BIG６億円当たったら？（運用編）

>>603
駐車場やマンション経営も地主(土地持ち)がやるもの。
地面もうわモノも持ってない連中が手出しても損するばかり･･。

同意
オレん家は先祖代々から引き継いだ土地があって、
その一部を駐車場にしているけど、確かにそうだな
ただ、マンション経営は普通借入金も抱き合わせるからリスクはある

マンションやアパート経営は多数の物件を持って
空室リスクなどをいかに回避するかがカギ。
その中で薄利多売で利益を生み出していくか、という商売だからね。
家賃収入がそのまま自分の収入に成るわけじゃないし。

ただ、管理はプロに任せたほうがいいね。
あれ、自分でやるとDQNな住人がいると大変だよ。
クレームも自分のところに来るからね。

6億長者の万損経営

土地(借金)＋上モノ(借金)他の支出＞家賃収入

地主のﾏﾝｼｮﾝ経営
土地(所有)、上モノ(借金)他の支出＜家賃収入(5％前後の利回り)

管理を業者に任せたら楽だが損益分岐点はもの凄く上がる。
立地の良いところで投資を抑えた物件を建てるのが賢明。

自己資本を考えないでさらに借金してやるのは辞めたほうがいい。
というか土地なしの６億では辞めたほうがいい。