【分譲】不動産セクター総合29【賃貸】

前スレhttp://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1210782786
東証１部
8801三井不動産・8802三菱地所・8803平和不動産・8830住友不動産・8815東急不動産・3231野村不動産・4321ケネディクス・
8888クリード・8902パシマネ・8924リサ・8993アトリウム・8868アーバン・8874ジョイント・8910サンシティ・8882ゼファー・
8840大京・8907フージャース・8921シーズ・8871ゴールド・8934サンフロンティア・8706極東・2353日駐・4666パーク２４・
8875東栄住宅・8818京阪神不動産・8881日神不動産・8869明和地所・8860フジ住宅・8864空港施設・8897タカラレーベン・
3003昭栄・8915タクトホーム・8895アーネストワン・8877日本エスリード・1872アゼル・8842東京楽天地・8809サンケイビル・
8911創建ホームズ・8806ダイビル・8880飯田産業・8939大和システム・8878日本綜合地所・8904サンヨー名古屋・8913ゼクス・
8841テーオーシー・8833東宝不動産・9706日本空港ビル・8804東京建物・8848レオパレス２１・8870住友不動産販売・
8933ＮＴＴ都市開発・8879東急リバブル・8905イオンモール・8591オリックス・8944ランドビジネス・2392セキュアード・8918ランド

東証２部
1880スルガ・8947ノエル・8858ダイア建設・8999グランディハウス・8838有楽土地・3238セントラル総合開発・
8935エフ・ジェー・ネクスト・3528グローベルス・3010上毛・8891エムジーホーム・8839ニチモ・8923トーセイ・
3225東京建物不動産販売・8821立飛企業・9318Ｊ鰤・9708帝国ホテル・8948ランドコム

大証名証
8928穴吹興産・8894原弘産・8917ファースト住建・8851アーバンライフ・8995誠建設工業・8854日住サービス・8806ダイビル・
3114ブロジェ・8943エスグラント・7308ツノダ・8919やすらぎ・3228三栄建築設計・3232三交・3351ＴＲＮ

ＪＡＳＤＡＱ
8890レーサム・8927明豊・8946陽光・8783グラウンド・8997日本パーキング・3236プロパスト・3239総和地所・
8901ダイナシティ・8887リベレステ・8909シノケン・3242アーバネット・3241ウィル・3233ファンクリ・8940インテリックス・
8900セイクレスト・8836ヒューネット・8073ＴＺＯＮＥ・8873エイブル・8937Ｈｕｍａｎ２１・8931和田興産・8893新日本建物・
3247エルクリエイト・8866コマーシャル・8898センチュリー２１・8884ディックスクロキ・9314品川倉庫建物・8850スターツ・
8892日本エスコン・8886ウッドフレンズ・8844コスモスイニシア・8876リロ・8908毎日コム・8903サンウッド・8810大阪港振興・
4351山田債権・1744キョーエイ産業・1908三平建設・8920東祥・7954ジャレコ・3250エーディーワークス

マザーズ
8922ＩＤＵ・8925アルデプロ・8789フィンテック・8912エリアクエスト・3237イントランス・
8936リプラス・4809パラカ・8914エリアリンク・8998リビング・8929船井財産・8945日本社宅・8992日本レップ・3245ディア・
2478ＭＫキャピタル・3248アールエイジ

ヘラクレス
4314ダヴィンチ・2337アセマネ・3230スターマイカ・8889アパマン・8991ライフステージ・8885ラアトレ・
8938ロジコム・3244サムティ

金曜日の株価見ていると+-と二極化しているみたいだけど今後勝ち組と負け組み
に分かれるのかな？
8804東京建物を905円で空売りして午後から仕事があったので877円で買い戻し
てもっと下がるかな〜って思ってたら終値897であれ？？
このｾｸﾀｰだけ金曜に限っては動きわ反対でしかも+-とそれぞれ分かれて
非常に売買の判断が難しかったです。
今後安心して空売りできる銘柄があったら教えてください。

>>1
乙！
>>2
あー　二極化だ、それ俺も言いたかった。

塩漬けしてた新興いくつか損切った
正直もう限界な気がする

>>1乙
ニュートラルなスレタイだな

不動産投信市場２倍に、国交省の検討会が提言へ

　不動産投資の活性化を目的に国土交通省が設置する有識者検討会が5日に
まとめる提言の内容が判明した。公的年金基金などの安定資金を呼び込み、
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）市場の規模を今の2倍程度にあたる10兆円に拡大する
ことを目指す。長期にわたって安定した配当が得られる新しい不動産投資商品
の開発や、証券会社に限られている販路の広がりも重視する内容だ。
　同省の社会資本整備審議会の答申を受け、昨年9月から大学教授や業界関
係者などが参加する「投資家に信頼される不動産投資市場確立フォーラム」で
検討してきた。今後の同省の不動産投資市場の政策の方向性を示す、重要な
提言となる。

[6月1日/日本経済新聞　朝刊]

どちらに動くのか解らないスレタイだな。

二極化といっても勝ち組が近い将来飛躍するように成長する訳でわないでしょう
簡単に言えば体力があるかないか

【投資】公的年金基金などの呼び込みで『不動産投資信託(REIT)』市場を2倍の規模に--国交省の検討会が提言へ [06/01]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1212299277/

移民の話が現実的になってくるとちょっと変わってくる気がするけどなあ
今は確かに体力勝負だねえ
SBIはゼファー助けるだろかね

結局、最後は年金に糞掴まさせるのか

首都圏の土地価格が停滞し始めた現状でREITに投資すると
外資が売りつけて逃げ場作ってあげる格好になるな
俺たちの金だから困るんだけど国交省の役人が決めちゃったら止める人居ないのが問題だな

どっちにしても金利は上がっていくんだろうから
財閥はともかく新興は苦しくなるでしょ

新興も財閥系も同じでしょ？
体力は段違いとは思うけど、不動産不況で新興も財閥系も関係ないでしょ。

年金に向けられた世間の目が厳しくなっているというのに国がお先真っ暗の不動産に投資するなんて・・・
絶対何かあるぞ、いろんな情報を握っている行政が、こんな馬鹿なことをただ画策するわけないだろするわけないだろ
確実に日本の不動産が値上がりする情報を何か握って動いてるとしか思えない
2003年のりそなのケースを思い出せ、個人投資家がみんな投げきって外資と政府が買ったところが底

>>15
で、株だとどこかえばいいんだ？

俺も騰がると思ってるからさ。

こりゃ月曜日不動産祭りだな

>>16
漢なら黙ってスルガ買っとけ

スルガ買え。
あそこは絶対つぶれないと思う。
潰れるとか売り豚の煽りにだまされるなよ。

とにかく月曜から
このセクター
何でもかんでも騰がるといいね。







スルガはごめんなさいだなｗ

乙！

道路行政がどん詰まりになってしまって国交省もついに都市部不動産に
重点を移したってことか。自分の省益、天下り先の確保は大事だからな。
こりゃかなり息の長い相場になるぞ。

あまりのもの馬鹿さにワロタｗ

>>6
やり方次第では、日本終わるぞ・・・

これ以上、駄目理科救う必要はない。
本当に困ったら奴らは戦争起こして何とかするんだから・・・

ゼクスとかアルデのように地方の支店を閉鎖するとこはどうよ
資金繰りがキツイのか、見込み無しと見たのか、

>>21
国土交通省のレポート見れｗ
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/pdf/20080529a.pdf

Ｈ２０の第１四半期、上昇率は鈍化してるけど、下落してる地域は驚くほど少ない。

コメントもよく読めば傾向も掴めるとおも
ただ、天井つけて崩壊したというのは誤りなのはハッキリしてる。

まだ、天井はつけてない。
直につけそうではあるがなｗ

>6

なぜ今頃？
国が買い煽り入れるほど事態は危機的に深刻化しているんだろうな。
大変だとっとと年金資金投入しろよ。
さっさと税金も投入しろ。

>>26
おまえも見ろｗ
見て、理解してから述べろｗ

役人はこういうもので嘘はつかんよｗ
責任問題になるからなｗ

平気で、天井だの調整入りだの出てくるぞｗ
リートや外資の需要が旺盛なんて場所もある。
ようは個別だと言う事だなｗ

　　　　 (⌒⌒)
ﾓﾁﾂｹﾖ　l|l l|l　
　　∧∧∧＿∧
　 (；゜Д(｀･ω･´）") }}｝５月最終日にﾀﾞｳﾞｨﾝﾁとｱｾﾏﾈでやられたんだ
　　ヽ 、と'^)　　l^)´ 　　　負けたのオレしかいないだろ！？　逝かしてくれェェl！！
　 〜〉 　）　）、 ＼
　　 (_ノ（＿_） ヽ＿）))
　_,,..-―'"⌒"~⌒"~￣ﾞﾞ"'''ｮ
ﾞ~,,,....-=-‐√"ﾞﾞＴ"~￣Y"ﾞ=ﾐ
Ｔ　　|　　 l,＿,,/＼　,,/l　　|
,.-r '"l＼,,j　　/　 |/　 L,,,/
,,/|,／＼,/　_,|＼_,i_,,,/ ／
_V＼　,,/＼,| 　,,∧,,|_/

少し違った第二のグリーンピアが生まれるわけですね、わかります。

今週もどこかが逝くのでしょう。
ボーナス出す資金繰りつかない所多そうだし。

求人件数で測る不動産業界の景気動向
2008/05/16

　日経新聞日曜版には、求人広告が載っている。
その中から不動産関係の求人情報を集め、毎週配信する日経不動産マーケット情報のメールに掲載するのが私の仕事の一つだ。
2008年1月〜4月の間に配信したメールは17通あり、そこに約50本の求人情報を掲載した。
1通あたり2〜3本程度という計算になる。昨年は1本あたり4〜5本程度あったのでほぼ半減した。

　メールに掲載する求人情報は、不動産会社、投資会社、建設会社、店舗を作ろうとしているアパレル会社など、間口は広い。
にもかかわらず本数が減っているのは、各社が景気の先行きに懸念を持っていることの表れだろう。

　主要な業界の景気を天気で表すサービスを帝国データバンクが提供している。
こちらでも、不動産業界は昨年までは晴れだったが今年は曇りに転じている。建設業界は去年から雨が降りっぱなしだ。

　翻って我々の属する出版業界はどうか…　と見てみると、去年も今年も雨マークが付いていた。
まだ雷雨ではないらしいが、不動産業界よりも先行きが思いやられる。


田村 嘉麿 ［日経不動産マーケット情報］

金融庁で不動産業界へ無担保、無利息、返済期限無しの緊急融資を検討しているらしいから
夏までには不動産業界に本格的バブル景気くるぞ。安心しろWWW

6人の不動産市場関係者が、東京・都心部のオフィス市況について2008年〜2010年の動向を予測しています。

6人の関係者は、2008年も高い稼働率が続くとみています。
ただ、新規成約賃料は2007年のような大幅な上昇が期待できず、賃料水準が高騰してい
エリアでは若干の下落もありえると予測する人もいました。

2009年以降の市況については、景気動向に大きく左右されるとしながらも、2010年に中規模のビルで
稼働率と賃料が下落に転じるとの意見が目立っています。

　本誌でも、「オフィス移転・賃料調査」や「オフィス市況トレンド」などにおいて、特に高い水準を保ってきた
大規模オフィスビルの新規成約賃料の上昇率がここへ来て緩やかになったことをお伝えしてきました。
急カーブの賃料上昇を続けてきた都心のオフィス市場は、変化のときを迎えています。

徳永 太郎／日経不動産マーケット情報 編集長

　国土交通省と兵庫県姫路市は5月27日、市内の分譲マンション「ロワイヤル北条口」が、施工不良のため耐震性不足になっていたと発表した。

景気が良い悪いはどっちでもいいでしょ。
皆の予測と現実とのギャップが問題なんであって。

どいつもこいつゴミな長文コピペばっか
糞スレなるぞ

「ドル売り、株式売り、債券買い、商品買い」

のポジションが

「ドル買い、株式買い、債券売り、商品売り」

に転じてるんじゃないの

川崎の工場で爆発、従業員２人大けが
2008年6月2日、0:50:00
１日夜、川崎市にあるポリエチレンの製造工場で爆発事故があり、男性従業員１人が意識不明の重体、もう１人も重傷です。

姉の水上バイクと衝突、高１男子死亡
2008年6月2日、0:50:00
千葉県沖の東京湾で、高校１年の男子生徒が乗った水上バイクと姉の水上バイクが衝突し、男子生徒が死亡しました。

２歳男児、用水路でおぼれて死亡
2008年6月2日、0:49:00
１日午後３時半ごろ、宮城県大崎市の用水路で遠藤陸ちゃん（２）がおぼれ、まもなく死亡しました。

バッグから女性遺体、死体遺棄で捜査
2008年6月2日、0:47:00
栃木県塩谷町を流れる鬼怒川の近くの山林から、白骨化した女性の遺体が見つかりました。

首相「減反見直しよりコメ消費拡大を」
2008年6月1日、23:56:00
福田総理は、町村官房長官が減反政策の見直しに言及したことについて、まずは皆さんが「コメを沢山食べることが大事だ」と述べるにとどめました。

>>6
今が底値だと国が言っているのかなあ
ジョイントとアーバン、しこたま買ったので
騰がるといいなぁ・・・スルガの1100株は損切りかorz

ゆうこりんの不動産社長との交際否定報道は
セクター的には↓↑どっちに作用しますか？
教えてエロイ人

でどう？結局あがってる？

下がってるよｗ

みんなもちろんスルガ買ったよな

>>43
全力でな

>>43
買ったけど怖くてもう利確したよ。

今日の日経短時間に上下し過ぎでないか？
空売りしたかったけどタイミングを外したよ。

スイスのアホがまた色々引き下げてるね

どこかえばいい？　スルガ以外でｗ

スイスレーティングくわしく

6/2 8830 住友不動産 CS UP継続 2100円→2200円
6/2 8802 三菱地所 CS UP継続 2500円→2300円
6/2 8801 三井不動産 CS UP継続 2400円→2100円

先物また買い入ってきたお　売り�dの急所突いてきたお

そんなクレイディ・スイスの先物取引情報5月30日分

証券会社名　Ｃスイス

225 SELL　3114
225 BUY　5318
225 NET　2204

TOPIX SELL　2635
TOPIX BUY 3735
TOPIX NET　1100

スイスはいっつも同じこと言ってるよな

2008/06/02

　クレディスイスでは、銀行の貸出が不動産会社の生き死にを左右すると指摘。
不動産セクターでは、銀行の融資姿勢がタイトな状況が継続しており、倒産や
資産の投売りによる地価下落を予想している。不動産会社の淘汰と資産価値の
下落が本格化するのはこれからで、不動産業界では6月あたりから物件の放出が
あると見られているため、多少の損失があっても売却できた企業は生き残る
可能性はあるが、そうでない企業は倒産する可能性があると指摘。

　いずれにせよ、物件の投売りが予想される6月以降は資産価値の下落が激しく
なるとの見解を示した。大手不動産3社の投資判断「アンダーパフォーム」を
継続し、三菱地所、三井不動産の目標株価を引き下げ。住友不動産の目標株価
は若干引き上げた。

Ｓ高とＳ安ばかりの8783

商品先物みたいな値動きだなｗ

>>53　つまり市場価値のある物件を持っている大手は値段の下げも他よりは
マシでその他中堅クラスは倒産の可能性もあるということですか？
昨日、東洋経済を立ち読みしてきたのと統合するとそんな感じ？？

ジェイオー建設（株）
http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1178380_717.html

第二のスルガになりそうな銘柄を教えてくれ、全力で空売りするから。。
今日のスルガの動きを見ていると100万位は利益出せそうだ。

ゼファー、ラパルレ

ケーユーＨＤ

格上げされた日も格下げされた日も住友上げてる
強い

ダヴィンチ、アセットＭ、アーバン

　ジェイオー建設（株）（加東市社４１７、設立昭和２０年１０月、資本金４億円、木寺一郎社長、従業員８６名）は６月２日、大阪地裁に民事再生手続開始を申し立てた。

　

　負債総額は６３億３５３５万円（平成２０年４月末現在）。

　建設事業・不動産事業を中心に多角的事業を展開する持株会社、ジェイオーグループホールディングス（株）（神戸市中央区、大証２部）グループの中核企業。

1710 ジェイオーグループホールディングス
当社連結子会社であるジェイオー建設株式会社の民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/00/2008/46020f3/46020f30.pdf

コピペ厨に対抗してみる

★国土交通省の全国主要地点の地価動向調査を見た時の私の第一印象は、「まだ地価は下がっていないの？」だった。

世界的な金融不安と、その基になる資産担保証券市場の市場崩壊は、日本にもＲＥＩＴやＡＢＳとなってかなり影響を与えたはず。
http://www2.standardandpoors.com/spf/pdf/index/CSHomePrice_Release_052703.pdf

これが証拠に、日本のＲＥＩＴ市場は株式市場を遥かに上回る下落を示してきた。
http://www.bloomberg.com/apps/chart?h=400&w=450&range=1y&type=comp&ticks=TPX:IND,TSEREIT:IND&cfg=ChartBuilderPct.xml

しかし、この１〜３月の価格動向は、全四半期比で「上昇率が鈍った」程度の変化しか示していない。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/pdf/20080529a.pdf

考えれば、日本の地価が底堅いのも当然かもしれない。
不動産に向かう金の流れはまだまだ続くからだ。
地方の金融機関は、団塊の世代が退職金を預けたり、投資をしない人たちの預金がたくさん集まってきている。
本来なら地場産業等に貸し出しして、利鞘を稼ぎたいのだが、地方の　疲弊は大きく、優良貸出先を持っておらず、貸す先がない。
さりとて国債や株式、海外証券にて運用しようにもウェートが既に高いし、そもそもリスク管理が出来ない。
ある程度確定利回りを約束する私募不動産ファンドは、資金運用先と　して理想的。よって、たくさんの地方金融機関の資金が不動産投資ファンドに向かった。
海外の資金も日本の不動産に向かっているが、現在の主流はこの地方　金融機関のお金であり、この流れは止まっていない。
また、集めたお金を私募不動産ファンドの多くは使い切ってはおらず　今回のように、市場に弱気の風が吹くと、買って行く傾向にある。
地方金融機関の運用難と、私募不動産ファンドの運用難が、世界の不動産市況の悪化に逆行して日本の不動産市況を底堅くしているわけ。

１０秒で読む日経！から抜粋

世界同時株安
だめだこりゃ

>>65
3番目はとんでもねーアホ記事だにゃ

国土交通省のお役人が言うには、不動産投資信託市場は「今」の２倍になるそうだ。
「今」が日々縮小してるって事は、２倍になってもほぼ同一って事も在り得るんジャマイカ。

ジェイオー建設（加東市）が民事再生法申請
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0001100919.shtml

国交省にまともな人って居るん？

アセ　褪せ　汗

今朝の日経で、金融庁が、金融機関に対して不動産に対する融資を
過剰に引き締めないように提言した旨（小さな記事）の記事が
掲載されていたが、以外に影響あるんじゃない。

>>72
！！

、、早速カネ借りに行ってきます♪

>>72

そんなんありましたか？
何ページでした？

>72
倒産するところに金を貸して回収の目処あるの？

東京都の東京都民銀行なら無担保、無保証人で幾らでもホイホイ貸してくれるよ。

貸すな！と圧力かけてしぶしぶ応じた金融機関だったけど
ババ引きたくないから今は貸し剥がし
金融庁が金を融通してくれるなら話は別だ
　　　　　　￣　￣

国土交通省のお役人が言ったことで今まで正しかったことなんてあったか？

>>72
それ大分前に出てたでそ

財閥、どこも華麗に-75だなｗ

むっちゃよわいがなんかあった？

日経の下げ幅考えたらむっちゃてほどでもないし、下げたらすぐ　何かあった？ はどうかと思う。
不動産セクターは地合い悪くなったら真っ先にぶん投げられるクソセクターなんだといい加減認識すべき。

売りﾌﾞｰのおかげで、そうでもなくなったけどな。

三井の店板氏ね

今日このセクターで下がってないとこは底堅いわけね

悪地合いですぐ最下位争い加わるところは変わってないっしょ。
売り残りの積み増しで変わったのは、逆に市況が良い時やテクニカルリバが起きた時の上げの勢いだと思われ。
駄目な時のダメっぷりは不変w

今日も後場は上げるのかね？

日経上がったのにセクター下がってるｗｗｗ

企業倒産情報
・マンション等販売・仲介（東京）／(株)青木不動産(03日12：01)New!!
・土木建築工事（広島）／大同建設(株)(03日10：49)New!!
・ゴルフ場運営（長野）／木曾高原開発(株)(03日10：38)New!!
・旅館経営（鳥取）／株式会社三朝観光ホテル万翠楼(03日10：31) New!!
http://www.data-max.co.jp/tousan.html

>>14
財閥もぴんきりだよ
早くから免震制震を手がけてしかも社内基準も厳しく、販売以外で採算をあげられて
事業の核が多角化しているところを選ばないと。今年はかなり淘汰されるのは確かだし。

創建底打ったと思ったけど今一鈍い・・・買い支える玉切れた。誰かﾁｪﾝｼﾞ！

お断りします。

しかし今日はザラ場の値幅が全然ないな。

不動産壊滅だった

住友弱すぎ・・・上げる時は勢い無いくせ下げる時だけ大きい、アホか
まあ明日はリバウンドするだろう

ゼファー債、４段階格下げ――連結子会社支援出来ず

銀行株は強いなぁ〜

過去の経験で今度はキチンと不動産屋を踏み台にしている。

不動産屋に踏み台にされた過去の恨みは忘れていないようだ。

不動産なんて安値更新してもいらない

不動産から貸しはがして財務健全化してる銀行うぃんか！！

建売住宅分譲ほか（東京）／株式会社フレックス
[企業倒産情報]


自己破産申請　　負債約114億9727万円



不動産賃貸（福岡）／九友商事（株）
[企業倒産情報]


特別清算開始決定　負債約４０億円

建売住宅販売（神奈川）／（株）フォルム
[企業倒産情報]


破産手続開始申立　負債額約６１億円


建売住宅販売の（株）フォルムが、破産手続開始申し立ての準備に入った。
「ベルザ」及び「ルミーノ」のブランド名で、４ＬＤＫのファミリータイプの戸建住宅を中心に、
神奈川県内や東京都内で販売していた会社である。

2007年10月期には販売棟数230棟、年商１３１億８,２６１万円と過去最高の実績を残していたが、
同年6月20日に施行された改正建築基準法により建設業界を取り巻く環境は一変。かねてから金融依存度が高かった
同社は、新たな資金調達が困難となり、今回の措置となった

不動産倒産ラッシュこいやああああああああああああああああああああああああああ

きょうプラスで引けてるような銘柄が今月は狙い目だな

>>102
だったらスルガでも買ってれば

マンション等販売・仲介（東京）／(株)青木不動産
[企業倒産情報]
2008年06月03日 12:01 更新

破産手続開始申立　負債総額約34億円

>>98
貸しはがしできたのは、繋ぎ融資分。
完全に逃げてたら、財閥系でも倒産するｗ
簡単に逃げれるくらいなら、バブルの処理が今でも終わらないくらいの
ダメージにならないよ

インフレ高進受け不動産株が安い［バンコク　３日　ロイター］

ＫＧＩ証券の不動産アナリストは「５月の消費者物価が７．６％上昇と予想を上回ったことから、不動産株の新たな売りに火がつきそうだ」と述べた。

明日は上げる ことに汁

さあどんどん貸し剥がそうぜ
調子に乗ってアホみたいに手を出した不動産屋は上場企業であっても潰していかなければならない。
逝ってよし

不動産株はデイだけにしとかないとね
倒産で一発退場リスク高すぎる

アトリウムなんで下がってるの。大喜びで買ったけど不安。
優良株なのに。

サンフロなかなかしぶといな

　　大手都銀で談合、系列以外の不動産企業全てを兵糧攻め。

銀行株式運用部　・・・・上場新興、中堅不動産銘柄　全力空売り
銀行法人融資部　・・・・上場新興、中堅不動産銘柄　全力貸し剥がし　

不動産に優良株とか無いからｗ

>>111
これといった売りが出てこないのに買いには依然として熱心な買い手がついてるみたいだからなぁ。
他が下がってるのにあそこだけ高いの見てるとさっさと10万割れろやクソ株！って思うw

不動産業が次々に逝ってますな。
銀行よ。どんどん貸し剥がせ、サンフロもスルガも新興不動産と転売屋、マンデベ
は全て逝ってしまえ。


・マンション等販売・仲介（東京）／(株)青木不動産(03日12：01)2008:06:03:12:01:17
・土木建築工事（広島）／大同建設(株)(03日10：49)2008:06:03:10:49:08
・ゴルフ場運営（長野）／木曾高原開発(株)(03日10：38)2008:06:03:10:38:01
・旅館経営（鳥取）／株式会社三朝観光ホテル万翠楼(03日10：31)2008:06:03:10:31:15
・建売住宅販売（神奈川）／（株）フォルム(02日12：09)2008:06:02:12:09:42

ジェイオー建設（株） 民事再生開始申立 ［兵庫] 建築工事、土工工事他 (02日16：34)2008:06:02:16:34:09
〜大証２部上場の持株会社、ジェイオーグループホールディングス（株）グループの中核企業〜

2008/05/30（金） マンション「メロディーハイム」開発・分譲
東証1部上場「ゼファー」の100％出資子会社 近藤産業株式会社
自己破産を申請 負債322億5800万円

2008/05/30（金） 建売住宅分譲ほか 株式会社フレックス
自己破産を申請

2008/05/26（月） 不動産ファンド事業 グローバンス株式会社
民事再生法の適用を申請

2008/05/20（火） マンション分譲、販売代理 株式会社興大
事後を弁護士に一任、スポンサーと交渉中

2008/05/16（金） 商業施設企画・開発、不動産賃貸 株式会社ミキシング
民事再生法の適用を申請

2008/05/12（月） ホテル・ゴルフ場等不動産所有・賃貸等
元・大証ヘラクレス上場 （株）レイコフ　グループ
株式会社ホスピタリティインベストメントなど３社 破産手続き開始決定受ける

>>115
太平洋戦争の日本海軍の損害リスト思い出した

不動産セクター暴騰時、全力で不動産ホールドしていた事が今思うとどれだけアホだったかと冷汗・・・
バカ儲けと大損はまさしく紙一重。

それは別にアホじゃないだろ。今ナンピンしてホールドしてるのはアホだけど

マンデベとかナンピンしてたらそらアホやろが、
それ以外ならホールドしてても別にアホちゃうやろ。

今日も不動産弱いな

よわっ

どれでもこれでも馬鹿買いは終わって大人は銘柄選別に入ってると思う

財閥そろそろ売り仕込むかな

蚊帳の外さかげんを笑いにきた、そういえば君の気がすむのだろう？！

>>113
ある

>>104 どっかで聞いたことがある会社だと思ったらうちのアパートの管理会社
じゃねえか。
先月31日に「今月を持ちまして業務を終了させていただきます。」
って手紙がポストに投函されていて「じゃあ来月から家賃どこへ収めれば
いいんだよ。」って思ってたら････不動産ｾｸﾀｰを空売りして儲かったけど
今日は気分は晴れない。

6月末が山場かねえ

よわいにもほどがある

金融機関のクレジットクランチに関連して以下の名が挙がってるんだと

アーバンコーポレーション、スルガコーポレーション、ゼファー、
パシフィックマネジメント、アセット・マネージャーズ・ホールディングス、
エリアリンク、エスグラントコーポレーション

大手なら、債務超過のグループ企業があったとして、
倒産させずに親会社が金出して債権者に迷惑かけずにちゃんと清算するか、
他のグループ企業に吸収させる形で清算する

グループ企業が倒産する会社は信用力が大幅に下がる

ゼファーみたいなやつね。ゼファーみたいな例が増えるんだろうな。これから不動産業界荒れるぞ

このセクターは暗いニュースばかりだな

ドミノがだんだん大きくなっていくんだろうね

しかしまぁ、売りがこんだけ溜まってのに下がるって、とてつもなく弱いセクタだな。
不動産なんて、ホントにバブルでしか買われないのね。
バブルを定期的に起こしたくなるのもわかるわ(´･ω･｀)

だって買ってるのも売り豚なんだぜｗ

久しぶりに指数が＋になるか？

ここのセクターに限っては、良い時には誰が一番馬鹿になれるか天下一舞踏会
祭りが終わった時には、指折りの馬鹿しか残らないから何も残らなくなる。
次の祭りには、懲りない、前例を知らないなうての馬鹿が新規参入する。
この、繰り返しだから一端引けに転じたらオシマイなんだよ。
なんせ、馬鹿しか残ってないから対処ができない。出来る奴がいても、荒波にかき消される。

すげー持論ｗ

昨年売り惜しみしてた不動産屋のアホどもが今必死こいとると思うと
愉快すぎて腹痛いｗｗｗ

売れる時に売っておく。
他の業種では常識なのに不動産ときたら…

大京を評価してくれ

そう一概にいうなよｗ

地価下落に備えて、マンデべ部休止、中心部仕入れ停止などの手をうっていた不動産企業も幾つか有るんだぜｗ
ここに書き込む香具師はあまり調べて無いなｗ

だが、それが評価されるのはまだしばらく先だということで話が進んでいるスレなのです。
全社一律でないなんてどの業種でも当たり前。
株やってる連中なら大前提だからわざわざ補足しないだけだと思われ。

それか総合スレだからってのが原因かもしれんね。
一部例外よりも全体の傾向に話題が傾き易い

そうか…

不動産ＥＴＦをショートしてるか、資産家は許さん真赤の連中かと思ったんでなｗ

まあ、中にはそういうやつも居るだろう

>>142
株で考えたらそんな企業無価値。
本気で無傷で次の仕込みに向けてとなると、会社休眠させるくらいの気合いじゃないと。
当然売り上げ下がるし、沈んでるセクターを逆張りしても報われない。
なにより、んなことやってる会社の株買うくらいなら自分で沈没不動産買いまくる準備にはいるよ。

勝つ為には、次の天下一舞踏会で先陣を切るアホを買う方が良い。
大体そういうところは、他の企業と違って負債がない状態でみんなのイメージで人気がない期間長いから
いくらでも仕込むチャンスがある。

>>146
次のアホをおしえてください

>>147
今大会優勝者のアーバンその近辺を退職したやつらが建てた新会社。
上手い事上場まできたら、こいつらの株をドルコスト平均法で買って３年から５年ほど寝かせると
３０倍くらいには成るだろう。

>>142
そりゃ、一度買った株を墓までもっていくような奴はそれがいちばんいいが、
ふつうの投資家としては、調子がいいときにガンガンいってる株を買って売り抜けるほうがいい

不動産売り、他セクター買いってポジションとってる投資家多いんだろうな。
ゆえに間欠的な買い戻しでしか上がらん感じ

まあ投資家っていうよりヘッジファンドだな
ロング・ショート戦略とか、ヘッジファンドの基本だし

創建ホームズどっかの小金持ちが弄ってるね。

・高齢者向け賃貸住宅運営（千葉）／（株）望洋(04日13：29)New!!

破産手続開始決定　負債額約１０億円

やっぱ貸借妙味薄まると不動産は糞だな

不動産どこまで下がるんだよ。
ついこの間まで馬鹿になって買われてたと思ったら。

もう、どうしようもないね　

明日から不動産上がる様な事いってる人が結構いる。

>>136
そんな馬鹿なｗ
と鼻で笑ってみたけど
やっぱりそうだよなぁ・・・思うｗ

財閥不動産っていつ何時でも売り豚の巣窟だし。
急騰するときも急落するときも。
ここ最近で買い残が貯まりに貯まったって時はいつですかね？

2008/06/04（水） 不動産賃貸
株式会社イマイチ
特別清算開始決定受ける
負債30億円

>>159
社名が悪すぎｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

イマイチな会社だったんだろ

・不動産賃貸（栃木）／（株）イマイチ（旧：（株）高橋弥次右衛門商店）(04日16：24)New!!

2008年06月04日 16:24 更新

特別清算開始決定　負債30億円

>>162
旧名も味わい深いｗ

栃木には「今市市」があったからそれ由来かな＞いまいち

旧名だと何屋かわからんがインパクトはある

半端無い世界株安・・・orz
折角調子良くなり掛けた不動産堪えてくれるよな・・・

金融不安で不動産の貸しはがしくるううううううううううううううううう

日本のモーゲージローンも成り立たなくなるよね、そろそろ。

明日はあがれ

15 山師さん＠トレード中 sage 2008/06/04(水) 18:18:42 ID:EblrR02V0
2008/06/04 18:17
<日経>◇ＵＲＢＡＮの長期優先債務をＢＢ＋に格下げ・ＪＣＲ
アーバンコーポレイション(8868)
長期優先債務、第１回無担保社債、発行登録債予備＝ＢＢＢマイナスからＢＢプラス（ＪＣＲ）

俺オワタ・・・

アーバンの社債買い手がいるだけ凄い

スルガよりいいじゃんｗ

それに大した格下げでもないじゃないか　アーバン恵まれすぎだろ

ゼファーなんかもう詰まれたとか言われてんだぞ、アーバン恵まれすぎだろ

>>173　たいした格下げじゃないとかちゃんと格付けのいみわかってるか？JCRの
http://www.jcr.co.jp/pdf/08-02-02.pdf
これみればBBBとBB-が雲泥の差だってのがわかる

まちがったBBB-とBB+の差な

アーバンとか長期で持つ馬鹿は早く退場した方がいいでしょ

アーバンのBB+とスルガのCCCは一体どんだけの差なんだよｗ

>>175
んなもんわかってるがなｗ

>>178BBB-一年以内デフォルト率0.01％　BB+0.34％　B-２５％　CCC一年以内倒産率過去10年前例なし
BBB-以上は０といって差し支えない　

そもそも格付けが完璧だったらサブプラなんて発生するわけねーんだけどｗ

ちげーよｗｗｗ格付けの予測をどうこういってるんじゃなくて
銀行その他が社債の信用が落ちたことで貸し渋るんじゃないかっつーはなししてんだよｗｗｗ

貸し渋るどころか今貸しはがしの段階だっての

今日安値は新興不動産ばかりだったな
もうだめなのかな

メガバンやら重工やらキチガイ染みたﾎﾞﾗあるのに
わざわざﾎﾞﾗ以外魅力のない新興不動産触る知的障害者はいないかと

スルガの決算延期の時も思ったけど、ＰＴＳで逃げられるのに何故逃げないんだろうね。
不動産銘柄扱ってる奴らって皆緊張感無いよね・・・・ゼファーみたいに場中に出られたらどうにもならないけどねｗ

>>186
淡い期待抱いてるんでしょ。
PTSと場中の乖離って結構あるしな。どっちが正なんてわからん

不動産業が次々に逝ってますな。６月になってから毎日逝ってる。
銀行よ。どんどん貸し剥がせ、サンフロもアルデもアセマネも新興不動産と転売屋、デベ
は全て逝ってしまえ。
日本エスコンとランドコム、スルガにゼファーは明日にでも逝きそうですが…。


・不動産賃貸（栃木）／（株）イマイチ（旧：（株）高橋弥次右衛門商店）(04日16：24)New!!
・高齢者向け賃貸住宅運営（千葉）／（株）望洋(04日13：29)New!!
・裏磐梯猫魔スキー場」運営（福島）／株式会社裏磐梯高原開発公社(04日09：32)New!!
・マンション等販売・仲介（東京）／(株)青木不動産(03日12：01) センチュリー21の加盟店
・土木建築工事（広島）／大同建設(株)(03日10：49)2008:06:03:10:49:08
・ゴルフ場運営（長野）／木曾高原開発(株)(03日10：38)2008:06:03:10:38:01
・旅館経営（鳥取）／株式会社三朝観光ホテル万翠楼(03日10：31)2008:06:03:10:31:15
・建売住宅販売（神奈川）／（株）フォルム(02日12：09)2008:06:02:12:09:42

2008/06/02（月） ジェイオー建設（株） 民事再生開始申立 ［兵庫] 建築工事、土工工事他
★★★　大証２部上場の持株会社、ジェイオーグループホールディングス（株）グループの中核企業　★★★

2008/05/30（金） マンション「メロディーハイム」開発・分譲
★★★　東証1部上場「ゼファー」の100％出資子会社 近藤産業株式会社　★★★
自己破産を申請 負債322億5800万円

2008/05/30（金） 建売住宅分譲ほか 株式会社フレックス
自己破産を申請

2008/05/26（月） 不動産ファンド事業 グローバンス株式会社
民事再生法の適用を申請

2008/05/20（火） マンション分譲、販売代理 株式会社興大
事後を弁護士に一任、スポンサーと交渉中

2008/05/16（金） 商業施設企画・開発、不動産賃貸 株式会社ミキシング
民事再生法の適用を申請

2008/05/12（月） ホテル・ゴルフ場等不動産所有・賃貸等
★★★　元・大証ヘラクレス上場 （株）レイコフ　グループ　★★★
株式会社ホスピタリティインベストメントなど３社 破産手続き開始決定受ける

不動産株、どんどん下がるけど、地価は下がらないんだよねぇ。

ちなみに5topは安泰

地価ふつーにさがってるでそ　都心も
何を見て下がってないと

リーマン 持ち株処分すんの？

地価っていっても、政府発表の地価は追従が遅いからな
まああまり急に上下したら徴税額が大きく変るから、
そんなに上下されるといろいろめんどうだけど

証券会社や関連ファンドの持ち株っていうのは、どこまで自己勘定でどこからファンド等の勘定で、
どこから借株なのかよくわからないからなぁ

メインバンクの支店長が来てさ貸し剥がしどころかその逆の申し出がうちの会社であったぞｗ
ライバル（というほどでもないが）が他から剥がしてきた金じゃねーかなあれ

トーセイは○株だよな。

そりゃたくさん貸さないといけないからな
財務が問題ない会社にはどんどん借りて欲しいでしょ？

知り合いの銀行員が「貸し剥がしって楽しいな」と陽気な口調で言ってた。

貸し剥がしってさただ面倒なだけだと思うよ
すぐに全部回収できるわけじゃなし
銀行さんにとって楽しいことなんてあるのかいな？？？

剥がすって言うか追加融資厳しくしてるんだよね。
デカイ担保に小さい金ならいくらでも貸してくるもん

こんばんわ
金が欲しいならいつでも言ってください！
お貸しますよ
こことここにサインを。。。

実勢地価の動向も調べる手段なしによく不動産あつかえるなー

貸し剥がしっていっても、潰れないように剥がさないといけないからたいへん
キャッシュフローが回らなくなりこけてしまったら大損失だからね

あほな事ばっか言って・・・本当にわかってるのかよー？
不動産業の置かれている状況は、崩れた崖から半分はみ出している小屋みたいなもんだぞ＾＾；

不動産屋の決算書は、その気になればかなりの操作が可能
買戻し特約付売買の売上計上、虫食い売れ残りマンションの棚卸し計上・・・etc
なので、逝くときは一気
このセクターは投資家からは嫌われて当然

暗いな・・・・・・

ていうか

タダの需給相場。

>>205
そのうえ
特定の筋が一番活躍しているところだし

ちょっと質問よかですか？

おいどん、ゴルフするばってんこいからゴルフ場が破綻していく本番ですか？
不良債権処理が激しかった2000年前後は経営破綻・外資買収が凄かったですけどこいからもういちど来ますか？

ん？
そうなると農薬とかもつれ下げするね。

今の２０〜３０代はあまり金使わないからな〜

尤も、団塊は定年後にゴルフ楽しむし、特亜からの客は来るしで、ゴルフ場もそれぞれ〜

特亜からの客が減ったら地方のゴルフ場はあかんかもしれんが、それより首都圏周辺のゴルフ場の方が経営が厳しいかもな？

リゾートなど問題外になりつつ有るので、リゾートに注力していたトコは要注意。
レイコフはホテルで逝ったｗ
某はホテル＆リゾートで逝くかもなｗ

たしかにバブル時代にあったようなゴルフブームはまったくないままだ

【保有目的】投資一任契約による純投資

５％ルール報告５日 エスグラント(8943)――保有割合の減
財務省 6月5日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：エスグラント
◇タワー投資顧問
3,301株 3.40％( 5.60％)
※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

次の祭りは何時頃ですかもう今年は無いとか？

ダヴィンチ、パシフィックはゴルフ場に手出してたな

不動産は買うものじゃなくて売るものです

不動産終わってるねｗ

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　　　:: 　　i へ＿__ ヽゝ=-'"／　　　 _,,>　　　　　　　　 ヽ　
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　　:: 　　/ .<_　ノ''"　　　　　　　ヽ　　　　　　　　　　　　 　 i
　 ::　　 /　　　 i　　　人＿　　　ノ　　　　　　　　　　　　　　.l
　　:: 　,'　　　　 ' ,_,,ノｴｴｴｪｪ了　　　　　　　　　　　　　　　/
　　　　i　　　　　　　じｴ='='='" ',　　　　　　　　　　　　　　/　::
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　　　　 ヽ、　　　　　　　　 __,,..　--------------i-'"　　::
　　　　　　ヽ､_　　　__ -_'"--''"ニニニニニニニﾆヽ　　 ::
　　　　　　　　 ｀¨i三彡--''"´　　　　　　　　　 　 　 ヽ　　:: 　
　　　　　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 ヽ　:: 　 　 　 　　　　　　　┼ヽ　 -|r‐､.　ﾚ　|
　　　　　　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ::　　　　　　　　　　　　ｄ⌒)　./|　_ﾉ　 __ﾉ

アバーン

今日勝手桶ば週明けに儲かる？

来月まで持ってたら紙くずになってるかもね

不動産売り玉の含み益が半端ないお（ ＾ω＾）

債権がらみで今週は休む週だってよ

売っておけばの間違いだろｗ

てかこういうリバとかナンピン厨いるから信用買い残増えまくってじり安になるんだよなｗ

悪循環ｗ

財閥のｳﾘﾌﾞｰをなんとかしてくれ。
あれのせいで、リバがでかい。

リバ厨ならばとっくに抜けてるよ
金曜は売り玉の利喰いポイントだよ

明日アルデ決算だな

財閥は5/22の安値抜けたらやばいな

東京オリンピック　クルー！

きたとしても、そのころには資本主義は完全に終了してるけどね

東京都逝ったー！

楽勝

不動産ナンピンで堪えてる奴他にもいる？

いるよ。
売りだけど。w

スルガ230は割らない！アーバン498は割らない！




でくｄさい

スルガはやっぱり秒読みなんだろうな

秒読みは他にもアルデ

このセクター昨日あたりから出来高減ってない？

ふ、不動産崩壊。怒りのこもった売り。現物の見切り売りっぽい。
株主が変わらないと駄目か。

8944ランビジネスがストップ安！！！！！！！！！





なんだこれ！！！！？？？？？？？？？？？

馬鹿になって売り捲くればOK？

これから倒れるドミノがどんどん大きくなるよ

ゴールドクレスト 8871　あまり下げてない　ここが底か？

昇竜拳きてんね

ココまで売られたら、何時反発してもおかしくないでしょ？

マンション販売（福岡）／（株）矢緒企画(05日12：49)New!!

マンション販売（福岡）／（株）矢緒企画
[企業倒産情報]
2008年06月05日 12:49 更新

事業停止　負債総額　精査中

あまりにも酷すぎる・・・

不動産のみ全力買いなら一日で追証逝ける・・・

何で財閥系まで崩れるんだよ！！！！！！

凄いリバの弱さでｗｗｗ

わろた

2392は勝ち組

2120ネクスト

反発と川ロスｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

カイシブリも永遠には続かないでしょ！

　　　　　　　　　　　　ﾋ
　　　　　　　　　　‖　　ｭ
　　　　　　　　　　‖　　|
　　　　　　　　　　‖　　　 　∧＿∧
　　　　　　　　　　‖　　　　（* ・∀・）　＜今度こそ完全に底打ちしたよー♪
　　　　　　　　　　‖　　 　　/つ┳つ
　　　　　　　　　　‖　　　　（　　|| 　）
　　　　　　　　　　‖　　　　 ∪' ||∪
　　　　　　　　　　‖　　　 　 ⊂§⊃
　　　　　　　　　　‖　　//　　　§
　　　　　　　ﾋﾟｮﾝ!
　　　　　　　　 ヽ``＾' ／
　_,,..-―'"⌒"~⌒"~￣ﾞﾞ"'''ｮ
ﾞ~,,,....-=-‐√"ﾞﾞＴ"~￣Y"ﾞ=ﾐ
Ｔ　　|　　 l,＿,,/＼　,,/l　　|
,.-r '"l＼,,j　　/　 |/　 L,,,/

>>237

リバ来たーーーーーーーーーーわぁ

買いだよ買いだよ買いだよ買いだよ！！

でもあした金曜だしなあ

kabu.com取引状況（人気銘柄）集計期間：平成20年05月02日(金) 〜 平成20年05月31日(土)

アーバンコーポレイション（8868/東京1部）をお取引いただいたお客さまに人気の他銘柄
順位 名称（銘柄コード/市場）
1 アルデプロ（8925/東京）
2 三菱ＵＦＪ（8306/東京）
3 スルガコーポ（1880/東京）
4 みずほ（8411/東京）
5 ジョイント（8874/東京）

アルデプロ（8925/東京M）をお取引いただいたお客さまに人気の他銘柄
順位 名称（銘柄コード/市場）
1 サンフロンティア（8934/東京）
2 ＵＲＢＡＮ（8868/東京）
3 エリアリンク（8914/東京）
4 日本通信（9424/HC）
5 スルガコーポ（1880/東京）

ダヴィンチにおいで！

スルガとアーバンの板が空売りしろといってるね・・・

底固い。

8944　ランドビジネスがストップ安売り気配

ＩＲも出てなくてストップ安張付き

いったい何があったんだ？

財閥が後場、ピクリとも動かないんだが(´･ω･｀)

>>265
デッドクロス

アーバンコーポレイションをBBB-/安定的=>#BB+/ネガティブ,J-2=>#J-3に格下げし、
クレジットモニター（ネガティブ)へ 2008年06月04日
http://www.jcr.co.jp/top_cont/rat_info04.php?no=08d0262

【レポート】東京23区のオフィス空室率は2012年に約5％に、IDSSの中期予測
2008/06/04

　生駒データサービスシステム（IDSS）は5月下旬に開催した「不動産セミナー 2008」で、東京23区におけるオフィス市況の中期予測を公表した。

過去4年間低下を続けていたオフィスビルの空室率は、2007年の1.8％を底に反転すると予測。
2008年以降はほぼ一定のペースで上昇し、2012年には5％に近づくとの見方を示した。

06/04　日経　地方経済面 (近畿Ｂ)
点検関西景気（下）不動産、資金細り停滞――金融機関、地価にらみ慎重。
　「他の不動産ファンドでは条件が折り合わず、飲食業の会社に再就職したよ。
不動産鑑定士の資格も持っていたんだが」。三月に民事再生法の適用を申請した
不動産ファンドのレイコフ。その元社員の再就職を仲介した人材紹介会社の社長は明かす。
昨年夏ごろまで隆盛だった不動産ファンド業界は、急激な収縮に見舞われている。

>>270
不動産関係の仕事してた人間に、飲食関係の仕事やって欲しくないな。

>>271
飲食さえだめならひたすら流浪するしかないじゃないか

条件のいい飲食業ってホストとかだろ、別にいいんじゃね

人材派遣業ってバーストとかみたいな会社の事だったのかｗ

雑　談　す　ん　な　カ　ス

ゼファーこんなもん倒産一直線じゃいって売ってたら
変な買いがいた　救済でもあんのか　　('A`)ｳｾﾞｰ　

GSのえげつない空売り


6月2日提出
8874 ジョイント・コーポレーション
義務発生： 2008/5/30
保有割合： 10.48％ → 11.62％
提出会社： ゴールドマン・サックス証券他
保有目的： 有価証券関連業務の一部としてのトレーディング・有価証券の借入等

不動産株下がりすぎたからもう倒産くらいしないと下げようがなくねえか。
また上がるってのもおかしいけどさ。

↑
間違い6月5日提出

>>278
底とか下がりすぎとか何を見て判断してんの？
株価がついてる限り底はないし上場来安値も割ってないのに下がりすぎとかはないでしょ

つか不動産は市況銘柄だから値段があってないようなもんだろ

昭栄だけ安定して上昇トレンドなんだが何かあるのか？

どうだかわからないけど、ｻｽｶﾞに今日は下げすぎた。一気下げは反発を呼ぶからなー。

呼びそーにない

ノムラ個人投資家サーベイ（2008年6月）　より
最も注目度の低い業種は６ヶ月連続で「建設、不動産」である。

>>285
嵌め込み以外なにものでもない

不動産株が低迷したままでの日経平均１５０００円以上の回復は絶対にありえない

不動産十分反発したでしょ、今超絶割高な水準だから調整が必要だね

明日は流石に一旦リバが来そうだが

明日不動産は持ち直すみたいだね

不動産の全力売り昨日の内に手仕舞った。今日も下げるかもしれないけど、貸借のみの需給で動いている状態なら売り玉急増は精神的に圧迫感がある。

新興不動産でファンダが一番良いところってどこですか？
よければ教えて下さい

ありません

もう我慢しなくていいんだよ
損切りして楽におなり

ゼファー張り付いたｗ

つかこれまじで週末どっか飛びそうｗ

リバ狙いは危険すぎるセクター

担保に株差し出してる所はアウト

内需株に数百億円の外資の売りが出ているとの観測が流れており、
内需系の銘柄は買いが入りにくいようだ。　証券新報

買ってるは売り豚の返済だけ。
売ってるのは全員　そんな構図ｗ

財閥マイテンしてるじゃん、なにこれ

まさか、まだ都心のオフィス賃料は下がってないから大丈夫とか思ってる人いないよね

ＩＤＵ　終了

財閥を寄りで損切ってるｳﾘﾌﾞｰいたらｶﾜｲｿｽ…(´；ω；｀)
って、いるわけねーか。

不動産ーーーーーーーーーーーーーー

リバなんてねえ
底なしだぞこれ

悪材料、いつ何が出るか判らない
週末は持ち越せない ・・

>>307
なんで？？？？？？

そういや父の日も近いやな

漏れの保有銘柄が、今日 安値更新してるんだけど 引け後に何か出るのかな。。。

地所みてると買いたくなってくる。。。

>>308
お父さんは決まって週末にくるものだから

新興不動産はどれだけの退場者を量産したんだろうなー

ちょこっと財閥買ってみた
上がろうが下がろうが引けで売るつもり

>>312
だって空売りで持ち越せばいいじゃない。

セクター買いがはいったな

しかし続かないな。

http://outlaws.air-nifty.com/news/2008/06/post_b5f0.html
Lっていうと3社思いつくがそのうち2社が横浜だな

8938 ロジコム
認知汁
上でも下でもいいから板を厚く汁
ヒント：1株純資産、好決算

この東京アウトローズってHPよくしらないんだけどさ
これって仕手が個人に情報流すために利用してるメディアだったりするのかな

>>320
よくある買い煽るタイプではなく
仕手株の裏事情を暴露する珍しいメディア

東京アウトローズに出てる、「いま業界で評判になっている危ない会社「横浜３Ｌ」と「大阪３Ｓ」」
ってどこのことだろう？

エルクリエイト

横浜のLってランド、ランドコムしかわからん

それほんとは「名古屋３M」という暗号なのだよ

>>322
なにこのタイミングｗ
横浜３Ｌは知らないよ

3L出そろったじゃんｗ

出揃った3社のうち
どれがどれなのですか

なるほどなるほど

>>300
ぬっふっふｗ

新興不動産ではアセットＭの値動きが一番おかしい。イチゴの安定操作か

横浜ランドマークタワー

ヒルズの次は　ランドマークタワーか

不動産は週末餅越怖いだろうね

売りも買いもね。

ゼファー↓

最近の住友は後場にはいると、いつもこのパターンだな。

のＬ

財閥、同値撤退
住友売り板厚すぎw

3社のうちどこがどれなのか
予想でいいので教えてくれ

これはひどい
つーか、モルガンの売り抜けか？

よっしゃー、住友不動産2440割れだーw
来週楽しみ♪

1405 サーラ住宅
平成20年10月期 業績予想の修正に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/home/oracle/50/2008/3606017/36060170.pdf

>>322
>>323
>>324


ﾜﾛﾀ

爆儲け

ある銀行２行の融資担当者に聞いたんだけど、不動産関係は融資止めまくりらしい。
中小はバタバタ死ぬぞ。

Lがエルなんちゃらだとは思えない
O田U二みたいなもんで全然伏せてない

>>331
ここ売りの出遅れだと思って売ったら痛い目にあった。

アセット空売り順張りはかなり危険だからな
月曜は大幅GUで始まるはず

不動産寄りで買った馬鹿は今すぐ退場した方がいいと思う(´･ω･`)

アセットもさすがに苦しいような気もするが。イチゴの無限ナンピンか

伊田テクノス
https://www.release.tdnet.info/inbs/36060310_20080606.pdf

マンション事業で赤字

アセマネの買い支えはちょっときしょい。あれは買いでも売りでも変にいじらんほうがいいよ

伊田は倍の値段でMBOだったろ
今更どうでもいいニュース出すな

>>354
どうした、なんか嫌なことあったのか

VOL.102 2008年6月号
　今回は「年間家賃100億円突破」というテーマでお話します。
皆様もご存知の通り、不動産業界は昨年の秋口から大変厳しい局面に立たされております。物件の売買、流動化が困難な状況になり、この情勢の中、倒産まで追い込まれてしまった会社も耳にします。

　そういった環境下で、私たちは何をしていかなければならないのか、また、何を目指していけば良いのかを常々考えております。
当社の話になりますが、昨年後半から最悪の状況を想定した上で、早い段階から判断し、収益性の低い現場の整理をした後、
ストック型で家賃収入を伸ばしていく体制に切り替えてきました。それが今、家賃収入で年間100億円を突破しております。
ストレージやコインパーキング、SOHO等のサブリース中心の事業で80億円、所有不動産の賃貸で20億円に達しています。
サブリース又は不動産所有によるオーナー業など、所有形態もその物件の条件にあったものを選択し、商品を組み合わせて運用します。
所有も重要ですが、キャッシュフローを考慮の上、サブリースでも運用できる仕組みを作っております。私は、家賃収入でやっていける会社というのは、
不動産業界の理想型になると考えています。

　資産に余裕があれば別ですが、大家業を営むためには、まず物件を仕入れなければなりません。仕入れのタイミングは、まず、不動産が安くなった時、
つまりネット利回りが高い時です。それを見極める際、空室率等リーシングの状態も重要です。取得価格が安い時以外は買わないことを方針としています。
　世の中の流れを読み、不動産の波をうまく組み込んで、価格が下がって利回りの高い時に不動産を所有し、逆に価格が上がった時には一部を売却して借金を減らす。
これを繰り返し、取得時に15年、20年といった長期借入を金融機関と交渉してまとめておき、キャッシュフロー上も負担が少ない状況にしておくことで、
不動産の運営上、安定した家賃収入が見込め、着実に成長できる企業となることができます。より安定した会社となりますから、
金融機関の信用も得られ、融資も受けやすく、所有物件が増やせます。

いやだからMBOされた株の悪材料書かれても
だから何？って感じなんだが。

　なぜ安定成長にこだわるかといいますと、安定は会社に余裕と時間をもたらすと思うのです。財務基盤が堅固で安定した会社になることによって、100年200年という成長が望めます。
　非住居系の賃貸はマーケットがまだ飽和していない状態なので、賃貸ニーズが高い好立地選定ができ、サブリースも含め、まだまだ成長していく分野です。
蓄えをしながら不動産業を地域と密着してできる。企業が存続して次の代までも運営が続いていける。余裕が出てくると地域の為に何かをすることも出来ます。
これからの不動産のあり方というのは、サブリースと所有の大家業を組み合わせて安定成長しながら、地域貢献をしていくことです。

　これは一般の不動産業の方だけでなく、不動産管理業の方にも当てはまると考えております。他人の物件を管理するだけではなく、同時に自分の物件も仕入れて管理しながら、
たとえば物件を二つ買って賃料収入を得て市況がよくなれば一つ売り、もう一つは残す。それの繰り返しで三つ買って一つ売る。四つ買って一つ売る。
仕組みと継続により安定したビジネススタイルを持つことで、長期計画をしっかり立てられるようになります。流動化とは違った形になりますが、ある時には大きく伸びる要素をたくさん持っています。
個人商店のような要素が強い業界ですが、この業界に入った時から、なんとしても業界全体を変えたいという一心で今まで突き進んできました。

　自分たちでリーシングができ、好利回りが出せる。場合によっては物件の売買によっても利益を出せる。まさにこれこそ不動産業における理想型ではないかと考えております。
大家業に専念し、強い会社を目指します。
　 今後も、様々な意味で大きな波がたくさん来ると思いますが、不動産業界だけでなく、金融機関をはじめ、様々な方と協力して、100年後も続く不動産理想型の完成度を高めます。

なげーな　おい

944 名前：山師さん＠トレード中[] 投稿日：2008/06/06(金) 15:45:49 ID:RFn+gZqt0
2008/06/06 (金) 10:49
不動産ファンド業界−　ＧＳではJCR格下げで信用リスクが高まると指摘

日本格付研究所（ＪＣＲ）は6月2日、マンション分譲・不動産流動化事業を主体
とするデベロッパーの緊急レビューを実施し、格付を見直すと発表。6月4日には
アーバンの格下げ（BBB-→BB+）を行った。既に不透明な土地取引を行なったスルガ
コーポや、連結子会社である近藤産業が破産申し立てをしたことに伴い、ゼファー
に対しては格下げを実施している。

　ゴールドマンでは、金融庁が銀行に対し中小企業への貸し渋りをやめるよう要請
しているとの報道があり、一部で金融緩和を期待する声が出ていたにも関わらず、
ＪＣＲが格下げに動くという事実は、金融機関が不動産関連融資に対して依然とし
て厳しい対応をとっているということの表れと指摘。ＪＣＲが格付けをしている企業
で不動産流動化、分譲マンション関連銘柄は37社で、このうち中小規模の銘柄につい
て、今後格付けの見直し作業を順次行なっていくため、不動産関連銘柄やJREIT市場
は下落基調が強くなるとみている。なお、格下げ対象となった企業は、金利スプレッ
ド拡大による調達コスト増、金融機関が信用リスクに対し更に警戒を強めるという
事態に陥るリスクが高まるとの見解を示した。

クリード投資法人再度下方修正だと

主な不動産企業のJCR格付け
三菱地所ＡＡ＋
三井不動産、ダイビルＡＡ−
テーオーシーＡ＋
サンケイビルＡ
平和不動産、阪急不動産、ヒューリックＡ−
住友不動産ＢＢＢ＋
大京、ジョイントＢＢＢ
穴吹工務店、日本総合地所、東栄住宅ＢＢＢ−
アーバンコーポＢＢ＋

>>365
スルガCCC

＞ゴールドマンでは、金融庁が銀行に対し中小企業への貸し渋りをやめるよう要請
＞しているとの報道があり、一部で金融緩和を期待する声が出ていたにも関わらず、
＞ＪＣＲが格下げに動くという事実は、金融機関が不動産関連融資に対して依然とし
＞て厳しい対応をとっているということの表れと指摘。
↑
総理大臣がしっかりと指示しないから駄目なんだ。

追証が止まらない　ＣＣＢ

　不動産業は不動産仕入れないで自社株買った方が有意義なんじゃないか?株価下がったまんまじゃ立ち行かなくなるだろうに・・・

プロパストってみたいに異様に下げてると、何か隠してる気がする。

>>370

ぶっちゃけると・・・このセクター皆異様だと思うけど。

このセクターだけ見てると日経が戻り高値を更新してるようにはとても思えない

2008年6月 6日 (金)【ミニ情報】いま評判の��危ない不動産会社��
「横浜３Ｌ」とは？周知のように、マンション分譲や不動産流動化事業の中堅不動産会社を取り巻く環境は、
非常に厳しさを増している。ＪＣＲ（日本格付研究所）は先のスルガコーポレーション、ゼファーに続いて、
４日にはアーバンコーポレーションの格付けも下げたという。

そうした中、いま業界で評判になっている��危ない会社�≠ｪ「横浜３Ｌ」と「大阪３Ｓ」。
ベテラン証券業界記者は次のようにいう。「大阪３Ｓの方はいずれも未上場ですが、
横浜に本社を置く３Ｌは上場会社。そのうち１社は、３月に駆け込みで竣工した
高級分譲マンションが全然売れていない。
しかも、工事代金を９０日の約束手形で支払ったようで、その決済が６月に回ってくる。
この資金繰りがどうなるか注目されているんです。もう１社はさらにひどく、
オーナーが大量の自社株を担保にして、信じられない掛け目で金を借りている、との情報まで流れています」
http://outlaws.air-nifty.com/news/

でさ、横浜の問題企業どこや？

分譲で売れないんだから更に値下げするか
賃貸マンションにでも転化するしかないんだろなこういうの

>>370
あそこはSBIと一緒でそ　ビルも一緒だし
SOで株主食い物にする会社ですよー　触る奴はその他諸々もっと調べた方がいい

>>374

ヒントでブランド名です。多分だけど

グ○ンシティーシリーズ←やたらＣＭやってますね

ク○オ←最近ＣＭないねぇ

この二つは元々本社が横浜でスタート
デベの販売基盤は横浜と東京都市部ですよ

>>374
横浜もそうだけど川崎調べた方がいいんじゃないですかねー

>>374
>>318-　よめ

.

三三三三三三三三［BAR 　 KUMAR］三三三三三三三三三三三
　_i^i__i^i_　　　　　　　　　　　　　　　 　 i^i ._i^i_　__.　-―-　､___　_i^i_
　|＊||＊| ∩＿＿＿∩ 　　　i^i　_i^i_ 　| | |@ll|(_/.... 　 .... 　 ヽ_) |＠|
　|≡||≡|| ノ　 　 　　　ヽ 　（［］）|;□;|.(≡)|＿|　|●　　●　　 |　|＿|
　. 二二/　　●　　　● | 二二（ （二二二二　彡(_●_ )　　　ミ二二二
　　　　 |　　 　 ( _●_)　 ミ　　　 ) ）　 　 i二i__／` ''∪''　　／　ヽ
　　　　彡､　　　|∪|　　ノ .Gﾉ'ﾌ＝　　___(___ﾉ＿/i 　` ー '"　 iヽ　|
　　　　 / 　　　 ヽノ　 ヽ /　/ 　　　　|　! 　 　 　 |　 　　　　　| |　l
　..──|ヽ　ヽ＿＿_i二i ヽ./─;=＝i─Y────────(⌒)─
　＿＿__.ヽ＼＿＿＿＿）ノ 　 └-┘ ┴　　　　　　　　　　　　￣
　　　　　 |　　　　　　　i￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　￣￣￣ (ヽ　　 |＿ 　＼￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　:::::::::::::::::::||＼　 | ／　／:::::::::
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　:::::::::::::（ 　　）＼＿):::::::::::::::::::

　　　　不動産業界今年に入って状況はガラリと一変した　　　2008.03

都心の一等地地価は去年より今年２月時点で早くも取引価格で20%も下落、更に下げ止
まることなく下げ続けている。首都圏住宅地の価格も暴落している。理由は資金繰り悪化
の為だ。今年に入ってから銀行の不動産業への貸し渋りが顕著に現れた。不動産業界
は何処も資金繰りが突然行き詰まり、決算に向けて資金繰りのために在庫の土地建物
の駆け込み売却が３月に入ってから急激に増えている。しかし、この次期に直ぐに買って
もらえるとしたら同業者のしかいなく、一般法人相手に売り込みに行っても直ぐに進まな
いのが現状。

あと投資ファンドは信託銀行に所有権移転して信託債権にしてこれを担保70%の値で銀行
にノンリコースローン(ローン返済できない場合は担保債権を放棄すれば後は一切の債務
は発生しないローン)として資金を借りて残り30%を他の投資家から資金を調達して土地建
物を購入、建設している。問題は土地の価格が30%割ると担保の信託債権が目減りして評
価損を計上しなくてはならない状況に銀行は追い込まれる。建物はもともと年数の経過とと
もに目減りするので価値は無い。銀行はノンリコースローンで貸してるため目減り分の返済
を求める先も無い。いわば日本版サブプライム問題が発生する日も近い。ノンリコースローン
で銀行は数十兆円も貸しているから。貸した金の返済は見込めない。相手は担保の信託債
権を放棄すれば借金はチャラのローンだから。

不動産ファンドバブルは金融庁が定めた「ノンリコースローン」が登場して可能となった。

「ノンリコースローン」とは簡単に説明すると、ノンリコースローンにする計画対象物件を信託
銀行へ所有権移転し信託証券化し、この信託証券を銀行に持ち込み総額の70%を銀行でノ
ンリコースローン化。残り30%を仲間で出資者を募りプライベートファンド化する。もし失敗して
も30%の自分達出資分の損失で債権放棄できる。ファンドだと100億の土地込み物件ビルを
元金30億円の金でやれる。これが昔だと100億丸ごと借金で更に追加担保を求められ借金
地獄で仲間は次々倒産していった。

ところで、昨年秋過ぎより現実問題ととしてこの業界様子がおかしくなった。普通に100億の
物件を110億円で業者間での物件コロガシが頓挫し始じめた。ハバ抜きゲームが頓挫したて
ところだ。
この投資ファンドは大体が仲間内で転売して利ザヤ稼ぎしていたから、昨年の物件の転売
は今年転売しょうとしてももう不可能。土地の価格が調達時より確実に20%以上暴落してい
るから、こんな状態で数社の不動産鑑定士に査定出してもらい価格を出してやらないと相手
も再度ファンドに組め込めないから、土地の価格暴落査定で既に赤字売却の状態。しかたな
いからローンの金利払って賃料収入だけで出資分30%の回収を計算すると15年とかの数字
になる、これには出資者も怒って直ぐ返せと激怒する始末。担保債権放棄して引き上げがい
いところ。去年まで転売で散々儲けさせてやったんだからと出資者に納得させいるのが現状。

あと問題は銀行が担保とした物件信託債権の価値が30%以下になると評価損を計上しないと
いけなくなる。簡単に言うと土地価格が30%暴落すると担保割れ、建物は元々新築時以降は
価値は下がるだけだから、あと銀行が「ノンリコースローン」で貸した金の回収は、ファンド組
成者に言っても返済義務は無いからダメ、銀行自ら物件売る以外貸付金の回収のは見込め
ない。この「ノンリコースローン」最盛期には80%という物件もあった。20%暴落で銀行は担保割
れを抱えてアウト、言わば銀行に日本版サブプライム損失が発生することになる。

ありがとう勘違いしてました

テンプレで
これも追加は如何でしょうか？

【数年以内に倒産するデベを予想するスレ・２社目】

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212222715/

多分、現役の不動産従事者と市況１の人が仲良く語り合ってるスレですよ

エルクリエイトとランドコムは鉄板だな
今年中に逝きそうだ

ノンリコースっていっても、保守的な融資してる銀行からガンガン融資してる銀行まであるだろ
どちらかといえば、メガバンは、保守的な融資してるところが多いんじゃ？

(株)ランド【8918】
特色 横浜と多摩東部地盤の新興マンション開発業者。子会社で地方も。不動産流動化などに多角化　

あとはここでしょ、他人の土地を勝手に売買して提訴されてなかったっけ？むかし

ロジコム
ランド
ランドコム

>>383
24 ：名無し不動さん：2008/06/03(火) 23:16:57 ID:???
地方裁判所杯倒産ステークス（G１）出走予定リスト
※６月３０日午後発想予定　　協賛：銀行・ノンバンク・ゼネコンの皆様方

　　１枠：●スト・・・・・・・ウルトラCでJV先●井が一時救済？
　　２枠：●ンド ・・・・・・・赤坂●附・道●坂売れれば今月枠外
◎　３枠：●ンド●ム ・・・・・馬主席の●ゼルは役員交代直後
　　４枠：●ル●リエイト ・・・時価５億割れあと６ヶ月続くと有馬記念へ
○　５枠：●キヤマ・・・・・・・●レックス亡き今本命か？
×　６枠：●ファー・・・・・・・コンドーム外れて中出しの危険を注視
▲　７枠：●テック●ンサルタンツ・・・・・・倒産額では一発の破壊力アリ
△　８枠：●ーディッシュ・・・・馬主席の●とう●ネックも見守る



ワロタｗ

>>344

サンケイビルの底値を狙うべし。

サンケイビルの底値を狙うべし。

>>387
ロジコム？
それが横浜３Ｌなん？

テーオーシーのがよくないか？

総悲観

そう あかん

不動産ファンドバブル崩壊は金融庁が指示した「金貸すな」があって可能となった。

逆だろ

値下がりランキングの常連なんだから不動産なんか買っちゃダメ！

>>373
ランドコム？
ちょっとうろ覚えだが、確か今期の1Qは本来なら昨年度に売上あったのを何かしらの契約が付いてて
今期その代金を貰うことになってた
確かその物件は六本木のマンソンだったと思う
んで、それなら今期の1Qはその利益が入ってるはずだから本来ならある意味期ズレと同じだから黒字になってても
おかしくないのに結構ﾌﾟｷﾞｬｰな赤字だったようなｷｶﾞｽ
となると、何かしらの問題が発生して相手方から代金受け取れないような状態が発生したか、1Qで大きな損失が発生した
ことになる
・・・・・となると、ちょっと前に前スレかなんかで業界関係のスレかなんかに危ないって書いてあった状況も加味すると
おぼろげながらあることが思い浮かんでくる

あれ？アルデプロって今日が決算だろ？
なんかあったのか？
不祥事？

2008/06/06, 日本経済新聞　

日本格付研究所（ＪＣＲ）は、アーバンコーポレイションが過去に発行した公募普通社債の格付けを「トリプルＢマイナス」から
「ダブルＢプラス」に一段階格下げした。金融市場の混乱やマンション需要の低迷で、不動産市況の不透明感が高まっているため。
アーバンコーポは五億円の借入金を対象に、「トリプルＢ格以上の格付け維持」の財務制限条項（コベナンツ）を契約している。
今回の格下げでコベナンツに抵触したため、銀行が早期返済を請求する可能性もある。
投資適格とされるトリプルＢ格からの格下げで、新たな普通社債の発行が難しくなるなど資金調達の選択肢は狭まる。
アーバンコーポは「物件の売却を進め、財務体質の強化を急ぎたい」としている

それ一昨日のネタだから

しかし、月曜どうすんだよこれ・・・

一昨日のネタではあるが恒久的売りネタになりますねー
恒久的に存在できる会社ではないでしょうが

不動産セクターだけ今週、来週と２段階調整確定ぽいな
だれもが行き過ぎとおもうまで下げるぞ

ﾀﾞﾒﾘｶGJｗｗ
いよいよ大きな窓あけて特売り気配続出だなｗｗ

日経が上がっても上がらなかったこのセクターが
明日どうなるのか非常に興味深い

買いで持ってる人は早くドテン売りした方がいい
下げは始まったばかり

不動産リバ祭りとか言ってアホみたいに買うからだ。
信用不安が増幅することが分かってたオレ様を担ぎ上げやがって
ちょっとソンギッテしまったじゃないか。
残りの売り玉はここまで下がるかってとこまでホールドだ

＞401
そういうことだっの。格下げは無論知ったけどそれにしちゃ下げがきついと思ってた。

>>410
けっこう報道されてたと思う
不動産以外にも見直しかかることになったし
知る人ぞ知ってたJCRのノロマかげんも
今回で更に一般人に知れ渡ったおまけつきだｗ

一番ヤバイのはリートだと思う
無理な借金を重ねて
運営会社から売りつけられる物件をスッ高値で買い込んでいるし。
リート本体が中古物件をリノベーションして運用出来るように
法改正して運営会社の肥溜め的存在から脱却しないと永久に
上向く事は無い。

↑個別で悪いんだけど、クリード投資法人のコメントもヨロ
　

クリード投資法人

現在の金融環境においては、不動産向け融資のタイト化が加速してきており、特に
本投資法人の保有しているような中小規模オフィスビル市場においては、物件購入の資金が十分に
つかずに買い手が不在となる傾向が現れてきております。そのために以前のような売り手優位の状
況から、買い手優位の状況へと転じてきております。

http://www.creed-office.co.jp/cms/press/2008-0605-00000.pdf

クリードリートって要するにクリードの
数字作るためのゴミ箱だろ？
そうとしか思えないｗ

正直でよろしい

>>414
�dです。
それは既にromってましたが、実態とはまだ大分お化粧が残ってるんではないかと、思いまして。
　

7日
15:00 サッカー+1マッチ―JAPANスターズ vs WORLDスターズ　　　　日テレ
21:00 World Cup Qualifying―China - Qatar　　　　CCTV5　香港足球台　上海体育　広州競技　球皇頻道1　球皇頻道2　Ben1Sports
22:15 World Cup Qualifying―オマーン vs 日本　　　　TBS系列
23:30 World Cup Qualifying―Jordan - Korea Republic　　　　韓国SBS

8日
01:00 EURO2008―Switzerland v Czech Republic　　　　TBS系列　CCTV5　上海体育　広東体育　Rai Uno　広州競技　球皇頻道1　球皇頻道2　Ben1Sports
02:00 World Cup Qualifying―Iraq - Australia　　　　<Ben2Sports>
03:45 EURO2008―Portugal v Turkey　　　　CCTV5　上海体育　広東体育　Rai Uno　広州競技　球皇頻道1　球皇頻道2　Ben1Sports
08:00 Friendly Match―Chile v Panama
10:30 Friendly Match―Honduras v Haiti

13:00 J2―セレッソ大阪 vs 水戸ホーリーホック　　　　Ben1Sports
13:00 J2―ヴァンフォーレ甲府 vs ザスパ草津　　　　<Ben2Sports>
15:00 ヤマザキナビスコC―浦和レッズ vs 名古屋グランパス　　　　Ben1Sports
16:00 J2―サンフレッチェ広島 vs 湘南ベルマーレ　　　　<Ben2Sports>
18:00 Women's Asian Cup(3rd/4th Placing)―オーストラリア vs 日本　　　　CCTV5　NHK-BS1(9日01:10)
21:00 Women's Asian Cup(Final)―DPR Korea - China　　　　CCTV5　広州競技

>>415
そういうことだな、買ったやつ憐れ

>一番ヤバイのはリートだと思う
まあ一番ヤバイのは住宅ローン抱えたリーマンや中小事業者の方じゃね？
彼らは有担保かつ借入比率80％以上だろ？
それに比べれば無担保で30％や50％はかわいいものだ。
インフレになってもしばらくはアメと日本は金利は上げないだろう。
スタグフの中、生かさず殺さずで担保割れローンをお支払いｗ
幸か不幸かビミョウだな。

リートの借入比率とリーマンの借入比率を比べる馬鹿っているんだな

「中小事業者」

お父さんの日だっけ？

倒産の日　いや父さんの日は来週じゃないか？
6/15だね

月曜は全面安のあと、エネルギー関連くらいなんだろうね、資金が集まるのは…

不動産Xデーまだかよ！！！売りっぱでちんこびんびんなんだが！！

★★★　　この株に空売りをかけて、やられた分を取り戻せ　　★★★

「（株）ゼファー」の100％出資の子会社
近藤産業（株）は大阪地裁へ自己破産を申請しました。
近藤産業（株）の負債総額は332億6000万円です。

▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼

（８８８２）　　★強力売り推奨★　 （債権回収不能で一転、今期最終赤字転落の可能性も）

▼　日本格付研究所（ＪＣＲ）はゼファー債を４段階格下げ・・・今後の資金調達に影響も。　▼

子会社の破産手続き開始に伴って前期決算の訂正作業に入ったゼファー。
１１８億８１００万円の債権が回収不能となるおそれがある。
ほかにも含み損があるのではないかとの懸念もあるようだ（外資系証券アナリスト）

ていうか以前給与明細でも取り上げられてた通販大家さんで数億のマンションとか買ったあほどもって今地獄見てるだろうなｗ

http://www.28083.jp/4.html

キャッシュフローがあるなら別に持ってりゃいいだろ。
そのうち市況は変わるからな。

今回はどこまで下がるんだろうな

値上げラッシュの次は長期金利上昇で“住宅ローン地獄”

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080607-00000008-gen-ent

調整局面に見られる現象　より
http://www.sftd.jp/ooya/2008/06/post_64.html
物件の種類によっても状況が異なっておりまして、収益物件でいえば特に5億円〜10億円
のレンジの物件が放出されています。（ので安く買えるチャンスがあります）
個人投資家には大きすぎ、かつ機関投資家には小さすぎる物件です。
その一方、1億円〜2億円程度の小型物件は個人が対象となりますので、値崩れしていない
状況です。個人投資家の絶対数が増えてきているという状況が、価格の下支えになっています。

物価上昇↑金利上昇↑で消費税増税↑で給与減↓労働時間アップ↑

リーマンなんてやってられんなｗｗｗｗｗ

美しい日本うぃ〜〜〜〜ん

本日のマンション広告、【改訂価格】とデカイ文字で､
最大９００万円引きしてた。東京〇物。
決して悪い物件ではないけど、大〇で誰が購入できるんかと不思議に感じた価格帯やった。

REITは問題ないんじゃない？
不動産価格下がったってオフィスの空室率かわってないじゃん

またえらいショボイ釣りだな

だか俺はそんなエサでも釣られるクマーーー

>>435
現状変わってないとして、この先も問題ないという保証は？
あちこちでこれから都心で空室率が5％台に向かって推移していくと報道されてるのに？
（報道は投資の世界じゃもっとも遅い情報ソース）
過去と現在にしか目を向けられないトンマがなんでこんな所に迷い込んでるんだよw
マーケットってのは未来を見るところでつよ

空室は必要なものなのですよ
空室が極端に少ないと市場が停滞（固定化）されてしまい
需要側にとっても供給側にとっても好ましいわけではないです
空きがあるからこそ新たな物件を探せるような状況になり
借り手貸し手双方にとってはじめて
より良い物件、より良い顧客を選択しやすくなる状況が作れます
率が少ないから多いからという単純なものではありませんよ

今大手REITの利回りは3%から5%だけど
いくらぐらいなら適正と見る？

財閥系で２０％くらいが適正水準。真面目に賃貸で考えるならね。

それはいくらなんでもおかしいんじゃ
安定商品で20%もあったら日本中の投資家が飛びつくと思うけど

ラブホファンドの破綻はまだかなぁ。
投資一般板のスレッドが落ちてから音沙汰無しなんだよな。

http://www.hotel-fund.com/
http://www.heiwaboke.net/2ch/unkar02.php/live25.2ch.net/market/1177589504

だからREITの物件中身自分の目で見てこいやー
今まで散々言われてるが、今回のクリードの件でどんな物件をどんな金額で親から
パスされてるかわかったら、どんな池沼でもあんなもん買わない　
決して安定商品なんかじゃない

REITなんて福袋と一緒だろ。

>>438
クリードの物だが面積増加と空室率よく見たまえ

http://www.creed-office.co.jp/cms/kadou.html

× 福袋
○ ゴミ袋

>>445
空室率すげえなｗ

そりゃクリードみたいなボロは誰も買わないだろうけど
親が三井や三菱系の優良なところはちゃんとしてるはず

だから、はず、じゃなくてちゃんと見てきなさいってｗ
日本ビルファンドがまーまともかなって程度でそ

ケネの300億円交換は素直にすげぇなと思った。

　流動化と分譲が終ったのは解るけど、何故かエリアリンクの売り煽りがココ数日凄い。

コミットローンの残高もあるし、ストック型の事業に切り替えた割りにキチンと在庫物件も掃けてる上、流動性資金もストック型の事業形態に合わない位持ってる。
財務は超優良なのに、資金不足とか言ってみたり・・・

控えめな予想なのは確かだけど、１Ｑでの進捗率&ストック型の不動産運用での安定収入の伸びも申し分ない。

更に、空き地空き物件が多数出てくるであろうこのご時世に、空き物件有効利用の利回り良化事業と紹介手数料収入は取って付けたかの如く不動産不況にマッチしてる・・・

現状で、企業のエリアリンク自体の利回りは、Ｔ１をも含む不動産業中では随一の安定感じゃないか？

明らかに事業内容の違うダメダメ銘柄と一纏めに名前を挙げてみたり、あらゆる手段での売り煽り数々・・・なんだ？なんなんだ？

反社会勢力との記事も一過性のものだったみたいだし、実際に関連があっても不思議ではない上、
スルガみたいに貸し剥がしにあったとしてもフルスペックで投機的事業に特化していないので、イコール倒産って状況にもならない。

不動産業の纏め売りで下がってるのが正解だと認識しているんだけど、どうだろう？

株価が安い事自体が一番の悪材料だとおもう。なら、潤沢な資金で更に自社株買いも期待してる。俺はね・・・

自己判断で、安くなった頃から毎月少しずつ買って行こうと決めていた(今では、他不動産空売りのヘッジの意味も含めて)のに、余りの売り煽りの多彩さと節操の無さにちょっと揺らいでる・・・・今月はどうすっぺか＾＾；

>>441
本気で長期投資考えるならそれくらい貰わないと全く合わない。
逆回転したら売り上げ半分。その時には金利も上がってるから国債買っても５％の公算は充分にある。

REITの連中の建前の前提で話しをするなら、値段が下がったところをコツコツナンピンして
長期でモツのが必勝法。そのラインで考えるなら２０％と言う話し。

５％くらいなら他国が利上げしたら一瞬で無価値になる。
ユーロとかが利上げしたら、し始めたらどうなると思う？弱くなる糞通貨円建てで利上げしたらデフォルトにも等しい
５％利回りの財閥リートなんて買いたい？どう考えても乗り換えるよね。

地銀とメガバンの怪しい関係に首突っ込んでイールドスプ８％くらいの利回り１０％なんてランド債みたいなもんだ。
２０％ないと割りに合わん。

>>449
見てきても、今更こんな事言ってる人の不動産知識では難しいのではないかと。
不透明な賃料契約とか空室率ごまかす魔法のイロハぐらい知ってないと見てきても査定できないでしょ？
現場から半径２００ｍくらいは歩いて調査するとかも慣れてないから感覚で出来るとは思えないし

もしおかしなことをやっているなら
コンプライアンス上大問題になってくるから
そうなると本体にも影響を及ぼしかねない
だからそういうリスキーなことはやってないと思う
大型REITには国内金融機関もかなり投資してるし
プロの目から見ても今の利回りでも魅力あるってことでしょう

そりゃ本気でいってんのか

財閥が2000円割れたら買ってもいいかな

そもそも今は需給でしか動いてねーぞ　あほかおまえら

いや、不動産株はいち早く需給で動いてたけどもうとっくに蚊帳の外でそ

株価なんて需給でしか動かないよ

中小不動産はどんどん潰れて金融みたいに統廃合すりゃいいじゃん

というか統廃合が進まない内は株は上がらんと思う。

べつに統廃合なんてする必要ないじゃん
まともな会社は、苦しんでる不動産屋から安く買い叩くとか、
倒産した不動産屋から競売で買うとかすればいいんだし

なんしか一時前のバブルに乗じて不動産屋多すぎなんだよ。
どんどん減らしてほしい。

不動産株、売買しているだけで死亡だな（特に新興）
まだ反転するまで3〜4年はかかるよ

>>464
ソラ売ってれば３年は左手団扇ですか？ ﾊﾞｶ?

>>464
3、4年も上場維持できてると思ってるのかｗ

きのう400ドル下げたのは、おととい200ドル上げたせい。

不確実でない状況には、確実な天井も、確実な底もない。

そして不用意な売りも買いもなくなる。

来週は複数あるシナリオへの準備が必要でありそれのみ。

安易な売り買いで無防備に資産を場に晒すは肥やしなり。

>>462
それだと893が絡んでくる

>>465
上げると思っているの！？　バカ？

空の相場だな

一旦、資金を原油、石炭、商社へヘッジしといたほうが良いかな

今年、来年ってリートの償還が集中してる
空室率高かったり、耐震で問題ある物件がどんどん放出される
不動産終わりの始まり

>>472
REITに償還なんてないだろ？
償還期限無しの不動産ファンドがREITなんだから

株価指数ヒストリカルグラフ　−不動産業−
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=352_1968&begin=1968/01/01&end=2008/06/05&mode=M&histtype=CSV

>>473
あ、ごめん
REIT以外の不動産ファンド

>>462
金融庁は銀行に中小不動産に金貸せとかずれたこと言ってるけど、
自然な淘汰に任せるのが一番だよな。
弱いところを保護しようとすると反って不況が長引く。

「（株）ゼファー」の100％出資の子会社
近藤産業（株）は大阪地裁へ自己破産を申請しました。
近藤産業（株）の負債総額は332億6000万円です。

▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼

（８８８２）　・・ 強力売り推奨・・ 債権回収不能で一転、今期最終赤字転落の可能性も）

▼　日本格付研究所（ＪＣＲ）はゼファー債を４段階格下げ・・・今後の資金調達に影響も。　▼

子会社の破産手続き開始に伴って前期決算の訂正作業に入ったゼファー。
１１８億８１００万円の債権が回収不能となるおそれがある。
ほかにも含み損があるのではないかとの懸念もあるようだ（外資系証券アナリスト）

■■■　　ブラックマンディ　■■■

▼6日の結果：シカゴ日経先物　14065.0 -510 　：　為替　104.9円▼

６月６日（ブルームバーグ）：
・米国株、ダウ394ドル安 3月以来の安値、下げ幅07年2月以来大きさ

・中東情勢の不安などを背景に原油先物相場が一時1バレル139ドル台に急伸

・失業率が5.5％と前月比で0.5ポイントの急上昇

【米連邦預金保険公社（ＦＤＩＣ）のシーラ・ベアー総裁】
将来、不動産価格の下落に関連して破たんする可能性のある米国の金融機関に大手行も含まれる
将来、不動産価格の下落に関連して破たんする可能性のある米国の金融機関に大手行も含まれる

★月曜日は日経平均株価が14000円どころの攻防戦、為替は再び104円割れで103円をトライへ
（予想レンジは14050円〜13800円　SQは13500円も視野：為替は104.90円〜103.50円の見通し）

月曜は寄り天でどれも１０％くらい下げそうだな。

\enSPAの業界裏話の記事面白かったぞ
ほんとに不動産ヤバイみたいだなｗ

美味しい所は私募ファンドという名の胴元に食べられて
食べカスの残飯入れが上場リート

>>480
俺も読んだｗ
ＵＳＡはurban suruga asset、
トリプルＡはurban asset areali**、
３ト物語が全部わからんが、ｴｽｸﾞﾗﾝ*、あとどこ？

>>478　以前、榊原英資がサンプロで破たんする金融機関があるって
いってたけど・・・・本当なのかな。
詳しい人教えてくださいませ。

じゃんじゃん黒字倒産きちゃいなよー(・∀・)

名前が挙がる所は大抵問題ないだろうね
スルガは、ＮＨＫから報道だからね
>>482
セイクレスト・総和地所じゃないか？

エスグラン○、プロパス○、エリアクエス○、後なんだろ？

雑誌で盛大に売り煽るのはちょっとなあ・・・

2002年の倒産危険度ランキングなんて今じゃ信じられないだろうが
ケンウッド、クラリオン、果てには新日鉄、住金、第一汽船なんて入ってんだぞ・・・
しかもこのランキングが出始めたのが大底になった。

そろそろ売り決済も考えた方がいいかもな

>>487
釣られませんよ

>>488
それはマジだよ。
不動産セクターも倒産の噂がたくさん出た時(４月)が底だった。
そこから株価は一気に2-3倍になった。
で、不動産セクターが強気に転換した５月中旬が売りだった。

つーかここ数ヶ月雑誌はずっと同じ論調でそ
さすがに嘘書けなくなった

雑誌とかメディアで煽るとその逆に動くのが定説だよ。

中国バブルもガイアや雑誌が煽り始めたのが天井だったし
新興バブルだって馬鹿な個人投資家がメディアにでまくったのが天井になった。

無論その逆は見事に底になってる。

俺売り方だけどマジ勘弁してほしいよ・・・
実際何社いくのは間違いないと思うがそれ以外のほとんどは底打つ可能性出てきたね

ぽまえらが大人より先にたくさん空売りいれたから
大人が怒ったんだ

>>489

スルガは別格だけど
他はその通り、そっとしておいた方がいいよ
雑誌連中はレイコフの倒産を予測できなかったんだから
砂丘ホテルが頓挫しても書かれなかった
しかし２ちゃねるの就職版にレイコフの倒産が書かれてた事に
雑誌連中が２ちゃんねるに負けるのは屈辱だからだよ

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1206027452/

最近いくつかの不動産銘柄GSやモルガンが個人踏み上げてからしこたま借株仕込んだようだな

まあ上がったのは不動産セクターばかりじゃないけどね
T1の地味な銘柄でさえ3月以降2倍3倍になったのいっぱいあるよ

それこそ倒産予測してる雑誌連中なんて
空売りすればいいと思うんだけどね
倒産すれば最大の利益が得られるんだからね
彼らは「サイダーに抵触する」と口をそろえるんだろうけど
ＮＨＫ見ればわかるよね？会社の端末使って株取引してるんだからね
それだって内部調査で発覚してるんだから
儲け話をワザワザ書く連中なんて居ないと思うのが自然だけどね

倒産するところは空売り出来ないところでございます。

メディアの動きだけみてたって大局にはならんでそ
何しろそのメディアの中の人種だって02とは、新興バブルの05とですら変わってる

>>448
さすがに三井じゃちょっとだけど
三菱とか野村みたいなところならアリかな

>>497
？アセマネ・ＵＲＢＡＮできるでしょ？

>>500
じゃあそこは倒産しないんでしょ。
あんま深くつっこまないでｗｗｗ

>>501
つまり倒産風説を書く手間があれば、黙ってそういうところに
空売りを仕掛けた方が得だという話ですよ
サイダーで逮捕の危険もあるけどね

ま名前挙がってるところはほとんど大丈夫でしょ。
アーバン空売ってるけどさすがに倒産はないと思うｗ

月曜日は持ち合い下離れ確実っしょ
http://www.imgup.org/iup622849.jpg

皆が売ってくんなきゃ下がんねーじゃんｗ
だから記事書いてんじゃないの？
まぁ結局、記事になったりすると反転したりして美味いこといかないもんだけどな。

取りあえずオレの資産は月曜に10%近く増えることは間違いない(｀・ω・´)

>>503
アーバンみたいに順調に事業拡大してたところ程逝く可能盛大。
まさに逆噴射。

俺の予想だが、アーバンはしばらくは資金はいけるぞ。
タワーマンション売れてないみたいだが、
１年間この状態が続けば、やばくなる。
もし仮にアーバン倒産するとしてもその前に、
３社程度は倒産はあるはずよ。

>>507　スルガゼファー　あとどっかリートでもつぶれれば3社だなｗ

>>482　モリモト、ゴールドクレスト、ジョイントって聞いた。

モリモトはないでしょ、業績絶好調で上場したばかりで資金あるぞｗ
エスグラン○、クリー○、ジョイン○ってとこだろ。

▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼

ゼファー（８８８２）　・・★強力売り推奨★・・ 債権回収不能で一転、今期最終赤字転落の可能性）

「（株）ゼファー」の100％出資の子会社
近藤産業（株）は大阪地裁へ自己破産を申請しました。
近藤産業（株）の負債総額は332億6000万円です。

▼　日本格付研究所（ＪＣＲ）はゼファー債を４段階格下げ・・・今後の資金調達に影響も。　▼

子会社の破産手続き開始に伴って前期決算の訂正作業に入ったゼファー。
１１８億８１００万円の債権が回収不能となるおそれがある。
ほかにも含み損があるのではないかとの懸念もあるようだ（外資系証券アナリスト）

>>509
ゴールドに関してはまず無い
あそこの財務体質は素晴らしすぎる
2〜3年売れなくても問題ないくらい

今調べたらダウの下げ幅って今年断トツの下げじゃん。
ダウの下げと原油高によって新興総ストップ安くるんじゃねーか？
月曜ブラマン来るかもしれんぞ。

仮に、
ゼファーが逝っちゃったら、日本版サブプライム問題発生かもな
中堅以下崩壊の予感

ブラマン！？あり得ないｗ
ドル円は3月の安値96円から10％ドル高の104円、
しかも「サブプライムの最悪期は脱した」は今や共通認識。
やや買われすぎた輸出株は売られるかもしれないが
日本の不動産は今では世界でも最も健全ときているｗ
相場全体は調整しても内需関連株は底堅く推移するだろう。
特に不動産は押し目買いで間違いない。

>>515
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
いくら買い持ちしてるの？

少なくともマンデベと流動化はある程度は淘汰されるでそ

>>515
ドル円は120円から20％ドル高の104円になってるけどww

＞しかも「サブプライムの最悪期は脱した」は今や共通認識。
脱してないしww サブプライム以前の指数にダウは戻っていない。
むしろ、サブプライムの最悪期はこれからと相場は認識をした。

>特に不動産は押し目買いで間違いない。
不動産自体がここ数ヶ月まったく買われてないけどねww
異常な量の空売りの買い戻しが集中してただけ。

FRB資金供給量がブラマン前の5倍以上、同時テロ時の約10倍っての狂ってるね。
08年からの供給量の増え方は仕手株のチャートと変わらん。
見て思わず引いてしまった…

AERAでも不動産売り煽り記事が・・・
マジ勘弁

今回はリアル倒産してくれるから問題ないでそ
むしろもっと煽ってもらって現物マンソン誰も買わなくなる状況が更においしい

>>520
なら売りだな。
そして不動産倒産ラッシュ予想記事が出たら買い！

>>482
伏字でも作り話で、簡単に特定できて実しやかに公共の掲示板に書き込めば風説の流布に当たりますよ。
考え方が甘いんじゃない?通報します。

>>523
実際にSPAに載ってたんなら風説の流布にはあたらないけど？

未だにＵＳＡネタに期待してがんばってるというのもアホな話だな

499 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。 ：2008/06/07(土) 17:29:41 ID:DadwpJWH0
脅威の空室率
武蔵小杉の超高層マンション !

リエトコート武蔵小杉イーストタワーが完成入居開始から
３ヶ月経過した５月１５日現在空室率はなんと６７％！！
さらに隣のウエストタワーにいたっては３月入居開始の予定が、
販売停止状態に、実質空室率１００％
このままでは武蔵小杉は日本一のゴーストマンション街になるかもしれない。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/414/

月曜は新興よりも東一の方がひどいことになりそうだ(　^ω^)･･･

地元ひとには申し訳ないが武蔵小杉にタワーマンはどうも定着しないなあ。
人気もあるようだし利便性は高いとこだとは思うけど、庶民路線でいっとけばいいのに。。

>>523
当たりません。元々記事で特定できるし。

>>480
ついでに記事中のＦ社はファンドクリエーション、Ｏ社はオリックス、Ｙ社はやすらぎ

財閥不動産はどれも５％以上は下げると思うわ。

>>526
これはひどいｗｗｗｗｗ

>>530
オリックスってやばいの？全然見てないから知らないけど
一応宮内バックにいるんちゃうの？

宮内はこの国の癌でそ
どーなるかわからん
>>526
こんなん分かりきってたし書かれまくってたのにね　豊洲にしても

8937HUMAN２１ここの配当と優待は凄いのでいつ暴騰するか乞うご期待！

　　　　　　　もし秋葉原の現場を通ることあったら

　　 _,,....,,_　 ＿人人人人人人人人人人人人人人人＿
-''":::::::::::::｀''＞　そっと手を合わせてあげようね！！！＜
ヽ:::::::::::::::::::::￣^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^￣
　|::::::;ノ´￣＼:::::::::::＼_,. -‐ｧ　　　　　＿_　　 _____　　 ＿_____
　|::::ﾉ　　　ヽ､ヽr-r'"´　　（.__　　　　,´　_,, '-´￣￣｀-ゝ 、_ イ、
_,.!イ_　　_,.ﾍｰｧ'二ﾊ二ヽ､へ,_7　　　'r ´　　　　　　　　　　ヽ、ﾝ、
::::::rｰ''7ｺ-‐'"´　 　 ;　 ',　｀ヽ/｀7　,'＝=─-　　　 　 -─=＝',　i
r-'ｧ'"´/　 /!　ﾊ 　ハ　 !　　iヾ_ﾉ　i　ｲ　iゝ、ｲ人レ／_ルヽｲ i　|
!イ´ ,' |　/__,.!/　V　､!__ﾊ　 ,'　,ゝ　ﾚﾘｲi (ﾋ_] 　　 　ﾋ_ﾝ ).| .|、i .||
`! 　!/ﾚi'　(ﾋ_] 　　 　ﾋ_ﾝ ﾚ'i　ﾉ　　　!Y!""　 ,＿__, 　 "" 「 !ﾉ i　|
,'　 ﾉ 　 !'"　 　 ,＿__,　 "' i .ﾚ'　　　　L.',.　 　ヽ _ﾝ　　　　L」 ﾉ| .|
　（　　,ﾊ　　　　ヽ _ﾝ　 　人! 　　　　 | ||ヽ、　　　　　　 ,ｲ| ||ｲ| /
,.ﾍ,）､　　）＞,､ _____,　,.イ　 ハ　　　　レ ル｀ ー--─ ´ルﾚ　ﾚ´

なんか不謹慎な気がするぞ、お前

サバイバルナイフなんて携帯禁止ていうか販売禁止すべきだよな
冥福を祈る

>>526
やっば、濃過ぎって地価公示で一番顕著に地価が値上がってた郊外だったのに全滅か
値段と実際の利便性のバランスがずれてんだろうな、この家賃払うくらいなら23区内の方が会社に近いとか

移民、１０００万人受け入れ提言…自民議連案
6月8日10時38分配信 読売新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080608-00000011-yom-pol

おーい　ついに移民法きたぞ　大量に住宅いるぞー
ん？
でもいきなりは買えそうにないかｗ
集合住宅とか借りるのがほとんどだろうからマンデベはやっぱ救えないｗｗｗ　

>>540
こんなもん国民が受け入れるはずないだろ

移民は別にいいんじゃね？
外人アレルギーで恐いのか？

識字もあやうい連中がわんさか来るんだぞ
でもチョンとシナ以外ならうまくやれる気もしてくるな

普通に労働力人口として必要だろう
ついでに今の日本の国家観では人口減少を想定していないから（人口減少すれば財政破綻する）
何が何でも人口減少させないようにするだろうことは想定できる

おれらは農作業や溝サライやマックのバイトはしたくない。
普通にリーマンやってたい。みんながそう思う。
だったら外人にやってもらうしか無かろう。

>536
2chといって何を書きこんでもいいわけじゃないぞ。

最底辺の人間は大変だな。

そういやアキバの件、ガイジンさんが被害者を介抱してた写真あったよな
異国の地で自ら人助けをしようとするなんて立派なことだよ
こういう人達にはどんどん来てもらって構わない

>>540
難民が１０００万人来て
日本もソマリアのようなリアル北斗の拳になるのですね
分かります

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。全く建設しなかったとしても・・・。
凄い売り圧力・・・・・。
これ見ると、今のマンションの供給数なんて可愛いものだね

http://www.nli-research.co.jp/report/researchers_eye/2008/eye080407.html

＞最後に、クイズをひとつ。「201万、150万、119万。これが何の数字か、お分かりになるだろうか。」
＞答えは、「それぞれ、2008年の35歳、25歳、15歳の人口である。」
＞マンションの一次取得層は、今後これほどの勢いで減少することが見込まれるのである

あのう　それ　５年毎の予想になってるようだが。。。　毎年ちゃうちゃう　

移民、１０００万人受け入れ提言…自民議連案
6月8日10時38分配信 読売新聞

　自民党の「外国人材交流推進議員連盟」（会長＝中川秀直・元幹事長）がまとめた
日本の移民政策に関する提言案が７日、明らかになった。
　人口減少社会において国力を伸ばすには、移民を大幅に受け入れる必要があるとし、
「日本の総人口の１０％（約１０００万人）を移民が占める『多民族共生国家』を今後５０
年間で目指す」と明記した。

　週明けの会合で正式に取りまとめ、福田首相に提案する。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080608-00000011-yom-pol

アパート屋には朗報かもな
まあ他にも恩恵受けるとこはあるだろうが

>>553
また川沿いに小屋が立ち並ぶのか

どこぞの国の人みたいにあらゆる手段で居残り将来は生活保護ですか

英語もろくに喋れない奴は確実に国内でも負け組になるんですね　わかります

のびてんねー
やっぱ金曜買っちゃって持ち越した人多そう

英語ならいいけど経団連のアホが連れて来ようとしてるのはシナチョンですからねー
幼少時から反日教育叩き込まれてる人間をわざわざ受け入れるとかキチガイ沙汰でそ
安易に移民を受け入れたフランスやスウェーデンがどうなってるか見れば一目瞭然

まぁこんな案に賛同してる知的障害は自分の子供が目の前で
シナチョンに殺されなきゃわからないんでしょうなー

30代以上の男はほとんどが外人アレルギーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ　カワイソスｗｗｗｗｗｗｗｗ

雑談はヴぃｐでやれ

雑談はヴぃｐでやれカス

市場を上げて全面的にクソな日ほどあんまり下がらないんだよな、このゴミセクターｗ

ゼファーとダヴィきめぇｗ

20位　-2.19％

ぬるーーーーーーーい

日本きたら日本語しゃべれやってなるのが当たり前

http://www.arealink.co.jp/seeahead/index.html

全市場で唯一の勝ち組↑

俺の言ったとおり雑誌の売り煽りが底になったな・・・

東建不販、上げてんのか。
どうせ下げるだろうから買い増そうと思っているのに。

底打ちに見えてさらに下げるのが新興不動産
何度も何度も騙される・・・

新興不動産の騙し上げモードワロス

財閥まさかのプラテン？
不動産祭りキター！

皆、騙されんなよ
新興は、買い上がる材料なし

財閥系はとりあえず週足意識の展開か。
週足でリバして今度は週足での売り転換待ちかな？
とりあえず、出来高の多い価格帯の手前までの戻りが精一杯かなぁ。

新興不動産はキャッシュフローが詰まってるんだからほんとにヤバイ
騙されるな

4月からのリバウンド相場でもファンだでは買う材料無かったがな
みんな上がってる時は強気なくせに崩れだすと倒産だとか騒ぎ出すんだから

はいはい、でたでた。
これだから不動産は嫌いだ。
好地合いでクソ下げたと思えばクソ地合いでクソ上げ。
ファンダもクソもないテクニカルでの日々の上げ下げ幅が広すぎｗ

株は需給ですよ。
上がるんなら、ウンコ製造する会社の株でも買うよ。

ンなことは誰しもわかってる。
上がるタイミング下がるタイミングが滅茶苦茶なのが困るんじゃないか。
明日日経リバってるのに最下位でマイナスとかがあるセクターだぜ？

困っちゃううぅうう

えー…どう考えても今日は強いでそ。
だから今日は途中で買えばよかったじゃないですか。日銭は稼げましたよ。

住友プラテンきたー！

というか今日ショートカバーしないやつって何なの？

まあ、なんにしても日経や為替にダウの影響を極めて受けにくいセクターだから短期はやり難い。
やるなら中長期で、ってことなんだろな。

一応3日続けて上げまくったり下げまくったりしたら4日目は市況関係なく逆に行き易いタイミングではあるらしいが、
それってこのセクターに限ったことじゃないなｗ

不動産ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

鉄鋼でショートだらけのSMBCなどのメガバンなどでも起こってないんだから　なんなの　とか言っても仕方ないだろ
銘柄やセクターによって考え方が違うんじゃねーの？

↑いってるのやら↓いってるのやら
一括りにセクターで語るのは乱暴だな
もはや個別の需給でしか動いてない

業種別プラ転　3傑に入った

セクターで括るのは乱暴？そうか。

俺の監視銘柄（12）は1つを除いて全部寄り底大陽線なんだよなぁ。
知らず知らず傾向が似通った所を選別して監視してんのかな

エリアリンクが噴火したｗ

つーか前場とても強かったのに後場ハァ？って光景も何度か見てきたし
俺の監視もまだ大陽線と決まったわけではないか…。
上髭伸ばしまくって塔婆になるかも知れんし。

なんか場中は見てるだけ無駄な気さえしてくるぜｗ

　しかしまぁ我ながら凄い含み損だ。よくもここまで放置してたと自分に畏怖を覚えるわw

ランドソース来たな

米不動産ランドソース連邦破産法適用を申請だって
直接は影響はないのかな？

ソース

お多福

ttp://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnJS819169920080609

マンション分譲・管理（大阪）／セントラルサービス株式会社(09日11：08)New!!


2008年06月09日 11:08 更新

民事再生法適用申請　負債40億円

お目当ての不動産なかなか飛ばないなあ

新興とか、子会社とか簡単にとびそうだから買い持ちとか絶対無理

不動産業が次々に逝ってますな。６月になってから毎日逝ってる。
銀行よ。どんどん貸し剥がせ、サンフロもアルデもアセマネも新興不動産と転売屋、デベ
は全て逝ってしまえ。
日本エスコンとランドコム、スルガにゼファー、ランド、エルクリエイトは明日にでも逝きそうですが…。


・マンション分譲・管理、喫茶店運営（大阪）／セントラルサービス株式会社(09日11：08)New!!
・マンション販売（福岡）／（株）矢緒企画(05日12：49)2008:06:05:12:49:18
・不動産賃貸（栃木）／（株）イマイチ（旧：（株）高橋弥次右衛門商店）(04日16：24)2008:06:04:16:24:35
・高齢者向け賃貸住宅運営（千葉）／（株）望洋(04日13：29)2008:06:04:13:29:37
・「裏磐梯猫魔スキー場」運営（福島）／株式会社裏磐梯高原開発公社(04日09：32)
・マンション等販売・仲介（東京）／(株)青木不動産(03日12：01) センチュリー21の加盟店
・土木建築工事（広島）／大同建設(株)(03日10：49)2008:06:03:10:49:08
・ゴルフ場運営（長野）／木曾高原開発(株)(03日10：38)2008:06:03:10:38:01
・旅館経営（鳥取）／株式会社三朝観光ホテル万翠楼(03日10：31)2008:06:03:10:31:15
・建売住宅販売（神奈川）／（株）フォルム(02日12：09)2008:06:02:12:09:42

2008/06/02（月） ジェイオー建設（株） 民事再生開始申立 ［兵庫] 建築工事、土工工事他
★★★　大証２部上場の持株会社、ジェイオーグループホールディングス（株）グループの中核企業　★★★

2008/05/30（金） マンション「メロディーハイム」開発・分譲
★★★　東証1部上場「ゼファー」の100％出資子会社 近藤産業株式会社　★★★
自己破産を申請 負債322億5800万円

2008/05/30（金） 建売住宅分譲ほか 株式会社フレックス
自己破産を申請

2008/05/26（月） 不動産ファンド事業 グローバンス株式会社
民事再生法の適用を申請

2008/05/20（火） マンション分譲、販売代理 株式会社興大
事後を弁護士に一任、スポンサーと交渉中

2008/05/16（金） 商業施設企画・開発、不動産賃貸 株式会社ミキシング
民事再生法の適用を申請

2008/05/12（月） ホテル・ゴルフ場等不動産所有・賃貸等
★★★　元・大証ヘラクレス上場 （株）レイコフ　グループ　★★★
株式会社ホスピタリティインベストメントなど３社 破産手続き開始決定受ける

おいおい何騒いでんだ。
普通に循環物色だろ。

野村がまた不動産ネガレポ出してる

地所は三尊ぽいパターンでたな

不動産は最近下げてたけど今日の陽線でﾄﾚﾝﾄﾞ転換してくれないかな？
悪いニュースしか出てこないけど、

>>602
ソースある？
野村って5％報告出しまくっていたのにね。
あれは年金か何かの顧客分かな？

全くファンダが改善してないのにトレンド転換はさすがに無理だってｗ

5年10年レベル掛かるんじゃねファンダ回復は

8815東急はどこまで下げるんだ？副都心線で一番利益が出るのが東急らしい
その沿線に多数物件を持つ東急不動産、、でもマンションの買い控えしている
ようでは無理か？

>>605
Aクラスオフィスビルであれば賃料が緩やかな上昇基調を続き、長期金利が上昇してもインカム利回りが借入れ金利をを上回っている状態が続いており、有利な投資対象となりえるとみている。
しかしながら、物価インフレから、資産インフレを連想して、キャピタルゲイン期待を強くした不動産投資、不動産株投資することは、あまり同調できない
低金利政策が続くのは、米国などの資産価格の下落リスクが強いためであり、日本の実物
不動産価格も既に下落に転じたと推察。物価インフレを警戒して、金利が上昇することは、不動産セクターにはネガティブであり、不動産価格の高騰は当面起きないとの見解を示した。



だとさ。
あなたのことじゃないけど、すぐにソース要求するソース厨はムカツク（教えてやらないと、嘘だろとか逆ギレする）からソース源は自分で探してな。

不動産、とくに分譲はもうだめぽ

Aクラスって財閥が持っているやつか。緩やかに下落だと思うが

>>609
物価インフレの警戒が、不動産セクターにネガティブに働く理由が
良く解らない。

低金利政策が続くのが資産価格の下落リスクということなら、その
資産価格の下落リスクの本質は何処にあるんだ？
もはや先進国の不動産はインフレヘッジにならないということなのか？

賃料改定が物価上昇や金利上昇に追いつかないで、キャップレートと調達コストの
スプレッドがネガティブに働くと言いたいのでは?

>>609
「キャピタルゲイン期待を強くした不動産投資、不動産株投資することは、あまり同調できない」
この一文につきるな
多くのリートは不動産ブローカーに投資しているような物
不動産投資信託のごとく扱うことが誤り。

>>613
それでも中長期で見たときにインフレヘッジにはなるよなー。

調達金利をＩＲＲが下回ってキャップレートがマイナスになるなら、いざ知らず
この状況下でインフレヘッジするには商品くらいしか無いだろ。
市況商品で不動産だけがヘッジに無力だって言うことは無いと思うがね。

>>614
たしかに不動産株とかＲＥＩＴは厳しいだろうね。
現物不動産でインフレヘッジしとくべきだと思いますよ。

>>612
資産価格の下落の本質

賃料利回りでざっくり言って優良で５％（REITで）現物で１０％いくかいかないか？でしょ？
消費が盛り上がってインフレになる利上げではなく、素材が上がるインフレ利上げなので
消費の力　すなわちより高い賃料を払えるとは考えにくいコンセンサス。

すると今、１０年国債が1.7-1.8で市場を動いてるけど2.5ぐらいに上がったらREITの利回りが
それだけでざっくり7％くらい欲しくなる。
利回りで資産価格が決まるのだから、賃料が動かなければ物件の価値が下がる他無い。


そして、実際に起きるだろうとみんなが予測してるのはインフレを抑えるだけの激しい利上げが出来ないだろうという事。
つまり、賃料に充てる以外の物価は上がる訳だから、リーマンの給与が上がらない限り賃料に充てる金額は減っていく。

すると、今の都心人口集中モデルが崩れてドーナツ化現象していくと賃料が下がるより他無くなる。
こういった事まで勘定に入れると先ほどのモデルに賃料引き下げを入れて１０％の利回り。
この時点で資産価格は半分という事になる。

>>616
現物不動産とその他商品との違い。

不動産は、曲がりなりにも商売で使い方、および目利きが必要になる。
そんな能力を持ってる人間には向いてるけど、そんな事考える必要のない
一物一価の商品の方がヘッジとしては優れてる

>>618
不動産株とかＲＥＩＴとかは不良物件を抱え込みすぎていて大変じゃないの？
目利きが必要なのは同意するけど、今の不動産証券化商品に目利きのプロが
選んだものがどんだけあるかな。


目利きの出来ない人は三菱地所とか大手不動産を買えつてことかな。
それなら間違いないというのは野村のレポートが正しい。

>>617

えー、それは無いよ。
リートのキャップレートが世界で日本がスプレッドが開いていた理由の一つが、
極端な低金利を理由としていたわけで、長期金利が2.0-2.5を想定したプライス
も織り込んでいたよ。

まぁ、4.0とか5.0になれば別だけど、今の段階でそれは、狂乱物価だろうて。

>>620
他の利回り商品　もっとメジャなー商品ではほとんど利上げを織り込んでないのがコンセンサスだと思うけどな。
何故故、比較的マイナーなREITの利回りだけが織込み始めてるのか非常に不思議だ。

第一、長期金利2％っていうのは、国債暴落で国が経済戦争に巻き込まれる水準でとんでもないところ。
まだ、日本が利上げするとか出来るのか？ぐらいの議論が根深いのにどうして織り込んじゃうのだろうか？

本気で織り込んでるようなら外人は少なくとも彫刻130割れを仕掛けてるだろうけどそこまでアタックされてる訳じゃない。
ナニを根拠に織り込んでるんだろ？

つまり、イールドスプレッドがしめしてるのは先行きの暗さだと思うけどね。

>>619

インフレヘッジの中に現物不動産の選択肢を加えるべき


と、言う意見に対して


他の商品は機械的に誰でも、今の世の中はインフレヘッジすべきか否か？の判断だけに基づいて
購入する事が出来る
現物だから金を中心で妥当か。

不動産は、その道で喰っていくだけの能力がなければヘッジは難しい。

と言ってるだけだけど？

野村のリポートとかそんなの関係無しにインフレヘッジで現物不動産の選択肢は難しいんじゃないかと。

タワマン売れ無すぎでワロタ
全然電気ついてないし

本格的なインフレで高金利状態では、キャッシュフローを生まない商品は忌避されるよ。
１９８０年代初頭の金価格でもごらんあれぇ。

現物資産で、キャッシュフローを生み出す不動産は、インフレヘッジの有力な資産じゃないの?

タワマン＝不動産業界の墓標

ﾀﾜﾏﾝは不便だしね

>>624
キャッシュフロー生まない資源から上がってるんだし、これまでの常識は通用しないだろ〜

キャッシュフローを生まない商品の高騰で
不動産がキャッシュフローを生まなくなりキャピタルゲインも減ります

明日はちょっとは反発するかな？

またひとつ不動産がいきました
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2664.html

>>623
武蔵小杉裏の工場地帯に建てた、不似合いなタワーマンションは
すでにゴーストタウン化しているな。

周辺は中小工場だらけで、とても高級住宅街やオフィス街では無い
のに、あんなところに無計画でタワーマンション建てて再開発しよう
だなんて川崎市はともかくデベロッパーもアホだろ。

そういえば川崎市といえば耐震強度偽装マンションのメッカだったな

>>631
JRの新駅が開業するんだから無計画じゃない
問題は、値段が高めなところだね
あの値段じゃ、入居者も割高感があるんじゃないかな

>>633
横須賀線新駅が出来ても、あの殺伐さは解消されないだろ。
中小企業婦人会館跡地開発が後手に回ったのが全てかな。

商業施設もなく人通りも少ないあんな所で暮らそうなんて俺は思わない。

>>609
ありがとう。

納得できたよ。
野村の5％は中堅ＲＥＩＴが多かった。
利回り重視で中堅の割安銘柄を物色したのだろう。
起きるかどうかわからないインフレヘッジのために長期金利と大差ない
優良ＲＥＩＴや財閥買っても、株離れや不動産離れの場合のリスクを負う
だけでリターンがないかも知れないから薦めませんよってことだね。

数年待っても財閥が5000円台に戻るとも配当利回りが倍増するとも思えないし
優良ＲＥＩＴがまた倍になるとも思えない。配当だって満足な数字じゃないし。
まあ概ね同意かな。
インフレ時はよくわからないが地方や商業系はダメな気がする。
都心のオフィスとレジはインフレ時に効く気がする。

不便で割高なﾀﾜﾏﾝは
新しい心霊スポットとして観光で売り出すべき

インフレ時に物件価格が上がるとレジの入居率も上がるだろう。
インフレの恩恵を受ける層が集まる都心では。
あくまでインフレ時の話で現状はだめだけどね。

オフィスは今もそうだけどアジアで稼ぐ企業は支払能力も高い。

インフレ時も地方はだめ。
商業はテナントが薄利になるから支払能力も下がる。
物流は在庫が増えるセクターも在庫がなくなるセクターもあるからまあまあかな。

インフレじゃくてスタグフ
不況と同時に物価が上がる状態
しかもその物価高の主要因は資源と食料
つまり高くなった分海外に富が流出するていうこと
庶民はサイフの紐を引き締めるから商業用不動産も利回りが低下するし、
住宅なんてとんでもない
って状態
ただのインフレと勘違いするなよ

外人アレルギーて新しい中川系ピットクルー用語かな？
移民コピペ異様に多いにゃ

［ワシントン　９日　ロイター］　
ブッシュ大統領は９日、強いドルは米国と世界経済の利益だと述べた。 　「強いドルはわれわれの国と世界経済にとっての利益だ」と語った。 　
大統領はまた、エネルギー価格は高騰しているとの認識を示した。
20:30

川崎なんて893が堂々と表通りに看板出してる地域に住む奴はアホ

>>640
誤爆ｽﾏｿ

>>638
だからわざわざアジアで稼ぐ企業とｗ
現状は国内でもアメでも欧州でも稼げていたらいいのだけど。
インフレでもスタグフでも儲かる企業は儲かるよ。
多数派が苦しくなるだけ。

>>638
スタグフレーションで不動産価格が下落した事例って無いよ。
インフレがくれば実物の方がペーパーマネーより強いのは当たり前のこと。

＞大統領はまた、エネルギー価格は高騰しているとの認識を示した。

今更何言ってんだこのシャブ中はｗｗｗｗｗ
100ドル超えたところで言えってのｗｗｗ


スタグフですね。今は。
物価は上がり給与は上がらないどころか下がる事も。

住宅も車も買えないよ。
購買層の30代半ばは就職氷河期でまともに家を買える収入がある人少ないから。
んで今の不況は若者が家や車を買わない、旅行に行かないからだそうだｗ

意味分からん実際に不動産価格下落してるじゃん
多数はが苦しくなって少数派が儲かるからなんで不動産価格が上がるの？
少数派が多数派の分必要以上に不動産を取得してくれるんですかそうですか

スタグフのあとは注入したキャッシュが乗り越えた時に余った暴れてバブル引き起こすんだけど
今回はそのキャッシュがどこぞのオラウータン一族に既に吸収されてるからどーなるかよくわからんね
全体が緩やかに死んでいくんじゃないかと

>>646
不動産価格が下落しているのは、短期的な上昇の調整局面。
デフレで不動産価格が暴落した９０年代と同じだと勘違いしない方がいい。

本当にインフレやスタグフが来るかどうかは解らんけどね。

>>646
はあ？
だからアジア（アラブも）主戦場の企業はインフレの影響小さいから高い賃料も
払える→不動産価値を保つ→価格維持

>>648
おいおい短期的な上昇の調整で株価1/3とか毎日倒産しないよｗ

ハイハイ不動産上がりますね
株価も上がりますね
良かったですね

>>650
不動産会社と現物の不動産とは別物だよ。
そこのところも勘違いしない方が良いよ。

明日の日経は石油も下げで円安も進んでいるから↑だと思うんだが
不動産はどうよ？

はぁ？とかいったら全て終わりでそ
ｗｗｗｗとかも

>>654
はあ？っていわれることが終わりだろ。
前に書いたことを再度書かせるからでしょ？

>>648
９０年代とどこが違うとお考え？

バカばっかだな

そもそもバカしか見ないだろ、こんなとこｗ

>>656
経済実態がインフレなのかデフレなのかということだよ。

やれやれだ

>>649
インフレ一番喰らってるのは新興国。先進国はスタグフだが向うは完全に悪性インフレ。
そんなところで商売してる奴らが、無理矢理都内で高い賃料を払うのか。

なんかもう、イロイロと他の人と違うモノをみてらっしゃるようなので、人に説明する時は
もう少し丁寧にした方が良いかと。

みんながある程度持ってる共通認識と逸脱してるという前提で書いてくれないと
突っ込みどころ満載でみんなこまる。

要するに暫く駄目なんだろ？
株価はそういってるとしか思えん・・・・

低金利で局所インフレとデフレが不動産にとって違いがあるかな？
金借りられないことは今も90年代も似てきているとは思うよ。
オイルショックの時って高金利だったよね。

印度と中国は既にインフレ統制出来てないからにゃ

むちゃくちゃだなあ。
＞インフレ一番喰らってるのは新興国
成長率10％で金利6％の国と成長率2％以下で金利1％台の国
どちらがインフレの影響受けるの？

>>665
めんどくせーな

物価上昇１００％賃金上昇数十％の国とナニを比べるんだよ。

インフレ一番喰らってるのは新興国
ベトナムはこれで完全に死んだ。
金の流れなんて誰も止められないってことで！

とにかく市場は『不動産株買ってるやつｗｗ』
とこう言っている

>>665
あとさ、中国の現在一番の問題はインフレ。
コレを抑える為に無茶苦茶厳しい政策やってる。


おまいさんが、賢者で向うのインフレ問題ねーよというなら、このスレでしょぼい不動産の話しするより
中国株ETFでも中国株現物でも、よほど儲かる。

素直にそちらにポジを移した方が良いじゃないかと。
必死に不動産上昇シナリオを描いて自分を騙す作業するより早いと思うよ。

バカとか言うよりなんつーか論外なんだよなー

おまえら以外と頭いいな

＞物価上昇１００％賃金上昇数十％の国
今度はジンバブエか？ｗ

>>669
以前reit板で不動産は上がるだろ派の人とトークしたら、

賃料下がるくらいならオーナーが自発的にビルを破壊し総数を減らすので常に需給はタイト

と言われた事があった。

論外とはこういうレベルではなかろうか？ｗ

>>672
それなんて羽柴○○の人の噂ｗ　

その発想は無かったｗ

離婚の増加や晩婚化とかの社会現象で
世帯数は2015年ピークなんだよね。

>>672
丸の内限定の不動産なら事実だな

本日６月９日２３時発表

(米) 4月中古住宅販売保留 [前月比]
前回　-1.0％
予想　-0.5％
結果　+6.3％

明日は不動産が祭りか？？？？？？？？？？？？？？？？

>>677
中古がそれだと新築はかなり下がるぞw

>>678
んなわけないだろｗ

しろうとでサーセン
保留ってのがいいってのはどうなんすか？

>>648
流動化で下がってるなら流動化で稼げるというパターンだね
９０年代の場合は取引事例でしか見てなかった時代だからね
価格が下げれば即焦付き
流動化がＡ地点で焦付いてもＢ地点で流動化（ダース）で入れば
意外に取り返しやすいかもね
株と同じ感覚ですよね

中古はおいしい市場だよ
ボロマンションでも駅前なら、住宅ローンの月々の支払いの
倍近くの値段で貸せるからね
これガチね
だから駅前中古のボロマンは回転速いよ
例えば郊外でぶっ飛んでる埼玉県・千葉県・神奈川県（京急線沿い）
は隠れた物件の宝庫ですよ

>>681
ざ・ぼんち乙

>>683
なんでよ？懐かしすぎだよ
でも流動化はそれで逃げれる
例えば在庫新築をファンドがダース買いを起こし
早い者勝ちで安く売り
残ったのは最後に賃貸で運用してもペイできる
来年当たりはそのビジネスに着手したファンドが勝ち
多分ＧＳ様あたりはその準備に入ってるかもね
この前のJCRに噛み付いてた理由も頷ける

日経ヴェリタス　スクランブル
新興不動産株の信用力に懸念再び

土井ってダヴィの正体見破れなかった記者だが

>>677
これは売るに売れなくて塩漬けになってるって事？

三ト物語の一つってト○セイかな？

他に比べて反発無かったし、１Ｑ過ぎたら赤字ペースみたいだし、しかも空売り激増ですが。

怪し過ぎるけど、違うのかな〜？不安です。

>>686
ダヴィの正体見破れなかった記者？？？

ダヴィの正体？？？

見破れなかった記者？？？

>>687
意味が逆。契約書にハンコ押した状態での件数
１〜２ヵ月後に引き渡されるから販売の先行指数

とぐぐったら書いてた。その分新築がワリ食いそうだがｗ
あと、いくらで売れてるのかは分からん。売れるだけまし？

>>688
そうかもね。ところで三ト物語ってなに？

不動産32位

上がっても即反動で下がるクオリティ

日経上がったら、不動産は下がる

日経+300円の日に下がってた時すらありもうしたな

資金回ってこねぇ〜〜〜

まあでも、今日は恐らく日経も共に下がるんじゃないかなぁ、と当て推量

昨日ダンチで上がりまくってた鉱業が-2％台で不動産が-1％後半か。
ここまでは自然な成り行きの範疇ですな

なんかもう一業種昨日上がってたところがあった気がするが。

為替が不気味で日経下がりそうとは思えなくなったｗ

先月末の動き見て今月は為替105−110円のレンジを想定してるって言ってた元プロがいた

為替はバーナンキ発言がきっかけだからマグレ当たりだな、それｗ
先月末の動きから想定できた結果だと言うのなら、先月末の動きでバーナンキが何を言うかまで予想できたってことになる。
あり得ん。

が、あり得た場合その人神だな。

>>700
神
http://nakane2007.blog107.fc2.com/blog-entry-1373.html

？？？
どの辺が？
俺の二行目がまったく考慮されてないんだが…。
円安予想がされてるだけで根拠がないんじゃマグレ当たりの域を出ないだろって言ったろうがｗ

バーナンキを想定しての円安予想なら神、でFA
それ以外は偶然

つーかスレチスマソ

サンフロワロスｗ
ゼファーも早くああなるといいね

ID:YWqzeOw30涙目乙ｗ

今日もブッチギリだぜｗｗｗ

>>704
意味不明ｗ

こりゃ底はまだまだだなｗ

まだとかもうすぐとか目先的な視点で底を探せる状況じゃあないからな、そもそも
今後の不動産市況いかんで株価はどこまででも悪くなる可能性が

少なくとも>701の中のブログの人の見通しは現在進行形で当たってるよね
つうかこのブログ、オプションスレで相場観の参考にしてる人けっこういる　そこそこ有名
ID:YWqzeOw30は自分の都合のみを一方的に主張してゴネてる餓鬼レベル　論外（笑）

はあ、そうですか。
そりゃあ申し訳ない。

ジャマなのでID:YWqzeOw30をあぼーんした

いちいち報告せんでも…
じゃあ俺も（ry

鉱業抜いて最下位になったね。
やはり定位置は落ち着くのだろうか

やべぇ。アルデ9120円なんてご奉仕価格で買い戻しちまったよ。これSるだろ。

>>713
もう1回売れないのか？

このセクターいじってると心も荒廃していくよな

逃げろおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおｗｗｗｗｗ

今日決算発表のとことかある?

わからん。
そういうのをまとめてるスレがあるからそっちで。

そか、さんくす

林建設工業、民事再生法適用申請　負債総額66億円
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080609AT1D0907609062008.html

◎林建設工業が民事再生法申請　負債６６億円
http://www.toyama.hokkoku.co.jp/_today/T20080610205.htm

林建設工業、民事再生を申請
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/toyama/news/20080610-OYT8T00063.htm

昭栄は自社株買いだったのか

アセットいつもつえーなーと思ってたら新安値
あれ？

今日はサンフロ、エリアクエスト、アルデ
実に愉快だ

どんだけ不動さんをいじめるんだよ・・・・

危ないのはどこだ。エリアリンクなのか？

本当につぶれるところってのは意外なところなんだよ。
みんなが売って期待してるところに限って生き延びる

一番きめえのはダヴィンチ。バカが必死に買い支えてる。とべ、とんでしまえ。

ＭＳＣＢ乱発で生き延びれるのに突然死するのが理解できない。
低位株の生命力を見習わなきゃｗ

ＭＳも規制が入って従来ほど簡単に乱発できないだろ？
キャッシュフローが止まったら、サドンデス。特に銀行が不動産向け融資をこれでもか
ってくらい絞ってるから不測の事態も簡単に生じるぞ。

不動産売りっぱなし気絶投資法で毎日が給料日です

スーパーカーやスポーツカーってやつはケツがカッコ良くなけりゃいけねぇぜ！

鬼のようなスピードで抜かされた相手が何も文句が言えねえくれぇにカッコ良くねぇとな！！

”カウンタック”をデザインしたマルチェロ・ガンディーニって男は天才だ！

無借金経営だからかセキュアドは先月からの不動産下落トレンド再開にもあまり連動せずに値を高く保ってるんだよなぁ

配当１％我でPERも8倍台
いまの不動産セクターとしては相当割高なんだが、さすがといっていいのかなｗ

いくら不動産景気悪いとは言え、今の価格からさらに売れるチャレンジャーは居るの？

財閥系は普通にみんな売ってるでしょ

失敗というのは…………いいかよく聞けッ！ 真の失敗とはッ！

開拓の心を忘れ！ 困難に挑戦する事に無縁のところにいる者たちの事をいうのだッ！

このレースに失敗なんか存在しないッ！

存在するのは冒険者だけだッ！

この「スティール・ボール・ラン」レースは

世界中の誰もが体験したことのない競技大会となるだろうッ！

アセってあんまり下がってるイメージないのに安値更新してたのかｗｗｗ

アセットとダヴィンチは妙な買いがいて、比較的崩れなかったがアセットはようやく崩れた。
ダヴィンチはまだ頑張ってて、ひけかけてプラテン。アフォか

アセマネは他がガンガン上がってたときスルーしてた気が…

ダビィンチ買う理由が分からん。デイトレーダーが買うのかね。

上場来安値更新中の銘柄に限定して監視中（ｗ

ダヴィンチは小金持ちが売り崩すにはピッタリの銘柄だと思うが、誰かやらない？

そのうち、どこかのヘッジファンドが貸し株調達して売り崩すんじゃない？

>>743
よろしくメカドック

誰か、時価総額下位ランキングと１株純資産株価比率上位ランキング、つくってください。

追記、財閥系以外で。
よろしくお願いします。

嫌です

>>745
俗にいう小出来高不人気株ランキングってことでしょうか？

会社ごと買収する個人出現？！

負債も引き受ける個人ｗ

なんかもう新興不動産半分ぐらい倒産する気がしてきた

平成不況まっさかりのメガバンを思い出させるな
マスコミが面白おかしく書きたて、悪材料が更なる悪材料を呼び、負の螺旋を描き続ける
ダスが上げても下げてもひたすら資金が逃げ続ける

ただ、もうちょい下げるかもしれないけど、中堅どころで、財務きちんと見て、リスクの分散を図った上で、
全力買いして気絶してれば、５年間のうちに１．５倍位にはなる瞬間がかなりの確率であるだろう
今はそんな水準だと思うよ

投資としては悪くないよな

サンフロとか底値の3倍になってるからなー

じゃあ、スルガを全力買いして気絶してるかな

つ　ランド

〔地価下落局面か、それとも調整局面か〕　掲載日：2008年06月09日
http://moneylife.allabout.co.jp/c/buyhouseshuto/CU20080609A/?FM=rss_moneylife


〔地価下落局面か、それとも調整局面か〕　掲載日：2008年06月09日
http://moneylife.allabout.co.jp/c/buyhouseshuto/CU20080609A/?FM=rss_moneylife


〔地価下落局面か、それとも調整局面か〕　掲載日：2008年06月09日
http://moneylife.allabout.co.jp/c/buyhouseshuto/CU20080609A/?FM=rss_moneylife

いつまで、「当たった外れた」の「丁半バクチ」をするつもりですか？

ほとんど全てのサイトが、「現れてはいつの間にか消えている」中で、シグナル
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>>745
東洋経済に載ってたよ。


ただし低価法を採用してない不動産在庫については純資産は無意味だから
自分で査定してね。

大和ハウスリート上場中止か
かなり不動産嫌われてるな

東洋経済なんかに出てない新興不動産は沢山ある
マンデベや流動化だけじゃ視野が狭いとだけは言える
お宝さがしは他力本願じゃダメだ

５月の英住宅価格低下、1978年以来で最も広範囲に波及−ＲＩＣＳ
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=auY0FRkL.PJQ&refer=jp_japan

欧州もやべー

>>759

これやばいよね
大和ハウスレベルで金集まらないんじゃ
もう完全に詰まってる

>>762
今後リート市場が上がると見てるから中止なんじゃないのか？
これからさらに下がると思ってるならすぐ売ると思う

もうすぐSQだからポジション外した方がいいかな？

来週のガイアで売り残りきたああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ

来週のガイア売れないマンション特集きたあああああああああ

ガイアの夜明け「マンション激変〜始まった値下げ合戦の現場〜」
6月17日（火） 22:00〜22:54
ここ数年続いてきたマンションブーム。ところが、去年の後半から突如風向きが変わってしまった。
半年前までにぎわっていたモデルルームは今、閑古鳥が鳴き、マンション販売の現場では、値下げ合戦が繰り広げられている。
それでもマンションの売れ残りが積みあがり、デベロッパーの倒産も始まった。
買いたい人にとってはチャンスなのか、それともまだまだマンション価格は下がるのか…?

来週から買いか！！！

>>767

つぅかチャンスとか？ネタだろ
こんなもん答えでてるだろｗｗｗｗｗ
すぐ反転なんて絶対ねぇよｗ

３月公示地価をうけてこの記事
みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは
「（値下げに）踏み切ったのは、財務体質に余裕のある業者だ」とみる。
財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを値下げして売る力がない。
このため、「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」（石沢氏）。
立地面では都心マンションの魅力にかなわない郊外マンションの販売は厳しい。
在庫調整は９月以降始まるとみられ、「郊外マンションを中心とした値引き販売も本格化するのではないか」（同）との見方が広がる。

９月の折込はいつ？

>>770
いつのまにかされてると思うよ

不動産って買った瞬間から負債だもんな・・・

日銀がＲＥＩＴを買い入れるくらいのことやらないと、不動産市況は好転
しないだろうね。

>>770
当たったためしがないアナ

>>763
お花畑も極まってるな、てめーわ

【ミニ情報】��危ない�＆s動産会社「横浜３Ｌ」で大規模なリストラが進行か？
ttp://outlaws.air-nifty.com/news/2008/06/post_74d4.html

今日はGDからの陽線っぽさあるなぁ、買わないけど

>>773
日銀がゴミ溜めREIT買ってもしょうがないだろ
もし買い支えるなら、NBF相当のまともなとこだけにしないと

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212222715/l50

286 ：名無し不動さん ：2008/06/11(水) 01:09:11 ID:???
ランドコムから来月まで支払い待ってくださいって電話来た。
これ、２回目。金額は書かないが、大して大きくない金額。
踏み倒す気なんだろうな。

ランドコム・・・・・

５月末の東京都心５区オフィス空室率、2.2％

生駒データサービスシステム（東京・港）が10日まとめた５月末の東京都心５区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は、前月比0.2ポイント高い2.2％だった。
空室率の上昇は４カ月連続。「貸し手優位」といわれる３％以下を保ちながら、じわじわと需給が緩和している。
平均賃料（募集ベース）は3.3平方メートル当たり1万5140円。前月比0.1％（20円）上昇と、ほぼ横ばい。(10日　23:30)

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080610AT1D1006M10062008.html

今日も最下位ですかね。

最下位に定評のあるふど・・・なっバカな！32位だと！？

しかしまぁ、どの銘柄をどこから売っても勝てるな。

そりゃあ下げトレンドだからなー
一時反発に遭遇した時に維持率あっぷあっぷになるほど極端に突っ込んでなければ基本売ったっきり放置
こまめに利確するのもアリだが、利確した日のうちに売りなおさないとゼファーやサンフロみたく売り禁になることもあるしな

8914 エリアリンク　なんで上げてるの？

空売るなら上がってる時だろバカ

今日も鉱業と不動産だけダンチの下げ幅で最下位争いデッドヒートだな

>>787
既に下がってるいまになってそれを言っても･･･。
>>784が言ってるのは下げトレンドだから今更のようにここからどこを売っても（ry　ってことだろ？

そんだけ偉そうに言うからにはサンフロ12万台の時にたんまり売ったんだよな？
俺は売っておいたぞ

鉱業抜いた

鉱業　-1.60％
不動産　-1.70％
僅差だからまだ油断できねぇｗ

不動産ひどすぎ〜

監視し続けて3ヶ月、そろそろ買いかなぁ

ダビンチまたかってえなあ

財閥系ですら
サイコロ等の指標で物凄い連敗中だけど
スレの雰囲気が全然落ち着いているということは
やっぱりこのスレの住人はほぼすべて売り豚さんなんですか？

>>792
たった3ヶ月の監視歴で結論だすのは早計すぎだろｗ
せめて不動産セクターの週足3年分くらい見て、もう半年監視してからにしろｗ

グローバル

次回のガイアの夜明けまで売り継続でいいんじゃね？

アーバソとかゼファーがリバってるようにセクターもリバって26位だな

不動産上げてきたー！

31位　持続力ねぇな･･･
まあ一昨日リバったばっかだしな、このセクター

不動産は反発狙いのギャンブルセクターになってんなｗ

あれぇ〜？

プロパ・アセ・クリードが年初来安値更新または安値タッチしたから
大きなリバは近いな
それが今日か金曜あたりかは知らんが

-0.27→-1.51％　26位→32位

・・・

ま、まあアレだ。鉱業の-2.7％はそう易々とは抜けないから

なんか一瞬強烈にリバったけどすぐ落ちてきたね

鉱業-2.99％
3％台突入するじゃん、強すぎる。かてねぇよ、アレにはｗ

>>805
先物に水を差された感じかもしれんねぇ
リバり出した矢先に先物がガッツリ下げたからｗ

だまし上げに振り落とされそうだった

ここ数日ダヴィの堅さに業を煮やしてる奴が何人か居たが、
今日はさっきのリバにも連動することなく右肩下がりじゃん。
少しは腹立ち紛れたか？

住友不動産何がやりたかったんだよ！

-2.03％
大台乗った
が、その他金融が爆下げで32位かっさらっていったので31位ｗ

みっちーがやる気満々だな

ダヴィｗｗｗ
イライラしてた人もさぞスッキリしただろ、コレｗ

今日はサンフロが一着かね

エリアリンクとアルデプロが逆走交差完了！別の道を歩み始めたｗ

その他金融と鉱業の最下位争いがデッドヒートしてる･･･
不動産差し置いて盛り上がんなよ、っつーか不動産何してんだよ、だらしねぇ。
最下位王として恥ずかしくないのか

でっどひーと！

指数が下がると
スレの雰囲気が明るくなるというところが好き。

ｗ

06年のいつからだったか、基本売り豚向けのスレになったしな。
前スレがスレタイ的にも内容的にも最近の中では異常だったとも言える

最安値更新
アセマネ・プロパ・IDU・スルガ・クリード

あと10％下落で最安値更新
トーセイ・ファンクリ・ジョイント

あと20％下落で最安値更新
リサ・パシマネ・アーバン


不動産明日くらいからそろそろ買い下がっていいんじゃないか？
反発確認してから入るの難しいんだよな
騙し上げの可能性あるから

サンフロなんてまだ安値の3倍

アルデも1.5倍

探せばまだまだ高いのがいっぱいあるっていうのに、物事の一側面しか見ずにそろそろ買いとか言うのはどうよｗ

サンフロとアルデは仕手化したから無視でいいだろ

>>821に列挙された中に仕手化したものがないとでも？

いつのまにか日経マイ転して14K割れそうになってた

鉱業抜いた。
でもその他金融がダンチ下げモードで結局32位

買い方の俺としては、体感日経すでに13000くらいなんだが……

日経-200なのに体感で+500円くらいの時がくるからその時にでも損切るんだ

>>828
IDから推測するにIDUホルダーですね。安値更新ご愁傷様です。

そうなる頃には体感が12000円になってるかも知れないけど

プロパ・サンフロ・アルデが張り付きそうだな
この３つが張り付いてNY暴落して明日不動産軒並み超絶GDなら明日が底だな

今日も不動産は見事な下げっぷりでした。

>>767
マンションなんて少子高齢化でどんどん需要がなくなること分かりきってるのに、
なんか知らないけどここ数年前から建てまくった業者と買ってるやつアホだろ。

３４００万の物件が５００万引きとかチラシ来るようになったから、こりゃ業者も必死だなと思ったが
やはり全般的に売れなくなってるんだな。

マンソン500万セールマダー？

５００万じゃたりねー
１０００万くらいしないと

少子高齢化+派遣奴隷で
ﾏﾝｿﾝ買う若者を中心に所得が落ちてるから売れるわけないし

>>834
子供が家を買うわけじゃない
作り手も買い手も自然に人口逓減するので国内に限ればそれはおかしな理屈だ。
ちなみにマンションが乱立したのは公共事業の縮小のため薄利の住宅事業に
業者が参入したってのもある。

>>837
物価高と人件費削減は外資が株を持つ限り進むと思うよ。
企業のトップはＪパワーのようにコストを商品に転嫁して利益を最大まで引き出す努力を
しないと背任だとして訴えられるから。これから更に外国人投資家が意見を言ってくれる
だろうし、俺たちに利益を出さない企業は存続できなくなるからね。

企業物価指数２７年ぶりの高い伸び。

いよいよインフレが現実化してまいりました。

>>834
今後は移民を増加させて地価下落や人手不足を解消しようという
流れになるね。

すでに自民党が１０００万人規模の移民政策を進めようとているし。

住友不動産と三井不動産て互いの価格離れたら高い方空売って安い方買ったら数営業日で１００％利益出るな。
ここまで勝率高い裁定取引も珍しい。

海外の先進諸国では
移民が経済負担にしかならないってことがわかって
排除にかかってるというのに

原油価格150ドル超なら漁業の4割が廃業・生産量は最大半減へ
http://www.jgnn.com/si/archives/2008/06/1504.html

1バレル150ドルで
漁業就業者の4割が失職
漁業生産高3〜5割減

2008年6月11日 (水)【ミニ情報】��危ない�＆s動産会社「横浜３Ｌ」で大規模なリストラが進行か？
いま��危ない不動産会社�≠ﾆして「横浜３Ｌ」と「大阪３Ｓ」が、業界内で評判になっている、
と本誌は６日に報じていた。この記事の反響は意外と大きく、ある民間信用調査会社の某部長氏も、
「横浜３Ｌについては聞いていたが、大阪３Ｓとはどこか？」と問い合わせてきたくらいだ。

そうした中、本誌読者から貴重な情報提供があった。それは「横浜３Ｌ」の１社に関するもので、
「６月１０日付で４割の社員が資金繰り悪化によりリストラ退職します」などという情報だった。
これが事実なら、まさに同社は��末期的状況�≠ﾆ言える。そのため、
本誌は確認のため電話取材を試みたが、同社のＩＲ担当者は何とも不可解な対応に終始したのである。

このＩＲ担当者は、「自社株の流出疑惑」についてはきっぱりと完全否定した。
「大量保有報告書にきちんと記載してあるので、見てもらえば分かるハズです」と、
こちらの質問を遮ってまで��自信満々�≠ｾった。ところが、「４割リストラ」の方になると、
急に口調が変わって、「あなたがどういう人か分からないのに何故、答える必要があるのか」と、
とりつくしまがない。「ＮＯと言ってもらえば、それで済む話だと思うが・・・」と水を向けても、
「あなたに答える必要はない」と繰り返すのみ。大体、こういう風に過剰に反応してくるケースは、
過去の経験則からいって��当たり�≠ﾆ見て間違いないと思うのだが・・・

>>844
8ﾏﾝ5千人も失業者が沸くのか
これに1000万の失業者が加わるとスラム化して
不動産価格も下がるね

総悲観は買いという格言をここにおいて置く

総悲観までまだしばらくあるな

まだはもうなり、もうはまだなりという格言をここにおいて置く

>>843
日本人より有能な移民なら歓迎、ニートレベルの低脳は拒否ってことで。

ランドとかランドコムとかエルクリエイトとか
あとどこだろう？

>>844
この記事が本当なら、原油は150ドルまでは騰がらない＞さすがに
天井ってことになるんだが。さて。

>>852
世界経済は日本の水産業者を中心に回ってるのかよｗｗｗｗ

>>852
自動車はハイブリッドとか水素とか電気で動くのに、漁船はあいかわらず重油でしか
動かないの？
沿岸漁業だけでも電気漁船とか無理なのか？

>>853
ん？
食べ物に関わるような産業が明らかに立ち行かない値段
になっても、さらに上昇していくと思うか？本当にたちゆか
ないんなら、そこで消費量も↓。比較的だけど、総コスト
に対する燃料費の割合が低く、海産物の値が高い日本でこれなら、
アウトでしょ。実際には、価格転嫁とかでしのげてしまいそうなので、
この記事が本当なら、だけど。

>>854
俺に聞かれても（＾＾ヾ
原理的には、回生エネルギーはないし、ストップアンド
ゴーが少ない船でモーター積んでもメリットはないでしょ。

いい加減原油は規制入ると思うが、ブッシュが大統領の内は上がり続けるんじゃないですか。

別に食卓から海産物がなくなっても
問題ないし肉にシフトするだけ

ブッシュがいなくなっても、プーチン大帝がいるからなかなか難しいだろうね

｢ガソリン高すぎ!｣　ヨーロッパ各地で発生するストライキやデモ
http://www.gamenews.ne.jp/archives/2008/06/post_3567.html

ヨーロッパではスペインのトラック、フランスの漁師以外にも
多くの業者による「燃料高騰に対するストライキ」が起きている。
元記事によると主なものだけでも
・ベルギー……6月4日にEU本部のそばで漁師が警官隊と衝突
・ブルガリア……150台のトラックが5月28日にデモ行進
・フランス……5月3日にトラックとタクシーが漁師のストライキを支持する形で高速道路を閉鎖
・イタリア……5月30日に漁師がストライキを開始
・スペイン……5月30日に漁師がストライキを開始。マドリードの漁師は20トンの魚を無料で市民に提供
・イギリス……5月28日にトラックが首都ロンドンの道路を閉鎖。漁師は6月3日に首都で抗議行動を展開
など、ヨーロッパ全土に動きが広まっている。

今回のデモ(ストライキ)に参加した運転手の多くは、自営業、あるいは
中小企業に所属するトラックを担当している。
彼らは主に問屋や倉庫から末端の店舗への物資輸送を担っているため、
このままストライキが続けばスーパーから品物が消え、ガソリンスタンドや
家庭へのガソリン供給そのものが途絶えてしまう懸念すら生じている。

漁業一斉休業は談合だよな
公正取引委員会は直ぐ勧告出せよ

>>859
スレ違いですけど
フランスでは珍現象が起きていて
ガソリン価格よりも軽油価格の方が高いみたいですよ。

理由は自家用車の多くがディーゼル車だから。

不動産株が下げ目立つ 長期金利上昇で

しかし住友はこの時間帯になると、連日蓋が出来るな。
この光景も見飽きてきた。

こんにちは

8545　関西アーバン銀行ですが、大口融資先に

アーバンコーポレーション
ゼファー
レイコフ(死亡済み)

を有価証券報告書にて確認しました。
レイコフは、貸倒のリリースが出ていますが、アーバンとゼファーの格下げによる

「要注意先」「破綻懸念先」への貸し出し債権移行に伴う引当金繰入損が
懸念されます。

2008/05/12-18:54 レイコフ傘下３社が破産手続き開始＝負債総額１３４億円−帝国データ
http://www.jiji.com/jc/zc?k=200805/2008051200747

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2666.html
民事再生→破産 へ

ゼファーはどっかが救済する気がするけど……

今日は中々強かったな

ゼファーは底の底でタプがかっさらうだろ

>>841
かといって
それは野党の皆さんも進めていることなので誰も反対がいない。
民主は沖縄を中国に渡すらしいし。

>>867
タプが助けるだろ。
株券ジャブジャブにして・・・

>>852
目的は漁業を潰して肉を食わせる事だから原油は上がるんじゃないのか

>>861
アリトン

ベンツ　ベンベなどみんな軽油にシフトしてるから大丈夫だと思ってたわ。

スイスの売り煽りレポまたきてる
野村、ＧＳ、スイス・・・

>>874
じゃあそろそろかね、まだ買ってないけど。
銀行と一緒に物色されやすいからもうちょいかかるんかな？
まあ前回銀行祭りの時に不動産セクターは途中下車しとったけど。

低価法

おまいら2353はやく買えよ。 おら、待ちくたびれたよ・・・

>>874

>>874
逆に考えるんだ、まだ野村とGSにスイスくらいしぁ売り煽っていない、と

ゼファーワロス

ゼファー下方と無配ＩＲでたけど
これどの程度織り込んでたの？予想以上の下方？

2008/06/11
クレディ・スイスでは、今年はバブル崩壊後の最終処理の年と指摘

大規模な金融収縮が起きるのではないかとの過度な悲観の修正が起こり株価は反発したが、今後は実際のファンダメンタルズの悪化を株価は織り込む局面となり、再び厳しい展開を迎えるとみており、不動産セクターへの投資は時期尚早との見解を示した。

CS様がそういうなら仕方ないな。

肝心なとこが抜けてた
続き・・


サブプライムローンに端を発した信用収縮が始まり、グローバルで不動産市場への資金流入が鈍化、不動産会社の業績下方修正や倒産も増加し、
今まで積極的に日本の不動産に投資してきた外国人投資家も一部売却に動いてい
ると指摘。今回の不動産価格上昇および下落のサイクルも過去と同様、「金融緩和→
過度な楽観論の台頭→規制導入→不動産市場への資金流入鈍化→不動産価格下落」と
いう典型的な動きで、外人投資家による不動産売却を国内投資家が買い戻した時に初
めてバブル崩壊後の処理が終焉するとみている。

ゼファー超絶下方修正きましたよ。
今期も来期も無配。優待も廃止。悶絶大赤字。


平成21年3月期期末配当予想の修正に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/60/2008/360b071/360b0710.pdf

役員報酬の減額に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/50/2008/260b06f/260b06f0.pdf

平成21年3月期業績予想の修正に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/50/2008/260b06f/260b06f0.pdf

株主優待の一部廃止に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/00/2008/160b073/160b0730.pdf

平成20年3月期期末配当の修正に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/60/2008/360b06f/360b06f0.pdf

（訂正）平成20年3月期決算短信の訂正に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/130/2008/160b06d/160b06d0.pdf

下方は規定路線だとして、どこまで織り込んでたんだろう・・
でもホルダーに取っては2期連続無配転落＆優待廃止はインパクトあるだろうなぁ

NTTは日足ヘッドアンドショルダーだったのね

��危ない�＆s動産会社「横浜３Ｌ」で大規模なリストラが進行か？
ttp://outlaws.air-nifty.com/news/2008/06/post_74d4.html

>>879
野村のレポートはよく読むと選別であって、売りあおっていないよ。
月末に自分も買ってるよ。

ＮＴＴ都市開発、サンケイビルにもう一押しが欲しいね。
この二つはいけそうだ。

ゼファーは下がれば下がるほどﾀﾌﾟが喜ぶよな
勝つのはﾀﾌﾟ一人で、関わった他の人間は枕を並べて討ち死に、と

>>850
>日本人より有能な移民なら歓迎
こういう認識は、結果として足をすくわれる。
なぜなら、有能な移民とは、>850のレベルに手加減してくれる有能さとはかぎらないから。
>850自身が有能な移民から「無能の烙印」を押された時、その境遇に甘んじることができるのか。
それが問題だ。できるのなら、移民を自民ともども推奨してくれ。

>>889
いや、俺に言われても…
俺は>>874が野村を挙げてたから野村も売り煽ってるんだろうと思っただけ。
レーティングやレポートなんて一切見ないに気にしないから内容は知らないんだ。

ゼファーの中の人もたいへんですね

>>892
今まで移民の基準が緩かった先進国でも
富豪や特殊な技術をもってないと入れないようにしてるのにアふぉか

つーか有能な奴は移民というカテゴリーでなく既に大企業に山ほどいらっしゃいますけどねー
今進めてるのは単純労働者として低賃金で馬車馬のように使えるアジアアフリカ圏の人間
のことでそ

てめーの命の危険が増しても構わないなら賛成すればいいと思いますよー

スレチ

>>895
日本は、というか経団連のゴミはそういうやり方しないでそ

スレチです

長期金利上がってきてる
不動産はますますだめだ

なにもかもがダメだ
騒ぐだけ無駄だ

早く移民を受け入れて少子高齢化で誰が不動産なんか買うかって言ってる
馬鹿を嵌め込もうぜwww

ピットクルーなのかなぁ

>>886
マンソン優待券はまだあるよ

８９０７フーちゃんが下げ止まらねえええええ

なんかSQ日のような気配値・・・・

まだ木曜日ですよね？

ランドコム、２―３割に退職勧告　不動産市況低迷で人員減
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080611c3b1103o11.html

危ない１９社リスト（再編候補先リスト）
「週刊新潮」５月１５日号

不動産は９社「アーバン」「アゼル」「クリード」「パシフィックマネジメント」
「アルデプロ」「リプラス」「アセマネ」「エスグランド」「ゼファー」

ま、銘柄的には当たり前の会社なんだけど、一応、念のため。

今日こそは昨日奪われた業種別最下位を！！！

アセダヴィの強さはなんなの！？

ダヴィうぜえええええ

新興が少しずつあがってるのか

何か取り敢えず不動産はリバりそうな雰囲気。
ちょっとしかリバらないかもしれないけど(´･ω･｀)

あと少しで空売り利確できるとこだったのにダヴィうぜええええええええ

>>908
まだ破綻候補とされてないだけマシか。

＝＝＝＝＝　　今度は香港で鳥ｲﾝﾌﾙｴﾝｻﾞ発生　　＝＝＝＝＝＝＝

■大穴銘柄・・ダイワボウ（３１０７）テント、鳥ｲﾝﾌﾙｴﾝｻﾞで超繁忙■

鳥ｲﾝﾌﾙｴﾝｻﾞでは鳥取大学と共同で｢抗ウイルス不織布」を開発。99.99%の鳥ｲﾝﾌﾙｴﾝｻﾞ
を減少させる画期的発明。高い防護力で自衛隊、農協、大手企業、自治体から注文が
殺到。また東南アジア、中国などからの引き合いで売り上げ急増。

鳥ｲﾝﾌﾙｴﾝｻﾞはアフリカ、欧州、米国なども含む世界的な規模の問題で、折に触れ
同社の技術が注目されよう。

ｲﾝﾌﾙｴﾝｻﾞ以外でも、テント、化学合成繊維、機能資材事業部門でフル操業。

09年3月期連結利益は２１．２％増の17億円と大幅増収益見通し。

今日は不動産強いな、特にゼクス強いな自社株買い詐欺で下がってたが底打ちそうか？

リバってまいりました！
プラ転するか！？

相変わらずこのクソセクターは日経爆下げの時に限って力強さを発揮してんなｗ

カン　だけど個人じゃない？さっきの

8473 SBIホールディングス
当社グループから株式会社ゼファーに対する貸付金について
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/home/oracle/00/2008/460c00b/460c00b0.pdf

当社グループから株式会社ゼファー（以下ゼファー）への貸付金200 億円につきましては、
同社が保有する当社株式の散逸を防ぐため、同社保有の当社株式に対して担保設定を行ってお
ります。
また、当社株式以外にも、ゼファーが保有する優良不動産に対して担保設定を行っており、
当社グループからの貸付金については、十分な担保価値を確保しているものと判断しておりま
す。

新興もあれだけプラスになってるのを見るとこういう地合いではクソ株ほど良く上がるみたいだなー

地所なんかもかなり戻してきたね

ゼファーやゼクスが上がって財閥は緑ってんだからギャグだよな、ほんとｗ

ゼファーはＳＢＩの200億で一息ついただけだよな

5月末東京オフィスビル空室率は3.29％へ上昇、06年4月以来の高水準＝三鬼商事

［東京　１２日　ロイター］

民間の貸ビル仲介業者・三鬼商事によると、
東京ビジネス地区（千代田、中央、港、新宿、渋谷の５区）の５月末の大型オフィスビル（１フロア３３０平方メートル以上）の
空室率は３．２９％と４カ月連続で上昇し、２００６年４月（３．２９％）以来の高水準となった。
同社によると、５月は大型既存ビルからの募集開始の動きが目立ったことや、館内縮小の動きも相次ぎ、
この１カ月間に都心５区全体で募集面積が約５万６１００平方メートル増加した。
大型新築ビルの募集状況は順調に推移しているものの、竣工時に募集面積を残すケースも見られるという。
大型新築ビルの空室率は４月の１０．０７％から１０．１４％へ、大型既存ビルも２．８２％から３．０８％へと上昇した。
５区の中では、千代田区が１．９６％と最も低く、港区の４．５３％が最も高かった。
３．３平方メートル当たりの平均賃料は２万２８２６円で、４月の２万２６８７円から上昇、
１９９５年１２月（２万３６１２円）以来の高水準となった。

>>781のデータと随分乖離してんのな。
つーかそっちのデータが正しいとするとそのペースでは>>269の中期予想は2012年なんかじゃなく2009〜10年には達成しそうだな

ランドコム、２―３割に退職勧告　不動産市況低迷で人員減
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080611c3b1103o11.html
　東証2部上場の不動産会社、ランドコムは全従業員の2―3割を対象に退職を勧告した。
不動産市況の急速な落ち込みを受け、5月下旬に2008年6月中間期の連結業績予想を大幅に下方修正していた。
人員削減で合理化を進め、早期の業績立て直しを図る狙い。大幅なリストラにより、事業を縮小する可能性も出てきそうだ。

　同社の従業員数は5月末時点で74人。このうち、10―20人程度が退職勧告を受け、10日付でほぼ全員が勧告に応じたという。

　同社幹部は「退職勧告を受け入れられなければ引き続き雇用する、という条件付きだった」と話すが、事実上の指名解雇といえる。

　住宅市場の冷え込みが響き、同社の直近の業績は振るわない。5月28日には08年6月中間期の連結業績予想を下方修正した。
純損失は42億7900万円（従来予想は12億4300万円の純利益）となる見込みだ。

　通期では増収増益を見込むが、不動産市況の回復にはなお時間がかかると判断、早期のコスト削減が必要とみて人員整理に踏み切った。

>>927
都心5区と23区の違い

>>929
え？ｗ

>>781
５月末の東京都心５区 （千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は、前月比0.2ポイント高い2.2％だった。

>>926
東京ビジネス地区（千代田、中央、港、新宿、渋谷の５区）の５月末の大型オフィスビル（１フロア３３０平方メートル以上）の
空室率は３．２９％と４カ月連続で上昇し


強いて違いを上げるなら前者は規模について言及なし。後者は規模について言及があるってことなわけだが、
どこに23区の話が？ｗｗｗ

住友下げないなあ

財閥は業績悪くてもたかがしれてるからねー

それにスミフは売り残積み上がってるしねぇ

>>930
>>781と>>269の話と勘違いした。

ま、今の不動産は売っときゃいいのよ

15:30 89170 ファースト住建 平成20年10月期　中間期及び通期業績予想の修正に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/260c0450_20080612.pdf

更に悪化すんだろうな。
確認申請改悪→サブプラ→地価原材料高→金利アップ→不景気
これだけ揃ってはどうにもならん。

5月末東京オフィスビル空室率、06年4月以来の高水準
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-32225120080612

2008/06/12 15:24
<QUICK>５％ルール報告12日 アセット・マネ(2337)――保有割合の増

財務省 6月12日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：アセット・マネ
◇いちごアセットマネジメント・インタ−ナショナル・ピ−ティ−イ−・リミテッド
93,162株 17.57％(16.47％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

いちごも意地になってな。
俺なら担当者首にする

ゼファーもプロスペクトが買い占めてるようだけど、外資に安く見えるんかね？

アルデプロは増配と上方修正と自社株買いのＩＲに期待！！

「新潮銘柄」は触りたくないお

「破綻がでてくるというのは、天井のサインではありません。底のサインです。」ｂｙジム・ロジャース

「ジムが出てくるというのは、買いのサインではありません。嵌めこみのサインです」　by 個人投資家

>>945

ワロタw

ジムロジャースって今アジアに住んでるんだよな

うまい！！

>>944

発言

・ロシア政府や、世界銀行から発表された情報を信じるなんて、正気か？

・自分で調べた会社の株を買いなさい。さもなければ、家で映画を見ているほうがいい。（他人からの情報を信じるな）

・幸運は、常に努力を怠らない人のもとへ訪れる。


・口を開いてあれこれ喋って、自分が疑いようのない馬鹿だということを証明するよりも、黙っていて、他人に愚か者を見るような目で見られた方がよい。

・中央銀行の連中は、木がなくなるまで紙幣を刷っているだけじゃないか？

・私の母でさえ、あれがバブルだと気づいていたよ。（90年代のハイテクバブルを指しての発言）

・子供には、中国語を教えなさい。

>>949
1998年、Rogers International Commodity index(RICI)を設立。
このファンドは、1998年8月1日以来326％の上昇を達成している（2007年12月時点）。
2005年に、書籍Hot Commoditiesを著し、従来の投資における考え方とは逆に、
商品投資は最良の投資のひとつであることを示した。
RICIのリターンは、1998年7月31日-2004年7月30日の6年間で次のようになっている
（株式、債券、不動産と比較）。

Rogers International Commodities Index (RICI) +167.441％

S&P 500 Index -1.69％

Lehman Long Treasury Bond Index +49.36％

Vanguard REIT Index +28.04％

ジム・ロジャーズ、上海が6000の頃「まだバブルでは無い」とか言ってたよなｗ

http://www.gamenews.ne.jp/archives/2007/10/post_2788.html

>>951
ただのバカだな

いつからジムロスレにｗ

>>951
1990年に、将来、中国は世界No.1の経済大国になるから、
中国株は手放さずに死ぬまで持ってろ、
死んでも娘に相続させろ、
と言ってるから、当たってるよ。

まあ短期売買の俺にとってはそんなのどうでもいいが。

ちなみに明日は不動産セクターは低く始まれば、「全力買い」で問題ないよ。
アーバンとかジョイントとかクリード、ケネとか、などなど。

残念ながら高く始まって今日の反動でガッツリ下げます

>>954
どれもこれも安値割りそうで売りチャンスにしか見えないんですが？

っていうかここまできて安値割らない方が不思議だろ。
２ちゃん見てていつも思うことのひとつに「ボックス」がある。
みんなボックス大好きだよなｗ

逆張りで入りたいならゴルクレとかＩＤＵは安値ガンガン割り込んでるから
少しはましかもね。
子供向け銘柄だけどさ。

東急の後場の上昇はすごかった。何があったんだろう？
踏み上げくらった人いたのでは？

しかし、ダヴィは一体なんなんだ。炭酸飲んでるのか？キモイよ

なんとなくだけど、ダヴィは半分大手扱いされてるんだろうね。

どこかロジコムを買収してくれないかな・・・

大手三社を除いて不動産の半分は倒産するだろうからね。

いくつかは飛ぶだろうな

アーバン辺りが年初来安値更新した頃に
数社が倒産すればセリクラくるかも。

それでもあえて不動産を拾う理由になるかどうかわからんけど。

外資やファンドがチョロチョロ拾ったりするから、どうも判断が難しいな

マンデベや転売屋や流動化だけが不動産ではないんだけどね。
地合で一緒に動いてるかな。

>>967
どこら辺が売られ過ぎかな？

去年のこのあたりから不動産はジリジリ下げたんだよな･･･

買いも売りも魅力がないよ
しばらく放置がこのセクターは正解じゃない

ぽまいらリート先物売買するのか？

アルデプロは配当利回り10％超えてるよ！！業績の伸びも凄い！！上方修正期待！
買えるのは明日が最後かも！！！

あっそ

あっほ

明日はSQの買戻しとかでやっぱり上昇するの？
ダウも上昇しているみたいだし明日は日経+300円かな？

８９２２　IDU　　東証マザーズ上場不動産の雄

いくらなんでも下がりすぎ　PER　PBR　乖離率
８９２２　IDU　　東証マザーズ上場不動産の雄

いくらなんでも下がりすぎ　PER　PBR　乖離率

隠れたお宝さがしには良い環境になってきた

>>956・957
それは素人目線な。
素人はまぐれ勝ちを実力と勘違いし、
そして最後は実力どうりに死ぬ。

マジっすか？

創業者夫人がカギを握る「マンション管理業」争奪戦
――日本ハウズイングvs原弘産
http://diamond.jp/series/nagasawa/10033/
また新たな委任状争奪戦が起きている。それは日本ハウズイングvs原弘産。
この事件が面白い1つの理由は「買収する側vs買収される側」という“2者の対立”だけではないこと。
『もう1人の主役』がいるのである。

>>980
最近、2chのスレにダイヤモンドの宣伝多いな・・・・

>>915
スルガコーポが入ってないのは、一歩先へ進んでるからですか？

>>980
原への株式名簿の公開が決まったね

委任状争奪おもしろそー

はいはい

へいへい

全然りばんねーな。
弱すぎ。
まだまだ売れるわ。

アルデプロは、本日決算でるなら昨年より早い発表になります。好決算期待なら本日が買い！

今日も不動産は負け組みですか･･･

不動産買ってる奴ｗｗｗｗｗ

昨日の大下げ日和に下手に堅調だったからいけない。
昨日10位
今日はその反動でいつもの最下位争い
日経100円以上上がってるのにマイナス

今頃>>926のニュースに反応してんのかな

それはねーよｗ

それにしてもこの値動き。
ホルダーには夢も希望もないセクターだな、ここ。

今日買戻ししようかどうしようか・・・

>>993
まだまだ下がるでしょ。
もったいないよ。

不動産のリバ無いなw

先物がバロスだしなｗ

昨日みたく朝からクソ弱いと逆にテクニカルで腐れセクターくらいしか買えるものがないから反発しやすいが、これだとな

でもリバらんけど先物プギャーの割りにヨコヨコしてんな（´・ω・｀）
まあ、先んじて下げてるセクターなんてのは総じてそんなもんか？

苦苦苦

1000なら俺大勝利！！

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