【行政書士】　金森重樹ってどうよ？２【通販大家】

企業再生ビジネスも始めた元切り取り屋の金森さんについて
前スレがいっぱいになったので、はいどーぞ。

情報商材

一杯じゃなくて、粘着が多いわりに分散投稿がないから過去ログに入れておいた

以上

夜逃げ屋本舗

　　　 ∩∩　　　　　　　　 　　　　　　　　　　さぁ金森もおいでよ　!! 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　V∩
　　　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　（/ /
　　　/　/　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　　 　　　　　　　　 　 　　　∧＿∧　　 　 　　 　 　　｜｜
　　/　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　 　∧＿∧　　　∧＿∧＿（´∀｀　）　 　∧＿∧　　 ｜｜
　　＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ　（ ´∀｀ ）　　（ ´∀｀ ） _　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　（＼.n＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽアーバン/~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽランドコ　/~⌒　　　⌒　/
　 ヽ .ｿ　｜ゼファー |ｰ、　創建　/￣|　　　　　 /／`i リプラス / 、シーズ　/| 　　　/／` iエルクリ /
　　| ｜　｜　　　 　 |　 |∧＿∧ / 　（ミ　　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ） ｜　　　　｜
　　| ｜ 　∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　　∧＿∧ ｜　∧＿∧_＿_ ∧＿∧　 ｜ ∧＿∧　 ＼　∧＿∧ ｜
　　＼ ＼（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（ ´∀｀ ）　|　（ ´∀｀ ） _ （´∀｀　）⌒`（´∀｀　）--―（´∀｀　） |　　　n
　　　 ＼　　　　　⌒￣ヽ ﾋｭｰﾏﾝ /~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽ 　井上　/~⌒　　　　 ⌒＼　　　　　 ＼ 　　（ E）
　　　　　`、スルガ　/￣|　　　　/／`iレイコフ / 、ﾆｭｰｼﾃｨ /| 　　　　/／`i ﾀﾞｲﾅｼﾃｨ /　| ノエル　 ヽ　ヽ／ ／
　　　 　 ｜　　　　　|　（ミ　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ）　 ｜　　　　 ｜ ｜　　　　 | ＼__／
　　　　　｜　　　　｜／　　　　　　＼｜　　　　｜｜ 　　 　| ／　　　　　＼ ｜　　　　｜　 |　　　　｜
　　　　　｜　　　　／　　　／＼　　　＼　 　 　　ヽ）　　　／　　　／＼　　 ＼ 　　　　｜　/　 ヽ　 ｜
　　　　　/　　　ノ　、＿／）　 （＼　 　 ）　　ゝ　　/ 　　 ヽ、＿／）　 （＼　 　） 　ノ　｜ /　　 /|　　|
　　　　 ｜　　｜|　 |　レ　　　　＼`ー '|　　｜　 /　　 /|　　 /レ　　　　＼`ー '　｜　　| /　　/ ｜ 　|

これからの時代、首都圏一極集中時代が
IT社会化や交通手段の利便性向上で薄れていきそうだ。
例えば、池袋の三越は交通の利便性向上で
新宿に客が流れ閉店する時代になった。

逆に幕張や越谷では
大規模ショッピングモールがどんどん開発されている。
物価や、利便性という意味では
安く、大量にいい商品が供給される
首都圏の環状周りが一番良くなってる。


逆に世田谷や杉並などの23区はスーパーも、ショッピングモールも無く
生活する上での利便性や環境が非常に悪い。

そうやって、人の流れが変わる事で、
オフィス需要やマンション需要も首都圏一極集中社会から
首都圏の環状周り全体に分散される時代になるはず。

東京のオフィスは10年後にはガラガラになってるだろう。
ついでにマンションもガラガラになってるはず。

【ｵｯﾁｬﾝ】儲かってない不動産屋スレpart2【ｶﾑﾊﾞｯｸ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1221636630/l50x
114 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/11(火) 09:58:13 ID:8Rx4UBDR
少子高齢化に企業業績の低迷による雇用削減賃金カットでは、住宅取得意欲は低いね。
来年はさらに悪くなるから株を持ってるなら、早目の処分がいい。
企業業績アップを狙えば海外で稼ぐことができる会社だけだろう。
何しろ国内の市場規模は年々縮小するからだ。
115 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/11(火) 11:10:16 ID:???
今月中に大手賃貸管理業者の破綻の噂ってホント？
どこだろう・・？
賃貸も壊滅的になってきました。
116 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/11(火) 12:33:32 ID:???
家賃立替業者が危ないんじゃね？
117 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/11(火) 14:11:17 ID:???
不動産各社が強烈な糞決算を出しても株価は無反応どころか反発しているところを見ると、
相当悪いとこまで織り込んで、既にその先を見ているのだろう。
株価は半年先の経済を写す鏡だからな。
118 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/11(火) 19:07:36 ID:???
必死に買い支えてる様に見える銘柄もあるけどね
119 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/11(火) 22:36:19 ID:???
正念場は来年丸々１年だろうな、ここでふるいに掛けられる
来年生き残った企業が再来年少しづつ経済を立て直しに入る
その効果が出てくるのがまた次の年、今から３年後
これでもかなり楽観的かな？
現実はもっともっと厳しいかもしれん、それこそ日本経済破綻くらいに

かそってるで

回天の力学に連載されていた「お金の味」が終了したね。

読んでいて、ジーンときた。
素晴らしいという一語では表せない鬼気迫る内容だった。
やはり何事も、自ら行動しないと、体得することはできないのか。

金森さん誤解してたよ｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡
冷酷なエリートじゃなかったのね
ゴメン

金森氏が運営する通販大家さんの物件を購入しましたがEXITできずに困っています
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1320496993

＞私は以前から通販大家さんには懸念があり、
＞過去の知恵袋の回答でも警告として書かせていただいたことがありました。
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412418364
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q139846718

＞仕組みとしては億単位の物件の仲介手数料＋印税・セミナー収入で
＞利益を上げてると考えています。

こう言う被害者、絶対出てくるんじゃないかと思ったがやはり出てきたな
回された物件途中から明らかに変なの交じってたし、
こう言う商法やってたのはこいつだけじゃないが、
こいつの話が出た時にＳ友の開発を手がけてたヤツが鼻で笑ってたのが忘れられない。

「ベストアンサー以外の回答」に選ばれている奴の言い草＝自己責任ですから、
が恐らくはリーマン大家に苦情を言われた時のご本人の言い草なんだろうよ

まあ、物件が割高な時に掴んだこの相談者も多少鈍いとは思うが元々が素人相手の商売
そこに商機を見出しながら助言の役割を果たせないなら単なる不動産仲介業でしかない。
ヤツの著書を読む限り、
１回過熱したこの市況が崩れる局面が来る、とはっきり予想してるのに
ド素人に物件を薦めるのはとてもコンサルタントを名乗る資格があるとは言えんね。

その書き込み同業者のいやがらせの可能性がたかいな
10％のが半値だとしたら、利回り20％だろ
あそこはＲＣしかださないから、その利回りはないとおもう

最近、メルマガこないね。

メルマガに載せる物件が某上場不動産投資会社から出てこないのかなぁ。

ここに書いてもしょうがないけど、メルマガの物件取得にかかる手数料や税金等の概算コスト書いてくれないと
ネット利回り計算できないっす。

おいらは金森さんから物件買う予定ないけど、後学のためにコスト知りたいのよ。

10％の利回りなんて相談者の文章のどこに書いてある？

>>11
ここに挙げられている質問者は、この質問以外に利用履歴がないので
捨てIDで「通販大家さん」をけなすべく質問内容を創作している可能性はある。

まあ、金森先生はご自分の事業と資産構築のために「通販大家さん」や「回天の力学」を
主宰されているのであって、全ては計算ずく。これを利用するかしないかは自己責任だろう。

でも、今後、不動産の評価額はどんどん落ちていくのは間違いないだろ。
売ろうとしたらマイナスは間違いない。
それに、マンションの供給は現状でも過剰、
不況になろうが、建設会社は毎年、
マンション作らなきゃ生き残れないから
必死に営業して開発する。
今後もどんどん需給が悪くなる事は必須。
不動産は長期的に見たら根本的に欠陥商品なんだよ。
安く買って、馬鹿にすぐ売りつけ、資金を回転させるのがプロのやり方
プロは長期での不動産投資は基本的にやらない。

＞全ては計算ずく。これを利用するかしないかは自己責任だろう。

なるほどよく分かりました。財閥系が金森先生をあざ笑っていた理由も

確かに、アカウントに１件しか質問がないね
同業者が批判するために書いた可能性がある
考えてみたら、メルマガで10％の物件売ってるし、半値でも
20％だから、それでうれないというのは極端すぐる

そもそも金森先生の同業者じたいごく少数ですから
少なくともまともなコンサルから見れば邪道

金森のセミナー行った友達怒ってたな
これは投資じゃなくてギャンブルだと

>>22
この不動産投資セミナーのことですね？
ttp://www.28083.jp/seminar.html#semi

この方も詳しい経歴を知ってる方教えてください。
昔会った事があるかも知れないとおもい・・お願いします

>>24
これは、金森先生が執筆されているメルマガ「回天の力学」のバックナンバーです。
ご自身の経歴について述べられていますので、参考になさってください。

ttp://archive.mag2.com/0000086027/20060310103545000.html

メルマガで来る物件が札幌と仙台ばかりですね。

寒い地方は建物の劣化が早いので修繕コストがかかることをきちんと書いてほしいっす。
特に、札幌は建物のメンテ費用がかなり掛かる。

自分的には、新築が増えている札幌、仙台は中古物件投資不適格。
オリックス信託もアパートローン対象地域から札幌を徐外した。

最近の地価下落で、東京都内でも良い物件が出てきた。

金森メルマガ案件は銀行評価を気にしてピックアップしている様子だが、
銀行評価が良い物件と儲かる物件は必ずしも一致しない。

金森はパチンコ屋の仲介はもう辞めたのか？

これから投資用不動産を買う奴は馬鹿
表面利回り10％で回すとすると
実質利回りは、固定資産税や償却や修繕などを差し引いた実質利回りは3〜4％
毎年3〜4%でしか回らないが、
マンションやビルは供給過剰、ただでさえ需給が悪いのに、
これからの不況で、不動産評価額は年々下落していく。
不動産の下落は毎年3〜4％程度では済まないだろうからな。

不動産の基本は、高い時に買ってさらに高い所で売り
資金を回転させる
これが鉄則

＞失敗話なんかを持ち出して治りかけた傷口を広げるより、
＞ビジネス書を書いていたほうが僕にとっては何倍も楽です。

そのＨＰを見れば分かる通り、自分が業績を挙げた＝他人にも通用する、と考えてる人
と言う評価が正しいのでは？もしくは↑にあるように、ビジネス書を売って儲けている人です。
そのＨＰの下にはしっかりビジネス書の宣伝が載ってます。
バブル後20年くらいだと、この人と同じように借金の苦労をした人は大勢います。
この人と同じように借金背負って不動産に携わるしかなく、同じように高騰期にぶち当たり、
同じように多かれ少なかれ成功した人もいます。もちろん運が悪くアウトになった人のほうが多いです。

違うのは、自力の限界を知り、この人のように安易に他人をギャンブルに巻き込まないことです。
この人の物件を買って平穏無事な人もいるでしょうが、はっきり言って一般的手法としてはお薦めできません

>>26
札幌の１ＬＤＫ物件の場合客付け不動産業者に４〜５ヵ月分の広告料を支払わんと
まともに客付けしてもらえん。
金森が地元の不動産業者が書いているブログで
札幌の広告料高騰を招いた戦犯と名指しされていましたよｗ

※引き続き不動産投資をしたこともないカス共が垂れる能書きの数々を
お楽しみ下さい

※引き続き金森重樹とゆかいな仲間たちが垂れる能書きの数々を
お楽しみ下さい

>>30
そんな状況でも札幌の物件を素人に買わせようとする金森さん、ステキ！！

てかウチの不動産コンサルやってる税理士、
誰とは言わなかったけど２年くらい前
「最近はよく知らない地方の物件をフルローンで紹介する事例もあるようですが…」
って批判してたよ

いい加減なコンサルタントは多いが、金森ほど鉄面皮になれる人間は少ない
理論武装して素人を煙に巻くからたちが悪い

冷酷なエリートですが、なにか？女に二回も堕胎させたから水子の霊で未だガキが出来ず。

>>36
えっ、「女に二回も…」の女とは現在の奥様のことですか？

金森はイイヤツだよ。

先週も電話で話したが、自分が痛い目に逢ったから
そして今は大成功したので
昔の自分のように苦しんでる経営者を助ける活動をするらしい。
本気だね。（わからんが・・・）

札幌で１回地獄に落ちてから這い上がって来いと言うことですね、分かります

お前ら度胸がなかったんだろ？と読者を煽ってフルローンを組ませ、
仲介手数料を掻っ攫うイイヤツか。

まあ、度胸の問題にでもしないとフルローン組ませる合理性なんて出てこないだろうな

みんなが札幌物件をネタにするから、イイヤツは次のメルマガで仙台の物件を送ってくるかな。

「不動産物件の現地確認は一番厳しい天候の時期に行け」という諺もあるから、今勧めてくるのはイイヤツだからかも知れない。

通販大家さんのサイトは、全く更新されないですね。勿体無いような気がしますが。

金森氏はブログを持たれておらず
メルマガ「回天の力学」は不定期発行（「お金の味」終了後は当面発行休止か？）
「メルマガ→内容を本にして出版」という流れができていますが。

メルマガ「通販大家さんから物件情報でました(200x.xx.xx)」も
物件情報以外は自著の宣伝をはじめ、近況報告まで過去の文章の使いまわしです。
（物件情報自体は営業担当者が記述しているのか？）

＞申し込みが殺到すると思われますので、急ぎ検討してみて下さい。

読者の増加が見込みにくい中で、サイトやメルマガがこのような状態で
半年前ならともかく、本当に申し込みが殺到しているのでしょうか。

それとも、「通販大家さん」の経営自体も軌道に乗ったので、第三者に運営を任せて
今度は企業買収業に軸足を移されるお考えですかね。

>>40
それは悪質だと思った
「度胸がなかったんだろお前」「じゃお前には運や時流、投資環境はなかったのか」
と即座に切り返したくなったよ
こう言う勘違いをして人に借金させるイイヤツだろうな

藤山のサイトで明らかに金森に対しての事と思われる記述があるな。

ttp://www.rhymes.co.jp/fujiyama/column.html#e
・易々と債務超過に陥る大家さん予備軍
・警告　フルローン詐欺

これだね…

そのものズバリじゃんw＞フルローン詐欺のコラム

回天の力学のストーリーには正直、感動して熱くなりましたが
それとフルローンでの不動産購入・経営による資産構築に、現実的な再現性があるか否かは別問題ですよね
一度冷静になった方が良さそうですね

このところ通販大家さんでは
希望者に対し2000万円前後の自己資金を要求している
さすがに、フルローン購入のハイリスクは少しずつ周知されてきた様子

資産構築には、焦らず冷静になった方が良いのは確かでしょうね

セミナー会場の熱気と講師の語りで客を熱くさせて、
そのままの勢いで購入に雪崩れ込ませるのがセミナー商法だから
不動産の場合最初は幸福感でいっぱい、ボロが出るのは数年後ですから

そこの藤山も市況分析で認めてるが、自分の投資の成功時のマクロの経済状況に似てると
金森も同じ頃投資を始めた人間だろう、外部環境に恵まれて幸運だったくらい言っても良さそうだがな

やはり借金抱えて成功した税理士の本が出ていて、それはとにかく徹底した勤倹貯蓄から入ってたよ
要は成功しても成功法と考えるものは人それぞれなんだよ、人にフルローン組ませるより害は少ないが

メルマガはまた、仙台の物件かぁ。
仙台で利回り11％台なんていらね。

先日のメルマガ「回天の力学」も面白いものでした。
自分なりに気づきを得ましたので、もう少し分析してみます。
今年もよろしくお願いいたします。

宣伝乙

不況で儲かるビジネスの記事ですよね
僕の業界でも当てはまる内容があったので、それを
どうやって落とし込めばいいか考え中です

一般人を落とし込まないでよね。落とし込むなら自分で堕ちてて。

金森がピットクルー雇ってるのか、騙された信者が必死なのか。

>>55
日本語でおｋ

仙台物件はいらねーよ。
なんで、仙台、札幌しか送ってこねーんだよ。
完全にハメコミ物件じぇねーか。

普通の不動産屋なら、「仙台や札幌は入居率低いから投資しないほうがいいですよ」と止めるぜ。

あのやり方続けていったら訴訟起こされかねないよ。
リーマン大家コンサル業の中でも目立ち過ぎてる

37　堕胎させられた一人があたし、もう一人は私の前の彼女。

メルマガにあたしを自殺未遂まで追い込んだ経緯を書かせたいねぇ

>>60
差し支えなければ、メール欄にsageと記入の上、詳細をお書きいただければ幸いかと存じます

『お金の味』凄い…
マジで泣けました

行政書士は引退されてるの？？？

儲かるなら自分でやりなはれ
ひとにリスクを負わせて手数料を稼ぐのはおいしい商売だが
今生き残っている投資家はそんなお人よしは少ないと思うよ

日本でいまさら不動産なんて儲からんだろ。
おりあまるほど金があるなら別だが。

お金の味読んだ。感動した。
著者にあまりいい印象を持ってなかったけど変わった。
俺は不動産投資なんてする気ないけどね。

今、お金の味を読んでる。前半だけ読んでむなくそ悪い。俺だったらH氏をぶっ殺してるだろうな。

小悪党のＨ氏が型にはめるのを知ってて、Ｋさんが儲けよう
としていると理解したほうが自然だが

本当の黒幕はＫさんだろな
仏のＫさんだな
ちなみに、意味は仏にしてくれるということだけどな

>>68

実際はそうだろうね

http://www.geocities.jp/aphros67/indexs.htm

>>70
「死刑廃止と死刑存置の考察」
このスレッドとは関係のないリンク　PC無害

お金の味、よかったです。
「サラリーマン」になって結局道が開けたんだから、いいんじゃないか。

それもＫさんの紹介なんでしょ。
結局Ｋさんはいい奴なのか？

おまいは自分の稼ぐ銭殆ど全部かっぱごうって奴がいい奴だと思えるのか？

本当に「お金の味」を読んだのか？

>>72
Ｋさんは、Ｈ氏に自分が利用されていると気付かせないで
Ｈ氏を操っている本当の悪人だとおもいますよ

幼稚だった金森氏はそのことを最初は気付かなかったし、
その頃の目線ではＫさんは善人（幸せなお金持ち？）にしか
見えなかっただけなのでは？

K氏が裁判後に
「俺は負けたんだ」「負けてしまったんだ」って
悔しそうに呟いたってのはぞっとしたね。
目論見どおりには行かなかったとはいえ、
金利分1500万付けて全額返済の和解なんだから、損してる訳ではないのに。
「カバチタレ」に出て来る秦所長みたいな奴なのか。

>>75
K氏なる人とにとっての金森先生は
「ヘンゼルとグレーテル」の魔女とヘンゼル少年との関係のようですな。

＞金利分1500万付けて全額返済の和解なんだから、損してる訳ではないのに。
手間暇かけて大切に育てた金づるを、1500万ぽっち（K氏にとって）で
失ったのだから、地団駄踏む思いだったのでしょう。

ただ、秦所長の登場は「極悪がんぼ」ではw

お金の味、売れているようです。
amazon全体で5位になっているよ！
すごいです。印税の味もいいですね。

凄い人だね。

この人が以前に出したマーケティングの本は自分の本業で活用させてもらったけど、
正直その時は、東大法科卒のエリートで、何の苦労も知らんちょっとイヤミな人だと思ってた。
エリートにしては胆力があるとは思ったけど、それも単に失敗を知らないから
自分の頭の良さを信じきってる失敗知らずのイケイケドンドンな坊ちゃんだと思ってたよ。
自分が「超・営業法」を呼んだときには、まだ全てに決着がついてなかったんだと思うと
またあの本の別の読み方が出来て面白いな。

メルマガを読んでいる人も、改めて本を買っているのかな？

>>79

買ってるよ

信じられないな。
金森のあの投資本読んで、騙されてる人間がいるのか。
ちょっとおかしいな〜くらい、いくら経験なくても感じないの？

>ちょっとおかしいな〜くらい、いくら経験なくても感じないの？

例えば？
煽りとかじゃなくて、マジで知りたい。
不動産投資の方は門外漢だしあまり興味無かったんで
自分には分からなかった。
とりあえず、マーケティングや集客の方は、結構役には立ったが。

>>78
>正直その時は、東大法科卒のエリートで、何の苦労も知らんちょっとイヤミな人だと思ってた。


今日大型書店の中の喫茶コーナーで、「お金の味」一気に読みきりました。
学生時代洋品店に入ったら、纏めて買った方が得だと靴やらなんやらの小物を含めた洋品の
８０万円分のローン契約を、店長も含めた店の人間数人に店の裏の倉庫に連れ込まれ
囲まれ説得されて、サインさせられていたというエピソード、結構眉唾ものかも。
そもそも路上のキャッチセールスではなく、レッキと店を構えたところがそんなことやるもんか？
パチンコに嵌った話にしても、投資話に一方的に乗せられた話もどこまで本当やら。
あくまでマヌケな善人を装って、読者や顧客にシンパシーを感じさせる作戦なのかも。

>>83　そこまで偽装しなきゃならないメリットがないだろ
深読みしすぎると、きりがないけどね
本人が毒舌なのは、いまもかわらないよ

いや、めちゃめちゃ優しいよ。実は。
本気で救済考えて実行してる。
先週、買収先・高崎プラザホテルに泊まり、目撃した。
あとがきに書いてる愛を。

この人が神田さんの実践会にいたときに掲示板で恐喝してやめてったって話は事実なの？
まあ「お金の味」がノンフィクションなら、さすがに多少精神的に不安定だったとしても仕方ないとは思うが。

仙台、札幌の物件はもう勧めてこないのかな。
札幌だけで貸家が１万戸余っているのだって、仙台も推して知るべし。
http://ameblo.jp/panda2103/entry-10206045680.html

>>86

だって、キムさんとイムさんの合体だよ彼は。

掲示板の件は石井とけんかしたんだろ

でも不思議なのは、金森さんは死のうと思わなかったのだろうか？


連帯保証をしているわけでもないから、良くも悪くも自分が死ぬことで、決着をつけられたと思うが。

本読んだら書いてあるやんか　理由は

>>87
ここで書いても影響ないやん
関西の物件はおおいよ

お金の味が忘れられないんですねわかります

しげちゃん犬小屋も転売したのか?

いろんなビジネスに挑戦なさっているのですね

ちょっと疑問だが、金森氏は『お金の味』では初任給360万円って言っていて、『超営業法』では前職の年収は1300万円って言っている。


これって両方ともダイナシティなの?
それとも金森氏は一度転職したの?

>>96
多分超営業法のほうはハクつけるためのでまかせ

　
分ってると思いますが「起業目的」で、早稲田BS
（旧アジ太ＭＢＡ）を考えている人は、完全に
時間とお金の無駄になりますから、絶対に避ける
べきです。

早稲田（旧アジ太ＭＢＡ）ＭＢＡは、もう１１年も
継続しており、卒業者も１１００人以上存在するのに、
OBで株式公開した経営者は、１人も存在しません。
完全に、０人です。

また、株式公開しそうな経営者もほとんど
居ない。

しかも、この現実を、恥とも何とも思っていない
開き直った、雰囲気の悪さが特徴です。

教授・OB・在校生も、この絶望的な実績の無さを
言い訳する、屁理屈の上手さだけは、天下一品です。

早稲田大学関係者も、早稲田ＭＢＡの名前を聞いた途端、
顔をシカメて、「ああ、あの行っても何の意味も
無いところね、」と吐き捨て、呆れるように
表現するのが、本当の現実です。

>>96-97　
最初は、ジョイントだよ
そのあと、ダイナの中山さんにヘッドハンティングされてる

お金の味、、、ノンフィクションって信じているヤツいるんだな。
学生時代から良く知っているけど、借金は本当だが、そそのかされて借りてないし、殆ど作り話だぞ。

>>100
具体的におながいします

おながいします

>>99

なるほど、ありがとうございますm(_ _)m

台無シティの中山さんは塀の向こうに落ちた人だよね？　つながりがこわい人だったような
それにしても金森さんは日本の最高学府を出ておきながら、なんでフリーターになったんだろう？
よくわからないので、誰か教えて

それは、もともと北の工作員としてきてるから、日本の公務員に
なれなかったからだよ
公安もマークしてたしね
Ｋは、ガンコロさばいてるシャブの卸元じゃないのかな？
現ナマで数千万投げてよこす堅気がいるかな？

お前のネタはホントﾂﾏﾝﾅｲね。
本当に隣国の工作員ならわざわざ名字に「金」の字を使うかよw

まあ、お前みたいな低能が食い付けるのはそこら位しかないもんなw

>>104

おらも金森先生が、なんでフリーターになったのか興味がありやす

>>107

『お金の味』を読めば、理由はすぐ分かるはずだが。

>>108
教えてください、お代官様

>>104,107109
回天の力学　第80号 バックナンバー
http://archive.mag2.com/0000086027/20070313133917000.html

>>110

おまえさん、いいやつだな

ご存知の方がいたら、教えてください。

金森さんの最新の本「お金の味」の１８０ページに、
”今の僕はＱＰコーワのＣＭがやたらと続いている番組があるのか、
なぜ店によってビールグラスの底のカーブが違うのか、（中略）、
その背景にある理由がすべてわかります。”と書かれています。


なぜだかご存知の方がいたら、教えてください。

それは、112が億万長者になればわかることだよ
あせりなさんな

>>110

ありがとうございやす、お代官様。
私めに何かできることがありやしたら、指図してください。
法律や個人情報に触れないことでしたら、何でもやりやす。

お役に立てることを見つけやした。>>112に答えやす。

ＱＰコーワは、ＧＲＰコストレシオの安いＴＶスポット枠に自動的に提供する三者契約になっているから。
ビールグラスは、ビールを注いだ時に出る泡が噴きこぼれず旨みを逃さない設計になっているから。
ＱＰもビールグラスも知る人のみぞ知る話。「小同大異」ということだ。
金森君は、小さな違いに気づくことが大きな利益につながるということを言いたかったんだよ。

グラスビールは、原価率調整だと思う
漏れは、水商売やってるけど、酒屋の持ってくるカタログで
グラスはめちゃめちゃ種類があるんだよ
グラスビールといっても店によって微妙に量が違う
わずか20ミリ程度の違いだけど、一日に100杯もでたら
かなり違うよ
底の形で見たらだいたい何ミリかわかるよ
店は細かいコストも計算して利益をだしてるということかな

>>115

おまえさんも、いいやつだ。
何か役に立てるなら、協力するよ。

良スレになってきたな

１１２です。

なるほど、よく理解でしました！
みなさま、ありがとうございます。

わずかな違いに気づくことが大事なのですね。

>>116
なるほど、参考になりやした。ありがとうござんす。

>>117
お心は嬉しいけど、つつましく生きていきやす。
リアルの世界で、いつか会いやしょう。
会った時に、お互いに気づくと思いやす。

金森より回答者のほうが参考になりまつ・・・

本人だろ。この頭の切れ具合は。

>122
本の答えを２ちゃんねるで発表する・・・客層開拓なのか？

>>123

栢野っぽいなwww

なんか、1億2000万のハンデつけてる金森と必死で勝負して、自分は
勝ってると思ってた漏れっていったい…

ま、部分的には絶対勝ってる自信あるけどな

どこが部分的には絶対勝ってる自身あるの？
顔？アソコの大きさ？資産？人脈？

ttp://kamaitachi.info/make/up2/src/Jfile13274.jpg

弟さんは相変わらず三和ファイナンス勤務なの？

こいつよりモテるのは間違いないだろ

女からみたら生理的に受け付けないだろうし

>>129

でも、しげちゃんはお金持ち

>>104
東大法学部で司法書士だからね
司法試験おちたんでしょ
んで太郎して民間も無理だからコネクションなしなら東大だろうとフリーターいきだよ

>>104

でも、しげちゃんはお金持ち

太郎？どんくらい？

>>131

司法書士じゃなくて行政書士だし。

それにフリーターになった理由は、新刊を読めば分かる。

>>130
俺は金も持ってるし、女にもモテルよ

こいつの顔とセコさは女には無理

自分が一番よく分かってるだろ

まあ物件買うときにこいつの本は参考にさせてもらったから

不動産に対する考え方は共感する。

なぜか、なにわ金融道を思い出した。

naniwa AV でググルともっと面白い世界が広がるよ

キツネ目のおっさんもこの人みたいな本かいてなかったか？

>>138さんは、かなり近い人かな？
両方とも、博徒系だから
いずれ暴露するとおもうけど、金森さんの
本家は…だからね

以前パチンコ屋でバイトしていたときとてもがっかりしたのは、経営者一族が客を腹の底からばかにしていた。

座ってするけど見方を変えると、葱しょっておどってることにな（ｒｙ

>>139
デマ流すなボケ

>>139は、前スレから、くだらん煽りを繰り返す低脳なので、スルーするが吉。

北の工作員だの、博徒系だの、

おミソのレベルが知れるわ。

インテリ８９３に人気あるよね

欲張りの小金持ちからたかるんだから、ｲｲﾝｼﾞｬﾈ｡

金森先生は、本当に東大法学部卒業なのですか？中退といううわさを聞いたのですが。
直接のお知り合いの方、ご教示ください。

欲深い人間からみれば先生先生！

行政書士からここまで転進するのはスゴイ。

>>145
どっちでもいいと思うんだけど。卒業するより入学する方が難しいんだし。

ﾏﾙｺﾒﾐｿﾐｿﾃﾏｴﾐｿ

今回は仙台札幌以外の物件と思ったら、石川県子松

メルマガにはこんな感じなのに

街を代表する企業は建機最大手のコマツですが、同社は今回の不況の
影響を多少は受けてはいるようですが、いわゆる「派遣切り」は少なく街は活気を保っています。

実際は・・・

http://www.47news.jp/CN/200904/CN2009041401000453.html

コマツ、小松と真岡の工場閉鎖へ 建設市況悪化で
　コマツは１４日、建設機械の市況悪化などを受け、生産体制を効率化するため、
真岡工場（栃木県真岡市）を２０１０年７月末をめどに、小松工場（石川県小松市）を
１０年３月をめどにそれぞれ閉鎖すると発表した。

　いずれも近隣工場に生産を集約する。正社員数は真岡工場が約８００人、
小松工場が約５００人で、閉鎖に伴う人員削減はしないという。


何このあと一年で爆発する地雷物件？

その工場って、小さいほうの工場だよ
本部工場は逆に集約して、他のエリアから増強中だね
あなたは地元の人じゃないですね

>>83
店の人間に騙されそうになった話しは本当だよ。多分。
俺は平成2年頃、多分同じ場所･店で同じ目に遭ってる。

そのエピソード読んだ時、少しだけ親近感涌いた。
俺は栃木出身の同じような田舎者だが大学は遥かにレベル下だがなｗ

>>152の兄貴へ
ということは、吉祥寺で監禁キャッチやってたＴＡＫ●Ｑですか？
漏れもやられちゃいました
カードも作らされたけど、ソッコー解約だけどね
　

タカキューって日本全国にチェーン展開してるお店なのに
（今はあるかどうかしらないけど）
そんなことしてたのかぁ

上場企業でもブラックだらけだ。

団塊世代の７割は「貯蓄なし」
なんだよ、悠々自適な団塊退職金でビジネスが成り立つなんて言ってるアホは。

団塊世代の約６５％が定年後の生活に不安を感じていることが、インターネット調査会社の
マクロミル（東京）の調査で明らかになった。今年から団塊世代が一斉に退職し始めるが、
退職金や預貯金だけでは足りず、定年後も経済的な理由で働き続けざるを得ない人が
多いという実態が浮き彫りになっている。
調査は３月６、７の両日、昭和２２〜２４年生まれの男性会社員・公務員を対象に実施し、
有効回答数は５１５人。
定年後も働く予定の人（「働きたい」と「働きたくないが働く予定」の合計）が、
全体の８５％を占めた。このうち、仕事が「決まっている」が２２％、「決定していないが、
めどは立っている」が３２％。
働く理由については「経済的な理由から働く必要がある」と答えた人が最も多く、
７０％に達し、「健康のため」（４７％）「社会との接点を持ち続けたい」（４２％）を
大きく引き離した。
また、退職金と預貯金を合わせた額は、退職後の生活を送るのに「不安を感じる」が
３９％で、「どちらかといえば不安を感じる」の２５％と合わせて計約６５％に上り、
経済的な理由で働くとの回答を裏付ける形となっている。

*+*+ Sankei Web 2007/03/25[20:53] +*+*
http://ime.nu/www.sankei.co.jp/kyouiku/fukushi/070325/fks070325000.htm

　　　愛媛県松山市民です　パワハラ鬱が原因で死にたいです
用意できるもの
車　練炭　睡眠薬　酒　車二台

>>157
練炭に車が2台あるなら、せっかくなのでお友達と
空気のきれいなところで、炭火バーベキューでもなさったらいかがでしょう。
酒の肴にお肉でも買っておなかいっぱい食べたら、気も晴れますよ。
なお、睡眠薬は医師の指示に従って、正しく引用してください。

回天の力学
第100号 08/11/03『お金の味』【税理士の意見】読者数　34万4809人

第118号 08/11/30『お金の味』【あとがき】読者数　31万3014人
第119号 09/01/07【不況に強い業種その１】読者数　31万0014人
第120号 09/02/24【貧困ビジネスとは何か？】読者数　27万8273人
第121号 09/03/01【住宅ローン詐欺の実例】読者数　24万1273人
第122号 09/04/21【金は武器なり】読者数　19万8763人

お金の味の連載読むためだけに登録してた人多かったんだね
３年もやってたからね

お金の味をよみました。おもしろいですね。
ｐ248の「目覚めの時」のくだりが特に好きです。

>>161
完全に狂ってしまうのと覚醒は紙一重かも
普通の人だったら、ノイローゼというところでしょうね

夢でいろいろなことに気づくというは、仏教では大事にされますけどね。

>>163訂正
夢でいろいろなことに気づくということは、仏教では大事にされますけどね。

通販大家さんて、ただ大家になりたいバカリーマン
集めて自分たちのクソ物件を押し付ける受け皿に
利用している悪どい商売に思われwww

その通り。

でも悪に徹し切れず、やり方のフレームを著書に書いてしまうのが、しげちゃんのかわいさであり詰めの甘さかな。

しかし、本で客の収集やらハメについて、自分が専門家レベルでは
ないと付け加えた上での方法をあれだけ書いてくれてんのに、何故
客側に回ろうとするやつが多いのか全く理解できんな。

自己資金・年収要件＋最近の供給状況のわりに、仙台・札幌辺り
しか用意できないとか、もうすでにバケの皮が…

頭の回転が悪くなる年頃の世間ずれした小金持ちが
せこい欲をさらけだして相談するには
かっこうの自惚れの少ない若くて能力のある人間にうつる。

しかし、大半は儲からず、このお人好しだけがこつこつ生き残る。こつこつ手数料

>>167

実際は多くはないんだよ。

しかし、築20年弱の、もうすぐ設備更新だよって物件多いなぁ
自己資金ないフルローンオーナーに払えるわけないと思うんだが、
事故とか大丈夫なのかね。

>>170
今の28083では、自己資金が相当なければ、門前払いされます

【東洋経済オンライン】仙台・不動産市況――新築空室率５２％！
東京資本が演出したクレーン林立の“悲劇”《不動産危機》
ttp://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/7fe18c148b9a4eca9920305bcd897da3/

最近の不動産市況を見ると、仙台の悪化ぶりはひどい。
先日発表された今年の公示地価では、仙台市中心部の地点は軒並み２割近く急落した。
地方圏・商業地の地価下落率上位１０のうち９地点を仙台が“独占”している。

また、不動産仲介大手の三鬼商事の調べでは、今年２月の仙台市中心部オフィスビルの
平均空室率は１４・０６％を記録。全国主要都市の中でも飛び抜けて高い。
９％台だった１年前ごろから悪化が目立ち始め、昨年９月以降、加速した。
新築ビルに限れば、空室率は実に５２％台。いったい、どういう状況なのか。

それ、三鬼のファンド物件の記事だろ
エンドレジと一緒にするなよｗｗｗ

金森のやってることは

不動産投資＆投資顧問だろ。

行政書士業務じゃない。
行書の手数料で稼いでるわけじゃない。

行政書士に目をつける当たり変人。

>>174
不動産投資顧問はじめるまえは確かに行政書士
やってたと思うけど。
行政書士というよりは、行政書士ブローカーかな。
地域商売で営業できないクソ行政書士の弱みにつけこんで
ネットでお客を全国から集めてお宅に回しますよ
というセコイ商売www
通販大家はこれを不動産に転用しただけ。
手口は一緒だよwww

最近、メルマガ掲載する物件が、札幌と仙台に偏りすぎているとのお
問合せを頂く事がありますが、私達「通販大家さん」は、売った後も
オーナーさんの運営が順調に行く事を目的に管理業者等に影響力を持
てる様にしており、その為には、同じエリア内に多くの実績を残す事
が要求される事からどうしてもある程度はエリアを絞る事になります
が、今後は、他のエリアの開発にも力を入れて行くべく計画しており
ます。

>>176

金森たん？

これ、メルマガに書いてた文章のコピペです

だいたい分りそうなもんだろｗ

>>176
長文なのに、句点「。」が途中まったくない。

金森氏が行政書士をやめた不動産ビジネスに移行するあたりについて

事情通の解説を御願いしたい。

>>181　>>175のレスをご参考に。
氏は行政書士の資格や業務自体に興味があったわけではなく
「行政書士事務所」という、既に出来上がった地域限定「個人商店」に
自らの得意とする集客技術を駆使して、依頼仕事を彼らに供給する
ブローカー業をどの程度営めるかを試したのです。

この業界は閉鎖的で拠点間の結びつきが乏しいので、ネットを使えば
ごく少人数で全国から仕事を呼び込むことが可能と考えたわけです。

このブローカー業で一定の成功を収めたものの、このビジネスを続けても
ある程度で業績が頭打ちになることが目に見えたわけです。
この成功を踏まえ、自らの経験によりノウハウ知っていて
かつより効果的に資金を集められる不動産投資顧問業に乗り出したのです。

確かに天才ではあるな金森氏

頭いいし、修羅場くぐってるので度胸もあるよね

やっぱりおまいらとは全然違うな

確かに俺は金森さんよりも稼いでいるけど
全然違うということはないと思うよ

行政書士から不動産関係のへの転進がすばらしいよな

ふつうだろ。。

行政書士から不動産系になんて普通できんだろ？？？　普通はやらないよ。

>>187
行書から不動産への転身というより
不動産業トライへの"実験"として行書を選んだんでしょう。
仮に失敗しても、取り扱い金額が小さいので傷は浅そうだし。
・・・というか、不動産業も、所詮は通過点なのかもしれない。

堀江モンみたいな路線狙ってんでしょうかね？？？

>>191
そんな度胸はない。
頭はいいがもっと小粒。

それでも不動産から次ぎに行くとしたら株というビックバン狙うでしょ？？？

こんな生き方するなら、何も無理して東大に入ることなかったのに。

東大じゃなかったらヘッドハンティングもされなかっただろうし
一生、不動産屋と金貸し屋の奴隷として暮らしていただろうな

tes

しげちゃんて呼ぶな。彼は東大の合格発表の日、受かってると自信満々だったから結果を見に行かなかったって昔言ってた。元カノより。

確かに彼は小心者でドケチ。学生時代はあたしが貢いでやってた。そういう恩を今はすっかり忘れてんだろうーな。人の不幸の上に幸福はないよ。

度胸はないけどどんな境地におかれても自殺とか考える人じゃないね。冷静さがあるから解決策を考えて今まで生きてこれたのね。

年収どれくらいあるレベルなんですか？？？

1000万くらい

なんで後藤寛なんていう奴の本を推薦したり、一緒にセミナーやってるの？

オレオーラ投資スクール,後藤寛の真偽
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/deal/1241353094/

>>202
これのことでしょうか
http://www.aureola.jp/info/koushi.html

（株）ジョイント・コーポレーション（不動産デベロッパー）の店頭公開、二部上場業務をしたのち、
（株）ダイナシティ（不動産デベロッパー）のJASDAQ上場の公開準備部長を経て独立。

今となっては、古巣の両社とも消えてしまいました

sg

東大って入学試験は教養試験。単位認定は専門のそれだから、
わりと要領のいい人は簡単に入れるんだよ…
自称優秀な成績で入っても、授業に付いていけない人なんて大勢いるし、
それがいわば出口試験と言える司法なんかに直結するわけで。

理論的には金森より優秀な人もいるけど、彼は故意に混乱させてくるんだよね。
あれは、習った人間にとっては、いちばん気に食わないかな。

龍谷大学卒のおいらがきましたよ。なにか？

不動産不況で通販大家になった人は大変なことになってるだろうと思って
このスレ来てみたけどそうでもないみたいだな。

うん。そうでもないよ

リーマンショックのときは一瞬ひやっとしたけど、よく考えたら
田舎の入居者が外資で働いているわけでもないし、きっちり回ってる

ということで、メシウマの期待させて悪いんだけど漏れもそうでもないんだよ
正直、うまくいってる

土地価格は下落してるから資産は目減りしてるけど
家賃は同じなので収入はかわりません＾＾ｖ

>>209
それは良かったですね

札幌仙台を8割ローンとかで買う奴いるの？
つか今時そんなにローン出るの？

不動産価格が下がってるんだから仙台・札幌なんかじゃなく
都心でいい物件あるんじゃないの？

通販大家の客はいつか後悔する。
まだまだ土地は下落するぞ。
ノンリコースなら問題ないんだが。

崖っぷち通販大家さん

金森氏が運営する通販大家さんの物件を購入しましたがEXITできずに困っています
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1320496993

215同業だよ
ガイシュツ

弟はどうした。生きてるのか。

6年ほど前にとあるセミナーで金森さんの話を聞いた時は
すでに私は億万長者です！と豪語してたけど
その時は、追い込まれて嫁さんも自殺未遂してて
ギリギリの状態だったんだよねぇ

この人って自分を必要以上に大きく見せて信者をかき集めるのに
必死なんだね

通販大家も内情は酷いことになってるんだろうね

>>218
金森さんは２年に１回くらいしかセミナーやらないし
６年前はやってないと思う
ビデオコンテンツは全部もってるけど、そんなこといってる
ものは無かったよ
どのセミナーか特定して発言したら？

>>219
たしか他の人も出てた合同セミナーだったかな
金森さんも確かにいたよ
他はかやのさんとかいたかなぁ

>>207
気づけるレベルの人は、そもそも通販大家に頼らない可能性が高い。
結果、気づけないレベルの人がほとんどなので文句もでにくいってだけ。

資産が縮小しようが、直近のCFは安定してるからOKって程度のネギ
しょったやつら集めて、サクセスストーリーを匂わせたフィー商売。
(しかも仲介とローン以外でも抜きがありそうな条件）
客は不動産じゃなく金森を見て買うというレベル。

結果、賃貸不動産の特性と集めた顧客の特性からは文句が出にくいという仕組みが完成。

ビジネスとして見習う必要はある。

>>221
もし今、手持ちの不動産売ったら一千万クラスの借金ができそうな人も多いだろうね。

>>221
なるほど客は大家になりたいど素人リーマンだからな。

一度痛い目あって不動産投資というもののいろはを覚える点で
参加しても意味があるかな。

不動産のマッチングビジネスとしてカモを発見できたのが成功の秘訣。

>>221
情報商材の手口と一緒じゃん

>>220
渋谷のセミナーだね
僕は前から３列目にいたけど、そのような発言はしていないよ
本人は行政書士で年収１億円行ったころで超・マーケティングの
書籍の内容をセミナーで語ってたけど、220さんが勝手に億万長者
と発言したと勘違いしたのでは？

億万長者と１億円では全然違うでしょ（笑
事実の指摘はいいけど、すり替えはいけないよ

お金の味でも、そのころ裁判でとられたら困る
現金１億円もってたと書いてるし、ギリギリってったって程度の
問題でしょう

渋谷のセミナーにゲストとして出てたｋさんが、いま
通販大家さんの大阪ブロックの担当だから世の中わからないね

>>225
たしかにファックスDMやら行政書士なんやらで
年収は億を超えるって言ってたよ

へー。見た目はうだつの上がらないおっさんだけど
世の中意外なもんだなぁ
って思ったことを覚えてるもん

あの時の参加者：栢野 岡崎 金森 栗本 田中 木戸

この中で一番残りそうになかった人間が残ってるん
だから世の中わからんもんだね

「僕は、こんな侮辱されるような人間ではない。僕は必ず５年以内に行政書士で
年収１億円に到達する人間だし、マーケティングの神が僕には宿っている。」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　金森重樹談
マーケティングの神が僕には宿っている。ってのが凄い。

札束に火をつけて燃やす覚悟がない人間は、商売の世界では勝てません。　
　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　中略

札束を燃やす緊張感の中に置かれてこそ、商売の感覚は研ぎ澄まされて
成功への道が開けるのです。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　金森談


チャンスがなかったなんて言うなよ、度胸がなかったんだろお前？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　金森談
　
かっちょいい〜！！

栢野さんも変ったね
昔は、けんか腰だったけど丸くなった…

金森さんも昔の発言よりは丸くなったね
もう年だからね

レバレッジ目一杯効かせてるとこに
リーマンショク来て
アップアップなんだろ。

お聞きしたいのですが
この方は金森という名字だけに、もともと朝鮮の方なのですか？

>>232
そうだよ

お金の味でもちらっと書いてるけど、貸元のＫさんって、
ヤクザにも金貸してるＫＩＭさんじゃないの？

お金の味は、もっと深い闇について隠してるね
本人がどこから、何の目的で来たのかとか

ジェームススキナーがいいよ

苫小牧のホテルうまくいってるみたいだね
昨日部屋とろうとおもって電したら売り切れてた

さすが金森さんや！

こんな平日でも満室！！！！
さすが金森イズムを継承したホテルだなぁ

天才っているんだなぁ

金森マンセー！！

>>237>>238
別に褒め殺ししてるわけじゃないよ
たまたま仕事で近くによったから泊まろうとおもっただけ
嘘だと思うんだったら、ホテルに直電したら？

今頃ですが『金の味』を読みました
なんというかKさんて単なる素人なんじゃ
公正証書を作ったって全然カタに嵌めてないし
あのまま独立しないでダイナでウダウダしてたら、どう見ても取りはぐれたんじゃ？

>>240
嘘だとは思ってないよ
だってあの天才金森氏がプロデュースしてるんだもん
さすがやわー

>>224
情報商材って何？
行政書士になりたい人に、教材とか売りつけたりするの？

司法書士（父親）の補助者やってるんだけど、この人の本を読んで
なんだか関心してたけど、この人ってすごいの？（自分は社労士合格
者だけど無登録、行政書士は来年受ける予定）
相続分野では弁護士や司法書士に値段で勝負するみたいなこと書いてる
けど
行政書士のネットワーク作ってるみたいだけど、これって入ると何か
買わされるの？それとも金払って研修受けさせられるの？
ネットワーク入ると儲かるの？

儲かるの？って聞いてる時点でおわっとる

東京の投資家が通販○家さんの紹介で九州の物件を購入しようと現地にいったらアネハ物件でキャンセルしたとの事。どうして銀行の融資がつくの？誰か教えて？

>>243
もうちょっと勉強してから書き込め。
それともネタか？

>>246
融資するしないは銀行の判断です。
担当の見落としでしょうか。
ア○ハ物件は確か公表されていましたね。国土交通省のＷＥＢかどこかに。

>>244
そんなこと聞いてる時点で君は商売の才能がないということが
確定している
つまり君は一生誰かの補助をやっておいた方が良い

商売しようなんて色気だしたら失敗するから
おとなしくしておきな

この人の本をちょいと立ち読みしたけど先物業者に騙される件が東大卒とは思えないほど馬鹿
投資板の高卒ニートレーダーにも劣るわｗ

借金があったのは事実だが、実際は先物で騙されたわけじゃないよ
バカな田舎者がいかにもやりそうな失敗しました、ってストーリーにしたほうが
読者はそこに「等身大の自分」を見る
特別なエリートのサクセスストーリーなんて凡人は読みたくないだろ

>>251
kwsk

>>251
あんた、知ったかぶりだけど、事件番号も公表されてるから
調べてからいえば？
事実と違ったら、出版社が出さないよ

>事実と違ったら、出版社が出さないよ

出版社なんて何も調べませんが

>>251
で何でこさえた借金のなの？

だから、本に書いている通りだろ

先物のくだりだけがフィクションってことか？

営業法の本で、金借りてそれで宣伝しろって書いてあるけど、金なんて
何百万も借りることができるんだろうか
新聞の夕刊に広告のせる料金も、この人が開業した頃に比べて
安くなってるのかな？

>>243
ノウハウを売るってことじゃないかな

>>258

東大卒だと借りられる

なるほど
ホリエモンみたいなもんか
中退でも東大だからホリエモンは強いよね

この人って評価のわかれる人みたいですね
企業再生とか、人の役にたつこともしてるみたいだけど
行政書士のグループを組んで全国的に展開するってやつ、あれは
うまくいってるのかな？
本当に北海道から沖縄までカバーできてるんだろうか
友達の司法書士がそのグループにちょっと興味を示してたけど、
周りの司法書士とか行政書士に金森の事知ってる人がいないって
事で二の足を踏んでた

で？この人、今、いったい何やってんの？

こんなにどんどん安くなるのに、物件情報ださねえじゃん。

早く、都心部物件、メールしてみろや！

>>244
儲かる儲からないじゃなくて、ボランティアでやってみえるんですよ

>>262

客の連絡先をネットで捕らえて、投げるだけよ
後はその司法書士なり行政書士の腕

>>258
朝鮮銀行から借りてたりね

>>265
投げるだけか
でも、胴元としては、数十％とったりするの？
それとも良心的に数％？

渋谷のセミナーDVDって買う価値ありますか？

15000円くらいの出費で悩んでいるようじゃ、不動産投資は無理かな？ｗｗ

>>267

案件によって違う
投げるだけで先に課金される仕組みが例え1%でも良心的かは知らん
金森に頼るような食えない資格者は自分が食えるようになる前に
金森に食われる覚悟があるかないかと言う事だと思う

>>268

この手のセミナー大好きさんで成功者はいない
こうした事実から帰納的に考えればいいんジャマイカ？

>>270
商材売りやセミナー屋は自分よりさらに下層の負け犬を餌にしてるだけだからな

DVDヤフオクで売ってたｗ

北海道のホテルは、実際うまくいってるようだね
シーズンだからかな？

>>269
たった１％ぐらいなら良心的じゃないの？
１０％ぐらいまでは良心的
１０万の仕事で１万しか紹介料もらわない程度なら良心的じゃないの
他にもっとエグイ業界はいくらでもあるんだし

>>270
セミナー参加したことないけど、本とかに書いてあることを
しゃべるだけなんでしょうか？
それとも、すばらしいノウハウを教えてもらえるのでしょうか？

>>275
ttp://www.seminars.jp/user/seminar_d.php?sCD=9016
セミナーズ：No.1セミナーポータル　（講師：金森重樹）

あなたがセミナー講師であるとして、15000円程度を払っただけの赤の他人に
本の記述にプラスアルファして、どこまで大切なノウハウを開陳しますか？
そんな素晴らしいノウハウなら、数百名のセミナー受講者は今やみんな大富豪。

興味がおありならヤフオクあたりで購入してみて、良ければそれでよし。
つまらないと思われたら、ヤフオクなどに再度出品なさったらいかがでしょう。
勉強することはいいことです。

>>267
ttp://www.23ch.info/test/read.cgi/manage/1128009337/451
【行政書士】　金森重樹ってどうよ？

ちなみに、行政書士の中では、金森氏は嫌われ者です。
例えば、報酬20万のうち、13万(65％)は金森氏、残りの７万(35％)は
実際に作業した行政書士という内訳。
行政書士は、貧乏だがプライドは高いけど収入が非常に少ないというのを
見越したマーケティングだからだけど…非人道的ｗ

行政書士にとってはそうかもしらんが、商売やってる
俺からみると弱いとこから搾取するのは当たり前だけど

下請を泣かさないでやっていける業界はないよ
下請けいじめは商売ではあたりまえで行政書士が異常
それを非人道的という人間は実社会の経験がないの？

大体言えることは本で全力を出して
セミナーでこずかい稼ぐ

本でノウハウ隠してセミナーで暴露なんてありえない
だって本こそ売れなきゃどうしようもないんだもの

本以上のセミナーなんてありえない

ただ実際にあって聞く臨場感はある

>>277
おいおいｗｗｗ
７割近く持ってくなんてｗｗ
遺産分割に関しては、重要な折衝を金森の事務所がやって、書類
集めだけは他の行政書士に投げて、それで３５％だけ渡すっての
ならわかるんだがｗ

この人、新聞の夕刊に広告のせろっていってるけど、朝刊
と夕刊で、どれだけ読む層が違うんだろう？
あと、値段の問題なのか

>>277
みかじめ料たけーなーｗ

事業会社で元請けが７割抜くのはあたりまえだとおもうけどね
ちなみに、その条件でも募集が来すぎてもう募集しないようだけどね

資格を得て一本立ちし、町の法律家、一国一城の主と気負っても
マーケターの営業力を頼りにぎりぎりまで搾取されるとは、先生稼業も辛いものだ

行政書士の先生ばかりでなく、通販大家さんのオーナーさんも同じようなものだが

fuhihihi

>>283
事業会社って
だって、会社っていうよりも行政書士事務所か行政書士法人なんだろう？
行政書士持ってないから、行政書士法読んだことないからわかんないけど、
例えば司法書士法人とか調査士法人の場合だと、こういったのは
法だか規則に抵触するんじゃないのか？
だって、外見的実質的に見て、他の行政書士を雇用してるみたいに見えない？
客から１０割もらって、そのうち３割を給料みたいな感じで払う
これって確か駄目だったろう
普通の会社が下請けに丸投げしてるのとは違うだろう
普通の会社は請負契約とかだったら、仕事を完成させればいいんだが、
士業は個人個人の信頼でなりたってるんだから、こういう丸投げは
良いのか？

>>286
＞外見的実質的に見て、他の行政書士を雇用してるみたいに見えない？

雇用や偽装請負とは根本的に違うんだよ
そういうことではなくて、委任方と受任方は対等ということ
委任方の提示した条件を受けるか否かは受任方の自由だ
条件を飲まないなら受けなければいい

たとえばあなたが千円払って、非常に珍しい切手を手に入れたとする
これをとてもほしがっている人に譲る場合、千円でないと駄目なのか？
あなたが十万円の価格を提示し、相手がそれを受けるとするなら
交渉は成立するだろう　相手は買いたくなければ買わない自由がある

287は金森の関係者？
金森がどんな仕事の請け方、投げ方をしているか知ってるような
いい振りだよね？
ほとんどの人間（自分も含めて）知らないと思うから、286みたいな
書き込みが出てくるんじゃないの？
金森が仕事を依頼者から受けるまでの段階で、どこまでタッチしてる
のかわからないけど
286は、金森が自分の名前で仕事をさせていると思ってるんじゃないの？

元請けが７割抜くのが当たり前ってｗｗ
どんな値段設定なんだｗｗｗ
ほかにも、ここの協議会以外に、それっぽい事してる行政書士っているの？
うまくいってるのかな、みんな

「お金の味」読んだ。あれ読んで東大卒の底力を改めて感じさせられた。
あんな極限の状態でも、行政書士等の難関資格を簡単に取得すんだもんなあ。
でも、東大卒でも先物取引で失敗→数千万円負債　こんなへまもするんだあ
と、ちょっとホッとした。

勉強はできるけどアホ
これが東大生の実態じゃね？

っつーか勉強ばっかりしてたから
世間からちょっとずれてるのかな？

286の知識不足はあれとしても、こんなのにたよらなければ
行書でも不動産でも何も出来ないない奴がカモになるだけで
害は少ないと思うんだけどね。カモ本人は喜んでるだろうし。
しかし
ttp://www.23ch.info/test/read.cgi/manage/1128009337/
ここおもろいなｗ

>>286
雇用でも何でもないだろ。勘違いも甚だしい。
そもそも取り分をいくらにしようと自由。
取り分が法律で決まってるとか笑わせんな。

>>286
アフォか。主観で物言うな。全部オマエの独りよがりな解釈。

素人を叩かず、金さんを叩けよw

違法でもなんでも無いのになんで叩くんだ？

ヒント：仕事がもらえない妬み

>>286
確かに仕事の斡旋をしちゃいけない士業もあるね。
しかし、行政書士にはその規制はないところに目をつけたシステムだよ。

もっとも、本当に仕事を集められてシステムが回っているかは知らん。
定員いっぱいだってのも上手く行っているように見せる営業の常套句だし。

286は単なる知識不足、もしくは司法書士あたりと行政書士の
規則を同視してしまってるだけだと思うが、それを徹底的に
叩く連中は金森信者か
みかじめ料って言い方いいなｗｗ

似たような名前のやつをつくればいいんじゃない？
胃酸問題連絡協議会
遺産問題連絡今日議会
財産問題連絡協議会
遺言問題連絡協議会

みかじめ料は３割で

できる行政書士は自分が元締めになるよな。
全国を網羅する行政書士を集めるのと広告打つくらいだから
後発でもそれほど不利なことはないだろ。
みかじめ料を少し安めにして募集かければすぐ集まるよきっと。

金森先生はもはや行政書士事業から軸足を移している件について

なんだ、じゃあ全然儲からないんじゃん

儲からないというより、不動産とかホテルとか億単位でもうかる
ものに軸足がうつってるんでしょ
303の考えは、少し短絡的だと思わないか？

確かに○○協議会というモデルは旨みが無くなってるだろうな。
似たようなのが沢山出てきて競走が始まってしまった。

遺産・相続関係も大手銀行、信託銀行が乗り出してきて大変だ。

そりゃ不動産でカモを見つけたくもなっただろうな。
次のカモは経営難の事業者だろう。俺はそっち方面に手はださんがな。

行政書士の連中は儲からんから廃業という頭しかないのか？

俺らは、焼き肉屋を地味に何件かやったら、それを売り飛ばして
作った金でパチンコ店やるとか、風俗店やるとかふつう考えるけどな
金さんも、儲かる商売の種銭つくったから、移っただけだろ

そんで将軍様に貢ぐと
素敵なサイクルだ

>>306
まぁ、君みたいな商売オンチは素直に工場で部品点検でもしてた方が良いだろうけどね

>>306　が金森本人だったりしてね

金森って姓は日本人だよな？

>>310
つ「通称」

まさか風詠までやるとは思わなかったな。
儲かるなら何でもいいということについては徹頭徹尾徹底してる。凄いもんだ。

1000万以上の自己資金が前提になっているけど、残りは
収益還元法でローン組ませるのかな？
今の市況ではリスク大きすぎないかな
まあだから自分では買わずに仲介しているんだろうけど

カジノもやってるよ
キャッチボール禁止だかんね

キャッチボールってなに？
隠語？

ガジリ屋さんのことだよ

漏れは前の板でもカジノの話も北ルートの薬局の話も
書いてるけど本気にしなかっただろ
ようやく聞く気になったか

ここには中の人間は誰もいないようだな

ttp://www.geocities.co.jp/Beautycare/4891/kiyaxtutiboll.htm

違法カジノも北ルートの薬局も在日臭がプンプン臭うんですが・・・。

まあ今の時代稼いだもの勝ちでしょう

金のないやつは惨めな思いをすることが多いよ
社畜になっても過労死、ワーキングプアで這い上がれないor死亡

稼いで稼いで稼ぎまくって支配される側から、支配する側に回れなきゃ
みじめな思いをするだけ

>>319
まあ、それはその通りの側面もあるが、シンプルに稼いだもの＝勝ちといえるか・・・
金があるといっても、堀江や村上、大島健伸が勝ち組だろうか

単に支配するとかされるとかではなく、その発想の渦から抜け出したものが勝ちでは？

そのためには金が必要なんですよ

ほとんどの人間が自分の限りある時間を削って
お金を稼いでいるわけですから

お金じゃないという人がいても、その人が実際お金を持っていなくて
1日に１３時間働き、年間で連休が取れるのは数回
６０歳まで働き通しなら何のための人生か分かりません
まあその道を選んだのも本人ですし、人それぞれ幸せの尺度は違うので
一概には言えませんが・・・・

堀江氏に関しては、訴訟で丸裸にされる可能性はありますが
現時点でキャッシュで１０億以上持っているそうですから
経済的に不自由することも、お金のことで人に頭を下げることもないでしょう
ある意味自由ですし、自分の好きなように時間を使い人生を謳歌できると思います

遺産の協議会で、他の行政書士にピンハネして仕事投げる時って、
領収書はどういう風に処理してるんだろう？
依頼者に対して金森が領収書切るのか、それとも投げた先の行政書士
に対して金森が領収書切るのか
その際は、消費税非課税の領収書切るのだろうか

>>321
【コラム】　月収100万円で物欲から解放される？ホリエモンが語る「お金」と「幸せ」
http://news.livedoor.com/article/detail/4223805/

まあ、そのお金を作りだすべく多くの人間がラットレースをしている。
そんな中で、どうやってこのレースから抜け出すお金を作り出せるか。
金森氏が再三述べているように、（必要なお金を捨てて）市場のひずみを見つけ出せるか。

>>322
このあたりを参考になさればよろしいのでは？　876 印紙税法・所得税法　と行政書士
http://www.freeml.com/ep.umzx/grid/Blog/node/BlogEntryFront/user_id/6194108/blog_id/99413

>>321
金森氏の最近連載しているホテル再建記なんかみても、寝る暇もない
くらい働いていますね
忙しくて経済的に不自由するよりも、お金があって時間的に不自由する
ほうが、どちらかを選べといわれたら後者だとおもいます

自分が好きで寝る暇もなく働くのはまだ自分に納得がいきますから

本当に好きだったらいいけど
単に追われているだけのような

＞女房は僕が『せこい』、ありったけの証拠を持ち出して騒ぎはじめました。
＞そして、『せこい』ことに対する謝罪と賠償を要求してきました。

ｸｿﾜﾛﾀw

参考：「マホータイ」とは
パイプの漏水補修のために開発された製品で、登録商標名。
http://www.orihara.co.jp/product/pr-mahotai-index.htm

今回のホテル再建記、仕事場で読んでて吹いたよwww
謝罪と賠償って弱腰外交かよwww
　　　　,..---‐‐‐‐‐‐‐‐--..　　　━━┓┃┃
　　　　／::::::;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;）. 　 　 　┃　　　━━━━━━━━
　　　　|::::::::::/　　　　　　　　丶 　　 　┃　　　　　　　　　　　　　　　┃┃┃
　　　　|::::::::::丶　......... 　　　....丶　　　　｡　　　　　　　　　　　 　　　　　　　┛
　　　　|::::::::／ 　　　　) 　(. 　　|
　　　i⌒丶;;| 　 -===‐ 　.‐==-.|　　｡　ﾟ
　　　|. （　　　　'‐-ｰ'　　ヽ. ー' |　　｡ﾟ　･　ﾟ
　　　＼ 　 　 　 　／(_､,_､)ヽ 　 |ﾟ｡　ﾟ
　　　　_|　　　　／　 _-,,'　""""''≧=　　｡ﾟ　･　ﾟ
　＿／:|丶　　･　ﾟ　ゝ'ﾟ　　　　　　　≦三　ﾟ｡　ﾟ
　:::::::::::::丶＼ 　　　 ｡≧　　　　　　　　三　＝=-
　:::::::::::::::丶　＼ﾟ｡ﾟ＿-ｧ,　　　　　　　　≧=-　。
　:::::::::::::::::丶　　＼｡ﾟ･　ﾟｲﾚ,､　　　　　　＞三　　｡ﾟ　･　ﾟ

遺産問題協議会は、半分以上胴元に金入る仕組みになってるんだったら、
案外客を簡単に奪えるかもな
５０万の案件で３０万を胴元がとって２０万しか実際に行政書士に
入らないんだろう
はじめから、他の司法書士や行政書士が３５万とかでとってしまえば
よい
あのＨＰも、ごちゃごちゃして見にくいし

ＨＰの問題だったら、なんで通販大家は何億も手数料あるの？
資金力の問題だろ
行書はこれだから、商売が下手なんだね
広告はゼロなのかい

禿同

超・営業法とか読んでないの？
金森の事業のキモは数千万単位での広告の投入だよ
ホテルとか不動産でも資金力勝負でマーケやるから同業は勝てない
まして、行書にはそんな金ないだろ？
ネットにはそんな力いれてないからどのサイトも何年もほったらかしだろ

その資金力がどこから来てるか考えたら中の人ならイミわかるよね

資金力勝負のマーケと言うより
単に情弱を騙すだけなんじゃ？

>>331
騙すようなことをして何の得があるのか・・・

その凄まじい営業力から『法律家の皮をかぶった商売人』と呼ばれる

328はこんなとこで質問してないで勝てるとおもうんだったら
実行したらいいとおもうよ
別に、誰も止めてないし

>>332

儲かる

ホテルとか扱う大手不動産屋と金さんとで資金力勝負って話してもなぁ。
マーケの力と言うより営業力の一部分に特化したお陰だろうな。

一面では見習うところはあるが、手放しで評価できる人じゃないと思う。

全部自称で実態は不明だしね

通販大家の物件そんなにいいか？

いいと思う人もいるんでしょ

>>337
どこらへんが自称なの？

１億円の物件でフルローンなんか年利１２％だと収支トントンだろ
自分が管理人として住み込んで管理費分が儲かるぐらいだよね？

行政書士会は都道府県によっては、他の行政書士に仕事紹介するの
ＮＧだったような
東京とはＯＫなんか？

行書は法律しらんのに法律家ってｗｗｗ
なんのための行政書士法人の改正なんだ？

>>342

複委任はＯＫだよ。

MLなんかでも、よく車庫証明とか委任してるし
ふつうのことだよ
そんなことだから行書とるのに342は何年もかかったんだよ
もう方言で誰かわかっちゃったよ

http://mota2008.blog25.fc2.com/blog-entry-117.html

>>345
それだけの書き込みで誰か特定できるだけの超能力の持ち主なら、
株や競馬なんかで一財産作って、こんなとこ見てないと思いますが

【日本病の正体】

小泉政権時代、
特殊法人の無駄を徹底追及した国会議員は、暗殺されました。。。

民主党石井紘基　
http://video.google.co.jp/videoplay?docid=-1387815983907035222

>>347
誤解があったようなのでひところ
行書の世界はめちゃくちゃ狭いし、文章に特徴があるから
わかったというところです

そうでなかったら、おっしゃる通り特定するのは無理でしょう

質問したいのですが（既出だったら申し訳ありませんが）。
http://www.28083.jp/
http://103931.jp/
http://www.kanamori-shigeki.com/
などで掲載されている金森氏の顔写真は
どうもファミレスかマックの店内で、携帯のカメラで撮影したような
ラフなものですが、何かお考えか計算があってのことなのでしょうか？

http://keimatsui.blog71.fc2.com/blog-entry-134.html

金の味、思ったほど売れなかったんだね

倒産した経営者のために仲間との交流を提供するため相互扶助の精神で運営・・・

今この瞬間、借金で眠れぬ日々を過ごしている人にとっては、希望、生きる勇気、活力を
与えてあげられるかもしれないと思って書きました。だから、他人様に自慢できる話でも
ないし、自分の恥をさらけ出す内容なのに、もうアホかというくらい必死で書きあげて・・・

>>351の松井計さんのブログを読むと、金森氏のこれらの言葉も重みを失ってしまう。

上半期ランキング入りしてるから、売れてないことはないんだろうが
本人の意識では売れなかったのかも
http://www.amazon.co.jp/gp/feature.html/ref=s9_al_bw_feat?ie=UTF8&docId=1000254226&pf_rd_m=AN1VRQENFRJN5&pf_rd_s=center-6&pf_rd_r=1DNEJ8F1KQWVBHVSP77A&pf_rd_t=101&pf_rd_p=465846376&pf_rd_i=289224011

ネット書店だけみたいだね｡売れたのは｡リアル書店では壊滅｡

>この対談本の進行中に、金森君がほかで出した本が、彼が期待していたほどは、評価されなかった。

と書いてあるわけだから、売上とかよりも、本としての一般的評価のことなのでは？
大新聞とか､一流雑誌に書評が出てないでしょ？　一般の話題にもなってないし｡
カネモチになりたいDQNの間で評判になっただけなのかな？

どうせ松井なんていうチンピラは、金森と組んだら金になると思ったんだろ｡
流して正解だね｡金森にはメリット何もないよ。

格が違うと思うなら最初から対談なんかしなきゃいいのに
してからわかったなら、単なるアホ

再校までしてるなら、版元から取次に出版予定が入っているし
経費はしっかり出ているから、損害賠償もん
まあ、泣き寝入りだろうけど
わがままが通る売れっ子作家でもないのに、編集からするとメチャむかつきだろうなあ

メルマガで「金の味｣は２７０００部だと書いてあるね。

ここで金森を擁護してる奴って、半島シンパ・・・

＞金森にはメリット何もないよ。

自分にメリットがなくなったら、共著出版を差し止めて
相手さんに迷惑かけても無問題とは恐れ入りましたわw
百歩譲って挨拶に行って頭を下げるくらいのことはしろよ、何様やねん

彼はきっといつか身内に足元をすくわれ、金の力の無力さを味わうことだろう
金は武器だが、武器にしかすぎないということを。
本人がこのスレ読んでわかったつもりでも、いつか必ず味わう罠である

三万弱だと売れたとは言えないね
著名な書評サイトでも取り上げられてないし
本人が気にしたように内容の評価も高くなさそう

金が武器だというなら、コジキ作家に小銭やって、
口を塞がなきゃダメだろ｡コジキ作家に噛み付かれてる
時点で、ダメダメじゃん。

金という武器があっても味方が皆無なのが致命的

先週は４日間、韓国に旅行していました。相変わらず僕は、ホテルで本の執筆でしたが…
現在３冊の監修本と１冊の書き下ろしが進行しています。

著述業でもお忙しそうですね

この人が本を書く理由って何だろうね
印税なんかはした金だろうから名前を売りたいってことか

>>367
ブランディングでしょ。何かと商売しやすいもんね

神田やカツマーとは違って著作がプラスになってないようなw

前に聞いたら修行だといってました
ブランディングするつもりなら、きれいな部分だけかくだろうし
商売にはマイナスなようです
自分のありのままを表現することで、人生を残すのだそうです
ブログみたいなものでしょう

都合が悪くなった対談本から逃げたら修行にならないのでは？

>>370
これ、たぶん本人。
本心ではないよ。書籍に対してそんな心構えを持ってるとは思えない。

翻訳とか監修とか、あと漫画の原作？あれはどういう修行なんだろう

ゼニ儲けの修行です

被害者です。
冷静に考えたら、メチャきつめのローンを組んで
一棟購入しました。
いろいろ工夫したが半分も埋まらず。トホホのホ
さらに！今売ったら大赤字。トホホのホ
自称、オーナーより。

自己責任

>>375
あなたは通販大家さんでオーナーになったお客さんなのですか？
何の被害者なのかよくわかりませんが、単純な投資の失敗は自己責任ですよ

金さんがゴミ物件売りつけているのは事実だけどな

ゴミだと思うならかわねえだろ。。

池沼か？

ゴミをゴミだとわからない素人に売ってんだろ

ゴミを買うバカなんて実在すんのか
ゴミ空き缶を拾い集めて売ってるホームレス以下ｗ

バカを騙すのが金森の仕事

買って初めて理解することもある。後には引けないが。

身の丈に合わない買い物して、生きてる心地してない人も多いだろうな。不動産不況で。

今借りてる人が出て行ったら次入らないかも
((（ ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

破壊的だ

とりあえず今は入居者がいるから大丈夫なのかもしれないけど
もし今物件を売ったらほとんどの人は赤字になる。

>>387
そうなったら、まちがいなく奴は「マンションの入居者を途切らせないための破壊的方法」などといって、
物件購入者向けに有料セミナーなりカウンセリングなりしてまた銭にするよ。
そういう奴だ。オレには手にとるようにわかる。

>>388
そのセミナー行きたい

金森ではないが、満室セミナーは花盛り。

今さら手後れ

金森は赤字ホテル再建の実績があるから空室マンション再建もできそうだ

ホテルは改装してリニューアルオープンすると一時的には必ず客が入るけど
マンションはちょっとね

契約状況はまちまちだろうけど
今回の大阪高裁による更新料無効判決は
賃貸人にとっては非常に痛いね。

弁護士ぼろもうけじゃん
過払い金バブルの次は更新料

更新料なんて個別の契約なんだから本来裁判所が口出すことじゃないのにな。
どうも日本の裁判所は法律に則って裁くというより勝手にマイルール作ってるって感じ。
法律に無いものに口出すなって思う。常識的に考えてこんなことってありえないだろ。

>>396

おまえは法学部からやり直してこい

なんで法学部出身ってことになってんだよｗｗｗ

>>398
金森 重樹(カナモリ シゲキ) １９７０年生まれ。 岡山県出身。 東京大学法学部卒業。

こいつは法学知識は皆無だったよ
大学では勉強しなかったんだってさ

>>396

マイルールを作っているのはいっぱい特約付けたりする大家側

>法律に無いものに口出すなって思う。常識的に考えてこんなことってありえないだろ。

コモン・ローとシビル・ローと言った概念がわかれば、なぜ裁判所が口出すかわかるよ
勉強しましょう

>>399
文脈上金森のことじゃないだろうが

文脈上w

小学生からやりなおせ

金森実業のオフィスって結構しょぼいな
http://of-tokyo.jp/floor/316699

ドケチだかららしいですよw

「倒産救済会」なる存在はどうなんだろう。
7月24日に、事業再生事例の紹介、参加者の質問・意見交換が行われたようだが。

なるほど、破産に追い込まれた経営者の心を救済しようとする
目的自体は立派だと思う。

＞僕の書いている書籍などを勉強していただくことで、真のビジネスのスキルを身に付けて、
＞お金を返すしかありません。ただ、このスキルを身に付けて返済が完了すれば、
＞大きな稼ぐ力というものを手に入れることができます。（サイトより引用）

それはその通りなのだが・・・。何だかこう、もうひとつ釈然としないものを感じる。

恐怖は人を誘導する格好の動機になるからな。
もっと俺の本とセミナーにカネを注ぎ込んでくれってことだ。

もう金儲け無しで人を助けてあげればいいのに

>>409
もともと金儲けのための金づるとして倒産救済会を考えたんだから
そんなことは鼻っから考えていない

もう充分にお金は持ってるはずじゃ？

人間の欲望は無限だよ

ある程度銭を持ったら
名誉とかを欲しがるはずだが
その段階に行くまで銭持ってはないのかな

名誉欲がベストセラーの著作を出したいってことでは？

セミナー集金稼業してる限りはベストセラーは無理

セミナーのほうが手っ取り早く金になっていいよね

実際は金持ちじゃないよ金森は
まだ結構金には苦労してる

>>407
まずは普通に弁護士に頼んでADRとか民事再生やるべきだよな。

>>417
よくわからないんだけど、金もちじゃなくて、なんでホテル沢山
持ってるの
本でも自宅は現金買いとかいてたけど

>>419

レバレッジ

現金買いってレバレッジじゃないだろ
高崎のホテルも現金だとホテル再建記にかいてたけど

＞練習用のホテルとしては高崎はうってつけのホテルではあります。
＞どうせ、最初のホテルですから、銀行も融資しないでしょうし、
＞現ナマで買うしかないです。（回天の力学　131号）

初回の高崎は手持ち資金購入だけど、その他のホテルは借金なんだろう。

ホテルの謄本取ってみればわかる

最初でも信用があれば銀行は貸す

高崎のホテルの現金買いは嘘だよ
ちゃんと事業化して投資家募ってるから

投資家募って買ったということは
投資家はもちろん銀行以上の利率を期待してるだろうしね

他人の現金を集めて買ったという意味が彼のいう現金買いなら
言うことはないけどね

その他のホテルはもちろん借金
最初のホテルで実績つけて、借金しやすくしたんだよ

借金で首が回らない時も、彼は本やセミナーで俺は金持ちだとウソをついて
信者を増やし、信者から金を吸い上げた

そのやり方は今も変わらない

最近ちょっと動き出してきたのは、金がやばくなってきたという証拠だよ

つかこの人の本めちゃくちゃ売れてるから　印税ものすごいだろ

実は売れてないから本人も嘆いている

まぁ、確かに、金が必要じゃなけりゃ
わざわざ俺は金持ちです！なんて言う必要もないし、
ここは現金買いですなんて大声で言う必要もないわな

なぜ、そんなことを大声で言う必要があるのか？を
考えたら、答えはすぐに出るよな

ほら！私は金持ちですよ〜なんて言うやつは
ネズミ講の親分か詐欺師しかいないわな

そして確実に言えることはそういうやつの実情は
悲惨な経済状況であることも不変の真実

「俺は金持ちです」なんて言ってるか？大声で？

俺は別にそう主張してるようには見えないけど

それは負け犬側から見た勝ち組への誇張的な嫉妬なんじゃないの。

「悲惨な経済状況」ねえ。キミの願望が含まれてないかその言葉。

>>430
自分自身をはっきり金持ちだなんて言っているわけではないけど
メルマガの行間からは、確かににじみ出ているように感じるけどね。
だって、彼にとってお金は武器なんだから。

『自分の窮地を脱するための防御としての武器』であり
『弱った競合他社を強襲して二束三文で叩き買う攻撃としての武器』
だと言っているじゃないか。
もちろん、無駄にお金を消費する行為は『自傷行為』だと戒めているけど。

＞それは負け犬側から見た勝ち組への誇張的な嫉妬なんじゃないの。
＞「悲惨な経済状況」ねえ。キミの願望が含まれてないかその言葉。

こういった、自己の意見と違う人に対して、煽るような言い方しか
できない人間こそ、何かしらに嫉妬しているのではないかと感じるよ。

まぁ、彼にお金がないなら、せっかく書いた共著（>>351）を
「契約上の問題と、信・義・仁の問題」を押してまで
勝手に土壇場で流すようなマネはしないでしょうなw

>>431
「彼にとってお金は武器なんだから」という理由がなんでイコール金持ちヅラしてることになるの？

不動産でも株でも投資は金が金を生む行為なのだから金が武器であるのは当たり前のことでしょ。

この当たり前のことが投資したことない人には「あの野郎、金持ちズラしやがって」とか思うのかな。

ま、キミにはそう感じられたとして、

>>430は「金に困ってる詐欺師だから大声で金持ちだと偽りの主張してる」という話に対するレスなわけだけど、

キミのレスは「金に困ってる詐欺師だから」ということを説明する理由には何もなってないよね。

むしろ「彼にとってはお金は武器」と、金持ちであることが事実であることを暗に肯定してるよね。

つまり>>428や>>429の主張とは反対の立場ということで理解していいのかな？

で、最後のくだり「煽るような言い方しかできないうんぬん」はちょっと鏡見て言ってほしいなあ。

べつに俺は自分の意見を述べたまでで、>>430は煽りだけしてるわけじゃないでしょ。

それこそ「自己の意見と違う」俺に対して、キミ自身が俺を煽ってる一文なんじゃないの？

まあこれは本筋とは関係ないから無視していいけどね。

>>430>>433

本人降臨？

SPAの誌面じゃギロッポンに住んでるとか自慢してるけどw

レバレッジ効かせてるところに、リーマンショック来たから
アップアップかもな

どかーん！
(⌒⌒⌒)
　｜｜

／￣￣￣￣￣＼
|　・　Ｕ　　　　　　|
| |ι　　　　 　　　|つ
Ｕ｜｜ ￣￣ ｜｜
　　￣　　　　　￣
もうおこったぞう

とりあえず改行くんは氏んで

通販大家さんもなぁ・・・
サイトの新聞雑誌掲載記事やCM情報なんか、去年の9月の情報以来更新されていないし
金森氏的には、もう完全放置状態かね？
オーバーチュアなどにいくらお金をつぎ込んでも、サイト維持状況がこれでは、費用対効果はなぁ。。

本人がレバレッジ利かせてるなら自宅は現金でかわないでしょ
俺は逆に、彼の今のポジションは低レバレッジだとみているけど

他人の財布には興味ないけど、投資家から金集めてるってのはあり得ないでしょ

とっとと成功して自分だけの為に投資してほしいよねw

ま、>>428が本当のところなんだろうな

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/shihou/1253241660/
833 名前：氏名黙秘 ：2009/09/21(月) 05:55:14 ID:???
厳しいな。
世間の人は弁護士の仕事が減っていることを知っている。
高学歴・エリート県庁職員として堅実に生きて、コンパ三昧の日々を送るのがベストだと判断致しました。

834 名前：氏名黙秘 ：2009/09/21(月) 06:06:52 ID:???
修習辞退は早めにやるに越したことがないよ。マジレス。

まあ彼のことだからまた何か企んでるでしょ。
通販大家もそんなにブレークする気しないな。

ラットレースで走り回り続けるカナモリ

ラットレースにすら参戦できない>>445

金森、遅すぎ

マンション大家さん「節税」横行　全国で７億円

本来は消費税が還付されないマンションやアパートのオーナーに
法の抜け穴を利用した租税回避行為が横行しているとして、
会計検査院が国税庁に改善を求めていたことが３日、分かった。
検査院がサンプル調査したところ、法の抜け穴を利用し、
還付を受けた“節税”行為は全国で数百件、約７億円にのぼり、
実際はこの数倍にのぼる租税回避が行われているとみて、
国税庁は法改正も視野に全国的な実態調査を進める。

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/crime/308592/

今更自販機てｗ

北海道のマンションなんかグーグルビューで流すと
カーテンがないとこばかりだね

予想高利回りバカを集めるにはこういう場所しかなかったの？

仙台の外れで築15年以上とか、20パー近くないと買えないだろJK

そんないい物件なら自分の親戚に買わせればいいのにと
いつも思う

ｲﾙﾎﾞﾝに対しては団結するけど
一族でもいろいろあるニダ

392 ：名無しさん：2009/10/11(日) 04:37:17 ID:hD4pPoH8
仕事と人間関係に疲れ大手のＳＥ会社を退職。貯金５０００万円32歳で無職生活を始めた男性が
２ちゃんねるで話題になっている。多額の貯金もさることながら、８００万円弱の４ＬＤＫ中古戸建て
持ちという事実に驚き。そもそも32歳でこれほどの資産をどう築いたのか？　渦中の「ぬこ氏」を直撃！
「15歳から、浪人時代、大学時代とバイトに明け暮れていたので、卒業時にはすでに１６００万円
以上の貯金がありました。ＳＥとしての就業期間は８年半で、年収は平均６００万円前後。生活費は
月３万円程度で、残業も多かったのでお金を使う暇もなく、利子で増えた分もけっこうありますね」
預金残高が増えることにゲーム的な楽しみを見いだしていたというぬこ氏。しかし、ネットでは
「５０００万円でのリタイアは不安」と彼の行く末を案ずる声も。果たしてこの無職生活は可能？　
ファイナンシャルプランナーの菱田雅生さんにうかがいました。
「それなりの運用を継続できるのなら、可能かもしれません。５０００万円を年２％の複利で
運用しながら50年間で取り崩すと、毎月13万円程度を受け取れる計算になります。安定的に
手取り年２％以上の利回りを得るのは現在ではなかなか困難ですが、いまでも40年満期の
国債なら２％を超える利回りが得られます。資産の一部で投資信託なども利用すれば
可能性は高まるでしょう」
月３万円で暮らしていたぬこ氏なら、月13万円なんて楽勝かも。
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/n_r25bus2__20091010_7/story/r25ranking_review_details_id_110000007774/

393 ：名無しさん：2009/10/11(日) 16:36:18 ID:gdusCWaQ
40年満期の国債なんてあるんだ・・・
しかし、素人には償還リスクが怖杉だよなー。
５年でも１０年でも未来のことなんで
いっしょちゅぁいっしょなんだろうけど
某大OBの１０００万でラスベガスとちがって
なけなしの５０００万円なんだし。

東大法なんだろ？

信じられないが、色んな奴がいるな
東大には

こいつが先物で借金したのも
うそかもな

>>456

お金の味に少しだけ書かれている裁判の記述、実際に訴えられた経験のある俺からすれば、嘘と言うか事実誤認が多いよ。

こいつぐらいの奴だと小学生時代からなんでも知ってる
博士みたいなやつだろ

そんな奴が先物でアホな立ち回りをするわけねえ

上京してすぐに服を大量に買わされたってのもウソくさいし、
その時に親に教えてもらって初めてクーリングオフを知ったのもウソくさい。

話を面白くするための味付け部分なので、あまり触れてやらないでください。

東大の新入生ってホントに何もしらんのが多いよ
クーリングオフなんて入試に出ないし
普通はその後の四年間で世間知を得るのだが

知ってるだろ、こいつぐらいだと小学生時代から社説に目を通してるはず

　
分ってると思いますが「起業目的」で、早稲田BS
（旧アジ太ＭＢＡ）を考えている人は、完全に
時間とお金の無駄になりますから、絶対に避ける
べきです。

早稲田（旧アジ太ＭＢＡ）ＭＢＡは、もう１２年も
継続しており、卒業者も１２００人以上存在するのに、
OBで株式公開（ＩＰＯ）した経営者は、１人も存在しません。
完全に、０人です。

また、株式公開しそうな経営者もほとんど
居ない。

しかも、この現実を、恥とも何とも思っていない
開き直った、雰囲気の悪さが特徴です。

教授・OB・在校生も、この絶望的な実績の無さを
言い訳する、屁理屈の上手さだけは、天下一品です。

早稲田大学関係者も、早稲田ＭＢＡの名前を聞いた途端、
顔をシカメて、「ああ、あの行っても何の意味も
無いところね、」と吐き捨て、呆れるように
表現するのが、本当の現実です。

>>454
月3万で生活できているのなら、小細工せずとも
100年以上はやっていけるじゃないか

やっぱり　すごいひとなんだねえ

「資産３億！！」とかに反応する奴は財務諸表も読めない馬鹿。
そんな馬鹿がかもられる。

自営業するなら最低でもB/Sくらい理解できるようになれよ。
頭使うのいやならリーマンやっとけ。

バランスシートだけじゃ意味なし
しっかりと3表を読んでそのうえで減価償却を足し戻して
本当のキャッシュフローがどうなってるのかを暴くくらいじゃないと

ここの教授陣は、どこの誰がどう見ても、無能である事が
確定してるのに、終身雇用が保証されているんだよなあ。。。

で、その無能な教授の子供も、コネで教授に就任と。
完全に特権階級だよね。

早稲田のブランドが欲しいだけなら、早稲田大学院
の商学・経済学研究科に行けば良い。
学費も、１／２で安いしね。

今時、早稲田の大学院は、どこでも実質倍率１〜２倍
位だしね。東大院でも研究科によっては、全入に近い。

メルマガご苦労さん。今度の本は売れるといいね。

11/20東京で「経営人生計画」発表セミナー。（中略）そこに乱入したのが「通販大家さん」でＣＭもやってる友人の金森重樹（下の真ん中）。
一応行政書士で、マーケティングやインターネット・営業など本や監修も多数。読者やＤＶＤも持ってる人もいて、皆、ビックリしていたね。
参加者の半分以上が知っていた。こりゃ有名人だ。「赤字のホテルや会社など、ガンガン買収するので情報下さい」と。
http://blog.livedoor.jp/kaya0169/archives/51597835.html

これが代表作

紹介してくれる物件もっといい物件希望
今更地方の築古って

ホテル再建記・・・

ほしゅ

金森氏は在日かと疑われている様だし、俺もこれ読んでるうちに気になってきたからから、いずれにしても自分から語ってくれないかな。
在日だったとしても、カミングアウトするくらいならやましいこともないだろうけど、疑われたままなのはよくない。苦労話もますます疑わしくなってくる。

http://www.rhymes.co.jp/fujiyama/dvd/03/
名前は出てないけど悪徳セミナー詐欺っ言われてるよ

SPAに広告だしてたな

フリーダイヤルくらい設置すればいいのに

みなさん、あけましておめでとうございます、福岡市中央区清川の法務会計でーす。

レーニンバンザーイ、金正日バンザーイ、革命記念日を、祝福、行政書士同士諸君、今年も頑張ろう。

今年も暴れて見せるぞ、諸君、赤旗新聞を読もーう、法務会計は共産党を支持しまーす。

レーニンバンザーイ、私は清川と言うところで、交通事故示談屋稼業をせっせとやっています。

みんなー、法律を破ろー、資本家が作った法律なんて破ってしまえー、信号は赤になったら一気に渡ろう。

レーニンバンザーイ、マンセー。

行政書士同士諸君、検察から追われてアジトが変わってしまった、うっしっしー。

皆さん、何も恐れることはありません、検察はバカの集まりですから捕まることはありません♪

心配せず法律を破りましょう、行政書士は示談屋をやって良いのです、みんなやっています。

アルフレッドレーニンとともに、レーニンバンザーイ、法務会計バンザーイ、法改見バンザーイ。

マルク種主義一筋、レーニンバンザーイ、バンザーイ。

法律を破ろー、赤旗新聞を読もう。

皆さん、法律を破っていますか、レーニンバンザーイ。

私はもっぱら田川の対州会という暴力団に毎年５万円支払ってエセ同和行為をやり稼いでいます。

赤旗新聞だけじゃくえない。

行政書士同志諸君、法律を破ろー。

東大本暗し、検察庁がある福岡市中央区です、清川と言うところにアジトがあります。

寒い冬は恐喝が一番、レーニンバンザーイ、法務会計バンザーイ、法改研バンザーイ

信号は赤で一気に渡ろー♪

急に何言い出すんだよ
金森さんと暴力団は関係ないだろ

ヤクザの6割は在日

この人のやり方って、詐欺くさい上に上から目線だよね
この人のメルマガで紹介された物件買うなんて信じられないわ

家賃設定が高いわ
しかも雪の降る北で満室利回りという机上の空論

レーニンバンザーイ、ゴルバチョフバンザーイ、金正日バンザーイ！

お久しぶりです、法務会計です、福岡市中央区清川をアジトにしている行政書士です。

法改研でーす、みんな法律を破っているかな、皆さん資本家が作った法律を破りましょう。

私は交通事故の示談屋をやっています、皆さんも法律を破りましょう、・・・・信号は赤になってから渡りましょう。

この世で一番偉大なのは、マルクスであり、アルフレッド、レーニンでーす♪。

行政書士同志諸君、みんなで共産党を支持しよう、新聞は赤旗新聞を読もう。

同志、同志、同志、同志、法律を破ろう、レーニンバンザーイ。

いまこそ、プロレタリアート革命の絶好のチャンスです、資本家を虐殺しても国民は納得してくれるでしょう。

民主党でも政権交代が実現できたのですから、プロレタリアート革命が実現できないはずはない。

大川市から清川に逃げてきました、検察がうるさいので。

こうなった以上は同志諸君、法律を破って破って破りまくり、違法行為をやりまくろう。

プロレタリアート革命だ！、レーニンバンザーイ、同志諸君集え、そして役所を襲撃しよう。

バンザーイ、マルクスバンザーイ、ほうむかいけいバンザーイ、ほうかいけんバンザーイ♪・・・・

■金森重樹■　

★先物取引で大損こいて、その後不動産ビジネスで成功したという自己プロフィール
＝　一度大損こいて、その後、○○投資法または○○ビジネスで成功したというのは
　　投資詐話師がよく使うやり口

★東大卒
＝　これも、学歴で信用させて、騙す、ありふれた手口

★先物取引でだまされたとき気持ち悪いぐらいタイミングよく金をもっていた
↓
「当時の僕はその年の春に母親から僕たち兄弟が神楽坂のアパートで
はなく、もっとましなところに住めるようにマンションを買う頭金として1000万円を預かっていました。」

＝　親のお金で買うのに、物件も決まっていない段階で大金を子供に預けるのは変だし
　　普通、不動産物件の代金の受け渡しは、現金では行わないので、おかしいし、話がうますぎる

【結論】
状況証拠しかないので、断言はできないが、あまりにも投資セミナー詐欺師のツボにはまっており
基本的なプロフィールを見ただけでも、これだけ怪しいので
投資セミナー詐欺師の可能性は高いのではないかと思われる。

■金森重樹■　

★先物取引で大損こいて、その後不動産ビジネスで成功したという自己プロフィール
＝　一度大損こいて、その後、○○投資法または○○ビジネスで成功したというのは
　　投資詐話師がよく使うやり口

★東大卒
＝　これも、学歴で信用させて、騙す、ありふれた手口

★先物取引でだまされたとき気持ち悪いぐらいタイミングよく金をもっていた
↓
「当時の僕はその年の春に母親から僕たち兄弟が神楽坂のアパートで
はなく、もっとましなところに住めるようにマンションを買う頭金として1000万円を預かっていました。」
＝　親のお金で買うのに、物件も決まっていない段階で大金を子供に預けるのは変だし
　　普通、不動産物件の代金の受け渡しは、現金では行わないので、おかしいし、話がうますぎる

【結論】
状況証拠しかないので、断言はできないが、あまりにも投資セミナー詐欺師のツボにはまっており
基本的なプロフィールを見ただけでも、これだけ怪しいので
投資セミナー詐欺師の可能性は高いのではないかと思われる。

【参考】
金森氏が運営する通販大家さんの物件を購入しましたがEXITできずに困っています
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1320496993
＞仕組みとしては億単位の物件の仲介手数料＋印税・セミナー収入で利益を上げてると考えています。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412418364
＞誰でも出来るみんなやろうぜってさそい、書籍を書きセミナーをして印税収入を得る。
＞その書籍やセミナー、ネットで集客しそのうえで億単位の不動産仲介を行い高額な仲介料を手にする。
＞これがこの方のビジネススタイルだと思われます。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q139846718
＞結局は数字のマジックを使っているんですよ。もしホントに素晴らしいことなら大手の三井、住友などの不動産屋
＞が積極的にどんどんやっているとは思いませんか？　そこには表に出ないさまざまなリスクがあるのです。

レーニンバンザーイ、ゴルバチョフバンザーイ、金正日バンザーイ！

お久しぶりです、法務会計です、福岡市中央区清川をアジトにしている行政書士です。

法改研でーす、みんな法律を破っているかな、皆さん資本家が作った法律を破りましょう。

私は交通事故の示談屋をやっています、皆さんも法律を破りましょう、・・・・信号は赤になってから渡りましょう。

この世で一番偉大なのは、マルクスであり、アルフレッド、レーニンでーす♪。

行政書士同志諸君、みんなで共産党を支持しよう、新聞は赤旗新聞を読もう。

同志、同志、同志、同志、法律を破ろう、レーニンバンザーイ。

いまこそ、プロレタリアート革命の絶好のチャンスです、資本家を虐殺しても国民は納得してくれるでしょう。

民主党でも政権交代が実現できたのですから、プロレタリアート革命が実現できないはずはない。

大川市から清川に逃げてきました、検察がうるさいので。

こうなった以上は同志諸君、法律を破って破って破りまくり、違法行為をやりまくろう。

プロレタリアート革命だ！、レーニンバンザーイ、同志諸君集え、そして役所を襲撃しよう。

バンザーイ、マルクスバンザーイ、ほうむかいけいバンザーイ、ほうかいけんバンザーイ♪・・・・

金森さんと暴力団は関係ないだろ

札幌仙台超大型粗大ゴミ処理の会とでも名前変えろよ

金森さん自身は、もう通販大家さんに注力していないよ。他人にお任せ状態。
何かを作るのは好きだけど、維持していくのは好きじゃないから。

通販大家さんで大家はじめて、上手く運営している人ってどのくらいいるの？
ぜひ、体験談なんかを聞いてみたい。

>>492
まったくいないね・・・

通販大家に限らず、他人から与えられる情報に投資して上手くいく訳ねえだろ

ふるさと自慢をさせていただきます、私が経理部長を勤めています、福岡県がこのたび拳銃発砲件数でなんと日本一を記録しました。

２年前まで全国２位でした、これもわれわれ行政書士の活躍のお陰です。

私のふるさと大川市は久留米と並んで日本一の拳銃発砲率です、名誉に思います♪

レーニンバンザーイ、マンセー、法務会計バンザーイ、レーニンバンザーイ！

現在、検察に負われて福岡市中央区清川というところにアジトを設けています、レーニンバンザーイ、法律を破ろうー。

行政書士は登録は公開が原則ですが、警察から追われている連中が多いために非公開にしています、個人情報ですー。

レーニンバンザーイ・法改研バンザーイ、バンザーイ、法務会計は共産党を支持しまーす\\.

信号は赤になったら一気に渡ろー、レーニンバンザーイ、大川市バンザーイ。

だから、拳銃とか関係ないからもうやめたら？

さて、もう２年ぶりでしょうか…
『フルローン物件、きま……』
『えっ？』
ですから、『フルローン物件きますた…』
ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

…なんだか、寒々しい
オジさんが必死に若者語を使って、関心を得ようとしているようだw

若者は客じゃないよ
本人メルマガ書いてないし

札幌の物件を買うときって、ス●ガ銀行しか斡旋しないの？

レーニンと故郷が一緒だとは・・・

雪の降る地方は最低利回り２０％が相場だよ

契約書、本物と銀行用の２種類作成してフルローン

レーニンバンザーイ、法務会計バンザーイ、法改研バンザーイ。

私は福岡県行政書士会経理部長をやっています、バンザーイ。

私は福岡県行政書士会で副会長をやっていたときに「行政書士は登記ができる」と言って大量の逮捕者が出ました。

今は福岡県が拳銃発砲件数一位に輝き喜んでいます、福岡県は全体的に発砲率は低いのですが私の居住地大川市から久留米市までが最も多く。

言わば私の居住地は東京大学医学部、拳銃発砲偏差値１００なのです、ふるさと自慢バンザーイ。

この感激をもっともっとと思い、会長選に立候補しようと思っていますが、賛同者がいません。

福岡県行政書士会が日本一の誇りを持って活動できるために、・・・赤旗新聞を読みましょう、マルクスとともに。

レーニン、バンザーイ、信号は赤で渡ろー♪

今は、検察に追われ福岡市中央区清川でアジトを構えていまーす、行政書士同志諸君法律を破ろー。

レーニンバンザーイ。

へん

http://plaza.rakuten.co.jp/ishiwatari28083/

　　

しかし、そもそもなぜ２１見ていたが、上坂って言う人間はかわいそうだな、あいつら行政書士って言う噂だが
法律って知らないのかなー、あれ個人情報保護法違反だぜ、俺だって知ってるよな。
しかし、あいつの「レオナルドの日記」って見たけどよ、凄い人気ジャン。
おれもああいう風になりてえ、１日に１５００人ぐらい見てるって書いてあったぞ。
人気の有るヤツはかわいそうだな。
行政書士って法律知らないんだな。

現在破産業務は「仕事塾」加藤清正、福岡県博多支部所属を中心に大規模に行われ。
あとは、「法務会計」などが行政書士団体としてやっている模様。
講義は福岡県行政書士会で岩本会長、加藤和雄綱紀監察委員の元で平成13年に行われた。
その後たびたび行われている、講師は加藤清正。
博多支部支部長塚本ゆかりも自己破産専門。
今の会長の生田は裁判業務専門。
まあ、福岡県の例は典型的な「組織犯罪」の典型であると思う。
県会あげてやっている、そして反対する人間を会をあげて仕事で干したり、頭がおかしいと触れ回っている。
暴力団組織率が高く、二年連続拳銃発砲率が高い福岡県、この恥はぬぐえないだろうと思う。
その他、音丸一哉、こいつは弁護士法違反ならず、登記から社会保険労務士法違反、・・・なんでもやる。
牛島慎吾こいつは管理部長だったのに、正々堂々とこれらの事をやっている。
管理部長とは綱紀監察委員の事らしい、こんな恐ろしい有様なのが福岡県会みたいだ。
福岡県では正々堂々と本人申請と言って登記をやっている。
福岡県行政書士会幹部が薦めている。
そして、例の池松伸一、こいつは示談屋が主な仕事みたいだ。
田川の対州会という暴力団と組んで「エセ同和行為」をやっているらしい、企業恐喝が主な仕事みたいだ。
こいつは大川信用金庫の理事もやっているみたいだ、大川市は暴力団と仲良くやらないと生きていけないのだろう。
法務会計を作っていて、警察から追われているみたいだが、事務所を福岡市中央区の清川に変えている。
福岡県中央支部は警察から追われている人間が多いせいか、会員名簿は非公開にしている。
流れ者の集まりになっている。

民主党が中国人の入居者を拒否したら実刑、しかも家賃の催促をしても実刑の法律を通そうとしてるらしいが、
大宅さんたちはご存知か？

その法律の名称はなんていうんだい？

このレスは権利侵害の申し立てや違法もしくはその疑いにて不可視または削除されました。
削除日時：2012-09-12 13:16:29
https://mimizun.com/delete.html

>>510
政府は２３日、深夜早朝の執拗（しつよう）な督促など悪質な家賃滞納の取り立てを規制し、住居の賃借人を保護する新法案を閣議決定し、今国会に提出した。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/politics/politicsit/361146/

家賃は払わなくといいということだな。
入居させた大家の責任ということだ。

manage：経営学［重要削除］
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1032384697/

>338 名前：たけだ/広報 [] 投稿日：10/03/19(金) 06:25 HOST:61.115.196.42
>対象区分：［個人・三種］優先削除あり
>削除対象アドレス：
>http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/manage/1226378676/299-398**337
>http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/manage/1226378676/296-396**310
>http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/manage/1226378676/296-396**311
>http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/manage/1226378676/191-291**214
>http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/manage/1226378676/201-300**233
>http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/manage/1226378676/201-300**232
>http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/manage/1226378676/397-496**472
>削除理由・詳細・その他：
>私生活、個人名が掲載されており
>個人に対する誹謗中傷により削除願います。

削除依頼とか出してないですから
いろいろ言われるのって面白いじゃないですか
この削除以来の直後に、ある企業リスク管理の会社が営業の
電話してきました
ここなんじゃないですかね

うちも以前同じパターンの営業ありました。



営業ちゃんいろいろやってるねー




関心します、

こんな小物なんか相手にせんでしょｗ
リスク管理でいくら取るのかわからんが、やるなら大企業でしょ

■金森重樹■　通販大家　在日企業舎弟の噂、2ちゃんねる運営とツーカーの噂あり

★先物取引で大損こいて、その後不動産ビジネスで成功したという自己プロフィール
＝　一度大損こいて、その後、○○投資法または○○ビジネスで成功したというのは
　　投資詐話師がよく使うやり口

★東大卒
＝　これも、学歴で信用させて、騙す、ありふれた手口

★先物取引でだまされたとき気持ち悪いぐらいタイミングよく金をもっていた
↓
「当時の僕はその年の春に母親から僕たち兄弟が神楽坂のアパートで
はなく、もっとましなところに住めるようにマンションを買う頭金として1000万円を預かっていました。」
＝　親のお金で買うのに、物件も決まっていない段階で大金を子供に預けるのは変だし
　　普通、不動産物件の代金の受け渡しは、現金では行わないので、おかしいし、話がうますぎる

【結論】
状況証拠しかないので、断言はできないが、あまりにも投資セミナー詐欺師のツボにはまっており
基本的なプロフィールを見ただけでも、これだけ怪しいので
投資セミナー詐欺師の可能性は高いのではないかと思われる。

【参考】
金森氏が運営する通販大家さんの物件を購入しましたがEXITできずに困っています
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1320496993
＞仕組みとしては億単位の物件の仲介手数料＋印税・セミナー収入で利益を上げてると考えています。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412418364
＞誰でも出来るみんなやろうぜってさそい、書籍を書きセミナーをして印税収入を得る。
＞その書籍やセミナー、ネットで集客しそのうえで億単位の不動産仲介を行い高額な仲介料を手にする。
＞これがこの方のビジネススタイルだと思われます。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q139846718
＞結局は数字のマジックを使っているんですよ。もしホントに素晴らしいことなら大手の三井、住友などの不動産屋
＞が積極的にどんどんやっているとは思いませんか？　そこには表に出ないさまざまなリスクがあるのです。

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...




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あ

8

>>518
まあ、その通りだな

レーニン、バンザーイ、行政書士同志諸君、マンセー。

金曜日、人材銀行に入ってきたら登録を拒否されました、同僚の行政書士は登録しているのにこれは明らかな差別だ、差別を超えた人権差別だ。

私は直ちに「質問状」を送りました、今この件で福岡県行政書士会では役員会を開いています、皆さんどう思われますか？

福岡県行政書士会で副会長まで勤めた現在経理部長のものです、名前は伏せますが。

なぜ、福岡県は自分達を差別するのか、同僚は登録しているじゃないか。

そしてこの私に就職活動をしろと言うのです、みなさんどう思われますか。

信号を赤で一気に渡ろうとしたら、タクシーからドナなれました、福岡って野蛮な土地です。

私のふるさと大川市・柳川では暴力団が元気に拳銃で打ち合って元気なのに、この街は、・・・・。

おれは法律家だぞ、人材銀行を糾弾しよう、なぜおれが就職活動をしなければならない。

なぜ同僚の登録を認める、これは明らかな差別だ。

差別と戦う、福岡県行政書士です、レーニンバンザーイ、マンセー。

法務会計は共産党を支持しまーす、財務コンサルタント でーす。

皆さんガンバロー。

行政書士

。

。

。。

・

・

。

、、

←

←

←

←

行書？

←

←

↓

　

カジノだいぶいけてきてるね

>>543 某事業のことですね。わかります。
それにしてもいけいけどんどんですね。

この人の本を読んでみたー。

不動産屋ってどこだろう？と思ってぐぐってみたら、ジョイント
コーポレーションとダイナシティだったので笑ったｗ

なるほど、Ｋ氏とＨ氏の二人に嵌め込まれた？という事ね。

ゴクミと同レベルで語るのはゴクミに失礼だね

このレスは権利侵害の申し立てや違法もしくはその疑いにて不可視または削除されました。
削除日時：2012-09-12 13:16:29
https://mimizun.com/delete.html

遊技場のほうも、地下ではカジノ…以下略

このレスは権利侵害の申し立てや違法もしくはその疑いにて不可視または削除されました。
削除日時：2012-09-12 13:16:29
https://mimizun.com/delete.html

casino儲かってるようだな
ま、ここの板のやつは俺が金が朝鮮ヤクザだって説明したときに
信用しなかったよね
いま、奴は何やってますか？ｗｗｗ
行政書士という先入観が奴の弘道を理解できない理由だよ

宗右衛門町のcasinoイケてるようやな

>>550
金森って、朝鮮人なの？

>>550
では、ふつうの日本人がラブホテルとか経営しますかね？
http://www.hotel-surf.com/
ふつうは在日のヤクザが経営するのでは？
奴は、資本主義社会に送り込まれた送金マシンだとおもった
ほうがすべての弘道を理解しやすいのでは？
無理に行政書士と考えるからやることが理解できないのだよ

そんなに儲かる物件なら親族に買わせろって

知り合いの札幌の不動産業者が飲み屋で教えてくれたビックラ情報。
「金森さんはMS銀行のフルローンが出なくなってからやる気がなくなって
仕事を部下任せにしているようだ」
「MS銀行のフルローンが出ない代わりに、S銀行の札幌支店へ水増しした
売買契約書を提出させてフルローンに近い融資を引き出しているようだ」
彼の話が本当かどうか知らないけど、もし本当だったらヤバいんじゃないのか。
不動産業界ではよくある話かもしれないが。事実無根であることを祈るのみだが。
ネットで検索したらこんな記事が出てきた。(上の話をした不動産業者とは無関係)
http://www.shizuoka-takken.or.jp/hanreikenkyuu/hanreikenkyuu-3.htm
http://ameblo.jp/panda2103/entry-10372008848.html
http://www.delightrealestate.com/index.html

>>555
じゃ、なんで自己資金必要だって書いてるの？
要らないのでは？
それとも、vip会員だけ要らないの？

>>555
金融庁等の検査や行内監査が入って、S銀行の札幌支店とやらが貸出先から、
売買契約書の再提出を求めてきたら、パニックになるかもね？ （笑）

>>556
「自己資金」は、不正なオーバーローンを組む際の「見せ金」として、必要
になるんだよな。

【事例】自己資金一千万円、実際の売買価格九千万円、金融機関へ提出する
偽造売買契約書金額一億円、借入融資金額九千万円（LTV90%）の場合

1.金融機関に対して、自己資金一千万円と一億円の偽造売買契約書を提示す
る。
2.偽造売買契約書金額一億円に対して、金融機関が九千万円の融資を実行す
る。
3.融資実行後に、売主が買主に対して、自己資金分の一千万円を裏でバック
する。

これで、「フルローン」の完成！！！　（笑）

こんな手口は、悪徳不動産屋がよくやっている古典的手法だ。
珍しくも、何ともないぞ。

不動産投資を志す者で、これほど初歩的な不正融資の引き出し方を知らない
のは、余程のど素人か、悪事をごまかすためにカキコミをしている関係者か、
さぁ、どっちでしょうか？　（笑）

手羽先や儲かってるみたいだね
日曜日草野球の帰りに見たら一杯だった

某メルマガより

7月から手羽先屋を始めました。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1328/A132801/13112611/
オープンから10日ですが二等立地にも関わらず連日盛況です。
２号店展開に向けて、店舗を探しております。

金森実業で検索して写真を見たんですけど・・・。
なに、この写真・・・。
http://www.28083.jp/
焼肉屋？居酒屋？
どこで撮ったのでしょう？
普通、自分の写真って、それなりの写真を掲載するけど、
この写真、彼は自分でイケてると思っているのかなぁ？
おぇ〜、生理的に受け付けない〜
なんかさぁ、ノベ〜として、ジトーとして、
油分はないんだけど、、、
そうねぇ〜、例えて言うなら
コンビニでポツンと1つだけ売れ残ってしまった
乾いたフランクフルトって感じ？（笑）

>>555
そしてさぁ〜、、、
見たよぉ〜、この写真も。
彼の写真を見て、これまた笑わせていただきました。
http://www.delightrealestate.com/profile.html
あの目線、ナルシスト？？？
きっと相当な枚数をとった中の
奇跡の1枚を掲載したのでしょう。
ねぇ〜、ナルシストさん！（笑）
さて皆さん、どう思うかしらん？？？

>>557
銀行出身者からギロッポンで説明受けた経験アリ。
相談会なのに、一方的にまくし立てるだけで、ドン引き。

ずーと「特別にフルローンが出せるようにする」って、ナンとかの一つ覚え。
目が泳いでいる感じで、そん時、何言ってんだか意味不明。

>>557さんの2ch読んだら、納得できた。Thank you.
こういう事を銀行出身者は言いたかったんだな。　笑)

そっからは札幌のマンション物件を勧められて。
「札幌は、物件価格が下落して空部屋だらけ。検討しません。」と断っても、
延々「飛行機で札幌行って物件見て」って、押しつけセールス連発。

そのあとも仕事中なのに、ケータイに何度も電話してくるのが
もぅ〜、、ウザいの、何のって。迷惑・迷惑だったゼ。

不動産の相談させるなら、経験あって頭のいい人にやらせねぇとダメじゃん。
程度低いんだよ。ガッカリだよ。信用出来ねぇよ、これじゃあ。

>>557さん。これからも投稿待ってマス。頼りになりそう感がムンムンしてる。
悪い不動産屋に騙されないように、悪の手口をコーチしてほしい。　笑)

>>558
手羽先屋で余裕カマシても、いいのかよ。
不動産屋でイカサマフルローンバレなら、どうすんのかね。
前のサイト記事みたいにパクられたら、破滅が待ってるのでは？　笑)

>>559
御本人がオキニだから、写真のっけてんじゃないの。
写真がイケてるんだか、ナルシストなんだか、御本人に尋ねてみれば。　笑)

　　　　　＿人人人人人人人人人人人人人人人＿
　　　　　＞　　　　　わりとどうでもいい　　　　　 ＜
　　　　　￣^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^^Ｙ^￣

　　　　　　　　　　　　　　　ヘ(^o^)ヘ　
　　　　　　　　　　　　　　　　　 |∧　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　/

今回のメルマガも、また仙台の地雷物件か
首都圏でも、山手線から20キロとか離れると相当デンジャーなのに
札幌仙台のB級物件ってどんだけ罰ゲームなんだ

それにしても、この記事は面白い。
判例では、不正融資が発覚したら、買主だけでなく、不動産業者も
弁償することになっている。
金森ぴょん、大ピンチ？チクリ次第で、破産？第二の木村剛？　
http://www.shizuoka-takken.or.jp/hanreikenkyuu/hanreikenkyuu-3.htm

「ローンの水増し融資　虚偽の契約書を作成、ローンを増額」
　新築の住宅の購入の媒介しましたが、自己資金が不足していたため、
販売代理業者に住宅ローンの水増し融資を依頼され、しぶしぶ虚偽の
契約書により住宅保証保険契約を締結しました。
しかし、買主がローンを払えなくなり、結局、保険会社が保険金を支
払ったのですが、違法な行為に加担したとして、告訴されてしまいま
した。 （36歳　業者）

苦情の内容
　買主、高木（仮名）は、平成5年9月、売主業者ミタカホーム（仮名）
の販売代理業者、東西土地（仮名）から土地、建物を2,082万円で購入
した。高木は資金は住宅ローンの申込みに当たり、借財の返済に充て
るため、水増し融資を受けることとし、東西土地に依頼して虚偽の契
約書（代金3,889万円）を作成してしてもらい、公庫融資1,960万円のほ
か、Ｂ協会から年金融資1,020万円を受け、同年金融資について保険会
社Ｘと住宅保証保険契約を締結した。
　購入後間もなく、高木さんは自営業の不振のため、住宅ローンの返
済ができなくなり、他にも債務も多かったので、商売をたたみ、債権
者らに無断で他県に転居しその地で会社勤めを始めた。
　それに対し、保険会社Ｘは平成7年12月、Ｂに対して保険金1,041万円
を支払うことになりました。
　一方、ミタカホーム、東西土地は本件申込みはＡが行ない、自分達は
関与しておらず、保険会社Ｘが主張する不法行為と損害賠償との間に相
当因果関係はない。また、保険会社Ｘには調査を怠った過失があると主
張しました。

第一審の判断
　第一審（和歌山地裁　平成10年10月26日）は、東西土地は買主Ａの依
頼に応じて、虚偽の契約書を作成してＢ協会への申込み手続きを行ない、
Ｂ協会および保険会社Ｘを誤信させて、融資および保険契約をさせた。
よって不法行為責任を免れず、本件債権が回収不能になることを東西土
地は予測し得たところであり保険会社ＸはＢ協会に対し保険金の支払い
を免れるものではないから、相当因果関係がある。また、過失相殺され
るべき事情はないとして、東西土地に対し、保険会社Ｘに1,041万円の支
払いを命ずる判決を下しました。
　それに対し、東西土地は、自らの行為と保険会社Ｘの損害発生との間
に相当因果関係はなく、また、保険会社Ｘには調査を怠った過失がある
として控訴しました。

業者の言い分
　住宅ローンの融資を受けるため、高木さんが虚偽の売買契約書を作成
したことは認めますが、住宅ローンの債務は、それを借りた高木さんが
当然払うべきだと思います。

控訴審の判断
　控訴審（大阪高裁　平成11年4月28日判決<確定>）では、次のような判
断が下されました。
�@Ｂ協会および保険会社Ｘが融資と保険契約に応じたのは、買主、高木
およびこれに積極的に加担した販売代理業者東西土地の従業員の違法な、
欺罔行為により、Ｂ協会およびＸが誤信した結果であり、高木および東
西土地の不法行為とＸが被った損害との間には相当因果関係がある。
�A迅速に実行されるべき年金融資制度の趣旨、目的等から考えると、Ｂ
協会および保険会社Ｘは高木の誠実な申告を信頼して事務処理を行えれ
ば足り、特別事情のない限り、違法な欺罔行為までも予見して、調査・
評価する義務はない。
�BそもそもＡの違法な欺罔行為に積極的に加担した東西土地が過失相殺
を主張すること自体、信義則上許容し得ない。控訴は理由がないので、
棄却する。

>>564
>>565

Ｎは銀行員時代に通販大家さん案件が問題になって左遷させられている。
それで居場所がなくなって通販大家さんに拾われたということだ。
地雷物件に地雷融資。欲に目がくらんだ連中にお似合いの取り合わせだ。
購入当初は満室物件でも年数がたてば空室だらけになる。
冷静に考えれば誰でもわかることだ。
あのス○ガ銀行でも2割以上空室のある物件には融資をしない。
融資が付かなければ誰も買わない。誰も買わなければ物件価格は暴落する。
田舎の地雷物件を水増しの地雷融資で購入して何になるのか。
そんなに儲かる話だったら金森氏自身が先に購入しているはず。
物件購入を検討している人よ。目を覚ませ。目先の利回りに騙されるな。
大借金と空室物件と詐欺罪発覚で地雷だらけの人生が待っているだけだ。

567さんは銀行員じゃないのになんで、左遷とか分かるの？

この人の目がきもいよね

このサイトと藤山さんのコラムを読み比べると、興味深かったです。

しかも、そのフルローンが水増しの不正融資なら、精神面だけでな

く、刑法でも詐欺罪ですよね。引っかからなくてよかったです。

567さんの投稿を読んで共感です。

通販大家から物件を勧められていましたけど、断りました。

金森さんは、通販大家の運営を他の人にやらせているようですね。

だけど、放置プレイは許されないですよ。煽り営業は不愉快でした。

いつか、しっぺ返しが来ますよ。責任重いですよ。

警告　フルローン詐欺
http://www.rhymes.co.jp/fujiyama/column.html

聞いたことはないでしょうか…

「だから、あなたはお金持ちになれない！こんな小さなリスクも取らないで、どうしてお金持ちになれますか！」
吊るし上げられているのは、カモと言う名の一般サラリーマン。目を吊り上げ、唾を飛ばしているのは、セミナー講師です。

セミナー講師が購入を薦めているのは、長期のフルローンを活用した賃貸マンション、それも億を超える金額です。

「いいですか、あなたは判子を押すだけ。管理はうちがやる。返済は30年の長期ローン！わかりますね。利回りは8％です。
年間200万円の現金収入ですよ。なぜ決断できないのです？だからあなたはお金に縁がない。ここで運命を変えるべきだ！」

2億の物件を購入して、200万円の粗利。余裕は、１％に過ぎません。固定資産税は考慮していても、空室率や家賃の下落は
考えていない。その上、金利の上昇も…。水面下に隠れた危険は知らせず、購入を迫るセミナー講師。

参加者の思考回路はダウンし、思わず、判子に手が伸びます。契約を終了し、一本の電話がセミナー講師を兼任する不動産
業者にかかってきました。
「えっ、返済遅れ？どおってことありません。それ来週カモに買わせます。それより一杯どう？マンション一棟売れましてね」

電話の主は、提携銀行の融資担当者。業者とセミナー講師を使い分ける彼は、特定物件を何度も転がし、リスクなく、高額の
仲介料（1200万円：売却金額の６％）をせしめているのです。

皆さん、彼らの餌食になってはなりません。自らの目を鍛え、ノウハウを蓄積して下さい。
それが安全に大家さんになる唯一の道です。

易々と債務超過に陥る大家さん予備軍
http://www.rhymes.co.jp/fujiyama/column.html

もしも、フルローンで不動産を購入したなら、それも通常売買で…。あなたは、その時点で債務超過の物件所有者です。
（なぜ？いいかげんなことを言うな！）
戸惑いと、焦りから私に向けられた罵詈雑言が聞こえるようです。
しかし、幾ら、否定の言葉を並べようが、キャッシュフローがプラスだからと、ご自分を慰めようが事実は些かも変わりません。
新築は買った途端に中古、そして物件を購入する為の諸経費（税金や仲介手数料）がかかります。
例えば、１０００万円の新築投資用ワンルームを購入したとしましょう。
諸経費は幾らでしょうか？あなたはその割合をご存知ですか？えっ、知らない…。
それで、投資を始めようとなさっている。ご冗談でしょ。

わかりました。事実をお話しします。
諸経費は物件価格の10％です。内訳は、不動産仲介料、登録免許税、不動産取得税、抵当権設定費用、団体生命保険、火災保険、
司法書士手数料、そして売買契約に貼付する収入印紙に交通通信費です。
わからない？結構です。ただ、物件価格の10％は諸経費としてカウントしなければならないことを頭に叩き込んでください。
それから、新築を売却する時には、中古になる為、ディスカウントしなければ売却できません。このディスカウント率も10％、そして、売
却する際には、不動産仲介手数料として2.7％（中古価格90％に対して3％）が必要になります。
合計すると幾らになるでしょう。そう、22.7％（計算式：10％＋10％＋2.7％）。

どうです？現実が理解できましたか？
つまり、1000万円の新築ワンルームをフルローンで購入した時点で、227万円の債務超過になるのです。
あー、恐ろしや、恐ろしや。

金森さんの紹介物件は満室が多いですね？


　なぜですか〜

若衆が住んでいるからです