【公募をめぐる】REIT不動産投資信託 16【攻防】

REIT = 不動産投資信託について語るスレです。

前スレ
【綻びの】REIT不動産投資信託 15【出口戦略】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1156958369/l50

関連サイト等は、>2-5あたり

8951 日本ビルファンド投資法人 ttp://www.nbf-m.com/nbf/ 三井不動産
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 ttp://www.j-re.co.jp/ 三菱地所
8953 日本リテールファンド投資法人 ttp://www.jrf-reit.com/ 三菱商事
8954 オリックス不動産投資法人 ttp://www.orixjreit.com/
8955 日本プライムリアルティ投資法人 ttp://www.jpr-reit.co.jp/ 東京建物
8956 プレミア投資法人 ttp://www.pic-reit.co.jp/
8957 東急リアル・エステート投資法人 ttp://www.tokyu-reit.co.jp/
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 ttp://www.go-reit.co.jp/
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 ttp://www.nre-of.co.jp/
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 ttp://www.united-reit.co.jp/
8961 森トラスト総合リート投資法人 ttp://www.mt-reit.jp/
8962 日本レジデンシャル投資法人 ttp://www.nric.co.jp/ パシフィックマネジメント
8963 東京グロースリート投資法人 ttp://www.tgr-inv.co.jp/
8964 フロンティア不動産投資法人 ttp://www.frontier-reit.co.jp/ 日本たばこ産業
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 ttp://www.ncrinv.co.jp/
8966 クレッシェンド投資法人 ttp://www.c-inv.co.jp/ 平和不動産
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 ttp://8967.jp/
8968 福岡リート投資法人 ttp://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡地所
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 ttp://www.prospect-reit.co.jp/
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 ttp://www.jsreit.co.jp/
8972 ケネディクス不動産投資法人 ttp://www.kdx-reit.com/
8973 ジョイント・リート投資法人 ttp://www.joint-reit.co.jp/
8974 イーアセット投資法人 ttp://www.easset-reit.com/
8975 FCレジデンシャル投資法人 ttp://www.fcric.co.jp/
8976 DAオフィス投資法人 ttp://www.da-office.co.jp/
8977 阪急リート投資法人 ttp://www.hankyu-reit.jp/
8978 アドバンス・レジデンス投資法人 ttp://www.adr-reit.com/
8979 スターツプロシード投資法人 ttp://www.sp-inv.co.jp/
8980 エルシーピー投資法人 ttp://www.lcp-reit.co.jp/
8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 ttp://www.jhrth.com/
8982 トップリート投資法人 ttp://www.top-reit.co.jp/
8983 クリード・オフィス投資法人 ttp://www.creed-office.co.jp
8984 ビ・ライフ投資法人 ttp://www.blife-reit.co.jp/
8985 日本ホテルファンド投資法人 ttp://www.nhf-reit.co.jp/
8986 リプラス・レジデンシャル投資法人 ttp://www.re-plus-ri.co.jp/
8987 ジャパンエクセレント投資法人 ttp://www.excellent-reit.co.jp/
3226 日本アコモデーションファンド投資法人 ttp://www.naf-r.jp/
3227 MIDリート投資法人 ttp://www.midreit.jp/
3229 日本コマーシャル投資法人 ttp://www.nci-reit.co.jp/
新規上場予定
8988 エコロジー・リート投資法人
3234 森ヒルズリート投資法人　投資証券 ttp://www.tse.or.jp/cash/reit/3234.pdf

グリーンシート市場
8971 ジェイ不動産証券投資法人 ttp://www.jsda.or.jp/html/greensheet/kaisya/gaiyou/d89710.html

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/cash/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

ロイター REIT
ttp://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
ttp://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
ttp://www.japan-reit.com/
雪風ファンドのJ-REIT研究室
ttp://homepage2.nifty.com/ykf/

REIT掲示板
ttp://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

五輪実況板の存続にご協力お願いいたします！

ブッして1時間以上スパーンされなかったら神
http://live22x.2ch.net/test/read.cgi/ootoko/1162118985/

>>1乙

REITは日経、TOPIXと違う動きをするなあと
ここ最近、あらためて認識できた。
YahooでもREIT指数の表示ができればいいのに

>6
一応、自分でポートフォリオを作れば、REIT指数が表示できますYO
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1162299947987.gif

>>7
すんげ

>>7
これはすごい
でも保有株数の調整が大変そう
増資とか頻繁にあるし

8963は厳密に言うと東証の数値を採用だよね

>>1
乙

JREIT　　 　３．７４％
円債０５年　１．２０％ （△０．０１％）
円債１０年　１．７２％
円債２０年　２．１６％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４３％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．９１％
ガス株.　　　１．３６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６１％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．７２％ （▼０．０７％）

今日から、カブコムPTSでREITの取り扱いが始まりましたが
約定なしで終わりそうです

REITバブルはもうすぐはじけるよ。みてなさい。

>>13
いずれはじけるかも知れないが、問題は時期。
「もうすぐ」って、いつ頃？
３年先なら気にしない。
年内だったら即売るべき。
何事もタイミング。

>>14
来年中

>>15
きっかけとなるものは何だと考えている？
不動産市況の悪化？
景気後退による賃料上昇期待の収束？
利上げ？

年内利上げの可能性がここにきて出てきたせいじゃない？

きっかけは核着弾

日

日ホテルどうですかね？なんか落とし穴ありそうだが。
トップも怪しい動きしてるな。
誰か賢者降臨お願いします。

>>20
落とし穴はないだろう。
しかし、なかなか上がらないだろう。
ついでに、おれは賢者ではない。
444602円(手数料込み)で3口ホルダー。

>>21
兄貴を信じて１口だけ買いますたｗ

トップはなんか板の動きが怪しすぎでやめときました。
リートではそんなにテクニカル的な見方をしない方がいいの
かもしれないけど・・・。
でなんかリートもだんだんと投機化してきた感じがする。
加熱し過ぎの感もあるし。

ところで皆様エルシーピーってどうですかね？借金多いしやばいっすかね？

>>22
物件の追加取得方針からいくと増資が
近い将来あると踏んだのでポジを外しました。
増資発表をするなら、決算のだいぶ前
（決算に向けて上がる）か直後（後は野となれ
山となれ）と見ています。

>>23
ご指導ありがとうございました。

>>22
自分も含めて、日本ホテルファンド、うまく行くことを願っている。
LCPは、自分もホルダーだが、お薦めできない。
自分もどのタイミングで売るか、売り時を見計らっているところ。
急いで売る気はないが。
両方とも時価総額が小さいから、組み合わせとしても余り良くない気がする。
あっ、自分はREITオタクなので、895Xの銘柄も結構持っている。

スターツあんまり下げなかったね。やっぱり最強銘柄？

JREIT　　 　３．７３％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．２０％
円債１０年　１．７２％
円債２０年　２．１５％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４２％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．９０％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３８％ （△０．０２％）
米債１０年　４．５８％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．７３％ （△０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０５％ （△０．０３％）
東証１部（加重）１．１３％ （△０．０３％）
優先出資証券　２．５４％ （△０．０１％）

>>26
いやいや東グロと並ぶ最凶銘柄でしょう。

だって次もまた増資するかもしんないし
増資しても分配金が増えるわけでもなく、自分達の手数料欲しさに増資してるのが明白だし

リートも２極化が進みそうだね
負け組と勝ち組リートの差が歴然になりそう

イイ物件をどこよりも安く仕入れようと努力して、報酬をできるだけ抑えて
分配金をいかに上げようと頑張ってるリートってないものかな？？？

物件価格なんか気にせず機械的に購入してるリート多そうだからねー
中には親会社とグルになってわざと高い価格で物件購入してるのもあるし。

栃木の知事（見返りとして相場よりも高い金額で自分の土地を業者に売却）と
変わらないような取引してるもんな〜

ひさしぶりのグラフ
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1162643390103.gif

>31
すんません。
これで何がわかるんですか？

スターツは、まさにアリ地獄。また半年以内に増資やりそう

>32
REIT指数の過去の値動きと、現在の内訳がわかる。
将来はわからない。

>>32
ｗｗｗ

世界リートインデックス買いましたが現在どれくらいの値がついていますか？それと週末の方が値が上がりやすいんですか？初心者ですいません。

何も知らず調べられず買うことができる勇気に脱帽

まあ、でも投資信託買う人って大体がそうじゃないか？
インドとかベトナム投信買ってる人で、基準価格の上下の要因が
分かってる人が何人いるのか…

スレ違スマソ

そのインディックスをいくらで買ったかも知らなさそう笑

ついでに元本は保証されてるって思ってるよ(ノ_・。)

>>36
順調に上がってますよ。
しばらく忘れていれば、いいでしょう。

>>40
たまんねえ〜　絶対あるな

>>28
東グロと同じって事は、今度上場する森ヒルズと同じって事？
全然リート買った事ないんで、よ〜分からん。

>>43
その質問からしてリートの事全然知らないと思った

>>43
ちょっとまて。そこまでトンチンカンな事を言うとは、本当に最低限の知識さえ
ないと思われる。もう少し独力で勉強する気がないならリートはお勧めしない。
特に最近は過熱し過ぎている感もあるし、乱高下する様な場合もあるので
株式と同じ様な怖さもある。ある程度は知識武装してないと火傷するよ。
別にこれは煽りではなく、真面目にあなたの事を思って言う。

>>45
釣られすぎ

さすがに釣りじゃないだろ笑。釣りだとしたら、センスがなさすぎ笑。何言ってるかわからんし…

指数高値更新

すげえ、ゴミリートまで上げてる。

なんかこわくなってきたｗ

リート指数は何でみれますかm(__)m

ググレカス

>>50
http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

【携帯】 "ソフトバンク「行楽地に出かけた人多いのか…」" 申し込み激減、システム増強するも来店３分の１
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1162793708/

JREIT　　 　３．７１％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．２５％ （△０．０５％）
円債１０年　１．７６％ （△０．０４％）
円債２０年　２．２０％ （△０．０５％）
円債３０年　２．４５％ （△０．０３％）
電力株 　 　１．９０％
ガス株.　　　１．３９％ （△０．０１％）
米債１０年　４．７２％ （△０．１４％）
欧債１０年　３．７８％ （△０．０５％）

DIAM世界リートインデックス今日(-150）下がったので明日売りにいきます。さようなら。

ナンピンじゃないのかよー

ＲＥＩＴの不動産取得額が半減・4-9月、物件価格上昇で
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20061106AT2D0400206112006.html

森ＩＰＯどうする、諸氏

>>58
どこで買えるのか、一覧できるページってないですか？

WHAT?

>>59
ネット証券でＢＢ申し込めるとこ、たくさんあるよ。
だけど、このネットへのばらまき具合から見て、人気薄なんかな〜。
昨年位から、REITの公募同値・割れも多いし・・・。
わざわざ公募で買う意味ってあるの？　
確か、MIDなんかザラバの方が安く買えたよね。
森は７５?８０万位でしょ。高いね？？

高い　見送りかなー

>>57
そんなもんだったかー。もっと酷いと思ったが。
金利上昇とこれが重なり、且つマスコミでリートの危険性が流れて
年内にかなり下げる予想をしてたんだが、ちょっとはずれたかも。
金利に関してはまだなんともいえないし、危険度は十分あるとは
思うが。

JREIT　　 　３．７２％ （△０．０１％）
円債０５年　１．２６％ （△０．０１％）
円債１０年　１．７７％ （△０．０１％）
円債２０年　２．２０％
円債３０年　２．４５％
電力株 　 　１．８９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３８％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６９％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．７６％ （▼０．０２％）

とりあえず森は50口ぐらい購入する予定
BBしても一口しか当たらないし、公募割れを切に願う

>>65
森を50口とは
なんという巨大な資金力なんだ

４０００万の投資でっか。　ええの〜数億クラスの人は。

１株買うのがやっとなのに・・・

森ヒルズ、最近の人気の偏りから考えると買いだろう。
初値は公募価格に近いと思うのでザラ場で拾うつもり。

スターツが思ったより下がらない・・・

勝負は価格決定後かな

スターツや東グロース、ＬＣＰはやめとけ。
ろくなことにならんぞ。
まあ、ブランドでも野村なんかヨボヨボの
ジジババ物件しかねえくせに、高値だけど
な。あんなの６０万円くらいの価値しかねえ
と思うけどな。

>>71
全力カラ売り大儲けだね！

JREIT　　 　３．７１％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．２３％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．７３％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．１８％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．８９％
ガス株.　　　１．３７％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６２％ （▼０．０７％）
欧債１０年　３．７２％ （▼０．０４％）

>>73
乙

もっと爆下げしてくれねーかなー
8951が100万切るようなところまでいって欲しいんだけどね

金融庁が適当に難癖つけて
処分してくれたら下がるのになー

カブコムPTSでは今月からREITの取引が始まりましたが
まだ１口も出来てません

>>75
確かに、8951が100万円を切れば、爆下げというに十分。
ただ、REIT指数にして25％オーバーの下げとなるから、
なかなかなさそう。
そこまで下げれば十分な買場だけど、難しそう。
現実は、REIT指数にして1800越えの方が、有りそうじゃない？

森サイダー売り？

>>79
意味もなくかなり下げてるね・・・

都心オフィス賃料、15カ月連続上昇・10月末、民間調べ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20061109AT1D0901S09112006.html
オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が9日まとめた10月末の東京都心オフィス賃料（募集ベース）は、3.3平方メートル当たり1万9071円で前月末比172円（0.91％）上がった。

リプラス、イーアセ、グロ、スターツ、ＬＣＰ、野村はやめておきましょう。

おらのボロライフは入ってなかっただあ

スターツ買ってしまった・・・

JREIT　　 　３．７３％ （△０．０２％）
円債０５年　１．２１％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．７１％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１６％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４２％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．８８％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６４％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．７５％ （△０．０３％）

15:10 89630 Ｒ−ＴＧＲ 資産の譲渡に関するお知らせ 東大 　　　　　
15:10 89630 Ｒ−ＴＧＲ 平成18年12月期（第８期）分配予想の修正に関するお知らせ 東大

前回予想（平成18 年８月25 日） 10,004 円 −
今回修正予想 11,200円 −　　

>>84
welcome to 無限増資地獄

LCPを手放して、J-REITインデックスファンドに
移ることにしました。

>>87
高利回りとゆうエサに釣られてしまった・・・
打診買いだけどね
また増資も覚悟してるし、糞リートなのは分かってるのにあえて買ったよ

ダビンチの増資の発表を毎日楽しみに待っているが、
今週もなかったか。
早ーく来い、増資よ来い！

リート空売ったんですけどヤバイですかね？

>>91
おｋ

今、実は海外REITは買いじゃないのか？

>>83
ビ・ライフは結構穴だと思うぞ。物件の立地は良！配当もグッド。

円債２０年　２．１４％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４１％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．８６％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．３７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．６０％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．７２％ （▼０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０７％ （△０．０２％）
東証１部（加重）１．１６％ （△０．０３％）
優先出資証券　２．５７％ （△０．０３％）

スターツってさ、簡単に計算すると、
今１８７０００円で配当が６０００円だとするだろ。
次も６０００円だと利回りは６．５％になる。
こりゃすげえ、となる。
でもさ、これって最初の１８７０００円が変わらないこと前提の話なんだよな。
また増資してさ、１８２０００円になったらどうなるのかっていうと、
１年で６０００円＋６０００円−５０００円だから７０００円しか利益が上がらない。
ってことは、利回りは３．８５％。こりゃあほじゃ、となる。

売却利益と配当をごちゃまぜにしてるのは先にあやまっとく。
でも毎回増資してたら少しずつ下がっていくよなぁ。
店頭だし、買いが入らないんだし。

権利をとらずに短期で売買するのには向いているのかもしれないけど、
権利取って長期で持つには、現状からいえばあまりにもあほらしい銘柄だよね。

>>96
毎回は、増資しないんじゃないの？
毎回増資なんかしたら、それこそタコ配じゃんｗ
今のところ毎回だけど。。。

たしかにこんな感じだと、長期に向いてないかもしれませんよね・・・
分配金貰いながら株価が下がっていってる感じだもん！

>>94
初配当が近づいてきて権利取りすっか売るかどきがムネムネしまさあ

>>96
謝る必要全くなし。その考え方でいいと思いますよ。
ただ当該銘柄は値動きが無いので短期売買も難しいとは思いますが。

>>94
LCP同様、ビライフも負け組リートかと思ってたが違ったのかな
株価がえらい違ってきたが・・・

>>98
ビライフ、11月期の配当はとくに大きいから、権利落ちも大きい可能性がある。
ただ、直ぐに権利落ち前の水準に戻している銘柄も多いから（シングルレジなんかも強かった）、迷うよね。
しかも、来年5月期の配当を元に利回り計算すると、株価50万円で計算しても、
利回りが5％を超えているからね。
問題は、来年11月期の配当の予想次第なのだが。
つまり、結局オレも迷っているわけだｗ

ビライフちょっと期待している。
賃貸価格の値上げも着ているし、
なにせ前回は配当なしで
その分溜め込んであるからな。

増資したら借金減らして支出減らしたり、
投資して収入増やしたりできるのだから
価値は単純に下がらないと思うが

増資したら分配金減る事も結構あるしなー

増資して分配金下がるようなやり方は単に手数料稼ぎじゃね？

スターツやグロースがヤバイのは分かるが、LCPってヤバイ理由なんすか？
わかりませんえん。

LCPってここ数ヶ月で随分評価変わったよな

エルシーピーよりはMIDでしょう！まあついこの間までエルシーピーも持ってたんだが。

LCPは人気が無いのがヤバイ。もし増資したら買い叩かれて、既存株主が大変な事になる。

寄せ集めの運用体制も少々不安。上場前1月のレジの稼働率94％が、蓋を開けてみたら5月には91％になってた。
これだけで利回り0.1%以上低下したことになる。
物件手放したあとは手を抜いてると思われても仕方あるまい。

たしかに今の水準でLCPが増資されれば、既存株主悲惨な事になりそう

東グロが同じぐらいの株価４０万ぐらいで増資発表して
３４万ぐらいで増資発行されて株価もそれぐらいになったし・・・

東証上場って普通の株なら好材料だけどREITでは悪材料なのかな
ま、残っているのはあと一銘柄だけなんだが

JQに上場するREITって無いんでしょうか？

>>112
イヤミですか？ｗ

2回ぐらい増資して、板が厚くならないと買えないんだよ
アドバンスを30口ほど持っていたときがあったのだが、売るのに非常に苦労したことがある
上場後一年未満の銘柄はそれだけで回避の対象となる

ＬＣＰがやばいのは
不採算物件かかえてることと、
ずさんな管理だろ。

>>71
野村が高値なのは、投資信託に大幅に買い取ってもらえるから。
尻を拭くことが出来るから

>>116
そんな事する前に、野村不動産が少しはマシな物件出せばいいのになあ・・・。
ゴミばっか押し付けてる気ｶﾞｽ・・・。

>>117
ええんよ。そのために契約社員雇って
投資信託の押し売りしてるんだから

うわああああああああああああ野村グループ最悪だあｗｗｗ

てか野村だけじゃないけどね。

>>119
ケツ持ちしてるだけ野村は性格良いよ。
REITの親会社が不動産関連で、
悪在庫の飛ばしを増資でこなしてるところは。。

>>121
そう考えるとよいのか････････。

>>116
すいません、それマジすか？そうするとファンドマネージャーは会社から
ダメなもんでも買え！って言われている訳ですか？最大の利益をあげる努力
をする仕事じゃなくなっちゃいますねそれじゃ。

>>123
逆に野村不動産は、最大の利益をあげる努力してるのかもしれんｗ
リートは、ゴミ箱だな

〜11/10
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1163332437786.gif

>>98>>100

とりあえず、もまいら、注意しろよ、目論見精読したかぁ?　漏れの記憶が確かならば
ビラは11月24日までロックアップの玉2860枚。12月18日までロックアップの玉が更にあるぞ
　目下、ロックアップ解除爆弾絨毯爆撃に備えて、手筋が吊り上げ中だそ。

悪い事言わんから、逃げとけ。

>>123
野村のJ-REITファンドの運用成績は他に比べたらいいほうだけどね。

>>126

本当に？？

このスレざっとナナメ読みしてみたけど、今買えるリートってのはないわけだな？
つまり売り時であると？

強いてあげる買い銘柄ってある？

金利が下がり始めたので売りとも言えず。

条件どうなるかにもよるが
森ヒルズリートどうよ？

>>131
初値公募われしなければ買ってもいいかと。
割れたらしばらく時間がかかるので。

屑銘柄が増えすぎてREIT全体のイメージが悪くなったからなあ。

>>131
公募では中々手に入らないでしょ

JREIT　　 　３．７１％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．１６％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．６６％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１３％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３９％ （▼０．０３％）
電力株 　 　１．８５％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３６％
米債１０年　４．５７％ （▼０．０７％）
欧債１０年　３．７０％ （▼０．０５％）

先週末のREIT利回りが書いてありませんね。。。。
今、気付きました。

スターツの価格決まったね

最強あぼーん銘柄一覧
　スターツ
　プロスペクト
　東京グロース

ニューシティはまた随分と下げたな。
ところで明日が価格決定日、引けにかけて大きく下げる可能性がある。
ただ、それは既にみんなに読まれて、引け指しで多くの人が買いを入れる。
果たして、引けで大きく下げるか、買いが入って、それほど下げないか。
意外と今日や明日の寄り付きが底値かも知れない。

>>127
でももし、投信への押し付けが本当なんだとしたら、リートの株価は暫く
持ち応えたとしても、ＪREITファンドは将来的にはまずいですよね？今は
激古物件でも利益は上げられるんだろうが、将来的には金がかかりクソリ
ートとなる。そしてそれをファンドが押し付けられる・・・。結局ファンド
の方も堪えられなくなり、買ってくれなくなり、リートも下落するって事
になんないですかね？

森ヒルズ、７４〜７５万。目論見書通りだね。
人気なかったのかな？

ちらっと見たところ、野村アセットの投信群がNOFを大量保有している形跡はない。
最近の運用報告書によれば比率は低めのようだ。

ちなみに、物件の単なる陳腐化であれば減価償却で利益を内部留保しているので問題ない（はず）。
年金資金等がREITへ流入し続けるかどうか、とか、好景気が続いてオフィスの借り手が居続ける事のほうが大事だろう。

>>137
プロスペクトは良くないのですか？貴重な１、７月決算銘柄
だったのに。

>>ちらっと見たところ、野村アセットの投信群がNOFを大量保有している形跡はない。
>>最近の運用報告書によれば比率は低めのようだ。

勉強になります。

>>ちなみに、物件の単なる陳腐化であれば減価償却で利益を内部留保しているので問題ない（はず）。

しかし、野村みたいにあまりにも古い物件の数が多いと、修繕費が相当かさむんじゃないですか？
リートは持ってる物件の質が非常に大きな要素だと思うので、どうしても、あんな銘柄が１００万
前後しているっていうのが不思議でなりません。

やはりニューシティ、昨日が底で、今日から反転か。

>>144
まだわからんぞ。
後場、特に１４時以降急落もあり得る。
でも、公募分を押し目買いと考えて今日から拾い始めますた。

てか、ニューシティ今の値段じゃもう買う気せんな〜。

幹事が頑張ってるのかな〜

>>139
投信買い云々の話は私も存じませんが、考え方はそれでいいんじゃないでしょうか。
ただ、ご自身で言っておられるように、それは将来であって、直ちに株価に反映は
しないということでしょう。

>>139
追加。
もう一つ株価を支えているのは、やはり野村のブランド力でしょう。実力以上の株価である
というという意味であるなら同感です。

>>138
予想ぴったりだね。すばらしい。
俺はBB申し込んだが、当選してもキャンセルします。買う気にならんな。

>>150
日興とかみずほは、キャンセル出来ないよ。
それ以外は出来るのかな？

>>151
今日の寄り前にBBしたんだけど、今日めちゃくちゃ上がって公募価格が50万超えたらキャンセルするとの条件でBBしたんでキャンセルはさせてくれるでしょう。
一応、今後にも影響しないとの言質はとっているが、本当にそうしてくれるかどうかはわからんけど。

>>152
担当いる人はえ〜の。
漏れみたいな貧乏人にはムリポ。

17:06 89650 Ｒ−ニューシティ 新投資口発行及び投資口売出しに係る発行価格等の決定のお知らせ 東

(2) 発行価格 1 口につき 金517,440 円
(3) ディスカウント率 2.0%

>>154
ちょいと前、たとえば雪風センセイあたりの予想より遙かに高い値段に決まったね。
これってやっぱり良いことかな。

>>153
POの場合、今回みたいなことがあるんで、条件付でないと基本的には申し込まない。
8952のときも104万以上で引ければいらないと言って申し込んだ。
多分、うるさい客だと思われているだろうが、納得できない価格では買いたくない。
証券会社によっても違うだろうが、同じ証券会社でも支店（支店長）によって違ったりするよ。
POは完全抽選じゃないところがほとんどで、配分は支店長の裁量が大きいところがあるし、支店長とすれば支店に配分された株を全てさばければ問題ない。

今日買い支えて上げただけのお化粧価格でしょ？
明日からまた下げるんじゃないの。
５０万前後でウロウロし始めたら、ＰＯ参加した人浮かばれないなぁ。

既存株主は、ホッとしてるでしょうな

スターツ18万割れたら買ってみたくなる。

>>150
昨日けっこう仕込んだんで、ラッキーでした。
今日半分くらい売って、あとは22日に売るかな。
505000円、506000円で仕込んだ5口は、現引きして、
2月決算まで、ちょっと様子見。

JREIT　　 　３．７１％
円債０５年　１．２５％ （△０．１１％）
円債１０年　１．７３％ （△０．０７％）
円債２０年　２．１８％ （△０．０５％）
円債３０年　２．４４％ （△０．０５％）
電力株 　 　１．８５％
ガス株.　　　１．３６％
米債１０年　４．６２％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．７４％ （△０．０４％）

>>159
あっさり割れそう

森ヒルズリート買うと、六本木ヒルズのオーナーになれるなｗ

>>143
長期修繕計画があるから、ある日急に増えるわけでもない。
心配なら期末ごとに決算を調べて徐々に増えてないかチェックすればよい。
現状は、賃料収入の3-4%くらいでNBFよりは多いが、JREよりは少ない程度。

賃料の上げ下げに比べたら誤差の範囲だし、原価償却よりも全然少ない。
といっても長期では効いて来るだろうけどね。
何度も増資するだろうから、新規獲得物件の影響のほうがよっぽど心配だと思う。

NOFの株価が高いのは野村ブランドの賜物でしょう。

今日8965買った人はなんでこういう買い方をしたんだろ
いつもだったら細かく値が上がらないように買うのに。。。

公募発行価格を吊り上げたかったからかもねー

森ヒルズ、目論見書見ると直近で50万とかで発行しているんだよな。
それからたった数ヶ月しかたってないのに75万で発行するんだろ。
既存投資主はぼろもうけだな。
これについて、ここでは議論は全くないのか？

ちきしょうもう許さんです。ほんとむかつきです。
生まれて初めて買ったリートがスターツ５口です。
ガクッと下がってもうおちんちんビローンです。
配当貰ってもこんなに下げちゃ意味ないだす。
このクソリートめ。一体配当っていつもらえるんだよ。
さっさと送ってこい、この野郎！！！！

>>167
それは別の掲示板でどうぞ
ここは煽り専用w

>>167
目論見書見てきた。
半年前に50万で買って、もし75万で売れたら半年で50%、年利換算100%か。
農林中金、アホ空その他もろもろ大人はいいよな。

>>168
なんか、すがすがしいですな。
しかしまあ、容易に18万割れそうですな。
既存ホルダーで公募に応じた組は、
182000なら売ってくるでしょうな。
いずれはオーバーシュートして181000を割り、
受渡日以降は、損切りが発生して18万割れ。
もっとも利回りからして、175000を割ることはないでしょうが。

思いっきり予想外したー・・・orz
これでブック全部来たら最悪ー・・・orz
152さんのような強気なお付き合いはしてないもので、困りました。
まあ、まともなIPOなんてもらったことないし、イオンすらもらえなかったし、
ここでキャンセルしても失うものは少ないからやっぱキャンセルしようかな。

>>171
公募組は182000では、さすがに売ってこないでしょー
手数料引いたら赤字だろうし。

>>173
赤になっても、もっと下がると思えば、売る人もいますね。
実際、前回の増資のときは、公募価格192000を割って、184000まで下げましたから、
ずるずるじわじわと下げましたね、前回は。
今回は、既存口に対する公募口数の割合が、前回より少ないので、
この点がどうなるか、分かりませんが。
思えば、前回の公募価格192000と言うのも、随分と良い値でしたねぇ。

スターツはリート初心者を鴨にするため仕組まれたREITです。

1. 通常50万の投資口を20万にして初めての人でも買いやすい罠
2. 水野真紀ピタットハウス提携で、なんとなく安心感の罠
3. JASDAQ上場で指数買いによる価格乱高下からプロテクト
4. 激安ボロ中古物件組み入れで物件高利回り確保
5. 低利の短期借り入れ最大限にしてさらに見かけ利回りを粉飾
6. 期末、毎回増資で既存フォルダーが投売り
7. 株価暴落、利回り向上でまたリート初心者が寄ってくる

>>172
買うべし。
受渡後すぐ売らず、ず〜〜〜と耐えろ。
その後、いい事あるかもしれん。　同志よ・・・　orz orz orz

公募で買わされる人かわいそ

それにしても昨日の買い上がりといい、今日の買い支えといい露骨だね

>>176
意外と、受渡日以降も堅調な可能性があるぞ。
特に、２月の分配金は比較的大きめなので、
２月に向かって上げることもあるだろう。
ただ、517000を一度たりとも割らないかと言われれば、
きっと割るだろうね。

それにしても、ニューシティ、518000を割らせないという、
強固な意思を感じさせる板だなｗ

　　　　　　　　　　 __,,..､､- - - .､､...,,___
　　　　　　 ,,､‐''"~￣　　　　　　　　　　 ￣``''‐､、
　　　　　／　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼
　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ
　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ
　　 /　　／ ~~` '' ‐- ､､ ,,__　　 __ ,,..､､ -‐ '' "~~＼　　ヽ
　　 |　 / 　 　__　 　 　 　 　 ￣　　　　　　　__　　　ヽ　 |
　　.|　 ｛　　´　　 ‐-　....__　　　　__...　-‐　　　`　　　｝　.|
　　.|　　〉,,・^'' - .,, 　 　 　~ 　i　~　　　　__,,.- ＾`・､.〈　　|
./￣|　 /,／~ヽ､　　`'' ‐--‐ ,.| ､‐-‐'' "~　　 _ノ~＼,ヽ　|￣ヽ
| （` |　/ ヽ,,_____`‐-､_､..,,___ﾉ八ヽ___,,.._-‐_'"´___,, ノ ヽ .|'´） |
|　｝.| ./'　　 ＼二二・二../ ヽ　 / ヽ､二・二二／　　'ヽ | ｛　|
.| //| .|　　　　　　　　　 ／　|　 |.　＼　　　　　　　　　|　|ヽヽ|
.| .|　| .|　　　　　　　 ／　 　 |　 |. 　　 ＼　　　　　　　|　|　| .|
｜ヽ.|　|　　　　　　/　　　　 .|　 |. 　　　　ヽ　　　　　 .|　.|./ .|
　| 　.|　|　　　　　/　　　　　 |　 |　 　 　 　 ヽ　　　　 |　 |　/ 　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　ヽ　.|　|　　　　/　　　　 　 .|　 |　　　　　　 ヽ　　　 |　 |　/　　|
　　.ヽ.|　| 　 　/　　　　　'二〈___〉二` 　 　 　 ヽ 　　|　 |./　　＜リプラス、イーアセ、グロ、スターツ、ＬＣＰ、野村はやめとけ
　　　　|　|　　　　　　　　　　`-;-′　　　　　　　　　|　 |　　　　 |　
　　 　　iヽ|.　　　　　　,,... -‐"`‐"`'‐- ､、　　　　　|／i　　 　 　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　 |　 ヽ　　　　 /...---‐‐‐‐‐----.ヽ　　　　/　 .|
　　 　　|　　 ヽ.　　　　,, -‐ ''"~ ~"'' ‐- ､　　　　/　　 |
　　　　.|　　　 ヽ　　　　　　　　 !　　　 　 　 　 ./　　　.|
　　　 ,,|　　　　　ヽ.　　 　 　 　 |　　　　 　 　./　　　　 |、
　　　 |＼.　　　　　ヽ　　　　　　　　　　　　／　　 　 ／.|
　　　.|.　　＼. 　 　 　ヽ､＿___　　　＿__／　　　 ／　　 .|

ビルオーナー投資なんで時価総額がカスみたいなリートの動向は関係ありません

昨日の夜８時ごろ
ショーケン外車から「スターツいりませんか？」
と電話がかかってきた。

>179
一時下がったとしても、権利日手前で５５万位には戻しそうだよね。
その間の資金拘束がどうなん？ってカンジだが。
５０万割れ位で拾いたいな〜〜〜。

>>183
なぜ貴様はその銘柄を薦めるのか？
と聞いてみろ。

　　　　　　　　　　　　　　　　::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
スターツ買ってくらさぁい…　　　　。　　　　　　　　　　　。　　　　　　　　。
　　　　　。。。　　　　　　　　　 　 　 　 　（　　　）　　　　　　　　　　　　　（
　。　　ノハヽヽ　　。　　　（　　　） 　 　 　| ｜ |　　。　　 （　　　）　 。　 /　/
　　　　(　´�D｀)　　　　。　 /　/ |　⌒　 　| ｜ |　　　　　　/　|　|　⌒　 /　/
　品　　（⊃品⊃ﾛ　　　　/　/|　|　。　　∠イイ 〃〃　　/　/|　|　　。（＿）
|XXX|　（__）__）　　ヽヽヽ（＿）（＿）　⌒　　　　。　ヽヽヽ（＿）（＿） 　　　　⌒
.￣　　　　　 ⌒⌒⌒⌒　　⌒　 ⌒　 ⌒⌒⌒　　 ⌒⌒　　　　　⌒⌒⌒

「品」は「★」にしたほうがいい

17:00 89760 Ｒ−ＤＡオフィス 資産取得及び資産譲渡（契約締結）に関するお知らせ 東 　　　　　
17:00 89760 Ｒ−ＤＡオフィス 利害関係人等との取引に関するお知らせ 東 　　　　　
17:00 89760 Ｒ−ＤＡオフィス 平成19年5月期（第3期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ

1 口当たり分配金
前回発表予想(A)14,413 百万円
今回修正予想(B)23,377 百万円

餌ばらまいたな。どのくらい食いつくか。

1 口当たり分配金
前回発表予想(A)14,413 百万円
今回修正予想(B)23,377 百万円

って、５０万ぐらいで１口買えば、
２３３億ももらえるの？

買ったぜ！

DAは最優秀リートを狙う気でしょうか？

ところで、おまいらの散々批判していたＤＡは右肩あがりなんだが。。。

おまいらの下手糞さときたら、父ちゃん泣けてくるぜ

>>172
買っといたほうがいいぞー。
なんせNCRより酷い増資したJORが53万台まで回復してるんだらから。

えーと、ところでおまいらの大好きなスターツは、と
どれどれ。。。。

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

でもダヴィンチは増資するでしょ、多分。
価額が上がったところで新規購入者全滅させるような増資爆弾を放つはず。
買い場と売り場を間違えなければ少しは取れそうだけれども。

JREIT　　 　３．７６％ （△０．０５％）
円債０５年　１．２４％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．７０％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．１６％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４２％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．８７％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．３７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．５６％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．７０％ （▼０．０４％）

DAの上方修正で、△０．０３％

>>192
父さん、おら間違ってた(>_<)

スターツは、受け渡し日まで買い支えあるから下がらないだろなあ〜それ以降は、ハシゴ外されるようなもんだからジリ下げかな？？

いくら、スターツがクソリートでも、１７万５０００円切る位になったら買ってみるべーかなｗｗ

不動産投資なら、フランスですごい儲けた人知ってます。

http://rqr-estate.fr

ニューレジこんな価格で公募買う人いるのかな？

結局ニューシティは0/10、大ハズレ。ちょっぴり安心。
安定操作後公募割り込んだら買いまつ。
ジョイントの時は6/10で結構いい思いをしたんだが、甘くないね。

安定操作っていつまであるんですか？
１１／２２まで？

>>203
明日まで。

安定操作は明日まで、来週の月、火は安定操作が外れて、
517000を下回ると読んでいる人が多い。
そして517000を下まわって、公募組より安く買いたいと思っている人も多い。
22日にぶつけようと思っている人もいる。
さてさて、その通り、来週の月、火が下げるか。
ちょいとした見物。

>>205
２２日ニューレジは一時的には、公募価格割りそうだけどね

スターツは、じりじり下がっていきそうだがｗ

スターツのポートフォリオは本当にしょぼいな。
市川のファミリーマンションが一番でかいとは。

JREIT　　 　３．７４％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．２５％ （△０．０１％）
円債１０年　１．７０％
円債２０年　２．１６％
円債３０年　２．４１％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．８８％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３８％ （△０．０１％）
米債１０年　４．６１％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．７３％ （△０．０３％）

この秋冬、女の子の間で「人気爆発中」なのが
　　　　　　　『オーバーニーソックス♪』（膝上まであるソックス）。。。
　今、ファッション雑誌などでもお馴染みの
　　　『オーバーニーソックス』でコーディネイトするお洒落が大流行中〜☆☆


　注目すべきは「特需期待大」なのに、まだ反応薄のその関連銘柄。。。

　★大注目銘柄!
　　靴下の製造販売,他・・・【8013　ナイガイ】
　　　　　　　　　　　　　（ほぼ無借金、PBR0,6倍、好財務、仕手化も）

ＦＣレジデンシャルはどうでしょうか？
詳しい先輩たち教えて下さい。

FCRは規模が小さすぎ。今の利回りで買う理由はないと思うが。
仕込むならもう少し安く。

商い薄いので引け際値が飛ぶ妙味はあるね。

税率２割になったら下がるかな？
それともそんなに影響受けないかな

>>211,212
回答ありがとうございます。

プライムなんかあったの？
いろいろ聞くが。。。

プライムの銘柄コードは？

>>216
8955

LCPもスターツもここでボロカスに言われてるけど全然さげないやんけ。
安くて利回り良いから買い時のようにみえる。

>>215
ニュース見たけど何もなさそうだよ

指数高値更新

ニューシティ、厚い売り板がいつのまにか消えている。
どうなってるんだ。

>>221
なんでだろうね・・・
公募売りさばくのに必死になってるのは確かだろうけどｗ

安定操作ってホントにわかんないな〜。
誰かエロい人解説して。

そもそも、公募を売りさばくのが目的なら
下に厚い買い板を置いても、
上に厚い売り板を置く必要はないではないか
とも思うんだけど。

今日の前場までは上にも下にもあんまり動かさないぞという
板になんでなっていたのか？

>>218
ハァ？スターツだいぶ下がったじゃん。さらにココからも注視すべきだし。
ＬＣＰは上で書いている人もいるけど、よくないよ。まあ止めはしないが。
それにＬＣＰはそろそろ爆弾きそうな気がするんだが・・・。

LCP,午前中と板の感じが全然違うね
あやしいのは確か。

まあ、今日はREIT指数が高値更新しそうな勢いだから、
どこもかしこも高くておかしくはない。
むしろ、LCPについては、REIT指数高値更新という状況下で、
41万円も超えられないというのが実力と言うところか。
かくいうオレもLCPを６口もっているのだが…

スターツは、18万円割れを待つことにしている。
18万円割れなかったら縁がなかったということで。

ところでビルファンドを130万円で空売り開始し、
少しずつ刺さりだしているが、どうなるだろうね。
とりあえず、１ティック抜ければ、それでいいんだが。

トップリート投資法人 (8982) 開示速報

資産の取得に関するお知らせ（深沢ハウスＨＩ棟）
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10223&info=134310

本投資法人の運用資産における地震リスク分析の結果に関する
お知ら
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10223&info=134312

平成18年10月期及び平成19年4月期の分配金予想修正に関する
お知ら
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10223&info=134311


前回予想（平成18年3月1日）(A)
.
16,050円

今回修正予想(B)
.
17,400円

これからのＪリートの投資は慎重に
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200611170179.html
2006年11月17日

不動産投資信託（Ｊリート）の評判が良く、この制度が出来て５年にもかかわらず投資法人は０６年９月末で３９になり、
時価総額も約４兆円になっている。これからも上場する時の資産が１０００億円以上のものが森ビル系の
森ヒルズリート投資法人のオフィスビル（１１月３０日上場予定）や野村不動産ホールディングス系の賃貸住宅、
三井不動産系の商業ＲＥＩＴなどが計画されている。

大型の投資物件が出てきており、市場はますます大きくなっているが、問題も出てきている。
金融庁は投資法人や運用会社が役員会の議事録を不適正に処理したり、不動産審査がずさんだったりしたため処分した。

これからのＪリートについては、一般の経済情勢の中で金利が上る局面時に、上場価格がどうなるかについて
慎重に対処すべきではないか。すでに上場しているリートでは新しい物件がなかなか見つからず、
運用利回りが低下するという傾向がみられる。

◎6カ月トータルリターン・ランキング
（純資産額10億円以上のファンドを対象、2006年10月末現在）
http://www.morningstar.co.jp/fund/anl_view/index.htm

海外REITファンドがスゴイことになってます。。

日本の金融資産からみて、時価総額が約４兆円では少なすぎなのだ。

時価規模がたった４兆円レベルじゃあまだまだだよ

JREIT　　 　３．７３％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．２５％
円債１０年　１．７２％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１７％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４２％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．８７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３９％ （△０．０１％）
米債１０年　４．６４％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．７６％ （△０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０８％ （△０．０１％）
東証１部（加重）１．１７％ （△０．０１％）
優先出資証券　２．６０％ （△０．０３％）
(〜11/17)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1163764249902.gif

ジャパンシングルレジデンスを買いたいのですが、稼働率の低さ
（概ね90％）が気になります。何故、こんなに低いのでしょうか？

ニューレジの動きはどうなるのだろう？？
金曜上がったのは意外だなあ

分売価格決定日に強烈に上げてるし、ここはよくわからない動きするよなあ

>>233
新規取得物件にテナントがまだ埋まってないのかも。
季節要因もある。転勤シーズンの春先は稼働率が上がるが夏場は下がる。

稼働率高いところは賃料下げて入居させてるだけかもしれない。
稼働率だけみて安心してはいけない。

>>234
価格決定日の上げは、公募価格の吊り上げを狙った仕掛けだろう。
金曜騰がったのは公募捌くための撒き餌。

藍沢証券が取り扱い中

ファンドクリエーションと共同の
ＦＣファンド・レジット
年率５％

>>235
233ですが、回答サンクス。なるほど一理ありますね。
しかし、8970の稼働率はずぅーと90％前後で推移しています。

>>235
確かに礼金タダにしたり、引っ越し代負担しますとかで稼働率を
無理矢理あげているところ有るよね。

8965は機関が一旦現物を売って公募で買い直し、利鞘を得る方法を
取ったのもあるのでは。公募もらいきれなかった分、売り板が消滅し、
売りすぎた分を買い戻さざるを得なかったのでしょう。
あの出来高の割には日証金の買い残全然増えていないから機関と幹事が
何かしら操作しまくっているな。

物件種類も増やしたほうがいいな
墓地
駐車場
駐輪場
官公庁
ラブホテル
空港

>>236
今さらワンルームマンションですか・・・

>>236
ほとんど価格変動しないねこれ
高利回りねらうなら増資増資で価格が下落する上場REITよりは
いいような気がするがどうなんだろう？
これと似たようなファンドがイーバンクでも扱ってるが。

>>241
問題点が洗い出されてないから、わからんな。
REITと思って慣れた目で取り扱うと
枯れてない物件だから
思わぬ落とし穴がでるだろ。

>>241
購入手数料も３％前後だから実質利回り４％台だし、いいような気がするかな？
LCPの利回り６％台の方がマシのような気がするが・・・

>>237
おおむね90%の意味がわからんが…
先行銘柄のNRCIやNCRと比べてとりわけ悪い数字ではないと思うが、どこと比較してるの？
取得物件の稼働率が上がって、来年3月で93-4%くらいまで上がればいいと思うけど。

だいたい年平均95%以上の所はなんかカラクリがあるよ。
たとえば一括貸ししてる物件を100%で計算してる。この場合、収入ベースでは実質85%にしかならなかったり。
あとは、テナント入れるために、賃料値引き、礼金無料とかね。これも収入ベースでみたら収益は悪化する。

>>241>>242
落とし穴は、本来もらえる配当おそらく60-70円のうち、45円くらいしかもらえない事だな。
こんなおいしい商品を運用元が絶やすはずがないから、（ほぼ）元本保証の利回り5%くらいで満足できるなら買えばいいと思う。

利回り４０％なんてありえます？めっちゃ胡散臭いんですが。。。
http://www.rals.co.jp/invest/

>>246
てか築古いし、表面利回りでしょｗ

ニューシティ、517000を割ったな。

ニューレジ公募全部捌ききれたのかな？

Money Japan かなにか雑誌でＲＥＩＴ特集やってるね

JREIT　　 　３．７２％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．２１％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．６８％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．１６％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４１％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．８９％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．４１％ （△０．０２％）
米債１０年　４．５９％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．７２％ （▼０．０４％）

ＬＣＰの分配金来ましたぁ？
そろそろのはずだけどー

お金ないんで待ち遠しい・・・

余剰金で投資しようよ・・

NCR割れたね。
これくらいで買って投信買いに備えるのがいいかな？
あした寄りで様子みてからにするべ。

今夜アメリカのREITが軒並み３％ぐらい上がってるんですが
何かあったんでしょうか？

わからん

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2006/11/21　1795.66　1799.44　1795.09　1798.50　+12.48　09:22

すごいな・・・・

今日の朝日新聞の「論壇」１４面あたりだけど・・読んでみな。

>>255
プライベートエクイティへの身売りで合意した不動産投信のエクイティー・オフィス・
プロパティーズ・トラスト <EOP.N> は、出来高が膨らむなか７．７％高。

>>258
アサヒなんてとってませんよ

（-@∀@）

JREIT　　 　３．７０％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．２０％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．６８％
円債２０年　２．１６％
円債３０年　２．４０％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．８８％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３９％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．６０％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．７１％ （▼０．０１％）

>>261
朝日新聞以外の全てが右に見える偏向瓶底眼鏡-@@

森落ちました。

http://today.reuters.co.jp/investing/FinanceArticle.aspx?type=domesticEquities&storyID=2006-11-21T063830Z_01_TK2999651_RTRIDST_0_JAAESJEA207.XML

＜１１月に入り投信に６６２３億円が純流入＞
　国内株式市場の低迷を尻目に個人マネーの勢いはとまらない──。野村総合研究所（Ｎ
ＲＩ）が算出している国内の追加型株式投信（上場投信（ＥＴＦ）を除く既存ファンド）
の資金流入動向（設定額マイナス解約額マイナス償還額）によると、１１月は１７日まで
（１２営業日）に４３００億円が流入。２１日までに設定された新規ファンドの設定額２
３２３億円と合わせ、１１月に入り投信市場には純粋に６６００億円を超える資金が流入
した計算だ。
　だが、資金が流入しているのは海外の株式や債券、ＲＥＩＴ（不動産投信）等に投資す
るファンド。こうしたファンドには既存のファンドだけで４２５４億円が流入している。

REIT指数は高値更新しているけど、
利回りは意外と維持されているんだよね。
これって、分配金が上昇しているということだけど、
レバレッジを効かせた結果なのか、
それとも、実態としても（賃料上昇とか、経費削減とかで）分配金が上昇しているってこと？

>>264
森ヒルズってネット証券各社で公募しているけど配分が全く不明。
ごく僅か、ということは予想できるけど。
森ヒルズはチト高い気もするけど各J-REITファンドの組み入れ需要が
ありそうで値持ちが良さそう。
楽天シルバーで7つブックしているけどまず当たらなそう。

STBRI J-REIT Index　グラフ
http://www.stbri.co.jp/re_index/J-REIT_Monthly_Data/J-REIT_Index_graph.pdf

森ヒルズがネット証券で少量ばら撒いてるのは、ただの宣伝活動か？
アホ個人投資家の買いを誘って価格吊り上げるつもりだろう。

>>267
俺、レギュラーで14株なんで確率は同じだな。
ちなみにマネでは外れた。ネット証券は割り当て少なそう。

>>266
後発の高利回り銘柄上場の影響では？

ビルオーナーまったりしてていい
利回りも値上がり益も満足してるよ

ニューレジ下がらんがな

いつの間にか、スターツが大いに下げているね。
やはり、前回の増資と同様、受渡日後に大いに下げるみたいだね。
あとは、どこまで下げるか。
181000を下回っているので、売るとすると公募組は損切り状況だね。

ニューシティ、チキンな漏れは、本日２口だけ貝。
本日、どうなるかわからんけど、祭りだよね？

>>274
だから夜遅くまで証券会社が
「スターツ買ってちょ」営業かけてたんだ

>>275
売り板が厚いね。
これからどうなるか

LCPも増資したら悲惨な事になるんだろうな

>>278
そんな悲しい事言わないで。

ニューシティ売り板厚いな。全然上がらんかも。

死んだ、、、

オレモシンダ

ニューシティ２口残しました。
明日、公募割れスタートですか・・・・orz

ﾜﾛﾀ
見送って正解だった
下で拾うつもりだったけど、あまり落ちてこなかったのが残念w

ニューシティすごい売りだった。
ていうか。引け際買い入ったか？
2万の儲けのはずが1万損した。2枚しか買っていなかったので助かったが、投信の買いをあてにするとえらいことだな。

投信の買いはあっても
コバンザメの売りが多すぎたということ？

なんだあの売りはｗ
上がると見せかけて引け際爆弾落としてきたか・・・

今日は引けで５１万でも売れた人は良かったんじゃないの？
明後日は、もっと厳しそうだよ。

誰が引けに１０００株以上成売したの？？
公募組惨殺じゃんｗ
漏れも脂肪

２つ持ってて含み益あるからニヤニヤしてたら含み損に変わってたｗ

そのうち上がると信じて生きていきます。

IPOの投信買いとは違って今回は公募増資だからな。
明日から公募の株が出回るんでやばいな。

５１万の売り板に１０００以上あるけど、明後日も出てくるのかな？
こわあー

森ヒル１枚買ったけど、大丈夫かな〜？　
漏れがこの前公募で買ったMIDは上場日悲惨な結果だった(今も公募割れ)。
強気派は、１０枚でも２０枚でも買ってるんかな？　チキンだから、１枚のみの申込。

森ヒルズ複数当たった香具師いるのかよ？

>>293
どこの証券会社？対面か？
このスレでは森ヒルズの当選連絡が全くないな。
ちなみに俺はネットしか申し込んでない。大和ダイレクトで補欠、マネで外れ。楽天は24日抽選、松井は27日抽選待ち。
某対面の証券会社に聞いてみたところ50株とか20株とか当選している人がいるって言ってたよ。（もちろんこういう人は大金持ちだろうが）

>>295
店頭で、１枚申込で１枚きた。(たくさんくるとイヤだから。)
ネットは枚数少ないから、入手は困難だと思うよ。

>>295
>大和ダイレクトで補欠、マネで外れ。
>楽天は24日抽選、松井は27日抽選待ち。
その状況、オレと全く同じだよｗ

>>295
５０株も申し込めるって凄いね
４０００万近く金いるし・・・。

>>298
その人は150株申し込んで50株来たらしい。
単純に考えれば倍率は3倍だけど、その証券会社は申し込んだ人は全員1株はもらえたらしい。
ちなみに、その会社は平幹事で割り当てもそんなに多くないのでそれほど人気はないのかもしれない。
ただ、店頭の客でリートを申し込む人はわりと長期でホールドという人が多いそうで1株とかなら初値では売らないと思うし、50万で買った方々にはロックかかってるし公募割れはないのじゃないかと思う。

JREIT　　 　３．６７％ （▼０．０３％）
円債０５年　１．２１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６７％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１６％
円債３０年　２．３７％ （▼０．０３％）
電力株 　 　１．８７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３９％
米債１０年　４．５７％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．７２％ （△０．０１％）

森トラストリートの予想分配金が発表されたぶんで、▼０．０３％

森ヒルズ、大和の店頭で3株申し込んで1株きた。
さすがにこの時期でも人気があったようだね。

ほんとは2株欲しかったので、もうちょっと申し込めばよかった。
ボロREITだと、たくさん申し込んでたくさん当たっちゃうのがあって怖いんだよｗ

ネット証券は所詮ネット証券だな。こういう時馬脚が出る。

不動産で成功する投資術
ttp://www.financialjapan.co.jp/biz/biz_eye/

公募価額の決定日に変な動きするからこういうことになるんだよな
勉強になるね。

さてさてNCRは今日の売れ残りと公募の玉がでてきて公募価格維持は無理だろうね。

8枚GET。

ネット1+店頭7

>>306
店頭は全プレ。公募割れもあるかもよ。

最近ＲＥＩＴは、
店頭の全プレは当たり前。
ただ、ＭＩＤのように１０枚申し込めば１０枚
来るようなことはなかった。担当によると、
久しぶりに人気があったそうだ。

某リートの掲示板見ると、超貧乏人でされ１７口の当選報告があったよ。
人気は、それ程でもないよ。てか、ひょっとすると厳しいスタートもあるかもよ。
１口申込で、良かった〜〜〜。

３１口申し込みだから、１口のあなたより金持ちだと思うが。

日経>◇ゴールドマン、主幹事から離脱・ソフトバンクの携帯事業証券化 11/22 01:30

<日経>◇ゴールドマン、主幹事から離脱・ソフトバンクの携帯事業証券化
　ソフトバンクが11月末に完了する予定の携帯電話事業の証券化による資金調達で、
　主幹事の1社だったゴールドマン・サックス証券が離脱したことがわかった。10月
　20日付で貸付額の約束を取り付けた後、条件交渉の過程で同証券だけ外されたもようだ。
　携帯事業の証券化は、旧ボーダフォン日本法人の買収資金として調達した短期借り入れ
　の期間を長期化するため、携帯事業が将来生み出すキャッシュフロー（現金収支）を
　担保に1兆4500億円を調達する仕組み。当初ゴールドマンのほか、シティグループや
　みずほコーポレート銀行などが主幹事を務め、全体で15社程度が参加することになって
　いた。ゴールドマンの引き受け予定分は1000億円超と見られる。これを他の金融機関で
　分担し、予定通り11月末までに払い込みを終える見込み。

寄り天の臭いがしてきた

ＲＥＩＴの１０００万円の購入を考えている者です。
（０．５パーセント購入手数料も安くなるので）
別スレでも聞いてみたのですが、
こちらでもご意見を聞かせていただければと思い、
書き込みをしました。

金融資産２８００万円です。
３３歳、都内在住、勤続１２年なのですが、
年収が３００万円台と少なく、今後も変わらないため、
親元、独身、彼女なし、ほとんど無趣味なので、
貯蓄はしてる方なのですが、
増やす投資？を考えるようになりました。

２８００万円は、両親が健在で健康でしたら、
当面使う予定はないものです。
家が築３６年で、悪いところだけ簡単な？リフォームをしましたので、
５年〜１０年の間に建て替えを考えています。
３０００万円くらいあれば可能なのかと漠然と考えています。
ある程度の自己資金を残しつつ、
ローンの金額を少なくできればいいなぁと考えています。
そんな訳で、初心者でも手軽に？できそうな、
投資信託をはじめてみました。
１００万円を１０万円ずつ１０種類と、
１００万円のＲＥＩＴのファンドを購入してみました。
長文、すみません・・・。
よろしくお願いします。

>>313
何の投信を買われたかわかりませんが、リートに対して投信の
配分が少ないのでは？

>313
それだけたくさんのカネがあれば
わざわざ投資信託を買う必要はありません。

上場投信・個別銘柄・債券を買いましょう。
とりあえず、投信スレでよく話題になる本を図書館で借りて読んでください。

>>313
含み損に耐えられないならREITのインデックスファンド
買いはいいと思う。書いてある条件からすると、いまか
ら個別株は厳しいはず。使うあてが無いなら債券でも
いい。

現金、MMFなど流動性の高い金融資産をある程度手元
に残すなら、生命保険の見直しがおすすめ。給料はあが
らずとも、会社で財形やら確定拠出年金などが使えるか
を確認するのも立派な投資の一手段。

一括で投資するのでなく、三年ぐらいに分けて毎月定額
で投信を買う、MMFを買うというのが簡単でおすすめ。
勝手に引き落としで積み立てるようにすれば、口座を見て
いちいち青くなったりしないで本業に邁進できる。

>>313
なんでその年収でそんな金あるねんｗ

そういえば、LCPの配当来た！
これでやっと駐禁の罰金払えるｗ
待ってたぜぃ

>>317
横レスだが、年収300万として、社会保険や税金を控除されても12年間ほとんど金を使わなければ2800万くらいたまるでしょ。

>>319
実家に住んでれば普通毎月10万は家に入れるよね
年収高いのかな

森ヒルズ申し込んだＤＱＮいる？
あれぜったい。、公募割れやろ＞？

>>321
日興に電話して１口申し込んでみた。
ネットじゃないのは初めての経験。

まだ、連絡なし。

皆様、ご意見ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

>>314
１０万円ずつ１０種類は、
バランス型２０万、外国債券６０万、リート２０万です。
全て分配金を頂けるものです。

>>315
銀行においてある投資信託のパンフレットくらいしか、
見たことがありませんので、これから色々勉強してみます。
個別に買うにも、勉強が必要ですね。

>>316
生命保険は入ってないです。（数年前に解約しました。）
財形はあるようですが、確定拠出年金はないようです。
預けること以外にも考えることがたくさんあるのですね。
定期預金ばかりでしたので、流動性のことももきちんと考えてみます。

>>317
彼女がいないのでデート代がかからないのと、
物欲がほとんどないことが大きいと思います。

>>318
毎年最低２００万円を目標に貯めました。
今年は、まだわかりませんけど、
１１年間を平均したら３６０万円でした。

>>320
年４２万円しか、家には入れてないです・・・。（苦笑）
親がそれ以上受けたらないと言う理由もありますが・・・。

>>318
俺も１株分だけどきた
権利取ったあと損切ったんだけど
もうその記憶は薄れて、いまくれるこの金が無性に嬉しいｗ

>>324
おれもLCP配当来てた。しめて20809円。焼肉でも食いに行くよ。
403000円で買ったから損はなかったけど、一時39万割れして欝になったよ。
あまりにショボいので最近ポイ捨てした。
でも、配当もらったらまた買おうかなという気分だ。

>>323
そこまで貯めるとは偉いね。
2倍以上年収あるけど、資産たいして変わらないので欝。
借家住まいだし、親の生活費もみてるから仕方ないんだが。

まあ、資産増やすのも大事だが、それよりそろそろ嫁さん見つけて頑張れ。
一人で資産増やしててもだんだん虚しくなるしな。

一応アドバイスすると、外国債券なら米国債、ドイツフランス国債、オーストラリア国債などを証券会社で買ったほうがリターンがいい。
日本株は個別株が分からなければ、日経225のETFを買えばいい。運用報酬とられないぶん投信よりまし。
外国株や外国REITは直接買いにくいので投信でいいと思う。

J-REITなら個別銘柄買ったほうがいい。
日本ビルファンド一銘柄だけも買ったほうが投信に馬鹿高い手数料払うよりまし。

>>326

ちょっと待て！

>日本株は個別株が分からなければ、日経225のETFを買えばいい。

日経225じゃなくてトピだろ。
それになんでオーストラリア国債なんか勧めるんだ？
アメやヨーロッパと違って、オーストラリアならFXの方が有利だろ。

DAオフィスの新規組み入れ物件価格が、いろんなところで叩かれたからかもしれないが
まともになってきた気がする

>>327
225のほうが流動性高いし、パフォーマンスもいいよ。
大型株の時代とも言われているし。
http://quote.yahoo.co.jp/q?d=c&c=1321&k=c3&t=1y&s=1306.t&l=on&a=&p=&z=m&q=l

FXは、事業者リスクもあるし、初心者にはお勧めできないよ。
まあ、私も少々やってるけどね。（笑

いちおうREIT板なので、日本ビルファンドと投信のパフォーマンスも比較してみました。
http://quote.yahoo.co.jp/q?d=c&c=8951&k=c3&t=1y&s=03313046&l=on&a=&p=&z=m&q=l

投信買うよりいいでしょ。>>323

>>329
225は外需企業の割合が多いから、外需が好調なときは良く上がりますね

皆様、引き続きありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

>>326
確かに、手数料は気になるところです。
一人っ子ですので、早く親孝行したいです・・・。（苦笑）
資産運用？も、女性とのお付き合いも、
勉強していかないといけないですね。

>>327
知らない用語がたくさん出てきます。
勉強不足だと反省ですね・・・。

>>320
将来の相続税考えると、家（親）にお金入れるなんて愚の骨頂。
ひきこもり・ニートやるのも親の資産次第では立派な税金対策。

本人の気持ちもあるけどな。

>>332
あんた、アタマのいいニートだな。

税金対策としては頭いいかもしれないが、
人生設計としては愚の骨頂

>>335
親にお金を入れても控除を受けられるわけでもなく、
逆に親が金持ちだと入れたお金の半分が相続税で持っていかれる。
先代の資産をいかにして減らさないか考えるのも一種の人生設計だと思うけど。

勿論、浮かしたお金を有効利用することが大前提だけどね。
ニートの例えは悪かった。

リートは相変わらずのんびりしてていい
値動きゆるいし

日付始値高値安値現在値前日比時刻


2006/11/24 1804.17 1813.21 1804.17 1807.74 +12.87 09:24

きょうもすごいな・・・・

リート指数上がっても負け組リートは蚊帳の外だけどね
LCP、スターツなどｗ

スターツ、181000の板も薄くなって、割れそうだな。

スターツ売り板厚すぎｗ
あれじゃ上がる気もしない・・・

金利上げと、証券税制改正と、アレがアーなってREITと電力株は大暴落。

ニューレジ寄りから意外に上がってるな

>>329
>225のほうが流動性高いし、パフォーマンスもいいよ。
大型株の時代とも言われているし。

流動性はどちらも大丈夫。
短期で考えるのはよしなよ。10年後も大型株の時代が続いているのかい？
それに225の極めて恣意的な入れ替えによる変動リスクをどう考えるの？

>FXは、事業者リスクもあるし、初心者にはお勧めできないよ。

それを言ったら証券会社や銀行がポシャる事は考えないの？
またオージー国債は流動性に問題があるから満期まで持つ事が前提の商品。
途中、為替レートが有利で円転して利益確定したいと思っても、まずできない。
これこそ初心者には勧められない。米財務省債とは似て非なる物。

ビライフの８０の蓋は何が目的だったんだろ？

11月の配当取り相場ですかね

ニューちゃん、売れてよかった〜。

終値で1800超えたな。

2006/11/24 始値1804.17 高値1814.15 安値1803.67 終値1812.25 前日比+17.38

楽天で森ヒルズ１株ゲット。
あと、松井の結果とマネと大和HTで各１株補欠待ち。
TOP以来の公募申し込みなので、どうなるか。
公募割れしたら、ナンピンするつもり。

楽天は外れた。
あとは、松井と大和だけだ。
そして30日の成り買いだ！

増加続く個人マネーの外貨建て投資、機関投資家しのぐ規模に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061121-00000063-reu-bus_all

>>349、>>350
楽天レギュラーで18倍でしたね。確率的には18株申し込みで１つなんでそこそこ人気あったみたい。
私は14株申し込んで1つ当たりました。
松井は受付番号とかないから何人くらい申し込んでいるかわからんが、とりあえず、2株申し込んで見る予定。

>>352
楽天にどれだけ割り当てあったかしらんが、レギュラー18倍ってIPOにしては人気無くないか？

５０枚とか８０枚とか買ってる人いるけど、大丈夫なんかな〜。
当選報告状況見て、非常〜〜にいやな予感してきた。
まさかセントレ銘柄・アオゾラのような１円気配って事ないだろうな〜。
漏れは、ここ最近の好調なREITの雰囲気で申し込んでしもうた。
頼むよ〜。　　orz orz orz

今日同じく抽選のあったジェイプロはレギュラー1475倍。
だから、ヒルズの当選者はキャンセル続出の悪寒。

なんかアホのレスが続いてるな…ｗ

おまえが一番アホだ

REITって倒産したらどうなるんですかね。
資産持ち逃げは出来ないから安心とか書いてるとこありますが、ほんと
ですかね？

>>357
自己紹介、乙！ｗｗｗｗｗ

>>358
オメェ、あほ過ぎｗ

おまえ、基地外

ＲＥＩＴの新規は公募割れ率が５０％。
ＩＰＯと違うんだよ。
だから、楽天の当選率はＲＥＩＴにしては、
いいと思うよ。

でも３５４と３５５て本当にアホですね。

売り煽りするなら、もう少しＲＥＩＴを勉強
したほうがいいよ。

>>362 - >>364
サンクス。
３９銘柄で、公募値↑２０　公募値↓１５　同値４
公募割れ率は４０％もないぞ。
お前こそ、勉強した方がいいぞ！！

お前バカ。何年前のも入れて計算しているんだ。
今年は５勝６敗だろ。

JREIT　　 　３．６４％ （▼０．０３％）
円債０５年　１．２１％
円債１０年　１．６６％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１４％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３５％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．８８％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．４１％ （△０．０２％）
米債１０年　４．５４％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．７０％ （▼０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１２％ （△０．０４％）
東証１部（加重）１．２２％ （△０．０５％）
優先出資証券　２．６３％ （△０．０３％）
(〜11/24)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1164377192625.gif

ゲ、公募割れするなら、12/Eか1/Eまでホールドになっちゃうね

みんな、森ヒルズで盛り上がっているね。すごい。
そして、REITの利回りも3.64％だぞ。これもすごい。
オレのポートフォリオはREITの割合が大きいから、
日経が下げても、プラスだよ。
このままREITどんどん上げてくれれば文句ないが、
なんか、ちょっとやばい感じしない？
それとも、これからやばい状態が本格化するのかな？
まだまだこれからか、これから狂喜乱舞かな？
相場は分からないねぇ。

よくあんな利回りで森ヒルズ買いたいと思うね。
しかも、大株主見たらぞっとするよ。
空売りしたいぐらいですよ。

>370
当たらなかったんだね。

たぶんそんなに上がらないと思うよ

雪風氏が公募時にお勧めしたリートってトップリート以外に何があったんでしょ？
一通りみたけど基本バッシングしか見当たらない
森ヒルズは幾分マシな評価をしているようだけどトップリートの時とは
全然違う感じだし

トップもだいぶ上がってきたな。

>>373
「さすが三井だ」と唸らせるような一流物件を見事に揃えています（アコモ）
隙のないポートフォリオ構成となっています（アコモ）
物件取得価格に異常値は検出されません（アコモ）
売主の責任負担能力に安心感があると言えるでしょう（アコモ）
トータルでは高い評価が出来るファンドです（アコモ）

全体としては好条件で物件の組入れが出来ていると考えて良さそう（エクセレント）
長期的視点の欠落した一部の私募ファンド系とは一線を画している（エクセレント）
公募当選により既に筆者のPF上位銘柄になっています（エクセレント）

>>373
雪風氏の糞予想は全く当たらんから笑えるなｗ

>>375
ｻﾝｸｽ！
チャート見たらその２社も綺麗な右肩上がりだなぁ

>>376
雪風氏は基本レジ系をぼろ糞に書く傾向があるみたい
でも実際LCPとか痛かったし、トップリートではお世話なったし
知識の乏しい俺は助かってるす
でも俺は森ヒルズちょと欲しかった
あとは松井くらいかな、当たらないだろうけど

>>351
故人マネーの流れが逆向きになったときの
為替相場がｵｿﾛｼｽ

今、見てきたら雪風がREIT掲示板の森スレで暴れてるな…ｗ

ジャパンエクセレントもだいぶ上がってきたな。

>>376
ファンダの視点としてはいいものをもってるけど、
株式需給といった側面は読めないからねぇ。
あっちの掲示板の特徴なのだけど。

でも、影響力はかなり大きくなっていると思う。
一極集中はよくないので、他に数人出てくるといいんだけど

大株主見たら何でぞっとするんだ？

スターツ売り板厚すぎですな

プレミアなんで上がらないんだ？

月曜は１１月配当銘柄の権利落ちで調整だね。

>>384
プレミアは、オフィスと住居の割合が、ほぼ半々。
住居系としての側面があるので、オフィス中心に比べれば、上げにくい。
既にプレミアの利回りは4％で、住居系が多いわりには良い数字。
オフィスと住居の組み合わせとしてはケネディクスがあるが、ここは利回り4.25％。
それに借入比率も多少高めだから、今の数字はまずまずじゃないかな。
分配金の上方修正等があれば上昇余地はあるだろうけど、
ここは良くも悪くも安定しているから、どうだろうね。
ここはむやみな拡大路線をとらないところは好感がもてるけど、
8951のような良さはない。凡庸・安定・安心REIT。

というか、株もそうだが値動きなんて資料だけで読めるわけない
大口が少し動けば方向性が決まるし
個人が資料をもとに評価するのは自由だが、非公開の関連要因が多すぎて値動きは読めないのが当たり前だし、それに引っ張られて投資行動を決めるのは滑稽だと思う

森ヒルズ。

80は堅いとみるが・・・

>>386
ありがとう！いい人にあえて嬉しいよ。
プレミアは、オフィスの質がケネディクスとかと変わらないかな。
けど安心REITは好み。

森ヒルズゲット！
格付けも３Ａと最高評価だから、ヒルズオーナー気分で長期保有予定。

3A（トリプルエー）じゃない。A3。並評価。
アッ、まさか脳内レーティング？

マイナーリーグ？

この格付けは発行体格付けであって、負債レバレッジをかけるときの
信用度くらいしか参考にならない。
借金をするときに利率交渉で有利になるかも知れないメリットはあるが
シンジケートローンを使うわけだし格付け取得は当然か。

ビルの賃料変動やＤＣＦの妥当性などは不動産鑑定会社の意見を
参考にするべきだと思う。
格付け＝収益物件の質と考えるのは間違い。

>>387
具体的に何が言いたいんだ？
全ては不可知と言いたい訳か？

>>387

じゃ、アンタはなにを基準に投資行動を決めるのかね？
”ほかのみんながどう動くか”とか？
で、それはアンタにゃ「読める」わけかい？

387はマチガッタこと言ってない。
アタリマエのこと書いてるだけ。

確かにアタリマエだな。
あんまり一般化しすぎたり、当然のことを述べると、
ゼロを語っているに等しいんだな。

改行も知らないようだし、２ちゃん初心者なんだろう。
キット、少しばかり気のきいたことを言ってみたかったんだよ。

森ヒルズリート公募割れしてくれないかな
安くヒルズのオーナーになりたい

>>391
最高評価のことだよ。

ムーディーズの長期債務格付けの定義：

３Ａ 信用力が最も高く、信用リスクが限定的であると判断される債務に対する格付け。

3Aは間違いです。
ムーディーズでA3ですよ。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=18025
A3の上に6等級（A2〜Aaa）があります。
最高評価というのは誤解です。

3Aってのは森ビルが自称してるおいしい地域の名称でしょ

リートの値動きはどうやって読めばいいですか？

テクニカルとか通用する？？

投信が買いそうな銘柄、日時、行動を予想する。

>>404
師匠、具体例を教えてください！

>>403
とりあえず11月入ってからは日経と逆行
日経あがれば下がるので買い
日経さがれはあがるので売り

時価総額の大きい銘柄(8951,8952etc)は、投信がよく買っているように思える。
8951,8952は引成りで、いつもと言えないが高値でよく引ける。
逆に8961は高値引けになる確率は少ない。

それと、新規上場・公募増資があれば、投信の買いがある時期に入ってくる。
公募増資の発表があると、価格が下がるので要注意。
逆に価格が下がったところで購入できればウマー。
〜コバンザメ予備軍より〜

次の日レジの分配金発表楽しみだなｗｗｗ

8951、売り板無茶苦茶薄いよ。
この数日のもの凄い上げの反映だろうが、
薄い売り板をさらに買い上げるのか、
それとも上げすぎに対する多少の調整の前兆か。
(130万円まで落ちたとしても、
つい最近の上場来高値なんだけど)

そうそう、野村あたりが、12月1日の投信設定の為に、
既にある程度買いはじめているということは、あるのかな？

8951,8952はもう恐くて手がでません。

>>411
買いが恐ろしいなら空売りしてみれば？ｗ

てか、売りもヤバイだろ。
>>226みたいな人、大丈夫かな？

今日なんか権利落ち日で調整してもいいくらい。
もう、森ヒルズのサプライズを期待するしかないね。
公募割れしそうにないけど・・・・。

>>406
今日、日経もREITも上げてるんだが。

１％以上の上昇か
8951　8952の主力リートが牽引してるんだろう
インデックスファンド買いか

個々の銘柄の上げ下げで「一喜一憂」するのも
いやなので最近は「ＪーＲＥＩＴオープン」を
ちまちま買ってる毎日です。

オリジネーターの信用プレミアムが広がりすぎていない？

我慢できなくなって、
三井不、地所　空ウリ
ＬＣＰ、ビライ、　Ｕ．Arb　現買い
のポジションに変えてしまったけど。
ちょっと不安

2006/11/27 始値1809.90 高値1837.02 安値1806.12 終値1837.02 前日比+24.77

指数、大幅な高値引けか。
凄いな。

JREIT　　 　３．５９％ （▼０．０５％）
円債０５年　１．２２％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６７％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１４％
円債３０年　２．３５％
電力株 　 　１．８６％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．４１％
米債１０年　４．５６％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．７２％ （△０．０２％）

>>411
>>412
嫌味な意味じゃなく、確かに怖い水準ですよ。
普通に考えれば、ここからは買えませんね。
でも、上がるもんは上がりますから、
波乗りしたい方はよろしいと思いますよ。

これから投信にますますREITが組み込まれていくことを考えれば、
確かに買いですね。
問題はどこで買うか、ですね。
ホリエモン、ヒルズショックを起こしてくれ！

明日の仕事サボってオリックスの投資主総会(株主総会）に行くけど
なんか代わりに訊いてほしいことある？
業務改善命令が出てことについての役員へのペナルティが在ったのか。
面積が少なかった物件の取得費の変換を求めないのか

>>424
特に弁護士の監督役員に対して、法令遵守を指導すべき立場にあるところ、
自ら持ち回り役員会の議事録に署名押印していることについて、
弁護士の監督役員としてふさわしくないのではないか、
他の弁護士の方が法令遵守の指導をするものとして適切ではないか、
責任を感じて、重任を辞退しようと思わなかったのか、
これを、聞いてチョ。

今日も指数上昇か

ビルファンド凄いな。
一部勝ち組銘柄の上昇が凄い。
ビルファンド、150万円まで行きそうだね。
いや、もっとか？
過熱する場合、理屈が通用しないから、分からないね。

JREIT　　 　３．５８％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．２０％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．６６％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１３％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３５％
電力株 　 　１．８６％
ガス株.　　　１．４１％
米債１０年　４．５５％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．７１％ （▼０．０１％）

ビルファンド
富裕層でないと手を出せないorz

>429
おいら、8951持ってますよ。ﾆﾔ(･∀･)ﾆﾔ
しかし、8952,8953は公募で売って後悔していますorz

おいら8951はもってないや。
8952, 8953は公募で買ってニンマリしてます。
8953もそろそろ高値更新をトライしてもらいたいね。

8952は６０マン、8951は９０マンで一部売って、
兎に角、売ってはいかんことを学習した。

Eトレで世界家主が積み立て限定でノーロード

>>433
情報早いね〜
あり〜
以前から積み立てで買ってる者としたら凄い嬉しい♪

>433
信託報酬(税込) 1.659% で、毎月決算か。。

>>435
信託報酬はどこで買っても同じじゃない？

>>435
REITだと割と仕方ない部分じゃないか、毎月決算は。
信託報酬だけなら、郵便局のネット対応待ちかと。

１２ちゃん見た？リート特集。
企業のゴミ箱に出来るから素晴しいって内容だったなｗ
物件が古くなったり、地方進出で失敗してもリートに売っちまえみたいな事言ってて
なんか嫌な感じがしたな。

>>438
買うリートがいるかということと
二律背反行為は全体への背任だよね
リートも地方物件なら利回り３３％程度で買い叩けばいい

8951一人勝ちの様相を呈してきたな。

>>438
見ましたよ。REITやREIT投資家には全然素晴らしい内容じゃなかったですよね。
オリジネーターとREITとの利益相反が内包されている事を認めながら問題視せずに手
放しで喜んでいる感じがしました。（でも多分あの外人コメンテーターは実態は分かって
いるとは思いますけどね。あの人、一応モルガンスタンレーの社長さんでしたよね？
ただ時間が無いのと、日本語が下手なので、あのレベルでのコメントしか出来なかっ
たんだと思います。女性のキャスターは多分全く理解してない。）

REITファンドで報酬取られるより、REIT代表の8951かっとけばREITファンドの代わりになる
つうか、8951以上のパフォーマンスを出してるREITファンドはないとおもうが

8951はすごいな。空売りが増えているわけではないので踏み上げでもないでしょう。
8958と同じで単に売りが少ないところで買われたので上げただけか？

>>443
かつての光通信と同じ現象

おまいら自分の家もポートフォリオに含めてるの？

今日は全体的にだめぽ。

いよいよ明日ヒルズ上場

ヒルズ公募割れでバブル崩壊。

今日REITが低調だったのは、ヒルズショックの前触れ？

8951は今日も高値更新してるだろ。決して弱いとは思えんが。

ヒルズが公募割れなんてwwww

初値予想教えてください
80万ちょうどぐらいかな？

公募組だけど・・・
−３〜＋３万位では？
リートの初値は公募値近辺でしょ。

公募割れるか割れないかが大きな分かれ目だよね
割れなければ出来高を伴って上昇する可能性が高いけど
割れたらスパイラルだよね

最初は様子見で買いが売りを上回るだろうから、買い気配で始まるね。
７８万ぐらいが妥当な初値じゃないですか。

最初は様子見で買いが売りを上回るだろうから、買い気配で始まるね。
７８万ぐらいが妥当な初値じゃないですか。

JREIT　　 　３．５９％ （△０．０１％）
円債０５年　１．２４％ （△０．０４％）
円債１０年　１．６９％ （△０．０３％）
円債２０年　２．１５％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３７％ （△０．０２％）
電力株 　 　１．８４％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．４１％
米債１０年　４．５１％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．７１％

>>456
そんな何回も言わなくても・・・ｗ

28日付け日経新聞では、事実上、金融庁がファンド向け投融資削減を求めているとしています。
これで今、わが世の春を謳歌しています不動産ファンドは、資金回収を早める必要が出てきます。
さて、どのような行動に出てくるでしょうか？
バブル崩壊と同じ動きになれば、日本国中、『売り物件』、『貸し物件』、『競売物件』があふれかえることになるかも知れません。

また、日銀は今、猛烈な金融引き締めを行っているのは殆ど知られていません。
今後世界はインフレではなく、物凄いデフレが襲ってくるかも知れません。

>>445
田舎暮らしの俺は地価＋建物いれても
評価額2000万くらいだし、どっちにしろ死ぬまで定住する
確率高そうだし、他の金融資産があるしで頭の中から消している。

そもそも現有資産を考えるのなら、最大の資産は「自分（将来の所得の累積）」
なのだから、ライフラインに属するものは頭の中から消しておいてもいいんじゃね？

売数量 気配値 買数量

前1,094 99,900,000　
　 99,900,000 前1,448
　 2,010,000 2
　 2,000,000 2
　 1,150,000 3
　 1,100,000 2

森ヒル人気凄すぎ！

REITの上場とは思えん。異常・・・

てか、見せ板が酷すぎ。
実際、どれ位の気配か分からんやん。

森ヒルズＲＥＩＴの気配ってなに？

どうせ売りが出てくるよ。
初値では買わないほうがいい。

ＲＥＩＴの気配でこんなの見たこと無いwwww

仕手屋がここに来てるのか？

マジに買い気配値付かずか？

この時間で、この気配はミクシー以来だ！

実質的にヒルズが競売で売り出されたのと一緒だからなー

インデックスファンドが買うのは指数組み入れ時だから
今月末だから
個人の買いか？

これ、マジなら楽天とかで余裕で個人が貰えてたから、凄いラッキーやん。

腹立つな。

特買いktkr

売り９４５
買い１１０００
なんだこれ

売りと買いが１０倍ぐらい違う

なんじゃコリャ〜

ヒルズなら利回り２％きってもいいという評価か？

こりゃ、個別のスレが必要だなｗ

まさかＲＥＩＴ初の即金規制でしょうかwwww

>>478
あっ、優作さんだ。

>>473
楽天ではレギュラーで18倍だったんで、確率的には1350万円つんでやっと1つ当選。マネ、大和、松井のネットでは外れた。
だから、対面に口座持っていないと簡単にはとれなかったよ。
それにしても、すごい気配だな。いくらで寄るか見当がつかん。

いきなり１００万とか？？？？

>>483
楽天レギュラーで１８倍なら低いでしょ？
ゴールドなら３倍でしょ。

楽天は引受幹事に入ってなかったのに、ずいぶんと配分が多いなと
感じたよ。
リーマンやＧＳのヒルズつながりで捌いたのかと思う。

値幅一杯なら倍の１３０万だっけ？

↑
１３０　×
１５０　○

そのうち、大株主が爆弾落とすだろ。

>>485
いや、俺が言いたかったのはそんなに簡単にはもらえなかったということ。
楽天ゴールドなら相当手数料落としているだろうし、レギュラーで余力いっぱい申し込んですべてくればそれはそれで怖いし。

>>490
そうだね。
確かに申込枠一杯申し込んで沢山当たるのも怖くて出来んわな。

だけど７５万は安すぎたでしょ

>>492
大株主は50万
リスクゼロで大もうけ
こういう連中が高税率にすべきだろ税調

明日は野村でJ-REIT投信の設定もあるし他の投信も組み入れざる得ないのかも。

でも、ビルファンドは終わった感じがするよ。135くらいまでは落ちるんじゃない？

もう、買えないよ

今でも売りの３倍買いがあるｗ

株のIPOよりいいじゃんｗ

>>493
５０万で発行されたことに拘って判断間違えた個人が多いのかね

売り買い指値が薄い。
初値後は新興IPIOなみに乱高下するかストップに張り付く。

>>495
135万円だって、数日前の上場来高値だからね。
たいしたもんだよ。

8951は今後の分配金上昇期待もあるでしょ
いつまでもこの分配金のままではないと思う

ここにホルダーはいないのか？
俺は少し持っているが、いくらで売ればいいのか見当がつかん。

>>497
発行価格が安いから。

利回り２．７５％として９７万くらい想定発行価額をこれくらいにして
ちょうど良い水準だったと思う。

ヒルズの２５％を所有できることを考えれば、プレミアがもっとついても
いいくらい。

>>503
そのわりには、当たりやすかったけどね

とんでもねぇな
REITバブル最高潮に達する直前の状態かw

ファンドが寄り付きから買ってきてるんだろうか…
REITなんだから、とっとと冷やしでも入れて寄らせて欲しいんだが

>>505
ファンドは指数組入れの時だから来月末あたりから買うでしょ

>>505
物件の質

寄った後、新興ＩＰＯみたいに祭りがあるのかな…？
リートでは考えられんが、ここは別物か？
リートマニアもＩＰＯマニアも集まってきてる感じだな。
凄い大きな祭りになったら盛り上がるけどな

>>506
それはパッシブファンドね
アクティブファンドは今日から買うよ

ていうか、利回り考えると他買ったほうがいいな

>>509
利回りより知名度、ＲＥＩＴ投資の基本だろw

寄るぞ〜！！

なんか寄りそうな気配に

売りが増えてきた。

これだったらホールドだな。

この水準なら買いたい

なんとか寄らせようと頑張ってるな

９０万前後で夜かな

９０万手前で寄って

寄った

寄り天かｗｗｗ

この水準で寄り天は無いでしょ

寄ってからジリ上げした阪急ＲＥＩＴと同じパターンだな。

森の影でビルファンド売られてるな。森を買う資金を作るためか？

雑誌の特集でＲＥＩＴが取上げられたときに、ヒルズの写真が掲載されて
このＲＥＩＴのことが書かれる事が確実。

みんな、オメ！！
このスレの訪問者で、森ヒル公募で買わなかった奴はいない。
間違いない。

>>525
期限切れでしたが、なにか？

買いあがらないな

>>525
とにもかくにも、95万円で指して、初値で買ったよ。
資金状況にもよるだろうが、普通に買うよね。

なんか、8951は崩壊しているな。
崩壊といっても、ちょっと前の高値水準だから、どってことないだろうけど。

森ヒルズの話題に溢れるなか、オレはスターツを18万円でほんの2口だけ買ってしまった。
利回りにつられると、ろくなことが無いと分かっているが、ついつい手を出してしまう、あれぇー…
流石にこの利回りなら、底値は固いだろうし、少なくとも逃げるチャンスはありそうだ。

森ヒルズは今年中に１００万いくかな

>>529
漏れも買った
配当1期分下がったらナンピンするつもり。

くさっても森ヒルズだな。ヒルズブランドは田舎の機関も買いやすしねえ。

>>532
地銀が買って下がっても言い訳できる銘柄だな

８８万代のもみあいが続いてるな…
上に行っても下に行ってもおかしくない状況だ！

下にお願い！

スレの流れに逆行するように、プロスペとかＦＣレジとかの最近値の動きが大きいのを狙う事にする。

DA、東グロ、LCP、スターツ、イーアセ、野村はやめとけ。

>>537
野村以外負け組リートですなあｗ

野村は負け組みでなく看板倒れ
手持ち不動産をみればわかります。

JREIT　　 　３．５７％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．２０％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．６６％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．１１％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．３３％ （▼０．０４％）
電力株 　 　１．８２％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．４０％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．５０％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．７２％ （△０．０１％）

森ヒルズリート投資法人（3234）が上場しました。 （▼０．０２％）
発行価格 750,000円
始値　124,000円高
終値　130,000円高
発行済　95,250口
出来高　21,714口

森ヒルズ、１２月末に投信買い、１月に配当取り、とイベント続きだねー
このスケジュールをねらって上場日決めたんだろうなぁ。。。

REITのファンド買うのもおもしろくないので、
8951,8952を今日各１口購入しました。
買った瞬間さげますた。.......orz.

まあ指数も０．５％ほど下落したし

しばらく調整

メディアが取り上げてたからね
ここ数日で３回は見たよ、REIT特集

JREIT　　 　３．５８％ （△０．０１％）
円債０５年　１．１７％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．６１％ （▼０．０５％）
円債２０年　２．０４％ （▼０．０７％）
円債３０年　２．２６％ （▼０．０７％）
電力株 　 　１．８２％
ガス株.　　　１．４０％
米債１０年　４．４８％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．７０％ （▼０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０７％ （▼０．０５％）
東証１部（加重）１．１７％ （▼０．０５％）
優先出資証券　２．６１％ （▼０．０２％）
(〜12/01)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1164974019065.gif

>>542
Mファンドよりはパフォーマンスいいから安心しろ。>>329

初心者にはどのREITをお勧めですか？

>>548
過度に値上がりしてなく、配当もそこそこで、母体がしっかりしているところ。
ユナイテッドアーバン（8960）、アドバンス（8978）あたりはいかが？

549さん、ありがとうございます。株と同じようにどこの証券会社でもいいんですね。
なるべく長期に持つほうがよろしいでしょうか？　

なるべく長期でいいかどうかは神のみぞ知る。

森ヒルズは上海ヒルズが完成し家賃が寄与したら配当は上がるものですか？
それとも株のように公募売り出しみたいにまた売り出しがあるのでしょうか？

日本のリートは、海外の物件は組入れダメなんじゃなかったっけ？？

他のヒルズブランドの物件組み込むためには何度か公募しないとね
時価総額が5000億円行くまでは毎年公募するんじゃね？

その可能性は大。

公募すれば、ふつう下げるのに、8951,8952は爆上げ。
なんでじゃ〜〜〜。

しかし、そんなに公募されたら長期でもつメリットは少ないですね。もう少しリートの事勉強して買えば良かった。

>>556
株とREITは違うからね。

これだけ糞リートが多すぎると、優良REITに対する買い意欲は高まる一方。
増資で財務改善、外部成長の期待があれば、ますます買われる。

とにかく、あらゆる点で一流の8951, 8952だけは売ってはいかん。
鬼ホールドが吉。

スターツは、増資して財務悪化、外部成長が期待できない・・・

>>557
どの銘柄買ったのか分からないが、森ヒルズあるいは純資産倍率1.3倍以上、
あるいは利回りが3％前半以下の銘柄なら、増資は吉だよ、吉。

>560
私はリート初心者で森ヒルズを購入しました。
なるほど。増資→財務強化→物件組み入れ→家賃収益拡大って事ですね。
しかし収益だけで次の物件を組み入れるのは不可能なのですか？
また上海ヒルズが組み入れられないとすると森ヒルズ自体はしばらくは成長しないのでは？

>>561
リートは収益のほぼ全額を投資家に分配しなくちゃいけないからね。

減価償却分はキャッシュの流出を伴なわない損失だから
修繕費とか新規物件購入に当てられるかな。

>>561
上海にこだわる理由が良くわからないのだけど。

海外物件は組み入れないって。
六本木の残りとか表参道とか、まだまだ組み入れるべき物件は国内に残ってるよ

561です
今度東京に行って六本木ヒルズを見てきます。
今後金利上昇に伴い収益は圧迫されていきますよね。

公募しても既存ホルダーの利回りが下がらなければいい
それだけ

俺も田舎者だが、首都高乗って六本木ヒルズ見に行くのがおすすめ。
すげーと単純に思った。

たぶん、森ヒルズに組み込まれてる六本木ヒルズゲートタワーを見ても、
それほどスゲーとは思わないに違いない。

金利を上げるには前提としてインフレが起きているか
インフレが起きる兆候が出ていなければならないってこと。
例えば米国並みの株価上昇とか不動産バブルみたいな感じで。

日本は都心部の地価が反転しているだけでバブルには程遠い。
消費者物価も反転したがリーマンは９年連続所得減で消費拡大の兆し無し。
そもそも国債で赤字垂れ流してるのに金利上げたら既発国債暴落するし。

長期金利がジリ下げなのは少なくとも年度内利上げは無いと踏んでるからでしょ。

東名から首都高にのるとヒルズすげーと思うけど、
他のところから乗るとそうでもない

>>565
長期金利がＲＥＩＴ並みになれば日本自体終わってるんじゃないのか

>>571
ヒント：アメリカ

あーー確かにアメリカは不思議ですね
金利は５%で株の配当も３%程度ありますよね。
米リートはどのくらい配当があるのでしょうか？

東証リート指数ぶっ飛んでる

2006/12/04 始値1831.14 高値1856.73 安値1830.03 終値1856.73 前日比+27.10

金曜買った8951,8952の含み損が含み駅に変わりました。
しばらく気絶しときますだ。

リートを勉強するうえでオススメの本とかありますか？

JREIT　　 　３．５３％ （▼０．０５％）
円債０５年　１．１８％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６２％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０５％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２５％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．８０％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．４０％
米債１０年　４．４４％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．６７％ （▼０．０３％）

何ヶ月も家賃滞納、夜逃げを全然把握できない、管理会社が多すぎ。そういう会社は業務全てが遅い。イライラした。

8951すげえなあ‥

<<579
現物の大家さんだと、そういうトラブルが多いですね。

自殺して保険金で滞納家賃を払うことを思えば
夜逃げのほうがまだまし

>>582
自殺も部屋でされると迷惑だよね
どっかの木でくくればいいのに

>>583
いや　どっか地雷のある国に行って
そこでいくべし

迷惑かけず　人のためになる

森ヒルズどんどんあがってるよ

リートの↑↓で一喜一憂すな。　
値動き見ずに、そのまま忘れとけ！！

ワ−ルド・リート・インカム・オープンってどうですか？
初心者には安全かなと思うのですが。

>>587
買うなら今月9日が大分配落ちだから
8日に買い入れて11日約定で分配落ちからスタートできる
結果はどうなるかはわからない

野村日本不動産投信どうよ？
信託期間が１０年がきになるんだが

>588
ありがとうございます。ただ、金利が上昇するのと円安、どう響くんでしょう？

REIT指数の上昇、留まるところを知らないな。
1800台も１つの通過点に過ぎない感じ。

森ヒルズの売り板は本物ですか？

森ヒルズどうなってんだ

森ヒルズはちゃんと売り板を食い上がってるのか？
なぜこの値段で買われるのかわからん

これはボーナス期、実績作って高値で買わせようという陰謀か。

>>590
一般的に金利上昇はマイナス要因
海外リートものだから円安はプラス要因

何でこんなに騰がるの？

森ヒルズ時価で１０００億程度
８９６０ユナイテッドアーバンと同じ規模
分配後高嶺でPOの予感

>>598
「分配後高嶺でPOの予感」
それって、1月分配の直ぐ後って意味？それはないでしょ。
高値でPOならいずれにせよ、問題ないけどね。

ＰＯってなんですか？

>>584
両足を失うが一命をとりとめてしまい
その後ずっと福祉の世話になる
という可能性もあるぞ

もう高くて買えるのありましぇーん。

安くても★津とかLCPとか買いたくねーしなｗｗ

勝ち組リートのＰＯ(公募)なら大歓迎ですだ。
漏れの持っていない半球やグロバのＰＯを希望しますだ。

この水準の森ヒルズが高すぎるって人はどんな相場観持ってんだ？

この水準の森ヒルズが高すぎないと思っている人はどんな相場観持ってんだ？

JREIT　　 　３．４９％ （▼０．０４％）
円債０５年　１．１９％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６２％
円債２０年　２．０５％
円債３０年　２．２４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．７７％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３８％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．４３％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．６７％ （▼０．０３％）

おおっ、REITの利回りが遂に3.5を切ったぞ。

加熱し過ぎだなぁ。3銘柄くらい大規模増資して資金吸収してくれ。

初心者で購入を考え勉強中です。
関西人なので半球に興味を持っているんですが
皆さんの評価はどうなんでしょうか？

悪くないけど値段が高い。

これからREITですか。
うまく行くかも知れませんが、ほんの1ヶ月前より、
遙かに高値掴みの危険性が高まっていることは、
了知していた方がいいでしょう。
少なくともこの１ヶ月の上げ方は、尋常ならざるものがありますから。

J-REITインデックスファンドって、

DKA J-REITインデックスファンド(毎月決算型)
ダイワJ-REITオープン

とかいうのの２本か？どっちもテラ銭クソ高けえなあｗ

新光J-REITオープン（新光）
インデックスファンドJリート（日興）

もあるよ。

>>613
ありがと、・・・でもやっぱテラ銭テラタカスｗ
インカム欲しさにインカム 2% も取られてやってられるかつーの。

森ヒルすげえｗ

日本ロジの方が、すげえよ！

>>614
テラ銭高すぎだねｗ
分配金のリート平均が3.5%前後なのに2%取られたら、1.5％しか残らない・・・
インカムの半分以上ブン取られる計算だｗ

>>616
すげえなあ
どこもすごいわ・・・

森、年内１００万はガチだな

こうして今日も日本のREIT市場は新興チキンレース市場と化すのであった。
ひところのＩＴベンチャーのIPO市場と変わんねえじゃねえかｗ

俺もいろいろ考えたけどこの利回りなら外国債券の方がええやん、という結論に至った。
ほぼ為替しかリスクがない単純な商品に、なんであーだこーだとややこしい商品が負けるねん。

俺もそう思う。１１５円でドルを買ってたとえ１００円になっても、
１１５万円のREITが１００万円になったと考えればよい。
しかも4.4パーセントの利息がつく。

リートの利回り２％台も可能性出てきたな

>>620
＞ほぼ為替しかリスクがない
外貨も中長期でみれば株並みに乱高下してるよ
安定してるのはむしろＲＥＩＴ

>>620
>>621
そうやな
信託報酬の低いところ探さな

利回り６％以上のスターツは、蚊帳の外ですか・・・

それでも今日はクソリートまで上げてるなｗ
ブランド名だけのノムさんも１００万超えたし。

日本アコモ....売板一瞬消えた。

もうこの状態では、買う理由は「上がるから」しか思い浮かばない。
長期保有向きではなくなった。逆張りはしないで、買い上がり逆指値モードにする。

もしかして分配金が大幅に増えそうなのか

年末には末期症状　ババ抜きが始まるんじゃないか？

高配当が魅力なのに分配金がこのままだと、そのうち長期型の人は消えてしまいそうやね。

これから参加する人は、リスクありそうだね

LCPまでキタかｗ

ここからは別に糞リートでもなんでもいい。値動きにつくことだ


でも増資には注意しろよ。

REIT指数1,900越えた

ついていけんorz
LCP, Re+まで来てるしw

2006/12/06 始値1886.62 高値1908.26 安値1879.11 終値1903.17 前日比+29.07

チャートだけで検索して超短期で買ってる人はこれが普通の株だと思っているんじゃまいかｗ
きっとそうに違いない

含み益は所詮数字だけのものだからなあ。リカクしなきゃ儲けには
ならないし。でも売っちゃって買戻し出来る様な状況はこない様な
気もするし。株やFX等他も上手いなら、さっさと売って別なところにいく
が・・・。難しいなあ。勝ち組売って、クソリート買うのも怖いし。

あはは。わかるわかる。悩ましい状況になってきました。まあ、でもホールドだな

分配金の裏付けが欲しい
予想より大幅増配確実なのか？

外国のＲＥＩＴも天井か？
米国のＲＥＩＴ投信10,000円前後で仕込んだのが14,000円台
海外のＲＥＩＴ投信は13000円台のが17000円台だ！
もう買えないな・・。高杉

ファンドオブファンズの基準価格と株価と混同してる予感。

>>640
家賃の総額なんて、毎年変わるわけでもないし。
あとは入居率ぐらいじゃね

＞１ドル＝１１４円台への円高・ドル安進行を背景に、輸出関連株が売られ、物色の矛先は内需関連・高配当株に向かった。

この流れでＲＥＩＴも買われてるような気がするんだけど、違うかな？

漏れの電力株も上がってますだ。

昨日、指数1800台も通過点かと、冗談半分のつもりで言ったが、
今日、もう通過かよ。
異常だね。

リートの次の物色は、間違えなく電力株だな。
既に始まってるけどね。
ちょっとリート上がりすぎ。危険な匂いが、、、。

「こうはいとうかぶ」
変換すると
「後輩と浮かぶ」

4%くらいの時に配当目当てで買ってたんだが、最近売ろうかどうか悩み中。
正直ついていけん。

株じゃないんだから、一喜一憂しないで、信じて託せ

ここまで上がれば立派な株だ（株以上だ）。

JREIT　　 　３．４４％ （▼０．０５％）
円債０５年　１．２２％ （△０．０３％）
円債１０年　１．６５％ （△０．０３％）
円債２０年　２．０２％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．２１％ （▼０．０３％）
電力株 　 　１．７４％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３５％ （▼０．０３％）
米債１０年　４．４５％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．６９％ （△０．０２％）

でも一年待つと4%。
今売るとキャピタルゲイン9%。

この価格が一時的じゃないならしばらく持った上で売るという手もあるんだが、、、

どんな糞ＲＥＩＴでも株みたいに紙切れになること
ないからＲＥＩＴはいいよ＾＾

俺は上がっているのはことごとく売っていってかなりキャピタルゲインでたよ。株で損した分を補えた。
それで残っているのは東グロ、LCP、スターツになってしまった。

>>3 の
ttp://www.japan-reit.com/page/cmp.html
のデータを xls シートに変換してみた。
いろいろな比較をしてみようと思ってな。

ttp://www.vipper.org/vip395227.xls.html

もう下がると思っているのにまだ上がるね。それでも
そろそろ調整かな。ハシゴを外されないように
気をつけようね。（自戒）

>>649
今の基地外上げはボーナス資金による投信買いだから
売るなら12月中に売ったほうがいいよ。

ボーナス資金ならまだ始まったとこなんじゃね？
まあ、そんな需給売買はやりたくねーんだけど・・・

円高背景の外人の日本ＲＥＩＴあさりかい？

結局野村の投信が買っているだけじゃないのかな？
お買い物が終わればどうなるのかな？
12月権利堕ちの銘柄は特に怖いな。

野村の日本不動産投信の設定日だけど12月18日？
これは、18日前後に購入すると理解してOK？
投信のことよくわかんないんで、えらい人教えて！

今からリート買い集めようと思うんですが、僕の候補は
ＬＣＰ，ＤＡ、クリード、東京Ｇ、ＭＩＤ、スターツ
です。後はＵＡと福岡も考えてます。
利回りが良さそうですが何か危険な臭いもします。
この中でこれは買い！または、これはヤバイってのありますか？

今日、LCP売ってしまった。
負け組みリートの逆襲が始まったのかな？

兄弟スレの紹介

☆★始めての不動産投資信託J-REIT★☆
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1165328981/

>>663
UAとはユナイテッドアーバンのこと？だったら断然ＵＵだよ。
上記の中に入れるのはかわいそう。

>>663
俺だったらそのリストから選ぶんだったらＬＣＰ，ＭＩＤ，スターツかな

>>663
とりあえずＤＡがすごくヤバイとは誰もが一致した見解
でも博打に１枚だけ持ってるけどｗ

>>2 とかいろいろ見れ。

利回りで選ぶんなら、LCPかクリードだと思うけど。
楽天のロイターのニュース版で、野村の日本不動産投信の
銘柄選定基準がJ-REITの時価総額９０％内の銘柄とあった。
もし漏れがこれから買うのならMIDだね。

わからん。意味を教えて

バブル崩壊？

追加利上げが年内にもあるかもしれないのに、よく買うよね

利上げはまだ織込まれてないような気がするけど。

リート指数が下がったなんて、凄い久しぶりのような気がするｗ

投信が黙ってても買ってくれるからな

11月の都心オフィス空室率2.90％、平均賃料の上昇続く
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20061207AT3L0703807122006.html
オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が７日まとめた11月末の東京都心５区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率（貸室総面積に対する空室
面積の割合）は2.90％と10月末に比べ0.02ポイント低下した。 (12:19)

今日は結構下がっているな。
まぁ、今までが上げ過ぎだったから調整みたいなものだろうが。
ただ俺が一週間前に少し安くなっていた東京Gは何故か踏み止まっている。

今月末が権利落ち日だから、それの影響も有ってホールドが多いのかな。

12/07 13:19 11月末東京オフィスビル空室率は2.90％に低下、過去最低を更新＝三鬼商事

　［東京　７日　ロイター］　民間の貸ビル仲介業者である三鬼商事は、東京ビジネス地区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷の５区）の１１月末の大型オフィスビル（１フロア１００坪以
上）の空室率が２．９０％に低下したと発表した。同社が月次データを発表するようになった
１９９４年１２月以降での最低を更新した。

　同社によると、都心５区ではエリアを問わず品薄感が強まり、今年前半に比べて空室率の
低下が緩やかになってきたという。しかし、テナント企業のオフィス移転の動きは引き続いて
おり、オフィスビル市場は活気がみられたという。

　大型新築ビルの空室率は１０月の７．７９％から７．８２％に上昇、大型既存ビルでは２．８２％
から２．８０％に低下した。５区の中では千代田区が１．８３％と２％を割り、低さが際立っている。

　一方、１坪あたりの平均賃料は１万９２２１円で、１０月の１万９０７１円から上昇、０３年２月の
１万９３０３円以来の高水準となった。大型新築ビルは２万８５７８円で１０月から変化なかった。
大型既存ビルは１万９１２５円で１０月の１万８９７５円から上昇した。

>>677
先日やってたリート特集じゃあ地方のビルをリートに売ればいいなんて
ほざいてたバカが出てたが
都心５区以外は年利回り４０％程度じゃなきゃ買い取る価値ないってことだね

>>678
40％なら余裕で黙って俺が買い取るよ

12/07 14:04 ホットストック：Ｊ─ＲＥＩＴが軟調、買い一巡で利食い売り

　［東京　７日　ロイター］　Ｊ─ＲＥＩＴ（上場不動産投資信託証券）が軟調。
東急リアル・エステート投資法人<8957.T>、ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人投資証券<8981.T>、
日本ロジスティクスファンド投資法人投資証券<8967.T>、グローバル・ワン不動産投資法人<8958.T>、
野村不動産オフィスファンド投資法人投資証券<8959.T>などが東証の下落率上位に並んでいる。
　市場では「これまで先行して上げていたので、買い一巡して利食い売りが出ている」（国内証券商品本部長）
との声が出ていた。

　※記事中の企業の関連情報は、各コードをダブルクリックしてご覧ください。

来週から野村のREITファンドの募集が始まるのに、
その前にバブル崩壊か・・・・・。

明日がどうなるかだな。
ほんの一日の調整に終わるのか、指数にして1700台まで戻すような、
ある程度の調整に至るのか（1700台もついこの間までの高値なんだけどね）。

毎日一喜一憂で利食いだの需給だのと、REITの初心からはかけ離れてるよなｗ
俺もこんだけ上げると売りたくなっちゃうし。

まあ、しょうがないんだけどね・・・やりたいようにやれないのが市場ってもんだし。

672と同様の考え。
今日、J-REIT投信売却。
約1年で諸経費込み税引き後15%で回ってくれた。
俺も今年18、19日の日銀政策会合での公定歩合上げ予想組なので後悔してない。
分配型投信が自動購入してくれるかもしれんが、金利上げによる相対的な利回り低下
の影響の方が大きい気がする。

JREIT　　 　３．４８％ （△０．０４％）
円債０５年　１．２６％ （△０．０４％）
円債１０年　１．６８％ （△０．０３％）
円債２０年　２．０５％ （△０．０３％）
円債３０年　２．２３％ （△０．０２％）
電力株 　 　１．７５％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３６％ （△０．０１％）
米債１０年　４．４６％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．６８％ （▼０．０１％）

リートバブルが言われ続けて久しいが、まったく弾ける気配がない。
持ってるのも怖いが、利確すると買戻しできなくなりそうなのがもっと怖い。

食う戦おもしれー
敵エースに正面かた味噌打たれると燃えるな

すまん誤爆

どこの誤爆だ？
これだけわからないのもめずらしい

>>686
だよね。画面みてニヤニヤしてるだけじゃ１銭も儲けにはならないんだけど
売ったら２度と買えないかもってのがあるよね。

もうだめ、限界。

８９５１、１４８万で空売りしてしまった。

明日は世界家主倶楽部たんまり買うぞｲｴｲ

>>691
いいところで空売りしてるじゃないか。

>>692
分配金出たんだっけ？

>>692
テラ銭が安ければ買ってもいいんだけどなあ、その種の商品。

今日は上げてきたか・・・
もう調整終了かなｗ

8951は戻してしまった。
8952は上げている。
出来高が8952の方が多いね。
投信買いなど、買いが弱まった途端、下げるという状況がみえるな。
権利落ちする8951、来年は一層の調整が入りそうだな。

ワールドリートインカムの決算日が9日ってことは、毎月の申込日を
月曜日の11日に設定して注文すればいいんでしょうか？

出遅れ糞ＲＥＩＴに資金入りだしてきたな

>>698
今月はそうだね
11日に分配後の価額で約定

都心大震災で大暴落することを考えるべき。

＞700
ありがとうございます。

>>698
決算日に約定するように注文すればOK

毎月買うんだったら、いつ買っても同じじゃねぇの？

引けのインチキ上げｋｔｋｒ

>>704
教科書的に言えば、分配金の配当の直前までは別の金融商品で運用しておけばその時間だけ優位とは言える。
まあ、１日分の運用益を求めてあっちゃこっちゃする機関投資家でもあるまいし、個人の買い方では
いつ買っても同じと思うけどね。

JREIT　　 　３．４６％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．２７％ （△０．０１％）
円債１０年　１．７０％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０７％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２５％ （△０．０２％）
電力株 　 　１．７６％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．４６％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．６８％ （▼０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．９７％ （▼０．１０％）
東証１部（加重）１．１６％ （▼０．０１％）
優先出資証券　２．５６％ （▼０．０５％）
(〜12/08)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1165589123942.gif

>>701
安普請のオマイんちよりは頑丈だからね

結局REIT関連は全て売却しました。
よくわからない時は撤退という事で。

私の方は今年一年くらいで手数料と税金抜いて10%くらいでした。

4%くらいになったら戻ってきます〜

追加利上げでどう動くかだね

１００％リートマンはどうなった？

自民党税制調査会は７日、０７年度中に期限切れとなる株式の
譲渡益などへの優遇税制を１年間延長する方向で調整に入った。
売り急ぎなどで株式市場に悪影響が生じるのを避ける狙い。

ただ、「富裕層への優遇は早期に打ち切るべきだ」との批判が
公明党などから出ているため、廃止時期を明示することにした。

（毎日新聞）

富裕層への優遇打ち切りなら累進課税最大税率を元の70％に戻せばいいだけ

自民党幹事長、いいこと言うね

証券税制の特別扱いの時期は継続されるべきである
http://www.nakagawahidenao.jp/pc/modules/wordpress0/index.php?p=373

９月権利の分配金まだ来ない‥

リート投資家にも、713のような、貧乏人もいるのか。

>715
8952は、週明け支払い開始です

宗教法人にも課税強化すればいいのに

11月権利の分配金まだ来ない‥

ｗ

>>716
ﾉｼ。
ボーナスでエルシーピーすら買えないorz。

東京グロースリート投資法人(8963)の東証の出来高と大証の出来高を比べてみました
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1165720117529.gif

>>719
ん？そりゃまだこないだろ。それともなんか別の意味がこめられてるのかな？

LCP売ったら上がりよった・・・

ダイワJリートオープンを買い増ししようと思ってますが、お持ちの方、どうお考えですか？自分のポートフォリオの中で、Jリートの比率を上げるのは確定なんですが、アクティブファンドにするか、
指数連動型にするか、迷ってます。。。

個別銘柄を買うのがベスト
つぎが、指数連動型
下策が、アクティブファンド。

>>724
インデックスで 糞銘柄入るより
アクティブの方が　いい時もある。
これから、金利が上昇した場合は？？？
購入者の考えかたしだい。

買付手数料＆信託報酬＆信託財産留保額　
等も加味して比較したら

証券税制は譲渡益10％を８年までとして、配当の10%は据え置きが有力ってのが昨日の日経新聞記事だったよ。
まあ、どうなるかわからんけど。

でも配当課税は法人税と２重取りなので０％でもおかしくないし、安くすべきって議論はあったから
これが着地点かもね。だとするとＲＥＩＴには追い風。

>>727
REITは、法人税払ってないのでは?

LCPこの銘柄にしては爆上げ

>>728 そうなんだけど、REIT だけ配当に掛かる税が 20% で、他は 10% なんて事務的に無理じゃない？
株と同じに扱えるのが取りえなんだし。どさくさで REIT も 10% 据え置きだったらこれはラッキーじゃね？ｗ
そう思って買うやつが増えね？

やば、LCP売れちまった。
まだ上がりそうだったのに。まあしょうがない。

LCPは何か材料あって上がってるの？明らかに分配金前の上げじゃないよな？
なんか思惑ありか？

>>732
先週物件取得のリリースあったけど、たいしたことないから関係ないと思う。
単なる需給の偶然に提灯がついただけだと思うが、
もう一段上げると何かあるかと疑いたくなる。

思わずＬＣＰとリプラス
売っちゃったけど・・・・
買い戻せるかな・・・

７３３氏も言っているが、LCPは中身が良くなっての上げじゃないから、また
戻ると思うけどなあ・・・。あの★ツが上げてる位だからなあ、最近の相場はわからん。
本所と代田橋の物件取得はそんなに上がる材料ではないでしょ。

「年内利上げ」が遠のいたことも
ＲＥＩＴあげの要因？？？

100万円銘柄が急増しているね。
他の100万円銘柄の候補としては、リテールと森ヒルズですか。
森ヒルズは、近く100万到達死そう。
REITおそろし。
でも日銀短観見ないとね。

>>736
一因だと思うよ。

あっ、今日も指数は高値を更新していたんだね。

これだけ上げてくると、すべて大口の手にリートは落ちて、
漏れら小市民はファンドからしか買えなくなる気がしまス。

>>740
そこで庶民の味方？パパの基本給でも買えるスターツですよ。

DA噴いてんなあ・・・

買いやすい値段だからってゆうても、スターツはまた増資しかねないからなあ〜

JREIT　　 　３．４３％ （▼０．０３％）
円債０５年　１．２２％ （▼０．０５％）
円債１０年　１．６６％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．０５％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．７５％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３５％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．５４％ （△０．０８％）
欧債１０年　３．７３％ （△０．０５％）

また同じこと書くけど、ＤＡ順調だな
いつ増資すんだろねホントｗ
ほんと、このスレの下手糞下限ときたら・・・

で、おまいらの好きなスターツはっと。。。。

ぷぷっ

で、おまいらの好きなＬＣＰはっと。。。
単なる仕手株のチャートだな
ぷっ

↑　…。
「ぷ」の意味がわかりません。
ばかな人が使う「ｗ」と同じなのでしょうか？

>>744
ダビンチですか？
REITなら黙って8951でしょう。
ダビンチも、スターツも、LCPも、目くそ鼻くそですよｗ

意外とDAよりLCPが先に増資したりしてな。ありえなくはねーよな。

>>744
ダヴィの金子は増資前に売っちゃいけないんだよな？

このスレの下手の予想の反対にかけると勝率は高いよ

例年だったらここら辺が底で年始にかけてあがっていくのが普通なのに、
もう上がりきってる感じがするから、どうしたらいいかわからんよね。
年始が終われば調整に入るような気もするし。

>>750
ｗｗｗ

日本のREITに投資してるなんてあふぉじゃねえか
俺なら断然、あの国のREITにするな

最近は品の無い投稿が増えている気がする。

>>754
この爆上げ相場で参加者が増えてきたからかもね
株みたいに値動きで売買してる人が大半のような気がするけどｗ

糞リートまで上げてきてるな

糞リートの上げは８９５１とかに伴うインデックスの連れション上げだな

森ヒルズ１００万年内確定だな、１度、３桁にのったら２桁には
もう戻らんだろな

8951は200万まで行くぞ。

森は１０５万前後で安定すると予想

あれ？　スルー？

>>761
ＩＤ　ゾロ目かっこいいね


再度　スルー

|iiiiliiiii|iiiiiliiii|iiiiliiiii|iiiiiliiii|iiiiiliiii|iiiiliiiii|iiiiiliiii|iiiiliiiii|iiiiiliiii|iiiiiliiii|iiiiiliiii|iiiiiliiii|iiiiliiiii|iiiiliiiii|iiiiliiiii|iiiiiliiii|iiiiiliiii|
0　 　1　　 2 　　3　 　4　　 5　　6　 　7　 　8　 　9　　10　 11　 12　 13　 14　 15 　 16　 17
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑.　　　　　　　　　↑　　 ↑　　　　　　↑
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　韓　　　　　　　　　 日　 　独　　　　　　仏
6.2in（16.7�p）　　フランス
5.9in（15.0�p）　　イタリア
5.9in（15.0�p）　　メキシコ
5.6in（14.2�p）　　ドイツ
5.5in（14.0�p）　　チリ
5.4in（13.8�p）　　コロンビア
5.3in（13.4�p）　　スペイン
5.1in（13.0�p）　　日本
5.0in（12.8�p）　　アメリカ合衆国
5.0in（12.8�p）　　ベネズエラ
4.9in（12.4�p）　　サウジアラビア
4.8in（12.2�p）　　ブラジル
4.8in（12.2�p）　　ギリシャ
4.0in（10.0�p）　　インド
3.7in（09.4�p）　　韓国

ソース
http://www.altpenis.com/penis_news/global_penis_size_survey.shtml

>>761
レスもらって良かったねｗ

2006/12/12 1907.58 1930.56 1906.75 1929.52 +23.82 14:22
http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

東証REIT指数今週中にでも2000にいくつもりか。

糞リートまで上がってしまったら、ホント買うものがなくなるなあ

>>759
そしたら新生銀行とかの定期と利回りが変わらなくなっちゃうんじゃないの？
そこまでしてリート買うかなあ？中長期投資としては意味をなさなくなると
思うんだけど。

黙って森ヒルズ、全力で買っとけ、絶対もうかる！

JREIT　　 　３．３９％ （▼０．０４％）
円債０５年　１．１９％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．６４％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０５％
円債３０年　２．２４％
電力株 　 　１．７４％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３４％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．５１％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．７４％ （△０．０１％）

優遇税制延長が効いてるね
押し目があったら買おうと思って、
全然買えない。。。(-_-;)

半分利益確定して、もう買える銘柄がない。
ニューシティは公募で持ってるし、オリックスとか福岡くらいしか見あたらない気がする。
さて、どうしたものか。

REITの配当も１０％で申告不要
実質的な利回りうｐと同じだな

>>770
追加利上げが遠のいたのも効いてるね

>>771
半分離隔と言うのは、賢いやり方。
REIT指数にして異常な上昇は、11月中旬からで、まだほんの少し前のこと。
来年になれば、また別の動きがあるかも知れない。
買い急ぐ必要はないでしょう。

米国の追加利上げがFRBで遠のいたのもさらに効きそう

まあ、本来REITは債権なんかと競争する関係にあるけど、
同時に低金利の方が物件取得の金利上は有利だから、金利とは複雑な関係を持ってるよな。

今日もREITはなかなか好調ですな。
指数2000を目指して、突き進んでますな。
アコモやビルファンド、つまり三井様は、
株価が神の領域に突入してますな。
神の怒りを買わなければよいですな。

>>777
北浜せんせいの買い推奨のことか！！

森ヒルズ、今週中にも１００万届きそう

上昇止まらんな
もう投資っていうレベルじゃねぇよ

例のFoFの設定後の動きが非常に興味深い

含み益が、５００万円超えた。

・・・が喜んでいいのかわからん。

>>781
どんだけ金もってるねんｗ

野村の設定を見込んだアクティブの買いか
野村のリートだけ日本株戦略ファンドみたいになる予感

>>782
そんなに持ってないよ。ただ８９５１や８９５２が８０万円台だったころ
からホールドしてるから、含み益は大きいよ。
トップリートもこんなに上がるとは思わなんだ。

配当１０％課税延長で手取りの実質利回りアップ

森ヒルズ凄えエエエエエエエエエエエエエエ！！！！！！！

２００７年度中に期限切れとなる証券税制の優遇措置をめぐる与党
内の調整が、最大のヤマ場を迎えている。自民、公明両党は、優遇
措置を１年延長する方向で調整中だが、延長打ち切りを明確にすれば
株価に影響が出るとの見方が自民党内でくすぶっているのに対し、
公明党は優遇打ち切りを要求。

１４日に取りまとめられる与党税制改正大綱で、どのような決着が図
られるのか市場関係者も注目している。この問題の妥協の材料として、
児童手当の取り扱いがカギになるとの見方も与党内で浮上している。

http://today.reuters.co.jp/investing/financeArticle.aspx?type=economicPolicies&storyID=2006-12-13T003937Z_01_nTK3020274_RTRJONT_0_MnTK3020274-1.xml

優遇打ち切りで、なおかつ金利が上がったら笑うな。

DAオフィス６０万超えてる・・・

>>784
株に負けないほどの上昇率ですな

ビルファンドもすげえｗ

もう儲かりすぎて鼻血でそうです。

え〜ん、ユナちゃんだけ、何で上がらないのぉ〜。

プレミアも爆上げきました。

ヒルズ売りました。まだ、上がりそうだけど。こわいので・・・・。

買って二日で含み益２０万越えました

高所恐怖症でこわいが、まだ頑張る。

ボーナスもらったリーマンが
飛びついたか？？

ほんと、スリルですね。
含み益は所詮含み益だよ！

>>795
早漏すぎ、１００万絶対越えるのに

DA何かあったの？
８％以上上げてる・・・

俺、だいぶ前に8951日ビルを55万くらいで１株だけ買ってずっと持ってる。
過去の累計分配金が13万くらいになってる。

・・・高所恐怖症なのでクラクラしてますｗ

バブル崩壊前ってこういう上げ方するんだよね。

早漏癖でしょうか？
すべて本日売りました。
ＤＡが爆上げしているのをみてこわくなったとです。

あぼーん

midってどう？イクナイ？

DAの含み益が怖いです、なにがミドルリスク・ミドルリターンなんだかｗ
どう見ても投機商品です、本当にありがとうございました。

最後に１０ｐｔ上げたのか。

2006/12/13 始値1929.04 高値1965.66 安値1924.11 終値1965.66 前日比+38.74

http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

>>805
「東海林のり子が好きだ」まで読んだ

押し目がこないから、がまんできずに買ってしまったよ。。。(-_-;)

これで明日から暴落したら悲しいな。。。(-_-;)

JREIT　　 　３．３３％ （▼０．０６％）
円債０５年　１．２０％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６１％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０２％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．２１％ （▼０．０３％）
電力株 　 　１．７５％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３４％
米債１０年　４．４８％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．７０％ （▼０．０４％）

>>810
天井圏にある株、来年は景気減速、上がらない金利、円安で外貨も
手を出しにくい、消去法的に考えてＲＥＩＴしかない、ＲＥＩＴが暴落する
要素はない。

REITを売っても買うものがないすね。

つ個人向け国債募集中w

8956,8966,8976のチャートはおかしい。
壊れている。

>>815
8966は60万近くまで戻してくれないと困る

カブコムPTSで上げています：
ニューシティ・レジデンス投資法人　投資証券 (8965)
現値 545,000 22:26
取終 536,000
　 +9,000 +1.67%

>>817
それそんな高値で買った人マヌケだよｗ
公募したばっかりだし、しばらく上値重いのに・・・
ザラ場では、売り板厚いのに。。。

>>812
オレも暴落するとは思っていないが、
「天井圏にある株」それは「天井圏にあるREIT」かもね。
「来年は景気減速」いや、2006年後半こそ、踊り場だったということもあり得るぞ。
「上がらない金利」、むしろ、「下がりきったために下がりようのない金利」
「円安で外貨も手を出しにくい」円安傾向が続くなら、外貨は買いだよな。
まあ、理屈なんてどっちの立場でも、いくらでも付くからね。

これだけ上がると、短期筋がﾄﾞﾝﾄﾞﾝ集まってきている予感

>>812
お返事ありがと。
8951買っちゃったから、
暴落→長期保有の場合、利回りが低いから損した気分になっちゃうよね。
これ以上あがらなくてもいいから、高値圏で維持してほしい。

もちろん将来配当が増えて、結果的に高利回りになったというのなら最高ですけどね。。。。(-_-;)

しかし、このニュースほんとかな。。。。。(-_-;)

（13時50分、コード8951、8959など）ビルファンドや野村オフィスなど上場不動産投資信
託（ＲＥＩＴ）の上げが目立つ。ビルファンドは連日で上場来高値を更新し、前日比５万
円（3.4％）高の154万円まで上げている。このところの上昇で、分配金利回りは低下する
一方、最近は短期的な値上がり益を狙った外国人投資家の買いが入っているという。「年
度初めに設定した投資額に届いていない地銀など国内金融機関が組み入れを急ぐケースも
目立つ」（みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリスト）との声も聞かれた。東証ＲＥ
ＩＴ指数は前日まで連日で算出来の高値を更新している。〔ＮＱＮ〕

REIT含み益大きくても、売った後の受け皿がないんだよな、、、
個人向け国債？んなトロイもん買えるかつーの。

なんつーかこの過熱感、もうあほかと。何もしないという選択肢しかないな
まあ売っちゃってもいいんかな

個別銘柄持ってるけど、野村の日本不動産投信を
少しだけ申し込むことにするだ。
募集総額いくら集まったんだろ？

売っても受け皿がMMFくらいしかないな

>>812
将来の分配金の増額可能性については、過去の分配金実績を参考にされたし。
勿論、過去が将来を語るわけではないが。

01年12月期　\19,026
02年6月期\16,003　同12月期\16,325
03年　\15,367　\14,582
04年　\15,185　\17,291
05年　\16,893　\17,046
06年6月期\19,391
06年12月期予想\18,700
07年6月期予想\18,600

↑
アンカー間違えた。
>>821　だね。

バブル崩壊？

今日は調整かな

出遅れビライフ５０万いくね

利回り高いし、株でいうところのPBR1倍われは
買いじゃないか？
解散しても、土地なら原価そのまま戻ってくるし。

いっせいに「増資発表」したら冷え込むかな？？

11月首都圏マンション発売戸数、13.5％減
不動産経済研究所が14日発表した11月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比
13.5％減の6859戸となり、４カ月連続で減少した。契約戸数は5123戸で、月間契約率は前月より1.9ポイント低下の74.7％になった。
12月の発売戸数は8000戸前後の見込み。
同時に発表した近畿圏の新築マンション発売戸数は前年同月比18.8％減の2430戸となった。契約戸数は1785戸で、月間契約率は
前月より3.9ポイント上昇の73.5％だった。12月の発売戸数は3000戸前後の見込み。〔ＮＱＮ〕 (13:31)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20061214NTS2IXN01808122006.html

爺に人気があるキウイや豪ドルはとても買えるレベルじゃないし
ユーロなんか高すぎて買う勇気はないし、ドルはいつ急落するか
わからんし、株も同じ理由で買えんし、利回り４％以上のＲＥＩＴしかないな。

制度改正で減価償却が増加するから分配金が減少するみたいなこと見たが、悪材料じゃないか。

地合がいい時だから無反応だろうけど。

さすがに上がりすぎだと思うけど・・・
下げるかな・・・？？

チョイ下げREIT

森、買ってしまいました　遅すぎですか？

塩漬けLCP売った。いやー長かったなあ。クソリートまで上げてくれて
ホント助かった。

>>839
一緒に権利取ろうや

JREIT　　 　３．３６％ （△０．０３％）
円債０５年　１．２１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６３％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０２％
円債３０年　２．２２％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．７４％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３３％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．５７％ （△０．０９％）
欧債１０年　３．７７％ （△０．０７％）

>>836
これのことかな。。。。(-_-;)

＜東証＞ビルファンドなど反落――ゴールドマンは「税制改正」影響を指摘
（12時40分、コード8951など）上場不動産投資信託（ＲＥＩＴ）に反落する銘柄が目立つ
。ビルファンドは前場に一時、前日比５万円安の149万円まで下げた。前日まで急伸した
反動で、利益確定の売りが出ている。ＲＥＩＴ全般の値動きを示す東証ＲＥＩＴ指数は前
日までの１カ月間で約11％上昇していた。
　与党が14日決める2007年度税制改正大綱では、これまでは累計で投資額の95％としてき
た損金計上の上限を全額にする見通し。この影響についてゴールドマン・サックス証券は
13日付のリポートで、「法人税を支払う必要の無いＲＥＩＴにとっては、従来よりも減価
償却費の計上が増加することは分配金の減少が予想されるためマイナスだが、耐用年数を
過ぎた設備についてバランスシートに計上する必要が無くなるため、資本コストの面では
プラス」と指摘した。
　今回の減価償却制度の見直しに伴い、法人税額を圧縮できる事業法人など一般的には利
益面でのプラス効果が期待されている。〔ＮＱＮ〕

俺が買ったとたん値下がり、、、、(-_-;)

昨日はすごく買い板厚かったのに、今日はスカスカ。
昨日はなんか特殊な買い物が入ってただけだったんだな・・・・(-_-;)

このスレでは>>841の「一緒に権利取ろうや」って言葉はすごい勇気づけられるね。。。(-_-;)

先週、先々週と観察してると、週前半で爆上げし、
週後半で調整。来週前半には、また爆上げするんじゃない？

>>844
昨日、ビルファンド153、JRE127、野村107でトータル50枚くらい売り建てたがが、買い板の厚さと売り板の薄さに怖くなって昨日のうちに買い戻した。
トータルでは少しだけ利益出たが、1日持ち越しただけで大もうけだった。
でも、2週間くらい前にビルファンド140で売って踏まれたんで、昨日の板を見ていると怖くて売りでは持ち越せなかった。かといって、これだけ高くなると買いでも持ち越すのも怖い。
結局、日計りしかできん。

明日は必ず爆上げする。最近いっつもそうだ。下げた次の日必ず上げる。
もう物件が悪いどうこう関係ない。リートならなんでもいいやって感じ
で買いが入る。俺はもうリートでデイトレやってるよ。

>>845
そういう傾向があるよね。
明日も調整気味なら、今週で３周連続。
みんなが気づくと、来週からはパターンが崩れるかも。

>>847
ＲＥＩＴってほんとは長期でもっちぱなしにするものなのに
でもそうしたくなるような値動きだもんね。。。。

長期で持ちながら
高い所をツナイでコストダウンが最強ですよ

スターツってマーケットスピードに出てこないんですけど、なんで？

投資不適格だから

お知らせに出てました。取り扱わないって

森ビルが、アークヒルズ、六本木ヒルズに続いて、六本木地区の巨大再開発プロジェクトを計画していることが、このほど明らかになった。
　
　通称「六本木５丁目計画」。六本木交差点並びのロアビルから鳥居坂下までの広大な土地に、六本木ヒルズ「森タワー」並みの超高層ビル、住居棟、商業施設等を建設する。
　
　計画対象となっている土地の中央北寄りに位置する東洋英和女学院の小学校・幼稚園を一体開発する「南北一体案」、東洋英和を挟んで南北それぞれの土地を再開発する「南北分離案」が浮上している。
　
　現在、森ビルは地権者、借地権者との交渉に入っており、その同意・賛成を前提として水面下で構想を推進中。総事業費四七〇〇億円（土地評価額含む）、一七年の月日を費やした六本木ヒルズに匹敵するビッグ・プロジェクトとなりそうだ。
　
　詳しくは12月18日（月）発売（一部地域を除く）の週刊ダイヤモンド12月23日号をご覧下さい

スターツは、一匹狼だな

ニューレジまで来たかｗ
上がってないのは、もうほとんどないなあ
オリックスぐらいか・・・

LCP、日ホ、東グロ全部さばけたよ。
問題は８９５○シリーズだな。分配金何十年分の含み益が出ているから
ほんとどうしたらいいかわからん。数年先ならともかく何十年も先なん
てどうなっとるかわからんから鬼ホールドも考えもんだしな。
半分リカクするか、中味があんまし良くない野村あたりをとりあえず売るか。

リカクして税金たくさん払ってまで買う資産がないな。
あえて行くなら、アメリカの将来性を信じて米国株か。
今年は損した日本株がほとんどなくて節税できん。

>>858
>リカクして税金たくさん払ってまで買う資産がない
これがＲＥＩＴが上がる１番の要因だろね

>>859
>>これがＲＥＩＴが上がる１番の要因だろね
>今年は損した日本株がほとんどなくて節税できん。

グウウウッ！　躊躇なく入れ替えてる自分がむなしい・・・・

>>860
と自問自答する私たちであった

>>858
俺はリートを売って日本の小型株買ってるよ。
来年は小型株が復活すると信じてる。リートを売って利益は出ているが、年末に損している銘柄はすべてクロスして損失出す。

利益がすでに年収を超えてるのでクロスできん。
損してる小型株もあるが日給程度。焼け石に水。

みんな凄いなあ

>>847
残念！>>845の分析の方が正確だったな。
“必ず”とつけた辺りで馬脚が現れているぞ。

>>845
予想的中だね。
さて、来週も同様となるか。

JREIT　　 　３．３８％ （△０．０２％）
円債０５年　１．２６％ （△０．０５％）
円債１０年　１．６７％ （△０．０４％）
円債２０年　２．０６％ （△０．０４％）
円債３０年　２．２６％ （△０．０４％）
電力株 　 　１．７５％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３４％ （△０．０１％）
米債１０年　４．６０％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．８０％ （△０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０３％ （△０．０６％）
東証１部（加重）１．１３％ （▼０．０３％）
優先出資証券　２．５９％ （△０．０３％）
(〜12/15)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1166185943509.gif

ドイツやイタリアで新たに上場するって聞いたけど
影響はどうだろう

>>867
買いだろう。

欧州はイギリスとドイツが近いうちにリート解禁らしいね。

今まで、ほとんど動きのなかった3229−日コマなんですが、
ここに来て少しづつ上がってきてますが、ここのところの
REIT全体の上げ追従なのでしょうか？
ここは出遅れで安く感じるのですが？

出遅れを買うなら、これ以上上値を追いそうなのは森ヒルズだけだなぁ
とりあえず１２月の権利落ち後の全体の動きを見てから買ってもいいと思うけど
8951につられて全体が下がってしまうかもしれないし。

含み損が無い、なんて発言を聞くにつれ、6月の世界同時株安はなんだったんだって気になるわ。

あの時に退場・強制退場した人たち、南無としかいいようがない･･･。

来月利上げですか？

来週月曜日が、4度目の週前半上げとなるか、
それとも更に調整するのか、
見物だな。

WBS見た限りでは、「年内は」利上げはありませんが、近いうちに
利上げがありそうな事言ってたな。

利上げした、どんな動きになるのだろう？？
爆下げはしないと思うけどなー

利上げで分配金は減少するな

普通に考えたらREITにとって利上げは、

固定負債の利率UP→収益の低下
他金融商品の率UP→相対的なREITの利回り低下

を招くから、下げるとは思うけど、
いまの価格に、ある程度織り込まれていると思うんだけどねぇ
12月でも1月でも利上げは時間の問題だし
利上げ発表によるREIT価格への影響は限定的だと思われ。

＞いまの価格に、ある程度織り込まれていると思うんだけどねぇ
マジ！？

よくわからんけど、漏れが下がって欲しいと思う間は下がらん希ガス

今売ってしまうともう、手の届かないところに行ってしまって
買い戻せなくなるから売るのも勇気いるわ

今の段階では心象はわるいかもしれないけど

来年以降、都心以外の地価や不動産上がり始めて、イケイケモードに入ったら関係なくね？

＞いまの価格に、ある程度織り込まれていると思うんだけどねぇ

そんなわけないだろ！
不動産のリスクプレミアムがマイナスになってしまうぞ。
リスクの期待均衡をどう考えるのだ？

0.25　ポイント上がったからって、それは新規の資金調達に対してなんだし、
国債がREITと競争できるような金利になるわけじゃないし、影響は限定的のはずなんだけどね。
まあでも、ＲＥＩＴにとっては不利だと思う人が多ければ下がるかもね。

でもREIT買ってるのが年金をミドルリスクに配当で回したいじーさんや、投資信託なら、
あんまり反応しないかもね。
昨今のJ-REITバブルで、スイングトレード銘柄にしてる人がどれぐらい居るか？だね。

>>832
株で言うところのPBRに当たるものは、物件取得総額÷時価総額、なんだろうけど、
これが１倍以下の銘柄はほとんどないよ。

>>884
個人客や零細企業じゃあるまいし、固定で借りてるなんて思ってるのか？？

いわゆる投資サービス法が未上場REITに与える影響は如何なものでせう

売り渋り中の今にREITを買って
地価上昇でウハウハって可能性はあるのかね。

利上げよりも
保有不動産の評価額が適正か心配だ・・・。

ヤフーの機関投資家注目銘柄：週間 で
リートの銘柄が７銘柄もランキングに入ってた・・・

こんなの初めて見たわあ

>ありゃ

>>886
8951,8952クラスなら社債ならぬ、債権発行して１００億調達してたりするが。（当然固定金利）
ただ、すべての銘柄がこんな対応は取れていないと思うぞ。

>>878
利上げできる条件＝消費者物価指数がプラス（＝インフレ）
　＝賃料も上がってる
という要素もあるはずなんだよね。
急激に長期金利が上昇した場合などは変化あるだろうが。

いまリート持ってるやつが利益確定して、次に何か
買うものあるのか？
短期売買の連中もいるかもしれんが、特にボロリートは
板が薄くでスイングできんから、長期で持ってるおやじ
が多いと思うな。

今は、個人が利益確定売りしててそれを外人や機関などが買ってるんだろうな

つまり個人の動向がREIT市場に与える影響は小さいという

たしか、時価総額の四分の一が投信じゃなかったっけ？？

週間ダイヤモンドが冷やし玉投入しれくれてる

今週も、週前半上昇、後半調整のパターンなのかな。

今日は押し目買いの日だな

野村のリートファンドだが、今日が設定日。
今日を基準として下がるのか・・・・・。

>>894
俺もそう考えたんだけど、２５年分位の利益が出てたりするものは、そのまま持って
いるリスクの方が大きい様な気がしたんで、半分位売ってしまいました。
その頃はリートなんかどうなってるかわからないし、退職も近くなっているから退職金
を含めて別な資産運用法を考えなきゃいけないだろうということもあって。

ただここで難しいのは、含み益が大きいものは優良（とされる）ものばかりなんだ
よなあ。クソリートばっかり残すのも気持ち悪いし。LCP、日ホ、東グロは一旦
売ったが、今後どうするかは考慮中。

ちなみにキングオブ糞リートの★つは３口だけ遊びで残してますｗｗ

スターツだって、優良リートに変貌することありえるんじゃね？

ホルダーが言うのもなんだが、それはないんじゃね？ｗｗ

JREIT　　 　３．４１％ （△０．０３％）
円債０５年　１．２８％ （△０．０２％）
円債１０年　１．６９％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０８％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２８％ （△０．０２％）
電力株 　 　１．７２％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３２％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．５７％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．８０％

ボロ株だって、噴くことあるんだから、
糞リートだって。

月曜反転上昇という周期が、今日は当てはまらなかったね。
実は、野村の投信設定が終われば、あとは下げ基調とか。

今週のダイヤモンド読んだかたいますか
なんかリートのことみたいだけど

おいおい、野村全力の俺は脂肪？

ダイヤモンドで世界から見れば日本の
不動産は割安と書いてあった。
Ｅトレで東欧リート申し込んだ漏れはどうなるの？

ようやく野村投信設定を通過したな
設定額はどれくらいだったの?

この投信がITバブルの時の日本株戦略ファンドと同様の位置づけになると
見てる人も多いよね。警戒されてるうちは上げ続けるかもしれんけどw

マーケットビュー - QUICK Money Life
http://money.quick.co.jp/market/trustFundDetail.exe?UKEY=0131106C

野村日本不動産投信 野村アセットマネジメント

基準価額9930円(12/18)
純資産総額431.38億円

野村日本不動産投信,無期限じゃないから買えない

ああ、そうかやっぱり投信が買ってたか。
俺もこの上げはおかしいと思って新発売の投信を探してみたんだが、見つけられなかった。

というか、ＲＥＩＴの上場数が少なすぎるんだよな。
数十本でしょ、確か。
ちゃんとした市場による価格形成ができているとは思えないんだけどなあ・・・。
もっと銘柄を増やして欲しい。

時価総額は、４兆７６１２億円です。
たったこれだけなのに、分配型とか分散型のファンドが大杉です

２日連続下がるなんて珍しい
後場から上がるのかしらんが・・・

いや、終わってる。
まだ皆売りを我慢してるが、もう少し下落すれば投げで加速するよ。

ヒルズ、下がるときも結構下がるねえ

ヒルズ全力の漏れ死んだ。

売り板は薄いんだけどねぇ…

>>912
>純資産総額431.38億円

さすが野村、これはでかいな
このFoFの買い需要を当てにして買ってた筋が売りに回ってるな
どうみても日本株戦略ファンドのREIT版です。
ありがとうございました。

というか、よくこんなFoFを買うやついるな
信託報酬を抜いたらインカムは2%くらいじゃないのw
しかも高値掴みさせられてるし

>>921
しかも購入手数料3.15％取られてしかもインカム２％ってしれてるねえ
証券会社はノーリスクで美味しいだろうけどｗ

まだまだ、全然バブルだよ

＞＞921　922
あまり本当のことをばらすなよ。
投信を買う人がいるからこそREITも株価も上がるんだから。
皆が賢くなったら下がってしまうよ。

とりあえず先週479,000円で売った
エビフライを468,000円で買い戻してみた。

押し目きてるか？
今週は１８００割れくるかな

バブル崩壊？

それにしても野村、REITの絶頂で投信設定か。
ある意味野村はやっぱりすごい！

今週の週間ダイヤモンドはおもろかったね。

ついに来たか？やったー！

ところで、例の日興の件で、日興が設定している投信に解約が出ると、
REITにも影響あるんじゃないか？なんとなくじわじわと。
状況の推移を見ないとわからんが、REITは投信の比率が高いし。
日興が設定した大きなREIT投信ってあるかな？

そんなこと言ったら日経平均にもじわじわと影響がでなきゃおかしいんじゃね？

リートの場合、投信のウエイトが大きいからなぁ。
まあ、それなりの解約があったらの話だが。

JREIT　　 　３．４６％ （△０．０５％）
円債０５年　１．２４％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．６５％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．０３％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．２３％ （▼０．０５％）
電力株 　 　１．７２％
ガス株.　　　１．３３％ （△０．０１％）
米債１０年　４．５７％
欧債１０年　３．８４％ （△０．０４％）

>>931
02312038財産３分法ファンドでＪリート部分が１０００億円ほどある

>>912
基準価額 9883円(12/19)
純資産総額 464.44億円

順調に下落してます。
純資産額が増えてるのは、買い増ししてるということか？
申し込み停止らしいのに

野村の日本不動産投信はすごい人気あるみたい
販売1週間と言うのに明日で販売が一時中止になるとか・・・

鴨がウヨウヨいるぜｗ

値上がり期待で買っている人はともかく、
普通は、現在の相場でも利回りが良いから買ってるんじゃないの？
違うのかな？

鴨って・・誰にとって鴨なの？
説明してくれると嬉しい。

VNQの価格を見ているけど下げ止まらない。
海外含めてREITの調整がありそう。
買い場か逃げ場かわからんけど。

http://www.daiwa-am.co.jp/market-information/monthly/200612_4.pdf
この提灯が逃げ場だったのかも。

そんなにやばくないだろ？
利回りがいいから下値は強いんじゃないのかね。
reitの危険って地震や金利以外なんかあるのかよ？

税制改正

欧米リート買った人いる？
手数料高いけど楽しみだ

>>942
DAIMの家主倶楽部ならずいぶん前から買ってます

森仕込み時だな

JREIT　　 　３．４８％ （△０．０２％）
円債０５年　１．２０％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．６２％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０１％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．１９％ （▼０．０４％）
電力株 　 　１．６９％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３１％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．５８％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．８７％ （△０．０３％）

クリード・オフィス投資法人の予想分配金を反映したぶんで△０．０２％
日本プライムリアルティ投資法人の予想分配金を反映したぶんで△０．０１％

>>943
それ私も持ってます
最近手数料無料なっていいですよねえ

けど家主倶楽部はボーナス分配だすじゃん

ヒルズ上げてきたねえ

森キターあああああああああああああ

3234森ﾋﾙｽﾞ投信買いの前哨戦開始か

森、昨日かいそびれたよ　かえばよかた・・・

森は今月中には１００万いきそうだなあ

>>940
それは国語的には原因かもしれないけど、どっちかっていうと引き金みたい
なものかもね。地方なんか駅前にサラ金、パチンコ、チェーンの居酒屋しか
なくなってしまい、製造業も無い所がある。地銀マンなんか行く先が無い。
そこで地銀が考えたのは「もう行くところもねーし、リートでも買っとくか」
って事。素人みたいだが、本当の話だ。実際ココの板の人間の方が運用なんか
上手いかもしれないよ。冗談抜きで。だから、金利上昇等がきっかけで、融資
先確保が出来れば、大量売りが出て大暴落は十分あり得る。あんまし過剰な期
待は危険だべ。

ウチのオヤジ
新聞株式欄で値段の掲載場所わからない、
とボヤくので銘柄見たら森ヒルズ40口も持っていやがる。
IPOで証券会社から分配されたらしいがREITという仕組みも知らなくて
不動産か建設株だと思っている。

次

【夢が】REIT不動産投資信託 17【MORIMORI】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1166682192/l50

>>955
乙です。

12/21 15:33 日本ビルファンドの発行体格付けをＡＡ─からＡＡに引き上げ＝Ｒ＆Ｉ


　［東京　２１日　ロイター］　格付投資情報センター（Ｒ＆Ｉ）は、日本ビルファンド
投資法人<8951.T><0#8951=JFI>の発行体格付けをＡＡ─からＡＡに引き上げた。

［格付け対象］　　　　　 　　 ［格付け（引き上げ）］
　日本ビルファンド投資法人
　発行体格付け　　　　　　　　 ＡＡ─　→　ＡＡ
　格付けの方向性：安定的

　※Ｒ＆Ｉのレポートは、[nJBRI22157]をダブルクリックするとご覧になれます。
　　なお、契約によっては、ご覧頂けないこともあります。

　※記事中の企業の関連情報は、各コードをダブルクリックしてご覧ください。

>954

普通だよ。今の相場って、REITの仕組みを理解している一般人は誰も買わない。

買っている人って、解っていないか、何か勘違いしているか、
もしくは機関投資家のサラリーマン運用者が、
「他社も買っているから」という理由で買っている。

投資ファンドで、仕組まれている現資産と時価総額が２倍離れているなんて、
ありえない。


＞reitの危険って地震や金利以外なんかあるのかよ？

REITの最大のリスクは、現資産とREITの裁定取引。
これだけで４０％くらいの下落要因。

12/21 15:32 ジャパンエクセレントの格付けＡ３を引き上げ方向で見直し＝ムーディーズ

　［東京 ２１日　ロイター］　ムーディーズ・インベスターズ・サービスは、ジャパンエクセレント投資法人<8987.T>の発行体格付けＡ３を引き上げ方向で見直す。
　ムーディーズによると、今回の見直しは、ジャパンエクセレント投資法人の上場とその後のＩＲ活動などにより、同社の資本市場からの資金調達能力が着実に高まっているとの見方を反映している。

　※ムーディーズのレポートは[nMDY021004]をダブルクリックするとご覧になれます。なお、契約によっては、ご覧頂けないこともあります。
　　
※記事中の企業の関連情報は、各コードをダブルクリックしてご覧ください。

オフィスの賃料は来年以降東京都心部ならあがりそうだから
分配金上がるんじゃないのかな

>>954
単純に計算して、含み益800万円を超えそう。すごい。
公募買付原資が3000万円を超えるのもすごい。

どなたかEトレでREITの一覧
見れるかどうか知ってる方いますか？

Eトレの各種金融商品の項目でREITがあり、一覧表見れるよ。
Eトレでは、分配月の一覧表もあるよ。
YahooのファイナンスでもREIT一覧見れるよ。

>>963
　　　, - ,----、　 
　　（Ｕ（　　　　）　 あざーす！
　　｜　|∨Ｔ∨ 
　　（＿_）＿） 

JREIT　　 　３．４６％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．２０％
円債１０年　１．６１％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０１％
円債３０年　２．２０％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．６７％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．３０％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．５８％
欧債１０年　３．８７％

ＤＫＡビルオーナーがカブコムで手数料無料で取り扱い開始

なんかきてる

もう調整終了ですか。そうですか。

>>966
インデックスファンドは基準価額上がりすぎて
今から買えんだろ

REIT指数今年中に2000超えちゃうのかな・・・・

森１００万目前

クリードが爆上げしてたのに誰も触れない事について

だってここんとこの爆上げはクリだけじゃないもん。

森ヒルズ99万の板の100枚一気食いかよ・・・

アーバンの売り板がしらじらしい件について

kabucom告知は嘘じゃん
今日は買えずに実際は25日からだ
ふざけやがって

森、１００万以上になること確定してんだから
今から買っても遅くないぞｗｗｗ

ふと見ると、クリードがＭＩＤより上に来てる。

これで良いのか？天才バカボンのパパなのだ。

>>978
私と同じ事思ってるｗ

きょうはデイでもそこそこ儲かった。
森のファンド買い日まで、このまま突っ走れるかな。

なんだかもうデイじゃないと怖い感じだよね。
でもだんだんと株の様に板がトリッキーになって来ている気がする。
板の厚い方に株価が動いたりしてるもんね。
なんだか次第に素人、子供手出し無用になる悪寒。

>>981
板の厚いほうに株価が動くのは普通だろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

2006/12/22 1906.01 1948.78 1906.01 1945.27 前日比+42.80

今日下がれば面白かったのに・・・
上げすぎだなあ

今年はＲＥＩＴの配当と売買益で新車キャッシュで買えました＾＾

そろそろ売っぱらうか。

森ヒルズ、今日初値で買った分を一部売ったんだけど、
買いに回ってる人も個人が多い気がした。
３０口売ったのだが、ほとんど１口約定。
これ、上にも行くけど、下に行くときは結構下がりそうな気がする。

この板にいるひとはみんな金持ちばかりやなぁ〜

JREIT　　 　３．３９％ （▼０．０７％）
円債０５年　１．１８％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．６０％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０１％
円債３０年　２．２０％
電力株 　 　１．６７％
ガス株.　　　１．２９％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６２％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．９０％ （△０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０３％
東証１部（加重）１．１２％ （▼０．０１％）
優先出資証券　２．５５％ （▼０．０４％）
(〜12/22)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1166806726414.gif

野村の日本不動産投信
基準価格(12/22時点)　10024円
手数料はクリアしてくれよ〜。

>>987
８９５１と８９５２以外は皆その要素あんじゃね？

>>991
ただの売り煽りだろ

8983とか利回りめちゃめちゃいいんだな。最近価格が上がってきたけどまだ利回りがいい。
なんで放置されてたんだ？
安全性と信頼性で8951とか8952が多少割高になるのは分かるけど、差ありすぎじゃない？