【そこ】J-REIT 43【売ったな】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ロイター REIT
http://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
http://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

【世界ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ6】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1216736909/l50

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前すれ
【安値】J-REIT 42【ブレイク】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1220748625/l50

このスレが1000を迎えるとき、NBFは100万割れしているだろう。

前スレの1000ですが、REIT底打ち宣言させていただきました。

>>1
乙
スレタイナイスw

日レジ気配ｗｗｗｗ

アコモの気配www
もう限界か？

日コマ、またかよｗ

やってしまった、、、
平均355
更に10発追加売れました。

ヤバス！

パシREITホルダー・・・、
ご愁傷様。。

日コマ、ストップ安寄付売り気配オメ

両方そろってストップ安売り気配死亡

日コマは買ってもいいんじゃないか？
親は紙くずになるけどリートは潰れない前提でｗ

上場廃止になると、配当だけでるのかな？

運用会社を変えるにも、引き受ける方が、なんらかのおいしい思いができないと受け手がいないんじゃない
それは、なんらかの形で投資法人から流出するんだろうなあ。

>>12
リプラス・・・

>>14
REIT運営企業には報酬があるし、
REIT物件を売ったり買ったりするときにも報酬受け取れるし、
プロパティーマネジメントを関連会社にしたら利益出るし、
あとは自分が持ってる物件をREITに押し込めるし、
いいことずくめじゃん

リプラスのＴＯＢ期限って今週か来週だっけ？
その後のリプラスの値動きというか、価格が
親が潰れたらどうなるかという前例になるよな

ＲＥＩＴは金融庁がつくった商品だから、
最悪の事態にはならないよ。

金融庁にもメンツがあるからね。

ＲＥＩＴ指数どうしたのこれ？

中国株は値下がりしないよ。
オリンピックもあるし、なにより中国政府のメンツもあるからね。

ケネやべぇ

けねｗｗｗ

ケネＳ安ｗ

パシで終わりならいいけど始まりだったりして
これから続々と・・・

ニューシティ、前人未踏の領域に・・・
と思ったけどスターツがあったかｗ

ケネ何か材料あった？

DAオフィス・・・
何かあったけ？
ストップ安に生きそう。

後場REIT指数の年初来安値更新するか？

ＲＥＩＴ 日本レジ 日本ＣＭもストップ安
2008年10月02日(木) 10時55分
日本レジデンシャル<8962>が4万円安の20万100円のストップ安、日本コマーシャル<3229>は
3万円安の15万4300円のストップ安まで急落している。昨日にムーディーズが格下げ・格差の
方向で見直しと発表したことが嫌気されているようだ。

わろた

日本レジ、すごい出来高だ。

親が新興不動産のところはダメだね。。。
ケネ、DAオフィス。

そこを損切って、アコモ、アドバンの財閥配下のレジ系
を買うのが最近の大口の流れのようだ。

パシ銘柄の心配してたら・・・、
俺のケネが･･････・・・・・・・・・・・・・・。

雰囲気で売っている感じ。株も弱いし仕方がないか。

パシは三井不動産あたりにリート引き取ってもらえよ
馬鹿親がよｗｗ

cisは、ちゃんと売り抜けたのだろう。
流石に上手いね。

8 名前：cis ◆YLErRQrAOE [] 投稿日：2008/10/02(木) 10:07:17 ID:Jw12bJvx0
・・・ボロボロボロっ
俺は決してバカにはできない・・・！
平成電電ファンドを買った人を！
・・・
利回り１０％に吸い寄せられたっ！
ＲＥＩＴの損６０００まんっ！！！
ぐっ・・・・がっ！！！！
ぼろぼろぼろ・・・

大和證券パシマネが逝くのを待っているのではないの。
REIT運用会社と人材だけ手に入るし、そっちのほうがいい。

大和引き受けるのかねえ。大和って野村みたいなちゃんとした不動産投資部門ってあんの？
REITも１本も持ってなかったんじゃないか。

>>39
引受がメインじゃね？物件もってちゃんと運用できるところって、野村とモルガン・スタンレーぐらいだろ。

関連会社には不動産投資やってるとこ一応あるけど。
大和證券SMBCプリンシパルインベストメンツとか。

cisって正直なんだね。
頑張って。

cisってどこのスレにいんの？？

投資一般板の異様に勢いのあるスレ

REITはLTVの高いところやオリジネーターがやばいところは
今後格下げのリスクがあるんだな・・・
気をつけないと

リブラスとかみたいな目にいつあうかもわからないし、REITに長期投資（笑）とかしてるやつは
頭おかしいとしかおもえん

ＴＯＢが終わったらリプラスＳ安か？

オリ、471で買ったけど･････orz。

今度はオリックスきてるぞ

いや、ニューシティもプライムもきてるし、むちゃくちゃだな。

ＲＥＩＴ指数が安値更新しそうだ

日コマと日レジの買い無限補充はなんだ？

オマイら相変わらず下手糞ばっかだなｗ
オリとかニューシテイなんて糞リート持ってるから損するんだぜｗｗ

日コマみたいな優良銘柄もってりゃあ安心してられんのによぉ、今見れないとこに居るけど、俺の日コマは下がってないだろ？

指数逝ったな

ＤＡ、Ｓ安見えてきたおｗ

>>52
ああ、そうだな
こんな日でも日コマは寄りから下がる気配がねーな

ってオリックス乗り遅れたああああああああああ

>>55
だろ。
俺様は銘柄を見る眼力が強いからな
俺様はオマエら下手糞とは違うんです！ｗ

そういえば、さすがに利回り利回り言ってる奴消えたな

指数スゲーな
見事な右肩下がり、安値更新

REIT指数、１１００P割れに挑戦するのか？

ダウ先物逝っちゃってえええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええ

長期金利とのスプレット、とか言ってるのも消えた。

どこもなかなかいい週足だ。
先行き楽観してる。

REITは債券的要素があると聞いていたが・・・。

プレミアと湯女はあまり下がっていない。。。

>>64
いい女も悪女に囲まれればじきに染まっていくさ・・・

それにしても若い奴はまだいいけど(笑
ジジババも結構持ってるだろ、リート投信とか
どうすんだろうね

暴力的に下げてる銘柄が多数あるけど、
資金ショートで切羽詰った外資系の換金売り？

今はまだあまり下げていない銘柄も、
これから売られるの？

人生オタワ

2003の雰囲気に似てきた。

最近怖くて見てないんだが、
ｸｿﾘｰﾄﾞとｱﾄﾞﾚｼﾞは50万戻しましたか？

日レジ一気に1000口ちかくの売りを飲み込んだのがいるな。
上場時の出来高越えそうな勢い。

上位銘柄は大して下げてない。

俺の森ヒルズは上がっている。

クリードは安心しろ、17万だ。

ダヴィンチも逝きそうな勢いがある

東証ＲＥＩＴ指数 年初来安値更新　　2008年10月02日(木) 13時58分

東証ＲＥＩＴ指数は、1103.32-50.95と年初来安値を更新した。
ムーディーズのレポートで、日本コマーシャルや日本レジデンシャル
などがストップ安まで売られて入ることが嫌気されているようだ。

NCRもＳ安へ、あと一歩！

1100きるぞ！

利回り20％逝くまで買えないなｗ

すっげえ、徳俵での粘りだw

NBFあと6分で100割るんだ
明日から楽になれるぞ

　先物で買ったREITの含み損が、４千万円を超えた！！！！

これだけ利回りが高いと普通は買えないよ

１４：５８に１１００．００だったんだよなあ・・・
すげえ、ジャストだって思って見てたら、更新されて、１１：５９に割ってたw
終値はなんとか踏ん張って戻したか・・・

利回りが高いのは破綻の前兆

さぁ、次はいよいよ指数三桁への挑戦ですね

債権的要素 (笑)

運用者の毀損行為で、元本たる純資産が減り続けて、利子に相当する分配金も減り続ける債権ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
それに対し、運用コストは毎年増えつづけています。

こんな債権いらない。

債権なのにストップ安連発ｗｗｗｗｗｗｗｗ

国債はストップ安するんですかｗｗｗｗｗｗ

ここのレスみてると、今日のリートは散々のようだなｗ
今、外だから見れないが、結局、上がったのは俺様の日コマだけか！？ｗ
俺様の一人勝ちってか！？ｗ
まあ、悪く思うなや、俺を恨むな、オマエら自信の下手さを恨めｗ

ああ、鉄板のような底堅さだったな

>>87
戦争でも起これば国債でもするんじゃね

これから、いったい何がはじまるというんです？

>>87
国債は春先にしたよ。

機関投資家が胡散臭い新興不動産関係とか減損もいやなんで処分したのだろうか。
しかし向かって買っている向きも結構いる。もちろん個人じゃないだろう。

>>83
それ、なんてタイムマシン？

>>88
ああ、ざっと見たが今日陽線出たの日コマとADRぐらいだ
引け前に釣り上げ来て小便ちびりそうだったぜ
家に帰ったら祝杯あげてくれ

　　REITの破綻スキームって、投資家にとっては結構お得。
　　破綻狙いで、ＮＣＲを買っているのだが、早く破綻してくれないかな？

　　清算処理なら２５万くらいは返ってきそうだ。

　

破綻処理の場合、保有物件を投売りして得た現金で
金融機関へ返済し、残金が出た場合投資家で分配するって感じ？

清算は難しいのではないか？
清算するには投資法人を解散しなければならない。
解散するには投資主総会で決議しなければならない。
高値でつかんでいる投資家は解散に反対するだろう。

エルクリエイト 破産申し立て決議
2008年10月02日(木) 16時55分
エルクリエイト<3247>は、この日に破産申し立て決議を行なったと発表した。負債総額60億円。

＞高値でつかんでいる投資家は解散に反対するだろう

そんなことはないのでは？

市場で１２万円のＮＣＲの清算価値が２５万だったら、
買値に関わらず、清算に賛成するよ。

ＮＣＲの例で、１株あたりで概算すると、

物件の簿価が１００万程度なので、

物件売却価格８０万
債権者への返済５５万
株主への清算２５万

くらいじゃない？

NCRはいま負債比率50%以下になったと思うから簿価の７割で売れて２０万くらいだと
思ったよ。

>>99
とっとと清算してくれるなら漏れも買いたいけどなあ・・・
既存物件の叩き売りで損を出しても、購入資金は捻出して、
金利大幅上昇でも、借り換えにはなんとか応じてもらって、
ダブルパンチで分配金は壮絶に減らしながら、
自分達の食い扶持キープのために存続だけを図られたらって思うと、
ちゅうちょしちゃうんだよなあ・・・

上場廃止第1号マダ〜

東京グロースも相変わらず売られてるのか
でも配当利回り1位はニューシティレジデンスに抜かれたのか

つうかNCRって9月末に借入金返すあてがなく仕方なく物件売って売却損だしてるんじゃん
こんな所と同じような利回りってどうなのよ
東京グロースは少なくとも来年の8月まで返すものないはずだぜ

どっちもどっちの糞銘柄じゃない？

うーむ
持ちリートがどんどん下落する
ついでにリートのETFも買ってるけどそっちも下落しっぱなし
配当だけが頼りだな・・・

うーむ
ＥＴＦが−９００円の含み損だ
１０株単位でよかた

駐車場や駐輪場をありえないNOIで買うTGRの方がたちが悪いと思われ。
NCRの物件はそんなに悪くないとおもうよ。
でも去年5%の物件が8%とかで売ってるのを見ると、今売ると簿価の7割がいいとこかな。

ＮＣＲ,H20年２月の時点でHPから投資口数164068口とあった。
今日Ｓ安で2万の下落だから総額約３３億の減少。

この金は、どこへ行くんだ。
ビルの売却損１２億より、よっぽどヒドイおｗ。

NCRなんだかなあ。くそー。
もう解散してくれ。

俺のケネは関係ないだろ。
ムカつくわ

>>104

お父さんがアパマン子をお迎えに・・・

利回りで買ったら株価はみちゃらめー

リート、東京電電、和牛は利回りで買え！

これが相場の鉄則です。

JREIT　　 　６．４５％ （△０．３０％）
円債０５年　１．０６％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．５２％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１５％
円債３０年　２．３２％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．２６％ （▼０．０５％）
ガス株.　　　１．７７％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．７２％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．９８％ （▼０．０３％）

ファニーメイの公社債、農林中金が5兆円持ってるって今日ある筋から聞いた。

農中はなんでも持ってるよ

>>117
リーマンのボンドも持ってたの？

農中は、世界中のハイリスクハイリターンな金融商品が大好き。ヘッジファンドみたいなもん。

もうどこまで下がるのか、マジでわからん。

一昨日なんかは、NYが777下げて、REITもおしまいかと思ったが、
思ったほど下げなかった。今日の方が印象としては激下げしている。
どこかの大口が処分売りした感じだ。
今日だけで終わるのやら。
地銀売りは9月で終わって、10月からは持ち直すんじゃなかったのか？
今度は外人か？　Orz。

ケネは糖蜜から金借して貰えるくらいそこそこ優良という意識があるが
実際ストップ安比例配分するほど馬鹿ﾖﾜなのは何故？

>>99
簿価の６割ってことはありえないだろうか？
これだけの大量物件裁くとなるとバルクセールになる。
そうなれば５万・・・
高木証券みたいだ。

ケネが優良なら全てのリートが超優良ってことになるな

リートにとって最大のリスクは倒産ではない。

長期にわたって、親に搾取され続けることが最大のリスク。

親から解放されたリプラスは・・・

>>126
新たな親から虐待されるようになります。

日本株市場でもＡＩＧの資産処分を懸念、三井松島株は半年ぶり安値に
ttp://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003003&sid=aReivoMM6Wc8&refer=jp_stocks

大株主で、米政府の救済措置を受けた米保険最大手アメリカン・インターナショナル・グループ（ＡＩＧ）傘下の資産運用会社が保有株式を一部売却していたことが分かった

2008年１月以降のＡＩＧ・インベストメンツによる提出銘柄一覧
*******関東財務局・大量保有報告書からブルームバーグ・ニュースがソート
* ＡＩＧ・インベストメンツ

ケネディクス（4321） 5.03％

抜けた

またこの日は、ＡＩＧインベの大量保有銘柄の一部でも下げが見られ、ケネディクスは一時前日比4300円（7.9％）安の５万200円まで売られた。

しかし新興系ということで一括りにして投売りするって正気かよ・・・。

ケネ明日もストップ安だったら買ってみようかな

利回り７％を超える金融商品は信じない

NCR 25万円の頃から、安値で拾おうとタイミングを測っていたど、
右肩下がりで未だ買わず見送り中。

今日のＳ安で底値のようが気もするが、
やっぱりソコソコ詐欺のような気もする。

いったい本当の底はドコなのでしょうか？

オリックスショックの凄い版ですね。
わかります。

今回はパシフィックショックとか言うのかな？

あとケネ親の株価も凄い状態だなｗ

ケネもダヴィもおもちゃですから

大口の気の向くままジェットコースターです

オワタ

絶好の買い場が訪れようとしてるのに
まさか買い持ち越してる奴は居ないよな？

>>133
一般的に株式(リート)、景気、不動産の順で回復していくから、
底だったと確実に分かるのは、米国の不動産価格が少し回復してからだろうね。
景気指標の中に良いものが現れてから買っても、底値からは20％ほど高いだろうね。
米国の不動産価格が回復過程に入ったと指標で分かった頃には、
底値からは30％以上高いと思う。

「まさか・・・・・・奴はいないよな？」とか書く奴は、大抵負け組

>139
理屈はわかるけどそれじゃやっぱり底値買いは無理ですね

底・・　　底・・　　ぁ・・　底底・・　　まだ　　　底・・

さて、今日も暴落確定な訳だが…ｗ

NBFの100万割れはついに今日かな。。。

底底詐欺

今日は、REIT指数１１００P割れ、日経１１０００円割れに朝鮮だお

民主党はオバマ
カナダの首都はオタワ
REITもオワタ
雅子さまはオワダ

日興アセット、隔月分配型のＥＴＦ上場　ＲＥＩＴ指数に連動
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081003AT2C0201802102008.html

割れる〜
割れる〜

1円になったら絶対に底

それはどうかな

リートとサンテクが同列で語られる日が来るとは思わなかった

ビルファンド陥落

終わりましたな。

4,5ヶ月前に1000割れたら底、
っていってた人がいたねえ。。。

ケネ寄ったな
DAｵﾜﾀ

ホルダーの姿が見えないんだけど、生きてるか？

cisってエルシーピーまだ持ってるの？

当分買えないね。orz

利回り高い＝リスク大
だが、何故評価価格が75万から11万になるのかわからん
詐欺？

見えないところでひどい事やってたのかな。orz

とうとう俺の含み損の桁が変わりました

8桁ですか・・・？

ひどすぎないかこれ？

ちょっと前まで、Ｓ安で買っとけば・・・
なんてこともあったけど、
もう全然状況が違っちゃってるなあ・・・
しかし、ＤＡ、日レジ、ケネ、なんかもう訳がわかんないなw

リテール買っちゃった
日レジもストッポ買い入れちゃった
しょーぶ

ケネ親のほうは今日はがんばってるのにな

もうどこが底なんだかサッパリ分からんね。

日レジはひどすぎだろ。何かあったのか？

親がどうなるかわからないから売られてんのかね。

一応日レジとは関係無い事になってるけど、
実際に親がとんだりしたらどんな影響があるか
誰にもわからないからね。

底割ったな。

おまいら、俺の日レジは今日は無事か？
さすがに昨日売られすぎて反発してるだろ？
怖くてみれないんだが…

REITなんて、親会社が処分したい物件をすっ高値で嵌め込むもんだから、
まともな商品じゃないな

しかも、不動産不況で苦しい親会社が、REITに借金させたり増資強行して
どんどんREITに物件買わせるから、ますますやばくなる

親が破産したリプラスのREIT価格見たら、今後のオリジネーターの経営がやばそうなREITが
どうなるかは容易に想像がつく

>>171
安心しろ。
寄り底でしっかりしている。
押し返されたけど、寄り値からは全然さがらない。

みてない奴の銘柄は大概ストップ安してるな。

>>173
一応確認だが、寄り底というのは、昨日の終値くらいか？
２０万が大底で割れそうには無いよな？

NCR
PBR0.2ぐらいか
破産すんのかね

20万は割ったけど、底堅いぞ。

今のオススメおしえれ
買うから

すっげえ、お買い徳に見えるけど、
毎日毎日、明日は更にお買い得になってるから、
いつまで経っても買う気がしないw
まあ、そのうち底打ちして、やっぱあの時って思うんだろうけどね。

さすがに森兄弟は強いな

来週の投信買いがあるから、狙ってるんだろうなｗ

>>178

8952、89581、8955
あたりでどうでっか？

訂正

89581　→　8958

日経も１１０００円割れたのかｗ

落ち着けw

>>181
さんくす、とりあえず引け前に薄く買ってみる

こんなに下がってもちゃんと配当でるんだろうな!

>>173
おまえ地味にひどいやつｗ

日コマもSで買っておいた

>>186
え？

日コマにさっき機関か何かの分投げが出たみたいだね。
一気に１，０００口か・・・
もう少し分散させれば良いものを。

バブル期程ではないにしても、高値で掴んだ不良物件をなるべく高く売り（抜け）出すために
reit価格を高値で維持してただけだろうな、不動産価格が下げてるとはいえ
さすがに基準額が1年足らずで7分の1にはならないだろう、バブル期で考えても7000万の物件が
はじけて1000万ということはなかった、配当20％などという数字
売られ過ぎという次元ではなく、やはり構造的に何かがおかしいと考えるのが合理的
外需や機関などが、割安ならばこの水準まで放置するのは不可解

テナント抜けて賃料下げ圧力きついと、
利回りとか計算式が崩壊しちまうけどね

日レジに借り入れ状況の開示が出てるけど別に増えてるわけじゃないんだけどね。
短期借入金の借り換えが出来ないとかありうるのかな。

他が貸さないと思えば、自分も貸さない。
安いと思っても、まだ下がると思えば買わない。

借り換えが出来ないと所有物件の叩き売りをして返済、売却損で配当金が激減ですね。

空売りで結構儲けてるが
リートの含み損で同じくらいやられてる・・・

借り換えができないリスクを織り込みにいってんのかね。

親が逝って格付け下げられてで貸し剥がしにあうと
手持ち不動産を売却して金策するしかなくなる。

評価額の７掛けぐらいで売却できるならどうにでもなるけど、
半値以下じゃないと買い手がつかないような状況になると
実質債務超過になっちゃうものね。

そういうリスクを考えると、配当なんて払わずに少しでも手元流動性を厚くして
資金繰りに備えるべきなんだろうけど
ＲＥＩＴってそういう事ができないんでしょ？

資産を半値以下で叩き売るぐらいならどんなに条件が悪くても
増資によって対応した方がマシなんだけど、
親が逝っちゃったらそういう事もやりにくくなる。

>>191
>>バブル期で考えても7000万の物件がはじけて1000万ということはなかった

REITは、レバかけてるから現物との単純比較はできませんけどね。

何かあるとすればかなり致命的な問題だろうから、そういう意味では怖いよねぇ

reit計画倒産でもさせるのか?
いくらなんでもあんまりだろ・・・・

ここから住居の家賃が大きく下がるとは思えないのだが・・・

不動産鑑定士に相場より高い鑑定させて買った物件は
処分すれば半値以下になるのかな？

相場よりも２割高い値段で買った物件が、
バブルはじけて２割値下がりして、
至急に換金する為に２割ディスカウントしなきゃ売れなきゃ、
楽勝で半値以下になっちゃうよな。

ただし、無茶な換金売りさえしなきゃ
借金があっても賃料収益で十分やっていけんだから
どこかで丸ごと買いにくる人がいるとは思うけどね。

ＲＥＩＴの買収とか合併とかの法律がどうなってんのか知らないけど。

収益物件なんだから、それなりの値段で買い手がつくだろ？
これからリート買って清算になれば儲かるんじゃね。

>>204
あたまいいな　おまえ
うまくいったら報告しろよ

チキンばっかだなｗ

オリ、Ｓ安だな

日レジは寄りで３０３２枚しかできてないのに、
今の売り物が５６００枚もでてんだけど何でだろ？

ケネもこれで利回り10%かぁ・・・。

REIT、マジおわった。
俺もマジ終わったよ。
ていうか、こうなったら、配当もらって、
その分損切りして、5年ホールド体制だ。

高値から半値８掛け２割引でリートを買ったら、そこから半値八掛け２割引・・・

オリもＳ安なのか？
底が固いのは俺の日レジだけってことでＯＫ？

日レジ潰れたらどうなんの？

何銘柄ストップ安してるんだ？

今日もＳ安銘柄ばかり
各１枚買ってしまった･････orz。

マジで殺されそうだ　Orz。

ジョイントもストップ安しました。リバ厨出動お願いします。

こうなると早目に外資に拾ってもらったリプラスはむしろ勝ち組かも。生姜ＧＪ！

なんだよ、おい、、
リートはＳ安ばっかなのか？

なんか、俺の日レジでけ逆行高してるようで、おまいらに悪いな…

新興不動産がオリジネータのREITなんて、
いまや実勢価格が物件の購入価格の7割以下とかがあたりまえの世界だからな・・・

どこがＳ安してもおかしくない状況だ。
ああ、取引停止してもらいたいよ。
これだけＳ安が並ぶと、一度底打ちの
可能性もあるけど、でも持ってられない。
みんなそう思って、底をたたいて逝くんだろうな。

>>204
> 収益物件なんだから、それなりの値段で買い手がつくだろ？
> これからリート買って清算になれば儲かるんじゃね。
>

日本レジデンシャルだと、１７パーセント以上物件価格下がってると、株価以上のキャッシュは残らないね。
まず儲からない。

REIT指数８０Pぐらい下がってるな

１０００Pが、もうすぐになってきたｗ

もう計算なんか関係ないよ。
あちこちが損切りしているから。
ビルファンドやジャパンリアルにはがんばってもらわないと、
8割の銘柄がストップ安とか、なりかねないな。

う〜ん
そんな惨劇になってんのか…
他人事だと笑えるが、俺も昨日の日レジＳ安経験者だから同情するよ。
まっ、おまいらのＳ安銘柄も月曜には上がるんじゃね？

糞リートがストップ安近くまで下げてるのに、
なぜか東京グロだけほとんど下げてない。

>>226
頑張ってるのは東グロと日レジってことでＯＫ？

さすがにレバ2倍ぐらいで破産とかねえよなあ

>>227
日レジはストップ安のなかでも一番下げてるな。値幅制限の関係で。

あらあら、森虎とJRE逆転しちゃったw

アメに遅れて下がってるんだから
まだまだ下がるよ
800はいくだろ

優良REITまで陥落

蛭図もなかなかしぶといな。

8963,8984下がりが悪いぞ！道ずれにならないじゃないか！

糞のくせに、下げが小さい銘柄
東グロ、ＦＣレジ、ＪＨＲ、産廃ファンド

>>229
おいおい、冗談はよしてくれよ
いくらなんでもリートが２日連続Ｓ安は無いだろｗ

日レジは、そのうち値幅制限拡大だな（´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

reitは家賃で日銭が入ってくるんだから
よほどでないと資産全部叩き売らされるような目には
合わないと思っていたが
レバもせいぜい2倍程度だろ?

どっちにしてもすでに貼り付けの刑だから同省もナス

もしや、今日にも1000を・・・

ひえええええNBF-8%、JRE-10%

あははは、遂に海馬ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

ＲＥＩＴにストップ安続出 追証の投げか？　　2008年10月03日(金) 13時49分

オリックス不動産<8954>が5万円安の43万7000円のストップ安、ニュー
シティ<8965>、日本レジデンシャル<8962>、ＤＡオフィス<8976>、ジョイント
<8973>、日本ＣＭ<3229>などのＲＥＩＴがストップ安まで売られている。

ムーディーズの厳しい見方や追証の投げから売りが殺到しているようだ。

今日って、買えるチャンスですか。
今日買って、後は気絶でもしていていいかしら。

値幅制限もういらね

♪誰か　株価下落　止めて　REIT下落
　胸が　生活が　　苦しくなる〜（；；）

１３１４思わず買っちゃった、利回り６％くらいあるかな

cis生きてるか？

本日反転の兆しはゼロだ。
いっそのこと、主要銘柄を含めて、
多くの銘柄でＳ安すれば、底打ち感が出て、
かえって良いかもしれない。

明らかに売られ過ぎとは思うけど
先立つものがない。

今日、ナンピンした人いる？
ストップ安だらけで、ナンピン勇気萎えるよなぁ？

何を刈ったらいいのか悩むなぁ。

日駒に再戦するか・・・あこがれの日ビルもいいし・・・。

明日勝負だな！！

ナンピン買いたいがね。
ストップ安銘柄が、まだ下げ余地あるから、あと１日は地合が改善しないだろう。

３２３４森ヒルズ　いきなり爆弾がきた？？

ほんとだ得売りになってるw

ＲＥＩＴ崩壊っすね！

ナンピン！ナンピン！スカンピン

１０００Pｗ

指数１０００割れ〜！

しかし9月末とかに大人の事情で売り込まれるなら
わからないこともないけど。

なんで10月2日〜3日にこんなに売りが出るんだろ
いくらでもいいから投げたい向きがいるんだよね。

>>228
簿価ベースでのレバは2倍ちょっとでも、物件を実勢価格で評価したらレバどうなるの？ってところが問題
不動産バブルのすっ高値で微妙な物件を高値でたくさん押し込んだところは、レバ２倍でも・・・

だから指数は500まで逝くって

引けにとどめのナイアガラの悪寒

仮に投資口で1000億で、1000億借金して、2000億で高値つかみして
1500億の物件買って、1500億の物件が値下がりで1000億で売れたら
借金は完済だが投資口1000億は0になるわけか、銀行は貸さないと
自転車操業は終わるわけだわ

Jリート＋底？＝底なし沼

なんかすごくね？

このスレタイが虚しい・・・

先発の優良組だと、簿価より実勢価格が高くまだ含み益があるところもあるけど、
後発の新興デベ系REITなんて、実勢価格で評価なんてされたら大変なことになるよ

ところでREITの会計基準はよくしらないが、実勢価格が下がれば、減損処理を迫られたりするの？
もし監査法人が減損処理しないと適正意見出さないなんていったらとんでもないことになる

cisってジョイントリート買ってたよな
S安じゃんｗ

シングルレジもストップ安

俺はETFオンリーなんだが、昨日の晩に、刺さるわけないと思って指した1081円が軽々と刺さり
その直後にまた刺さるわけないと思って指した1001円が今にも刺さりそうだ。
どうなんのこれ・・・

REITという仕組みそのものが売られているね

DAオフィス特売りかい
プレミアもひどいな

日本ホテルもストップ安

東京グロースは先んじて下げてただけだろ
配当利回り1位になるほど売られてたのにここから下げたらかなわんよ

もう現物不動産持ってんのと同じくらいの利回りじゃねえか

どこがぶん投げてるのか知らないけどいい迷惑だな
こういう売り方する奴らに二度と買って欲しくない

格付投資情報センター
パシフィックホールディングス系REIT2社
http://www.r-i.co.jp/jpn/news_topics/detail/200810/j08-a-087.pdf

今日ビルオーナー100万円分買ってみた

爺婆に売ったバランスファンドの解約祭りでまだまだ下げるだろ。

オレのグロワンがゲロゲロ

薄く買ったつもりなんだが妙に儲かったな
>>181さんくす

日レジとコマ、今から買うのって馬鹿かな？

アボンしなくて、配当さえちゃんと出てくれればな・・・・

>>277
当分復活は無理だろうね。５年後かな。

>>282

8955がだめでしたね・・・。
おめでとさん。

まあ、つぶれずに30年くらい配当もらえれば
ペイするし、蚊がとまったくらいか。

格付けは投資法人債発行条件に影響すると思うけど、格付け会社は銀行の
融資姿勢を見て判断しているわけで、銀行が従来とあまりかわらず融資付ければ大して
問題にならないように思う。
ただ１０月に入ってから収益不動産への融資姿勢は厳しくなっている。でも短期借り入れ
のロールとか有担保なら出さないように思えないな。キャッシュフローは非常に安定して
いるわけで、一般事業会社より堅いように思うけど。

午後出かけてて、ついさっき戻ってきたばかりだが、
一体何が起こったんだ！？
指数が一時１，０００割ってんじゃん！？
Ｓ安がいくつあるんだ！？
東京に地震でもあったのか？

正直、言葉がないや。
ビルファンド100万円割れが底だと言っていた人がいた。
それが真実であってほしい。
指数1000が底だと言っていた人がいた。
それが真実であってほしい。

226 cis ◆YLErRQrAOE 2008/10/03(金) 15:32:46 ID:SYbJrURQ0
REIT全部持ってるよ

とんでもねえ含み損
たぶんもう無理

2008/10/03 15:35
<QUICK>５％ルール報告３日 ジョイントR(8973)――保有割合の減

財務省 10月3日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ジョイントR
◇野村證券株式会社など
7,206株 6.88％( 7.90％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

結局機関投資家の行動がすべて決めるみたいね。買い手は投信くらいかな？
１口４０万の銘柄1,000口でもたった４億なわけで、一斉に売ったらひとたまりもないな。

来週も分投げ祭りだぁ〜

さすがに底打っただろ

8956を100万円で売却した日がなつかしい・・・

もと早く売ってれば110万円で売れたのに。。。と悔しがってたものだ

引け前ＲＥＩＴ指数リバしたね
パニック売りこなしてこれで底打ちだな

とにかく売らなきゃいけない人達の売りが終わるのを待つしかなさそうだね。

>>294
500前後が大底

>>268
鑑定価格が減損するまで下がる、というのはどうゆう状況なんだろうね。
キャッシュフロー見込みが激減すればそうなるだろうけど、住宅家賃なんて９０年不況
のときでもごくわずかしか下がらなかったし、世界大恐慌にでもならなければまず
ないんじゃないの。

今回、日経とダウが共に１万を割らないと気がすまないのかもねー。
株もREITも外債も損してるけど、知らんがな、塩漬け上等よー

ＦＸみたいにレバ掛けてて強制退場しなきゃいけないわけでもなし、
余剰資金でやってるわけで、インカムちびちび貰いながら不貞寝しよう。
名づけて「不貞寝投資法」

利回りや配当なんか株価に無関係だ、とは思うが、
含み損で塩漬けの場合、配当がでるのは、
それも相応の利回りだと、気分としては、
多少は救われるわ。
配当もなく、何時ともしれない株価回復を待つのは、
正直辛すぎ。

ひどい一週間だった。

全REIT平均予想利回り（前日比）　6.89% （0.56）
全REIT時価総額合計（前日比） 2,987,685百万円 （-266,104百万円）

すべての銘柄前日比マイナス、ストポ安いくつだろ5個ぐらい？これはひどい

やっと底をつけましたね！

アメリカの金融安定化法案がまた否決されたら、さらに２割くらい下がるんじゃない？

俺が連日空売りで儲けても
リートの含み損に負ける

Ｊ-ＲＥＩＴアホルダー逝ったあああああああああああああああああああああああああ

親が死にそう → 銀行にいちゃもんつけられ調達金利アップ → 激下げ中(リプラス、NCR)
親が元気 → 親が安値増資引き受け → クソ物件はめ込み → 激下げ中(森トラ、森ヒル)

親子ともにまとも → 高すぎた → 激下げ中(NBF)　

【そこ】J-REIT44【割ったな】

森の間近の株券印刷は既存株主に対する価値を上げる大ボランティアじゃないの？
滅茶苦茶高いと思うんだが

スレタイはいつも曲がるわけだが

今リートかって１０年後ぐらいにまたくるバブルを待てばウハウハですかね？

>>312
無配になる覚悟でなら
アルデスレ以外に今何処売ってるん？

実態は簿価の5割引
これからもどんどん下がる家賃
それがリートの真実

なんか買う気もなかったんだけど8951日本ビルなんとかっての買ってみた。
これいつ配当つくんだ？
Eトレの画面見ても配当利回り載ってねえぞ。

>>315
配当つくわけないじゃん

Aさん「リート始めまーす。物件売ってあげまーす。ちょい高めにｗ」

Bさん「リートやばいんすか？物件買ってあげまーす。かなり安めにｗ」

AさんとBさんは同じ人でしたとさ！

ﾗﾝﾄﾞｺﾑｵﾜﾀ

間違えました

>>313さん
無配ってあるんですか？
あまりイメージできないです。

今は藤和不動産とかうってます。
買ってる銘柄は大損中です。
あるではだいぶ前に精算してます。

　　*``・*。.　　　 ｡.:☆　　 .　　　　　*｡+ﾟ　★
　　 ｜　　 `*。　;*　　†▲_*;.｡.: ∧　 ∧　　/*｡
　 ,。∩　　　 *.　ﾟ*:　（('A`);ﾟ' +< ,,‘∀‘> つ 　*｡+ﾟ
　+　(・ω・`)*。 　 ﾟ･* (　 7　　`*｡　二つ　*ﾟ*
　`*。 ヽ　つ*゜*　.　　<　ヽ　　　＼+｡*・'
　 `・+。*・`゜⊃ +゜　　　*｡+ﾟ　　　　∪`Ｊ
　　☆　 ∪~。**'``・* 。
　　`・+。*・゜. 　|　　　　 `*。
　　　　　　,｡ _,,∩,_　　　　　*　もうどうにでもな〜れ〜☆
　　　　　+　/ ,' 3　`ヽ*　｡+ﾟ
　　　　　`*⊂　　　　,j　*ﾟ *
　　　　　　　ﾟと・+｡*・' ﾟ　+ﾟ
　　　　　　　☆ ｀(ノ′ ｡*

これからも家賃が下がるってあまりないだろ
特に住居系

日本で中国様のような全面安が見られるとは思いませんでした。

退去増えて空き室だらけになると、家賃総額が減るよね。
借入金の利息支払いに殆ど回され配当金無くなるってことある？

不動産の賃貸市況と取引市況はまた違うよ。

不景気下では自社ビル建てるの止めて賃貸オフィスにしたり、
持ち家を諦めて賃貸マンションにしたりするからね。
賃料の価格帯が低い物件ポートフォリオだと、むしろ
空室率は下がるかもしれない。

売れ残りマンションが賃貸市場に流れ込んで賃料を押し下げる
かもしれないが、そこまで行くにはすごく時間が要る。
新規物件を取得しなければ。

管理がしっかりできてて賃借人獲得のためのコストを相応に使ってれば
空室だらけになるような事はないんじゃね？
一応、プロが運営するわけでしょ？
だんだんと家賃は下がるかもしれないけど、
空室にするよりはマシなわけだし。

空室だらけリスクは個人がワンルーム投資してるような物件の方が危ない。

運営ったって大したことしないしな。

寄りで１株買った日レジ、引けの比例で売れた
運を使い切ったかもしれん・・・・・

J-REITの下げがきついのは、
リートの仕組みや将来の分配金への懸念のせいじゃないだろ。
そりゃ、日経平均や世界各地のＲＥＩＴ指数が下げてんだから、
ある程度、下げるのは仕方ないよ。

8954アホルダー　昨日今日生きた心地しねぇ…orz

<日経>◇冷え込むＲＥＩＴ市場、金融危機で世界の指数急落
米国発の金融危機を引き金に、世界中の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）市場が冷え込んでいる。
日本や欧州、オーストラリアなど世界各地のＲＥＩＴ指数は、米住宅ローン問題が表面化した昨年8月以降の下落率が3―4割に達した。
とりわけ日本の下げはきつい。
市場から集めた資金で賃貸不動産に投資するＲＥＩＴは1960年に米国で誕生、今では約20カ国に市場がある。
新日本監査法人の四釜宏吏ディレクターは「流動性が高い分、換金売りが出やすい」と話す。
昨年8月末と9月末の各国指数の下落率を比べると、目を引くのは住宅バブル崩壊の震源地である米国の下落率（15％）より、
日本の下げ（44％）の方がきつい点だ。両国の住宅価格を比較しても、
7月の米Ｓ＆Ｐケース・シラー住宅価格指数（主要十都市ベース）が前年同月比17.5％下げたのに対し、
日本の基準地価（7月1日）は全国の住宅地で1.2％の下落にとどまる。
にもかかわらず、日本のＲＥＩＴ指数の方が下げているのには二つの構造要因がありそうだ。
一つは「投資家層が偏り、相場を立て直す力が働きにくい」（みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリスト）点だ。
投信経由の買いなどを含む個人のＲＥＩＴ保有比率は、米国は約5割とされるが、
日本は3割程度とみられ安値を拾う個人投資家の層が薄い。
だから、昨年前半までの相場急騰をけん引した海外投資家がいったん売りに回り、
国内金融機関が損切りで追随すると、途端に買い手不在に陥る。
一方、野村証券の荒木智浩シニアアナリストは「日本の相場低迷は制度面の自由度の低さも影響している」と指摘する。
米国には、不動産会社などがＲＥＩＴに物件を拠出した際の税制優遇など、
市場拡大を後押しする制度がある。

<日経>◇東証ＲＥＩＴ指数、年初来安値を更新　５年ぶりの低水準
決算前の9月末にかけ金融機関の売りが出やすく、東証ＲＥＩＴ指数は2カ月で15％以上下落。
「国内金融機関の保有比率が高く、指数が下がったところで買う投資家が少ない」（アナリスト）こともあり、
10月に入っても下げ止まりのメドが見えにくい展開が続いている。

マネックスのチャンス銘柄に並んだのはやっぱり極め付きの死亡フラグだったんだな。
買わんでよかったわ。危ない、危ない。

8954を大損で投げ売りした。精神の安寧には代えられない。

昨日、今日とＳ安銘柄を買ってるが、
最終、スターツなみの価格になれば、
アホールドで、配当もらうおｗ

ケネと一緒に墓場まで行かなくてはならないようだ・・・。

オリ、実は昨日の寄りでヘッジ売りしたんだけど、
534,000で喜んで買い戻したら、その後爆下げ。
漏れも、予想外の展開に呆れて、どうしようなかった。。。
1口しか買ってないので、
ナンピンせず、とりあえず様子見。
今月も予定通りデイトレで利益でたら、その利益で損切りするかも。

総悲観きてんね

このスレからも何人か個室ビデオ屋難民が生まれそうだ

うわ、ビルファンドの終値95万かよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

とうとう、100万円越えてるREITがなくなったあああああ

日レジがＰＴＳで１３０２００円で約定してる。
その値段だと配当利回り２０％だぞ。

そんなにヤバイわけ？

>>331読むと今こそバーゲンセール中なはずだが
ゲロ吐きそうでもう買えんわーー

確かにバーゲンセール。
でも理屈では説明できない状態なので、しばらくは混乱するとみた。
つまり最終値引きではない。

JREIT　　 　７．０５％ （△０．５９％）
円債０５年　０．９７％ （▼０．０９％）
円債１０年　１．４６％ （▼０．０６％）
円債２０年　２．０９％ （▼０．０６％）
円債３０年　２．２４％ （▼０．０８％）
電力株 　 　２．３６％ （△０．０９％）
ガス株.　　　１．８４％ （△０．０８％）
米債１０年　３．６１％ （▼０．１１％）
欧債１０年　３．９０％ （▼０．０８％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．９９％ （△０．１４％）
東証１部（加重）２．２１％ （△０．１４％）
優先出資証券　３．３４％ （△０．１１％）

10/3現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 -10.46 (+1.95) (-0.16)
3月限 -26.12 (+4.47) (-0.18)
6月限 -39.33 (+6.96) (-0.18)

REIT指数10月予想分配 5.35
上場ワラントは気配値がありませんでした。
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_224308_1_1223032046.png

REIT指数１日の値下がり率ベスト１０
1位 2008/10/3　 -8.23%　NEW RECORD!!
2位 2008/1/22　 -7.30%
3位 2008/9/16　 -6.98%
4位 2007/8/17　 -6.89%
5位 2007/10/4　 -5.43%
6位 2008/3/17　 -5.15%
7位 2008/1/28　 -5.12%
8位 2007/9/18　 -4.76%
9位 2008/10/2　 -4.60%
10位 2007/2/28　 -4.53%

REIT指数１日の値上がり率ベスト１０
1位 2008/9/8 7.39%
2位 2007/9/19 6.50%
3位 2008/8/29 　6.34%
4位 2006/6/21 　6.22%
5位 2007/8/23 　5.45%
6位 2007/9/12 　5.21%
7位 2007/8/21 　4.76%
8位 2007/9/27 　4.76%
9位 2008/9/19 　4.63%
10位 2008/4/2 　4.41%

ビルファンドが100万割ったのも驚きだがそれ以上に
ジャパンリアルを久しぶりに見たら76万になってるのに驚いた
俺のイメージでは少し前に100万割ったんだ、って思ってたくらいだったのに

その辺の上位銘柄は他が下がってる時にかなり持ちこたえていたから
下がりだしたら下がまだまだある分、底なしかもな

はっきり言って上位銘柄が下げない理由なんて無かったわけだし

簡単に下げないから上位なんだろw

>>2
予言的中オメ。
でも早すぎないか？

>>344
インデックスで７％かよ・・・
ﾊﾞｰｹﾞﾝｾｰﾙだろ。

>>331 みたいな「アナリストのコメント」って、結局後付理由なんだよなあ。
なにが「流動性が高い分、換金売りが出やすい」だ、おまえはそれを
売りが出る前に言ったのかと小一時間（ｒｙ

ストップ安連発するまで売りたいものを売り切れないのはとても流動性があるとは言えないんじゃね

不動産価格はほとんど下がってないのに
リートはすごく下がってる
なんで？
こんなのより不動産を買ったほうがいいんじゃないの？

もう理屈も理解も超えているわ。
いくら安すぎでも、どうなるか分からない。
総悲観は買いかもしれないが、
総悲観でも買いじゃないわ。
それに、金がない。

ああ、それにしても、
指数1000割って、まだ下があるの？
REITに否定的な人でも、指数1000まで下げるとか
そんなもんだっただろ？
もういいかげん、リミットだろ。
だから今が底だと思いたいが、
そういう考えは、すべて、悉く、
ぶっ壊されてきたから、自分でも底だと言えないや。

理屈を超えているなら、市場のパニック売りってことだな。
単なる需給要因が原因の暴落。
ノーポジなら絶好の買い場だし、長期ホルダーなら全く不安になることはないってことだ。




…そうでも考えないとやってられません。

業者に対する不信感が凄いからねぇ
本当に全部きちんと情報開示してんの？とどれもやばそうに見えてくるんだろうな
まぁ、実際、うさんくさい連中ばかりなんだけどｗ

もう底底詐欺やめてくれないか！
ダメを見ろよまだ始まったばかりなんだよ
指数700ぐらい逝くだろ

東証マザーズも基準値の1000を割ってまだ下がるのとか思って
今や355ですよｗ

よくこんなボロ商品買うやつがいるな。そんなに寄付して楽しい？

>>352
新興に対する見方もそういった人が多かったよ
マザーズ指数2800から下がり始めて売り煽りしてる人達でさえ1000割れまで、
みたいな雰囲気だった

ところが1000どころか現在は450と

まず基準という考えを捨てるんだ！
みんなドン底で買おうとするから悪いんだ

そうだ、450じゃなく350だ

日レジ1口だけど買った。
あとケネが足を引っ張ってる。なんだかなあ

指数高値２６００から１０００になったんだ。

もう、１６００も下がることもないだろうｗ

歴史は繰り返す。

J-REIT、なんて恐ろしい金融商品。
正直株より怖い。

マザーズのPERはあれだけ下がっても32.59もある。益回りは3.1%。
ヘラクレスにいたっては68.56。益回りは1.5%。

REITの利回りは7%なわけだが･･･
利益が話半分としても、長期金利の1.5%より2%も高い。

でも現実は売り込まれまくり。

将来を折り込みに行ってる

「底」　この言葉に騙されては駄目だ
俺は日経13000の時にそろそろ底と言われ
12000の時にいい加減底だろｗｗｗと言われ
11000　ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ底にきまってるんだろと言われてきてる

もうはまだなり

ＲＥＩＴは増資とか平気でやるから信頼感ゼロ
ＲＥＩＴ買うぐらいなら自分で不動産買った方がいいぞ

増資が禁止にならないかぎり永遠に買えない

日レジは１１月末まで持ってれば１２０００円貰えるんでしょ？
月曜のストップ安１３０１００円で売るってのは
もうほとんど破綻を想定しての事だよね。

まあ、冷静に見ると、

フラグシップが崩れたから、このあとは泥沼。

今日の反動で小反発はあるだろうけど、今日は地獄の入り口ってとこだろ。







アホールドの漏れ涙目

日レジは解散したら、どれくらい戻ってくるんだろう。
いっそ解散第一号になってほしい。
ニューシティもここまで来たら潰れちまえ。

リテール持ちの無職です
行動を、と書いた翌日にしたことは日コマ損切りです
他の人から見れば助かったじゃんと思うかもしれません
何も助かってません
台所に火がついたからどうしようも無かったんです

月曜日も行動を起こします
火は勢いを増していますがもう燃える家も無いのと同じ
俺には何も無い
生きていても仕方ない

それはなにより

前回の肉桂7000円台からの切り返しのトリガとなった
りそな注入が今回は何か・・・だ

>>375
今回のJ-REITは前回のメガバン株と同じってことはないかな。
潰れる潰れると言われ、株価は暴落したけど、結局潰れないで株価は何倍にもなった。
後で冷静になった人たちから、「今から言えば、メガバンが潰れたら日本が恐慌になるんだから、
潰れるわけがなかった。絶好の買い場だった。」といわれた。

今回のJ-REITも然り。株価は下がっても、外部環境は厳しくなれども、事業運営はちゃんと行っている。
いつかは皆が気付くはずだ。

リートとマザーズって月足見たら大差ないし、糞みたいだな
cisも糞だな

外資が売っているのでしょうから、それが収まるまでは限度なく下がるでしょう。
ソースはないけど１２月まで処分が続くとかってヘッジファンドスレにあったような。
年明けまで待てる人が今回の底を拾えるかと思います。

破綻は無いと思うんだけど、
かといってものすごく割安ってわけでも無いと思う。
割高でも無いけど。

高値で買った人は助からないかもしれないけど。

割安とか割高とか以前に増資でジャブジャブにされたら利回りなんてどんどん
下がるしその増資で親から粕物件引き取らされる可能性も大。
増資の可能性が薄くなるまで買えない。

某レジ買ったついでに運用報告書見たが役3000億の物件持ってて賃貸収入80億ちょっとは少なすぎ
4％で還元すると時価2000億程度しか価値なくて負債1750ひいたら・・・・・
リートは中身ちゃんと見ないと駄目みたいね

8962 日本レジデンシャル投資法人

\145,000 2 JapanNextの売り
\159,299 6 DaiwaPTSの買い

ダイワPTS・・・・・・

こんなわけのわからん商品

下げ止まりは０か？
マイナスになるんじゃないの？ｗ

>>376
俺はスルガと同じだと思う
強引に潰して物件だけ安値で美味しくいただく計画ではないか

SPA見たら不動産ボロクソ書かれてたよ
でもリートは金融庁がつくったから潰さないみたいなこと書いてあったけどほんとかね

例えば1年前に、運用会社が投資口価格50万の資金で2倍のレバして100万で
当時評価83万の価値の物件を＋20％の高値圏つまり100万で購入
で現在、当時の80％程度の担保価値しかないとすれば66万の物件になる
さらに10％の値引きするしか物件を買ってもらえないとすれば
59万残るが、借金から引くと投資口価格は9万以下ということになる
何か特損が出たところでジエンド

リートを愛する俺たちが買ったら、俺たちが救われる

今までが異常な高値だったんじゃね？

何であんな高値がついてたの？

>>386
分かりやすい。

考えてみれば、しょせん人のお金で物件を買うのだから
高値掴みしようがそうしようが、あいつら責任負わないんだよな

Ｊ-リート　こんなすばらしいものはありません。
おまけにバーゲンセール中。
但し、どこまで下がるかわかりませんのでいっぺん
に買ってはいけません。
買いそこねた分は残念とあきらめたらよいでしょう。
自分で現物不動産投資してもここまでの利回りはあ
りえません。

カレーにたとえるとリートのETFは９０％のウンコと１０％のカレーでできている。

いくら見た目がカレーでもこれは食べるきがしない。

>>392
それってどこのサブプライムローンだよｗｗｗ

>>389
上の例だと、無借金なら解散しても6割方は資金残るんだけど、
多くのファンドが2倍レバってたり、借金してるから、担保価値が下がり
銀行からの資金供給が止まれば。新たに物件買えず自転車はコケちゃう
まあビルは溶けるわけではないので、配当も財務管理が維持できていれば期待できるけど
不動産下落となりそれで債務超過になったら、テナント100％フル稼働も
既にビルとマンションは他人（銀行）の資産、いやもしかしたら既に担保設定割れで売却しても
銀行としては辛いところなのかも、そう考えると、怖い商品だよね

PTSで日レジ買ったわ。
月曜売るけど。

オレのケネあがれー！！！！！

リートはレバかけるべきではない。

まともな企業は収益力の高い事業に投資するためレバをかける。
低利で金を借りて、利回り10％の本業につぎ込んでいる。

リートは運用報酬や売却手数料を親が吸い上げるために、低収益の物件を買う。
ひどいところは、逆ザヤなのに借金して物件を買う。(森ヒルズとか)

レバレッジをかけると、親はノーリスクで儲かる。
一方、リート投機家はリスクが増えるだけで、リターンは増えない。
後で借金の返済に困り、物件投売りとかすることになりひどい結果につながる。

現在、任天堂の益回りが8％。
ウンコ９０％のリート益回りが7％。

リートが高すぎるのは明らか。

8951の10年チャートみると去年・一昨年がもろバブルだったとわかる。
なんか1年かけて最初の50万に戻っていきそうな雰囲気なのだが・・・・。

8965など、来期配当ゼロになりうるやつが出てきたね。
現在のREITは、かつての帝国ホテルのような資産株と考えてよい？
つまり、バリューがもてはやされる時期にならないと評価されない。
何年後だろ。

やはり昨日2時半に買った俺が勝者になってしまうんですね、わかります

レバかけたっていいじゃん。
１％から２％ぐらいの金利で資金を調達できて採算が取れないなら
そもそもビジネスモデルがおかしいって事だ。
その程度のリスクが許容できないようなスキームなのがおかしい。
要するに、不当に割高な物件を購入するから破綻するわけで。
借金じゃなくたって、不当に高い物件買ってれば
ファンドの価値はどんどん毀損していくに決まってる。

増資反対ってのも違うと思う。
ＲＥＩＴは利益のほとんどを配分しなきゃいけないんだから
事業を拡大するためには借金するか増資するしかない。
どんな形にせよ、調達した資金で十分なリターンが得られる物件に
投資できればそれは既存の株主にもプラスに作用する。

結局、集めたお金を割高な物件に投資するから
いつまでたっても株主は儲からない事になる。

投信・ＥＴＦ・先物があるから下がるときは良い子もワルも仲良く・・・・か
格付け低いやつは上場廃止でおねがいちまつ

売るな、この意味わかるな

レバが高くなるほど運用の実力の高さが必要だけれど、
銘柄によっては二倍程度のレバですら、家賃が高かったということだな。

>>381
日レジの事だと思うけど、そこまでひどくないよ。
決して、いいものでもないけど。ｗ

前期の賃料収益は約８０億だけど、
それは６ヶ月分だから年換算すれば１６０億。
１６０億を４％で還元するなら４０００億になる。
負債１７５０億引いても２２５０億の純資産になる。
４％で還元するならね。

でも、年の賃料収益が資産の４％にしか過ぎないとしたら
利回りが悪すぎると思うけど。
１６０億÷３０００億＝５．３％
表面利回り５％台の物件なんて、俺的には投資対象にはならない。

>>391
不動産は利回り１０％以上の物件はごろごろしてるよ

日レジの今日の終値での時価総額は３９５億、借金が１７５０億、合計２１４５億。
今期の賃料収益予想が約９０億。

９０×２÷２１４５＝約８．４％

俺が実物不動産を投資目的で買うなら
もう少し高い利回りを見込みたいけど、
都心の優良物件であるなら十分許容範囲の利回りだと思う。
２％以下で資金が調達できるなら、
借入金で投資してもまあいいレベルのレート。

貸し剥がしによる保有資産投売りで破綻に追い込まれるような事がなければ
投資してもいいレベルまで落ちてきてるような希ガス。

あとは、破綻リスクをどの程度まで織り込むかだね。

親が逝った場合、本当に倒産隔離が機能するのか？
親が資金流用している可能性があるのではないか？
開示情報が粉飾されているのではないか？

といったレベルのことが心配されているから、
こんだけ下がっているんだと思う。
なんせ８９３まがいの新興企業のやってることだから。

もし、上場ＲＥＩＴで１件でもそんなことがあったら、
ライブドアショック後の新興市場の壊滅と同じことがＲＥＩＴでもおこる。

日レジ決算
http://www.nric.co.jp/cms/kaiji/2008-0723-01.pdf

総資産3300億、
借金１８００億
家賃180億/年
純利益70億/年

利回り2％＝70/3300

これゴミだな。

日レジはしかも格下げされたから調達金利が数パーセントアップの見込み。
1800億の借金があるから数十億の金利負担増。

日レジ「担保提供したら安く借りられるんじゃね」
　　↓
担保を提供していない借金の格付けダウン。

日レジは運用がバカすぎ。

東証ＲＥＩＴ指数が初の1000割れ、下落率も最大−マネー収縮（３）
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003003&sid=ahxbruuAbbWU&refer=jp_stocks

米、金融安定化法成立へ　下院が修正案を可決
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081003AT2M0304X03102008.html

これで少しは回復してくれたらなぁ。

DOW JONES EQUITY REIT INDEX 224.51 -7.32 (-3.16%)
ムリぽ

>>350
不動産の実勢価格なんて、2006年後半よりずいぶん下がってるよ
REIT物件はまだましなほうだね
私募ファンドが高値で買った物件とか、実勢価格が買値の半額とかふつうにあるから

>>376
メガバンとREITの違いは、REITはオリジネーターの利益のために無限増資させられる運命が待ってる点だね
株でいえば、イチヤやサンテクに値するのがREIT

>>399
REITの保有不動産を、低価法適用後でPBRが0.6倍になったら資産株扱いする

>>408
そもそも資産は信託銀行が管理してるから、倒産隔離自体は機能してるよ

ダウ、ベイルアウトが下院通ったら下落してるな。
出尽くしか。たぶん日本株のたどった跡をなぞるんだろうな。
10年くらい。

ゴミリートは
高値掴みした不動産の含み損を
何年の家賃収入で補填できるのか
ＩＲにしっかり明示しとけ
わかりにくい
不動産の取得額と時価を適宜開示しろ

70万の高値で掴んで価格10万になったら
初期投資金まで戻すのに年利6％で１世紀かかる

>>390
核心はそこだね。やっぱり投信なのだ。

ここでLCPを平均単価50万で買った俺が来ましたよ。

ｴｰﾝ

ぎゃあああああああああああああああ
可決しても結局売るんかい！
ダウ年初来安値更新氏にたい氏にたい氏にたい

タイミングが最悪だったな。
最初は意外な否決で市場が崩壊。
２回目は織り込み済みでやはり縛下げ。

「世界の大家さん」の1万割れにびびった

8951の10年チャート見て、あと1年かけて50万まで落ちると確信した。
そっから先はシラネ。2年後には持ち直しそうな気もするが。

DOW JONES EQUITY REIT INDEX 218.56 -13.27 (-5.72%)

来週も、ぶん投げ祭り続行ですか

来週はいよいよスターツ抜きが見られるな。

もしかして利回り15%超えてる銘柄とかバンバン出てくるのか？

FRB0.5%利下げに伴い日本も含む各国協調利下げが織り込まれつつあるとのニュースがあるんだが
資金調達金利を考慮するとREITにとって悪い話じゃなくね？

>>430
すでに織り込まれてるんだから、いい話でもない。

>>431
織り込まれているのは、金利先物の世界でしょ。

来週末のG7で協調利下げが出てくる可能性がある。
かなり強いトーンで出てくると再来週は爆上げとなるかもしれない。
もちろん短期リバ狙いだがG7前に仕込んでおくのもいいかもしれないぞ。

パシフィックはガチで潰れる、間違いない

親がカタカナのとこは買わない方がいいな。
かつレジ系の方がこれからはいいだろうな。

要するにアドレジ買っとけってことだ。

風説大丈夫か？お前は。

パシがほぼ確実にやばいのは周知というか、ホルダーもそう思ってるから毎日S安なわけでｗ

俺も潰れるとは思ってる。
だが、インサイダー情報があるわけではない、周囲の環境を見る限り
そう判断するのは当然だ。

債券格下げ見たか、パシの。
運転資金の調達もできなくなっただろ、これで。
手持ち現金詰まったら即アウトじゃねえか。

パシは潰れそうだね。
それでパシのホルダーではなく、REITホルダーとしては、
破産でも再生でも、運用会社とREIT２銘柄を、
どこが引き取るのか、買い受けるのかが問題だね。
良い親が見つかると、親の株主とはちがって、
REITホルダーはまだまだ救われるんだけどね。
特に日レジは、親が良ければ、十分買われるよ。
ただ、そこまではまだまだ紆余曲折がありそう。
ただでさえハイリスクなREIT、俺はリスクとれないや。

10月配当 高利回りREITベスト3

1位　8975　ＦＣレジデンシャル 14.31％
2位　8983　クリード・オフィス 12.82％
3位　8979　スターツプロシード 11.36％

来週、死ぬやつでてくるな

配当貰っても割りにあわんｗ

そもそも権利とっても、分配金が2ヵ月後に額面どおりに送られてくる保障なんて
ないし。

>>439
なぜオレの銘柄を知ってる？
あやしいな

あ、俺のも2つ入ってる
さては、俺の見たな

今日、TVでメガネのおっちゃんがREITの破綻はまずあり得ないと、

早口で捲くし立ててたんだけど、信じていいの？

>>445
そいつがどう言おうと、来週も暴落だよ

差し押さえ住宅、185円＝ネット競売で売却−米
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081004-00000059-jij-int

>>447

日本でも湯沢のリゾマンが１円でも応札なかったから、滞納差し押え物件ではそんなに珍しい話でもないよ。

今の利回りを維持できれば必ず見直し買いが入る筈だが、「カモに10％以上も払う必要なし→減配発表→暴落」の悪循環が続きそうで怖い。

国内の資産家は運用先がなくて困っている状態だから、Ｊリートの暴落は買い手不在というより、運用会社に対する不信が大きいと思う。

ﾘｰﾄの換金性の高さがすべて裏目に出ましたね

不動産投資ならここまでひどい目に遭う人もいなかったろうに

誰かリートの短期借入金返済スケジュールまとめたの公開してくんり。

ポジショントークこそ惨めな物はない。

>>448
故意で減配？
REITの税金と分配金について勉強してこいよ。

借金増やして親からしょうもない物件をたんまり買えば、結果として減配になるんじゃない？
そして親はウマー。

_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/

(株)三菱ケミカルホールディングス@三菱化学 【東証1部：4188】
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4188.t&d=t

　PER４倍
　PBR0.8倍

　配当利回り3.31%
　1株配当16.00円
　1株利益(連) 119.51円

　世界第５位の総合化学グループ。
　世界第１位のＤＶＤメーカ。

　暴落原因：ＴＯＢ前の株価操作
　コピペの目的：汚い仕手の邪魔をする事。
　リーマン倒産ザマーと思ったらコピペしてね。

_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/

ボックス壊れて底抜けたら待ってるのは直近高値の半値落ちだと思うけど
俺は只、単純に半値落ち、半戻しを繰り返すと予想するね
ビルファンドで言えば
200
　＼
　　 ＼　　　　　150
　　 　 ＼ 　　 ／＼
　　 　 　 ＼／　　　＼ 　　　　　110
　　　　　　100　　　　 ＼　　　 ／＼
　　　　　　　　　　　　　↑＼／　　　 ＼
　　　　　　　　　　　　　↑　75　　　　　 ＼／
　　　　　　　　　　　　　↑　　　　　　　　　55
　　　　　　　　　　　　今ここ

特に大きな材料ない限り
他も含めて大体こんな感じだと思う
アメリカが関係あるのは寄りの高さだけで
日経が関係あるのは日中の値幅だけかな
今売ってるのは投信臭いな
外人と個人ははどうでもいいや
さっさっと死ねって思う

リプラスみたいに買われる可能性はねーの？

>>448
珍しい話とかそんな事はどうでもいいんだよ。

いまはこのような状況だって事を受け入れろや。

市場価格の8掛けで非上場かな

日興アセット、隔月分配型ＥＴＦの上場発表
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081003AT2C0201803102008.html

>>459
魅力的だと思うけど、時既に遅しの感が・・・

時すでにお寿司！！

>>437
インサイダーがあっても誰にも怒られないからいいんじゃないの？ＲＥＩＴは。

REIT指数1100Pまでは余裕で自立反発ありそう
>>459の上場時にドレッシング買いも入りそうだしな

>>459
コレとの裁定で1343の板が厚くなるかな？
期待できるのはそれくらいか。

リートって、上場する時と増資する時と金融機関からお金借りる時以外に
資金を集める方法ってあるんでしょうか？

世界家主クラブとか投資信託とかは、直接個人からお金集めてるから継続的に資金が増えますよね。
でもリートって上場した後、どうやって資金を集めてるんでしょう。

もしかして上場した時に集まったお金を回すだけ？（増資と借金は別として）

>>459
これ買って5年ぐらい放置しておけば儲かるかな

資金の調達方法として、法人債を発行してるんじゃまいか

新聞に発行条件とか、ときどき乗っている気がするお。

投資法人債のリファイナンスも厳しくなるな。
新興系は大丈夫だろうか？

>>459
買おうかな・・・

>>424
わざとやってるよなあれ
ウォール街に嫌がらせしたいんだろな

>>461
うまくいくかどうかは
神の味噌汁だな

ちょっとみんな・・・
野村がリートＥＴＦ上場の時も
「これが上がるキッカケになるかもね」とか盛り上がってたのもう忘れたの？
つい最近の話だよ・・・

>>470
506 名前： 山師さん [sage] 投稿日： 2008/10/04(土) 21:57:09 ID:PbEMXLlg
>>500
否決→爆下げ→底買い→可決→上がる→売り抜け→(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

の流れが出来レース、ってのがどこかのスレにあったような

いや、可決で下がったｗ

あれは結構下支えになったと思うけどね
まぁ、後で出た組入銘柄の口数見たらとても影響するようなもんじゃなかったけど

ダウでいうと否決された日よりも下がってるからな
困ったもんだ

いまの状況では投資意欲はわかないでしょ。いくら分配頻度が高いといったって。
あまり影響ない気がするなぁ。さらに上場予定日がよくないかと。決算発表期でしょ。

３日終値で計算すると
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081003/5afpu2/140120081003060362.pdf
の設定ポートフォリオは202,498,200 円。
受益権口数では199,356口

３日のETF売買代金は112百万円、出来高108,600口
REITの売買代金は16751百万円

>>465
上場会社と同じだから当たり前だろ？
それと普通の投信は増えることもあるけど減ることもあるよ

>>472
野村でも日興でもいいがＥＴＦには発行体のリスクと言うのもあることを少しは
覚えておいた方がいいよ。先日大阪の金連動投信組み入れの連動債がやばい
とかで値が下がったことある。

>>480
それは大証の金価格連動型がETNだからだろ

>>480
資産が分別される投信なんだから、そんなリスクあるわけないだろｗ

このスレは良いスレだ。

>>459
信託報酬の安さに魅力はあるけれども、
各月分配のETFって、保有銘柄の分配金以上のものを減資を削ってまで、
分配するようなタイプのETF？？
それとも、1343の3ヶ月ごと分配が、2ヶ月ごとになっただけ？？

漏れは、明日が心配。

ダメリカの下げで、機関投資家の売りが続くか？
それとも、月曜、水曜の森兄弟への投信買いが、
どう影響するか？

ボラが高い１週間になりそうだおｗ

明日は低く始まって、高値引け。
アジア全面高。

ダビンチどうしちゃったの？！

不動産破綻地獄（１）
金融庁も戦々恐々
「上場ＲＥＩＴ」
破綻のカウントダウン
ジャーナリスト　北島敬二
不動産会社の破綻が止まらない。そうしたなか、金融庁を始め金融当局が今、恐れているのは「上場リート」の上場廃止だ。リートの上場廃止第一号はどこか。関係者は息をひそめている。
http://www.zaiten.co.jp/

REITが上場廃止すると何か問題あるのか？
物件を現金化して出資者に返すだけだろ。

ま、現金化する時に不動産価格暴落の引き金を引いてしまうかもしれんが。

借金レバレッジがどのくらい効いてるか
物件の投売り時にどんだけ足元見られるかによるんじゃね。
出資者に返すほど残りませんでした！を覚悟しとけば問題は無いよ。
有限責任しかないから代わりに弁済とはならんでしょ。

>>489
上場廃止って例がないからわからんのだけど
解散じゃないんだろ
永久に売ることができないってことになるんじゃね

困るね

例の日興ETFの信託報酬0.315%
野村より安いな

http://www.nikkoam.com/about/release/data/081003_j.pdf

>>484

ttp://etf.daiwa-am.co.jp/faq/answer7.html
Q7. ETFの分配金方針を教えてください。
収益の分配は、計算期間ごとに、ファンドが受取る配当金から信託報酬などの経費を差し引いた残りを全額分配することを原則としています。
ファンドが受取る配当金総額から経費を控除したものを受益権口数で割ったものが、おおむね一口当り分配金となります。

ttp://www.am.mufg.jp/etf_info/faq.html#4
Q : 分配方針を教えてください。
A : 毎決算時に、経費等控除後の配当等収益の全額を分配することを原則とします（ただし、当該金額が少額の場合等には分配を行わないことがあります）。
なお、ベンチマークに連動することを運用目的としているため、キャピタルゲインからの分配は行いません。

それとたとえばレジの資産3000億負債1800億ってさ
数十年前になるけど千雅夫1人で負債数千億で破産したときの前の財務状況とよく似てるんだよな
物件価値が暴落して負債金利が上がってしかも家賃部分も不況で埋まらなくなって激減
なんてことになると一気に債務超過なんてことが起こる
それが不動産の世界、結局不動産価格が右肩上がりじゃないと絶対成り立たないんだよ

>>494

Q. 分配金はありますか？
A. 決算日に信託財産から生じる配当等収益の中から諸経費等を控除後、原則全額配当いたします。

ttp://www.nikkoam.com/products/etf_relay/qanda.html

>>496

496は　155　ではありません。失礼しました。

日レジ悲観的カキコが多いね。
仕込みたいのだろう。俺も同じｗ

下がれば下がるほどリスクが減るのお。

Ｅ＊でここを買った場合、配当金はＥ＊の口座に振り込まれるの？

日レジの16万はニューシティの10万と比べても断然魅力。
万が一12万まで下がるなら買い殺到だろう。
仮にパシ破綻でも検体第一号の当事者を体験するのもいい。
いわば参加費だ。最終的に損になることはないと信じる。

>>486
良いかな良いかな

下がれば下がるほど、大口買いが入る可能性が高くなる

買い遅れるなよ

>>449
逆に言えば、実物不動産価格に先行して、不動産関連株やREITの価格が動くんだよ

ＲＥＩＴ倒産で現物支給だなら買うけど。

木金のすごい下げの原因は何だと分析してますか？

すでに結構下がってたのに、そこから更にあれだけブン投げようという理由がいまいちよく分かりません。

どうしてもキャッシュにしなきゃいけない人がいたんだろ

>>505
追証投げとかもあるっしょ。

>>506
>>505
同時にあんなに？

月曜も下がるかね
底なしやね

ヘッジファンドの決算11/20、45日ルールとかも関係あるだろ。
直接的にもってなくてもその換金売りが波及した可能性はある。
最近のソニーとかコマツみたいな国際優良株ほど下げているのを見ると。

>>510
それは有るだろうね。
それを考えると、しかし45日は既に過ぎたということか？
REIT以外の優良株の下げにも驚かされる。

>>510
>>511
そう思うなら、あなた方は、金曜にチャンスと思って買い向かったのですか？

>>512
それ、今知ったんだよ。
あと、11月末から45日だと、10月中旬だね。
10日ころから買う準備かな。買うなら株だからｗ
割安優良大型株ねｗ

さらにファンドの損切りルールも影響してるんじゃない？
となると一度下がり始めるとある程度売り切るまでしばらく続くかも。

>>512
売り物がなくなった保証なんてどこにもないのにわざわざ火中の栗を拾うやつはおるまいて

トヨタ、ソニー、新日鉄、パナとか
時価総額上位の優良株の下げも容赦ないね。

>>513,>>514,>>515
私はそろそろ買っていこうかなと思っていたのですが、先週のすごい下げ方を見て
不動産のだぶつきや価格下落、スポンサーの倒産、リファイナンスできないかも、
みたいなリスクがまだまだ十分織り込まれてないのかもしれないと感じました。

そうでは無くて、ファンドの都合によるところが大きいという事ですね。
ただ、そうだとすると、下げが下げを呼びそうなので、もうしばらく待った方が良いですね。

日本の景気を考えると、あと半年から一年は微下げ。
不動産も暫くは入居率を維持するのに苦労するだろ。
これからも貰える配当以上に価値が下落する可能性の方が高い。
固定金利の割合が低い所は数年後にその事が効いてくるだろうし、十年も経てばreitそのものがどうなっているか分からない。
リバった時に処分した方がいいと思うけど。

>>505
いまさらREIT買う人間少なくて、買い板スカスカ、売り板スカスカ
普通ならスカスカ同士でまずまず安定するところが、
パシの日レジと日コマがあんなことになっちゃったでそ

少しの投げでガンガン落ちる、チャンスだと思って買った人はもう買っちゃったから買い手いない

REITは需給次第だけど、地価は数年底這いでも驚かないよなぁ

田舎の物件はともかくとして、
都心の物件の空きはそんなに増えないと思うが。
賃料は多少下げざるをえなくなるかもしれないけど。

まだまだですね。そういう風に思っている人がいるようだと。

分配金でREIT物件に実質タダで住んでると吹聴してた知り合いどうなったかな・・・連絡してみようかな・・・

ボロレジ系だけ集めて買って、配当金でそのボロレジに住まうのは、
今ならそれほどの額は要らないんじゃない？いや、やらんけどｗ

そんだけ銭ありゃ、
田舎暮らしでok

月5万で一軒家。仕事は地銀とコンビニの巡回ｗｗ

>>525
悪くないよ、田舎暮らし。
俺はつくば市だけど500万円（住宅ローン月2万円）で買った敷地60坪の中古戸建てに住んで、4km離れたスーパーに自転車で買い物に行く。

仕事の都合で都心に出るときは、5km離れた常磐線の駅まで出れば1時間で上野駅。

月曜は微下げとして、夜のNY市場が超気になる。
鬼下げの予感がプンプンなんだが。

>>524
えっ〜っと、月１０万のお部屋に住もうと思ったら
ニューシティが完全復帰したら利回り２０％になると過程して
６００万あればなんとかなるんじゃね。

自宅があれば６００万でなんと夢のリタイア生活がエンジョイできちゃう。
月１０万なんでかなり生活切り詰めなければならんが、１２００万で月２０万なら質素に暮らせばイケる！
これは夢の企画ですな。（絶対にしませんが・・）

ナイスアイデアですね早速友人に提案してみます（私はやりませんが）

リートの利回りなんて砂の城。

過去の利益を現在の株価で割っても利回りだしても意味ない。
バックミラーをみて自動車を運転しているようなのもの。(バフェット)

10％銘柄なんてほぼ確実に減配が確定してるのに ……

幻の利回りにだまされて、リート買うのは、円天を買うのと同じ。

比較的安定した商品といううたい文句だったのにねぇ

まぁ破綻するってことは、ほとんど無いけど
価格の下落はイカンともしがたい

別に不動産屋がいくら潰れようが関係無いのにね
持ってる不動産に客が入らなくなれば破綻するけどｗ

グロが１５％で底かと思ったら２０％目前ｗ　ﾜﾛﾀ

　　　　　　　　　○
　　　　　　　　　⊂⊃　⊂⊃ ／~~＼ 　 ⊂⊃
　　　　林林............,,,,傘傘傘::::::::傘傘傘.........林.林...

　　　　　　JREIT利回りが１５％突破したら起こしてね
　　　　　　　　　　　　　　　_,,..,,,,_
　　　　　　　､,　 ,,, 、,,　 ./ ,' 3／⌒ヽ-、_ 　　、　,, 　＠
　　　　　　　　 ､,　　　／l. 　/＿＿＿＿／ 　　　　 ヽ|ﾉ,,
　　　　＠　　　,,, 、,,　￣,,￣￣￣￣,,￣ 　　,,, 、,,
　　　 ヽ|ﾉ　､､,　　,, 、,,　　　,　"　　,,　　､､,　,,

高利回り分配金で家賃なんて無理だろう
安ければ安いほど増資されたときのダメージが大きいよ。
数年後には家賃の半分も払えないんじゃ？
マンション分くらい吹き飛んでたりして

欧米のリートは安定しとんのかいな。

>>535
日本レジ・コマ、ニューシティ、LCP、東グロ、クレッシェンド
このあたりでバスケット作れば１５％軽くいくお

535は永眠しました、合掌

>>484
このニッコウのやつの信託報酬って発表されてるの？
野村のとどっちがいいかな？

増資されたら損するって、そうとは限らないだろ。

物件価格が下落している環境なら
集めたお金で高い利回りの物件に投資できる。
既にそのＲＥＩＴが持っている物件よりも
高い利回りが期待できるものが取得できる。

２年前や１年前に比べて物件の価格は下がっているが
賃料はそれほど下がっていない。
今物件を買うのがいい事かどうかは別にして、
増資して物件を取得する事が損であるとは限らない。

新規の物件を取得するのではなく借金を返すための増資になるにせよ、
それができなきゃ手持ち物件を叩き売りする以外に
キャッシュを作る方法が無い以上、
安値で手持ち資産を投売りするよりは増資で対応するほうが
結局既存株主にとってマシな資本政策になるケースも多い。

増資して借金かえす。
これモラルハザード以外の何物でもない。

２％程度の利息の借金を返すのに、10％近くの配当負担のエクイティーを調達するのは論外。

空売りだぁーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
REITを空売りだーーーーーーーーーーーーーーーーー

でも高利回りの状態で増資されたら利回りさがるよ
新規取得物件がそのＲＥＩＴ並みの利回りだったらべつだけど

>>544
すでに542が的確なコメントしてたね

物件拡大路線だと当然低利回物件率が高くなるから、物件数維持で硬い経営にして欲しいんだが。

朝から、ヨーロッパのヒポリアルエステートが破綻？のニュース

はじめて聞く名前だが、商業銀行？

結局、自分たちが報酬もらえればいいだけだろ？
ボロ株増資と同じ考え方

Guten Morgen!

ＲＥＩＴでもＭＳＣＢ発行できればいいのに

大変だ！都内のマンションは値上がりしてるぞ

日レジの気配どうですか？

オイ、オマイら…
ニューシテイは今日は反発気配だよな？
アレだけ下がったんだから大丈夫だと思うが怖くて見れないんだが…？

ケネとかS高気配もあるな。
日本レジとかは相変わらず。
糞リートはもう上場廃止に汁

>>554
ニューシテイはＳ高組に入ってるよな？

ポジショントークは哀れだな。

日レジは財務で劣る日コマと逆転してるしどうもどっかの大口が損切りしてるっぽいね。

>>556
おい、俺のニューシテイは買い気配スタートしたか？

指数が１，０００を思いっきり割ってても、
全然驚いていない自分にびっくりw

日レジ、NCR、まだ値がついてないけど、
さすがに今日はS安はなさそうな・・・
それとも、まだこれから売り玉が出てくるんだろうか？

プハハ　ＰＴＳで俺の日本ビルＦ、947000で買ってくれた人

馬　鹿　で　あ　り　が　と　う

NBFもJREも4%
グロ湾まだ寄らずw

為替や株価、よく見てなかった。
事態を楽観し過ぎてたのかも？
もしかして、まさかの金曜の悪夢再来かよ・・・
と言うか、指数の下落、スピード違反だろ！

だめだこりゃ

8958まだ寄らないって何かあった？
問題児クラスの中の珍しい優等生タイプだったのに。

ニューシティ寄りそう
買う気にはならんね

>>565
Ｓ高行きそうか？
１２万で売りに出してあるんだが…？

>>566
Sいきそうな雰囲気だ
自分を信じてがんばれ

ついに、スターツプロシードが射程に入った！

NCR、寄ったなあ・・・
そこから更に下がってるけど。
と言うか、下がりすぎだろ！
グロワンも寄ったし、後は日レジだけだが・・・
ちっとも売り玉が減らないけど、これは寄るんかね？

cisが投げたらもう2回ぐらいＳ安

チャートで見ても美しい下げ相場　orz

見るＲＥＩＴ
http://reit.kentatu.com/

俺の資産が消えていく

JREはPBR1まであとちょっとになったなw

8951割れたな。

ようやく下げどまったか

ニューシティー50000まで逝くんｗ

日レジ寄ったじゃん。

買いが入ればあっという間に戻しそうだけど、
誰も買いにこないね。orz

>>576
日レジは今日もダメなのか？ｗ
同じ金曜のＳ安組でも俺のニューシテイとは大違いだなｗ
ニューシテイは先週末が底だったんだなｗｗｗ

ｵﾀﾜ
さようなら皆さん

ＲＥＩＴ破綻するところ出てきそうだなこれ

バランスファンドのめくら投げが来そうだな

最後は投信ブン投げだな。
まだ地銀？

寄りで売った人オメ
おれもうしぬしかない

3

規制解除　汗

１ヶ月ぶりに書き込みできたorz

筋は買っている

レジデンシャル買ってる馬鹿ってなんなの？

お前らＨＰ見て来い。全部マンションじゃんかよｗｗ

日レジ買ってる馬鹿の顔が見てみてぇなｗｗｗ

>>586
当たり前じゃん
お前はまずレジデンスって単語をを辞書で引け

レジデンス【residence】

住居。住宅。高級アパート・マンションなどの名に用いられることが多い。


↑
588の言われるがまま調べてワロタｗ

グロワン…

8958ストップ

>>589
知らんかったんか？
かなりのアホやなｗｗｗ

どっかが破綻しないと底打たないな

半年後、REITってどうなってるんだろう。
考えるだけでも恐ろしい。

親の破綻はリプラスで経験したけど、これから子の破綻もありますかな？　　

グロがSとか狂ってる。

ここんとこ、森トラは粘るなぁ。上位と差がなくなってきた。

永久にリバウンドしないなんてことは無いんだが、
正直、リバウンドの様子が全くないな。
ただただ、嵐が去るのをまつだけか。

グロは三菱マの退去決定だからしばらく下げるよ

ミドルリスクミドルリターン

誰だそんなこと言ったバカは！
なるほどと思った俺もバカだったが　　orz

これ↓読んだらＲＥＩＴ買う気なくなるわｗ



非常に楽観的な資金繰りが永遠に継続することが条件のビジネス・モデルなので、どこかでコケルのは宿命だったのだろう。

リートに売る＝多額の販売経費が不要＝利益率が高い

要は、リートは食い物にされていたわけだ 永遠の拡大が宿命のビジネス・モデル
永遠は、あっという間に否定された。
外資系は、２兆円ほど、金を抜いた。
代わって金を入れる人はいなかった。
むしろ、我も我もと、出口に殺到している。

ミニ・バブルで終わってよかったのかもしれないと、ふと思っている。

http://www.doblog.com/weblog/myblog/17202/2622080#2622080

オリックスの200000あたりが底だと思うんで今年はもうREIT買わねｗ
弱小REITの無配or減配が来る前に逃げた俺GJ

助けて、ダメリカマン！

アメに頼らず自分で動く。アメは改革詐欺の本丸。

指数3桁台の時代に!!

確かREITって歴史的に何回か崩壊してるんだよね

指数800、NBF80万はもうすぐ。鍋底の底に近づいてきたぞ。
そろそろ目を凝らして買い時を見極めないとな。
REIT市場消滅なら話は別だが2001年に誕生してまだ7年。
当局も東証も市場をなくすことはしないだろう。大底近し。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=%C5%EA%BB%F1%CB%A1%BF%CD&d=v2&k=c3&h=on&z=m&esearch=1

なんかすげーと思った
ズラーっと並んでるよｗ

底底ってもう１年間聞き続けて、自分もそう思ってナンピンして･･･

ソコソコ詐欺みたいなもんだったな

もう通用せんぞ！

REITのスレさえ立たなくなれば打診買いだよ
ただし本格的に上がりはじめるのは１０年無理ぽ

今日は何銘柄ストップ安？

打診買いをしたら首都圏直下型地震が起きたら笑える。

もしかしたら空売りで儲けられるとも思うけど、
下手なことすると、傷を深めるので、
空売りもできないな。
ヘッジ売りするくらいなら、そのまま損切りしちゃう。
他の銘柄でヘッジ売りすると、
売った銘柄が上げて、ホールド銘柄が下げるとか。
もう動かないに限る。

ドイツ、７兆円で不動産金融支援 欧州大国も危機深刻化
http://www.47news.jp/CN/200810/CN2008100601000062.html

日本もこういうのしないの？

REITに限らないけど暫くはデイに徹したほうが傷が浅いうちに逃げられるね
基本的に空売り最強相場だから

雪風、幾ら含み損か教えてくれ、見てんだろ？ｗ

底うったな！！！！

俺も言ってみたい、
底うったな！！！

違うだろ
サブタイトルの正しい読み方は
「ソコ（のお前）売ったな」
だよ
みんなが売りまくっている状態を意味しているんだよ

飛ぶが如く

>>619
俺は「（ア）ソコ売ったな」だと思ってた

つまり財テク主婦やＯＬが高利回りウハウハのはずが多大な損失を抱えてしまい
風俗に落ちていくさまを表してるのかと・・

なんつーか、世も末だねえ・・・
こうなると、利回りだとか何だとか、
理屈をこねててもしょーがないな。
漏れも含め、みんなポジを持つのが怖くて仕方がないんだから、
逃げたモン勝ちじゃね？

今はじめてＲＥＩＴのこと知った奴が、５年後カリスマ投資家になってるだろう。

もはや損義理しても意味が無い値段まで下がってしまった。

もう株式の評価額は0として自分の資産は計算しよう。

今ごろこんなの持ってる奴ってｗ

レジREITいつか底値買いしようと待ち続けて半年。
恐くて全く買えず未だノンホル。

でも自分がチキンで良かった

予定通りだ
俺が損切ったら華麗にリバってきた

8951が

で、明日もこんな調子で下げるのかな？
もういい加減にしてもらいたいな。

指数は、10時以降、きれいに下げ続けているな。
この調子だと、今日も−90とか？

流石に泣きが入ってきました！

株なんかにうつつを抜かした俺が悪い
株なんかにうつつを抜かした俺が悪い
株なんかにうつつを抜かした俺が悪い
株なんかにうつつを抜かした俺が悪い
株なんかにうつつを抜かした俺が悪い

8951出来高死んでるな
金曜日ほど買いが入らない

株より安全ｗ
ミドルリスクミドルリターンｗ
ポートフォリオの一角に最適ｗ
アセットアロケーションｗ
現物より流動性があるので安心ｗ

８９５１ストップありえるかな〜、さすがにないか。

そりゃ、泣きが入るよ。
というか、日経も壊れているよ。
−400って、NYの方がよほどマシ。

ビルファンドが7桁だったのが遠い過去に思えるぜ

はぁ、パニックとは恐ろしい

8951ブン投げきた・・・

>>634さん
現物より流動性があるからこそ今の相場ですよね（＾＾；
流動性がデメリットになるとは・・・

おいおい、日経もパニックだぞ

由奈ちゃんストップ

こんなに儲けてインカ帝国

LCPをS安で買ってしまいました。
今は後悔してます。

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オリもストップ北。

満を持して今日3銘柄拾ったが、すでに含み損
金曜のスレの伸びを見ると底だと思ったが・・・
2ちゃんねる投資法はだめだったか

売り物が減らないな。この値段で売らざるを得ない金融機関もかわいそうだが
まきぞえをくらいまくって個人はたまらんorz

ヒルズストップ喜多。

毎日100P下がっている感じだなｗ

個人は10％

金融機関が50％以上らしいね。

日経の下げもきついし、世界の株式市場の下げもあるし、
さすがにFRBもFOMC前に緊急利下げやりそうだね。

森ヒル、１枚だけどＳ安で買っちまった。

今日、投資買いのはずだろ？

>>650
持ち株（口）比率それ？

なんで、グローバルはSなの？
三菱マテが退去しても22年までは賃料入ってくるのに・・・

8951もストップ来るかも！？

なんかセリクラ・底入れっぽくなってきましたよ

ビルファンドが利回り１０％超えたら魅力的なんだが

NBFもＳ安くるんじゃないか？

ヒル今日アノ日なのにｗ

NBFストップの買い少ね〜
853000円でもまだ高いってことか

こんなにストップ安が多発してる日は、REIT史上初めてじゃね？

祝！ストップ

NBFストップ

森虎プラス寸前。
もう、誰も売る奴いないんだな。。。

109もストップしてくれなきゃやだ

今日は、REIT史上最悪の日になりそうだな。

値幅制限なければもっと売り込まれていたな＞NBF

　　　　　底　な　し　沼　乙

>>666
本当の地獄はまだまだこれからだ。

相当、売り物抱えてるんだろうな
毎日毎日さばき切れずに持て余してる印象

もうここまで来たら全部S安でセリクラ演出しちゃおうぜ・・・

頭あげろ！
パワー！
　

今日は、多くの銘柄がS安とか、年初来最安値更新してるな。

ガチで泣き入れたいよ＞＜

森トラって他に比べてあまり値崩れしないんだね。

お前ら自殺するなよ。電車通勤の人に迷惑だから

ぎゃあああああああああああああああああ
東急高値で買うてしもうた

　　 　 ＼　日航機が行方不明…∧＿∧　JAL１２３便　　　　　 　 /　ﾊｲﾄﾞﾛｸｵﾝﾃｨがｵｰﾙﾛｽ
ﾏｯｸﾊﾟﾜｰ＼　　　　　　　　　　　　（ ；´∀｀）　レーダーから消える /　してきちゃったですからなあ
　ﾏｯｸﾊﾟﾜｰ ＼　　　　　　 _＿＿__（つ＿と)＿＿　　　　　　　　　　/　　　　￣￣￣￣￣V￣￣￣
　ヽｏﾉ 　 　 　 ＼　　　 ／＼　　　 　 　 ＿＿＿_＼ 　　 　 　 　 /　　∧∧　 ∧　// ∧＿∧　 ||
((　ノ　))　　　　　 ＼. < ＼※＼＿＿__.|i＼＿＿＿ヽ　　　　 　 /　　 (ﾟДﾟ,,) (ωﾟ//_ （´Д｀ﾉ）　||
　<<　　　ｽﾋﾟｰﾄﾞが　＼ ヽ ＼ ※　※　|i　i|.====B |i.ヽ　　 　 /　/￣￣￣￣￣//￣￣￣￣＼.||
　　　　　　あったま　　＼ `ー─── |＼.|___|__◎_|i 一 　　/　￣￣￣∧￣￣　￣￣￣￣￣￣
　（；ﾟДﾟ）＜　さげろｯ！　＼　　￣￣￣￣|.　|￣￣￣￣|　/　　戻せ　　スコーク77
（((φφ))　ｽﾄｰﾙするぞｫ！人人人人人人人人人人人人 ｱﾝｺﾝﾄﾛｰﾗﾌﾞﾙです　これみてくださいよ
　[￣￣]　　ｶﾞﾁｬｶﾞﾁｬ　　≪　こ　れ　は　も　う　だ　め　か　も　　 ≫　これはもうだめかもわからんね
――――――――――≪　わ　か　ら　ん　ね　の 予　感　!!　　　≫――――――――――――
　　　|i 　l　|i　l|　li　 |　( 　　∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨＼貴機は現在横田の北西4…35ﾏｲﾙ…
　　　|i 　l　|i　l|　li　 |　WHOOP　/　　 ＼　＼はいじゃないが＼　　　　　　最優先で着陸できます.　 ＼_＼_＼
　　　|i 　l　|i　l|　li　 |　WHOOP / ﾊﾟﾜｰ　＼　＼　_ﾊﾞﾝｸとんなっ＼貴機は横田基地　＿に最優先で ＼ ＼ ＼
あたま上げろ∩　 　 PULLUP/ﾌﾗｯﾌﾟｱｯﾌﾟ 　γ´┐　｀ヽ　ﾃﾞｨｾﾝﾄﾞ＼　　　　　　　/||__|∧　　 ＿＿|＿＿＿
　　　　_,,..,,n,r'ﾞ <⌒つWHOOP/　　　　　　　 ／　 r-　　 　',　　　　 　　＼ＪＡＬ123（Ｏ´д｀）　 |　|::::::::::::::::::::::|
ﾊﾟﾜｰ./ ﾟ 3　 ヽ　）´ .WHOOP/ﾌﾗｯﾌﾟｱｯﾌﾟ／　　　｀r_l　┐ |　ﾗｲﾄﾀｰﾝ　　＼東京ｺ（つ　　 つ／　|::::::::::::::::::::::|
ﾌﾗｯﾌl　ﾟ ll ∩　ノ PULL UP/　ﾊﾟﾜｰ　 ／　　　 　 　 　_,,ノ ＼　山行くぞ　　＼　　／￣￣￣≡ . |;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;:|
だめだ`'ｰ--‐'' 〔衝撃音〕./　　　　 　/ 　 　 　 　, - '´ 　＼　＼気合を入れろ＼

記憶を消すクスリとか開発すれば売れると思うんだけどな。
買ったと言う記憶を消したい・・・

午前中、空売りしてみた森虎の売り玉、
やっと離隔できた^^
手数料分の1000円取れただけでも、良かった。

塩ずけになったオリのヘッジになるつもりが、
まったく逆だったなぁ。

オリは、もう3年間は塩ずけだな^^

そろそろプロスペクト飛ぶんじゃね

あれほど太っ腹なみんなの財布は貴重

買ってみるか…

株もリートも、金曜に底だと思って買った個人は多いのではないかな。
ホワイトマンデーは来なかったな。

フロンティＳ安ｗ

不況じゃないときでも、たとえ底だとしても、金曜に買うのは怖すぎる

指数920割れた・・・
下値めどいくらだろこれ

指数、方眼紙追加ｗｗｗ

リテール買えちゃった＠361000

東急必死だな。おとなしくストップになればいいのに。

東急、561で買い戻しちゃったので非常に悔しい
と思ったら上げてきたね

ストッポマンも忙しくてこのスレには来れないみたいだな

チキンどもが
買い戻すなよ

持ち越しません　明日までは

なんだ、森トラw

これ、売りの買戻しだろ？

あっちこっちで謎の買いが！なんか日レジも寄ってるしｗ

これは底だな！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

ここで、大地震でも（ｒｙ

>>652
( ´,_ゝ｀)プッ

わけ分からんけど最後日本レジ少しだけ買った

日本コマーは前場買ったの含み損

空売りの買戻しか。
まあ、それでも戻すだけいいや。
そのうち売り方も潮時だと感じるかもしれない。

プレミア。。。あまり下がらんかった。
でも買値からは、はるか彼方。

俺も今日日レジファイナルナンピンしたわ…。平均20.2万@36枚。
もう十年ぐらい塩漬けする。破綻さえしなければ元は取れる…、はず。

日経ももうちょっと寄り底になると思ったけど、全然ダメだったなぁ。

まぁ、金曜も引け前の買い戻しでこれで底だろと思ってたのは内緒だ

>>703
明日の寄りで、ブン投げてるよ。きっと。

明日の寄りが今日みたいな事でなければホント底打ちっぽいんだけどなぁ
機関のぶん投げまだあるのかねぇ

さすがに明日はリバるか
最後それを先取りしたようなリバだったけど

マンを辞して買ってみた
半力
下げたらナンピンで

利回り20%ちけえｗｗｗｗｗ

TOPIXも1000割れか。
普通は株もREITも反発する局面なんだけどな。
ほら、しんだ猫も飛び跳ねるとか。

日本だけじゃなくて、殆どの市場が年初来安値更新で下値探ってる状況だもんなぁ

ダウ日経リバしてもここだけリバ弱いとか勘弁

よくある話だよな。

利回り２１パーセントｗ　おいおいｗ

株式でもREITでも、含み損塩漬けにするなら、
まあ、REITの方が分配金くれるから、まだマシだ。
変な銘柄はいろいろリスクがあるからいやだけど。
実体経済が悪化すれば配金も下がるだろうけど、
株式ほど利益は急激に減らないだろうし。
上位銘柄が分配金下方修正を始めたら、相当やばいけどね。

０３年は日経が大底迎える前に不動産関連は上昇に入ってたと記憶している
証券・銀行などと同様に底からのリバ入りは早いはず

サラ金の貸出金利だいたい年７〜１８％
確かエビの養殖とか投資詐欺の謳う利回りが年２０％

市場っておもしろいよなぁ。
ある時は、どうしようもないクズを高値で競り合い、
またある時は、富を産む金の卵が地べたに転がっていても見向きもしない。

金融市場全体が過去に経験したことのない状態だから、
迂闊に動けないんだよね

金の卵を拾ったら腐っていたら嫌だし

利回りの信用出来なさを思い知ってしまったのでしょう

JREついに5位か。
もう上位とは呼べないなw

いやでもゴミレジ系なんて時価総額換算では１％以下になるインデックスですら、
利回り７％になっちゃってんだろ？
ゴミレジ系全部が逝くわけでもなかろうし。
やっぱ売られすぎだろ。これが過剰流動性の恐怖なんだろうけど。
そのせいで損をするか得をするかは人それぞれだが。

利回り20%って普通じゃないよなｗ
ほとんど詐欺投資と一緒
まーreitは詐欺だったな
オレも300つぎ込んでたが半減以下になった・・・

おまいら21%もあるわけないだろ
すでにリファイナンスで-5000円位の損をだしてるから、利率は今の半分くらいだよ

東グロも-7％で安値更新
配当利回り16％超えた
この水準でよく売るわ

金の卵を産む子会社を安売りする親はいない。
せいぜい上場させるために一度だけ持分の一部を売るだけ。
安売り安増資されているリートは ……

金の卵を産むゴールデンバード子会社 …… セブンイレブン、セブン銀行

15％で資金を運用するという泥棒にお金を預けるとどうなるかは明らか。
見せかけの利回りにだまされて損しても自己責任。
泣き言いって、政府や東証のせいにするな。

金の卵を産む子会社とゴミリートの区別が付かない人は投資を止めるべき。

利回り信者が減配と増資のｗパンチで死にますようにｗｗｗ

>>725
なんかこういうの見ると底を告げる使者っぽく思えるのだが。

今夜にもダメリカ１００００割れ見れるかも・・・・

まだ1割程度は下がるかも知れんが
ここまでディスカウントされればいいかげん外人も買ってくるだろう

STAM J-REITインデックス・オープン
http://efantasia.ebank.co.jp/toshin/fund/chart/FC/64317081

東証REIT指数のインデックス投信
申込手数料 ノーロード
信託財産留保額 0.05%（解約時）
信託報酬 年率0.672%（税抜0.64%）
＊15時までに申し込めば当日約定

飼葉と見て仕込んでみた

なんでわざわざ投信なん？

>>729
そんなん買うなら1343リアルタイムの値で買った方がまだマシっぽいが

仕事の関係ではり付けないから (´･ω･`)

>>725
セブン銀行45株初値買いして20万あたり売ってしまった
いまは後悔している

少し前まではこの銘柄じゃなくてあの銘柄を買っとけばよかったと言う
後悔がありましたが今ではどれを買っていても一緒だったな
とその手の後悔はなくなりました。
この下げのいいところといえばそのくらいです。

お前らそもそもREITに価値ないぞ。不動産買う外銀がつぶれてるのに

早く目さませ。このあほども

利回り20%っていったら
サラ金の貸し出し金利並の分配金もらえるのか

俺の8951、ＰＴＳで買ってくれたやさいし人。馬鹿でありがとう！！！

1万円しか儲かってないのに、10万円は得した気分ｗｗｗｗｗ

サラ金はお客にお金貸すよりもＲＥＩＴを買うべきだな。

リートは外資が持ち直すまでは上がらん。
今さら日系が買い支えるとは到底思えん。
そう考えると回復はしばらく先になる。敢えて今リートに資金ぶっ込むのはアホの極み…、


か、根っからのギャンブラー。


明日日レジ全力買いしてくる。

>>737
1株でgdgd言える奴って羨ましいわｗ
今日だけでお前の1株以上の含み損抱えた奴なんていくらでも居るだろうにｗ

8962拾ったの誰？

証金　速報(10/06)
　 [貸株] [融資] [差引]
新規 0 0.099
返済 0 0.928
残 0 1.186 +1.186
前日比 0 -0.829 -0.829
逆日歩
回転日数 2.6
貸借倍率

底を打ってないな。







（いつも逆を行くので言ってみた。ﾎﾞｿ）

下のほうに指して放置してた東急が今日の安値で約定してた。
なんだこれw
一気にポジ積み増しすぎだorz

買いたいのに下げがきつすぎて買えない。

JREIT　　 　７．５６％ （△０．５１％）
円債０５年　０．９１％ （▼０．０６％）
円債１０年　１．３８％ （▼０．０８％）
円債２０年　２．０１％ （▼０．０８％）
円債３０年　２．２０％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．４１％ （△０．０６％）
ガス株.　　　１．８８％ （△０．０４％）
米債１０年　３．５０％ （▼０．１１％）
欧債１０年　３．７７％ （▼０．１３％）

乙 >>745

利回りだけで判断するのがマズイことは十分判っているつもりだが、
それにしたってインデックスで 7.56% はねーわｗ
不動産危機震源地の米国、
Dow Jones US Real Estate だって今 Yield 4.5% ぐらいで、
つまり10年国債に 2% のプレミアム。REITってこのぐらいに落ち着くはずだ。
今後の配当減をさっぴいて考えてもやっぱ売られすぎと思う。

日本ではREIT市場が成熟しきってないので、まだ無駄にボラが高いんだと思う。
という判断で、俺はETF買い増すつもり。個別には興味ない。

利回りが殆ど嘘なんだよ

あ、プレミアムは1%だな

利回りが嘘の銘柄も多いな。
でもETFは上位10銘柄でほとんど。
上位銘柄の利回りは安定的だよ。

>>747
それは「だろう」の言説でしょ。
予想分配と実績分配の乖離がどのぐらいかという定量で判断しないとダメだよ。

それで判断した結果が、7.56なんだよｗ

本当に悲しい時って涙も出ないんだな
5年買ってた犬が死んだ時を思い出したよ

今や不動産屋の信頼性なんて、詐欺師にも劣るって事だな。
どうせ、既存投資家には凄く不利な増資して糞物件押し込まれるだけというのが広まりすぎた。
実際嘘つきばかりの業界だしね。今までやってきたことが跳ね返ってきただけとも言える。

8984 ビ・ライフ投資法人
義務発生： 2008/9/30
保有割合： 新規 → 7.20％
提出会社： Prospect Asset Management, Inc.
保有目的： 投資顧問業に基づき、顧客資産の運用

8973 ジョイント・リート投資法人
義務発生： 2008/10/3
保有割合： 21.45％ → 24.26％
提出会社： タワー投資顧問
保有目的： 投資一任契約による純投資

プロスペクト完全に頭逝っちゃってるな

>>756
運用状況を分析できれば買い増しは至極当然の選択と言える

株価が下がり恐怖に怯える無知な投資家はこのスレから立ち去り給ヘ
スレが汚れるし雑音は耳に付く

問題は下手くそで有名なところがこぞって買ってることだな。
上手なところが買ってくれれば提灯もつくだろうに・・・。

>>753
てか、それがわかってるならＲＥＩＴの親のほうを買えばいいじゃん。
糞物件は子に押し付け、優良物件はキープじゃ損のしようがない。

エビフライなかなか下がらないと思っていたらこういうわけだったのか。
チェック銘柄から外そうｗ

それにしても、今夜のNYが下げると、
もう下げ連鎖が止まらないんじゃないか。
もう一発、指数−100近くとか有りそうだ。
ああ、おぞましい。

実際、今の状況だと、ファンドなんか３年満期で
利回り５％予想ですと宣伝して、１０％ぐらいの
糞リート買っとけばいいんじゃまいかｗ

プロスペの顧客って誰？

�@無限ナンピン可能なアラブの石油王
�A日本征服を狙う中国の政府系ファンド
�B銘柄コード893

>>759
親の場合、そもそも資金繰りのために買い手がつきやすい良い物件から既に手放してるという悲しさ。

リートの利回りなんて円天並みの信頼度。

今期、ニューシティーは利回り２９％というけど、売却損などで分配金は６０％+αのカットが確実な状況。
次期以降、格下げによる金利負担増、売却による家賃減少懸念。

その他、池袋の高額クソ物件取得予定。
取得資金は物件投売り、超ディスカウント増資、高金利借入金のどれかで調達するしかない。
どれを選んでも、既存投資家は物件取得で大打撃必須。
ちなみに取得を止めても、高額違約金(年間純利益に匹敵)が発生。

ニューシティーは将棋で言うと詰み。

ニューシティーの実質予想利回りは0-10％程度。

日レジの歩み値気になったんでチェックしてみたら
14：54に4847口の一気食い、14：58にも798口の一気食い、
まさかプロスペじゃないだろうなｗ

利回り１０％なら何の文句も無いけどな。
破綻さえしなきゃ。

こんな状況が永遠に続くと思ってしまう所が人間の弱さだね。
俺はニューシティー今日仕込んだよ。

破綻もそうだけど大震災の場合ってどうなるんかな？
保険かけてるみたいだけど、
最悪どこまで被害でるもんかね。

人的被害のほうが大きいか。入居者や従業員とか。

表面利回りが３５％ぐらいになったら底だと思う・・・。

利回りいきなり変更されるリスクはどうなん？

確かにニューシティの利回りは、全く当てにならないね。
あそこは、博打中の博打銘柄。

レジデンシャルだけプラスや
これだけや癒されるのは・・・

利回りかわらなければ割安
まぁ、誰しもわかってるけどなｗ

今日1日，REIT全体で 2,000億円も消えているのか？

ニューヨークまた爆下げ
明日もまた、ブン投げ祭りなのか．．．

分配金の原資は家賃だろ？
空室率がいくらか上がるにしても下げすぎジャマイカ？


年末くらいにもっと下がってから買います(´з`)>

外人が分投げてるのでしょう

そろそろアメリカ利下げするかもね。
欧州や日本も協調利下げすれば心理的には効果があるかもね。
とりあえず何かやらないと1万ドル割れは近い。
そして日経1万割れも近い。

外人と地方銀行が売ってるのでは？

cisって日レジとニューシティ買ってなかったっけ。
その２つを選ぶとは、凄いと思うが、それで儲けてれば本当に天才だね。
けど、本当は大損してるだろうね。

関係ないのになぜか気になる下世話なオレ。

cis　大損だよ。自分で認めていたよ。

早くパシマネ逝ってくれよ。
ついでに、ケネディとダヴィンチも。
倒産ニュースにwktk

はあ、NYと同じ下げ率だったら、別に文句も言わないが、
REITの下げは、普通じゃないからな。
明日もこれやるつもりか。

もうREITがどうこうのレベルじゃねーな
ダスと為替なんだこれ

JREとかさんざん勢いよく下げてるからなぁ。
明日寄りで下げてもそっからは下げ渋るか反転すると思うけどなぁ。

大恐慌きちゃいますかね

ＰＴＳでもグロワンとか今日のストップ安より安く売られてるな。。
今日グロワンがストップなんてありえねーと思って買ったばっかなのに。。。
ナンピンしたろか。。。

つか、もうREITが悪いわけじゃないだろ。

キャッシュは十分あるけど、もう何もしない。

動いたら負けのような気がする

いいかげん大幅リバ来るっしょ
ここ２日間異常な下げだったし、日レジもストップ解消したし
含み益のある大型銘柄まで糞リートと同じ勢いで下がったしね

しかし年利30％越えだすと消費者金融どころか闇金なみの暴利

個人経営の闇金と一緒のREITって　問題は元本メタメタってこと

NYが壊れているよ…

森虎、PTSで781,000で約定してた。
売った人は、今日の始値より高く売れて良かったね^^

>>780
このGS野郎め

こういう事でもないと
このスレは盛り上がらない。

主力とも言える一番人気のリートってどれ？

以後、２つほど常に監視に入れようと思う

もう理屈じゃねえな。

パニックだよ。パニック！

底打ちまでに、全銘柄Ｓ安が見れるかな？

PTS荒れてるな
マネックスのＰＴＳでグロワン７９９，０００で買いがあるのに
ＳＢＩのＰＴＳでは７９０，０００で売りに出てる
ダイワのＰＴＳじゃ７９５，０００で約定してるし
どーなっとんだ

リバ狙うにしても、いまなら糞銘柄に手を出す理由はないな。

>>797
ビルファンド

>800
一物多値はPTSではよくあること。

ＮＹ逝ったああああああああああああああああああ

さて明日も8951のＳ安がおがめますね。
土台、今までが高すぎたんだよ。

昨日底値損切して大勝利かよ
ありえねええええええええ

>>802
サンキュ。
あとニューシティってのも人気ありそうだね

稀にミクシーにinするけど売りできるし今度からビルファンドにしとく

日本郵政、不動産を本格開発　郵便局の収益下支え狙う
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081006AT3S0401105102008.html

>>806
いや、悪いことは言わない
そこは止めとけ・・・

　　　　. .... ..: : :: :: ::: :::::: ::::::::::: * 。＋　ﾟ　+　･
　　　　　　　 ∧　∧.　 ＿::::。・._、ﾟ　･　　　　　　ﾌﾟｷﾞﾞｬｰッ!　　
　　　　　 　/:彡ミ゛ヽ;）(m,_)‐-（＾Д　＾）-､　*　　　自殺だ
　　　　　 / :::/:: ヽ、ヽ、 ::iー-、　　　　　.i ﾟ　+
　　 　　 / :::/;;: 　 ヽ　ヽ ::ｌ　　ゝ , n＿i　 ｌ
￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ､_ノ￣￣⊂_ ）＿_ノ￣

>>797
1343

>>790

あなたのキャッシュはインフレと財政破綻でガンガン溶けて逝きます

cisってＲＥＩＴにも手を出してたのかよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

自分で負けを認めるのはさすがだな

明日はREITだけ強い展開ですか
それともREITだけ弱い展開ですか

>>811
まあ、FRBがジャンジャン紙幣印刷してるから
貯金ではいつかはそうなるよな。

日本株　　原油高で死亡
外国株　　サブプラ、金融不安で死亡
外債　　　　ドル安、ユーロ安、ウォン安で死亡
JREIT　　　大量虐殺状態
外国リート　　死亡
貯金 現金　　　インフレで死亡


結論、　消費して、今を楽しく。　　　

よくjreitで「あそこの物件は立地も建物も良質だし、築も新しい
からいいよ」なんてマネー誌によくレジデンス系を推奨する記事が
でてたけど、重要なのは、いくら物件がよかろうが、築浅だろが、
駅近であろうが、それを「高い」値段で購入してたら意味無いという
ことが欠落してる場合があるんだよな。８月〜９月頃はよくjreit特集
が組まれて、そそのかされて、購入した個人も多いんじゃないかな。
だいたい借金してレバレッジ２倍になってんだから、高値で買ってて、
それが、今の実勢価格が購入価格の半値でしか売れないなら、単純に
いったって金利分はマイナス、もちろんそれ以外にも経費かかってい
るわけだから、さらにマイナス。そこらへんのカラクリがプロの人は
わかっているから手を出さないんじゃない。だって、表面上の配当み
たら人生掛けて全力買いしてもいいくらいじゃない。
債務超過の心配ない財閥系のreitまで連日ストップ安で爆下げしてるけど、
プロが静観してる理由を考慮して購入した方がいいよ。
もちろん低位物でも生き残れば大きいよね、今を乗り切って（債務超過
状態だって絶対破綻するとは限らないよ、スポンサーにスポンサーが
付いたり。また、親が死んだらreitが破綻するわけでもないし。ただ、
そんな親のreitなら親から高値で物件購入してる危険性があるから、
今、よくわかってない個人以外、誰も買わないんでしょ。）
世帯数減ってる中で殆ど可能性ないけど、ﾌﾟﾁﾊﾞﾌﾞﾙきたら、幸運
だし、それは可能性ｾﾞﾛじゃない。まあ、今の値段配当なら、１００万円
分、どぶに捨てたつもりで買ってもというのが複数あるよね。
ただ、そこまでリスク負わなくても、まあ、今は経済誌にjreitの財務内容
が出てるから、そういうところを来週以降拾っていったらいいと思うよ。

>816

＞いくら物件がよかろうが、築浅だろが、
＞駅近であろうが、それを「高い」値段で購入してたら意味無いという
＞ことが欠落してる場合がある

同意。前から気になっていた。


＞プロが静観してる理由を考慮して購入した方がいいよ。

いや、前代未聞の状況なのでプロも判断に困っているだけだと思うよ。


＞今の値段配当なら、１００万円分、どぶに捨てたつもりで
＞買ってもというのが複数あるよね。

いや無いです。　私の見立てでは大手財閥系のビル主体で今の半値、
クソレジ系で今の4分の1位が妥当だと思う。
配当利回りに惑わされてはいけません。

>>732
1343を前の日に注文入れて、寄り付きで成り買い・成り売り注文だすほうが、
そんなファンド買うよりお得

日経225先物オプション実況スレ3107
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1223304408/

681 名前：山師さん＠トレード中[] 投稿日：2008/10/07(火) 00:16:43 ID:Gz3sQ0ow0

　「2週間で500万マイナスになったかも」って、嫁に言ったら、
　「冗談ばっか言ってないで、早くお風呂入って来て・・」と言われた。

　実は俺、ほんとは700万近く負けている。（まだ含み損だが・・・俺は期待している）

　「もし冗談じゃなかったらどうする？？」って、俺は嫁に笑いながら冗談ポくいって見た。

　そしたら嫁は「2週間でそんなになくなる訳ないでしょ、もう、パパがそんなアホだったら直ぐ分れるわ、ねえ」と
　嫁は2歳の娘に笑いかけた。

　俺は明日以降、犯罪を犯してでも金を手に入れるか、或いは自殺するかの選択に迫られている。

　　これが、俺の人生だとは、ちょっと信じられない。手には汗がびっしょりだ。

>>816
プロの人が手を出さない理由は、
J-REITは米リートと連動し、
所詮、金融株と同じ動きだということがわかってるから。

　　　　. .... ..: : :: :: ::: :::::: ::::::::::: * 。＋　ﾟ　+　･
　　　　　　　 ∧　∧.　 ＿::::。・._、ﾟ　･　　　　　　ﾌﾟｷﾞﾞｬｰッ!　　
　　　　　 　/:彡ミ゛ヽ;）(m,_)‐-（＾Д　＾）-､　*　　
　　　　　 / :::/:: ヽ、ヽ、 ::iー-、　　　　　.i ﾟ　+
　　 　　 / :::/;;: 　 ヽ　ヽ ::ｌ　　ゝ , n＿i　 ｌ
￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ､_ノ￣￣⊂_ ）＿_ノ￣

今日こそ、スターツが最下位脱出

このスレタイつけたの誰だよ
底売りが怖くて損切れねーじゃねーか ボケッ

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　　 　　|　 |　　さあ行こうか・・・違う世界へ・・・ |　 |
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　　 ／　 ／━　　━　　━　　━　　━　　━　　━＼　 ＼

買うかどうかは別として、今日は売っちゃいけない日かな。

何か寄ってるのか？
それとも取引が9：15からになったのか？

日プラとか寄ってるよ

日本ではサブプライムローン問題は発生しなかったけど、リートを問題は発生しそう、と言うか既に発生しているような。
リートを抱えた地銀が、多額の損失を発生させていそう。

>>828
日本語でOK

1343がまだ寄りません。
895円特売。

せり蔵？

今日買って来週くらいに戻ったときに売ればいいだろ

ＮＥＸＴ　ＦＵＮＤＳ　東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信 (1343)
壊れた？
本当に連動してるの？

昨日、森ヒルズ買ったとか言ってた馬鹿居たよな？ｗ

森虎だったら、
昨日PTSで781,000で約定してたよ。
もう値戻しただろ。

>>835
森トラストのことは知らん
昨日のざら場でヒルズを買った奴がこのスレに確かに居た

東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信 (1343)
883で買って、889で売ったが、
壊れていなかったみたいだなwww

寄りつき後、リート指数に連動してなかったので、びっくりしたよ。

ビルファンドが強いから今日は結構戻しそうだね

憧れのジャパンエクセレントをこんな安く買えるとは思えなかった
お前らありがとう！

株もＲＥＩＴも寄り底だったようだな。
突撃した勇者がどれだけいたか知らんけど、オメ！
寄りで投げた方、乙！

こんな買い場がくるとは。
全力買いだろこれは。

開会？

とはいえ、追証投げ期待下げがある

リバ厨が食いついてないから上値が軽いよ。

ユナひで

800台で全力行った。20000だけだけど(￣〜￣)ξ

こういうときに潤沢な資金をまだ持ってる
ごく少数のファンドが強いな。
全力で投げたのを拾える。
まあこういう海外ファンドはほとんでないけど
ゼロとはいえない。

NBF&JRE等上位が粘っているから拾っている奴もいるのは間違いないが、
全体としてはボロボロだね。もう少し様子をみよう。

この水準で上位リート買わない奴センスなさ杉

ぷっはあああああ
8951のリバ美味かった

じゃあちょっと出かけてくるわ。ﾉｼ

8977さすが阪急強いわ。他のを切って乗り換えて今のところ正解か。
たっぷりの含み損が現実損になったけどな。・゜・(ノД`)・゜・。

なんか単純だな。昨日までの悲観ムードはどこへやら。火傷しないといいけど。

まぁ、ETFも4%以上下げてるわけだしね
昨日が酷かったから相対的にマシに思えるだけで、十分酷いよなｗ

まあ、新参にとってはありがたいだろうが、雪風のような古参はまだまだ含み損で泣いてるわなｗ

>>852
あんた、やっちまった感全開ですねｗ
さようならｗｗｗ

？糞レジ系は一向に戻してないが

>>852 は今日寄りで投げて涙目だろｗ

2008/10/07 11:53
<QUICK>５％ルール報告７日 日本コマ(3229)――大量

財務省 10月7日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本コマ
◇富士火災海上保険株式会社
19,527株 7.59％( -％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

今の相場は分からない。だけど、
これから更に下げたとしても、今投げて更に安いところで
買い直せる自信がなければ、動かない方が良さそうだね。
下手すると底値圏での損切りになってしまう。

この時点で十分なキャッシュをもっていて、
買い増しできる人は、勝ち組だよ、バフェットを超えるねｗ
底値圏での損切り売りをせざるを得ない機関投資家は、
ダメダメだね。
じっと耐える個人は、まあ仕方ないところなのかな。
まずは生き残ることだよね。

全力勝負は出来れば避けたいしね・・・

俺はETFをちまちま買うだけで、今はホールド傍観している。
金がないからね。

ところで、8952の戻し、グロワンの下げをみると、
暴力的な下げの中でも、銘柄間の格差が是正されているのは、
なんか凄いな、相場。

>>837
ETFは、寄付きと引けが、良くも悪くもネックだね。
ザラバは指数に合わせて裁定ねらいの売り・買い板が動くけど、
寄り、引けは、特に特売り並んでしまったり、
引けで大きく上げ下げすると、指数とETFが乖離するんだね。

ＥＴＦ買ってみたけど案外高配当なんじゃない

コツン

まだ下がるよねー

【社会】高崎経済大の学生自殺　２年間で５人目　対策強化の大学に衝撃
1 ：鉄火巻φ ★：2008/10/07(火) 11:44:05 ID:???0
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1223347445/l50

まあ、今日は全く予想通りの展開。
問題は明日からだなぁ。

なんか、REIT指数、プラテンするんじゃないか。

うんこレジのリプラスとLCPと東グロとスターツが死んだままです＞＜

東京海上拾ったか。この水準なら採算合うって見たのかな。

全部プラテンするまで買うべき！
俺はもういいけど・・・

フロンティア爆戻しでストップ高か

今まで売り煽りしてた奴も今日の寄りあたりでは買ったよなもちろん？
今日買わなかったらはっきりいって相場観０だぞｗ

ぜーーーんぶ利確しました
ごちそうさまｗ

今まで売り煽りしてこの程度の利幅で満足なのか！

指数はプラ転しそうだが、
個別の値動きのバラバラさ加減は、一体なんじゃこりゃ？だなw

俺の利確タイミング神すぐるｗｗｗ

>>874
違う違う
俺は売り煽りなんてしないよ
ずっとしてたアホっぽい奴らいたろ？

俺は下がったらまた買うぜ、と素直に書く

>>376
でも、日ベースで見るとまだ下がる余地があるから買わないというのは
意見同じなんじゃないか？

底打ちしたから買え！

−30パーくらいの損に耐えてて0.5パーセントの利益で喜んで離隔するとかどんだけだよｗ

今日わざわざＲＥＩＴ買わなくても、なに買ってもほとんど上がってるけどね

>>879
日経平均は222円のマイナスだが？

寄りいくら−から始まったと思ってんだよｗ

買いたいが恐怖心を植えつけられてしまった

リプラスそろそろ１０パー逝きそうだ。

去年からのホルダー

暴騰きたーーーーーーーーー

路地すげええええ

東京海上の義務発生日9/30かよ。メチャメチャ含み損じゃねーかｗ

持たざるリスク！

すごいなあ・・・
まったく理解できないので見てるだけ・・・
何も出来ず。

持ち越しました！

売り持ち越し寄りで離隔+180
リバで+110
今年3月以来の大漁ｗｗｗｗ

俺は寄りつきETFを200口（20万円にも満たない）を買っただけだ。
個別銘柄は、俺も恐怖心でいっぱいで、もう買えなかった。
この乱暴な相場で、個別銘柄で、
寄り底だ！寄りで買え、と思い、実行できる人は、
そうそういないだろうね。
寄り底で売らなかっただけでも、良い方かも。
寄りで空売った人は、さすがにちょっとね。

また買場が来てもらいたい、と思う一方、
もうどんどん戻してもらいたいとも思う。

俺も全力勝負は無理だったなぁ、そこまで自信があるわけでもないしね

今日を見る限り、全力は、結果としてはOKだが、
この３営業日を見ていて、全力は、普通はあり得ないよ。
しかも持ち越すなら、明日がどうなるか、誰にも分からない。
株でもREITでも。やっぱり凄く危険。
十分な資金がある人でも、ごくごくわずか、買ってみるってところでしょう。
デイなら、損切り前提で、ある程度つっこむこともありだろうけど。

見ているだけでも、下手な空売りや底値損切りをしなかっただけ、
良くやっている方だと思うよ。

一年温存していたキャッシュ6000万！今日、100万森トラに突っ込んだ。
4000万はキャッシュのまま残して、1000地金：リート700：優良株300の割合で仕込む！

さすがに今日は持ち越し。
米国爆下げでも、また今日みたいな展開で戻せるよ。もう米国には耐性がついた。

>>834
昨日買った森ヒルは、昨日の引けで不成で撤退。
Ｓ安買いのＳ安売りで、手数料分損しますた･････orz。

今日の引け前、復活のノロシが上がったね

ここで恒例の台詞を！

底うったね

お〜、
日コマがやりやがったヽ(*^ワ^*)/

日コマ、来期もこのぐらい分配金だしてくれれば、
何もいうことはないんだが

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081007063754.pdf

2.平成21年２月期（第６期）の9月及び10月に返済期日が到来する短期借入金について、
投資法人債の起債等による長期資金の確保を目的として、平成20年８月期（第５期）に前倒してのリファイナンスを検討してきたものの、
当該期における実現が一部にとどまったことから、平成20年８月期（第５期）に見込んでいた営業外費用が減少したこと

これっていいことなのか？

むしろ、9、10月のリファイナンスリスクが問題となりそうだね。
しかし、短期借り入れならどうにかなるのかな？
短期借り入れを長期に借り入れに変換しようとしたが、失敗した、
しかし、そのまま短期の借り換えならOKなのかな？
そこが今後の注目点だね。

上方修正は良いが、なにやらきな臭い上方修正だね。

持ってるけど、かなりうさんくさいねｗ
どこかに売るためには仕方ないのか

グロワン50万くらいにならないかな

ケネ買って正解か？
チキンだから2つしか買えなかった。

はは、リートの含み損-17％
おもしれー

今日は　自律反発だろ
底ウチとはとうてい思えないよ

cis 元気でやってるかい。

再び指数2000にトライ！

リートは意識好転で爆騰するから明日はS鷹連発ですよ

うわー日コマ微妙・・・

ホルダーは電凸すべきだよ、これ。

米株底入れは2020年の可能性
http://jp.reuters.com/article/mostViewedNews/idJPnTK019053020081007

アメリカの自浄能力を考えると2020年は言い過ぎだろうけど、3年くらいかかっても不思議じゃないね。
日本はそこまで酷くはないだろうけど、あおりであと一年は不安定かと。
今日のリート反発は想定できること。数日は悪くないかもしれないけど、またおかしな波がくるはず。
デイとリスク指向の人以外はしばらく手を出せないんじゃない？

完全に底売ったな

ＲＥＩＴ指数１２００くらいで安定ヨコヨコしてくれ

日コマいい内容じゃねえか。安すぎだろ

日本コマーシャル投資法人　配当利回り２０％オーバーってｗ

明日リート全面高じゃないか

日コマ「リファイナンスできませんでした。てへっ！」
日コマ「予定していた借り換えコストが2億円ういたから後先考えず配当するわ」

日コマ大丈夫か？
親がヤバイと借り換えコストをボッタクられることが顕在化したのでは？

REIT掲示板からの転載です。

JREIT　　 　７．４５％ （▼０．１１％）
円債０５年　０．９６％ （△０．０５％）
円債１０年　１．４４％ （△０．０６％）
円債２０年　２．０７％ （△０．０６％）
円債３０年　２．２５％ （△０．０５％）
電力株 　 　２．５１％ （△０．０９％）
ガス株.　　　１．９７％ （△０．０９％）
米債１０年　３．５０％
欧債１０年　３．７５％ （▼０．０２％）

蛸足配当じゃないけど、怖いよねぇ
安心して持てというのは無理だろ・・・

雪風様は、昨日も「ユーロ建てMMF」買われているようです。
その一貫性には、脱帽ですｗ
でもどう考えても、円＞ドル＞ユーロじゃないの？
利下げ余地の逆順。
不動産バブルは、欧州＞米国＞日本の順でしょ。
欧州が一番酷く、深刻で、対応が遅いとおもうのだが。
１ユーロ100円まで、待てば良いのに。

円キャリーの巻き戻しが終わるまでドルコスト！

>>819
　　　2週間で500万マイナスになったかも？
　　　＼＿＿　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
　　　　　　　∨　　　　
　　　　　　　　　　　　　　ζ
　　　　　　　　　 ,,.-‐''""""'''ー-.､
　　　　　　　　,ｨ"　　　　　　　　　 ＼
　　　　 　 　 /　　　　　　　　　 　 　 `､　　　 　.＿＿＿_
　　　　　 　 ,illlllllllllll　　　　　　　　　　　i　　 ／　　　　　＼
　　　　　　r'-=ﾆ;'_ー-､___,,.ｨ‐‐-,,_　　__|　 ｜／￣⌒￣＼ ＼
　　　　 　 | r,i　　　~`'ー-l;l :(･): `l-r'"ﾒ､　／ ＼　　／ 　｜ ＼
　　　　　　ヾ､　　　　　　　`ー‐'": i!(･)ノ`｜　(･)　　(･)　　＼ ｜　
　　　　　　　|　　　　　　　　 ,:(,..､ ;:|/　　 .｜　　⊂　　Ｕ　　9） ⌒＼　　　 ／￣￣￣￣￣
　　　　　　　|　　　　　　　　,,,..lllllll,/　　　 ｜　 ＿＿＿ ＼　｜　 　） 　 ＜　冗談ばっか言ってないで
　　　　　　 /　　`::;;.　　　'"`ﾆ二ｿ　　　　　＼　＼＿／　　 /−　　　　　　＼　早くお風呂入って来て !
　　　　　/7　　　　ﾞﾞ:`-､;:;:;;;:;:;:;;/ 　　　　　／ ＼＿＿＿_／＼.　　　　 　　　
　‐'":;:;:;:;:;:;:;:＼　　　. : :;: .　 ;/;:;:;:;:;:;:;:;:;:~`'''ー--:､,,_

保有物件資産額*0.7-借り入れ＝株時価総額
日コマ　2560*0.7-1500≒300
日レジ　3000*0.7-1750≒350
小まいこと抜きにしてこんなもんでそ

>>922
対応遅いのは日本でしょ。
ほとんど何もしてないんだから。

明日はリート全面高ですよＳ高も連発しますね

もちろん

>>926
いや、欧州の酷さはすごいっすよ？
ユーロという共通通貨にしちゃったから金融政策が中途半端にならざる得ないって
厳しい事情もあるから仕方ないのかもしれないけど

>>922
「対応遅いのは日本でしょ。
ほとんど何もしてないんだから」
だから、為替の強弱に関して、ユーロより円が弱いと言いたいわけ？
ドル＞ユーロ＞円といいたいの？
そこまで言うならあっぱれだけど。

↑
アンカー間違え、失礼。
>>926ね。

日コマ大量保有　富士火災≒オリックス
これなんかにおうけど気のせいかしらん？

なんかねー、においすぎるよね

日コマｗｗｗ

資関連費用がかからなかったことによる利益の上増しは...それって、代わりに今期に発生すると言うことでしょ？

お金借りれなかったｗｗｗ

>>913
確か数年前の日経ビジネスかで100年デフレの記事があったからｗ
そこまで悲観することはないと思うよ。
ただリートが今後思ったように根を上げて区かは不明だけど

>934

だよね。
NCRのように運転資金に困って、損失覚悟で物件を投売りをする日も近いね。

日コマ 15,883÷120,700×2 で年利 26%
サラ金もびっくりの超高金利だけど、手を出すの怖いよ。

富士火にクロスふったのだーれ？
まさかパシじゃないよね
こうなると相手わかんないのとってもストレスなんだけど・・・・
誰から買ったか書いといてよ

レジ系はオフィス系に比べて不景気でも安定してるとか聞いたけど
うんこばっかりじゃないか！

>>938
だから、アコモ、ノムレジ、アドレジばかり、
集中して買われているんだよ。

>>938
隠れたお薦めが、半分以上レジの、プレミア。
まあ、相対的に強いが、アコモほど買われすぎていない。
それに、運用もまずまず信頼できる。
時価総額もほどほど有るし、古参銘柄だから、
含み益がある(というか、ポートの含み損が生じにくいというべきか)。
物件も首都圏、特に東京中心で、安心できるね。
買いのタイミングは見計らう必要があるけど。

DOW JONES EQUITY REIT INDEX 　6.14 (-2.91%)

もう寝るけどさ、もしかして明日からまたブン投げ祭りがやるの

>>938
時価会計を続ける限りは、オフィスビルやインフラ関係のREITは強いと思うよ。

REITっていっつも分投げてばっかりじゃん。（´・ω・`）ｼｮﾎﾞｰﾝ

ダウの様子から見て、今日も分投げ祭りの悪寒…
Ｓ安連発なら、そろそろ優良ＲＥＩＴも優良株も打診買いかなぁ

アメリカ何これ！？

日本コマーシャルを１０万円ぐらいで買いたいです。

昨日はしゃいだ人はお馬鹿さんでしたね。

NYは−500ドルかあ。FRBのCP買取も効果なし。
７０００ドルが当面の底値とかいう意見もあるしまだ暴落途中
なのかも。７０００ドルだってあくまで当面の底値。
日本は４万円が７千円まで行ったんだからね。
まあ、恐慌って投資家の２/３がやる気をなくすというし、１日２日
の自立反発で底値とか言ってる場合ではないんだろうな。
日本の底値はとりあえず９千円くらいか。まあ、まだ１割ほど
JREITも下がる可能性あるということかな。
今日は買いははらないんじゃないかな。

>>947
昨日はしゃいだ人はとっくに利食いしてると思うけどなｗ
はしゃげなかった人はまた超絶含み損とお付き合い下さいｗｗｗ

問題は去年春先に退職金つぎ込んで
「REITでゆとりの老後」とか豪語してた人が
今どうしてるかだ・・・。

日経7000円の頃の配当利回りってどんくらいだっけ？

昨日、戻り高値で買ってしまった馬鹿いる？
今日も割高ＲＥＩＴは軒並みＳ安気配だな。ウヒョ〜ｗｗｗｗｗ

　　　　. .... ..: : :: :: ::: :::::: ::::::::::: * 。＋　ﾟ　+　･
　　　　　　　 ∧　∧.　 ＿::::。・._、ﾟ　･　　　　　　ﾌﾟｷﾞﾞｬｰッ!　　
　　　　　 　/:彡ミ゛ヽ;）(m,_)‐-（＾Д　＾）-､　*　　
　　　　　 / :::/:: ヽ、ヽ、 ::iー-、　　　　　.i ﾟ　+
　　 　　 / :::/;;: 　 ヽ　ヽ ::ｌ　　ゝ , n＿i　 ｌ
￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ､_ノ￣￣⊂_ ）＿_ノ￣

気配を見ると、株もREITも、意外と冷静なんだけど、
逆に不安だな。

森虎、出来高少ないのに、
貸株575もあるね。

これじゃ下がらんだろ。

まず間違いなく本日寄りつきが大底

今日の寄付きより、昨日の寄付きの方がだいぶ安井じゃん。

日コマ…ｗ

指数より安いから↓買った方がよいぞ。

東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信 (1343)

さすがに不動産下げ止まってきたな
日経底入れも近いかな

日レジは１１月の分配金だけで１０％近い利回りじゃねーか。

>>959
安値更新フラグ立てるなよｗｗ

>>961
ヒント：その前にアボーン…

日経の大型株１億も買っとけば配当で遊んで生活できるようになってきた

ニューシティー
4桁になりそうな勢いだぜｗ

大型株は配当が維持されるかが問題では？

Reitも配当の将来性は不透明だけど、大型株よりはまだ良いと思う。

>>966
ＰＥＲ１０倍割れ、ＰＢＲ１倍割れの大型株多いぞ、減配の可能性
は極めて低いんじゃないかな。

8951ブン投げきたー

下がって、、、、、

きた〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

>>967
減配はなるべくさけるだろうが、
利益半減で、PERは割安感喪失じゃないか。
トヨタの状況も酷いしね。
商社の利益なんか、容易に吹っ飛ぶんじゃないか。
景気後退局面のPERは、当てにならない。

日経１万割れてるのに
REIT指数900キープして強いｗ

強い、のか？？？？ｗ

>>970
将来の利益なんかどの業界でもわからんじゃないか
低ＰＥＲ，低ＰＢＲ，高配当の株を買わなくていつ何を
買うのｗ

つまり、ＲＥＩＴを買えって事ですね。わかります。

今日、株を買ってしまった奴が不安で必死になってるなｗ

今買うなら、新興不動産株だよ。
PER2-4倍、PBR0.2倍前後、配当利回り10%なんてのがごろごろ。

世紀に一度の大バーゲン中！

そういえば一時期のような毎日即死する不動産って状況じゃなくなったしな

>>976
内需株は少子化で先細りだろ、不動産なんて戦後２２０倍くらいに
なってんだよ、下がっても上がることなんかないわな。

指数900割れそうな雲行きになってきた

>>973
株よりREITの利益の方が、ぶれが少なく、
見通しが確かだってこと。
お金があれば、優良株を少しずつ買うのは、良いと思うけどね。

TOPIX や J-REIT の配当なら、構成銘柄のひとつふたつの配当が
減っても利回りにはそう影響ないよ。
日本株の高配当セレクトの投資信託も悪くないのだが、これは信託報酬が高いから×
米国におけるDVY（高配当セレクトインデックスETF）みたいなのが
あればいいんだが。

家貸して利益を得るってのは大昔から存在するビジネスモデルだからな
その点では確実性は高いよな

>>980
ＲＥＩＴはぶれが多いから、疑心暗鬼で暴落してるんじゃないか

>>976みたいなアホがいるかと思うと、>>981みたいなまともな奴も居る…
恐ろしいスレだ…ｗ

これってｶﾞｲｼｭﾂだっけ？
株価指数リアルタイムグラフ - 東証REIT指数
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

>>985
テンプレにあった。ｽﾏｿ

ワロタｗｗ

134 名前：山師さん＠トレード中[] 投稿日：2008/10/08(水) 10:02:00 ID:qsNniaJU0
ＲＥＩＴ指数の下値メド
最高値2612.98から
３分の１押し→870.99
４分の１押し→653.24
５分の１押し→522.59
６分の１押し→435.49

136 名前：山師さん＠トレード中[] 投稿日：2008/10/08(水) 10:07:03 ID:qsNniaJU0
東証マザーズ指数2800→286
ここまでは酷くならないと思うが・・・

>>987
まあ新興と一緒にはできないが
４分の１押しの６５０ぐらいは普通に行くだろうね

次スレ
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1223432632/

>>989
おつおつ
サブタイが前向きでイイね〜

このスレ一週間で消費か。早すぎ。

650になったら、ETFで利回り10％じゃん(￣〜￣)ξ

>>955
しかも、昨日の出来高800そこそこに対して、新規売りが250ってw

割りそうだ900

日コマ　年利26％でも大幅続落
ねぇ　もう本当に倒産するの？

リートって倒産するのか？

>>995
一つくらいは上場廃止出そうだけどね

割れた・・・

久しぶりにポートフォリオ見て笑っているんだが、
ここまで酷いとは思わなかったよ。
ここ五日間ぐらい、すごいね（涙

1000なら俺の含み損一掃

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