【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART3

前スレ
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1094641406/

(　´�D｀)ノ＜　あざやかに２げろ♪

■過去スレ
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1074332620/

■他板過去スレ
不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ PART2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/

不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1047551589/

■オススメサイト
不動産証券化商品検索サイト　spc-reit.com
http://www.spc-reit.com/index.html

■研究サイト
不動産証券化協会
http://www.ares.or.jp/

不動産投資信託ABC
http://www.nikkei.co.jp/money2/

投資ナビ ・コム <<不動産投資専門ナビゲーション＆ポータルサイト>>
http://www.toushinavi.com/index.html

S&P格付け
http://www.standardandpoors.com/japan/ratingsactions/rating_list/rating_list_jreit.html

ｽﾚ立て乙〜

>>1
乙。

大手町ファーストスクエアの所有者ってどこなんですか？
ＮＴＴ都市開発の目論見書にも載っているし、グローバル・ワン投資法人の
ポートフォリオにも含まれているし。
共有物件？

>>1
ごくろーさまです

リートの引け成り買いにはうんざりだ。非常にうんざりだ。

>>8
わかってるんなら
場中買いの引け成り売りすればいいじゃん
前にも言ったけど今のＲＥＩＴは
ホント安全にデイトレできる、今日の野村もおいしかった

JREIT　　 　３．７６％
円債１０年　１．５１％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．１３％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．５０％ （▼０．０５％）
電力株 　 　２．５２％
ガス株.　　　１．８２％ （△０．０１％）
米債１０年　４．０７％ （▼０．０１％）

プレミア投資法人の予想分配金が発表されました
１０月期予想分配金13,800円
↓
４月期予想分配金13,200円

日本のREITの時価総額がカナダ並というのはおかしい。
１０兆円規模になるまでは娘一人に婿十人状態で
たとえブスでも、もてもてです。

飴のリートが以前　暴落したことがあるからといって　なんぼのもんじゃい
日本のリートはバブルのバにも達してないぞ　
日本は１０年前にバブル崩壊しているんだからね
一方でドイツは相当前から熱狂的投資家が普通に居て
バブルをソフトランディングで体験し多くの投資家が挫折した。
よって国それぞれで状況が異なるのよ

訂正
＞バブルをソフトランディングで体験し多くの投資家が挫折した。

ソフトランディングなバブル崩壊を体験し多くの投資家が挫折した。

80年代後半から90年代の地価狂乱からみれば
いまの日本の不動産は適正よろ安いようにみえる

銘柄毎の売買代金の比率は、時価総額比率と差が結構ありますが
成り引けの売買代金の比率と比べてみると、あまり差がありません。

つまり、引け成りにインデックス買いが結構入っているである可能性が大です。

本日の東証の売買代金で調べてみました。
コード　１日　引成　時価総額
8951　24.2%　19.0%　19.8%
8952　　7.5%　13.0%　13.3%
8953　　6.4%　14.1%　11.2%
8954　　3.5%　 6.8%　 7.0%
8955　　8.2%　 7.8%　 7.9%
8956　　1.2%　 2.7%　 3.3%
8957　　5.0%　 6.0%　 6.2%
8958　　8.1%　 3.3%　 3.9%
8959　　7.3%　 8.3%　 8.5%
8960　14.1%　 3.9%　 3.8%
8961　　4.6%　 8.2%　 8.2%
8962　　6.4%　 2.3%　 2.2%
8964　　3.4%　 4.6%　 4.7%

だから他の国の事情とは異なるって事です
楽観はしない方がいいです、日本の場合
関東の地震の可能性もあるわけだし
投資額が高い分だけ安心は出来ません。

ビルオーナー積み立ててるので
買い付けのときは引け暴落希望なのですが強すぎです

ちなみに、本日の売買代金は\3,151,569,000
引けの売買代金は\155,920,000です。
引けの割合は4.95%となります。

妙に強気な人が出てくると不自然.

不動産関連の雑誌を定期的に購読して勉強を始めたいのですが
みなさんはどんなものを読んでらっしゃるんでしょうか。
参考に教えてください。

>20
↓とかは、どう？
http://www.bmi.or.jp/ishizue/ishizueindex2.html

郵便局でも投資信託売り出すらしいね

>>19

妙に弱気な人がこのスレに出てきたら売り煽り
でも、本当はそういう人こそ貴重なんだよね

>>21
thx
読み応えありそうですね。

定期預金に置いてある余裕資金を上場REITに突っ込もうかと思いましたが
どれを選べばよいか判断しかねてます。
REITインデックスに連動する形のダイワJ−REITオープンやDKAJ−REITなどの
ファンドの方がリスク分散できて良いかと思いますが如何でしょうか？

>>25
自分で全銘柄買う資金があれば、インデックスファンド買うより有利だろ。

>>25
手数料・信託報酬考えると馬鹿げている。
http://www.spc-reit.com/
とかホームページを見て投資先を決めた方がよい

俺なら8955を選ぶ
（自分が持っているからだが）

俺は>>27のサイトを見ても、どれ買っていいか判断できないので、
ファンドを定期的に買ってる。

>>25
>>17にあるように、ＲＥＩＴが引けにかけて強いのもファンド買いには不利

うまく立ち回れるなら個別のほうがいい

俺は、今はインデックスファンドを買っているが、アクティブファンド（J-REITアクティブオープン）に期待している。

ファンドの運用実績の一覧も参考に
http://kenq.org/reit/fund-unyo.html

今日も７５６で野村をゲット
これを引け成り売りでウマー

>>29
７６０で指したら売れてた
今日も２万程ゲット
後場またチャンスがあれば狙います

８９５１チャンス
８９０でゲット

８９５１
８９７で５株売り指し

8951引けで90万回復強すぎ

>>32
直前に８９９に指値変更
４万程ゲット

JREIT　　 　３．７６％
円債１０年　１．５２％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１３％
円債３０年　２．５０％
電力株 　 　２．５０％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．８０％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．０７％

日経２２５　　　　１．０６％
東証１部（加重）１．０７％

コード1日売買金額15:00売買金額東証時価総額
895131.1%21.2%19.8%
895213.3%14.3%13.2%
89537.8%13.0%11.2%
89544.6%5.8%7.0%
89556.9%8.7%7.9%
89561.8%3.4%3.3%
89576.2%5.1%6.2%
89586.9%3.7%3.9%
89594.7%7.1%8.5%
89603.5%3.3%3.8%
89614.3%7.9%8.2%
89626.6%2.0%2.2%
89642.3%4.7%4.7%
1日売買金額\4,195,194,000
15:00売買金額\182,959,000

最近元気が無いけど何で？

>>36
最近仕事が忙しくて残業と休日出勤ばっか。
家に帰ってきても飯食って風呂はいって寝るだけ。
遅いとときは着替えもしないで寝てしまうくらいヘトヘトだよ。

遅れてきた8963絶好調

はあ？

ぶっちゃけ相場回復気味だから、ディフェンシブのリートはもうだめかもわからんね。

>>40
絶好の海馬が近いということでつか？

絶好とまでは行かないと思うけどまぁ海馬はちかいとおもう。

あわてる乞食はもらいが少ない

わかりました。
ゆっくり海馬をまちます。
5%くらいの配当になれば、買いですかね？

安くなったら買いたいと皆が思っているうちは下がらない。　と思いたい。８４７０００円で８９５３買った俺。

そうやって書き込まないと落ち着かない精神の弱さではだめだな。

そのくらいのキャピタルがあったら他の優良銘柄たくさん買えるじゃん。

>>40
少なくともそういう相関性は見出せない
むしろ上げ相場ではＲＥＩＴも連れ高

http://quote.yahoo.co.jp/q?d=c&c=8951&k=c3&t=1y&s=998407.o&l=on&a=&p=&z=m&q=l

下がるの待っていたが、無理のようだ。
下がったとしても、分配金には勝てない。
５年先、１０年先、までは分からないが。
１０年先、円マネーがおかしくなり、ＲＥＩＴが５倍なんてないだろうね。（＾＾）

俺が願うのは、上がらなくていいから、下がらないでくれ。
ただそれだけ。

東証REIT指数ととTOPIX1000の相関係数（２０日）
（配当込み）
http://haiiro.info/up/file/1827.gif

私が願うのは、上がらなくてもいいし、下がってもいいけど、分配金だけは
減らさないでよね、ということ。

8962
７２１で５株ゲット
すかさず７２９で売り指し

>>52

絶対に減らさないと思うよ
配当性向100％近くを維持すると思う。

あ。でも、利益が減って、配当額が下がるのは知らんけどね。

>>53
出来んかった
仕方ないので明日の寄りで確定

8951の90万の壁は厚いね

初心者です。
reitの分配金ってすごく魅力的なんですけど、
半年で投資口額分のリターンがあるってことなんでしょうか？

>>55
あんたの株の売買実況なんて、誰も興味ないしうぜえからやめれ。

JREIT　　 　３．７６％
円債１０年　１．５２％
円債２０年　２．１７％ （△０．０４％）
円債３０年　２．５２％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．５１％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７９％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．１８％ （△０．１１％）

Ｊ−ＲＥＩＴ分析シリーズ
http://allabout.co.jp/finance/realestateinvest/

>>57
＞初心者です。
reitの分配金ってすごく魅力的なんですけど、
半年で投資口額分のリターンがあるってことなんでしょうか？


投稿の内容がよくわからないのだけど・・・
たとえば、8955（日本プライム）なら、今年の12月決算の分配金が6000円
5口持っていたら、6000円×５=30000円（総額）
そこから源泉徴収の配当課税10%を取られるから、手取りは30000円×0.9=27000円

大チャンス、色々仕込んだ。
それにしても今朝は何でこんなに安い？

それは、来月の大増資に向けて、機関投資家がポートフォリオの調整を始めてるからではないか？
４月と同じ状況かもしれない。
しばらくは様子見だな。

>>63
それにしては出来高少ない

＞６２
今日、午前０時１５分　東海沖地震　　　震度３　Ｍ５.４
そして、午前１時５８分　山梨東部地震　震度３　Ｍ４.０
新潟の延長上だし、
ここ２ケ月、東海地盤のゆがみがストップ
昨日、静岡大？と思ったがイオンの異常を観測
東京大学大学院理学系研究科附属地殻化学実験施設の五十嵐丈二助教授の
フラクタル理論との一致
その為だろう。

今日はほぼ全面安
8952と8959はよく戻した

やはり、地震の連想売りがありますな。

本日、夜１０時からのテレビ東京
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/

復　活　す　る　土　地　神　話

JREIT　　 　３．７８％ （△０．０２％）
円債１０年　１．５１％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１４％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．４８％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．５１％
ガス株.　　　１．８１％ （△０．０２％）
米債１０年　４．２１％ （△０．０３％）

コード, 1日売買金額, 15:00売買金額, 東証時価総額
8951, 24.4%, 17.1%, 19.7%
8952, 8.3%, 11.9%, 13.3%
8953, 9.2%, 12.8%, 11.2%
8954, 5.8%, 11.9%, 7.0%
8955, 20.2%, 6.8%, 7.9%
8956, 1.6%, 7.0%, 3.3%
8957, 5.5%, 5.1%, 6.2%
8958, 4.0%, 4.3%, 3.9%
8959, 4.2%, 6.9%, 8.5%
8960, 6.0%, 3.0%, 3.8%
8961, 2.8%, 6.9%, 8.2%
8962, 4.6%, 2.2%, 2.2%
8964, 3.3%, 4.3%, 4.8%
1日売買金額, \3,173,571,000
15:00売買金額, \98,969,000

アナリストは注目している

http://www.andyfoulds.co.uk/amusement/economists.htm

10％以上はダイレクトに保有
リートが利回り低いわけだ

やっぱクズ投げてるちゅうことか・・・・・

地震になったら上がる株の、大成建設とカナモト買っておけば
リスクヘッジになると思うよ。

REITの投資信託っどうなんですか詳しい人教えて。

>>73

地震にならなきゃ上がらない株を買わなきゃいかんとですか？
地震にならないこと決め撃ちの方が良いと思いますが。

リスクヘッジのつもりで買った建設会社の本社ビルが倒壊したりして

>>74 とってもお勧め！　買いなよ！

>>74
たとえばＤＫＡのビルオーナーはインデックスファンドなので
時価総額に連動します。
結構分かりやすいし信託報酬も低め0.65%です。

REITが買いたくて初めて証券会社に口座を開いた初心者です。
一ヶ月前くらいからこのスレを見て勉強しようとしてましたが
いざ買うとなったらドキドキでなかなか決められません。
8951〜8953のどれかにしようと思ってたのですが
＞61さん　を読んだら小額のものを3口とかにした方が
分配金が多くて得って事なんでしょうか？？？

REIT崩壊の悪寒

4月の下落相場の再現かな

一旦、利益確定しとくかな

>>82
賛成！

JREIT　　 　３．８０％ （△０．０２％）
円債１０年　１．４８％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．１２％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４７％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．５１％
ガス株.　　　１．８１％
米債１０年　４．２２％ （△０．０１％）

コード, 1日売買金額, 15:00売買金額, 東証時価総額
8951, 21.0%, 20.0%, 19.7%
8952, 16.0%, 13.8%, 13.2%
8953, 2.5%, 11.0%, 11.3%
8954, 15.2%, 6.9%, 6.9%
8955, 10.9%, 9.0%, 7.9%
8956, 1.9%, 3.3%, 3.3%
8957, 5.4%, 6.0%, 6.2%
8958, 4.6%, 2.0%, 3.9%
8959, 5.8%, 8.0%, 8.5%
8960, 4.3%, 3.5%, 3.8%
8961, 3.2%, 9.0%, 8.2%
8962, 4.5%, 2.5%, 2.2%
8964, 4.9%, 5.0%, 4.8%
1日売買金額, \4,163,452,000
15:00売買金額, \84,399,000

>79
マジレスすると
取引価格が小額なものは、分配金も小額。

8951〜8953なら、どれも似たようなもの。
あえて言うなら、時価総額No1の8951がオススメ。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951.t&d=c&k=c3&c=8952.t,8953.t&p=s&t=1y&l=on&z=l&q=l

俺もとりあえず利益確定売りしようかな。

オリックスから、でっかい袋がとどいた！

>>87
福袋ですか？

報告書を折らずに入れたのはよいかな。

>>88
決算報告書と支払通知書￥１３２９５。
普通は（？）10x20ぐらいの封筒だと思うんだけど、
オリックスはＢ５サイズの封筒で５０ﾍﾟｰｼもの決算報告書と支払通知書が送られてきた。
物件一つ一つが写真入で説明してある。

ほかもこんなもん？

イートレからJ-REIT募集及び売り出しのご案内ハガキがきました。
日本レジデンシャルとユナイテッドアーバンです

「ＨＯＰＥα２」って、どうよ？
利回り８．４％だってよ。
ttp://www.spc-reit.com/search-toku/hope/hope1.html

やっつけで組んだような感じだな。

大和が軒並み格下げ
安く仕込みたいのがミエミエ

今日も下げているようですね。
REITホルダーですが、最近REIT上げすぎていたので、
むしろ調整した方が、REITの健全な発展のためにはいいと思います。
REITの仕組みからして、永久に上げ続けるわけではないし、
一口当たり純資産との乖離は、金利情勢がかわれば、
必ず大きな問題として、取り上げられると思います。
但し、しばらく先かもしれませんが。

平均利回り３．７％まで買われてましたから、もう少し調整があるのかな。
３．９％〜４．０％くらいからまたボチボチ、ファンド経由で買います。

REITの場合下がることは悪いことではないと思います。

8951を85マソから買い下がるか。

良い健全な傾向ですね。バブルしてないまだまだ。

下げ止まった模様、明日全力買い。

>>92
人柱になって挑戦してください。
オレ的には五年後にどうやって出資金を返却できるのか理解できませんでした。
と言うわけで見送りです。

>>92
レジャーホテルってもしかしてあれですか？

ラブホ

この手（ラブホ）の勧誘が多いな
はめ込まれんぞー

ﾗﾌﾞﾎ投資は年率200%でまわせれば1000円くらい投資してもいい

>>104
基本的には男はホモでない限り、はめ込まれないわけだがw

JREIT　　 　３．８０％
円債１０年　１．４７％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１２％
円債３０年　２．４５％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．５３％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．８２％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２５％ （△０．０３％）

コード, 1日売買金額, 15:00売買金額, 東証時価総額
8951, 11.8%, 18.9%, 19.7%
8952, 29.0%, 15.8%, 13.2%
8953, 5.9%, 12.0%, 11.3%
8954, 8.6%, 6.9%, 7.0%
8955, 6.4%, 8.2%, 7.9%
8956, 1.9%, 3.2%, 3.3%
8957, 10.7%, 5.9%, 6.2%
8958, 4.9%, 2.0%, 3.9%
8959, 5.9%, 8.0%, 8.5%
8960, 5.5%, 3.5%, 3.8%
8961, 2.1%, 8.0%, 8.2%
8962, 3.0%, 2.5%, 2.2%
8964, 4.5%, 5.0%, 4.8%
1日売買金額, \3,535,499,000
15:00売買金額, \84,549,000

発行総額 5億万円 ｗ

5兆円ってことだな。

森ビル８３万５千になったら買おうと思ったけど
逝かなかった

JREIT　　 　３．８２％ （△０．０２％）
円債１０年　１．４８％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１２％
円債３０年　２．４７％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．５１％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．８１％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．２３％ （▼０．０２％）

日経２２５　　　　１．０８％
東証１部（加重）１．０９％

コード, 1日売買金額, 15:00売買金額, 東証時価総額
8951, 16.1%, 20.3%, 19.7%
8952, 14.8%, 13.2%, 13.2%
8953, 6.3%, 11.4%, 11.2%
8954, 10.8%, 7.8%, 7.0%
8955, 6.9%, 8.0%, 8.0%
8956, 7.2%, 3.4%, 3.3%
8957, 5.6%, 6.2%, 6.2%
8958, 3.3%, 2.7%, 3.9%
8959, 13.6%, 8.1%, 8.4%
8960, 5.4%, 3.6%, 3.8%
8961, 2.6%, 8.8%, 8.3%
8962, 3.5%, 1.5%, 2.2%
8964, 3.9%, 5.0%, 4.8%
1日売買金額, \3,682,052,000
15:00売買金額, \182,997,000

金曜日の引けは、注文が多いようですね。
14:59から15:00で、指数が５ポイント上がってます

Ｊ−ＲＥＩＴは今が押し目かな？

８９５３買った瞬間から下がってます。-１５０００円。
配当より下がるとは思わなかった。　ついでに買ったジャパンフードが＋１５０００なので
なんとか平常心をたもってる。

8953は調整段階なだけなんじゃなかな
火曜日ごろには長期線上にまた踏みあげするんだろ？

まだまだ下がる。だら下がりじゃないけど。

REITって面白いよね。
株が上がるとREITは下がり、REITが上がると株は下がる。
金曜はその傾向が顕著でした。

気のせいかもしれませんが、毎月この時期に若干安くなっていませんか。
REIT投信の分配金への換金売りの影響とかあるのでしょうか?

っていうか、この４月以降、REITは利回り3.9％が境界値になってますよね。
3.9%以上だと買い、3.9%以下だと売りという具合に。
今は3.82%だから、もう少し売られるんじゃないでしょうか？
ちなみに、去年の境界値は4.2%ぐらいだったから、年々、その利回り境界値が
低くなっているのは確かなんですが。

でもまあ、思うんですが、資金に余裕がある人は、多少高値で買っていても
気長に放置しておけば、いずれ分配金と値上がりで含み益になっていきますよ。

私も今年の1月に東急REITを50万円代で買った時は「高値づかみ」と思いました
けど、なんのことはない、今は含み益ですから・・・・・

そういう意味では、今回のレジデンシャルとＵアーバンの公募増資は
チャンスかもしれないね。
市場より2％以上、安くＧＥＴできるし。

今日も爆下げの予感

天井打った？

もう、上がらないのかなぁ。
なんか、かなり爆下げなんすけど

>>122
>>123
調整でしょ
株が上がってることと公募がらみの数量調整
天井をうつ時は必ず直前に急騰があるもの

個人投資家の皆さん日本レジデンシャル申し込みました？
やっぱり機関の申し込みが多いのでしょうか？

分配金の権利取り最終日って、株と同じく、２６日とか２７日なんでつか？
それとも、月末でつか？

JREIT　　 　３．８５％ （△０．０３％）
円債１０年　１．５０％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１４％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４８％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．４９％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．８０％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．１９％ （▼０．０４％）

コード, 1日売買金額, 15:00売買金額, 東証時価総額
8951, 14.9%, 16.8%, 20.0%
8952, 18.4%, 16.4%, 13.2%
8953, 3.6%, 10.0%, 11.2%
8954, 12.8%, 6.0%, 6.9%
8955, 6.1%, 7.0%, 8.1%
8956, 2.6%, 3.5%, 3.3%
8957, 7.3%, 5.1%, 6.1%
8958, 3.2%, 3.9%, 3.9%
8959, 11.8%, 12.8%, 8.4%
8960, 4.5%, 5.3%, 3.8%
8961, 5.1%, 6.6%, 8.2%
8962, 5.5%, 2.2%, 2.2%
8964, 4.2%, 4.4%, 4.8%
1日売買金額, \4,613,097,000
15:00売買金額, \190,825,000

>>126
株と同じですよ

ニューシティレジデンス投資法人
あらま突如上場するじゃない
日本レジデンス投資法人
うーん追加公募中止しようかなー・・・・

不動産投信はこれから長いボックス相場になっていくんじゃないかな？
3.9%〜4%程度が底で、そこから上昇。
3.6%ぐらいになったら、また天井を打って下落。
オリックス辺りはもうそろそろ買ってもいいのでは？

129はヤフにも同じ事を書いているね。

明日からは反発するような気がするよ。
なんとなくだけど。

>>126
暇人なもので、ごめんちゃい！！

↑間違い
>>132
暇人なもので、ごめんちゃい！！

皆がまだ押し目といっている間はだめだな。

前場後半買いが入ってきた。後場は絶好の買い場になるかも。

暴落中

>>137
前場寄り後は暴落だったが戻して来てる
本日が底と判断、予定数買い。

ビルオーナーをボチボチ買って見ます

明日は高いよ

13-week MAに跳ね返されそう。

明日も暴落

JREIT　　 　３．８４％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４８％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１１％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．４６％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．５１％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．８１％ （△０．０１％）
米債１０年　４．１８％ （▼０．０１％）

コード, 1日売買金額, 15:00売買金額, 東証時価総額
8951, 13.7%, 20.8%, 19.9%
8952, 13.3%, 13.9%, 13.3%
8953, 10.1%, 1.7%, 11.2%
8954, 7.2%, 14.2%, 6.9%
8955, 5.4%, 8.4%, 8.1%
8956, 2.0%, 3.2%, 3.3%
8957, 9.3%, 6.6%, 6.1%
8958, 4.9%, 3.9%, 3.9%
8959, 8.2%, 9.0%, 8.5%
8960, 7.0%, 4.9%, 3.8%
8961, 5.5%, 5.0%, 8.2%
8962, 6.7%, 3.7%, 2.2%
8964, 6.5%, 4.7%, 4.8%
1日売買金額, \4,123,032,000
15:00売買金額, \149,135,000

先発銘柄の８０万円ラインは突破される予感がする。

ＵＵＲの公募価格は￥６９８２５０か・・・食品スーパーみたいな値段のつけ方だ

来年の新発上場を前にした駆け込み増資だな.

今日は続伸だよ。断言しとく。

いい加減、売っとけ

ニューシティレジデンス投資法人
どんなもんでしょう意見きぼんぬ？

断言してこれですか。

先週、先月から始めた豪州不動産ポートフォリオの分配金が
入りました。一口11豪ドルで25000口分で税込み900豪ドル
ほど証券会社のMMFに振り替えられました。

8955か8963のどちらかを購入しようと思っているのですが、どちらがおすすめでしょうか？
8963の方は配当が良さそうなんですけど、エイチ・エスや中央青山にあまり良い思い出がないもので、
迷っております。

【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART3
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1099492863/

↑
ｺﾞﾒｿ。つまらんミス

下がってるぞ。早く売っとけ

あまり変わらないようだけど自分なら8955ですかね

>>156
でも、8963って利回り５％ぐらいいきそうな気もするんですよねー。
やはり分散投資でしょうか・・・
来月あたりに大きく仕込む予定なんです。

売る気がないならどちらでもいいが8963は板が薄すぎる

＞累損解消のため、当期利益の全額分配できず
しかもこんなコメントがついたリートなんて始めて見たよ
http://www.spc-reit.com/search-reit/tgr/tgr.html

ここ数日のＲＥＩＴの軟調は新潟地震や下記の報告などの地震リスクを意識したものでしょうか？
それとも単なる調整？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041117-00000004-yom-soci
>首都直下地震の震度分布図発表、広範囲に６強・６弱
>
>政府中央防災会議の「首都直下地震対策専門調査会」（座長＝伊藤滋・都市防災研究所会長）は１７日、
>東京都区部や首都圏中核都市の直下で大地震が起きた際、各地がどれくらい激しい揺れに襲われるかを
>精密に分析した「震度分布図」を発表した。
>東京周辺で発生する可能性の高い、１８通りの地震を想定した。
>地震規模が大きく、影響範囲も最も広いと考えられるのは、東京都から千葉県にかけての東京湾北部に
>あるプレート境界を震源とする「地震規模マグニチュード（Ｍ）７・３」の地震。
>深さ２０―３０キロで発生し、２３区の東半分と千葉県浦安市などが震度６強に、その地域を囲むよう
>に、震度６弱の地域が周辺各県に広がっている。

俺も持ってる銘柄は
断言どおり続伸だったからよしとしよう。

説得力なし。

8955を買うにしても、8963を買うにしても、
だいたい100から150を仕込む予定なんですが、
板をみていると8963は動かさずに仕込むのが難しそうですね。
ユナイテッドも検討してみようかな。。。

100から150って。オイ
漏れだったら全銘柄に時価総額で比例配分するが

1億円ですか・・・・

>>128
サンクス

JREIT　　 　３．８４％
円債１０年　１．４８％
円債２０年　２．１２％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４６％
電力株 　 　２．５２％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．８１％
米債１０年　４．２１％ （△０．０３％）

コード, 1日売買金額, 15:00売買金額, 東証時価総額
8951, 18.7%, 19.1%, 19.9%
8952, 10.7%, 22.3%, 13.3%
8953, 13.4%, 13.3%, 11.1%
8954, 9.9%, 1.7%, 7.0%
8955, 10.7%, 8.2%, 8.1%
8956, 1.8%, 3.6%, 3.3%
8957, 4.3%, 3.8%, 6.1%
8958, 1.8%, 2.2%, 3.9%
8959, 3.5%, 8.0%, 8.4%
8960, 8.2%, 4.0%, 3.8%
8961, 4.6%, 2.3%, 8.2%
8962, 8.9%, 7.7%, 2.2%
8964, 3.6%, 3.8%, 4.8%
1日売買金額, \3,394,450,000
15:00売買金額, \37,093,000

>>159
単なる調整だろうな。テクニカルな要因も多い。
新規上場や追加発行などでポートフォリオの配分変更などで
売られている分もあるんだろうし。

新潟地震の影響なら、地震が起きた時に下げてるだろうし、
東京がこれだけ壊滅するなら、日本経済がボロボロ、
京浜工業地帯に重要な生産拠点を持つ企業などは大変だろうし。
地震で影響を受けるのは不動産関連だけじゃないんだよ。

実際は日本経済だけじゃ済まないだろうしね。
いつだったか、日本のある化学工場が事故で生産できなくなると、
世界の半導体生産に影響を及ぼすという事態があった。

>>159
平成電電への乗り換えが多いんじゃない？
100万円出資で毎月の分配金が22,223円だって。

http://www.hdd-s.com/gaiyou/sikumi.html

>>168
これってマジ？
REITより全然いいじゃん。
利回り２０％以上？

本当？

>>169
平成なんて
いつ消えてなくなるかわからん
固定電話はもう儲からん

なんか利回りよすぎますよね。やっぱり。

>>169
契約期間は6年間

怖すぎ。
まともな企業なら年利20％も払って投資家から金集めるより、
銀行から年利7％で借りたらいいと思うのに。

１００万円も怖くて出せないでしょ。
１００円なら、ネタだと思って出してもいいけど

>>168
もしかして、あなたはうつ女さんでつか？

おいおいやめてくれよ1ｃｈ。
首都直下型地震のシミュレーションしてるよ。
やめてくれー。

>>175
違いますよ。
これだけ魅力的な投資なら、うつ女さんでなくとも飛びつきます。

うつ女さんは300万円投資したらしいし、100万円くらい買ってみようかな。

100万円を　22,223×72ヶ月　で償還する。
年利10％だね。

今日、狼狽売りしなくて良かったよ。
明日からは、また上昇していくだろう。

いつ下げ止まるかヒヤヒヤしたけど、これで一段落ついたな。

そうあってほしい。
8962だけ突出してたね。

>>164
一億もないです。４０００万ぐらいかな？
8955だと１００ちょっと買えますよね。
たまたま土地が売れたので、長期で持つ予定です。
分散して持つべきか、利回りの良い銘柄に集中すべきか？
迷うところですね。

明日はマジで期待できると思うな。

バーカ明日も下がりまくりだよﾌﾟ

私が持っている8955は、ほとんど無風状態
利回り的にもいい銘柄だと思うのだが・・・

利回り的にはベンチャーファンドってどうですか？
ＲＥＡＴ家は興味ないのかなー

>>185
ＬＥＥＴ家だったら興味あると思われ

8955って全然動かないねー。
玉集めなのか？理解に苦しむ。
死ぬほど売り板厚いのに、下がってこないし。

来月権利だから何か思惑があるんじゃね？

ほんと8955は不気味。

やっぱり今日も下がりまくりだなﾌﾟ

リテールが・・・。なんでシービー、2月にぶつけてきたんだ。ヽ(`Д´)ﾉ
1月権利にすりゃいいのに。東急しかないんだから。

>>190
だから一昨日から下がってないよ
アホ

192のように必死になって言い返すからここはド素人スレなんだな。スルーできんのか。

>>193
おまえも素人

JREIT　　 　３．８５％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４４％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．０６％ （▼０．０６％）
円債３０年　２．４０％ （▼０．０６％）
電力株 　 　２．５２％
ガス株.　　　１．８１％
米債１０年　４．１３％ （▼０．０８％）

コード, 1日売買金額, 15:00売買金額, 東証時価総額
8951, 26.6%, 20.9%, 19.8%
8952, 9.9%, 14.5%, 13.3%
8953, 22.3%, 13.1%, 11.0%
8954, 7.7%, 8.1%, 7.0%
8955, 3.4%, 8.7%, 8.1%
8956, 1.9%, 1.0%, 3.3%
8957, 2.8%, 6.9%, 6.1%
8958, 2.1%, 4.1%, 3.9%
8959, 5.3%, 3.1%, 8.4%
8960, 7.5%, 4.2%, 3.8%
8961, 5.3%, 8.2%, 8.2%
8962, 2.8%, 2.0%, 2.2%
8964, 2.3%, 5.4%, 4.8%
1日売買金額, \3,104,273,000
15:00売買金額, \143,124,000

リテール　売り指値８０００００で入れました。あっさり明日いきそう。
８４７０００円で買った俺がばかだった(つД｀)

ジャパンリアルエステイト投資法人の予想分配金が発表されました
９月期予想分配金14,300円
↓
３月期予想分配金15,400円
この影響によるJREIT全体利回り変化は△０．０３％です。

森トラスト総合リート投資法人の予想分配金が発表されました
３月期予想分配金16,870円
↓
３月期予想分配金17,000円
この影響によるJREIT全体利回り変化は△０．０１％です。

JREIT　　 　３．８９％

>>183

予想通り上がったぞ。ど素人！

ここは幼いのばかりだな↑

さーて今日も下がりまくりだぞﾌﾟ

8951を購入予定...
この値下がりは吉なのか凶なのか

>>201
小吉っぽ

下がりまくりで愚のぐうの音も出ないなﾌﾟ

ほとんどのＲＥＩＴ投資家は下げ（調整し）てほしいと
思ってるんじゃないかな？
得に長期で保有してる人とか。

今の利回りで満足してる人なんてほとんどいないと思うし、
買い増す機会も増えないしね。

少し安くなってきたのでビルオーナー買足しました。

ビルオーナー厨うざい。現物買えよ

現物厨もうざい。

真面目に語ろうぜー！

半年の利回りで言うと、

　8962　2.53％
　8958　2.41％
　8963　2.38％
　8961　2.03％
　8954　2.01％

２％超えはこれだけになっちゃったんだねー

JREIT　　 　３．８９％
円債１０年　１．４４％
円債２０年　２．０６％
円債３０年　２．４０％
電力株 　 　２．５２％
ガス株.　　　１．８１％
米債１０年　４．１９％ （△０．０８％）

日経２２５　　　　１．０７％
東証１部（加重）１．０８％

コード, 1日売買金額, 15:00売買金額, 東証時価総額
8951, 12.6%, 20.3%, 19.8%
8952, 16.6%, 16.3%, 13.4%
8953, 17.0%, 10.8%, 11.0%
8954, 3.6%, 8.6%, 7.0%
8955, 10.5%, 8.2%, 8.1%
8956, 2.4%, 2.5%, 3.3%
8957, 2.9%, .0%, 6.1%
8958, 1.0%, 3.0%, 3.9%
8959, 2.6%, 9.0%, 8.4%
8960, 9.5%, 4.5%, 3.8%
8961, 6.5%, 9.2%, 8.2%
8962, 6.4%, 3.4%, 2.2%
8964, 8.4%, 4.3%, 4.8%
1日売買金額, \3,036,328,000
15:00売買金額, \82,313,000

ふっ、今日も下がりまくりだな。また俺の勝ちだﾌﾟ

↑そんな下がってないんちゃうかー？

１０銘柄１１０口、持っている長期ホルダーです。
含みが２４００万円ほどあり、毎月分配金が口座に振り込まれます。
ＲＥＩＴの上下に一喜一憂すること無く、２８０万円/年、振り込まれるのは
この低金利時代にありがたい限りです。

こういう数千円ずつジワジワ下げると、ボディブローのように、あとから効いてくる
なあ。
売り時が難しくなってくる。

　　　　 ∧∧　 　 　　
　　　　（＾O＾）　 ＜ ぼーらっく　ぼーらっく楽しいだーよー♪
　　　⊂　　つ　
　　　　(つ ﾉ
　　　　 (ノ

暴落といっても1％程度か。
-5％ぐらいドカーンとキボン。

暴落暴落って10％くらい下がったと思ったら
調整程度じゃないか

結局、利回り４％までにはならないのね。

分配金＞下落
ホールド組の勝ち
２年前に買った人達は楽勝笑い止らず

JREIT　　 　３．８９％
円債１０年　１．４１％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０３％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３８％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．５４％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．８１％
米債１０年　４．１９％

日経２２５　　　　１．０９％
東証１部（加重）１．１０％

コード, 1日売買金額, 15:00売買金額, 東証時価総額
8951, 15.9%, 29.4%, 19.8%
8952, 15.0%, 21.5%, 13.4%
8953, 14.4%, 7.8%, 11.1%
8954, 6.1%, 5.6%, 7.0%
8955, 11.8%, 5.8%, 8.1%
8956, 2.0%, 2.6%, 3.3%
8957, 7.6%, 4.7%, 6.1%
8958, 2.6%, 3.2%, 3.9%
8959, 2.1%, 5.6%, 8.4%
8960, 6.1%, 3.5%, 3.8%
8961, 6.2%, 5.6%, 8.3%
8962, 7.0%, 1.3%, 2.2%
8964, 3.2%, 3.3%, 4.8%
1日売買金額, \2,002,043,000
15:00売買金額, \104,616,000

〜11/19
http://haiiro.info/up2/file/3473.gif

>>219
２年前に他の株を買った人達はもっと笑ってるよ

２年前に株を買った僕
乱高下に精神はボロボロ
資産もボロボロ
ＥＴＦでも買っていた人はともかく
ＲＥＩＴの様に簡単ではないよ！
ＲＥＩＴを買っておけばと後悔
あああああああああああああ

>>222
今買ってる人が2年後に笑えるとは思えないけどね。

メガバンクと同じか

http://quote.yahoo.co.jp/q?d=c&c=8951&k=c3&t=2y&s=8306.t&l=on&a=&p=&z=m&q=l

あホルダー最強です

http://quote.yahoo.co.jp/q?d=c&c=8951&k=c3&t=2y&s=1306.t&l=on&a=&p=&z=m&q=l

>>226
さらに４％近い分配金もあるし、精神的にもﾏﾀｰﾘ

>>223
2年前に株買って儲けてないなら株のセンスない下手糞だなｗ
儲けてる奴は数倍になってるよ

俺も儲かってるよ。

おいらもねー

香港政府がＲＥＩＴを設定するらしい

JREIT　　 　３．８６％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．４１％
円債２０年　２．０４％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４０％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．５３％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．８０％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．１７％ （▼０．０２％）

今日はかなり上昇したなﾌﾟ

今日の日経の記事の効果かな？

8951,8955が他のREITより早めに下げ止まったことを見ると
投資家心理に利回り４％が強く意識されていて、
実際は３．８〜３．９％位で買うしかないようです。

やっと下げ止まった感じ。
明日からもよろしくお願いします。

分配金で焼肉食った(ﾟдﾟ)ｳﾏｰかった

>>234
なにが書いてあったの？

権利落ちると相変わらずすごいな

あれ？今日ってユナイテッドの権利落ちだっけ？
すげー下がってるから・・・
がっかりしてたけど


でも、そもそも、配当ってどうやってもらうかわからん。
E*TRADEに口座持ってるんですが、
勝手に口座に反映されます？？

教えてください偉い方！！！

>>240郵便為替が送られる
郵便局で換金もしくは銀行普通預金にそのまま預金も出来る

今日持ち越さないと権利ないんじゃなかったっけ？
だとしたら今日買えた人ｵﾒ

>>242
昨日が権利つき最終日だろ。
今日買っても配当はない。

やっと回復基調に乗ってきた感じかな。

JREIT　　 　３．７５％ （▼０．１１％）
円債１０年　１．４２％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０４％
円債３０年　２．４０％
電力株 　 　２．５１％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．８０％
米債１０年　４．１９％ （△０．０２％）

ユナイテッド・アーバン投資法人が権利落ちしました。
１１月期予想分配金18,500円
５月期予想分配金は13,500円（▼０．０５％）
始値35,000円安
終値27,000円安

日本レジデンシャル投資法人が権利落ちしました。
１１月期予想分配金17,552円
５月期予想分配金は11,303円（▼０．０１％）
始値29,000円安
終値27,000円安

>245
訂正
JREIT　　 　３．７９％ （▼０．０７％）

まだ仮条件も出ていないが、ニューシティレジデンス、行く香具師いる？

右肩上がりってのはなんか警戒してしまうよな

仮条件確認次第ブック申し込みます

アーバン買えん買った悔し買った

ＵＵＲホルダーですが、予想してたけどえぐいなぁ。
権利取るより昨日売って今日買ったほうがよかったんだな。
増配に期待しよう。

最近ブックの倍率わからんようになったなー・・・・

株でもそうだけど、権利落ち以上に下がる銘柄は、
その後もさえないのが多いよ。

対象とする不動産信託受益権の収益性については、
直近の事業収支データから年間純収益
（年間総収入−年間総費用＝年間純収益）の信託受益権価格に対する
比率が6.0％未満のものを原則として除外します。

とある不動産関連投資事業匿名組合の運営方針。

ﾌﾟﾊﾊまた下がりまくりﾌﾟ

JREIT　　 　３．７９％
円債１０年　１．４４％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０８％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４４％ （△０．０４％）
電力株 　 　２．５２％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．８０％
米債１０年　４．２２％ （△０．０３％）

日経２２５　　　　１．１０％
東証１部（加重）１．１０％

コード, 1日売買金額, 15:00売買金額, 東証時価総額
8951, 22.5%, 29.9%, 20.0%
8952, 9.2%, 14.2%, 13.6%
8953, 9.2%, 13.9%, 11.2%
8954, 7.8%, 6.0%, 7.0%
8955, 4.6%, 5.7%, 8.0%
8956, 2.8%, 2.5%, 3.3%
8957, 3.8%, 3.9%, 6.2%
8958, 4.1%, 3.1%, 3.9%
8959, 9.7%, 6.9%, 8.4%
8960, 8.5%, 2.6%, 3.6%
8961, 6.7%, 6.2%, 8.1%
8962, 3.4%, 1.2%, 2.1%
8964, 7.7%, 3.9%, 4.8%

ニューシティレジデンス投資法人の仮条件でました。

投資口発行の概要　 
発行口数 72,800口 
発行価額総額 36,400,000,000円（見込み） 
オーバーアロットメントによる売出 1,456口（上限） 
売出価額総額 728,000,000円（見込み） 

募集要項 
発行価格 未定 
仮条件 500,000円〜550,000円 
申込単位 １口単位１口以上 
申込手数料 なし　（但し、発行価格と発行価額の差額は間接的に投資家負担） 
引受証券会社 みずほ証券／日興シティグループ証券／野村證券／大和証券SMBC
／UFJつばさ証券／ベアー・スターンズ証券東京支店／新光証券
／極東証券／三菱証券／リーマン・ブラザーズ証券東京支店 

8954売って8965に乗り換えようかな。

ニューシティ、行く香具師いる？
俺、行きます。

>>257
ネット専業の証券では買えないんですね。
極東証券なんて聞いたことないけどどこかの地場証券？極道証券だとガクブル。

ﾆｭｰｼﾃｨ、詳細が載ってるﾍﾟｰｼﾞどなたか教えて頂けませんか？
ぐぐってみたけど、ｲﾏｲﾁ見つからなかったっす

>>261
詳細とはいえないが・・・

http://www.spc-reit.com/index.html

利回りは、たいしたことないし
時価総額も小さいし、
８月決算は他にもある。
よって、他銘柄から乗り換えるほどのこともない、
と思うんだけど。
どちらかというと、換金売りされた他銘柄に妙味があるかも

>>261
まずは目論見書を読みなよ。
たとえば、日興のサイトに置いてある。読みづらかったら店頭に出向いてもらってくる。

分散投資は必要だが、毎月配当にはこだわるべきじゃない。

リート各社のHPは、ほとんどが上場と同時に立ち上げてる。
だから、いまググってもムダかと思う。
少なくとも、野村以降の後発リートは全部そうなってる。

>>263
利回りのこととか載ってる？？
各物件の利回りは確かに低いと思うけど。。。
このままだと３％台もありえる

>>267
予想分配金は13,824円
利回りはブックビルディング次第。

また地震かよorz

とりあえず今日発売のエコノミストは地震特集だから立ち読みしとけ

ユナイテッド持ってる人が心配だ・・・

なんでユナイテッド下ってるんだー！！
ちょっと下げ過ぎじゃない？？

なんでだ？？

窓梅に逝く気かな。注視中。

JREIT　　 　３．７９％
円債１０年　１．４６％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１０％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４６％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．５１％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．８０％
米債１０年　４．２４％ （△０．０２％）

>>268
半期で？それなら買いだけど、通期なら一ヶ月後下がったときに買うなー

>>275
半期だよ。それなら買い？
ブックビルディングでどれくらいまで出す？

ニューシティレジデンス投資法人の利回りは
運用期間を１２月１０日〜来年８月２６日の２５９日
分配金を13,824円とすると、
５５万円の場合は利回り３．５４％
５０万円の場合は利回り３．９０％

というところかな

>>276
半期ちゃうでー（８ヶ月計算してる）

最近のリートは３．７％−３．９％のボックスなので
間３．８％だと５１万２７００円くらいでブックかな

>279
俺もそうしよ。...orz

上場によって得た資金による物件取得に伴う増配もあるだろう。
いずれにせよ、上限の55マソでブックしなければ公募は取れないから
ブック参加の意味ないよ。

私が見た７０万円台は夢だったのね。ﾄﾎﾎ

>>272

普通に、Ｕアーバンなんで上がってんだー？
ってのを10月頃に思いませんでしたか？

この値段まで上がったことのほうが不思議

ちょっと聞いていいですか？
JREITって、ジャパンのREITって意味ですよね？
元のアメリカ？のREITは投資対象としてどうなんでしょうか。

>>284

これから、米ドル大暴落であぼーん

ニューシティ、教えてくれた人ｻﾝｷｭ
とりあえず一月ほど様子見することにした
一月中旬から上がり出すと思うので、その初動を狙いに行く予定

>>285
まじっすか。
なるほど、為替のリスクの方が高いんですね・・・
大暴落・・・そのココロは？

>>285
大暴落（大なしでも）がわかってるなら、FXでぼろ儲け。

JREIT　　 　３．７９％
円債１０年　１．４５％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０９％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４５％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．５０％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．８０％
米債１０年　４．３６％ （△０．１２％）

ユナイテッド買ったぽ

もうちょっと出来高枯れてからのほうがよくね？

ユナイテッド売ったぽ
700の売り板500枚もあった

REITの地震保険として、大成建設3000株、カナモト3000株買いました。
最近、やたら地震が多いからREIT24株も持ってる身としては
保険をかけたかった。

地震で大成建設、カナモトの本社ビル倒壊したらどうするの。

http://www.zakzak.co.jp/top/2004_12/t2004120108.html
>日本航空は来年３月、東京・品川の本社ビルを
野村不動産系の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）に約６５０億円で売却する

>>294
阪神大震災の時、ゼネコン株はS高。
カナモトはレンタル建機最大手で大地震があるたびに上がるんだよ。
大地震の保険には最適。

いつごろが買い時かなー
昨年、年末は利益確定で下がってた気がするけど・・・
株式市場も調子悪いし、買い時がわからん。

>>297
「買いたくない！」と思った時が買いどき。

JREIT　　 　３．８０％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４５％
円債２０年　２．０８％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．５３％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．８１％ （△０．０１％）
米債１０年　４．３３％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．７８％

今日から、ドイツ国債１０年モノの利回りをのせます。

>>299
いつも乙。

>>299
いつも参考にしてます

REIT買おうと思ってんですがインフレや長期金利上昇には
強いんですが？

http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1101390943/l50
【8720】大証ベンチャーファンド市場【8721】

利回りなら大証のベンチャーファンドもいいでよ。
資金流入間近。

ＲＥＩＴのヘッジは、
ＧＯＬＤか外貨でしょう。

>>302
インフレで賃料が上がると考えれば、強い。
インフレで物件取得の為の費用がかさむと考えれば、強くない。

長期金利上昇については、ヨワイ。
特に借り入れ比率の高い所は。

ただし、今の相場を見ていると、しばらく金利上昇はないと思える。
REITも一定の天井と、一定の下値を行ったり来たりするボックス相場が
しばらく続きそう。

>>299
これってどうやって計算してるんですか？
時価総額基準にすると３．７２％になるのかな？

>>305

賃料を前もって契約で決めていると考えれば、弱い。

>306
単純に、予想分配金÷終値×２　などの方法で利回りを計算して加重平均をとると
１２月１日の利回りは３．７３％になりますが、私の計算方法は少し違います。

各銘柄の利回り＝予想分配金÷（終値−調整額）×（３６５÷運用日数）
調整額＝予想分配金×（前回権利落ち前の最終取引日の翌日〜本日までの日数）÷運用日数
運用日数＝（前回権利落ち前最終取引日の翌日〜次回権利落ちまでの日数）

このようにして計算した利回りの、終値による時価総額加重平均をJREITの利回りとしています。

権利落ちしても利回りの連続性を保つために、このような計算をしています。
利回りの数字そのものは、あくまでも目安と考えてください。
このような計算では、権利落ち前後で時価総額が不連続になりますが、
利回りの小数点第二位にはほとんど影響がありません。

ちなみに、電力株・ガス株の利回り計算では、上記のような調整は一切行っていませんので
権利落ちの前後で利回りが不連続になります。
電力株とガス株について、配当を詳細にまとめたサイトがあれば、調整しようと思います。

JREIT　　 　３．８０％
円債１０年　１．４２％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０４％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．３９％ （▼０．０５％）
電力株 　 　２．４９％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　１．７８％ （▼０．０３％）
米債１０年　４．３６％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．７７％ （▼０．０１％）

>>309
J-REITスレにはいつもこれがあるから見にきている。
いつも、乙！

>>308
権利落しても利回りの連続性を保つと、どういう好都合なことがあるんでしょうか？

↑やっぱスルーしてください。もう少し頭を整理しないと

>>308
なるほど。調整してたんですね。理解しました。
いつも乙です！

このスレすばらしい。

ニューシティレジデンス、15株ＢＢした漏れは、ひょっとして脂肪？

>315
破産しても、借金まみれになってもしぶとく生きてる人は
たくさんいる。生きろ！

12月権利落ちの銘柄を買って、その配当で３月権利落ちの銘柄って買えますか？
２５日以降に配当って来るんでしたっけ？？

1万ちょっとの配当で銘柄を買う・・・？

>>318

317は30単位ぐらい持ってるんだろう。

>>318
いえ、配当が50万ぐらいになるんだったら
それをつかって３月優待の株を買おうかな、と思っているのです。
無理でしょうか。。。

ＲＥＩＴより不動産株に乗り換えか?景気回復で不動産関連投資が活発
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=a73PoDjsXyxA&refer=jp_news

東証REIT指数vs不動産業指数
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=352_2003&diff1=155_2003&begin=2003/3/31&end=2005/12/02&mode=D&histtype=CSV

JREIT　　 　３．８２％ （△０．０２％）
円債１０年　１．４５％ （△０．０３％）
円債２０年　２．０３％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３９％
電力株 　 　２．４９％
ガス株.　　　１．７８％
米債１０年　４．４０％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．８４％ （△０．０７％）

日経２２５　　　　１．０８％
東証１部（加重）１．０８％

>>319
320から判断して50単位もってるみたいだな。

今日も軟調ですね。ユナイテッドすごいなー
６５万付近を目指すのでしょうかね？

(∩ﾟдﾟ)アーアーきこえなーい

ユナイテッドまた買ったぽ

HVと相関係数
http://haiiro.info/up2/file/4170.gif

>>326
相関、変動大きいですね。
４，５月とは明らかに動きが違いますよね。

8955、これから空売りがむちゃくちゃ入りそうな雰囲気ですね

売りなんてもう遅いんだよﾌﾟ

>>329
ええ、私も今から空売るのは危険だと思うんですよね。。。
権利落ち初日は下がるでしょうが、踏み上げ相場もあり得るかな、と。

今日売ってもまだ間に合ったみたいだなﾌﾟ
ここの連中はまだアホールドかﾌﾟ

4%まで下がって欲しいですね。全体的に。

ボーナス資金待機中
利回り４％台まで下がってきてくれ

JREIT　　 　３．８４％ （△０．０２％）
円債１０年　１．４５％
円債２０年　２．０３％
円債３０年　２．３８％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．４９％
ガス株.　　　１．７９％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２６％ （▼０．１４％）
欧債１０年　３．７４％ （▼０．１０％）

本日、UUR５口買いまつた。
これでREITは５０口でつ。

また地震かよorz

連日の下げと地震･･･もうイヤだ、明日成り行き売りします〜...orz

俺も含み益をぞんぶんに確保できたんで、ここらでいったん投げます
「あの時持っていればort」よりも「あの時投げていればort」の方が後悔するからなー

やはり俺が常に神だなﾌﾟ

>>339
ID、おしいね

ホールドしてる３銘柄とも所得時の金額割った．．．

なんでＲＥＩＴ下がってんの？

がいしのりかく

JREIT　　 　３．８４％
円債１０年　１．４４％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０３％
円債３０年　２．３８％
電力株 　 　２．５２％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．８０％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２４％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．７１％ （▼０．０３％）

今日ＣベルでJREITやってたから明日騰がるだろ。

>>344
優先出資証券もできればきぼんぬ

ニューシティレジデンス、公募は上限の550.000円に決まりますた。

上場している優先出資証券って↓だけ？
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8421

>>348
ですなー

8955下がってるけど、ま、いいか
ＲＥＩＴはアホールドしとけばいいからね
ボーナスで個人投資家が買わないかな？
買いやすい価格だしね

IDすら俺に反論できんようだなﾌﾟ
まもなく最初の抵抗ラインだがなﾌﾟ

j-reit&us-reit&e-rate
1億ずつポートフォリオ組めば完璧でしょ？

離隔が終わるまで待ちます。
年内に終わればいいんだけど、１月に入っても下げそうなんですよね。。。
とりあえず、8955を両建てしようかと思ってます。

>>352
e-rateってなんぞ？

ニューシティレジデンス、日興で2個しかもらえなかったよ。

フロンティアの時は6個もらえたのになぁ。

これからはREITもIPO並の争奪戦になるのかな。

>>346

そんなこと言ったら、ベンチャーファンドとカントリーファンドも、ということになる。

8955て今月決算でしょ
なんでこんなに下げてんだ？

JREIT　　 　３．８５％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４４％
円債２０年　２．０３％
円債３０年　２．３９％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．５０％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．８１％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２４％
欧債１０年　３．６９％ （▼０．０２％）

>346
各種商品の利回りを書き出したらきりがないので
どこかで線を引かなければなりません。

JREITの利回りと比較する意味があるものを考えると
・国内外の債券
・外国のREIT
しかないと思います。
電力・ガス株は利回りがいいので
債券とREITの中間くらいの位置付けとして
とりあえずといった感じで書いているのですが、
あまり意味がないような気がしてきました。
電力・ガス株の利回り貼り付けについて意見があれば、書いてください。

外国のREITの利回りを書かないのは、
毎日計算できるだけの情報がないからです。
情報があれば書きたいと思います。

外国リートといえば明日12/9はDIAMの世界家主倶楽部が本決算
毎月の安定配当プラス売買益からの配当がいくら分配されるのかな？

最近リートが弱いけど、何か心配な材料とかあるの？

長期金利も株も横ばい状態なのにね・・・。

現物ポートの過半がリートで含みも大きいけど、高利回りのリートに死角はあるの？

>>359
電力・ガス株も参考になります。
毎日、お疲れ様です。

不安点はリートが高すぎることだな。

電力・ガス株も参考になります。
毎日、お疲れ様です。これからもよろしくお願いします。

リートを売ってるのは機関投資家でしょうか？
高すぎるとしても利回り3％以上あるのになんで売られるのかわかりません。

やはり、地震リスクが大きいのでしょうかね？

>>365
言葉の使い方ひとつだな。
「４％以下なのになんで買われているのがわかりません」
とずっと言われてきたんじゃないか？

JREIT以外で3％以上の金融商品は外債以外ないはずなのに。

首都圏の地価も上昇してるのに。。


何で売られる？

今は超低金利だからいいけど
将来金利が3%ぐらいになったら
REETって生き残っていけるのかな

電力株も追っかけてるんで、電力・ガスは有難い。
いつも助かってる。ありがとう。

>>368
元本割れのリスクがあるREITが生き残るわけねー

＞３％預金ならともかく国債が３％になったらオレは買う勇気ないね。

>359
ガスも電気も相対的にREITと比較する商品
として参考になります。
優先出資証券も差し支えない範囲でよろしいので。

>>367
その理屈でいうと、3%以上の配当利回りの株は買われることなるが、実際はそうなってないよね。

>>367
ＪＲＥＩＴが今始まったならともかく、ここまでこれだけ買われてきたことが
少し異常だと思わない？

それと、追加発行や新規上場の影響も考えないとね。

>>373
配当利回り3％以上の株とは？
たとえば？

>>375
まともそうな会社だと、エイブル、東栄リーファライン、昭和シェルなど。
まともそうじゃない会社だと、大量に存在します。

興味があるならスクリーニングをかけてみることをおすすめします。

金利上昇局面と米国REITの関係について、いろいろくぐって調べてみた。
1972年から1975年にかけて米国１０年債は利回り6％ぐらいから8％当たりまで上昇、そのとき
のREIT価格はかなり下落してる。
1978年から1982年にかけて米債は利回り8％あたりから一気に15％まで急上昇、にもかかわらず
REITは下落することなく逆に2倍ぐらい上昇してる。

>>373
自己解決しました。すいません。

>>374

12月から銀行でも株が解禁になったのでJREITが買われると思ったのですが。。

>>360
おれグローバルリートオープン買ったが、分配金は月40円、単価は１１０００超えてるから
結構いいかも。
　オーストラリアリートオープンも買ってみた。分配金はまだだが、50円くらいは期待してる。

ｴｲﾌﾞﾙは手数料値下で今の配当維持できないと思う。毎年下に修正するし。
マグロは買う気にならんし、石油系も来年はやばいんじゃないの。
と言っても、ジーパン屋はつぶれる可能性あるし、着物屋やコナミも先行きわからん。
結局株で安定した配当欲しかったら和平銘柄買うしかないような気もする。

>>380
う、東燃２枚持ってるが、クリスマスの権利落ちで売ろうかな…

リートも高利回り株も共通して言えるのは、配当落ちがきついこと。
ほぼ確実に配当金以上も値下りするから、配当落ち前に売って正解。
配当落ち後の安い値段で買い直すのも手だと思う。
但し、一年後の株価は神のみぞ知る・・・。

>>382
俺もそう思ってたけど、和平銘柄って配当落ちしても変わらないのが多くね？
あまりにも流動性がなく、売買が成立しないのが多いってのもあるけどｗ
まぁ両建てすれば間違いないんだけど、リートは最近下がってて両建てするうまみもないんだよね。。。

プライムリアリティを１口ほしいけどやっぱ配当落ちまで
待った方がいいかな〜

DIAMワールドリートインカムオープン（世界家主倶楽部）
12月決算分配金40円＋1200円

JREIT　　 　３．８５％
円債１０年　１．４１％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０２％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３８％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．５０％
ガス株.　　　１．８１％
米債１０年　４．１４％ （▼０．１０％）
欧債１０年　３．６５％ （▼０．０４％）

コード, 1日売買金額, 15:00売買金額, 東証時価総額
8951, 17.5%, 27.6%, 19.1%
8952, 3.4%, 10.2%, 12.8%
8953, 21.5%, 21.2%, 10.8%
8954, 4.5%, 5.0%, 6.6%
8955, 4.7%, 5.0%, 7.5%
8956, .9%, 3.0%, 3.2%
8957, 10.7%, 6.9%, 5.8%
8958, 3.0%, 1.9%, 3.8%
8959, 14.8%, 4.9%, 8.0%
8960, 6.7%, 3.7%, 6.3%
8961, 4.8%, 5.5%, 7.8%
8962, 4.1%, 2.1%, 3.8%
8964, 3.3%, 3.1%, 4.5%
1日売買金額, \3,304,371,000
15:00売買金額, \90,207,000

国内外の長期金利が低下傾向にありますが
JREITはいま一つという感じですね。

ちなみに、JREITと円１０年金利の差は
６月２４日に２．０８％まで縮小しました

>>387
良スレ！毎日、ありがとう！

適当に10口ほど買ったけど全て下がってる・・・・orz

野村昨日から急に下げたなぁ・・・なんでだ？
機関投資家が投売りしだしたのか？

株で言えば5月っぽい雰囲気

５月と言えばテレビや週刊誌で「株特集」やってたり、株の本がいっぱいでてたころだ。
そして、その後暴落。

今ＲＥＩＴは・・・




ぎゃぁあああああああああああああああああああああああ

野村は利回り3.7%ぐらいでしょ。
4%代近くまでは下げると思うよ。
既に利回り4%代に突入したオリックス、プライムがここにきて、大きく
下げなくなってきたし。
この辺りが底では？

株とREITは違うよ。
株は値上がり益を目的とするものだから、売ったらそれきり。
REITは一定の利回りのもとに買ったり売ったりするものだから
天井で売っても、またおいしい利回りまで下げてきたら買い戻すもの。

>>393　
結局やるこたぁ一緒じゃねぇかよ、誤字まみれで講釈たれんなよ　　　

底は４．２％と予想してんだけどな

プレミア投資法人の配当はいつくんの？
まだまだ？

JREIT　　 　３．８８％ （△０．０３％）
円債１０年　１．３９％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０２％
円債３０年　２．３６％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．５１％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．８２％ （△０．０１％）
米債１０年　４．１６％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．６５％

日経２２５　　　　１．１１％
東証１部（加重）１．１１％
優先出資証券　２．７２％

HVと相関係数(〜12/9)
http://haiiro.info/up2/file/4474.gif

抵抗線割りそうだなﾌﾟ

すまんが>393のどこに誤字があるのかアホの私に教えてくれ

394は馬鹿だ。

まあまあ。まったりしよう。

リート関係者も特にオフィスビルについては価格が上昇しすぎて
買える物件がないっていう認識みたいだね。

テナントからもらう賃料は上昇していないのに物件の価格はぐんぐん上昇してるし。
私募リートも参戦してちょっとした不動産バブルだ。

香港に今度上場するのなんかどう?
IPO価格が純資産の価値の約半分だって聞いたけど。
日本は半分どころか既に1.5倍だからね。

>>402

純資産の価値ってなんですか？
たとえばＩＰＯ価格と似たような水準で市場でも取引されたとしたら、純資産価値
はその2倍というより、市場価値がその程度だということなんじゃないんですか？

そもそも、日本と他の国の不動産の純資産価値を同じ人が鑑定しているわけではないでしょ

>>403
オレも正直よく分かっていないんだけど、
バランスシート上の純資産の何倍で取引されてるかって言うのは
買われすぎかどうかチェックする一つの手段ではあると思うよ。

確かにあなたの言うとおり同じ不動産鑑定事務所の鑑定じゃないから差は出ると思うけど、
純資産に50％もプレミアムついてるのはただの
不動産賃貸やってる会社にしては買われすぎだと思わない?

どうしてリートは売られてるの？
リートから流れた資金はどこに行ってるの？

REITを売った人が得たお金と
買った人が払ったお金を合算すると
マクロ的には流れ出る資金はない

プライスが変わり、時価総額が減った分は
蒸発、消滅したと考えるべきでしょう

景気が底を打って株価が上昇しそうだから、株でキャピタルゲイン狙った方がいいと思う人もいるだろうし、
バブルだ、やばい！って売る人もいるだろうし
原油や為替にいった人もいるだろうし
生活に困ってしかたなく売る人もいるだろうし
何も考えず狼狽した人もいるだろうし

いろいろ

でも「利回り４％だ、ﾔｯﾎｰｲ」って何も考えずに買う時期はすぎたと思う。

>>405
年末だから含み益を吐き出したんじゃない？
今年は株で損した人が多いから、税金払わなくて済むし。

そうかぁ？
今年は相場がよかったから、利益出した人のほうが多いと思うが。

>396
グローバルワンの配当、今日ｷﾀ━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━ !!!!!

ジャパンリアルエステイトもきました

>>402
それって、ニューレジデンスのことですよね。
「IPO価格が純資産の価値の約半分」って、ホント？
どこかソースあります？もし分かったら。
ニューレジデンス、利回りはあまり良くなさそうだけど、
一株当たりの純資産がIPO価格の倍なら、検討の余地あるかも。

↑
これって香港の話ですね。勘違いしたみたい。
ゴメン。

で結局、みんな、香港のリンクリートのブックビルディングに参加したの？
自分は明日の結果待ち。

>>412
そうそう。香港のやつね。
国内では大和が事務幹事らしい。
肝心の純資産価格の半値云々は
実はオレもヒトから聞いた話だから確認は出来てないんだ。申し訳ない。
なんでも政府が保有しているのを安く売り出すための手段が今回のIPOらしいよ。

ところで、今後イギリス、ドイツでもリート市場が立ち上がるらしいから注目だね。

すいません。
野村とプレミア持ってるんですが配当まだですか？
確か今月だったような。。

>415
多分、来月

>>407
景気は底というより目先の天井を打ったように思うが・・・。

>>415

> なんでも政府が保有しているのを安く売り出すための手段が今回のIPOらしいよ。

そういえば昔、日本でもＮＴＴ株が大々的に売り出されましたなあ。

空売りがすごいねぇ。

それで下がってるのか？？

止まらないね。新規上場がこけたら全体が崩壊すると思う

前スレぐらいまでは主流だった楽観派のやつら！

どうか出て来て漏れを安心させてください。

JREIT　　 　３．９１％ （△０．０３％）
円債１０年　１．３７％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９９％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３３％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．４８％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．７８％ （▼０．０４％）
米債１０年　４．１５％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．６２％ （▼０．０３％）

楽観的だよ。
だけど、もう少々下げないと・・・
まだ利回り3.91%ぐらいだから、あともう少し。
オリックスはもう買ってもいいと思う。
今年の５月、８月もそうだったけど、「もうダメだ」と思った所が
底。
REITホルダーの多くは1年以上持っている長期が多いから、これぐらいの
下げは別にどうってことないと思うよ。

あるべき姿へ戻ろうとしているのだからよいことだ。

4%以上あるＲＥＩＴって胡散臭いＲＥＩＴだろう。

今日も下げてるね

爆下げ中だね。
空売ろうかと思ってるんだが、どこら辺まで下げるかな。

先行銘柄が８０万切るところまでは予想できるけど、その後はわからないねー
結局一年前の水準ぐらいまで下がるのかな

>>429
そこまではいかないと思うよ。

まぁ、明日のニューシティ・レジデンスがどうなるかだな。
新しいのが出るときは資金確保に他のを売るってこともあるからさ。

今日はユナイテッドアーバンとオリックスを前場で購入。

ユナイテッドアーバンは窓埋め終わったのかな

ユナイテッドアーバンってダイエーを組みこんでるけど大丈夫か？

JREIT　　 　３．９４％ （△０．０３％）
円債１０年　１．３７％
円債２０年　１．９８％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３２％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．４７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７７％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．１６％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．６１％ （▼０．０１％）

利回りの悪い銘柄は今後も売りたたかれると見た。

>>436
激しく同意。
俺は、5銘柄持ってるがそのうち２つやばそうな銘柄持ってるから不安。
しかも含み損抱えてるし。。

明日は、8965に引っ張られて、他のも値上がりするんでしょうか

俺は東急と最近下落が激しいオリックス
両者ともまだ含み益があるが…

まだまだ下がるよﾌﾟ

８９６５が４８万ぐらいになるとは考えられないか？

8965ニューシティ
利回りいくらくらいある？
あんまり上がってないので買ってみようと思うが、目論見書みても書いてない。
わかる人教えて？

>>442
上の方に書いてあった気がする。
それにしても買いも売りもすごい厚いね。

>>443

ありがとう。
利回り低いが、許容範囲内ですし、レジデンスものは持っていないので3株57万円で買ってみます。
買ったら放置です。

REIT市場全体が大きく下げているので、個別の材料はほとんど反映されないだろ。
REIT市場全体がここ数ヶ月買いあがってきたので、この下げは当分続くと思ったほうが良いよ。
特に利回りが4%切ってるところは売られる。
4.5%が目安かなあ。

前の「野村REIT」上場の時の経験から行くと
上場前、既存REITめちゃくちゃ叩き売られる→上場日、下げのピーク
→野村REIT上場した翌日から、既存REIT上昇トレンドへ回帰

そういう流れだった。
今回のニューシティは久々の新規REIT上場なので、その影響が強く出てる
と思われる。
特に、ニューシティの寄りが割と安かったので、利回り的にニューシティに
負けている2月8月決算のオリックスが今日は下げている。

>>226
兄さん、そんな有用な情報をポンと出しちまっていいんですかい?(^^;
それとも、俺が素人なだけで(実際素人なわけですが)REITをやってる
人には常識なんですかね。

今日の日経新聞朝刊に、REIT指数10日続落との記事が出ていましたね。
こういった記事が出る頃には、逆の動きが出始めることが多いものです。
価格自体も、銘柄によりますが、9月上旬の価格に戻ってきています。
9月中旬、10月の異常な上昇と、これに対する調整は、相当進んでいると考えています。
もうそろそろ買い時と考え、今日一銘柄を追加購入しました。

>>448
REIT は配当利回りが明確になっている以上、
利回りの悪い銘柄は適正と思われる価格になるまで売られるよ。

俺の基準では先行銘柄が68万ぐらいになったら全体の底

割高な銘柄はまだ売られる可能性はありますね。
問題は、どの程度の利回りが適正かという点ですね。
また、銘柄によって、当然適正な利回りは異なるでしょう。
借入比率、組入資産の性質（オフィスか、レジデンスか、商業施設か）、
組入資産の平均築年数、組入資産の質、PBR等がその判断要素となるでしょうね。
もちろん、現在利回り中心に価格が構成されていますので、利回りは重要な判断要素ですね。
ただ、銘柄によっては、もうそろそろ下げ止まりだと考えています。
まあ、明日以降の相場を見ないと、どうなるか分かりませんが。

アメリカの長期金利がもし来年4％に近くなったら、この水準は割高だよね。。。
配当5％じゃなきゃ買わないってなことになったら、来年が大変だ。。。

>>452
なるほど。
4%を目安に下げると見てたが、もっと下がるかもしれんね。

アメの金利を基準に動かれたらえらいことだね。

JREIT　　 　３．９８％ （△０．０４％）
円債１０年　１．３６％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．００％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３３％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．４６％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７７％
米債１０年　４．１４％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．５８％ （▼０．０３％）

コード, 1日売買金額, 15:00売買金額, 時価総額
8951, 10.8%, 26.0%, 18.4%
8952, 2.8%, 12.4%, 12.6%
8953, 3.2%, 9.5%, 10.4%
8954, 3.7%, 5.5%, 6.6%
8955, 1.3%, 5.2%, 7.6%
8956, .7%, 2.2%, 3.1%
8957, .9%, 3.6%, 5.6%
8958, 2.0%, 2.7%, 3.8%
8959, 2.2%, 5.3%, 7.6%
8960, 2.7%, 3.5%, 6.1%
8961, 2.8%, 6.2%, 7.7%
8962, 1.9%, 2.6%, 3.6%
8964, 1.5%, 3.6%, 4.4%
8965, 63.5%, 11.6%, 2.4%
1日売買金額, \5,382,850,000
15:00売買金額, \81,034,000
時価総額, \1,681,411,986,000

ニューシティ・レジデンス投資法人(8965)が上場しました
発行価格 550,000円
始値　20,000円高
終値　11,000円高
発行済73100口
出来高16482口

(〜12/15)
http://magic.happy.nu/up2/file/4788.gif

>>452
言いたいことは分るが、米長期国債と国内リートを天秤にかけて投資するのは少数派。
個人や地銀が買いの主体なんだから、国内長期金利の動向の方が大切だと思うよ。
節税で個人が売ってる旨の日経記事が出てたけど、時期的にも底は近いね。
余裕資金があれば、買い増しをしたい位の利回りになってきた・・・。

黙って勝手に買い増ししてくれ

１０月以降に購入したヒトはほとんど含み損を抱えているでしょう。
個人投資家なら塩漬けするかもしれませんが、時価評価にさらされる機関投資家はどうでしょうか？

機関投資家は似たようなルールで売買をすることが多く、売買が一方通行になりやすいと
言われています。昨年は、機関投資家が国債を買い進んで史上最低金利を更新し続けた後
金利が上昇した途端、売りに殺到しました。

というわけで、ここまで下がったら機関投資家のロスカットルール発動による
大バーゲンセール、ということになりませんかね？

利回り悪いといっても3%もあれば十分だと思うんだが。。。

金利も上がる気配無いのに売ってどこに投資するつもりなのか？

>>460
3%で十分と思うんなら債券でも買ったらどうだ。
悪いが俺は4.5%くらいが適正だと思う。
低く見積もって4%だろ。
とうぶん売りでしょ。

債券は為替リスクが・・・。

あ、国内の債券ね。ゴメソ。

>>460
配当利回りが3%以上商品がたくさんあるなか、なぜ下げトレンドに突入したと思われるREITに投資するつもりなのか？

相場なんだからしかるべきとこで落ち着くでしょう。待てばよいだけの話。

あえてどの銘柄とは言わないが、
信用買い残が多く、利率がまだ低く、今日急激に下げた
銘柄がいくつかあるんだよ。
そういう銘柄はまだまだ売りたたかれるぞ。

高値でつかんだやつは早めに損ぎった方が良い。
相場が崩れだしたら個別の要因なんか関係ないんだよ。
売りって言ったら、誰がなんと言おうが、売り。
安くなったところを買いなおせば良いじゃんかよ。

悪いことは言わん。
早めに逃げといたほうがいい。

200日移動平均を上場来初めて大陰線で下に切った
銘柄も幾つかあるね・・・・
潮の流れが変わるかも

変なことを聞きますが、現在下げトレンドで売り先行なのはわかります。
が、売りといっても買う人がいるわけでその買う人の目的は？

>>468
本日で下げ止まって、翌日から反発すると予想する人達？

新規買いにしろ、空売りの買い戻しにしろ。

>>468
このくらいで下げ止まると思ってる奴の買いか、空売りの買戻しか。

ほとんどの賃借銘柄は信用買い残がまだまだ多い。
今日の下げを見て、明日の朝になげうってくるぞ。

Yahoo掲示板には、ボーナスで買った、とかのんきに書き込んでるやつもいるが、かわいそうにな。

上げトレンドは終焉したが下げトレンドになったとは限らない。
信用買い（売り）残りでこれからの相場が読めるなら苦労はせん。
市場から遠い人のほうが470を笑うことになるかもしれない。

>>471
まあ、信用残だけで下げるって言ってるつもりはないんだけどね。
俺は利回りがいちばんいい指標だと思ってるよ。

でも、その利回りが下がりすぎなのは事実だろ？
だから適正な利回りになるまでは下げだよ。
今日、下げのきつかった銘柄の利回りを見れば一目瞭然。

ま、土地バブルで収益悪化してるわけじゃないので何年の持ち続ける人はアホールドでいいんじゃない？

幾らなんでも利回り低く買われ過ぎてたよな。
右肩上がりのＲＥＩＴバブル崩壊の始まりに期待。

>>473
そう、そのとおり。
価格が安くて利回りのいいとき、たぶん4.5-5.0%くらいのときに、買った人はホールドでいいわけよ。
利回りがよくて元本維持できりゃいいんだから。

でも高値で低い利回りのときに買っちまったアホルダー、特に信用で買っちまったオオアホルダーは、
売るしかないわな。

>>455、いつもながら乙。
利回りで見ても、１０年債とのスプレッドは２．５％以上ある。
利回り自体、３．９８％で、相当回復している。
金利情勢も、低利でとりあえず安定している。
デフレはまだ当分続くとの見通しが強いし、
各種経済指標も景気が踊場にさしかかったとの見方を提供している。
インフレの兆しはない（むしろ景気減退の悲観論があるくらい）。
リートの上昇はないと思うが、機関が投げ売る状況にもないだろう。
金利がリート価格の全てではないが。

リート価格は、株一般のように、売られるときは徹底的に売り込まれる
という類のものではないと思うし、
信用倍率がどの程度リート価格に影響するのかも疑問。
利回りが価格の上限を画するとともに、下限ともなる。

>>475
ナンピンという道もある

しかい、日本の長期金利が来年あがっちゃったりしたら、
誰もこんなﾘｽｸのあるもの３％台の配当で買おうとは思わんのでは。。。

さっきｱﾒﾘｶのﾘｰﾄをちょっとだけみてきたけど、だいたい６％ぐらいなんだよね。
無茶苦茶利回りが高いやつもあるけど、多分何かあるんでしょうし。

日本ではｽﾌﾟﾚｯﾄﾞを考えると
４．５から５％がやっぱり適正なのかなーとｵﾓﾀ

>>478
もうちょっと言わせてもらうと、たぶん、このスレッドにいる古株の人は、
みんな3%台じゃあ割高だって思っていると思うけどね。

4%でも迷うよ。下げる余地があると思うもん。
4.5%なら、おれは買っても良いと思う。
5%ならバーゲンだと思って買う。

全部が全部さげる、って言うつもりはないんだよ。
割高の銘柄が適正利回りになるまで下げる、って言いたいんだよな。

>>478
長期金利が上がる＝国債を買わない
ってことだよ。国債も買わない、ＲＥＩＴも買わない、で地方金融機関は
どこにお金をまわしたらいいと思う？

今は長期金利低下、ＲＥＩＴ利回り低下だから、
地方金融機関がＲＥＩＴを手放して国債を買い付けてるはず。
配分を見直したかもしれないね。その配分までは売られるかな？　

下げたら買うよ、まだREIT用資金は半分残っているから。
俺は利回り3.5%を割ると持ちREITを半分売り、4%を超えると各REIT0.5%下げるたびに
1株ずつ買うという方法でやってきていて、その手法をこれからも変えるつもりは
ない。

天井圏でREITを買わないのは馬鹿みたいに言ってた人どうしたのかな。

今こそあの理論をまた書き並べて欲しい。

おお。今日から反転かな。
よかったね
まだ下げてるのもあるけど

しかしなんだぁ、安定運用の予定のREITの値動きがここまで激しいとは・・
来年から、３月４月にかけて、また、猛反発すると思われ・・

おまいらアホだな。ただの踊り場だよﾌﾟ

昨日、
「9月中旬、10月の異常な上昇と、これに対する調整は、相当進んでいる」
と述べて、日経朝刊の記事を逆に取り、反転の可能性について言及したのですが、
その後色々議論がなされたようですね。
これから一転上昇、とは考えていませんが、概ね調整は終了したのではないでしょうか。

10月、リートが著しく上昇してきたときは強気派がこのスレを占めており、
一株あたり純資産との乖離を問題にしても、なかなか受け容れられないものがありました。
逆に一旦下げトレンドに入ると、相当調整が進んでも、
まだまだ調整が必要という意見が根強かったという訳ですね。

私は、長期的にはリートは割高だと思っています（銘柄によりますが）。
ただ、現在は利回り中心に価格が構成されており、10年債とのスプレッドがある程度確保できて、
利回り自体が3.9％を超えれば、調整は終了です。
リートの平均利回りが４％を超えれば、買い人が沢山いることは、みなさん予想できますよね。

＞長期的にはリートは割高だと思っています
この部分がクローズアップされたときが真の修羅場ですね。

長期的っていったいどれくらいのことかね？

5年とか10年のスパンならわからんでもないが、3年くらいなら別に割高とは思わんが。

別に科学的な考察はない。単に5年とか10年先なら経済状態がどうなっているかわからんし、ひょっとして長期金利が5%とかになっているかもしれん。そうなればREITはそれ以上の利回りはないと買われないでしょう。

3年ならそんなことが起こっている可能性は低いと思う。単に確立だけ。

ただ、個人向け国債が1%をきる水準でも買う人がいるのだから、現実に今の水準である利回り3.5%程度でも欲しい人はたくさんいると思うし、深く考えずに買っている人も多いでしょう。

>446は神だな。
とりあえず何とか、大体の底で買えた。
でも底に近いところで売ってたのだけど（笑）

明日からまた下げたらいやだな。
やっぱそんな分かりやすい反転サインはないか？

踊り場かもね

しかし、REIT市場に参加してるやつはホント素人か機関投資家が多いのか？
分かりやすいな。ここ最近全ての銘柄が下がってたのが今日は打って変わって
全てあがってる・・・分かりやすい市場だな。
また上を目指すのか・・・それとも・・・

面白いといえば面白いよね

スパン！スパン！！

>>490
ものすごく真剣に研究している人ってそんなにいないって。
店頭とかでも「いい銘柄ないか」とか「これから上がるか下がるか」とかを証券会社の社員に聞いている人はたくさんいるし、俺も、他人から「何かいい銘柄あるか」よく聞かれる。

証券会社の人に聞いてもこういう人はたくさんいるらしい。

いい銘柄なんかわかるわけないし、ましてや、今後上がるか下がるかなんてわかるわけがない。
自分で考えることができないような人ってもうほとんどいないと思っていたが、結構いるらしいよ。

だから、多分REITだって同じ様なもんでしょう。よく考えずに誰かが勧めてくれたから買ったりして下がってるからパニックって売ったりしてんじゃないのかな。
せめて、利回りとか考えて、じっと持っとけばいいのにとは思うが、他人のことなんで関係ない。

あなたも賛同してくれると思うが、正直言って、こういう人がいる限り絶対に負けないという自信はあるし、こういうことを聞いて安心したことは言うまでもない。

ttp://asia.news.yahoo.com/041215/3/1t897.html
Thursday December 16, 7:00 AM
Japan top Asia pick for property investors-survey
By Dominic Whiting, Asia property correspondent

ロイター：アジアの不動産投資の投資先で日本がトップに：調査報告

今日発表される国際不動産投資の調査結果によれば、今後数年間のアジアの不動産投資の
投資先として、日本、中国、シンガポールが注目されていることがわかった。

調査を行ったコンサルティング会社のDTZによれば、アジアの国際不動産投資の最大市場は
日本であり、今年からは東京の外への不動産投資が見られるという。

この調査は不動産ファンド、不動産会社、保険会社、年金資金、投資銀行などについて投資
動向を調べている。2001年以降はこれらの機関投資家はアジアへの投資を見送ってきた。す
かす日本に対しては過去3年間不動産投資が続いている。機関投資家の不動産投資の投資先と
しては中国が第二位に、シンガポールが第三位に続いている。

中国への国際不動産投資は、合弁会社による中産階級向けのアパート･ビル開発などに投資が
行われているのが見られる。しかし中国の情報の不透明さや法制の不備がネガティブな要素と
してあげられている。

コンサルティング会社によれば欧米の機関投資家のアジア不動産市場への興味は高まりつつ
あるという。

"What's different now is the prominence Asia-Pacific is getting," he said. "Our
clients are turning up much more often on our doorstep than before."

質問、10年後に金利が上がっても10年間のリートの配当金で取得価額の40パーセント
回収しているので（年4％の場合）リートほうが安全だと思うですが。

昨日買ったニューシティ今日引け売り
新規上場リート買えば馬鹿でも儲かるな

>>495
それはわからん。

10年後金利が4％になってたら、リートは今買った元本を相当下回った値段でしか
売れないだろうからね。
回収した分配金では補えない可能性もある。

>>488
自分も厳密に考えてはいません。
おっしゃるとおり、ここ３年ほどをみれば、割高だとは思いません。但し銘柄によりますが。
だから自分も昨日一銘柄購入したわけです。
去年からのホルダーで、昔買った銘柄は、当分売る気は全くありません。
ただ、昨日買った銘柄は、状況に応じて、何時でも売る気でいます。
具体的には、今年の10月のような水準になれば、すぐに利益を出します。
今の価格水準は、安心して５年間保有できるような価格ではないと考えています。
まあ、多分考えていることは、488さんと同じだと思います。

あっそ

５００

>494
すかす

>>497
金利の上昇がゆるやかである場合なら、
その間にＲＥＩＴの収益（賃料）もゆるやかに上昇して
（金利上昇ほどではないだろうが）、
元本割れも限定的になる可能性はある。

収益の上昇は、いい物件を持ってるＲＥＩＴと持ってないＲＥＩＴで
差が出てくるだろうから、銘柄は良く見極めないといかんが。

JREIT　　 　３．９２％ （▼０．０６％）
円債１０年　１．３８％ （△０．０２％）
円債２０年　２．００％
円債３０年　２．３２％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．４７％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７７％
米債１０年　４．０９％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．５５％ （▼０．０３％）

プレミア投資法人の４月期予想分配金が発表されました。
10月予想\13,200（実績\15,015）
↓
４月予想\14,000（△０．０１％）

>>498
私の場合は、賃貸に住んでおり、不動産を持っていないし、今後も持つ可能性も低いので、不動産価格上昇（＝家賃の上昇）のヘッジ目的と利回り狙いでREITを買ってます。

資産の20%をREITにするようポートフォリオを組んでいます。

昨年の夏以降に買い始めて、すでに相当の含み益がありますが、売るつもりは全くありません。
利回りも十分ありますし（私にとっては税引き後３％あれば十分）、資産の分散化にもなってますし、それにあくまでもメインは普通の株の売買であり、なかなかREITまで手（頭）が回らないというのが本当のところです。

REITメインでされている人に比べれば各REITの研究とかは全然勝負にならないでしょうし、普段ろくに値段のチェックもしていないので売買のタイミングとか、戦略なんかも勝負にならないでしょう。
だから、忙しく売買するのではなく、基本的には買えば上がろうが下がろうがほったらかしです。（信用取引の担保にもなるので結構使える。）

まれに短期でキャピタルゲインをとりに行くことがあります。そういう時は信用でやりますし、失敗すればすぐに損切しますよ。ちなみに今日は取れました。明日も上がれば含み損は全くなくなって結構利益が出そうです。
また、8965を昨日初値で買いました。これは短期でなく長期です。今日は上がりましたが、これは売ることはないでしょう。

今日の反発は、昨日の日経の記事がトリガーになったの？

>>505
日経のマーケット欄は、注目度が高い。
株のみならず、投資家も含めてマーケットに関わる人は皆見てる。

１０日の連続安なら、反発してもおかしくない。
節税売りが終れば、長期金利を睨みながらの相場に回帰するでしょう。

素人なので間違ってたら教えて

例えば権利最終日に現物で買い、同数の空売りをする。
通常権利落ちで配当分程度は下落する。その時点で
空売り分は買い戻す。
配当は貰えるし、権利落ちでの下落リスクも避けられる。

どこか間違ってるでしょうか？

>507
税引き後の配当を貰って
税引き前の配当を支払うことになります

>>508
空売りって配当を支払うんですか？

>>509
考えてみれば、当たり前と思うでしょ？

>508　はﾁｮｯﾄ間違い。

信用取引の配当
http://www.matsui.co.jp/qa/contents1/margin.html#q15

買い玉の中間決算配当を、先日戴いた。
確かに７％（国税相当額）を引かれてた。
松井に電話で質問したんだが、確定申告の際、何故か売却益に算入するとの返事。
「配当の二重課税」は古くて新しい問題だが、信用取引の配当金も要申告らしい。
売り玉の支払配当金は、支払手数料や金利と同様に控除すれば良い・・・。

>>504
自分も賃貸（賃借）派で、不動産の現物を持つより、リートを保有した方がいいと考え、
リートはポートフォリオの25％、但し、8965は買い逃しましたｗ

今日も続伸しますように。。


おやすみなさい。。

8965は利回り悪いように思うのはアホだからですか？

俺も思う。
単に機関投資家がポートフォリオに組み込むために買っているのでは？
と思う。

今日、たくさんの銘柄を買いまくったが明日も続伸してくれ！
とりあえず、金利が上がらない間ならそんなに高値つかみじゃないはず。

賃貸派のヘッジのなるかどうかはすべて金利次第。泣きを見る確率もきわめて高い。

外人は債先売り株先買いしてるみたいだよ

外人は来週からクリスマス休暇に入るよ

8965に限らず、需給関係から、新規上場リートは買いだと思う。

あと、8965について、自分もあまり調べてはいない。
ここの一口あたり純資産はいくらか知っている人いる？
これが1.2倍を超えていなければ、利回りが悪くても買いかもしれない。
利回りは、上方修正、分配金増加でアップする可能性もあるかもしれない。

8965について私も利回りはそんなに高くないと思うが、レジデンス系を全く持っていなかったので、ポートフォリオに入れるため初値で買いました。

本当は8962が欲しかったのですが、ちょっとした手違いで買えず、上がってしまったので結局買わずにずっときたので今回は買いました。

多少下がろうが上がろうが関係ないが、分売金のアップの修正はありえると思う。

JREIT　　 　３．９０％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４０％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０３％ （△０．０３％）
円債３０年　２．３５％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．４６％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．１７％ （△０．０８％）
欧債１０年　３．６０％ （△０．０５％）

日経２２５　　　　１．０９％
東証１部（加重）１．１０％
優先出資証券　２．６７％

(〜12/17)
http://magic.happy.nu/up2/file/4935.gif

REITの利回りを日毎に出してるサイトがあったと思ったんだけど
よかったらだれか教えてくれない？

>523
http://www.spc-reit.com/search-reit/top.html
でどう？

>522
このスレをはじめて見ました。毎日データをアップされるとは、すごい。
分析も専門的だし。

スレ初心者なんですが、もし良かったら２点教えていただけませんか？
１つは、「JREIT　　 　３．９０％ 」とは何かReitのインデックスの利回りでしょうか？
もしそうなら、何と言うインデックスでしょうか。

もう１つの質問は、下のように表示されている数値は、各銘柄のマーケット・シェアでしょうか？

コード, 1日売買金額, 15:00売買金額, 時価総額
8951, 10.8%, 26.0%, 18.4%

過去スレを見れば解るのでしょうが、ビュアーがなくて見れないのです。
宜しくお願いします。

>>522
毎日ご苦労様。
>>524
お気に入りに追加しました！

このスレの住人は、堅実な人が多いですね。
１０年後には、大きな財産を築いているかも！？

>525
>「JREIT　　 　３．９０％ 」
とは、当日の終値で計算した上場REIT全体の利回りです。(時価総額加重平均)

時々書く
>コード, 1日売買金額, 15:00売買金額, 時価総額
>8951, 10.8%, 26.0%, 18.4%

とかいうのは、>455 を例にすれば
コード8951　の１日の売買金額は
東証REITの１日の売買金額\5,382,850,000 の10.8%を占める
ということです。他も同様。

香港の新規リート上場が遅れるとか

>527
レスありがとうございます。自ら計算されているんですね。
こうしたJReitの過重平均利回りは初めて見ましたが、素晴らしい。

また、30年債も含めて各種利回りも合わせて表示してあるのも、イイ！
今のJReitと30年債の利回り水準だと、ともにデュレーションは21年で
ちょうど比較しやすい利回りですし。

余談ですが、証券会社の人に聞いた話で、最近の海外リート投信のセールスでは、
リート利回りと比較するのに10年債利回りを使っているらしいです。
ちなみに、三井住友「世界の大家さん」の組み入れリートの配当利回り(12/10)と、
最長期債利回り(12/16)を比較すると以下のとおりです。

AUD　６．３％　５．２％(15年)　１．１％
USD　５．２％　４．８％(30年)　０．４％
CAD　７．５％　４．８％(30年)　２．７％

US10年債利回りは4.2％ですから、「Reit-10yrスプレッドは１．０％もありますよー」
とか言って売っているらしい。しかし、30yrとのスプレッドは0.4％しかない！
確か、米国のReit-30yrスプレッドの歴史的平均値は1.5％程度だったと思うから、
流石に、ここから米国のReitは買いあがれないなーと、個人的には思ってます。
大家さん、少し落としていこうかな・・・スレ違いでしたね。すみません。

香港リート申し込まなかったけど人気あるみたいね

今日の日経に利回り悪すぎで短期国債がだぶついてるって記事ありましたね。
んで、銀行は投資先に困っていると。

リートに投資したらいいじゃないかと思うのですがね。

>525さん
これです！ありがとうございました。
お礼が遅れてもうしわけないです

>>531
運用難の地銀が、リートを買ってる訳だが・・・。

今月の急落は、地銀でなく、節税目的の個人売りが原因。
今年も昨年も、節税売りが相場の頭を抑えてる。
反発したから言う訳ではないが、１２月に安値で売る人は利口でない。
昨年は、１２月に買って大発会で売ってれば、相当儲かった。
今年はどうなるんだろう？

地銀は馬鹿だからなあ。

>>533
節税売りって、どういうことですか？

これまでの実現益を減らすために実現損を出すってなら解るけど、
今では１年のなかの高値で売ってるわけだから実現益が発生する。
それとも他に税制上のメリットがなにかあるんでしょうか？

良かったら教えてください。

>>535

節税売りについて、他の税制上のメリットなんかない。

そもそも、節税売りで下げていることが事実かどうかはわからんよ。単に上げすぎた反動で調整しただけかもしれん。俺はそう思うけど。

本当に節税売りなら、もっと高いときに買った人が売っているとすれば損失になるんで一概に実現益が発生するとは思えんが。

>>535
確かに１０月以前からのホルダーは、含み益状態のはず。
もう一度１５日の日経見たけど、「節税対策の売りに押されている」と出てる。
推測だが、５月以降の株価急落で含み損を抱えた個人投資家が、株とリートをセットで売ってる？

それと、記事では「投資妙味がやや薄れている」との指摘もある。
高値（利回り低下）のリートを利確した可能性も高い・・・。

つーか >>446 とか見るに付け、既存REITホルダーが持ち株投げ売って
8965に走っただけちゃうん？

>>529
海外のリートの情報も興味深いです。
日本のリートは日が浅く、リートを株のように考える立場もあれば、
債権と株の中間という考え、現物不動産に引き寄せてた考え、
いろんな考え方があります。
金利上昇、インフレに対する抵抗性についても、見解が異なります。
この点、より歴史が深い海外のリートの事情は、非常に参考になります。

>>539
それでしたら、今月号の証アナ・ジャーナルは参考になりますよー。
不動産投資信託特集、ですから！！（昨日、さんまのまんま見たんでｗ）
Reitはほとんど債券ですね。。。過去のパフォーマンスとか見ると。
あと、純資産価格と市場価格の乖離についても書いてました。色々と面白かった。

>それと、記事では「投資妙味がやや薄れている」との指摘もある。
>高値（利回り低下）のリートを利確した可能性も高い・・・。

確かにわからなくは無いが、利回り低下といっても3%以上はあるわけで、
金利も上昇する気配は無いのに、REIT以外にそんな商品ありますかね？

外債かな？しかし、為替リスクが。。

確かに、新規上場の8965を買う為の換金売りで下げた可能性もある。
13本の新規上場リートは全て暴騰した訳で、「新発リート安全神話」が存在する。

債券相場が堅調な中、債券に近いリートが１０日連続で下げたから、憶測が飛び交うのは当然。
日経の記事はインパクトが強かったが、改めて読むと、いい加減な記事だったと思う。

ところで8965住居タイプだけどどんな物だろ？
一応暴落したところでいくつか4%越えしたのを拾って
8965は利回りとか見て見送ったんだけど。

>>540
前にシティグループが作った資料では
米国の例だとリートは株とも債券とも相関が低いけど、
どちらかというと株との相関の方が大きいみたいだったよ。

実際アメリカでは複数のリートがS&P500に組み入れられているし、
オレの認識はリートはまさに株。
リートって要するに
不動産賃貸業を営む、内部留保をしない会社だと思ってる。

8962は、稼働率があまりよくないような気がしますが、問題ないですか？

2003/4/1〜2004/12/17 の東証REIT変動率分布（全４２４日）
http://magic.happy.nu/up2/file/4990.gif

>>540
ありがとです。
早速、紀伊国屋いってみます！

証アナ・ジャーナルって書店で売ってるの？
証券アナリスト協会の会員に、毎月配布される本だね。
読みたいけど、地方在住で、検定会員は５年前に退会したからなぁ。

>>544
ごめんなさい。勘違いしてたました。P73に「米国REITのCPI弾性値は0.98と、、、株式の2.81よりも
優れたインフレヘッジ効果を示し、、」とあったのを一足飛びに「CPIと近似するんじゃ債券とも近似する
のかな？」と早計してました。訂正します。

この論文の作者は、日本株式・債券と、米国株式・債券・REITの相関を出していて、
「日本の株式との相関性では、米国のREITは、株式、債券との中間にある」と言ってます。

他に、米国のREITと、米国株式の3ヶ月リターンの相関性のチャート('81-'04)がP75にあって、
概ねプラスだけど、振幅が大きくて-0.2から0.7まで大きくぶれている。
マイナスになっている時は大きく３期間。81年と、86年、01年。
私の独断ですが、高インフレで金融引締めの振幅が大きかった80年代は株とREITの相関は
ゼロ近辺で、88年以降の低インフレ局面では0.2-0.3程度のプラスのように見えます。
01年は米国株バブルの崩壊があったんで、REITとの相関はマイナスなのだと思います。
高インフレなどの長期金利の変動が大きいときは、REITへの要求利回りも大きくなって、
株式との相関よりも債券との相関が大きくなるんじゃないかと。。。

だから、日本の場合も、インフレや財政破綻などで金利が急騰するような場合には、金利上昇
の影響をもろに受けるでしょうね。>529に書いた通り、J-REITのデュレーションは21年だから、
金利が１％上昇すると21％価格が下落する。
でも、ソフト・ランディング・シナリオの場合には、金利の影響は軽微で、比較的株式に近い
資産、ということになるのだと思います。

＞金利が１％上昇すると21％価格が下落する。

この金利は１０年長期国債の利回りという事ですか？

別の観点からREITと株式を比較すると、元本の償還期限が無い（あるいは元本回収手段は
市場での売却に限られる）という点は同じですが、年々のキャッシュフローの振幅が違う。

通常の株式を評価する場合、純利益（ないしはCF）を見るのに対して、REITは実際の配当額で見る。
企業利益は景気サイクルなどでの振幅が非常に大きいが、REITの賃貸収入は比較的安定している、
と思われる。だから、REITの値動きは、長期的には長期債券あるいは電力株などの公益株に近い
動きをすると考えるべきではないかと、思うのです。

こう考えると、REITとは、公共株としての性格を持つ株式の一種であると認識すべきではないか、
と思う。実際に、MSCIの世界株式インデックスは結構REITを組み込んでます。

なんだか、>540で言ってるのと違うんですがｗ
株式の一種であるREITを１つの資産として捉えて見ると、電力株と同じように、債券の代替資産として
考えるべきではないか、ということです。特にポートフォリオの観点から見ると。

>550
正しくは、
金利の１％の上昇に連動して、REITの利回りが１％上昇すると、REITの価格は21％下落する、

でした。

>548
証券アナリスト協会のHPでは書店販売しているようには見えませんでした。でも、
協会に申し込めば、個別販売はしてくれるかもしれませんよ。

11月号は、正しくは「不動産投資」特集でした。年金の不動産直接投資なんかの論文もあります。
最近の証アナ、面白いですよ。株式投資理論も勉強になること多いです。

REITに関する記事で面白かったのは、純資産(NAV)とREIT価格の乖離の話かな。。。
米国では価格と、NAVは±30％程度で推移しているそうです。でも、今のJ-REITは、
NAVを30％以上、上回っている。ここで、NAVの過小バイアス（鑑定士の評価が前の価格に
影響されて過小に資産評価している可能性）を修正すると、かろうじて+30％に収まる、
なんて記事にはニヤリとしました。
確かに流動化案件の物件の一部は高値で取引されているようですが、一般の商業不動産の取引価格は
爆騰してる、って話は聞かないですよね。流動化案件の高値がバブルなのか、それとも
一般の商業不動産の価格が過小評価されているのか？
個人的には、一般の商業不動産に投資して10％弱の利回りが得られるのならば、
これから商業不動産価格が長期的にジリ高するのかなぁ、と思いますが。

あとは、CMBSの話が座談会でちょこっと出てました。CMBS＝商業用不動産担保証券だったか？

CMBS残高は既にJ-REITを上回っているそうです。CMBSが個人向けに販売されるなら、
是非、早めに手を付けたいと思ってます。まだ、出てないですよね。。。

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　　　　　E-mail：[email protected]
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このスレの住人はレベルが高いですね。

ちょっとお伺いしたいのですが、
皆さん経済学部とか卒業されているのですか？

>>556
照れちゃいますよー

>>557
レベル下がるからどっか行け

>>554
ちょっと気になって暫らくぐぐって見ましたが、個人向けは無いみたいですね。。。
日本のCMBSはRCC以外はごく少数の不動産向け融資が担保になっていて、
流動性もすごく少なそう。信用リスクと流動性コストが高すぎて、個人には向いてないな。
CMBS投資信託とかできると、国債の代わりに買おうかとも思うのですが、５年先？

スレ違いのことを、うだうだと知ったかぶりでした。すんまそ。

>>555のリンク先からいくつかの論文を読んでみたんだけど、けっこう面白いな。
証券アナジャーナルも面白そうだし買ってみるか。
とりあえず、新たな好奇心を引き出してくれた540と555に感謝！

グローバルワンってなんであんなに利回りがいいの？
どんなリスクを織り込んでいるのでしょうか？

3月の配当は2万の予定だけど9月は12000円・・・
やっぱり爆下げなのかな？

>>556
専門学校卒ですが何か？

高卒ですが政治経済は10段階で10でした

>>556
松下幸之助さんなんか小４中退ですが何か？

つまんね

５４８だけど、学歴や資格なんて、相場の世界では全く関係無い。
５年前にアナリスト協会を退会したのも、証券アナリストの肩書きに疑問をもったから。

経済学や証券理論の学習は「数学の素養」が必要だが、簡単な利回り計算ができれば相場で生きていける。
株やリートはインカムゲインとキャピタルゲインしかないのだから、相場の先を読む「見識」が重要。
長年の経験や、安値に買い向かう勝負度胸なども、相場に勝つ為に必要だと思う・・・。

>>566
540ですが、ハゲシク同意。
別に556は学歴を聞いていたわけじゃないでしょ。学校での授業なんて役には立ちませんよ。
「東大生が書いた株の本」みたいなのを立ち読みしたけど、苦笑するしかなかった。
全く使えないことばかり書いていて、テスト形式なんかにしている。よく本なんか出せたもんだ。

私も資格は別に欲しいわけじゃないけど、証アナに出てくる論文くらいは最低限抑えて
おきたいと思い、継続しているだけです。このスレと同じで、知らないことを見つけることができるから。

>>566
ま、この世界というか、社会一般的に結果が全てだね。
結果を出すための知識や学力であり、その一つの目安としての
資格や学歴なんだが、資格や学歴はあまり関係がないように思う。
というのも、日本の大学（特に経済等）は実際の市場を勉強する場には
なっていないから。ほんと、昔の経済理論を今でもやってるってイメージ。

経済学よりも金融工学を勉強する方がいいと思うんだが、
日本の市場、経済関係者って金融工学をちゃんと勉強できる数学能力が
ないような人間が多いと思う。なんつーか、文系の世界なんだな。

不動産の話になるとさらに別の知識がいるね。
不動産経営の知識や、建築の知識とか。
知識はあるにこしたことにないが、それを生かす能力もないと
市場では結果を出せないのが難しいのだが。

知識はあるが、市場で結果を出し切れない人がアナリストをやってるんだよ。

>>568
全くその通り！結果が全てだから、結果を出す為の勉強や努力が大切。
確定申告の数字を競う意味では、プロスポーツの世界と何ら変わらない。

皆さん、良い結果が残せるよう頑張ろう！

リートも　地震災害が興ると　暴落だな
まちがいない

>>570
瞬間的には売られるかもしれないが、所有物件に被害がなければ逆に競争力が高まって買われるかもしれん。
一概に暴落とは限らんと思う。

>>570
えっと、近々千葉から茨城にかけてＭ６以上の地震きそうです
単なる予感ですがけっこう当たります
はずれることもあります
１月１７日阪神大震災

グリーンシートのジェイ不動産証券投資法人もＲＥＩＴに含めていいの？

>>572
建設株買っとけ。

またREITが売り圧力に押されてるね。
当分、こんな感じでジリジリと値を下げそうな予感。

香港のリンクリートは上場中止になったみたいだね。
訴訟問題が解決できないようだけど、だめぽ？
やっぱり、不透明な国。

後場に期待しよう。。

今までの流れだと前場じり貧
後場続伸だけど。

そのパターンにしっかりあてはまってるから
後場に期待。

概ね堅調に推移してる

JREIT　　 　３．８８％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．３９％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０２％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．４６％
ガス株.　　　１．７７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２０％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．５９％ （▼０．０１％）

リート３．９６％から買われてますね。
上値はまた３．７％くらいかな

8955の権利落ちって24日でしたっけ？

ガンガン上がるよ
でも危険なリートには注意

REITなら何でも上がるという時代は終わった。
これからは見極めが必要。

>>582
権利落ちは２７日。

>>584
やっぱり、東グロですか？

グロいからねぇ。

権利付最終売買日と権利落日

JREIT　　 　３．８９％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３６％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０１％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３３％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．４５％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．１８％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．５９％

野村不動産オフィスファンド投資法人の４月期予想分配金が発表されました。
10月予想\12,900（実績\14,114）
↓
４月予想\14,000（△０．０２％）

本日発表！東証二部上場承認[12月28日]

8921 シーズクリエイト

グロワン、なんかスゲー

危険なリートって利率が２％台のやつ？

8955の上位5物件
1. NCR横浜イースト （6,753百万円／11.1%）
2. NCR目黒三田 （6,066百万円／9.9%）
3. NCR南青山 （3,783百万円／6.2%）
4. NCR西麻布ツインタワー （3,315百万円／5.4%）
5. NCR西麻布（3,143百万円／5.2%）

家賃の取りっぱぐれはなさそうなところですね

12月の決算間近なのに･･･

>>593
8965の間違いです

ユナイテッドの借り入れ、金利高い気がするのですが、詳しい人解説ｷﾎﾞﾝﾇ

JREIT　　 　３．８７％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．３５％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．９９％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３１％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．４６％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７６％
米債１０年　４．２０％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．６３％ （△０．０４％）

8959の暴騰は今日の日経の記事が出たからですか？

>>596
ユナイテッドの借り入れは少ないと思うけど？

ttp://www.spc-reit.com/search-reit/hikaku/images/kariire.gif

金利は変動金利から無担保長期固定金利に借り替えた。
ＨＰの１２／２のプレスリリースを嫁。

>>599
今日の開示にあったのが、２００億の借り入れのうち、３月までの金利が
1.18667%で１００億、1.16667%で１００億となっていました。
感覚的にＲＥＩＴにしては高いのではないかと思ったのですが、、、
確かに借り入れは少ないので大した問題ではないのですが、
相場をご存じの方がいらっしゃれば教えていただきたいと思いました。

>>600
ありがとうございます。金利の先高感ゆえにやったこととはいえ、
感覚的にはまだ変動金利でも良いのではないかと思うのですがねぇ。。。

四季報によれば、8963の東京グロースリートはキホーテが大株主ってあったんですが、
そんな名義はないみたいです。

どういった名前で所有されているんでしょうか？
ニッシンってのがそれですか？

パワーインベストメントの中の人じゃなかったかな。

>>602
銀行からカネを借りて物件を取得し、家賃収入を分配するリートにとって、金利は生命線。
日銀審議委員にタカ派の水野温氏氏を起用。金融の量的緩和はいずれ解除されるでしょう。
ゼロ金利だって、来年中に解除される可能性もある訳だから、長期固定は正解だと思います。

ゼロ金利解除は株価動向が鍵を握ってます。日経平均が13,000円まで騰がれば、解除かな？
今の株価の勢いだと、来年の13,000円台回復の期待が膨らみます・・・。
そうなると、リートは来年やばいのかな？

JREIT　　 　３．８８％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３６％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９９％
円債３０年　２．３２％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．４４％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．７５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．２１％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．６０％ （▼０．０３％）

日経２２５　　　　１．０７％
東証１部（加重）１．０７％
優先出資証券　２．６６％

(〜12/24)
http://haiiro.info/up2/file/5612.gif

乙！
ファイルが見えないんですが、削除しました？

>607
ありますけど・・・・・・？

>>605
285兆円あまりの負債がありますから、日経平均13000程度ではゼロ金利解除はないのでは。
先々月から福井総裁も解除は当面無いと頻繁に発言してますし。
個人的にはITバブル時の20000あたりが目安かなと思ってる。

>>607
ありますよ

>>608-609
ありがとうございます。リンク先を間違えてましたｗ

予測というよりは個人の希望を書いているだけで

>>605
何も銀行からお金を借りてしか物件を取得できないわけではないですよね。
いざとなったら物件を売却するとか、追加発行するとか。
金利が安いうちなら借りても割りにあうから借りてるだけで。

ま、政策金利が上がる前には、長期金利が上昇して、
その金利差からＲＥＩＴが適正な金利水準まで売られることは
予想されます。政策金利が動いたら・・・というのはそのもっと後でしょうね。

ヘッジとして金融株（銀行や証券）を持てば心配ないのかな？

>>613
銀行は低金利の方が儲かってるんじゃないの？

地価暴落するってマジ？

>>614
素人考えだけど低金利で儲かるのはサラ金では？インフレになった場合、地価
や株価も上がり、それを買おうと借金するから銀行は儲かるって事は無い？
バブルの時も銀行株や証券株は上がったし・・・。

>>613
その通り。大手銀行株は既に急騰し始めているね。
僕は、リートを代用有価証券にして信用取引で銀行株を買ってる。
４月までは銀行株で大儲けし、まだ安かったリートを沢山買えた。
これから、高値のリートを買うのは勇気がいるね。
他の高利回り銘柄を、リートと天秤にかけて物色するだろう・・・。

>>616
資金調達が低金利でしやすいというのは銀行もサラ金も同じ。
で、実際銀行はあれだけ不良債権が減らせるくらいに
儲かってるのは間違いないだろ。地方銀行は安く資金調達が出来ても
貸出先がなくて苦しんでＲＥＩＴあたりを買ってるわけだが・・・。

国内REITのみに投資する上位６ファンドの口数推移を調べてみました。
今月に入ってから、ネットで３０億円以上の資金流入があったようです。

http://haiiro.info/up2/file/5760.gif

リートのスレで、大手銀行株を話題にするのは恐縮だけど、
昨年４月の大底の頃から、大手銀行株をシツコク買っている。
不良債権さえなくなれば、金融業は本当に儲かるのを銀行員だった僕は知っている。
ゼロ金利政策のお陰で、タダ同然で調達し、国債やリートでも確実に利鞘を抜いてる。
銀行の不良債権処理は峠を越えた。既に高騰した銀行株だけど、まだまだ騰がるはずですよ。
銀行株で儲けて、リートなど高利回り銘柄に再投資するのが最強の運用方法だと思ってます。

>>620
結果論なら何とでも書ける。
上のコメントを昨年4月に書いていれば価値のあるコメントだけど、
銀行株が騰がっている今では何の役にも立たない。

J-REITの目先の底と思われる12/15に、
>>446や>>448みたいな事を書く奴が「本物」なのですよ。

不動産株ってのはＲＥＩＴより魅力ないの？
日本の三大不動産会社といえば、
　�@三井不動産
　�A三菱地所
　�B東日本旅客鉄道
だけど、ＮＴＴ都市開発ってのはこれより大きい？

お願いだから、どっか遠い所にいってくれ。さようなら。

>>621
結果論？君の意見は、僻みにしか聞こえないね。
＞銀行株が騰がっている今では何の役にも立たない。
既に高いから、もう買えないということだね？
僕は、まだまだ騰がると書いてる。来年の春先に、もう一度反論すれば良い。
リートの高利回りは魅力だけど、みずほＨＤみたいに10倍以上に化けることは有り得ない。
みずほＨＤは、100万円に行く株だと考えてる。今は半分以下で、まだ安いと思っている。
大手銀行株とリート、来年の利回りは果たしてどうなるかな？

>>624
10倍を取れた人は国有化リスクを取った人たち。
紙くずになる可能性は十分あった。

つーか、そもそもＲＥＩＴと銀行株くらべることに無理があるだろ

>>624
キャピタルゲインと配当利回りを同列には語れないだろう。
銀行が低金利で大きな利益を上げたのも確かだし、
ニュースでは銀行が不良債権を減らせるようにやってる政策なんて
言われてるくらいだしね。

が、今の日本の銀行に良い貸し出し先がどれだけあるかな？
サラ金と提携して必死に貸し出し先作ってるくらいだしね。
高齢化社会では、住宅ローンにしろ、消費者金融にしろ、
お金を借りて働いて返すなんて人は少なくなっていく一方だからねぇ。

何年か前に買った東京三菱銀行の株は
現在半値になっとりますが。
今から倍になったところで元に戻っだだけ。

>>624
君の意見に同調の余地があれば、俺は1615あたりをJ-REITのヘッジとして
仕込むんだが、君の意見に価値を見出せないだけの話だ。マターリ逝こう。
(逆に>>446は禿同だったので、12/15に多めにJ-REITを仕込んでいる)

俺は(国債10年利回りを監視しながらだが)
当面J-REITを強めに買っていくスタンスを崩す気はないし、
国内銀行株でヘッジになるとも思っていない。

第一、銀行株は高利回り銘柄でさえない。
ここはインカムゲインに重きを置く富豪が多い。
キャピタルゲインを望むなら、他でどうぞ。

俺は、今週、
利回りが一番良い8960を仕込んでおいた。

栃木県那須郡那須町に本社があり、北海道から沖縄まで黒毛和牛を飼育してる牧場です。ｵｰﾅｰ制度があり、30万〜500万円まで好きなｺｰｽに入れます。利率は3〜4.5%/年ありｺｰｽによって違います。

>>629

銀行株は高利回りだよ
今年の配当金額は未だ成長途上の状態
三井住友が、金玉男尺八とかの優先株に払っている配当の利率知っているか？

>>629
このスレは賢人が多いし、君も頭が良さそうだから、これ以上書かない。
しかし、俺は残念ながら現物は売ってしまったが、みずほの予想配当は3,500円。
倒産リスクを承知で買って（俺は絶対に潰さないと思って買った）、今も持ってれば、
配当利回りは、軽く５％を超えてるよ。増配は更に続くだろう・・・。
今の金融情勢は、正常化への過程。かつて、換算して8,500円配当だったからね。

>>631
お願いだから、そんな会社の事カキコするな。
俺もだまされかけて、契約書送ってもらったんだが、財務の不透明なことと
きたら。びっくりだ。いまどき多額の金を集めておきながら、監査も受けて
もいない。恐ろしい会社だ。なにか質問すると配当実績ありますからしか
言わない。確かに、牛はいるのだが、出資金を配当に回していると思われる。

>>633
いま買って利回り５％いくわけないし・・・

>>635
>633は、購入コストを基準に考える、簿価主義者だから無視。
あるいは失笑してあげ。

>620&>624
みずほの話はちょっと面白かったけど、最初の>620の書き込みを要約すると、
「自分は銀行株の見通しを当てた賢人で、その自分が銀行株はまだいけると思ってる。」
てことを言いたいのか？

私は銀行株を買い損なったヘタレだから言う資格はないが、
誰も(少なくともこのスレで)あんたの銀行株の見通しや実績を聞きたいわけじゃない。
語る場所を間違えてるよ。

例えば、銀行のリートへの投資スタンスや、銀行株とリート株の投資対象としての比較、
あるいはヘッジ戦略(>629みたいな)だったら、僕は関心はある。
くれぐれも趣旨にご注意を。。。少なくともスレ違いの自慢話はやめてくれ。

最初に、「リートのスレで、大手銀行株を話題にするのは恐縮」と断ってるけど。

ヘッジとしての1615はお勧め出来ないね。銀行株投信だけど、地銀も入ってるからね。
大手銀行株を分散して直接買った方が、よっぽど良いよ。

このスレの住人が富豪が多いのは分かるけど、信用取引は一切やらないの？
自慢するつもりはないけど、銀行株のお陰で沢山リートを仕込めた。
現物ポートの配当利回りだって、５％近い利回りなんだけどね・・・。
簿価主義で悪いの？安く買うことは、とっても大事なことなんだけど。

リートのヘッジは、不動産現物を持たないことでは？
不動産現物を持つヒトはわざわざリートを買うまでもない。

>>638
今の株式で配当利回りが5%って、どんなんだよ。ｗ馬鹿じゃねーか？

利回りの議論をするのに簿価で計算して何の意味があるんだ？ほんとに元銀行員か？
誰もあんたの購入コストなんか知らないなかで、何で、簿価ベースの利回りを主張できるんだ？
これまでの収益率を、もし言いたいんなら、トータル・リターンにしてくれ。聞きたかないけどな。
ほんとに、配当利回りとキャピタルゲインの区別がついてないかもなｗ

相手するのも馬鹿らしいが、信用やってるよ。俺もね。しかし、その話は違うスレで、だ。
安く買って高く売る、あたりまえだ。

>>618
俺は低金利で儲かるのはサラ金とは言ったが、銀行が儲からないとは言ってないの
だが？でもインフレ時にサラ金ハ今より儲からないでしょ？上限利息が決まってる
し、今の時点で目一杯なんだから。

>>641
いつ「銀行は儲からないなんていうな！」などと批判した？
銀行株の話をしてるんで、サラ金が儲かってるかどうかなんて
素人考えを出してるのが変なだけだよ。

>>642
ハア？お前日本語読める？「銀行は儲からないなんていうな！」なんて何処で
言ってる？

まぁまぁ、スレ違いの話題はそのへんにしてマターリ逝きましょう。

結論として、REITのヘッジとして国内銀行セクターに割り当てるぐらいなら、
国内電力株あたりを買ってリスク分散を図った方が良いってことでキマリですな。

スレが荒れてきたね。
皆さん、言い争うのはもう止めましょう！
多少論点がずれてても、各人の言い分はあるわけだから。
賢人が揃うスレが荒れるのは、本当に惜しい・・・。

>>643
だから言ってないって言ってるんだよｗ
そもそも、おまえが銀行が儲からないと言ったなどと解釈してないし。
それをおまえが「俺は低金利で儲かるのはサラ金とは言ったが、
銀行が儲からないとは言ってないの だが？」というから困ってるんだがｗ

銀行は儲かってる。サラ金も儲かってる。
で、なんでサラ金まで話に出す必要があったんだ？
しかも素人考えで・・・ｗ

>>646
ハア？お前が言ってるんだろ？馬鹿かお前？

>>646
俺は低金利で恩恵を受けるのはサラ金と言ってるのに、銀行が・・・と言って
くるお前が余計なだけジャンｗ

>>648
素人考えでか？ｗ

>>649
プロがその程度だからねｗ

どっちも信じられないくらい馬鹿

こんなとこでなにやってんの。
家族がみたら泣くよ。

住居系リートのヘッジとしては賃貸住宅に住むということでOK？
デフレ継続で家賃下落で住居系リート下落。しかし住んでる家の家賃も下がってうま〜。
インフレで家賃上昇で住居系リート上昇でうま〜で、住んでる家の家賃の上昇のヘッジになる。

すべては>>613の何気ない一言がはじまりだったなｗ

>>653

>>613自体は無邪気な問題提起だったけど、
「ぼくってスゴイ」ちゃんが現れたからなｗ

REITのリスクにはいろいろある訳だが、金利上昇への
ヘッジとなると、単純に「これ」というのはない。

原則論で言えば、金利上昇が通貨高を誘発する可能性が
あるので、外貨のショートとかってことになるけど、
いくらなんでも、、、ってことになるし。

結局、幅広く時間空間対象を分散させるっていう、ありきたりの
手法が一番いいんじゃないか、個人の場合。

リートはのんびり投資ですね
物件取得とかして外部成長もしてるので時価も上がるでしょう。
増資しても希薄化してないですもんね。

ビルオーナー持ちの独り言

株関係のスレって、皆、身銭を切って勝負してるのだから、自慢話は厳禁ということ。
特にＲＥＩＴ関係スレは、リスク感覚に敏感な、利口な住人が多いからな。
テーマは、金利と配当、リスクヘッジに重点が行くから、キャピタルゲインの話は禁句。
買い遅れてるのが明らかな場合、安く買ったと言われれば、誰でも気分が悪くなる。

>>655
現物買えや

現物買うには東証上場14銘柄合計で１０００万いりますが
そんな金ないです＿|￣|○
だからインデックスファンドでマターリです

>>655
ビルオーナーと言えば、資産家というイメージが付いて回る。
だけど、修繕費、清掃、防犯、家賃滞納など様々な問題も山積みだと思います。
そういう意味で、証券化されたＲＥＩＴは流動性という点でも優れもの・・・。

管理名目で余計に抜かれていないかのチェックが今ひとつ。管理会社の契約金額を下げただけじゃなあ。
改修等の工事でどれだけ抜かれているか少々疑問あり。

ぶっちゃけミドルリスクミドルリターンだから儲からないね。
儲けを狙うなら不動産関連株の方が全然良い。

そこまで金ないから俺はりーと。

>>654
そもそも、ＲＥＩＴ＋ＲＥＩＴのリスクヘッジという組み合わせで
考えるんじゃなくて、分散投資の中の一つの不動産としてのＲＥＩＴが
あるというもんだろうからな。

正直リート関連の投信はコストが高すぎると思う。
リートそのものの利回りが4％弱しかないのに
信託報酬で1％は高い。

>>664
確かに。
銘柄数は少ないし、基本的に買いっぱなしだしね。

大雑把に、利回り4％前後と3.2％前後の銘柄に二分できるけど
なんでこんなに綺麗に分かれて、何が違うの？

>>666
単にリスクだと思う

リートの予想利回りについてですが、
雑誌や新聞やサイトで大きく異なるのはなぜですか？

いつ計算したかによるんじゃないの？
>606氏のようになんらかの公式に当てはめておられる方もいるようだし
いちがいには言えないかとも思うんだけど基本的に
予想配当÷現在値×100に違いはないかと思いますが
詳しいことは賢者のみなさまがフォローしてくれますか？ｗ

ＴＯＰＩＸではないのですが、特殊需要ということで書いてみます。

公社債が１％台でしかまわせないということで、利回りのわりに比較的安全なＲＥＩＴが人気です。
これは個人投資家にとどまらず、多くの地方銀行をはじめとする金融機関も株よりもリスクの少ないＲＥＩＴを買い付けているようです。
同様にＲＥＩＴのファンドも人気だそうです。

ＲＥＩＴに投資する人・機関の多くは値動きよりも利回りや安全性を重視します。
ＴＯＰＩＸ連動型の投資信託と同じような発想で、すべての銘柄を買い付けることもおおいでしょう。

コバンザメ前夜のご祝儀相場。あれがまさに新規ＲＥＩＴに訪れているようにみえます。
フロンティア、レジデンシャル、アーバン、森ビル・・・等々、後発のＲＥＩＴは地合ばかりでなく、いわゆる特殊需要により粛々と上昇していったのであろうと推察されます。

というとこは、年明けより機関の買い付けにより妙味のあるニューシティ・レジデンスや来年上場を予定している銘柄を鋭く狙うことがＲＷ式投資法なのである。
まあ、みててください！

NEET

8951・・・・・？

8951スゴイ下げてるね
他の12月決算銘柄も

>>673
そう？8955とか思ったより下がらなかった感じ。
8963もたたき売りされるかと思ったけど、そうでもない。

思いっきりたたき売りされてるよ

>>675
いや、俺の感覚だとマイナス３万ぐらい逝ってもおかしくないと思っていたのだが、
結構踏ん張ってる気がする。
8963は数少ないんだから大口が落とせば３万ぐらいは余裕で動くし。

東京リート指数はそんなに下がってないっぽい
−０．１％くらいか

>>677
2004/12/27 始値1446.87 高値1446.87 安値1438.12 終値1444.04 前日比-8.68

-0.6%くらいか。

JREIT　　 　３．８８％
円債１０年　１．４０％ （△０．０４％）
円債２０年　２．０４％ （△０．０５％）
円債３０年　２．３６％ （△０．０４％）
電力株 　 　２．４５％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７６％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２１％
欧債１０年　３．５８％ （▼０．０２％）

日本ビルファンド投資法人が権利落ちしました。
１２月期予想分配金16,400円
６月期予想分配金は発表されていません。
始値15,000円安
終値27,000円安

日本プライムリアルティ投資法人が権利落ちしました。
１２月期予想分配金6,000円
６月期予想分配金は発表されていません。
始値6,000円安
終値9,000円安

フロンティア不動産投資法人が権利落ちしました。
１２月期予想分配金9,027円
６月期予想分配金は10,731円
始値9,000円安
終値15,000円安

東京グロースリート投資法人が権利落ちしました。
１２月期予想分配金9,608円
６月期予想分配金は9,549円
始値10,000円安
終値9,000円安

>679
いつもありがとうございます。参考になります。
今更ながら、12月権利は4つもあったんだなー。しみじみ。

>>676

8963は来期分配金上方修正が予想されている銘柄だからこの時点で叩き売られることはないだろ。
基本的に叩き売られるのは今期が特殊要因で分配金が上昇している銘柄。

日興がREITのDM送って来たが、ミドルリスクミドルリターン商品だけあって投資家には全然旨味がない。
数年単位で眠らせておける余剰資金保持者向け商品だな。
手数料高いので証券会社だけが儲かりそうな商品。

分配金って為替損益や株売買益に比べれば大した金額じゃないし、それより基準額が分配金利益より下がり続ければ意味無し。

>>682
タイムトラベラーでつか？

>>681
そうかな？8963は経営があまり強くないので売られる要素があると思ったんだがなぁ。
時価総額が低いので、大口があまり組み込んでないため、個人の投げしかないのかね。

まぁ１月ー２月にどう変化するかを観察してみる。
一つだけ持ってるけど、この下げ水準だとホントうれしい。

>>682
REITはあくまで長期資金を寝かせておける富裕層向けでしょ。

宝島だかダイヤモンドだかによると、60歳以上で1億円以上の金融資産を持っている
層が15%もいるそうだから、そういう層にとっては、REITはおいしいのでは？
生活資金は年金でまかない、余裕資金にはREITの分配金を充てる。
資産の半分（5000万円）をREITに回しても月１２−３万円の小遣い。

すんまへん８９６４爆下げしてる理由（権利落ち以外で）教えてもらえませんか？涙目なんですが。

そんなに下がってないじゃん。
利回りもよくないし、適正価額（利回りで言うと３．８％ぐらいか？）までは仕方ないよ。

>>685
投信に関しては素人なのですが、それほんと？
5000万で月12万のこずかい出るならすごい。。
でもリスクも相当あるのでしょうか？

初歩的な質問ですみません。
REITは空売りもできるんでしょうか？

なんか初心者っぽい人多くなってきたな。。。
釣りかも知れないのでなんともいえんけど。

>>689
できます。貸借銘柄なら。
今なら8955がお薦め。
でかい買い板（おそらく空売りの買い戻し）がいなくなったらじり下げる可能性が高い。
ま、下げてもこの水準からはそんなにおいしくはないと思うけどね。

>>688
今日現在、利回り4%の8955や8960なら、5000万円×0.4=200万円（税込み）
の分配金がもらえます。（年間で）
源泉徴収の10%を引いても180万円÷12ヶ月=15万円、1ヶ月の小遣いになる。

ちなみに私は50歳で金融資産3000万円ですが、そのうち半分をREITに回し
年間60万円の小遣い（月5万円、手取り45000円）にしていますよ。

REITは元本保証ではないので、元本目減りのリスクは覚悟するべきでょうけど
株みたいに元本が半分になったり、三分の１、10分の１になったりという可能性は
ほとんどないと思います。
せいぜい20%-30％ぐらいの目減りを覚悟していればいいんじゃないかな？
私はREIT上場の二ヶ月後ぐらいから買い始めていますが、最初の頃は利回り5%が
買いの目安、今は「４％」で買っていれば、ほぼ大丈夫だと思っています。

源泉徴収が20%に戻る時暴落しそう

>>391
お返事ありがとうございます。すごくいいですね！
>>694
すみません、どういう事でしょうか。ほんと素人ですみません。。

リートを担保に銀行株買ってる奴は神だな（Ｗ

>>695
平成１５年４月１日以後５年間は１０％（所得税７％、住民税３％）の優遇税率が適用されてるって事。
まだ先だけど平成２０年からは20％の税率に戻る予定。

しかし、今のリートの主要な買い手である機関投資家（地銀）にとっては、意味のある変化なのか？
法人の税金はよくわからんので、なんともいえないんだが。

今日の爆上げはなんだ？
なんか特集記事でもありました？？
給料日＋ボーナス上げ？

しかし、これは売り時が問題だな・・・
インカムゲイン通り越してるし。これだけあがれば
下がるときは結構下げそうだね。

信用売りとかをするタイミングで、REITの市場を長く見ている人
自分なりのサインはありませんか？

JREIT　　 　３．８１％ （▼０．０７％）
円債１０年　１．４３％ （△０．０３％）
円債２０年　２．０６％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３８％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．４５％
ガス株.　　　１．７７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２８％ （△０．０７％）
欧債１０年　３．６２％ （△０．０４％）

リートを信じるなら権利落当日に買い

東証REIT指数
O　１４４８．３６
H　１４６８．９８
L　１４４７．９１
C　１４６８．９８
＋２４．９４

ビルオーナー来年は16000行きますように

休み明けには、全体的に下がりそうな気がするけどなぁ。

>>703
もう、分配金も増えそうにないし、14000を超えるのは難しいでしょう

今の買いは機関投資家ではないかと思います。
国債は短期国債が利回り低すぎてだぶついているので
投資先に困ったため、REITに買い注文が殺到しているのではないかと思う。

明日も爆上げ頼みます。

>>706
そうかなぁ。
今のへたくそな上げは個人投資家だと思うけどね。日経と同じく。
新年あけてからでないとわからないけど。みんな休みに入っちゃったし。

明日は地震で爆下げ

今SMBCとか特定口座絡みの株需要が見込めない銀行が必死でREIT勧めてるからじゃねえの？
あまりに必死でうざかったから手数料高いじゃんって返したら黙ったよ(w

20%-30％ぐらいの目減りってハイリスクだ(w
ミドルリスクミドルリターンのREITでそれはまづいだろう。
結局、商品として半端だと思うなあ。
ローリスクローリターンなら国債や定期預金でいいし、ハイリスクハイリターンなら株のほうがいい。
ミドルリスクミドルリターンで妥協するにもべつにREIT買わなくても、国債や定期や電力株のようなポートフォリオ組めば代用できるし、不動産業種株でもREITよりは若干のハイリスク程度で上回るリターンが期待できる。

もちろん長期（５年以上）の資産運用目的でちまちま株価をチェックしてられないなんてものぐさかつあんまりリターンに固執しない香具師には、投資信託としてのREITを含めたポートフォリオ組むのは悪くない。
ただぶっちゃけ定期預金や国債よりはマシって程度。賃貸住まいなら賃貸料変動のヘッジができるメリットも多少は有るけどな。

リートに新規参入する8888クリード買っとけ

しかし、この前上場したニューシティレジデンスは
なんであんなに買われるの？
どうみても利回りが低すぎるだろ
なんか、特徴があるのか？
配当は今後増えそうな予感とか？？

>今日現在、利回り4%の8955や8960なら、5000万円×0.4=200万円（税込み）
>の分配金がもらえます。（年間で）
>源泉徴収の10%を引いても180万円÷12ヶ月=15万円、1ヶ月の小遣いになる。

すいません。
8960の配当ですが日経新聞には5.61％と書いてあったのですがどちらが正しいのですか？

ファンドばかり増えてまだまだ需給がいびつなんでしょうね。

これまでこのスレを眺めるだけだったけど、本格参戦を考えて主要リートのデータを洗ってみた。
長期（5年以上）のポート運用のなかでREITの組み込みを考えてる。
国内株4割、外債（1/3はリート）3.5割、L/S１割、中国株0.5割なので、景気下降リスクを
カバーできてない。しかし、国債を組み込むのは気が進まない。ということでリートを考えてます。

結局、財務内容健全・収益性高しの8961、特殊な業態の8953、大手の中でまともな8952を
1/3づつ組み込むか、と思うんだけど、予想配当利回りが3.9％しかない。
>709さんと同じで、ハイリスクな商品だと認識しているので、躊躇しまくりです。
価格が純資産を60％も上回っているし。。。
まあ、リスクヘッジというか、ポート運用と割り切って買うか、、、と悩んでる。
益利回りだけ見るなら、東京電力は5.8％あるから、こっちの方が、とも。

ご意見伺えますか？

ところで、自分なりに分析した感想ですが。。。
8951：不動産買いまくってるのに、不動産事業損益がずーっと横ばいって！高値の三井不動産物件、
はめ込んでる悪寒。
8956,8958；レバ効いてるんでROE高いけど、ROA低い。物件の中身の問題なんかな。。。
特に8958のP/BPS超過率74％は、ROAの低さ考えると違和感ある。
8959：資産規模に比べて、不動産損益以外の費用が多くないか？

>>709
去年買ってたら、10%前後のリスクと書いていたよ。

今日もお約束のパターンかな？

前場軟調、後場続伸。

後場に期待。

↑ワンパターン

>>714

＞特に8958のP/BPS超過率74％は、ROAの低さ考えると違和感ある。

１１月の増資前を基準に計算しているでしょ。

＞８９５１・・・不動産事業損益がずーっと横ばいって

これの意味がわからないんだが。

あと、不動産投信は物件の競争力の観点も必要だからね。
ROAだけで図るのはどうかと。もうちっと研究した方がいいんでない？

JREIT　　 　３．８１％
円債１０年　１．４３％
円債２０年　２．０６％
円債３０年　２．３９％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．４６％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７７％
米債１０年　４．２９％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．６８％ （△０．０６％）

>718
レス、ありがとう。
8958の増資、見落としてました。P/BPSは+45.8％に訂正（昨日時点で）
やっぱり聞いてみるもんだ。助かる。

>不動産事業損益は決算書の注記事項の、損益関係に出てる不動産賃貸事業損益のこと。
賃貸収入等から管理費用等を差し引いた、リートの損益の柱。（説明するまでもないかｗ）
8951は総資産が過去２年で３割以上も増えてるし、建物等の償却性資産は54％も増やしてる
（取得価格ベース）のに、不動産損益は横ばい。
これは何故？
俺が考えたのは、取得価格が高すぎて減価償却負担が重く、賃料収入でまかなえない状況なんでは
ないかと思った。特に、ここ２年くらいは三井不関係の物件を高値で押し込んでるんじゃ
ないかと考えた次第。まあ、リートは不動産会社や機関投資家の保有物件の押し込み先になってるとは
思うが、こいつはやり過ぎじゃねーかな、と。
何か理由があれば教えてください。

あと、物件内容の精査が必要なのはわかるけど、自分の投資対象はリートだけじゃないし、
そもそも投資にかける時間は限られるから週末とか休暇を使って財務データを洗うのが精一杯でし。
物件については大口はざっと見たいと思うし、物件が3-5件程度の奴はそもそも対象外としてる。
でも、財務データを見比べるだけでも物件の良し悪し、特に取得価格の水準はある程度は
見当がつくと思ってます。
8951や8956、8958の総資本利益率の低さは嫌でも目に付くし、8956、8958は株主資本比率を下げて、
レバかけてROE上げてるのも解る。それを承知で、利回り取りに行くかどうかは悩むけど。
8954はROAが高めだけど、これこそ、個別物件を見てみないと投資は難しいだろうな。。。

12/30
東証REIT指数
O １４６９．４７
H　１４７１．５８
L　１４６１．２８
C　１４７１．５８
＋２．６０

今、ブルームバーグで東京でのREITは厳しいとか言ってたぞ。
暴落近いな。

>>722
否定的な意見が出ているうちは大丈夫
投資家はそれを承知で買ってるわけで

誰も暴落を疑わなくなった時が本当のバブル

不動産市場は05年も投資ファンドの売買で活性化?地方都市にも波及へ
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&refer=jp_news_index&sid=aGI5Jbk3ZYyM

>720
何口買うよていなの？

>>720

７１８だけど。

単なる個人的見解ですが。
８９５１は芝NBFタワーのテナントが全部抜けた時にかなりの費用をかけて物件の改装を行なっているのが多少減価償却費にかかってるんだろうね。
それと、オフィス２００３年問題で特に第５期の稼働率が低いことが不動産賃貸事業収益を押し下げていることは間違いないだろうね。
（オフィス２００３年問題をどう考えるかが２００２年のREIT投資のテーマだったね。懐かしい・・・）
最近の物件取得はチェックしているが、ほかに比べて鑑定価格算定に当たって低い収益還元利回りで計算していることはなかった気がする。

いずれにせよ、８９５１はいろいろ特殊要因がかかっているので７・８期の実績を見ないとあなたの見解を肯定することはできないですね。

漏れのお気に入り女性トレーダーサイト
両方写真載ってる
http://blog.livedoor.jp/riko1978/
http://cherry1221jp-goodspeed.blogzine.jp/privatelesson/

↓女性っぽいけど男かもしれない最近みつけた
http://blog.livedoor.jp/refneesan/

>>725
とりあえず1000万円です

>>726
別に肯定して欲しいわけじゃないですがｗ。でも、ありがとう。

特殊要因ですか。減価償却は2003年６月期にジャンプ（前期比+3億円）してるから、影響してるかも。
でも、芝NBFのB/S評価額は4.3億円の増加。50年償却として半年間の償却増加は400万円程度。
全体の費用増加は、やはり新規物件の償却負担じゃないかと思う。

総資本利益率は他のリートでも低下している（物件価格の趨勢的上昇から当然だが）から、
別に8951だけの問題じゃないけど、その低下傾向は趨勢的かつ他よりも大きい。
また、アナリスト向け説明資料でも、物件ポートの拡充や財務力向上に力点がおかれていて、
見たところ、利益率向上とかの文言は皆無だった。

8951持ってる人には不愉快だろうけど、>726さんの言う通り７期以降の数字でよくならない限り、
漏れは疑いが晴れない。。。

>>728

７１８だけど。
そういえば、８９５１についてはいい資料があったのを思い出した。

ttp://www.spc-reit.com/
このサイトへ行って会員登録して（無料）マンスリーリポートの２７号読んで、それからコメントが欲しい。
このサイトはREIT投資家にとっては宝の山だから。
見返りにこのサイトでいろいろ分析した結果をちゃんとここに書き込んで。楽しみにしてる。

読んでるだろ・・・・
普通、これだけ調べていれば。

あれを読むと、8951の単体の問題ではなく、REIT全体の構造的な問題だという結論になりそうだ

この先、利回りの落ち込んでくる他の銘柄が処理を誤ったりすると、一気に破綻して、なだれ的に全体が崩壊する可能性もあるね

まぁ、崩壊するといっても６％で止まると思われ
そこからどう復活するかは銘柄次第

>>732
崩壊といっても、どこかで止まる。
5%か6%か。あるいは4.5%か。
それが株との大きな違い。

リートが買えない奴は8888クリード買え。

とりあえず明日は利益確定の売り注文を出す予定。

>>729-731
すみません、読んでませんでした。これまではこのスレだけ読んで情報収集してたんでｗ
8951の増資も見落としてたし。8958ほどの影響はなかったけど。。。
それと営業利益予想の数字を反映してなかったんで、これを加えてコメントをします。

レポート27号ｐ5では、「物件取得利回りは今期がボトムと（NBFが？）想定」と書いているが、
ここでは売却４物件の売却益を考慮していない。
例えば、総資本利益率は2.9％(4期)→2.6％(5)→2.3％(6)と低下した後、予想利益が過去平均と同じく
6%上方修正されるとすると、3.0％にまで上昇することになる。しかし、４物件の売却益11.5億円を控除
すると2.6％に留まる。つまり、芝NBFの新契約のフリーレントがあった６期の落ち込みから回復するだけで
５期の水準と変わらない。利益率は良くて底ばいであり、低下傾向が止まったとは言い切れない。
（営業益は７期に計上される）
2.6％という総資本利益率を予想利益ベースで下回るのは、同じく売却益控除後の8958のみ。
8958の予想ROAがむちゃくちゃ跳ね上がるんで、調べたら売却益8億円計上予定。こりゃ、予想配当
利回りも調整してみてないといかんなーと思いました。他のリートは特に変じゃないんで、調べてません。
また、総資産の予想値は過去平均から若干伸びを下げて想定。8958と8951の増資は反映済みｗ

また、27号ｐ6では、「NBFは首都圏比率が高い（＝通常は土地代が高い）ものの、土地と建物の簿価上の
比率では建物比率が高い銘柄となっている」としており、足元での利益＝配当額は減価償却負担分だけ少なく
なる、と述べている。その後で、「長期的な修繕・再投資に回せる資金が豊富とも解釈できる」とフォローしてるが。。。
この点、やはり8951には建物価値を過大に評価している問題が潜在しているのではないか？と思う。
また、修繕に回すキャッシュはあるかも知れんが、その場合、損益上は修繕費が計上されるのでその分、利益＝配当
は少なくなるじょ。

ということで漏れの懸念はまだ残ったままです。あと、売却益とそれによる配当の増加をどう考えるかは意見が分かれる
だろうが、長期投資を前提に考えると、除いて見比べるべきかと思います。ありでした。

>>736
長すぎますね。すんません。
×営業益は７期に計上される
〇売却益は７期に計上される

>>736
ちと分析を追加して、訂正します。
まず、8951の減価償却比率（対総資産）ですが、0.76％（５期）-0.72％（６期）と
他のオフィスタイプのリートよりも高めですが、せいぜい0.1-0.2％程度の違い。
（8952は0.64％、8954　0.57％、8956　0.66％、8958　0.73％）
償却期間が長期にわたることを考えると決して小さい問題ではないですが、単年度の
収益を悪化させていたのは、総資産に対する家賃収入と、共益費の減少（比率の低下）でした。

直前期の家賃収入比率（対総資産比率）は2.7％と１，２期の3.5％から0.8％の低下。
ただ、この水準は他の8952、8954,8955などとそう変わらないので、家賃水準の適性化とも言えるかも。
共益費の対総資産比率は１，２期の0.6％から５期0.4％、６期0.3％と傾向的に低下してる。
他のリートと比べても、その水準は低い。8952は0.7％、8954は0.5％。

8951の収入面での特徴は、家賃、共益費ともに傾向的に対総資産比率で低下していること。
他のリートは、総資産に対する比率はほとんど変わっていない。

ということで、この面でも8951は最近の仕込み案件は割高じゃないかと思えるのですが。。。
あるいは共益費の減少って、なんか意味あるんですかね？？？DCFの計算に共益費が含まれないとか？

長々、すみません。コメント頂けると嬉しいです。

8888
見たいな銘柄って他に過去例があるの？

私も最近１０００万程度買ったものです。
とりあえず最近の底で買ったのでキャピタルゲイン狙いと長期用で
今後売却、買い増しを考えています。

要約すると８９５１が欲しいけど、やっぱ買わないかなということですか？

＞＞740
もともとは>>714なんです。
ポート運用の一環として、リートを組み込むべきかどうか、をお聞きしたかったんですが。。。
8951の内容を色々と教えていただいたんで、ついｗ

今のところの結論は、リート買うことにしても、私は8951は買わないということです。

あまり、収益分析は本格的にやってなかったので収益分析について詳しいことはかけないけど、
３年ぐらい投資してきて考えたことを書いてみる。

まず、８９５１について
いま、計算してみたが、たしかに、同じオフィス系リートである８９５２のROAが３％を超えているのに、
８９５１が２．６％（７期予想）というのは見劣りする。しかし、これが新規物件の高値購入に
よるものかどうかはなんともいえないなあ。（その可能性を排除するものではないが。）当初に
組み入れた物件の賃料の値下がりの可能性もあるし。（まあ、いずれにせよ本物件にポジティブな
情報ではないが）ただ、８９５２はオフィス２００３年問題が表面化するまでは地方分散で
ポートフォリオを組んでいたから、２００２年後半から３年にかけて安値でうまく買った可能性
はあるな。（ROA等の分析は今までやってこなかったので要因分析はこれから時間をかけてやるの
で今は仮説。暇を見つけて他の銘柄の同様な分析もこれからやってみるわ。）ただ、商業施設系
リートは当然ROAが高く出るだろうが、商業施設系のROAが高いのは流動性が低いことによるもの
だから商業施設系REITばかり組み入れるのもリスクが高いだろうし。その辺は勘案する必要があ
りそうだな。もうそれは知ってると思うけど。

ところで今割安な銘柄は明らかに８９６０だと思うが、どうよ。
１２月の増資を消化しきれていないおかげで総合系リートなのにP/BPS超過率が２３％程度しかない。
（ちゃんと８９６０と８９６２の増資も反映させてるよねw。それとも、そもそも、歴史の浅い銘柄
は銘柄は、そもそも投資対象に加えてないか？それはそれでひとつの考え方。）個人的には物件の
追加取得により２，３年後には投資元本に対して利回り４．５％以上は確実に狙えると思う。

実は今年の８月に今の純資産プレミアムが高い状況下で増資による成長を見込める資産規模の小さい銘柄
（大きい銘柄だと増資してもあまり一口あたりの純資産に影響しないから）を狙う戦略を取ってみたが
実際この戦略はうまくいった感じがするね。８９５３も２００７年３月に純資産４０００億を目指して
いるらしいから、まだ短期間に増資をある程度するから今までの収益率という意味だけでなく、増資による
純資産の成長という観点からしても面白い銘柄だと思う。８９６１はなぜ、経費をあんなに低く抑えられるのか
よくわからんから買ってないんだよね（おそらく母体の森トラストがその分をかぶっている気がする。）
いまいちインチキくさいやり方のような気がしてね。いまのP/BPS超過率では買う気にならんなあ。

いままでは、REITの主要成長要因は�@増資による外部成長�A資産価格の増加�Bレバレッジの増加�C物件収益率の向上
�D投資家の要求利回りの低下�E金利下落だからこのファクターをどう捉えるかが大事だと考えていたが、これからは
既存銘柄の収益分析の観点をREIT投資に加えることにしたわ。いや、勉強になった。ありがとう。

　明日以降はあんまり2chをやってる時間はなさそうなんで一応これで終わりにするわ。個人的には日本のREIT市場は
アメリカの半分ぐらいにはなってもおかしくないと思ってるんで、バブル崩壊で地価もだいぶ下がったし、まだ草創期
といえるいまは、投資タイミングとして悪くないと思うけど。

追加
まとめると、今まではREITはどの銘柄を買っても儲かる時代だったし、金利環境が変わらなければあと
数年はこの状況が続くだろうというのが個人的見通し。
その主要な要因は証券市場における投資家の要求利回り（３％ー４％）と、不動産市場における
投資家の要求利回り（５から１０％）の差にある。
それは、証券市場の投資家がこれからも継続的に不動産投資を続けることで、中期的には不動産価格の
値上がりという形で数年以内に解消していくと考えられる。
（または、金利上昇という形でのプレミアムの解消も考えられる。）

そうなったあとは、確かに個別選別の目が大事だし、今回の手法は参考になった気がする。
ただ、物件の競争力が高いほど利回りは下がるのも確か。その要素は見ておく必要がある。

まあ、あと１，２年は増資戦略と金利環境を見ながら投資していけばいいと思うけどね。

>742-743
ありがとう！すげー勉強になりました。リートはまだ投資してなくて、>714の通り、ポート戦略の一環として
取り組むか、、、と思ってたけど、>743には、その通りだと思います。
個人的な知り合いの中小(w)不動産業者の要求利回りは5-7％程度の模様。税金とか諸々費用がかかる
から、純益の利回りは意外と低い、てのが僕の印象ですが。。。大型物件はもう少し高いかも。

今日はすごくはまりました。今まで、金利/配当シナリオに基づく、個別物件のIRR分析やってた。
今日はアサイチの便で帰省するんだけど、寝れなくなったzzz

増資によるBPS増加銘柄を狙うのは株の低PB戦略みたいですね。株でも有効だが、リートでも効くのは
面白い。でも、ちょっと性格が違うんだろうな。。。
（増資は8960も反映せず。一昨日から手を付けたんで、見落としが多いんです、と言い訳を・・・）

増資の希薄化の影響が無いのは、リートの場合には増資資産（+新規借入）で物件を購入すると直ぐに
賃貸収入の増加が期待できるためでしょう。株の増資は利益増加に直結しないけど、リートの場合には
直結するから、希薄化を考慮せずに、増資銘柄に投資するのは理に叶っていると思います。

小型案件の増資についてもう１つ言えるのは、規模の経済が働くことだと思う。
>714の最後で8959に関して触れているけど、「当期利益」と「不動産関係損益-支払利息」の差（比率）
と、総資産には明確に相関関係が見えます。総資産が大きくなるほど、この２者は近くなる。
逆に小さいリートでは、本業（不動産関係損益-支払利息）以外の費用負担が相対的に重い。
規模が大きくなると、その費用の割合が小さくなるのでROAが向上しやすい傾向がありそうだ、
ということです。ま、どの程度、実際の値動きに影響するかは疑問ですが。。。

それと、P/BPS超過率について、含み益の修正を加えた修正BPSで見てみました。
といっても、かなりいい加減ですが。
8951と8958の売却益が、簿価の大体15-20％程度だったのを考慮して、
総資産の９割が有形固定資産という仮定のもと、その20％が含み益となっていると計算。
これがBPに加えられると考えて、BPSを修正した。こうやって一律に計算すると、
最近の物件取得が多い銘柄は過大評価することになるし、レバ掛けてる銘柄のBPSが大きく
なるけど、そこらへんは無視ｗ

すると、8954,8955,8956,8960はP/修正BPSはほぼ同値、8951,8953,8958,8959は
10％高、8952が20％高、8961は30％高でした。
奇しくも>553と同じ結果になった訳だけど、やはり8961は割高なんでしょうねぇ。。。

リートはまだ初心者だし、個別銘柄のキャピタルゲイン狙うのはまだ気が引ける。
キャピタルはやはり、株でｗ。ということで長期投資を前提に、すごく勝手なIRR分析で
有利そうに見えた、8956,8955,8960,8952あたりを中心に仕込んでみようかと思います。
ついでに、金利は６年後に10年債が3％まで上昇するシナリオでやったんで、10年債、30年債のIRRは
マイナスにｗ。やはり、リートの長期投資で、短期的な景気下降リスクもカバー、とします。

本当に、色々と教えていただいて、ありがとうございました。
それでは、皆さん、良いお年を。

>>744
どーでもいいことだけど。
×個別物件のIRR分析
〇個別銘柄の

物件のIRR分析なんて、出来ないし、出来てもやってられませんわ！

>>744
8953も、アドバイスに従い純資産の伸びを高めに訂正。
収益率もまずまずｗ。組み込ませていただきます。
それでは！

JREIT　　 　３．７９％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４４％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０８％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４０％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．４４％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．７５％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．３２％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．７１％ （△０．０３％）

優先出資証券　２．６６％

(〜12/30)
http://haiiro.info/up2/file/6261.gif

REITはお荷物物件を押し付けるために出来た市場。
超一流物件なんぞポートフォリオには組み込まれないからな。
まあ、利回り４％近くで回るなら良い方だとおもうぞ。

12/30
東証REIT指数
O １４７４．１４
H　１４７９．５４
L　１４７１．５８
C　１４７９．５４
＋７．９６

少し前なら８９６０
今なら８９５５　かな

ＲＥＩＴをポートフォリオに
２割くらい入れるのがいいかと思う

俺は、
8951,8955,8959,8960はこれからもホールドする。
8962は稼働率が低いので現在検討中。

リートも高いが銀行株は更に高い。
銀行株の二階建てはハイリスクだから、リート担保に銀行株買うのは理にかなってる。
元銀行員を叩いた輩は、銀行コンプのアホ（元）証券マンと確信してる（ｗ
証券会社で優秀な奴は、一握りのアナリストやストラテジストしかいないな。
２ちゃんねるの株板で管を巻いてる奴の多くが、元証券マン。
賢人スレと言いながら、餅屋は餅屋だから詳しくて当然だな。（ｗ

>>748
公社債投信も設定当時同じこと言われてた。
ＳＰ500インデックスも同じｌこといわれてた

リート担保に銀行株買は自分もやってみた。
来年の作戦は未定だが、下記を検討中

１：信用買いで糖蜜１０株
２：信用買いでETF（１３２１）１０００株
３：日経先物一枚買ってみる
４：REIT二階建て
５：何もしない

おめれとさん

今年も
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　　　　　　　　(　ﾟ∀ﾟ)彡 (　ﾟ∀ﾟ)彡 (　ﾟ∀ﾟ)彡(　ﾟ∀ﾟ)彡(　ﾟ∀ﾟ)彡　　　　　　おっぱい♪おっぱい♪〜
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　 　し ⌒Ｊ　　し ⌒Ｊ 　 し ⌒Ｊ　　し ⌒Ｊ　　 し ⌒Ｊ　 し ⌒Ｊ　 し ⌒Ｊ

1/4
東証REIT指数
O １４７７．０９
H　１４８１．３１
L　１４７４．６０
C　１４８１．３１
＋１．７７（＋０．１２％）

明けましておめでとうござそうろう。
今年もＲＥＩＴで頑張るぞ！

JREIT　　 　３．７８％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４０％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．０４％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．３６％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．４４％
ガス株.　　　１．７４％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．２３％ （▼０．０９％）
欧債１０年　３．６６％ （▼０．０５％）

日本ビルファンド投資法人の予想分配金が発表されました。
１２月期予想分配金16,400円
↓
６月期予想分配金14,250円

JREIT　　 　３．７０％

>>758-759
いつも乙です。
今年もよろ。

>>759
あらま下方修正っすか？

日本プライムリアルティ投資法人の予想分配金が発表されました。
１２月期予想分配金6,000円
↓
６月期予想分配金5,700円

JREIT　　 　３．６８％

>>762
あらま下方修正っすか？

>>763
8955は下方修正じゃないよ。
去年に発表したとおりの分配金（12月6000円、2005年6月5700円）
http://www.spc-reit.com/search-reit/dividend.html

REITの場合は増資をすると当然分配金も下がる。
利益が減った訳ではないから。

1/5
東証REIT指数
O　１４８２．１３
H　１４８４．４４
L　１４７９．１１
C　１４８４．２３
＋２．９２（＋０．１９％）

JREIT　　 　３．６７％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４０％
円債２０年　２．０４％
円債３０年　２．３７％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．４５％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７５％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２７％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．６７％ （△０．０１％）

>764
利回り計算に使用する分配金や発行済投資口数の変化は
http://www.spc-reit.com/search-reit/top.html
に反映されるまで私が気づかないことがあります。
ご了承ください

>>751
8962の稼働率だけど、ttp://www.spc-reit.com/ の見ての話？
ttp://www.nric.co.jp/ の１１月末時点では稼働率９１％超えてて、
spc-reit.com では１２月取得する物件も加えての計算になってるから、
その影響だろうね。

１２月取得物件は新築でまだ稼働率が低い物件だから、
すぐに稼働率９０％くらいまで戻ると思っていいんじゃないかな？

そろそろ下がりそうな気がしませんか？
REIT持ってる方、そろそろ高すぎると思いませんか？
高値でつかんでしまった方々、確定しておこうと思ってませんか？
怖くないですか？

売り煽りかよ

REIT雪崩崩れ

アメリカの金利が上がりそうだから売られるだろ

俺の持っているリートは全然上がってないから下がる恐れが無い
安心

6953あたりはヒヤヒヤもんじゃねえか？
山のように売りが出てるぞ。

残念だけど、12月15日の目先の底値に向けて下げてるね、こりゃ。

１／６
東証REIT指数
O　１４８１．４３
H　１４８１．４３
L　１４７３．７６
C　１４７８．５５
−５．６８（−０．３８％）

米スターウッド、対日不動産投資に5000億円
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20050106AT2E2700606012005.html

大手銀行が騰がってリートが下がれば、リートが一杯買えるな（Ｗ

>>778
最近多いな。これじゃ取得価格ばかりが上がってろくなもんじゃない。

つまりもう買いじゃないってこと？

リートは昔のリゾート会員権みたいな紙くずになるとか預金封鎖のおっさんが行ってたけど
たわごととおもっていいの？

>>782
釣り乙。

いやいや、単なる疑問です。リートは手を出すか出さないかで悩み中。
利回りとかどんなもんよ？

JREIT　　 　３．６９％ （△０．０２％）
円債１０年　１．４０％
円債２０年　２．０４％
円債３０年　２．３６％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．４４％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７４％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．２７％
欧債１０年　３．６５％ （▼０．０２％）

米のREIT暴落は何故？
教えてエロい人

アメリカリート
http://finance.yahoo.com/q/bc?s=RWR&t=3m&l=on&z=m&q=l&c=

http://finance.yahoo.com/q/bc?s=^RMS&t=3m

インフレ懸念、金利上昇懸念かな。
ＲＥＩＴはインフレに強いとか言う香具師もいるが、
実質利回りが低くなるわけだからインフレでＲＥＩＴは売り。

まあ過去の米REITの価格みたら分かるけど、金利上昇したから
必ず売られるとは一概にはいえないよね。

>785
サンクス

おいしいような微妙なような・・・。

株に対する先行き不安で、当分リートや国債にお金が流れるでは？

それは利回りが十分にある場合。

利回り４％で回したって種銭少なかったら全然おいしくないな・・・。
元本割れしやすくないか？

これからはREITも見極めが必要ですよ。

まあ、8951、8952、8953、8955、8959、8960、8961辺りは大丈夫ではないか
と思いますが、他は知りません。

>>795
8960以外は、ネームバリューがあるところ？
8961だって、どうなのかな？

8954のチャートを見てると、下げトレンドが明確。
8953は高値を抜いたばかりだから調整するね。
今日もREIT市場はさげだよ。

自分の持っている銘柄を並べるなよ（Ｗ

経済成長してる場所ならうまみは大きいけど今の日本じゃリスクばっか大きくて儲けが少ないな。
もうちょっと待って地価下落と不況が来るまでは別路線で行くべき。

>>798
いやいや、こいつらは俺が昨日まで持った銘柄な。
昨日売ったよ。

早めに売っておいたほうが良いよ。
十分に利が乗ってるだろ？

JREITはここに張られてる利回りで３．９％近辺まで売られたらビルオーナー買いで
うまくいってる

やっぱ利率が低いところは危ないな。

十分利が乗っているからこそ、売らないで分配金を取るよ。
もう二年もホールドしているから4回分のインカム収入で8951〜8960までの
平均購入単価は40万円代。

１／７
東証REIT指数
O　１４７８．５３
H　１４７９．８６
L　１４７１．０６
C　１４７５．９８
−２．５７（−０．１７％）

>>804
やはり、リートはインカム収入が基本だね。
５年でも１０年でもマッタリ持てる人が買うもの。
昨年以前から持ってる人の含み益、相当大きい筈。

優待＆高利回り＆リートで４５銘柄持ってるけど、
リート４銘柄の含み益のウエートは非常に高いね。
少々下がっても、含み損にはならない・・・。

>>806
あなた、そりゃ保有株の含み益が少なすぎるんじゃ。。。

自慢するつもりが浅はかさをさらけ出した感じだね.

ってか不動産投資なんて過熱しすぎでそろそろ手の引き時ですよ？
ロバートバブルとでも言おうか・・・。

>>807、>>808
別に自慢するつもりではないよ。
リートは４銘柄だけど、金額ではポートの過半を占める。
多くの優待銘柄は、100株とか最低単元しか持ってない。
高利回り銘柄で含み益100万超えてるのは、4918、7865、9836、9980。
リーとの含み益は、各銘柄200〜300万程度かな。
上には上がいるし、このスレでは普通位でしょ！？

JREIT　　 　３．７０％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４１％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０５％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３７％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．４４％
ガス株.　　　１．７４％
米債１０年　４．２５％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．６１％ （▼０．０４％）

日経２２５　　　　１．０４％
東証１部（加重）１．０６％
優先出資証券　２．６６％

(〜1/7)
http://haiiro.info/up2/file/804.gif

2ちゃんで売り煽り→買い時
2ちゃんで買い煽り→売り時

これ常識

>>810
へえ、いい銘柄持ってるね。含みができるくらいに値上がりしそうな銘柄だ。

リートの含みが異常に多い、なんて言うから気になったけど、保有ウェイトが過半超えてるなら、
含みが多いのも納得。
てか、あえて「異常に多い」というのも不可解。株の含みは合計でいくらくらいなのかな。

スレ違いを承知で聞くけど、他はどういう銘柄を持ってるの？よかったら教えてくれない？
自分だったら7865とかはそろそろ一旦手放すと思うけど、利回り狙いのようだから持ちつづけるんだろな。

>>813
含み益の合計は、2000マン程度。
４５銘柄といっても、時価総額は１０銘柄位に集中。
逆に言えば、優待目的だけで３０銘柄以上ホールド。
配当だけで、フリーターの年収は超えるかな！？

7865長期ホールドの理由は、商品ユーザーの子供がいることと、
企業理念に賛同してるから。配当が上下にブレるのは承知してる。

>814
含みのリートの比率は保有ウェイトと変わんない。全然、「異常に多く」ないじゃねぇか。
ただ自慢したかっただけなのね。バカらし。

>>815
ゴメンね！

>>811
いつもいつもありがとうございます

>>816
素直だなｗ　悪いと思うなら、TOP10銘柄を教えなYO。

俺の株式投資は割安株投資で、配当利回りは考慮外なんだ。だから、ちょっと関心がある。
他のスレ住人もHold系だと思うから、スレ汚し？のお詫びに教えて。

>>８１０
９９８０は俺も持ってるｗ
分割後半分売ったけど、まだ２０００株ホールド。

>>818
レスがないのが残念だな。どういう株持ってるのか聞きたかったが。
高配当株ってのは、優良銘柄もあるが屑株もあるんで、楽しみにしてたけどね。

漏れの昨年度のRtnは+85％。多少、信用でレバ効かしてるけど高配当投資よりもましなはず。
残高も君と大差ないと思うよ。
配当がフリーター収入を上回ろうと、別に自慢するほどのことじゃない。
ごめんね

アメリカが引き締めに動き出しました。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050108AT1F0700707012005.html

金利あがります。
相対的にREITが割高になります。
REITが売られます。

非常にシンプル、理にかなってる。
REITは当分売りです。

じゃあまた買い場がやってくるということです

4%超えたら買おう

ホルダーにとっちゃぁ、目先の上げ下げなんてどうでもいいこと。

>>821
米の金利があがって、米のリートが下がるのはわかるが、
それがそのまま日のリートに影響すると言い切れるの？
今年は円高ドル安に為替が動きそうだと言われているのに？

日本の金利が上がりだしたら日本のＲＥＩＴのsageだろうけどな。
雨の高金利に惹かれて日本から資金が流失し、円安になれば話は別だろうけど

アメリカ人が日本のREITを買ってはいけないのですか？
アメリカ人がドルの金利と日本のREITの金利を比べて、どちらがとくか、って考えてはいけないのですか？

金利が上昇すれば下げと解釈してる人が多いようですが、
景気回復時による金融引締めはネガティブな材料とはなりません。

ttp://www.jit.jp/pdf/news/REIT_vol06.pdf

>>828
おっしゃっていることは、もっともな点もあります。

但し、日本の借地借家法制度は、特に住居に関しては、賃借人の保護をその目的としており、
景気回復が賃料の増額に直ちに結びつくことは困難です（社会的には好ましいことでしょう）。
また、景気回復・金利上昇→賃料増額という方向性があったとしても、
金利上昇に比べ、賃料増額までタイムラグがあることは、ほとんど間違いありません。
金利は市場で日々刻々変化しますが、賃料は年単位、よくて月単位で変動するからです。
更に、景気回復と不動産市況が常に一致するとは限りません。
日本の場合、人口減少による不動産需要の頭打ちという大きな枠組みがあります。
景気回復・金利上昇過程においても、賃料がさほど上昇しないことは、十分に考えられます。

こういった日本の事情を考えると、
投資法人の借入金の金利上昇の問題（これも大きなマイナス要素となり得ます）を除外しても、
景気回復過程における金利上昇は、J-REITにとっては、マイナスの影響の方が大きいのではないでしょうか。

９４年あたりからFFレートが１年で３％から６％まで急激に上がったのにREITの価格が3％
ぐらいしか下がらないというのには興味深いデータだけどね。 REIT価格は3％しか下がって
ないはずなのに、REITの配当利回りの方は6％から8％ぐらいまできっちり上昇してる、業績拡大による
配当増加ってのがここから読み取れるね。
まあだからといって>>829の言ってるようにこの例が必ずしも日本で通用するとは限らないけどね。

まず、825は、反語表現じゃなくて、単なる疑問文です。だれかから答えが欲しかっただけ。
自分はあんまり詳しくないので。
ただ、直感的に、今年は円高に動くと言われている中で、J-REITに資金を入れているアメリカ人が
直ちに全資金を引き上げてドル債権・ドル預金に入れるとは思えないのですが・・・。

どうなの？

外人はあまりＲＥＩＴ保有してない。
ほとんどが国内の金融機関と個人じゃなかったけ？

外国の資金は直接にビルに投資していると思う。
利回りも１０パーセントくらい。

地銀の資金の行き場がないだけだからね。彼らしだい。

ジャパンリアルエステイトの場合、投資主の口数は、２００４年９月期で
金融機関　　　６０．０％
個人その他　　１５．５％
外国法人個人１４．８％
その他法人　　　９．８％

日経トレンディに、REIT特集がありますね。
で、思うんだけど、こういう銘柄分析ってする価値があるのだろうかと。
なんだかんだいっても、分析結果は折込済みで
銘柄間の相関は強く、結局、需給で決まるのではないかと。

日本中の新聞に、経済特集がありますね。
で、思うんだけど、こういう銘柄価格って掲載する価値があるのだろうかと。
なんだかんだいっても、前日の価格は折込済みで
銘柄間の相関は強く、結局、当日の需給で決まるのではないかと。

オフィス系、商業系とか
負債比率の差とか
分散させたほうがいい。
今のところはご利益なしだが。

確かに国内の賃料は硬直的で上にも下にも動かないが、安定的な賃貸収入は得られる。
景気が良くなり金利が上昇すると、金利負担は重くなるが、商業施設の空室率は下がる。
国内リートに対する悲観論もあるが、長期金利とのスプレッドは２％以上もある。
少し位金利が上がっても、依然、低金利で運用難の状況は変わらないと思う。
まだまだ金余りの状況で、行き場を失ったお金がリート市場に来ると考えるのは楽観的か？

フツーに株だね。

まだはもうなり

>>839
景気回復時の金利上昇は悲観になる必要はないよ。
REITは債券と違い金利の動向だけ売り買いを決めるものではないからね。

悩んでいる間にどんどん買った方がいい
行動が遅い奴が負ける

じゃあ俺はどんどん売る

売り買いが活発なのはいいことだ

地震リスクがホルダーを襲う

地震のリスクは日本なら株も不動産も同じだと思う
地震がいやなら地震が起きない南アフリカの株と不動産全力買い

ゼネコン株買っとけ

>>847
地震国のほうが地震リスクは織り込み済みで低いよ。
だってほら、津波を想定してないと...(軽々しく言える話題じゃないですね)

俺って長期投資用資産の95%が株なんだけど、分散投資という観点からはREITも少しは
買っておいた方が良いのかもと最近思うようになったきたんだが。
でも、関東大震災も何時あるかわからんし、とはいえ時針がきたら株も暴落するだろうし・・・・

ちょっとくらい買っとけや

わかった

最初は8955日本プライムリアルティ投資法人投資証券を買おうかと思っている。
なんといっても安いし。

住宅ローン残が多い人はREITやめとけ。

>>854
なんで？

住宅ローン多いならさっさと繰上げ返済すべきだろう

住宅ローン減税があるんだから繰上げ返済せずにどんどんREITを買うべし

賃貸に住んでいて借金ゼロの俺はやはりREITですか、そうですか。

住宅ローン減税＞繰上げ返済による利子減

現状こうなってるの？

住宅ローン減税+会社の利子補給制度で、利子全部充当しても、
余りで年額ローン総額の0.4％も貰える計算で、しかも
団体信用生命保険も保証料も無料なので、繰り上げ返済はしません。

あと、子供がいる人におすすめなのは国の教育ローン
全額借りてREITを買うべし

>>861
概要見て、こんなのがあるんだと思ったが、
このスレにいる人間はだいたい年収制限に引っかかるんじゃないか？
教育積立郵便貯金なんてやったら、本末転倒だし。

>>859
住宅ローン減税＋REITの配当＞繰上げ返済による利子減
でしょう

明らかに繰り上げ返済しない方が得

借金してまで購入はしたくないなあ

いまどき、借金なんかして耐久消費財のマンション買う香具師は馬鹿だろ

うん

「資金効率がうんぬん」とか言って
レバレッジを利かせるのはどうだろうか。
リスクゼロの裁定取引じゃないんだから
やりすぎにはご注意あれ。

REITって、普通の株よりも良いところなんてあるの？
つまりは普通の株がハイリスク・ハイリターンだとすると、
せいぜいミドルリスク・ミドルリターンと言うところだよね。
資産の中でちょっとだけ持っているというのは洒落という意味で良いだろうけど、
貧乏投資家は避けるべきだろ。

>>868
おまえの「良いところ」って、ハイリスクハイリターンなほど
良いってことなのか？ｗ

リスクリターンの考え方は個々人それぞれで許容度がちがうでしょう

オレ、主要株主がNTTのREITが新規に出してくれたら、並んででも買うね(´ー｀)

貧乏人はリスクをとるしかないのでしょう。

>>872
その通りだね。

リート利回り＞信用取引金利＝２.１％だから、
リートを担保に信用取引でキャピタルゲインを狙う。
住宅ローンを組んでる人には勧められないけど・・。

貧乏人は株。
金持ちはけんかせずでREIT。

でも関東大震災は何時起きてもおかしくないんだよな。
ここスレに出入りしている人は生きているうちには地震にあうでしょ。
REITって、地震が起きたら壊滅的なダメージを受けるよね。
それ考えると、大量には保有できないよな。

関東大震災なら日本株全滅だろ
ゼネコンだって物理的に潰れる

関東大震災でも株は全滅と言うことはないでしょ。
当然下がるけど、復興狙いとかで持ち直しも早いんじゃないかな。
海外に工場を持っているところも多いし。

REITも東京の物件だけとか言うことになるとヤバイよね。

確かに。
それが理由で手を出せない。

>>871

ＮＴＴ土地開発は？

>>876
東京の物件だけなんてとこは少ないでしょ。
関東大震災でも、東京２３区や首都圏が全滅するわけじゃないし。
直下型地震は、震源近くはものすごい被害だけど、ちょっと離れると
被害はそれほどでもなかったりするからな。火災などの二次被害は別だが。

それよりも、兜町が壊滅した場合ってどうなるんだろう？
それも充分あり得るシナリオなんだがな。

ハイリスクミドルリターンだと思ふ

年利回りが4%位だから、PER25倍と言うことだよな。
25年以内に関東大震災って・・・・ありそう。

REITって不動産賃貸料が高くなれば収入も上がってREIT価格も上がるだろうけど、
不動産賃貸料ってこれから先上昇するのか？
あまりそんな気がしないのだが。

そんなに地震による下げが怖いのならＲＥＩＴはもちろん、株も辞めたほうがいい。
定額額貯金にでもしておけ。
ＲＥＩＴ持ってる香具師だって、全額ＲＥＩＴっていうことはないはず。
ポートフォリオは自己責任で組め。

>>881
都心の一部では賃料上昇始めてるよ。
もちろん、空き室率も低くなってる。

労働人口減少始めるから、全体的には賃料は下がり、
選別されていくと思う。REITそれぞれの運用能力でわかれるだろうね。
いい物件持ってるとこは上がると思うよ。

>>883
そうなると、やはり東京を中心とした物件じゃないとダメだな。
しかし、関東大震災が怖い・・・・・・

ま、安いREIT1単位くらいにしておくかな。

いくらなんでも1単位じゃ少なすぎ
50株くらい買っとけ

>>885
そんなに買えるわけなかろう！！ヽ(`Д´)ﾉ ｳﾜｧｧﾝ

震災がどうのこうの言ってる時点でなんか視点がずれてるような。
あ　俺釣られてる？ｗ

>>884
関東大震災が怖いなら、外貨にしといた方がいいだろうね。
経済壊滅したら、株なんかどうなるかわからないよ。

ＮＹも何とか持ち直したんだし、大震災おきても２，３年経てばなんとかなる

大地震後に設定の新発ＲＥＩＴ、絶対に買いだな！（Ｗ

>>890
それだ！！

おまいらのんきだな。関東大震災を生き抜く自信があるのか。
とりあえずいま住んでるボロアパートからは引っ越しといたほうがいいぞ。

俺は株、外貨、REIT、投資信託
株が半分だが、残りは外貨、REIT、投資信託にほぼ均等に分けてる

NYのテロなど東京大空襲と比べれば焚き火

１／１１
東証REIT指数
O　１４７１．３８
H　１４７６．４１
L　１４６７．９６
C　１４７６．４１
＋０．４３（＋０．０３％）

JREIT　　 　３．７０％
円債１０年　１．４１％
円債２０年　２．０４％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３７％
電力株 　 　２．４４％
ガス株.　　　１．７４％
米債１０年　４．２７％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．５８％ （▼０．０３％）

>>894
> NYのテロなど東京大空襲と比べれば焚き火
大震災のハナシから空襲って、広げすぎだろ、ｵｲｗ

大和J-REITオープン激下げだと思ってびっくりしたが・・・
配当日だった (`･ω･´)

>>892
あるに決まってるじゃん。関東に住んでないしｗ

>>892
山手線の内側に住んでいますが、なにか？

REITを買うかは思案中です。

一億くらい金融資産があれば１千万くらいREITにしてもいいかな。
手持ち2千万しかないから、手はだせない。

おおむね山手線の内側がボルテクス界になります。

公務員の組合員貯金が非難されだしたぞ
廃止になればREITに兆単位の金が流れてきそう

http://y-rh.com/bit/lecture/economic/hesokuri/okane.htm

>>902
祝ﾏﾆｱｸｽ再販！
待ってたんだよぉ。。。

>>903
何これ
国が補償する金利でこれは無いだろ
ただでさえ赤字国債垂れ流しなのにさ

東京・横浜圏が被害最大　地震や津波でと再保険会社　(藁)
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050112-00000016-kyodo-int

REIT無傷でも、自宅全壊の確率が高い

>>907
REITを買う奴はみんな都内に住んでる、って思ってんの？

俺九州だから問題ない

>>908
自分は自然災害に逢わない、って思ってんの？
うちはちょうど10年前に自宅全壊したんだよー。
築４０年以上だからあきらめついたけどさ。ｗ
再建費用約３５００万円。所有株の大半売る羽目になったけど一括払い。

金融資産8000万のうち1500万円がREIT
もっともかなり前に購入しているので、実際の購入総額は1200万円前後。
REITだけで年間60万（税込み）のインカムゲイン。

ちなみに残りの資産も株式に投資。
手持ちのキャッシュは600万円ぐらいしかない。
生活は極めて質素、6畳と4畳半の部屋に住んで、生活費は
配当収入の15万でやりくりしてるｗ

うらやましですね

はたから見ると悲惨な感じだな。

１／１２
東証REIT指数
O　１４７２．０５
H　１４７２．４９
L　１４６０．６９
C　１４６４．３８
−１２．０３（−０．８１％）

株もそうだが４月のペイオフ解禁に向けて資金の移動が
間違いなく起きる、当面売る必要など全く無し。
個人的にはバブルとなる可能性もあると思う。

>>916
希望的観測もあるが、暴落よりもバブルの可能性の方が高いね。
長期金利と比較されるリートだが、ペイオフ解禁で銀行定期からのシフトはあるだろう。
満期の関係もあるから、徐々に銀行預金からリートに資金が向かう可能性は十分ある。
証券仲介業務に参入した銀行の営業活動も鍵を握るかもね。
銀行を通してリートが買えれば、銀行定期にお金を置く必然性は薄れる・・・。

>>911って、彼女もいないヒッキーと変わらないな。
ちょっとかわいそう。

JREIT　　 　３．７３％ （△０．０３％）
円債１０年　１．３７％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．０１％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３５％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．４５％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７６％ （△０．０２％）
米債１０年　４．２５％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．６３％ （△０．０５％）

金が100億あっても一人暮らしなんて俺は嫌です。

>>920
金が100億あるよりは、1000万しかなくても自分の息子をしっかりと
くわえ込んでくれる女がいる方が勝ち組だな。

>>921
俺なら100億あれば、毎日違う女にくわえてもらった方がいい。

>>922
言われてみればその通りだ。

でも、やはり特定のJrの感じるところを知り尽くした女が１人は欲しい。

知らんがな

>>917
基礎的な質問で申し訳ないのですが、銀行で購入した投資信託や
（REITを含む）株って、その銀行が破綻しても保護されるんでしたっけ?

よろしければお答えください・・・。

保護されるというか、株も投資信託も銀行じゃないところが保管しているはずなので
大丈夫なはずだ。そもそも銀行は株の売買の仲介をするだけだしな。

ただし、買った直後や、証券会社が悪意を持って分別管理をしていない場合は別だ。

test

９１７だけど、９２６さんの言う通りです。
要は、保振り（証券保管振替機構）とかに、分別保管されてれば問題なし。
私が言いたかったのは、証券会社と銀行はライバル同士で、営業上は犬猿の仲。
定期預金（間接金融）から、リート（直接金融）への資金シフトの鍵を握ってるのは銀行。
証券仲介業務への参入により、定期預金からリートへの資金シフトが起こるか注目したい。

>>926
レスありがとうございます。

証券会社は分別管理が義務なので、株・投信などは保護されるという理屈ですよね。
銀行でも大丈夫と・・・。
買った直後というのは、名義が移るまでということですよね。

ちょっと親のことが心配になったのですが、彼らはメインバンクを某最大手にしているので
ここがつぶれる時にはいずれにせよ日本が終わってる気もします(w

>>928さんもありがとう。
確かに銀行はどんな営業活動をするのでしょうね？
私の親のところには某最大手(w銀行が三菱投信系の投信で営業をかけてきたみたいですけど。
去年の夏ごろの話ですが、ドル建て債権で買ってたら今頃１０％近い含み損・・・オイオイ。

てか、おまいらはREITを本当に保有しているのか？

俺は持っていないけどね。てへ。

>>931

逆に考えてみるとよい。
ＲＥＩＴを保有しているような２ちゃんねらーは、どのスレに行くのか？
答が経営板や不動産板なら、このスレにはいないことになるかも。
答が投資板なら、このスレにもいる。

>>932
株板だとおもふ。

テクニカルの底までは抵抗なしかよ！

マジで持ってるよ。
2003年の夏以来。
トータルで20株。
全部持ちっぱなしでなく、時々売り買いしているけれど。

REITは日々の小さな上げ下げに狼狽したり喜んだりする人には
向いてないんではないか？
せいぜい半年に一度証券口座の残高を見て、大雑把に「100万円増えてる」とか
「100万円減った」とチェックするぐらいの余裕のある層に向いていると
思うが。

不動産投信が続落　　2005年01月13日(木) 10時20分

野村不動産オフィス<8959>が1万1000円安の73万3000円、
日本ビルファンド<8951>が7000円安の85万6000円、
ジャパンリアル<8952>が7000円安の84万9000円など、
昨日に引き続き不動産投信が安い。
一昨日にリテールファンド<8953>から1000億円の無担保社債
を発行するなどと発表されたことで、引き続き乗り換えの
売りが出ている模様だ。

これはもうだめかもしれんね

１／１３
東証REIT指数
O　１４５５．７４
H　１４５８．２４
L　１４５０．９８
C　１４５２．２１
−１２．１７（−０．８３％）

>一昨日にリテールファンド<8953>から1000億円の無担保社債
>を発行するなどと発表されたことで、引き続き乗り換えの
>売りが出ている模様だ。

乗り換えとはどこに乗り換えてるの？

>>940
文脈からすると、その無担保社債に流れてるんでは?

JREIT　　 　３．７６％ （△０．０３％）
円債１０年　１．３８％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０２％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３５％
電力株 　 　２．４５％
ガス株.　　　１．７６％
米債１０年　４．２４％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．６２％ （▼０．０１％）

利回り５％までは含み損ではないので我慢。
５％切ったら、ナンピンするぞ。

★東京・横浜圏が被害最大　地震や津波でと再保険会社

・世界最大の再保険会社ミュンヘン再保険は１１日、津波や地震などが
　起きた場合の被害が世界で最も大きい大都市は東京・横浜圏だと警告
　する報告書「大都市・大リスク」を公表した。
　報告書は１８日から神戸で開かれる国連防災世界会議に提出される。

　海沿いに位置する東京・横浜圏は周辺と合わせて３５００万人が居住し、
　火山噴火、地震、台風、津波、洪水の危険が極めて高いと報告書は指摘。
　大地震の際には数十万人が犠牲になり、経済的損失は数兆ドルで世界
　経済への悪影響も大きいとしている。

　各種リスク要因を基に算出した東京・横浜圏の「リスク指数」は７１０で、
　２位のサンフランシスコの１６７を大きく引き離した。ロサンゼルスが１００、
　大阪・神戸・京都圏が９２と続いた。

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050112-00000016-kyodo-int

今日は反発するかな？

8955買っちゃった！

まだまだ、下げそうですね。

>>937の記事の1000億っていうと、12月の8965の新規上場より、2倍以上規模が大きいから、あのときの倍程度の幅で下げるとみればいいんでしょうか?

8955さらに追っかけて買いました！

買ったとたんにｱﾎみたいな売り玉が降ってきやがった。。。

8955　週足トレンドラインを切る動きだね。

8955は285000が4%ﾗｲﾝなので、そこを割ると怖いなぁ。。。

8955のことを書こうと思ったらみんなもう書いてた(;´Д`)
今後が気になるね〜

8955買ったあとで、昨日の開示情報みちゃった。
ﾍｺんだ。。。
２６万ぐらいまで落ちてもしかたないじゃん、これ。

配当もらってマターリ汁

>>952
開示情報って何が悪化してたの？

>>955
新投資口の公募。それにともなう配当金の下げ。
結構大きめの公募だと思う。そろそろあるんじゃないかとは思ってた。
ただ、8960みたいに６月の配当は、現投資口主のためにちょこっとあがると思う。

8960みたいに失敗するかな？それよりはましだろうか？

>>956
自己レスでｽﾏﾝが、8960とは事情が違う（決算を挟まない）ので、あがるわけないよね。。。
5100＋5700で４％基準にすると２７万が妥当か？
ただ追加取得したものがあるので、最終的には１１５００近辺の配当になると思う。
そうすると４％基準でちょうど今ぐらいになるなぁ。。。

１／１４
東証REIT指数
O　１４４６．６２
H　１４５０．３６
L　１４４４．５２
C　１４４９．８２
−２．３９（−０．１６％）

8955は購入必要資金が他のREITの3分の１ぐらいだから、
利回り4%ぐらいまできたら買い足せばいい。

JREIT　　 　３．７６％
円債１０年　１．３９％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０３％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３８％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．４５％
ガス株.　　　１．７６％
米債１０年　４．１８％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．５５％ （▼０．０７％）

日経２２５　　　　１．０４％
東証１部（加重）１．０６％
優先出資証券　２．６５％

(〜1/14)
http://haiiro.info/up2/file/1733.gif

8962売りたくて仕方が無いのですが。。

REITみたいにリターン比べてリスクが高い商品は少なくとも利回り4%を大きく越えないと
買えないよな。

買えないからって僻むな。

とりあえず、ポートフォリオの10％で
いいから買っておけよ。黙って20年持っておけ。

20年後、利益の中からオレに50％くれればそれでいい。

ここの所のJ-REITは、底で買ってある程度戻した所で売れぱ、年4%なんかアホらしくてやっとれんほど儲かったはず。今後もそうなるとは限らんが。

あと20年以内には関東大震災がきますが、なにか？

てか、8955が爆下げしたのはなんで？