住宅ローンについて

>>785　
へえへえへえ。財形の5,000円も手取り年収に足していいわけですね。
やった!思っていたより手取りが月5,000円多いぞ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

糖蜜30年長期固定は保険料ということで。確かに１．９−３．４は
30年の変動リスクをヘッジする保険料としては、安いわな。
もし仮に、新型証券化ローンで全期間２．６％前後のものが出たとしても、
この糖蜜1.9−3.4ローンは、10年で３．４選ぶか、他の金融機関の
借り換えを選択できる形となっている点と、10年後に3.4とスコーンと
アップすることから、繰上げ返済を心理的にも誘引する点からいいかな。
短期固定と変動をつないで、結果として1.9−3.4より安く済む可能性は
あるけど、長期金利と短プラの動向に一喜一憂して心乱すのもな。
心乱れないやつは、短期と変動のつなぎで勝負すればいいよ。
これもギャンブルだから、先のことは誰にもわからん。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

↑あ〜楽しいGWだった。ずっとへばりついていたんだね。カワイそうに・・

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

住宅ローン明日申し込むぞ！
４歳の娘と母子家庭
年収４００万ちょい（でも来年からやばい）
１０００万ローン（現金２５０万つっこみまっせ）
２０年ローンでがんばるっす！

はぁ〜、今後会社が続くか心配だわさ。。。
がんばろ。

>>792
なんか無謀・・・・・・・・

>>792
無謀っていうよりも、４歳だったら突発的に大金
がいることともあるかもしれないから、住宅はもう
少し押しついて、会社の風向き、来年の年収も鑑みて
からの方がいいと思う

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>792
明日銀行休みじゃないの？

>>796
そうね。

銀行でもローン関係は
土曜日に窓口開けてるところ結構あるよ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

800

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>792
１２５０万円で何を買うのか謎ですな・・・
ワンルームマンションでも買うんですかい？

中古かな

地域によってはちゃんと土地付きで中古の物件があるよ。
うち県庁所在地だけど少し郊外気味だと・・・
中古の程度はよく分からんけど住めるラインだと思う。
がんばってね。

土地付きで再建築可のところなら買ってもいいかもね。
古くなってお金たまったらきれいなお家に住めるものね。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

夫　31歳　年収500万（税込）
妻　29歳　年収100万（ﾊﾟｰﾄ）
子供ﾅｼ（作る予定もﾅｼ）

預貯金1300万

物件　
土地　86坪　1100万
建物　2200万

頭金を800万くらい入れて、30年ﾛｰﾝ組もうかと思うのですがいかがでしょう？

>>807 25年ローンでｶﾞﾝｶﾞﾚ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>807
年齢を考えると19年で組みたいところだな。

30年で楽勝でしょ。何を心配しとるの?

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>811 住宅ローンなんかできるだけ早く返した方がいい。
>>807の預貯金からしても30年ローンを組む必要性を感じない。
返済能力があるならできるだけ早く返して老後に備えた方がいい。
どうしてもローン返済が辛くなれば、返済期間を延長すればいいだけ。
最近はﾏﾝｿﾝを売るときに銀行ローンを勧めるみたいだが、これには十分な検討が必要。
住宅金融公庫が今現在生きてるわけだから、長期固定金利の強みは利用した方がいいと思う。

借金はしないほうがよいに決まっているというやつが多くて困る。
借金をすることがいいか悪いかではなくて、借金に上手な借金と
下手な借金があるだけなのだが。低金利で借りれて、頭金をその分
浮かせて、ローンの金利よりも高い運用で転がせれば、ローンは長くても
いいということになるだろう。とはいえ、経済合理性だけでは動かない
やつ（借金は生理的にいやというやつ）もいるから、それはそれで。
要は投資対象を何にするかだ。本当はそんなに借りる必要がないのに、
フルローンで借りて、頭金分をオフショアのヘッジファンドで年利10％程度
で運用するもいいし、頭金に充当して、住宅ローンの金利分を浮かせるのもいいだろう。
金を借りて、何で運用するかはその人しだい（不動産を持つことも投資の一つだ）。

恥ずかしいんですが、全くの素人なので教えて下さい。
年収が彼210万位（給料手渡しの仕事、働き出して一年目）
私230万（バイトで8年続けている）
こんなんでは住宅ローンなんて絶対組めませんよね？
頭金は500で1500万のマンションなのですが。。
保証人とか立てても無理なんでしょうか？
恥ずかしくて誰にも聞けないのでどなたか教えて下さい。

その収入じゃ100万円のローンでも難しいでしょう

むり。

そりゃそうですよね。。
親が全額貸すって言ってくれたけど、
何とか自分達でと思ったのですが。。
これでは無理ですよね。。
ありがとうございました。

>815
そもそも結婚してるんですか？

来年結婚予定です。

どうしてもほしければ、親御さんに借りなさい。
当然、利子つけて。金利は、短プラ1.375％20年固定ぐらいでいいんでない？
それなら税金も引っかからないよ。

公庫、3,300。
そのほか国民生活から450

株式で5000あるけど、あほくさくて繰上げなんかできないよ。
例えば、何もわからんで指数連動で昨年から今まで+60％、
下手でも+30％でしょう。

それに万が一の時は保険から出るのですよ。ここ大事。

>822
いい事言った。その通り。

>>821さん
そうなんですか！
それでお願いすることにします。
有難うございました！
こんな質問に答えて下さった方も有難うございました！

>>822様>>823様
残債1700万残り17年の住宅ﾛｰﾝがあります。
100万の繰上返済をこれまでに2度して間もなくまた3度目の
繰上返済(100万)をしようとしています。
繰上返済ではなくちがうことにその100万を使った方が良いでしょうか。

100万ならTOPIXのETFぐらいか・・・。
270万ぐらいあるなら、確定利回り2年で＋28％つうのがあるのだが。
ただしドル建て。生命保険のデリバティブだ。

>>826様
レスありがとうございます。
270万はありません。100万でできるTOPIXのETFというのは
変動金利1.875%の住宅ﾛｰﾝの繰上返済とくらべてどっちが
お得なのでしょうか。
変動金利なので金利が今後上昇する恐れもあり、繰上返済を
急いでいるのですが。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

お得っちゃお得かもしれない、そうじゃないかもしれない。
ETFは当たり前だけどリスクあるよ。
（金融商品は多かれ少なかれリスクあるもんだけど）

何かそのへんのことさっぱり考えてなさそうだから
素直に繰り上げておけばいいのでは。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>829　レスありがとうございます。あんまりというかかなり
あたま良くないほうなので深く考えずに繰上返済しておきます。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

株式で運用するか、しないかは自由です。
ですが、手元に自由につかえるお金がないといざという時に困ります。
例えば、親が急に大手術をするのでまとまった金がいるという時に、
現在の銀行融資のシステムが使えるか、どうか。

繰上げを完全否定はしませんけど、いざという時に銀行が役にたたない
ので消費者金融が大繁盛していることは知っておいて損はないでしょう。

>>833＝>>822様
手元に自由に使えるお金は100万と決めています。繰上返済する時は
普通預金残高が200万になった時でそのうちの100万を繰上返済にまわす、
という感じでやってきております。
幸い義父も父も現役で勤めていましてどちらも自分達夫婦の老後用の
預貯金はたくさん持っています。私たち家族にもしもの事故などがあっ
た時は助けてくれる用意もしてくれています。それがなかったらこんな
に安心して繰上返済できないですよね。感謝しなければ。
いろいろご指導ありがとうございます。

明日特別融資のボーナス分を一括返済します。ドキドキです・・・。