの誰かが３万株くらい買ったんだから十分割安になってたんだろうな。

ﾌﾛﾝﾃｨｱの二つ三つの物件よく利用するけど客が少なくて不安になる。
戻ればすぐ売りたい。商業系リートは処分してオフィスとレジだけにしたい。

リテールが利回り１０％って理解できないのですが

あれ？オレのプレミア元気ないんだけど？
てゆうかなんじゃこのチャートは!!!!!!売りすぎなんじゃ!!!!!!!!!!!
ﾊﾖ売り切れやああああああああああああああああああ!!!!

>>466
それならプレミアですよ、プレミア…
東京中心のレジとオフィス…
価格は手ごろ…

日コマ
現在値 91,800 ↑
基準値比 +7,100 (+8.38％) (08/11/12 22:51)

日レジ
現在値 59,000 ↑
基準値比 +2,000 (+3.51％) (08/11/12 22:42)



笑いが止まらなくて、何も言えねぇｗｗｗ

プレミヤの下げっぷりすごいね。
大口が投売りしてるのか、インサイダー情報が出回ってるのか。。

相変わらずPTSは馬鹿だなｗ

ＪＨＲの金利、低くね？？？

スターツ　借り換え認められたなら　安くね？
買わせてもらいます。　安すぎだろ
自民党の妻パワーか？　笑

この不況下でスターツですらすんなり借りかえ可能。
これが現状。
物件購入でミスらないかぎりREITは有用な投資先だろ。
株はこれから業績が悪化するからダメ。
債券や貯金も低金利で旨味がない。
年利30%のREITを数年持つのがリターンが高い。
金があればBNFみたいに不動産買うんだがな。

スターツでOKってことは、日レジ以外はぜんぜん大丈夫ってことですか？

>>476
スターツと丸紅や三菱商事を比べたら失礼だろｗ

稼働率が景気に左右されるオフィス系よりは、
スターツとかの方がブレが少ないでしょ。
もともと庶民的なマンションとか多いみたいだし。

借り入れ金利さえ爆上げしなければ、今の利回り２０％って
相当安いよね。

倍とは言わないけど7万くらいまではあるでしょ。

Dow Jones Equity All REIT Index - Add to Portfolio - Discuss .REI Find more results for .REI

131.43
-10.45 (-7.37%)
Nov 12 - Close Open: 141.68 Mkt Cap: - P/E: - Dividend: -
High: 141.68 52Wk High: 299.76 F P/E: - Yield: -
Low: 130.84 52Wk Low: 130.84 Beta: - Shares: -
Vol: 94.86M Avg Vol: 66.16M EPS: - Inst. Own: -

だからＪリートと米リートは全然違うもんだってｗ

PTSはほんと馬鹿だったな

爆下げ(´ω｀)

総楽観は売りｗｗｗ

ケネディクスと日コマはとうとう終わって
日レジが主役銘柄に躍り出たな

日レジ最強伝説

日レジすげえ買い板なんだこれ？
はめこみ？

ありゃ、すいません
誤爆しました

日経爆下げの中、私の持ちリートがあまり下がっていないのはなぜ？
うーむ、日コマ以外下位ダメリートはそう下がってませんなぁ

いやお前の持ち株だけじゃなく、リートセクター全体がそんなに下げてないよ

まぁ、すでに下がりきってるしな。

そろそろ博打好きじゃない人たちも、
ひょっとしてREITってお得じゃね？とか思い始めるころなんじゃないだろうか？

どういう意味でお得なんだろう

減配や無配が発表されるまでの幻の利回りで、ちょっとだけお得な気分になれる。

1000万分買ったぜ！スゲェ年400万の分配金かよ！
ソッコー会社辞めてくんべ！

…とか夢を見れるじゃない。
俺は買わないけど。

NISの社債なんかも利回り60%くらいあってお得ですｗ

リートは今後もこう言う展開になりますよ
一度下落しきりましたからな

踏ん張ってたけど崩壊したね

この程度の下落、10月を生き残った奴には誤差みたいなもんでしょ？

また遊んでるな、程度のことですよｗ

いや、REIT指数800割れは厳しいとこ多いと思いますよ
また投げが出ないといいけれど

日コマはストップ安寸前からプラ転かよ。
すげーな。

日コマ、日レジ両方ともプラス！
そろそろ売り時かな・・・　悩む

米オークツリー：日本のＲＥＩＴへの投資拡大へ−相場低迷は好機

11月13日（ブルームバーグ）：プライベートエクイティ（ＰＥ、未公開株）投資会社の米オークツリー・グループ（運用資産550億ドル）は12日、
日本の不動産投資信託（Ｊ−ＲＥＩＴ）への投資を拡大する計画を明らかにした。投資口価格（株価に相当）が過去１年で半値になった機に乗じる考えだ。

オークツリーのアジア不動産投資総責任者、ロバート・ズルコスキー氏は電話取材に応じ、「現在の世界的な経済危機の前でさえ、
日本のＲＥＩＴ市場は活発な再編が起こるべき地点に到達していた」と指摘。

「当社は魅力的な投資を行う豊富な資金を保有している」と述べた。

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003009&sid=a5KD7UdTFYx8&refer=jp_home

是非、リプラス救出してあげてくださいｗ

リテールとプレミア最安値更新してたから買ってみた
リートも最安値でつかめれば４０％以上とか爆上げしてる銘柄も多いしね
金がないから５株程度だけどorz

ん？　リテールの最安値は251.000じゃない？

Zoom-Zoom-Zoom

リテールの最安値今年の１０/１０の290,000円だったんじゃじゃないの？
251,000っていつ？

>>507
横槍失礼します
たぶんそれは１０/１０の高値＆終値だと思います
その日の安値が２５１です

>>508
乙

>>580
終値ベースで考えてました
リテールはつぶれることはないだろうし多少下がってもアホールドするつもりです
プレミアは物件の質・エリアがいいので他のレジと比べて安すぎるかなと思って買いました

野村ＯＦを買った漏れは幸せになれるでしょうか？

のむらといえばMSCB
野村にかかわったやつは必ず不幸になるよ

Σ(´д｀;)　M S C B

>>502
日レジ買って金も貸してやればすぐに３倍ぐらいになるのに。

ぼくの私のポジトークのコーナーはここですか？

日レジは資金繰りの心配さえなくなれば
２０万以上にはなるんじゃね。

２０万にならなくてもいいから、
５年ぐらい、現状の配当金で
破綻しないでいてくれお。

JREIT　　 　８．７８％ （△０．３１％）
円債０５年　０．９１％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．５０％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１３％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．２０％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．３０％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．９３％ （△０．０３％）
米債１０年　３．７０％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．６３％ （▼０．０３％）

株価は上がるかもしれないが、配当金は減るだろ。
物件を売却するか増資するかしないと
借金が減らせないんだから。

破綻するよりはマシだろ。
破綻しなきゃある程度までは株価は戻る。

完全に天井打ったな

正面から
かなりの美人です
http://ezra.jp/z/horror/19619_3330_glohk.jpg

低いよ天井が・・・

　 　 　 　 　 　＿＿＿
　　　　　　　／　　 　 　＼
　　　　 　／ノ　　＼　　 u ＼　！？
　　　　／ （●） 　（●） 　　　＼
　　　　|　 　（__人__）　 　　u. 　 |　ｸｽｸｽ >
　 　　 ＼　u.｀ ⌒´　 　　　　／
　　 　 ／　　　　　　＿＿＿|＿
　　 　| 　　ｌ..　　／l´REITは　 `l
　　 　ヽ 　丶-.,|　 |　完全に 　 |
　　　　/`ー､＿ﾉ　|　底打った　|
　　　　　　　　　| 　|___＿＿＿___|
　　　　　　　　　|／＿＿＿＿／


　　　　　 　　　＿＿＿_
.< ｸｽｸｽ　　／　　　 　　＼！？？
　　　　 　／　　u　　 ノ　　＼
　　　　／ 　　　　 u （●）　　＼
　　　　|　 　　　　　　　（__人__）|
　 　　 ＼　　　　u　　　.｀ ⌒／
　　 　 ／　　　　　　＿＿＿|＿
　　 　| 　　ｌ..　　／l´REITは　 `l
　　 　ヽ 　丶-.,|　 |　完全に 　 |
　　　　/`ー､＿ﾉ　|　底打った　|
　　　　　　　　　| 　|___＿＿＿___|
　　　　　　　　　|／＿＿＿＿／

東急なんとかなりませんかね

明日は勃げるよ、東急
親会社がいいしね
東急沿線に住んでる俺が言うのだから、間違いないよ

ＲＥＩＴは
完全に
底打った

1345ってどのくらいの配当もらえるの？

>>519
なんか、理屈が無茶苦茶だな。
分配金減の要因は、賃料の低下、稼働率の低下、
借入金利の上昇が主たるもの。
リファイナンス可能な銘柄は、別に借金を急いで減らす必要はないよ。

2008/11/14 00:09
<日経>◇リプラスＲ、ＴＯＢ成立後に投資口価格急落
　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）市場でリプラス・レジデンシャル投資法人の投資口価格（株価に相当）が急落している。
米投資ファンドのオークツリーグループによるＴＯＢ（株式公開買い付け）が10日に終了。
ＴＯＢ価格が足元の投資口価格を大幅に上回ったため応募は買い付け口数の約3倍に上り、
結果的に買い取ってもらえなかった投資家から売りが出ているようだ。
　13日は前日に続き売り注文が殺到、大引けで制限値幅の下限（ストップ安水準）となる前日比5000円（7％）安の6万3500円で比例配分となった。
ＴＯＢ成立が発表された11日終値から19％下落した。
　オークツリーはＲＥＩＴ初となるＴＯＢを8月29日に開始。ＴＯＢ価格は26万円と投資口価格を3割以上上回っていたが、
買い付け口数は約1万8000口（発行済み投資口数の10％強）と少なかった。
その後、スポンサー企業だったリプラスの破綻や金融危機の深刻化で投資口価格はＴＯＢ価格にさや寄せせず、低迷していた。

東急凄いね
謎の御発注（？）に迫る勢いだ

さあ今日はどうなるか。金融、不動産以外の銘柄が買われてリートはそんなにあがらない予感。

米リートが11.30%騰がってるので、
かなり騰がるだろ。

しかし、ビルファンドは寄り天かもしれないし、
寄りで買わん方が良いな。

少し前まで、ビルファンドと言えば、
DOW JONES EQUITY REIT INDEXにきっちり連動してたのに、
最近、変だな。

8951、8952だけ以前とは違った大口が操ってる。

リプラス今日もストップ安なら買いたいな
17万5000円で3ヶ月前に増資してるし

気配低いなｗ
直前までわからんけど
ＧＤならビルファンドほしい

ビルファンド、寄り天当たったなぁ。
まぁ、これからどう動くか分からんが。。。

クリード(>_<)

出遅れ(´ω｀)

リプラス　GSの目標株価7万円なのに・・・

>>533
月曜もっと下げそうじゃない？

ＲＥＩＴ指数マイ転しそうだよママン

クリードまた下手打ちやがった。今年何度目だよ。
まぁ問題ねぇけどな。この価格なら…。

財務内容然程悪くないのに何でFCレジがこんな下げなのか、教えてエロい人

糞だから･･･

ビルファンドにやられた

今のj-reit市場が宝の山に見えてきた。
どうも頭をやられたらしい。

少し休むか…

おいらも　そうしよう。

ビルF　80000で待ってるんだけど、来るかな？

ビルファンド買ったつもりが、間違えて空売りに
3万も儲かっちゃった、天井臭いけど一旦離隔

>>542
前期の１口当たりの物件売却益と分配金予想を調べてみては

リプラスに下り最速の称号を与えます。

こっそりビ・ライフが下げてるなと思ったら今日モリモトの決算か
逃げとこ

うんこREITに魅せられた僕たちはどこにむかうんでしょうか？

TOPリート、一体なにがあったん？
噴いてるけど

日レジ25日線抜けたと思ったのにな
昨日買わなくてよかったよw

>>552
どこへ向かうか分かっていない奴が、ここに集うのでは？

もはやリートにファンダも景気も関係なし！

昔からそんなもん関係ねーよ

ポジトークかますけど全然つまらねえ

8884お父さん！！

リテールってトップにも抜かれるの？
糞リート決定！ｗ

トップ、リテール見てるとユナなんて高杉
ユナは20万以下でもいいと思えてくるｗ

ついに日レジをぶん投げてしまった…

なんだか糞REITを持っていないと落ち着かない…
来週買い戻すか…

NBF

15:05 89510 Ｒ−ビルＦ 平成20年１２月期半期決算のお知らせ 東 　　　　
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081114017775.pdf　

15:05 89510 Ｒ−ビルＦ 平成20年12月期　半期（平成20年7月1日〜平成20年9月30日）業績の概況 東
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081114017781.pdf

ビルファンド、やっぱり強いな。
優良はあくまで優良か。
LTVを高めていたから当然といえば当然だが。
REITはビルファンドがひっぱらいないと始まらないから、
これはREITホルダーには良いニュースだね。
このご時世、１株利益を維持するだけでも立派だから。

日経はそれなりにプラスだが、業種別騰落では、
不動産業が最下位でマイナス3％オーバーだから、
REITの軟調もしかないな。

リテールがんばれ。
FCもがんばれ

森ビルは氏ね

不動産利食いだな

モリモト決算発表できず。

ビ・ライフは、これのサイダーでしたな。

エビフライもバーゲンワゴン逝きか

株主総数 ８７８名

不動産販売
ジャスダック上場
株式会社ディックスクロキ
民事再生法の適用を申請
負債181億3100万円
ttp://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2829.html
http://jp.youtube.com/watch?v=2NyQqRyEFVQ

大変です、エビフライを食べた人が、大量に食中毒を訴えています！

8888888888888888888
888888やばい8888888
8888888888888888888

これ一瞬びっくりた

Ｒ−クレッシェ 取引先の民事再生手続き開始に関するお知らせ

クリクリクリクリクリクリ
　　　8888888888888888888888
　　　　888888やばい8888888
　　　88888888 8888 88888888
　　　　8888888888888888888
クリクリクリクリクリクリ

>>570
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=366848
日本レジデンシャル 株式会社ディックスクロキの民事再生手続き開始の申立てによる影響について

日レジセーフ。

クリード・リート・アドバイザーズ株式会社に対する検査結果に基づく勧告について
平成２０年１１月１４日 証券取引等監視委員会
http://www.fsa.go.jp/sesc/news/c_2008/2008/20081114.htm

平成１８年３月、当社の親会社等の利害関係を有する者から物件を取得するに際し、
１物件について、当社が定めるアスベストを使用している物件の取得に係る投資方針等の
基準を満たすための対応を怠り、当投資法人に不要な費用の支出をさせた。
また、他の１物件について、増改築工事中の賃料未収入期間を考慮することなく、
当投資法人に資産を取得させるなどしていた。

やっぱり上げなかったな。

他に物色できる株がなくなったとき初めて上がる気がする。それも猛烈に上がる。

モリモトもお父さんくるのか？
法定期限過ぎるって・・・

これで、また糞リートだけ下げる展開だなw

JREIT　　 　８．８２％ （△０．０４％）
円債０５年　０．８９％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．５０％
円債２０年　２．１４％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２１％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．２８％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．９１％ （▼０．０２％）
米債１０年　３．８０％ （△０．１０％）
欧債１０年　３．７４％ （△０．１１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　２．５９％ （△０．０５％）
東証１部（加重）２．７０％ （△０．０８％）
優先出資証券　３．９９％ （△０．２６％）

11/14現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 -6.30 (+0.61) (-0.09)
3月限 -21.75 (+2.59) (-0.12)
6月限 -35.59 (+4.52) (-0.13)

REIT指数11月予想分配 6.68

11/14現在の予想分配控除後原資産=760.21 行使価格 満期日 IV売り IV買い デルタ 実効ギアリング プレミアム 最小投資額
東証ＲＥＩＴ指数／４７回／コール 1300 2009/4/16 74.49% 74.12% 19.29% 23.83 75.20% \31,900
東証ＲＥＩＴ指数／４８回／コール 1350 2009/4/16 74.28% 72.25% 16.70% 27.64 81.20% \27,500
東証ＲＥＩＴ指数／５０回／プット 1100 2009/4/16 71.05% 69.85% -71.71% 1.97 6.08% \386,000
東証ＲＥＩＴ指数／５１回／プット 1000 2009/4/16 72.88% 71.80% -63.44% 2.47 8.91% \307,500

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_238727_1_1226664596.png

俺のビライフはどうなるんだか

やっぱ腐りかけが一番旨いって・・・
おれたち腐肉に集う生ける屍？

オレのNBFとプレミアの時代はまだか?？

今週の東証REIT指数先物取引は、、、
取引高全体 1枚
建玉残高 8,714枚

完全に底打ったな

まじ天井打ったな

毎日、天井と底打ってるなｗ

>>581
モリモトの決算遅延はかなりのサプライズだから
ラサール連想でＳ安連荘

１０月２４日に中間業績修正出しときながら、決算数値の見直しや
記載内容の確定作業で遅れるって事は前の内容では監査法人の監査証明
が取れなかったって事だろ

あれ以上に厳しい内容がでるんだろ、多分
ビ・ライフ保有分を減損するかで揉めてるのか棚卸資産評価損が低すぎるって
揉めてるのか・・

やはり中堅リートはワゴンセールに落ちてから買うのが正解だな。

>>582

どっちかっつーとブックオフの100円コーナーに群がるセドラーに近いかと。

底売った

REITは債権的


このキーワードを聞かないと、最近安眠できねぇｗ

予想利回りが２分化してきたな。

１２％以下と、１７％以上だけで、その中間がなくなった。

１２％以下：ユナ、リテール、森ヒル、アドバ、福岡、その他優良
１７％以上：ビライ、MID、ケネ、ラサ、プレミア、その他ウンコ

１２％以下グループにしておけば、安心なのかな？？？

今１２％以下でも１７％以上予備軍はたくさんありますね？
ユナの物件内容はプレミアより優良とは思えないし商業系リートは
これからもっと厳しくなりそう。値を保っている地方リートはいずれ
東京に追随し東京より酷いことになりますね？

>>588
こういう延期って、大概インチキくさい決算案で
監査証明が取れなかったケースだよな。
来週早々に出るならまだ救われるが
まともにやると債務超過だったりすると再延期もあるんだよな

１７％以上：ビライ、MID、ケネ、ラサ、プレミア
この中では、プレミアとケネがまともそうだ。
でもケネは仕手株化しているからな。
難しい。ビライフは陥落。

モリモトって、元々小さいが、堅実そうな印象があったから、
ビライフは土俵際で頑張っていた。
しかし、今回の遅延は、モリモトも新興カタカナ不動産で、
ビライフの親の破綻懸念は十分にあるし、
いざ破綻すると、パシ系の大型REITほど価値もないから、
いざ崩れ出すと酷いことになりそうだ。
7万円くらいは、十分あるね。

ところでジョイントの決算はドウだったんだ？

10万割った頃のビライフ買い逃して悔しい思いをしていたんだが、
どうやらどんくさくて救われたようだな。。
週末一日潰してリート調べた結果の銘柄だったんだけど。。

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エルシーピーをたたき売ってクリード・オフィスに乗りかえようと思います。
エルシーピーは来期の分配金予想が5900円なのにクリードは9000円と健闘している。
父さんリスクは同じようなものでしょ。

結局エルシーピーは-86.43%、-275万7000円の大損でした。

やめたほうがいいよ
今年正月から暴落で一貫して安い安いとみんな言っていていろんな
評論家とかもかいだといっていたが
結局長期下げトレンドで買ったやつは損してるわけ。
３年くらい下げトレンドで結局いくんだから
しかもくリードって

クリード、LCP両方持ってるけど、
クリードの分配金9,000円は、今期権利確定済みで、
来年４月の予想分配金の発表は、まだしていないはず。
9,000円のうち、売却金で2,000円ほどかさ上げされてるから、
巡行は、7,000円ぐらいじゃないか？

>>599
評論家が上がると逝ったから下がったなら
評論家が下がると逝っている今ならこれから上がるしかないって事か。

昨日は福岡のクロキ父さんが亡くなられました。
地元だけで支えている福岡は・・・？
http://tidokinawa.ti-da.net/e2274818.html

クロキ父さんしても影響けいび〜ってIR出まくってるのに。
福岡は沈黙
怖い沈黙であるｗ

取引関係が無い会社が倒産しても、べつに何もIR出す必要ないじゃん
クロキ倒産のIR出すREITは、クロキと取引関係がある会社だけだろ

「ドル本位」ではなくて「自己本位」！
本日の日経は冴えてるな。思わず笑ってしまったｗ

分配金という目先の餌に釣られて買うのはあほだろ
高々９０００円程度に時間と余力費やすくらいなら
ビルファンドでもデイトレした方がましだと思う

日レジ買っておいて30万になるのを待つのが勝ち組長期投資家だよ。

>>603
ディックスクロキの倒産が福岡リートに関係があるか気になったじゃないか〜。

調べたのだがクロキは住宅専門の会社で物件管理なども一部しているようだけど
福岡リートとは全く取引関係はないようだ。
そもそもマンデベの倒産が福岡リートに影響を及ぼすわけがない。
リプラスのレントゴーじゃあるまいし。
ただし、福岡の不動産市況もそりゃ、甘くないわな〜。

リートのリスクヘッジとして最適なのはなんでよううか？

>>609
買わない。

森ビル5万になったら買ってやる

年末にはなるかな？

提出　　　計算 　　　　　　　　　　 　　　　　銘柄コード 　　銘柄名 　　　　　　　　　　　　　　　　空売り残高割合
11/14 　11/12 　ドイツ銀行ロンドン支店 　　8954 　　オリックス不動産投資法人 　　　　　　　　0.52%
11/14 　11/12 　ゴールドマンサックス 　　　　8955 　　日本プライムリアルティ投資法人 　　　　　0.35%
11/14 　11/12 　ゴールドマンサックス 　　　　8957 　　東急リアル・エステート投資法人 　　　　　0.44%
11/14 　11/12 　ドイツ銀行ロンドン支店 　　8959 　　野村不動産オフィスファンド投資 　　　　　0.26%
11/14 　11/12 　ゴールドマンサックス 　　　　8961 　　森トラスト総合リート投資法人 　　　　　　0.30%


売られてる〜〜〜〜〜〜ね

>>611
なんか見たことある名前の人だと思ったら
中国株をピークのあたりにずっと買い煽りしてた人だなｗ
とんでもない含み損、もしくは損切りしたろ？ｗ

>608
>ディックスクロキの倒産が福岡リートに関係があるか気になったじゃないか〜
LCPだお。
http://www.lcp-reit.co.jp/cms/press/20081114_165029qXeN.pdf
それにしてもココのスポンサーはすごすぎ。
http://www.lcp-reit.co.jp/summary/support.html

森ビルって中国にドカンと投資してるけど大丈夫なんだろうか？
しかし最近下がったね〜

>>607
来年の2月越せるか怪しいんだけど
http://image.blog.livedoor.jp/ajisaifund/imgs/9/a/9a1e9bc9.bmp

借り換えを断れたら第二のNCRだねｗ

REIT破綻が次々起こったら市場は大混乱。
政策として破綻は起こさないことがもう決まっているんだよ！
ソースは俺の脳内w

日レジ43.24%か。50％超えからよく頑張っているよ・・
http://tidokinawa.ti-da.net/e2265341.html

ＮＣＲ破綻後に糞リート認定受けた銘柄のリスクは高いね
ビライフなんかまだましな方だと思ってたのに
やっぱ欲を出さず親の破綻がなさそうな利回り１０％程度のリートがお買い得なのかもね

去年の春は、REITを知らない人は可哀想だと思った。
今は、REITを知らない人は幸福だと思う

ＧＳはＪＲＥ買い増しですか？？？

621訂正です。すんません。

ＧＳはＪＨＲ買い増しですか？？？

>>617
あー、やっぱりか、で終わる世界

オイラも　そう思う。

>>620
同じ気持ち。
以前から知っているだけに、今の価格の安さに無情に反応してしまう。
買っちゃいけないと思うのについつい買い増してしまうのは悲しい性。

金曜日も森リートとオリックスと東急と売って４０００は売ってますまんそんくんがきますたよ。ＧＳもたんまり売ってたのよね。
ねえみんななんでそんなにリートくわしいのに空売らないのさ？早くしないと空売れなくなるよ。8951だけは売らないのさ。3240も8952も8953も8954も8957も8959も8961も1345も売ってるよ。
銀行がいっぱい持ってるから逆日歩の心配はないかなと考えてる。

ttp://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777/45487659.html

これ見るとまだＲＥＩＴの株価調整は続くのかなあ。

>>616
すべての借金の借り換えができない前提なら、
どのＲＥＩＴだって破綻するに決まってんじゃん。

借り換えできちゃうというほうに賭けて日レジ1株買いますた！

麻生総理　「正解はその中間にある」

やっぱこの人鋭いわ。

親の破綻リスクのない銘柄で利回り１０％超って金融商品としてはありえないほど良い商品だね
出来ればこの価格水準で長期間で買い増して１５年〜２０年位配当もらった後に爆上げしてくれるのが理想的
短期で３〜４割もあがっちゃうと売りたくなっちゃうしね

利回り１０％超って予想だけどね

今の経済状況では、利回り30%くらいが妥当だな。

配当出してたもんが、急に破たんしてゼロになるんだから、
すごい商品だわな。

株がそおだからって、もー、なんでもアリ、の世界。

元本で無く、投機倍率ふくらまし虚像元本で配当してた、
ならば、元本は、虚像元本の原資で既に虚像、
ってとこかな？

そー言われてもしかたないだろ？実際。

利回りじゃ無く、配当のために元本ゼロ化完了済み、
運が良ければ配当続行、ってとこかな？

レバの威力ってのはすごいな。
2倍にすれば、元本1/2ってわけじゃ無く、
ゼロ化、ってことだった、わけだ。

いきなり全額貸しはがされると予想する方が無理があるだろ。
つーか、仮に資金ショートして民事再生になっても
債務超過にはならないと思うし。

１株５０００円とか煽ってるのってバカだろ。

低位置なら、けっこう面白い投機商品ってことにもなりそおだが、
貸しはがしで、破たんした方が利が上がるやつもいそうなのが
ちょいネック。

民事再生で投売りさせたいやつ、担保取りたいやつもいるんじゃないの？

その時、適正価格で処分、なんて無理じゃ？ふつう。

＞＞634
日本語でＯＫ？
破綻リスクの考えにくい古参リートは含み益が新参リートとは全然違う
2005年以前の取得不動産は今ですら含み益あるだろう
親が財閥系であればリファイナンスリスクもないから配当がゼロなんてありえない

>>627
それでビ・ライフみたけど１３０００円が目標株価なら
１１月の分配金１２３００円だけでほぼ元本回収出来そうだなｗ

リファイナンス期限まで潰れなければ投資資金が実質３倍近く
(分配金×２＋目標株価)まで膨れ上がるんだが、妥当っていえるんかいな？

それはともかく目標株価ではビ・ライフの物件の表面利回りで10.5％で評価されてんだな
チョット前の築年数が古い地方物件並みに下がってる。

意外と妥当水準のような気がするが、家賃１７万のイプセ麻布十番が２０４０万程度って
売ってもらえる言われても納得しにくいんだが

ずいぶんREITも高くなっちゃったな。
利回り50%の日レジなら買う気はしたが、
利回り20%程度ではどんなREITも買う気はしないよ。

２１日は１１月配当権利の最終売買日。
これ目当ての買いは排卵かね。
今まではどうだったんだ

>>639
そのブログは、雪風がかつて行った分析の手法と同じ分析を、
逆のやり方でやっているだけという感じだ。
ビライフに限らず、分配金を1度受け取れば投資の半分が回収されるとすると、
相当の破綻可能性を織り込んでいることになる。
目標株価1万円以下の銘柄について見るだけで、ちょっと変だと感じてしまう。
権利付最終日から分配金が出るまでの約2ヶ月のうちに破綻しなければ、
分配金以下で買うかぎり損はしないからね。
あと、ケネとかプレミアとかの表面利回りは、もの凄いことになっている計算だと思う。
面倒だから計算していないが。
あと、あのブログはレジよりオフィスを高評価しているね。
この辺は考え方によるところだけど。

あのブログでは、「投資口価格調整不足率」という項目がある。
あれはある意味面白い。
ビルファンドの調整不足率は10％程度だが、いわゆる下位銘柄なるに従って、
調整不足率が拡大し、最下位群では100％になる。
何を意味するかというと、今の市場・相場が、下位銘柄であればあるほど、
過大評価をしているということを主張しているわけだ。
でも普通は上位銘柄、主力銘柄を過大評価することはあっても、その逆は？だ。
しかも、その程度が100％となると、ちょっと非常識。
つまり、株価が下落するに従い、ブログ主の考える理論株価なるものと異なる要素
が作用するが、ブログ主はその要素を無視しているという点だろうね。
半年破綻しなければ、投資口価格が分配金以下はお買い得。
つまり、破綻確率と分配金による投資資金回収の面を考えると、
もっと修正が入るんだろうね。
俺には厳密な計算は出来ないが。

>>642
レジよりオフィスの方が高評価ってのはやっぱり流動性の
高さでそうなるんだと思う。

逆を言えば今はそれほどまでに流動性が枯渇してるってことなんだろうな

なるほど、流動性か。
俺としては、今後予想されるオフィス需要の減と賃料下落を考えると、
バブル崩壊のときも底堅かったレジ系賃料の方が、いいとは思うが。
ブログ主は、売買を念頭に流動性を考えているんだろうね。
賃料の安定性や、オフィス賃料が上昇した分だけ下げやすい、
破綻しなければREITでは賃料が重要という側面をみると、ちょっと疑問。

ブログ主は、総じて不動産価格、不動産売買を念頭に理論価値をはじいている。
賃料収益や分配金という視点で補正する必要がありそう。

生き死にに関わるかもしれない物件取得に関して
直前まで何の開示もしない日レジとか
例え生き残っても俺は全く買う気がしないわ
利回り以前の問題だ

アコモなんかは破綻しないだろうし、ブログ主も破綻懸懸念はない銘柄としている。
理論価値は、7.9万円。
この銘柄は、年間2.8万円オーバーの分配金を出す。
破綻しないなら、3年持っていれば元金が回収できてしまう。
継続前提なら、ブログ主の計算は、ちょっと？だ。

なんかさ、とりあえず今利回りが○％だから潰れさえしなければ○年で元が取れる
っていう考え方は危険だからやめた方がいいよ

既に高配当の部類である親の不動産関連からして減配、無配ラッシュ
もちろんそれは権利落ち後に発表される

要するに、えらそうに言ってるだけで
分析の内容や根拠がおかしいって事だろ。

>>650
おかしいのは変なブログ書いてる人ね。

年利７％以上の金融商品は信じない

>>639
以前からその手の話する奴いたね。
だいぶ前に財閥系で２０％３０％ぐらいじゃないと買う気がしねーよと言ったら
おまいさんのような理論を持ち出してこんな馬鹿な計算ある訳無いだろうと・・・・

それって、単に利回りの錯覚で実際のビジネス知らない人間の発想なのね。
実際のビジネスだと　麻布10番だろうが何処だろうが、物件あまりの市況になったら
17万の家賃で誰も借り手が付かずに3年ほったらかしとかあり得る。

現状で17万の客が付いてるよ　といっても3年後の補償はない。下手すると3年後にはどんなに賃料下げても・・・
という世界が来るかも知れない（極端だが、半額ぐらいとか）

１０％の利回りというのはほぼ満室が見込めるのを前提にしてないと買えない値段。
空室が増えたり、賃料が下がると考えたら３０％ぐらいは欲しいところ。
実際、バブル崩壊後にはこの値段でいくらでも物件買えたんだぜ？それでも、客が来なければ破綻するから
なかなか買い手が付かなかったのが現実だ。

>>649
そんなことはないよ、でもそうなんだよｗ
“今利回りが○％だから潰れさえしなければ○年で元が取れる”
こういう計算が現実に成り立つ銘柄（日レジなんか）では、
そういう考え方はしない方が良いというのは、その通り。
でもアコモなんかは分配金に問題ないよ、
でも利回り元を取るには年数が多かかりすぎて、
そういう計算は成り立たないけどね、現実に株価を前提とすると。

ワンルームマンションをサラリーマンがやってるわけじゃないんだから。

１部屋しかもってなきゃそういう事だってありえるだろう。
だけど、数１０室とか数１００室もってて
全部が３年入らないなんて事あるわけないだろ。
麻布十番のマンションはスラムになっちゃうのかよ。ｗｗｗ

空室率が多少上がっても、極端な数字にはならない。
それが優良物件の強みだ。

田舎のクズワンルームは知らんけどな。

>>653
俺は賃借人で、いつも仕事帰りは近くの不動産やの物件を見ているが、
少なくとも当分は、そんなに賃料が下がる気配はないな。
レジの賃料は少なくとも過去は下がってないの、
まあ、モレに対しては昔から何度言っても通じてないがｗ

国策に売り無し。
REITは政府が破綻させないよ。
利回り30%は妥当な価格だろ。

>>652
じゃ年利６％の商品買った後に価値が下がって年利８％になったらどうするの？
信用出来ないから即切るの？

日レジとアコモで物件の差はほとんどないよ。
賃貸物件を探している人でアコモの物件なら入居するけど
日レジなら入居しないなどという人はまずいないから
稼働率の差は出てこないと思う。日レジはパシマネ不安と
みなとみらい不安だけで売り込まれているからこれが
解消すれば20〜30万くらいまでは回復すると思われる。

>>655
それが、空室率が極端な数字じゃなかったのに前回の下落時にはとんでもない値段が付いたんだよ。
そして、今回は前回以上に供給量が多い。

都心が高くなりすぎてドーナツ化現象おこすんだが、今回は、相対的に都心が高くてドーナツ化現象起こす可能性もある。
あと、都内盤石って盲信してるバカが大量にいるけど　もうね　アホカとバカかと

ヒガシコクバルに話聞きに行った方がイイと思うよ。
東京の税収が儲かってるのは　地方の企業のおかげ。地元が稼いでる名古屋の方がいち早くヘタレてスラム
利回り３０％の世界見えてきたが　ワンテンポ遅れて東京がなってもまったく不思議じゃない。

>>656
そう思うなら、物件買ってみなよ。
買って投資に回そうって考える奴と　おまいのように不動産屋の張り出し物件程度でリサーチした気になってる人との
見方や考え方違うから。

賃料下がらないと言ってもあくまでもデータで、自分の持ってる物件年取ったら賃料下がるんだよ。
新築だけデータ取ってたらそりゃ下がらないだろ　市況どん底でよほどにーずなきゃ建てないんだから。

古いからもうこれ以上劣化しないって思ったら隣が改装して賃料据え置き（実質賃料下落）でやられるって事も日常茶飯事

古い物件の賃料が下がるのは、市況悪化とは別だよ。

どう見てもワンルームマンション投資で失敗してるリーマンの売り煽りだな。

リートの下値不安は払拭されています
この水準でもみ合ったあとは常勝基調に乗るでしょう

負けてる奴が多いREIT板見ると癒されるｗｗ

648>
試算は試算結果として俺はおもしろいと思うが。
このブログ主はかなりファイナンス難を盛んに主張しているから
本音はどの銘柄も解散価値から考えないと厳しいと思っていそう。
まわりくどい表現も本当は考えていることがあるにも関わらず
あえて断定を避けているようにも見えるが。
俺は数値を細かく言うのもいいが、このブログ主の思想というか考え方に興味がある。

ここに書き込むやつは雪風氏のも含めて人の試算を批判するやつばかりだが
その批判するやつの試算を見てみたものだがなｗ
さぞかしすばらしい試算だろうなｗｗｗ

オレも　そう思う。

完全に底打ったな

>>666
呼ばれちゃったので。
破綻懸念銘柄については、表面利回りの10％〜12％で総資産を考えているよ。
正直、自分の興味のある銘柄しか計算していないけど。
根拠、日レジなんかもその程度の価格で落ちつているから。
あとは、ニューシティがどうなるかで大部違ってくるね、破綻価格。

669>
同感。ニューシティ次第だろう。
このブログ主も同じこと考えているんじゃないかと思うから考え方に興味があると書いた。
計算結果を見るとニューシティの欄は債務超過を予想と書いてあるが、
文中に低い事例が出たときがこわいと書いてある。
ニューシティが債務超過になる事例って要するに669が懸念していることだろ。
そう読んでいくとあれはかなりおもしろい。

まあすぐに表面の数字しか見えないやつばかりだがｗｗｗ

あと、株価が下がると、意外なことが大きな要素となるからね。
ビライフは今月が権利月。
仮に株価が13000円を切ってくると、
1月中旬までにビライフが破綻しなければ、分配金がゲット出来るから、
13000円なら文句なく買うという人たちもいるだろう。
実際モリモトが破綻しても、1月中旬まではビライフまで破綻する要因が見つからない。

日レジだって、言われているとおり、親が変われば株価10万は実際に十分あり得る。
パシは救われなくても、日レジは救う、というか、日レジ運用会社なら買うところはあり得る。
パシを救っても借金だらけだが、日レジの運用会社を買っても、日レジの借金を
負担する訳じゃないから、スポンサーも付きやすいとか。
そうすると、パシの破綻を織り込んでも（むしろ望んでも）、
今の株価なら買うという人たち。
だから、株価が下がると、理論価格は関係なくなるというか、
別の要素の作用が大きくなるんだよね。
それが現在の実際の値動き。
そういった破綻を当て込んだ買い方も、それはそれで筋が通っている。
成功するかどうかは別として。

自分に都合の悪いデータだから必死に否定する買い煽り
自分に都合の良いデータだからろくに検証もせずに妄信する売り煽り
なんかどっちもどっちって感じだな

>>658
年利８％になって、その後1ヶ月たっても回復しないのであれば切るね

高利回りの商品が買われずに放置されてるのは、
その利回りがウソで、何らかの欠陥を含んでると考えたほうがいい

こんな簡単なルール守るだけで、2年ぐらい前からREITの損害はゼロ、むしろちょいプラス
もちろんREITに限ったルールじゃないけど

Zoom-Zoom-Zoom

どんな爆下げ予想するのもかってだけど、自分が実際に売りポジ取ってない
のに爆下げ予想だけするなって、バフェットみたいに口だけじゃなく
金もだせ。

溶ける。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

レジなんて家賃保証やサブリースで成立しているんだろ？
空室だらけでも滞納でも入居者が破産でも規定の賃料が入ってくる。
多くは数年の契約だろ？実際の入居率は公表されていないだろ？
保証契約が更新されないと突然入居率下がる仕組みだろ？

J-REITは変なマーケット
某J-REITのTOB結果が今日通知されましたが、
TOBから漏れた売り手が市場で殺到したのでしょうか。
今日はストップ安でした。

ただ、不思議なのは、市場価格からかなりのプレミアムを
乗せていた価格設定であったのに関わらず、当初のTOB
期間が延長されたこと。あまり集まらなかったので、全て
買えてしまう恐れがあったからでしょうか。（つまり、漏れた
売り手が、殺到して株価を下げないかもしれないから。）

だって、TOB価格で、ある程度バリューがあるという判断
している買い手であるのであれば、そこから、更に価格下がったら、もっとおいしいレベルで、もっと買えると思って
いるのでは？よくわかりませんが。

本当かどうかわかりませんが、物件の土地の価格ぐらいで買えるぐらい下げているREITもあるようですね。つまり、
土地の上に建っている建物＋そこから生じるキャッシュフローをタダで買える。。。大バーゲンのように聞こえるのですが。　

何で、こんなレベルで売ってくるんでしょうか？何で、キャッシュ
フローが回っている物件のポートフォリオに融資が付かないのでしょうか？変なマーケットです。日本の富が、また、これで
海外へと輸出されそうな気配が。。。


http://alt-talk.cocolog-nifty.com/alternative/2008/11/j-reit-3019.html

有名ファンマネのブログですが、ほんとにここまでおいしいREITあるの？
あるなら買いまくりたいんだが

資産の２／３に及ぶ負債を返すか、他所から借りてこないと紙切れになる仕組み
だから１円になるＲＥＩＴがあっても自然。
融資直前になって貸しませんって言うだけでアボーンするから金融機関次第。

株主が一番抵当で銀行が二番抵当なら話は変わりますけどね。

とにかくリートは夢一杯で頼もしいです

現在のリートは宝くじ。

当選確率のかなり高い宝くじ

新築オフィスビルの下期賃料、東京で６年ぶり下落　日経調査
　景気悪化を背景に新築オフィスビルの賃貸料（募集ベース）が
本格的な下落局面に入った。日本経済新聞社のオフィスビル賃貸料調査
（下期、10月下旬実施）によると、新築ビルの賃料は東京で6年ぶりに
下落した。大阪でも賃料の下げが鮮明になった。テナント企業は
新築オフィスへの移転や拡張に慎重になっており、ビル所有者は
賃料を下げて成約を急ぐ動きが目立っている。

　募集賃料の水準を指数化したオフィスビル賃貸料指数
（1985年2月＝100）は、東京の新築ビル（築後1年未満）が152.1となり、
前年同期比43.48ポイント下がった。大阪でも新築ビルの指数は134.23と
31.28ポイント下落。東京、大阪ともバブル崩壊後の1993年秋の調査以来、
15年ぶりの急激な下落幅を記録した。 (07:00)

新築オフィスビルの下期賃料、東京で６年ぶり下落
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081117AT1J1600116112008.html

終わってるね、REITｗｗｗｗ

これじゃ金利払ったら何も残らない

本格的な下落局面ねぇ

リプラスは売り板が急に無くなったな。
寄る寄る詐欺か？

糞リート買い煽りのガイキチ共の最後の砦　賃料は市況悪化でも下がらない伝説終了のおしらせ

リプラス寄って即座にＳ安ゴール！
本当に寄る寄る詐欺だったぜ

プレミアちゃんなんでこんなに売り叩かれルン？

成り買い放置してたら、57000で寄ってて死んだｗ
指しときゃ良かったよ。

リートだけは強いね

ビ・ライフ寄ってるとは！
2〜3日はストップだと思ったけどな〜

ビ・ライフ絶好の逃げ場。
よっぽど大量保有してない限り、これで逃げ遅れただろ。

↑逃げれなしだろ。の間違い

どっちにしても変な日本語↑

8951・8952ぶん投げ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /ヽ　　　　　　 /ヽ　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　/ 　ヽ　 　　　 / 　ヽ　
　　　　　　　　　　　　　　　　　 / 　 　 ヽ＿＿/ 　 　 ヽ　　　
　　 ┏┓　 ┏━━┓ 　 　　／　　　 　 　 　　　　　　 ＼　　 .┏━┓
　┏┛┗┓┃┏┓┃ 　 　/　　 　　　　＼　　　　 ／ 　 |　　 .┃ 　┃
　┗┓┏┛┃┗┛┃┏━|　　　　　　＞　　　　　　＜　|━┓┃ 　┃
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　　　　　　　　　　　　　[[二二二二二二二二二二二二二二二二

日本語の不自由な人が住み付いてんね。
ただビラは流動性が低すぎてどこが底なのかよくわからないのは確か。たぶんまた１０万割ってくると思うんだが。

おまえらモリモト倒産すること前提だろ、倒産しなかったら
どうなるか考えたかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

最近目が悪くなったようだ。
入力した時は合ってるように見えるんだよな。

ま、いずれにせよみんな逃げれて良かったね。

幻の豚

のんびりさんは目標株価のページ消しちゃったみたいだけど
何があったんだろ

NBF・JREそろって暴落か

先物がうざい。。。

リプラスの値動きワロスwww
なにこれ安い！って買った奴いっぱいいるんだろな

俺のリプラスちゃんが挙動不審な動きしてるよｗ

商業施設関連リートが安い。

良い意味で。

まだ商業REIT物件の大型物件はテナント撤退とかないけど、
すでに非REITの大規模小売店が店舗閉鎖して撤退してるのはたくさんある

それがREIT物件にまで及ぶのは時間の問題だろ

うだうだいってないで、阪急買え。
いや、買ってください。

オフィスはヤバイが、大型商業施設はこれから反転する。

ガソリン安、節約志向　→　アウトレットモールとか

代表的な物で、フロンティア

転売型のリートは避けるべき。

転売先が無いに等しい。

森トラとか、格付けで騙し上げかよw

って、なぜリート指数反転？

森虎は良いでしょ。
入居する企業多いから。

恐怖のＩＲタイムだぜｗ

指数8連敗で終わりか
買っときゃ良かったNBF

>>712
分足とレス時間照らし合わせてわろた
すごいなおまえｗ

のんびりさんの理論株価、目標株価には大いに異論があるが、
一つの考え方として、提示しておいてもらいたかったけどね。
また修正して出されるかもしれないけど。

8964 フロンティア不動産投資法人 平成20年11月17日
適用利率決定に関するお知らせ
http://www.frontier-reit.co.jp/cms/whats/20081117_160006sVpF.pdf

0.86250% 〜 0.89750%
かなり低金利だな

糞ード、風呂ンティア、後場爆ｱｹﾞ

日本ホテルファンド、決算発表
H20年9月期分配金予想　12007円
H20年9月期分配金確定　12282円
H21年3月期分配金予想　12143円
目立たない銘柄で、下位銘柄にくくられるが、
決算は問題ない内容だね。
12000円台の分配金を維持するのは、立派立派。
今月の森虎、ジョイント、日本ホテルの決算は、いずれも問題なし。
今週のジャパンリアル、グロワンも問題ないだろう。

あえて言わせて貰う



糞REIT厨逝ったああああああああああああああああああああああああああああ



ああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ



配当で甘〜〜〜い生活を夢みたんだろうが・・・・・

甘いのはお前らの考えだったようだな＾＾


師ね！！苦しめ！！この糞人間ども！！！！！！！！ぶあっははははｈｈ！！！！


ざまあみろ！！欲豚めぇえええええええええええええええ！！！！！！！！！！！

JREIT　　 　８．７９％ （▼０．０４％）
円債０５年　０．８８％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４９％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１６％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２５％ （△０．０４％）
電力株 　 　２．２７％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．８４％ （▼０．０７％）
米債１０年　３．７２％ （▼０．０８％）
欧債１０年　３．６８％ （▼０．０６％）

都心の賃貸料の下げって調べたらほんの僅かじゃねーか。
今より下で損切りした輩は何としても今より下がってもらいたいみたいだが
そういう奴らが損したから
下位REITの大半も25日線を上回りそうだな。

完全に底打ったな

>>727
日課ですか？ｗ

日レジ・・・・どうなるのかな・・・・

いつまでも底を打たない数値と言えばこれw

合計特殊出生率
http://image.blog.livedoor.jp/dqnplus/imgs/b/5/b5bdb224.gif

>>726
というか日経の元記事だと新築ダウン既存アップなんだよな
新築と既存に１０〜２０％の差があるのを埋めにいってるらしい

既存オフィスはオフィスバブル前の安い賃料の契約が多くて
それが更新時期を迎えてるんだと

とりあえずリートは半額なったんだから俺の家賃も早く半額になれよ

リートは半額
お前の家賃は倍額

これが経済

半額とは言わなくても今の10万家賃を7万くらいにしろ
それが経済だろ

そりゃ、経済はスキ間を埋めるように動くから、新築マンションを買うのは
諦めて賃貸マンションに流れる向きが多くなれば、そっちは稼働率ｕｐするしな。
オフィス事情も同じ。

本来、賃貸料が中レベルのレジデンス系は手堅い運用のはずなんだが、
アフォみたいなレバ運用をする銘柄が悪い。
しかし、巨艦ＲＥＩTばかりでも儲からん、結局インデックスが最適解。と思ってる。

俺は不動産価値がよく分らんよ
不動産持ってないしマンション持っている人は
儲かっているのは管理会社だけって話だ

地方在住だから土地が生み出す利潤が見当つかない

不動産って安いときに買って、バブル的な値上がりで、でかいキャピタルゲインを狙うものっていうイメージ。
不動産のインカムゲインって、FXのスワップポイントみたいなもんで、
結局は元本が割れて損すること多いでしょ。

そもそも、ちゃんとした価値のある土地ならプロである不動産屋が手放すはずがない。
かなり経験積んで、オークションで良い値でゲットできるようなスキルがないと儲かりそうにない。

東急とオリックスそろそろ上がってください。

おいらのMIDとプレミアに継続的な買いが入ってた。
MIDは各指値に２０枚くらい。
がんばって！

>>734
リスク取ってリート買って分配金を家賃にあてればいいじゃん
リスクとリターンは相関関係にある。それが経済

森トラうまいこと増資するもんだなぁ。
しかし、この方法だと流動性が上がらないんだよなw

東急は30万台、オリは20万台になったら買う

オイラも　そう思う。

一生買えないかもね

>735
https://www3.morningstar.co.jp/fund/analyst/2008/4q/a1117.html
http://ita.daiwa-fc.co.jp/ITAS/MainPage.html

現状、インデックス運用は鴨にされてるみたいだが・・・
インデックス運用が通用するほど効率的な市場じゃないってことかな

オリオリ詐欺

ＮＢＦとＢＮＦって似てるな
それはともかくＮＢＦが５０万なら買いたいだろう

>>745
TOPIXもJ-REITも下げまくってるけど、トヨタ１本とか、レジ系１本とかに
つっこんでたらもっと悲惨だったわけで、ようは個別よりかはリスク低いねってだけだな。

>>747
でも、むかし50万のころよりLTV増えてるじゃん

それはそれ

これはこれ

俺のリプラスぎゃぁぁあああ！

よくわからんが、底うったな

今日は株式の業種別騰落、不動産は最下位争い中。
金融不動産関係は、ダメダメ。
今日はじゃなくて、今日もだね。

NBF買った

底抜けた

　 　　, "´￣｀ヽ、
　　　i　ﾉﾚﾉﾉλﾘ〉
　　　|从i ﾟ - ﾟﾘi
　　　　/'{_}_!{.}
⊂￣,く,.ｎ'_,_,ri〉￣⊃　　ｼﾞｭﾜｰ
　｀＾⊂＿＿＿_⊃

不動産株が死んでるのにREITだけ独歩高って訳には逝かんのよｗ

モリモトの墜落ぶりからしたら美･ライフはがんばってるね。

完全に底（で）売ったな

完全に天井で買ったな

>>725
毎日おつです
1343を買うとこの率で配当とみていいのかな

　 ＼ヽ,　,、
　　　`''|/ﾉ
　　　　.|　　　　 　　　　　 ＼ヽ,　,、　　
＿　　　|　　　　 　　　　　　　`''|/ﾉ　　
＼｀ヽ、|　　　　 　　　　　　　　.|　　　
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　　 ヽ　　　　 ノ 　　　　　 ＼ 　　 　 `ー'´ 　 　 ／　　
　　
┼ヽ　 -|r‐､.　ﾚ　|
ｄ⌒)　./|　_ﾉ　 __ﾉ　

今のリートは、キャピタルゲイン銘柄。

インカムなんて悠長な事言っていたら身が持たん。

　':,　　　　 ',　　　_____,,.. -‐ ''"´￣￣｀"'' ｰ　､.,　　　　　　　　 　／
　　':,　　　　',　　 ＞'　´　　　　　　　　　　　　　｀ヽ.　　　　　　 /　　し　バ
　　　':,　　　　 ／　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ヽ.　　　　 ,'　　 な　カ
　　　　':,　　 ,:' ／　　 ／　 　,'´　　　　　　　 ヽ.　　 　 ':,/Ti　 i.　　 い　に
.　＼　　　　,' /　　　/　 ,'　　!　　　　 　;　 　',　 ヽ__　／::::| |　|　　 で　
　　　＼　 / ,'　　　,'!　 /!　　!　 　;　　/!　　　i　 「:::|'´::::::::| |　.!.　　 く
　　　　 ∠__,!　　 / !メ､」_,,./| 　 /!　/　!　　 ﾊ!　|__」＜:::::」」　|.　　 れ
｀"''　 ､..,,_　 !　 /　,ｧ7´, `iヽ|　/　|ヽ､」ﾆイ､　|　 !　|^ヽ､」」 　|.　　 る
　　　　　　　i,／ﾚｲ　i┘　i.　ﾚ' 　 'ｱ´!_」 ハヽ|　　　|　　　| ∠　　　! ?
─--　 　 　/　　 !　 ゝ- '　　　　 　　! 　　 !　!　　　|　　　|　　｀ヽ.
　　　　　　/　 　7/l/l/　　　､　　 　　`'ｰ‐ '_ノ!　　　|　 i　 |　 　　｀ ' ｰ---
,. -──-'､　　,人　　　　｀i`ｧｰ-- ､　　/l/l/l |　　　 !.　|　 |
　　　　　　 ヽ.ｿ　 `: ､. 　　ﾚ'　　　　', 　 u　,/|　　　 |　 !　 |
　そ　　知　　i　　/ｰﾅ= ､ '､　　　　ﾉ　　,.イ,ｶ　　　 !　 |　 |
　の　　 っ 　.|ﾍ./|／レへ｀＞-r　 =ﾆi´､.,_　|　 i　 ﾊ　 !　,'
　く　　 て　　 !　　　　 _,.イ´ヽ.7　　 ／　 /:::|　/ﾚ'　 ﾚ'ﾚ'
　ら　　る　　 | 　　／7:::::!　　○Ｏ'´　　/::::::ﾚ'ヽ.
　い　 .わ　　.|　 /　 /:::::::レ'/ムヽ.　　/::::::::/ 　 ヽ.
　! !　　よ　　 ! ./　 ,':::::::::::!/　ハ:::::｀´:::::::::::;'　　　　',

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　ｳｨｰｯｽ　 ∧＿∧∩　　／￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 　　（´∀｀*//　＜　ただ酔えば〜〜♪
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　 |;::::::::|,-----､　　　　~ニニ,,_`　 　　|:::::::::::::::::::|　　　兄ちゃん
　　｀ヽ､i　(､i´ﾉ　　　　　´い,, ﾉ '　　 　|;;;::::::::::::::/　　　なんで、日コマすぐ死んじゃうん？
　　.　　 i　^~~~ー==-- 　ー'-+､　　 　 / ﾞ-､;;;;/
　　　　 {　　　　　 ヽゝ　　　　　　　　 　'-'~ノ
　　　　λ　　 ''ﾞﾞﾞ'''-''---､　　 　　　　/-'^
　　　　　ヽ,　　　　^~^　　　　　　　　 (
　　　　　/ 　｀丶 ､　　　　 , -　　　/^l
　　　　 |　　 /( ﾉ　｀''''''´~　 __, - '　 ﾞi､
　　　　{　 / ／|￣￣￣￣　　　_,- '¨ }
　　　　{/　/　　ﾞー────'~　　 ＼|
　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　 ＼

スターツからIRでてた

内容は？

>>761
若干経費分引かれる

>>769
借り換え本決定通知の受領。

内定取り消しかと思った

これでスターツも当面大丈夫。
こうなるとなんでＮＣＲだけリファイナンス蹴られたんだ？？

経営陣がすぐ諦めたから

でも、NCRショックで、新興REITは実質新規物件買えない状況になってるわけだが

買わなくて良いし・・・

日コマどうしたのさ？

おいおい、日レジ物件取得中止と違約金発生、
分配金大幅減のIRきたぞ。
でもこれは好材料かもしれん。
よくよく検討を要するな。
とりあえず。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081118020401.pdf

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081118020401.pdf
8962 日本レジデンシャル投資法人

11月期の分配金

12000円　→　2700円　77.5％減の下方修正

まさにスレタイ通り

日本レジ生き残った！
ホルダーまじおめでとう
違約金で分配金へったけど、それでも年利１０％ほど受け取れれば上等！

でもパシはどうなる？ｗｗ

住信やみずほはリートつぶせないと思う。
新興不動産が親のところはまったく信頼できない。

外資はもっと信頼できると思っていたが、NCR の件があるし。
NCR が倒れたのは、経営陣の次に親が悪い。
銀行の何倍も責任が重い。物件をぶち込むだけぶち込んで、現金を枯渇させてリートをつぶすなんて論外。

親のリート支援信頼度
国内有力銀行＞＞国内有力企業＞＞＞外資系有力企業＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞新興不動産

利回りが１０％程度に落ちたか

2008/11/18 18:22
<日経>◇日レジデンスの発行体などを格下げ・ムーディーズ
日本レジデンシャル投資法人(8962)
発行体、無担保長期債務＝Ｂａａ３からＢａ２（ムーディーズ）

>>783
ムーディーズ(Moody's)の長期債務格付け基準

Baa＝信用リスクが中程度と判断される債務に対する格付け。中位にあり、一定の投機的な要素を含む。
Ba　＝投機的要素をもち、相当の信用リスクがあると判断される債務に対する格付け。

日レジ好材料でたな。
親にとってだけど。
違約金うめぇぇぇぇぇ。

完成一年前から高額違約金付きで売買契約するのが、リートの世界では一般的だそうです。

ブログの言葉じゃなく、自分の言葉で意見を述べましょう。

オリジネーターが押し込みに失敗したのに違約金ってめちゃめちゃだろ？
金融庁とか国土交通省は、利害関係人との取引の違約金についてどう考えるんだろ？

>>783
投機的水準にまで格下げとはね。
これ、ヤバイんじゃ？
ここまで格付けが下がると破綻リスクはどのくらいなんだか。

もっとも、どの程度の情報に基づいて格下げしたのかは分からんけど。
格付け機関のいい加減さは改めて言う必要もない。
でもこの格下げは、ある一線を越えてるよな。

日レジ持ってるんだけど逝ったかな・・・
倒産じゃなくて良かったけど下がるよなぁ・・・・

8962 日本レジデンシャル投資法人
担保提供の申し入れに関するお知らせ
http://www.nric.co.jp/cms/press/2008-1118-01.pdf

日レジ持っていないが、これで下げるというのは、どういう判断だ？
PTS、ストップ安で待っているから、売ってくれ。

10%でいいなら日レジなんて持ってる必要がなくね

何はともあれ物件取得中止の決定と分配金の減少を権利日前に
開示した姿勢は評価していいと思う。逃げたい投資家は十分時間が
ある。担保提供は、求められてもいないのにこちらから持ちかける
ところに立場の弱さが出ている。まな板の上のコイ状態ですなｗ

終値が55000円、分配金2700円
俺なら他の銘柄買うな

やっぱストップ安でも、買うのやめたｗ
分配金は巡航で考えるべきだから、今期だけ下げるのはどうでもいいが、
それより、格下げで借入金利が上昇し、分配金1万円程度ということもありそう。
それに、当座の破綻は無いだろうが、今後のリファイナンスはいずれにせよ厳しい。
破綻はないと思っているが、金利負担上昇、分配金減、じり貧はさけられないかも。
ということで、ごめん、>>789
でも明日は下げると決まった訳じゃないぞ。
破綻しなければ10万という考えもあるから、好材料で上げるかも。
でもジョイント以上の価格はなさそう。

みてみれば巡航速度落ちてるわけじゃないし。
親に死ぬまでつきあうこともなく、
リスクを積むよりも生き残ることを優先する。
…といった姿勢が中長期の投資対象として
ＲＥＩＴを買う身とすれば素晴らしい。
年内で10〜15万まで戻していいんじゃないか。

日レジがPER20倍超えた。
今のご時勢、20倍越えは超優良銘柄だけ。

日レジはPER２倍程度まで売られそうな予感。

日レジはパシを支えてくれ
ｂｙ　コマ

ムーディーズの格付けだと、いわゆる投資適格っていうのはBaa以上らしい。
今回の格下げで、日レジの無担保長期債務は
投資不適格になっちまうな。

でもそこまでリスキーかねぇ？
今回の減配は一度きりの出来事だろ？
まさか毎回違約金支払うわけじゃないだろうし、
すぐに収入が減るわけじゃないだろうし。

破綻したREITは違約金が原因だろ？
それを乗り切った日レジが何で投資不適格？

>>783
つーか、おいおい！
今、ムーディーズジャパンのHP見に行ったら、タイトルはこうなってたぞ！

「2008/11/18 日本レジデンシャル投資法人の格付けをBa2 に引き下げた上、
　更なる引き下げの方向で見直し 」


これ以上さらに格下げの可能性あるんかい！
メチャクチャじゃないか？

>>796
その考え方には賛同する。
一時的に分配金が減っても、物件取得を避ける判断は、
現時点の判断としては、正しいと思う。
ただ、一歩下がって見れば、
金利負担上昇による巡航分配金減は、不可避だと思う。
クリード、シングルレジ、プロスペクト、LCPが陥った、じり貧状況。
そうすると、やっぱりここの将来はくらいな。
親破綻や、REIT破綻のリスクも全て払拭された訳じゃないし。

日レジ１万以下になったら全財産なげうってナンピンする。

このところの株価じゃ増資は出来ない。
物件取得は違約金がありリスキー。
オフィス系は不況で空きが増加。

どう見ても堅実なスターツの一人勝ちになります。
本当にありがとうございました。

投資不適格には貸さないだろ

どう見ても堅実なスターツの一人勝ちになります。
本当にありがとうございました。

日レジは、新規物件の購入に関して、銀行から融資を
取り出せず、パシは、違約金だけでも、ぶんどらないと
いけない状況？

パシは、売却代金を手に入れなければ、ますますジリ貧じゃまいか？

日コマのここ数日の下げもすごいね

とりあえずDAオフィスやプレミアよりお得感を感じさせないと駄目

さあさあ、注目のPTSが始まっていますよ。
日レジはとりあえず下げて始まっていますが、
強気の買いが入るかもしれないし、見物ですね。
私は、傍観させてもらいます。

>>778
これ破壊力凄まじいな・・・
下がるとは思っていたけどこんなに速攻でいかつい減配がくるのか・・・

現物株だと無配転落がゴロゴロしてるので･・・逆にＲＥＩＴの安定性を思い知った感じ。

>>809
なんかピントずれてるなｗ
だって、破壊力もなにも、破綻→ニューシティと同じ運命ということを、
多くの人が想定していたんだぞ。
破壊去れ尽くすことが想定されていたんだぞｗ
もともと本気で配当を期待していたのか？

ハイリスクなのに下がる利回りお父さんの可能性も十分あるのに
わざわざそこまでして買いたい？
明日はSで寄るだろうけどリバ狙いなんて無駄だろ・・・

ＰＴＳ　下→上になったね・・
自己売買？

日レジ明日はストップ高じゃね。

>>811
いや、まさか本当に50％とかの配当が続くとは思ってなかったけど
少しずつ減配されていくのかと思ってた

よく○年持ってれば元が取れるからその間は潰れないでくれみたいに
書いてる人もいたけど、これでまずその○年が10年に延びたわけで
またこうやって減配が続けば20年、30年となっていき
結局それほど持つわけもなく・・・って感じになりそう

まあ日レジにとってはこれが現実的で最良の選択だと思う。LTVも下がったしファイナンスリスクも
日コマと大差ないだろう。巡航を回復できるかどうかは今後の内部成長の頑張り次第だね

下がっても5000ぐらいだと思ってた人
ノ

手放しといて良かった。
また利回り40%ぐらいになったら買い戻すか。

違約金払うくらいなら、自己破産申請したほうがいいと思うが。
もう、Ｂａａ割り込むと短期資金止められるぞ。

>>815
10年て・・
今回の減配の理由も理解できないのか？

日レジホルダーが涙目必死だなｗ

13500円ぐらいまで下がったら買いたいな。

日レジ、一か八かで配当取ろうと思ってた人もいるだろうし、明日はＳ貼りつきだと思うんだけど。
ＰＴＳだと終値付近で売買されてるのは何故？

日レジは潰れるんじゃないかと思ってた人も多いだろうし、
減配はとりあえず今回だけの話だからなんとも言えんね。
いずれ上がると思って持ち続ける人もけっこういるんじゃないかな。

違約金取られるような取引をした事は腹が立つけど、
とりあえず破綻リスクはだいぶ減ったろ。

ＬＴＶ５２．５％ならだいぶいいでしょ。

担保設定の義務が生じていないのに担保提供を行うのは
今後の資金繰りに関して面倒を見てもらえるって事だろ。

破綻しなきゃ割安なんてものじゃないぞ。

この減配で投げるのはここ最近にダメもとの配当狙いで安く買った人くらいだろうね。
これから財務体質を強化していくならどこかで買っても良いところだ。

潰れなければ割安、って基準なら他にも一杯良いのあるじゃんｗ

日レジの破綻リスクは明らかに増えている。

担保提供 → 無担保債権での資金調達が永遠に不可能に
違約金発生 → 投資家の信頼を失い増資での資金調達が永遠に不可能に
格付け低下 → 銀行借り入れに重大な悪影響。即死条項に抵触しないのか。

今後、親との無理な売買契約をして、違約金をせしめる動きが続く可能性は有り

ビルファンド

２００
／＼
　　　＼
　　　　 ＼　　　　　　　　　　１５０
　　　　　　＼　　　　　　　　　／＼
　　　　　　　 ＼　　　　　　／　　　＼
　　　　　　　　　＼　　　／　　　　　　＼　　　　　　　１１０
　　　　　　　　　　 ＼／　　　　　　　　　＼　　　　　　／＼
　　　　　　　　 　　１００　　　　　　　　　　 ＼　　　／　　　＼←今ここ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼／　　　　　　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　７５　　　　　　　＼／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５５
正に大人達の無限ナンピン相場
半値落ち半値戻し繰り返すだけかな
能書き無用
ご苦労さまです

運用会社株の譲渡が成立しないかぎり
パシ傘下ＲＥＩＴは前途は多難だな
まあ分かりきってたことではあるが

いきなり2700円はインパクトあり過ぎだろう。
幻の40%につられて買ってた人もそれなりにいただろうし。
S高とか書いてる人は、どれだけ買ってるんだｗ

今の値段で8962買うぐらいなら、8963買った方がいいような気がする。
8962も、半値以下になったら欲しいけど。

>>827
潰れなきゃ割安っていう判断でついてたのが今までの値段。
今日のＩＲで潰れるリスクが大きく減ったのは確か。

物件取得中止でわざわざ売り捲くる理由が無い。

>>833
でも、上がるには買う人がいなきゃいけないんだよｗ
他より割安感がないと・・・

テラセツナス…

違約金による吸い上げは、なんらかの罰則が無いと横行しそう。

つか、日レジって違約金払って分配も出せるんか。
ニューシティは潰れたが債務の処理を投げなければ存続していたって事か。
だから4000から値を上げていったのも解散配当出せる裏付けなんだろうな。

>>834
十分安いじゃん。
売る人がいなきゃ自然に上がる。

ぼくの私のポジトークのコーナーはここですか？

日レジと日コマの値段が逆転するのか
それはそれで日コマ不憫だ・・・

これで日レジは生き残れる！！

よかった！
投資主の利益を守るためにとても正しい選択をしたと思います。＞＞日レジ
これで親と心中することはないでしょう。

最後の最後までハラハラさせてくれましたが。


だが、これで親はもう。。。


ここまでよく粘ってあがいてきたとほめてやりたい。
今までありがとう＞＞パシ

JREIT　　 　９．１１％ （△０．３２％）
円債０５年　０．９０％ （△０．０２％）
円債１０年　１．４９％
円債２０年　２．１７％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３０％ （△０．０５％）
電力株 　 　２．２４％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．８２％ （▼０．０２％）
米債１０年　３．６３％ （▼０．０９％）
欧債１０年　３．６４％ （▼０．０４％）

日レジPTS上げてるな。
明日どうなるか読めないわｗ

リプラスからもIRでてた。
稼働率のお知らせだった・・・93％か微妙に下がってるなorz

>>840
おい無許可コピペはやめれ

何だか、一気に貧乏臭くなっちゃったな
１０万以下で買える株とか
相場に必要ないと思う
個人売買でいいんじゃねえかな

完全に底打ったな

>>840
しねぼけ

日レジはこれから物件投売りするって自ら宣言してるよね。
次回以降の分配金も大幅減配ってことでしょ。

不完全に底打ったな

投資不適格　終わり

ムーディーズの格下げは、
【無担保長期債務】に関するものですので、
既存の借金の有担保化をするのであれば、
投資法人債のような無担保債権が劣後するため、
格下げはやむをえないかと。

まあ贔屓目にみても５桁の分配維持は無理ぽって感じかな日レジ

J-REITはダメですな。
特にNBFの下げがやたら大きい。
新築オフィスビルの募集賃料がやたら下がっているというニュースのせいかな。
募集賃料がやたら下がっているのは、空室リスクが高まっているから。
つまり、新築ビルでなかなかテナントが決まらず空室率が高止まりしているという背景があるものと考えます。
既存ビルはそう大きくは変動してないでしょうけど（そもそも新築ビルよりは賃料も安いでしょうし）、少なくとも賃料を上げる環境ではない。

強引な賃料引き上げで、「バリューアップ」してたところは困るでしょうなあ。

てか、日レジ配当2700円て何よ？
ガキの小遣いじゃないんだよ！ヽ(`Д´)ﾉｳﾜｧｧﾝ!!

ジョイントリート 決算プレゼン資料
https://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3877&info=367165

随分いい子になってますね。
純資産割れ増資と無理な物件取得を繰り返して投資主価値を破壊しまくってきた代表ともいえるジョイントリートが。
23ページの「今後の戦略」を読むと、財務戦略（リファイナンス・LTVコントロール等）が最優先となっており、
外部成長（親からの物件取得）は最下位の優先度になっています。
もっと早くそういう姿勢に転換していれば...という気がします。

24ページに「物件売却を選択肢としたレバレッジコントロールの実施」とあります。
しかも、売却するくらいならなぜ取得するのか。

増資については現在は難しいとはっきり書いており、多少はこれまでのやり方を反省しているように見えます。

>>855
真剣に気持ち悪い。

溶けた資産と一緒に脳みそも溶けたんか？

>>856
855は、某ブログの一部引用だから。
http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/cat_50023681.html
元々のブログは、まともなこと書いているよ。

>>857
いや、知ってるから気持ち悪いと。。
人が書いたものをリンクも貼らずに無断で２ｃｈに貼るなんて
気持ち悪いの一言。

>>853
J-REITの問題というより、業種別では不動産業の問題ね。
REIT指数はともかくとして、不動産業指数は、安値更新中だから、
REITよりもっと酷い。
特に、財閥系不動産のここのところの下落は、結構酷いよ。

>>858
ああ、そういう意味ね。失礼。

コピペ見るのが嫌なら２ｃｈ見なきゃいいのに。ｗ

超絶曲がり屋のプロジェクトさんも明日から日レジ爆上げ予想きたね
潰れなくなった可能性が高くなって利回り10％なら
それこそトップ、日本プライム、野村不動産レジとかのほうがよっぽどマシだと
俺は思うんだけど

>>861
コピペ見るのも誰かのブログをリンク貼ってあげつらうのも
2chだから別にどうでもいいけど、ひとの書いた文章をさも
自分の書いた文章のように使うってのはきもくね？
元ネタしらんかったらふつーの書き込みと思ってレスしちゃいそうじゃん。

むしろ、自分のブログを２ｃｈにリンク張ってるっぽい香具師の方がキモイ。
大抵つまらないブログだし。

ま、どうでもええわ。ﾏﾝﾄﾞｸｾ
スレ読んでいて途中まで気がつかなかったのできもさが倍増して
過剰に反応した。

ちぎっては投げの中の人も不思議だ
いつもリート、不動産関連を糞みそ書いて不動産そのものを
馬鹿にしてんのに現物不動産投資に熱中してんだよね

>>864
そういうくだらないのは自動脳内フィルターではじくもん。
今回のパターンは購読しているブログなのに途中まで気がつかんかった。
そんな自分が嫌い。

ムーディーズって名前がよくないよなあ
日本語でいったら雰囲気みたいなもんだろ
リアリティーズに名前変えろって思う
独立行政法人見たいな匂い感じる
相場がどうであれ収入一定してる存在だろ
死んだ方がいいね

>>866
リートはクソだけど、不動産は価値のある投資先との判断でしょ。

下手くその運営する投信買うくらいなら自分で現物株買います、みたいなことなのでしょう

もはやリートに恐るるもの無し

J-REITって、運用会社が物件取得には慎重に臨みつつ、低いLTVを維持して現保有物件の内部成長に注力する、
保守的な運用をしてくれたら、どんなにいい投資商品になるだろう...
「投資家にとってのよい商品」は「親にとっての役立たず」（物件を親の都合で無理に押し込めない）になってしまうことを意味するので、
J-REITはよい商品には決してならないのだろうけども。

お上がなんとかしてくれないもんかね。

なんか合併促進とかnews出てたよな。

868
ムーディーズってＡＶ制作会社だもんね。ソフトオンデマンドとかと一緒。

http://blog.livedoor.jp/nevada_report/archives/573447.html

REITは、不動産に投資して賃料を受け取るはずだったけど、
違約金に化けるとは、思わなかったお。

>>823
「明日は日レジ爆騰げ！」と俺も思った。
でもムーディーズの格下げは痛すぎるな。
スイングで遊ぼうかと思ったけどやめた。

ちなみに「ちぎって」さんところは好意的だけど、
↓は悲観的だな。

それでも日レジを買えない理由
http://blog.kentatu.com/article/23044759.html

モリモトがもし破綻だったらかなりの影響ありそう・・

このひと月で急にREIT語り始めた人にどれだけの信頼性があるの？
それまでロクにエントリもしていないし。日レジの心配するなら自分の事業の心配でもしてろよ。
ケンタツなんて聞いたこともないぞ。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20081118/113168/
REIT資産が3カ月で1891億円増加しキャップレートは4.7％に、東急不動産調べ

バンバン押し込まれてるな。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20081114/528025/

こっちだった。orz

日本レジデンシャル投資法人が物件取得中止及び第10期業績予想修正 (2008.11.18)
日本レジデンシャル投資法人（NRIC）が、11月末迄に取得予定であった横浜みなとみらい地区の
レジデンス「パシフィックロイヤルコートみなとみらいアーバンタワー」の取得を中止する。
NRICは同物件の取得を平成19年9月に決定したが、市況低迷による住宅価格の下落及び資金調達が
困難であったことを理由に取得を中止。これに伴い違約金23.4億円（取得額117億円の20%に相当）
が発生するため、第10期（平成20年11月期）業績予想を大幅下方修正。従来予想比77%減益、
1口当たり分配金は2,700円となる見通し。
ニューシティ・レジデンス投資法人が資金調達出来ず破綻したことで、同様のリスク懸念からNRIC
投資口価格は大幅に下がっていた。しかし、今回の物件取得中止によって、有利子負債比率は52.5%と
未だ高いものの、新規資金調達リスクは回避されたことになり破綻リスクは減退した。

>>878
ケンタツはともかく、日レジどうする？

売る？　買う？

>>880だった・・・
逝ってくる・・・

>>882
資産は増えてるのに、時価総額は減ってるんだよな

J-REITでは常にクソリート扱いのスターツプロシードですけど、リファイナンスも満額クリアです。

なかなか、スターツプロシードもバカにできませんなぁ。
少なくとも、親であるスターツには今のところ父さん懸念はないですし。

>>880
むしろ昔からリートを語っている雪風、プロジェクト、ちぎってあたりの
分析見通しは酷いってレベルじゃないぞｗ

>>888
酷さの筆頭は、雪風氏かな。
REITの中でも、銘柄として、
LCP、ニューシティを選択したのは、慧眼だなｗ

>>889
雪風って昔ゲーマーにいたな。
別人だろうな。

定量的な分析もさることながら、借金する以上こういう局面では
親の毛並みの良し悪しが左右してくるってことかね。阪急なんか
REITバブルが弾けた後はひどかったが、サブプライム問題が表面化
した後は無茶苦茶落ち込んでいるってほどでもないし。

>>891
でも阪急も借金漬けだぜ？
鉄道だから安泰なのか？？

>>883
>有利子負債比率は52.5%と

なにこれ
こんなに比率高かったのかよ

ムーディーズの格下げは痛い。恐らく借り入れ金のトリガー条項（一定以下の格付けだと自動的にプレミアムの利率がつく）にひっかかるだろうから。
イメージは個人投資家の逆指値注文というところか。

巨大な山一證券でさえ格下げによりつぶれた。

日レジはケンシロウに秘孔つかれて２秒経過した状態。

>>893
ビ・ライフ、ラサール、ＬＣＰ、東グロ、リプラスは
いずれも５７％超だぞ

>>896
ひでえｗ
リート買い煽りしてる人達有利子負債なんかとっくに返済して
BSつええよって風雪流しまくってたのにｗｗｗ

物件取得中止と違約金支払いは、
親に対する独立宣言ってことだな。
パシが潰れても、日レジは独立していると。
日コマも同様か。
どっちも買う気はないが。格下げはやっぱきついし。

ちぎっての説明は、なるほどだ。

>>897
「有利子負債なんかとっくに返済して」
それは流石にないだろｗ
有利子負債比率57％でも、不動産会社より自己資本率が
高いのは事実だよ。
だから買いかどうかは、また別だけどね。

>>899
下り坂入った時にココのスレで
ほとんどの借金返しオワッテルよとか、そんなに借り入れあるところあったら言ってみろよとか
買い煽り凄かったよｗ　ちょうど去年の今頃から春先あたりかな？

ああいうの平気で放置ってココのスレの住民もタチが悪いな

>>900
煽りは、放置基本じゃないのか。

>>900
そうだった？
まあいいけど、大まかにREITは倍のレバ効かせているから、
借金返しおわったなんて、あり得ないあり得ない。
というか、REITは借金を返さない、借り続けるのが前提だし。

760 ：山師さん＠トレード中：2008/11/19(水) 00:08:21 ID:PLNAZzvh0
金融庁は、親がＲＥＩＴにぶっこもうとした物件をＲＥＩＴが買えなくなったのに、
さらに違約金までとるとかこんなひどいのはちゃんと検査して処分しろよ
764 ：山師さん＠トレード中：2008/11/19(水) 00:21:18 ID:OaZxdVIo0
あまりにもデタラメ、インチキが通りすぎるな。

法的に欠陥ありだとしても、金融庁も早く是正しないとドンドンまねするところ出てきそうな予感がする。

765 ：山師さん＠トレード中：2008/11/19(水) 00:27:37 ID:cKmpnoC10
というか、これ可能だったらリートの金をいくらでも横取りすることが可能だが・・
いつから投資家の金をスポンサーが使えるようになったの？

766 ：山師さん＠トレード中：2008/11/19(水) 00:30:05 ID:NGTRIYGR0
規制かけなかったらリート市場崩壊だな

767 ：山師さん＠トレード中：2008/11/19(水) 00:45:32 ID:Fx/+zAh/0
契約書にサインしたのって親会社が選んだ、親会社から来た代表者だろ？ｗ
何通でもサインして、当たり前のように資金調達できなくて契約金額の20％を楽して回収できる。
物件が売れなくても、値下がりしても1回すれば20％、5回すれば全額回収可能ｗｗｗ
すごい錬金術。全部吐き出してから潰して終了！！
調べ入るまでに役員給与でドンドン払って起訴されるころにはも抜けの空ってオチか？
全部言い訳は「米国の金融危機」ｗｗｗ

768 ：山師さん＠トレード中：2008/11/19(水) 00:52:16 ID:OWJsZIsp0
>>767
まぁ、あれだ。これが通用するなら、親会社の株
買ってりゃいくらでもREITからむしれるってことじゃ
ない？

日レジかパシを買えって言われたら、
迷わず日レジなんだけどね。
両方ともいらないけど。

>>898
どうも、話の流れからすると
子→親　への資金移転スキームのような気がする。
契約書にサインする最終判断同一人物な訳だし。

これから、同じ事を何度もやればリートの資金は枯渇して親だけ生き残るという事もありうるんじゃない？
計画倒産ゴールでんパラシュートが最終目標だとすれば親の方が遙かにやりやすいのだろう

のんびりさんのところで日レジについて書かれてる。
今回の決済断念は買主売主間で消極的なＷｉｎ-Ｗｉｎの関係を形成したと分析してるな。

>>889
雪風のそういう ここまで下がったら買い という判断は最悪の発想だったな
cisも同じような銘柄群をただ利回りだけに釣られて買ってたし
この2人に共通してるのはあーだこーだと自称ファンダ分析をしてたこと。
違うだろと、ただ利回りに釣られただけだろとｗ

プロジェクトは彼の含み損を見ても分かるようにもう全てが間違っている状態

なんで不動産関連って自称ファンダ厨が多いのかね
2006年は新興不動産でそういうやつらが死んでいった

日レジは夜間でS安だね。

　　 ／￣￣＼
　／　　 _ノ　　＼
　|　　　（ ●）（●）　　…時節柄シャレにならんよなぁ。。。
.　|　　　　 （__人__）＿＿＿_　　
　 |　　　　　｀ ⌒／　　　　　＼
.　 |　　 　 　　／（ ○） 　（○）＼
.　 ヽ　　 　 ／　　⌒（n_人__）⌒ ＼ 　ウッ！・・・
　　 ヽ　　　|、　　　　（　　ヨ　　　　|
　　　/　　 　`ー─−　　厂　　　／　←金融庁REIT担当
　　　|　　 ､ ＿ 　　__,,／,　　　　 ＼　
　 　 |　　　 /　 ￣　　　i;;三三ラ´　| ﾄﾞｽｯ！
　 　 |　　　 |　 　| 　 　・i;j：　　 |　　|

>>907
不思議なのは、買いの奴らファンダ分析とかほざいてるんだけど、物件のファンダ分析してないんだよね。
物件分析してたら到底こんなところ買えないだろって状況なのに利回りでガンガン買っていく

あと不景気でも賃料下がらない伝説とか、身の回りでマンソン持ってる人いねーのかな？って思うよね。
あの頃から買ってる人達の物件、賃料だいぶ下げて貸してる現実みるとデータはアテにならないとしみじみおもう。

でも、なんでみんなあえてreitなんか買うの？
ハイテク関連なんて自己資本比率50％超えている銘柄が
純資産割れしてるぜ？

雪風さん、書いてることはまともなんだが、現実の売買は投機的。
儲ける気あるのかと。

しかし、ニューシティーの損切りはよかった。

>>898
日レジ投資法人の代表執行役員って弁護士だよな
ここで強引に物権取得してしまうと役員個人が訴えられる法務リスクがあると判断したんでね？
だとしたら今後はいろんな意味でおとなしくなるかもなココ
それとも日レジ投資法人の役員を入れ替えとかいう事態に発展するんかな

あー投資法人執行役員は運用会社のやることに対しては責任ないのかな
ちょっと勘違いしてたかも俺orz

>911
私は１０月中旬頃から、reit（ETF)や
株（内需、デフレと円高メリット株、国際優良株）を買い始めました。
去年の春先に、国債を下回る利回りでreitが売買されていて
これはバブルだと思い、全ポジションを解消（現金化）して以来です。

reit > 日本株 > ドル　>> 新興国株 >>>> 商品　の順番で
ピークアウトしたから、その順番で買うつもりです。
（もちろん、底打つのはその順番でないかもしれません。
また、今が大底であるか分かりませんが、大天井であると思えないので
さらに下がることを覚悟で中長期の視野で買い始めました。）

現在、国際優良株が足を引っ張ってポートフォリオは赤字ですが・・・

融資に担保差し入れすることで、無担保社債には融資より劣後性ができる
格付け低下で、投資法人債の投資法人債でのリファイナンスが難しくなり
銀行相手にリファイナンスしてもらわないといけなくなる

とりあえずニューシティや日レジの件で詐欺が横行する前に
金融庁に通報しておいた。
これは複数の人間が通報したほうが効果は高い。

違約金って20%も取られるのか〜

アーバンは金融庁への通報が多かったからパリバの調査に動いたな。
REITも現在の詐欺の状態と
物件の取得条項を株主へ提示し過半数の同意をえれないと取得見送りに出来るように
金融庁へ提示するべきだろ。

土地転がし地上げが不可能になったら
違約金詐欺かよｗｗｗ
リートってゴミ箱のうえに運営会社の財布だなｗｗｗ

新興リートはクズばっかりじゃん
利回り低くても財閥系リート買わなくちゃ嘘だな

７　が見えない・・・・・


-------　　--------　---------
　　倒　　　　　　倒　　　　　　回
　　産　　　　　　産　　　　　　転
　　！　　　　　　！　　　　　　中
-------　　--------　---------　　　

日本レジ気配
793 50,000
　　 50,000 555

　　　　　　　　　 , --────-- ､
　　　　　　　　／　　　　　　　　　　　＼
　　　　　　 ／　　　　　　　　　　　　　　＼
　　　　　／ 　　　　　　　　　　　　l　　　　 ＼
　　　 .／　　　　　　　　　　　　　ノ::::::::::::::::::::::.＼
　　　/ 　　　　　　　　　　　 _, -'´:::::::;;;;;;;;;;;;;;::::::　＼　　　　おやおや…
　　｜　　　　　　　　　／ ／￣＼＼:;;;;;;:／／￣＼＼
　　.｜　　　　　　　　｜　|.　○　.|　 ,|:;;;;::|　|.　○　.|｜ 　　どうかしましたか……？
　　　|　　　　　　　　　＼ ＼＿／ ／::;;;;::＼＼＿／／　　　　　糞REITホルダーさん……
　　　.|　　　　　　　　　　　　　,／　　　::|::　　 　 ＼ 　
　　　 |　　　　　　　　　　　　｜　　　　｜　　　　 ｜
　　　 |　　　　　　　　　　　　｜　　　　｜　　　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　=二=二￣　
　　　 .|　　　　　　　　　　　　 ＼＿＿／＼＿＿／|　　　　　　　　　,. ,._ 　 ,.-,.､　　 　　　　-=二＿ニニ
　　　　|.　　　　　　　　　　　　　 トエエイ　 |　　　　　　　　 //　j / /　ﾉ　　　　　-=ニ_￣
　　　　.| 　 　 　 　 　 　 　 　 　 '.{ 　 　:l　 　 }/　/　　　　　＿＿ﾉ ｀-/ﾉ 　`ﾂ　　　　 　 ＿＿ﾆ＿二＝
　　　　 | 　 　 　 　 　 　 　 　 　 .{　 　:l　 　 }/ ）　　　　　//　 //　_,_{￣/￣￣￣￣/^/;;'´￣￣
　 　 　 丶　 　 　 　 　 　 　 　 　 .{　 　 　 　}　 l　　　　　ヾ､＿/　　/＿i＿＿＿＿__i_ヾ:;'
　　　　　 ＼ 　 　 　 　 　 　 　 　 　､`ｰ一一 '　)　　　　　　　/　-=j"　 ,_/
　　　　　　 .＼ 　 　 　 　 　 　 　 　 　u　 　 　/ ,.--､　　　　/ 　　/　　/
　　　　　　　　ヽ　　　　　　　　　　　　　　　 ／　}ヽ　＼　 ノ　　 _}　　/ ＼

>>915
勉強になります。
ビライフは寄って日レジは寄らない。
ストップ安になりそうかな。
わかんないね。

昨日、日レジは寄りから上がるだろ！って書いてた奴らは
はっきり言ってただのホルダーだからある意味そう書くのも仕方ないとして
プロジェクト氏はホルダーじゃないよな？
ほんとどんな相場観してんだこいつら・・・

観　なのか　感　なのか　
もうなにがなんだか

癇です

日レジたいして下がらんな。

日レジはより底？　ストップ張り付かなかったな。
後場で、ストップ安になるかもしれんが。

利回り10％弱が確定したという安心感か？
これで出尽くしとは限らないだろうに。

良くも悪くも想定内だからねぇ
地合が良くなれば上がるとは思うけど

日レジの利回りは10％じゃないっしょ。
次の次も2700円って事じゃないから

日レジの利回りなんてどうでもいいよ。
そんなにこだわらなくても、単なる短期リバの対象でしかなんだから。
あれだけの信用残どうするんだろ？

オイラも　そう思う。

日レジの一株純資産は６１５２４９円。
あくまでも簿価で換算した場合だけどね。

しかし、当面資金繰りによる破綻が避けられるなら
資産を売却していく時間を稼ぐ事ができる。
今の市況では売却する場合に損失を計上するのは避けられないだろうが、
それでも簿価の半値以下での投売りを強制されるような事はなくなる。

簿価の８割で売却できるなら、１株あたりの資産は２７万ぐらいになる。
７割まで下げて売っても２０万以上は残る。

日レジ寄りで買っときゃ配当分取れたな
小人専用だけど

>それでも簿価の半値以下での投売りを強制されるような事はなくなる。

これは甘過ぎ

レジコマブラザースは年内にも親の罰ゲーム（ヒモなしバンジー）とリファイナンスが控えてるからね。
難易度の高いイベントをクリアしないと上がらないでしょう。

>>936
何でよ？

資金繰りが行き詰まったら物件売却を強制されるだろうし
場合によっては民事再生の申し立てをせざるをえなくなる。

だけど、当面の資金繰りがついてるなら無茶な売却はしなくてすむだろ。
さらに環境が悪化すればその限りじゃないけど。

当面ってどの程度のタームの話してるんだよｗ
物件の購入、売却って今回の件でもわかるように無駄に長いのが普通なんだから

日レジは、銀行融資に担保つけることによって、
実質的に投資法人債が「劣後債」になってしまった
このレーティングでは、今後もう投資法人債の新規発行は無理だし、
あとは投資法人債が償還できるかどうかかな？

来年の利回りも、LTV引き下げのための物件売却と、
金利負担増加によってかなり下がると予想するが

日レジは格付けの回復も急務だし、早急な物件の売却はさけられない気がするな

とりあえず年内は安泰ってレベルだからな
1年以内に山場はまだいくつもあるんだよ、今すぐ売却に動かないと間に合わない

どういう売り方するつもりかわからないけど、
簿価の７掛けでも売れない物件ばかりじゃ無いとおもうけど。

簿価の７掛けならキャップレート８％前後だよ。
都心の優良物件で８％有るなら買いたい人だって居るだろ。
実際、先日日レジが売った物件は６％台だったし。

３３００億全部を売る必要もない。
１年以内に２００億分も売却できたら上出来。
損失は期間利益でまかなえるし。

ならこんな切迫した状況にそもそもなってないよｗ

そもそも、日レジが他に比べて大きく売り込まれてきたのは
今の状況下でみなとみらいの物件を１１７億も出して
新規取得する予定だったからってのも有るだろ。
しかも、全額借金で。ｗ

物件が簡単に売れるとは思ってないけど、
半値以下で投げさせられるリスクは少しは減ったでしょ。

もし物件が８掛けで売れたら大儲け。

7掛けで売れるなら売ってしまうのが一番、投資口価格も上がるし格付けも上がるだろうから、
増資の道も見えてくるでしょ。
でも、なんで売らないんだろう？さくっと300億くらいつくればみんな幸せなのに。

中身見る限りでは日コマの方が可哀想な売られ方してると思う。
買って上げて。

>>947
日コマはもっと売られてもいいよ。
俺も買いたいから。

>>948
買いたい頃には投資不適格

親のパシって有利子負債比率がダントツのNo1って立ち読みの雑誌で見たが
23億の違約金でも焼け石に水なんだろな。今回の取得中止は子の親離れと
いうかいずれパシと手を切る前兆では？ 経済全体に与える影響はパシより
日レジが格段に大きいから当局もできるだけ破綻は回避させると思う。

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　　　　　　|　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 |
　　　　　 /　　　￣￣￣￣　　 　　　/＿＿＿__
　　　 　 /　　REITだけは買わないで　　　　/　　　／/
　　　　/　　　 　　ﾊ,,ﾊ　　　　　 　 /　　／　/
　　　 /　　　　　（ ﾟωﾟ )　　　　　/　　/　　/
　　　/　　　＿＿＿＿　　　　　/　　/　　/
　 ／　　　　　　　　　　　　　／　　/　　/
／　　　　　　　　　　　　　／ 　 　/　　/

本日、空売り参戦。
もう２００９年完璧に駄目っしょ。

>>950
手を切るとかいうはなしではないだろw
単に資金調達ができなかったから、泣く泣く違約金を払って解約したんだから。
同じ20億の損失でも、資産取得してその含み損が20億円、という話とは全く違うんだからw

パシはストップ安か。

入ってくるはずの現金が１１７億から２３億に減っちゃったんだから大変だよな。

でも、寄りはふつーだったんだね

九州人なら、福岡リート。
ちょっと動きにクセがあるけど。

リテール・フロンティアもおすすめ。

日レジには今回の危機をチャンスと捉えて立ち直って欲しいね。
強欲な親の影響力を排除するとか、不良資産を売って借金返すとか将来に向かってできることあるよね。

慶應がREITで大損ぶっこいたらしいねｗ

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　　 / :::::::::;；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,；:::::::::::::::ヽ
　　 iﾞ:::;:::::||::::::ii:::::::::::||::::::::::::::::::;:::::::::::::::::::::::::::ﾞi
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　 .|:::::::|,-====-´　　ﾞヽ,,,,,,,,,,,,、　　　　|:::::::::::::::::::|
　 |;::::::::|,-----､　　　　~ニニ,,_`　 　　|:::::::::::::::::::|　　　兄ちゃん
　　｀ヽ､i　(､i´ﾉ　　　　　´い,, ﾉ '　　 　|;;;::::::::::::::/　　　なんでREITホルダーすぐに死んでしまうん？
　　.　　 i　^~~~ー==-- 　ー'-+､　　 　 / ﾞ-､;;;;/
　　　　 {　　　　　 ヽゝ　　　　　　　　 　'-'~ノ
　　　　λ　　 ''ﾞﾞﾞ'''-''---､　　 　　　　/-'^
　　　　　ヽ,　　　　^~^　　　　　　　　 (
　　　　　/ 　｀丶 ､　　　　 , -　　　/^l
　　　　 |　　 /( ﾉ　｀''''''´~　 __, - '　 ﾞi､
　　　　{　 / ／|￣￣￣￣　　　_,- '¨ }
　　　　{/　/　　ﾞー────'~　　 ＼|
　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　 ＼

>>917
>ニューシティや日レジの件

詳しく
俺それまだ良く知らない

そんなん聞いてるようじゃREITとか手出さないほうがいいと思うよ。

ずっとホールドしてたプレミア１６万でブン投げてもーたorz
もう一度１５万台で買いなおそうと思ってたのに今日に限ってチャートも買い板も鬼強かった
もうすにたい。。

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=aai.WQR7PRYo&refer=jp_japan
日本の教育界に激震、慶応が225億円の評価損−駒沢大は154億円運用損

＞慶大では、「資産運用のアロケーション（資産配分）は大学自体で行っており、
＞ヘッジファンド、ＲＥＩＴ（不動産投資信託）、商品などに投資している。デリバティブも
＞ヘッジ的なものでいろいろな通貨スワップに投資しているが、どの通貨かは言えない」
＞（北村氏）と説明した。また、「損切りしないと評価損は改善しないが、損切りせずまだ
＞保有している」という。

すっ高値でＲＥＩＴ掴んだんだろうな。
慶大涙目あほーるど続行中。

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=367548
日本レジデンシャル 資金の借入れ（利率決定）に関するお知らせ

>>965
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=343821
前回の利率決定のリリース。

前回（8月21日〜11月20日）の利率は1.25167％。
今回（11月21日〜2月20日）の利率は1.21667％。

物件取得中止による違約金の支払いや格下げの影響は
今の所でてないみたい。

買いたいリートがいまいち下がらないから、
ここのところずっと見てるだけ。
タワーさんのぶん投げキボンヌです！

利回りの高さで売りをしかけにくいと思ってたが、
分配金なくなりゃ利回りなんて関係ないもんな。

みんなの買いを狙ってる銘柄をガチで挙げヨ

東急が利回30％越したら全力で行く

日レジの今回の借入はエグイ時限爆弾が付いてると思うよ。

利率だけ見て評価することは危険。
手札を見ないでポーカーをするのとおなじ。

苦境に立たされる日本レジデンシャル投資法人
http://www.data-max.co.jp/2008/11/post_3530.html

>>967
日コマですか？

このぺースだともうじき終わりそうなので
新スレ立てといた。

【地獄の沙汰も】 J-REIT50 【親しだい】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1227087214/l50

もうリートは下がりませんよ

一年前と比べると9割引の銘柄とかもあるしなｗ

>>972
その記事はなんかポイントがずれてるぞ。

JREIT　　 　９．２０％ （△０．０９％）
円債０５年　０．８９％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４８％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１５％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２８％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．１９％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　１．７９％ （▼０．０３％）
米債１０年　３．４４％ （▼０．１９％）
欧債１０年　３．５６％ （▼０．０８％）

日本レジデンシャル投資法人の大幅減配の影響が▼０．２３％

>>973さん
イエーーース！
日コマとDAオフィスですね。
もう親には旅立ってもらいたいですよねｗ

配当利回り50%ということで日レジ買ったのに orz

まさか本気で信じていたのか50%…

完全に底打ったな

完全に天井打ったな

す、す、凄いなリートの利回り
何で皆買わないの？
ばっかみたい

今期の利回りは低下したが、来期はまた戻るでしょ　（。⌒▽⌒。）

死して屍拾うものなし

Zoom-Zoom-Zoom

>>979
日コマがさくっと下げて新安値くらいで刺さって欲しいです。

>>986
隠密同心心得の条・・・・50歳台の方ですね。わかります。

>>988さん
９８８さんも日コマ狙いですか！
私は１１万で買ってる１００株があるので安く買って平均取得価格を何とか下げたいです（＾＾；；

>>990
日レジはつぶれるらしいよ。気をつけな。

>>991
つぶれるのに買ってるってマゾなの？

980 名無しさん＠お金いっぱい。 New! 2008/11/19(水) 21:52:19 ID:1GqPKs4V0
配当利回り50%ということで日レジ買ったのに orz

>>990
もう半値近いですね…。次は倍ナンピンですか？

>>991さん
住宅系はよくわかんないです、ですが気をつけます。

>>993さん
倍なんて甘いです。４倍ぐらい買い増さないと！！！

日レジの利回り10%か。低すぎるよね〜。

１０％って平時の優良リートでも達成できる数字

俺は理系だ！文系は論理的でない人間が大杉。慶應もちゃんと勉強しろ。金融のなんたるかをわかってるやつは皆無だ！利回りが高いところは危険だからだ！今の情勢でリート買うやつはバカだ。一時的に上がったのはリートファンドの資金で買い上げて売り抜けるためだ。
それから外貨や外債買うやつも欲バカだ。円が最強に決まってる。なぜ利率が低いのに円高か論理的に考えろ！東証の空売り残高か、空売りさんいらっしゃいをみて事実を勉強しろ。

>>997
もう飽きた

>>972
福岡の物件はヤバそうだね・・・

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