個人不動産鑑定士の惨状・現状part2

不動産鑑定士になっても職がない
独立しても仕事がない

早い話 先が見えない

個人不動産鑑定士の惨状・現状
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1252537231/

http://diamond.jp/articles/-/7827?page=4

ヒマだからって糞スレたてんなよ

しかしほんとに働くところが少ない業界だよな
全然選べない
今年合格者が増えたら、間違いなく悲惨な修習生が発生する。

タンツボ業界

２ちゃんねるに２８００分の１人のベテが張り付く鑑定士

短答発表後も話題すらなく静まり返る鑑定士

受験生2800人の激減で凋落が止まらない鑑定士

独占業務がなく就職もままならない鑑定士の運命はいかに・・・

没落

合格後どこに就職するんだろ

不動産屋じゃね

今頃言うことじゃないだろ、バカ？

｢無職受験生なれの果て｣にスレタイ変えろよ

それいいｗｗｗ

鑑定士はおろか司法書士だって終わってるよ。
弁護士も飽和。資格で食える時代じゃないことに気づけ。

いつもの自演アンチ君か
もはや統合失調症の域だな
しかし、鑑定スレ立てるの好きだな（笑）
アンチの人生＝鑑定叩きスレ

日本総合鑑定株式会社
http://jmac-web.com/company.html
代表取締役駒井誠司

これまで多くのクライアント様に喜ばれてきました・・・・・・だまし・・・・
当社代表取締役駒井誠司の「固定資産適正化事業」。・・・・・何が事業なんだ？
今後もより多くのクライアント様に喜んで頂けるよう、
計算センターの充実やスタッフの増員を進めてまいります。初期費用がゼロ・・・
気軽にご相談頂くために、
これからもお客様本位でプロジェクトを進めてまいります。
クライアント様の財務状況改善は私達の望みでもあります。

・・・・・東京都税制に反旗を翻すブラックな不動産鑑定駒井誠司・・・・
ついに正体を現して大阪を捨て、東京に来て騙しをするか？・・・・
大阪では、食えなくて東京で獲物を狙うか？

http://www.recpas.or.jp/jigyo/f_jigyo_lib.html
総務大臣の定めた固定資産評価基準 ー判決


ほとんど勝訴していない。
簡単に還付されてくるような生易しいことではない。

つまり、これは日本総合鑑定株式会社の 代表取締役社長 駒井 誠司
代表取締役井戸健太郎 取締役堀勝哉の3悪人
が、依頼者とキッカケをつかんでインチキな河野コンサル・ジョブコンダクトの
ニセ税理士の洗脳セミナーや詐欺的コンサルのイントロとして
捉えるのが正しいのだろう。
http://jmac-web.com/company.html

周りに高卒の測量会社の社長居る

鑑定士より売上も所得もある

鑑定という資格は単価報酬が安過ぎ
破綻しつつある

需給バランスの現実を踏まえた回復方法は、たった一つのみ
無資格者に対する厳格な職域制限

上層部が職域拡大の夢を見ているうちは、厳しい。弁護士会計士も無理だったのに

会員名簿 業者会員 | 社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
立信不動産（株）. 駒井 誠司. 541-0052. 大阪府大阪市中央区安土町2−3−13大阪国際ビルディング10階

駒井誠司は、大阪の不動産鑑定業者だ。
すると、この日本総合鑑定株式会社に移動か？

しかし、大阪府不動作鑑定士協会では、固定資産税の評価をしている。
固定資産税は、土地だけだ。
ところが、日本総合鑑定株式会社・駒井誠司は、建物を減額する鑑定をすると言う。
それは、モラルが無いだろ。http://jmac-web.com/company.html
市町村から、土地の固定資産税評価を貰い鑑定して、一方で建物にイチャモンをつける。
ヤクザのようなヤカラのような汚いビジネスだ。
駒井誠司の固定資産税評価委員を大阪府は、直ちにクビにしろ。

暇だねえ

そもそもこの資格って鑑定評価書っていう名称独占のみだから
商標みたいなもので独占業務自体が微妙なわけ
不動産の評価や査定は鑑定士以外でも問題なくできるし

こんな資格いらないでしょ

よう、廃人ｗ

まじで鑑定のようなバカ資格では食えるわけがない

近所うろついてた鑑定士と名乗る人間を
最近巷を騒がせている悪質リフォーム業者かと勘違いして
警察に不審者がいると通報してしまったよ。

食えないよマジで
止めた方がいいよ

だから今頃気づくなよ

国交省が鑑定士試験合格者を発表すると同時に同数のワーキングプアが誕生するってことで

こっそり本音書くと、食えてる奴はいるんだけど
その営業手法は依頼者が言えばケツの穴まで舐めそうな勢いで正直ドン引きした
自信を失ったというか、食えなくてもいいやと思ったというか複雑だ・・・

研究所だけで良いんじゃない？
全国に支所あるし

誰に訴えれば仕事を増やしてくれるの？

>>30
誰に懇願しても仕事は増えないよ
だって不動産鑑定士なんてもう不要の存在だから

競売があるさ。

>>32
煽り乙
競売なんて、じじいにならなけりゃ
入れない。

地方は知らんが、東京地裁の評価人は競売に依存してる奴ばっかりだろ？
不況が長引くといいねｗｗ

某省の見積もり合わせ、負けた。
落札額見てびっくり。
こりゃ負けるわ。

専念するように要請されている。
食いっぱぐれはさせませんので・・・ご安心を・・・

どこの県？

東京都でしょ

某見積合わせ、楽々の負けでした。
落札価格は当方の半分強でした。
もう参加するのはやめます。

>>39
おたくも負けたか。
俺も負けたけど。
落札10万前半／件だったよ。

>>40

こちらは、落札9.5万／件だったよ。

やる気がなくなるね〜

見積もり合わせじゃないけど、売り手と買い手双方それぞれ鑑定とった
ウチは売り手について15万もらったけど
相手は3万だったみたいですけどって嫌み言われたわ
3万で書くなよ頼むから

10マン前後で本鑑定が普通の世の中に
なっちまった。
次の報酬下落は競売がターゲットかな。

>>43
競売は入札じゃないんだから、ありえない妄想だな（笑

>>44
ん？
競売の評価書単価だって、裁判所次第で如何様にもなるぞ。
手綱をお上が握っているという事実に変わりはない。

単価下落はないだろ。

>>46
単価下落はないだろ。

何で？

>>46
誰がやっても同じ、単価を下げても同じ、だと裁判所が気付くまでは
そのとおりだろうね。

裁判所が気付く前に制度がなくなったりして

各費用を負担している申立債権者が大挙して吠えない限り単価下げは難しいだろう。

今や競売が最強

競売以外の仕事単価が低杉だろ。
それに競売は月に何件って売り上げ見込みの計算ができるし一年中ある。
確かに今や最強だな。ｗ

もうあかんあかんのや
この業界から撤退するか

不動産鑑定士を辞めて競売評価人になればいいじゃん

日本総合鑑定株式会社 　　代表取締役駒井誠司
http://jmac-web.com/company.html



犯罪者集団と付き合う駒井誠司不動産鑑定士は、
ジョブコンダクトや河野コンサルのニセ税理士とも親しい。

年寄りの鑑定士に名義借りてニセ鑑定を１０年やってるが、最近、仕事が激減し
鑑定士さんへの名義料も払えなくなってきた・・・・・・
この業界、先が無いんじゃないのか？

あると思ってる方が間違ってるだろ
業界育てていく人間がいない

責任もって自信もって仕事をしない馬鹿が多いのは事実。
足の引っ張り合いやネガティブ思考でやってると業界全体に蔓延する。
業界の為にも、ひいては自分の為にも足の引っ張り合いでなく、
数少ない共有できる横の人脈を大切にすべき。

どっかで見たが、鑑定協会の理事かなんかの答弁のｐｄｆで
「弁護士・会計士に並ぶうんたらかんたら」ってのを全頁にわたって語ってたの読んだときは（本題はそこじゃなかった）
ああ、この業界先が無さそうだな　って思ったｗ

好きでやってない人が多すぎませんか
そんな人ばかりだと業界全体もダメになるのは必然ではないでしょうか
かく言う私も好きではありません

窮屈

>>32
>>51
>>52
破綻不動産の競売が命綱かよ？ｗｗｗ
景気回復を望まない連中だな　・・

口蹄疫法人日本競売間取り査定協会

社名 ルームスファクトリー株式会社
英文名　Rooms Factory　Inc.
所在地 〒595-0026　大阪府泉大津市東雲町10-11
TEL:0725-20-2229　　FAX:0725-21-5004
http://www.rooms-rooms.net/corporate/gaiyou.html

設立年月日 平成21年11月1日
資本金 300万円
役員 代表取締役社長　　今井　克範
取　 　締　　役　　　小坂　哲英
取　 　締　　役　　　駒井　誠司
監　　 査　　役　　　野田　幸江
事業目的 ・Webサイトの企画・運営・作成及びWeb企画プロデュース業務
・建築・インテリアの企画、設計、デザイン及び施工・監理・コーディネート業務
・住空間関連プロダクトの企画開発・プロデュース・コンサルタント・販売業務
・書籍・雑誌等の出版事業及び電子出版物の提供事業
・喫茶店、飲食店の運営業務並びに雑貨、家具、食品等の販売
・貸教室、貸ホールの運営業務
主な取引銀行 りそな銀行
ワルで有名な駒井誠司不動産鑑定士が、まだ登場だ！！！！今度はどんな華麗な騙しを披露するのか？

>>62
俺は東京で開業してて評価人じゃないけど、仮に競売評価が無くなっちゃうとどうなるんだろうね
東京じゃごく一部の鑑定士しか評価人になってないけど、全国的には鑑定士の収入減の影響はでかいのかな
今はいいにしても永遠に安泰な稼業なんて無いと思うんだけどな

評価人は全国で約1,300人。

>>66
1175人です。

制度の優劣

競売：でかい裁判所がきちんと運用。飯もくえる。
鑑定：ちっちゃい地価調査課が放任。飯はくえない。

鑑定の負け
協会役員も鑑定で飯くってないだろ
そのうち制度として稼働できなくなるのでは・・・

仮に競売評価が無くなっちゃうとどうなるんだろうね
鑑定死の家が競売に・・・・

税理士にしときゃよかったかなあ。
相続税やってる税理士儲けてるもんねえ。
鑑定士じゃ太刀打ち出来ん。

761 名無し検定１級さん sage 2010/05/25(火) 16:09:59
資格は社会的インフラ。
公共事業と同じで、もういらないんですよ。

763 名無し検定１級さん 2010/05/25(火) 21:23:58
>>762
アンドロイドが発達すれば士業は全て必要無くなるよ

765 名無し検定１級さん New! 2010/05/25(火) 21:26:48
何ムキになってんだよ
自分の仕事が無くなるからってブルブル震えてんだろｗｗｗ

767 名無し検定１級さん sage New! 2010/05/25(火) 21:44:51
「アンドロイドが発達すれば士業は全て必要無くなるよ 」
とか言ってるやつが資格板に来てるという滑稽さｗ
受からなかったから一生懸命ネガキャンしてるっていう完全な証拠じゃねえかｗ
何目指してたんだよ？おにいちゃんに言ってみろ　なぐさめてやるから

社名 ルームスファクトリー株式会社
英文名　Rooms Factory　Inc.
所在地 〒595-0026　大阪府泉大津市東雲町10-11
TEL:0725-20-2229　　FAX:0725-21-5004
http://www.rooms-rooms.net/corporate/gaiyou.html

設立年月日 平成21年11月1日
資本金 300万円
役員 代表取締役社長　　今井　克範 ・・・一級建築士だ
取　 　締　　役　　　小坂　哲英
取　 　締　　役　　　駒井　誠司 ・・・不動産鑑定士だ。
監　　 査　　役　　　野田　幸江 ・・・税理士だ。駒井誠司の愛人という噂のブス女だ
事業目的 ・Webサイトの企画・運営・作成及びWeb企画プロデュース業務
・建築・インテリアの企画、設計、デザイン及び施工・監理・コーディネート業務
・住空間関連プロダクトの企画開発・プロデュース・コンサルタント・販売業務
・書籍・雑誌等の出版事業及び電子出版物の提供事業
・喫茶店、飲食店の運営業務並びに雑貨、家具、食品等の販売
・貸教室、貸ホールの運営業務
主な取引銀行 りそな銀行
ワルで有名な駒井誠司不動産鑑定士が、まだ登場だ！！！！今度はどんな華麗な騙しを披露するのか？

評価人は勝ち組！

撤退者は勝ち組！

てことは、評価人以外の現役個人鑑定業者はぜんぶ負け組だなｗｗ

静かちゃんの活躍により、昨年末から差押えが急減し、事件数が前年の８割程度に
なってる・・・・らしい。
一時凌ぎの債務者が多そうだから、この景気のままじゃこの秋にも事件急増となり
そうです。

地価公示、国税＋固評で死にそうになっている時期に
急増は勘弁だな。
来年の４月以降まで待って。

評価人のみなさんは嬉しい悲鳴ですね
当方は単なる悲鳴です

ルームスファクトリー株式会社
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1275466927/

今井克範 ： 10/06/02 17:23 HOST:27.183.244.43.ap.yournet.ne.jp<8080><3128><8000><1080>
対象区分：［法人／団体］管理人裁定待ち
削除対象アドレス：
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1273264636/l50

削除理由・詳細・その他：
通常、特に何ら中傷を受ける事のない誠実な会社である
にも関わらず、２チャンネルというサイトがあるがために、
誹謗中傷によって、害のある会社に見える様な、投稿は
許されるべきでない。

会社情報まで、全て投稿されているので、会社名で検索
すると2チャンネルの中傷サイトが表示され、会社への
名誉棄損となる。

情報をそのまま、コピーして記載しているので、
著作権侵害にもあたる。

従って、即削除してください。

どのレスを削除するとか、役職がないとか、検索サイトに言えとかで却下だと思う

ルームスファクトリー株式会社
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1275466927/3
> 3 名前：今井克範　代表取締役 [imai@]： 10/06/02 19:15 HOST:27.183.244.43.ap.yournet.ne.jp<8080><3128><8000><1080>
> 対象区分：［法人／団体］管理人裁定待ち
> 削除対象アドレス： http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1273264636/l50/72
> http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1273264636/l50/64
> http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1253747346/228
>
> 削除理由・詳細・その他： 削除理由
> このレスには、誹謗中傷の個人特定が目的である・文意により攻撃目的である
> との理由により削除対象となります。
>
> 会社情報の電話番号等の記載があることにより削除対象と
> なります。

ルームスファクトリー株式会社
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1275466927/
4 通りすがりのミッちゃん：2010/06/02(水) 19:27:32 HOST:i125-204-158-165.s10.a032.ap.plala.or.jp
>>3
個人特定も糞も、役員名や電話番号とて
貴社会社概要として公開されている情報では有りませんか？

ご指定のレスに書かれているそれ以外の部分で
再依頼なされた方が宜しい様に思いますが・・・

固定資産評価は競争入札だろ？談合はやはりいけないと思う。とある県なんかでは率先してやってると聞くが公取委が入ったら終了だろうな。若手にもチャンス必要

談合法人口蹄疫押し売りシステム評価

談合崩さないと若手にチャンスないな

＞８０
＞８１
何か避難される秘密が書かれているの・

なんも書かれていない様子だと・・・・

過剰反応は逆効果だろ。

競売の評価人なんかにならずに稼ぎたい！

東京の個人業者だが、競売の査定書より俺の鑑定評価書のほうが単価が安い・・

この業界はもうやめたほうがいいな
早晩食えなくなるような気がしてならない

おまいら取引やれ
任売の手先や
もうかるで

意味不明

>>88
だからといって転職は容易にできないでしょ？

>>87
東京は競売評価書の単価が高いんじゃない？

一回事務所畳んで他業種を一からやりつつ開業し直しって選択肢は無し？

開業してたって人が中途で入ったけど、上司ともめてすぐ辞めたな。
やり方気に食わないとすぐ反発するんだよな。

意固地な人が多い

まさにヴェテ、それも旧試ヴェテまんまだなｗ

>>94
あー思い出した。
したらば掲示板で有名な山なんとかさんも実務的な鑑定についていけなくて
講師になったらしいよ。基準でガチガチの思考しか出来ないとか。
いいとしして社会順応性ひくいのもね〜

基準地以外の受注残がない

副業したらいいんじゃね
たこ焼き屋とか

>>97
同士よ

共立不動産鑑定事務所
不動産鑑定士横田隆浩 　取締役内藤哲治 不動産鑑定士小橋達夫 不動産鑑定士星野亘男
不動産鑑定士横田隆浩 　取締役内藤哲治 不動産鑑定士小橋達夫 不動産鑑定士星野亘男
不動産鑑定士横田隆浩 　取締役内藤哲治 不動産鑑定士小橋達夫 不動産鑑定士星野亘男
不動産鑑定士横田隆浩 　取締役内藤哲治 不動産鑑定士小橋達夫 不動産鑑定士星野亘男
不動産鑑定士横田隆浩 　取締役内藤哲治 不動産鑑定士小橋達夫 不動産鑑定士星野亘男
不動産鑑定士横田隆浩 　取締役内藤哲治 不動産鑑定士小橋達夫 不動産鑑定士星野亘男
不動産鑑定士横田隆浩 　取締役内藤哲治 不動産鑑定士小橋達夫 不動産鑑定士星野亘男
不動産鑑定士横田隆浩 　取締役内藤哲治 不動産鑑定士小橋達夫 不動産鑑定士星野亘男
不動産鑑定士横田隆浩 　取締役内藤哲治 不動産鑑定士小橋達夫 不動産鑑定士星野亘男
不動産鑑定士横田隆浩 　取締役内藤哲治 不動産鑑定士小橋達夫 不動産鑑定士星野亘男
不動産鑑定士横田隆浩 　取締役内藤哲治 不動産鑑定士小橋達夫 不動産鑑定士星野亘男
不動産鑑定士横田隆浩 　取締役内藤哲治 不動産鑑定士小橋達夫 不動産鑑定士星野亘男
こいつらは何でもヤル。 金儲けにモラルなし
沖縄の土地なんかも高い評価してくれるの？
先生方？？？？？
不動産鑑定士横田隆浩 　取締役内藤哲治 不動産鑑定士小橋達夫 不動産鑑定士星野亘男
・・・・・・・・・・・・・・・・・・価値がマイナスでも
各種手法を適当に駆使して思うがママの価格を書きます。 ただし報酬次第です。
インチキ鑑定が高いのはタイホされる危険料金です。

地価調査のコスパの低さについて

不当鑑定でもなんでも・・・

ただ暑い

個人が楽だよ。雇用はしないでね。しても補助一人までが気楽だよ。

一寸先はヤミw実家を事務所にして公示だけやってるニート鑑定士じゃないだろうなw

>>104 そんな人生、生きてる内に入らんわ

鑑政連からの送付物見たら、５年前に比べて公示地って２割も減ってるんだな。
鑑定士はどんどん増えてるのに。。

開業したら一人事務所がいいと理解するさ

この仕事は都会ならまだしも田舎は一人がいい

反対じゃないか？都会はひとりでやれるけど田舎は難しいだろ

なんで、自分から不動産鑑定士という地獄へ行くんだ？

「不動産鑑定業の教科書」2,940円
業界の全貌を明らかにし、展望と課題を探る
http://www.php.co.jp/bookstore/detail.php?isbn=978-4-569-77121-2

　よく分析しとりまっせ

↑自称鑑定士が宣伝出張中

ならあげておこう！

干からびそうです

固定があるんじやない？

ある人はある

評価人は二足のわらじは禁止というのは本当ですか

>>117
本当です。
但し、若手には全く関係のない話です。

家の近所に鑑定士持ちの会計事務所があるけど、
会計士がプラスアルファーで取る資格なんじゃないの？

他の士業を併設していると評価人にはなれないということですか

宅建業とか同役員とか同株主とか投資顧問業とか金融関係等・・・

>>120
利益相反する業務の兼業が駄目。
例えば、宅建業。
差押登記未了の段階で評価命令が発令されるから
評価人は任売に関する最新情報をいち早くゲット出来ることになる。

評価書を速攻納品、評価料をゲットし、更に任売で
あわよくば両手を狙うなんてことも出来てしまう。

裁判所はこういうのを許さない。
だから宅建業との兼業者は評価人に選ばれない。

まあ、俺やあなたみたいな若手には評価人の話なんて
関係ないけどね。
団塊鑑定士が牛耳ってるから、空きが出ないし。

利益相反ねえｗ

>>122
気持ちは分かるが、前半は空想不可能。
後半は御意。

>>124
素人は口を出さんように

競売専門情報屋とか同業者は毎日、裁判所に行って債権者用の情報を出している。
登記なんかで最新情報をゲットしてるのなんかいない。
評価命令受領よりも早く情報をゲットしていることも多い。
速攻で調査しても評価人よりその筋の業者が既に債務者所有者等にコンタクトして
いる場合が多い。執行官よりも早いことも多い。

寧ろ、評価人でなければ知り得ない情報を自らまたは知り合い宅建業者に流しちゃ
たりするのがまずい。　

色々な誤解をまねかないような人選が肝要。

>>126
書き方がまずかったな、失礼。

配当要求終期の公告見て当りつけているのは知っているが、情報が速いからと競売屋等が必ずしも任売に成功出来るとは限らんよ。
もしそうなら、競売開始決定行くまでに話が付いている事件も多いはずだが、臨場して債務者に聞いても任売がとんとん拍子に進んでいるなんてあんまりないしね。（俺の補助者時代）

一方、裁判所書記官印付の資料を持っているのは評価人と執行官だけ。

この書類の影響力がデカイと思う。
評価人は債務者と直に会えるから、これもデカイ。（解錠除く）

裁判所関係の人だから安心です。
任意売却もお任せしますなんてことだって当然あり得るだろう。

この辺りは訳の分からん競売屋が鉄砲するのとは確率という面で違うだろう。
顔も合わせているから、債務者にとっては安心感もある。

任売も成功しなけりゃ（所有者が媒介契約しなければ、もしくは債権者が任売ＯＫ出さなければ）手数料なしだから、任売成功確率が高い最新情報（書記官印付の評価命令含む）をいち早く得られる人間という意味では評価人は間違いなく最右翼と言える。

但し、現実には有り得ん（ばれたら評価人の首が飛ぶ）ので仰る通り、空想でしかないけどね。

一方、裁判所書記官印付の資料を持っているのは評価人と執行官だけ。

この書類の影響力がデカイと思う。
評価人は債務者と直に会えるから、これもデカイ。（解錠除く）



何がデカイのかさっぱり分からん

競売事件をどういうルートで嗅ぎ付けてきたかさっぱり分からない不動産屋・ブローカー
に対してお上のお墨付きの評価人(しかも不動産鑑定士)なら、誰しも安心して後者を信用
するは自明。
この差がデカイのでは？

だいたい競売になる物件は債権者や不動産屋が二三年任意売買にかけて売れ残った物件だよ

評価人が情報早いとか馬鹿な奴ばかり 笑

旧住金関係は宅建業界と提携し競売かける前に売り物件として情報提供している

金融界も抵当物件を宅建業界に流したり自ら買い主探す

こんな当たり前のことを知らないあなた達は一体何者？

強者揃いの不動産屋やブローカーが纏めきれない物件をオタクや人間関係や営業力弱い叉市場知らない鑑定士が纏めきれる能力があるのかな？笑

こんなとこにも代書屋が荒らしにきてるｗ

代書屋 笑
ベテラン不動産屋だが当スレ仕事柄時々覗かせてもらうが鑑定士は馬鹿ばかりだな 笑

当社と付き合いある鑑定士は中堅だがまぁまぁしっかりしてる

彼が言うには鑑定士は馬鹿ばかりだとな

勿論一部例外あり

宅建屋のタコおやじ（笑）

士族でもなんでもない唯の雑魚かｗ

>>130
それは寧ろレアーケースだよ。結局任売できずに最終手段で競売に付す。

今は住宅ローン破綻等による競売が圧倒的に多い。しかも購入後数年で・・・
(しずかちゃんの手柄？により少しだけ先送りになって、今年に入って少なめになったが・・)
物件価格の著しい低下で分け前のない２番以下がハンコ代だけじゃなかなか抹消に応じないの
で任売も成立しにくい。
債権者(金融機関)としては、競売なら色々な処理が楽に済むから、使いたいんだよ。
(どうせ自分個人の貸金じゃねーし)

>>130
競売開始決定後に任売成立取り下げだって普通にある。
競売開始決定後〜開札期日までに評価人が債務者から媒介取得して
任売したら、取り下げまで行ける場合だってあるんじゃねえの？
上での話はそういう話をだろ。

差押登記前の任売の話なんて一言もしてねえだろが。
日本語読めや。

あ、俺は鑑定士で、任売も競売補助も経験あり。

なんか日影の人間がやる仕事だな　ブラック過ぎる

相変わらず鑑定士って馬鹿ばかりだな 笑

任意売買の情報がどの段階という話しが先だろ

競売物件にかかるような奴は既に不動産屋が知ってて動いてんだよ 笑

逆に競売にして落としたい場合もある

実務知らずしてぎゃぁぎゃぁ言うんじゃないよ

あっそれと補助者に相場わからずして電話で聞くんじゃないよ

店舗にお前ら鑑定士先生が商品券持って訪ねて来いよ 笑

>>139

>競売物件にかかるような奴は既に不動産屋が知ってて動いてんだよ 笑

収益物件ならいざ知らず、大抵はそんなに多くないぞ。

>>140
その通り。
139が言う程、不動産業者の唾は付いていない物件が多い。
139こそまともな任売経験なしと見える。

もうあんたら鑑定士先生は不動産業界やめたらいいよ 笑

>>142
そうだな。
てめえが辞めちまえｗ

地価調査が終われば夏休み

地価工事が始まれば新学期
新スキも夏休みでダウン。

固定はみんなあるの？
入札なんかで役員美味しい思いしてるんなら許せない

情報流さない田舎なんかありそうな予感

３大資格（代理人行書・鑑定士・○○）が事務所を構えるハイテクビル

http://web.archive.org/web/20071030051857/www.nc-21.co.jp/dokodemo/docodemo/whatnew1/t-yumi/imeges/zimusyo1.jpg

>>147
お前いろんなスレにおんなじレスしてるよな。
つまんねー奴。友達いないだろ？

そいつは鑑定スレ名物の粘着アンチ君ですよ。
コピペやマルチ、自演連投が日課のようですwww

鑑定士に虐めぬかれたり、試験に挫折したりしたんじゃない？

たいして金にならないのに年中ばたついてるな

今回クビになった人多いみたいだね

閻魔帳の提出を幹事に義務づけたから、切りやすかったんだ。

http://www2.odn.ne.jp/~aab28300/backnumber/04_12/tokusyu.htm
日韓併合を検証する 崔基鎬（チェ・ケイホ）氏　1923年生まれ

歴史をどう見るか。人によってその見方は違うと思います。
また違って当然だと思います。
しかし事実を曲げて、歴史を自分の都合で書き直すことになれば、それは歪曲したことになります。
　 よく中国や韓国は、日本の教科書は歪曲していると非難しますが本当でしょうか。
日本人は、そう言われると本当にそうかと思ってしまう人も多いと思いますが、
日本人はあまり韓国や中国の状況を知りません。
私に言わせれば、例えば韓国と日本を比較した場合、
日本が十のうち一の歪曲があるとするなら、韓国は十のうち九は歪曲があると言っていいでしょう。
日本についての歴史だけでなく韓国の歴史そのものを歪曲しています。

http://www.yuraku.jp/contents/howto_sell/flow02.asp

●死刑執行の栄冠に輝く　不動産鑑定士朝倉幸治郎先生　御経歴
http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/nerima.htm
1935年3月9日秋田生まれ｡6人姉弟の長男｡ 1950年4月､幸治郎は秋田県立秋田高等学校夜間部に入学｡
昼間働いていたわけでもないのにあえて夜間部に入学したのは、学力の問題があった。
国語を担当した教師によると､幸治郎は漢字がほとんど書けず､判読するのに苦労したという｡
1954年4月､日本大学法学部法律学科に入学｡ 父親が日大出身の斎藤源司に頼み込み、斎藤のコネで
裏口入学させてもらったらしい。 日大に入学して最初の前期試験で､カンニングで1ヶ月の停学｡
1961年9月10日､父親の遺産をめぐって、親戚と争いとなり、傷害と殺人未遂事件を起こす。
秋田署に自首｡ 1962年8月7日､幸治郎は殺人未遂･傷害で懲役3年となる｡ 翌1963年5月から約2年間､
千葉県習志野刑務所で服役｡ 1965年5月出所､杉並区成田東に移り住み､新宿にあった不動産鑑定所に
勤務しながら不動産鑑定士になる勉強を始めた｡ この不動産鑑定所は学校も経営しており､
日曜日に講義があった｡ 朝倉は真面目に受講｡
1971年10月､不動産鑑定士の第2次試験に合格｡11月不動産鑑定士補
1975年3月10日､不動産鑑定士登録
1976年8月15日、自宅に株式会社「東洋不動産鑑定所」を設立して、不動産鑑定業を開始した。
裁判所や国土庁から依頼されたあまり金にならない仕事も引き受け、事件の少し前に表彰されている
1983年6月27日、不動産取引のトラブルから、子供を含む一家5人を殺害、死体を切断。
死体を遺棄する前に現場に踏み込んだ警察によって逮捕（犯行当時４８歳）
85年12月東京地裁で死刑判決｡96年11月最高裁が上告を棄却､死刑が確定。
2001年12月27日　死刑が執行された。66歳

中小企業診断士２次、あれは誰も論文式試験とは言わない。
記述式、筆記式と呼ばれる。
短文で内容を記述できればよいレベル。
大学入試の記述問題と同じ。


鑑定士の論文も宅建民法以下
大学入試の記述問題以下

http://kanteisi.putilife.net/06ron.html

不動産鑑定士を目指そうと思うのですが、土地家屋調査士とどっちが飯を食える確率が高いですか？
また、就職に有利なのはどちらでしょうか？

>>157
資格で就職というその考え方を改めるべき。
自分のやりたい分野の仕事があって、その仕事内容に合わせて資格をとれ。

http://www.nomu.com/seller/sell_satei/map02/
大手蹂躙

しかしほんとに働くところが少ない業界だよな
全然選べない
今年合格者が増えたら、間違いなく悲惨な修習生が発生する

だから合格者増やさないよ
問題が露呈するから嫌がるだろ

廃業を決意しました。固定評価の区切りがつく、来年の夏くらい
に店じまいです。40過ぎて、人生リセットするのは辛いけど、
前を向いて生きていきます。

>>162
お疲れ。
個人事務所で経費切り詰めて生き延びているが、こちらはなかなか決意がつかない。
あなたは潔いのか、賢いのか、自分は諦めの悪いのか、あれこれ感じた。
再スタート、上手くいくと良いね。

廃業が決まっている鑑定士(業者)に固定資産評価を発注する市町村は気の毒だな。
アフターフォローをしてもらえない。
廃業が決まっているのなら受託すべきではない。

って言うか、固定資産評価があっても廃業決意するほどお先真っ暗なのか？

会社名： 日本総合鑑定株式会社 企業情報 掲示板
仕事内容： 不動産オーナーや管理会社へのコンサルティング業務
雇用形態： 正社員
勤務地： 東京都港区西新橋3-4-1 MYビル7F
勤務時間： 9:00？:00(所定労働時間 8時間、休憩 60分)
給与： 正社員:試用期間 月給35万円
試用期間後 月給40万円以上・・・・・・・不景気なのに、バカかよ・・・・・・
パート:時給3500円以上・・・・・・・・・・病気かよ・・・・・・・
※経験・能力を考慮します。
募集背景： 2010年2月に設立した当社。
税金に着目した新しいビジネスなので、・・・・・・・・・不動産鑑定士が税金を触ると。。。エラいことに・・・・
現時点でも多くのお声がけをいただいています。
さらに、潜在ニーズのある市場で全国展開していく計画のため、
不動産鑑定士の資格をお持ちの方を必要としています。
ぜひ当社で能力を発揮していただきたいと思います。 ・・・・・・・ブラックに乗るよ・・・・・・
所在地： 〒105-0003東京都港区西新橋3-4-1MYビル7F
設立： 2010年2月22日
代表者： 代表取締役社長駒井誠司・・・・・・・・・大阪の悪評高い不動産鑑定士・・・・
従業員数： 8名(2010年4月現在)
株式会社RJC 日本総合鑑定株式会社採用事務局
TEL:03-5405-1591
E-MAIL:[email protected]

月給40万円・・・・・バカにしているよ。・・・・・

市町日本総合鑑定株式会社代表者： 代表取締役社長駒井誠司・・・・・

村の固定資産税にクレームつける仕事だな。
営業やりながら目茶苦茶な評価をやって市町村に睨まれる仕事。
そんなのやったら不動産鑑定士人生終了だろ。
わずか月40万円で

死刑執行の栄冠に輝く　不動産鑑定士朝倉幸治郎先生　御経歴・・と同じになるよ
http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/nerima.htm

金欠の盆休み

鑑定士という超難関資格持ちで稼げない奴はどの業界にいても生きていけないヘタレだろ。
プラチナ切符を有効に活かせよ。

不覚にも吹いた
死刑執行が栄冠てｗ

就職できない生活できないお笑い資格　馬鹿みたい

公的評価全部＆競売評価でなんとかなるだろ
じゃなきゃ激安の入札評価と民間調査書にしがみついて食っていくだけだな

競売って言ってるｗ

１件報酬単価が一番高いのが競売だろ？！www

競売の報酬単価なんか、高いわけないだろ。
でも競売は安定的受注が見込めるので有り難い。この秋あたりから事件数が激増するはず。

ゴミ漁りみたいな仕事だよな

裁判所の事務官にも下に見られるような
競売みたいな賤しい仕事が取り合いになるなんてな
皮革加工や死体処理レベルの穢れた仕事

弁護士のサラ金過払いや生保の口利きで儲けるよりはまっとうな仕事だろ。

実にくだらん仕事だ

競売の報酬って最低でも18万円だろ？
経費率は微々たるもんだから実質高いじゃん

バカだなこいつ

無資格はゴミ。
フリーターに毛のはえたレベル。

>>164
公示のＢ鑑廃止とポイント数自体の削減は決まってるし
固定も大幅削減は既定路線
東京と違って公的評価がなくなったら生活できないのよ

>>179
無知

競売の単価は高くないけど、簡単だから金を稼ぐ手段としては悪くないと思う。

でも、できれば違う仕事を選びたいね。

>>182
想像で書くなカス

最低18ﾏﾝならおいしいだろ

レベルが底辺過ぎる　カスばっか
就活してる大学生が見たら心の底からバカにしそうだｗ

>>185
情弱だなｗ
だからそんな底辺なんだよカス

>>187
お前おっさんだろwwwww

>>186
そんなに高額な地裁はどこですか？
羨ましい〜

競売の評価料って地裁によって違うんだ！？

この業界の5年後が想像できん
仕事が激減して大半の事務所の息の根がとまるその時が
この数年のうちにあるような気がする

>>190
高裁で競売するわけないだろ

すまん
高裁に見えてしまったorz

>>191
違うよ。

77 ：名無しさん＠十一周年：2010/08/14(土) 12:37:47 ID:x95NjSz80
自己責任
努力不足
あまえ

東大卒の優秀なやつなら
ひきて数多だろう。

医者とのダブルライセンスがあれば
病院側の弁護が出来て、必要とされてる。


試験受かっただけで、職が手に入ると思うな
資格に＋αがあって
はじめて人間として認められるんだよ！



甘えんな

東大卒の割合なんて日本人口の0.1%位だな。

>>197
10万人もいるのか。意外と多いな。

あ

みなさん、固評は、とれましたか？

配分80地点くらい。
でも金が入るのは来年の春だからな・・

配分？？　いまどき？
市町村と直接契約か士協会経由の委嘱じゃないのか？

こちらはその３倍強くらいかな。ゼロの人もいれば多い人もいる。
当然と言えば当然。

>>198
１０まんどころじゃないだろ

3倍って、240？

凄いね

すごいぞ！カッンテイシ！

わっしょい

鑑定士は去年受かった。
今年は去年撃沈した貸金絶対合格するぜ！

おれ60

事例使うんだから平等配分が本当

配分差別あるなら事例代金貰いなさい

入札は競争なら仕方ないがもし談合とやらをやってるんなら税金泥棒だから事例代金払いなさい

事例代金は固定評価でも通常と同様に支払っているでしょ。
公示担当等でたまたま持っている事例を流用するのはまずいな。
配分とか言っている人がいるが、いまどきまだそんなことって感じ。

どうやったら、固評、もらえるんですか？

もう、遅いですか？

今からだと今回の評価替えに間に合わないと思うが・・・
例えば、
日頃から指名競争入札参加登録をしておく。（どこの馬の骨か分からない者には委託しない声もかけない）
大きめの市は希望者が多く受託できる可能性が低いので小さい市町村をターゲットにする。
公示調査国税等の公的評価を担当している市町村もターゲット。
前任鑑定士の年齢等を把握する。高齢なら世代交代のチャンス。
日頃から固定資産税担当課に顔を出し、その市町村に（有用な）情報等を提供し顔を売る。
固定と関係がないおぼしき案件の仕事でも、ごり押しで固定に関する情報が得たいと担当課に行く。
同業鑑定士達と日頃から仲良くなっておく。結構移譲とか紹介とかあるんだな。
士協会の役員になるとベテラン鑑定士達に顔が広まる。
このようにしていると、固定のみならず、公共鑑定や一般鑑定も増える。

読んでるだけでいやになってきた
これなら行書のほうが軌道に乗りやすそう

212さんは、何ポイントとゲットですか？

>>213
資格に上も下もないと思ってるが、行書だけはねーわ
行書は「行政手続検定試験」とかに改名すべき

乞食資格だよな

行さんには、なれまへん

俺の勤めてる個人事務所は去年は3000マンしかなかったみたい。
首切られる前に転職したいな。

↑あんた、年収いくら？

400ちょい
まだ士じゃないけど

やすっ

競売も入れない、固定も取れない、安売り調査書だけ
…食えなくなる罠

とうの昔に存在価値が無くなった
公的な収用価格を出していた不動産鑑定士・・・・


もう、滅亡するしかない不動産鑑定士

だから犯罪者と付き合うとか
建物の固定資産税の還付をするダーティーなゴミ漁りしかない
哀しいね。

これはひどい。
http://www.asahi.com/national/update/0820/OSK201008200059.html
>畑口一樹総務課長は「（司法）修習生が責任を感じてしまうことについて配慮した」などと釈明した。

５人もの海保職員さんがなくなっているのに
修習生の気持ちに配慮することしか頭にないなんて
海保職員の命は修習生の気持ちより軽いんですか？？

バブル期で使命は終わった資格

今朝のＮＨＫニュースで
動産担保活用の動きが出てるとかで動産鑑定の会社が紹介されてたらしいんだが
見た人いる？

>>226
それなんてブックオフ？

要するに質屋だな

人生の生活費さえ
確保できない
貧乏資格

>>228
そのニュース見たけど銀行が貸してた。
海中に設置されたマグロの養殖生簀に2億ぐらい融資してた。

日本総合鑑定株式会社http://jmac-web.com/company.html
新人の不動産鑑定士に
４０万円？？？？？？

ありえない

だから、市町村を完全に敵に回しブラックの不動産鑑定士として汚名より
金儲けが出来るならアリだろうが、
不景気の市町村をが黙って還付を一枚の鑑定書で固定資産税を簡単に
返してくるはず無い

税金をビジネスにしていた、過去の例から通達や規制が掛かって
この手の建物の固定資産税の返還ビジネスも
すぐオワリになるよ
それどころか、違法やギリギリの鑑定人生が待っているよ。
悪徳駒井誠司という不動産鑑定士に絡んでいると

>>222
だからといって転職も困難・・

◆鑑定士業界の重鎮も認める、学生に敬遠される負け組資格
受験者の減少が続き、合格者年齢も高く社会人向けの資格となっている。
学生には全く魅力のない資格となっており負け組である。
このままだと不動産業界自体が衰退の一途をたどっていく。
（「不動産鑑定業の教科書」215ページより）

◆現役不動産鑑定士がジリ貧状態の鑑定業界を危機的状況と指摘
近年の平年における鑑定士業界報酬総額は約450億円。
これはPWHC監査法人１社の売り上げより少なく、
また１件あたりの報酬額の伸び悩みと鑑定業界の縮小傾向は
実は大問題なのだが、これに対する日本不動鑑定協会首脳部は
認識が無く、ノーコメントとしている。
(財界展望2009･9月号/不動産鑑定士H･H氏寄稿)

武田さんの『仕事と日本人』拝読しました。江戸時代の人たちの労働時間は
日に3、4時間ということを知り、江戸の世界で暮らしてみたくなりました。
僕は働くことがいやで、できるなら一生遊んで暮らしていきたいと思っています。
就職活動もしたことがありません。したいと思ったこともないです。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20100817/241598/

>>211
今回はもう遅いんじゃね？

悲惨な月末

個人事務所も色々

仕事づくしの８月だ。日曜の今日もこれから実査に行く。明日も実査に役所まわり。
明後日は事務所ワークに専念したいが・・・新スキもあるな〜

９月から来３月末までハードな仕事三昧になる。健康でいたいな。

なんか行書が自分を大きく見せようとしてるみたいなｗ

>>237
仕事は多いが収入は…
今年は固定があるんで潤うけど、来年以降が不安すぎる

>>239
固定で潤うのは来年（今年度末）
今年の年末までが不安すぎる

転職しないなら他の資格でも目指してみる？

財政赤字だし
地価もパッとしないから
10年に一回くらいでいいんじゃね

どの程度のコストなのかね？
仕分けの対象になるほどか？

>>240
お仲間　。。

心配スンナ
不動産資格は全部地盤沈下していくよ

固定資産税は景気に左右されにくい超優秀な市町村等の財源です。
各税収の中でもこれが占める比率は高い。
賦課課税でもあり納税者の固定資産税評価等についての意識が毎年高くなっており
今後より一層、鑑定士の関与が要請される。
固定路線価、各筆評価等も鑑定業界に任せるべきである。

持ってるだけで税金が掛かる資産って珍しいよな
むかしは面白いように地価が上昇してたから多少のコストは我慢してたんだろうけど
下がってるうえに税金まで掛かったんじゃやりきれないだろ
しかも課税するための人件費も馬鹿にならん

Ｃ級格下マークシート資格三兄弟

長男　行政書士　　
二男　司法書士
三男　宅建

どれも
「鉛筆コロコロでどれかは正解」のマークシート試験
で合格できる資格

三大資格が入居するハイテクびる
１階は行書　2階は鑑定　３階は何かな？

http://web.archive.org/web/20071030051857/www.nc-21.co.jp/dokodemo/docodemo/whatnew1/t-yumi/imeges/zimusyo1.jpg

「不動産鑑定業の教科書」2,940円
業界の全貌を明らかにし、展望と課題を探る
http://www.php.co.jp/bookstore/detail.php?isbn=978-4-569-77121-2
「不動産鑑定業の教科書」2,940円
業界の全貌を明らかにし、展望と課題を探る
http://www.php.co.jp/bookstore/detail.php?isbn=978-4-569-77121-2
「不動産鑑定業の教科書」2,940円
業界の全貌を明らかにし、展望と課題を探る
http://www.php.co.jp/bookstore/detail.php?isbn=978-4-569-77121-2

これがこの業界の実態(ソース付き)

◆鑑定士業界の重鎮も認める、学生に敬遠される負け組資格
受験者の減少が続き、合格者年齢も高く社会人向けの資格となっている。
学生には全く魅力のない資格となっており負け組である。
このままだと不動産業界自体が衰退の一途をたどっていく。
（「不動産鑑定業の教科書」215ページより）

◆現役不動産鑑定士がジリ貧状態の鑑定業界を危機的状況と指摘
近年の平年における鑑定士業界報酬総額は約450億円。
これはPWHC監査法人１社の売り上げより少なく、
また１件あたりの報酬額の伸び悩みと鑑定業界の縮小傾向は
実は大問題なのだが、これに対する日本不動鑑定協会首脳部は
認識が無く、ノーコメントとしている。
(財界展望2009･9月号/不動産鑑定士H･H氏寄稿)

毎日ただ無意味に暑い。。

--- 糸冬 ---

桃山学院を舐めるなよ

ぴんだい？

実施年度 短答式　受験者数 短答式　合格者数 短答式合格率 論文式受験者数 論文式合格者数 論文式合格率
平成18年度 　　　　　4,605人 　　　　　　　　1,160人 　　　25.1% 　　　　　912人 　　　　　　　94人 　　　　　　10.3%
平成19年度 　　　　　3,519人 　　　　　　　　　846人 　　　24.0% 　　　　1,164人 　　　　　　120人 　　　　　　10.3%
平成20年度 　　　　　3,002人 　　　　　　　　　678人 　　　22.6% 　　　　1,308人 　　　　　　132人 　　　　　　10.1%
平成21年度 　　　　　2,835人 　　　　　　　　　752人 　　　26.5% 　　　　1,230人 　　　　　　124人 　　　　　　10.1%
平成22年度 　　　　　2,600人 　　　　　　　　　705人 　　　27.1% 　　　　　─ 　　　　　　　　　─ 　　　　　　　　─

不動産鑑定士の百人そこそこの合格者は、さぞかしエリートなんだろうね？

不動産だろ
暗すぎるよ

仮にも国家資格試験なのに短答受験者がたったの2600人ってあんた
しかもこの不況下で資格ブームのさ中にジリ貧とは

常識的に考えて不動産に未来はないでしょう。
宅建ぐらいならついでに取っておこうかという気になるけどね。

てめーの常識を社会の常識と思うなよ

5年間で受験者数４割減って、普通ではありえない、ギネスもんだろう。
合格しても就職できない方が多いし。中小に入れたとしても、年収３００万。

鑑定士になっても食えないことが分かってるからな
そりゃこんな報われない試験を受けようとは思わないだろう

>>260
まさかおまえ不動産に未来があると思ってるのか？

……糸冬……

不動産は男のマンコ

>>265
ttp://23.dtiblog.com/h/homovideo/file/seifuku5.jpg

地下工事

鑑定士開業者の現実　http://2103.typepad.jp/blog/

予備校やる気なしｗ　http://blogs.yahoo.co.jp/sdpbd925/18139598.html

入門講座教室生３人ｗ　http://blogs.yahoo.co.jp/sdpbd925/17990497.html

大物鑑定士も納得　http://bouen.morishima.jp/000440/index.html

新システム
いみふ

点検汁

大阪府鑑定士協会の機関誌「鑑定おおさか」
この12ページ以降を読んでごらん。
現役鑑定士たちへのアンケート結果が生々しい。。
http://www.rea-osaka.com/kantei/14.pdf
特に最後の15ページ。

やっぱ鑑定士が終わってる資格だということを
現職が一番よくわかっているということだなｗ

なにも知らずに勉強を続ける受験生を見ると悲しくなる

鑑定額を誰も信用してないって言うのは言いすぎだろｗ

ｗ

いい杉のわけない。発注者がこれで書けって言ってるんだから金出してる奴が一番解ってる

大人なんだからヤバい橋かどうかの判断はあるんだな。
キーポイントは「利回り」だね。
みんな言ってることがおかしいな。無職さんだからかな？

まあ悪徳弁護士や売国奴の役人見ればわかる通り
世の中こんなもんかと言う感じw

不動産鑑定士以外の人との違いは、それっぽく理屈を付けた文章を書けるか否か。

肝心の価格は、実務家の方がよく分かっている。

鑑定士の資格にしがみ付いているだけじゃ、馬鹿にされるのは当たり前。

ならその実務家にやらせればよいだけw
人にもよるだろ、えいやぁw

>>278
公務員は無能の集まり

AV出演、風俗疑惑、下着ヤフオク出品、沢本あすか全真相を告白　アキバ突撃予告も！
http://woman.infoseek.co.jp/news/entertainment/story.html?q=menscyzo_15Sep2010_5335

──大金が欲しい理由があったんですか？
沢本　ロースクール（法科大学院）に入りたいんですが、卒業するまでに
400万くらい掛かると聞いたので、AVなら一発で稼げるかなと。

じゃあぜんぜん存在理由なくなってるじゃん
いちおうとりあえずそういうことにしときましょうみたいなだけかよ

>>271
不合理としかいいようがないよな
むかし塩や酒を専売にして販売免許を著しく制限し
一握りの業者だけに莫大な利益をもたらしていた構造と同じだな

相路と固評に入ってなきゃヤバいんじゃね…

韓国には仕事で幾度となく行っているが、韓国人は老若男女例外なく、
「あなたは日本人みたいだね」と言うとご機嫌になる。

それに比べ「あなたは歯医者みたいだね」と言うとご機嫌斜めになるんだな、
更に韓国人の好きな言葉が「あなたは日本の弁護士のようだね」という言葉だ、
これを聞くと韓国人は何故か「チャッ！」と言ってニコニコ顔でマッコリとナムルをおごろうとするよ（笑）

韓国には仕事で幾度となく行っているが、韓国人は老若男女例外なく、
「あなたは日本人みたいだね」と言うとご機嫌になる。

それに比べ「あなたは司法書士みたいだね」と言うとご機嫌斜めになるんだな、
更に韓国人の好きな言葉が「あなたは日本の不動産鑑定士のようだね」という言葉だ、
これを聞くと韓国人は何故か「チャッ！」と言ってニコニコ顔でマッコリとナムルをおごろうとするよ（笑）

鑑定士開業者の現実　http://2103.typepad.jp/blog/

>>285
加えて競売

分科会 ﾀﾞﾙ

漢字糞の無様

難易度・社会的地位

行政書士＞＞＞＞不動産鑑定士＞宅建

これでいいじゃないか





・・・・・・・・終了・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

もぅどぅでもいぃじゃないか

行書wって資格なのかw

先月末納期の会費(半年分)、払えましたか？

今後また食えるようになる時期はやってきますか？

中華人民共和国日本省になれば食えるようになりにけるかも

農薬入り野菜だけどな

会費未納、ADR研修で教会うはうは。

土地収用法をもっと強化して、ジャンジャン立ち退かせることができるようにすればいいのに。
道路事業とか、長引きすぎだ。

俺んちの近所の幹線道路、歩道がないと明らかに危ないが、馬鹿な植木屋がどかない。

植木屋には気の毒だが、早くどいてくれ。

道路も作りすぎたな
財政を考えれば
既存の道路の修繕もままならないだろ

>>300
自分の為に他人の不幸を願う様になったら世もまつだな

社会的階級
【SSS】東京
【SS】京都　
【S】一橋東工東京医科歯科
【AAA】東京外大　
【AA】北海道東北名古屋大阪九州
【A】　御茶乃水早稲田慶應義塾
【BBB】筑波千葉横浜国立
【BB】首都大横浜市立 神戸広島
【B】　東京学芸電気通信東京農工名古屋工業岡山金沢　上智　 　　
【CCC】埼玉熊本新潟京都工芸繊維名古屋市立　理科大
【CC】帯広畜産信州三重大阪府立 大阪市立京都府立神戸市外国語東京海洋九州工業愛知県立滋賀明治 青山学院 学習院　関西学院
【C】小樽商科岩手山形弘前福島宇都宮群馬茨城　岐阜静岡　山口　鹿児島　静岡県立兵庫県立　 津田塾　中央 立教 同志社 関西 立命館
【DDD】富山山梨秋田和歌山香川　徳島　愛媛　南山　法政　　西南学院 成城　 日本　東海　東洋　　
【DD】北海道教育　高経　都留　北九州　成蹊　明学 武蔵　亜細亜 専修　甲南　近畿　龍谷
【D】島根　鳥取　室蘭工業　下関市立　県立広島　長崎県立　
【D-】　福井高知　琉球　佐賀　宮崎　大分　
【E】鳴門教育　北見工業大東文化　　拓殖　鹿屋体育駒澤　 獨協　中京　京都産業　國學院　愛知　福岡北海学園　東北学院　広島修道　松山
【F】　東京経済　玉川　愛知学院　中部　北星学園　大阪経済　大阪電気通信　明星
【G】帝京　東京国際　関東学院F】知名度の低い大学が目立つ
・石巻専修・流通経済・足利工業・上武・明海・尚美学園・聖学院・日本工業・川村学園女子・千葉商科・中央学院・桐蔭横浜・東京情報・神奈川工科
・駒沢女子・湘南工科・横浜商科・山梨学院・名古屋学院・大阪電気通信・流通科学 ・城西国際・西武文理・共栄・平成国際・ものつくり
東海学園、プール学院、九州共立、高松、四国学院、苫小牧駒沢、桜花学園、倉敷芸術科学、くらしき作陽、比治山、いわき明星、奥羽、帝京平成、東洋学園、敬和学園、新潟産業、富士常葉、愛知みずほ、常磐会学園、京都創成

思うんだが、瀬戸大橋もいずれ老朽化して取り壊さなきゃ並んだろう
そのころには日本国には取り壊す金がないと思う

>>304
その頃に俺たちはいないさ。

>>302
自分のためじゃないっつーの。
老人やちびっこが危ないんだってば。

あそこの両側は国の力で移転させるべきなんだよ。
場所は阪急宝塚線の近くなんだけどね。

>>306
他人をだしに使って自分の利益を願う様になったら世もまつだな

農薬入り虫国と不動産死んぽジューム

なんで鑑定スレってこんなにレベルが低いの？

それが不動産鑑定士だからさ

やっぱ土地神話の崩壊が不動産鑑定士の崩壊に繋がったんだろうか

不動産鑑定士を廃止し、
建築、土木、環境のスペシャリストが揃っている登録業者のみに、不動産鑑定業務を認めるという形にする方が、明らかに社会のニーズに合致しているし、そうならない限り、いつまでもインチキ感が拭えないのだが…。

鑑定士に関わる人の98%は内心そう感じているはず。

無資格w

みっともない資格だな鑑定士って

東京の高層ビルを眺めるのが好きなんですが
鑑定士になるとそういうのに関わる仕事もやれるんでしょうか？

眺めるだけなら新宿のホームレスにも出来るよ。具体的に何したいの？開発？

わかんないです。
ただ感性として、そういうものが好きということです。
ただ眺めるだけじゃなく
自分が何かしらの関わりや繋がりをもったとこから眺めたいなと。

そういう解答が許されるのは高校生までだ。
社会人かどうかわからんけど、自分で方向性も見つけられない解答は嫌われる。

じゃあビル清掃の人でいいね。エレベーター技術者でもオケってことだね

だよね

隣の高層ビルから見えてるんじゃないかと思いながら窓際でシコるのが日課ですがなにか？

>>320
窓拭き作業員の方ですか？ご苦労様です。
ぶっかけないでくださいね

>315
マジレスするとほぼ関係ない。超高層の鑑定も大手に就職しない限りほぼない
基本は土地価格だけです

私は40過ぎた不動産鑑定士です。本当に辛い毎日を送っています。
つい先日も、こんな事がありました。

ある日、弟夫婦の14歳になる長女の下着類が一切合切盗まれる
という事件が起きたのです。あろうことか真っ先に疑われたのは
私でした。40歳過ぎて不動産鑑定士だというだけで血の繋がった実の弟から
この私が真っ先に疑われたのです。肉親なのに。ずっと一緒に育った兄弟なのに。
ただただ40過ぎて不動産鑑定士だというだけで実の兄である私が疑われたのです。
とても悲しいことです。やりきれない気分です。

確かに盗んだのは私でした。 しかし、ここに至ってはそんなことは瑣末な事です。
論点が ずれています。私が訴えたい事は“私が犯人だと決まってないうちに
” 既に“私を疑っていた”という事実なんです。つまり40歳で不動産鑑定士だという
事は常に『気持ち悪い事をしでかすに違いない』という目で見られて いる、
という現実なのです。これではまさに冤罪の温床です。

我々40過ぎ 行不動産鑑定士は常にそういった謂れ無き迫害に晒されながら毎日ﾋﾞｸﾋﾞｸして
生きて行かなければならないのでしょうか？結局私が犯人だということが ばれ、
弟は「もう、来ないでくれな」と悲しそうに言いました。
ですが 私はそんな弟を許す事はできません。私が犯人だとばれる前から
私を疑っていた、という事実は消えないからです。

おれ短答受かって２年目に真剣に勉強して論述受けたけど
ダメだった。受験に専念しないと駄目だね。仕事辞めて

中学生のとき見たコピペにこんなところで遭遇するとは

まぁまぁみなさん落ち着いて
鑑定士はなんといっても法律家なのですから
どっしりと構えていてもらいたいものですね

法律家ではないだろ

>>326　法律家？アホか

鑑定士擁護の奴って行書擁護の奴と思考が同じなんだなあｗ
人間的に終わってるんだろうなｗ

法曹法曹ともったいつけてるけど
曹というのはあまり上等な言葉じゃない
法将でも法佐でも法尉でもないわけだ
軍隊の階級でいうと仕官じゃないんだよ

>>330
お前バカだwww何で軍隊の階級とむすびつけるんだ。
漢字の意味しらべてこいよww

曹というのは六部の下の下級役人のようですねえ

>>331
馬鹿に決まってるだろ

鑑定士なのだから

>>331
あほか。
下等な意味の言葉だから軍隊の階級で下士官を意味する用語として用いられたんだろ

はい、おしまい

名実ともに鑑定士が最強資格になったというわけですね

短答合格でどっか補助者として働けますかね？

年齢 スペックも書かずに…

２７歳マーチ職歴なしです…

余裕。ただし補助者をやってるうちに再起不能になる可能性もある。

再起…不能…って？（ごくり

地方だと補助者募集してるかわからんけど都内ならちょくちょくあるね。
マーチなら補助者に拘らず不動産関係手当たり次第に受けたらいいんじゃね？

補助者って具体的に何するんですか？
宅建だけでも良いでしょうか？

補助者＝奴隷
宅建なくても誰でもできる

補助者をやっていたが、以前、書類を取りに戻ろうと事務所の入り口に入ろうとしたとき、こんな会話が聞こえて青ざめた。

奥さん
「○○くん(俺)も最近夜中まで残っているし、あなたか私がこの資料作ればいいじゃないの」

所長(鑑定士)
「いいんだよ！コキ使えるだけ使えば。ついでに地図落としやソフト入力もみんなあいつにやらせばいいよ！」

事務所と、補助者自身の経験によるが鑑定業務のほぼ全ての過程をやる
各県の鑑定協会に事例とりに行ったりは鑑定士しか出来ないから
そこは鑑定士がらやったりする

ぐだらねー

>>345
おまえか

誰でも出来る仕事ですよ。

補助者が残業や休日出勤して死にそうに働けば働くほど事務所は儲かる
反対に補助者が残業や休日出勤していないなら、事務所は赤字
補助者を薄給で極限までこき使って利益を出すのが個人事務所のビジネスモデル

そこまで仕事があればいいですね

>>350
昔のいい時期は確かにそうだったかもしれんが
いまは薄給でもお荷物になってるとこが多いんじゃないか？

小兵終わったら事務所畳んで転職することにしたよ
やっぱりこの業界はどうしようもないくらい未来がないと思う
もうちょっと早く見切りをつけるべきだった

転職たってお前…
なんの業界でどんな仕事だってんだよ

やはりこれからは動産担保でしょう

日本動産鑑定
http://www.ndk-abl.org/

小兵のヤリ逃げかよ。
委嘱状または契約書には何て書いてある？
役所側から損害賠償請求あるかもよ〜

ばかみたいな薄利競争は止まらないだろう

ばかみたいな薄利競争は止まらないだろう ＞
無資格補助者がいなくなれば止まるよ
資格者、研修生だけに限定すれば、うまくいく。

みたい、じゃなくて「ばか」

弁護士会計士も大変みたいだけど
この業界の悲惨さや将来性のなさに比べたら全然マシだね

比べる方がおかしい。
弁護士会計士連中が鑑定業界と比較して論ずるか？ねーだろｗ

不動産の鑑定評価というきわめて限定された世界だよなあ

でも不動産価格の影響は絶大
日本も米国も、今後中国もそれで生きるか死ぬかの騒ぎなんだから

価格は重要だが別に鑑定が重要ではないわけで・・・・

>>364
時価会計、民事再生・破産処理評価、固定資産税評価、S＆Pケースシラ−≒公示価格
同じこと
例えば重病患者の症状・体温は重要だが、その判定・測定器は重要ではないわけ？

機械がおかしいって
ずっと言われてる訳だろ
どうにでも数値を示すってｗ

これからは中国に外注だよ

>>366
どちらにせよ、鑑定は重要なんだろｗ
鑑定が重要ではないわけで・・・・＞

売買価格を決めるのは鑑定士なのか？っていうことだろう
この値段で書いてねって言われてやる仕事なのか、意思決定をする仕事なのか

>>369
きみの回りに何千人の不動産鑑定士がいるの？

こいつらバカなの？
自分がやってることが分かってないんじゃないの？
よくそんな状況で勉強できるよな
さすがヒキを誤魔化す資格

結局、負け組みが吼えてただけねｗｗ

＞不動産鑑定士でも資産運用には別に強くない、ってことでいいの？

投資も税金も法律も何も分からないよ。

一つできることは、クライアントの意見に沿った
鑑定評価書をえんぴつ舐め舐め書き上げること。

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃┌───────────────────────┐┃
┃│　 　 　 　 　　一　生　鑑　ベ　テ　認　定　証　 　 　 　 　│┃
┃│　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　│┃
┃│　 　 　 　 　 　 　　童貞番号 第>>1号 　 　 　　　　　　　│┃
┃│　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│┃
┃│　 鑑定童貞基地外池沼、　.ここに確定いたします 　　　│┃
┃│　 　 　 　 　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.∩.∩.　│┃
┃│　 　　　　　　　平成22年10月　2ch資格審査会　(・∀・)　│┃
┃└───────────────────────┘┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

鑑定はクライアントが取引した価格の妥当性を証明したりするときに取るもの
価格が分からないから取るものじゃない

たいしたものでもないことはクライアントも分かってるし、ただの判子代みたいなものと捉えられてるから
社会全体が不景気で経費ケチるようになってくると真っ先に削られる

>>375
おまい、添削のしようがないくらいまとも過ぎてクソワロタｗｗｗｗ

そーすっと、個人でやるような商売じゃない
業界全体で格付機関目指すの?

　　　　　　　　　　 ,,,-‐''"~　　　　　~ﾞヽ､,,----､.,,,,_
　　　　　　　　　.,,r''~　　　　　　　　　　　　 ﾞヽ、　　　`ヽ､
　　　　　　　　／　　　　　　　　　　　　　　　　 ﾞi,　　　　　`ヽ、
　　　　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　i,=　　　　　 ﾞi,
~~'''''‐-＝ /　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 i≡　　　　　 ﾞ､
　　　　　　i'　　　　　　　　　　　　　;ﾍ,　　　　 .:.:::ξξξ　　　　　　ﾞ,
　　　　　　i　　　　　 　 　 　 　 　 /./　　　　 .:.:::ξξξξ　　　　　 i　　 ｿｲﾔ! ｾｲﾔ! 日本総合鑑定・・バンザイ
　　 　 　 ﾉ　　　 　 　 　 　 　 　 / /　　 　 .:::::ξξξξ　　　　　　 i 　　　　　　ｿｲﾔ! ｾｲﾔ! 駒井誠司先生・・・バンザイ
　　　　／　　　　　　　　　　　　/./　　.:.:.:.:.:.:／≡=:.:_____ 　 　 （<ヽ!} 　　　　　ｿｲﾔｯｻ!!建物固定資産税還付で大金持ちだ・・・バンザイ
　 　 / 　　　　　　　　　　　　i^ヾ'i:.:.:.:.:.::::::;　'＝ ..:.:.:;'､;:;:;;;;:;;ﾞi　. 　ﾞiヽ＼ 　http://jmac-web.com/company.html
　　/ 　 　 　 　 　 　　　..:....:.:ﾞ､_　ﾞ:、:::::／　　,,,,,....-i'ﾞi;====ﾖ　 　 ,!　＼＼ 　
　 /;;;;i　　　　　　　　　　　　.:.:.:.:ﾞi　｀ヽ､　　:.:..:.:.:.:.:.:! ''ﾞi;:;:;:;:;;!　,r‐'ﾞﾞ'' ,! ヽ､>
　ﾒ;;;;;;;i,　　　　　　　　　　　.:.:.:.:.:.:.:、　 ﾞ'ｰ‐-､,,;---､ゞ　ﾞ''''''i'／　　 /
/:::i;;;;;;;ヽ、　　　　　　　　　.:.:.:.:.:.:.:.:.ヾ、　　　　　　　 ﾞ　　 　 ﾞ` 　 ,ノ
::::::ヽ;;;;;;;;;＼　　　　　　　.:.:.:.:.:.:.:.:.:,ｲ.:.:.ﾞ''ｰ-､,,___　　　　　 　,;. ､　,ｿ
:::::::::::＼;;;;;;;;;`ヽ､,_　　　.:.:.:.:.:.:.:.:.ノ 〉,.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:ﾞi｀　　 　,:;'' i;　ヾi′
:::::::::::::::ヽ､;;;;;;;;;;;;;;;;;ﾞ''‐─--‐‐/　,{;;;;ヽ､.:.:.:.:.:.:.:.:.:|　　　 '"　 ;:　 ﾞ|
::::::::::::::::::::::`ヽ-､;;;;;＿＿,,,,,／　 /＼;;;;;;;─----‐|　　　　　 ;: 　 !
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ノ　　 i:::::::::ﾞヽ､ ;;;;;;;;;;;;;;;;|　　 　 　 ;;!　,!

無資格補助者のスレだな、ここは。
お前らは一生奴隷として骨の髄までしゃぶられればいいさw
ご愁傷ザマあぁぁw

業界の人間に負け組資格とまで断じられ
現役の鑑定士からも資格制度の存続に疑問の声があがっているというのに
擁護なんてようできるわー

>>379をごらんあそばせ。

２ちゃんで無資格者の悪口を言わずにいられないほど荒みきった本職でございます。

〜あそばせって使う人初めてみた

嫌われてるんだよ

能力ないのに色んな職業舐めくさって中年になるまでまともな職業にもつけず
惰性で鑑定士試験に挑んで受かる前から偉そうに
舐めてる無資格のジジイは永遠に受からないで終わる

オワタ
さいなら

>>385
ロスカくらったのか？

こんなサービス始まりました
http://house.infoseek.rakuten.co.jp/rebs/infoseek/user/top

http://jmac-web.com/index.html
日本総合鑑定株式会社http://jmac-web.com/company.html
代表取締役駒井誠司　　代表取締役井戸健太郎 取締役堀勝哉 のホームページから・・・・

・市町村の評価員が全て建物評価の専門家ではありません。そのため過った評価をしている可能性があります。
・建物所有者には、市町村から固定資産評価額と税額だけが書面で通知されます。そこには重要な内容はかかれておらず、
本当に正しく計算されているのか外部からは分かりません。

・独自に不動産鑑定士が建物の評価額
・市町村の計算結果と当社の計算結果に違いが生じた場合、
それを市町村に是正してもらうよう促します

・・・・・・・この【促し】が税理士法違反だ。
証拠をインターネットで残すと痛い目にあうだろ。

これからは不動産査定士がイカスぜ

みんなイカしてんじゃん
つか、イカれてんのか・・

静かな、コーヒー店の一角で某鑑定事務所の面接が行われていた。
所長「年収１０００万円？よく、聞かれる話だ」
私「よく、とは？」
所長「よく、面接希望者から聞かれるよ。あはは。予備校のパンフは素晴らしいよ」
私は、コーヒーを一口飲んだ。受験時代、毎日、予備校のパンフを見ていた。
あのパンフを見ては、自分を奮い立たせていた。まさか、私は偶像の産物を眺めていたのかっ。
所長「少し、具体的な話をしよう。社員は給料の３倍は売上を稼ぐ必要がある、と聞くよね」
私「そっ、そうですね」
当然だ。そんなことは私がよく知っている。前職では３倍以上は稼いでいた。
所長「ところで、鑑定評価書の１件当たりの売上は、まぁ、１０万円だ」
私は安いなぁ、と思った。１０万円を作成するために基準を暗記していたのか。お経のように。
所長「それでは、これを何日で仕上げると思う？」
いまいち、話しが見えてこない。否、頭が雇用条件の悪さにパニックを起こしている。
コーヒーをスプーンでかき混ぜる。こんな苦いコーヒーを飲んだのはいつ以来だろうか。
所長「まぁまぁ、そんなに難しく考える必要はない。およそ５日だ」
私「そうですか」
所長「それで１件１０万円を５日ペースで、月に４件仕上げたとする、売上はいくらかな」
私「えっ、月に４０万円ですが」
所長「これで、理解できるだろう。社員は給料の３倍は稼ぐ、としたらこの場合の給料は？」
私「・・・そ、それは」
手が震え、飲んだコーヒーがのど元まで戻り、目の前が真っ白になった。
これが業界の標準が『月収２０万円、無保険、ボーナスは年１回。』は真実だ。
「あなたは、勝ち組ですか？」と聞かれたら、私は何と答える？
・・・・だからバンバン、アホの市町村の固定資産税担当者に議論を吹きかけ
論破して固定資産税の巨額還付させて、大金持ちになるしかない。鑑定業界に最後の金脈だ。
駒井誠司先生は、さすがに関西の高名な悪徳不動産鑑定士というだけあって
目の付け所が凡人の不動産鑑定士とは、全く違うのだ。駒井誠司先生に続け・・・・

何度も言わせないでほしいんだけど、働きながら受ける試験よ。
でないと受かったところで、評価は低いのよ♪

>>391
そのコピペ、中身がおかしいし突っ込みようがない。池沼の文章。

ボク池沼　だから鑑定士になりまっす

地方若手開業の実態
まず士になって３年以上の実務経験（会社の証明必要）があった上でだけど
工事調査はできる
地方によってポイント異なるが30Ｐくらいで年収200マン確保
ただし新スキで通年で走り回って会議が計10回以上で忙しい
あと国税路線価あるがこれは年収50マン未満
それだけしか仕事ないが１人でやると結構な量となる

メインだった競売固定は酷い状態
競売は順番まちで普通に１０年かかる
固定は入札で終わってるとこ多い
その他公共等の随意契約は爺が固めて絶対に入れない
民間の担保評価もガチガチに固められている
特に近年は危機感強いからつけいる隙をきっちり埋めてきた感じ

現状でこんなもの、将来は悪化はあっても改善は絶対にない

コピペ乙　年収→売上な　あと競売は10年たっても無理な

小兵があるからか書き込みが少ないな
でも今少しばかりの収入があったとしても
来年からは公示調査の半減、次回小兵の大幅削減＆入札化が待っている
終わりの始まりがもうそこまで来ている

公示調査は半減するの？

実務知らずはパンフオナニーでもやってろ

合格者100人＆無資格補助者の評価書作成禁止
これで、鑑定業界は価格競争、入札気運からまず反転出来ます。

合格者100人でも多い

◎第二講座
「あなたも税金を払いすぎてるかも！？
ビルオーナー様必見！　固定資産税“適正化”とは？」」
ゲスト講師：日本総合鑑定株式会社　代表取締役　駒井誠司氏

第二部では、急遽日本不動産鑑定株式会社の駒井社長に無理にお願いして
「固定資産税の軽減スキーム」について講演いただきました。
GPC会員の皆様も自分自身の資産状況と照らし合わせて真剣に聞き入る様子が印象的でした。

その年の固定資産税が軽減されるだけではなく、過去5年から10年に渡って還付が受けられるというのは大きいですよね。
セミナー後も名刺交換も兼ねて多くの方々が熱心に質問されていました。
http://www.global-president-club.com/seminar/100721/index.html
＞＞＞ニセ税理士の証拠をインターネットで残すのはマズイだろ

自分は大学生のときに鑑定士二次試験合格して、卒業後に会計士狙いにいき、
26歳まで粘ったが挫折して諦めた。その後は人生下り坂で親が病気になり介護の日々で自分も鬱病になった。
最近はだいぶ鬱病も治ってきてとりあえず今は派遣で工場勤務だよ。
MARCH卒も鑑定士二次試験合格もついでにとった宅建も全部意味なしw
なんも考えずに普通に新卒で就活か、弟みたいに分をわきまえ高卒でさっさと公務員になるのが正解。
俺はプライドだけ高い馬鹿だから人生崩壊した。

出た、自作自演ｗ
ほんとはただの試験ベテ、万年補助爺ｗ

合格者100人
＆
無資格補助者の評価書作成禁止
たったこれだけで鑑定業界は価格競争、入札気運から反転出来る。

本総合鑑定株式会社http://jmac-web.com/company.html
代表取締役駒井誠司　　代表取締役井戸健太郎 取締役堀勝哉

募集背景2010年2月に設立した当社。
税金に着目した新しいビジネスなので、・・・・・・・・ニセ税理士の証拠をインタネットで残すアホ
現時点でも多くのお声がけをいただいています。
さらに、潜在ニーズのある市場で全国展開していく計画のため、
不動産鑑定士の資格をお持ちの方を必要としています。
ぜひ当社で能力を発揮していただきたいと思います。
仕事内容不動産オーナーや管理会社へのコンサルティング業務
建築士やサポートのメンバが2Ｄ・3ＤのCADで図面をおこし、
それらを基に算出した建物の積算価格に対して、その適正を検証します。
そこで、現地調査や不動産鑑定評価報告書などの資料を作成していただきます。
次々と仕事の幅を広げていくことができ、
また、一案件ごとに必要とされる知識や技術が異なりますので、
総合的にスキル・知識を取得することが可能な環境です。

日本総合鑑定株式会社http://jmac-web.com/company.html
代表取締役駒井誠司　　代表取締役井戸健太郎 取締役堀勝哉

これまで多くのクライアント様に喜ばれてきました・・・・・・・・・完全なだまし・・・・
当社代表取締役駒井誠司の「固定資産適正化事業」。・・・・・・・・・・何が事業なんだ？ アホ丸出し・・・・
今後もより多くのクライアント様に喜んで頂けるよう、
計算センターの充実やスタッフの増員を進めてまいります。初期費用がゼロ・・・詐欺の入り口だろ・・・・
気軽にご相談頂くために、
これからもお客様本位でプロジェクトを進めてまいります。
クライアント様の財務状況改善は私達の望みでもあります。

・・・・・固定資産税制に反旗を翻すブラックな不動産鑑定駒井誠司・・・・
ついに正体を現して大阪を捨て、東京に来て騙しをするか？・・・・ 大阪では、食えなくて東京で獲物を狙うか？

http://www.recpas.or.jp/jigyo/f_jigyo_lib.html
総務大臣の定めた固定資産評価基準 ー判決
ほとんど勝訴していない。簡単に還付されてくるような生易しいことではない。

つまり、これは日本総合鑑定株式会社の 代表取締役社長 駒井 誠司
代表取締役井戸健太郎 取締役堀勝哉の3悪人
が、依頼者とキッカケをつかんでインチキな河野コンサル・ジョブコンダクトの
ニセ税理士の洗脳セミナーや詐欺的コンサルのイントロとして捉えるのが正しいのだろう。
http://jmac-web.com/company.html
会員名簿 業者会員 | 社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
立信不動産（株）. 駒井 誠司. 541-0052. 大阪府大阪市中央区安土町2−3−13大阪国際ビルディング10階
駒井誠司は、大阪の不動産鑑定業者だ。 すると、この日本総合鑑定株式会社に移動か？

しかし、大阪府不動作鑑定士協会では、固定資産税の評価をしているのに。

日本総合鑑定株式会社http://jmac-web.com/company.html
の２重登録は
不動産の鑑定評価に関する法律に違反している犯罪行為です。
罰則
　
第56条　次の各号のいずれかに該当する者は、１年以下の懲役若しくは100万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する。
1．偽りその他不正の手段により不動産鑑定業者の登録を受けた者
2．第33条の規定に違反して、不動産鑑定業を営んだ者
3．第41条の規定による業務の停止の命令に違反して、業務を営んだ者


インターネットで東京都知事登録という、誇大表示も問題です。

ここにも鑑定スレがあります
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/sfe/1222573901/

税理士法・・・・・
（行政書士等が行う税務書類の作成）第51条の２　
行政書士又は行政書士法人は、
それぞれ行政書士又は行政書士法人の名称を用いて、他人の求めに応じ、
ゴルフ場利用税、自動車税、軽自動車税、自動車取得税、事業所税その他政令で定める租税に関し
税務書類の作成を業として行うことができる。

その他の税金・・・固定資産税も税理士の専権だ。
不動産鑑定士が扱うのは完全に税理士法違法だ

日本総合鑑定の実績は相当な物だと噂があるけど・・・
何十億円も評価を下げたとか・・・
社長は二重登録で評判悪いかもしれないけど、
周囲にいる出所不明で得体のしれ
ないブローカーみたいな奴らも手数料欲しさでチョロチョロしてるって聞いている。
いずれにしても、
まじめに鑑定をして税額を出している者には迷惑な事だな。
真面目な好青年がハゲて金儲けばかりして犯罪者集団とも付き合いあるとは？
情けないことだね。不動産鑑定士の名前が泣くな。

日本総合鑑定株式会社http://jmac-web.com/company.html
代表取締役駒井誠司　　代表取締役井戸健太郎 取締役堀勝哉

日本総合鑑定株式会社　社歌　作詞・作曲駒井誠司
ハァ
文化も無ェ　教育無ェ 民度もまったく育って無ェ
礼儀も無ェ　道徳無ェ ヤクザが毎日ぐーるぐる
朝起きて　ゼニ勘定　知人に会えば「もうかりまっか？」
マナーも無ェ　未来も無ェ あるのは下品な笑いだけ
オラこんな国いやだぁ　オラこんな国いやだぁ
東京へでるだ　東京へ出たなら
東京もんに化けて　犯罪しまくるだ

無資格補助者の評価書作成禁止
確かにこの効果は大きい。
現存鑑定士の半分以上は死ぬ。自分でまともな評価書書けないからな。
実力のある鑑定士だけが残れるいい業界になるよホントに。

ならねーよｗ

なるだろ、収益不可でＰＣも扱えない爺鑑の2/3は失業するからな。
いいことだ。
世の中でどれだけ無資格補助者が評価書作成してるか訴えようぜぃｗ

おまえ業界の末端しか見えてない立場だろ

お前がどこのボンクラかは知らんが、意味不明な奴だねｗ

>>417
間違いなく低学歴だね

お前無資格だろ？ボンクラｗ

日本国籍ならありますがなにか？

>>419
ボンクラってｗ何歳ですか？かなりの高齢ですよね

ボンカレーたべたい

無資格のカス、、、ガンガレよｗ

募集背景2010年2月に設立した当社。
税金に着目した新しいビジネスなので、・・・・・・・・ニセ税理士の証拠をインタネットで残すアホ
現時点でも多くのお声がけをいただいています。
さらに、潜在ニーズのある市場で全国展開していく計画のため、
不動産鑑定士の資格をお持ちの方を必要としています。
ぜひ当社で能力を発揮していただきたいと思います。
仕事内容不動産オーナーや管理会社へのコンサルティング業務
建築士やサポートのメンバが2Ｄ・3ＤのCADで図面をおこし、
それらを基に算出した建物の積算価格に対して、その適正を検証します。
そこで、現地調査や不動産鑑定評価報告書などの資料を作成していただきます。
次々と仕事の幅を広げていくことができ、
また、一案件ごとに必要とされる知識や技術が異なりますので、
総合的にスキル・知識を取得することが可能な環境です。

>>424
いつも一生懸命だな、お前。
どっちにしてもお前のようなドブネズミからすると雲の上の話だろがｗ

実地演習で、儲けている事務所が、あるんですか？

http://www.mlit.go.jp/report/press/land04_hh_000049.html
４　合格者
　(1) 合格者名　　別紙のとおり
なお、「５　発表期日」のとおり、国土交通省及び都道府県にて掲示
（国土交通省ＨＰにも掲載。）、官報へ掲載。
　(2) 合格者数等
　　[1]　申込者　　　１，６９２名
　　[2]　受験者　 １，１３０名
　　[3]　合格者　　　 １０６名
　　[4]　合格率 　 　　９．４％（対受験者）
　(3) 合格者の属性等
　　[1]　性　別　男　性　　　９９名
　　　　　　　　女　性　　　　７名
　　[2]　年齢　平　均　３０．６才
　　　　　　　最高齢　　　５０才
　　　　　　最年少　　　２２才
　[3]　年齢別合格者調
　　　　　　　　　　　　　　　　　受験者数　　　　合格者数　　　　合格率
　　　　　３０歳未満　　　　　　３０４名　　　　　５６名　　　１８．４％
　　　３０歳以上３５歳未満　　　　２６７名　　　　　２２名　　　　８．２％
　　　３５歳以上４０歳未満　　　　２０８名　　　　　１６名　　　　７．７％
　　　４０歳以上４５歳未満　　　　１３０名　　　　　　５名　　　　３．８％
　　　４５歳以上５０歳未満　　　　　８７名　　　　　　６名　　　　６．９％
　　　５０歳以上５５歳未満　　　　　５３名　　　　　　１名　　　　１．９％
　　　５５歳以上６０歳未満　　　　　３８名　　　　　　０名　　　　０．０％
　　　　　　６０歳以上　　　　　　　４３名　　　　　　０名　　　　０．０％
　
　　　　　　合　　　計　　　　１，１３０名　　　　１０６名　　　　９．４％
　　　　　　（女性数）　　　　　（１３５名）　　　（　７名）　（　５．２％）

20代にとっては大した試験じゃないな

30以上じゃ受ける気になれねーな

30超のおっさん脳で基準暗記はきつかろ

事例 ﾀﾞﾙ

カネがないぞ、おい 。。；

鑑定士合格率は、最終日受験基準でしょ
7割としても30歳以上は、６％から1.4％
厳しい。

50歳以上は合格1人だっけ？
厳しいな

>>433 そんな解釈がおかしい。受けない奴など論外。

爺さん鑑定士
鑑定内容について質問したら評価書内に分かりやすく記入してるからよく読めの
一点張りで説明しようともしない。
こんなやり方で食ってられるなんていい商売だよ。

苦情は都道府県の協会にすればいいのか？

　　＼
:::::　　＼　　　　　　　　　　　　不動産鑑定士・ニセ税理士の両腕に冷たい鉄の輪がはめられた
＼:::::　　＼
　＼:::::　＿ヽ ＿_ 　 ＿　　　　　外界との連絡を断ち切る契約の印だ。
　　ヽ／,　 ／＿ ヽ/、　ヽ＿
　　 // ／<　 ＿＿） l -,|__) >　「刑事さん・・・、俺、どうして・・・
　　 || ｜ <　 ＿＿）_ゝJ_)＿>　　　　こんなこと・・・しちゃったのかな？」
＼　||.｜　<　 ＿__）_(＿)_　>
　 ＼|　|　 <_＿__ノ_(＿)＿ )　　　とめどなく大粒の涙がこぼれ落ち
　　　ヾヽニニ/ー--'/　　　　　　　　震える彼の掌を濡らした。
　　　 |_|＿t＿|_♀__|
　　　 　　９　 　∂　　　　　　　　「その答えを見つけるのは、お前自身だ。」
　　　　 　 ６　　∂
　　　　　 　(9_∂　　　　　　　　　　不動産鑑定士のニセ税理士は声をあげて泣いた。

>>436
他の鑑定士に変えればいいじゃない。
今は事務所で説明どころか依頼者のところまで出向いて説明するのも普通だよ。
だから万年受験生なんだよｗ

＞438
いや、依頼して評価書まで作成してもらってるんで今から変えられないでしょ。
次にその爺さんに依頼することはないけど
万年受験生ってことで許してくれ

若い奴ほど下駄はかせてるだろ。
そうするほうが有能な人材集めれて賛成だけどな。
４０以上とかマジでいらんだろ。

合格祝賀会ワクワク！！

それにしてもここの皆さん、最悪な環境の中、最悪の人間性をお持ちでいらっしゃるのですね。
資格が人間を発揮させるのではなく、人間が資格を発揮させるということを一日でもはやく認識していただければと思います。
頑張ってください。

>>440
年齢と受験回数による傾斜配点があるらしい

分かりやすく記入してあるのに理解が出来ないクライアント・・・

20代は楽勝だな

確かに受験回数が２桁いくとか
頭悪いとレッテル貼られてもしょうがない。

就職後も開業後も苦労する資格だよ。
儲からないしね…

日本航空が二階堂議員後援会幹部の山林152億鑑定で売買

ニュース速報スレたってるぜ

>>447
どこにあるんだよ　ソースくらい貼れよ

何か願書に職業記入欄があるけどあれって合否に左右してたりしないよね？あるいは学歴とかも。

学歴は多少あるんじゃない
Ｆラン大卒はその時点ではねられる

>>449
大丈夫。全部抽選だから

武富士どこがうけたの？
なかなかスリリングな案件あるけど。

日本航空が当時50億くらいの山林を152億で買わされたらしい

鑑定ありなの？

ニュース速報スレ

>>453
日航、社宅土地購入の「仲介手数料」で4.5億を支出していた　相手は自民・二階と親しい和歌山県義
ttp://hato.2ch.net/test/read.cgi/news/1288219465/
よくある話

鑑定価格は先に依頼者からの結果ありきで
そこから鉛筆なめなめ作ります
悪しからず

>>455
オマエの田舎の話なw

あ

大島先生は、朝鮮人？

依頼者の意向に沿わねば切られますがな

>>458
俺も感じてた

チャンコロぽいよな

↑実地演習で、儲けてる人かな？

指導鑑定士が見つからない修習生にとっては、ありがたいだろ
まあ俺だったら金は取らないけどね

実地演習は、儲かるのか？

東京の登録http://jmac-web.com/company.html
日本総合鑑定株式会社　東京都知事登録（１）２３１０号
これは、駒井誠司でなく食い詰めた貧しい不動産鑑定士だそうだ。
鑑定業者登録を東京都不動産鑑定士協会にしていない？？？？？？？？
駒井誠司の一蓮托生になる不動産鑑定士がいるとは？？？？

http://www.rea-osaka.or.jp/meibo/m-gyosya.htm
会員名簿 業者会員 | 社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
立信不動産（株）駒井　誠司
542-0086 大阪市中央区西心斎橋１−５−５アーバンBLD心斎橋
06-6253-2248 　　06-6253-2249　　ﾘﾂｼﾝﾌﾄﾞｳｻﾝ
大阪府不動産鑑定士協会に業者登録して市町村の固定資産税評価している・・・・・？？

なんで利益相反の評価できるのか？
モラル無いのか？

>>465
消えろ、ゴミ。

>>465
おまえ誰だか知らないが、訴えられたら確実に逮捕されるレベルだぞ。分かってる？

http://www.global-president-club.com/seminar/100721/index.html
◎第二講座
「あなたも税金を払いすぎてるかも！？
ビルオーナー様必見！　固定資産税“適正化”とは？」」
ゲスト講師：日本総合鑑定株式会社　代表取締役　駒井誠司氏
第二部では、急遽日本不動産鑑定株式会社の駒井社長に無理にお願いして
「固定資産税の軽減スキーム」について講演いただきました。
GPC会員の皆様も自分自身の資産状況と照らし合わせて真剣に聞き入る様子が印象的でした。
その年の固定資産税が軽減されるだけではなく、過去5年から10年に渡って還
付が受けられるというのは大きいですよね。
セミナー後も名刺交換も兼ねて多くの方々が熱心に質問されていました。


・・・・・インターネットで証拠残すアホ・・・・不動産鑑定士のニセ税理士の証拠・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
いつか国税局から摘発だろ・・・・

ニセ税理士には要注意！
　他人の確定申告書を作成したり、固定資産税の還付の相談に乗ったりしてもいいのは税理士だけです。
税務署の職員は勤務時間中のみ許されていますので、プライベートでは駄目です。
たとえ親戚や友人の確定申告も駄目です。
税を扱い報酬を受取ってもいいのは税理士だけです。固定資産税の扱いで報酬とる不動産鑑定士は駄目です。
税務署の職員はもちろん勤務時間中かどうかにかかわらず、報酬を受取ることはできません。
税理士資格を持たないニセ税理士で固定資産税の還付をしている＝例えば不動産鑑定士もちょくちょくいるようです。
例え無償でも税理士資格のない者が他人の確定申告書を書いてあげたり、固定資産税の還付の相談したり
固定資産税の評価の相談に乗ったりすることは税理士法で禁止されています。
もちろん、固定資産税で報酬を受取って行うことも犯罪となります。
皆さんも確定申告を依頼しようとする相手が税理士資格を持つ者なのかどうか確認しましょう。
正真正銘の税理士であれば、必ず、税理士会発行の身分証明書を持っています。
ちなみに、固定資産税は、国家試験の税理士試験科目ですので、税理士の職務範囲です。
不動産鑑定士には、固定資産税は扱えず、扱えばニセ行為です。

建物固定資産税のニセ税理士の根絶にご協力ください

　建物固定資産税のニセ税理士行為は犯罪であり、依頼者の利益になることはありません。
ニセ税理士は口も上手いのでつい騙されがちになりますが、ニセ税理士に頼んで損をするのは結局依頼者です。
たとえ安くて融通が利いても所詮ニセモノはニセモノです。
ただ単にごまかして依頼者を騙し続けているだけです。
固定資産税のニセ税理士はその存在そのものがウソでまがい物なのですから、
そんな詐欺師のような人間と付き合っていると依頼者にもロクな事がありません。
そんなニセモノの口車になど乗らないで、どうかまっとうに税理士に頼んで
正しい申告を行っていただけるようにお願いいたします。

私は五年目ですが、仕事の依頼はほぼ毎日ありますよ。
ホームページも出しています。専門がありますので、全国の弁護士や公認会計士・税理士さらに
司法書士、土地家屋調査士からも依頼を頂きます。
私自身は他と提携したりするのが
それほど好きでないので、自分の仕事は不動産鑑定士だけで完結するものを
選び仕事しています。これまで司法書士、土地家屋調査士、弁護士、公認会計士・税理士に仕事を引き受けてもらった
こともありません。基本的に不必要に頭を下げるのは嫌いですので。
こういうところは女性特有のところかもしれませんね。
女性でも普通にしていても150、少し頑張れば180、良い月は200は超えます。
確かに不動産鑑定士の仕事量が多いので仕事を家に持ち帰るのは毎晩ですが、
１人できままに仕事していますので、人間関係が辛い訳でなし、
先生と呼ばれるのは悪い気はしません。
最初の頃に比べると不動産鑑定士先生と呼ばれても最近は何の違和感もありません。事業主の方からはサン
付けで呼ばれる事が多いですが、気軽に使って頂くのもうれしいものです。
どちらにしても頼られて、不動産鑑定士報酬は同じように頂けますので。

これから不動産鑑定士の試験を受ける受験生の方、頑張ってください。
試験のお手伝いにいかせて頂きます

何が嬉しくてあちこちに書き散らしてるのか分からんが・・・
まぁ、嫌みだわ。普通に150。
補助者無し一人事務所でもちょっと前なら不思議でもない数字。
それだけに、いらだつ。カキコの効果てきめんっていったところだ。

満足したろう。

>>472
ウソをウソと見抜けるスキルはある意味鑑定士スキルより大事

この資格を４０代以降で取っても意味はないのでしょうか？

>>473
あちこちコピペの段階で、想像が付くが・・・意外と的を射ているｗ
実際、女性は独立すると稼げるし。

>>475
それは風俗の話ですか？だとすると残念ですが、板違いです

競売制度は本当に必要でしょうか？特に評価は、評価料が高額な割には事例も使わずこれ評価書？ってな感じで、
評価人も都市部では試験があるとはいえ、怪しい面接が存在する不透明な試験制度で入るのもわずか。
そして、評価人はみな、一様に潤っていることは確か。協会は、評価人でない不動産鑑定士が大部分が支えているのだから、
こんな制度の維持より、もっと任意売却促進法や競売の民間委託を含め、尽力すべき。

この固定資産税還付コンサルの　相手･敵は 官公庁・・・総務省や市町村と税務署・国税局である。
このコンサルの相手･敵は、国家権力の最先端で有る。
「税務署」「警察署」「消防署」と言う「署」がつくところは、伝家の宝刀を持つ
つまり、国家権力の裁量という、どうにでも適用できる怖い国家権力の最先端の力である。
税理士なら、その怖さを熟知している。
それは、気に食わない相手の行為の裁量である。
固定資産税の還付コンサルなどして税務否認されるのリスク･危険は官公庁の気分しだいである。
コンサルの結果の【見解の相違】のときにカバーできる安全装置がない。
結局、税務否認リスクは、100％後継者が、ダメージ被害を受ける。
コンサルの想定外の税務否認で資金や資産も流失し、新たなトラブルになることもある。

こんな官公庁相手の危険極まりない固定資産の還付コンサルを受けるのは、
自賠責や任意保険も掛けずに自動車をバンバン運転するようなものである。
仮に交通事故起きれば、損賠賠償できずに刑務所行きである。
日本総合鑑定株式会社駒井誠司は一切取らない前提でコンサルしているのを忘れては成らない。

もし自賠責や任意保険を掛けずに自動車運転していて絶対に自分は事故に合わないという人を信用できるだろうか？
それは、官公庁相手の固定資産税の還付コンサルが、安全装置無しに暴走しているコンサルの危険と同じである

ニセ税理士行為の固定資産税還付コンサル・・・日本総合鑑定株式会社http://jmac-web.com/company.html
代表取締役駒井誠司　　代表取締役井戸健太郎 取締役堀勝哉

税理士の有資格者は、その事務所所在地を管轄する税務署の玄関近辺に税理士一覧があり、そこに名札がかかって
います。また、ＮＴＴ東日本タウンページの税理士欄は有資格者でないと掲載できません。
（注）東京国税局管内の税務署、東京税理士会会員に限ってのことです（他の国税局や税理士会については不明）。
経理担当者は自社あるいは以前勤務していた会社のことしか知らないのが通常ですが、税理士は様々な事例に遭遇
しそれを解決することでノウハウを蓄積しています。やはり、経理担当者だけでは壁に突き当たり、解決策が見出せな
いことがあります。そして、忘れてはいけないのは経理担当者が従業員であるということです。従業員である以上、経営
者に盲従しなければならず、これが会社にとって致命傷となることもあります。これは、税理士の有資格者を雇用しても
同じことです。そこで、会社とは独立した税理士の客観的な意見も必要ではないでしょうか。

大阪の不動産鑑定士＝「ニセ税理士の固定資産税還付」のような甘い話には乗らないほうがいいですよ。

私は開業10年以上ですが、鑑定の仕事の依頼は月に一度もあればいい方ですよ。

弁護士や公認会計士・税理士さらに
司法書士、土地家屋調査士などの知り合いはたくさんいますが
依頼なんか1年に1度も来ないですよ。

あっても安い罠。

>>480
そこまで行ったら普通自分の資質を疑うレベル

資質はありませんし仕事もできません。
しかし公共の仕事と補助者を激安で使えば年収は１０００から２０００なので
とりあえずなんとかなってます。

ﾜﾛﾀ

年所得１０００マソ〜２０００マソなら中堅開業個人鑑定士として並って感じですね。
鑑定士ならまぁその位が丁度良いあんばいかな。

デパス

田舎じやまだ固定資産の談合をしてるって聞いたがほんとうなの

483＝485 ww

私は開業２０年以上。

不動産鑑定士/大手予備校の見方

受験者の減少が続き、合格者年齢も高く社会人向けの資格となっている。
学生には全く魅力のない資格となっており負け組である。
このままだと不動産業界自体が衰退の一途をたどっていく。

「不動産鑑定業の教科書」215ページより

業界の足を引っ張っている無資格者に言われたくはないわなぁ。

>>487
そこそこ大きな県でも自然と神の手で振り分けてる、との噂w

神の手(笑)談合のこと(笑)

大阪府鑑定士協会の機関誌「鑑定おおさか」Ｐ15
http://www.rea-osaka.com/kantei/14.pdf

社名ルームスファクトリー株式会社英文名　Rooms Factory　Inc.
ルームスファクトリー株式会社ルームスファクトリー株式会社ルームスファクトリー株式会社
ルームスファクトリー株式会社ルームスファクトリー株式会社ルームスファクトリー株式会社
ルームスファクトリー株式会社ルームスファクトリー株式会社ルームスファクトリー株式会社
所在地 〒595-0026　大阪府泉大津市東雲町10-11
TEL:0725-20-2229　　FAX:0725-21-5004
代表取締役社長今井克範取締役小坂哲英不動産鑑定士駒井誠司監査役税理士野田幸江
代表取締役社長今井克範取締役小坂哲英不動産鑑定士駒井誠司監査役税理士野田幸江
代表取締役社長今井克範取締役小坂哲英不動産鑑定士駒井誠司監査役税理士野田幸江
代表取締役社長今井克範取締役小坂哲英不動産鑑定士駒井誠司監査役税理士野田幸江
代表取締役社長今井克範取締役小坂哲英不動産鑑定士駒井誠司監査役税理士野田幸江
代表取締役社長今井克範取締役小坂哲英不動産鑑定士駒井誠司監査役税理士野田幸江
代表取締役社長今井克範取締役小坂哲英不動産鑑定士駒井誠司監査役税理士野田幸江

>>494
それ以外の情報って君にはないのかな?中年ニート君w

依頼者の言いなりに時流の赴くままに主体性のない鑑定作業をしてメシを食うだけではアカンのと違いますか。
依頼者の言いなりに時流の赴くままに主体性のない鑑定作業をしてメシを食うだけではアカンのと違いますか。
依頼者の言いなりに時流の赴くままに主体性のない鑑定作業をしてメシを食うだけではアカンのと違いますか。
依頼者の言いなりに時流の赴くままに主体性のない鑑定作業をしてメシを食うだけではアカンのと違いますか。
依頼者の言いなりに時流の赴くままに主体性のない鑑定作業をしてメシを食うだけではアカンのと違いますか。

依頼者に逆らい時流を無視して鑑定します！

残念ながらなんも考えず、高卒で公務員になったほうが鑑定士よりはるかに賢い選択をしてるこの皮肉

年収が下落する鑑定士ｗ
ttp://nensyurank.fmd4.com/mailranking

625万も稼いでいるのか
すごいな

大手企業内で生かすやつのほうが多いから平均年収高いのは当然。
鑑定事務所は安いよ。

開業組はもっと高いがな

鑑定士年収なんて、統計では鑑定業務以外は集計外
競売、公示、精通者意見、不動産投資・・総収入は、２倍以上はある。

>>504　笑えますねｗ　業界未経験ですか？

開業成功組は高いが、ほとんどは開業しても食えないからリーマンやってるのが現実

>>505
お前が業界未経験か受験撤退者だろ
そんなことくらいも知らないなんて

このご時世に鑑定士がそんなにおいしいならみんな受けてるよ。

>>508
どーせ受かんねんだろ、いちいち絡まなくていいぞw

残念ながら馬鹿工業高卒から大手メーカーのラインに入るほうが、
鑑定士取り事務所にいくより待遇がいいこの皮肉。

新スキームって、一世代前のシステム設計だね

みんな受けたら競争率２００倍になるよ
今でも、実質的には５０倍以上ある訳で

ヴェテ発狂

どーよ？
http://www.asahi.com/national/update/1115/TKY201011150136.html
公認会計士試験、１６歳が合格　史上最年少

16歳ｗ　すげーなｗｗ

>>512
どういった計算をしてるんだよ

ゴミ

どうも鑑定士は難関試験だから苦労して受かればそれだけ報いがあると思ってる単細胞の馬鹿が多いみたいだな

単に社会人経験が無いんだよ
あとはパンフが魅力的に見える低脳とか

宗教臭いパンフが魅力的に見えるって異常だよね
大半の人は一瞥もしないしただのゴミにしか見えないのにね

挫折の度合いが大きいほど魅力的に見えるのさｗ
資格でどうにかという安直な発想が将来にツケを回すことになる

相変わらずアンチ必死だな（笑
これじゃーこの先もお金、女性、地位には無縁だろ

よっぽど無駄な勉強時間を費やしてきたんだろうね。
すんなり取って、普通に働いてれば、こんなひねくれた発想は
普通出てこない。かわいそうに。

てかこんなんカルト宗教と一緒でアンチが正常な反応で、
こんな資格にはまるほうが馬鹿なの。はまるやつは洗脳されててそれに気づかないが。

俺は鑑定士試験すんなり合格したし、別に持ってて
損する資格じゃないし、手当かなりつくし、いいことづくめだけど。

証券化やってる友人は毎日残業残業で、手当もつかず、真っ黒な会社。

ダラダラ勉強して時間を無駄にして、挙句洗脳から開放された
信者のように、こんな資格にハマるんじゃなかったと、嘆くのも
ブラック企業に入ってヒーヒー言うのも全て自分次第だってことに、
みなさん早く気付きましょう。

公務員が正解で、たいした能力もないのに民間で働いてる時点で馬鹿だと気づかないおまえらはある意味幸せもんだよw

サラリーマンが向いてる人には　いいことづくめに感じるのかな？

開業志向者にとっては死活問題だが。

ヴェテが自分の境遇を納得させようと必死ですｗ

サラリーマンが向いてるやつならこんな資格いらないだろ。

会計士合格者
Ｈ１９　４０００人
Ｈ２２　２０００人

２０００人も違えば合格者のレベルが雲泥だろうに。依然は毎年７００人合格。
これだけ合格人数を操作するって　もう日本政府のやることはメチャクチャだね

会計士はｵﾜｯﾄﾙ

>>504をよく読んでやれよ。不動産投資ってあるだろ？
って事はまさかのマイナスもあるで

それでも会計士の年収は700〜900くらいはキープしてるけどな

落ちぶれても会計士＞＞＞鑑定士は変わらず

資格って最近はネットじゃあ特に批判的な事言われるが、結局普通のサラリーマンより
個人差が大きいって事なんだろ？！
ウチの実家の会社と契約してる税理士にしても、労務士にしても、書士にしても結構稼
いでそうやし。

でも鑑定士受かる様な頭あんなら、研究室とかで推薦貰って上場企業に就職すれば１千万
くらい３０代半ばには期待できるとこ多いだろうに・・・

若い合格者は単純に世間を知らない＝ある意味バカ組
30以上は人格障害だらけ＝挫折組、社会不適合組
30以上で世間を知らない＝ここの住人
それらに薄給でこき使われる高齢不合格者は発狂
人格まともでリア充は2chにこない

会計士合格しても就職できない
監査法人も大リストラしてる

会計士はｵﾜｯﾄﾙ

年収は700〜900って、正直鑑定士だとやや低め
会計士は、60で定年
鑑定士は60から75まで1.5億〜2億近くは稼ぐよ

就職できなきゃ会計士にもなれない
会計士はｵﾜｯﾄﾙ

おまえらあほか？
無資格でも新卒で大手企業の総合職で働いて出世してけば
普通に高給取りだよ。資格なんていらないの。

その通り
おれは同級生の年収より3割低い
金の話になると本当に鬱になる

同級生の年収より低いのは、30代せいぜい40代
50代、60代、70代、80代ｗは鑑定士が高いだろ
大手企業は、40歳過ぎれば大半がリストラ候補、精神的に良くない

働いたことない奴ばっかｗ

大手企業ならそう簡単には首切れないよ。子会社出向ですませる。
鑑定士は独立して食えた時代は価値があったが、今は普通のリーマンより劣る。
福利厚生面で大手企業にいたほうが鑑定士より全然いいしね。

ま大手の金融・デベあたりのリーマンで
鑑定士もとってりゃ最強ということ

大手の金融・デベあたりで鑑定やってりゃ間違いなくリストラ候補
鑑定士もってて鑑定やってないなら勝ち組だけど

金融やデベが鑑定士などいるかｗ

鑑定持ってる＝無能の証＝リストラ要員

おまえらほんとに頭固くて視野が狭いな。
中卒で市のゴミ回収してる公務員にすら、鑑定士なら待遇面で完敗するのが現実なのに。
世の中要領いいやつが勝ちなわけ

こんなに快適な生活、リーマンじゃ絶対無理だよｗ
リーマンは、限界まで働かされる。所詮、従業員

　　　無　職

金融つっても鑑定士必要なとこなど信託銀行くらいだろ。
信託もいいのは三菱だけで、住友やみずほや中央三井とかブラックだよ。
二番手の住友ですらばりばり体育会系らしくいい噂は聞かないね。
デベなど不動産業界だし、もっとブラック。

生保、証券、損保、鉄道、電力も若手エリートは、受験している。

鑑定士は独立して成功すればいいが、そうじゃなきゃ中小零細企業の鑑定業者のリーマンだろ。
何が快適だかわからんわ。

>>553
中小零細企業の鑑定業者のリーマン＞
それは、研修、修行期間だけだぞ
最後は、大手企業か官公庁、独立のどれかを選択する。
といっても合格者の半数は、既に一流組織に属しているから関係ない。
たまにパート感覚で近場の中小に勤め続ける主婦鑑定士もいるにはいる。

アンチは、鑑定士の実態知らなさ過ぎｗ
地方都市じゃ夫婦鑑定士で、世帯年収４０００万もちらほらいるのに

私の知り合いにも不動産鑑定士のにせ税理士にひっかかり大きく字金を取られ
その段階でこういったことがあるのだということを知り正式な税理士を頼んだという人がいます。
何しろ固定資産税調査の際に当然出てこれませんので逃げ回るばかりだったと話してました。
会計のみでファイリングや会社の指示での記帳、起票は特段誰がやってもかまいません。
ただし固定資産税の判断を伴う場合は危険を生ずる可能性があります。

一番の問題は不動産鑑定士等の全く資格のない方と税理士は提携を禁じられていますので
このような法人に対して提携をしている税理士については名前貸しの可能性があります。
依頼したが全く誰も固定資産税で責任を取らないと言う状態になる可能性があります。
また無資格者の法人は普通の株式会社ですので当然業務をやめたりする可能性もあります。
実際にこのような状態でお困りになられた方もいらっしゃいます。
不動産鑑定士に固定資産税還付を依頼している法人はそのあたりは大丈夫ですか。
固定資産税のにせ税理士行為をやられる方の多くは不動産鑑定士で税理士試験崩れの元会計事務所職員や
企業の経理や財務をやっていた方が多いみたいです。
ひどい方になると固定資産税の還付のポイントは交渉力とか言って提携を申し込んできた方がいます。
要するに完全に顧客をだましているわけです。
税理士は身分証明書があります。また税理士会から襟章が配られています。
不安な場合は名刺だけではなくこれらも見せてもらうようにしてください。
くれぐれもインチキな貧乏税理士と提携の不動産鑑定士には、ご注意を。

>>554-555
一国一城のおっさん死ねや

それは高度成長期からバブルまでに独立してがっちり既得権確保してる爺どもの話だろ。
今は独立など無理だし、求人もブラック不動産会社ばかりだよ。

それは、ない。
爺どもは、ただいま引退大行進中

独立難しいから、企業内鑑定士が半数以上なわけだが。

結局稼げるのか・稼げないのか、就職先あるのか・ないのか鑑定士業界の現状を把握
してる人は居ないもんかね

資格学校なんか関係なく、現役鑑定士の鑑定業界についての講演なんかどっかでやる
予定ないのか

その程度のこともわからん低脳なのか？
今は弁護士でも稼げない時代。鑑定士が稼げれば苦労しない。
就職先はあるがブラックだらけ。求人みれば一目瞭然。

アホばっか
烏合の衆
見せかけの合格率
やる気のない母集団

＞561がこれから勉強始めるとして、帝大早慶レベルなら
無職期間・修習代・修行期間のコストと普通に就職した場合と鑑定業者からの給料の差額（機会損失）
がまるまる損
どうしてかっていうと、そこまでやって普通に就職した場合より給料がかわらないどころか低い可能性あるから
マーチ程度でだいたい同じくらいかな
それ以下だとやってみる価値がでてくるかも

メシが食えれば所得高かろうが低かろうが何でもいいんじゃね
食えなくなったら自殺すればいいだけの話だし

MARCHでも新卒で地銀にでも入ったほうが、鑑定士とるよりましさ。

もう旨みゼロだろ　こんなもんにすがって人生切り開くとかドリーマー過ぎるよ

東京地裁競売評価人がうらやましい・・。

>>568
八丈島行ったり大変なんだぞ

競売は鑑定士みんなに行き渡らないと、次に外から開放求める
大波が来た時は、味方してくれる鑑定士いなくなっちゃうよ

>>570
行き渡らせたら一人当たりの件数は無いのと同じくらいになっちゃうよ

>>571
開業５年、定年７０とか条件付ければ
１人あたり３００万にはなるだろ
それが、フェアーだよ

大手企業に勤めた人が少なそうなスレだな。
華なのは４５ぐらいまでで４０後半からがほんと悲惨。
出向は片道切符で、そこで定年を迎えると出向先の福利厚生になるから、
退職後の待遇が全然違う。親会社の保養施設も当然使えない。
しかも出向は複数回あることもザラ。
親会社から子会社まではまだ許容範囲だが、孫請けやその下までいくと、
小さな町工場と変わらんよ。肩書きだけは専務で立派だけどな。
最後まで大手にいられればいいけど、７割の人間は残れない。
また、大手に残れる残りの３割のうち、２割は転勤必須。
海外の発展途上国に飛ばされる可能性も大。

一番いいのは、公務員だ。
日本は公務員天国。

公務員がいいのはその通りだが、鑑定士など大企業の子会社よりも福利厚生は悲惨だから、
歳とって独立できなきゃまじ終了だよ

>>573
職歴なし？

>>573　かなり屈折した見方だな　挫折感が半端ないですね

大企業と呼ばれるとこに勤めてるリーマンなら、
>>573が真実であることはわかるよ。
なんつっても、俺の上司がそのパターンだからな。
国内トップクラスの自動車メーカー勤務。

>>568
運が悪かったね

競売は裁判所次第だよ

また固定評価は田舎は談合らしいからな

都会とは違うよね

安定した企業ならほぼ年功序列で定年まで残れるよ。
金融とか競争激しいとこは出向とかあるけどね。
これからの時代は不透明

そうそう。>>573は論外。

>>580-581
２０年前の話だな

某一流上場本社にいたが、同期、先輩にはストレスで
一気に薄毛になった奴が何人もいて、痛々しかった。
精神的におかしくなってしまった奴もいた。
しかし金融業界内では、やさしい社風といわれている。
典型的大手サラリーマンは、ドラマ「フリータ家を買う」に出る
竹中直人役だよ。毎日会社で生き残るのに必死だよ大手サラリーマンは
家族のためほぼ毎日涙目でがんばっている。
これが、現実

公務員が一番だよ。
大手企業はたしかにきついことだらけ。
しかし鑑定士資格に頼るのは危険。
まだ大手企業にしがみついてたほうがいい。若いうちに大手企業に潜り込んで、
しがみついたほうがいい。じゃないと歳とってから後悔するよ。

俺のところだと退職後の平均寿命が66歳っていわれてる。
確かに社内報でOBの訃報の欄を見ると、
退職後〜70までに半数近く亡くなってる。
70越えると安定するようだが。
俺がお世話になった人も退職後62歳で逝去。
年収は確かにピーク時は管理職手当含めて1300万近くいくようだが、
年金も含めると生涯賃金は本当に高いのかどうか疑問に思って今に至る。

公務員なんて薄給だし、人減ってるからサビ残だってたくさんあるし、言うほど楽じゃないよ
大手企業（但しブラック除く）＞公務員＞＞＞鑑定士
だな

【公務員　上位県庁と政令市 　平均年収】 （最新版）
神奈川県　 43.9歳　　827万円
愛知県　　　43.4歳　　803万円　
東京都　　　43.3歳　　795万円
京都府　　　44.8歳　　778万円
横浜市　　　42.8歳　　754万円
大阪府　　　44.1歳　 727万円
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_gyousei/c-gyousei/j-k_system/index.html 　　 　

【公務員　国家公務員　平均年収】
国家公務員I種 41.5歳　 2487万円(天下り含む)
国税専門官　　39.3歳　　739万円
国家公務員II種 42.1歳　 628万円　

【参考　民間企業と士業 平均年収】
トヨタ自動車　　　　　37.8歳　811万円
キヤノン　　　　　　　38.3歳　811万円
全日本空輸(ANA) 38.4歳　799万円
東京電力　　　　　　　40.4歳　759万円
三菱重工業　　　　　　40.2歳　756万円
ＪＲ東日本　　　　　　42.1歳　688万円
資生堂　　　　　　　　41.1歳　622万円

上場企業平均 　　　　 40.2歳　589万円
民間平均　　　　　　　39.5歳　434万円
http://nensyu-labo.com/2nd_koumu.htm

弁護士　　　　　　　　41.5歳　801万円
公認会計士 　　　　　 32.6歳　791万円
不動産鑑定士　　　　　45.0歳　716万円
http://nensyu-labo.com/2nd_sikaku.htm

公務員が薄給とか、大企業に入れば安定とか、
このスレだけ10年近く前の話をしているようだ。

>また固定評価は田舎は談合らしいからな

東海地区のＭ県では会長のＩが、Ｔ市とＭ県鑑定士協会が交わした
固定評価替えの契約を、独断で解除

その理由は、独禁法に触れる行為を会長自ら行ったため、
契約を解除しないと公正取引委員会から課徴金を請求される
ためだとよ

こいつ、本当のバカ

同級生から聞いたが公務員は若手が薄給（30で年収400ちょっと）で、上の世代が高給もらいすぎてるらしい
ちなみにトヨタ総合職は30半ばで1000万、40代で1500万いく

公務員に勝てる企業など今やほんのごく一部。東大じゃなきゃなかなか入れないとこ。
凡人は公務員が最高。それに気づいてないやつはおめでたい馬鹿。
鑑定士にはまるやつは振り込め詐欺にはまるような低脳くらい。
工業高卒でしっかり大手メーカーに入って働いてる18歳の子よりはるかに馬鹿。

東京都職員モデル年収

25歳 　ヒラ　　　　　4,253,716円
35歳 　主任　　　　6,522,897円
45歳 　課長補佐　9,013,057円
55歳 　本庁課長　11,335,033円
60歳 　本庁課長　11,287,939円

公務員は勤続年数で年収が決まるので、定年まで上がり続ける。
民間はピークを維持できず、以降右肩下がりになるので、
トータルで見ると公務員が上かもしれん。
民間は景気が悪いとボーナスカットもあるからなーｗ

>>587
>弁護士　　　　　　　　41.5歳　801万円
>公認会計士 　　　　　 32.6歳　791万円
>不動産鑑定士　　　　　45.0歳　716万円

難関資格に合格してもこれかよｗｗｗｗｗｗｗｗ
ひでぇｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
高卒で公務員になった方がリスクも少なく旨いなｗｗｗｗｗｗｗｗ

大企業に勤めたことがないと、内部を知らないから夢見ちゃうんだよね。
お前らの周りで「○○に勤めてます」とか言ってる奴は、
大半が出世コースから外れてるか、よく聞けば下請けか、
実はラインだったりするから。
世の中そんなもんだよ。

>594
もうそういった歪んだ発想やめろよｗ
おまえがひねくれてるだけ
日本全国で何人が鑑定なんぞウケてる？？？？

>>589
笑える話だけど、それってどうなるの？
また再契約で従前どおりでしょ。

鑑定教にはまるやつが全国に2000人足らずいるらしいってことでしょ。
法の華とかのうさんくさい宗教でももう少し信者はいそうだが。

公務員が薄給とか、大企業に入れば安定とか、
どんだけ世間ズレしてんねん。

信託や大手デベでもない鑑定業者に就職したら、中小企業に就職したやつらと大きな差はないし、
資格の勉強などやるだけ損。信託やデベも激務だし公務員のほうがいいよ。
民間は残業で稼いでるにすぎないからね。大学も文系なんて意味ないとこじゃなく、
理系の土木や電気に進んでおけば大手メーカーや公務員に行きやすかったのにほんと馬鹿だね

公務員が薄給→こんなこと言うやつはアホ。生涯収入は並の都銀の行員より公務員が上だから。


大企業入れば安定→これは半分当たってるが、半分は当たっていない。
大企業でも競争激化してきてるから潰れる可能性は今後高まるし。
ただ正社員の身分保証がしっかりしてる現在のシステムなら、
しがみついてればまだそれなりに安定。法改正がなされ解雇規制緩和されたらやばくなる。

公務員や大企業は、土日や業後は仕事のこと考えなくていいからな。
独立してたら、休みなく仕事のことが頭から離れなくなる(実際仕事してる
かどうかは別として)。
この分を時給換算すると、相当の差があると思う。

>>601
分かるわ〜
貴殿は本当に開業してる方なんだと分かります。
表向きは自由業だけど、精神的な自由度はリーマンに劣りますよね〜

>>587
それ経済産業省従業員統計の年収
集計サンプルの中身を見てみて
弁護士、不動産鑑定士は、中小事務所の従業員給与を表している
すなわち資格取得後、見習い期間の下位グループの給与水準だよ

明るい話題はないのかよ・・・

>>603
見習いで平均45歳って・・・

>>605
小規模事務所勤務の４５歳って、鑑定業界じゃかなり特殊な存在
サンプリングに苦労したいみたい
平均的な４５歳の鑑定士なら、大手金融・大手不動産・大手鑑定勤務者
あとは、独立開業事務所の経営者
小規模事務所勤務の４５歳って、どんな人々？
弁護士も平均年齢なら独立経営者、共同経営者が平均形態で、中小勤務者
なんて特殊では

底辺ほど公務員や大企業に幻想を抱く
実態を知らないからな

>>607
鑑定業など比較にならんわｗ

>>606
>小規模事務所勤務の４５歳って、鑑定業界じゃかなり特殊な存在
>サンプリングに苦労したいみたい

脳みそにウジわいてんなｗ
どこをいじるとこんな考えが浮かぶんだよｗｗｗｗｗ

>>607
正解
友人先輩親兄弟親戚に公務員や大企業社員がいないとしか思えない。
おれは、ある有名企業で２０代女子社員が馬車馬のように働かされ
過労死して親が裁判起こし、新聞で大騒ぎになった事件を思い出す。
こんな働かせ方、大手企業だとよくある事だとわかってるはずなんだが、
何も知らない御両親は当時大手に就職決まって喜んでいたらしい。
ここで、大企業賛歌してる人、相当に鈍い。

　　　　　　　＿＿＿
　　　　　 ／　　　　 ＼
　　　　／　　　　　　 　＼
　　 　/::::::　 　 　 　 　 　ヽ
　　 　|:::::　　　　　　 　　　i
　　　 ヽ:::　　　 　　　 __／
　　　 /::::　　　　　　　　＼　　_,,..i'"':,
　　　 |:::　　　　　　　　 ＿）　|＼`､:　i'､
　　　 |:::::　 　　　　　　　i　　 .＼＼`_',..-i
　　　 ＼___、_____　　ノ ＿） 　 .＼|_,..-┘

田舎の固定評価の談合は許せないな

公取委の世話になるだけだよ

東海だけでなく全国あるだろうな

大手企業について批判的だが鑑定士の就職先の大手デベや不動産なんて、
大手の中でも最も激務でブラックな部類だってことわかってる？

鑑定事務所などブラック偏差値60は超えるとこだよ。

同じ年収ならどちらを選ぶ
独立鑑定士と大手企業勤務

結局、好みの問題ではないの

自由をとるか安定を取るかの問題だよな
といっても実際の収入は独立鑑定士＜大手企業勤務だし
独立鑑定士は常に仕事が枯れる不安にとらわれて精神的に自由なんてないけどね

大手企業に勤めても精神的な安定は、ない。
安心してるようでは、すぐにはじき出される。

結局公務員が一番か

大手企業なら真面目に働いて仕事できればそれなりに安定してるよ。
不当な解雇はそうそうできないし。
独立なんかしたら仕事なくなる恐怖で安心感などない。

今回の固定が終わったら事務所を閉める。

泥舟の沈没する速度が加速しているな

結局鑑定士なら信託か大手デベで企業内鑑定士やるのが王道。
それ以外は今後はじり貧。

んだね。
安定を目指すなら大手デベ。
リスクがあるが、大成功を目指すなら開業。

貧困な鑑定にこだわるから選択肢が無いんだよｗ
いい加減気づけバーカ

大企業の豊かさを知らない奴は低学歴の底辺だろ。

一番幸せなのは公務員　内閣府調査
http://www.mynewsjapan.com/reports/1335

>>624
そうだよな、鑑定を軸に置くから生きづらくなる
ゴミ資格を捨ててしまえば一気に楽になる
なぜ分からない？

だから言ってるだろ。ドキュン工業高卒で大手メーカーのラインに入ってるやつよりも、
鑑定業界にいるやつなど馬鹿だと。大手デベもメーカーよりブラックで激務だし、
結局鑑定士の道に進む限り損し続ける人生。

トヨタのライン工になった中学校の同級生に年収負けててショック受けた

鑑定士になれたはいいが、事務所の所長が説教好きの変人すぎて嫌になり辞めちまったわ。
ちょっと人生考えるために旅にでもでようかと思ってる。

説教なら有り難く聞いとけよ。たまには役に立つこともあるだろ。そんなんで辞める奴はなにやってもダメ

中卒で市のゴミ回収してるやつにすらすべてにおいて軍門に下る鑑定士。
市の給食センターのおばちゃんでも年収800万とかで鑑定士より上なわけだがw

>>629
真剣に相手しなけりゃいい。辞めるのはもったいない。

高卒で公務員になったほうが勝ちだとはな。

景気が回復すれば鑑定士もまた儲かるようになる
現に今は結構忙しくなりだしてる
お前らネガティブになりすぎだろ

景気回復すればとか馬鹿じゃね？
バブル崩壊してもう２０年も不景気なんだが。
もう不景気じゃなく日本自体が衰退してるの。
景気なんてもう当分上向くことはないよ。

書き込みのレベル低すぎ
所詮こんなのが受験生ｗ

信託デベのやつが業務命令でとる資格だしな。
自分で予備校に金払い勉強するやつはあほだよ。

書き込みのレベル低すぎ
所詮こんなのがアンチｗ

社団法人岐阜県不動産鑑定士協会に対する警告等について 平成13年3月1日　公正取引委員会

　公正取引委員会は、社団法人岐阜県不動産鑑定士協会(以下「協会」という。)に対し、独占禁止法の規定に基づいて審査を行ってきたところ、
協会が、岐阜県内の市町村が発注する平成12年度の固定資産評価替えに係る標準宅地の鑑定評価業務について、一括して「鑑定評価に関する業務委託契約」を締結することとし、
会員が市町村と個別に契約することを認めず、市町村に働きかけるなどして、会員が市町村と個別に契約できないようにさせていた疑いがある行為が認められたので、
本日、協会に対し、同法第８条第１項第４号(事業者団体による構成事業者の機能又は活動の不当な制限の禁止)の規定に違反するおそれがあるものとして、
今後、同様の行為を行わないよう警告を行った。

　また、併せて社団法人日本不動産鑑定協会に対し、今後、前記と同様の行為が行われることがないよう、傘下会員である都道府県不動産鑑定士協会等
(以下「都道府県協会等」という。)への指導を徹底するよう要請した。
　なお、公正取引委員会としては、今後とも都道府県協会等がその会員である不動産鑑定士等と市町村との間で
個別契約を締結する行為を妨げることのないよう注視していくこととする。（

独占禁止法違反による警告、自治省税務局長通知
を機に、秋田県知事登録業者による競争入札の結果県内４
市の平成21年度標準宅地鑑定業務委託料単価は横手市の
40,897円、湯沢市は39,922円、由利本荘市、にかほ市の場
合はそれぞれ27,276円、28,214円の低価格だった。
４市の単価を加重平均で試算すると、34,933円

市町村が発注する2000年度固定資産税の評価替えの鑑定業務に関連して、
県不動産鑑定士協会(玉那覇兼雄会長)が1998年10月、県内二市と直接契約した
不動産鑑定士に文書を送り、指名の一部辞退を促すなど契約の締結妨害ともとれる行為
をしていたことが17日までに分かった。協会は取材に「行き過ぎだった」と非を認めた
。協会による直接契約の妨害行為は全国的に問題化しており、
公正取引委員会は今年3月、岐阜県の協会に対し、鑑定士の直接契約を妨害し独占禁止法違反の疑いがあるとの警告をしている。
沖縄総合事務局公正取引室の岡田哲也室長は
「一般論として、岐阜県と同じ個別契約の妨げがあれば問題だ」との見解を示し、
県市町村課も事実確認を行う方針だ。
固定資産税の評価替えは、市町村が課税標準額を決めるための標準宅地の評価を
3年ごとに見直すもので、94年度からは市町村が不動産鑑定士に業務を委託している。
当初は自治省通達に沿って市町村が協会にまとめて業務を委託していたが、
地方分権の流れに逆行するとして97年に通達が廃止され、
不動産鑑定士への直接契約が可能となり、県内でも2000年度からは十市町村が直接契約を採用した。
こうした中、協会は浦添、宜野湾両市と直接契約を交わした
沖縄本島中部の不動産鑑定士に対して当時の会長名で文書を送り
「貴殿が英断をもって浦添市または宜野湾市からの指名を一部
自ら辞退される等の措置をとるならば、寛大な会員は
(本人の協会への非協力的な姿勢を)不問に付すものと確信しております」
と指名の一部辞退を促している。
協会の玉那覇会長は「集団的な評価体制を敷きたいとの趣旨だったが、
行き過ぎた行為で、文書は出すべきではなかった。
(独占禁止法に抵触しないかとの指摘は)おっしゃる通りだ。
協会として二度としない」と説明している。

○税務課長　それでは税務課の方の御質問にお答えいたします。
　　まず土地評価に係る不動産鑑定料435万6,000円の減額でございますが、
これは平成21年度固定資産税評価がえに係る標準宅地鑑定評価業務委託の請け差なんでございますが、
結果は入札による請け差ということでございます。
○議長　18年度に対して当初が非常に多くなっておった、不動産鑑定。
当初の予算のとり方がという意味もあるのかなということ。税務課長。
○税務課長　ポイント数であれば、当初200ポイントを見込んでおりましたが、
実際必要なポイント数を計算したところ195ポイントで間に合うということで、５ポイント減っております。

ttp://www.city.tome.miyagi.jp/nyusatu/documents/koteisisannhyoukagae_000.pdf#search='標準宅地 入札'

【バカンテイww】お笑い不動産鑑定士 ２ www
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/lic/1277992843/

玉那覇ｗｗｗｗｗ所詮口だけのおっさんｗｗｗｗｗｗ死ねｗｗｗ

>>643
やっすぅーｗ　もう地方は崩壊だな　地方のビジネスモデルは終わってる

>>643
これって500ポイント分の標宅の評価で570万ってこと？
1ポイント1万とかｗｗ

http://www.town.taiwa.miyagi.jp/nyusatu/2204.pdf
http://www.town.taiwa.miyagi.jp/nyusatu/2205.pdf

　　　東　北　の　破　壊　王

地方は競売は無理だから固定がタダになったらもう無理だね

公共タカリモデルしか地方にないからな
参入障壁作るくらいしか手だてがない
士になって5-10年くらいまでそこそこ優秀なのにその後みんな腐りまくるからなこの業界

>>650
禿同すぎる
人間がダメになっていくのも悲しい特徴だよね

ライバル減らしたい人がいるよね鑑定士スレって
俺は情けないと思う

>>652
受験生は邪魔

ライバル減らしって…どんだけ自意識高いんだよ
みんな不安や鬱憤をここで晴らしてるだけ
中には明らかに妄想受験生が混じってはいるが、
おれも含めて現職っぽい書き込みが大半

不平・不満を書くこと自体は否定してない
ただ、どの業界でも底辺はいる

底辺は不平・不満を並べるが改善しようとはしない

これだけ希少性高いとライバル減らしもやりがいあるよね。
特に50代で合格したおっさんなんて受験生と合格者減らすことに人生かけてるみたいだし

ちなみに君たちは公的評価以外は金融機関、○友の下請けとかしてんの？

漏れも業界批判に徹することにした。

>>656
だから受験生はどーでもいいんだよ
スレタイ読め

確かに去年に比べると○友の仕事減ってるけど全然食えるレベル

つまらん人生だな

>655
俺もそんな風に思ってたときがあるけど
悪貨は良貨を駆逐するってのが本当にピッタリな業界なんだよね
客も業者も

虚業だからだよ。この業界に「実力」なんて存在しないし「実力」で勝負できないからそうなる。

良貨も悪貨もないわ　同じだろ

君たちの主張は正しいし現実なのかもしれない。

ただ受験生の立場から見ると自分たちのパイを守ろうと必死になっている既得権者
ともとれることをお忘れなく。

これは僕が受験生時代にすごく感じていた。
現実がどうあれ

無資格者がコア作業に参加できる業界は、価格競争に飲み込まれる。
早く協会で無資格者制限の指針作ったほうがいいよ

固定１ポイント　１万円はもはや常識！！
若手でも、単価１万円での入札で、３００ポイントは取れるぜ。
〆て３００万円
１０年前なら、１８００万円。
３年に一回のイベントで３００万円も取れるならいいんじゃねwww

でもこれ、取れなかった業者は固定の収入ゼロだよね

>>665 精神科いけ

N園が6,000円で落札した実績があるからね。
1万円でも高いかも

奥さん殴るらしいね

負け組鑑定士は2chに入り浸るってホントですか？

ホントです。

負け組じゃない人って誰？

westぞのってドンマイバチカンなのか。

でも奴は、110番を商標登録してるよな。

そういや、せつおも埼玉だよな。

僕は2chに入り浸ってる鑑定士です。
でも恥ずかしくて誰にも言えません。
どうしたらいいでしょうか？

2chをやめたらいいと思います。

僕は2chで業界批判しないと気がすまない鑑定士です。
でも2chをしてることは誰にも言えません。
どうしたらいいでしょうか？

>>678
鑑定業界うんぬんより人間性に問題があると思いますよ。
僕が精神科に連れて行ってあげましょうか？

マジでこれ凄くないか？
http://www.city.tome.miyagi.jp/nyusatu/documents/koteisisannhyoukagae_000.pdf

僕が鑑定士として成功するにはどうしたらいいでしょうか？
教えてください。

>>681
�@カツラ
�Aダイエット
�B整形
�C精神科
�D2chやめる

これで君も鑑定士として成功できるよ。

ゴミ箱みたいな業界

俺の知り合いの鑑定士で�Bの下請けだけで年間2500万の売上上げてる個人鑑定士いるよ
1件3万ちょいだけどね

ホー、過労死ですな

激務だけど年収800万は確保してるみたいよ
若い奴だからできるんだとは思うがね

まさに自転車操業だねｗ

>>684
それって休み抜きで働いても
毎日現地調査2件以上のペースじゃん
意味わかる？

>>680
たしかにスゴイね！

ウチは４万でもやらん！
だから暇なんだねー。

俺も�Bやったことあるからわかる
同じ市区町村でまとめてやれば可能

そのＮに就職したらどうなるでしょうか

>>689さん、それが正常ですよ
どうせクソな成果品を納め、同業からは失笑を買うだけ

ゴミ箱みたいな業界

久しぶりに笑った

入札になってる地域はどこもキチガイ業者がいそうだな

http://www.youtube.com/watch?v=oCYB18zVxuA&playnext=1&list=PL179950BFC0D77604&index=1
http://www.youtube.com/watch?v=G1CR1LbGsSc&playnext=1&list=PL285CBC3F191C4445&index=5

固定なら、あのくそ簡単な評価書でokなんだから
1件5,000円でもいいんじゃねえの。
下手に2万とかで札入れても、確実にゼロなんだから
総額500万ありゃ勝負かけてもおかしくはない。

財務省の入札の方が酷いと思うがな。
フルスペック評価書要求され、担当官に痛いところ突かれて
1件6万とかじゃないと落とせねえんだから。

オーク乙

地方はどうやって生活してるんだろう？？？？

3って鑑定士で実務経験ありかつ案件ありなら誰でも下請けOK?

>>699
場所による。

提携希望エリア
「東北地方、北関東、信越、北陸、中国、四国、南九州」の各県

これに該当しない都道府県は募集すら無し。
俺は南関東なので問い合わせたけど、足りてますだとさ。

おｋじゃね？
ただ既に奴隷要員が全国にいるから
不足しているエリアじゃないとなれないよ。

アホが3に群がるせいで業界全体の利益が失われる

アホは目の前のラーメン一杯しか見えてないから

敵が多そうだな
こいつのせいで単価下がってんだろ

>>680
他の業者がだいたい2000万程度でみてる仕事を500万だもんね〜
入札に参加した業者も開いた口が塞がらないのでは？？

>671 奥さん殴るって本当なの？

固定競売なしじゃ地方でやってくのは難しいよね

民間は相見積もりだしね

アホが3に群がるせいで業界全体の利益が失われる＞同意

なぜ将来の利益損失に繋がる下請をする鑑定士がいるか理解できない
目先の小利益のため、中長期の大きな利益を失ってしまっているのに

固定1万って尋常じゃないな

増刊号や
つhttp://www.rea-osaka.com/kantei/15-2.pdf

>>707
どっちもなしじゃ東京でも難しいだろ。

>>712
受験生はいいから

　　　　　　　　　　　　　　ｸ　　ｸ | |. プ 　// ／￣￣￣￣￣￣＼
　ｸ　　　 ｸ ｜|　プ　// ｽ ｸ ｽ　| | │　// .|　鑑定士　　　 　 |　　| |. プ 　//
　ｽ　 ｸ　ｽ　.| | │ //　　 ｽ 　　| | ッ //　 |　　　　だってｗ 　.| ｸ .| | │　//
　／　ｽ　　　| | ッ// 　_＿＿＿__ 　//　　　＼__　　＿＿＿＿／ｽ 　| | ッ //
　／ ､､＿＿　　// 　/::::::::;:;;;:;ﾉヽ:ヽ　　　ｸ　　　 Ｖ 　　ｸ　　　._________　　// 　
　　,,ﾐ:::::::::::::::￣'''ヽ /:::::ﾉ'''''"　　ヽ::|　ｸ　　ｽ　　　　　ｽ　　.／:::::::::::::::ノ、｀ヽ　　　
　 ﾐ:::::;r―――-､:::||:::::|　　　　　 .|::|　　ｽ　 ノ´⌒｀ヽ　　./::::;;-‐‐''"´　 |:::::::|　　 ______________
　 |::::::|｡0 　 　　　|:||:::/　　　　　　|::|　γ⌒´　　 　　 ＼ |:::|　　。 　　　.|:::::::|　：(_____________　＼：
　 |::::::|　,,,,ノ　ヽ,, |/|::|　 ,,...ノ ヽ.., |::|／／ ""´ ⌒＼　　）|:/..ノ　ヽ....,, 　ヽ::::| .：/　　　u　　丶　|：
　 r‐､!　 ＞　 ＜ | .|´　　＞　＜　|ｲ /　 ⌒　　⌒　 ｉ　） .| ＞ 　 ＜　　　|:::| ：(□■□■ﾉ（〈　|：
　 l (　　⌒　ヽ, 　| .|　⌒ (__人__) | i´ 　（＞）　（＜） i/　 .| 　 ,/ _　 ⌒ 　｀| .：/■□■□⌒ ヽ|：
　　｀l ヽ　 ｀ Y⌒l´ .|　　 ｀ Y⌒l　| | :::::⌒（__人__）⌒|　　 .| l⌒Y ´　　　　|　：| ﾉ（_人__）丶 　u |：
　　　ｌ､　　　人__ ヽ ヽ 　　人__ ヾ, |　　　｀ Y⌒ l__　 |　　 /　__人　　　　/　 ：| 　ﾑｪｪｪゝ　丶　.|：
　　　　ヽ､_ ニ,,/|　|　 ヽ､____ /|　.| ＼ 　　人＿　ヽノ　　 .|　|､_ニ　　 _/　　 .：＼ _￣￣______ .ノ：
　　 ／^l. 　　　/　/ ／^l. 　　/　/　　,─l　　　　ヽ　＼.　 ヽ ヽ　　　　l^＼　 ：／〈|V▽ヽ/__l　＾ヽ：

アンチ必死だな（笑

>>680
1件1万円でも説明責任の重さは全く変わらない
みんなで開示請求して問題点がないことを確認してはどうだろう

精査していこう

やろうぜ、いくらなんでも酷過ぎる
ダンピングにも下限がある
いい加減な成果品は自治体にとっても迷惑だし、
結果的に固定を我々がやる理由さえ勘違いされて失ってしまう恐れがある。

まあ、難しいだろうな。
二番札、三番札でも1万未満だし。

問題点は爺鑑や東海みたいに組織が談合してることだよ

若手排除し自分たちた゛けポイント多い

入札に固定は馴染まないことを訴え続けることが大切だし談合排除も大切

公務員になっておかないから。

公務員は超安定だが(笑)
自営業みたいな環境でないと人生の奥深さはわからないよ(笑)

自由業など夢見る時代はバブルで終わってるよ。
今は安定した職に就いたほうが勝ち組の時代。

結局、みんな頼まれ鑑定やってんじゃん
大事件に発展するか？

↓　↓　↓　↓

http://www.asahi.com/national/update/1120/TKY201011200323.html

>>696
財務省の案件は面倒臭いけれど、リスクが一切ないし、実績に書けるし、安くても
する者は多いだろうな。

簡保は大事件だろ
役所は最後は鑑定士のせいにして逃げるからな

記事によると、国交省が聴き取りに入るとありますね。
積算価格から、９０％もの市場性修正なんか、鑑定評価ではあり得ん。

鑑定会社＆鑑定士の名前公表してペナルティ必要だな。
あと、郵政グループにもペナルティ必要だな！

必ずしも90%市場性修正がありえんとは思わないが世間的に受け入れられるかは疑問
鑑定士の社会的信用が落ちたのは確定
つか、これ研？

>>729
緒方さんとこ。社団法人東京都不動産鑑定士協会会長様であられます。
http://www.ogata-office.co.jp/kampo.html

研大谷中りちゃーどのいずれかだろう。
穴でニット地、スリーフレンズ、T今日かんてい、アホ山、りーS、O型、twentyone
財閥系

O型だとやばいかもな。
利益パイパン行為か？

やってくれるぜ
これ以降仕事量激減
これだけじゃないけどさ

信用もだが徹底的追求しないとな

鑑定協会もやることはやってるようです
ttp://www.fudousan-kanteishi.or.jp/2010/20100913Kanpo.pdf

これが協会の要職に就いている人のとこの評価じゃなかったら
業界内で相当叩かれてたんだろうなぁ…

>>729
> 必ずしも90%市場性修正がありえんとは思わないが

90%の市場性修正が「ありえる」と思える鑑定士がいるのでしょうかね？

>>729
参考記事では、協会幹部は「コンサルとしか考えられない」とコメントしていたね。

依頼者の無理な要求には、「そんな価格を出したらクビが飛びます」と説明している
ので、今回のことで無理な要求はできないと依頼者に解って貰えると助かるのだが
・・・・。そのためにも、気の毒ながら関与鑑定士には相当の処分を下して欲しい。

>>724
徹底的に追求しよう。制度の根幹に関わる重大な問題だよ。
評価書を開示せよ。関わった奴は登録消除！！！！！

90%の市場性修正なんて説明がつかないだろｗ
とにかく評価書を見てみたい。
それとも収益価格に出口を無理やり合わせたのだろうか？
それなら意図だけは分かるけど。

そもそも鑑定士の鑑定評価書に対する責任が軽すぎるんだよな。

もっと責任重くして、訴訟とか起こりまくればカス鑑定評価も減る。
そうすれば鑑定評価単価が上がって、わけ分からん名ばかり鑑定士が排除され、
能力高い鑑定士の年収、存在価値があがる。

そしたらとってもイイよね？

９０％市場修正ｗｗ 鑑定評価の自殺ｗｗｗ うちの爺でも絶対やらんわｗｗｗｗ

なんで鑑定ってこんなにモロいの？

積算：山の中に超高級ホテルで建物価格バカ高
収益：月に数人で赤字
だったとする

1.場違い建築として取り壊す→取毀費用で土地値以下
2.想定収益でなんとか黒字経営を想定する→なんとか積算の10%水準しかでませんでした

もし2が妥当だったら可能性はあるでしょ？積算の1/10水準で買う奴がいるのならば。
でも積算で市場性修正して収益と近づける必要があるのか、調整文で説明するのかは評価体の好きずきかなあ
三手法は適正に適用される限り価格が収斂するｗってのなら市場性修正もありかと。
そうすっと逃げ場があるような気がする。
O先生とか協会の大先生がどう考えるかしらんがｗ

>>744
> 積算：山の中に超高級ホテルで建物価格バカ高
> 収益：月に数人で赤字
> だったとする
>
> 1.場違い建築として取り壊す→取毀費用で土地値以下
> 2.想定収益でなんとか黒字経営を想定する→なんとか積算の10%水準しかでませんでした

僕の場合だったら

1.場違い建築として取り壊す→取毀費用で土地値以下

で依頼者に説明し、それでダメだというなら依頼を謝絶するけどね。
人により見方は様々だと思うけど・・・

>>745
おまえ初心者だろ　実務経験無さそうだな

>>746
> おまえ初心者だろ　実務経験無さそうだな

では、そんな玄人なあなたに
どうやったら市場性修正９０％の鑑定評価を
世間に納得させることができるのか、
具体策に付きレスをお願いしたいのですが？ｗ

当たりだなｗ

おまえは最も大事な評価条件が抜けてるんだよ
この手のアセットは条件次第で大きく変わる
取り壊しなんて勝手に決めんなよ
高学歴の俺から教育してやったぞ

市場性修正90%には俺は触れてないぞ　肯定もしてないし
俺に感謝しろウジ虫

>>748
> おまえは最も大事な評価条件が抜けてるんだよ

いきなり評価条件持ち出されても・・・ｗ
かんぽの宿の鑑定で９０％の市場性修正を正当化できる
ような評価条件があるというソースがあれば提示してください。

> 市場性修正90%には俺は触れてないぞ　肯定もしてないし
> 俺に感謝しろウジ虫

ただの「論点ずらしに必死な方」なんでしょうか？
というか、もしかして今回のかんぽの宿の鑑定を
担当した鑑定士の方ですか？？？

しつこい奴だな、俺は９０％修正には最初から触れてないぞ。認めてもいない。
ただ「おまえの発想の誤り」を指摘してやっただけ。経験豊富な俺からすればそんな風に透けて見えるんだと尊敬しろ。

この問題で鑑定業界クローズアップ現代

>>750
> しつこい奴だな、俺は９０％修正には最初から触れてないぞ。認めてもいない。

しかし、あなた自身が>>744で

> 積算：山の中に超高級ホテルで建物価格バカ高
> 収益：月に数人で赤字
> だったとする
>
> 1.場違い建築として取り壊す→取毀費用で土地値以下
> 2.想定収益でなんとか黒字経営を想定する→なんとか積算の10%水準しかでませんでした
>
> もし2が妥当だったら可能性はあるでしょ？積算の1/10水準で買う奴がいるのならば。
> でも積算で市場性修正して収益と近づける必要があるのか、調整文で説明するのかは評価体の好きずきかなあ

「評価体の好きずきかなあ」とレスされてますが？
少なくとも否定はされていないようですね。
そもそも「想定収益でなんとか黒字経営を想定する」
なんて事自体無理があると思いますがね。

問題点は違うよね

頼まれて仕方なく下げたと鑑定士が主張してるんだから

>>744は俺（>>746）じゃないんだよ、別人
おまえ思い込みが激しいな、向いてないぞこの仕事

>>754
> >>744は俺（>>746）じゃないんだよ、別人
> おまえ思い込みが激しいな、向いてないぞこの仕事

まっ、同一人かどうかは確認しようがないので、
これ以上は突っ込まないでおきます。
別人の割には短時間に必死なレスが続いたと思いますが・・・
ただ、一連のレスを見て思ったのですが、

依頼者の要求の言いなり＝思い込みが激しくない

と捕らえるならそれは違うと思いますがね。

>>755
きみが低学歴で経験なしで思い込みが激しいのは分かったよ

あ、荒れてたｗごめん>744は俺。

>752に対するレスだけど
オペレーションモノは確かに難しいんだけど、専門業者への取材とか見積もり依頼とかやり方はあるよ
それで安ければ買ってもいいという人がいるならば、価格があるということかもしれない。
教科書的だが要するに買う人が何を考えて値付けしているのかってのを把握して検証することが大事だと思うのよね
だから、想定でも説得力があるならおｋだと思う。
まあ、出てくる数字がブツの値段じゃなくて経営の値段になるとか、鑑定士の領域を超えてると言われるかもしれんが、
それは全くキニシナイ。説得力があればおｋだと思う。
そういった取材先がないとかサッパリ解らんというなら、おっしゃるとおり依頼を断るべきだと思うよ。

>753
あ、そうなのｗごめん。いろいろ書いたけど俺も市場性修正90%はやったことないｗｗ
しかし、あっさりゲロるとはｗ鑑定云々よりよくそんなんで士業やってるよとは思うね
多少理論武装みたいなのあるのかなと思ったけど、たぶんゴニョゴニョごまかしてる評価書なんだろうな

虚業だからね。まともにやっても実は嘘かもしれない。所詮その程度。

積算を意図的に変えるのは難しい。
収益を意図的に変えるのは大して難しくない。

市場性修正を90％も見ないと価格が出ないというのは、相当なもんだな。

評価書見てみたいね。

>>744
記事を読みますと、依頼者提示の赤字収益をそのまま採用し、積算価格を修正してしまった
ことが問題のようです。
収益価格試算の元になった依頼者提示の数値を標準的な数値に置き換えれば、黒字に転換
する物件も相当数あったようです。それなのに、鑑定士がどうしてその当たり前のことを
怠ったのかを記事は疑問視しているようです。

>>753
そのとおりで、故意か過失か、というのが論点のようですね。そうでないと、朝日が一面トップで
取り上げませんよね。

>>761
そんなことは当たり前だろｗ

所詮虚業

積算っていってもいきなり単価が書いてあるレベルだろｗ　単価そのものの積算根拠なしｗｗ

どう考えても、故意。

公共の鑑定は一旦内示が原則だからな。

適正価格で内報しても、有精担当者にもっと安く書いてくれ
と言われて、謝絶出来る鑑定会社がこの世にどれだけある
だろうか。
官精錬の報酬額表そのまま使ってくれるんじゃねえの？

民間の鑑定なら、報酬激安だから謝絶しても
それほどダメージないかもしれんが、公共だからなあ。

ここにいる俺も含めた鑑定士が、いざ同じ立場になったら
おそらく手を染めてしまうだろう。

所詮虚業。ピエロみたいなもの。依頼者に言われて踊ったり脱いだりしてるだけ。

うーん
踊ってみたい脱いでみたい(笑)

資格取り消しだろ普通

俺、死ぬ前に小学生の頃を一日でいいから、またやってみたい
わいわい授業受けて、体育で外で遊んで、学校終わったら夕方までまた遊ぶんだ

空き地に夕焼け、金木犀の香りの中家に帰ると、家族が「おかえり〜」と迎えてくれて
ＴＶ見ながら談笑して、お母さんが晩御飯作ってくれる（ホントありがたいよな）
お風呂に入って上がったらみんな映画に夢中になってて、子供なのにさもわかってるように見入ってみたり
でも、全部見終える前に眠くなって、お部屋に戻って布団に入る
みんなのいる部屋の光が名残惜しいけど、そのうち意識がなくなって…

そして死にたい

俺たちゃ猿回しの猿みたいなもんだで

病んでるな

積算法って小学生でも出来ないか？？

出来ますね

2007年に鑑定した業者ってどこの業者なん？
やばくね？

不動産鑑定ってなんなんだろうね　笑っちゃうわ

これを機会に士法作ってくれよ

相見積もりで叩かれた僅かな報酬でリスクを負わされる底辺職

鑑定士は希少性でもってるようなもんだ

会計士のように合格者3倍にしたら業界はつぶれる

そうかＯ方鑑定か〜

業法から士法制定じゃ〜！
業法、つまり業者である限り中立・公正なんてムリな話なんじゃ〜！

この職業って元々無理があるんじゃない？

やってることは専門家じゃないし。
利害関係モリモリで言いなりだし。

見た目形式的にも低レベルなお粗末評価書
中身も退屈で架空なストーリー。

これで不動産の専門家って言われてもねぇ

協会に自浄作用があるか見ものだね

報酬の話で盛り上がってる中、失礼。
kでいきなり幹事会での方針を伝えられ、調整かまされた。上げるか、下げ大人しめにしろだと。情報の聴取や価格動向の意見は封殺。他の鑑定士からも圧力掛かって十字砲火。
腐った。
資料に基づく反論、なんてしなきゃよかった。
時期が時期だけに、怖い。
干されるかも、俺。
この業界、終わる前に、自分が終わりそう。

俺はこの業界になんのしがらみもないから目立つような真似はしない
旨みなくなったら撤退するし

>>782
公示なんて辞めちまえばいいと思うよ
きっと視野と仕事が広がるよ

なんかリアルにgdgd過ぎて、受験に燃えるお花畑発言が聞きたくなってきた・・・・

>>782
大丈夫だろ。
公示の分科会の話だと思うが、幹事の意見聴かないで
最後までつっぱってた爺も大丈夫だったし。

むしろ、鑑定官から送られてくるラブレターを適切に処理しない
方がよっぽどまずい。

工事、調査なんて旨味ねぇだろ
煩わしいだけ
やめちまえ

なまじ、実態がどうのなんて青臭いこと考えてね。
最近の日銀からのメッセージは、説得力は薄いが意図するところは明確。
ある種の人達への配慮を欠いた。皆の衆、ご用心。

どのくらい都会なんだろう？
うちと同じ程度だとk抜きはムリかな。事例も入手不可になるし…
年輩者中心に徹底的に奉仕することをオススメしてみる。

ホントつまんねー業界
定年退職者がお似合いの仕事って言われてるらしぞ
シルバーセンター程度だってさ

>>782
> 上げるか、下げ大人しめにしろだと。
この時期に「上げる」なんてのは東京の方ですかね？
東京はマンション需要は比較的堅調みたいだが・・・

東京区部や市部の人気住宅地は案外フレキシブルに相場が動いてるから
取材しない鑑定士が路線価や公示からサクっと評価して
相手がポカーンっての結構あるからわからんね

住宅価格算定に国際基準　日米欧など40カ国が新指数
《日米欧など40カ国の政府や国際通貨基金（ＩＭＦ）、欧州委員会統計局は、住宅価格の算定手法に国際基準を設ける方針だ。
来秋にも新基準に基づいた住宅価格指数を国ごとに作成する。
住宅価格が実体経済と乖離（かいり）して上昇する「住宅バブル」を見極められなかったと指摘された米金融危機などの反省を踏まえ、信頼できる住宅指数づくりを目指す。
　経済・金融政策に影響を与えるような経済指標には国際的な基準が設けられていることが多い。
例えば消費者物価指数の場合は、国際労働機関（ＩＬＯ）が計算の仕方やどういう品目を基礎データにするかといった項目を規定し、各国政府がそれに従って指標を公表している。
　だが住宅価格は現在、国ごとに異なった基準で算定しており、発表元も政府や民間などさまざまだ。
このため中央銀行や政府も経済・金融政策運営で住宅価格を判断材料として活用しづらく、米国や日本のバブル経済の要因の一つになったとの指摘もある。
　40カ国の政府は来秋までに住宅価格の国際基準を策定。来秋に計算方法の基準を示したガイドラインを新設する方向だ。
具体的には不動産の取引価格を登記データなどで調べ、その平均値や中央値を指数化する方法や、同一物件の複数回にわたる取引情報から不動産価格の変化を把握する方法などを検討している。
　日本の場合は、リクルートが毎月発表している民間の住宅価格指数などがあるが、政府が公に発表している住宅価格はない。
このため国土交通省は来年にも、法務省が持つ登記データなどをもとに国際基準に合致した日本の住宅価格を計算し、公表する方針だ》


これって仕事になる話？

>>793

この時期に税金使うような仕事は期待出来ないだろ。
実際の売買価格は税務署が把握してるから、データ整理で対応できそう。

>>793
もう仕事になってるよ。
地価公示の事例作りぼらんてぃあ。

固定資産評価は東海事件みたいな談合が地方では一般的なんだろうな

公取委が今まで入らないのが不思議なくらいなんだろうな

都会は関係ないが

談合あっていいじゃん。俺は賛成。競争しても意味ない。

税理士専門官は全国で２４名、関東信越国税局では３名が、専従で税理士・にせ税理士の調査取締を担当している。
当局は非行事案の芽を放置しない方針であり、脱税幇助・自己脱税で年間２００名が全国で懲戒処分されています。
（権利と義務）
　税理士は無償有償に関らず固定資産税（税理士試験科目）の税務に関して独占業務を法律で定められています。
従い、不動産鑑定士等の無資格者に有償無償で税理士業務を行わせている事は名義貸しとなり税理士法違反となります。会員の高齢化が進む中、憂慮すべき問題であります。
（事例は、）
　元税理士事務所職員の不動産鑑定士・現職員が、税理士に無断で固定資産税の還付申告書を提出しているケース。こ
のことは、税理士の元職員に対する指導監督の不備に起因する。
給与を出来高給として、在宅業務が日常化し、身分証明書は不発行、口答指示・報告のみで、職員への管理監督義務の履行がなされていない事実を物語っている。
税務署や市役所では税理士署名押印欄の記載に関心をもって、本人かどうか確認を行っています。

http://jmac-web.com/company.html

固定単価判明（公開情報）
福岡県みやま市　　　22,556円
宮城県登米市　　　　13,716円
宮城県大和町　　　　26,289円
秋田県横手市 　　　　40,897円
秋田県湯沢市　　　　39,922円
秋田県由利本荘市　　27,276円
秋田県にかほ市 　　28,214円

http://www.city.noshiro.akita.jp/upload/download/87381download.pdf

http://www.city.yachimata.lg.jp/order/2010/nyusatu/144.pdf#search='標準宅地 入札 22年'

http://www.town.suo-oshima.lg.jp/lifeguide/nyusatsu/pdf/2010/20100520-04.pdf

密かに東北地方は狙い目だと思っていたのだが崩壊半端ねぇｗｗｗｗｗ

固定単価判明（公開情報）
福岡県みやま市　　　22,556円
宮城県登米市　　　　13,716円
宮城県大和町　　　　26,289円
秋田県横手市 　　　　40,897円
秋田県湯沢市　　　　39,922円
秋田県由利本荘市　　27,276円
秋田県にかほ市 　　　28,214円
山口県周防大島町　　16,089円
千葉県八街市　　　　34,706円

やっすぅーｗ

＼(＾o＾)／

>>799
単価と総額との関連は？

例えば、１００Ｐなら最低５万円は欲しいが、５００Ｐなら３万円でもペイできそう。

804には路線価込みもあるよ

http://blog.goo.ne.jp/hosakanobuto/e/ceb5989ed74a8b84e13308259fce8c32

http://www.nishinippon.co.jp/nnp/feature/toku-news/20090105/20090105_0001.shtml

http://www.mlit.go.jp/report/interview/jikan090108.html

いや、何にしてもね、やりすぎはいけませんよ。そりゃあ税務署や市役所だって全てのことを
把握しているとは限りませんから少しくらい独自の積算価格を利用して
固定資産税の還付のニセ税理士行為を不動産鑑定士が行ってもバレないかも知れませんよ、本当のところ。
でもね 十何億円も本来の固定資産評価をニセ税理士が減額なんかしちゃあやりすぎですよ。
　税務署や国税局・市町村の調査能力と権力をあんまりナメちゃダメですよ。
課税当局って、警察と軍隊と並んで国家の根本を成すべき組織ですからね。
いわば国家権力の象徴なんですよ。
だから昔から税吏は怖いというイメージで言い伝えられてきたでしょう？
江戸時代の厳しい年貢徴収の話だって授業で教えられたじゃないですか。
それが本来の姿なんですよ。
今でこそ税務署・市役所の職員の方などは当たりが優しくなって、さも「国民の立場に立った身近な税務署・市役所」
ってイメージがありますが、いざとなればヤクザより怖いはずですよ。だってバックは日本国家ですからね、最強ですよ。
優しく接してくれるからといって勘違いしてはいけません。
もちろん、私を含めて一般の方は課税側から見てたいした納税額じゃないんで、
そんな人達はどーでもいいと言えばどーでもいいのが本当のところなんでしょうけれども。

まあ不動産鑑定士さんの遣り口など見てると、課税当局をナメすぎですね。もう少し慎重にやらないと。
コンサルしても、当初の何年間か調査に来なかったんで図に乗ってたんでしょうけど、
課税当局は泳がすテクニックも持ってますからね。
固定資産税の還付の規模が大きくなればなるほどニセ税理士でハデなニュースになるし、手柄にもなりますからね。
泳がしていたのか、気が付いてなかったのかは課税当局のみぞ知ることです。が、
多額の固定資産税の還付に心当たりがある不動産鑑定士さんはあんまりナメない方がいいんじゃないかと、
税理士という立場からアドバイス差し上げておきましょう。

不動産鑑定士は不動産鑑定評価に関して独占業務を法律で定められています。
従い、不動産業者が有償無償で不動産評価業務を行っている事は法律違反となります。
不動産業者の不動産評価業務は鑑定評価ではなく評価だから法律違反ではないという主張は
電車の揺れに便乗する痴漢行為と同じであり、憂慮すべき問題であります。

やつらは無料査定だからな　「業」に該当しないんだよ

マジレスすると、金とって「査定」しても、「鑑定評価」でなければ無問題。
「鑑定評価」じゃないから、金融機関、役所や裁判所等への資料としては認められないけど、それだけ。
依頼者がそれを承知の上で、自分の不動産の市場価値を知りたいから査定して、というのなら有料で査定しても問題ない筈。

かんぽの宿問題、協会が問題の評価書を入手しました
http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/2010/20101124kanpo.pdf

>>815
おまえ馬鹿なヴェテ？

>>817

何か間違ってる？

今年から不動産の価格を表示してカネ貰うと価格等調査に当たるから、3条1項違反で違法行為
……で合ってるよね？

かんぽ売却、読みどころ満載でページ数が多いけど、例えば86ページくらいからザッと見て
http://www.jbaudit.go.jp/effort/zuiji/pdf/h22/220317_zenbun_1.pdf

>>819

マジで!!　不勉強でした ＞＜。

>>820
それによると、減損測定のための鑑定評価が３業者に発注されていて、１１０施設で鑑定評価委託の
契約金額が２９００万円ほどなんですね。また、問題の評価は３業者のうち２業者に限られているよう
ですね。

読んでますと、今やっている評価で観察減価を２０％に止めるか、２５％まで見るか、悩んでいるのが
バカらしくなりました。

これを読め。

http://raise9.blog88.fc2.com/?tag=%C2%F0%C3%CF%B7%FA%CA%AA%BC%E8%B0%FA%B6%C8%CB%A1

この箇所は重要、不動産業者さん

結局は、不動産査定と鑑定書には明確な違いがある。
それは、不動産業者は売却を目的とした査定以外を行うと
鑑定評価に関する法律に抵触する。

この箇所は重要、弁護士さん抵触してません？

結局は、不動産査定と鑑定書には明確な違いがある。
それは、不動産業者は売却を目的とした査定以外を行うと
鑑定評価に関する法律に抵触する。

笑っちゃうほど食えない

不動産鑑定士のニセ税理士の被害に遭わないための留意点
http://jmac-web.com/company.html
●依頼当初は当然として、依頼後も定期的に税理士と面談する
不動産鑑定士のニセ税理士によっては、依頼当初のみ「名義貸しをする税理士」を同席させる場合があります。依頼後も、定期的に税
理士と面談する必要があります。
●固定資産税の鑑定や還付の審査申告書に税理士の署名・押印があるかを確認する
不動産鑑定士のニセ税理士は申告書へ署名・押印はできません。鑑定書だけで固定資産税の減額出来ません。
必ず市町村の固定資産税担当と交渉の行為がありますが、これは税理士か弁護士しか出来ません。
●報酬の名目
報酬の名目が、「固定資産税相談料」、「事務代行料」、「固定資産税会費」など、税務とは直接関係がない場合は注意が必要です。最近
目立つのは、いかにも税務を請負うようなそぶりをして、とりあえず著しい低報酬で「固定資産税代行」、「固定資産税指導」、
「固定資産税支援」、「固定資産税アドバイス」などを引受け、
後日の「固定資産税申告書作成」や「固定資産税の税務調査立会」について高額な報酬を請求す
るケースです。
●報酬の支払先
必ず、不動産鑑定士でなく税理士にお支払いください。
●甘い話に乗らない
これが一番大切です。ニセ税理士を信用してはいけません。
税理士法違反の犯罪行為です。

公示　調査　国税 精通者意見　300万
固定　1000万
競売　10年待ち 一人800万
民間からの仕事　200万
公共200万
これが地方の実態。

年平均１８００万
田舎で１８００万なら都市部で２５００万水準では
しかも田舎だと大先生、いいことづくめ

学歴ないと役人からバカにされるだけ
田舎だと人間関係濃いからバレバレｗ

　 　 　 　 　 　 　 ,:／:::::::::::::;;;;;: -――‐- :;;;;;;｀ヽ、
　　　　　　　　　,:'/:::::::::::::::::/u　 　 　 ,　 ,　　｀`-;ヽ
　　　　　　 　 ,:':/:::::::::::::::::/　 '⌒`ｰ‐'| | |｀ｰ-‐､u|::|
　　　　　　　 ,:'/:::::::::::::::::/u　/⌒ヽ　　 　 /⌒ヽ　!::! ;
　　　　　　　,' l--､:::::::／ 　 l 　Ｏ |　lj　　|　Ｏ |　'､l ,:
　　　　　　 /´,―､ヽ:/ 　 　 ヽ､,r‐'-､:::::::::ゝ--く　　l ;
　　　　　.;'/ /ニ_ﾉ　|　　 ..::::::::{　 r,､ ヽ / ,r-,　ﾉ::.. '、;
　　　　　; |　l　 '-,　 　 　 　 / ヽ　!},. ---'し'_,ﾍ 　 :..ヽ':,　
　　 　 　 ':,!　 `‐' 　 u　ヽ　 ,. -'"´_,. ----,､　ヽ、u 　l ;
　 　 　 　 ':,ヽ＿ノ　u 　 ﾉ'" ,. -''"￣￣￣　ヽ.　ヽ　　|
　 　 　 　 .,: | lj　 　 　 /　 /_,. ---､,. -----、|　 |　 / ;.,
　　　　--―'ヽ　 　　 /　 '-------―――‐''"　ﾉ　/｀`ー- ､_
　　　　　　　　ヽ、u　'｀ljー-----―――

　　　　　　　大東文化大　2浪1留　職歴なし

別にバカにされはしないだろう
ただ市役所勤務の俺の母親は不動産鑑定士知らなかった

これからは固定公共競売などまじなきに等しい

公示　調査　国税　200万
固定　1万円で入札
競売　10年待ち
民間からの仕事　ゼロ
これが地方の実態。

>>834
地方でそんなに公的評価のポイント数が少ないところなんてないよ。
お前無職だろ。

必要ないなら合格者１０人
無資格作業者禁止でいい

固定競売で稼げないならフリーターレベル。

合格者を年間10人にしよう。
それで、問題は解決だ！！

個人事務所などいらない。不動産研究所の規模を大きくして鑑定はすべて研究所が行うようにすれば解決。

昔はそんな勢いのある時期もありました

パンフ鵜呑みにするアホが多すぎる。

研ですら赤字で首が回らない悲惨な状態だからな
個人なんて・・・

今後１０年間は試験中止でいいだろう

研だから赤字なんですが‥
寄生虫のような幹部と事務職女子に挟まれて、もう沈没しそう

研はいいよな。
馬鹿高い報酬額提示しても、客が勝手に発注してくれるから。

大和もダンピングしまくってるし
鑑定業界は泥沼のチキンレース状態

鑑定業界に留まらず、資格業全部国が規制緩和しすぎて、
もうめちゃくちゃだよ。小泉竹中の自由競争政策だかのせいで。
奴らが現れる前までは今よりまだ全然ましだったのに。

鑑定士が事情聴取されるみたいだな
全国不動産鑑定士ネットワークは烏合の衆だからいつか問題を起こすと思っていたよ。
スケープゴートにされるな。
これで世間の耳目を集めて、マスコミから批判の嵐が
出ると、叩かれまくって試験を改正するというシナリオか？
しかしまだ国もそれほど手を付ける気配はないし、
まだ2から3年はほったらかしかな

下請ビジネスは、責任所在がはっきりしないから
禁止すべきだな。
鑑定業界に不向き

責任は署名・捺印した鑑定士だろ。

明確じゃん。

法人の責任は、なし？
連帯責任にならない？

にせ税理士？
そんなことでサインをしない税理士がいるのかなあと思ってたけど、その理由がわかりました。
それは多分、一級建築士のにせ税理士だから！
固定資産税の鑑定を見ていたら、間違いのオンパレード！単純な足し算引き算から、資産の取得価額、消費税の処理・・・
さすがに会計事務所勤務の１年目の職員でもここまでミスらないと思う。
鑑定のを主なところだけ見てみて、結果的には大きな金額のミスには至っていない様子。
それにしてもこれだけミスるニセ税理士に申告を頼んでたら、いつかは固定資産税の税務調査で相当やられると思う。
しかも固定資産税の申告書にはサインなしだから、作った人は逃げの一手だろうしね。。
そもそも税理士業務は、固定資産税の税務相談から申告書の作成まで税理士以外は行えない。
だからこそ、税理士はサインをしてその責任を負う義務があるわけで、自分も万が一ミスった場合に備えて、賠償保険にも入ってます。
今回のはあまりにも無責任だよね。
しかも決定的に、一級建築士のにせ税理士だと確信したのは、鑑定料の支払先が株式会社であったことです。
固定資産税の税務申告の作成代金は、税理士若しくは税理士法人しか受け取れません。
これに違反した場合は、税理士法違反で罰せられます。
なので株式会社から請求が来ることは、明らかに違法行為です。
よく税理士会が「にせ税理士に注意！」なんて告知してたのはこういうことだったんですね。。
何とか成敗してやらないと気がすみません。
でも一番の被害者は頼んだ会社様ですよね。。。
その鑑定書類が信用できなかったらどうすればいいの？って感じじゃないでしょうか？
妙に正義感が沸いてきた今日この頃です。

調査のポイントが激減している県があるよ〜
1人当たり５ポイント！！
こんな現状なのに、開業する馬鹿って？？？

激減の県じゃないけど今年の調査は４Ｐだったよ。昨年は４Ｐだったか５Ｐかな？
調査はそんなモンじゃないのかい。

>>853-854
東京並の少なさですね　

東京23区では、調査は２Ｐ〜３Ｐが普通
東京でも多摩エリアは知らん

ガイドライン何回読んでも意味不明

激減している県って香川県だろ

合格者10人とか言ってる奴がいるが
合格者50人を切ると、マジでこの資格廃止になるから

そんな資格、わざわざ国家資格として存続させる
必要ないだろ

サンユウマン

最近、研の手当たり次第の営業に腹が立つ。地方鑑定士を潰す気か。
上層部の指示だろうが、営業している部隊は出世の事しか頭にないぞ。

研究所は小回りのきかない恐竜みたいなもの。
天下り役員と高給おばさん事務職の固定費で存続の危機。
従来なら中高年鑑定士が独立してくれて人件費を圧迫しなかったのにな。

勉強も高卒で公務員くらいにして、
仕事も楽なお役所で定時に帰って趣味や恋愛を楽しむのが一番だろ。

鑑定士とか何故わざわざ苦労したがる道を歩むかね？
いくら勉強して、いくら頑張って働いても全然報われないし。

>>863
新聞配達乙

会計士、弁護士が税理士に転向させないように
税理士法改正すべきだという話が税理士会に出てきたりもする

鑑定協会も不動産の鑑定評価に関する法律を改正して
鑑定士が儲かる仕組みつくるとか　なんかしないのか?
基準の改正なんかしても　なんにもならんことにいつ気づく?

単なる任意加入の社団法人が、どうやって法改正とか仕組みとかできるの？

改正しても個人事業者ヌッ殺しの流れだろ
最大手が天下り団体だから大手しかできないようにする力が働きまくりんぐ

情けないな。

税理士会みたいにがんばろうという気概がないんだよな

公務員の一人勝ち時代に突入してるからね。

公務員とか　つまんないよ給料安いし

普通に大手メーカーとかに入るのが一番いい

公務員の給料安いとかバブルのときの感覚だし。

そんなに公務員がうらやましいなら、転職すればいいのに
東京都とか毎年募集してるだろ

今や公務員と鑑定士の差は天と地くらいまで広がったわけだが。
公務員羨ましくない鑑定士などいないだろ。

業界知らずの無職受験生ｗ　死ねよ

負け組資格に成り下がったな。
マニアックな資格に頼るとろくなことにならんな。

>>865
税理士、弁護士、司法書士、土地家屋調査士・・・・・
鑑定士以外のまともな国家資格は業法ではなく士法があり、会は強制会
この辺が鑑定士にとって一番辛いところ、甲斐性さえあれば誰でも鑑定
士を雇用して鑑定業を営む事ができる・・・・・

信託銀行とデベのやつだけ受けるようにすればいいよ。
それ以外のやつが手を出すから道を誤るんだよ。

>>877
なにが辛いのかさっぱりわからん
お前の甲斐性がないのを法律のせいにするなよ

>>877
激しく同意。

もう、この資格だめだ。

お前ら受験生だろ
ここは開業鑑定士専用スレ
受験生は出て毛

信託やデベのやつらは全く独立考えず、企業内鑑定士やってるぶん、
やっぱり賢いんだな。賢いからいい会社入れる。

今は独立しない方が賢い。

昔は独立してる方が賢かった。
俺の聞いた範囲では、ある個人事務所で20年前のバブルの時、
評価書1本で1億の報酬もらったのが最高。

今はというかこれからは独立よりはリーマンだわ。

たしかにバブルまでは独立しないほうがもったいなかった。

うちは売上げ3500万、補助と事務員使って俺の所得は1200万
もう少しシビアに費用削れば1500くらいはすぐ行くと思う
独立してよかったと思うよ

そんなよき時代もありました

>>885
今にその半分以下になるから。

>>886
初夢にはまだ早いのですが

>>886
当方もその程度の売上げで推移してきたが、今回の固定を終える来年４月移行は
かなり悲観的予想です。

信託銀行や大手デベに勤めて年収1000万確実に稼いだほうが賢い。

前の方にも誰か書いてたが、独立すると精神を仕事に支配されるんだよな。
ディズニーランドで子供と遊んでるときすら、ふと来月仕事来るかなあとか
考えてしまうよ。

さぁ、これからが終わりの始まりだ。
AB廃止。
次の固定は、全国入札が始まり、スリーが突っ込んでくる。
調査？もっともっと減少
東京でも、４０期、41期と廃業者が・・・
大手（世の中から見れば零細）も、報酬下げてコメツキバッタ営業
楽しくなってきたな

A鑑B鑑廃止って本当ですか？ウソはいけませんよ

外資リストラされてから、独立して看板だけ出してます。

で　うちの所長無能なんだけど
あんなに無能なのに独立して補助者まで雇ってることを
考えると鑑定士って幸せだと思うんだが

田舎で更地鑑定ばっか長年やってる人は大抵無能。

人脈だけで喰っていけるんだから、田舎の爺鑑は確かに幸せ者だ

都会は辛いです

全国は仕事ない鑑定士の集団
三販は部のノルマこなすのがキツイ

部？

有能だと思って独立したんだけど、全然食えねえんだｗ
毎日キャバクラに通ってた日々が夢のようだ。
すにたい(TT)

ネタじゃなければ、ファンドやリート系の勤務鑑定士だった人かな？
普通の鑑定会社や個人事務所レベルの勤務鑑定士の給料じゃ、
毎日キャバクラには行けないからね。
一時でも良い時代があってよかったじゃない。
俺なんて、勤務時代から独立した現在まで、
美味しい経験したことないぞ（ＴＴ）

>>900
得意分野は何ですか?

ファンドやリート系の勤務鑑定士がいきなり独立はできないだろ。
普段評価書書いてないのに。俺も民間企業の鑑定士だが独立は無理。
やっぱりどっかで鑑定やらないと無理でないかね。

ネタじゃないです。
でもファンドやリート系の勤務鑑定士じゃないです。
だったら、とうの昔に就職活動してるし。

年を越せるか心配です。
こんな時に会費請求とかしてくんな。ボケ！
すにたい・・・

公示とか入っているんですか

おっぱいパブに行きたいなあ（；；）
おっぱいパブに行きたいよう（；；）
い、一時間いると僕の一ヶ月分の食費だよぅ（；；）
昔は１回の昼飯代だったのに〜ぃ（＞＜）！

なんかネタみたい

俺も前は2〜3千円の昼飯が当たり前だったけど、リーマンは時間無くて味わう時間無かったから、
何食っても大して美味くは感じなかったな。

今は独立して千円以下の昼飯に格下げだけど、時間の余裕あるから、メシが美味い。

独立したら仕事なくなる不安でおちおち飯も落ち着いて食えない

>>908
リーマン時代はどこで食事をされてたのですか？

>>910
主に八重洲、丸の内周辺です。

あとは六本木周辺に行く事も多かった。

>>909
余裕のあるやつが独立したなら最高の環境だな

>>908
無職いつ死ぬの？

>>911
八重洲丸の内でそんなに高いランチがあるとは思えないけど。。まして六本木とかｗ

ランチなんて貧乏人用のメニューはたのみません。

もう死ねよｗ

>>915
どんなメニューを注文してたの？

なんかスレの内容がヒマMAXに溢れてるな

なんか最近、鑑定士スレに「死」と向かい合ってる人がいるみたい

>>914
おまえ、いいモノ食ったことないんだなｗ

>>920　貧困丸出しですね　加えて低学歴

>>914

釣りですか…？

>904 今食えなくては今後どうするつもりですか

今、食えなくなってる鑑定士は結構いるんですよ。

固定以外の仕事が2ヶ月ないとか、2〜3人聞いてる。

期間限定派遣社員でもやるしかない

924です。
カキコ中に途切れた。

うちも去年までは私募ファンドの仕事でこの時期＠100万/月の売上げあったんだけどね。

今年に入って、ことごとく解散・清算で再評価が無くなってる。

期間限定派遣社員でないやるの
廃業はしないんですか

八重洲丸の内ｗ

>900今後生活どうするの

>>928
何が面白いのか分からんが？

実はお前が一番面白いのか？

今の時期に暇な奴なんているの？

ぶっちゃけ夏以降仕事ゼロの奴普通にいる

来年以降はどうなる

廃業した人はどうしているのだろうか
家族抱えている人もいるのに

六本木ｗ

若手で最近結婚して子供まで作ったやつがいる
一昔前ならよかったが、これからの時代嫁子供抱えてやっていけるとは思えないんだが
何考えてるんだかさっぱり分からん

>>936
君の現状のほうが理解出来ないほど悲惨じゃないか

独身中年になってから嫁探すより賢いじゃないか
一生涯女抱けずに死んでく連中も１０％ぐらいいるんだから。

低学歴貧困ヴェテらしい発想だなｗ

公示調査までは何とか入れたが、
そこから先の公的業務は、順番が詰まっていて入れない。
県土木等からの受注も、まだ実績不足のため見込めない。
民間の仕事もゼロだし、このままではマジで売上200万未満。
最低限の経費を支払うと、手取りは生活保護者レベル。
かといって廃業して別の業界に転職すれば、200万未満といえども、
営業ゼロで獲得できる貴重な現金収入がパーとなる。
現実問題として、足りない分は派遣かアルバイトで稼ぐしかない･･･

>>940
民間ゼロが何とかできないのですか？　元々、民間の仕事が見込めない地域
なんですか

民間は掘り起こせばかなりあるはず　掘り起こすまでが大変なのも事実ですが・・

940みたいな奴多いよ。最近。
なんで事前に調べないんだ？
食えるかどうかってこと。
高校の先輩の鑑定士に聞いたり、役所に電話しまくりゃ、ある程度分かるだろ

>>942　未経験発狂中ｗ

独立して苦労して生活保護レベルじゃ
何のためにやってるのかわからない

苦労してるのは、旧2次試験経由研修合格者
で首都圏、大阪圏、地方指定都市でミニバブル崩壊後
いきなり独立した中高年だけでは
あとは、うまくやってるだろう

>>945

若手も中年も独立した奴はみんな苦労してるだろ
余裕あるのは地方のやつらだけじゃないか？

もう鑑定士のビジネスチャンスなんてとっくに終わってる。
経済が上向いてて、まだ数が少ない時期に目をつけないと。
高度経済成長期〜バブルまでに目をつけ独立したやつが成功してるわけだし、
今更目をつけてももう乗り遅れてるよ。

>>947
それは、全ての業種、職種に言える
大手企業でも、富が集中しだした重役クラスにならないとあとはショボイ

時代の最先端を行かねば勝てない。
不動産の鑑定など時代遅れもいいとこ。

資格の時代は終わってる

儲かってる程ではないが普通に食えてる。
俺のまわりのやつらも４０代で１５００〜２０００の売上が多い。
公示しか仕事ないとか言うけど、
ほかの仕事が忙しくて公示辞めた話も３人は知ってる。
地方でも参入しやすい所あるから調べたらいいよ。
２、３年待ちで競売に入れる県もある。

協会で無資格者の職務制限を行えば
最も安定した文系資格になる。
本来無資格者がやっていい業務は
電話受付、資料作成、法務局往来、運転くらいだろう

バブルまでに既得権がっちり固めたやつだけ儲かってる。

>>951
確かに。みな人を使ってるくらいだし、一人事務所の友人も、少なくとも課税業者だ
それなりにみんな仕事を持ってる

アンチはそんなに不安なら県の担当課に行って業者名簿見せてもらえばよい
売上高まで分かるような台帳がついてるから
売上2000万とか3000万とかざら
食えない鑑定士なんかみたことない

企業内鑑定士のほうが多い現実は無視かよ。
独立は難しいからリーマンやってるやつのほうが多いんだよ。
バブルまでとは時代が違うの。

>>929
なんとか去年の税金を全部払いたいと思ってる。
仕事に展望がないわけじゃないからなんとか復活するつもり。

>955
俺鑑定件数0で出した
見にいったことないけど見にいってみようかな

何でそんなに仕事が「ある」と思わせたいのか不思議
行書じゃあるまいし

日本の財政みれば、公的な仕事は減る一方だと馬鹿でもわかるわけだが。

>>958
公示評価員の更新にも鑑定評価実績が必要です。
事業実績報告がゼロだと、近い将来、公示評価委員アウトになる可能性が高いです。

>>959
実際にあるんだよ。
そこそこ稼いでる鑑定士が俺の知る限りでは大半なのだが、
この現実はお前にとって何か都合が悪いことなのか。

>>951
俺は、仕事無くて廃業した奴を5人知ってるよ

収入なんて普通少なめに言うもんなんじゃないの？
まあ貧乏人のかたが金があるように見せたがる気持ちは理解できるよ

事業実績に本当の数字が出ているとでも思ってるのか？？

鑑定などから足を洗ったやつのほうが勝ち。

いずれにしても、新規独立参入が成り立つのは、
大都市圏以外ということか。

おいしい県があるなら、情報提供すべきだｗ

>>962
どこの県だ？
教えてちょーだい。

>>963
類は友を呼ぶ、というよな

>>941
地銀、信組、不動産等で若干の鑑定依頼はあると聞いているが
分科会での重鎮連中がガッチリ押さえているらしい。
一応営業には行くけど、現在まで全く反応なし。

勤務時代から懇意にしている先生の下請けを開業当初からさせて頂き、
これで1〜2年間をしのぐつもりだったが
頼みの綱の会社が初夏より急激な受注減少で経営悪化して
完璧に目算が狂った。見込の甘い自分が一番悪いんだが。

>>942
>>高校の先輩の鑑定士に聞いたり、役所に電話しまくりゃ、ある程度分かるだろ
この発言レベルでは、学生か、職歴なしで歳だけとった受験生かな？

その地方の実態を知るのは、まず分科会に所属することがスタート。
分科会で新人担当の雑務等を積極的に引き受け、分科会で重鎮と思われる先生方と
何回も酒を酌み交わし、少しずつ信用されるようになって初めて
国税、固定、調停員、評価人、土木事務所等の公にされていない情報が
少しずつ教えてもらえるようになるんだ。

○先生と×先生の意見を税務署が重視しているので国税の専任決定は二人が
握っているらしい(噂)、固定は今年は空きがないが、次回は△先生が
70歳になり交代される可能性が高いので空きが出るとか、そんな話し。

こうした開業者にとって本当に欲しい情報は、分科会に所属して、
かつそこでそれなりの人間関係を築いて初めて獲得できる。
通り一遍の電話とか、ましてやグーグルでは永久に分からない。

>>951
>>２、３年待ちで競売に入れる県もある。
こうした情報もその県の分科会に所属している連中から聞いたはず。

>>971
お前、ジジィだろww

>>972
君より多分年寄りだけど、ジジィじゃないぜ。

年長者に対してなんと言う口の利き方
もうこの業界も終わりだな

なるほど仕事が取れないわけだw

加藤智大容疑者（25）のものとみられる携帯サイトの書き込みは次の通り


【2月25日】
午後 0時56分 寂しくなったらペットを飼えばいいじゃない（本人以外の書き込み）
58分 「死んだときの悲しさがある（本人以外の書き込み）」
午後 1時 2分 命あるもの、いつかは死にます　死んだ者を行動の理由にしちゃいけない、って誰かが言ってました
【26日】
午前10時36分 自殺といえば　虫歯の痛みは自殺を考えるのに十分な痛みですね　こればかりは
【27日】
午前 3時 7分 報われない努力は、人の心を蝕みます　生き方を変えれば、穏やかに　幸せに生きれます
10分 生き方コロコロ変えるのもイィけどな　壁にぶつかる度に道変えるのは逃げてるだけだろ？（本人以外の書き込み）
38分 アンタ人を好きになったことあるか？（本人以外の書き込み）

http://www.toonippo.co.jp/news_kyo/detail/2008/0615.html

窮屈な世界だな　ほんとつまらん

>971は真実だけど無能の連鎖の象徴だな
日本的といえば日本的
爺の利権維持システム

仕事自体つまらなすぎる。不動産ヲタにならんとやっとれん。

オレの知る限り爺なんて大した利権持ってないけどな
数万程度の安請負やってるのがほとんどだぞ
おまいら爺を悪く言い過ぎｗ

公示評価更新でも1年間5件必要
実績ごまかすことできるのか
やっている人もいるかと思う

　　　　　　　　　　　　┴´　　　｀｀ヽ 　　
　　　　　　　　　　／::::::::::|::::::　　ﾊ ｀ヽ　食えない資格でちゅね
　　　　　　 　　／:::＼::::::::<● >　ｹﾞ　｀ヽ　　　　　
　　　　（（　　 /　<●>::::::::::⌒　 　　　　）　　　　
　　　　　　　　|　 ⌒（_人__）　　 　　　　ﾉ　| |　　　　
　　　　　　　　ヽ 　 　）vvﾉ:　　　　　　/　ノﾉ　　　　
　　　　 　　　　 ヽ　（__ン　　　　　　 人

オイシイ県は、東北・北陸は美味しい県が多いよ！
鑑定士が20人以下とかあるから、公共、競売も入りやすい。

青森や秋田なんてド田舎に住むくらいなら東京でリーマンやってたほうがまし。

公示は入れてて新人は一年目鑑定評価ゼロ申告だと次の公示は入れないのでしょうか

青森・秋田での開業は、勇気いるな。
異国の地での開業とも思える。

標準語を話していた奴が、5年後、立派に吉幾三鑑定士。

「おら、実査さ行って来る」
「んだんだ。おらも。」
「しばれるなあ。」
「お岩木山見えたか　おどう。」

俺には無理だ。

実績なんか正直には書かないと思う。

毎年１月末まで期限の事業実績に照らし合わせ年５件の実績に疑問ある場合は、
公示新規申し込みと同じように評価書の写しを求めることになるみたいだよ。

ある鑑定事務所開業者の告白。いいこと書いてある。
http://d.hatena.ne.jp/tochikan/20100930/p1

継続の場合依頼が無くても近くの物件評価して
実績に加える手がある。
評価書は作成しているんだから
地価公示に継続して入れさえすればいい

骨交渉の募集要項には

ア．不動産鑑定業者の専任の不動産鑑定士については、当該不動産鑑定業者の業務としての不動産の鑑定評価が実績となります。

ってなってるから、想定じゃダメなんだよ。

>>989
これ、確か宮城の鑑定士だよな。
東北は東北でも宮城は美味しくないということだな。

想定でも依頼者を書かなくていいから
ばれなければわからない

>>992 よく宮城って分かるな　

今日も一日暇だった。すにたい。

次スレ

個人不動産鑑定士の惨状・現状part3
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/lic/1291639942/

>>988
件数は余裕綽々なんだが、何故か発行時期が集中していて、バラつかない
場合はどうなりますかね。民間中心です。

田舎だと民間ないのに新規の公示に入った人はどうやって次の5件こなすのだろうか
国税とか順番待ちだと思うが

>>997　心配しすぎだよ。気にしすぎ。

>>998　２ヶ月に１件のペースだよ。営業次第だよね。

ごくありふれた日常

　　不動産鑑定士
　　　　　　　　／￣￣＼
　　　　　　／　　　　　＼　　　　　　＿＿＿_
　　　　　　|:::::: 　 　　 　　｜.　　　.／　　 　 　＼ 　　　　
.　　 .　　　|:::::::::::　　∪　 ｜ 　 ／ ⌒　　　⌒　 ＼　 　　それでお願いしますよ、大先生！
　　　　 　 |::::::::::::::　　　　｜ ／ 　（⌒）　（⌒） 　　＼　　 （ﾌﾟﾌﾟｯ、自尊心の一片もないカスだわい。。。）
　　　 　.　 |::::::::::::::.　　　　}　|　 　　（__人__）　　　　　|　
　　　　　　 ヽ:::::::::::::: 　　 } 　＼　　 ｀ ⌒´ 　　　　_／ 　　　
　　　　　　　 ヽ::::::::::　　ノ　　　|　　　　依頼者　　 ＼
　　　　　　　　/:::::::::::: く　　　　|　|　　　　　　　　 | 　|
-―――――|:::::::::::::::: ＼-―┴┴―――――┴┴――
　　　　　　 　 |:::::::::::::::|ヽ、二⌒)
　申し訳ありません、見直しましたところ１１億でした

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。