22才で2億円相続。あなたなら？

祖父が先月死亡。
父も祖母も以前にすでに他界し、母は父が生前中に離婚。
結局私には約2億円の祖父が遺した遺産が入ってきました。
といっても現金は相続税で持って行かれまして1500万ほどしか残っていませんが・・・。

▼現在の資産
・現金 約1500万円
・田舎だが県内では比較的栄えている土地 評価額約1億5000万円
・商用テナントビル（12店舗入ります。現在入居しているのは2件のみ。
　家賃は1件につき月7万円）

正直とまどっています。
こんな状況を夢見たりする方も多いと思いますが、実際自分の身に降りかかってくると
どうしていいかわかりません。

現在の私の考えとしては
1、しばらくは定職に着かずビルの空き部屋を埋めることに全力を尽くす。
2、興味のある分野の仕事に就職してノウハウや
　経験を積み、将来自分のビルで会社を興す為に努力する。
3、その他の道

なのですが、みなさんの意見をお聞かせください。
あなたならどうしますか？

とりあえず就職はしろ。世間知らずじゃバカだから。
不動産の取り引き資格でもとってから開業してみろ。
それから、生活は引き締めて行かないと、うんなものすぐなくなるぞ。


使ってしまった、漏れがいうのだからな・・・。

>>2
お返事ありがとうございます。

高校卒業してから訪問販売営業からキャバクラのボーイ、ある程度まともな会社まで
色々と経験はしてきたつもりです。
働くのは嫌いじゃないのでただ財産を食いつぶすようなことはするつもりはありません。
ある意味今は人生で二度とないかもしれないチャンスであり、明暗を分ける転機だと思うので
どうこの状況を活かそうかと考えています。
なのであえて経済学板にスレたてさせていただきました。

ご忠告はすごく心に沁みます。
疲れきった時などは「こむずかしいこと全部投げ出して遊び暮らしてやろうか」
などと思ってしまうときもあります。

あのですね！

カルチャーセンターとか趣味の教室とか地域にゆとりや娯楽をもたらす空間として

使ってみてください。たくさんの人の憩いの場になり、愛される場所になり、

人の流れが出来ます。たくさんの人が愛着をもつ場所になれば・・・

テナントとして価値があがります。

贅沢な使い方してみてください。

とりあえず、不動産屋とかビル賃貸業の会社にはいって、その業界のノウハウを
給料もらいながら覚える。
あと、手ごろな感じではタッケンの勉強をするとそこらへんの知識を網羅的に
学べる気がします。

あとはあまり「チャンス、チャンス」と興奮し過ぎないように、冷静さを保ちつつ
生活していく（海千山千の世界なんで、騙そうとする輩が絶対にあらわれるはず）
で、状況をみきわめて次の手（さらなる発展）をうつ。

平行して、テナントをみつけるのはいいかもしれませんが。

例えば卓球台を置いて無料で開放してみてください。何十人という子供が

集まるようになり、そして大人やお年寄りが集まるようになります。

そしたらバザーや趣味の展示会に開放してください。その場所は

地域のコミュニケーションの核になるはずです。

笑顔が集まる場になるでしょう。

とりあえず、自分の仕事は持っていたほうがいいと思う。
この程度の管理の仕事（大家）は、片手間で十分間に合う。
1500万程度の現金は修繕であっという間に無くなるので、現金収入は修繕費として積み立てるべし。

ただ、現在2店舗のみ、17万では固定資産税払っていけないのでは？

修繕は本当に金掛かるよ。
うちの場合、屋上の防水処理に1500、壁の塗り替えに1800かかった。

自分と同じ先人はいるようでいない。
自分で自分の道を切り開くしかない。

オレは就職は勧めない、信頼できる自分が理想とする人のところで
修行させてもらえ。２〜３のところ探し、じゃまにならないように
考え方を学べ。そういうところが探せるかどうかが第一のポイントだ。

次に不動産関係、税金関係、法律関係、経営関係の本を買ってきて
かたっぱしから読め。解らないことは、ヒトから教えてもらえ。

２年間ぐらい、真剣にやれば道がひらける。
ただ、自分がどのようなことをしたいのか、この２年間で
形ができなければ、それでおしまいだ。

すごいうらやますい。。

ビルの立地と築年数によって、考え方が変わるなぁ。
最高の場合は、仕事しないで暮らせるけど。
最悪の場合は、負の遺産にもなる。
情報量が少なくて、判断しにくいね。

本当にすごく参考になります。
レスをいただいた皆さん、本当にありがとうございます。

>>4さんが提案してくださった案は、長期的にみればすごくいいことだと思いますが
現実問題として不可能に近いです。
生前の祖父から聞いただけなのですが毎年120〜140万円ほどの固定資産税を払わなければなりません。
月にすれば約11万円を毎月納めなければならないのです。
ですので採算を度外視した経営は今の時点で考えられません。

>>5さんなどがおっしゃってくださるタッケンなどの不動産関係の知識は
私も不可欠なものだと感じています。
ヤリ手の友人に相談した時も同じような事を言われました。

明日近所の本屋に行ってその手の本を買ってきて勉強します。
もしもどうしても分からないことがありましたらご相談しますので
その関係に詳しい方で気が向いた方はぜひご教授いただけると嬉しいです。
不動産関係の職に就くのが一番いいのですが、田舎なもので高卒では求人がないんです（泣）

>>9
全然うらやましくないですよ。
私も1年前まで金も時間もない貧乏若造でした。
でもいつかのしあがってやろうと必死にがんばっていました。
しかし今は、贅沢な生活さえしなければ極論遊んで暮らせる状況です。
生きた心地がしない・・・。
牙を抜かれた狼ですね。
今の生活に甘んじてしまって、いつか金が尽きた時に社会に放り出されて
その時には牙はなく社会に適応できない・・・
そんな不安が心を占めたりします。

それに人間今すぐ欲しい物って突き詰めるとそんなにないんですよね。
せいぜい2、3個・・・
新しいハイスペックPCとか風俗で豪遊とかなんとか・・・
そんなパッっと思いつくものを叶えてしまうと逆に何も欲しくなくなります。
今のお金や生活を失う恐怖感が襲ってきます。
まあこれは私の場合であって人それぞれだと思いますが。

話が逸れてしまってすいません。

>>10
テナントは築15年。
立地は県内で2〜3番に入る栄えた町で国道に面しています。

>>13
とりあえず、３流大学なら入れるだろう
３流大学に入れ。法学部か経済学部
これから先人生６０年あるのだから「高卒だから」
とか弱気になってしまうのはよくない。
大学には社会人入学もたくさんいるので年齢はきにするな

立地が良い割にテナントの入居件数が少ない。
それに土地評価額が1億5千万円の割りに家賃が安すぎる。
どういうこと。

>>14
アドバイスありがとうございます。
大学ですかあ・・・。
思いつきもしませんでした。

高卒なのは気にしていませんし、実際ただ単なる大卒（大卒はダメという意味ではないです）よりも会社に有益な仕事を
してきたという気持ちはあります。
ただ大手やそれなりの会社となると履歴書見たとたん態度が変わるのが経験則でして（汗）
初めてあった人を知る手がかりは、社会では話した時の印象と履歴しかないですからね。
ある程度は仕方ないと思っています。

話は変わりますが14さんは名前に「1」と打たれていますが私ではないです。
打ち間違えかな？

ただ大学は考えの中にはないです。
高校卒業が控えていて将来何も決まってないからとりあえず進学・・・
という年齢ではないですから。
これは他の進学された方がそうと言う訳ではなく、私が高校当時に思ったことです。

22歳から4年間と学費をかけてまで大学で何かが得られるとは思えないのです。
それならば独学と実地で学びたいと思います。
ただその実地や独学をどういった方向でがんばればいいのか戸惑っていて。
経験が足りませんね。
もっと男として成長したいです。

了解。
だぶん、鉄骨造ですよね。
ぶっちゃけ、ビルの寿命は、あと１５年です。
その間に、外壁と屋上、電気・給排水設備の修繕が必要です。
今の稼働率だと、完全に赤字です。
よほど知恵を搾らないと、負の資産になります。
とにかく、定職と収入源を確保しましょう。
その上に、不動産管理の知識を持たねばなりません。
率直に、羨ましい状況とは思いません。
がんばってね。

あぼーん

>>15
土地はテナントが建っている部分だけでなく、
田やテナントの裏にある自分の家の土地も含めた評価額です。

家賃についてはバブルで新築の頃は12万取っていたらしいですが
店子の度重なる値下げ交渉や不景気のあおり、近所のテナントの相場から
今の値段に落ち着きました。

>>16
それが甘いんだってーの
大学の先生方は大抵博士号をもっている。
今は不況なので、
三流大学でも、東大でナンバーワンといわれてたような先生方がうじゃうじゃいる
彼らはおまえの見識をひろめてくれるはずだ
彼らはお前のいう「実地」では絶対にめぐりあえない人たちだ
人間的にはどうかはともかく、知識だけはみんなすごい
おまえの人生をものすごく変えてくれるだろう
4年かよって学費４００万、生活費６００万で、ちょうど１０００万

まあむりにはすすめないけど

もしそういう資格の勉強するのがはじめてなら、独学もいいけど専門学校でもいって
いつでも質問できる環境でやったほうがすぐ取得できるんじゃないかな。
たしか試験は10月だったから、今年の合格も可能なはず。

地方都市でも宅建のニーズはけっこうあるので、講座はあると思いますし、おそらく
田舎でも県庁所在地ならそれなりの専門学校あることでしょう。
１０万もかからんはず。

東大や京大に入る学力があるなら、進学を勧める。
しかしそれ以下の学歴は役に立たないので投資の価値は無い。
次に不動産の知識が無いとのことだが、煎じ詰めれば不動産の
知識はたったこれだけだ。
「不動産業者の大半はペテン師」

君は金を得た。
しかし金だけでは何もできない。
事業の根本は人、モノ、金というように、人やモノも
無ければ何もできない。
「でもその人というのが難しいんですよね」と言うだろ
うが、ユニークな人材発掘法をお教えしよう。

俗に「貧しい時の友は真の友」と言う。
そこで君は新聞配達とか警備員とか、とにかく情けない
社会の底辺の仕事をやるのだ。
ただし危険作業などはやらないように。
君が死んだら、せっかく相続した金も無意味だからだ。
あくまで見た目やイメージが惨めな仕事がいい。
大半の人は君を乞食として扱うだろう。
その姿で君の真のビジネスパートナーや奥さんを探せたら
幸運だ。
君が将来金を失っても、彼らはパートナーでいてくれる
だろう。

あぼーん

次にモノだ。
モノには不動産も入るが、これは君にはすでにある。
次は売れるモノを探さないといけない。
金や人や不動産があっても、売れない商品で商売を
したら失敗は目に見えている。
しかし君の資本力では、いくら次ぎに売れる車が解っても
トヨタやホンダのようにでかい工場を建てて生産するのは
無理だ。
あくまで君の資本力でできる範囲で、売れる商品を探そう。
例えばディスコ。
これは君の資本力でできることだ。
日本一流行しているディスコに行き、そこの従業員や客と
仲良くなり、彼らの不満やアイディアを聞いてみよう。
その不満やアイディアの中に、次ぎに流行るディスコ像がある。

ぜんぶ売っ払ってフィリピンで余生を過ごせば？

偽アポロンの脳内経営ウザー

１にビルの管理は無理だと思う
すべて現金化して、コツコツ働きながら
有意義な金の使い方を考えれば？

テナントがそんだけしかないビルは買いたたかれるよ

地方で築いってる事業用なら、８割埋まって表面20％近くないと売れない予感
7万*9件*12ヶ月で756万　20％利回りなら5倍の3780万

立地考えても5000以上は無理なような
収益物件の売買は評価額あんまり関係ないからね

税金と保守費を考えたら、半分埋まってようやくチャラくらいか
誰かが言うように負の資産だな

先々は自分で知識を付けるとして、今は信用できる人から信用できる
不動産屋を紹介してもらって、そこに管理手数料払って全て任せた方がいい

なんだか>>1は
http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1050768585/l50
ここのスレ主と同じような臭いがするのは何故？
つ〜かあれだろ？
国際ケコーンでビジネスパートナーが見付からなかったから
今度は別の方面でパートナーをさがしてたのはいいけど
ネタならともかく自分じゃ経営できないから一生懸命
アドバイスを求めてる。藁
脳内なんだからヤメロっつーの！
ネタ丸出しの糞スレ立てるなヴォケ！

>>32
それはさすがに2ch病の君の妄想だと思う
中国野郎は都内のFAX番号も晒してたでしょ

1500だろ？修繕費積み立てに800〜1200積んでおいて
残りはビルの入居率を上げるために投資しろよ。
ビルは生ものだよ。早く入居させて回転させなきゃ結
局赤字になる。

それと、ビル経営にこだわらんでいいでしょう。じい様の思い入れ
のある建物だったらまだわかるんだが、モノありきじゃないんだよ。
動機ありきなんだよ。なんとなく〜のような中途半端さじゃ辛い。

とりあえず１は、何故今は入居者数が著しく少ないのか原因究明しろ。

>>32
だとしても面白いからいいんだよ。

あぼーん

>1
年齢その他状況は違うが、俺も4年前に親の遺産を相続した。
土地建物評価額約1億5000。
建物はある小売に貸して、年間2400万の収入。固定資産年間
240万、築25年なんで、修繕に相当額かかった。
4年間で3300万、相続した現金は一瞬で無くなった。

元々、自分で商売していたので、生活には不自由しないが、
現在の不労所得は、将来の修繕、解体費用として積み立てている。

築15年とのことだが、外壁は修繕済かな？もしやってないなら、
その頃のものはへーベルのリシン吹きかも。もしそうなら
至急やらないと今後大変だよ、金の有るうち外壁だけでも修繕
したほうがいい。
屋上の水漏れは？
鉄筋なら50年はなんとか使わないと。

宅建だとか、不動産関係とか言ってるが、ビル管理にそんな知識は不要。
一般常識があれば問題なし、もし必要なら管理は人に任せてもよい。

問題は君が将来どのように生活していくかが重要。
大学に行くのもいいし、自分の興味ある仕事に就くのもいい。
上で書いているが、4年間で

私は現在25歳で、一応都内で会社を経営しています。
私の預貯金1200万に対してマイホームが8800万。
勿論マイホームはキャッシュでかいましたが、正直言って後悔してます。
私の経験上やっぱり物や土地を持ってるより現金持ってる方が何かと強いと
思いました。
１億５０００万の土地は持ってるとしても、
テナントビルは売却した方がよろしいと思います。

全国のおじいちゃん
持ちビルは死ぬ前に修繕しておいてね！！！

あぼーん

あぼーん

>>38
うむ、なぜ相続税対策をしなかったんだろう

>>4,6
脳内のにおいがぷんぷんする、現実を学ぶように

>>1
テナントビルの詳細を教えてもらわないとなんともいえないな

ただ何れにしろ生活を変えるのはお勧めしないなぁ

>>41
相続税対策として建てたんじゃないかな
貸していれば貸付評価損があり評価額が下がるから

>>1今から言っても遅いが相続税は物納すれば
よかったと思う

あぼーん

土地1.5億の上にビルがあるって事でいいのか？
その書き方では今一わからん

>>41
俺が思うに4と6は解釈を加えればデパートの
噴水効果が狙える。
郊外で中型複合ショッピングセンターが乱立
しはじめているがそれと同じだな。

地方で７万の店舗なら12坪くらいか？　12室で150坪
共用部分入れてもせいぜい床面積600〜700平米程度のビルに、
そんな効果があるとは思えないが？

こんにちわ。
ぼくなら全部処分して現金を得ます。
その後、アメリカ、オーストラリア、イギリス、インドなどに留学します。
外遊しながら情報を集めます。金と時間に余裕があるなら海外にとりあえず。
いかがですか？

夢見るな。馬鹿。

人のことなのに　しばし真剣に考えたが
大学に行き　できるだけ大きな会社に勤めることが一番バカを見ないかも
独学と言うスタンスを貫く意思があるのなら
中途半端なことをせず　事業を起こしたほうがいい
テナントが空いているなら　包丁を学んでそこで飲食店をするのもいい
不動産知識は行政書士などからでも十分得られる
下手な不動産屋に食いつぶされるなら　そっちのほうが懸命

俺が言いたいのは　大学は行った方が良いに決まってる
でも独学の根性があるなら　社長になったほうがいい
ということ

あぼーん

母親を探し出して親孝行しろ。

ビルオーナーの肩書きってのは、まだはったりが効くかな？
もしはったりが効くなら、詐欺師すれすれのネット商法かＳＦ商法の
親玉になるのはどうでしょ
訪問販売とかの経験が有るなら、結構ヤバ目のノウハウも見てきたでしょ

お天道様の下を大手を振ってを歩くつもりなら、学校に行くなり、どっか
ビルを生かせる職を修行に行くかするのが手でしょう
経営者に成るためのノウハウを何か一つでも持ってたら
それを生かせばいいのだけど・・・

自覚してるみたいだけど、泡銭にしちゃう可能性が大きそうだから
本当に実力を付ける為のステップアップの資金にするか
はったりの道具にするかだと思われ

大学大学言ってるやつは大学に何を求めてるんだ?
日本の大学は学習する内容よりも
学歴という社会的信用を得るという効能のウェイトがでかい
社会的信用と
入学に必要な学力を習得するための労力と時間と金を
天秤にかけて行くか行かざるかを決めるもんだろ
１の場合を考えてみると
社会的信用の代わりに土地がある
私にはそれほど学歴は必要ないように思われるがいかが?

俺のカミさんが、22歳のときに2億円相続した。
祖父が死んで、その結果、2億円が転がり込んだ。
キャッシュはなく、家と株券だった。
都内の一戸建てなので、土地の値段が遺産を引き上げたな。
ちなみに、毎年春に、住宅地価格として、うちがでてる。（笑

株券をキャッシュ化し、家を建て直し、俺が入った。
キャッシュは2000万円くらいあった。結婚当時。
その後、ビジネスを始めるに当たり、カミさんから2000万円借りた。
俺のためた金が1500万円くらいあったから資金は楽だった。

現在、カミさんは、役員報酬1500万円ほど受け取ってる。
趣味で時間をつぶしてる。

二億だったら
全部資産を整理して都内に賃貸アパートを建てる
で、ﾘｰﾏﾝしながら賃料を副収入としてつつましく暮らす
これがBEST

基本的に＞５５さんに同感。
資産整理して賃貸マンションにするのかどうかはともかく、
何らかの定収入を得て、それを基本収入とし、その分は無いもの（つまり貯蓄していく）と考え、
将来の布石にすすことを考えるべし。もし大学に行くならそれもいいけど、学生人脈を形成につ
とめるべし。また、働くなら給料は全額自己啓発に使うべき。
とにかく、とにかく世間が腑に落ちるまでは自分を磨くべし。
若い年齢で資産を持つと、擦り寄ってくる人の選別が出来にくい。このため財を失いやすい。
予期せぬ資産は、堅実過ぎるくらい堅実に運用すべし。
将来は長い！！

大学は、勉強をするために行くわけではない。そのレベルの大学に行く仲間は
それなりのレベル。だから出来るだけ高いレベルの大学に行き、将来の人脈形成
に努めるべし。レベルの高い大学を卒業した仲間は、レベルの高い会社に就職する
可能性が高い。だから就職後も長く付き合い、その会社に勤めたのと同じように疑似体験
し、情報を得て実社会の勉強をすべし。将来、商売する場合も広く役立つ。
資産がある場合、大学は就職を目指す場とは違うと心得るべし。
自分がどれだけ勉強するかは関係無い。大学でなくても勉強は出来る。
学校はあくまでも人脈形成の場と割り切るべし。学友の応援をすべし。

いまさらアパート経営もないだろ。
副収入どころか下手すっと赤字食らうよ。

>>55
地方都市で不動産に簡単に客がつくほど市場は活性していない
金融知識も建築知識もない>>１が資産を整理して
アパートオーナーになるのは　>>56の言うようにするよってくる人間に
食いつぶされてしまうだけ

＞５３　土地に信用が有るのであって､本人に信用が有るわけじゃない
銀行だって初回ヒアリングのときに､一応に学歴や経歴を聞くんだよ
大学は勉強しに行くだけではなく､基礎的社会信用を得に行くと思ったほうがいい
それを持っているのと､いないのとではスタート位置が違い
最初から差が出てしまう､だから行っておいたほうがいい

何もぜんぜんしなくても困らないようならしばらくは好きなようにしろ。

全額寄付しろよ　一生のうちに一度でも凄いことやってみようじゃないか

あぼーん

とりあえず全部キャッシュに変えるこったな。
そのテナントビル負債じゃん。家賃１４万しか入らないんじゃな。

キャッシュにして温存に一票。
いざという時の保険にしておくべし。
どうせ上手く利用できる社会的経験も知識も
現時点で持ち合わせてないんだから。
保険と考えるのが一番。

大学に行くという話も出たけどあくまで教養を身につけるだけだね。
さらに努力が伴えば社会的名誉（学歴）を手に入れる事はできるけど
例え名門大学へ行った所で日本でその年齢では
社会的地位（大企業とか高収入とか）はまず得られないと考えるべし。

>>1さん
今は勉強しながらゆっくり考えてみてはいかがですか。
３年くらい、興味のある業種の会社に入り、会社の仕組みを
勉強したらどうでしょう。
将来独立したいのであれば３年間の勤めの間にゆっくり考えれば
いいのではと思います。やりたいことが見つかるかもしれないし
変わるかもしれません。
私は1さんとは年も同じなので応援したいです。

＞定職に着かずビルの空き部屋を埋めることに全力を尽くす。

これに尽きる。キャッシュにしてもいくらにもならんよ。
大学も就職も不可能とは言わんが現実的じゃないだろ。
現有資産を最大限生かすだよ。

とりあえずインドに行け。

s

>>59
本人の信用がなくても土地があれば金なんて借りれるに決まってるでしょうが
抵当権って知ってまちゅか〜？

>>55
土地を持ってるのになぜそれを現金にしてからまた土地買ってアパート建てるのかわからん
時間と労力と金の無駄
不動産屋を喜ばせるだけ
土地を持ってるなら等価交換で建築物を建てるべし
そこでノウハウを習得して向き不向きを考えなされ

あぼーん

そういやうち（某田舎）の近くに新しいテナントビルがあるけど、ガラガラだな。
儲かるって騙されたんだろうか。たしかに立地はいいんだが。

ショッピングセンターがあるからか、アパートはよさげ。
新しいのがどんどん建っても空室なさそうだ。

いまさらアパート経営もないだろ。

今更も何もないっしょ。人間が住むところは必要なんだから。
今、安く手放された物権を手に入れるのが一番いいらしいね。

>>73
需給が悪すぎる。今後の見通しに明るい材料ある？
安く手放された物件の収支に見落としはない？

あぼーん

百円で落ちてないかなー・・・アパート物件。

>>1
あれやれ、これやれ、こうすれば儲かる…って話が一杯来ると
思うけど、その話を持ち込んだ香具師しか儲からない話だったりする
から、気をつけてね。

つーか、１いねーし。

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

古いネタなのかもしれませんが、、、、私の回答を・・・。
１．土地、建物を売却。
２．不動産管理会社を株式会社又は有限会社として設立。
３．自己物件を都内に購入。
４．設立した法人に不動産管理させ給与をとる。
現状不動産価値は都市でも一等地とその他での格差が大きい為、所持していても不利でしょう。
麻布、青山等の優良物件を購入する事をお勧め致します。
これらは賃貸率が良く法人等の借主が付き易いです。
三井不動産等でも自社物件の賃料保障を６％程で５年ほど行っていますが、中小の不動産会社
の仲介で実質８〜１０％程で回す事が出来るでしょう。
利益に関しては、設立法人に管理料の名目でプールして行きます。
社宅扱い等で貴方の住宅費用や細かな費用を経費として法人で落とす事が可能になります。
ある程度収入に関しては安定すると思われますので将来事業を起こす為の布石にする事も
可能です。

大学4年で父親が倒れて二桁億の資産を操る羽目に･･･
シャレなんねー
>>84
横からですが、参考になります。
１．土地、建物を売却。
これってかなり税金で資産が目減りしません？

>>１
割と状況は似てるかも。
行く大学にもよるだろうけど、『学歴』って大抵よくないイメージ
でしか用いられないけどさ、『大学卒』って必要最低限の社会的信用を
得るには有用なんじゃ？
おれは見ての通りの工学部生だけど、卒研の合間ぬって経営関係の講義に
出てる。直接役に立つかどうかは無関係にWBSとか見てそれなりの経済の流れや、
業界で生きていくためのセンスをつけたいと考えてる。
正直、今はヒヨッ子かもしれないが、今このときにできるだけの事はするつもり。
社会に出る時には自分をREADY MADEに近い状態にしておきたい。
全てをスッた後で、後悔だけはしたくないからな。
てか１がもういないって事は、意味ねーなぁ。もしかしてネタかっ！？

>>1
HTの口座ひらいて毎年５月と６月にガソリンの先物を買う。
指し値だしといて８月までほっぽっとく。
１０００万つっこんどくと２０００〜３０００万に増えている。
税金は確定申告で２０％持ってゆかれる。
但し、失敗すると全部もってゆかれる。

あぼーん

http://www.auction.co.jp/mem2/item/mem_itm_item.asp?LOT=66803

>>87あなたの言う事鵜呑みにしてたら、2001.2002で増える前に追証に苦しんで
　　逝ってる可能性があるな。

>>1

俺の妹と付き合ってくれ

あぼーん

２億円という金は微妙だよね・・・
大金だが、一生は食っていけない金

まだ若いし、実務経験を積んで起業するかそのままサラリーマンとして過ごして家賃収入で豊かに暮らすもの良いかもしれない。
後者の方が人生、金に困る事はないと思う。
でも起業したいのであれば、それなりの覚悟をしてやった方が良いね。

それにしても２億円って良いよね！俺の友人も資産相続で億単位を得た人もいるのでネタとは思えないよｗ
俺の親は小さな自営業をしている。相続税対策でお金を渡された事があるが、有限会社一個分ぐらいの資金なのでまだ使っていません。

どちらにしろ金は大切にした方が良いね。使い切ったらタダの人になるよ

思い切って風俗業界に行ってみては？
女の子は”実習”という名で遊べるし、お金も手に入るというものだ。
照りヘルなら俺に任せろ

復活あげ

キャッシュでとっとくが一番！
「実はおれ金持ってんだ！」と思いながら
苦労を重ねる。どんな壁もこえられます。
成長したときに、一発旗をあげ人生の大勝負をする。
（私は失敗しましたが・・・）

>>96もちょっと、具体的に聞きたい。
もれも、二十歳そこそこで株で2k万手にしたが飛ばした。

漏れならまず１億５０００万のビル売って１億６５００万にする
そしたら証券会社に行って「グローバルソブリンオープンの一ヶ月決済の奴下さい」と言う
すると８２万５０００円の月収が永遠に確定　
それを元手に旅行するも良し　ボーッとするも良し　働くも起業するも良し　
月収８２万５０００円だぜ？働く必要なんてあるか？どうしても不安なら一ヶ月１０万くらい貯金しとけ！！

俺だったら全部売却してマンション建てる。

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>>1
私も25歳の時に親の財産を一部相続しました。

マンション30世帯　駐車場120台　保険金3000万円　すかいらーく　3500株

この事は　友人・知人に秘密です。
月350万円位入りますが会社には秘密にしてます。

先祖代々続く土地は簡単に売却できないと思います。かといって土地を担保に
賃貸物件立てるのは割に合わない場合が多いようです。
特に年寄り相手にそのような話を持ってくる不動産会社は要注意
現状の資産形成を変えずに、利益を生むシステムを一生懸命考えた方が
無難です。キャッシュで財テクやるのはいいとおもいますよ。

都心だと、小さな家でも案外２億円くらいの資産になることがある。
他人事ではない。

>>103　　都心は高い五反田に小さな4Ｆビルでも
嫁の実家は固定資産税が500万円と言っていた後継ぎ無し
いずれ嫁さんのが立場が上になろそうな・・・いまでも上だけどさらにか辛いな〜

>>101
私の同僚はホテルに住んでます。
知り合いがいるといってるけど同じ口かな？

会社に秘密には出来ないよね。税金分けられないもんね。

全部現金にして遊びくらせ。ホテル住まいで自由気ままにフラフラしろ。

>>101 俺も8世帯のぼろアパートを１棟婆さんから貰いました。
毎月40万円位不労所得があります。　
個人で所得税申告に行ったときは自営業気分でしたね。
結構リッチなサラリーマンです。

↑住民税はどうしてんの？

>>109 サラリーは給料で引かれますが、ほかに所得が有ると別に申告するんです。
申告すると 個人あてに不足分の住民税が来ます。
いくらあろうと会社の給料から引落しはありません。　

ここかな？http://www.freepe.com/i.cgi?eromonki

とりあえず、都心から近いところにいくつか土地を買って、アパート経営。それを元手に都心部とかで、屋台を経営する…。

>>110
別に申告って言っても分離課税じゃないよね。
個人宛に不足分の住民税？そんな仕組みがあるのか。
知らなかった俺は住民税で会社にばれちゃったよ。

>>110　確か賃貸業で税務署に届けをだした人のみでしょう

>>113　
会社に住民税で馬鹿なことは言われる事も無いでしょう？

私も貸家。貸地・駐車場で福収入があります。
勤め先にはなんら税金は関係ないでしょう
だってさ　賃貸収入申告の時に会社の給料も書く欄があるし
別に悪いことしてる訳でもないでしょ？

前納納付者だと社長も面白くないと思うが・・・

関係あるなしではなく、秘密には出来ないってことでしょ。

マジレス。オレ、一応、不動産コンサル。
なんで、そんなに空室率が高いのか不思議だけど
まだ2つしか埋まってないなら、多分、管理に問題があったのでは。
もし、まだ延納してるとすれば、もうテナントはでていってもらい
物納するのはどう？それと、恐らく貸地の権利清算の必要があるのでは？

マジレス。オレ、一応、不動産コンサル。
なんで、そんなに空室率が高いのか不思議だけど
まだ2つしか埋まってないなら、多分、管理に問題があったのでは。
もうそのテナント達にはでていってもらいサブリースにするのはどう？
それと、恐らく貸地の権利清算の必要があるのでは？

商用テナントビル　3500万なら壊して　１億５千万土地を売る
現金が一番・若いのであれば　３０年ローンで建てかえでしょう

AGE

宝くじに全額つぎこみますな

age

株を買おう

>>1さん
近況を教えてください

上げてみるか

２億あれば株の配当で年収５００万はで可能だろ

2年前のネタかよ
おまけに立て逃げｗ

良土地を買い、マンションを建てる。社員寮とか学生寮みたいなのを

です。　駐車場にしました。　月3万円　　法人様が100台分借りて頂　360万円収入があります。

駐車料をふんだくるDQNが多いところに駐車場作ったんなら後先大変だぜｗｗｗ

私は医師をしております
宝くじ１億円の当たり券があるのですが
わけあって（家庭の事情、仕事の事情）換金しにいけません。
この券を９５００万で買いませんか？

２億で石油先物買う。

>>132
９０００万でどうでしょう？

田舎で３万/月はありえんな
パチンコ屋でも無理だろな

>>130
３００万を１２ヶ月で年３６００万、５年で１億８０００万
その法人サマは借りるより買った方が・・・

それはさておき
信託について誰も触れないのはここのルールですか？

>>132東京だけどマジで9000万で買いますよ！

1億は好きなことに使う。のこりは5000万を株運用資金（3000万で電力株を買い長期保有で、2000万は自由に運
用）もう5000万を外貨預金に（ニュージーランド）

>>132　ちみが得れば非課税だよ　　

２億円有ってもＴＢＳは買えません。

漏れは4500万だったが、知れたとたんにあの手この手でやられて、半分ほどやられた
という経験から･･
１：友人知人には「死ぬまで」ないしょ
２：自分以外信用しない、土地建物は担保にいれない
３：うまい儲け話がきたら、「どうしてあんたが借金してやんないの？」と追いかえす

テナントあるなら、それ埋めるようにいろいろやって
あとは30超えるまで、財産は無いもんと思って普通に仕事して普通に生活する

株とか、先物とかやると死ぬお

使い道わかるのは年とってからだぁ〜よ

>>132
手数料５％で漏れが換金してきてあげるおｗ

五万かしてください。。

132さん。9500万で買わせてください。お願いします。

>>144
当然現金先払いな

オレだったら、所有物は全部売り飛ばす。
繁華街でも田舎だと、これから衰退の一途をたどるから早めに売り飛ばしたい。
その売った金で世界一周でもするよｗ

うーん

宝くじ、俺なら1億1千万で買う。

141のみまとも
あとは馬鹿

取りあえず、風俗ﾂｱｰにでかけてから考えるw

金持ちであることを秘密にする。
他人を信用しない。自分でさえ信用しない。
時間の経過と共に、人は良くも悪くも変わる。他人も自分もね。
人の思いを大切にする。金持ちは物をいつでも買える。でも、先祖から伝わる物は買えないので、すばらしい。おじいちゃんの建てた古いビルは、とてもすばらしい。これを立派に運営していくのが、あなたのつとめ。
すべてを失って初めて分かる財産の価値。
命を大切に。
自分の命をかけて、全財産をかけてやるだけの仕事なんて、自分の子供の教育とか、他人の命を救うことぐらいしか無いと思うけど。
人生をかけたギャンブルしないようにね。
バイバイー

ｱｹﾞ

僕も同じような状況に将来なるので、質問したいのですが、
どなたか質問に答えてもらえないでしょうか？

失礼しました。 解決できました

二億全部使ってデイトレード　これが一番

にんげんクラブミーティングを終えて一夜明けると自分の中で咀嚼しきれなかったものというのが色々でてきた。
スピリチュアルな、意識の話になるとやっぱりアホなんだろうか、にぶいのかよく分かってない。
唯物主義にどっぷり浸ってしまっていたからかそちらの感性が人様よりにぶいようだというのはよく分かるのだが（笑）、
意識は意思力、生まれ変わりはＤＮＡの情報というふうに勝手に曲解してしまっている。

ただ、今回の世界覇権構造についての話と合わせると言いたい事もなんとなく分かった気がした。
レジュメを見ると精神病者は２３０万人、ニート６４万人、フリーター２１３万人、自殺者３万人、不登校１４万人とある、
バブル崩壊以降こんなに息苦しい世の中になってしまったのはシークレットガヴァメントの意思に合わせればよく分かる。
先日のイラク占領も、今後中国への覇権も、そして先年（あるいは近著かＷｅｂででも紹介していたが）

船井幸雄がロックフェラー一族から国連への手紙を紹介していた内容通り
（近々世界は無政府状態に陥るが一部のエリート層からなる国を超えた統一政府が生まれるような内容だった）
の絶対管理主義へ向かっているからだ（実際ディビットはワンワールドという言葉を使っている）。
いずれにしても金の支配力が強すぎる。人間性を失ってまでこの代価というのは必要なものなのだろうかと思うのだ。
こんなアホな仕組みのせいで追い詰められ自殺した経営者は死んでも死にきれないだろう。
人が地球のガン細胞にならないためにはこの枠組みにはまるか、それとも正しい心をもって生きていくかだろう。

船井幸雄が紹介しているエネルギー、農業の新しい技術は未来は悲観的じゃないことを教えてくれる。
長命となる健康の秘訣もある。意識の力というのもおぼろげながらわかってきた。
薄皮一枚でもあすなろの気持ちは持っていたい。


戦争に駆り出されたら、ロックフェラーセンターへ突撃すると宣言した大和魂をもつ日本男児がいた！。
http://rengoukantai.cocolog-nifty.com/blog/2006/07/post_7cd0.html#comments
『時の権力者によって語られた歴史.......はどれも最大の疑念を持って見なければならない』歴史家　マイケル・スタンフォード

遺産相続か・・

なんか考えがせこいなぁ〜ちっちゃいと言うか。 元から夢がなかったのか？金が入ったから会社をおこしたいのか？
その２億とやらがなかったらお前は何もしなかったのか？よく考えろ。

俺に投資してくれ

全部売る
で、１億は複数５ファンドに分散投資
で、１億は恐慌にそなえて金やプラチナにかえてしまう


で、２億は忘れて就職しなよ

2億あると働く気が失せ、金があるんだしと思い
株も始め、大損ってことなるから、普通にくらしましょう。

だな。宝くじ当たった様なタナボタなんだから、
実力で稼いで事業始めるとは別次元。
プラスにする事より、マイナスにしない様にした方が減らないと思う。

超強力な緊急脱出用の資金だな
円じゃなくて、ドルとか金で保管。
普通に就職し、普通に社会で生活する。誰にも言わない。

2億じゃ中途半端だな

宝くじスレからきますた（・∀・）ﾉｼ

２億あるなら……自分の気になる株の銘柄　／　投資信託数種類　／　外貨預金（証券会社のやつ、２〜４種類に分散）／　地金（総資産の１０〜２０％位を目安に）　／　表向きの預金（2000〜4000万位を分散すりゃいいかもな）

ポートフォリオとも称される資産のリスク分散ですが、一気にあがらない代わりにリスク低減には役に立つと思われます。（といっても、専門家ではないので詳しくはプロの方にアドバイス4649！）

リスク分散しながら（資産に手をつけずに）通常の生活＋貯蓄などをする　【併用作戦】がいいかも♪

これらに加えて安全性ある車（VOLVOとかBMWとか）　＋　老後の医療、養老、年金、のある保険を２口ずつ（aflacのだと500万×6位は必要になるが）　＋　国民年金基金（月額１５万以上貰えるような組合わせで）などで体制つくれば安心かもな

勉強になるスレだ！ｗ

2億あるなら、5000万くらい使ってなんかビジネスはじめようぜ。
但し、はじめは人を使わず、自分ひとりでやれ。
何だかんだいって、人件費が一番高いからな。

俺だったら風俗専門ビルにするね
勿論規制区域では無理だが

中村海苔を一年貸切にする。

●平均時給3735円●在宅ワーカー募集中●定型文データ入力●完全時給制●

http://atblog.blog.shinobiドットｊｐ

↑ドットｊｐの部分を.jpに書き換えて
今すぐブログをご覧下さいませ。

>>170
今時、
悪徳サギ師か。（笑！！

２億あったら何もしない方がよい。

現金で良かったなｗ
これが評価額２億円の土地家屋だったら、死ねるｗｗｗ

一気に使う
増やす才能なんてオイラには無いから

ﾏｼﾞﾚｽすると専門家に相談。
以上！

就職しながら慶応の通信制を卒業しろ。法政大学通信制を卒業した俺の唯一の後悔。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　慶応にしとけばよかった〜〜〜〜！


大学卒業はした方がいい。

「　役に立つ所得税の改革　」
(目的)
税金の友好利用と公平性を考えた税。

1.　出身地税　−−ふるさと税
　　　　どこで働いていても所得税の中から自分の出身地に税金が行くようにする。
　　　育った出身地に対して、育てた出身地に対して、感謝とお礼を税として反映する。

2.　地域指定税　--　お助け税
　　　　所得税の中から自分の好きな地域に税を納めることが出来る税です。

3.　職業別納得税　−−納得できる税
　　　　世の中には立場によって自然にお金が入ってくる職業があります。
　　　努力しないで儲かる職業には皆が納得できる所得税率を考える。

ゲーセン衰退の根本的な問題点ってなんだろな？
http://game11.2ch.net/test/read.cgi/gecen/1172767463/l50
アーケード衰退の根本的な問題点ってなに？
http://game11.2ch.net/test/read.cgi/arc/1172832347/l50

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　　　　　/:::::::::::/-K.R.P-＼:::::::::::::::l、
　　　　ノ:::::::::::l:::::,-──-、::::`l::::::::::::＼
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　　|:::::::::::::::ノ-─┬┬───-'、::::::::::::| ＫＲＰの株買えや！
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　　　 ＼/ﾉﾉﾉﾉ_/_''''　,-─-─ー::`l::::|
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マジレスするけど
土地もビルも売って全部現金化した方がいいよ。
そんな土地持ってても一人じゃ持て余すしビルなんて素人が管理しても上手くいかないと思う
し税金も掛かる
現金にして銀行に預けたまま忘れたふりして普通に働いてた方がいいよ

後悔しないように栄えある未来のために頑張ってください。
私は相続した財産の約半分（数億）をベガスで使った大馬鹿者です＞＜
今はシアトルでケーキ屋をしてます＾＾；

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また宣伝かよ

俺は21歳で2億5千万の連帯保証債務を相続した

災難ですなー

親からの債務相続に際して、別法人で損益通算って出来るの？？

しらない

「できるだけ自分でやれるようになる」という方針がいいと思う。

ビルの修繕に金かかるんなら、
職人になって
自分自身で修繕してみるのはどうよ？

俺が学生時代に住んでたアパートの大家は元大工で
数人で協力して作業するところを除いて、
内装など、ほとんど自分ひとりでアパート建てたっていってた。
納期に追われながらお客様である他人様の家を建てるのは大変だけど
自分自身が客だから、自分がよければ納期も遅らせられて
すごく楽だったとか。

その他、宅建などの勉強もして、各種手続きを自分でできるようにしたりとかすれば？

客に頭下げてビル修繕の仕事もらうよりも
自分で自分のビルの修繕するほうが何倍も楽だよ。

手取りにして２億円のままなら、

８０００万は証券会社の外貨預金（AUZ/NZDメインで、US/EURはセカンドで）
４０００万は投資信託数種類
２０００万で株主優待のある銘柄攻撃予算枠
２０００万は気になる銘柄攻撃予算
５００万は質実剛健な物を買う個人用インフラ予算枠
５００万は将来の医療介護を保障する保険の予算枠（リスク低減のため毎月引落方式で）
のこりは、数行に１０００万ずつ通帳に残して気持ちだけでも（・∀・）ニヤニヤ　できるようにする。（可能なら、簡単に切崩しないようにカードは作らない＋登録時の印鑑はあぼーん）

そのうえで、通常どおり働きながら生活＋貯蓄していくがよろし♪
（税引き前で２億なら、上記のような比率でやってゆけばよろし♪）

２億ならそのうち１５００万使って起業する
資本３００万で起業、失敗しても５回できる
最高の暇つぶしｗ

１はどうなったんだ？？？

俺ならビルとか売却して事業やる。

俺なら毎晩二億円数えて暮らす

俺なら来る日も来る日も札束の匂いを嗅いで暮らす

普通の生活をする。
時間が経てば、お金を使いたい機会が
いずれ出てきます。

２億と言っても、年間５００万で４０年間です。
今２２歳なら４０年経っても６２歳。
つまり一生遊んでいられる額ではないし、贅沢をしていたら２０年くらいで使い果たしてしまうくらいの額。

だということを忘れないように。２億と聞くと驚くが、
意外とあっという間に使ってしまう額でもあるということを忘れずに。

>>195さんの言うとおり、普通に生活して、たまに出てくる使いたい時に、
余裕を持って対応する、が良い使い方。

>>1

とりあえず、男性専用トイレを家に増設する

後は防音地下室を作り、DJルーム増設

そこにもやっぱり男性用トイレを作る

http://mk3456777.biroudo.jp/

>1

とりあえず、現在のＣＦをプラスにしないとな。

土地の評価額が1億5千万ということは、
固定資産税は、その約1.7％で、255万/年。
テナントビルの管理費、修繕費なども結構かかる。
（エレベーターがあったら、さらに増加）

これらの支出に対して、
収入がテナント2件の14万/月というのは、キツイ。

幸いにして、運転資金が現金1500万あるので、
これでＣＦをプラスに持っていけるかどうかを計算しろ。
難しい見通しなら、売って現金を確保したほうが良い。

チャンスかもしれないが、最大のピンチのようにも感じる。

たいした話じゃないなあ
金融資産が２億ならいいが
テナントも２店舗しか
はいらないビル及び土地の評価が１億５千万だろ
その金額で買うやついないだろ
とりあえず売って
あとは資産運用の勉強しながら
普通に会社員が一番いいだろうね
オレも１億もってる
自力だけどね

>>200
負け惜しみにしか聞こえないお。。。
残高口座でもうｐしてみれｗ

ん？
なんで負け惜しみにきこえるんだかわからん
ちなみにオレの親は
資産１０億あるぞ
１より遺産は多い
ま 信じなくていいよ
オレも自分が貧乏人だったら信じないからさ
よくＵＰやらソースやらいうやついるが
そういうわずらわしいのやだから掲示板にかいてんだけどねえ…

>>202
羨ましい〜
な〜そんだけあるなら2万円くれよ。ＤＳ買うから。

>>202
ちなみにオレの親は
資産2０億あるぞ
１より遺産は多い
ま 信じなくていいよ
オレも自分が貧乏人だったら信じないからさ
よくＵＰやらソースやらいうやついるが
そういうわずらわしいのやだから掲示板にかいてんだけどねえ…

1億運用。3000万で田舎のマンションか家。
残りで世界中を旅してまわる。それでおしまいｗ

>世界中を旅してまわる

小学生の作文みたいだな

>>204
ｗｗｗｗｗ

5年前に即放置している1に、驚異のロングパスは始めて見たぞ(w

fx

おれにくれ借金かえすから。

全部現金化してスイスの銀行に口座作って運用したら？かなり節税ができるんじゃない？

えっ？2億相続すると1500万しか残らないの！？
内訳教えて！

うちもっと相続してるから兄貴と二人で分与するんだけどどうなるんだろ…

５００万は無いものとして勉強し働き独立し、年収４０００万を目指せ。

１０年貯めてりゃ開業資金になるだろう。

生活力が無いなら１０億円でも無駄使いして終わり。

１０億使うのはサルでも出来る。

１０億稼ぐのは難しいよ〜

遺産を残す親とすれば、我が子に全額残したい
だけど、他人から見れば自分で血の滲むような苦労をして
稼いだゼニじゃないので全額相続は「はあ？」
だけどそれじゃあまりにもかわいそうなので高額課税して
残った資産は自由にしていいよというもの

創業者は人並みならぬ努力をし、一般市民が「どうせ失敗するし」と
言ってやらないことをやり結果を出した偉人
だけど、二世や三世のボンボンはただたんにそんな創業者である親の資産を
何も知らずに使ってきた苦労しらず

とにかくわずかでも相続したのなら亡くなった親に感謝してそれはリスクのあまりない金融商品にて
運用し一切使わず

あとは自分の才覚だけで稼いでみること
そしたら親の凄さが分かるんだよね

アマゾンで「遺留分の法律と実務」という本を出品しています。
ぜひお買い求めください。
http://www.amazon.co.jp/

なんかやる気出てきた。

年率5％で運用

通りすがりの天才です。
>>１氏が幸福に導かれるように、私がお役に立ちましょうか？
先ず、目先の利益は捨ててください。後に私が言う意味がわかります。
短期間で利益を挙げる方法は幾通りもございますが、結果的に貴方は損をすることになります。
なので、あまり周囲に相談はしないのが賢明です。そこで、
貴方が一人でできる方法を教えます。
以下の条件を守ってください。
１．絶対に売ってはいけない。
２．テナントに飲食店を入れてはいけない。
３．内装は白く塗り上げておくこと。
４．道路側から、一番目立つ場所に樹か花（なるべく大きなもの）を置くこと。
５．屋上は沢山の樹や花で覆いつくしておくこと。
以上です。簡単でしょう？
３は、腕が確かな地元の塗装屋に依頼して下さい。家賃収入二月分程度で見積もって貰えるでしょう。
素人に任せるのは避けて下さい。
４は、ワンポイントでＯＫです。大きな樹を一本〜三本程度まとめて配置して下さい。
入り口付近の写真を撮って、花屋さんに見せて下さい。プロの視点から良いアドバイスが貰えます。
５は、テナントさんに開放してください。できればここもプロにコーディネートしてもらって、
憩いのスペースを作って下さい。勿論、完成すれば、管理者側から見ても大きな強みになります。
ただし、あまりお金を掛けすぎないで下さい。
以上です。

もう>>1氏はここにはいないかもしれませんがね。

>>218
なんだテメーはｗ
ｱﾀﾏ湧いてんのか宗教で

腸ﾜｸルナCOCO.左党に群がるﾓﾊﾒﾄﾞの様.禅撫纏め〒資ねw

>>221
意味わかんない

>>1
とりあえず騙されないように気をつけて無駄のならんように使えばいいと思う。

一番無駄な事：騙されて大量に金持ってかれる。宗教関係も大量に来ると思うから気をつけてね。寄付しろ寄付しろうるさいぞ。

一番ダメな事：二億使いまくって金銭感覚狂った挙句使いきった後借金してまで豪遊→借金地獄

一番馬鹿な事：二億円をファイヤ

>>1
まず、2億のことは忘れて暮らせ。人生はチートしてもつまらんだけだ。
3年〜5年くらい社会に揉まれて人間力をつけろ。そうすりゃ色々見えてくっから。

あと、今度上野で遊ぼうぜ。
俺が奢ってやるから無一文で来いよ。

1さんスポンサーになってください　　　　　　　　店立ち上げるので・・・　あなたにとっても悪いはなしではありません。　　　検討してください！

なってやんよ〜

長野県で引きこもる

昨年1年間で書き込み6か・・・。
凄いなｗ

>>224
お代は割り勘でいいんで（無一文は気が引けるしもてなすほど優雅でもないけど）
224とは知り合いたいな。
もしこのスレを見ることがあればｗ