★中古マンション購入にご用心！★
1 ：名無し不動さん：
中古マンションの購入には自己責任におぴて細心の注意が必要です。
もちろん、内見出来ない競売物件においては尚更に当然ですよね。
↓参照されたし。
http://www1.ocn.ne.jp/~nc55/npo-fudousan.html
もちろん、内見出来ない競売物件においては尚更に当然ですよね。
↓参照されたし。
http://www1.ocn.ne.jp/~nc55/npo-fudousan.html
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↑自殺だけは止めようぜ！
3 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 03:58:24 ID:IhDRNqj3
競売物件のマンションなんかは、排水管がコンクリート詰めされている可能性があるなＷ
中古公団にご用心
おはようございます。
>>3
当然だわｗ
当然だわｗ
マン損は車と同様に消費財です。
8 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 14:10:39 ID:bKHuQaUG
特に定期借地権形態のﾏﾝｼｮﾝは
消費財の最たる物かもしれません｡
消費財の最たる物かもしれません｡
痴漢にご用心
幽霊にご用心
騒音オバハンにご用心
変体おじさんにご注意
ストーカーにご注意
アスベストにご用心
耐震構造にご用心
火のご用心
買い替え時にご用心
心配ご無用
シャブコンにご用心
家賃なんてそのうち下がっていくし、敷金ゼロが当たり前の時代もくる。
マンションなんて買わない方がいい。
マンションなんて買わない方がいい。
↑するどい読みですね。
貯水槽の汚染にご用心
24 ：名無し不動さん：2008/05/10(土) 01:16:35 ID:HJIXkU2l
今度の総会では（見えない）貯水槽なんか朽ちるまで放っといて
外壁塗装やれと吼えるつもりです。多分３人くらいしか来ないけど。。。
もちろん投資用中古の話です。
外壁塗装やれと吼えるつもりです。多分３人くらいしか来ないけど。。。
もちろん投資用中古の話です。
いんちき総会にご用心
管理会社の不正にご用心
やっつけ仕事で作って売り急いでる新築マンションには、中古より何倍もご用心！w
>>23
家庭用浄水器買えよ。
家庭用浄水器買えよ。
中古マンションの場合、新築から築年数がたつと、だんだん転売価格が
どうしても下がるんだよね。
そうすると、その価格帯のしか購入できない住人に入れ替わっていく。
購入価格に比べ、相対的に新築当初の管理費、修繕費が高いという意見が増える。入居当初はローンもギリギリで組んでいるから、そちらに回したがる。
最初は少数意見なんだけど、だんだんと住人が入れ替わるに従って、多数意見になって、管理費はまだしも、修繕積立金も下がる、
修繕積立金は、本当はだんだん増やさないといけないのに。その結果大規模修繕や、日々のメンテが劣化。
それを見て、新築入居の住人がさらに離脱していき、その末は…
こんなパターン、結構見かけない？
どうしても下がるんだよね。
そうすると、その価格帯のしか購入できない住人に入れ替わっていく。
購入価格に比べ、相対的に新築当初の管理費、修繕費が高いという意見が増える。入居当初はローンもギリギリで組んでいるから、そちらに回したがる。
最初は少数意見なんだけど、だんだんと住人が入れ替わるに従って、多数意見になって、管理費はまだしも、修繕積立金も下がる、
修繕積立金は、本当はだんだん増やさないといけないのに。その結果大規模修繕や、日々のメンテが劣化。
それを見て、新築入居の住人がさらに離脱していき、その末は…
こんなパターン、結構見かけない？
>>29
それうちの実家ｗｗ
１５年たって泊まりにいくようになって驚いた
ＤＱＮがやたら多い
酔っ払って大声で歌いながらエレベーターにのりこむ労働者やＤＱＮ少年のバイク
がんばって戸建買ってよかったｗ
それうちの実家ｗｗ
１５年たって泊まりにいくようになって驚いた
ＤＱＮがやたら多い
酔っ払って大声で歌いながらエレベーターにのりこむ労働者やＤＱＮ少年のバイク
がんばって戸建買ってよかったｗ
エレベーターでの恐怖体験にご用心
ウンコ投げオヤジにご用心
水虫オヤジにご用心
やっぱり、アスベストにご用心
マンションの詐欺販売
月々５万のローンで済みますよ。
一回手に入れればお金はかかりません。
本当は、
管理費＋修繕費＋大型修繕費＋自己メンテナンス費＋固定資産税
で毎月５万～１０万かかります。
老後になれば、老朽化＋ゴースト化で追い出されます。
貧乏人は安賃貸で外貨預金、金持ちは一軒家か高級マンション賃貸が吉。
この最高値の状況で買う奴は池沼。
永遠の賃貸と言われるマンソン購入者で、
それを理解せずに買っている奴が多いのもまた事実。
月々５万のローンで済みますよ。
一回手に入れればお金はかかりません。
本当は、
管理費＋修繕費＋大型修繕費＋自己メンテナンス費＋固定資産税
で毎月５万～１０万かかります。
老後になれば、老朽化＋ゴースト化で追い出されます。
貧乏人は安賃貸で外貨預金、金持ちは一軒家か高級マンション賃貸が吉。
この最高値の状況で買う奴は池沼。
永遠の賃貸と言われるマンソン購入者で、
それを理解せずに買っている奴が多いのもまた事実。
37 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 07:33:38 ID:SfBZC/S1
前提が間違ってないか
マンションは終の棲家じゃないだろ
その間に賃貸住まいよりも精神的や生活面で分譲マンション買うんだろ
で金がないから中古購入だ
分譲賃貸なんて微々たる数
結婚してたりいい年ならアパートや賃貸安マンションではなあ
終の棲家でマンション買う層はちょいとアレだ
マンションは終の棲家じゃないだろ
その間に賃貸住まいよりも精神的や生活面で分譲マンション買うんだろ
で金がないから中古購入だ
分譲賃貸なんて微々たる数
結婚してたりいい年ならアパートや賃貸安マンションではなあ
終の棲家でマンション買う層はちょいとアレだ
床スラブスカスカの内装ハリボテ築古リノベーションマンションにだけは注意
自分が加害者になる可能性大
自分が加害者になる可能性大
地震にご用心
オートロックの前で、うんこするおやじにご用心。
「一部はごみとして捨てた」＝切断遺体で容疑者供述－マンション女性不明・警視庁
5月27日3時5分配信 時事通信
東京都江東区のマンション9階に住む会社員東城瑠理香さん（23）が行方不明になった事件で、住居侵入容疑で逮捕された2つ隣の部屋に住む派遣社員星島貴徳容疑者（33）が警視庁深川署捜査本部の調べに
「切断した遺体の一部はごみとして捨てた」と供述していることが26日、分かった。
同容疑者は抵抗されて刃物で脅したとも説明。捜査本部は自室に東城さんを連れ込んで殺害、遺体を切断したとみている。
星島容疑者は調べに対し、東城さんが帰宅するのを待ち構え、ドアの音を聞くと同時に、背後から追い掛けて部屋に入ったと説明。抵抗されたため、東城さん宅にあった刃物で脅して自分の部屋に連れていったという。
東城さんを殺害して遺体を細かく切断した上で「（トイレなどに）流して捨てた」と供述。さらに「一部はごみとして捨てた」とも話したため、捜査本部は時期や場所について追及している。
↑鬼畜が住むマンソンにご用心。
5月27日3時5分配信 時事通信
東京都江東区のマンション9階に住む会社員東城瑠理香さん（23）が行方不明になった事件で、住居侵入容疑で逮捕された2つ隣の部屋に住む派遣社員星島貴徳容疑者（33）が警視庁深川署捜査本部の調べに
「切断した遺体の一部はごみとして捨てた」と供述していることが26日、分かった。
同容疑者は抵抗されて刃物で脅したとも説明。捜査本部は自室に東城さんを連れ込んで殺害、遺体を切断したとみている。
星島容疑者は調べに対し、東城さんが帰宅するのを待ち構え、ドアの音を聞くと同時に、背後から追い掛けて部屋に入ったと説明。抵抗されたため、東城さん宅にあった刃物で脅して自分の部屋に連れていったという。
東城さんを殺害して遺体を細かく切断した上で「（トイレなどに）流して捨てた」と供述。さらに「一部はごみとして捨てた」とも話したため、捜査本部は時期や場所について追及している。
↑鬼畜が住むマンソンにご用心。
42 ：名無し不動さん：2008/05/27(火) 11:02:03 ID:cXCp0XjP
駅近くの物件を賃貸用として購入し
家賃収入を考える
家賃収入を考える
減価償却と管理費、他諸経費にご用心
あぼーん
姉歯問題以降、基準クリアが厳しくなったとかで、新築マンション数も減ったらしいけど、
中古マンションって姉歯問題以前だから、耐震強度とかいい加減なのあったりしないの？
表に出てないだけでさ。
中古マンションって姉歯問題以前だから、耐震強度とかいい加減なのあったりしないの？
表に出てないだけでさ。
46 ：名無し不動さん：2008/06/04(水) 23:40:17 ID:66ECH4LU
多分にあるでしょ。
ほとんど無法地帯だったんじゃないのかね。
ほとんど無法地帯だったんじゃないのかね。
堅ちゃん復活。
48 ：名無し不動さん：2008/06/12(木) 06:59:17 ID:UTW2YocE
あ
い
し
うぇ
マンション買うときは電磁波測定しないと
まずい時代になってきたらしい
EU環境保護局が電波の安全性に関する報告書を出しましたよ
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1167303446/99
まずい時代になってきたらしい
EU環境保護局が電波の安全性に関する報告書を出しましたよ
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1167303446/99
54 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 00:02:27 ID:B2FYisTR
築15年3LDKのマンションを950万で購入しようと思っているのですが
売り主からの条件で契約後なるべく早めに入居してほしい(管理費・修繕費を払いたくない)だけど売り主の事情で所有権は契約から１ヶ月後じゃなければ移せないとの事だったのですが、どういう事なのでしょうか？
入居前にリフォームをしたいのですが正直自分の所有物件じゃないものにお金をかけたくないです。
騙されるのではないかと不安です。
どなたか詳しい方教えていただけませんでしょうか？お願いします。
売り主からの条件で契約後なるべく早めに入居してほしい(管理費・修繕費を払いたくない)だけど売り主の事情で所有権は契約から１ヶ月後じゃなければ移せないとの事だったのですが、どういう事なのでしょうか？
入居前にリフォームをしたいのですが正直自分の所有物件じゃないものにお金をかけたくないです。
騙されるのではないかと不安です。
どなたか詳しい方教えていただけませんでしょうか？お願いします。
56 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 01:47:51 ID:meaW2Ibe
>>55
アドバイスありがとうございます。
やはりアヤシイですよね？
意味がよくわからなかったので仲介不動産屋にいろいろ聞いてはみたのですが
「住宅ローン融資の審査→売買契約→正式にローン申し込み→所有権を移す→入居という流れが一般的ですけど、売り主さんは所有権を移す前に入居(というかリフォーム)していいとの事なので買い手側にしてみるとありがたい話なんですよ！」と言われました。
やっぱり意味がわからなくて余計混乱してしまいました。
一般的なマンション購入の流れとは不動産屋が言う通りの流れなのでしょうか？あと残金決済とはどのタイミングするものなのですか？
質問ばかりで申し訳ありません
アドバイスありがとうございます。
やはりアヤシイですよね？
意味がよくわからなかったので仲介不動産屋にいろいろ聞いてはみたのですが
「住宅ローン融資の審査→売買契約→正式にローン申し込み→所有権を移す→入居という流れが一般的ですけど、売り主さんは所有権を移す前に入居(というかリフォーム)していいとの事なので買い手側にしてみるとありがたい話なんですよ！」と言われました。
やっぱり意味がわからなくて余計混乱してしまいました。
一般的なマンション購入の流れとは不動産屋が言う通りの流れなのでしょうか？あと残金決済とはどのタイミングするものなのですか？
質問ばかりで申し訳ありません
57 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 02:07:35 ID:aYDlOD+T
＞＞５６
あなたからお金受け取ったあとに、反保にいれてサラ金からお金借りるつもりなんじゃ
ないかな。
あなたからお金受け取ったあとに、反保にいれてサラ金からお金借りるつもりなんじゃ
ないかな。
58 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 02:29:45 ID:meaW2Ibe
>>57
そんな事できるんですか！？詐欺にはならないのでしょうか？
その売り主というのが私が買おうとしている中古マンションの他に戸建ても持っていて、両方を売却して新築マンションを購入するらしいのです。
私が買おうとしているマンションは1080万で売りに出ていた物件なのですが、寝室と子供部屋の壁と床が一部カビていた為950万まで売値をさげてもらうよう交渉した結果
「売値を下げた分、売り主さんの方に赤が出てしまうので…この条件でならという事でした」と不動産屋は言っていました。
売り主は新築マンションの仮契約を済ませ購入を急いでいるらしいので>>56さんの指摘するような事も可能性としてありますよね？ガクブルです。
不動産屋としても仲介のみの関わりだと胡散臭い物件でも売りつけてしまった後は知らん顔できますよね？
貴重なアドバイス本当にありがとうございました。
そんな事できるんですか！？詐欺にはならないのでしょうか？
その売り主というのが私が買おうとしている中古マンションの他に戸建ても持っていて、両方を売却して新築マンションを購入するらしいのです。
私が買おうとしているマンションは1080万で売りに出ていた物件なのですが、寝室と子供部屋の壁と床が一部カビていた為950万まで売値をさげてもらうよう交渉した結果
「売値を下げた分、売り主さんの方に赤が出てしまうので…この条件でならという事でした」と不動産屋は言っていました。
売り主は新築マンションの仮契約を済ませ購入を急いでいるらしいので>>56さんの指摘するような事も可能性としてありますよね？ガクブルです。
不動産屋としても仲介のみの関わりだと胡散臭い物件でも売りつけてしまった後は知らん顔できますよね？
貴重なアドバイス本当にありがとうございました。
59 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 02:35:37 ID:meaW2Ibe
新しい買い物で更にローンが増えるから1日でも早く…という焦る気持ちはわかります。
一戸建もマンションも売って、しかも値下げしてでも早く売りたいってことはよほどキャパを超える金額なのでしょうね。
でもあなたも今後、長く住む物件ですよね？焦らせて不安ならそれを伝えて断ってしまうのも一つの答えだと思います…。
あと少し気になったのがカビなんですが、築15年でどの程度のものでしょうか？
正直、カビは体に悪影響を及ぼすものなので、落としてから売って欲しいなと思いました。
新築は24時間換気が当たり前です。換気の悪さが転売のきっかけかも知れないですよ。
一戸建もマンションも売って、しかも値下げしてでも早く売りたいってことはよほどキャパを超える金額なのでしょうね。
でもあなたも今後、長く住む物件ですよね？焦らせて不安ならそれを伝えて断ってしまうのも一つの答えだと思います…。
あと少し気になったのがカビなんですが、築15年でどの程度のものでしょうか？
正直、カビは体に悪影響を及ぼすものなので、落としてから売って欲しいなと思いました。
新築は24時間換気が当たり前です。換気の悪さが転売のきっかけかも知れないですよ。
買うなよそんな地雷物件
その調子だとあとから何が出てくるかわからんぞ
その調子だとあとから何が出てくるかわからんぞ
24時間換気だろうが、空気が流れない場所には
かびなんてすぐ生えるよ。
所有権が移ってないものの管理費などを払う理由はない。
それさえ払いたくないぐらいにお金がギリギリなんだろう．．．。
かびなんてすぐ生えるよ。
所有権が移ってないものの管理費などを払う理由はない。
それさえ払いたくないぐらいにお金がギリギリなんだろう．．．。
>>53
「カネはもらうけど所有権はオラのもんだ！」
ってのがそもそも理屈に合わなくないか？
お金払う前にリフォームしてもいいよってこと？
>>56にある仲介屋の
「買い手側にしてみるとありがたい話なんですよ！」
って、どこがありがたいのかさっぱりわからん…
所有権移転させてから堂々とやったほうがいいだろうに。
「カネはもらうけど所有権はオラのもんだ！」
ってのがそもそも理屈に合わなくないか？
お金払う前にリフォームしてもいいよってこと？
>>56にある仲介屋の
「買い手側にしてみるとありがたい話なんですよ！」
って、どこがありがたいのかさっぱりわからん…
所有権移転させてから堂々とやったほうがいいだろうに。
管理費をこっちが払う代わりに、所有権が移る前にリフォーム入れて良いよ
ってだけの話じゃねーの?
ってだけの話じゃねーの?
55です。
所有権を移転する前に、リフォームをして良いとの事ですが、
あくまでも、残金決済と所有権移転は一ヵ月後に同時にするとの事であれば問題ないです。
残金決済は、融資金が支払われた時または現金なら残金を全額支払う時です。
司法書士が、金銭の授受及び書類を確認したうえに、同日に所有権移転を法務局にて済ませます。
所有権を移転する前に、リフォームをして良いとの事ですが、
あくまでも、残金決済と所有権移転は一ヵ月後に同時にするとの事であれば問題ないです。
残金決済は、融資金が支払われた時または現金なら残金を全額支払う時です。
司法書士が、金銭の授受及び書類を確認したうえに、同日に所有権移転を法務局にて済ませます。
66 ：>>54：2008/07/02(水) 16:05:05 ID:Emyjak+6
たくさんのレスと貴重な意見ありがとうございます。
とても参考になります。
>>60
断ってしまおうかとも考えたのですが、
周辺の環境や価格で納得できる物件が他になく、入居もできるだけはやくしたいので
契約さえスムーズにいくのなら、やはり買おうと思います。
カビは１階の為日当たりが悪く、奥の主寝室と子供部屋の窓下一部の壁と床にあります。
５月まで賃貸で貸していたらしく、水周りなどを見ると前の住人は少しだらしない人だったのか
あまり掃除をしていないカンジなので結露もいちいち拭き取らなかったせいもあると思います。
リフォームで床とクロスを張替え全室に強制換気をとりつける予定です。
>>63
全く同じ気持ちです。
どう考えてもありがたいと思えなくて、騙されるのではないかと疑心暗鬼になっています。
>>64
リフォームしたあとで所有権を移せないなんて事にはならないのでしょうか？
まだ自分の物になっていない物件にお金をかけるというのが不安なのですが、
間違いなく所有権を移すという証明になるようなものは取り交わせないのでしょうか？
>>65
不動産屋に確認してみます。
とても参考になります。
>>60
断ってしまおうかとも考えたのですが、
周辺の環境や価格で納得できる物件が他になく、入居もできるだけはやくしたいので
契約さえスムーズにいくのなら、やはり買おうと思います。
カビは１階の為日当たりが悪く、奥の主寝室と子供部屋の窓下一部の壁と床にあります。
５月まで賃貸で貸していたらしく、水周りなどを見ると前の住人は少しだらしない人だったのか
あまり掃除をしていないカンジなので結露もいちいち拭き取らなかったせいもあると思います。
リフォームで床とクロスを張替え全室に強制換気をとりつける予定です。
>>63
全く同じ気持ちです。
どう考えてもありがたいと思えなくて、騙されるのではないかと疑心暗鬼になっています。
>>64
リフォームしたあとで所有権を移せないなんて事にはならないのでしょうか？
まだ自分の物になっていない物件にお金をかけるというのが不安なのですが、
間違いなく所有権を移すという証明になるようなものは取り交わせないのでしょうか？
>>65
不動産屋に確認してみます。
67 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 16:12:03 ID:Y/vhbWf1
所有権移転を１ヶ月ずらす理由を言わないのがあやしいな
普通に考えると抵当権がついてて一戸建の決済しないと抵当権が外れないとか。これは登記簿みればわかる。
普通に考えると抵当権がついてて一戸建の決済しないと抵当権が外れないとか。これは登記簿みればわかる。
投資マンションの類に住もうと思っているのかな？
周りの住民を確認したのかな。
ウィークリーマンションやデルヘリ、事務所に使われているような気配なら
やめたほうが。
周りの住民を確認したのかな。
ウィークリーマンションやデルヘリ、事務所に使われているような気配なら
やめたほうが。
72 ：>>54：2008/07/04(金) 10:38:47 ID:NrnNfGd2
>>67
なぜずらす必要があるのか不動産屋に聞いたのですが、素人の私には難解で、
さらに不動産屋が言った｢まあ多少複雑な取り引きにになるので｣という言葉に警戒心を募らせてしまいました。
>>68
５月まで入居していた方はふつうの家族です。
たまたま姪の同級生だったので姉経由で親御さんにいろいろ聞いてもらったのですが
入居中これといってトラブルもなく賃貸で住めるのならまだ住んでいたかったらしいのですが
売り主から｢売りに出したいので｣と言われてしまい、近くの新築マンションを買って引越ししたのだそうです。
まだ住んでいたっかったのならそのまま購入してもいいはずなのに、なぜ新築を買ってわざわざ引越したのかまでは
あまり親しくないのできけませんでした。
>>70
売買取引に不備がなければ購入するつもりです。
契約の流れに不正な点がないかという事だけが不安だったので
皆さんの意見を参考に騙されないよう気をつけます。
なぜずらす必要があるのか不動産屋に聞いたのですが、素人の私には難解で、
さらに不動産屋が言った｢まあ多少複雑な取り引きにになるので｣という言葉に警戒心を募らせてしまいました。
>>68
５月まで入居していた方はふつうの家族です。
たまたま姪の同級生だったので姉経由で親御さんにいろいろ聞いてもらったのですが
入居中これといってトラブルもなく賃貸で住めるのならまだ住んでいたかったらしいのですが
売り主から｢売りに出したいので｣と言われてしまい、近くの新築マンションを買って引越ししたのだそうです。
まだ住んでいたっかったのならそのまま購入してもいいはずなのに、なぜ新築を買ってわざわざ引越したのかまでは
あまり親しくないのできけませんでした。
>>70
売買取引に不備がなければ購入するつもりです。
契約の流れに不正な点がないかという事だけが不安だったので
皆さんの意見を参考に騙されないよう気をつけます。
売りに出すからって、賃貸を追い出す必要なんてない。
賃貸中なことが売りになるんだから。
不自然。
賃貸中なことが売りになるんだから。
不自然。
74 ：名無し不動さん：2008/07/04(金) 11:40:40 ID:NrnNfGd2
だから、それと賃貸を追い出すことは関係ないじゃん。
1Fだからカビとかいう発想があるっぽいが、木造じゃあるまいし床下も
全部コンクリ。下から湿気が上がってくるとか、そういうことはない。
単純に換気しない家庭だったのだろう。
15年物の水周りに妙な期待はしないこと。あと5年もしたら総交換。
もちろんその大規模修繕のときにけっこうな額の負担を要求されること
でしょう。
全部コンクリ。下から湿気が上がってくるとか、そういうことはない。
単純に換気しない家庭だったのだろう。
15年物の水周りに妙な期待はしないこと。あと5年もしたら総交換。
もちろんその大規模修繕のときにけっこうな額の負担を要求されること
でしょう。
密集地の1Fは空気が流れないから、生活上出る湿気だけでもカビの原因になるよ
79 ：名無し不動さん：2008/07/04(金) 18:06:22 ID:29yh132w
もういいじゃないか。こーゆーカスを掴んでくれる馬鹿も世間には必要だよ。
しょせん他人のことだからね。
俺は築20余年の高級分譲タワーマンションに賃貸で入居した。
盲点だったが、実は古い物件はご近所付き合いがめちゃある！
ママさん(既にババアだが)ネットワークが凄いのだ。もう溜まるわ、溜まるわ。恐らく同時期に同じような家庭構成で入居して送り迎えや学校行事とかで仲良くなったのだろう
古いマンションは、単身者用の間取りもないから似たような家庭ばかり集まったのだろう(80平米3LDKから。俺は1LDKがよかったが)
独身で中古マンション購入者は注意すべきですね
ババア軍団に監視されて、ウザー
挨拶されてウザー 色々聞かれてウザー
盲点だったが、実は古い物件はご近所付き合いがめちゃある！
ママさん(既にババアだが)ネットワークが凄いのだ。もう溜まるわ、溜まるわ。恐らく同時期に同じような家庭構成で入居して送り迎えや学校行事とかで仲良くなったのだろう
古いマンションは、単身者用の間取りもないから似たような家庭ばかり集まったのだろう(80平米3LDKから。俺は1LDKがよかったが)
独身で中古マンション購入者は注意すべきですね
ババア軍団に監視されて、ウザー
挨拶されてウザー 色々聞かれてウザー
ちなみに私は20代前半で独身です
女連れ込み用のムフフ住宅にするつもりが、ババア軍団がいるから(((^^;)
女連れ込み用のムフフ住宅にするつもりが、ババア軍団がいるから(((^^;)
ファミリー物件で何をいまさら。。。
中古マンション。
ハトと外人の巣
ハトと外人の巣
>85
新築マンションでも同じだろ。
新築マンションでも同じだろ。
くやしいのおＷＷＷＷＷＷＷ
外人が買うのは大変だぞ。
中古が嫌なら2年毎に、新築に買い換えるしかないな。
90 ：名無し不動さん：2008/07/07(月) 09:33:52 ID:KYqU7J8o
物件だけ見るんじゃなくて前後左右にキチガイがいるかいないかも大きいよ
上下はいいのかよｗ
上下も見る必要があるな。
修繕が徐々に上がっていくが、そんなこと聞いてないぞ。
修繕積立金は、新築の時は安いが徐々に上がっていく。
マンションの宿命。
マンションの宿命。
大丈夫
こんだけ不況になって値上がり分を払わない人が激増してる
みんなで赤信号渡って、スラム化加速
こんだけ不況になって値上がり分を払わない人が激増してる
みんなで赤信号渡って、スラム化加速
ボーナスがちゃんと出てるような今を不況と言わない。
新築でもシャブコンにヒビ入ったら全滅なのが怖い
98 ：名無し不動さん：2008/07/28(月) 10:40:04 ID:OprYOcrm
マンション乱造期の物件は
コンクリの質が悪い
３０年位のもののほうが意外としっかりしていて
ヒビ亀裂も少ない
但し水まわりに注意
あとは駅そばであれば
費用対効果を考えて決めるべし
コンクリの質が悪い
３０年位のもののほうが意外としっかりしていて
ヒビ亀裂も少ない
但し水まわりに注意
あとは駅そばであれば
費用対効果を考えて決めるべし
築20～30年のマンション買って死ぬまで住もうと思うのは無謀？今30代前半なんだだが。
>>99
よっぽどまともな管理がされてる物件以外築50年で快適に生活するのは無理
よっぽどまともな管理がされてる物件以外築50年で快適に生活するのは無理
102 ：名無し不動さん：2008/08/10(日) 21:05:29 ID:UpE7EkQT
俺も気になる。
曲りなりでいいんでという前提でどれくらい持つんだろう？
曲りなりでいいんでという前提でどれくらい持つんだろう？
>101
同潤会アパートでぐぐってみろ。
これはまだ場所がよかったからこの水準を保てた。
こんな所に住みたいか？
同潤会アパートでぐぐってみろ。
これはまだ場所がよかったからこの水準を保てた。
こんな所に住みたいか？
104 ：名無し不動さん：2008/08/19(火) 02:36:02 ID:6rAjklmN
築37年、管理費・積立金が１万2000円1DKで27.27平米のマンションを
1100万なので一括で購入しようと思っているのですが。
自分が住んでいる賃貸が、
このマンションの別室で家賃9万円もしまして、
それだったら、買って15年ぐらい住んだら特かもと思いまして。
気になるのは、築37年で1100万もかかり、
後、管理形態が自主管理らしんですが、
皆さんどう思いますか？
1100万なので一括で購入しようと思っているのですが。
自分が住んでいる賃貸が、
このマンションの別室で家賃9万円もしまして、
それだったら、買って15年ぐらい住んだら特かもと思いまして。
気になるのは、築37年で1100万もかかり、
後、管理形態が自主管理らしんですが、
皆さんどう思いますか？
場所どこ？
その広さなら500万位が相場じゃね？
その広さなら500万位が相場じゃね？
106 ：名無し不動さん：2008/08/19(火) 03:46:25 ID:6rAjklmN
>>104
俺なら家賃を7万まで下げろって交渉する
俺なら家賃を7万まで下げろって交渉する
自主管理なのに管理費・積立金12000って、管理費で幾らとってるんだ？
ちゃんと管理してんの？
ちゃんと管理してんの？
109 ：104 ：2008/08/19(火) 18:43:55 ID:xl7HVZ+X
>>107
売りの値段を言って家賃を交渉しても、千円も下げれないと、
言われました・・・
>>108
管理費等 6000円です。
管理人さんは夜まで居て、仕事はしっかりしてますが、
管理人さんの話によると、年寄りが多くて、理事長とかは
頭が固くてみんな困ってると言ってました。
売りの値段を言って家賃を交渉しても、千円も下げれないと、
言われました・・・
>>108
管理費等 6000円です。
管理人さんは夜まで居て、仕事はしっかりしてますが、
管理人さんの話によると、年寄りが多くて、理事長とかは
頭が固くてみんな困ってると言ってました。
110 ：104 ：2008/08/19(火) 23:48:09 ID:SRnsIv/5
連投すいません。
このスレはあまり人気がないので、
ココで質問しない方がいいですかね？
このスレはあまり人気がないので、
ココで質問しない方がいいですかね？
>104
27m2、築37年だったら500万くらいでは？
あまりすすめないなあ・・・。
10年もたたないうちに姥捨て山になりそうな気がする。
27m2、築37年だったら500万くらいでは？
あまりすすめないなあ・・・。
10年もたたないうちに姥捨て山になりそうな気がする。
112 ：104 ：2008/08/20(水) 01:24:10 ID:b32HcYLG
>>111
そうですよね！
僕も500万から600万円ぐらいが相場と思っていたんです。
この広さでの杉並区や中野区で、エレベータ付の５階以上だと、
なかなか、500万から600万円ぐらいの物件がないんですよね。
杉並でも井草とかは安いんですけど・・・
自分が思う相場の値下げ交渉をしても大家が古い人だと思うので、
応じてくれないですよね。
今の景気にも気づかずに、投売りしてくれそうもないので、
諦めた方がいいですよね。
ちなみに買いたい物件の部屋は１２階です。
そうですよね！
僕も500万から600万円ぐらいが相場と思っていたんです。
この広さでの杉並区や中野区で、エレベータ付の５階以上だと、
なかなか、500万から600万円ぐらいの物件がないんですよね。
杉並でも井草とかは安いんですけど・・・
自分が思う相場の値下げ交渉をしても大家が古い人だと思うので、
応じてくれないですよね。
今の景気にも気づかずに、投売りしてくれそうもないので、
諦めた方がいいですよね。
ちなみに買いたい物件の部屋は１２階です。
>112
あわてなくてももっと条件のいい物件が出てくる。
今はためておいたほうがいいよ。
あわてなくてももっと条件のいい物件が出てくる。
今はためておいたほうがいいよ。
114 ：104 ：2008/08/20(水) 02:30:52 ID:HzGUATwm
116 ：名無し不動さん：2008/08/20(水) 16:16:02 ID:0H+aR/tG
↑そうですね。
117 ：114 ：2008/08/20(水) 19:45:19 ID:jPm14TpQ
隣の口うるさい変体オッサンにご用心！
築27年の1Kの鉄骨造のマンションが300万ほどででてたので
詳細をみたら修繕積立費が0円だった。
これくらいの古さの1Kになると修繕積立費はないのが普通？
ちょっと衝撃だった。
詳細をみたら修繕積立費が0円だった。
これくらいの古さの1Kになると修繕積立費はないのが普通？
ちょっと衝撃だった。
管理組合が機能してるかどうかで、かなり変ってくるよ。
渋谷区築２８年１Ｋ１５００万円欲しかったがスグ売り切れ。
122 ：名無し不動さん：2008/08/22(金) 09:42:19 ID:lQF/jrdX
マンション営業の勧誘電話でしつこく逆ギレするのは、被害者として警察沙汰にするため?
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1177154304/94-
こちらに、はまよつ敏子(浜四津敏子)の夫、浜四津尚文が顧問弁護士をしている会社などの、
創価学会員が結託し、偽名を使ったしつこいマンション営業の勧誘電話で、
証拠が残らないように嫌がらせを続け、その後「こういった電話は多いんですか」としらばっくれて、
カッとさせ、反撃の言葉を誘発させ、被害者面で警察沙汰にし、
示談でなんらかの契約(批判を禁ずる?)を結び、罰則付きの守秘義務を負わせ、
創価学会の監視下に置く(と思わせる)方法が書かれていますが、
このようなことは本当に行われているのですか?
また、マスコミの中には契約により黙らされている人がいるのですか?
30年前後のマンションの水道水を水質検査したが全然問題無いよ。
配管も使えるよ騒ぐほどでは無い、交換希望なら出来るが大規模修繕の時に
交換しても個人負担は無い所が殆どだよ。２ちゃんねるは馬鹿が多いいから
参考にはならない。東京のマンションは管理はしっかりしてる所が多いな。
配管も使えるよ騒ぐほどでは無い、交換希望なら出来るが大規模修繕の時に
交換しても個人負担は無い所が殆どだよ。２ちゃんねるは馬鹿が多いいから
参考にはならない。東京のマンションは管理はしっかりしてる所が多いな。
で、いろいろな部分で問題が出てきた時に、全て管理で対応できますか？
建て替えしないでずっと住めますか？
建て替えしないでずっと住めますか？
>>123
どんなに頑張ったって、もうマンソンなんて売れないから。
どんなに頑張ったって、もうマンソンなんて売れないから。
126 ：名無し不動さん：2008/08/25(月) 21:15:40 ID:tNd6EESx
↑そうですね。
田舎者が口挟むな！竪穴式住居に住んでる自宅警備員。
>123
住民は高齢化してるよな。
低所得者層が入居してるよな。
修繕積立金はインフレ前の積立額だよな。
住民は高齢化してるよな。
低所得者層が入居してるよな。
修繕積立金はインフレ前の積立額だよな。
>129
出ていく住民＝高所得。
入ってくる住民＝若い人＝低所得。
移れない住民＝高齢化＋低所得。
ローン地獄なしで貯蓄。株や債券の長期運用でインフレデフレにも対応。
やっぱり会社持ちの借上分譲賃貸の方がいいな。
出ていく住民＝高所得。
入ってくる住民＝若い人＝低所得。
移れない住民＝高齢化＋低所得。
ローン地獄なしで貯蓄。株や債券の長期運用でインフレデフレにも対応。
やっぱり会社持ちの借上分譲賃貸の方がいいな。
もっと頭のいい人は借金無し・貯蓄もっと有り・賃貸し。
132 ：名無し不動さん：2008/08/27(水) 02:34:42 ID:1YkA0RO7
↑そうですね。
中古マンション、売買のガイド本 都、注意点などまとめ
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080826c3b2604826.html
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080826c3b2604826.html
135 ：名無し不動さん：2008/08/28(木) 19:35:15 ID:dQyyk8oG
↑そうですね。
136 ：名無し不動さん：2008/08/29(金) 00:23:04 ID:H1EbYnw3
地方でもどこでもいいので150万くらいで激安物件ないでしょうか？
一人暮らしで、完全に自分ひとりが生活する空間さえあればいいです。
今は貸借のアパートに住んでるんですが家賃43000円を払い続けるのが苦痛です。
「マンションの一室だけを買う」とか、あるんでしょうか？
こういう150万とかの、ありえないような激安物件はどこで探せばいいのかもわかりません。
馬鹿など素人に何かアドバイスください。
一人暮らしで、完全に自分ひとりが生活する空間さえあればいいです。
今は貸借のアパートに住んでるんですが家賃43000円を払い続けるのが苦痛です。
「マンションの一室だけを買う」とか、あるんでしょうか？
こういう150万とかの、ありえないような激安物件はどこで探せばいいのかもわかりません。
馬鹿など素人に何かアドバイスください。
リゾートマンションならあるぞ。
ただし管理費修繕費で３万程度取られるが。
あと固定資産税とかもある。
ただし管理費修繕費で３万程度取られるが。
あと固定資産税とかもある。
>>136
山奥に土地買ってプレハブ小屋建てるとかどうだろう？
山奥に土地買ってプレハブ小屋建てるとかどうだろう？
139 ：名無し不動さん：2008/08/29(金) 18:25:20 ID:BaD48B9n
140 ：名無し不動さん：2008/08/29(金) 18:30:27 ID:H7kWJV0B
( ・ω・) ＜ ６００万円のワンルーム買って４人でシェアしる！
ネカフェ仕様に改装するなら住めないこともない。
>>134
ぐぐったらPDFで配布してるのな。
ぐぐったらPDFで配布してるのな。
>>136
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=10&md=area&sap=1&geo=10300&code=a4347664801atho
とかどう？
めちゃくちゃ不便そうだけど。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=10&md=area&sap=1&geo=10300&code=a4347664801atho
とかどう？
めちゃくちゃ不便そうだけど。
143 ：名無し不動さん：2008/08/30(土) 06:49:40 ID:0pIOr9PU
>>142
ありがとうございます。
管理費と修繕積立で12,000円も毎月とられるんじゃ痛いですね。。
ところで、たとえばこの物件を購入した場合、固定資産税というのは
大体いくらくらい掛かるものなのでしょうか？
固定資産税って毎月払うんですよね？？
ありがとうございます。
管理費と修繕積立で12,000円も毎月とられるんじゃ痛いですね。。
ところで、たとえばこの物件を購入した場合、固定資産税というのは
大体いくらくらい掛かるものなのでしょうか？
固定資産税って毎月払うんですよね？？
>>143
なにを買おうが借りようが月12000円程度は必要経費で取られるよ。
固定資産税の概要
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html
なにを買おうが借りようが月12000円程度は必要経費で取られるよ。
固定資産税の概要
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html
>>144
物件の価格とは関係ないんでしょうか？一律だいたい12,000円ということですか？
>>145
何もわからないからこそ聞いてるんです
別にあなたみたいな人に答えてもらいたいわけじゃないので引っ込んでてくれませんか
物件の価格とは関係ないんでしょうか？一律だいたい12,000円ということですか？
>>145
何もわからないからこそ聞いてるんです
別にあなたみたいな人に答えてもらいたいわけじゃないので引っ込んでてくれませんか
>>146
物件にもよるけど12000円は
維持経費として必要な金額。
1Rなら8000円くらいになることあるけど
不動産なら誤差の範囲の差でしかない。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&to=10000000&spfrom=0&wlk=0&geo=14212%2C+14215%2C+14209%2C+14216&year=0&code=a4393374801atho
物件にもよるけど12000円は
維持経費として必要な金額。
1Rなら8000円くらいになることあるけど
不動産なら誤差の範囲の差でしかない。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&to=10000000&spfrom=0&wlk=0&geo=14212%2C+14215%2C+14209%2C+14216&year=0&code=a4393374801atho
>>147
今の家賃が4万ちょいなので結局物件買っても4分の1は家賃みたいに払わなきゃだめなんですね
それにくわえて固定資産税までかかるんじゃ家賃と変わりませんね。。。
>>148
払わなきゃいいで済むほど世の中甘くないと思うんですが・・・
それは「腹が減ったら万引きすればいい」っていうのと同じじゃありませんか？
>>149
なぜいちいち絡んでくるのか・・・バカはおまえでしょうに。
今の家賃が4万ちょいなので結局物件買っても4分の1は家賃みたいに払わなきゃだめなんですね
それにくわえて固定資産税までかかるんじゃ家賃と変わりませんね。。。
>>148
払わなきゃいいで済むほど世の中甘くないと思うんですが・・・
それは「腹が減ったら万引きすればいい」っていうのと同じじゃありませんか？
>>149
なぜいちいち絡んでくるのか・・・バカはおまえでしょうに。
口のききかたを知らないバカが。
そんなんだから社会での居場所無くすんだわ。
断言するが
オマエには樹海がふさわしい。
そんなんだから社会での居場所無くすんだわ。
断言するが
オマエには樹海がふさわしい。
平気で人を「バカ」だ「キチガイ」だのと言う人間がよく他人に口の利きかたを説けますね
笑わせるなといいたい。
笑わせるなといいたい。
勝手に質問しといて
回答した人に説教する人って何なの？
回答した人に説教する人って何なの？
ここはにちゃんねるだぜ？
いや俺も>>151に口のききかた言われたくねーけどなｗ
バカって言ったらお前もバ～カｗ
159 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 16:29:39 ID:C+fXM+1h
価格：420万円
面積：26.56m2
タイプ：1DK
築年数：1992年2月
交通の便：最寄駅まで徒歩8分
情報：外壁タイル貼
専用庭
エアコン
即入居可
・管理費等：8000円/月 修繕積立金 5130円/月
＊管理費など毎月必要な費用の総額（修繕積立金を除く）を表示しています
・管理：常駐・日勤・巡回（管理員による週2～3回程度の巡回
・自主（管理員の設置なし）日勤
・構造／総戸数：SRC / 58戸
・階／階建：1階/12階建 リフォーム向き
・方角：南東
・敷地権利：所有権
・駐車場：無
・特記事項：施工株式会社葵建設工業
・用途地域：商業
・その他：専用庭9.06m2270円/月
スレ諸先輩方のご意見ください。
自分は生涯独り身で自分の力で生きていくつもりです。
ただこの物件海が目の前なので湿気や老朽化はどうか
1Fで1DKというのが嫌われてるのかも知れません。
しかし独り身にの自分には好都合。
最低５年、できれば長くすみたいと思ってます
面積：26.56m2
タイプ：1DK
築年数：1992年2月
交通の便：最寄駅まで徒歩8分
情報：外壁タイル貼
専用庭
エアコン
即入居可
・管理費等：8000円/月 修繕積立金 5130円/月
＊管理費など毎月必要な費用の総額（修繕積立金を除く）を表示しています
・管理：常駐・日勤・巡回（管理員による週2～3回程度の巡回
・自主（管理員の設置なし）日勤
・構造／総戸数：SRC / 58戸
・階／階建：1階/12階建 リフォーム向き
・方角：南東
・敷地権利：所有権
・駐車場：無
・特記事項：施工株式会社葵建設工業
・用途地域：商業
・その他：専用庭9.06m2270円/月
スレ諸先輩方のご意見ください。
自分は生涯独り身で自分の力で生きていくつもりです。
ただこの物件海が目の前なので湿気や老朽化はどうか
1Fで1DKというのが嫌われてるのかも知れません。
しかし独り身にの自分には好都合。
最低５年、できれば長くすみたいと思ってます
最寄り駅ってどこ？
162 ：159：2008/09/14(日) 16:48:38 ID:C+fXM+1h
163 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 16:50:11 ID:C+fXM+1h
勘違いしてる人がいるなｗ
164 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 17:06:30 ID:i4VP3VfE
165 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 17:15:15 ID:GXNy1bAf
マンションは買った後も搾取され続けるんだよ。
毎月のエレベーター点検、受水槽点検、目視だけの建物検査、宅配ボックス点検等々…
点検業者の金額に更に管理会社の利益が上乗せｗ
毎月のエレベーター点検なんて回線による遠隔操作のみｗ
荷物を一方的に置いていかれる宅配ボックスも回線が繋がってるだけの遠隔監視ｗ
その他も植栽管理や消防設備点検やら、、可哀想になってきた。
毎月のエレベーター点検、受水槽点検、目視だけの建物検査、宅配ボックス点検等々…
点検業者の金額に更に管理会社の利益が上乗せｗ
毎月のエレベーター点検なんて回線による遠隔操作のみｗ
荷物を一方的に置いていかれる宅配ボックスも回線が繋がってるだけの遠隔監視ｗ
その他も植栽管理や消防設備点検やら、、可哀想になってきた。
それは搾取ではなく必要経費
管理されてない建物の悲惨さを知らんな
管理されてない建物の悲惨さを知らんな
168 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 17:49:48 ID:WKxop0n2
「不実の告知」や「不利益事実の不告知」は圧倒的に中古住宅の方が多いんだけどな
中古マンションの売却依頼が来ると「よしっ」と思うが中古住宅だと瑕疵は大丈夫か凄い不安になる
25年経過してる上物は0円扱いで取壊し費用まで請求する業者も多くリセールバリューを考えてるなら
マンション買った方がいいよ
中古マンションの売却依頼が来ると「よしっ」と思うが中古住宅だと瑕疵は大丈夫か凄い不安になる
25年経過してる上物は0円扱いで取壊し費用まで請求する業者も多くリセールバリューを考えてるなら
マンション買った方がいいよ
>>168
ハイハイ、糞業者乙
ハイハイ、糞業者乙
うちは自主管理にしてから経費が三分の一になった
やはり、中古マンソンの耐震構造が怖いな！
いい加減な管理会社は、住民が結託し総会にて管理会社を変更する！
俺は、それをやっちまったぜ。
俺は、それをやっちまったぜ。
>>1
競売物件も瑕疵担保責任がないぶん要注意だなｗ
競売物件も瑕疵担保責任がないぶん要注意だなｗ
175 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 13:00:58 ID:Q5Ms7mx8
↑そうですね。
ここは田舎モンが多いな、東京は日本の首都だよ！政治・金融・皇居も有るし大使館も有るンだよ。
テロ対策力を入れているよ、犯罪などあれば直にパトカーやヘリが緊急出動だよ。田舎は遅すぎ！
古築マンションは皆が思ってる以上に丈夫、再開発の為に取り壊しするのが大変なほど丈夫に造られてた。
ラ〇〇〇ズマンションだったが、それ以外も古いマンションだからってバカにわ出来ないぞ。
テロ対策力を入れているよ、犯罪などあれば直にパトカーやヘリが緊急出動だよ。田舎は遅すぎ！
古築マンションは皆が思ってる以上に丈夫、再開発の為に取り壊しするのが大変なほど丈夫に造られてた。
ラ〇〇〇ズマンションだったが、それ以外も古いマンションだからってバカにわ出来ないぞ。
177 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 17:42:24 ID://+IsCsJ
はいはい。成績の悪い営業マン乙。ｗ
178 ：掛川の不動産屋 (株)ミサト倒産！：2008/09/21(日) 20:14:08 ID:???
自らを正義の味方と自称（自笑？）する村松が経営するミサトが倒産決定！
数年前のアマチュアゴルフの雄を決める、静岡県の県アマの決勝で、痛恨の
OBをインプレーの球として協議を続けたことを、激しく追及する村松であるが、
自身の経営する不動産屋が倒産決定となった。
原因は、産業廃棄物で埋めた土地を宅地として売ったことによる信用低下と
思われる。地元では悪徳不動産業者として有名なミサトであるが、知らぬ者を
カモとする村松の習性が、業界以外にも知られてきたということだ。
なにしろ、そのスジとの付き合いは有名で、不動産売買、仲介を行う際、
必ず話を通すという、付き合い。善良な市民が立ち入る不動産業者では
ない。
何処にどの様な人物が住んでいるかは、そのスジに完全に把握されるので、
ミサトを使うの避けるのが、事情通の常識となっている。
しかも、以下の件で警察も要注意人物として、マークしていることも合わせて
伝えておく。
村松は、事情を知らぬ若い女性が賃貸を申し込みに来ると、ある特定のアパートを
薦める。ここの壁には穴が空いていて、悪意のある人物がその穴を通って、女性の
部屋に侵入できる状態になっている。これは事件になっていて、警察も対応した
ので、記憶している人も多いことだろう。
まさに、身から出たサビというわけか。
数年前のアマチュアゴルフの雄を決める、静岡県の県アマの決勝で、痛恨の
OBをインプレーの球として協議を続けたことを、激しく追及する村松であるが、
自身の経営する不動産屋が倒産決定となった。
原因は、産業廃棄物で埋めた土地を宅地として売ったことによる信用低下と
思われる。地元では悪徳不動産業者として有名なミサトであるが、知らぬ者を
カモとする村松の習性が、業界以外にも知られてきたということだ。
なにしろ、そのスジとの付き合いは有名で、不動産売買、仲介を行う際、
必ず話を通すという、付き合い。善良な市民が立ち入る不動産業者では
ない。
何処にどの様な人物が住んでいるかは、そのスジに完全に把握されるので、
ミサトを使うの避けるのが、事情通の常識となっている。
しかも、以下の件で警察も要注意人物として、マークしていることも合わせて
伝えておく。
村松は、事情を知らぬ若い女性が賃貸を申し込みに来ると、ある特定のアパートを
薦める。ここの壁には穴が空いていて、悪意のある人物がその穴を通って、女性の
部屋に侵入できる状態になっている。これは事件になっていて、警察も対応した
ので、記憶している人も多いことだろう。
まさに、身から出たサビというわけか。
179 ：名無し不動さん：2008/09/23(火) 17:47:37 ID:18Eb0wiZ
↑そうですね。
180 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 23:02:10 ID:tNxe3wdU
↑そのとおり。
181 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 23:34:49 ID:iPZz+/+I
２年前に大井競馬羽田盃で１００万当たって、持ってたボロ株を売って、
１●０万の首都圏の１Ｒ自己資金キャッシュで買ったんだわな
その後、最悪なことに（やる気無い勤務態度の俺が悪い）会社首になったんだ
それで、働くとこすぐみつかったんだけど月給１５万のアルバイト
今のマンション管理費など１万チョイだけど、正直賃貸で５万円も払ってたら
生活成り立ってないよ。まあ、来月から試用期間あけて正社員だけど
１●０万の首都圏の１Ｒ自己資金キャッシュで買ったんだわな
その後、最悪なことに（やる気無い勤務態度の俺が悪い）会社首になったんだ
それで、働くとこすぐみつかったんだけど月給１５万のアルバイト
今のマンション管理費など１万チョイだけど、正直賃貸で５万円も払ってたら
生活成り立ってないよ。まあ、来月から試用期間あけて正社員だけど
182 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 23:38:46 ID:iPZz+/+I
今の現金購入１Ｒがあったから、借金もせず食いつないでこれた
収入不安定な毒男ほど、格安１Ｒマンションを薦めるよ
でも、生活保護受けること出来なくなるから慎重にね
俺は、家（ウサギ小屋だけど）もってるから固定資産税払わないとな
らない、だからやるしかない！この気持ちでまた返り咲きになりそう
収入不安定な毒男ほど、格安１Ｒマンションを薦めるよ
でも、生活保護受けること出来なくなるから慎重にね
俺は、家（ウサギ小屋だけど）もってるから固定資産税払わないとな
らない、だからやるしかない！この気持ちでまた返り咲きになりそう
183 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 21:56:55 ID:5E4OiiaL
↑そうですね。
184 ：東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占！：2008/09/25(木) 22:07:05 ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
185 ：名無し不動さん：2008/09/26(金) 23:47:57 ID:dYVVXX2a
↑そうですね。
新築でも田舎はイヤだね、中古でもいいから都会に住みたい私。
私の住んでる所は公立病院が閉鎖するし大学病院も見た目は立派でも医師不足。
地域の店舗は潰れるわ、郊外型大型店舗はガソリン価格が高くなってから客足が減るし何時まで持つか？
車も必要だし、駅近でもお金が掛かるしね！30年以上のローンに子供の教育費。無理無理・・・・・・
私の住んでる所は公立病院が閉鎖するし大学病院も見た目は立派でも医師不足。
地域の店舗は潰れるわ、郊外型大型店舗はガソリン価格が高くなってから客足が減るし何時まで持つか？
車も必要だし、駅近でもお金が掛かるしね！30年以上のローンに子供の教育費。無理無理・・・・・・
187 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 21:30:45 ID:yRHWu3yT
↑そうですね。
188 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 01:34:39 ID:564j9T03
↑そのとおり。
↑当たり前です。
190 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 23:01:25 ID:vu+VMurf
↑間違いない。
あまり古いと検済が無いマンションもあるから気をつけろ。
192 ：名無し不動さん：2008/10/02(木) 16:00:21 ID:+6D8XlNC
↑そうですね。
↑そうニダ
活況、中古マンションの行方 「新築」値崩れ、薄れる魅力
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200810030085a.nwc
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200810030085a.nwc
195 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 18:27:44 ID:LpflFtbn
↑そうですね。
196 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 16:02:50 ID:blxww21H
↑そのとおり。
これからの不況に備えて賃貸が一番良い選択だね、車も無しでいいよ。新築マンション・戸建は購入を諦めれば
ローン地獄も無いし無駄な金利払う事も無い、不動産・車は所有すると維持費に金が掛かる。中古も戸建・マンションも同じ。
貯蓄した方が安全！。現実的に考えるとこの様な答えになりますが・・・・・・
ローン地獄も無いし無駄な金利払う事も無い、不動産・車は所有すると維持費に金が掛かる。中古も戸建・マンションも同じ。
貯蓄した方が安全！。現実的に考えるとこの様な答えになりますが・・・・・・
不況の低金利時代こそ、低利で借金をしてそれを元手に投資(not投機)をする
199 ：名無し不動さん：2008/10/08(水) 00:23:17 ID:zmu3Sobk
↑そうですね。
197の私だが、投資となると話は変わるよね、今が買いは本当だよ。
すでに人気物件は買い手は居るがオーナーが売らない所が多いいよ。
築30年近い物件でも買い手は、いくらでも居るのに売ってくれないらしいよ。
すでに人気物件は買い手は居るがオーナーが売らない所が多いいよ。
築30年近い物件でも買い手は、いくらでも居るのに売ってくれないらしいよ。
201 ：名無し不動さん：2008/10/08(水) 01:00:22 ID:zmu3Sobk
↑そうですね。
202 ：名無し不動さん：2008/10/10(金) 07:04:52 ID:7zAZNjPT
中古住宅購入ローン、０．３％優遇へ 平成２１年度から実施
http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/081010/plc0810100030000-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/081010/plc0810100030000-n1.htm
>>197
郊外の家賃1.5万のボロアパート住まいのお前は勝ち組だよw
郊外の家賃1.5万のボロアパート住まいのお前は勝ち組だよw
シン●ラーのエレベーターの件。
忘れられてるな。
住民は売却時に不利にならないよう
エレベーター内の「シン●ラー」の字を
消してる。賃貸は丸出しだが。
シの特徴は載り終わって自動で
ドアが閉まる時「ブ！」と
ブザーが鳴る。
忘れられてるな。
住民は売却時に不利にならないよう
エレベーター内の「シン●ラー」の字を
消してる。賃貸は丸出しだが。
シの特徴は載り終わって自動で
ドアが閉まる時「ブ！」と
ブザーが鳴る。
>>197
＞ 賃貸が一番良い選択
俺的には正にそう。
うちの会社は賃貸だと最大で5ﾏｿの家賃補助がある。
が、持家だと補助無しw
並の物件ならキャッシュで購入出来る位蓄財したが、不動産は全く興味無し。
年間の実質住居費用は60ﾏｿ位
固定資産税や修繕積立が無いのもでかい。
＞ 賃貸が一番良い選択
俺的には正にそう。
うちの会社は賃貸だと最大で5ﾏｿの家賃補助がある。
が、持家だと補助無しw
並の物件ならキャッシュで購入出来る位蓄財したが、不動産は全く興味無し。
年間の実質住居費用は60ﾏｿ位
固定資産税や修繕積立が無いのもでかい。
206 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 22:26:49 ID:fVeLwrp4
↑そうですね。
207 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 23:57:56 ID:tpbaJ2eL
>204
三菱製に入れ替えていると聴いたぞ。
カゴはシンドラーなのか？まさかな。
三菱製に入れ替えていると聴いたぞ。
カゴはシンドラーなのか？まさかな。
208 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 23:59:43 ID:fVeLwrp4
↑そうですね。
209 ：名無し不動さん：2008/10/14(火) 02:58:07 ID:04n2iTW7
↑定説です。
>>207
どこの事？そりゃ～にっぽん全国の
一部には入れ替えるところもあるかも
しれないが。
オイラのところは、そんな予定なし！
点検もシンドラーだよ。
物件購入時に「メーカー名がなにもない（消されてる）」
には要注意！
どこの事？そりゃ～にっぽん全国の
一部には入れ替えるところもあるかも
しれないが。
オイラのところは、そんな予定なし！
点検もシンドラーだよ。
物件購入時に「メーカー名がなにもない（消されてる）」
には要注意！
211 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 18:46:55 ID:DlLzkOJu
↑そうですね。
シンドラーって、
漢字で書くと、「死んでら～」ですか！？
漢字で書くと、「死んでら～」ですか！？
土地もない、コンクリートのソザイゴミを買ってどないするんや。
ボケ。ｗ
ボケ。ｗ
214 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 23:11:03 ID:nK0hgNt/
↑そうですね。
賃貸しが一番の選択！、バブル以前の中古を現金買いは二番の選択。
こんな時期に新築を30年・35年ローンで買うか！多重債務で地獄だよ。
こんな時期に新築を30年・35年ローンで買うか！多重債務で地獄だよ。
216 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 00:46:32 ID:jZj8xxyX
↑そうですね。
217 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 01:05:23 ID:Zqj1IYYv
新築も中古もかわらんやん。バブル時期に立った建物なんか怖くて住めない。鉄筋抜きまくり。マンション買うなら平成十年以降。
>>218
バブルの頃は地価が高騰しすぎて土地の確保が困難の時代だよ人件費や建材費が高くて見た目の高級感だけの物件が多いいのも確か！
当りハズレの物件もあるよ。問題なのはバブル崩壊以降の物件だよ金融機関の貸し渋り・企業倒産・リストラだ。
銀行や大企業が倒産する時代で建設業も大変な時期、設計変更で手抜き工事など噂はあった！その後、忘れかけた時にハシバの
耐震偽装が発覚！記憶に新しい、最近のマンションも資源価格高騰の時期で安心は出来ないだろう。購入は慎重に！
バブル以降のマンションでも真面目に建てた物件も有るし全てでは無いので誤解が無いように。
今、建設中のマンションやこれから建設予定のマンションは金融不安や消費後退・貸し渋り・倒産などの不安で厳しい時代だ。
バブルの頃は地価が高騰しすぎて土地の確保が困難の時代だよ人件費や建材費が高くて見た目の高級感だけの物件が多いいのも確か！
当りハズレの物件もあるよ。問題なのはバブル崩壊以降の物件だよ金融機関の貸し渋り・企業倒産・リストラだ。
銀行や大企業が倒産する時代で建設業も大変な時期、設計変更で手抜き工事など噂はあった！その後、忘れかけた時にハシバの
耐震偽装が発覚！記憶に新しい、最近のマンションも資源価格高騰の時期で安心は出来ないだろう。購入は慎重に！
バブル以降のマンションでも真面目に建てた物件も有るし全てでは無いので誤解が無いように。
今、建設中のマンションやこれから建設予定のマンションは金融不安や消費後退・貸し渋り・倒産などの不安で厳しい時代だ。
221 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 02:36:00 ID:zaIbHt4S
成金オヤジが鉄筋抜きまくりで儲けたて言ってます
223 ：名無し不動さん：2008/10/22(水) 09:45:47 ID:Ul7p756m
国交省／共同住宅－所有・利用の分離方式検討／初期コスト減、管理も容易
http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news.php/?storyid=200810150102001
http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news.php/?storyid=200810150102001
俺も検済の無い中古区分所有を仲介したが自己嫌悪になった。
UR(旧：公団→現：都市機構）の分譲を買うと言う事は
管理費を払って、管理サービスを受けることになる。
例えば、民間であれば住民問題が発生した場合、
管理会社（管理人）応じた対応をとる。
ここで問題は役人気質でそれを怠る。
その問題に対し「掲示板に注意喚起の掲示をします」
と言いながら掲示などしない、掲示されていない旨
問いただすと「掲示しても効果ないからしない」と
開きなおり。
千葉県のURの場合。
民間は義務を果たさない管理費泥棒会社は
替えればいいことだが、URは管理を変えられない。
そこにあぐらをかいた態度で、対応する。
管理費を払って、管理サービスを受けることになる。
例えば、民間であれば住民問題が発生した場合、
管理会社（管理人）応じた対応をとる。
ここで問題は役人気質でそれを怠る。
その問題に対し「掲示板に注意喚起の掲示をします」
と言いながら掲示などしない、掲示されていない旨
問いただすと「掲示しても効果ないからしない」と
開きなおり。
千葉県のURの場合。
民間は義務を果たさない管理費泥棒会社は
替えればいいことだが、URは管理を変えられない。
そこにあぐらをかいた態度で、対応する。
1960年代のマンションに住んでるが全然問題無いですが！
最近のマンションは、きゃしゃな造りだな！戸建は何年持つのかよ。
最近のマンションは、きゃしゃな造りだな！戸建は何年持つのかよ。
228 ：名無し不動さん：2008/10/25(土) 21:12:17 ID:VS3jg1/a
当たり外れはあるはず。地震がこなきゃわかんない
確かに当り外れは有るが東京に限れば少ない。それには訳が有る今は言えないが・・・・・
個人で建てたビルや旧公団は分からないが古いマンションは丈夫な造りが大いいのは確か。
大手デべのマンションなら大丈夫だろう。1980代は当れば特上物も！。
個人で建てたビルや旧公団は分からないが古いマンションは丈夫な造りが大いいのは確か。
大手デべのマンションなら大丈夫だろう。1980代は当れば特上物も！。
去年12月から売りに出してるが全く売れない
TX沿線で秋葉まで17分駅から10分なんだが
築2年から売り出して築3年になってしまった。
中古ってこんなに引き合いが少ないもんなのかね。
TX沿線で秋葉まで17分駅から10分なんだが
築2年から売り出して築3年になってしまった。
中古ってこんなに引き合いが少ないもんなのかね。
>>230
マンションなら駅から5分じゃないと駄目だろ
マンションなら駅から5分じゃないと駄目だろ
219～ハシバでは無くアネハでした。スマン！
新築でも良いが、長期ローンの支払いを続けられるかが問題！
現金で買える人・安定した職に付いている人・短期間でローンを返せる人は良いが・・・・・
今の時期に無理しない様に。
現金で買える人・安定した職に付いている人・短期間でローンを返せる人は良いが・・・・・
今の時期に無理しない様に。
>新築でも良いが、長期ローンの支払いを続けられるかが問題！
公務員ならOKだろう。
公務員ならOKだろう。
>>226
ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰの系列管理会社が、ほぼ1年間、理事長が体調不良で
理事会に出れなくて理事会が開催されず、懸案事項がたなざらしに
なってたのに副理事長にも住民にも報告せず放置してた実態が
総会で明らかになったんですが
こういうのって管理会社変えたほうがいいんでしょうか。
ていうかどうやって変えるの？
私の個人的意見では変えられないでしょうが、
なんか、副理事長に理事会を開くよう連絡するのは管理会社の責任じゃないから
とか上司を連れてきて言い訳ばかりするんですよ。
ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰの系列管理会社が、ほぼ1年間、理事長が体調不良で
理事会に出れなくて理事会が開催されず、懸案事項がたなざらしに
なってたのに副理事長にも住民にも報告せず放置してた実態が
総会で明らかになったんですが
こういうのって管理会社変えたほうがいいんでしょうか。
ていうかどうやって変えるの？
私の個人的意見では変えられないでしょうが、
なんか、副理事長に理事会を開くよう連絡するのは管理会社の責任じゃないから
とか上司を連れてきて言い訳ばかりするんですよ。
変えたほうがいいだろうね
管理会社も理事長も副理事長も
管理会社も理事長も副理事長も
238 ：名無し不動さん：2008/10/28(火) 21:33:46 ID:wL9SjNtr
学会に入らぬ住民は管理組合に無償で部屋を明け渡せ！
南無妙法蓮華経！
とやられたらどうするよ？
南無妙法蓮華経！
とやられたらどうするよ？
これは大問題だ、ageるよ
>>236
こんなのがあったけど
NPO法人 全国マンション管理組合連合会
事務局 京都市下京区松原通高倉東入ル 三洋ビル3階
電話 ０７５－３５１－７４２１
財団法人マンション管理センター
東京都千代田区一ツ橋２－５－５ 岩波書店一ツ橋ビル7階
電話 ０３－３２２２－１５１６
こんなのがあったけど
NPO法人 全国マンション管理組合連合会
事務局 京都市下京区松原通高倉東入ル 三洋ビル3階
電話 ０７５－３５１－７４２１
財団法人マンション管理センター
東京都千代田区一ツ橋２－５－５ 岩波書店一ツ橋ビル7階
電話 ０３－３２２２－１５１６
241 ：名無し不動さん：2008/10/30(木) 22:27:37 ID:dcPMvez8
芝公園の５２平米の中古マンション、港区にしては２９８０万の価格で出てたんですが、どんなもんでしょう？お買い得なのか、意味ありなのか。。
築30年ならそんなもんだろ
「今後、修繕の予定とかはどんなもんでしょ」
「さぁ」
この業者大丈夫かな？
「さぁ」
この業者大丈夫かな？
244 ：名無し不動さん：2008/10/31(金) 21:54:36 ID:Nw0521gm
ダイナシティも潰れた
247 ：名無し不動さん：2008/10/31(金) 23:03:12 ID:4xttZhxX
特にお買い得や目玉物件、格安、というわけでもないのでしょうか。。。
>>247=241かな？
中古なんだから、売主の「売りたい値段」と
買主の「買いたい値段」が合致した所が適正価格ってことじゃね？
高いと思えば値切ればいいし、割安だと思えば買えばいいじゃん。
周辺の類似物件の取引事例とか、
仲介屋さんに聞いてみれば教えてくれるし。
あとワケありかどうかは、隣室や管理人に聞き込みしる。
中古なんだから、売主の「売りたい値段」と
買主の「買いたい値段」が合致した所が適正価格ってことじゃね？
高いと思えば値切ればいいし、割安だと思えば買えばいいじゃん。
周辺の類似物件の取引事例とか、
仲介屋さんに聞いてみれば教えてくれるし。
あとワケありかどうかは、隣室や管理人に聞き込みしる。
249 ：名無し不動さん：2008/11/10(月) 16:01:03 ID:nRWEZjuu
↑そうですね。
250 ：名無し不動さん：2008/11/10(月) 23:04:55 ID:9LKThTJA
新築マンションだと、販売業者が値段を付けてて、
中古だと（現在の）購入者が値段をつけてると考えて良いのでしょうか？
（それとも、仲介業者がその値段では無理ですとか言うのかな？）
中古だと（現在の）購入者が値段をつけてると考えて良いのでしょうか？
（それとも、仲介業者がその値段では無理ですとか言うのかな？）
>>250
希望値で良いから俺のマンション買ってくれ
希望値で良いから俺のマンション買ってくれ
252 ：名無し不動さん：2008/11/13(木) 22:45:22 ID:8wLrvn40
↑10円で買ってやるよ。
いやいや、俺が3万で買ってやる
254 ：名無し不動さん：2008/11/14(金) 23:57:32 ID:E9jvMEVC
↑そうですね。
↑おいらも入札！ 3万10円
オマエら本当に買うんだな?
越後湯沢の物件でも…w
越後湯沢の物件でも…w
>>256
場所見てからに決まってるだろうが。あほか。
場所見てからに決まってるだろうが。あほか。
258 ：名無し不動さん：2008/11/21(金) 23:38:21 ID:DbN9mwW3
↑そうですね。
259 ：名無し不動さん：2008/11/22(土) 18:53:37 ID:pikMIB/C
↑そのとおり。
260 ：名無し不動さん：2008/11/23(日) 13:28:35 ID:BwweOdo3
261 ：名無し不動さん：2008/11/23(日) 13:31:45 ID:BwweOdo3
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増 荒廃ﾏﾝｼｮﾝ①
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増 荒廃ﾏﾝｼｮﾝ③
http://jp.youtube.com/watch?v=6Bo36Ak-YCs&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増 荒廃ﾏﾝｼｮﾝ③
http://jp.youtube.com/watch?v=6Bo36Ak-YCs&feature=related
262 ：名無し不動さん：2008/11/26(水) 18:35:19 ID:z3h/lOXC
↑そうですね。
263 ：名無し不動さん：2008/12/08(月) 00:43:49 ID:uQL9C74e
↑そのとおり。
264 ：名無し不動さん：2008/12/08(月) 02:16:17 ID:SCB862eF
265 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 00:41:05 ID:aQPlyAdO
↑そうですね。
266 ：名無し不動さん：2008/12/19(金) 01:26:57 ID:Wt1wdPHR
↑そのとおり。
267 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 21:15:06 ID:iqn6nsqD
↑定説です。
↑
買えないから心配ない、ゴキブリ御馳走層化チョソ賃太郎ですね
買えないから心配ない、ゴキブリ御馳走層化チョソ賃太郎ですね
269 ：名無し不動さん：2008/12/25(木) 16:30:15 ID:NP3niYr3
＞＞２６８
朝鮮人死ね
朝鮮人死ね
朝鮮タレント、日本で”円狩り”やめろ。
Booooooooooooooo Aとか
Booooooooooooooo Aとか
271 ：名無し不動さん：2008/12/30(火) 02:02:41 ID:2HIrsTs+
>>269
↑そうですね。
↑そうですね。
272 ： 【ぴょん吉】 【1756円】 ：2009/01/01(木) 02:59:15 ID:imSgEcAU
↑そのとおり。
273 ：名無し不動さん：2009/01/02(金) 01:09:07 ID:n0sRBFbd
↑定説です。
274 ：名無し不動さん：2009/01/03(土) 01:21:57 ID:Ha5EBD/J
↑当たり前。
275 ：名無し不動さん：2009/01/04(日) 02:19:02 ID:Pli7eyhz
↑間違いない。
276 ：名無し不動さん：2009/01/05(月) 02:40:16 ID:9kr1alsH
↑そうですね。
277 ：名無し不動さん：2009/01/13(火) 19:55:58 ID:dtal7swS
↑そのとおり。
278 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 11:47:10 ID:LGTInFZ8
↑定説です。
279 ：名無し不動さん：2009/01/16(金) 01:55:07 ID:sR1Keoce
↑当たり前。
280 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 16:33:20 ID:BXQsAM00
↑間違いない。
中古マンションで隣が及川奈央と紅音ほたるがいるマンションはどこかなぁ～
>>281
俺の部屋の隣においで
俺の部屋の隣においで
283 ：名無し不動さん：2009/02/16(月) 17:25:20 ID:UXqKQipj
中古住宅に新保険、売買を促進 政府検討
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090526AT3S2400725052009.html
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090526AT3S2400725052009.html
651 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 13:19:08
最近は同じ登記でも、司法書士によって３倍くらい価格差があるよね
はっきりいって複数の司法書士に見積もり取らない人は馬鹿です
最近は同じ登記でも、司法書士によって３倍くらい価格差があるよね
はっきりいって複数の司法書士に見積もり取らない人は馬鹿です
266 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 19:14:25 ID:???
今時オンライン申請に対応していない司法書士は、悪徳司法書士の謗りを免ざろうえない
甲号の完全オンラインはともかく、半ラインは最低限対応出来なきゃ詐欺同然でしょう
そして乙号オンラインも、窓口交付や私書箱が全国普及目前の今、出来ないなら廃業もの
ほんの僅かな設備投資と技術習得を怠り、只管金儲けだけに邁進する司法書士は糾弾されても仕方がない
甲号半ライン・乙号オンラインを利用出来るケースで利用しないのは、さながら専用住宅証明を取得出来るケースで、
わざと専用住宅証明を取得しないで、軽減出来るはず登録免許税を余計に納付するのと同じです
司法書士自身の報酬ではないからといって、本来依頼人が払う必要のない登録免許税や登記印紙代を、
依頼人に何ら説明もせず、請求だけする司法書士はクズの中のクズです
依頼人は、司法書士にオンラインに対応しているのか、軽減出来る免許税や印紙代があるのか、必ず聞いて下さい
オンラインに対応していなくて、軽減出来る免許税や印紙代があれば、その分を司法書士は報酬から返却するはずです
司法書士の言いなりになって、料金を支払うのは、バカとしか言い様がありません
今時オンライン申請に対応していない司法書士は、悪徳司法書士の謗りを免ざろうえない
甲号の完全オンラインはともかく、半ラインは最低限対応出来なきゃ詐欺同然でしょう
そして乙号オンラインも、窓口交付や私書箱が全国普及目前の今、出来ないなら廃業もの
ほんの僅かな設備投資と技術習得を怠り、只管金儲けだけに邁進する司法書士は糾弾されても仕方がない
甲号半ライン・乙号オンラインを利用出来るケースで利用しないのは、さながら専用住宅証明を取得出来るケースで、
わざと専用住宅証明を取得しないで、軽減出来るはず登録免許税を余計に納付するのと同じです
司法書士自身の報酬ではないからといって、本来依頼人が払う必要のない登録免許税や登記印紙代を、
依頼人に何ら説明もせず、請求だけする司法書士はクズの中のクズです
依頼人は、司法書士にオンラインに対応しているのか、軽減出来る免許税や印紙代があるのか、必ず聞いて下さい
オンラインに対応していなくて、軽減出来る免許税や印紙代があれば、その分を司法書士は報酬から返却するはずです
司法書士の言いなりになって、料金を支払うのは、バカとしか言い様がありません
287 ：名無し不動さん：2009/05/29(金) 14:05:26 ID:wjHbDb80
中古マンションの「売主」について質問です。居住中の物件では居住者が売主、
空物件では不動産会社が売主と考えてよいのでしょうか？ また、居住中の
物件でも売りに出ていますが、この場合でも中は見られるのでしょうか？
初めての購入なので、知らないことが多いです。どなたか回答をお願いします。
空物件では不動産会社が売主と考えてよいのでしょうか？ また、居住中の
物件でも売りに出ていますが、この場合でも中は見られるのでしょうか？
初めての購入なので、知らないことが多いです。どなたか回答をお願いします。
289 ：名無し不動さん：2009/05/29(金) 16:20:41 ID:IGwSH6JQ
>>82
うちも同じ別の階に住んでる挨拶する一家が、隣に越してきて
それと同時に、反対隣の住人が引っ越して言った。
その後、通路の共用手すりで、布団を干したりその一家だけ
よく会うんだけど、ある日たまたま外出して、タイミングよく会ったら
露骨に不快そうな顔された。そんなに嫌なら最初から他へ引っ越せよ
うちも同じ別の階に住んでる挨拶する一家が、隣に越してきて
それと同時に、反対隣の住人が引っ越して言った。
その後、通路の共用手すりで、布団を干したりその一家だけ
よく会うんだけど、ある日たまたま外出して、タイミングよく会ったら
露骨に不快そうな顔された。そんなに嫌なら最初から他へ引っ越せよ
>>287
居住中の物件…居住者が売主です。
空き室の物件…所有者が引越して空室にしてる場合（売主は元居住者の個人）と、業者に売ってしまっている場合（売主は業者）があります。
不動産広告をよく見ると
〈売主〉とか〈媒介〉とか〈仲介〉とか書いてあります。
〈売主〉って書いてあれば、その広告出してる業者が売主です。
〈媒介〉って書いてあれば、売主は個人で、その広告出してる業者に「誰か買う人探してください」って頼んでるってこと。
〈仲介〉って書いてあれば、その広告出してる業者が売主から頼まれたわけじゃないけど、売主との間を取り持つよ、っていうこと。
中古住宅は居住中のまま販売することが多いです。
売れないことには次に引越せない人が多いですから。
もちろん、居住中の物件でも内見はできます。
仲介してる不動産屋さんに言えば、
売主と交渉して内見の日時などを段取りしてくれます。
家具やカーテンなどそのまま置いてありますし、
住人も家の中にいますので、細かいところまでは見にくいと思いますが、
気に入ったら何度か見せてもらうようにしましょう。
相手も売るつもりでいますから、何度か来てもらえる＝売れるかも、
と期待しますので悪い顔はしないでしょう。
内見時に見るポイントとかは自分で調べてみてください。
長文すみませんでした。
間違ってるとこあったらどなたかフォロー願います。
居住中の物件…居住者が売主です。
空き室の物件…所有者が引越して空室にしてる場合（売主は元居住者の個人）と、業者に売ってしまっている場合（売主は業者）があります。
不動産広告をよく見ると
〈売主〉とか〈媒介〉とか〈仲介〉とか書いてあります。
〈売主〉って書いてあれば、その広告出してる業者が売主です。
〈媒介〉って書いてあれば、売主は個人で、その広告出してる業者に「誰か買う人探してください」って頼んでるってこと。
〈仲介〉って書いてあれば、その広告出してる業者が売主から頼まれたわけじゃないけど、売主との間を取り持つよ、っていうこと。
中古住宅は居住中のまま販売することが多いです。
売れないことには次に引越せない人が多いですから。
もちろん、居住中の物件でも内見はできます。
仲介してる不動産屋さんに言えば、
売主と交渉して内見の日時などを段取りしてくれます。
家具やカーテンなどそのまま置いてありますし、
住人も家の中にいますので、細かいところまでは見にくいと思いますが、
気に入ったら何度か見せてもらうようにしましょう。
相手も売るつもりでいますから、何度か来てもらえる＝売れるかも、
と期待しますので悪い顔はしないでしょう。
内見時に見るポイントとかは自分で調べてみてください。
長文すみませんでした。
間違ってるとこあったらどなたかフォロー願います。
291 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 21:44:08 ID:LHZui19H
パチンコで7万負けた…もうパチンコ止めないと中古マンションも買えないわ…
293 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 19:09:36 ID:kDYNuPsY
762 ：名無し検定１級さん：2009/05/30(土) 18:01:00
>>749>>758
オンラインを利用しないのは報酬金額の設定なんかとは無関係に
第４条 司法書士は、法令及び実務に精通する。
第６条 司法書士は、国民に信頼され、国民が利用しやすい司法制度の発展に寄与する。
第５１条司法書士は、国民の権利を保護するため、真正な登記が速やかに実現
するように努め、不動産登記制度の発展に寄与する。
第５３条２
司法書士は、前項の場合においては、必要な情報を開示し、説明又は
助言する等、適切に対応するように努めなければならない。
とかに違反するんだってさ どんな反論したらいいのか>>749>>758以外も含めた
おまいらのご高説に期待↓
>>749>>758
オンラインを利用しないのは報酬金額の設定なんかとは無関係に
第４条 司法書士は、法令及び実務に精通する。
第６条 司法書士は、国民に信頼され、国民が利用しやすい司法制度の発展に寄与する。
第５１条司法書士は、国民の権利を保護するため、真正な登記が速やかに実現
するように努め、不動産登記制度の発展に寄与する。
第５３条２
司法書士は、前項の場合においては、必要な情報を開示し、説明又は
助言する等、適切に対応するように努めなければならない。
とかに違反するんだってさ どんな反論したらいいのか>>749>>758以外も含めた
おまいらのご高説に期待↓
1980年築の中古物件で条件ぴったりのがある。
基準法改正前というのが気になっているが、
具体的にどういう確認をすればいいだろう？
基準法改正前というのが気になっているが、
具体的にどういう確認をすればいいだろう？
↑10回以上見に行って上下左右の部屋に訪問して聞込みして管理人にも商品券渡して本音を聞いて役所で土壌汚染と防災マップのチェックだな
以下の見積もりは妥当？
・売買契約書印紙代 1.5万
・仲介手数料 （3%＋6万）×1.05
・登記費用 30万
・固定資産税・管理費清算金 10万
・ローン契約書 印紙代 2万
・ローン保証料・事務手数料 27万
諸費用 計 130万
・売買契約書印紙代 1.5万
・仲介手数料 （3%＋6万）×1.05
・登記費用 30万
・固定資産税・管理費清算金 10万
・ローン契約書 印紙代 2万
・ローン保証料・事務手数料 27万
諸費用 計 130万
>>296
可もなく不可もないんじゃね？
可もなく不可もないんじゃね？
299 ：名無し不動さん：2009/06/12(金) 00:38:12 ID:1FYaioGS
個人売買で登記だけ司法書士に頼んだら10万ちょいでやってくれたぞ。
30万はぼったくりすぎだろ。
30万はぼったくりすぎだろ。
登録免許税いれたら、多分まあ普通。
売買代金が１０００万超の不動産なら
登録免許税だけでも１０万以下じゃすまない。
司法書士の手数料ってよくわかんないよね。
大抵の場合、登録免許税とほぼ同額の手数料を取られる。
３０００万のマンションでも５００万のマンションでも
手間は同じだろうに。
登録免許税だけでも１０万以下じゃすまない。
司法書士の手数料ってよくわかんないよね。
大抵の場合、登録免許税とほぼ同額の手数料を取られる。
３０００万のマンションでも５００万のマンションでも
手間は同じだろうに。
303 ：名無し不動さん：2009/06/14(日) 21:13:56 ID:Eb9N6bEg
1500万くらいの個人間売買で、契約書作成、登録免許税込みで12万くらいでやってもらったなあ。
知り合いだから負けてくれたのかな？
知り合いだから負けてくれたのかな？
中古マンション買いたいブツがあります。
買うにしても、プロに検査とかしてもらった上で買いたいんだけど
どういうところに頼めばいいんだろうか。
ググったら中古一戸建ての検査制度は見つけたんだけど。
買うにしても、プロに検査とかしてもらった上で買いたいんだけど
どういうところに頼めばいいんだろうか。
ググったら中古一戸建ての検査制度は見つけたんだけど。
>>304
そういう業務をしてる建築士事務所を探すとよろし
そういう業務をしてる建築士事務所を探すとよろし
306 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 14:10:39 ID:WFP5gMG7
欠陥住宅でないのなら
割り引き販売大歓迎（・∀・）
半額で正常な家が買えるなら大歓迎です。
割り引き販売大歓迎（・∀・）
半額で正常な家が買えるなら大歓迎です。
中古マンションを買おうとしたら、担当者が売りたがらない応対をするのだが、
どんな事情があるんだろうか…。
どんな事情があるんだろうか…。
311 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 08:05:53 ID:ceipwHFa
築40年オーバーの中古が軽自動車くらいの値段で売ってるんだが、
例えば10年後に解体された場合、金が戻ってくるんでしょうか。
1割返しますとか言われても、PS３くらいしか買えないんだけど。
あと、建替えしなきゃならない判断規準みたいなものってあるんですかね。
例えば10年後に解体された場合、金が戻ってくるんでしょうか。
1割返しますとか言われても、PS３くらいしか買えないんだけど。
あと、建替えしなきゃならない判断規準みたいなものってあるんですかね。
君子危うきに近寄らず
辞めとけ
辞めとけ
最近、投資物件ばっかりだ
中古買ってリフォームしよって考えてる人、
業者選びは慎重にね、こういう業者もいるみたいだから。
エピソード１ リモード銀座の定額パックでリフォームされた方、いかがですか？
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=reform&tn=0187&rn=10
エピソード２ リモード銀座（旧リモード銀座の定額パックでリフォームされた方、いかがですか？）
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=reform&tn=0204&rn=10
エピソード３ リモード銀座
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=reform&tn=0205&rn=10
エピソード４ リモード銀座
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=reform&tn=0209&rn=10
エピソード５ リモード銀座
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=reform&tn=0211&rn=10
エピソード６ リモード銀座
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=reform&tn=0213&rn=10
エピソード7 リモード銀座
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=reform&tn=0218&rn=10
業者選びは慎重にね、こういう業者もいるみたいだから。
エピソード１ リモード銀座の定額パックでリフォームされた方、いかがですか？
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=reform&tn=0187&rn=10
エピソード２ リモード銀座（旧リモード銀座の定額パックでリフォームされた方、いかがですか？）
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=reform&tn=0204&rn=10
エピソード３ リモード銀座
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=reform&tn=0205&rn=10
エピソード４ リモード銀座
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=reform&tn=0209&rn=10
エピソード５ リモード銀座
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=reform&tn=0211&rn=10
エピソード６ リモード銀座
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=reform&tn=0213&rn=10
エピソード7 リモード銀座
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=reform&tn=0218&rn=10
316 ：名無し不動さん：2009/08/12(水) 23:45:36 ID:wfA0Scyg
上の続き
前スレ
【全てが分かるスレ】リモード銀座株式会社 No.7
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1247059570/l50
【どんどん罪が重くなる】リモード銀座 No,6
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1246630294/l50
【大変な事になるぜ 】リモード銀座株式会社 No,5
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1246197933/l50
【証言者を守れ】 リモード銀座株式会社 No,4
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1245765774/l50
【仮想敵も見捨てる】 リモード銀座株式会社 No,3
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1244888549/l50
【仮想的と戦う】リモード銀座株式会社 No,2
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1244190685/
【リフォーム界のトップを目指すぜ！】リモード銀座
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1242661124/l50
この業者スレ、他にも探せばまだあるよ。
前スレ
【全てが分かるスレ】リモード銀座株式会社 No.7
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1247059570/l50
【どんどん罪が重くなる】リモード銀座 No,6
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1246630294/l50
【大変な事になるぜ 】リモード銀座株式会社 No,5
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1246197933/l50
【証言者を守れ】 リモード銀座株式会社 No,4
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1245765774/l50
【仮想敵も見捨てる】 リモード銀座株式会社 No,3
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1244888549/l50
【仮想的と戦う】リモード銀座株式会社 No,2
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1244190685/
【リフォーム界のトップを目指すぜ！】リモード銀座
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1242661124/l50
この業者スレ、他にも探せばまだあるよ。
>>312
確かにその通りだなｗ
悪徳リフォーム業者に関する情報交換スレッド
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243517927/l50
【説明大嘘対応最悪】～住まいの森～【悪徳仲介】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234588047/l50
◆埼玉県の悪質悪徳不動産屋を晒そう！◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1193841837/l50
悪徳不動産管理会社はどこ？その３
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248951979/l50
◆地球上で最も極悪な不動産屋について！◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212429727/l50
◆関東地方の悪徳不動産屋について晒そう！◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1191092410/l50
http://mimizun.com/log/2ch/estate/namidame.2ch.net/estate/kako/1191/11910/1191092410.html
ちなみに京王線沿線で
神代土地（仙川）は本当に最悪だから要注意
確かにその通りだなｗ
悪徳リフォーム業者に関する情報交換スレッド
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243517927/l50
【説明大嘘対応最悪】～住まいの森～【悪徳仲介】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234588047/l50
◆埼玉県の悪質悪徳不動産屋を晒そう！◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1193841837/l50
悪徳不動産管理会社はどこ？その３
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248951979/l50
◆地球上で最も極悪な不動産屋について！◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212429727/l50
◆関東地方の悪徳不動産屋について晒そう！◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1191092410/l50
http://mimizun.com/log/2ch/estate/namidame.2ch.net/estate/kako/1191/11910/1191092410.html
ちなみに京王線沿線で
神代土地（仙川）は本当に最悪だから要注意
新大阪駅から徒歩10分、築20年、88㎡の中古マンション、2080万円。
頭金なし、ボーナス払いなしで買うのって無謀ですかね？
頭金なし、ボーナス払いなしで買うのって無謀ですかね？
年収は？
321 ：名無し不動さん：2009/08/24(月) 20:37:46 ID:3wY6kWhL
>>318
歳しだいだけど、審査が通るんだったら買うのもいいんじゃない。
歳しだいだけど、審査が通るんだったら買うのもいいんじゃない。
築20年2080万を頭金無しでかあ…
世帯年収1000万超えてればgoと言えるが
古くなったマンションにはいろんなことが起こってくるもの
一番心配なのが住民の質の低下
途中で売却して買い替えをできるぐらいの余裕は残しておくことをすすめる
世帯年収1000万超えてればgoと言えるが
古くなったマンションにはいろんなことが起こってくるもの
一番心配なのが住民の質の低下
途中で売却して買い替えをできるぐらいの余裕は残しておくことをすすめる
>318 です。
3年前に離婚して、現在39歳の女です。
古くなったマンションについては、考えてませんでした。
もうしばらく考えます。
でも、新築マンションなんか手が出ないんですよねぇ。
いずれは両親とも住みたいし。
勢いでマンション買うのはやめといたほうがいいのかと思います。
迷うわぁ。
3年前に離婚して、現在39歳の女です。
古くなったマンションについては、考えてませんでした。
もうしばらく考えます。
でも、新築マンションなんか手が出ないんですよねぇ。
いずれは両親とも住みたいし。
勢いでマンション買うのはやめといたほうがいいのかと思います。
迷うわぁ。
325 ：名無し不動さん：2009/08/24(月) 23:38:19 ID:nL4kf84g
俺、最近、中古マンション買ったけど失敗したかも…
広さ、立地、利便性に不満はないんだが、やっぱ築20年位のマンションで民度が低いつーか。。
非常階段にしょっちゅうゲロはく奴はいるし、エレベーターは古くて乗るの不安だし、今日はガスメーター勝手に開けられてた。。
なんとなく、管理を買うって分かった気がするよ。。これから買う奴は、良く検討したほうが良いよ。。
ちなみに、都内在住、ローンはなし。。
ちなみに、オレの立場だったら、ここ見てるやつはこの先どうする？何か、少しでも気が楽になるアドバイスもらえたら嬉しい！
広さ、立地、利便性に不満はないんだが、やっぱ築20年位のマンションで民度が低いつーか。。
非常階段にしょっちゅうゲロはく奴はいるし、エレベーターは古くて乗るの不安だし、今日はガスメーター勝手に開けられてた。。
なんとなく、管理を買うって分かった気がするよ。。これから買う奴は、良く検討したほうが良いよ。。
ちなみに、都内在住、ローンはなし。。
ちなみに、オレの立場だったら、ここ見てるやつはこの先どうする？何か、少しでも気が楽になるアドバイスもらえたら嬉しい！
>325
新築だったら民度が高いのかってーと、そうでもないような気がするんだが。
新築だったら民度が高いのかってーと、そうでもないような気がするんだが。
古い物件を今風にリノベーションした物件なんて地雷そのもの
特に和室を何も考えずにフローリングにした物件、押し入れをクローゼットにした物件…
一戸建てならともかく集合住宅だと間違いなく騒音問題になる
特に和室を何も考えずにフローリングにした物件、押し入れをクローゼットにした物件…
一戸建てならともかく集合住宅だと間違いなく騒音問題になる
329 ：名無し不動さん：2009/08/25(火) 00:43:07 ID:HfaWgMEi
≫326≫327
サンクス
テンションおちまくりで、少し気持ちもピリピリしてるから、マジメに少し、切り替えできたよ。。
頑張って、次の住み替えの為に貯蓄しつつ、今のマンションも住みやすくなるよう努力しようと思う。
しかし、何年後かに売れるか？それが、いささか不安。メリットをさっきの書きこ以外であげるとしたら、、今住んでいる地域ではあまりない広さと、昔の物件だからか？一人あたりの持ち坪は多めになってるところかな？
ただ、デメリットも勿論ある。
買い手つくかな？
もし、買い手なしで、売却希望だと具体的にどうなるんだ？
サンクス
テンションおちまくりで、少し気持ちもピリピリしてるから、マジメに少し、切り替えできたよ。。
頑張って、次の住み替えの為に貯蓄しつつ、今のマンションも住みやすくなるよう努力しようと思う。
しかし、何年後かに売れるか？それが、いささか不安。メリットをさっきの書きこ以外であげるとしたら、、今住んでいる地域ではあまりない広さと、昔の物件だからか？一人あたりの持ち坪は多めになってるところかな？
ただ、デメリットも勿論ある。
買い手つくかな？
もし、買い手なしで、売却希望だと具体的にどうなるんだ？
>>325
＞非常階段にしょっちゅうゲロはく奴はいるし、エレベーターは古くて乗るの不安だし、今日はガスメーター勝手に開けられてた
非常階段付近に、防犯カメラを設置すればいいんじゃん。
エレベーターの点検してないの？
ガスメーターは子供のイタズラだよ。たぶん。
＞非常階段にしょっちゅうゲロはく奴はいるし、エレベーターは古くて乗るの不安だし、今日はガスメーター勝手に開けられてた
非常階段付近に、防犯カメラを設置すればいいんじゃん。
エレベーターの点検してないの？
ガスメーターは子供のイタズラだよ。たぶん。
331 ：名無し不動さん：2009/08/25(火) 01:11:44 ID:Ha7Zs6IY
20年モノのマンションをリノベーションして住んでます
http://ameblo.jp/renokawasaki/
大家が都市機構なので管理体制が凄いしっかりしてて
大規模修繕もちゃんとされてて綺麗です
なんか共有庭で夏祭りとかやってて和みました
都市機構旧分譲マンションはオススメです
http://ameblo.jp/renokawasaki/
大家が都市機構なので管理体制が凄いしっかりしてて
大規模修繕もちゃんとされてて綺麗です
なんか共有庭で夏祭りとかやってて和みました
都市機構旧分譲マンションはオススメです
332 ：名無し不動さん：2009/08/25(火) 01:24:01 ID:HfaWgMEi
＞330
非常階段に防犯カメラ？
組合に言って、簡単につくのか？
エレベーターは多分、定期点検してる。
今日は、奥に広くなるエレベーター(そんなのあるのか？)なのか？蓋というか？ドアみたいのが空いてた。。
質問ばかりですまん。
それにしても、今、パソコンググってたら、本当は住みたいと思ってた築浅マンソンがオレの買ったマンソンより安く売りにでてた…
非常階段に防犯カメラ？
組合に言って、簡単につくのか？
エレベーターは多分、定期点検してる。
今日は、奥に広くなるエレベーター(そんなのあるのか？)なのか？蓋というか？ドアみたいのが空いてた。。
質問ばかりですまん。
それにしても、今、パソコンググってたら、本当は住みたいと思ってた築浅マンソンがオレの買ったマンソンより安く売りにでてた…
ご意見下さい。（当方、購入経験なし）
1Ｋマンション（28.43㎡）築27年 駅徒歩5分
\160万（所有権）管理費5,600 修繕金\1,200
今は家賃3万で、今後10年程度住むなら諸経費含めても買った方が得ですか？
（安易に考えると7～8年で賃貸と変わらなくなると思うが）
住みにくかったら5年で手放し、良ければ5～10年追加で住みたいと思っています。
修繕費の安さは気になるが、得ならこういう格安のを1年内に買いたいです。
1Ｋマンション（28.43㎡）築27年 駅徒歩5分
\160万（所有権）管理費5,600 修繕金\1,200
今は家賃3万で、今後10年程度住むなら諸経費含めても買った方が得ですか？
（安易に考えると7～8年で賃貸と変わらなくなると思うが）
住みにくかったら5年で手放し、良ければ5～10年追加で住みたいと思っています。
修繕費の安さは気になるが、得ならこういう格安のを1年内に買いたいです。
ふふふ・・・
337 ：名無し不動さん：2009/08/27(木) 22:39:35 ID:wDs5KPEP
>>335
100万円でも高いと思うよ。やめるべし。家賃はまもなく2万に下がるだろうよ。
100万円でも高いと思うよ。やめるべし。家賃はまもなく2万に下がるだろうよ。
>>335
マジレスすると
マンション管理組合に管理規約と昨年の決算を見せてもらうと良い
購入希望者は見ることができる書類だから拒否されたら管理組合の経営がデタラメな証拠
見たら修繕経過についてと積立金があるかをチェック
集めてる積立金が少ないから、たぶん財政的に苦しいはず
駐車場とか、テナント収入とかで管理組合の経営状態が良さそうだったら購入を考えても良い
マジレスすると
マンション管理組合に管理規約と昨年の決算を見せてもらうと良い
購入希望者は見ることができる書類だから拒否されたら管理組合の経営がデタラメな証拠
見たら修繕経過についてと積立金があるかをチェック
集めてる積立金が少ないから、たぶん財政的に苦しいはず
駐車場とか、テナント収入とかで管理組合の経営状態が良さそうだったら購入を考えても良い
>>339
実に具体的なアドバイス感謝です。
とりあえず上記の物件はまず買えそうもない（修繕費）だろうけど、
決算を確認してみないと分かりませんね。
別の物件はそこを更に考慮して探してみます。（買うかどうかも合わせて）
実に具体的なアドバイス感謝です。
とりあえず上記の物件はまず買えそうもない（修繕費）だろうけど、
決算を確認してみないと分かりませんね。
別の物件はそこを更に考慮して探してみます。（買うかどうかも合わせて）
341 ：名無し不動さん：2009/09/02(水) 04:12:15 ID:h0vpEC3j
地方はどこらへんでしょう？
格安中古マンションの情報を見ると、
「賃貸中」の物件が多いような気がするんですけど、
こういう物件には手を出さないほうがいいのでしょうか？
おかしな賃借人がくっついてるから相場よりやたらと安いと判断してよろしい？
「賃貸中」の物件が多いような気がするんですけど、
こういう物件には手を出さないほうがいいのでしょうか？
おかしな賃借人がくっついてるから相場よりやたらと安いと判断してよろしい？
そういうのは投資用でしょう。
追い出すには金かかるし。
追い出すには金かかるし。
>>344
ああ、やっぱりそういうことなんですかね。
自分で住みたいから空室の物件を探してるんですけど、
値段につられて「ここ安くていいなぁ」って思って見てみるとだいたい賃貸中なんですよね。
学生みたいにすぐ出て行ってくれるんならいいんですけど、
一生住み着いてそうな人が借主じゃあやっぱり買えないなぁ・・・。
ああ、やっぱりそういうことなんですかね。
自分で住みたいから空室の物件を探してるんですけど、
値段につられて「ここ安くていいなぁ」って思って見てみるとだいたい賃貸中なんですよね。
学生みたいにすぐ出て行ってくれるんならいいんですけど、
一生住み着いてそうな人が借主じゃあやっぱり買えないなぁ・・・。
中古マンションをリフォーム再販、しかも自社販売（名前ばかりのフェイク業者）をしている物件は要注意です。
リノベーションなどと謳いリフォーム＋イノベーション
配管工事なども手懸けてるかごとく思うかもしれませんが
ほとんどの会社がたいした工事してません。
一般の仲介業者や、専門的な知識のある人間にはなるべく取引の中に入ってきてほしくないがために
自社販売などと言う姑息な手段を使います
グループ会社と銘打って同じ社員が販売している会社なんかもっての他です
仲介手数料、たかが３％をけちる会社がまともにお金をかけて工事するわけないです
経費削減削減で、適当な工事しかしていません。
今まで見てきた中では
ムゲンステート
クレステー
ジャパンプライムー
この辺りはひどかったです。特にクレステーは施工していない工事をしたことにして顧客に説明していました。
皆さんも気を付けて下さい
リノベーションなどと謳いリフォーム＋イノベーション
配管工事なども手懸けてるかごとく思うかもしれませんが
ほとんどの会社がたいした工事してません。
一般の仲介業者や、専門的な知識のある人間にはなるべく取引の中に入ってきてほしくないがために
自社販売などと言う姑息な手段を使います
グループ会社と銘打って同じ社員が販売している会社なんかもっての他です
仲介手数料、たかが３％をけちる会社がまともにお金をかけて工事するわけないです
経費削減削減で、適当な工事しかしていません。
今まで見てきた中では
ムゲンステート
クレステー
ジャパンプライムー
この辺りはひどかったです。特にクレステーは施工していない工事をしたことにして顧客に説明していました。
皆さんも気を付けて下さい
>>346
自社販売は、最低2年間の瑕疵担保付になる
3%ケチるよりずっとリスクが大きい
ド素人は、へんな勘ぐりするなよ
買った部屋が水漏れしたんで、瑕疵担保で給配水管やりなおしさせたら、一人首が飛んだぜ
自社販売は、最低2年間の瑕疵担保付になる
3%ケチるよりずっとリスクが大きい
ド素人は、へんな勘ぐりするなよ
買った部屋が水漏れしたんで、瑕疵担保で給配水管やりなおしさせたら、一人首が飛んだぜ
348 ：名無し不動さん：2009/09/04(金) 00:28:22 ID:Bbf7LtQX
>>348
仲介業者を挟んでも、売主が宅建業者なら同じだ、少しは勉強しなよ
ちゃんと、って簡単に言うが、フルリフォームでなければ、配管工事はできないだろ
売るほうもリスクがあるんだよ、それなりに利益を上乗せしなきゃならないってこと
仲介業者を挟んでも、売主が宅建業者なら同じだ、少しは勉強しなよ
ちゃんと、って簡単に言うが、フルリフォームでなければ、配管工事はできないだろ
売るほうもリスクがあるんだよ、それなりに利益を上乗せしなきゃならないってこと
とにかく築20年以上のマンションは和室を洋室に改造すんな
床スラブの薄さは変えられん
床スラブの薄さは変えられん
素人なんですけど競売物件買うのってやっぱり危険ですか？
運良く何の問題もない物件に当たる確立ってどのくらいのもんでしょう？
運良く何の問題もない物件に当たる確立ってどのくらいのもんでしょう？
危険とかじゃなくて、素人が競売で相場よりも安く買うのはほぼ無理だよ。
素人の指値が通るような物件は、買った後に余分な費用がかかって
かえって割高になる物件。
まったく問題の無い物件は相場と大差ない値段で決まるし。
しかし、問題が無いようにみえても瑕疵担保はつかないから
実際に物件を内見してみて何か出てきたらその分損になるし。
競売に手を出そうと思ってるって事は
物件を現金買いできる資金が有るんだろ？
だったら、普通に売りにでてる物件を
相場の１～２割下ぐらいの値段で指値していった方がよほど現実的だし
ローリスクで割安に購入できると思われ。
素人の指値が通るような物件は、買った後に余分な費用がかかって
かえって割高になる物件。
まったく問題の無い物件は相場と大差ない値段で決まるし。
しかし、問題が無いようにみえても瑕疵担保はつかないから
実際に物件を内見してみて何か出てきたらその分損になるし。
競売に手を出そうと思ってるって事は
物件を現金買いできる資金が有るんだろ？
だったら、普通に売りにでてる物件を
相場の１～２割下ぐらいの値段で指値していった方がよほど現実的だし
ローリスクで割安に購入できると思われ。
354 ：名無し不動さん：2009/09/05(土) 01:45:27 ID:TGeLbaH4
丸の内のトリアスってどう？
うむ。
がいしゅつとかすくつとかあるから突っ込まずにいたんだが、価格.comでも多いな。
あと、触手が動かないとか。
がいしゅつとかすくつとかあるから突っ込まずにいたんだが、価格.comでも多いな。
あと、触手が動かないとか。
俺の触手はよく動く。
俺の食指はよく伸びる。
359 ：名無し不動さん：2009/09/10(木) 19:37:10 ID:IqnV8jm8
駅より５分 買い物交通に大変至便
16.2㎡ 1K 6階建て3階 築20年 家賃3.6万(管理費4千込)
外観とかめちゃきれいです
販売価格250万
これって断然買った方が得ですよね？ 6.7年で元とれて
後は管理費とわずかな固定資産税(年2万位？)で
ほぼただ同然で暮らせる
16.2㎡ 1K 6階建て3階 築20年 家賃3.6万(管理費4千込)
外観とかめちゃきれいです
販売価格250万
これって断然買った方が得ですよね？ 6.7年で元とれて
後は管理費とわずかな固定資産税(年2万位？)で
ほぼただ同然で暮らせる
一生16.2㎡に暮らすの？
361 ：３５９：2009/09/10(木) 20:07:48 ID:IqnV8jm8
あと修繕費(積立金)3千程度です
362 ：３５９：2009/09/10(木) 20:11:06 ID:IqnV8jm8
50平米で300万の物件、買おうか迷ってる
>>359
そういう物件これｋら増えて売ると思われ。
管理費＋修繕費＋固定資産税＋その他費用（これが結構でかい）が
家賃を越えるとそのくらいの価格で売られるようになる。
実際計算してみると、
管理費４千＋修繕費３千＋保険１０００＋自己メンテ費（１万～２万）＋固定資産税２千
実は自己メンテ費が一番やっかいなんだよ。
水周りを修理しただけで、素人が修理頼むと何十万ととんでいくからね。
毎月１万はつみたてないとだめでしょう。毎月最低２万かかる。
今後管理費や自己メンテ費が重なれば、３万近くになる。
そうなると家賃を払ったほうがいいい。
買った場合は隣人リスク、地震リスク、管理費値上がりリスなどがある。
あと２５０万を投資した場合の微々たる物だが利息もある。
そういう物件これｋら増えて売ると思われ。
管理費＋修繕費＋固定資産税＋その他費用（これが結構でかい）が
家賃を越えるとそのくらいの価格で売られるようになる。
実際計算してみると、
管理費４千＋修繕費３千＋保険１０００＋自己メンテ費（１万～２万）＋固定資産税２千
実は自己メンテ費が一番やっかいなんだよ。
水周りを修理しただけで、素人が修理頼むと何十万ととんでいくからね。
毎月１万はつみたてないとだめでしょう。毎月最低２万かかる。
今後管理費や自己メンテ費が重なれば、３万近くになる。
そうなると家賃を払ったほうがいいい。
買った場合は隣人リスク、地震リスク、管理費値上がりリスなどがある。
あと２５０万を投資した場合の微々たる物だが利息もある。
5,980万円 2LDK 東京都渋谷区神宮前
専有面積：67.39m2 所在階：6階 1997年築
中古物件でも立地が良くいと新築並みに高い
専有面積：67.39m2 所在階：6階 1997年築
中古物件でも立地が良くいと新築並みに高い
賃貸だれもはいらないんだろうな―
苦労してんだなー
あと半年したらまたさがるんだろうなー
と思った。
苦労してんだなー
あと半年したらまたさがるんだろうなー
と思った。
窓開けたら山手線コンニチワなんてビミョー
372 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 21:13:16 ID:DOFNI6ZJ
∧＿∧
（ ´・ω・) ∫ 定年後は都内でマンション暮らししようかな
//＼￣￣旦＼
／/ ※＼＿＿＿＼
＼＼ ※ ※ ※ ヽ
＼ヽ-―――――ヽ
373 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 00:02:50 ID:27VH3u2J
築３２年のワンルームとかって後どのくらい住めるのかな？
あと１５年くらい住めるかな？
仕様は・・・
１０階建て
約２０平米
都心
駅から４分
管理費＋修繕積み立てで１．２万円
あと１５年くらい住めるかな？
仕様は・・・
１０階建て
約２０平米
都心
駅から４分
管理費＋修繕積み立てで１．２万円
>>373
もっといいとこいくらでもあんだろが
もっといいとこいくらでもあんだろが
375 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 02:50:26 ID:27VH3u2J
>>374
格安なんだよ ３３０万
格安なんだよ ３３０万
330万で買っても、1.2マン毎月かかるくらいなら、賃貸の方がいんじゃないの
きれいなのに住めるし
リゾートマンションとか、管理修繕費が高くお荷物になって、50マンくらいで売ってるのもある
そうなったら邪魔なだけだと思う
きれいなのに住めるし
リゾートマンションとか、管理修繕費が高くお荷物になって、50マンくらいで売ってるのもある
そうなったら邪魔なだけだと思う
>>373
都心にもよるよ、札幌とか福岡とかはヤメテクレよ
マンションの規模、ゲタ履きか専用か、事務所使用があるか、自己使用の多少、駐車場の有無とかで全然違う
管理費、修繕は毎月よりも、現在のマンション全体の残高と長期修繕計画の有無をチェック
都心にもよるよ、札幌とか福岡とかはヤメテクレよ
マンションの規模、ゲタ履きか専用か、事務所使用があるか、自己使用の多少、駐車場の有無とかで全然違う
管理費、修繕は毎月よりも、現在のマンション全体の残高と長期修繕計画の有無をチェック
379 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 11:41:08 ID:27VH3u2J
373=378ね
>>378
23区＝都心じゃないのは、ご存知のとおり
端っこじゃない23区なら、マジメに見る価値はあると思う
実際に行って、廊下が汚かったり、ゴミ置場が汚かったら、ダメ物件の可能性が高い
自己使用が多くて管理がしっかりしてれば、築60年くらいまで修繕計画がある
23区＝都心じゃないのは、ご存知のとおり
端っこじゃない23区なら、マジメに見る価値はあると思う
実際に行って、廊下が汚かったり、ゴミ置場が汚かったら、ダメ物件の可能性が高い
自己使用が多くて管理がしっかりしてれば、築60年くらいまで修繕計画がある
事務所使用可と不可では価値はどっちが上？
立地による
383 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 21:30:18 ID:wTclQpCB
某地方都市の2LDKの築20年のマンションだけど
880万円で売りに出てる
周辺相場は1200～300万円くらいなんだけど、
安い理由は部屋で死後数日？の死体が見つかったからだと
事件性は無い病死だとの事だけど、
買い？
880万円で売りに出てる
周辺相場は1200～300万円くらいなんだけど、
安い理由は部屋で死後数日？の死体が見つかったからだと
事件性は無い病死だとの事だけど、
買い？
霊が見えない人なら買いじゃないかな？
当たり前の答えだけど
自分で必要なら買い、転売を考えるなら無意味
不動産は必要がなければ負債になる確立が高い
自分で必要なら買い、転売を考えるなら無意味
不動産は必要がなければ負債になる確立が高い
霊障の怖さを知らないのがいるな
自分で一度でも体験すると考えが変わる
どんな一等地でも何で地鎮祭をやるか考えるこった
自分で一度でも体験すると考えが変わる
どんな一等地でも何で地鎮祭をやるか考えるこった
>>386
地鎮祭は工事が無事故で終わることを祈念するものだが
地鎮祭は工事が無事故で終わることを祈念するものだが
アホか
「結界」のためだろ
知らねえなら黙っとけや
「結界」のためだろ
知らねえなら黙っとけや
いい年こいて幽霊信じてるアホっているの？
ホテルでも自殺頻度の高い部屋ってのがあるよ
霊障はマジで恐ろしい
>>383
病死でも怨念が残るらすぃ
病死でも怨念が残るらすぃ
>>389
オレも30歳ぐらいまでは全く信じなかった。自分の身に降りかかるまでは。
オレも30歳ぐらいまでは全く信じなかった。自分の身に降りかかるまでは。
イギリスでは幽霊がでるマンションは、高く売れるらしい。
セールスポイントになるのか！
誰もセールスポイントになるとは書いてない。
ただ、ほとんどの国の人達が霊を怖がるけど、イギリス人は
霊は神聖なものと考えてるらしい。
ただ、ほとんどの国の人達が霊を怖がるけど、イギリス人は
霊は神聖なものと考えてるらしい。
座敷童なら大人気
くだらねえ
>>397
座敷童が出る旅館が全焼した件
座敷童が出る旅館が全焼した件
金儲けのネタに使われるのに嫌気がさして出て行っちゃったんだべ。
心霊現象が起きる瞬間に音がするのは何でだろう
空気がフッと動く気配もする
空気がフッと動く気配もする
今年、都内で築30年のマンション買いましたが、マンションとても管理届いていいんですが、
エレベータが階に止まる時、チンというのはなんとかならんのか？
知り合いにすごく馬鹿にされるんですけどwww
エレベータが階に止まる時、チンというのはなんとかならんのか？
知り合いにすごく馬鹿にされるんですけどwww
友達を替えたまえ
（私の友人は皆あなたの政策を批判しています、と言われた政治家のコメント）
（私の友人は皆あなたの政策を批判しています、と言われた政治家のコメント）
だせえｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
エレベーターでチンッ！って、いつの時代だよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
戦前のエレベーターかよっｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
いますぐ引っ越せよっｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
みたいに言われた訳でもあるまいに。
エレベーターでチンッ！って、いつの時代だよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
戦前のエレベーターかよっｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
いますぐ引っ越せよっｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
みたいに言われた訳でもあるまいに。
はやるわけない
>>402
今時それはむしろカッコいい。
今時それはむしろカッコいい。
チンして温めて食べなさい
>>404
思春期はそんなもんだよ。
思春期はそんなもんだよ。
チンネタで盛り上がってくれてありがとう。
今の電子レンジすらチンと言わなくなったのにね・・・・
今の電子レンジすらチンと言わなくなったのにね・・・・
３０年ものの中古を買って、＋２０％くらいかけてリフォームって、いいよね？
床がスカ床の地雷物件の可能性大
そんなのを和室→フローリング化したら騒音トラブルのもと
そんなのを和室→フローリング化したら騒音トラブルのもと
床スラブだけはどうにもならないのに悪質なリノベーション業者多いよなあ
414 ：名無し不動さん：2009/10/17(土) 10:49:41 ID:oMl+5mhl
耐震基準が大幅に強化された1981年（昭和56年）以降の物件のほうが無難
1981年以後のマンションが地震に強いデータはどこにもないでしょう・・・
阪神の時分かったことは、古い木造とデカイ家具は危険ということだけじゃないかしら
地震の時、一番怖いのが古い木造の一軒家、かなり揺れるから、いつもダッシュで外に逃げてます。
マンションも揺れるけど、木造ほど怖くないが、あとで酔ったりする。
よく一軒家のほうがいいと言ってるが、地震の時だけ、マンションのほうが安全だと思うな。
阪神の時分かったことは、古い木造とデカイ家具は危険ということだけじゃないかしら
地震の時、一番怖いのが古い木造の一軒家、かなり揺れるから、いつもダッシュで外に逃げてます。
マンションも揺れるけど、木造ほど怖くないが、あとで酔ったりする。
よく一軒家のほうがいいと言ってるが、地震の時だけ、マンションのほうが安全だと思うな。
416 ：名無し不動さん：2009/10/18(日) 03:17:20 ID:CAMvBHLF
このメーカーの一軒家は新築も中古もこわそｗ
（（欠陥））スウェーデンハウス住宅履歴に御用心！
・・・スウェーデンハウス（株）は裁判所認定の瑕疵（欠陥）を隠蔽する
http://www.kirifuri-books.jp/k_books21/contents/kb21_06.htm
YouTube - スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その３雨漏りと防火偽装
http://www.youtube.com/watch?v=JCi-8hZgB1Q&feature=channel
（（欠陥））スウェーデンハウス住宅履歴に御用心！
・・・スウェーデンハウス（株）は裁判所認定の瑕疵（欠陥）を隠蔽する
http://www.kirifuri-books.jp/k_books21/contents/kb21_06.htm
YouTube - スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その３雨漏りと防火偽装
http://www.youtube.com/watch?v=JCi-8hZgB1Q&feature=channel
417 ：名無し不動さん：2009/10/20(火) 22:45:39 ID:7Cm32uRi
おまえら中古マンソン買ったらあげろよ
まともな中古マンションが皆無のこの時代に？
いまは良くも悪くも過渡期だからしょうがない
築40年前後の古マンションは今後壊されるか外国人が増えてスラム化するかしか選択肢が無い
いまは良くも悪くも過渡期だからしょうがない
築40年前後の古マンションは今後壊されるか外国人が増えてスラム化するかしか選択肢が無い
新築でも入居した瞬間に中古
一流ホテルのエレベーターでも、「チン」となるのがあるよ。
格式高いホテルだから風情を感じるのかもな。
格式高いホテルだから風情を感じるのかもな。
最近、また価格下落気味。
もう一段下がるのをまつ。
もう一段下がるのをまつ。
422 ：名無し不動さん：2009/11/09(月) 00:21:11 ID:iTVa8kAw
いくらこんなご時世だとはいえ独身者が７００万ぐらいの中古マンション
購入って別に変じゃないよね？
皆に変だと言われるんだよ。
独身のくせにとか不景気にローンだとか。
購入って別に変じゃないよね？
皆に変だと言われるんだよ。
独身のくせにとか不景気にローンだとか。
別に変じゃない。
土地を買うなら、都内の物件付きの土地か郊外の安くて広い農地かと思うが、
この先20年後ぐらいを考えると安い農地な気がするなあ。
この先20年後ぐらいを考えると安い農地な気がするなあ。
425 ：名無し不動さん：2009/11/15(日) 14:53:23 ID:5W+UvBAv
管理が行き届いている中古マンションは買いなんだけどね。
426 ：名無し不動さん：2009/11/16(月) 17:40:16 ID:lqp8NOS3
建て替え不能EDマンション スラム危機100万戸の「看取り」
http://www.aera-net.jp/summary/091115_001277.html
◆構想から完了まで10年以上
マンション管理大手の大京アステージの黒住昌昭会長(高層住宅管理業協会理事長)は、
「高齢の居住者の方から建て替えの合意を得るのは、介護や福祉と似た面があります」
と話す。最初は建て替えたくない人が多く、何度も話しかけて親しくなってからでないと、話すら聞いてもらえない。複雑な権利調整や資金の話まで持っていくには、とにかく時間がかかるというのだ。
ようやく計画づくりが進んだとしても、建て替え決議で所有者の5分の4以上の賛成を得なければならない。
必ずといっていいほど「まだまだ住める」という反対意見が出る----。
http://www.aera-net.jp/summary/091115_001277.html
◆構想から完了まで10年以上
マンション管理大手の大京アステージの黒住昌昭会長(高層住宅管理業協会理事長)は、
「高齢の居住者の方から建て替えの合意を得るのは、介護や福祉と似た面があります」
と話す。最初は建て替えたくない人が多く、何度も話しかけて親しくなってからでないと、話すら聞いてもらえない。複雑な権利調整や資金の話まで持っていくには、とにかく時間がかかるというのだ。
ようやく計画づくりが進んだとしても、建て替え決議で所有者の5分の4以上の賛成を得なければならない。
必ずといっていいほど「まだまだ住める」という反対意見が出る----。
427 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 16:12:15 ID:HdizisvF
第20回 専有部分のリフォーム：マンション - 日経住宅サーチ
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20030120p4000p4.html
築年数のたったマンションで結露がひどいため、窓ガラスを複層ガラス（板ガラスを二重構造とした窓）に取り替えようと、窓枠（サッシ）を交換しようとした事例がある。
しかし窓枠は「共用部分」に該当するためサッシの交換は「共用部分の変更」となり、規約上は居住者の過半数（金額によっては４分の３以上）の賛成を必要とする。
マンション一棟全体に対して電力の総供給量があらかじめ決められているため、増量用の余分な電力は限られるのが一般的だ。
そのため居住者の一人が勝手に容量を増やすことは他の住人との均衡を害することとなり問題である。
それではと総供給量を全体的に上げるとなると、この行為は「共用部分の変更」に該当し集会決議となってしまうのだ。
さらに理事会による承認のうえ、リフォーム工事をおこなったにも関わらず不具合が生じた場合、その責任や補償問題は誰が請け負うのか、最も明確にしておく必要のある事項だ。
最高責任者とはいえ、理事長にすべてを押し付けるのは無理がある。
管理組合ごとにリフォームに関する使用細則を作成しておくことが望ましい。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20030120p4000p4.html
築年数のたったマンションで結露がひどいため、窓ガラスを複層ガラス（板ガラスを二重構造とした窓）に取り替えようと、窓枠（サッシ）を交換しようとした事例がある。
しかし窓枠は「共用部分」に該当するためサッシの交換は「共用部分の変更」となり、規約上は居住者の過半数（金額によっては４分の３以上）の賛成を必要とする。
マンション一棟全体に対して電力の総供給量があらかじめ決められているため、増量用の余分な電力は限られるのが一般的だ。
そのため居住者の一人が勝手に容量を増やすことは他の住人との均衡を害することとなり問題である。
それではと総供給量を全体的に上げるとなると、この行為は「共用部分の変更」に該当し集会決議となってしまうのだ。
さらに理事会による承認のうえ、リフォーム工事をおこなったにも関わらず不具合が生じた場合、その責任や補償問題は誰が請け負うのか、最も明確にしておく必要のある事項だ。
最高責任者とはいえ、理事長にすべてを押し付けるのは無理がある。
管理組合ごとにリフォームに関する使用細則を作成しておくことが望ましい。
428 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 23:54:10 ID:G7YHwaeN
第26回 駐車場増設のさいの留意点：マンション - 日経住宅サーチ
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20030414p4000p4.html
台数不足による不具合が表面化すれば管理組合としては駐車場の増設を検討することとなるが、その際に留意しなければならない点がある。
最初の課題は法令上の問題だ。通常は狭小敷地が原因で全世帯分の台数を用意できない場合がほとんどなので、増設方法としては立体化するしかない。
立体自走式（車が自走して出入りする2階建て以上の立体駐車場）は建築物に該当し建築基準法の適用を受けるため建ぺい率や容積率・日影規制などをクリアしなければならず希望通りにはいかない可能性が出てくる。
地下ピット式（上下のみに昇降するタイプ）やパズル式（パレットが上下左右に動く方式）は建築物に該当せず基準法の適用は受けないが、出入庫時の騒音や長い待ち時間が不満となりやすく、さらに維持管理コストが割高となることや車種が規制されることが懸念される。
二番目の問題として工事費の捻出方法があげられる。
余裕資金が潤沢な組合はまれなので、一時金を徴収するか中期計画を策定し積み立てを行うか、あるいは共用部分リフォームローンを組むしかない。
不足台数や必要時期・事業規模などを勘案してそれぞれの管理組合に最適な手段を取ることが不可欠だ。なおローンについては住宅金融公庫が利用でき、助成制度をもつ自治体もあるので確認してみるといい。
続いて三番目は居住者の同意をいかに取るかだ。
増設を必要とする人は当然賛成するが、マイカーを所有しない居住者を説得することは容易ではない。
通常、工事費用の負担は全居住者に平等（床面積割合）だからだ。
また賃貸に出していて実際に住んでいない区分所有者や立体駐車場の建設によって日当りに影響を受ける居住者なども同様といえる。
規約上では「共用部分の変更」に該当し区分所有者および議決権の各4分の3以上の賛成を要するので、専門委員会を設置しすべての住民の意向をくみ取り利害調整を図らなければならない。
段階をふんだ合意形成が求められる。
同時に近隣住民についても十分な配慮を忘れないように。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20030414p4000p4.html
台数不足による不具合が表面化すれば管理組合としては駐車場の増設を検討することとなるが、その際に留意しなければならない点がある。
最初の課題は法令上の問題だ。通常は狭小敷地が原因で全世帯分の台数を用意できない場合がほとんどなので、増設方法としては立体化するしかない。
立体自走式（車が自走して出入りする2階建て以上の立体駐車場）は建築物に該当し建築基準法の適用を受けるため建ぺい率や容積率・日影規制などをクリアしなければならず希望通りにはいかない可能性が出てくる。
地下ピット式（上下のみに昇降するタイプ）やパズル式（パレットが上下左右に動く方式）は建築物に該当せず基準法の適用は受けないが、出入庫時の騒音や長い待ち時間が不満となりやすく、さらに維持管理コストが割高となることや車種が規制されることが懸念される。
二番目の問題として工事費の捻出方法があげられる。
余裕資金が潤沢な組合はまれなので、一時金を徴収するか中期計画を策定し積み立てを行うか、あるいは共用部分リフォームローンを組むしかない。
不足台数や必要時期・事業規模などを勘案してそれぞれの管理組合に最適な手段を取ることが不可欠だ。なおローンについては住宅金融公庫が利用でき、助成制度をもつ自治体もあるので確認してみるといい。
続いて三番目は居住者の同意をいかに取るかだ。
増設を必要とする人は当然賛成するが、マイカーを所有しない居住者を説得することは容易ではない。
通常、工事費用の負担は全居住者に平等（床面積割合）だからだ。
また賃貸に出していて実際に住んでいない区分所有者や立体駐車場の建設によって日当りに影響を受ける居住者なども同様といえる。
規約上では「共用部分の変更」に該当し区分所有者および議決権の各4分の3以上の賛成を要するので、専門委員会を設置しすべての住民の意向をくみ取り利害調整を図らなければならない。
段階をふんだ合意形成が求められる。
同時に近隣住民についても十分な配慮を忘れないように。
ある地方都市の物件です。
みなさんの意見にもありますように、
毎月の家賃を払うよりはいいかなと考えて買いかなと思っているのですが。。
購入後、月々の支払いってどのくらいになるものでしょうか？
教えてください！
価格：330万 約45m2 築35年
管理費等：7000円 修繕積立金：2600円
管理形態：全部委託 土地権利：所有権
みなさんの意見にもありますように、
毎月の家賃を払うよりはいいかなと考えて買いかなと思っているのですが。。
購入後、月々の支払いってどのくらいになるものでしょうか？
教えてください！
価格：330万 約45m2 築35年
管理費等：7000円 修繕積立金：2600円
管理形態：全部委託 土地権利：所有権
買った次の年に不動産取得税１０万円弱
毎年の税金が３マンくらいか。
管理費・修繕積立金が変わらなければ、その通りだが、
実際はイザ修繕ということになると追加で取られたり、
積立金値上げってこともある。
管理組合の活動状況と、積立金の残高については確認しとく事。
不動産屋に頼めば確認してくれるはず。
毎年の税金が３マンくらいか。
管理費・修繕積立金が変わらなければ、その通りだが、
実際はイザ修繕ということになると追加で取られたり、
積立金値上げってこともある。
管理組合の活動状況と、積立金の残高については確認しとく事。
不動産屋に頼めば確認してくれるはず。
中古で年数きてても、管理がよければ関係ない。
建物の保守管理の状態と、自主管理か委託か、どんな人がどんな具合にやってるのか、
中の住人たちは反目してないか確かめられるといいな。
管理組合の理事長さんとかに話を聞ければもっといいかも。
建物の保守管理の状態と、自主管理か委託か、どんな人がどんな具合にやってるのか、
中の住人たちは反目してないか確かめられるといいな。
管理組合の理事長さんとかに話を聞ければもっといいかも。
433 ：名無し不動さん：2009/11/21(土) 16:03:15 ID:moZGntJf
修繕積立金が2600円とは安すぎ。
ちゃんと修繕されてるか疑わしい。
入居したとたん排水管の漏水事故がありそうだ。
ちゃんと修繕されてるか疑わしい。
入居したとたん排水管の漏水事故がありそうだ。
2600円は安過ぎる。
怪しい。自分なら避ける物件だ。
管理規約、決算書など見て確認するがよろし。
怪しい。自分なら避ける物件だ。
管理規約、決算書など見て確認するがよろし。
435 ：名無し不動さん：2009/11/22(日) 05:58:24 ID:c9qZhubt
管理が行き届いているかどうかってどこを見ればわかるんだろうか？
お返事遅くなりすいません。
みなさんの貴重なご意見、ありがとうございました！
大きな買い物ですからなかなか思い切れなくて。。
焦らずに他の物件も探してみます！
みなさんの貴重なご意見、ありがとうございました！
大きな買い物ですからなかなか思い切れなくて。。
焦らずに他の物件も探してみます！
438 ：名無し不動さん：2009/11/22(日) 23:21:55 ID:ulH7l9bE
下らん物件に目がいくようではまだまだだな。
439 ：名無し不動さん：2009/11/23(月) 04:46:17 ID:ELF/iGeq
１５０世帯の築１０年のファミリーマンションのクレームの数々を見た。
クレームの原因となる住民もクレームをつける住民もドキュソが多い。
築浅の世帯が均質なファミリーマンションでもこれだ。
今の日本はどうかしているのか？
クレームの原因となる住民もクレームをつける住民もドキュソが多い。
築浅の世帯が均質なファミリーマンションでもこれだ。
今の日本はどうかしているのか？
一戸建てを夫婦ともに大学講師に貸してるんだけど、
子供は時折半狂乱になるし、勝手に犬を複数かってばれるまで放置するぐらいDQですよｗ
子供は時折半狂乱になるし、勝手に犬を複数かってばれるまで放置するぐらいDQですよｗ
文章能力の低さから見て、君もDQNっぽいな。
>>441
君もなｗ
君もなｗ
DQNがDQに貸しているわけか。
ちょうどいいんじゃね？
ちょうどいいんじゃね？
ちゃんと契約更改して賃料あげちゃったけどねｗDQだからさｗ
子供が半キティなのは仕方ないけど、犬を勝手に飼っちゃだめよんｗ
子供が半キティなのは仕方ないけど、犬を勝手に飼っちゃだめよんｗ
目撃DQ
446 ：名無し不動さん：2009/11/24(火) 07:25:28 ID:TrlhUQPv
クレーマーは自分がモンスターであることを自覚しない。
スレチかもしれないが、質問させてくれ。
中古マンションで買って2年で売りにだしてるものって危険かな？
特別安い物件ではないのだが、自分のニーズにあってる貴重な物件ではある。
売り主は３０くらの女性で、値下げ交渉は、ことごとく断ってきてるらしい。
中古マンションで買って2年で売りにだしてるものって危険かな？
特別安い物件ではないのだが、自分のニーズにあってる貴重な物件ではある。
売り主は３０くらの女性で、値下げ交渉は、ことごとく断ってきてるらしい。
個人的には特に危険ではないと思う。
自分♀だが結婚決まったらすぐ売るつもり。
両親の健康に何かあればと考えると、売って実家に帰る可能性も０ではない。
自分♀だが結婚決まったらすぐ売るつもり。
両親の健康に何かあればと考えると、売って実家に帰る可能性も０ではない。
ガメツい糞女には世間の厳しさを思い知らせてやれ
2004年築の穴吹万村
5年後の2009年の中古価格は、新築時の半値以下になっている
しかも、最上階なのに、半年ぐらい広告に載ったままで売れていない。
他の階は推して知るべし。
5年後の2009年の中古価格は、新築時の半値以下になっている
しかも、最上階なのに、半年ぐらい広告に載ったままで売れていない。
他の階は推して知るべし。
会社の同僚
転勤になって、マンションを賃貸に出していたのだが、
半年くらい空き室が続き、
今の売値ｖｓ今後20年間の収支計算をしたそうだ。
で、ざくっと
売り値1000万、20年間の賃貸収支500万と計算が出た。
しかも、賃貸は空き室ゼロでの計算。
さすがに、賃貸をやめて、マンションを売る気になったそうだが、
なかなか売れない。
俺は、
「中古マンションの魅力は、価格の安さしかない。売れないなら相場より100万下げろ」
と忠告しているのだが、
同僚には、なかなか100万下げる踏ん切りがつかないようだ。
いわく、「年末は人が動かないから、2月には買い手がつく」
俺は逆に、「年が明けたら、相場はさらに100万下がるから、その前に売り逃げろ」
と言っている。
転勤になって、マンションを賃貸に出していたのだが、
半年くらい空き室が続き、
今の売値ｖｓ今後20年間の収支計算をしたそうだ。
で、ざくっと
売り値1000万、20年間の賃貸収支500万と計算が出た。
しかも、賃貸は空き室ゼロでの計算。
さすがに、賃貸をやめて、マンションを売る気になったそうだが、
なかなか売れない。
俺は、
「中古マンションの魅力は、価格の安さしかない。売れないなら相場より100万下げろ」
と忠告しているのだが、
同僚には、なかなか100万下げる踏ん切りがつかないようだ。
いわく、「年末は人が動かないから、2月には買い手がつく」
俺は逆に、「年が明けたら、相場はさらに100万下がるから、その前に売り逃げろ」
と言っている。
年末年始は不動産動きにくいんじゃないの？
貯水槽の衛生検査、綺麗に掃除してから検査したら意味無いんじゃ^^;
収支って意味、わかる？
>>454
家賃年収から、
管理費、修繕積立金、駐車場代、ローン返済、固定資産税、所得税、管理代行不動産屋への手数料
を差し引いたら、そんなものじゃないのか。
逆にローン返済を抱えながら、月2万円の差益が出ているのなら、かなりの優良物件。
家賃年収から、
管理費、修繕積立金、駐車場代、ローン返済、固定資産税、所得税、管理代行不動産屋への手数料
を差し引いたら、そんなものじゃないのか。
逆にローン返済を抱えながら、月2万円の差益が出ているのなら、かなりの優良物件。
>>456
ローンは別計算だろ
今売ったらローン払っても1千万残る計算になるぞｗ
この比較の場合
管理費、修繕積立金、固定資産税、所得税、管理代行不動産屋への手数料
と家を比べて＋2万と考えるのが妥当
ローンは別計算だろ
今売ったらローン払っても1千万残る計算になるぞｗ
この比較の場合
管理費、修繕積立金、固定資産税、所得税、管理代行不動産屋への手数料
と家を比べて＋2万と考えるのが妥当
23区とかその周辺エリア限定だけど固定資産税のおおまかな目安は
その物件を賃貸した場合の家賃1ヶ月分前後
たとえば品川区で３０平米のマンションだと家賃12万前後が相場
なのでその物件を買ったら税は年12万みたいに考えとけばOKPKMPK
他の地域は知らん
その物件を賃貸した場合の家賃1ヶ月分前後
たとえば品川区で３０平米のマンションだと家賃12万前後が相場
なのでその物件を買ったら税は年12万みたいに考えとけばOKPKMPK
他の地域は知らん
釣りにしても、もうすこし考えろよ
462 ：sage：2009/11/29(日) 16:00:37 ID:6nvUooSM
>>461
なんだキチガイか。相手して損した
なんだキチガイか。相手して損した
てか、お前だれ？
俺だよ俺！
なんだオマエか
例をあげよう
【家賃5万の１Ｒ（たぶん12㎡くらい）】
家賃5万、更新5万
・10年住んだら625万（家賃600万+2年ごとの更新料5万ｘ5回）
・20年住んだら1250万
【家賃5万とほぼ同等のマンション】
物件価格：500万
売買諸経費：物件価格の1割
リフォーム：物件価格の1割
固定資産税：5万/年
管理費+修繕費：18万（月1.5万円ｘ12ヶ月）
修繕一時金：50万（物件価格の1割で10年に1回）
減価率5%（初年度50%）
・10年住んだら880万（購入費用総額600万+23万x10年+50万）
ちなみにマンション売却すると141万（減価率5％として物件価格157万+売却手数料16万（物件価格の1割）
※.実際は売れないと思う
・20年住んだら1160万（購入費用総額600万+23万x20年+100万）
ちなみにマンション売却すると84.6万（減価率5％として物件価格94万+売却手数料9.4万（物件価格の1割）
※.実際は売れないと思う
【家賃5万の１Ｒ（たぶん12㎡くらい）】
家賃5万、更新5万
・10年住んだら625万（家賃600万+2年ごとの更新料5万ｘ5回）
・20年住んだら1250万
【家賃5万とほぼ同等のマンション】
物件価格：500万
売買諸経費：物件価格の1割
リフォーム：物件価格の1割
固定資産税：5万/年
管理費+修繕費：18万（月1.5万円ｘ12ヶ月）
修繕一時金：50万（物件価格の1割で10年に1回）
減価率5%（初年度50%）
・10年住んだら880万（購入費用総額600万+23万x10年+50万）
ちなみにマンション売却すると141万（減価率5％として物件価格157万+売却手数料16万（物件価格の1割）
※.実際は売れないと思う
・20年住んだら1160万（購入費用総額600万+23万x20年+100万）
ちなみにマンション売却すると84.6万（減価率5％として物件価格94万+売却手数料9.4万（物件価格の1割）
※.実際は売れないと思う
つか、お前だれ？
ore ?
漏れ
473 ：名無し不動さん：2009/12/01(火) 22:44:28 ID:d0G2RVP5
マンションて管理費、修繕費は所有してる限りかかるんだよね
たとえば住み替えすることになったとして処分する為に売りたいとなったけど
まったく売れなかった場合も管理費、修繕費は徴収されちゃうわけだけど
それが嫌だから物件放棄を放棄するとかできるのだろうか？
たとえば住み替えすることになったとして処分する為に売りたいとなったけど
まったく売れなかった場合も管理費、修繕費は徴収されちゃうわけだけど
それが嫌だから物件放棄を放棄するとかできるのだろうか？
住宅デフレは終わらない
山手線沿線でも500万切るのもすぐだ
山手線沿線でも500万切るのもすぐだ
郊外とか田舎に買った人が馬鹿みたいですね
郊外や田舎でも500万くらいなら可
1000万以上でも100平米以上なら可だから単純にはバカとはいいずらい
1000万以上でも100平米以上なら可だから単純にはバカとはいいずらい
郊外のマンションはやミニ戸はオワタｗ
まあこのへんで35年ローン組んでるやつは少ないから15年ぐらいで完済できればトントンか
まあこのへんで35年ローン組んでるやつは少ないから15年ぐらいで完済できればトントンか
郊外の範疇はどれくらい？
満員電車で30年間通勤するのが馬鹿馬鹿しくなるような場所
おれももう実家に帰って実家から通勤しようかなあ
横浜市から大手町だからまあ通えば通える距離
横浜市から大手町だからまあ通えば通える距離
>>481
それは贅沢な部類だろ
それは贅沢な部類だろ
通勤時間を時給1000円に換算してごらん
仮に片道30分が90分に伸びたなら月20日として4万円だ
仮に片道30分が90分に伸びたなら月20日として4万円だ
千葉市から虎ノ門に通勤してるオレに謝れ
通勤時間長いって話してる人、実生活でもたまにいるけど
こいつアホなんだなとしか思わない
こいつアホなんだなとしか思わない
487も自分でアホ丸出しの文章書かなくてもいいのに。
その返し、つらいね
まあ首都圏は働くところであって、わざわざ住み着くところじゃないという意味はわかる。
でもせいぜい30分だろ
それ以上かかってる奴はやっぱりアホ
それ以上かかってる奴はやっぱりアホ
実際にその時給１０００円を、キャッシュ１０００円に変換できるのですか？
>>489
どうして自問自答してるの？
どうして自問自答してるの？
うちは徒歩と地下鉄で片道40分
チャリだと20分
チャリだと20分
ウチはジエイだから０分ｗ
>>492
できるんじゃね？ やるきになれば。
できるんじゃね？ やるきになれば。
497 ：名無し不動さん：2009/12/18(金) 16:21:21 ID:jkU9kJxF
空残業でも付けとけ
中古マンション買うなら家賃の10年分が基準たからな
>>498
購入時点で30年もののことか。
購入時点で30年もののことか。
それで十分だろ
木造は無理だけどSRC/RCなら寿命48年（H10から寿命60年に改定）なんだから
どうせチョンガーの仮住まい
木造は無理だけどSRC/RCなら寿命48年（H10から寿命60年に改定）なんだから
どうせチョンガーの仮住まい
ｲﾗﾈ
買った物件が何年持つかって
中古の購入が割に合うかどうか計算する時にとっても大事だよなあ。
これが、「管理を買え」ってことなのかねえ
中古の購入が割に合うかどうか計算する時にとっても大事だよなあ。
これが、「管理を買え」ってことなのかねえ
でも、その管理は実際に住んでみないとわからんのだよ
さらに良い所は管理費が高いしね
さらに良い所は管理費が高いしね
管理費は平米数を目安
１㎡150円～200円が適正、これ以上のところはボッタクリだから注意な
１㎡150円～200円が適正、これ以上のところはボッタクリだから注意な
一般に築年数の古いところは、修繕積立金ばかりじゃなく何故か管理費も高くない？
>>506
管理している状況による。
元々将来修繕費用等を値上げすることを見込んで計画を立てている所だと
（要するに、最初の10年目ぐらいまで修繕費用等が安くしてある管理だと）
物件が古くなると当然高くなる。
しかし、古くてもそういう計画を立てていない所や自己管理物件だとかなり状況は変わると思う
管理している状況による。
元々将来修繕費用等を値上げすることを見込んで計画を立てている所だと
（要するに、最初の10年目ぐらいまで修繕費用等が安くしてある管理だと）
物件が古くなると当然高くなる。
しかし、古くてもそういう計画を立てていない所や自己管理物件だとかなり状況は変わると思う
508 ：東京スカイツリーは１9路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕真実！：2010/01/26(火) 21:59:05 ID:???
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200
■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線 押上駅 直結 （曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通 押上駅 直結 （東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 （北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通 業平橋駅 直結 （東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通 押上駅 直結 （京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線 押上駅 直結 （京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線 押上駅 直結 （浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通 押上駅 直結 （品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 （京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通 押上駅 直結 （京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 （金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 （成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通 押上駅 直結 （柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 （高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 （小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 （錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通 押上駅 直結 （三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通 押上駅 直結 （京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通 押上駅 直結 （東成田、芝山千代田へ直通）
中古マンション購入でここは確認しとけ！と言うのあったら教えて下さい
510 ：名無し不動さん：2010/01/27(水) 19:42:02 ID:mik2e6ZO
まずは非破壊検査を頼め
511 ：名無し不動さん：2010/01/28(木) 17:22:03 ID:GU4Z615q
>>509
まず外装チェックとエレベーターチェック
次に水関係
あと少し金かかるが登記簿とって全部屋の履歴、自分の部屋だけじゃなく全部な
それから近所の焼肉屋と中華料理屋(店の値段や美味い不味いじゃね～ぞ)
まず外装チェックとエレベーターチェック
次に水関係
あと少し金かかるが登記簿とって全部屋の履歴、自分の部屋だけじゃなく全部な
それから近所の焼肉屋と中華料理屋(店の値段や美味い不味いじゃね～ぞ)
512 ：名無し不動さん：2010/01/28(木) 17:48:08 ID:GU4Z615q
あと、既に終わってるところが多いとは思うけどテレビの地上デジタルのアンテナとケーブル敷設状況
ネットやるなら電話基地局との距離や光かCATVの回線有無
電気のアンペア数(築古だと30Aまでとかマジありえない事がある)
実は耐震性とかはあまり気にしなくて良い
どうせ保険に入るし潰れて死ぬのは建物倒壊より火災や柱梁、家具の下敷きになる事が多い(これマジ)
高層階より二階、三階の低い階
管理費は安く、修繕費は高く
川沿い、川底、埋立地は避ける
駅徒歩圏内(可能ならJR)でかつ職場最寄の駅まで乗り換え二回か三回まで
ネットやるなら電話基地局との距離や光かCATVの回線有無
電気のアンペア数(築古だと30Aまでとかマジありえない事がある)
実は耐震性とかはあまり気にしなくて良い
どうせ保険に入るし潰れて死ぬのは建物倒壊より火災や柱梁、家具の下敷きになる事が多い(これマジ)
高層階より二階、三階の低い階
管理費は安く、修繕費は高く
川沿い、川底、埋立地は避ける
駅徒歩圏内(可能ならJR)でかつ職場最寄の駅まで乗り換え二回か三回まで
ちゃうちゃう。
一番大切なのは、隣人チェックだよ。
一番大切なのは、隣人チェックだよ。
514 ：名無し不動さん：2010/01/28(木) 18:38:54 ID:GU4Z615q
たしかに隣人チェックは重要だがDQNかどうかの判定が難しい
外見一目でわかるとか無理だ
なので全室の登記簿で、せめて金とか呂とか愛親覚羅みたいなのがいないか、中華料理屋や焼肉屋を調べろと書いたんだ
外見一目でわかるとか無理だ
なので全室の登記簿で、せめて金とか呂とか愛親覚羅みたいなのがいないか、中華料理屋や焼肉屋を調べろと書いたんだ
ありがとうございます。明日内覧に行く予定なのでその辺り出来るだけ調べる様にします。
>>509
■組合・マンションについて
管理費・修繕積立金の改定予定
修繕積立金総額（将来足りなくならないか）
組合の借入有無
近隣の建築計画（隣地等）
GL工法じゃないかどうか
地上デジタル放送・BS受信可能かどうか
インターネット環境
■物件について
売却理由
前の居住者 隣・上の居住者
陽当り・眺望
設備の不具合有無（給湯器・コンロ・換気扇等）
登記簿（建物全部事項）・重要事項に係る調査報告書は事前にもらう
売主の借入の有無で指値がどれ位可能か予想→残債が多いと難しいことが多い
■組合・マンションについて
管理費・修繕積立金の改定予定
修繕積立金総額（将来足りなくならないか）
組合の借入有無
近隣の建築計画（隣地等）
GL工法じゃないかどうか
地上デジタル放送・BS受信可能かどうか
インターネット環境
■物件について
売却理由
前の居住者 隣・上の居住者
陽当り・眺望
設備の不具合有無（給湯器・コンロ・換気扇等）
登記簿（建物全部事項）・重要事項に係る調査報告書は事前にもらう
売主の借入の有無で指値がどれ位可能か予想→残債が多いと難しいことが多い
517 ：名無し不動さん：2010/01/28(木) 22:24:50 ID:bstEVx5I
高層階より二階、三階の低い階がいいってこと？
管理費は安く、修繕費は高い物件がいいってこと？
職場最寄の駅まで乗り換えなしか１回がいいんじゃない？
管理費は安く、修繕費は高い物件がいいってこと？
職場最寄の駅まで乗り換えなしか１回がいいんじゃない？
> 愛親覚羅みたいなのがいないか
文脈からすると、514は皇室の親族を貶めている非国民だな ｗｗｗ
文脈からすると、514は皇室の親族を貶めている非国民だな ｗｗｗ
520 ：名無し不動さん：2010/01/29(金) 12:06:19 ID:U1EiBD0H
>>516
その情報をどうやって入手したらよいのでしょう？
管理修繕の現時点の残高は管理会社に聞けばわかるとして
将来の値上げや一時金徴収額や
売り主の経済状態などを直接本人に聞かずに自分で調べるにはどうすればよいのでしょうか
その情報をどうやって入手したらよいのでしょう？
管理修繕の現時点の残高は管理会社に聞けばわかるとして
将来の値上げや一時金徴収額や
売り主の経済状態などを直接本人に聞かずに自分で調べるにはどうすればよいのでしょうか
>>520
遅くなりました
■組合・マンションについて
①管理費・修繕積立金の改定予定
②修繕積立金総額（将来足りなくならないか）
③組合の借入有無
④近隣の建築計画（隣地等）
⑤GL工法じゃないかどうか
⑥地上デジタル放送・BS受信可能かどうか
⑦インターネット環境
■物件について
⑧売却理由
⑨前の居住者 隣・上の居住者
⑩陽当り・眺望
⑪設備の不具合有無（給湯器・コンロ・換気扇等）
◆①②③⑥⑦は「重要事項に係る調査報告書」「長期修繕計画」をもらえば書いてあります
◆④は不動産屋に聞くか実際に周辺を歩いて見て建築看板が出ているのを見るしかないと思います
（業者によっては隣地の要約書を閲覧して見せてくれるところもあるが自分で歩いて探した方が早い）
◆⑤は室内壁（隣の部屋との壁）をたたいてみて、壁が空洞になっているかどうか
平成14年以前のものはGL工法のものが多いと思います（詳細はGL工法でググって）
◆⑧⑨⑪は不動産屋に確認 但し⑪は通常引渡し後何日か以内であれば売主負担で直してもらえるから、個人間売買であれば完全に不具合が無い状態よりも取り合えず引渡してから壊れてるか確認することの方が多い
売主の財布事情は登記簿（建物 全部事項）を見て、借入額・借入時期等から見て予想するしかありませんね
ほとんどの内容は重要事項説明時（契約時）に説明されるが、出来れば理解した状態で申込み→契約の方が気持ちいいですね
遅くなりました
■組合・マンションについて
①管理費・修繕積立金の改定予定
②修繕積立金総額（将来足りなくならないか）
③組合の借入有無
④近隣の建築計画（隣地等）
⑤GL工法じゃないかどうか
⑥地上デジタル放送・BS受信可能かどうか
⑦インターネット環境
■物件について
⑧売却理由
⑨前の居住者 隣・上の居住者
⑩陽当り・眺望
⑪設備の不具合有無（給湯器・コンロ・換気扇等）
◆①②③⑥⑦は「重要事項に係る調査報告書」「長期修繕計画」をもらえば書いてあります
◆④は不動産屋に聞くか実際に周辺を歩いて見て建築看板が出ているのを見るしかないと思います
（業者によっては隣地の要約書を閲覧して見せてくれるところもあるが自分で歩いて探した方が早い）
◆⑤は室内壁（隣の部屋との壁）をたたいてみて、壁が空洞になっているかどうか
平成14年以前のものはGL工法のものが多いと思います（詳細はGL工法でググって）
◆⑧⑨⑪は不動産屋に確認 但し⑪は通常引渡し後何日か以内であれば売主負担で直してもらえるから、個人間売買であれば完全に不具合が無い状態よりも取り合えず引渡してから壊れてるか確認することの方が多い
売主の財布事情は登記簿（建物 全部事項）を見て、借入額・借入時期等から見て予想するしかありませんね
ほとんどの内容は重要事項説明時（契約時）に説明されるが、出来れば理解した状態で申込み→契約の方が気持ちいいですね
ここではあまり関係ないかもしれないけど、
家賃保証方式の投資マンションは、やめた方がいい。
そういうところのおかかえ管理会社は最低だ。
たとえ家賃保証でなくても中古で購入すればどうしてもその管理会社と関わりを持たざるを得ない。
簡単には管理会社を変えることができないから、たちが悪い。
家賃保証方式の投資マンションは、やめた方がいい。
そういうところのおかかえ管理会社は最低だ。
たとえ家賃保証でなくても中古で購入すればどうしてもその管理会社と関わりを持たざるを得ない。
簡単には管理会社を変えることができないから、たちが悪い。
523 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 16:08:29 ID:Qq6ArntP
家賃保障会社は物件購入時に名義変更手数料として数十万請求してくるから注意な
当然だが解約するにも数十万請求されるぞ
うまい話な無いって事だ
当然だが解約するにも数十万請求されるぞ
うまい話な無いって事だ
ま、玄関をざっと見回ってタンツバチェック位はやっときなさい
525 ：名無し不動さん：2010/02/11(木) 19:26:37 ID:n/FSkPOO
750万程度でも20年で月々5万円+管理費＆修繕費1.5万円+固定資産税1万円ぐらい。
7.5万円で3LDK賃貸に住むと考えると賃貸にずっと住んでも変わらないように感じてしまう。
中古マンションは資産か負債かで悩むなあ。
7.5万円で3LDK賃貸に住むと考えると賃貸にずっと住んでも変わらないように感じてしまう。
中古マンションは資産か負債かで悩むなあ。
20年後、喜んで住んでるなら資産だし、
いやいや住んでるなら負債だろ。
いやいや住んでるなら負債だろ。
古い設備の中古はやめたほうがいい。
最新設備の賃貸を５～１０年ごとに住み替えるのがいい。
住環境や利便性や地域性は住んでみて分かるもの。
買う場合は大凶はやめたほうがいい。
最新設備の賃貸を５～１０年ごとに住み替えるのがいい。
住環境や利便性や地域性は住んでみて分かるもの。
買う場合は大凶はやめたほうがいい。
＞買う場合は大凶はやめたほうがいい。
何か理由があるので？
住み替えは、「いつまで可能か」という問題があるし、
借りるのと買うのとは、個人の考え方が大きくて正解はなさそうな
何か理由があるので？
住み替えは、「いつまで可能か」という問題があるし、
借りるのと買うのとは、個人の考え方が大きくて正解はなさそうな
この本↓は、買うに値する内容の書籍かな？
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4093107548/
買い上手こそ! 中古マンション購入&(そして)リフォーム (単行本)
山本 久美子 (著)
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4093107548/
買い上手こそ! 中古マンション購入&(そして)リフォーム (単行本)
山本 久美子 (著)
530 ：名無し不動さん：2010/02/15(月) 05:22:57 ID:exu3XvX7
>>529 追加
同じ著者のこの本↓はどうでしょう？
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4093103887/
今こそ!中古マンション―「得」する買い方・選び方 (単行本)
山本 久美子 (著)
あと、この本↓は、買った方がいいかな？
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4309271243/
【最新版】30年後に絶対後悔しない中古マンションの選び方
(単行本（ソフトカバー）)
全国不動産鑑定士ネットワーク (監修)
同じ著者のこの本↓はどうでしょう？
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4093103887/
今こそ!中古マンション―「得」する買い方・選び方 (単行本)
山本 久美子 (著)
あと、この本↓は、買った方がいいかな？
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4309271243/
【最新版】30年後に絶対後悔しない中古マンションの選び方
(単行本（ソフトカバー）)
全国不動産鑑定士ネットワーク (監修)
よく知らんが、本ぐらい安いんだから買っとけよ。
532 ：名無し不動さん：2010/02/15(月) 11:21:15 ID:PlxoV0SN
>>529
図書館で借りて読んだ
図書館で借りて読んだ
中古を買う人なんだから、本も中古を読むのがいいな
534 ：名無し不動さん：2010/02/17(水) 11:22:29 ID:Fr8bg4El
良く本とかを読んで、良い中古マンションを購入すべし♪
事故物件(病死)だけど、格安だったので買ってしまった
病死でも事故物件なの？
腐敗したらな
ふーん、そうなんだ。だったら今後どんどん増えそうだ。
事故物件の方が多くなるかも。
事故物件の方が多くなるかも。
権利関係を自分にしたら、次はリフォームだ。
うちのマンションも事故物件だけど、そんなに安くはなかった
隣の人の話だと亡くなって1日～2日らしい。
お年寄りの一人暮らしで息子達は持ち家あるから早期に手放したいらしく、最近売れた上の階と比べて三百程安かった。
内装かなり綺麗だし主要機器もまだ新しく手を加える所ない位だよ。
お年寄りの一人暮らしで息子達は持ち家あるから早期に手放したいらしく、最近売れた上の階と比べて三百程安かった。
内装かなり綺麗だし主要機器もまだ新しく手を加える所ない位だよ。
持ち家があるからじゃなく、相続を分配しないといけないから
事故物件買うと身内に何らかの不幸が訪れるのが
>>528
ランキング
アフターサービス満足度
1位「三井不動産レジデンシャル」は問題解決度でも1位となっている。
2位「住友不動産」、
3位「藤和不動産」、
4位「東急不動産」、
5位「三菱地所」
管理人・管理会社に対する満足度
１位野村リビングサポート、総合得点で２位を引き離している。
２位三井不動産住宅サービス、
３位ナイスコミュニティ、
４位東急コミュニティ、
５位長谷工コミュニティとなった。
ランキング
アフターサービス満足度
1位「三井不動産レジデンシャル」は問題解決度でも1位となっている。
2位「住友不動産」、
3位「藤和不動産」、
4位「東急不動産」、
5位「三菱地所」
管理人・管理会社に対する満足度
１位野村リビングサポート、総合得点で２位を引き離している。
２位三井不動産住宅サービス、
３位ナイスコミュニティ、
４位東急コミュニティ、
５位長谷工コミュニティとなった。
次は「管理組合」だ
547 ：名無し不動さん：2010/02/26(金) 19:49:23 ID:+Nb84VwP
逆に、持ってるマンションを売る事も考えるかな。
幽霊やオバケなんて存在しないので事故物件とか平気かもしれんが
伝染性の病気で死んだ部屋は避けとけよ
菌がいるからやばいぞ
伝染性の病気で死んだ部屋は避けとけよ
菌がいるからやばいぞ
人体から離れた状態で
どれだけ菌が生存できるのだろ・・・
どれだけ菌が生存できるのだろ・・・
>>546
自主管理が最高の管理形態だよ。自主管理な。
自主管理が最高の管理形態だよ。自主管理な。
自主管理は、発言力が強い人間の思うままに操作されちゃうよｗ
満足してる人は何も言わない。
文句のある人だけは言い続ける。そのせいでどれだけ停滞することか。
満足してる人は何も言わない。
文句のある人だけは言い続ける。そのせいでどれだけ停滞することか。
>>552
それ多分、問題の本質を見誤ってるよ。
それ多分、問題の本質を見誤ってるよ。
約一人の力で子供禁止になったマンションを知っているｗ
自主管理は、共に管理するメンバー次第なんだろね。
どんな環境でも問題ないというならオススメになるのかな
どんな環境でも問題ないというならオススメになるのかな
賃貸に出してたりする人が多いと、ひたすらに同じ人が管理しつづける
ことになるんだわ。
いまどき、モンスター住民多数だから大変だよ。
ことになるんだわ。
いまどき、モンスター住民多数だから大変だよ。
558 ：名無し不動さん：2010/03/05(金) 12:56:57 ID:tEzckiwX
明日下見に行く、参考になる。
協力金が出ようが、クレーマーの相手を年中やるのはイヤだｗ
マンション住人の中身が問題になるわけだし、
そこが不明なかぎり、管理人がクッションになってくれるほうがラクそうですよね
そこが不明なかぎり、管理人がクッションになってくれるほうがラクそうですよね
きのう契約しちゃった、後悔はしていない
偶然だな、俺も契約したよw。
複数の仲介業者が同じ物件を持ってきたから、
手数料の安いところを選んだが問題なし、
そこはリフォームもやっていたんでついでに頼んだ。
これからは仲介だけの業者は厳しくなるなぁ、と思った。
複数の仲介業者が同じ物件を持ってきたから、
手数料の安いところを選んだが問題なし、
そこはリフォームもやっていたんでついでに頼んだ。
これからは仲介だけの業者は厳しくなるなぁ、と思った。
566 ：名無し不動さん：2010/03/13(土) 23:33:35 ID:sMkpTNTo
>>566
ありがとな。土台は硬いから、スケルトンリフォームします。
ありがとな。土台は硬いから、スケルトンリフォームします。
で、階下から騒音の苦情が来る、と
バルコニーを見ればわかるとも言う
金曜に契約してきます
何か注意する点とかないでしょうか？
何か注意する点とかないでしょうか？
管理規約や、管理費・修繕費の滞納の有無、全体の修繕状態、ゴミ捨て場、
自転車置き場や駐車場などはもちろんチェック済みですよね。
住人の質がわかればもっといいんだけどなぁ
値段は周辺と比べて見ましたよね。
地盤や壁の厚さ、地域の防犯意識…
将来貸したり売ったりする気があるなら、その辺も勘定に入れて…
ないとは思うけど、家賃保証とかの会社が絡んでるなら絶対やめた方がいいｗ
デベと管理会社がつるんでいて、将来管理が問題になるから。
あと建物自体の亀裂。
自転車置き場や駐車場などはもちろんチェック済みですよね。
住人の質がわかればもっといいんだけどなぁ
値段は周辺と比べて見ましたよね。
地盤や壁の厚さ、地域の防犯意識…
将来貸したり売ったりする気があるなら、その辺も勘定に入れて…
ないとは思うけど、家賃保証とかの会社が絡んでるなら絶対やめた方がいいｗ
デベと管理会社がつるんでいて、将来管理が問題になるから。
あと建物自体の亀裂。
>>572
アドバイスサンクスです
アドバイスサンクスです
574 ：名無し不動さん：2010/03/26(金) 10:57:42 ID:IE9/x6Zk
中華料理or焼肉屋ってダメなの？？
臭いよ
となりがDQNだったら大変、
やばけりゃ引っ越せるくらいの余裕の貯畜ができてから買うのが良い。
金が無い人は地獄になるお！
やばけりゃ引っ越せるくらいの余裕の貯畜ができてから買うのが良い。
金が無い人は地獄になるお！
安いところは、500万くらいしかない毒男が買ったりするから危険
それなりの広さのところを買え
それなりの広さのところを買え
買う前に駐車場とゴミ捨て場の確認しとけばいい。
あと自転車置き場ね。
改造車やハンドル白くなってるような軽がとまってたらDQN
ゴミ捨て場が汚ければ独身や低所得層が多い。
あと自転車置き場ね。
改造車やハンドル白くなってるような軽がとまってたらDQN
ゴミ捨て場が汚ければ独身や低所得層が多い。
単身向けマンションなんてたいした駐車場付いてないでしょ
広めな1LDK、2LDKは、お金がある独身女性が買うからオススメ
使い方がきれいだし、理事会とかでお友達になるチャンス！
広めな1LDK、2LDKは、お金がある独身女性が買うからオススメ
使い方がきれいだし、理事会とかでお友達になるチャンス！
580 ：名無し不動さん：2010/03/29(月) 02:29:31 ID:Ri8B2UZw
>>576
そのやばい物件買いました。最初空室だらけで変だと思ったんですけど、案の定隣が、生活音で壁しょっちゅう叩かれるし、ペットの鳴き声はすごいし、タバコの煙は流れてくるわ、部屋は覗かれるし
こっちが在宅だって分かると、しょっちゅう舌打ちしてるし、精神病患った基地外は住んでるし。今住んでた住人も２年で売っちゃって驚きましたよ。あと風鈴がどうだタンクに水貯めてるだとか、
土日ずっとこもりなしとか何で在宅してるのか分かる様なネットの書き込みを見ます。その板が、何で一人暮らし板なのがか分からないんだが
そのやばい物件買いました。最初空室だらけで変だと思ったんですけど、案の定隣が、生活音で壁しょっちゅう叩かれるし、ペットの鳴き声はすごいし、タバコの煙は流れてくるわ、部屋は覗かれるし
こっちが在宅だって分かると、しょっちゅう舌打ちしてるし、精神病患った基地外は住んでるし。今住んでた住人も２年で売っちゃって驚きましたよ。あと風鈴がどうだタンクに水貯めてるだとか、
土日ずっとこもりなしとか何で在宅してるのか分かる様なネットの書き込みを見ます。その板が、何で一人暮らし板なのがか分からないんだが
581 ：名無し不動さん：2010/03/29(月) 11:55:59 ID:u1YZ+j4B
中古マンションを内見するのですが、まだ居住中だそうです。
居住中は初めてなのですが、ガンガン扉開けたり見たり、
居住者に質問したりできる雰囲気なのでしょうか。
居住中は初めてなのですが、ガンガン扉開けたり見たり、
居住者に質問したりできる雰囲気なのでしょうか。
ガンガン見て、修繕が必要なところをみつけて、値段を下げさせるんだ。
そのマンションの住人がネットの一人暮らし板に
自分ちのマンションの書き込みしてるってこと？？？
なんで同じマンションの共有者が書き込みしてるってわかるの？？？
なんで自分ちのマンションのことだってわかるの？？？
自分ちのマンションの書き込みしてるってこと？？？
なんで同じマンションの共有者が書き込みしてるってわかるの？？？
なんで自分ちのマンションのことだってわかるの？？？
テレパスなんだよｗ
似たもの同士通じ合ってるｗ
似たもの同士通じ合ってるｗ
今まで、横浜在住でみなとみらいの職場でしたが新橋に転勤にな
りました。チャリ通から電車通勤に替わりかなり苦痛です。
現在ドアツードアで５０分の通勤時間ですが、なんとか３０分以内
の通勤時間に収めたいです。
以下の条件で買えるマンションはありますか？
・物件価格３０００万円以下
・住宅ローン控除を受けられる物件。
・通勤時間３０分（ドアツードアで）
・会社の場所は新橋駅横須賀線ホームから自分のデスクまで１０分。
よろしくお願いします。
りました。チャリ通から電車通勤に替わりかなり苦痛です。
現在ドアツードアで５０分の通勤時間ですが、なんとか３０分以内
の通勤時間に収めたいです。
以下の条件で買えるマンションはありますか？
・物件価格３０００万円以下
・住宅ローン控除を受けられる物件。
・通勤時間３０分（ドアツードアで）
・会社の場所は新橋駅横須賀線ホームから自分のデスクまで１０分。
よろしくお願いします。
ワンルームとかならあんじゃね？
＞自分のデスクまで10分
なんじゃこりゃ。細かすぎ・贅沢すぎﾜﾛﾀ
ワンルームでも見つかればラッキーだね。
つーか普通始業30分前には会社の玄関くらいに到着してるもんだろ。
そんなギリギリにかけこみ出社してんの？
なんじゃこりゃ。細かすぎ・贅沢すぎﾜﾛﾀ
ワンルームでも見つかればラッキーだね。
つーか普通始業30分前には会社の玄関くらいに到着してるもんだろ。
そんなギリギリにかけこみ出社してんの？
川崎なら20分でいけるべ
川崎市になると、ガクンと安いし
川崎市になると、ガクンと安いし
新橋に住めばいい
>>548
> 自殺とか孤独死があった事故物件を避けたいなら、新築を狙うのが一番かのぅ。
>
> 事故が起きた直後の入居者に、大家はその旨を知らせる義務がある。
> でも、間に仲介業者が入れば、業者は「知らなかった」で済む逃げ道があるし。
> あくまでも直後なので、誰かが入居した後は、そ知らぬ顔で家賃元通りにして、
> 何も知らせず…というパターンもある…
> 以前勤めていた不動産会社では、そうやって事故物件を告知も値引きもせず貸し出していた。
>
> でも一番怖いのは、事故物件よりも、上下左右に住むＤＱＮ家族だったりするｗ
> ファミリー向けの賃貸住宅は、一に防音二に防音よ！
> 自殺とか孤独死があった事故物件を避けたいなら、新築を狙うのが一番かのぅ。
>
> 事故が起きた直後の入居者に、大家はその旨を知らせる義務がある。
> でも、間に仲介業者が入れば、業者は「知らなかった」で済む逃げ道があるし。
> あくまでも直後なので、誰かが入居した後は、そ知らぬ顔で家賃元通りにして、
> 何も知らせず…というパターンもある…
> 以前勤めていた不動産会社では、そうやって事故物件を告知も値引きもせず貸し出していた。
>
> でも一番怖いのは、事故物件よりも、上下左右に住むＤＱＮ家族だったりするｗ
> ファミリー向けの賃貸住宅は、一に防音二に防音よ！
一番怖いのは霊障
体験すればがらっと世界が変わる
体験すればがらっと世界が変わる
2年経ってやっと500しか進んでないスレで、何度同じ話題がループしてんだｗ
以下の条件で買えるマンションはありますか？
・物件価格３０００万円以下
・住宅ローン控除を受けられる物件。
・通勤時間３０分（ドアツードアで）
・会社の場所は新橋駅横須賀線ホームから自分のデスクまで１０分。
・物件価格３０００万円以下
・住宅ローン控除を受けられる物件。
・通勤時間３０分（ドアツードアで）
・会社の場所は新橋駅横須賀線ホームから自分のデスクまで１０分。
錦糸町
新小岩(ちょっと時間厳しい)
新小岩(ちょっと時間厳しい)
>>597
マルチうざい。
マルチうざい。
600 ：名無し不動さん：2010/04/05(月) 19:50:08 ID:MrF08kQt
>>582
ありがとうございます。
週末行ってきました。
築10年で子供がいるせいか既にボロボロで指摘箇所が盛りだくさんでした。（壁に穴や傷など）
しかし聞いたらすべてこのままの引き渡し、とのこと。
修繕はおろか、ハウスクリーニングもしてくれないそうです・・
その上、10年前の定価より高くなっているそうで。
そんなことってあるんですね。中古は難しいです。
購入は見送る事にしました。
ありがとうございます。
週末行ってきました。
築10年で子供がいるせいか既にボロボロで指摘箇所が盛りだくさんでした。（壁に穴や傷など）
しかし聞いたらすべてこのままの引き渡し、とのこと。
修繕はおろか、ハウスクリーニングもしてくれないそうです・・
その上、10年前の定価より高くなっているそうで。
そんなことってあるんですね。中古は難しいです。
購入は見送る事にしました。
リフォームするかもしれない（普通やるだろ）のに、修繕したりするわけないじゃん．．．
福屋工務店、上限超えた手数料で業務停止 不動産仲介
http://www.asahi.com/national/update/0405/OSK201004050106.html
http://www.asahi.com/national/update/0405/OSK201004050106.html
壁なんてクロス張替えすれば済む話だし、クリーニングって．．．
かなり賃貸クセが付いてんじゃないか？
かなり賃貸クセが付いてんじゃないか？
605 ：名無し不動さん：2010/04/14(水) 15:22:11 ID:kxD4/fH5
死人でた部屋は死因による
伝染病で死んだ部屋は絶対に買うなよ
菌が必ずいる
伝染病で死んだ部屋は絶対に買うなよ
菌が必ずいる
部屋で死ぬ伝染病って、どんな病気があるの？
法定伝染病で検索
世田谷の８５㎡ 築５年の中古マンション見学してきました。
居住中なのでじっくりと見れないし、小さな子供と犬がいるせいか
フローリングや壁紙が傷だらけ築５年とは思えないほど酷かった。
業者は築浅と日当たりをやたらと強調するけど、壁紙交換やハウスクリーニング等
一切無しでの引き渡しだと言うし、購入時よりも２００万ぐらい売値が高い事がわかり
間髪入れずに即断りました。
居住中なのでじっくりと見れないし、小さな子供と犬がいるせいか
フローリングや壁紙が傷だらけ築５年とは思えないほど酷かった。
業者は築浅と日当たりをやたらと強調するけど、壁紙交換やハウスクリーニング等
一切無しでの引き渡しだと言うし、購入時よりも２００万ぐらい売値が高い事がわかり
間髪入れずに即断りました。
5年前ならそうかもね
なにせ5年前あたりから一気に価格上がったからね
5000万くらいのが、その後に同程度を買おうとしたら7500万とか
だから中古が上がってても何も驚くことじゃない
今の同程度新築価格から5年分減価償却してってみ
なにせ5年前あたりから一気に価格上がったからね
5000万くらいのが、その後に同程度を買おうとしたら7500万とか
だから中古が上がってても何も驚くことじゃない
今の同程度新築価格から5年分減価償却してってみ
犬を飼うなってきたねーな。
断って正解！
ウンコ臭そう
断って正解！
ウンコ臭そう
銀糸町の物件見て来たけど、夜は治安悪いな。
錦糸町とか朝鮮人街じゃん
それ無茶だろ
それ無茶だろ
銀糸町ｷﾀｺﾚ
モラルハザード地区は数カ所ある
お前ら視力悪いなｗ
銀糸町の丸井の裏側の方はやばいね。
違法駐車だらけで、変な奴らがたくさん。
あれは何の集まりだ？
違法駐車だらけで、変な奴らがたくさん。
あれは何の集まりだ？
場外がある町に何を求めてるんだｗ
618 ：名無し不動さん：2010/05/19(水) 21:51:58 ID:SvsMcg//
>>585
書き込み見れば大体分かるよ
書き込み見れば大体分かるよ
619 ：名無し不動さん：2010/05/21(金) 19:27:28 ID:ZV9/7igH
なるほど
東京圏ナンバー別平均地価ランキング（1㎡あたり）
100万：【品川】108
90万：
80万：
70万：
60万：
50万：【練馬】54
40万：【足立】40
30万：
20万：【多摩】27、【川崎】26 (※【なにわ】25)
10万：【所沢】17、【横浜】17、【大宮】16、
【習志野】15、【相模】15、【八王子】15、【湘南】14、【川越】13、【野田】12、【春日部】12、【柏】11
10万以下：【千葉】9、【熊谷】6、【つくば】5、【土浦】4、【成田】4、【袖ヶ浦】3
【最新版】首都圏ナンバー序列【正式版】
ＳＳＳ：品川
ＳＳ：練馬
S：足立
A：多摩、川崎、
Ｂ：所沢、大宮 、八王子、習志野、横浜、
Ｃ：熊谷、袖ヶ浦、成田、千葉、春日部、川越、野田、相模、湘南、
Ｄ：山梨、高崎、宇都宮、水戸
Ｅ：那須、群馬、つくば、とちぎ、土浦
横浜って、実は全然たいしたことないんだねｗ
湘南に至っては、ただの田舎。。。ｗｗ
100万：【品川】108
90万：
80万：
70万：
60万：
50万：【練馬】54
40万：【足立】40
30万：
20万：【多摩】27、【川崎】26 (※【なにわ】25)
10万：【所沢】17、【横浜】17、【大宮】16、
【習志野】15、【相模】15、【八王子】15、【湘南】14、【川越】13、【野田】12、【春日部】12、【柏】11
10万以下：【千葉】9、【熊谷】6、【つくば】5、【土浦】4、【成田】4、【袖ヶ浦】3
【最新版】首都圏ナンバー序列【正式版】
ＳＳＳ：品川
ＳＳ：練馬
S：足立
A：多摩、川崎、
Ｂ：所沢、大宮 、八王子、習志野、横浜、
Ｃ：熊谷、袖ヶ浦、成田、千葉、春日部、川越、野田、相模、湘南、
Ｄ：山梨、高崎、宇都宮、水戸
Ｅ：那須、群馬、つくば、とちぎ、土浦
横浜って、実は全然たいしたことないんだねｗ
湘南に至っては、ただの田舎。。。ｗｗ
最近、あちこちにコピペされてるなｗ
622 ：名無し不動さん：2010/05/22(土) 01:21:43 ID:OAg1lh23
こんな時代に昔のように35年の住宅ローン組む奴ってチェレンジャーだなw
分譲か賃貸かという議論はよくされるが出費は似たようなもの。
賃貸なら新築を渡り歩ける。
分譲ならローン金利が無駄。
いくら資産があると言っても30年後とか資産価値無いも同然。
一戸建ても同様（余程ブランド力のある優良な土地なら例外）。
しかし高収入であったり実家が裕福で頭金を沢山用意出来るという
一部の恵まれた人は断然分譲がお得だな。
頭金に半分以上出せ残金はローンで10年以内に完済とか。
庶民は夢を見ず賃貸だな。
分譲か賃貸かという議論はよくされるが出費は似たようなもの。
賃貸なら新築を渡り歩ける。
分譲ならローン金利が無駄。
いくら資産があると言っても30年後とか資産価値無いも同然。
一戸建ても同様（余程ブランド力のある優良な土地なら例外）。
しかし高収入であったり実家が裕福で頭金を沢山用意出来るという
一部の恵まれた人は断然分譲がお得だな。
頭金に半分以上出せ残金はローンで10年以内に完済とか。
庶民は夢を見ず賃貸だな。
ローンに時代もくそもないけどねｗ
一生、トイレ共同に住んでてください。
一生、トイレ共同に住んでてください。
624 ：名無し不動さん：2010/05/23(日) 01:58:35 ID:6/h7y+M2
>>623
ローンに時代もくそもないけどねｗ
頭大丈夫か？w
高度経済成長期の時代と今を一緒にしてちゃ近いうちお仲間だぞ。
いつリストラされるかわからん状態で従来のような
30年以上の長期の住宅ローンとか有り得んというお話だ。
それに付随して非婚化・少子化も加速しているという実情。
結婚適齢期の20代30代は住宅ローンの審査に落ちまくっているからな。
ローンに時代もくそもないけどねｗ
頭大丈夫か？w
高度経済成長期の時代と今を一緒にしてちゃ近いうちお仲間だぞ。
いつリストラされるかわからん状態で従来のような
30年以上の長期の住宅ローンとか有り得んというお話だ。
それに付随して非婚化・少子化も加速しているという実情。
結婚適齢期の20代30代は住宅ローンの審査に落ちまくっているからな。
なるほど
＞結婚適齢期の20代30代は住宅ローンの審査に落ちまくっているからな
そんなソースはありません。
そんなソースはありません。
今の40代以上の世帯に比べて30代以下は共働きの家庭が多いから
結構貯めていると思うけれど…。実際どうなんだろう？
結構貯めていると思うけれど…。実際どうなんだろう？
629 ：名無し不動さん：2010/05/27(木) 20:47:06 ID:WmJ46SHv
不況で公共事業削減痛いのか！、マスコミが不安を煽り新しい物を買わせる
セコイやり方がインチキ臭い、資源高で安物の材質の最近のマンション買わないよ
まだ古い中古のマンションの方が遥かにマシだ！
戸建は手抜きが酷い！最低でも注文住宅でしょう基礎からダメなのが多い
地盤が弱い所は杭打ちは必要だが殆どやって無いのが現実だ！
施工会社にもよるがね。
やっぱし立地の良い所は値落ちは少ない
セコイやり方がインチキ臭い、資源高で安物の材質の最近のマンション買わないよ
まだ古い中古のマンションの方が遥かにマシだ！
戸建は手抜きが酷い！最低でも注文住宅でしょう基礎からダメなのが多い
地盤が弱い所は杭打ちは必要だが殆どやって無いのが現実だ！
施工会社にもよるがね。
やっぱし立地の良い所は値落ちは少ない
新築でも中古でも構わんのだが都内人気エリアの物件が全く下がらずちょ～だるい
ギリシャ連鎖デフォルトと中国土地バブル崩壊とCMBS大量デフォルトが
み～んなまとめてくればええのにぃ～
ギリシャ連鎖デフォルトと中国土地バブル崩壊とCMBS大量デフォルトが
み～んなまとめてくればええのにぃ～
まあ、二十年以内に関東大震災が起こる確率８７％らしいから、
焦らないで良いでしょ
数千人が一気に死ぬから相続も大量に発生するし
そのときが勝負
焦らないで良いでしょ
数千人が一気に死ぬから相続も大量に発生するし
そのときが勝負
神戸の時も相続がいっぱい発生して
お買い得物件が豊富に出てきたの？
お買い得物件が豊富に出てきたの？
>>631
何を根拠で？書き込みしてるのかな、素人はコレだから困るんだよ。
何を根拠で？書き込みしてるのかな、素人はコレだから困るんだよ。
634 ：名無し不動さん：2010/05/30(日) 16:07:29 ID:Iu8qEdUC
今主要都市では大規模マンションの建設ラッシュが尋常ではないから
10年後に大量の中古物件が出まくるはず。
その時は選びたい放題なのでゆっくり探せばいいと思う。
10年後に新築マンション売るのは大変だろうなぁ。
それと20年後には団塊世代が大量に死んでいく時期でもあるから
家購入は焦らず10年以上先でいいと思う。
どうせ家が余りまくるのだからなw
10年後に大量の中古物件が出まくるはず。
その時は選びたい放題なのでゆっくり探せばいいと思う。
10年後に新築マンション売るのは大変だろうなぁ。
それと20年後には団塊世代が大量に死んでいく時期でもあるから
家購入は焦らず10年以上先でいいと思う。
どうせ家が余りまくるのだからなw
築10年以上のタワーを買う奴は馬鹿
ちなみに、関東大震災を契機にハイパーインフレになるから
国債大量に刷っても大丈夫って自民党の幹部が言ってたらしいね
国債大量に刷っても大丈夫って自民党の幹部が言ってたらしいね
>>635
新築タワー買う香具師もバカ
新築タワー買う香具師もバカ
なら、新築を賃貸で何度も借り換えた方がよほど頭いいと思う
20年築、70平米全面リフォーム（水回りも含めて） 1130万
22年築、72平米リフォームなし 850万
22年築の方は修繕積立金が10億以上貯まってるらしい
みんなだったらどっちにする？
22年築、72平米リフォームなし 850万
22年築の方は修繕積立金が10億以上貯まってるらしい
みんなだったらどっちにする？
643 ：名無し不動さん：2010/05/31(月) 18:52:28 ID:Ru6ea5s2
立地の良いところを買う
70平米で3LDKなら狭い
2LDKにリフォームしてるなら70平米のほうだけど
金額からすると変な住民多そうだな
2LDKにリフォームしてるなら70平米のほうだけど
金額からすると変な住民多そうだな
立地は20年築の方は川沿いあとオートロック
22年築の方は静かな住宅街オートロックなし
どっちも3LDKだ70平米ぐらいが丁度いいと思ったんだけど狭いか
22年築の方は静かな住宅街オートロックなし
どっちも3LDKだ70平米ぐらいが丁度いいと思ったんだけど狭いか
川沿いは意外とうるさいよ
＞20年築、70平米全面リフォーム（水回りも含めて） 1130万
1㎡あたり16万円
＞22年築、72平米リフォームなし 850万
1㎡あたり11.8万円
だから
80平米の物件だとそれぞれ1280万、944万円
金額に大差ないでしょう。
子どもいるならもう少し広い物件を探すのも良いかもしれない。
1㎡あたり16万円
＞22年築、72平米リフォームなし 850万
1㎡あたり11.8万円
だから
80平米の物件だとそれぞれ1280万、944万円
金額に大差ないでしょう。
子どもいるならもう少し広い物件を探すのも良いかもしれない。
なるほど。
子供はほしいが、できないかもしれない。
一人できたらいいなあって感じ。
22年築の方は91平米で1030万の物件もあるんだが
子供のことを考えるとそっちの方がいいかもしれない。
けど19階だからちょっと怖い・・・。
子供はほしいが、できないかもしれない。
一人できたらいいなあって感じ。
22年築の方は91平米で1030万の物件もあるんだが
子供のことを考えるとそっちの方がいいかもしれない。
けど19階だからちょっと怖い・・・。
649 ：名無し不動さん：2010/05/31(月) 21:15:41 ID:XEpR9i8H
マンションで4人家族なら90平米以上は欲しいところだな。
子供の大きさにもよるが子供2人ともが中学生以上なら最低90は欲しい。
俺の実家のマンションは95平米だったがもう少し広さに
ゆとりが欲しいと高校生くらいの時に感じた。
子供の大きさにもよるが子供2人ともが中学生以上なら最低90は欲しい。
俺の実家のマンションは95平米だったがもう少し広さに
ゆとりが欲しいと高校生くらいの時に感じた。
650 ：名無し不動さん：2010/06/04(金) 19:06:50 ID:DcM/nOM5
最近の新築3LDKは70台どころか60台になってきています．．．
昭和40年代かよって感じ
ローンが通る額に設定するとそうなるんだそうな
そしてそれらが10年後くらいからどんどん市場に出てくる
せまい中古しか選べない時代へ
昭和40年代かよって感じ
ローンが通る額に設定するとそうなるんだそうな
そしてそれらが10年後くらいからどんどん市場に出てくる
せまい中古しか選べない時代へ
652 ：名無し不動さん：2010/06/05(土) 03:58:25 ID:gMKR8yZV
市川は民団かなんかと
議会がズブズブで
あまり民度が高くない
住民も多いと耳にしたのだが。
議会がズブズブで
あまり民度が高くない
住民も多いと耳にしたのだが。
653 ：名無し不動さん：2010/06/05(土) 07:15:35 ID:0UW8+xZN
それ言えとるな
チバはイラナイっす
656 ：名無し不動さん：2010/06/09(水) 02:31:49 ID:Hu1E4KUr
管理費・修繕積立金ってマンションによってだいぶ差があるのですが
どうしてこんなに差が出てくるものなのでしょう？
高ければ良いわけでも、安くても良いわけでもないですよね？
どうしてこんなに差が出てくるものなのでしょう？
高ければ良いわけでも、安くても良いわけでもないですよね？
>>657
管理費が高い理由
管理会社にぼったくられている
戸数が少ない（15戸くらいだと一戸あたり2万くらいになっちゃう）
修繕積み立て費が高い理由
今までずさんな管理をしていたので急に値上げ
戸数が少ない
修繕積み立て費を滞納してる部屋が多い
管理人、理事が持ち逃げ、横領
１Ｆに店舗とか駐車場があればその収益を修繕積み立てに組み込めるので安くなる、無ければ高い
管理費が高い理由
管理会社にぼったくられている
戸数が少ない（15戸くらいだと一戸あたり2万くらいになっちゃう）
修繕積み立て費が高い理由
今までずさんな管理をしていたので急に値上げ
戸数が少ない
修繕積み立て費を滞納してる部屋が多い
管理人、理事が持ち逃げ、横領
１Ｆに店舗とか駐車場があればその収益を修繕積み立てに組み込めるので安くなる、無ければ高い
>>659
修繕積み立ては高くてもいいけど、
管理費が高いマンションはやめといたほうがいいでしょう。
捨て金だから。
あと管理状況は自分でマンションに行って聞き取り調査するとかやらないとダメだよ。
不動産屋に聞けば理事長の電話番号とか教えてくれるでしょう。
教えてくれない場合は裏になんか罠があるからやめといたほうがいい。
修繕積み立ては高くてもいいけど、
管理費が高いマンションはやめといたほうがいいでしょう。
捨て金だから。
あと管理状況は自分でマンションに行って聞き取り調査するとかやらないとダメだよ。
不動産屋に聞けば理事長の電話番号とか教えてくれるでしょう。
教えてくれない場合は裏になんか罠があるからやめといたほうがいい。
661 ：名無し不動さん：2010/06/09(水) 22:06:30 ID:44VMiVV9
東急なんちゃらが高いので有名だよね
管理の品質がどうかは知らないけど
管理の品質がどうかは知らないけど
大規模じゃないかぎりは、通いが一人いる程度でしょう？
大規模になると10人くらい掃除の人やらフロントの人やらいたりするが
大規模になると10人くらい掃除の人やらフロントの人やらいたりするが
663 ：名無し不動さん：2010/06/17(木) 07:55:14 ID:tQIIcyZF
保守age
664 ：名無し不動さん：2010/06/20(日) 08:03:47 ID:DoAAKswr
900 ：名無し不動さん：2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
ソース
↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
ソース
↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。
665 ：名無し不動さん：2010/06/20(日) 11:53:23 ID:T5Yf0A2W
大京とか積水とか大手は管理費が高い。
築10年中古とか管理費だけで2万近いとかザラにある。
大手は避けて選ぶべき。
築10年中古とか管理費だけで2万近いとかザラにある。
大手は避けて選ぶべき。
たしかに高いね、大手は
管理費だけで２万近いし
今住んでるところは、管理費修繕費、駐車場全部含めて、２万いかない位
4LDKでは俺的にこれが限度かなぁ
管理費だけで２万近いし
今住んでるところは、管理費修繕費、駐車場全部含めて、２万いかない位
4LDKでは俺的にこれが限度かなぁ
667 ：名無し不動さん：2010/06/20(日) 13:17:30 ID:E6HdOZa1
管理費高ければ、管理会社変えればいいだけのこと。
それができないのは、管理組合の機能していないＤＱＮしか住んでいないマンション ｗｗｗ
それができないのは、管理組合の機能していないＤＱＮしか住んでいないマンション ｗｗｗ
668 ：名無し不動さん：2010/06/20(日) 21:07:53 ID:pn0jEN9J
株式会社 秀栄（しゅうえい）興産
東京都新宿区に本社のある、ビルマンション管理会社
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者であり
首謀者は、次長の堀場、課長の島田という低脳ブサイク男どもです。
東京都新宿区に本社のある、ビルマンション管理会社
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者であり
首謀者は、次長の堀場、課長の島田という低脳ブサイク男どもです。
>>668
死ね
死ね
PC置くスペースが無い
個室におくと家族皆こもるので。
個室におくと家族皆こもるので。
いまどきノートPC率が高いわけですがｗ
中古マンション買うのに、不動産会社の社員の人たちと対等に
渡り合っていくために、
購入側も、例えば宅建の資格とか取っておいた方がいいのかな？
渡り合っていくために、
購入側も、例えば宅建の資格とか取っておいた方がいいのかな？
資格を取るとなると＋αの余分な知識も要求されるから
そこまでする必要はないと思うけど
それだけやる気があるなら
「宅建」と「マンション管理士」の基本書を
通し読みするくらいならしてもいいんじゃない？
そこまでする必要はないと思うけど
それだけやる気があるなら
「宅建」と「マンション管理士」の基本書を
通し読みするくらいならしてもいいんじゃない？
674 ：削ジェンヌ▲ ★：2010/07/16(金) 10:13:03 ID:???
このスレッドの>>44に削除依頼が出ております。
事実である等削除に反論のある方は七日以内に下記スレッドまでお願い致します。
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1214313086/203-n
事実である等削除に反論のある方は七日以内に下記スレッドまでお願い致します。
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1214313086/203-n
675 ：名無し不動さん：2010/08/16(月) 16:37:04 ID:Vrr3dh2p
テスト
676 ：名無し不動さん：2010/08/20(金) 12:39:49 ID:1kTgUgzQ
マンション価格＋（10年×(年間管理修繕費用＋固定資産税)）＝同程度の賃貸家賃×10年分
この等式が成立しない物件は買ってはいけない
この等式が成立しない物件は買ってはいけない
>>676
等式が成立する物件なんて無いだろ、あったら教えろよ
等式が成立する物件なんて無いだろ、あったら教えろよ
えっ？
まあ、東京23区とかは例外だけどな
まあ、東京23区とかは例外だけどな
679 ：名無し不動さん：2010/08/20(金) 17:48:04 ID:1kTgUgzQ
ボロボロで住めなくなって、解体も売る事もできなくなったマンションとか怖いよな
永久に金とられるわけじゃん
リゾートマンションなんかがそういう状態で3LDKが100万とかなってるけどさ
永久に金とられるわけじゃん
リゾートマンションなんかがそういう状態で3LDKが100万とかなってるけどさ
680 ：名無し不動さん：2010/08/21(土) 14:42:33 ID:l+9+5WY3
5畳って使いにくい広さだよな。
部屋数増やす為にこういう大きさの物件って多い。
ファミリータイプであれば夫婦の主寝室は最低8帖以上、
その他の部屋は6帖以上でLDKが15帖以上は欲しい所だな。
強引に中和室作ってる間取り多すぎ(泣)
部屋数増やす為にこういう大きさの物件って多い。
ファミリータイプであれば夫婦の主寝室は最低8帖以上、
その他の部屋は6帖以上でLDKが15帖以上は欲しい所だな。
強引に中和室作ってる間取り多すぎ(泣)
あ
44あぼーんは、
スルガ アーバンコーポレイション 「株式会社日本流動化信託」
に関するもののようですが、なにか中傷記事でも書いてあったのですか？
スルガ アーバンコーポレイション 「株式会社日本流動化信託」
に関するもののようですが、なにか中傷記事でも書いてあったのですか？
丘の上の旧公団の築40年の団地とかお勧め？
1000万円切っていて安いので買おうかなと思っているんだけど。
1000万円切っていて安いので買おうかなと思っているんだけど。
687 ：名無し不動さん：2010/09/03(金) 00:29:04 ID:Xa6XPlTq
20%引してくれるかな?
してくれる
一種低層の築古既存不適格マンションだけど立替ると日影規制かなんかで部屋が狭くなる。
素人判断だけど１フロア減みたい。
東側に1-2Mしか離れていないところに隣家があるし…。その家午後からずっと日陰。
こんな物件でも現状ではゆったりと生活できるんだけど、後々のことを考えて避けたほうがいいかな？？
素人判断だけど１フロア減みたい。
東側に1-2Mしか離れていないところに隣家があるし…。その家午後からずっと日陰。
こんな物件でも現状ではゆったりと生活できるんだけど、後々のことを考えて避けたほうがいいかな？？
テレビで見たんだが、築30年も経っている物を3900万もだして買う神経が理解できない。
立地良くて今満室で利回り30なら買う。
694 ：名無し不動さん：2010/11/04(木) 09:53:02 ID:zxLExEhf
利便性を重視し、結局中古マンションになりそうです。
ところで中古と言えば、以前の所有者が気になります。
この物件、競売である不動産会社が競り落とした物だとしか教えてもらえませんでした。
このような場合、どこまで’知る権利’がありますか？
ところで中古と言えば、以前の所有者が気になります。
この物件、競売である不動産会社が競り落とした物だとしか教えてもらえませんでした。
このような場合、どこまで’知る権利’がありますか？
賃貸で自分が現在居住中の部屋が売りに出てるのを発見したｗ
空室即入居可って書いてあるけど、いるってばーーーー内見どうする気ですかｗ
購入話はされたけど、>>691とよく似た条件の物件で、住み心地は悪くはないが
所有リスクが高く建て替え時の利点もないので自分は断った
ついでに賃貸で世話になってる不動産屋にうちじゃこの物件の売買は扱えないと
拒否られてたｗ築古の上に違法増築しまくってるからかな？
そしたら業者変えて売りに出してた、大丈夫かこの業者ｗ
でも都内にはこういう物件山盛りあるんだろうし誰かが回さなきゃ廃墟一択か…
ローンがきかないけど住むにはいい物件の安いのが今後も出てきそう
とりあえず使える現金貯めとこうと思いました
自分も購入予定で中古マンション探してるけど少し勉強になった気分です
空室即入居可って書いてあるけど、いるってばーーーー内見どうする気ですかｗ
購入話はされたけど、>>691とよく似た条件の物件で、住み心地は悪くはないが
所有リスクが高く建て替え時の利点もないので自分は断った
ついでに賃貸で世話になってる不動産屋にうちじゃこの物件の売買は扱えないと
拒否られてたｗ築古の上に違法増築しまくってるからかな？
そしたら業者変えて売りに出してた、大丈夫かこの業者ｗ
でも都内にはこういう物件山盛りあるんだろうし誰かが回さなきゃ廃墟一択か…
ローンがきかないけど住むにはいい物件の安いのが今後も出てきそう
とりあえず使える現金貯めとこうと思いました
自分も購入予定で中古マンション探してるけど少し勉強になった気分です
697 ：名無し不動さん：2010/11/05(金) 20:58:39 ID:8XWpnYBz
バブル期の中古マンションはまずいかな？
698 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 14:10:25 ID:MG7KzDQ9
>>103
101の中の人じゃないですけど、同じこと自分も思ってました。
同潤会アパート、すてきですｗ
このぼろっちい感じ大好きですｗ
でも例えば
トイレがまだ汲取だったりとか
ガス水道の配管が駄目になってたりとか
天井から上の階の人が風呂に入るたびに水滴がポタリとか
一年ごとに建物が少しずつ傾いて行ってる
そういうのだとあと20年住むのはつらいだろうなと思う。
そういう状態になるまで
だいたいどのくらいの年月がかかる物なのかなって。
101の中の人じゃないですけど、同じこと自分も思ってました。
同潤会アパート、すてきですｗ
このぼろっちい感じ大好きですｗ
でも例えば
トイレがまだ汲取だったりとか
ガス水道の配管が駄目になってたりとか
天井から上の階の人が風呂に入るたびに水滴がポタリとか
一年ごとに建物が少しずつ傾いて行ってる
そういうのだとあと20年住むのはつらいだろうなと思う。
そういう状態になるまで
だいたいどのくらいの年月がかかる物なのかなって。
699 ：名無し不動さん：2010/11/09(火) 14:15:39 ID:utwQtbWe
バブル期の物件はいそがしすぎて手抜きが多いとは言うね
65年以降は建築ラッシュでコンクリ不足
古いならいっそそれ以前の建築分で
持ち主本人が住む用途で建築したやつがいいな
古いならいっそそれ以前の建築分で
持ち主本人が住む用途で建築したやつがいいな
701 ：名無し不動さん：2010/11/10(水) 18:49:32 ID:Jw+tO+LB
1Fの基礎にｸﾗｯｸ入ってるかどうか確認したまえ。
702 ：名無し不動さん：2010/11/22(月) 14:22:19 ID:8YeKWley
景気良ければ建築ラッシュで手抜き
景気悪ければ節約で手抜き
中間時期の1998～2000年前後がいいかもね
景気悪ければ節約で手抜き
中間時期の1998～2000年前後がいいかもね
おいらの親が住んでいるマンションには一級建築士が住んでる。
また、他の住民も、マンション管理への意識も高い。
なので費用は掛かってもキチンとメンテナンスしてるよ。
もちろん建てるときの構造部分へのコストの掛け方も大事だけど、
建ってからのメンテナンス次第で、物としての状態も価値も、
随分変わるんだね。
また、他の住民も、マンション管理への意識も高い。
なので費用は掛かってもキチンとメンテナンスしてるよ。
もちろん建てるときの構造部分へのコストの掛け方も大事だけど、
建ってからのメンテナンス次第で、物としての状態も価値も、
随分変わるんだね。
1996年築で81㎡、4LDKで880万のマンション買おうか悩んでる
でも立地がなあ･･
でも立地がなあ･･
705 ：名無し不動さん：2010/12/04(土) 10:07:56 ID:97jWonoH
>>704
どこ？
どこ？
茨城か群馬か栃木だろ
山の上なんだよ
別に田舎じゃないんだけど
駅まで徒歩13分
住宅地だけど不便だからなあ
別に田舎じゃないんだけど
駅まで徒歩13分
住宅地だけど不便だからなあ
世田谷区内の築１０年以内のマンション見に行って気に入ったけど・・
駅から徒歩１８分、平坦な道だけどけっこうな距離あるし購入するか迷うな
駅から徒歩１８分、平坦な道だけどけっこうな距離あるし購入するか迷うな
709 ：名無し不動さん：2010/12/14(火) 02:48:59 ID:2A8HH4C2
管理費、修繕費０円の自主管理マンションはどう？？
>>709
資産価値マイナス、売るに売れないで固定資産税だけ払い続けるパターン
資産価値マイナス、売るに売れないで固定資産税だけ払い続けるパターン
>>712
歩くのは運動にもなるしね
世田谷でも千歳船橋～千歳烏山辺りは世田谷区内でも安いし
京王線で新宿まで２０分ぐらいだからいいんだけど
家の内覧した時、寝室部分の壁にテニスボール大きさの丸い穴が何個もあいてて？？
気になってしまってる
歩くのは運動にもなるしね
世田谷でも千歳船橋～千歳烏山辺りは世田谷区内でも安いし
京王線で新宿まで２０分ぐらいだからいいんだけど
家の内覧した時、寝室部分の壁にテニスボール大きさの丸い穴が何個もあいてて？？
気になってしまってる
714 ：名無し不動さん：2010/12/15(水) 18:50:07 ID:zMeKs2Dp
某歴史地区。駅から徒歩５分。中古なのに７０００万。
管理費３万。修繕積立金２万。ベランダは広いけど北向き。
買ったらアホですか？
管理費３万。修繕積立金２万。ベランダは広いけど北向き。
買ったらアホですか？
>>714
京都？
京都？
716 ：名無し不動さん：2010/12/15(水) 22:20:16 ID:AP62CZ5l
すぐとなりで売り出し中の新築物件よりも値段が高くて、狭い中古マンションが売り出されてる。
何考えてるんだ！？
何考えてるんだ！？
717 ：名無し不動さん：2010/12/18(土) 22:58:20 ID:sSJNcrAi
中古マンションリノベーションとかはやっているが、
「コンクリートの中性化」という一番の問題対策ってどうなってるのか？
行政は何考えてんだか。
「コンクリートの中性化」という一番の問題対策ってどうなってるのか？
行政は何考えてんだか。
718 ：名無し不動さん：2010/12/19(日) 02:54:30 ID:Agfnv7/E
中古マンションはババ抜きゲーム♪
719 ：名無し不動さん：2010/12/22(水) 16:11:26 ID:DATGs8Tp
【政治】 "日本、あと２年で破綻か" 仙谷長官「あと２年が限度」発言…マスコミ報じず、田原総一朗嘆く
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1293000610/
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1293000610/
720 ：名無し不動さん：2010/12/29(水) 11:52:03 ID:JESOKgX5
【神奈川】黒い砂、「富士山から」濃厚に ３百年前の噴出物と類似[10/12/28]
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1293518945/
遂にアレが来るぞ。
神奈川南部、東京東部はマンション大量倒壊するってさｗｗ
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1293518945/
遂にアレが来るぞ。
神奈川南部、東京東部はマンション大量倒壊するってさｗｗ
721 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 09:54:33 ID:nowiV2Hw
築40年のマンション買いました。管理抜群で大変快適です。
リフォームにはお金かかりましたが。
リフォームにはお金かかりましたが。
722 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 10:32:49 ID:f8+wm61x
広さとリフォームした場所&かかった費用PLZ
723 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 15:37:56 ID:v99MI7UM
>築40年のマンション
そんな古いのに外壁や鉄骨はあと何年もつものなんだろ
そんな古いのに外壁や鉄骨はあと何年もつものなんだろ
724 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 16:49:48 ID:nowiV2Hw
クラックが全く無し。広さ80平米ぐらい。リフォームはスケレトン
の全面改装で約1000万。ものがしっかりしてるんでかけました。
耐震に関しては都心や湾岸沿いのタワーマンションが危ないかと！
地盤が緩く液状化で一発アウトだとプロが言ってました。
の全面改装で約1000万。ものがしっかりしてるんでかけました。
耐震に関しては都心や湾岸沿いのタワーマンションが危ないかと！
地盤が緩く液状化で一発アウトだとプロが言ってました。
買ってしまった以上、そう言うしか無いよね。
726 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 23:41:48 ID:nowiV2Hw
>>725
それは否定はしませんが、、。
それは否定はしませんが、、。
買ったら一生懸命、自分の所有物を褒めてるのが痛いねｗｗ
建物自体は全然もつよ。
築４０年だと、エレベーター・排管等も交換してるだろうから、しばらくいけるだろう。
築４０年だと、エレベーター・排管等も交換してるだろうから、しばらくいけるだろう。
729 ：名無し不動さん：2010/12/31(金) 15:35:34 ID:9hw5YYLe
古いマンションと高層マンションは体に良くない
皆さん大丈夫？
皆さん大丈夫？
730 ：名無し不動さん：2011/01/01(土) 07:05:03 ID:OFp0XftA
偽装してんじゃねーよハゲ、本当のこと家
731 ：名無し不動さん：2011/01/01(土) 13:10:30 ID:nDNG2VWn
高層マンションは体に良くないし、とにかく危ないと思う。
埋立地の奴なんてどんなに安くてもいらないな～。
埋立地の奴なんてどんなに安くてもいらないな～。
古いマンションが体によくないのなぜ？
初めて聞く
初めて聞く
>>732
住宅の品質確保の促進等に関する法律(平成12年)ができる前に建てられたマンションは
結露対策が緩いのでカビが発生しやすい。
（コンクリートの水分は10年ほどかけて抜けていくが、24時間換気など対策をしておかないと結露が発生する）
常にカビの胞子を吸い込んでるとアレルギーや肺疾患になりやすい。
特に古ければ古いほどヤバイ。
住宅の品質確保の促進等に関する法律(平成12年)ができる前に建てられたマンションは
結露対策が緩いのでカビが発生しやすい。
（コンクリートの水分は10年ほどかけて抜けていくが、24時間換気など対策をしておかないと結露が発生する）
常にカビの胞子を吸い込んでるとアレルギーや肺疾患になりやすい。
特に古ければ古いほどヤバイ。
734 ：名無し不動さん：2011/01/02(日) 02:35:40 ID:Tv5+V9XU
アレルギーは、カビ＝真菌反応型か、ダニ反応型かは、生後1年以内の環境できまる。
だから、カビ臭い場所でアレルギーがでないひとは、一生カビ関係でアレルギーになることはない。
732は適当に発言しないように。
ただ古い物件は、物件による品質の差が激しいから、購入前に専門家による調査をお勧めする。
だから、カビ臭い場所でアレルギーがでないひとは、一生カビ関係でアレルギーになることはない。
732は適当に発言しないように。
ただ古い物件は、物件による品質の差が激しいから、購入前に専門家による調査をお勧めする。
735 ：名無し不動さん：2011/01/02(日) 11:58:17 ID:csryM+bN
ちなみに、杭についてですが...
支持層まで杭を打っていても、やはりまわりの地盤で杭が支えられていることが重要です。
極端ですが、杭がむき出しになってまわりを支えるものがなくなると、
杭自体が不安定になってしまい、ちょっとした横方向の力で簡単に壊れる可能性もあります。
また、地盤によっては、支持層まで杭を打たず「摩擦杭」と言う方法を取る場合がありますが
これも、地盤沈下や液状化に非常に弱いです。
ってゆーか。
地盤の悪い所にそもそも建物を作るのが間違い...
地盤の強さと地下水位にも注意してね。
こういうの読むとな～、、。
支持層まで杭を打っていても、やはりまわりの地盤で杭が支えられていることが重要です。
極端ですが、杭がむき出しになってまわりを支えるものがなくなると、
杭自体が不安定になってしまい、ちょっとした横方向の力で簡単に壊れる可能性もあります。
また、地盤によっては、支持層まで杭を打たず「摩擦杭」と言う方法を取る場合がありますが
これも、地盤沈下や液状化に非常に弱いです。
ってゆーか。
地盤の悪い所にそもそも建物を作るのが間違い...
地盤の強さと地下水位にも注意してね。
こういうの読むとな～、、。
736 ：名無し不動さん：2011/01/02(日) 12:28:19 ID:9ixJCV/W
東京東部、足立ナンバーエリアのマンションはかなりやばいよ。
両国とか相当やばい。
両国とか相当やばい。
カビや細菌が健康にわるい云々なんてのは
清潔商法、健康商法と言って
ほとんど無意味だから信じるな
もし本当なら人類は縄文時代に滅びてますyo
清潔商法、健康商法と言って
ほとんど無意味だから信じるな
もし本当なら人類は縄文時代に滅びてますyo
100%の人間がアレルギーになるって書いてないのに重箱の隅をつついてる奴ってキチガイ？
特に737なんかなんなの？カビや細菌が体に悪くないなんと本気で思ってるの？
特に737なんかなんなの？カビや細菌が体に悪くないなんと本気で思ってるの？
739 ：名無し不動さん：2011/01/02(日) 23:47:51 ID:yCKUnLgH
>>734
残念ながらそれまだ仮説な。
カビ臭い場所でアレルギーがでないひとは、一生カビ関係でアレルギーになることはないなんて嘘つくなよ。
ドイツでエンドトキシンが関連があるという発表があったけど、それを今研究中でましてやそれが絶対なんてことはない。
逆にそれを完全に医学的に証明されたとするのがあれば教えてくれ。
アレルギーは環境因子や遺伝子など様々な要素が絡んでて未知なことがまだいっぱいあるんだよ。
残念ながらそれまだ仮説な。
カビ臭い場所でアレルギーがでないひとは、一生カビ関係でアレルギーになることはないなんて嘘つくなよ。
ドイツでエンドトキシンが関連があるという発表があったけど、それを今研究中でましてやそれが絶対なんてことはない。
逆にそれを完全に医学的に証明されたとするのがあれば教えてくれ。
アレルギーは環境因子や遺伝子など様々な要素が絡んでて未知なことがまだいっぱいあるんだよ。
741 ：名無し不動さん：2011/01/03(月) 05:11:27 ID:shaM1ZxS
/|
|/＿＿
ヽ| l l│＜ﾊｰｲ
┷┷┷
742 ：名無し不動さん：2011/01/03(月) 09:54:59 ID:/XxuF7QK
じゃ築10年の中古マンションなら、結露、カビの心配はないのだな？
>>742
そんなのメンテ次第だろ。それ以前と比較したらまだマシって感じか。
そんなのメンテ次第だろ。それ以前と比較したらまだマシって感じか。
築20年以上のマンションで、前は結露したみたいだけど
安く買って入居前に二重窓にしたら全く問題ないよ
安く買って入居前に二重窓にしたら全く問題ないよ
745 ：名無し不動さん：2011/01/03(月) 13:20:54 ID:aB9ch9xN
結露カビは築何年だろうと住んでる人によるでしょ
住人の住み方によるのは間違いないけれど
結露しやすい部屋とそうでない部屋があることも間違いないよ
結露しやすい部屋とそうでない部屋があることも間違いないよ
すきま風吹く安普請の賃貸だとカビすら生えないけど風邪はひく
748 ：名無し不動さん：2011/01/05(水) 09:48:02 ID:0sqy3O35
リフォーム必須の中古マンションを検討中ですが、
30cmでフルリフォームするといくらくらいかかるんでしょうか？
今は普通の部屋ですが、ちょっとデザインっぽく、打ちっぱなし風などに
すると値段は高くなるんでしょうか？
30cmでフルリフォームするといくらくらいかかるんでしょうか？
今は普通の部屋ですが、ちょっとデザインっぽく、打ちっぱなし風などに
すると値段は高くなるんでしょうか？
749 ：名無し不動さん：2011/01/05(水) 17:20:42 ID:AgU7lMVd
750 ：名無し不動さん：2011/01/06(木) 01:39:12 ID:6NtUX7PY
751 ：名無し不動さん：2011/01/06(木) 06:51:35 ID:aArCiaEG
>>748
３０ｃｍはきびしいね。２０ｃｍくらいでがまんしたらどうだろう？ ３００万円くらいで済むと思う
３０ｃｍはきびしいね。２０ｃｍくらいでがまんしたらどうだろう？ ３００万円くらいで済むと思う
752 ：名無し不動さん：2011/01/06(木) 16:56:42 ID:+UQKfEa6
正直普通の人は15cmで充分。
古いマンション借りてて、二重サッシになってたけど結露しまくってたよ。
退去の立ち合いで久しぶりに行ったらカビ臭くて二度と住めないと思った。
退去の立ち合いで久しぶりに行ったらカビ臭くて二度と住めないと思った。
角部屋は外壁に面してる箇所が多いせいで結露・カビ問題が多いから注意。
激古マンションの総リフォーム(水廻り床壁)って坪単価30万円が平均なのかな
>>757
坪１０は可哀相だな。1LDKで古い配管替えてたら坪１５近くはかかるだろ。
設備の価格ってのは仕切り値ベースでは見栄えほど大きくない。
だから、普及品かそれ未満かの選択なら業者が大量仕入れしてる普及品にすべきなんだよね。
スカスカ設備の割高っぷりと言ったら泣ける…。
二世帯住宅とかで、面積が大きいと面積以上に豊かに見えるし逆は悲惨なのはそのせい。
坪１０は可哀相だな。1LDKで古い配管替えてたら坪１５近くはかかるだろ。
設備の価格ってのは仕切り値ベースでは見栄えほど大きくない。
だから、普及品かそれ未満かの選択なら業者が大量仕入れしてる普及品にすべきなんだよね。
スカスカ設備の割高っぷりと言ったら泣ける…。
二世帯住宅とかで、面積が大きいと面積以上に豊かに見えるし逆は悲惨なのはそのせい。
誤字修正
リフォーム必須の中古マンションを検討中ですが、
30平米でフルリフォームするといくらくらいかかるんでしょうか？
今は普通の部屋ですが、ちょっとデザインっぽく、打ちっぱなし風などに
すると値段は高くなるんでしょうか？
リフォーム必須の中古マンションを検討中ですが、
30平米でフルリフォームするといくらくらいかかるんでしょうか？
今は普通の部屋ですが、ちょっとデザインっぽく、打ちっぱなし風などに
すると値段は高くなるんでしょうか？
>>749
叩く方向と屋根が飛んでいく方向が逆ですよ。
叩く方向と屋根が飛んでいく方向が逆ですよ。
>>760
／）
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／,.=ﾞ''"／
／ i f ,.r='"-‐'つ＿＿＿_ こまけぇこたぁいいんだよ！！
/ / _,.-‐'~／⌒ ⌒＼
／ ,i ,二ﾆ⊃（ ●）. （●）＼
/ ﾉ ilﾞフ::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
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/ iﾄヾヽ_/ｨ"＼ `ー'´ ／
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／ i f ,.r='"-‐'つ＿＿＿_ こまけぇこたぁいいんだよ！！
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762 ：名無し不動さん：2011/01/09(日) 02:35:42 ID:kLzeJu8U
>>760
鋭い！
鋭い！
763 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 20:55:06 ID:+EEc2kz3
中古ﾏﾝｼｮﾝ 現状渡しの条件で契約｡
妻がやたら気に入り｡
しかし契約後にあちこち汚い言い出し仲介不動産屋にﾘﾌｫｰﾑしてもらうことに｡
気に入りｵｰﾗ丸出しで契約した後なので仲介不動産屋もﾘﾌｫｰﾑ屋もお気楽手抜き｡
その不具合をあちこち発見し文句ばかり言ってる｡
夫(俺)がしっかりしてないから業者に舐められてるｱﾋﾟｰﾙ臭ﾌﾟﾝﾌﾟﾝ｡
疲れた｡
妻がやたら気に入り｡
しかし契約後にあちこち汚い言い出し仲介不動産屋にﾘﾌｫｰﾑしてもらうことに｡
気に入りｵｰﾗ丸出しで契約した後なので仲介不動産屋もﾘﾌｫｰﾑ屋もお気楽手抜き｡
その不具合をあちこち発見し文句ばかり言ってる｡
夫(俺)がしっかりしてないから業者に舐められてるｱﾋﾟｰﾙ臭ﾌﾟﾝﾌﾟﾝ｡
疲れた｡
ようは妻の愚痴をこぼしたいだけか？
age
物件選びより嫁選びの方が難しくて大切だという事に気付けなかった>>763の負けだな…。
768 ：名無し不動さん：2011/01/12(水) 22:42:10 ID:ACD0AlSq
>>763
っていうか夜のお勤めで手抜きしてんだろ
っていうか夜のお勤めで手抜きしてんだろ
770 ：名無し不動さん：2011/01/13(木) 04:09:21 ID:rF5fqAV4
771 ：名無し不動さん：2011/01/13(木) 07:52:40 ID:SIfZc5i4
>>760
きっとフォロースルーなんだよ、ボクサーの拳だって相手が吹っ飛ぶときにはもうガードに戻ってるだろ。
きっとフォロースルーなんだよ、ボクサーの拳だって相手が吹っ飛ぶときにはもうガードに戻ってるだろ。
どっちにしろ、せっかくかわいらしく「ハーイ」なんてハコが言ってんのに
いきなり屋根をふっとばすなんて酷だと思う。
いきなり屋根をふっとばすなんて酷だと思う。
>>760
パンチがホモｆ…じゃなくておお振りなだけだと思って使ってたｗ
パンチがホモｆ…じゃなくておお振りなだけだと思って使ってたｗ
775 ：名無し不動さん：2011/01/15(土) 06:45:39 ID:tenULMq3
管理費が異常に高い物件があったんだけど色々計算してみたら下の様になった
総世帯数の半分くらい x 現在の管理費 = 総世帯数 x 現在の管理費の半分ちょっと
現在の管理費の半分ちょっとの金額が数千+2円
誤差2円.......たまたまだよな？？？？
総世帯数の半分くらい x 現在の管理費 = 総世帯数 x 現在の管理費の半分ちょっと
現在の管理費の半分ちょっとの金額が数千+2円
誤差2円.......たまたまだよな？？？？
P/2 * Q = P * Q/2
これはすごい数学ですね
おそらく半分の人が長年未払い、それを恒常的に残りの人が上乗せして払ってる。
管理組合って年長者が私物化して独自の集金システムになってるって聞いたことがあるし…
所有者不在の物件なんてあり得ないからな…
管理組合って年長者が私物化して独自の集金システムになってるって聞いたことがあるし…
所有者不在の物件なんてあり得ないからな…
781 ：名無し不動さん：2011/01/15(土) 21:16:07 ID:KjKbUFbE
知人が田園調布に８３㎡の中古マンションを５０００万円で購入しました。
別の知人が練馬区に８０００万円の新築戸建てを購入しました。
友達が９０００万円の家を杉並区に建てました。エレベーター付きの戸建てです。
どれが良いと思われますか？
別の知人が練馬区に８０００万円の新築戸建てを購入しました。
友達が９０００万円の家を杉並区に建てました。エレベーター付きの戸建てです。
どれが良いと思われますか？
白金に戸建て１９０００万がいいと思うよ
田園調布のいい地域は一種低層でしょ。マンションないよ。
田園調布といっても、反対側だと普通の庶民住宅じゃないの？
田園調布といっても、反対側だと普通の庶民住宅じゃないの？
787 ：名無し不動さん：2011/01/19(水) 21:38:44 ID:AiaIq1on
>>776
なぜあんな簡単な事が理解できないのかわからない。馬鹿そうなので今後一切不動産に関わらないでくれ。
なぜあんな簡単な事が理解できないのかわからない。馬鹿そうなので今後一切不動産に関わらないでくれ。
790 ：名無し不動さん：2011/01/22(土) 02:40:58 ID:l0R11Iib
ほんとうに、中古のマンションは注意
791 ：名無し不動さん：2011/01/22(土) 22:44:44 ID:M1UIonue
新松戸駅徒歩２分・１９８０年築・２８㎡
管理・修繕積立費なしの自主管理で３５０万円
けっこういい物件だと思っているが
なんでずっと売れないんでしょう？？
買ったほうがいいかな？？
管理・修繕積立費なしの自主管理で３５０万円
けっこういい物件だと思っているが
なんでずっと売れないんでしょう？？
買ったほうがいいかな？？
792 ：名無し不動さん：2011/01/23(日) 03:20:32 ID:/mjez6HE
みんな換気システムをわかってないね。
中古物件さがしたけど、みんな第3種24時間換気しすてむだった、、、
最近の高めのマンションンはみんな第1種全熱交換型換気システムだよ。
これすごいちがいなんだよねえ。
第3種だとかべから外気を直接汚い空気をとりいれるから、家中花粉や粉じんまみれ。
その点第1種全熱交換型は花粉、粉じん除去フィルター付きでなおかつ部屋の
温度を一定にするのでエコ。
中古マンションは換気システムをよく検討してくださいね。
中古物件さがしたけど、みんな第3種24時間換気しすてむだった、、、
最近の高めのマンションンはみんな第1種全熱交換型換気システムだよ。
これすごいちがいなんだよねえ。
第3種だとかべから外気を直接汚い空気をとりいれるから、家中花粉や粉じんまみれ。
その点第1種全熱交換型は花粉、粉じん除去フィルター付きでなおかつ部屋の
温度を一定にするのでエコ。
中古マンションは換気システムをよく検討してくださいね。
793 ：名無し不動さん：2011/01/23(日) 08:29:17 ID:KCNkTPly
同意
子供が喘息なので部屋に一つ空気清浄機おいてるが、一か月でフィルターが、
真っ黒になる。
壁の空気取り入れの穴も真っ黒で周囲の壁も真っ黒。
第3種換気システムってやつだ。中古買って大失敗。東京の空気って、、、、
子供が喘息なので部屋に一つ空気清浄機おいてるが、一か月でフィルターが、
真っ黒になる。
壁の空気取り入れの穴も真っ黒で周囲の壁も真っ黒。
第3種換気システムってやつだ。中古買って大失敗。東京の空気って、、、、
794 ：名無し不動さん：2011/01/23(日) 09:15:02 ID:DzMyZmWV
24h換気ってそんな必要なの？
風呂の換気扇つけっぱなで、どっかのドアをかすかに隙間空けておけば
空気通るし、それでいいんじゃないカナ？
風呂の換気扇つけっぱなで、どっかのドアをかすかに隙間空けておけば
空気通るし、それでいいんじゃないカナ？
つまり、ズボラな人向けなんだよ
２４時間換気って。
２４時間換気って。
796 ：名無し不動さん：2011/01/23(日) 13:18:22 ID:2Vnsz3w1
794、795みたいなおおざっぱな人間が中古市場を成り立たせるんだよね。
排気ガスや建築材の有害物質を吸って病気になって、
国民医療費を圧迫し、納税額を減らし、国の財政赤字に貢献するんだよ。
24時間全熱交換型換気システムが普及しないのは、
マンション業界が不況でコストダウンしてるだけ。
国民の健康や、エコや、国の医療費とか財政とかマクロに見ずにね。
目先の単年度黒字にやっきになってるだけだよ。
第3種換気システムは東京の道路端の空気吸うのと同じだよ。
排気ガスや建築材の有害物質を吸って病気になって、
国民医療費を圧迫し、納税額を減らし、国の財政赤字に貢献するんだよ。
24時間全熱交換型換気システムが普及しないのは、
マンション業界が不況でコストダウンしてるだけ。
国民の健康や、エコや、国の医療費とか財政とかマクロに見ずにね。
目先の単年度黒字にやっきになってるだけだよ。
第3種換気システムは東京の道路端の空気吸うのと同じだよ。
その東京の街の中で生きて稼いでいかなきゃいけないからなあ。
都内で空気清浄機を通さないで呼吸する奴は
「国民医療費を圧迫し、納税額を減らし、国の財政赤字に貢献する」
と言われても、
ふーん、へー
としか思わんわ
都内で空気清浄機を通さないで呼吸する奴は
「国民医療費を圧迫し、納税額を減らし、国の財政赤字に貢献する」
と言われても、
ふーん、へー
としか思わんわ
>>791
いいんじゃないの。すぐに買った方が良いよ！
いいんじゃないの。すぐに買った方が良いよ！
築40年以上・管理費数千円・修繕積立金なしの場合、
この物件既に建て替えを検討しているって事かな？
外壁も結構ヒビが入ってるし・・・・
この物件既に建て替えを検討しているって事かな？
外壁も結構ヒビが入ってるし・・・・
802 ：名無し不動さん：2011/01/24(月) 16:13:30 ID://E4E2lv
たぶん床面積で按分した割合の修繕費がくるだろうね
マンションはそれが怖いんだよ
修繕積み立て金で足りない分が修繕一次金として徴収される
それも数十万単位でね
修繕積み立て金で足りない分が修繕一次金として徴収される
それも数十万単位でね
>>803
まだ甘い。
実際には、１戸二百数十万とか百数十万なんて見積になって、
紛糾に紛糾を重ねて、最終的に数十万取られて修繕の一部しかできず
物件はボロいまま、という感じを想像すると良い。
管理会社入れて小修繕を管理会社の関連会社にやらせて高コストを
甘受してる所が大多数で、そういう所は修繕「積立」金が積み立てられず
使われているんだよ。だから築25年以降の大規模修繕で大変な事になる。
自主管理でも無い限り修繕積立金が足りるとか、一時金数十万で全部
まかなえるとかそういう例は無い。
まだ甘い。
実際には、１戸二百数十万とか百数十万なんて見積になって、
紛糾に紛糾を重ねて、最終的に数十万取られて修繕の一部しかできず
物件はボロいまま、という感じを想像すると良い。
管理会社入れて小修繕を管理会社の関連会社にやらせて高コストを
甘受してる所が大多数で、そういう所は修繕「積立」金が積み立てられず
使われているんだよ。だから築25年以降の大規模修繕で大変な事になる。
自主管理でも無い限り修繕積立金が足りるとか、一時金数十万で全部
まかなえるとかそういう例は無い。
807 ：名無し不動さん：2011/01/24(月) 17:06:27 ID://E4E2lv
中華マンションでコメント欄に｢平成22年に大規模修繕済み｣とか
誇らしげに書いてあるのはそういう意味があるんだよな
当分は修繕一次金はありませんよ、だから安心してください
みたいな
誇らしげに書いてあるのはそういう意味があるんだよな
当分は修繕一次金はありませんよ、だから安心してください
みたいな
>>806
住人が俺とおまえとそのクローン数十人だけだったらそれが可能になる。
しかしこのスレだけ見ても自主管理が不安と言い出す奴とか大手管理会社の
ランキング貼る奴とか居る程だ。古いマンションだと老人も多く、安心感を
高値で売る大手デベロッパーが介入して台無しになる可能性が高い。
大手デベだと、そのデベが土地持分を相場で買い取り、普通の新築マンション
価格から雀の涙程度優遇した値段で住戸を買う羽目になる。
タテマエとしては、解体費や手間賃を含めた利益が乗るという事になるが、
普通の新築マンションと違って土地を取得してから建築期間中の土地部分の
金利負担も無いし土地相場上下動のリスクも無い。そういう騙しでデベ丸儲け。
…一応、引越費用くらいは出してもらえるかもな。
つまりこれ、再開発の立ち退きみたいな扱いなんだよ。
土地持分を差し出すビジネスの出資者として見るならもちろん、詐欺同然と言える。
住人が俺とおまえとそのクローン数十人だけだったらそれが可能になる。
しかしこのスレだけ見ても自主管理が不安と言い出す奴とか大手管理会社の
ランキング貼る奴とか居る程だ。古いマンションだと老人も多く、安心感を
高値で売る大手デベロッパーが介入して台無しになる可能性が高い。
大手デベだと、そのデベが土地持分を相場で買い取り、普通の新築マンション
価格から雀の涙程度優遇した値段で住戸を買う羽目になる。
タテマエとしては、解体費や手間賃を含めた利益が乗るという事になるが、
普通の新築マンションと違って土地を取得してから建築期間中の土地部分の
金利負担も無いし土地相場上下動のリスクも無い。そういう騙しでデベ丸儲け。
…一応、引越費用くらいは出してもらえるかもな。
つまりこれ、再開発の立ち退きみたいな扱いなんだよ。
土地持分を差し出すビジネスの出資者として見るならもちろん、詐欺同然と言える。
>>808
年寄りになってからそんなことになると悲惨だな
年寄りになってからそんなことになると悲惨だな
>>806
現在の建物を解体撤去する費用が馬鹿にならないかもしれません。
>>808
今、自主管理の所に住んでいますが、住人の高齢化と賃貸に出して
家主は住んでいないという家の比率増加で、破滅の危機に
瀕してます。
現在の建物を解体撤去する費用が馬鹿にならないかもしれません。
>>808
今、自主管理の所に住んでいますが、住人の高齢化と賃貸に出して
家主は住んでいないという家の比率増加で、破滅の危機に
瀕してます。
811 ：名無し不動さん：2011/01/24(月) 22:56:40 ID://E4E2lv
空部屋、倉庫代わりに使われてる築古マンション多いよね
特にいわゆるファミリータイプと言われる物件で顕著
特にいわゆるファミリータイプと言われる物件で顕著
>>810
管理会社の人もいましたね、ご苦労さまです。
自主管理で「破滅」なんていう状態の管理組合だと、管理会社の手綱を
操る事もできず、ぼったくり工事をやられて積立金もカラにされ、
修繕一時金も搾り取れなくなってボロボロになってから管理会社に
捨てられるだけでしょうね。
住民の支払能力が一定なのに、儲けるためにあらゆるノウハウを尽くす
管理会社を、監視能力も無さそうな状態で入れたら破綻が早まるだけです。
自主管理でダメなら、管理会社は論外。元々買ってはいけないマンション
だったのでしょう。
管理会社の人もいましたね、ご苦労さまです。
自主管理で「破滅」なんていう状態の管理組合だと、管理会社の手綱を
操る事もできず、ぼったくり工事をやられて積立金もカラにされ、
修繕一時金も搾り取れなくなってボロボロになってから管理会社に
捨てられるだけでしょうね。
住民の支払能力が一定なのに、儲けるためにあらゆるノウハウを尽くす
管理会社を、監視能力も無さそうな状態で入れたら破綻が早まるだけです。
自主管理でダメなら、管理会社は論外。元々買ってはいけないマンション
だったのでしょう。
>>808-812
そんなに悪どいのか…
建て替えデベロッパーも結構あるから競わせていい条件出した所に依頼すれば良いんじゃないの？
>>800物件は修繕積立金なしだから土地の時価から解体費を引いた金額でデベが買い取り
増床の利益分を均等に割り振って新築マンションより割安で旧住人に販売、
だと思ったけどイロイロありそうだから買うのやめようかな…
ところで数ヶ月前にバカ民主の菅が言ったマンション建替え時の容積率緩和ってどうなった？
そんなに悪どいのか…
建て替えデベロッパーも結構あるから競わせていい条件出した所に依頼すれば良いんじゃないの？
>>800物件は修繕積立金なしだから土地の時価から解体費を引いた金額でデベが買い取り
増床の利益分を均等に割り振って新築マンションより割安で旧住人に販売、
だと思ったけどイロイロありそうだから買うのやめようかな…
ところで数ヶ月前にバカ民主の菅が言ったマンション建替え時の容積率緩和ってどうなった？
分譲公団どうだろう？
家から中心部まで1時間だから再開発で価値倍増しそうだけど
年寄り多そうだから建替えは無理か
家から中心部まで1時間だから再開発で価値倍増しそうだけど
年寄り多そうだから建替えは無理か
>>813
恐ろしいのは、それを悪どいものとして世の中が扱う見込みさえ薄い事なんだよ。
「言い値販売方式」は、なんとテレ東のＷＢＣ（かも？あるいは似た番組？）
でTVで肯定的に扱われていた。利益の行き場などに疑問符すら皆無でね。
業者選定については、どこも値段なんて提示しやしない。住民の老人達が
問題にしたのは「説明の丁寧さ」とか「引越先確保などのフォロー」
そして大切なのは「ねばり強い住民の説明と説得」の能力だそうだ。
大手デベロッパーの手取り足取りの安心感の勝利っていう展開。
反対派も、「説明不足」とかそういう事ばかり言ってて説き伏せられていった。
自分が所有者だったらと思うと本気で寒気がした。
たまに、親が勝手にハウスメーカーを選んで一千万余分にかかった、
みたいな話を聞くけど、マンション管理組合の他人のせいでそうなったら
さすがに憤死してしまいそう。
超大手ハウスメーカーＡでマンション建て替えなんて…悪夢だよあれ。
手取り足取りのお世話と説明が欲しい奴だけ、それに付随する大手メーカーの
超巨額なコストを払えばいいのに…。
恐ろしいのは、それを悪どいものとして世の中が扱う見込みさえ薄い事なんだよ。
「言い値販売方式」は、なんとテレ東のＷＢＣ（かも？あるいは似た番組？）
でTVで肯定的に扱われていた。利益の行き場などに疑問符すら皆無でね。
業者選定については、どこも値段なんて提示しやしない。住民の老人達が
問題にしたのは「説明の丁寧さ」とか「引越先確保などのフォロー」
そして大切なのは「ねばり強い住民の説明と説得」の能力だそうだ。
大手デベロッパーの手取り足取りの安心感の勝利っていう展開。
反対派も、「説明不足」とかそういう事ばかり言ってて説き伏せられていった。
自分が所有者だったらと思うと本気で寒気がした。
たまに、親が勝手にハウスメーカーを選んで一千万余分にかかった、
みたいな話を聞くけど、マンション管理組合の他人のせいでそうなったら
さすがに憤死してしまいそう。
超大手ハウスメーカーＡでマンション建て替えなんて…悪夢だよあれ。
手取り足取りのお世話と説明が欲しい奴だけ、それに付随する大手メーカーの
超巨額なコストを払えばいいのに…。
ただ、>>800の物件は建て替えへの過剰な期待が禁物というだけで、
物件自体が格安で、維持費も安くて、自身の人生設計において一時期
住むのに丁度良い物件だったら、買うなという程じゃないと思う。
建て替え後の夢や利益を思い描いてようやく魅力的な物件になるのなら
それじゃダメだってだけね。
物件自体が格安で、維持費も安くて、自身の人生設計において一時期
住むのに丁度良い物件だったら、買うなという程じゃないと思う。
建て替え後の夢や利益を思い描いてようやく魅力的な物件になるのなら
それじゃダメだってだけね。
目指してる 未来が違うｗｗｗｗｗｗｗｗｗ ｂｙシャープ
http://twitter.com/murabon/statuses/6689928490524672
http://twitter.com/murabon/statuses/6689928490524672
820 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 15:37:47 ID:mpIJqiRD
中古マンションを購入に際して、基本的に壁紙の張替え、フローリング、畳みなど交換はやってくれてますよね。
あ
822 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 17:20:14 ID:Y27AB+nj
んーどうでしょう、ケースバイケース
ケースバイケースだけど
基本的に、っていうなら現状渡しじゃないかと
リフォームして無いならしないままじゃないかな
基本的に、っていうなら現状渡しじゃないかと
リフォームして無いならしないままじゃないかな
825 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 23:43:38 ID:aP0swV99
マンションの管理会社は管理費だけならトントンか赤字
メンテ業者からピンハネして利益を出してる
あと若い人より頭が固い年寄りを騙す方が簡単
費用の正当性より”誠意”の方に重点を置いてるから
by 元大手マンション管理会社社員
メンテ業者からピンハネして利益を出してる
あと若い人より頭が固い年寄りを騙す方が簡単
費用の正当性より”誠意”の方に重点を置いてるから
by 元大手マンション管理会社社員
826 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 23:58:38 ID:EG8MG7Q4
新日本住販マンせー
トイレ・システムバス・システムキッチン・洗面台
工事費込み70万円で足りない？
工事費込み70万円で足りない？
70万だと物販代金だけでも足りないはず
量販店で売ってる一番安いやつでも
便器：5万
バスユニット：60万
給湯器：5万
キッチンユニット：10万
量販店で売ってる一番安いやつでも
便器：5万
バスユニット：60万
給湯器：5万
キッチンユニット：10万
829 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 23:21:21 ID:s2xkdXdH
ユニットバス、システムキッチン、トイレ合わせて施工費込みで100万くらいで出来ないかな。
今度、中古マンションに引越します。
今度、中古マンションに引越します。
管理費が異常に高い物件があったんだけど色々計算してみたら下の様になった
総世帯数の三分の一 x 現在の管理費
= 総世帯数 x 現在の管理費の三分の一
現在の管理費の三分の一の金額が数千+2円
誤差2円.......たまたまだよな？？？？
総世帯数の三分の一 x 現在の管理費
= 総世帯数 x 現在の管理費の三分の一
現在の管理費の三分の一の金額が数千+2円
誤差2円.......たまたまだよな？？？？
>>830
算数からやり直せｗ
算数からやり直せｗ
>>830
日本語でおk
日本語でおk
833 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 08:16:20 ID:C5StEdTN
これから日本人は人口減少。
外国人が買うか、無人マンション化。
無人化したら、管理費高騰か、無管理状態。
年寄りマンション、孤独死、自殺、スラム化、管理費未納、外国人だらけ、、
10年後、20年後のマンション事情って悲惨の極みって感じだな。
外国人が買うか、無人マンション化。
無人化したら、管理費高騰か、無管理状態。
年寄りマンション、孤独死、自殺、スラム化、管理費未納、外国人だらけ、、
10年後、20年後のマンション事情って悲惨の極みって感じだな。
834 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 15:09:26 ID:UrSrxCfG
自分もそれ気になる・・・
やっぱり賃貸で様子見た方がいいのかなこれから先・・
やっぱり賃貸で様子見た方がいいのかなこれから先・・
そのうち借金で買った物件を支えきれなくなった馬鹿が破産して、格安で物件放出するから。
人口減見てるプロは競売でも、もう中古は買わないから。
その後にゆうゆうと安値で自己居住用に中古買えばいい。利殖物件としては終わったよマンションは。
人口減見てるプロは競売でも、もう中古は買わないから。
その後にゆうゆうと安値で自己居住用に中古買えばいい。利殖物件としては終わったよマンションは。
安心して投資物件として数字が出せるくらいに安ければ買うだろｗ
相変わらず頭ごなしに不動産所有＝負け組みたいな頭の悪い図式が２ちゃんねるでは
まかり通っているなぁ。
批判してたりネガティブ意見がカッコいいってだけのカキコミってのは
低収入未経験の一生負け組の想像に思えて笑えるｗ
相変わらず頭ごなしに不動産所有＝負け組みたいな頭の悪い図式が２ちゃんねるでは
まかり通っているなぁ。
批判してたりネガティブ意見がカッコいいってだけのカキコミってのは
低収入未経験の一生負け組の想像に思えて笑えるｗ
>>836
安心して投資物件として数字が出せるくらいに安ければ、お前以外の他のやつが先に買うだろw
相変わらず頭ごなしに不動産所有＝勝ち組みたいな頭の悪い図式が２ちゃんねるでは
まかり通っているなぁ。
批判してたりネガティブ意見がカッコいいってだけのカキコミってのは低収入未経験の一生負け組の想像に思えて笑えるｗ
安心して投資物件として数字が出せるくらいに安ければ、お前以外の他のやつが先に買うだろw
相変わらず頭ごなしに不動産所有＝勝ち組みたいな頭の悪い図式が２ちゃんねるでは
まかり通っているなぁ。
批判してたりネガティブ意見がカッコいいってだけのカキコミってのは低収入未経験の一生負け組の想像に思えて笑えるｗ
格安物件は購入希望者が多く集まり、結果的に格安でない条件でしか買えなくなる。
これ豆知識な。
これ豆知識な。
今儲かる投資は、マンション投資ではない。
儲かるのは「マンション投資術の紹介ビジネス」だよ。過去にたまたま成功した体験を薄利多売でCD、書籍、講演会で消費者に売りつける。これ最強。
騙された消費者に自分の危険物件を売り抜けてウマー
儲かるのは「マンション投資術の紹介ビジネス」だよ。過去にたまたま成功した体験を薄利多売でCD、書籍、講演会で消費者に売りつける。これ最強。
騙された消費者に自分の危険物件を売り抜けてウマー
ああ、だから大家の会とかに入会勧められるわけか…
売りつけられないぞ！
売りつけられないぞ！
本当に成功してるならノウハウ開示するわけないものな。
>>839 のような意図があるからやってるわけで
>>839 のような意図があるからやってるわけで
842 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 16:47:33 ID:Fi0UjcPB
これから儲かるのはリフォーム屋。
去年立ち上げたけど、5年先まで予約でいっぱい。
どうせリフォームしても売れないだろうなあって物件ばかり。
まあ懐見ながら坪１５から７０万でやってる。
差益がすごいんだわ。まあ手抜きしたら悪評たってすぐつぶれるし気を付けてね。
あと、地元に密着してないとだめだよ。人脈の差が大きく出る商売。
去年立ち上げたけど、5年先まで予約でいっぱい。
どうせリフォームしても売れないだろうなあって物件ばかり。
まあ懐見ながら坪１５から７０万でやってる。
差益がすごいんだわ。まあ手抜きしたら悪評たってすぐつぶれるし気を付けてね。
あと、地元に密着してないとだめだよ。人脈の差が大きく出る商売。
五年先の発注予約なんかするデベロッパーはいないよ。
ドバイで戸建やるか、エジプト投信の方がまだ利回りいいわw
安く買えないなら高く売れるってことだな。んじゃ、不動産は儲かるってことだろ。
頭悪いと自分の言っている矛盾もわからねぇか？
頭悪いと自分の言っている矛盾もわからねぇか？
高く買って高く売れるってことだな。
んじゃ、不動産は儲からんってことだろ。
頭悪いと自分の言っている矛盾もわからねぇか？
んじゃ、不動産は儲からんってことだろ。
頭悪いと自分の言っている矛盾もわからねぇか？
オウム返しはあほのすることだぜ
人口減少で価値がなくなるなって高く売れないとか言ってたのに
高く売れるとかｗｗｗ
話変わってるぞｗｗ
高く売れるとかｗｗｗ
話変わってるぞｗｗ
安く買って安く売れるってことだな。
んじゃ、不動産は儲からんってことだろ。
頭悪いと自分の言っている矛盾もわからねぇか？
んじゃ、不動産は儲からんってことだろ。
頭悪いと自分の言っている矛盾もわからねぇか？
あほ
買おうとすると高くなる、売ろうとすると安くなる。
あたりまえの事だ。
あたりまえの事だ。
あほ
>>828
> 便器：5万
> 給湯器：5万
> キッチンユニット：10万
ここまでは妥当な価格だけど
> バスユニット：60万
これは嘘でしょ
探したら25万程度のものもあるし
部品代合計45万-50万が最低価格じゃない？
> 便器：5万
> 給湯器：5万
> キッチンユニット：10万
ここまでは妥当な価格だけど
> バスユニット：60万
これは嘘でしょ
探したら25万程度のものもあるし
部品代合計45万-50万が最低価格じゃない？
洗面化粧台：3万
工事費用概算：50万
工事費用概算：50万
今日のたかじんのそこまで言って委員会
富士山噴火が１０年以内に起こる可能性が
非常に高いらしい。
しばらく不動産買うのはやめておいたほうがいいぞ。
富士山噴火が１０年以内に起こる可能性が
非常に高いらしい。
しばらく不動産買うのはやめておいたほうがいいぞ。
東京の人口1300万、住宅戸数4000万
仮に半分が居住に不適だとしても2000万
仮に全員が一人暮らしだとしても700万戸余るんだよ
実際は家族ですんでるだろうから実質二倍の家がある
さらにマンションや団地みたいな集合住宅まであるんだぜ
飽和状態なんだよ
仮に半分が居住に不適だとしても2000万
仮に全員が一人暮らしだとしても700万戸余るんだよ
実際は家族ですんでるだろうから実質二倍の家がある
さらにマンションや団地みたいな集合住宅まであるんだぜ
飽和状態なんだよ
神奈川終了ｗ
富士山噴火で神奈川終了ｗ
ついでに大地震も来るんだろうな
ついでに大地震も来るんだろうな
ニュージーランドで地震きたね
日本もくるぞ
富士山噴火もおまけつき
築古マンションは次々と倒壊して生き埋めに
倒壊しなくても基礎部分にヒビが入り終了
日本もくるぞ
富士山噴火もおまけつき
築古マンションは次々と倒壊して生き埋めに
倒壊しなくても基礎部分にヒビが入り終了
ニュージーランド終了w
実際は借りても買っても既存不適格以外は一緒のような気がする.....
862 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 19:50:25.39 ID:5Pd/eWv6
マンション購入のために買付申込書まで書いたのに
マンションの持ち主(高齢のおばあさん)が認知症で判断能力がない
(意志表明ができない)という理由で売ることができないと言われた。
（不動産に物件を出した人は、持ち主の息子）
これは、売りたくないから言い訳してることですか？
実際あり得ることですか？
マンションの持ち主(高齢のおばあさん)が認知症で判断能力がない
(意志表明ができない)という理由で売ることができないと言われた。
（不動産に物件を出した人は、持ち主の息子）
これは、売りたくないから言い訳してることですか？
実際あり得ることですか？
いいわけえもんが、いいわけかよ
まぁ、実際昨年辺りから世界中で火山噴火や地震が増え始めてるよね。
太陽の活動期の影響とか、地球自体の地殻変動とかいう人も出てきてる。
信ぴょう性はさておき、火山噴火は確かに増えた気がする。
エイヤフィヤトラヨークトル火山
新燃岳
ブルサン火山・・・
http://www.volcano.si.edu/reports/usgs/
http://www.volcano.si.edu/world/largeeruptions.cfm
最近だとイエローストーンの群発地震がちょっとね。
あそこは、小規模だから火山性の地震ではなく是非観光にって文章と
中規模の地震が観測データが表示されては削除されるという、ちょっと不思議な状態になってる。
太陽の活動期の影響とか、地球自体の地殻変動とかいう人も出てきてる。
信ぴょう性はさておき、火山噴火は確かに増えた気がする。
エイヤフィヤトラヨークトル火山
新燃岳
ブルサン火山・・・
http://www.volcano.si.edu/reports/usgs/
http://www.volcano.si.edu/world/largeeruptions.cfm
最近だとイエローストーンの群発地震がちょっとね。
あそこは、小規模だから火山性の地震ではなく是非観光にって文章と
中規模の地震が観測データが表示されては削除されるという、ちょっと不思議な状態になってる。
>>863
評価してやってもいいよ
評価してやってもいいよ
867 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 10:46:35.17 ID:TlS7j6Om
大地震きたら建て替えラッシュだなｗ
868 ： ◆rMrl2atAWgql ：2011/03/02(水) 18:45:59.70 ID:???
テスト
トステ
中古マンションの夜中の騒音ってどうやって確認する？
まさか一泊なんてできないし.......
まさか一泊なんてできないし.......
なかなか出来なよね。
深夜の騒音はまわりの環境と上の階に住んでる人の確認くらいかな
深夜の騒音はまわりの環境と上の階に住んでる人の確認くらいかな
872 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 22:18:39.09 ID:GZcI++p6
壁や天井を内覧時にとんとんして判別できないものでしょうか？
隣人の確認と工法、コンクリの厚さ、内装で大体察しがつくんでないかい？
874 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 11:02:39.59 ID:EkFgfnHE
東京は高齢化でもうスラム化してるから、東京の中古買うのはやめとけ。
賃貸で防犯重視で選ぶといいよ。
東京の治安は思っている以上に悪化してる。そもそも２極化してるから、
北斗の拳の時代に近い。
仕事のしばりがなくなったら、ニュータウンで治安、防犯、生活便利、医療などを考えて買っても遅くない。
もう都内の名門地域なんて旧世紀の話だよ。だまされちゃいかん。
賃貸で防犯重視で選ぶといいよ。
東京の治安は思っている以上に悪化してる。そもそも２極化してるから、
北斗の拳の時代に近い。
仕事のしばりがなくなったら、ニュータウンで治安、防犯、生活便利、医療などを考えて買っても遅くない。
もう都内の名門地域なんて旧世紀の話だよ。だまされちゃいかん。
高所得者向けのマンションの方が騒音の訴訟が多いらしいから
構造だけでは判断できないだろうな
構造だけでは判断できないだろうな
相場より安いのは怖いね
なんでこんなに安いのだろうと、調べてみたらヒューザーと同じくらい怪しいと言われてる会社のマンションだったり
ストリートビューで見てみたら、ベランダのすぐそばに電柱の上についてるあの丸い筒があったり
ある程度情報把握できてる近所の物件を買うのが一番いいんだろうけど
なんでこんなに安いのだろうと、調べてみたらヒューザーと同じくらい怪しいと言われてる会社のマンションだったり
ストリートビューで見てみたら、ベランダのすぐそばに電柱の上についてるあの丸い筒があったり
ある程度情報把握できてる近所の物件を買うのが一番いいんだろうけど
マンション欲しくなくなった
おそらく大多数のマンションで今回の地震の被害調査や修繕・修復
さらに耐震性強化の工事するだろいから
積み立て分だけでは足らずに各戸辺り十数万の修繕一時金の徴収があるはず
おそらく大多数のマンションで今回の地震の被害調査や修繕・修復
さらに耐震性強化の工事するだろいから
積み立て分だけでは足らずに各戸辺り十数万の修繕一時金の徴収があるはず
太平ビルサービス 管理員 １億８千万円着服
長崎市五島町の分譲マンション「トーカンマンション五島町」（約１８０世帯入居）の管理組合
の預金口座から約１億８千万円が無断で引き出されていたことが１１日、分かった。
組合から管理を受託している「太平ビルサービス」（東京）は８日の組合臨時総会で、管理人の
男性が着服したと説明した。同社は男性を懲戒解雇するとともに、刑事告発も検討している。
同社とマンション住民によると、男性は約１０年前から平日住込みで勤務。３，４年前から、
複数の銀行に預けられた修繕積立金や管理費の口座から勝手に現金を引き出していた。
現時点で残金は定期預金１千万円だけになっているという。
男性は管理会社が保有しているはずの預金通帳を持ち、管理組合理事長の印鑑を偽造して
銀行で手続きし、銀行発行の残高証明書も偽造して不正行為の隠匿を図った疑い。
「住民への被害弁償は誠意を持って対応したい」と説明。
男性は取材に「話すことはない。すべて警察に話している」としている。（西日本新聞）
長崎市五島町の分譲マンション「トーカンマンション五島町」（約１８０世帯入居）の管理組合
の預金口座から約１億８千万円が無断で引き出されていたことが１１日、分かった。
組合から管理を受託している「太平ビルサービス」（東京）は８日の組合臨時総会で、管理人の
男性が着服したと説明した。同社は男性を懲戒解雇するとともに、刑事告発も検討している。
同社とマンション住民によると、男性は約１０年前から平日住込みで勤務。３，４年前から、
複数の銀行に預けられた修繕積立金や管理費の口座から勝手に現金を引き出していた。
現時点で残金は定期預金１千万円だけになっているという。
男性は管理会社が保有しているはずの預金通帳を持ち、管理組合理事長の印鑑を偽造して
銀行で手続きし、銀行発行の残高証明書も偽造して不正行為の隠匿を図った疑い。
「住民への被害弁償は誠意を持って対応したい」と説明。
男性は取材に「話すことはない。すべて警察に話している」としている。（西日本新聞）
879 ：名無し不動さん：2011/03/14(月) 00:24:54.39 ID:P+/8yliB
中古マンション投売り始まる？
シナチョンが売りに出しそうじゃない...
シナチョンが売りに出しそうじゃない...
どこで？？
881 ：名無し不動さん：2011/03/15(火) 01:02:04.32 ID:eT4Uf1DZ
むしろ池袋赤羽辺りはまだ馬鹿ガキがたくさんいるけど新宿はかなり平和になって渋谷も蒲田もむしろ昔より治安良すぎる！田舎者が増えたな！
治安の良し悪しはガキの数に比例するからな
・治安が良い⇒若夫婦が住み着く⇒ガキが産まれる⇒DQNに育つ⇒治安悪化
・治安が悪い⇒毒男が住み着く⇒独り者はやがて死に絶える⇒治安良くなる
永遠にループ
・治安が良い⇒若夫婦が住み着く⇒ガキが産まれる⇒DQNに育つ⇒治安悪化
・治安が悪い⇒毒男が住み着く⇒独り者はやがて死に絶える⇒治安良くなる
永遠にループ
去年、浦安(新築で入居)→調布の中古に買い替えた。
浦安液状化で驚いたのなんの…
中古でも立地地盤がよく建物に問題ない物件は下がらないんじゃないかな
今まで以上に、一部のエリアへの人気集中が顕著になりそう。
浦安液状化で驚いたのなんの…
中古でも立地地盤がよく建物に問題ない物件は下がらないんじゃないかな
今まで以上に、一部のエリアへの人気集中が顕著になりそう。
東京都市部はもっと見直されて良いはずなんだよな
地盤安定してるし
ただ鉄道網が私鉄入り乱れて乗り換えしにくいのがネックだ
地盤安定してるし
ただ鉄道網が私鉄入り乱れて乗り換えしにくいのがネックだ
内陸都心は見直しが入るね
武蔵野台地は地盤が良いからな
低地はだめぽ
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/address.htm
・台地面
比較的海抜高度が高く起伏の少ない平坦面で、
関東ローム層と呼ばれる火山灰土で覆われている。
関東ローム層は、上部のローム土（赤土）と下部の凝灰質粘土に大別されるが、
自然堆積したローム土は、安定しており比較的大きな強度が期待できるため、
表土部分に注意すれば住宅地盤として良好な場合が多い。
・海岸低地
東京湾沿岸に広く分布する標高の低い平坦面である。
地下水位が高く、上部には緩い砂や軟弱なシルトなどが分布しているため、
標準的な基礎では十分な耐力を確保することが困難であり、適切な基礎補強策が必要となる。
また埋立地では埋め土部分の性質、特にいわゆるガラや廃材の混在等についても考慮しておく必要がある。
・荒川氾濫低地
荒川沿岸に広く分布する標高の低い平坦面である。
地下水位が高く、軟弱な粘土やシルトが厚く分布しているため、
長期的な沈下（圧密沈下）が問題になっている場所が多く、適切な基礎補強策が必要となる。
低地はだめぽ
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/address.htm
・台地面
比較的海抜高度が高く起伏の少ない平坦面で、
関東ローム層と呼ばれる火山灰土で覆われている。
関東ローム層は、上部のローム土（赤土）と下部の凝灰質粘土に大別されるが、
自然堆積したローム土は、安定しており比較的大きな強度が期待できるため、
表土部分に注意すれば住宅地盤として良好な場合が多い。
・海岸低地
東京湾沿岸に広く分布する標高の低い平坦面である。
地下水位が高く、上部には緩い砂や軟弱なシルトなどが分布しているため、
標準的な基礎では十分な耐力を確保することが困難であり、適切な基礎補強策が必要となる。
また埋立地では埋め土部分の性質、特にいわゆるガラや廃材の混在等についても考慮しておく必要がある。
・荒川氾濫低地
荒川沿岸に広く分布する標高の低い平坦面である。
地下水位が高く、軟弱な粘土やシルトが厚く分布しているため、
長期的な沈下（圧密沈下）が問題になっている場所が多く、適切な基礎補強策が必要となる。
888 ：名無し不動さん：2011/03/20(日) 12:12:19.87 ID:2FTAgx1d
889 ：名無し不動さん：2011/03/26(土) 19:30:23.16 ID:QSkoDew3
地震で傷んだマンションをわざわざ買う人はいないだろうね。
これから傷むマンションも完全にババだよね。
関東不動産終わってる。
関東不動産終わってる。
891 ： 【東電 91.7 %】 ：2011/03/27(日) 20:51:19.14 ID:kPkpEJRt
糞業者は…で契約取ろうとするんだろうなｗ
892 ：名無し不動さん：2011/03/27(日) 22:30:56.90 ID:S14qXS6E
換気システムが大事。
第1種なら被ばくから避けられる。
第3種は残念だが外にいるに等しい。
第1種なら被ばくから避けられる。
第3種は残念だが外にいるに等しい。
893 ：名無し不動さん：2011/03/28(月) 04:31:26.28 ID:LqeyQzbb
ここで売り抜けられるかが勝負だね。
換気システムの重要さが国民が知らないうちに売らないと、
第1種採用マンション以外が外に住むのと一緒とばれちゃうよ。
換気システムの重要さが国民が知らないうちに売らないと、
第1種採用マンション以外が外に住むのと一緒とばれちゃうよ。
24時間換気をOFFできない物件は多いの？◯◯のとある物件はずっとONなんだが
895 ：名無し不動さん：2011/03/28(月) 22:57:40.47 ID:pliSP7Fy
http://www.ajic.co.jp/contents/study/ventilation/kind.shtml
これ見たけど、一種二種でどっちも結局外気を取り入れるんだから
被爆の差異は無いんじゃないの？
うちはJKKで24hの一種がついてるけど、
OFFできるから、ずっとOFFしといたほうがいいのかな？
換気をして湿度を下げるのは、大家側の立場で家が早く傷むのを防ぎたいからだよね。
ある程度の湿度は人間に必要なわけで
これ見たけど、一種二種でどっちも結局外気を取り入れるんだから
被爆の差異は無いんじゃないの？
うちはJKKで24hの一種がついてるけど、
OFFできるから、ずっとOFFしといたほうがいいのかな？
換気をして湿度を下げるのは、大家側の立場で家が早く傷むのを防ぎたいからだよね。
ある程度の湿度は人間に必要なわけで
いま原発で作業している人たちが待機している建屋の
換気システムってどんなんだ？
換気システムってどんなんだ？
スレにすごい予言者が先月たくさんいたんだな
２ちゃんすげー
２ちゃんすげー
898 ：名無し不動さん：2011/03/31(木) 17:31:50.87 ID:YRArB8YI
自分で自分の首絞めてるバカ乙ｗ
低価格の分譲マンションは銭失いになるリスクが大きい。浦安のようにちょっと傾いても住めなくなるので、高価な免震マンションか賃貸のどちらかが賢明。
今から東京で分譲マンションを買うのはハイリスクの投資。半壊でも資産価値はゼロになる。
今から東京で分譲マンションを買うのはハイリスクの投資。半壊でも資産価値はゼロになる。
免震でも結局地盤が悪けりゃ意味ないよ。
湾岸のタワマン住人が「うちは免震だから!!!!」とか馬鹿丸出し。
湾岸のタワマン住人が「うちは免震だから!!!!」とか馬鹿丸出し。
賃貸最強説が正しい事が立証されたね。
壊れたら、また買えばいいじゃい
903 ： 忍法帖【Lv=1,xxxP】 ：2011/04/03(日) 07:26:59.09 ID:ypvlHkBF
一人暮らしだけど、家は持ってる奴で無職っている？
とりあえず俺の場合、船橋に350万で1Kを24歳時に購入(住宅ローン100万借入）
⇒現在、月3万5000円で賃貸中（管理費修繕費1万2000円、年間の都市計画固定資産抜いて月2万の利益）
27歳時、南行徳に1DKの一軒家を450万で購入（住宅ローン200万借入）
⇒現在、月6万で賃貸中（月4万の利益）
上記の住宅ローン完済
29歳時(昨年）、横浜に780万で3DK築25年マンションを購入（住宅ローン350万借入）
現在、住宅ローン残高190万
無職だが、6万の収入とヤフオクで月2万の収入で8万円
失業給付金が平均して月12万もらってるから20万でなんとかやってきた。
それも90ヵ月分＋45ヵ月分の支給が来月で完了
あとは基金訓練をやるしか道がないな。
その間になんとか就職せんといかん。
痛いのは住宅ローンは毎月3万払う必要があるのと面接交通費と食費で1日平均1300円の浪費、
光熱費1万、携帯1万、ネット4000円、実家に4万入れるのと健康保険月4000円必須事項
最低でも月15万は減るから、基金訓練の5ヶ月終了時、何もない状況だと毎月7万の赤字になるわ。
年間84万
貯金が残り400万
漏れの命はMAX5年5ヶ月・・・この間に妥協するか、前職と同水準の会社を懸命に探すか・・
前職は住友系で年収600万、29歳で600万もらって30歳でそれと同額出せる会社なんて
転職市場だと極めて少数・・・厳しいわ。
とりあえず俺の場合、船橋に350万で1Kを24歳時に購入(住宅ローン100万借入）
⇒現在、月3万5000円で賃貸中（管理費修繕費1万2000円、年間の都市計画固定資産抜いて月2万の利益）
27歳時、南行徳に1DKの一軒家を450万で購入（住宅ローン200万借入）
⇒現在、月6万で賃貸中（月4万の利益）
上記の住宅ローン完済
29歳時(昨年）、横浜に780万で3DK築25年マンションを購入（住宅ローン350万借入）
現在、住宅ローン残高190万
無職だが、6万の収入とヤフオクで月2万の収入で8万円
失業給付金が平均して月12万もらってるから20万でなんとかやってきた。
それも90ヵ月分＋45ヵ月分の支給が来月で完了
あとは基金訓練をやるしか道がないな。
その間になんとか就職せんといかん。
痛いのは住宅ローンは毎月3万払う必要があるのと面接交通費と食費で1日平均1300円の浪費、
光熱費1万、携帯1万、ネット4000円、実家に4万入れるのと健康保険月4000円必須事項
最低でも月15万は減るから、基金訓練の5ヶ月終了時、何もない状況だと毎月7万の赤字になるわ。
年間84万
貯金が残り400万
漏れの命はMAX5年5ヶ月・・・この間に妥協するか、前職と同水準の会社を懸命に探すか・・
前職は住友系で年収600万、29歳で600万もらって30歳でそれと同額出せる会社なんて
転職市場だと極めて少数・・・厳しいわ。
>>903
家じゃないじゃない。
家じゃないじゃない。
905 ：名無し不動さん：2011/04/03(日) 13:00:15.91 ID:jM1lkWE/
906 ：名無し不動さん：2011/04/08(金) 11:47:40.95 ID:YNncdac6
参考サイト
http://used-mansion.biz/
http://used-mansion.biz/
浦安のマンション自体は基礎がしっかりしてるらしいのだが
地面が数10cmも沈んだり水道管やガス管が破裂したりで
とても住めたもんじゃなくなる
地面が数10cmも沈んだり水道管やガス管が破裂したりで
とても住めたもんじゃなくなる
学者もどよめく柱状図、浦安市舞浜の軟弱地盤
http://www.nikkei.com/tech/trend/article/g=96958A9C93819499E2E5E2E39F8DE2E5E2E6E0E2E3E3E2E2E2E2E2E2
「表層から深さ7mほどまでの“N値”は12前後で、その後は3、3、3、2、1、1、1、1、1……。
そして、ようやく深さ45mで基盤が出てくる」。
Ｎ値とは、土の硬さや締まりの程度を表す指標だ。土質によるが、
一般にはN値が5以下だと軟弱な地盤、50以上だと強固な地盤と説明される。
ボーリング調査を実施した数少ない箇所の柱状図であることを差し置いても、
「すさまじい軟弱地盤」（田村准教授）を表すN値の推移に、思わず声を上げた専門家が多かった。
http://www.nikkei.com/tech/trend/article/g=96958A9C93819499E2E5E2E39F8DE2E5E2E6E0E2E3E3E2E2E2E2E2E2
「表層から深さ7mほどまでの“N値”は12前後で、その後は3、3、3、2、1、1、1、1、1……。
そして、ようやく深さ45mで基盤が出てくる」。
Ｎ値とは、土の硬さや締まりの程度を表す指標だ。土質によるが、
一般にはN値が5以下だと軟弱な地盤、50以上だと強固な地盤と説明される。
ボーリング調査を実施した数少ない箇所の柱状図であることを差し置いても、
「すさまじい軟弱地盤」（田村准教授）を表すN値の推移に、思わず声を上げた専門家が多かった。
909 ：名無し不動さん：2011/04/11(月) 21:34:45.92 ID:qD5LAMwx
ageとく
首都圏の中古マンション成約、３月は前年比２割減
http://www.asahi.com/business/update/0411/TKY201104110436.html
東日本不動産流通機構、月例マーケットウオッチ：東日本大震災の影響で、成約件数は全般で大幅減少
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf
http://www.asahi.com/business/update/0411/TKY201104110436.html
東日本不動産流通機構、月例マーケットウオッチ：東日本大震災の影響で、成約件数は全般で大幅減少
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf
966 ：名無しさん＠十一周年：2011/04/09(土) 09:09:16.29 ID:GFaPXPv30
京都大学藤井聡教授 (４月７日朝日ニュースター「ニュースの深層」にて）
「三陸沖では過去二千年に４回大きな地震が起こっている。一番有名なのは
貞観地震だが、４回ともその１０年以内に東京で直下型の大地震が起こって
いる。また４回のうち３回は西日本にも大地震が起こっている。今回の地震
は他人事ではない。」
中古マンション市場、震災冷え込みも「売り急ぎは損」
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110412/dms1104121258011-n1.htm
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110412/dms1104121258011-n1.htm
913 ：名無し不動さん：2011/04/16(土) 10:23:28.29 ID:z6yW5ApQ
築3分
最寄り駅まで徒歩5年
最寄り駅まで徒歩5年
売って新築買っても大地震きたらまた同じだべｗ
地震が心配なら海外に出ることだな
日本にいる限りどこにいても地震で被害を受ける可能性がある
日本にいる限りどこにいても地震で被害を受ける可能性がある
だな 日本で無理して家買うのやめたくなってきた
海外だって地震、竜巻、ハリケーンなど、天災のないとこなんてないよ。
治安に関しては、日本より悪いところだらけだし。
治安に関しては、日本より悪いところだらけだし。
これからは気球の中で暮らすか
これからは賃貸だな
賃貸でも地震はあるよ
ローンはないべ
地震はあるけどね
ローン組まないで、普通に買えよ。
はいはい
中古マンションって居住用だと不動産取得税かからないんですか？
かかるよ。
築14年 70平米 2250万の物件を昨日内覧してきたのですが 仲介の不動産業者の人が不動産取得税はかからないと言ってました。その人がバカなんですか？
消費税だってかかるでしょ
売り主が自営業をたたんで抵当に入っている自宅のマンションも売却しなくてはならないという物件はどうでしょうか？相場よりも安いです。登記のための司法書士は銀行の方で指定されていると言ってました
抵当権のついてる物件の場合、
売って借金が残るとまずいので相場と無関係に残債基準で
売値が決まっていて無駄に高いケースが有る。
また、競売寸前の状況で競売にするよりもマシなら
さっさと売り切りたいという場合もあって
相場よりもかなり安くなってるケースもある。
これはうまくやれば安く買えるけど、瑕疵担保が免責になったりする。
契約上は免責になってなくても売主に弁済能力ないし。
結論をいうと、個別の事情によるのでなんとも言えない。ｗ
まあ、相場より安いと判断できる根拠があって
自分で買いたいと思うならいいんじゃね。
売って借金が残るとまずいので相場と無関係に残債基準で
売値が決まっていて無駄に高いケースが有る。
また、競売寸前の状況で競売にするよりもマシなら
さっさと売り切りたいという場合もあって
相場よりもかなり安くなってるケースもある。
これはうまくやれば安く買えるけど、瑕疵担保が免責になったりする。
契約上は免責になってなくても売主に弁済能力ないし。
結論をいうと、個別の事情によるのでなんとも言えない。ｗ
まあ、相場より安いと判断できる根拠があって
自分で買いたいと思うならいいんじゃね。
>>929
お前頭沸いてるのか？
お前頭沸いてるのか？
>>929
業者から買うとかかるが、個人から買うといらない場合がある。
業者から買うとかかるが、個人から買うといらない場合がある。
業者から買うと建物に対して消費税がかかるけど、
普通は内税だから気にする必要無い。
そもそも、普通の人は建物代と土地代すら区別せずに買うだろ。
むしろ、消費税分には仲介手数料がかからないので
わずかではあるけどその分手数料が安くなるメリットがあるくらい。
普通は内税だから気にする必要無い。
そもそも、普通の人は建物代と土地代すら区別せずに買うだろ。
むしろ、消費税分には仲介手数料がかからないので
わずかではあるけどその分手数料が安くなるメリットがあるくらい。
不動産取得税の軽減措置について詳しい人お願いします。
気にすることがないだけであって掛かるのは事実
それだけで頭沸いてるとかよく言えるものだ
それだけで頭沸いてるとかよく言えるものだ
車は個人間で売買できるけど不動産はできないっしょ
普通にできるだろ。
何を言ってんだ？
何を言ってんだ？
専門家の書類が必要だけどな
仲介に宅建業者が入っていてもいなくても
売買を個人間でやってる事にはかわりないでしょ。
何か思いっきり勘違いしてないか？
売買を個人間でやってる事にはかわりないでしょ。
何か思いっきり勘違いしてないか？
瑕疵担保責任は仲介業者には発生しないんですか？
売買した事ない人が語ってるくさい。
944 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 21:18:18.80 ID:LToZSwi3
【話題】築地市場移転先、 江東区豊洲の恐怖 ヒ素、水銀、六価クロム、ベンゼン、シアン、鉛などの流出が懸念される東京ガス跡地
http://headline.2ch.net/test/read.cgi/bbynews/1304043641/
豊洲の放射線量は郡山より高かった。土壌汚染の問題か？
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms1104141632022-n1.htm
こんな場所に市場を移す事は、絶対反対！
http://headline.2ch.net/test/read.cgi/bbynews/1304043641/
豊洲の放射線量は郡山より高かった。土壌汚染の問題か？
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms1104141632022-n1.htm
こんな場所に市場を移す事は、絶対反対！
震災後の復興のために増税やインフレになるのでしょうか？無職だけど貯金が3000万ちょいあるから中古マンション買うか迷ってます。アドバイスください m(__)m
増税はありうるけど、すぐにはない可能性が高い
いまだに供給過多である現在、インフレになる可能性は低い
確実な未来は未来人にしか分らない
いまだに供給過多である現在、インフレになる可能性は低い
確実な未来は未来人にしか分らない
948 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 22:37:12.94 ID:1vevcydI
今は無職なので実家にいます。東京市部築14年駅から4分14階建の3階部 70平米 管理費修繕費合わせて二万二千円位 リフォームはしていなくて 2250万の仲介物件です。
それだと、貯金がほとんど無くなるので働いて軌道に乗ってからにするか、
その半分くらいのを買うか
にしたら？
その半分くらいのを買うか
にしたら？
ありがとうございます。頭ではご指摘通りのことを理解しているのですが、職がある時に身を粉にして貯めた貯金がインフレで実質的に目減りするのが悔しく切ないです。
なら買えばいい
どちらにするかは自分できめろ
どちらにするかは自分できめろ
952 ：名無し不動さん：2011/05/05(木) 14:21:22.47 ID:bMzwL/O1
電気代が上がったら簡単にインフレになりますよ。
民営化してるのに、東京電力でしか電気が買えない。。
早く家庭で発電できる時代がきますように
参考にどうぞ
http://used-mansion.biz/
http://used-mansion.biz/
インターネット使用料みたいのを払う所じゃないとネット環境は悪いのでしょうか？
957 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 13:14:20.55 ID:2ank7dk6
>>957
いきなりどうした？
いきなりどうした？
戸締まり大事にね(^ω^)♪
平成23年05月度 「中古マンション、中古戸建住宅の成約価格が上昇」
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf
962 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 03:52:30.39 ID:qmqgVity
>952
世界一電気代の高い日本は、世界一のインフレだよね。
世界一電気代の高い日本は、世界一のインフレだよね。
インフレってのは傾向を示すものだからね
最初から電気料金高いんだから、インフレとか関係ない
毎年着実に上がってたとしたらインフレになるかもしれないけどね
最初から電気料金高いんだから、インフレとか関係ない
毎年着実に上がってたとしたらインフレになるかもしれないけどね
大阪市内で1976年築のマンションが490万で売られてたんですけど
3ヶ月たっても売れてないようなんですが
駅から徒歩2分、南向き、30㎡、3点式ユニットバス、風呂のガスも回すタイプで自動ではないようなんですが買いですか？
管理費と修繕積立金はあわせて1万ぐらいです。
3ヶ月たっても売れてないようなんですが
駅から徒歩2分、南向き、30㎡、3点式ユニットバス、風呂のガスも回すタイプで自動ではないようなんですが買いですか？
管理費と修繕積立金はあわせて1万ぐらいです。
30m2って時点でｻﾖﾅﾗ
>>965
６０歳独身ならありかもしれませんね
６０歳独身ならありかもしれませんね
中古マンションの耐震性を重視する場合、
1971年以降に建てられたマンション、団地を選んだほうが、
それ以前の1967～1970年頃に建てられた物件を選ぶより数段ましなのでしょうか？
調べたところ、1971年に耐震基準の大きな改定があったようですが。
ちなみに旧公団の古い分譲団地の購入を検討しています。
1971年以降に建てられたマンション、団地を選んだほうが、
それ以前の1967～1970年頃に建てられた物件を選ぶより数段ましなのでしょうか？
調べたところ、1971年に耐震基準の大きな改定があったようですが。
ちなみに旧公団の古い分譲団地の購入を検討しています。
今は81年の改正以降の方がいいよ
965ですが買うとしても投資用です。
不動産投資したいならリートにしとけ
つか、自分が買ってまで住みたくない家を借りて住みたいと思う奴っているのかな
採算度外視で貸してくれるってシチュエーションを別にしてさ
採算度外視で貸してくれるってシチュエーションを別にしてさ
973 ：名無し不動さん：2011/06/25(土) 08:37:30.95 ID:lfJ/32UO
>>971
リートって何？
リートって何？
974 ：名無し不動さん：2011/06/25(土) 10:38:21.00 ID:TqSZMjZn
古いマンションはムカデが出るからな、、、
>>973
不動産投資信託
不動産投資信託
>972
それでもいいという人はいるもんですよ。
新築タワーマンションに住んでる自分には無理ですが。
それでもいいという人はいるもんですよ。
新築タワーマンションに住んでる自分には無理ですが。
まー、2chで聞く程度の目利きしかできないなら金は銀行にでも預けておけ
お前にゃ不動産投資なんか無理
お前にゃ不動産投資なんか無理
(*_*)万損を長期ローンで買うのって結局賃貸料とどう違うの？
(･o･)奴隷契約期間が長続きします
まあ不動産業界なんて、魑魅魍魎が徘徊してるからな
詐欺とか日常茶飯事だし
素人が投資物件に手を出してうまくいくわけない
プロでも大半が負け組なのに
詐欺とか日常茶飯事だし
素人が投資物件に手を出してうまくいくわけない
プロでも大半が負け組なのに
980 ：名無し不動さん：2011/06/26(日) 07:53:40.40 ID:2K971tf7
だな。まず、管理費・修繕費があやしいところがある。
あと買った場合、修理は基本自分持ち。これがかなりかかる。
ちょっとした修理で数十万軽くとぶ。
業者は修理業者と適正価格で契約しているからましだが、
個人は基本ぼったくられる。
固定資産税もあるしな。
あと買った場合、修理は基本自分持ち。これがかなりかかる。
ちょっとした修理で数十万軽くとぶ。
業者は修理業者と適正価格で契約しているからましだが、
個人は基本ぼったくられる。
固定資産税もあるしな。
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