【実は】J-REIT 34【一月が底だった】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ロイター REIT
http://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
http://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

【海外ＲＥＩＴ】野村Ｇ＆家主等4【投信】
http://live25.2ch.net/test/read.cgi/market/1193943825/l50

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前すれ
【Falling】J-REIT 34【Knife】
http://live27.2ch.net/test/read.cgi/market/1200464726/l50

番号違い新スレおつ

>>1
一応乙。
1月が底であったなら、嬉しい限りだが…

>>1 乙！

明日、暴騰？
S高でも救われないポジなんであんま興味ないですなTT

>>1乙

なんか出る決算笑っちゃうくらいどこも鈍化してるね
え？高成長だったここまでこんな糞決算になるの？ってくらい
凄いスピードで不動産市況って悪くなるんだね
もっと緩やかだと思ってた

>1さん乙＆前スレに貼られた↓のAA気に入ったんで、自分も貼るｗ

　　　　　(⌒⌒)
ﾓﾁﾂｹﾖ 　l|l l|l　　なんで日経爆騰げなのに俺リート下げんだよ!!
　　∧∧∧＿∧
　 (；´Д(｀･ω･´）") }}｝
　　ヽ 、と'^)　　l^)´
　 〜〉 　）　）、 ＼
　　 (_ノ（＿_） ヽ＿）))

株破れてREITあり
値は底にして陰線深し
板に感じては寄りにも涙を濺ぎ
筋を恨んでは引けにも心を驚かす

ダヴィの速報くらいで上がるとは思えないけど？
つーかファンドを利用した買収or合併など半年前から言われていたし
外資のJREIT資金、不動産エクエティが減少傾向なのに
不動産流動化関連が上がる理由はないでしょう。

（優良な）現物の不動産が下がれば投資する魅力が出てくるかも？

まあ日本のＧＤＰが予想を超える好調だったので、この辺りに期待？

しっかし設備投資の数値がＧＤＰを押し上げていたけど
ちょっと前に公示された機械受注は悪かったはず？

昨日株ほど上がっていないせいか、
ＲＥＩＴ指数の下げは今のところマイルドだなあ・・・
上がっている銘柄も結構あるし。

しかし、オリックスはダメだなあ・・・
権利月とは思えん値動きだな。
昨日買い逃したエクセレントはやはり底堅いか・・・
エビフライはどうしたんだ？

オリックスは 貸借倍率13倍近いし、
2/26過ぎたときと、リートがまた下落したときが怖いよなぁ。

おまいらがオリックス、オリックス言っているうちは上がらねーよ

ここのスレの人たちは、個別銘柄orインデックス投信、どちらを持っている人が多いの？
資金50〜100万でそろそろｒｅｉｔの購入を考えているんだけど迷ってます。
インデックスが良いかなと思っているのですが、未成熟の商品だから玉石混合のような気がして、
大手の個別の方が安心かなとも考えるようになりました。

>>14
このスレでいうのもなんだが、長期で放置するならインデックスETFがいいよ
ちなみに玉石混交ね

えーっ、インデックスETFなんてあんの?

オリックス・・・

遂に、オリックスの大台の蓋が喰われたか・・・

しかし、あの売りは一体なんだったんだ？
このあいだのエクセレントと言い、
よーわからんな・・・
大口の玉を処分売りしたいなら、
分散して売れば良いのに・・・

100の売り板一気食い

個人が目立つ買い方をすると投げるまで抑えているんじゃないの。

今日日本レジの配当来ました ありがたくいただきました、涙、

　　　　　(⌒⌒)
ﾓﾁﾂｹﾖ 　l|l l|l　　とうとう俺リート今週下げっぱなしだったじゃねーかよ!!
　　∧∧∧＿∧
　 (；´Д(｀･ω･´）") }}｝
　　ヽ 、と'^)　　l^)´
　 〜〉 　）　）、 ＼
　　 (_ノ（＿_） ヽ＿）))

　日本レジの配当金うちにも来たよ。53万6千円で買い56万円で売り抜けた。
その後に買ったＭＩＤでやられたな。我慢だな。

オリックスの貸借倍率241倍。
来週は漏れも信用買いで参加するかな^^
めざせ、貸借倍率500倍☆

売り豚乙

>>24
ニューシティーは400倍だぞ。
241倍なんてかわいいもんだよ。

>>24
241株÷１株＝241倍なだけやん。
どんだけ下落要素あるとおもったら1日の出来高から考えても
あまり驚く必要ないかな。

　　　　　(⌒⌒)
ﾓﾁﾂｹﾖ 　l|l l|l　　なんで日騰げなのに俺リート下げんだよ!!
　　∧∧∧＿∧
　 (；´Д(｀･ω･´）") }}｝
　　ヽ 、と'^)　　l^)´
　 〜〉 　）　）、 ＼
　　 (_ノ（＿_） ヽ＿）))

　　　 　　　 /''⌒＼
　　　　　　,,..' -‐==''"フ　 ／
　　　　　　 （n´・ω・）η　　 Ｊリートのバカヤロ〜〜〜〜〜っ！！
　　　　　　　（　　 ノ　　　＼
　　　　　　　（＿）_）
　　　　 ~"''"""゛"゛""''･、
　"”゛""''""“”゛゛""''' "j'
　:::::ﾍ　:::::....ヽ :::;;;ﾉ　 ::(
　::　 ゝ　　:::::......ﾉ:;;..:::::::ヽ

JREIT　　 　４．６９％ （▼０．０５％）
円債０５年　０．９４％
円債１０年　１．４６％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１０％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３５％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．１０％ （▼０．００％）
ガス株.　　　１．５８％ （△０．０３％）
米債１０年　３．７６％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．９４％ （▼０．０４％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．５３％ （▼０．０２％）
東証１部（加重）１．７０％ （▼０．０４％）
優先出資証券　２．６７％ （▼０．０１％）
(〜02/15)
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_143652_1_1203088861.png

人が減ったね。
まあ当然か。
次に増資警戒した方がいい銘柄ある？

2月決算銘柄はどれも増資危険度マックス。

ニューシティ：分配金上乗せで株価吊り上げ済み。規定路線なら増資必至。危険度No.１。
日コマ：そろそろ上場一年半。強引運用銘柄なので２番。
LCP：分配金上乗せで株価吊り上げ済み。規定路線なら増資だが…慎重運用なのでパスする可能性も。
リテール：前回増資からそろそろ一年半。拡大意欲もマンマン。
アコモ：上場一年半で間違いなく増資時期ではある。ノムレジに続くか？
福岡：前回増資から一年半でそろそろ。比較的のんびり型なので危険度低めか。
オリックス：去年駆け込み増資したのでたぶん大丈夫。

>>32
的確。おれも同意見。
福岡とオリックスは増資はないと思う。
特にオリックスは絶対ない。
あとは、どれも増資があってもおかしくないね。
オリックス意外持っていないから、高見の見物だ。

>>32
サンクス
「株価吊り上げ済」ってのは少し抵抗がｗ下げまくりでしょ？
クリードも下げまくりの上に、増資で更に下げたからねえ。
2月銘柄は投げて放置、見ないことがいいかもね。
各社ともに値がつく間にぶち込みたい物件が多いだろうからね。
つか今期、来期に私募の満期や解約続出でしょ。パンパンだね。
2月銘柄に限らずＲＥＩＴからしばらく距離を置くべきかもね。

>>33
このスレでオリックス持っている人が多いね。
不祥事で下げた時の機関の投げを買った個人が多いのかな？

低迷続く不動産投信、６割が公募価格割れ−不動産市況に影響の懸念も

２月15日（ブルームバーグ）：東京証券取引所などに上場している不動産投資信託（Ｊ−ＲＥＩＴ）の投資口価格（株価に相当）の下落に歯止めがかからず、上場銘柄の６割が公募価格を下回る状況が続いている。
米サブプライム（信用力の低い個人向け）住宅ローン問題の影響による外国人投資家の資金引き揚げが要因とみられ、市場関係者からは、不動産市況の悪化にもつながりかねないと懸念する見方も出ている。

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=amQBf65soUSw&refer=jp_japan

>>33
ちょっと危険な勘違いしていると思うよ
増資をしそう、という銘柄よりも「この銘柄はまだ増資しないはず」と
多くの人が思っている銘柄が増資をした時が一番のネガティブサプライズ

ビルファンドは増資しないので安心しておｋ

［ニューヨーク　１５日　ロイター］　
米住宅ローン大手カントリーワイド・フィナンシャルは１５日、１月の差し押さえと支払い遅延がともに
過去最高になったと発表した。一方、住宅ローン申請件数は前月から大幅に増加した。

差し押さえ率は１．４８％と前月の１．４４％から上昇し、前年同月の０．７７％からほぼ２倍となった。

延滞率は７．４７％。前月は７．２０％、前年同月は４．３２％だった。

一方、１日当たりの平均住宅ローン申請件数は、前月比７２％増加、手続き中の住宅ローンは４６％増と
なった。金利低下を背景とした借り換え増が要因とみられている。

カントリーワイドは１月、バンク・オブ・アメリカへの身売りで合意している。

>>37
かつて増資を予想されていたから下がらなかったって銘柄あるのか？
もちろん倒産予備軍は別だけどね。
クリードだって事前に下落して、ここでもみんな増資を予想していた
が暴落していたよ。

>>38
何か方針でも明確に出しているのか？予想か？

オリックスなんか掴まされたアホルダー悲惨だなｗ

>>37
なにが勘違いだ？
オリックスは増資はないよ。
だから勘違いじゃない。
御前は増資があると思っているのか？
それならそっちの方が勘違い。
要は、増資が有るか、無いか。
そこをどう判断するか。ただそれだけ。
予想外の悪材料が有れば、大きく下げるのはどこでも同じ。
それは個々人の判断の適否の問題だな。
で御前は増資についてどう考えるか、それを言えよ。

>>42
御前、御前って執事みたいでﾜﾛｽ

マジでなぜオリだけがこんなに個人に人気なんだろう？
名前すら滅多に出ないＲＥＩＴも多いのにね。

PBR1.05以上ならば（普通の）増資はニュートラル。
一時、下げるでしょうからそこが買い場。(従来なら）
個人的には、この状況下、増資で外部成長図るのはやはり疑問。

1.05未満でゴミ箱になっている銘柄は超割高と理解。
早く、縁切りしたいのですが。

オリが増資して下がれば全力買いしますね。

だからオリに注目している理由を教えてよ、純粋に知りたい、すごく。
ＰＢＲは関係ないと思うよ。
高値掴みでＰＢＲが低くても意味が無いし。
そんなＰＢＲの1.05とか更に意味がわからないね。

てか、物件毎の期末算定価格が出てるんだから、それをもとに実質PBRを計算するべきだろうね。

>>47

自分がオリをアホールドしている理由
・オフィス系（総合型だがポートの８８％がオフィス）
・立地が東京及びその周辺中心
・ＬＴＶが低い（確か３９％）
・巡航利回りが比較的高い

プレミアは、レジが半分占めてるのでパスした。
トップは、投資法人が？なのと、ＮＥＣが不安なのでパスした。
ケネは親に何を買わされるか分からんのでパスした。

まあ、負け犬の遠吠えだけどねw

オリックスが人気な理由、銘柄間の比較割安感
今オリックスより割安感のある銘柄あったら、
教えてもらいたい。
あと、オリックスを空売りする勇気のある人、いるかい？

オリックスは単に決算期が近いから人気があるような

>>49
なるほど。
ＬＴＶか調べてみる。他の3つは他銘柄でも無くはないね。
ケネの件は大きな意味ではＲＥＩＴはどこも同じかな。
オリジネーターが商社だって関係子会社の物件中心にぶち込むからね。
下落率はどこも大差ないから負け犬とは思わないよ。

>>50
割安の見方って２つあると思うよ。
優良すぎて代替がなく価格以上の価値があること。
知名度や人気が無さ過ぎて放置されていること。

>>48
ごもっとも。
更に0.9か0.8乗じて買場ｗ
だって私募や開発はそれ以下で調達してからぶち込んでいるからね。
市況が悪化して私募が市中物件を吸収できなくなればＲＥＩＴが直接
買うことになるかも知れない。
そうすると不適格物件は更に値が崩れ、既に取得した物件も直接購入
価格に是正されてしまう。

あともうひとつ皆様にお聞きしたい。
この先3年ぐらいでもう一度ＲＥＩＴが新高値をとると確信している人
って結構多いのかな？

＞50
割安の見方が2つでも3つでもいいんだが、
オリックスが割安だと思うのか、
他にもっと割安銘柄があると言うのか、
あなたの意見を聞きたいな

リートは俺ポートフォリオの癌
手数料分くらいは授業料に払ってもいいので
せめて購入時価格に戻って欲しいっス
いやマジで

＞54
新安値はあっても、新高値はないと思っている

去年の春先の価格は、
いかにも期待過大のバブルだったと思うから、
あれを抜く新高値は３年先でも難しいと思うな。

ただ、現状の価格はちょっと安すぎるとも思うけど。
国債プラスのリスクプレミアムをどんだけ要求するんだ？って感じだな。

個人的な希望としては、
今の価格でも構わないんで、とにかくあんまり動かないで欲しい。
今みたいにボラが大きいと、長期保有のアセットとしづらい。

今月、REITインデックスファンド買い始めたから
ヨコヨコでいいです

どすんと落ちないでくださいです。。

>>54
新高値まではともかく、今よりは上がるんじゃない？
そうであれば、国債や社債より配当もいいんだし買いだと思っている。

>>55
残念ながら最割安ではなかった。
数銘柄上位がいるのではと思います又詳しく見ておきます。

増資の件は市場が40〜60％に対して47％程度と大差ないと思う。
当時より資金調達環境は悪いので上記は誤差と思う。
新規取得が減った現況では可能性が低いとも言えないと思った。

パット見だけどアセットタイプはオフィス率高いけど主要5区は半分
や23区で7割で特別高くもないと思えた。平均的かな。

>>57　>>58　>>60
そうですね。
でも今のように1日で5％も動くとプレミアムはもっと欲しいですね。
利回りは意味がなく例えば週5％以上の価格変動発生率、回数で銘柄を
選ばないと怖いですねｗ結果大型銘柄に集中する現状かとｗ

オフィス系はオフィス空室率次第でまだまだ下がる可能性があるから、
注意しないとなぇ。
1/8付の日本経済新聞夕刊によれば、米国のオフィスビルの空室率が2007年10―12月期は４年ぶりに上昇したという。
日本でも1/10発表の12月の都心オフィス空室率、2.65％と６カ月ぶり前月比上昇したことで、リート暴落したし。
1月の空室率は2.55％と低下して、助かったが、まだまだ予断できない状況にあるよぉ。
地価の先行指標とされるオフィスビルの空室率は、
住宅着工戸数やマンション契約件数と違って、悪い数字が織り込まれていないから、
オフィス空室率が上昇したら、また、リートが暴落しそうで怖いよなぁ。

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

あと、DOW JONES EQUITY REIT見たら、
2003年からちょうど5波の上昇見られるから、
3波の下げ？の途中のようにも見えるのも怖いよなぁ。

>>61
オリックスの有利子負債比率は、19年8月期の決算情報によると、
41％となっているけど(増資後の数字)、
47％って、有利子負債比率のこと？どこの数字？
ちなみに、増資後の07.12.21に物件売却しているから
(52.5億円)、有利子負債比率は41％より下がっていると思うよ。
あと、オリックスは19年9月に増資しているからね、
これでこの2月に増資をすることは、あり得ないよ。
単純なはなし。

>>49　が言っているのは、まともな意見だね。

悲観論が多いね
俺は金曜安いところで少し買い戻した。
それでも投資元本は最盛時の1/3ぐらいだけど。

リート船団の中には相当数の泥舟が混じってるよね

>>63
（直近の）増資当時の有利子負債額に対する現在の負債額の割合。
増資を行った銘柄のばらつきが40〜60％に対して47％程度って意味です。
あと53％借り入れが増えれば増資当時と同様の台所事情と思っていただ
ければよろしいかと。

ココから先の増資は自発的な物件購入だけではないと思います。
よってこのばらつきは誤差の範囲で当てにならないと思いました。
各社の事情が最大要因で最近増資したとか、増資後負債が増えて
いないとかの要因では言いにくいのではないかと。

言い換えると増資後間もないのに他社と変わらない位の借り入れ、
物件購入が行われた、もしくは増資しても他社レベルにしか改善
していないと見えました。あまり差がないと思いませんか？

単純な話なら去年したところが今年もする確率は低いでしょう。
しかしソレを当てにできる様な環境でもない気がします。
上場の中止がどれだけ発生したか等々。
ある意味既上場の法人は救われると思いますが。

>>63
念のため。増資が有るといいたいのではないです。
昨年増資しただけあって他社に比べて数字がいいと思うほどの差は
なさそうでは？ということです。あくまで数字の話です。
借り換えや物件の追加がなければ他社も最大で前回増資時の60％台
しか借り入れていないわけですから。
文章にすると大げさに感じられる表現かもしれませんが。

オリックスの増資は小規模だった。
2期連続増資はスターツだけ。

オリックスは増資うんぬんよりもまた不祥事起こしそうでね・・・
企業としてのモラルが相当低いと思うから長期投資の対象としては考えられない

>>68
増資前後の有利子負債総額の絶対値の増減の比較は、
あんまり意味がないでは？

銘柄によって増資による出資総額の増え方も異なるので、
やはりLTVの比較の方が良いのでは？

そういう意味では、
プレミアは増資の時期がちょっと遅くなっただけで、
調達金額が予定より減ってしまい、
オリくらいLTVを下げるつもりだったのに、
見込み外れになってしまった、と記憶しています。
ジョイントなんかにいたっては、
何のためにやったのやら？と言う程度しか下がったなかった筈です。

上昇トレンドに入りますた

危なくモリトラに踏まされるとこだった。

>>71
借り手が作った概念ですね。
貸し手はＬＴＶで貸し剥がしを判断しますかね？
普通に総額で判断すると思いますよ。
ＬＴＶで判断すること総額比率より貸し手から見て適正であるという
根拠をお示しください。総額比率に意味がないそうですので。
借り手からは有利でしょう。基本、投資家は貸し手と同じ目線です。
この半年で増資した会社は直前のＬＴＶで法則性がありましたか？
自己都合による増資ではありませんか？

リートの場合ＬＴＶを意識して増資のタイミングをはかるのは
オーソドックスな考え方だと思うよ
堅実なリートはだいたいＬＴＶ５０％程度になると増資適齢期
アグレッシブな新興リートだと６０％くらいまでひっぱることもある

てか、これだけ投資家に嫌われる増資って・・・、
いったい何のための増資？
上場後の増資を一切禁止すれば、J−REITの評価は高まるのかな？

>>71
まず、なぜに貸し剥がし有りき？
それほど貸し手は切羽詰ってるかなあ・・・
また、借り手の投資法人が危ないと判断されるほど、
不動産市況が悪化してるかな？

次に、純資産が大きければ、借り入れ金額が大きくても、
相対的に安全と判断されるのでは？

例えば、出資総額が２千億円あるREITが１千億円借りるのと、
出資総額が８百億円しかないREITが１千億円借りるのとでは、
意味合いが違ってくると思うけど。

長くなったので分けます。

７５さんも書いてくれてますが、
各投資法人も財務方針として、借入金比率の上限を明記してます。
物件取得状況なんかも考えながらでしょうけど、
その上限に借入金比率が迫ると、
増資を行っているはずです。

ただ、LTVに関する考え方や、
既存投資家に対する配慮について、
各投資法人によって違いはあるでしょうから、
普通なら増資をする状況でも我慢するところもあるでしょうし、
決行してしまうところもあると思います。

だから借り手が作った「オーソドックスな考え方」
金融原則に則って運営？物件が出来たら増資じゃね？
理屈は後付。
貸してもらえたら借り入れダメなら増資。

つかＬＴＶで判断することが総額比率より貸し手から見て正確に判断できる指標
であるという根拠をお示しください。
総額比率に意味がないそうですので。

>>79
例えば、増資によって出資総額を大きく増やすことができれば、
貸し手側から見ても、
貸すことの出来る金額も増えるのではないでしょうか？
あるいは増やさないまでも、安心度合いは高まるのでは？

資産が大きいところの方が、
小さいところよりも貸し易いと考えると思う自分は単純すぎるのか？

>>76
上場後の増資を一切禁止すれば、J-REITは外部成長がまったくできなくなるか、
または、LTVがあがりすぎて借金の固まりになってわずかな金利変動で破綻するよ。

だからＬＴＶのＶをナゼ分母に持ってくるのよ？
都合がいいからでしょ？
絶対値の数字が他にたくさんあるでしょう？
借り入れを正当化するための数字なのですから。

わからない振りをしているのか何を指摘しているか
気づいていないのかしらないけど。

>>82

>だからＬＴＶのＶをナゼ分母に持ってくるのよ？
逆に、なぜVが分母でいけないのかがよく分からん？
都合がいいから使ってるつもりではなくて、
これが適正だと思ってんだが・・・

まあ、自分も素人なので、
ちょっと考え直してみる事にするわ。
常識をあんまり疑問にも思わずに受け入れてきたような気もしてきたし。
きっかけを作ってくれてありがとう。

>>83
Ｖは鑑定評価だろ？
お金を払って鑑定してもらうわけよ。
依頼主の資産を報酬もらって鑑定する。

その上地価は上がっていくの？頭打ち？下がっていく？
上昇局面では分母でいいよね？
頭打ちなら意味ないよね？
下落局面では？

だからこそ「この程度の差は誤差だと思う」といった訳です。

>>76
増資は今は嫌われているけど、1年前の価格上昇時には、
そんなに嫌われてはいなかった。
株式でも同様だと思うけど、株価が軟調な局面での増資は、
ますます株価を下落させるし、
株価が好調なときの増資なら、勿論批判はつきものだけど、
基本的には良い評価をえられるよね。

>>76
増資を禁止されたREITというのも、理論的にはあり得るよね。
その場合、物件の追加は困難だし、物件の入れ替えもしにくくなる。
上場時の物件ポートフォリオに投資するということなるけど、
それの方が分かり易いということはあるよね。
初期の不動産の証券化に近い考えかな？

問題は、REITは基本的に継続することを念頭においているため、
10年20年後は、賃料下落により分配金が現時停止舞う可能性があるということ。
物件入れ替えが困難だと、物件はひたすら逐年数を重ね、何れは賃料下落、
分配金減ということになる。
但し、減価償却費相当のキャッシュを有効利用すれば、
具体的には減価償却費の内部留保で物件を購入し、
下落した賃料を埋めれば、増資が無くても継続性を維持できるかな。

分配金が現時停止舞う
分配金が減じてしまう

へんな返還しちゃったｗ

リートの増資って物件の追加取得に使われるんだよね？
株みたいに有利子負債の軽減や自己資本の充実だけに費やされることはないよね？

新規購入した物件が既存物件と同等のリターンを上げられるなら価格は下がらないはずだし、
行き詰った私募ファンドから買い叩ける状況なら、利回りUPも期待できると思うんだが。

増資を発表すると判で押したように下がるのはなんでだろう。

>>81
投資家に嫌われる外部成長って・・・
何か意味があるの？

>>87
保有物件の売却して新規物件に投資することは可能なはず。

同じ不動産市場で仕入れた物件を同じ値付け根拠でＲＥＩＴへ卸す
慈善事業のための増資とか思っているわけか？ｗ
きっと親切な人達がＲＥＩＴを支えているのだね。

>>91
そうそう。だから、
“物件の追加は困難だし、物件の入れ替えもしにくくなる”
にしておいた。

さっさともどせよ　もう２９％ぐらい損してんだよ

物件がおいしそうな時期だけ保有し、古くなったら新しいのに入れ替えるというのは
本当にトクなんだろうか？
いい立地で古くない物件なら、一般の投資家にもわかりやすいというのはあるかもしれないが
いい物件は概して仕入れ値が高く、古い物件は安く売却することになるだろう。
じゃあ、いい物件を売ったり、古い物件を買ったりしているヒトは儲かっていないのだろうか？

売ったり買ったりすると、不動産屋に手数料を取られることになし
古い物件を持たないREITが増えすぎると、売却時に足元を見られることになるだろう。
土地を売らず、新築〜更地を繰り返すようなREITは成立しないのだろうか？

古い物件はオペレーションが難しく、立替時期の判断が難しいから
運用が簡単な時期だけを保有するということなのだろうか？
古い物件を運用するには信託報酬が安すぎるということなのだろうか？

土地ころがしでしょ

住宅系のJ-REITで大損だしてるんだが

逆をいうとマンションって今買いなの？

しかし、ＲＥＩＴと言うスキーム自体が市場から信用されなくなっているんじゃない。
ジョイントやスターツだけでなく、野村だって大規模公募割れ増資しているし
その割にゴミ箱としか言えない外部成長だし、親の懐はあきらかに潤っている。
ビルファンドは確かに時価総額も大きいしいい物件を多数持っているけど
ＮＯＩ利回り的には有り得ないぐらい低水準を最近引き受けている。
プチバブルがはじけて冷静になり１０年、２０年先を考えれる物でないと判断したのが今の価格なのかな。

　ﾟ　,　　　,　。　.　　　＋　　ﾟ　　　。　　。ﾟ　.　ﾟ。,　☆　*　。ﾟ.　o.ﾟ　　。　.　。ﾟ　,
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　。　.　　．　.　　　.　　　．　　。　ﾟ。,　☆　ﾟ.　＋　。　ﾟ　,。　.　。　　,　.。　．　ﾟ。,
ﾟ。ﾟ+ﾟ`,　o。。.ﾟ*。ﾟ　。.ﾟ　。　☆＋。。ﾟ.　°　。　.　　　,　　　　　　ﾟ　　　　ﾟ.　
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　ﾟ.　ｏ　*　。ﾟ。ﾟ.。ﾟ。+ﾟ　。　。　ﾟ。 ﾟ　。　　ﾟ。　。　ﾟ。 ﾟ　。
ﾟ`　.ﾟ　.ﾟ.　ﾟ.　.　ﾟ　　.　　ﾟ　　.　　　,　　.　　.　　　 ／　.　　.　　　。　　　　　　
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆
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　　　　　　( ´･ω･)∧∧
　　　　　 　/⌒ ,つ⌒ヽ) 　＜........................
　　　 　 　(___　 (　　__)　　
"''"" "'ﾞ''` 'ﾞ ﾞﾟ'　'''　''　'''　ﾟ`　ﾞ　ﾟ ﾞ''`"''"" "'ﾞ''` 'ﾞ ﾞﾟ'　'''　'

>>97
緩やかに値下げをしているよ。
4〜5月頃ぐらいまで様子見したら。


まあ、30％弱の損なら、別の銘柄で元に戻せるとおもうけど。
なかなか見つけるのが難しいけどね。

バブル時って現物不動産と不動産株ってどちらの方が高くなったんだろうか？
ＲＥＩＴは公開価格から２倍以上になって今公開価格になった感じかな？
現物不動産で利回り7％実収入5％位でしょ？
5％以下のＲＥＩＴって意味がない気がする。
全銘柄公開価格割って最高値から半値になっていないか？

1月の首都圏マンション契約率、52.7％・91年来の低水準
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080214AT1D140C014022008.html

> 首都圏の契約率が50％台となったのは昨年12月（59.3％）から2カ月連続。
> 52.7％はバブル崩壊後の1991年8月（49.7％）以来の低い水準だ。地価の
> 上昇や建築価格の高騰分をマンション分譲会社が価格に転嫁し、販売価格
> が前年同月比9.2％増の4210万円にまで上昇したことが契約率を押し下げ
> ている。

増資しないＲＥＩＴは対等の場合合併していけば？
新規物件は新規上場でということで。

今週過ぎたら若干戻すと思ふ
今は我慢

>>101
細かく検証した訳ではないが、株の方が先回りしてたと思うな。
Qレシオの存在ゆえに

>>86
１年前はバブルだったってことだよ
株と一緒

89年バブル時、企業が公募増資を発表すると株価が上昇した
「増資するってことは成長するってことだ」と都合の良い理論で。
とにかく買う理由は何でも良かったという典型的なバブル時代

しかし現在増資発表で株価が上がるのは倒産しかけの企業だけってのは知ってるよね？
それが本当の適正な状態

リートも一緒だよ
去年までが狂っていて、今からは良い増資も悪い増資も糞もなく
増資は悪材料として株価にはマイナス

増資議論の中身はいつも

アホルダーの必死の理論武装

一つ確かなのは、増資頻発の所をムリして欲しいって人は誰もいない。アホルダーも含めて。
壮絶含み損だけど、こんなおいしい増資は金が落ちているようなモノです。ボーナス全部行かせて貰うよという人は
聞いた事無い。

RＥＩＴに物件嵌め込めないなら、ＲＥＩＴを組成する人はいない。慈善事業じゃないから。

オリックス、寄り前に60万に90枚ほどの買い板があったのに消えてる
これはひどいw
流動性の小さいREITでこんなことやるなよ
機関じゃなくて小金持ち個人だろうが

ビルファンド、すげーな・・・
なんかあったっけ？
公募でゲットした人、ウハウハだな。

うぉーーーーーーー！！！！！！

平均利回り８％、９０枚の糞リートは救われるのか！？

底値付近はハゲタカが買い占めるのは毎度のこと

オリは権利落ち後が悲惨の予感??

オリックスなんて割安でもないし需給良いわけじゃないし、注目してもしょうがないだろ
無駄な労力使わんでもっと他を監視しとけ

オリックスは人気あるからな。
毎日寄りだけは強いんだよ。
600,000以下で買って、600,000で売ればよいよ。

おまいらオリックスオリックスってうるせーよｗ　あがらねーのも頷けるわｗ

リートは最近ガツンと来る日がないなぁ....

よこよこでOK

>>117
ビルファンド来てるじゃないか。

オリックス買うより
LCP買った方が良さげ

>>120
そこがいいかどうかは知らないが、トップ5かワースト5買う方がいいと思う。
トップ5以外は同じようなチャートで損益だから利回りと現在の株価が安い
ほうがリスクは小さい。何かあれば運命は同じだから。

フロンティアいっぱいIRでてるお

15:25 89640 Ｒ−フロンティア 平成19年12月期（平成19年7月1日〜平成19年12月31日）決算短信 東 　　　　　
15:25 89640 Ｒ−フロンティア 三井不動産株式会社との一連の取組みに関するお知らせ 東 　　　　　
15:25 89640 Ｒ−フロンティア 第三者割当による投資口発行に関するお知らせ 東 　　　　　
15:25 89640 Ｒ−フロンティア 規約一部変更及び役員選任等に関するお知らせ 東 　　　　　
15:25 89640 Ｒ−フロンティア 資産運用会社における株主異動に関するお知らせ 東 　　　　　
15:25 89640 Ｒ−フロンティア 役員変更予定に関するお知らせ 東 　　　　　
15:25 89640 Ｒ−フロンティア 資産運用会社の商号及び役員の変更予定に関するお知らせ 東 　　　　　
15:25 89640 Ｒ−フロンティア 利害関係人等取引規程の変更に関するお知らせ 東 　　　　　
15:25 89640 Ｒ−フロンティア 資産の取得及び取得価格確定に関するお知らせ（ゆめタウン広島） 東

1. 株主異動の経緯
本資産運用会社は、三井不動産株式会社（以下「三井不動産」といいます。）が日本たばこ産業株
式会社から本資産運用会社の発行済株式のすべてを取得することを、本日、承認いたしました。また、
本日発表した「三井不動産株式会社との一連の取組みに関するお知らせ」に記載したとおり、本投資
法人及び本資産運用会社は三井不動産との間で、本投資法人の更なる外部成長及び内部成長に資する
一連の取組みを行うことに関して、決定・合意しています。
2. 株主構成
（譲渡前）
名称 住所 所有株式数（株） 比率（％）
日本たばこ産業株式会社 東京都港区虎ノ門二丁目2 番1 号 9,000 100
合計 ― 9,000 100
（譲渡後）
名称 住所 所有株式数（株） 比率（％）
三井不動産株式会社 東京都中央区日本橋室町二丁目1 番1 号9,000 100
合計 ― 9,000 100
3. 異動の日程
平成20 年2 月18 日 資産運用会社の取締役会において株主異動の承認
平成20 年2 月18 日 株式譲渡契約締結
平成20 年3 月24 日 株式譲渡

フロンティア、内容は検討していないが、
これは爆上げ材料ですな。
JTも悪くないが、三井リテールファンドの誕生。
1口純資産を増加させる第三者割当増資。
良好な財務体質の維持、向上。

.もうどうにでもな〜れ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　もうどうにでもな〜れ
　もうどうにでもな〜れ　　　　　　　　　　　　　　　　　　もうどうにでもな〜れ
　　もうどうにでもな〜れ　　　　　　　　　　　　　　　　もうどうにでもな〜れ
　　　もうどうにでもな〜れ　　　　　　　　　　　　　　もうどうにでもな〜れ
　　　　もうどうにでもな〜れ　　　　　　　　　　　　もうどうにでもな〜れ
　　　　　もうどうにでもな〜れ　　　　　　　　　　もうどうにでもな〜れ
　　　　　　もうどうにでもな〜れ　　　　　　　　もうどうにでもな〜れ
　　　　　　　もうどうにでもな〜れ　　　　　　もうどうにでもな〜れ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　*'``・* 。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|　　　　 `*
もうどうにでもな〜れ　　 　　,｡∩∧_∧　 　*　.　　　もうどうにでもな〜れ
もうどうにでもな〜れ　　　　+　(´･ω･`)　*｡+ﾟ 　　　もうどうにでもな〜れ
もうどうにでもな〜れ　　　　`*｡ ヽ、　 つ *ﾟ*　　　　もうどうにでもな〜れ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　`・+｡*・' ﾟ⊃ +ﾟ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆　　 ∪~ ｡*ﾟ
　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　`・+｡*・ ﾟ
　　　　　　　もうどうにでもな〜れ　　　　　　もうどうにでもな〜れ
　　　　　　もうどうにでもな〜れ　　　　　　　　もうどうにでもな〜れ
　　　　　もうどうにでもな〜れ　　　　　　　　　　もうどうにでもな〜れ
　　　　もうどうにでもな〜れ　　　　　　　　　　　　もうどうにでもな〜れ
　　　もうどうにでもな〜れ　　　　　　　　　　　　　　もうどうにでもな〜れ
　　もうどうにでもな〜れ　　　　　　　　　　　　　　　　もうどうにでもな〜れ
　もうどうにでもな〜れ　　　　　　　　　　　　　　　　　　もうどうにでもな〜れ
もうどうにでもな〜れ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　もうどうにでもな〜れ

　　8954現物ホルダーの俺の現在の心境orz

（・３・）旦~~　エェー お茶おいしいYO

8951現物長期ホルダーの俺の心境

>>124
俺も俺も　Ｏｒｚ

まあ、一緒に修行しようぜ！

しかし、フロンティアのホルダーがうらやましい。

最低でも分配金を3回受け取るまでホールドしろ。
嘆くのはそれからだ。

今後数期の１株益は確実に減るだろ？

たかが　餃子　されど　餃子か　・・

コナン「これで事件の謎が解けた」

JREIT　　 　４．６６％ （▼０．０４％）
円債０５年　０．９４％
円債１０年　１．４６％
円債２０年　２．０９％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．１４％ （△０．０４％）
ガス株.　　　１．５９％ （△０．０１％）
米債１０年　３．７７％ （△０．０１％）
欧債１０年　４．００％ （△０．０６％）

フロンティアREIT、JapanNextPTSで６６．９万円(０．９万円高)の売り気配

>>131
乙

>>132
フロンティアの669の売りは、俺が頂いておいた。
直ぐに19時1分くらいに買ったが、他に買われるんじゃないかと、
注文の手がふるえたよｗ

個人的には、フロンティア、明日ストップ高しても、
特段割高じゃない水準だと思っている。
ストップ高は別としても、70万円は余裕でしょう。

>>134
オメ！

オリックスの貸借倍率296倍。
今日は漏れも買って、貸借倍率に貢献できた^^
めざせ、貸借倍率500倍☆

>>108
信託報酬、決して安くないと思うがなｗ

フロンティアが最近安かったのは
第三者割当増資前のJTから三井に対してのプレゼントだったのだろうか。
それでも三井は右派右派やね。
まあ、既存ホルダーもおめ！

フロンティアが上場した頃は530,750円で第3社増資していたのか。
JTは今の値段でも十分利益出ているのか

フロンティア？　しょせんＲＥＩＴ　今週数日上がって尾張だろ

そだね

プレゼントって何？ｗ
普通に指数ごと落ちているだろ。

>>141
まあ、不動産、J-REITにおける三井ブランドをなめちゃいけませんな。
J-REIT、オフィス銘柄におけるビルファンドの利回り、位置付け、
レジ系におけるアコモの突出した低い利回りをみれば、
フロンティアが上げないわけがないと。

鉄鉱石が65％の値上げか、去年はニッケルの値上げで鉄鋼の上昇。
マンションの値下げもなかなか難しいだろうな。

とうとう中堅どころまで倒産はじまったね

自己破産：マンション販売低下　横浜の中堅業者が申請へ

　中堅マンション分譲業者の「アジャクス」（横浜市中区、甲州浩一社長）が横浜地裁に自己破産を
申請する方針を固めたことが１８日、分かった。本体と関連会社２社の負債総額は約１２２億円。
資材などの高騰に伴う販売価格の上昇で、郊外のマンションの売れ行きが低下したことに加え、
改正建築基準法による不動産市況の悪化が響いたとみられる。

以下
http://mainichi.jp/select/biz/news/20080219k0000m020088000c.html

>>145
5000万のマンションの内訳を考えようよ。
で鉄は何％？

「資材などの高騰に伴う販売価格の上昇」言い訳。人件費の方が響く。
　　
「郊外のマンションの売れ行きが低下したこと」これがすべて。

「改正建築基準法による不動産市況の悪化」まったく逆。需給には好都合。

>>147
鉄の値上げは、原油の値上がりが表面化した結果。つまり、一番強気で交渉されてるっぽい鉄でさえ
全く船舶運賃織り込んでいなかった。今回の値上がりでもまだ織り込んでない様子。

>>149
そりゃそうだｗ
ただ鉄が2倍になれば人件費を落としにかかるだけだよ、きっと。
これ転嫁できないから。
そもそも予算4000万の人たちにいかに少しでも高く売りつけるかって商売だから。
それは逆に土地の下落を意味することになる。

>>150
うーん・・・これからは予算３０００万ヘタするとソレを割る人達にいかに少しでも・・・というルールに改訂されそうじゃないの？

製造業全般における、原価高騰のあおり　ソレを人件費で吸収　需給のあやしさ　を足しただけの推測だけど

>>151
どうだろうねｗ
あるデータではターゲット予算は3800万らしい。
これをいかにくすぐって興奮させて4500万5000万と借金を増やして
最後潰すかってルールなんだけどね。
残るためにはルールも。。。。。ｗ

アコモ、ストップ高の気配？

>>496
冬柴不況で、マンション業者はどこも酷い下方修正を余儀なくされてる。
リートではないが、同じ神奈川地盤のノエル（8947）やゼファー（8882）が心配になってきた・・・。

フロンティア、Ｓ高しそうだ。
180口程度のかいでは、機関の需要を満たしきれない。
売りがどの程度でるかだが、
多分Ｓ高でも機関の買い需要を賄える売りがでるとは思えないね。

ぷっ

>>156
ため息かｗ

フロンティア昨日買ったやつSで売れた。
ごち。

>>158
おめ。賢いね。
どう見ても今後自由に物件ぶち込みまあす、にしか見えないからね。
事実上場準備する間に物件価格が下落するリスクが大きい。
今からでは間に合わないってことの表れだと思う。
ここから物件価格が又跳ねるって思う人いるのか？

明日はもっと上がるでしょうね。
売りがいないから。

20口のうち、63万円台の2口は現引き。
残り18口は76万円で売却。
実は信用ナンピンでシコリまくりだったんだが、
こんな好材料が出てくるとは。
今後のことを考えるとまだ上げるかも知れないけど、
まあストップ高で売れれば文句ないや。

76万では割高だよ、フロンティアは。

オリックス強すぎ
昨日イートレのPTSで597,000で買っとけば良かったorz
ずっと597,000で買うか迷ってたんだよなぁ。

オリックスは売り山ほどあるな
まったく枯れない

またそこかｗ
それだけオリのＲＥＩＴが人気なら本体買えば？
他の事業ダメでもＲＥＩＴ印刷してぶち込めば好転するんじゃね？ｗ
大人は多分そうしていると思うよ。

フロンティア大祭とオリオーリョの悲哀。
さりげなくビルファンドの続伸続伸。
おれもオリホルダーだけどねｗ

貸借銘柄はオリックス売り、その他は買いでいいんじゃね

まだ正式発表してなかったのか？マジ？又ウワサだったのか？

ＨＤ−ＤＶＤ撤退、東芝きょう午後に正式発表
　東芝は１９日、取締役会を開き、高画質ＤＶＤ規格「ＨＤ−ＤＶＤ」のレコーダー（録画再生機）など関連製品の生産、開発を停止し、事業から完全撤退する方針を決議する。(読売新聞)

今日は地味に日コマの日でもあるな
いつもと違うプレイヤーが居て空気が全然違う

オリがこれだけ個人に人気があると権利落ち日は悲惨なことになりそうだな

>>169
日レジもきてたね。
パシマネの日でもあったとw

ドバイは、ＲＥＩＴ買わない？

>>172
イスラムの事情で金利商売銘柄が買えない分、
高配当銘柄へ向かうと云われてはいるわな。

実際どうだかわからないが、REITじゃなくて直で一棟買いの方が
お好みかも。

不動産を取得する金貸すのも不動産貸すのも大差ないだろ？

管理の手間考えたらリートの方が向いてると思うけどあいつらの視点じゃ
世界中のリートで利回り検討するから満足するかどうかは怪しいな。

海外のＲＥＩＴって売買益が多いのか？
賃料収入でちゃんと配当しているのか？

>>173
とんかつ料理店が入居しているビルとか買えないんでね？

銀行の入居しているビルもだめか？ｗ

とんかつ食う椰子がいるレジもダメか

とりあえず
ＪＴありがとう

ところで
ＮＣＲの増資はいつ頃？

NCRはアコモが吸収するって、
横田濱夫が言ってたよ。このCDで。
ほんとかどうかしらないけど。
http://yokotahamao.selfstudy.biz/article/84268197.html

フロンティアは方針転換する？
いままで負債はほとんど持たない方針だったけど、
レバレッジ効かせて三井の物件突っ込んで分配金上げてくのかな。

>>182
マジで？ちょっと質の差があるような、、、

かといって公募増資じゃ死亡だろうしなあ、第三者割り当てがまだ無難かな。

>>182
トップとＭＩＤとＮＣＲだけが帯に、、、
きになるｗ

>>184
話者も「近未来ＳＦ」と銘打っているよ

JREIT　　 　４．５８％ （▼０．０８％）
円債０５年　０．９５％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４７％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１１％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３５％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．１７％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．６２％ （△０．０３％）
米債１０年　３．７９％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．９６％ （▼０．０４％）

>>187
乙

182です。
僕もカネ払ってダウンロードしたんで、あんまり詳しくは書きたくないけど、
話の中では、どことどこの銘柄が、どの銘柄を、
どういう理由で狙ってるかとか、かなり詳しく言及してるんですよね。
しかも時期が時期だけに、
ちょっと心が騒いでしまった次第です。
本人はもう、仕込み済みとか、自分のサイトに書いてありました。

リンクすらクリックする気も起きないｗ

雪風ファンドの情報で十分だろ。

>>189
乙です。

>>189
買っていない自分が具体的な銘柄名は聞けないけど、
内容としては根拠がある感じ？信憑性はどう？

>>192
かなり説得性や信憑性はあると思いました。
運用会社内部に知人もいるみたいだし。

ただ僕も、前からこの人のファンだし、去年の暮れも
だいぶもうけさせてもらったんで、
その分は割り引いて考えてもらった方がいいと思います。

オリックスの貸借倍率73倍になってたorz
貸株早く買い戻せよ。

指数ｷﾃタのに2強がｳﾝｺ垂れてた
氏ね

横田濱夫と聞いて大笑い！ｗ

アホクサ！横浜銀行の内情だけで充分じゃ！ｗｗｗ

自分は去年の年末からREITを扱っているが、ストップ高を見たのは初めてだ。
ストップ安付近の銘柄は先月、いくつか見たけど
ご祝儀相場みたいですが

個人的にLCPは動かなかった。REITが人気ないせいなのか
それとも訳有りで今の株価を維持しているのか。
権利落ち後、株主構成を考えて公募でもやるのか？
チャートで見ると随分と良くなっているんだけどね。
稼働率は安定しているから、最高利回りは維持できるだろうけど、
来月のリプラスはもっとすごいかもしれないが、

とりあえず、鉄鉱石ネタで昨晩は盛り上がっていたみたいなのでググッて見た。
http://www.tahara-kantei.com/column/column391.html

個人的に参考資料に追加

横田濱夫って、Wikipediaにも出ているんだね。
Wikipediaは真偽のほどはともかく、色々と参考になるね。

フロンティア強いね
三井ブランド強し。

今日は強い

会社買って自社株券刷って、その会社に物件売って今度はＲＥＩＴ刷って
福袋に一流品は入れないよｗおつかれちゃあ〜ん。

フロンティア貸借銘柄でもないのによく上がるな。他銘柄と比べればはるかに割高になっていると思うが、どういう人が買っているのだろ？
デイトレか？

このスレって、長文を書き並べて頭の良さを誇示する賢人が多い。
ただ、頭が良いが故に慎重になって、底値を買い向えない輩も多いと思う。
所詮は相場なんだから、底値に買い向って長期アホールドすれば、後で振り返っても良かったと思えるのでは？

オレももっと馬鹿になれたらと思う時がある

住金を４０円で買った自分は天才だと思っている
それを１５０円で売った俺はオオバカだと確信している

>>202
他銘柄ってたとえば？

>>203
賢い人は　おチタン　握らず　反転をしっかり見届けてからゆっくり入ってくる。
馬鹿になって買わなきゃならんときは信じられない受け入れられない高値をJCしてもっと高く売る。
県人が今馬鹿買いするなら商品。
おまいら凡人がナンダコレ安い→あれ？やっぱ安くない追い証投げを繰り返して売り尽くし、売りガレして
明らかに相場が反転の兆しをあちこちに見られてきてから　買い遅れ涙目で買っても儲かるのが相場ってモンです。

>>207
2002年、2003年の安値のときは確かにそうだった。
それより前は相場に参加していなかったから、わからんがそんなもんだったのか？

>>208
古典的サイクル
恐怖で底打ち　会議の中で育つ　って奴？買い遅れ涙目の時は世間がこの動きはいつまでも続かないと思うとか、
まだ、売りたい苦しんでる人が沢山いるとか言われる時。
この時に、明らかに違う動きを捕らえる事が出来れば勝者。

2002〜からだと、その後の上昇キーワード中国の動きだよね。その頃は中国は工場で客にはならんと言われてた。
その時すでに　いや世界一の客になる動きだ。市況を動かす力があるって言い始めてた奴も出始めてた。

今で言うと経済戦争の目が出始めてるね。資源戦争、会社乗っ取り戦争。会社乗っ取りの目が判らないから
オイルが株買うと上がると思って喜ぶ。
逆。奴らは無限供給の金を使って買いたたきたいんだからあくまで打診買いで、高いところのコストは　アホ共の安心を買うだけ。
金貸しが一週間無利息で借りやすく促し　一度依存したら抜け出せないのを知っているかのようだね。
幸い、今のところダメがメインのようだけど。

えっらそうに

おりは底打ったくさいな
おまいらオメ

>>202
買っているのは明らかに機関だよ。
機関にとって三井不動産のブランドはもの凄い。
担当者の責任逃れの意味でも。

どうしてどうして僕達はつかまあってしまあったのダロ〜
他にいい株あるのにぃ〜

今はまだマシ。
今後チロチロ増資して親の都合で増資して物件入れられるだけ。
違うか？長期投資って月足見てから買うことだよね？見たのか？

フロンティア東急をこえるな

目標は森トラストぐらいか。

上昇する予定だったのに、完全に日経に潰されたね。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-30414520080220
> アジアの政府系ファンドがリートを買うなど配当に着目した投資資金が流入している。

総楽観なった途端にやはり崩れたな
しっかし不動産関連は今日悲惨だな
これからも不動産市況全体としての悪材料が出る度にこうなるんだろうな

買いだとか安いから買ったとかって、本当か？
下げたらこんなに人いなくなるものなのか？

崩れたというほどではないだろ。
森トラとかコマとか結構上がってるし場中も強かったぞ。

みんなに人気のオリックスw
後場は地合いに押されてたけど、
今日も出来高は結構多目だし、
下値は固まってきたのかな？

しかし、同じ２月銘柄で、
巡航分配金が少なくて、ＬＴＶも高いアコモに負けてんだな。
やはり親の信用力の差かね？

日経が400以上、下げている割には、今日のREITは強かったよ。
ただ、業種別騰落でみると、不動産業は酷いな。
これが明日REITの波及しないことを祈るばかりだ。
これまでも日経が下げても意外と平気だとおもうと、
翌日は酷いということが、結構あったからな。
用心用心。
あとは、明日日経が戻すことを(200くらいでいいから)
祈っていよう。

ここではオリックスって人気なの？

ＬＴＶはひくいけど
巡航分配金すくなくね？

プレミアやケネのほうが上じゃない？
５０万半ば以下なら買うかも。

人気じゃねーよ
アホルダーが多いだけ

オリは権利鳥目当ての短期ホルダー多そうだな

オリックスの信用買残の多さはリートで一番だろ？
信用買残の金額では8951に少し負けるかもしれんが、買残数では勝ってる。
人気がある証拠だよ。

>>222
プレミアやケネと比較する場合は、
巡航ベースで比較しないとね。
オリもそうだが、プレミア、ケネともに、
物件売却益を含んでいるからね。
巡航だと、プレミア＞オリ＞ケネって順序かな？

個人が少ないＲＥＩＴの中で、ある銘柄だけ個人が多い場合に想定される
リスクと機関が取る行動について述べよ。

227感じわりいな。
オリックスが個人に人気だって言っても、
圧倒的に機関の保有が多いよ。
スターツ何か見てみ。

機関の保有を言うのなら、「もしもＲＥＩＴが日本になかったら？」
をよく考えるといい。

>>229
漏れは頭が悪いので、
何が言いたいさっぱりわかんね。
詳しく解説して欲しいな。

＞＞229
いいたい事があるなら、端的に言っていいんだよ？

リテールの増資を睨んで空売りしてる人いる？

JREIT　　 　４．６２％ （△０．０５％）
円債０５年　０．９２％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．４４％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０８％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３２％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．２３％ （△０．０６％）
ガス株.　　　１．６７％ （△０．０５％）
米債１０年　３．８７％ （△０．０８％）
欧債１０年　４．０２％ （△０．０６％）

利回り、ダントツトップだな

>>203でも言及したが、ここは>>227=>>229みたいな頭でっかちばかり。

相場なんて、難しく考える必要ない。
インカム、とキャピタル・ゲインしかないんだからね・・・。

日証金見たら、今、東急空売ってるの俺だけみたいだな
オリックスは権利取後の投売りに期待して空売る予定
JREは１２６→１２１でゴチでした、また宜しく

>>233　Ｚ

>236

私も東急RE、空売りしているよ。

>>236
おいらも。
踏み上げがいちばん怖い。

本日は、売り豚踏み上げdayです
ダウ昇竜拳ｷﾀ

しかし、LCP40万の防衛ラインはガチ
そんなの関係ねぇ

オリックス、ちょと上げたね、オリオーリョ。

糞リートを語っても意味がないが、ラサールＪ（8974）を全部売り切った。
今年10月に10,500円に減配されることに、今日やっと気付いたから・・・。
東京グロースリート（8963）の減配も酷かったが、他に大減配の予備軍はないの？

増資まで考えれば、すべて予備軍でしょ。
実際は売却益出して避けるから、よっぽど切羽詰った銘柄だけだな。

>>244
売却益出しったって今後買ってくれる人がいなくなればできなくなるだろ。

クリが分配金次回は結構減るかもしれませんＩＲしていたよね。
ホルダーは見ておいた方がいいよ。
まあいないだろうけどｗ

リテールの見せ板、
あれ何？

8952増資www

>>248
本当か？

JREきちゃったなｗ

15:15 89520 Ｒ−ジャパン 資産の取得に関するお知らせ 東 　　　　　
15:15 89520 Ｒ−ジャパン 平成20年3月期及び平成20年9月期の各運用状況の予想の修正に関するお知らせ 東 　　　　　
15:15 89520 Ｒ−ジャパン 公募による投資口発行に関するお知らせ 東 　

又ガス室送りか？次どこだろうね。
恐るべし２月銘柄か？

リテールじゃなくてＪＲＥか

貸借銘柄の公募きたアアアアアアアアアアアアアアアアああああアアアアアアアアアアアアアアアア
たのしみだな　こりゃ

貸借銘柄の一覧ってどこかにあるの？

>>254
新聞に出てるじゃん。

JREIT　　 　４．５９％ （▼０．０３％）
円債０５年　０．９６％ （△０．０４％）
円債１０年　１．４９％ （△０．０５％）
円債２０年　２．１２％ （△０．０４％）
円債３０年　２．３５％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．２０％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．６５％ （▼０．０２％）
米債１０年　３．８７％
欧債１０年　４．０４％ （△０．０２％）

8952、カブコムPTSで終値の買いw
JapanNextPTSでは　123万売−121万買

きょうのJREというか、
今週の動き、
なんだかよわいな〜と思ってたら、増資。
インサイダーってことはないの？

これはいいニュースなのだろうか。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK007358720080221?rpc=144

運用成績良好でもＲＥＩＴ価格急落の理由は？（石澤卓志氏）
http://bizplus.nikkei.co.jp/keiki/body.cfm?i=20080219kk000kk

わかりやすいね。
サンクス

8951に続いて8952の増資
ホルダー泣かせもうやめて
次は8959かな、あとこれしか持ってないし

8951や8952の増資なら、
ホルダーも大して困らないだろう。
この程度で泣いてはいけない。
泣くのは、ジョイントや野村レジの増資を食らった時だ。

金利上昇も見込めない中で>>256にあるように、4.59%の利回りが得られる商品がREIT以外にどこにあろうか？

メリルも撤退だし1つのニュースを信じ込むと危ないよ。

野村ＨＤ：不動産向けローンや証券化ビジネス強化−外資は撤退の動き
ttp://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=aqxP0TqcKfFY&refer=jp_japan

>>264
株配当で4.5％なら結構あるはず。

　　　　　　　　　　　　　
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　　　　　 ゞ つ｡ ｡つ　　　　
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　／＼￣￣し'￣￣￣＼
　￣￣￣￣| |￣￣￣￣
　　 　 　 ／　＼

>>264
中央物産
今日の終値時点で配当利回り14％くらいｗ
http://biz.yahoo.co.jp/column/company/tyo/080118/kth/080118_biz002.html

そう。リートもシコタマ持ってるが、高利回り銘柄をスクリーニングすれば一杯ある。
>>243で書いた通り8974は10枚売り切ったが、代わりに8882、8889、8947、9857を仕込んだ。
リート安の裏返しで不動産セクターも売り込まれてるが、絶好の買い場に決まってる！

>>264
マケスピの普通株の配当ランキング見ただけでも
30位まで全部5％オーバーだよ

30位までしか見られず、30位の銘柄で5.85％

土地の含みが大きかったので、ずっと中央物産８０００株持っていたけど、
配当取らずに売った。
それでジョイントREを買った。

人口減少、マンション高層化＆乱立で
REITなんてやる人間の気が知れん。
ハイリスクローリターンだろう。運用者のアホみたいな給料に吸い取られるだけだな。

そんなもんと比べるな。アホか。

>>271
増資来たら泣けるな

株は大きく下がっているけど、
ＲＥＩＴは、８９５１と８９５２以外はあんまり動いていないな。
８９５２は増資発表後だから当然ということを考えれば、
値動きが落ち着いてきたと思っても良いのかな？

本来債券ライクな側面もある筈なんだから、
いいかげん、ボラが収まってくれないと、
安心して投資ができない。

8952は増資だけじゃなくて、配当も下方修正だろ？

そりゃ、どうしようもねえわ(ノ∀｀)

8952今売るなら、イートレのPTSで売っとけよwww

プレミアに６４９Ｋで、
この銘柄にしては大きな買い板があるけど、
この価格になんか意味があるのかな？
特に材料もなかったと思うけど、
なんか違和感があるな。

プレミアは、単に大人が650,000を突破させたいんでしょ。
650,000は1カ月半のボックスの上限だからね。

1カ月半のボックスの上限超えたように見えたリテールでさえ、
また、戻ってるし、プレミアも650,000以上で買ったらダメだよ。

>>279
なるほど、大人の意向なのか・・・

オリがどれだけ、６１５Ｋの売り板が食われても、
次から次にまた同じ６１５Ｋで売り板が湧いてくるのは、
反対にどうしても６１５Ｋより下げたい意向でもあるのかな？

8953とか底から3割も短期で上げている。
地合悪いし権利落ち後幾ら落とされるか見当もつかない。

8953は、手出し無用銘柄だね。

バカ買いファンドがいつ投げてくるかはチャートを研究しても
判らない。ファンドに資金を出している人達次第。
この時期チャートなんて意味がない。

プレミア、12時51分に＠649、102枚も一気に喰われた・・・。

ある程度まとまった量を持っていて、売りたかった人にとっては格好の買い板だったんだね。

JRE、いつ頃から売り建てる？

FCR,今日、出来高０かよｗ。

信金や地銀は損失穴埋めに全部売っちまえよ

641 ：名無し不動さん：2008/02/15(金) 22:27:30 ID:???
いらんな業者が銀行融資止まってる。俺の知ってるある程度でかい建売でもストップかかってる。
建売で営業力がない会社は在庫処理出来ずに確実にとぶ。

642 ：名無し不動さん：2008/02/15(金) 22:30:32 ID:???
けんかくおりないから無理！

643 ：名無し不動さん：2008/02/15(金) 22:33:03 ID:etrzWArw
今はふつーに買わないほうがいいだろ。融資ストップより会社が締めてるし。

657 ：名無し不動さん：2008/02/18(月) 17:40:14 ID:???
このスレ見ると買い手は５〜６割引を指し値って事だろうけど
都内でこの価格帯での制約事例は出始めた？

660 ：名無し不動さん：2008/02/18(月) 19:55:56 ID:???
>>657
エンド売主なら売り止め・業物なら損切りの原資が無くて
ペンディングにするだろうね。
自分の感覚だと、
都心〜環状８号の内側＝１割引〜３割引
環状８号〜国道１６号の間＝３割引〜５割引
国道１６号以遠＝６割引〜タダでも買い手つかず
というところ。
但し、狭小地・搭状建物で容積率消化、という工事費
高騰の影響をモロに受ける物件は中央区港区でも一種１００以下
の３割以上の値引きでないと買い手は見つからない。

661 ：名無し不動さん：2008/02/18(月) 21:04:25 ID:???
>都心〜環状８号の内側＝１割引〜３割引
この地区の投資物件しかチェックしてないが
当初売値から2割引きは随分出てきましたね。
多分成約価格は3割引き以上とかなんでしょうけど。

売値から2割引きが3割引き、となって来ると半額も近い気もするけど、
未だに間口狭くて4m道路で容積生かし切れそうもない土地でも
1000万＠坪の土地や坪単価800万とかのマンション等の
有名物件も多々あるので、これらが引っ込められてからが
半額への道の始まりなんでしょうね。

663 ：名無し不動さん：2008/02/18(月) 21:17:16 ID:???
損切りするにも資金が必要だからね。

ちみたちの情報源は、
２ちゃんねるばっかりだなw

JRE,１２５→１１７でごちそうさま
今週２回も売りで取れるとは思わなかったな
でも、たまには買ってみようとしたけど
１１５に並んで結局買えなかったのが少し残念
月曜は気配だけはGUだろうね
寄った後どうなるか楽しみにしてるよ

美人会計士がJ-REITを買い時と判断しています。
https://service.joinvest.jp/read/column003/20080220/index.html

美人ｗ

３２４０　ホルダーは辛すぎる

ある意味Ｊリート全体の中で２番目に優良と言われていた
8952でさえ、騙し的なタイミングで増資、しかも減配

もうこれがリートの性格をよく現してるでしょ

池田銀行は、リート草創期からの大口投資家で知られる。
穿った見方すれば、最近のリート急落で身動きが取れなくなり、泉州銀行との経営統合を急がせた。

リートが如何わしい金融商品か否か、正念場だね。
債券の性格が強いのに、零細個人はボラの大きさについて行けないよな・・・。

＞295
じゃ、空売り踏み上げよろぴくね！

「リート急落で身動きが取れなくなり」
　↑　正念場はもう過ぎて結果でちゃってるよ。

つか池田って元々ＵＦＪ系なの？
どうしてＵＦＪが割り当て受けたかが気になる。
損失に何らかの関与したのかな？ｗ

どーしても売らせたい奴がいるみたいだねｗ

売らせたい、ということは、
欲しいんだね。

JREIT　　 　４．６３％ （△０．０４％）
円債０５年　０．９４％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４６％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．１０％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．２０％ （△０．００％）
ガス株.　　　１．６５％ （△０．００％）
米債１０年　３．７７％ （▼０．１０％）
欧債１０年　４．０１％ （▼０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．５７％ （△０．０４％）
東証１部（加重）１．７４％ （△０．０４％）
優先出資証券　２．６７％ （▼０．００％）
(〜02/22)
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_146330_1_1203689523.png

プレミアは外資が買ってる。
ただそれだけ

>>292
>株式投資で大きく儲かった記憶をたどってみたのですが、
>日本マクドナルドホールディングスのIPO（新規公開株）の抽選にたまたま当選して、
>上場後に売却したときくらいしかありませんね

株式投資でも損してて、
たぶん、保有するJ-REITの6銘柄も大きな含み損なんだろうね。

プレミアは外資が買ってるって何で分かるの？やまカン？

ＲＥＩＴには株にはない債券の性格があるとかいう人に限って、
「なぜこんなに下がるんだ」とかいうｗ
債券なら5％もらって20年持てばいい。
まあ20年後には物件も金がかかるしボロだけどね。
20年後も同じ価格を保っていると考えてかっているのか？
20年、30年でみれば建設費用の何倍かが必要なんでしょ？

>305
物件はボロになるが、そのために「減価償却」をしているわけで。
減価償却が信用できるのか？　という問題はあるけどね。
例えば、法律改正で更地にする際に出る産業廃棄物の処理コストが高額になるとか。

>>306
そだね。
例えば建物価値50億で耐用25年なら実際の償却は2億とかだろうけど
150億を25年で使う感じでしょ。実際は6億。
価値と費用を先取りして配当すれば、ソレを上回る値上益がないとｗ

定額償却なの？

REITって定率償却のような気がするのだけど…。

初歩的な質問ですけどよく利回りの事が書いてあるけど半年で2万の配当でも権利落ち日に2万下がるから配当もらう意味あるの??

ないよ。配当以上に上がったら売っぱらうのが賢い。

断ち切られた好循環　サブプライム問題が日本の不動産市場へ

今の賃料では正当化できない価格まで商業用不動産が高騰してしまったとき、
真っ先に動いたのは日本の金融機関でした。不動産市場はそれまでお得意
さまだったにも関わらず、不動産向け、特に鑑定価格を上回る物件への融資
に対し、急ブレーキをかけました。

邦銀が融資をしなくなった市場へ資金を供給したのが外資系の金融機関です。
高騰した不動産に対する融資はある種のモラルハザードでしょう。資金は
安く潤沢に調達できたため利益を求めて貸し出しを続けました。

およそ3年間続いた好循環に転機が訪れました。サブプライム問題により
外資系金融機関は資金調達コストが上昇し、貸出の抑制など資産を圧縮する
必要に迫られました。

新聞ではあまり報じられませんが、昨年後半外資系金融機関は一斉に資金
を引き上げました。中には調達コスト割れ、つまり損切りに近い形でローン
を国内投資家に売却して引き上げた所もあったと聞いています。

先日メリルリンチが日本の不動産融資部門の閉鎖を発表しました。前述の
資金引き上げを示す一例だと理解しています。

唯一の資金の出してであった外資系金融機関撤退してしまった今後、商業用
不動産市場はどうなるでしょうか？　上述したように、商業用不動産向けの
貸出は期間が短く、今後借り換えができなかった不動産の換金売りが出てくる
ものと想像できます。

すでに大手新聞で報じられているように、不動産の私募ファンドの償還も大量
にあるらしく、価格の下落は避けられそうにありません。価格は「国内の金融
機関が融資可能と判断する水準まで調整する」と考えています。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080224-00000000-sh_mon-bus_all

いつもの長文と違い、
今日の引用は何となくバランスのとれた内容だな。

短期的に見てもそうやって土地建物は値下がりしていくのが
目に見えている状態で、長期的に考えても人口減少から
値下がりしていくのがほぼ確定してるんだもんなぁ

> 長期的に考えても人口減少から
> 値下がりしていくのがほぼ確定してるんだもんなぁ

他の少子高齢化が懸念される先進国、そして中国も？
人口減少だけしか見えないと、本質を見誤るような。

中国の人口動態も減少に転じるのは結構速いからあんま期待してもだめよ。
あそこは一気に増えすぎて、その反動ではじめた一人っ子政策でやりすぎて、
かつ豊かになり子沢山はダサい理論が見事に浸透したので、その後は復活してません。

ただ、最も金を使う中年層が一番多くなるのはもっと先なんではしばらく大丈夫じゃね？

君らが握り締めているのは証券。
現実と同じ値動きはしていない。
月足でみればいいよ、現物が2倍になりましたか？
高値掴み乙。

てか、中国は不動産バブルがはじけて、住宅が安く売られつつある。
http://mainichi.jp/select/biz/news/20080224k0000m020044000c.html

中国進出したアセット、リプラスも減益したのもわかる。


かといって日本はどうなるんでしょうかね。
値下げしようにもビル建築材の鉄鋼等の価格高騰は避けられないし
また、サブプライムのお陰で、私のような庶民の給料は上がらず終了な感じに
なっているから、そう簡単に買えるものではない。

今後は人口が多い、少ないでマンション、商業施設の価格が変わるような気がする。

>>316
今年からREIT扱っているから無傷だよ。

>>316
証券は流動性がありボラも大きかったので、
昨年3月から始めたが長期保有から途中でスウィングトレードに転換し今ではプラ転した。
現物を投資していたら身動きとれず今頃やばかっただろう。
証券さまさま。

>>314
中国はどこをどうとっても先進国じゃねーと思うけど？
その時点でとても大きく本質を見誤ってるんじゃないかい。

>>319
どこをどう読んだのやら。
脊髄反応する前にもう一度よく読んでみなさい。どこに「中国＝先進国」的な記述があるのか。
日本語もロクに読めないのに本質うんぬんは失笑ものですよ。

＞長期的に考えても人口減少から
＞値下がりしていくのがほぼ確定してるんだもんなぁ

短絡的。既に地価は二極化している。
リートの物件が存在しない県も珍しくないし、
主力物件が多く存在する都市圏はマクロの人口減とは無縁の気もする・・・。

相変わらずこのスレはネガティブ基調だけど
書き込んでるのは個人リーター？
それとも何か意図のある機関の人？

>>322
自分は零細個人投資家。
と言っても証明しようもないけどw

自分は、ＲＥＩＴを有望な投資先として見たいと思っているので、
あまりネガティブになりたくはないのだけど、
不動産会社の決算なんかを見てても、
どうも楽観的になれない。

エリアリンクの社長めちゃ悲観的！
みてみ

トップリートは住友不動産が買収するかもしれないそうです。
http://www.y-hamao.com/diary/index.html

米債４％ということはＪ−ＲＥＩＴはまだまだ割高ということ？

それ以上＋為替利益も得られそうなユーロ債に比べると埋められないほどの割高です。

その上、一応元本保証のある商品と全くない商品だからね。

外国債券はその利回りから20％引かれるからな。その辺を考えてね。

元本保証と税金20％どっちがいい？

ビルファンドの配当3/10から貰えるみたいですけど、
いつ頃家に届くんでしょうか？

>>329
ゼロクーポン債がある

優良ＲＥＩＴほど出来高多いだろ？
ナゼだ？安定した債券性があるのなら頻繁に売買する実需はないだろ？
機関のなんちゃって出来高か？
本来売りも買いも多数出るわけがない。
指数の先物が出来れば別だけど。
逆に下位銘柄は値動きあって出来高も多いはずだけどね。

でかい地震でも起こるとリートは紙くずだな

日経の爆上げに取り残されるREIT
相変わらず泣ける＞＜

>>333
債券もジャンクボンドより国債のほうが取引高は多いわけだが

>>336
reit買う奴はとんでもないド素人なのか？
イロイロ突っ込みどころ満載だが、とりあえずその例えだと
ジャンク債：国債　の発行量＝優良リート：糞リート　ってことだよな。
ジャンク債が吹っ飛んでも国債にダメージはたかがしれてるがREITは被害甚大。
とんでもない欠陥商品だな

>>336
先物の有無とかは考えの範囲外か？
投資でなくて寄付だね。

２月銘柄、冴えんねえ・・・
これから権利鳥は飛んでくるのか？
それとも既に終わってる？

もうさすがに２月銘柄を持っている個人はいないだろ？
個人はそんなにバカじゃないよ。

オリ、１株だけ持ってますよ･･･orz。

ためしに今日オリ一口買ったが、
今日権利確定で　配当金はもらえるの？
ジョインベストで買ってみたが。
いつごろどういった形で配当されんだろ？

日経関係無しにここんとこ騰がりっぱなしの銘柄もあるな

JREIT　　 　４．６０％ （▼０．０３％）
円債０５年　０．９７％ （△０．０３％）
円債１０年　１．４９％ （△０．０３％）
円債２０年　２．１３％ （△０．０３％）
円債３０年　２．３７％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．２０％ （△０．００％）
ガス株.　　　１．６６％ （△０．０２％）
米債１０年　３．８４％ （△０．０７％）
欧債１０年　４．０５％ （△０．０４％）

今日、権利日だったのか、うっかりしてたわ
オリックス空売りしないでLCPホールドのままだ
嫌な予感しかしねえ

>>344
乙。株に比べてショボイねえ・・・

下げトレンドだから買ってから欲張ると逃げられなくなる。
まあ当然のことだけど。

>>342

今日権利確定なので、３ヶ月後に「分配金領収書」が郵送されてきますよ。
郵便局に持っていけばお金を受け取れます。

>>348
サンクス。
底と思ったが、
明日からまたジリジリ下がりそう。
お塩漬け

今の状況じゃ、J-REITは夏付近超え様子みないとリスク高くて買いにくい
→下げトレンドしばし継続かなぁ、ってのが大方の見方かな。

ただ、テクニカルで見ると下げ渋っている感は、前回のだまし
のブレイク時よりでかく、レンジに移行の可能性高い、と個人的に思う。
（ファンダで予測する意味、今はあまりない、事実が出てからじゃないと
　正直判断ムリ。）

NAVで見ると（増資無い限り）買いの銘柄多いが、物件自体が今売れないか
らなー。
レジデンスやコアはキャッシュフローは悪化してなさそうなんだけど、
価格って意味では、取引事例の影響を食らうため、次々回あたりの鑑定が
都心部のコア以外下がる可能性大だろうし。

ってみんな思ってるだろうから、あえて買いなのかもね。十分折込んで
る数値だと思う。
NAV比率低い銘柄で買収が起きれば、不安払拭要素が拡大するので市場の
流れも変わりそうなもんだがなー。なんかポジティブなニュースないもん
かね全く

ttp://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155&mode=D
テクニカルは↑を参考にしてます。
今月頭にヘッドアンドショルダーを騙しブレイク後、↓にブレイクしきれず。

テクニカル的には、ここで折れたらレンジ、↑ブレイクしたら騙し後のブレイクで↑
の可能性大。ただし、騙しのブレイクと同じ方向なのでレンジの可能性の方が高い
とね

日足だから、長期の人は無視でおｋ

長期の人は月足だから最悪だろ？ｗ
日足組みは買って上ったら即売る。
半月持てば必ずマイテンする動きでしょ？

>>352
そゆこと。
ブレイクしなかったら、テクニカル的に今がレンジの頂点になるから、
今すぐってのなら正直売りから入った方が勝率高いと思っている。
だから、今買ったら半月で含み損の可能性の方が高いのは同意
買うならブレイクしてから、ストップロスいれてだね

ただ、1550で折り返してダイヤモンド（トライアングルに移行）が
一番素直かなぁと

（下げ止まりを予想してるのが主な趣旨ってことで）

月足（長期）は、テクニカルってーか、ニュースの方に影響されるから、
動きの予想はできないけど、リファイナンスの状況がわかるまで
（まぁ一部でてるけどさ）ノーポジがよさそう、と個人的には

やはり権利取りは怖いなあ・・・

今のところ、持ち越しで明快にＯＫなのは、
オリックスくらいか・・・

オリックス買ってる奴、配当でたの知らないのかなぁ？
基準値596,000だから、もう買えんよ。

t

クロージング・ベルでＲＥＩＴ特集

期待外れで売られてるらしい
4月以降は新規の買いが入るかもしれないって言ってた

外資は他国並みの不動産投資ブームを期待していたのだろ？
一向に盛り上がらないからブン投げ。
4月に戻る？ありえない。
要は見放されたんだろ？

4月に戻るなんて誰も言ってなかったぞ
まあ、ありえないとか断言してる時点で厨房だろうけどｗ

今時　厨房って・・・・
REIT購入者の時間は3年以上前で止まってるのか？

>>361
勝手に妄想を膨らますなよキチガイ

もりあがってまいりました。

4月以降は新規の買い＝4月に戻る（トレンド転換）
別に反論するほどの差は無いと思うが。

4月以降は新規の買い＝4月に戻るって、
4月以降は日経が騰がって、
不動産株等も騰がることが前提でしょ。
REITだけ騰がることは考えられないし。

だったら、単にアナリストの今後の日経予想と同じだよ。

そうそう
クロベルの内容書いただけなのに
焦ったチキン売り豚が反論してきただけ
ただ絶対とかありえないとか詐欺まがいの事言ってるから注意しただけの事

「絶対」なんてどこか書いてあるのか？
チキン？詐欺？キチガイ？ひどいねココ。

>>354
1月の権利鳥は大丈夫だったんだけどねぇ
今日はワロタ。姑息な事したね。

LCPなんか特に、今までそんなことやってなかったのにねぇ
去年のREITの高騰以外は公募割れを一生続けるみたいだな

もう不動産全部売って原野や森林買って排出権として企業に貸しますか？ｗ

米リーマン、日本の温暖化ガス排出権取引市場に参入
2008年 02月 26日 19:31

>>369
ほんとに懲りない連中だなｗ

不動産、今はグダグダでさわれないけど、
姉歯がらみの件が落ち着く＆春で4月付近を注目してる人は普通に多いお

>>370
懲りるどころかＲＥＩＴに物件入れて種は数倍に膨れているだろ？ｗ
繁殖期だｗ

日経が大きく上がってもリート上がらないかと思えば
日経が下がれば普通に下げるのね

JREIT　　 　４．６５％ （△０．０５％）
円債０５年　０．９６％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４８％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１２％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３５％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．２６％ （△０．０５％）
ガス株.　　　１．７１％ （△０．０４％）
米債１０年　３．９０％ （△０．０６％）
欧債１０年　４．０８％ （△０．０３％）

どれにするかな？

JREIT　　 　４．６５％ （△０．０５％）
米債１０年　３．９０％ （△０．０６％）
欧債１０年　４．０８％ （△０．０３％）

REITに不動産以外のものを組み込むのはだめなの？

追跡！マンション悪質勧誘の実態（フジ・スーパーニュース放映）
http://www.youtube.com/watch?v=oOI8BVv8r88
http://www.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU

【マンション】迷惑電話対策室9【勧誘】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1196570891/

>>236
> 日証金見たら、今、東急空売ってるの俺だけみたいだな
ｗｗｗｗｗ

>>378
俺、売って持越ししているよ。
同じ証券会社で制度信用買いがあればその分、差し引かれてから日証金に申し込みがあるから、日証金の貸し株融資株がすべてではない。

売り豚が元気なうちは、リートはダメ。
日経上げても、リートは横ばいだもん。
不動産株の方が、投資妙味ありそう。

嵐の前の静けさか？REITすげーマターリとしてるなｗ

本家に司法が入っておりますが、まさか知らずに買ってないよね？

ファニーメイとフレディマック、独立した住宅価値評価を求める方針
ttp://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK811116620080226

ビライフの親のモリモト、今日上場だったのね・・・
しかし、ひどい・・・

エビフライは落ち着いてるけどw

>>383
親が公募割れって最悪だね・・・

つーか、不動産系のＩＰＯはずっと公募割れがデフォみたいになってきてる
もう不人気を通り越してるかも

モリモト、配当60円あるから引け値ベースで利回り2％超えているけど
2％以上のところってゴロゴロあるからここを買うまでもないね。
大和のIPOはキトーを見ても底なしで下がるから当面は手出し無用だな。

ついに個人は誰もいなくなったか？ｗ
出来高はほとんどクロスとかで売買なんて僅かなんだろうねｗ

信用買いが返済されきるまで安心できない。

誰かが俺を馬鹿にしてるので売値を教えてあげましょう
東急は８１８と８１５
野村オフィスは８６６と８８３
森トラは８９４と８８３
JREは１２０

今のところ含み損３１万位だよ
年末に東急１００万Ｘ２、森トラ１１５、１０２、１０３で売ってたんだけど
２月に往復ビンタ２回食らったて＋４０万が２日でー２０万になったよ
その後は面倒臭いから半年売りっぱなしにしようと思ってるよ
売り増しはしない＋２０万位は覚悟してる
JREだけは短期の売りで回すつもり
俺が買い戻すとしたら明らかに外人買ってると判断するか
大量保有出た時かな

AERA 2008年3月3日号

地価続落：売り出し価格」信じるな
東京２３区内住宅地、直近3カ月下落地点が半数超え
表参道、渋谷、中目黒、品川、用賀、千駄木…
都心・山の手「ミニバブル」崩壊
成約件数が激減

>>388
東急と森トラは厳しいな。
全部同じ時期に売ったのかどうか知らないけど、東急はここ数日で10％くらい上がってるね。
出来高少ないからそんなに続くとは思えないけど。

ＤＡとクリードは、究極の糞リートでＯＫ！？

JREIT　　 　４．６２％ （▼０．０３％）
円債０５年　０．９６％
円債１０年　１．４８％
円債２０年　２．１０％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．２５％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６８％ （▼０．０３％）
米債１０年　３．８３％ （▼０．０７％）
欧債１０年　４．０８％

REITの利回りに釣られた俺が馬鹿でした
お金返して＞＜

去年の今ごろは8951で毎日1万円抜きやっておこづかい稼いでたんだけど今年はさっぱりです

去年の今頃？
国債利回り考えても、
どう考えてもリートとか電力株は割高だろうと考えて、
8951とか8954を空売りしてたなぁ。。。

もちろん、踏み上げられて、何度も大損したんだが。
その頃の値幅取り合戦は、
ボリバンとかのテクニカルなどあまり通用しなかっただよ。
今考えても、1日に10％とか騰がってたのは、明らかに天井サインだったよね。

>>388
31万など損のうちに入らないよ。
100万、200万の含み損抱えてる人が大勢いると思われ。
地価動向みても早期に相場が回復するとは思えず長期塩漬けは必至。

>>392 　Ｚ

>>396
貧乏人には30万位でも辛いんだろｗ

>>398
貧のない書き込みは無視しなきゃいけないのだろうが
最低、退場して欲しいです。

リート買うより日産買った方が安全ですか？

成約件数が激減

コレが一番痛いね。
価格が下がっても件数増えないのはマズイ。

8957は誰かが地味に提灯をつけているようにも見える
買うにしても売るにしても嫌な展開だ

>>400
利回り高いのは知ってるが、クルマ関連は止めとけ。
ガソリン高騰で、クルマの販売は不振を極める。
頼みの海外も、米景気後退で販売不振は避けられない。
企業業績の悪化と減配がスパイラルで来るぞ！

見通しの悪さでいえば車関連もやばいね
不動産関連ほどの悲惨さじゃないけど

知性のかけらも無いレスだねｗここで他セクターの話聞いてもムダだよ。
原油高は足元でマイナスでもビジネスチャンスでもある。
単純で片面からしか見えていないことは良くわかった。
しかしわざわざ日産なのか？ＬＳ組むならＳです。

超絶上から目線で攻撃的なわりには大した事言ってないな。
知性も余り感じられない。

日レジ、真綿でクビを絞めるように下げてくなあ・・・
一気にドカンなら買い易いんだけど、
これではなかなか買い辛い。

真綿でクビを絞めるという点では、クリードも然り。
７％、８％倶楽部は、先の減配を織り込み始めてる。
糞リートこそ、減配と急落のスパイラル相場也・・・。

そこまでいうならアメの自動車販売の状況を語ってあげなよｗ
今後のセクターの動向を、はいどうぞ。

いつの間にか日レジが41万円台かw

日銀で信用買いしすぎてる人自重！ｗ

日銀→日レジ　の間違い････恥

はい、先生怒らないから、
日レジ信用買いしている人、手を挙げてー

しまった、日レジが４１０Ｋ割った瞬間見逃した。
良くある事だけど、
いきなりだもんなあ・・・

リートの下げきついなぁ

いやあひどいねえ

ちょっと買ってみたけどまだ下げそうな感じはあるな。
底は近いと思うけど。

スターツとかＬＣＰとか、下げ止まってる（ように見える）。
どんなに糞でもこの利回りであればホイホイされる奴は居るだろう。

俺のようになｗ

スターツ１４万円を２６枚買うと、
なんと！半年ごとに配当だけでもう一枚買えます。

ねーよｗ

真綿でうんこを絞める
が現状です

＞半年ごとに配当だけでもう一枚買えます。

甘い半年ごとに増資が来るし株価も下がるから１枚以上買えます。
10年後には３株とか４株とかｗ

JREIT　　 　４．６７％ （△０．０４％）
円債０５年　０．９１％ （▼０．０５％）
円債１０年　１．４３％ （▼０．０５％）
円債２０年　２．０６％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．３０％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．２６％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．６９％ （△０．０２％）
米債１０年　３．７９％ （▼０．０４％）
欧債１０年　４．０６％ （▼０．０２％）

スターツ(笑)

WBSの賃貸特集を見た。　徐々に下がりつつあるのか。
高齢者向けマンションはすごいな。　ターゲット絞らんと生き残れないな
グッドタイムリビングってオリックスのグループ会社なのに
ポートフォリオにはぜんぜん入っていないのか

スターツなんて半年ごとに増資だもんな笑
増資するたびに分配金ぐらい一口当たり資産が減っていくのはタコ配だわな…

押さないなー
寄りもBID結構入ってたし
でも、やっぱりボリューム少なすぎ

感じ方は人それぞれｗ

「徐々に下がりつつある」

日銀文学ですか？

日経爆下げのわりにはリートはそんなに下がってないな
珍しいw
日レジ41万割れてるけど欲しいとも思わんw

リートこの間、このスレで「底打った！」とか総楽観なってる時に買わなくて良かった・・・
買ったとして計算したら既に凄い含み損になってるわ

ガツン ときましたが コツン ときこえません

>>430
ホント、そうだねえ・・・
どこで買えばいいのか？分からないなあ・・・

下がってる割にカキコも少ないし、
皆ＲＥＩＴを見捨てたのか？それともタイミングを計ってるのか？

オリの６００Ｋ防衛隊、頑張ってたのに、陥落か・・・

日レジもきっついなあ・・・
正直、ちょっと欲しいけど、手を出しづらい。
やはり４００Ｋ割れ？狙ってる人多そうだけど。

ニューシティーは凄まじいとしか・・・
権利取った人はつらいなあ。

恒例の月末がこれでは、先行き・・・・・orz。

ニューシティーは身動き採れなくなったな。
どっかで増資しなきゃいけないのに。この価格で強硬したら死亡確定。

分散が効かない、流動性の同じ「カゴ」
http://veritas.nikkei.co.jp/scramble/index.aspx?id=MS3Z2800F%2028022008
> 「全部一緒に下がった。分散効果がない」。個人が持つネット上のブログには
> こんな書き込みが見つかる。投資の鉄則として、値動きの異なる資産を幅広く
> 持つ分散投資が大切だとされてきた。ところが過去半年を見ると、分散したはず
> の資産が同時に下落してしまい、リスク軽減につながっていないのだ。

はげどう

ちっともミドルリスクじゃないJ-REIT、
むしろ新興株みたいなものだな。

今はドルを売ることだけに集中すればいい
それ以外は厳禁

だってさあ物件価格が2倍になっていないのにＲＥＩＴは2倍化して
物件価格まだ半分になっていないのに半額以下ｗ

>>436
ドルの下値メドはどう思う？

プロスペクト ＲＥＩＴ 下方修正 減配　　2008年02月29日(金) 16時15分

プロスペクトレジデンシャル<8969>は、08年1月運用状況を発表した。
営業収益23.32億円（前予想22.94億円）、当期純利益6.62億円（同6.96億円）、
分配金8820円（同9268円）。

正直ドルは今まででは考えられないような糞通貨に成り下がると思う
今でも十分糞だけどｗ

Ｒ─ＪＨＲに行政処分を勧告、保有物件の費用負担で利益相反＝証券監視委
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080229-00000834-reu-bus_all

>>440
正直言って、枝葉末節を捉えて行政処分を勧告とか何とかって気がする。
利益相反は、REITの初期設定なんだからｗ
とにもかくにも、JHRのホルダーには、きついニュースとなりそうだね。

2008/02/29 16:30
<QUICK>５％ルール報告29日 DAオフィス(8976)――保有割合の減

財務省 2月29日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：DAオフィス
◇ダヴィンチ・アドバイザーズ
6,950株 3.39％( 6.95％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

↑　ダヴインチが高値で売り抜けた？　

DA何ヶ月か前に増資しただろ、その分だけ割合が相対的に減ったって事だよ

今現在の為替、グロベ見ても月曜リート上がるとしたら
どんな材料あるのかなあ
利回りの良い、業績予想悪くなっていない、過去にもう売り尽くされてるんじゃねえの
って感じのLCPが１２０００も下げてますけど
割安株がこれだけ下げたのなら割高株はどれだけ下げるのでしょうか
想像も付きませんね

JREIT　　 　４．７４％ （△０．０７％）
円債０５年　０．８４％ （▼０．０７％）
円債１０年　１．３６％ （▼０．０７％）
円債２０年　２．０１％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．２５％ （▼０．０５％）
電力株 　 　２．２５％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６９％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．６３％ （▼０．１６％）
欧債１０年　３．９３％ （▼０．１３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．５２％ （▼０．０５％）
東証１部（加重）１．７１％ （▼０．０３％）
優先出資証券　２．６７％ （△０．００％）
(〜02/29)
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_149099_1_1204287228.png

>>446 乙！

こんなに株価が下がってしまっては、もはや増資もできない。
増資ができないということは・・・

社債だな

REITにはＭＳＣＢはないんですよね。

REITだったら投資法人債か
MSCBやったら違う意味で革命だ

>>438
うわー
また減配か・・・
ほんとリートは今の配当利回りがあてにならないな

>>440
これも酷い
まさに投資家のことは考えず、親のことだけを見ている証拠だな
あと不動産関連の行政処分される確率高すぎ

2月は物件売却による増益、
売却後の減益のIRがいろいろあったね。

http://yahoo.japan-reit.com/news/index.html


看板費用の234万て、なんか初歩的なミス感じがする。
同じグループだから勘違いしたのか

資金には困ってませんよ、とアピールしてたダビィンチまでもが
まさかのMSCBだもんな
どこも借り入れに相当困ってんだろ
売れない、賃料は下がる、資金調達は難しい
八方塞がりだな

MSCBというかMSSOだな。
ダビィンチはMSCBじゃないよ。

MSCB　転換価格(下方)修正条項付き転換社債
MSSO　価額修正条項付新株予約権

MSCBは社債の発行額全部が株式に転換できる
一番の問題は当初の行使価額よりさらに下方修正されること。
大体食い物にされるのは行使価額を現在の株価にして下方修正され
株式に転換してあぼーんさせられるところ

MSSOは行使価額の設定は同じだけどその社債はついてきません。
すぐには株式に転換されないだけマシってところ
行使価額になれば行使される可能性は大いにあるのだけど
年末までの行使価額は170,000円にしてその後、毎月調整されて
最低価額は1回目の調整の65％か

行使価額が高いので、今の状況だと行使される可能性は
低いと思うけど、まあ年末に14，5万言っていれば行使されるのかな
計算は得意ではないで

アセットはMSCBを出しているけど、株価30万の頃で行使価額は26万
株式に転換出来ない状況になっているし

250億借りるのはリスクを多少背負わないといけないみたいだね

もう、完全終了ってことでいいんじゃないでしょうか？
で、このスレも終了ってことでいかが？

もうとっくに終了してるだろうが

歴史的安値とか言ってたアフォも消え去ったし

３２４０　　野村頼む　一瞬だけ７０万まだ上がってくれ

>>455
一見良く知っていそうでまとまった文章。
しかし一番大切で初歩的なことがまったく書かれていないｗ
250億借りるリスクって誰のリスク？さっぱりわからないｗ
こういう人が多分多いだろうね。

ＭＳＣＢとＭＳＣＯは下方修正などの仕組みは同じ。
17万でＭＳＣＢでも結局は同じ。
重要な違いはＭＳＣＢは設定時に250億払い込まれるがＭＳＣＯは5億だけ。
250億は行使時に分割払い。5億余計に払っても250億は払いたくなかった訳。

ここまで書けば市況がどういう見通しで、誰が何を恐れてこうなったかわかるよね。
>>455さん　こういうことを加味して書いたのか？

すまん。　ざくっとＩＲ読んだだけで。
違った解釈はしてた

【実は】J-REIT 36【三月も底だった】

>>462
いえいえ。つか素直じゃん。
惜しかった「設定は同じだけどその社債はついてきません。」
基本的なことを忘れさせる程、専門用語と難解なＩＲが多いからねｗ

【社会】 投資家の利益を損ねる行為を発見　ゴールドマン・サックス系の資産運用会社に処分勧告…証券取引等監視委
1 ：ランボルギーニちゃんφ ★：2008/03/01(土) 11:05:16 ID:???0

★監視委、ゴールドマン系に処分勧告

　証券取引等監視委員会は29日、米ゴールドマン・サックス系の資産運用会社、
ジャパン・ホテル・アンド・リゾート（東京・港）に行政処分を出すよう金融庁に勧告した。
立ち入り検査で投資家の利益を損ねる行為を発見したため。
同時にホテル特化型の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）で同社が資産運用を手掛ける同名の投資法人に対し、
業務改善命令を発動するよう勧告した。(29日 22:02)

日経新聞　http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080301AT2C2902529022008.html

>>463
デイトレの底は毎日やってくる。
短期でも1ヶ月に1度程度は。
長期の底は月足の陽線を見ないとわかりません。

『REIT』投資戦略　市場動向の把握と今後の投資スタンスを探る
https://www.joinvest.jp/seminar/online38.html

オンラインセミナー
（入門者向け）　開催日時：3月4日（火）　19:30〜（90分）

8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人
証券取引等監視委員会による検査結果に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/00/2008/421d101/421d1010.pdf

ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人に対する検査結果に基づく勧告について
http://www.fsa.go.jp/sesc/news/c_2008/2008/20080229-2.htm

ジャパン・ホテル・アンド・リゾート株式会社に対する検査結果に基づく勧告について
http://www.fsa.go.jp/sesc/news/c_2008/2008/20080229-3.htm

まあ、商業系リートでも
マンション作り過ぎの影響受けて
賃貸料の更新に支障がでそうだし、
売り安心感というところか。

【ミニバブル崩壊】東京の地価下落が止まらない…バブル期と同様、供給側が吊り上げていた価格が景気減速で崩壊
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1204354383/

賃貸マンションは家賃値下げ傾向だよね

株もリートも、月曜日どこまで下げるか、戦々恐々。
今年になってから、こういう思いをするのは、何度目だろう？

月曜だけじゃなくて下げトレンドなんですけど

>>471
「供給側が吊り上げていた価格」
えええｗ収益性の潜在能力が再評価され需給で自然に上がったってのはうそだったのけ？ｗ
オラは信じていたんだどおぅｗ

471の記事を読んだ。
そこにある通り、２００５年の１０〜１２月期まで地価が下がるとして、
当時のＲＥＩＴ指数をチャートで見ると、
１，５００〜１，６００といったところ。
なんかもう既に今その辺なんだけど、
ここらで下げ止まり？
なんかもっと下げそうな気がするんだけどなあ・・・

利回りの高い銘柄はそろそろ下げ止まり。
不動産実物投資との裁定が入る水準になった。

利回りの低い優良REITは、まだ下げ余地がある。
「ピカピカなビルだったら利回り低くてもいい」という理屈は、現在崩れつつある。

地方銀行のJ-REIT投資口保有状況
http://kerogaso.exblog.jp/8041250/

無配のリートが出そうな悪寒

REITは債権的な性格があるから、ミドルリスクだから、こういう株の
暴落局面ではむしろ堅調な値動きになるんじゃなかったのかよー

いろんなカゴに金を入れても割れるなら、もうどれか一番儲かりそうなカゴだけでいいじゃんｗ

もうどうにでもなれー（AA

不動産投信の海外投資、５月解禁

東京証券取引所は２８日、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の運用資産に海外不動産を含めることを認める
上場制度改正を発表した。５月をめどに実施する。現在の運用資産は国内不動産に限られている。

海外不動産は従来、適切な鑑定方法が定まっていなかった。しかし、国土交通省が鑑定指針の
策定に入ったことから、東証は投資家保護の仕組みが整備されたと判断、規制緩和に踏み切る。（了）

〜投信情報ー投信関連ニュース(08/02/28)より引用〜

>>481
東証てホントKYだな

俺のREITは、買値の半分以下。
でも、10年アホールドして、かつ今の利回りが続けば、
含み損は実質0になるから、アホールドするしかない。

>483
479をよく見て目を覚ませ。まだ引き返せるぞ

質問、商業系リートて土地の地価がさがれば固定資産税が少なくなるし
ほとんど固定賃料だから、配当金はアップしないのですか？

>>483
俺のREITは、買値の二倍以上です。
にょほ。

俺のREITは買値の0.7倍ぐらいですが、すごく勇気付けられました！

>>476
指数で見るとそうなんだが、
個別銘柄でみると、2004年前半の水準まで下げているものもある。
2004年前半時点で上場していた銘柄はそう多くはないけど。
勿論上場来安値更新中の銘柄もある(たくさん)。
いくら不動産プチバブル崩壊といっても、
2003年水準で定着ということはないだろうと。
2003年って、俺は仕事の絡みで、不動産価格が無茶苦茶安くて、
漸く見直し買いが入り始めた時期で、良く覚えている。
そして俺がREIT投資を始めた時期。

ただ相場はオーバーシュートするからね。
どうなるか分からないね。

資金的な余裕がある人が、ほんの少しずつ買うなら、
悪くはないと思うよ。急ぐ必要もないとは思うけど。
実物不動産を100万円以内で投資というのは不可能だけど、
REITなら100万円有れば、上位3銘柄以外は投資可能だから。

知らないうちにバブルになって、知らないうちに崩壊
http://shadow-city.blogzine.jp/net/2008/03/post_c1a8.html

最近、ＲＥＩＴ指数のチャートがニッケルのチャートを
真似しているように見えてきた俺

>>489
第5章　不動産価格は間もなく崩壊する
　不動産ファンドがおびえるコト
　金融マーケットにも足を引っ張られる
　不動産購入希望者への提言
　逃げよ!REIT投資家

株から、商品（現物）へのシフトが続いてるのに、不動産だけ暴落するわけ？

よくあること。
ロシアデフォルト時のLTCM破綻なんかそんな感じの見込み違いで起きてる。
「次に信用がある金融商品に資金が移行するだろ」とか思って
新興株と債券から先進国株やモーゲージ証券に移したら
世間ではそんな間すっ飛ばしていきなり米国債に資金逃避でアボン。

つーか不動産は今回の景気後退の主役ですから。株は巻き添えされた側。

JRFてアリオ鳳を取得するために増資しかなと思ってるいるのは自分だけですか？

もういまさら、REITなんか買う奴いないだろ。
ネタも尽きたし、このスレも落とせばいいと思うよ。

>>492
ハイ
だって信用取引ですから追証払えなければ強制決済で物件取られるんですよ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　？？？？？？？？？？
　　　　　？？？？　　　　　？？？？？？？？？　　　　　　？？？？？？？？？？？　　？？？？？？
　　　　？？？？　？？　　？？？？　？？？？？　　　　　　　　？？？？　　　　　　？？？？
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　　　　？？？　？？？　　　？？？　　？？？？？？　　　　　　　　　　　　　　？？？
　　？？？？？？？？？　？？？？？　　　？？？？？？？？　　　　　　　　　　　？？？
　　？？？？　　？？？？？　　　？？？？？　　？？？？？？？　　　　　　　　　？？？
？　　　？？？　？？？？　　　　　　？？？　　　　　　　　　　　　　　　　　　？？？
？？？　　？？？　　？？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　？？？
　？？？　　？　　　　　　　　？？？？？？　　　　　　　　　　　　　？？？？？？？？
　　？　　　　　　　　　　　　　　？？？？？　　　　　　　　　　　　　？？？？？？

ｇ

ＲＥＩＴの損切りなんて一生値下がり分を払い続けるマンソンローンに
比べたらたいしたことない。
現物不動産で出した損は一生続くからなあ。
人口は減るし最後の逃げ場っぽいね。

>>492
資産インフレと物価インフレは違うって基本に立ち返る時が来たのだ。


レジデンス系は、物価インフレ直撃だろうね。住民の生活レベルがグングンさがる。
管理費も敷金礼金もドンドン下げてかなくてはならん。
REIT刑の悪質賃料はダヴィンチが知らしめてるから想像付くと思うが下げ相場になると
あっという間に分配金半額は覚悟しないとな。

流石にあすREITが上がると考えている人はいないと思うが、
REIT指数にしてどのくらい下がるだろうね？
指数1500はわれるのかな？それって当然？
日経が13000割るかどうかというのもあるけどね。
NYが下げた、明日は大変という事態は、
もう今年に入って何度あったことか…
みんな慣れちゃって、あんまり下げない(日経で−300くらい)かな？
とも思っている。

>>490
俺のパチンコのチャートと同じ。
7連チャンして1400嵌まった。

まあ物件価値が下がる中、ローン負担は一定。
給料伸びは低いが増税、物価高ｗ

明けない夜はない

増資ができず、今後成長が見込めないＲＥＩＴは、市場から退場していく。
冷酷だが、これが市場の機能と理解すべきか。

増資ができず、今後成長が見込めないＲＥＩＴは、市場から退場していく。
冷酷だが、これが市場の機能と理解すべきか。

今から売っても儲かるよ

REITって売りからはいれますか？

>>508
REITは売りから入らないと儲からないよ

株と同じ感覚で売買できるんですね

むしろ株です。

ビルファンドなんてＰＥＲ３４で利回り３パーセント未満だろ。
スタグフレーションなら紙切れ同然だもんな。
売って売って売りまくって億の世界へＧＯですよ。

投売りってのは半値八掛け２割引だからな。
半値は夏から来てるが、あと八掛け２割引が残ってるわな。
つうことはこっからあと底まで３０パーは下げるってこった。

ＲＥＩＴは４年ぐらい上げ続けたしね
４年下げ続けても全く不思議ではない
あと３年待つべし

まだまだ割高だろ。REIT指数は500ぐらいが適正だろ。

そうだね

家賃ってのは、そう簡単に下がるもんじゃないだろ。契約なんだから。
不動産売買益を多く計上していたところはともかく、分配金半減とか、
調子こいて言いすぎ。

まるっきりのペシミストはこんなとこ来ないで預貯金だけしてればいい。

人口減と言うが、それは地方の話。都市部はむしろ過密になる。
だからREITには、あまり影響は無いと思う。

でもREITなんか買わないけどねｗ

家賃単価が同じでも、空室増えれば新規募集は安くなる。
結果家賃相場が崩れて空室はもっと増える。

>>517
リートの事業計画の説明みればわかるが、
賃貸契約更新時に増額するのが前提で
収益予想出してるんだよ。
商業不動産ほど、景気わるけりゃ賃料増なんて受け入れないから。
無理ならほかへ引っ越しちゃうから。賃料高いとこほど予想の数値と
ズレがでかくなる。

＞512
ビルファンド割高説は昔からあるが、一番下がらないんだな、これが。
ビルファンドの空売りは一番死ねるよ。
ちなみに明日の寄りで空売ってみたら？

明日の空売りはあまりにリスキーだな。
短期なら逆張りで買いだろ。

配当と言う餌につられ、壮大なハメコミに引っ掛かった俺ガンバ

分配金予想は現状の賃貸契約に基づいてはじいてるわけだからそんなに外れない。

当たり前のことだが、金の入りがちょっと悪くなったからといっていきなり住む場所や
オフィスを変える奴は居ない。不動産は最後に削る金であって、最初に削る金は
耐久消費財とかだ。

普通の会社の来期売り上げ予想なんて、まあ、願望みたいなものであって、
そういうのとはさすがに違うよ。ぱったり売れなくなる、ぱったり客が来なくなる、
みたいなことが大いにあり得る普通の会社とはやっぱり違う。

株の場合は、収益見込みが黒から赤になれば
それこそ大暴落だろ。
リートは家賃収入だから３割だ。
空売りで３割抜かせてもらう。
ちなみにビルファンドはすでに売ってる。
明日まあ楽しみだな。

「ぱったり売れなくなる、ぱったり客が来なくなる、みたいなことが大いにあり得る普通の会社」や
その社員に事務所や店舗や住宅を貸している件。

賃料が高いわりにブランド価値なくなった
六本木ヒルズから企業が出て行ってるじゃん。
トップクラスのリート物件なんてそれと同じ類のもんだから、
同じことが起こるでしょ。
そもそも賃料が高すぎるんだよ。

上がる理由が全く見つけられねえ

賃貸マンションの月別賃料の下落幅の数倍下落するREIT
2005 〜 2006の頃のように待ったりとした値動きしてくれないものですかね。

その頃から上場したREITは公募割れ続出、新興市場に見えてきた。

ビルファンドの利回りの低さは、他の国のREITと比べて低すぎるのはどうかと思うけどね。
月曜はアメリカ様が暴落したから、どこも全面安でしょ。

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

不動産は中心部から値上がりが始まり周辺部へと拡大する。
下がるときは周辺部から下落が始まり中心部へとなる。
人口が減少へ向かうとき過疎地では社会的サービスが衰退し
高齢者は生活できなくなるのでむしろ都市部へと移動する。
これは東京へ集中というわけではなく各地方都市の中心部という意味。

＞下がるときは周辺部から下落が始まり中心部へとなる。

　　？？

１９９２年〜９４年は逆だっだぞ。


下落は都心の方が早く、
東京の方が地方より早かった。

実需と投機の違い

長期的に見ると、日本の不動産は需要が減ってうまみが何もない

>>532
東京と大阪の地価は
東京あがる→大阪あがる→大阪おちる→東京おちる
という順序だったような気がするな

あん時のバブルは特殊だよ
総量規制で強引に値を崩したから
だから地方から自然に値が崩れたということも絶対に無いし
今の状態とも比べられないという事

当然予想されたことだけど、寄り付きからきついなあ・・・
株も為替も底が見えないし、まあ仕方ないか・・・

カキコが少ないのは、
みなが底値買い、または損切りの売りの機会を窺っているのかな？

8981ってどうなるの

GS様に吸い上げられてゼロになる。

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI
↑
米REITも大して下げてないし、今日は底堅いかな？

NCRはすでに配当落ち後の増資懸念が織り込まれている、
そんなふうに考えていた頃が(ry

日経の下げに対してREITの下げは小幅だ。
利回りからの債券的側面の本領発揮。
午後はプラ転だ。

>>542
ホントかよｗ
それにしてもレジ系のダメっぷりは、どうしようもないな。
日レジ、ニューシティとも没。
アコモがまだしもどうにか維持か。

ペシミストはタンス預金でもしてりゃいいのに、
なんでこう「俺はこんなに悲観してるんだぜ？」みたいな
自慢をすんのかね。

前場の、日レジの３８０Ｋ割れ、
ニューシティの３５０Ｋ割れは、
やはり手を出すべきだったか・・・
明日以降は知らんけど、デイなら。

でも怖すぎだよなあ・・・

　 ,j;;;;;j,. ---一､ ｀ 　―--‐､_ l;;;;;;
　｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i 　 　f'辷jァ　 !i;;;;;　 REITには利回り債券的な側面がある・・・
　 ヾ;;;ﾊ　　　　ﾉ　　　　　　　.::!lﾘ;;rﾞ　　
　　 `Z;i　　　〈.,_..,.　　　　　　ﾉ;;;;;;;;>　　そんなふうに考えていた時期が
　 　,;ぇﾊ、　､_,.ｰ-､_',. 　 　,ｆﾞ: Y;;f 　　　　俺にはありませんでした
　　 ~''戈ヽ 　 ｀二´ 　　 r'´:::.　`!

大引けまえの30分、大逆襲の大プラ転。
夜の食事は、天麩羅（プラテン）定食。

なんじゃあ、ラストのオリは？
他に比べてやたら不自然だが・・・
なんか炭酸か？

ともかく、５９０Ｋ割れでかった勇者はオメ！

とにかく、オリックスは狙い通りプラ転した。
天麩羅（プラテン）食べるぞ。

やべえ飯抜きだ

株もREITもげげげのげぇー。参った Orz。
しかし2日で日経ほぼ1000下げたんじゃないの？
こういうの、以前は暴落と言ったんだろうけど、
今はただの乱暴な相場というところかな。
それにしても乱暴なそうばだよな。

4 名前：山師さん＠トレード中[sage] 投稿日：2008/03/03(月) 00:34:49 ID:Iz0SFd9M0
絶好の買い場だな。買いまくるぞ。ナンピン攻撃だ！！！！
月末には４％の配当が手に入る。どうせ上がるにきまってる。
ナンピンで株数も増加でいいことずくめ。おれってやっぱり
天才だ。今買えばだれでも儲かるにきまってる。買えないのは
チキンだけだな。ギャハハハハハハ！！！

>>545
手を出すべきじゃないと思う。
下値模索中の今は・・・
超短期でもこわすぎ。

分子も分母も変動するのに債券ってか？
かなり危険な債券だね。ｗ

順調に二番底に向かってるな

これだけ株価が下がれば、上場基準に引っかかるのもそのうち出てくる？
つーか、REITには時価総額の基準は無い？？

どこのヘラクレス銘柄だよ(笑
腹いてええ

今時、REIT買う奴って何考えてるの？

>>558
ナンピンデショ？
まさか新規買いはないと信じたいがｗ

不動産ファンドや中堅不動産業者は資金調達厳しいんだね。


不動産、二極化時代に
http://veritas.nikkei.co.jp/scramble/index.aspx?id=MS3Z0300T%2003032008

不動産ファンドや中堅不動産業者が資金調達厳しくなると、他に買い手が
いないので売れないことが一番の問題。
マンションの契約率や在庫の多さは救いようがない。
この上投資用物件が市場に放出されたらたまらない。
大家や地主は平均年齢高く後継者は少ないからね。
生活苦の若年層は手を出せないからね。

JREIT　　 　４．９１％ （△０．１７％）
円債０５年　０．８１％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．３５％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．００％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．２６％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．２９％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．７２％ （△０．０３％）
米債１０年　３．５４％ （▼０．０９％）
欧債１０年　３．８５％ （▼０．０８％）

欧米の１０年金利と３０年金利の差が、かなり開いてきました。
http://www.bloomberg.com/markets/rates/

景気は悪化するが、インフレが心配・・・ということでしょうか。

心配するな、給料があがることはないからインフレはないよ

心配するな、ＲＥＩＴもあがることはないからインフレはないよ

10年塩漬けする覚悟を決めますた。

スタグフレーションが進むなかで、構造的に需給が緩んでいる不動産だけが上がらないという最悪のシナリオがアホルダーを襲う

ダヴィンチは強気だねえ〜
どこの物件を中心に抑えるのかな？

それ言ったら日本じゃあらゆるものが構造的に需給が緩んでるでしょ。
携帯電話関係とかハイパー供給過多ｗ

悲観論言い始めると海外投資しかないんだよなあ。

ショッピングセンターにテナントが入らない話＠ＷＢＳ

WBSで商業系売り煽り

俺REIT、上場来安値更新ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

各商業施設での生き残りをかけたサバイバルが行われている
が正解ですた　＠WBS

ゆめタウン広島むしろ勝ち組で紹介されてたね

今日で上場リートの約半分が６％の利回り。びっくり！
そろそろ許して欲しい。何とかなんないのか。
原油は最高値。円高も進んでいるし
明日のリート指数は間違いなく１５００割れ。
みんなどれくらい含み損ある？
チームマイナス３０％！

>>562
otu

>>568
商品のインフレ対応力は食〉衣〉住
食料は原料高を転嫁されても生きる為に日々買わざるを得ないが、住宅は賞味期限が長くストックも沢山ある
単価も高いので、不景気になると買い控えの対象になりやすい

>>559
今買わずに何時買う？
レジ系は迷わず今買い。（増資危険銘柄除）

237 ：山師さん＠トレード中：2008/03/04(火) 00:47:10 ID:tZNRzhla0
毎日ＪＲＥＩＴを仕入れることがライフワークです。
私が現在の不動産市況を支えていると自負しております。
私を突き動かすのはボランティア精神と愛国心です。
海外不動産が解禁になるようですがもう無理です。
そんなものまで買い支える気は毛頭ありません。
最近利回りのマジックに気が付きました。
ＲＥＩＴ価格が下がれば、配当金を下げても利回りは変わりません。
利回りばかりに気を取られていて配当は再投資していましたのでまっ
たく今日まで気が付きませんでした。
利回りだけを見ているとどんどん自分がお金持ちになる錯覚に落ちて
いました。しかし一向にお金持ちなりなれません。
我ながら愚かでした。私のライフワークももう御仕舞いです。

浸水の
前に降りよう
泥舟を

>>574
利回り8％倶楽部が結成されたんだね。
昔6％倶楽部なんて言っていたが、
今は6％がデフォルトの時代だ。
わけわかんないや。

売り豚ってヒトより先に降りて売るんだよね。
だから少々損しても素早さがあるから生き残れる。
買い豚って周囲の様子が変でも最後まで泥舟を降りないから
ヒトが入れ替わるんだろうね。

泥舟＝REIT？それともニッポン？

生業への回帰、リート含め投資活動休止の宣言を致します。
敗軍の将、兵を語らず

>>475
最高値のときの日本ビルファンドと日本国債の利回りの差をみて、
このスレではみんなおかしいっていってたけどなｗｗｗ

REITって、どんどん新規口が追加されて投信口が無限増殖していくじゃん
まるでイチヤやＹＯＺＡＮの株みたいに

昨年秋に処分して以来まったく見てなかったけど、東証リート酷いことになってんな。
こんなの買って保有してんのは馴れ合いの保険会社か腐れ投信くらいかと
思ったけどな。

リートに投融資して破綻した地方金融機関まだ出ないね。
全行とも３月決算乗り越えられるのか？

レジＲＥＩＴはボックスになってきたな。
わかりやすくてありがたいが。

そんなに期待してはなかったけど、
ＲＥＩＴも株もいまいちだなあ・・・

さすがに日レジとニューシティーはリバだと思ったけどなあ・・・
オリは昨日の不自然な上昇はやっぱり？だな・・・

JRE,明日どうなるか、わからんが、
年初来安値での増資になるかも？

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

8952明日の引け後が価格決定なの??

8952明日が条件決定の開始日。
過去の増資からいうと、明日の大引けの価格が
増資価格の基準となるはず。

よく「今日は日経大きく下がってる割にはリートは頑張ってるほう」ってなことを
書いてる人がいるけど、逆に日経が戻してもリートは全然じゃん・・・
まるで新興企業並に信用されてないってのが凄くよく分かる

で、今度はスルガの有りえないニュース出てるでしょ
もう不動産セクターの法令違反、犯罪率はマジで突出してる
定期的にどこかの犯罪が表沙汰になってるって感じ

なんつーか不動産セクターってダークすぎるんだよな

オリックス不動産投資法人　投資証券 (8954)
550,000まで行ったら買うよ^^
上値は前のボックス底値の650,000だとしたら、
600,000では、ボックスの幅狭すぎだろうと思ってた。

オリは買ってもいい値におちてきたなあ。58割ったか。
ＮＣＲはホント増資どうするんだろｗ

オマイラ地銀を潰す気か？ｗ
こんな値段では地銀が決算持ち越せないから投売りくるよ。
もうこれは前回以上のバブル崩壊しか選択肢なくね？

>>598
＞こんな値段では地銀が決算持ち越せないから投売りくるよ。
投げ売りする必要がどこにあるんだよｗ

半値以下の有価証券って減損しなくていいのか？
詳しい方解説をどうぞ↓

池田銀行は実質泉州銀行に吸収合併。
そして、三菱東京の傘下。南無阿弥陀仏。

指数の下げも止まらないなあ・・・
本当にボックス相場なら、そろそろ買い場と判断して、
ちょこっと買ってみたけど。
果たして？

>>600
まさか減損処理に現金が必要だとかふざけたこと思ってるわけじゃないだろうなｗ
赤字を計上して増資して終了。ヒント池田銀行

この利回りは豪ドルもビックリ。きっと見直されるよ。
明日かも知れないし、10年後かも知れない。

漏れも、昨日から買ってる。
月末買いが入らなかったから、
そろそろ底じゃない？
今が投売り状態のような気がｗ。

俺のカンだけど・・・・。

1/16水準まできたね。ココを底とみるか、もう一段下があるとみるか。

アコモのハシゴが外されたw

>>607
1/16は486ｋまで下がってるからなあ。まだ下があるかも

>>608
そうだったのかw
恐ろしいな…
ニューレジはいつの間にか34万円台かぁ〜w

うむ、底はまだまだの様じゃな・・・
不動産はこれから衰退の一途をたどるけん、現値では高すぎじゃろうて・・・

ニューシティのホルダー乙。
いやはや、去年のストップ安は38万円台じゃなかったか？
あれも今では高値となってしまった。
REITの崩壊ぶり、特にレジ系崩壊恐るべし…

ダメだ、やはりまだ、ここらで底打ちするという自信が持てない。
ほぼ同値で撤収した。
その後上がってるけど、
損してないだけマシと思うことにする。

>>612
増資乱発する特定銘柄はべつとしても、
そろそろどっかに底があるのは間違いない。

明日もう一段さがるなら買ってみるよ。

>>613
ご健闘をお祈りする。

自分は、ＪＲＥが１００万切ったくらいからが勝負かな。
切らんかもしれんけど、
なんか、明日にも切るような気もしないでもない。

底打ちしてもおかしくは無い水準だと思う。
ただ、今夜のNYが指標次第で逝ってしまう、
そうすると日経もREITも道連れで逝ってしまう。
水準も無視してあれれー、と。
そうならないことを願っているけど、相場は恐いよ。
REITだけじゃなくて、株も同じだけどね。

前回リートの下値は1/16でそこから切り返したけど
日経は６日後の1/22まで暴落続けたんだよね。

かなり下限のほうに来るとさすがに利回りが効いてＲＥＩＴと株は相関しなくなる。

といっても上位銘柄は利回り効かなくて株と連動しやすいよなあ。

なんか最近JRE下げるとアメリカ下げる様な気がするけど気のせいだよな

俺REIT、またまた上場来安値更新（´・ω・`）

やべぇよ
含み損が1/22に次ぐ額まで膨らんでるよ
マジやべぇ

利回り8％の銘柄がたくさんあるな。
REIT以外にこのくらいの利回りの商品があるだろうか？

純金積み立てやってる人いますか？

投資のこと何も知らない彼女がやってる
俺は株とリートでorz

キャピタルまで考えると利回りはマイナスなのでは・・

>>621
ランド債があるぞ

女神様が突然あらわれて
おまえはひごろのおこないがよいから褒美にランド債とJ-REITとどちらかすきなほうを授けよう
って言ってくれたりしたら（なんかやな女神だな）、どちらをえらぶべきだろうか

>>625
そこは女神様を選ぶだろ、一晩だけな。

>>625
両方ともクソだろーが。いらねーよ　ヴォケが
と、答えると　「欲が無くて、賢いおまえの預金は羊7.25％にしてやろう」
めでたし　めでたし　ですか？

JREIT　　 　５．００％ （△０．０９％）
円債０５年　０．８４％ （△０．０３％）
円債１０年　１．３７％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０３％ （△０．０３％）
円債３０年　２．２８％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．３１％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．７５％ （△０．０３％）
米債１０年　３．５５％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．８３％ （▼０．０２％）

　　　　ﾃﾞｹﾃﾞｹ　　　　　　　|　JREIT
　　　　　　　　ﾄﾞｺﾄﾞｺ　　 ＜　利回り５％到達ぅぅうううーー！！！　
　　　☆　　　　　　ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ　|＿　＿　 ＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿|
　　　　　　　 ☆　　　ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ! ∨　 ∨　∨　∨　∨　∨　∨　∨　∨
　　ﾄﾞｼｬｰﾝ!　　ヽ　　　　　　　　　ｵﾗｵﾗｯ!!　　　 ♪
　　　　　　　　　＝≡＝　∧＿∧　　　　　☆
　　　　　　♪ 　　／　〃（･∀･ #）　　　　/　ｼｬﾝｼｬﾝ
　　　　♪　　　〆 　┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
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2 8958 グローバル・ワン不動産投資法人 東証 9.15 %
3 8980 エルシーピー投資法人 東証 8.93 %
4 8956 プレミア投資法人 東証 8.89 %
5 8983 クリード・オフィス投資法人 東証 8.67 %
6 8910 サンシティ 東証 8.57 %
7 8986 リプラス・レジデンシャル投資法 東証 8.56 %
8 8965 ニューシティ・レジデンス投資法 東証 8.48 %
9 2763 エフティコミュニケーションズ JQ 8.24 %
10 8947 ノエル 東証 8.13 %
11 8979 スターツプロシード投資法人 JQ 8.04 %
12 8973 ジョイント・リート投資法人 東証 8.01 %
13 8976 ＤＡオフィス投資法人 東証 7.91 %
14 2743 ハイブリッド・サービス JQ 7.85 %
15 8889 アパマンショップホールディング HC 7.80 %
16 8613 丸三証券 東証 7.73 %
17 8974 ラサール　ジャパン投資法人 東証 7.51 %
18 8946 陽光都市開発 JQ 7.47 %
19 8564 武富士 東証 7.33 %
20 8937 Ｈｕｍａｎ２１ JQ 7.33 %
21 8925 アルデプロ 東証 7.28 %
22 3323 レカム HC 7.25 %
23 8970 ジャパン・シングルレジデンス投 東証 7.18 %
24 8882 ゼファー 東証 6.95 %
25 8962 日本レジデンシャル投資法人 東証 6.93 %
26 8887 リベレステ JQ 6.91 %
27 8999 グランディハウス 東証 6.86 %
28 8966 クレッシェンド投資法人 東証 6.86 %
29 3114 プロジェ・ホールディングス 大証 6.85 %
30 8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾ 東証 6.76 %

>>628
いつもありがとうございます。
５％手前で買い付けようと思ってたのに、下げ過ぎで間に合わなかったｗ

アメリカが下がっても大丈夫といっていたやつは
明日も買うというのだろうか。
不動産価格上昇が見込めない中でも
買うというのだろうか。

　　　　　　　　　　l　　　　　 /　　　 ヽ 　 　/　 　ヽ ＼
　　　　　　　　　 /　　　　　/ l　　　　ヽ　/　 　 　 |　　＼
｜　し　な　間　〉　／/　　l_ , ‐､　　　∨　i　l　 | |　　　 ＼　　　　　　は
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｜　ん　て　あ　　　/　| l｀｀i　{　ヽヽ l | / , '／',｀ //｀|＿/　　　　　　 や
｜　ぞ　も　わ　 　 |>　ヽl´､i　'_ 　 ｡`､llｨ'｡´ _/　/,) /＼　　　　れ
｜　｜　　　な　　　|`/＼ヽ'_i　,.,.,.⌒´)_ ｀_⌒ 　/__/l　　＼　　　　　　 く
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　　　　　　　　　/￣ |　　　　 ￣￣／　ﾉ L＿＿＿／　　　　　　★　　Ｕ　　|
　　　　　　　　/　　　ヽ　　　　　 /｀ー´　　　　　／l　　　　　　 　 　 　 　 　 |

　［ワシントン　４日　ロイター］
バーナンキ米連邦準備理事会（ＦＲＢ）議長は４日、
住宅ローンの返済遅延や差し押さえは今後も増加する公算が大きく、
住宅価格は一段と下落する可能性があるとの認識を示した。
そのうえで、住宅市場の緊張緩和に向け積極的な対応が求められるとした。
バーナンキ議長は講演原稿で「こうした状況には積極的（vigorous）な対応が求められる」と述べた。

>>629
不動産関係が多いな。高配当は
そして赤字、無配確定糞株が少々

>>629
10位のノエルは赤字転落したばっかだし進捗も悪いし配当維持は難しいだろうな
今経費無視でマンションの価格下げまくって金作ってるって聞いた

何でこんなに高配当なのに、買われないのか？？

金欠ＲＥＩＴは増資一発で分配金分軽く吹っ飛びリスクあるからです

答え？

１、不動産の価格が下がっている。賃料も。
２、配当が実施されるか疑わしい
３、長期的に見て人口減が明らか

こたえてみました。他の方もぜひドゾ！

来期予想未公表な銘柄は高配当が継続されるか怪しいしな。

総悲観は買いってことで

誰か8951全力買いしてーーーーーーーーーー

掘り出し物が間違いなく眠ってるってことは確か
もちろんまがい物もだけどね

>>640
だれか格付けして。

お塩漬け物の皆様へ

もう一度言う　　明けない夜はない。

５年持っておけ。今の評価額を気にするな。

マンソンの賃貸物件が　今月額１０万円だとしよう。
０になることはない。

By 新規参入者

>>627
これは啓示だな

羊ＭＭＦでもたんまり買い込んで金利７％になるの待つことにしますにょ

　　

　　　　　　「　超　売　り　安　心　感　」

>>642
ほとんどのリートはレバレッジかけてるだけに、物件価格が半分ぐらいになったら資産０になるぞw

>>645
リートとFXを混同してる馬鹿ｗ

この土地買った不動産投資ファンドってどこだろ？
スルガはこのファンドの別働隊だったのかな？



残る約２０億円のうち、約１０億円は光誉社員の人件費などとして
グループ会社の管理口座に振り込まれたが、約１０億円は現金で
引き出されたまま使途不明となった。組対４課は、光誉と宅見組幹部
との間に普段から現金のやり取りがあったとみており、約１０億円
も上納された可能性があるとみて調べている。

スルガ社は０５年９月、ＴＢＲビルの土地・建物を約２７６億円で取得。
地上げ完了後、更地にし、０７年９月に不動産投資ファンドに約３６５
億円で売却し、約８９億円の利益を上げていた。

http://mainichi.jp/select/today/news/20080305k0000m040159000c.html

寄り前の気配、安いなあ・・・
どうなっちゃうんだ？
怖くて手が出ん。

もしかして・・権利落ち直後のREITを空売りすると儲かるんだろうか。

JRE公募ちゃんと集まるのかな？

地銀のうんこ始まったあ〜
月末で出しっぱなしか？

日経そんなに下げてないのに・・・REITひどいな・・・

忘れてたけど、
指数が1月22日の安値を下回ってるね。
これで下値の目処が分からなくなったな。

もういやあぁぁぁぁぁぁぁぁ

地銀が決算前に損失確定させてるんだろな

あほうになって買うべきか？
しかし、こうなると、
機関のストップロスがいつドカンと来るか分からんし、
迷うなあ・・・

さて買ってみますか。
どっちにしようかな。

>>646
あほかw
実際そうだろ
リートは借金して不動産買ってるだろ
買値の半額しか価値がなくなったら破綻同然だろ

きょうが底？

大崩壊にならないように我慢してるね。
前は、ストップ安になろうが関係なく売ってたのに。
さすがにこの値段でストップ安は問題だろうけど。

買ってみた。
ＲＥＩＴの取引はフロンティアを810Ｋで売っぱらって以来。

どうなることやら。

なんかあったのか？

今日の下げはよくわからん・・・・

不動産株や銀行株が戻らん限りダメだろうね・・・

>>658
去年末の上のBOXでふらついてる時にリートは借り入れが少ない。
半額程度の評価損ならダメージ無し。
等と、強引に主張する奴いたよ。個別リートのBSやPFなどマニアックな事例持ち出して。
この手の連中はまともに相手にしない方がいい。

４年間溜まった地銀のうんこが今月一斉に放出かもって時に
今日が底とか、もう。。。ｗ

総悲観だねえ。
ＪＲＥは空売り偉く増えてきてるね。
今週もまた増えるんだろうなあ。

>>665
地銀同士の仁義なきババ抜き勃発だなｗ
池田みたいに直接以外の間接の融資も炎上してオモシロくなりそう。
親のメガバンまで被害逝くだろうな。

総じてだけど、
出来高がそんな無茶苦茶多いと言う訳でもないみたいだな。
であれば、パニックの投げはまだ先か？

>>668
資産価値が半額の議論以前に、赤字出した金融機関の店舗統廃合があれば
空室率が一気に上がるよ。
利回り7％の物件が5％になる方が先だよ。
資産価値はそれに合わせてキッチリ下がります。
だってナンチャラ還元法だろ？ｗｗｗ

バブル崩壊時並みの不動産危機が来る？
http://kimuratakeshi.cocolog-nifty.com/blog/2008/03/post_2799.html#more

いつの間にかグロワンが一番高くなっているな。
今週、グロワンはあんまり下がってないんだな。

反転してきた。底値で買えたかな？甘いかな？

>>672
とりあえず反転したっぽいね。
勇者オメ！

>>673
後場ドボンとかありそう。ｗ
まあ、さらに落ちてもこの水準ならしばらくもっててもいいかな。

ニューシティーは酷いなあｗ
利回り9％いくのかな。
今買ってみたいきもするけど３月中旬すぎないと
ここは買えないなあ

３月中旬すぎないとってｗ
普通３月中旬解約〆で月末までに決済じゃね？
新規ファンドや資金が入るのは4月中旬以降と思いますが。

寄り付きの売られ方、同じ時間に複数銘柄に成り売りが出ていた。
出来高もそう大きくはないので、一部の地銀か何かが、
売りに出したんだろうね。
去年はクソリートの典型のように扱われたジョイントなんかは、
今月が決算のせいか、売られていないし、出来高も小さい。
問題は一部の地銀で済むのか、明日、明後日、来週は…
地合にも拠るけど、こわい。
あと、ジャパンリアルの公募増資の換金売りもあるだろうし、
泣きっ面に蜂×2ってかんじ。
ホルダー乙。
そして俺乙 Orz。

>>676
外的要因の話ではなくてあそこは三月中に増資の可能性が無くはないから。
三月になければ次は９月までは大丈夫かなと。

リテールも50万円台突入してたのかw
オリックスは40万円台いきそうだね

ＪＲＥの大人の殴り合い、
半端じゃないねえ・・・
一体いくらで決着がつくんだろう？
自分はノンホルだから、高みの見物ができるけど、
ホルダーだったらなあ・・・

こういった債権が売り出されるということはどういうことかわかるよなｗｗｗ

2011年3月満期ユーロ豪ドル建東証REIT指数連動　デジタル・クーポン社債（早期償還条項付）
http://www.nomura.co.jp/retail/bond/newbond/pdf/tmcc1103.pdf

セリクラ来ました？

戻しが終了しただけ。

オェ、吐きそう。

ナイアガラに釣られて結構買っちまった・・・
さっそく含み損が　Ｏｒｚ

自分の銘柄に集中してて（させられてて）、
他の銘柄を見てなかったけど、
さっきのは、８９５１や８９５２はあんまり動いてなくて、
他の中堅どころが、一気に投げ捨てられた感じだな。
なんでかは知らんけど。

オリックス短期的に売られすぎ、
明日は少しは戻すでしょ？

>>686
8951と8952は投げられたと思うよ。
ただ、買い手がいたのでこの程度でとどまっているだけだと思う。

日経平均に連動して売るようにプログラムされてる気がする。

後場にドボンきたｗ。
含み損はまだないけど、我慢しきれず更に8960買ってしまった。
どうなることやら

DAオフィス持っているんだけれど、どうしてこんなに下がっているの？

>>688
なるほどそうか。
株価しか見てなかった。
まだ全然冷静になれてない　Ｏｒｚ

ＪＲＥって今日価格決定日だっけ？出来高相当多いね。

東証ＲＥＩＴ指数下げ目立つ ジャパンリアルの値決め　　2008年03月05日(水) 14時46分

東証ＲＥＩＴ指数が1443-48と安い。この日は、ジャパンリアル<8952>の
公募の値決め決定日の思惑がある事で、時価総額上位の日本ビルファンド
などに売りが出ているようだ。

指数安値更新
reit完全終了ってことでおｋ？

買ったのがプレミアで良かった。
ナイアガラの後の戻しでなんとか逃げられた。
パニクッてたから、ほとんど利益はなかったけど、
同様に監視してたオリやユナなら逃げられなかった。
まあ、明日上がるかも知れんけど。
しかし、３０分で一気に指数３０ポイントはひどすぎだろ。

３月末まで後場の２時から要注意

一部の銘柄は終値吊り上げてたね。
相当つぎ込んでいる人（機関？）がいる模様。

ＤＡオフィスを歴史的安値で買ったウンコ垂れはどうしたのかな？

檻で死亡

この水準だと地銀の決算大変なことになりそうな。
売りが売りを呼ぶ展開に入ってきたね。

オリは6％目前だね。阪急のほうがほしいんだけど落ちてこない。

まだ月初、まだ水曜、
終わりの始まり

ＲＥＩＴ指数　上場来安値更新？ｗ

ジャパンリアルの公募って誰が買うんでしょうね

野村にがっかり

>>705
ディスカウント条件はどうだったんだっけ？

同様に湯女で死亡・・・

オリは売りが売りを呼ぶ展開に陥っているのか…

>>705
自己解決　0-10％

まあ誰かが買うでしょう。
ここ空売り出来るし。

>>710
心配しなくても2％ディスカウントで売り切れると思うよ。

>>704
３年３ヶ月ぶりの安値だそうです

これ、ニューシティのホルダー、殺されているな。
総じて2月決算銘柄は、酷いな。
多分地銀の決算の絡みで、とにかく売られるんだろうな。
3月決算の銘柄はそこまで下げていないから。
地銀の売りがもう終わったとはとても思えない。
しかしこの調子で売りが続くと、とんでもないことになりそうだ。
今日の状況なら、指数の1400割れはもとより、1300だって割れそうだ。

おそらく自らの売りで暴落しないように
毎日小分けにして売ってるんじゃないかな。

私募ファンドに対しての融資も毀損してそうだし泣きっ面に蜂。

個人投資家がわざわざ渦中に引き込まれる必要ないと思うな。

先行銘柄のほうが売られてるな
これは8952の公募の換金売りか？

本日ＪＲＥは２年11ヶ月ぶり過去二番目の出来高。

二口しか持ってないのに含み損20万くらいあるわ

>>681
詳しく頼む。

公募は先に機関が全数つなぎ売りしておけばいい話で。。。
すでにＩＰＯとか公募割れ多いからね。

隠れクソリートのアパマンが確りなのに嫉妬．
ともかく、今月は天与の買い場、地銀の損は俺の儲け、
債券解約してリート買ってみるわ．

ミドルリスクミドルリターンってまかな大嘘。
やはり管理しないといけないね。

JRE,公募価格￥１０２，９０００円
ディスカウント２％だって、東証適時開示サービスより。

申し込み期間が3/6、7の２日間。
なんか、NBFの公募以来、安定操作期間が
短くなってる気がするのだがｗ。

マネナイチャンス銘柄にオリックスほか3つ。
明日も死亡確定。

配当目的でもっちぱなしのやつ！

ぷぎゃーーーーーーーーーーーー

次のスレタイは、↓

【三月が底】J-REIT 34【だと思いたい】

>>725
いいね。ｗ

【三月底抜け】J-REIT 34【四月で脱線】

【底はまだ】J-REIT34【奈落の底へ】

【死ぬまで待とう】J-REIT 34【ホトトギス】

【俺はもう】J-REIT 34【死んでいるのか？】

月足チャートで見ると次の節目は2003/3の1000ポイント。
そこを割ってしまうと阿鼻叫喚。
ttp://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0147

これはもうだめかもしれんね

これがいわゆる総悲観ってやつですか

>>731
１０００ポイントまでいくと平均利回り９％

レジ系は１３％ぐらいまでいくなｗ

JREIT　　 　５．１９％ （△０．１８％）
円債０５年　０．８１％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．３８％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０３％
円債３０年　２．２９％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３１％ （△０．００％）
ガス株.　　　１．７７％ （△０．０２％）
米債１０年　３．５７％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．８４％ （△０．０１％）

心配しなくても分子も減る。おまけに株数も増えるだろうからｗ
まあ下落分を株数が補って時価総額と市場規模は保つだろうから安心しなｗ

これ、REIT全体に悪材料があるから売られてんじゃねえの？？

うわー、もう利回り9％の銘柄も出てきた。
利回り9％の商品ってある？

ＲＥＩＴの下落　=　ヨハネスブルグをお散歩

今は南アフリカ国債と戦っています。

今朝、「JREを申し込まない？」と、今年初めて対面証券の姉ちゃんから電話があって
バタバタしていたんで、２つ返事で公募を申し込んだんだが、
家に帰って内容見てみたら、これってOAついてなかったんだな。
何だか、はめ込みされた気分・・・
つうか、仕事中に電話してくんな、ボケ！

ＲＥＩＴの嫌なところは、利回り９％とか言いながら
平気で配当を減らすところ。
信用されてないんじゃないの？

ビルファンドが100割れになったところが大底かも。

利回り利回りってうるさいけど、
そんなもの配当金額が落ちたら、
取らぬ狸の皮算用やん？

(ﾟДﾟ)ﾊｧ?
そんなのREITに限った話じゃないだろ。

(ﾟДﾟ)ﾊｧ?
REITは一株当たりの配当が大きいから
減らしやすいんだよボケ
脳みそ腐ってんじゃねえの？
それとも買いブタか

バカは黙ってろ。

失せろカス。

配当ではないんだが、、

ちょｗｗｗｗｗ8952のｐｔｓすげええｗｗｗｗｗｗ

>>745
減らしやすいとか、バカかよ。
黙っとけ。カス。

>642
> マンソンの賃貸物件が　今月額１０万円だとしよう。
> ０になることはない。

紙切れはゼロになるんじゃね？

相場は半年先を見てるって事だろな

REIT買ってるやつは、バブルを知らない若造だろう

>>642　>>750
空室の家賃収入は「０」どころかマイナスだｗ

値下げすれば空室は減るけどさ
それよりも糞立地にどれだけマンション建てて分譲しているか知りたい。
3月は値下げ時期なので、来月はそれで騒ぐのかな。

3月は決算だから売られてるとか？

JapanNextPTS
ジャパンリアルエステイト投資法人　投資証券 (8952)
1,100,000 ↑
基準値比 +50,000 +4.76％ (08/03/05 21:52)
始値 1,060,000 (21:46) 基準値 1,050,000 (08/03/05)
高値 1,100,000 (21:52) 出来高 15
安値 1,060,000 (21:46) 売買代金 16,190 (千円)
7 1,100,000
1 1,070,000
1,060,000 8
1,050,000 18
1,030,000 15

8952
なんか材料でんのかな？
PTSで+50000って有り得ん

PTSで＋50000で買っても、明日の東証で+60000にならないと利益で無いんだろ？

+50000で買う人の目的は？明日の東証は+60000以上になると思ってるから？？？

１０８００００で売りたかった・・・・
売れた人オメ

>>755
もちろん、○○％ＯＦＦで
来月はそれがニュースになってマンション安いーになる

PTSって空売りできたっけ？
公募組みは今日の終値以上で繋げたら、手数料や逆日歩、貸株料など、
もろもろの経費を計算しても、ちょっとしたお小遣いゲットできるな。
セコイけどｗ

と思ったら、公募当落の発表は明日だったな。
順次、店頭から電話があって、それから売り建て注文出すヤシが多いから、
明日は小口の売りが次々と出て、しだいに上値が重くなる。
そして金曜日には公募価格スレスレまで落ちるという、NBFのパターンの再現か？

空売りの増え方からして諸にビルファンドのパターンじゃねえのかなあ
空売りの買戻しで上げその後現物投げで下げ
空売り増えたのが１１７付近でどんなに上げてもそこら辺が天井
只、最近の投げはどう見てもファンドの投げだし
急騰したのに飛びつく馬鹿もそんなに多くなさそうなので
少し控えめにして１１３くらいで天井打って折り返すと予想

JRE,今月末に28750円の配当があるんだよなｗ。
それが、どう影響するか・・・・。

OAの保険がないから、上げたところで早めに処分したい人が多いんじゃないの。
でもなんでないんだろ？
あるとないとで気持ちの持ち方も変わるんだがな。

貸しビル借金して買う商品をミドルリスクミドルリターンとか言って
退職金突っ込んだ団塊ってこれからどうするの？自殺するの？

>>735
REITは税法上の問題で稼ぎの殆どを配当に回してしまうので
株式の配当利回りで比べても意味はない。
比べるべき株式の指標はPERだ。
１÷５．１９％＝１９
この賃料下落トレンドの中PER１９倍、どうなんでしょうねこれって。

ファンドバブルの裏に暴力団あり
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080305/149009/

>>727
ロート製薬でつね

現状で借金がチャラになるまで仮に増資したら分配金が幾らになって
株価が幾らになるか考えると買えるか？
仮にその状態でも更に物件古いだろ？
改修費用に管理費用の増大考えると更に賃料は上昇カーブ描かないと
10年後、20年後は悲惨じゃね？長い目で見れば金利も上がるだろ？

市場縮小が始まった「Ｊ−ＲＥＩＴ」　　週刊新潮[3月13日号]

リートバブル崩壊だな。
誰もこのあと買い支えることのできるものが居ない。
１室１億のマンションは６０００千万以下になるまで落ちる。

http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1204681429/41-

なぜこうなるかといえば、
右に倣えだからだ。
どいつもこいつもリートだっていえば、アホみたいにリートをつくって、アホみたいにリートを買って
アホみたいにリートが借金して、アホみたいにビルを買いまくって、
だから、相場が天井になって、真っ逆さまに落ちる。
みなで同じことするから、みなで同じように落ちる。
市場経済の基本原理すらわかってない奴が社会人面して働いてる。
だからこうなるんだ。

JRE、７口申し込んで５口ゲットできますた

ニューシティーｗ

>>775
オメ

日本企業賃上げの流れは確実に進んでいく。

ＤＡ＠４５８、２２２枚の買い板は投信？

>>779
特定銘柄買いに来るともおもえんが

きのうまでの売り煽りはどこに行った？

オリックス買おうとしたら、新興不動産が崩れて、
リート全体下がってきたwww
様子見様子見^^

寝坊してて、今株価見たけど、
ＲＥＩＴも上がってるねえ・・・
でも、８９５１と８９５２と他一部を除くと、
全般には、昨日の下げっぷりから見たら、
なんかいまいちな感じだなあ・・・

これなら、株のＥＴＦで勝負した方が良くない？
売り煽りではなく、正直な感想として。

まあでも、昨日の引け近辺で勝負した勇者オメ！
逃げたチキンの俺　Ｏｒｚ

値動きに吊られて地銀のウンコを喜んで食べるヒト達ってｗ

>>784
何を空売ってる？

　／ oﾟ⌒　 　⌒ﾟo::
｀''-､､, ,::::⌒:,,､‐''´　　ＯＷＴ

ＤＡ、やはり見せ板だった・・・。

>>782
俺もオリを狙ってたけど、
更に雲行きが怪しくなってきたな・・・

しかし、オリやユナとか、まだ売り足らんのかな？
これでナイアガラタイムが来たら一体・・・

池田銀行みたいに、リート大量保有の機関が決算対策で売ってるな。
今月一杯は株もリートも期待薄だが、大底は今月だろう・・・。

>>789
池田が売ってるなら阪急はもっと大暴落してていいんだけどね。

阪急落ちてこないなあ

もうどうしようもない人が紛れ込んでないか？ｗ
本屋行けばいろんな本があるだろ。
あのね指数が上がる日に売りさばくのｗ
だから天井と底は出来高が変化するのｗ
今日みたいな日に横横とか微下げの銘柄でしょう？
何が大暴落だよ、それを避けるために月初から売ってるんだよｗ

>>791
池田の話だよｗ
＞月初
ってなんだｗ

>>791
すまん
w
w
が多すぎた。

月末に向けて前もってという意で月初。
指数上げても上がらない銘柄で出来高増えれば要注意ってことだ。
読めば判るだろ。

>>794
新興でいえば、今日のミクシィみたいな感じですかね？
出来高がかなり普段よりハイペースで株価が下がってるのは
大口が捌いている証拠と

阪急はずっと出来高すくないね。
池田はまだ4％強の投資口に手を付けていないってことか。

ふつーにビル買うと利回りが10%以上あるのにリートが5%て流動性を考えても悪いような気がするんだけど・・・
しかも家賃高めにした上での分配金でしょ？

>>797
そのビル紹介して！

>>798
新聞の折り込み見てたらそんなもんじゃないの？

>>799
それって空きが出来たら家賃収入0ってやつ？

>>800
ようわからん。前の年の利回りだけ書いてあった
リスクあるんだろうなぁとか思ってたけどソレ見ていたからREITが今でもそんなに安いとは・・・
ただ月1%ぐらい貰えるようになったら買おうかな。なんて。分配金下がったらもちろん損切り

>>799
新聞の折り込み広告は、固定資産税や管理費とか考慮されてないのがほとんどだろうな
中には利回り22%て大きな見出しで広告載せておいて、物件は競売物件で競売はまだで競売スタート価格を載せていた業者もいたよ
しかも、その競売物件は空室じゃなくて住んでる人いるみたいだしさw

ファンドバブルの裏に暴力団あり
“スルガ流”ビジネスモデルが崩壊
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080305/149009/

>>802
なるほど。確かに年○○万円としか書かれてなかったな
じゃあ同じ条件にするためにはREITの営業収益をみればいいね
勉強になったよ。ありがとう

>>802
賃貸なら入居者（変な人は除く）いるほうが安全だけどね
アパート持ってるけど利回りは8％ぐらいだなあ。しかも地価除いて

表面利回りってやつだろうな。

不動産取得税・登記移転費用・固都税・修繕費用・仲介手数料などを考慮して収支はじいてないだろう。
老朽化による賃料下落や空室増加リスクも織り込んでないだろうしね。

しかも最後には他の所得と合算した上で所得税・住民税が発生するのは言うまでもない。
連絡とって話聞くのはいいけど、リスクとリターンが見合うかどうかは要検討だね。

地方なら現物不動産で利回り10％超は珍しくないけど
銀座なんか普通に利回り2％台とかある。

つまり国債利回りと比較してリスクプレミアムがどれだけ付くかの問題。

＞つまり国債利回りと比較して

だからさあ元本保証のあるものと無いもの比較するところで既に間違えているから
その先は読みません。
携帯からわざわざってもう。。。おつかれちゃぁんｗｗｗ

国債利回りやインデックスをベンチマークの基準に使うのって普通と思うが？

つーか(日本)国債って元本保証なの？
良く知らんけど

ちょうど借り換えの時期に長期金利が上がらなくて助かった。
１年ちょっと前は福井がやめる今頃短期金利1％超が当たり前の予測だったんだよね。

あの頃リートは金利が騰がるってびくびくしてた気持ちは身をもってよくわかった。

>>810
さすがにおまい金融工学がなんちゃら言われても仕方がないだろ　コレ

たとえ元本保証でも国債がやばい時には円が既に紙くずになってるから意味無さそう

オリックス・・・売りが強いよ・・・

国債がやばく、円が紙くずになってもＲＥＩＴは上がるといいたいわけか？
又金融工学か？ｗｗｗ
入口の条件は都合のいい条件で出口にいたる経路だけ金融工学ｗｗｗ

8952、さっき電話があって３口もらいました。
全部もらえるとは思ってなかったから、口座残高が不足。
ふと思ったんだけど、本当は１口だったところを、３口の配分にさせて、足らず金額を入金。
預け資産を増やすための証券会社の画策だったりしてｗ
オレは信用やってないから、受渡日までおまいらの買い上がりをキボン

さて、１４時か・・・
昨日はここからナイアガラだったけど、
今日もあるのかな？
時間帯を変えてくるのかな？

>>816

ビルファンドと同じみたい。
公募余りまくっていたみたい。
漏れはブック数＋ブラスαで貰ったから資金かつかつw
とりあえず平均108,5で半分繋いだ。

日経は３００円もあげてるのに
ＲＥＩＴはなんで微妙な動きをしてるの？
確かにあがってるのもあるけどさ。
シンガポール政府が買います！
とかいってたやつはどこに行ったの？

8981　いつ下げ止まるの？　泣

しゅうりょーーーーーーーーーーー

お疲れ様でした。
私は、とうとう　3240　を買ってしまいました。
下がったらどうしよおおおおおおおおおおおおおおおお

リプラスの引け前に見せ板作って終値吊り上げる人、誰なんだろ・・・
証券自己でなければよほどの金持ちかな。

ＲＥＩＴ今日は強かったね

強かったか?

弱かった

日経と比べれば・・・
日経が下がったときｊは同じぐらい下がるのにな。
来月どうなるかな〜
地銀は動いてくれるのだろうか

>>796
池田銀行が売っているという想定が多いけど、
実は別の地銀ってこともあるかもね。
本当のところは、よく分からないから。
どこぞの機関、それも3月決算の機関投資家が売っていることは
間違いなさそうだ。
オリックスも売りが続くが、流石にあそこまで下がると
買いも相応にはいるってことかな？
今日は野村オフィスも売りが出ていた。なかなかの出来高。

３月はまだまだ続くな。俺にとっても辛い日々が続く…
あれれー

http://www.jit.jp/market/reit/index.html
欧州とかは結構戻してるのに･･･想像以上に弱いな

<NQN>◇＜東証＞ビルファンドなどＲＥＩＴ反発――高利回りで見直し買い
（14時50分、コード8951、8952）ビルファンドやジャパンＲＥといった不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が反
発している。ビルファンドは前日比６万円高の125万円まで上昇し、午後に入ってからも高い水準で
もみ合っている。ジャパンＲＥも反発で、前日比５万円高の110万円まで上昇した。５日は軒並み下
落し、ＲＥＩＴ全般の値動きを示す東証ＲＥＩＴ指数が昨年来安値を更新し、３年３カ月ぶりの安値水準
まで落ち込んだ。みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリストは「東証ＲＥＩＴ指数に採用されて
いるＲＥＩＴの配当利回りは足元で平均５％に上昇しており、運用商品としては魅力的な水準にある」
と話しており、見直し買いが入っている。〔ＮＱＮ〕

振興なみの弱さだな。
納得いかない。
１口純資産額の３分の２ほどの１口純資産で、
供給多で家賃収入等下落基調、人口減少（地方）のマイナス要素多いといえど、
利回りから言って、正直おいしい。はず
地合や大口が売って下がってる。
下落なら買い増し

逆に名前が出るような銘柄は売りにくいかも知れないね。
何らかの協力関係があるから当初から名前が出ているんだろうから。
しかし釣り記事は相変わらず惨いねえ。
見直されて買われるなら指数がなぜマイテン寸前で引けるんだ？ｗ
どう見ても売り抜けでしょう。

日経新聞も業界とぐるってるってことね。
そこまでやらないといけない所まできている。
そうゆうことね。

　［５日　ロイター］　シティグループは５日、米ＲＥＩＴ（不動産投資信託）セクター数社
の投資判断を引き下げた。シティグループは顧客向け報告書で、クレジット市場の
問題が一段と深刻になっており、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）がこの問題を短期的に
は解決するのが困難だと指摘。米経済は景気後退に向かっている可能性があり、
今まで比較的堅調だった商業用不動産セクターなどの信用状況が悪化する可能性
がある、との見方を示した。
シティグループは、アイスター・フィナンシャル<SFI.N>、グラマシー・キャピタル<GKK.N>
、キャピタルソース <CSE.N>、ＫＫＲフィナンシャル・ホールディングス<KFN.N>、
ニュースター・フィナンシャルを「バイ」から「ホールド」に引き下げた。
　アーバー・リアリティ・トラスト<ABR.N>、ニューキャッスル・インベストメント<NCT.N>
ＣＢＲＥリアルティー・ファイナンス<CBF.N>、リソース・キャピタル<RSO.N>を「ホールド」
から「セル」に引き下げた。

2月末東京オフィスビル空室率は2.77％へ上昇＝三鬼商事
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080306-00000831-reu-bus_all

ねぇねぇ、だれか価格が上がりそうな
記事を見つけてきて貼ってくれない？
ごめん、買った僕が馬鹿でした

>>835
空前の不動産投資ブームにブレーキ！
ここ数カ月で「下げ止まり」が来る
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20080303/1007632/

不動産セクター全体は、マンション売れ残りで撃沈、
肝心にリートの収入源である企業収益は去年よりマイナスがほぼ確実。
これでリートだけ上がったら、逆におかしいんじゃ？
長期で持つなら別だろうが、目先１年じゃ売りに決まってる。