【底打ちか】 J-REIT 47 【自律反発か】　

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ロイター REIT
http://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
http://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

【世界ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ6】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1216736909/l50

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前スレ
【同情するなら】 J-REIT 46 【買い入れろ】　
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1223987548/

このスレが1000を迎える時までに、
NBFは100万を超えているでしょう。

3ならNBF50万

日コマの売りはとまらんな

Yahoo掲示板より：

Re: 民事再生かな? 2008/10/20 10:52 [ No.948 / 950 ]
投稿者: makoto4612jp

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
スターツプロシード投資法人の命運は11/21期限の48億8,000万円、12/1期限
の39億2,000万円の借入金を返済できるかにかかっています。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

その通りだと思います。

スターツに返済の目処をホームページ上で開示できれば安心できるのでお願
いしてみました。又今後の物件取得・出口戦略なども含めて確認した結果下
記のメールが届きました。

内容を見ていただき皆様のご意見をいただければ参考にさせていただきま
す。

○○様

平素は弊社が運用を受託しておりますスターツプロシード投資法人の投資主
さまとして格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

今回のリート市場における証券価格の下落等により、投資主の皆様には大変
ご心配をお掛けいたしております。大変遅くなりましたが、ご質問いただい
た件につきまして回答させていただきます。

ご質問�@及びご質問�Aについて
�@【ホームページ上の返済能力の開示について】
�A【長期借入（48億8千万円並びに39億2千万円）の返済の目処はたっている
か】
（回答）順番が逆になりますが、ご質問�Aの回答としましては、銀行から同
額継続の了承を得ております。（条件等詳細は現在詰めているところです。）

（補足説明）ご承知おきとは存じますが、リートの仕組みは収益のほぼ100％
を投資主さまに配当する仕組みのため、一般企業とは違い、収益弁済は行い
ません。その為、返済する場合は物件を売却するか、融資の借り換えを行い、
その借入金にて返済する方法等に限定されます。今回の場合は、返済せずに
同額にて継続を予定しております。
(続く)

(続き)
�@の回答としましては、ご意見のとおり、返済能力があるところを開示（実
際には、金融機関に継続支援姿勢があるか）
できれば、投資主の皆様もご安心されるとは思いますが、その開示の時期や
方法には難しいものがあります。
融資の条件等最終決定した時点でないと、適時開示出来ませんので決定次第、
速やかに開示して参りたいと存じます。

ご質問�B【評価損及び出口戦略と見通しについて】
（回答）平成20年4月期の決算では、有形固定資産合計（簿価）が約384億円
に対し鑑定評価額は約369億円と約15億円弱の評価損となっております。但
し、簿価には物件取得時の諸経費約20億円強（簿価に計上）が含まれます。
その部分は鑑定評価額には反映されないため、実際には約5億円のプラスとな
っております。また、鑑定評価につきましては、DCF法が基準となっておりま
すので、今後とも稼働率のアップや適切な修繕等に注力し、賃料収入の減少を
抑えて参ります。本投資法人は、長期保有を基本方針として掲げておりますが
、投資主様の利益に資する資産の入れ替えについては、将来的には検討すべき
と考えております。

ご質問�C【今後の物件取得の方向性】
（回答）現在の株価や金融情勢等を考えますと、当面取得の時期ではないと
考えております。具体的な時期や金額等につきましても、上記の理由で白紙
の状態です。今後、経済情勢を見極めながら取得のタイミングを図って参り
ます。

○○様にご満足いただける回答にはなっていないかも知れませんが、何卒上
記主旨をご理解賜り、引続きご支援、ご高配をお願い申し上げます。

スターツアセットマネジメント投信株式会社

前場は日興の投信設定のおかげで上げてたのかな

ケネがそろそろ反発しそうに見えるが・・・
どうなんだろうか・・・

追加：〔表〕きょうの投信設定（20日）＝2本、11億7694万円 | マネーニュース | 最新経済ニュース | Reuters
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK018085920081020?rpc=144

　設定上限額：５００億円

　設定額　　：１億０８１１万円

　販売会社　：ユニオン投信（直販）


◎上場インデックスファンドＪリート（東証ＲＥＩＴ指数）隔月分配型

　＜愛称：上場Ｊリート隔月分配型、上場Ｊリート＞

　／日興アセットマネジメント

>>9
間違えた

◎上場インデックスファンドＪリート（東証ＲＥＩＴ指数）隔月分配型

　＜愛称：上場Ｊリート隔月分配型、上場Ｊリート＞

　／日興アセットマネジメント
　
　設定上限額：２００億円

　設定額　　：１０億６８８３万円

　販売会社　：日興コーディアル証券、日興シティグループ証券

>>9
これはパシやコマも買うんだろうか？

今時、投信を設定しても、その投信を買う人っているんだろうか？

日レジはどうなるんだろこれ

うおケネにすごい売り・・・

838 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2008/10/18(土) 23:31:50 ID:1KUuO1JQ0
2009年3末までの借入金返済期日（各投資法人ＨＰより）

9/30　ラサール・・・・・２５５億　◆成功
10/17　ニューシティ・・・・４５億　◆失敗
10/30　日コマ・・・・・・・１３５億　◆成功
10/31　ＬＣＰ・・・・・・・２１億
10/31　ＬＣＰ・・・・・・・・５億
10/31　日アコモ・・・・・・５０億
10/31　日アコモ・・・・・・１０億
10/31　ジャパンシングル・・１１億
10/31　ケネディクス・・・１０億　
10/31　ケネディクス・・・３５億　
11/1 ケネディクス・・・１０億
11/20　ラサール・・・・・３６２億　◆成功
11/21　スターツ・・・・・・４９億
11/27　日アコモ・・・・・１２０億
11/28　日レジ・・・・・・・２０億
11/28　ＤＡオフィス・・・・２５億
11/28　ＤＡオフィス・・・・１１０億
11/28　プロスペクト・・・４０億
12/1　 スターツ・・・・・・３９億
12/7 ケネディクス・・・２０億
12/11　日アコモ・・・・・・１０億
12/15　日アコモ・・・・・・４５億
12/26　日レジ・・・・・・１５２億

1/10 　ケネディクス・・・１０億　
1/15 　ジャパンシングル・・４４億
1/15 　ジャパンシングル・・１８億
1/16 　日アコモ・・・・・・３５億
1/16 　日アコモ・・・・・・２０億
1/27 　ＤＡオフィス・・・・４４．５億
1/30 　ニューシティ・・・・３７億　　◆失敗確実
2/13　 ジャパンホテル＆リゾート・・・１９０億
2/27　 日レジ・・・・・・・３０億
2/27　 ＬＣＰ・・・・・・・１９億
2/28　 日レジ・・・・・・・７９億
2/28　 ケネディクス・・・５億
2/28　 ケネディクス・・・１３億
2/28　 ケネディクス・・・７億
3/16　 ケネディクス・・・２５億
3/26　 ジョイント・・・・・２４億
3/27 　ＬＣＰ・・・・・・・２５億
3/27 　日コマ・・・・・・１６５億
3/31 　ニューシティ・・・・・５億　　◆失敗確実
3/31　 ジョイント・・・・・２８億
3/31　 クリード・・・・１０５億

※予定なし・・・東グロ、クレッシェンド、ビライフ、ＦＣレジ、ＭＩＤ　
※名前が出てないのは未調査
※手が滑ってたらスマン。直してくれてＯＫ。

パシがＳ高気配なんだが・・・・。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/column/20081020/527250/

投資利回り40％でも取引低迷、REIT市場が迎えた試練

ケネの動きわけわからん・・・手が出ない・・・

ジャパンホテルもMIDも下げてきたな
やっぱこの地合では厳しいか

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　　　　　　 　 　 　/::::.....　　＼--―‐'.:.:::...　　!　　　REIT買い豚逝ったあああああああああああああああああああああ！！！！！！！！
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知識があまりないので、ケネを買っちゃいました。
１０１０００円です。
たぶんこれから下がっても後数万だろう。
長い目で見ればあがる可能性が大きい。親は父さんじゃないだろうと楽観的な観点から。

FCレジも剥がれた

ぐろ

12:45 89630 Ｒ−ＴＧＲ 東京グロースリート投資法人の運用状況に関するお知らせ 東

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081020075980.pdf

日コマ誰が買い入れてんだ、寄りそうだな

日レジ売板3万て(笑)
今週寄るとか寄らないとかいうレベルじゃねーだろ

グロとスターツがあげてきたぞ

日レジって、貸借銘柄じゃないのに、この売り板ってことは、現物ぶん投げだよね・・・。

発行済株数 247,153株　しかないのに、売り板に３万って、どういうこっちゃ。

>>27
そうかな？
ここの証券会社とか売れるらしいけど？

http://www.daiwa.jp/products/equity/mrg/list_mrg.html#h08

>>27
どうしても現金がいる事情でもあるんだろう
こーなったら換金第一で値段なんてどうでもいいとか

>>23
少なくとも来年8月までは安泰か
2回配当取れるんだし利回り40%近い今ならチャンスだよな

　　　　　　　　　　　　,ヘ　　　　　 　　 　 ,:ﾍ.
　 　 　 　 　 　 　 　/: :　＼　　　　 　 ／::　 !
　　　　　　 　 　 　/::::.....　　＼--―‐'.:.:::...　　!　　　REIT買い豚逝ったあああああああああああああああああああああ！！！！！！！！
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　　　　　　 　 　,'::::　 　　　／＼ヽ_ヽｖ /:　 ／＼i　　　　　
　　　 　 　　　√_＿＿丶 　 　 ! 　　　　　　　　　　　　　　　 頭悪すぎぃいいいいいいいいいいいいいいい！！！！！！！！
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ケネが息を吹き返した・・・

>>28
一般信用売りできるとこは限られてるし、売り残も極々わずか、事実上の現物売りとしか思えないｗ。

>>27
日レジに限らないけど、一度寄って、売りたい人の売りを消化しないと、
始まらない。価格無視して、運用方針として外さないといけない
機関投資家がたくさんいるんだろうね。しかも親パシは破綻最有力候補だし。
普通は、機関の価格無視の売りは買いなんだけど、
パシは破綻しても誰もおかしいと思わない銘柄。
今買いに入るのは、ちょっとね。
あと、何回Ｓ安が続くか。
むしろストップ高してから買っても、遅くはないだろう。
ホルダーには悪いけど。

ええーーぃ
LCPはいつ寄るんだ？その前に逝っちゃうか？

野村レジがこっそりストップ安ｗ

ケネは、これで親が寄ったら、ずいぶんと戻しそうだね。

パシフィックＨＤの連続ストップ安今日で終わっちゃうのかな
もうちょっとがんばってほしい

スターツプロシード北ーーーー！！

>>36
レジの旗艦もダメなのかw

しかしケネディクスの親はいつ寄るんだろうか
危険すぎるだろこれ

明日からスターツ、寄らずのＳ高連荘決定！！！

ケネは結構危険性が高いね。
ただ、倒産とか関係なく、
外人比率が高いから、とにかく外人が売っている、
これに追証の強制決済が加わって、
比例配分で強制決済もままならず、連日のＳ安ということも、
可能性としてはあり得るね。
おれは怖いから手出さないけど。

日コマ、800株位の買いが急に入って1600株位寄った。なんかあやすぃ。

スターツ3万円台で買えた人おめ！
すぐ6万になるから絶対売るなよ！

>>45
6万なんかじゃ売らねええええ
10万は通過点！今月配当もあるしいいい

グロちゃん寄ったけど今ひとつ元気ないな

投信設定のドービングきれる明日がこわい

>>45
スターツのコード教えれ
少し買ってやる

6830

スターツ売り物少ないから買えないな

>>49
8979
ちなみに楽天じゃ買えないｗ

そういやスターツってリート唯一のジャスダックだったけ？
マザーズやヘラクレスと統合して流動性ましてくれないかな？
ただでさえジャスダックは商い薄いからなぁ

商い薄い方が貼り付きやすい

JQはシステム糞だから特別気配になったらもう逃げられないよ

利回りが２０〜２５％あるんだから借金してでも買うべき。
その代わり返せる額を借金すること。
紙くずになったら働いて返せばOK

そこくらいの価値はある。

特別買い気配なら逃げる必要なし！
もうこれでもかというほど下げたから、もう下は無いよ。

×そこくらいの価値はある

○それくらいの価値はある

おまいら急に明るく強気になりだしたなぁｗ
おじさんは心配だよｗ

ケネ最後一気食い来そう

いやぁ今日はたんまり買い込んだぜｗ
久々に全力買い持越し
リート７割と不動産３割
ダヴィンチまで買ってやったぜｗｗｗ

今日買えない奴って下手だよね…

今日も恐怖のIRタイムがきたｗ

日コマ最後見てなかったんたがどうなったんだ？

７株ぐらい特買いはいったけどスプってたから約定しなかっただけ。
普通に良くあること

>>56
リスクとリターン考えたらクズプット買う方が遙かにましじゃね？

REIT指数的には底打ったと思うんだがどうだろ？
NCR逝った週の金曜日が734（ザラ場安値711）で本日828、
ここから横ばいかじりじり上げていくんじゃないか？

LCPの値幅拡大は明日も継続?

>>68
継続しない

>>69
そうですか残念
明日の寄り付きでかなり安く買えると思ったんだけどなぁ

>>66
クズプットって何？
それいくらなの？
儲かる？

プレミア買えなかったお
ビライフ買えたからまあ良しとするか

>>59
しばらくすると恨みつらみの大合唱です。

>>70
ttp://www.tse.or.jp/news/200810/081020_a.html
>エルシーピー投資法人　投資証券の制限値幅（下限）：10,000円（上限は通常どおり5,000円）
>基準値段　50,000円、ストップ高　55,000円、ストップ安　40,000円　

ウソでした。継続します。すまんす。

日レジの売り方下手すぎだよ。
3万株なんて小分けにして売れば、ここまで気配で下げなかったろうに。

まあ、つかまされる方は小分けにして売られるとたまったものではないが。
買っても買っても爆弾落とされれば、破滅するかもしれない。

ｹﾈﾃﾞｨｸｿ　ｱｽﾊ　ｶﾞﾝﾊﾞﾚ

おお、俺の糞リートが、S高かよｗ

なんかワラタｗ

>>67
ジャパンシングルか日レジあたりの一つ二つはつぶれるでしょ
そこでまた下げると予想。

急落のＪ−ＲＥＩＴ市場、打開カギはＭ＆Ａ−税制などの整備必要(2)
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=aNHrYo026fCc&refer=jp_japan

ＴＧＲ　リバうまかったぜ

明日はＪシングル　　　アパマン傘下

なんだか上がった銘柄多いな・・・
昼のニュースでどこの国が買ってるって言ってたんだっけ？
それの影響もあるのかな

まーいーや
下落に捕まっていたわけじゃないから取り逃がしたとしても損したわけじゃないから
諦めもつくわい
またプレミア、リテール、森ヒルズあたりが安値更新したら呼んでくれ
その時は買う

グロソブ絶好・・・ちょ、あ、あれ？
http://quote.yahoo.co.jp/q?d=c&c=0231E01A+81312012+54314013+64316081&k=c3&t=3m&s=11311023&l=on&a=&p=&z=l&q=l

しまった、後場食ったw

中堅あたりのリートでのんびりいきたいなぁ。

ＤＡオフィス投資法人の財務状況に関するお知らせ
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=3910&info=355755

株式会社コロンブス所有の本投資法人投資口に関して
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=3910&info=355754

ＤＡオフィスを売っていたのは誰だったのか。

>>78
たぶんもう下がらないよ
耐性が付いた（底値を打った）から

>>81
下げを待つより上値追いした方が良いと思うよ

どこか逝ったら狼狽して売る奴が若干いるかもしれないけど、
大多数の人間はほとんどのREITは問題無いと分かってしまったから、
もうそんなに下げないと思う。
今回の暴落は換金売りとかも激しかったし。
ここからは順張りで良いかと。

チキンになったハートは簡単に戻らないと知る秋の取りっぱぐれ

LCPはまだ寄らないけど大丈夫かなぁ？

>>86
その時はその時だー
もう俺に追い討ちをかけるのはやめとくれ・・・

つーかこれガイシュツ？

バークレイズ：破たんしたニューシティを大量保有−運用目的
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003009&sid=a2q4dbHjWYY8&refer=jp_home

破綻してから大口が大量保有出したのを
俺は初めて見たかもしれん
ほんとリートは株と色々違うってのを実感させられるわ

>>90
そうか？スルガでも民再後GSが大量保有出したけど

スルガも債務超過じゃないよね。
あのあとどうなったんだろう？

>>90
そうだったっけ？
さすがにその後の結果はまだ出てないかな
結構最近だもんね

自演して、何がしたいわけ？

あー>>93は>>91に対してのレスね

>>92
スルガは60000氏が詳しいかと。

ニューシティがお買い得なら、
破たんが確定したわけじゃない日レジもお買い得なんじゃ。
そのわりには買いがまったく入らないが。

俺のＪＨＲが、来そうな気配・・・なし。

転載です。

JREIT　　 　８．６４％ （▼０．５３％）
円債０５年　１．１４％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．５８％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１７％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３５％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．３６％ （▼０．１０％）
ガス株.　　　１．８６％ （▼０．０９％）
米債１０年　３．９６％ （△０．０５％）
欧債１０年　４．０４％ （▼０．０１％）

アク禁につき、転送お願いします

>>96さん
スルガは民事再生だしましたけど、再生計画が出ていませんね。
スポンサーが見つかっていないからです。

このままだと破産手続きに入って、お金があれば分配ですね。
ですが、破産の場合の財産処分に関しては、
入札とかではなくて、破産管財人が指示して処分できるので、安く売られると思います。

ニューシティーはわからないです。
オフィス系リートは調べていますが、住居系はさっぱりです。

>>100
オフィス系と住宅系ってどっちが有望？

プレミア、PTSで随分と上げているな。
でも、22万円なら実際お買い得だ。
30万円まで戻して、何もおかしくはない。
おれも買いたかったが手元不用意にて、購入できず。
くやしい。

>>100
サンクス。
スルガは一般に言われてる以上の話はなしですか。

>>103さん
細かなところだと。
・スルガが株券刷ってなくて、株主が証券会社に株券出庫を依頼しても「株券調達不可」ってかえってくる。
・永田町TBRの入居者にでていってもらって、隣の森ビルさんの土地と一体開発するであろう計画が頓挫してる。
・沖縄にもってた広大な土地の件は、空港建設予定地とかぶってるんだけど、予定地の部分のみでなく全部買い取ってほしい
という主張をやめて、予定地のみを買い取ってもらう方向で契約した。残りはゴミになるかもしれない。

ぐらいですね。

>>97
いや破綻させてから乗っ取るほうが美味しいのでわないか

ニューシティ関連のページでこんなのあった
ttp://www.jreit-view.jp/8965hikaku.html

こうして見ると、東京中REITの物件だらけｗ

俺思うんだけど、一部の低位のリートはもう税金払ってでも内部保留した方がいいんじゃないか。

皆様ご存知のとおり、リートはほとんどの利益を配当すると法人税が免除になる。
そうしないと法人税（実行税率約4割）を払う羽目になる。
だから全てのリートは利益をほぼ１００％配当している。

これがリートが高配当である理由である。
しかしその反面内部保留が全く蓄積されないので全く財務体質（自己資本比率等）が改善しない。
無理に改善しようとすれば増資するしかしないが今の株価ではそれは極めて難しい。

だからこそだ。　せめて金融危機が終わるまで一切の配当を停止して4割の法人税を払ってでも
内部保留し財務体質の改善に努めるべきだ。　　
今すぐ倒産して株価がタダ同然になるよりは遥かにマシだ。

もしかしたら既にそう考えているリートだってあるかもしれないぞ。

投資主である俺らはそう思っても、投資法人の経営者がどう考えてるか？

なんだよな・・・

税金で４割取られるのはダメだろ
配当で自動増資（買い増し）って仕組みはどうかな
ＭＲＦやＭＭＦみたいなというか

９０％配当で出せばいいんじゃなかったっけ。
１０％内部留保すればいいのでは？

ちがったっけ・・・

アメリカのDRIPみたいなのがあればいいんだろな
でも日本では信託銀行の権益を侵すからできないらしいな

>配当で自動増資（買い増し）って仕組みはどうかな
>ＭＲＦやＭＭＦみたいなというか

それは難しいでしょう。
１．今の株価だと自動とは言え増資には違いないので、超ディスカウント増資になる。

２．それを実現するためには全ての投資主が一旦支払われた配当金を全て無条件で再増資
　　しなければならないが、誰もそれを強要できない。

　　また、仮にそんな仕組みが可能だとしてもそれを構築するのは今の金融危機・
　　リート危機には間に合わない。

　　配当を停止するだけなら経営陣の判断１つです。すぐに実行できます。

いまさらかもしれんけど
REITの配当原資ってキャッシュフロー完全無視で決まるの？

>110
俺も前からそう思っていたよ。１０％内部留保すればいいのにさ、
１００％配当しているね。

でもね今の状況からすると１０％だともう間に合わないと思んだよ。
配当停止なら６０％が手元に残るんだよ。

>>112
>>配当で自動増資（買い増し）って仕組みはどうかな
>>ＭＲＦやＭＭＦみたいなというか

>それは難しいでしょう。
>１．今の株価だと自動とは言え増資には違いないので、超ディスカウント増資になる

株主割当の増資なら、理論上、ディスカウント増資の概念は生じないよ。
ディスカウント増資では、価値の移転は、既存株主から新規株主へ。
株主割当だと、価値移転の双方が同一だから、ディスカウントとはならない。
もっとも株主割当を拒否した既存株主は、損をする。

例えば、投資口10000口、1口当たり出資50万円の投資法人が、
株主割当で新規10000口、1口当たり10万円で増資。
増資後投資口数20000口、1口当たり出資30万円となる。
割当を受けた既存株主は損も特もない。

“配当で自動増資（買い増し）って仕組み”というのは、
配当を減資とした“強制”株主割当増資だな。
強制は出来ないが、割当受けないと結果として損をするので、
やむなく増資を引き受ける人は多いのかもしれない。

いずれにせよ、現行制度では無理らしいが。

法改正して純利益の20％は利益準備金として強制積立、
残りの80％中90％以上配当に回せば非課税とかにしてくれれば良いのに。
そうすればREIT市場は安定的に成長するし、
長い目で見れば破綻や無配を避けやすくなる。
せめて混乱が収まるまで3年程度の時限立法でも良いからさ。

>>115の例を、こう言い替えたら分かり易いかな。

例えば、投資口10000口、1口当たり出資50万円の投資法人が、
まず、1口を5口に株式分割。
既存株主は、5倍の口数を保有することになるが、実質価値は変わらない。
株式分割の結果、投資口50000口、1口当たり出資10万円となる。
その後、株主割当で新規10000口、1口当たり10万円で増資。
増資後投資口数60000口、1口当たり出資10万円となる。
割当を受けた既存株主は損も特もない。

>>115の例と、やっていることは同じ。

言葉の意味は良く分らんがとにかくすごい自信だ

>>107

内部保留の積み増しをＯＫすると、他人の金でやりたい放題しそうなモラルなき運用者ばかりだからね。

・投資法人は責任を取って管理報酬を減額
・国は導管性要件を緩和して課税を繰り延べ
・東証は二期連続無配なら上場廃止という規定を一時緩和

といった三方一両損の処理スキームができない限り、投資主は了承しても弁済順位が高い債権者が納得しないだろう。

>>114
でもね結局そんなREITは買われないからねｗ

運用者の報酬にPBRの要素を加えればどう？
報酬×0.6+報酬×0.4×PBR

NCR一株約定した、どうする俺？

内部留保１０％は焼け石に水。
NCRだと、借金1100億、年間純利益40億。

１０％＝４億留保してもあまり意味ない。
コンビニの深夜営業規制よりは効果ありそうだけど。

NCR以外のリートも、収益力に対して借金が大きすぎる。
多くのリートで借金が純利益数十年分もあるのはおかしい。
キャッシュフローで借金かえせないと貸しはがされやすく、
貸しはがされるとつぶれてしまう。

４億×（１−０．４）＝２．４臆ね。留保した部分は税金かかるらしいから。

配当で１００％増資だよ

DOW JONES EQUITY REIT+1.01 (0.58%)
今日も弱いな！

プレミアの親、総合地所↓は1年以内につぶれる気がするし、
まだ、リートの買い場はやってくるだろうな。

http://www.sohgohreal.co.jp/information/index.html

配当せず内部留保するのも手かもしれないが、
しばらく基準価は見るも無残な形となるだろう

やはりダウンサイジングが一番だと思う。
物件を少しずつ売って、借入比率を下げる（25％未満）。
本社のリストラを行って経費を大幅圧縮して一定の配当を確保する。

LCPの買い板が厚くなっててワロタw

20万以下のクソリートの経営者にもしゴーン氏のような優秀な人が居れば、
おそらくダウンサイジングの策をとるだろう。
日本経済が完全崩壊でもしない限り、好立地のオフィスやマンションは需要が無くなることはない。
「必要最小限の借入（長期安全性）」と「小さな本社（収益性）」
この２つを実現すれば、リートは無配になることも、ましてやつぶれることなど無いはずである。

投資法人の報酬総額を１０分の１にするのはどうかな

ちなみに財務分析の長期安全性を見る指標に「固定長期適合率」というものがあるんだけど、
これは、固定的な資産（不動産や設備）をどれくらい長期資金（自己資本＝リートの場合投資主資本と長期的な借入）でまかなっているかというものがある。
固定資産が長期資金でまかなえていない場合、今回のような地合いになった場合非常に危険なことを示唆している。

多くのクソリートの経営者はこのあたりがまったく分かっていないのではないか。
短期資金で固定資産を購入していくのは経営では自殺行為なんだよ。

LCPついに寄りそうだね

今から資産を売って借金を返していくのは自殺行為だろ。
簿価の半値でも売れるかどうかかわらないのに。
そんな事したらあっという間に債務超過だ。
だから、とりあえず配当を止めろって言ってる人が多いんだよ。

日レジｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

日コマ売り枯れ？

プレミア売ってLCPに乗り換えたいけど
プレミア寄りそうもないなぁ

>>134
わかってないね。
金融機関は不動産は実勢価で査定して、実質危険度を算出しているんだよ。
簿価の半値でしか売れない資産（不良物件）はさらに低い評価だ。
だから含み損を抱えながら借り換えでしのごうという考えは最悪。

ラサールいきなり寄ったね

ケネは親も寄ったな。
その後親は特買い。
ケネリートも、ようやく値をとばしそうだ。

日レジの成り売り出してる人がいたら、
いったんひっこめてみ。

そうすれば今日、寄るよ。
五千口ぐらいならまとめて買い上げる機関はあるから。

その後、反発するだろうから、そっちのほうがお得。

ＬＣＰもラサールもミニ株みたいなもんだからな。

小資金で気軽に投資できるのが受けているのかｗ

>>141
日レジは、強制決済かもね。
だから、成り売り引っ込められないのかもｗ

>>138
売ったら半値だけど、収益力は落ちたわけじゃない。
市況の悪化で資産価値が落ちてきているのは確かだけど、
半値まで価値が下がったと断定する根拠もない。

負債に見合うだけの資本があれば問題は解決する。
それだけの資本を市場から調達するのが難しいなら、
せめて配当を止めるべきだと言ってる。

日コマストップ高？
ワラウワ

リート全銘柄驀進開始
ＮＢＦ２００万奪回まで行く

三流不動産祭りきてんね

>>143
どうせ売るなら、成り売り引っ込めないのはむしろ良心的
まあ個人ホルダーにはご愁傷様としか言いようがないが

>>146
おいてけぼり一匹いるのわすれてませんか?

ＢNＦ２００億奪回まで行く

Ｓ安張り付きの翌日にＳ高張り付きとか、
いつ買えってんだよｗ

やりすぎだろこれ
寄り天確実

短期反発相場っしょ？
日レジｗ以外
LCP買っちゃったんで8万で売ります

日レジ地合次第で明日か明後日にも寄るしリバ厨が頑張るだろうね

金曜にクリードかっといて良かった

LCP買いが弱いな
崩れるかも

日レジは早ければ今日寄るよ、
遅くとも明日は寄るな。

と、倒産株券収集家ｗのワタクシが一言。

日レジ
26000：3600の対決もう一押しか？

日レジ今日寄るかね？

関が原の戦いみたいなもんだな

この値段で寄せても美味しくないだろ

暴落時に馬鹿買いしたおかげで俺のREITポートフォリオがプラ転
助かった

寄ると思う。

よらねーだろ・・・桁が違いすぎ

一度、寄ったらもうその値段じゃ買えないだろうから
悩ましいところだ

LCP糞氏ね

LCP怖くて買えねえ

今の水準だと時価総額１２３億。
ＰＥＲ２倍、ＰＢＲ０．０８倍。
配当利回りで５０％ぐらいか？ｗ

板ないところは危ないよ。特別気配になったら終わり

ＬＣＰ1口買うなら何も怖くねえｗ

しかし、8983と8982は経営陣の差で見事に差が開いてしまったな。
8982のほうがＮＥＣ依存度が高い分、8983に行った俺　ore

LCPは炭酸疑惑が拭えないな

LCP買い残少ないのにな

コマのほうが安心だろうか

ＴＧＲ２連騰　　利回り30％はオレのもの

ケネは配当取ろうかどうしようか･･･

買うもんないから今日は終了にしよっと

日レジ買い板増えてきたな。

ＮＣＲは何で9500も買いが入ってるの？
個人だよねコレ。
吸収合併とか期待している人がいるのかな。

日レジはパシのように寄っても2段爆弾降りそうだし恐くて買えん

明日はもっと高くなるのに
上値を買わないではダメだよ

潰れないなら割安

ていうかもう金融庁が潰させないっしょ

ニュージーランド政府系ファンドってＲＥＩＴ沢山保有してるんだな

LCP投売りきたあああああああああああああああああああああああああ


761 cis ◆YLErRQrAOE New! 2008/10/21(火) 11:35:06 ID:4A69GkMP0
8980ＬＣＰ
後場寄りで持ち株成り行きで全部投げるわ・・・・
ＲＥＩＴとも完全さらばかな。。

テロ行為きたああああああああああああああああああああ

833 cis ◆YLErRQrAOE New! 2008/10/21(火) 11:43:17 ID:4A69GkMP0
もうすべて終わったんだよ・・・・

後場寄り俺の売りで特売りになりそうだけど、なるべく早くよってくれればそれでいい・・・
もういいんだよ・・・・・・・・・・・・・・・・

ホントてけよし糞だな

ここで投げるっておもっきし初心者みたいなことするんだな
この人って有名な人なんだろ?

イメージです

しかたないからリテール利食ってLCP買いに行くか

ＬＣＰ　Ｓ安気配だなｗ　ｃｉｓは２５０枚ぐらいぶんなげてるの？

まじ？LCP買いに行くか。

ここでLCP買ったらそれこそcisの思う壺なんじゃねーの

cisは日レジまだ持ってんのか？
売るチャンスなかったから持ってるはずだけど。

最初から買ってなかったってのが真実かも試練が。ｗ

といいつつナンピンするのがてけよし

しかしこんな糞リートよく買ったよね
投げるって聞かなきゃ買わんが

つかLCPよりも日レジのほうが評価高かったんだぞ。
それでも買うの？

300枚の特売りはシスさんですか？

LCP事故だなｗ

俺、LCPかうなら、日レジを買うよ。

つか、シス氏はなぜジャンクREITばかり持ってるんだろ？

ケネ親売り物増えてきた
寄りそう

ＬＣＰもうすぐ寄る？

ＬＣＰたいして下がらないね。

誰が売ってももうそんなに下がらないところまで来てんね

寄って↑かＬＣＰ

469 名前：cis ◆YLErRQrAOE [] 投稿日：2008/10/21(火) 12:50:33 ID:4A69GkMP0
ＲＥＩＴ全敗の男を敵に回したことを自覚してくれ。。。

LCPは大口が持っているからつぶさんだろ

ショボイ特買いと大きい成り売りのLCPですが、なにか？

LCP次から次に売りがわいてくるな・・・これは

>>209
つーか、買いが入らないところに小口の損切りが出てきてるだけじゃね。
売られてるってよりも買いが入らないから下げ止まらない。

cisは名前を「死す」に改めろ。

Sで何枚並んでるかだけが鍵でしょ？

>>211

もともと「死す」なんだが

大人がいなくなってバケツリレー開始？

日レジの売り板32,500枚超えた
ＮＣＲの買い板12,500枚超えた

日レジが2番目にゴールかな？

アコモ凄いね

LCP特買い15ｗ

日レジ寄らないよおおおおおおおおおおおおおおおお

宇和ああああああああああああああああああああああああああああああああああああ

LCPまた特買い
誰買ってるのよ？

3227買い板6000枚以上張り付いてどうにもならん
先週末は総売り気配だったのに、これって異常だな

LCPはリファイナンスさえできれば割安
できればね

日レジ買い板減少中。

やっぱ今日もダメか。

日レジどんどん売り板が分厚くなっていく
2抜けしちゃうのかな･･･
やってることがＮＣＲに酷似しているから無理もないけどな
借金まみれなのに、馬鹿でかい物件買いにいくなんて

2つ目が逝けば、一気に地合は悪化するのに、よく糞リートのストップ高買いに並ぶ気になるなと思う。
持ち越せんだろ、普通。

日レジ534の売り板・・・往生際が悪いｗ

日レジって年初は50万付けてたんだな
ＮＣＲも年初はそれくらいつけていて、
棟グロ、ジョイントあたりよりずっと健全と見られていたのに。

やはり経営者の質って大きいな。
リートの場合クソ過ぎる香具師が多い。

ＪＨＲのストップ高、並んで大丈夫かしら。

>>228
日レジにならんでみれば？ｗ

>>228
引け後に、どっかが民事再生を出せば、３日ぐらいストップ安だろう。

ncrは三井住友出資のバークレイズが大口買いだな、リファイナンスできると確信したか
まあ解散価値考えても、この値段では妙味がある、ncrより下の物件や財務があるからな

新興不動産の底辺が軒並みS高なのに
日レジLCPプロレジシングルときたら・・・

おいおい、プレミアは売り板が減っていくよ。
日レジの逆だな。
こりゃ、明日は28万円か？

すたぁつ売り切れ

>>230
それが一番怖い・・・
それでたらまた全リートS安3日だね

LCP特買いｗ

もう民事神聖はないはず

あるとしても日レジだけでしょ

>>222
LCPのリファイナンスって１０月末に２５億程度あるけど、そのことなの。
LCPってそれがリファイナンスできそうもないから、こんなに下がってるんじゃないよね。

やはり先週が買場だったようだね
株でもリートでも怖くて買えないところで買わないと大きく儲からないってことだ

2008/10/21 14:48
<QUICK>５％ルール報告21日 日本コマ(3229)――保有割合の増

財務省 10月21日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本コマ
◇日興アセットマネジメントなど
22,416株 8.71％( 7.51％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない




日レジも買ってくれよ。orz

>>238
日レジだっったとしても、ショック安はくるよ。
ただ、一番織り込まれてるから被害は小さいと思うけど。

>>242
折り込み済みで出尽くし上げに期待してるけどね
プロスペクト銘柄も恐いね

シングルが特買いねぇ

LCP特売り終了かな？

アコモ引け間際にS剥がれ特売り

コマ大引け出来ずか

リートって買ったら放置で忘れた頃に分配金ウマーな商品じゃなかったのか？

毎日ザラバに張り付いて板を見つめる仕事はもう嫌だお

日レジまじでつぶれるの?これ

日レジはホンマモンの危険。
ガチ売りがずっと続いてるじゃない。
ここだけだよ。
利回り50％って尋常じゃないよ。詐欺集団でも使わないよｗ

利回りで判断するとかどんな素人だよｗ

>>250
月10%を謳う詐欺はありそう。

恐怖のIRタイム

誰か糞REIT物件買い叩きREITとか作ってよ。

2008/10/21 15:54
<QUICK>５％ルール報告21日 日本レジ(8962)――保有割合の増

財務省 10月21日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本レジ
◇日興アセットマネジメントなど
21,785株 8.81％( 7.43％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

日レジも買ってたー！！！

日興チャレンジャーだなｗ

2008/10/21 16:02
<QUICK>５％ルール報告21日 パシフィック(8902)――保有割合の減

財務省 10月21日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：パシフィック
◇高塚　優など
222,153株 31.71％(34.09％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない


親は今日は反発してるけど、虫の息だな。

>>248
俺は潰れなさそうなところをいくつか安値で拾ったから長期保有するつもり
簿価ベースの利回り13%

パシフィックHDは社長が売ってたらしいな　
とんでもね〜やつだな　
日本レジはともかくコマーシャルはいい感じになってきたのに
なんで今日出すんだよ　まったくじゃまなやつだな

スターツとクリードを微力でナンピン。焼け石に水でわあるが。
なんとかつぶれないでくれ。

>>260
社長の持ち株が４万株売られたけど、
それは新生銀行に担保に入れてた分。

売り逃げって感じじゃないよ。
ただし、強制売却されたのは借金が払えなかったからだろうから
良い事でもないだろうが。

もひかしてリート超絶買いか？

日興が買い増ししてるなら安心だな、日レジ。
株屋が見込みないところを買うはずないｗ

日コマは大丈夫んだろうか

>>262
なるほどそういうことだったのか
でもそれってアーバンのときと同じだよね?
あと一月に井上工業の社長も担保株売られてたし・・
なんかやばい感じがﾌﾟﾝﾌﾟﾝする

おっす！検索くんだよ！

ここってどうよ

http://k365nkhy.ame-zaiku.com/index.html

日経平均株価の上昇下降を当てるらしいよ

2008/10/21 16:53
<QUICK>５％ルール報告21日 DAオフィス(8976)――保有割合の増

財務省 10月21日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：DAオフィス
◇日興アセットマネジメントなど
31,551株 9.17％( 7.40％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

日興開幕利。
大丈夫なのか？
親玉シティの為に、
むしろ資産売却しなきゃいけないんじゃないのか？

>>266
やばいも何も、既にお父さんは確定みたいな扱いだろ。
これ以上何があるんだよ。ｗ

せっかくビル建ててＲＥＩＴにうんち処分しようとおもってたのに
ぜんぜん入居してくれなくて
自爆してこまってるってゆってた

前場寄り、後場寄りの変なGUって日興の買いなの？
基本的に、米リートが下抜けして、一段下のボックス相場になりそうだから、
J-REITのオフィス系も前回の底値では上値はじかれるだろうに、
ビルファンドで言えば、上値1,000,000として、
今買うと、かなりの高値掴みだよなぁ。
今日、DOW JONES EQUITY REIT INDEXが、
5％以上上げないと、今日あけた窓は明日埋めそう。

>>270
膳場
まで読んだ。

パシ親とクリ親が飛ぶのば時間の問題。
さてさて、その時、日レジ、日コマ、クリ以外の銘柄に
どの程度の影響があるか。
実は、ニューシティの民事再生でだいぶ慣れっこになってしまった
可能性があるな。
ニューシティでさえ、予想外の株価。
破綻懸念銘柄には一定の影響があるだろうが、
上位銘柄には、ニューシティ破綻の時ほどの影響はなさそうな気がする。
破綻で下げたら今度は買おうという人も多そうだ。
日レジなんかは、破綻を織り込みつつあるから、
株価が3万になったときに親破綻といわれても、
もう織り込み済みかも。

>>268
ETF組成のための買いでは？

>>272
>パシ親とクリ親が飛ぶのば時間の問題。
>慣れっこになってしまった可能性があるな。
>ニューシティ破綻の時ほどの影響はなさそうな気がする。
>もう織り込み済みかも。

必死すぎクソワロタｗ

あらそう？

アラフォー？

スターツPTSで買ってくれた人�d

俺のＪＨＲやっとあがったよ、、、。平均24万でつ。

>>272
どこが破綻するのが時間の問題とか、訴えられるぞ。
まったく根拠が無い個人の憶測だと言って置かないと。

日レジPTSでストップ安以上で寄ってるぞ

>>239
LCPリファイナンス厳しそうだと思う、だから今日も積極的に買われてない、出来高あるけど
おそらく物件を数個処分する予定じゃないのかな
来週月曜ぐらいまでにＩＲでなかったらリファイナンスはアウトと思った方が

>>280
PTSだからでしょ。
明日はまだストップきそうな気がする。

今週は金曜まで爆騰三昧

来週からLCPショックでまた寄らずS安連荘かもしらんぞ
信用で買うのだけはやめとけ

やっぱLCPだめっすかね？

LCP、REIT掲示板でも良くない内容が書かれているね。
ただ、真実のほどは分からない。
ホルダーなら、IRにREIT掲示板記載の内容を、
確認した方が良さそうだよ。
というか、ホルダーじゃないけど、聞いてみたい。

JREIT　　 　７．８８％ （▼０．７６％）
円債０５年　１．１５％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５９％ （△０．０１％）
円債２０年　２．２１％ （△０．０４％）
円債３０年　２．３５％
電力株 　 　２．３０％ （▼０．０６％）
ガス株.　　　１．８０％ （▼０．０６％）
米債１０年　３．８０％ （▼０．１６％）
欧債１０年　３．９６％ （▼０．０８％）

オレ矢部

シングルレジは今日寄ったけど、その後軟調。
なんでだ？

あっ、雪風様は、日レジとLCPを、本日購入されています。
これは吉報だろうか？

さあ皆も雪風様に続くのじゃ

日本レジデンシャル投資法人 48.00%
日本コマーシャル投資法人 38.40%
東京グロースリート投資法人 34.49%
クリード・オフィス投資法人 29.13%
ジャパン・シングルレジデンス投資法人 28.28%

夢のような高利回りだな

>292
確かに凄いね。
それぞれ100万円づつ位、買ったら儲かるかもね。
5銘柄中2・3銘柄は逝くと思うが、残りの銘柄で儲かりそう。

>274

> 必死すぎクソワロタｗ

>272はまともな事言っているよ。

俺からすればあんたこそ、「売り煽りクソワロタｗ」だよ。

テメエ、いい加減にしろや。

>>295
お前は誰と戦ってるんだ？

それにしても、ニューシティ、日レジ、LCP、
雪風様は賢いはずなのに、株式売買となると、
その癖の悪さは、本当に治りませんね。

テメエというのは日レジのことでいいのかな?

日レジを虎視眈々と狙ってる奴って本当は多いんだろ？
明日は寄るだろう。

俺のＪＨＲが・・・ストップ高。下がるのは早いのに、
上がるのは遅い。

明日は、、、決算発表ですな。

ﾘﾌｧｲﾅﾝｽの心配がないﾋﾞﾗｲﾌとｸﾚｯｼｪﾝﾄﾞ買いました。
利回りは日レジに負けますがまあ、いいですわ

ＮＢＦが６６万つけたときが大底
そこから倍になるまでみんな今のプラチナチケットを手放すなよ

結局この銘柄がここまで下がったか・・・っていうのじゃないと
反発も大きくならないんじゃないの？
リテールとかプレミアみたいに

日レジとＬＣＰはある意味下がって当然みたいなとこあったから
反発も弱くて当然かと

日レジは反発なんてしてませんが、何か？

俺のＪＨＲ・・・ＧＳパワーを見せてくれ！

日レジはもうだめなんだろうね、
パシの物件強引取得とリファイナンス失敗でアボン。
インサイダー情報ですでに売り物ゴッソリ。
それ以外ありえんだろ。現状を見て類推するに。


だからさ、いい加減に終わった銘柄の話題はやめよう。

ぼろリートはあと何個逝くだろうか。

機関投資家は状況を冷静に見てますね

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
債権利回り【複利】

償還日　／　複利利回り　／　銘柄
2012/09/13　4.996％　日レジ
2012/11/21　4.462％　アドバンスドレジデンス
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
2009/11/19　12.482％　リプラスレジデンシャル


５万円なんかで日レジ売ったら大損ですよ。

日興アセット　ＲＥＩＴ買い捲り

提出日 発行会社 保有割合 増減 提出者
08/10/21 3226 日本アコモデーションファンド投資法人 9.47% +1.92% 日興アセットマネジメント
08/10/21 3229 日本コマーシャル投資法人 8.71% +1.20% 日興アセットマネジメント
08/10/21 3234 森ヒルズリート投資法人 9.15% +1.66% 日興アセットマネジメント
08/10/21 3240 野村不動産レジデンシャル投資法人 9.24% +1.63% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8954 オリックス不動産投資法人投資証券 9.40% +1.54% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8956 プレミア投資法人投資証券 9.01% +1.03% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8958 グローバル・ワン投資法人投資証券 9.41% +1.84% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8959 野村不動産オフィスファンド投資法人投資証券 9.38% +1.87% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8960 ユナイテッド・アーバン投資法人投資証券 9.36% +1.41% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8962 日本レジデンシャル投資法人 8.81% +1.38% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8963 東京グロースリート投資法人 8.71% +1.62% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8965 ニューシティ・レジデンス投資法人投資証券 4.14% -3.28% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8966 クレッシェンド投資法人投資証券 8.70% +1.34% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8968 福岡リート投資法人投資証券 9.36% +1.83% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 8.71% +1.48% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 8.71% +1.08% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8974 ラサールジャパン投資法人 8.71% +1.18% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8976 ＤＡオフィス投資法人 9.17% +1.77% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8978 アドバンス・レジデンス投資法人 9.52% +1.89% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8980 エルシーピー投資法人 8.72% +1.72% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 9.24% +1.69% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8984 ビ・ライフ投資法人 8.71% +1.62% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8985 日本ホテルファンド投資法人 8.72% +1.40% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8987 ジャパンエクセレント投資法人 9.10% +1.60% 日興アセットマネジメント

ここにないREITはサヨウナラっぽいね

もし破綻の可能性があるなら、
２０１２年物の利回りなんて５０％ぐらいになってますよ、普通は

４％台のワケがないｗｗｗ

日興って設定の投信じゃなくて本体が買ってるの？

どう見ても投信

>>306
何個逝くとかケチケチせずに日興こければ全部飛ぶリスト

796 名前：ｸﾚｲｼﾞｰ・ｽｲｽ ◆zCS1o.kilU [sage] 投稿日：2008/10/22(水) 00:17:40 ID:gBmTruml0
日興アセット　ＲＥＩＴ買い捲り

提出日 発行会社 保有割合 増減 提出者
08/10/21 3226 日本アコモデーションファンド投資法人 9.47% +1.92% 日興アセットマネジメント
08/10/21 3229 日本コマーシャル投資法人 8.71% +1.20% 日興アセットマネジメント
08/10/21 3234 森ヒルズリート投資法人 9.15% +1.66% 日興アセットマネジメント
08/10/21 3240 野村不動産レジデンシャル投資法人 9.24% +1.63% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8954 オリックス不動産投資法人投資証券 9.40% +1.54% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8956 プレミア投資法人投資証券 9.01% +1.03% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8958 グローバル・ワン投資法人投資証券 9.41% +1.84% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8959 野村不動産オフィスファンド投資法人投資証券 9.38% +1.87% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8960 ユナイテッド・アーバン投資法人投資証券 9.36% +1.41% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8962 日本レジデンシャル投資法人 8.81% +1.38% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8963 東京グロースリート投資法人 8.71% +1.62% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8965 ニューシティ・レジデンス投資法人投資証券 4.14% -3.28% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8966 クレッシェンド投資法人投資証券 8.70% +1.34% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8968 福岡リート投資法人投資証券 9.36% +1.83% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 8.71% +1.48% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 8.71% +1.08% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8974 ラサールジャパン投資法人 8.71% +1.18% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8976 ＤＡオフィス投資法人 9.17% +1.77% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8978 アドバンス・レジデンス投資法人 9.52% +1.89% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8980 エルシーピー投資法人 8.72% +1.72% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 9.24% +1.69% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8984 ビ・ライフ投資法人 8.71% +1.62% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8985 日本ホテルファンド投資法人 8.72% +1.40% 日興アセットマネジメント
08/10/21 8987 ジャパンエクセレント投資法人 9.10% +1.60% 日興アセットマネジメント

ETF設定のための買いじゃないの
買われてるから安心というわけじゃない

>>307
NCRのはちなみにどれくらい？

>>313


この短期間で軒並み２％近い買い方してあの程度の上昇だった
っていうのが最大の材料だろ　ｊｋ

ETFだから当たり前ではあるけど、日レジとかもちゃんと買ってるんだなw

アホか？
ニューシティだって２０１４年償還のが破綻前日まで４％台だったよ。

>>272
クリード逝くんですか
グハ、ナンピンしてしまった。

持ってるやつは、全部売れ！って何度も言っただろ！ボケがっ！！！

8951 190万
8955 50万

をめざすと信じてます(´ω｀)

>>308
NBFみたいなデカイとこも入ってないのはなんでだろ

昔ＲＥＩＴ活況だったとき
大引け前に突然爆上げあったけど
あれって投身害だったの？

来年当たり配当金なくなるだろう。
そうなれば今の株価の5分の１になってるはず。

とうとう日レジが寄る日が来たようだけど挑戦者いる？

と思ったら一気に売り増えたｗ

寄るのか？買わないけど。

買い入れてるのリバ厨ばっかりだろ、すぐ離隔売りが並んで、その後に損義理売りの連続と思う。

>>326
パシのようになるのがオチ？

こういう地合いになると何かとあやすい予言者が出るなｗ
そうなるとＬＣＰは8500円近辺でがんばるということか。
飲みに行くのを1回我慢して買うとかいうレベルですか。

やっぱ増資やらないとこが破綻リスク抑えれて一番いいわw
別に規模大きくしなくていいしw

と思ったので昨日増資しないとこ買ってみたw
以前持っていた価格の80%引きで買えたwww

日レジ何日寄ってないんだよ。上場している意味ないじゃんｗ
でも昨日より1万枚くらい売り減ってるね。
でも2万近くある･･･

日レジはやはり例の１１７億物件がネックなのかな？

日レジ買うよ勇気を持って買うよ
でも今日寄らなかったら底がどこかわからないね
次の心理的節目って一万になっちゃうんじゃない?

うん。
基地外でしょ。

>>332
さすがに10,000はないんじゃないか
20,000ぐらい

>>332
10万前後でつぶれる危険がほとんど無いところいっぱいあるのに、
何でそんなにチャレンジャーなんだ？
まあ、何百枚って行って、一気の利場狙うってんなら止めないけど.

プレミア買値復活で微益撤退をとるか
リスクヘッジで上位売るか
どっちが良いと思う？

>>335
>10万前後でつぶれる危険がほとんど無いところいっぱいあるのに
そんな銘柄ほとんど無いだろ
あるとしたらどこだよ

>>335
すでにプレミア MID ビライフ クリード コマーシャル ケネディクス LCPは持ってる
日レジは今日がより底になるんじゃないかと数日前から待っていた
ストップ安で寄らなくても勇気を持って買うつもり
今から他の銘柄の上値追うより上昇余地多いしね

俺も今日から日レジ買い下がっていくわ。
最初から投入金額設定して、捨てる覚悟ならいいんじゃないか？
０か１００か。
完全に博打打ちだが。

買いたくてたまらない方々の書き込みが増えてきましたな。

今日、寄りそう

>>337
お宅みたいな人は、なに言ってもああいえばこう言うだろうから教えません。
そりゃ10万台になってるぐらいだから、叩けば埃は出るだろうよ。
日レジよりは遥かに安全というだけだし。

>>338
なるほどね。
生きて帰ってきてくれｗ

あっさり寄ったな。

日レジきたな

日レジ特買いｗ

あーん。日レジ1株しか成り買いで乗せてなかったのに orz

これはいきなりストップ高かも試練。

買い損ねた。orz

しかたないから、エルピーダに並ぼう・・・。

日レジよるの早すぎだな
いったんリカクして終値でまた買おうかな

機関投資家の判断はまとも

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
債権利回り【複利】

償還日　／　複利利回り　／　銘柄
2012/09/13　4.996％　日レジ
2012/11/21　4.462％　アドバンスドレジデンス
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
2009/11/19　12.482％　リプラスレジデンシャル

日レジ、8615株で寄っているよ。
爆弾半分以上抜いた結果として寄ったわけだから、危ないと思う。

爆弾ﾏﾀﾞｰ？ﾁﾝﾁﾝ（・∀・）っﾉｼ☆Ｕ

トップリート特買かよｗ

日レジ寄りで５０枚買ったぞ
上がりまくれー

LCPてけよしが村議ッたお陰で上に逝きます恐らくS高確定の特買いｗｗｗ

もしかして10万割れの全部特買いｗ

日レジ、引けではS安つけてそうだな。

今気がついたんだけど日経平均300くらいも下げてたんだね
リートだけ持ってる人は体感はプラス300位なんだろけど
いままで日経平均上げても逆らって下げてたんだからそろそろいい思いしたいもんな

値嵩が売られてボロが買われる良い展開

DA安寄りしてたんだな
買っとけばよかった

日レジの寄付の商いって、もしかして小口だけじゃ。
下げの原因だった大口は全部抜いたんじゃないかな。
なんでだろ。

格差是正はいいことだ

日レジあきらめて優良REIT拾うかね

ついにうんこの時代がやってきたかｗ

LCPゴールｗ

>>361
リートに関しての前日までの下げの要因になってた売り枚数は
まったく考えなくていいと思うよ
他の銘柄なんかも前日まで数千株でストップ安に張り付いてたのが
次の日に一転数百株でストップ高張り付きなんていうの結構あるからね

ジョイントもゴール

8963板見えないのなんで？
俺だけ？

>>321
まさか倒産候補？

東京エレク　東芝！！！

カレー味のうんこｳﾏｰ

日経に連動してないのはウンコ認定でおk？

ＴＧＲとＪシングル底値買いでマンション買えるわ＾＾

寄りそうで寄らない日レジ
やれそうでやれないキャバ嬢
やめそうでやめないクルム伊達

すたぁつ
くりぃど
ぷれみあ
びらいふ
MID
TGR
ぷろれじ
しんぐる
にゅーしてぃー
LCP
こま
じょいんと

全部ごーる

8982
8960
8987
このへんは6%以上さげてるね

昨日くらいまで死臭が漂ってたボロリート全部↑とかS高ってもうどうしようもないよｗ

墓場のダンサー勝利

特買いワロタ

リートバブルが懐かしいw

ボロリート最高や!!

優良リートなんかいらんかったんや!!!

日レジ無限に売りたい人いるっぽいｗ

>>377

金融庁から大人達に嬉しいお知らせでもあったのかな？
それとも燃え尽きる前の輝きってヤツか？

日レジ 爆弾ﾏﾀﾞｰ？ﾁﾝﾁﾝ（・∀・）っﾉｼ☆Ｕ

日レジボス発見
LCP剥がれるというか出来高少ないｗ

日レジボス一蹴ｗｗｗ

日レジ 爆弾ﾏﾀﾞｰ？ﾁﾝﾁﾝ（・∀・）っﾉｼ☆Ｕ 　　　

orz

日レジ買えた人オメ！
もう買えないよ〜〜

>>386
涙目ですね、わかります

日興の大量報告効果なんだろうか？
その割りにLCPしょぼいな1000くらい特付けないとｗ

日レジまだ買えそうですな。。。
僕らと一緒にギャンブルしたい人はどうぞ〜。

日レジの今回の連続Ｓ安は大口の仕掛けじゃないですか？なので
いっきに個人に売らせながら上までもっていきそうなかんじがしないでもない

これで日レジ逝ったらｶﾜｲｿｽ
つーか俺のLCPも売られちゃうやん

そもそも、日レジがこんなに売られてたのはなぜ？
ヤバイ物件でもあったんだっけ？

>>393
親に押し付けられた物件の購入が来月のはず
詳しくはお袋に聞いてくれ

同様に、ケネで一緒にギャンブルしたい人もどうぞ〜。

ケネ遅かったよ!

あぁ・・・、すまねえ。。。

LCPは板薄々なんだがいつもこうなの？

日経死すとも糞REITは死せず

日レジ、他の銘柄と同様、一度寄ると、あとは上昇か。
親の破綻懸念、来月期限の物件購入等、
不安要素は大きいが、現実に破綻したニューシティの価格をみると、
日レジもお買い得にみえてくる。
しかも、日レジの物件と資産総額、運用部分をのぞいた実力は、
レジ系でもアコモに次ぎ、ニューシティを凌駕している。
みんな虎視眈々と寄るタイミングを見ていたしね。

プレミアちゃん　静かにＧＪ
こっそり利確しちゃお

いいぞ、ボロリートの逆襲だ！
クソリード、ラサール高校がんがれ！
ＬＣＰ買い板ちっけ〜　ｗ

日レジの親ってパシフィックマネジメントか。
こっちも大暴落後、昨日寄ってその後S高か

T1大型株殆ど全滅なのに元気な糞REIT萌え

プレミア寄った売り気配、チャンス。

プレミアって糞REITに分類されてるのかよ。。。
そんな内容わるくないでしょこれ？
なのに利回り11％って・・・

プレミア寄り天じゃない？

まあ、どんなものでも腐る直前がいちばんおいしいかも！

キタキタ全リート爆騰開始
どこで買っても大丈夫だなこれ

次々値がついてるね。

ＮＣＲ、クリード以外全部寄った。

なんでエルシーピー、リファイナンスのめどがまだついていないのに買われているの？
ぶっちゃけ、あと１週間でリファイナンスできなければアボーンだろ？
短期の里場取りか？

格差縮小の時代来る！！
糞リートほど上がるよ！

ビルFとか大型REIT以外はみんな横並びレベルだったら簡単なのにな

>>413
というより中堅と糞の格差が殆ど無くなったような気がする
落ちぶれた中堅より腐りかけの糞買ったほうがマシっぽい値動き

こっそり、福岡 (8968)S安。

プレミアはもう十分高いよね。。。

十分高い　→　ひどく安くはない

って、感じに訂正。

東証値上がり率トップ５に
10万台リート4本入ったｗ

どの銘柄が優良と中堅と糞に分けられるか識者の人わけてよｗ

>>420
http://www.japan-reit.com/page/data-top.html
ここで利回りの順で並べ替えて、
利回り7％以下が優良
7〜15％が中堅
それ以上は糞

>>421
素晴らしいｗ

NCRは0%なので最優良なわけですね！わかります。

プレミア今売ってる人早すぎ。もったいない。
ここは先発組で含み益も大きいからまだ上がるよ。
ただ難点を言えば綜合地所か・・・

LCP気持ち買いが厚くなった
まぁ8万はいくでしょ？

>>423
その証拠に、4日連続Ｓ高してるでしょｗ

別に糞でもいいんだよ。
一時的にでもカレーになれる糞なら。

カレー味のウンコとウンコ味のカレー思い出したｗ

>>424
総合地所と日本総合地所って同じ?

へそくりのため嫁には内緒の隠し口座へ分配金を落とそうと
100万分買ったクリードが輝きを放ってるな。

トップ弱い…
もうすぐ決算なのに

>424
売りたくてうずうずしてる
今日の地合いのせいだけどね

LCP寄った

日レジは売り物小分けにして処分する作戦に出たのかね。

>>434
時間外でかなり裁かれて需給がよくなったとかどっかに書いてた

日レジ時間外で２万株以上出来てるよ

そうなんか。
thx

リートよえええ

微妙に雲行きが…

でっかいOFFERで、ぼこぼこになってきた！

これ全部ストップ安くるよ

ぎゃあああ日レジ追加で買えちまった。

日レジまた後場よったのか。

時間外のってどこで見れるの？？

次々崩れてる。
引けになにか出るかもよ。

つーかここ数日でリバしすぎてほとんど戻しちゃったからなぁ
今では逆に高くなりすぎてる
割安感が全くない

底打ち宣言した方々の見解をお伺いしたい

優良総崩れ･･指してたのが全部刺さってる。。
頑張ってるのは糞リートだけｗ

ぼろリート10銘柄ぐらい買っとけば
例え２つ３つ潰れても1年後には大もうけじゃね？

このスレタイｗｗｗ

下げているもの　NBFやJREといった時価総額大きいやつ
高止まりしているもの　ニューシティー、日本レジ、日本コマ

あほになって糞銘柄ひろいまっせ〜ｗ

リート指数　-7.71％

日経が暴落してるから、みんな逃げ始めてるんじゃないか？

>>429
違う。
マンションブランドでいうと
総合地所はルネで、
日綜はグランシティ。

日経下げてボロREIT祭り

後場空売りで130くらい抜けたｗ

日レジ崩れてきた。

>272 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/10/21(火) 18:43:12 ID:NpeA6l6X0
>パシ親とクリ親が飛ぶのば時間の問題。

問題発言のあなた。
クリード高いんですけど・・・

倒産するからって株価が下がるとは限らないだろ。
むしろ逝く前ってなぜかストップ高の場合多いよなｗ

すげーな、全銘柄ストップ安かストップ高になれば快挙だが。

>>460
下がるとは言ってませんよ。現状を言ったまでです。
あのお、ヴァカ？

日レジ一気にストップ安行きそうだな

>>462
栗高いからといって倒産しないとは限らない。

わざわざ言い直してやったぞ。これでおｋ？

菱地所が高値の半値になっても利回りが0.8%。
不動産はまだ下げ余地があるのかもなぁ。

日レジ安値更新してるじゃん
こえーな

ケネが強い
日興が買ってないところが強いのか?

一気に含み損キター

日レジ、高値つかみの底値売りが決まった orz
泣ける。

日レジは寄りで9000ぐらいしかなかったしまだ爆弾降ってきそうな予感はある。
最低でも３万株は出来高がないと。

>>470
つ　時間外取引

むしろ、日経これだけ崩れてる中、頑張ってる方かも。

ケネ崩れたぁぁぁ
怖いぃぃぃ買えん・・・

>>469
日レジなんて潰れなければ3割は抜けるのにもったいない

グロちゃん買いごろかなぁ？

3229はまだ上がるの？

ビルファンドやオリックスなんかはＳ安付けてるのに、
クリード、スターツ、ラサールがＳ高とは下克上にも程がある。

トップ新安値

日レジ不死鳥のごとく復活

日レジが不死鳥のごとく復活しても、底値で狼狽売ったおれは立ち直れない。

先行銘柄はあちこちでストップ安ですか。
なんなんだろう、この相場は。

8902がつぶれなきゃ日レジ２倍逝きそう

>>480
そんなに気を落とすな。
また高値で買って安値で売ればいいじゃないか。

REITは値動き激しいんだから、値幅制限を2倍にするべき

日レジ今度こそ剥がれたな

完全に理性を失った相場・・・
ゲーム脳の人だけが楽しめますｗ

糞REITは頑張ってるのにトップ、Jプライムの中堅REITが足引っ張りやがる

優良はストップ安。糞はストップ高。
どっちについたらいいのかわからない銘柄が、うろうろしてるな。

別に無理して買う必要ないじゃんｗ

でもストップやすだと、逆に買いやすいんだよね。
ストップ安まで売り込む方法は、得策じゃないんだろうけど、
とにかく換金したい人がまだいるのか、
すぐに損切りはつどうなのか？
よく分からないね。

東グロ下で指してたら買えちゃった
糞コレクターの仲間入りだっちゃ

R-MID　123700円　買い　
　　　　　123700円売り　撤退
　　　　　どうもありがとうございました。

昨日まで買い遅れて涙目だったのに
今日は買い過ぎて涙目だぜ

どれもこれもきっちりストップはりつくわけでもなく、近辺をうろちょろしてるな。

日レジは結局明日上なのか、それとも・・・

ケネは完璧に張り付いてしまった・・・

日レジなんとなく弱そうだな。
ただの擦り付け合いっぽい

パシ子でも日レジより日コマの方が明らかに強いな
需給の差だけだと思うけど

ケネ、日レジは少なくとも後2日はS高と予想。（ﾎﾟｼﾞﾄｰｸ含）

日レジＳ高で買って、Ｓ高で売ってしまった。
明日からＳ高連荘だったらすごい悔しい・・・

最後クソリート昇竜拳してたんだなｗ

日レジは、親破綻を織り込んでも、安めなんだよな。
日レジ自体が破綻しなければ、おやすい。
かりに日レジが破綻しても、ニューシティとの対比で、
そんなに悪く話さそう。
親が破綻して、新スポンサー決定が、
最高の爆上げストーリー。
まあ、どうなるかは分からないけど。

>>502
> 日レジは、親破綻を織り込んでも、安めなんだよな。

何言ってるのこの馬鹿ｗ

>>503
どうみても買い豚だろ
過去レスのログ確認してみろ
買い煽りばかりだ

顎のやつ日レジだけまだ持ってやがるｗ最初に買ったREITだから思い入れでもあんのか？
てっきり損切りしたと思ったのに。

日レジの取得単価なぜか今日の寄り値だなｗ

http://market-uploader.com/neo/src/1224655721273.jpg

親の破綻は本来関係無いけど、
親が破綻しちゃうと資金繰りや増資に悪影響が有るかもしれない。

そういう意味で売られてる。
資金繰りさえつくなら、親なんていなくてもいい。

>>503
はい、買い豚の馬鹿でーすｗ
でも実際そう思っているよ。
今日の寄りつきで買った、買い豚です。
親破綻はどうでもよくて、
むしろ、来月期限の110億円をこえる物件購入とその処理のほうが、
心底心配ではあります。
ちなみに親破綻とREIT破綻だと、だいぶ状況は違いますからね。
親破綻は、株価がここまで安いと、逆転のチャンスでもありますよ。

一応、親が無くとも子は育つシステムだからね
実際に親が破たんした例が無いからわからんけど

>>506
損出し

怖いのは親破綻より、日レジ自体の破綻ですよ。
そこんとこ、よく理解してくださいね、
突っ込みどころが、ちょっとずれてますよ、
>>503

>>506
cisの野郎日レジで大損物故いてるとかいいながら取得日今日じゃねーか
このクソ野郎だけは大損して欲しいわ

>>512
クロスしたんだろ

>>509
リプラス

>>469
俺も、高値つかみの愚弄売り orz
結局愚弄売りの半分ぐらいストップ高で
買い戻したけど、明日下がったら退場かも

リプラスってＲＥＩＴのほうも依然低迷してるね

ふんが〜

ふんが〜

底売ったな。

一時新安値とか付けた銘柄あったからオワタ＼(^O^)／
かと思ったが、意外と底堅かったな
安値では拾う奴がかなり出てきたから、もう底打ったと見て良さそう
特にいわゆる糞REITはNK壊滅の中やたら強かったし

8981決算悪くねーじゃん
誰だよやばいとかいったやつ

本当に底うちなのか？

クソREITが強いのに大して優良REITがボロボロに売られてる
全体として売られてる流れは変わってなくて、先に下げたクソREITが反発しただけじゃないか？

底？まだまだじゃないかなぁ。
先物が変な下げ方したあと１週間くらいして現物のぶん投げが始まることが多い
とくに、ここ数ヶ月は受け渡し日が翌月になったあたりから売り込まれてるような気がします

どっかが民事再生すれば、そりゃあ、底が抜けるだろうね。
時価会計されなくなったら、金融機関が保持し続けるだろうから
ここが底になるかもしれない。

いずれにしろ、底なんて、しばらく経たないと判らないよ。
今は個人や自己が買ってるだけだしな。

外資はなりふり構わず売って、
本来入ってくる資金は様子見してますからな。

JREIT　　 　８．６２％ （△０．７４％）
円債０５年　１．１０％ （▼０．０５％）
円債１０年　１．５５％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．２０％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３５％
電力株 　 　２．４１％ （△０．１１％）
ガス株.　　　１．９３％ （△０．１３％）
米債１０年　３．６６％ （▼０．１４％）
欧債１０年　３．８６％ （▼０．１０％）

>>521
やばいとかつぶれるとか言ってるやつは買いたくてしょうがないやつ。
ま、オレはナンピンを粛々と進めているわけだが、単価がほとんど
変わらないorz

親に糞物件を掴まされたあげく親子心中ってのが最悪のシナリオかな。
どうせ親はもう助からないんだから、身を捨てて子を逃がしてくれれば良いのだが、新興のオーナー社長にそんな往生際の良い紳士はいなそう。

J( 'ｰ`)し　日ﾚｼﾞﾁｬﾝへげんきですか。いま証券化してます

(`Д)　　　うるさい死ね　証券化すんな殺すぞ

J( 'ｰ`)し　ごめんね。パシはじめて証券化したから、ごめんね

(`Д)　　　うるさいくたばれ、証券化すんな

J( 'ｰ`)し　物件組み込んでおきました。たいせつにつかってね　運用はしていますか？

(`Д)　　　死ねくそ親

￣￣￣￣￣￣￣￣○￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　 o
＿＿　　　　　　　　ﾟ
ﾊﾟｼ|
　の |
　墓 |　　∴　　('A`)..........
──┐　∀　　<< )

日レジ買うなら日コマ
ＬＣＰ買うならＴＧＲ
ケネ買うならプレミア
先週から勉強してこう思いますた

リートを買うときにはイロモノを選んではいけない。
地味にいい、そういう銘柄を見つけて買うといい。
俺のおすすめ銘柄はビライフかアドレジ。

REIT
ＤＡ　　　買い（更に高）
プレミア　買い（　〃　）

>>531

あっという間にアイドルからイロモノに落ちるのがリートの怖いところ
転落の速さはホリプロの新人並

うわ、ラサール比例で3つ約定してた。
明日もストップ高頼むよ。

しっかしまあ、ひどい値動きだなあ・・・
いわゆる優良銘柄がＳ安で、下位銘柄がＳ高か・・・
なんだか悪い冗談みたいw
今回の混乱がいつ終息するか知らんけど、
ＲＥＩＴから、投信含む長期投資マネーは引き上げちゃって、
残るは短期投機マネーばっかりになりそうだねえ・・・
息長く、不動産に投資資金を呼び込もうとした業界の目論見は、打ち砕かれたなw

ダメリカやば杉・・・
今日買った分は引けで売っておいて良かった。
過去に買った分は雲の上でつかまってるけどｗ

明日は下げすぎ銘柄のＳ高が連発でしょう

NY、ちょっと戻したか。
我ながら、一喜一憂系だ…

>>531
俺もビライフ持ってる。あとはトップとJプライム。
全部地味だが潰れはしないと思うから、
ゆっくり分配金もらいながら塩漬けにしておく。
これだけ金融緩和するといつかまたバブル起こるだろうから、
その時に高値で売ることを妄想してる。
>>535
2年くらい真面目に分配金出してREITの信用が回復　すれば、
年金とかの長期資金も戻ってくるんじゃないかな。
金融庁も何か改善策を施すかもしれないし。

>>531
俺もビライフ持ってる。あとはトップとJプライム。
全部地味だが潰れはしないと思うから、
ゆっくり分配金もらいながら塩漬けにしておく。
これだけ金融緩和するといつかまたバブル起こるだろうから、
その時に高値で売ることを妄想してる。

Ｓ安→上場廃止　藤■綾

俺のＪＨＲが・・・ストップ高。

好決算？糞決算？

決算説明会はどうなるんだろ？

はやく第２の倒産ＲＥＩＴこないかな　円高止めてくれ　ついでに金融業からも１つ2つ

>543
今すぐは無いよ

ニューシティの例からすると、9月に資金繰りの為
赤字物件売却（100億円売却11億円の損）し10月には
それすらできなくなり倒産した。

と言う事は他のリートだって同じように倒産のしばらく前に赤字物件売却があるはず。
しかし今の所、そんな発表をしたリートはない

今日はもしかしたら、下がるかも知れません(´ω｀)

>>544
もう少し金利とか吹っかけられると思っていたが
大口の借りかえが割りとスムーズに行なわれてるな。
まぁ、金借りて都心の不動産収入を獲る
って昔ながらの運用が破綻するようでは経済は地獄なんだろうが。

>>544
赤字物件ってなに？？

家賃収入よりも経費の方がかかるって事？
物件売った価格よりも買った価格の方が高いって事？

なんでニューレジは買う予定の物件を違約金払ってキャンセルできなかったのだろ？？
他の家賃収入で違約金分はまかなえそうなのにね。

>>547

キミ、リートはまだ買うなよ。
まず、reit掲示板にいって来

今リートを買っています。
湯女　３口　（４６８０００,470000,273000）
プレミア３口（４２８０００,168000,168000）
ケネ２口（101000,145500）
ＤＡ２口（368000,100000）
スターツ１口（87000）。。。。ナンピンしようと思ったけれどやめた。

もう、配当金だけもらって、後は知らん振りがよさそうですね。
頼むから父さんだけはしないで。

145500でケネじゃなかった。155000だった。。。。
湯女とか、早く損切りすべきだったな。。。でも損切りができなかった。
ホント父さんはしないでね。

>>547
物件売った価格よりも買った価格の方が高い
簿価よりも12%安い値段でしか売れなかった

米リート年初来安値更新してるね。

>>551
なるほど。
たしかに物件の売却益で分配金増えたのはよく聞くが売却損は聞いた事がないな…

リート気配いいです円

ここだけ高いｗ

また擁護する馬鹿が出てくるのwwwwww

もう株売って全リートにするわ、俺

>>539
役所の対策を待つような考えでは相場は辞めた方がいいよ。他人任せは自爆の元だから。

日レジの気配どんな感じ？

日レジ板スカスカだけど信用ていいのかどうだか・・・

糞REITだけS高やGUが多いｗ

日レジＳ高気配から売り気配かよ！！
昨日55000で買って、55000で売った俺、助かったのか？？

NCRストップ拡がったのにまだ持ち上げるつもりなのか
でも今日あたりが限界か

日レジが悲惨な事に

上廃まで動きがなければ６〜８０００ぐらいで終わるんじゃないかな。
そもそも半分以上の人がアホルドしてっるぽい＞NCR。我慢強いというかなんというか。
この値段で売るぐらいなら解散価値に賭けてみようと思ってる人のほうが
多いんだろうね。

日本レジデンシャル投資法人はいつ3桁で買えるようになる？？？

1000円切って900円くらいになったら買おうかな？

利回り年率3000％くらいなら博打感覚で買ってもいいかも？

日レジ＝パシ
2段爆弾投下中ｗｗｗ
REITにも社長の持ち株強制売りってあるの？

糞の中ではすたぁつだけやけに強い

ニューシティは今日も寄りそうにないな

スターツ逃げ切った・・・あぶねーあぶねー

すたぁつ大口買い板出現

糞REITのほうが値嵩よりマシな件
20万〜30万のほど値落ち激しいｗ

コマS安の後↑リバ狙い？

今の安値が今日の安値

ふー何とか持ちこたえたね

ｹﾈきたああ

もはや７０００割れても、誰もおどろかない気がするな('A`)

クリ特買いケネしっかり
親が逝きそうなのによく買うわ・・・

今までリートで親が逝った銘柄ってありますか？

>>579
リマイナスｗ

ＮＣＲ持ってる奴って短期で投機目的は良いが、中には馬鹿な妄想して最後まで持ち続ける奴も居るんだろうな…ｗ

リプラスは予断を許さないと思うな。
リファイナンスが結構あるし、例の公開買い付けだって
１口 ２６０，０００円で買うなんて無謀すぎる。
買い付け下限が ゼロだから見送られるのはほぼ確実。

REIT指数　プラテン

前スレで書いたやつ


840 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2008/10/18(土) 23:45:10 ID:1KUuO1JQ0
肝心なの忘れてたので、追記しときます。

11/6 　リプラス・・・・・・３３億
11/6 　リプラス・・・・・・３２．５億
11/26　リプラス・・・・・・６３億
12/13　リプラス・・・・・・２８億

ＲＥＩＴ買ってない奴ｗ

8951-8953の3銘柄でＲＥＩＴ指数プラスかよ
ようしらんけど

糞強ぇぇ

>>580
thx

倒産直後のチャートみてみたけど、
下げ方日レジとニューシティと変わんないねｗ
LCPよりちょっと落ちてるぐらいか・・

>>582
応募数が買付下限数を下回ると思ってんのか？ｗ

またインチキ格付けかよ・・・・・今度はスイスか

REIT強いな
寄りで売った人、残念賞！

＞５８９　スマン　勘違いしてた
　　　　　 アップルリンゴには買い付け義務があるな。
　　　　　 ググったら下限数はＴＯＢ不成立の条件に過ぎないと書いてあった。

　　　　　 １年ほどＲＯＭに戻るわ。

日本ホテヘルファンドってどうなの？
詳しい日と教えてケロ！

普通、目標株価×0.8まで買われるから、
もう、これ以上買えないよぉ。

クリード、朝市で買ったらストップ高だ。
こんなことも今のうちですねぇ。
スターツも買いました。

ザラバに狼狽、引け後に後悔。
リートホルダーは毎日忙しくていいなw

やっぱりもう前回の安値割れることねえな
倒産さえしなければ

みんなの考えてる第2のお父さんって何処だと思ってるの？

パシ系のREITあたり

…はは、これ以上破綻なんてあるはず無いじゃないか、ははは…

>>584
リプラスは、増資で得た資金を期限前弁済に使用せず、
手元に留保しているようだよ。
これがREIT掲示板で、リプラス親物件取得の為じゃないかとの
勘ぐりをされる原因だったようだけど、
いずれにせよ、目先のリファイナンスは、
リファイナンスではなくて、弁済でクリアーできそう。
勿論、一部弁済、一部リファイナンスということもあるだろうけど。
来年分については、わからない。

安く買えると思ったらスイスの格上げか
糞が！！！！！１１１１１１１１１１

あといくつ逝ったら底なんだ？

日経平均ほどリート下落しなくて良かったね

ﾋﾞﾗｲﾌ騰がれｯ！

ビルファンド買ってビライフ生活するわ。

日経平均は輸出産業の比率がでかいから、
円高ユーロ安で、相当下げたということかな？
業種別でも、不動産は余り下げていない。

不動産・建設なんて一番最初に逝く業種だろ

不動産・建設は永遠の業種

コマ、アコモだけ特売り

つか、歴史的にみて低金利でインフレ政策を行なえば
早かれ遅かれ不動産価格が上がる。
ロンドンの銀行間の金利状況のライボーも落ち着いてるし貸し渋りは緩和の方向だな。

LCPたった15の特買いｗでも気配上ならまだマシか・・・
というかスカスカな板に絶望した！

+　　　+
　 ∧＿∧ 　+LCPプラテン
　（0ﾟ・∀・）　　　ﾜｸﾜｸﾃｶﾃｶ
　（0ﾟ∪ ∪ + 　　　　　　　
　と＿_）__）　+

俺も美ライフ生活するわ

そのうち日銀が利下げする可能性が高いから、
その前には仕込んでおかないと

T1主力より先に底打ちかも？

LCP、10月末のリファイナンスにめどが立ったとたった今IRがあがった。
これか、材料は。でも怖くてかえね

LCP特買いだよ！4枚だけどｗ

>>617
　 ｲ｀ﾍ
　/: :| ヽ
/ : :/　　ヽ　＿＿＿　　　_,,,:. .-: :´彡ﾌ
_ノ＼＿∠: : : : : : : : :｀: :-: :,:_:／彡　/
　　　　　 ( : : : : : : : : : : : : : : ｀ゝ　 /
　　マ　　r::/: /: : | : : : : : : : : ::＼ /
　　 　 　//: /: : : |: : | |: : |: _: : : :ヽ
　　ジ　 {/ 7|｀＼/i: /|:|／|´: : : : :|ヽ
　　　　　〉 ,‐-‐､｀|7　|| |_::|,_|: : :|:::|: |
　　で　／ r:oヽ`　　 　/.:oヽヽ: :|: | :|
　　　 　{　{o:::::::}　　 　　{:::::0　}/: :|N
　　っ　 |　ヾ:::ソ　　　 　ヾ:::ｿ /|: : |
　！？ ヽ::::ー-..　／ヽ　..ー-::: ヽ::|　r--ッ
-tヽ／´|｀::::::::::;／　　 `､ ::::::::::: /: i　}　 ＞
::∧: : :|: |J　　 ＼　　 ／　　 ／::i: | /＿ゝ
. ＼ヾ: |::|｀ - ,, ___｀-´_ ,, - ´|: : :|:::|
　　 ヽ: |::|＼　　　 ￣/ /|　　|: : :|: |

今板見たら特買いｗｗｗ

10枚以上に増えてるじゃん。やっぱり不安材料だったのか

頼むLCP余力全部ぶち込んでもう信用余力ないです・・・
8万までノーストップでおながいします

ゴール間近のLCPに萌えた

LCP残り40枚しかないので全部食ってくださいね
明日は寄らずS高で！

東急S高か…

>>617
それほんと？

LCP売り板減ってるｗどうやらホンモノっぽいね

LCPは10/31のだけじゃなく、来年2/27のも内諾を得てるな。
しかし、極度ローンってよく知らないけど、もともと借りれる契約してあるんじゃなかったけ。

http://www.lcp-reit.co.jp/cms/whats/20081023_101338BzhH.pdf

うお！なんかLCPの首の皮がつながったおかげで
他の糞リートまであげてるぞーー
グロちゃんでも買おうかなぁ？ｗ

>>628
乙♥
1． 借入金の状況
本投資法人の当期中（平成20 年9 月1 日〜平成21 年2 月28 日）における借入金の返済予定は
下記のとおり、平成20 年10 月31 日（借入総額2,600 百万円）及び平成21 年2 月27 日（借入総
額1,900 百万円）となっています。
次回の返済予定日は平成20 年10 月31 日ですが、当返済については、借換えにつき貸付人から
内諾を得ておりますので、次回の本投資法人役員会において当該借換えにつき決議を行う予定です。
借入先 借入金額 返済予定日
第9 個別極度ローン 株式会社あおぞら銀行 2,100 百万円
第10 個別極度ローン 株式会社あおぞら銀行 500 百万円
平成20 年10 月31 日
第11 個別極度ローン 株式会社新生銀行 1,900 百万円平成21 年2 月27 日
2． 物件の取得に関する状況
本投資法人は、現時点におきまして不動産及び不動産信託受益権の新規購入に関する契約を一切
締結しておりません。



新 規 購 入 に 関 す る 契 約 を 一 切 締 結 し て お り ま せ ん 。


これで違約金がなんたらかんたら取られたとか言われることも無くなったから良かったなぁ

lcp 一枚だけ乗らせてもらおうｗ
宝くじ宝くじ。

いつの間にかPFが糞RIETばかりに。

LCPゴールしたけど買いがしょぼすぎだろｗ

グロ1枚買っちゃった〜66000円
これで4枚、平均単価254000円orz

ゴールしてくれたお陰で現物1信用35の合計が含み益のゾーンに逝きますた
明日もS高ｶﾞﾝｶﾞﾚLCP！

LCP残り僅かで1枚成り売りって

だれだよ1枚でとくうりにしてるのは

>>637
51100は買わせてもらった。
これで２枚…

コマがいつの間にかプラテン

引けまでに残り9枚完食頼むよｗ

円高で買われとるんかな。

ビライフで美生活ｳﾏｰ

LCP売り切れですありがとうございました

売りあおる訳じゃないが、LCPとか首の皮がとりあえずつながったというだけで。
REITなら他にもたくさんあるからな。あえてLCPを選ぶ理由はないだろ。

LCP売り切れたぞ
よかったな

首の皮が繋がった事が確認できただけでも儲けものかなと。

なるほど。まぁ、そんな相場は参加無理だ。
どうせしばらくNYも下げるだろうから余力はたっぷり残しておく。

>>645
うんうんありがとうありがとう
やっぱ日レジとLCPならみんなは日レジなの？

今日の値動きかんべん
ついていけない

あれ？
ここって、丁半博打好きが集うスレじゃ無かったの？

>>637
成り売りだろ〜が

急に雨降ってきたわｗ

ＬＣＰが３馬鹿から卒業ね〜

ふ〜ん…

ＬＣＰ買おうかとも思ったが、、
権利月が２月なの見て様子見にした・・・

うむ。

なんだこのリートの安定感は！
かえって気持ち悪い・・・

おかしな動きだな。
株から逃げてきた資金が優良を買っているってとこか。
もう一段株が下がったら、こっちも大人売り再開かも。
ようわからんが今は怖すぎて参加できんよ。

日興に習って提灯しようぜ

株も上がりだしたな

これ今日のダメリカ超絶上げ→明日の日経爆上げフラグジャマイカ？
今日のうちに買いましょうｗ
LCP明日は日興さん頑張ってGU陽線orS高張り付きで頼みます

DA、20万円台回復！おめ！

糞リート爆謄中！

DAよかったね。
３８万になってね。そしたらすぐに売るよ。

アメリカ上がるかなぁ。。。

グロソブ解約したジジババが利回りに目がくらんで
糞リート買ってるんじゃないのか

ＬＣＰの板…ｗｗ

日経鬼リバがパねぇっす

LCP、2枚でストップ高･･･。こんなのこの値段じゃ売れません、て宣言しているようなものじゃない。

当然明日のLCPはS高だから売りには出さないよｗ
と思いたい

すたぁつ買った人もおめでとうどうせなら大人買いして明日も2倍幅にしたらいいのにね

8902　日興　２S　中立・投機的１万６６５０円→２０００円　
一応レーティングあり
これはよろしい

>>670
ま　た　日　興　か　！　ｗ
懲りないというかありがたいというべきか・・・

LCPの特買い26まで伸びますた

ＬＰＣ　ｓ高
てけよし売ったとこが底でした

日興、テメェが持ってる銘柄の格上げして売り抜けて稼がなあかんほど、資金繰りやばいのか？

LCP買い遅れさん46名

日レジぱっとしないなぁ…

リーと最強伝説

日経のリバに旨く糞REITが乗っかった感じで嬉しいですねぇ
LCPが10万までリバったら神

糞REITまさかの逆襲ｗｗ今日は100%下げだと思ってたのでワロタｗ

フジにＢＮＦ
http://www.nicovideo.jp/watch/sm4779583

すたぁつもしかして明日も2倍幅かなｗ
明日はいい祭りになること希望！

今日買った二つともストップ高とわ。
もうパチンコかと。
まあ、含み損は膨大なんだがorz

>>680
スレ違いｶｴﾚ

2008/10/23 15:20
<QUICK>５％ルール報告23日 クリードOI(8983)――保有割合の増

財務省 10月23日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：クリードOI
◇いちごアセットマネジメント・インタ−ナショナル・ピ−ティ−イ−・リミテッド
21,274株 15.95％(14.81％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

NK225でも配当5%超とか結構あるから、
上位REITにはあまり魅力なくなってきたな

2008/10/23 15:26
<QUICK>５％ルール報告23日 クリードOI(8983)――保有割合の増

財務省 10月23日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：クリードOI
◇いちごアセットマネジメント・インタ−ナショナル・ピ−ティ−イ−・リミテッド
23,662株 17.74％(15.95％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

ジョイントめ、S安から結局最後はプラスかよ。
ホントに糞リートは分からんな。

東証1部　値上り率

１．ニューシティーＲ　（+19.42%)



ウソだろｗｗｗｗｗｗ

日経が爆下げの中、ＮＣＲ破綻直後の値から1週間で3倍かよ

こういうところをマスコミはまくし立てて欲しいなｗ

>>689
テレ東のデブは破綻直後のアーバン買い煽ってたけどその日は殆ど買いで取れた香具師が居ない日だったｗ

日経の動きに翻弄されない、リートらしい安定的な値動きが出て参りました

頼むからあと3倍ぐらい上のところでやってくれｗ

完全に底売ったな

完全に底買ったぜ

ケネも継続する気があるみたいだな、、、

破綻しなけりゃこれ程おいしいとこはないな。
利回り２０％〜４０％とか正気の沙汰とは思えん。

今のレート、大きく動く前のサービスタイムだよな、、
多分、Ｓだよな

↑
すいません、誤爆しました…(´･ω･｀)

ニューシティは、債務超過回避したのかな？

下方来た
ttp://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081023/5bn1hv/140120081023081683.pdf
明日は不動産バケツリレー

持ちこした漏れ涙目ＯＲＺ

リートの弱点といえば親のゴミ箱というのが有名だけど
空家リスクってどうなんだろうね。
仕組みから言って一定の空室率を下回ると自動的に破綻
のような気がするんだけど。

>>699
これって、6月の予想だと15000円配当だったのが、14400円配当になって600円減額って事?
このぐらいなら、今の株価暴落ぶりから見て上出来じゃない。

これよりも分からないのは、営業収益は増加だよね、8174→8251百万
ところが、純利益が3002→2880百万に減少

何が食ったの?

>>699
悪くはないきがする

>>701
普通に考えて金利が上がった

借金返済にでも充てたんじゃないの

借入返済は純利益の項目に影響しない
営業外の経費又は特別損失が出たことを意味している

もっと言えば、そこを注意深く見ると、
金融機関の評価がケネに対して若干厳しくなったことがわかってくるけどな。
詳細は見てないからわからんけど。

もっといえば、ケネ側が分配金の大幅下落を嫌って、
営業利益をかさ上げした可能性も否定できない。
前回と今回を細かく見比べれば、おおむねわかるんだけど。
>>701の見方は結構大事だね。

>>701
明日IRに電話できいてみるわ

日レジのＣＰがＣＤＳワイド化だってよ・・・・やばそうじゃないか

まあ、この株価じゃ仕方ないとはいえいよいよ正念場がやってきたな＞日レジ
俺は持っていないからよくわからんけど、巨大物件の決済は11月じゃなかったっけ？

クレディ・スイスのセクターの判断引き上げの理由として同証券は、
１０月２１日に発表された原材料価格高騰対応等緊急保証（以下「緊急保証」）が株価を引き上げる可能性を挙げている。
緊急保証により、これまで上昇してきた上場企業の信用リスクが低下する可能性があるとするほか、
「１９９８年１０月から２００１年３月まで実施された中小企業金融安定化特別保証制度は不動産株を上昇させる効果があった」としている。

↑
原材料価格高騰対応等緊急保証って本当に効果あるの？
上海・深セン株式市場でも経済支援策に後押しされた不動産株が上昇したらしが、
日本のリート、不動産株も「緊急保証」の効果が期待されてるの？

何もなかったら、
オフィス系リートは米国のリートと同じように年初来安値つけてたはずなんだよなぁ。
主要都市のオフィスの需要はどこも同じだろうに。

［東京　２３日　ロイター］　一般債市場では、日本レジデンシャル投資法人 <8962.T>
<0#8962=JFI> の投資法人債に額面１００円を大きく下回る気配が観測された。気配は第４
回債（償還２０１１年２月）で１０円ビッド、４０円オファー。日本レジデンシャル投資
法人の信用力に対する懸念から、売り圧力が強まっている。

最先端の金融スキームで一気に株価を暴騰させちまえばいい
株価が上がれば増資とかもしやすくなる

>>707
普通に考えると、固定資産税、都市計画税の費用計上により、
増収減益になるのが、一番多いパターンだよ。
不動産を取得したその期の固都税は取得費用として固定資産計上する
ので、取得期だけは費用が少なくなるが、翌期から固都税の負担が生じる
というのは、REITの物件取得では結構有名なはなし。
毎期新規物件取得があると固都税の利益圧迫効果が見えにくくなるが、
平成21年4月期は、物件取得予定無しの見通しだから、
固都税の負担が利益を圧迫した可能性はあるね。

この固都税の話は、REIT掲示板のトップリートの上場時のスレで、
盛んに議論されていたところだ。

>>703
あっ、それも大きいかもね。

借入返済が純利益には影響しない？
なんで？
純利益って全てを織り込んだ額じゃないん？
不勉強な私に教えてたもれ

ダヴィ持ちこしたけどPTSで逃げれた。
昼間あれだけ寄ったのに売り残減ってないとこ見ると操作入ってるな。
漏れみたいな持ち越し組は気を付けた方が良いかもしれない。
明日の寄りが高かったら一回売って様子見した方がよさそう。

多分明日の引け後に売り残がゼロになると思う

どっちの、ダヴィだよ。

>>712
これって本当なの？
ＨＥＴにはでてないけど。orz

額面１００円の債券が４０円で売りにでてるって事？
ＲＥＩＴは破綻して紙くずになるかもしれないが、
債券は４割にはならんだろ。

>>714
なるほど、そういうリート特有の事情もありうる。
ただ、その場合事前に予測可能。今回のような「修正」で出てくるケースは稀かも。

>>717
かなり簡略的に説明すると、
損益計算書はその期の営業成績を明らかにするもの。
減価償却費という実際に掛からない経費を計上するけど、
借入金の返済はキャッシュフローに属するものなので経費として計上しない。
税金沢山払いたくないから、繰上げ返済して利益ゼロにするなんてことはできないです。

明日も大爆騰だな

>>719
4314
やっぱ仕手か
スレのテンプレアドレス見てみ

「公社債店頭売買参考統計値表」によるイールドカーブ
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_231750_1_1224760457.png

日レジの４回債は、平均値９１．１７円。全然ちがうぞ

>>720
HETにでてたぞ

>>723
テンプレのアドレスの新着記事な
http://ta-edison.cocolog-nifty.com/blog/2008/10/4314-d1c1.html

スレの奴ら気が付いてないみたいだが灯台もと暗しか

本当。ロイターのＨＰで出てくる。
ttp://jp.reuters.com/article/domesticEquities4/idJPnTK020353020081023

日レジはもう逝くの確定

REITは、インサイダーは違法ではないので、
売られてる銘柄は理由があるんだろ。

>>725
なぜか俺のＨＥＴだと出てこない。orz
探し方が悪いのかも試練が。

>>727
確かにでてるね。

＞１０円ビッド、４０円オファー
意味がわからんのだけど、９０円で売りがでてて６０円で買いがでてたって事？
それならわからないでもないけど。

>>730
10円買い、40円売りでしょ。
債券はまず戻ってくると思うがな。
それが40円だと、債務超過懸念だね。

債務超過だったとしても、債権の額で比例配分されんだろ。

日レジの借金総額は約１８００億円だけど、
配当が４割以下になるなら資産は７２０億しかないって事になる。

あてになるかどうかは別にして、簿価で３３００億もあるんだよ。
２割しか価値がないってのはいくらなんでもありえない。

タイトルに40円売り気配って書いてあるんだから間違いない。

>>730
もう一回見直したらＨＥＴにでてた。
お騒がせしてすいません。

とにかく糞銘柄と縁を切りたいという気持ちはわかる

投資法人債って銀行貸付なんかと違って
破産した時に弁済があとまわしにされちゃうの？

それとも、保有不動産に銀行が抵当権つけちゃうと
実質的に回収順位が最後にまわされちゃうからかな？

昔のゼネコンのように債務免除でも出来たらいいのにね
ボロゼネコンのように超低位の主役かつ仕手株になれるのに・・・
でも殆ど制度信用だから仕手にもなれないかｗ

もう親も子も寄っているのを確認しながらもその状況ってことは
嫌でも何かが漏れてるとしか思えないな・・・
投資法人債なんて一般個人は買わないし

日レジの投資法人債は総額９００億円発行されてる。
借金１８００億円のうちの半分は投資法人債。

仮に９００億円の投資法人債が４割で売りにでてるなら、
それを日レジが自ら取得すれば３６０億円払えば借金を返せる事になっちゃうでしょ。

実際に売りにでてたのはその一部だったにせよ、
４割はちょっとありえないような気がすんだけど。

>>721
ケネの分配金予想は、修正じゃないよ。
今期15000円については変更なし、
時期14400円については、今回初の発表。

日レジの投資法人債、確かに理解不能な売り。
買いあおりでもなんでもなく社債と同じなんだから、
万が一ニューシティのように民事再生しても
4割以上は確実に戻るだろう。40円で買えるなら確実に誰かがゴッソリ買うぞ。

3万口の売りといい、投資法人債といい、なりふり構わぬ売りは
強制売りを食らってる投資主があるためかなあ？
それにしても下手糞な売り方。


それともまったく違う本当の理由があって、
いずれ明らかになる時がくるのだろうか？？

社債はまっとうな評価だとおもう。
再生計画の提出が延期されたという事は、
スポンサーついてないわけで、
精算という事になれば精算金なんて期待できない。

日レジの４０円てのは誤発注じゃね？
いくら何でも有り得ないだろ。

証券各社のレポートでは、NCRでも投資法人債の回収率は８０円以上と見られているよ。

証券会社のレポートが正しければ、そもそもこんなことになってない

倒産したニューシティよりも安いのわろたｗ

>>742訂正
４０円って日レジですか、ニューシティーと勘違いしてました。

LCPナンピンしていこうかと思いますが、安心できる条件って
なんだと思いますか？
つまり倒産しない指数みたいなのってみなさんどうお考えですか？

ニューシティーの債権は１００％回収できんじゃねーの？
ＲＥＩＴに配分が有りそうだから、いろんなファンドが買いまくってんでしょ。
実際にどうなるかはわからんけど。

日本レジデンシャルは間もなく上場廃止になるのに、今買ってる人はどのような得があるのでしょうか？

>>750
危ない発言ですな

上場廃止本当ですか？？明日成り行きでぶんなげます

>>712
>額面１００円を大きく下回る気配が観測された。
> 法人の信用力に対する懸念から

おいおいマジかよこれ

J-REITの初民再の行方はいかに。
NCRの買いって、個人だと思ってるけど。

先月償還のアゼル社債は68円くらいまで落ちてたな
無理矢理合併で凌いだらしいけど

貧乏な親が何でも売ってたらありえる
パシってまだ日コマ持ってるのかしら？

親が子の投資法人債なんて持ってるわけ無いだろ。

大人が今更NCRなんて買えないでしょ
内規にも触れるだろうし

REIT
ＤＡ　　　買い
プレミア　買い

>>748
> 安心できる条件
利回り７％以上になると適度に買いが入ること

倒産しない指数＝利回りを7で割ってそれが１を下回ること

こりゃおもしれえことになってきた。
ＮＣＲ持ってないけど、Ｊリートの今後のためにブラウンがんがれ！

2008/10/23 18:38:54
更新日時：2008/10/23 18:38
破たんしたニューシティに大量保有が相次ぐ〓香港の投資家も８％保有
ユーシーエル・アジア・リミテッドの会社役員で、
香港在住の投資家トビアス・ジョセフ・ブラウン氏が、
東京地裁に民事再生法の適用を申請した不動産投資信託（日本版ＲＥＩＴ）、
ニューシティ・レジデンス投資法人の投資口を買い進め、
投資口総数の８％弱まで保有していることが明らかになった。

NCRの時価総額を見れば、8％の保有がいかに安易かが判る。

J-REITがディストレス債扱いか

株主代表起訴ねらいか
ていうか投資主にそんな権利あるのか知らんけど

アメリカのREITと同じだと思ってたりしてな、外人さん
可哀想

ブラウンとしては1万で買ったものが10万で戻ればいいんだろ。
株主代表訴訟ではないと思う。（リートの投資主もできるの？）
そのための戦略をしこたま練っているはずだ。
他の誰かと組んでかなり保有比率を上げてると思うよ。

J-REIT　いまだ実験中。　　（投資家を実験台にして）

いずれにせよブラウン達が入れば、債権者（金融機関）の勝手にはさせないはずだ。
清算になるとしたら時間がよけいに掛かるだろうけど、精算金は期待できるかもしれない。

もし、これがうまくいけばリートにとって凄く良い材料になる。

過去最大の住宅減税キターーーー！！
麻生やるなあ

これはリートにとってもいいのかな？

>>769
賃貸から持ち家への移行が増えるんじゃないの。
住宅系リートにとっては最悪だったりしてｗ

どうなんだろうね、今も既に住宅ローン減税はあるんだけどね
根本的に、ゆとりローンくらいゆるゆるにしないと借りれる人がそもそも少ないかもしれないのがなぁ

住宅減税やったからって消費控えてる消費者がいきなり家買うかよｗ

ふんがぁあ〜！

中小企業の法人税率下げて、何の意味があるんだ。
税金払える中小を救ってどうする。

住宅ローン減税で、勘違いした人がマンション買ってくれて
親が助かったら、REITにも恩恵があるよね。

>>750
すみません、間違えました。。。
NCRと日本レジデンシャルと混同してました。
失礼しました！

確かにそれはいつも思うなｗ
法人税減税は下支えに殆ど意味ない

住宅大幅減税→不動産関連株急騰→REIT爆上げ祭り

減税に実際の価値 意味は無くとも「もしかすると」というマインドが重要なので明日は気持ちよく上げると思う

麻生GJ!

減税だけで今の状況が打破できるとは到底思えない

減税で親の住宅在庫が捌けてくれれば、
糞物件をREITというゴミ箱にぶっこまれるリスクは低減する

日本もサブプライム債を出すんだよ。
そうすると、とりあえずマンション・建売開発が売れる。
それでインフレ基調になって、弾けるんだよ。

糞物件から売れていってくれることを祈りましょう

レジ系は高値で仕入れた1棟買いのマンション売り抜け出来そう？

よっしゃああああああああああああああああああああああああああああああああああああ

とりあえず今日安値で買ったビライフはやく30万ぐらいになってくれ

LCPS高張り付き頼みますぅ

日レジの債権が４０円とか嘘言ってるアホがいるけど、
ちゃんとココで確認しろ！

http://market.jsda.or.jp/html/saiken/kehai/downloadInput.php

２０１１年ものは９４円から８６円。
平均で９２円だよ。

そこまで嘘ついて安く買いたいのか。

ロイターに言え

買い豚と言われる所以

ＭＩＤは話題にのぼらないですね…。地味に買い進めていきます…。

今日のアメリカ市場はバーゲンハンティングに入ったと書いてるね。

ロイター必死だなｗ

ならマイ転すんなボケと言いたい

今月いっぱいリートは買い場だと思う

>>794
そんなこと言われ続けて早幾月

日本レジの投資法人債の記事、今見た。
売買参考統計値は、日証協に業者(証券会社)が参考値として報告するもので、
そのレート(単価)で売買しなくてはならないとかの強制力は全くない。
むしろ、保有している機関投資家などは、売買参考統計値で値洗いしているから、
低いレート出してくれたほうが、ぞの時点で評価損計上しなくて済むから
フェイバー。損失先送り懸念あるが。
要は、実勢レートを全く反映していないことがあるから、要注意。
円債のファンドマネージャーやってた時、一般債(国債以外)はOFFER、BIDが
開きすぎだし、利回りも不透明だったから、本当に割安な時以外手を出さなかった。

投資法人債の付け足しだけど、
本当に40円OFFERが出ているなら、それが実勢。
結局、一般債の売買参考統計値は、機関投資家が値洗いするための単なる参考値、
マーケットでディーラーが出してるOFFER、BIDが実勢であり、ロットが大きくなれば、
更にOFFER、BIDが開くもの。

LCP昨日全然人気無く張り付き30も無かったくせに
今日は3桁張り付きｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

日レジやばいな

S安気配
日レジｗ
S高気配
り＋
NCR
LCP
シングル
ビルF

そういえばてけよしｗが
LCPを底で手放して
日レジクロスで買い直してなかった？

疫病神のてけよしさんｗｗｗパねぇっす

日レジはやっぱり駄目なのか？

NCRやっと止まって売り気配

炉板ーがインチキ記事出してるのかよ！！

日レジの記事HETに出ないんだけど

日レジが死亡なら日コマも道連れ間違いないのに全然板状況が違う

日レジの成り売り取り消した。
ここまできたら皿まで喰ってやる…

日レジは今日は寄りそうもないね。orz

>>805
ちゃんと見ろカス。

追証売りじゃないなら筋が飛んだとか？それも無いか
日レジだけなんか超絶裏情報でもあるんじゃないの？
買い進めてた筋がやっぱり父さんしてから買おうとか

>>809
レーティング情報＝ゴールドマン・サックス証券（１６日付・その５）――日本ビルＦ、Ｊリアルなど

これが俺のHSBIに載ってる日レジの最新ニュースだカス

ケネの配当とる？

日コマも崩れたな。

またどこか破綻きたら不味いな。

り＋もうすぐ寄る

クリード
プロレジ
LCPまだ買い気配の糞兄弟

>>811
日レジで検索しても何故かでてこない。

昨日の18:06付けのクレジット市場動向を探せ。

>>811
情報弱者が逆ギレかよどうしようもねぇな

>>815
ネ申サンクス
銘柄、コードが記事に含まれてるのに出ないニュースがあるって初めて知りますた

糞ＲＥＩＴも格差社会だな。
だめと思われてる日レジ、生還したと思われてるＬＣＰ

40 000068962 日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ 6 2009/10/23 1.54 96.73 -88 4.931 4.964 97.26 -50 4.370 4.396 97.92 -7 3.677 3.694 94.56 -237 7.278 7.371 6 *
40 000018962 日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ 1 2010/07/20 0.74 92.53 -161 5.290 5.438 93.18 -101 4.876 4.998 95.05 -15 3.704 3.768 88.92 -409 7.663 7.991 6 *
40 000028962 日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ 2 2010/09/24 0.84 91.80 -187 5.391 5.564 92.67 -101 4.884 5.024 94.53 -34 3.821 3.901 87.62 -487 7.914 8.309 6 *
40 000048962 日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ 4 2011/02/18 1.5 91.17 -227 5.606 5.809 92.03 -163 5.185 5.353 94.60 -56 3.955 4.039 86.43 -493 8.017 8.491 6 *
40 000078962 日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ 7 2012/02/09 1.84 88.13 -299 5.848 6.170 88.91 -287 5.566 5.848 93.21 -49 4.060 4.181 82.19 -526 8.100 8.805 6 *
40 000108962 日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ 10 2012/09/13 1.9 86.43 -294 5.850 6.232 87.06 -289 5.651 6.000 91.28 -110 4.361 4.537 80.95 -452 7.654 8.392 6 *
40 000038962 日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ 3 2012/09/24 1.28 84.14 -291 5.867 6.327 84.81 -278 5.654 6.077 88.83 -124 4.413 4.648 78.75 -448 7.656 8.505 6 *

ロリターええかげんにせいよ
http://market.jsda.or.jp/html/saiken/kehai/downloadInput.php
１．

データ種別を選択してください。
売買参考統計値にしてダウンロード

日レジは6035-6041（エクセルの場合）

ジョイントRが糞の仲間になりたそうにこちらをみている！
仲間にしますか？

はい
＞YES

>>819
９０円以上で取引だろ

優しい方ＴＧＲを安く譲ってくらはい
下で待ってます

クリがゴール後も特買い

LCPもゴールまだ値付かず
またNCR特買いかｗ

あれ日レジ5000株ぐらい消えてる。特売りになったのに
取り消したらまずいんじゃないの。

大人もここ見てるのか？

日レジもうすぐ寄る

日レジがパシのようにバケツリレーしそうでおもろいｗ

ロイター、誤報？
日レジの成り売り取り消した。

日レジは10万円から落ちてきたときも特売りが消えて寄ったし、
ここの大口は物凄く性悪だと思う。

ビルF強ぇ

LCP寄る

日レジ一回寄ったんだ。

債務超過の非上場金融機関ってどこだろ？

また寄ったな

日レジ大人が消えたような板ｗ

単発的に落とされると凄く厳しいねぇ

2266　六甲バター　売り　約定すればの話。
不自然に高値をキープしてるがそろそろ崩れそう。

上位銘柄は下がってはいてもやっぱ強いね。

リプラスに対する親の倒産と
日レジ・日コマに対するパシが倒産した場合っていうのは、
なにか決定的な違いがありますか？

日レジ、ぱっとみたところ、５月の時点で１００億の現金+流動資産
割り引いても６０億程度は残ってるだろう
それとコミットメント枠が１３０億
さらに８月　２０億の借入をしている
１２月末の貸し手には三菱ＵＦＪが入っている
運用会社の株主はパシレジと三菱ＵＦＪと小田急不動産
このご時世だから例え物件取得するにしても年末のお伺いはたてて
からするんじゃない？　　
ＮＣＲが１４０００円なんだから、日レジ安すぎでしょ

同じく安すぎとみて、ストップ安で買った

>>840
親が違う

日レジ特売りだぞここで買うなら週明けでいいじゃないのｗ

森ヒルが10万割れたら買いたい

肉茎大崩落！

日レジさっきの消えた5000があるからやすいと思いつつ買えない

地合い悪すぎ。
こんな陰惨な相場じゃ買う気がしない。

LCP剥がれてもお子様買いが入るｗ

円高すごい

ちなみに煽るわけじゃないけど、
ニューシティは俺が買った日に逝った

>>851
よくまた買おうと思うね。
倒産当日に買うほど曲がりまくってるのに。

リートは先行して底打ちゃったかもね

日経につられて下がってるとこ買い増した。

お子様は上値追うの好きだからなぁ
だから負けるんだろうけど

クリ剥がれてるけど強い

めちゃめちゃ下がってるから長期投資をしようと思い、
いわゆる割安株より倒産リスクが低いリートに目をつけ、
リートを分散して買った。

当初考えてたより、倒産リスクははるかに高いことがわかったけど、
冷静にみれば、仮に親が倒産したってそれで底うってあげる可能性が大いにあるのがリートだと思うし、
リファイナンスの懸念を考えたとしても、分散して長期でもてば悪くないかと・・

すたぁつがいつの間にかS安着地ｗ

>>857
そうだね。
ただ俺は初心をすぐに忘れて目先でハラハラドキドキ。
長期はむずかしいお。

>>855
耳が痛すぎ

スターツ、昨日ストップ高、今日ストップ安。

値嵩の中堅が糞の仲間になりたそうにこちらをみている！
仲間にしますか？

はい
＞YES

プレミアって27(月）が権利日ですよね？
買っておこうかな。。。3枚ほど。

買うだけ買った…
後は、破綻しない事を祈るだけ…

クリとLCP何度も寄ってる
日レジは曲げ氏のてけよしがクロス分も投げたら底でしょｗ

ムーディーズ 日本ＣＭとレジを格下げ
2008年10月24日(金) 13時46分
ムーディーズは、日本コマーシャル投資法人をＢａａ1からＢａａ３に日本レジデンシャル投資法人を
Ａ２からＢａａ３に引き下げしたと発表した。また、更に引き下げ方向で見直すとしている。

lpc 頑張ってるな。

日レジも頑張れ！死ぬ気で頑張れ！でも死なないでお願いだから…

Baa3？　
終わった。

8951つえーな、今日投信の設定日かなんかなの？

日レジ、コマ共に死亡確認のAAまだぁ

日レジとコマから逃げた資金がLCPに流れてきますように

今日の日経の下げの比率から見ればREITの下げはたいしたことなかったな

Baaはギリギリ投資適格だろ
Ba以下は投機的

これから毎日、日レジ一枚ずつ買います
破綻しなけりゃ大勝確定だし、破綻するにしても今年中には結果がでるだろうからたいした金額にならないお

昨日夜は幸せだったのになぁ…

>>872
ニューシティの格付けいくらだったのかしってる？
そんなのあてにならないよ

また、更に引き下げ方向で
また、更に引き下げ方向で
また、更に引き下げ方向で

8951 8953 8954 糞強いんだけど

（ ）
　（　）
　　（ ）　　　（　）
　　　∧＝∧　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　 （ ´∀｀∩　 ＜　市場はゼロサム！素人から金を毟りとれ！
　|￣Ｕ￣￣￣.|　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　|　　┼─┼...|
　|　 　 ／＼.....|
　|　 ／　ホ ＼|
　＼＿＿＿_／
　　　└─┘

おいお前ら！　お前らは自分の投資スタンスを確立するまでにいくらの授業料を払った？
金融や経済の勉強をするのにどれだけの時間を費やした？
何年も掛けて作り上げた投資手法を簡単に晒すな！

市場はゼロサムだ！　何も理解できない馬鹿が馬鹿のまま取引してくれれば専業の俺達の勝率は
必然的にあがるんだ！　それなのにお前らは何だ？　1円の銭にもならんのに
ド素人に金融知識を与えたり、投資のアドバイスをしてみたり…
お前ら本当に救えねぇ！　自らの手で自分の勝率を下げるような事してどうするんだ？

これからは適当に嘘を教えたり。嵌め込んだりして美味しくいただきましょうね。

自分以外の投資家は自分にとって憎むべき敵なんですよ！

　　　　　　　　　　　　,ヘ　　　　　 　　 　 ,:ﾍ.
　 　 　 　 　 　 　 　/: :　＼　　　　 　 ／::　 !
　　　　　　 　 　 　/::::.....　　＼--―‐'.:.:::...　　!　　　REIT買い豚逝ったあああああああああああああああああああああ！！！！！！！！
　　　　　　 　 　 /::::::　　　　　 　.:::::::::::::　 　　 ',
　　　　　　 　 　,'::::　 　　　／＼ヽ_ヽｖ /:　 ／＼i　　　　　
　　　 　 　　　√_＿＿丶 　 　 ! 　　　　　　　　　　　　　　　
　　 　 　 　 　 !:::. 　 　 　 　　　/ / ｔｰｰｰ|ヽ　　　!　　　 　
　　　　　　　　|::::..　　 　 　 　 ..:　|　　　　|ヽ 　 　 l　　　　　　　　　　 　 _,-,.、
　　 　 　 　 　 i;::::..　 　 　 　 　 | |⊂ニヽ| | 　 　　!　　　　　　 i´ヽ 　 　い {,-ゝ.
　　　　　 　　 　':;::::...　　　　　　| |　 |:::T::::|　!　　/　　　　　 　 l　,人　__,!...!_}ゝ l
　　 　 　 　 ＿　 ＼:::::....　　 　 　ﾄ--^^^^^┤ ／　　　　　　 　 ヽ. '´　　　　｀ /
　　　　 ／　　　｀ヽ　｀ゝ:::::........ 　　　　　......／_ 　 　 　 　 　 　　/　　　 ｧ-- '
　　　　 i::.....　　　　;＼!..-ー 、 /⌒ヽ　　　　　 ､＼　　　　　　／　　　 .:/ 　
　　　　　` '''''ｰ- ､::::/ ,..　.　 `/:::　 　〉‐ 、　　　＼ ＼　　　／ 　 　 ..::ﾉ 　
　　　　　　　　 　 .ｿ'　　　 :　/::.　 　/::　　〉　　　　 ＼＼,／ 　　 　 .:/
　　　　　　　　　/i:. 　 　 　 :,'::.　　 /:: 　./ヽ　　　　 　 ＼!　　　　 ..:;'
　　　　　　　　 / |:: 　 　 　 |ヽ.:..　　　　:'::／　　　　　　　＼　 　 .::/
　　　 　 　 　 /　 !::.　　　　i::.:.:`:‐"ｰ､_,ノ　　　　　　　　　　＼:::／
　　　　　　　/ ,／ヾ;:.... 　 /:.:.:.:.:／:::.:..　　　　　　　　　　　　　ヽ、
　 　 　 　 　| :i　　　`ー::':.:.::.:.:./＼:::::.:.:.　　　　　　　　　　　　 　 ':;

こんなに動いている日で、且つ週末なのに、
引けずの銘柄多すぎ！

↑？意味不明

2008/10/24 15:20
<日経>◇日レジデンスの発行体などをＢａａ３に格下げ・ムーディーズ
日本レジデンシャル投資法人(8962)
発行体、無担保長期債務＝Ａ２からＢａａ３(ムーディーズ）

3229 日本コマーシャル投資法人
ムーディーズ・インベスターズ・サービスによる
本投資法人の格付け見直しに関する見解のお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20081024/5bp89p/140120081024083773.pdf

配当停止。
物件取得中止。

さっさと発表しろよ。

393 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2008/10/24(金) 15:18:47 ID:FUxnG5yl0
>>311
日レジ持ってる？
421 名前：cis ◆YLErRQrAOE [] 投稿日：2008/10/24(金) 15:20:41 ID:cNRWwmiD0
>>393
寄り成りで売った

ムーディーズぐぐって1番目クリックしたらいきなりフィルタリングソフトで引っかかった
会社だからへんな勘違いされそう

712 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2008/10/23(木) 18:23:04 ID:bXAAT6wZ0
［東京　２３日　ロイター］　一般債市場では、日本レジデンシャル投資法人 <8962.T>
<0#8962=JFI> の投資法人債に額面１００円を大きく下回る気配が観測された。気配は第４
回債（償還２０１１年２月）で１０円ビッド、４０円オファー。日本レジデンシャル投資
法人の信用力に対する懸念から、売り圧力が強まっている。


882 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2008/10/24(金) 15:20:56 ID:Uy+tc9DB0
2008/10/24 15:20
<日経>◇日レジデンスの発行体などをＢａａ３に格下げ・ムーディーズ
日本レジデンシャル投資法人(8962)
発行体、無担保長期債務＝Ａ２からＢａａ３(ムーディーズ）

プレミア、最後かっさらったの誰？

ぐわっはっはぁあ〜

日本コマ下がっちゃうのかな。
頑張って買いましします！

日コマのＩＲすてき
ＰＴＳで買わせていただきます

来年は配当停止が当たり前になるだろう。
来年はもっとひどい状況になる。

日日コンビは親が逝ってからに買ったほうがいいよ。

日コマはIR出してるが、日レジはなぜ出さない？
パシ親からの独立宣言すればいいのに。

日レジもＩＲだせよ。

今朝の朝日の投書

>>852
倒産当日に買うのはまだマシ
倒産する前、2日寄ってないから、倒産する2日前に買って売れなくなった香具師が悲惨

為替もGLOBEXの株先も、素敵なことになってる！

こんなの未だ序章。
本格的に始まるのは為替が80円台に突入してから。

ビルファンド昨日の寄りで空売ったけど
どうやら助かりそうな感じになってきた
後場でナンピン売りしたのは今日の引け際離隔した
８０万で売ってくれてありがとう

日レジもIR出したね、しかしニッコマよりもう一つ力強さに欠けると感じるのは自分だけだろうか。
そろそろ130億のコミットメントラインについてどうするのか説明してほしい。今月末が期限だろ？あれ。

17:40 89620 Ｒ−日レジ 日本レジデンシャル投資法人の格付け見直しについて 東

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081024/5bp8r4/140120081024084400.pdf

クリード上げたけど下げたな

>>899
それって何のバブル再来？

こっそり、Ｊシングルレジがリファイナンス通過。1.5％+オファードレート

80円になったらアメリカのリート買ったほうがいいかもな

この大恐慌のなか、おりのリートだけ壮絶含み益　底値買いがきいてる　いつまでもつかな

日経平均先物、なんか酷いね、これどうなるんだろうか…

>>902
とりあえずちゃんとしたIR出てホッとした。
生き残ってくれよ。

これや、REITがどうこうというレベルじゃなくなってきたような。
おそろしい状況？
REITは円高のマイナスを直接は受けないから、まだマシか。
しかし、この為替、ユーロはなに？
これ、当局、マジで介入しないと、やばいんじゃないか？

reit は円高で下げるよ。
これまでも、円高すすんだら東一以上に下げてきた。

日本・東京の不動産は優良だから世界中のマネーが流れ込んできている。
欧米、中東、ヤクザ、新興不動産、銀行、保険屋 …… バトルロワイヤル状態。

円高だと海外の買手の円ベースの購買力が低下する。
需要低下 → 不動産価格下落 → リート下落。

優良不動産を安く仕入れられるから、リートにはプラス。
だからリート爆騰とは多分ならない。
借金漬けのリートには資金調達力、購入余力がない。

優良不動産って何？

円高って事は円に資金が流入してるって事だ。

>>911
円高だから下げてたわけじゃないしw

忠告　！！　　


REIT即刻現金化すべし！

公認会計士　平林亮子さん　私の投資デビュー秘話
https://trading.joinvest.jp/oms/ComMulGetControl?cat1=none&cat2=none&burl=offv&dir=home%2Fbeginner%2Fdebut%2F2008%2F0220&file=index%2Ehtml

>>915
何かあったの？

Ｂａａ３の格付けってまず通常では付けないよね・・・

　　　　　　　　　　 ,:::-､ 　 　 　　__
　　　　　　,,r::::::::::::〈:::::::::） 　　　ｨ::::::ヽ
　 　 　　〃::::::::::::;r‐''´:::::::::::::::::::::ヽ::ノ
　　　　,'::;'::::::::::::::/::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　 　 　l::::::::::::::::::ｌ::::::::::●::::::::::::::●:::::ｊi
　　　　|::::::::::::::::::、::::::::::::::( _●_)::::::,j:l 　クマー！
　　　　}::::::::::::::::::::ゝ、::::::::::|∪|_ノ::;!
.　 　　{::::::::::::::::::::::::::::`='=::ヽノ:::::/ 　　　　
　　　　';::::::::::::ﾄ､::::::::::::::i＾i::::::::::::/
　 　 　 ｀ｰ--'　ヽ:::::::::::ｌ l;;;;::::ノ
【ラッキーレス】
このレスを見た人はコピペでもいいので
10分以内に3つのスレへ貼り付けてください。
そうすれば１４日後好きな人から告白されるわ宝くじは当たるわ
出世しまくるわ体の悪い所全部治るわでえらい事です

　　　　　　　　　　　,,､,､､,,,';i;'i,}､,､
　　　　　　　　　　　 ヾ､'i,';||i !｝ 'i, ﾞ〃
　　　　　　　　　　　　　ﾞ､';|i,!　　'i i"i,　　　　　　 ､__人_从_人__/し､_人＿入
　　　　　　　　　　　　　 `､||i　|i　i　l|,　　　　　　､_）
　　　　　　　　　　　　　　 ',||i　}i |　;,〃,,　　　 　_）　おじさん達、なんでモヒカンにしないの？
　　　　　　　　　　　　　　 .}.||||　| ! l-'~､ミ　　　　｀)
　　　　　　　　　　　　　 ,＜.}||| il／,‐'liヾ;;ミ　　　'´⌒V＾'^Y⌒V^V⌒W^Y⌒
　　　　　　　　　　　　　.{/ﾞ'､}|||/／　 .i| };;;ミ
　　　　　　 　 　 　/〃//,. ,ｨl/|l ﾄ､ !、 、　 ヽ
　　　　　　　 　 　´| | l |1 | !l. ｌ| ! | l.|ヽ ! !､　',
　　　　　　 　 　 　 YﾚV!ﾋｴ「! |l.「_ト!Ll」| ｌ ｌ　 l
　　　　　　　　　　　! lﾊｲJ |　　´|_jヽ. ﾘ,! ! l. ｌ |
　　　　　　 　 　 　 |l |l.} ー , 　　Ｌ _,ﾊl.ｌトｌ ｌ. | l
　　　　　　 　 　 　 |l ｉｌﾄ､ 　 ｎ　　'' 　,1ｌ|ｨ| |l l |
　　　　　　 　 　 _　二,ニ^tュ--ｪ_t１」l.|l !リ|_lﾉ
　　　　　　　ｒ７´　　 ｆ ｒ┐| 〔/ミヽ>,-､￣´
　　　　　　　Y 　 　 　 ー个‐'t　 ﾊ-､_'ゝ、
　　　　　　　 ヽ ．＿･ ｒく￣ヽト-'丿 　ヽ l
　　　　　　　 / (･_＿,）ゝi┬'´ﾊ｀ 　 　　'`|
　 　 　 　 　 |ヽ, ｲ　　　ﾉ┴くヽヽ、 　 　/
　　　　　　　 `´　ゝ┬ﾍ｀ヽ 　 |　 `ー‐１

ＰＴＳでＴＧＲと日コマに買い入れて来た　ルンルン♪

>>918
でも、日コマの強気なIRには痺れたよ。
ちょっとカッコ良かった。

またMoodyz.comに騙されそう

日レジは有利子負債比率を５０％程度まで下げるつもりとか言ってんのか。

現在の株価水準や市況では増資は不可能だから
資産売却するしかないが、今の不動産市況では買い手が居ないだろう。
簿価の７割で売れる物件が有るならどんどん売却すべきだけど。

つーか、非常事態なんだから配当中止を早く決めろよ。

>>915
なぜ？　理由よろしく

ダウ先暴落でも日コマストッポ安では買えないくさい

>>924
どういう目論見なんだろうね。
非常に楽観的な見通しを述べると、
REIT掲示板の書き込みのこの考え方？



21 ：名無しさん：2008/10/23(木) 18:52:29
もったいないねここ。
ちょっと財務みてみたけど今112億現金等もってるじゃん。

これ借入金返済に当てればLTV50以下になってレジ系最強といって
いいぐらいになるのに。

たぶん30-40億借入して物件購入するんだろうけど、それで巡航14000越えても
LTV58％ぐらいになっちゃうな。まあ、アドレジよりはマシだし、
アコモとたいしてかわらんけど。親がなあ、、
ほんと、ここはアコモか野村が吸収できればいいのに。

昨日は張り忘れました。
こっちにあります。 http://minkabu.jp/blogs/3313

本日は、、
JREIT　　 　８．８７％ （△０．５９％）
円債０５年　１．０３％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．５０％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１９％
円債３０年　２．２５％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．３５％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．９８％ （△０．０７％）
米債１０年　３．５０％ （▼０．１０％）
欧債１０年　３．７１％ （▼０．０７％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　２．８８％ （△０．３６％）
東証１部（加重）２．９５％ （△０．２９％）
優先出資証券　３．７２％ （△０．０８％）

10/24現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 -11.15 (+1.09) (-0.12)
3月限 -26.41 (+3.08) (-0.14)
6月限 -40.05 (+5.04) (-0.14)

REIT指数10月予想分配 5.32

10/24現在の予想分配控除後原資産=767.68 行使価格 満期日 IV売り IV買い デルタ 実効ギアリング 実効スプレッド プレミアム 最小投資額
東証ＲＥＩＴ指数／４７回／コール 1300 2009/4/16 73.61% 73.29% 21.87% 19.58 0.07% 74.45% \39,200
東証ＲＥＩＴ指数／４８回／コール 1350 2009/4/16 73.45% 73.11% 19.65% 22.38 0.07% 80.32% \34,300
東証ＲＥＩＴ指数／５０回／プット 1100 2009/4/16 74.74% 73.70% -66.90% 1.94 0.26% 8.19% \395,200
東証ＲＥＩＴ指数／５１回／プット 1000 2009/4/16 75.96% 74.99% -59.42% 2.42 0.26% 11.12% \317,700

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_232215_1_1224853723.png

日レジのみなとみらいのマスターリースって
特約条件とか付いてないのかなぁ。

空室状況とか見ると、家賃高いし全然埋まってないし、
近所にはもっと駅に近いタワーマンション建ちまくりだし、
埋まる要素って皆無にみえるんだけどな。

１本目の譲渡金で建築代金とかを賄ってるんだろうけど
大和ハウスもずっと空家賃払える気がしないんだけど。

普通のマスターリースって空家賃払いまくりでも
契約破棄とか出来ないの？

なんか、意外とNYが強いな。
対ユーロの超絶円高だから、日経が下げるのは仕方ないが、
イブニングの7100円って、あれはなんだ？
一番金融の被害が少ない日本が、勝手に一人でさげやがって…

中古住宅販売件数-9月：518万件（495万件）
http://fx.himawari-group.co.jp/report/marketnews.html

ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!!

利回５０パーセントオーバーっておいおい

円高だからドル建て日経平均の落ち方は緩慢

リートが下がってるわけじゃないな。
ぼやぼやしてたら普通の株のほうがやられてたよ。

月曜は権利日だが・・・、どうなるやら。。。

権利取る→権利落ち以上に下がる→後日分配金減配or無配のIR→ホルダー樹海

AIGってまた倒産価格になってるんだね。
1ドル台だよ

早急に収益を借金の返済に回せるように制度を改革するべき。
金融庁もわかってるだろうに早く動けよ。

>>938
てか、貸し渋りをやめさせるべきなんじゃない？
REITのリファイナンスを拒まないよう、銀行に金融庁が指導すれば済むことのようにも思うが。

金融庁が仕掛けた不動産業者への貸し渋り、
金商法による締め付け、
規制が産んだ暴落は規制緩和するまで続くでそ

オレのＪＨＲは、やっぱりダメか？？？

クソリートへの融資は全部止めてつぶしたほうが社会のため。
借金が多すぎるから、銀行は貸したがらない。
バブルにおどって借金増やしたのが悪い。

借金２０００億で純利６０億とかおかしいだろ。
年収600万のサラリーマンが3億〜4億の物件買って、
借金減らさず600万円無駄遣いしてたらおかしいだろ。

GE、GSとか外資に融資うけて、都合が悪くなったら邦銀たたき。
投機家はクソ過ぎる。

少なくとも、増資もできず、割り増し鑑定してたようなとこには貸せないのは当たり前。
ハイリスクマイナスリターンの物件購入に金貸すとこなんてない。

>>942
借金2000億でも資産4千億ならおかしくないだろ？
REITの負債はそんなもんだよ。

>>943
おかしいんじゃね
資産4000億は、取得時の評価だし

>>944
今の鑑定評価額でも同じ。

>>938
アホだろ？リートの事しか考えてないのか？

一般企業が、ドンドン返済に回して法人税激減するよ。
リートだけ特別扱いしろと？
そんな政治リスク犯すくらいなら、つぶした方がましだわな。放漫経営が悪いって言えば済む話だし。
むしろ、潰れたおかげで賃料安くなって皆さんが住みやすくなりましたってアピールする方が政府も楽だろ。

>>943
そんなに骨太なｂｓで借り換えできなきゃ潰れるような経営してるほうがおかしいだろ。

通常の知性でモノを考えたら、やはり大幅に資産劣化　担保割れで金貸せなくなってるのが現実だろ。

ロシアの市場が飛びましたｗ

>>946
>一般企業が、ドンドン返済に回して法人税激減するよ。

金利なら経費になるけど、返済でも税金減るの?
こんな処理したら、追徴課税食らって税金増えるよ。

前回の暴落、ちょうど2週間前の10/10、REITが総悲観状態のとき、
上位REIT買うぐらいなら、優良企業(トヨタ、キヤノン)買ったほうがマシっていったやつがいた。

昨日の終値と比較してみる

　　　　　　10/10 →10/14
トヨタ　　　３２２０→３２２０　　−２０
キヤノン　３１００→２６６５　−４３５
JBF　　　　６８９０００→８０７０００　＋１１８０００
JRE　　　　５６００００→７１００００　＋１５００００

実は、上位に限らず１０/１０の暴落後に寄った値が１０万円を切っていた糞リート１６銘柄を、
もし１口ずつ所有していたとすると、

驚いたことに昨日の値でも+７６３３０の利益が出る。おとといは１５万以上の利益があった。

はっきりと損失といえる値（１万以上）が出る糞リートは

日コマ、日レジ、プロスペクト、

ちょっと落ちている（３-４千円）のが、

ジョイント、スターツ

残りはみな＋なんだな。
だから、この板も日経年初来最安値の中で落ち着いていられるんだ。

4000円で大量に仕込んだ人が居るらしいが
ものすごい行動力だな

リートちゃんさまさまです
きのうのＰＴＳでストッポ安でぜんぜん買えないって事は
やっぱりすでに底が入っているかもしれません

そういうのはある程度財界に影響力があるとか、司法チームを持ってるとか
それぐらいの奴じゃないと勝算なくね？素人じゃダメっぽい気がするんだが。

>>920
それはね、髪の毛が無いからだよ。

>>950
>前回の暴落、ちょうど2週間前の10/10、REITが総悲観状態のとき、
>上位REIT買うぐらいなら、優良企業(トヨタ、キヤノン)買ったほうがマシ
おれもそう思っていたが、相場は本当に分からないな。
REITは優良銘柄よりも為替変動を受けにくいのか、この数日では効いた。
でも順繰りに売られるから、またもう一段の下げが来るんじゃないか、
心配だ。

消去法的に買われているだけのような気がするが。

「銀行保有株 買い取り再開」by 銀行等保有株取得機構
ってリートも買い上げてくれるのかな？
もし地銀の保有するリートをお買い上げなら
地銀も市場で損切りしなくて済むしリート相場にも好影響なわけだが。

これ以上REITを破綻させなように何か対策してくれないかな。

次どこか飛んだら…

>>956
消去法的に買われているというより、
取りあえず売り対象にはなっていない、
いまは輸出関連の売りでREIT売りに目が行っていない、
あるいは不動産が業種別では下落率が低いので、
REITも同様の扱い、その程度かもね。
でも、とにかくあまり売られなければ、とりあえずそれでいいや。

NCR破綻に続く10日の暴落直後は、俺は貸し渋ぶりによる破綻が
逆に金融機関の損失に直結するので、もう破綻させないだろうと思っていた。

最近リファイナンスしたREITの貸元に青空の名前をよく見るのはそのせいかなとも思っていた。
青空ってNCRにも貸してたし、貸し渋ってもおかしくないはず。

しかし、市場がこんな状態だから、もう何があってもおかしくないと考え直すようになってきた。

> 消去法的に買われているだけのような気がするが。
買わないって選択肢は?

>>950
そんな短期間で比較しても意味ないだろ
どんなにボロ株でも暴落直後は自立反発でリバウンドするもんだ
パシフィックとかフルキャスト見てみ、すごいリバしてる

その考えだと、リート買うぐらいなら、パシフィックやフルキャスト買った方がいいことになる

そういえばデベがサブプライムショック後にも
マンションを売る為のセールとしてよく使っていたのが

デベ「状況を見てもらえば分かるように鉄鋼などの材料がどんどん値上がりして
いってますので、マンションはこれからも高くなるかと」
と、言いながら鉄鋼値上がりの新聞切り抜きとかを見せてきた

今はそっちも暴落してんだよね・・・
どうやって営業トークしてんだろ？もう八方塞じゃないのかな？

>>961
長期じゃなきゃだめって理由もないし、
短期なら短期でよいんじゃない?

輸出企業は為替予約していたとしても、１００%ではないだろうし
少なくとも、今は、地獄だよ

この下げが今回で終わりって事も言い切れないし
長期保有するなら、どこを買うにしても様子見が正解だね。

100年に一度の金融危機がこんな程度ですむわきゃない。

金融庁に楯突いてＲＥＩＴから貸し剥がしできる猛者銀行はないから
ＲＥＩＴはある意味安全

こりゃ低金利だから金借りてきてテナント建てて地道に賃貸収入をえるしかないなぁ。

ふんぐわぁあ〜

それで、昨日の日経急落や為替の変動、欧州、NYを踏まえて、
月曜日はREIT上げるのかな？
予想、ヨロ。

悲しいけど、これ現実なのよね

ローン減税やったら
ＤＱＮが無理して借りてまた自己破産増える。
10年前借りたゆとりローン破綻がピークだろ？

輸出系は逆風が吹き荒れてるから下げるのは仕方ない。

リートはむしろ追い風なのに大暴落してるのが問題。
米住宅指数やサブプライムなんかたいして関係ないだろ。
アメリカに住宅を輸出してるわけじゃないし。

低金利、稼働率96％、この状況でこれだけ下げてると、ホントの逆風が吹いたときどうなることか。

REITは破綻でこれ以上落ちる余地が無いほど落ちたから強いんじゃないかな。

>>971
いいや、REITは外資が大量に保有してたから、
換金売りでサブプライム直撃だよ。
それが一段落ついたって意味では、じわじわと来るかもしれないが。
この前ほどの爆落は今後は無いと信じている。

という俺は、追証に追われ１０日に売ろうと真剣に考えた。
ストップ安で売れなかったし、資金手当てのめどが立ったので
１５時直前に売りを取り消した。

まさか、そのときの売りが約定しましたなんて、今頃言ってきたりしないよな。

それどこの女陰ベスト？

>>974
お前冗談で言っているつもりだろうが、俺は本当にそこの住人。
あの話を聞いて、翌週は心配で毎日保有資産を眺めていた。

ロンドン　２４日　ロイター］　イングランド銀行（英中銀）のビーン副総裁は
「これは一生に１度あるかないかの危機であり、史上最悪の金融危機の可能性がある」と語った。

次スレのテンプレ、このサイト入れるか？
少し前に入れたいとか言ってた奴が居たような

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

>>973
つうか外資の決算が今世紀中は来ないってならまだしも、今後とも換金売りは続くだろうし、
地価やらマンション販売やらの指標が発表されるたんびに奇声上げることになるだろう。

俺のＪＨＲは、、、どうなる？？？

>>977
これは力作だし入れていいんじゃね？

俺はJ-REITインデックス買いのみ現物のみだから放置プレイ決定。
個別の案件なんざどうでもよろしい。時価総額平均インデックスはとても合理的なのだ。

>>981
それって分配金もらえるの？

>>977
入れる価値は十二分にあるね。

ところで「ＲＥ＋」のＴＯＢってどうなってるの？？
発表あった瞬間投売りしたから関係ないけど・・。

豪不動産ファンド、償還請求が急増　保護策対象外で不安拡大

　【シドニー＝高佐知宏】オーストラリアの不動産ファンドで償還金支払いを延期する動きが広がっている。
金融危機の広がりを受けて豪政府が打ち出した預金保護策の対象外となったことで、顧客からの償還請求が急増したため。
豪州ではこれまで一連の金融不安で破綻に追い込まれた金融機関はなく、各ファンドとも経営状態に問題はないとしている。

　豪ファンド大手ＩＮＧは24日、不動産関連のファンド事業の償還金支払いを即時停止すると発表した。
対象となるファンドの残高は約18 億豪ドル（約1040億円）。
豪政府が今月12日、預金全額保護を柱とする緊急対策を発表した際、投資ファンドが含まれなかったため、
顧客に不安が広がり償還要請が急増したという。 (17:50)


どこも大変なんですね。

引き出された資金は次どこへ向かうのか
とても興味がありますね

次スレです
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1224927004/l50

週明け月曜日は24日金曜日の下げすぎで少しは上がってくれるかな〜？

株式取得機構は、地銀の投げ売りに対しては、
一定の効果があるかもしれないね。

売り手　外人　地銀　個人
買い手　年金　投信　個人
よく下がるのは外人が沢山持ってて年金が買いにくい糞リート

ﾆｭｰｼﾃｨｰが地味に動いてるが

NCRを4000で寄った時買わなかった奴は馬鹿としか言い様がない
あそこで買えない奴はこの先いくら続けても養分になるだけだから
さっさと引退した方が良い

それだったら投資家の99％が退場だなｗｗｗ

ニューシティを4000で損切った資産50億の男知ってるけどそいつは死んだほうがいいだろうな

資産50億の男がなぜそれくらいの損で死ななければならん。

そもそも出来高がないからなｗ

1000なら資産一億まで減る

1000ならリートバブル再来

1000ならなぜかTGRでオレ様億万長者

ビライフ買い捲り

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