【情報修正】不動産セクターPart59【株価暴投】

前スレ
【売り惜しみ】不動産セクターPart58【年末相場へ】
http://ex13.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1166359985/

【大御所】：三井不動産、三菱地所、平和不動産、住友不動産、東急不動産、野村不動産
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8801+8802+8803+8815+8830+3231&d=v2&k=c3&h=on&z=m
【流動化】：ダヴィンチ、ケネディ、クリード、パシマネ、アセット 、SIA、セキュアード、リサ、レーサム、アトリウム
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4314+4321+8888+8902+2337+8942+2392+8924+8890+8993&d=v2&k=c3&h=on&z=m
【デベ兼】：アーバン、スルガ、ジョイント、東誠、サンシティ、ランドビジネス、ゼファー 、ランド、ランドコム、ノエル
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8868+1880+8874+8923+8910+8944+8882+8918+8948+8947&d=v2&k=c3&h=on&z=m
【デベ専】：大京、フージャース、シーズ、明豊、陽光、ゴールド、穴吹、菱和、ダイア
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8840+8907+8921+8927+8946+8871+8928+8896+8858&d=v2&k=c3&h=on&z=m
【新種系】：IDU、原弘産
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8922+8894&d=v2&k=c3&h=on&z=m
【中古再生】：アルデプロ、やすらぎ、インテリックス、サンフロンティア、
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8925+8919+8940+8934&d=v2&k=c3&h=on&z=m
【亜種】：Ｊ鰤、オリックス
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=9318+8591&d=v2&k=c3&h=on&z=m
【金融（不動産関係）】：フィンテック、グラウンド、極東
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8789+8783+8706&d=v2&k=c3&h=on&z=m
【駐車場】：日駐、パラカ、日本パーキング、パーク２４
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=2353+4809+8997+4666&d=v2&k=c3&h=on&z=m

流動化：http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4314+4321+8888+8902+2337+8942+2392+8924&d=t&k=c3&h=on&z=m
デベ兼：http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8868+7874+8874+8923+8910+8934+8944+8882&d=t&k=c3&h=on&z=m
デベ専：http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8907+8921+8927+8871+8928+8948+8896&d=t&k=c3&h=on&z=m
新種系：http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8922+8894&d=t&k=c3&h=on&z=m
中古再生：http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8925+8919+8940&d=t&k=c3&h=on&z=m

おまけ　日経不動産
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/NFM/

決算日一覧

三井不動産
三菱地所　　　　2/8
平和不動産　　　1/31
住友不動産　　　2/8
住友不動産販売　2/2
東急不動産　　
野村不動産
ダヴィンチ　　　2/14
ケネディ　　　　2/13
クリード　　　　　1/17　
パシマネ　　　　1/15
アセット　　　　　1/10
フィンテック　　2/15
グラウンド
SIA　　　　　　　1/29　　　
セキュアード　　　2/15
リサ　　　　　　　　　2/9
レーサム
アトリウム
アーバン　　　　　未定
スルガ
ジョイント　　　　未定
東誠 　　　　1/12
サンシティ　　　2/15
ランドビジネス　2/5
ゼファー　　　　2/5
ランド
ランドコム　　　2/13
ノエル 　　　　　1/11
大京
フージャース　　1/19
シーズ　　　　　未定
明豊
陽光
ゴールド　　　　未定
穴吹
ダイア
IDU　　　　　　　1/10
原弘産
アルデプロ
やすらぎ　　　　　2/15
インテリックス　　　1/15
サンフロンティア
ゼクス　　　　　　　1/16
エリアリンク　　　　2/16
東京建物　　　　　　2/14
リビング　　　　　　2/13
日本社宅Ｓ　　　　　2/15
サンヨーハウジング　1/18
レオパレス　　　　　2/2
日本レップ　　　　　1/30

>>1
乙

どなたか、8886の分析をお願いします。。。ｍ（＿＿）Ｍ

そんなサイト自分で探せばいいのに。

ウッドフレンズですね
訳すと木の友達ですか？

>>1
【3236】プロパストは決算無視でいいの？

原弘産3Qやばす

原弘産 ﾊｧー。
風力もいいけど、本業もね。

>>4
どこが駄目そう？

338 名前：山師さん＠トレード中[sage] 投稿日：2007/01/13(土) 03:13:49 ID:SzEoNAg3
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20070113k0000m020142000c.html

利上げ来た

ダヴィ・リサは強いがアセ・ケネ・パシ・クリはだめだな。
資金力に乏しいアセとクリは株価だけじゃなく業績面でも
もうピークかもしれんな。
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8924.t&d=c&k=c3&c=2337.j,4314.j,4321.t,8888.t,8902.t&p=s&t=3m&l=on&z=m&q=l

565 ：山師さん＠トレード中 ：2007/01/13(土) 02:26:21 ID:7onMe5ej
ダヴィンチ本社前に右翼と警察参上！
なんか訴えてるので、ウプしてみた。やべえ。
http://www.youtube.com/watch?v=CxdqFAvuAAg

567 ：山師さん＠トレード中 ：2007/01/13(土) 03:09:54 ID:FWC8+2vs
>>565
読んでいる人間が、内容を全く理解してないからひじょーに聞き取りにくい
イントネーションやねｗ
深夜に大音量で必死に聞き取ったが、要約すると

１、ダヴィがクソ高い値段で物件仕入れた（レジデンスみたい
２、で、うんたら信託銀行が金融庁の指導ヤバスで帳尻あわす為に
家賃がドラゴンタイガーｗ
３、地域住民の声をまったく無視したダヴィンチゴルァ

という、内容みたい。
物件の取り合いでコワモテと争う事もあるから、完全に鵜呑みにはできないけどね。

>>15
「人権蹂躙」「悪徳」だけわかったw

アセとフーが逝ったら、セクター全体が崩壊するよｗ

追加利上げｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

利上げ→円高になるプラス要因と
有利子負債の金利負担のマイナス要因が
ガチンコする
このセクターがどっちに反応するか
とりあえず週明けは後者と見るけど

◆新興からさらに資金が離脱している理由
（当局のライブドアとコーディアルへの対応の違いで新興から資金が離脱）

・ライブドア粉飾疑惑15.8億
⇒強制捜査、役員逮捕、上場廃止、検察による悪質な風説流布（スイスの隠し口座など）
・日興コーディアル粉飾187億円 （米シティバンクなど外資保有が４６．６％以上）
⇒ｻﾗﾘｰﾏﾝ社長交代、粉飾を元にうった500億円の社債の1%の罰金でOK

ここ数年新興主力だから下値は固いと思われてた銘柄がことごとくだめになってるから
新興バブルは完全におわったのかもしれない。時代は東証一部。

終わらせたのはライブドアと日興コーディアルに対する当局の姿勢。
外人から見たら新興は5キロのスピード違反でも潰されるのに、一部だと
飲酒で100キロオーバーでも無罪になる。それがはっきりと外人に認識
されたので新興主力からも資金が離脱している

T&G、テレウェイブ、CCI,ゼンテック、ACCESS 、グッドウィルなど

急速に下げがきつくなり戻らなくなったのは当局の日興コーディアルにたいする
検察、東証、マスコミの対応を見て「日本は人治国家である」と認識されてからである

日銀　年０．５％に利上げへ　週明け以降に最終決断

日銀は１７、１８日に開く政策委員会・金融政策決定会合で、追加利上げを決める方向で調整に入った。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070113-00000023-maip-bus_all

決算まじかだと言うのにったく

フージャースバブル崩壊に続いて流動化完全終了！

不動産株は全部扶桑レクセル程度まで落ちていいよ。

利上げしてくれれば、売り惜しんでた分に大きな利幅乗せて売り出せるな。

最近原油が大幅に下げてデフレ懸念再燃なのに、利上げするバカはいな
いだろうけど、福井ならわからんな。

>>26
景気回復している今利上げしないんだったらいつ利上げするんだ？？
いつまでも好景気は続かないぞ。

しなきゃいいのにとか思う
でも地価が上がる前提要素として
利上げがあるからな
避けて通れん道なのか

0.25とか0.5金利があがったところで金利負担はそれほどかわらんぜ。

>>28
>でも地価が上がる前提要素として
>利上げがあるからな

利上げすると地価が上がるの？

世界的な好景気の中、世界中見ても日本みたいな低金利の国は存在しない。
どの国でもリート指数は過去最高なのに日本人は過剰反応しすぎだろ。
日本人の性格からすると来週は相当売られると思うね。

>>30
地価が上がってる状態の時は
金利も上がってるという意味

でも円高になれば外資が不動産も
買い漁るから、その意味では
利上げして金利が上がるってのも
間違いではない

利上げして金利が上がるってのも
間違いではない
→
利上げして地価が上がるってのも
間違いではない

でもさあ・・・今の地価を主導してるのは不動産ファンドって話じゃないの
ダヴィンチの社長が雑誌で語ってたところは
「金利と不動産利回りの差があるから日本の不動産は買える」
らしいんだけど、利上げしたら差が縮むように思えるんだが・・・
これで買わなくなったら地価も下がるんとちがう？特にファンド資金で過熱気味の都心部

流動化は不動産の中では高すぎるから修正をくらうだろうな。
PBR高いのでPER一桁になっても特に割安ではないからな。

>>34
前々から謎なんだが不動産ファンド以外に出てくるべき
不動産の買い手って誰？

銀行、投信はファンドを通じて買ってくるし、企業は時価会計で
振り回されるくらいなら賃貸を選ぶ。

鉄道はこれ以上土地を保有する必要はないし、不動産各社も
賃貸事業を拡充して不動産を買っている。

おまいらｻﾞﾗ場見てるんだから、先週の織り込まれた動き分かるだろ・・

PBR高いところは減益するとどうなるのかなあ。
それにしてもテレウェイヴのチャートは美しいなあ。

>>36
実体経済関係なく、ＩＰＯで得た資金で新たにオフィスを借り、事業資金と
いいながら余った資金をＲＥＩＴや私募で運用してるんでないの。
利回りのいい物件が無くなって自分や他社のＲＥＩＴ買い出した今はまさし
く終了のサイン。金利上昇が号令でそ。
金利負担もさることながら新らしい資金が入ってこないことが痛手だよ。

増資すりゃいいでしょ、増資ぞーし

最近やたらと多くないか？
誰かさんの核実験の影響ありそうで気ならないか？

＜津波＞千島東方沖でＭ８．２

アセマネは岩盤ネタが出てから買うのやめた

>>39
証券化は実体経済との連動性が極めて強いから
無理やり吊り上げるにはＩＰＯ程度の資金じゃムリ。

だから首都圏の一部がバブルだとの指摘も
結局は証券化が持ち込んだ指標を使って判断されてるんだもの。

それにより新規資金が止まって物件上昇に歯止めがかかるから
暴落が避けられる。
物件価格が下がるか、賃料が上昇すれば、また資金が入ってくるよ。

イントランスは、金利の情報流れてS安になったんですか？ それなら他も爆下げになってるはずですよね？

>>34
まあ0.5くらいの金利上昇は屁でもないな。

ぶっちゃけ三菱地所５０００円ぐらい行きそうな気がしてきた。
５月ぐらいに５０００円とか可能性高そうじゃね？

俺まだ持ち続けるよ。

じゃあ、おれは地所は、ショートで勝負するか。

金利が上がると物価は下がるよ
当然土地も下がる

それに円高になれば外人は日本に投資しにくくなる
寧ろリカクに走る

直近の首都圏の地価上昇率が0.25%以上なら買いだろ

>>49
各地域の地価ネットで調べられる？

金利なんて関係ねーだろ？

持ち越し組逝ったぁああああああああああああああ！！

>>48
持続的に金利が上がって円高基調が続くと外資が
判断すれば不動産を含む国内資産を買おうとする

株と一緒で、初動で買って、もっと高値で売ろうと
するはずでしょ

今回の金利上げを初動と見るかどうかは判断が
分かれるところだろうけど

>>43
大通りに面したビルの売りは少ない。
ＩＰＯは1社じゃないし既上場のケースもあるよ、異業種も含めてだよ。
ＩＴ系とか使い道の無い資金の受け皿、変なＭ＆Ａよりは良いって感じでそ。
Ｍ＆Ａで株価が上がるのと同じだよ。

>>47
OK。ちなみに俺は12000株現物で持ってる。

噂の東京マガジンの井戸カビ家売った１部上場企業ってどこだろ？

流動化とかは中途半端に下げてるからな
出尽くしで買うにはまだ早いような

>>57同意。
意味無しS安祭り開催してからが飼葉ｗ

*08:40JST 非公式の外資系動向、14社では買い越し1000万株超とも
非公式の外資系動向は金額も買い越し
米国系証券、欧州系証券ともに小幅買い越し
買いは、銀行、自動車、不動産、化学、ガラス、電機、建設、証券、損保、地銀など。
また、14社では買い越し株数は1000万株を超えているとの見方も。

8894原興産？原降参？

原決算前になげてよかったわ

また小出しに風車情報出してお茶濁しそう＞原降参

このセクターひどいな

機械受注的に見て
利上げは不可避だな」

汗汗汗・・・
オマイ下がる程騰がってたかあ？

あーあ、デフレ懸念があるのに利上げかよ。

>>66
へ？？？？？？？？？？？

>>67
ＣＰＩ低いし、原油下がってるだろ？ＧＤＰも、実質＞名目だったし。

この、黒い線の「市場が予想する今後１０年のインフレ率」も下がってるじゃん。
http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/bukkarendou/bei.pdf

上げたからといって下がるやら上げるやら分からないけど、
金利上げるの延期したら一段安だな

>>64

いや、焦点は消費の動向とその地域格差だから。

このスレを見る限りまだ利上げ織り込まれてないと見ていいのか

市場は利上げを織り込んでるぜ
ここで政府に屈したら外人が売ってくる

まあ利上げはショックでもなんでもなく、
織り込んでいるらしいな。
その後景気腰折れしたらまた別だけど。すぐ腰折れとかも多分無い。

小さくコツンと聞こえた

バリンッ

ドサッ。。

死亡セクター

今日の底打って
明日また底探して
明後日もまた

ホルダー頑張って！

木曜にケネを５４で2株買って含み損約９まんんんんんんんんんんんんんん

信者が多くて信用倍率高い銘柄の株って怖いと思うだろ？
なのにナゼ不動産信者で借入比率高いセクターを買うの？

ケネ売り儲かりまくりんぐ

>>81
ﾊｹﾞﾄﾞ

ケネナンピンしまくり、まずーな俺様が来ましたよ

ぱしふぃっくまー

パシ上方修正かよ

今日変な買いも入ってたから明日はパシに釣られてセクター上げするかもね。
俺はケネが高くなったら売りまくるけど。

ＳＰＣ連結マジック続出、寄天ジリ下げサギ。

ﾊﾟｼﾏﾈ　新株！

新株きたー

上方したが新株とは、パシはどうなるんだ。

上方ｖｓ新株なら上方のカチくま〜

正確には、上方・増配ｖｓ新株だな

つーか増配しないで新株の発行数おさえろよと

>>85
これは日本の会計制度が今期から変わったせいだから意味ないよ。
決算書に書く欄が変わっただけ。
純利益はかわってないでしょ。

インテリックスも上方・増配ですよー

インテリックスはいい感じ？
パシは情報でも微妙な上に此れか

インテリックス良いね〜

EPS四季報の来期予想も上回ってますね

パシは微妙だな
増資もだけど、今期見通しが減収になってんぞ

クリも増資希望

ここでよく名前上がるとこってアレだよね

利益は上がるけど株主に還元しないでマーケットから資金吸い上げる事しか考えてねーよな
ジャイアンか

上方で飛びついたら
翌日からアセの２の舞

パシ上方修正つっても3.4％だろｗ

パシは明日間違いなく下げでしょう

先週からサイダー売りが続いてるからね

今日の上げは決算期待でないの・・・

リサｷﾀ━━━━━━＼(ﾟ∀ﾟ)／━━━━━━ !!!!!

リサ炭酸きたあああああああああああああああ

なんだよ
よくみたらパシフィクマーの連結は4％くらいしか修正してねえのかよorz
パンストはまだかー！

パシが足を引っ張る展開

パンストも逝った・・・
インテリ買っておけばよかたorz

理沙はあんまりセクターの牽引役にならんからね・・・

3236 上期決算で通期を遥かに上回ってるスゲー

時代はリサか

∩(･ー･*）リサパートナーズさんはＭ＆Ａ関連でもおすすめだお

配当性向10%方針だから増配当たり前って思ってたからなあ･･･
増資とセットかよ。
トホホ。

今、PER20の株が2倍に成長してもPER10
それならPER10以下の不動産株を買ったほうが賢いと思うがね。
PER10以下でも探せば成長性高い不動産株もあるしね。

ま、一番賢いのは割高なところを空売りすることだけど。ｗ

8918の上方修正＋記念配発表はまだですか？

来期のパシフィックの見通しかなりしょぼいが、
まさか、クリードショックと似たようなパシフィックショック無いだろうな？

あのときはケネとリサが上方修正していたけどゲロ下げだった。

日銀の会合が終わるまで今週は動けないな。

パシの悪影響はなさそうだな。
流動化も大手も上がって業種別で3位以内だ

パシはがんばってもらわないと。ダヴィに次ぐ拡大路線のパシの
成長が止まったらセクター全滅しかねない。

セイクレスト 　　　逝った

おわた

セイクレスト貸借銘柄でもないしどうでもいいな

財閥も激しく逝ってくれないかな＞売り方

このスレの住人には大京は全く人気無いね

>>125
ここでは三菱地所以外は不動産株じゃないっていう意見が大勢だからな。

そんなことないだろｗ

俺はhuman一筋ですが

>>125
すごかったね。
何か材料でたの？

ファンクリの決算はいつ？

>>130
あさって（18日）だよ

>>129
大京 <8840> がカイ気配。
１１日、自己株式の取得と消却を発表、好感されている。
三菱ＵＦＪ銀行が保有する同社第三種優先株式、第五種優先株式、
第六種優先株式を合わせて１億株、自己株式として取得し、同時に消却する。
将来の優先株式取得に伴う普通株式の交付による希薄化を抑制し、
同社の資本構造のいっそうの改善を図るのが狙い。

今日の変な買い圧力は利上げ見送り予想からだったみたいだね。
明日は面白そう。

>>132
�d
この時期に転換社債じゃなく償却というのは確かに好感されるね

　安倍晋三首相は１６日、首相官邸で記者団に「金利政策は日銀の専管事項だから、日銀が適切な判断をされると思う」と述べ、日銀が１７、１８日の政策委員会・金融政策決定会合で追加利上げを提案した場合、容認する考えを示唆した。

　追加利上げについては、自民党の中川秀直幹事長が「（利上げという）政策変更をする合理的な理由が見つからない」と指摘。大田弘子経済財政担当相も１６日の会見で「デフレの状態に後戻りする可能性がないとは言い切れない」と慎重な検討を求める考えを示していた。

　しかし、政府と日銀の足並みの乱れは市場からの信用低下につながる可能性があり、「（日銀が）合議制で決めるのだから一つの見解だ」（政府高官）など日銀の独立性を重視せざるを得ないとの判断が強まった。【西田進一郎】

毎日新聞　2007年1月16日　21時21分

>>131
�dくす！

「日銀、利上げ見送りで最終調整」だそうですが、明日は不動産セクター 上がりますか？

とっとと利上げしろよな
こんなんじゃ何時までたってもｸﾞﾀﾞｸﾞﾀﾞでしょ

利上げしてもしなくてもこのセクターは下がるけどな

おいおい
むしろ先送りは悪材料だろうよ
さっさと利上げすればアク抜けで今後期待できたのに

先送りじゃ今後の利上げ懸念でまた必ず買いが手控えられる
不動産オワタ・・・

中期的にはダメだよね。利上げを織り込みつつあったから短期的には戻すかもしれないけど。

てかお前ら株じゃなくてリートやれよ毎日高値更新してんじゃｎ
なんで不動産株やるんだよｗ

リートが高値つける
リートが増資する
リートがファンドから購入

だからだろ？

REITは利回り3％くらいだろ・・・PER30倍と同じじゃん
PER10倍以下の不動産株買った方がいいような気がする・・・

リートは完全にバブルだよな。
銘柄によっては買えるのもあると思うが
増資臭いしね。

みんなお金の運用に困ってるんかねぇ？
今年あたりリートまるごとTOBとか
日本でもあるかもしれない。

いい物件が無いからまともな物件がある程度含まれたＲＥＩＴごと買ってる
前から言われてる事

>>145
銘柄を書いたに等しいコメントありがとうございましたｗ

レイコフとか普通に安いな

昨日の大京に続く当りはフーだったか

誰かオレとエスコン突撃しようぜ？

レーサムリサーチ 大量保有報告に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/home/oracle/00/2007/4111047/41110470.pdf

レーサムは大和対モルガンになるのか・・・　これは面白い

ＲＥＩＴ高値買いの日興はやけくそか？
不祥事関係なく投信が売れているのか？
少し前キャップレート3％言われてたのに2.5％の
ＲＥＩＴ買うって理解できませんが。どうよ？

>>153
野村も参戦。1兆円ファンド思い出すねぇ。
いよいよピークか？

野村と政投銀、不動産投資ファンド設立＝運用額５００億円
ttp://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2007011700420

野村おせー　アホだろ

政府も日銀も証券業界に協力して、ＲＥＩＴを団塊が買うまでは
絶対に利上げしませんって感じか？
団塊が買わずに肝心の年金が買いすぎたら、ますます支持層の未
来がなくなるだけぞｗ
支持層は海外へ逃避するとしますか？
2011年ＧＤＰ2％、長期金利4％を目指すそうですので、キャップ
3％で持ち続ければ明らかに逆ザヤです。
今やＲＥＩＴこそデイトレ、スイングしかありえない気ガス。

8951とか8956の値動きとありえないくないか？
7％も動くなんて、何処のＩＰＯ？
これが日本で噂のミドルリスク商品ですってさ。
まあ買遅れ涙目と言われれば終了だがｗｗｗ

リート買うより
運営会社買う方がマシ

他の証券会社もやりだしたら面白いけどね

だって今や運営会社までＲＥＩＴ買ってるぞ。
結末は同じの気がするな。
団塊か年金か外資か誰が泣くかって感じだぞ。
規模的に三者択一、個人はおまけでしょ。

DAオフィスって仕手株か

>>148
しー

俺が買うまで静かにね
大量資金あるから、拾うのに時間がかかってね。。

レイコフはまだ秘密ということで^^

お前らオレの麗子婦を売り煽るのやめろ
麗子婦は買い残りが多いから買ってもいいことないぞ

レイコフはまじで秘密なの？

レイコフはぶっちゃけ
増資しかねない？から気をつけろよ。

風説じゃないからな
おれが親切なだけだからな。
まぁ・・中身見れば分かると思うけど。

あぁ・・俺っていいやつだな。

あんた親切すぎ。

ロシアでレイコフに会ったけど元気なかったよ

リートは完全に騰がるから買う→買うから騰がるの連鎖だな・・

>>169
人、それをチキンレースと言う

あっちはもう何でも買われるよな

ムカツクから超曲がり屋資産１０００万を１３０万にした俺が
明日リート買う

やめとけ　

>>172
買いと思った所で売り、売りと思った所で買うだけで
スーパートレーダーになれるんじゃね？

>>174
アホじゃね？

>>175
株はアホになれない奴が負けるゲーム
直感の逆にやれば大体勝てる

後にいう逆逆サギであるｗ
明日あたりＲＥＩＴは調整するんじゃね？

日興アセットが買い捲ってるな
ちょっと高値掴みすぎとちがうん？

何か利上げしそうだな。今晩はニュースでどこも触れず、気味悪くなってきた。

明日はファンクリ３２３３決算日！！！

利上げつったって０．２５％なんだけどな
とっくに折り込んでるだろ

明日の引け後の発表だっけか？

利上げするべきだろ、引っ張りすぎだわ。

お前らのなかで利下げは織り込んでないよな？

また利上げしそうな流れになってきたな
どっちやねん

＞１８４　すいません織り込んでませんでした！
それをやったらスーパービックサプライズですね

さわらぬ神に祟りなし

折り込み済で不動産を底でかってたの。昨日ﾜｰと騰って思わず買いました。今、不動産しか持っていない状態。激やばい

新聞は利上げ見送り報道ばっかりだな

来月の利上げは決定的になった
おまいらとは別に市場はこれから織り込む

利上げ見送りは政策委員からなので

利上げ警戒してたこの2週間はなんだったんだ！！！！！！！！！！！！！
いーかげんにしろよ！！！！！！！！！
来月は俺の持ち株の決算日だっつーの！！！！！！！！！！！

アトレの決算日って未だ不明？

バブル臭が・・・

ＳＢＩＨＤ とメリルジャパンが不動産投資
ＳＢＩＨＤ<8473>とメリルリンチ日本証券は、共同で不動産投資を始めると、この日の日本経済新聞が報じている。ＳＩＢが案件を発掘しメリルが5000億円の資金を特別目的会社への出資や融資で提供するとしている。

財閥系を買ってなかった奴は負け組(笑）

ＳＩＢ

いちおうソース
http://www.kabujouhou.com/contents/digest/index2.php?boardno=129835

メリル本格参戦で土地がまた上がるな

レイコフはようやく動きだしたな
2500憶ファンドでこの時価総額はいくらなんでも安過ぎる

金利上げ見送ったところで損益が改善するわけではないでしょ。
悪材料が先送りされただけで、すぐに株価は落ちるよ。

当面の金融政策運営について（現状維持、13時05分公表）
http://www.boj.or.jp/type/release/zuiji07/k070118.pdf

また円安が進むのかな？

12月首都圏マンション発売戸数は1万0285戸、前年比＋1.5％＝不動産経済研究所
07/01/18 13:06
［東京　１８日　ロイター］ 民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、
１２月の首都圏マンション発売戸数は１万０２８５戸で前年比１．５％増となった。
増加は５カ月ぶり。同月の首都圏のマンション契約率は７３．５％だった。
契約率の８０％割れは５カ月連続。
マンション販売在庫数は８１８０戸で前月比１６２５戸増となった。
１戸あたりの価格は４０１４万円となり、前年比２．８％上昇した。
同時に発表された２００６年のマンション発売戸数は７万４５３４戸となり、
前年比１１．５％減少した。８万戸割れは１９９８年の６万６３０８戸以来。
同研究所では、０７年の発売戸数は８万２０００戸程度と、
２年ぶりに８万戸台の大台を回復するとみている。

りそなさん懲りてないのね。
誰に売るのかね。

利上げ決定したらどういうセクターが爆上げしますか？
初心者です。教えてください。ゴメンナサイ(T_T)

考えることが力になる！！

秋まで利上げ無いと歴史は繰り返すことになる

都心の地価はこんなにバブってるのに、各社がここから不動産投資参戦ってことは
どうなるか分かるべ？今月利上げできなかった時点で、もうあの歴史の繰り返しは始まっている。

不動産バブルって程でもないよな
都心とか沖縄とか一点集中型で上がってるだけだし
かつてのバブルは全国何処でも上がってたぞ

結局利上げを一ヶ月先延ばししただけかよ
来月までこのｾｸﾀｰ買われないとかだったら切れるけどね

不動産バブルっていうけどマジなのか
なんかオレら騙されてんじゃねえの

賃料あがれ

こうなったら行くとこまで逝ってさ
また個人呼び込んで
最後壮絶なババ抜きしたいな。

SBIのやつ、土足で乗り込みやがって・・・

自民党の奴ら選挙のためならなりふりかまわねーな・・・

利用価値の高い土地だけが騰がる時代。
昔のバブルと一緒にしてはいけない。
命名すれば「優良地バブル」。
人口構成も変わってきて、昔のように利用価値の低い田舎までもが騰がることはない。
但し田舎でも県庁所在地駅周辺地域は地価が騰がる。

例を挙げれば青森駅前を見てみれば分かる。
青森郊外から老人達が駅前に便利なマンションに続々と出てきてる。
生まれた地を離れられないと拘ってる、頭の固い老人だけが集落に残される。
よってサンシティが考えてることもあながち間違いとはいえない。

>>166
有るかもね

でも、このセクターには増資は付き物だね。。
２００６年に増資やったところが、安心とは言えないし

まあ、レイコフは普通に安いけど、普通に増資かもね

それみろ、また二月利上げ濃厚って出てきたぞ

市場が織り込んだタイミングで政治圧力で延期したら何度でも材料に使われる
今日上げとけば、参院選まで利上げ材料は無視できたのに日銀馬鹿か

優良地の地価が収益還元法で元が取れなくなってきてるからバブルだっていう声があがってるんでそ
で、優良地以外を連れ高させたり、インチキ再開発で騙し上げしよう、て段階に来てるわけだ
まぁどうなるかはちょっと考えりゃ解る事　

都心部などでバブルが起きているのは間違いない
でもバブルだからといって即弾けるとは限らない
もうちょっとバブルは大きくなるかもしれない
そして何より新興不動産株はPER一桁台のものも多く、バブルとは縁遠い

新興不動産株価がＰＥＲ的に割安なのは上で捕まってる奴が多過ぎるのと
ブログ鵜呑みにした参加者の相対的なレベルの低さ、これに尽きると思うけどね

都心の地価が上がって収益率が上がれば
地方にも好景気の恩恵が与えられるわけで
むしろ都心の地価は騰がるところまで騰がってもらったほうが
内需の盛り返しも期待できる

都心の収益率が下がればの間違い

地方でも地価が騰がるのは百貨店隣接のターミナル駅近隣だけ・・

ウソつくのはいくない。
ttp://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2256.html

青森はちょっと色々難あるねぇ
サンシティはアウトかにょ

8992もよろしく

3351

ウォーターフロントバブルクルー!?

世界的にみて、経済規模に対して東京のオフィス賃料は
安すぎるといううわさがあるが、、真偽のほどは？

それは本当だよ

>>225
それはスクラップの一例。
遅れたバブルの処理。
今行われてるのはビルト。
こっちは再開発関連だから地価上昇要因。

今はデカントキックフローに基づいて賃料とか決めてるとか読んだことあるな

>>233
未来から来られた方ですね。
ちなみに現代では、まだディスカウント・キャッシュ・フロー法が主流です。

>>221
「陽光」一押しのろじかぶか？ｗ

>>230
アメリカ６番街の賃料は日本の表参道の２倍だってさ。

3225

主要：更新 2007/01/19 00：07

首都圏のマンション発売戸数、８年ぶり８万戸割れ・06年

8935もよろしく

>>238
売り渋りか

東京近郊は値上がりしすぎて
利回り6％とかだとキャッシュフローやばいだろ
今後金利が上がったら余計やばいよ
業者はどういうつもりなんだろうね
やはり今のブームのうちにババ引かせてやれ
って感じなんだろうね
ああ嫌だ嫌だ。だから不動産屋は嫌われる

不動産セクター上げ相場キタァー
利上げはしばらくないだろう
誰もそう思う
買いまくりでボロ儲け
ダイボウチョウも買いまくりだろうから乗りまくって買えば100パー儲かる

>>242
建前２月の利上げ含ませながらも
本音しばらく利上げできない

利上げ当分ないと分かったら、不動産セクターは全力2階建てで楽勝
おととい死ぬほど仕込めた
今だけでもかなりの利益
100パーまだまだ上がる

今日は寄りで買う日

humanようやくシコリがほぐれてきた

今朝はどの板見ても買う気マンマンだな
仕込み遅れたか。。。

まぁ年末の百貨店売り上げも前年比マイナスだし
暖冬でGDPやCPIも低迷するのほぼ確定してるから
来月もヘナヘナ経済指標で利上げ無理→参院選終わるまで無理、
ってな考えの買いですかね？これ

祭りあげ

離隔日
もしくは
逃げ場

住友が狂っている。
一口４００万円って．．．

当分ないってかもう利上げするタイミングないだろう
これで中国がこける来年に日本は成す術なくなった

フィン暴発

ダビ売って
出遅れてるレーサムとエムケーに繋ぐべきかこのまま踏み上げ待ちか迷う

不動産は買っても良いが、不動産株は買うな

近所のご隠居さんが言ってた

なんか祭りだな

>>255
とても良いことを言うおじいさんですね。

売りシグナル点灯で財閥系売ります！

AKIは逆神というのが証明されたなw

三菱地所が狙い目だったのか、しくじった
一番割高だったもんな

8942に尖り山できてるw

ダヴィ、アセット
前場個人超絶売り超し

>>262
やはりｗ

調整必至だからな
離隔できる時に持ち越す欲豚は回転できずに資金効率悪化

不動産が上がったときが新興市場の天井の法則

262
来たわ！賃借改善！

＞賃借改善！
＞賃借改善！
＞賃借改善！

以前は新興不動産は新興の初動、牽引役だったのにな・・・

第二関東大震災

ダヴィンチつえええええええええええ

ちょｗ住友ｗ

住友070S!!、三菱230S!!
さて、、、どうなりますやら

8923トーセイまで上げてくるとは・・・

パニック買いの様相を呈しておる

つええぇ、どういう強さだ

これいつまで続くかな

馬鹿になるしかなさそうね

不動産信じてよかった

もう馬鹿になって買え!!
もっと馬鹿の俺が売ってやるからｗ

もともと馬鹿な漏れはどうすればいい？

大もうけだろ？ｗ

在りのままの自分で買えばいいにょ　

汗真似ﾃﾗﾂﾖｽｗｗｗ

くそっ。
来月になったらフィン買うスケジュールだったのに・・・・
早漏め！！！！！

今回は山の頂点で売るぞ〜！

ケネディ馬鹿じゃないの？

週末クルマ買えそうｗｗ

シノケンセリクラっぽくね？

エスコン念の為の指値を超えて行き成りはるか彼方に吹っ飛んでった
左様なら・・・

これ、絶対天井っぽいぜ、、返済で大火傷だけどｗ

全部すげーな。不動産は定期的にこれがあるからいいよな

おいおい
アーバン2000超えたのか

爆発的大儲け

サンシティ　ちょｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

先物さーん

一週間で種が＋35％www

種いくらなの？

>>296
メル友になってください

外資も買ってきてるし
3Qいや通期までアホールド最強

マザー5％上げてやがる・・・
仕手株みたい

800マソ→1090マソ
離隔したので外出しまつ
頭と尻尾はいらねｗ

乙

35%はすごいなぁ

半分（・∀・）ﾜｸﾜｸ

半分o( _ _ )oｼｭﾝ

>>303 ←誤爆失礼　m(__)m

>>291
全く逆のときもあるからなあ。

今日は大引けでドテン売りしてみたよ。
月曜日は反動きやがれ！

>>305
ご愁傷様

ドテンで売るなら来週末だろうに・・・

レーサム逝ったぁーっ

レーサムきたああああああああ

これは・・・・

レーサムやべーーーーーーー

レーサムショックがおんどれらを（ry

ノエルまで影響及ぼさないでね。お願いします（´；ω；`）

フーーーーーーーーーーーーーーーーやべー

レーサムどうなんだろうなあ・・・
IRではなにやら物件の売却時期がズレ込んだだけみたいなこといってるけど、
これって額面どおりには受けとれねーよなあ

>313
売り惜しみだとしても目先はアウトだね
今日利確しといて良かったわ

他の不動産に比べたら糞も良いところだな・・・

レーサムもサンシティの仲間入りか？
仲良くダメ男の烙印押されるか？

レーサム決算
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/home/oracle/161/2007/2113094/21130940.pdf

>>151
モルモル・・・

冷寒はいつも一人で下がるから他は関係ないでしょ。
アセ・クリ・パシと好決算続いてるし。
アーバンがもうすぐだよね？

売り惜しみと言う口実で糞決算がくる恐れ

特にマンデベ系は恐い
やはり売却までの時間が比較的短い不動産系でないとダメだ

レーサム2Qには大型案件が売れるからと中間の見通しは変更無しか
まぁその通りなんだろうがプロパストを見習え

アセ、クリ、レイコ、MK辺りの
上方修正済み銘柄の方が安心して買えるな

レーサム昨年から見たら通期利益半減かよ
既に決算でその旨発表されていたし、去年特益出した反動とは言え
大型案件なる物があって上方修正期待があるにしても株価厳しい希ガス

エスコン１７万で買ったら、なんか来た。いいぞー。

さてﾌｰｼﾞｬｰｽ決算まあまあだったから仕込むかな

何だよ冷寒ってｗｗｗｗ

レーサム・・・
これはないだろ

>325俺は今日の寄りで買った
これどう思う？
http://www.es-conjapan.co.jp/news_e/070119.pdf

今日も不動産関連ものすごい個人売り越しだな
一体誰が買ってるんだか

>>244だが
資産が今日で4倍になった
信用全力2階建てはこれだからやめられん
当然今日利確した
月曜日は100パー暴落するからなｗ
オレは儲けたのでレクサス買います
まじです
明日買いに行く

早売りして悔しいまで読んだ

っていうか人いねー
個人売り越しだからしょうがないか

よし、暇なら売買記録でもうpしてくれ！

>>331
君が２４４と同一人物って事ですか？

>>329
そこに出てる大株主が最近まで売ってたってことじゃないか？
それにしてはここ３日の上げと動きが逆なのがおかしいね。

>>331
来週は調整は入ると思うけどまだ上がると見てる
オレはまだいっさい売ってないよ

331は釣りだと思うけど

投資経験の浅い人の書き込みのようだ

今日ノエルを28万で買った自分は来週笑えますか？

プロパスト全部、アーバンは1/3ほど処分。
アーバンは日証金で貸借倍率が一気に0.74ですね。
ちと、早まったかも

>>340
プロパストもったいなくね？
１５０万はいくだろ

レーサム1Qのどこが悪いんだ？
俺はこの決算見て買いたいと思ったくらいなのに。

>>341
プロパストは木曜重かったから、とりあえずストップで指していた。
一気の張り付きで買い戻しもできなかった。
押し目はもうないかも・・・

プロパストのIR資料ってやけに気合入ってるな
IRに証券会社出身の香具師でも入れてるんだろうか

>>321
レーサム

元々この業界売却する時期で
隔たるのはしょうがねぇだろ。
それを許容してさわらないと駄目だって。
レーサムは債権とか数字でてるから
俺は順調なんだとは思うけどな。
でも月曜は寄り付きやすいだろうね。
それはしょうがない。

とりあえず離隔したくなってきた

敢えて名証の８９４３を買ってみる

売ってるのは個人　買ってるのは機関＆欧州外人とみるが

8836
ヒューネット　来るかな？

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナって売れてないんですか？

プロパストは物件の広告も力入れてるよな
チラシ見たときは心躍ったぜ

ファンド会社なんて最近高値掴みしているから、塩漬けの不動産がたっぷり。
不動産の投売りがくるのは近い。

>>353
お前知識あるの？？

どう見てもサイダー、意図的、価格操作ですね。
何でも有りの母体運営者による「書類グルグルビジネス」ですね。
本当にありがとう御座いました。

財務省 1月11日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本プラR
◇東京建物
29,300株 5.53％( 0.00％)

財務省 1月17日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本プラR
◇明治安田生命保険相互会社など
28,080株 5.30％( -％)

2007/01/17 16:17
<日経>◇Ｊプライム(8955)､今期１口当り6550円分配
日本プライムリアルティ投資法人(8955)
2007年６月期末に１口当たり分配6550円を実施

2007/01/17 16:23
<日経>◇Ｊプライム(8955)の公募、売り出し、第三者割り当て
日本プライムリアルティ投資法人(8955)
公募＝９万口▽オーバーアロットメントによる売り出し＝上限5000口▽申込期間＝２月１〜５日（最も繰り上がった場合１月30日〜２月１日）▽払込日＝２月８日（同２月６日）▽オーバーアロットメントによる売り出しに伴う第三者割り当て＝5000口（みずほ証券に割り当て）

8918 ランド 噴いたな。
2月にサプライズでたらどこまで行くんだろう。

復活age

>>341
今日あった某新春講演会でプロパストは、勢い付けば200マンこえ
とか言ってる連中がいたよ。　とにかく月曜は買いらしい。

>>358
その前に増資が来そうで怖いな。

まあ充分に株価が高ければ増資は（中長期的には）プラスでしょ
目先は需給悪化だけど

目標120万らしいぞ。ってことは・・・。おわた。

希釈後のＰＥＲがセクターで見て妥当なら既存株主は増資でも有利。
高ＰＥＲでの増資は会社が有利なだけと思うな。

PERとか関係ねーから
新興の決算なんざ全部粉飾なんだから　大発会のOBで社長さんも言っただろ？ｗ
流れが止まったらさっさと捨てる　そんだけ

プロパストをPERうんぬん言ってる奴が居るのかｗ　アホだなIPOにそんなもん関係あるかよｗ
ちょっと前のスターマイカみたいになるだろうよｗ

プロパは出来高すくねぇのにS高が気になる。
どこでナイアガラなのかわからない。
下で持ってる人はいいだろうけどね。

>>359
増資はまだまだ先らしいよ。
今週やったアナリスト説明会の資料で、
来月上旬IR説明会何回かやる予定だって。

まあ、次の株主総会の後だろう、早くても。

利上げ１０月かもだて

政府方針は2011年4.0％。
つーことは年1.0％で追いかけても間に合わなくなるよ。
遅くても４月からでそ。早ければ２月じゃね？

＞政府方針は2011年4.0％。
ごめん。ソースくだちい。

数日前の日経の政府目標、他にＧＮＰの名目と実質も示してた。
たしか2.8と1.9だったかな？

あんがと。今度確認してみる。
（出来たらもう少し具体的な日にちがしりたいが・・・）
でも政府目標で4％なんてにわかには信じられない目標だね。
そこまで公定歩合を上げたら利払いで財政えらいことになりそうだけど。

国債も新規発行しなければいいだけ。
利上げでインフレに持っていった方が返済が楽。
不動産は大打撃だが。

今探してきたぞ、１月16日の朝刊１面だな。
小さな表だから意外と意識してない人多そうだな。
見出しは「国債残高圧縮へ新目標」、数値は「政府の中期経済見通し」
訂正：ＧＮＰは3.9と2.5だった。

>>372
もしかしてツッコミ待ち？

>>373
お！サンキュ！

いえいえ。
潜在成長率2.4％、消費者物価2％、歳出削減14.3兆円で増税ナシで黒字化が
目標らすい。
インフレうんぬんは為替にもよるが、賃料は物価の2.0とかに引っ張れるから
金利ほどは期待できないのではまいか？

>>376
サンキュー。
政府目標ってどれくらい確度の高いコミットメントなのかな。
時勢に合わせてくるくる変わるものなの？

>372
現状では国債発行する以外に、財政赤字を埋める手だてが
ないよーな稀ガスんだけど(´･ω･`)

あと、利上げすればインフレどころか、デフレというお腹すかした
狼の目の前にエサを差し出すだけになるんじゃないだろか(´･ω･`)


って>374が言ってまつ　ﾉ

>>378
国債は発行するが、自然増収で発行数抑制はあるわな。

利上げ今年の秋以降となると、６月ぐらいまでは不動産株安泰？

>>376
歳出削減には地方公務員の人件費削減が絶対条件になるだろう。

いきなりやるのが利上げ

利上げしないと不動産より為替がかなりヤバイ状態だ

為替は本気でヤバイな。異常だろ

金利4％の記事見てきたよ
まあ金利は金利でも公定歩合じゃなくて長期金利だったので実質2％チョイの利上げということかな・・・
それでも年0.5-0.75％程度のペースだから小さくはないだろうけど・・・

イントランス決算いいかな?

>>386
決算いつ？

>>387
1/26 15:00

>>388
週末か
好決算織り込んでると思うけど
＋配当しだいじゃね？

レスありがトン

やはり決算出て内容を見てから
勝負した方がいいかなぁ

このスレが伸びてきたら暴落の兆し

しかしいつから不動産セクターは資金流入の最終ランナーになったんだ？

ファンダなんかどうでもいい株価が上がるから買うだけ

オーバーシュートおｋ　いけいけドンドン

8918ランドはまだ初動

外資からの資金流入が続いている唯一のセクター

プロパストのＨＰカッコ良すぎ
毎日見ちゃうね

http://www.properst.co.jp/

ここは昔からセンス最高だったぜ
俺コンパートメント東京中央買って貸してるけど、
借り手途切れたことないから。
モリモトあたりとは訳が違う

株式分割が続出しそうな雰囲気があるね

発行株数100万以下の銘柄

コード　株数
8914　　988404
8902　　626394
8910　　536748
2337　　528906
8890　　460814
8923　　376838
8907　　326115
8924　　331303
8921　　255191
8922　　246073
8888　　168532
8941　　　69820
8938　　　15425
8886　　　14800

1月利上げ見送りは失敗だったんじゃないか？
少なくとも2月にはやらないと
急激に円安が進行したし、
後で反動がすごそうだ

今年は株は節分天井とかになりそう

1月はやるべきだったと思うよ

>>397
うそ〜。一番嫌いなパタンのHPだな。
WebとTVを混同しとる、早く情報読みたいだけなのにって。

>>402
プロパストどこまで行くと思う？150万は越えそうだけど
200越えあるかな

>>396
外資系証券経由と外資の自己投資は違うぞ。
すべて外資とは限らないよ。
ＰＡＲＣＯやＨＯＹＡは外資の自己だろうが、変動は小さく安定的。
このセクターの多くはＣＢ等の引受受注のためにも保有するから注意が
必要だよ。

>>400
つーよりもこれでＢＲＩＣｓなどの成長途上にある国のバブル状態が加速するから
利上げした場合その反動は尋常じゃないものになると思うけどね
もうシラネって感じ

利上げで円キャリー組の返済を見込をＨＦが見逃すわけが無いと思うな。
壮絶円高仕掛けられてアボーンじゃね？
信用取組の偏った銘柄を想像すればわかるでそ。
みんな円高でも円で返さないといけないわけだからな、踏み上げでそ。
会図は利上げでそ？

>>397
ウザ過ぎてワラタｗ

アトリウムCM始めよった

>>407
俺のFirefox+Proxomitronで見ると
黒字に[Ad]と4文字だけの表示でいたってシンプルだぞ。
なんもわからんｗ

アトリウムおれも見たよ
活性化企業とかいってたな

プロパストが相場を引っ張ってくれるように祈る
利食ったらHuman21もよろしくねﾉｼ

>>397
外人ねーちゃんのビーチクが浮いて無いか凝視しちゃった。
漏れ以外にもいるはずだ。

>>397
オミトロンのおかげで全く表示されません

やたら不動産関連のＣＭ多いなあ・・・ｱﾔｼｲ

今となっては懐かしい
IDUのCMをもう一度みてみたい

新興不動産が売り煽りだらけになって、なつの馬鹿まで売り煽ってたから
買い始めたら、ものすごくもうかりました。
おまいら今後もよろしく。

<日経>◇レーサムリサーチの９−11月期、純利益36％減

週末あそんでて今頃知ったわ

外人、不動産買い越しか
これだけ底値圏から上がって買い越ししてくるとは
案外雑な買い方だな

今日は不動産陰線引けぽい

ウヒョー、節分か公示地価発表まで騰がり続けそう

サンシティわらら

アトリウムとランドは相変わらずだナア

不動産キチガイ買いきたー

サンシティ　ｳﾏｰｗ

流動化よえぇなｗ　

財閥系も値を消してます、寄りで売ればよかった・・・

リサだけ別格の動き

やすらぎ<8919.NG>
１９日、タワー投資顧問による５．７３％の株式取得が明らかになった。

株式新聞+タワーｗ

振り落とされるな

リサにあるまじき店板が

財閥狂い上げ

>>430
ありえねーw

マイカ逝ったー

国際化に逆行ｗ
さあ他のみんなは「リアルエステート」に変更しようゼｗ
http://www.orix.co.jp/grp/content/070122_RealJ.pdf

流動化マジで雑魚すぎんだろｗ

この動きが短期上昇の振り落しか、筋の売り逃げか
判断できるプロはこのスレになんかいないよね？

単純に考えて、利上げは無くなったわけじゃない。
単に近々行うことが再確認されただけ。
いわば機関への逃げ場提供でそ？
騰がるのを見て、意外に感じた人は多いはず。
それを信じて買わないか、値動きで買うかは判断の分かれるところだけど。

なにがなんやら・・・・
身動きとれんわ

リートはバブル？

今更「？」はいらないんじゃね。
「。」でよし。

新興不動産の中でチラホラと噴き始めてるのがあるね
去年は散々だったが今年は有望なんじゃない？

財閥系、全部十字線オツ

有望ではないな

寄り買い正解銘柄はレーサムか
お前らは良い逆指標だ

不動産は今は資金入ってるからレーサムみたいな糞決算出しても強いよね
Humanでも蓋をべっこんべっこん食べてたし

フィンテックのチャート凄過ぎ、まるで仕手株だな

>>446
2012年満期ユーロ円建転換社債型新株予約権付社債発行に関す
るお知らせ
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=3188&info=146335

ファイナンスきちゃった

フィンは元々2月にやるっていわれてたじゃん
しかしIRにある株主重視で繰上げ償還ってのは
うそだな。駄目だよ玉井君。

何でも一概にバブルと決め付けるのは良くないけど
イギリスリート(政策金利5.25%)なんてPER5とかあるからね。
日本の金利が正常になったらどうなるんだろうね。

社名がﾌｧｲﾅﾝｽﾃｸﾉﾛｼﾞｰだからな

>>450
金利が上がれば金融商品が下がるのは自然な流れかと
その逆もまた然り

前から思っていたこととして、
ここまでリートが上がると、外国債権でいい気がするんだけどね。
外国債権全力は嫌だけどさ。

明日JAL日本航空の株が上昇するとみられています。

流動化はどうっすか？
パシも増資の影響出る？？

アセ、離隔、ごちそうやま
みんなの嫌いな（？）3351（ＴＲＮ）に乗り換えますた
これで新興は一週間気絶しまつ

>>456
３３５１みんな嫌ってるの？

前社長の不祥事、欽ちゃん銘柄、けっこうトラブルあったからな
銘柄の潜在力はある
でも名証セントだから俺はイラネ

>>457
出入口の小さい映画館は入るのヤダね。
火事のとき逃げられないモン。
火傷も焼死もヤダヤダ。

３３５１は事件銘柄だからな。
突然死があっても驚かない。
監査がトーマツに変わったら買うかも。

TRN
ちと調べたが片手間で中期気絶ならオモシロイかもしれんお
全力の奴はいないだろうけどｗ

ランド明日爆挙げしそうだな

8783グラウンド　上昇トレンドに乗ったっぽい。
ホルダーオメ

>>461
ちょっと調べるとみんな中期気絶っていうんだよ。
おそらく一年前も同じ事言われてた。

>>462
どのランド？

クイン？

三菱地所が好調すぎて酔いまくりよ。
今日もプレミアムビール（プライムタイム500ｍｌ缶を６本）
買ってきて今飲んでる。

地所、２５００円ぐらいから目をつけてたけど、最高に
すごいね。５０００円は間違いない。

丸の内は新築ラッシュ後は多分供給過剰になるよ。

>>468
丸の内のような一等地に限っては全ての土地が容積率一杯に
使っても供給過剰はないと思う。

リート貸借にしてくんねえかな
加熱しすぎだろ

貸借のREITもあるぞ

SIAのREIT計画どうなった？

その容積率が緩和で増えてるのですが。
低いビルだから需給が悪くて価格を維持している。
建築中は移転需要があるから、数字は悪化しませんが完成再移転後一気に
来ると思いますよ。

>>473
容積率が増えているのは知ってるよ。それでも多分問題ない。
中野坂上とかさいたま新都心とかは痛いと思うが。

新築ビルの営業が寝てても、引合が来て入居テナントを信用度や
ビルイメージで選別するのに苦労してるなら、多分問題ないだろ。

ＩＸＩも倒産したしやっぱり虚業はどんどん消えていくね。
このセクターも虚業の部類に入るからこれからどんどん消えてくだろうね。

>>476
そう思うなら黙って見てろ
昨日から同じネタでウザイ同じ人間か？

つーか不動産セクターって虚業なの？

>>478
架空取引しまくりだろｗ　検察入れば一発だよｗｗｗ

>>479
具体的な行為や銘柄を列挙しないとアホ扱いされますよ

ixiの循環取引はソフトウェアの
バリューアップをしていただけなのにねえ。

一番怪しいと思われたアーバンが
今やあれから２倍
アーバンよければ大丈夫

ぐるぐる取り引きはないの？？

あそこはがちんこでグルグルやってる。
良いか悪いかってのは微妙なんだけど。

複数の会社をまたぐとバリューアップされるんだよ。
それで利益増加、株価上昇。
最後は飛ばし用の新興不動産会社に不良物件を投げつけて完了。

すごいビジネスモデルだな流動化は・・・
ババ抜き業界か？？

このふいんきｲｲﾖｲｲﾖ

公認会計士協会：監査４件に重大疑念を指摘　０６年度分
　日本公認会計士協会が監査法人や会計事務所を対象に実施した０６年度の監査業務の点検で、
点検が終了した１０件のうち４件で監査に重大な疑念があることが２２日、分かった。今後、同協会がさらに調査し、
問題点を最終的に確認できれば処分を行う。

　同協会によると、４件のうち１件は財務諸表に重大な虚偽表示の疑いがあるにもかかわらず、「適正」と判断していた。
また、監査業務の点検を拒否したケースが１件、監査のやり方が十分でないケースが２件あったという。同協会は毎年度、監査が適正だったかどうか点検しており、０６年度はサンプル抽出した１５１件を対象に実施している。

リプラスどうよ？

今のうちに増資しましょ

月曜早々フィンの増資でスタートだね。
さて次はどこかね？
金利の件、ＭＳＣＢ規制、不動産融資監視強化と増資を早める
材料は多いからね。
利上げまでに買うのは線路へ小銭を拾いに行く様なものだな。

中国不動産株見るとPBR1程度のがたくさんあるが、日本株では非常に少ない。
かなり無理しているところが多いと思うがね。

中国は国家規模で粉飾してるからな
まぁ後一年だろうよ

乗り遅れた奴が多そうだな

ロジコムどう？配当がいいんだけど

>>461
http://blog.livedoor.jp/sihou/

Human2000円突破ｷﾀｷﾀｷﾀ

下がらねー

下がらないと思って買ってみると下がり始めるから寝て待つ

モルモルが売ってきてるね。徐々にＥＤＩ出てきたよ。

昔360円で手放した住友不動産株
コールセンターのおっちゃんに“本当に売っていいの！？”と言われたっけ
最近の株価見るとめまいするﾜ

>>492
中国の財務諸表が信用できるとでも？

>>502
実際、去年とか月に20%近くとか上昇したこともあるから
PBR１もありえるけれど、正直これって暴騰中のIPOみたいな
ものだからねぇ。

そういう問題じゃないだろｗ

ゼネコンも裁判で負けて、契約通りの代金はおろか返金を命じたらしいな。
工業団地も入居予定がキャンセルとか利権でルールがあっさり変わる印象
だな。ロシアの原油開発とか見てても投資なんてレベルじゃない。
突然人が変わったように出て行けでは何も信じられないよ。

新興不動産　みなさん　まだアホルダーなのかな・・・

この閑散ぶりみりゃ想像つくと思うが

新興不動産ウォッチしてるけど
かなりマイナーだと思ってる銘柄でも
株価が少し動いただけでヤフ掲にかなり書き込みあるんだよね
不動産って相当注目されてるんだな〜と思った

注目されてるんじゃなくて捕まってる奴が多いんだよｗ

キャッチボールセクター　いつまでこのスキームで利益出せるか
注目しているぜ

>>509
そうなのかな〜
地方で投資家向けマンション建ててる会社なんだけど
株価が少し上がっただけで一気にヤフ掲示板で書き込み増えたんで
注目してるヤシ多いんだな〜と
人気無いのだと１ヶ月放置（書き込みなし）なんてザラだしね

みんな長く持つのかねぇ？
俺なんて保有が赤字だと気分悪いから
エントリ間違えてるとおもって
即効で損きりすること多々ある。
売って即買戻しかも多いけどな

８８３６　ヒューネットも不動産関連？

不二家の銀座ビルを買い叩くのは、どーこだ

今の都心で買い叩くなんてありえん

買い叩かれてるのはむしろ不動産会社の株

売り叩かれるだろ？
ところでレーサムリサーチってどうなの？
３０株買っちゃったけど。

あんな超一等地が売り叩かれるわけないだろｗ
相場より相当高くても膨張資金の購入者が現れるだろ。
あんな土地が売りに出るなんて、それこそ何十年に1回の出来事だからな。

＞それこそ何十年に1回の出来事
大袈裟ｗ
友達三人がおもちゃを持ってたら「みんな持ってる」って親に言うタイプだろｗ

銀座の表はほぼでないよ。みんな金あるからね

キャッチボールセクター

キャッチボールでいいじゃない。
受け取る相手がいるならば。

株ほどキャッチボールの回数は多くないけどなw

ぐるぐるセクター

不動産関連株は一服だけど、リートは止まることなく狂い上がってますね。
やっぱ配当がいいからか？

やべ、レーサムワイルドピッチ

拾って3塁へ
ﾚｰｻﾑタッチアウト

期ズレ要因で下げるやつは買いだね。
で、もどったらリーリース。

>>511
8998？
今の株価なら、気絶しておくべし。
物件や評判はよく知ってるよ。
おそらく決算も大丈夫
まあ、いつ騰がるかはわからんが。。。

流動化の期ズレは他の業種とは意味合いが違うよ。
複数社が期ズレ起こすようになったらかなり危険。

そうね。だからすぐリリース
かつ決算は信用できるところじゃないと
またがない。
普通のデベはネットで調べればどれぐらい
売れてるか分かるけど。
流動化は一発の取引がでかいから難しいやね

特に御三家と違って後発組みは怖いね

ぶっちゃけ不動産会社で決算信用できるところなんてない
不動産どころか新興なんて全部いらない

>>533
お前もいらないからおｋ

あほだなー　まぁ勝手に死ねばいいさ

財閥系弱いね

決算なんてどこもいんちきだろｗ

なにこの買い遅れの巣窟は

Humanって
１２月の週刊東洋経済で不動産部門でランクインされ見事に的中

日銀の利上げが当面無いから不動産買ってれば
蔵が建つって爺さんが言ってた

ランドインチキすぎるだろ
簡単に連日のように寄りで５％以上も上下させやがって
振るい落とされたじゃねーか！！

２月利上げだろ
そろそろ為替動くんじゃね？

つーか利上げどかっとしろよなぁ
ウォン高でバ韓国人がえらそーな顔してるの見ると反吐が出るぜ
金利上げてクソＢＲＩＣｓ以下3流国家撃沈させてやれ

ここはひとつアメリカ議会様に圧力をかけていただいて、
日銀に金利を上げさせましょう。

>>543
そっか？
企業の業績、軒並み悪化でひぃひぃ言ってるぞ。

前にも中川さんってやらかしてるんだね。

円は全面安の展開となっているが、直接的な要因は、日銀による利上げ先送り
観測によるものだが、間接的要因として、中川自民党幹事長に屈した形となっ
た日銀に対する信認の低下が挙げられる。
中川氏は、2000年8月の日銀によるゼロ金利政策解除という失敗の時も政調会
長として牽制し、日銀の金融政策への信認が失われたことで円安となった。
今回も幹事長として利上げ牽制をしており、日銀の金融政策への信認が失わ
れつつあることで円安となっている。中川自民党幹事長は、「2月日銀金融政
策決定会合前に政府・日銀が目標を一致させるあり方を経済財政諮問会議で
議論してほしい。」と述べ、2月の日銀金融政策決定会合での利上げを牽制し
始めている。
日銀の利上げ決定権は、昨年12月から今年1月にかけての利上げを巡る迷走に
より、福井日銀総裁に率いられた日銀金融政策決定会合ではなく、中川自民
党幹事長が握っているとのイメージが強いため、2月の利上げ先送り観測が強
まりつつある。
本日は、ドル買い予約の消滅条件、オプション・トリガー122円00銭に向けた
買い仕掛けが予想されるものの、バイイング・クライマックスに突入しつつ
あるため、反落シグナルの出現には警戒を怠るべきではない。

>>545
日本にくるようなあちらさんの勝ち組の話さ

韓国の住宅ローンって円建も多いらしいぞ。

韓国どころか欧州全土でやってますがな

>>547
ウォン高、金持ちが来る。
ウォン安、出稼ぎ労働者が増える。

どちらかと言うと高のほうがいいんじゃないかな。

>>550
ああ、そういう考え方もあるかｗ

>>549
どこか比率とか解るサイトないかな？

そのうち調整だろ？
ランドなんかは騰がり過ぎだな

しっかし、個人が上値を追っていったのかな？
待ってりゃいいのに

ランドは２０万ぐらいでホールドしてるけど、売った方が良かったかな。
10周年の記念配当とかのサプライズを期待してるんだけど。

>>554
下手なら、手を加えない方がいいと思う

２４万で掴んでいるの個人って、何やってんだろな・・

２３万でも売らずにホールドしてたけど次の日突然寄りから糞みたいに売りが湧いてビビッて売ったよ
リバって少し悲しい気分になったが次の日もリバ帳消しで寄りから下げ
ニヤニヤしてたら今日は寄りから思いっきり持ち上げやがって・・

２月の利上げの可能性って何％ぐらい？
今週金曜の消費者物価指数が0.2％より高くないと難しい
原油・ガソリンが値下がりしたから、0.2達成も微妙
って、テレ東でやってた

地所、今日の終値で14000株買い増した。
絶好の押し目買いだったな。

これで俺の地所買いポジが30000株を越えたぜ。

おかねもちだあああああ

>>559
信用取引を活用してるっす…。

でも10000は最低でも現物だろ？
やっぱ株板は凄い！！　ﾆﾔﾆﾔ

>>561
とりあえず目標は5000円。
俺をアシストしてくれ。

ごみん。俺は大手やらない。ｽﾏｿ
やるとしても数ヶ月は監視してから
やるから。ごめんよぉぉぉ　(・_・;

中国株でPER4倍PBR1倍ちょっと配当利回り5%以上、
業績右肩上がりとか見ると、絶対に信用取引なんてできないね。

中国は前提であるＥＰＳやＰＢＲの数字も
信用できないよｗ
増資とか多いしそれなりにリスクもあります。

俺が言いたいのは、特に業績に問題なくても
株はこの位の指標になるリスクがあるということ。
日本の不動産株もちょっと前まで
PER4倍台とかがごろごろしていたんでしょ。

8836
ヒューネット

おもしろい

>>566

うーん　それみんなよく言うんだけど
悲しいことに説得力にかなり欠ける。
地合いも出来高も企業構造も違うから。
そのころは鉄だと親分150円とか住金50円とか
そういうレベルだろ？みずほ10万割れだっけ？
そのころのＰＥＲとくらべてどういう答えが出るのよ？
おまえのその見解だと株やってるやつｗｗｗｗ
って見解に感じるが？

お金あるやつが勝てるんじゃない
変われるやつが株は勝てるんだと思うよ。

去年の11月中部鋼鈑PER4倍台逝ったけどな。

名証だろ

>>567
それ不動産じゃなくて印刷業

>>571
印刷業わらた

住友が狂い続けている。
ハシゴはいつはずれるのか、ハシゴが無いのか？

APAホテル、公表するの遅すぎ

姉歯だけじゃなくなったね。これでセクター全体の問題になったかな。

全社やってるでしょ　決算も粉飾でしょ　どーせ
だけど摘発されなきゃ株価は変わらんかな　
この手の話題に市場が馴れちゃってるからｗ

馴れか。確かにそうだな。あと地合次第。下げるときの説明には使われるかな

アパマンｶﾜｲｿｽ(´･ω･｀)

読売新聞
京都の２ホテル、耐震偽装…１級建築士が改ざん認める
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20070125i403.htm?from=main4

朝日新聞
アパホテルで耐震強度不足　京都の２件、建築士が偽装か
http://www.asahi.com/national/update/0125/TKY200701250175.html

毎日新聞
耐震偽造：京都の２ホテルで発覚　市が使用禁止勧告
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20070125k0000e040046000c.html

NHK
京都のホテルで耐震強度偽装
http://www3.nhk.or.jp/news/2007/01/25/d20070125000097.html

8901　m9（・∀・）ｲｲ!!

APAが建設工事を途中で長期間放置しているホテルってのがこれ?

何年か前、上野駅よこのビル壁面に大きくＡＰＡフミコの看板を見た
のが最初だったなあ。あれは公害やろ。( ´ー｀)y-~~

TOPページだけアクセス殺到という嘘に書き換えての、アパグループの逃げ方ﾜﾛﾀｗｗｗｗ


159 ：名無しさん＠七周年：2007/01/25(木) 13:04:49 ID:+QUyrIeB0
謝罪文も出さずにアパグループのトップページ消しやがったな。
アクセス集中とかいうページに差し替えてるｗ
でもトップ以外は消し忘れてるな・・・
http://www.apa.co.jp/outline/gaiyo/mansion.html

反省する気ゼロだな

名証だからPER4倍
中国だからPER4倍
不動産だからPER4倍
全部有り得る話として株をやらないと、
盲目的に今の不動産は安いとか考えると危険。

あれ・・・・アパマンの件は去年から騒いでいた気がするけど・・・・・
ネットをしていない一般の人達は知らないのかなー？

アパマンじゃねーｗ

確かこの間は連れ安したよな、アパマン

雇用、就業�
�ヘッドライン
総務省、企業へのテレワーク導入を促進−設備に減税制度創設
　総務省は０７年度、企業に対し出社せずに自宅などで仕事をするテレワークの導入を促進する。
中小企業でも手軽にテレワークを体験できる共同利用型システムの開発を進めるほか、
導入企業に対し関係設備の固定資産税を減額する環境整備税制を創設。
政府は就業者人口に占めるテレワーカー比率を現状の１０％から、
２０１０年までに２０％に引き上げる目標を掲げており達成への足がかりにする。
(日刊工業新聞)




都心の大規模オフィスが減るぞー

増資　まだ〜？

丸の内の大家さんの力がまだ過小評価されている。
前場の押し目を逃したのは痛かった。

>>589
今日プラス引けは怪しいかも。

新興不動産は利上げ懸念などない罠
増資すりゃいいからな

>>592
春から規制はいるんじゃなかった？

ヒューマンナム

>>593
まだ冬だお

ひゅーまん出てるじゃん
資本比率考えたらやっぱって感じするけどな。
2分割らしいね

17:00 89370 Ｈｕｍａｎ２１ 新株式発行及び株式売出し並びに株式分割に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/11190cf0_20070125.pdf

これか

パシマネきたーｗ

２つにちぎって、さらにぞうし？
じゃぶじゃぶ、じゃぶっとｗ

新興不動産は増資あるからもちこせねーな・・

規制の春までに各社先着順だな。
新年相場の終わり頃には、ホルダーはフラフラ。
会社は元気、元気。
明日がピークか？来週か？

新興不動産の春は来ない

パシマネ悪質だよな
あんなもんが許されていいのかね？

このセクター売り持ち越せば良かった・・・

>>206
ドサクサにオーバーアロットメント分つなぎ売も入ってそうだね。
買う気の機関も明日から十分つなげるだろうしね。
シナリオ通り淡々とって感じだな。

>>597
あーあー　あふぉかと

8890レーサムはどうよ？

明日はアパショックで不動産全部Ｓ安の予感

ないないｗ

昼過ぎのニュースっしょ？

パシマネは申し込み期間は上げそう
悪名高き日興だしな

おまぇ。。だいじょうぶか？

明日からサンドイッチだろ

なぜ今頃ＡＰＡの耐震偽装がニュースに。イーホームーズの藤田が散々
訴えてたのいつだよ！。
安普請会のアパ 壺ゾウはニュースにならんのか？？？

ゴールドクレストやばいな。。。

権利確定したから明日からアルデのポジ減らし投げが始まるタイミングｗｗ

>>614
切り捨てられたんでしょ？

>>614
スペシューム光線だからタイミングをみていたんだろうな。

ウルトラマンだって、最初はチョップ(タウンミーティング問題）・蹴り（サタ大臣疑惑）・
パンチ（宿舎にクラブのママと同居問題）で怪獣を弱らせ（安部の支持率低下）
最後に必殺技スペシューム光線（安部の闇の部分）でアボーン

Ｈｕｍａｎやっと公募きたか。比率大きいなｗ

>>615
だな
藤田のリストで一番多いのはゴールドクレストだった

ゴクレやばいん？

>>620
藤田ﾘｽﾄってまだみれる？
ｵﾚ見てないんだけど・・・

ファミールヴィラ第７仙石原 　　丸紅 アトリエシープ設計事務所 5,041 RC 6 共同住宅
クレストフォルム横浜西口 　　　ゴールドクレスト 昇建築設計事務所 5,230 RC 11 共同住宅
クレストフォルム新子安II 　　　ゴールドクレスト アクセス 9,953 RC 11 共同住宅
大津駅前マンション 　　　　　　　藤和不動産 川田工業 6,078 SRC 14 共同住宅
ミサワホームズ藤沢２ 　　　　　ミサワバン 創栄設計 7,062 SRC 14 共同住宅
クリオ片倉十番館 　　　　　　　　明和地所 嘉環境建築設計 3,335 RC 6 共同住宅
ランドステージ祐天寺 　　　　　　ランド 永山建築設計事務所 2,784 RC 6 共同住宅
メインステージ青山 　　　　　　　青山メインランド 永山建築設計事務所 931 RC 6 共同住宅
クレストフォルム田町３ 　　　　　ゴールドクレスト 住環建築計画 9,959 SRC 14 共同住宅
クレストフォルム川崎本町 　　　ゴールドクレスト 昇建築設計事務所 4,255 SRC 13 共同住宅
クレストフォルム浦安 　　　　　　ゴールドクレスト ＡＴ都市創造建築事務所 11,880 RC 10 共同住宅
ロアール都立大 　　　　　　　　　真和エンタープライズ フォルム建築計画研究所 518 RC 7 共同住宅
ヒューマンスクエア武蔵浦和II 　　ヒューマンランド アルク設計事務所 5,992 RC 8 共同住宅
セレナハイム三ノ輪 　　　　　　　大和産業 集成社建築事務所 2,448 SRC 13 共同住宅
クレストフォルム鶴見 　　　　　　ゴールドクレスト 地球倶楽部 6,539 RC 7 共同住宅
クレストフォルム日本橋人形町 ゴールドクレスト マックス企画設計 4,005 SRC 13 共同住宅
ドラゴンマンション川越 　　　　　大地住販 アーバネット 13,110 RC 10 共同住宅
新羽町マンション 　　　　　　　　新日本建物 ビゾン建築設計事務所 1,763 RC 6 共同住宅
クリオ山鼻弐番館参番館 　　　明和地所 札幌美亜事務所 4,873 SRC 13 共同住宅
クリオ大口計画 　　　　　　　　　明和地所 盟建築設計事務所 2,458 RC 7 共同住宅
クリオ大谷地 　　　　　　　　　　　明和地所 聖建築設計 9,854 SRC 15 共同住宅
ドラゴンマンション小岩壱番館 　大地住販 ＫＥＩ建築事務所 2,323 RC 8 共同住宅
上野７丁目マンション　　　　　　 ゴールドクレスト イクスアーク都市設計 15,170 SRC 14 共同住宅
セザール瑞江 　　　　　　　　　　セザール エル設計事務所 1,636 RC 7 共同住宅
クレストフォルム日吉 　　　　　　ゴールドクレスト アアル建築計画 5,177 RC 7 共同住宅
セレナハイム永代 　　　　　　　　大和産業 集成社建築事務所 2,007 SRC 12 共同住宅
マイキャッスル東長崎 　　　　　　山田建設 フォルム建築計画研究所 3,613 RC 8 共同住宅
東急溝口プロジェクト 　　　　　　東急不動産 小出建築設計事務所 6,154 RC 7 共同住宅
ポリマテック 　　　　　　　　　　　　ポリマテック アタラシ 4,823 S 1 工場
クレストフォルム二子新地　　　 ゴールドクレスト 大野建築設計プランニング 3,791 RC 7 共同住宅
仏向町マンション 　　　　　　　　　セントラル綜合開発 ピーアイエー 6,621 RC 6 共同住宅
クレストフォルム武蔵新城３ 　　　ゴールドクレスト アアル建築計画 3,086 RC 5 共同住宅
セザール第２葛西 　　　　　　　　セザール エル設計事務所 1,416 RC 8 共同住宅
クレストフォルム潮見 　　　　　　ゴールドクレスト 盟建築設計事務所 22,987 SRC 14 共同住宅
千葉市東寺山 東海不動産 　　　アーバネット設計連合 5,835 RC 9 共同住宅
クレストフォルム志村３丁目 　　ゴールドクレスト イクスアーク都市設計 5,071 RC 5 共同住宅

ヴェルビュ氷川町 　　　　　　　　大和団地 協和設計 4,538 SRC 12 共同住宅
クリオ南千住 　　　　　　　　　　　明和地所 いしばし設計 4,592 SRC 14 共同住宅
鎌倉由比ガ浜 　　　　　　　　　　東急不動産 佐藤清建築設計事務所 8,637 RC 4 共同住宅
クレストフォルム市川大野 　　　ゴールドクレスト 環境デザイン計画 24,408 RC 11 共同住宅
クレストフォルム浦安II 　　　　　ゴールドクレスト ＡＴ都市創造建築事務所 7,014 RC 9 共同住宅
クレストフォルム松戸 　　　　　　ゴールドクレスト ＩＡＯ竹田設計 15,124 RC 11 共同住宅
クリオ武蔵小金井 　　　　　　　　明和地所 マツクマ設計 2,948 RC 11 共同住宅
クレストフォルム新百合丘 　　　ゴールドクレスト 盟建築設計事務所 14,327 RC 8 共同住宅
クリオ戸田公園 　　　　　　　　　明和地所 アークピア 2,392 RC 7 共同住宅
クレストフォルム東品川 　　　　ゴールドクレスト イクス・アーク都市設計 3,356 RC 7 共同住宅
クリオ湘南台 　　　　　　　　　　明和地所 アイエスプランニング 3,264 RC 10 共同住宅
クレストフォルム築地 　　　　　ゴールドクレスト アアル建築計画 3,930 SRC 13 共同住宅
プレジャーガーデン南行徳 　　慶築建設 スペースコア 2,440 RC 6 共同住宅
冷凍倉庫 日本ハム 　　　　　　奥村組 39,628 RC 5 倉庫
日野台マンション　　　　　　　 クリーンラング エル設計事務所 2,710 RC 6 共同住宅
アクシア六本木 　　　　　　　　　　豊田通商 西松建設 4,196 SRC 14 ワンルーム
クレストフォルム江戸川平井 　　ゴールドクレスト アルテワン 15,547 RC 11 共同住宅
クレストフォルム辻堂 　　　　　ゴールドクレスト アルテワン 14,796 RC 11 共同住宅
クレストフォルム高島平 　　　ゴールドクレスト マックス企画設計 14,643 RC 11 共同住宅
芝３丁目マンション 　　　　　　エフジェーネクスト 藤木工務店 5,492 SRC 15 共同住宅
クリオ鶴見東寺尾　　　　　　　 明和地所 アーバネット 6,510 RC 5 共同住宅
日神パレステージ春日部 　　日神不動産 ナサ 6,642 SRC 14 共同住宅
ヒューマンスクエア東浦和II 　　ヒューマンランド アークピア 6,042 RC 11 共同住宅
クリオ溝の口壱番館 　　　　　明和地所 西松建設 15,964 RC 7 共同住宅
グランシティ東砂 　　　　　　　日本綜合地所 アーキフォルム 3,525 SRC 14 共同住宅
クリオ鶴見中央 　　　　　　　明和地所 企画設計オルト 5,116 RC 11 共同住宅
セザール三ノ輪 　　　　　　　　セザール 松和設計 3,763 SRC 13 共同住宅
ランドステージ調布 　　　　　ランド フォルム建築計画研究所 8,126 RC 10 共同住宅
クレストフォルム鴨居 　　　　　ゴールドクレスト 新井組 7,750 RC 7 共同住宅
ルモンド船堀 　　　　　　　　　東京建物 アーバネット 6,701 SRC 14 共同住宅
クリオ芹が谷 　　　　　　　　明和地所 秀建築研究事務所 8,103 RC 7 共同住宅
ダイアパレスつつじ岡 　　　ダイア建設 大和建設 7,183 SRC 15 共同住宅
セザール中野島 　　　　　　セザール 日特建設 3,656 RC 5 共同住宅
ジェイパーク中目黒 　　　　ジョイントコーポレーション 五洋建設 3,280 RC 10 ワンルーム
日吉本町マンション 　　　　　　住友不動産 真柄建設 6,720 RC 5 共同住宅

>>623
�d
この出展てきっこですか？

12月全国コアＣＰＩは前年比＋0.1％、予想下回る

これで、２月利上げも見送り有力

なんでそれで不動産下がるんだよ
CPI良くても悪くても不動産ダメかよ

利上げ後回しにしたら下がるだけだっての
さっと利上げして外へ行った金国に戻して、金利スピードより速い家賃上昇
これしかないでしょ　その際に無理してるマンデベなんかは総倒れして貰うだろうけど

8783グラウンド、ｵﾜﾀ
8人しかいない会社で取締役が1人抜けたら。。。

http://www.groundfa.com/news/detail.php?id=38

またマンション売れなくなったら、在庫抱えたマンデベやばいな

マンヨン用地早めに転売したほうがいいかもな

明和とゴルクエが灰色なの

アパマンの開示ﾜﾛﾀ

ホテル経営会社による耐震強度不足問題に関するお知らせ

ホテル経営会社による耐震強度不足の問題が報道されていますが、当該会社はアパホテル（東京
都港区、元谷芙美子社長）を展開するアパグループ（元谷外志雄代表）であり、当社とは全く別の会
社でありますので、お知らせします。
以上

つか、マンデベ各社問い合わせとか多すぎて仕事できないと思うぞ。
ゴルクエってＲＥＩＴに物件卸してないだろうねｗ？総崩れは止めてね。

また耐震偽装疑惑かよ

僻み藤田爆弾がいる限りは偽装問題は消火無理ｗ

下手すっとこの手の人間は、政府の耐震偽装調査会とかの委員にもなりかねないｗ

僻みじゃねーだろ
騒いでアピールしないと死んじゃうんだよｗ

>>639
デスノートかよｗ

８９４１　レイコフ　どう？

8942　SIA　月曜決算だからもう少し買いが入ると思ったけど

>>642
おいおい、日興の決算を忘れたかw

三菱地所はプラテンか。
財閥様は別世界だな。

>>644
ハハハ。任せとけ。
32000株、株価が5000円超えるまで保有し続けるぜ。

780 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。 [↓] ：2007/01/26(金) 10:50:49


575 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2007/01/26(金) 10:45:59.10 ID:ZgZQVIy70
http://blog70.fc2.com/p/popper/file/APA.jpg
http://blog70.fc2.com/p/popper/file/APA.jpg
http://blog70.fc2.com/p/popper/file/APA.jpg
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朝鮮人アパ社長と勝共連合の安倍総理

9

各社スレ乱立。いつぞやを思い出す。
これって何のサインだ？

ダヴィ　爆上げしてんじゃん、どったのこれ

朝の消費指標がダメポで
2月利上げが遠のいたからじゃないの？
そんなコメントが今日は散見してたよ。

マザーズ指数の日足とジャスのキチ買い
この2点でしょう

>>646
http://www.apa.co.jp/
嘘泣き会見のわりには謝罪の言葉もなければ耐震偽装の報告もない
分譲ﾏﾝｿﾝの住民は気が気でないだろうな、行政に建替え命令されたらあぼーんだし

分譲もやけに安いから怪しいだろうなｗ

俺は感動したぞ。
金儲けるには厚顔無恥が必要だと。
嘘泣きであの涙の量だろ。女優以上だぞ。

日本は地震大国だからねぇ。
震度７クラスの大地震で倒壊する可能性がある建物を作ると犯罪になる国って厳しいよなｗ
民族性だよな。

やはり財閥最強だな

スレちがいかもしれないが、
おれ、恥ずかしい仕事だから言いたくないが、
零細建売屋を経営してるんだが、
零細でさえ、第三者の検査記録だけでなく、構造士による
そうとう細かい内部の検査記録を
写真でわかりやすく添付するようにしてる。
だからといって、お客はそんなの見ないんだが。
スレ違いすまん。

創建ホームズなんかは、好きだけど、正直
売れてない気がする。原価率はすごくいいが、
かなり在庫抱えてるのでは。
アトリウムややすらぎ系の競売系も、相当高値で仕込んでる。
どうやって利益を出すのか、さっぱり検討つかん。

今は外人が基地害してきてるよ。

そうだよな売り渋りなんて言ってると天井だったり
するんだよな

それと現場からの実感だが、規模や成熟度の違いがあるので
素人意見かもしれんが、
この業界は、とくに四半期ごとの進捗率はあてにならん気がする。
目安にすぎないだけで、通期の予想が変わらないなら、
それは期待はずれとはいいがたい。
通期で予想を裏切らなければいいと思う。

アトリウムどんだけ広告費使ってんだよ
そんなに地震あるのかな

久しぶりにアトリウムの物件HPで見たが、
俺の地元の物件だけで、9ヶ月以上掲載されたままの
物件が3つぐらいあった。競売→中古再生での儲けではなく、
融資保証やサービサー業務で利益出してるのかな。
株自体は去年上場したてのころいじったのみで
その後の決算等もみてないからなんともいえません。
ただ、中古再生が順調だとはどうしても思えない。
通りすがりの意見なので、違っていたらすまん。

リートスレってないの？

>662
投資一般にあるよ。
http://live25.2ch.net/test/read.cgi/market/1166682192/l50

>>663
早速ありがとう

中古再生って出始めの頃は目新しくて、将来における物件自体の資産価値保全のために有用だと思ってたけど、
目が慣れてきて良く考えてみると、再生する物件は築20-30年だし、
マンションなんかの場合全体が劣化して、古くなればそれだけ住人の高齢化やレベルダウンがあって、
資産価値保全が難しいと思うようになってきた。

最近は優良物件が少なくて、築30年クラスのリノベなんかが多いけど
そんなのを見てると買う気が全く失せてしまう。
新築価格上昇で価格的に中古再生物件しか買えないって心理になりがちだけど
それに騙されて雰囲気だけで手を出してしまうと大変なことになってしまうと思う。

そうだねスレ違いのようなきがするけど
中古は使い捨てで立地、値段で割り切って買えばいいんじゃないか？
結局外観がそこそこのところならいいけど、外観スゲー古くて
中だけスゲーきれいでもな

今朝のアカヒ朝刊一面にAPAﾏﾝｿﾝも耐震不足ｷﾀ
http://www.asahi.com/national/update/0126/TKY200701260364.html

確かに十年で半額になったマンソンは住民が低予算層と入れ替わる。
掃除しても汚す人の方が増え、挙句にスプレーで落書き、ボタンはライター
で焼き、意味不明な損傷。エレベーターや郵便受を見たらだいたいわかる。

ﾀﾞｳﾞｨﾝﾁがなんで右翼に噛み付かれてるか全然わからん
地上げ屋の営業妨害で怒られてるの？

565 ：山師さん＠トレード中 ：2007/01/13(土) 02:26:21 ID:7onMe5ej
ダヴィンチ本社前に右翼と警察参上！
なんか訴えてるので、ウプしてみた。やべえ。
http://www.youtube.com/watch?v=CxdqFAvuAAg

567 ：山師さん＠トレード中 ：2007/01/13(土) 03:09:54 ID:FWC8+2vs
>>565
読んでいる人間が、内容を全く理解してないからひじょーに聞き取りにくい
イントネーションやねｗ
深夜に大音量で必死に聞き取ったが、要約すると

１、ダヴィがクソ高い値段で物件仕入れた（レジデンスみたい
２、で、うんたら信託銀行が金融庁の指導ヤバスで帳尻あわす為に
家賃がドラゴンタイガーｗ
３、地域住民の声をまったく無視したダヴィンチゴルァ

という、内容みたい。
物件の取り合いでコワモテと争う事もあるから、完全に鵜呑みにはできないけどね。

>>668
スレ違い気味に乗っかって何だが、将来中古（築3〜7年くらいを想定）でマンションを購入したい
と思っているけど、参考になるな。
いくら好条件の部屋から売れていくとはいえ、どんな住人構成になるかワカラン新築マンション
の青田買いだけは絶対にできんな。
うちの近所に、竣工済みだけどいまだに2割未入居の物件、なんてのを結構見かけるし。

あ、それ売り惜しみだから。

内需冷え切ってるのに売り惜しみなの？

とにかく今マンションを買うのは非常にリスク。
中古新築問わず控えるべき。それは高値圏であること、耐震偽装問題が再燃しそうなこと
その上1981年の新耐震基準制定以降も、殆どが耐震基準を満たしていない可能性があることが理由。
当面は賃貸にして2006年築以降のもので、本気で欲しいものがあれば買うべきかもね

一軒家のほうがいいよね。管理費とかアホみたいだし。

一軒家も結構纏まった修繕かかるけどね

アパ、千葉のマンションも強度不足か　京都発覚の契機
ttp://www.asahi.com/national/update/0126/TKY200701260364.html

一戸建て競売物件で買ったが、
コストパフォーマンスで言えば
社員寮・社宅は異常に良い。

ＩＤＵは酷い会社だ
8922スレ見ると分かる

都心部の地価上昇ペースが大幅に鈍ってきています。
そろそろ不動産バブル終焉のようです。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200701house_tokyo_23.pdf

マンション空売りでおｋ？

つーか、賃料が延々に上がり続けるのはありえないんだからさ地価上昇は緩やかになってくでしょ。
かと言ってこれから地価が下がるのも考えづらいな。景気が後退してオフィスやレジデンスの賃貸需要が減少しない限りは。
後は、地方の主要都市に回っていくのかな・・・。アセマネとか地方のB級物件物色しはじめてるしさ

もう景気後退の兆しあると思います

>>681
レジは既におわりだと思う。
REITもレジへの比率落としてくるんじゃないかな。

メガバンショック

>>679
昨年より大幅にあがってないか
しかも23区まんべんなく
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200601house_tokyo_23.pdf
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200701house_tokyo_23.pdf

あと2-3年は高値で推移するよ
ここ見誤ると金全然増えないと思われ

急激に下がるってのは有り得ないだろ
勿論ここからさらに急激に2倍だとか
それも無いと思う。ゆっくり上って
ゆっくりどこかで下るようなイメージでいます。
686さんに同意です。

収益から計算されるようになったから
変なバブルはもうないだろうし。
長期国債とリートの利回り差が話題になってるけど
外人はその辺は気にしないで
ただ単に分散という視点でまだまだ
買う気みたいだけど。

先のことは誰もわからないｗ

今がバブルですよ。
PER30をバブルと言わず何をバブルと言うんですか。

>>688
定番だし不動産じゃないがこういうのとか？
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=9984.t&d=c&k=c3&a=v&p=m130,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on

つーか、これ見ると2007年末〜2008年初にもうひと山ができそうに見える

まず地価の上昇率と賃料は別物。バブルで家賃が２倍や３倍にな
りましたか？下げた分少し戻す程度でしょ？
地価が上がると利回りは落ちることになるので回転は難しくなる。
地方に行けば想定利回りは良いが、退去時に新規需要が少ない。
中規模以上の商業、物流も退去時が悲惨。１年位の無収入は覚悟
しないとね。
宅地は売れてないよ、株で言う成行売りが少ないから価格が上が
った様に感じるだけ。

バブルだなんていうのは
まさしく結果論だから分かりませんって。

PERだってそれこそ225F次第で
どうにでも変動するものですから。
あれが30ならこれは40だみたいな
そういう話はいくらでもいつの時代にもあるでしょ。
PER4〜5だったという方がいますが
それも225が10000割れてた時でしょ？

>>690

その話に関連して言うと
前回の80年後半のバブルの時は
土地だけ上がって賃料はほとんど
上がらなかったんですよね。
今回もそれがサインかもしれませんね。
いまは収益基準になってますが、あの時は
買えば1〜2週間で転がして数千万儲けとかざらでしたから

地価も賃料も物価上昇率程度に収まるのが理想だな
まあ首都圏と地方では全然違うだろうが

日本綜合地所もＣＭやってるのね
大阪で見たよ

>>692
正解。
外資の日本進出で土地不足の妄想から投機が増えただけ。
今は人口減、収入減の現状で、利回りで考えることが浸透してるので
地区限定だろうね。
ＲＥＩＴは高値買いするが、テナントで賃料は問わないから入居する
なんて話は１階の店舗だけでしょう。

アーバンが表面利回り４．２５想定物件が４％で売れたとかあるし、賃料上昇が
相当見込まれてると思う。後はバリューアップしての賃料上昇とかしか手が・・。
賃料無視しての買い上げはカネ出す側が出さなくなるからなぁ。どうなるやら。

えー？前回のバブルんときって家賃めっちゃ高かったじゃん。
俺なんかじゃとても風呂付きなんて住めなかったぞ？

日本国債を利回り0.05%まで買い上げた国民性から
超バブルになる可能性はあるね。

バブル期待してる奴ってなんなの？　今の日本の状況でバブル引き起こしたら滅ぶぞ。

都心なんてリートがマンションアホみたいに建てるから
物件がむちゃくちゃだぶついているんですけど。
表向きの賃料は下げなくてフリーレント1ヶ月みたいな感じで値下げ合戦やりまくり。

このｽﾚ土日もおもしれい

俺は株のようなリスク商品は
PER10以上はバブルと思っているが、

ガンホーのような低成長で
PER1000倍を作り出してしまう国民性だから
日経平均がPER20もあるんだろうな。

>>702
そうだな。まともな意見が多いかもね。
>>700
同業者が入居していることも考えると、高給獲の社員寮みたいなものでそ。
金融、証券、債権回収、Ｍ＆Ａ、不動産、外車屋がアボーンすればレジは
ガラガラになるんじゃねの？

PER10倍でバブルってのがまともな意見？

いや、増資するから

すみません>>700への返答。
ＰＥＲ10でバブルとは思わない。
2年前ならともかく、現在ＰＥＲ1桁は何か懸念があるか不人気なだけ。
ＩＴは世間が勘違いしすぎただけでは無いかと思うね。
未だにＰＣ一式揃えて50万円が通ってれば良かったが、下手すれば10万
で揃うからね。

すみません>>701だわｗ

横浜方面ですが、事業用はともかく、
居住用の賃貸は家賃あがる要素が思い浮かばない。
バリューアップしたところで、それを受け入れられる地域柄かどうかが、
重要で。賃貸用として平成初期以前のマンション買うとき、
利回り15％以下のものは絶対手を出さない。
小さい物件なら5年で回収できるものも、探せば出てくることある。
あくまで一般論で総合的に利回りのほかの魅力があれば別だが。
スレ違いすまん。

>>708
北部？南部？

世界的に見て平均PER10以下なんて特にめずらしいことではない。
タイは1993年PER20倍以上が2001年にはPER5倍以下になったが
日経がPER5倍以下になっても俺は特に驚かないよ。

>>708
まっとうじゃね？
居住用なら専門業者だって立地等魅力的だとしても8%が限界だし。
物価、給料が上がってない以上、家賃だけﾎﾞﾝﾎﾞﾝ
あげるわけにはいかないからなぁ。

ＳＥＥＤってどうですか？
最近推奨してるとこ多いんですが
チャートや出来高みるととんでもない嵌めこみ銘柄なんですがｗ
なんか推奨するに足る材料とかあるんでしょうか？
内容も地味。業績も地味。ＰＥＲも安くない。
どうなんでしょう？

498 ：山師さん＠トレード中 ：2007/01/27(土) 22:03:34 ID:MFwXX/Jx
ここは個人バブル破綻の典型的銘柄だな
踊る阿呆に煽る阿呆。
森が見れず見えるのは近くの木だけ。

そもそも絶対に下方修正しないとか
絶対に上方修正だとか
いかにも理論だてて毎日のように
煽る。もうやめればいいのに。

株は夢が無いと上がらないんだぜ？

502 ：山師さん＠トレード中 ：2007/01/28(日) 00:14:14 ID:Gnrd4H6h
>>500
同意する

こいつらが　何十倍にもなった銘柄　去年前半に利益確定して
新たな銘柄で　また利益あげてたらすごいと思うけど
儲かった銘柄にしがみついてるだけかと・・・

>>697まで読んだが、賃料が大きく上昇してるのはオフィスや優良テナントだけであって
一般住居（新築高級レジデンス以外）はほぼ騰がってませんし、値上げ交渉しても門前払いの
借り手優位ですよ。俺が貸してる都心の駅3分、国道反対側で閑静な神社向き、
リノベーション済みホテルタイプの1Ｒマンションなんて、少なくとも10万では貸せる相場だが
俺がオナーチェンジで買う前から借りてる顧客の法人の意向が強くて、未だ8万円から値上げできない。

今度更新がきたら一気に値上げ交渉してみる予定だが、これが通らず退出ということになったら
自分のトレード部屋として利用するつもり。救いは購入時期が2003年で購入価格が600万だったってこと。
だから一応我慢して貸し続けられてる。

702 ：山師さん＠トレード中 ：2007/01/28(日) 00:40:10 ID:kLTnqqDJ
俺は株のようなリスク商品は
PER10以上はバブルと思っているが、

ガンホーのような低成長で
PER1000倍を作り出してしまう国民性だから
日経平均がPER20もあるんだろうな。

財閥なんてＰＥＲ４０倍だぞ。
土地の含み益が大きいだろうが無理ありすぎ。

マンデベはやばいだろうな

やはり
バブルの不動産なんて買うもんじゃないでしょ

愛があれば親子４人
一生借家暮らしでも無問題

金は無くても時間だけはあるから
毎日２ちゃんねるで鬱憤晴らせるし

これが貧乏父さんの基本ですよ

大体年収の4-5倍くらいのがマンション購入の目安とするなら
目先賃金の急上昇がないのに、マンション価格だけが急上昇してて
段々民衆の手の届かないところへ遠のいているのに、
金利安や銀行の甘めの融資で何とか購入を促している状態。

少なくとももう買い場ではない。
自己資金が豊富なら問題ないが、ここから世の中の流れに流されて買う人は完全な鴨。

まあ都心は高くなったが郊外はさほど上がってないぞ
場所を選べばまだまだ大丈夫

勤務地が一生涯郊外ならまだしも
資産価値面から見ても郊外に買う意味が益々なくなる

>>721
そんなこと考えてんのって少数派だと思うよ

だから金が溜まらないんだろうな

皆がそんなこと普通に考えてたら、人間なんて消費行動しなくなる罠

まぁ都内一等地のマンションも既に資産価値で買える水準ではないと思われる

ですね

ただ都内一等地を買う層は、いわゆる勝ち組といわれる高収入層が
無理のない資産バランスの中で買う点が郊外型との違いだろうね。
富める層は益々富み、貧層は益々貧相になってる現われ。

そうらしいですな
2億のマンション現金一括とかざらのようですし
一方で量的緩和解除時に年収300、400万台の人間が駆け込み需要に踊らされて相当数購入したそうな
彼等は金利2段階上がった時点で文字通り樹海逝きでしょう

かたや35年ローンでマンションを買う貧層。
一方キャッシュで買って、その後のフローにも余裕がある富裕層。
前者は何のために生きているのだろうか？

しかも貧層になればなるほど一馬力で嫁は無能。
さらに収入上昇の恩恵を全く受けない。
なのに嫁の意見が家庭を支配して、家などをやたら欲しがるｗ
ただこの人たちは消費税引き上げ前に駆け込んでくれるから
郊外型マンデベにしてみれば、ここから数年は最高のお客様。

そもそも２億のマンションをローンで買わないだろｗ
収入なんて約束されてないから、月４０万ローンで払うなら借家を選ぶ。
買うのは現金組でしょ？
郊外マンソンは買うの簡単、売るのは大変。
自称プロの営業が20％の利益のため必死の思いでやっと売れるのに、3％の
手数料で自称セミプロが鼻糞ほじって売れるわけが無い。

今年は特にマンションを買ってはいけない年。
それは去年の売り惜しみの反動から、利益率を高めたマンションをかなり供給してくるから。
それも金利先高感を匂わせて本気で嵌めこんでくる。

本当の事言うと何年か前にマンソンの供給過剰で問題になってたが
今は売り惜しみとか抜かしてやがる・・・・ｗ
オレはもう持ってないからどーでもいいけど
変な所持ってる奴はまーちょっと覚悟しておけ

利上げしないように圧力をかけたことからもわかるように、現政権は不動産屋とズブズブだけど、
それでも耐震偽装が抑えられなかったことから、ちょっと風向きはかわってきてるね。
この風向きの変化からすると、日銀の利上げはあるかもね。
完全に不動産バブルなのに利上げしなければ、大変なことになる。

ちゃんと利上げ＋増税をしないといけないんだけど、現政権はバカばっかりだからね

今はバブルだが超バブルではない。
日本株名物のPER100以上PBR10以上
まで三菱地所を買い上げろおまえら。

古くからある不動産は、簿価ベースのＰＢＲなんてあてにならん
Ｑレシオ使え

三菱地所の持ってる丸の内の土地なんて絶対に売却しないわけだから、
資産価値がいくらあっても関係ないんでしょ。ＪＲの線路の土地と同じ。
買収話でもあれば別だけど。

Qﾚｼｵ、ﾅﾂｶｼｽ

>>736
酷いのになると西武鉄道みたいに線路の資産価値も含めれば・・・ってのがあったな

含み益があっても菱和ライフクリエイトとか扶桑レクセルが
不動産株の適正水準だと思うんだけどね。
これ言うと売り豚乙とか言われそうだけどさ。

Qレシオのデータなんかどこにもないじゃん。
どうやって調べるのよ。

ttp://news.livedoor.com/article/detail/3000803/
バブル再来の象徴 家賃500万円のマンション

今日は死んでますね

いきなり生き返りましたね

朝方は騙しだったのか

不動産祭再来の悪感

指数すごすぎ

指数なんて財閥3社次第だからな

ダヴィ・ケネ・IDU・クリ
流動化軒並み火柱

財閥半端ないな
持ってて怖くなってきた

ダヴィ+4.29% 146000円でSIAに並んだ

売り方は生きてるのか？

財閥の売り方以外はピンピンしてる思われるが

ダヴィはこのままトーセイもかわせるか？！

なんでおいらのゼファーだけ
こんなかわいそうなの？(>o<")

シンプレクスは決算か
何時だろな

菱和ライフクリエイトとか扶桑レクセルを薦める人、必ず現れるね。
同じ人か？区分所有の投資用はダメだってバ。社歴的にも含み益もない。

子会社に投資妙味ないしねえ

菱和と扶桑すすめるならジョイントも入れてやれ。
俺は全部いらんけど。

大手証券決算が悪そうで今日は怖いね。

もう既に決算とか関係ねーって　
極論すればんなもん誰も見てない

シンプレクス不気味だ

親の日興は決算いつ？

ＪＡＬの株を買え！あがるぞ〜

ＪＡＬ全部処分してレップかいました！

本日、仏滅となっております

今日のＩＸＩくらいの乱高下は普通にあった懐かしいあの頃に帰りたい

三菱地所は５０００円いくよ。マジで。
俺みたいに大人買いしてみろ。
きもちいいぞー。

シンプレクスいいんじゃないの、この決算は

SIAサプライズはないけどまずまずの数字

シンプレクス
19年3月期第3四半期　営業利益9002百万円（+80.7％）　経常利益6359百万円（+41.1％）
カッコ内は対前年同四半期増減率

>>767
最後離隔する時口座うｐして

2007年01月29日
日本レップ／三菱UFJ証券と共同で物流専門ファンド組成
（株）日本レップは三菱UFJ証券（株）と共同で、物流不動産施設を投資対象とした私募ファンド「J-REP・ファンド�T」を組成、運用を開始した。

ファンドの規模は50億円。三菱UFJ証券がファイナンス全般のアレンジを行い、複数の投資家が出資したほか、金融機関からのノンリコースローンによる資金調達も行なった。

日本レップが取得した、収益不動産（信託受益権）である3つの既存物流施設に投資する匿名組合出資形態の不動産投資ファンドとなる。

3施設は既に稼動中で、長期契約のテナントを持つ安定収益物件。ファンドの運用期間は3年、目標利回りとしてはIRR10%以上を目指す。

日本レップでは「今後、実績を素早く積み上げることに加え、三菱UFJ証券の幅広い投資家ネットワークを活用することにより、同様のスキームで二号ファンドの組成を早期に予定している」としている。

ファンドの概要
ファンド名：J-REP・ファンド�T
資産規模：50億円
運用期間：3年間
アセットマネジャー：（株）日本レップ
プロパティーマネジャー：（株）日本レップ

増資　続出　まだ〜？

>>772
それ先週金曜にリリースされてたよ

8809はどうっすか？

>>774
それは日経の記事だろ？

新興は離隔時期に迷う・・・

レイコフ割安すぎだろ、常識的に考えて。

意外とアパの件に恐怖を感じない人多いんだね。
アパやヒューザーを相手に回してマンション販売好調だったのが不思議に思わない人が
多いってことかな？ｗ

あまり突っ込むと共倒れだから、静かだけど抑えが効かなかったのは事実。
凱旋されてるダヴィなんかは火薬庫みたいなもんなんだけどね。

ゴールドクレストのマンション契約するか悩んでた友人がいたから、
疑惑があるよ、といったら、悪材料出つくしで逆に安心だと言ってた。
これからのものはないだろうし。ということらしい。
さいあく潰れるリスクも伝えたんだけど、それはそれで仕方ないと
おっしゃってました。

今はあるべき姿に幾ら掛かるかなんて発言が許される業界は少ないだろうね。
コストありきで入るからね。安くて良さげに見えても、良い物はできない。
法令ギリギリまでコストを下げて評価する経営者のトコは多いハズ。
ギリギリだと何件かはミスや隠蔽でアウトが出てきても不思議じゃない。
低レベル、低価格、コスト至上主義は投資先に含めないのが吉。
ズルズル出てくると思うよ、この話題。多分安値で苦しむ建設側も黙ってないよ。

それを考えるといくら土地価格が安いとは言え

建築費に大きな差異がない郊外物件は危険ですね

気配弱い

チッヽ(`Д´)ﾉ
これだから日興株はダメだな

>>779
マスコミ全然騒いでないじゃん
特にテレビ
根回しを充分に済まして使用禁止勧告を出したんじゃねーの？
アパの件は大丈夫と見た

>>785
ﾏｽｺﾐは耐震偽装秋田のかね

森芳郎からの圧力でしょ

お不動さん屋は怖くて叩けないとおもう＞マスコミ
叩くなら、役所の処分や刑事事件になってからってのが多いかと

俺の陽光、決算前ですげー慎重になってる…。
一旦ポジ外しといた方が賢明かなぁ。これじゃ博打だわｗ

>>789
下がるにしても高が知れてるからもってれば？
てかいつもこんな感じじゃなかったっけ？

246沿いにある陽光の物件の前を毎日通るのだが完成してから１ヶ月くらい経つが部屋に電気が全く点いていない。
売れてるのか？

「246沿い」ｗ、そもそも人が住む環境じゃないだろ？
広告に「優雅」とか「静寂」とか「快適」って書いてたら笑える。

>>791
売り惜しみなんて、ウソｗ
いいところはすぐ売れるが、ダメなのは徹底してダメ
株と同じだよｗｗｗ

マンデベ買う奴はマゾ

>>792
俺もそう思うよ。
ＨＰ見たら『穏やかな景色や、落ち着いた街並みにとけこむ低層5階建ての重厚でシンプルなシルエット。住まいの本質を見つめ、住み心地を最優先させた住空間の創造を目指しました。』と書いてあった。
大型トラックやらトレーラーが朝夜問わずバンバン通るのにね。
俺は夜、毎日、通るから入居状態をチェックできる。
ちなみに売り煽りでは無いのでご安心下さいｗ。

>>792
246沿いに住んでるが階数が高いとそんなでもない
都心に住んでれば何かしら幹線道路は皆うるさい

>>795
ＯＫ！転記サンクス。宣伝文句ワロタ。

まぁでもお世辞でも褒められる環境ではないわな
極端に空気悪いし

10階以上だったらそう悪くもないと思うが、
この物件は五階建てか・・・

前にニュースで見たけど幹線道路沿い50ｍ？（正確な数字は忘れた）以内に住む住民は肺ガンの発生率が高いんだって。

喘息もな
人間の住む環境じゃない

それじゃ都内にすめねえなぁ
あーこりゃこりゃ

>>790
一月の利上げ警戒時と同じ緊張感を感じる…。
ずっと陽光を見てきた俺のゴーストがそう囁いてるのよ…。

おととしの１１月くらいだったかな俺も陽光買ったよ。
102万くらい？で４枚かって100万切ったんで損義理。
そしたら数日後、不動産祭りが始まって120かな？140万かな？それ位まで上がってた。
良い思いでですｗ。

幹線道路沿いなんざこ乞食にでも住ませときゃいいんだよ

>>804
あの時ゃ新興年末祭りだったからねぇ。
ホント、もはや思い出っすわｗ

なんかこのセクターは嫌なチャートばっかりだな

上げすぎたと皆思うだろ？その分戻すだけ。
ただ、狼狽や仕掛けが入るからかなり、オーバーシュートする。

そこは点打つところじゃない

赤子に乳飲ませてる間に

やっぱ「ゴーストの囁き」って、大事やん？

>>785
もともと根回しはすんでたのに公表になったから驚いてるんだお。
完了の差し金くさいとにらんどる。（どこかはいわずもがなだがな）
もし、そうだと今回ジャブだからね。言う事聴かなきゃもっと出るし、聴いたらアレくるし。

買えと囁くのよ、私のゴーストが！

で、まあ目先のＳＱと福井ちゃんがチキンか強情かについて語ってちょ、賢者の皆様。

妙に説得力があるので、転載。

65 ：山師さん＠トレード中 ：2007/01/30(火) 20:58:02 ID:b0DRsYDF
ヘッジファンドの勝ち組のポジションは、昨年夏場から原油売り／米債
・米株買い。米国の金利据え置きを契機にドル資産については、米債売
りから米債・米株買いに転じている。この運用に成功しているだけに余
裕があり、今のポジションはそう簡単には変わらないだろう。１月半ば
は例年、海外投資家の年間ストラテジーが決まって大きく動き出す時期
。しかし、今年は日本株に対する買いスタンスが弱い。売ってはいない
が、アセットアロケーションの調整の範囲での買いにとどまっている。
米国株への投資を続けるヘッジファンド勢は現在、日本株に興味を持っ
ていない。方針も定まっていないため、先物でモメンタムをみながらサ
ヤを抜く程度の動きにとどまっている。パフォーマンスを確保するため
売買の規模が大きくなることから短期的な市場への影響は大きいが、す
ぐに手仕舞うため長期のトレンドセッターになることはない。

>>813
もとこおおおおおおおおおおおおおおお

エヴァだっけ？

攻殻機動隊ですよ

http://www.47news.jp/CN/200701/CN2007013001000087.html
2月利上げくる？

日本政府の介入だめで
EUが介入はありなのかw

>>819
機関の都合で、時間差攻撃で下落が来そうだな。
しばらくは静かに揚げて、ドスン。

http://www.47news.jp/CN/200701/CN2007013001000815.html
それよりも、コチラ。やばくないのか。
ちゃんと丸く治めてくれるのな。

>>820
そらそうだ
これだけ経常収支が大幅黒字国で一方的な通貨安なんてのが異常
経常赤字で通貨安ならアメリカ共和党以外は誰も文句は言わない
大体、日本だってつい2〜3年前に30兆も介入しただろ

小泉さんならアメ基地なので利上げしないだろうが安部さんは
ちょっとやばいような気がする。
圧力に屈しそうだ。

来週の会議で欧州ズにつっこまれたらその月にでも利上げしそう。

安倍さんは欧州の連中より怖いのは、自民党なので

安倍なら国内の不動産屋重視で金利上げないだろ

昨日下げたせいか底固い

もっと市場重視，ブルジョア重視で政権運営してくれ

安倍は不動産利権まみれですよっと

工事中の新丸の内ビルでぼや　東京
ttp://www.asahi.com/national/update/0131/TKY200701310223.html

>>830
工期ずれたら、期ずれ下方修正？
調査等でストップ、地所やばいね。
お願いだから金利の追い討ちで迷惑かけないでね。

【8946】陽光都市開発【目指せ配当性向35％】
http://ex20.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1170071685/

建てたのこのスレの人？
書き込み３てｗｗ

パワーフォーリビングに頼っていいですか

どうぞ

不動産株に手ぇ出したワイがアホやってん…。

陽光がデベ専ってテンプレにあるけど専ちゃうやん

少しずつ拾い始めたがどうだろう？

【金融】不動産ファンドが投資加速、モルガンは最大2兆円…総資金の最大4割程度を日本に [07/02/01]

国内外の不動産ファンドが投資を加速している。外資では米モルガン・スタンレーが
日本で新たに最大2兆円規模の投資に踏み切るほか、米大手のブラックストーン・グループ
も参入を決定。国内勢の運用資産も約11兆5000億円と、1年前に比べ約5割増えた。ただ、
優良物件を巡る取得競争の激化で都心部では過熱感も出ており、資金力や運用実績で
ファンド間の格差が広がりそうだ。

　モルガンは近く、世界の不動産に投資する新ファンドの資金調達を完了する。機関投資家
などから総額80億ドル(約9600億円)を集め、現段階では世界の不動産ファンドで最大規模だ。
同社は東京都心部のオフィス空室率低下などから｢今後も賃料上昇が見込める｣としており、
総資金の最大4割程度を日本に振り向けるとみられる。


▽News Source　NIKKEI NET　2007年02月01日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070201AT2C3104G31012007.html

日経新聞一面トップが不動産ファンドじゃねぇか

じゃあ買う

菱和なんかあった？

ＴＯＢでも終ったのでは？

住友さん何やってはるんですか？

菱和の動きが分からん
ＴＯＢは終わったけど、後で残りの株も買い取ってくれる手はずになってるのだけど
ＴＯＢ失敗？

ＮＴＴ都市開発は決算普通？

サンフロきたよきたよおーーー

>>846
3Qで進捗率50％くらいだな
売り出しもするのか

原はﾓｰｻﾃのCM止めて金貯めろ
16:00 88940 原弘産 2012年満期円貨建転換社債型新株予約権付社債の発行に関するお知らせ 大
https://www.release.tdnet.info/inbs/22010a30_20070201.pdf

あの提供はいかにも必死で気になったよね

サンフロンティアの決算はどうみる？チャートではめちゃめちゃ買いたい｡

新興はみんな離隔したよな？

ゴールドクレストも凄すぎ。

不動産買い漁っていれば増収増益が確保される幸せな時代ってことだ

しかし新興不動産、業績好調なのは分かるんだが、
増資多すぎだなｗ
長期投資対象にはならんな。
営業CFもマイナスだし、本当に儲かってるのかイマイチ
信用できんしな。

儲けた以上に物件仕込むから業績いいときはマイナスでいいのでは？

>>854
その仕込んだ物件が高く売りさばければ確かに良いｗ

前から思ってるんだが
ファイナンスファイナンス言う奴は既にファイナンス済みのとこ買えばいいんじゃねーの？
逆にファイナンスしそうなとこ売っとくとか。

どんどん仕込んで最後に借金して掴んだまま暴落＞金返せレズに銀行ごと逝く　のが前回のバブル
今回もどんどん仕込んでるところはちゃんと最後に逃げれるか？がポイント

ちなみに、某社の社長や経営資料等では、今年から本格的にＥＸＩＴしはじめ来年にだいぶＥＸＩＴするらしい

>>857
今回の被害者予測
�@ＲＥＩＴと地銀
�A後参入の外資（しかし実は日本株で儲けた資金のほんの一部ｗ）
どのみち、最後はノンリコの担保としてギンコに戻る。

まあ、でもこのスレも大分落ち着いてきたな。
去年は本当にひどかったｗ

株価はアレだが本当にバブルだよな

日銀総裁「個人消費、やや伸び悩み」・衆院予算委で答弁

>>856
ファイナンス済みはない　やるとこはトコトンやる。やらない宣言したあともやるとこあった。
やらない企業も逆に今までやらなかったからいつくるかガクブル

ちなみに、ガイシの参入が被害者となるとは思わん。彼らはホテル、ゴルフ場などの商業施設
とか、街づくりレベルの大規模なところを買って来ると思う。
新興不動産のようにヤクザビルやらボロビルやら利回り割れを値上がり前提で買うような事はしないと思う。

ババをつかまされるのはＲＥＩＴを大量につかまされる個人。

>>861

おれもこれ見て驚いた。
福井のサインだな。消費死んでるだろ
利上げ秋まで無いんじゃね？

>>862

REITを狂ったように買ってるのは
預金の投資能力が全く無い地銀だった。

でも最近は分散投資目的の外人と
投資信託だね。

＞８６３　今度無ければ秋までなさそうな気するね
もっと大きく取り上げて不動産上がればいいのに

>>863
2月になければもうないかもな
というか、今後２・３年は利上げないだろ
そろそろ今回の景気も天井つけそうだし
年内で景気回復も終わり、しばらく本格調整するだろ

選挙あるしね。
仮に2月に上げても今度は次が暫く無いだろうから
マーケットは織り込むだろ？と色々と期待してます。
早く2月のイベント過ぎませんかねぇ？
決算もてんこ盛りですし楽しみです

個人消費を見る指標がおかしいんじゃまいか？
大学生でもＢＭＷにヴィトンでウロウロしてて、消費が伸びていないのか？
幾ら待っても、米を2倍は食べませんぜｗ
中央銀行の独立性を阻害する発言を、毎回する政府って、経済先進国か？

>>868

消費は構造的にもう駄目だよね。
しかもこの国は先進国で唯一これから
人口が減るんだぜ？ｗ

全部が全部とは言わないが企業は
バブル後遺症で派遣とかのアウトソーシング化で
人を切ることによって回復してきただけだもん。
で自分たちは太ったのに中小の社員なんて給料
はこの10年下がりつづけてる。
ほとんど還元されてないわけで。
勿論構造的に効率化は図られてるとは思うが・・・

アメリカはこのやり方で復活したんだけど
それは家計が投資に積極的で株券もってたから
株が上がることによりその恩恵をこうむれて
家計が消費に向かって好循環だったんだけど
日本はアホだから譲渡税20％にあげるだの
監査法人は仕事してないわで最悪の環境ですよ。
仕事でもコストカットばかりしてるから
私生活でもみんな安いものばっか買うようになってるｗ

>>868
もう耳にたこができてると思うんだが、格差が拡大してるから
都会でセレブが大量に出てきたとしても、日本全体で見ればごく一部の話
都会の地価がバブル並みに跳ね上がって企業も人も居づらくなって地方に進出するまでは
景気回復にはならないだろうね
おそらく、今回の景気回復でそこまでは不可能だろうと思う

>>869　>>870
まったくだね。
堀江ちゃんの件が無ければ、多分このスレ住人も億を手にして、消費も
良かったことだろねｗ
金利と為替の予想を当てないと、ココからは難しいよね。
今のままもあるし、金利は年1％上がることも有得るし、為替は105円も有得る。
コレ外したらアボーン。個人は秋までに吸い上げられてから、本格バブル。

福井発言が効いたか？
どれもこれも昨日とは動きが違うぞ

どれもこれも強えぇぇぇぇぇ！！

三菱地所は死んでますが

地所ＰＥＲ６９倍って完全にバブルだろ

住友不動産売ってる人…

今から売れば大丈夫

>>876
お呼びですか？

バブルはまず売り方が全滅します
その後買い方同士でババ抜きが始まります
そして最後に掴んだ買い方が壊滅的ダメージを受けます

ペニンシュラホテルが日比谷公園の向かいに出来ると
スミレの東宝不動産は行くな帝国劇場

>>880
帝国ホテルＰＢＲで買われているにしろ、ＰＥＲ45倍はないよね。
ＯＰＥＮしたら周辺のホテル、飲食、商業は利益半減だね。
活性化なんてウソ、ベンツで来て館内でお金使ってベンツで帰る。
おこぼれはナシｗ

買いもんはどうでもいいんだ
丸井とかプレミアム効果で地価が上がれば

ヒント：収益還元で地価は決まる。
　　　　協力なライバルが既にあると（予定含）実需が買わない。

強力ね。スマソ。

いや、今はローケーションで地価は決まるんだよ
すでに東宝ツインビルの食う質率は
さらに行くと思うよ。
高値１３５１円から０６年１１月の安値５６６円までの、下げ幅に対する半値戻し９６０円かな？

収益還元では既にほとんどの地価が説明がついてない件

それバブル価格じゃんｗ
誰が自由が丘の想定利回り2％切る空物件買う？売れないって。

収益価格なんて還元利回りの設定如何でいかようにもかわる

自由が丘、田園調布あそこは終わり
六ヒルに引っ越した親があそこには行っちゃ駄目よ！と子供に言う

部分バブルだよ！１部だけの
山手線の中央線から南側だけの

まあ六ヒルもいまじゃ〜だけど

都心一等地の価格は将来的な円安を織り込んで
世界的な不動産の一等地の価格と比べれば説明が付く
他の周辺は便乗バブルだから危ない

何の話？

誤爆した

将来的な円安？ｗ
何がここから更に円安にするの？
ＥＵは円の実力は100円近いって怒ってるよｗ
世界の不動産の利回り考えようね、倍だよ。
つまり日本の価格は半分でもおかしくないのが現状、但し賃料の上値余地は少しあると思う。

まあ外資は東京は安いと喜んで
これから買ってくるんだから歓迎しようじゃないか。

工事前の一仕事だろ

金利差拡大を見越しての将来的な円安ってのはわかるが
これ以上は介入してくるでしょう

8944ランドビジネス
来週月曜日決算
今日引け後上方修正濃厚

ダヴィ３０万まで売らない会発足！！

住友不動産はたまに吹くよな、一番暴れん坊
一単位400万超えるのに、よーやる

>>900
吊り上げた大人はどう処分するんだろうな？
配当利回りは低いし、ＰＥＲだって不自然に高い。

大人同士でキャッチボール
最後は投信に嵌め込む

賃料が倍になっても25倍ってか？ｗ
資産売れば、成長もそこでＳＴＯＰだし。
ＲＥＩＴで上場益獲って、更に廻すしかないね。

クリつえぇ

ランビ仕込まないやつは下手糞

不動産指数にナイアガラ！

節分天井じゃないよね？ｗ

ミニバボーが来るのかい？

ミニバボーがはじけたかも

みんなで買おうダヴィの店板

急騰した東急でもＰＥＲ２３倍程度。

セクターが騒ぐ割りに8870決算でも20％成長、実需が動いたら額が張るから
仲介なんてもっと伸びてもいいはず。だみだこりゃ。

また買い送れちゃったテヘッ♪

ここでアパマンション強度不足かよ

街の不動産屋さんまで上場かよｗ
内容すら見ないで値動きだけの個人投資家はおもちゃですか？

１日付中国各紙は、上海、深センの両株式市場で前日に株価が急落したことを「記録的な株安」と１面で大きく伝え、
バブルが崩壊したのではないかという懸念を一斉に報じた。

　過去１年半で３倍になった株高に対する警戒感から、最近は経済紙を中心に「バブル状態ではないか」という論争が
繰り広げられていた。投資家心理が冷え込み、株安が加速する可能性もありそうだ。

　中国証券報は、前日の下げ幅は記録的だったとし、「絶壁のように急落したことで、市場に警告を発している」と指摘。
上海紙の新聞晨報は「バブル崩壊の恐れで株価急落」と１面で伝え、「市場は調整局面に入ったのではないか」と分析した。

　一方で、上海証券報は「中長期的には株高で推移することに変わりない」という機関投資家の強気の見方を紹介した。

　上海株式市場の総合指数は１月３１日に前日比５％近く急落、新華社電によると、過去７カ月で最大の下げ幅となった。
１日は小幅続落だった。（上海・共同）
http://www.mainichi-msn.co.jp/kokusai/asia/news/20070202k0000m020040000c.html

撤収開始〜ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

アセおわたな

シーズおわたな

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070202-00000057-jij-pol

アパマンショックきたーーーー！

マンデベは完全にオワタかもしれん・・・

「アパマンショ」まで同じか。
またアパマンショップHDは
「うちは関係ありませんっ！＞＜」って
プレスだすなｗ

またアパグループか
こりゃ他のマンションじゃねえと怖くて買えないな

またか。またアパマン下がってたら買うかねｗ

竹中　清水　鹿島で三井不動産の買っておけば平気

新興企業のマンションなんて買えんな

新築は気をつけないとね
でもいまはこんな時勢なんで
結構聞けば色々と教えてくれるし
中には見学させてくれるところもあるよ。
構造計算とかも出してくれるよ。

俺は一軒家派なんでマンション買う気はしないけどなｗ

しかし日本のマンションはほとんどが旧耐震法
で出来てるんだけどあまりこういうことは報道
されないんだよなｗ

1980年以前のは全部ダメだろｗｗｗ

もうこの話題は暗黙のまま葬ったほうが皆のためになるってことだ

【日経夕刊１１面　札幌耐震偽装マンション】

最近、千葉のアパマンションの偽装事件もあったが
住友不動産はこれまで販売したすべてのマンションに
耐震強度の問題がないことを確認しているのだろうか？

もしやってないのなら、住友不は、かなり儲けている
のだから、自主的に全棟再確認する道義的責任はあるよな
昭和５６年６月以降販売した全戸に対して

松下なんか欠陥ファンヒーター事件で、かなり多額の
宣伝費をかけて、欠陥の事実を周知徹底していたが
住友不は売りっぱなしで、社会的責任なんか感じていないのか

ＩＲ見ても、調査しているという報告はないし
高島社長の去年の年頭訓示で
「昨年は耐震強度偽装事件をはじめ、企業にとって信用が
如何に大切かを痛感させる事件が相次いだ。本年は、これを
他山の石として、当社がこれまで培った信頼関係を維持し」

【他山の石】って他人事のように言ってたら、自分の販売した
マンションでも偽装問題出たんだからな。強度不足は大問題だろ
常識的に考えて販売した分で問題生じたら、全戸調査するんでは

松下と対応が全然違うな。同じ大企業とは思えんな
今年の社長年頭訓示では、耐震強度偽装事件には触れてないな
住友不は自分だけ儲かれば、それで良いと思っているのか？
だから分譲マンション住民に訴えられているのか？どうなんだ

旧耐震と新耐震って、建物強度は約何割減なの？
アパの強度不足マンションより弱いことになるのか？

>>929

http://mansion-saisei.jp/file/MRRC-2th.pdf

これとかどうよ？数字は分からないが
イメージはつかめるかもよ。

不動産株に来ている
２月は利上げがありそうにない。

今月は珍しくこんな見方が強くなっている。

これまで毎月のように利上げ観測が浮上し、

私はそれを否定し続けてきた。

しかし今月は利上げを予想する人が少ない。

こんな時は案外利上げ実施となりかねないが、

実際はそれは出来ないだろう。

で、市場は不動産関連株に目を向けはじめている。

利上げがなければ不動産株は上がる。

３月に入ると地価公示価格の発表もある。

今日はこれらに先回りする買いが入ったことになろう。

石川島、東急電鉄などの上昇もそれと関係があろう。

東京都競馬株も上がっていたような気がする。
orion3 at 22:09

>>930
サンクス。イメージは湧いたありがとう。
根本から基準が違うから一概には比較できないみたいね。
その内、どこかの週刊誌が中古マンションとアパの比較をしてくれるかもね。

住友不動産いったいどうなってるんだ？
新興企業じゃあるまいし、PBR5倍超っていったい…

資産価値分かんないし換金出来ないんだからPBRはあんま参考にならんだろ。
あ？な？

>>931
ウワ、死亡宣告ｗ

アトラス設計のゴールドも早く地獄に落ちろ〜〜被害者を増やすな〜〜

国民の為だ

>>934
にしても、三井や三菱より含み益多いとは思えんのだが。

市況産業で財務リスクも高い大型株だというのにPER40倍超だし、
買い上げてどうするつもりなのか不思議でしょうがない。

ｺﾞｰｸﾚのこと？なかなか表に出てこないなあ

>>931
こんな時は案外利上げ実施となりかねないが、

実際はそれは出来ないだろう。

意味不明の文章で両建てワロタｗ

>>931
＞石川島、東急電鉄などの上昇もそれと関係があろう。
いいえ、石川島は黒点、東急は出遅内需物色ですよ、センセｗ
大丈夫か？

先生のお墨付きを得たセクターはここですか？

>>941
違いますよｗ
センセは、どうやら売れない土地を含めて不動産をお持ちの企業に注目されてます。
多分、鉄道、ガス、電力等戦前に土地を買った企業でしょう。
多分固定資産税のみが高くなる効果がありますねｗ

PBRやPERで売買するやつは負け組だろ。
株価は需給で決まる。
PBRが高い＝高くても買うやつがいる。
で、逆に上がりやすかったりする。

>>937
他社と比べ始めると、キリないけどとりあえず、各社の地盤と収益体制はどうなん？
また、財閥系はイロイロ資本関係ややこしくて不動株比率やらなんやらありそうな気が。
近頃は再編期待などもあるしね。

>>942
もともと、そんな企業の為にリートはあるのにね。オフバランス？だっけ？ｗ

で、市場は不動産関連株に目を向けはじめている。

利上げがなければ不動産株は上がる。


どうみても、このセクターにお墨付きを付けて下さった様に見えますが違うんですか？
相変わらず先生の文章は難解ですｗ

>>943
まあPERはともかくPBRの比較はこの業界では全く意味がないな。

>>946
すべての企業が不動産をしっかり時価評価するようにしないとＰＢＲがくちゃくちゃですわ

結局ケネディは今日上方が出なかったのか・・・

財閥系がめちゃくちゃ上がってるのって、いわゆる
「ノアの方舟」じゃねーか？

>>916
しかし、今中国ＩＰＯを離隔すれば大幅躍進なんだよな
まあ、来年が北京オリンピックだから一旦調整してもう少し騰がるんじゃないか？
来年に入ったらオリンピック期間中とか関係なしにいつ崩れるかわからんだろうが

昭栄はエレクの子会社完全売却みたいね
ついに業態転換完了か・・・

>>950
そーいう考えはバブル崩壊に取り残される・・・
オリンピックで出尽くしなんだし早く逃げたいだろ誰もが

10年の上海万博って言うのもあるらしい

バブルなんだから・・・
10年後なんて適正価格にはなってるかもね

財閥を現物で買うにはクルマを買うような資金が必要なんだな。
住友はクラウン並み。

今から財閥買うのも度胸いるな
11月の暴落で仕込めたのでラッキーだった

ほとんど大きな押しが無いから怖いよね。
とはいえ売るほどの過熱感や、やばさもない。
現物でまったりして暫く寝てるしかなさそうだ。

単純なＰＢＲじゃなくて、ＢＳの販売用不動産のところを比較して
それが時価総額の何倍なのかを見たほうが、現実的では。

売ったら事業継続できなくなる資産も含めてカウントするよりかは・・

>>956
住友不動産販売でもかっておけば？

ぉぉぉぉぉ

>>955
ノミニ株
地所を１００株買ってちょっと儲かったよ。

ｵﾒ。地所ﾐﾆ株って渋い選択だね。

３月の工事価格は
福岡が準商業地　５０％の伸びらしいですね。
はせがわ、西鉄？？

蒼き狼から名前変更

中国株で業績右肩上がりで
PER3、PBR1、配当利回り5%とか見ると
三菱地所もミクシィも俺の中では同じ評価。

>>964
まだ、そんな銘柄あるん？

原油が急激にきてるから、これは利上げ→暴落のパターン。
買い場がくるね。

たとえばこれ 1168 百仕達控股
http://stock.searchina.ne.jp/data/chart.cgi?span=90&asi=2&code=1168&market=

10年長期で見ると底値から20倍ぐらい行ってるが
来期PER4以下、PBR1ちょっと、配当利回り6.5%


他にも安いところはたくさんあるよ。

利上げ前に増資があるお

>>966

どうしても時差というか消費者には少しずつ
転化される形になるから即消費が良くなって
利上げってわけには行かないでしょ
2月も利上げが無いようなコンセンサスだしね。
選挙とかもあるし秋まで延期になるのかな？

まぁみんな分かってると思うけど
いずれは利上げあるんだろうけどなｗ

例えば一方でこんなニュースもある

石油元売り、暖冬で異例の対応
ttp://www.sankei.co.jp/keizai/sangyo/070204/sng070204001.htm
異例の暖冬で灯油が売れず、石油元売り各社が異例の対応を迫られている。在庫を減らすため、原油処理の削減や灯油の輸入停止のほか、灯油と性状が近いジェット燃料を輸出するところまで出てきてた。

　新日本石油は今月中に、ジェット燃料を９万キロリットル輸出する契約を結んだ。通常、冬場は灯油をフル生産し、ジェット燃料の生産比率は下げるが今年は異例。この時期にジェット燃料を輸出することは「今までない」という。

　出光興産は１〜２月の灯油輸入量を前年に比べて８割減らす計画だ。コスモ石油や、ＡＯＣホールディングス傘下の富士石油も予定していた灯油輸入の一部をキャンセルした。

中国株最近暴落しているけど、俺が持っている安いところは
逆行高しているのも結構あるんであんま関係ない。

>>967
情報ありがとん
沿岸側の高速道路で7％くらい取れるような銘柄が欲しいですね。


利上げは政治家に屈した時点で選挙後はガチなんだろうね。
灯油がだぶつくのと原油価格の需給はまた別だろうが（ガソリンの副産物＝灯油）
原油高→利上げはアメの話で日本にはあまり影響ないよね。

イメージでは利上げの方が影響強いんだろうけど、実際には貸出規制の強化の方が
影響強いんだけどね。
表立つのは日銀の本来業務から外れるからアナウンスされる事はないので長期で考える人は
気をつけた方がいいよ。

>>963
確かに福岡と高松は正当に世間で評価されていない気がするね。
東京の１位はゆるぎないが、２位以下は流動的。
個人的には名古屋、福岡、高松、大阪、札幌って感じかな？
あくまで不動産投資先としてで人口とか経済規模じゃないよ。
本州一、九州一、四国一ってポジションは優位と思う。
人口が減ると益々明確になると思う。
神奈川、千葉、埼玉にはみ出さなくても住居を確保できるように
なるし、九州は福岡に、四国は高松に集中すると思うな。

概ね同意だが、四国１位が松山でなく高松にした理由が特にあるなら知りたい

高松は四国支店の候補として需要が高い。だから比較的物価も高い。
四国支店が松山って少ないだろ？国の機関とかもそうじゃね。

>>975
ビジネス街としての四国一は高松だけど
商圏としての四国一は松山
関西圏に最も近いのが徳島

この微妙なバランスが四国の道州制の
州都争奪戦を複雑にしている

現内閣は、不動産業界からの圧力で金利据え置きさせてきたが、
アパ問題が噴出してるから、金利据え置き要求には応えられず、
もう日銀の金利アップを止められないんじゃないかな？
ってことで、２月か３月には金利アップあるとおもう

それはあるかな　利上げしちゃっても良いと思うし
あの3バカトリオどーにかしないとダメだろｗ

今日のうちに次スレ作ったほうがいいよ。
自分は規制されてるので誰かよろすく。

しゃあない・・・・俺が立てよう。
その代わり、おまいら明日の寄りで三菱地所と住友不動産成り買いしろよ。
で、スレタイに希望ある？

【目指せ】不動産セクターPart60【PER1000倍】
か
【目指せ】不動産セクターPart60【PER3倍】
のどちらかでお願いします。
どっちもありえるのが日本株のすごいところ。

>>981
じゃ、↑でｗ

誰か、8870立ててください

【目指せ】不動産セクターPart60【PER1000倍】
http://ex20.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1170591948/

>>983

ここが空き家になるから好きに使ってイイヨ

我等大手不動産空売り爆撃隊
http://ex20.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1169658853/l50

8911入ってね〜(｀･ω･´)

今年の地価公示はいつ発表か知っていますか

今日不動産屋に行ってきた。
小中規模オフィスは需給緩んできたらしい。

では、梅ます