【行政書士】　金森重樹ってどうよ？

自分で本読んで独立したほうがいいのでは？
教えてもらって成功するようなもんでもないとおもけど

この人の経歴で忘れられているのは、上場準備担当して株式上場をやったこと。

この経験はなかなかできない。

２社上場やってるみたいだね
経営戦略室とかいたら、上場会社の経営者とおなじ目線での経験できるだろ
から、社長見習いとしての経験は大きいんじゃないかな

上場経験者は、転職で、死ぬほど話があるから、なんで行政書士になったか不思議なところはある。

まあ、上場審査はきわどいことやるから、その辺かもしれないね。

汚い世界に嫌気がさしたのかあ。俺と同じだ。

たしかに、ヘッドハントの話は多かったみたいだね
ダイナシティとかね
ただ、本人はなんかの書籍で書いてたけど年収千数百万円で
は借金は返せないから自営業になったらしい

876は、だいぶ汚い世界で苦労してるみたいだな
どんな世界なの？

上場審査パスするには、いろいろとあるんだよ。
こんなとこじゃ書けないし、ありすぎる。
上場した後で、捕まってる経営者みれば、だいたい想像できるでしょ。
今もIPO目指していますなんて言う会社の多くは････････････。
特にVCなどから、億単位のお金を資本に入れていると････････。

金森君、生きてる？

金森君、どうした？

いま、本人は北海道じゃないの？
たぶんそれで、通販大家のメルマガだせてないんだろね

最近、デベがどんどん倒産してるな。 ＞今日はリプラス
レバ利かせてる奴がどんどん倒産してるが
金森個人は大丈夫なのか？
ノンリコースはこれからも続くのか？

「給与明細」に出てた時の1回目は億単位の月収じゃなかった？
もしくは数千万。

それで会社組織にした後に出演した2回目は月収数百万円だったような。

監査法人はいるし、税務署はいるから会社組織にしたら
役員変更できないんだろ

883も会社経営すれば理由がわかるよ

>>882
リーマンの旧ニューセンチュリーがノンリコやらなくなって
もう、もる☆すたもやらないだろうから、あとはろーん☆すた
しかやるところなくなってるね

リコースはまだ融資はついてるみたいだけどね

金森個人はレジ→商業不動産→再生ビジネスで急速に
キャッシュポジションをデ・レバのほうに変えてきてる
から焼け太ってるね

本人の性格は悪そうだけど、商売人としての直感は凄すぎ

やつの後を追えば事故らないけど、やつと同じスピードで
やらないとやつが回避した壁に激突する可能性はあるね

>>883
ヒント：過大報酬否認

【家賃滞納】集え！賃貸管理業者【退去立会】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1217741768/
｛合法｝家賃を全額払わなくていい方法｛合法｝
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1222319457/
闇金、ヤクザ金融と闘った人３
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1197817131/

金森さんすてき！

S銀行、不動産融向け資停止したね

金森さんに師事して金持ちになりたい！

他人に教えてもらうようじゃ、一生金持ちになれやせんぜ、旦那！

二番煎じ、三番煎じまであるのがこの業界！

小さな成功でよければ、二番煎じで十分ですぜ、旦那！

仰る通り！
がんば！がんば！がんば！
金森大先生の10番煎じなら、最低でも年収3000万円は固い！

★中古マンション購入にご用心！★
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1209667444/

中古ワンルームマンション投売り状態３
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212765129/

896は釣りだとおもうけど、ここの住人は実需と投資が裏腹の関係なことは
よくわかってるよ
実需が暴落すれば、投資利回りはあがって焼け太るからね

批判のつもりだとしたら、逆効果でいまは不動産投資は金持ちには
チャンスということでＯＫ

>>897
それはどうなるかね。
今後資産デフレが進むだろうからインカムゲインなんか比にならないほど
資産がマイナスになるだろうし、
リプラス倒産など滞納家賃保証事業までもが崩壊しているから、
不動産ビジネス全体が終わった感がある。
前のバブル崩壊した後の大不況でも家賃滞納なんて無かったのに
すっかり日本人も変わった感がある。

898はいい視点だとおもう
李プラスの場合には、保証内容が風俗系とか外人とか、半島系とか違った要素
があるので一概にいえないけど、日本でも滞納が増加してるのは
間違いないね

ただ、リーシングの世界は非常にがっちりしてて、駅からの距離とか
広さとかによって、家賃の階層構造が崩れない形で形成されてる
そして、ボトムは学生とか、初任給とかでそれ以下に下がらない下支え
ができてるよ
だから、不動産が半分になっても、賃料は2割もさがれば大騒ぎという世界
なんだなこれが
なので、対賃料比の不動産価格というのはいままでより大幅に割安で不動産投資
をすすめてる金持ちは今非常に多いよ

今回メルマガの岐阜の駅徒歩12分、敷地内駐車場2台分のみって、あまり良くない物件の気がする。

近隣借り上げ駐車場があると言っても、いつ契約切られるか分からないよ。

実際、知り合いが借り上げ駐車場のアパート物件買ったら、駐車場オーナーから「建物建てるから駐車場はあと1年で終わり」と通告された話聞いたことあるからね。

素人の人みたいだから教えてあげるけど投資をするときには
利回りを上げるために、駐車場を賃貸にするのは田舎ではよく
あるケースだよ
この周辺にはほかにも結構月極があるし、駐車場を保有する
というのは素人の人が考えがちだけど業者はそうはしないよ

900は、物件もってないこれから大家だろ
普通、利回り上げるために周辺に駐車場の空きが多いか
調べて、多ければ迷わず借り上げにするのが鉄則
借り上げ駐車場が通告されて切られたというのは、
東京近郊の物件の話だろ

駐車場なんて、地方いけば１台4000円もだせば借りれる
のに土地かおうと思うこと自体、脳内大家丸出しだ

通販大家は、素人だけじゃなくて、実態はプロもすごくたくさん
登録してるセミプロ向けの任売情報だから、そんなこともわからない
人間が手を出すのはやめとけ

ま、結論としては900は物件を買わないで見てるだけにしたらどうだ？

>>902
サンクスコ
東京、横浜基準で考えてた。
地方は賃貸駐車場余ってて安いのね。

ま、自分で見にいけない遠い物件は手を出さない方針だから、いいや。

ま、その意味では誠実な物件だしてくるよな
他の業者は、借地とかほんと糞物件でも平気で
利回り高いですよ〜とかいってくるからな

>>904
金森君乙www

>>898
平成バブル崩壊でも家賃滞納が頻発してたぞ。
そういうところから出発したのが、荷物の保管から滞納家賃の支払いまで
全部請け負ってくれる第三者保証機関。
賃借人は貧乏、サラ金から借金、やみ金からも借金、ヤクザの取りたて
夜逃げ、残された荷物と滞納家賃。


しかしリプラスが破綻するんだから、素人大家のマンションの賃貸経営なん
て成り立つわけが無いよな。

リプラスはだいぶリスクが高いところいれてたからね
だいたいの保証会社は、カード端末で信用照会してから
保証つけるけど、李プラスは風俗とか外人とかありだからね

>>905
別に本人を擁護するわけじゃないけど、実際、悪い物件は少ないのは
みんな感じてるところだとおもう

金森君必死だな

金森様！お金持ちにさせてください！
心から尊敬しています。

ま、そう思うんだったら、どうでもいいけどね

ここは論議の場なのに、肯定派がいると本人乙とかいうのは
正常な話が書き込めないということだな
プロも多いんだから、素人厨は意見きけなくなって却って損するぞ

ま、本人全部肯定というのも痛いとは思うけどww

436 名前：氏名黙秘 ：2008/10/04(土) 13:57:21 ID:???
行書は不動産や株ニートが肩書き（税金対策の意味もある？）のために開業するものだろ。
行書になって10年廃業しないんだったら、それは一種の勝ち組。金持ち公家みたいなもんか
他の活躍してる士業は幕末の武家ってところか

最近振るローンで出してくれる銀行がいないから困っているんじゃない？現金で3000万円持っているサラリーマンなんていないし。

いまは、富裕層相手にシフトしてるね
実際、話聞くと医者とかが多いみたいだけどね
俺のいる業界紙（美容系）にもよく広告だしてるよ

もう貧乏行書の相手する連中も限られてきたって事だな

客層ががらっと変わってるのは間違いなさそうだね
ＴＶＣＭも地上波はやらないし、富裕層専門の業界紙
ばかり狙ってるようだからね
もともと、貧乏行書では不動産は買えないよ
限られるもなにも

916はルサンチマンか？
自分が負け組行書だから僻んでるんだな
ここは行書のいる場所ではない
資格板にでてけよｗｗｗ

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/job/1216071574/l50
546 ：名無しさん＠引く手あまた：2008/09/26(金) 20:58:18 ID:vNK4pxmD0
えーっと、ここまでをまとめると、
財閥系、電鉄系を除く不動産はIT、金融と並んでブラック、
さらに、外食、小売と並んで底辺職。 つまり、不動産は、ブラックかつ底辺の職業であるという結論です。
550 ：名無しさん＠引く手あまた：2008/09/28(日) 20:05:10 ID:IEahj9Xf0
ハウスメーカー勤務だが どう考えても先が無いわ。
建て替え、分譲販売ともに暗黒時代に突入した感はものすごい。
構造が違うから淘汰されても 資本提携とか以外合併は難しいみたいだ。
パイの減少、奪い合いの中、 上の連中だけが保身のために根性論で 前年越えを声高に叫んでるだけだ。
比較的転職はし易い業界だと思うぞ。 泥舟に同乗したい奴は好きにしろ。

東証１部「東栄住宅」、休日勤務手当など６００人未払い
　東証１部上場の住宅販売会社「東栄住宅」（本社・東京都西東京市）が、全従業員６００人の大部分に対し、 時間外・休日勤務手当を支払っていなかったとして、東京・池袋労働基準監督署から、
時効成立前の過去２年分について手当の支払いを求める是正勧告を受けていたことがわかった。
　関係者によると、同社の給与規定では、時間外や休日の勤務に１・２５〜１・６倍の割増賃金を支払うよう定めていた。
調査で一部の従業員以外には、時間外・休日勤務手当を支払っていないことが判明した。
中には、約２年間で約４００万円の手当が未払いの従業員もいるという。同労基署の是正勧告は、８月１３日付。
　同社は「残業の実態調査を進めており、適正に対応したい」としている。
（2008年10月2日03時15分 読売新聞）
569 ：名無しさん＠引く手あまた：2008/10/02(木) 22:39:14 ID:x1OtT7z1O
残業代もらえる不動産屋なんて聞いたことねえわwww
これをみせしめに不動産業界の労働実態にメスが入るのかねえ… 派遣や紳士服屋や外や電器量販店みたいに。
マジで官民一体となって不動産屋潰しにかかってるな… 洒落にならん。

584 ：名無しさん＠引く手あまた：2008/10/07(火) 12:19:23 ID:pzgZw3RcO
仲介や賃貸中心のところは潰れにくいよ。
物件の保有リスクも開発リスクもないからさ。
まあ、物件自体動かないから業績は悪化するだろし
人員整理は活発にしたり減給はあるだろうが、簡単にいきなり潰れたりはしない。
585 ：名無しさん＠引く手あまた：2008/10/07(火) 12:22:13 ID:UG8AqLfD0
不動産の営業でもSPI試験ってあるんでしょうか？
586 ：名無しさん＠引く手あまた：2008/10/07(火) 12:43:05 ID:aoE/CbrS0
俺がいたとこはない。SPI試験

ちなみに、金融について、いまや８９３は、借りての側に立って、
うまくカネを借りさせて、斡旋料を受け取ってるそうな

メルマガ来た
苫小牧のホテル、好調みたいだね
あと、企業再建とかやってるようだね

公募不動産投資信託で日本初の破綻が出たそうですが、金森さんのところは大丈夫ですか？