BIG６億円当たったら？（運用編）第３期

168 名前：名無しさん＠夢いっぱい 投稿日：2008/07/13(日) 07:44:06 ID:mxGRe1R5
貸しビルはどうか知らんけど、不動産屋に騙されてアパート作って空き部屋
だらけで自殺する人多いね

169 名前：名無しさん＠夢いっぱい 投稿日：2008/07/13(日) 08:14:17 ID:wsUCNmYS
http://binoculars.at.infoseek.co.jp/zakki13.htm

投資用マンションとやらを騙されて買うなよ

儲かるんなら業者が自分でやってる

170 名前：名無しさん＠夢いっぱい 投稿日：2008/07/13(日) 23:08:51 ID:IAOHT2gP
投資用マンションは家賃収入ではなく
転売して利益を得るつもりでなければ
手を出しちゃいけないと思う

でも値が上がって転売するとなると
それに付随する手続きが面倒でねー。
税金やら登記やら。
まあ、お抱えの税理士や司法司書がいればいいんだけどね。

キャピタルゲインを得られる投資の中では
不動産が一番「動きが重い」
買い手がつくとも限らないし。

171 名前：名無しさん＠夢いっぱい 投稿日：2008/07/14(月) 07:49:29 ID:sgYJbXwA
6万人ほどの田舎街ですが、テナント空き部屋だらけです
近所に2階建て（1階テナントx4、2階住居x4）が最近できましたが、埋まる気配なし
駅前にも狭いうなぎの寝床みたいなテナントできたけど、ずーっと募集中
新築の駅ビルなんか半分も埋まってない
バブル崩壊以降はどこもこんな感じでは？

172 名前：名無しさん＠夢いっぱい 投稿日：2008/07/14(月) 22:12:04 ID:ELVJQcpN
今オフィスも賃貸住宅も需要があるのは
人口が集中してるところばかりだからね
賃貸に限らず分譲マンションも
全国的には供給過剰なんだそうな
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/loto/1210598427/168-172

>>41 「アパート経営は地域の実情をよく調べてからにしろよ
築5年以降のアパートに住人が入らなくて困ってる大家って相当いるよ 」

603 名前：名無しさん＠夢いっぱい 投稿日：2009/09/27(日) 22:26:58 ID:Eiw1lXSJ
マンションの家賃収入や駐車場の賃貸収入で稼ぐってのはどう？
最初にいくら掛かるのかわからんけど
毎月収入があると気分的によくね？


604 名前：名無しさん＠夢いっぱい 投稿日：2009/09/27(日) 22:38:09 ID:x8tVLc9s
投資＞収入だけどいい？


605 名前：名無しさん＠夢いっぱい 投稿日：2009/09/27(日) 22:43:09 ID:ZoRx2a+8
>>603
駐車場は過去にも言われてたが、もう既にあんまりだった気がする
マンションは今はなあ・・・
利用されやすいところを運よく見つけて、そこそこのビル作って
貸すのがいい気もするが、やっぱり不景気だから、しっかり分かってないと失敗すると思うよ
素直に、散財か貯蓄がいいと思われ


606 名前：名無しさん＠夢いっぱい 投稿日：2009/09/27(日) 23:22:29 ID:ZEw78Bv0
マンションは他に莫大な収入がある人が節税対策でやるには良いと思うけど、
それ以外はリスクの方が大きい。


http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/loto/1210598427/605-606

617 名前：名無しさん＠夢いっぱい 投稿日：2009/09/28(月) 22:56:11 ID:8/2rhGvd
>>603
駐車場やマンション経営も地主(土地持ち)がやるもの。
地面もうわモノも持ってない連中が手出しても損するばかり･･。

618 名前：名無しさん＠夢いっぱい 投稿日：2009/09/29(火) 21:08:39 ID:cXg+tzi0
同意
オレん家は先祖代々から引き継いだ土地があって、
その一部を駐車場にしているけど、確かにそうだな
ただ、マンション経営は普通借入金も抱き合わせるからリスクはある

619 名前：名無しさん＠夢いっぱい 投稿日：2009/09/29(火) 21:57:39 ID:FFGWHd3J
マンションやアパート経営は多数の物件を持って
空室リスクなどをいかに回避するかがカギ。
その中で薄利多売で利益を生み出していくか、という商売だからね。
家賃収入がそのまま自分の収入に成るわけじゃないし。

ただ、管理はプロに任せたほうがいいね。
あれ、自分でやるとDQNな住人がいると大変だよ。
クレームも自分のところに来るからね。

620 名前：名無しさん＠夢いっぱい 投稿日：2009/09/29(火) 23:06:52 ID:QaxOiuTl
6億長者の万損経営

土地(借金)＋上モノ(借金)他の支出＞家賃収入

地主のﾏﾝｼｮﾝ経営
土地(所有)、上モノ(借金)他の支出＜家賃収入(5％前後の利回り)

621 名前：名無しさん＠夢いっぱい 投稿日：2009/09/29(火) 23:31:38 ID:3bYI+usQ
管理を業者に任せたら楽だが損益分岐点はもの凄く上がる。
立地の良いところで投資を抑えた物件を建てるのが賢明。

自己資本を考えないでさらに借金してやるのは辞めたほうがいい。
というか土地なしの６億では辞めたほうがいい。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/loto/1210598427/617-621

既に土地を持ってる、土地が余ってる、なおかつ建物を建てられるだけの余裕がある人が
不動産運営するならいいが、

6億あてて、土地買ってウンヌン・・・なんて絶対止めた方がイイ。損するだけ。
かといって空き室率の低い都心でやろうには6億はあまりにも小さい数字。