個人不動産鑑定士の惨状・現状part7

1 ：名無し検定１級さん：2011/08/14(日) 23:04:20.73

不動産鑑定士になっても職がない
独立しても仕事がない

早い話先が見えない

個人不動産鑑定士の惨状・現状part6
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/lic/1307026108/

2 ：名無し検定１級さん：2011/08/15(月) 09:02:36.82

人生はじめての2GET

3 ：名無し検定１級さん：2011/08/15(月) 17:18:41.76

ttp://profile.allabout.co.jp/p/o-110008/
士業系職種一覧 - 専門家を探す

鑑定士が無いｗ
士業系の専門家と見られていない不動産鑑定士ｗ

4 ：名無し検定１級さん：2011/08/15(月) 17:51:48.97

こんな食えない資格を受験している奴って
どこまで現実逃避しているんだ

5 ：名無し検定１級さん：2011/08/15(月) 17:54:45.02

開業後も現実逃避なんだが、なにか？

6 ：名無し検定１級さん：2011/08/16(火) 06:26:06.68

大阪府鑑定士協会の機関誌「鑑定おおさか」Ｐ15
http://www.rea-osaka.com/kantei/14.pdf
　・役人のケツを嗅ぐだけの価値。
　・民間仕事の90%以上が言いなり鑑定ｗ
　・建物評価はイミフ、ここまで底辺で「専門家」？
　・判断を隠れ蓑に言い逃れ
　・公的評価作業員ｗｗ
　・情報サービスに負けると予想　→　実際、TASや東京カンテイ開始
　・取引情報のオープン化で単純な評価は無価値に
　・先行きは暗い　etc

鑑定士連中の悲しい嘆きがここに載っていますｗ

7 ：名無し検定１級さん：2011/08/16(火) 12:27:45.55

>>6
あの当時、こんなこと言ってた人たちの多くは、今ｋなり潤ってるよ。
これから始める独立者は大変だろうけどさ。

8 ：名無し検定１級さん：2011/08/16(火) 15:41:20.78

今でも嘆いてますよ

9 ：名無し検定１級さん：2011/08/16(火) 16:47:32.79

儲かれば、仕事内容で嘆くくらい・・・贅沢な嘆きさ。

10 ：名無し検定１級さん：2011/08/16(火) 17:13:42.90

　・役人のケツを嗅ぐだけの価値。
これ、今でもほんとだよ。

11 ：名無し検定１級さん：2011/08/16(火) 17:14:47.97

やっぱりうんちの臭いとかするのかなぁ？

12 ：名無し検定１級さん：2011/08/16(火) 18:20:12.55

まったく儲からない。
事例作成士。
ゴキブリ以下

13 ：名無し検定１級さん：2011/08/16(火) 19:17:37.45

自力で生き残れないカスはどんどん撤退してほしいな
そういうクズがいると業界が腐るし

14 ：名無し検定１級さん：2011/08/16(火) 20:17:12.73

同感です

15 ：名無し検定１級さん：2011/08/16(火) 20:36:48.97

指示待ち族が大半を占める業界。
新規開拓、リーダーシップ、研究・・・ごく少数。

16 ：名無し検定１級さん：2011/08/16(火) 20:47:32.65

公的評価に依存して自分で営業しないようなクズはこの業界から出ていけ
時代遅れのクズがこの業界をダメにしている

17 ：名無し検定１級さん：2011/08/16(火) 21:27:07.12

どこに営業するの？ww

18 ：名無し検定１級さん：2011/08/16(火) 21:34:10.80

クズだから営業したことないの？

19 ：名無し検定１級さん：2011/08/16(火) 23:05:47.80

>>17
役所
高卒の用地課職員の靴舐めて仕事もらいにいくのさ

20 ：名無し検定１級さん：2011/08/17(水) 14:30:31.79

・建物評価はイミフ、ここまで底辺で「専門家」？
これ、今でもほんとだよ。

21 ：名無し検定１級さん：2011/08/17(水) 18:49:56.60

幹事でもないのに用地係に飛び込み営業してどうすんだバカ。
まぁ、バカが多いから、人並みの知恵しかない鑑定士でも喰っていけるわけだが。

22 ：名無し検定１級さん：2011/08/17(水) 19:09:42.47

公示の幹事だって、役人からすれば一般評価員と大差なし。
幹事やりたいんなら、鑑定官にアピールすれば、なれちゃいます。

23 ：名無し検定１級さん：2011/08/17(水) 22:00:22.97

>>21
はあ？
おまえ受験生だろバカ
何も知らないのに書き込むなバカ
ハロワーでも行ってドカタの仕事でもしてろバカ

24 ：名無し検定１級さん：2011/08/17(水) 22:34:23.19

幹事やりたい奴なんて聞いたことないよ。
押し付け合いだよ
固定の配分権が士協会任せのところは、
役員がたくさん取れるという利権はあるが。
爺　５００ポイント　若手　１０ポイント

25 ：名無し検定１級さん：2011/08/17(水) 22:36:21.13

バカって言うのは、自分がバカ！

26 ：名無し検定１級さん：2011/08/17(水) 22:37:37.03

>>24
幹事やりたい奴もいるんだよ。
他の分科会幹事に横すべりする連続幹事もいる。

27 ：名無し検定１級さん：2011/08/17(水) 23:07:31.39

役所や周囲の評価員から乞われて請ける幹事には、尊敬できる人が多い。

自ら役所にアピールして押し入る幹事は、残念な人がほとんど。
というか、「あんたにだけは幹事になってもらいたくない」っていう人ばかり。
世の中、なかなか上手く行きません。

28 ：名無し検定１級さん：2011/08/17(水) 23:36:15.93

実態を知らんクズが

利権なんかない、よって誰もやりたがらない

29 ：名無し検定１級さん：2011/08/18(木) 12:02:19.97

税理士が税代行だけで食えないので税以外の分野に進出するのに対し
鑑定士はずっーと鑑定だけで食べていこうとする

30 ：名無し検定１級さん：2011/08/18(木) 12:13:50.08

M＆A業務に弁護士会計士税理士が絡むが鑑定士は絡まない

31 ：名無し検定１級さん：2011/08/18(木) 12:24:52.29

>>30
表に出ないだけ、多くの鑑定士には無縁だ。
ごくごく少数の鑑定士が絡んでいる。

32 ：名無し検定１級さん：2011/08/18(木) 22:59:57.65

>>28
以前は役得があったが、今は殆ど無いに等しい。
幹事の作業量は飛躍的に増えたし、もし、幹事が持ち回りになったら、
オレなんか評価員を辞めるしかない。

33 ：名無し検定１級さん：2011/08/18(木) 23:02:22.01

>>31
それを言い出せば、多くの弁護士会計士税理士もM&Aなんかに
無縁だよ。

34 ：名無し検定１級さん：2011/08/19(金) 00:31:27.45

ＡＢ巻廃止まだあ？ｗ

35 ：名無し検定１級さん：2011/08/19(金) 00:51:16.26

>>34
法律改正しないと駄目だし、国交省が自らの予算を削られる法案を
出すはずはないし、議員立法の動きでもあるわけなんですか？

36 ：名無し検定１級さん：2011/08/19(金) 21:13:18.10

６５歳定年まだあ？ｗ

37 ：名無し検定１級さん：2011/08/21(日) 10:47:25.80

世田谷の鑑定士さんのTwitterがおもしろい
売上200以下には驚いた

38 ：名無し検定１級さん：2011/08/21(日) 15:12:36.67

>>37
宅建業もダメ
鑑定業もダメ
って感じだな
どちらも仕事無さ過ぎて
精神病んでる模様
頭は良さそうなんだけどね

39 ：名無し検定１級さん：2011/08/21(日) 16:03:38.83

この業界は昔からもう駄目だって言われつつここまで続いてきた
だからまあこれからも大丈夫だとは思う

40 ：名無し検定１級さん：2011/08/21(日) 16:07:26.02

不動産は昔は夢があったな
いまはITだな（下火だが）
不動産と違って技術的要素が高いから難しいわな

41 ：名無し検定１級さん：2011/08/22(月) 07:44:40.30

>>40
低学歴まんまな文章だな

42 ：名無し検定１級さん：2011/08/22(月) 15:12:30.81

お腹すいた
金ない
ご飯食べたい

43 ：名無し検定１級さん：2011/08/22(月) 16:37:09.32

風呂入りたい
体くさくなってきた

44 ：名無し検定１級さん：2011/08/22(月) 16:38:39.30

呪ってやる

45 ：名無し検定１級さん：2011/08/23(火) 01:06:39.62

世田谷のツイッター鑑定士、ついに廃業か
やっぱり首都圏で開業は駄目だな
田舎ならまだいけるはず

46 ：名無し検定１級さん：2011/08/23(火) 08:43:05.82

自宅で仕事するのかな？

47 ：名無し検定１級さん：2011/08/23(火) 12:32:14.57

東京や大阪で公的評価をあてにして開業する方がアホ。
完全なリサーチ不足。

48 ：名無し検定１級さん：2011/08/23(火) 15:41:43.30

世田谷の先生は去年初めて公的に入ったんじゃなかったか。

49 ：名無し検定１級さん：2011/08/24(水) 00:43:51.75

じゃ、名古屋で開業だ

50 ：名無し検定１級さん：2011/08/24(水) 19:19:54.10

世田谷の方は、物事を複雑に考えすぎてるな。どんどんあらぬ方向に進んで行ってる感じ。

51 ：名無し検定１級さん：2011/08/24(水) 21:15:27.96

公示のブロック別幹事等説明会って行かなあかんの？
めんどくさくてサボりたいんだが
どうせ大した話ねえんだえろ？

52 ：名無し検定１級さん：2011/08/24(水) 23:43:25.59

世田谷の鑑定士さんは、公示をやめて、ちゃんと昼間に仕事すれば、まずはなんとかなるはず！

53 ：名無し検定１級さん：2011/08/25(木) 00:11:51.82

軍事オタの変人っぽいな。
相手にしたくないタイプ。

54 ：名無し検定１級さん：2011/08/25(木) 06:33:11.22

http://tochi.mlit.go.jp/kantei/pdf/D00000179_131.pdf

55 ：名無し検定１級さん：2011/08/25(木) 06:35:09.16

@dukekanbayashi
世田谷区役所前の不動産鑑定士　神林勝利一件六萬の地価公示を１１地点、それを半年かけて5、6回の会議などバカバカしくてやるべきことではない。我々は「鑑定士」である前に「商売人」なのだ。
8月20日 TweetDeckから

56 ：名無し検定１級さん：2011/08/25(木) 11:43:22.74

都会は地域精通型の仕事が少ないから、公示をやるモチベーションが低い。
地方は公示・調査・国税・固定・公共・競売が同じ地域に被ることが多いので
助かります。効率いいし儲かります。

57 ：名無し検定１級さん：2011/08/25(木) 12:33:22.31

bjbj

58 ：名無し検定１級さん：2011/08/25(木) 12:39:44.86

いい加減、地方が儲かるなんて嘘やめろ
地方の事例集めの苦労知らんのか？
山まで車で行くんだぞ。
競売15年待ち
固定は、じじいが独占。
公示・調査・国税で年間250万
それしか地方には仕事がない。

59 ：名無し検定１級さん：2011/08/25(木) 12:52:34.52

駆け出し、普通じゃない人はいつまでたっても嘆くだけ。
はやく、そのレベルまでいってください。
才覚ある人は数年で稼げてます。

60 ：名無し検定１級さん：2011/08/26(金) 14:38:00.46

ttp://bouen.morishima.jp/002223/index.html#more
一番下見ろ

61 ：名無し検定１級さん：2011/08/26(金) 15:56:06.78

>>60
俺は協会に何の期待もしてないんだよ。
潰れればいいのに。
固定も公示も廃止になればいいのにって思ってる。

ただ事例収集でいささかの遅れも取りたくないから協会に入っているが
実際はレインズや周辺業者の取材で済むことが多い。

62 ：名無し検定１級さん：2011/08/26(金) 16:15:39.72

>>61
アホか
鑑定士処分の話だよ

63 ：名無し検定１級さん：2011/08/26(金) 17:56:27.08

不動産鑑定士に対する懲戒処分公告
不動産の鑑定評価に関する法律（昭和38年法律
第152号。以下「法」という。）第40条第２項の規
定による懲戒処分を行ったので、法第44条の規定
に基づき下記のとおり公告する。
平成23 年８月26 日
関東地方整備局長下保修
記
登録番号氏名懲戒処分の内容
第1217号大谷忠平成23年８月26日から３月間鑑定評価等業務を行うことを禁止する。
第7588号塙俊樹戒告
第3044号藤田克己戒告
第3363号碓井利政戒告

不動産鑑定業者に対する監督処分公告
不動産の鑑定評価に関する法律（昭和38年法律第152号。以下「法」という。）第41条の規定によ
る監督処分を行ったので、法第44条の規定に基づき下記のとおり公告する。
平成23 年８月26 日
関東地方整備局長下保修記
登録番号国土交通大臣登録第189号
名称又は商号
株式会社全国不動産鑑定士ネットワーク
代表者氏名石井敬二
主たる事務所東京都千代田区神田錦町２`７協販ビル５階
監督処分の内容
戒告

64 ：名無し検定１級さん：2011/08/26(金) 18:36:53.71

全国ネットの処分だけ極端に重いのは公平なのかな

65 ：名無し検定１級さん：2011/08/26(金) 19:28:14.02

先日逮捕された人は、登録消除確実だな。
たぶん、従業員も、業務停止処分は出るはず。
誰か、処分を受けた鑑定士の一覧を作ってほしい

66 ：名無し検定１級さん：2011/08/26(金) 19:48:43.91

かんぽの宿絡みかな？

http://www.mlit.go.jp/common/000164316.pdf

67 ：名無し検定１級さん：2011/08/27(土) 06:56:17.87

68 ：名無し検定１級さん：2011/08/27(土) 07:26:17.85

登録番号みると70過ぎの爺さんだな。
名義貸しの丸投げ。

69 ：名無し検定１級さん：2011/08/27(土) 09:57:31.21

つかまったところ、鑑定士二人で売上2000万もあるのか
一人1000万じゃんすげえ

70 ：名無し検定１級さん：2011/08/27(土) 12:05:03.54

給料にすると、3倍働かないとなんないから、給料にすると年収300万位だよ。

71 ：名無し検定１級さん：2011/08/27(土) 14:18:35.15

うちの県の代表幹事は全国ネットの役員で、公示の委嘱後、突然、
Ｈ２４の公示の代表幹事・分科会幹事・評価員を辞任。
てっきり、かんぽでやられたか、と思ったが処分対象者になって
いないみたい。
同じ全国ネットの役員ということでくぶになったのかな？

72 ：名無し検定１級さん：2011/08/27(土) 14:33:30.31

>>71
恥さらしだものな　　鑑定機関そのものに対しての処分なんか知らないな
　　

73 ：名無し検定１級さん：2011/08/27(土) 14:34:01.29

全国ネットワークなんて烏合の集だからな。
鑑定事務所は不動研、谷澤、大和の３つもあれば十分。

74 ：名無し検定１級さん：2011/08/27(土) 14:39:05.81

>>71
13人の文書戒告者だろ
協会は、17名全員を永久追放処分としてほしい

75 ：名無し検定１級さん：2011/08/27(土) 15:40:20.48

中抜・下請、無資格代書人、簡易評価書
この３点セットを禁止するだけで、業界好転しそう

76 ：名無し検定１級さん：2011/08/27(土) 15:57:46.03

>>74
これは法律に基づく処分であって、協会からの処分が残っているわけか
公益法人を名乗れる試金石になるのかな

77 ：名無し検定１級さん：2011/08/27(土) 20:34:29.94

協会の処分なんてあるの？
仮にあったとしても、痛くも痒くもないよね。

78 ：名無し検定１級さん：2011/08/27(土) 21:31:00.80

協会の処分を受けただけで、特に公共の仕事が来なくなっちゃうんだぞ。

79 ：名無し検定１級さん：2011/08/28(日) 01:25:47.48

AB勘廃止、固定完全入札化、公共完全入札化
この３点セットで業界死亡

80 ：名無し検定１級さん：2011/08/28(日) 02:00:21.60

入札は、自治体の担当者は本当はやりたがってないよ。
随意契約の方が、楽だから。
Nさんみたいに6000円で受けて、納期に間に合わない人とか役所からすると最悪

ただ、公共にしろ。固定にしろ、競売にしろ
若手が入れない。

それが一番、問題

81 ：名無し検定１級さん：2011/08/28(日) 02:22:30.02

中抜・下請、無資格代書人、簡易評価書
この３点セットを禁止するだけで、業界好転しそう

研修生を除く無資格者の規制すれば、若手も入れるだろう
だって爺さん鑑定士は、無資格ライターとセットが多いのでは

82 ：名無し検定１級さん：2011/08/28(日) 05:33:58.15

佐藤の切り餅て相当やばいらしいよ

83 ：名無し検定１級さん：2011/08/28(日) 05:47:31.19

>>78
民間の仕事ができるなら、特に問題ないでしょ？

84 ：名無し検定１級さん：2011/08/28(日) 07:42:10.45

ｗ

85 ：名無し検定１級さん：2011/08/28(日) 10:22:24.14

大谷ほか今回処分を受けた連中は業界から永久追放すべきだな。

86 ：名無し検定１級さん：2011/08/28(日) 10:32:38.18

>>81
社会に必要とされてない証拠だ。
諦めろ。

87 ：名無し検定１級さん：2011/08/28(日) 17:16:57.56

仕組みを理解してないけど、ソフト製作会社に公示の取り纏め役を取られる協会なんて、存在価値ないよな

88 ：名無し検定１級さん：2011/08/28(日) 20:07:23.30

>>87
書き込む前に協会関係の資料に目を通せよ。

89 ：名無し検定１級さん：2011/08/29(月) 07:01:34.88

地方で年収250万っていうけど
俺の周りの鑑定士は年収600万下回ってる奴なんて一人もいないけどな
普通にやってりゃ年収800万くらいはいく
年収1000万は忙しくて体が辛くなってくるが

90 ：名無し検定１級さん：2011/08/29(月) 07:23:45.77

>>89
売上はそれ位行くけど、公務員並みの給料としたら手取りはその1/3未満だぞ。

91 ：名無し検定１級さん：2011/08/29(月) 12:15:43.84

>>89
それは、固定もしくは競売にお前が入れているから。
そんな県ばかりではない。
俺の県は、固定は協会随意契約で、じじいにほとんどってかれ、競売の募集は、ここ5年ないよ。あっても倍率10倍超える
役所に営業いっても、なしのつぶて
悲惨な人生だよ

92 ：名無し検定１級さん：2011/08/29(月) 12:43:14.20

年収と年所得がこっちゃになってるな。

93 ：名無し検定１級さん：2011/08/29(月) 17:51:06.25

>>あっても倍率10倍超える

だから何？10倍を突破すれば勝組だろ。
最初から諦めてるなら、そりゃ悲惨な人生だろうよ。

94 ：名無し検定１級さん：2011/08/30(火) 00:22:52.33

>>91
ト○タで有名な中部の某県だが、固定は分科会単位で配分されてるよ

>>92
売上でなくて所得での金額だよ

95 ：名無し検定１級さん：2011/08/30(火) 01:57:42.38

開業鑑定士数の限界人数は、人口５万人当り１人
適正人数は、人口７万人当り１人
２０万市町村なら４人が限界、ただし引退モードの７０歳以上鑑定士除く
おれなりの研究結果だが、妥当かと思う

96 ：名無し検定１級さん：2011/08/30(火) 06:07:35.41

登録番号氏名懲戒処分の内容
第1217号大谷忠平成23年８月26日から３月間鑑定評価等業務を行うことを禁止する。
第7588号塙俊樹戒告
第3044号藤田克己戒告
第3363号碓井利政戒告

97 ：名無し検定１級さん：2011/08/30(火) 10:18:53.48

地方でも、当たり外れがあるようだな。

98 ：名無し検定１級さん：2011/08/30(火) 10:50:47.53

>>94
お前は競売入ってるのか？

99 ：名無し検定１級さん：2011/08/30(火) 11:45:09.66

>>93
お前みたいに基地外になりたいよ

100 ：名無し検定１級さん：2011/08/31(水) 13:48:20.50

３月間補助者丸投げを行うことを禁止
が正解だろ
もともとパソコンいじって自分で評価書つくってないだろ

101 ：名無し検定１級さん：2011/08/31(水) 16:17:54.14

どうやって監視するんだよ
現実味がない

102 ：名無し検定１級さん：2011/09/01(木) 10:23:00.95

暇だな

103 ：名無し検定１級さん：2011/09/01(木) 10:34:50.08

154 ：名無し検定１級さん：2011/08/31(水) 09:11:06.65
競売物件の評価なんて制度はいらないのでは？
この制度で得をしてるのは評価人だけだろ？
物件の調査や執行は必要だけど評価って何の意味がある？
むしろ競売評価がなくなったほうが不動産鑑定士全般にメリットがあるような希ガス

155 ：名無し検定１級さん：2011/08/31(水) 09:38:33.33
ときどきわいてくるな
他人の仕事がなくなれば自分の仕事が増えると思ってるやつw

156 ：名無し検定１級さん：2011/08/31(水) 13:33:49.36
競売が無くなればダンピングが
ひどくなるだけ。

157 ：名無し検定１級さん：2011/08/31(水) 16:18:28.21
とにかく若手に門戸を。
それだけだ

158 ：名無し検定１級さん：2011/08/31(水) 18:02:31.41
競売評価人数は千葉、大阪、東京、福岡・・・の順で千葉が圧倒的に多い。
東京みたいに他の仕事は遠慮して競売専属要請されるのも辛いところだね。

世代交代も間近だ・・・もう少しの辛抱だ。生き残れ～

160 ：名無し検定１級さん：2011/09/01(木) 09:04:22.94
>>158
東京だけど皆さんと同じように民間の仕事もしてるけど、、
他の仕事も遠慮してないけど・・

104 ：名無し検定１級さん：2011/09/01(木) 13:08:49.68

ヒマです

105 ：名無し検定１級さん：2011/09/01(木) 13:19:20.56

鑑定士売上≒開業地のみ
鉄板

106 ：名無し検定１級さん：2011/09/01(木) 15:22:47.61

>>96
不動産鑑定士ってどんな悪いことが出来るの？ちょっと想像できないんだけど。

107 ：名無し検定１級さん：2011/09/01(木) 19:35:03.51

悪いことが出来るっていうか、
悪いことをさせられるって感じかな。

108 ：名無し検定１級さん：2011/09/02(金) 06:25:20.49

個人不動産鑑定士の明るい将来がくるといいな。もう駄目か。

109 ：名無し検定１級さん：2011/09/02(金) 09:22:50.95

来月の見通しすらたたない

110 ：名無し検定１級さん：2011/09/02(金) 10:34:12.88

世●●の雑草探し鑑定士がついに廃業＆精神崩壊

111 ：名無し検定１級さん：2011/09/02(金) 11:03:38.03

最も悪用したら儲かる資格って何だと思う？

112 ：名無し検定１級さん：2011/09/02(金) 12:04:50.43

そんなん昔っから弁護士だろ
依頼者の弱み握れるし　
税理士もサイフ中身解るからやりよう

113 ：名無し検定１級さん：2011/09/03(土) 07:36:20.94

土日も明日のメシの心配をして気が休まることがない
老後や病気になったときのことを考えると気が狂いそうになる
サラリーマンより収入が少ないのにサラリーマンより不安定なんてな

114 ：名無し検定１級さん：2011/09/03(土) 07:43:59.84

うちは年収2000万しかないわ
不動産鑑定士になんてなるんじゃなかった

115 ：名無し検定１級さん：2011/09/03(土) 07:50:58.34

>>114
あなたは、がっこうやだね。

116 ：名無し検定１級さん：2011/09/03(土) 12:10:06.51

裁判所の競売なんてのに直接関わる仕事やってる奴が勝ち組だなんて嫌な資格だな

117 ：名無し検定１級さん：2011/09/03(土) 18:04:47.25

じゃ、うちは年収5000万しかないわ
不動産鑑定士になるんじゃなかった

118 ：名無し検定１級さん：2011/09/03(土) 19:27:58.78

>>110
本当に廃業したんだね

119 ：名無し検定１級さん：2011/09/04(日) 02:59:30.73

ぼくも廃業したいけど、何もない。何かできる気がしない。何もできないよ～～。

120 ：名無し検定１級さん：2011/09/04(日) 03:12:21.02

他士業と共同事務所開いては？

121 ：名無し検定１級さん：2011/09/04(日) 08:14:03.01

不動産鑑定士を本気で相手にしてくれる他士業なんて、あるんだろうか。

122 ：名無し検定１級さん：2011/09/04(日) 09:36:59.42

鑑定士云々より人間的に魅力があるかどうかだろ

123 ：名無し検定１級さん：2011/09/04(日) 10:33:50.95

鑑定業と土地家屋調査士、おまけに宅建業を兼業している。
結構、食えてますよ・・・・

124 ：名無し検定１級さん：2011/09/04(日) 11:26:59.60

メイン業務はなんですか？

125 ：名無し検定１級さん：2011/09/04(日) 14:31:58.31

宅建に決まってんだろ

126 ：名無し検定１級さん：2011/09/04(日) 16:33:15.91

売上げ的には宅建がメインになるが、件数的には調査士＞鑑定士＞宅建
鑑定士と調査士の資格があることで宅建のお客の信頼度は抜群です・・・
『不動産に関するあらゆるご相談を無料でお受けします』と言うチラシで
顧客誘引中・・・・
もちろん宅建のチラシに「不動産鑑定士」「土地家屋調査士」という不動産
関する資格者が常駐！と謳ってます。
資格者としてかなり恥ずかしいが････

127 ：名無し検定１級さん：2011/09/04(日) 17:45:23.65

>>126
成功の方程式をライバルに開示していいのかい?w
HPとかでも反響とれてますか?
「売却査定お願いします」→「売ります、お願いします」、、の図式??

128 ：名無し検定１級さん：2011/09/04(日) 21:44:23.44

>>126
ありがとう！
確かにあらゆる相談に乗れますね。

>>127
資格を持ってる人自体も少ないだろうけど、ライバルになれるような
資格を活用する能力がある人は極僅かだと思いますよｗ

129 ：名無し検定１級さん：2011/09/04(日) 23:22:48.52

おまえﾜﾛﾀ

130 ：名無し検定１級さん：2011/09/05(月) 00:09:59.86

>>129
喜んでもらえたのなら、一応ありがとう。

鑑定士を含む社会の実態を知っている人から笑われることは
たぶん書いてないと思うんだよね。

差し支えなければ、どんな立場の仕事をしてるのか書いてもらえたら嬉しいな。

131 ：名無し検定１級さん：2011/09/06(火) 00:19:08.05

今日協会からかんぽの件で状が回ってきたな!
国交省からイロイロ言われとるみたいや。
会長はんの心痛、いかばかりかと思うわ。
皆が襟を正して、会長はんを盛り上げて行こうや!

132 ：名無し検定１級さん：2011/09/06(火) 00:20:20.14

>>130
無職のオッサンは早くハロワー行ったほうがいいぞｗ

133 ：名無し検定１級さん：2011/09/06(火) 13:17:02.71

>>116
競売評価は高貴な仕事です。

134 ：名無し検定１級さん：2011/09/07(水) 00:27:04.40

いつになったら報われる時代が来るんだろう？
団塊世代が引退したら？
40代もめちゃくちゃ多いから一生報われない気がするわ

135 ：名無し検定１級さん：2011/09/07(水) 06:07:19.31

仕事が減ってるから、報われない気がするわ

136 ：名無し検定１級さん：2011/09/07(水) 09:19:17.08

とにかヒマでカネがない野田

137 ：名無し検定１級さん：2011/09/07(水) 11:29:16.67

依頼者プレッシャー対策のために、
処分を受けた鑑定士全員の除名を協会はやって欲しい。
厳しい処分が続けば、報酬単価が少しは上がり、モラルも上がるはず？

138 ：名無し検定１級さん：2011/09/07(水) 14:54:54.37

↑期待薄

139 ：名無し検定１級さん：2011/09/07(水) 16:22:09.97

滅びろ

140 ：名無し検定１級さん：2011/09/07(水) 20:36:55.72

公示の委嘱要件の緩和の理由は、「仕事が減っているから」
堂々と国土交通省が言っている。
くそすぎる業界

141 ：名無し検定１級さん：2011/09/07(水) 22:05:48.67

緩和つっても半期の要件がなくなっただけじゃん
何の影響もないだろ

142 ：名無し検定１級さん：2011/09/08(木) 06:51:40.91

相続税路線価の評価を毎年5件ならOK

143 ：名無し検定１級さん：2011/09/08(木) 07:22:17.41

>>141
よく見てみろ
クズ

144 ：名無し検定１級さん：2011/09/08(木) 11:15:06.26

依頼者プレッシャー対策のために
依頼者を罰すればいい

鑑定士が言いなりになるのが当たり前みたいなところがあって
価格のみならず計算過程にも注文つけたりしてくる
どっちが鑑定士か　わからん

145 ：名無し検定１級さん：2011/09/08(木) 12:31:08.30

１地点あたりの報酬料は高くないのに、何故多くの人が鑑定評価員の継続を希望するか

と中国政府に質問されたそうです　

グローバル化が進み日本のみっともないシステムが改善されることを祈ります。

146 ：名無し検定１級さん：2011/09/08(木) 12:54:39.31

公示の話ですか？

147 ：名無し検定１級さん：2011/09/08(木) 13:04:59.99

>>145
ソースありませんか？
どういう筋からのお話しですか？
中国政府が何故、国対国のレベルからすればこんな些細なことまでチェックするのか？

148 ：名無し検定１級さん：2011/09/08(木) 14:50:38.97

ソースは協会のホームページの最新NEWS

149 ：名無し検定１級さん：2011/09/08(木) 15:07:04.69

些細というか国レベルで考えるととても重要でしょ
日本の鑑定士は劣等感を持った人間の集まりだから自覚してないだけだよ
世界レベルで考えたらとても恥ずかしいことだけど

150 ：名無し検定１級さん：2011/09/08(木) 21:51:01.30

公示の5件要件が若干緩和されただけで大勢に影響はない

151 ：名無し検定１級さん：2011/09/09(金) 09:04:03.39

今年は４月からずっとダメ
ｵｶﾈｶﾞﾀﾘﾅｲ

152 ：名無し検定１級さん：2011/09/09(金) 19:47:28.24

心配するな　オレもだ

153 ：名無し検定１級さん：2011/09/09(金) 20:59:24.62

今年は本当に金の流れがピタっと止まってる感じがする

154 ：名無し検定１級さん：2011/09/09(金) 23:49:07.06

そうか？
おれは結構忙しいぞ
月に７、８件はコンスタントに仕事が来てる

155 ：名無し検定１級さん：2011/09/10(土) 00:07:48.17

>>154
鑑定じゃないだろ？
安価なコンサルくらいしかこねぇよ

156 ：名無し検定１級さん：2011/09/10(土) 00:21:47.50

自力で生き残れないカスはどんどん撤退してほしいな
そういうクズがいると業界が腐るし

157 ：名無し検定１級さん：2011/09/10(土) 00:53:41.60

ご高説もっともだがこの現状で自分だけ生き残れると思える自信ってどっから湧くのよ

158 ：名無し検定１級さん：2011/09/10(土) 01:21:46.36

年齢・実務経験・顔
この3つがあればいける

ごたごたわめいてるのはブサイクなおっさんだけ

159 ：名無し検定１級さん：2011/09/10(土) 05:48:09.59

顔だったのか。。
>>158の顔を見せて下さい！

160 ：名無し検定１級さん：2011/09/10(土) 06:29:01.69

顔を武器に枕営業でアッー！

161 ：名無し検定１級さん：2011/09/10(土) 06:37:20.48

http://blog-imgs-48-origin.fc2.com/x/h/a/xhairstyle/12q.jpg
これぐらいの顔なら通用します

162 ：名無し検定１級さん：2011/09/10(土) 08:01:28.78

やべえ
社長から辞めてくれ的な話された
今辞めたらどこにもいけないじゃん
糞爺いつかひどい目にあわせてやる

163 ：名無し検定１級さん：2011/09/10(土) 09:30:18.10

世田谷は、宅建業にも失敗して、アパマンとかの店員になりそうだな。
痛々しすぎる。
10㎡からの宅建業。自分が最底辺という自覚がないのも哀しい。
彼のツイッターをTACの掲示板に貼っておいてあげたい。
この試験にかかわると、君たちこうなるよって

164 ：名無し検定１級さん：2011/09/10(土) 10:08:35.36

>>162
社長も大変なんだろう。
自分で仕事を引っ張ってこれないなら、
早く落としどころを決めておいた方が良いと思うよ。

165 ：名無し検定１級さん：2011/09/10(土) 10:24:53.09

>>162
最近そういうのが周りでも多いよ

166 ：名無し検定１級さん：2011/09/10(土) 11:21:10.73

東日本大震災の需要が出てきたみたいじゃん。
単価がえらく安いけどｗ

167 ：名無し検定１級さん：2011/09/10(土) 23:39:32.68

俺は佐藤にやられた

168 ：名無し検定１級さん：2011/09/10(土) 23:44:47.78

>>164
勤続15年無資格だけど、退職金いくらくらい貰えるの。ちなみに退職金制度なし。

169 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 01:25:24.53

「自分のスペックを言えば結論を得られる」と考えてる時点でアウト。

15年も勤めてるなら、事務所の売上げや社員の人数・平均年齢、
自分の貢献度を考えれば、落としどころは分かるんじゃないか?

これまで相手（この場合は社長）の立場でモノを考えてこなかったことが、
退職勧奨を受けた理由の一つかも知れないね。

170 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 08:09:38.02

ブラック過ぎて、悲惨すぎ。もう駄目もう駄目。

171 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 08:26:19.88

独立なんてするからだよ。
専業大手、金融、デベあたりで勤務鑑定士は最高だぞ。

172 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 11:41:33.60

大手、金融、デベの勤務鑑定士は最高って、それ本当？

このごろ居心地悪いよ。
自分で自分のこと決められないし。

173 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 12:28:01.17

大手はリストラが近い
金融、デベは鑑定から仲介へ異動させられてる

174 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 12:39:48.32

中共の内政干渉
特亜三国とは関わるな
歴史を学ぶべし

175 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 17:24:05.74

俺は佐藤にやられた

176 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 19:31:21.20

サラリーマン鑑定士だけど
公的ポイントの減少。採算度外視入札。頼みのデューデリと公的も激減。
もう鑑定士で独立って時代はとっくのとうに終わっている事になんで気付かないのかな。社会勉強が足りなすぎ。
独立で美味しい時代は昔々のおとぎ話だって。
先日も分科会で新人が入ってきたけど自宅で開業してるってさ。事務所の家賃払えないからだと。
将来どうすんの？って感じ。年金も国民年金じゃ生きていけないよ。体壊したら即刻生活保護申請じゃん。
生涯現役とか考えてるようだけど65で公示はアウト。公示出来なければ頼みの公的は無理。

177 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 20:26:49.38

サラリーマン鑑定士なら安泰なのか？

178 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 20:56:21.10

>>176
70までじゃなく65でアウトなの？

179 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 21:02:01.48

公示は新規と継続では任命基準が違うし、田舎では例外もある。

180 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 22:17:15.83

今みたいに最低限でも何とか食えるならいいんだけどな
いつ食えなくなるか分からない不安の中生きるのはほんとつらい

181 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 23:00:33.87

2chでウダウダ言ってるカスが早く死にますように
公的評価が削減されて廃業者が増えますように

182 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 23:07:27.81

俺は佐藤にやられた

183 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 23:13:56.04

ここでごちゃごちゃほざいてる奴らマジでうぜぇ
自殺しろよ負け犬

184 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 23:46:59.05

Sato Who?

185 ：名無し検定１級さん：2011/09/11(日) 23:59:11.69

ハンパに食えるのがよくないよね。

186 ：名無し検定１級さん：2011/09/12(月) 00:16:40.26

ここにいる糞みたいな奴でも食っていけるんだね
鑑定士すげぇ

187 ：名無し検定１級さん：2011/09/12(月) 00:30:33.99

佐藤てだれ？

188 ：名無し検定１級さん：2011/09/12(月) 09:49:42.32

>>186
食うだけならフリーターでもできるｗ

189 ：名無し検定１級さん：2011/09/12(月) 12:24:59.25

世田谷鑑定士はあそこまで暴露してこの先大丈夫だろうか？

190 ：名無し検定１級さん：2011/09/12(月) 12:58:55.13

人間って、事実つきつけられるより、いろいろ不安に思ってる時の方がつらいね。それがずっと続いてる感じ。

191 ：名無し検定１級さん：2011/09/12(月) 13:43:45.45

アメリカのある心理学者がこんなことを発表していました。
？「過去のデ－タから経済が好調な年は、小柄で、
目がパッチリと大きく、胸も大きい女の子が男性からモテて、
逆に、経済が不景気だった年は、大柄で、目が小さく、
胸も小さい女の子がモテてる。」ということは、今年は大柄で、
目が小さく、胸も小さい女の子がモテそうです。

背が低くて目が細い俺は景気の良し悪しを問わずモテモテ。

192 ：名無し検定１級さん：2011/09/12(月) 14:00:48.95

前どっかのスレにいたキャバ嬢彼女の受験生はどうしてるかな
鑑定士なってもヒモしてるのかな

193 ：名無し検定１級さん：2011/09/12(月) 19:24:07.13

世田谷鑑定士はあそこまで暴露してこの先大丈夫だろうか？

194 ：名無し検定１級さん：2011/09/12(月) 19:38:55.19

どこの世界にもああいう奴は一定数いるんだよ
あれでtwやらなかったら自殺するんじゃないか

195 ：名無し検定１級さん：2011/09/12(月) 19:52:09.21

公示は完全に辞めたようだね。
決断が遅いな。

196 ：名無し検定１級さん：2011/09/12(月) 19:53:59.16

なぜ公示やめたんだろ？少なくとも金になるのに。めんどくさいけど

197 ：名無し検定１級さん：2011/09/12(月) 20:05:21.51

ここにいる糞みたいな奴でも食っていけるんだね
鑑定士すげぇ

198 ：名無し検定１級さん：2011/09/12(月) 23:32:04.21

Sato Who?

199 ：名無し検定１級さん：2011/09/13(火) 00:15:55.41

年収200万でも食えることは食える
まあそういうことだ

200 ：名無し検定１級さん：2011/09/13(火) 00:16:45.80

ここにいる糞みたいな奴でも年収200万も稼げるんだね
鑑定士すげぇ

201 ：名無し検定１級さん：2011/09/13(火) 01:05:37.23

あ～あのマザコンか

202 ：名無し検定１級さん：2011/09/13(火) 09:11:03.47

工事点検おわた
他に仕事ない

203 ：名無し検定１級さん：2011/09/13(火) 10:38:31.23

協会から来た東日本地震関連の鑑定業者募集の案件って、単価が安すぎて涙も出ないね。
専門家にやっすい依頼をして、まともな仕事をしてもらえると思ってる高木とか言う
バカのことをまともに受けて、会員に仕事を回した気になってる協会や患部も最悪。

204 ：名無し検定１級さん：2011/09/13(火) 11:22:27.38

>>203
入札価格と同じくらいだろ？
自業自得の業界なんだよｗ

205 ：名無し検定１級さん：2011/09/13(火) 11:48:31.69

患部のうち、一人くらい「新二さあ、そんな端金で人が動くと思う？」
って言えばいいのに、「高木サン、ありがとうございます。」って
乞食みたいに従っちゃうんでしょｗ

206 ：名無し検定１級さん：2011/09/13(火) 12:15:34.33

おれ市民税と健康保険料で、今年２００万超えるてるけど
税金高すぎ

207 ：名無し検定１級さん：2011/09/13(火) 18:02:20.29

2年ぶりに東京地裁本庁の評価人候補者募集してるじゃないか。
応募条件満たしてる奴は泥船から抜け出すチャンスだろ。定員2名だけど。

208 ：名無し検定１級さん：2011/09/13(火) 19:32:58.01

公務員にペコペコペコ
情けなくて、涙が出てくる。
人生選択のミスと、現状から脱出できない能力のなさ。
自殺した鑑定士の気持ちが分かるよ

209 ：名無し検定１級さん：2011/09/13(火) 20:04:12.37

今から公務員になればいいじゃん。

210 ：名無し検定１級さん：2011/09/13(火) 23:37:11.44

>>208
ひと休みする生き方のすすめ　
http://www.youtube.com/watch?v=psTx8oCoId0&feature=related
絆を作らなければ資本主義社会で生き残れない。。共食いの業界で
立身出世はままならない、このままでは自分の葬式も出せないことになりそうだ

211 ：名無し検定１級さん：2011/09/14(水) 00:07:38.84

>>209
なれるもんならとっくになってるよ

212 ：名無し検定１級さん：2011/09/14(水) 09:08:19.75

>>202
俺も同じ。久しぶりにちょっと仕事をした気分wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

213 ：名無し検定１級さん：2011/09/14(水) 11:29:15.26

世田谷は中野に引っ越ししたのか。どうやっても上手く行かないと思うが。

214 ：名無し検定１級さん：2011/09/14(水) 14:05:59.35

皆さんが言ってる世田谷鑑定士って誰のこと？
元Ｔ講師って噂もあるけど。

みんなどうやって知ったの？

215 ：名無し検定１級さん：2011/09/14(水) 14:07:29.33

satoのこと？世田谷？

216 ：名無し検定１級さん：2011/09/14(水) 15:59:03.26

もうすぐ行旅死亡人になるな
彼は。
しかし、最近は廃業が多いよ。
地方でも出てきてる。

来月の合格発表でまた自殺者予備軍が発生するわけだ

217 ：名無し検定１級さん：2011/09/14(水) 18:15:31.84

世田谷は奥さん子供と別居するんだろうな
仕事的にはその方が良いね
奥さん理解なさそうだし

彼は弾薬が事務所借りた時点で尽きる可能性大だそうだが
一昔前ならカードでも数百万融通できたのにね

まあ光は無さそうだ

218 ：名無し検定１級さん：2011/09/15(木) 00:49:36.93

東京は大変だな
地方はまだ公共で普通に食えてる
田舎でよかったわ

219 ：名無し検定１級さん：2011/09/15(木) 01:05:55.06

稼げても
カッペだけには
なりたくない

友三　心の俳句

220 ：名無し検定１級さん：2011/09/15(木) 02:41:31.61

佐藤佐藤うるせーぞ
俺になんか用か？
名乗れぼけ

221 ：名無し検定１級さん：2011/09/15(木) 05:52:23.94

不動産の価格は
地元の不動産屋で聞くのが一番。
それで十分。大体の相場感で・・・

222 ：名無し検定１級さん：2011/09/15(木) 08:27:52.23

>>218
うそつけ
売上200のくせに

223 ：名無し検定１級さん：2011/09/15(木) 09:44:24.97

>>176
どうしようもないから
もがいてんだろうがよボケが

224 ：名無し検定１級さん：2011/09/15(木) 12:29:56.05

宙船を聞きながら思ったんだけど、いつまで泥船に乗るかは考えないといけないよな。

225 ：名無し検定１級さん：2011/09/15(木) 15:49:51.13

>>221
＞不動産の価格は
＞地元の不動産屋で聞くのが一番。

相変わらずバカだなおまえｗ　

226 ：名無し検定１級さん：2011/09/15(木) 21:44:33.03

>>225
バカにバカと言っても、本人は聞く耳持たず。
放っておくのが互いのため。

227 ：名無し検定１級さん：2011/09/16(金) 00:42:56.36

>>222
無職受験生は基準でも暗記してろ

228 ：名無し検定１級さん：2011/09/16(金) 05:44:08.01

>>219
カッペだと子供の教育力、子供の就職力、介護力、病院力、文化力を捨てる必要があるからね。
家賃が安くて少し収入が多くても、子孫や老後のことを考えたら、地方生活のハンデは計り知れない。
これは日本の人口動態が示す常識だぜぃ。

229 ：名無し検定１級さん：2011/09/16(金) 08:32:42.74

>>228
クズ！
何故東京で働いていた多くの鑑定士が地方で開業するのか、
考えたことがあるか？
まぁ、地方で開業しても公示調査国税しか仕事はないが

230 ：名無し検定１級さん：2011/09/16(金) 10:48:15.34

世田谷も地方に行けばいいのに。

231 ：名無し検定１級さん：2011/09/16(金) 10:55:04.23

貧困鑑発狂ww

232 ：名無し検定１級さん：2011/09/16(金) 12:41:33.88

バカなヒキ受験生が地方在住なのがよく分かるね

233 ：名無し検定１級さん：2011/09/16(金) 15:55:32.41

>>231
貧困鑑金困

234 ：名無し検定１級さん：2011/09/16(金) 19:25:49.68

我ながら本当に貧乏になったと思う・・

235 ：名無し検定１級さん：2011/09/16(金) 22:43:33.17

俺もだ。
何を間違ったんだろう？

236 ：名無し検定１級さん：2011/09/16(金) 23:28:12.72

公示調査国税
で250万ゲット
ただし、協会の会費やopsで・・・

生活保護と同じだよ。鑑定士の年収は。
自分の人生の先行きすら予測できないバカだから当然

237 ：名無し検定１級さん：2011/09/16(金) 23:31:40.52

世田谷は、鑑定士が20名未満の県で、
強引に開業すれば、今よりましにはなれるよ。
公示、調査の分科会で20年間村八分は、きついが。
必要な情報が回されず、公示が非委嘱になるかもね。
固定と競売は絶望的だが350万はいける

238 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 00:11:41.11

>>237
そこまでの田舎じゃなくても名古屋や大阪くらいで十分食えるよ
東京だけが異常に過当競争
地方中堅都市が一番バランスがいい

239 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 00:31:30.83

あの人末期だな

240 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 00:55:13.42

つぶやくのはもういいから、一件でも早く成約できたら良いですね。そこからが、本当のスタートだ。

241 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 01:57:23.61

>>238
大阪は悲惨だろ。これを知らないのか？

大阪府鑑定士協会の機関誌「鑑定おおさか」Ｐ15
http://www.rea-osaka.com/kantei/14.pdf
　・役人のケツを嗅ぐだけの価値。
　・民間仕事の90%以上が言いなり鑑定ｗ
　・建物評価はイミフ、ここまで底辺で「専門家」？
　・判断を隠れ蓑に言い逃れ
　・公的評価作業員ｗｗ
　・情報サービスに負けると予想　→　実際、TASや東京カンテイ開始
　・取引情報のオープン化で単純な評価は無価値に
　・先行きは暗い　etc

242 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 03:17:40.92

世田谷は別にsatoとはいってないよね

243 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 03:44:40.54

似ているのは年収だけじゃないだろ。
一般人から見れば、毎日なにをしてるのか分からない
生活保護受給者。その生態が分からない不気味な存在。

244 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 05:49:00.77

でたな、鑑定おおさか

245 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 05:49:51.04

１件３万円の報酬
馬鹿臭いと思っていたが

今は、お仕事　ありがたいと思って
３万円で仕事してます。

246 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 06:56:53.91

>>229
カッペだと子供の教育力、子供の就職力、介護力、病院力、文化力を捨てる必要があるからね。
家賃が安くて少し収入が多くても、子孫や老後や狭い村の掟を考えたら、地方生活のハンデは計り知れない。
これは日本の人口動態が示す常識だぜ。

247 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 09:23:38.89

>>245
3万の仕事は紙何枚書くの？

248 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 11:14:13.09

>>246
村ってww
おまえどんだけカッペなんだ？？

249 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 11:43:15.10

地方っても、一応は県庁所在地くらいが目安だろ。マジのど田舎だったら、周囲の好奇の目、あることないこと、覗き見、挙句の村八分、家族はノイローゼ確実。

250 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 12:27:29.68

地方は政令指定都市レベルまでが都会人には耐えられないと思う
東北や北陸あたりの県庁所在地だと都会人には生活のすべてが苦痛になるよ

251 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 12:29:36.44

地方は政令指定都市レベルまでが都会人には耐えられないと思う
→
地方は政令指定都市レベルまでしか都会人には耐えられないと思う

間違えてたわ訂正

252 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 16:44:34.14

政令指定都市くらいだと
工事調査走路で300万
精通者や固定の時点修正で100万
固定÷3年＝150万（但し入札化されている地域は除く）
その他公共からの依頼など100万
合計650万くらいは最低でも確保できる
これに民間からの依頼があれば7、800万くらいは十分稼げる
周り見ても若手はこれくらいが平均的
食えないのは東京の若手だけ

253 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 17:06:45.91

弁護士とどっちが稼げるの？将来も含めて

254 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 17:10:21.84

そこから伸びないよね？
固定はなくなるし。

255 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 17:13:17.73

営業出来ない奴は死んでいいよ
あと鑑定しかできない馬鹿も

256 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 17:35:19.16

競売と固定はカウントにいれらんないあ
400万ベースで会費やら事務所経費差し引いた程度の300くらいで考えとかないと
地方で営業ってもなあ
東京は営業なんだろうがマジ死屍累々

257 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 17:52:50.31

>>256
公示やれば自動で固定もやれるらしいぜ

258 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 17:54:45.53

固定で450万なんて東京の場合、爺でも普通に無理だろ。
どんだけ恵まれてんだよ。

259 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 18:03:21.25

なんせトータルで考えたら中堅企業のサラリーマンに劣るよ

260 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 19:04:38.11

固定は地域性強いからな
入れんとこは入れん

261 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 20:38:02.31

>>252の試算ならサラリーマンのほうが遙かにマシ

262 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 20:47:56.14

受験生からしてバカなのが多すぎ

263 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 21:23:18.62

まぁ、軌道に乗れば公共で400はいけるんじゃないの
でも公示のくそソフトとか協会費とか、かかるからなぁ
固定と競売は、無理。
民間はないよ。俺の経験上。
slaveだ。

264 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 21:36:52.37

年収２００万以下がうじゃうじゃいる御時世になにバブル時みたいなこといってんだよｗ

昔と今比べてどうすんのｗ
経済学やってんだからそんくらいわかるだろ

265 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 21:56:42.87

協会費が高いよね。
鑑定協会辞めたら、地方の士協会も退会だっけ？

266 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 22:01:27.13

乞食乞う疫で無駄遣い勘違い否か役印

267 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 22:20:56.01

ここだけのはなし受験生は
ホンモノのバカ

268 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 22:23:59.36

ここだけのはなし爺漢は
ホンモノのバカ

269 ：名無し検定１級さん：2011/09/17(土) 23:46:11.53

ここだけのはなし宅建やってるやつは
ただの営業馬鹿

270 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 02:13:52.63

＞年収２００万以下がうじゃうじゃいる
今年の市民税＆健康保険料が２００万だよ

地方開業１０年の個人事務所

271 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 07:13:07.21

>270
個人の話ではないと思うが
競売・固定・民間てそれぞれいくら？

272 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 07:59:06.72

こちらは政令市だが
自分の周辺見る限り資格者で年収600万いってないやつは見たこと無いぞ
受験生が妄想で書くのはいい加減やめておけ

273 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 09:26:54.92

>272
>252さんだろ？だいたいどこか見当はつくけどはっきり言って恵まれてる地域だよ
今600万でも、これから全ての仕事で報酬減がほぼ確実なのは否定のしようがあるまいて
ましてや地方は民間ないので公共のパイの食い合いなのはご存じの通りじゃないか
そのうち均衡してくるんじゃないかな
まあ鑑定業に限って言えばの話で、鑑定士という看板でほかの業で儲けるという話は別ね

274 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 10:06:36.19

>>270　こいつはただの無職受験生だよ

鑑定スレは大半が無職だよね、レス見てたらよくわかる

275 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 10:12:00.38

てか業界の実情に無縁な受験生ばっか

276 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 11:40:24.32

>>274
それは、ないｗ
どんだけ貧困層に囲まれてるんだ？
付き合う層を選ばないと、視界不良になるのがこの業界
開業地ミスだけで、年収２０００万が２００万になっちゃうからな

　

277 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 11:54:34.78

稼いでる奴から情報を得る
開業の鉄板

278 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 12:00:12.53

自宅担保に5000万かりて、物件落札したぽ
立ち退き交渉不調だぽ
金利だけで毎月50万
転売先決定してるが、２ヶ月以内に立ち退き交渉成功しなければ手付金倍返し
追い込まれてるお

279 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 12:16:31.20

>>276
じゃあ国保だけならいくらですか？

280 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 12:36:06.34

>>279
上限がある。７５万

281 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 12:43:35.05

>>278
慶ちゃん、はやまったらあかん。苦労してとった免許やないか。

282 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 12:52:39.49

>>280
75万なんて有りうるかなｗ

283 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 13:09:19.93

ここ見てる人、休日でも一日15人くらいしかいないよね

284 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 13:47:16.63

>>270
地方でもないが都会でもない開業個人鑑定士だけど。
それくらいは毎年軽く超えてるよ。
所得税、事業税、消費税なんかも含めると稼ぎにしめる税金って多いよな～
っていつも感じる。

285 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 13:51:37.78

>>278
契約内容が不明だが、手付け金返還＋ペナリティー手付け相当金で済む内なら
精神的にも金銭的にもまだ楽じゃないか。
契約内容を確かめた方がいいぞ～
朝○二代目にならないことを祈る。

286 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 14:46:29.74

>>270
>>284

そんなに稼いでるのに
何で法人化しないんだ？
個人では節税もしれてるだろうに

287 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 14:59:43.09

受験生しかいないスレ

288 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 16:13:24.33

法人にはしてるだろ？

289 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 16:17:13.25

>>272
井の中の蛙だな、おまえ。

固定入れねえ地域も普通にあるんだよ、ボケ。

お前の周りの若手は皆固定に入れてるんじゃねえの？
それが普通だと思ったら大間違いだと言ってるんだよ。

290 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 16:57:15.10

個人事務所とか開業個人鑑定士とか言ってるので法人じゃないよ。
小規模な鑑定業如きで法人にして社長気取りはねー

291 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 17:19:46.55

>>290
社長気取りとかでなくて
節税の問題だょ

292 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 17:40:28.09

節税が必要になるくらい売上げ・利益があるのならまだしも、売上げが１０００万もいかないで
法人化してるのが多くて笑える。

293 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 17:58:06.22

うちの地方では、売上は若手でもそのくらいかな。
法人化はまちまち。

294 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 18:03:29.20

>>289
他の地域の連中が喰ようが喰まいが知ったことか。喰えるところもある、ゆうことや。

295 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 18:29:01.70

>>289
入札でもないのになんで入れないんですか。

296 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 22:17:05.78

もうクズ受験生はいい加減消えろよな

297 ：名無し検定１級さん：2011/09/18(日) 23:20:31.29

>>295
そいつただの煽りの無職受験生だよ
業界の実情が分からないから煽って情報引き出そうとしてんだよ
相手にすんな

298 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 00:05:54.95

教えて下さい、って言えばいいのにね。

299 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 01:11:12.78

氏ねばいいのに

300 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 03:15:49.17

開業地選択ミスは、致命傷
世田谷さんも、顔の利く親戚知人の紹介で地方開業すれば１桁年収違ったのに

301 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 04:01:55.58

By sato

302 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 08:22:49.16

やはりグローバルと言っても、地縁、血縁、繋がり等々無しには、生きて行けないな。

303 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 09:20:21.21

明日の地価調査、福島や東北の変動率はどうなるのかな？

304 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 10:31:49.19

カンテ石はグロー軽る、国際化っっｗ

305 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 11:23:58.59

>>300
地方で開業できても400がせいぜい。
しかも、すべての公的は減少中

306 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 12:00:16.04

クソ資格を自腹でやるバカ　無職自殺確定

307 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 12:08:48.02

>>305
地方にもよるが、１０年我慢すれば４０００って地域もまだまだある。

308 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 12:14:02.52

１０年後で４０００万いけるヤツは開業数年後で既に稼げてるよ。
数年後にダメなのはいつなっても抜け出せない。

309 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 13:14:04.82

>>307
ふざけるな
どういう積算で、4000に届く

310 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 13:55:41.10

試験合格後のリアルを教えてください。

就職状況、開業した場合の収入

311 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 13:56:29.22

307ではないが５年でちょうど２千だ
ということは１０年で４千だなｗ

312 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 13:57:02.44

>>309
並の業界人なら知ってて当然
おまえ、一体誰なんだ（笑

313 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 13:58:46.56

ヴェテの不安ぶりが凄いね　自滅自殺猿

314 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 14:09:54.02

>>312　こいつ自分がヴェテだと自白したようなもの　哀れな基地外

315 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 14:20:12.94

４０００って何？何の数字？
4000万？単位は？

316 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 14:25:00.86

一人鑑定士の事務所で年間売上げ４０００万円以上は沢山あるだろ。とくに固定の年なら。

317 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 14:26:55.35

鑑定士は合格者増えてないから
今後も増えなきゃ収入600万ぐらいは稼げるの？

318 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 14:36:19.14

>>316
60代のヒヒジジィ限定ならね

319 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 14:40:57.76

>>318
そうでもない。
どの県でも公取委が目をつけてから、かなり平等になった。
撤退者には関係ないがｗ

320 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 14:42:34.18

>>319
そんなに儲かるの？

321 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 15:03:46.47

>>320
これから開業するんじゃ、かなりのコネと営業力がないと絶対無理。
いわんや受験者をや。

322 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 15:18:22.58

>>321
公共の仕事って営業とかそんなに関係ないんじゃないの？

素人過ぎてスマン

323 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 16:23:08.04

>>322
は、葉書（季節のあいさつ等）を年に４回以上、ところかまわず電話帳を見て各部局に出すといいですよん。
費用に比べて効率が良いよ。

324 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 16:43:02.51

>>323
そういうことをやったとしてどれくら稼げるの？

マジで不動産鑑定士受けようか迷ってるんだけど
今からなって、実際どれくらい稼げるか、就職できるかとか全然わらないんですけど

会計士や弁護士のように合格者数は増えてないなら収入は減ってないの？

っていうか不動産鑑定士って資格とればちゃんと食えるの？
弁護士とか会計士は厳しいみたいだけど

325 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 16:52:10.76

>>324
現在、即開業しても、初年度売上げゼロ覚悟。並の鑑定事務所に就職出来れば２００～５００かな。

326 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 16:55:14.11

>>323
はがき作戦は効果今イチだと思うけど、電話帳よりも役所のＨＰで調べた方が
いいよ～

327 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 17:07:55.50

>>324
>>325は正しい。
独立しても数年間は売上が１千万に届かないかも。

328 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 17:09:08.63

>>325
鑑定って入札とか順番とかじゃないの？登録したら

鑑定事務所に就職出来る可能性ってどれくらいあるの？
自営業のお手伝いやってて職歴は特にない３０前なんだけど

329 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 17:42:29.57

３０才直前？の大人が・・・
別の道を目指した方がいいのでは？

330 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 17:52:16.81

>>329
だからこそ資格なんだけど
食える資格を探してるんです。

331 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 18:20:50.34

資格は頼るものではなく、活用するもの。
運転免許みたいなものだと思いますよ。

332 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 18:30:07.71

>>331
それは資格によるんじゃない？ほとんどの資格はその通りだけど。
医師免許や昔の弁護士みたいに、とれば１００％金と仕事には困らないみたいな資格もある。

不動産鑑定士にそこまで効果は求めてないけど、どんな感じなのかな？と

333 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 18:47:20.66

>>332
たしかにそのとおりですね。

鑑定士もかつては仕事に困らなかったけど、
このスレを見ればわかるように、最近は厳しい状況。

年収４０００万なんて普通は無理ｗ
単価が下がってるし、固定も無くなるかもしれないし、
売上１５００万が成功者レベルになると思います。

334 ：職歴は特にない３０前：2011/09/19(月) 19:12:48.20

>>333
＞売上１５００万が成功者レベル
けっこう厳しいですね。

田舎の普通の中小企業のサラリーマンと同じくらいなら十分なんですけど

335 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 20:24:00.67

売上１５００くらいならすぐ届くよ
まだまだ食える資格だ
安心していい
早く今の仕事を辞めて飛び込んで来い

336 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 20:25:59.22

即独ってかなり無茶じゃない？何のノウハウもないわけだろ？気概は凄いがちょっと無謀にも見える

337 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 20:29:54.52

独立はセンス
資格以前の話

338 ：職歴は特にない３０前：2011/09/19(月) 20:31:38.65

>>335
いや辞めるというほどの仕事はしてないんですが・・・

売上１５００くらいならすぐ届くって昔の弁護士並みじゃん

罠のにおいがする

339 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 20:40:19.65

冴えないおっさんが資格取って独立したからって稼げるわけないじゃん
常識的に考えろよ

340 ：職歴は特にない３０前：2011/09/19(月) 21:11:40.81

>>339
いやだからそれは資格によるじゃんって

341 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 21:18:07.14

333の鑑定士だけど、誰が正しいことを言ってるか見極めてねｗ

実際に鑑定士から話を聞くことをお薦めします。

342 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 21:20:47.54

とにかく今カネがない

343 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 21:31:43.15

>>340
鑑定士はマジで稼げない
20代イケメンで職歴が素晴らしければ別だが

344 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 22:39:42.40

俺の周りの鑑定士で年収800以下なんて一人もいないよ
年収600くらいは独立1年目ならあり得るけど

345 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 22:47:52.35

「俺の周りで」「俺の地方で」という奴は予備校かどっかに雇われてんの？

346 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 22:56:11.84

見渡して
開業弁護士も開業鑑定士も所得の最頻値は、１０００～１２００万かと
監査法人会計士も同じくらいでないの

347 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 23:34:20.55

ここは特定の無職ひきこもりが常駐していて
そいつが将来不安になったり業界人を真似てみたり気分次第で書き込むから
スレ全体の内容がメチャクチャ
死ねばいいのに

348 ：名無し検定１級さん：2011/09/19(月) 23:39:03.99

職歴無い奴が資格商法の格好のカモになるのは予備校内のマニュアルにあるんだよな

業界事情に無知なまま基準の暗記に励むなんて新興宗教の信者そのものだよ

山口のホムペなんかで基準の解釈をめぐってQ&Aやってるの見てると哀れすぎる

349 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 00:01:46.61

開業地の既存鑑定士が、若いと
いつまで仕事は回ってこないぞ
気をつけろｗ
年寄りが引退するから、回ってくるんだから

350 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 00:54:11.58

開業者の人数と年齢がポイント
開業して気づくが、能力、人脈、営業でどうにかなるものでもないｗ

351 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 00:55:35.42

>>348

ほんとあのHPは馬鹿ばっかだ

352 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 11:01:34.54

>>307
５０万円の評価を１週間で仕上げる行程を一年間継続しても、年収2500万円にしかならないぞ。
　　　50万円×50週＝2500万円

353 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 12:25:03.49

>>352
貴殿の単純計算だとそうなるのですね。
早く貧乏から脱出してください。

354 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 12:50:03.97

>>352
予備校に騙されまくりの受験生カワイソｗ

355 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 15:54:57.06

まー4000万売上、400万で新人雇ってたが仕事減ってリストラ
400万でやってた連中が独立、報酬破壊
ついでに東京で人抱えているとこが報酬削って営業攻勢で報酬破壊
これがリーマンショックの後顕著
淘汰は進んでいるが低いところで均衡しそう
均衡までの時間がどのくらいあるか、これから参入して勝機があるかどうかは個人判断

356 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 16:02:54.87

>>353
単純計算も何も、君は一人事務所が前提だよね？ｗ

357 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 16:09:21.26

＞５０万円の評価を１週間で仕上げる

これが月１回あったら最高なんだけどな
田舎の自宅事務所で１週間働いて、残りの３週間は遊んで暮らせる。
それで５０万。経費とか年金とか考えても十分

358 ：↑：2011/09/20(火) 16:55:43.85

底辺受験生視ね

359 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 17:30:21.57

>>357
それこそ鑑定士万歳だ。醍醐味だ。

360 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 18:20:37.32

>>359
問題はそれが現実的に可能かどうかだ

そんなに簡単に50万も稼げたら、月給30万かそこらで
月金の社員なんかやらないような気がする。

361 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 18:26:19.76

単価50万以上の案件は大手でも最近は激減してる
個人だと5万の案件が取れればマシ

362 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 18:38:30.14

鑑定士が一人もいない人口１０万人の都市で開業し、
毎週役所に営業して、３年頑張れば、売上６００万位は行くと思うよ
そういう都市探せよ。

分科会でフルボッコになるが

363 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 18:56:08.04

地価調査の結果、福島県の住宅地▲5.4％はおかしくねぇか？
原発爆発したとたんに買い手つかないから４ヶ月で▲30％以上は下がってるだろう
あと、個別補正で『原発減価』する必要はないのかな？
警戒区域が解除になっても市場はほとんど成立しないと思う割れるが、市場性減価はどうなるんだろう？
原発減価▲90％が妥当かと思うが、東電と国による土地買取でそんなに安くできないから、政治的判断もあるんだろうな？
山奥の山林でも道路付けるときはそれなりの価格で鑑定してるもんな・・・

364 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 19:21:32.62

>>362
無職は下がってろ

365 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 19:32:57.49

4ヵ月でマイナス30%の根拠は何?

「買手がつかない」なんてことはないよ。
もともと地元住人以外の需要はないエリア。
これからは20km圏、30km圏からの移転需要も出てくるだろうし。
ということで、需要は横ばい又は微増。

366 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 20:24:36.94

人口１０万人の都市で一人分のしか食料ないの？

367 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 20:43:47.86

司法書士とか税理士とか調査士とかで
ダブルライセンスで収入増えないのかな？

鑑定士も含めてどれも仕事ないよね？
だったら暇なわけだし複数の資格で複数の仕事すれば
収入増えるんじゃない？

368 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 21:39:12.57

今から勉強しても間に合いますか？

369 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 21:53:42.16

最初はみんな自分は合格できると信じて勉強してる
しかし９５%の人間は心に深い傷を負って撤退を余儀なくされる

370 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 22:04:34.39

不動産鑑定士は1年間一日3時間勉強が継続できればどんなバカでも受かる。
（普通はその半分で余裕で受かる。）
予備校の出す時間は長く講座を受けさせるために長時間かかると言っている。

昔の司法試験のように死ぬほど勉強してもなかなか受からないような試験ではない。

といっても９５%の人間はその勉強ができないわけだが・・・

371 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 22:08:15.31

3流だろうがなんだろうが、高卒なら受かるだろ、普通。

372 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 23:46:11.15

中卒のやつもいたよ

373 ：名無し検定１級さん：2011/09/20(火) 23:49:54.79

試験の話なんかするなよ

374 ：名無し検定１級さん：2011/09/21(水) 02:05:17.36

>>370
本気でやってる奴なんてほとんどいないだけじゃんｗ

375 ：名無し検定１級さん：2011/09/21(水) 06:37:29.88

>>370
本気でやってる奴なんてほとんどいないだけじゃんｗ
『普通の場合、妻子もちのオジンが、仕事をしながら合格する試験』なんだ

376 ：名無し検定１級さん：2011/09/21(水) 10:36:08.94

３０半ばの個人勤務の鑑定士だが、年収700万、仕事は超楽です。

377 ：名無し検定１級さん：2011/09/21(水) 10:38:00.99

個人事務所の従業員で700万なんて絶対にありえないｗ

378 ：名無し検定１級さん：2011/09/21(水) 10:50:52.21

>>376
じつは20年前の話。

379 ：名無し検定１級さん：2011/09/21(水) 11:06:23.40

都内開業で世田谷みたいなケースはレア。

民間もやってれば余裕で食えるよ。

380 ：名無し検定１級さん：2011/09/21(水) 12:09:57.39

バブルの頃は１件６００万円なんて言う鑑定があったらしいね。
国土法が通ったらって前提があったらしいんだけど、聞いてびっくりしたわｗ

381 ：名無し検定１級さん：2011/09/21(水) 12:17:55.50

>>380
知っている範囲で、過去最高報酬は１件の更地鑑定評価で報酬１億円だよ。

382 ：名無し検定１級さん：2011/09/21(水) 12:40:49.13

バブルの頃の個人事務所だと補助者のボーナスで数百万円というのもあったそうな。
東北は東京電力の補償特需がそろそろあるのでは？
和歌山あたりも公共事業特需がありそう。

383 ：名無し検定１級さん：2011/09/21(水) 12:49:31.50

>>379は無職

384 ：名無し検定１級さん：2011/09/21(水) 15:50:12.67

今年の台風は忙しいな
俺はドひま
点検と新スキ事例のみ

385 ：名無し検定１級さん：2011/09/21(水) 17:45:03.93

>>384
じゃあオレ勝ったな。
スリーフレンドが1件あるし　w

386 ：名無し検定１級さん：2011/09/21(水) 18:09:17.84

スリーフレンドは今でも3.5万円なの。

387 ：名無し検定１級さん：2011/09/21(水) 19:52:07.64

独立した若手に話を聞くことをお勧めする
俺はマジで引いたわ
サラリーマンやってた方がマシだから転職した

388 ：名無し検定１級さん：2011/09/21(水) 19:54:19.55

無職ばっか

389 ：名無し検定１級さん：2011/09/21(水) 21:02:48.81

中堅鑑定会社勤務の鑑定士です。
今の鑑定業界は非常に厳しいですよ。
特に収益の柱だった証券化は大手のみに集中していて、それ以外には仕事が回ってこない状態。
ジリ貧の個人事務所では依願退職を募っているところもありますし。
これから目指される方は鑑定業界に精通している人に念入りにヒアリングしてからのほうがよいかと。

390 ：名無し検定１級さん：2011/09/22(木) 08:22:31.11

土地価格が下がるとロクなこと無い。経済成長は望み薄だけど、
資産インフレが待ち遠しい。

391 ：名無し検定１級さん：2011/09/22(木) 11:13:11.62

ボス鑑との関係次第でリストラあり、昇級あり。

スリフも今は受注激減で厳しいみたいですな。

392 ：名無し検定１級さん：2011/09/22(木) 11:29:52.05

そういえば昔サンユウマンとか名乗ってた馬鹿がいたなｗ

393 ：名無し検定１級さん：2011/09/22(木) 19:07:54.86

今後ハッピーな鑑定士は、３パターンのみ
大組織に属する鑑定士
田舎で開業する鑑定士
資力人脈のある鑑定士

394 ：名無し検定１級さん：2011/09/22(木) 19:48:17.09

司法書士よりは儲かりますか？

395 ：名無し検定１級さん：2011/09/22(木) 20:06:05.92

>>394
イクラなんでも、そりゃあ～ないでしょ。

396 ：名無し検定１級さん：2011/09/22(木) 20:57:31.18

くだらない質問にはくだらない答えしかつかない

397 ：名無し検定１級さん：2011/09/23(金) 05:25:45.02

不動産鑑定業界にとって激震になりそうなのが
TPPだな。

資格の相互認証はもちろんのこと、鑑定士資格もアメリカのように
簡単な民間資格にして、自由な参入競争を促すという方向になるだろう。
もちろん、地価公示などの公的評価も自由に参入させる。

398 ：名無し検定１級さん：2011/09/23(金) 07:19:24.85

不動産鑑定業界にとって激震になりそうなのが
TPPだな。

資格の相互認証はもちろんのこと、鑑定士資格もアメリカのように
簡単な民間資格にして、自由な参入競争を促すという方向になるだろう。
もちろん、地価公示などの公的評価も自由に参入させることになる。

不動産鑑定業は、仕事も少なくジリ貧で、それは「需要が少ない
＝社会的重要性に欠ける」ということ。
このような重要性に乏しい仕事が、試験だけ既得権を
守るだけのために、無意味に難しくていいはずがない。

もちろん、資格試験だから、ある程度の難易度は仕方ないが
これまでのように既得権を守るためだけの参入障壁は許されない。

399 ：名無し検定１級さん：2011/09/23(金) 07:25:09.26

無職発狂

400 ：名無し検定１級さん：2011/09/23(金) 09:08:03.77

行政書士の
財産目録作成報酬３１，５００円

鑑定料３万円はやってられない。

401 ：名無し検定１級さん：2011/09/23(金) 09:15:50.39

>>398
バカだな。酸素の有効需要が少ないとして、社会的重要性が欠けると言えるか？
公示なんかをやってるから、鑑定が酸素扱いされるんだ。

失って始めて気づくんだから、早いとこ、公示・路線価等
一切の公的評価を一度、拒否しないといけない。

402 ：名無し検定１級さん：2011/09/23(金) 09:25:43.41

鑑定士が低額での公的評価を一斉に拒否すれば面白いな。
役所は大混乱になる。
公示で１ポイント20万円とか可能になるかもよ。

403 ：名無し検定１級さん：2011/09/23(金) 09:49:02.23

公的評価なんてエリアごとに一括して競争入札すればいい。その程度の仕事だ。
やり方はいくらでもあるし、寄生虫鑑定士を養ってやる必要なし。

404 ：名無し検定１級さん：2011/09/23(金) 11:54:58.79

事務の女性って雇うんですか？

405 ：名無し検定１級さん：2011/09/23(金) 15:19:54.55

>>402
そんなことしたら役所が鑑定士の無意味さに気づいてしまうだろ。バカだなおまえ。

406 ：名無し検定１級さん：2011/09/23(金) 19:12:18.52

地下工事えらい面倒臭くなったね
うちの分科会幹事泣いてるよ
仕事できなくて売上半分以下

407 ：名無し検定１級さん：2011/09/23(金) 19:27:08.05

公的評価なくして自力で生き残れない奴は淘汰されればいい
鑑定しかできない馬鹿はいらない

408 ：名無し検定１級さん：2011/09/23(金) 19:59:36.80

地価公示業務管理者資格をつくってやらせればいい。
受験資格は、鑑定士、宅建業務５年以上その他。
試験内容は択一のみ。一定点数とれれば合格。
合格率５０～６０％程度。鑑定士は専門択一免除。
鑑定士以外は２週間の研修が義務。
そして、実際の受託は競争入札で。１件２万円。
役所的には全く問題なし。

409 ：名無し検定１級さん：2011/09/23(金) 20:04:09.28

バカな補助者、低学歴の書込み禁止

410 ：名無し検定１級さん：2011/09/23(金) 20:58:19.17

家族を養えない。

411 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 01:50:02.78

>>110

廃業したのは神林勝利さんなんですか？

412 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 03:06:07.26

公共鑑定も地方でも壊滅的ですね。
独立すると皆分科会に入るのは公示やりたいんではなくて、仕方なく公示やらないと食えないからです。
専門知識はあるけど全く商売ネタ探せない人たちでも社長になれてしまう変な資格ですね。

413 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 03:08:53.35

今年の就職状況はどうなると予想しますか？
就職面談にくる事務所数も減って今年の合格者は去年より厳しそうだね。

合格者で就職浪人してる人知ってる？

414 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 03:48:22.64

>>413　ヒキコモリ？　

415 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 04:17:09.53

>>401
おバカさんなのは、あなたでしょう。

役所は巷の不動産鑑定業者に拒否されたら、自分のところで
鑑定士を雇って、そいつらにやらせればいい。

公的評価なんて、鑑定士の資格がないと一応出来ないことに
なっているから、巷の業者にやらせているだけ。
現実には、地価公示なんて誰でも出来る仕事で、別に鑑定士に
やらせなくてもいいくらい。

役所側もそう思っているから、競争入札を導入したり
厳しくしているわけでしょう。
不動産鑑定なんて、その程度のものでしかないことを
役所はちゃんと分かっているということ。

416 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 04:33:42.03

>>412
不動産鑑定というのは、本来、取引事例がないような
地域や類型の価格や賃料を評価してもらえないと
存在意義はないと思うんですよ。

現実問題、そのために資格として制度があるはず。
しかし、そういうところの鑑定評価額は、それこそ
不動産鑑定業者によって千差万別。

「不動産鑑定士それぞれの判断」といえば聞こえがいいが
仕方が無いこととはいえ、要は「どんぶり勘定」ということ。

役所側としても、どんぶり勘定でしかないのなら
「特別な専門知識も無用の長物というものだし、うちの職員に
やらせても出来るな」くらいにしか思われていない
と思いますよ。

417 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 04:45:59.49

>>401
業界としても、一切の拒否が出来るなら
とっくの昔にやってるでしょう。

それが出来ないのは、実は誰でも出来る仕事だというのが
分かってるからでしょう。
医者なら、医者でなければ出来ませんが、鑑定士の場合は
無資格の補助者でも実質的な仕事が出来てしまう。
立場が弱すぎて、話にならないと思いますよ。

418 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 07:56:31.66

地下工事分科会幹事は昔と比べて何倍もの作業量らしいね
それもだけど新スキ辛いね
一週間の内１日は確実に時間取られるから日曜日に廻るようにしてる
休みなしでも売上上がらない
補助者に何でもやらせないと身体持たない

419 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 10:13:15.62

公示は鑑定士が自分でやってたら、割りに合わないよね。
制度が崩壊しかかってるな。

420 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 10:20:03.98

>>419
誰がやっても割りに合わないから、ほとんどを鑑定士が自分でやってるんだぜ

421 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 10:29:36.41

新スキと地下工事で仕事してる気になってる年末に破綻の悪寒

422 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 10:35:06.31

鑑定士資格を持つ公務員だけど、公務員に鑑定評価なんて高度なことはできないよ。
鑑定評価書の地域分析程度のものさえ書ける職員がいない。
宅建レベルの知識もない職員がほとんど。
とりわけゆとり世代はダメだね。
説得力のある文章が全く書けない。
第一、地方公共団体は鑑定協会に入っていないのに、事例をどうやって収集するんだ？

423 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 10:38:45.25

合格者は100人前後

そのうち合格しても転職（就職）しないのは30人

転職する者の中で東京勤務を希望するのが40人
その他大阪など地方都市で35～40人

田舎で就職を希望する者は0～5人

424 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 12:11:44.31

>>422
公務員は数年で移動するものなのに
よく鑑定士とれたね
そういう人は異動はどうなるんだい

425 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 13:29:42.83

ここだけの話。受験生ってかわいそうだよな
ガッツリ騙されてるわけでしょ

426 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 14:09:24.92

>>424
●選抜組で、1年で受かった。

427 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 15:36:44.45

予備校はとにかく1年じゃ絶対無理と言うｗｗ

でも公務員が1年で取れるレベルｗｗ

428 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 15:54:28.23

>>424
鑑定事務所で経験を積んで公務員に転職したんだよ。
プロパーの公務員ではなくて中途。
公務員は採用時点ではそこそこ優秀だけど、自己啓発の
モチベーションがないので、年々アホになる。

429 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 17:22:02.17

>>415 >>417
誰でもできると思うなら、廃止すればいいだけ。

拒否できないのは法律で決まっているから。

屁理屈・妄想乙ｗ

＞医者なら、医者でなければ出来ませんが

最近も医業を無資格医師がやって、補助金を受けたとか話題になってたな。
知らないのか？ｗ

430 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 17:44:25.97

＞拒否できないのは法律で決まっているから。

小学生レベルだろ、この言い訳。。。どんだけ底辺なんだよ。。。

431 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 18:02:33.28

＞役所側もそう思っているから、競争入札を導入したり

してないよね？

432 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 18:18:20.91

公的機関からの仕事があって、有資格者が全国で約7000人、しかも半数が東京在住
地方ではまだまだ営業なしでも1000万は稼げる

433 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 18:37:15.39

自力で食っていけない奴は廃業すればいいんだよ
資格とったからって冴えない中年が稼げると考える方がおかしい

434 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 18:43:20.37

それが地方じゃ稼げるんだよ
公的な仕事は営業いらないから

435 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 18:46:10.22

昔はよかった。
これから開業じゃ、無理無理。

436 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 18:58:07.72

公共の仕事は個別の鑑定士が営業なんてしても無駄。
協会とかで団体交渉しないとな。
数が少ないから本来力を持っているはずなんだが。
地方だと報酬の値上げも可能。

437 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 20:20:53.56

地方だと協会に登録料払うだけで普通に回ってくる、1000万ぐらいはｗｗ

438 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 20:49:55.56

俺の地方じゃ1000万得るのは多少努力が必要。

439 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 20:55:14.58

それは大変ですね。

440 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 22:26:18.67

>>426
税大ですね。

441 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 22:42:18.86

>>221
妄想してんなよ　現実は厳しいぞ
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/lic/1313330660/

442 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 22:45:22.64

今後ハッピーな鑑定士は、３パターンのみ
大組織に属する鑑定士
田舎で開業する鑑定士
資力人脈のある鑑定士

マジで

443 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 22:58:37.89

業界知らずの受験生ばっかじゃん
無知過ぎる

444 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 23:02:42.00

>>443
俺は鑑定士だよ。

445 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 23:13:49.95

446 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 23:26:08.26

>>444
鑑定士さんのレスはどれですか？

447 ：名無し検定１級さん：2011/09/25(日) 00:22:37.94

>>446
>>333 >>341 >>419 >>438です。

448 ：名無し検定１級さん：2011/09/25(日) 00:50:55.95

別の鑑定士ですが、>>403 >>408です。

449 ：名無し検定１級さん：2011/09/25(日) 06:36:15.69

>>429
日本語くらい理解しろよ。この底辺、低学歴が。

仕事をさせるのに、鑑定士という肩書きだけは
必要でも、実際の仕事内容は、それこそ誰でも出来るような仕事。

医者は、無資格医者が治療すれば、大きな事故も起きるし
そもそも治療すること自体が出来ないだろうが、不動産鑑定の場合は
無資格が評価書を書いて、それが通用してしまう。

依頼者の側も、不動産鑑定なんてそんなものだと分かっているから
簡易鑑定、競争入札が当たり前になった。
不動産鑑定業界の批判本を書いた井上某氏は、そういう業界の現状を
書いただけ。

450 ：名無し検定１級さん：2011/09/25(日) 07:50:09.30

無資格者を排除して仕事が鑑定士全体に均等にまわるようになること
報酬の低下を止め、以前のような報酬体系を守ること
これさえ出来れば安心して業界にいられるんだがなあ
でももう無理そうだから転職することにしたよ

451 ：名無し検定１級さん：2011/09/25(日) 07:54:48.51

以前のようになんて無理だろ
そもそも世の中の平均年収が400万になってんのに

452 ：名無し検定１級さん：2011/09/25(日) 11:03:31.80

元手のかからない仕事なのに運転資金の借り入れをしてる俺

453 ：名無し検定１級さん：2011/09/25(日) 11:42:07.69

無資格者を規制できれば、報酬体系は回復するかと
特効薬にはなる。
無資格者恩恵に預かってる人達が大反対するだろが

454 ：名無し検定１級さん：2011/09/25(日) 11:47:42.26

>>452

とは言っても
経費率結局50%ぐらいになるじゃん
人雇わなくても
まともな事務所かりてれば

だから運転資金で良いんだよ

455 ：名無し検定１級さん：2011/09/25(日) 12:50:42.31

人件費はともかく、事務所家賃を借り入れるってどういうこと?
見得はって背伸びしてはいかん。

456 ：名無し検定１級さん：2011/09/25(日) 12:55:37.81

元手がゼロのようで実は結構あるんだよ

457 ：名無し検定１級さん：2011/09/25(日) 13:02:24.57

パソコンとプリンターと電話と４畳程度のスペースがあれば開業できる。

458 ：名無し検定１級さん：2011/09/25(日) 14:56:47.31

開業はできるね！
開業は。。。

459 ：名無し検定１級さん：2011/09/25(日) 15:02:57.58

レベル低すぎ、ここのスレ

460 ：名無し検定１級さん：2011/09/25(日) 16:30:27.77

458 名前：名無し検定１級さん[] 投稿日：2011/09/25(日) 14:56:47.31
開業はできるね！
開業は。。。

459 名前：名無し検定１級さん[sage] 投稿日：2011/09/25(日) 15:02:57.58
レベル低すぎ、ここのスレ

６分後に自分でｗｗ

461 ：名無し検定１級さん：2011/09/25(日) 21:50:29.04

http://res.arch.cst.nihon-u.ac.jp/jichi.html
日大で実務修習生の募集が開始されました。
合格見込みの方も対象だそうです。
奮って御応募下さい。

462 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 05:07:26.53

無資格を規制できれば、というが
今の法律でも「不動産鑑定士以外の者は鑑定評価を
行ってはならない」となっているだろう。
無資格に評価書を書かせていても、「鑑定評価額の最終的な
判断は不動産鑑定士が行っている」と言われれば、簡単に
逃げられてしまう。

無資格を実質的に排除するためには、鑑定補助業務で人を雇うこと自体を
完全に規制するしかないよ。
しかし、そうなると試験合格者であっても就職できなくなるわけだ。
まあ、「試験合格者以外の者に鑑定補助業務をさせてはならない」
とでも法改正すれば、その点はクリアできるだろうが。

463 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 08:57:45.55

無駄に難しいだけの糞資格でしかなくなったな。

そのうち短刀受験者が1000人を割るようなことになったら
アクチュアリーとか証券アナリストみたいに、民間資格に
格下げになるだろうな。
官にもリストラが要求されている時代に、国で国家資格として
手間隙かけてやる必要はなくなるからね。

もともと、幅広くいろんな人に受験してもらおうと
新試験制度にしたのに、爺鑑たちの既得権死守の意識が
強すぎて、結果受験生が激減し、今はこのザマ。
完全に終った資格だよ。

464 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 10:26:14.70

＞＞４８３
ごちゃごちゃ言ってないで早く合格しなさいよｗ

465 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 10:45:56.22

個人勤務の鑑定士だが、年収800万、売り上げは基本ボス鑑と山分け。

公共も民間もやっている。食えねえとかほざいてるカスは無職か業界知らない受験生だろww

466 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 10:54:35.06

>>465
あんたみたいな、一部の例外の話をしてもねぇ。

467 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 11:05:50.25

>>463 の言うとおりだな

468 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 13:19:18.64

>>465
年収800万円を自慢できるほど貧乏な資格になったってことだよ。
年収500万円の中堅企業のリーマンと実質的に同格。

469 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 14:30:53.55

>>468
そうでもないよ。

自由と定年と年金を考慮しても

年収800万円の鑑定士＞＞＞＞年収500万円の中堅企業のリーマン

鑑定士はボケてもできるような仕事だし

470 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 14:38:28.36

鑑定士はボケないと、とても
できるような仕事ではない

471 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 14:44:05.57

今年の鑑定士試験の短刀受験者数が去年より500人近く激減したんだぜ。
2600人→2170人

国土交通省も、受験者が減ると、マジで国家資格としての
存続が危うくなるから、短刀の合格率だけは毎年徐々に上げて
客寄せを図ってきたが、もうそれも限界。

仕事もろくに無く、社会からは大して必要もされていない資格なのに、
試験だけ無意味に難しくしても、そのうち誰も受験しなくなって、
資格制度としての存在も危うくなるという典型例だ。

鑑定業界の、特に爺鑑たちは、この規制緩和、自由競争の時代に
くだらない試験でふるいにかけようという発想自体が
もう間違っている。
今の業界の現状は、その当然の帰結だよ。

472 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 14:54:18.83

鑑定業界は、もう今の爺鑑たちに全員引退して辞めて
もらうくらいのことを考えないと、業界の未来は全くない。

保守的で既得権を守ることしか頭にない老人の意見が
強くなると、日本全体を見ても分かるとおり国が傾く。

473 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 15:08:12.22

不動産鑑定士が民間資格になるわけないだろｗｗ
他にしょうもない国家資格はいくらでもあるよバカ

474 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 15:23:34.01

保険アクチュアリーや証券アナリストも民間資格だが。

しかも、証券アナリストは受験者が3000人近くいる。
今はまだ鑑定士受験生の数が少し多いが、逆転されるのは
時間の問題。

難易度の低い、しょうもない資格でも、受験者数が多ければ
国家資格として存続できる。
しかし、そうでない資格は、事業仕分けの対象として
民間資格でも構わないということになる。

475 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 15:33:02.51

受験者数と国家資格かどうかまったく関係ないよ

独占業務の有無がほぼすべて
独占業務のない国家資格もあるけど、国がやってる民間資格みたいなもの

証券アナリストを持ち出すとはｗｗｗ
何もわかってないな

476 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 15:52:00.47

>>472 久しぶりに板に来ました。とある地方で七年前に開業してるアラフォーですが、
正直に言うと三年に一回一億売上あります。
受験生はネガキャンに負けず頑張って早く合格した方がいい！
ズバリ開業するオススメな地方は秋田、三重、山口です。出身者は四の五の言わずＵターンしたほうがいいですよ～

477 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 16:00:51.86

そもそも、無資格にやらせて通用するような資格が
独占業務である必要があるのかってこと。

公的機関が鑑定士に評価依頼する場合でも、民間資格を
得た鑑定士に依頼すればいいだけの話だし
証券化の業務でも、民間資格の鑑定士に依頼するよう
法律で義務付ければいいだけだ。
やりようでどうにでもなる。

簡易鑑定なんてものが出てきている時点で、実質的には
不動産鑑定の独占業務なんて建前も崩れている。

国家資格であることに胡坐をかいて、既得権死守しか
考えない爺鑑ばかりなら、そのぐらいの激震を与えて
やらないと業界は変わらないだろう。

司法試験ですら、新司法試験になり試験を簡単にして
競争を促そうという流れなのに、鑑定士程度の糞資格が
無意味に試験だけ難しくすることは許されない。

いずれにしろ、このまま受験者が減り続ければ、当然
準公的資格か、民間資格へ格下げという話が出てくるだろう。
それか、試験を簡単にして受験者数を回復するかのどちらかだ。

478 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 16:12:14.95

お前の主張の意味がわからん

そもそも民間資格と国家資格でどう違うの？
民間は下で国家は上なの？どうでもいいけどｗｗ

ちなみにアクチュアリーなんか独占業務あるしね
それでいて数が少ないから価値が高い

479 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 16:25:10.06

>>478
独占業務は認めても、国はもう資格の付与には
関与しないってこと。

不動産鑑定士の社会的評価も地位もガタ落ちだ。

アクチュアリーは、知っている人は難関資格であることを
知っているが、大半の人にとっては、「何？」ってもんだろう。

不動産鑑定士なら、それ自体として職業として名乗れるが
独占業務があってもただの民間資格となれば、職業としても
名乗りにくくなる。

俺の意見としては、そういう最悪の事態にならないためにも
爺鑑には引退してもらうしかない。
たとえば、公的な仕事は、長年鑑定士をやってるような
ベテランの爺鑑にはもう一切回さないようにするとか、今の
鑑定業界に一番求められているのは新陳代謝。

480 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 16:26:46.59

合
格
で
き
な
い
奴
が
妬
ん
で
る
だ
け
じ
ゃ
ん
ｗ

481 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 16:28:57.05

>>479
どういうこと？
結局合コンでモテたいってこと？
同窓会で自慢したいってこと？

482 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 19:38:02.26

476さん。三重県はとっても保守的で固定を簡単に若手に回しませんよ。トウシロ～丸出しだわ（笑）

483 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 20:36:00.05

↑のおバカさん、固定はそういうことじゃないんだよｗ

484 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 22:52:57.69

質問なんですが、これからは仮に舎弟企業から依頼を受けたら、資格取り消
しになるのかな
紹介がある場合でも、一応は初めての依頼者は調べるけれど、舎弟企業
かどうかまでは解らないよ　解ったとして、断れないよ

485 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 22:55:28.68

訂正
舎弟企業ではなく企業舎弟でした。

486 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 22:57:46.59

解らない場合は、受託契約に特約付けて、関係者で無いことを宣誓してもらうのでは？
解ったなら断るしかないだろw

487 ：名無し検定１級さん：2011/09/26(月) 23:12:49.66

>>486
やっぱり、そういうことになりますか　　

488 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 00:37:06.84

http://res.arch.cst.nihon-u.ac.jp/jichi.html
日大で実務修習生の募集が開始されました。
合格見込みの方も対象だそうです。
奮って御応募下さい。

489 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 00:39:38.14

>>469
年金、退職金って分かってる？ｗ
自由っていうより不安定って言うべきだな
病気したら人生終了
定年ないっていうけど公示に定年があるって知ってる？ｗ

490 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 00:57:48.15

とにかく低学歴受験生は去ってくれ　意味ないし

491 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 00:59:27.84

これからの個人鑑定業は、糞資格と糞業界にしがみつきながら、ただ食べて生きていくためだけに、
誰からも真に必要とされず感謝もされない作業に人生の大半の時間と労力を安売りし続け年老いていくのみ。
金も地位も名誉も諦め、ただ身体と精神の健康さえ維持できれば幸せだと言わなければならない。

492 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 01:11:11.43

>>489
病気をしたら終了というのは公務員もサラリーマンも同じだよ
閑職に追いやられて、辞めている人が周りにも結構いる。

493 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 01:32:01.44

>>492
無茶な擁護はよせよ。全然同じじゃないだろw
特に公務員はその閑職があるから病気しても復職して行き場があるから安心なんだろ。
図書館や公民館、学校事務、公園管理とかいくらでもある。時短も可能だし、各種休暇も充実。
個人事業だと、もともと資産家は別として、体壊したら直ちに生活保護逝き。

494 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 07:31:25.23

大企業は、病気になった人や仕事できない人用の部署や仕事もきっちり用意されてるよ。そりゃ出世はできないだろうが、子供大学行かせたり、老後極貧にならない程度の給料や年金、退職金ももらえる。

495 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 09:08:36.37

勤務鑑定士で800万とか有り得ない

普通1000万いくよ

496 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 09:16:57.17

名のある会社じゃなきゃ勤務鑑定士なんてマッピラごめん

497 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 13:12:27.44

勤務の鑑定士でも事務所によっては年収一千万はいくよ。

498 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 14:12:36.57

事務員補助者なしの１人事務所で売上１５００万の俺様は勝ち組だと密かに思っていたのだが、
上には上がいくらでもいることが最近わかって残念だ。

499 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 14:45:14.14

>>498
俺も似たようなもんだ
固定除いて売上1500万ぐらい
固定ある年だけ事務員雇う

でも1500万超えてくると
一人で処理するのがしんどいな

だから売上1500万も1800万も
人件費考えると手取りは変わらんな

500 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 15:18:20.71

>>490
お前は高学歴のクセに鑑定士なのか？
親はないてるぞ。

501 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 15:44:23.66

>>491
あんたは神だ。神の真正不動産鑑定士ですね。その諦念、
年のころは65才くらいですね。

502 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 16:08:08.80

高学歴なら鑑定士がいい
サラリーマン会計士は、人間関係疲れそう、しかも中高年でリストラ
弁護士は、クライアント対応で気が弱いとうつ病になりそう

503 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 16:12:33.52

客紹介してくれる行書と書士の先生に頭があがりません。

504 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 16:41:23.61

>>493
>>494
甘いな。今時、そんなところがあった教えてください。確かに１年くらいはおられても、
厄介払いされます。

505 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 16:51:35.23

>>498
>>499
一人で売上げ１５００万円あれば口座の残高が毎月増えて行きますよね。
忙しかったけれど、その頃が懐かしいな。
今は売上げ半減、蓄えも残り僅かで、綱渡り状態です。

506 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 18:11:01.78

谷とかの勤務鑑定士だと1000万円プレイヤーがゴロゴロいる。
天下りを食わしている研は薄給。

507 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 18:17:25.84

人生どうにもならなくなった高齢ニートが予備校の垂れ流してる妄想を語る糞スレ

508 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 19:26:29.86

１５００万売上ても経費引くと１０００万所得いかないよね
そんなもんで勝ち組なの？
他士業と比べても一段所得低い感じだね
行書あたりと比べるなら別だけど

509 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 19:36:08.51

>>504　だから公務員や大企業は今も昔も簡単に分限で免職したり一方的にクビにしたりできないんだって。
したくてもできないの。まともな企業や公務員の経験があれば誰でもわかること。経験なくても法律・判例知ってればわかること。
自営業とは根本的に違うの。

510 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 20:04:54.72

>>508
経費率そんな高いのかな？？33%以上も行く？
人件費なければ相当削れると思んだけど。

しかし受験生時代の暇つぶし以来、久しぶりに2chきたけど
変わってなくて安心した。

＊卑屈なことしか言えない万年受験生
＊夢しか見れない万年受験生
＊自分の知っている鑑定業界が全てだと思い込み講釈を垂れる無知
＊金=全ての世間知らず
＊公務員命の板違い
＊本当の年収言ってるのに信じてもらえない個人事務所所長
＊鑑定士の稼ぎ方は鑑定評価だけだと思っている実務経験なしの無知
＊他士業となんの意味もない比較をしてなんの意味もない分析結果を残す人
＊ただ荒らして楽しんでる暇人

これに当てはまらないやついる？
俺はちなみに、「金=全ての世間知らず」だったわ。

511 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 20:38:16.59

＞俺はちなみに、「金=全ての世間知らず」だったわ。

ぷっ（笑）

512 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 22:29:04.57

俺はちなみに、「金=全ての世間知らず」だったわ。

お前が一番アホだろ。

513 ：名無し検定１級さん：2011/09/27(火) 22:49:22.82

アラサーの自営業手伝い（ニート）だけど
どうも不動産鑑定士厳しそうだから、医学部再受験にしとくわ

もう１回楽しいキャンパスライフ送るのも悪くないしね

514 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 00:40:35.41

売上1500ってすごいな
今の報酬単価でそれだけ稼ぐってことは月何件こなしてるんだ？
ネタじゃなければ教えてよ

515 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 08:44:14.56

>>511 >>512

＊なんでもいいから突っ込むところだけを探して自分を棚に上げるやつ←new!

516 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 11:04:34.86

谷の勤務鑑定士1000万って勤続30年、50過ぎとかのほんの一握り。

他はリーマンと給料は大して変わらない。

517 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 11:13:28.26

弊事務所は、鑑定士と事務員一人の小規模個人事務所ですが、競売だけでも年1500近くは
いきますよ。固定のない年で売上げ年3000オーバー。それがある年はムフフになります。

518 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 11:44:42.16

>>517
東京でそ？
不動産競売なんてなくなっていいお
政治主導でなくしていいお

519 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 12:12:24.02

やっぱ競売はおいしいですな～

520 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 12:27:27.10

１５００万売上ても経費引くと１２００万
今だと弁護士所得の最頻値よりか少し高いくらいだよ

521 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 12:48:21.46

経費３００万で何が出来ると思う、ヒキコモリ君

522 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 13:24:27.45

>>521
ど素人は、すっこんでろｗ
個人事務所ならそのくらい

523 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 13:36:55.48

家賃・光熱費・会費・交通費・電話で３００はいくだろ
あと、車やリース、交際費プラスで５００ぐらい
収入は１０００万きるよ。人使ってれば、６００か７００だろ
これで勝ち組ｗ

524 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 14:04:31.78

>>517
>>518
>>519
東京の最低＠１８ﾏﾝはこの御時世の競売評価料としては高杉だろ

525 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 14:04:57.89

＞人使ってれば、
売上２０００万超えないと使わないってｗ

＞６００か７００だろ
開業５年以内の新人かよｗ

526 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 15:06:53.16

>>517
ですよね～そのぐらい普通売上でますよね～。なんでそんなに皆さん悲観的なんですかね？
顧客の金融機関が融資付けてくれるというので三年前から不動産投資し始めました。ってか、金が貯まると勝手に情報集まります。都落ちして逆に良かったかも

527 ：517：2011/09/28(水) 17:28:26.88

東京じゃないです。
一応、書いておきます・・・

528 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 18:42:30.49

今の時勢で不動産投資ってアホか

529 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 19:35:42.52

世田谷はツイートみるかぎり精神的に少し落ち着いたみたいだな

530 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 19:42:40.14

>>523　無職視ね

531 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 20:23:50.46

>>515　お前センスないからもういいよ

532 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 21:02:35.87

谷だと勤続15年のシニアマネージャークラスで1000万円は余裕で超える。
そんなのが何十人といる。

533 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 21:18:55.24

>>449

＞医者は、無資格医者が治療すれば、大きな事故も起きるし

どの業界も同じだよ。サルｗ

井上サンとこの鑑定評価書と他社のそれのレベルの差を見分けることができないんじゃ、
そんな書き込みするのも頷ける。

534 ：名無し検定１級さん：2011/09/28(水) 21:26:44.59

>>532
いないよｗ　俺内情詳しいけどそんなにスタッフいないし。

535 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 00:13:52.33

本職っぽいやつを刺激して情報を引き出そうとしたけど
なかなか業界の実情は分からないね
実際のところ食っていけるの？どうなん？

536 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 00:32:10.17

顔・金・コネ次第

537 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 00:50:57.77

東京大手の実態は知らないど、>>534が本当っぽい気がする。

538 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 01:23:38.06

贅沢しなければ食べては行けるよ

自由は多いのでそれが財産と思える人には向いてる

539 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 03:16:29.80

>>535
おまえ既に見抜かれてるじゃんｗ

445 ：名無し検定１級さん：2011/09/24(土) 23:13:49.95
ここは特定の無職ひきこもりが常駐していて
そいつが将来不安になったり業界人を真似てみたり気分次第で書き込むから
スレ全体の内容がメチャクチャ
死ねばいいのに

540 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 03:39:10.88

>>529

神林勝利さん、大丈夫なんですかね？

541 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 04:02:18.69

チラっと見てたら「世田谷」「世田谷」ってうるせえな～。

ハッキリ「神林勝利」って言って来いや。こちらは怒る気もしねえさ。

542 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 04:06:50.42

俺は元から鑑定士ズブズブを狙ってなったワケじゃねえんだよ。公的評価の談合も、なる前N村不動産時代からよ～く知ってた。

543 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 04:08:58.42

そもそも受験前に「鑑定士になったら鑑定部へ転属させてくれ」と当時の営業本部長（N村・アーバンネットの初代社長K氏）に直訴したら「あんなツマラン仕事なんか絶対にやめろ！だけど資格だけは取れ！」とアベコベなことを言われたぜ。

544 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 04:11:03.50

つまり仲介の立場からすると、鑑定士っていう「ラベル」のついた法人仲介の営業マンは使えると思ったワケだよ。
フアンドバブルやデユーデリがブームになったのは俺が受かった後だ。当時は「投資運用部」もなかったし、そっちでの鑑定需要は社内ではなかったんさ～。

俺が世田谷へ進出したのはなあ、デユーデリで鑑定「特需景気」がバッタリと止まり、まず危機を感じたことにある。それまでは家内の実家と中野のマンション事務所の往復で十分１，０００万以上の売り上げが取れたんだよ。ところがバッタリ何もなくなっちまった。

そこで「宅建業勝負」のつもりで店を借りたんだ。

545 ：↑：2011/09/29(木) 05:33:57.93

日本も終わるんだなぁ…

546 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 07:02:18.72

本人降臨？

世田谷も２ｃｈ見てるんだｗ

547 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 10:23:15.66

神林さん、俺は応援してるぞ頑張ってくれ

548 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 10:46:32.86

世田谷生活費大丈夫か？

549 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 12:15:55.87

>>544
その後どうなった？

550 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 12:35:59.60

野村不動産ではなくて販売会社の野村アーバンネットな。
もともとポテンシャルが高くないようだ。

551 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 12:42:31.86

世田谷今収入ないだろｗ
早く転職先探したほうがいいぞ。

552 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 12:48:55.84

収入だけみると新生銀行がお勧めだが、募集はすぐに締め切られたな。
すぐにリストラされて首になるところだが、若手が数年稼ぐにはいい環境。

553 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 12:53:11.95

俺は2チャンネルには慣れてないんだ。ど～もここはツイッター以上に字数制限やら、時間制限やらで事実を全部は書けないな。

554 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 13:09:19.64

どうやら実際に俺を知ってる鑑定士もいそうだな？
応援ありがとう。しかし「就職」はないな。しかも鑑定では。
そもそも最初から鑑定向きの性格してないからな～。

あと「本人降臨」・・・そうだ！だから「世田谷」はもうええわ。
俺を知ってる諸君は「神林」と呼んでくれ。知らない諸君は「世田谷」で行こうや。

555 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 13:16:08.32

>神林さん
公示捨てること無かったのでは？
読める収入にはなったのに。まあ後向きな発想なんだけど

556 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 13:23:17.88

所詮大した収入じゃないよ。公示なんて。
できれば辞めたいと思っている評価員は多い。小生も辞めたいよ。
これやめると、デメリットが多すぎるので鑑定で生きていくには仕方なくお受けしております

557 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 13:27:59.80

＞555さん、そうだね。
「半年後入金の6.3萬*11P」＆「国税」＝弐百萬は読めた。
だけど、事例作成やら何やらで時間を取られてる間に命が尽きてしまう。
しかも自分がやりたいことは「宅建業」。
だからあえて委嘱辞退することにしたんさ。
それに・・・あの世界、ツイッターで結構真実を書いてたけど、俺にはなじめないね。しかもつまらないよ。取引みたいに「ありがとうございます」ってお客様の笑顔だって見れないしね。

558 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 13:45:39.64

>>557
いつもツイッターを拝見しております。
神林さんは今後宅建業のみでやっていかれるつもりなんですか？

私は修習生で、数年後には鑑定業で開業しようと思ってます。
もちろん鑑定だけで生計を立てるのは難しいので、宅建業やAM、PM等にも
興味をもっています。

そこで、鑑定を主体に宅建業や周辺業務をやるか、
宅建業等を主体に鑑定をおまけでやるか

神林さんだったらどちらがおすすめだと思われますか？

559 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 13:46:05.18

＞556さんの言う通り「公的評価」は儲からないの承知でやるしかないよね。
国税や固定、他の公的では事実上「パスポート」になってるし。あとは「～地価公示評価員」とか
自分の立場を売り出すツールだし。しかし・・・その仕事にハマったら手が空かないから
「パート・アルバイトで誰かを雇用すれば」という考えにはどうも納得しないんだよね。

弐百萬の収入に壱百萬のパート入れたら半減、年収参百五拾萬なんて合格者を雇用したら
公的収入分全部「差し上げて」なおかつ持ち出しだからね。あれは実に皮肉だな。

560 ：555：2011/09/29(木) 13:46:22.85

神林さんのいうことは良く分かる
>556さんも言っているけど、仕方なくやってるという意識から自分の仕事に対して腐っていってしまう。
金のために仕方なくとか。そういう人が多い世界だと思うよ。
仕事は金のほかにも大事なことがある。
ツイッター全部読んだわけじゃないからよくわからないけど理想を持って行動に移した神林さんは立派だし幸せだよ。

561 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 13:59:30.58

＞555さん、そうだね。実際、フアンドバブル期には「俺は公示なんかやんねえよ」と
豪語していた多くが突如公的に参入してきた位、業界全体が飢餓状態。無論、弁護士、税理士とか
人脈を駆使して稼いでる人もいるよね。全員が「玉砕」した訳ではない。でも去年、今年と
協会の会報見ると退会者が多いね～！2007年頃じゃ考えられない位。

「仕事は金のほかにも大事なことがある」正にそう思う。
本来は鑑定にだって与えられた使命があるはずなのに・・・

562 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 14:09:29.92

無職で受験生やってる人ってバカですよね

563 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 14:10:38.03

>>562
合格者の半分くらいは無職でやってますよ
今年の合格祝賀会に参加してみればわかります

564 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 14:18:10.11

ついに世田谷・・・いや神林降臨か！！

565 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 14:28:35.33

＞558さん、質問の答えはハッキリ言って「分かりません」。

鑑定に対する適性もあるだろうし、人脈構築能力とかが違います。
私は正直言ってデユーデリブームの時にもっと外交活動しておけば違ったのかも？

私は基本的に「宅建業」一本でやって行きます。器用じゃないんですよね。

「宅建業」と「鑑定業」は両立して、取引実態を肌で感じ適正価格へ生かせる。
その逆も成り立つ、とそう思ってきましたし、今でも「上手く仕事が回ってたら」
証明できたでしょう。でもいかんせん一人では全部できなかったですね～。

566 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 14:36:43.98

＞558さん、私は「仲介屋」の営業から鑑定士になった「変り種」。
なので言いますが、「鑑定業務」と「宅建取引」は全く別個の仕事ですよ。
ＡＭ・ＰＭはすいません、全く関った事がないのでわかりません。
そもそも個人レベルで出来るものかな？その手の企業で経験積まないとできないような？

＞564さん、そうだよ。「降臨」って・・俺は神様では当然ないし、悪魔でもないさ。
ただし2ちゃんねるでウサ晴らしをするために来たんじゃない。俺を知らない連中が
好き勝手言ってることに反論するだけのこと。勝手に人の考えを捏造してなければ
あとは言いたい通りに言わせておくだけだね。

567 ：558：2011/09/29(木) 14:52:31.96

ありがとうございます。
私は今、鑑定の周辺業務にスポットを当てて就職場所を探してます。
周辺業務の中にも光るものはあるのかと思ってます。

その中で経験を積んで開業に生かしたいです。

568 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 14:57:06.92

世田谷殿
本人だとするならば
2ちゃんのことTwitterでも少し触れて貰えないかな？
そしたら信じれる

569 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 15:02:24.87

＞558さん、頑張って下さい。
そう、私も鑑定士の主たる任務たる「公的業務」は収入面でも社会的な役割でも
現状ではあまりにも従事者にとって過酷で収入が見合わないんです。

私はその「周辺業務」を拡大しようと士協会で相談事業委員になり街頭相談へ
「皆勤」して「ヒマだねえ～」とバカにされてましたが、そもそも目的があった。
「相談会」で一般個人が抱える不動産に関する「問題」は何かをリサーチし、
どこで宅建業も踏まえた開業をするか？それを調べる目的だったんですよね。

答えは「借地・底地」「相続」でしたね。

570 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 15:12:40.30

＞568さん、「殿」はいらないよ。
2ちゃんねる内は当然のこと、ツイッターやＦＢに俺が何やってるかまで
全部「開示」は出来ないからツイッターは正直ツイートを控えている。

じゃあ、暗号打つから見て頂戴。

でも本人確認したら名前名乗るわけじゃないだろ？
そちらからは俺が見える。俺からは誰かワカラン。
鑑定士なのか？受験生や補助者なのかも。年上かも年下かも。

これこそ旧・二次で勉強した「情報の非対称性」ってヤツだね。

まあいい・・・実名で乗り込むアホは俺位しかいないからな。

571 ：558：2011/09/29(木) 15:16:28.73

素晴らしいですね
僕も無料相談等に関しては長期的な視点に立つとプラスになると思ってます
ニーズを把握することが何より大事ですからね

572 ：568：2011/09/29(木) 15:25:37.19

世田谷さん
暗号見ました
ありがとうございます

独立当初はデューデリ主体で売上1000万以上確保できたんですね

鑑定士は一定の報酬や立場が守られなければ
本来の公平中立な評価は出来ないと思ってます

573 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 15:26:14.90

ありがとうございます。
さすがに5箇所とか参加すると「よっぽどのヒマ人」と思われたようです。
同じ相談事業委員まで言ってましたから。でも「べ～！」してましたよ。

ただし・・・そこで得られた答え「借地・底地・相続」について、それを
実際仕事に繋げる所まで届かなかったんですよね。

あと、「無料相談会」に来る人達のほとんどは「全部無料で解決しようとする人」
が多いのも事実です。中には「鑑定をあなたにお願いしたい」というＨＯＴな人も
いましたが営業行為は禁止でしたからね。

574 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 15:35:15.47

＞568さん、暗号電文見ましたね？

私が三次を受けてたＨ15、Ｈ16からＨ19位までかな？まだまだ「不良債権のＤＤ」
ブームで下請け・孫受けでも良ければ★★★（←業界人なら分かる暗号）
の3.5萬でなくとも5万～壱拾萬の仕事はあふれ返っていました。

今思えば「特需景気」だったんですね。今夜も徹夜、明日も徹夜で限界まで
仕事抱え込んで2千万以上売り上げてた仲間は沢山いましたよ。

575 ：558：2011/09/29(木) 15:36:33.09

今は3万の下請けもないのでしょうか？

576 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 15:41:21.93

借地相続、どれも大手仲介が窓口になっちゃいますね。底地を業者に買い取らせて綺麗にして転売に噛んでってのが定型、但し、借地人の面倒見は大手零細問わずスルーされてるので、ニッチを狙うなら借地ですかね。

577 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 15:58:15.42

世田谷は新事務所いつになるん？
八月からツイートみてる

578 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 16:06:29.98

＞558さん、大先生の「コバンザメ」でも少ないみたいです。
★★★には兄貴分がいますが、受注量が激減してるみたいだし、下請けを優先的に
もらってる同期へも回って来なくなったようですね。彼も私程ではないけど困ってます。

＞576さん、できれば底地を売って地主を掴みたかったんですよね。宅建があるから。
でも・・来たのは「借地人」。「借り得」で住んでてお金を持っていない人も多いんです。
そこで「鑑定」は？というと壱拾萬以上の額を提示すると手を引く人ばかり。

まあ・・そこも「絵図」を描くためにはブレーンが必要ですね。税理士とタッグマッチとか。

579 ：558：2011/09/29(木) 16:16:13.10

実は僕も依然○○さんの下請けの作業をやってました
年間100件以上あったときはこれなら自分が独立しても何とかなると思ってました。
今は厳しいみたいですね

580 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 16:51:03.27

>>578
借地人から入って地主さんに接触してましたです。大義名分有りますから。

581 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 17:02:10.97

＞558さん、私も旧制度の実務経験はある地方都市で経験したので競売評価や担保査定、
そして★★★の仕事ばかりでした。一般鑑定で、かつ「証券化」なんて無縁の田舎でしたからね。
確かに時代は変わりました。担保査定も「自社でやってます」と言う信金も多いです。
実は誰がそこをやってるか鑑定士の名前も分かってるのに入れない・・・
★★★も外注する数がなく自社で処理してるのが多いみたいですね。

＞577さん、そりゃあココでなくとも答えることではないね。まあ、そのうちわかる。

582 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 17:16:07.10

修行した地方都市で競売狙いは厳しかったということですか

583 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 17:20:42.22

そうそう・なんか「地方開業すべきだった」話があったが、俺はある地方都市で実務経験を積んだ。
だから地方と首都圏と状況は両方共に大体わかる。よく言う「地方有利」か？と言われたら「イエス」だ。
でも・・・縁故があるにせよ首都圏から「鑑定で」喰うために地方都市へ移住することのデメリットは
住まないと分からない。俺は開業時38だったけど、地方都市のＪＣ、ライオンズ、ロータリーに入って
地元高校卒で仲良くつるんでる「人の輪」に入ることは不可能ではないが、大変。
俺は「宅建業」で最後華を咲かせる絵図描いてるから、「住み替え」需要のない地方都市で
宅建業する方がデメリットが大きかったんだよね。

584 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 17:28:15.74

世田谷は売買仲介専門だそうだが鮪の一本釣りばかりは辛くないかい？

585 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 17:34:52.21

＞582さん、宅建業してると評価員にはなれません。元から狙っていませんでした。
「評価」するなら「競落」して「転売」した方が遥かに儲かります。但し地方は総額が
安い（1,000万以下じゃ仲介は参拾六萬+消費税以下）ので評価料が上かもしれませんけどね。

＞584さん、確かに俺は「鯨」狙いは考えてない。ただ賃貸はね～今や逆に「人海戦術」で
人件費と広告料掛けないと鑑定以上に飢餓になるだろうな。無論、売買を毎月一本決めるためには
「しくみ」がいるけどね。普通のことしてたら大手には勝てない。

586 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 18:14:25.17

いやほんと鑑定を生かしながら鑑定業以外でビジネスモデルを組むって難しいですよね

587 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 18:26:02.75

世田谷さん、時々ツイッター見てます、地方大都市の鑑定士です。
「がんばってください」
ただそれだけです。
あなたが再起してガンガン稼いでる姿が見たいです。
不動産業なんて所詮物次第、物の情報収集に専念されるほうがいいと思います。
客付けしてたら時間がいくらあっても足らないのでは、、、。

588 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 18:39:37.85

＞586　そうなんです。鑑定士の守備範囲はかなり狭い。宅建＆鑑定の併業はザラですけどね。
佐官クラス以上はバブル期の売り上げでビルや投資物件買ったりして本業が「大家業」って人が
かなり多いのには驚きましたよ。去年開業後5年で公示に参入したら、そんな人だらけ！

＞587さん、ありがとうございます！ハッキリ言って2ちゃんねるにいちいち反応する事自体が無駄な
時間ですからね。ツイッターも全ての足元が固まるまでは基本的に控えています。
もし一旦法人をツブすことがあったとしても、泥沼から這い上がって再建します。
決してこのままでは終わりませんよ。

589 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 18:44:41.83

神林さんが鑑定士になって感じたことを教えてください。
いいこと、悪いことそれぞれ上げていただきたいです。

590 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 19:00:06.37

＞589　そうですね・・「いいこと」は「独立できた」こと。あくまでＨ17登録ですが、その前後までは
ＤＤブームで「起業」するには都合が良かったです。これが「宅建業」で独立してたら・・・一旦弐千萬手前
へ迫るまで稼げなかったでしょうね。しかも「公的なし」でＨ16に士補で「独立」してましたからね！あんなん、
今なら考えられなかったことです。

それと、当時は全国行脚で歴史好きな私にとっては辛く納期の短いＤＤも「楽しかった」ですね。
全国で行ってない県は青森、岩手、島根、大分、沖縄だけになりました。荷物は重いハードカバー
の資料とモバイルＰＣ持って飛行機の中でもＤＤシート打ち込んでましたね。

591 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 19:08:11.04

将来開業するなら、どんな大手のいい鑑定事務所よりも
開業する地域の事務所で働いたほうがいいよ
コネや人脈できるから

592 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 19:13:48.18

悪いこと・・・あえて言うなら、実際の不動産取引の現場では「適正な価格」は「決定」までしないもの。
あくまで「グレー」のまんまです。売主・買主が合意すればそれでいいんですから。なので
「無料査定書」は意図的に高めに書いてましたしね。

鑑定は適正と判断した価格を「決定」しますよね。「Ａ～Ｂ」という曖昧でないです。
でも・・・実際は依頼者に応じて「高目」「低め」と言われて「適正価格」が動く・・・
ガッカリでした。あとその「無料査定」と「鑑定評価書」を比較されて報酬の価値を
認めて貰えないことが悲しいですね。

593 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 19:29:14.67

どうも世田谷さんは無料査定がなされるレベルの鑑定しか経験無いようだね
そりゃＤＤなくなったら廃業も納得

594 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 19:31:50.27

ああ、そうそう・・・地方都市から単身帰京して独立し、★★★で役職に付いた兄貴分の同期と
ある中堅事務所へ訪問したときのこと。固定業務の手伝いを紹介してくれたんだけど、その鑑定士に
地方都市で実務経験を積んだ事を話した途端に言われたんですが

「地方はサラ鑑ばかりで『勘』が効くかもしれないけど、東京の鑑定は収益中心で全く地方とは異質
なものだよ。地方で実務を積んで東京で開業するなんて『サッカー習いたての小学生が、ブラジルの
世界代表チームに試合を挑むようなものだよ』と言われた事が悔しかった・・・あの日は友人と悔しくて
ベロベロになるまで飲みましたね。しかも間違ってはいないことです。

595 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 19:39:48.79

神林さんは正直者なんですね
鑑定が詐欺に近いのは僕を含め仲間も感じています

596 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 19:40:54.76

数字をイジリ放題の収益ってのも、どうなんでしょうね？

597 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 19:47:04.56

鑑定士資格は開業の足がかりとしては非常に有用ですね
実際に鑑定をやるかは別として

鑑定士は初期投資ゼロですからね

598 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 19:48:50.88

＞593　そういうことさ。ただ無料査定書を書いてたのは受験前の不動産屋時代。

でも言えてる。地方の事務所で、簡易査定と競売評価ばかり専門だったからね。
ＤＤだって士補時代に紹介されて行った事務所で大恥かいたよ。一般鑑定なんてロクすっぽやらないんだから。

でも仕方がないんさ。成り行き上そういう「成り方」したんだから。
それと「廃業」はしてないぞ。まあ、宅建の年会費より2倍強高い会費払って続けるか？
と言われたら「廃業」が望ましいけどね。「レベル論」で言ったらそっちの言う通りだ。

599 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 19:49:18.11

税理士鑑定士業の俺はまた勝組やで！

600 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 19:56:36.63

羨ましい～。確かに税理士＆鑑定士の先輩はホクホクしてるね。

で・・相変わらず「俺はレベルが高い」とか「スキルが～事務所並だ」とか、
昔から「自画自賛」する人種が多いんだよね。まあ自分の仕事に自信を持つことはいい。
でも他人を見下す権利ないね。

しかも「貫目」は相手様が決めて下さるもの。自分の口で言うものではない。

鑑定業界のキライな部分としてこの「自称：レベル・スキルの高い人」が
他人との比較論でプライドを保持する所があるね～。

601 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 20:01:09.26

>>600
それだけコンプレックスが多い資格だってことなんやで！今更やで！

602 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 20:01:41.29

>593ｶｺｲｲｗけど今は中身より報酬の安さだからなあ。
昔から一生懸命やってもテキトーにやっても客が仕事の差を評価できないからUUUとかに付け込まれた

不動産を買う者の思考をプレゼンするんだから鑑定もDDも同じだけど
特に鑑定は数字作るということ自体が仕事になることもままあるからなあ
しかし今は下手にやるとお縄になり易いし困ったもんだね

603 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 20:04:03.26

＞鑑定業界のキライな部分としてこの「自称：レベル・スキルの高い人」が
＞他人との比較論でプライドを保持する所があるね～。

これは同感ですね。組織で仕事をしないので自省する場面がないからだと思いますね。
そのくせ低学歴とか。

604 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 20:04:19.86

＞600　さいでんな～。
俺も含めて何かにコンプレクス持ってる人が多いよね。

その反動なのかな？
俺とか「レベル」「スキル」で優位性感じるとやたら相手を貶めて
自己満足に浸るみたいな？

まあ、俺の視線は鑑定業界以外に向いてるから、怒る気もないけどね～。

605 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 20:08:31.14

神林さんの鑑定士開業秘話を教えてください。

606 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 20:16:55.12

今時、ジジ鑑でも鑑定1本で！なんて勧めないからね。

逆を言えば、他士業との相性は良く、その士業の幅も広い。

要は鑑定士取る事がムダになるかならないかなんて自分の選択次第。

でもそれを言ったら、弁護士だろうが会計士だろうが税理士だろうが同じか。
異なるのは鑑定士は選択ひとつで落差が激しいところか。

607 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 20:17:10.07

＞605　それは・・2ちゃんねるじゃヤバいっしょ！？

本書ける程あるけど、売れないでしょうね～。受験生にとっては見たくないだろうし。

ココの上で書けることと言えば、私は地方の「師匠」でなくオヤッサン（社長＝調査士）
とケンカして辞めたんですよね。だから実務経験は旧三次を受ける資格はあったけど、
地価公示の要件はそこで「非従事期間」を作っちゃって・・・・

それが原因で開業後5年以上経った去年、初めて公示の委嘱状出したんです。
ハッキリ言って世田谷作戦最大の失敗は、修行先でも地価調査をちょっと手伝った
位の経験しかなかったため、初経験の仕事に時間を奪われたことですよ～。

608 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 20:18:27.24

>>607
3万円くらい払ってでも読んでみたいものです

609 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 20:28:20.46

＞608　多分「え～？マジかよ！？」みたいな無茶苦茶してますからね。
普通公示とかを経験して、かつ、公的に参入できる立場になってから独立しますよね。

士補では「業」として登録できませんから、自営業登録の時困りましたよ～！
「鑑定の下請け業」と書いたような・・・？

それに試験勉強しながらの「自営業」ですからね！
今話題の「あ●●ん」にいた同期とか、同じくＵＵＵの同期から仕事回して
もらって・・・それでも初年度は年商四百六拾万行きましたよ。

やっぱりその時は「特需景気」だったんですね。今なら鑑定士取得後でさえ開業、即廃業ですよ。

610 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 20:32:31.72

この業界は閉鎖的で、そういう生の情報っていうのが全くないんですよね
初年度で年商460万もいけば大成功ですね

私は鑑定士1年生ですが来年開業する予定です
最初の3年は地獄を見ることは覚悟してます

611 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 20:40:44.30

＞610　そうそう。まあ、宅建業の出来る営業マンも「聞き上手」ですが、自分の事は一切
語らない。商売ですから「成功談」は語りませんよね。

極端な話、ＤＤで本も共著してる有名な鑑定士へ地方都市から電話掛けたら
「ウチはＤＤなんて年に数本しかやってないよ～」と言われましたわ・・・

事実は当時年間何百件となく案件をこなしていたそうですから。

Ｈ16当時は「士補」で「業」も登録できずに四百六拾萬稼げたんですよね。
でも今は「特需」は皆無。どこへ営業を仕掛けるか？ですね。

612 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 20:50:04.46

>>611
ホントに生きた情報って酒を飲んでるときしか出てこないんですよね
出来る人ほど聞き上手っていうのはまさにその通りだと思います

最初は激安の下請け作業しかないですよね
もちろん鑑定の周辺の仕事ですが

613 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 20:56:53.97

>>612
激安の下請けに手を染めたら、そこから這い上がれませんよ。
鑑定士としても人間としても落ちぶれる一方だし。

614 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 20:59:45.73

下請けで食いつなぎながら積極果敢な営業をするのが最有効だと思ってます
この業界の人は営業下手な人が多いと聞きます
私の場合は鑑定をメインでやる予定はありませんし営業経験がありますので
そこだけが強みです

615 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 21:04:30.88

激安の下請けすらないという状況だと思うけど頑張ってなあ

616 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 21:16:56.44

>>614
無駄に時間を浪費しないよう祈っています。
どんな仕事をメインにするのですか？

617 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 21:19:42.86

鑑定士の「営業」（笑）
　　　　↓
なんでもやります！
ちなみに初回は割引です！
いっかい試しに使ってやってください！！
お願いします！！！（土下座）

618 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 21:20:55.40

さきほども申しましたが「鑑定」で営業するとは一言も言ってませんよｗ

619 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 21:25:26.54

ほんと鑑定って終わってんなw

620 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/29(木) 21:45:00.89

まあ、まあ・・・皆さん、「鑑定士の営業」いいじゃん？
Ｎ村時代、前職のＭ信託銀行時代に鑑定士を取得してた人がいてね。

Ｎ村を辞めてある基準を作った位の大先生ン事務所で鑑定も実務積んで、彼が開業後に
最初やったのは税理士・弁護士事務所への「飛び込み営業」＆手紙作戦だったよ。

9割5分は断られたらしい。けど残りから相続の評価とか、民事再生評価を拾ってる。

基本的には鑑定も「紹介だ」なんて引っ込んでる時代じゃないと思うな～。

商売だからプライドを捨てたらいけないけど、邪魔になるのもいけないよね。

ただその話も「6年の時点修正」が必要・・・今はどうかな？

621 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 21:51:42.58

>>617
こういう短絡的な考えしかできない人が多いですよね鑑定士って。
営業なんてもともと1000発撃って5発当たればいいんですよ。

あなたみたいな人は最初の100発撃った時点で諦めるんでしょうね。
しかも営業＝飛び込みしかないと思ってるところも痛いですね。

622 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 22:08:09.32

>>621

>>617は鑑定士になれない宅建の営業マンだろ。

ウチは基本的に下請けはやらないけど、営業はバリバリやってる。
やらなきゃ社員食っていけない。
ウチが使う下請けは基本的に融通がきいて話も出来る先生のいるところ。
これが現実。

623 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 22:12:06.75

鑑定士が営業してないとか思うのも危険だよ
報酬なんで下がってるか考えると

624 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 22:14:10.12

営業は顔と話し方で8割決まるんだよ

ハゲ散らかした挙動不審なおっさんが営業しても絶対に成功しない

625 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 22:36:51.69

>>624
話し方は同意だけど、ハゲかどうかは関係ないな。

見た目は清潔感があればそれでよい。

というか、根本的に、やれ費用対効果だの、やれ報酬が少ないだのと吠える
2ch常連の諸先輩方は営業向いてないと思いますよ。
軸になるのはお客様のことをどれだけ考えることができるか、ですので。

626 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 22:55:09.79

禿げは営業に向かないという統計資料をみたことがある

627 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 23:02:56.77

>>626
自分に自信がないやつが多いのかな？
ハゲでもトップセールスは可能。
証明済み。俺ではないが。

628 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 23:23:14.98

また職歴なし無職が来た　

629 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 23:25:53.11

>625
正しい。
しかしその考え方が増えると、さらに食えなくなるから困るｗ
ダンピング競争じゃなく、質的なサービスの方向で対応しないとマジ終わる

630 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 23:36:27.86

人格に問題なければ、大丈夫じゃないの
あ。問題ある人多いんだったね、鑑定士

631 ：名無し検定１級さん：2011/09/29(木) 23:47:21.03

大学の無職とかホント酷いよ
人間のクズみたいな奴ばっかだし

632 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 00:19:47.26

世間知らず、いや、恩知らずか

633 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 00:35:44.96

>>625
差別化する方法はいろいろ。
でもダンピングは最悪の方法。

お客さんもいろいろ。
我々の仕事の価値を認めてちゃんと報酬を払ってくれるお客さんの利益を考えるのはよいことだけれど、
我々の仕事の価値を認めず報酬をケチるお客さんは、無視するが吉。
というか、そういう人を「お客さん」と呼んではいけない。

634 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 01:12:21.19

無資格禁止＝供給過多やや解消ｗ
これで業界問題の９０％は、解決すると思う。

入札問題、ダンピング、下請、簡易のデメリットは、すべて供給過剰が支えている。

635 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 01:24:23.94

業界で需要を増やすつう発想は、甘い発想だよ
企業ならまずリストラで利益改善、そして需要の拡大

業界が厳しいならまずリストラ、無資格作業者の禁止
需要を自力で広めた資格業界なんて、どこにもないだろう

636 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 01:41:39.31

経験のない、もしくは才能のない鑑定士は質は無理なんで結局安さ勝負。これが実はいっぱいいる。
だけど、質を確保できる鑑定士も顧客を逃したくないのでこれまでの報酬以上に質を上げてしまう
どっちも実はやってることは同じ。時給はガンガン下がってる。

637 ：　　　　　　：2011/09/30(金) 06:35:41.65

鑑定の質は、加速度の真逆法則が働くから営業的に絶対に無理だ。

638 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 06:36:18.27

法律経済や税務に不知多すぎ

大半が売買・賃貸借の経験なし

宅建主任者よりも社会での必要度・認識低い

報酬はいただけるだけでも感謝、感謝しなければ・・

639 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 08:16:11.45

法律、経済、税務、建物なんかの知識が必要とされていること自体、
鑑定士が他士業との連携が大事だということを示している。

なぜ、鑑定士ほどの難関試験を突破した者達が、周辺業務の知識
のなさを悲観するばかりなのか。自分に必要な知識くらい
会得しようと思わないのか。

それができれば、こんなに重宝される資格はない。気付いてる人間は少ない。

640 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 08:59:41.00

経験がないと、具体的にどのような知識が必要かすら分からない。
低報酬の仕事には深い知識を求められないから、
いくら件数をこなしても、ほとんど経験にならない。
一度ダンピングに走ると、なかなか抜け出せないよ。

641 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 09:34:30.62

報酬安過ぎ
社会は特別案件除いて
内容求めず相場観だけ
必要需要

642 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 10:01:12.41

鑑定業界のキライな部分としてこの「自称：レベル・スキルの高い人」が
他人との比較論でプライドを保持する所があるね～。

その通り！

核心ついてる世田谷はネ神！

今日も降臨してくれ！

643 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 10:16:49.33

不動産系資格では最高峰でかつては三大国家資格とまで言われた鑑定士も、大半は不動産のことはなんも分かってなく、
実物を扱ったことのない不動産素人の鑑定士について世田谷さんの意見を拝聴したい。

644 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 11:44:11.56

世田谷と言う燃料が投下されて
このスレかつてない程の賑わいだな

645 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 12:14:12.08

神林さんはまともな人だったね

646 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 12:23:29.10

>639気付いている人間が少ないんじゃなく、ビジネスにできる人間が少ない。
「鑑定」を売るならば、残念ながら真実は>641
経験とそれに付いてくる信用が付加価値として認定してくれる客をつかむか、鑑定以外のビジネスモデルをつくるしかない
人から重宝される」かどうかはわからん。その人次第だが、鑑定士は専門分野が狭すぎる。弁護士のように税務とか登記とかできるわけでもない。
権限ないから金にならない。学ばない。>638のように謙虚？（卑屈かもｗ）に考える人もたくさんいるが重宝されていない（笑）

試験的にはゼネラリスト的位置づけになっているから、こちら側からの接点は多い（そういう意味で重宝だよね？）けど
鑑定業とビジネスモデルの違う業を併存させていくのは思っているよりキツイよ

647 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 12:24:38.89

日本最難関資格のわりにはたいして報われないな。
公的評価で最低限食えるのは恵まれているかも知れないが。

648 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/30(金) 12:28:07.46

おはよう諸君！「世田谷」「神林」が混在状態になったね。

いつから俺は「２ちゃんねら～」になったんだよ！？まあいい・・・
求められた時だけ俺は「降臨」するよ。他にやることがあって大変だからね。

夜も見ていたけど、なかなか鑑定業界の核心を突いた意見がブツけられて
スレが「悲惨」ではなくなってきたみたいだよね～。

ダンピングの話と経験の話はもっともだと思う。
俺が苦しんだのも「経験がない」からなのよ。

地方で実務経験積んで、当時証券化評価やDDが早くシャカシャカ出来る東京の
鑑定士「補」及び補助者同志よりも正直著しく劣っていた。それが最後まで
尾を引いたんだよね。「元請け」に辿り着かないんだもん。

649 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 12:30:18.23

神きたぁぁあああああああああああああああああああああああ

650 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 12:35:09.23

鑑定士をバックボーンにした採算とれるビジネスモデルないですかねぇ？
鑑定の仕事自体は馬鹿馬鹿しいけど

「鑑定士」という肩書はまだまだ通用すると思うんですよね
もちろんスキルがあることが大前提ですが

世の中資格や肩書で物事が決まることも多いですし

○○株式会社　代表取締役社長

不動産鑑定士
税理士

日本不動産鑑定協会
東京都不動産鑑定士協会　所属

○○区地価公示評価員、固定資産税評価員

こういう肩書だけで実力なくても一定の社会的評価があるんだよ

651 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/30(金) 12:39:57.95

＞643さんのご質問についてはツイッターでさんざ書いて来たと思うから、かなりの鑑定士は
頭にきてるだろう。

俺の出発点はエンド仲介（今はリテールとか言うね）だから、当時N村・明大前営業所（現在は消滅）
に毎日担保評価の銀行や鑑定士が「相場を教えて下さい」と「来店」してたのよね。
俺は鑑定士を目指すなんて思ってもいなかった時のこと、丁寧にゼンリンA4地図に色鉛筆で落とした
成約・売出中の場所見せて答えていたんだよ。

すると一番奥の所長が物凄い形相で身振り・手振り・・・

鑑定士等が帰ると

「お前に金にならない人間と会話している時間はない！」

ってメチャメチャ怒られたんだよね～。

まず出発点がそこからなんだよ。「相場を聞きに来られる側」にいたからね。
それが今や「逆」になったのは実に皮肉な話なんだよ。

652 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 12:40:57.48

鑑定業界で稼ぐには最初が肝心なんだよ。
専業大手で５年頑張る。
そうすれば独立は容易だし、転職の場合も箔がつく。
大手３社のブランド力は絶大。

653 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/30(金) 12:51:15.53

話が長いから・・・＞652さんの意見にも同意する。

やっぱりね～「成り方」は大事だったな。俺の場合、もう遅いよ。
確かに専業大手だか中堅以上だか・・・俺は地方にいたからワカランけど、大型案件やら、
難しい案件を丁稚奉公時代にバンバン評価して経験積んでた人のほうがやっぱり独立後も有利。

「宅建」もそうだけど「代紋」外して「ノンブランド」になったとしても、経験だけは必ず生きる。

昨日も書いたけど

「地方で修行して東京で開業するなんて、サッカー習いたての小学生がブラジルの国際チームに
試合を挑むようなものだよ」

という辛辣な言葉は実に当たっていたよ。結局、スタートからして遅れてるんだもの。
で、独立したら技術を「無料講義」なんか誰もしてくれないからね～。

654 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 12:58:01.62

世田谷おはよう
一体何時に寝て何時に起きてるんだ？

655 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/30(金) 13:02:45.89

それで「取引もしたこともない鑑定士」の話だけど、そうね～

地方でまだ三下だった頃、兄弟子に「指し値」と言ったら通じなくてね。
当時は仲介の第一線から足を洗ったばかりだったし、営業マンの血がまだ煮え滾ってた。

それに「売り急ぎ」「買い進み」の内情わかってないじゃん？と、疑問に思ったね。

ただ・・今度は「地方」へ「東京」の理屈を持ち込んでるから、違う面もあると思う。

去年一年間初めて公示をやってみて「大先生方は実に良く調査している」とは思った。

でもねえ・・ヒアリングに対して業者はホントを言うとは限らない。
俺の同僚はデタラメな相場をバンバン言って早く「お引取り願った」からね。

656 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 13:10:38.38

世田谷さんは鑑定歴5年で公示評価員になれたみたいだけど
東京ってそんなに簡単に評価員になれたっけ？

なんか10年待ちとか聞いたことあるけど

657 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 13:12:07.64

兄弟子を馬鹿にしはじめた世田谷

658 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/30(金) 13:20:59.52

揚げ足取りな発言は無視するよ。

で～俺が何時に起きて、寝てるか？は「かなり遅くまで起きて、皆が仕事を開始した
頃に起きてる状態」だね。無論、再スタートまでには「時差ボケ」是正が必要だ。

＞656さん、わからんね～。「鑑定歴」は「非従事期間」を入れたら士補からは８年。
H17登録からカウント開始でいつかな？一回は「たった１７日」足りずに「非委嘱」。
翌年は委嘱願を出すの止めちゃった。

それで去年出したら区部に入ってビックリしたよ。

「１０年待ち」の話は聞いたことないな～？ただ国土の窓口が言ってたけど
「希望者が相当数増えてますので～」だって。

あとは分科会の「空き」か「異動」待ちなんだろうね。

659 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 13:27:55.74

地方で5年
東京で2年だとしても東京の公示評価員になれるん？

17日足りないとか酷いなｗ

660 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 13:36:21.03

世田谷さんの会社名の由来は何？

661 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 13:39:30.60

補足
○○不動産鑑定士事務所は古いかな？

662 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/30(金) 13:40:30.04

＞659さんは鑑定士じゃないね？

カウントは東京だろうと地方だろうと「年数」だけの話だよ。

俺は受験時H11に不動産屋を退職して、H12の試験に落ちて9月から事務所に「潜入」できた。
当時の制度だから大変だったよ～。地方は事務所が数十軒しかないんだから。

終いには単身帰京して・・とも思ったが月給「壱拾萬」とか「壱拾五萬」とか・・・
子供2人いて乳飲み子だったし・・ボロアパートでも生活費は送れないからムリだった。

で・・・方法は省略で、地方事務所にやっとの思いで潜り込んだんさ。

国土はきょうびチェック厳しいんだし、まして「規定」ならば「17日の空白」で非委嘱
でも文句は言えないわな。

663 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 13:42:25.35

さすがに世田谷氏は仲介やってただけあってその辺の不動産ド素人鑑定士とはひと味違うわw

俺も売買に関わったことあるが、鑑定100回やるよりも売買なり仲介を1回やった方がはるかに力になったよ。

664 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 13:45:19.30

世田谷先生！

>>663のような人が先生の言う

鑑定業界のキライな部分としてこの「自称：レベル・スキルの高い人」が
他人との比較論でプライドを保持する所があるね～。

状態ですね！

665 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/30(金) 13:52:46.85

＞660さん、そりゃ無論「N村・アーバン」からパクッたんさ～。

俺が本部長に「鑑定部へ」と直訴して断られた後1年か2年後だったかな？
N村がHD上場時に旧・流通営業部全体を「アーバンネット」へ分社したんだよね。

そしたら・・・以前はムリだった「試験選抜制度」という、有給で半年間休職して
旧二次が受けられる制度が流通の社員にも適応されることになってね・・・・

「何のためにやめたんだよ～！？」という怒り（？）をこめてパクったんさ～。

あ、俺はね、最初から「鑑定は独立時に使い、宅建業への鞍替え」を考えていたから
「～不動産鑑定士事務所」は考えてもいなかったよ。

もし業界一本で喰っていくならカタカナよりも古典派の方がいいかもね～。

666 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 13:53:18.98

世田谷サンの空きに公示入りたかったな

667 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 13:57:36.03

神林さんT○Cの講師って1講義いくらもらえるんですか？
副業としておいしいですか？

668 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/30(金) 14:02:27.73

＞664さん、そりゃ言いすぎ。663さんの言葉は実感がこもってるよ～。

確かに業界には「机の上」でしか不動産に関っていない人の方が多いと思う。
最初俺はすごく疑問に思ったことも確か。でもね～・・・結局、俺はエンドしか相手に
してないのよ。法人仲介や投資運用には全く関ってない「住宅地の不動産屋」なのよ。

誰かが発言してたけど・・商業地の地価なんて「相場論」はほぼ通じない。
ああいう世界こそ鑑定士が生きる世界だよな～と実感している。「箱物」が特にそう。

ただN村の汗ッ賭営業部にいる兄弟分は「箱物は簡単に査定できる。逆に倉庫とかを
どう評価するか知りたいね」と言ってたけどね～。

＞666さん、そうだよね～。俺の友人も世田谷住んでるのに多摩で・・・
　俺が区部に入ったら苦虫ツブしたような顔で「おめでとう」と言ってたからね・・・

669 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 14:03:20.76

不動産鑑定士試験を受けるために会社やめる時にやっぱり奥さんと揉めました？

670 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 14:18:00.30

つまるところ、相場だからねえ。
語弊あるけど、そんなもん売ってみなきゃワカンネけどこんくらいかな～ってのに資格でハク付けてるだけだもの
会計士が株で大儲けできるなら会計士してないみたいなもんだからな
でも、金を出す奴が何を考えているかとか、トレードしている肌の感覚は出自がどうあれ鑑定士なら脚で調べるしかないんだよね
その辺が解っている鑑定士なのかどうなのかという差の方が大きいような気がする。
売買経験はもちろんあった方がいいが。
つか、収益も利回りとか利回り自体の相場の影響強いし、都心商業地でも収益より比準重視に回帰っぽいけど

671 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/30(金) 14:23:22.23

なんか・・実名で2ちゃんねるに定着するのはマズイな・・・
あとでブログか何か作ろうかね？鑑定士は見る興味も沸かないブログをね。

＞667　T講師のことは紹介してくれた▲尊のメンツもあるから言及できないな～。
言えることだけ書くと「予習、予習、作問、作問」で時間を取られ結局割に合わないよ～。
あと、開業10年、15年以上の先生には「俺も昔やってたことあるよ。仕事がまだ少ない
時にね」って何度囁かれたことか。まあ、別に「収入」の取り方だから、バカにされる筋合い
はないけど、ハッキリ言って「ヒマだねえ・・」と思われるのも確か。

＞669　ＹＥＳ！大反対でしたよ。特にＨ15の三次落ちた後、士補独立した年なんか、
先が見えない恐怖で毎日食欲なかったですね。ハッキリ言って今よりも苦しかった。

672 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 14:26:43.05

＞＞671
本業が忙しければ予備校の講師なんて引き受けないですよね

大学で指導鑑定士をしてる方や開業しつつ予備校で講師してる人って
正直大したことないって友人が言ってました。

673 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 14:27:34.54

>>671
おいしいかおいしくないかで言うとどっち？？

674 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 14:35:34.70

世田谷さんは至難乗り越えてるのですね
今は奥さん理解あるのですか？

675 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 14:36:18.90

>>663
俺は仲介を主に鑑定もやってるけど、そんな風に思ったことはない。
おまえの鑑定が粗いだけ。

676 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/30(金) 14:37:45.89

＞670さん、へえ～商業地が比準回帰してるんですか～。
そう、商業地になると法人仲介でビルをバシバシ仲介したと言っても「箱」が大きく
なればなるほど鑑定士の「責任回避の赤い印鑑」を欲しがりますよね。「査定」は
すでにキッチリ出来てるケースばかり。「お膳立て」ってヤツですかね。そこへ鑑定士が
責任の所在を明示して「認証」する、そんなイメージですね。

＞672さん、そういうことです。時間ないと出来ない！＝ヒマ人と思われても仕方がないです。

＞673さん、そりゃワカラン。顔を売れる（といっても受験生！）と利用する人もいるし、人それぞれ。
金と時間のバランスを考えるんだったら「おいしくない」かな。

677 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 14:44:59.80

世田さんは人生経験豊富やなぁ～

世田さんのピークはいつだったの？

678 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 14:54:01.59

世田谷を支えてるのは何なの？
反骨精神？自尊心？自己顕示欲？

679 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/30(金) 14:57:34.62

＞674　理解全くないですね～。まあ、ムリもないでしょう。誰でも食っていけてるうちは
文句も言わないけど、「船」が傾いた途端「再就職だ」「職安だ」・・・ま、言いますわね。
でも鑑定でなくてもこの間、その妻子が残留中の地方都市で「有名な医者が自殺した」な～んて
ショッキングな話を「娘」から聞きました。たとえ医者でも「鉄板」ではない。
この世界「明日のことは誰もわからない」からこそ頑張っているんですよね～。

＞677　無茶苦茶なことしてまんねん。
ピークは・・・って、開示することじゃないけど、Ｆバブル崩壊直前ですね。

680 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 15:03:50.72

世田谷さん本を出版してください。
当たり障りのない業界本より世田谷さんの実体験エピソード集の方が価値がある

681 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 15:06:32.76

世田谷さんとしては鑑定業界がすべき改善策は何だと思います？

682 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/30(金) 15:21:06.09

＞678さん、あげられた3点は全く関係ないねえ～。これは2チャンでもツイッターでも書くことではないから
ＦＢのみプロフイールに書いてるんだけど、「親と同じ死に方はしたくない」ってその一点だよね。それと、
家一軒残せず借金だけを残して葬式もなく火葬場に来たのは親族以外たった2人。でもあれが俺の親の「貫目」。
世間様の評価って、そういう厳しいものだからね。ああは死にたくない、それだけかな？

＞680　いや・・・どこの出版社も相手にしないし、読む人もいないですよ～。
そういえば鑑定士だけですよね？「不動産鑑定士になって3,000万を稼ぐ本」とかが一冊もない！
行政書士、社労士さんはそういうの結構あるんですけどね～。

683 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 15:30:26.30

世田谷さん又は知り合いの方の成功体験談を教えてください。

684 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 15:36:54.81

質問し過ぎだ阿呆
せめて自分の考え言って意見を乞え

685 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/09/30(金) 15:45:41.43

＞681さん、すいません・・・私のようなド・チンピラには考え着きませんね。
もっと第一線で大型案件をビシバシ評価している鑑定士さん達でないと業界全体が
見渡せないんですよね。「風下」にいるとそんなものですよ。

そういう意味でも昨日議論されてた「鑑定士への成り方」は大事と思います。
もっとも・・・全員が思った通りな事務所に入れないから難しいんですけどね～。

＞683さん、それはココでは語れないことだし、「成功談」は飲み会でもあまり出ないもの。
さっきも「鑑定士～稼ぐ本」がないと書きましたけど、他士業と違って「成功の方程式」みたいな
モノがないからじゃないのかな～？と思ってます。

宅建でもどの業界でも同じですよね。デキるヤツは「聞き上手」で逆に質問されると
自分のことは一切答えない。例え実務補修同期生だって同じですよ。皆必死ですから。

686 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 15:55:12.63

最近なんて三大大手合わせて10人取るか取らないかだよ

687 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 16:38:17.25

負けた、この業界の負け組になるって辛いよ。

688 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 16:49:25.95

某鑑定士のサイトより

>迅速、大量、安価にできる仕事というのは、所詮「その程度の仕事」なのであり、質の高い仕事に対しては、それ相応の報酬が払われてしかるべきだ。
>ビジネスにおいてたった一つ私が持っている目標は、自分の単価を上げることである。薄利多売はしない。その時間を、質の向上に充てる。常に他人のしない方法論を模索する。
>通常の鑑定でも、取引事例などの事例資料を可能な限り大量に集め、価格形成要因を統計解析して説得力のある評価を心がける。
>例えば賃貸の募集事例なら、最低でも100以上くらい集めないと、お話にならないだろう。
>収益物件ならば、粗利回りデータでもいいからリスク・リターン分析をしてみる。マクロ経済データや人口動態などを時系列的に分析して、可能な限り客観的な将来予測を試みる。
>もちろん時間はかかるが、そういう努力なしに、良い仕事は出来ない。
>「そんなこざかしい鑑定士は要らない。こっちの要求したとおりに鑑定書を書いてくれればそれでいい」と言うような先とは、一切関わるつもりはない（*5）。
>プロとして技量を磨くことが、結果として依頼者の利益にもつながると信じているからだ。
>ありがたいことに、この姿勢を評価してくださるクライアントがいる。
>そういう方々のために、全力で応えるのが私の仕事であり、こんなに偏屈な鑑定士でも生きて行けるということを、自ら実証するのが私の役目だと思っている。

↑皆がこうであれば改善されるものだろうが…
囚人のジレンマで、結局抜け駆けしだすと我も我もとダンピング＆コスト削減の名の下の手抜きが主流となってしまう。

689 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 17:03:37.86

>収益物件ならば、粗利回りデータでもいいからリスク・リターン分析をしてみる。マクロ経済データや人口動態などを時系列的に分析して、可能な限り客観的な将来予測を試みる。

バカだねそのサイトの鑑定士。

690 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 17:08:27.37

↑T原さんかな？
ところで士業ブログ村の京都の新進鑑定士さん結構軌道に乗ってきたようですね

691 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 17:11:58.73

今日も世田谷さん来てたんだね
乗り遅れた

692 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 17:14:42.10

>>689
よく物陰から人の事をバカだと言えるね
２ｃｈって気楽でいいなｗ

693 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 17:17:22.65

依頼者がバカだからコストかけて客観性を担保しても大抵理解できないし
そもそも安く価格だけ知りたいって流れだからなあ・・・

694 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 17:18:11.00

弁護士、会計士見れば、わかるじゃん
マクロで改善されなくては、意味がない。
自助努力なんて、たかが知れてる。
現実的には、無資格規制しかないでしょうよ。

695 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 17:19:14.18

質が求められるのは1%くらいだよ
残りは安ければいい人たちばかり

1%の需要者に特化するのも悪くはないんじゃないか

696 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 17:21:59.55

新自由主義、市場原理主義はリーマンショックで失敗を証明した
シカゴ学派はカルトの巣窟だった
小さな政府はデフレ下の現代日本でさらなるデフレを誘発する
公共選択論は過程は正しいが結論は理想論にすぎない
政府介入ない世界などあってはならない

697 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 17:28:09.49

ブキャナンとかの公共選択の言うエリート主義はケインジアンの時代の政府に限ったことではない
所詮近代経済学など「結論ありき」で屁理屈をこねくり回すゲームにすぎん

698 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 17:37:58.74

>>696
俺は経済学部じゃなかったから詳しいことは良く分からんが
新自由主義・市場原理主義って推し進めると鑑定士不要の結論に行きつくね

だが、「市場で決定された価値が正しい、
個別的な条件に左右された価値であっても全体では誤差は相殺され普遍的なものになる」
というのは合理的な市場人から形成される架空の世界。

土地勘が正常価格を「あるべき価格」から「ある価格」に基準を変えたのは本当に情けない話
グローバルな流行に乗ったんだろうが、鑑定の本質を、立場を理解していないというか曖昧にしてる
「ある価格」とは言うまでもなく個別条件に左右され市場で成立した取引価格のみをさす

この際「あるべき価格」に戻すべきである

699 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 17:50:30.34

うむ。文学部出身の俺はチンプンカンプンだが、いわんとしてるとこは理解できた。

あ、鑑定士は文学部出身でも受かるからねw

700 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 18:28:21.31

>>699
受かるけど社会人としてやっていけるかは別
話しべたや表現力ない人は
絶対にこの仕事向いてない
そのあたりを熟慮して、取る資格考えないとな

701 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 18:46:49.98

鑑定士試験で統計学必須にしないとダメって昔から言われてんのに
民法・経済学・会計学・統計・税務・建築
このなかで他の専門家活用で補えるもの民法、会計、税務、建築のみ（どれも基本レベル知識は必須だが）

702 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 18:53:12.34

>393
>今後ハッピーな鑑定士は、３パターンのみ
>大組織に属する鑑定士
>田舎で開業する鑑定士
>資力人脈のある鑑定士

大組織がイヤで逃げた
地元（田舎）は不景気の極み
資力はゼロに等しい
正常な人間関係を築けない

でも幸せになりたい

703 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 19:33:18.62

>>692
シンクタンクが既にやってることじゃん。主任研究員レベルには到底及ばない。
それ以前に一鑑定士と財閥系とどっちが信用される？
努力の方向が違うんだよ。

704 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 19:41:46.90

業法なのにまだ無資格規制にすがろうとしてるバカがいるｗ
そんな奴はどっちみちムリムリ
もうそんな時代じゃない

705 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 20:32:09.68

昨日今日の盛り上がりは面白いね。
神林さんはいい人ですね。

706 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 20:39:11.66

鑑定事務所DQNネーム

１　アセット～
２　リアル～
３　～ネットワーク
４　～コンサルティング
０　～研究所（個人事務所w）

707 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 20:53:12.13

>>706
どんな名前ならいいんだよｗ

708 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 21:01:15.66

>>706　株式会社○○商事不動産鑑定部（ただし鑑定部のみw）

709 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 21:07:03.94

>>707
普通に○○鑑定事務所でいいじゃん

710 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 21:09:34.92

M皆さんは、士業に仕事、紹介してもらったら、紹介料、支払っていますか？

711 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 21:11:49.33

お互い紹介し合うから支払ってもないし取ってもないよ

712 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 21:17:00.94

S飛び込みの、場合は、どうですか？

713 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 21:22:47.41

世田谷は受験生には神様に見えるみたいだな
でも実際は鑑定士として夢敗れた地縛霊だな
早く成仏できることを祈る

714 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 21:27:28.22

鑑定にしがみついてる方が地縛霊っぽいぞw

715 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 21:48:35.12

俺は専業大手で修行したのだが、優良顧客ばかりだったな。
一流企業で金払いがよくて無理な注文もなかった。
刺激のない毎日が嫌で辞めたが、少し後悔している。

716 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 22:31:02.89

>>715
辞めたあと、どうした？

717 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 22:37:01.70

>>716
違う業界を転々としている。
残っていても給料は下がっただろうけど、今になって思えばいい環境だった。
適度に外に出られて、依頼者からは先生先生とおだてられ。

718 ：名無し検定１級さん：2011/09/30(金) 23:10:57.81

>>704
業法であろうがなかろうが鑑定評価行為は、資格者しか出来ない。
それは、法律で決まってる。
宅建業が、業法でも重要事項説明は、取引主任者しか出来ない。
それは、法律で決まっている。

719 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 00:36:48.21

俺は専業大手で修行したのだが、優良顧客ばかりだったな。
一流企業で金払いがよくて無理な注文もなかった。

なにこの矛盾だらけの文章ｗ

720 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 01:59:16.36

経済学者と鑑定士は結論ありきで屁理屈で生きている、現実とかい離している

721 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 02:19:08.25

>>648　神林さん

証券化評価なんて、ER見ながら所定のエクセルシートに入力するだけ。
実際のところ、それほど大した経験にはなりません。
自分で詳細調査しないから、登記記録や公図すら満足に読めない人も多いよ。

一つ一つの案件を丁寧にこなし、何を尋ねられてもしっかり答えられるように仕事をしていれば、
案件の所在地や類型の如何にかかわらず、経験値はどんどん上がります。
上がった経験値を次回以降の案件に活かせることは、この仕事の醍醐味でもあります。

せっかく難しい試験を通ったんだから、もう少しこの業界にも関わってみたらどうですか?
面白さを知らないまま去ってしまうのは、ちょっともったいない気がします。

722 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 03:30:02.18

不動産鑑定士が他の士業と最も違うのは田舎にも仕事があること

田舎には会社や人はなくても土地はある

723 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 06:57:40.10

>719
全く矛盾してない
そういう世界なんだよ
ちなみに俺も大手卒

724 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 07:26:38.39

専業大手３社には優良顧客がついていて無理な営業はいらない。
案件の内容もREITや事業再生、ホテル等。
個人や零細事務所は公共か下請けをこなす。
中堅事務所には大手事務所に断られた問題案件が舞い込むが極めてリスキー。
この業界は事務所の規模によって、案件の内容や仕事の質が異なる。
大手は常に安泰で中堅は高リスク。
これが業界に20年いた俺の印象。

725 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 08:10:56.20

かんていの広場みると、退会者すごく多いね。これって皆廃業したっていうこと？

726 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 08:20:08.04

>>725
廃業して勤務鑑定士になったり、鑑定士を使う立場の職に就いたり。

727 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 08:24:26.57

本質がハク付けにあるから結局ブランド勝負なんだよね
でも優良顧客も大手の殿様商売に見切りを付け始めている
開示が必要なものにはブランドは生きるが、それ以外の仕事はそんなもの必要ないから
このまま報酬の価格調整が進むと、農業みたいな世界になる

728 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 09:53:51.48

既に心が折れている俺

729 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 11:52:19.80

>>690彫っただろ。

730 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 12:03:37.73

>>727
もうハクつけとかバカなことは書くな。低学歴。

731 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 13:30:12.35

>>728
ﾅｶｰﾏ　喰えてない＠tokyo

732 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 15:04:43.63

俺はもう業界に見切りをつけて転職した
またいい時代が来たら戻ってきたいが、まあ業界の状況からみて当面は無理だろうな
鑑定そのものは好きだから定年後に趣味でやるくらいかな

733 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 15:06:40.87

>>732
どんな仕事をしてるんですか？

734 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 15:41:54.90

ホームセンターのバイト

735 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 15:58:25.24

721 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 02:19:08.25
>>648　神林さん

証券化評価なんて、ER見ながら所定のエクセルシートに入力するだけ。
実際のところ、それほど大した経験にはなりません。
自分で詳細調査しないから、登記記録や公図すら満足に読めない人も多いよ。

全くその通りｗ
考えることなんてないし、依頼者（AM会社）から
すべて資料もらえるし、あとは数字そのままぶちこむだけの
単純作業だからね。

736 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 16:24:05.22

証券化案件の評価のキモはレントロールの見極めとキャッシュフロー分析、キャップレートの判定にある。
どちらかと言えば金融の財務分析に近い仕事。
だから極論すれば机上だけでできる。
マーケット分析にしろERにしろ他の専門家に任せた方がいい場合には任せる。
依頼者はそれなりに頭がいい連中だから説明には相当苦労する。
数値を当てはめて適当にやっている事務所は中堅以下のブラック事務所だろう。

737 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 16:46:52.67

どちらかと言えば金融の財務分析に近い仕事。

はあ？
頭大丈夫かよ大手勤務の鑑定士さんｗ

738 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 16:50:05.59

どちらかと言えば金融の財務分析に近い仕事。

はあ？
頭大丈夫かよ大手勤務の鑑定士さんｗ

739 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 17:05:10.96

証券化案件の評価は基礎数値の入力が終わってからが仕事。
基礎数値の入力だけなら高校生のバイトでもできる。

740 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 17:35:20.38

で、>736と>737の年収いくら？

741 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 17:39:42.23

世田谷さん、今日も降臨してください！

742 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 17:52:03.28

数字入力作業が財務分析とか思って証券化の評価してる
鑑定士って相当惨めだなｗｗ

発注者だってレンダーとか信託とか投資家に出すのに
仕方なく依頼してるってのにｗ

743 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 19:10:06.00

証券化やってる奴の大半はスキーム全体の説明ができないレベル　アホやで

744 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 19:55:31.53

鑑定士さんに質問ですが
論文合格発表後１週間ぐらい鑑定士協会のＨＰに載ってる
求人が増えると聞いたのですが、どうなんですか？

745 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 20:51:34.34

発表前に決まってるだろ
アホ

746 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 20:53:59.52

>>744
鑑定業界としては一番の就職時期なので、そのとおりかもしれませんが、
求人欄を見たりしないので実態を知りません。
すみません。

747 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 21:26:04.00

>>745
発表前に増えるってｗｗ
誰が応募するの？それｗ

748 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 21:32:11.53

鑑定士≒屁理屈で見えない未来を語る、ペテン師だと思う。

749 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 21:45:30.45

>>748
そういうことは経済学者に言ってくれ。

750 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 23:27:54.23

学者には理論があるが、鑑定士なんてまさに屁理屈だよな。
TACのテキスト以下の教養wしかないし。
ま、依頼者も鑑定士の理論に期待してるわけじゃないから犯罪にはならんけどね。

751 ：名無し検定１級さん：2011/10/01(土) 23:40:36.95

ほんとうに悲惨な現状ですね
もう死にたくなります

752 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 00:50:44.64

>>736
・レントロールの見極め：市場家賃とのバランスくらいは一応チェック。でも、市場家賃は「腰だめ」。
・キャッシュフロー分析（収入）：あてずっぽうぢゃ恰好がつかないので、中期経済予測くらいはチェック。
・キャッシュフロー分析（支出）：例えばCAPEXは「ER累計÷ER分析期間」でお終い。
・キャップレートの判定：所定の一覧表への当てはめ。その一覧表も鉛筆舐め。
・どちらかと言えば金融の財務分析に近い仕事：w

753 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 01:25:13.37

自分自身は棚に上げて、
本当に業界は大丈夫なんだろうか？

あんな単価で公示を請けているのも異常だし、
「割りに合う」と安値で公的評価を落札するのも、将来を見据えていないってこと。

本当にいいの？
そろそろ業界改変のラストチャンスだと思うよ！！

754 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 08:14:13.30

証券化案件は楽チン。
価格は決まってるし、遵法性は問題ない物件だし、
上にもあるが鑑定に必要な資料は全部揃ってるし
ほんと数字の入力作業ｗ

これが本気で高度な仕事とか思ってる鑑定士は
アホ丸出しｗ

知り合いのAM会社の人に聞いたことあるが、
トラストフィーＤＣＦに入れちゃってるのとか
CAPEXを修繕費に入れちゃってるやつとか無茶苦茶
の鑑定書作ってくるとこもあったらしいよｗ

755 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 08:23:31.04

>>753
もう無理かもね
例えば公示にしても
「もっと金よこせ。じゃないと公示も新スキもやらねーぞ」
なんて言っても「じゃ、他の人にやってもらいます」で終了するから

756 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 09:39:30.61

最長６年で分科会を移動させられるらしいね。
早く６年たたないかな。
地域で分科会を希望したのが間違いだった。
幹事のことをよく聞き込めばよかった。w

757 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 10:35:23.59

>>755
他の人にやってもらえばよいと思う。
そうすると鑑定士の存在価値がゼロになってしまうか。

758 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 12:48:30.41

>>756
幹事や古参に逆らい続ければ、すぐに追い出してもらえるよ。

759 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 12:50:45.22

ウチの下請けなんて、表紙の鑑定評価額と、調整文の評価額ズレてる
とかいう、修習生でもやらないようなミスをして、それを成果物として
出してきたからね。チェックしてないのかよくわかんないけどひどいよな。

760 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 12:58:23.30

不動産以外の周辺業種の事務所で働きたいんですが
不動産鑑定士の待遇ってどうなんでしょうか

761 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 13:05:40.19

>>760
業種による

762 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 13:51:47.42

>>759
３の下請け鑑定士などはそんなレベルじゃないかと、つい想像してしまう。

763 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 14:50:16.82

表紙の評価額が一桁間違ってたってのは一回やったことがあるｗ

764 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 15:27:10.18

上書きしてて、価格時点が全部一年前のまま発行したｗ

765 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 17:28:11.02

>>760
鑑定実務の経験があればそれなりに評価されるよ
不動研で5年やってたとか

766 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 18:27:49.10

>>759
例えば30時間以上かかる仕事で５万円以下の報酬なら、そんなのでも仕方ないんじゃないか？ｗ
俺なら迷わずコンビニのバイトを選ぶｗ

767 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 18:40:55.28

鑑定の書籍ってレベル低すぎて悲しくなるよな

768 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 18:51:09.25

>>757
事例作るのが鑑定士じゃなくなったらどうなると思うの？

769 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 19:57:50.05

>>768　鑑定士が困ることになるw

770 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 20:24:38.19

>>768
鑑定士が困ることになるｗ

そして、都合のいい事情補正がなくなる。

771 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 20:29:47.64

それは困るなw　鑑定業が成り立たなくなるw　公示事例だけは死守せねばw

772 ：名無し検定１級さん：2011/10/02(日) 20:58:09.96

要するに足元見られてるわけだ、やっぱ国一は頭いいな

773 ：名無し検定１級さん：2011/10/03(月) 05:30:13.88

やりがいのない、政治的に利用されるだけの、世間的な負け組の仕事
なのね。負けたよ、自尊心が全然持てないもの。実態がない虚しい職業だ
としか言えない。

774 ：名無し検定１級さん：2011/10/03(月) 07:27:21.22

>>773
食うためにそういう考えは捨てたｗ
スリフでもいいから仕事くれｗｗ

775 ：名無し検定１級さん：2011/10/03(月) 08:00:12.29

この業界も勝ち組と負け組がはっきりしているな。
だいたい大手で修行して競売評価の資格を得て独立というのが成功パターン。
年に2000万円は固い。

776 ：名無し検定１級さん：2011/10/03(月) 08:21:09.45

大手の鑑定業者の所属したまま競売評価人候補者になっている人、いるのかな？
多分いないはず。

777 ：名無し検定１級さん：2011/10/03(月) 08:21:21.36

競馬いで貧乏人の間取り書くのが勝ち組の資格ｗｗ

778 ：名無し検定１級さん：2011/10/03(月) 08:34:02.25

そう言われると、非常に惨めな気持ちになるな。

779 ：名無し検定１級さん：2011/10/03(月) 08:34:27.70

>>775
大手出身の個人業者は多いけど大半は競売やってないけどね
きみ無職？

780 ：名無し検定１級さん：2011/10/03(月) 08:45:25.63

いや、資格を得ると同時に退職独立な。
うちのOBはたいていそう。

781 ：名無し検定１級さん：2011/10/03(月) 10:44:40.35

神林さんが>600で言ってた理由の一つが>773で、仕方なく>774のように考える
その程度のモチベだと金の切れ目が縁の切れ目になる
儲け度外視で>688のように考えたいところだが独立したらこんなこと考えられない

782 ：名無し検定１級さん：2011/10/03(月) 14:34:44.49

そもそも、この仕事好き？

783 ：名無し検定１級さん：2011/10/03(月) 14:42:43.05

嫌い

784 ：名無し検定１級さん：2011/10/03(月) 15:37:00.44

嫌い

785 ：名無し検定１級さん：2011/10/03(月) 15:44:21.24

好き

786 ：名無し検定１級さん：2011/10/03(月) 16:39:42.18

好き

787 ：名無し検定１級さん：2011/10/03(月) 16:41:04.24

真・お花畑スレ

788 ：名無し検定１級さん：2011/10/04(火) 06:13:59.38

新規で地価公示作業しているが、新スキームといい、ゴチャゴチャしていて
よくわかりません。代表標準地の鑑定評価書出すのに、なんで周辺の事例位置図
が必要なのかね？価格動向報告や裏付け資料に使うならわかるのだが。

789 ：名無し検定１級さん：2011/10/04(火) 08:59:47.78

半分はボランティア業務てか無駄

790 ：名無し検定１級さん：2011/10/04(火) 09:15:13.69

だから公示は協会で辞退すればいいのに。

791 ：名無し検定１級さん：2011/10/04(火) 09:30:51.16

工事しないと食えなくなる。
工事のせいで食えなくなる。
生かさず殺さず・・

792 ：名無し検定１級さん：2011/10/04(火) 09:54:56.89

新スキ作業が無報酬って、普通のビジネス感覚だとあり得んと思うんだが。国側も、無報酬なんかで一定の質が担保できるなんて本気で思ってるのかね。

793 ：名無し検定１級さん：2011/10/04(火) 11:22:49.14

>>792
公務員や官僚が何も考えないのは、東日本大震災・福島第一の事後対策や朝霞の公務員寮建設問題を
みても明らか。

794 ：名無し検定１級さん：2011/10/04(火) 12:48:32.01

余りにも面倒すぎる。
新スキのために４０か所も役所調査、現地確認
これで１５０万
評価書で相鑑との差を全て5%以内にしたら非委嘱とか

階差がすごく開いてもいならいいなら、思う通りできるけど、またバランスが云々

どこかの県で全員がボイコットしてくれないかなぁ

795 ：名無し検定１級さん：2011/10/04(火) 13:03:34.70

公示で150万も稼げるんだね

796 ：名無し検定１級さん：2011/10/04(火) 13:05:54.89

150てことは25ポイントくらいか
田舎なら普通じゃね

797 ：名無し検定１級さん：2011/10/04(火) 22:36:16.78

業界として公示はやめようよ。
これまでの体質と決別すれば、明るい未来がある！

かもしれない。

798 ：名無し検定１級さん：2011/10/04(火) 22:42:03.34

ネットでは批判してるのに
乞食のように群がる奴ばかり

799 ：名無し検定１級さん：2011/10/04(火) 22:52:51.22

sato

800 ：名無し検定１級さん：2011/10/04(火) 23:26:42.46

公示の代表幹事やる人って、どういう思惑なの

801 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 00:17:02.49

公示は協会単位で辞退すべきだ
国に目にもの見せてやって、鑑定士を舐めたらどうなるか思い知らせてやれ

俺は辞めないけどｗ

802 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 00:58:21.79

公共の仕事の値段をつり上げるために
不動産鑑定士協会でスト的なことできないの？

803 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 01:02:32.74

>>802
頭悪い連中ばかりだからそういう考えはないｗ

804 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 02:18:17.55

公示・調査なんて0円でいいよ。

805 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 08:47:10.54

ストしても誰も困らない。

806 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 09:00:03.07

任意加入の単なる一団体がストしたところでどれほどの影響力が？

807 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 09:51:47.71

受験生アホだよね

808 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 12:02:19.19

>>806
それを想像できないのが君の能力の限界を表している

809 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 12:27:59.86

公示や調査が止まったら国や自治体は大混乱だよ。
公共事業がストップする。
協会が団体交渉すれば勝てるよ。

810 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 12:32:51.60

協会員が公示委嘱を辞退するとする。
人数不足により新スキは鑑定士外の組織等に委ねる。
反射的に融通されてきた取引事例等のソースが鑑定士に入ってこない。
鑑定士は単なる不動産調査と評価勘定士となる。

811 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 12:34:10.97

公示なんてただでいいよ

812 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 12:44:35.90

>>810
どこの団体が新スキに対応したスキルを持ってるの？
公示のポイントは住宅地だけじゃないんだよ？ｗ

813 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 12:55:08.91

不動産の確定確認調査なら鑑定士よりはるかに得意な士・者・団体がある。
複合不動産の価格配分はアンケート結果によるしね。
アンケート結果によらない分析上の配分だけ鑑定士にやってもらいましょうかね。
新スキと公示のポイントは無関係でしょ。

814 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 13:39:02.76

>>813
鑑定士がやらなければどこの団体がやるんだって話をしてるのに、
「分析上の配分だけ鑑定士にやってもらいましょうかね。」って何だよｗ

土地の確定確認調査が鑑定士よりはるかに得意な士・者・団体などってどこ？
まさか境界確定は～とか、学者なら～とか言い出すんじゃないだろうな？
不動産屋は無理だぞ。資格が問われなかったデューデリでもシェアなかったからな。

815 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 14:02:20.84

例えば、土地家屋調査士とか測量士・・・
この制度は地価公示の枠組みで行うことを前提に制度化された訳ではない。
平成18年度通常国会まで色々(謎)あって地価公示の枠組みで実施する方向に緊急避難的に決まった。
取引事例ソースを他にとられるのなら地価公示という大義名分でもって泣く泣く受けたんだろ。
そもそも一次データは法務省からもらってるんだし、法務省と言えば土地家屋調査士だ。
彼らの組織は鑑定業界とは桁違いの大組織。何か？のおまけで新スキームくらいやっちゃうでしょ。
新スキームは鑑定士の生命線だよ。謹んでお受けしましょうー

816 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 14:27:32.86

今までは、公共の仕事がそれなりにあったから
いやいや公示引き受けてたけど
完全に採算割れ
リターンゼロ
国税には入れるくらい？？？
固定は、若手は入れないし

817 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 14:35:25.56

新スキームの事例は、誰が、何処で使うのですか

818 ：８１４：2011/10/05(水) 14:50:42.38

「まさか境界確定は～」って書いてやったのに、「例えば、土地家屋調査士とか測量士・・・」
とか書かれちゃったよｗ
境界確定と不動産の確定って一緒なのかｗ

やれるのなら他の業界にやってもらったらいい。
どうせ使い道ないだろ。

819 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 15:18:35.33

てゆーかさ、お前ら「営業」って
しないの？
したくないから鑑定士になったとか？

820 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 15:28:15.34

事例の所有権の問題あるからウヤムヤにするため

821 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 15:42:52.49

>>813
>>815
俺は814ではないが貴方は頭でっかちかつ自虐的な人だな
新スキを部分部分いろんな所に委託してどうするねん！
土地家屋調査士業界が単独でできる仕事ではないんだよ
勿論土地家屋調査士でもできる人はいるがそれは個人の能力だ
不動産鑑定士以外に相応しい業界はないんだよ

822 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 16:44:43.69

>>815の言うとおり。俺もそんな経緯を聞いた。

823 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 17:42:00.28

不動産価格に影響する要因を熟知した上で、
配分法の適用や標準化補正のできる鑑定士以外の資格者なんているわけない。
まったく、何を言っているのやら。

このスレには国○省の中の人が混じっている可能性も多少あるが、
まさか平日の勤務時間中に2ch覗いたりしないよね。
813とか815は、何にも知らない受験生か又は田舎協会員だろう。

824 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 18:03:21.82

>>823
は建前ばかの理論知らず。本とにそんなことするわけない。どういう理論なんだ

825 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 18:11:06.53

ここだけの話、受験生ってバカだよね

826 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 18:28:52.99

受験生が馬鹿ということは鑑定士も馬鹿ということだね

827 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 18:29:08.72

不動産鑑定士になったらボロ儲けできると聞いたんでやってきました。

ローを出て弁護士になろうか、TACを出て鑑定士になろうか迷ってます。

どなたかアドバイスをお願いします。

828 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 18:31:36.82

自由と正義のために、ローを出て弁護士になってください。

829 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 18:48:54.12

830 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 18:54:31.80

おそらく土地家屋調査士の団体に「公示やりませんか？」って
持ち込んでも、「忙しいからいいよ。なんか安いし面倒。」って言われると思うｗ

831 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 18:58:21.86

事例カードって誰のものなの？
国の事業なら国の所有物なの？

832 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 19:12:11.65

>>830
いいね！

是非一度打診してみてくださいな。>>地価調査課様。

833 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 19:41:15.02

>831
それがキモ。業界最大のタブー

834 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 19:43:51.52

>>823
＞不動産価格に影響する要因を熟知した上で、配分法の適用や標準化補正

これってそんなに高度なことなのか？

835 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 19:49:46.89

>>834
それを高度と思えないところが君の浅はかさを物語っている。

836 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 19:54:55.52

で、その高度なことがマジで出来てんの？
先生方は。

837 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 19:59:50.35

鑑定士が危機的状況に陥っていないのは合格者を絞ってるおかげ
ここだけで唯一の功績

今は底辺個人事務所で食いつなぐことはできる
合格者が倍増なんてしたら廃業続出だけど

838 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 20:46:44.09

>>837
無職受験生ｗ

839 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 20:52:51.73

おいおい俺は開業してるよ
なんなら青色申告のやり方教えてやろうか？

840 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 21:01:08.89

今は大半の個人事務所は公示と下請けで食いつなぎ状態
廃業者の知り合いもいるけど一部だけ
これで合格者増えたらマジで俺も死ぬよ

841 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 21:03:36.49

>>839
無職だろ

842 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 21:06:42.25

おまえが無職なんだろｗ

843 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 21:07:36.63

俺事務所もちだけど、無職だな。

844 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 21:07:57.58

ﾅｶｰﾏ

845 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 21:12:39.89

鑑定スレって発達障害無職の為に全部陳腐になっていく

846 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 21:36:07.11

新好き錯性は保女者が、辞令
交付は誰のもの、民なのもの。

847 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 21:40:14.16

ここって意外に、個人事務所持ちの切羽詰
まってるうんこ所長多いのかもなｗｗｗ

そんで、意外に罵り合ってる上記のお二人
が知り合いだったりして、普段はすごいお
互い遠慮しながらペコペコし合ってたりな
ｗｗｗ

あり得なくはないからな？ｗｗｗ
この業界狭いし、むしろ知り合い同士が知
らずの内に罵り合う確率は結構高いぞｗｗ
ｗ

虚しくならないの？ｗｗｗ
こんな淋しい所で人のこと罵って自己満足
だけを得てｗｗｗ

848 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 22:05:00.32

税引き前の年収300万円個人事務所持だけど、なにかある。

849 ：名無し検定１級さん：2011/10/05(水) 22:11:14.67

>>848
TK or three?

850 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 00:44:42.65

今がどん底
今より悪くなることは無いんだから
あとは上がるだけだよ
とにかく今は耐えるのみ

851 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 05:35:03.70

地下工事してないの？
採算あわないけど殆ど参加してるよね

今年から偉い面倒くさくてウチの分科会幹事さんが悲鳴あげてたけど(笑)
資料作成やらコピーやら連絡やら大変で仕事できないんだって(笑)

852 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 05:37:56.74

どんなお仕事しているのですか？？？
というような、質問を受けるような業界に
明日はない。

853 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 06:01:53.21

正常価格とは何？時々わからなくなる

854 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 06:35:33.73

>>853
普通に無理なく常識で説明できる価格、だと思うんだ

855 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 08:01:59.49

そうだね

856 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 11:01:14.90

>>853
金融資本主義者：宮内の手先になって「あるべき価格」から「ある価格」に
定義変更した人の罪は大きいね。

857 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 11:22:53.61

>>850
ずっと前からそれと同じこと言われてるんだぞ！？

858 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 15:52:37.31

幹事は滅茶苦茶大変
押し付け合いが醜い
ただ、いつかは俺にも回ってくる

859 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 18:33:48.44

二年前くらいまでは幹事も大変ではなかったらしいが最近醜い
新スキーム振り分けもあるし

860 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 19:14:20.27

正常価格はあるがままの価格だから

861 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 20:15:29.37

正常価格はわがままな価格だから

862 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 20:44:22.04

正常価格は
あなたまかせの価格だから

863 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 21:22:24.06

正常価格は鑑定士様が神の立場になって出す価格

864 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 21:28:27.38

正常価格は鑑定士様が上の立場になって中だしする体位

865 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 21:30:48.30

中身がなくて、つまらんね。
また神林さん来てくれないかな。

866 ：名無し検定１級さん：2011/10/06(木) 21:32:20.74

無職が書きこむと途端につまらなくなる
無職は相変わらず空気が読めない

867 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 00:10:17.00

結局このスレのメインは
鑑定業界の情報が欲しい受験者層なんだな
だから世田谷を希望する
でも世田谷は撤退組なんだぞ

868 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 00:14:14.08

撤退したからこそ話せる情報がある
業界内部の人間だとマイナスのことしか言わないからね

869 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 01:15:46.19

開業してる人間からしたら何故世田谷情報欲しいと思う(笑)
日々戦ってるのに撤退組いらないでしょ
受験生スレかな

870 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 01:21:04.67

日々戦ってるんだね(笑)

871 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 01:55:04.77

人生は日々戦い
１日１日誰でも衰えていき死を迎える(笑)

872 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 10:19:14.37

世田谷は成功スキル持ってないんだから
世田谷の話しを聞けば聞くほど
受験諦めた方が良い
となるのにな

873 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 11:47:25.86

お説は最もだけどさあ、俺も日々戦ってるんだよ。
スターリングラードよりも状況悪いけどね。戦いの「道」が違うだけさ。
あと、俺は「公的」からは完全撤退したけど、くれぐれも「廃業」した
ワケじゃない。ま、田舎仕込みのスキル・レベルだから地元の個人相手に
チョビチョビ一般鑑定をできればそれで良い。
「成功スキル」なんて用語もまた良く作るねえ・・・そういう所が業界の
キライな所なんだよね。確かに受験生＆補修生が多い。鑑定士でない者の
質問は受けないことにするわ。

874 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 12:06:47.52

でたw
人生の敗北者

875 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 12:26:02.68

世田谷しぶとく生き残ってるんだな
事務所は移転できたのかい？

876 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 12:28:29.97

負けた、負けた

877 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 12:42:55.39

ふふふ・・・2ちゃんねら～は相変わらずだね。
今手続きをしている所だ。首の皮一枚だけどね。
ここは「鑑定スレ」だけど俺は商売を宅建で再建するからね。

ここ数日また退廃的な話になっていたが、確かに受験生は良くこんな「飢餓地獄」へ
飛び込もうとするかな～？と俺も関心する。

もっとも自分が受験生時代にもマイナスな話には耳を貸さず、ただ一心不乱に
基準をブツブツ暗記していたからね。受験生はそうなってしかるべし。

「成功の法則」なんてどんな業界でもベラベラ人に語らない。
語るのは「聞かれて平気」なことだけ。本当のキモは誰にも話さない。
鑑定業界は特にそう。「～㈱」「～弁護士」とかネタ元が属人的だから
余計に語る人間はいないよね～。

878 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 12:45:16.25

世田谷を反面教師にして俺は頑張ってるよ
ありがとな

879 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 12:55:47.33

＞876　何が「負けた」んさ～？本来商売人は何度かズッコケてる人は沢山いるよ。
歳がいくつかワカランけどまだまだ「反撃」の余地はあるさ。

でも、もはや「周辺業務」ではなく「隣接業務」を兼ねないと鑑定一本で個人事務所は
厳しいのは確かだね。大手事務所で大型＆特殊案件こなした経験あるのは業界でも一握り。
ほとんどは「ピン（一人）」でやってる個人事務所だからね。

＞878　おう！反面教師にしてくれれば嬉しいんさ。ツイッターで言う通り、俺があえて
みっともない姿を見せてるのは「生き様・死に様」を見て貰うことなんさ。頑張ろうぜ！

880 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 13:00:30.02

世田谷は外見で損してる気がする
胡散臭さ半端ない

顔が売りの士業では致命的

881 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 13:10:16.54

＞880　そうだね。最初に書いたけど、俺はもともと「士業」向きじゃないのさ。
ただ「外見」って俺をジカに見たことある人？何を以ってそう思うかね？

それでも受験生になる前、不動産屋の営業時代はもっと眼光鋭くギラギラしてたけど、
独立して数年したら、すっかり「冷めたピザ」になっちまったよ。

胡散臭さで言ったら、俺が人生初めて「会見」した鑑定士（2ちゃんねるの受験生
スレでも超有名）の方が数段そうだよ。彼は人数多くして稼いでるけどね。

882 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 13:12:44.94

>>881
開業して成功するかは金・コネ・顔の３K
世田谷は何一つ備えていない

その上幼少期の虐待でメンヘラ状態だし

883 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 13:23:39.12

＞882　意味ない発言だね。
「開業して成功するには」なんてマニュアルだか基準みたいなものはない。
そういうことを言う人間は大したことない証だね。

俺が感じる業界の嫌いな部分（2）

失敗している人間を貶しまくって大したことがない自分を
「自分の方がまだマシだ」と前向き志向を維持させてるところ、だね。

俺は怒る気もしないね。何でかと言えば、宅建業界だけでなくいろんな業界の
成功者と話してると、決して格下な人間であろうと尊大な物言いはしないもの。

特に882さんはFBを盗み見したね？俺は「お友達」以外非公開なのよ。
そういうコチョコチョした行動取る人間がいる業界だから悲しいんだよね・・・

884 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 13:27:22.70

>>883
ムキになるなよｗ
ネットだから言いたいこと言えるんだぜ？
宅建業で成功してる人も影では世田谷を馬鹿にしてるんだよ

君は虐待を受けたせいかいろんな面で歪んでいるよね

885 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 13:28:50.72

世田谷さん周辺業務じゃなくて隣接業務ってどういうのですか？

886 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 13:36:42.58

＞884　いや～？ムキにもなってないよ。
鑑定一本でやってたら「何だと？この野郎」位にカッカするけどさ、
俺はもう別のことに目が向いてるからね。

ま、君の言う通り2ちゃんねるだからね。
これが面と向かったら「こんにちは」位な顔してすれ違うだろう。

で、幼少期の経験云々まで持ち出す意味あんの？
だから・・・それが「くだらない」んだよね。

＞885　要するに「鑑定業」以外で「隣接」する仕事ですよ。宅建が特にそう。
私は「周辺」ではなく、そっちをメインに変えますけどね。

887 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 13:39:59.54

まぁあれだ
世田谷　自殺だけは絶対にするなよ
少し心配してるんだマジで

888 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 13:48:21.65

＞887　「あれだ」ってなんだい？（笑）
ご心配ありがとう。世田谷区役所前撤退まではかなり精神的に参ったが、
今は逆に「どう盛り返すか？」宅建業の集客方法でワクワクしてるよ。

それに何千萬、何億とかの借金あるんだったら破産だの、自殺だのって
追い詰められるけどさ、ほんの数百なら「穴に落ちた」か「転んだ」位なもの。

宅建の理事とか、他の商売仲間も相当の「修羅場」を切り抜けて来た人が多いよ。

鑑定業という狭い枠で考えず「事業」で考えたらまだ「死ぬ」状況では全然ないからね。

安心してくれ。ありがとう。

889 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 13:50:48.97

家族を大切にしてくれ

890 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 14:01:15.74

世田谷は今どうやって生計たててるの？

891 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 14:02:16.93

＞889　ありがとう。但し今は地方へ残留中の妻子を省みる余裕がない。
宅建業で「浮上」しない限り先はなくなるからね。今は耐えて貰わないといけない。

しかし今日は特につまらないねえ。と、いうか鑑定業界の醜い人種丸出し。

他人から「馬鹿にされてる」って事業に関係ないわな。そりゃ表裏で顔が違うだろう。
でもそれがどうした？と言いたいね。どんな業界でも、自分が現在いる「ステージ」から
一歩でも上に這い上がるだけ。他人がどう言おうが何の関係もないことだ。

「事例の収集及び選択」みたいに他人を何としてでも見下すための「ツール」を
FBを盗み見してまで引っ張るんだから・・・イヤだね～この業界は。

892 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 14:08:45.64

家族を見殺しにしてるんだな
愛されないで育ったから仕方ないことか

893 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 14:08:47.01

おれ884ではないが
世田谷の幼少期の話し
ツイッターや2ちゃん見て知ってるよ
盗み見とは言いがかりだな

894 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 14:10:56.85

神林さんの仰るとおりですね。
くだらない書き込みするのは、鑑定士ではないと信じたいけど。

895 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 14:19:15.54

オイオイ、俺は２ちゃんねるに「生い立ち」なんか書いた覚えないよ？
しかもツイッターにも書いてない。書けるワケないじゃん。そんな昔の事。
もし語ったとしたら誰かと絡んだ時に「虐待を受けた」程度だよ。

しかし・・・いずれにしてもまだ言ってるよね？＞892とかね～。
下らない人間の発言は今後無視するわ。これ以上業界を嫌わせないでくれや。
「歪んでる」とかって言ってる自分が一番歪んでるのがワカランのかね？

数日前も話が出たけど、ホントに鑑定業界ってコンプレックスの塊持ってる人、
俺も含めてだけど、多いんだよね～。普通、他人のことをそこまで一々言わない。
「腹の底」でどう思われてるのかも当人には全く関係ないからね。

896 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 14:23:26.25

虐待は遺伝する

897 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 14:38:57.94

世田谷さんが鑑定業界で好きなところ教えて下さい

898 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 14:46:10.04

確かに今が充実している人は、他人の揚げ足取りや中傷はしないよなぁ。
例えば896さんがどんな顔して書き込んでいるんだろうと想像すると、
悲しさや哀れさしか感じられないねぇ。

899 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 14:50:42.77

現実見ろよおっさん

900 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 14:56:07.50

>>898
全くその通りだね。
心の貧しい彼らを見てると、不憫に思えてくるよね。

901 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 14:57:41.43

負け犬の連帯感っていいよね

902 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 15:24:17.29

むずかしい資格とっても人間的なレベルはたいして変わらないもんなんだなぁって
ふとスレ覗いて思ったわ。

903 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 15:32:56.97

世田谷さ～ん
少しは鑑定業界の良いところも教えてよ！

904 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 15:37:01.95

最底辺に聞いても仕方ないよ

905 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 16:51:55.74

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/lic/1310011658/395-412

あれこっちのスレだと人間力がないと生き残れないらしいがおかしいな

906 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 18:06:40.85

世田谷をバカにしてるのって本当に鑑定士かね？
信じられないけど。

ちなみに俺も鑑定の売上は（営業しないので）相変わらずサッパリだが、
仲介の方は、そこそこの売上が立っている。

都内なら仲介なら一本の仕事で手数料1000万もめずらしくない。
お互いがんばろう。

907 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 19:32:50.76

>>906
俺（首都圏開業鑑定士）もそう思う。

素性を明らかにしてまで、鑑定業界の現状を
語ってもらってるっていうのに。

むしろ感謝すべきだろ。
これだけ生の情報が得れるんだから。

908 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 19:35:28.46

じゃあおれも

909 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 19:40:19.93

>>906-907
世田谷に鑑定業界の現状を語ってもらってる

アホなコト言いなさんな！
自分の業界バッシングされて喜ぶヤツいるか？
しかも偏った小さい視点の罵倒で

鑑定士にとっては傍迷惑
撤退理由探してる受験生に心の拠り所なだけだ

910 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 19:57:09.26

まあ業界内部から敵視されることはあり得るだろう
鑑定だけで食ってこうとする人間にとっては歯がゆいというか、世間に馬鹿にされる内状暴露だからね
資格取るまでの苦労っぷりがそのままプライドになってる人多いから

911 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 20:00:22.25

>>906　どう見ても無職に決まってるじゃんｗ

912 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 20:02:16.24

ただいま～。今日俺に絡んでるヤツは鑑定士ではないね。
何でもいいから悪口を投げたくて、全部根拠のない揚げ足取りだけ。
いみじくも不動産鑑定士になってる人間ならば、あんな子供じみたマネはしないね。

まして独立して自分の身一つで生きてる人間ならいちいち他人の悪口を言うヒマはないな。
「軍事オタク」とか言われたけど、それは当たってるからいいけどさ～、
彼は銀球鉄砲でも水鉄砲でも何でもいいから投げつけてB-29落としたいんだろうね～。

で、909も同じ人じゃないの～？「業界バッシング」してるけどさ、俺は「鑑定業」という視野でモノを
考えてないのよ。「事業」のひとつとして見てるんだよ。

「受験生」とかいう言葉が出るところ、鑑定士じゃないだろ？
独立鑑定士も勤務も「受験生」のことまで考える余裕なんかないね。
皆、減っていく仕事と現状をどうしたらいいかで他人を揶揄する余裕ないさ。

913 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 20:10:31.78

>>912
ここは無職受験生しか来ないので、貴方もお仕事に専念されてください。
無職は業界のことはサッパリ分からないので希望を失うレスに過敏なのですｗ
彼らはこの先野垂れ死ぬわけですが何を言っても聞きません。ビョーキなのです。

914 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 20:18:34.62

正直、減っていく仕事と現状をどうしたらいいかで他人を揶揄してる業界人多いんじゃないかな・・・・

915 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 20:23:39.36

＞913　言えてますね～。特に受験を止めちゃってる「万年補助者」がなりがち。
以前、アメブロをやってた時も「ツブし屋」は鑑定士ではなくて地方の「番頭」
している補助者でしたね。責任所在の赤い印鑑と自署押印もできない立場なのに
大先生の事務所にいて、気持ちだけは個人の鑑定士を見下してるヤツが多い。

マトモに請け負ってる時間はありませんからね。
それに、私が本名でカキコしてるということは、ツイッターから区部の分科会
の幹事入れて24名の鑑定士は全員一回はココを見るでしょうし、国土交通省
地価調査課の職員も必ず見るということですからね。

916 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 20:33:53.78

鑑定スレは無職ヒキ多すぎ

917 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 20:49:46.60

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/lic/1310011658/395-412
↑
コイツも見たわ。また「世田谷」書いてる受験生いるね～。

「鑑定士廃業してワンルームマンションで宅建業」何がおかしいのかね？
独立してないヤツは経験してないから知らないだけ。宅建もネット集客化が進んでから
1階店舗が必ずしも必要とは限らない。かなり多くは最初「空中店舗」で事務所可能なワンルーム
を借りて独立するんだよね。

まして実務修習の講師もしているある著名な先生ですら「事務所」はサービスオフイスにしておき、
実は他県にある自宅でＡ４の複合機とコンビニコピーでやってる人もかなりいる。

鑑定士なら横の繋がりで言われなくとも実態が分かってる。

なんだか「夢多き輝ける鑑定業界」を壊されたくないみたいな感じがするね。

918 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 21:09:13.24

＞鑑定士なら横の繋がりで言われなくとも実態が分かってる。

その通りです。無職ヴェテが狂ってるだけですので。

919 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 21:09:24.52

世田谷さんの発言は業界内部の真実の一遍であり、共感することも多い。
実名まで出してくれてるんだ。俺は陰ながら応援してるわ。
揶揄するカスは受験生か万年勤務の本職だろ。
所詮独立してる人間の気持ちなんか分からないガキだよ。
「がんばれーっ、世田谷ー」

920 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 21:22:15.38

>>919　こいつも無職受験生だな

921 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 21:39:26.72

こりゃ完全に世田谷のスレだな
実世界ではなくバーチャル空間で一旗あげたらどうだい？世田谷くん
適性があると思うぞ

922 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 21:40:38.74

なんかスレがカオス過ぎるｗ

923 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 21:46:44.12

今日は今までに無く退廃的なスレになったねえ。
俺が出て来ると自分にとって快適な「2ちゃんねる環境」が崩されるからって、
何としても撃破したいんだろうけど・・・独立もしてない、鑑定士でもない人間の
言葉はすぐ分かるよ。言葉に経験が見えないんだよね。

それよりも「鑑定おおさか」のＰＤＦをマジメに読んだけど、東京では書いてない
業界の実態が俺が言うよりもずっと生々しく書かれてる。

業界人同士で「レベルだ」「スキル」だと切磋琢磨するのはいいとして、依頼者側が
その「レベル」を理解できない＝結論が書かれてればそれで良い、って状況は世田谷
で問い合わせを受けた個人客でも痛いほど感じた。悔しいね～。

924 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 21:51:57.75

世田谷くんは新事務所になったら
名前変えるのかい？

925 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 21:55:50.22

哀れなおっさんだな
いい年して精神的に逝っちゃってる

926 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 21:59:02.12

>>923
その通りだ。自分の子に勧められない（よほどできの悪い子はしょうがないよね）仕事だと言うのがつらい。

927 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 21:59:08.86

＞924　考えてはいる。宅建業へ100％ウエイト移すためには「～不動産」「～ホーム」
の方がいいからね。「公的」復活は考えないけど鑑定業の完全廃業はまだ早い。宅建の
エンジンが掛かってから。ゆえに法人名称の変更登記はまだしないつもり。

ただし「業」ごとに「屋号」を使い分けることを考えてる。

928 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 21:59:52.82

>>919
本職？
司法書士崩れはすっこんでろw

929 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:00:43.20

中年が家族を犠牲にして博打行為ですか
いい御身分でｗ

930 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:03:31.58

神林勝利ってカッコいい名前だなぁ。
ゴッド・ウッド・ヴィクトリア不動産ってどうかな？

931 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:06:16.60

よくわからんのが神林さんを叩いてるのが
受験生や万年だとすると夢を壊されたから？
鑑定士だとすると業界の恥部を晒したから？

受験生→業界情報ほしい。いいぞもっとやれ
万年→鑑定士ざまあ。いいぞもっとやれ
鑑定士→お前の気持ちはよくわかるがだまっとれ。

こうなると思うんだが違うの？

932 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 22:06:26.14

＞930　ダメ、ダメ。
Ｎ村の兄弟分も「ジャパン・リアルエステート～」とかにしろ、とか言ってたけど
Ｊリートじゃないからね。それと狙いはあくまでエンドユーザー相手の地場密着。

ネーミングはやっこい方がいいね。

933 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:06:34.39

>>928
テメーこそ引っ込んでろや、タコ顔　w
こっちはホンマもんだわ。

934 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 22:13:56.51

＞931　ホントに「スズメバチ」みたいなヤツがおるね～。
図式はお考えの通りになるよね。でもまず鑑定士ではない。発言内容に論理性がないからね。
ただ悪口雑言をブツけるだけ。つまらないんだよね～。議論にもならないし。

935 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:20:09.82

神林さん鑑定業会のいいところを教えてください！

936 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:24:33.13

もともとこのスレの人は業界の悪いことしか言わないからね
悪いこと100、いいこと0みたいに言ってるけど自分は廃業しない

それなりのうまみはあるけど絶対に言わない
ネガキャン

937 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 22:26:09.00

＞935　俺に聞かないで下さいな。
今日のスレッド見ていて「業界のイイ所」書けると思います？
申し訳ないけど他の鑑定士に聞いて下さい。

938 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:29:48.14

>>937
つまり業界のいい所はあるけど書けないということですね？

じゃあこのスレでいつもマイナスのことしか言わない人たちは
新規参入を阻止するために悪い情報しか出していないという理解でいいですか？

939 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:40:39.45

>>938
いまさら何をｗ

940 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 22:42:50.15

＞938　さあ～？俺は2ちゃんねるにカキコすること自体異例中の異例ですからね。

スレッドの書き込みを見れば大体「受験生」か「万年」か「鑑定士」か大体分かりますが、
勿論正確には分かりません。

で・・・何で私に質問するんですか？「業界がキライだ」と言ってるのに。

他の人達が何考えてるのかも私は分かりません。
受験のウサ晴らしなのか？万年補助者が「俺はそこいらの鑑定士よりも仕事できるぞ」
みたいなプライドで語ってるのか？本人でないと分かりません。

新規参入阻止なんて誰も出来ません。なりたければ鑑定士になって下さい。
それで2ちゃんねら～が何を言おうと、先輩鑑定士が何言って来ようが自分の道を
行くべきです。それまでに経験積んで今のように「丸ごと質問」はしなくなりますよ。

「悪い情報しか出さない」のではなく「悪い情報の方が多い」んだと思います。
誰かがリンクした「鑑定おおさか」のＰＤＦ版は実に良く実態が書かれていますよ。

941 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:46:30.85

ゴミ無職が自分を支えるために必死だな

＞新規参入を阻止するために悪い情報しか出していない

こんなことありえるわけ無いだろｗｗｗ

942 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:47:21.94

俺は悪い情報しか出さない
固定とられてたまるか

943 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:48:36.09

悪い情報が多いのはこのご時世だからどの業界でも同じこと
受験生に撤退を進めるくせに自分は廃業しないという矛盾

944 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:50:28.23

いや2chといえど、ここ業界の縮図だと思うわｗ

945 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:51:05.13

ここにいる業界最底辺の個人業者でも年収200万は確保できるんだから
いい業界だと思う。

946 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:51:30.19

つか、鑑定士って他の鑑定士が嫌いな奴多いよな。
自分は他の鑑定士とは違うって思ってる奴も多い。
俺が独立鑑定士の嫌いなところは、
集まれば金の話しかしないこと。
景気いいときは、いくら稼いでるとか、車買ったとか、節税が大変とか、
景気悪くなると逆、どちみち金の話しかない。
仕事の中身で誇るべきものが何もない。

947 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:53:43.93

とりあえずここは、鑑定士、受験生、撤退者のうち最底辺が集う場ということでいいですか？

948 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:53:45.14

>>943　どこが矛盾してるんだよ、無職ｗ　

949 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:54:14.89

>>948
なんで撤退しないの？

950 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:55:30.30

撤退とは？

951 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 22:55:34.83

＞943　こっちは免許取っちまってるんだよ。後から「飢餓」の業界に飛び込む受験生が
いたら、俺は勧めないに決まってる。

「廃業」するもしないも事業者の腹ひとつなんだよ。

一旦独立した以上は死ぬまで自分の力で生きることになる。

他人に「廃業」云々を言う前に自分の進退を考えろよ。

952 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:57:14.20

そうそう一旦初めてしまうとそうカンタンに廃業するものではない。
ましてや他に職につける見込みがないなら尚更だろ

職歴なし無職はバカだから何にも分からない
資格商法のカモ、視ねｗｗ

953 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:57:59.84

>>952
こいつは鑑定士ではない
鑑定士だとしたら最底辺のクズ

954 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 22:59:57.08

>>953
無職発狂ｗｗｗｗザマァｗｗｗｗｗｗ

955 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 23:00:22.73

神林さん今日は切れがありますな
邪悪な意味で

956 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 23:01:16.78

今年は就職説明会すら開かれない異常事態に突入しているのに
未だに新規参入減らしと思い込める盲目さが凄いよな
ただの基地外

957 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 23:04:15.50

なんかさ～今夜は変な意味で盛り上がってないかい？

俺も2ちゃんねるにカキコしてる事自体バカなことしてるな～？とは思ってるけど、
なんだか、皆、それぞれの立場から相手の「けなし合い」になってるじゃん？

意味のない悪口雑言放り投げる「スズメバチ」は論外として・・・
なんか鑑定士同士までけなし合ってる・・・

確かに上の人が言ってるようにコレ「業界の縮図」だよ～！

俺はハッキリ言って、誰が儲かってようが、誰が廃業しようと興味ないけどね。
自分の事だけで精一杯だよ。まして雇用してる鑑定士なら2ちゃんねる見てるヒマ
さえないと思うわ～。

958 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 23:07:15.52

無職はもういいわ
しゃべるな、かみ合わないからさー。
受験生スレで「正常価格」でも語ってろ　w

若手独立組で今楽なのはド田舎くらいのもの(競売、固標、固路)。あとはみんな厳しいたろ。
世田谷さんの動向は、知った人なら気になるわな。
なんとか再起して頂かないと、こっちも気持ち的に辛くなるんだよ。

959 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 23:09:48.80

俺はいつも「世田谷よりマシだ」と言い聞かせて自分を慰めてる

960 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 23:13:40.50

世田谷くん
2ちゃんねるはもはやアングラサイトではないんだよ
でも2ちゃんねるで有名な鑑定士No.1は世田谷くんで間違いない

961 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 23:16:29.66

＞958　そうだよね～。若手で食うに困らないとしたら地方になるわな・・・
ただ「半年後入金のタイムラグ」とあの「新スキーム」の仕事量によって手が塞がる事を
考えると貯金がないとやってけないよね～。

俺が公的から手を引いたのも「新スキーム」とやらの仕事量が多過ぎて宅建業どころでは
なくなったから。

ただ俺が居た地方も年々減少するポイント数で修行時代から比較すると３分の1まで
減ったらしいからね～。余りのジリ貧で士協会長が若手に「業界の将来について話合い、
意見を出してくれ」なんて会議を開いたと聞くよ。地方も地方によって事情が異なるよね。

俺は再起するよ。ただし、田舎仕込みのスキルしかないのは確か。
それにやりたいことは最初から不動産屋だから、鑑定業のウエイトは低くするつもりだよ。

962 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 23:18:15.29

>>961
土地残・開発法・DCFとかまったくできないの？

963 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 23:18:46.94

>>962　こいつ無職ｗｗ内容で直ぐわかるｗ

964 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 23:22:11.04

＞962　あんた誰？

965 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 23:22:18.64

>>962
おまえ２ちゃんに振り回され過ぎ　ばっかじゃねーの

966 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 23:23:26.75

このおっさん更鑑じゃねぇの？

967 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 23:24:21.05

このスレ同じ人が何回も書き込みしてるね

968 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 23:25:36.09

基本的に鑑定スレは無職1人を軸に動いている

969 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 23:29:15.18

確かにこのスレの住人が何度も書き込みしてるみたいね～。

しかし・・・なんなんだ～？この状況は・・・もうメチャクチャ・・・

しかもこれ、俺がやめた分科会の幹事を含めた鑑定士２４名はまず見るからな。
呆れるだろうな・・・

まあ、2ちゃんねるはこういう場所なんだよな～。

970 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 23:32:21.18

いやはや頭お花畑だな
自分が呆れられるのわかっとらんみたいだな

971 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 23:34:28.01

たぶん全員が同じことを考えてる

972 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 23:34:28.62

＞970　オイ、若造。一度しか言わん。消えろ。

973 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 23:36:18.91

>>969
「このスレの住人」だなんて２ちゃん表現さらっと出てくるあたり、
神林さんはもともと２ちゃんねら～なんでしょ？
隠さないでいいよ。
たしかに恥ずかしいけどw

974 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 23:40:19.66

なぁみんな

もう少し生産的な話をしないかい？

お互いを罵りあっても悪意しか生まれないよ

975 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/07(金) 23:44:51.82

＞973　論外だね。「2ちゃんねる用語」だって俺も良くワカランよ。
俺が現れたことがあるのはＨ１３の旧二次試験直前だけ。

当時「目指せ！不動産鑑定士」という受験生が集うＨＰがあってね。
地方都市にいたから掲示板に入り浸ってたのよ。

その時、「神林さん、有名なチクリサイト（と、いってた）2ちゃんねるに
悪口が書かれてますよ！」と、一足先に二次合格してた友人から通報あって
その時「殴りこみ」で一発カキコして、二度と見なかったよ。

今回は自分で「神林勝利」でググったら・・・このスレが2Ｐ目に掛かったのさ。
そしたら案の定「世田谷」「世田谷」でね。

大体、日々商売をどうするか？考える毎日だったし2ちゃんねるは頭に全く
無かったね。

976 ：名無し検定１級さん：2011/10/07(金) 23:52:15.82

>>975
残念、昔に一回しか見てないレベルで「このスレの住人」なんて書けません。
いいじゃん、２ちゃんねら～で。
２ちゃんなんていまは誰でも見てるよ。
まぁ、あんまり実名では書き込まんけど。
たしかに商売で取引する上では、２ちゃんねら～なんて信用にかかわるし、否定したほうがいいよね。

977 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/08(土) 00:03:17.41

＞976　くどいよ。俺は「吐いたツバは飲まない」男なのよ。
第一「スレ」とか「住人」なんてレベルは中学生になった俺の娘だって知ってるよ。
俺が実名で乗り込むようなバカなマネした意味がわかるかい？

俺の名前があるところ、国土交通省地価調査課もたまに覗くんだよね。
ツイッターは俺が辞めた後にあった飲み会で話題に上がったと大ベテラン鑑定士から
言われてね。忙しいんだから毎日じっと見やしないけど、ツイッターにリンクを張ったから
2ちゃんねるも当然覗くだろう。

ＳＥＯが変更になってグーグルも更新頻度で上位表示されるから、ココへ書き込んでたら
「神林勝利」でトップに2ちゃんねるが出てしまう。だからキリのいい所で消えるさ。

俺は隠れてコソコソする人間じゃない。
だから実名でカキコして「スズメバチ」の若造みたいなヤツを退治に介入しただけさ。

978 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 00:16:39.53

あの～世田谷さん～
日本語が段々不自由になってますよ。。。

979 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/08(土) 00:19:33.65

＞978　ソーリー。

980 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 00:21:54.81

>>977
最後の文章あたりが2chネラーっぽいよ

981 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/08(土) 00:24:35.80

＞980　悪いけど、同じ事は言わないぜ。くどすぎる。

982 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 00:26:30.38

さっさと消え失せろよおっさん
目障りだから

983 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 00:30:26.71

>>982
お前が消えろ、無職。

無職やら補助者のくせに偉そうに語るな、ボケ。
とっとと受かってから物言えや。

984 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 00:30:53.46

自演だけにジエンド

985 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/08(土) 00:31:17.09

＞982　若造、貴様が消えるまでスレに付き合ってやるよ。さっさと消えろ。

986 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 00:32:28.55

典型的なメンヘラだな

987 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 00:40:38.60

いろんな意味で酷いなこのスレ

988 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 00:44:11.75

あと数レスで過去ログに落ちるわけだが、次スレあるのかね？
鑑定士スレ多すぎでどこも似たようなもんだけど

989 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 00:44:48.68

もう必要ねぇだろこんな糞スレ

990 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 00:46:03.09

せ

991 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 00:46:18.47

た

992 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 00:46:31.20

が

993 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 00:46:46.97

や

994 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 00:51:19.17

994なら世田谷は２chねらー

995 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 00:52:08.70

途中から無職・補助者どもが参入してきて、
おかしくなった。

だから受からねえんだよ。
予備校パンフ命ってか、馬鹿が。

996 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 00:53:50.90

すっぱい葡萄ｗ

997 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/08(土) 00:58:57.08

まだ言ってるな～？俺はＨ13の試験日10日前以降は書き込んでない。

ただ、今現在書き込んでるから「2ちゃんねら～」になっちゃったじゃん？

なんか、残念だねえ。スレッドの「主」なんだか、余程居心地がいいんだか・・・
意味のない悪口雑言、トマト投げるみたいな若造が出て来るからおかしくなるんだよ。

998 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 01:01:26.02

鑑定業界がキライで、仕事も仲介専門なのに不動産鑑定士は名乗っていたいのなw

999 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 01:04:32.26

2ｃｈねらーかどうかは割とどーでもいいんじゃないか

1000 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/08(土) 01:04:33.38

＞998　何アホなこと言ってるんだよ？
だって俺、不動産鑑定士なんだからさ。

使い道あるもん。別に評価だけじゃないからね。
お前も鑑定士じゃないな・・・・

いかんね。もう2ちゃんねるは引退だ。

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