【今日は】不動産セクター総合56【どこ？】

前スレ

【財閥も】不動産セクター総合55【弄ってよ】
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1222090297/901-1000

東証１部
8801三井不動産・8802三菱地所・8803平和不動産・8830住友不動産・8815東急不動産・3231野村不動産・4321ケネディクス・
8888クリード・8902パシHD・8924リサ・8993アトリウム・8874ジョイント・8910サンシティ・・
8840大京・8907フージャース・8871ゴールド・8934サンフロンティア・8706極東・2353日駐・4666パーク２４・
8875東栄住宅・8818京阪神不動産・8881日神不動産・8869明和地所・8860フジ住宅・8864空港施設・8897タカラレーベン・
3003昭栄・8915タクトホーム・8895アーネストワン・8877日本エスリード・1872アゼル・8842東京楽天地・8809サンケイビル・
8806ダイビル・8880飯田産業・8939大和システム・8878日本綜合地所・8904サンヨー名古屋・8913ゼクス・
8841テーオーシー・8833東宝不動産・9706日本空港ビル・8804東京建物・8848レオパレス２１・8870住友不動産販売・
8933ＮＴＴ都市開発・8879東急リバブル・8905イオンモール・8591オリックス・8944ランドビジネス・2392セキュアード・8918ランド

東証２部
8858ダイア建設・8999グランディハウス・8838有楽土地・3238セントラル総合開発・
8935エフ・ジェー・ネクスト・3528グローベルス・3010上毛・8891エムジーホーム・8839ニチモ・8923トーセイ・
3225東京建物不動産販売・8821立飛企業・9318Ｊ鰤・9708帝国ホテル

大証名証
8928穴吹興産・8894原弘産・8917ファースト住建・8851アーバンライフ・8995誠建設工業・8854日住サービス・8806ダイビル・
3114ブロジェ・8943エスグラント・7308ツノダ・8919やすらぎ・3228三栄建築設計・3232三交・3351ＴＲＮ

ＪＡＳＤＡＱ
8890レーサム・8927明豊・8946陽光・8783グラウンド・8997日本パーキング・3236プロパスト・3239総和地所・
8901ダイナシティ・8887リベレステ・8909シノケン・3242アーバネット・3241ウィル・3233ファンクリ・8940インテリックス・
8900セイクレスト・8836ヒューネット・8073ＴＺＯＮＥ・8873エイブル・8931和田興産・8893新日本建物・
3247エルクリエイト・8866コマーシャル・8898センチュリー２１・8884ディックスクロキ・9314品川倉庫建物・8850スターツ・
8892日本エスコン・8886ウッドフレンズ・8844コスモスイニシア・8876リロ・8908毎日コム・8903サンウッド・8810大阪港振興・
4351山田債権・8920東祥・7954ジャレコ・3250エーディーワークス

マザーズ
8922ＩＤＵ・8925アルデプロ・8789フィンテック・8912エリアクエスト・3237イントランス・
8936リプラス・4809パラカ・8914エリアリンク・8998リビング・8929船井財産・8945日本社宅・8992日本レップ・3245ディア・
2478ＭＫキャピタル・3248アールエイジ

ヘラクレス
4314ダヴィンチ・2337アセマネ・3230スターマイカ・8889アパマン・8991ライフステージ・8885ラアトレ・
8938ロジコム・3244サムティ

http://market.jsda.or.jp/html/saiken/index1.html
「公社債店頭売買参考統計値／格付マトリクス　ダウンロード」をクリック。

・売買参考統計値
・ＰＤＦ
にチェックを入れてダウンロードします。

その93-94、111-112、116-117ページを見てみましょう。
ケネディクス、NIS、ジョイント、日本綜合地所、日本エスコン、等の
債券市場の状況が確認できます。

帝国データバンク　大型倒産速報
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

東京商工リサーチ　倒産速報
http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/

東経ニュース　大型倒産速報
http://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/

Yahoo!ニュース - 倒産
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/bankruptcy/

3
3 3
3 3 3
3 3 3 3

ニ○ドが逝ったか・・・

俺のジョイントが救済される日は来るのですか

そのうち、楽になる日がくるよ

乙

エルクリエイトもリーチ・・・・横浜３Ｌで残るはランドのみ

漏れの恋人：ランドビジネスは横浜３Ｌではないから、そこんとこよろしく〜

どこも資金調達に必死なんだな
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120080930057044.pdf

秒読み

エルクリエイトしぶといな
さっさとあきらめればいいのに

大和証、不動産ファンドへの出資中止＝パシフィックと交渉打ち切り
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080930-00000167-jij-biz

>>15
あぁ、それ朝一のＩＲを出資中止と表現してるんだね。
単独ではやらないという事だね。
ついにパシもキタ＝と思ったのけど・・・肩透かしｗ

大京って大阪の中之島に絡んでいるあの大京だな。…ほう。ほわああ。

どこに大京なんか書いてる？？？？？ｗｗｗ

でもパシも秒読み態勢だね・・・・

大京が引けに急騰したのはなぜ？

パシが死んだからケネもダヴィも死亡？

>>15
(ﾉ∀｀)ｱﾁｬｰ

>>21
パシはアセより早くﾔﾊﾞｽだったろｗ
社長の顔色悪いぞ〜となｗｗ

社長の人相悪いところは沢山ありすぎて困る

結局、月末の倒産はなかったの？

さんしてぃの社長を見習って欲しいよね
買わないけど

>>25
倒産リーチ
エルクリエイト：監査意見不表明，資金ショート発生中
パシＨＤ：大和証券との資本提携優先交渉打ち切り

ちょい前まではジョイント＝×　パシフィック＝○だったのにな

どっかに助けてもらわないといけないとこは流動的か

大和にフラれたパシよりもGS資本の入ってるアルデの方が優秀にみえるのは何でなんだぜ？

大和は金がない

やはりＪＰＡＮのＰは大方の予想通り．．．パシか

ＪＰＡＮのＪは？

ジョイント

犬和って上場中止ＲＥＩＴの幹事だっけ？違った？
全然先が読めていないのかね？
パシより犬和が心配だぬ。

J-REITは、国内主幹事は大和、海外がモルガンスタンレーというペアが多かったな。

おまえらPTSでケネの特売してるぞ


17:10 43210 ケネディクス 有料老人ホームポートフォリオの売却およびアセットマネジメント契約受託について 東 　　　　　
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120080930056763.pdf
17:10 43210 ケネディクス コミットメントラインの設定について 東
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120080930056798.pdf

得意先でーす
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/koukoku/1055926572/l50

Ｐはプロパストじゃね？

パシは高値でゴルフ場を買ってたけど、
倒産物件を買い漁ってたGSの人は馬鹿なヤツらだなと思って見てたんだろうな

>>38
今の所はまだ生き残れる不動産と認識してるよ、資産半分にした私は

売れないところばかり
売れてヤバイとこってあるか？

4314

4314

不動産セクター海運みたいに誰からも相手にされなくなりそうだね、そろそろ

4314

4314

ＰＢＲ　０．１以下の銘柄やばし

ダイナシティ　ノエル・・・・・・・・・・・

>>15
パシつんだな

【労働環境】上場45社：5000人退職募集、金融不安で雇用悪化…不動産・建設や金融など [08/10/01]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1222812355/

ラマダン今日まで。
今月前半は上げる。

今日は新興不動産祭りか？Ｓ高が多い

トーセイだめじゃん

>>51
店だろ

店でした。

やっぱサンフロン激しすぎ

>>52
棚卸資産がまったく整理されずに、むしろ増加しているところから
考えて今後が悲観される。

パシフィックホールディングスをクレジットモニター継続し、#BBB=>#B-/ネガティブ,#BBB=>#CCC,#J-2=>NJに格下げ
http://www.jcr.co.jp/top_cont/rat_info04.php?no=08d0659

CCCの実績
1年以内に100％デフォルト

＼(^o^)／ｵﾜﾀ

無担保社債のレーティングが投資不適格って・・・

やばいパシフィック終わった、、

どうしてこんなになるまで放っておいたんだ！
　三　　　　　　　 　 　三三
　　　　　　/;:"ゝ 　三三　　f;:二iュ　　三三三
三　　　＿ゞ::.ﾆ!　　　 ,..'´￣｀ヽﾉﾝ
　 　 ／.;: .:}^（ 　 　 <;:::::i:::::::.::: :}:}　　三三
　　〈::::.´ .:;.へに)二/.::i :::::::,.イ ﾄ ヽ__
　　,へ;:ヾ-､lｌ＿＿/.:::::､:::::f＝ｰ'＝＝､`ｰ-="⌒ヽ←>>ほるだー
.　〈::ﾐ/;;;iーﾞii====|:::::::.｀ Y￣￣￣,.シ'=llー一'";;;ド'
　　};;;};;;;;!￣ll￣￣|:::::::::.ヽ＼-‐'"´￣￣ll

リート狙ってるけど、リプラスでさえ中々下がらん。

ダヴィは今売っとけばいいんですかね

8891エムジーホーム誰か寄らせて

>>64
そんな流動性の悪い糞株買うなよｗｗｗｗ

出来高の少ない銘柄とかやばいのが分かってる銘柄に手を出すのはやめろって
大手３社だけでいいんじゃないか
買い時売り時もわかりやすいし。

しかしきのうのトーセイの買い煽りはすごかったな
工作員お仕事ごくろうさんです

ダヴィは売れるからいいよね。
デイで100枚で少し抜けた。

>>67
不動産市況が回復しなけりゃ来期は…だからね。
今日Ｓ磔にならなかったのが驚き。工作員乙って感じ。

>>68
持ち越し組は超勝ち組

JCR格付け推移マトリックスおよび累積デフォルト率
http://www.jcr.co.jp/pdf/08-02-02.pdf

表1　格付け推移マトリックス（集計単位期間1年）
を見ると、JCRの97年1月から07年12月の実績では、
CCC以下の格付け取得後1年以内に100%デフォルトしてる

cccの威力すげえなw
パシホルダーまじで寄らずに逝くかもw

ダヴィ

東京建物についての記事

みずほ信託銀行のアキレス腱「京橋プロジェクト」、魑魅魍魎の百鬼夜行��漆黒の闇�≠�暴き出す（１）
http://outlaws.air-nifty.com/news/2008/10/post-c292.html

>>66
大手三社は種がある程度無いと全力になるだろ・・

パシ逝ったらアーバン並みのショックになるかな・・・・

総負債290,594百万

いかいでか

そういやパシはでかいんだったね・・・

大和に見捨てられたいま逝かないと思うほうが不思議だ

これでケネやらダヴィいったら年内新興不動産だけでも焦げ付き1兆円越えそうだね
アルデも並んで居るんだっけ・・・

大手３社ってどこ？

>>81
４大財閥のうち芙蓉系を除いた残りだろｗ

>>81　王手３社

エルクリエイト・サンシティ・ノエル

>>75
俺は信用全力で50,000株レベルですよ。

これらはある程度、支持抵抗が読めるから儲けやすくはあるよね。

三井の2000以下の買い意欲半端ないな

つーかみっちー、1円刻みだとやりづらいから、2000より上でやってくれよ。

数学者と統計学者と会計士が同じ仕事に応募した。

面接官は数学者を呼び入れて、尋ねた。「２足す２は何になりますか?」
数学者は「４です」と答えた。
面接官は駄目押しした「きっかり４ですか?」
数学者は不審そうな様子で面接官を見て、答えた。「ええ。きっかり４です。」

次に面接官は統計学者を招き入れ、同じ質問をした。「２足す２は何になりますか?」
統計学者は「平均して、４。誤差10パーセントですが、でも、だいたいは４です。」

最後に面接官は会計士を呼び入れて、同じ質問をした。「２足す２は何になりますか？」
会計士は立ち上がると、ドアに鍵をかけ、シェードを下ろし、面接官の隣に座って尋ねた。

「２足す２をいくつにしたいんです?」

地所の2050防衛隊もすげーな

最安値更新して、下げ加速してくれれば
決算出揃ってからの選別リバは面白そうだが。
この条件が揃わない限り、買い参戦はないな。

大手も買い支えてるけど
危ないなぁ
明らかに割高だし

金融庁も戦々恐々
「上場ＲＥＩＴ」破綻のカウントダウン

不動産会社の破綻が止まらない。そうしたなか、金融庁を始め金融当局が今、
恐れているのは「上場リート」の上場廃止だ。リートの上場廃止第一号はどこか。
関係者は息をひそめている。

ttp://www.zaiten.co.jp/zaiten/new.shtml

>>83
そっちの王手か

日レジなんじゃこりゃああああ

JCRの過去10年の実績では、CCC以下にレーティングしてから
1年以内にデフォルトする確立100%

478 名前：山師さん[] 投稿日：2008/10/01(水) 14:45:07 ID:TYA7TD1V
CDS
１．アイフル（１２１０）　
２．武富士（８２３）　
３．ＪＡＬ（６３５）　
４．ソフトバンク（５５４）　
５．エルピーダ・メモリー（４３０）　
６．住友不動産（３０７）　＜＜＜＜＜＜＜＜＜
７．プロミス（２８３）　
８．西松建設（２５５）　
９．荏原製作所（２４９）　
１０．大成建設（２４７）
ＣＤＳ（Credit Default Swap)数字が高いと破綻懸念が大きいと思量される。特にＣＤＳ５００以上は危険水域。
リーマンはＣＤＳが６６０だった、また、メリルとＡＩＧもＣＤＳが急上昇し、国営とバンカメの買収となった。
ＭＳ（モルガン・スタンレー）はＣＤＳ急上昇し、ＭＵＦＧに泣きついた。
ＣＤＳが優良なのはトヨタ（４５）、キャノン（３０）、松下（２６）また、ちなみにＭＵＦＧ（９４）、
三井住友（９４）、みずほ（９９）

>>91
上場リート破綻するのかよ！！

>>95
でも財閥の中で住不だけ下がらないのはなぜ？

>>95
それ散々俺も書き込んでたけどスルーされたよ。

後場、不動産やたら弱かったな
何でだろ

15:00　はまだなにもないね　適時開示

今が売り時だな
不動産が上がることはないだろ

>>95
CDSって、基本的に債券のレーティング通りだね
まあ、先にCDSが動いてあとでレーティング修正みたいな感じだけど

ちなみに、市場でCDSが流通してるような会社は基本大手だけだから、
大手の中では上位ってだけで、新興不動産とは状況が大きく異なる

>>91
リプラス投資はアップルリンゴがTOBだから、応募すれば救われる
他も救われるだろw

新しく生まれ変わった新生ラディアＨＤを皆さんよろしくお願いします
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1222653385/1-100

>>83
サンシティは生き残って欲しい個人的に

シーズクリエイト
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081001058456.pdf

シーズクリエイトが死亡しました。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081001058456.pdf

>>107
既出じゃなかった？

わりとスッキリしてきたね
まだまだこれからかな

先週のネタじゃん

おそっ！！

民事再生って言葉だけで条件反射で貼るなよ

そうだった・・・。

ＩＲが出たのでつい出してしまった。スマン。

どんだけ民事再生に飢えてんだよｗ

もぅ
ええ加減当分出ないだろ

まぁ、乗り切ったんだろうな。
まだ今月末までは予断は許されんが

今日無いのか肩透かしだな

いや、そうは言ってもパシは資金がもう限界点を軽く突き抜けているから、きてもおかしくはない
んじゃないか？最近ＣＭも見なくなったしなー

「あえて借りるという選択」ｗｗｗ

大和「いや、貸せないし･･･」

９月危機たいしたことなかったですね。

一部の企業で９月３０日決済の支払いが出来なかった企業がある。
今日なんて取引先からの電話がじゃんじゃがじゃ〜んで
大騒ぎらしいぞ。

ロイターのパシフィック報道ｗｗ
http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPnTK019280820081001

>>122
風説乙

>>121
上場企業だけでも4社飛んで大したこと無いは無いだろｗ

>>122
おおおおおおおおおおおお
こないだも内部情報っていうのがあってその通りになったから、それも
いんさいだってやつか？

>>122
どこの会社？
社名だけでいいから教えてくれ

だけとかｗ
それでほぼすべてじゃねーかｗ

それにしても先月は終盤に面白いくらい立て続けに逝ったな。
しかしあれだけ九月はガチ危険警報出てたのに中盤まで一社も逝ってないってだけで
もう大丈夫なんだ、底だとかいう論調が結構出てたのは…

>>127
便所の落書きだろ

反応したら無いことまで書くぞｗ

だいたい安もんのマスゴミ週刊誌の見出しにも書いてありそうだがな

なんだ

リプラスが家賃立て替えられなかったのだけはガチ

一部ってことは、１社だけじゃないんだろ？

>>131
けっきょくリプラスは粉飾決算だったんだろう。

>>123
Pちゃん逝っちゃうの？

全然関係ない話なんだけどブックオフに
エスグランドの社長が書いた｢１Ｒ男｣が１００円で売ってあった
2006年発売なのに
どうでもいい話でスマン

買わなかったの

西の秘密兵器
穴武器工務店もお忘れなく

荒井久美もよろしく

あなふきどうなのよ。
支払い代行会社に拒否されてたが。

>>136買ってない

近くに｢史上最速で東証２部に上場した男｣？っていうのも置いてあった
野尻なんとかっていう釈と噂のあった社長やつ

兵どもが夢の跡って感じがした

資金の借入れに関するお知らせ（担保の設定）
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081001058778.pdf

これで新規借入は絶望的になったな。

パシいったら年内破綻の負債額1位塗り替えそうだね

>>97
大人の力かもしれんべ
上げ相場になっても住友だけってこといになるかもしれんし

財閥系は大型物件の在庫を結構抱えているし
新興の在庫よりも単価が高く買い手がいないから回転悪そうだけど
これって安直な読み方なのかな

金曜の大引け後にいくつか飛ぶんだろうな。

パシは寄り付いた日に飛ぶと思う
大口逃がすために結構多いパターン
格下げ・大和見切り報道が出た後に買って尚且つ持ち越す奴は
完全に自己責任で文句言われないからな

>>142
でも野村とか地所は賃貸がおおいじゃん。
単純に比較できないよ。

パシフィックの社債がお買い得らしいですけど、
http://market.jsda.or.jp/html/saiken/kehai/downloadInput.php
このサイトでは気配値でてないんですね。
完全に網羅されてる訳じゃないのかな？

>>146
武士の情けを知らぬは水呑み百姓。
やらしい釣りはやめろや
静かに看取ってやれねぇのか

客観的事実だけ書きます 2008/10/ 2 0:31 [ No.54143 / 54143 ]


投稿者 :
realestatemachine123



一応、金融と不動産両方の業界に携わっていたものとして、あまりに惨憺たる掲示板になってしまってるので、客観的事実だけ書かせて頂きます。

倒産を想定されている投稿が目立ちますが、実際のところ、倒産確率はかなり高いと思われます。
一方で、B-、BB-という格付にも関わらず存続する可能性も完全には否定できません。ポジティブなところを言えば、
アーバンの例とは決定的に違うのは、メガバンクからの借り入れがアーバンは無かったことです。
MUFGとSMBCが多額の融資をしているPMC（昔から知っている会社なのでどうしてもPMCと書いてしまいます）は、
簡単には見捨てられないということは言えるでしょう。一方、ネガティブな点としては、ダヴィンチ、ケネディクスとの比較で言えば、
BSに資産を抱えている割合が多く、ノンリコではなくコーポレートローンに依存する割合が高い為、不動産価格の下落の影響が高いことです。
業界への理解度が低い方で、証券化と流動化の違いが曖昧な方が多いですが、現在破綻しているところは
ほとんどが流動化プレーヤーでレジデンシャルへの投資が過多なところであり、証券化プレーヤーは収益性の低下から株価は落ちますが、
破綻懸念は現状極めて少なく、
今後も会社の存続は大丈夫でしょう。
PMCは残念ながら、リートの比重が高い為、証券化プレーヤーのイメージが強いものの、実質は流動化プレーヤーです。
また、PMCは業界の中では、ど高値の昨年に資産を買いあさってしまったという覆しようのない事実があります。
昨今の不動産価格の状況と今後の見通しを考えたときに、債務超過は避けることができない、あるいは既に実質的には債務超過でしょう。

D証券さんの件に関しては、
野村を除く日系証券のレベルがいかに低いかを露呈していますが、
不動産商品を売りたくてPMCに目をつけたセンスの無さをやや疑います。
PMCの特徴は、AUMのほとんどがリートにあり
（厳密にはリートの性格上、リートの資産を自社のAUMとして公表しているのはやや違和感がありますが）、
その他はほとんどが自己勘定（オンバランス）です。プライベートファンドなどほとんど持っていないPMCに、
プライベートファンドのベンダーとして、出資しようとしたD証券の業界への理解度の低さとそもそも論としての
ビジネス感覚の無さが今回の問題に繋がったと思われます。無論、リートとブリッジファンドや自己勘定で培ったノウハウは、
それなりにプライベートファンドの組成でも使えるものではありますが。それはさておき、資本市場に対しての
相当の責任を有する一応の旧4大証券の一社が、投資家を欺くような行為を意図せずしてしてしまったことは、非常に残念で、
相応の非難を覚悟すべきことであると思います。

今後最も考えられるシナリオは、残念ながらPMC自体は最悪年内、あるいは来年初には破綻となり、唯一優良アセットである、
リート2社（恐らく日レジが最初にすくわれ、
日コマが安値でたたかれる可能性が高いと思われます）を、ブルーチップの金融機関が買収して、
オンバランスの資産がむなしいほどの安値で買い叩かれるというシナリオではないかと思います。


これは勉強になる

銀行は倒産させて息のかかった不動産を利用して
物件破格で手にいれます。特にSMBCが酷いですが他もそう大差ありません。

個人もその手のやり方でやられてるらしいね

へぇ〜銀行は 晴の日に傘を貸し雨の日に取り上げると聞いてたが雨の日は傘取り上げるて相手の目を付くような事するんですね。 ｺﾜ

>>149
>旧4大証券の一社が、投資家を欺くような行為を意図せずしてしてしまったことは

協議開始しただけだったろ

>唯一優良アセットである、リート2社（恐らく日レジ

さっき格下げ報道のｗ

ケネディクスは買い？

破綻懸念があるかどうかと、買いかどうかは大きく異なる
いまは、破綻懸念が無い不動産業でも買いではない
破綻懸念がない不動産が大きく売られたときにリバウンド狙いで短期で買うのならあり

>オンバランスの資産がむなしいほどの安値で買い叩かれる

まぁ、安く買えるに越したことはないからな・・・

8891　エムジーホーム連続ストップ安

>>152
南の帝王化よ

8891　エムジーホーム6日連続ストップ安

>>153
どの銘柄も格下げ数日前から突然急落、急落ｗ
格付け会社って逃し屋つか操作機関かよ。
依頼主から依頼された時点で情報漏れ漏れだろｗ

東証１部「東栄住宅」、休日勤務手当など６００人未払い
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20081001-OYT1T00899.htm

パシは寄らずに逝きそうだなw

パシは寄った日が逝く日だろ常識的に考えて

その予定だったんだけどそこまでもたずに逝った、という例を以前どっかで見た気がするな。
不動産ではなかったはずだが。

予定は未定

このセクターも人気なくなったね。
みんなどこ逝ったんだろ・・

>>165
樹海

>>165
もともと売りにしか人気なかったからなぁ、この2年くらい。
今じゃめぼしいところは全部売り禁じゃあ人気もなるなるわな

安売りしなくなったディスカントストアみたいなもんだ

>>163
それ織り込んでるとしたら、寄った日が不動産株の買い場ですね。
わかります。

トーセイきてるぞ

売り禁がいくらｷﾀって誰も興味もってくれないお（´・ω・｀）

>>148-149
たまにこういうのが見られるから、
２ｃｈは馬鹿に出来ないなあ・・・
どこまで当たっているのか？
素人の漏れには判断がつきかねるが、
絶対参考にはなるな。

>>171
信憑性に裏づけのない見解を元に行動起こすってのはあり得んけど
後々あんな話もあった、と思い返す際にとても参考になるよなー

>>171
もっともらしく書いているが内容ないじゃないｗ
何が目新しいんだ？
だいたい素人で判断つきかねるのに、絶対参考になるって結論なのか？

>>173
そうなのか？
内容ないの？既出ばかりの情報だったの？
それならすまん。
漏れには新鮮だったんだが・・・
また、「参考になる」と言う表現がまずければ、「勉強になる」でいいや。

ダメリカがもー１回否決してくれたら面白いのになぁ。

上院でも否決になったらいくら売り豚でも面白いってレベルじゃあすまないぞｗ

>>175

それはかなりヤバイｗ

>>175
ありえないｗ

>>175の人気に（ry

つか先物がにわかに慌しくなってきた
採決前に11400割れるのか？
ダウ先も雲行き怪しい。
採決前に手仕舞いする動きが優勢なのかね

採決前に暴落したら採決で上にいくだろうけど、
採決前にヨコヨコもしくはあげたら、採決後は材料出尽くしで下げると思う

流動化プレーヤーと証券化プレーヤーの定義の違いを教えてくだちい
流動化→不動産屋が金融かじってる
証券化→金融屋が不動産かじってる
みたいなもん？

いまのところは先物がマイ転→11400割れの定番コースで採決前下の流れだな。
ダウ先も安値更新

海運は皮肉にも寄りが一番弱かったミッチーが一番マシな日中足という･･･。
下手にリバるとアカンのは相変わらずなのな

あ、誤爆った。悪い

>>181
万人に共通した定義はないかと思う。
あいまいなとこかと。
あえて意訳するなら流動化って開発や傷物の転売屋、
証券化ってある程度のものを分割して販売っていい
たいんじゃないか？
モノによりけり線引きできないだろｗそんなものｗ

ところで今回の急落の追証がもしあれば明日決済か？
何日後だっけ？
先物が一日早いんだよね？確か。

東証REIT指数が面白い事になってる

>>173
おまえが内容あるもの書いてくれりゃいいｗ

難しく書いてるが。

流動化＝地上げ屋
証券化＝原野商法

だろ。

>>186
本当だ・・・・・


(ﾟдﾟ ) ポカーン

>>186
まじすげえな・・・

パシの子ＲＥＩＴ、かわいそうに・・・

HC市場を上回る下落率ですな

アパマンとか飛ぶんじゃねーかこれ

>>192
今日の売りはいつもと違うね。

本当だ。
今日は出来高も多めで商い伴って下げてるな
クリ子も-7％とか大概だがｗ

いつも同じようなこと言ってるな、おまいらｗｗ

ら、とか言うけど実質>>192だけだろ

〜〜〜飛ぶんじゃないか、とかいつもっぽいこと言ってるのは

しかしダヴィすげーな
パリバｵｿﾛｼｽ

ダウ先ｗｗｗ

アパマンこれまずいだろｗｗ

いや、どこもまずいって
株価の上げ下げをやばさの基準にしちゃったら連続S安のケネとか既に整理入り内定ってことになるおｗ

9月危機はたいしたことなかったな
って密かに買い煽ってた人けっこういたよね

東証１部「東栄住宅」、休日勤務手当など６００人未払い
　東証１部上場の住宅販売会社「東栄住宅」（本社・東京都西東京市）が、全従業員６００人の大部分に対し、
時間外・休日勤務手当を支払っていなかったとして、東京・池袋労働基準監督署から、
時効成立前の過去２年分について手当の支払いを求める是正勧告を受けていたことがわかった。

　関係者によると、同社の給与規定では、時間外や休日の勤務に１・２５〜１・６倍の割増賃金を支払うよう定めていた。
調査で一部の従業員以外には、時間外・休日勤務手当を支払っていないことが判明した。
中には、約２年間で約４００万円の手当が未払いの従業員もいるという。同労基署の是正勧告は、８月１３日付。

　同社は「残業の実態調査を進めており、適正に対応したい」としている。

（2008年10月2日03時15分 読売新聞）

そういえばREITをTOBすると現物不動産をまとめ買いするのとでは何が違うのかな
TOBして上場廃止にしたらいきなり不動産取得税とかかかるんだろうか

穴吹はなんで落ちてこないんだろうね

>>203
ていうか、50％以上保有になった時点でアウトだろ

>>181
自己勘定で保有してるか、他人の金で保有してるかの違いでしょ？
ここでいわれてるのは、
流動化プレイヤー→自己勘定で物件買う
証券化プレイヤー→SPCで外部の金＋ノンリコ等で組成したファンドで物件買う

デベ出身でが流動化手がけてるところは、自己勘定で事業やってるところが多い

証券化：フィービジネス

って言いたいんじゃないの？

>>188
結局これだと思うぞ

インテリックスの板ｗ　１２時３５分現在

売り　６１８　
買い　７

今日か明日にでもあそこが逝っちゃう発表がありそうな雰囲気。

不動産1部は前場は調子よかったのに午後は下がっているな。
まあ日経と先物に連動しているんだろうけど、、また14：30過ぎに
マイテンして終わってみれば-3.0%なんだろうな。

あと何社潰れるんだろ？

レスどうもです
ガラリまくりですな
>205
50%超えると上場廃止になったら、非課税だった法人税ぶっかけられては配当激減ってことですかね？
そーすっと利回り10%のREITを現物にしたら減価償却費と税金とのプラスマイナス考えてざっくり8掛けくらいなもんなのかな

確実にでかいとこが潰れるよね。

俺の不動産監視セクターが真っ青（緑）な件についてｗｗ
これどこか逝くなｗ

逆日歩稼ぎまくりです

ダビンチ下げ止まらんな・・・

クリードＳＬはずれたしカラ売り入れても安全ですよね

ダヴィ凄い下がってるな

>>217
１時間前からずっとヨコヨコじゃん

>>220
日計り君か。日足のことだよ。。。

サッカー日本代表も新興不動産くらいゴール率高ければいいのにな

俺は、逆に日本サッカーの得点率並にＳ安率が下がってほしいよ

ゴール率低くてもいいからシュート率上げて欲しいけどな。
どんだけパス練習すんだよってくらいPエリア付近でもつなぐし。
撃てよ


これで日計りも刈れるかどうかわかりませんが芝刈り機おいておきますね
　　　　_, ._
　　（　・ω・）
　　○=｛=｝〇,
　 　|:::::::::＼, ', ´
､､､､し ､､､((（.＠）

新興不動産株はもう下げるしかないんだよね
どうです恐いですか買い方さん

今日も地所2050部隊がいるのか

荼毘 売ってる本尊はどこゃ？

８９３４　今のなんだ？

地所は恐ろしいな。

>>222
Ａ代表、十分にゴール率高いじゃんｗｗ
新興不動産なみにｗｗｗ

この前のバーレーン戦終盤の追い込みはそれ以上と言ってもいいｗ

PKとかFKとかばっかやんけ。
ンなもんPTSでSTOPしてるようなもんだ。
流れの中から得点しろよ、とｗ

あとCKから中沢トゥーリオなｗ

>>231-232
いや・・・新興不動産なみのゴール率って言ったら狙うゴールはそっちじゃないだろｗ

新興不動産なみの失点率

オイラ売り豚だから、日本代表も新興不動産並みに毎試合ゴールしてくれとｗ

ダヴィ〜
毎日ありがと〜

今日の値下がりランキングすごいな。パシが売れないからREITを代わりに売ったんだろうな、、

パシ逝ったら出尽くしと思ってるやつマジで気を付けろよ
アーバン・スルガとパシ一緒くたに考えると樹海だぞ
パシ逝ったらいよいよリート崩壊の始まり
個別の新興糞不動産が倒産するのとは次元が違う

今日は民事再生IR無しかよ

今月って統計的に一番倒産件数が多いのに買い持ちこすって勇気あるよね

ちなみに先月は統計的に一番倒産が少ない

これ豆知識ね

アルデプロとサンフロンティアはいきのこるよ

そろそろ底だな。

俺には底が見えないよ･･･。

インテリックス、S安で本日の出来高０
倒産企業以外で、比例配分すらないのって珍しいな・・

まだまだ下がりそう。
底は来月じゃないかな？

底はあそこ

>>241

ラディアHD触っている人に言われても説得力ありません・・・

>>243
どこも0円までそう遠くないぞw

不動産売買・仲介　株式会社アー・スリー
民事再生法の適用を申請　負債46億9000万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2789.html

横浜３L後一つ

爆笑

3247 エルクリエイト 破産手続開始申立ての決議に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081002059595.pdf

エルクリやっと逝ったのか

織り込み済みすぎてもう何も感じないな

>>241
無理無理

エルクリって上場して1年程度だろ

詐欺だなwwwww

08/10/2 16:52 エルクリエイト 破産手続開始申立ての決議に関するお知らせ

エルクリは、頑張ったなって印象

9月を越せると思ってなかったから
ランドコムやシーズよりも先に逝くと思ってたから

約1年と2ヶ月で倒産。IPOは次回から公募の半額で寄らせましょう。

新興企業は、上場がゴールの所が多いな。

エルクリ逝ったあああああああああああああああああああああああああああああ

エルクリエイトって、今日かよ!!　マジで!!!


と思ったら、俺、ランドコムと混同して、とっくに潰れたもんだと・・

で横浜3Lってあとは●ンドですか?

>>259
大株主が利益確定する為の上場がほとんどだからな。
売り抜けたら仕事回さなくなるので上場前が業績のピークなのがやたら多い。

今年上場企業21社目？横浜銀行と関西アーバン銀行いったいいくら取り立て不能になるのだろう

エルクリは9月乗り切っただけでもたいしたもんだ
死に際仕手筋に遊ばれたね

エルクリって２ヶ月くらい前に意味不明な急騰してたけど、あれは一体？

しかし横浜３Lがあっという間に２つ逝くとはね。
こりゃランドも危ない・・と普通の感覚の人なら思うよな・・

戸建分譲のニードが民事再生法の適用を申請
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810010002.html

お父さん祭り再開だな
しかし大半が売り禁なのが盛り上がりに欠けるな

818 名前：山師さん＠トレード中 sage 2008/10/02(木) 17:08:53 ID:X0XonV1g0
8月頃に立ったスレ

スルガ、アーバン、次危ない会社は？
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1218723858/

107 名前： 吉野屋(東京都)[sage] 投稿日：2008/08/15(金) 00:54:16.53 ID:3cJydpZM0
●●●●ム

これガチな。2ヶ月以内じゃなかったら100万やるよ

112 名前： 吉野屋(東京都)[sage] 投稿日：2008/08/15(金) 01:00:03.83 ID:3cJydpZM0
・●ン●●ム
・エ●●リ●●ト

2文字で

オリックスの糞のせいでジョイント売り玉手じまったのはほんとムカつく
支援なしなら確実に父さんだったのに

>>270

倒産するには順序があるんだよ。
格付けあるところはまず必ず格下げから入る。
でないと格付け機関の信用にかかわるから。
格下げからお父さんまで少し時間があるからそれまでに逃げようと思えば逃げれる。

パシは逃げようが今のところないからホルダー厳しそうだけど・・・

エルクリエイトってエルカクエイと関係あるの？

●ンドと●シフィックで横浜３Ｌ、ＪＡＰＡＮ、ＵＳＡ，完成か！？

>>273
●ルデプロか●セマネが無いとUSA完成しないじゃん・・・

>>270
そんなにお父さんが見たいのか？
景況を悪化させるだけで、ロクなことにもならんのに･･･。理解できない俺が異常なのかな？

記事作った人、アーバンをAと勘違いしてたりしないかなｗ

おお！今日はエルクリエイトが逝ったか。いや〜不動産銘柄は活況だね〜悪い意味でｗ

>>204
うどんじゃん？

もはや民再も無理か。無残やな。

アーバンは　“Ｕ”　か

,,.,.,
∪

08/10/2 18:24 エルクリエイト 破産手続開始の申立てに関するお知らせ

>>275

正常だよ。
ポジショントークがあるからねただ、売りをしてる人は父さん願いながら売るんだから当たり前だよ。

けどより大きく経済でみたら懸念すべきことなんだけどね、単に値の上がり下がりで言ってるだけだから深く考えてないよ。
買い豚ならお手頃な値段で気に入った銘柄買えると感謝してみるのも一つの考えじゃないかな。

アーバンはＮ

アルファベッドごっこしても意味ねえじゃん。夕刊フジの馬鹿記事じゃあるめえし

>>283
俺の場合売買じゃなく、会社関係で株価の推移を見たりしてるんです。あと、こことか
情報早いし･･･。
今日、転職会社から、景況最悪ｗｗｗ転職市場はもう酷いわｗｗｗｗｗｗｗざまぁｗｗｗｗ
ってメールがきた。こんだけ、不動産とか逝ってたら、悪くなって当然だが、転職できない
俺涙目ｗｗｗｗｗｗｗ

>>267
ニート･･･ではないのか。いずれにせよあぼ〜ん乙


それはそうとkonozamaカードが終わったんだが。
Citiもいよいよキテんのか？

アーバン破綻で帝国データバンクの調査部長が不動産関連は年内に
１０社〜２０社が倒産すると言ってから

セボン（旭ホームズ親会社）←民事再生
創建ホームズ←民事再生
ジョイントコーポ←オリが救済
Ｈｕｍａｎ２１←民事再生
リプラス←破産
シーズクリエイト←民事再生
ランドコム←民事再生
エルクリエイト←破産



あと２社〜１２社は倒産候補があるってことです。

ケネダヴィクラスでさえヤバいんじゃね？
もし残ったとしても大幅希薄化で既存株主ﾇｯ殺し。
それくらいの危機。

ケネダヴィクラスでも、というがそのクラス付けは何基準なんだ？
負債や棚卸のこと考えたらケネダヴィこそかなりヤバい部類だろうに

規模の大きさに決まってるだろ

決まってるのか？
そしたらアーバソあぼんした時点で財閥以外はほぼ全部ヤバイから今更何言ってんのって話になっちゃうぞ。

>>292
今更何言ってんの？

俺の予想では次はノエル

他にも時価総額が小さなところは潰れていく。

ものには順序があるんだから、ノエルとかアルデなどが倒産してない状況で、ダビ、ケネが倒産はない。

>>295
アーバン倒産があるじゃまいか。

つかダヴィは単に空売ってる連中が煽ってるだけだろ。

>>275
新興不動産の連中が再就職もままならないのを見れば
どれだけクソかわかるべ　暴力団の資金源にすぎないんだから全部逝けばいい

>>295
経営者の心が折れた時点で投了なんだよ。

資金繰りやばいのにあんまり株券すりすりの話がでてこないな。そうそう簡単に引き受けられねーんだな。
明日は10月3日、何の日だよ？
倒産の日だよ。しかも金曜だぜw

>>296
アーバンは順番どおりだったけど？
スルガの次はアーバンってド素人でも騒いでた。

>>300
ものの順序っててっきり規模の大きさ順だと思ってたけどおまいの脳内順位かよｗ

おいおいお茶目なシャチョさんのサンちゃんも忘れちゃだめだぜ

>>301
順序て倒産の危険度なw
296のことを言ってる時点でアホ確定だけどw
296のアホ丸出しを書いた時点で誰もあんたを擁護しないと思うよww

>アーバン倒産があるじゃまいか。

↑スレ住人全員があまりのアホな書き込みで大爆笑してるww

香ばしいなｗ

意味不明・・・ふぁびょってんのか

このスレのみんなの心が壊れてきました

>>305
天然でアホなんだなww
303がすべてなw
お前を擁護する人間がいない現実がすべてww
あほすぎw

＞スルガの次はアーバンってド素人でも騒いでた。


究極の後出しで倒産の危険度順とか言われてもｗ
そこまで分かってたならアーバンの空売りでもちろん取れてないとなｗ

つかこいつ亀田くせえんだが

ID:8kTXIm3b0

>>305
あほ過ぎだろ、これww

295 名前：山師さん＠トレード中[sage] 投稿日：2008/10/02(木) 19:33:08 ID:8kTXIm3b0
ものには順序があるんだから、ノエルとかアルデなどが倒産してない状況で、ダビ、ケネが倒産はない。

296 名前：山師さん＠トレード中[] 投稿日：2008/10/02(木) 19:36:12 ID:slVww2d20
アーバン倒産があるじゃまいか。

300 名前：山師さん＠トレード中[sage] 投稿日：2008/10/02(木) 19:39:18 ID:8kTXIm3b0
アーバンは順番どおりだったけど？

ID:8kTXIm3b0は自演劇場662だろ。

cisに憧れるうんこでしょｗ

こまでアホなのは見たことないw あれほどスルガの次はアーバン順番待ち倒産で騒がれたのにw
それを後出しってww 常識ハズレのバカだなww

308 名前：山師さん＠トレード中[] 投稿日：2008/10/02(木) 20:01:34 ID:slVww2d20
＞スルガの次はアーバンってド素人でも騒いでた。

究極の後出しで倒産の危険度順とか言われてもｗ

俺は規模の大きさだって言ってんだろ。

だからかなり規模がでかいアーバンが規模が小さいのより先に潰れるのは順序違うんじゃね？って言ったんだよ。
意味わかんねーのかよ

日本語つうじねーのかこいつ

>>313
後出しの言い訳かwww ブザマだなww
↓言い訳きかないアホ丸出しの先出しの書き込みww

295 名前：山師さん＠トレード中[sage] 投稿日：2008/10/02(木) 19:33:08 ID:8kTXIm3b0
ものには順序があるんだから、ノエルとかアルデなどが倒産してない状況で、ダビ、ケネが倒産はない。

296 名前：山師さん＠トレード中[] 投稿日：2008/10/02(木) 19:36:12 ID:slVww2d20
アーバン倒産があるじゃまいか。

300 名前：山師さん＠トレード中[sage] 投稿日：2008/10/02(木) 19:39:18 ID:8kTXIm3b0
アーバンは順番どおりだったけど？

>>313
キチガイに餌与えないで。




662の自演列伝 

自身を掲示板の中では「優越的で素晴らしく特別で偉大な存在」にしたい自己愛性人格障害者。  
その為にミエミエの自演を繰り返し、時に自分はBNFと主張する精神病人。  

・662とは過去の某スレにおいて、レス番662で書き込んだことに由来する  
・深夜から早朝にかけて良く出没する  
・単発IDで延々と自演を繰り返す  
・自分にとって都合の良い主張を粘着的に繰り返し、自分にとって都合の悪い問いには答えない  
・「亀田」とか「チーム○○」とか、病的な特徴のあるレッテル貼りが得意  
・口調や粘着度合から、大抵の人は自演ということに気づくが、本人だけは気づかれていることに  
気づかない、若しくは気づかないフリをしている  
・一部に朝鮮人という説がある  
・どの書き込みにも、歪んだプライドとコンプレックスが滲み出ているところからして、実際の相場  
では大損していると思われる  
・他のBNFスレにおいて、BNFはマスコミの作り上げた虚像という主張を粘着的に繰り返している  
アンチBNFと同一人物と推定される

>>315
わかった。基地外すぎて相手無理だわｗ

>>313
295にレスした「296の書き込み」の説明頼むよww 　オバカさんww

お








ち









つ









け

コレでも見て落ち着け

http://ws2.y-bbs.net/cd/oppai/src/1220446001906.jpg

323 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 投稿日： 2008/09/30(火) 12:11:30 ID:MVVjMFYa0
>>299 
662＝ＢＮＦか？ 

336 名前： 662の犬 ◆.LSR2M2gB2 投稿日： 2008/09/30(火) 12:13:44 ID:syxEv3dr0
BNFってリアルタイム売買（公開）したときあんの？ 

343 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 投稿日： 2008/09/30(火) 12:15:56 ID:Kd35VsRh0
662はガチキチガイだから関わらないほうがいいよ 

352 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 投稿日： 2008/09/30(火) 12:17:46 ID:aguBw1wi0
>>343 

■■■■　ＢＮＦ氏の投資手法徹底解析13 ■■■■より抜粋。カカオみたいなもんかw 

662とは自身を掲示板の中では「優越的で素晴らしく特別で偉大な存在」にしたい自己愛性人格障害者。 
その為にミエミエの自演を繰り返し、時に自分はBNFと主張する精神病人。 

・662とは過去の某スレにおいて、レス番662で書き込んだことに由来する 
・深夜から早朝にかけて良く出没する 
・単発IDで延々と自演を繰り返す 
・自分にとって都合の良い主張を粘着的に繰り返し、自分にとって都合の悪い問いには答えない 
・「亀田」とか「チーム○○」とか、病的な特徴のあるレッテル貼りが得意 
・口調や粘着度合から、大抵の人は自演ということに気づくが、本人だけは気づかれていることに 
気づかない、若しくは気づかないフリをしている 
・一部に朝鮮人という説がある 
・どの書き込みにも、歪んだプライドとコンプレックスが滲み出ているところからして、実際の相場 
では大損していると思われる 
・他のBNFスレにおいて、BNFはマスコミの作り上げた虚像という主張を粘着的に繰り返している 
アンチBNFと同一人物と推定される

財閥の一角もあぶなそ

さんざんアホ丸出しの書き込みでみなさまにとんでもない迷惑をかけていた ID:slVww2d20が
これで逃げ出しましたw
本人も赤っ恥をかいて、逃亡宣言をしたのでw
これ以上アホが書き込みをしても恥の上塗りだけどなw
アホを見事に駆除できました。

295 名前：山師さん＠トレード中[sage] 投稿日：2008/10/02(木) 19:33:08 ID:8kTXIm3b0
ものには順序があるんだから、ノエルとかアルデなどが倒産してない状況で、ダビ、ケネが倒産はない。

296 名前：山師さん＠トレード中[] 投稿日：2008/10/02(木) 19:36:12 ID:slVww2d20
アーバン倒産があるじゃまいか。

300 名前：山師さん＠トレード中[sage] 投稿日：2008/10/02(木) 19:39:18 ID:8kTXIm3b0
アーバンは順番どおりだったけど？

ノエルはガチでヤバイ、マンションのモデルルーム見に行ったけど
社員のモチベーション下がりまくり。
冬のボーナスも出ないんだろうな可愛そうに。

>>322
おまえの好きな亀田がいるよｗ

いたらバカ確定だけどなww

お薬飲んでないのかな？

>>323
リストラ待機組なのかな
そういう人達って今後どうするんだろう？
似たような職業は募集しないだろうし
若い人達も居るんだろうに・・・

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/stock/1214296715/l50

662をからかうスレッドですｗ

とにかく売れる新興不動産売っとけば社長チェアーで葉巻が吸えるよ

>>327
まだ若いんだから頑張れって励ましといた。

>>328
行ったけどどれがキチガイ？

7 名前： 山師さん [sage] 投稿日： 2008/06/24(火) 23:44:13.31 ID:gvv2lhka
ここはBNF氏の投資手法にスレですので、 
投資手法以外の話はご遠慮ください 
特に、バーチャで資産2億のウソがばれた名無しの亀田さんはご遠慮ください。 

■亀田さんのまとめサイト　　「亀田データ・ソース」で検索 
http://live27.2ch.net/test/read.cgi/stock/1211260153/ 

亀田さんの学歴詐称がバレた祭りスレ　　６月２４日未明 
http://live27.2ch.net/test/read.cgi/stock/1213927956/ 

8 名前： 山師さん [sage] 投稿日： 2008/06/25(水) 00:09:28.12 ID:crOxLGde
2ちゃんねるでのリアルタイム売買で160連勝をした662さんが、 
BNFスレでBNFの手法を公開、そしてリアルタイムに実践して、全勝したあの662さんが、 
必ず超絶な利益が出ると、5月27日にリアルタイム予告をして、 
リアルタイムに全力で空売りしている不動産セクターのうち、 
スルガが民事再生手続きの申し立てを申請！ 

これから株価は10分の1になる。 

ゼファーもそろそろ株価3分の1以下。 
アルデも株価半値以下。 
アセットもサンフロもそろそろ株価半値。 
アーバン、ジョイントも、株価半値が見えてきた。 
ケネ、クリ、ダビもそれなりに大暴落。 

5月27日からの不動産セクターのかつてないほどの大暴落チャートを見よ！


初心者はここから見ることを勧めます。
なんせ160連勝で1億円プレイヤーのはずが資産60万がバレてからの暴れっぷりが面白い。

>>332
ええ？
5月27日から全力で空売りしている不動産セクターって・・・・すごい上手いじゃない。

ＩＤ変えて自演劇場662の始まりｗ

誰にも賞賛されない662(笑)

高い所で空売りして、スルガもゼファーもアーバンも倒産・・・すげえええ、勝ち方教えて！

662は信用口座持ってないのバレたしな。

>>336
それじゃあ空売りできないじゃんか。
どちらかが嘘をついてる。

>>327
内部の人？

>>338
ミスった。

>>330
のことね。

不動産ばっかりもう飽きたよ
そろそろお口直しにゼネにも飛んでほしいな

>>336
他スレの話は他スレでやれ！

>>265
９月乗り切れなくて月末の支払いが出来なかったから破産申請したんだとおもう

>>323
ノエル、９月末支払い絶賛大ジャンプ中らしい・・・

いくつか前のスレで危険度ごとにグループ分けしたランキング表あったよね。
あれ当たってたかな？
誰か貼ってくれませんか。お願いします。

しかし。。。負債総額１３億円で破産した
留学専門のゲートウエイ２１とか言う旅行会社は一般ニュースによく出てくるが、
６０億負債のエルクリエイトは全くと言っていいほど無視状態とは。。。
やはり社会は一般的な人達が犠牲になるような事件でないと関心をもたれないのか。
リーマン見捨てて、ＡＩＧ助けるのもその辺りの流れでしょ。
社会的貢献度の低い会社には投資をするなと言うことかもね。
となれば資産流動化とかファンドの組成とかは私利私欲以外の何者でもないから
見捨てられて当然なのかもね。

民事申請通ることに疑問がある企業は即死希望し始めたねｗ
出すだけでも努力しようぜｗ捕まっちゃうなら別だけどｗ

つか、アーバンの民再なんて通るんかな？あんな会社のスポンサーて見つかるか？

>>347
不誠実な会社だからまともな会社なら相手にしないだろうね。

民生法申請して再建計画否決＝破産宣告を受けるデベを予想するスレ

１１月末〜１２月上旬に必要になるな〜

でも更生法は銀行が許さんだろ
外資が引き受けて切り売りなんじゃないの

経営陣とっつかまる可能性あるしな

なんかめっちゃ荒れてるな

また亀田か！

亀田ってあの亀田？

★亀田アラシ
２ちゃんねるで一番株が下手な男と言われている。
大底で空売りをしては毎回超絶な踏み上げに会う。
空売りすれば株価は２倍に、買えば株価は２分の1になるという伝説の含み損トレーダー。
亀田fukumizonアラシが正式名称。
早稲田卒と学歴詐称をするも本物の早大生が出て来ると突然いなくなる。
コテはやり直しが効かない事からいつも名無しで書き込み。そしてすべて後出し。
自作自演をなによりも好む男。
基本的には２ちゃんねるでシカトされている。

662が亀田に興奮ｗ

オナニーはここでするなよｗ

>>352,353は662の自演

>>315参照

ダウー５００きてーーーーーーーーーーーーーー

残念、-348ぽっちでした。

新興不動産一斉に仕掛けられてるな
同じ筋か？

売り抜けのための店
昨日の引け成りでたくさん買ってたやつがいたからな
ﾀﾞﾒﾘｶ暴落でやばいと思ったから一斉に買い店出して売り抜ける魂胆だろ

ジョイントもＳ高かよw
昨日買った奴大儲けだな

昨日たっぷり買った個人に寄り成りで投げさせるために、大人が気配高くみせてるんじゃないのけ(´ω｀)

昨日買った奴が店出してんだよｗ
問題は9時までに馬鹿どもが釣られてくるかだ
誰も釣られないなら自力で15分くらい上げに行くと思う
そのあと毎回恒例のナイアガラ祭り

>>360
どうせすぐ垂れるｗ

日本綜合地所S高気配・・・・
昨日損切ったというのに　ふ　ざ　け　ん　な

まぁ、好きにさせてやろうぜ。例え今日奇跡的にストポ高で
引けても寿命が２、３日のびるだけなんだし。吊り上げてる馬鹿は
そのまま逝けって感じだが

きのうの下げがファンドの投売りみたいで
　根拠の無い下げだったので、買戻しだわな

10月がファンドの決算月だっけか？

昨晩はまた一人スルーってものを知らんやつが例のアホに絡まれて標的にされ、
スレが無駄に消費されつつ荒れたのか（´・ω・｀）
アク禁になれよ、あのキチガイ･･･

>>366
それでも戻りそうにないダヴィは･･･

GUしたとこも全部マイ転したな
アホくさ

なにげにでかいとこで年初来安値付近か更新中のとこ多いな。
東急不動産とか、東京建物とか、三菱地所とか

クリ子のゴールが早すぎて全米が泣いた

>>371
その影響で今日は不動産は業種別ではかなり沈んでるね。
しょーもない株は上がってるところや下げ渋ってるところもあるのに意味ない

だう゛ぃんちはもう少し落ち着いて取引できんのか？

落ち着いたらそれダヴィじゃないってゆーか止まると死ぬ
マグロ

魔の金曜日

REITが壊滅してるんだが

昨日もだった。
今日もかよｗ＞東証REIT指数

日足のチャートがなんかのっぴきならないことになってるね
9月5日の直近安値抜けたら何か歯止めきかなくなっちゃいました、どこまでいくの？500目指すの？って感じだわ

豚ショックの06年がピークだった新興指数見てるみたいなチャートだ。
07年を頂点にどこまで下がるか見当もつかん

今朝の日経でも、ＲＥＩＴ崩壊の記事があったな。
日本の市場は４０％マイナスとか･･･

エリクリ逝ったんですねノ

サンフロってなんであんな動きが変態的なんだ？
ボラでかすぎだろ。

凄いなダヴィ
200枚投げただけで簡単に死ぬな・・・

>>382
流動性が絶望的だからだな。
売り禁になってからは拍車がかかった。
先週なんか毎日S高かS安か、というゴミクズのような動きだったよ

つか出来高と板みりゃ一目瞭然だろｗ
上下10気配が全部1株ずつとか茶飯事なんだぜ

まあそうなんだけどね、毎日がお祭りみたいな銘柄だよな

すごく小規模な少人数の祭りだけどね（´・ω・｀）
なんていうかこう、サークルとかの打ち上げですか？っていうレベルｗ

>>380
リートがヤバイ＝ダヴィどうなる？

答えはCMのあと

>>387

ワロタ
あんまりそれが続くと、おうおう楽しそうだねおれもいれてくれよと周りから野次馬がくるかんじ？

それか地方紙から活動的サークルの取材がくる感じ？

ダヴィのREITは増資成功してLTV低いから大丈夫だろ

ダヴィ何か漏れてるな

ガクガクブルブル

穴吹って売り出来るのか

さて本日の父さん候補はどこ？

多すぎて困る

リプラス

財閥1円単位で動かれるとやりにくい
2000円まで戻せ

10月3日はトウサンの日です

>>388
>>391氏が言うように増資はできてるから･･･。って考えてもいいんだけど、アメリカの
マイナスは15%くらい？日本は40%。投資家のタイプが違うから、増資をしても厳しいと
思うよ。それに開発などしても、結局は買い手、借り手不在だし

ケネの売り方全員超絶含み益かよ。
おめ！

１０月っていうのは年末の資金繰りが破綻することが明確になる時期で
毎年のように中小企業が倒産しやすい時期。
次の１１月はそれまで粘っていた大手企業も銀行融資の資金繰りに目処
がたたなくなって倒産する。
１０月に倒産が激増するかどうかが１１月の更なる巨大破綻を占う試金石。


ここ２ヶ月がヤマバ。

>>401
ってことは、現金PBRが良い所は買いだなw
円が暴落することは、ないだろ。

ダヴィ、、、

財閥1円刻み、やりづれーなぁ・・・

流動性が絶望的なサンフロだが
不動産にしてはめずらしく３月を割り込んでないんだな

>>401
毎月が山場のようないいかただな、おいｗ
もう、その手の話には厭きたんだがｗｗ

もうちょっとおもろい話をよろ（ry

ダヴィンチがドピンチに

>>405
超絶担ぎ上げで2倍以上に膨れ上がった頂点で売り禁になって流動性なくなったからねぇ
下がろうにも下がらないままここまできたから結局割れてない

もう前場から後場持ち越すのも怖いよなw
はっきり言って知ってるやつは知ってるだろうし、特に監査法人はw

監査法人以上に融資をしている銀行がよくわかっていらっしゃる。

>>４０８
たしかに５月はひどかったｗ

>>410
貸し手だしね。ってことは、知ってるやつたくさんいるな。
現場で働いているやつらとかw

銀行員が言うことなんか

担保不足なんで追加担保入れてください
早く物件売却して返済してください

この二つだけ。

>>413
同意ｗ
支店勤務の営業など何も知らんよｗｗ

なんかみっちーはすぐ売り崩されるね(´・ω・｀)
財閥の中でも群を抜いて弱いな。

タワー投資顧問会社ってどうなんだろうな。
企業年金とか扱ってるんじゃw

それ考えると三井とか三菱とか銀行ある財閥系は、安心なのかな？

三井と住友って二つあるのは無駄とか

フヒヒヒ　三井買ったら一瞬で含み損でござる

>>402
REIT信用不安が無いのと買いなのは異なるだろ
今後REITオリジネーターが苦しくなるから、親会社がどんどんREITに借金や増資させて
物件押し込んでいかないといけなくなるしね

親が倒産したリプラスREITの価格推移見てみたら？

銀行員なんてアテにならないよ･･･。

その昔、某メーカーさんが、融資のために書類を作成して銀行にいったら、
ほとんど見てもらうこともなくお引取りさせられた。
1ヵ月後くらいに日経や東洋経済に有力企業として掲載された。その日のうちに訪問した
某赤い銀行さんから電話がきて、先日の融資の話をもう一度･･･。と言われたらしい。

彼らにとって大切なのは、財務諸表とかではなく、日経の薄っぺらい記事だってさ。と、現在
上場した社長が言ってた

>>419
ワロタw
俺もデイトレで稼いだ金で新興の糞株買ってるけど含み損みたらウケルw
半値とかになってるのあるからなw
usenとかも10株だけ持ってるけど、1700円の含み損w

荼毘　ﾅﾑ

8900　セイクレスト

そろそろなんですかねぇ

今日の引け後はあそこ辺りやっぱ可能性あるんかな。。。

>>425
蛇尾が何かあると踏んでる

新興不動産は1年以内に全部破綻すると予想してます
時価総額に見合わない借金

金融工学的計算上すでに破綻してるところもありますからね

ダヴィンチってどうなるん？

REIT指数がいよいよ逝き始めました

やっぱりまだまだ下があるんだ・・・

ダヴィンチは金融庁の調査入ったとかありそうな予感

リートETFたった200しか買ってないのに
4万も損してるｗ

賃貸住宅市場は需給バランスが崩れており、投資対象として収益性も悪化していると言われています。しかし、REITの運用資産を分析した結果から見る限りでは、必ずしも一概に市況が低迷しているとは言えないようです。

　例えば、東京23区の賃貸住宅は稼働率が90％を超えており、NOI利回りも4〜6％の水準で安定しています。


REIT見る限りだと非常にやばそうだけど
そろそろ買ってもいいか？底打ってからのほうがいいか？

>>427
クォンツのオレに金融工学的計算って何なのか教えてけろ
オプションアプローチとかの倒産確率のことか？
こんだけボラ高かったら、ほとんどの企業がかなりの高確率になるから意味無いぞ

ダビンチとケネは何か漏れてるな

つーかダヴィンチとケネディクスは無駄に割高だったからな、ついでにリサも
生き残るってことならレーサム、サンフロ、トーセイあたりもそうなんだからその水準まで落ちとけ

新興企業がオリジネータのREITなんて、
いまや実勢価格が物件の購入価格の7割以下とかがあたりまえの世界だからな・・・

蛇尾は、今日の引け後なんかヤバそう。

前日比＋おすすめ銘柄

リプラス　+52％　ヒューネット　+50％　Human21　+20％　ライフステージ　+14％
ファンクリ　+9％　和田興産　+4.5％　日綜　+2.5％

年初来安値割ってる銘柄どんどん出だしたな。
こりゃ手出し無用だわ。

>>432
さすがに、まだ早いと思う。まだ下がるし、底があっても、抜ける底の可能性も十分に
あるから、俺は絶対に勧めない

>>439
売り禁ばっかだから本当に手出しが何もできなくなったね
既にある売り玉を後生大事にもっているしかない、このセクターに関しては

どうせ今、買ってるやつらは含み益出たらすぐ売りに出すから、
十分余裕w
今は前場デイで昼はのんびりだなw

言い忘れた、あくまでも長期保有の場合ね？

REIT指数-10%ぐらい逝きそう

三井損切ったら一瞬で買値を超えたでござる　にんにん

>>445
かわいそすｗｗｗどまｗｗｗ

何か今にもドルが崩壊しそうだな
必死で支えてる感じだｗ

みっちーのせいで含み損が見たこと無い額になってる(´・ω・｀)
そろそろ天に帰るときが来たようだ。

>>448
も前もまさしく強者だった

今日１０月３日は倒産の日

楽しみだ

>>450
ｗｗｗ

今週だけで100万も含み損が増えた。

>>450
今日は期待できそう♪

リサｗ　なんだよこの板・・

ダヴィといえばアセマネもペアだと思ったけど変わったのかな？

うわーダヴィ買ってみようかな

注文ボタン押さないで2chに書いてるんじゃなっかた。。。

と、思ったらまた張り付いた

2chさいこー

あれ・・・気がつけば新興ストッポ祭り？
なにがあったｗｗｗ

10月3日 倒産の日記念だね

ここまでくると相場からの退場ではなく
この世から退場者も出るんじゃないか

格付投資情報センター
パシフィックホールディングス系REIT2社
http://www.r-i.co.jp/jpn/news_topics/detail/200810/j08-a-087.pdf

今日は。。。どこ？

　　　　　　　　　　　. . ω

　　　　　　(ﾉ'A`)ノ　 ｱﾜﾜ ｵﾚﾉﾁﾝﾁﾝｶﾞｧ　ﾁﾝﾁﾝﾏｯﾃﾖｰ
　　　　　　(　　)
　　　, , , , /　>

>>464
それは、ﾀﾏﾀﾏ だよ！

上場不動産企業には、逝紙ってよばれる倒産予告証がたくさん届いてるな
紙をもらってから３ヵ月以内に１００％倒産するってやつ

どこか潰れた？

民事再生
破産

の発表はまだですか？

今日は無いですよ

民事再生に飢えてますね

遠足は家に帰るまで

１日は０時になるまでが１日です。

まだ、慌てる時間じゃないってことだ

１０月最初の金曜日。
必ずどこかが飛ぶ。

ある程度破産に慣れたから

逆に10月3日は倒産0の日ってこともありうるな

倒産情報】
　藤栄建設(株)〜破産手続開始決定

業　 　種　　建築工事
所 在 地　　東京都渋谷区千駄ヶ谷3-50-11
設　 　立　　昭和34年3月
代 表 者　　内田匡俊
資 本 金　　2億円
年　 　商　　(19/6)79億円内外
負債総額 　44億円内外

ケネ、ダビ、パシは、いつXデーが来ても俺は驚かないよ

>>474
10月30日ならわかるけど

今日は倒産の日なのにショボイな。

17時まで我慢汁

ここは倒産きて　驚く、驚かないのスレになっちまったかｗ

倒産がない事の方が逆に驚きだからｗ

>>745
いつの倒産だボケ

>>475
いつの倒産だボケ

>>745
ニイウスコーを頼む！

さっさと破綻した方が傷口が広がらなくて済むのにな

アトリウムはいつ反転するのでつか？？？

ｷﾀ━━━━━（ﾟ∀ﾟ）━━━━━━!!!!

>>487
むしろ通過したものだｗｗｗ

ケネ、ダヴィ逝くならほかに先に逝くべきところが30社くらいはあるだろ

IRまーだー？

ケネ・ダビなんて上場新興不動産ではいちばん安全なほうじゃん
株価が割高なだけで、まだまだ信用不安とは程遠い

ダヴィのどの辺が安全なん？

>>491

安定化法案が成立したら抹殺されるよ
この２銘柄は
不良資産を切るわけで収益の上がらない
ノンリコ先は真っ先に切られて資産はゼロ
でアボーンだと思う

ランド混む？

横浜３Ｌ全滅wwww

ケネのどの辺が安全なん？

倒産がいつだろうが不動産株は暴落

会社の規模で安心とか言ってるんだったらアホだな
違うならいいんだけど

話の視点を少し変えるけど、

この難局の乗り越えられる「新興不動産銘柄」はどこ？

この難局の　×
この難局を　○

>>499
残念ながら無い

新興不動産は全て融けて無くなる

>>499
ヒューネット

>>499
バックのついてるとこなんじゃないか？
アメとヨーロッパ系からの資金はもうはいってこないが
中国・ロシア・中東からはこれから入ってくるだろうし

>>499

俺の会社

>>499
乗り切れたとしてもその先に待っているのは増資の嵐。
既存株主を犠牲に生き残るって感じだろ。
地価が底打つ頃には新規不動産会社がバンバン上場してくるよ。

>>500
じじい乙ｗｗｗ

>>503
中国、中東、ロシアか･･･。中国はもうだめだろ。ロシアはこれから急速にだめになる。
政治的にももう困った子扱いだしな。中東が唯一だろうけど、以前の勢いは衰えてるからな･･･。
そこまで期待はできない気がする。

イチゴの買ってるとこは生き残るかもしれない

他に会社ごと買い取るという可能性も結構高いと思う
この場合はいきなりだろうな

>>499

強いて言えばゴルクレ・ＮＴＴ都市開発のみと見てる
半期の利益剰余金次第だが前四半期は異様に高い

私募ファンド系は全滅の可能性もあるだろう
安定化法案可決後に生産される可能性が高いと見てる
私募ファンドにからみると安定化法案が成立しない方が
生き残りをかけられると思う。

個人的な予測だからね

>>508
買い取るなら破綻させてからのが良くないか？
精算させてみないと実際の負債とかわかんないだろ。

NTT都市開発を新興不動産扱いすんな！！

週末お父さんマーダー？チンチン（ＡＡ略

10月3日は倒産免除の日だったな。

08/10/3 17:30 ランドコム 民事再生手続開始決定のお知らせ

>>509
NTT都市開発は、NTTグループだし新興不動産とはいわないだろ

誰か立てられる奴いたら立ててくれまいか

【4314】 ダヴィンチHD147【長い夜明け前のベーゼ】

ＮＴＴ都市開発が新興不動産っていうのは東京建物は財閥名ないから新興不動産っていってるのと同レベル
ってかばりばり保有型の会社じゃねーか、アホすぎ

ランドコムも逝ったか
俺はぜんぜん驚いてないよ
俺は３大新興不動産のパシ、ケネ、ダヴィが破綻しても驚かないよ

大体時価総額数百億程度の株が
負債を４０００億以上抱えてること事態が理論的におかしいだろ。
辻褄が合わないんだよ


そりゃお金を永遠に入金してくれたら、信用ナンピンでも破綻はしないけどね

自己勘定で持ってるのがおおいところと、ファンド勘定でもってるところが多い会社は異なるだろ

>>518
ダヴィが逝ったら負債１兆円だぞ。
メーンのあおぞら銀行も一緒に潰れるよ

それだけでは会計的にはおかしくないと思うよ。
資産-負債=資本だから。資本が時価総額ぐらいなら。
もし資本>時価総額ならおそらく資産は不良債権ばかりということなのだろう。

倒産価格に近い株ばっかりになってきた

倒産の日さえ過ぎれば一安心。

ダヴィとファンド・SPCの間は、相互に倒産隔離されて、片方が逝っても他方には影響ないのが多いだろ？

新興不動産はポジションサイジングめちゃめちゃ。
こいつらにFXやらしたら速攻退場

理論的にはおかしくないなｗ

>>516
まだすれあるじゃねーか　乱立させるな

倒産の前に。。。上場基準の時価総額を割り込んできてる所がイパーイ出てきてる件

ダヴィの社長はそのうち刺されると思う

防衛庁跡とか汐留とか六本木に八重洲とか…あ〜暇だ暇すぐる
しかも地球温暖化で毎日天気がいいし、台風こなかったら工期縮められて
結局引き渡しの前日あたりにやっと片付いたりして、何やってんだか…
そんなプロジェクトに首突っ込める条件は「新興」と付かない事でいいのか

二日で10％下落した俺の保有している不動産株、法案可決しても+3％位かな？
そんな気がしてきた。
日経って米の下げには気持ちよく反応するけど↑には鈍いよね？
食品と医薬が上昇してたけど数か月のスパンで見ると空売りの方が利益出る
な。

>516
あれか、買値にかえりなさーいー♪ってヤツか
主人公がおなぬーするアニメな

今日は先物の下げに銀行が反応してくれなくて、俺だけが反応してた
気配ぎちぎちで動けない状態。なんか久しぶりに見たかも。

GSは予測して、結果そうなるんだけど、結果が1年先だったりして
でも空売りって半年だけしかだめだったり…

>>531
売りトンの俺からすると
数ヶ月前は全く逆でつらかったな〜

>>499
投資系だけだろうな
陽光都市、FJネクストetc...

KIAが動き出してるやん
やっぱそろそろだろ

　　　　　　r　‐､
　　　　　　| ○ | 　　　　　　　 r‐‐､
　　　　　_,;ﾄ - ｲ、　　　　　 ∧l☆│∧　　　良い子の諸君！
　　　（⌒`　　　 ⌒ヽ　　　/,､,,ﾄ.-ｲ/,､ l
　　　　|ヽ　 ~~⌒γ⌒）　r'⌒　｀!´ `⌒）　　人生にはリセットボタンは無いが
　　　│　ヽー―'^ー-'　（ ⌒γ⌒~~　/|　　電源ボタンは付いているんだ。
　　　│　　〉　　　 |│　　|｀ー^ｰ― r'　|
　　　│　/───|　|　　|/　| 　l　　ﾄ､ |　　めんどくさくなったら押してみるのも良いかも知れないな！
　　　|　 irｰ-､ ｰ　,}　|　　　 / 　　　　i
　　　| /　　　｀X´　ヽ 　　 / 　 入　　｜

>537
これかな？と思ってこすってたらきもち良くなってきちゃった。。。

>>538
そのボタンは中毒になるので押してはいけません

三菱地所2540で掴んじゃってるんですけど、今後戻る可能性ありますかね？
マジレスお願いします。損切りしてドテン売りに回ろうか迷ってるんです。

品川駅まで徒歩10分新築マンション 2千万円台もある「驚愕価格」　
マンションは売れ残りが続出し、深刻な不況といわれる中で、東京都内では
まだまだ人気物件がある。不動産調査会社の東京カンテイは「中古マンショ
ン市場は活況を呈している」といい、高嶺の花と思われていた都心部の新築
物件でも、住友不動産の「シティタワー品川」は即日完売した。品川駅から
徒歩10分で、価格が2LDK〜4LDKで2247万円〜4347万円というから驚きだ。(J-
CASTニュース)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼　｜
　 ∩∩　　　　　　　　　　　　　　　　君　も　早　く　お　い　で　よ　　　　　　　　　　　　　　　　　　V∩
　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（/ /
　/　/　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　 　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　 　 　 　｜｜
/　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　 ∧＿∧　 　　∧＿∧＿（´∀｀　） 　 ∧＿∧　　 ｜｜
＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（ ´∀｀ ）　　（ ´∀｀ ）　　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　 ＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽアーバン/~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒￣ランドコ/~⌒　　　　⌒　/
　　 ｜ゼファー |ｰ、　創建　　/￣|　　　　/／`iリプラス　/ 、シーズ　/| 　　　　/／`iエルクリ　/
　 　 ｜　　　　　|　｜　　　　　/　（ミ　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ） 　｜　　　　｜
　　　｜　　　　｜　｜　　　　 | ／　　　　　　＼ ｜　　　　｜｜ 　　 　| ／　　　　　＼｜　　　 　｜
　　　｜　　　　｜　　）　　　 ／　　　／＼　　　＼| 　 　 　 ヽ）　　　 ／　　　／＼　　＼| 　 　　　ヽ
　　　/　　　ノ　｜　/　　ヽ ヽ、＿／）　 （＼　　 　）　ゝ　　 / 　 ヽ ヽ、＿／）　 （＼　 　）　　ゝ　｜
　　 ｜　　｜　　|　/　　 /|　　 /　レ　　　＼`ー ' |　 ｜　 /　　 /|　　　 /レ　　　＼`ー ' |　 ｜ /

>>542
ずいぶん増えたな

>>540
51:49

新興不動産にとって最も危ないと思われる父の日と10月3日が終わったので今年はもう大丈夫

今日の不動産セクターの売られ方は凄かったな。暴落一直線。
引け後に民事再生の発表もなかったし。

やっぱり、10月3日の10・3（倒産）の日ってことで売られたのかな？

>>545
ゴトウビずれ月曜６日仏滅

>>542
あんな時代もあったなぁ・・・ｗ

中古が活況ってｗｗｗｗｗｗｗ
戸建まで影響出始めてるのに、記者は頭おかしいだろｗｗ
何件捌いてるか見て言ってるんだろうなｗ

高い新築は無理でも安い中古は買えるんだろ？
都心部なら当然客はいるわけで
遠くまで何時間もかけて帰るより、中古マンションでもいいから近くに住みたいという需要があっても当然

パシがとっとと逝かねえから灰汁抜けできねえ
迷惑だから早く逝ってくれねえかな

安定化法案可決、新興不動産終わった

否決されたほうが終わるんじゃないの？

>>551
パシの規模で逝けば、新興連鎖が発生する。灰汁抜けどころか、鍋をひっくり返して
火が消えて、ガスだけ駄々漏れで後になって引火→爆発（年明け爆下げ）って感じになる
だけだから、ダラダラとでもいいから再建なり何なりして欲しい

マンションは売れ残りが続出し、深刻な不況といわれる中で、東京都内ではまだまだ人気物件がある。
不動産調査会社の東京カンテイは「中古マンション市場は活況を呈している」といい、高嶺の花と思われていた都心部の新築物件でも、
住友不動産の「シティタワー品川」は即日完売した。
品川駅から徒歩10分で、価格が2LDK〜4LDKで2247万円〜4347万円というから驚きだ。
(J-CASTニュース)

月曜日から買い豚の強制決算が続きそうだなｗ

信用で今買ってるヤツなんていないでしょ。

空売り最強と言いたいけど信用口座ないんだよなぁ。
持ってない現物を売れたらいいのにと思ってしまう今日この頃

>>558
SBIイートレード証券で株を貸すという事はできるようですね
実績を重ねないと審査が厳しいのかなぁ。俺は2回送ったんですが、2回ともダメでしたw

>>553

不動産会社の不良資産を買い取ればな
今回は銀行の不良資産だから
銀行は不良資産としてガンガン計上して買い取ってもらう算段だと思う
その不良資産は勿論、不動産だと思うから
不動産会社の資産が無くなるということでしょ？そしたら不動産会社は
破産か民事再生しか道はないと思うよ
多分民事再生で逃げるんじゃないか？不良資産を没収されるよりは
民事再生出して債権者に減額してもらった方が生き残りをかけやすいと思うけどね

で外資の不良資産は殆ど国内の新興不動産にも入ってると考えられるから

それで終わったと書き込んだんですよ、自分は新興不動産は持ってないけど

最後の外資の不良資産は殆ど…のくだりがよくわからん

>>561

ここはこんな感じで書き込めば良かったんですね

＞外資の不良資産は殆ど国内の新興不動産にも入ってると考えられるから


ノンリコース融資・シンジケート融資は国内銀行が窓口であるが、大元の資金は外資系の
投資銀行の集めてきた資金が多く、新興不動産の収益・取得不動産に流れ運用されてる
可能性も考えられるため、安定化法案でその部分が不良債権と判定された場合に
任意整理される事も考えられるから。

と言う表現ですね？

アメリカはとんでも無い国ですよね？７５兆円の任意整理法案を可決したんですからね
日本の報道では良いことしか報じてないけど、本来は裁判上の手続きで決めていくことを
任意で決められるようにしたんですから、日本では１９９９年から２００２年まで
競売が全然落札されずに住専の債権処理機構と平衡して任意整理を銀行が実施し
そして終了とともに不動産流動化（２００２年頃から）が始まった歴史があります。

その任意整理はバブルの時代１億円くらいの価値があったマンションが３割程度で
商業テナントは１０億円くらいの物件が１億円以下か焦げ付いて不良債権化したテナント
は０円でダース単位で整理された世界です。（マイナスを０で売約すると不良債権でなくなるため）
それがこれから始まるんだなと思うと大変だなと個人的に思ったからです。アメリカの主要銀行も
昔から取引のある製造業やサービス業の老舗を救済したいからでしょうね？
不動産（商業・住宅ローン等）で回収が見込めない分を不良債権として整理してくる可能性が高いと言うことです。

これは個人の戯言ですからね

ってより、どう考えてもやばいだろw
大丈夫なら知ってるやつが買うからw

じゃあ否決ならバラ色だったん？

>>564
バラ色とまでは言わないが　ある意味アメリカの健全性ってのはアピールできたし
コレでダメなら、ポールソン筆頭に関わった奴らの粛正ができたから、悪い方向ではなかった。
短期的には暴落するけど、同じようにアウトだったら余力残す方がイイって言うのはそろそろ学んで欲しい。

もちろん、そんな事とは一切関係なく、不当に家賃つり上げて庶民の懐にダメージを与えた新興不動さんとリートは
全部アボンする流れだろうけど。
一切の妥協無く全部ね。

>>562
任意ったって、うんこ金融商品と　不動産現物の処理とじゃモトモト違うんじゃねーの？
ちょっとくそみそごっちゃになってるから理解しにくいぞな。

まあ、方向的には結局同じ事だから　細かい言葉のアヤって無視されるのかも知れんが。

流れは、不良債権全部売って７５兆金融機関に入る　それを現役役員が退職金で全部もらってづらかる。
その後役員で入るのは、その辺で職探ししてる頭の悪いリーマン社員みたいなやつ

役員就任３ヶ月で４半期決算で全く回復してなかったり、損失が拡大してた場合、国家反逆罪で銃殺。
これで、７５兆円だした国民に対して誠意を見せた事になります。
そして、次の役員の穴埋めももちろんその辺でﾌﾛｳ者みたいな生活してるリーマン社員。

そんな事を２００回くらい繰り返して、そろそろ底打ちだなって時に退職金で株を買いながらやめた役員達が再就職。
イキナリ１０兆ぐらいの資本増強しながら、底打ち反転の繁栄を謳歌。

>>565
えーー単純に法案成立は好材料と思ってたよ。
もっとkwsk

�@新興不動産が投資銀行から資金調達

�A投資銀行Ａの債権→証券化→金融Ｂ社へ販売

�B証券暴落

�C金融Ｂ社破綻危機

�D75兆円で証券をアメリカ政府が買取、長期保有

不動産安泰

勝ち組不動産はどうなんの？勝ち組でも不動産はダメなの？プロパストとか。

来期以降、不透明だからなー。

>>567
イロイロ言う事あるが
５　のところで買い取りはするが価格が下がった損失は企業に回す。こんなアホな事アルカイダ。

企業の方は、FRBの厳格指導でやれる事は限られてるよ。すなわち、リスク資産をドンドン売れ売れ。投資はするな。
で、これで業績上げられると思う？
で、そこに自分たちが売った資産のせいで　５　で買い取られた資産下落して結局損失はカバーさせられる。

公的注入されてるから、失敗したら四半期ごとに切腹イベント。
頭の良い経営者がいつまでも残ってるとは思えないだろ？

確かにその可能性は０ではないが
その論理はちょっと強引かつ悲観的すぎないか？

そもそも今回の問題の震源地はアメリカ含むサブプラ国であって、
［直接的な］影響は日本はまだすくないと言われてる。

いま日本含む直接的な影響が少ないと言われる国が陥ってるのは
二次、三次災害に部類すると思う。

じゃあその二次、三次は何が原因かと言えば、時価会計の導入。

企業の健全性と実態をよりよく把握するために時価会計を導入したんだけど
でかいレバレッジをかけてビジネスをせざるえない金融機関にとって、時価会計は相性が悪すぎる。

レバレッジきかして取得した資産が毀損したらすぐに計上せざるをえなかったら、自己資本なんてぶっとぶから。

そしてそれも連関して同じく時価会計により被害を被るのが、一般企業。

基本的に資産を現金でしか持たない企業なんてもんは、ほとんどない。
いままでROEを高めることを命題にしてたので、現金を必要以上に保有する企業の経営者は無能だと判断されてたからね。

それが時価会計の導入で資産が毀損したらすぐに計上せざるをえなくなり、会計上の企業価値が目減りされて、
株価の下げ圧力になる。

株価が下がれば、有価証券を持った会社は時価会計により損失計上しなくちゃいけないので
またその企業の価値が一時的に下がる。

これが世界レベルで起きて、金融機関は自己資本を厚くするのに躍起で投資どころじゃないんで

いままでそれら投資銀行や証券会社が投資してたところに金が一時的に回らなくなる。

それによってエグジット先をなくした不動産が、流動性を求めて一時的に値を下げる、そしてまた不動産の価値が下がり、金融機関および一般企業に悪循環が及ぶ。

経済てのは心理から始まるから、あらゆるものが毀損していくその状態をみて、なんとなく景気が悪いと感じ、そして実際に景気が悪くなる。

するとどうなるか、


to be continued

北浜流一郎　損する伝道館
http://www.nicovideo.jp/watch/sm4815620

>>568
勝ち組は持ってけって
淘汰されて再編していくんだから生き残ったとこはむしろチャンスかと
しかし自己資本比率低いけど勝ち組なのか？
配当利回り２０％てなんかおかしくないか？
決算書すごくいいけどなんでだろ？？？

>>535

流動化さえやってなければ赤字にはならないだろうけど、
あの強引な電話営業ではこれから伸びていくこともないだろ。

>>558
どのみちいまめぼしいところは全部売り禁だから信用あってもなくても関係ないよ、このセクターに限っては

>>573
配当利回りがおかしい場合は必ず減配無配倒産で適正な利率まで修正されてきたよ、この半年。

>>571

つづきです。

そしてあらゆるものが目に見えて毀損することがわかれば、どうなるか。
買い手有利の市場になります。

売り手が死にそうになってるのを見て、買い手はこれはチャンスだと思いやすく買い叩こうとします。
売り手も厳しい価格を求めてると思っていても、換金せざるをえないのでどうしてもそれに応えざるをえない。

これも時価会計による負の部分です。
取引というのはある意味、ある程度の情報非対称性や不完全市場であるべきで、売り手の企業の状態や余命など、
すべて知った上で購買するかの判断になってしまうと、大きなアンバランスが生じる可能性があります。

現在のような買い手が強い市場になってしまうと、購買者の立場としては一時的にラッキーであったとしても、継続的経済としては
最終的に自分にそのツケが回ってきます。

個人的にですが、大阪の経済が遅れていると言われている理由は、そこにあると考えます。
マジョリティの人間が自分の利益を第一に考え、そのために購買行動に時間をかけ、売り手側と無駄な折衝をすることで、
より大きな経済的コストを生み出しています。
買い手が強い場合の経済の停滞のパターンだと個人的に考えています。
ちなみに私は大阪人です。

それが世界レベルでおきてしまえばどうなるか。
当然のことながら経済は停滞します。

あらゆる資産価値が目減りし、企業が窮地に立たされ、買い手が強い状態が続けば、企業の発展、社会の発展のための
投資をする余力が減退せざるをえなくなり、結果的に経済が停滞してしまいます。


その点で見た場合、今回の亜米利加の判断は、プラスであると思います。
確かにその他もろもろの問題は出てきますが、債権の買取と、時価会計の一時的な停止も視野にいれているということ、

特に時価会計は経済が逆回転している状態では底なし沼になりますので、この判断はプラスに働く可能性があるかと思います。

結局のところ景気なんてものは、心理が先に走りあとで実体がついてくる遅効性がありますので、心理を改善するという意味では、時価会計の
一時停止措置は思うほど悪くないかなとも思いますがいかがでしょうか。（あくまでもこのような景気後退局面においてです。）

もちろんほかの弊害もたくさんあるでしょうが、やらないよりはマシかと。。

>>568
的は自スレにこもってろってｗ
あんなキャバ上がりが社員の会社のマンソンなんぞ誰が買うんだｗ

むむむ、エコノミストさんも市況スレ見てるのか、すごいな

なげぇなぁ･･･
どんだけ続けるんだよ。ブログでも開設してそっちでやってちょ

>>570

>５　のところで買い取りはするが価格が下がった損失は企業に回す。

ということは、�Aの投資銀行Ａに損失が発生し貸し剥がしが、新興不動産会社に来るということですね。

Ａ社が損失を被るのは・・・
　・金融Ｂ社がＡ社のＳＩＶ
　・アメリカ住宅債の公的資金買取時に発生した損失。これによる日本新興不動産融資の貸しはがし
(これだと新興不動産は、サブプライムのとばっちりだな)

イロイロkwsk

国際的会計基準との整合性が〜ってのがここずーーっと流行だったからな
たまーに独自性みせようと思っても数年でやっぱやめやめだったし、だったらはじめっからすんな使う側の身にもなれと

本家本元が揺らぎはじめたら日本も揺らぐのかね、揺らぐんでしょうね

単に売り方が必死になってるだけだろ

パシとか以外は来週１週間でかなり戻すと思われ

とりあえず月曜は↓ですかね。法案可決でリバ期待で買いも入ったでしょうから
狼狽売りが出て-5％は堅いと予想します。
ここからが問題です。テクニカル的には買いたいと思う人もいるでしょうが
月曜のダウはこのままニュースがなければトレンド的に↓が予想されます。
米は利下げを出したとしても一時的な反発があるかもしれませんが機関投資家
の処分売りによってやはり↓で終わると思います。
今回、可決後に下げたのは機関の売りだと思います。
プロが売っているのだから売りで間違いないでしょう。
ということで今週いっぱいは買うのは止めましょう。

ダヴィが早くアク抜けしてくんないと厳しいね

>>576

関西人は、ねぎりすぎということですね。
おれも関西人だが、ねぎるの苦手・・・電気製品安く買えるやつがうらやましい

しかし、時価会計停止は身勝手だな。日本の不景気時は・・・・


>>583
俺も来週はまだ売り相場だと思う。

ただ、これまで読みを外してきたからあえて逆、
藤和不動産と飛島買います。

11月13日は"いいとうさん”だろ

６月から新興・財閥問わず不動産４５銘柄空売って１億９千万の含み益
もっと資金があれば。。

金持ちはいいな〜、トータルの資産でどれ位あるんだろうね。
羨ましい。一生遊んで暮らせる位持ってるんじゃないか？？

本当のお金持ちは、ネット上で「いくら儲けた」なんていわないって、ママンが言ってたよ。
パパンは、お金持ちになりたかったら「たとえ、貧乏でも金持ちの一番後ろの列に並びなさい」って言ってたよ。

たぶん、1万９千円の間違いだと思う

>>582
どこもかしこも売り禁になった時から遥か下に株価が位置してるのに
必死になる売り豚がどこに居るんだよ･･･。
つかもう売り豚なんて熱心に活動するほど残ってないよ、現実見ようよ

株で大損で固定費２００万円近くかかるボッタクリマンション売らないと
ジリ貧で、電話したけど２年前の相場に比べて２割引きで
数ヶ月待ちで買い手が見つかるかどうかって状況らしい。。

すぐに現金化して賃貸アパートからやりなおしたいのに、
いつ売れるかもわからないし業者買取だと４割引きだと、
マンションなんて買うもんじゃねえな

>>592
マンションで固定費200万って高すぎだろ

管理費５万
駐車場２万５千
光熱費７万
×１２ヶ月＝１７４万
固定資産税３０万

トータル約２０４万円

株で大損してこんなとこ住んでると破産する、
地元の大手不動産屋に電話したら固定費高いの有名らしくて
業者も保有リスク高くてまともな値段では買いとってくれない
この不況にわざわざこんなところ買う人いないような気がするし現金化もできん・・

菱硝子が1月にぶっとんだ時、マンソン窓にガラスがはめられねぇオワタとおもたけど
そんなの関係なくマンデベがオワタ連チャン。唖然ｗ
そしてまだ続く

光熱費使いすぎだな
地球環境考えろよ、少しはｗ

つか最近不動産の営業電話が異常に多いんだよ。
どこから手に入れたのか分からないが
こっちの名前や住所まで知ってて多分資産や所得まで調べてあるんだろうが・・・

しつこいまでならまだ耐えられるんだが中には恐喝めいた脅しみたいな営業アポとりまであるから精神的に参ってる・・

電話番号変えても個人情報握られてるから最悪引越ししなきゃならないしにたい

一人暮らしで光熱費ほとんど使わない質素な生活してるのに
他の家族世帯の光熱費の平均値を共同支払いの形式で払わされてるｗ

毎月ガス代４万とか意味わからん、マンション買うときは
光熱費の支払い形式や支払いの平均金額など調べなとかないとやばいな。

光熱費７満に
管理費５万ってなんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
もっとちゃんと調べて買えよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ぼったくられすぎだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

まるで間借りｗ

一人暮らしで光熱費７万に管理費５万って
３００平米ぐらいのマンションすんでんのか？

駐車場２万５千円とかｗ
５台ぐらいとめるスペースあんの？ｗ

>>598
なーにぃ？やっちまったなぁ

株で損してるとか以前にもっと大事な失敗してるよ、それ

一人暮らしで所有権のマンションで
年間２００万の支出って相当すげｰマンション住んでるか
いわゆる資産価値ゼロか負債マンションに住んでるかのどっちかだなｗ

>>594
サブプライムローン債権つかんだメリケンでも
真っ青に成りそうな負債マン損だぬ

いま通帳の引き落とし見たけど
ガスの平均は２万で、電気は５万数千円だった。
水道代は６０００円ほど

管理５万と駐車場２万５千円はマジで、購入当初は数億持ってたから
そういうことをチェックせずに買ったけど
株で大損して、異常な固定費の高さが負担になりはじめた。
不況でマンション価格はどんどん落ちてるのに固定費は下がらない
住んでるだけで大損確定のマンション、
今年中に買い手を捜して脱出したいけど、売れんだろうな・・・

>>598
ガス代４万意味が判らんｗｗｗ

モレの家ガスで乾燥機とかガンガン使ってるけどそこまで行かない。
ちなみに風呂もガンガン一回づつお湯棄て方式で日に３〜４回は軽く風呂入れ直してるが。


マンソンでガスなんかつかわねーだろイマドキ。オール電化だろうし。
まったく理解出来んｗ

ネタに反応しすぎ
いれ喰いじゃんｗ

理解できんｗｗｗとか言う前におまいは少し自分の生活見直せ。

すげーな。
管理費だけでおれんちの家賃+共益費+水道光熱費を超えてる。

>>606
物件いくらで購入したの？億ション？

億ションにしては駐車場代が異常に安いな

>>594
＞光熱費７万
＞×１２ヶ月＝１７４万

つかこれ８４万だぞ・・・

いい加減スレチに大勢で食いつくのやめろよｗ
土日ヒマだからって、ねーよｗ

>>612
m9（＾Д＾）ﾌﾟｷﾞｬｰ!!

いまどき水道光熱費が共同払いって、どんな田舎物件だよw

もうやめて！ID：（ry　のライフは（ry

進行早すぎるお。お父さんがドミノ父さんに夢中になっていた時は、このスレみてなかったけど…
どうみてもお魚が過剰供給です。もう食べきれません。
本当にありがとうございました。

経費２００万かかるのに、いまの相場だと売り値２７００万円らしい。
業者の買取だと固定費高すぎるから２千万とかだと
共同払いの光熱費が馬鹿高いことを黙って、個人に売るしかない

>>615
それは未熟な研修医のバイトのことですか？そういうのは厳罰を以て取り締まるべきです。
専門医や認定医の免許がない研修医が救急や当直をするのは飲酒運転や無免許運転（中型免許で２ｔロングを運転するのもそう）と同じです。
半年ROMってましたが、我慢ならないので言わせて貰います。
医者はサービス業、それも「末端の」サービス業ですよ。
それを何か特別な専門職のように考えるからやたらと傲慢になり、給料や労働条件に不満が出るのでは？
所謂、選良というのは社会全体のプランを考える人間のことであり「末端の」サービス業に携わる人は含みません。
特に行政、流通、報道の「三権」に携わる人間がまさにこの選良にあたります。
先生方が時に蔑んでおられる文系の仕事ですけど、権力を持ってるのは私たち文系です。
一方、医者、看護師は小売店（コンビニ、スーパー）や飲食店（ファミレス）や風俗（キャバレー、ソープ）の従業員と同じ地平の職種ということになります。
研修医や非常勤はバイトにあたるので、同じく時給800円程度で十分なはず。
超過勤務を計算に入れてもこれ超えますよね？だったら不満言う資格ないです。
下の世話（時として性欲処理も含むらしい）など少し汚れ仕事をさせられる看護師なら下水道局員並みの給料を求めてもいいと思いますが。
こんな掲示板に不平不満を並べる暇があったらあなた達の職能である患者サービスにもっと専念して下さい。
それが出来ないなら医者をやめて文系を再受験したら如何？多浪生にまで美味しい就職はないと思いますが。

管理会社を変えればいいじゃん

>>620
マリー・アントワネット ｷﾀﾜｧ*･゜･*:.｡..｡.:*･゜(n‘∀‘)ηﾟ･*:.｡. .｡.:*･゜･*

>>618

買値いくらだったんだ？
オクション？

[*SPAM*] Fw: 【SBI news】SBIマネーワールド 北尾、「リーマン破綻」の真意と世界経済の見通しを語る！

1. 北尾吉孝は「リーマン・ブラザーズの破綻」をこう分析する！
2. 今明かされる！53億円を動かす天才トレーダーcis氏の秘密の全て！
3.『環境と金融』に関する皆様からの全質問に第一人者が回答します！

「2」パシはどうなるのけ

[*SPAM*] はコピペしもたｗ

スパムフィルタに引っかかったってことか（笑

すげマンソンだべ！売ったのはどこのデベだお？

>>625
もうね、うちのプロバイダはこうですから、便利ですね！
[*SPAM*]楽天証券ご注文に関するお知らせ

が届いた時は、引退を考えました　ﾉｼ

品川駅徒歩10分のマンションが2247万円で売ってるのに、千葉とか埼玉のマンション買う奴何なの？
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1223112979/

年越せないかも・・・

差し押さえ住宅、185円＝ネット競売で売却−米
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081004-00000059-jij-int

アメリカは家が２ドルか
いいな
そんな国に住みたい

１０００ドルらしいけどなｗ

おまいら不動産セクター罵倒スレに変えたら？

>>628
それ裏があるよ。よく読んだらわかる

日本の不動産実は「割安」　欧州やアラブ系ファンドが虎視眈々
http://www.j-cast.com/2008/09/30026955.html

>>634
分かんないので教えてください。

東証上場廃止、過去最多ペース＝完全子会社化や経営破綻で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081004-00000078-jij-bus_all


年内にあと13社以上の上場廃止が見込まれてるぞ

>>636
借地権

>>636
要は時が着たら返さないといけないから、自分のものじゃなくなる
でも、７２年だから、40ぐらいの人は良いのでは？

>>636
借地権だから自分の資産にはならない
２２００万で７２年間分の賃貸を借りるのと一緒。
しかも毎月それに借地代も上乗せで支払い。

詐欺だな

>>636
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1223112979/9-24

駐車場代が安いから、部屋が広いんだろうな。
200〜300はあるんじゃ？
たぶん、最上階でフロア全部って感じだろw

>>640
土地なんて所有してもいいことないし定期借地で良いよ。

信じられん位損得計算できん奴やな

>>644
今住んでるのは賃貸？別に借地権なんて買う必要ないじゃん。
好きなところに自分のタイミングで変えられる賃貸が最強でしょ

いま一番気になる存在　ＣＤＳ
そろそろ表舞台に現れて来る予感


http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%83%E3%83%88%E3%83%BB%E3%83%87%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AB%E3%83%88%E3%83%BB%E3%82%B9%E3%83%AF%E3%83%83%E3%83%97

借地代いくらなんだろ
高層マンションならずいぶん安くなるんじゃない

俺の友人は国の土地に家建ててるけど
借地代が安いとか何とか
格安で土地買ってくださいって言われるけど
買う必要ないから無視してるってゆってた

品川徒歩10分って地獄みたいなところなんだよね。
周りは、貧困都営住宅だらけ。住んでいる人は、港湾労働者や日雇い労働者ばかり。
さらにB地区だから普通の人は暮らせない地域だよ。

大崎あたりも再開発してるけど結構古い建物多いね。

>>647
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1222876805/

中古マンションは売れてるらしいね
でもどこが売ってるのかしらね
ライオンズマンションの大京とかか？

五反田はともかく大崎はタワーマンションや高層オフィスビルが
次から次へと着工されて街の雰囲気がかなり変わってきている。
昔の町工場の密集地域というイメージからは大きく脱皮しているよ。
それと城南地区の中古マンション価格がかなり値引きされ始めている。

>>638 >>639 >>640 >>642
ありがとうございます。理解できました。

不動産セクターの空売りのおかげで株を400万で始めて現在500万近くになった。
小さく勝っては大きく負けるの繰り返しで330-380のレンジを行き来していて
もうダメかと思ったが下院の否決の時の空売りがたまたまほぼ全力だった
ことが幸いして一気に400万になり、その後も買った株が上昇して売った株
が大きく下げたおかげで現在+100万。
ただ資金が増えただけでは実感がないと思い今日買い物をして10万ほど消費
した。
だが心が満たされないなぜだろう。
将来の不安から貯蓄を増やそうと株を始め、わずかではあるが増えても不安
は尽きないし、心も満たされない。
質素な生活をしてコツコツ貯金してたまに旅行へ行ったりちょっと高額な物
を買ったりした時の方が楽しかった気がする。
株だから負けて資金が減ることもまたあるわけで・・・明日処分して引退
することにしました。
トータルでプラスで終われるってラッキーなことではあると思いますが
決断したらすっきりしました。
もう日経新聞も12チャンネルも頻繁にみることはないでしょう。
株関係の雑誌もスルーします。
ここではいろいろお世話になりました。
英語の勉強を再開します。
最後だから僕の空売りしている不動産株と鉄鋼株は大きく下落してくれると
うれしいです。
現在含み益も37万ほどありますがあと50万ほど利益が増えればいうことなし
です。
ミニノート、デジカメ、旅行、風俗代で残りは貯金します。
ありがとう。

1

マンションの土地所有権なんて屁みたいなもん。

>>594
川口アパートメントですね分かるます

>>656
すぐにドキドキ感が欲しくて戻ってくるさ

それが賭博に取り付かれた者の定め

だれか、初期レスにある銘柄で、空売りできる銘柄をまとめてくれないか？

>>656
信用の全力売りを持ち越すということは長生きできないタイプだから
勝ってるうちに引退するのは正解だと思うよ

>>628
あそこは借地
調べてから煽れ

マンションの土地なんてぶっちゃけどうでもいいでしょ、ってことだと思うが
70年くらいの契約なら特に

>>664
定期借地権は借地料の他に管理費と修繕積み立て費、取り壊し積み立て費
年間では固定資産税

それで本当に安いと思う？

>>665
高層だから、地代安そう、現時点では。

定借物件って、めっきり減ったよね。
地上げに必死だったんだろうな。

>>665
そんなもの借地権関係無いだろｗ
借地のほうが固定資産税が安くなるふん得じゃね？

>>665
比較対象は賃貸じゃないだろうし、安いんじゃない？だからこそ人気なんだろうし。
そういう表向きの計算では安く見えるようになってると思うよ、借地料も含めてね。

ま、マンションを30年ローンで買うような連中が比較するわけだからね。
このスレの連中に言わせれば、どちらもいらないって話で終わるんだろうけどさ。

借地権は資産にはならないのこれ豆な

取り壊し積み立て費ってあるけど、
ほんとに30階越える高層タワーって取り壊しなんかできるの？
未だに信じられんのだが。作る以上に金かかりそうだ。
そういやザウスは解体できたからできるのか。

飛行機突っ込めば一気だ

>>671
意外に簡単。
まずエレベーターで小型のクレーンを上げて、
そのクレーンで中型クレーンの部材を引き揚げて設置する。
後は上層階から取り壊していくだけ。

マンションは借地の方がおとくっぽいが

地方の定借は微妙だけどな

お得だから即日完売したんだろ。あの値段なら最悪賃貸にまわすだけでローンは余裕。

>>672
飛行機が突っ込んだくらいで崩れるビルは存在しない

>>677　釣れますか？

>>678
逆に考えるんだ、陰謀論者なんだと

AIGの持ってる日本の不動産株ってどこかわかる人いませんか？

銀行に資本注入する訳じゃないから対策で無い限り、アメリカは数年は下降線
不動産は誰も買ってくれないぞ

　もう後残ったのは三菱と三井だけでもふ〜んとしか
　思わないなあ

　ダヴィンチ?　あのキリストの暗号が含まれてる何かだっけ
　とか思っちゃいそうだ

10年後　あの不動産倒産ラッシュは凄かったと語られるんだろうな

ダヴィとケネが潰れても不動産市況が復活するころには元重役が
ミケランジェロ・パートナーズとかトルーマン・コーポレーションとか
作ってるんだろうなぁｗ

マザーズ指数みたいにファーザーズ指数っていうのも作ってほしい

はいはい、父さん指数ですね。

借地権なんて家賃全額前払いしてるだけ　
アホそのもの

>>558
つカバードワラント

財閥も小口でショートポジもてるし、ケネに新規参入することも可能。
重宝するよ。
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/livemarket2/1205765518/

>>684
ワロタｗ

楽天、新築分譲マンションに特化した不動産ポータル「楽天マンション」
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/news/20081002/1019321/

>>676
品川の物件は賃貸制限付き

>>676
なんでそんなアホなん？

倍率糞高かったんだろ品川の物件
借地だったけど安かったんだろ

久しぶりに見たらダイナシティ308円になってた・・・
ここってあんまり話題にあがらないよね
まあ誰もさわってないんだろうけどｗ

まあ、安ければ需要はあるよ。
今は高いから売れない、それだけのこと。

安かったんじゃなくて完全に高値覚えだろ
去年の価格みてなんだこれ安いって買ってる新興不動産ｱﾎﾙﾀﾞと同じ
ｻｶﾅｸｿも申し込んだらしいしw
昨日新興スレで散々叩かれてたぞw
品川港南地区のタワマンなんてちょっと前までも5000万も出せば余裕で所有権付き買えたよ

レーサムなんて
保有不動産キャップレート１１％以下で
PBR0.4倍だぞ
糞割安じゃん

新興不動産のPBR・PER・配当・ｷｬｯﾌﾟﾚｰﾄまだ信じてるやついるのかよ・・・
PER・配当は下方するから意味なし
PBRは低価法で減損または有利発行でじゃぶじゃぶになるから意味なし
ｷｬｯﾌﾟﾚｰﾄも店子が出ていかないって前提だろ
これから本格的不況になって店子も倒産・フロア縮小の嵐だよ
店子の僅か5％が出ていたったらｷｬｯﾌﾟﾚｰﾄいくつになるかわかる？

レーサムは減損したばっかだぞ
アフォか
景気悪化しても含み益５００億以上は硬いだろ

>>693
品川の物件1倍とかも普通にあったよ。
単に最高倍率の箇所を取り上げて煽っただけだって

マンションの借地権は都心の文京区・豊島区（巣鴨界隈）
とかは多いよ、あの地域は寺とかの元土地が分譲されたりしてるから

管理費というか地代が徴収される、そういうのを考えれば損だとは思わない

マンションの土地が所有権と行っても実質は立て替えとか法律も未だに
整備されてないので特に問題は無いだろうね

確かにデべから見ると売れ残りマンションを定期賃借権付マンションに切り替えて
販売するのは苦肉の策かもね

昔は戸建てが割高で売れ残ったとき
分譲会社は定期借地権（賃借権　または　地上権）
分譲に切り替えて活路を見いだしたのを思い出した

特に旧公団とか公社が分譲してた土地にそれをしたんだよね

>>700
まー俺は興味ないからどうでもいいんだけど
トーセイも減損会計適応してきたが
具体的なキャップレートの数字がわかんないんだよな

レーサムみたいに過去最安値のキャップレート１１％まで適応してくれば
もう含み損でないって安心できるんだけど
これから取得する物権もそういうのだけだって思うしね

新興不動産で残るのは

ゴルクレとレーサム位じゃないか？

後はＣＤＳの問題とかあってかなり苦しいと思われる
ケネ・ダヴィなんてそういう掃きだめ資金が入って運用されてる
可能性があり空室が増えればどうしようも無いからね
売却するにしても当時取得した価格には戻るのは非常に苦しいと思う

MKキャピタルとかも残るだろ
自己資本比率が極端に高いから
これから不動産を買い叩ける

ケネ　ダヴィは中身が全然わかんね
トーセイも残りそうだがな
減損後のキャップレートを出してほしかった

>>705

ＭＫも残るかもね、トーセイはＧＳとかモルスタ・リーマンが
入り込まなければ経営は意外に良かったかもね、昔は中央区専門のテナント屋で
銀座のティファニービルとか持ってたからね

むしろ非上場の三鬼商事の方がキャッシュがいいかもね

トーセイなんて昔の東誠商事時代はバブルの被害を受けなかった
優良企業で有名だったと思う、たしか先代が昔気質の非常に堅実な人で
中央区の昔の地主を大切にして頑張ってた人という記憶がある
ビルが古くなるとそこを有効活用してマンション分譲してた会社だから
場所は銀座とかそういう良い場所で小規模でマンション分譲もたまに
出していた記憶がある

今の経営者は確か息子だったと思う、息子が大馬鹿なんだろうね

トーセイは比較的優秀だろ
でも今の経営なら８０年代のバブル崩壊は生き残れなかったね

http://www.chunichi.co.jp/article/national/news/CK2008100502000059.html

こんなところにも影響が。

MKはカスリ傷位で済んでるからね。
上手く立ち回ってるよな。

MKみたいなキャッシュリッチ企業は笑いが止まんないんじゃない
これから安く不動産を買い叩けるって思うと

外資が入り込んだり、外資が育てところが、軒並み駄目になってるね。

自己資本比率の高いとこ・現金持ってるとこは大チャンスだろ
俺たちの知らないとこでもう動き出してるんじゃね
どこの物件買うかもう見当つけてるよきっと
不動産銘柄も調べてくと結構いいとこあるな
ケネとダヴィは倒産してもおかしくないし微妙だな
台無してぃはきっと倒産だな。誰も名前あげてないけどさ

>>699

たしかにそうなのだが、減損したから大丈夫というわけではないのが
今の不動産業界だからな

減損してようが銀行は自分達の都合で普通に貸し剥がすからな。

ダヴィは私募出資者次第じゃないの?
出資範囲で必要分を随時出してもらえるんだろ?
それと連結で見ちゃうか、単体で見るかによると思うけど。
単体の自己資本比率って高くなかったっけか?

元々査定甘いのに、減損してもそれが正しいかどうかわからないからこその泥沼化だよな

ま、暴落時にはあれこれ不安材料並べて「今買えない」理由を探したくなるんだよね。
でも、財を成すのはこういう時にしっかりと買える人。

俺も、全財産（＋サラ金借入金）全力投入で不動産株とリート買いまくってるよ。
今、時価ベースの自己資本比率は-10%位だけど、二年後が楽しみだ。

>>717
無能な個人の代表者乙

しかし、その手の書き込み何回目だろうな
アーバンスレでも何度も見たぞ

MK、トーセイ、プロパスト語りは基本、的やそのアル中キチガイ集団
数字だけじゃなく何やってるかよく調べてから買わないから破産すんだよｗ

>>589
２ちゃんねるは匿名だからいえるんだよ

平和どうよ、平和。今月いっぱいは持つ？

キリコ・アドバイザーズ

フィンテックも子会社ＦＸＯ売って現金あるけどハゲタカやって
儲けることできるかね？
不動産ファンドと異なり、倒産懸念が無いだけマシだが

>>709
リプラスってロクでもないことやってたんだなｗ

世界中大変なんですね
http://www.jiji.com/jc/c?g=int_30&k=2008100500015

日中韓、8兆円基金検討か＝金融危機対応で−韓国紙

10月5日　【ソウル5日時事】
韓国紙・朝鮮日報（電子版）は5日、
日中韓3カ国が米国発の金融危機に対応するため800億ドル（約8兆4200億円）規模の
「アジア共同基金」の創設を検討していると伝えた。

韓国政府関係者によると、日中韓の次官級当局者が今月中旬、
ワシントンで会談し、金融問題について対応策を協議する予定という。　

韓国は助けなくてもいい

月曜日から不動産反発する？

日中韓でやるとゴタゴタするから単体でやればいいのに。
アジアでやるメリット全然ないじゃん。

>>727
あり得ない。支那は別だが、日本も韓国も、金は充分にある。まったく必要ない。

外貨準備高的には、中国＞日本＞＞韓国じゃなかった？

>>732
外貨準備高がどうかしましたか？

>>731
姦国が一番金ねーだろーがｗｗｗ

経済が分からない嫌韓厨か

>>667

政府は人口減でも紙幣を刷り続けるだろうから、
固定資産税払っても、現物を保有したほうがいい。

ただ、日本は人口減だから、外国のreitを買うのが一番良いと思う。

ウォンがどうして下がってるか分らないバカが一人いるなｗ

韓国の外貨準備高つーのは借金でできてるんだよ

>>724

一番危険かもね
社長は数字の計算も契約書も読むことが出来ないと言う
疑いを持たざるを得ない阿呆だよ、アルデプロの秋元より頭が
悪いかもしれない、その証拠に例のＬＴＴ事件（アスクレピオス）
で２０億騙されて資金回収が出来ていない
普通どんなに苦しくてもＦＸ売らないだろ？多分ＦＸの方から
ＦＧＩを手を切りたいと逃げられた感じもするけどね

資産減らすこともなでしょ？

債権で持ってるんじゃなかった？

>>740

その担保債権を一向に公表してないはずですよ
リーマンも絡んでたからね、ろくな所の債権じゃ
無いと思う

そういや韓国はIMFからの借金
返済したの？

しかし最近のウォン安やべーんじゃね？

世界経済崩壊のトリガーに成らなきゃいいが・・・

たぶんきっかけにもならないよ。

おれオワタから世界経済崩壊していいよ

>>739
一理ありますね
詐欺にあったのは非常に格好悪い。
でもＦＸＯはいいタイミングで売ったと思いますがね
ＦＸ業界はもう天井で今後は参入しすぎの客の奪い合い。
この状況で出口を見つけられたのは投資としては成功かと。。
上場Exitは先が長いし厳しいでしょ？
キャッシュフローに頼れないのが痛いけど現金を上手く使ってもらえれば･･･
でも以前も現金持て余してた事例があるんだよフィンテック
だから半信半疑。

現金を持っていて攻め側に位置しているのは強みかなと。

ＦＸという言葉が認知されてきているからな

うまく資金の安全性、サービスのレベルが高品質を実現アピールできないところはつぶれていくだろうしね。
その会社は知らないけど、いいタイミングだったんじゃないかな、手放すには
もう少し様子を見るべきであるとも思うけど

>>738
日本もそうだぞｗ

経済の話とかもうどうでもいいよ。明日は下がるのは俺でもわかる。

>>745
良く考えろフィンテックはＦＸＯを売ったんじゃなくて、売らされたんだぞ。

>>749

に同意見

個人的に８月の暴落で買おうと思ったんだけど、ＩＲ見てるうちに
この社長かなり頭が悪いと思ったんですよ
ですこし大人しく見てたら例のＦＸ売却で株価が低迷

ＦＸは売らされたんだと思う、ＦＧＩの仕事も再保険みたいだからね
ブティックファンドと訳のわからない造語を使ってるけど
実際は再保険の再保険が商売でＣＤＳ市場がとんでも無い
今の状況でとてもじゃないが買えると思えない
むしろＦＸで得た現金が再保険の補填で消えると個人的に見ちゃうんですよね
だから一番危険な銘柄と見てるのも事実です

ＩＲ見た段階でこの社長は頭が悪いと思ったのはＦＧＩとアルデプロですね

先物OPスレで中国がアメ国債買うとかいってるけど不動産はやっぱだめ？

香港紙・明報は5日、

中国政府が米国の金融安定化措置を支援するため、新たに2000億ドルの米国債を買い入れると伝えた。

第1段階として700億−800億ドル分を購入する予定。
この方針は既に米側へ伝えたという。
中国の米国債保有高は日本に次いで多く、5000億ドル以上に達している。

ソース：時事ドットコム
http://www.jiji.com/jc/c?g=int_30&k=2008100500103
ソースのソース：明報新聞網
http://www.mingpaonews.com/20081005/gaa1.htm

　　　　　　　　　　　／　　 　 　＼
　　　　　　　　 　／　─　 　 ─　＼
　　　　　　　　／ 　 （●） 　（●）　 ＼
　　　　　　　　|　 　 　 （__人__）　 　　 |
　 　　　　　　 ＼　 　　 ｀ ⌒´ 　　 ,／ 　　損切りとか・・・もはや
　r､　　　 　r､／　　　　　　　　　　ヘ　　　　そんなレベルぢゃないから
　ヽヾ　三　|:l1　　　　　　　　 　　　　ヽ
　　＼>ヽ/ |｀ ｝　　　　　　　　　 　　|　|
　　　ﾍ　lノ `'ｿ 　　　　　　　 　　　　|　|
　　　　/´　 /　　　　　　　　　　　　 |.　|
　　　　＼. ｨ 　　　　　　 　 　 　 　　|　 |

>>727
これ、いい案だな

>>752
中国ﾌﾟｷﾞｬｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｗｗｗｗｗ

http://www.jiji.com/jc/c?g=int_30&k=2008100500103

２０００億ドルの米国債購入か＝金融安定化支援で中国−香港紙


http://www.bloomberg.co.jp/news/column.html

与党：追加的な景気対策を取りまとめへ−証券優遇税制延長に前向き

http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPJAPAN-34100620081005

必要なら追加経済対策も＝中川財務・金融相
2008年 10月 5日 16:08 JST

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081005-00000036-jij-int

シティに独占交渉権＝米銀大手ワコビア買収−NY地裁
10月5日14時53分配信 時事通信

日本も追随すべきだな
管は売るとか言ってるけど

えっと・・・














売り豚必死だなｗｗｗ

森永が不動産狙い目だって言ったから明日は新興不動産全部ストップ高だなｗ

まあ今週１週間くらいは高いんでね？

みっちーと地所が2000回復してくれれば、それでいい。
1円刻み、マジやりづらい(´・ω・｀)

>>745にがっかりした

たまたまダイナシティのスレ見つけちゃって覗いたら
ノートン先生が反応した。ほんま腹立つわ
老舗と財閥以外の新興不動産全部つぶれろや
だいたい銀行が金貸すわけないだろ
邪魔だから早く逝け

独不動産金融、救済策を見直し　５兆円支援の白紙撤回で

　【ベルリン＝赤川省吾】ドイツ政府は5日、資金繰り難に陥っている
不動産金融大手ヒポ・レアルエステートの救済策の全面見直しに入った。
当初予定していた最大350億ユーロ（約5兆円）の資金支援を柱とする
救済策が白紙撤回されたためで、メルケル首相は5日、記者団に対して
「金融システムが揺らぐのを防ぐ」と表明。同日中に新たな救済策を
策定する方向で調整している。

　同社の総資産は約4000億ユーロで商業用不動産向け融資を手掛ける。
アイルランドでの企業買収などで財務内容が悪化したとの見方が金融市場で
広まり、融資の大部分を政府が保証することなどを柱とした資金調達策を
まとめたばかりだった。 (01:13)

今日は新興不動産祭りと聞いてやってきますたｗｗｗ新興不動産全部ストップ高と聞いてますがｗ

おれオワタから世界経済崩壊していいよ

さっき友達が2階から落ちた。もうブラマンかいな。
もうイナヅマヅモでやるしかねえええ

関東直下に「地震の巣」…１００キロ四方の巨大岩盤が形成
http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20081005-OYT1T00722.htm

週間東洋経済 2008年10月11日特大号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2008/1011/index.html

スペシャルリポート のところに気になる見出しが

>>628が数日遅れのネタ投下しただけで随分白熱して借地権で盛り上がったようだが、
それ以前に住もうにも倍率高すぎて住めないだろ、ってことからまずツッコメよｗ
からくりとかそんな背景云々以前に記事内で住みたくても住めない、と書いてある。おまえはバカか？と説き伏せられるだろうに･･･。

借地権の変換期限の前に地震で立替しそうですね。

まあ、立替あろうとなかろうと会社勤めがなくなったら品川なんかに住み続けるなんて最悪の選択なわけで、
普通に考えて72年なんてスパンじゃなく30〜40年で不要になる住まいではある。

今年初の東証１部直接上場 不動産業のヒューリック
http://www.47news.jp/CN/200810/CN2008100501000545.html

高値で掴んだ物件があれば、ちゃんと低価法適用後でも問題ないかどうか審査してから
上場させてくれよ

>>772
1,000億円の価値あるの？

つーか品川のあの辺て治安悪いっしょ　部落とかそういうの

ダヴィとかでさえ時価総額248億なのに
売上わずか200億ちょっとの不動産が時価総額1000億って基地外だなｗ

でも買うバカはいるだろうな。

2007年12月期決算比較

●売上高
ダヴィ：2,769億　ヒューリック：297億

●経常利益
ダヴィ：833億　ヒューリック：不明

●時価総額
ダヴィ：248億　ヒューリック：日経いわく1,000億近くらしい


日経個人をどんだけ嵌め込むつもりだよｗ

そこ空売りできんのか？

>>779
自己売買部門はできる

嵌め込みじゃんそれ

ヒュー○ッ○

すげえ印象悪いｗ

初値近辺で発行済みの10％くらい無限空売り発動させれば
1年でｱﾎﾞﾝすれば100億の儲けだな
大人は楽な商売だわｗ
まあコンビニ並みの売り上げだったドリコムも1000億いったから
ヒューリックが1000億いっても驚かんよ

ヒューネット？

アセット・マネジャーズHD　　　　　　　8,652百万円(11,420円/株)
セキュアード・キャピタル・ジャパン　 8,323百万円(68,500円/株)
ダヴィンチ・ホールディングス 24,871百万円(15,880円/株)
ケネディクス 29,361百万円(46,100円/株)
クリード 10,382百万円(61,500円/株)
リサ・パートナーズ 19,771百万円(66,700円/株)

以上を足した金額と同等の価値があるんですね
270,100円/株以下なら割安なのか

日経　本当なんだな

さあ！すってんてん上げ相場のはまじりや。
スッテンテーンといくでえ。

（注）上記の通りいかない可能性もありますのでご注意を

同業他社の時価総額から考えると時価総額30〜50億が妥当
ひさしぶりに壮絶な嵌め込み祭りがきそうだな

テナントの多くがみずほらしいやん
稼働率99%だと

今から不動産開発とマンション参入らしい
どーなのこれ

総資産と純資産がいくらかにもよるよな、空売りできないのここは個人では？

1000億円も市場から吸い上げるから

既存の不動産は売られるね

>>776
サンケイビルみたいな資産株なら、
そういった評価もありなんじゃね？

昭和32年からやってるらしい。カタカナ社名はよろしくないと思うんだが
ttp://www.hulic.co.jp/

ヒューリック株式会社　主要株主
千秋商事株式会社
東京建物株式会社
株式会社損害保険ジャパン
明治安田生命保険相互会社
沖電気工業株式会社

株主属性からすると、いわゆる財閥系に近い業種じゃね？
転売じゃなく、自社物件を賃貸がメインって感じの

IPOするなら、有報くらいEDINETに上げておいてくれればいいのに

ああ、富士ビルか
と言ってもアルタの隣ぐらいしか使ったことないけど
ttp://www.hulic.co.jp/fudosan/building/metoro.html

ヒューリックは、旧社名は日本橋興業みたいだね
芙蓉グループと関係が深い不動産会社みたい

日本橋興業名義でEDINETで大量保有報告書出してた

ヒューネック素敵な会社だなｗ

しかし今日も悲惨な気配だなｗ
パシが無意味に粘ってるおかげで灰汁抜けできねえｗ

不動産アホルダの総意「とっとと逝けよパシの野郎！」
こんな感じ？

地所がストップで張り付いているんだけど何かあった？

金曜はみっちーが張り付いてましたよ。

今日も空売りで不動産の含み損を穴埋めする生活がはじまるお・・・

ヒューリックT1の審査通るんだから、今はなかなかの企業だよ
T1の審査内容みてくれば、他の不動産、審査通らんことがよくわかる

T１とマザーズの審査部が完全に別部門・別人材ってなら少しは信用してやるが同じなんだろ？
マザーズ第1号、外国企業第1号、ドリコムこれだけのことしでかした審査部の審査をどうやって信用しろと？

こんな最悪な時期に上場しなくてはならない理由があるんでしょうね。
今年より来年は更に厳しいというなら今上場したほうが良いという判断かな？
まぁどちらにせよ個人投資家は財布にされる落ちでしょうが…。

財閥投げ捨てきたな

住友不動産−７パー以上って・・・

マインド的に不動産はダメだし、政府救済案も既に遅い。
時間軸で終ったんだと思うよ。
安ければ買うとか値段が半分になって倍売れるとでも？
中古買うならバブル崩壊時の物件のコンクリが良い具合なんじゃないか
焦って買う奴もいないだろ

>>801
パシはT1ですよ
アーバンもT1だった

本格的にここのセクター
終了のお知らせ、ｗｗｗ
アセが10きったぞぃ

財閥が新興不動産状態って、どっかのファンドが飛んだのかな

財閥の底抜け脱線ゲームが始まったな。

財閥爆戻しかよ
つまらん

>>795
なるほど。
日本橋興業か。

旧富士銀行の別動隊ですね。

銀行名でできないとこに金つっこんでた会社

だが久しぶりの業種別最下位なんだよな、今日。

8900セイクレスト
下げが止まらんのだがどうなっているんだ

栄えある最下位が再び不動産の元へ！
今日は良い日か？良い日だな

パシ、ケネ、ダビ、クリはカウントダウン開始らしい

テッコーに抜かれた
今日はライバル多いなぁ、おい

っても-6％台は不動産と鉄鋼だけか

アセマネ4桁とか悲惨だなｗ
アホみたいに抱えてるイチゴ超涙目じゃんｗ

いちごは典型的な負け組ファンドですから

>>818
いちごの含み損いま何割だっけ。
軽く50％は超えてるよな

10時になっても日本とまんねー
10時底どころか先物底抜けかよｗ

ケネ、ダビはリーマン爆弾が炸裂してるのか？？？
なんだ、この下げ止まる気配がないのは・・・・・
セイクレストなんかみたいなゴミ会社に注目なんかするな

しかし住友不動産は安定の売り銘柄だな、
上がれば現物もってるやつは警戒して売っておけば難を逃れる。

潰れはしないと思うけど、相当落ちるはずだからね。

ケネ、ダビ、パシのとんでもない負債額考えたら
なぜ寄らずのS安になってるか想像できるけどな

うひゃー
10600割れた。すげー

住友不動産は１２回プットを買おうか真剣に悩む。

鉄めちゃくちゃ下がってるな
日本オワタ

総員退避！
繰り返す！　これは演習ではない！！
総員退避せよ！！！

総悲観♪総悲観♪

♪

ダビはつぶれるんかていう勢いだな

もっと煽れよ下手糞

財閥の底堅さはなんだ
ギンコ逝ってるのに

だび８０００
けね２５０００くらいで打診買いしたい

>>827
大株主の一つ
ＣＢＨＫコリアセキュリティーズが売ってるんじゃないのか？

IPOを狙って無理してた会社が次々ファザーズに上場するな

[世界経済]緊急取材：米金融危機「私はこう見る」ジム・ロジャーズ氏
http://asian-value.com/thai/topics.php?eid=00455

−−米国が金融機関救済のために大量の資金供出をした場合はどうなるのか。
「危機が長引く。また米政府は、間違いなく追加の資金供出を迫られるだろう。
米国はバブル崩壊後の日本政府の失敗を繰り返してはならない。
日本政府は倒産すべき企業を守っため「失われた10年（lost decade）」を招き、
18年後の現在も影響を引きずっている。米政府は70年代、市場に介入して
長期のスタグフレーションを招いたことも思い出すべきだ。
　市場経済に介入しなければ、危機は短期間で最悪の事態を迎えた後、
数年で健全化するだろう」

大体、「世界のソニー」が剰余金たんまり持ってるクセに
PBR １倍割れの状況だからな。

今日も、全力で買いましたーってやつ出てくるのかなｗ

信用全力で買いましたー！

全力で買ったよ。

寄りから信用半力売りして前場中に8万ほど利確
毎日こんな相場だといいな

全力で損きりした＞＜

不動産大恐慌

ランドコムの大株主にエスオーピーっているんだけど
これってこの会社のことかな
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081006061801.pdf

>>833
パシフィックとかが逝けば強いものは更に強く規模がでかくなるのが目に見えてるから
ヒント
つ 焼け野原と巨大資本

ケネプットに爆益がでてるんだけど、
これってほとんど税金でもっていかれるんだよなぁ。
まったく！！！

おいおい！東急が後場からストップ張り付いているぞ。
何かあったんじゃないか？

誰か教えてくれ！儲かって儲かって仕方なくて頭がヘブンしそうだ。

1／50パワーしか使ってない俺は余裕だが死にそうな人ここには多そうだな

今日買えるのが生き残るんだろうなあw

若干はがれた銘柄も出てきてるけど、ちょっと前みたいな買い手がいないな。

・・・ケネお買い上げ

身売りできる所はした方がええんちゃうん？
ジョイントですら身売り出来たんだから、他にも出来る所あるだろ。

例の郵便局の土地がらみの話しに反応したのかな

>>855
日経に載ってた日本郵政が保有してる不動産売却ってやつか
今からノウハウ吸収してマンション分譲に参入って大丈夫かな
そういえば国も活用されてない土地売却するみたいな話あったな
これからさらに不動産価格の下押し圧力が加わることになるのか・・・

倒産しなくても割高ｗ

世も未ですね

>>856
全部GSに取られそう

>>859
商業銀行になっちゃったからどうだろうね

政府ってバカだなぁ
前回のバブルのときも、土地売却を中止したり政府保有株の売却を中止したりしたんだよな
で、バブル崩壊してから売却側に回った

今回のバブルも崩壊してから売却かよ

>>860
あそこは何でもやるよ

>>862
自己資本規制でリスク資産あんまり持てなくなるのに買う余裕あるのかなあ
まあｵﾚはGSのことよく知らないんだけどねｗ

郵便貯金は
全てジャンク債にすりかわります
この金でアメリカはあと５０年繁栄し続けます

おまいらﾌﾟｷﾞｬｰｗ

今月
ケネ、ダヴィ、パシ、クリのどれかが破綻しても俺は驚かない

スコットさんしんじゃうの？

日系がヤベー・・・

借金全力馬鹿逝ったーっ

>>865
ちょっとまて肝心なところが抜けてないか？

抜けてるとこは言うまでもないのでしょう

>>870
そうだよなゴメンネ

ケネダヴィパシクリHDの誕生はまだですか？

とちおとめですね
わかります

ケネダヴィHDならあったりｗ
パシは問題外だろ

住友S安くるか

破綻寸前のところがくっついても意味無いからｗ
負債総額が増えるだけｗ

株がこんななのにさらに流動性ない不動産なんて買う人おるんけの？

>>861
日本は今回バブルには到底及んでないよ。
ちょっと過熱気味でしたね、程度。
当時を知らないのか？

でも傷はバブルよりも深いという話。

>>879
局地的にはそうかもなー。
バブルが飢饉による飢餓状態だとしたら今は中国の都市部と農村部みたいな状態だ。
流動化で調子ぶっこいた所やマンソンに過剰につっこんだ所だけ傷が深い。
不動産以外を巻き込んで全面破綻になってないし、
新興不動産がドンドンファザーズ上場して整理されれば済むわけで、瑣末な問題だ。

都市部＝傾いちゃいるが食うものに困るほどじゃない
農村部＝明日食うものもろくすっぽない

ってことね。

そうなんですよね。
新興不動産のみの崩壊。

住友くる？

SMBCが住友不動産格下げってｗ

エージェントスミフカワイソス
今日も順調に売り残の解消進むかね

>>879
そもそも80年代後半のバブルのときは、
いまみたいに新興不動産が雨後の竹の子のように上場してなかったから、
「上場」不動産に限っては破綻したのは少ないな
でも、非上場の不動産はかなり逝った

今回は新興不動産がたくさん上場してるから、上場不動産はかなりたくさん逝くはず

>>884
自社グループ企業にレーティング出すって、いろいろと問題なんじゃ？

グループっていっていいのかね、あの関係を

住友は仲悪い同士も多いからねー。
信託と住銀とか。

こうも貼り付きだらけだと誰もおらん。。。。

張り付きじゃなくても、もう人おらんよ

>>884
かなりやばいから逃げとけよーってことだね

そんな親切なレーティングきいたことないぞｗ

アセマネの呪いから脱出できないイチゴかわいそう。

イチゴかわいいよイチゴ

2337 アセット・マネジャーズ
投資総額　134.6億円
含み損.　 -100.8億円

>>895
とっくに倒産レベルだな

含み損は、まるで悪い病だな。

私募だったっけ？
出資者から追求や手を引けって脅迫ないのかね

アセットＭ：都との用地契約締結が遅れ−臨海副都心、事業費300億円
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003009&sid=aNPRU180dFOo&refer=jp_home
これって既出？

>>899
いよいよ自転車操業も限界か？
そろそろイチゴに優先株でも発行して融資して貰わないと厳しいだろうし・・・・

>>899
大本命キター

いちごのアセマネ投資って、タワーのサイバーファーム投資をおもいだす
無限ナンピンした後結局安値でぶん投げた

アセ2万くらいで売り玉買い戻したんだが、今思うと微妙だな。
自由に回転させられ、資金効率が高くなったが売りっぱなしと比べて遥かに良かったかというと、うーん･･･

>>902
そのタワーがまた過半数握りかねない勢いで無限ナンピンしてる会社があるなｗ

8892 日本エスコン 保有割合
　提出者:タワー投資顧問 42.54%(+4.45%)

第２のいちごとなるか？

2008/10/06 15:40
<QUICK>５％ルール報告６日 リサパートナー(8924)――保有割合の増

財務省 10月6日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：リサパートナー
◇スパークス・アセット・マネジメント株式会社
23,699株 8.00％( 5.92％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

ユニバーサルホームＴＯＢか

不動産なんて短期リバ狙い以外の買いを入れる時期じゃないのに、
ファンドも懲りないな

人の金だから懲りないでしょ

スパー糞はアセで何も学ばなかったんだな

そういう財布みたいなファンドが破綻したり解散したり、株は持てば持つほど損をするって
事実に気付いたら、日本市場どうなるんだろうね

今日はストップ安ばかりで取引に入ることすらできなかった。

９月英住宅価格、12％下落　91年以降最大
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081006AT2M0202N06102008.html

>英中銀イングランド銀行の銀行与信調査（9月半ば実施）では、
>企業・個人向け融資両方で「今後3カ月は新規貸し出しを減らす」と答える銀行が増加した。 (15:47)

どこの国も貸し渋りなんだな

>>905

スパーク糞のナンピン分も早くも大損だなwwwww

へたくそ

>905
１〜２週で投げてくるヨカン
4万ン台ｸﾙｰ！！！！

4万でもｲﾗﾈ

今日８００万ほどマイナスで、もう完全にマンション売るしかなくなった。
大掃除して週末に査定してもらって、ネットで売りにだそう・・・

破産してないだけましと思って再スタートだ

>>915
お！　光熱費共同支払いマンション？

>>915

不動産は株と違って損切りしようと思って売りに出しても
すぐに買い手が付かないから大変。

しかも中古マンションなんて、新築でもたたき売りされている現状で
思った価格で売れるのか疑問だな。

１６３m²のメゾネットで２階から海が見える超バブル時代に
建設されたマンションだから見栄張りたい人なら食いつくと思う。

とりあえず２ヶ月以内に３０００万円で売るのを目指す。
そして現金できだら債券と株全力ナンピンしてアポートに引っ越す

>>910
上げ相場になれば我先にと買い出すだろｊｋ

>>918
欲しいなあ。　場所どこだ？

今日どっか死んだ？

マンション買って不動産株ホールドって…

>>920
神戸のほうで､この辺じゃ一番広いマンションで､
光ファイバー､ケーブルテレビも通ってて一階の吹き抜け24畳フローリングは
床暖房完備｡
とりあえず3000万ラインで交渉だ､ネットに出すと釣れるやろうか

>>923さん
朝霧の○・○ール　○口
ですか？あそこいいですよねぇ。

>>923
神戸かぁ。　熱海あたりなら欲しかったな。
海の見えるマンションでボロ株と戯れるのが俺の夢だ。

>>918　
俺もほしい
１０００万で買い注文出しときます

１　３０００万
　　１０００万　１

８００万程度の損なら売らずにマンション担保で金借りたほうがいいんじゃねぇの？

>>927
こんな時に金を借りる方が怖くねえか。借りる金額にもよるが。
なら800万の損失の方がまだ耐えられる。

ゼクス 業績予想の修正に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081006062461.pdf

ゼクス 平成21年５月期第1四半期決算短信
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081006062548.pdf

7月中旬に業績予想をだしてもう通期下方修正とは面白すぐる

どこも資金繰り困ってるなw
もう、アボーンしちゃえよ

変に粘るからおかしくなる

>>918
１　３０００万
　　１１９２万　１
　　１０００万　１

>>918
１　３０００万
　　１１９２万　１
　　１０００万　１
-１０万　１

1192万円で空売り

１　３０００万
　　１１９２万　１
　　１１００万　６３０００
　　１０００万　１

>>928
不動産の場合売ってすぐ金入るわけじゃないだろ。

>>936
ちょ・・見せ板

いや、1100万なら俺も買うぞｗ

１　　３０００万
３　　２５００万
８　　２０００万
特７　１５００万
　　　１２００万　１
　　　１１９２万　１
　　　１１００万　１
　　　１０００万　１

リサ終わりじゃんw

スパークスが買ってるようじゃ足下見られてるね

今週中にＰ社！
鉄板

鉄板すぎてw

名前が中々挙がらないけど人生台無し亭も十分ヤバいんじゃないの？

原弘産も最近名前聞かなくなった

年内鉄板
K,D,P,C社

中古マンションなんて人口減で売れないよ。
消去法で買ってくれる人がいる間に売らなきゃね。
地方はもう遅いだろうけどね。
建て替えなんてよほど敷地が大きくないと無理だよ。
あきらめた方がいい、一生持ってなきゃならないよ。

【マーケット予想】2008/10/06(月)
■明日のターゲット：日経10,00円■

高値停まり売り出遅れた日本株には当分売りが続く

5日移動平均との乖離にも過熱感はなく、戻り反発は全く期待しにくい。
ボリンジャーバンドは−２σ台と、バンド幅も依然としてタイト。
海外からの売り物も欧米、中東、アジアと幅広くから売りが入ってきており
高値停まりで売り出遅れた日本株への売り相場は当分続くものと見られる。
　

日経1000円か…

>>949
よく見ろ10円だ

今日はお父さんは無しか

10月6日は登録の日

１　　　３０００万
３　　　２５００万
８　　　２０００万
10　　 １５００万
特49　１３００万　１
　　　　１２００万　１
　　　　１１００万　１
　　　　１０００万　１
　　　　　５００万　100

高さ１０００ｍ以上、ドバイに世界一の超高層ビル計画

10月6日11時27分配信 読売新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081006-00000010-yom-int

>>954
金余ってるのかねえ。羨ましいねえ
日本勢が受注できるといいな。

>>955
そのうち軌道エレベータとか作ったりして。
１ｋｍ上からモノを落とすとどうなるのかしら。

>>953
経費合わせると購入時3600万もかかてるから､最低ライン2800万円は譲りたくないで｡
でも売れないと年間固定費−200万円だから､早く処分したい

足元見られないように高めの設定で売りに出して反応を見よう｡
一ヶ月たっても問合わせなかったら下げないとしょうがないなw

>>837
その当時って時価会計があったのけ？

>>861
J-FOXで土地資産放出ってやつか？
NTTとか随分社宅きりくずしたんだよな。

公務員に能力を期待するのは馬鹿なことだ

>>960
禿げ上がるほど胴囲
もう米式にしちまって有能なやつは高給、替えの効く仕事は年収300万程度でいいんじゃね。

日本の公務員で能力高くて真面目に働いて税務署職員だけ。

こうですね、わかります
１　　　４０００万
３　　　３５００万
８　　　３２００万
10　　 ３５００万
49　　　３３００万　
　　　　３２００万　１0→>957の見せ
　　　　３０００万　１ →伸介の愛人
　　　　３０００万　１ →ｳｯｶﾘさん
　　　　２５００万　10

３　　　２５００万
８　　　２０００万
５ １８００万
10　　 １５００万
特60　１３００万　
　　　　1１００万　　　２
　　　　１０００万　　　１
　　　　９００万　　　　１
　　　　８００万　　　　１
　　　　５００万　　　９０

この流れにﾜﾛﾀｗ

次スレ

【ネタ切れ】不動産セクター総合57【過疎化】
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1223292493/1-100

プロスペクト未だナンピン中かｗ
引くに引けない勝負って感じだな

>>966
おっつん

さすがに新興買い方は全滅したか

買い方全滅の後は・・
長〜い鍋底が定説だな・・

まずは１２−１月頃の
ようやく反発詐欺には気をつけるように！

旅行いく前にヘッジ入れ忘れた三井不動産と三菱地所で含み益激減、赤転してる・・・・・・。

ダヴィンチそろそろ突っ込むかな。
１株

まだアルデ生存か

ダウ 一万ドル割れたぞ！
これ、アメリカどうしようもねーな。

ダヴィンチ潰れたら悪いけどカタカナ不動産一社も助からないでそ
さらばゴミ社員ども　樹海へGOｗ

ダヴィ飛んだら負債総額1兆円コースじゃないの？
ケネとアルデも併せて飛べばすさまじいことに

ジョイントの含み損がすさまじいことになっている

そろそろセリクラ近いとかんじています
日８５０００期待します、

と、１０年に１度しか不動産にてをださないオヤジは感じてているのですがいかがなもんでしょうか？
識者のご意見をうかかがいたいです

おれオワタから世界経済崩壊しろよ

もう不動産なんか買う奴いねえだろ

P,K,D社はもうカウントダウン始まったよ
いつでもおかしくない

いっそ三菱、住友、三井、東急あたりだけ残った方がすっきり・・・以下自粛

もう新興不動産いくつつぶれようが誰も驚かないだろ
今日の為替チャートに比べたら月とスッポン
脂汗がでてきた。ＦＸやってなくてほんとよかったよ・・・

どこもちゃんと決済できるかどうかビクビクじゃね

東急関連

★「おれは地上げ屋」入居者脅す＝右翼団体幹部ら４人逮捕−警視庁★

時事通信　2008/07/17-20:56
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2008071700931

>>984
さぁ東急を潰せ！！！！

平和、大丈夫だよね？　老舗だし。。。

ダヴィ・プロパ・アセ・ファンクリ・原弘産　全部張り付きｗ

新興糞不動産買うよりトヨタや鉄買った方がリターン大きそうだなｗ

寄り底になりそうだな

ここまできて10000割れないなんてあるのか？

高いとこ空売りできるぞ
8928穴吹

おおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

ついに・・・

日本終わったな・・・

シーズがなぜか高い。
復活話でもあるのか？

復活も何も、もうそんな次元じゃなく全部終わりだろ。

　 　 ＿⌒>ヽ｀ヽｲく_ノ{
　　　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　　⌒ヽ
　　　　　　　　　　　　　　,ｲ ／/V/NＷ/／　　　　｀ヽ、
　　　　　　　　　　　 　 ≠彡イ　　　　　　　　　　ミ辷キ
　　　　　　　　　　　　 /　　　　　 　 　 　 ﾊ　　　　　　ﾊ
　　　　　　　 　 　 　 ,′　／　　　　　/ /　} 　 ヽ　　 辷=
　　　　 　 　 　 　 　 |　 〃　　／　／／ 　ﾚﾍ、 }　　　 |
　　　　 　 　 　 　 　 |　 |　 ／__／／　 -─¬Vﾉ　　　 |
　　　　 　 　 　 　 　 | 　{ﾘr'(´● ）　　 （ ●｀)　| 　 　　|
　　　　 　 　 　 　 　 |　　 |　　　　 j　 ! 　 　　　|　　 ﾘ从　　　終わったうぃっしゅ☆
　　　　　　　　 　 　 ｲﾉﾘ　|　　 　（o　o)　 　 　∧　ノ八ｷ
　　　　　　　　　　　 ﾉﾙﾊ∧　　､__,-､,-､__,　　/!　　ﾊ乂
　　　　　　　　　　　 　乂彡ﾍ、　 ヽ二ノ 　 ／ |　　ミ辷=‐
　　　　　　　　　　　　=彡イ)ノ＼　 　 　 ／　　|　　仆､_
　　　　　　　　　　／￣ｰ=彡ィ^i ` --　' 　　　ﾉ从ﾐ辷=/｀)
　 　 　 　 (｀ヽ、/　　　,-、ノイﾉ　　　　　　　　　|「ヽ　/:::/＼
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　　　 　 　 ヽ、 ｀ ─--　 ..::::::::.／ ＼／　　＼::::::::.／　　 　 /
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　　　　　　　　　 ＼　　　　　 ＼ 　　　　＼　 /　　　　 　 /

財閥つえー

おまえら氏にすぎ

1000　乙

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