【REIT】不動産投資信託 PART10【リート】

ん？クリントン？
アメリカ大統領がなにかＲＥＩＴに関係すること発表するの？
チャンネルは？

けね、期待はずれ

ケネディクス順調ジャン
このまま１０００円ずつ上げていけばいいよ

けね、66枚売っちゃった

>>955
おめ！ たいしたもんだ。

ども。
ホルダーの方、ご健闘を祈る。

ケネディクスしょぼいなー
まさか６２０００が安定価格か？

ケネディクス瓜大杉
今頃誰が売ってんだ
>>955以外にｗ

>>959
値決め日に底を打つと考えて買った人が、
今日、ドカンと上げなかったので、権利落ち前に、さっさと売った、
欲しいなら、権利落ち日にまた買おうということかな？
もしそうなら、権利落ちの下げは、投信買い目的の買いが入り、
意外と下げない可能性もある。
そうすると、権利を取った方がお得ということか。
相場は思惑が渦巻くから、どうなるか分からないね。
昨日の値決め日も、終値が昨日の最高値で意外と下げなかったし。

>>955
あっ、昨日の66@617の果敢な方だね。

ケネ三菱で確実にもらええると思ってたが、外れたみたい。
そこそこ人気あったみたいだね。

このあたりの値段で固定だったら
辞退する人も出るかもな
５／２に公募割れなんてことにでもなれば・・・

安定操作最終日が権利確定日でもある
24日の方が荒れそうだな。
今日は売らない。最悪権利取る。

5/2は連休の谷間で買い手は少ないから荒れるかも。
公募で取れなかった俺としては下がって欲しい。

>>955
俺の場合は5口ずつチビチビ買ってるから、あまり儲からないのかな。
たまには50口まとめて買ってみるか。

>>966
一口おいくらぐらいですか？

けね、623000で20枚買いなおして629000で売れた。
ラッキー。

>>967
1口50万円ぐらいで。
でも余力が無くなり動けなくなった時の辛さは過去に体験済みなので、
50口の全力買いはやっぱりできないです。

次スレ

【REIT】不動産投資信託 PART11【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1145514494/l50

8962、なんか物件買った。ホンと膨張しすぎ。そろそろ増資の季節だな。
https://www.release.tdnet.info/inbs/34140370_20060420.pdf

8980上場承認

クリード上方修正。
投信買い以外は相手にされてない感じするが、明日、影響あるかな？

>>971
本当に、日レジは、膨張希薄化ファンド。

>>973
え！あの１７０食いはそれか！！
事前に教えてくれよぅ

>>971
>そろそろ増資
いわゆる入金投資法というやつでつか
ファンドは楽でイイネエ

みんな金持ってるなあ
漏れなんかひと口ずつしか買えないよ

　　　　　おおっ、きたっ！NY原油で初の72ドル台に突入！

　　・市場の一大テーマ『バイオエタノール』時代の幕開けへ
　原油価格の高騰で世界中から注目を浴びているのが代替エネルギーの
「バイオエタノール」。需要の増加に伴いエタノールの価格が上昇。そのた
めエタノール原料となるサトウキビへの引き合いが活発化し、内外の粗糖
市況が高騰している。そこでバイオエタノール関連株として大注目なのが
精糖株（上白糖など製品への価格転嫁で業績の向上が見込める!）。
中でもPER,PBRなど指標面で最も割安に放置されているのが
　　　　　　【2116 日新製糖】（PBR 0,7倍、来期予想PER 7倍）。
　
　　　　　　　日足チャートも綺麗に反転、上昇へ!

>>952
今のアメリカ大統領はブッシュなんだがな

8980は、出直しファンドだな。

8962 引け際に無理やりなageしてるんだな。
ますますあやしい

8972の寄りの300株処分は誤発注かとｵﾓﾀ

JREIT　　 　３．６６％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．３６％
円債１０年　１．９１％ （△０．０２％）
円債２０年　２．２７％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４８％ （△０．０４％）
電力株 　 　２．００％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３３％
米債１０年　５．０３％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．９３％ （▼０．０１％）

>>973
ソース書かなきゃだめだよ
http://www.creed-office.co.jp/cms/bunpai.html
明日のクリード、５０万円いくかもね。
ホールダーおめでとう

>>984
今期予想１４５００＋１３０００＝２７５００って
２７５００÷４７００００＝５．８％？

クリちゃんキター

>>985
計算期間が半年以上あるから、spc-reit流ならもう少し下がる。

>>955 >>968
ほんとかな？
しかしこの人の書いていることが真実なら、3600万円も資金投入してわずか36万円しか
儲けていないｗ
それだけの資金があって、小刻みなサヤ取りするなら、わずわざREITなんかで
売り買いせずに他の一般の株でやったほうがよっぽど儲かるだろうに。

今は株で勝負して取れる地合じゃないだろ。

>>988
勝てる確率の問題だよ。
REITの投信買いや安定操作にぶつければ勝率90%以上だと思う。
今、普通株は正直難しいからこういう方法は立派だと思う。
自分もイートレで１口5000円抜きのノリでやってるよ。
「負けない」のは精神的にも良い。

上場して一ヵ月ちょいでもう修正ってw

クリード寄り付きで3枚だけ買いました。
月末には50万超えそうだね。

今日は見事に引け際売られましたねえー。

公募価格決定だって。
まるで気にしてなかった。

http://disclose.finance.livedoor.com/pdf/2006/04/21/14150db0_20060421.pdf

>>994
そうだね、オレも気にしていなかった。
というか、全然安くないね。
ケネの方がどう考えてもお買い得だったね。
因みにジャスダックだと、どうして下げないのか、不思議。
個人ばかりだと、下げないと言うことか。

>>988
オレも、昨日と今日、8952を104で空売りし、102で買戻ししたよ。
あと、8972を、19日に619で買って、今日630で売った。
株式はホールドするだけで、ほとんど売買してないな。
単に値動きで売買（デイトレ？）するんじゃなくて、
特殊需給を踏まえて短期売買したり、
REIT銘柄間の割安、割高を考えて空売りするのは、結構悪くは無いと思うけど。
REITは上げ過ぎのときは、利回りが価格の上限を画し、
下げすぎの時も、利回りが価格の下支えをするから、
株式よりも安心して短期売買できるとおもうけど。

金利が上がってもREITが堅調なのは外人が買ってるかららしいよ。
イールドスプレッドが1.7%でも投資妙味があると考えてるらしく、1-3月で既に昨年の買い越し額を大幅に上回ってるらしい。
金が余って投資先に困ってる外人にはこの程度の金利の上昇なんか気にならんのだろうな。
それと、REITが保有する不動産の含み益にも注目してるらしい。こうなると普通の株と変わらんな。

ソースはロイターだがうまく貼れなかった。すまん。

04/21 17:37 ［クロスマーケット］金利上昇でも底堅いＲＥＩＴ、背景に外国人の強気姿勢


＜東京市場・２１日＞
━━━━━━━━┯━━━━━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━┯
　日経平均　 ｜国債先物６月限 ｜ 国債278回債 　 ｜ドル／円(17:12)　 ｜
━━━━━━━━┿━━━━━━━━┿━━━━━━━━━┿━━━━━━━━━┿
　17403.96円 ｜　　132.59円　 ｜　 1.905％　 ｜　117.61/65円　　 ｜
━━━━━━━━┿━━━━━━━━┿━━━━━━━━━┿━━━━━━━━━┿
+86.43円 ｜　　＋0.14円　 ｜ +0.005　 　　｜　117.47/50円　　 ｜
━━━━━━━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━┷

注：日経平均、国債先物、現物の価格は大引けもしくは午後３時の値。
下段は前日終値比。為替は前日ＮＹ終値。

　［東京　２１日　ロイター］　不動産投信（ＲＥＩＴ）が底堅い値動きとなっている。
金利上昇は借入金比率の高いＲＥＩＴにとって打撃となるはずだが、賃料値上げ、地価上
昇への期待が勝っている格好だ。最近の売買動向からは、日本の地価上昇に賭ける外国人
の強気スタンスがみえてくる。

　＜外国人の買い越し額は１―３月だけで前年分を上回る＞

　東証ＲＥＩＴ指数は２１日、前日比１．２３％安の１６９５．２７となった。この日は
利益確定売りに押されたものの、指数は２００３年９月の安値から５６％上昇した水準に
あり、最高値圏を維持している。長期金利が一時２％を付けるような金利上昇局面でも影
響は軽微だったといえる。
　ＲＥＩＴにとって金利上昇は、借入コストの増加だけでなく、国債利回りと比較した相
対的な魅力低下という２つの意味を持つが、「海外実需筋が割高になった現物株から乗り
換える動きが続いている」（大手証券売買担当者）と指摘されるように、良好な需給が価
格の下落を抑えている。
　実際、外国人によるＲＥＩＴの買い越し額は年初から拡大している。東証の集計による
と、２００５年の年間買い越し額６２９億円に対し、１―３月の買い越し額は８６５億円
と前年の年間買い越し額を上回る勢い。ＲＥＩＴの時価総額は３．４兆円と東証１部の
１５０分の１以下に過ぎないことを考えれば、外国人の関与率の高さは際立っている。

>>997
間違い。
貼れないというより貼ると著作権とかにかかわるかもしれんから貼らなかった。

　＜国内ＲＥＩＴのイールドスプレッドに投資妙味＞

　野村証券の荒木智浩アナリストは、「外国人は国内投資家以上に日本の不動産市況を強
気でみている」という。国土交通省が３月２３日に発表した１月１日時点の公示地価は、
東京、大阪、名古屋の３大都市圏の商業地が１５年ぶりにプラスに転じるなど地価の底入
れ感を示す内容だった。米国の不動産市況がすでに過熱圏に入っているのに対し、日本の
不動産市況はようやくプラスに転じたばかり。賃料の増額改定はこれからだ。
　ＲＥＩＴのイールドスプレッド（分配金利回り―長期金利）は現状で１．７％（３．６
％―１．９％）程度となっている。これに対し米国ＲＥＩＴはゼロからマイナス０．４％
程度で推移している。米国のＲＥＩＴはデベロッパー機能などが含まれ、成長期待のプレ
ミアムが付いているためだが、それを差し引いても「国内ＲＥＩＴのイールドスプレッド
は依然投資妙味がある」（荒木氏）という。
　「外国人はＲＥＩＴの含み益に注目している」（ゴールドマン・サックス証券の岡田さ
ちこアナリスト）との見方も出ている。保有資産を売却して実現益を出すという手法は、
現状では制約が多いものの、「物件の潜在価値を引き出すことで内部成長をはかる動きが
出てきた」という。具体的には日本リテールファンド<8953.T>による借地権を利用した建
て替えや、日本ビルファンド<8951.T>による圧縮記帳を利用した資産交換など。「金利上
昇ペースを上回る賃料上昇は期待しにくいが、含み益の活用を加えれば、ＲＥＩＴの評価
余地はある」と岡田氏はみている。

　＜目先の金利上昇では影響受けず＞

　長期金利の上昇は借入金比率の高いＲＥＩＴの財務を直撃するが、「各ＲＥＩＴとも早
くから金利上昇に対する危機感を持ち、長期借入金や投資法人債などでの調達を進めてき
た。目先の金利上昇で影響を受けることはほとんどない」（野村証券の荒木氏）という。
むしろ、「金利が上昇しても、それによって不動産へ流入していた過剰流動性が減少すれ
ば、不動産価格の高騰が落ち着き、資産取得が容易になる。まだ拡大期にあるＲＥＩＴに
とっては歓迎すべきこと」（銀行系証券情報担当者）との見方もある。

　ただ、楽観的な見方ばかりではない。都心の優良ビルは稼働率が高く、オフィス需要の
増加が直接賃料に結びつくが、商業施設、住居などは需給面で先行きに不透明感がある。
また、「不動産投資は私募ファンドがメイン。ＲＥＩＴでの運用は考えていない」（生保
運用企画部長）というように国内機関投資家は、より高いパフォーマンスが期待できる私
募ファンドに傾いている。私募ファンドとの競争も一段と激化が予想される。ＲＥＩＴは
今後、不動産の取得、運営能力や資金調達力などが問われる段階に入りそうだ。

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　※（河口　浩一記者　ロイターメッセージング：[email protected]
E-mail：[email protected] 03-3432-9991　編集　橋本浩記者）

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