【下り最速】J-REIT 39【ハチロク】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ロイター REIT
http://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
http://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

【世界ＲＥＩＴ】家主&野村Ｇ他【投信5】
http://live27.2ch.net/test/read.cgi/market/1202995265/l50

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前すれ
【先物OP】J-REIT 38【大人のおもちゃ】
http://live27.2ch.net/test/read.cgi/market/1211339765/l50

下り最速REIT
ハチロク　
8986　リプラス・レジデンシャル投資法人

ライバル
ハチクロ
8965　ニューシティ・レジデンス投資法人
ハチクハ
8980　エルシーピー投資法人
8983　クリード・オフィス投資法人

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8986+8965+8980+8983.t&d=c&k=c3&z=m&h=on

>>1
スレタイで名指しするのは勘弁してください

りぷらすーーーーーーーーーーーーーーーー！

そういう意味か！

　　　　　　　　　*、　*、　　　　　　｡*ﾟ　　　 *-+。・+。-*｡+｡*
　　　　　　　　／ ﾟ+、　ﾟ+、　　　*ﾟ　・ﾟ　　　 ＼　 　 　 　。*ﾟ
　　　　　　　∩　 　 *。　 *。　　　　+ﾟ　　　　∩　　　 *
　　　(´･ω･`)　　　 　 +｡ 　 +｡　　　ﾟ*　　　 　(´･ω･`)
　　　と　　　ﾉ　　　 　 *ﾟ　 *ﾟ　　　　・　　　　 。ヽ、　 つ
　　　　と、ノ　　　　 ・ﾟ　 ・ﾟ　　　　　+ﾟ　　　　*　　ヽ、 ⊃
　　　　 ~∪　　　　*ﾟ　 *ﾟ　　　　　　*　　　 +ﾟ　　　 ∪~　　　☆
　　　　　　　　　 +′ +′　　　　　　+ﾟ　　　ﾟ+｡*。・+。-*｡+。*ﾟ

　70万＼γ⌒ヽ
　　　　　＼γ⌒ヽ　　　　　　 ∧∧∩　うっひょうーっ反転だい！
　　　　　　 ＼γ⌒ヽ　　　　　（ﾟДﾟ）ノ
　　　　　　　　＼γ⌒ヽ　　　（U　　）
　　　　　　　　　 ＼γ⌒ヽγ⌒ヽγ⌒ヽ
　　　　　　　　　　　＼γ⌒ヽ／＼γ⌒ヽ
　　　　　　　　　　　　 ＼／ 　　　＼γ⌒ヽ
　　　　　　　　　　40万割れ　　　　　＼γ⌒ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼,,_⊂ﾞ⌒ﾞ､∩ 　あれーっ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼⊂（｡Д｡） 　どこが底なんだよーっ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼ 〇〇
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20万割れ 　|

↑ｸｿｰﾄﾞ

REITも４月５月と外人は買い越してるのに全然あかんな。

きっと6月は外人売り越しだよ。
NY調子悪いからね。

>>1
確かにリプラスだけを上げるのは、他の○ソ銘柄に失礼だな。
下り最速が妥当しそうな銘柄は、他にもあるしｗ

>>2
いきなり高値で物件取得すれば売り叩かれるわ。
投資家を嘗めるのも大概にしろ。

スターツの含み損、７６０万突破！
ちなみに全金融資産の半分をスターツに突っ込んでました。
笑うしかねーな、こりゃ。

>>1 乙！

そりゃ損切りだけで株価下げちゃうねｗ

詰んでますよｗ

>>13
笑う以外にも、首吊るとか色々あるぞ。

>>16
持ってればいつか１５万ぐらいまで回復すると思う？

トリップ間違えた

>>15
そうなんだよねー。損切りしようと思っても、３〜４スティックはぶち抜くことになる。
困ったもんだ。

ザラ場みてないけど、もし損切りするにしても、
２００ぐらい切るのに何日かかるんだろ。まぁあきらめてるんだけどさ。

空売りしたいお

>>13
涙目で損切った
毎日毎日下がり続けるのを見てるのは胃に悪すぎる

分配金を維持し続けてくれればまだ我慢できるんだが、それすらも危うい

>>13
まあ、配当でじわじわと。

>>22
分配金は金利が上がれば下がるよ。

これはローンでレバレッジかけている商品の宿命。

まさにJ-REITの買い場が来たみたいだね。

これこそ千載一遇のチャンスだ。

>>22
俺はすでに見ていない。イートレにログインしたのも一ヶ月ぶりぐらいだよ。
今、リートに投資しようと思っても、リーマンには対応できないこと多いし、
ここで愚痴を言うぐらいしかできん。

>>25
総悲観は買いですか？
でも悲観してるのはクソリートのホルダーだけかと

俺が言うと説得力ないけど、底を狙うなら今でもよい
でも、原油高が一段落し、下がり始めてから買っても十分間に合うと思う。
さすがにリートは全体的に安すぎるので、一度資金がまわりはじめたら、
ある程度は継続して金が回ってくると思う
それまでにクソリートは退場してる可能性があるので、いまは雌伏の時だと思う。

退場者ﾏﾀﾞｧ?(・∀・ )っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ

半額割ったら売り払うルールで10年は持つ気だったけど、
まさかたった3年で損切りする羽目になるとは思わんかったよ

一時期の熱狂時に売っておけば　orz

不動産が上がらないのにREITだけ急上昇ってありえんだろ。
アルツハイマーの人でもわかる。

>>1
スレタイにワロタ

それは言いすぎた。

株価はもう上昇傾向だしリートも早めに買っとくか。
そういえばイギリスのリートって株価と反対に下落しまくってんのな。
オフィス市況やばいのかな？
そうだとすると日本も2013年問題で飛びそうだな。

海外が酷すぎるから連動してるんじゃないか？

サブプライム発祥のアメリカは日本のバブル崩壊状態。
中国、韓国も不動産がはじけ飛んでる。

日本はバブルの教訓があるからそこまで酷くはなってないと思いたいんだが、、、、

>>19
マジレス
損切りするのも半分とか、少しずつやった方がいい。
マジで同情するが、再起のチャンスはいつもあるから落ち込むな。
REIT投資家はみんな含み損だ。

俺は日レジが35万円くらいの時に村議って、
300万円損したよ、全く…
それから40万円まで戻したんで、ますますじたんだ踏んだが、
やはり権利落ち前に村議って正解だったようだ。

今週は、MIDとアドレジを売却した。
これは奇跡的に安いところで仕込んでいたんで、
液が出たが、まあ焼け石に水というやつだ。
権利落ちがこわい、こわい。

時価総額が阪急以下は、買わない。
あと私募ファンド系は全部キャンセル。
それでも利回りいいの多いから、
何も下位銘柄を買う必要は無いと思うよ、マジで。

今更「最終処分場」と言われても・・・

投資信託と似て非なるもの〜その２　REIT
http://money.jp.msn.com/columnarticle.aspx?ac=fp2008061801&cc=01&nt=01

＞ ここで注意したいことは、資産運用会社が投資法人の大株主でなくても、投資法人を殆ど意のままに操れる仕組みとなっている点です。

＞REITが不動産業界で「最終処分場」と言われる・・・

ダメ死亡。
これはまた投げ祭り始まる？

このまえの証券取引等監視委員会のREIT行政処分で、
REITへの高値転売を目論んでたオリジネーターも、
考え直さないといけないから、新興REIT投資家とか、
外資系REIT投資家にとっては好材料だろ

>>38
要するに不安を煽って投げさせて安値で仕込みたいわけか

>>38
微妙に雪風コラムに似てるな。

>>38
以下、雪風さんのサイト

仮にA社というその手のオリジネーターが、好条件で物件を取得できる算段が整ったとします。その場合、A社はそのまま物件をREITに買わせてくれるでしょうか？

実のところ、そのような経営判断が下される可能性は極めて低いと考えざるを得ません。なぜなら、A社が利益を追求する上で、より有利な方法が他にあるからです。
私募事業を主力とする多くの企業においては、こうしたケースでは物件を自社の投資勘定か、あるいは上流の私募ファンドを経由させるなどして、利鞘を抜いたうえでREITに放り込むでしょう。
その方が、会社の利益につながりますし、主要な顧客である私募ファンドを購入してくれる上得意先にも報いることが出来るからです。

転売を重ねた物件は、最後にあらゆる手を尽くして評価額を高めた上で、REITに放り込まれる結果となるでしょう。REITが物件の”最終処分場”と呼ばれるのはこのためです。

>>38
以下、MSNマネー

オリジネーターA社が、好条件で物件を取得できる状況にあった場合では、どのように行動するでしょうか？
この場合、一部のオリジネーターは、その物件を自己の投資勘定か私募ファンドを経由して利鞘を抜いた上でREITに放り込む（極端な例だと、物件を100億円で自社購入し、110億円でREITに売却する）でしょう。
その方が自社の利益に短期的に直接影響を与えますし、私募ファンドの投資家（お得意様）にも利益を与えることができるからです。
REITが不動産業界で「最終処分場」と言われるのはこのためです。

以下、雪風さんのサイト

J-REITの最大の問題点とは、資産運用会社が、投資法人の大株主でなくても、それを殆ど意のままに操れる仕組みとなっている点です。
そうした事を可能にしているのは、“議決権を行使しない投資主は、投資主総会に提出された議案に賛成したものとみなしてよい”という投信法第93条第1項の規定にあると考えられます。

議決権を行使しない方が悪いという考えもあるでしょうが、言うまでも無く普通の企業では「賛」に票が投じられなければ、賛成とみなすことなど出来ないわけで、ここにJ-REITに適正なガバナンスが働きにくい根因の一つがあると見て良いでしょう。

>>42
おれもそう思った。
>>38が引用するのは、微妙に盗作系だな。
むしろ恥さらしだね、
「投資コラムニスト　小屋　洋一」なる人物。
さらしあげ。

雪風コラム
「J-REITの最大の問題点とは、資産運用会社が、投資法人の大株主でなくても、
それを殆ど意のままに操れる仕組みとなっている点です。
そうした事を可能にしているのは、“議決権を行使しない投資主は、
投資主総会に提出された議案に賛成したものとみなしてよい”
という投信法第93条第1項の規定にあると考えられます。」

盗作系の「投資コラムニスト　小屋　洋一」のコラム
「ここで注意したいことは、資産運用会社が投資法人の大株主でなくても、
投資法人を殆ど意のままに操れる仕組みとなっている点です。
これは、投信法93条第1項に "投資主が投資主総会に出席せず、
かつ、議決権を行使しないときは、当該投資主は
その投資主総会に提出された議案について賛成するものとみなす"
と規定されていることに起因します。」

倒錯とかどうでもいいんだが・・・

問題は俺の銘柄をどうしてくれるってことで。

>>48
君の銘柄も判断も、倒錯してるなｗ

実は両方とも中の人が同じとかじゃないの？
REIT界の有名サイト開いてる人に執筆依頼したとか

平成電電スレって消えたの？
あの人たちは今いずこ？？

ttp://vipper-upload.sakura.ne.jp/charts.jsp?s=CL%201%21
ｷﾀ(ﾟ∀ﾟ)ｯ!!

久々に来たが、さすがに利回り厨消えたなｗ

>>51
ＪＭからあぐらに移る予定です

非常に怪しい雰囲気になってきましたぁああ。。。。

不動産市況が悪くなってリートが下がるのはわかるけど
不動産市況が悪くなって親が苦しくなるから
増資して高値で物件押し込まれるリスクもあるんだよな

東証ＲＥＩＴも下げ拡大 信用収縮懸念で　　2008年06月19日(木) 10時37分

東証ＲＥＩＴ指数も1416-23・先物は1400-20で推移している。
時価総額上位の日本ビル<8951>やジャパンリアル<8952>などを中心に
売りが出ており指数を押し下げているようだ。米国で信用不安が再び
台頭するとの思惑で国債が買われた流れでＲＥＩＴに売りが出ているようだ。

クソリートは下げ余地がないから大丈夫だな

いまさらどうでもいいですよぉｗ
ただ前スレの>>986だけはちゃんと読んでおこうね。
リスクの順位が記事でわかるよね。
ＲＥＩＴが飛ぶなら本当はどこが痛手か？ヘッジはどこですればいいか。
後は支えられて今日の価格か売らなきゃ仕方ない人の売りで今日の価格か？
って感じか。クソがいいとは言わないけどリスクだけを買うこともない。

あと>>986さんありがとう。
いい記事ですね、またいいのあったら貼ってください。

怖くて値段をみれないんだが、漏れのリプラスは無事か？

ユナイテッドアーバン、カブドットで申し込んでみたけど、外れた。
てっきり当選だと思っていたのに、なんか変な気持ち。
カブドットに割り当てが少なかっただけかもしれないが、めちゃくちゃに不人気ということはないのかもしれない。

いまさらだがＲＥＩＴのＰＢＲって算出式に借入比率はでてこないよね？
ＰＢＲ0.5でも借入金も分母に入っているだろ？
市況的に開業時の地価に戻ろうとしているから0.5位が適正って感じか？

新宿区百人町2丁目にある旧ホテル海洋が、2008年3月にHUNDRED CIRCUS East Towerとしてオープン。
サービスアパートメントと商業施設の複合ビルで、リプラスがアセットマネジャーとしてコンバージョン（用途転換）工事を実施した。
同物件はJR大久保駅から徒歩3分の場所にあり、大久保通りと小滝橋通りに面しており、6階〜12階をサービスアパートメント175室、13階〜21階を短期滞在用のホテルとして運営。
また今月になって小滝橋通りを挟んだ向かい側北新宿3丁目に、West Towerが209室のサービスアパートメントとして竣工。
併せて384室のサービスアパートメントはリプラス子会社が借り受け、家賃全額を自己負担しているが、稼働率は10％にも満たない悲惨な状況と言う。

これら両物件は今夏にリファイナンスを迎えるが、融資先の見込みは立っておらずデフォルト危機が懸念されるが、融資先が手当てできればリート増資対象にされる公算が高いと噂されている。

調べてみたら上記サービスアパートメントって坪5万円で募集してました。
正気とは思えません。それが埋まるほど世の中甘くないでしょう。
家賃を自己負担してるらしいですが、リプラス自身が賃料垂れ流しに耐えられないのでは？
http://shinjuku.frasershospitality.com/jp/rates.php

ＲＥＩＴ先物まったく意味なしｗ
これじゃあＥＴＦか後物だろｗ

>>64
これってREITは定額賃料での賃貸？
しかし、その場所で坪５万は正気じゃない罠。
そもそも、サービスアパートメントってどんなヤシが借りるんだ？
ポートフォリオは堅実に普通のマンションだけでいいと思うんだが。
他人のカネでなんでもやりたい放題、で、値段が下がったときに誰かが買う、
という筋書きかもしれないが。

>>64
見たけど、マンスリーはデイリーのちょうど30倍じゃん。
いくらなんでもこの値段で貸せるとは思えんから、
交渉すれば３割くらいはすぐ引くんじゃないの？

>- 別途税金・サービス料10％が掛かります
GDSには部屋出してるね。レップはUNIREZ。
今プロモーションで、一番安い部屋が12000円、全部込み13860円ってのが
出てる。稼働率低いのに無意味に強気だな。

>>64
何か必死ですねえ
前スレにも貼ってたし

後物ﾜﾛﾀｗｗｗｗｗｗｗ

日興も必死だなｗ

>>61
心配せんでも、今日も上場来安値を更新したがなｗ

>>71
いやーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

下り最速キングの称号は伊達じゃぁないね
ゴールの見えないダウンヒル

ん？見える？　見たくないです＞＜

もうなんちゃうか・・滅茶苦茶でナンピンする気もしねぇ

＝　G　0　A　L　＝

本当に一番買い安心感がるのは、
プロレジなんじゃねーか・・・
何か異常な反発力だなw

エルシーピー　orz

リプラスｗうろちょろしすぎ

やた！！
NBF上方修正
5口持ち越しの俺ＷＩＮ

１．平成20 年6 月期（平成20 年1 月1 日〜平成20 年6 月30 日）の運用状況の予想の修正
20100→21600

>>79
今日、引け売りの俺は負け組み。

もうあかん
反発の気配もない。リートの存在自体が危ぶまれてるようだ。

うんこ掴み取り

Re+どこまでいくんだｗ

＞国債が買われた流れでＲＥＩＴに売りが出ているようだ

上方も下方も関係ないな、もう。
国債買われて（金利が下がる）ＲＥＩＴに売りって3％程度じゃリスクに
見合いませんって話だね。
値上がり益の期待なくで3％の金利で-5％や-10％食らったら3年塩漬け
じゃあ割が合わないよ。

うわっ、はじめて見た！！！
１０万割れのリート！！！！！！！！！！！！！！！
スターツ・・・ｗ

あ〜あ、
もうＦＸやめて竿氏にでもなろうかなぁ〜〜

↑
間違えたｗｗ

　　　　　　　ヽ|/
　　　　 ／￣￣￣｀ヽ、
　　　 /　　 　　　　　　ヽ
　　　/　 ＼,, ,,／ 　　　|
　　　|　（●） （●）|||　 | さ、竿氏。
　　　| 　/￣⌒￣ヽ　U.| 　　・・・・・･･･ｺﾞｸﾘ。
　　　|　 | .ｌ~￣~ヽ |　　 |
　　　|U ヽ ￣~￣ ﾉ　　 |
　　　|　　 ￣￣￣　　　 |

Ｓ＆Ｐが主要ＲＥＩＴ格付け据え置き。

<NQN>☆ＲＥＩＴ､「絶好の投資ﾁｬﾝｽ」の声浮上　外国人が日本に再注目

一部の外国人投資家が日本の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）市場に注目し始めている。米
不動産投資顧問会社、ラサールインベストマネージメント（イリノイ州）は19日、世界の
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）市場を検証したリポートをまとめ、「投資家にとってＲＥＩ
Ｔは絶好の機会だ」と総括した。ラサールの子会社のアジア太平洋地域最高経営責任者（
ＣＥＯ）のトッド・Ａ・カンター氏によれば「アジアの中でも日本は投資対象としてとて
も魅力的」なのだという。
　ラサールの運用総資産額は３月末現在で５兆8000億円を上回る規模。リポートは世界の
ＲＥＩＴについて純資産価値（ＮＡＶ）に対し、現在１割程度の割安、とりわけ日本は２
割強割安と指摘している。米国の信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）
問題を契機にした信用不安から資金を引き上げる投資家が相次いだあおりを受けた。日本
の上場ＲＥＩＴ全般の値動きを示す東証ＲＥＩＴ指数を見ると、2007年５月末以降、低迷
が続いている。
　ただカンター氏は「米国経済は景気後退を回避できる」と話し、３月のベアー・スター
ンズ救済時に見られた信用不安は起きないとの立場をとる。「米政府の戻し減税に代表さ
れる景気刺激策や、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）による政策措置に期待が持てる」といい
、サブプライムローンの焦げ付きに端を発した一連の不安感が払拭（ふっしょく）できれ
ば、ＲＥＩＴへの投資は活発になるとみる。
　ラサール子会社のアナリスト、ヴィクター・ヤン氏も日本の実質国内総生産（ＧＤＰ）
成長率が堅調である点を評価し、「東京は他の都市に比べて人口が増えており、投資の観
点から見ると今後も魅力的」という。
　豪金融機関マッコーリーグループが出資する不動産ファンド運営のＭＧＰＡが今後約
5000億円を日本の不動産に投じる、と伝わるなど、外国人投資家の投資意欲の根強さを示
す話題も出ている。「賃貸市場が国際的に安定している日本に注目して買いを入れている
」。
　一方で「長期金利が上昇傾向にあり配当利回りの魅力が薄らぐ公算が大きいほか、不動
産価格の下落懸念から日本の金融機関が融資を絞っている」（大手証券アナリスト）との
声も聞かれし、東証ＲＥＩＴ指数の先行きに慎重な見方も少なくない。
　米国経済も失業率が上昇し、住宅着工件数は依然として低迷が続くなど明るい材料に乏
しい。不安払拭（ふっしょく）がＲＥＩＴ投資活発化の条件ならば、投資家による米国経
済の吟味は不可欠と言えるだろう。〔ＮＱＮ　遠藤繁〕

>>90
たしかに都心好立地オフィス系ＲＥＩＴは、投資対象として魅力的だな。

しかし暴落しているＲＥＩＴには、そういう物件を組み入れているものが少ない。

確かに少し興奮したが、よく読んでみるとがっかり、大変高いハードルと条件をお書きだねｗ
そりゃあ一連の不安感がきれいに払拭されるなら。。。それはみんな知ってます。

＞米政府の戻し減税に代表される景気刺激策や、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）による政策措置に期待が持てる」といい
、サブプライムローンの焦げ付きに端を発した一連の不安感が払拭（ふっしょく）できれ
ば、ＲＥＩＴへの投資は活発になるとみる。

だからうちのリート買って
もう２０万切りそうだから・・・
と
>>90
が申しております。ＧＳみたいな事しだしたなｗ

ボックスで上がったり下がったりしてるんじゃなく
だらだら下がり続けてる様にしか見えないのに
これのどこに魅力感じるんだろう
本当外人って頭悪いな
ってどうせ損しても自分の金じゃないからどうでもいいんだろうね

>>94
ちゃんと読めよｗ
出来なければ今のままだｗ
＞一連の不安感が払拭（ふっしょく）できれば、ＲＥＩＴへの投資は活発になる

つーかさ、一連の不安がなければREITなんかまわりくどいもん買わずに、
いっそアメ株ファンドでも、日本株でもなんでも買うがな。

ならここなんか見なければいいのに

>>91
外資系オフィスは今すでに東京にほとんどの東京支店を構えていて、減ることはあっても
もう増えることはないのでは？
今後、日本の相対的地位が低下するにつれ、東京から外資企業が撤退して、代わりに
ニューデリー支店とか、上海支店とかクアラルンプール支店とかにシフトする可能性が強いのでは。

　まだ、東京に進出していない海外企業も山ほどある。


　でも、いまから投資しても遅すぎるな。

　賃料２倍になっても、レジ系より利回り悪い。
　都心型オフィスがより投資先であったのは、過去の話になった。

　同じ利回りならオフィス系だけど、
　これだけ利回りに差ができたら、むしろレジに賭けるほうが無難。

>>90
8974ラサールジャパン投資法人って、
このラサールインベストマネージメントとどういった関係にあるんだ？

ラサール高校と関係あるの？

8951 日本ビルファンド投資法人
平成20 年6 月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/26130450_20080619.pdf

１．平成20 年6 月期（平成20 年1 月1 日〜平成20 年6 月30 日）の運用状況の予想の修正

1口当たり分配金
20,100円 → 21,600円 ＋7.5%

やっぱり、まともなリートは、ちゃんと経営してるんだよねorz

タワーがクソードも買い出したみたい。
ホテルファンドの時は買い出してからも更に下げ続けてるけど、
今回はどうかな？

>>104
いっぱい買って、せめて50万に戻してください＞＜

俺の森トラはまだまだ含み益たっぷりですから。
おまいらもちゃんと保有物件みなよ。

JREIT　　 　５．０２％ （△０．１０％）
円債０５年　１．４０％ （△０．０４％）
円債１０年　１．８０％ （△０．０２％）
円債２０年　２．３６％
円債３０年　２．５８％
電力株 　 　２．４１％ （△０．０４％）
ガス株.　　　１．８２％ （△０．０３％）
米債１０年　４．１５％ （▼０．０６％）
欧債１０年　４．６２％ （△０．０２％）

>>100

http://www.lasalle-jreit.com/ja/outline/structure.html

ここも下り最速・・・
でもやっと買い支え出てきた予感

>>107
乙

関西圏の阪急と森トラストだけが
俺の支え、
阪急は特に結構いくんじゃないかと
言われたけど

日本ってこれまでトヨタとかキャノンとか貿易黒字のほとんどを輸出産業に
頼りすぎていた面が強いでしょ。
だから、トヨタがダメになると日本もダメになるってなんとなく思ってるんだ。
ガソリンが高騰してアメリカが景気減速して、トヨタはロシアに活路を見出すと言ってる、
エコ替えとか一生懸命に訴えてるけど、やっぱ、もうダメでしょ。
なんか加藤の無差別殺人がトヨタと日本の繁栄にとどめを刺した気がしてる。
もう日本はダメだよ、トヨタとともに日本も死ぬ。

森トラ、マネナイで売りに出てるよ
誰も買ってないけど

輸出産業以外でどうやって貿易黒字を稼ぐ？
それ以前に無駄に貿易黒字作ってどうする？
アメリカみたいな輸入超過国のために、せっせこ物作ってドル貯めててもただ働きしてるようなもんだ。
金なんて使わなければ意味がない。

せっかく築いた富を腐らせてるから日本が駄目になってるのであって、
トヨタが繁栄しようが潰れようが日本の将来には大した影響はない。
そんなにトヨタが心配なら空売りでもして儲けてREITの損を取り返すことだな。

無差別殺人なんていつでも、どこの国でもある話だ。

これからは所得収支のほうが大きくなるんじゃまいか

俺が先月からお世話になっているリートは純資産より株価総額の方がはるかに低いんだよ。
ＰＢＲであらわすと０．３ぐらい、ＰＢＲ１０で電池相場が終わってから、稼いだ金を投資したい水準。

>>113
だからさ、今、東京に支店オフィスを設けてる外資系企業がどんどん日本から撤退して
他のアジアの都市に支店をシフトさせるんじゃないかと思ってる訳ですよ。
トヨタと同時に日本も沈む。キャノンと同時に日本も沈む。
日本の相対的な地位が落ちていくと別に東京にアジア支店を存続させる必要もないもんね。
ニューデリー支店、北京支店、瀋陽支店、クアラルンプール、香港、東京から外資系オフィスがどんどん
撤退していく将来が見えてくるのではないかと。

>>113
＞輸出産業以外でどうやって貿易黒字を稼ぐ？

金融収支。

>>116
日本からの撤退は、昨年から言われていなかった？

逆にロスチャイルドのように日本に乗り込んでくる一族もいるけれど。

何でトヨタが沈むんだよ。
トヨタを初め、これからが日本企業の出番だよ。
原油高は日本企業の追い風。
高付加価値省エネ製品が相対優位に立つ時代。
悲観論者は、中国株でもベトナム株でも買っておきな。
まあ、今度は世界が滅ぶって言いかねないけどねｗ

ベトナムはいま通貨がやばいんでね？

>>116
うん、全くあり得る筋書きだね。
トヨタなどのすでに競争力がある分野はいけるかもしれないが、
全体としての日本の相対的な地位低下は同意する。
携帯電話分野で完全に競争力を失ったのは政府の無策だし。
仮に今後うまくいくとしても、あと２０年くらいかかるだろうな。

ベトナムの中国も不調だから、敢えて上げてみたのさ。
それとも資源バブルのロシアか？
文句言い始めると投資先なんか無いぞ。
今の日本人に市場受けるのは、インドかブラジルだろうけどね。
あほくさ。

漏れは今のうちに中国仕込んでみるのも面白そうだと思う。

FCレジデンシャル

http://www.japan-reit.com/news/00731.html

続く第7期（平成21年4月期）業績予想は発表されていないが、
物件売却益がなくなること及び賃貸収入減少が通期で影響するため、
今後新規取得もしくは物件売却がないと1口当たり分配金は1,000円以下となる可能性も含んでおり、
極めて低い水準となることが想定される。


物件売却がないと1口当たり分配金は1,000円以下となる可能性
物件売却がないと1口当たり分配金は1,000円以下となる可能性
物件売却がないと1口当たり分配金は1,000円以下となる可能性
物件売却がないと1口当たり分配金は1,000円以下となる可能性

巡航ほぼ0円てｗ
これから売却益出なくなったらどうすんの

こりゃダメだｗｗｗｗｗ

巡航利回りいくら！？

FC 来期末あたりを睨んで　解散かもな

まともなＲＥＩＴはもう無いの？（´・ω・｀）

そんなあなたに、FCレジット
ttp://www.aizawabtc.com/toushin_details/93.html

>>116
個人資産１，５００兆円を虎視眈々と狙ってる所
日本は既にトヨタなどの輸出企業が稼ぐ利益より、金融の利益の方が大きい金融の国になったとことに留意しなければならない
亡国を憂えたい君のロマンチシズムは頂けないな
基本的な数字をきちんと見続けて行こうね

過去、売却益で配当金をだしてきたREITは要注意だな。

物件無くなるし、残りカスだけになって、詐欺商品そのものか？

nnsyo

今日ぐらいは上がると思ってたけどな。
なに？この弱さ。

>>131
個人資産1500兆円ってよく言うけどさ、最近みたいに物価が値上がりしていくと
毎年どんどん購買価値が小さくなっていくから、徳政令みたいなもんだよ。
今年の1500兆円は来年になれば既に物価値上がり10％で1350兆円の価値に目減りしてる。
国力の低下しつつある国の個人資産なんて全く当てにならないよ。

今後劇的に下げるのは8951、8952の値持ちがよかった先行優良REITじゃないかね。
その前に糞REITのいくつかが破綻するだろうけど。

借金返せない政府は
最終手段としてインフレを意図的に引き起こす。
給料上がっても税率も高くなるから
政府はうはうは。

リプラスの割安さにみんな気づいてしまったか・・・

>>124
普通預金だと思って預ければいいｗ
つか必要以上にネガＩＲ連発、安値で親がＴＯＢとかやられる恐怖。
そりゃあサラ金で金借りてＲＥＩＴ運営した場合の試算載せられたらたまらないｗ

>>135
日本の物価は、新興国との比較では勿論、先進国の中でも、
ダントツ安定して、もっともインフレの懸念が低いんだけどね、
むしろこれまでデフレが問題とされ続けたんだけど、
ちょいとメディアがインフレ懸念を言い出すと、
こないだまでのデフレの問題から、もうインフレ懸念か。
よくもまあ、否定的な側面ばかり見出すな。
その能力には感心だよｗ

>>135
米国こそ、財政も家計も貿易収支も赤字で、よっぽど危ないというのが素直な見方だぞ。
おれはそうは思っていないけどね。

人口減少？中国の20年後の方が、一人っ子政策のために、日本より劇的な
急速高齢化社会になっているぞ。
しかもそれまでの間に、日本並の成長とストックを用意できるかな？
沿岸地域だけならともかく、内陸部は成長しないうちに高齢化社会。

EUは慢性的に人口減少社会だよ。東方拡大で、EU圏としては人口を維持しているが、
拡大した東欧の人口減少が、西欧より酷いんだな、これが。

米国も中国もEUもダメか？おれはそうは思わないが。
マイナス面だけみれば、どこの国もろくでもないよ。
世界滅亡・人類滅亡の映画でも見ているのがお似合なペシミストだな。

>>140
デフレ脱却宣言にインフレ懸念って笑える。
日本の電気代や燃料費が不当に高いことはずっと海外から言われてきたこと。
単に専売に近い状態で税金が高いだけ。
無駄な高速道路やめれば原油高も吸収できる。

おまいら難しい話はいいから
今日のｒｅｉｔは結局上がるのか　下がるのか　どっちだよ

某掲示板でＬＣＰとリプラスの比較してる奴がいる・・・
余計なコトすんな、ボケ・・・

ＬＣＰ売らなきゃ・・・

>>143
わかった(笑)
今日はダメだな、下げだ。
今日は俺もペシミストｗ

リプラスは今日も安値更新すっかな？

レーティング情報＝ゴールドマン・サックス証券

ＦＣレジデンシャル投資法人<8975.T>――投資判断「売り推奨」継続、目標株価３２万円→２９万円

リプラスなんてＨＰ見たこともＰＦ知らないから
コメントしようにもできない。
家借りれない人を保証する母体が運営って。。。
まあいいけどｗ

組み込み物件を全部実地で確認してからREIT買ったほうがいいぞ！
おれはやらないけどな！

リプラスの分配金来るの今日だっけ
もう損切りしてるけど高いものについたわ
でもまた買ってるし

雪風は夏越せるかな。
壮大な含み損になっている。

彼はスイングトレーダーだから
損してないんじゃないの？

東急(8957) って下がってるけど、
増資警戒してるの？

東急が増資したの覚えてないし、もうそろそろ？

東急安いとおもって買ったけど損切りした。
ここは板薄い、どこまで下げるか分からん。。

東急はもともと超割高なので、ただの調整。

あの資産内容で、利回り３．５％なんてあり得ないぞ。

実質ユナレベルのRIET。

東急の大きな窓は758,000〜789,000
増資でなければ、760,000で買いだか。。。

あとボリバン抜けてるんで、
明日、GDすれば、寄り底の可能性高い。

結局、DOW JONES EQUITY REIT INDEXと数日違いで連動してるよな。
米リートが大幅に崩れて、J-REITが堅調なら、
持ちの大手リートは売っとけということだな。

俺のｴｸｾﾚﾝﾄ、森ヒル
上場来安値にならんだじゃないか・・・・orz

>>157
他のだって、５０歩１００歩。
俺の、阪急、日プラ、ＪＲＥ　　Ｏｒｚ

　　　　　　　　　　　　　／￣￣^ヽ　　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣￣^ヽ
　　 　　　　　　　　　　l　　　　　　l　　 　　　　＿＿＿_ 　　　　 　 l　　　　　　l
　　　 　　　＿ 　 ,--､l　 　 　　　ﾉ .　 　　　／_ノ 　ヽ､_＼　 　　 丶　　　　　 l ,--、　 ＿
　　 ,--､_ノ::　`ｰ'::　　 ､ﾐｰ---‐,,l 　　　　oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo　　　　 l,,‐---ｰ彡,　　::`ｰ'　 ::ゝ_,--、
　 ,/　　　:::　　　 　 　　 i￣￣　 |　.　 ／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼　 　 |　 ￣￣i　　　　　　　　:::　　 ヽ,
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ヽ　　:l:::: 　 ﾄ:;;;;;;;;;/-/＿_........... 　/.　　 　 　|　|　 |　　　 　　　　 ヽ　　...........＿_ﾉヽ;;;;;;;ﾉ 　::::l　 ／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　|　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　|　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 `ー'´ REITﾎﾙﾀﾞｰ乙 ｗww


ふつーに株でやっちまってるorz

リートは止めました、買い手に不利なこんな欠陥商品
付き合いきれない、儲かるのは胴元のみ。

8955 日本プライムリアルティ投資法人
平成20年6月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/home/oracle/50/2008/26140bb/26140bb0.pdf

１．平成20年6月期(平成20年1月1日〜平成20年6月30日)の運用状況の予想の修正
一ロ当たり分配金（利益超過分配金は含まない）
6,750円 → 7,150円 +5.9%

最新号の「Zai」にREITが出てたの。
思い返してみれば、REIT崩壊がはじまったのが丁度１年前。長期金利が２％に
近づいたのが嫌われたんだったか・・。それでも当時持っていたジョイン、
イーアセ、ＮＣＲはどれも７０万を超える勢いじゃった。その後はサブプライム、
政治不信、炭酸・・次々と襲い来る災禍。本当にひどい１年じゃった。こんな焼
け野原になるとはな。大空襲以来じゃ。

プライム、先行REITのすごみを発揮しているな。
LTVが低い上に、若干ではあるが上方修正。
これがあるべき姿ではあるが、立派立派。
もう、銘柄間の上下差は、開くばかり、
埋めようがないね。
むしろ中位銘柄の帰趨が焦点だな。

買ってよいリートはトップとプライムだけ。

あとは高すぎるか、クソ過ぎる。

えるぴーしーとニューシティ底打ち？
なんか底堅くなってきた。

ＦＣＲも意外に堅調だな

ビライフですよ。ＮＡＶも０．５倍台で巡航で12000円！(今日の終値ベースで７．８％)
しかも来年まで増資しないといってる＾＾

今週からリートに参戦したよ。
日レジ、LCP、MID、ニューシティ購入。配当利回り高めなの。
ビライフも加えてもう少し玉を仕込む。
新参者からすれば、今の状態はちょっと行きすぎのように感じる。

リプラスの分配金もらってきた。
２口で２５０００円ちょい
まあ４０万で買ったことは
今日のところは忘れよう

俺もﾎﾞｰﾅｽと６月給料もらったら、ﾘｰﾄに全部突っ込むぜ(*^-^)b

ＪＲＥ、野村が大量保有出しやがった
野村が買ったら天井って確率高いんだよなあ
出来高落としてだらだら下げてるし
来週も下げそうな感じだな
この前の安値の１１２万割れたらあっさり１００万割そうな気がする
ＪＲＥが大きく下行けば他も吊られるだろうな
チャート見て右肩下がりのところは買うだけ時間の無駄と思う

＞ＦＣＲも意外に堅調だな

　ＦＣは株価も操作している匂いがプンプンする。

去年の今頃思い出したら絶対買えないと思いつつ
買ってしまった自分が無さけない日々だ
両建てにしただけが救いかな

大和ハウス下方修正
Jリート上場できてたら転売益で90億ゲットできたのに・・・
https://www.release.tdnet.info/inbs/26140990_20080620.pdf

REITぶち込み価格が誕生したので、
今後は、一物四価改め「一物五価」となります。

現在の住居を提供してくれる住居系のリートの利回りが10％近くなったから1口買った。
買い下がりで1000マンぐらい投資する予定。

本日トップリート参戦しました♪
これで阪急とトップの中堅ポートフォリオが完成！

快適な住空間を提供してくれるリートっていいシステムですね。

JREIT　　 　５．１０％ （△０．０８％）
円債０５年　１．３６％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．７６％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．３２％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．５３％ （▼０．０５％）
電力株 　 　２．４５％ （△０．０４％）
ガス株.　　　１．８６％ （△０．０４％）
米債１０年　４．１８％ （△０．０３％）
欧債１０年　４．６５％ （△０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．５８％ （△０．０１％）
東証１部（加重）１．７６％ （△０．０２％）
優先出資証券　２．９８％ （△０．００％）

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_189853_1_1213965797.png

6/20現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 -16.11 (+3.27) (-0.23)
12月限 -29.43 (+6.86) (-0.25)
3月限 -43.06 (+10.54) (-0.26)

REIT指数6月予想分配 9.26


今週末から、REIT先物と現物のフェアスプレッド（独自計算）を掲載します。
金利はTIBORを参考にしています。
括弧の中は、金利変動・日数経過したときのスプレッド変動をそれぞれ表しています。

　　　 　 　　 r'ﾆﾆニ二二二ﾆﾆﾆ､ヽ
　　　 　 　 　| | 　　　　.＠　 　 　| | 　　　　　　　 　　　ﾄ､＿＿＿＿, へ
　 　　　 ｒー┤|　　　　　　　 　　 |├､ 　　　　　　　　　ヽ　　　　　　　　　}
　　　 　 |　 　| | 　 　 　 Π　 　　| |　| 　　　　　　　≡三ーーーーｧ 　 /
　　 　　 l　 　 l l 　 　 lﾆ　 コ　　.| |　| 　　　　　　　　≡　　　　／　 ／
　　　　　|　 　 l l 　 　 　|_|　　 　| |　| 　　　　　　　≡三 　 .／　 ／
　 　 　 　l＿＿l_l＿＿＿＿＿＿|_|__| 　　っ　　　　 .≡　／　 ／
　 　 　　 |　/　　,ｲ,へ 丶､ 　　　 　 ﾍ 　　 　 　≡三.／ 　／ 　　　 　　ﾉ|
　 　 　 　| ,' /　/／ 　＼| ＼ ﾄ､　ヽ　',　　　つ　　≡{　 　丶ーーーー'　 }
　 　　　　!j./l　/　　　　 　　 `　ヽﾄ､ヽ } 　　　 　 　　ゝ､＿＿＿＿＿＿_丿
.　　　　　| | .!/.! 　○　　　　○　l l |ヽ,' 　　 ⊃
　 　 　　 l |　| .l/////////////! | !.| 　 　 　
　 　 　 　.| !　| ﾄ､　　,-ｰ¬ 　 .ｨ| .|　l 　 　 こ、これは>>179乙じゃなくてバギクロスなんだから
　 　 　 　 | l　! l　l`　r --.' ＜j ,'　|　|　　　 変な勘違いしないでよね！
　 　 　 　 | .l　', l　|ｬ-ミ≡彳ｧﾄｲ ,'!　! 　　
　　　 　　.|　|　ヽ| | l　r´ ）/ハy / |　',

【北朝鮮】リプラス Xデー8日前【明確な姜製不況】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212815810/101-200

>>172
プロレジなんかも昨秋から不自然だ高過ぎるなどと言われてきたが、最近のゲロ下げをみるとＰＫＯ銘柄を買った方がましな気がしてきたよ。

ダウ逝っちゃってるねえ
こりゃ月曜も爆下げだわ

>>174
営業利益だと150億だから転売益は150億

>>173

俺が書いたレスかと思ってﾜﾛﾀ。

ただ、俺は買いだけだけどな（´・ω・`）ｼｮﾎﾞｰﾝ

せめて買値を割った銘柄の
分配金は非課税にしてほしい。

それはないわｗ

>>187
投信の特別分配金(≒タコ配)は税金が掛からなかったと思う。
こんだけ下がっててさらに税金も取られたんじゃな。

>>188
分配金は20％源泉徴収されるよ

１０％だろ？

だから特別分配金は非課税でしょう？

ええ

課税されるよ

【19:50】朝日新聞が羽生名人と永世称号を言葉遊びに利用
1 名前：名無し名人 2008/06/20(金) 12:31:43 ID:15jMVQM5
素粒子　6/18（水）

　永世名人　羽生新名人。勝利
目前、極限までの緊張と集中力
からか、駒を持つ手が震え出す
凄み。またの名、将棋の神様。
　　×　×
　永世死刑執行人　鳩山法相。
「自信と責任」に胸を張り、２
カ月間隔でゴーサイン出して新
記録達成。またの名、死に神。
　　×　×
　永世官製談合人　品川局長。
官僚の、税金による、天下りの
ためのを繰り返して出世栄達。
またの名、国民軽侮の疫病神。

48 名前：名無し名人 ：2008/06/20(金) 23:46:42 ID:15jMVQM5
http://tetorayade.iza.ne.jp/blog/entry/616129/
抗議にコメントしないとしつつ四コマ漫画で揶揄

おい、おまいら。REITの糞利回りなんか拾ってる場合じゃねーぞ。
これからは社債だ　社債。
利回りで見るなら断然社債。アボンしたらオシマイだけど、どうせ社債もREITもアボンする時は一緒だ。
流動性が糞ってるんだろうけど、どうせ損切り出来ないおまいらには関係のない事だし。


966 名前：山師さん＠トレード中[sage] 投稿日：2008/06/21(土) 11:43:25 ID:ILrYVxuv0
http://market.jsda.or.jp/html/saiken/index1.html
「公社債店頭売買参考統計値／格付マトリクス　ダウンロード」をクリック。

・売買参考統計値
・ＰＤＦ
にチェックを入れてダウンロードします。

その116ページを見てみましょう。
アーバン、ジョイント、ゼファー、パシフィックＨＤの
債権市場の状況が確認できます。

来年からは年100万以上の配当、確定申告必要なの？
特定口座源泉でも？

>>196
特定口座でも配当金が１００万を超えたら、確定申告が必要
http://blog.kentatu.com/

まったく、わけのわからない制度をつくりやがって

貯蓄から投資へってさんざん勧めてきたのに、長期保有すると煩雑で面倒で損した気分にさせるってどうゆうことよ
みんな短期売買に流れても仕方ないな

皆さんお金持ちですね(#^-^#)

今30で未婚ですけど、将来のために今、

スターツ５口
クリード２口
ジョイント１口

を持ってますけど、長期で何かオススメの銘柄があったら教えてくださいm(u_u)m

ちなみに含み損は23万に膨れ上がりました(>_<)

こりゃしばらく世界的に下値試しにいく展開かなぁ。
また報道ステーションで古館が深刻ぶった顔で
世界同時株安って言うまで買いは待とうかな。

>>199
これだけ持ってて、含み損がたったの２３万円？
計算間違いじゃないのか？

住居系・商業施設系の投売りが止まらないと思ったので

JHR投資法人を2口購入しました。

原油等商品先物でアホみたいに儲かっているＧＳが買い推奨してきたのも購入の理由ですが。

と、思ったら20日付で「投資法人債の発行登録書提出」とのＩＲ。

これって、材料としてはどっちなんでしょうか。

含み損９００万の俺が通りますよ・・・ orz

３０代
神奈川県
７８口所有

ひょっとして3/17のREIT指数1285を目指してます？

>>204
世界的にまた信用不安再燃モード入ってるよね。

住居系の方が運用が安定するんだけど、物件の売却益を分配金に回すリート多すぎるだろ。
利回りのことを考えずに天井で買ったアホが投げるまで下落が続くが、１５％まで下げたら
信用買いしてもいいくらいだな。

１５%なんてそんなアホな・・・

6月末の資金繰りが苦しいところがあるとかないとか・・・
買うのは7月に入ってからでも遅くないかと。
先週、今週とナンピン繰り返して身動きとれない俺みたいに
なったらお終い orz

１〜２ヶ月置きにアジア各地で地震が来てる。
震度７が来たらアコモのタワーなんて斜めに傾くぞ。

>>200
古館や、みのもんたは、フリーアナの稼ぎ頭で億単位の超高給取り。

高給取り集団であるマスコミの世論操作に騙されてはいけない。
視聴者の大半は格差社会の負け組みだが、負け組みに媚びる発言は正に偽善。
当スレの連中は格差社会の勝ち組だから、言うまでもない話ではあるが・・・。

役員の賞与やキャバクラで散財されるよりはいいですｗ
つかそれがＲＥＩＴなんですが
＞物件の売却益を分配金に回すリート多すぎるだろ。

>>211
人はそれをタコ配と呼ぶ

FCレジの分配金予想酷いな。。。でもあの株価。なぜに？

>>207
このままなら間違いなく来るよ。

そして負債利子率の上昇とともに低利回り商品へ。

６００億の借金があれば
金利１パーセント上がれば
金利負担が６億増える
２パーセント上がれば
１２億増える・・・。

ＲＥＩＴ先物で売りヘッジするにはどのくらい売ってないと危険ですかね

>>212
大きく勘違いしていないか？
不動産セクターで売却益は当たり前のこと。
マンデベでも財閥でもそうだよ。
売却額を全額配当ならタコ配だろうが売却「益」だぞ。
当たり前のことだ。

言われてみりゃ普通の企業で資産売却して配当に回せばたこ配だなｗ
REITでは当然って、理屈も今となっては　欠陥商品REITでは当たり前の事ですって
居直ってる問題企業の謝罪会見みたいなもんだ。


読んでる人は、売却益みたいなもんを利回りに組み込むから割高割安が不透明で
やめてくれという真意の方を読んでるだろうから、つまらん言葉のあやでカリカリすな。

>216
現物を売ったほうがよさそう。
先物は売りたいヒトが多すぎるように見える。

>>218
言葉のあやで反論したんじゃないよ。いいたいことも理解しているつもり。
買ったままで放置してフィーとられてもねｗ
よりよいＰＦ維持のために売買もして益を出してもらいたい。
透明性をいうなら巡航は普通配当、売却益は特別配当と明示
する様に総会で言えばいいことだ。
そのためだけに売買することや益を上積みすることまで不要
というのは本末転倒といいたいだけ。

>>220
その案はいいね。
と、いうか意図的にやらずに不透明にしていた業界の極悪さが今更ながらに判るな。

買ったまま放置ってのは、言うほど悪くないよ。むしろ、転売コストって凄く馬鹿にならないし。
物件をきっちりと価値を高めながら管理運営するのはそれなりに大変な仕事だし。
その上でフィーを安くしてくれた方が助かるじゃん。

本来っていうのもなんだけど正道は、
買った時は、糞物件→正しい管理で価値を高めて運営→自分達で賃料貰うよりも大幅なプレミアムが出る時には
売却→買った時の状態と売った時の状態を明確にして自分達の技術の高さをIR→それに対して投資家が評価。

今のやり方は運営会社が儲けすぎだよ。コレすなわちＲＥＩＴ買った奴らから抜いてる金。

スポンサー企業から物件買い取るのってどうなの？
利益相反取引じゃないの？

>>221
結構まともな方で！（失礼許せｗ）
正道はそうなんだけど、実はそれＲＥＩＴの仕事ではないｗつか、極端にそれするとデフォルトするよｗ
改修工事で転居先の別ビル賃料払いながら工事してごらん金利払えなくなるから。
レバなく現金で無配も受け入れられて自ら出来れば、おっしゃるとおりで流動化企業すら要らなくなる。
言い換えるとＲＥＩＴ運営会社はペーパーではなくもっと腕が求められる。
いいたいことは山ほどあるｗまたなｗ

>>223
正誤表ｗ　ペコ

誤　ＲＥＩＴの仕事
正　投資法人の仕事

誤　ＲＥＩＴ運営会社
正　投資法人

つか、今更REITの利益相反問題に気づいた奴らが多すぎてﾜﾛｽwwwwwwwwwww

それはね今までホルダーだったからいえなかったのね

>>2
86やっぱ最強なんすね

REITが物件売る必要はない。
成功だろうが、失敗だろうが、死ぬまでホールドすればいい。
好不況にかかわらずREITは自分の投資方針を貫き、
ポートフォリオの入れ替えは投資家におまかせするべきだ。
つか、そうしないとREIT銘柄はいつまでたっても
単なる不動産株と差別化できない。
REITと不動産屋の境目が曖昧なようではいけない。

ミドルリスクミドルリターンというなら、値幅制限を株の半分にしてほしい。

値幅制限を株の半分にしたところで
下げる日が増えて価格的には変わらんよ。

REITがゴミ箱にされてる現状が不味いと

景気が上向いてて不動産価格がドンドン上がるような状態ならまだしも
運営会社からゴミを高値で買い取って、一般投資家に押付けるのが好き勝手出来ると

>>217
投資主の資本を使って架空の売却益を計上し、それを利益として分配しているんだから
タコ配だわな。

REITを買わずに、自分でREIT作って売りゃ儲かるんじゃね？

>>233
お前頭いいな。

>>228
なんか変。
君のイメージの市場はビルごとに証券化して上場しないといけないね。
大口がビル単位でＴＯＢしたりどうしようもない物件をＩＰＯしたり
する市場か？
ビル群を所有して買うばっかりが希望なら改修時はどうする？とか考
えたことあるか？築浅ビルが一斉に立替時期になれば3年ぐらい赤字
決算だよ。購入や改修するたびに増資することになるがいいのか？

>>233
ほんとにいっそ俺たちで出資して２ｃｈリートとして売り出したほうが美味しいだろうな
ヤフー掲示板連中あたりに売り込んで

ＲＥＩＴは最終処分場でいいんだよ。そういう役割。転がしは他社の仕事。
それなりに安い値段で買わないからおかしいだけ。

>>236
そのための小口化なんだから高価な物件買うより安いときに
仕込んで数年放っておけばいいことだろ。
証券化や上場の費用もかかるんだぞｗ
そうでなければ法人がＲＥＩＴ買うなんて事例が出るわけがない。

>>237
価格は鑑定制度や鑑定士の問題。
ＲＥＩＴを厳しくするんじゃなく鑑定を徹底的に厳しくすればいい。
仮にＲＥＩＴが悪い事象でもあえて鑑定士を厳しく処分する。
徹底的に処分する。それを続ければ不祥事はなくなるよ。
建築士はそれが始まっているだろ？

鑑定も問題だね。
ただ、転がしの取引事例から引いた鑑定や、数年後売却額から割引いた鑑定だったら、鑑定額より安く買う必要あると思う。長期保有前提であるべき。

そだぬ。
過度の投機的動きに付いて行かずに長期金利の何倍以上の値動きは
無視するとか2年間単位の平均で考えるとか鑑定算出を規制するべき。
ガソリンスタンドの価格を5分足で変動させる様なものだｗ

>>238
ﾏｼﾞﾚｽ・・

鑑定士の仕事の範囲内では手に負えないレベルの偽造してるんだからミリだよ。

鑑定士のお仕事は　周辺の地価とビル本体のスペック調査、周辺の家賃相場、現在の賃料
大体この辺の調査ぐらいはやってる。

ダヴィｖｓ金融庁で既に事例が出来たが、あれだけあくどいダヴィ物件で上がったのはうん十億クラスのビルで
自動販売機だかなんだかの処理がインチキだとか良く覚えてないのがズレテルとして1億行くか逝かないかのズレ。

事前に架空賃料作り上げたり（この辺の手法は、過去ログとか他スレとか参考にしてくれい。）手が込んでる。
もともとミキの出してる数字だって当てにならん民間のインチキ数字業界セールスに有利になるようにバイアス仕込んでる。

こっちが粉飾の大元。
コレを何とかしようと言っても、鑑定士の分を超えてるしそもそもインチキ仕掛けてる連中がそんなの徹底的に暴きますよという奴使う訳無い。
唯一、融資でかぶる金融機関がやるかも知らんが、現在の鑑定料でもかなりの費用で、そこまでの周辺聞き込み調査し始めると
現在の店子にまで調査が及ぶ営業マイナスも考えると非現実的数字だろう。

つか、金融庁はモルスタにメス入れろよ。ここが悪の中枢だろ。

少し認識がズレテルと感じるのが

そもそも鑑定士がだした金額より安く仕込まないとREITって成り立たないでしょ？
だが、ここで立ち止まってよく考えて欲しい。

うん十億クラスの物件をプロが費用をかけて調査するんだよ？
その精度は、ダヴィのインチキがやっても、金融庁がやっても追跡調査しなければ、ほとんど差が出ないレベル。
もうこれは100人やったら100人同じ答えでいいってぐらいじゃない？

で、そのかなり確度のたかい価格、少なくともココの住民の誰一人として太刀打ち出来ないほどの調査して（周辺価格
最寄り駅動向など含めて）出してる値段。
この価格は収益還元モデルがある以上、社会変動以外でのプレミアムはほとんど織り込んでるものだよね？

つまり利益を取ろうと考えたら、社会変動のところでプレミアムを取らなきゃならん。
それは、景気だったり、生活の変化だったり、様々だ。これはもうセンスの問題で数値化して云々ではない。

この時点でREIT同士の売り買いって相当おかしな取引と言う事になる。
どっちが買っても売ってもプレミアムなどつかない。社会変動コンセプトも（ヘンな言葉でスマン）同じような見通し、考えを持ってる
親子同士の売買なんて矛盾も良い所。

土地から買って3年後配当に寄与しますからって納得しないでしょ？
だから親子で作って買ってるだけだろ。
元々だれか作ったものしか買えないわけ、だったら誰から買おうが関係ないだろ。
価格はそうはいかないから（第三者的）鑑定価格から上下適正範囲でって話だろｗ
オマイラ利益相反って簡単に言うけどマンデベに下請け使わずに自社で建てろって
いってるようなものだぞ。マンデベが適正価格で自分のグループ企業で建てたら利益相反か？
クルマも家電もマンソンも国中利益相反じゃないか？
感情だけで思い込まずに、少し現実的に考えてから書けよｗ

このスレかなりレベルが高いな

>>247
つらい思いをして勉強した奴が多いからな

まだみんな勉強中。

鑑定士に渡す資料にウソかいてまで、高値で売ろうとする完全に黒の親。
これがプロスペクト。擁護する余地が秋葉の加藤より少ない。

>>246

そういうパイプラインなら文句はあまり出ないと思う。
きちんとしたデベロッパーなら明確な利益相反はさけるでしょう。

ただ、後発ファンドの一部は転売目的で既存物件を私募に
入れて半年寝かせて10%乗っけて別ファンドやREITになんてことを
普通にやってたとこがあるはず。

そんなところは私募で購入後、なんやかんやで
金がかかると、なにがなんでも鑑定価格を操作しようとする。
都合の悪い情報を隠したり、ちょっとの改修工事をリノベといいはったり。
要は物件を見る目がないのに価格は上昇すると信じているだけで
買ってた連中。

そんな物件は利益相反のすくつですよ。今は
やっていないだろうけど金商法前に私募が入れた
物件はひどいもんだと思う。その出口がREITなら
たたけばほこりが出る案件があっても不思議ではない。

疑似コスト投資法
ニュシティー２０口@２５０，０１３日レジ４口＠３６３，９２０評価損率▲１６．１１％

ニューシティ２０万割れが見えてきましたが、底はいまだ見えず。

不動産ファンド勤務の俺が思うに、今は不動産の買い時。
ピカピカ物件以外は5年位前の利回りまで価格が下落している。
ここ半年の価格調整はあまりにも大げさであり、長期で見れば割安感あり。
よって体力のある会社は積極的に買いに向かうべきと考えている。

ただし、去年までと同じような利回りで親会社から物件を買うリートは利益相反あり。
そんなリートこそゴミ捨て場といえる。安い物件は外部にいくらでも転がっている。

ヴェリタスのＲＥＩＴ特集読んだ。
ＲＥＩＴにかなり好意的な内容だったと思う。
一読をお薦め。
以下自分の印象に残ったところ。

・不動産業界全体への信用不安は、大方のＲＥＩＴには関係ない。
　特にＬＴＶの低い、大手不動産がバックのところは。
・困難と言われているＭ＆Ａに、外資系ファンドだけでなく、
　金融庁や東証も前向き。

個別には、トップ、グロワン、ロジなどが取り上げられてた。

日経なんて読んでると損するだけだお

>>254
逆に考えるんだｗ

今はまだ天井圏だよ。

>>251
そういった利益相反は比較的分かりやすい。
だから仮に悪意があっても無理はできないだろうね。
もっと違うところで見ることも考えた方がいいんじゃないか？
初めに強く疑ってしまうとそこばかり目がいくからね。
結果や効果は同じで他に方法がないかとか広げれば気が付くと思うよ。

不動産は下がる、貧乏神！

不動産は下がる物、貧乏神

ヴェリタス読んで、ボーナスリーマンが買ってくるだろう。
割安感はあるけどまだ買うタイミングではない、たしかに割安感はあるけどね。
去年も散々マスコミが買い煽って、いまの惨状があることを忘れちゃいけないよ。
上場している有名不動産ファンドが逝くときまでじっと待つべき。

＞上場している有名不動産ファンド
どのＪ−ＲＥＩＴが逝くと予想されていますか？

>>219
ども　じゃ先物買いで現物信用売りですかね？配当落ちるときにどういう動きするのか
よくわからんですなｗ。3ヶ月先までの落ち分が前もって引かれてるんでしょ？ややこしすぎるｗ

>>254
＞個別には、トップ、グロワン、ロジなどが取り上げられてた。

日コマ！日コマは？！！！

>>263
今年になってREIT始めた者です。
REIT先物ってどこでチャート見れます？
先物売って分配金だけは確実にもらっていこうかと。

http://yahoo.japan-reit.com/page/data-top.html

>263
>179

>262
8986が最有力

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どんどん減る日本人
http://www.google.com/search?num=50&hl=ja&newwindow=1&q=%E3%81%A9%E3%82%93%E3%81%A9%E3%82%93%E6%B8%9B%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E4%BA%BA&btnG=%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=

５０年後の日本の人口が９０００万人を下回る
賃貸需要の減退は計り知れない・・・地価も大幅に下落する

地価については人口減少による需要の絶対量の減少だけでなく、今後のＩＴを中心とした社会・産業構造の変化が加味されるため｢正」の要因は殆どない。
http://www.nsk-network.co.jp/030507.htm#6

野口悠紀雄
長期的に見れば、人口減少によって住宅に対する需要は減退する。だから、住宅は余り、価格は下落する。この傾向が不可避なものであることを考えれば、
これまでのように、「無理してローンを組んでも、買うのが結局は勝ち」という状況は、これからは想像しにくい。
http://www.noguchi.co.jp/archive/diary/

　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||

地震多いんだが
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/d/db/Quake_epicenters_1963-98.png

>>269
まずは.働こうな

利回り10％なのに2050年の心配してもしょうがない

>>219
先物と現物は裁定が入るから、べつにどっちでもいいだろ

明日が6月決算銘柄の最終権利日

ｴｸｾﾚﾝﾄ、50割る?

外人の受け入れに積極的なところ探せよ。

>>268

>>262
>8986が最有力

根拠は？
買い気配で始まってるんだが・・・。

ビルファンやＪＲＥが大きく下がってるのに、
グロワンの底堅さは異常だなあ・・・

しかし、全体にひどい。
指数１，５００に戻れるのはいつになるのやら・・・

＞指数１，５００に戻れるのはいつになるのやら・・・

まだこんな夢みたいなこと言ってるやつがいるのか。

>>278
そんな夢みたいな話かなあ？
たった３Ｗ前のレベルじゃん。
３月に１，３００切った時は、このまま１，０００とか言う人もいたけど、
結局１ヶ月もしない内に、２００以上上昇した。
多少時間がかかるかも知らんが、戻らないと断言できるほどのレベルじゃないと思うが。
まあ、１，８００とか２，０００は夢だと俺も思うがw

しかし各種情報の利回りの計算方法何とかしろよｗ
いつまで変な利回り表示なんだ？来期×２で計算すればいいのにね。
まあここから下値は限られているだろうけど、5％以下の銘柄はきっちり下がるでしょ。
そんな銘柄の時価総額が高いから指数は弱いはず、先物売って個別買っておけばいい。

リーと指数の1500が日経の14500、リート指数の1100が日経の12000くらいの感覚かな？

為替の影響少ないから、各社リートに注目しだしたのでは？
外国ファンド流入の件もあるし。

不動産は今が底じゃないと思うよ。
某巨大REITの巨大物件なんて空室率７割のとこもあるし。
住宅系もおそらく今年４−５社はアポーンするだろうし。

プレミア490Kで買ってしもた

いつの間にやら、プレミアが５００Ｋの大台割り込んで、
ユナと肩を並べてるなあ・・・
以前から似たような株価推移をしてたけど、
まさかこのレベルで並ぶとはね。

プライムＪとか、今買う奴って・・・

森ヒルズ、テクニカル的には500,000で買いだな。
東急もリバンドしてるし、明日あがるよ。

俺もプレミア499Kで買ってしもた･････orz。

reitの良いとこはつぶれにくいこと。

増資、借金、物件投売りすれば、じりじり価値を減らしつつも、延命可能。

プレミアのプレミアムが剥がれてきたねｗ
45万目標だ

プレミア買いてえええ
でも余力無い

ああ、為替じゃない、石油の影響を受けないって事で不動産に買いが集まってる
んだった。。。

為替の影響はもろ受けてるだろ。
外人マネーが流れ込んでるから、円高だと買いが減って下げる。

MGPA 早く来ないかなぁ

お、リート指数が上がってきた

怖くて見てないけど、俺のリプラスも縛上げした？

リプラス超絶爆上げおめでとう！

トップは>>254効果か？日コマは！！！！日こまはどうなるの！！！

>>297
やっほおーーー

+2000

オリが好調、グロワンとロジがまあまあという結果を見ると、
ヴェリタス効果があったような気もするなあ・・・

　ニューシティを無限何品法で行こうと思ってます

　開始23です．

8978 アドバンス・レジデンス投資法人
資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/16170a70_20080623.pdf

１．金利内容
４年・固定　54億円　2.1585%
５年・固定　55億円　2.3825%
７年・固定　25億円　2.7000%

ヴェリタスの嵌めこみか。最後の逃げ場だな。

>>303
借入金を全部長期固定化とは、
慎重で好ましいなと思ったけど、
よく見たら、たった５ヶ月前に借り入れたのと比べて、
ひどく金利が上昇してるなあ・・・
長期金利が今後も上昇していくかどうか？なのに、
本当に良かったのかねえ？

アドバンス・レジデンス、4〜5年の借金を2％台前半で借りられるのは信用力
高いな。リプラスはGEから借りた3ヶ月金利が2％台後半だったからなｗ

リプラスじゃなくてクリードだったな
最近ごっちゃになってるｗｗ

最近は特約気をつけないと
固定といいつつ、ある一定以上の乖離がある場合変動する技があったような
うろ覚え的なものだけど

>>307
いくらなんでもそれは比べる相手がw
さっき出た東急と比べると随分高いぞ。

2,000　1.81875％　固定金利　3年
1,000　2.10187％　固定金利　5年6ヶ月

稼働率もだけど・・・
毎月家賃収入がナンボあったか
HPで告知して欲しい。

信用で買ってるリートの分配金ってどうなるの？

現物より7%損する。

高配当のリートほど、権利持ち越したくないな・・・。

>>304
逃げ場ってｗ
ずっと下がり続けてるのにｗ

JREIT　　 　５．１４％ （△０．０３％）
円債０５年　１．３０％ （▼０．０６％）
円債１０年　１．７２％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．２８％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．５０％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．４２％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．８６％ （▼０．００％）
米債１０年　４．１７％ （▼０．０１％）
欧債１０年　４．６１％ （▼０．０４％）

サブプラの数十倍ある優良不動産市場で値引き売り合戦が始まったらしい。
サブプラでさえココまで酷いのにどうなってしまうのだろうか・・・

何か上げてる
底打った？

リートきてるよ。不動産株は軟調なのに。

ザコ・ゴミ系はリバ局面入りか？

やっと底打ち？

これ以上下げたら株価がなくなるやん

DOW JONES EQUITY REIT INDEX(-2.20%)が怖くて、買いに行けないよぉ。
今日はアーバンのアレらしいので、下がってたら、
2時ごろ買いに行きます^^

野村オフィスのときは引け後まで誰も教えてくれなかったの覚えてるよ(￣―￣°)

雲行きが怪しくなってきたおｗ

九州人の人、福岡リートおいで。

ttp://sankei.jp.msn.com/economy/finance/080619/fnc0806191941021-n1.htm
地銀９行が６０億円協調融資、福岡リート投資法人に
2008.6.19 19:40

>>322
つか昨日や先週と何も変わっていないからね。
じゃあなぜ昨日上がらなかったのか？大変違和感。

ユナの売り物出すのヤメレ
大引けまで待てば高値で売れるから

そうかな？いつも通りスカだと思うが。

>>326
JREは当たりますか？

一部銘柄を除いて爆上げですか？
ウンコだと思ってたスターツにも益が乗ってきた

弱小リートが強い！

爆上げきたーーー

ユナイテッド引けに大量買いくるかなぁ。。。
494,000で売るのが目標だお^^

本日は権利取り最終日か・・・
権利落ちは窓を開けて下落、その後回復しないというのが最近の傾向
売る人はお早めに

>>331
ユナイテッドは明日が受渡日だから
売れ残るとキツイよ

外出してて、今株価見たけど、
全般上げてるけど、
なんだかえらくバラバラという印象。
下位銘柄が久しぶりに強いなあ・・・
明日権利落ちの銘柄が弱いな。
先行して下げてるのか？

日コマまた300K割っちゃったのね

っていうか、ぼちぼち逃げる時間でしょ

朝日新聞が羽生名人と永世称号を言葉遊びに利用
1 名前：名無し名人 2008/06/20(金) 12:31:43 ID:15jMVQM5
素粒子　6/18（水）

　永世名人　羽生新名人。勝利
目前、極限までの緊張と集中力
からか、駒を持つ手が震え出す
凄み。またの名、将棋の神様。
　　×　×
　永世死刑執行人　鳩山法相。
「自信と責任」に胸を張り、２
カ月間隔でゴーサイン出して新
記録達成。またの名、死に神。
　　×　×
　永世官製談合人　品川局長。
官僚の、税金による、天下りの
ためのを繰り返して出世栄達。
またの名、国民軽侮の疫病神。

48 名前：名無し名人 ：2008/06/20(金) 23:46:42 ID:15jMVQM5
http://tetorayade.iza.ne.jp/blog/entry/616129/
抗議にコメントしないとしつつ四コマ漫画で揶揄

雪風さん銘柄すげえなあ・・・
あの勝率の看板に偽りなしってところか・・・

よくばらなければ逃げれる展開で助かりましたね。

ユナイテッド495,000で売れてたお
目標より1000円儲かった^^

>>333
ヒェ〜、恐怖のザラバ引け！
オレが売り残してしまった・・・

明日の寄りは▲3万円安の46.6万円スタートだな。

公募株1株成り行きで売っときます。
50以下なんで5000円ずつの気配切り下げだから、9時29分までに寄れば公募価格割れは回避だね。
意外と49万くらいですんなり寄りそうな気がするけど、1株だけだし仮にストップ安でも2万程度の損だから、気にはならんが。

スルガ逝ったｗｗｗ
影響あるかな


17:15 18800 スルガコーポ 民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ 東 　　　　　
17:15 18800 スルガコーポ 剰余金の処分の撤回及び株主優待の廃止に関するお知らせ 東

上場不動産の倒産なんてレイコフで前例があるし、
新興不動産が逝ったところで、REITのオリジネーターじゃない限り影響ないだろ

リプラス・LCP・スターツ揚げてくれて
助かった。
ホールドしてた陽光年開発が死んでるから
埋めてくれた。

ニューシティ買うつもりが今日権利確定の東京グロ買ってしまった。

一にも二にもアメリカだな
今夜発表の住宅価格指数にすべてかかっている

明日暴落するのに、権利獲得なんて・・・シンジラレナーイ

JREIT　　 　５．０６％ （▼０．０８％）
円債０５年　１．３０％
円債１０年　１．７１％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．２３％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．４６％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．４３％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．８４％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．１５％ （▼０．０２％）
欧債１０年　４．６１％

先物ってどこの業者だと取り扱ってるんだ？
空売りして半年ぐらいほっときたいんだが

>>345
地銀は貸しはがして、はがした金で、きっとＲＥＩＴナンピンするだろうねｗ
それも高金利銘柄をｗ

地銀は貸しはがしもナニも、貸す相手がいねーから、ヘンなもん買いまくってるよ。
reitに貸し込んだのはたこ足になってるから身動き取れねーし。
護送縁談生きてるから地銀はやばくなればメガバンにおっかぶせてノーリスク。

>351
カブ.comで取り扱ってるけど、今日の約定回数4回、出来高70枚、ほとんど流動性ないぞ

俺のごみリート、何か知らんけど上がってた。

なんかあった？

ゴミ回収の日

ﾜﾛﾀｗ

【指標】4月米住宅価格指数､前月比0.8％低下 6月24日 23時2分

米連邦住宅公社監督局（ＯＦＨＥＯ）が24日発表した4月の住宅価格指数は、前月比0.8％低下した。市場予想平均の0.4％低下を下回った。

産業廃棄物ＲＥＩＴ

地方には、とても担保無しでは融資できないような企業と、
銀行融資を必要としない優良企業が多く、
あまり資金需要がないんだよな
だから、地銀は運用先にこまって、あっちこっちの金融商品に手を出したりしてるんでしょ？

とりあえずこれから産業ファンドがどうなるかに興味津々
やっぱりこのまま地獄行きなのかな？

とりあえず権利落ちでも落ちすぎのリート買っとくわ。

権利とって、評価損が配当分下がって、しかも今日は権利落ち＆不動産不安再燃

やりきれないだろうな

MIDの権利落ちきついな。
プライムも結構下げている。
東グロはまあ予想どおり。
エクセレントは、うりもあるが、結構買いも入っている。
これは個人じゃなくて、機関だね。

市場環境を除いて、権利落ちに分配金以上に落ちる理由を教えてください
・・・といっても無視されるんだろう。。。

株も基本的に配当以上落ちるよ。
株は落ちが小さいから、地合で救われることが多いけどね。

株は、東証一部上場で時価総額も大きい株なら、配当以上落ちるのは少ない

17000もらって13000円落ちだろ？
そんなもんでしょ。
4314とか4321とかも配当落ちだろ。
0円なのに3％以上落下してるよｗ

なんか、今日の値動きはとっても不気味・・・・・・・

日コマ！俺の日コマが！

そんなことより、
アーバン寄り成売りうまあああああああああああああ！！！

もはや、リートは全て仕手株・・・・・

すべてのREITは消耗品である

リートは出来高少ないから売るのも怖いよね。

先物売ったら

一日天下

不動産株が死んでるｗ
次はREITなのかorz

死せるスルガ生けるリートを走らす

>>366　367　368
皆さん　お返事ありがとう。
しかし　今日のＮＢＦなんか　ちょっと地合い以上の何かあるよね。

今日は権利落ちだ。

するがショックに早く気がついていれば

日本アコモ、

終わったな！

スターツ１０万割れてたｗｗｗ

>>382
お前またかよｗ
ちょっとキモイぞ。

>>368
どの銘柄のはなし？

せっかくのボーナスが一気に消えちゃったね。
いいじゃん。分配金もらえるなら。

あ、そうそう税金の事も忘れずにね。

>>383
元々の発行価格が１９０kじゃないか
大した下落率じゃないだろう
それよりももっと下落率の大きな銘柄があるのに・・・
スターツなんぞウォッチしてる輩の底が知れたわｗｗｗ

東急や森ヒルの借入金利って、1.03とか1.04%かよ。
糞リートと全然違うじゃないかｗ。

この格差社会に異議をとなえるため、
みんなで糞リートを買おうよ。

JREIT　　 　５．０８％ （△０．０２％）
円債０５年　１．２６％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．６８％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．２２％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４５％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．４３％ （△０．００％）
ガス株.　　　１．８４％ （▼０．００％）
米債１０年　４．１２％ （▼０．０３％）
欧債１０年　４．６２％ （△０．０１％）

6/25現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 -7.02 (+3.08) (-0.22)
12月限 -20.42 (+6.70) (-0.25)
3月限 -33.95 (+10.41) (-0.26)

REIT指数7月予想分配 1.97

>>388
借り入れ時期が古いのと期間が長いからだろ？
それを借り替えると1.25とかに化けて配当が減る。

不動産投資のコツはバーゲンセールで買うこと

ＰＢＲ0.5、ＰＥＲ10の割安株と思って買えばなんてこことない。

不動産投資のコツは担保にとること。
まあ株も同じかｗ

東急が購入した菱進原宿ビルって良さ外科？
1.03%の借入れは、この新規物件だろ。

https://www.release.tdnet.info/inbs/36190c70_20080625.pdf

>>394
条件よく見ろよｗ

ＲＥＩＴ上場廃止基準

http://www.tse.or.jp/rules/reit/delisted.html

>>391
その通り。
しかしだ、それは不動産だけではなく、
株式一般にも言えること。
あと、最大の問題は、一体何時がバーゲンセールか、
今がバーゲンセールなのかどうかだ。
何時が、今がバーゲンセールかどうか分かれば、
みんなこぞって買うよ、そりゃｗ

ビルＦが１００万割らないと
バーゲンセールとは思えない

今6％ない銘柄は好景気で賃料上がっても金利も上がるから今より下がると思うよ。
金利が3％や4％にあがったからって賃料が3割や5割上がるわけではないから。
結局好景気でもあまり変わらないで他銘柄買えばよかったって話になりそう。

>>399
今６％も利回りある銘柄は、
ほとんど借り入れ金利が馬鹿高い銘柄ばっかりじゃねーの？
そんなのが、金利3％や4％とかになったら、
分配金払えねーじゃん。
むしろ、信用が高くて利回りが低い銘柄の方が、
金利低いから安全じゃねーの？
まあ漏れは、この状況で金利が急騰するとは思ってないけどね。

>>400
どこも時期が同じならよく似たものでしょ。1.5-2.1％でしょ？
たまに出来が悪いと2.5％近い。
全部は見ていないが2.2％超えるのは、ほとんどないはず。

>>401
ビルファンやＪＲＥは別格としても、
上位銘柄と下位銘柄ではかなり差がついてたと思う。
うろ覚えだけど。
しかし、金利で０．５％の差はでかいよ。
自分で何か買う時のことを想定してみたら分かると思うけど。
また、この状況下では、縮小どころか更に拡がると思われ。

そして、上位銘柄と下位銘柄では物件取得時のＮＯＩにも差があるので、
金利上昇時のインパクトは大きいと思うな。

俺の不動産投資経験からいうとオフィス系より住居系の方が収益のブレが小さいから
リートも住居系中心に買う。店子の数が多い分、リスクが減少している。
金利について、今日の日経の１面記事みたら、優良企業が借り控えているから
長期金利が上がるとは思えないんだね。サブプライムなら分からんがな。

阪急クラスで、1%近辺だな。

>>402
だから幅は期間と時期だってばｗ
>>394みたく、ド短期の変動と長期固定を比べてないか？
ある程度決まったものだから、そんな大きくは乖離しないよ。
断れて毛並みの違うところから借りない限りはね。

金利っつっても足元見てくる商売だろ
金利高すぎれば借り手不在で成り立たなくなるだろ
その時々の相場に寄るものだろうよ
それより金利以上に収益上回るのがここにあるのかどうか
考えた方が良いと思うな
まあ考えただけで儲かるなんて相場には無いか無駄だけどねえ
今のリート見ると仕手性の強いとこだけ上がっている感じだな
アメリカとか日経とか先物、材料、利回りとか全然関係無く動いているよ
勝っても負けても運だと割り切った方が楽だと思うけどねえ

>>403
の補足。４割の上場企業が実質無借金という記事のこと。
金が市中銀行にありすぎるので、優良な借り手の長期貸し出し金利を
１％も上げることなんてむりなんだよね。

>>394
一応、東急の長期金利見てきたぞ。ご覧のとおり、2.2％突入しているね。
配当利回りに拠らずどこも似たような信用ってことだ。極端に悪いところは要注意だけどね。
元本のある金貸しが2.2％で値動きのあるＲＥＩＴが4％なんてありえないだろ？
ちゃんと5-6％はもらわなきゃｗ

借　入　先 借入金額（百万円） 適用金利(％）借入実行日 返済期限

みずほコーポレート銀行 2,000 1.81875 2008年6月25日 2011年6月25日
三菱UFJ信託銀行 1,000 2.10187 2013年12月25日
日本政策投資銀行 5,000 2.21100 2015年6月25日

7月22日から、「呼値の刻み」の一部が変更となります
http://www.tse.or.jp/news/200806/080617_a1.pdf

今でも板がスカスカしてるのに

さすがに1ティックで1%の値動きっていうのはでかすぎだから、
これで正常化するな

１ティック0.1円にしろ

【経済】９割の株投資家が大損・BMWで登場し自転車で撤退−中国
1 ：ぶつわよ！φ ★：2008/06/25(水) 19:30:42 ID:???0
http://www.recordchina.co.jp/imgout.php?m=3&img=cfp393389866.jpg
写真は上海市の取引所。


2008年6月24日、前日に上海・深センの株式相場が反落したことを受けて、
今年上半期の下げ幅は46％に達し、市場値は2兆米ドルが蒸発、
9割以上の国内投資家が「今年はさんざんだ」と肩を落としている。東森新聞の報道。

20日の米国市場の株価暴落を受けて、23日には上海・深センの株式相場も大幅に反落。
上海総合指数は前営業日比で2．48％の下げ幅、2761 ポイントの終値で収束、
深セン総合指数も1．5％の下げ幅を見せた。
今年になって9割以上の投資家がダメージを受けたと見られ、
報道ではこれを「彼らは BMWに乗って市場に登場し、自転車に乗って撤退する」
と形容している。

中国証券監督管理委員会の尚福林(シャン・フーリン)主席が22日、
「政策は依然、健全な資本市場体制を主に置いている。
暫時的な市場停滞は免れないものの、株式市場の安定を全力で保護する。
投資家にも粘り強さが必要だ」との姿勢を示したが、
相場テコ入れ策が依然として発表されていないだけに、相場の反応は薄かった模様。
http://www.recordchina.co.jp/group/g20838.html

>>409
値動きだけがREITの取り得なのに
つまらん事やってくれるねえ

東急、物件取得のニュースで上げてるの？
また、空売り入ってそうだね。

>>415
良し悪し以前に、あれは高いだろｗ

でも、今日の東急の上げはニュースでも出たような上げ方。
まぁ、東急は上も下も一方向に動きやすいんだけどね。

大型倒産情報
ttp://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

不動産・建設ばっか。昨日はゴルフも。

>>418
イヤな速報だな。
有名人死亡速報みたいで。

借り入れに関しては金利もそうだが担保の有無も信用に関わるのであしからず

一般的に、REITが借り入れる場合、REITっていうスキームや
REIT保有物件自体が担保みたいなものだから、
無担保で借り入れるけどな

また、特定の借り入れにだけ担保つけようとすると、
別の無担保での借り入れの契約時に、勝手に
特定の貸主にだけ担保差し入れができない条項が入ってるだろうし

>>420
意味すらわからない奴がカキコするから教えるだけムダｗ

>>422
そのようだなｗ
>>421
無担保なのに担保みたいってどうい契約ですか？ｗ
スキームが担保になるの？そのスキーム教えてｗ
おれもそのスキーム使って銀行から金引っ張るよｗ

福岡リート・・・って言っても「何それ？」って、見向きもせんだろうな。
銀行シンジケートで、借り入れ利率も良いのに。

福岡の事情は知らないからな〜
東急って利回り4％以下、三井三菱の次に高い評価なんだな。
とても買えないｗ

福岡リートってご当地ファンドみたいでなんかイヤ

8951 日本ビルファンド投資法人
資金の借換に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/261a0dd0_20080626.pdf

住友信託銀行株式会社 100 億円 0.87917%
株式会社みずほｺｰﾎﾟﾚｰﾄ銀行 80 億円 0.88417%
信金中央金庫 40 億円 0.85917%
三菱UFJ 信託銀行株式会社 30 億円 0.85917%
株式会社鹿児島銀行 10 億円 0.85917%

NBFは短期だとこんな安い金利で借りれるのか

>>423
東急のやり取りで馬鹿馬鹿しくなったｗ
ＲＥＩＴ中最悪条件の借り入れってクリの2.6％か？あれだけだろ？
時期の差で他は大同小異じゃね？モチ固定限定でねｗ
それに引き換え、配当利回りや費用の大小も想像しろとｗ
身内で管理する財閥系は高いことは想像できるハズ。
金利の0.2％なんてすぐ逆転するよ。

日レジとTGRも、金利のIRが出てるな

相変わらずmodified followingの末日スタートや末日ロールの借り入れ多いみたいだから、
スポ末の今日、TIBOR、LIBORベース借入の金利更改発表多いのは当たり前。
とはいえ、四半期決算の関係で手前の金利に引っ張られて、
四半期末のTIBORやLIBORは上がりやすいから、
この日をずらしてスタートもしくはロールさせる借入を行うのが金利系ディーラー経験者
なら当たり前。
ファンドを運営するなら、こういうことにも気を配って少しでも金利負担を軽くして、
善管注意義務を果たしてほしい。
数ベーシスの負担でも、チリも積もれば山となるから。

ttp://www.47news.jp/CN/200806/CN2008062401000143.html
暮らしやすさ３位に東京 福岡、京都もランク入り
【ロンドン２４日共同】英情報誌「ＭＯＮＯＣＬＥ（モノクル）」は２４日
までに「世界で最も暮らしやすい都市」として上位２５都市を発表、日本か
らは東京が３位、福岡が１７位、京都が２０位に入った。



・・・あれ？大阪は？名古屋は？やっぱり空港遠いから？

逃げてー
逃げてー
8974　ラサール銀行のお仲間だから固いのかな？思って飛びついたが・・・

ストップ安は無いが、ここが下り最速ではないだろうか。
チャートすごすぎ〜
私はもう逃げ遅れています・・

相対的に割安だと思って、
しばらく前に、ＪＲＥ、日プラ、阪急でポートを作って、
じっと含み損に耐えながら、相場の反転を待っているんだが、
ふとさっき気がついて、利回りを比較したら、
いつのまにかそうでもなくなってる気がする。
（除く日プラ。但し権利落ちだから仕方ない。）
周りが下がってるんだなあ・・・
東急、ロジ、オリ、ケネ以外、何買っても良さげな気がするが、
資金がないや＼(^o^)／

>>432
ラサール193Kで買ったよ

>>431
ニュースも含めてそういうのって翻訳者次第だからねｗ
暮らしやすさって何って話で。
生きやすさ（コスト・地価・物価）
稼ぎやすさ（収入・求職）
育てやすさ（文教・安全性）
くつろぎやすさ（環境）

JREIT　　 　５．０８％ （△０．０３％）
円債０５年　１．２２％ （▼０．０８％）
円債１０年　１．６６％ （▼０．０５％）
円債２０年　２．２２％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４４％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．４１％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．８５％ （△０．０１％）
米債１０年　４．１３％ （▼０．０２％）
欧債１０年　４．６１％

>>433
実はそれが一番の下落要因ｗ
ダメダメなりの価格のはずｗ
＞資金がないや＼(^o^)／

私の故郷の青森の快適度はマニラ並

>>426
明太子ポッキーみたいだもんな。

ＴＧＲの借り入れ金利のＩＲ
http://www.tgr-inv.co.jp/cms/press/20080626_144022Ut30.pdf

阪急買いたいけど、50万切らんかなｗ

この下げ相場を見るとやばいのかなと思うが、金利の上昇もそれほどじゃないし
基本的にペーパーカンパニーだから、適当に資産を処分すればつぶれることが
ないのが、不動産会社との違いだな。

>>440
やっぱそれなりに金利高いね。金利は成績表みたいなもんかな。

>>434
私も197×2　193×２で仲間入り。
PBR　そろそろ０．３台に突入ですね。
194で抵抗あると思って買ったけど、もう少しですかね。

ボロREITにとっては、PBRとかどうでもよくなってるだろ。

>>445
クソードも０．４で買い支えはいってるし、それくらいが目処かな？思ったんだけどね。
まあ、ここまで下げたら関係ないかｗｗｗｗ

あれ、ＮＹがこのまま下げると、明日はREITも死ぬのか？

これはヤバイ

明日は1200を目指す展開か。
やばすぎ。−30くらいだったら、
もの凄く頑張ったってことになりそうだ。

>>445
心理的な要因で下げすぎてるってことか？

アメリカさげたなぁ。

リートは日経にはそれほど連動しないから、まだ救われそうだが。

むしろ買い場

今見たんだけど、東急のショートの積み上がり、どうしちゃったんだろ？
昨日のボリュームの3分の1はニューショートかよ。
まあ、BID湧いてくる割に、前場半ば以降上値重かったけど。
一方で、NBFはロング溜まってるし。

日頃楽観的な自分でも、さすがにこれはヤバイと思うわ。
一時懸念されてた長期金利が下がり傾向なのに、
ＲＥＩＴは上がらんなあ？
もう少しの辛抱かな？
なーんて思ってたけど、大甘だったわ。
あんまり資金も残ってないし、様子見か・・・
底投げになっても、馬鹿馬鹿しいしな。
ゆで蛙になるだけかも知らんが。

とりあえずＮＣＲナンピン買い。

下り最速の栄冠はラサールにｗ

俺の持っているのはプラスだぜ！！！！うひょうううううううう

今日のREITは強いな。
指数は3月の底に近づいているから強いと言っていいのか
よくわからんが、NYや日経に比較するとはやり強い。
というか、日経の反発力もたいしたもの。

今日もまたアーバンの寄り成売りうまあああぉぉ。
（二日天下

プレミア492,000で売り出てるな。
ホルダー涙目だろうなwww

漏れは、米リートが底打たないと買わないからね。
DOW JONES EQUITY REIT INDEXは下値抵抗線割りこんだから、
まだ、様子見。

>>453
そりゃ、貸借の主力で唯一25日線超えたので、
売ったんだろ。どうせ他と連動するから上髭つけると思って。
5日線との乖離もかなりあったしね。

>>460
ホルダー涙目は、どの銘柄でも同じようなものです。
例外はビルファンド程度。
ラサールとか、ニューシティとか、LCPとか、クリードとか…
クソ銘柄持っていないだけ、幸せです Orz。

ところで森ヒルズ、50万円を切ると、
機関の損切りスパイラルが始まりそうで、恐いですね。

怖くてみれないんだけど、漏れのリプラスは？

格付けの低いリートは死ぬでしょ。

はぁ・・　俺REIT18銘柄持ってんだけど　
ポートフォリオ評価損−20％逝ってるよ・・・



俺、死ぬの？

雪風さん、今度はラサール買い始めているんだ。
すごいねぇ。あの一貫した逆張り精神は。
LCP、ニューシティ、ラサール…
本当のお見事だよ。

>>466
俺は怖くて、まだ株価が見れない。
昨日の時点でマイナス３．７％だった。
確実に１年の利回りを超えてる。
中長期投資だと思ってるけど、厳しい。

しかし、不動産株指数の落ち込みから比べると、
ＲＥＩＴ指数の下落幅ははるかに小さい。
やはり債券ライクな側面もあると思われ。

これから本格的に不景気に突入するのに
買い向かえる人はすげえな

いいなあ。おまいら何だかんだ言ってもまだ余裕なんだろ？
俺のクソリートは、68→19万だよ。もはやどうしようもないorz

すぐ売れるだけいいじゃんｗ
買ったマンソンなんて1年待っても売れないよ。
寄るまで、ずーっとＳ安放置だよ。

　　　　　　　　　　　〃´⌒ヽ
　　　　 .,　-――　　ﾒ／_´⌒ヽ
　　　／　　　／￣　　´ヽ ヽ
　　./　　,　 /// ﾄ. !　　､ 丶ヽ
　　l　　/　/（(（リ从　　ﾘﾉ）） '
　　|　　i　 l　　　．　ヽﾉ　．V l
　　l　,=!　 l　 ///　　　 ///l l　　　　ねんがんのIIFをてにいれたぞ！
　　l　ヾ! ', l　　　　ヽ_フ　　 l l
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　　li 　 （´｀)l {産ﾌｧ}､ |＿"＿＿__
　　li 　 /l, l└ ﾀl」／|´　 IIF 　 `l
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　　　　　　i　　　/_,／i!/ 　安値　　　/　l::::::::::::::::
　　　　　 l　 　 人　　/　　 増資　　/　 /::::::::::::::::
　　　　　l　　 /　/⌒ヽ　 High　　　/　 /::::::::::::::::
　　　　　l　 /iｌ　 |　　 ）LTV 　　/　 /::::::::::::::::
　　　　　ll　l　i!　｀ｰ、＼＿＿＿ / ｎ/::::::::::::::::
　　　　　lヽ l　　　　|＼. ＼　　　/⌒〉::::::::::::::::

・

日本アコモ、完全に逃げ遅れた！！！

一時期アコモの掲示板で、増資懸念を繰り返し示唆してた人

のメッセージ通り50万以上だった時に売っておけばいがった。


だれだ！！　せっかくのアドバイスをオオカミ少年とかって揶揄してたのは？？

せっかくの炭酸情報を潰してたやつこそ退場だあ！！

そもそも何で男だって分かってたんだろうか？（本人だったりして、、、笑）

狼少年は増資ﾄﾞｰｺｰじゃなく、

お前が、同一IDで自作自演するという
天然記念物級のことをしでかしたからだろとJK

日コマ…ｗｗ
悪材料ありそうで買えんな

日コマ逝った━━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(ﾟ 　)━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!!
275Kで刺さってしもた

俺の日コマ・・・

もうこうなったら２５７Ｋまで逝きましょうｗ

日コマは上場以来一度も増資してないのが恐いのよね
買っちゃったけど

これで悪材料でたら、あまりにも酷いインサイダーだな

先物との乖離が小さくなってきた？
最初20P以上あったのに。
まあ、板スカスカだけど。

4568
↑自己株

こんなガラクタファンドよく買えるよなw
解散もマジであるかもよ…

　　　　　　　ヽ|/
　　　　 ／￣￣￣｀ヽ、
　　　 /　　 　　　　　　ヽ
　　　/　 ＼,, ,,／ 　　　|
　　　|　（●） （●）|||　 | ガ、ガラクタファンド…？
　　　| 　/￣⌒￣ヽ　U.| 　　・・・・・･･･ｺﾞｸﾘ。
　　　|　 | .ｌ~￣~ヽ |　　 |
　　　|U ヽ ￣~￣ ﾉ　　 |
　　　|　　 ￣￣￣　　　 |

なんか全般的に酷くなってきたな。
恐くて板を見ていられない。
まあみているんだが・・・

アーバンとか創建とか倒産しそうな勢いで落下しとるなｗ

ラサール25日線から２７％もマイナス乖離してる
これは逆張りのチャーンス！

ｵﾜﾀ

8952とか、お買い得に見えたが、恐くて買えなかった。
余力をあまり使いたくはないし。
全くもって、酷い１日でした。
でも良い週末を。

リート 全部ブン投げた。
来週からは騰がるよ〜

JRE落ちてるな。でも買えんわなｗ

プロレジはいよいよ化けの皮が剥がれてきたね

来月には10万円クラブ入りしそう

>>467
そのあたりは底堅くなってるね
配当も１０％超だしチャンスかも

どんなにピカピカREITであっても、３％台は買う気がしない。

三井（ビルファンド）、三菱（ＪＲＥ）は利回り低いけど
みずほ（エクセレント）は６％台なので、狙い目かな？

俺のＪＲＥ・・・
グロワンやビルファンに比べて下げがきついのはなんで？
さっぱり分からない。
でもどうしようもないな　Ｏｒｚ

今買うなら阪急だろ。

>>490
底を告げる使者キタ！

>>490
ありがとう。

糞派の私はラサール、クリード所有
今日は、両銘柄がむばった！

阪急は、自分の資金では、もうお腹一杯持ってる。
（当然含み損）
ポートのバランスを取る意味でも、来週にＪＲＥと日プラを買いたい。
ホントは今日買いたかったが、資金手当ての都合で買えなかった。
どうせなので、来週月曜も下げでよろしく！

俺はきょうプライム買った
俺が買ったものはとりえあえず下がることになってりうらしいので
>>499はもっと安く買えるとおもいます

何で阪急なの？全くわからない。
地盤沈下激しく、地価上がるときは遅いのに下げるのは早い大阪拠点なのに。
あっ、去年グロワンから高値で晴海だか、有明あたりのビル持ち分一部買ったっけ？
場所集中させると地震怖いけど、都心3区中心のほうが結局はいいんじゃないのかな？

地盤沈下は経済ね！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼　｜
　 ∩∩　ぼ　く　ら　の　下げは　こ　れ　か　ら　だ　！　　V∩
　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（/ /
　/　/　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　 　 　 　｜｜
/　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿（´∀｀　） 　 ∧＿∧　　 ｜｜
＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　 ＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽ、JPR 　/~⌒　　　　⌒　/
　　 ｜　　　　　 |ｰ、　　　　　　/￣|　　　　/／`i　GOR 　　/
　 　 ｜　NBF 　|　｜JRE 　/　（ミ　　　ミ） 　｜　　　　｜
　　　｜　　　　｜　｜　　　　 | ／　　　　　　＼ ｜　　　　｜
　　　｜　　　　｜　　）　　　 ／　　　／＼　　　＼| 　 　 　 ヽ
　　　/　　　ノ　｜　/　　ヽ ヽ、＿／）　 （＼　　 　）　ゝ　　｜
　　 ｜　　｜　　|　/　　 /|　　 /　レ　　　＼`ー ' |　 ｜　 /

>>500
今日買えて、うらやましい。
日プラも既に結構たくさん持ってるので、
（こちらは、阪急よりひどい含み損）
週明けに私がナンピン終了すしたら、
下げ止まって欲しいが・・・

http://www.ib-home.net/blog/
安全に運用しましょう

>>456
432 です。
最速が認められてとても嬉しいです。

なわけねーか・・・

今日も197ｋで追加しました。

187ｋの間違えですが、もうどうでも良くなってますorz

まさに無限ナンピン地獄

エクセレント、物件売ったのか・・・
これで借り入れ減らせば、ＬＴＶも少しマシになるし、
売却益で分配金も増えるから、
今日買った人、オメ！

しかし、不動研の鑑定評価額より随分安く売ってるぞ。
足元を見られたのか？
鑑定評価額が甘すぎるのか？
どっちにしても、ちょっとヤバイなあ・・・

ＪＲＥこの前の安値の１１２付近割ってあっさり下行っちゃったな
引け際の投げだからリバする時間なかったからなんとも言えないが
１１０万以下で全然買いが並んでいないとこ見ると
このまま１００割れまで行くんじゃねえかなあ
上位銘柄が大きく下げると他にも影響すると思うけど
最近は値動きばらばらだから何とも言えんね
ってか野村が買ったら天井は鉄板だな
頼むから野村はリート買わないで欲しい
大量保有出した後１週間程度の期間で必ず１０万は下げてる
嫌がらせなんだろうか

すいません一部の下り最速系のREITって
その存在意義を合理的に説明可能ですか？

市場に存在してはいけないものが
惰性で存在しているのではないでしょうか？

監督官庁は、この毒餃子のような危険物を
早急に排除すべきではないでしょうか？

さもないと、事情を知らない市場参加者が
「なにこれ安い」と拾ってしまう恐れがあります。

私のように。

Ｑ：阪急のいいところを、３つだけでもいいから述べよ。

Ａ: 福本豊の足
ブーマーの一発
上田監督

そういえば、ブーマー伊勢とか、今何やってるんだろう・・・

あぶね〜東急だったから逃げられたぜ助かった

JREIT　　 　５．２０％ （△０．１２％）
円債０５年　１．１９％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．６２％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．１８％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．４２％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．３６％ （▼０．０５％）
ガス株.　　　１．８４％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．０１％ （▼０．１２％）
欧債１０年　４．５２％ （▼０．０９％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．６２％ （△０．０４％）
東証１部（加重）１．８０％ （△０．０４％）
優先出資証券　２．９８％ （△０．０１％）

6/27現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 -7.19 (+2.90) (-0.21)
12月限 -20.70 (+6.38) (-0.24)
3月限 -34.38 (+9.96) (-0.25)

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_192319_1_1214576649.png

>>516
乙です
電力株は見直されてるのだが・・・

電力株とリートの違い。

１、収益力
株価益回り＞＞リートの配当　　電力株のほうが上

２、財務(蓄積された資本)
蓄積された利益が薄すぎるリートは安定性にかけるため何かあるとすぐ増資。

３、価格決定力
電気代は値上げすることができるけど、家賃は苦しくても値上げできない。
金利が上がっても、原油上昇でも電力会社はつぶれないし、収益も比較的安定。
むしろ増えることも。

リートは金利が1-2％あがると収益はひどいことになる。
純利益８割-9割減少とかでてきそう。

「電気代は値上げすることができるけど」とあるけど
国の許可が必要なので電力会社の一存で決めれない。

電力会社は利益優先ではなく社会優先なので
株主からすれば歯がゆい場合もあると思う。

だからTCIとか暴れてるわけだがｗ

でも、電力は値上げする前に配当やめろって言いたいよな。
普通に燃料費高騰なら判るが原発とかてめーの不手際だろ？

たとえば、株なら、会社を清算して残余資産を株主に配分とかありだけど、
REITって、REITを清算して、投資主に分配とかってできるの？

利回り10％のクソ銘柄ってなにが嫌気されてるの？

信用力がないことじゃない？

低金利で資金調達ができないってこと？

月曜から打診買いが出来そうだね。
ビル、グロバル辺りを狙っている。

ＮＹマンハッタンのオフィス賃貸料、３年ぶりに下落−調査
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=infoseek_jp&sid=anyVAnJnbCKg

東京23区オフィス賃料、引き続き増額改定が主流　ＣＢＲＥ調査
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200806270002.html

＞ただ、08年の平均改定率は低下に転じる可能性が高い」と予想している。

>>522
利回り10％につられて買ってみれば、あれよあれよと価格が下落
その上配当まで下げられて利回りもドンドン落ちると

野村の大量保有提出で下がるのは当然。
野村が株を借り入れた時点で大量保有に該当し、その借入銘柄使って
ファンドとか野村自身が売ってるわけでしょ？
たぶん、そのままスルーしてファンドが売っているんだろうけど。
大量保有はあくまでも保有であって、買ったのか
借り入れたのかわからないから。

>>529
馬鹿だろう。
消費貸借か購入なのか、自己資金購入か借入購入なのか
すべて分かるよ　

でたらめ書くな　あほ

結局、雪風さんっていま含み損が数百万くらいになってるの？

９５％の勝率を信じる？
プロのファンドマネージャーだって絶対不可能な率。勝率が５１％か４９％かでしのぎを削ってるんだよ。天変地異や国、中央銀行の政策をすべてあらかじめ知ってるぐらいの勝ちっぷり。

ナンピンも金がいくらでもある態で出鱈目書いてるだけさ。ぶんぶく茶釜をもていてなんぴんすりゃ９５％になるかな。

そもそも勝率とは何？リターン率なら分かるけど。
まともな金融商品や運用会社で勝率なんて不思議な言葉を使ってるの？サイコロ賭博じゃないんだから

今は買う時期じゃないだろ

恐らく、損切りしてないって事なんじゃないかな。

でも、REITの分は相当の含み損かかえてるよな。

雪風氏の批判があるみたいだが、
ﾌｧﾝﾄﾞ膨張率の欄は、増資の可能性を俯瞰でき役に立つ。

それだけでも、あのサイトは有用。

http://ib-home.net/blog/
安全な投資に切り替えませんか利回り１０％以上たくさんございます。

利回り10%以上ってすごいな。
ボーナス初めて貰ったし株でも始めてみるか

分配金が減額されたら利回り下がるぞ〜

>537
最後の写真とコメントなんだよ〜ｗ

>>537
深谷でこの値段なら安いなあ
首都圏北部なら通えるよ

>>537
最後のコメントウケたｗｗｗ

>>541
人口は減るからね。
これからも老人の住む平屋がマンションに変わっていくから。
それだけ流入しても都内で十分収まるよ。

老人の住む平屋を早くマンションに建て替えるためにも
後期高齢者医療制度や終末医療改革は必要だ。
自民党ガンバレ！
ついでにREITの税金優遇して頂戴！

>>543
うーん。東京ほど都心の有効利用度が低い大都市はないって言うからなあ。
そういう流れになるかなあ。
山手線の内側にも一戸建て多いし。

有効利用度が低い大都市はないって言うからなあ



なぜそうなったのかだな
昔は違うだろうよ

http://www.japan-reit.com/page/data-top.html
の平均予想利回りと>516は、どちらも時価総額加重平均利回りですが、
若干差があります。その理由は
・分配権利落ちによる価格下落で利回りが上がることを調整しないか、調整するか
・分配権利落ちの後の予想分配金の更新時期が翌月初か、権利落ち直後か

にあると思われます。

４月末までの予想分配金推移
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=dc_779231_1_1214667133.png

日経に出てたけど、オリックス勝負に出たねえ
しかし東京と名古屋はいいと思うが、大阪はやめといたほうが・・・

NYは軟調だけど明日は月末のドレッシング買い。日本特有だね。
安く始まったら仕込んで大引け成りでいいんジャマイカ？

利回りの差がおおきすぎるから、どんなに優良リートでも
10％ぐらいまで価格が下がらなきゃ買わないよ。

風雪さんのところを見たのですが、ＵＮＩＴＥＤ　ＵＲＢＡＮは４４万円で公募したのですか。。。
まだ下がるみたい。。。ですね。

>>551
そこまで下がった時点で、優良ではない事に気づく。

>>551
仮に優良銘柄が利回り10％になるとしたら、
下位銘柄の利回りは15％から20％になっているよ、きっと。
下落局面では、利回り差は縮まらないよ。

証券会社から、商品を組み込んだ投資信託の営業の電話がかかっていた。

>>555
証券会社は人気の波がピークの時に個人になすりつけようとする。
あと、少し上がってそこから奈落の底に落ちていく。
自分にも勧められたが「今頃言うな！」といってやった。

商品って原油・穀物などコモディティのことかな？
今がピークなんだろうね。
株＆REITは今買い時かも知れない。

今から原油は、とても買えないな。
チキンゲームだもんな。

そう言ってる間は、もうしばらく大丈夫

コモは秋まで保有

>>557
ピークは過ぎてからで無いと判らない。
トレンドに乗るつもりなら、株買うのはコモディティの
ピークアウトを確認してからでも遅くない。
本物の上昇トレンドの始まりは静かな上げなので
慌てて買う必要なし。

http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/summary.aspx?site=MARKET&genre=m1&id=ASS0ISS16%2027062008

↑が日経を解説してくれるみたいに、JREITの本日の値動きについて解説してくれるページみたいなのないでしょうか？
REIT銘柄をけっこう買ったり売ったりしてるんですが、毎回毎回謎の動きされて、わけ分からなくて困ってます（´・ω・｀）

増資とかか分配金の減少とか、親が下方修正だの第三者割り当てに失敗とか
お先真っ暗なニュースが出るとかで不動産屋は景気悪いから
基本は下げとおもっとけば問題が無いので解説不要。

日経平均は33業種もあるから解説が必要なんだろうけど、
REITは上がったら騙されて無いかを確認しとけばいいんじゃないの。

>>562
じゃあ、あなたは当然、全力でreitを空売りしてるんですね！

>>563
はい、先物売りすぎて板がなくなりました。

>>563
分配金払って空売りとかあまりしたくない。
空売りは基本不利な戦略。

数年前からリートから売りしてたら、破産してる。
不動産はバブリ安いから、安易な空売りは危険。

かといってクソリートの買いポジも危険。

リートは観察するには面白いが、投資の対象としては不適格。
ダビンチとか見てる分には面白いよね。

>>563は皮肉で言ったんだがｗｗ

分からねえよ、reitの明日なんて。
このまま下げるかもしれない。明日から爆上げするかもしれない。
俺が言いたいのは、下げるの分かりきってるみたいなカキコしてる562に
お前はホントにそんなに未来が読めるのかと問いたいだけ。

チャートを見ると一逆張り派としては好機到来に見えるけど、まだ落ちるナイフの感もあって難しいな。
インフレ抑制のための金利上昇と景気悪化、不動産価格下落っていう世界的なトレンドへの過剰反応と、金融機関都合の
換金売りが重なって、ちょっとオーバーシュートしすぎてるようにも見える。
でも今後業績悪くなるのを的確に先取りしてそうでもある。
うーんわかんね。

たくさんある中でどこ買えばいいのかわかんね

>>568
スターツとLCPがオススメだよ

また明日から、右肩下がりの日が続くのか・・・

反転は2、３年後だろうな。

そのときは教えてくれよ！

ジャパンリアルエステイト、今こんなに下がってるのか！
上場の時に買って、去年年末に手放した。
塩爺税制で利益非課税だったから、惜しいと思いながら145万で。

塩爺アリガト！

北浜先生に落ちるナイフを掴むなと一言言ってもらいたい。

塩爺「この数値を見てください。このリートはキチガイですよ」

>>573
激しくﾜﾛﾀ

しかし、ここではみんな悲観的だな。

そろそろ買い場な銘柄もちらほらある気がするが・・・。

>>575
スターツとLCPがオススメだよ

今日も全般に気配ひくいなぁ。

日レジも30万円われまじかだな。

>>575
マジレスするとリプラス。
４５口買った。
巡航金額１万円超が魅力。

これから>>526みたいなニュースが日本でも続々と出てくるんじゃね

>>580
単価より入居率見ておけばいいでないの？
単価の数％はどうでもいいよ。
ごっそり抜ければ20％や30％すぐに落ちるよ。
高稼働なら構わないとオモ。

>>579
リプラスなんか買ってはいけないリートの筆頭やんｗｗ

プレミア死んでるな
515000で損切りした漏れは勝ち組だな^^

エクセレントが下げてるなあ・・・
物件売却は良いニュースと思ったけど、
増資前の準備とでも受け取られたのかな？

>>584
普通に考えると、増資準備だよね。
増資発表時に、物件取得、物件売却を
併せて発表というのが通常なんだけど、
今回は単独で物件売却、12月決算への影響は
8月中旬の6月期決算時に発表と言ってるんで、
真意が読めない。
真意が読めないと、逆に疑心暗鬼で下げるんだよね。

>>585
なるほどそうだよなあ・・・
なんで今頃？と思うと、うかつに買えないよなあ・・・
増資さえないとはっきりしてくれれば、
（そうであればこんな株価にはならないと思うが）
分配金は増えるし、少しはＬＴＶも下がるし、喜んで買うんだけどなあ・・・

プレミア戻してきてるね

クリードをそんぎったほうがいいかな。
買値197000
ＤＡオフィスもどうしようか。
買値360000

それを売って、プレミアムを買おうか。ユニ・アーバンかと迷っています。アドバイスを。

ＲＥＩＴ物件の比較サイトってないのかね？
入居率のワースト物件ランキングとか。

>>588
今のREITは難しい。
俺なら、増資のおそれのない中堅銘柄として、
プレミアとユナかな。
しかし、今後のREIT市況がますます悪化するなら、
次は中堅銘柄が崩れることになりそうだが。
最後は上位銘柄という考えもあるけど、どうだろうね。
上位銘柄でも、プライムあたりかな、30万円割れで。
プライムも地方物件が多いとの批判もあるから、
どれも一長一短。
後発？利回りは高いが、どこまでリスクをとれるか…
おれは後発は全て切った。

今の水準だと売買100円刻みになる銘柄多そうだ。

時価総額上位が売られる地合になりつつあるな
こうなったらもう雪崩ように・・・

下位崩壊
　↓
中堅崩壊
　↓　　←今ココ
上位崩壊

ユナ、エクセレント、プレミア、
皆安値からは戻しちゃったな。
お化粧買い期待の短期勝負は後場かと思ってたけど、
どうやら出遅れてしまったようだな。

増資直後で金利低めで借り入れてるの買ったらいいんじゃね？

LCP23万で買って放置してるけどこのところ底堅い感じ

なんだか雲が晴れたみたいに好調になったぞ。

>>595
だから金利は時期と条件だっつってんだろｗ
比較してみｗ

グロワン、すごいのが降ってきた！

エクセレント、損義理した人、乙ということなの？
・・・

本当にお化粧買いあるの？

っていうか後場寄りからおけしょうがい始まってるだろ

ラサールは蚊帳の外ですけど

ドッレシング買って後場大引有るもんなのに
後場地合軟調の中高配銘柄は買われてるってだけ

何でもかんでもドレッシングのせいにするんじゃねえと小一時間

ドッレシンぐうッー

あちこちでドレッシングきてるな

ちょｗｗｗドレッシングかけすぎだろこれｗｗｗｗ

急にドッレシンぐうッーがきたので。。。

なんじゃこりゃｗ

とんだｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

↑ドルの誤爆
にしても、REITも狂ってるなｗ

飽くまでも、騰がっていたのは配当金低めの上位リートのみね。

ゴミリートは下げ継続

ドレッシングすごすぎｗ
糞儲かった

プレミアとラサールとスターツは無視ですか？
ムチャクチャ感じわるい

わーいLCPあがったあヽ(´ー｀)ノ

今日下がったとこはもうどうしようもないな

ゴミリートでも上がってるところは上がってるな。

ドレッシングなら明日下がるけど
下がらなかったら本物だな

引けで逃げれたよ。

日本国債格上げも関係してるかな？
国債が安心となればスプレッド物も買われやすくなる

×ゴミリートでも上がってるところは上がってるな。
○リートは全部ゴミでも利回りのいいところは上がってるな。

>>621
スプレッドで考えるのは正しいと思う。
しかし、だ。ここそういう理論的な動きだっけ？ｗ

>>623
クソワロッシュｗ

8974　ラサール　既に14営業日さげております。
269ｋから186K一度も反発なしです・・・
配当利回りも、とうとう１１％を超えてしまいました。
今日もナンピン１個・・・
糞リートがぁあああああああああああああああああああああああああああああ
誰か買い支えてくれぇえええええええええええええええええええ
以上

>>624
だってそうだろう？
調達金利は0.数％しか差異がないのに利回りが300％も違うんだぞｗ
真剣にデフォルトリスクを言うなら権利日の遠い数銘柄は1円のハズだ。

ラサールとスターツｗ

>>625
最近、雪風艦隊という強力な援軍が加わったでしょうｗ

>>626
否定じゃなくて、あまりにも当たっててワロスｗ
まっとうな金融商品じゃねーって事やね

>>629
だねｗ

ドレッシングってなあに？

サラダにかけるやつだよ

お化粧の事

まあ、お化粧も分からんだろうけどｗ

サラダなど、おいしくするため、添加するもの。

REITの場合、価格下落をより多く見せるため、
月末・月初に添加されるものｗ。

価格下落を大きく見せる意味は？

>>635
投信顧客に無言かつ自ら損切りを促す？ｗ

レジデンス系はやめておけ。

クリードの借入金利が2.77750%に決定だって。
バカなんじゃないの。こいつら
http://www.creed-office.co.jp/cms/press/2008-0630-00000.pdf

>>638
・・・・・

ジョイントの物件購入断念にもww
下位銘柄は、ホントに資金調達が厳しいんだな・・・
まあでも、これは良いニュースと受け取るべきかも？

それでも下がってるんだから、好材料じゃまいか

邦銀も、こういうときこそ、GEよりもちょいとだけ金利を下げて、
リスクとって利益出さなきゃだめだよな。

>>638
長期固定金利じゃなくて3ヶ月間の金利なんだよな

タワー　＝　貸し株

との認識でOK?

JREIT　　 　５．０６％ （▼０．１４％）
円債０５年　１．１８％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．６０％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１８％
円債３０年　２．４０％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．２９％ （▼０．０７％）
ガス株.　　　１．７９％ （▼０．０５％）
米債１０年　４．００％ （▼０．０１％）
欧債１０年　４．６３％ （△０．１１％）

>>573
福沢ジャストミートのあせった顔思い出したｗｗｗ

>>644
まさかｗｗｗくそカブコレクタだよタワは

俺のリートは、今の利回りがずっと続くとして、計算すると、たった35年で、含み損が解消できるよ。やったね♪

今本当に海馬なのか？

金利上昇という最後の爆弾が爆発するまでは海馬じゃないと思う
いまの利回り10％クラブの連中は、金利2倍になれば利益半減だからな。

今日は唯のお化粧買いだろ。
こんなのに騙される奴いるの？

>>638
クリードの一般投資主は親会社と特定投資主(GE)に搾取されます。

GEはクリードの味方です。
クソ運営を見逃す代わりに甘い汁をすわせてもらいます。

GEが大投資主になったから運営がまともになるとか言ってたやつ甘すぎ。

今日の上げはドレッシングじゃなく明日からも毎日揚げ上げパラダイスが続くんじゃね？
って夢見てる少女は俺だけ？

>>638
これってネット定期みたいに最初の数ヶ月だけ金利上乗せじゃないよな

>>652
釣り？筆頭投資主はGSだけど。大口融資してるのはGE。
GEは株主名簿の上位に名前がないよ？

短期プライムレートが2001年の底からわずか0.5％の上昇（現在1.875ｪ）だから
更に金利があがっても0.5％だと思う。日銀が余計なことをやらないように
総裁は空席でもよかったな。

>>645
otu

利回り10％クラブの連中は資産価値が後３割下がると投資口はどの位下がるんでしょうか？
もしかして１万円以下？

>>648
マンション購入者に融資したと思って毎年ローンを払ってもらいなさいｗ

>>652
べつにGEが甘い汁吸ってるわけじゃない。
638の意味するところは、
「銀行に融資をお願いしましたが全て断られました。
でも幸い闇金（GE）から運転資金を借りれたので、
返済期限の9月までには何としても増資をします」
ということだ。

もうだめぽ

クリードは危ない
LCPとニューシティは底打ち感がある
ラサール・リプラスは判然としない

クソリート評論家。

マジ質問なんですが、大底は、いつだと思いますか？

アメリカの住宅価格が底打ってからでしょうか？
あと2、3年は厳しいですかねえ？

86とか下がり続けているけど、金利との逆相関はあると思われるので
定期預金の添え物で軽く買ってみようかと思うのだが如何なものかね

マジな話今年後半から来年にかけて復活しだす

>>660
金利なんてＲＥＩＴから見たら必要経費。
叱られるまでは調整できる。
本当に短期変動1.5％等が不可能だったか？
どこに断れられたか？確認しないと判らない。
配当が十分高ければ全力で配当に回すこともないんじゃねえの？

>>665

本当？
含み損ｲﾊﾟｰｲなので、ナンピンしたいんだけど、何時買えばいいのか分からなくて・・・

ダウ上がってるけど、J-REITは、↓だよな（´・ω・`）ｼｮﾎﾞｰﾝ

>>667
ただしクソリートは淘汰される可能性も高い
優良リートを買うことをお勧めする

スターツってかなり割安にみえるけど　売り込まれるのはなんで？

>>670
財務に対する信用性だろ。
不動産株でも財閥系と雑魚では銘柄によっては十分の一だしな。

>>662
クリードはなにか惨いことが起きるかもな
ホールドしてないのでちょっとﾜｸﾜｸして待っている悪趣味な自分

モーニングサテライトでオリックス (8954)薦めてたな。
昨日のお化粧買いを知らない奴は寄りで買ってくるのかな？

お化粧買いのあとは、大量に買った分を売りに来る連中がいるわけで、
ちょっと今日から２，３日、買いでは手を出したくないな。

お化粧買いとか本気で言ってるやついるのかよ

中止きたｗｗｗ

08:10 32490 Ｒ−産業ファ 新投資口発行及び投資口売出しの中止に関するお知らせ 東 　　　　　
08:10 32490 Ｒ−産業ファ 資産の取得の中止に関するお知らせ 東 　　　　　
08:10 32490 Ｒ−産業ファ 平成20年12月期（第3期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ 東

俺の持ちファンド　ＮＣＲ強含みＴＧＲ弱含み　

産業ファンド、
中止するなら、今日の引け後に発表しろよｗ

>>676
こいつは驚いた。
これはグッドニュースなのか？
ＲＥＩＴ市況全般の地合いの悪さを象徴してるけど、
勇気ある撤退と思いたいな。
まあ、持ってないから関係ないが・・・

とりあえず今日はストップ高でしょうな。
明日もストップ高かも。

産業のホルダーさん、オメ！
産廃とか言われても辛抱してた人は良かったですなあ・・・
途中で投げた方は、ご愁傷様です。

産業ﾜﾛﾀ

でも公募公示前の価格には戻りそうじゃない。
市場を混乱させて株価だけ大幅下落。
オリジネーターはアホじゃないか？ｗ

産業、寄ったか・・・
すげえなあ・・・
しかし、投資法人とか親は、この状況を見て、
またユナの低迷振りを見て、
いかに公募増資が嫌われているのかを認識して、
安易な拡大路線を慎んで欲しいね。

こういうお騒がせ銘柄は上場廃止してほしい

産業廃棄物ファンドｗ
どんな酷い物件取得を止めたら+13％になるのか詳しく教えてくれｗ
そんな酷い物件が流通しているのか？ｗ

最近はJREITの公募は例外なく大幅下落していたから
どこかの機関が株券を調達して空売ってたんじゃない？
んで今日は涙目で買い戻し。っとｗ

経営陣責任取らなくていいなら、機関とつるんで何でも材料出しては
中止撤回繰り返して利益で第三者割り当てしてりゃあ外部成長可能。
永遠に継続する仕組みっていかが？ｗお嫌いですか？ｗ

上がる下がるは知らんが
ここで産業を買って奴はアホだな。
買戻し以外の買い需要があるかよ。

一度失った信用は戻らないのは他銘柄で証明済みｗ

しかし、昨日のお化粧買い？だかなんだかの大幅上昇の後だけに、
今日は相当下げるかと思って心配してたけど、
今のところは杞憂に終わりそうだな。
ちょっと安心した。

冷静に考えると財閥や大手不動産ってＲＥＩＴ並みに
配当できなきゃおかしいよねｗ
誠実に業務してりゃあ無料みたいな価格で取得した物
件ばかりだからＲＥＩＴ以上かもｗ
どれだけ配当に回らないように運営しているのかとｗ

>>690
REITは配当に関する規制があるだけ。

>>691
論点がずれてるよ

>>692
大手不動産企業は、仮にREITと同じように運営していたとしても、利益の半分弱ｊは税金に取られてしまうだろうが。

>>693
そうだとしても2％や3％はあってもおかしくはないね。
現状配当低すぎ、つうか経費かけすぎｗ

>>691
含み益はあくまで含み益なんで、賃貸料がベース。
物件を売却すれば、単年度はたしかにそうかもしれんが、
毎年毎年、売却益が発生するわけではない。

そうなると、税金が優遇される分だけ、ＲＥＩＴが有利。

含み益の話なんて一切していないよ。
土地相当分は借入ないだけでも金利負担も本来低いはずだから
賃貸利益も大きくないとおかしい、本来はね。
収益力あるのに配当に回す気がないだけｗ
一度配当あげると下げにくいから、配当出来ないように見せる
グループ内で残さず食べるｗ書いたのはそれだけ。

配当に回さず内部留保したがってる、という指摘はその通りだろうな

>>697
まあ、留保つうより利益圧縮の方が言いたいことに近い。
第三者がＲＥＩＴで運営したら配当が5倍や10倍になるかといいたい。
いかに株主の方は見ずに運営しているかということだｗ

今日は壊滅的

そのタワーの件で「犬」が何か嗅ぎつけている模様
ttp://accessjournal.jp/modules/weblog/

タワーもひたすらナンピンして単価さげてるんだけど、報われる日はくるんだろうか。

株価と反比例で俺らの年金保険料負担騰がり続ける。

円高で払った保険料を円安でもらう。

エクセレント・・・
昨日あんなに反発してたのに・・・

よわーい
かなしーい
こまーる

さーらーばラサールよ
また来るまではー

おい「日本震災パートナーズ」って命名どう思うよ？
なんかヒドイセンスだな。実在するとはｗ

>706

ラバウルと同じで、ラサールがくるとはない。

俺の日プラ・・・
東京建物の連想売りか？
関係ないじゃんって、
ここで叫んでもムダだわな・・・

年初来安値付近のリートなんか損切って、
今のうちに森トラ (8961) 買っとけよ。

リートはPBR高く、配当が少ないほど、
良いリートで、株価も騰がるんだから。

連想ではなく直結では？

あのォ〜　教えてください。
空売りするために株借りてても大量保有報告するのですか？

直結かそうか・・・
それなら仕方ないな・・・
塩漬けしとこう。
しかし、今日はＲＥＩＴ銘柄間の格差が激しいな。

ラサール無限ナンピン地獄に嵌ってしまった
誰か蜘蛛の糸垂らしてください

化粧が取れたあとは見れたもんじゃねーな。

ラサールが下り最速・最安値をマークｗｗｗ

死亡確認ＡＡﾏﾀﾞｰ

ありゃ、安値更新ですか、ラサール。
雪風様の逆張り こと クソ株集めの対象ですからねｗ

個人が凍死する上でポイントは。このあとみていきま〜す。

Ｃ　Ｍ

リートアナルリストｗ

産業やりすぎだろ　反動安覚悟しないとね

推奨銘柄に注目！

>>718
安値更新は、毎度のことです…
サイコロジカルってのも、０なのは間違えありません。
今日も187k 2個追加しましたorz

7/11だったか、配当きたら買いましますか…
なんか俺ってトッテモMな気がしてきましたｗ

雪風艦隊さん、どうか浮上させてあげてください。

（1）短期は無理　長期投資で
（2）住宅系がおぬぬめ

日レジ、ニューシティ、アドレジ、日本アコモ、
明日仕込むぞぉ〜

こうぼー

16:10 89640 Ｒ−フロンティア 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ 東 　　　　　
16:10 89640 Ｒ−フロンティア 平成20年12月期の運用状況の予想について 東 　　　　　
16:10 89640 Ｒ−フロンティア 資産の取得に関するお知らせ 東 　　　　　
16:10 89640 Ｒ−フロンティア 資金の借入に関するお知らせ 東

フロンティアの増資、偶然だろうけど、タイミングいいね。
産廃ファンドの例があるから、踏み上げ怖くて、機関も売り込みにくいだろ。

6口もちこ〜

3時半までに発表してくれてたら、現引してPTSで売れたのに。

フロンティア空気読まなすぎだろ
氏ねよ

しかも今日の下げはインサイダーじゃねえの

原油高で個人消費が冷え込む中で商業施設4件も取得するとは！
フロンティア終わった・・・

おまえら素人がそうは思ってても中の人らは先々を考えてるんだろ
公募価格われで増資するわけじゃないだろうしいいんじゃねえの？
そりゃ一時的には値を下げる可能性はあるだろうけど

また増資するする詐欺ですか？

なにぃぃっ！！増資だとぉ！！！

分配金は希薄化しないんで、ホルダーにとってはホッと一息な増資。
明日からは、増資アレルギーで一時的に下がる局面はあっても、
いずれもとに戻るんジャマイカ。

フロンティアわろすｗ
昨日上げた分今日下げてやがる。

インサイダーっぽいといえば、っぽいけど逝って来いにみえないこともない。
が、出来高少ない中、ここまで投げてるってことは、やっぱサイダーか・・・・。

>>731
まあ遠出がなくなれば消去法でショッピングセンターってこと
になるんだろうけどね。
クルマ社会はなかなか変わらないよ。
それよりやばいのはリゾートだろ。

増資アレルギーじゃなくて、公募を引き受ける機関が、
引き受け分を事前に売ってくるから、需給で下げる。
市況が良ければ買いも入るが、いまは買いも入らず、
ひたすら売り圧力で下げる可能性もある。
NYがこっぴどい状況で、REIT指数も1400程度、
ここで増資か、きついな。

>>724
短期は無理、言い換えるなら

「どこまで下がるかは知らないけど、生きていればいつかは
騰がるさ」

って事ですね。負組投資家の典型的な例ですね。
彼には、リート専門家を語らないで欲しいです。

>>737
1年くらいまえに、海外のリートってのはリゾートとかもの凄い比率で組んでて、
影響受ける（個人別荘なども含む）って言った時は、売り煽りプギャーって誰も耳貸さなかったけど、
今なら理解できる人増えてるだろうね。

>>538
需給で下げるのは分かるけど、一時的な現象に終わらないかな？
仮に10万円下がって￥62ﾏﾝになったら、利回り5.8%になる。
他の中堅銘柄と比較して、あきらかな割安感があるのだが。
利回りが高止まりするのは、運用会社が投資家の信頼を失って、
リスクプレミアムが上乗せされるからであって、今回の三井は
そうではないはず。

投資口減れば、分配金も減る。

●FX市場にひそむ犯人を見つけろ！！●
http://www.infotop.jp/click.php?aid=98628&iid=13768

路線化来たな

信用買いで権利とった分配金いつくるんだ。

>>741
三井のブランドは影響大だから、あんまり下げないかもね。
でも、利回り６％弱が、他の中堅銘柄と比較して割安だと言われると、
ちょっと疑問だね。ユナ、エクセレント、プレミアはもっと利回り高い。
商業施設だと、リスクプレミアムが必要だと思うが、
そこが三井ブランドか。

>>746
ロードショーで、機関の買いをどれだけ集められるかだろうね。
湯女は希薄化増資→信頼喪失で優良機関の投資対象外とはいえ、
エクセレントとプレミアはとりたてて失策してないはずなのに
ここまで高利回りになってるから、それとの比較感でどうよ？
と言われれば確かにそうなんだよね。
ただ、オリやリテールとの比較感では？という視点もあるので、
一概に妥当な水準を決めづらいところだね。機関も迷うかな？

そうか

JREIT　　 　５．０３％ （▼０．０４％）
円債０５年　１．２６％ （△０．０８％）
円債１０年　１．６８％ （△０．０８％）
円債２０年　２．２４％ （△０．０６％）
円債３０年　２．４６％ （△０．０６％）
電力株 　 　２．２３％ （▼０．０６％）
ガス株.　　　１．７６％ （▼０．０２％）
米債１０年　３．９３％ （▼０．０７％）
欧債１０年　４．５５％ （▼０．０８％）

ユナ、産廃ファンドの増資はダメでフロンティアはいいとなると
差別化の正当な理由が必要だが、そのような理由は見あたらない。
強いて言えば運用会社の信用力ということだが、それは共同幻想に
尽きるだろう。NBFの今年1月の増資がすんなり通って今も公募価格を
下回っていないことは大いなる謎と言っていい。

ビル空室率が上昇　賃料にも陰り
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080701-00000148-mai-brf

公募価格を下回る価格で増資するのが問題なんじゃないの？

産業ファンドはここでいわれてるほど悪いリートじゃないような気がする。

三菱商事は資源高騰で数千億稼いでいる。
リートで数億抜いてブランドを傷つけるのは損と判断したのかもね。

このへんが目先の利しかおわないクリードとかと決定的に違う。

>>753
そういう事は、騰がる前に言うもんだよ。

増資しますといって金かけて準備して株価下がって、
やっぱりやめますの方がブランドイメージ傷付くだろｗ
引受証券も含めてプロだろ？
判断力も実行力も疑われる、目先の利を追った結果だろ。

まぁまぁ
今日ぐらいは優しくしてやれよ
産業廃棄物にも

ブランドを傷付けるのを避けるために増資を中止した？
目先の利を追った結果？
単純に公募口を捌ききれる見込みがたたなかっただけじゃないの？

中止しようがしまいが
どーせダダ下げなんだから
調達すればいいのにｗｗｗ

>>757
読解力不足か？
中止した方がブランドに傷が付くとしか読めないレスじゃね？
市況を甘く見て増資を決行した結果、捌ききれなかったんダロ？
同じことを？付けて書いてんじゃねえよｗ

今日の１２ｃｈは笑ったな。
ファンダは悪くなっとらんぞ、心理が冷え込んでるだけだ。
いいかおまいら長期なら買いだぞって感じだなｗｗ
なんだかなあ。専門家っていうならもう少しつっこんだコメント
してほしかったよ。

「REITは買えません」とは口が裂けても言えないよなｗ
自分の仕事も否定することになってしまうｗ

スターツ、なぜ上がらん？

つうか、スターツが騰がる要素なんかある？

スターツはある情報筋によれば

スパッツに似ているらしい

今日の日経に「機関投資家の需要が想定より鈍く中止を決めた」って書いてあった。
やっぱり自らの意思でやめたというより売れなかったからやめたのが真相なのかな？
（そんなおこんなくたっていいじゃんかよお＞７５９）

俺の日コマの気配！！

>>763
配当が年9000円以上ある

気配S安ばかり
風呂効果？

フロンティアショック

地合が悪いときの増資は、徹底的にダメだね。

早くいくつかリート破綻してくれないかなーーー
怖くて買えないや。

なんか惨憺たる様相だなあ・・・
しかし、なんで日レジ独歩高？

>>[機関投資家の需要が想定より鈍く中止を決めた]

なんか　すごく　笑える。。。　機関投資家って　結局　誰よ？。。。

日プラ明らかに高値掴みすぎ(笑)

エクセレント、今日、増資発表でもするのかよｗ

>>766
すまんｗ
まるっきり同じ意見を書くからだろｗ
目先の資金欲しさに見切り発車して失敗したのは全員が思うことだｗ
大手だろうが同じだって証でもある。

>>776
するんだろ！！！！！
でなければ明日か？
発表後は更に１０%安になるから４０万割れだなｗ

スターツはナンピンする気も起こらんな
損切るか

やべぇ、俺の福岡リートがまた上場来安値更新しそうな勢いだｗ

エクセレント、Ｓ安目指す展開だなｗ

446Kで指してみた

リートは増資と権利落ちでガタガタだなぁ

エクセレント、フロンティアの下落率を抜いたじゃないか

ｷﾀ━━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(ﾟ 　)━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!!

今日も弱いなあ

インサイダーＳ安！！！！！！！
これはＳ安で買っても持ち越せば死亡だなｗ

471で1枚、Ｓ安で３枚、買ってもうたｗ

はりつき〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

ん？　Ｓってどこ？

エクセレント

はりつけ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜(ﾟ∀ﾟ)

お前らアホだな
経済のケの字も理解できんカスが投資なんてやるからこうなるんだよ
死ね！糞貧乏人！ぶあっはははっはははｈ！

ざまぁーみろっ！ぶははははっはははははｈ！

スターツなんで下がってるん？
不思議だなぁ

Ｓ安は、今までは買いで報われてた記憶があるけど、
今回はどうかなあ？？？
迷うなあ？？？

買値の半分以下で損切りするってどういう気分だよ＾＾
たっぷりと利の乗ったＲＥＩＴ空売りをぼちぼち買い戻させてもらってるよ
お前らアホどもの金は俺のもの、俺の金も俺のもの
わかったか！カスどもっ！

ぶあっははっははははっは！

馬鹿（lt6K2ADG0）も登場してくれたし、いよいよ盛り上がってきたなｗｗｗ

先物だれか売ってる？

エクセレント、ここまで下げると、機関は損切りせざるを
得ないところ多いだろうね。
過去、JHRやニューシティのストップ安はとりあえずリバウンドしたが、
（結局それ以下だけど）
増資その他の発表があるなら、ダメだろう。
でもＳ安した後じゃ、増資の発表できるのかな？

リート市場　まるで異常事態だな。
インサイダーとかあるの？

>>799
こうなると、負の連鎖が始まるなｗ

リテールなんてどうよ？

エクセレントなんでＳ安なんだ？
増資でもすんのか？

>>801
既に負の連鎖は起きているけど…
今の問題は、負の連鎖の規模・程度だろうね。
どうなるか、わからん。

ユナも公募価格まできてるし、ＲＥＩＴ受難の日々だな。

>>804
俺は、欲しいとこ、そろそろ打診買いするけどね

今日エクセレントで悪材料が出れば明らかにインサイダーだな。
いくらインサイダーが認められているといっても、こういうことが続けば誰も買わなくなるだろ。

フロンティア、株が28％増だけど分配金原資も28％増、
1株あたりの分配金据え置きのようだな。
ここだけの話、買いだね。

>>808
ポジトーク、乙！ｗ

サンキュウ

寄った

ところで日レジの上げは何だろね？
パシマネはS安なのに。

するが８０

エクセレント、寄ったと思ったら、また張り付きか・・・
１口だけ完全に博打気分で買ってみたが、
さてどうなることやら。
しかし、他もひどいね。

なぶり殺し相場の到来やあああああああああああああああ
おんどれら覚悟しとけやあああああああああああああ
負の連鎖がどれだけ恐ろしいか！
祭りの始まりやでえええええええええええええええええ

笑うかもしれんが、ＪＨＲを2口買った。

ＧＳもついているし、オフィス賃料影響受けないと思ったので。

ほんまかいなあああああああああああああああああああ

>>816
お前1ヶ月後自殺してそうやなあああああああああああああああああああ

　 　 　∧__∧
　　　 (｀･ω･´)　日本レジデンシャル投資法人 +15,000
　　　.ノ^　yヽ、
　　　ヽ,,ﾉ==l ﾉ
　　　　/ 　l |
"""~""""""~"""~"""~"

>>818
レスどうも♪

俺は取りあえず、ユナを４６１Ｋで打診買いした

本日は、フロンティア-エクセレント・ショックと命名だな。

　 　 　∧__∧
　　　 (｀･ω･´)　さんざん、もんく言いながらも
　　　.ノ^　yヽ、
　　　ヽ,,ﾉ==l ﾉ 　結局は「買い」が多いな、このスレ。
　　　　/ 　l |
"""~""""""~"""~"""~"


　　　

確か、日興がダヴィの「解散価値〜」言い始めたのは今ぐらいの株価だったっけ

>>823
買いあおり乙
おんどれは地獄みるぞ
逃げておかないと知らんぞぉおおおおおお

ヒント：指標の反動は強烈

>>823
そりゃ、過去にはおいしい目だって見てるわけだから。
ＲＥＩＴはもうアカンと言われてもねえ・・・
長い目で見たら、どう転ぶかまだ分からんのじゃないの？

　 　 　∧__∧
　　　 (｀･ω･´)　私の書き込みがなんで買い煽りになるのか、わからん。
　　　.ノ^　yヽ、
　　　ヽ,,ﾉ==l ﾉ 　 斜に構えて、皮肉っているだけでござる。
　　　　/ 　l |
"""~""""""~"""~"""~"

すでにゴミクズｗｗｗ

エクセレント一つだけ拾ってみた。
昨日の朝の番組だったかな、REITの石沢さんが出て
中堅で推奨していた4つのREITの一つだったはず。
ケネディクスやトップは説明入りで勧めていたが
ここはコメントはなかった。みずほ系だから遠慮したものと
思っていたｗ

死ぬほど買ったけど
死にますかね？

現物なら死なないだろ。

含み損の大幅拡大は忘れて、
自分にしては、たくさん買ったぞ。
何かもう、矢でも鉄砲でもって心境だなw

>>808
物件価格や経費がブランド価格とやらで28％増以上なら意味はないが。。ｗ

中堅REITが４０台へ集約していくん？

お前らアホだな
経済のケの字も理解できんカスが投資なんてやるからこうなるんだよ
死ね！糞貧乏人！ぶあっはははっはははｈ！

ざまぁーみろっ！ぶははははっはははははｈ！

7/22からの呼び値変更はあんまり関係ないんですかね？
個人的にはこれでビルF100万割れると思ってるけど。

上位REITしか見てなかったら、5桁のREITなんて出てきたんだ。。。
値ごろ感で買いたくなります。

やめといたほうがいい
まだ他の10万円台のほうがマシ

少しずつ下がっていくから売るに売れない

ハチロクに続いてハチナナも下りが速いです…orz

下手くそ投資家が売るから下がるんだよ。
そもそもリートは下がるもの。

上がってるからって買ってた奴がみんな売ってる。
まぁ空売りも入ってるんだろうけど。


本来リートは資産のリスクヘッジにするもの。
俺はこういう時期はじっくり待って少しずつ買ってるよ。
含み損とか関係ありませんから〜

まぁ将来景気悪化で空き室が出そうな高家賃やオフィスでなく、
景気悪化時こそ強みがありそうなところ買わないとな。

どんどん下がってちょうだい♪〜(￣。￣

>>842
ヘッジする資産があってウラヤマシス

JREIT　　 　５．２０％ （△０．１８％）
円債０５年　１．２６％
円債１０年　１．６６％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．２２％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４２％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．２４％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．０１％ （△０．０８％）
欧債１０年　４．６６％ （△０．１１％）

エクセレント何も出てないよね〜投げちゃったよ〜

俺のごみリートは、長く放置しすぎて異臭を放ち始めた。

金の無い奴ぁー俺んとこへ来い
俺も無いけど心配するなー

その内何とかなぁーるだろぉー♪

あーあ保有REITボロボロ。。。
こんな事ならエビの養殖事業に投資しとけばよかった

公募でスターツとか当たったのが運の尽きだったな

ゆっくりナンピンしてたらいつの間にか20株あるよ

含み損100万

円天のほうがよかったか？

>>830
やつはトップ80万でも買い推奨してたトップ馬鹿。
おおかた相当な含み損だろう。

エクセレントPTSで爆上げだよ。
S安で買っとけば良かったよorz

REITで含み損800万超えた。配当もらい続けても回収できねー。

DOW JONES EQUITY REIT INDEXのチャート見てたら、
J-REITなんて買う気しないよぉ。

>>852
平均寿命が延びてるから５０年くらい気絶してたら報われるさ

スターツ、先週完璧なナンピン決めたぜ！と思ってたらまだ
下があったのねぇぇぇぇ
死んでも死に切れねぇ

>>851
明日も下げて引け後出されたら同じことだろｗ

しーんぱーーーいナイサーーーーーーーーーーーーーーーーー

>>848
そういや最近国産のえびって見ないね。
あっても1匹1000円位しそうだｗ
外食ででれば仕方なく食べるが、わざわざ家で東南アジアのえびもどきを
食べたいとは思わないな。あれ本当にエビなのか？ｗ

ギャ〜。アクセスジャーナルが、再びタワーに粘着し始めた〜。

ttp://accessjournal.jp/modules/weblog/

>>848
そんなあなたには、エビフライ用のエビ養殖、
ビライフがお薦めですｗ
増資しない宣言があるので、これが結構底堅い。
得苦施連徒にも見習ってもらいたいね。

アメリカ爆下げで日経爆下げ。今日もreitは軟調だな。

日経11連続下げ確定か・・・・・・・。

雪風さんは破綻か？

ｴｸｾﾚﾝﾄwwwwwwwwwww

昨日のストップで買って夜に狂喜乱舞していた奴、涙目！

やっぱフロンティアでしょう！

スターツ底なし沼だな

東京　２日　ロイター］　ダルトン・インベストメンツの佐野順一郎社長は２日、ロイター・インベストメントサミットで、不動産投資信託（Ｊ─ＲＥＩＴ）に投資するファンドを立ち上げ、
総額４億５０００万ドル（４８０億円）を割安感のあるＪ─ＲＥＩＴに投資し運用を始める方針を明らかにした。
このほか、年内にもマネジメント・バイ・アウト（ＭＢＯ、経営陣による自社買収）を試みる企業に投資するファンド（ＪＭＢＯファンド）の２本目を立ち上げる計画で、
同ファンドでは５億ドル（約５３０億円）を集める計画。これらのファンドの投資規模は、総額９億５０００万ドル（約１０００億円）に上る。

Ｊ─ＲＥＩＴファンドは３億ドル（約３１８億円）と１億５０００万ドル（約１６０億円）の２種類で、３億ドルのファンドについては、すでに投資家からの資金調達を終えた。
１億５０００万ドルのファンドには、日本の金融機関や富裕層などの資金を集める計画という。
佐野社長は「銀行からの借り換えに困っているようなリートやガバナンス体制の脆（ぜい）弱なリートに投資し、
必要であれば取締役を送ったり組み入れ物件の売却なども促したい」と述べた。

ダル�d＝スルガで大損したけどお父さん寸前に村議ったとこ

ほんま破綻するかのような凄い売られ方のリートがあるなｗ

閑散に売りなしっていうけど、REITに限って言えばあれは嘘だなw

閑散に売りばかり也

>>869
陽線書いている日に悲観することもないｗ

>>866
おまえに頼んだぞ！まずスターツを何とかしてくれ！
あとフロンティアとクリードも！

いや、俺のLCPを先に

8951＆8952の底力は恐ろしい

>>870
わ　た　し　の　保　有　銘　柄　は　今　日　も　陰　線　で　す　！

>>874
それは悪かったな。
何か言葉を捜してはみたが、それしかいえないな。

ラサール何とか逃げられました
次はスターツお願いします

ついでにプレミアも

今日もリートの空売りを少し離隔しました
おんどれらの地獄はここから始まる
早く売らんとどうなってもしらんどぉおおおおおおおおおおおお

負の連鎖がおんどれらを襲うぅウううううううううううううううううううう

漏れの阪急、こんな日にも上がらないのか・・・

まあ、阪急はあまり激しくは下がらないが、上げない。
そして、何故か反応がいつも遅い。
おれも阪急持ち。

今日、阪急１枚買い直しした。
しかし、上場来安値更新。
１４０万近辺で増資した頃がうそのよう。

損義理、買い直しの連続だ・・・・・orz。

ちくしょう　ちくしょう　ちくしょう

>>881
アホールドし続けるよりは損が少なくて済むからマシさ orz

スターツよくおもえたけど　ここ見ると我慢して吐き出していないやつが
まだたくさんいそうなのでまだ下がるってことかな＾＾

今日もエクセレント、
特になにも開示はないようだが・・・
やはり、炭酸懸念は、懸念だけに終わりそうな気がする。
まあ、まだ安心は出来ないが・・・

>>883
知らないよ買えなくても。オレはおなかいっぱいだけどな。

JREIT　　 　５．１２％ （▼０．０８％）
円債０５年　１．２６％
円債１０年　１．６６％
円債２０年　２．２３％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４３％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．２７％ （△０．０４％）
ガス株.　　　１．８０％ （△０．０４％）
米債１０年　３．９４％ （▼０．０７％）
欧債１０年　４．６６％

>>884
昨日の下げは、機関投資家の損切りスパイラル発動だろうね。
下げてからの出来高の方が多い。
それとは別に、何か計画されてるのか、それは十分あり得るところ。
物件売却益の発表を８月の決算発表と言明しているので、
８月までは何も出ないんじゃないかと思うよ。
８月に何が出てくるのかは、分からない。
時期を特定すると、公募増資はやりにくいはず。
可能性としては第三者割当。
ただ、ここのところの下落で、色んな想定が狂っているかもしれない。

＞866はDAとかNCR的なやり方狙ってるんかね？

今日もＮＣＲのナンピン買い修行がはじまるよぅ

>>886
何この利回りのよさわ！！！
でも下げるのよね・・・・。

プレミア誰も買わんな。。。
450,000ではリバンドすると思うんだけど。

455,000で注文してみようかなぁ。

さあ、フロンティア、クリード上がって参りました。
スターツorz

こっちのハチロク速すぎｗｗｗ
http://company.nikkei.co.jp/chart/chart.aspx?scode=8868&ba=1

不動産株やばすぎ
REITも逃げといたほうがよさそうな・・・

不動産銘柄、めった打ちだなｗ

金曜日は悪材料の発表が多いのは定説だからな、持ち越しは気をつけろよ！
さて、どこから増資発表が出るか！？

不動産関連株が値下がり率上位に並ぶ――「信用不安のうわさが流れている」との声



　不動産関連株が東証１部値下がり率上位に並んでいる。後場に入ってストップ安となったアーバンコーポレイション
（ＵＲＢＡＮ）<8868.T>をはじめ、ジョイント・コーポレーション<8874.T>、ケネディクス<4321.T>、東京建物<8804.T>、
ゼファー<8882.T>、野村不動産ホールディングス<3231.T>、サンフロンティア不動産<8934.T>、クリード<8888.T>、
リサ・パートナーズ<8924.T>、創建ホームズ<8911.T>、ランド<8918.T>、藤和不動産<8834.T>など。

　市場では、「上場か非上場かは分からないが、昼ごろから、不動産会社に対する信用不安のうわさが流れている」
（準大手証券）との声がある。



［ 株式新聞速報ニュース／ＫＡＢＤＡＳ−ＥＸＰＲＥＳＳ ］

提供：モーニングスター社

今日もリートの空売りを少し離隔しました
おんどれらの地獄はここから始まる
早く売らんとどうなってもしらんどぉおおおおおおおおおおおお

負の連鎖がおんどれらを襲うぅウううううううううううううううううううう

ガキのこずかい稼ぎかw
生意気なレスいれんなよ

プレミア450,000で買うチャンスだな。
漏れは持ち株下げてるんで、買う余力ないけどな。

今日は悪いと思ったけど、森虎と野村オフィスの空売りで、
103000抜いた。
早く地合い良くなると良いね^^

空売りしたきゃ不動産株弄ればいい
選り取りだろ

アーバソｗ

ココ最近、銀行・不動産で「噂」流している奴、逮捕間近だな。

次の「噂」流れるセクタはどこ？ｗ

クリード５％下げだけど、クリードオフィスは４％ｱｹﾞ。
リートは強いねぇ。フロンティアも窓は埋めそうだしな。

クリードオフィスは、タワー・GS　対　いちごアセット　の争奪戦か？

まさか、、、と思うが、ネタ元はアクセスジャーナルか？

マッチポンプだとは思うが。

無限ナンピン投資法の唯一の利点はだんだん所要資金が少なくなることだが、最近のゲロ下げで新たに数銘柄が俺のターゲットゾーンに落ちてきた。

俺様が組成するアリ地獄リートにも増資懸念が・・・

もうどうにでもなーれー

漏れの阪急、今日も不感症かよ・・・
なんか真綿で首を絞められているような・・・

8960 ユナイテッド・アーバン投資法人
平成20年5月期分配予想の修正に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/60/2008/4704079/47040790.pdf

1. 平成20 年5 月期（平成19年12月1日〜平成20年5月31日）分配予想修正の内容
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1口当たり分配金
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（利益超過分配金は含まない）
前回発表予想（平成20年2月12日）（Ａ）　　　　　　 18,300円
今回修正予想（Ｂ）　　　　　　　　　　　　　　　　　　 19,300 円
増減額（Ｂ−Ａ）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1,000 円
増減率　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 5.5％

はい、噂に嵌めこまれた〜。
なんて悪質な風説。

雪風様が、ついにスターツを購入されました。
いやはや、この一貫性には、頭が下がります。
雪風様にご多幸あらんことを！
その時は、自分にも福がみちあるれているはず、はず、はず…

2008/07/04 19:19
<日経>◇年金基金、ＲＥＩＴ投資を縮小　不動産証券化協会調査
　年金基金が不動産投資信託（ＲＥＩＴ）への投資を減らしている。不動産証券化協会（岩沙弘道理事長）の調査によると、
対象となった114の年金のうちＲＥＩＴに投資している年金は14％と昨年度調査より8ポイント減少した。
私募不動産ファンドへの投資も18％と4ポイント減少しており、不動産市況の先行きに警戒を強めている様子が浮き彫りになった。
　調査は厚生年金基金や公的年金などを対象に5―6月に実施した。
ＲＥＩＴへの「投資に興味はない」との回答は51％と前年（40％）より増えた。
ＲＥＩＴに投資しない理由のトップは「市況が思わしくない」。2位は「投資口価格の変動が大きい」だった。
　東証ＲＥＩＴ指数は昨年5月末の高値から47％下落しており、日経平均株価の下落率を大きく上回る。
年金基金は安定的な利回りを求める傾向が強く、値動きが激しすぎるとしてＲＥＩＴを敬遠しているようだ。

馬鹿だな。４７％下落してるからこそ買いだろ

アナリストが言っていたミドルリスク、
ミドルリターンが嘘だというのが、
バレバレだな。

47%しか下がってないと思うべきだろう

JREIT　　 　５．０７％ （▼０．０６％）
円債０５年　１．２４％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．６５％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．２１％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４１％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．２８％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．８０％ （△０．００％）
米債１０年　３．９８％ （△０．０４％）
欧債１０年　４．５４％ （▼０．１２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．６６％ （△０．０４％）
東証１部（加重）１．８３％ （△０．０３％）
優先出資証券　２．９８％ （▼０．０１％）

7/4現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 -7.41 (+2.71) (-0.21)
12月限 -20.81 (+6.29) (-0.24)
3月限 -34.43 (+9.95) (-0.26)

(〜07/04)
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_194730_1_1215174436.png

昨日、REIT掲示板の俺のごみリートのスレに、明日からガンガン上がりますと書込みがあった。
なわけねーだろｗｗｗと思ったが、実際に今日は+4％以上の暴騰にﾜﾛﾀ。
なんかあるのかな？

優良どころは間違いなく買いだな。

俺のナンピン作戦成功したのか？

【ナンピン大虐殺】
ナンピンによる大量死のさま｡悲惨な状況のたとえ｡

J-REITで破産なんてできるの？

Jシングルに買いフラグ

真柄建設が民事再生法申請
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/080705/biz0807051901004-n1.htm

いいことだな
淘汰が進めば進むだけ

JREの決算説明会にいったらお土産にクッキーくれた

約束が違うと駄々をこねる子供にアメを与えてなだめるのと
同じやないか！　　なめとるのか！

でもクッキーほしいだろ？

>>921
その表現はやめなよ。

いいじゃん。
元ネタ自体が架空のお話なんだから。

>>929
しかも含み損の発表は日に日に増えてるしｗ

クッキー出すくらいならそのぶん配当にまわせよ

【民事再生！レイコフ】社員たちよ集まれ！
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1207324538/107

107 名前：レジデンシャル−one　０５年４月号▼結果▼[[email protected]] 投稿日：2008/06/21(土) 08:18:01 ID:???
０８／６／２０発表
１口あたりの損益分配金　＝　△　800,093円
１口あたりの出資金返還額＝　　　199,907円・・・(1,000,000円に対し)

前号続き、今回の最終報告に対し多くの個人出資者が動揺しているのではないでしょうか?
私は、高木証券からの当初の商品説明、リスク説明に対し、大いに疑問を
持つ出資者です。日本証券業協会への申告をはじめ、法的な責任を�潟激Wデンシャル−one及び高木証券に対し追及します。
　つきましては、個人の小さな力を個人の大きな力に変えるために、賛同者を募りたいと思います。泣き寝入りはしません。

　　　　　　　　　　　　　　_,,...,,,,_　＿＿_
　　　　　　　　 　 　 　 / ,' 3　／　　 　 ヽ-､＿_
　　　　　　　　　　　　/l,...,..,,,,⊃＿＿_　 　　 　/
　　　　　　　　　　　/ ,　 　⊃　 　 　ヽ-､　　 /
　　　　　 　 　 　　/l,..,3.,,_ / ＿__　 　 　 　 ./
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　　　　　　　　　/l,...,,,,_ ⊃＿__　 　 　 　 ./
　　　　　　 　 ./ ,　 　⊃　 　 　ヽ-､　　 /
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　　 　 　 　 / ,' 3 　/　 　 　 ヽ-､　　/
　　　　　　/l,...,,,,_ ⊃＿__　 　 　 　 ./
　　　 　 ./ ,　 　⊃　 　 　 ヽ-､　　/
　　　　 /l,..,3.,,_ / ＿__　 　 　 　 ./
　　　　/ ,' 3 　/　 　 　 ヽ-､　　/
　　　./l 　　 ⊃　 　 　　　 　 　/
　　 /　`'ｰ--|＿＿＿＿＿＿_/
　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

なぜ今日は書き込みがない？

ストップ安で１口だけ買ってたエクセレント、
遂に諦めて、４５６Ｋで売りました。
もっと早く諦めて、４６０Ｋ以上で売っとけば良かったし、
まだまだ上がるかもしれないけど、まあ仕方ないや。
５００Ｋはともかく、４８０Ｋくらいにはすぐに上がると思ってたけど、
プレミアとかユナ見てると、
とてもそんな状況ではなさそうな気がする。

閑散相場だな。
７／２２の刻み値変更以降、ますますスカスカになるな。

>>933
私募こええ

俺のリート空売りが今日も利益を生み出してるな
おんどれら覚悟しとけよぉおおおおおおおおおおおおおお
全財産奪い取ってやるからなぁあああああああああああああ

ぶあっはははっはははっははさえあｆだｆじょいｄっふじこ

毎日ツマンネーレスいれんな
カスが

今日はますます閑散だな。
ジョイントなんか、10時前から出来ていない。

もうリートなんて買う馬鹿居ないって事だよ
みんな利ぐって終わりさよならしてるのに
逃げ遅れたおんどれらミジメ！

ここから本格的な負の連鎖を味わう事になるだろうな
身を焼き尽くされるだろうな
部あっはｈｊはｈｄｆｋふぁおｄじょあｄじゃｄあｆｊｊふじこ

だからつまんねーんだよw

しかし、ここまで爆下げするとは思わなかったな。
１年前に大量仕込み（しかもクリードとかイーアセットとかｗ）したが、
もう２度と１年前の水準に戻るような気がしない。
長期保有のつもりだが、１年で半分以下は凹む。

都市部の不動産価格や賃料が下がっているわけではないのにね…

8951　ぎゃああなんだ

この売り

６月末からしかトレードしてないけど、大手は底入れ感強い
意外と絶好の買い場のような気がするが・・・・
とりあえず打診買い中

ついふらふらっとプレミア買ってしまった
いまは反省している

JREIT　　 　５．０２％ （▼０．０４％）
円債０５年　１．２９％ （△０．０５％）
円債１０年　１．７０％ （△０．０５％）
円債２０年　２．２４％ （△０．０３％）
円債３０年　２．４４％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．２７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７８％ （▼０．０２％）
米債１０年　３．９６％ （▼０．０２％）
欧債１０年　４．４７％ （▼０．０７％）

ＮＣＲのナンピン正解だった。

パシフィック・レジデンスのテレビCM初めて見た。

フロンティァ上り最速だぜ

むしゃくしゃしてエクセレントを買った。
REITなら何でも良かった。
今は反省している。

ビ・ライフ業績予想　上方修正
１２，７５０円　→　１３，２６２円
http://www.blife-reit.co.jp/cms/whats/20080707_171448BTz6.pdf

じわじわと下がっていくのぉー
ワシのREIT空売りがどんどん利益になっていくのぉ
おんどれらなぶり殺しやのぉーー

ぶあっははははっははははははははｈ
ざまぁみろぉおおおおおおおおおおおお
うひゃひゃひゃひゃひゃああああああああああああ

エクセレント、結局先日のストップ安水準か・・・
誰か既にカキコしてたが、
一旦はリバウンドするけど、その後はやっぱりダメダメということか・・・

出来高１桁銘柄多すぎ。
買っても、売れない状態になっていく悪寒。
機関投資家も困っているだろうなｗ。

>>956
気がついてなかったが、確かにこれはひどいねえ・・・
しかし、閑散に売りなしってのは嘘だなw

>>953
エビｷﾀｰ

最近急に出来高少なくなったな
もうデイトレもいないってか

株がヤバ過ぎだろ・・・
余波が来てる感じだなあ・・・

これぞ相場の醍醐味
陰の極みでポンと全財産を張れる度胸があるヤツだけが勝者になれる

いくらそう自分に言い聞かせてみても、発注ボタンをクリックする指が
ピクリとも動かない

うーむ、エクセレント・・・
買いたいけど、売り板も厚いなあ・・・
少しも減ってないみたいだし。

日経が下げる中、REITは、売り買い閑散。
喜んでいいんだか・・・

>>961
発注ボタンが発狂ボタンに見えてしょうがない

>>964
ある意味そっちの方が的確

悪い地合いに、証券税制の改悪が追い打ちかけてるからな
肛迷信者は仕方ないだろうが、一般人はいい迷惑だわ

今回の証券税制の改悪は
公明党（創価学会）のせいだもんな

はやく潰れればいいのに

こんな地合いの中、下げないね。
糞リートもいよいよ正真正銘の底。

と何度思ったことか。

いっぺんアメリカがクラッシュしてくれないと安心して買えない。

もうクラッシュしていないか？

8267 イオン株式会社
2009年２月期 第１四半期財務・業績の概況
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120080708056569.pdf

ここまで数字が悪くなれば、テナントから家賃値下げ要請とかきそうな予感

夕刊フジ1面orz

U…？？
S…スルガコーポレーション
A…？？

あぼん
汗

ナンダ
指数大して下げてネーじゃん
ダブルボトムかねー

JREIT　　 　５．１１％ （△０．０９％）
円債０５年　１．２０％ （▼０．０９％）
円債１０年　１．６２％ （▼０．０８％）
円債２０年　２．１８％ （▼０．０６％）
円債３０年　２．３８％ （▼０．０６％）
電力株 　 　２．２５％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．７８％ （▼０．００％）
米債１０年　３．９０％ （▼０．０６％）
欧債１０年　４．４２％ （▼０．０５％）

◆7/10（木）（予定）〜貸株サービスを開始いたします
http://search.sbisec.co.jp/v3/ex/prestory080708.html

REITも対象のようです

日レジとかも空売りできるようです。

http://www.daiwa.jp/products/equity/mrg/list_mrg.html#h08

あ

U…アーバンコーポレイション
S…スルガコーポレーション
A…エイブル？アセマネ？アパマン？エリアリンク？

こうですか？わかりません。

U…アーバンコーポレイション
S…スルガコーポレーション
A…アルデプロ(ARDEPRO)

U…ウンコ
S…セックス
A…アナル

日経爆上げなのに、ＲＥＩＴの反発鈍いなあ・・・
まあ、昨日の下げも限定的だったし、
ボラが小さくなってきたのかな？
もしそうなら、それはそれで歓迎すべき事。
中長期投資がし易くなる。

>>983
昨日の日経は先物につられて下げすぎ
SQ週は参考になんないかもね

いつ会社の都合で損失蒙るかわからないリートに中長期投資ってありえないだろｗ

がきだなw
だまっとけw

つぎだお

【呼値】J-REIT 40【変更】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1215570831/l50

U…アーバンコーポレイション
S…スルガコーポレーション
A…アスコット

>>987
乙

そろそろREIT市場創設の監督官庁が責任を感じて
こっそりテコ入れを図ってもいい頃合いだと思うんだ。

>>987
ご苦労さまです。

初心者ですが、安さにつられてスターツを買いました。
逝ってよしですか？

》991
逝ってよしというよりは、勇者として記憶にとどめ置くよ

>>991
リプラスに乗り換えたほうが
半年後に幸せになってると思うよ。

埋め立てるか。

スターツとリプラス、どっちが増資発表が早いかだな。

いまの株価で増資なんてできるのか？

さすがに増資は無理でしょう

常識ではやれないところをやるのが糞リート。

エクセレント、止まらないねえ・・・
前場に１口お試し買いしたの、
しっかり損切りさせてもらいました。
何これ安いで飛びつくと、軽く死ねるな。

エクセレント


どこが優秀よ

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