【コツンって】不動産セクター総合20【音しました】

前スレ
【あるべき】不動産セクター総合19【株価へ回帰】
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1200543989/

東証１部
8801三井不動産・8802三菱地所・8803平和不動産・8830住友不動産・8815東急不動産・3231野村不動産・4321ケネディクス・
8888クリード・8902パシマネ・8924リサ・8993アトリウム・8868アーバン・8874ジョイント・8910サンシティ・8882ゼファー・
8840大京・8907フージャース・8921シーズ・8871ゴールド・8934サンフロンティア・8706極東・2353日駐・4666パーク２４・
8875東栄住宅・8818京阪神不動産・8881日神不動産・8869明和地所・8860フジ住宅・8864空港施設・8897タカラレーベン・
3003昭栄・8915タクトホーム・8895アーネストワン・8877日本エスリード・1872アゼル・8842東京楽天地・8809サンケイビル・
8911創建ホームズ・8806ダイビル・8880飯田産業・8939大和システム・8878日本綜合地所・8904サンヨー名古屋・8913ゼクス・
8841テーオーシー・8833東宝不動産・9706日本空港ビル・8804東京建物・8848レオパレス２１・8870住友不動産販売・
8933ＮＴＴ都市開発・8879東急リバブル・8905イオンモール・8591オリックス・8944ランドビジネス

東証２部
1880スルガ・8947ノエル・8918ランド・8858ダイア建設・8999グランディハウス・8838有楽土地・3238セントラル総合開発・
8935エフ・ジェー・ネクスト・3528グローベルス・3010上毛・8891エムジーホーム・8839ニチモ・8923トーセイ・
3225東京建物不動産販売・8821立飛企業・9318Ｊ鰤・9708帝国ホテル

大証名証
8928穴吹興産・8894原弘産・8917ファースト住建・8851アーバンライフ・8995誠建設工業・8854日住サービス・8806ダイビル・
3114ブロジェ・8948ランドコム・8943エスグラント・7308ツノダ・8919やすらぎ・3228三栄建築設計・3232三交・3351ＴＲＮ

ＪＡＳＤＡＱ
8890レーサム・8927明豊・8946陽光・8783グラウンド・8997日本パーキング・3236プロパスト・3239総和地所・8923トーセイ・
8901ダイナシティ・8887リベレステ・8909シノケン・3242アーバネット・3241ウィル・3233ファンクリ・8940インテリックス・
8900セイクレスト・8836ヒューネット・8073ＴＺＯＮＥ・8873エイブル・8937Ｈｕｍａｎ２１・8931和田興産・8893新日本建物・
3247エルクリエイト・8866コマーシャル・8898センチュリー２１・8884ディックスクロキ・9314品川倉庫建物・8850スターツ・
8892日本エスコン・8886ウッドフレンズ・8844コスモスイニシア・8876リロ・8908毎日コム・8903サンウッド・8810大阪港振興・
4351山田債権・1744キョーエイ産業・1908三平建設・8920東祥・7954ジャレコ・3250エーディーワークス

マザーズ
8942ＳＩＡ・2392セキュアード・8922ＩＤＵ・8925アルデプロ・8789フィンテック・8912エリアクエスト・3237イントランス・
8936リプラス・4809パラカ・8914エリアリンク・8998リビング・8929船井財産・8945日本社宅・8992日本レップ・3245ディア・
2478ＭＫキャピタル・3248アールエイジ

ヘラクレス
4314ダヴィンチ・2337アセマネ・8941レイコフ・3230スターマイカ・8889アパマン・8991ライフステージ・8885ラアトレ・
8938ロジコム・3244サムティ

>>1乙

おっつー

レイコフすげー

ボロ株 ってまさにココの事だな

ほんとにごく一部の大手だけは異様に強いな
ほかは倒産でもするかのようないきおいだ、、
好決算でもあがらんし

おれにも音聞こえたわ

底だと思ったら、洞窟発見！

二重底です

縁起悪いスレタイ、悪意を感じるｗ

ここ2年くらい何度「底だ」と思ったことか…。
底って無いんだよね。

藤和不動産 何気に 底打ったんじゃね？

でもさ、さすがにさげすぎじゃねぇ？

まあな。そう思って買っては投げ買っては投げした結果がこれだよ。
今日買った奴も３日後には投げるんだから。

住不、４％高の２２４５か
１２月の高値３５００から３０００割れて、２７００、２５００
さすがに底だと思ったよ
２５２０くらいで買ってたら１０％以上の損
底打ち期待の信用全力買いで死亡だ

ＵＢＳが「バイ」て　２５日線までリバって終了でしょ

不動産株は恨まれてるな。個別スレで大損した人たちが暴れまわってるわ。

＞底打ち期待の信用全力買いで死亡だ

なんかおかしいでしょｗ

都内住宅地で始まった地価下落　銀行の不動産融資にもブレーキ
http://www.j-cast.com/2008/01/16015645.html

住宅購入予定だからもっと下がらないかなあｗ

株の総悲観と裏腹に住宅買うとなると下がらないんだこれがｗｗｗ

ノエル…

>>20
不動産てそういうもんよ　むしろ業者が下げられない　
で大幅び下げて売らざるをえない時には倒産ｗ

内からアルデブロ、内からアルデブロ〜
アルデブロ先頭だ

しかしそーとーから１番人気エリアリンクー
アルデブロ、エリアリン
アルデブロ、エリアリンク
あれはなんだ！
大外からエリアクエスト、エリアクエスト、エリアクエスト

8912エリアクエスト優勝です

3才でつよかった馬は4才になってもつよかった〜
エリアクエストです

米先物が垂れて来たけど、今日不動産を＋７％とかで買った人は後悔しとるんやろか？

>23
そんな超小型株、チェックする必要もないだろ
俺でもストップ高に持っていけそうだ

　　　　　　　>>1↓　　　 ,r=''""ﾞﾞﾞli,
　　　　　　_,､r=＝===､､,,_ ,r!'　 ......::;il!
　　　　 ,r!'ﾞﾞ从人´　　　　｀'ヾ;､, ..::::;r!'
　　　 ,i{ﾞ, , ,∧__∧'_,,_　・；∵　:l}..::;r!ﾞ
.　　,r!'ﾞ´　（:::::　　 )・；∵､;;;:....:;l!:;rﾞ
　,rｼﾞ　 ⊂ﾉ:::::　つ　　｀~''=;;:;il!::'li
. il　....　⊂○::.　ﾉ　　　　.:;ll::::　ﾞli
..il'　　 ' ' '‐‐ し'=;;;;;;;:.... .;;il!::　 ,il!
..ll　　　 YWW　　　｀"ﾞ'' l{:::　,,;r'ﾞ
..'l!　　　　　　　. . . . . . ::l}::;rll(,
　'i,　　' ' -===＝＝‐ー《:::il::ﾞヾ;､
　 ﾞi､　　　　　　 　　 　 ::li:il::　ﾞ'ﾞ'＼ ∧＿∧
　　ﾞli､　　　　　　..........,,ノ;i!:...::,.ヾ（｀(・ω・　) 　　
　　　`'=､:::::;;､:､==＝''ジﾞ'＝=-､､ﾞ＼　　 と）
　　　　 ｀~''''＝=＝''"ﾞ´　　　　　　　 ＼/　/つ　　 　 　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（__/　;.,

3/4期時点で赤字にもかかわらず
通期1株益17000円を修正しない頑固者の原弘産・・・

空売りするも2日続けて踏まれて撤退orz

2392セキュアド
あまりのふがいなさに我慢できず、IRに問いあわせ送信したら
不思議と株価上昇。

もしかして自分とこで売ってた？

俺の持ってる中国株（不動産・ガス）予想per2倍ｗｗｗｗｗ
中間純利益も去年102億、今年146億なのに、株価3ヶ月で半分ｗｗ
中国株すら以上に割安なのにjapの不動産株買うなんてドＭすぎるだろ

>>29
中国は土地バブル崩壊中だよ？

日本は都心だけちょっとバブルだが、タマがすくないので
失敗しても他で取り戻せるよ

土地バブル崩壊とか、あまりにも知識がなさすぎる
実際に、去年の12月まで3年間、中国で働いてたけど、
バブルなんかきてない、ただ単に資産インフレの有効活用として、
不動産投資されてるだけで、実需に基づいたものだよ。

ましてや政府が不動産に関する税金を上げたりして、
建設に関しても認可がいるし、計画された不動産開発だから
バブルなんて発生しない。ただ週刊誌や経済紙はバブルと
どうしても報じたいみたいだけどね。
ただ、その影響もあってかper2倍なんだけどね

俺も１１月まで中国で働いてたけど、
少なくとも日本よりは土地バブルだよ。

土地バブルってかとんでもねーインフレでそ

2007年6月に施行された改正建築基準法をきっかけとした住宅
着工件数の減少のせいで、銀行が建設や不動産業者向けの融資
審査を厳格化している。
都内の住宅地の地価は07年夏あたりがピークと見られ、ここに
きて下落し始めたのも一因になっている。

不動産投資信託（J-REIT）が取得する不動産物件への融資対応も、
銀行によってバラツキが出ている。「ほんの1年、半年前までは
地銀でも多くがREITや私募ファンドにも融資していたが、最近は
ほとんど様子見。積極的な銀行とそうでない銀行と分かれてきた」
と、大手地銀の幹部は話す。そんな半面、「昨年はファンドへの
出資やシンジケートローンへの参加のセールスが週1回は必ず来て
いたのに、最近はまったく」と、不動産ファンド自身がすっかり
元気をなくしたようすも漏れていて、不動産ファンド相場はこう
した資金調達への不安がそのまま映し出されているといえる。

http://www.j-cast.com/2008/01/16015645.html

>>31
で、いくら損してるの？
実際は〜なのに、だけど株価は〜、はよくいるけど死亡フラグに見える

今日は不動産のリバでいい思いをさせていただきました

はじけてこそバブル
中国のバブルはゴム風船ですから

８９０２．
不動産証券化のパシフィックマネジメントの今後はどうでしょうか？

>>38
年内にまとめた決算でアレなら高い可能性で減益になると思う。

に、日本エスコン(8892:ＪＱ)･･･
なんか悪材料でもあるの･･･

エスコンどうした…
アルデ、アーバンとかは昨日は特買い、今日は特売りせわしないなぁ

ことばもない。。

>>39
そうですか。まいったまいった。

ダヴィすとっぷ！！！不動産流動化を救ってくれ！！

不動産ーーーー

ノエル続落。
ただ、コツンって聞こえたような気がする。

まじで昨日コツンとしてたみたいだな

オレのプロパストもっとｶﾞﾝｶﾞﾚ!!!!!!!!!!!!

3230は先日好業績発表して、来期も絶好調の見通したててるのに、巻き添えですか？
18〜20万くらいに、もっと評価されていいのに。

外資の動向も見逃せない。これまで、日本の都心の不動産は
諸外国に比べればまだ割安という判断から買われてきたが、
日本よりも有望な国が出てくれば、日本からすぐに撤退するだろう。

前にも述べたように、今回のミニバブルの“立役者”はＪリート
や私募ファンド（非上場型の不動産投資信託）。外資は直接、
日本の不動産を購入する代わりに、これらの投信を購入しており、
外資が引上げた時の影響は大きい。それは地価の値下げ要因と
なるだけでなく、私募ファンドをたくさん保有している地銀、
信金・信組などは経営危機に陥ると思う。

http://diamond.jp/series/editors_dw/10011/?page=2

マイカは評価されてるからほかよりPERが割高なんだろ

不動産は、１物件のＥＸＩＴがうまく成功しただけで一気に大幅増収増益になるから、
いくら市況悪くても、たまにすごくいい決算を出したりする
だから、業績悪くても決算に向けて益出しが成功すれば一気に好決算になる

>>40>>41
エスコンはGSだか知らんが保有割合が減ったって言ってた

マイカは評価されてる？
まあいいかｗ

三井と地所は露骨すぎでしょーｗ

住友かわいいよ住友

後場の財閥はなんだよ？

財閥大人きてるね

さすがに底つけただろ　これ以上さげると中国に併合されるぞ

8993死亡・・・。空売りはむつかしい・・・。

ＩＤＵううううう！！

>>40、>>41
昔から知ってるおいらが思うには
タワーが格安で引き受けた転換社債(去年10月まで売れない契約)が去年の10月をもって売却可能となったから
そこら辺含めて降ってきてる可能性があるんでないかと
それゆえ、10月にはほぼ間違いなく上げてくると分ってますた

そうしないと売れないもんね

なんかまじでちょっとほっとしたTT
でももとの値段にはとおぶんもどんないんだろな。。

住友SUGEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE

ダヴィンチ　S高

>>59
俺も死亡だ！昨日上げたから下がると思ったのに・・・
なんで上げてるわけ？？8993　アトリウム　不思議な銘柄

ノエル来てる

どこまで上がるか楽しみｗｗｗ

昨日に続き不動産セクターのリバには本当にお世話になっております
うめえええええええええええ

IDUｷﾀ

リプラスｷﾀ

このセクターほとんどが上昇トレンド化ですかね
あとは日経に頑張ってもらいますか
今日の上げで一旦離脱
ギャンブラーなのでIBDに資金移しました

昨日今日と地所は寄り強いのに、三井・住友にごぼう抜きされてくな

>>65
ここはサブプライムの元凶である不動産融資保証に力を入れてるから、リスク非常に高い。
他社が投げ出したババを自ら拾うようなハイリスクビジネス。待てばまた下げると思う。
また、親会社のクレセゾンがいなければ業績もこんなに伸びないスキーム。

JPモルガソがここにきて目標株価4400円を設定したので、外資の売り浴びせ＆底値拾いは終わったか。
外資のハゲタカどもには毎回腹が立つ。
しばらくは売りはやめといたほうがいいかも。

今日の上げはきつかった・・・。こんな糞株でもここまであげる余力があるとは。追い詰められたねずみは恐ろしい。

昨日底値で住友不動産空売りした俺ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>73
かなりの負債かかえこんだな

乙wwwwwwwwwwww

月曜って↓（発売数の発表？）あるみたいだけど、どれだけ影響あるのかしら？
12月首都圏新規マンション発売（13：00）

大丈夫や〜〜〜〜〜〜

月曜売り増しかませや〜〜〜〜

>>72
アトリウムの不動産融資保証だが、
日本と米国では不動産事情が違うよ。
現在の相場と金利水準では債務者は簡単に飛ばないよ。
アトリウムも不動産融資保証を今の内に拡大させているだけだろ？

レーサム　上方修正

平成20 年8 月期中間期及び通期業績予想の修正に関するお知らせ
平成19 年10 月19 日付の「平成19 年8 月期決算短信」において発表いたしました平成20 年8 月期（平成19
年9 月１日〜平成20 年8 月31 日）の連結業績予想および個別業績予想を下記の通り修正いたします。
記
1. 平成20 年8 月期の中間期（平成19 年9 月1 日〜平成20 年2 月29 日）の業績予想数値の修正
(1) 連結（金額の単位：百万円）
売上高営業利益経常利益当期純利益
前回予想（ A ） 12,685 3,472 2,427 1,249
今回修正（ B ） 50,246 17,517 16,115 8,785
増減額（ B − A ） 37,561 14,045 13,688 7,536
増減率= B−A
A ×100 （%） 296.1 404.5 564.0 603.4

レーサム 平成20年８月期中間期及び通期業績予想の修正に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/11120a10_20080118.pdf

8890はこの上方修正どうなりますかね？

僕ちんのレーサムが…持ってないけどさ。
買いたかったんだけど、貧乏人の俺ですら買うのをためらうぐらい薄い板だったから
気にせず成り買いすればよかた
どこも10万割ると板が悲惨になるね。

今回の暴落が、サブプライム問題だけが原因ではなく、年金崩壊などの官製不況だということになりつつあるな。

というと今の不動産株の異常な割安は、途端に説明が付かなくなる。
不動産株が騰がるか、他の銘柄が一緒に落ちてくるか。さて？

8890は、今回の暴落前水準で12万円。1.5倍の上方修正を加味すると、
18万円くらい？そこまではいかない？

マンション偽装の姉はにはじまった不況もあるよ。
国交省のオオばかが、ガイドラインもソフトも未整備のまま
新しい建築基準法やらなんやらを適用しちゃって、
マンション開発がぴたりととまっちまった。
建設と不動産セクターには大打撃。
北側をとりあえず更迭しろよと。
そして、公明じゃなく自民がちゃんと国交省大臣やれよと。

>>83
間とって１５ﾏｿでどーだ

レーサムなんてｲﾝﾁｷ犬和砲標準装備してる所触っちゃいかんがな

月曜の指標どうなるんでしょうかね？
http://www.asahi.com/business/data/kakei209.html

もしかして指標が漏れてるから爆上げしたとか？
ほらインサイダーってよくあるし

いずれにせよ金融界のガソリンスタンド（GS）には腹が立つ

これで月曜は寄り天くさいな
でも昨日今日勇気出して
買った奴は報われたなオメ

一回25日線前後で落ちるでしょ。
そんで基本的にはダラダラかな。

不動産は先んじて大幅に下げてたから、下値は限定的だろう
外需が売られて、その資金が内需に向かう・・・か？

債券に向かってる　で債券がデフォルトしだして市場の金は市場に消える
それだけ

先んじて下げてはいたけど、そんなの関係無しで
これからは連れ安で更に下げる。

不動産も一種の金融商品と考えたらモノラインは無関係ではないと思うがな。
未だ先安方向だったら先行組はさらに落ちると思ってた方が間違いないんじゃないの？

目先リバりながら
まだまだ下げるんじゃね？
米国も来週には12000を割り込むだろうし・・・

不動産が先行して下げてきたわけで
それが上昇に転じたのはそれなりに意味がありそう

銘柄の選別が進むのは間違いない！
勝ち組、負け組がハッキリしてきてるよ。

あっさり元本我して7年分の利益がﾄんだ。含みだが・・・・

>>82
あんた、いまノーポジかい？

大京は底を脱した！！！

俺のコテ名どおり、「ディックスクロキ」ホルダーだお。

ところで今週はマジで疲れた。結局、政治家、官僚のアホどものせいでまた不況かと。
年金がダメになって株で増やそうとして、暴落。働こうとなれば、低給、派遣、搾取。
せめてもの物価も高騰。
サウジアラビアでは、「国民全員に家一軒支給」というのに俺らときたら・・・orz

>>100

大京って、３年後に存在しない気がする。なんとなく

いったいいくらやられてるんだよ。ずいぶん前から発狂してたけど。

発狂してたのは俺じゃあないよ
最近は一日で10%動きよるから結局あんま損してないな。よくわからん銘柄。

ドリームライン氏は確かゼファー板で見たな・・・。大丈夫だったか？
あの糞株大変だったろ。

>>101
大京、450円で必死で買ってたなーそういえばｗｗｗ
あれから半年も経ってないのに半値かよ。業界最大手でこれだからな。

ディックス厨さんとノエル厨さんは退場したみたいですね。
こんな相場でも残っている絶対外れる予想屋さんとドリームライン」さんはすごいですね

例えばスポナビのトップページでのマンソン広告やＷＢＳのＣＭが不動産だらけ
てのを見ればどれだけ必死で足掻いてるか、てのがよく見えるよね　
潰れていくのを暫く眺めて完全なる買い手市場、税制も変わる数年後には今の3分の1以下でマンソン買えますぜ

もってんのは資金のリサ8割とダビ1割　残り1割がゲンキンという感じ。
あとの銘柄はなにももってません。ず〜〜〜〜っと昔から同じ。
それでこの有様ですよ・・・・。

>>98
当たり前の話だなｗ

大京は勝ち組！！！

【不動産】都内住宅地で始まった地価下落　銀行の不動産融資にもブレーキ (J-CASTニュース)［08/01/16］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1200622472/

連続Ｓ安し、昨日無理やり高値引けさせた ノエルに注目じゃね？

高値引けと言っても、５％弱だから初動の初動でしょう。

月曜日は日経全般に下げそうだからこそ、ここは祭りになりそう。

上はスカスカだしね。

ゴールドクレストがやたら高株価な理由は何？

さぁ、待ってりゃそのうちハシゴ外されるんじゃね？
買ったらまた、暴（ｒｙ

>>115
ここは釣堀じゃない。他に池

プロパ，アルデ，パシフィック，アトリウムを，
15〜16日にかけて1300万円分くらい買って放置しているんだけど，
しばらくほっといてもいいと思いますか？

俺はタカラレーベンとフージャース買ってみた。
来年まで放置する。さらに数分の１になるかもだけどまいいやｗ

利回りや優待考えたら買っても良いかな？って株は結構あるね。スルガなんか5000円優待だよ。

8937 Ｈｕｍａｎ２１
8946 陽光都市開発
8947 ノエル
8882 ゼファー
8901 ダイナシティ
8915 タクトホーム

この辺は6％越えてるｗ

この期に及んで減配なぞしたら、1000％ そら凄まじい暴落は免れん。
さてどうする。各社。

ノエルは下方してたが他は今季は大丈夫でしょ
問題は来期だよね。来期も同じぐらいの数字なら
6％は悪くないと思うけど。
まぁでも今は需給のみだからな。

３年ぐらい下げ続けるだろ

>>77
FT紙に、アメリカよりも日本の不動産の方が深刻と記事が出ていたばかりだけど。
不動産セクターが、ほかに比べてアンダーパフォームなことは確定。

増益のところは、今後に備えて保有不動産を売り急いだ”一時的な増益”。
減益のところは、元凶アセマネに代表されるように、不動産を売り惜しんだのが原因。

銀行が不動産融資を手控えると大きくニュースになっているのに、アトリウムの融資保証が伸びるってのはどう考えても矛盾がある。
銀行が融資を手控えたらそれを保証するビジネスも激減するのが常識。

アトリウムが東証1部値上がり率1位で喜んでいるやつも、3ヶ月で50%以上下げた事実を冷静に考えるべき。

2008/01/17

ＵＢＳでは金融危機が緩和すれば株価は大きく反発

ＵＢＳでは、不動産セクター全体が大きく売られた要因として、◇金融機関が
不動産ファンドや中規模以下のデベロッパーへの融資姿勢をここ1〜2年厳しくして
きたこと、◇米サブプライム問題が深刻さを増した昨秋以降にクレジットクランチ
が厳しさを増したこと◇不動産市場の流動性低下を懸念されたこと――などを挙げ
た。過去の同様なケースでは、90年台後半の金融危機（1997年夏にアジアで始まり
ロシアや南米に拡大し、98年9月にLTCMが事実上破綻）における株価下落で、三菱
地所株はNAV（純資産価値）の約55％ディスカウントまで売られたが、LTCM救済を
含む一連の金融政策で株価は底打ちし、その後の6ヶ月間で約70％反発した経緯が
あったとしている。
　
　足下の株価下落で、三菱地所はNAVに対して約40％のディスカウントで、インプラ
イドキャップレートは約6％と指摘。98年当時は不動産価格も賃料も下落していたが
、現在は不動産価格も賃料も上昇していることを勘案すると、株価は底値圏に近づ
きつつあるとの見解を示した。不動産大手の目標株価を若干引き下げたものの、
50％以上の大きなアップサイドがあるとして、投資判断は「Buy」を継続した。

2008/01/15

不動産ファンド業界−ＧＳではデッド市場の混乱あっても価格下落リスクは限定的との見方

　アセット・マネジャーズは1月10日、今期業績の下方修正を発表。 開発案件で
売却予定先にメザニンによるファイナンスが付かなかったことでディールがキャン
セルされたが要因。物件の値引きを行えば売却は可能であったが、新たな売却先を
見つけるという選択を行ったとみられている。これを受けて、開発型ファンド銘柄
の株価が急落した。

　ゴールドマンでは、デッド調達難による不動産ディールの停滞や、不動産価格の
下落（キャップレートの上昇）などを懸念した売りが、他の開発型ファンド銘柄に
出たとみている。ノンリコースの融資先選別、メザニンによるファイナンスのスト
ップなどでディールは停滞しつつあり、中小開発型ファンドプレイヤーの下方修正
はまだ出てくる可能性はあると見ている。但し、アーバンコーポのような大手プレ
イヤーは問題ないと指摘。最大の問題点は、デッド市場の混乱であり、信用収縮が
落ち着き始めれば、株価も回復を予想した。

2008/01/11

不動産ファンド業界−　ＧＳでは中長期的には魅力的な投資タイミングと指摘も

　サブプライム問題が発生して以降、ノンリコースローン市場は一部で不安定な
状態が継続。邦銀による大型プロジェクト向け融資は継続しているが、一部外資系
金融機関によるノンリコースローンは依然停滞し、デッド市場は二極化している。
その一方で、不動産投資の主体であるエクイティ投資家からの資金流入は続いて
いる。

　ゴールドマンでは、日本の投資用不動産市場（流動化市場）は、今後も持続的な
成長を予想。極端な価格競争は沈静化の傾向にあり、不動産市場はソフトランディ
ングに差し掛かっているとみている。不動産流動化銘柄は平均して50％程度下落
（一部銘柄は上場来安値水準まで到達）したが、現物不動産の価格と需要は安定し
、株価とファンダメンタルズの乖離が大きく、中・長期的には魅力的な投資タイミ
ングにあるとみている。
　個別では、アーバンコーポを注目銘柄に挙げた。都心中心に大型プロジェクトの
パイプラインを多数保有し、3〜4年増収増益基調が維持できると予想。現株価は
来期予想PER9倍で割安圏にあるとしている。その他では、アトリウム、コスモス
イニシアなどに注目としている。

2008/01/16

不動産セクター−メリルでは優良案件の取得で大手不動産が見直されると指摘

　三鬼商事が公表した東京主要5区のビル空室率は、12月末で2.65%と前月比+16bp
上昇。汐留での既存テナントの退出、台場での空室を抱えた新築ビルの完成などが
影響した。8大都市では、札幌、仙台、横浜、名古屋、広島、福岡などはビル供給が
多く、空室率は上昇傾向で、供給量が少なく、需要も底堅いのは東京と大阪のみと
なっている。

　メリルリンチでは、信用収縮の影響で不動産ファンドや企業の保有資産の売却が
3月末にかけて増えれば、財務内容の良いJREIT、不動産大手が投資機会と判断し、
大型取引が増加すると見ている。不動産株が反発する過程では、強いB/Sを活かし、
優良案件の取得で優位な大手不動産（三井不動産、三菱地所）から見直されるとの
見解を示した。

すげー伸びてると思ったら長文貼ってあっただけか

>>126
>FT紙に、アメリカよりも日本の不動産の方が深刻と記事が出ていたばかりだけど。

いつごろの記事？

ひでえな私募引き上げの号令発布した外資が買い煽りかよ。
大体信用収縮が収まったらって、その見通しがたってたら誰も苦労しねーだろうが

財閥が月曜押したら買っとくか

テレビＣＭはガンガン流れてるし
総悲観だし
金利も下がってるのに
ここで不動産株買わない奴は完全にあれだなwwwwwwwwwwwwwwwwww

リバ以外でわざわざ沈み行くセクターに突っ込む気はないがな

いや、上がりだしてからでいいと思うよ。
上昇にはいれば上値はたっぷりあるからわざわざ危険をおかして今買うことはない。
さすがにここから売ろうとは思わないがまだ買うのは早い。

前回高値が近づいてきたら戻り売り

この2年の暴落でまた株の常識が覆されたね。王道なんて無い。まるで人生のようだ。

・株は長期投資が基本　→　長期で持ってたら死んでる。
・成長IT株は高PERが許される　→　普通にPER一桁まで暴落
・ディフェンシブ銘柄・資産銘柄は安全　→　普通に下がる。
・タイムマシンで日経8000円の2003年に株買って大儲け　→　大して変わらない。むしろ損している。

はっきり言って任天堂ですら底値で買って今まで持ってても、5倍。
100万で買ってても500万。
これくらいの額なら、働いて貯めてるヤツいそう・・・。

>>130
＞東京と大阪のみ
オヨヨ？なんか財政格下げ団体まで含めた時点でポジトーク全開か？
＞空室率は上昇傾向で、供給量が少なく、需要も底堅い
経済を語る前に日本語を学んで欲しいねｗ
＞優良案件の取得で優位な大手不動産
結論が無理矢理スギ、他社のオフィスビルなんて買った例あるのか？ｗ
大体オフィスの新築なんて数件だけダロ？何％の既存利益を押し上げるの？

なんとなくもっともらしくまとめた記事だが、これはヒドイ
読めない人は注意して読まないと後で泣きますよと。

【有力馬情報】
8912 エリアクエスト

＞空室率は上昇傾向で、供給量が少なく、需要も底堅い
経済を語る前に日本語を学んで欲しいねｗ

俺もこれむちゃﾜﾗﾀｗ

＞8大都市では、札幌、仙台、横浜、名古屋、広島、福岡などは
＞ビル供給が多く、空室率は上昇傾向で、
＞供給量が少なく、需要も底堅いのは東京と大阪のみとなっている。

ふつーに読解力があればどこで文が区切れるかわかりそうなもんだが

>>143
＞札幌、仙台、横浜、名古屋、広島、福岡などは → ビル供給が多く、空室率は上昇傾向
＞供給量が少なく、需要も底堅いのは → 東京と大阪のみ
だろｗｗ
まあ面白いけどｗ

不動産気配悪いなー。
銀行も悪いしむしろ内需の方が気配悪いよな、自動車とか外需より。

読解力が無いのはゆとり教育の影響だろ

今日も不動産に限らず荒れる一日となりそうだ
不動産にはこの辺で踏ん張っていただきたいね

財閥底堅いけど板薄いなｗ

IDU
GDで朝一窓開けてきたね
埋めた後にS高狙い

IDUみたいなクソ株は、YOZANとかイチヤみたいなのが好きな奴向けで、
まともな奴が手出しする銘柄じゃない

>>145
スマン記事が言いたいのはそれが正解だねｗ
区読点多すぎで不要な表現が多すぎ。
「8大都市すべてで市況低下が見られ、僅かに底堅さを見せたのは東京と大阪のみ。」
でいいんじゃね？

どう見ても全体が悪くなっている。
供給　　　　　　　　　　需要
東京主要5区　空室を抱えた新築ビル　　既存テナントの退出　　2.65%と前月比+16bp
東京・大阪　　少ない　↑コレは？　　　底堅い　↑コレは？　　↑コレは？

札幌、仙台、
横浜、名古屋、空室率上昇　　　　　　　明言なし　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
広島、福岡

今日１５時にクリードの決算らしいが
どうだろうか？

ピーク時でも札幌と名古屋はいいニュースも多かったが、他の都市はせいぜい
下げ止まりとか反転の兆しって感じだったからね。
牽引していた5区が上げ止まりどころか反落しだしたら。。。
5区の比率の低い所は特に怖い。
「信用収縮の影響で不動産ファンドや企業の保有資産の売却が3月末にかけて増えれば」
なんてお気楽な記事書いてられないハズ。
「信用収縮の影響で財務の芳しくない法人はもとより、比較的財務が健全といわれてきた法人への
影響も懸念される」位が中立な表現かとｗ

日経７０００円台の時の不動産って
PER１倍台だったの？
そこまで覚悟したほうがいいかな？

>>153
ようやく、アセットショックが止まったおんどれらをクリードショックが襲う

不動産って括りはどうかとは思う。
創業時から所有する企業群、最近創業し所有を始めた企業群、所有を全く所有しないで
普遍的関連サービスを行う企業群、所有は僅かであるが変動の大きい関連サービス行う
企業群では異なる。どれから危ないかは判るよね。

はっきりいって財閥系以外は社長の能力や方針が一番重要だと思う。

優秀だろうが無能だろうが市況品は流れにかないませんて

あぼーん

こうなると建物建てないで
転がしてるとこの方がやばいね

土地転がしが逝って全体の流動性が更に落ちた所で自分で抱えてる所が壮絶に逝く
歴史は繰り返す、っと　
なんか就職板情報ではあるがクリード採用でやらかしたらしいなｗ

>>162？？

12月の首都圏のマンション発売戸数は、20.2％減、近畿圏9.1％減。

売り渋り絶好調＆最強

マンション供給やば・・・。

応用数学とか制御系の論文書いてたらしいけど
取締役が｢自分たちに理解できないことはやらない主義｣
というそれなんて池沼?系集団で、
わざわざその学生の修了式の前日に呼び出して内定取消したらしい。
入社前に優秀なのは潰しておこうぜｗって話だったようだよ

どの会社(同業他社)の人事も知ってるんジャマイカ?
機会があれば聞いてみるといいよ

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1195823610/


板違いのネタだったらちゃんとそっちも乗せとけよヴォケが

どうも、就職系みてると優秀な奴ほど辞めやすいのが業界の特徴らしい

まあ、かんがえてもみろよ。おまいらが、底値狙いしたくなるような条件
負債ナシ　手持ち物件無し　それでいて業界に明るく業務もこなせる

こんな３拍子が揃ってるのは辞めてく優秀な奴らのチームだもんな。
マンデベがかつてはそうであったように、土地転がしも同じ業界サイクルの
新陳代謝なんだろうね

首都圏新規マンション発売-12月（前年比） -20.2％



日本版サブプライム

マンションの不良債権化

>>166
お、悪いね

>>167
その割りに下げないね

不動産を売ればバカでも儲かる相場来たー

俺は半年で500万が1350万になったよ


まだまだ空売りしますよ

>>166
サンクス。
オマイかなりイイ奴っぽいな。

誰か>>170をつまみ出せ。

発売数の減少みるかぎり
建築法改正あったおかげでたすかったほうも多そうなきがしない？
もしなかったそれこそジャブジャブでひさんだったきがする

>>173
一瞬？？？なカキコだが、すぐに着眼点もよく実は賢いと判明シマスタｗ

だってあれは官僚的在庫調整ってここでも皆言ってたじゃない

クリード今日が決算だろ？買い持越しは危険だな

うーん鉄の速報見たら電炉も増えてるのな。
ちょっと意外

アセマネ・・・・・

心が折れそう（泣

打診買い→投げ　打診買い→投げ　の繰り返し

売り惜しみです（棒読み）

だから、なんでおまんら空売りしないの？

不動産なんて何売っても儲かるよ

やっぱクリの決算だから大手不動産も持越しヤバイ？

ミュー粒子での非破壊検査が一般化されたら、
うやむやにされてきた耐震偽装も、包み隠さずバレちゃうことになる訳で
問題はそのXデーがいつかってことですよ旦那。

総悲観は普通に売り

めまいがする

吹いたら売り

>>170
ちょっとはリスク考えろよ・・・。
ここのセクター舐めてると死ぬよ。

>>187
しかし、今後、吹くことってあるんだろうか…。

マンションはいつまで売り渋ってるつもりだよ

クリードの決算、売上↓、経常↑
悪くはなさそうだ。

在庫１万戸はかなりヤバイだろ

8888 クリード
平成20年5月期中間決算短信
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/home/oracle/41/2008/2115066/21150660.pdf

クリード在庫一万戸ってまじ？まだ決算読んでないが

3240 野村不動産レジデンシャル投資法人
新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/home/oracle/80/2008/311506d/311506d0.pdf

景気判断、5地域で下方修正＝全国は「緩やかに回復」−財務局長会議
1月21日13時1分配信 時事通信


　財務省は21日、全国財務局長会議を開き、昨年10〜12月期の経済情勢について各地域から報告を受けた。建築基準法改正に伴う住宅着工の落ち込みや雇用環境の悪化を踏まえ、全国11地域のうち東北、近畿、九州（福岡県除く）、福岡、沖縄の5地域の景気判断を下方修正した。
　一方、全国の総括判断は「一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに回復」と昨年11月の前回報告より慎重な見方を強めたが、判断の水準そのものは16・四半期連続で据え置きとした。　

2008/01/21 16:25
<QUICK>５％ルール報告21日 クリード(8888)――大量

財務省 1月21日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：クリード
◇リーマン・ブラザーズ証券など
9,064株 5.36％( -％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

>>181

今の不動産売りは2〜3日で資産10%以上は稼げるよ

全力で売って、もし次の日に上げても何日かしたら、どーせ暴落するよ

今が売場だよ

アメも日本も株安の対策をなんもとらないんだから個人の俺たちで日本を沈没させようぜ

とりあいず日経10000を割るまでは売りまくろうよ
俺も資産5000万位いったら売りをやめるよ

アンカー間違えた
>>188でした

>>199
別に止めはせんけども。。。定期的にリバるよ。ここのセクター。

空売りオススメ銘柄ある？漏れは3Q時点で赤字だが
まだ下方修正していない8894原弘産を狙ってる。

こんなの拾ってきた

253 ：山師さん＠トレード中：2008/01/21(月) 20:23:00 ID:91Tks0Jv0
58 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[] 投稿日：2007/08/02(木) 23:42:46
【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

NHKニュースで「マンション売れ残りと値下げ」と売り煽り

＞都心部での売り惜しみｗｗｗｗｗｗ

明日もさらに下げるとなると
これはだめかもわからんね。

グローベルスはなんとか耐えてるな

マンション高すぎだよ

東証2部の立飛企業すごいな　右肩上がり

こんだけマンデベ株安くなってるのに、
いざマンション買おうとすると高すぎて手がでない。ふしぎ！

>>208
増資した金を種に商売しているから株価は市況や成否に関わらず下がりますｗ

>>209
株価は下がってもいいから、
早くマンション価格下がって欲しいよな。

アジア人の日本への憧れってすごいのね。
特に知りあいの台湾人とか、自分達だっていっぱしの文明国だろうに、浅草でデカイ提灯見て喜んだり、アメ横で人ごみにまみれたりしてｽｹﾞーエンジョイしてる。
日本のドラマ・アニメが大好きで、「麻布」とか聞くと目の色変えるw

つまり、奴等がマンション買うから、都心は大丈夫。

業績がいいのに爆下している不動産会社をキャッシュ持っている大手が買収。
そして、業界再編期待とかで株上がらんかな。

大手よりも小手川君に期待。

借金の肩代わりはできんよ

WBSで日本のサブプライム問題やってる

な、なんなんだ？？
CMEの暴落ぶりは？
これじゃ日経13000円を割り込むの確実じゃねーの？

コレはさすがに寄りから特売りに買い向かっていいんじゃねーの？

寄りが特売りなら買い向かってもいけそう
GD程度なら手出さないほうがいいな

過去10年の日足乖離見たけど例の皆覚えてるで
あろう9.11で乖離で85％ぐらい。
これは完全ある日突然来たパニックだよな。
これがこの10年の下方乖離は最高です。

今回は売りたいやつはだいぶ売った感じがあって
今日で約89％なんだよ。後4％だとして約700円
HETの表示がおかしいのか？13290からの計算なんで
700円だから12500円ってとこか。
今シカゴ見たら相当なとこまで織り込み行くはず
だから、俺は明日買う。
これ以上短期で下行くならもうしらねって感じでｗ
ある程度落ち着いたら売れる価格なら売るけどね。

>>219
ほぼ同意。さらに為替が104円に達したら全力。

逆に考えるんだ
去年の春から判ってた問題なのに今になってこのパニック下げは
簡単にはリバらないと

>>219
あの時は突発的なものだったからなあ・・・

>>219
9.11以降も株価は短期で下げ続けているけどね。

寄り転なら引けで仕込むと良い。
寄り底なら仕込み厳禁だな。デイトレで手仕舞い。

9.11はなんと寄り底ではなく寄り転。
これが明日のヒントになるだろう。

今回の暴落は無策の政府への戒めをこめて「福田大恐慌」の名付けて欲しい。

まだまだ落ちるわ。今日の安値が明日の高値。

ここ数年でマンション買ったやつなんか
すでに30パーくらいの含み損だぞ
まさかここ数年でマンション買ってしまったやついないよなあ

俺のいとこの事か？

去年一昨年に億ソンをローンで買った奴はあと3年位で首吊るか樹海いきですにょ

不動産の空売りはマジ笑いが止まらねー

毎日が給料日だよ

今日も40万Getだな

おれも4年後あたりにマンション買おうかな。
3〜4割引きで買えるだろうな。
住宅ローン破産者の競売物件なら半値以下だろうな。

バブル崩壊後並の水準（）笑

>>230
マンデベが逝きまくって固定資産税もあがるだろうから3分の1で殆どのマンソン買えますにょ

>>230
３・４割引で買えるようなマンションは絶対買っちゃだめだぞ

さすがに財閥はともかく思ったより売り枯れてる

そりゃ暫しﾖｺﾖｺしてカモにつかませなきゃ下いかんがな

このセクターはサブプラが解決するまでは何を売っても儲かるよ

みんなもガンガン売りましょう

スレタイってなんでもいつも曲がるのん？

寄れよ

三井はあの辺絶対防衛圏なんだなー
突き抜けたらぶん投げきて死ぬでそ、あれ

>>237
別に曲がってねーじゃん

不動産セクター値下がり率１位

今回の暴落の主原因である不動産は売られて当然。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ハ_ハ　_
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∩゜∀゜)ノ　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ）　　/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(_ノ_ノ
　　　　　　　　　　　　　　　　　彡
　　　　　　.
　_,,..-―'"⌒"~￣"~⌒0?"'''ョ
゛~,,,....-=-‐√"0?Ｔ"~￣Y"゛=ミ
Ｔ　　|　　 l,＿,,/＼　,,/l　　|
,.-r '"l＼,,j　　/　 |/　 L,,,/
,,/|,／＼,/　_,|＼_,i_,,,/ ／
_V＼　,,/＼,| 　,,∧,,|_/

売り方の私達にとっては不動産バブルです。

ライブショックで1000→500になり退場も考えたが信用売りを始め今では500→1690に

たぶん資産2000万は軽く行くでしょう。

皆も不動産を売りましょう

アトリウム

ダヴィンチ

中国のマンション９割売れ残りらしいが、すごくない？
アメリカのサブプライムより怖いわ。
中国人って、借金返すかね〜？

中国とかアメリカはまだ人口増えてるからｏｋなんじゃ？
日本は人口減少がおそろしいよ
自動車でさえうれないのに家うれるかっていうと。。。なんだろな

中国は日本の無償援助などで国が豊かになり経済発展を遂げたのに国全体で反日を唱え、日本企業の製品をパクり、軍事力を高めて日本にも何発かのミサイルを配備してる最悪な国

オリンピック前にバブル崩壊して世界の笑い者になればよい

スターマイカの底堅さはなんなのさ

後場から信用全力買いに転換

そろそろ買い方に変わります

>>247
他の国の人が来るだろｗ

>>251
受け入れ体制は整うのですか？

あぼーん

>>251
それこそ日本ｵﾜﾀ

>>223
おまえすごいな。
寄り底だと思った奴が悲鳴をあげている。
大幅GDなのに寄り転予想を当てたのはお前だけだよ。

ダヴィなんで強いの？他の流動化もここらへんが底のような

昨日三菱地所の売り玉処分したおれ涙目

ダヴィプラテンしとるｗｗｗ

エムケーキャピタルマネージメント

MK上方なのけ？

MK空気読まずに上方か
下がって無いからおかしいと思ったんだよ

https://www.release.tdnet.info/inbs/41160690_20080122.pdf

3254つよひ

MKなんて業績いいのわかってんだけど寄り天で終わりだからかえねーよ。

レップも強いな

フージャス今日あんま下げなかったけど決算いいのかな？
販売進捗率は良いみたいだけど

今晩の米国は強烈に下げると思われる。
明日一気に12000円割れするかも・・・怖い！

だからポジを大幅に外したよ。

著名投資家のソロス氏が
米国経済はリセッションするだろう・・・
とか発言しているから

米国株は強烈に反応するよ・・・

【不動産/中国】中古不動産物件9割が売れ残り、成約量は減少中　上海［08/01/22］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1200964643/

ポジ外した時に
売りをカマせばよかったなぁ｡

ここまで下げると今からの売り建ても怖いんだよな。
ヘッジは不動産、金融にかなりの売り玉持ってるから、どのタイミングで手仕舞いに入るか。そのタイミングを掴めばかなりリバとれるんだが…

ウィル不 平成19年12月期 通期業績予想の修正に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/41160870_20080122.pdf

　　　　　　　／￣＼
　　　　　 　|　　　 　|
　　　 　　　 ＼＿／
　　　　 　 　＿_|＿_
　　　　　／　　 　 　＼
　　　 ／　　 :::─:::::::─＼
　　／ 　　 <●>:::::<●> ＼　レイコフは無配継続に加えて1Q赤字で役員報酬、と・・・
　　|　 　　 　 （__人__）　 　| 　
　　/　　　　 ∩ノ ⊃　　／　　
　 (　 ＼　／ ＿ノ　|　 |　　　
　　.＼　“　　／＿__|　 |
　　　　＼ ／＿＿＿ ／

グローベルス逝ったあああああああああ＞＜

サンシティがインサイダー取引だそうで。

>>275
下方修正前の売りぬけか？糞銘柄だな。

>>269
共産主義国の不動産を買い漁っていた馬鹿な日本人は生き残れるかな？

中国のマンション設計でぼろ儲け

下げるなら下げるで手はありますよね（｀´）

やっぱり空売り…チャンスｷﾀｰ--------------------!

空売り作戦マニュアルｷﾀｰ----！
ttp://jog63.web.fc2.com/karauri.html

投げたよ〜〜〜
何百億も稼いでる、不動産を売る奴らってアホだろ

買収すれば３年でPAYできるのに・・OTL

明日も空売れ！

kabcomPTSで財閥系+100高で売りに出してる奴
どんだけ欲張りなんだよｗ
まあ、明日朝はGUしそうだけどな。

ランドビジネス何か出た？
PTSで+6.79％

「200年住宅」「新設住宅の瑕疵担保制度」など柱に／国交省平成20年度予算
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=14802

昨日、売り玉を全部買い戻しといて良かった〜
利確完了
今日は不動産をガンガン買いますよ

個別スレの過疎っプリがｗｗｗ
持ち越し組みの買い�d売り�d大量虐殺ワロチ

フージャースが必死だ

あぼーん

>>285
今の心境は？

>>289
さっいこーです

どなたか、レーサムの92200の板なんとかしてください。

アセット・マネジャーズ

今日のNYはまた下がり、明日も日本の不動産銘柄が売られる　

当分、不動産は騰がらないだろうな

その内、日本の優良不動産会社は外資系に殆どが乗っ取られる

日本の不動産が復活したころには、もう日本の会社ではないよ

日本ばんざーい

のっとらんでそ
潰して物件叩き買いした方が遥かに安上がり

日本レップ続伸なんぞこれ…

上方修正出しても上げは翌日のみ
下方修正出したら何日もＳ安
どんな割安株でも上値追えないよこんなんじゃ

もう不動産セクシーなんて嫌いよッ

アーバンMSCB発行ｗ

エクイティファイナンスの季節か

不動産はファイナンスやらないとやばい企業が多いからな

非上場企業は倒産、上場企業はファイナンスで生き残り
こんな構図が見えてきました

>>298
ただのCBだろｗどちらにせよ終了。
買い方は、今夜通夜で明日葬儀の模様です。東海林でした。

500億って何％希薄化するんだよｗ
アセットとフィンテック買えちゃうな
おまけにディックスも持って行けー！

と・・東海林

し・・東海林だろｗ

>>303
それ最近また流行ってきてるなｗ

>>304
か・・・漢だ・・・

ここ数年でおどらされて
高値マンソン掴まされた
あげく不動産株で損してる
可哀想な人なんていないよね

↑ここにいます。

アーバンCBか・・・
空売り約定して無かったよorz

各社喧喧がくがくやってます！！！！！！！！！！
「アーバンがやったからうちも」
「様子を見ていたがアーバンがやったので」
「発行するなら今のうち」
「下方もこっそりつけてしまおう」

>>307
ノエルマンションに住んでる
ノエルホルダーがいたと思うんだが。

高値マンソン掴まされた人の投売りマダー？
さっさと投げないと競売で半値になっちゃうヨ？

アーバンコーポ 500億円ＣＢ発行

アーバンコーポレイション<8868>は、この日の取締役、2011年満期
ユーロ円建取得条項付転換社債型新株予約権付社債・総額500億円
の発行の決議を行った。資金の使途は、開発用不動産の仕入れ資金
や短期債務の返済に充当するとしている。

>>313
これ絶対にそのまま銀行返済だわw

ごめ。CBはCBでも500億か・・・。すげぇ。
>>300氏の指摘が今後の不動産セクターの「答え」のような気がしてきた・・・。
大京とかコスモスは、優先株もあるし償還できんの？

いよいよ２時流通の時代か
社宅とかインテリックスとかみなおせよヴぉけだな

アーバンスレは釣堀と化している。

これだけ下がると、正直いいとこもあると思うんだが、今の地合いは悪すぎるね。

今更だがスレタイ、コツンてよりゴツン、だな。
ホルダの頭がどつかれた音。

もっと下げてほし〜の☆彡
ボッキ大好きだよ♪

不動産バブルにのってすっ高値で物件たくさん買ってしまったところは、
まだ時価総額が高いうちにエクイティーファイナンスして、将来の損失処理に備えないといけない

投資家が気付いてからだと時価総額が下がってしまってエクイティーファイナンスできずに倒産する

かっ為替がああああああああああああああああ！！！

100%断言する。



今、PTSで高く買い注文に並んでいるやつは、アホ。これは譲れない。

不動産株はここからさらに数分の一になるな

池＝市場
溺れる者あり＝投資家
沈む船あり＝機関・証券会社
そこに傍観する者あり＝日本政府

そこに投げ込まれた最後の緊急救急ボート、それが昨日の緊急利下げか。
しかし、掴みきれず溺れる者後知れず。

乗れたけど‥引き換えに大事な家族（資金）を大量に失って身一つ、命からがらって感じ

可哀そうに、アーバンのホルダーは明日から地獄だな

役員がインサイダーのサンシティといい、５００億のCBをくそドイツ銀行に頼むアーバンといい
このセクターはもう完全に死に体だな
明日は爆下げの悪寒が・・・

アーバン死亡か…

ダヴィンチ、トーセイ、レーサム、ランド、アルデ、IDUぐらいだな、流動化で残ってるのは。
しかしダヴィ、アルデ、IDUはライブドアの香りがするし、レーサムは投資家軽視か。。。

リサたんを忘れてた。しかしここは割高すぎる

アーバンがセクター全体を引っ張る気がするな。
企業規模に比べ借入金多い企業は、いずれファイナンス
して借金返済に充てるだろうって連想産む。

ダヴィはテーオーシーに対するTOBが失敗してよかったんじゃね？ｗ
あそこはまさに天井だっただろ。

流動化じゃないけどあと、プロパスト、アトリウムだね
トーセイ、プロパスト、アトリウム　
個人的には３強とみてるけど

おまいがその３社もってるだけでそｗ

自民議連が株価対策、配当・譲渡益課税の免除

　自民党の有力国会議員が配当課税や株式譲渡益課税の当面の
免除などを柱とする株価対策を提案することが23日、明らかになった。
↑↑↑↑↑↑↑↑


　米国の信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）問題が
世界の株安連鎖を引き起こすなか、日本の株式市場への影響を
食い止めるには抜本的な対策を早急に講じる必要があるとしている。

　株価対策は自民党の「資産効果で国民を豊かにする議員連盟」
（会長・山本有二前金融相、58人）が24日に開く緊急総会でまとめる。(07:00)

日経新聞　http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080124AT2C2304423012008.html

【政治】 自民党「資産効果で国民を豊かにする議員連盟」が株価対策、配当・譲渡益課税の免除
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1201128397/l50

ランド持ってるが、来月末に5%配当一括でもらえるので取りに行くよ。
自社株もかなり溜め込んでるから増資もないだろうし。

アーバンたんのおかげで今日も楽しめそうです。

ダヴィンチ

アーバン単独↓

アボーンみたいな個別はともかく
こんだけ売られたり避けられてると
なんか間違ってるんじゃないかって
思うのはそれこそ間違いかね？ｗ

不動産株なんて所詮市況銘柄だし、
不動産市況がどうなってるか見れば、短期のトレードならまだしも、長期で買う業種ではない

今日も追証売りあるのか

後場寄り昨日みたいにあるかもね
明日までは場合によっちゃあるかもな

>>341
底打ちはまた10年後だろ？＞不動産価格

昨日のは追証売りというより、アジア市況がダメダメだった嫌気売りでは？
アルデやダヴィが特売りだったから、追証売りも多かったとは思うけど。

アトリウムって、くそ株？

くそ株です

株式こうみる：業績不安強く戻りには時間必要＝ファンドクリエーション投信投資顧問 山田氏（ロイター）

世間のことより自分の会社の業績をまともに分析してみろやお前ｗ

不動産上げてるのに何故8993アトリウムだけ下げてるのか・・・誰か教えて！

>>349
アトリウムは上げすぎてたからな。
まあ仕方がないな

後場スゲェ売り来たな。本当に追証なのか？
名実ともにセミプロ・プロのみの相場に突入だな・・・。
嵌め込み方が、素人を釣るような単純なものでなくなってきた気がする。
円も高い。怖すぎだろ。

アホバンテスト利益半減は大きい。完全なリセッション入りとして見られそう。

今気づいたけど今日マンデベ祭り開催中なんだな

ゼファーはどうした？

8993　アトリウム　爆上げキターーーーーーー

アトリウム凄い切り替えしだね
アボーンも陽線引けるかも

今晩が楽しみなので参加料として売り玉少し持ち越してみようｗ

3230　☆マイカは18〜20万くらいまで評価されても良い。

最近他の業界に比べて新興不動産はボラが低くて楽じゃね？
すでに下げまくってるから売りも枯れてきてるし、誰も業界に期待して
ないから買いも少ないし。

新興不動産６〜１０％あげてんな

まぁメガバンが一時１０%上げる日ですからｗ

2006年からの鉄鋼祭りからそうだが、この頃は大型株のほうがボラがあるのが困る。

あとたったの１５％上げるだけで、１２月の水準に戻る
ウッウッ・・・
そう言えば、ついこの間ブッシュが大規模な支援策を発表すると言われたも
不動産底打ちクルー！とか言って爆上げしてたな
翌日ブン投げ崩壊
ウッウッ・・・

最近の好決算めいがらではアトリウムがいいな。
プロパスト、トーセイは認知されていないのか？

>>364
アトリウム　東証１部
トーセイ　　東証２部
プロパスト　ジャスダック

アトリウムの不動産融資保証って
今話題のモノラインみたいなものじゃないのけ

今日、黒字企業を安値で売った奴多そうだな

リバ戻し始めたら、25日、75日線まで置いてかれるよ〜

プロパストは急成長しているが、まだまだ割高だよ。６万円位でも不思議ではないよ。
唯一は・・・人気があるから、
株価的に高値維持で助かっている。

PTS買えやゴルァ

急成長も今期で止まるのはみえたでそ　つーかあの会社は何よりキナ臭い
他にもパシとかＩＤＵとか黒とおぼしき炭酸前科のある会社は触らぬが吉　まともじゃない

>>368
そんなこといったら
決算糞なアセットは３万だぞ

東証銘柄でもないのにプロパストが割高って、どんだけアホなの。

それは個人感で感じればいいことなんだけど
新興不動産がやくざマネーとかって騒いでいるやつってどうなんだろ？
ＴＶに影響されすぎ。
古館がいったらそれに従う人たちなのかなw

>今日、黒字企業を安値で売った奴多そうだな
>リバ戻し始めたら、25日、75日線まで置いてかれるよ〜
何度そのセリフを聞いた事か・・・

2008/01/24

ＪＲＥＩＴ業界−　野村ではバリュエーション面での魅力が高まっていると指摘

　東証REIT指数は2008年初からの13営業日で15.7％下落し、その間にTOPIXを4.8％
アンダーパフォームするなど、J-REIT総じて軟調に推移している。

　野村では、J-REIT低迷の要因として、（1）各投資主体のリスク許容度の低下、
（2）日本の不動産市場におけるファンダメンタルズの変化、（3）信用収縮懸念の
顕在化、（4）J-REITの経営の自由度や制度としての成熟度が低いことへの不満――
などを挙げた。特に（2）に関しては、J-REIT各社の最近の開示情報から、開発段階
で想定していたオフィス賃料単価を確保できない事例、鑑定評価機関が適用する
キャップレートの下げ止まり、高額賃貸住宅における需要の減退などが表面化して
いるとみている。

　こうした状況下で、強気な投資姿勢は採り難いとしながらも、野村カバー11社の
加重平均の配当利回りが4.22％まで上昇し、同NAV倍率は1.0倍まで低下するなど、
債券や実物不動産の代替として捉えれば、バリュエーションの魅力が高まっている
と指摘。セクター内では、保有不動産の質や運営力、信用力を評価基準に、大手
オフィス系REITに対する相対的な強気姿勢としている。

「プロパストは割高」はアホ決定でよろしいでしょうか？

いいんでない。
他にも割高な銘柄あるし
実際決算もいいわけだし

>>373
あふぉかｗ

>>380
ではどのへんがまともでないのか説明してもらおうか？
俺はプロパに至ってはそうは思えんのだが。

推測できな臭いだとか言うもんじゃないでしょ。
はっきり言って幼稚な考えじゃない。
ＮＨＫに影響されすぎｗ

あごめん
>>378　ね
ご意見いただけるよね。

まさかＮステで古館の発言なんかで株やっていないことを祈っているがw

プロパストは上場後初の機関投資家向け説明かい前3日の朝の特買い3連発かな
上方修正と記念配するって匂わせた奴
パシとＩＤＵの決算上方前の特買いやキチ買いなんて4年くらい前から皆見てるでそｗ
まー他にもこのセクターはくせーの山ほどあるけど

＞＞３８１
ご意見ありがとう。

プロパの決算直前でのＳ高はそんな感じではあったけどね。
で実際どこが買いなのよ。

俺はこのセクターにはないと思うがね。
住金とかその辺いじるつもりだけど

あとアーバンの監査問題前の下げ方も狂ってたな

そういうの当局ががっつりやる宣言してるわけだから単純にまずいんじゃないの？って
俺は書いただけで割高だの割安だのはご自由に

陽光買ってる人いる？

>>384
ホルダーでしたが1/11に売りますたｗ
平均単価22万、100万損失確定＿|￣|○
午後に数10ティックぶち抜いて成り売りした一人です。
ごめんなさい。だって閑散相場なんだもん…。

そうか板薄いよなｗ
流動性に相当難がある

ノエル持ってる人 いますか？

俺2年間陽光を見てきたけれど、買い方に積極性が足りないんだよね。
「配当いい」と言いながら買いあがらない。
板が薄いので買い上がりに付き合ってくれる人が少なくて、
板が薄いのに信用で買っちゃうヤツが結構いるから不安なんだろね。

社宅の四季報がすごいだろ
郵政受託

プロパストホルダー
必死すぎっ！　

ワロス！

>>375
これソースどこ？

明日、アーバンが爆上げして新興不動産が上がると思っているの俺だけ！

>>375
加重平均の配当利回りが4.22％まで上昇し
→中身は3％、5％、7％の平均で4.22％だからなあ。
　3％なんて実物を遥かに下回るし金借りて廻してる利回りではないｗ

まあ質や運営力や信用で野村のビルとレジに持っていきたいのでしょうが
投資として見れば6％以上貰えないとそもそも無理だろ。
6％配当の内訳や質を議論する以前に6％以上。

今日、気配弱いね〜ｗ

今日はこのセクターが日経を押し上げるよ


俺にはわかる

売りがかなり溜まってるね

今日は糞株が騰がりそうだな

8901 8910あたりが騰がるんでない？

それとアーバンが見物だな

>>219タン
あなたのことを信じて火曜日に不動産株を全力買いしたおかげで、
俺の資産はものすごく増えました
ありがとう！！！！！！

アーバンコーポレイション

ｱﾀｲこそが400ﾍﾄー

不動産ストロングバイじゃないの？

住友不動産2480の売30万株見せ？

たった３０万株で見せとかいってる馬鹿ｗｗｗ

アトリウム強かった

損してるからってあたるなよブサイクwww

おまえらアセマネも買ってやれよ

・・・アセマネ？
そういえばそんな会社もあったね、懐かしいな・・・

リセットマネーももう駄目か

2008/01/25

ＪＲＥＩＴ業界−ＵＢＳでは中・長期投資に魅力的な水準と指摘

　ＵＢＳでは、JREIT（42銘柄）の加重平均の配当利回りが4.6％、10年国債利回り
に対するスプレッドは3.2％で、いずれも過去4年の安値と指摘。鑑定評価ベースで
算出したNAVに対するディスカウントはJREIT加重平均で1.2％と、市場開設来の安値
10.6％のディスカウントに近いとみている。これまで、JREITのNAVに対して3％以上
のディスカウントで取引された期間は、2001年12月〜2002年2月にかけてのわずか
3ヵ月だけだったことを勘案すると、今後再び深刻な資産デフレを予想しない限り、
JREITの価格はほぼ底値とみている。

　景気の先行きに不透明感が高まっているが、12月東京都心5区のオフィス市場の
空室率2.65％、平均募集賃料は前年同期比13.36％上昇しており、今後2-3年の供給
圧力も限定的とみている。投資口価格のボラティリティ上昇を勘案し、目標価格は
一斉に引き下げたものの、アップサイドは平均して約30％あるとして、調査対象で
ある7銘柄の投資判断を「Buy」とした。

考えるのもめんどくさい
しんじまいたいねえ

東京建物不動産販売,なんでこんなに上げないんだ？

23日日経のダビンチの社長さんのインタビューを読み忘れてすててしまった・・・・
みれるとこしりませんか

らうさんのブログ

>>409
もうやめて　リートに騙されてるアホのライフは０よ

>>413

とりあえず、少し安心していいのかしらねえ。今年中に１１７までいってくれればいいんです。

ダヴィって10万未満で買って10万で売る銘柄だと思ってた。

また建材耐火偽装　発覚　780棟　
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT1G2503A%2025012008&g=MH&d=20080125


追い打ちで、またまた不動産中古も冷えるよ

ﾎﾝﾄこの業界はクソだなー
偽装じゃなくて詐欺罪でぶち込むか潰せよｗ

不動産１棟買いしてた個人投資家って今どうしてるんだろう

本当に儲かるならいい条件で個人に金融機関が金を貸すか？
グループ会社や取引先に奨めるだろ？ｗ

>>419
賢い奴はさっさと逃げてるし、アフォは相変わらず火だるまになってるじゃん。
でも、賢い奴も逃げがあまいからアフォの投げ玉で賃料暴落して引火するだろうな。

＞＞420
それが、初期の頃はあったんだよね。詳しく話すとナニだけどシステムの不都合で
金融機関が安いの判ってても放り出さなくてはならんように。
まあ、この先上がるの判ってるのにリスク管理しくじって追い証投げさせられるイメージ？
儲かる物件をフルローンで組むから引き取ってくださいってモレがかんだ分だけ
銀行明らかに損してる取引なんて山ほどあった。

ココまでの上げは嘘でした＞＜

　　　　|┃三 ｶﾞﾗｯ!　┌───┐ﾐ　
　　　　|┃　　　　　　 | どっきり|　　
　　　　|┃　≡ 〆⌒└─┬─┘ミ
＿＿__.|┃　　 (　＿＿＿)│　　　　ｻｯ　
　　　　|┃=　 （＿》 ＾ω＾）E)　　　
　　　　|┃ ≡⊂　　　　　ノ　　

内需いじめすぎ････

test

不動産セクターの
来期の業績予想見通しは
軒並み下方なんじゃね？

２月には強めの下落が
セクターを襲うだろう・・・

8901 ダイナシティ

が、やや強いな

アーバンは売られるだろ

爆上げ後だけあって意外に強いな

エルクリエイト　Ｓ高

８８８８動き有り

>>425

いいところは増収増益を維持しそうだな。ごく一部は。
そのほかは全滅ですかね

ありとあらゆるバブルの崩壊時の業績変遷調べてみー
市況品は一蓮托生ですよー

スターマイカが売り方ぬっころしながら上がってる

ま、よく中身見て空売りすることですな。ふみ殺される銘柄もありますぜ

独歩高する銘柄あるわけねえだろ、このセクターに

そそ　短期ではね　タイムラグあるからなー
最後に逝く奴が掴む奴が多いぶん下げ方が半端ねーのよ

今晩の米国は激しく逝くかも・・・
いや、逝くだろうな。

最後は個別に動くんじゃない？
在庫持ってないところで回転いいところは
どうにでもなる気がする。
やばいのは在庫大量のところ

まぁ自己資本比率の低い所、棚卸し資産の多い所、超都心以外に物件もってる所
この3つはやばいんじゃないかなー　
マンソン買うならこの辺が倒産して物件吐き出して需給が半端なく崩れた状況で買えればいいねー

都心一等地　無断で売買　永田町・国会議事堂目の前
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2008012802082930.html

ひょっとしてその音って天井にあたった音だったとか？

【コツンって】不動産セクター総合20【音しました】

最近の財閥系は大型株のくせにGD,GUが激しすぎて困る。

>>441
特定の外資が大量に保有しているから浮動株で見たら大型株じゃないんじゃねえの？

不動産投資ファンドのアセット・マネジャーズは28日、
重量挙げで北京五輪代表に決まっている女子48キロ級の
三宅宏実（法大）が今春入社すると発表した。
　同社はスポーツ支援活動の一環として重量挙げ部を創部。
三宅の父で1968年メキシコ五輪銅メダリストの義行氏が監督に就任し、
父娘で五輪のメダル獲得を目指す。
　女子58キロ級の松本萌波（早大）も入社する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080128-00000181-jij-spo

先週の日本エスコン(8892:ＪＱ)のあの出来高はナンだったんだ（＞＜）

>>443
経営陣は巨額の資産手に入れてもう完全にやる気失ってるでしょ、これｗ
やってることがＪ鰤、プゲラのお友達どころか一体化しとる

松村はカーレースに金突っ込んでるよね

住友強いな

住友8割が店板じゃねーか

アトリウムのここ数日の苦しげな買いはナニ？(´･ω･`)

買収でもされたりして・・・

セゾン傘下で買収はされんだろ。

何？　今日の不動産
まるで談合でもしてるかのような強さだ
終日プラスという事で満場一致

配当利回りランキングに不動産銘柄が多数あるけど6%だの7%だのってありえるかな？

あと2ヶ月くらいで権利日だよなー

買い向かうか悩むなー

エルクリ

アセS高www
他もくるんじゃね。

さすがに行き着く所まで行き着いた感があるか。。

アセマネ完全にあっちの世界逝っちゃったんですかねーｗ

アセはＪ鰤とかと同じ扱いでいいのかね？（・∀・）

アセマネはおもちゃですｗ
それなりに大きい会社は糞決算だしてもおもちゃになるからいいですね
レイコフとは大違いです

　　　　　 　 ＼ｰ ､ヽ､
　　　　　 ＿＞ﾐi _�Y }__　. - 、　　　　 __ .ノヽ--...
　　　　 ｀ ＞ ／ 　 　 　 ′　 ヽ.　 ／:..:..:..　　|　　:.＼
　　 　 ／　/　　　 } 　 }、､ヽ　ヽ∨:..　 ..:../:l::..ﾄ :..:......､ヽ
　　　/ｲ　/　　　ｲ/ｲ :ﾊ|ヽﾄ､l. ﾄ| |.:..:/:,ｲ/ }:}:./lﾊ:.ﾄ:..:..:ﾄ|
　　　　|__| :i　:Vr=ﾐｲ/　r=ﾐ{小|ﾚ┐:l:ｲ =＝j/　＝={ﾊ:ﾊﾚ┐
　　　　{　�Y :l | xxx|ｰｰi xx.�Y | /�Y:.{ xx　r‐ ｫ xx }:{く　ﾉ　　負け組の皆様おつかれさまです
　　　 ﾉヽ/^�Y:ヽ.　 {__.ﾉ　 ノｲ:∧.ハ从、　 {__.ﾉ　 ノ:l:l　}′
　 　 　 ﾉ{、　ヽﾊ:|ミァｧ壬　ﾘj/ 人　ヽﾄﾄ７マフ ﾌ{ﾊ::ﾊ|.ﾉ
　 　 　 　 j＼　/ﾉ_≧≦ハ i ／ 　＼ j .ﾉ_≧≦zﾊ ﾘ／
　　 　 　 ハ{ V´::::::::::::::::::｀V　　　 　 V´:::::::::::::::::｀V
　　　　　　 　 {::::::::::::::::::::::::::}　　 　 　 {:::::::::::::::::::::::::}

週末は売られると思うぞ
２月には一段、二段下げが襲ってくると思うが・・・
どうだろうか？？？

どうやらFOMCで追加利下げが出そうだね。
１日だけ上げるか？
それとも織り込み済みで下げるか？
追加で0.75の利下げでもすれば良いのにな。

どちらにしても現在は
上げ　１割
下げ　３割
の情勢に変わりはない。

財閥系75日線まで行きそうだけど
3Q決算までの騙し上げかね？
それまで空売り待機しておくか‥

よく見ると、業績いいところは反転してるよね。
リサ、東誠、ランドあたりを仕込んでる。
決算が近づくにつれて配当を見込んで反転してるのか？

とにかく全体が下向きなのには違いないが、買うなら
東証一部よりは新興不動産のが安心感があるな。
ただ東証一部の大型株の売りが確実なのはいうまでもない。

四季報みててもアセットとダｳﾞｨﾝﾁは格が違うように思えてならん。が、ｱｾｯﾄが逝って
ダヴィが無傷の増収増益というｼﾅﾘｵも上手すぎるか・・・。今のところ市場はそういう
判断でジリ戻しですか？

>>465
住友不動産で今日死ぬほど担がれた

>>465
大手不動産はここ数年の地価上昇でかなりの在庫不動産の処分が進んで
フリーキャッシュを持っているから、これから地価が下がるなら買い漁る
チャンスじゃないかと考えている。

>>466
まるで業態違いますけど・・・

飯田売りｗ

エルクリエイト　S高

アセマネ　S高

がんばってッ支えて＞＜

近日中に株価ボードが
大雨の様になるだろうな。
その時まで買いは止めておくのが得策だ。

踏まれてかわいそうな人がいるお

ワシの小春日和がぁああ

店板うぜぇ

不動産と銀行は店板ひどすぎる

それにしても日経弱いな。

中国の好決算企業の
七割が発表と同時に下落だってさ。

マジで？

中国人は決算見ないで売り買いしてるのがデフォ
ほんこんですら同じようなもん。
ナニを基に売り買いするかというとほとんどイメージとインサイダー。

今日持ち越した奴はいないよな？

半力買い持ち越しですよー！

利下げで不動産は暴騰するんじゃよ

全力持ち越し　踏み上げ！

今の情勢はそんなに甘くない。
楽観は出来ない相場の流れになっているよ。
今はノーポジ、空売りポジが正解だ。

ぬぬはどう責任とるつもりなんだいったい

誤爆ﾀｲﾍﾝｼﾂﾚｲ

銀行の決算内容が市場予想よりも悪い内容だ。
不動産セクターには痛い・・・

>>486
売り豚丸出しじゃん
売り残増やすような事書かないでくれる？

今晩で良材料出尽くしになる。
いわゆる節分天井だ・・・

今日も財閥で担がれた。くやしいのう。

>>491　節分天井
ttp://www.geocities.jp/yuunagi_dan/jissen/Jissen001.htm

節分天井連呼しまくると
節分が底になってしまうぞｗ

材料出尽くしパーティー
世界同時開催！！
もうすぐ始まるよ。

　 .∩ﾇﾇ∩
　（･(ｪ)･；,）

エルクリ

おまえら御幸ＨＤとか興味ないの？

今朝売った、三菱地所に担がれたよ。あーしにてー

19.2％減

今日も業種別値上がり率で上位ですが。。。

あれだけ売りこまれたから当然の戻りか。。。

NTT都市、東急不、ゴールドクレスト決算でましたね
すべて好決算に見えますがみなさんいかがでしょう？

12月の新設住宅着工、前年比６カ月連続減・07年は40年ぶり低水準
http://www.nikkei.co.jp/keiki/chakkou/

12月新設住宅着工戸数は前年比‐19.2％＝国土交通省
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-30089520080131

ど〜すんのよorz

>>503すべては創価学会の建築基準法改正が原因

>>505
でもさ
供給がへって在庫がなくなって建てたくてもたてられないとかじゃなくて
供給がへってるのに在庫が増えてうれねーって状態だから
もしつくりづつけてたらとおもうとまじ怖いぞ
それこそ棚卸し資産てんこ盛りでぶっとぶ会社いっぱいになったよかんがする
生き残れるところがわかるなら買いだけどさ

>>505
それで文句言えるのは建設・ハウスメーカや建材屋。
不動産は関係ねー。むしろありがたいはず。


ま、下手が八つ当たりしてるだけだろうが。

官僚主導の在庫調整だったよねー
だけどまた認可基準戻しちゃうんだから結局死ぬだけだなー
所得水準が劇的に上がらない限りは

おまいら8925ダメデプロ　買っとけ！

不動産暴騰だなｗ底打ちなのか？？

ただ東急、ゴグレ、ＮＴＴのパッと見、不動産の決算微妙〜
四季報予想を下回るが、通期変更なし。
住宅は厳しく、オフィス系は順調。

ゴグレ、東急不を取敢えず買え。

2/8リサショック発生だろう

>>511
なんで？比較的リサは大丈夫な気がするんだけど。
あとは、ケネ・ダビは益だしを抑えているのでまだ何とかなるでしょ。
アーボンあたりがなぁ。。。。。

ところで、ケネディクスってやたら売り込まれているんだけどこれも
なんで？

>>512

中間決算や4半期をふまえると、現時点でまともな決算を
用意できるのは、
リサ、アーバン、ランド、トーセイくらいかな流動化では。
けどリサは他にくらべて指標的に高すぎるからかなりの上方修正
持ってこないと暴落でしょ、配当も低いし。

ケネはどうしようもないよね。
おれも資産の3割くらいもってるけど上がるまでほっておく。

アーボンが？

リサがそんなに割高とは思えんのだがなあ

アホ官僚を禁固２０年にしろ

里沙は高いよ
でもマニアが多いからじゃぶつきが少ない
ケネはその逆

>>512
アーボン大丈夫ですかねぇ？あの時期にCBってのはどうもね。
逆にサプライズ上方もありうるんだろうけど、ギャンブル
って気がするんですよ。

なるほど、リサは他に比べて割高だからってことですか。
確かに安いケネと比べるとね。ちなみにおいらも資産の3割強がケネです。orz

>>506
需給がタイトになってるのに売れ残ってるてことは所得水準が低いままだからだろうな
今後許可件数が緩やかに上昇していくと余計在庫がダブつくのが凄いよマンデベ

ﾀﾞﾋﾞﾝﾁがほかにくらべてずいぶんPERやPBRが高いままですね・・・・
やはり理由があるのかね

>>518

いくら上方しようともあの爆弾の分を埋めるのは焼け石に水。
誰が買いあがるというんだ・・・

　　　　　　　　　　　 　／￣＼
　　　　　　　　　　　　|　　　 　|
　　　　　　　　　　　　＼＿／
　　 ／￣＼　　　　　　／
　　|　　　 　|　　 ／￣￣＼
　　 ＼＿／　.ノ　 ＼,_.　　.＼ 　　きっと誰かがレイコフ買ってくれるお
　　　　　＼　（＞）（＜ ） 　　 |
　 　　　／￣（__人__） 　　　.　|
　　　／　 _ノ ::.ヾ⌒ ´　　 　　|
　 ／ 　oﾟ⌒　::::{ 　 　　 .　　/
　 |　　　　 （__人＼　　　　.ｶ
　 ＼　　 　 ｀ ⌒´ﾝ 　 　 .ﾉﾉ　　ｷﾞｭｯ
　　 ／ ￣　 　.／　　. ..　し｝
　　　　　.(⌒二_�刄j⌒) 　.i




　　　　　　　　　　　 　／￣＼
　　　　　　　　　　　　|　　　 　|
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　　 ／￣＼　　　　　　／
　　|　　　 　|　　 ／￣￣＼　　ﾁﾗ
　　 ＼＿／　.ノ　 ＼,_.　　.＼　
　　　　　＼　（＞）（..●） 　　|
　 　　　／￣（__人__） 　　　　|
ﾁﾗ　／　 _ノ ::.ヾ⌒ ´　　 　　|
　 ／ 　oﾟ●　::::{ 　 　　 .　　/
　 |　　　　 （__人＼　　　　.ｶ
　 ＼　　 　 ｀ ⌒´ﾝ 　 　 .ﾉﾉ
　　 ／ ￣　 　.／　　. ..　し｝
　　　　　.(⌒二_�刄j⌒) 　.i

「基本的には利上げの方向」日銀・西村審議委員
http://www.asahi.com/business/update/0131/TKY200801310304.html

日本銀行の西村清彦審議委員は３１日の熊本市での講演と記者会見で、
今後の金融政策の方針について「すべての選択肢を排除しない」としたうえで、
「基本的な考え方は（金利を）上げる方向にある」と述べた。足元では住宅投資が大幅に減少しているが、
西村委員は国内経済について「景気回復の基本的なメカニズムに大きな変化は見られない」と強調した。

西村委員は、住宅市場の調整が続く米国経済については
「一時的にリセッション（景気後退）になる可能性は排除できない」との見方を示したが、
日本経済の下振れなど「リスク要因が顕在化する蓋然性（がいぜんせい）はまだ低い」と
述べた。

>>523

こういうの見てると日本ってほんとに危機感うすいわ。
今日本の景気が良い方向に向かうと思ってる奴がいるのかね
アメリカみたいにボンボン具体対策を実行できないから見捨てられる

>>524
何が起こってはじめて気づくんじゃないかなｗ
後悔先に立たず

景気が良いと本気で思ってる奴誰もいないもんな

アメリカだと風邪引きかけるとそれを治そうとする
日本は風邪引いても頑張れ　我慢しろ
ぶっ倒れて入院してやっと治そうとする

アメリカの対策の出し方みると感心するわ・・

CME　一気に下げてきたね
今晩の米国は下へ逝く様子だ。

スルガは予定通り増収増益、配当30円でましたが、明日は買いですかね？

>>527
今日の会見でも「見守っていく必要がある」だったね
ほんと凄い国だよニッポンは

西村清彦審議委員←こいつ頭悪いな
大学でよほどバカだったんだろうね

頭でっかちの学者様ですからｗ

で、こいつらの頭くるところは、不景気になったとしても
責任取らないんだよな。まじめな話、GDPとインフレ率
などスコアリングして給与を決めるようにするとかしない
ともう、駄目だろ。

デフレになったら、給与半額、退職金なしとかにしないと
まともに頭使わない。

あと、ひとつ不思議なのは、中央銀行にとって、デフレ
っていうのは一番の恥（避けるべきもの）だと思うんだが
日銀ってそういう認識ないのはなぜなんだろ。

ねーよ　基本は通貨の番人
親方がチンパンジーを首領にしたからみならってオランウータン採用したりとか
おもしろ実験やらかすような連中だけに任せてたら円のようなローカル通貨消滅するだろが

あーぼんはやっぱりやばいのかね？

こつこつ買い増ししているのだが・・・

あとはアトリウム。

アーバン、CM頑張りすぎ。

スルガなんて>>439だぜ？　触るなって

東急不動産決算いいですね

アセの次のボロ株祭りはパシか？

しょーもねぇ店板なんとかしろ。

ケネディクスってなんであんなに下がってるの？
流動化の中では結構地道に頑張ってるイメージがあるんだけど。

>>539

不動産ファンドのクリード(8888)はCSの格下げを嫌気した見切売りに押されて値を消す (日本証券新聞)
2008年2月1日(金)09時42分

不動産運用会社を取り巻く環境が悪化していることを踏まえて、クレディ・スイスが投資判断を「Outperform」→「NEUTRAL」に格下げし、目標株価も37万5千円→15万8千円に引き下げたことで敬遠されているという。
クリード(8888)の9時42分現在の株価は、5,000円安の153,000円。
解説では、「同社の株価低迷でエクイティ・ファイナンスを決断できずにいるため、開発物件の取得が拡大できないリスクが高まっている」等と述べています。

クリードに連動したのかと

ケネクリ6年パシ8年

ここはいつも連動するよな

ミッドタウンも…ヒルズに続き捜査のメス　グッドウィル捜索
1月31日12時19分配信 産経新聞

クリード、ケネディクス、アーバン　CSが格下げ。。　　orz

アーバンコーポ　CS　OP→Neutoral格下げ　2230円→890円

オワタｗ

流動化で無事なのはパシとダヴィだけか。

糞株だったアセマネが強いｗ

アセットは訳も無く吹き上がるボロ株になったんだよ。

関西方面で億ションが売れてるらしいけど、どの銘柄が関係ありそう？

>>550
それ２年ぐらい前の情報じゃねーの？

億ションなんて転売に困るもん今時買わへんよ、確実に赤字やしそれも売れればの話。

>>551さっきニュースの板で見たのでそんなに古い情報ではないかと。。
>>552やっぱりそうですか。。

近畿の億ション２６・２％増　バブル崩壊以降「最高」
ttp://www.sankei-kansai.com/02_keizai/kei020104.htm

レオパレス当期赤字転落？

夢中で頑張っても赤字でした

>>553
読んだ限りでは、売り出した戸数であって、成約した戸数ではないと思うが。
在庫が増えるだけじゃないのか。

>>553

アーバンじゃないの。
阪神間でかなり高めの価格帯(6000以上)で広告だしまくり。

>>553
「供給戸数」が増加って最悪じゃねーかｗｗ

紀香も離婚秒読みやしね

>>556,557,558　総合するとアーバン 売り ですか？

>>559
マジですか！！？

>>561
旦那乙

4321 8888　のスレが酷く荒れてるぞ
見てみ

あーるーでーぷーろー

ドラえもん風に言うな

レオパはＩＲみると単なる会計方法の変更じゃん
無職のニートレーダーにも貸してくれるありがたい会社なんだから（金さえ払えば）
がんばって欲しいよ

会計士協会が監査においては収益数字をかなり厳しく見るようにと指導
してるらしいから、会計手法の変更はこれからも続出しそうだね。

>>564-565
楽しそうだなｗｗ

いきなりこれほどの値幅のレーティング引き下げは悪意を感じる
相当損してるらしいから、恥も外聞もなく儲けようとたくらんでるんだろうな

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-30098220080131

立飛なんだこの強さ

関西っつったら、レイコフだろ

レオパは駄目だろ。個人は一度住んだら二度と住みたくないと思うような代物。
公団の方が断然マシ。

>>553
大阪市中央区のはたぶん北浜タワーのことだよ。株板的には名称が最悪だけど立地はいいよ。
それより南港で今やっているのは、町としてのインフラがまだ整ってないのに本当に売れるのかと思うよ

北浜タワーって、マジで呪われてそうだなｗｗｗ

>>572
音が筒抜けっていうのはよく賃貸板で聞くね
構造計画研究所が酷いって話と同じくらい

あの上方修正の常連エリアリンクが下方修正
びっくりした

エリアリンク 8914.T 、2007年12月期連結決算予想＝当期利益13億円、下方修正

みなさんグローベルスはどう思いますか？

エクイティFに頼らずに資金を集められるダヴィンチはやはり別格ということか・・・・
日経の金子のコメントみててまあ、安心してよさそうだと感じた。

ここの住人は当然含み損でヒーヒーいってるんだろ？オレもだが

何これ安いと思ってデイトレのつもりでクリード買ったら
捕まっちまったよ
早く仕込んで上げやがれボケＣＳ

あーうー
買収騒ぎでアメリカ上げてる
利下げよりも効果が大きいじゃないか
しかしファンドは死亡だろうな
格下げの効果は絶大だ

どうやら明日は助かりそうだな
やれやれ、こんな絶好のチャンスに糞株つかまされちまった
完全にツキに見放されてるな

おい落ち着け

明日は土曜だ！

PTSもゲンキンなもんだ
指標がでたとたん買いも売りもどんどん指値がさがってやがる。
売りポジを高く買い戻す必要はなさそうだ

>>564
＞無職のニートレーダーにも貸してくれるありがたい会社なんだから（金さえ払えば）
そうなの？

ライブドアショック後に買って未だに不動産株売ってない。。
含み損だけど、今の配当が続くなら30年後に元をとったことになるので
一生ホールドしとくわ・・・

３年後にアーボンかもよ

創建ホームズ強いね。

>>585
前払いのお金さえ用意出来れば無職でも誰でも貸してくれるよ
ただ壁は凄く薄くて生活音丸きこえ、隣にうるさい奴が来ると凄くストレスがたまる

CME結局13800・・・
日経連動の財閥は月曜は大幅高で始まりそう
金曜引けで売った漏れｵﾀﾜ

>>578
ダヴィンチはさー株価なんてどうでもいいわけよー
古参社員は直接ファンドにぶち込んでるんだし、会社としての数字出せれば本人達はぼろ儲けだしねー
市場がどー評価しようが知ったこっちゃ無い　逆言うと株買ってもあんま儲からんのよねー

不動産からマネー流出・世界のＲＥＩＴ、昨年ピーク比２割減 　【ロンドン＝田村篤士】

信用収縮を背景に投資マネーが不動産市場から流出している。
世界の取引所に上場する不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の昨年末の
時価総額合計はピークだった昨年3月末に比べて2割減った。
不動産ファンドでも英国で個人投資家の資金引き出し要請に対応しきれず、
解約制限を導入するケースが相次いでいる。
投資マネー流出は不動産市況の悪化要因。
株価も不安定な動きが続くなか、世界的な金融市場の動揺が
実体経済に影響を及ぼすリスクが高まっている。

ＲＥＩＴは小口の上場証券の形で広く資金を集め、
商業用施設やオフィスビルなどに投資する仕組み。
世界の時価総額合計は昨年末時点で3350億ポンド（70兆円強、英ＡＭＥキャピタル集計）。
昨年後半からマネーが流出し、ピークだった3月末に比べて米国で3割、
英国で2割強、日本で1割強減った。
急拡大していたオーストラリアやフランスでは伸びが止まっている。 (16:00)

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080202AT2M2900602022008.html


　　　　　　ｵ､ｵ、ｵﾜﾀｰｵﾜｵﾜｵﾜﾀｰ♪
　　　　　　＼　　　　ｵｵｵｵﾜﾀｰｵﾜｵｵﾜｵﾜﾀ／
　　　　　　　　　♪＼(^o^)　♪
　　　　　　　　　 ＿　 ) 　> ＿ ｷｭｯｷｭ♪
　　　　　　　　／.◎。／◎｡／|
　 ＼(^o^)／.|￣￣￣￣￣|　 | 　＼(^o^)／
　　　 )　 )　 .|　　　　　　 　|／　　　ノ　ノ
((((　 >￣ > ))))　＼(^o^)／　(((　<￣<　))))
　　　　　　　　　 　 　 )　　)
　　　　　　　　　(((　　>￣ > ))))

>>575>>589
俺はもう２年住んでるけど
隣室の若夫婦のセクースの声が薄い壁を通し毎晩聞こえるよ
彼女なし27年の俺にはちと刺激が強すぎる
昨夜なんか1時間ぶっ通しでやってたみたいだ

マニアには最高の環境みたいだな。
レオパレス　筒抜け！

タワー投信が２５％以上掴んでいてSP100採用銘柄なアレは何かあるのかなぁ？

始めに破たんするのはどこかなあ

>>594
レオパは隣人がコロコロと変わるのもポイント。

ちなみに数ヶ月前、隣に短期で入ってきたおっさんが電話で
「ちっちゃい子お願いします。ちっちゃい子お願いします」
と連呼しているのが聞こえた。

今はそこにはカップルが住んでる。いろいろと聞こえてくる。

上の階の奴の小便する音が聞こえるしな。
雨漏りするわ、ドアの枠が外れるわ、トイレは水漏れしてくるし、
おいらが住んでた時はまだ築3年位だったから大家が気の毒に思った。

>>593
コンクリートマイク買うといいよ

>>599
レオパは壁が薄いからそんなモンいらね
俺の所は生で声が聞こえてくるよ
隣のカップル激しすぎ
壁を蹴っても全然やめねえし

もう実家に帰ってきたんだけど
ニートレーダーだからほぼ２４時間部屋にいたんだが
隣の奴はどう思ってたんだろうなぁ

>>544のニュースから広げていくと、このセクターの抱える問題があるね。
一番の売られている原因は其処だと思う。

不動産関連の悪いニュースがでまくりになってきたころから
株価が上がりだしたよな。
不思議なもんだ。

>>603
ケネクリアーバンは無視ですか

もっと小型のやつな。
ノエル、トーセイ、ランド、ランドビジネス、アセット、
レイコフ、エスコンとか。

日経と財閥に連動してるだけでしょ
しかも悪いニュースなんてずっと前から出てたじゃん

もうさあ株価的には2年前、市況的には1年前がピークだっただろ？
異論は今更ないでしょ？
すでに徐々に市況の悪かった元の状態に戻ろうとしているんじゃないの？
現物の市況は上がるのは早いけど下がるのは意外とスローペースだからね。
出来高の少ない株と同じで売りと買いの値段は開いたままで退屈で大きな
投げがあると一気に下がるがまた退屈の繰り返し。
少々上向いたからって飛びつくと痛い目にあうと思うよ。

コスモスイニシアとか　不動産の低ＰＥＲに注意と
ニュースマーケット１１で放送後上げ加速した気がする

そうか？
これから淘汰が進むから勝ち組になるところはまた今年あたり
バブルと予想してるんだが。
2003年の新興不動産、2005年の流動化で大きく儲けたから
その金使って仕込みまくり。
まあ別に金がなくなったらなくなったで諦めて株やめるよ。

高値覚えってやつだな

これだけアホみたいに売られると
いい株もあるとは思うし、実際やっぱあの時
買えばって後であると思う。
あの時買わなければって逆もあると思うけど。
で、その当たり株はそれがどれかは本当に難しい

>>611
どこでもいいから月足見てみなよ。
２泊３日くらいのスイングなら利益も出るかも知れないが月足みれば
儲かる？損する？どちらでしょうか？

>>600
ＲＥＣ端子あるんだよ、ネットでばら撒いて損失補てんにしる

>>612

チャートなんか何の役にも立たないってw
2003年も2005年も急騰し続けたからな。
勝ち組を見つけられたらそれらは急騰すると思うよ。
今は指標的にすべてが割安すぎるからな。

>>612

それはセクター全体の話でしょ。
実際に小型は下方ボチボチだしてるし
市況が低下してるのも分かる。

>>614

概ね同意です。
勿論PERなんか信用できないしPBRも然り。
どっかこれだってビジネスやってるとこない
ですかね？

難しいな。
アーバンは生き残ると思うが、個人的にもっと小型が好みだしな。
トーセイ、理沙なんかいいと思うが。

ただアセット、レイコフを年末まで持ってた俺の言うことは
あてんならんと思うぞw
でも下方修正だしてないとこは少なくなってきたな。

>>615
一般的には、何をやっているかよりもどうやっているかの方が重要だと思う。
不動産業界もおそらくはそうなんじゃないだろうか。

まあ>>544を見て自分なりに考えてみなよ。
何がわかる？わかるでしょ、短い見出しなのだから？

これから、不動産大暴落がくるってのに、不動産株があがるわけねいだろ。
あふぉですか？

レスないねｗ
一見関係ないニュースから恐怖を覚えるってことないのか？
考えたり広げたりしないのか？

勝ち組だけ個別でバブるなんて考えてる奴がいるのかよｗ
こういう奴が「裏切られた！」とか訳分かんない事言い出して投げた所が底なんだよな

>>621
いるかもしれないなｗ
自分のマンションの他の部屋が半値でも、「うちは最上階で南向きだから大丈夫」
とか、「同じフロアに著名人も住んでいるから」とかと同じじゃね？ｗ

>>618

わからんね。
これまでも勝ってきたし、今年も不動産株で儲けられる自信が
ある、それだけだな。
根拠はないw

んー。不動産大暴落っていうの、あると思うのが良く分からない。
今までも、一等地以外はずーっと下げているんだよね。

んで、金融危機って金利下げて、貸し出しのオペやって、
そのお金は今のところ、商品・金などにいっているけどさ、
いくらなんでもそろそろ天井。これだけ、お金自体がだぶ
ついていて、一等地の地価が暴落するとは思えない。

地価のことはよーわからんが
上昇し続けない事が問題なんじゃねーの？

東京建物不動産販売(3225)
PBR1倍未満で、16円の配当。株価は４００円ちょい。
２部→１部になったばかり。

不動産関連なら、地味なとこのほうが良いんじゃね？

ダヴィンチ月曜火曜お祭りになりそうだな

　　　　 　[貸株]　　　 [融資] 　　　[差引]
新規　　　 0.973　　　　0.006
返済　　　　 　 0　　　　　0.81
残　　　　　1.306　　　　2.884　　　　+1.578
前日比　 +0.973　　　-0.804　　　　-1.777
逆日歩
回転日数 7.5
貸借倍率 2.20

こんなニュースもあるし、都心の不動産は依然として割安と言うことだろう。
過度に悲観する必要はなし。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080203AT2Y0100102022008.html

逆に考えると今はそのぐらいしか取引が無くなってるってこと

ヒルズ→ミッドタウン→泉ガーデン　もうこの辺端から全部やっちまえよｗ

>>627
2.2なのにまつりになんの？

>>628
「日本の優良不動産がなお割安とみた」人が大損して借金だけが残るのが
バブル崩壊。前回もそうだった。みんな値上がりが続くから割安といって
は株や不動産を掴んで死んでいったよ。

グローベルス株価160円配当10円

高配当もらって株価半値以下
どうぞどうぞｗ

短期で３０％下げたんなら反発も強いだろうけど
８ヶ月間も下げ基調が続いてんだから、そろそろ底を打つなんて考えで
長期持ち越しするのは危険
流れは簡単には変わらない

株券乱発で調達した金で物件買えばそりゃあ儲かるｗ
業績は右肩上がりでびゅんびゅん上がる。
調達しにくくなったら、そりゃあこうなるって。
誰が悪いかといえば大人の売りを吸収できなかった君たちが悪い。

吸収するどころか一緒になって売ってる奴が殆どでしょうからなー
売買動向だと大人より先に売り始めてるしねー

エスコン超絶上方修正来る

そんな銘柄100株買ったら跳ね上がるよね。
で翌日誰に売るの？タワーか？
成り売ったら買値以下になりませんか？
下げトレンドで一定量以下の出来高銘柄を推奨し続けるってｗ

国交大臣の土下座が見たい。

一番判りやすいのが>>1の上場社数バブル崩壊以後低迷しながら増えてきた。
今年何社増える？来年は？いつから減り始める？
そういう現象を投資の世界で天井と言わないのか？底というのか？え？

>>628
つーかシンガポールがモルガンに嵌められただけやん

>>630
最近の地価下落をバブル崩壊と同一視してる馬鹿って多いよね。
ゆとり世代だけでなくバブルで大損した団塊とかにも大量にいる。

利回りで流動性低く値動きが大きい不動産を見て長期金利と比較する
催眠商法を信じる馬鹿はもっと大量にいる。

イールドギャップを理解できない馬鹿が、バブルで大量に不動産買い漁った
連中とダブって見えるのは俺だけじゃないはず。

都心のビルは値崩れが小さいので賃料収入を収益還元法で利回りを求める。
コシヒカリは値崩れが小さいので作付け農地を収益還元法で利回りを求める。
海老の需要は安定しており値崩れが小さいので養殖池を収益還元法で利回りを求める。
中国における回転すしフランチャイズビジネスは競合がなくリスクも小さいのでフランチャイジー収入を収益還元法で利回りを求める。

なんだ、やっぱ馬鹿かw

二年前の誰かさんの発言をまだ忘れられない馬鹿に言われたくないね。
現在の話をみんなしているですけど。

賃料レベルは長期金利と連動する様に見えるかも知れないが、入居率も
長期金利に連動するのか？
これらの掛け算で収益は決まる。
誤差ではあるが物価と連動する経費を控除してね。
片側しか見えない人といくら会話しても平行線ｗ

入居率が長期金利と連動する必要は無い。
っていうか馬鹿と議論してても時間の無駄だなw

日経平均1万円きったら不動産株1千万買うぞ

景気よくなれば100倍になるよな。
まあ10年後か100年後かわからんけども(´・ω・｀)

イヤミでいったんだがｗ真に受けたのか？
賃料レベル保っても入居率が下がれば収益は減る。
その上賃料レベルを長期金利と引き剥がして下落させる要因になる。
馬鹿ということで否定できるなら楽でいいけどね、外で言うと笑われるよ。

こんだけ、マンションの闇売れ残りあると、これから投げ売りで
たいへんなことになるんじゃないかな

だったら「収益」は長期金利関係なく減りますよね？ね？ね？

入居率が長期金利と連動する必要は無い。
入居率が長期金利と連動する必要は無い。
入居率が長期金利と連動する必要は無い。

>>652
長期金利に関係なく減る？

なに言ってるのお前wwww

賃料×入居率−経費＝収益　ですよ。
基本の「き」

>>654
だから、長期金利に関係なく収益が減るということを説明しろボケ

>>656
だから、長期金利に関係なく収益が減るということを説明しろボケ

日本の不動産も米サブと同じ状況になるかも…
私が買った家も10年過ぎると支払いが上がります。
それが来年です。だから引越しも考えてます
ご近所さんも不景気で困ってる方達が沢山いるみたいですよ。
15年税金免除の時期に購入された方達は間もなく期限切れですね。
きっと沢山の一戸建てが売却されるでしょう。

ボケとか馬鹿とか
低レベルですねぇ

貧乏人が一戸建てなんか買うからだろ
前にNHK特集をみたけど購入者の酷さ
カップ麺工場でパートしてる黒人女がプール付きの一戸建て
メキシコからの移民で定職もない子沢山オヤジがデカイ家に
貸す方も悪いが借りる方はもっと悪い

不動産はバブル崩壊のおかげで、歴史的な買い場が続いているからな。

10年前、沢山の貧乏人が沢山の一戸建てを購入したのです
国が金利を下げ・税金免除を10年増ししてまで
その方達が今、売ろうとしてるのは事実ですよ

>>661
返済できないなら破産するなり、私的債務整理するなり
するしかないだろうね。
こうした土地かまだまだ出てくるからね、安値で仕込む
チャンスだな。

リストラで人生が大きく変わった40〜50代は泣いてます

ここ数年ただ波に乗っただけで調子こいて上場してきたどこぞの流動化もどきやマンデベ
が倒産し、億ソンぎりぎりローンで買ってるアホが固定資産上げられて首くくり、マンソンそのもの売った社員が刺される。
こんな社会現象が起きるまで落ち続けるでしょうなー

だけどマンションの価格はそんなに落ちないんだよな〜

マンソンはためてためてどーん、て感じで値崩れするからねー
あと３年くらいで３分の１くらいになるもの一杯出てくると思うけど

あと3年待ちか・・・その頃には欲しくなくなっちゃうかも知れんね。もう一生賃貸でいいやと

マンション価格と株価連動白

デベロッパーはかなりヤバイのけ？

利便性がよい、見晴らしがよい　
コレ以外のマンションは買う価値なしだよ。

大体、ここでバブルとか煽っている人は
マンションも一戸建ても縁が無い人ばかりだろうな。
住宅用は大して上昇してないよ。

都心一等地でも賃料頭打ち傾向、入居率数ポイント悪化ってニュースを知らない人も
いることが驚きだわ。
このニュースを>>656に代入すれば高校生でも上がるか下がるかわかると思って書いたが。
「馬鹿」「ボケ」「お前」「説明しろ」だとは、たまらないね。

>>673
コレだけはいえる、今住宅の上昇を感じられない地域はこの先も値上がりとは無縁だ。

>>675
それは間違いないねー　

賃料の曲線って「人口の増減」と「長期金利の動向」とドッチが密接かね？
長期金利が上がれば供給が減り、開発コストが上がることは間違いない。
しかし需要がついてくるかどうかは別物だよね。
金利が下がっても需要が大きければ上がることも無いとは言えない。
金融工学を理解しないと馬鹿にされるから無理して学んだ挙句基本的なこと
や現状を理解していなければ勝てる訳がないと思うけどね。

【建設】住宅着工戸数：４０年ぶりの低水準に改めて衝撃[08/01/31]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1201789045/-100
元凶だよ

>671都内でも売れ残りチラシがポストに多いよ
それ以上は言えん

【モノライン】です。
米国金融保証保険協会が発表した数字には驚愕する数字が踊っています。

保証債務総額(元利合計）　３３０兆円　　２００６年末
自己資本合計　　　　　　 ２．３兆円

自己資本の１４０倍を超える保証をしていたことになり、そして今、この保証が全て無効になりかけているのです。
保証していた【モノライン】各社が経営破たんに直面しているからです。

今、ＦＲＢは必至でこの破綻の先送りを画策していますが、一旦メルトダウンに入った
市場はもはや誰も止めることが出来ません。

日経が報じていました世界のデリバティブの総額４京円の１０％が価値をなくすだけで
４０００兆円が消えてなくなるのです。

【サブプライム】は精々１００兆円の話であり、これが１８００兆円に及ぶ【プライム】市場に波及し、
そして１００兆円規模の数々の金融化商品に波及し、今や３００兆円を超える【モノライン】市場に波及し、
まさにドミノ倒しの様相を呈してきているのです。

そして最後には全てのデリバティブが連鎖破綻を起こし金融市場は機能停止に追い込まれます。

すでに世界の資産家はこれを読み始めて行動をしており、預貯金を取り崩し株を売り、不動産を売りしていますが、
何も知らない個人は不動産を買い株を買っています。
世界の資産家と全く反対の動きをしているのです。

今、世界中の資産家・投資家はありとあらゆる不動産を売りまくっていますが、殆ど買い手はいません。
お客様の中にも、東京・大阪で手持ちの不動産を売却された方もおられますが、
今なら買い手はいなかったかも・・と安堵されている方もおられます。

まだ実態を知らない買い手もいますから今なら不動産から逃げることはできますが、
あと１〜２ヶ月もすれば決算対策でファンドも企業も売りまくってきますから、不動産は売りたくても売れなくなります。
投売りしても買い手はいません。
しかしながらファンドは売らなくてはいけませんから、３０％、５０％、６０％安でも
投げてきます。
結果、不動産はあっという間に暴落することもありえるのです。

不動産リートが買い上げた東京・名古屋・京都・大阪は異常な市場が出てくることになるかも知れません。
そしてこれが最後の金融恐慌を引き起こすことになるかも知れません。
http://diary.jp.aol.com/applet/fcybbrnndg/archive?b=10

不動産バブルが崩壊しました【英国】では不動産ＲＥＩＴへ解約が殺到し、
とうとう解約制限まで出る事態に発展してきていると伝えられています。

今後、米国、日本でも同様な動きが出るでしょうが、日本の不動産ＲＥＩＴの中には事実上破産しているものもあると噂されており、
不動産ＲＥＩＴに投資してきた個人・地方銀行は重大な事態に直面することになるかも知れません。

投資にはリスクはつきものですが、
この【不動産ＲＥＩＴ】は国債との利回り格差云々という有り得ないトークで販売されてもいましたので、
今後販売会社が訴えられる事例も出てくるかも知れません。

一つのバブルが崩壊した後には『屍累々』というのが過去の歴史であり、
今回の不動産バブル崩壊も同じような事態になるのは避けられませんが、中にはうまく逃げた方もおられますが、
大方の個人・法人は逃げ遅れており、今後悲劇が待っているかも知れません。

『日本の不動産は大丈夫、値下がりしない。これからも上昇を続ける』という、
いつもバルブの最後にされる議論が不動産ファンド関係者の間に強かったのですが、
今や『いかに逃げるか』が緊急の課題になっており、今、何も知らない個人・法人に、『利回りはこんだけ良いですよ、
お買い得ですよ』と値下げしながら売却する（売り逃げる）動きが急増してきています。

『仕方ない。全部売ろう』
これは１０月初めに関東のある有力地銀が保有していた５００億円にも上るＲＥＩＴ保有を全て売り切る際に発せられた言葉のようですが、
この決断が出来たのはプロだとも言えます。
もし、今まで保有していれば青くなっていたでは済まない事態に落ちって居たはずだからです。

今や銀行も不動産向け融資を制限してきており、今後不動産向け融資の貸しはがしが急増し、
日本の不動産価格（商業用不動産）は一転急落することになるはずです。

明日発売の日経ビジネス９４ページにこの点の特集が組まれていますので、
不動産・不動産投信（ＲＥＩＴ）に関心がおありの方はぜひご購入の上お読みください。
今、不動産・不動産投信を投資用で保有されている方がおられましたら、身震いされるかも知れません。
http://diary.jp.aol.com/applet/fcybbrnndg/archive

なにこれ？

今投資信託の解約が進んでるらしいね。
皆が売る時に買い、皆が買う時に売りがどうして
できないんだろうか？
不良債権を買いあさった外資がめちゃくちゃ儲けたのに。

>>674
高校生なみの知識で乙

>>680
そういう人たちがいるから俺達が儲かるんでないの？

日経に35歳付近の人口が増えると不動産上昇の傾向ってあったな
それが今から2012年ぐらいまで増加傾向らしい

オマエラの言ってる事がまるで理解出来ないが専業で五年目の俺は天才だな

土地が下がって喜ぶのは、土地を持たない貧乏人だけだからな。

土地しか持たない貧乏人が株板きても仕方ないわなｗ

固定資産税減るから土地もってても嬉しいけどなー
売る気のない住んでる地域が無意味に上がられても鬱陶しいだけでそ

>>685
その35歳って頭金なし年収500万とかじゃ無いだろうな。
2012年まで待てば6千万とか1億円のマンション買ってくれるのか？

8844コスモスイニシア誰か触れてやれよｗｗ

人口減少なんちゃら、モノラインでも暴騰！
ダメリカは既に解決策を決めた訳で・・
明日は暴騰な訳で・・
売り豚が必死な訳で、上がる。

まあ君らが買わないと外資もクロスで値を下げるだけでは儲からないからな。

団塊ジュニア世代か。あのお兄ちゃん達にオクションに住むのがデフォ
って煽ってやるか。

しかし、滋賀の湖西線凄かった。15年前小学生の頃はただのローカル線だった
のに、通勤ライナーがビュンビュン走ってた。雄琴に行くのはこれから車だな。

団塊ジュニア世代ってシャワーだけで風呂も入らないし掃除も嫌い。
面倒なことは何もしない、無頓着。
馬鹿な父親見たいにアイビーだのアメカジだのってブームもない。
煽っても無駄らしいよ。

もはや不動産スレではおなじみ、ちょっと買い煽りがあると、すぐさまそれを否定する
書き込みをする　粘着売り煽りOJbYBNev0

こいつが出てくると株価反転上昇のサイン(w

書き込みがいつもより多いから読んでみたら
なんだこれだったｗ

株価反転上昇サインってか、これはどうも。
ド短期で上げても上げても倍下げるから毎月陰線なんでしょ？
上げ続ける明るい材料があれば反転サインだけどね。
事実や報道から中立な意見書いても今は売り煽りにしかならないから。
何かウソや偽りを書きましたかね？
２月以降の月足は必ず陽線ですと胸張って言えますか？

まだ、くだらない売り煽りしてたのか

曲がり屋を参考にしろ！！

北浜流一郎　出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E6%B5%9C%E6%B5%81%E4%B8%80%E9%83%8E

まとめ
http://naha.cool.ne.jp/daisenseiwoti/temp.html

過去スレ
http://blog.livedoor.jp/orzn3/archives/cat_10004227.html

北浜流一郎を一言で例えると
http://live27.2ch.net/test/read.cgi/stock/1201358537/

市況が悪化してるのは全員一致だとしても
売りたい人はもう売ってると思うんだよな
その辺が難しい。

>>698
なるほど、目からうろこだな

>>679　>>680　は
宝飾品屋の不動産投資ネガティブキャンペーンブログだから注意しる。
ttp://www.collectors-japan.com/

アジア、豪州では米国や英国のように深刻な信用収縮など起きてない。

果たしてそうかな

豪州REITの暴落も知らないでネバダ馬鹿にできるのかｗ

とりあえず、明日の野村不の動向教えてくれ！

S安

最近、新興不動産格下げされまくってるな

ダヴィンチ

財閥系空売りたいけど、賃借見ると怖くてできない

おいおい、6日決算発表予定の9706がこの動きってあからさまに炭酸じゃねーのか？

このセクターは地雷踏むと一気に-30%とかくらうから怖いな
エリアリンク地雷炸裂

不動産流動化逝ったぁぁあああああああああああああああああああああああああ

財閥は明日決算だっけ？ﾜｸﾃｶだぜ

そろそろ財閥のPERなんとかならんかね
今更だが気持ち悪いわ

5日
01:20　クロズナーFRB理事　モーゲージ関連の規制について（ラスベガス）

増収増益路線もそろそろ終了っぽくないか？

終わってるから株価がそうなってるんだろ。

商業用不動産などの米銀の評価損が600億ドルに＝ゴールドマン 6:30pm
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-30147020080204

今日地所爆上げだな、決算いいのかな

ジョイントの決算はどんなもんよ？

フージャ日歩つくまで売られてるのな
踏み上げて75日線久々に越えそう。
今日は駄目だったがコスモイニシアとか
先週臭い動きだった。
だいぶ売られてきたから散発的に相場になる
株あるかもね。

財閥売り玉の含み損で吐きそう・・・

俺もまさか不動産に踏まれるとはｗ

暴落の後のリバは通常のリバよりも大きい！

こんな売り豚天国のセクターで高い高いされてるやつなんておらんやろｗｗｗｗ

ゼファー東京三菱の大量報告

>>722、>>723

おまえらが死んでから俺が骨を拾ってやる。売ってかたき取っちゃる。
明日、3000円超えたら打診売りする。SQ当日に上げてたら全力で行く。
こころおきなく散ってくれ。

散らねえっつうのｗ
おめーは下がってろっつのｗ

そうそう今日は、日本レップが糞決算でひっそりとS安になっていたな。

>>728
ﾜﾛﾀ

三菱地所、サンシャインシティ株式に対する公開買付けを開始
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=181018&lindID=5

三菱地所と大京、あす四半期決算だな

エルクリ

大凶空売っておくかなｗ

藤和不動産が下方。不動産セクターは宝の山。
下方は寝て待て。

地所＠下に

ちしょたぁあぁああぁああああああああああああああ

なにがあったの！？
ねーねーなにがあったの？

ちしょｗｗｗっｗｗ

これがいわゆるGショックｗ

こんのハゲやろーー

財閥、空売り溜まってるから張り付きはしないね。

0.0X倍とかそうそう見られない貸借だからなぁ。
電力ですらまずねーべ

財閥の値動きむちゃくちゃだなｗ

ねーねーなにがあったのさ？

>>745
地所失望売り＆地合い悪化の連鎖

三菱ショックが東京市場を火の海に・・・

>>746
・・・そんだけ？

日経平均ーーーーーーーーー

失望売りも何も中間決算と同じくらいの前年同期比なんだから
予想通りじゃないか。

予想通り＝失望でそ

>>751
なんでだよｗｗｗ

>>752
昨日まで十分上がってたじゃん。どーみても失望でそ。

地所は当期純利益据え置きで、市場予想より低かったみたいだお。

>>753
う〜ん・・・だって各社クソ決算なのは分かり切ってたでそ？
だからこんだけの下げで済んだとも取れるけどさ

三菱地所<8802.T>08年3月期の営業益は1695億円、修正せず＝市場予測は1720億円
2008年 02月 5日 13:05 JST 記事を印刷する[-] 文字サイズ [+]
　［東京　５日　ロイター］　三菱地所(8802.T: 株価, ニュース, レポート)は５日、２００８年３月期の連結営業利益の見通しを据え置き、前年比２．０％増の１６９５億円になると発表した。
ロイターエスティメーツによる主要アナリスト１４人の事前予測値１７２０億円を下回っている。

問題は明日以降も下がるかどうかじゃね？
下がるんだろうけどさ

三菱地所はつい先日の海運大手場中発表と同じような動きしてんなｗ
似たり寄ったりのセクター

んじゃ、大凶空売るべｗ

大京も悪いと思うがこれだけ下げて全然戻してないから今から売るのは怖いな。
もう下げ幅も少なそうだし売るならデイトレかな。

十分上がってたじゃんって言ったって
別に期待されて上がってたわけでもないし、
散々売り叩かれて来たわけだから
十分もへったくれもねーだろ。馬鹿ばっかだな。

はいはい、そだね。

>>762
やさすぃｗ 半年ROMれとか言ってやればいいのにｗ

アナルリストって何なんだ

不動産いつまで下げ続けるんだよ・・・

需要と供給を考えたら底が見えない気がする。

ぽわーん＞＜

ケネの112に書き込んだけど・・・
決算書の作り方がクリもケネもお粗末なんだなぁ。

土田舎の零細企業でも、赤字だと銀行金貸してくれないから、
借入用に在庫とか商品増やして黒字の決算書にする訳。
でも、最近じゃ「営業キャッシュフローがマイナスなんだから、
本業で利益が出てないじゃないか。金貸すどころか、貸した金返せ。」
って感じなんだよね。

ケネとクリの決算は増資用かな？
でも、安易に空売りしないでね。
取組いい感じだから、売上もヘッタクレも関係ないバリューコーマスの世界に行くかもしんないし。

「堕落した株主というのがたくさん現れてきましてね、特に、デイトレーダー
のような株主というのは、能力がないという意味ではバカだし、 すぐに株を
売っちゃうということで浮気者。それに有限責任だから無責任。」

「デイトレーダーなんかに議決権を与える必要はない。無議決権株式与えて
おけばよい。だって、デイトレーダーは会社の経営に全く関心がない、本当は
競輪場か競馬場に行っていた人が、手数料が下がったので、パソコンを使って
証券市場に来た連中。デイトレーダーは、最も堕落した株主の典型。」

http://live27.2ch.net/test/read.cgi/stock/1202087747/

糞株また逝ったあああああああああああああああああああｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

株式会社桧家住宅
業績予想の修正に関するお知らせ

>>770
他人事のように笑ってるが、日本に住んでること自体、悪材料だぞ。
もしかしたら韓国からの書き込みかもしれんが。

グローベルズキタこれｗ
ひいいいいい

>>769
デイトレーダーが株主になれる訳がない

また耐震偽装キターＯＴＬ
ダイアパレス　死亡確認

三菱地所なんかも通期でマンション下方修正しそうだわ

ランドビジネスは炭酸だろ？

フィンフィンが2日連続S高

>>773
いや、普通になれるだろｗｗｗ

権利確定日に現物持ってりゃいいんだから

持ち越さないとなれない訳だがと釣られてみるｗ

ランドビジネスの決算やっぱりだめ？

ライフステージ　微上方修正

>>777

>>778が言ったけど、持ち越したらデイとは言えな・・・
やめとこう、こんな水掛け論は散々語られただろうし。

・・しかし、目の覚める好決算はドコにも無いんか？

デイトレーダーは流動性考慮すると必要でしょ。

日本特化型ヘッジファンドの運用資産激減、海外投資家がそっぽ
2008年 02月 5日 18:22 JST

長期株主の大半は単なる塩漬けだったりする

麻布建物の関連会社が破綻 負債総額1402億円
2008年02月05日(火) 18時30分
麻布建物の関連会社の六本木開発（不動産業）とインターメステック（外車販売）が1月30日に破産手続き開始決定を受けていたことが明らかになった。両社の負債総額は1402億円。

目が覚めたわ

うまい人とそうでない人がいるって
会社でもそう

>>781
・・・ （ﾟдﾟ）

西欧が暴落中
ダメリカも暴落したら明日は地獄だなｗｗ

ISM非製造業景況指数-1月：44.6 （事前予想　53.0）

キタ━━(゜∀゜)━━!!
ダメリカ大暴落

-200程度じゃもう大暴落とも感じなくなったな・・・
-500超えるとびびるけど

>>792
-600ぐらいならびびるかもなｗ

ランドビジネスは通期増益見通しだから
大型案件引渡しのない上期はボロボロで、下期は超好決算
春以降はいいかもな

>>794
仮にそうだとしてもこれから半年以上も下方修正におびえながら
不人気セクター株ホールドしたくないわな普通は

「みんな　みんな　下がってしまえ　暴落じゃあッ！！」

と

８９１４ホルダーの姉が酔っ払って言っていました。

-200で停滞中だな

>>796　お姉ちゃんｶﾜﾕｽ

今日大京空売ったやつ大丈夫か？
大京は不動産以外にビルのメンテとか修繕で収益いいからただの不動産と同じに見ないほうがいいよ。
俺はライオンズマンションに住んでるが大京管理にすべて委託で金払ってて安定収益あるからね。
株のほうは買値の2/3だがorz

ダメリカをみると何を空売りしても逃げ場がありそうだ

世界で連鎖株安が始まるかも知れんな・・・

ダウの下落幅が２％超ってのは、
本来そんな頻繁にある事では無い下げ幅だよ。

アメリカ発で世界一周するかもね・・・

>>799
釣りか？
つっこみどころ満載だけど

三菱地所の気配がストップ安、どうせ戻るのだろうが。

寄らねぇぇぇぇぇぇええええええええええええ

みっちー寄りで買った。後場売る予定。

日本中の企業が買収されてしまうで

そしたら俺、ジェニーと結婚するんだ

>>807
世界中から見捨てられてるから大丈夫

2007.09.14 決算速報発表の取止めに関するお知らせ(92KB)
http://www.ardepro.co.jp/pdf_ir_press/195_1.pdf

>>793
日経平均が・・・・

イマイチだが、みっちー２２９５で利確完了

今不動産を買う理由はない
暴落後の価格是正は終了した

>>813

月末になるについて配当が注目されだしたら物色されるとは
思うけどね。

不動産株は底




そんなことを考えてた時期もありました

これから一番底を探しにいくわけで

アセット・マネジャーズ

8870住友販売引けで買ってもた。まずったかな。。

8870、今日決算だったっけ？

>>819
https://www.release.tdnet.info/inbs/420603a0_20080206.pdf

階段に偽装ボルト、住民見破る　千葉のマンション
　マンション分譲大手「ダイア建設」（東京）が販売した千葉県内のマンションで、
建物本体と非常用外階段をつなぐボルト計６カ所が実際はつながれていなかったこ
とが６日、分かった。
鉄板にナットが溶接され建物本体に貫通したように偽装されていた。
ダイア建設は「完工時の検査で見抜けず遺憾」と謝罪し、近く改修する。
(産経新聞)

不動産が危ない　って本読んだ事ある？
あの本読んだら、流動化なんて恐ろしくて買えないよね。

大凶売って正解

この前下方出したばっかりのハウスフリーダムが上方修正＆増配きました。

>>821
なにこれ、例の鉄骨不足マンソンの続報か？
まだ手抜き工事してんの？

夢のコラボレーションマンション

資金調達：村上ファンド
運営：ライブドアメンテナンス
売り主：積水ハウスorヒューザー
販売営業：多国籍言語名刺使用
コンサル：総合経営研究所
設計：姉歯建築設計事務所
検査：Ｅホームズ
施工：木村建設
エレベータ：全機シンドラー社製
自動ドア：三和シャッター製回転ドア
全室：松下電器製のファンヒーター、パロマ屋内設置型湯沸器完備
AV機器：SONY制で統一
車：三菱自動車or現代自動車
牛乳：雪印
交通機関：JR西日本
借り入れ：アイフル
住人：畠山鈴鹿、後藤組、炭谷、田代、堀江、宅間守、小嶋社長、ケン・スミス、ステーキ畠

売り豚は東洋精糖<2107>でも売っとけ
不動産セクターからうせろ

これだけダメダメなセクターを短期トレード以外で買ってるほうがおかしい
普通は売るだろ

第一話「餃子、襲来」
第二話「疑心暗鬼の中で」
第三話「見知らぬ捏造」
第四話「猛威　メタミドフォス」
第伍話「毒、海のむこうに」
第六話「決戦、東京株式市場」
第七話「蒸し器の造りしもの」
第八話「中国質検総局、来日」
第九話「農薬入れた瞬間、皮、重ねて」
第拾話「ハニートラッパー」
第十一話「食のロシアンルーレット　あなたは生き残れるか　!?」
第十二話「せめて、中国らしく」

主題歌　「残酷な天心のテーゼ」

GICがJREITへの投資を加速

売りｳﾏｰｰｰ

０７年度不動産投資額　−３２％もうダメポ。
アメの指標が数％割れたって売られているのに。

>>832
逆にここが買いと思えばいいじゃん

値下がりランキングが流動化だらけだな

今日の引けは財閥の決算だな。
予想通りで下げ、下方で下げ。下げしかおもいつかん。。。。

>>833
これからが不動産投げ売りの本番なのに買えるかよ

おまえらが下げ下げ言うっちゅうことは上がるんか。

あげあげ

日経＋１１０円
むなしいな

今日はアーバン799円で買えたけど…
これが大底かはまだ分からないよな

三井も住友もいまいちか

お、出たか。空売り持ち越したけど、結局はダメ次第だな。

住友プラ転をすんでで逃した
残念

住友これＭＳＣＢなの？

SMBCがMSCBてマジ？

SMBCがMSCBでガチじゃね。同属企業銀行なだけましだろ。
この時期に出すとは、よっぽど危ないと言っているようなもんだな。

SMBCにだった

行使期間５０年。

ああ、でもよく読んだら６年間は新株予約権を行使出来ないじゃん。

新株なくてもSMBCなら現物株沢山あるから、やりたい放題できそうだなぁ。
SMBCが、外資並みのことしたら、ある意味笑えるよね。

資金繰りでも厳しさを増している。それを端的に表しているのが
償還期間の短い投資法人債（社債）の発行の増加だ。

業界に詳しい関係者は、デット（負債）による資金調達の手段として
「都市銀行や信託銀行から借り入れができないと、次に外資系金融
機関に行く。そして、最後の手段が投資法人債の発行になる」と説明する。
その投資法人債も償還期間が短く、スプレッド（上乗せ金利）が厚いほど、
信用力が低いことを意味する。

最近、新興のリートが発行する投資法人債では、償還期間1年という短期
だったり、基準金利に1％を上乗せしたりといったケースが目立ち、ある
業界関係者は「以前に比べると、明らかに条件を下げている」と言う。
さらに、投資法人債の発行すらできずに、資金調達に窮しているリート
も出てきているという。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080207-00000001-dol-bus_all

住不がMSCBと聞いて、飛んできました

不動産投信、不動産取得額32％減・07年
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080207AT2D3002807022008.html

行使価額を低く抑えるために
今の時期を選んだのかな？
まあ、新興市場のおかしな会社じゃないから
いいけどさ。何でもかんでも悪材料視される
不安定な時に公表されると嫌だな。

銀行は不動産会社にも個人にも融資しているからね。
市況悪化が加速すれば全部不良債権化する。
つまり株価を犠牲にして事業資金を供給するから市況悪化の速度を調整してね
ってことか？まあ最終手段だろうね。
開発物件を増やし続ければ周囲の既存物件を食って、まあ業績は上がるからね。

>>855
BIS規制に引っかかるよ。
ダメリカが既に5000年前に通った道でBIS解除方としてCDOとサブプラ債券を作り上げた。
そして、今ソレが破綻。

1月末東京オフィスビル空室率は2.55％、前月比0.10ポイント低下＝三鬼商事
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK007166820080207

まだ賃料は上がってんだよな

決算で明日どうなのよ〜

上方修正無しだが上がるのか？

結局不動産で駄目なのはマンション販売と駐車場経営に
特化している会社だけ。

決算見たら住不もマンション全然ダメだね
違うので補ってるみたいだけど

都心オフィスも空室率が低い割に賃料の伸びは今一つだからな
株で言えば高値圏で出来高は多いが上値が重いって感じか

あの住友不動産でさえ僅か１２００億円の劣後債券を発行するのに
下方修正条項付でないと駄目だという不動産融資の状況に衝撃を
感じる。

欧州が・・CMEが・・為替がぁーーあばばばばば
引けで買い戻した三井の売り玉返してっ！！

>>836
だよな
２０％以上増収増益の国際優良株ですら暴落してるってのに
リバウンド一服の不動産が上がったら驚きだよ
海運３０％上方修正コンチクショー

マンションデベは、やばいよな

高値掴みの仕入れに何百億
在庫増　売り渋り？売れ残り？

パシなんか賃貸ＣＭ流しているが、この業界はＣＭ流す時点でやばいんだが。

アルデプロ、原降参、プロパスト、日神不動産　　財閥以外だとこの辺ですなー
ＣＭ流しまくってるのは(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

きょねんのザギンでやたら空きが目立ったから相当インチキしてると思ったけどな。
２ｃｈでも一等地で張り紙だしたら不況だっていったら笑われた。
昔は常識だが、途中で不況はさんで空きハリ常態化したから素人はしらねーんだよな。

ざぎんてｗ 歳いくつよｗ

あ？ビッグアップルで金融工学学んできたオレの事ディすってんの？

ザキンでナオンとイタメシ食うのがナウいんだよ。

調子がいいときは、CMしなくても飛ぶように売れていくから、物件のCMなんてしない
やるとしたら、企業の知名度やイメージ向上目的のCM

いまみたいに調子がわるいときは、物件のCMが多くなる

>>871
つまりアルデプロが買い！ですね？？？？

なんか今日すごい気配値だな
すでに決算発表済みで下がってる株すら再度壮絶な気配まで持っていくとは
よっぽとだったんだな。三井と住友の決算

SQだよSQ。釣りかね？

>>873

つSQ

そうでした、ここのところ終値しか見てなかったから忘れてました
超心臓に悪い気配値の出る日でしたね

しかし流石に住友は下がってますね。

なんで住友下げてるの？
決算悪くなかったんでしょ？

住友が三井に抜かれるぅぅぅ

>>877
新株予約権をつけたファイナンスやるからだろう。
周りじゃ、これって新手の買収防衛策だよなぁ・・・って言ってる奴が多いよ。
しかも取締役決議だけで決まっちゃうから誰も反対できない。ｗ

まぁその程度の企業体質ってことだな。

そういえば最近原降参が地合い無視で強いけどなんなん？

住友ちぼう

>>879
なるほど。

新手の買収防衛策かw
たしかに仕組としてポイズンピルみたいな効果があるよな。

でも買収防衛策なら３０００億円くらい発行しとかないと効果無いようにも思える。

大手でさえ資金繰りがヤバそうなのに
中小はどうなってんだろうな

アーバンの株価が物語ってんじゃないの？

銀行融資はとっくに新規融資停止してる。
ロールオーバーは金利上昇を受け入れなければ融資回収。


だからサラ金なみの不動産金融に頼る不動産屋が続出して、物件損切りでセクター全体が沈没。

ダヴィンチとか負債大杉なのに下がらんな
3万まで逝ってくれれば買うんだけど。ダヴィンチはいいよ期待できるよ

ディクス黒木の社長が若い社長の会社は
駄目出ししてたよ。
自社ウェブサイトの映像で会社説明会流してるから
見とくといいと思う。
まじで今の現状を把握できると思うよ。

ほんとおもろい

米サブプライムの延滞率、2001年以来の水準に悪化＝ＯＦＨＥＯ副局長
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnJS810129020080208

アメリカはもっとやばそう

住宅・不動産の景況感は月を追うごとに悪化
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200802080137.html

全滅やんけ・・・

住友は1000円割れもありえるね

まあSMBCのMSCBは株主ディスってるからな、仕方ない

先週から住宅ﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙにつき値下げって広告がよく入る＠都心
だいじょぶかな

財閥戻りつつあるな。

決算翌日でこれでは、もう決算は関係ないね。

>>29

俺も中国株やってるからわかった。
君の銘柄はシンセン地盤のあそこだね。ガス部門分割した。
シンセンとか上海は物件上がり過ぎだからヤバイよ。

100平米(実際は日本の80平米の広さ)3000万円で誰が買うんだ？
日本の地方都市並みに不動産高いのに年収200万円貰っていれば
中流以上っていうレベルだぞ

結局底なんて打っていなかった。
リバの半値以上下げている。
来週外資が残り玉投げてきたら終了だな。

なるほｄ

Ｇ７でいい話こないのかな

グランディハウス逝ったー

エルクリ

トーセイも死んでるな

プラスを数えた方が早い。

不動産ひどいねー
構造計算ソフトができて少しはまともになるかな

>>904
これ以上金借りて建てたらもっと悪化するところがでてきますうｗ

リサは別格だねーｗ
来期も絶好調予想だ

CFもプラスだね
リサたんﾊｧﾊｧ

建築基準法改悪のおかげで余計な物を作らないで済んだ所もあるんじゃまいか？

そうかもなｗ

やすらぎ逝ったー

アセット・インベスターズ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/50/2008/420821b/420821b0.pdf

>>897
おっしゃー
大凶売りっぱなしｗ
短期的に200円切るな

リサだけよくてもな
あそこが上がるときは独歩高で他を牽引してくれないし

リサどこがいいの？
株数増えて増益でもEPS変わってねー

マンデベ売り惜しみｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

>>914
ん?増資したの?

分割はしたけど増資はしてないような・・・

ほい、コレリサ。１株当たり当期純利益見てみ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/31/2008/32081da/32081da0.pdf

2万から3万ぐらいになってねえか？
18年は分割前だよな？

ＭＳＣＢきたああああああああああ

リサはこの二年は毎年増資してるよ

レイコフのこれ下限価格修正されちゃうやつだね

>>921
そうだったんだ。。。すみません。ＥＰＳは一応騰がってるみたいだけどね

なんだかこのスレ俺からみると、すげーレベル高く見えるんだが・・・
お前らプロ？

儲かってますか？

ニチモｗｗ

ミサワホーム下方。

>>924
僕がレベル下げてますけどね＞＜確かにここはすごいレベル高くて勉強になります。
ただレベルが高いかどうかと儲かってるかどうかは別かもしれませんね
こんな爆下げセクターにいるわけだから。売りの人がこんなにファンダ調べてるとすれば感心するよ

>売りの人がこんなにファンダ調べてるとすれば感心するよ

意味不明　ダメだと思う所を調べて売るのはふつーでしょー
お散歩日記の神々なんてセクター関係なく不正暴いて売りで儲けてますよー

ファンダ調べた結果で買いやノーポジや売りを決めないのか？
買ってからとか売ってから調べるのか？

上方修正しても結局下げてるのに、決算持ち越す意味あんのけ？

>924 のレベルの低さが、突出しているだけで、
その他大勢ポジトークだけで全然高いと思わない。

今日１日で１月の利益を半分以上飛ばしたわ
どないな決算やったらええねん
売るんやったら、さっさと寄りで投げろや

別に今回だとは言わないが市況関連だから最後の上方修正で
売らなきゃ大損で出口は狭い。

ですよねー
8878なんか詐欺みたいな値動き

比較的強い動きしてるとこあげていこうぜ

立飛企業：まずは不動の不動産の王様　　　そして上方修正のスターマイカ、ランド
福岡地場の　ディックスクロキ

>ディックスクロキ
キタ！

今晩の米国逝きそうな気配だよ。

>>935
ランドは業績的には勝ち組だけど、株価的には負け組

グランディ酷いな
現金沢山持ってる会社だから配当は出すみたいだが

不動産会社はこれから福祉事業者になるのです。
自ら借金して建物いっぱい作って赤字で売る。

8941 レイコフ
第３回行使価格修正条項付新株予約権の発行（MSワラント）（第三者割当て）に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/80/2008/3208213/32082130.pdf

>>940
不動産会社の株主が福祉事業者になるんだよ
資金繰りがやばい不動産会社に、株を保有するということでエクイティーファイナンスを支援して、
増資・ＭＳＣＢ・ＭＳＳＯを成功させてあげてるんだよ

私募出資者って追加資金供給して業績上げてやれば株価上がって売り抜けできる。
追加出資断れば空売りすれば、やがて増資して安く買い戻せる。
そうしているうちに当初に株買った資金は回収できるし、うまくやれば私募出資
分も利益相殺すればタダじゃね？

東京建物ひでーな
モノライン格付け不安ならここだけってことないだろｗ
どこかの大量処分売りだな

ダウはどう見ても下値切り上げて上げるパターンだよ

>>945
ごめん誤爆

プロパストも業績いいのになんなんだ　このサゲは

数字上いくらよくてもそんなもんに引っ掛かる阿呆は減ってるってこった

>>943
何言ってんの？ｗ

自己資本比率が20％ちょっと以下のような所は軒並み資金繰りが大変なんだろうな。
住友不動産でさえ苦しんでるし。

自己資本比率極限まで下げてＲＯＥあげるとバフェットかじりの間抜けが買ってくれたからなー
ＩＸＩなんて正にそれでアホの年金もしこたま買っててぶっこいた
単なる数字のマジックであんなもん意味ない

原公さんがあがってる…なぜだ！

原の場合は通期で赤字転落があってもおかしくなさそうだけどな。
あからさまな空売り銘柄だけに踏み上げでも食らってるんじゃないだろうか。

レイコフ悲惨だ・・・ボロの仲間入りしそう。
しかしどっかで下げ止まるはずなんだけど
いつ止まるのか想像がつかない。

そこで野村不動産の出番ですよ！！

http://ibox.ebank.co.jp/mail/ebankvol295.html

世の中の不動産市況につき、ちょっと風向きが変わってきたかな？と思える今
日この頃。どうみても「高すぎ」な物件は売れ残り、首都圏全地域値上がりと
いう状況は既に過去のモノ。ポストに入る物件にも「値下げしました！」「手
数料全て当社負担！」などの文字が多く見られるようになりました。

中古物件にしても業者が買ってリフォームして売る物件についてはだぶつき気
味。情報誌などの物件はいつも同じで「売れていない」ことがわかります。

イーバンクの大株主属性からしてなかなか書きずらそうなメルマガだな
まあそんなことはみんなわかってるからこれだけ不動産株が落ちてるんだけど

やばそうな不動産企業は、時価総額が下がる前にファイナンスしようと必死だから、
こんどさらに不動産企業のファイナンスが増えると思われる

やばくなるまで耐えてからファイナンスすれば、時価総額が下がった状態で
ファイナンスをしないといけないため、どこもファイナンス引き受け先探しで必死

借入したくても銀行が厳しい
増資したくても株価下がりすぎ
物件売却したくても買い手がいない

八方ふさがりになってきますた

>>958
増資でも、第三者割当増資なら難しくても、
転換価格条項つきＣＢなら、わりあいファイナンスやりやすい
だからいまどんどんやってるんでしょ？

そして無理してかった物件の評価がさがってあぼ〜んするわけだな

ボロ株だけどヒューネットってどうなんでしょうか？

おまえが書いてる通りボロ株だから、まともな人は手を出さない

おれの中では、オーベンとかＹＯＺＡＮとかイチヤとかゼンテックと同セクター扱い

不動産、建設セクターってただでさえ不祥事が多くて不人気なのに
成長性まで止まったら確かに誰も買わないよなあ

こちら千葉だけどマンションの売れ残りがほんと凄い
傍目からみても明らかに崩壊してる

新興デベはどこも基本自転車操業だから、
非上場の新興デベの多くは倒産したり、どこか大手に安値で買収されるんじゃないでしょうか？
上場新興デベは、がんばって株刷ってファイナンスができれば生き残れるでしょう

株刷り生き残りはもう出来ないねー　規制厳しいし
むしろ今無理矢理やれば延命できるかもなー　どの道死ぬけど
不動産屋は買収なんてしないで潰して物件吐き出させて競売で買う方が遥かに安上がりですよー

マンションは売れなくてもとりあえずは資産として残ってるから
財務的にはマイナスになってなくて表面化しづらいの？

>>928
お散歩日記の神々　って誰ですか？

不動産なのに逆行高しているスター・マイカや原弘産はボロ株という認識でＯＫ？

>>968
OK。

だが、その理論だと率先して順行低しているクリードは優等生ｗ
あそこファイナンスするのか？

不動産なんてセクターごと逝ってるんだから優等生も糞もないわ
損切りして仏の道に入るか
紙切れ同然の株握り締めてのたれ死ぬしかない

しかしG７でロクな話しも出てこなかったな。
来週も上昇期待薄だよ。

姉歯のせいで糞株セクターになったな

姉歯のせいではなく元々同じ穴の狢
三井三菱以外は低学歴の巣窟　
仮にちゃんとした経歴持っててもやってることは犯罪者そのもの
そんな業界なんです＞＜

>973 そうなのか、三井三菱は倒産か長期低迷衰退企業に決定だな。

明日、投げ売るわ。

そもそもやってることは
不動産転がし、地上げ屋だからな

その地上げにまともな会社もそちら系使ってるわけで、外資も使ってるわけで
まぁお上以上のそちら系はこの世に存在しないわけで、調子こいて目の敵にされて本気になられたらこんなもんですよー

>>974
投げるなら火曜にしてくれ

>>966
まあそうだね。
取得価格でＰＢＲには反映しないから、低ＰＢＲ株は不良資産在庫による
ものかもしれないわけで。
ずーっと前からココで教えてくれてたハズだが、聞かない人が多い。

オマイラついに無関係なサイト見る余裕も無いのか？
無人化か？

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>>975
手数料収入　＞＞＞　転売差益

東京建物爆上げか

日経ビジネス 2008/2/11号

不動産パニック−株安も顔負けの価格下落が始まった
「３０％下落を覚悟せよ」
マンション市場を襲う３月危機

新興マンデベおわた
倒産ドミノくるー

株券すれば倒産しないだろ
MSCBやりまくればいいだけ