【どうすっぺ】REIT不動産投資信託23【プロスペ】

REIT = 不動産投資信託について語るスレです。

前スレ
【スレ住民は】REIT不動産投資信託22【逆指標】
http://live25.2ch.net/test/read.cgi/market/1175048494/l50

関連サイト等は、>2-3

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ロイター REIT
http://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
http://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

【89xx】J-REIT実況スレ【32xx】
http://ex22.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1172890794/l50

海外REIT グローバルREIT 　投資信託　(2)
http://live25.2ch.net/test/read.cgi/market/1173515405/l50

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

ファンクリショックまだ？

徐々に売られてるなｗ
ＦＣレジ引けにかけて売られそうだよねえ

スターツと同じぐらいの分配金なりそうだよなｗ

茨城弁限定スレだっぺな

埼玉中部あたりでも通用するっぺ

グロワン１０万下げかｗ

そのグロワンのIR

平成19年3月期末時点の保有不動産の評価額に関するお知らせ
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=3870&info=171326

千葉でも通用すっぺ。

ところで、ビライフを705で買ってみた。
5月決算と言うことで、4月権利落ちに買うのは良いんじゃない？
と思ったんだけどね。
買い煽りですｗ

大引け勃起ｱｹﾞｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!
絶好調!!

結局大したことなかったね…

リプラスは吊り上げしないつもりなのかな。
このままじゃ今日のグロワンと同じことが金曜日に起こると思うんだけど。

FCレジ、税金回避の模様

19:50 89750 Ｒ−ＦＣＲ 大量保有報告書に関するお知らせ 東

大量保有報告書に関するお知らせ
FC レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が平成19 年4 月20 日にお知らせいたし
ました「大量保有報告書に関するお知らせ」に関しまして、本日、株式会社ファンドクリエーションが本投
資法人の投資口をProspect Asset Management, Inc.から200 口、JPE Capital Management Limited から
500 口取得したとの情報開示がありましたので、ご報告申し上げます。
株式会社ファンドクリエーションは、本投資法人が資産の運用を委託する投資信託委託業者であるファン
ドクリエーション不動産投信株式会社に100％出資する会社です。

いくらで買い取ったんだろうな？
時価より高い価格というのはありえないかな？

グロワン何があったんだろうねえ。

正直へこむわ〜。

こんなもんじゃないの。
公募発表日終値は、１４５万だったからね〜。
よく頑張った。

>>16
今日が受渡日だから、この動きは当然ですよん。
むしろ予想より下がらずによかったぐらい。
これぐらい調べておいた方がええよ。

JREIT　　 　２．７７％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．２６％
円債１０年　１．６９％
円債２０年　２．１３％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３３％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．６３％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．２５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６６％
欧債１０年　４．１８％ （▼０．０１％）

>>19
乙

初心者なのですが、例えば、
JREIT　　 　２．７７％ （▼０．０２％）
の意味を教えてください。
何が２．７７％で、何が０．０２％なのでしょうか？

当方も初心者ですが、
2.77％　は　JREITの平均利回りを意味する（加重平均かな？）
0.02％　は　本日、JREITが値上がりしたために、低下した利回り
価格上昇が上昇すれば分母が大きくなるので
分配金／投資口価格は下がるよね。

>21
２．７７％は、上場全JREITの時価総額加重平均利回りです。
（▼０．０２％） は、前営業日からの利回りの変化です。
利回り＝予想年間分配金÷価格
価格＝市場終値−運用期間に応じた分配金
（市場終値は経過利子込みのようなもの）

>>22
>>23
21です。
有難うございました。
前よりは理解度が高まったように思います。

5月分配金
･ ユナイテッド・アーバン投資法人
･ 日本レジデンシャル投資法人
･ クレッシェンド投資法人
･ DAオフィス投資法人
･ 阪急リート投資法人
･ ビ・ライフ投資法人
･ 野村不動産レジデンシャル投資法人

DAはﾃﾗﾔﾊﾞｽ
ぜってー増資するし
来期は分配金激減だし
権利落ち後１ヶ月で-20万ぐらい行きそう

5月銘柄、
俺なら、ユナイテッドか、ビライフかな。
連休前はみんな買いたがらないから、リスクをとって、連休前に仕込むとか。
阪急も良いけど、だいぶ高いからね。
それでも一番優良な阪急が一番良く上がるかな？

連休前に仕込むなら6月銘柄だと思うが…

>>28
連休明けならスターツを狙ってみるよ。
4月の権利落ち直後に増資の可能性が高いから。

リプラス公募割れ〜
とりあえず買っといたけど

リプラスは570-580に3000口くらいシコっているだろ。そんなに買いませんｗ

権利取りすぎたー
売っても余力回復しねぇよ。

権利落ちの銘柄それほど下がってないねえ

＞価格上昇が上昇すれば分母が大きくなるので
＞分配金／投資口価格は下がるよね。


すいません
もっとくわしく教えて下さい
分配金も上がるから
一概に云えないと思うんですが

>>34
株価が上がったら利回り低下するのは株も同じだよ

すいません
バカな私にクワシク


上がったら利回りが低下するんなら、
株価もJREITも下がったほうが得になりませんか？

>>30
公募で買わなくて良かった〜。危ね〜。

>>28
5月決算銘柄を飛ばして、次の6月銘柄を買おうと言うこと？
俺のこれまでの感覚では、4月権利落ち日（今日）から、
次期（5月決算）銘柄が買われるって印象なんだけど。
そして、5月の中旬までには売ってしまうというやり方。
まあ、6月銘柄買っていても、損はしないと思うけど、
短期だと、ちょっと6月末までは不安だな。

>>36
そうです
買う人は株価下がったほうが利回りアップするんで得ですよ

>>36
下がったところで買えば、利回りの良い価格で購入したということで、
お得というだけ。ある意味当たり前の話だね。

高いところで購入して、その後株価が下がっても、
自分の買値を基準とした利回りは変わらない。

>>39 >>40

ありがとうございます

先週、権利落ち前にクリードを少し仕込んでみたのだけど、
増資も無さそうだし、結構早く戻すのではないかな？

>>42
次回も分配金１７０００円発表されたし、大きく下がる事はなさそうだよなあ

特定株主の多いところは特に増資しまくりの予感

JREIT　　 　２．７４％ （▼０．０３％）
円債０５年　１．２４％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．６８％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１３％
円債３０年　２．３４％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．６２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．２４％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６３％ （▼０．０３％）
欧債１０年　４．１６％ （▼０．０２％）

>>38
決算の一月前に高値になる銘柄多いからさ
五月銘柄はもろに暴落の影響受けそうで怖い
五月銘柄買うなら第三週かな

というわけで、LCPもうちょっと待ってくれw

あ、そういえば今日は配当落ちの日だったのかｗｗ
すっかり忘れていたｗｗ

実況スレ落ちたなぁ。
２日で40しか進まないんだから、こっちでやればいいのに。

LCPはやはり孤高。あまりの孤高ぶりに確実に大口の買い方が来ている。

どうせ金曜日はまたナイアガラ

金曜のリプラスの動きが楽しみ

＞＞４６
ＲＥＩＴも５月暴落するの？

てか、なんかどこ行ってもみんなそれ前提に話してて、
そんなにみんなで確信してたら絶対裏かかれると思うんだけど

>>53
かなりの確率で下がるよ５月は。優良銘柄も上値しこってるし、
ＧＷ入りを合図に一斉ズドンです。まさかの利上げもあるかも。

買うならしばらく様子見、ホルダーなら一旦ポジ外すほうがいい。

理由が無い限り、暴落説は宗教
ただし、みんなが信じれば下がるのは事実

くだらねえ

だってファンドも売らなきゃ利益確定できないんだから。

リートは先物売り崩しの影響をそれほど受けないので、
思ったより下がらないよ。たぶんだけど。

5月暴落説ねぇ。
俺も警戒してはいるんだが、あんまりいろんなところで言われるから、
結局暴落しないのかな？とも思う。
何より、暴落するのは、海外発、あるいは海外との連鎖が重要だから、
NY、上海なんかがどう動くかにもよるよね。
連休前でポジションを持ちたくないと言うのは、日本特有かな？
NY、5月始めに連休ってないよね？

3月4月は資金も入ってきやすいから、調整しやすい時期である事は間違いないね。

>>59
連休はないけど日本が連休だってことは知ってる。
普通はリスクヘッジするんじゃね？

今気付いたけど、オレID、糞だなwww

>>62
つーよりSexだなｗ

>>62
きっとインド投信買っておけって言う神様のお告げ

買い遅れ涙目や底値で損切った奴が涙目売り煽り

リートを組み込んでるファンドが一斉に利益確定に出るのはあり得る。
5月、11月というのはちょうどその時期で、去年の5月は個人の脱落や
相場心理の悪化から6月のボトムまであった。11月は逆に12月上昇の
きっかけになった。

冷静にいけば普段下げないREITの大バーゲンがやってくるので好機
なんだろうが、なんか最近は日経自体に信頼感がないのが不安。
他が回復してもずーっと引きずってそうな気がして。

>>58
先物売り崩しっていうけど、実態は決算発表シーズンは現物の新規
買いが入りにくく、決算悪で個別が下がるリスクをヘッジするために
日経先物指数を売ってる。
リートの場合は、親会社の不動産業の決算がどうかで動くんじゃな
いかと。

>>62
ID乙。インドには投資してるよ。正直、国内不信のリスクヘッジ。

>>65
いまは安くない水準だよ。

今日はデイトレかな

ＤＡオフィスが最近高いな。５月末決算なので配当鳥の動きか？

ＲＥＩＴ指数なんで上がってるの？？？

>>69
かきこもうとｵﾓﾀら書かれていたな
阪急も暴騰しとるし

オレが買ったのだけ、見事に上がらん。

不祥事にもかかわらず
DAもっててよかったわ。
いや、ほんまに

アコモとかすげえｗｗｗ

ＲＥＩＴ指数強いぜ！

>>69
クレシェンド何で上がらんのか？
プロスペの影響か？

微ライフの俺、まったり

クレシェンドはよく知らないけど、もともと出来高も少なめだし、あまり人気がないのでは。
配当利回りもＤＡが６％もあるのに対し、４％ぐらいだし。

いけいけーｗ

またかよ・・・・

DAオフィス投資法人 (8976) 開示速報

平成19年11月期（第4期）の運用状況の予想の修正に関するお
知らせ
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=3910&info=172325

>>61
日本株の下げだけなら、どってことないね。
いわゆる暴落は、全て世界同時だからね、この数年は。

リートに詳しいという人がDAオフィスはウンコだと言っていたんですが、
そうでもないんでしょうか？

>>82
ダヴィンチとクリードは糞じゃないよ。

当分の間、リートいじってりゃ誰でも勝てるな。

>>84
口外しないことが絶対条件

>>80の開示は今日の１６時か
サイダーくせえ上げだな
明日買い増ししてみっかな

>>86
　もれは１１月末の配当も５月末並の額を期待していたから、ちょっと失望したぜ

もうけたかったら黙ってエビ、日レジ、ユナイト仕込んどけ

シンドラーって去年だっけ？
五月よりあっちの方がキツかったなぁ…

昨日の後場の先物上げで結構手広く買われてた様だったから
もしかして外人来てるのかなと期待してんだけど
一体いつになったらオイルマネーだの年金だの団塊マネーだの来るのよ
ＩＰＯもしょぼいしリート以外短期でも長期でも買う物ねえはずなんだけどねえ

明日は投信買ってくるはずだけどね
ただ、今日の引けが弱かったのであまり期待してないけど。

リプラスの幹事はどうするつもりなんだろ。
へたすりゃ受け渡し後52か53までいくよ
ちゃんと公募分は捌けて振込もあったのかな？

今のカブよりも断然リートだな。」

ヒルズ、ロック解除前の吊り上げかｗｗｗ

>>92
このまま公募割れになれば主幹事は大きく被るな。
安定操作期間を支える気がなさそうだから因果応報だけどね。

はひいぃぃぃぃ、レナ様ぁぁぁぁぁぁっ！！！！！！

↑なんなんだ？

リプラスかなり厳しそうだね。金曜公募く割れは必至か？
この強力な売り圧力の中、明日の終値も57万台になるの？教えてえらい人。

ちくしょう、ＤＡは、Ｓ安の時が買い場だったかあ

>>98
そんな昔のこと言っても仕方ない。
まだ上がると思えば買えばいい。
俺は買わんけど。

ちくしょう、オリックスショックの時がREITの買い場だったかあ

JREIT　　 　２．７３％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．２２％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．６６％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０９％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．３２％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．６３％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．２６％ （△０．０２％）
米債１０年　４．６４％ （△０．０１％）
欧債１０年　４．１９％ （△０．０３％）

REIT創設時（5年前）が買い場でした。

それは言えてますね。
たとえば8951は50万だったのだから・・

今年までは、ずっと買い場だったんだ

おまいらが悔しがっているうちは買い場。
そして一夜にして売場に変わるのが相場の怖さ。

あえて言おう。ＬＣＰは孤高であると！

ロックタウンのような商業施設ですら購入し常に前向きで一歩も退かぬ
あのＧＥですらただの協力会社。ＬＣＰはどんな相手にも媚びぬ
さらに、金利上昇すら省みぬ巨大な負債比率

その絶大な強さ故「買い板」を持たない孤高のリート
それがＬＣＰなのだ。

おいおい、ＬＣＰが一番輝いていたのは伝説の瞬間利回り６．２％を叩き出し、
４０万そこそこで恐る恐る第一期決算に望んだあの頃だろ。
あの決算発表に、オレは感動すら覚えたよ。

今は長いものに巻かれて、そこそこいい物件をそこそこ高く買う平凡なリートに成り下がったんだよ。

>>108
あの頃、買っていたから今の上がらないLCPもホールドを続けられる。
きっと近い将来、今の時期を思い返して「あの頃ホールドしておいて本当によかった」と
思える日がくると思う。

信者乙

リプラス異常に板が薄い。
嵐の前の静けさか？
今日は結局57万で着地と予想。
明日は56万くらいで公募価格割れかな？

今回は値決め日に引け成りで買った人虐殺されたな
来月末ぐらいまで下で動くかもしれんね

>>111
甘い甘い。JALや双日の例をみても公募は2/3くらいに株価を落とす。
50万円切るまでは買い手不在だろう。高値掴みは用心ですねー。

株じゃないし、そこまでさがらんやろ

DAはあんまり下がらんね

なんだかんだ言ってＲＥＩＴ指数高値更新してきそうだよな

今日の高値ですでに高値更新してるな。

ホンマかいな＞＜

ＲＥＩＴ指数の高値は２月２６日の２４９６だったけど、今日の高値は２５０２だよ。

瞬間風速

>>109
LCP25日線にタッチしたね。
さすがに一度は跳ね返されると思うが、何度目かのトライで抜ければ57万位まで戻る可能性もあるな。

孤高じゃなかったの？

どうして5月配当銘柄が買われるの？配当狙い？
でも値動きは配当金額どころじゃないね。
どうしてDAは下がらないの？
来期配当額に失望していないのかな？

売りより買いのが儲かりそう。
理由なんかこれで十分なんだよ。

LCPキター

トップリート…

しかし、とうとうREIT指数は高値更新か。。。
世界同時株安のときに半分売り払ってしまったぜ。。。

その当時、含み損売ることができず、
持ち続けてるDAがここまで戻すとは
思わなかったよ

というか、今日は良REITのほうが値上がり率でかいのか

指数、高値更新？

2007/04/25(水) 19:23:47.05 ID:XxfHTFIZ0
もうけたかったら黙ってエビ、日レジ、ユナイト仕込んどけ
またオレの予言的中ｗ

>>130
50%の確率で当たる「予言」を自慢されても。。。

全面高

REIT指数なんじゃこりゃｗｗｗ

なんかちょっと上がりすぎだな。　もっとまったりと上がってほしい。

リプラス投げ売りﾋﾄﾞｽ

引けで売られたのがほとんど。

どうなってるの？

今日は引け買いではなく、引け売りだった。　まぁ、しゃーないな

リプラス売れ残った　（>_<)

>>138
何口？

>>137
今日は引け買いあると思ってザラ場買い引け売りしたが、結局、終値は買値と同値で儲からんかった。
損しなかっただけましだと思うが、14:59に売ってりゃ儲かったのに。

>>139
4口だけ。
もうこの手法も駄目なのかな・・・・

2007/04/26 2461.80 2513.47 2461.80 2494.98 +34.70

最後、20近く下げる。

>>141
引けで買ってくるか売ってくるかどっちかだなｗ

>>141
投信買い日は上に行くんだか、
下に行くんだか予測不能だなぁ。

買ってなくて、爆上げされると、すごく悔しいけど。

下に行かれると公募で買った人は悲惨じゃないか？
公募を引き受ける人がいなくなるぞ。

けねキター

15:50 89720 Ｒ−ケネディク 新投資口の追加発行及び投資口売出しに関するお知らせ 東 　　　　　
15:50 89720 Ｒ−ケネディク 平成19年4月期（第4期）の運用状況の予想の修正及び平成19年10月期（第5期）の運用状況の予想に関するお知らせ 東 　　　　　
15:50 89720 Ｒ−ケネディク 資産の取得（契約締結）に関するお知らせ（虎ノ門東洋ビル・ＫＤＸ新宿286ビル・ＫＤＸ京都烏丸ビル・ＫＤＸ博多ビル・ＫＤＸ仙台ビル）

ケネ昨年の今頃やったばっかりじゃないか？

これ、ナニ？
なんか、怖いもの？

投資証券発行に係る発行登録に関するお知らせ
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3876&info=173056

ケネディクス不動産投資法人 （以下「本投資法人」といいます。） は、
本日開催の役員会におきまして、下記の通り、投資証券の発行に係る発
行登録を行うことを決議しましたので、お知らせいたします。

ケネ、増資きましたー！
今は、増資をやったもん勝ち。
ケネは、（はめ込み？）物件持っているから、強いな。
俺はケネのホルダーだが、高値増資は大賛成だ。

増資資金で物件購入して、かつ借金返済して、
財務が改善されて、なお分配金13400なら、立派だ。
高値増資は、やっぱ、いいな。

凄い高値付近で増資やったね
タイミング抜群だな

高値かどうかはわからんよ。
70万まで下がるかもしれんし。

LCP信者よかったね。
俺も仕込むつもりだったけど、予定の半分も買えなかった。

リプラスがなあ…

リプラスって増資発表する前の方が株価高いいんだよねｗ
今までにない感じだね・・・

もう２〜３年
逃げなくて良かった
また逃げなくて良かった
・・・の繰り返しで、ここまで来た

沖縄米軍再編でグアムは不動産ブーム
http://news.ameba.jp/2007/04/4400.php

JREIT　　 　２．６９％ （▼０．０４％）
円債０５年　１．２３％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６６％
円債２０年　２．０９％
円債３０年　２．３２％
電力株 　 　１．６４％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．２９％ （△０．０３％）
米債１０年　４．６５％ （△０．０１％）
欧債１０年　４．２０％ （△０．０１％）

あるある探検隊がNBFに突撃！
https://service.joinvest.jp/read/column_qr001/20070423/

ケネ、増資か。
下がったら買い時。

スターツも増資頼む。

ＬＣＰは孤高!!!!しかし上髭が気になる・・・。

>>158
　B.N.F に突撃！かと思ったよ。

六本木ヒルズ：エレベーター１１台中１０台でロープ損傷　

http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20070427k0000m040100000c.html

ちょっとは下がるんだろうか。。。

明日は、リプラスの悲劇かな。

ビルファンドって、値動き激しくねえ？

>>166
流石に利回りが１％台まで低下したら売りも激しくなるから

>>167
そりゃ利益確定するわな。
個人はもうあんな巨大リートは手出し無用でしょ。

ひるずとりぷらすのホルダーは血圧に注意しる！

ケネはやっぱり騰がりそうか・・・

今日はお化粧あると思うか？
連休前の週末だからないかな？
デイトレで勝負するかどうか迷いどころなんだよ。

引けは弱い
と思うけど最近予想があたらんので強いかもしれん
でもパッシブは買わないはず

ＲＥＩＴの増資って、悪材料でないことが多い？

基本は悪
良い物件買って収益あがるなら長期には良

>>173
絶好の押し目を提供してくれます。

りぷらす崩壊五秒前

リプ大したことないじゃん。
56.4から0.5刻みで板並べてるけど56.4しかささってないよ。
個人はたしして公募買ってそうもないし、ぶん投げ祭りはなさそうか。

高値大幅更新

リプラス565だと数百円の手数料負けだけど、
投げ売りが怖くて寄りで売ったら意外と強いしorz

ケネ買えばよかった。
増資で暴落って思ってたｗ

ケネ寄りで1口だけ買っといたw

>>179
オレも同じ

外資きた

ＤＡはとうとう100万行くのか？

東証REITﾘｱﾙﾀｲﾑｸﾞﾗﾌ笑える

http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

REIT指数上げすぎだろｗ
高値更新しまくりだな

今日も全面高

えび８０万は絶対いくから今のうちに仕込んどけ

今日は反落だと思ったのに、強すぎ。　ＤＡオフィスは１００万超えると一気に上がるかも？

なんじゃこりゃぁ
こんなに上がって委員会？

>>188
全面高の中、下がっている数少ない銘柄ですね

一瞬の喜びかも

リプラスまで上がってる

>>174
何言ってるんだ？、増資は基本的・長期的には好材料だよ。
時価総額の増大(REITでは超重要要素)、PBRの改善、ポートフォリオに一層の安定。
ただ、あんまり酷い物件をはめ込んだり、安値増資が悪材料となるだけだ。

高値で増資すると次が大変だよ。
前回の増資株価を下回った株価だと、次の増資はしずらい。
でも、ほとぼりが冷めるのを待って、結局、増資だけど。

>>191
数少ない上がっていない銘柄であるのが俺が持っているトップリート。
優良銘柄は上がっているのだから上がってもおかしくないんだけど、なぜか昨日も今日も蚊帳の外。
指数更新しているのだから100万行っていてもおかしくないのに･･･

>>196
トップリートが優良銘柄？
なんでですか？？？

Ｚａｉ6月号で喪黒氏推奨してたねトップリートｗ

>>195
確かに、高値増資をすると、次の増資は大変だな。
しかし、高値増資というチャンスを逃す方が、ホルダーからするともっと問題。
逆に次は高値増資できない可能性があるなら、今のうちにやってしまえ！、だな。
それに、次の増資の時に、REITの地合が悪くなっていれば、
他の銘柄が前回より低い価格での増資をしたところを見計らって増資をするとか、
まあ、何とでも対処できる。

オリックスが大変なことになってるんですがｗｗｗ

後場は弱くなるかと思ったが、比較的堅調だな。
今日の９時から１０時の急騰時には何度もデイトレしてたのでつかれちまったぜ。

トップの下げすごいな。

トップが優良銘柄というのは同意。

運用主体は、住友信託＋新日鐵と申し分ないし、
格付も、森ヒル、東急、阪急より上。

商業施設投資の失敗が効いているけど、
一難去れば、見直されるのでは？

>>202
今見たらすごいことになってる。
またテナントの解約でもあり、インサイダーの売りなのか？
誰か買ってくれ。

トップは下げ率トップ。W

今日も引けは売られた。
これは何を表してるの？

2007/04/27 2495.30 2545.72 2495.30 2513.50 +18.52

最後2527から15ほど下げる。

>>205
寄り付き直後に外人が買って引けに投信が売ってるということかな？

月曜日トップリートが買い気配で始まることを期待してみる。
100枚くらい買いが入らんかな？

トップ三菱が売ってるんでしょ。いつものこと。

今日投信を離隔
ビルファンドは２００万は超えそうだね
こわい

リートはいつ天井うつのかね。。。

>>210
酔っ払ってたので細かいところはわからんが
こないだBSニュースでイギリスのどこだったかが本格進出
するとかやってたな。何でも日本は欧米に比べて割安だとか

>>211
イギリスかあ。なんかこないだの日経新聞で見たけど、外人にしめる欧州系の割合が増えてるらしいね。

>>211
どういう点で割安って言ってた？
日本REITは単純な利回りでは負けてるし、上場してる数も多くはないし。

>>213
その点の詳しい話は無かったよ
連中のことだから今後のM&Aを織り込んで投資
とかかも試練ね

>>213
長期金利とのスプレッドのことじゃないのか？
欧米では長期金利より利回りが低かったりするが、日本はそんなことはないということじゃないの？
そういう理論で行くとビルファンドは240万とか行くのかもしれない。
やっぱり世界的に金が余っててバブルが崩壊するまで上がり続けるんだろう。

>>213
東京の土地の単価でしょ
外国に比べて安いけど・・・

大幅な円安だから外国からみたら、ここ数年で日本の土地は
さらに安く映ってるでしょう。

ＬＣＰは孤高！だがしかし、だがしかし・・・。

>>217
そうそう円安の影響もあるんだろうね
ロンドン、ニューヨークの土地の単価に比べてたしか結構東京の土地の単価安かったと思う

こんな話が出るようでは、今が天井なんじゃないかと。
土地割安神話も終焉。空売り天国の到来！

ええ

JREIT　　 　２．６７％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．２１％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．６３％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０６％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．２８％ （▼０．０４％）
電力株 　 　１．６６％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．３１％ （△０．０２％）
米債１０年　４．６８％ （△０．０３％）
欧債１０年　４．２２％ （△０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０３％ （△０．０２％）
東証１部（加重）１．１７％ （△０．０３％）
優先出資証券　２．５５％ （△０．０１％）
(〜4/27)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1177682116210.jpg

>>219
所得が高い民族からみて割安なけ。

まあスレ自体、逆指標だしな。

単価で割安なら山林でも買えばいい。
はたして収益力で東京が割安と言えるかな？
円安なら賃料収入も少ないしな。

14年から持っていたJREを昨日が天井だと思って手放したが、
今日の上がり方はなんだ。後一日待てば

２〜３年資産の半分がJ-REITの俺は馬鹿だと思う
馬鹿だと思うが、予想以上に増えた

外人に割安、割高とか関係ないよねえ
外人が日本株買う理由なんてパフォーマンスの良さ以外ないんだから

トップは連休明けに増資発表すんじゃね？
まだ一回もしてないよね

最近、増資発表で逆に暴騰するね、なんで？

ｱﾎが多いから

誰か昨日のリプラスに何が起こったか説明してください

>>231
利回りだけ見たアホ個人が資金投入したんじゃないのか？
もうすぐ配当半分になるかもしれないのに。
来月は屍累々になるよ。

>>228
千葉（習志野だっけ？）のイトーヨーカドーの後が解決するまでは増資はやりにくいんじゃないか？

>>232
来年の3月期の予想を出すまでは大丈夫でしょ。

>>231
人気薄なのに、５７〜５８万で先回り買いが多すぎて一昨日までに自沈。
一昨日引けと昨日の寄りでコバンザメ投げ売り。
売り終わりとみて、逆に短期筋がドテン買いに走る。
公募組は静観。

グロワンロケット発射５秒前。

分配前に買うのと分配後に買うのでは、どっちが得でしょうか？

条件は、右肩上がりで長期保有として

株価右肩上がりなら、早く買ったほうが得でしょ。

>>236 分配２ヶ月前くらい
いまは６月銘柄の仕込み時

ありがとうございます

それでは、値動きが全くない、ごく微増の場合
分配前と分配後のどちらで買ったほうが得でしょうか？

>>239
物件や資産や借金や報酬は見ないの？
デイトレならともかく、その比較で優劣いっても無意味。

>>239 今からえびちゃん買っとけ

>>241
えびちゃんって　大和？

都心ビルの賃料１割上げ・不動産大手、バブル後最大
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070429AT1D2301R28042007.html

ケネディックスって、増資にもかかわらず爆上げしたけど、それは、19年10月の分配金が減らなかったから？

>>238
森ヒル君、こっそり高値更新中ですなあ

ケネ、増資発表で、指数完全連動以外の投信も買っていると思うよ。

ケネはしばらく投信は買わないよ。
公募がある場合は、投信は売れ残ったのを組み込むためにある。

ケネは公募公示後も強いから
高値で増資できそうだね。

あんまり高いと値決め日以降が怖いので下げるでしょ
連休あけに二万ずつ下がるとか、そんな展開だと思う

アクティブファンドは、増資発表で買うんだよ。

そのアクティブファンドの名前を教えてよw
公募の幹事証券ファンドは基本的に受け渡し前に買わない。

そんなに買い煽りしなくてもケネは上がる気がするけど？
漏れは買わないけど。
ケネだけではなくREIT指数が高値圏なんで押し目待ち。

押し目っていつ？
5月？
ファンドの決算だから？？

REIT指数はチャート分析が有効と自分は考えています。
キレイなチャートだしね。

イーバンクで3ヶ月決算型のインデックスファンドが買えるようになったよ。
ttp://efantasia.ebank.co.jp/toshin/fund/index/FC/0231104A

ビルオーナーと比べて分配回数が少ないのはいいけど
申込手数料が2．1％がネックかも(ビルオーナーはイーバンクでノーロード)

きっとM投信がかってるよ。
ちなみに買い煽りじゃなくて、売り煽りだよ。
彼らも一種の先回り買い。
つまり、今の買いは、投信買い日以降の売り要因。

三菱UFJは幹事証券のひとつ。
大体、Ｍ投信は残高が減少中なので売り方だよ。

“公募の幹事証券ファンドは基本的に受け渡し前に買わない”
これって、なんか根拠あるの？
あと、Ｍ投信ってなに？

アコモや日ロジをジェットコースターにした投信です。

>　幹事証券は買わない
>　Ｍ証券

私の脳内の出来事なんで気にしない売買してください。

グロースリートは上位3位の株主割合５０％超えそうか・・・・

>>260
なんで外資はその水準まで買ってしまうんだろうね

・法人税発生を加味しても買い占めるのが得
・法人税発生で脅してホワイトナイトに高く買い取らせる

どっちだ

森トラスト月曜きそうだな

来ないよ、無理

悲観レス多いからＲＥＩＴまだまだ安泰だな連休済んだら
買い増ししよう。

月曜は休みだろ。ＬＣＰ孤高

LCPばっかり言ってる奴って何なの？
あんなもん、○リートの代表格だろ？

今日は休みでした。都心の不動産賃料値上げってすごくいい材料じゃないの？

皆さんは、銘柄を選ぶとき、S&Pとかの格付けとか気にしますか？
やっぱり格付けがあったほうがいいでしょうか？

>>267
そういうところは去年物件価格が20-30％上がってるから完璧織り込み済み
・・・のはずだけどノリで売買してる奴が多いからどうなるか分からん

ノリで売買している者の一人です。

織り込んでいるだろうが、この材料のみで売買しているわけではないからあまり関係ないと思う。

そうかなー？
日経にREITの記事が載っただけであがることあるのに？

>>272
載らんでも上がってたよ多分。
四季報読んで利回りいいとこ探してもサラ金か石油くらいしかないから。
いずれリートの優位性に気が付くはず。

REITはなんでも好材料

株高→金余りでREITも買いだぁぁ
株安→株から資金が避難してくるな
円安→外人買いｸﾙ━━(ﾟ∀ﾟ)━━!!
円高→外貨建てで資産価値上昇だから買いだな
金利安→借り入れコスト安いし、利回りが魅力的だわ
金利高→インフレで賃料あがるな
増資→流動性上がるし投信も買うから買っとくか
テナント解約→敷金没収、テナント入れ替えで賃料age

結局、売らないからな。
リプラスの増資なんか、一時の牧野フライス並に売られてもおかしくなかったのに。

金曜にJリートファンド買った俺は負け組ですか？

勝ち組だ！間違いない。

昔金がない時に，グロースリートとスターツ1本ずつ買ってしまった。
気がついたら利回り上位2位だった。
とりあえずホールドかな

米国リート、1.71％の下げ。
今日は日本のリートも厳しいか？

>>279
ノーポジにとっては毎日が暴落期待。
理由はなんでもいい。

ノーポジって、単に買う金がないんだろ。

ケネ、金曜に売りそこなった。orz
リプですら割れてないし、アドレジ以来の公募申し込んでおくか。

下げてるな

日レジ、買い気配４０口くらい出したり引っこめたり
してるヤシいるよ、見てておもしろいよ。

本当だｗｗｗ
何やってるんだろうねｗｗｗ

優柔不断は高値買い

来月のボーナスでリート買いたいんですけどｗ

遅すぎますか？

DA１００いくだろこれ

ジャパンエクセレント何かあったん？

>>289
ジャパンエクセレントはアタマがおかしくなったようです。
ちょっと知り合いの精神科医に相談してみます。

>>290
明日もっとアタマおかしくなるなら、今日友達になりたい。

>>291
俺もｗ

>>291
いくらアタマおかしいとはいえ、さすがに二日連続＋10％超えはないかなー、
でもわかんない。もうほんと狂っちゃってるからｗｗｗ

頭のおかしくなる人を前日に紹介してほしいなぁ

１日に１人ぐらいいるよね。

つーか、俺株も狂ってほしいｗ

トップリートは順調

Ｊ−リートなんか、アラブの石油王かお金ジャブジャブのローマ人の
６０兆円スライス買いで
全員キチガイになっちゃえばいいのに

エクセレント、なぜこんなに上がってるの？
解説求む。

>>298
金曜日に、もともと129まで買われていたのに、
最後に成り売りで下がっただけ。　
金曜日のＶＷＡＰはおそらく127万台ではなかったかな？

だから、実質的には見かけほどの急騰ではない。

引けの成り買いキボン

ＤＡオフィス100万いくかと思ったら、いかない。　引け買いで100万円台に乗せることを期待して買い進むぜ！

ビルファンドはもう限界？

これ　　引けに成り売りパターン？

眠いなｗ

つい、寝てしまったｗ

俺もｗ

リプラス下がらんですねー。

日経は相変わらずひどいがREITはややプラか

JREIT　　 　２．６７％
円債０５年　１．２４％ （△０．０３％）
円債１０年　１．６２％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１０％ （△０．０４％）
円債３０年　２．３２％ （△０．０４％）
電力株 　 　１．６９％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．３２％ （△０．０１％）
米債１０年　４．６２％ （▼０．０６％）
欧債１０年　４．１４％ （▼０．０８％）

ニューシティ・レジデンスからプライムリアルティに乗り換えようと思うんだけど
ほかに70未満の価格帯でお勧めとかありますか？

トップ、監査法人変わったのが悪材料になって売り込まれてるのか？
増資が漏れてるのか？
次期分配金が少ないので水準訂正してるのか？

NBF、２００万円突破間近！

　　　　　　　　　　　　　ｳｽﾞｳｽﾞ…
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　＝≡＝　 ∧＿∧ 　　I'm ready.......
　　　　　　　 　　／　＼　（・∀・　）／
　　　　　　　　〆 　 　　⊂　　　　つ∈≡∋
　　　　　　　　　|| 　γ ⌒ヽヽコノ　　 ||
　　　　　　　　　||　.｜　　　|:::|∪〓　 .||
　　　　　　　 .／|＼人 ＿.ノノ _||_.　／|＼

>>312
あるのかねー？
出来高少ないのをついて、一気に？

>>310
プロスペクトかグロースだな。間違いない！

>>310
アドレジ

クリードがいいと思うな

孤高なLCP

＊＊＊　東急４枚　森トラ１枚　野村オフィ１枚　空売り継続中　＊＊＊

ビルファンドまた上がってきたね。
そろそろ空売り体勢かな？
オリックスも空売りできそうな水準だし、迷うところ。

森トラ、４枚売ってたけど、３枚買い戻し。
あと１枚も、早々に買い戻します。

連休終わったらソープに行きます。

>>314-316
みなさんありがとうございます
5〜7月は住宅よりもオフィスビルがいいかなと思っていたんです
クリードもいいですねぇ、参考にさせていただきます

>>318
あんた結構儲かってるでしょ？

開き直ったのか
仕切りなおし
とか思って
一旦すっきりしたい
という事だろう

＊＊＊　東急４枚　森トラ１枚　野村オフィ１枚　空売り継続中　＊＊＊

REITはボックス的な動きなので、ここまで細かい儲けです。

ビルファンド７枚空売りも、一時、青木ヶ原樹海が見えましたが、
結果的には、ちょっとだけ儲かりました。

中部電が少し買い戻しましたが、まだ４０００枚空売ってる状態。
他の電力も８００枚売っていて、
この動きが大きくて、REITの影響があまりない状態です。

>>322
４０００枚。。。
１００億円ぐらい売ってるの？

電力が４０００枚だろう。
１６００万くらいだね。

DAがとうとう100万円・・・・・
不祥事にもめげず持っててよかったわぁ
ｼｸｼｸ

ビルファンド200万逝きそうだな。
ご祝儀で一株買っとくか。

>>325

DAは、あれで逆に優良REITと証明されたようなものだからなｗ

やべ、誰かに買われた orz

>>327
ホンマホンマ、

しかし、日経マイテンでもREITはしっかりやね

あれ？

８９５１を200万で空売り。多分大丈夫だと思う。去年は踏まれて涙目だったけどね。

今日は朝から１５万もうかちゃったよ、おまえら下手すぎｗｗｗ

ＤＡオフィスは結構値動きがあってデイトレしやすい銘柄だと思うが、100万超えると値幅が1万
になってデイトレがやりにくくなるな。

誰でも儲かるREITいじってる時点で下手なのは確定なのだが。

ビルファンド、流石に天井感たっぷりだけどな。
でも、去年空売って死にそうになったから、もう売らないよ。
いまは、含み益のある銘柄をホールドして、
REIT指数の高値更新をエンジョイすることにしている。
空売り屋さんは立派だけど、おれは恐くて売れないよ。

回についても、イベントがあるとき以外は、ほとんど買うこともない。
いま短期で買っているのは、ビライフだけだ。
これも連休明けには売る予定。

　　　ﾃﾞｹﾃﾞｹ　　　　　　　　|　
　　　　　　　　ﾄﾞｺﾄﾞｺ　　 ＜　NBF、初めて２００万円到達ぅぅううううう！！！！
　　　☆　　　　　　ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ　|＿　＿　 ＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿|
　　　　　　　 ☆　　　ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ! ∨　 ∨　∨　∨　∨　∨　∨　∨　∨
　　ﾄﾞｼｬｰﾝ!　　ヽ　　　　　　　　　ｵﾗｵﾗｯ!!　　　 ♪
　　　　　　　　　＝≡＝　∧＿∧　　　　　☆
　　　　　　♪ 　　／　〃（･∀･ #）　　　　/　ｼｬﾝｼｬﾝ
　　　　♪　　　〆 　┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
　　　　　　　　　|| 　γ ⌒ヽヽコ ノ　　||
　　　　　　　　　||　ΣΣ 　.|:::|∪〓 　||　　　♪
　　　　　　　 .／|＼人 ＿.ノノ _||_.　／|＼
　　　　　　　　　ﾄﾞﾁﾄﾞﾁ! 　

ビルファンドといいJREといい、高くなると売り板が出てきている。
売り板の数からいって個人とは思えん。
機関は休みではなくちゃんと働いているんだな。

>>334
ここ1年横ばいだった株よりも
右肩上がりだったREITに目をつけたセンスはいいんじゃないか？

お勧め！要チェック！
ttp://motosame.livedoor.biz/

みなさん、ボロ儲けですね。ホント誰が損してるんだろ。

>>340
大丈夫だ。
お前の潜在的な大損を溜め込んでるだけ。

2007/05/02 2530.70 2571.69 2529.44 2571.69 +51.46

14:45に2550、直前に2560から10上がる。

引けﾋﾟﾝ来てたあああああああああああああ
ｵﾚも遅まきながらREIT買うわ

潜在的な大損を溜め込んでる、新しい表現ですねｗあなたはアナリストに転職したら成功しそう。

なんで、今日、ＪＲＦがこんなにあがってるの？
しかもフロンティアの株価抜いてるし。

今日の勘どころ、東証REIT指数最高値更新

明日の甚どころ見た、と逝って先着300名様REIT5％引きにしてもらう

>>322
俺は１枚売っただけで心臓バクバクだー
あんたスゲーよ！生きろよー

3月は外人さんが600億円買ってくれてアホの個人が200億円売って指数高値更新！
さすが外人さんですね。投資後進国の日本人とは一味違うよ。

＊＊＊　東急４枚　オリックス１枚　プライム１枚　野村オフィ１枚　空売り継続中　＊＊＊

森トラ、上昇が弱いので、引き続き買い戻し。
残高０枚で、終了しました。

変わりに、オリックスとプライムを新たに空売り
もう少し上がれば、東急を追加しようと思ってます。

短期的なリスクヘッジのため、トップを現物で２枚購入。

>>350
わかったから、そういうことは自分のブログに書いておきなさい。
儲かったら妬まれるだけだし、損したら罵倒されるだけだ。

ＬＣＰは蚊帳の外

結局この二日間売買しなかった
今年は６月になるのかな、下げるのは

わろす

JREIT　　 　２．６２％ （▼０．０５％）
円債０５年　１．２０％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．６４％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０７％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３０％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．６９％
ガス株.　　　１．３２％
米債１０年　４．６５％ （△０．０３％）
欧債１０年　４．１９％ （△０．０５％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０６％ （△０．０３％）
東証１部（加重）１．２０％ （△０．０３％）
優先出資証券　２．５５％
(〜5/2)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1178094081465.png

いつもごくろーさまです

しばらく新規上場はないのかな？

SO酸っぱいおっさんが返品されたDVDをヤフオクで直接取引してる模様。
Yahoo!オークションIDをお持ちの方は通報にご協力お願いします。

開始価格３００万円とかふざけてます。

http://page11.auctions.yahoo.co.jp/jp/show/reviews?aID=n50266915

評価の高いお客様からの申告状況 合計 27件

・ 詐欺など、トラブルの可能性が疑われるもの 7件
・ 海賊版など、第三者の著作権を侵害するもの 1件
・ その他、法律で販売が禁止されているもの 3件
・ 連絡先などを掲載し、直接取引を誘引する行為 14件
・ 銃器、弾薬あるいは主として武器として使用される目的を持つもの 1件
・ 特定商品に関する特別ルールを順守していないもの 1件

オイルマネーは日本株買いすぎたから
少し処分してリート買う、みたいな事言ってたけど
それが本当で現実化してるとしたら
意外とオイルマネーは新興買ってて
売っ払って来てるのかな
と、ふと思った

彷徨える6000兆円なら同時になんでもできる

雪風のリプラス板の売り煽りは酷い。

あれ？
天井はどこですか?
つか、なんですかこの相場

＊＊＊　孤高なLCP7枚　アホールド継続中　＊＊＊

もう少し下がれば、追加しようと思ってます。

関係ないけど3364ナルミヤインターナショナルも最近買いました!!

新興馬鹿相場が終わったと思ったら
こんどはREIT馬鹿相場か
この馬鹿相場は最低あと１年は続くでしょう

>>350
351は気にせず
また書いてほしい


トップを現物で２枚購入ってヘッジになるのかな？

>>365
と350本人が申しておりますｗ

＞この馬鹿相場は最低あと１年は続くでしょう
どうせ外資なんだろうから、逃げ足ははやいんジャマイカ？
そのうち、長期金利より低くなったりしてｗ

＊＊＊　東急４枚　オリックス１枚　プライム１枚　野村オフィ１枚　空売り継続中　＊＊＊

残念ながら本人でないです。


>351
ご忠告感謝します。

確かに、損しても儲けても、あまり良い反応は得られないかもしれないけど、
それはそのときに考えればいいと思ってます。

そんなに書き込むことに、こだわっていないので、
あまり評判が良くなかったら、そのときに、あっさり書くのを止めるつもりです。


＞トップを現物で２枚購入ってヘッジになるのかな？

私の売りREITのポートフォリオと、日次相関が０．４〜０．６くらいなので、
購入した額の半分くらいがリスクヘッジになる計算です。

相関係数が安定していないので、あまり明確な根拠でないですけど…。

>>367
書き込むならコテハンを付けて欲しい。
これなら不快な人はあぼーんできるので。

同じく367にはコテハンをつけて欲しい。
出来れば枚数だけだなく、日々の損益を書いて欲しいな。

>>368
＊＊＊
をNGワードに

別に目くじら建てる必要も・・・気にくわないなら>>368でいいんだし
（てか専ブラ使えばいいだけの話）

俺なんかに言わせれば、
358のようなマルチポストの方がよっぽど気に入らないわけだが。

この好調も一年ぐらい続くのかなぁ。

Ｊ−ＲＥＩＴを3月下旬に買い取り請求したのだが、それ以来殆ど
価額は騰がっていない。そろそろ爆上げの夢はお仕舞いだと思う。

>>371
同感だな。
むしろ、空売り屋の投資手法がどうなるか、
REIT投資家としては、なかなか興味深いところだよ。
定期的に損益・帰趨をアップしてもらいたいぐらいだ。

今はそう言ってられるけど、お金が絡むと豹変するよ。
その人が売りで儲けるってことは買い方は大損してるってことだ。

>>375
それはそうなんだが、“どこそこの銘柄を買った”というレスも、
買いか売りかは別として、同じじゃねぇ？
なんで空売りだけ目の敵にするのかな。
このスレは、買い方の仲良しクラブじゃないだろ。
アホー板じゃあるまいし。

ところで10年債との利回差が、遂に1％を切ったね。
これはまたまた別次元へ移行するのか、
それとも流石に上げ過ぎなのか。
空売りしたい気がするけど、怪我をしそうなので止めておく。

連休明けから更に上がる気がする

REITって、金利があがると株や既発債みたいに価格はさがる？
それとも、新規契約分で賃料収入が増えて、
利回り増で価格もあがっていく？
空室率によるんかな。

reitはこれからが最もおいしいと思う
おまいら振り落とされるなよ

月曜は爆上げだな

REITも株と同様に外人の気分しだいで動くようになってしまったな。
だから、上がるか下がるかは外人の気分しだい。

休み明けは売り豚ｖｓ外人か

外人はもうたっぷり買ったでしょ。

外人が買ってるのに下がるって事あるのかなあ

さすがに書き込む人がいないねー

月曜まで動かんもん
ﾂﾏﾝﾈ

>>384
利益確定するとき。
パフォーマンス落ちて横ばいなら換金してダウや中国に鞍替え。

>>378
金利が上がれば債権も株もリートも価格は下がるよ

　　　　　　　　　　　『詐欺的』プライマリバランス
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/eco/1178235659/l50

プライマリバランスが均衡しても借金の利息分は国債残高が増えていく。
みんなわかってる？
政策経費を借金で賄わないというのは基本。
でも今の日本はもう赤字国債の積み上げで公的部門の借金は１２００兆円
を超えている。
この１２００兆円には金利がつくんだよ！！
プライマリバランスしてもこの１２００兆円の金利分は赤字が拡大するんだよ！！
わかってる？？？
プライマリバランスが２０兆円くらい黒字でやっと赤字の増加がとまるの。
じゃあプライマリバランスを２０兆円黒字にできるか？
できねーな。
どう考えても無理
財政が破綻しないなら資産インフレが来るぞ。
円安は拡大する。

それにしてもPBして借金２０兆円の赤字拡大は潜在的なGDP成長力をはるかに超えているよな。

名目GDP５００兆円×名目成長率３％＝１５兆円

借金の拡大　２０兆円

がんばって名目GDP３％成長しても増産された付加価値を上回る借金増大。

このような状況下では金融の引き締めができなくなる。

であるからして
「名目４％成長」で「長期金利が２％くらいで安定」という状況が奇跡的に発生しない限り
金融政策は長期的に「緩和型」に収束せざるをえない。
つまり円安と資産インフレが発生するのである。
国内投資が活性化しない場合は円売りを通して国際商品や外国に資金が流れることになる。

しょーもない、長文解説貼るなよ。

陳腐な論調で、目新しくもないし。

なんか国の借金を減らすウルトラＣがあるそうだ。
有名なファンドマネの本に書いてたけど無期限国債を発行することだそうだ。
昔のイギリスでも発行したことあるらしい。

利払いだけ半永久的に保証して元本は支払わない。
相続税とかを優遇すれば富裕層や年金が買うだろって。

仮に２％で１０００兆発行すると利払い２０兆円で固定。無理かな？

このスレに書くな。

今後ドイツのみとかイギリスのみのREITってでるのかな？
知ってる人教えて

日本は対外債権が大量にあるから実質債務はGDPの6割程度で欧州各国と同等レベル

>>393
出たとしても野村ぐらいじゃないか。
株式でもドイツ、フランスとかがあるのは野村ぐらいだし。
ほとんどが欧州だと思うよ。

はよ円高にならんかな

>>396
利上げ。

借金は踏み倒せばいいだけなのに
何故意識しようとするの
百済ねえ

そりゃ金を貸してる側も日本人だからさ。
日本国民、というか財界、が日本国政府に不信任を出すようなことを政治屋は避ける。

債権者は日本人だからなー
将来の借金の返済つっても
納税者(我々の子孫またはそいつらが保有する法人)から徴税
→国債保有者(これも我々の子孫またはそいつらが保有する法人)に利払いまたは償還
ってカネが流れるだけだから、実はぜんぜん子孫への負担になっていないような

400は、元金っていう言葉を知らんのか。
普通に次世代への付け回しだよ。

「償還」ってのは元金を返済することだと思うが

償還する相手も子孫どもだろ

平均すれば、若者は祖父母世代と比べて損してないが、
遺産がもらえんやつは負け組みに陥る危険性が高い。

金が国内で巡るだけな上に、子孫どもはヨーイドンで
数十年前より整った経済基盤や教育制度、もろもろの社会保障制度
のもとで人生おくれるわけだ。
つまり無問題。破綻とか煽ってるやつは乙。

>>404
それは、財閥の系列の銀行や生保と製造業が
互いに株を持ち合いしていた時代ならいいが、
それらの株が手放され外資が買い集めた今では
利益は子孫へ受け継がれていかないよ。

プロスペ銘柄ってあんまり上がらないねｗ

公的年金資金、株や債券以外でも運用検討
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070505AT3S0401Y04052007.html
公的年金資金を運用する年金積立金管理運用独立行政法人（年金運用法人）は、
国内外の株式と債券に限っている運用先を多様化するため、不動産の証券化商品
などへの投資を検討する。

>>404
金が国内をまわるだけって言うのはその通りだが、
国内において、世代間の損得はあり得る話だ。
対外的な損得は発生しなくても、国内で金が巡るなかで、
国内での損得勘定は当然発生するし、世代間でも損得は発生する。
国として破綻とは別の問題としてね。

次の世代が、借金とともにもろもろの社会基盤という財産を得られるのも、
その通りだ。ただ問題は、借金で得た資金が効率的に使われているかってこと。
借金が効率的に使われ、借金の額と同等か、それ以上の社会資本として、
次の世代に引き継がれるなら、次世代は特に損はないだろうね。
ただ、おれには政府が借金をそんなに効率的に使っているとは、到底思えないが。
使われない北海道の高速道路、各県一空港というナンセンスな政策、
維持費が高く付くために信じられない廉価で落札される年金基金の施設等々…

それと、借金の付回しを永遠に行うことは出来ないことは知っておくべき。
日本の経済を円滑に回すにいは糞くだらねえ「対外的な信用」っていうのが必要なのだが
そいつには国家財政が抱える債務の割合がかなり影響する。

解消できないと日本がいくら大丈夫だと叫んだって無駄になる。
勝手な判断をするのは外資等の相手側だからな。

次の世代が無責任な上の世代を皆殺しにする。。。。
これで怨みと財政問題が解決…

ジェイピーリターンズ　まじ、ウ財
シツコイ、高圧的
家まで来るんじゃねーぞ

>>409
国債は国内で十分消化できるから問題ないと思うよ。
それより、日銀の利上げのほうが問題。

経済学的には

実質GDP成長率＞名目金利

になれば公債費残高は減少する。

これによると今、日本は2.0%程度の成長をしていて
長期金利が1.6%位なので残高は減少していくと見られている。
しかし、イールドカーブがスティープ化し、
金利上昇により逆転減少が起きれば公債残高は上昇に転じると思われる。

日銀はゼロ金利解除後2回の利上げを行なったが、
現状、長期の金利についてはあまり上昇していない。
これは公債残高が将来的に減少するであろうという期待感から
日本という国のリスクプレミアムが剥落したからと思われる。

リート初心者です。
とりあえず５００用意しました。
何買えばいいですかね？
なんかもうどのリートも加熱してるような気がするのは僕だけでしょうか、、、

>>414
えびちゃんを推薦します。

つまり、日本政府がどう言おうがマクロ指標を見れば
公債残高が将来どうなるのかは市場関係者には一目瞭然。

以上の事を整合的に判断して、この前S&Pが日本国債を格上げしたので
対外的な信用というのも回復していると思うが？


あと、公共事業や年金事業の不採算投資については確かに酷いレベルだが、
数年前に比べだいぶ無駄が無くなり整理縮小傾向となっている。

日本にとってのリスクは今後財政再建路線を踏襲しない政権が誕生することと
過度かつスピードが速すぎる金利正常化
米国の利下げ局面到来と合わせるように
日本の金利正常化がおこなわれないまま景気が悪化すること(金融政策が無力化)

こんな所がパッと思いつく所だと思う。

REITについては実際の地価上昇がどうとかではなく
小さい市場に対して
金融機関の今期の運用方針が決まり段々買いが入り始めているのと
団塊世代の退職金運用が投入されつつあること等需給面で上げ材料が多い。

しかし、金利上昇リスクがかなり高くなってきているので、
殆どの銘柄についてチキンレースの色合いが強いので
これから買うなら物件対比で見てまだ割安と言えるトップリートか
単純に利回りを狙うなら孤高のLCPがいいと思う。

>>414
http://www.shinseibank.com/powerflex/trust/lineup/jreit.html

>>415
えびちゃんってなんですか？すんません初心者で、、、株で言う禿げ＝ＳＢみたいなもんだとはおもいますが
>>418
投信ですか〜〜〜考えて見ます☆

ビライフ→エビフライ→えびちゃん

えびちゃんいいけど、高くなりすぎた。
個人的にはお勧めしない。

おすすめは空売りでしょう！
８９５１を１０枚ぐらい売ってみてはいかがですか？

>>414
日本ビルファンド投資法人　投資証券
8951 東証

>>421

そんなこと、怖くて出来ないよ。
だったら、オメイがやれよ。

漏れも日本ビルファンドの空売りはいいと思うよ。
買うなら、東京グロースかな。　かなりの確率で勝てると思う。

>414
日本ホテルファンドがお勧め。

これからは海の家ファンドだよ　シーズンだし

>>421
実はそんなに悪くもないと思うが、（特に５月は）
タネ500しかない人にそれはあかんよ。

なんか最近、配当落ち直後はそんなに安くない気がする。

NTT都市開発ってのは今から上がってくるんかな？

>>428
それはある

明日は空売りデー？
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E4%B8%BB%E8%A6%81%E5%8F%96%E5%BC%95%E5%85%88+%E3%82%A8%E3%82%AD%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89&btnG=Google+%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=lang_ja

【茨城】「目立つ髪形にすっぺ」と後輩をモヒカン刈り 暴力行為法違反容疑で先輩社員３人逮捕
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1178080418/l50

チキンレース再開だぁ

これだけ上げてるし、買い板が薄いので空売りしたくなるが、怖くてできないよな。

今できるとことはそこそこ利回りがあってあんまり上げてない銘柄を買っておくことくらいか？

ビルファンドが200万超えたらいったいどうなるんだ

なんか割高値嵩株が上がって、高利回りのはあまり上がってないな

円安の外資買いと日経連動で上げるっぽいね。
REIT全力で買ってるので半分離隔するつもりなんやけど、
前場で離隔するか、後場の最後で逃げるか迷うなぁ・・・

>>350
他人事やけど、この人大丈夫やろか？

おぎゃ
マジでビルファンドが突破した

買いにくい銘柄が一番儲かる地合ｗｗｗｗ
まさに全盛期の新興だな
まああと１年ぐらい続くだろうけど

ビライフ５口、775で離隔しておきました。
80万円行くかも知れないけど、もともと短期で買ったんで、
まあ、こんなところで。

空売り天国キター。
特にジャパンリアル、東急リアル。
またまたあのおっさん儲かっちゃうじゃん。
ええな〜。

空売り天国なのか、空売り地獄なのか、わからんな。
空売りは恐いよ…、俺は、REIT空売りで地獄を見たから。

8955
なにがあったの？

2007/05/07 2598.63 2626.59 2589.37 2601.43 +29.74

終値2600越え
11:00高値
14:08頃安値

明日あたりが天井
・・・・っていうか、いい加減止まれ

歴史的バブル圏になったのでREITは増資しまくれ！

明日はマイナス0.1％希望
プラスでも文句は言わないが。

新興と違って配当あるから簡単に手放さないのがREIT。
売ったら負けだ。

>>449
ある程度下がった場合は配当があがるしね
長期保有すればかなりの下落でもプラスに転じると・・・

JREIT　　 　２．５９％ （▼０．０３％）
円債０５年　１．２１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６５％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０９％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３１％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．６８％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．２９％ （▼０．０３％）
米債１０年　４．６４％ （▼０．０１％）
欧債１０年　４．２２％ （△０．０３％）

そろそろ下げモード入るよん
明日ﾘｶｸしといた方がいいよ、多分

馬鹿しか儲からない相場に突入したようだな
馬鹿相場が始まってもさらに上がるのがバブルなんだよね
おまいら振り落とされるなよ

明らかに外人買って来てるのに
下がると思ってる馬鹿っているのかなあ

外人の日本での投資収益率は、市場平均を下回っているよ。

孤高LCPが今日はβが1な件について

βを求めるためには少なくともデータが２つ必要。

今日のβが１というのは、
なにか勘違いしているぞ。

連休前の買い控え組が一斉に買い上げると思いきや、それほど上がらなかった。
ビルファンドプラス引けなら、最近上がってないオフィス銘柄を全力買いしようと思ったけど。
そろそろ空売りソープやさんに仲間入りしたい気分になってきた。

10年債との利回り差が1％切っているのは、凄いな。
でも、ビビって空売りできません。

今日も売りたい気持ちを精一杯抑える一日を希望。

このスレを見ている人はこんなスレも見ています。
【茨城】「目立つ髪形にすっぺ」と後輩をモヒカン刈り 暴力行為法違反容疑で先輩社員３人逮捕 [ニュース速報+]

疑問だったんだが、スレタイを見て、「すっぺ」で検索した人が多いのかな。
関東の一部でしか通用しない表現だし。
どうでも良いけど、面白い。

ＲＥＩＴの適正金額が分からなくなってきた。

アメＲＥＩＴも１０年国債との利回り差が１％で利率１．２倍
つーことはＪーＲＥＩＴ指数も１０年国債利回りの１．２倍で２％が
適正なのか？

でビルファンドは適正利回りは１.０％ｗ

オリックス、プレミア、東急REIT、トップリート、昨日から今日にかけて全部売却して、その資金で
LCP買ってしまった。
大丈夫かな、俺。
だけど、配当生活してるからしかたがない・・・

胃が悪い奴集まれ!!!!!!!!!!　その18 [身体・健康]

もっとど派手に下げてくれんと買う気にならん

2007/05/08 2608.13 2610.25 2576.97 2602.69 +1.26

14:40の2581から20分で2607まで26かけ上がったが
最後に4下がる。

いい漢字で引けﾋﾟﾝｱｹﾞｱｹﾞｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

もはや個人は狂人でもないと買えん

恐縮です

さぁそろそろ買おうか

先々月ぐらいだったか、長期塩漬け心中覚悟で
思いきって仕込んだのがここまで上げるとは・・・何かがおかしい。

8分の3ほど離隔しました
ちょっと変だと思います

>>468
しかし最後は皆で発狂して買うことになる
でもってそれから

おまいらが怖くて買えないうちはまだまだ大丈夫
8951が３００万になったらちょっと警戒すればいいだろう

おまいら、シングルって安いと思う？
すげー迷ってるのだが。
今日もパスワード入れて注文確定のボタンを押すかどうか迷って、結局止めたんだけどさ。

オイルマネーで青天井ですよ
買わなきゃ馬鹿でしょう

株は妄想で買って現実で売る物だから
迷っているなら買うべきではないよな

>>475
先月、48割れでたっぷり買ったから今日で全部売った。
オレ的にはこの地合での適正価格51〜52万くらい。

地合が↑なら上がるだろうけど、なんだかREIT天井感たっぷりなのでとりあえずポジ軽くした。
8951が上がらんことには他も買いにくい。

>>476
>>477
同一人物とは思えないですね

JREIT　　 　２．５９％
円債０５年　１．２２％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６６％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０９％
円債３０年　２．３２％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．７１％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．３１％ （△０．０２％）
米債１０年　４．６２％ （▼０．０２％）
欧債１０年　４．２０％ （▼０．０２％）

素人さんも出てきたし、天井サインですよ

バブルはそう簡単に弾けません　中国株を見てください

前に中国の一般人のトレード環境TVで見たけど、ただの丁半博打だった
上がったか下がったか表示されるだけ
ニュース、指標一切な死

栗がまた売るに売れない。
なんかすげーや。

LCPと東証REIT指数のβね。字足らずですんまそ

今日も孤高だった

>>475
株の格言だが
「株の方から、安い！！って訴えかけてこないような価格なら買うな」

迷うような価格なら止めとけ

明日2500近くまで下げるから早く売っておけよ

買う気満々だけど、どこを買うか迷うな
あんまり考えず適当に買った方がいいみたいだけど

おまいら、価格でなく価値に投資汁。
高いとか言ってて買い遅れるぞ。

価値を考えたら、投資できない件について。

考えるな、感じるんだ。

逆指標ﾜﾗﾀ

全面安

押し目だろ。少しづつ仕込んでおけ！

ｲｲﾖｲｲﾖ！

なんだ、全面安って、ほんのちょっと調整してる程度じゃないか。

>>482
今日もこの時間ですでに深センBと上海Bはストップ高続出してるな。
これに比べたらREITなんかかわいいものだと思う。

寄り付いたあとは全面安だったのよ。
で、今日は前引け段階で、いつもの大引けのような昇竜買い上がり。

パターンがわからん。

おわた

いちいち一喜一憂してんなよ。
バーンと構えてろって'`,、('∀`) '`,

昇竜来た？

>>501
小竜だった

ぽまいら、ケネは安定操作で100万行くと思う？

JREIT　　 　２．６０％ （△０．０１％）
円債０５年　１．２４％ （△０．０２％）
円債１０年　１．６７％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１１％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３３％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．７３％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．３３％ （△０．０２％）
米債１０年　４．６３％ （△０．０１％）
欧債１０年　４．２１％ （△０．０１％）

>>504 乙！

やばいっすっよっと
とりあえず、言っておく。

月曜に買ったばかりなのにどうしてくれんだよ

月曜に半分弱処分したぜよ

310です
クリードに乗り換えるタイミングを見ながら、ニューシティ・レジデンスを結局まだホールドしてます
9日に年初来高値、株価が71万超えてもいいことにやっと気づいたようです

雪崩?

アコモ死亡

だめぽｗ

皆、REIT売って株に戻ったか？

調整でしょ

アコモが寄付前にストップ安はりつきになっていたので、
その少し上で指しておいたら、
はるか上で寄りついちゃった。つまらん。

うおっ　AM小竜。

明日ナイアガラ来ないかな

DA941000で2口買えたけど、957000で売っちゃった。

昨日買ったフロンティア１枚以外全部売って
離隔した、ついでに
ＪＲＥ１６３で空売ったら上がったので
やけくそで東急ＲＥも１３９で空売りしてみた

来週は調整っぽいよね

でもちょっとだけ買ってみたw

ケネは板の雰囲気悪いねー
買い板がやばすぎる感じ。
月曜に引け成りで買うと火曜に泣きそう。

えびちゃん絶対上がるから買っとけ

JREIT　　 　２．６１％ （△０．０１％）
円債０５年　１．２５％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６８％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１１％
円債３０年　２．３４％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．７３％
ガス株.　　　１．３３％
米債１０年　４．６７％ （△０．０４％）
欧債１０年　４．２３％ （△０．０２％）

LCPは孤高に価格操作が入っております。買うなら今のうちと思われ。そのうち跳ねるよ

野村不動産オフィスファンドが減益決算出してきた・・・・orz

まじ？今日一口ささってたのに。orz
都内の賃料があがってるていうのにどういう事だよ。

どこまで上るつもり〜？

仕事はじめだもの♪おまわりさんに邪魔されたくないじゃない？

明日は大きく下がる。

NY大暴落

これからの予定

今日　下げ⇒売り
月曜　下げ
火曜　小反発
水曜　下げ
木曜　下げ（底）⇒買い
金曜　大幅上げ

5/17って毎年底なんだよね

ほとんど下がってないｗ
こんなREIT久しぶりにみた

そんじゃ、来週水曜まで北海道の温泉いってくるわ
新聞・テレビ・ネットすべて遮断してｗ
帰ってきたらどうなってるか、楽しみだね

TOPIX 1,718.12 -18.87
日経平均株価 17,538.73 -198.23

あぶないな
世界同時株安

孤高のLCPなるものを、523で5口ばかり、先程買ってみたよ。
どうなるかな？

8965　また高値更新

ケネ、高値で買ってしまった。ヤバス。orz

野村オフィス下がらないじゃん。
どういうこと？

前場ﾜﾛｽ

>>538
増資発表してから買うって普通しないだろ

てか、その逆だろ。
株価が物語ってるじゃん。

ケネって増資発表前の株価っていくらだったの？

去年の秋までは
増資発表→株価下落→価格決定日前後がだいたい最安

最近は、
増資発表→株価上昇→価格決定後も上昇

柔軟に対応しないとね。

そういう事やね。
漏れとしては５／１４の終値がもっと下がってくれる事を願う。
今までリートのＰＯ申し込んで外れた事ないから。

Jリートって日米株安には連動しない場合もあるんだね

えびちゃんほぼ窓埋めしたな、これから上がる可能性大だな

>>547
正直、驚いている

ﾜﾛﾀ

キャッシュ多めにしてるけど、なかなか下がらんねー
いい加減に買おうかと思うけど、まだ警戒しちまうなぁ…

>>550
まだはもうなりかもよ

>>550
同じく。高くても、相対安なら買ってるのだが、今は買うものがない。

しかたないから、今日ケネを買ってみた。
しかし93万で買っていた連中は何を考えていたのだろう？
92万で売って少し悔しい思いをしていたが、買い直せてラッキー。

漏れもケネ１枚だけ889で買ってしまった。
月曜の公募価格決めまで待ったほうが良かったかな・・・

多分高値のままじゃ、ＰＯ捌くのも安定操作も大変だから
今日野村が頑張ったんだと思う。
月曜も野村の売りパワーが炸裂して、公募価格が安くなる
のを期待してる。漏れも高値で掴んだがアホールド。

ケネは880前後の出来高が尋常じゃないので
公募の受け渡し完了まで近づかない方が良いだろ。
どれだけシコってるんだよ？

孤高のLCP買い増し!!14口ホルダーになりました。アホルダーになりませんように・・・。

JREIT　　 　２．６０％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．２４％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．６５％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０９％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３２％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．７４％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３５％ （△０．０２％）
米債１０年　４．６３％ （▼０．０４％）
欧債１０年　４．１８％ （▼０．０５％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０７％ （△０．０１％）
東証１部（加重）１．２２％ （△０．０２％）
優先出資証券　２．５５％
(〜5/9)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1178890596101.png

最近の増資は、近づき難いな。

>>554
野村が売り崩してるってことですか？
それって、違法じゃないの？

まあ、違法なことはみんなやってるってことか。。。
それとも完全に合法？

人気がなければどっちにしろ下がるだろ。
機関も公募で買えるなら売るし、買えなければ市場で調達するだろう。

ついつい57割れで買ってしまったが、リプラスは永久にシコシコしてそうだなｗ

>>559
完全に合法。
申し込みが少なかったら野村が困るので、ほどよいところまで落とすと思う。
リプラスのときはバカが大量に発生して、引け成り買いを２０００株ぐらいやらかした。
その後低迷しているのはご存じの通り。
ケネもこのバカ大量発生が起こるかどうかわからんけど、引けで９２万とかまでいったら手出し無用。

ちょっ・・・・　合法ではないｗ

当たり前だけど「株価操作」はすべて違法だよ。
日本では摘発されないがアメリカでは公募前後では証取委（？）が厳しく監視の目を光らせている。

唯一、認められているのは公募の「安定操作」のみ
この安定操作も厳しい条件での公示の義務がある。

見せ板なら違法だが、出来てるんだから別にいいんじゃね？
幹事と他の証券会社が連絡取り合って下げてるんだったら違法だけど、幹事単独で頑張ってる分には責めようがない。

何気に野村が関わってるの表だったら天井とか
思えてきているが無視する事にしよう

出来る出来ないや心情的ではなく「株価操作が故意的である」が違法だよ。
例えば、株価を上げるため大量の大引け成り買いをすると違法。
本来は株価操作はかなり厳しい。

そんなんやったら仕手は全員逮捕じゃん。
実際には純投資と区別がつかんでしょ。
安定操作も別に厳しく開示してないじゃん。
操作が入っているとき、日々開示しているんだったらまだしも、
「操作しまっせー」という開示しかない。それのどこが厳しいねん、と思う。

>>565
投信買いの日とかに
引け値保証で、そういうことやってるよね、明らかに。
それって違法？

お偉方がそれで大損ぶっこいたりすれば違法になる。
どっかの証券会社がヘタ打ったりすればそこで法規制の流れができる。

修学旅行でバカなことしでかした年の翌年以降が厳しくなるのとおなじ。
空気よめない奴がでたら緩い現状の終焉

>>566

安定操作する期間と、した場合は必ず公示するよ。
証券会社なので厳密にしている。
した場合の公示は東証の有料の公示だけど。

確か怪しいどころか露骨な操作あるよね。

>>567

投信の安定操作って何？

純粋な投資or株価操作の判断は難しいよね。

でも個人凍死家には厳しいよ。
以前、大証の仕手に参加して出来高の20％くらい売買したら
証券会社から調査の電話が掛かってきた。
証取委の調査依頼があったらしい。
強きに甘く、弱き(故人凍死家)には厳しい。

　　操作する意志があれば、すべて違法。

　　もちろん、仕手も違法。

　　ただ、その意志を証明するのが難しくて、不起訴になる事が多い。

　　仕手しているひとが、「私は仕手してます」と公言すれば、
　　確実に逮捕される。

超薄い板で一株買って
操作してやるぞこのやろう
ってのも違法？

そもそもREITと株では規制ルールが異なっているはずだが

結局ザルってことじゃん

客観的に(本人の意思にかかわらず)株価操作にあたる行為が必須であり、
かつ、株価操作の目的が必要である。
もっとも、客観的に株価操作にあたる行為をしていれば、
株価操作の目的も、推認される可能性が高いだろう。

>>572
「操作してやるぞ」
それは予告。実行の有無にかかわらず犯罪予告であるよ
超薄い板かどうかは関係なく表明したらダメだ。

実際に爆弾を作ってなくても「爆破するぞ」と公言したら逮捕される。

>>575
でもさ、リートだと１０円台とかのぼろ株と違って、３倍とか４倍にならないじゃん。
大抵の行為は「純投資ですっ」と言い張れば通るんじゃね？

今回のケネの件（増資発表後に上昇し、値決め日寸前に下落したこと）は、
１．既存投資家にとって○（十分高値で逃げられた）
２．公募申し込む投資家にとって○（安く手に入る）
３．幹事にとって○（安ければ申し込みが増えて捌ける）
なので、操作しているにしても文句言う香具師はいないでしょ。

文句言うとすれば、
４．公募発表後逃げ場を作ってくれたのに逃げなかった既存投資家（アホ）
５．値動きに飛びついて購入した短期筋（すぐ売ろうと思ってたくせに）
ぐらいかな。想像だけど。
ケネ自身はこういう値動きをしたことに関していい面も悪い面もあるから中立かな。

>３倍とか４倍にならないじゃん。

上昇率と違法性は関係ない。
操縦する意志があれば、１０％upでも違法。

どうでもいい

言わなきゃ意思の証明が大変難しいので違法だと断定できないのだが
どっかのバカが「価格操縦して儲けたぜ」と口を滑らせたらアウト。
そういう空気読めないバカの出現は確率の問題じゃないの。

価格操作について公権力が強気に弱く個人に厳しいというのは
組織的な場合であればバカな行動を止める他のメンバがいるが
個人だと止めるやつがいないという側面もある。

こんなんで価格操作なんかなるわけないだろ
オレはＲＥＩＴやる前はＥトレの株やってたんだけど
ムービイングとか言う大きな見せ板が買い板、売り板
に現われては消え、サンドイッチ状態にしてあからさまに
価格操作していたよ。

>>582

板を出してる人はこう言うだろ。

　純粋に売りたかった。
　純粋に買いたかった。

ここから価格操作を証明できるとも？

>>582
結果をみて価格操作となったかならなかったか、という問題ではない。
「価格操作をした」または「価格操作をする」と言ったか言わないかの問題なのだ。

だから本物の馬鹿がおおっぴらにやったと言った場合、それはアウト。

株やＦＸから多少、資金を移してリートしようかなと思っているが・・・・。

どの銘柄がいいんだ？。スレ読んだがわからねー。

優良銘柄を教えてくれ。

>585　8951 ビルファンド　但し高すぎ
　　　8958　グローバルワン　オフィス系では総合的に高評価
　　　8965　ニューシティレジデンス　レジではアコモ（3226）も良いが
　　　　　　　　　　　　　　　　　　少しでも高利回りなほう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>585
ＤＡ

漏れの保有銘柄全部。買え！w

>>585

8951ビルファンド

>>585
DAかADかリプラス。

みんなDA馬鹿にするけど俺的に一番儲かったのがDA

DAはまだまだ利回りもいいしいけるだろ

あっ

コテのＤＡはアフォだけどなｗ

>>585
8980　ＬＣＰ　兎に角孤高。そして割安。かつ高利回り。

地味だが日本ホテルFがいい。利回り４％超だし、物件も手堅い。

おそらくですけど
下記2つで充分な気がします

・エルシーピートーシホウジン
・LCP　投資法人　孤高

おそらくですけど
下記2つで充分な気がします

・エルシーピートーシホウジン
・LCP　投資法人　孤高

>>596
ホテル業自体の先行きどうよ？

>>585です。

教えていただいた銘柄を、まずは調べて監視しますね。

サンクス

あぁ、ＲＥＩＴ指数２０００突破で騒いでいた頃が懐かしい。
２月の「バブル、バブル」と騒いでいた頃も懐かしい。

ビルファンドが利回り６％近くあったのも古代の話。
不良債権のはめ込みとか言われたけど、冷静になって考えると
あの時代、これだけの利回りを得られるものがクリックひとつで
買えたか考えると……。

ニューシティ705,000円の 256の売り板なんだよ

>>585
利回りで考えるのならクリードＯあたりもいいかな？

>>600
「ビルファンドが利回り６％近くあったのも古代の話」
古代って言うのが、なんか実感あって面白いね。

>>600
その当時の配当では5〜6%だが、その後配当は増えているので、
当時買った人は、今の配当では８%ぐらいになっていると思う。
現在の時価に対してではなく、購入価格に対してだけど・・・。

崩壊はしなくても、そろそろ緩やかな失速なんかな
利回り組に持ち主が移行していくんだろう

今週は調整

どうせいつもどおりここから引けにかけて上がるでしょ。

大暴落

>>607

ほんとだ
上がってきたｗ

板が薄いから投信買いきたら激騰だろうな

最後にきました

野村は頑張ったな〜。
ケネ、４０００以上の出来高だったが、金曜と同じ位で止めた。
２％ディスカウントで、丁度ＰＯ発表前の価格帯だ。

17:45 89720 Ｒ−ケネディク 新投資口の追加発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ 東

(2) 発行価格 1口当たり 873,180円

１．発行価格及び売出価格の算定
(1) 算定基準日及びその価格 平成19 年5 月14 日891,000 円
(2) ディスカウント率 2.00％

ケネ、良い増資となったね。
既存ホルダーの自分としては、文句ないや。

みんなケネいくつ買った？

なんか今回は受け渡し後に上がりそうな気がするなあ

漏れは20口
BBは15口は確定。残り待ち。

また投信買いはなさそうだがホールド予定
東京オフィスREITの海馬と見てる。

俺は45口。平均890。
100万超え目標でｱﾎｰﾙﾄﾞしようかどうか迷ってる…

海外募集もあるので受け渡しまで割れことも少ないし
野村主幹事のREIT公募は取れるだけ取りたい。

野村はゆっくり上げてくるのでｱﾎｰﾙﾄﾞ向きだよね

JREIT　　 　２．６１％ （△０．０１％）
円債０５年　１．２５％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６７％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１０％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３２％
電力株 　 　１．７１％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３３％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．６７％ （△０．０４％）
欧債１０年　４．２６％ （△０．０８％）

おいおい、漏まえら、ケネは手出し無用とスレで書いてなかったか

ここから上がるor下がるなど分らんよ　>ケネ

5月恒例の暴落祭りがまだなので巻き込まれるかも試練ｗ

おまいらケネ買ってたかのかよ笑

今日の値動きが良かったのでつい買ってしまった
多分大丈夫な希ｶﾞｽ

暴落来ないな。ポジ外しは早まったか？

明日おっきいのがくるよ
早めに処分しておけ

リプラスいつのまにか公募割れしてるｗ
ケネも90万超でだいぶ商いあったし、上値は相当重そうだな。

リプラスとケネは違うんじゃね？
ケネは９０万から一気に下がった分、９２万ぐらいまでは一気かなと思ってる。
その後はちょっと時間かかるとｵﾓﾜﾚ

明日は爆上げかな。

東京23区のオフィス空室率、１％台に・森ビル見通し
　森ビルは14日、東京23区の2008―09年のオフィスビルの空室率が1％台で推移するとの見通しをまとめた。
新規供給量の低下に加え、企業業績の回復で需要も底堅いと予測、需給が大幅に逼迫（ひっぱく）すると見ている。
空室率が1％台にまで低下するのはＩＴ（情報技術）バブル期の2000年（1.2％）以来。都心オフィスの賃料上昇に拍車がかかりそうだ。


　森ビルの調査によると06年のオフィスの新規供給量は154万平方メートル。07年には119万平方メートルにまで減少、08―09年も
「団塊世代の退職でオフィス需要が減少するとした“07年問題”への警戒からデベロッパーが供給を抑えた」影響で、
64万―75万平方メートルの低水準で推移するとしている。

　半面、従業員の増加などで企業のオフィス需要は堅調に推移する見通し。07年から3年間は「需要が供給を上回る状態が続く」と分析しており、
空室率は需要と供給が均衡する水準とされる5％を大きく割り込み、
08年は1.9％、09年は1.4％になる見込みという。

　調査は東京23内で延べ床面積1万平方メートル以上のオフィスビルを対象に06年12月末に実施した。

ケネはシンジケートカバーがあるから6/12まで割れないだろ。

LCPが俺を裏切って動く・・・。さすが・・・。

ケネは、確かに今回堅調そうな予想。注目度が低いだけにね。
暫くして、さりげなく100万円REITの仲間入りをしたりして。
ただ、REITの地合に依存するから、指数がどうなるか次第の面もあるけどね。

１３０００円台しか分配ないのに１００万はないと思うが

ケネ９０万なら、プレミア１００万のほうがよさげだけど

プレミアはオフィスが５割切ってるから、
ケネの方がいいと思うんだけどなぁ。。。

>>630
２００５年頃は「２００７年は団塊世代の大量退職と大規模オフィスの大量供給で
でオフィス賃料が下落する。」と予想だったのになｗ

LCP順調に下がってるな。

数分間であれだけ上げるとは

馬鹿になって買えという諺があるが、
本当に馬鹿しか買ってなさそう

ケネあがらない

ビルファンドの板はいつにもまして凄いな。

>>640
昨日あれだけ買われてれば、こんなもんだよ。
リプラスみたいに安定操作後、公募割れたらおもろいな〜。

暴落するのを待ってるんですけど
いつ頃になりますか？

>643 半年間外国に行って、新聞も見ないで帰国してください。
　　　バーゲン価格になっているでしょう。

>>643

ＮＹか東京　　大規模テロの後
株価もリートも半額になってるよ
それまで寝てろｗ

ビルが崩れたら株価は下がるけど
REITは上がるでしょ

今日はＤＡオフィスとかで引け買いがあったな。　最近なかったから油断してたぜ

個人が売って外資が買うという構図が続くねぇ

しかしケネを見てると野村ってやっぱ上手いと思うわ。
すごいわ。

どんなもんじゃい

JREIT　　 　２．５９％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．２６％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６８％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１１％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３３％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．７１％
ガス株.　　　１．３３％
米債１０年　４．６９％ （△０．０２％）
欧債１０年　４．２９％ （△０．０３％）

LCPと心中するかと思った・・・。孤高・・・。

>>652
孤高を使っていいのはNSXのみ

参考
NSXは孤高のガイドライン
http://that3.2ch.net/test/read.cgi/gline/1095626882/

時々出没する空売り屋さんは生きてるかな？
まだ損切りしてなければかなり痛そう。

646 名無しさん＠お金いっぱい。 2007/05/15(火) 14:43:17.90 ID:p75mLyHd0
ビルが崩れたら株価は下がるけど
REITは上がるでしょ

>>651　乙

リプラス、ストップ高気配ｷﾀｰ
8936のほうだけど

ケネ来てる

東急リアル利回り１％台乗せキターーーー。
あんな運用報酬のバカ高いクソファンドでもココまで上げるんだな。

もしかして利回りより運用報酬の方が高かったりしてね・・・

＞661　それは言えてる。運用報酬の内訳を見れば、リートなんて馬鹿らしくて買えないよ
　　　　RMJ（リート専門の雑誌）の今月号に詳しい記事があるが・・・。

>>651
電力でも2％以上のところもあるよ。

　 　 　　　＿＿＿_
　 　　　／　　 　 　＼
　　　／　 _ノ 　ヽ､_　 ＼
　 ／ 　oﾟ⌒　　　⌒ﾟo　 ＼ 　また明日からＬＣＰがいかに孤高かを布教する仕事が始まるお…
　 |　　　　 （__人__）　　　　|
　 ＼　　 　 ｀ ⌒´ 　 　 ／

外国人はお金持ちだねぇ

2007/05/16 2603.54 2611.64 2586.07 2602.40 +4.77

5/8 の終値 2602.69 に後0.29

今日はﾘｶｸ日和でした
来週まで様子見します

ケネ以外の値動きやばいだろ。
下に行きそうな気がしてならん。

孤高っていうと、
その銘柄だけ高くなってるように感じられる。

全然違うじゃん。

今週末と来月のSQ前はポジ外す

>>663
禿同
真の孤高は東急リアル。




・・・・・・いい加減落ちれ

東急はそれほど大きな買いが入っているわけではないのに売り板が薄いから簡単に上がっちゃうんだよな。
買い板も薄いのでちょっと売りが入ると下がるんじゃないか？

>>667
確かに。
現値を維持するのがやっと、といった印象。

ただ、ココ、逆指標だしwww

今日の相場見て外人買ってる、と思った奴は
来年には生きてないだろうね

JREIT　　 　２．５９％
円債０５年　１．２４％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．６７％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１０％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３２％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．７０％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３３％
米債１０年　４．６９％
欧債１０年　４．２９％

毎日東急見てるけどデカイ売りが全くでない

でも、東急はさすがにここまでだと思うよ。
ビルファンド、JREとも2％切ってからはそれより上には買われてないし、東急がこの2つより買われるとは思えん。

今見たら森ヒルズとロジも２％切ってるんだな。
次に２％切るのはエクセレントか阪急？

>>677
東急、ジャパンリアルも２％切ったよ。

最近は２％切れが珍しくなくなったな

次の利上げがきたらどうなるんだろ・・・・　
１０年国債との利回りが逆転するぞ

>>674

乙！

つーか、もう分配金目当てで買ってねーだろ
いまごろ利回り目当てで買ってる香具師ってどうかしてる

僕はキャピタルちゃん

>>680
利回り目当てでスターツでも買おうと思っていまつ。

>>680
俺、分配金目当てで買ってるよ。
ただし、買っているのは東急とかではなくてLCPとホテル（8985の方）。
キャピタルゲイン目当てとしても東急とかJREとかはこれだけ上げていれば怖くて買えない。

>>680
分配金目的で買ってるで！
さすがに利回り１％台は買ってないけどｗ

ペッパー
マネナイで売れてる・・・・誰が買ったんだ

ごばく、ｽﾏｿ
リート買い増してくる・・・

興奮しすぎ、ﾊﾞﾛｽｗ

個人で初期銘柄を買ってる人ってどれだけいるのかなぁ。

利上げしても10年どころの長期金利が上がらない可能性もあるよ。

まあ利上げが怖いなら孤高のＬＣＰ買いなさい。あなたの精神も孤高になれる。

ペッパーやらダイナシやら豚ドアやら、ほんと新興は日本のガンだな。
あんな市場さっさと潰してしまえ！！！

んでその金を俺のリートたちに回してくれ

新興はすでに死んでるっしょ
どこ買っても儲からない
リートもテレビで毎日報道されるような問題が起こったら死ねる

>>691
新興ははバブルがはじけると何も残らないけど
REITは景気が回復する前提で地価や賃料が上がるから
いくらかましだね・・・

エクセレント＋6万は凄いな　上がる時も下がる時も豪快だ

>>689
エビ＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ＬＣＰだろｗｗｗｗｗｗｗｗ

海老ちっとも80マンにならん・・・

１％台リートがなんでこんなに増えたんだろう？
ロジスティックが１％台って、おかしくない？
ビルファンドと並ぶ利回りの銘柄があるって、おかしくない？

だれもエビと比較してませんが？

確かに良質物件のエビも少し前は割安だったが、もう既にかなり値上がりした。

逆にＬＣＰがＧＥから買った物件はエビの物件と遜色ないレベルなので
今後小規模物件を売って大型物件を組み入れてポートの中身が良化する可能性が大きいと思う。
普通に投資するなら利回りが良くて伸びしろが大きい方がいいと思うがどうよ？

ＬＣＰ買い煽ってるけど全然上がんないね。

結局、大口が見放してて個人の売り買いが多いからじゃない？
利回りにつられて買ったけど上がんないからすぐ売る、みたいな。

たしかに俺は必死なのにＬＣＰは上がらない。

ただ、日中の動きを見る限り大口は見放してはないと思う。
個人の見切り売りがココの所続いてる感じかな？
信用残も減少傾向だしこれは間違いないと思う。

機関的には格付がないのと、ＬＴＶが問題なんかな・・・。

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/

プロスペクトに大口の売りが入って４０割ったね。
暴騰前の水準になったのでつい買ってしまったよ。
オフィスリートは相変わらず高値更新中なのに、あいかわらずダメダメだけど。

LCPは一相場終わったから、次のトレンドは入るまで動きは無いんじゃないのか？
いまは個人は手出し無用だと思う。決して割安じゃない。

持ち合いに我慢できず投げる大口が出れば買いチャンス。
しばらく持ってればいいと思われ。REIT投資ってそんなもんだろ。

>>702
でも、LCPよりお買い得な銘柄ってある？
日本ホテルファンドくらいかなぁ。
一相場終わったというのは、REIT自体にも言えるかも知れないね。
つまり、LCPを含めて、買えるものがないってことなのかな。

盲目的にオフィス系買ってればいいんだよ、多分。

>>703
つ　一相場終わったといえば、米国リート。
1月頃までは仕手的な急騰を続けていたのに最近は…。

>>705
米国不動産とドル安
http://www.breakscan.com/usmw/archives/2007/0517.php#003660

海外からアメリカを訪れる観光客にとって、ドル安は嬉しいニュースだ。同じ金額で、
余分にドルが手に入るわけだから、何となく儲けたような気分になってしまう。もちろ
ん、逆の立場から見れば、アメリカ人にとって海外旅行は割高になった。そこで今日
は、ドル安用の投資を紹介しよう。

「ドル安で、米国不動産が魅力的になる」と、winninginvesting.comのハリー・
ドマッシュ氏は言う。もちろん、アメリカ人にとってではなく、外国人投資家にとって
魅力的、という意味だ。特に、米国住宅市場は低迷しているだけに、ドル安のお陰で、
米国不動産は割安なレベルに達し始めているらしい。

たしかに、住宅価格が下がっているアメリカだが、一般個人投資家は、そう簡単に
何件も住宅を購入することはできない。そこで、ドマッシュ氏が勧めるのは
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）だ。

ＲＥＩＴには２種類ある。
１、エクイティ型ＲＥＩＴ：　実際に不動産を所有し運用するもの。
２、ファイナンス型ＲＥＩＴ：　不動産ローンに投資するもの。
ドマッシュ氏が推奨するのは、１のエクイティ型ＲＥＩＴだ。

Falling dollar should lift real-estate trusts - MSN Money
http://articles.moneycentral.msn.com/Investing/RealEstate/FallingDollarShouldLiftRealEstateTrusts.aspx
http://articles.moneycentral.msn.com/Investing/RealEstate/FallingDollarShouldLiftRealEstateTrusts.aspx?page=2

page2によさげなREITあり。

LCP５０万で止まらなかったら底なし沼だよﾌﾟｗｗｗ

>>707
LCPってそんなに下げてるのか？

LCPよりやばいのはプロレジとRe+なんだが

>>698
LCPの買い煽りに載せられた香具師ノ

プロレジ今日よりで買ったぞ。
ついでにジョイントも。
リプラスは公募でもらったの１つ売りそびえれた。

これどう思います？

http://information.ehoh.net/tousi.html

えびちゃんきたなＬＣＰﾌﾟｗ

>>707
LCP、50万割れたら、是非買いたいよ。
最近は短期筋、チャートでREITを語る連中が増えたんだな。
アホらしい。

LCP売ってエビ買っとけｗｗｗｗﾌﾟ

>>715
そうしたいんだけど、あいにく俺は、ビライフは持っているけど、
LCPは持っていないんだな。
だからLCPが50万円割れすれば、是非とも買いたいんだ。
LCPぐらいしか、買う気になる銘柄ないしな。
しかし、ビライフホルダーは、昔は品が良かったけど、
最近のビライフホルダーは、「ｗｗｗｗﾌﾟ」なんて使うのか。

品がいいって笑かす！
馬鹿丸出しっすね。

ライフは毎回ここでスリッパされてるからなあ

2006年公募で買えてラッキー
森ﾋﾙ、ｴｸｾﾚﾝﾄ

公募で買えてまぁまぁ
ﾄｯﾌﾟ

公募で買えたけど、がっかり
孤高

そろそろ新規上場が欲しい。
何が来る？

なんか最近、毎日仕事帰りに携帯から書き込んでる気がするなあ
今日は最後までケネを買うかどうか迷ったけど、やっぱやめた

MIDがもうちょっと中心部の物件組み込んでくれないかなあ

ケネが終わったら次はｲｰｱｾに短期資金が行きそうな気がするんだけど、どうよ？
持ってないけど…

JRE今期減益。賃料の値上げはないみたいだな。
160万くらいまで売られるかな？

上位銘柄は含み益で買ってるから、あまり影響ないんじゃね？

JREIT　　 　２．６０％ （△０．０１％）
円債０５年　１．２１％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．６３％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．０７％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．２８％ （▼０．０４％）
電力株 　 　１．７２％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．３４％ （△０．０１％）
米債１０年　４．７１％ （△０．０２％）
欧債１０年　４．２９％

717　意味不明。
品がよい、品のある、ともに使う言葉。

正確に言うと
ビライフ投資家はボラタイルな他のリート投資家と違い相場の上げ下げに一喜一憂せず
古きよきリート投資家の名残があって上品だった。

じゃない？

参考までに、REITの利回りとグラフは、
「イートレ長者村」の日記にも掲載しています。（4/19以降)
全く同じ内容です。

>>728
本来なら、その作業はモーニングスターの仕事なんだよなあ。乙。
ポートフォリオ内部の保有株式もほとんど見ることが出来ないし、
日本のモーニングスターはどーなっとんじゃいな。

[DKA 第一勧業アセットマネジメント] ファンド情報
http://www.dka.co.jp/dkaWeb/fund/fundInfo.do?fundId=390050
http://202.211.150.122/dkaStatic/fundPdfWeekly/latest/390050.pdf
予想配当利回り2.54%

いちおう、インデックスファンド週報で
予想配当利回りも見ることが可能。

ＬＣＰを推奨されている方もいるようなのでお慰みを…。

聞いた話では、３月の提携時にＧＥリアルはスペーシア恵比寿以上の
大型物件を組み入れる意向で交渉を進めていたようなんですわ。
でも、発行できる割り当て枠とポートのバランスから断念したようで。

ＧＥリアルは90年代から割安な不動産を買い漁ってましたから、
評価額100億アッパーレベルの大型優良物件を保有している。
もともと買い入れるのも10億以上って指定付きだしね。

でもって、ＬＣＰのポートの改善が急務だという話になったようで。
もともとＧＥリアルもポートのリバランスをしたがっていたし、
ある程度の大型物件を吐き出して利益を確保したい時期でもある。

以上の話は決算の時の話からも十分察することが出来るけどね。
８月は増資＋物件の大幅入れ替えをほぼ間違いなくやってくるでしょ。
谷澤とか日本不動産とか堅い所に評価を依頼するだろうから、ま、安心感はあるけどね。

問題は、それまでにどんだけＬＣＰが頑張ってポートをリフレッシュできるか。
それによって投入可能な物件が随分違ってくるから、お手並み拝見って感じですがね。
あんまりノロノロやってるとＧＥリアルに愛想尽かされちゃうよ。

>>719
エコロジーリート。しかし、残念ながら公募割れ。

>>731
あんた、なかなかしっかりした分析するね。
８月の増資ははやり確かそうだね。
昔は増資の下げで買うのがセオリーだったけど、
今は増資を好感して上げる時代だからな。
今の地合が続けばという前提つきだけど、
次の増資が楽しみだな。

売って利益を確保したい物件を買って喜んでるのもなんだかなあ。
しかし、それが逆に評価されてしまう時代なのもこれまた不思議。

LCP、この水準じゃ公募できんやろ
60万までは確実かな

結局5月暴落は今年なしかよ・・
現金比率高めていたのに、置いてけぼりだよ。。。。

ＬＣＰの買い煽り厨、いくらで何枚掴んでるねん

2007/05/18 09:56
<QUICK>５％ルール報告18日 プロレジ(8969)――保有割合の増

財務省 5月18日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：プロレジ
◇ＰｒｏｓｐｅｃｔＡｓｓｅｔＭａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
18,647株 24.83％(23.78％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、証券取引法上の公衆縦覧ではない

ナンピンしまくりｗ

暴落してまんがな

プロスペクトこのまま買い進めて50%超えて税率上がればいいのに…

なんか、このスレタイどおりになってきたな。

下げ要因は円安でREIT指数の上昇を支えてきた外資が売っているからでしょうか?

>>742
円安だったらむしろ外人は買うんじゃね？外人じゃないからよくはわからないけど

日経下げと連動

今日は完全に日経と連動してますね。それも下げの時だけ。

リート指数って複雑だなｗ

激変緩和キター！

ビルファンド300枚の買いで無理やり吊り上げていくｗ

えび80万個目指してGOGOGO

えびちゃんかわエェ〜

2007/05/18 2597.92 2602.82 2569.45 2602.82 +8.98

11:00 に 2579 から 2591へ 12 上昇。
14:20頃、安値2569.45
ここから33上がって 2602.82
5/8 終値 2602.69 を超える。

実態は下げだけど、「形」は上げ



これって、どぅ考えたらいいんですか？

金曜独特のナイアガラと思いきや、最後の２０分ほどで爆上げ。
ザラ場の振り落としもいいとこだな。
もうリートと中国株しか儲からんね。

リスクが高まってる証拠だろ

下ヒゲ

今は買い時じゃないかな？

４月の初め頃と似たような感じになって来ちゃったな

LCP16口＠523500円ホルダーです。
今日は増配発表だそうで孤高で何よりです。
月曜暴騰お願い致します。
以上報告終わり。

JREIT　　 　２．６０％
円債０５年　１．２２％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６４％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０８％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２９％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．７４％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．３６％ （△０．０２％）
米債１０年　４．７４％ （△０．０３％）
欧債１０年　４．２９％
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１２％ （△０．０５％）
東証１部（加重）１．２６％ （△０．０４％）
優先出資証券　２．５６％ （△０．０１％）
(〜5/18)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1178890596101.png

残念ながら当方ノンホルです。
仕事柄不動産業界の人間と付き合いがあります。
なので、差しさわりの無い範囲で聞いた話を書いただけ。

持っているのは8953/8956/8960だけです。悪しからず。

ＬＣＰ今日、買っちゃったんですが、
来週大丈夫でしょうか？

ヤバイよｗ

J-REITのインデックスファンドはどこで買うのが一番低コストですかねぇ。
できれば、決算は毎月でないのがよいのですが。

信じなさい。自分をそしてＬＣＰを信じなさい。
しかしまだ借入するのかッ!!!て感じ。ＬＴＶ今一体どんだけー???

ＬＣＰ８月増資が規定路線。

LCPいくら増配したの？

12100⇒12800
分配金だけ見ればジョイントと変わりませんな。

しかしゼクスもしょぼい物件しか回さないね。
還元利回り6%超は美味しいけど、回すのは小物ばかり。
この辺がＬＣＰの交渉力の限界なのかな。

LCPは優秀
配当も5%ていどあるんじゃね？　

シニア物件3棟を借入金で取得。
19/8期予想分配金を12100円→12800円へ

しかし、ここ計算ミスとかあるからなー信用していいものか・・・。
追加の物件も小粒だし。ゼクスよりＧＥから物件買えよなー

>>731
何だか、タイムリーだな。
きっとLCPは、８月にどかんと増資をやって、豊富な増資資金でもって、GEから物件を購入する、
それまでは、分配金を向上させて、株価を向上させることに努める、
つまり、全ては８月増資と、その為のポートフォリオの再構成に向けられているのかな。

ＬＣＰ８月増資後に買えばいいんですね。

>>731
結構地味な銘柄を持っているんだね。

タイムリーなハズだって(笑)。
だって結構近い所の人間に聞いた話だし。

「REITもここ1〜2年で優勝劣敗が決まる。スピード勝負」
とか言ってるから
「じゃあ細かい物件を売却した意図は何なのさ」
てな会話の流れから聞いた話。

８月増資まではまだ動くんじゃないかな。
今回の買い入れでシニア物件はポートの約7%になった。
けど、ＬＣＰサイドは今回大型物件を含めて10％超を狙ってたハズ。

今後はレジを都心・大型・築浅に絞るみたい。
でもって中規模優良オフィスの比率を上げて、シニアを10％超にする。
まぁ、後発REITにしては真面目に一生懸命やってるようには見えるよね。

>>771
最近は、増資の前後、どっちで買うのがお得なのか、
よく分からないよね。おれは結局、
安いと思えば気にせず買うしかないと思っている。
勿論、増資の内容と増資によるポートの再構成の状況を見てから買うというなら、
（堅実だな）増資前後に買うことになるね。

ちなみに8951/8952/8955/8987などはもう売っちゃいました。
出遅れてたのを残したらこんなん出ました…てな感じで(笑)

>>773
何だかそれは、内部情報に感じるが、まあ、ここで明らかにすることは、
機関投資家ばかりが内部情報を使ってお得な思いをするより、
よっぽど公平かもしれないな。

えびとＬＣＰ買うとしたら、どっちがいいの？

ま、内部情報というより噂の範囲ということで(笑)
買う買わないは人に聞かないで自分で判断してね。
それが「自己責任」☆

>>777
物件見てみたら？

プルスペをナンピンしてるんだがきつくなってきた・・・
どこまで下がるんだろーか。

>759
リンク訂正
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1179506246497.png

>>778
気にせずこれからも噂を宜しく頼む！

8955 物件取得 ゆめおおおかオフィスタワー
8956 物件取得 YS海岸ビル H19.10予 15300→16200
8980 物件取得 シニア物件3棟 H19.8予 12100→12800

こんだけ円安でダウも上がっているのになんでＲＥＩＴは下げて来てるんですか？？

日経以上に挙げ点ジャン

すいませーんこっちのほうです・・・
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI
ハァハァ・・・

>>786
あらー　ひどいねこりゃ。完全に資金流出局面だわな
で、こっちのスレのがいいんじゃねえか

海外REIT グローバルREIT 　投資信託　(2)
http://live25.2ch.net/test/read.cgi/market/1173515405/
ワールドリートインカムオープンを語れ【２棟目】
http://live25.2ch.net/test/read.cgi/market/1172233678/

>787
サンクスです！セックスです！

結局ケネは水曜に売って、昨日買い直した。
NHFはうっぱらって、MIDに集中。
ケネは月曜に寄りが92万以下なら再度買い増し、デイトレする予定。

私募ファンドが金融監督庁の監督対象,日経新聞（5/16）

NIKKEI NET：経済 ニュース 東証、「ミニＴＯＰＩＸ先物」上場を検討
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070518AT2C1703H17052007.html

　東京証券取引所は今年度中にも、東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）に少額から投資で
きる「ミニＴＯＰＩＸ先物」を上場する検討に入った。個人投資家の参入を促し、
売買を活発にする狙い。今秋の金融商品取引法施行を受けて、不動産投資信託
（ＲＥＩＴ）指数先物も上場する考えだ。

　東証は今秋に金融派生商品を扱う売買システムを更新。安定稼働を確認した上で、
早期上場を実現する。(07:02)

>>780
REITは一度もﾅﾝﾋﾟﾝしたことがない。
タイミング悪く高値圏で買ってしまったとしても、含み損分は２−３回分配金を貰っているうちに
取り返しているから。
それに今までの場合はかなりの高値で買ってしまっても、数ヶ月たたないうちに買値を上回ってきていた。
今後はどうかは知らないけど、ﾅﾝﾋﾟﾝしてさらに含み損が増えて、我慢できずに損切りするよりも
いくらになろうが、最初に買ったREITをひたすらホールド＆ホールドしている方が遥かに勝率が高いと思う。

2、3回も待てない人が多いと思うよ。
機会損失とか気にする人も多いし。
あと、とりあえずプラスならいいのか、＋10%なのか、＋30%でなければ我慢できないのか？個人の目標設定によっても我慢の限界は違うよね。

プロレジは資産含み損の貴重なREITだからね〜。
親も他のREIT買い漁ってないで自分の所を何とかして欲しいが…。

ま、噂の域だけど米国並みの合併を狙っていても可笑しくないわな。
資産含み益のREITと一緒になれば逆転HRも可能だからさ。
狙いはレジ系小型みたい。ま、話は簡単にはいかないと思うけど。

テクニカルで見れば出来高増大の大陰線。
月曜日にトンボを出すか陽線でも引けば希望が持てる。
GDなんかしたら次のフシは35万まで見当たらないのもまた真なり。

>>792
それはそうなんだけどね、ナンピンして耐えていれば、
それはそれで救われるのも、REIT。
つまり、買い方なら、ホールドする限り救われてきた、今までは。

>791
現状では、NBFが1tick動くと、指数が1.97動き、（0.0760%）
全銘柄が1tick同じ方向に動くと、指数が13.39動く。（0.5146%）

>>792
そろそろ、プロレジ買い出動でGO GO GO!
こういうタイミングで買える人は有望なんだろうね。

いや、要らない物は要らない

>>792
そろそろ、プロレジ買い出動でGO GO GO!
こういうタイミングで買える人は有望なんだろうね。 →いずれ戻すとみて、週後半仕込みますた。

いや、要らない物は要らないっす

>>799
将来の大金持ちキター。

もう日本のレジ銘柄に成長性は無いですよ。
だからアクイジションの対象にはならない。

大手デベ株式とは全く別ジャンル。

REITは、今後は厳しいのでしょうかね・・・。

このスレは逆指標だから。
でも、あの利回りでもはや新規参入者は手出し無用じゃない？
キャピタルゲイン狙いのチキンレースと割り切っての参入なら今後も有望だろ。

プロスペは利回りでももう少し下の値段まで落ちたら買いかな
目標は36万位が個人的にはメドだと思ってます。

いや、安かろうが要らない物は要らない

プロスペ、大陰線で出来高急増。
リートにもセリクラって、あるのかね？

でも、セリクラと思ったら、まだ下がったということもありえるし。

スレタイのプロスペは外資系投資ファンドのことか
プロスペクトレジデンシャル投資法人なのか区別が付かない…。

>>807
ドル円は最近の傾向として115でセリングクライマックス
となることが多いけど、プロスペクトについては何とも
言えないところがある。

何か皆狙ってるじゃん。
特に要らない要らないって言ってる人程欲しそう。

REITは先行き暗そうな感じするんだよな・・・

初期もので利回りが低いオフィス系は金利上昇リスクが高すぎるでしょ
加えて、レジ系でも異常な利回りの銘柄はキツイと思うけどな。

本当に要らない物は要らないです

>>811
初期ものは金利ほとんど固定でしょ。
金利上昇しても、配当目的で買ってるのは個人のみだからあんまり関係ないかも。
組み込んだ不動産の含み益で外資は買ってるんだし。

明日、下げればやっぱり指数2600の壁は厚いことになるし、2600を完全に抜ければまだまだ上がるということかな？

とりあえずビルファンドの空売りを１枚持ってるんだが、まだ買い戻せてない。
なんとか月末までに買い戻したい。
来月になると２００万をあっさり超えそうで怖い。

週があけるぞ
やヴぇええええええええぇえぇｓぇぇぇぇええ

LCP買い煽り成功だなｗｗｗ

いい感じに下げてる、3時前に爆上げだなこれは

不動産株はどこもここもぼろぼろなのにREITは全然下がらんな。
何でだろうか？

えびちゃん８０万ｷﾀﾜｧ（n‘∀‘)η

神の意思（お上の意思）

えび90万個GOGOGOGO！

俺、MIDは100万行くと思うんだけど、頭おかしいかな？

ケネは水曜日が受け渡しだよね？
明日が最後かー
でも出来高少なくて参加しにくいなぁ…

このままだと指数組み込みも盛り上がらない気がするね…

JREIT　　 　２．６０％
円債０５年　１．２３％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６６％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０９％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３０％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．７２％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．３５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．８０％ （△０．０６％）
欧債１０年　４．３２％ （△０．０３％）

しかし、午前に買って引けで売るっていう方法で小銭を稼ぐ日々が続きますなぁ

えびちゃん８０万でオレが売ったから８５万までいくだろ

クレッシェンド、ビライフ、LCP方式での、第三者割当増資か。
出資価格も結構高いし、こりゃ、既存投資家、ウハウハの内容だね。
REITは何だかんだ言って、結構化けるね。
動きの静かな日本ホテルファンドなんかも、
同じ様な方式を考えていないのかな？

モルガンの持ち分、何％になるんだろうね
えらい多い気がするけど。。。

ＬＣＰの次はクレッシェンドを買うか！

ＬＣＰとＧＥリアル。
クレッシェとモルガンプロパ。

外資系不動産がREITをイグジットに使い始めている。
ロンドンでも野村をはじめ大口の不動産売買が活況だ。
ここからは２つの推測が成り立つね。

�@売り逃げ
外資系も国内金融も不動産価格の上昇は一旦打ち止めと見ている。
したがってイグジットしやすいものから順次売却に入っている。
クレッシェがモルガンから引き受ける約400億の物件も玉石混交。
日銀の金融引き締めが円キャリーの導管を狭めるため、不動産投資は利益確定段階に入った。

�Aイグジット＋新規投資
外資系は「特定会社」の体裁などで地方への投資を加速させている。
日本名を使っているため表には出ないが、政令都市等の不動産を買い漁っている。
上値が重い首都圏の物件で利益を出しつつ、安い地方の物件を買い、また首都圏に戻る。
いわば、不動産のスイングトレードを狙っている。

クレッシェの増配は見かけなので注意が必要だね。
11期と12期に含みのある物件の売却益が無ければトントン。
そもそも物件売却を2期に分ける必然性は無いよね。
2期に分けて今期と来期の分配金に上乗せするという意図は見え見え。
ダビンチの手法がここで再現されるとはちょっとがっかりでもある。

まぁ、短期的には増配とモルガンとの提携、ポートの改善で上げるかもしれない。
持続性については???って感じだけどね。
とはいえ、カナルも寝ていたわけではなかったと言う点では拍手かな。

やっぱＬＣＰ買い増すか！

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　　　　　　　　　　　 ヽ,,,x,,_　　　/　　ノ　ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　＼,,　　　　　　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　~''-─-─-　　　うるせえエビぶつけるぞ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ(｀･ω･)ﾉ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　 /
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 UU

1株ちょうだい

エビホルダーも良かったな!!俺は70万円代に落ちた時買ったけど75万で売っちまった。
個人的な思い入れもあるが、エビはレジ系では一番だと思うぞ。
ただ、孤高さではＬＣＰに負けるがな。


しかしクレッシェンドか・・・地味だな。

>>832
クレッシェンドについてはまだ分析していないが、
LCPとGEについて言えば、
GEは妥当な価格でLCPに物件を売却して利益を得たが、
さらに大量の投資口も保有している。
REITは不思議な仕組みで、現物不動産を証券化するだけで、プレミアムがついてくる。
だから外資は、物件を売却して利益を得た上で、
さらに投資口の価格向上により、2匹目のドジョウもかっさらう。
それまで、つまりGEが大口ホルダーである限り、
本気でLCPの投資口の株価向上を目指すだろうね。
GEについて言えば、売り抜けとはまだちょっと違うと思う。

GEに限らないが、物件を持っているところは、
物件を単に第三者に売却すると、売却益を得て終わりだが、
関連REITに売却すると、売却益を得た上に、
関連REITの運用会社を通じて、ＡＭによる運用報酬、
ＰＭの報酬、投資口を保有していればその売却益と、
２度、３度とおいしい思いが出来る。
外資は、REITを通じて、単純な売却益に留まらない利益(搾取？)
を狙っているのかな。

日興アセット、財産３分法ファンドの販売一時停止へ
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070521AT2C2104L21052007.html

ガンガン買ってくれる人がいなくなった

　　うるせえエビフライぶつけるぞ
　　　,.、,、,..,、、.,、,、、..,_,,_　 ／i
　　;'｀;、、:、. .:、:,　:,.: ::｀゛:.::'':,'.´ -‐i
　　'、;: ...: ,:. :.、... :.、.:: _;... .;;.‐'゛￣ ￣ 　
　　　　　ヽ(´･ω･)ﾉ
　　　　　　 |　 /
　　　　　　 UU

この情報はマジですか？
http://ex22.2ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1179760461/

http://blog.livedoor.jp/mogukomoguko27/

世界の3分法もあるし、財産3文法も私募とかでまたやるだろ

ｸﾚはとても買う気にならんな
ああいう公募はダメだ

えびの気配は何、ストップ安みたいな気配がｗｗｗ

プレミアが増配発表で騰がってきた。

えび動き激しい　イキが良いｗ

　　　　　　　　ﾍ　へ
　　　　　　　　:| / ／
　　　　　 　　 .;: ":;.
　　　∧∧,..,.. ;'､., : 、
ｷﾀ　;'ﾟДﾟ、､:、.: :　;:')━━━━━━!!!!
　　　'､;: ...: ,:. :.､.: '
　　　｀"∪∪''ﾞ

ところでエビフライには何をつける？

タルタルソース？ブルドッグソース？
ぼくはタルタルソース。

ん、海老、今週権利取り？

ケネの売り板ワロス

2500枚売れ残りｗ

ケネ、やばい雰囲気で終えたな〜。

売れ残りは、投信買いがらみではよくあることよ。
ところが明日には売れ残りの板がきれいに消えているから、
あーら不思議なわけよ。

シニア物件はいいらしい。
投資の達人に載ってた。

投信絡み？

シニア物件は国の政策に左右されそう

シニア物件は良い。
レジ系をアラブの王様が買っている。
団塊マネーが投資に流入してくる。

この辺りは話半分で良いｗ

というｶｷｺをしながらも、実はいま投資の達人をチェックしてきたw
全銘柄の分析が載ってるのかと思いきや…
書き手の妄想だった。乙。

日本ホテルファンド投資法人ってどうなんですか？
配当４パーセント超ですが
詳しい方いませんか。

>>860
俺、投資家説明会（ホテルファンドの）に出たことあるけど、決して悪くない
と思うよ。物件は地味だが、客付きは非常にいいそうです。稼働率は契約上
100％。結構、出遅れの穴では？

>>860
外資があまり買ってこないし、
物件見ても古いし（スターホテルってｗという感じ）、値上がりはあまり期待できない。
ただ、いくつかの物件は出張行った時使ったことあるし、
場所はいいとこにあるのが多いので、分配目的で長期で持つなら悪くない感じ。

JREIT　　 　２．６１％ （△０．０１％）
円債０５年　１．２２％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．６４％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０８％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．２８％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．７２％
ガス株.　　　１．３５％
米債１０年　４．７９％ （▼０．０１％）
欧債１０年　４．３２％

乙、であります

普通に不動産投資するのとＲＥＩＴ買うのとどっちがいいとおもう？
やっぱ」ＲＥＩＴだよな？？

>>860
あと、日本ホテルファンドは、今週25日（金）に、第2期決算発表があるから、
その辺も念頭に検討したらどう？
といいつつ、決算発表前に買うべきか、決算待ってから買うべきかは、
自分にも分からないけどね（それがわかれば苦労しないｗ）。

860です。ありがとうございます。
タワー投資顧問もかなり持ってるみたいですので
検討してみます。

考えるだけ無駄だよなあ
適当に買ってほっとけば儲かるんだよなあ
うんちくとか能書き垂れてる奴が馬鹿に見えるね
考えるより感じる事が重要な相場になってきましたね

シニア・ＬＣＰ・孤高

>>868
たしかに、ここ半年配当２ヶ月前の銘柄を買って適当に吹きね売りして、
を繰り返して結構儲けてます‥
なーんも考えてません。

>>866
ここまできたら、決算を見て買っても良いかと。
良い決算が出たら吹っ飛ぶかもしれないが、そのうち押すだろうから、
そのときに買えばよい。

株だと、良い決算が出そうな銘柄でも決算発表前日に警戒されて安
くなることがあるけど、ＲＥＩＴはそんなことあるのかな？

LCP 、今日は一休みか、、、

オリックスなにがあった？

リプラス　配当予想修正しました。
１９年３月期　１３５００円　→　１４４２６円へ増配

俺のプレミア最近どうした？？
確変中か

プレミアは、上方修正出てるよ。少し前だけどね。

5月18日付で、15,300円→16,200円
内容は、次のとおり。

港区のオフィスビルを取得する。
物件は、ゆりかもめ日の出駅より徒歩2分、
JR浜松町駅より徒歩9分にある、
平成5年竣工12階建て、上層階に住居を併設したオフィスビル。
現在のエンドテナントは15、稼働率は96.9%。
併せて、第10期（平成19年10月期）分配金予想を修正した。
従来予想を5.9%上回り、16,200円となる見通し。

プレミアは借入比率は高くなってきているものの、
一時的な売却益での分配金上方修正ではなく、
物件取得による分配金上方修正なので、評価が高いのだろう。
さらに、今回の取得物件も、現在の不動産市況では良い買い物。
浜松町近辺で、駅徒歩２分。オフィス中心。
プレミアはゆっくりとした拡大だが、いい物件をうまくおさえているから、
安心感もある。昔から割安割安といわれながらも、
なかなか評価されていなかったが、漸く評価されたと言うところか。
今から買う気はないが。

オリッ糞ｗ

オリックスひでえな
だれがうってるんだ？

2007/05/21(月) 20:59:26.63 ID:UA2cEWDE0
えびちゃん８０万でオレが売ったから８５万までいくだろ
やっぱりｗｗｗ

四季報速報、明電舎でダヴィンチ系ファンドと明電舎社長のやりとりが乗ってた
かなり興味深く読ませてもらったけど、ダヴィンチはもう少し上品にやらないといつか潰されるんじゃないか？と思った

オリックス本当になんだろう
一日の下げ幅としては過去最大だけどこれだけ下げてなんの材料もでなかったら笑うけどな

オリックスの売りはハンパねえ
今日中に１１０万までいきそう

オリックス・・・
これインサイダーか？

たぶんね
この出来高は過去最高だろう

うーん微妙
いったいどんな材料なんだろうか。

オリ･･･買ってしまった

インサイダー以外に考えられない
だって他全然下がってないし

オリ　なんなの？

この大量の売りはあまりにも不自然

オリックス未だ不明
おれはぶっちゃけプログラム売買のミスくさいとも感じてる

やっぱインサイダー？？
とりあえず売ったけど・・・なんなんだろうね
損した。

もしかしてｒディーラーにおもちゃにされてるだけ？

インサイダーもなにも、普通に考えてオリ高すぎだろ
単なる調整だろｗｗｗ

価格操縦が限界に来ただけでは?
8952もオリと同じ香りがする。

高すぎっていうならほかに高いのはいくらでもあるわけでそこはさがってないんだよね
オリックスの今の利回りって２．５％くらいになってるでしょ？8952なんて２％割ってるもん
今日は見せ板くさいのも相当出てたし、なんだろうな。むずいね

下落率、出来高を見ると、普通の調整では説明が付かないだろう。
売りの連鎖が生じたのか。
今夜、特別な売り材料が無ければ、明日戻すかも。
その場合、狼狽売りの連鎖だったてことだな。
場が終わってから、売り材料がでたりして。

普通このパターンだと昼か１時までには悪材料のニュースでることが多いんだけどねえ
今日はまだ出てない
新興なら引け後に悪ニュースって出るんだけどさすがにリートでそれやったら逮捕だろって思うけど
引けにちょっとだけ買ってみようかと思う

オリックス、売買状況見ても、なんとなくみんな様子見。
結局今の時点では、誰も理由が分からないのかな。

実際リートの大口なんてばればれなんだからそこがインサイダーで一手売りしてたらすぐ逮捕だろうに
でもなんかいやだから買うのやめたｗ

今はサラ金いった方が儲かるからじゃね？ｗ　アイフルストップ高

にょむらあたりがケネ買いオリ売りの裁定でもやってたんじゃね？

>>877
くわしい解説ありがと
世界同時株安のときも信じて持ったままにしといてよかったわ
ｼｸｼｸ

5月決算銘柄はどれもこれも上がり続けてきてるから権利落ち日は相当売られそうな感じがする。
持ち越すか明後日までにうるか迷いどころ。
ちなみに8960、8962、8984、8966を持ってる。

8964の権利落ちは来月ですよね？

>>905
6月決算銘柄ですよ
予想配当利回り2.64％は、6月決算銘柄の7銘柄中4番目

結局オリックス、何も出ないのか？

2007/05/23 2584.65 2607.82 2576.18 2606.23 +15.06

終値高値更新

オリッ糞、また不祥事でも出るのかなｗ

オリックスなんにもでないみたい
ただの調整だったのか？

オリックスを買ってＪＲＥを空売りした俺は最悪・・・。

オリックスショック再び？？

>>911
いやいや、買い建て、売り建ての金額にも拠るが、
悪くはないかも知れないぞ。
特にオリックスは、明日に注目だな。
120万円くらいまで、直ぐに戻すかも知れない。

>>891 の意見が、正鵠を射ているのかな？

>>913
オリックスは@116.5万円×4、ＪＲＥは@166万円×1です・・・。

森トラの決算どう？予想通りってとこかな？

＊＊＊　東急４枚、オリ１枚、プライム２枚　空売り継続中　＊＊＊

オリ、本日２枚　買い戻しました。

格付Ａ−、配当２万８千、などを考えると、
今日は自然調整の下げだと思います。

>>917
いくらでカラ売りしたのか、教えてよ。

>>917
確かにオリックスは高すぎだが、
それを言い出すと、REIT全般、高すぎだからな。
この出来高とこの下落で自然調整という判断か。
うぅーん。まあ、どうでもいいことだが。

それより俺は、オリックス、110万円で4口、買い建てている。
プライムは、531.5万円で10口、買い建てている。

空売り屋さんは昔から応援しているのだが、
おいおい、おれと全く逆を行っているかｗ

>>916
まあ、予想通りでサプライズなしじゃないかな？
ただ、昨年の9月期に比べれば分配金が結構減っているんだな。
ここ数日上がってたから今期の予想がよいとか増資の発表でもあるのかと思ってたけど。

902 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2007/05/23(水) 15:18:14.67 ID:EeGmUSm40
にょむらあたりがケネ買いオリ売りの裁定でもやってたんじゃね？

この説に同意　出来高どちらも5000超

オリックス配当利回り２．５％で別段高いともおもわんけどね
日本ロジとビルファンドあたりは２％切ってるわけだし

>>917
あと、プライムを売っているのはなぜ？
先行REITの中で裁定を働かせるとすると、むしろ買いの銘柄じゃない？
借入比率も低めで物件取得と分配金の上方修正の可能性もあるし、
利回りは先行REITの中では高めの2.5％だし。あと6月決算で、もう少し上がりそう。

東急の空売りは気持ちは分かるが、東急は１月銘柄で良い銘柄が無い為か、
いつも割高気味なんで、難しいよね。
オリックスは確かに高過ぎたとは思うが、今日一日でだいぶ下げたｗ

>>921
ケネは公募増資の関係、昨日払込期日で、今日が受渡日じゃなかった？
その関係で出来高が膨らんだんじゃないかな。
もっとも、公募増資に絡めて、裁定なり、リバランスをした可能性はあるか。
俺としては、明日オリックスが上げてくれれば、文句無いわけだが。

アクティブファンドが買ったんでしょ、ケネは。

やっぱ1日の出来高が100ない銘柄だと、個人で持つなら10口、限界で20口だよねぇ。
いざというとき逃げられんし。
大量に買うかどうかすげー悩んでる…

JREIT　　 　２．６０％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．２６％ （△０．０４％）
円債１０年　１．６９％ （△０．０５％）
円債２０年　２．１２％ （△０．０４％）
円債３０年　２．３２％ （△０．０４％）
電力株 　 　１．７３％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３４％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．８４％ （△０．０５％）
欧債１０年　４．３８％ （△０．０６％）

>>919
＞プライムは、531.5万円で10口、買い建てている。


すげー！！

間違えた、53.15万だねｗ

REITのインサイダー売買って合法なの？違法なの？
株みたいに取引できるけど、株じゃないからね

合法ｗ

違法です。

リートにインサイダーはありません。
分かっていても止められない。それがリートそしてＬＣＰ

>>930
違法にきまってるでしょ
常識的に

どういう常識なんだそれ

ＲＥＩＴにインサイダーはないってｗ
社内規約はあるみたいだけど、法律犯してる訳ではないので実際はやりたい放題かもね

いい加減なことをいわないで下さい。

インサイダーはREITでも、違法です。

おまえら、適法違法を論じるなら
常識論どうのこうの言うのじゃなくて、
証券取引法の第166条第3項にある
特定有価証券等
に不動産投資信託証券は入っているのですか
いないのですか？に答える方がいいよ。
で入るの入らないの？

　当然、特定有価証券です。

適用対象外

本書の日付現在、上場投資証券は、上場株式等と異なり、証券取引法第166条に定める会社関係者の禁止行為(いわゆる「インサイダー取引規制」)の対象ではありません

www.tgr-inv.co.jp/plan/index6.html#plan6_2_8

REITとインサイダーについては、これまで何度も話題となってきた。
証取法の関係で、REITにインサイダーの規制はない。
しかし、投資法人の内部規則で、各法人が独自にインサイダーの規制を設けている。
これが結論。

役員がインサイダー情報で売買したりすると、信用失うから普通はやらん
やってるところは末期

自分の証券会社では注文入れるとき

「注文内容をご確認頂き、この注文がインサイダー取引によるものではないことをご誓約の上、取引暗証番号を入力し、実行ボタンをクリックしてください。 」

って出る。
ＲＥＩＴの時は消してもらえないだろうか。

リートだけしか見ていなかったので気づかなかったが、
昨日8591オリックスが同業他社と逆行して安かったんだね。

8591オリが持ち直せば、8594オリ投資法人も反発するかな？
インサイダー懸念で売りが売りを呼んでいた展開だったのか？

>>945
そうなんだよね。オリックスは過去の例があったし。
ところで8591が下げた要因は、なに？

>>945
＞リートだけし

ビートたけしに見えたｗ

オリックス本体は、どうやら収益悪化懸念で、下げたようだね。

オリックス1130000で60口持越し、1140000でうれたー。
でも、今1150000買いか・・・・

すげ　朝だち
ひさびさ

>>949
総資金量にもよるが、60口、1万円抜ければ、立派だ。
あんまりポジションを集中かつ大きくさせると、
よるも眠れなくなるからな。
自分は昨日、113で26口を、薄利で返済売りしたが、その間の1時間も、
おちつか無かったよ。

ビルファンドがまた勢いづいてきたね。
こんど空売りするなら205万以上だな。

リート初挑戦でオリックスを115で買ってみた…
まぁ、いずれ少しは上がるだろうと期待。

えびちゃん青天井かｗｗｗ

ビライフ、本当に85万に到達だよ。スゲー。
既存ホルダーからのお願い、
株価が高いときに、良い増資してよ。
ビライフの場合、時価総額で見劣りしているから、
せめて野村レジを抜いてもらいたい。
時価総額が全てじゃないが、投信が買うにしても、
ある程度の時価総額は、株価上昇にも好都合だからな。
勿論、物件の質、ポートの質は維持することが前提だが。
ちょとばかり高くても、モリモトから良い物件仕込んでよ。

REITと中国株持ってればもう働かなくていいな　ホント

>>956
中国株はグリーンスパン収縮が始まっている。

8956プレミア空売りしようと思ったら、対象銘柄ではなかった。

ん、今日もグングンだね！

最後の１分間ﾜﾛｽ

2007/05/24 2629.00 2636.23 2605.98 2605.98 -0.25

高値2636.23 5/7月2626.59 >>445 を超える。

終値が最高値でないと意味ないよ（＞＜）

おまいら、明日ホテルファンド買う？
今日15口買ったんだけど、さらに買い増しするかどうか迷ってる…

問題は流動性だけなんだけどなあ
もうちょい出来高があれば100口買ってもいいんだけど

週間エコノミスト、ＲＥＩＴ特集詳しく載ってるよ。

遅いかも
発売日にみんとあかんでー

>>966
どんなことかいてあったんだ？

>>963
今日、５口だけ買いますた。

JREIT　　 　２．６１％ （△０．０１％）
円債０５年　１．２８％ （△０．０２％）
円債１０年　１．７１％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１４％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３４％ （△０．０２％）
電力株 　 　１．７４％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３５％ （△０．０１％）
米債１０年　４．８４％
欧債１０年　４．３６％ （▼０．０２％）

>>967
バブル

>>968
かなりの確率であがるよね

ホテルファンドは普通にスルーだろｗ

共立メンテは良い法人だが、今に求められるのはアクティブなところ。
外資の期待も薄いしオフィスなど組み入れも期待出来ない。
時代に合ってない。

>>970
バブルなんかねえ。

上場銘柄少ないのに資金は次々に流入してくる
そりゃバブルになるわな
まあまだまだ続くけど

五月暴落説はどうなった？

六月暴落説へキャリーオーバー発生中

>>971
長期で持つつもりない
明日買い足して月曜か火曜に売る

雑誌がバブルって書いてるのは、そう書けば目立つからだろ。
一見まともそうな意見だが、やってる事はコインの記憶みたいな方程式で当る訳ない。

まあ俺は含み益一杯だし、チョコチョコ回して、このまま儲けさせてもらうよ。
ただしＪＧＢより利回りが落ちたらちょっと考えるけどね。

不動産バブルって煽りは結構いろんな雑誌で見るようになったな
REITとなると借金してレバ利かせてるくせに一般不動産よりさらに利回り低いから超バブルってことになるのかも分からん

指数はここ1月ヨコヨコなのに、バブルなのか。
フーセンガム程度のバブルだな。。。

ダウ下がってる
５月暴落の幕開けかな

　　うるせえエビフライぶつけるぞ
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　　;'｀;、、:、. .:、:,　:,.: ::｀゛:.::'':,'.´ -‐i
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　　　　　ヽ(´･ω･)ﾉ
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>>980
御衣。調整開始ですね。しかも5月権利日だし。
現状、安値買いのリプラスだけだから、バンバン下がって欲しい。

>>982
>調整開始ですね
それ、あんたの願望。
月末月初はむしろ高くなりやすいよ。
世界同時株安とならない限り、日経がちょいとへばっても、
REITはピンピン。

これまた盛大に下がってるなwwwwwwwwwwwwwww

RIET一気に暴落しすぎだろｗ
投げすぎだってｗ

絶好の買い場が近づいてまいりました
フライングするなよ

暴落って・・・
たいして下げてないじゃん。
最高値圏での軽い上下程度。
ビルファンドにして10万円くらい前後すれば、
確かに暴騰、暴落だけどね。

最近は日経が下がると一緒に下がるパターンが多いな

２０分で１％下げれば十分暴落だからｗ

>>989
分計算で暴落判断かｗ
デイトレする人には意味があるんだろうな。
それとも、20分で1％だと、1時間で3％、
前場2時間で6％とか言うつもりか？

>>990
１０年間で１０％下げても暴落っていわないでしょ？
しかし１週間で１０％さがれば暴落という。
要するに時間軸に対応した表現なんだとおもうぞ

>>990
暴落してるからってそうカリカリすんなよwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

空売りすれば大儲けらしいよ！

森ヒル

この程度の下げで暴落って、
アホか？

日経平均1.59％下落だから
REITはまだましなほう

どうせ、大引けに上昇して
REIT指数がまた2600ぐらいじゃないの。

エビフライ揚げお待ちどうさまｷﾀ━━━━

次

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