【実務修習生】不動産鑑定士実務修習【専用】part8

ほい。

お疲れ様

国一最強！！！！！！

（学歴）
国一＞＞＞＞＞＞医師＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞司法試験を筆頭とするその他国家試験

>>1
過去スレも貼れない癖に立てるなよカス

早慶率2割が証明された名スレ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1234788546/

>890以降のレス参照。結論についての意見は勝手にどーぞ。

鑑定業界を牛耳っている世代は、高度経済成長の時代。
規模を問わず会社勤めでも十分うるおい、家を建て堅実な生活が学歴を問わず出来た時代。

そのような時代に合って、こんなにもマニアックな職業に流れたのはかなりの社会的挫折を負った人たちだった。
それが現在の爺。学歴・モラルともに低いのがほとんど。業界全体を発展させ、後進を育てる発想など皆無。

一番かわいそうなのは、今の受験生。業界の役目は終わり競争入札など過酷な環境に立たされる中、
くだらないペーパーテストだけは難しくなっている。バランスとれなさ杉。

ただ、不動産に無知で社会的挫折者がやたら受験してくるという点では今も昔も変わらない。

ま、制度創設の役割は終わった訳だ。

カス資格に人生を翻弄された者たち　８章

平成１９年度旧司法試験第二次試験大学別合格者数
早慶51÷全合格者248＝約20％

平成20年会計士大学別合格者数（）は全合格者に対する割合
早慶率・・・・・18.8％
旧帝率・・・・・5.4％
早慶旧帝率・・・24.2％

平成１３年不動産鑑定士試験第３次試験合格者 ２１８名
出身大学別合格者数（上位６校）
　早稲田　　大学 　２８名（２９名）
　明　治　大　学 　１３名（１１名）
　慶應義塾　大学 　１２名（１９名）
　同志　社　大学 　１１名（　７名）
　中　央　大　学 　　８名（　９名）
　立命　館　大学 　　８名（　３名）
早　慶　率　＝４０÷２１８×１００≒１８．３％

三大国家試験の定義

全合格者に占める早慶率＝約20％の資格を三大国家試験という

三　流　大　の　受　験　を　禁　ず

実務修習生専用とスレタイに書いてあるよね。
読めないのかな？

三　流　大　の　修　習　受　講　を　禁　ず
　試　験　合　格　は　許　す

読めないのかな？

鑑定士は
弁護士崩れ、会計士崩れの落零れ
がとるマヌケ資格だろ。
わら半紙の登録書
業法資格
人気の無いﾏｲﾅｰ資格
可哀相に(笑)www

またまた新しいソース見つけますたｗ

平成８年「第２次」試験合格者 ３８３名

4)　出身大学別合格者数（上位１０校、同率を含む）

　　　早稲田大学　　４２名　（４０名）
　　　慶應義塾大学　２４名　（２２名）　　早　慶　率　＝６６÷３８３×１００≒１７．２％
　　　明治大学　　　２３名　（１８名）　　東大・神大率＝２８÷３８３×１００≒　７．３％
　　　中央大学　　　２２名　（１８名）　　　（この頃の神大は難関だった）
　　　法政大学　　　１８名　（　６名）
　　　関西学院大学　１８名　（　５名）　　やっぱり、早慶率が２割前後なのは変わらない。
　　　東京大学　　　１５名　（２１名）　　これは注目に値すべき傾向だ。
　　　神戸大学　　　１３名　（　７名）
　　　同志社大学　　１３名　（１３名）　　ただこれは２次試験のソースです。
　　　立教大学　　　１０名　（　３名）
　　　関西大学　　　１０名　（　６名）
　　　（在学中を含む）

新しいソース見つけますたｗ

平成１１年第３次試験合格者 194名
https://www.mlit.go.jp/tochimizushigen/tocchi/000128.htm

出身大学別合格者数（上位１０校、同率を含む。）
　　　　早稲田大学 　　１９名（２６名）
　　　　慶應義塾大学 　１８名（１４名）　　
　　　　東京大学 　　　１０名（　４名）　　早慶旧帝率　＝５５÷１９４×１００≒２８．４％　
　　　　神戸大学 　　　１０名（　４名）　　早　慶　率　＝３７÷１９４×１００≒１９．１％
　　　　同志社大学 　　　９名（　５名）　　旧　帝　率　＝１８÷１９４×１００≒　９．３％
　　　　中央大学 　　　　８名（１５名）
　　　　明治大学 　　　　７名（　８名）
　　　　関西学院大学 　　５名（　６名）　　　早慶率が2割前後で安定しているのが興味深い。
　　　　法政大学 　　　　５名（　４名）　　　また、旧帝率は1割もないところも毎年のようだ。
　　　　上智大学 　　　　５名（　０名）
　　　　京都大学 　　　　４名（　５名）　　　早慶旧帝率は約３割
　　　　青山学院大学 　　４名（　５名）
　　　　大阪大学 　　　　４名（　３名）　　　　残りは・・・・・・カスｗ

またまた、新しいソース見つけますたｗ

平成１３年第３次試験合格者 ２１８名
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/03/030123_.html

出身大学別合格者数（上位６校）
　早稲田　　大学 　２８名（２９名）
　明　治　大　学 　１３名（１１名）
　慶應義塾　大学 　１２名（１９名）
　同志　社　大学 　１１名（　７名）
　中　央　大　学 　　８名（　９名）
　立命　館　大学 　　８名（　３名）

早　慶　率　＝４０÷２１８×１００≒１８．３％

やっぱり２割弱だ。驚くべき発見じゃないか？

ただいま判明している早慶率（％）
　　　　　　　　　
　平成10年度3次　２２．０
　平成11年度3次　１９．１
　平成12年度3次　　不明
　平成13年度3次　１８．３
　平成14年度3次　１８．３

　　以上、早慶率の平均値　１９．４％　

１００％　―　早慶率　＝　約８０％＝　底辺率ｗ

カス資格ｗ

早慶率がなぜか20％に落ち着いているのは、作為的なものを感じる。
毎年きれいに20％。最初に20％先にありきみてーだ。

こんな糞しかくにしたのは早計だった、ぎやはははははははははははははは

http://school.2ch.net/lic/kako/1027/10274/1027458845.html

糞バカンテイｗ

>>21　今年度の論文も早慶率に合わせるのだろうか？

　　　早慶率　20%
　　　地帝率　10%
　　　
　　　エリート枠　30%　　　こんなもんで設定してくると思われる

>>21　確かにきれいに数字がそろうのは何だか奇妙だね。毎年こんなにそろうものかね。よくわからないけど。。

どの試験もそんなもんだろ
会計士はいつも慶応がトップだし慶応枠

非関東で勉強してたんだが、早慶で不合格って普通にいるのか？

早慶の落零れがウケるから、落ちる奴はいる。

>>28
ごくごく普通に早慶でも落ちまくっているマジ

つか早慶程度で受かるわけねーだろ。
早慶で優秀なのは東京一工落ちのみ。
これ常識。他の洗顔とかアホマーチと変わらん

これではバカ補助がかすりもしないハズだわい、ｶﾞﾊﾊ

旧不動産鑑定士史上最低学歴の平成14年＞公認会計士試験最新学歴平成20年

公認会計士平成２０年度
�@慶應義塾大学
�A早稲田大学
�B中央大学
�C高校卒
�D明治大学

簡単だった旧不動産鑑定士試験平成6年≒史上最高の公認会計士試験学歴
�@早稲田大学
�A慶応義塾大学
�B東京大学
�C一橋大学

結論は、新不動産鑑定士試験＞新公認会計士試験＝旧不動産鑑定士試験

新不動産鑑定士試験＞新公認会計士試験

これは確かに正しい 母集団がどうこうという問題ではない

東証・大証１部上場の大手電気機器製造会社「船井電機」（本社・大阪府大東市）の船井哲良
社長（７７）が保有する同社の株券約２５万７０００株（約３９億円相当）を脅し取ろうとしたとして、
大阪地検特捜部は２６日、同府東大阪市の無職中尾邦彰容疑者（５９）ら５人を、恐喝未遂と
強要未遂の疑いで逮捕した。

　ほかに逮捕されたのは、邦彰容疑者の兄で会社員中尾邦親（６１）＝奈良県三郷町▽ソニー生命営業員
西山国寿（４８）＝大阪市平野区▽ジョブコンダクト代表吉川隆二（５３）＝大阪府松原市▽ソニー生命営業員
澤田之良（４９）＝同府美原町＝の各容疑者。

　特捜部の調べでは、邦彰容疑者らは、船井社長が同容疑者の名義を借りて所有していた約
２５万７４００株を脅し取ろうと計画。０１年１１月末から０２年１月末ごろにかけて、１６回にわたり、
株を渡さなければ船井社長らが脱税していると国税庁や検察庁に告発する、などと書いた文書を
ファクスや郵便で社長に送った疑い。また、同社の顧問税理士にも３回にわたって同じような文書を
送り、株の引き渡しを社長に働きかけるよう脅した疑い。船井社長が０２年１月、恐喝未遂容疑で
大阪地検に告訴していた。

　関係者によると、邦彰容疑者の父親は以前、船井電機の下請けのプレス加工会社を経営し、
社長と親交があった。船井社長は７５年ごろ、保有株数を少なく見せるため、約６０００株を邦彰
容疑者の父親名義にしたという。父親の死後に同容疑者が名義を引き継ぎ、その後、株は株式
分割などで２５万７４００株に増えた。

　邦彰容疑者は事件当時、金融機関から訴訟を起こされ、約８５００万円の借金返済を迫られて
いたという。

http://www.asahi.com/national/update/0826/020.html
この吉川隆二が北浜でジョブコンダクトと言う事業承継のコンサルタントだ。
いまもニセ税理士をしていて、これじゃおちおち依頼なんかできない。
http://www.jobconduct.com/

このスレを読めばまさにアサハラショウコウの様な催眠セミナーそのものだ。
パートナーとか言うのは、ジョウユウの様な手下だ。
オ●ム真理教となんら変わりないす。
きっとどんな経済犯罪でも分からなけらば、教祖の言う通りにためらわずに実行するんだよ。
船井電気事件を、指導者吉川隆二が指示したのに、リーダーが全然責任を取らないのも同じだ。

ジョブコンダクトの吉川隆二のホームページ http://www.jobconduct.com/
パートナー
[不動産鑑定士]　 立信事務所及び駒井鑑定事務所 梅本不動産鑑定事務所　他 　

541-0041 大阪市中央区北浜2−3−10 VIP関西センター6F に
ジョブコンダクトと河野コンサルが入居している。元・三和銀行の仲間だ。
その2人の共通の不動産鑑定士は
会員名簿 業者会員 | 社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
立信不動産（株） 駒井　誠司
541-0052 大阪府大阪市中央区安土町2−3−13大阪国際ビルディング10階 ﾘﾂｼﾝﾌﾄﾞｳｻﾝ
梅本不動産鑑定事務所　 梅本　哲司
540-0026 大阪市中央区内本町1−3−12アパ大阪谷町ビル201号 ｳﾒﾓﾄﾌﾄﾞｳｻﾝｶﾝﾃｲｼﾞﾑｼｮ

私は、同じ不動産鑑定士として、こんな元銀行マンのホームページに自分の名前を
乗せるなんて、おぞ気をフルってしまう。
絶対に厭だね。イヤダ　イヤダ。厭だよ。
自分をイヤしめることになる。
自分でホームページを立てて、宣伝した方がイイね。
誰でも、犯罪など間違いは、有るだろう。それは、良い。

しかし、依頼者とか、部下に迷惑を掛けた事を、知らん顔して、またぞろ、
同じセミナーをして、顧客を集める人格は、到底、信じられない。
社会人として基本的なモラルが、欠けているんだろう。

それに追従して仕事を振ってもらう不動産鑑定士や税理士たちの、心の底が見えたよ。
モラルより、金の専門家の先生たちだ。
気をつけないと道を踏み外し、犯罪者・前科者・受刑者にされて人生を台無しにされてしまうよ。
悪い仲間と付き合うと、犯罪が、当然のことに成るのと同じだよ。
この資格者の先生たちの、思考は、普通の人からは、完全に隔絶しているよ。

今の鑑定士試験でも、高卒や大学中退が普通に受かってるわ(笑)
大事なのは努力する事
無学歴が、学歴ある奴がウケる試験だと自慰行為(笑)
そんな馬鹿だから鑑定士ごときも受からないwww

普通には受からないだろ
会計士試験みたいに東大の合格者より高卒の合格者が多いってのかい

他人をチクったり、
自分を棚に上げて学歴がどうこうって・・・
他資格と比べたり・・・

皆さん、レベル低いね
みっともないなあ

困難な国家資格者の信用を、逆手にとり、奴隷のように
ジョブコンダクト吉川隆二に奉仕しようとする、哀れな税理士・不動産鑑定士達！！！

吉川の「人としての、あるべき道」から、はるかに離れた非道徳な過去！！！

このスレで知ってよかった。
迷惑掛けたら謝罪は、当然でしょうに。

鑑定士はなんだかんだ言って必要なんだよ。
課税や用地買収や競売、
それだけではないよ。
第三者の視点で評価してほしい場面はある。
民〃の売買だって、鑑定を取ることによる利益は存在する。
たまにコンピューターによる簡易鑑定をうたっている会社があるが、俺はとても信用できない。

恥を知れ。
ジョブコンダクト吉川隆二の下請け税理士・不動産鑑定士！
金の為に、プライドや矜持まで売ったのか

>>34 俺鑑定士受かって会計士やってるけど全然逆だよ。両方やったことあるの？想像だけでいうなよ。

>>42　どれも消滅しそうな仕事だけどね

くだらんカキコしかないな。
荒らすなよ。スレタイ読めないのか。

板違いの受験生が迷い込んでいる。今年も不合格間違いなし。

本当だ 高卒が148人も受かる現行会計士試験が難しいとは思えない
そんな当たり前のことを繰り返し書かさんでくれ

じゃあ、そんな試験に劣等感抱いてる俺らは余計惨めだな

会計士試験に受かって就職してみたら
高卒が同期にいる方わけだ　よっぽど劣等感味わうと思うが

鑑定士から見れば羨望の的だろ。おれら、その高卒に負けてるんだぜ。

やってる仕事じゃないの？一生鑑定ってｗ
俺はイヤだな。おまえらも修習やってるならそう思うだろ。
こんなことやるために生まれてきたのかい？

他人の事はどうでも良いでしょ。
誹謗抽象ばかり。

名刺に会計士試験合格者って書いてある奴の
25人中１人は高卒なわけだ

職業に優劣無し

辞めたければ辞めればよろし

いっそのこと会計士試験受けたら？劣等感なくなるかもよ。

早慶率が2割もいかない合格者ｗ

>>56
興味ないよ、他スレでやってろ
荒らすなら帰れ

修習を受講されてる方に質問しますが、合格して良かったですか？
こんな経験をすると世の中に役立ってるとか、自己満足出来る仕事をしたとか、そういった経験談をお話していただけると勉強も頑張れるのですが。
それとも否定的な書き込みは、事実なのでしょうか？　ｸﾞｽﾝ

会計士を引っ張り出して鑑定叩きw

俺はきちっとした鑑定書を書くことに達成感はあるよ

別に劣等感ないけど

惨めな資格だな。いちいち他と比較しないと自我を保てないのか。クズめ。

>>61 素晴らしい。言い値鑑定じゃないのですね。

>>59
2ちゃんが全てでしょうか？

不動産鑑定士って儲かる？
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/962/962055675.html

ＤＱＮ厨房不動産鑑定事務所を糾弾する！
http://school.2ch.net/lic/kako/1027/10274/1027458845.html

☆不動産鑑定『業界人』専用スレッド☆
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/993/993883586.html

不動産鑑定『業界人』井戸端会議　
http://school.2ch.net/lic/kako/1004/10040/1004004934.html

鑑定士のスレはすごい回転数だな。
殆どがあらしだけど。

この流れの速さも今日までだろうな

地価公示廃止論に一石

いっそのこと廃止してしまえば価格の指標がなくなるので
逆に鑑定士の仕事が増える

公示価格なんて目安にしてる業者なんてあるの？
公示価格自体知られてないだろｗ

既に消滅してるよ

働いてないだろ　おまえ

鬱病受験生と成仏できない撤退者が暴れまわってるな
愉快愉快

鑑定士がいなくても 適正な地価が形成される自信があるなら 廃止にしてみればいい

後になってやっぱり鑑定士がいないと困るんだけどって言われても
その時は1件300万で評価してやるよ

鑑定士が適正な地価形成に貢献して来たか否かは
過去が証明してるだろｗｗｗｗ

バブル、ファンドバブル、全く無意味。つか、鑑定士のポジションではそんな仕事は出来ない。

鑑定士がなっくなったら困るのは鑑定士だけって言われて久しいけどね

そのバブルで地価が上昇したという話をお前が知ることができるのは
鑑定士が地価調査を行っているからだということに　なぜ気づかん?

各論3章が無意味すぎ。
還元利回りの求め方と説明責任について厳密に規定すべき。

>>75
地価上昇については経済ニュースですぐ分かる。

>>73
もっと社会と歴史を勉強したら？
よくそれで社会人を名乗れるね？
あ、ニート？

　地価公示が廃止になって困るのは金融機関だろ　担保評価の目安がなくなるんだから
鑑定士は別に困らないよ

旧不動産鑑定士史上最低学歴の平成14年＞公認会計士試験最新学歴平成20年

公認会計士平成２０年度
�@慶應義塾大学
�A早稲田大学
�B中央大学
�C高校卒
�D明治大学

簡単だった旧不動産鑑定士試験平成6年≒史上最高の公認会計士試験学歴
�@早稲田大学
�A慶応義塾大学
�B東京大学
�C一橋大学

結論は、新不動産鑑定士試験＞新公認会計士試験＝旧不動産鑑定士試験

その経済ニュースの情報元は鑑定士の地価調査のおかげだろ
頭　悪い??

地価公示の補助をやってれば、公示価格は後追いで実勢を反映したものでないことは分かってるはず。
つまり地価変動が激しいときは、発表されたとき既に使えない数字と化している。
意味が分からない奴は業界歴ゼロｗ

前から思ってたんだけど、業界歴ゼロの奴がなぜか必死に業界を弁護するｗｗ
こいつらの行動が意味不明ｗｗ

こんな奴にかぎって業界入ったら業界の悪口を言い出すよ、絶対ｗ

>>78　こいつは業界歴ゼロｗ

地価公示がなくなったら事例カードは誰がつくるのかな。。

地価調査が後追いになるのは　事例収集の限界から当たり前のことでしょ
いやなら　辞めれば

>>86
世の中にとって役に立つかどうかという視点で語るべきであって、
おまえのように制度上の欠陥を改善する気もないバカこそ辞めるべき

公示地価に代表される地価調査がなくなったら何を指標にしたらいい？
国はなにを基準に土地を買えばいい？

本当は後追いじゃないけどな。

だって最初に見込価格を決めるじゃないｗ

事例は後付け。恐るべき腐れ仕事だよな。

マスコミがかみついたら即死だろうな、こんなクソ業界

地価公示なくなれば　民間からの依頼が増えると思うんだけど

どこの先進国でも鑑定士は重宝されてるけどな。民間と深く関わってる。
日本の鑑定士も民間との接点をもっと作るべき。

指標がなくなれば　新たな鑑定需要が生まれるんだよ　きっと
もともと公的評価の報酬だけじゃ食えないし　事例カード作成とか
ただ働きしなくてすむ

確かに海外の鑑定士は胸張って仕事してると聞く
肩身狭くしてるのは日本の鑑定士だけという話も聞く
前から疑問に思ってた

>>91　そのとおり

>>92　公的評価なんか面白くもないし、あんなの当てにしないとやっていけないのならば廃業した方がマシ

地価公示は日本独特の制度で　海外には無い
日本の鑑定士は国土交通省に騙されてると思う

日本では鑑定士の仕事があまり認知されてないし、不動産自体にマイナスイメージがあるのが痛い。
法律や会計と違って不動産は専門家少ないし分かりにくいからね。
もっと社会に還元すべきだと思う。

日本って住宅中古市場がないよね。これ相当大きい。
でも耐震の問題があるしな。

２月の英住宅価格：1990年以来で最低、住宅不況さらに悪化−ＲＩＣＳ
英王立公認不動産鑑定士協会（ＲＩＣＳ）が11日発表した２月の英住宅価格指数は、
前回のリセッション（景気後退）入り直前の1990年以来で最悪となり、
同国の住宅不況の悪化を示した。http://asyura.com/08/hasan55/msg/607.html

日本の鑑定士が地価公示ボイコットしたら面白いのに

国が慌ててポイント数増やしたり単価増やすだろうに

>>95-96
でも今やってるレベルでは、どうであれ他のこと出来ないだろう。

>>98 業界歴ゼロｗ

地価公示そのものが廃止なれば　情勢は大きく変わるよ

民間からの依頼は確実に増える

路線価がなくなれば金融機関は担保評価の自己査定ができなくなるのだから評価依頼も確実に増える

そもそも鑑定評価に路線価の概念はないのだから　鑑定士自身は困らないし。

>>101　是非やってみたい実験だね。公的評価のせいでしばられた訳か。

民間の仕事が増えない原因が　実は公的評価だったとは　これいかに。

>>81
鑑定士の情報の場合もあるけど、「鑑定士のお陰」とまで言うのは
世の中のニュースや文献を知らなさすぎだ。

無資格はここに来るな

ここは合格者が将来を展望して語り合うところです。

>>106
展望なんて誰一人として書いていないのだが…。

鑑定士以外に地価動向の調査発表して得する業種なんてあるんかいな?

展望が書いてあるかどうかもわからんとは　相手にしない方がいいみたいだ

どうであれこのままでは厳しいよね

上智の経済でました。職歴はなしです。あ、飲食は店長してました。
成功できますかね？？かなり、がりべんですけど。

>>111
受験生？

いろんな人いるよなー
少なくとも合格前に諦める人がほとんどで
その人たちも自分で勉強できると自負していた
　こんな感じですが　がんばってください

皆の屍の上に立っているんだよ

がり勉で上智ってのは不安要素だがな。

俺はセンターで670とったけど、大卒後ココまで来るのに5年掛かった。
バイトで学費生活費を確保しながらの受験生活だったんだけどね。
向き不向きの問題が大きいんだろうなと思う。

初めはみんな簡単に合格できると思って始めるわけだからな

ほんとに三大国家試験の一つだと気づく頃にはかなりの年数が経って・・・
そういう試験です

>>109
受験生？

>>115 センターごとき700とれよ

>>116　それは受験生のレベルが低いからですよ

>>117
感じ悪いなあんた。
多分、周りからも嫌われているんだろうね。

税理士や不動産鑑定士は、顧客の為に全力を尽くすものと思っていました。
しかしジョブコンダクトの様な依頼者や部下を犯罪者にして全く反省もせず、また新たな
依頼者を探している吉川に協力している税理士や不動産鑑定士！！！！
その税理士や不動産鑑定士は、決して顧客や依頼者を向いていないのが解った。

モラルのないのにも程度がある。http://www.jobconduct.com/
こいつらは、人間のクスだ。
国家資格者の仮面をかぶっているから余計にタチガ悪い。

今は研究所も谷も売上高落ち込んでるの？

田舎は競売と公共だより将来性ないなぁ

馬鹿だからしょうがない與・犬・雨下り
谷・再会初数字逢わせ、田舎・寄り合い

(株)谷と(財)研の売上高減少は訳が違うけどな

どう違う？

実務修習の話をしようよ。

今年の合格者です。
何でも聞いてください。
質問にはマジレスします。
修習と関係ない話は興味ないので無視します。

>>126
修習所の最寄駅は?

修習所？

集合修習の会場

有明TOC、五反田TOC

>>126
新試験合格者で就職できなかった人ってけっこういますか？
大学だと修習や士になってから不利等の影響でますか？

>>126
第何期ですか？

>>132
釣られるな、演習会場デタラメだぞ。

合格するとお見合いの話がいっぱい来るって本当ですか

お見合いの話ならいっぱいきたよ。老舗の個人鑑定事務所の跡継ぎとかの。

殺人・殺人予告・爆破などの犯行予告なら警察もすぐ動くね 。
市民の命がかかっているからね。
放置や無視だと警察に対しての市民感情が悪くなるからね。
名誉棄損や誹謗中傷だと２ｃｈじゃ横行してるから後回し扱いね。
溢れていて意味をなさないし特定の人だけだから市民に被害は無いしね。
前者だと簡単だけど、後者だと難しいよね。

2chでは無理に等しいね。
あ、犯行予告は別だけどね。

書いた人を特定することが目的なら、２ｃｈの場合は金と時間と労力の無駄だね。。
よほどの実害があり、テンプレに書いてあることを全てクリアしていなければスルーが一番だね。
2chは、シンガポールに管理人が変わったことでIP開示も困難になってきているしね。
もっともその辺は運営板でね。

>>135
めちゃええやん。

＞137
それを断ってしまって、今ちょっと後悔してる。
娘さんがもう少し可愛かったら…

そんな話は聞いたことがない。だいたいバカにされる職業だろ。結婚できない妄想ｷﾓ男ｗ

>>138
鑑定士で年収800万円を超えるには独立しかない。
その独立が難しいから困ってしまうのに、地盤を引き継げるチャンスがあるとは…
どこの地方だい？

頼れるつてのない人が独立しても、800万超える可能性は極めて低いけどな。。

不動産鑑定士か…
勉強初めて一ヶ月、周囲からあんな将来性の無い資格なんか取るなよって
言われて慌てて司法書士にシフトして
去年２回目の受験で合格しました
鑑定業界に進むのを一番反対してた先輩鑑定士の
恩人も今年３月末をもって事務所廃業したしｗ
せっかく大手不動産会社の鑑定部に勤めて脱サラまでしたのに…
就活中の先輩励ましに行ったら退職しなきゃよかったて愚痴こぼしてた（涙
一応司法書士勧めといたけど（ﾜﾗ
もちろん飲み代は私が奢りました

>>142
高齢鑑定ヴェテ哀しいなｗ

年収1000万以上の勤務鑑定士なんてそこらじゅうにいるのに。

それは
「簿記や宅建を持っている年収1000万以上の勤め人がそこらじゅうにいるのに。」
と言っているのと同じではないか

例えば鑑定専業の谷だけでも1000万以上の勤務鑑定士は30人はいるな。

まぁ普通に考えても司法書士選ぶわな

受かればね。
でも税理士の方が親和性が高い。
鑑定士とった後、いつかは司法書士をと思ってセミナーの相談員に質問したら
両資格でいい効果あるとかそういう例は聞かないという返事が返ってきた。

実　務　修　習　生　専　用　

>>146
そんなにいるの？
会社、潰れるんじゃないの？

30人もおらんやろ

＞150
でも今年は20人くらいに減ると思う
ボーナス激減だから

司法書士の資格持ってなくても、
事務所職員で年収４５０万くらいもらえるし、
住宅ローン審査もまず通るからな。
これが鑑定事務所勤務で鑑定士(補)の資格無しだったら、
まず住宅ローンなんて組めない。
下手すりゃ車ローンも無理なんじゃないの？
このことだけでも
世間の評価が司法書士＞＞＞＞＞＞＞超えられない壁＞＞＞＞＞＞＞鑑定士
だってことがわかる。

>>152
谷澤の不動産鑑定士ってそんなに有能なの？
HPに載ってる社長は頭良さそうだけど。

>>153
税理士、会計事務所はどうかな？

>>153
補助者を比較してどうする
(-_-;)。
まあ、税理士事務所は科目合格者でも知恵がつけば定年まで働けるが、
鑑定士事務所は士になってないと定年まで働くのは無理だね。

＞154
谷の鑑定士が有能か否かは別にして、評価機関として一番しっかりしている。
研だと東京の鑑定士は優秀だが外が駄目。
谷だと地方事務所でも一定の品質を保っている。
REITの投資家などからも一番信頼されている。
鑑定業界で一番報酬単価が高いから高い給料を払えるんだけどね。

鑑定評価書の品質って、どうやって評価するのかな。
・地域分析や個別分析の文章力
・採用事例数
・見映えや分かりやすさ
くらいかな？
価格は各社で大して違わない気がするし…なんとなく。

質の悪い鑑定評価書って、どんなのだろ。
一度、A4用紙4頁だけの鑑定評価書を見たことがあるが。

俺が先輩から教わったのは地域分析で鑑定士の力量の差がでるってことかな。
依頼者が唸るような的確な文章が書けると評価が高くなり受注につながると。
文章が下手糞で誤字脱字、計算ミスのあるような評価書だと当然アウト。
内容的にはどれだけ依頼者のニーズに即した市場分析を行っているかだろう。

調査スキルも大きく左右するかもね。

黙って依頼者の指示した通りの価格出してりゃいいんだよ
何が「依頼者が唸る」だよｗ
腹痛ぇｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
クライアントは鑑定士のオナニー文章なんて気にも留めてねーっつうのｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

馬鹿なファンドあたりは指値して銀行・金融庁の怒りを買うってわけだ

>>162
評価書の中身は退屈で、分厚い割には何も書いてないようなものだからね。
調整文なんか主観的すぎて何の説得力も感じない。
とにかく形式的すぎる。中身がない。
依頼者の言い値鑑定は論外だけどね。

頑張れや!

素人から見たら 書いてあることすら よく分からない

良し悪しがわかるのは同業者だけ

>>166 じゃ意味ねえじゃんｗ

紙ベースの謄本、
もっと安くしてくんないかな。
1000円は高いよ。

書士ベテが混じってるな

爺鑑定士だが君たち大変だな

所得2000万はいくよ
田舎だが努力もし足も引っ張られたが頑張ってきた

今は試験難解だし仕事も少ない

私の会社は鑑定売上は３割しかない

専業だと谷くらいにならないとね無理

営業力ないひとは開業無理かな

昔なら無くてもまぁまぁ食えたが今は厳しい

漢検２級とどっちが難しいの

爺鑑定士だが君たち大変だな年期も併せる所得3000万はいくよ
昔は道路公団で報酬もやりたい放題、入札？いい時代だったよ。

>>171
２級よりは難しいけど１級よりは易しい

スレタイも読めないほど老眼なのか

2ちゃんねる発の逮捕（書類送検）者 http://uguisu.skr.jp/recollection/2ch/
「2ちゃんねる」とは書き込みの匿名性が最も高いとされる巨大掲示板です。
ただし、匿名性が高いだけであり特定は不可能ではありません。仮に他人の生命・財産等に危害を加える告知を行った場合は脅迫罪が成立します。
また爆破予告などは脅迫・威力業務妨害の疑いで逮捕されます。
主な2ちゃんねる発逮捕（書類送検）者
発生年月日 HN・職種・年齢 詳細 場所
2009. 4.27 大学3年(20) 「赤坂サカスに血のアメを降らせる」などと書き込み、管理会社のTBSの業務を妨害したとして、威力業務妨害容疑で逮捕 大阪市
2009. 4. 9 無職(46)ら7人 掲示板を使い覚醒剤を密売したなどとして、覚せい剤取締法違反の疑いで、7人を逮捕 大阪市
2009. 3.17 無職(22) 大宮区の「エヌ・ティ・ティ・ソルコ首都圏北支店」の面接を受けて、数時間後「落としたら爆破します」
　　　　　　　　　　と書き込んだとして威力業務妨害の疑いで逮捕 埼玉県
2009. 1.15 無職(29) 自宅のパソコンから「これから国技館に乗り込んで殺す」といった内容の書き込みをして朝青龍関を脅した疑いで逮捕 北海道
2009. 1. 8 派遣社員(34) 昨年9月に「盲人襲撃計画」なるスレッドを立て、盲学校に警戒態勢を取らせた軽犯罪法違反で書類送検 神奈川県
2009. 1. 8 大学2年生(22) 昨年9月に「ＹＡＨＯＯ！に爆弾しかけた」「これは確実にセーフだろ」などと書き込み、威力業務妨害容疑で逮捕 大阪府
2009. 1. 6 無職(28) 路上で男が包丁を振り回て、銃刀法違反で逮捕。調べに対して「派遣切りとかふざけんな！今から六本木でやってやる。
　　　　　　　　　　ヒト刺すとどんな感じなんだ」などと犯行予告を書き込んだと判明。 東京都
2008.12.17 仙台気象台職員(29) 宇佐市の３セクに関するトラブルが掲載されていた掲示板に、「第３セクターを１３日に放火します。
さもなくば職員を銃殺します」と書き込み、宇佐署に警戒させて、同署の業務を妨害した疑いで、逮捕 大分県

事業承継（マルチ）セミナー商法で売られるものには、株式の相続税の節税・遺産分割の争い回避などいろいろな処方があります。
　また、最近はダイレクトメールを利用して事業承継セミナー勧誘が行われるようになってきました。
　株式の相続税の節税になると、たくさんのコンサルタント報酬の支払いをしてしまったにもかかわらず、
思ったほど株式の相続税の低減ができず、顧問税理士から指摘され、不必要なスキームでの持ち株会社等を抱えてしまうことに
なるといった問題が生じやすいことから、この事業承継セミナー商法は、「特定商取引に関する法律」として
厳しく規制されています。
　規制では、契約して取引を行うにあたっての不実告知や威迫困惑行為が禁止され、また、著しく事実に相違する表示や実
際のものより著しく優良であるとか有利であると人を誤認させるような表示（誇大広告）をしてはならないことになっています。
　さらに、契約締結までに概要について記載した書面を交付しなければならず、
契約を締結した場合には契約の内容を明らかにしたリスクの書面を交付しなければならないことになっています。
すなわち、将来の税制改正や、中小企業庁の方針の事業承継の変更リスクです。
　事業承継コンサルタントについて、契約の相手方からきちんとした説明を受けるべきです。
ジョブコンダクトの会員に成れれば、当方もない利益になる、
”誰でも”　”簡単に”株式の相続税の節税で、儲けられるといった甘い言葉にも注意しましょう。
　この事業承継セミナー商法には、クーリング・オフ制度が設けられています。
http://www.jobconduct.com/

とうとうコピペ荒らしに走ったか
どうしようもないな鑑定は

内容がアンチなんだが・・・

ひそかな鑑定スレ
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/alone/1232956497/

ところで君たち一ヶ月の売上どれくらい？
百万くらいあげてる？

月給３０万貰えますか？

それ勤務鑑定士を前提にしてってことかな

2chのどっかに書いてあったIDとpassを使って逮捕されたみたいっすね。
14歳中学生のIDとpassを勝手につかうような人が逮捕されたわけで、
ちゃんと警察も動いてるなぁと一安心です。

荒し依頼とか荒らした人とかもバシバシ逮捕されるようになると、
2chの運営も楽になるなぁと溜飲を下げる午後のニュースでありました。

というわけで、他人に迷惑をかけるようなことをすると
逮捕されるという例になりましたね。
身に覚えのある人は気をつけましょう。。
(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

勤務鑑定士前提です

金額以前に雇われること自体至難の業。
今の景気はそんな状況になってる。人が余りすぎ。

雇われることがあれば月30は普通だろ。

この人の噂を、聞いたことがあるよ。。。
元三和銀行のOBが、事業承継セミナーをして、客を集めていると、さ。。。
大阪の客は、素性ー前科者が知れ渡ったので、誰も知らない東京でね、
獲物を刈っていると、さ。。。。
なんで、大阪の北浜に事務所を置いてんだろね。。。http://www.jobconduct.com/
その主催者が、かっての依頼者や仲間に、犯罪者の烙印を指導ミスで額に、「前科者」の烙印を押しつけて、
部下に謝りも再雇用もしないで、自分だけノウノウと営業しているとはな。。。。

トンもない野郎だね。
セミナーで、先生然してんだろうが、一皮むけば、全てを焼く尽くす焼畑農業だな。
刑務所で、犯罪の避け方を学んだろうから、より巧妙に獲物を食いつくすだろうな。

これだけ、２chで書かれていてもホームページで弁明も謝罪もしないとはね。。。
元三和銀行マンは、違う人種エイリアンなんだろうね。
ダイレクトメールが頻繁に来るが、無視していてよかったよ

↑「これだけ、２chで書かれていても・・・」って
キミが一人で騒いでいるだけですよｗ

ぷっ

同感！

蒼井そらの無修正ＤＶＤってありますか？
別に欲しくもないけど。

不況時は資格業こそ最強、資格講座ブームだってさ
俺たち先取り、勝ち組決定！

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1242389654/

↑↑　修習生の未来万歳！　↑↑

>>187
漏れもそう思う。
カキコしてるヤシ、よっぽどひでー目にあったんじゃねーか。
復讐のつもりとか？？？
ごちゃごちゃカキコしてっけど読む気にならねー。

書士ベテがムカつくんだよ応援頼む
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1241600615/l50

鑑定士なんか食えないし就職先がないから、タックでも人気ない。会計士は受講生が増えてるが、鑑定死は減ってる。

受験生が減っている
法科大学院、不動産鑑定士

受験者が増えている
公務員、公認会計士

すぐに安定がほしい若年層が多い訳ですね
中期的に見れば、自由度が高い弁護士、鑑定士が価値あると思う

http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/katsudou/kousei.html

若手の競争はとっくに起きている。既に多すぎるんだよ。無知って幸せだね。

>>196
今から合格しても、大競争の火だるまに飛び込むようなものだね
受験生が減るのは当然だよ、これでは

マゾ大杉

働いても働いても公務員の人件費に消えていくからな
民主党の代表戦頑張れや。岡田さん、鳩山さん

＞196
東京だから独立組よりも勤務鑑定士が圧倒的に多いな

弁護士事務所、司法書士事務所、会計事務所の職員は
職員数５人以下の小規模事務所でも
ある程度の経験を積めば資格が無くても
住宅ローンが通る程度の収入や信用を得られる一方、
鑑定事務所の職員は
金融機関の信用力は無いに等しく
住宅ローンなどまず通ることは無い。
士補でも年収４００万に満たないのがゴロゴロいるんだから
鑑定事務所職員なんて審査すらしてもらえないだろうｗ
ローンに通らない業種は社会的に非常に地位が低いということだ。
ひょっとして社会の最底辺に位置する職業じゃないかな？

弊事務所の所員(非資格者)は住宅ローンが組めましたよ。３０００マソほど

２０１＞激しく同感。
ひどかった。独立できて良かった。
書士は過払いバブルで代理権のある人はいいみたい。
鑑定も法律一本通ればね。金融庁が銀行担保に鑑定、査定書取れとかさ。

所沢の司法書士事務所に
勤めてる大学の後輩が
勤続８年で４５０ﾏﾝ貰ってる
自分鑑定士なんですが俺より多いですorz

反対に、消費者金融からの査定無いもんね。
サラ金の株価目覆おうばかりだしね。
法律、判例の力恐るべし

過払い判決は法曹界の暴走だろ
弁護士を食わせるための

過払いの職域が司法書士に流れたことは良いことだろ。
必死でやってるからね。
どうせ、弁護士のみに任せても本人はやらないことは必定。
鑑定も士法がないから、職域を荒らされている。
とみるべきかな。固定なんか、一人で何件できると思う

このスレも司法書士への嫉妬が・・・

（自称）国家三大資格なんだからもうちょっと余裕持てば？

司法書士が荒らしてるだけじゃん。
俺は何にも不満ないよ。
まぁ金融勤務だからかな。
司法書士って下請けのパシリだろ

>>204
経験年数にもよるけど鑑定士で４５０ないの？
まあ、４００強って話はよく聞くけどね
業法だし所長が鑑定士であれば後はどうでもいいしね

>>201
同じ４５０でも退職金や財形貯蓄、厚生年金基金とか福利厚生込みで考えたら、本当に底辺職だよね

>>208　
どこが三大ｗ　業界で働いちゃうとそんな発想飛んじゃうよ
鑑定も下請け産業じゃん　付加価値小さいし薄利多売の殴り合い
単価考えたら、もろ下請けレベル

士法が無い限り、泥沼、価格競争は続くさ。
退職金無い、年金無い。危篤件ありだもんな。

鑑定士でも司法書士でも高給をもらってる
やつがここにくることはないだろう。

書き込んでるのは、鑑定士及び司法書士のなかでも最低ランクの
給料のヤツだけ

それはそうだな

鑑定で高給って、具体的にどこ？
このクソ不景気の時代に？？

彼氏の学歴って気にする？
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/sfe/1239501585/

不細工・低能・低学歴のくせにプライドの高い男！！
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/sfe/1223220799/

低学歴の旦那（彼氏）を持つ妻（彼女）は負け組
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/sfe/1189429470/

自分よりも低学歴の男とエッチ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/sfe/1192027029/

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1242447492/

士業の近未来を語るスレ

鑑定士だけど公務員できないか教えて

関東の実務修習生の皆様お疲れさまでした
基地外会社のＡ君ガンガレ
倒れる前に逃げよ

>>218
金融庁が専門職採用してる

ジョブコンダクト吉川隆二は事業承継セミナーで無くhttp://www.jobconduct.com/


�@どんなに、お客や部下に、迷惑掛けても、無視し知らん顔するスキル
�A前科者でも、税理士や不動産鑑定士を、配下にするスキル
�B刑務所から、生還し事務所を構え社会復帰する根性スキル
�C大阪地検特捜部にケンカ売るスキル
�D刑務所で学んだ刑法・税法を免れるスキル
�E財団法人等を使い相続税を脱税するスキル
�F法律の裏をかいて検察を出し抜くスキル
�Gインチキな事業承継セミナーの看板で、社長を洗脳して財産を奪うスキル
�Hバンバン宣伝とダイレクトメールで餌を獲得する営業スキル

が、皆が本当に知りたい裏セミナーだろうよ。

この資格、10年先に存在してるのかなあ。。

市役所、町役場の税務課に就職できるのでは。
固定やっているし

公務員になるにも鑑定士としての十分な経験が必要だよ

20代なら経験問われないこともあるよ。試験合格の段階で市役所入った奴いるし。
役所は用地の仕事もあるしね。事務所で補助者やったらしいけど待遇・モラルともにひどかったそうだ。
そいつが言うには、人生の計画が立ってよかったってさ。

地元の市役所レベルなら20代なら入れると思うよ。

明快のちびとのっぽ毎回ちょろちょろうぜ＾＾

>>218
役所は年齢がすべて。
市役所レベルなら、若ければ採用してくれる。

鑑定士とって市役所か。考えさせられるな

鑑定士って、弁護士崩れ会計士崩れの掃溜め業界だろ。低学歴低脳の落零れ資格(笑)

実務修習やめて市役所から村役場受けるか

役所に入ったら、クソ評価書持参する爺を吊るすのは簡単だぞｗ

なるほど。鑑定士になって役場にはいるぞ。
決めた。

低学歴ですが、鑑定士です＾＾

私は中卒ですが、就職できますか？

俺も。幼稚園しかでてないが工事やってる。
漢字が読めないで困っている。この間ラブレターきたよ

>229
高卒、大学二部中退が幅利かせてます

ここまで自虐的な人間の多い資格は他にあるの？
司法書士くらい？

自虐的にならざるを得ないだろう

どうして鑑定士って司法書士に対して異常なほど敵意をむき出しにするんだろう

「三大国家資格」なんだから弁護士と会計士にその怨念を向ければいいのに(´･ω･`)

そういうのは興味ないから、キチガイ同士で隔離スレでやってね

>>237
司法試験板行ってみw
会計板の会計しvs税理士系スレ見てみw
こんなもんじゃないから

鑑定士は最低限の公共の仕事はあるし、絶対数は少ないわで恵まれているよ。
他の士業は絶対数が多いうえに、さらに激増だから食えない。

役所からの仕事で３００万。でも税金、会費、家賃賃料、ガソリン代で僅かしか
残らん。競売がほしい。これから開業する人は同様の問題に直面するだろう。
民間がほしい。スリーフレンドがやってるのか

>>242
おまえ、さっぱり業界の現状が判ってねーな
既に数は多すぎ　仕事は減るし単価も減っている
いまどき公共の仕事だけでは生きてるだけでも大変だよ
他資格と比べても意味ないし

仕事自体がクソ過ぎるんだよな
比準とか笑ってしまう
逆算ＤＣＦｗ

不思議な職業だよね。これでお金もらえるんだから、、、、

部外者は去れ

スレタイ見えない池沼か？

公示をやれば調査、相続税、固定がもれなくついてくる。
こんなおいしい資格はそうないぞ。
しばらくすればおいしい競売も入ってくる。

>>247
よう、クソ虫。修習で幻滅したろｗ
基本演習2回にクソ講義1回か？　ｹｹｹ　一切無駄

>>248　それは一昔前のはなし。公示調査ポイント減少、固定入札開始、競売空き待ち既に大勢。

田舎の方は公示・調査のポイントは十分あるし、固定の入札のないところも多い。
都会だと勤務鑑定士がほとんどだから公的評価は関係ない。

誰か、　不動産鑑定士が語るスレ　みてぇな本職用のスレを立てもらえませんか
スレ違いを減らすために

>>251　都会はそうだけど田舎の認識は誤ってるよ。

基本演習2回目を経験する頃、全員がこの職業に幻滅しているｗ
なぜこんなクソカリキュラムを続けるのかねえ

さっさと今日の試験の反省会を始めてヨ。

>>252
昔は「鑑定実務閑話スレ」ってのがあったけど
dat落ちした

たてたよ
【有資格者専用】鑑定士実務スレ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1242556972/l50

>>255
受験生スレ行けよ

修習生ｗ
内訳書の模写で全員鑑定士ｗｗ

>>257
それだと、過疎る。

次から

【部外者】不動産鑑定士修習生・実務家専用スレ【お断り】

にしたら？

>>257

乙です

ＴＡＣの１０−１２月申し込みで、
不動産鑑定士は１５．２％減、証券アナリストは７．３％減だった。
鎌田取締役は「関連する業界の環境が悪化したり、
合格しても就職や転職が厳しかったりする資格は敬遠されている」と話す。
（2009/02/11-15:11）
ttp://www.jiji.com/jc/zc?k=200902/2009021100288
　　ｸ　　　 ｸ　　　｜|　プ 　/　ｸ　　　ｸ　 ｜|　プ 　/
　 ｽ　 ｸ　ｽ ＿　　| | │　//. ｽ　ｸ　ｽ ＿ | | │　//
　　／ ｽ　　　─　 | | ッ // ／　 ｽ　　 ─ | | ッ //
　 ／　＿＿＿＿＿　　//　／　　　　　　　 　　//
.　　／　　 ｌ⌒ｌ ｌ⌒ｌ ＼　 ）） 　 ＿＿＿＿
. ／　／￣| ,=| |=､|￣ヾ 　　／　＿＿＿＿ヽ
/￣/￣.　 ー'●ー'　￣ｌ￣ |　 | /, −､, -､ｌ 　））
|￣l￣￣　 __　|.　　　￣ｌ￣.| _|　-|　,=|=､ ||
|.￣|￣￣　　`Y⌒l__￣ﾉ￣ (6.　　 ｰ っ-´､}
ヽ　 ヽ　　　　人_（　 ヾ 　　 ヽ 　　 `Y⌒l_ﾉ
　 >〓〓〓〓〓〓-ｲ　　　／ヽ　　人_（ 　ヽ
／ 　　／　　Θ　 ヽ｜　　/　　 ￣￣￣ ヽ-ｲ

>>260
待て

不動産鑑定士修習生と実務家と思われる人を別々に

基本演習で一緒になった人、全員悲惨な雇用条件だった。俺もだけど。

>>257
その短いスレタイなんだから
せめて「不動産」くらい付けようよ
鑑定士だけじゃなくてよ

＞264
メンバーに谷とか大和はいなかったの？

大手どころの求人どうなるんだろうな？

>>266
いなかった。全員個人。その分はなしも合ったけどね。

個人事務所だと待遇が悪くて当然だよ。
所長なんていかに自分が楽して儲けるかしか考えていないからね。
そのために丁稚を雇うんだから。

そうだけど独立できる環境ではなくなった以上、無意味だよね。
ずっと安月給のまま。独立しても仕事無し。
地方の人が言ってたけど、地方は荒廃してるようだよ。

地方の程度によるけど、公的評価だけで普通以上の暮らしはできるよ。
公的評価のポイントが多いから。
ちょっと前みたいに3年に一度は家が建つほどにはいかないけど。

>>271
具体的に何ポイントで多いって思ってるの？
公的評価だけだとフリーターみたいなもの。
3年に一度は家が建つって、固定と公示がごっちゃになってない？
どっちみち立たないけどｗ

全国的に公示・調査のポイント数は削減されてるし、逆に評価員は増加している。
これが続けばどうなるか分かるよね。

首都圏の老舗個人事務所もきびしいよ。
今回の修習でマンパワーが外部流出して働き手が
いないんだから

これから地方は本当にバクチ。公共以外に何もないからね。下請けなんか仕事のうちに入らない。

地方は、競売がないと３００万強やな

東京、大阪以外の地方だと、
公示、調査で年間350万円
相路の標準地評価と精通者意見で年間100万円
すぐには入れないが固定の標準地評価と時点修正で年換算で300万円
競売評価員になると年間1000万円

>>276-277　両方とも俺の地元と合ってるな

同じ部会ですかね

今の業界の状況が動かないと仮定した場合、

開業して間がないうちは>>276、軌道に乗ると>>277みたいな感じ。

だけど競売だけは無理だろう。任意売却はもっと活用されるし評価人は十分足りており新たな募集がない。

固定は入札で瞬殺される可能性が常にある。

地方はプラスの要素がないんだよね。

地方といっても、一様にはいえない。
第１回実務修習を終わって即独立、その年に公示（最初は半分）、路線価・精通者、
競売にも入れて、今年から調査、来年は固定資産評価に入れる地方もある。
一方で、総勢30名程度の小さな県なのに、固評を数社で独占しているところもある。
各県の士協会の体質には、構成員の個性に応じて、かなりの差がある。

固定は談合してる県だけが利益でる

他の県は厳しい

競売は暫くは良いが二年先はわからん

将来は競売激減だろ

↑
確かに将来はわからないが、わが県では、不景気の影響から競売が急増している。

>>281
全段記載のところがあるとは到底思えないが、事実なら何県ですか？
少なくとも３年以上はかかるはずだけど？

↑
具体的な県名はいえないが、中国地方のある県と九州地方のある県の２人の話。
２人とも士補になって５年以上の経験者。３年以上の実務経験があるので、公示には即入れる。
私自身、ほぼ同様の経歴だが、来年鑑定士になれれば、固評は半分程度もらえる。

なんだかんだといったって、
鑑定士補として３年以上の実務経験のある者が修習を終わって地方で独立すれば、
何の営業をしなくて、年間300万円程度の収入は保証されるということ。
今時、こんなに恵まれた士業はない。
金がほしければ、あいた時間に他の商売をするなり、他の資格の勉強をするなり、
アルバイトをするなり、前向きに考えればよい。

「２人とも士補になって５年以上の経験者」
ならば、あり得るね。

3年寝て過ごせばいいのか。

３年以上の鑑定評価の実績、当該士補の署名捺印付き評価書の控えが必要。

最低３年程度の実務経験がなければ、鑑定士とはいえないということ。
いくら難しい試験に合格しても、実務修習で23類型をやったぐらいで
鑑定ができるわけがない。物件調査で、ヒヤリとした経験が重要。

年収300万という数字が今後も保証され続けるなら
そんなに悲惨な話でもないように思えるけど、高収入は無理だろうな。
民間・・

その３００を売り上げるための費用はいくらか？
手取りいくら残るかな？

私、公共と農業の兼業の鑑定士です。事務所は自宅の一部、妻は中学校の先生、
子供の世話は私の仕事。今の生活には満足しています。

鑑定事務所を開くために必要なものは、
電話、ＦＡＸ、パソコン、自動車、コピー機ぐらい、
地図などは必要になってからそろえればよい。
自宅で開業すれば、新たに必要となるのはコピー機くらい。
他の士業と比べて、初期投資額は少くてすむ。

実務修習初年度は玉石混交､すごいやつもいたからな。
鑑定士になった後の近況報告て感じかね。
スレも一昨年はためになった。地方で仕事してると
あの電卓で計算するＤＣＦは何だったのかと・・
やはり競売はきになる。
実務修習くらいでは仕事は怖くてできんだろ

修習生も鑑定士になってからの情報いただいているから助かるんではないの。
地方で開業するときのマニュアル、バイブルだね。やはり、一期は親切だな。

地方で開業するための情報をひとつ。
開業資金は、日本政策金融公庫(旧国民生活金融公庫)の新創業融資制度
を利用して、無担保・無保証人で300万円借りた。
実際にはそんなに必要なかったけどね。

>>286　その300万の為に一年中雑用や会議で拘束される。割に合わない。補助者経験ないだろ。それに1年たった300万で何が出来る。

これから若い開業者ドカッと増えて地方でも今より厳しくならない？

どこの地方がいいかなあ。
都道府県別の鑑定士の数ってどこでわかるのかなあ・・・。
鑑定士数／公的評価件数が一番お得な所に引っ越そっと。
どこがいーのかな？

>>299
そうだよ。地方も開業しない人が増えてる。
個人事務所に鑑定士が複数いる事務所が増えてきてる。
独立できる状況ではないからね。

苦労は果てしなく続き、有資格者も果てしなく増える

地方に何らかの関わりがないといじめられるぞ。やっていけないよ、マジ。
津軽弁と薩摩訛りが飛び交う分科会想像できるか。
ばってん、甲子園現象が起きたりして､笑えるぞ

地方で怖いのは人口の減少っぷり
地方独立考えてこのへんよさそうと思うところで出生統計見るとパネェ

昨日短答あったんだけど受けた新入社員が涙目で出社してきた
行法が鬼のように難問ばっかだったらしい
問題見たら確かに正解肢が微妙なものが多い
建築基準法なんかは実際実務で必要なレベルをクリアしてる
でも理論は基本的かな？まあ論文と演習が本チャンだからこんなもんか
だけど最後の計算問題はひでえな。こんなの電卓なしでやらせるの？
鑑定士試験はどんどん難しくなる一方。これから受かるのはほんと大変だ。
どっちにしても早く受かったもん勝ちだね。

３次も同じだったぜ糞

えっと・・
地方開業の場合、年収３００確保しながら他の資格にチャレンジしたり、という
>>286みたいな生活はﾑﾘなのかな・・

たのむから、うちの県にはこないで！

論文と演習は三次に比べればまともになっている

うちの県は、県訛りが話せないと入会できません

全く縁のない地方に落下傘して開業するやつはいないでしょ

いるよ。奥さんが出身とか、天地人の直江に憧れてとかさ

公示、調査、路線価・精通者、固定だけなら、他の資格にチャレンジする

時間はいくらでも作れる。確かに雑用で拘束されることはあるが、手抜きは

いくらでもできるし、だれからも文句はいわれない。

うちの士協会では、Ｕターンも含めて３分の２が地元出身、あとは奥さんが
地元、研究所の勤務地だった、地元に勤め先がなく他の地方に就職した等。

は？まだ資格の勉強するの？全国的にも希なバカだな。
資格に騙されるのは鑑定士で十分だろｗ

鑑定士が少ない県の女性と結婚すればいいのだ　

>>316
ﾌﾟｯ、女とつきあったこともないおまえが？　
てめえの歳と年収も考えてモノ言えよ、ｹﾞﾗｹﾞﾗ

鑑定士の実際は、ここで書いているほど悲惨ではない。
試験に合格していない馬鹿が、誇張して書いているだけ。

>>318　ヴェテ乙

ﾌﾟｯ、ｹﾞﾗｹﾞﾗ ヴェテ乙...
失敬な、どんな意味、あと低学歴

地縁持ちでない限り、地方独立は茨道だよ。

高額所得になるには地縁持ちで、地方独立するか、
東京で金融やるかのどっちか。

鑑定士の学歴が低いってよく言われるけど、
高校について言えば地元トップ校卒が多いよ。
地元役所の事務職公務員の履歴によく載ってそうな高校卒みたいな感じのところね。

当然、大学の学歴も、地元のそういった傾向が強い大学卒が多かったりする。

結局、地縁系の学歴もちが地方には多いよ。

産業構造によって適応力を発揮して成功しやすい学歴は異なるもの。

確かに、地方では大学より高校だよね。
留年しても磐城高に行くて聞いたわ

２０日から基本演習で大阪に行きますが、インフルエンザは大丈夫ですか。

ふざけた士業者
詐欺師とつるんでいるのではないかと思われる悪徳弁護士、悪徳司法書士、悪徳税理士、悪徳公認会計士補、悪徳行政書士がいる。 倫理観のかけらもなく、
詐欺師の言うなりに訴訟手続をすすめたり・・・。
それにしてもハイエナのような詐欺師が、獲物（被害者）を喰い散らかした後、 おこぼれを頂戴するハゲタカのような悪徳弁護士、悪徳司法書士、悪徳税理士
がおおすぎるのではないか。

ある悪徳司法書士(台東区の司法書士)の場合、極悪詐欺師二名を証人として、不動産の所有権移転登記をおこなっている。 ちゃんと
証人二名を用意してやったんだと開き直っているそうな。極悪詐欺師を証人にしても意味はなかろうに。
これも台東区の司法書士だそうだが・・・、 （計画的だったのかもしれないが）裁判で証言（陳述）を確約しておきながら、土壇場になって、 小心者を理由に極悪詐欺師に組したそうだ。小心者にもかかわらず、
仲間に明朗闊達かつ有能な司法書士とか 「彼は最近クレ・サラ問題にも積極的に取り組み始めました。違法な高利に苦しむ弱者救済に乗り出しました」とか書かれても、涼しい顔をしていられるらしい。厚顔無恥にもほどがあろう。
ハイエナ人脈 台東区の司法書士 ハイエナ人脈 中央区銀座の弁護士
極悪詐欺師列伝[番外編] ふざけた士業者 悪徳弁護士、悪徳司法書士、悪徳税理士
http://subaru39.tripod.com/home/sagi/lawyer.html

＞＞＞＞＞ジョブコンダクト吉川隆二の士業の税理士や不動産鑑定士の奴らと同じだ
http://www.jobconduct.com/

>>321
地元トップ校って、結局底辺だろ。地方は確かに学歴低い奴多いよな。

学歴低いて何？

学歴低い業界は底辺職

低学歴てアホの意味で使っているんだね。
アホ違いまんねん、パーでんねん。
開成卒は高卒かね

民間の仕事の方が割がいいでしょ
別に地価公示とかやりたくない

新入社員が涙目?って　無資格が正社員なのかい?
そんなのがいるから合格者の就職が困るんだよ

大阪の基本演習は、インフルエンザのため中止になったぞ！
今協会の事務局から連絡があった。

↑
別途資料を送るから、レポートを出せとの連絡があった。

>>329
公示好きでやってる奴いるのかな？
修習生ってバカだよな

公示・調査やらないと、事例もらえない。

ただ、手抜きまくりでも、チェックを受けたことはない。

>>334
それは地域によるのかな？東京だと関係ないんだけどね

東京・大阪のように事例をネットで見られるところは良いが、

地方では、事例作成に関与していない会員には、事例閲覧が

有料の所が多い。

地方の方が事例作成に要する時間は莫大だ。
東京大阪の常識が通じない。都市計画外に行くと
主事に聞けと。あたいらが基準暗記している間に
子作りしてるからな・・どちらが幸せかというと
後者だな。公示で使う事例で手抜きはできない。
必ず、手抜きは他の評価員にばれる。そういう目で
見られるよ

県によって事例の精度に大きなバラツキがある。
明らかに手抜き事例ばかりの県もある。

そういや時計も無しに「始め」てテストしてたね。
懐かしい（涙）。あのテスト事前にチェクしてないぞ。
１回目はメチャクチャな運営やったな。改善されてる？

事例の手抜きはダメだよ。みんなが迷惑する。
公示はクソだけど仕事はちゃんとやらなきゃだめだ。
そんな俺は公示を辞めたｗ

修習生は鑑定士になっても3年奉公しないと公示に入れないから僻んでるんだろ
都心部以外は分科会に入ってはじめて一人前の鑑定士と見なされるからな

昔に比べれば恵まれている。頭下げてスキルあげればいいじゃない。
仕事しながらさ。どこで公示するかも大事だよね。
公示で周りに迷惑かけないこともね。
時間があれば会計士とれば。

>>342 何が言いたいのか・・・受験生？

>>340
食べていけてんの？

地方で食えないことは確からしい。
ttp://www.tahara-kantei.com/column/column354.html

終わってることにいい加減気づけよな

>>345
それはファンドバブルで景気が良かった頃のはなしじゃないか。。
今は地方に加えて都心も悲惨。。

今はどんな士業も、にたようなものだ。
わが県では、弁護士の数は５年間で倍増したよ。あと５年もすればまた倍になる。
公認会計士なんて、若くして監査法人に入れなければ、意味ないし。
公的評価が新人にも分配される分、司法書士にはうらやましがられてるよ。

>>348

このスレは、

>>348　おまえとても鑑定士とは思えないが。
なぜ過去5年で倍増したなら、この先5年で倍増すると言える？アホか。
２ちゃん中毒の鑑定ヴェテだろ、どうせ。
他資格もちだして慰めるのが特徴だもんなｗ

公示なんか時間給で考えたら1,000円ないだろｗ

↑
うちの事務所に研修に来た、司法修習生の嘆きを書いたまでのこと。
気に入らなければ、鑑定ヴェテと決め付ける。
おまえこそ無資格者だろ。

公示なんて、手を抜けば抜くほど、時給は上がる。

>>353
公示やったことないだろ。

公示の手抜きの方法教えます。
Ａ鑑から評価書のコピーをもらって、比準はほぼ丸写し。
それでも、国交省からはチェックはこない。

>>348
士補かーーーー
士補なのかーーーー

俺の勘違いだったorz
>>348は>>352で自爆してますね

>>355
公示を失ったら様々な仕事に波及するだろ。
手を抜いてる場合じゃないぜ。

だよな。だからこそ公示うぜーのに。

３月末提出分の審査結果がやっと来た。
とりあえず認定でホッ。

公示の手抜きがひどいのは、研究所。

公示の手抜きしなくても結論がひどいのは、研究所。

クソ忙しい始業直後に2ｃｈやってる奴に言われたかねーよ

同じ分科会にボケ老人がいる。相鑑になったら悲劇。

手抜きのＡ鑑写したＢ鑑どうなる。
事例は全部違う方がラブレターこないだろう。
まじめにやってないとみんなに迷惑かける。
事例づくりは簡単なようで時間がかかる。
料理人のかつらむきと同じ。筋がわかる

郡部の標準地で事例全部変えられない。古い事例を使えば文句言われるし。
結局、Ａ鑑丸写しが正解。

事例全部違うより、Ａ鑑丸写しのほうがラブレター来ない。
これ、研究所の鑑定士に教えてもらった。

変にまじめにやられるほうが、迷惑な場合もある。

Ａ鑑さんが早めに比準作業をしてくれればいいが、大抵ギリギリが多いな。
データでもらえれば楽だ。しかし、ミスや誤植があるよな〜
で、自分がＡでもＢでも相手より先に比準作業をやって、データを相手に
やるのが正解・・・しんどい・・・

事例の時点修正率同じでないとチェックかかるですかね？
ここら辺から、分科会で対処の仕方がね

＞360
よかったね
こっちは東京なのに届いてないや

私は1期を受けました。
今頃は有明のTOCで集合研修だったかな。
全く講義を聞いていなくて、確認テストで基準をクリアしなかった科目があった。
最初の科目の基準法だったっけ。
結局、追試を受けさせられた。
追試は基準点が10点上がるという制度だったから危なかったね。
講義を聞いていなかったからどこが出るかもわからなかったからね。
本当に意味のない無駄な講義だった。
特に日大教授の講義など１００％無駄。
収益還元法の総論、各論もテキスト間違えだらけだった。
回答が複数あるような確認テスト。
計算の四捨五入の指示があいまいな確認テスト。
学生ではないんだよ、立派な社会人を相手に、あんな講義やテストしてちゃダメだよ。
制度として間違っているよな。
鑑定協会だけが実務修習を独占しているから問題なんじゃないかなあ。
複数の機関が異なった修習制度を運営すればすこしはマシな修習になるんじゃないかなあ。
たとえば、内訳書なんて廃止。
写真に日付いれろだって？
あとからパソコンで日付入れてるよ。
バッカバカしい

>全く講義を聞いていなくて

問題外。君は根本からとことん間違ってる。

文句ばっかり言って何事も一生懸命できない人間が
顧客を唸らせる鑑定評価書なんか書けるわけないだろ。

俺は崖っぷちで一言も漏らさず聞いていた。
テストは結果的に９割はとれた。
でも、運営、テストの質は散々だった。
なぜ、追試で点数が上がるんだ。
信用できないから、内訳書は全て認定だった。
しかし、１回目はひどかった。

>>373 でもあの講義はひどいだろ。協会研修も同じくひどい。

鑑定という仕事を考えれば、修習が形式的で中身がないのは自然なことｗ

包茎、統計か？

弁護士会の会長が裁判員制度でテレビに出てるわ。
鑑定協会の会長も負けないぞ。
国民を不動産鑑定に招いて開かれた鑑定にしよう

>>373
唸る…？

>>378
じゃ、地価公示すてて、評価書を全公開にすれば？
っで、対価として事例強制収集権限でも貰えばいい。

意味不明。公示の評価書をＰＤＦで公開すればいいじゃない。
公示地クリックしたら・・・みたいな。

鑑定評価に公示力認めてるのに、
非公開性の問題で発揮されてないだろ？

使い古されて刃こぼれだらけの地価公示制度を
いつまでも握り締めるより新しい刀に持ち帰る必要があるんじゃないの?てこと。

今にも誰かに折られそうじゃね?

60000円で大変だな
不動産やに言ったらびっくりしてた

また事例足らないから聞き込みしたときサンプル様式見せたら信じられない顔だった

安請け合いで工事も民間も鑑定士は死ぬぞ

>>371
東京は、基本演習の最終日に手渡しされたと聞いたけど。

>>376
至言

>>370
時点修正、標準化補正が異なると、チェックリストが送られてくる。
面倒だから、事例作成者に合わせている。

評価人の判断だからいいだろうになぁ

めんどくさいから合わせる

どんな理由に有るにせよ自分が事業承継で手掛けたコンサルで
依頼者（中尾邦親さん・中尾邦彰さん）と部下（西山国寿さん・澤田之良さん）
に迷惑（前科者・犯罪者）掛けたなら、吉川隆二先生は
ジョブコンダクトのホームページで謝罪しなくては、信用できないな。http://www.jobconduct.com/

でも、ホームページでも一切の謝罪も無く営業を全面展開なら、心が透けて見えるよ。
中尾邦親さん・中尾邦彰さん・西山国寿さん・澤田之良さんも、今まで正業で
マトモに生きてきて家族も居るだろうに。
吉川隆二先生の指導ミスで、犯罪者かよ。かわいそうに。

みんなバレているよ。隠していてもお天道様は、見ているよ。
腐った性根を直さないと、しっぺ返しが来るだろうよ
大阪人の知らん顔は、通用しないよ。

公示・調査ないと、一般鑑定も基準がなくて困る。

>>369

そうゆう人ばかりだと、相鑑は何もしなくてよい。

会計監査人の選任権限と監査報酬決定権限が、
企業から会計士に移るらしいね。
羨ましい。
その横の記事に会計士のインサイダー事件があってワラタが。

＞会計監査人の選任権限と監査報酬決定権限が、
＞企業から会計士に移るらしいね。

まじ？これ凄くでかくね？

ポイント数が減るのに、形式的な煩雑さが増していく

>>392
俺は今日の朝日新聞の朝刊で見た。
政治力が違うね
収拾終わったら選択免除使って会計士受けなさい

短刀年2回
論文合格率40％
経営学免除
会計学理論学習済み

確かに目指してみる価値ありだな
年収は倍になるし

鑑定実務経験で他の会計士合格者と差別化図れるし

実は俺、受けるんだ
明後日短答だ！　
http://www.fsa.go.jp/cpaaob/kouninkaikeishi-shiken/20090521.html

鑑定はゴミ過ぎる。
社保なし地獄事務所が大半のタクの説明会に求人昨年１３社ｗ
まじで合格者どこに収まる気？

>>372
＞学生ではないんだよ、立派な社会人を相手に、あんな講義やテストしてちゃダメだよ。

　　心の底から激しく同意。この一文で貴殿がちゃんとした人物だと分かる。

修習か・・・
しかし、２回の修了試験に続けて落ちた人いるんだね。
数パーセントの人かな？
口述に２度落ちたらやめるべきかも。
新司法試験の３振アウトと同じく。
本人のため。社会のため。鑑定制度のため。
なんてったて、合格している我々のため。

>>395
20代ならね。

>>399
口述２回連続で落ちても、連続して申請すれば次の口述受けられる。
これを繰り返せば、永久に受験できる。

でも、また1年で13類型ってきついよ

合格してから修習の批判するのはいいことだ。制度がよりよくなるために。
巷では、自己批判、内部自治ともいう。
上から目線のどうしようもない輩はいるから仕方ないが。
みんな、心の中で思っていることを３７２は大便しているのだよ糞。
少しは改善されたと聞くが

劣った人間の集合体、たんつぼ業界とはよく言ったものだ。。

>>402　写すだけｗ

>>401
永久に受験できるってことは、永久に受からないってことだね。
へ？
ならいいけどね。
本人の勝手だし。
しかし、レベル低い修習を何回も受けるのか〜。
大変だねえ。
１３件、毎回同じのだすのか。
事例だけ変更してかい？
バッカみたい。フフフ
２回落ちて３年目のヤシ一人知っているけどね、正直、頭悪い。
いつか合格しちゃって同業者として参入してきたら鑑定業界ますますレベル下がる。
３振アウトはマジ必要かも。

>>406
試験に受かる頭と底力があるのに、もったいないね。
本人の絶望は計り知れないね。
みずほも馬鹿だね。

鑑定士登録したぞ。
さてと、実務修習でさんざんくだらん質問をした爺鑑にお礼まいりするぞ。
チャンスはどこにあるんだ？
協会に加盟すれば総会かなんかがあるのか？
懇親会でもあるのか？
なんでもいい。
どうせ漏れは鑑定業界で食っていくわけではないし。
ねちねち質問しやがった性格悪い爺鑑！
待ってろよ！

還元利回りは5%で本当にいいの？

馬鹿で頭悪くても鑑定士にすべきと思う。
自慰鑑とはドングリの背比べ。
工事で浮いてる人いるけど

パソコンの話はしないようにしてるｗ

東京なのに3月末分の認定通知が届いていない
困った

>>406
考査2回落ちたら、もうそこで終わりでしょ。
受かったところでクソだけど。異常な不景気だよ。会費も払いたくない。

>>409
利回りなんてどうでもいいんだよ。
還元法で利回りを求める４つの方法あるでしょ。
協会の糞テキストに載っている。
あれを簡単に説明できれば口述はパスするよ。
パスさえすれば、何％だろうがどーでもいい。
どうせ試験委員もわかっちゃいない。
あ、漏れもわかってないけどね。
それでもパスすればこっちのもの。
爺鑑！待ってろよ！

A4で4枚の評価書を見たときは詐欺かと思った。
いくら地域精通者でも、高齢であっても、そりゃないだろと愕然とした。

A4で4枚

　またおまえか

数年先の売却価格が分かるDCF法、すげー

鑑定士は神様かｗ

市場になりかわって不動産の適正な価格を決定するんだから鑑定士は神様だよ
制度が認めている

神様になっちゃうようなDCF法やったら、
頭にワッカが付く前に、両手にワッカが付くと思われ・・・

修習生はやたらと利回りについて議論してるけど本当に理解してる奴は何％いるんだろう
中にはDCF法絶対主義者がいて偉そうにカタカナ用語乱発して議論してるんだけど
そんな奴に限って比準価格が無茶苦茶だったりする

カタカナ連発収益至上主義者は
大手の証券化部かなんかにいる収益至上主義者だよ
自分のやってることに酔ってて価格メカニズムの本質を忘れてる
あいつらは修習でも嫌われ者

証券化は時代の最先端で
DCF法を自在に利回り操作して収益価格1本で決める俺って最高にかっこいいと思ってるんだろう
完全に頭がいかれちゃってるよ
不当なことをやっててもマヒしてるからこれが当たり前だと思っちゃってるんだろう

証券化専門部門の奴が自分に酔ってるのは同意

そもそも10年先の予測をするDCF法って予測の限界を超えてるんじゃないの？
誰がそんな先のこと分かるんだよ予言者かよ

将来時点の鑑定評価を否定して予測の限界を見極めないといけないと言っておきながら
予測と鑑定士の判断が多分に介在するDCF法を過度にほめたたえてる
これって矛盾してるよね

>>424-425
10年どころか5年先でも無理だよ。つか3年でも無理なんじゃない？
3年前に今現在の市場を予測したDCFをやってるでしょうか？まずないねｗ
誰もが内心滑稽だと思ってる手法なのにねえ。

証券化部門のエリート様に嫉妬かよｗ

>>427
リストラ要員乙

「正常価格（の評価）なんてやってる人いるの？今まで見たことない。」
と、ある大手鑑定事務所の補助者に言われたことがある。

>>427
依頼者のいいなり、飼い犬ｗｗｗ

証券化部門は仕事激減でお荷物なんだが。

大手の証券化の見下し力は異常
地方で山林評価農地評価やってますとか言うと鼻で笑う

証券化案件しかしたことなくて取引事例比較法や直接還元法を古くさい手法だと思ってる奴マジでいるからねｗ
こんな奴を鑑定士にしてると思うとぞっとするわ
基準の各論3章の書き方にも問題があるわ
あれじゃDCF法絶対と勘違いされてもしかたがない

突っ込みどころ満載、それが証券化の評価書

特定価格なんて簡単じゃねーか
手間はかかるけど、資料はだいたいばっちり揃うし当てはめるだけ

証券化案件やったことない田舎者は
シコシコ取引事例集めて更地鑑定してろよｗｗｗｗ

不動産の証券化なんて
始まったときからうさんくさいと思っていた。
リートは片っ端から破綻してほしい。

知らない人から見れば証券化ってなんかすごいことしてると思われるんだろうな
DCF法も見かけだけはすごいから
実際田舎の山林評価のが難しいのにね

証券化専門の奴は証券化鑑定士を名乗って欲しい

証券化鑑定士＝ペテン師

DCFが手法的に一番優ってるんじゃないの？

あー山林の評価の方がよっぽど難しいわ
なんちゃって評価じゃなく、真に山林評価できる人は尊敬するわ

それにしてもEXILEは人数増えすぎでワケわからん。

証券化不動産も難しいと思うよ。説明する相手が多岐に渡るし、収支予測や利回りの判定はかなりシビアになるもん。

多分。

不動産鑑定士って不動産の専門家なのに
10年後の経営収支の予測までできるんですね
すごいですね

>>443
一昨年の東京ビッグサイトでの論文試験は、EXILEのコンサートと重なっていて、もみくちゃにされたよな。
あのときはなんとなくみじめな気分になった。

3年前の鑑定書のDCFの予測が間違ってて大損したら
それ書いた鑑定業者に損害賠償請求できるの？

>>446
できない。
あくまでも「予測」だから。
故意でもないし。

極論だが、競馬の予測屋が損害賠償請求されないのと同じだ。

>>441
それは大間違い。
真面目に言うと、手法そのものは優れている。
だが実務レベルで使うには、あまりにも足りないモノが多すぎる。
だから結論がいい加減極まりない。実際は依頼者が価格を決める。

なんか議論が乱暴だなｗ
証券化という手法自体は、資金調達の優れた手法として評価されるべき。
スキームの使い手に問題があり、鑑定評価にも問題があったということ。

不況の煽りで半年近く空室率100%だった証券化不動産があったと聞く。
もちろんその物件も鑑定評価がなされたのだが（大手鑑定会社）、
いくらで総収益（満室想定）を弾いたのかすごく気になる。

将来時点の鑑定評価市場を予測できない鑑定死の小喧嘩はダンピング

論文合格者の方に質問です。
・基準は何割くらい暗記しましたか？
・その暗記にどれくらいの時間がかかりましたか？
・基準を1割程度しか暗記していないのに18年に合格した仲間がいますが、それは今も通用すると思いますか？

以上、お手数ですがよろしくお願いいたします。
（不合格者や撤退者の冷やかしやなりすましは固くお断りします。）

>>453
・基準９割
・１年
・その友達が謙遜してるだけ

>>454
東大卒合格者もビックリな発言だなｗ

もともと問われてるのが暗記ではなく理解と再現性だから、
意識的に時間を割いて暗記作業をして覚えた部分は１割ってことだと思う。


普通に過去問を解く過程で理解と再現性が身につく人はいる。
極一部のレアケースだけどな。

・基準９割
・2年
・基準は見ないで問題と模範解答だけを暗記する方法ももちろんある。
　昔の模範解答はチャチかったので危険だったが。

>>453
マジレス
というのも漏れも初学者の頃に同じ不安あったから。
基準の暗記といっても一律じゃダメ。
全部を９割なんて難しい。
重要なところ、定義などの言い回しは９割ではなく１０割必要。
１割で合格はあり得ないよ。
たまたま、１０割覚えたところだけが出題されて合格したのか？
そんな偶然ある？
まそういうラッキー？な人は別として王道は基準の暗記しかない。
続いて重要なところは９割。
その他は７−８割。
出そうもないところは３割。
漏れは鑑定士の責務なんてところなどは一切無視した。
だからゼロ割。
こうやって軽重をつけて覚えるしかないよ。
このあたりはずれで合格までの長短が決まる。
ちなみに漏れは合格まで１年１０か月かかってしまった。
漏れは基準をA3用５枚に縮小ｺﾋﾟｰしたものを折りたたんで持ち歩いた。
移動中にも暗記した。
A3５枚だと、一枚に結構な量が収まる。初学者の頃は全体の流れも覚えやすいよ。
何枚目の左は何だった、右は何だったって感じで視覚的にも覚えやすい。
持ち歩いていると汚れるから、そうしたら改めてコピーとる。
原紙を用意しておいてね、合格までそれを使う。
書き込みするなら原紙にしてもいいね。
合格まで使えるし。
がんばってチョネ

覚えるのを面倒くさがるようでは合格は到底おぼつかない
だが覚えたところで価値のない文章だから、就職できない

所詮公務員の通達文章
通達を覚えるなんて昔の中国王朝じゃないんだからｗ

>>458
せっかく受験ポイントを書いてくれているのに、流れを止めるな。

私も受験生で、基準暗記については意識を高めたいんです。
引き続き、>>453氏の質問の回答をお願いします。

>>459
もういいでしょスレ違いだし。
基準暗記するまえにここのスレタイ暗記しとけ。

>>460
合格者率が高そうだからこのスレで質問したんじゃない？
それくらい多目に見ようよ。
人間なら。

・基準95%（区分地上権除く、各3無しの時代）
・1ヶ月半
・1割とは・・・よっぽど理解力＆表現力のある方なのでは？

アドバイスとしては、どこを重点的に覚えて、どこを捨てるか、というようなアプローチでやると、
試験直前に「やっぱりここも覚えておいた方がいいんじゃないか？」とか不安になって悪影響だから、
とりあえず気合いで全部覚えちゃえばいいんじゃね？

>>462
1ヶ月半で95%暗記？それはすごい。
集中力で何とかなるもんなんだね。

>>463
学生で時間あったですし、短答特化だったですからね
追い込まれれば何とかなるもんなんですよね、別に自分の記憶力は普通なので

>>464
いい話が聞けました。頑張って暗記して来年の合格を目指します。

一時的に盛り上がっているね。
雨の日曜だから？

ここは実務修習というスレ。
だから実務修習がテーマだね。
でもいいじゃんか、修習生でなく受験生が質問しても。
漏れは合格したから実務修習のアドバイスするよ。
どうように、修習生は受験生にアドバイスしてあげようよ。
みんな受験生の頃は不安だったでしょ？

みんな3月末分の認定通知は届いている？

雨で退屈だから修習生にアドバイス。
面接で突っ込まれないように余計なことを内訳書に書かないのがコツだよ。
内訳書は面接時に渡されるから面接時の質問に答えるための一応の手掛かりにはなるけど、内訳書を見ながら答えるなんてありえないよ。
見れば答えられるような質問はされないから。
それに見なきゃ答えられないって状況では印象悪い。
答えられないとあがっちゃうから内訳書みてもしどろもどろだよ。
だから内訳書は役に立たない。
たとえば近隣地域。
近隣地域をどの範囲にとったかなんていう質問はない。
質問されるとしてもイントロにすぎない。
だって内訳書に書いてあるもんね。
読めばいいだけの話。
ポイントは、なぜその範囲にしたかっていうこと。
たとえば、環境が違うから街区で区切ったとかね。
実情に合わせた答えが求められる。
こういう点は内訳書には書く欄がない。
だから内訳書は最低限の分量にした方がいいよ。
面接時には１人が質問し、残りの２人は内訳書のあらさがししてる。
で意地悪な質問してくるからね。
他人の評価書写したりして内訳書書いても試験委員にはバレナイだろうけど、面接までには評価書の流れを理解しておかないとマズイ。
各ポイントの流れと、どうしてそのようにしたかって自問自答しておくといいよ。
要するに、内訳書は面接時に回答のヒントにはならないってこと。
試験委員の質問作成のヒントなんだってことに注意してね。
がんばってチョネ

やっぱ巷に言われてる修了考査の配点、
2次試験組は−10点は事実みたいだね

実務家とかのスレッドって、とりあえずここでＯＫ？
実務家専用の新しいスレッドを作る必要はないでしょ。
実務修習生には悪いけど、1000まで間借させてくれ。

ところで、仕事が全くないよ。
今のところ地価調査と固評の時点修正だけ。
競売評価員にも、入っていないから　お先真っ暗。

俺は運良く受かったが、
みなしで減点されたに違いない。
２次試験組は色めがねでみられているｗ
信用するな

>>470
役所の評価があるでしょ？
あと民間からはなぜ来ないの？
タウンページに載せているだけでも年に何件か来るでしょ？

地価が安いと民間こない。評価額５０万に鑑定はこない。
役所はまだ随意があるのではないか

>>472
>>役所の評価があるでしょ？
その頼みの綱のお役所様からの仕事が全く来ないから困ってんだよ。
勿論ご機嫌伺い(営業の事だよ)は、頻繁にしてますけどね。

>>あと民間からはなぜ来ないの？
地域にもよるけど、基本、地方(田舎)には民間の仕事は非常に少ない。
しかもその少ない地方(田舎)案件は、都会の大手事務所がまとめて受注して
自社の社員がやるか、提携先の地方事務所に下請けに出すケースがほとんど。
地方事務所が元請けで受注するケースは非常に稀だね。

>>タウンページに載せているだけでも年に何件か来るでしょ？
君、受験生？
都会は知らんが、俺の地方(田舎)じゃありえんよ。

＜都会の大手事務所がまとめて受注して ・・提携先の地方事務所に下請けに出す＞
↓
サンユウか？

>>475
サンユウも当然やってるけど、都会の大手事務所なら、どこもやってるよ。

やはり、事例は簡単にはみせられない。
気持ちわかるｗ　

>>474
固定評価年度の収入は高いだろうし、公示調査があるならばまだ良いと思う。
公示に入るまでの3年間、独立した人はどうやってるんだろ。

業界に無知な受験生がパンフに釣られてるのがよく分かる質問が見受けられますね

業界に無知って、みんな最初は無知じゃね？
それでいいじゃん

今の受験生、修習生は幸せよ。
貴重な情報、タダで頂いてるからね。
インタネット恐るべし。
爺間は十分密すっていたけどこれからは競争激しいな。

タウンページｗ
これで仕事来るなら楽勝過ぎるｗ

連投だが、依頼者がタウンページをめくって鑑定事務所を探す様子を想像してしまった、笑えるｗｗ

>>483
地方だが、実際何件かあったぞ
タウンページみましたって
大体は個人で、報酬きいてビックリしてほとんど仕事にならんかったがｗ

漏れも聞いたことあるよ

そうか羨ましいなあ

何が羨ましいの？

タウンページを馬鹿にするな。

不動産鑑定士を目指そうと思っています。
実は少し対人恐怖症気味で、鑑定士になった際、下記の場面が
あるか教えていただけませんか？
（１）大勢の人前（１０人程度なら大丈夫）で発表・プレゼンをする事がありますか？
（２）鑑定士の同業者間で、研修発表や飲み会等はありますか？

１.プレゼン→外資のファンドの前でやる。英語でやることも。
２飲み会→分科会、地方会は年に一度はやる。

>>490
ありがとうございます。
外資ファンド以外に、プレゼンをする機会はないんですね。

>>489　直ぐ慣れるよ。ドンマイ！

こんな悲惨な業界に飛び込む勇気があれば何だってできるよマジで

普通の人なら全く大丈夫。街を知っていれば。
公的評価はエクセルできるといいけど、専用のソフトが
あるからこれまた大丈夫。昔と違い分科会もまとも。
早く受かって下さい。通達の暗記は必要悪だけどね。

外資系との取引なくても十分にやっていける。
安心していい。
プレゼン、飲み会、どっちも本人次第だよ。
両方ゼロでも大丈夫。

３月分の認定通知の日付は、５月１３日だったぞ。

レスありがとうございます！
仕事をしながらですが、頑張って鑑定士を目指してみます。

多くの人が仕事持ちだよ。
漏れなんか、子持ちだったし。
条件は皆、同じだよ。
がんばってチョネ

>>497
対人恐怖症ならメンタルクリニックで薬もらえば１年くらいで治る

500ゲド

まじかよ？
おれも知らねえ奴と話すと滝のように汗が出てきてさ
最近病気かと思ってきてよ。こっちから話しかける分にはいいんだけど
突然話かけられるとやべぇんだよな。薬飲まなきゃなんねぇのかな？
497のお兄さん教えてくれる？

>>478
亀レスだけど、自分の周りには、公示調査に入っていないのに、
いきなり独立するような漢はいなかった。
勤務鑑定士の時に、上司・社長等の了解の下、
公示調査の分科会に入会して、数年後独立というパターンが一般的だった。
但しその間の公示調査の報酬は、会社の売上として没収されるケースが大半。

>>502
公示調査の報酬を全部没収はひどいんじゃない。
わが県では、公示・調査・路線価・固定は、折半から40％、精通者は100％
というのが多い。

私の場合、公示・精通者は全額、源泉引かれて自分の口座に振り込まれている。
調査・路線価は、個人の口座には振り込めないので、会社の収入。
固定については、会社と折半している。

>>502-504
就職難について、どうお感じですか？

>>503-504
没収はされるが、賞与に｢若干｣上乗せしているケースが自分の周りでは多かった。
実際、勤務時間中に分科会に出席して、法務局・役所調査等も
勤務時間中にせざるを得ないからね。
ただ事例地チェックは、なるべく休日にやるようにしていたけど。
パートナー鑑定士に近い立場でもないし、あくまでも勤務者だったから、
そんなに理不尽には感じなかったけど。
地域、会社・事務所によって、処理の仕方は様々だね。

何ポイントくらい担当してるの？

公示・調査　各20Pぐらい。

20、20なら標準的な県だね

公示と調査のポイント数が同じってのは変わってるね？
普通、公示の方がずっと多いと思うのだが。県によって違うのかな？？

分科会が統合されて数が減らされたり、基準地がこれまた統合されて数が減らされたりしていませんか？
私の県はそれなんですけど・・・

田舎に行けば行くほど調査のポイントが増える
都計外、非線引き、林地のポイントが加わるからね

>>512　
確かにそうなんですけど。では政令指定都市がない程の県ですね。
公示調査で40しかないんじゃ先が怖いですよね。

田舎に行けば痴呆で証券火やってぼろぼろ

>>505
２次試験時代の就職難は、２次合格後、２年間の実務経験を経て鑑定士補に
なるための事務所探しの段階で発生していた。私の場合、中高年であったため、
すぐには見つからず、結局、３次試験受験が１年遅れた。

新制度になってからの就職難は、新試験合格後と鑑定士登録後の２つの段階で
発生するのかな？

地価公示なんか　さらさら　やる気なし。
今の試験制度だと　新試験に合格した後最短でも５、６年後からしか
地価公示に入れない。誰がそんなもの相手にする？
いっそのこと全ポイント廃止にして　潰れればいいと思ってる。

５１５>地縁者が鑑定士だと受けられるぞ。役所も。
昔も今も不条理だわね

田舎に行けば痴呆で証券火やってぼろぼろ →？
↓
？

な　ぜ　、　マ　ー　ケ　テ　ィ　ン　グ　も　せ　ず　に　こ　の　資　格　を　目　　指　し　た　の　か　？　

そーだ、撤退すべきだ

マーケティングもなにも受験生の意思や意向とは無関係に
種々の制度が理不尽かつ勝手に変更されていく。
マーケティングしたところで意味は無い

多分お猿さんはマーケットリサーチと言いたかったものと解釈

田舎の分科会って死んだ目をして堕落した人だらけだよね

あたし弁護士になりたかった。Ｐがいくつで食えるなんて
いつからこんな事にｗ

今からでも遅くないわよ
弁護士を目指すといいわ
アタシ応援してるわん

静かに、緩やかに、終わりに向かってる感じだよね、田舎は

マーケティングリサーチ

不動産鑑定士って儲かる？
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/962/962055675.html

ＤＱＮ厨房不動産鑑定事務所を糾弾する！
http://school.2ch.net/lic/kako/1027/10274/1027458845.html

☆不動産鑑定『業界人』専用スレッド☆
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/993/993883586.html

不動産鑑定『業界人』井戸端会議　
http://school.2ch.net/lic/kako/1004/10040/1004004934.html


業界に入ったら、過去スレまんまの世界でｸｿﾜﾛﾀｗｗｗｗｗｗ

党首討論やってるな。
やはり利権のない業界だな。
時価会計、一般競争入札の明確化必要だ。
随意契約受けている人いるのか？ＯＢとか
いま、一番暇な時期だからな

一生現地とか役所とか嫌なんだが
もううんざり

地方役人のレベル低いな。同じ高校出てもわいら都会、受験で
揉まれてるから。ＤＣＦ電卓で（涙）あほらし。
ウンザリやわ

>>531
ＤＣＦは、ホテルに帰ってパソコンでやって、手書きでうつしただけ。
最初から電卓でやる気はない。収益、比準もパソコンでやってうつしただけ。

>>531
電卓でいいじゃん

>>530
現地と役所が嫌いなら、この仕事やめたほうがいい。
私の場合、現地行って、おいしいもの食べて、名所・旧跡によってがセットに
なっているので、結構楽しいよ。

春日山城みたい。会津若松城、米沢城はみた。天地人巡り。
これから、家康と対立して、伊達と合戦する訳だね。
今週は、真田幸村が登場するね。人質として景勝のもとに
いたことは知られているが。上杉と真田頑張ったけど徳川の
天下になったね。上田城も沼田城もみたぞ。沼田城は法務局の近くだね。

2009年度公認会計士短答式part3
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/exam/1243253505/

２００９年公認会計士論文式試験　part1
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/exam/1235626589/

【ＴＡＣ生限定】会計士試験10年合格目標スレ5
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/exam/1243180061/

【理論】大原会計士2010年目標part3【始まる】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/exam/1242351109/

WWW 早稲田大学会計大学院 14 WWW
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/exam/1238856577/

彼氏の学歴って気にする？
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/sfe/1239501585/

不細工・低能・低学歴のくせにプライドの高い男！！
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/sfe/1223220799/

低学歴の旦那（彼氏）を持つ妻（彼女）は負け組
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/sfe/1189429470/

自分よりも低学歴の男とエッチ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/sfe/1192027029/

人材がひどいよ
田舎の事務所は他人の陰口言い放題
むかしあいつは新興宗教に入信していたとか
そんな悪口の好きな所長の奥さんは元水商売
あり得ない底辺レベル

東京も同じだろ。少なくとも公示は自分でやっている

東京とは違うよｗ
田舎の人間は池沼レベル
学歴は本当に低い

比準は小学生でも出来るとかいった書き込みがあったけど、ありゃ事実だな

中学生でないとできないよ

地方役人のレベルは低い。行政法わかっていない。
法務局は国だからいいが。地方分権いうなら私ら雇え

土地残も小学生で出来なくね？

お猿さんの相手をするより親孝行に時間割いた方が有意義ですよ

スレタイぐらい読もう

減価修正とかデフレーターとか再調達原価の計算も小学生でもできる
だから積算も出来てしまう

鑑定士ってなんなんだろうな
調整文なんか、何の客観性もない小学生の自己満足的感想文ｗ

もう気がすんだ？
スレタイ読めない荒らしさん

裸になったら何がわるい！！

あれれ、話がずれてるなあ
受験生の人、受験の質問なら答えるよ。
修習生の人、修習の質問なら答えるよ。
情報はたくさんあった方がいいかもよ。
漏れ以外にも、情報くれる人もいると思うよ。
どんどん活用しちぇえば。
頑張ってチョネ

そういえば皆さん業者ヒアリングって大手行ってる、それとも地元の中小行ってますか？
今まで飛び込みで中小行ってたけどこの不景気で中小は物件がなく、相場がイマイチ分からないらしいです。
大手行くときってアポイントとってからの方が良いんですかね？
それとも飛び込みで行った方が良いのか、ちょっと迷ってるので教えていただければ幸いです。

俺は物件によって分けるね。
大型物件は大手にしかわからないし。
両方行くことも多いけど。
電話で断られるのは嫌だから最初は飛び込みかな。
顔なじみになった後はアポを取っていく。

業者ヒアリングで、相手はどこまで本当のことを言っているのか、
いつも不安になる。アリバイ証明のためにやっていることが多い。

容積対象床面積と施行床面、登記簿上の床面積の違いわかりますか？
もちろん共同住宅を中心として？
賃貸事例ＣＲＤには登記簿上の床面積を記載しますよね

＞555
それくらい本を読めばわかるだろ
自分で調べろ
賃貸事例カードは賃貸契約面積を採用するのが普通だろ

延べ床の欄があるんです。出先でグーグルではわからないのです。

もっというと、未登記の場合は、建築確認概要書で
代替する（時間がかかる）のですが、
そのとき法床面積に近いのはどれか迷っているのです。

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/dame/1242393368/
学校の他に、ここにも通っているぞ

健康保険料率　40歳未満
協会けんぽ(旧政管健保)　8.2% 会社側4.1% 本人4.1%
ソニー健保　 6.2% 会社側3.72% 本人2.48%
日産健保　　　　　　　　7.28% 会社側4.25% 本人3.03%
ホンダ健保　　　　　　　6.9% 会社側4.1% 本人2.8%
東京ガス健保　　　　　　6.2% 会社側4.22% 本人1.98%
大阪ガス健保　　　　　　6.4% 会社側4.4% 本人2%
イオン健保　　　　　　　8.4% 会社側4.2% 本人4.2%
サントリー健保　　　　　5.6% 会社側3.1% 本人2.5%
セブン&アイ
ホールディングス健保 8.2% 会社側4.1% 本人4.1%
ニチレイ健保 9.5% 会社側5.7% 本人3.8%
アコム健保 9.5% 会社側4.876% 本人4.324%

オリックス傘下で経営再建中のジョイント・コーポレーションは29日、
東京地裁に会社更生法の適用を申請したと発表した。
負債総額は同時に申請した子会社のジョイント・レジデンシャル不動産と合計で1680億円。開発物件をファンドに売却する不動産流動化事業が急速に悪化。資金繰りに行き詰まり、オリックス主導による再建を断念した。
　会見した東海林義信社長は、会社更生法の適用を申請した理由として
主力事業である不動産流動化事業の不振が大きな要因と説明。さらにマンションなどの完成物件の支払いが「6月から8月にかけて500億円程度あり、
見込んでいた金融機関からの融資が受けられなくなった」と話した。今後は事業を継続しながら、支援企業を探すなどの再建策を決める。
　ジョイント・コーポレーションは不動産流動化事業の赤字転落などで2009年3月期の連結決算は営業損益が480億円、最終損益も645億円の赤字に転落した。
08年9―11月にかけてオリックスの資本参加を受けて経営再建を進めてきた。 (20:07)

またひとつ逝っちゃいました

貸ビルだから典型的需要者が投資家で、収益価格を重視して決定したってさあ・・・
小学生でも書けるよｗ

>>563
そんな書き込みしている暇があるのなら、
リクナビをチェックした方がいいんじゃないのか？

中学生でないと書けないてばｗ

リクナビも良いがジョブダイレクトはもっと便利。
リクナビから職安まで幅広く仕事を検索してくれる。

あのゥ…
質問です。
「貸ビルだから典型的需要者が投資家で、収益価格を重視して決定」で良いのでは？
他にどう書くのでしょうか？
どなたか、他の表現方法を教えてくれますか？
その表現を実務修習で使って良いのでしょうか？

実務修習はこれでいいのではないの。
修習は教習所、変な癖をつけない方がかわいいて。
交通違反とすると、免停怖いよ。
実務は実務でしょ

な　ぜ　、　マ　ー　ケ　テ　ィ　ン　グ　も　せ　ず　に　こ　の　資　格　を　目　　指　し　た　の　か　？　

>>567　そんな文章一行で評価額を大きく動かすのだから、とても専門家とはいえない。そこらへんの路上の占い師と変わらない。

だよな。最後の最後で超適当。これが鑑定。お笑いだよ。

比準適当。収益適当。適当同士を調整でこれまた超適当。これが評価額。

>>572
お前が適当なだけだろw

ここよく募集かけてるけど、評判悪過ぎｗｗ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/money/1183210263/

鑑定士の行き着く先はそんなとこしかないよ。

求人出してくれるだけマシだと思わないと

>>573
適当なお前さんは鑑定士になるなよ。
業界全体が迷惑。
間違っても鑑定士にはなるなよ。
1000%不適格だから。

>>574
信託銀行や証券会社、
MRと医者
この辺りの黒い関係をそろそろ整理するべき。

真野えりなの新曲意外と良いな

鑑定士の持ってるカバンってなんでそろいもそろってヲタみたいに
バカでかいカバンなんだろう
正直あのでかいカバンが邪魔なんだけど

初めての経験♪

>>580
試験に受かればお前もそういうｶﾊﾞﾝを持つことになる。
受かってもないのにその仕事の文句を言って何が楽しいんだ…？

国交省の鑑定依頼企画見たか
若手には仕事やらんという意図的なもの

過去実績だから過去実績あるものがとり又実績重ねてとるという酷いもの
スタートラインが違いすぎる

鑑定士資格あるんだから平等にして成果悪い業者を排除するのが普通なのに

鑑定協会は何してんだ？国交省は監督官庁だろ

実績ある爺鑑定士は補助者にやらしてるのを国交省は知らんのか？

入札くらい平等にして欲しい国交省お願いします

鑑定協会は犬です。尻尾をふります。自分に
仕事が来るように田舎役員に沖囲しましょう。

>>583
そうだよな。あの企画競争は酷い。

競売も裁判所は募集しないな
定年者が出たら試験かな

競売の定年は、いくつ？
70過ぎてもやってる爺鑑がいるけど。

ジョブコンダクトの吉川隆二の配下の税理士や不動産鑑定士達だ。
パートナー [公認会計士]　　　 梅津公認会計士事務所 小林税務会計士事務所・大田税理士事務所
中村公認会計士事務所・玉井税理士事務所
[不動産鑑定士]　 立信事務所及び駒井鑑定事務所 梅本不動産鑑定事務所　他 　
立信不動産（株） 駒井　誠司 梅本不動産鑑定事務所　 梅本　哲司
http://www.jobconduct.com/
この税理士たちはジョブコンダクト吉川隆二が、中尾さん・ソニー生命西山国寿さん・澤田之良さん
に、リーダーとしてミスの指揮をして迷惑を掛け、謝罪をして居ないのを知っている。
謝罪すべき責任から逃げている吉川隆二は、人間としてリーダーとして最低だ。
それなのに、この税理士たちは、吉川隆二のパートナーとして名前を出している。

ご主人様のジョブコンダクト吉川隆二は、本質がバレて無責任に一目散に自分だけとっとと逃走した。
いくなり、忠実な配下の税理士などは、置いてきぼりで放置だ。 捨て犬と同じだ。
それは、忠犬ハチ公が、ご主人様が、居ないのに、待っているのと同じだ。
今後、餌を投げて呉れる親切な人・新しいご主人が、居れば忠犬ハチ公は、助かるだろうね。

でも、この税理士たちは、こんな無責任野郎の吉川隆二の仲間だったんだ。
同じ様な思考パターンで、吉川隆二と同調して無責任野郎の可能性が多いね。
本当の真実が見えてきて、これからどうするんだろうね。
吉川隆二との付き合いが、判明して、本当に恥ずかしくないのかね。
全く、税理士や不動産鑑定士のプライドや矜持は無いんだろうね。

競売は70だろ

教員は置いといて、職員について。
35歳で年収が一千万円に届きそうな大学もあります。（明治大学）
45歳では、なんと年収が千二百万円に達している大学もあります。（関西大学）

裁判所はあまり新人をいれたらがらない
何故なら事故が怖いからな

数も少なくなりつつあるから余程困った時だこしか募集しない

ジョブコンダクトの吉川隆二の配下の税理士や不動産鑑定士達だ。
パートナー [公認会計士]　　　 梅津公認会計士事務所 小林税務会計士事務所・大田税理士事務所
中村公認会計士事務所・玉井税理士事務所
[不動産鑑定士]　 立信事務所及び駒井鑑定事務所 梅本不動産鑑定事務所　他 　
立信不動産（株） 駒井　誠司 梅本不動産鑑定事務所　 梅本　哲司
http://www.jobconduct.com/
この税理士たちはジョブコンダクト吉川隆二が、中尾さん・ソニー生命西山国寿さん・澤田之良さん
に、リーダーとしてミスの指揮をして迷惑を掛け、謝罪をして居ないのを知っている。
謝罪すべき責任から逃げている吉川隆二は、人間としてリーダーとして最低だ。
それなのに、この税理士たちは、吉川隆二のパートナーとして名前を出している。

税理士や不動産鑑定士には、それぞれの会で、品位保持と言う会則が有るはずだ。
近畿税理士会や大阪府不動産鑑定士会などでは、こんな要注意先生には、
警報を出して欲しい。

それとも税理士や不動産鑑定士全員の、信用を暴落させたので会から追放して欲しい。
他の真面目に仕事して社会の役に立つ先生には、迷惑千万だ。

ニセ税理士の前科者で、今回も遁走して無責任なジョブコンダクト吉川隆二のパートナーとして
世の中の善良な社長を　騙そうとして虚偽な表示している罪は、非常に重いと言わざるを得ない。

国交省の鑑定企画入札は書類作成だけで大変だよ
しかも実績だから何時も同じ会社が有利だな

若手は参加してもとれない醜い

協会から送られてきた総会の資料によると
第２回実務修習１年コース１４４人のうち、１年で修了の認定を
受けたのは９６人だそうだ。

競売はなくならないのか

競売はなくならないが、鑑定士による競売評価はなくなる可能性はある。

ほんとなの？

「明るい競売プロジェクト」なる代物が最高裁判所主体となって検討されているが、
金融機関で競売実務をやってる人間から言わせてもらえば
まさに机上の空論！！だね。
競売処理を民間に委託して早期売却を図るのが主たる目的みたいだけど、
そもそも金融機関の担保の中で競売にもっていくのは３〜５％程度。
ほとんどが任意売却で、どうしようもない担保だけが競売に出されるのが実態。
従って、いくら民間主体にしたって需要のないものは早期売却なんて出来ないよ！
全く、市場の実態を知らない法律家が理想論を基に考えたって意味ないね。
メガバンクでも大手地銀でもいいから、ちょっと行って話を聞けばすぐ分かりそうなもんだけど・・・
話は変わるけど、競売はまずなくならないね。
でも、不動産鑑定士の鑑定は少なくなる可能性はあるかも。
そもそも執行法の中には、有知識者による評価を要求してるのみで、
不動産鑑定士じゃなきゃダメ！なんて何処にも書いてないから。
現に、不動産鑑定士以外の人が評価している競売物件もすでにあるよ。
俺、思うんだけど、
不動産鑑定士に限らずに競売評価をやらせるのはいいんだけど、
キチンとした調査権を与えて欲しいね。
評価上の責任は負わなきゃならないのに調査は限定的なんておかしいよ！
調査権がダメなら責任低くしなきゃ。
市場減価・早期売却減価で半値位にまで価格を下げてんだから、
ちょっと位の間違いはその中に吸収されちゃうと思うんだけど！！

今競売なくなれば相当ニートだよ

そのくらい鑑定業界は酷い

競売評価において、評価人の責任が追求されるのは、ほとんど調査の部分。
通常の民事訴訟で損害賠償を請求される。この場合、裁判所は一切助けてくれない。
執行官のミスは、行政訴訟となるのと大きな違い。

裁判所は競売評価に完璧を求めすぎじゃね。
競売物件の落札者には民法の瑕疵担保請求権が認められていないのと矛盾してね？
瑕疵担保が認められないってことは、それだけ評価も厳密である必要はないって
思うのは、俺だけ？
評価人は損害賠償請求を受けるリスクを負って評価するんだから、
それなりの調査権・評価手数料を付与してあげないとバランスとれなくね？

ずひ裁判所に言ってくれお願いします

俺は二年分の評価報酬を裏で支払わなくちやいけないかも

ベテの自作自演ｗ

ろくなことないなこのクソ業界

修了者の数も割合も減ったんだね。
大変だなあ

検討ちがいの証券化不動産評価を好き勝手にやった鑑定士は、逮捕や取り消しをするくらい処罰しなきゃだめだろ。

証券化不動産の鑑定士は競馬の予想屋と同じくらいしょーもないと思う。

>>605
は？考査の合格率は上がっただろ。9割弱も受かるザル修習ｗｗ

合格させすぎ。就職先なさすぎ。アホ多すぎ。

つまり第２回修習では実地演習段階で相当否認定が出たということだな。
年々厳しくしていく傾向だな。

そうだな
実地演習の段階でアウトなんだな
知り合いに２年連続面接でアウトがいる
みじめだね〜
どうせアウトなら実地演習でアウトの方がマシ
どうせアウトならお早めに〜

2年連続でアウトなんているの？
協会もくだらないことするな

>>610
第1回目より甘くなってると思うけど。通過率。

オイラは大阪地裁の傍聴マニアだ。
ジョブコンダクト吉川隆二は、刑事裁判でも「自分の考えが正しい」とか主張していたよ。

それでも、吉川が交渉中の、大阪地検特捜部に、捜査を止めさせる内容証明脅迫文の行為は、キチガイとしか思えないよ。
もっと上手く立ちまわれば、巨万の株の和解金で皆ハッピーのはずだ。
それを無罪の依頼者の中尾邦彰さんまで、共犯とされ犯罪者だ。
部下の西山国寿さんや澤田之良さんは、吉川の忠実なロボットに過ぎないが、これまた犯罪者となった。

事業承継セミナーは、ジョブコンダクトのホームページで見たが、相当長い期間に
コンサルタントをするんだろう。
税制改正や法律改正もある、相当に、長い期間のコンサルだろ。
不動産取引の様な、一度きりでは無いよ。
それが、いきなり吉川隆二はホームページを閉鎖してトンズラだ。
今まで事業承継のコンサルの顧客は、途中で放り出されて、これからどうするのだ？
忠実な配下の税理士や不動産鑑定士の先生も、顧客のクレームをどう処理するのか？

やはり船井電気事件と同じく、儲けるだけ儲けたら、一目散に逃走して責任を取らないんだ。
三和銀行のヒネクレた、高卒のノンキャリアだけ有るね。
置いてきぼりの顧客は、報酬だけ取られて、後は知らん顔の飛んでも無い迷惑だ。
ニセ税理士の吉川は、故意の詐欺行為とも言える確信犯人だろう。
また大阪地裁の刑事法廷で会えると確信するのは、傍聴マニアの長年の経験からだ。

鑑定士はあまり関わっても儲からない

>>594
第２回実務修習１年コース１４４人のうち、１年で修了の認定を
受けたのは９８人が正確。ごめん、間違えた。

これからは年間100人前後の鑑定士しか生まれなくなるんだな。
団塊の鑑定士が引退するころには総数が減りそうだね。

違うでしょ
去年、今年って最終合格者260人じゃん

１年コースのほかに、２年・３年コースがあるし、前年の不合格者もいるからね。
ただし、旧２次試験合格組がいなくなるころには、年間100人程度になりそう。
第３回実務修習においても、新試験合格者は少ない。

３次試験から鑑定士が生まれなくなるこれからの話をしていんだが。

私の周りの受験生は、旧２次試験合格組がいなくなるころには、
現行試験の合格者が増えると信じている。
予備校がそんなこと言ってるのかな。

気持ちは分かるが、現状で超満員だよ
去年は求人なし。大手でさえ1人2人だからね
いかに異常か分かるでしょ
仕事は減る一方

第1回1年コースから降ってきたのが140人
第2回2年コースが約100人第2回1年コースが144人
母集団388人で最終合格者は260人で実質的な合格率は67ﾊﾟｰｾﾝﾄ
来年は上記から降る128人に第3回1年コース100人ぐらい？で67パーセントとして150人ぐらい？

>>621　まさに新興宗教だよな

400人合格時代のアホ救済して新参いじめてるとしか思えん

今仕事減少だから爺鑑があの手このてで若手を閉め出してる

後進により重い負担を課すのが鑑定死のDNA。
合言葉は「俺たちだってそうされてきた」
ｱﾎや

鑑定士なんて糞資格取っても食えないよ

>>627
昔はパソコンもなかったからな。雑用が大変だったろうな。

新試験合格者て偉いの

もう新試験なんて言わないだろ
今度で4回目でしょ

今はロー以上か。昔から徐々に難しくなっているのは事実だが。
過去の古傷は言わないのが大人だろ。
試験無いときもあったんだから。
でもコピーがないときの苦労は大きいよ

試験免除(特別？特認？)って初年度〜２年目とかだっけ？
てことは、７０歳オーバーくらいか

http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/cafe40/1239810555/

鳥取・米子の行方不明：遺棄容疑、税理士の部下逮捕　不明の２人、遺体発見
　鳥取県米子市の税理士の男性と同居女性が行方不明になっている事件で、ビニールシートにくるまれた２人の遺体が３日、男性の自宅ビルで見つかった。
県警は同日、死体遺棄容疑で男性が経営する会計事務所の取締役、影山博司容疑者（５４）を逮捕した。殺人容疑でも追及する。

　遺体で見つかったのは、米子市日ノ出町１の石谷英夫さん（８２）
と大森政子さん（７３）。逮捕容疑は、今年２月下旬、ビルの５階に石谷さんの、
屋上の小屋に大森さんの遺体をそれぞれ遺棄したとしている。
２人と急に連絡がとれなくなったことから、
石谷さんの娘らが３月２３日に家出人捜索願を出していた。
石谷さんの銀行口座から複数回にわたり計１０００万円前後の預金が引き出されていたという。石谷さんは妻と死別し、
数年前から大森さんと同居。２人暮らしだった。自宅ビルは５階建て。
１階に自宅、４階に石谷さんの会計事務所がある。石谷さんを知る税理士によると、石谷さんは大学卒業後、
１９５９年に会計事務所を開いた。地元では名士で、不動産鑑定士や米子商工会議所の相談員など幅広い顔を持っていた。【武内彩、小松原弘人、遠藤浩二】

私の周りの鑑定士の息子５人、誰も新試験に合格していない。
親父はみんな60代、子供は30代、時間が経つにつれ、状況は厳しくなっていく。
初年度の短答式に合格して、はりきっていたが、結局3回の論文に合格できず、
今年は短答式からやりなおし。
多分、1人ぐらいしか合格しないだろう。

税理士は抜け道があるが鑑定は一代限り。
世襲は難しい。三次で他人の参入障壁をつくったが、
自分の子の自業自得だね。
新試験では無理だろう。実務期間では噂がね

世襲？
法人にしておけば、鑑定事業は継承できるよ。
鑑定士を最低一人、専任用に雇用するだけ。
谷さんのところはこのパターン
代表者が自ら専任鑑定士の業者は弱小ばかり・・・

今の難しい試験にしがみついているのは、案外、鑑定士の子供が多いのかも。

2代目の社長は補償業務管理士で、鑑定士を1人雇ってやってるとこもあるが、
鑑定士の待遇で、いつもごたごたしている。

この厳しい状況で子供を鑑定士にさせる爺さんなんているかな？
俺の知る範囲では、みんな違う職業だけどね。
鑑定は終わったという本音じゃねーの。

でも雇われ鑑定士は営業力がない

地方じゃ昔の夢を追っている爺鑑も多いよ。

雇われ鑑定士は鑑定仕事だけ。
鑑定業者が営業を受け持つ。

>>643　いないよｗ　爺ゆえにこれまでの経験から終わりを悟っているｗ

昼飯食ってるけどさ、どーなっちゃうのかねぇ俺たちさ
俺みたいに１Rひきこもって過ごす若手なんて異常だろｗ

協会に聞けばいいよ

>>646　
時間があるなら、何かやったら。

大阪での第２回基本演習、インフルエンザの影響で報告書の提出になったが、
あんな資料だけで、鑑定ができるわけがないだろ。３次の午後問よりひどい。
東京での補講の際に、地方人にもわかるようにフォーローしてくれよな。
田舎者には、かえって、負担が大きいよ。

>>646　
バイトしろ、バイト

へえ、引きこもって独立してんの？
俺も求職中で似た環境なんだが

どーなっちゃうのかねぇ俺たちさ

俺は外資を切られて引きこもり中
全然求人ないよ

>>651
開業したての若手にはよくある境遇だろ
引きこもって独立してるのではなく、仕事がないから結果ひきこもってんのｗ

軌道に乗ったら乗ったで、この業種につきものの雑用に忙殺される。
読書でもして「贅沢な時間」を愉しめよ。

女房、子供がなければ、引きこもりも悪くはない。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090509-00000144-san-soci

>>636
今の試験のレベルなら、現役鑑定士の４人に３人は絶対合格しない。
私の場合、今の試験のレベルなら、初めから受験しなかったと思う。

>>658
それは言い過ぎだと思うが半分は受からない
これはｶﾞﾁ

後半の３次試験、新試験の難位度、地方実務では
全く関係ない。不要だ。更地のみ。
何だったんだあれはｗ

事業承継なら、腕のいい板前に料亭を継がせる神楽坂の
ドラマがあったな。腕のいい鑑定士と娘を結婚させるとか

殴りたいやついるんだけどどうしたらいい？？

好きにするといいんじゃない

>>644
谷鑑式は構築するまでが大変。
地方の爺鑑で孫が鑑定士に受かるまでのつなぎで、この仕組みを使おうとするやつがいるけど、
ほぼ100％、皮算用で終わってるみたいだよなｗ

まず、孫が資格をとってこない。
ついでに、地方じゃ雇われ鑑定士やってくれるやつを獲得できない。
雇えても、薄給で使うもんだからすぐに独立されて休業。

谷鑑式の経営体制は都会しか通用しねーのになｗ

子も孫も結局、一級建築士が限界で
積算専門の建築事務所が乱立する時代が、これから始まるのだろうか？

谷鑑の社長も旧試験は受けていたけどさすがに今は受けていないな。
どう考えても合格しようがない。
将来はいい婿養子を探すんだろうね。

>>665
おまい業法の意味分かってる？

不動産の鑑定評価に関する業法

不動産の鑑定評価に関する法律

社長は鑑定士でないほうがいい

学歴低い底辺が多すぎる。とくに地方は本当に酷い。

マーチニッコマのｶｽはｲﾗﾈ

田舎にはそんな洒落た学歴の奴はいねえｗ
地元住民しか知らないような大学がﾃﾞﾌｫ
町おこしで作ったような大学ｗ

今後低学歴ではこの試験通らなくなるから
田舎の爺鑑事務所はどんどんつぶれていくんだろうなｗ

周りの２代目は、平成１桁の合格組が多い。平成10年代の後半になると、
ほとんどいなくなる。

旧2次試験は平成12〜15年くらいが大量合格で一番受かりやすかったな。

そのころの合格率15％、馬鹿が多いはずだ。

わずか５年の間に、落差が大きすぎる。

後とり息子に試験を受けさせても
今の時代じゃよほどじゃないと合格できない
そのうち息子が自暴自棄になって家を出て行き一家崩壊

今の試験は完全に実力＋運だからね。
昔だと実力さえつければ順番に受かっていたけど合格者100人時代にそれはきかない。
谷鑑も鑑定専業で2代続けて社長が鑑定士でなくなるとさすがにまずいよ。
求心力がなくなる。

上位10％の熾烈な戦い。努力して上位10％に入っても、運がなければ合格できない。それが今の試験の現実。

実務修習にも大量合格時代の在庫品がたくさん来てる。

バカな受験生のひがみｗ
もう業界は役目を終えた
子供を鑑定士にしたがる訳がない
静かに終わりを迎えようとしている

公認会計士でも旧試験2次合格者は、新試験再受験したのに
鑑定士旧試験2次合格者がフリーパスとは有り得ない高待遇

勤務形態は、重要ファクターです
組織型〜国家公務員�T、公認会計士、大学教師
組織独立選択型〜弁護士、不動産鑑定士、医師
独立型〜税理士、司法書士、歯科医師

２次試験時代の予備校のうたい文句、努力すれば合格できる試験です。
今の試験は、日本一努力が報われない試験です。

今の試験の難しさは異常。
他の資格試験との難易度の比較など今は無意味。

東大出たって受からないだろう。昔は駅弁でもな

このジョブコンダクトの吉川隆二の配下の税理士や不動産鑑定士達だ。
パートナー [公認会計士]　　　 梅津公認会計士事務所 小林税務会計士事務所・大田税理士事務所
中村公認会計士事務所・玉井税理士事務所
[不動産鑑定士]　 立信事務所及び駒井鑑定事務所 梅本不動産鑑定事務所　他 　
立信不動産（株） 駒井　誠司 梅本不動産鑑定事務所　 梅本　哲司
http://www.jobconduct.com/
＞＞＞
つまり、この税理士先生たちは、ニセ税理の吉川隆二が船井電機事件で
依頼者と部下に前科者の汚名を着せても全然、謝罪せず
無責任にも獲物を獲得すべく
虚偽表示の満載ホームページに国家資格者として、信用付与をしたんだね。

税理士や不動産鑑定士にも、こんな要注意人物が徘徊しているんだね。
なんで、常識を働かせ、慎重に行動しないんだろうね。
吉川隆二からの、報酬金が欲しいからかね。
先生でも、信用できない世の中だね。
特に、この奴らは、ひどすぎるね。

>>686-688 プッ

鑑定士はバカ資格だよ

だったらとってみろよ

長時間の論文試験中心でここまで合格率の低い資格は他にないね

最後の演習の過酷さは、１日で終わる司法書士試験の書式の比ではない。

実務はエクセルで瞬時計算ｗ　演習に意味なし　ただの拷問

ハゲタカ

アメリカの一部では、鑑定士のことをハゲタカと呼ぶそうだ。
死にそうな動物がいると上空をハゲタカが舞うように、
破産しそうな人間がいると、鑑定士がうろうろするからだそうだ。
競売やってると、まさにハゲタカを実感する。

最後の演習の過酷さは、１日で終わる司法書士試験の書式の比ではない
↓
惨事はもっとすごかったぞ。３時間だからスピードのみ。
２時間の演習と違い無意味な筆記もある。
今の演習はエキスだけ聞いているから質的には惨事より上。
実力と神の導きがあれが受かるよ。もうすぐだね。
頭がエクセルになれば受かるよ

去年の合格者だが、昨日の夢の中ではまだ受験生で、会計学を勉強してた。すごい寝汗だった

会計学に寝汗かくってどんなんだよｗ

俺が受験生のときに見た悪夢は、
缶ビールを何本もがぶ飲みするも、
急性アルコール中毒でガクブルしながらゲロを吐く。

ゲロ臭のする鼻水と涎をたらしながら、目からは涙が・・・
それでも手は缶を掴み、味もわからなくなった液体を食道へと流し込む。

頭痛を併発しつつ、それを何十回も繰り返して、
あまりの苦痛にやめようと思うのだけれども、
夢の中だから思うようにはいかない。

時に吹きこぼし、時に飲みこぼす。

ある時、ふと缶のラベルに視線が移る。
「不動産鑑定評価基準」

翌朝から一週間、鑑定理論の勉強はご遠慮させていただきましたｗ

689うざいなあ

一人で騒いでろよ

あの演習は最低最悪。
アホ以外の何物でもない。

実務で使うエクセルを使って試験をする方が有意義だよな。
演習って何のためにあるのやら。

ところがその理不尽な3次午後問や演習の修行を経験せずに楽々鑑定士になってしまった
いわゆる裏口鑑定士が存在する

意味の無い苦労だろ。意味があるなら文句も分かるが。
依頼者がこだわるところか？旧3次合格の有無を。

ただひどい試験だったよね。俺なら受かる自信ない。
というよりも、あんなくだらない試験は受ける気しない。

まさに形式に走るだけで無意味な鑑定業を表現してる試験だったよな。被害者多かったみたいだし。
低学歴でもたくさん受かる不思議な試験だったｗ

依頼者は別にこだわらないよ
ただ業界内では永久に裏口鑑定士のレッテルをはられることになる二時修習組
くだらない試験でもそれなりに意味はあったんだよ

くだらない試験に意味があるわけねぇだろ
だから廃止になったんじゃねえか、違うのか

あんな無意味な試験は愚鈍な者しか受ける気がしないはずだよ。
それを今でも演習で引き継いでいるのが鑑定協会らしいところ。

演習止めて建築ファイナンスをいれろ

>>709
そっちの方がいいよね。演習は意味がない上に負担が大きい。アホな合格者を量産する。
実務ではエクセルであらゆるフォーマットが用意されており、直ぐに出来上がってしまう。

それより建築やファイナンス、統計学を試験科目に入れた方が色々な可能性を持った鑑定士が生まれる。
新試験制度は旧制度よりも後退した腐敗した制度ですよ。

業界は挫折者や低学歴が流れ込むﾄﾞﾔ街みたいなものだからな。
新制度もそんな連中が一所懸命考えた結果なんだろうが、レベル低いよな。
試験もそうだけど実地演習もクソ過ぎるしな。

3時通ったなら、およそ最終合格率4％で鑑定士だからいいが、

志保が3時回避で修習で鑑定士って最終合格率15％の楽勝やん

一体何考えてんだ

お前三次三次うるせえな
正確には15パーセントに67パーセントをかけて10パーセントだけどな

志保ってだけで減点でもすれば良いのにな

現行は20％、10％、67％で1.3％かw

昔は試験ゆるゆるで開業年収3000万
今は1.3％で就職できずに、
苦労して職についても年収300未満w

試験なんて関係ないだろ。アホか。
三次合格するより、税理士、司法書士、調査士
持ってる方が社会から評価されるぞ。
エクセルできる方が評価されるぞ。当然。
議論することすらあほらしい

税理士はおいといて
後ろの二つよりはマシだが、いずれにしろ糞な業界w

男女とも人生の旬は４０歳までだ。
３０代半ばから男女とも急速に老化し、男は顔と胸、女は顔と腕が急速に老化する。
４０歳にもなれば「初老」となり後は衰え朽ち果てて行くだけの
実際に４０歳を過ぎれば人間としての老化現象である「老眼」が始まる。
つまり男女とも人生は４０歳までに決まる。

４０歳になれば「初老」であり、実際に４０歳をを過ぎた頃より老眼が始まり体は急速に老化していく。
４０歳を超えた人間に成長は無く、劣化・衰退・老化していくのみである。
よって「４０歳を過ぎた者＝隠居者・老人」なのである。

だがこの業界はあまりにも悲惨な状況におかれている中年が多い。
生活もままならない。結婚もしていなかったりする。そういう意味でも終わっている。

ビッ、ブリュッ、ブリュブリュブリュゥゥゥーーーーーッッッ！！！
いやああああっっっ！！見ないで、吉川隆二さんお願いぃぃぃっっっ！！！
ブジュッ！ジャアアアアーーーーーーッッッ…ブシャッ！
ブババババババアアアアアアッッッッ！！！！
んはああーーーーっっっ！！！ウッ、ウンッ、ウンコォォォッッ！！！
ムリムリイッッ！！ブチュブチュッッ、ミチミチミチィィッッ！！！
おおっ！ウンコッ！！ウッ、ウンッ、ウンコッッ！！！ウンコ見てぇっ ああっ、もうダメッ！！はうあああーーーーっっっ！！！
ブリイッ！ブボッ！ブリブリブリィィィィッッッッ！！！！
いやぁぁっ！あたし、こんなにいっぱいウンチ出してるゥゥッ！
ぶびびびびびびびぃぃぃぃぃぃぃっっっっ！！！！ボトボトボトォォッッ！！！
ぁあ…ウンチ出るっ、ウンチ出ますうっ！！
ビッ、ブリュッ、ブリュブリュブリュゥゥゥーーーーーッッッ！！！
いやああああっっっ！！見ないで、吉川隆二さん止めて、お願いぃぃぃっっっ！！！
ブジュッ！ジャアアアアーーーーーーッッッ…ブシャッ！
ブババババババアアアアアアッッッッ！！！！
んはああーーーーっっっ！！！ウッ、ウンッ、ウンコォォォッッ！
いいいわああああジョブコンダクトのクソセミナーああああああ
最高よおおおおおおおおおおお

40代ですが普通にオ●ニーしてますが　何か？

>>719 ワロス

「老眼」＝「遠視」は20歳過ぎから始まるんだよ！
現代人のほとんどが近視だから、遠視に気付くが40歳過ぎになるだけ。
ちなみに「脳細胞」も20歳過ぎにピークを迎えて、その後は減少の一途。
ただ細胞数はかなり多くて、全部消滅するには300歳までかかる。
人間が持っている能力の30％程度使えれば大した者と言われる所以だね。
ついでだから言っとくと、
人間の部位で一生涯成長を続けるのは「鼻」。
数百年生きている魔女の鼻が大きいのは理に適っていると言えるね。

クソだな、間違いなくクソ職

不動産鑑定士って儲かる？
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/962/962055675.html

ＤＱＮ厨房不動産鑑定事務所を糾弾する！
http://school.2ch.net/lic/kako/1027/10274/1027458845.html

☆不動産鑑定『業界人』専用スレッド☆
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/993/993883586.html

不動産鑑定『業界人』井戸端会議　
http://school.2ch.net/lic/kako/1004/10040/1004004934.html

実務修習後、鑑定士になって給料上がった人いる？

給料変わらん。むしろうちは仕事激減で下がったわ。

土地建物の鑑定なんて近所の宅建オヤジがやっているよ。

>>727
おまえ煽る気すらないだろw

ニセ税理士の前科者に金の釣られて、ウソ満載のジョブコンダクトのホームページに
税理士の名前を載せる危険が、解っていないないんや。

例えば、高卒の看護婦のニセ医者が、患者集めが上手いから、ドクターが、患者の誘致に
協力したのと同じなんやで。
あかんやろ。医師免許も持たない看護婦が、ニセ医者が医療行為をして診断するのは、あかんで。

吉川隆二は、税理士法と言う法律違反を「相続税対策を行う」とホームページで誇大広告し
て知らない社長を、洗脳セミナーで、獲得するのは、いかんやろうね。

それに協力して信用を与え、吉川隆二が、ニセ税理士でない様に騙すことに
税理士は何でジョブコンダクトのホームページに名前を出す承認をしたんやろね。

超えてはならないモラルや矜持があるはずやで。
この税理士達には、それが全く無いんやで。
「銭ゲバ」税理士や不動産鑑定士達だよ。
パートナー [公認会計士]　　　 梅津公認会計士事務所 小林税務会計士事務所・大田税理士事務所
中村公認会計士事務所・玉井税理士事務所
[不動産鑑定士]　 立信事務所及び駒井鑑定事務所 梅本不動産鑑定事務所　他 　
立信不動産（株） 駒井　誠司 梅本不動産鑑定事務所　 梅本　哲司
http://www.jobconduct.com/
晒しものにして、業界や社会から本当に放逐しないとダメやね。
コイツラは全然、懲りないから、地下セミナーで地下に潜り秘密セミナーをするかも知らんね。

ああっ、もうダメッ！
吉川隆二さあん。。ぁあ…ウンチ出るっ、ウンチ出ますうっ！！
ビッ、ブリュッ、ブリュブリュブリュゥゥゥーーーーーッッッ！！！
いやああああっっっ！！見ないで、お願いぃぃぃっっっ吉川隆二さん！！！
ブジュッ！ジャアアアアーーーーーーッッッ…ブシャッ！
ブババババババアアアアアアッッッッ！！！！
んはああーーーーっっっ！！！ウッ、ウンッ、ウンコォォォッッ！！！
ムリムリイッッ！！ブチュブチュッッ、ミチミチミチィィッッ！！！
おおっ！ウンコッ！！ウッ、ウンッ、ウンコッッ！！！ウンコ見てぇっ ああっ、もうダメッ！！はうあああーーーーっっっ！！！
ブリイッ！ブボッ！ブリブリブリィィィィッッッッ！！！！
いやぁぁっ！あたし、こんなにいっぱいウンチ出してるゥゥッ！
ぶびびびびびびびぃぃぃぃぃぃぃっっっっ！！！！ボトボトボトォォッッ！！！
ぁあ…ウンチ出るっ、ウンチ出ますうっ！！
ビッ、ブリュッ、ブリュブリュブリュゥゥゥーーーーーッッッ！！！
いやああああっっっ！！見ないで、吉川隆二さんお願いぃぃぃっっっ！！！
ブジュッ！ジャアアアアーーーーーーッッッ…ブシャッ！
ブババババババアアアアアアッッッッ！！！！ ジョブコンダクトのクソセミナー最高！！
んはああーーーーっっっ！！！ウッ、ウンッ、ウンコォォォッッ！！！
ムリムリイッッ！！ブチュブチュッッ、ミチミチミチィィッッ！！！
おおっ！ウンコッ！！ウッ、ウンッ、ウンコッッ！！！ウンコ見てぇっ ああっ、もうダメッ！！はうあああーーーーっっっ！！！
ブリイッ！ブボッ！ブリブリブリィィィィッッッッ！！！！
いやぁぁっ！あたし、こんなにいっぱいウンチ出してるゥゥッ！
ぶびびびびびびびぃぃぃぃぃぃぃっっっっ！！！！ボトボトボトォォッッ！！！
ぁあ…ウンチ出るっ、ウンチ出ますうっ！！
ビッ、ブリュッ、ブリュブリュブリュゥゥゥーーーーーッッッ！！！
いやああああっっっ！！見ないで、吉川隆二さん止めて、お願いぃぃぃっっっ！！！
ブジュッ！ジャアアアアーーーーーーッッッ…ブシャッ！
ブババババババアアアアアアッッッッ！！！！ジョブコンダクトのクソセミナー病みつきよおお
んはああーーーーっっっ！！！ウッ、ウンッ、ウンコォォォッッ

>>727
最近、不動産鑑定士が関与していないのに、
「鑑定」を行っているインチキ会社が潜んでいる。
これはこれで立派な法律違反。
どんどん報告してくれ。

ギザウザス

>>728　
いや、鑑定と似たようなことやってるよ。
鑑定評価書って記載しなければ良いのだから。
だから>>731みたいな姿勢は必要。

さて、保守だ。
通報したまえ。

税務署が、相続対策を否認した場合には、吉川隆二は、どのように責任を
取るのだろうか？ 今でも、不都合を指摘されたら、ジョブコンダクトのホームページを封鎖し一目散に逃げ出した。
税理士なら、税務署の否認を恐れ、また指導に責任を持つのが当たり前だ。
吉川隆二は、従業員持ち株会の作成は、形式的な要件は100％充足した相続税対策を
している。 しかし、本来の従業員福祉には何ら貢献しないので税務署が、否認の危険も 十分にある。
ジョブコンダクト吉川隆二は、持株会社も形式的には、分離している。
しかし。同族会社の行為計算否認という税務署の伝家の宝刀を抜かれると
相続税対策は完全に否認され、元の推計で相続税が課税される危険がある。
その危険について、吉川隆二は、税務調査に立ち会い、説明しすることは、出来ないし
税理士資格ないので、税務署員を納得させられない。
誰も税務署員に、説明出来ないので、相続税対策の印象も非常に悪くなる。
誰が、その税務職員に説明出来るかを　考えれば、このジョブコンダクトは、無責任の詐欺行為をしているとしか言えないだろう。
その時には、遺産分割の争いも、相続税対策を失敗した後継者の責任問題が勃発してしまう。
相続税の租税回避も、遺産分割争いを何ら防止出来ない時に、他の相続人の兄弟は、誰にその責任を
追求できるのだろうか？
コンサルした吉川隆二は、初めから無責任というコンサル体制をしていて責任追及出来ない。

計算上で相続税を回避できたように見えても、所詮は責任を取らないのであるから、
危険な否認されるだろう脱税ギリギリの租税回避も、吉川隆二は、簡単に指導出来る。
相続結果の効果について、税務否認の責任を取らなくて良いのだから、
大胆でトリッキーな、疑問が附く相続税対策でも指導できる。
ジョブコンダクト吉川隆二は、初めから責任を取らないニセ税理士と言うことしかない。
ジョブコンダクトのパートナー税理士も、その時は単なる飾りであって、
指導していないので、責任を取らないのが分かる。
パートナー税理士には、指導やコンサルをしないようにしてジョブコンダクトの
吉川隆二は、巧みに責任という、重大な問題から逃げている。
＞＞＞＞＞＞責任取らないコンサルなんて日本には、不要だ

もうやめれ

ジョブコンダクト吉川隆二は、絶対に責任取らないよ。
それやると元・三和銀行のコンサルタントのメンツ丸つぶれだもん。

しかし船井電機事件で、吉川隆二は依頼者の中尾邦親さん・中尾邦彰さん、の人生を台無しにしたことを心の底から詫びるべきだ。
部下同然のソニー生命の澤田之良さん・西山国寿さんにも、真剣に謝るべきだ。

『当時としては仕方なかった』とかの問題ではなく、自分の知識が足りなくて刑事事件の経験も無いので
結果として交渉が下手で間違ってたんだから、真剣に謝罪すべきだ。

当然フナイ会長と和解出来たのに指導者である吉川隆二は、欲の皮が突っ張って和解しなかった。
大阪地検特捜部に勝てるとケンカの脅迫まで内容証明で出した。
船井電機はブラック就職企業としても、有名だから、必然的に交渉に応じたんだ。
和解すれば、告訴は取り下げられ事件に成らないんだ。

吉川隆二は真剣に謝る他に何ができるというのだろうね？
時間は返せない。
金は救いにもならない。

人として心の底から謝るしかないじゃないか。

でも吉川隆二は何にも、やならい。謝罪もしない。
コイツは、他人に迷惑掛けてきた人間のクズだ。

自分の子供の眼をまっすぐ見つめて自分の仕事を説明できるだろうか。

出来れば、吉川隆二は、もうニセ税理士で被害者を出すような犯罪は、二度と繰り返さないで欲しい。
吉川隆二は、再犯になるから初犯よりも、はるかに、塀の中に落ちやすいんだ。
捜査当局も色眼鏡でみるからね。

鑑定士になっても公示等公的評価に入れなければなんの意味もない
公示に入らずに独立できるわけはなく結局3年間丁稚奉公する構図は変わらない
しかしボスにとっては中途半端に鑑定士なだけに好き勝手手足として使えず結局解雇するしかない

爺鑑としては鑑定士は雇わんね。無資格を望んでいる。
一番望ましいのは事例をとれる補

安月給でなおかつ事務もこなし長く働く無資格が理想だろうな
いつ辞めるか分からない鑑定士よりも
パソコンできない爺鑑にとって従業員の退職は事務所の存亡にかかわるからな

個人事務所なんか入る方が馬鹿だろw

いや、何にしてもね、やりすぎはいけませんよ。そりゃあ税務署だって全てのことを
把握しているとは限りませんから少しくらい持株会社や持株会を利用して
相続税の脱税を行ってもバレないかも知れませんよ、本当のところ。
でもね 十何億円も本来の本体会社の本業から持株会社へ除外なんかしちゃあやりすぎですよ。
　税務署や国税局の調査能力と権力をあんまりナメちゃダメですよ。
課税当局って、警察と軍隊と並んで国家の根本を成すべき組織ですからね。
いわば国家権力の象徴なんですよ。
だから昔から税吏は怖いというイメージで言い伝えられてきたでしょう？
江戸時代の厳しい年貢徴収の話だって授業で教えられたじゃないですか。
それが本来の姿なんですよ。
今でこそ税務署の職員の方などは当たりが優しくなって、さも「国民の立場に立った身近な税務署」
ってイメージがありますが、いざとなればヤクザより怖いはずですよ。だってバックは日本国家ですからね、最強ですよ。
優しく接してくれるからといって勘違いしてはいけません。
もちろん、私を含めて一般の方は国税側から見てたいした納税額じゃないんで、
そんな人達はどーでもいいと言えばどーでもいいのが本当のところなんでしょうけれども。

まあジョブコンダクトの吉川隆二さんの遣り口など見てると、国税をナメすぎですね。もう少し慎重にやらないと。
コンサルしても、当初の何年間か調査に来なかったんで図に乗ってたんでしょうけど、
国税や警察は泳がすテクニックも持ってますからね。
脱税額の規模が大きくなればなるほどハデなニュースになるし、手柄にもなりますからね。
泳がしていたのか、気が付いてなかったのかは当局のみぞ知ることです。が、
多額の相続税の脱税に心当たりがある人はあんまりナメない方がいいんじゃないかと、
税理士という立場からアドバイス差し上げておきましょう。

>>739 今の制度だと補も士みたいなもんだよ。確実に士になる。

うちの爺、パソコンできないし、評価書を自分で作れない。
で、補助にやらせたり、補助が忙しいときはパートやバイトに作らせたりしてる。
他の事務所もこんな感じなの？

全部同じ。だから、補を士にしなかったンだよ。
国土省は知ってた。新人鑑定士には優しいよ。
逆に一人事務所は偉いかもな

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1241003510/

修習生ですが今年から働きながら
夜間の経営大学院に行ってます
そこの同期に開業鑑定士いてﾜﾛﾀ

俺の出た高校は馬鹿高校なんで不動産鑑定士って言っても誰も知らないだろうなあｗ

＞747
早稲田のファイナンスなら毎年鑑定士が5人くらいいるだろ

>>748　進学校は全く知らないよ　知ってる奴は挫折者とか詳しいｗ

>>749
僕はちがう学校です、これ以上は特定さるので

>>750が見事に釣れたよw
相変わらずワンパターン

とはいえ進学校もバカ高校も子供は知らんだろうな
当方、バカ高校から早稲田社学です

＞751
そしたらもう1校しかないやん

っで、何を考えて「経営」なんだ?

みなさんよく考えてください。
プロの三和銀行2000社対応の株式コンサルタントの吉川隆二に
依頼者の中尾邦親さんと中尾邦彰さんが、信頼して株式の返還を依頼したのですよ。

見に覚えが無いにもかかわらず逮捕され、当然無罪がくだると思っていた裁判で全部否定され、
ショックで、一縷の望みも無く、絶望以外の何物でもない。
こんなの殺されるよりよっぽど辛い。
自分に置き換えてください。 どれだけ絶望ですか？

吉川隆二の土下座なんかで済みますか？？？
ニセ税理士の吉川隆二が、船井電機との、交渉ミスで国に罰せられて追い込まれたんですよ

謝ってすむ問題じゃないけれど、 まずは吉川隆二が『心からの謝罪』してほしいですね。
こういう場合、決まって言い逃れしたりすること多いじゃないですか。
間違いは間違いとして潔く謝罪する。そういう姿勢がほしいです。
ちなみに、謝りっぱなしは論外です。
中尾邦親さん中尾邦彰さんの「不当に拘束された日々」は弁済のしようがありません。
ですので無論謝って済む問題ではなくとも、 それでも謝るべきです。

部下同然のソニー生命の西山国寿さんや澤田之良さんも、塗炭の苦しみでしょう
ノウノウと税理士を金で買収し、ニセ税理士の洗脳セミナーして金儲けして
いる反社会的態度が、信じられないです。

というより謝らずにはいられないという気持ちになるのが普通ではないでしょうか？
吉川隆二は、それとも普通の人間で無いから謝らないのが正解なのでしょうか？

経営学にも色々あるわな

者学は早稲田じゃないっしょ
せいぜい付属かなあ
あ、定時制かも

>>757
マーチ(笑)よりマシだよ
明治駒沢よりなw

>>755　おまえマジうざい

>>757=758
学歴板でお願い

まともな開業鑑定士は鑑定に拘らず他の分野に進出している

補償や仲介じやないよ
地下工事もしないしね

なんだろう？会計士の受験かな？

国一だろ

若い奴はいいよな。
おっさんだとどうしようもない。

おっさんが資格受けるとそうなる。

http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/alone/1242662357/
ここ見ろよ、おまえらと同じ考え方する奴が前向きな議論してるぞ

これだから、おっさんはｗｗｗ
もう無理だっつのｗｗｗ

オッ三は生活保護か資格しかないんだよ。
公示は生活保護か。競売もな

http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/alone/1236354177/
仲間だ。頑張っていこう！

若者→資格
おっさん→生保

早稲田のファイナンスて意味あるの？？

公示＝生保

キャリアのない35歳以降では、合格してもいい就職はない
弁護士、公認会計士でもこの事情はまったく同じでしょう

鑑定士は高齢合格者が多い。
社会で挫折して受験を始めるので、どうしても高齢になってしまう。
これが悲劇の始まり。

>>774
×鑑定士は高齢合格者が多い。＞国家試験としては、高齢合格者は少ない
監査法人就職試験と言われる公認会計士よりは、多くなるのは当然ですが

ﾁｮｿとかＢとか多いよな

差別的発言はやめましょう。刑法犯でないなら良いのです。
グーｗ

>>773 キャリアって実務経験？

>>774
自分の境遇だけで物事を判断するなよ

>>776　
それは、ない。少なくとも医師、弁護士と同じ。

ﾌﾟﾌﾟｯ

医師のみ別格
あとは悲惨…

☆合格者のうち20歳代合格者の占有率☆
新司法 28.98歳(H20年度合格者平均年齢)※年齢別データーあったら記入のこと
会計士 73.7% (H20年度30歳未満)
弁理士 29.4% (H20年度30歳未満)
鑑定士 43.2%(H20年度30歳未満)
司法書士 40.3% (H20年度30歳未満)
税理士 29.9%(H20年度30歳以下)
行政書士　41.6%(H20年度30歳未満)
社労士　 17.3% (H20年度30歳未満)
中小企業診断士21.1%(H19年度30歳未満)

（参考）
マンション管理士8.3%(H19年度30歳未満)
宅建主任者33.9歳(H20年度合格者平均年齢)
合格者のうち40歳以上合格者の占有率

新司法 28.98歳(H20年度合格者平均年齢)※データーあったら記入のこと
会計士 1.8%
弁理士 26.3%
鑑定士 5.1%・・・・・・約5人
司法書士 11.6% ・・・・・・約100人
税理士 18.8% ・・・・・・約150人
行政書士　21.7%

>>783



もういいから。



病院に行って薬をもらいなさい

疲れる。

前向きでないと

ｗ

あー疲れた

みんな順調に修習してるか〜

>>783
会計も鑑定も合格者に20代が多いとなると
おっさんは死亡ってことなw

前期講義の確認テストの追試が不合格だと、もう一度講義を受けなおすの？
何か救済はないの？

そもそもあの程度の問題で追試受ける方がおかしいだろ。
全部9割以上取って当たり前。

救済なんてないよ。
講習、演習、面接で3割強が落ちるからな。

>>790 落ちるというかバカバカしくなってやめるようだぞ　

あんなテスト落ちる奴は鑑定士になっても大変だと思う

あのテスト、意味ないよな
講義の大半が無意味で退屈な時間

＞＞791
それ言うと三次も似たようなもんだろ
ただ受けるだけってのも多いからな

まあバカバカしいと感じる人が多いのは、まだまともな人が結構いるってことだな
職持ってる人は、鑑定業界に入ってこないらしいね、修習生。

私の回りには、追試を受けるやつ結構いたぞ。
そのためにわざわざ、東京に行くことになる。

なんか救済あるみたいよ

この資格って、法的な扱いは宅建以下だよな。

だって、宅建は5人に1人以上の割合で配置が必要なんだろ？
鑑定士は1匹居れば、無資格が100人いてもOKなんだろ？

これって新たな材料じゃね？　　ｷﾞｬﾊﾊﾊﾊ

宅建＞＞鑑定士

>>798 鑑定士は1匹居れば、無資格が100人いてもOKなんだろ
弁護士も会計士も司法書士も税理士も同じだろ、宅建がクズ資格なだけだ
あほ

士法と業法をいっしょにするなよ

鑑定士は、士業と業法のいいとこどりの資格なのだ。
開業してみればわかる。

後期の講義で、数字の単位を間違えて、追試を受けるやつが何人かいる。

>>803
実にくだらない。追試を受けさせる意味もない。協会はアホ。

鑑定士は高齢合格者が多い。
社会で挫折して受験を始めるので、どうしても高齢になってしまう。



これが悲劇の始まり。

鑑定業界は凄いよ。


鑑定業の会社の社長が鑑定士じゃなくてもいいんです！！
役員も中卒でもいいんです！！


鑑定なんて不動産屋でもできます。

従業員１,０００人に一人派遣社員の鑑定士がいればいいんです！！

第１回の修習では単位ミスは救済されたよ〜
生活かかっているんだから交渉したら？
おもそも科目によって単位が変わるのは愚問だよ
クイズやってんじゃないっつーの

>>805
残念ながら鑑定士合格者は会計士に次いで若い。
高齢は君のこと、ただし高齢補助者w

クソ三次

http://www.kawanokc.co.jp/ 商　号 株式会社 河野コンサル　 創　業 2000年１月　 設　立 2000年10月2日
資本金 1億円 　　代表者 会長　河野一良　代表取締役　工谷隆司
従業員 100名（河野コンサルグループを含む）＜＜＜＜＜＜？？？？？？？？？
事業内容 事業承継、資本政策、資産承継のコンサルティング
会員数 600社 　取引銀行三菱東京UFJ銀行　本店　三井住友銀行 大阪中央支店

演題・講師
第1部 「事業承継と会社防衛」株式会社河野コンサル 会長 　河野 一良
代表取締役 　工谷 隆司 ※上記２名の内、何れかが講師に当たります。
　 第2部 「オーナー企業のための無議決権株式」司法書士法人
リーガルバンク 司法書士 　鈴木泰幸 行政書士 ※他の司法書士が講演をする場合がございます。

＞＞＞＞河野コンサルでは100人も従業員が要ると豪語している。
しかし、一般の税理士事務所で100人も従業員が要る事務所は皆無だ。
三和銀行のトップで、他に優秀なコンサルタントが、在職している気配もない。
洗脳セミナー講師に出て来るのは、 元三和銀行の会長　河野一良か代表取締役　工谷隆司だけだ。
他の講師は、リーガルバンクの司法書士の鈴木だけ。 http://www.legal-bank.com/
当然、あれほどパートナーとしてガン首を並べている税理士が居るのに、
誰1人、従業員として雇用はされていない。
つまり、誰1人も、国家資格者の従業員は居ないのである。
それなのに、東京弁護士会に弁護士の募集をして、大きく見せ掛けている。
http://www.toben.or.jp/student/seminar.php/seminar/rl_detail?id_recruit=663

ホームページに100人も従業員が、居るとウソを書きこんでいる。
信用第一のコンサルタントが、絶対に僅かな、ウソでも、ご法度だ。
ニセ税理士に協力するのは、リーガルバンク司法書士鈴木泰幸だけ、という悲しい事態だ。
税理士は、誰も、責任回避してセミナー講師にならない。税理士の名前だけ貸して居るだけだ。

固定は凄いな。一人で何件やってるのか

うちは、２４０件

２４０×６万＝１４４０万×０.６(１−経費率）＝８６４万

3年で割ったら全然たいしたことないｗ

自宅でやっている個人事務所なら、経費率はもっと低い。
固定資産評価の内容を考えれば、おいしい仕事には違いはない。
ただし、今後は情報公開による責任問題が怖い。
今までのいい加減な仕事のつけを払うことになる。

>>807
それが本当ならありがたい。

>>816
試験終わったその場ですぐに交渉しないとダメだ
強気にゴネたらどうにでもなるのが実務修習だ

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1244989240/

>>815
家賃ぐらいしか差がないんじゃないの？まだある？

家賃だけでも違うんじゃない
月10万ぐらいでも売上年600万だったら20%のちがいになるわけだし

経営経験ない馬鹿ばかり

机の下であんなことやこんなことをしてくれる巨乳秘書は雇わないのか？

今の業界は若手締め出し策略が基本だから

かんぽの宿なんだけどさ、再評価が元の評価の２倍だったわけだけど、
あれって正しいの？
談合はないのかね？
最低５倍は行くかと思ったんだけど。

民営化前に全国一斉にやった簡保の宿の鑑定にかかわったけど、
いい物件は一部のみ。
従業員首切りありの何でもありでも、５倍はむり。

ほんとか？
当時、首切りのパターンでなんか収益だしてないだろ？

優良なホテルを想定しなければ、収益なんか出るわけない。

首切りのパターンでなんか収益をだしたのかを聞いてるんだが。

高額の役員報酬、人件費があるから安いという嘘を書いたんだろう。
あと減価償却の問題がある。ここら辺の統一基準がないと評価しても無意味だ。
一発非認定で、来年どうぞだな。

どっちの大学ショー　Part-132 [大学受験]
30才にもなって女と1度も付き合ったことない19 [孤独な男性]
【空前の】不動産業界5【大不況】 [転職]
40歳以上で童貞の孤男のスレ [孤独な男性]
住友信託キャリア採用組「大後悔」板 [money]

おまえらときたら・・・ｗ

群馬県太田市が、放置自転車対策業務にかかったコストを試算したところ、
放置自転車を１台撤去するのにかかった総費用は平成１９年度で約４万円、
２０年度の推計値でも約３万７０００円かかっていたことが分かった。
市では「撤去には多額の市民の負担がかかることが分かってもらえると思う。
放置はぜひともやめてほしい」としている。（高梨美穂子）

これでわかるのは公務員の人件費の高さだろうに・・・ｗ

186 ：名無し検定１級さん：2009/06/18(木) 20:30:04
　　　　　鑑定士
　　　　　　　　／￣￣＼
　　　　　　／　　　　　＼　　　　　　＿＿＿_
　　　　　　|:::::: 　 　　 　　｜.　　　.／　　 　 　＼ 　　　　
.　　 .　　　|:::::::::::　　∪　 ｜ 　 ／ ⌒　　　⌒　 ＼　 　　それでお願いしますよ、大先生！
　　　　 　 |::::::::::::::　　　　｜ ／ 　（⌒）　（⌒） 　　＼　　 （ﾌﾟﾌﾟｯ、自尊心の一片もないカスだわい。。。）
　　　 　.　 |::::::::::::::.　　　　}　|　 　　（__人__）　　　　　|　
　　　　　　 ヽ:::::::::::::: 　　 } 　＼　　 ｀ ⌒´ 　　　　_／ 　　　
　　　　　　　 ヽ::::::::::　　ノ　　　|　　　　依頼者　　 ＼
　　　　　　　　/:::::::::::: く　　　　|　|　　　　　　　　 | 　|
-―――――|:::::::::::::::: ＼-―┴┴―――――┴┴――
　　　　　　 　 |:::::::::::::::|ヽ、二⌒)
　申し訳ありません、見直しましたところ１１億でした

もうゴミみたいな職業になってる
受験生減りすぎ
どこまで減るんだろう

試験の壁、公示の壁、競売の壁、固定の壁
これをクリアーしないと公務員並にはなれない。
制度が変わる前にｗ

国交省の取引実績閲覧システムが気になる。
あんな誰も見ないような糞システムを、税金をはたいて開発し、
おまけに鑑定士の領域に首を突っ込むような、とんでもない最低最悪糞システム。
何がしたいんだよ国交省は。
馬鹿しかいないのか？

よくわからんが鑑定士を増やしたくないのが協会だろう

真野ちゃんのCDがほしいんじゃなくて
エッグと握手がしたいから仕方なく買っただけ
そんな奴ばっかでこうなるのは目に見えてたのに

第一回の集合研修では確認テストをめぐって大混乱だった
四捨五入をどうするのかとか
前の確認テストと今度の確認テストで単位が違って間違えやすいとか
テストの後の休憩時間に講師に詰め寄っていた
皆、生活かかっているからね
くだらない「クイズ」の愚問につき合っていられない
時間の無駄ってやつ
結局、複数正解になったよ
そもそも、単位でトラブルになるような問題は出題ミスだよ
全部、１円単位ですべきだよな
クイズじゃないんだし

>>836
あれだけのザル修習なのに？協会に悪意ないよ。

>>838 さすが底辺職だな　小学生みたいだ

>>834
鑑定士だけで食っていこうと考えるのが間違っている。
サイドビジネスと考えれば、こんな楽な商売はない。

鑑定士の数が増えないのは、結構なことじゃないの。
他の資格はみんな増えているが、それに見合う仕事が増えるとは思えない。
鑑定士は人口減少社会を先取りしているのだ。

>>842
増えまくってる訳だが

毎年100人増えるとしても、かなり多く感じるのはなぜだろう。

相続時に鑑定（または鑑定士の正常価格帯調査書）を取れば、相続税が10%減額されるようにした場合、世の中はどう変わるかな。

>>845
鑑定のいい加減さが問われ始めるじゃね？

>>845　そういう仕組みを作るメリットはどこにあるの？

>>847
鑑定士の需要が増えるじゃないか。資産家に限られてしまうが。

>>846
はっきり言っていい加減だよ。
けど、いい加減な部分は直せばいい。
収益還元法については
利回り事例比較法を採用し、
かつ、先行きを楽観視しないようリスク加算を厳格に義務づければいい

高い利回りを売りにしてＪリートが普及したけど、
結局利益を得た投資家はいるのか？
みんな損したんじゃないの？
どうなんだろ。

>>849
＞利回り事例比較法を採用し、
＞かつ、先行きを楽観視しないようリスク加算を厳格に義務づければいい

それもいい加減なような

ビルの個別性をどう比較するの？

まあ積み上げ方式より遙かにましだと思うけど。。

君のいうリスクを、利回りという数値に誰もが納得する形でどう定量化するの？

そんなスキルも知能も鑑定業界は持ってないんだけど

日陰でｺｿｺｿ比準で生きていくしかないよ
目立ったらダメ
脚光を浴びたらﾎﾞｺられる

>>852
目立っては駄目に賛成。
日本人は不動産に関しては、ほとんど神経症の民族。
一般人が鑑定の内容に突っ込み始めたら、この業界はもちこたえられない。

この受験者の減り具合からすると鑑定士試験合格者50人時代も近いと思うね。
合格者を絞ってもどこからも文句がでないし。

正直、あの修習内容なら論文はもっと絞らなきゃあかん

838>
まだ直ってないのか。１回目もそうだった。
進歩無いな。誰だ講師は。
％かどうか。口頭で言っていたからな。
ふざけてる。修習生は真剣なのにな。
一番悪いのは○だが、講師も複数の人に前もって解かせるべきだ

くだらね。小学生レベルのはなしだよ、マジで

税理士と鑑定士受けるならどっちが良いですかね？

もう資格はやめておけ

本人は、死人に口なしだ。効果は確認できない。ここがニセ税理士の付け目だ。

で、税務署が、否認してきたときに、本当に誰が説明し責任を取るのだろうか？
例えば従業員持株会なんか、本来の福祉に貢献していないダミーだ。
税務署は、同族会社の行為計算否認を、巨額脱税には、直ぐに使うだろう。

元三和銀行のオチコボレの河野コンサル河野一良やジョブコンダクト吉川隆二は
「税務署に調査に配下に居る税理士を当たらせます。」
「コンサルを税務署が否定の時は、全額、補償します。」
「それまで頂いた、全ての報酬に利息を付け返却します。」
とコンサル契約書に書いたらどうだろうか？

書けないなら、最初から騙すつもりの洗脳セミナーと言う証拠だ。
河野コンサルとジョブコンダクトのコンサル契約書には、「責任」と言う文言が1つも無い。
これが、責任を持たないニセ税理士のセミナーだ。
http://www.kawanokc.co.jp/ 河野一良
http://www.jobconduct.com/ 吉川隆二
つまり、完全なインチキ野郎だ、
錯誤により洗脳する詐欺セミナーだ。リスクが有り過ぎる。

鈴木泰幸氏(リーガルバンク司法書士事務所・所長)に責任の連帯保証をして貰えば？
司法書士だから、ニセ税理士よりは、逃げられんだろう。

>>860 おまえもうやめれ。十分逮捕されるレベルだぞ

かんぽの宿は医療老人施設になるのかな。
ＴＶでやっているが。
山の中でも関係ないし

>>862
そういうことを考えると今回の再鑑定も疑わしいだろ？

http://www.youtube.com/watch?v=3no2x1I0xbI

みどりのおばちゃん　給食のおばちゃん　の給与ゲースー！

今度の選挙は行かないとね

正直、騙された気がする・・・

日本の三大建築家といえば、丹下健三、安藤忠雄、黒川紀章か
日本三大鑑定士は？

クソ中のクソ資格だな

地方で開業するのは自由だし、事務所を構えるだけなら誰でも出来る。
でも｢○○県不動産鑑定士協会｣に入会するのが至難の業なんだよ。

入会金として何百万も請求される県協会、
何人かの既存会員の推薦状がないと入会できない県協会、
そもそも新規の入会を全く認めない県協会等、こんなとこばっかりだよ。
東京みたいに新規入会がフリーの県もいくつかあるけれど、
会員数が少なく、いわゆる旨みのある地方の県協会は大抵、上のような対応さ。
受験生には関係ない話だけど、有資格者なら一度は開業希望地の
不動産鑑定士協会に連絡してごらんよ。
新規入会希望者ですけどとか言ってさ、閉鎖的な実態が分かるから。

黒川気象とか…流石に2ch
レスの内容が低レベルだな業界も国交省も糞だが…

>>869
具体的に言ってみろよ。そんな県、聞いたことないわｗ

地価公示評価員の応募要件が
現在の鑑定士補登録後3年の実務経験から鑑定士登録後5年の実務経験になりそうって聞いたんだけど
本当ですか？

いっそのこと２０年は

>>872
鑑定士補登録に実務経験2年要し今までも実質5年の実務経験を必要としたからな
鑑定士で5年の実務経験となっても不思議ではないし文句も言えない

いや基本利率と同様に５年だ

鑑定士補登録後3年又は鑑定士登録後5年のどちらかの要件を満たせばいいんじゃない？
残留志保から苦情がくるだろｗ

事情補正率等の高度な判断を要求されるから３年では早すぎる

実務3年で公示に入るのは早い
どっかから圧力がかかって5年になるのは目に見えてる

>>876　日本語でおｋ

>>869
言ってみろコピペ野郎ｗ

>>872
ありえない。1000%ありえない。

俺、修習終わったら業界去るからどうでもええわｗ

そんなに地価公示なんか入りたいの？
あんなのボランティアだろｗｗ

公示やらないと他の公的仕事がこないんだってば
都会以外は

俺も聞いたけど5年の実務経験を要するようになるっていうのは

公示やらないと仕事がこないってどこの糞田舎

県協会に入れない公示に入れない
若手鑑定士はどうしたらいいの？

県の協会に入れないなんて聞いたことないぜｗ

>>884　あんな雑用やりたくねえ

都会は公示やっても割に合わないだろうな
ただ評価員の実績はかなり大きいからやって損はないと思う

俺は爺鑑ではないが、先達はある程度敬わないといけないと思うぞ
更地は土地相場と標準化補正しかないけど数字に表れない苦労がある。
エクセルだけではできないのだよ。
確かにクソだが、役人の仕事はこれなんだから

うちの分科会は西郷隆盛を尊敬してないと入れないでごわす

>>891

＞更地は土地相場と標準化補正しかないけど数字に表れない苦労がある。

　　どんな苦労か是非興味がある。教えれ。

田舎鑑定士の学歴の低さは半端ない

>>893
村八分にされないように爺さんの機嫌とったりとか、
遠隔ポイント割り当てられてもニコニコやるとか、
でたらめな処理方針に黙って従うとか、
数字に表れない苦労は多い。実に多い。

俺（891）はまだ書いてないぞ
士の力量は想定の範囲内。玉石混淆。
地方は役人のレベル、ＯＡ化がされてないから仕事にメチャ時間が価格ル
いつかクライアントになるかもしれないから丁寧な対応をしなくてはいけない。
大阪東京福岡とは違う。しかし鑑定士は都会と違い自分で公示やるからな

5年間は独立できないわけか。
5年間はサラリーマン給与またはそれ以下で我慢しろということか。
俺は士になるまで5年間実務を積んだノロマ人間だが、
こんな俺でもまた5年間実務を積まなきゃいけないのか。

鑑定士補にすでになってれば問題ないはず

>>898
新制度に合格したばかりだから士補になれない。

職が職がねぇんだよおおお！

地下工事は疲弊してるのに安い報酬でやらされる鑑定士は馬鹿だよな

試験を難解にし就職開業も厳しくして業界は若手排除しか頭にないのか

呆れた先輩開業組も見切りをつけてるよ

だから言ってるだろ、鑑定だけで食っていこうと思うなって。

参入規制が一番簡単だからな。
弁護士や会計士みたいに増員の外圧がないから何とでもできる。
長い目で見ると鑑定士は勝ち組だな。

ゴミ資格で勝ち組気取り

内●裕●って偏差値４０だったとは。。
以前応募して書類落ちしたけど　俺の方が頭いいから採用しなかったんだろうな

>>904
長い目でみたら鑑定士最悪だろ

しかし本当に職ねえな

皆さ〜ん
実務修習がんばってますか〜
１年目、２年目と２回も不合格になったＡさ〜ん
まだやってるのですか〜
内訳書、２３件＋１５件＋１５件・・・
いったい何件書くんですか〜？
どうせやっても、また面接でバレて不合格ですよ〜
いっそのこと、替え玉受験したらどうでしゅ？

偏差値40って何で分かるの？

15件？

大妻短大は偏差値４０でしょ

短大か
四大かと思った

でも、鑑定士試験突破したから頭いいんでないの？

この２ｃｈのスレッドを読めば、
このインチキ野郎ーニセ税理士には、到底信頼して事業承継コンサルは
依頼できませんね。
余りに無責任ですもの。

http://www.kawanokc.co.jp/ 河野コンサル河野一良
http://www.jobconduct.com/ ジョブコンダクト吉川隆二
これで依頼する社長は、カルト洗脳されて魔法が解けないんだ。

早○田って合格者も多いが不合格者もとても多いように思う。

そうだね
聞いたところでは第一回の修習で不合格
第二回も不合格
泣きながら第三回目やってるヤツで同学のヤツ何人かいるってさ

2回連続で不合格なんか数人しかいないだろｗ

第1回で140人
第2回が120人ぐらいだろ
数人よっか多いんじゃね
連続でやってる人って

>>918
それには愛想つかした修習生の数も入ってるだろｗ
修習生にかなりバカにされていたからな、修習カリキュラム

つーか全員愛想つかしてると思うぞ
合格した人にきいてももう二度とやりたくないって人ばかりだし
脱落したことに変わりなし

まだ馬鹿な運営しているか

>>920
全く実力がつかないし、中身のない虚業だと呆れてた奴、多かったよな
てか、実力って何なんだろうな？　虚業に実力も何もないような気がするよ。。

10年たっても形状-10とかってやってる気がする

リニアとかエコ発電とか、色々世の中動いてる訳だが

素晴らしいことだ
それでも回るんだからw

自民党は、前回の総選挙で小泉総裁のもと郵政民営化を掲げて国民の熱狂的な支持票を集め、抵抗勢力を離党させもし、
無党派層に強い都市型政党に変身したかに見えた。
しかし4年が経過して、総裁も安倍・福田・麻生と交代する中で、元の木阿弥に戻るどころか以前にも増して弱体化し、
衆院選を目前にしてもなお国民に選挙の争点を示すことができない。
見えるのは官僚と一体になった政権への執着から発想される政局の小細工ばかりである。

鳥取県米子市で会計事務所社長石谷英夫さん（当時８２歳）と同居の無職○さん（当時７４歳）の遺体が見つかった事件で、
県警は２４日、部下の役員影山博司容疑者（５５）
（死体遺棄容疑で逮捕）が２人を殺害し、現金やキャッシュカードなどを奪ったとして、強盗殺人容疑で再逮捕した。
影山容疑者は石谷さんの銀行口座から約１０００万円を引き出し、会社の運転資金や借金の返済に充てていたという。　
発表によると、影山容疑者は２月２１日午前、石谷さんの自宅兼事務所ビル５階で、石谷さんの首を電気コードで絞めるなどして殺害。
大森さんの首をネクタイで絞めて殺害し、
現金数万円や石谷さんの通帳などを奪った疑い。
　影山容疑者に接見した弁護士によると、影山容疑者は「自分の給与はほとんどなく、借金も事務所の経費のために借りた。
石谷さんに対するうっぷんがたまっていた」
などと話しているといい、強盗目的については否認する方針という。

まあ、あくまで確率論でいえば連続でやる人の割合は33%×33%でおおよそ10%程度であり、人数的には400人の10%で40人程度いるものと推定される

>>924
働く意味を知らないまま死ぬことになる

いくら頑張っても仕事がこない。
この業界をドナ行かせんといかん。
競売なぜヤレン。この国をかえんといかん

形状▲１０でもいいんでない
角地＋２から＋１０まで奥が深いよ。
東京から夕張まで、都計外まであるからな

>>930
依頼者の立場になれよｗ

角地＋２と＋１０の違いは？

つーか60以上の爺鑑は引退しろよ
他人がいねえと仕事できねえんだからよ
普通の企業はそれぐらいになるとお払い箱だろ
全く使えなくなる年齢がそれぐらいというのが世の中での基準だしな

説明責任はたせたらいい

９３２＞少し考えればわかる

>>935
依頼者に分かるようにかい？

離島の角地と銀座和光か

>>933
退職金がないのだからしかたないだろ
言っておくけど、おまいさんも退職金ゼロだから

そこが業法、会議ばっかりで仕事しないから

泥棒まがいの現地調査を廃業するまでやるのだろうか？

たしかにいい訳考えながらセットバック考えてる自分が
哀れだな。一昔前にやる仕事だな。
都会から地方で精査やると苦労する

米子の被害者鑑定士だっけ

この仕事、好きでやってる奴いるのかな。。
いたとしたら相当な勘違い野郎だろうな

若いやつに暑くてアホな現地・役所調査やらせて。
サインだけするならいい仕事だろ。
一応先生と呼ばれる訳だから。個人事務所は地獄だな。
信託に入れない自分を責めるか

>>933
お前が鑑定士になって独立したら、60歳で仕事止めるのか？

>>944 若手の間では先生と呼ぶのはやめてるよ。先生は蔑称だってさ。

さん、て呼ぶのか。逆上するぞ

先生は嫌だな。恥ずかしすぎる。

そりゃ30代、40代で先生なんて言われたくないわな

低所得だったらなおさらだ

若手の間では年配鑑定士を先生と呼ぶのはやめてるよ。先生は蔑称だってさ。
ではないんだね

形状−１０で先生はないだろｗ

高卒＋大手鑑定会社　〓　一流大学＋基地外鑑定会社（又は個人事務所）

これが現実だからな

>>952
基地外はお前だろうが。

のうわせばか
多分きみだめだめだろう

今頃の時期、修習生は業界の実情に幻滅で心がボロボロになっているんだよな

業界の実情というか、指導鑑定士の馬鹿さかげんに幻滅。

956に激しく同感

具体的にどんな感じなの？教えて

指導鑑定士、先生と呼ばないと逆上するぞ
エクセルだな

>>957
合格者？

合格者だよ〜

ま、当たり前で何度も言われてることだけど文系なら
旧帝のある県に住んでるやつは地元の県立トップ高校から地元旧帝に１浪以内で
合格し地元で公務員が最強
高校閥、地元旧帝閥が最大限活かせて言うことなし
下手に試験なんか目指すとろくなことはないな

>>961
独立できそう？
昨日、日本土地建物の前を通ったが、あそこのCREビジネスは面白そうだね。
鑑定士合格者だけで100人いるみたいなので、息がつまるような気がするけど。

カルト洗脳セミナーのもう1つの特徴として、「偽装」の巧妙さが挙げられる。
遺産分割の上述の恐怖を宣伝する手段の一環として、誇大広告の巧みさがある。

たとえば、創価学会は、信者獲得のために、平和、文化を偽装する。
その偽装の「箔（はく）付け」のためにか、永遠の指導者への勲章や称号を買い漁る。
偽装の典型的な事例と謂えよう。
同様に、幸福の科学は「保守」を偽装し、既存の政党を選挙支援するかの行動の上で、
保守層に近づいて布教を展開して来たのである。
いわば、「保守」の我田引水であり、これも信者獲得のための偽装と指摘できる。
幸福の科学にとっては、日本のため、次世代のための「保守」ではなく、
実は、「保守」を幸福の科学の教勢拡大のために利用しているに他ならないのである。

河野コンサルやジョブコンダクトでは、何千社の「経験」があり、全て上手く処理して
来たと自己宣伝を繰り返している。
上手く行ったのか結果は誰も検証できない。税務否認されても責任を取らない。
更に権威付けの配下の税理士や公認会計士の人数を誇らしげにホームページに掲載する。
果ては、東京弁護士会まで、弁護士を募集する。
http://www.toben.or.jp/student/seminar.php/seminar/rl_detail?id_recruit=663
しかし、それは、新興宗教と同じ偽装工作である。
遺産分割という恐怖をテーマとした、いわば疑似宗教である。
河野一良や吉川隆二が、ニセ税理士行為を繰り返し、無責任なコンサルを恥じないのは
洗脳されてしまった会員にも責任が有るからである。

洗脳を自分で解き放ち、マトモな税理士や公認会計士の言うことに耳を傾ける他に
被害を受けない方法は無い。

カルト洗脳セミナーの教祖たち＞＞＞＞＞＞＞＞＞
http://www.kawanokc.co.jp/ 河野コンサル河野一良
http://www.jobconduct.com/ ジョブコンダクト吉川隆二

>>962
高学歴が受ける資格じゃないよな
大損ｗ

努力したって報われない
２０年後の日本は社会主義国としていきてゆくわ
地方公務員が一番とは

　　　／￣￣＼
　／　ノ　　＼ ＼
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.　|　　（__人__）　 |　 　　　　パンフに騙されたよ。あんたもそう思うだろ？
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　　　/　　　 く　　＼　　　　　　　 ＼
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そういえば公務員、受験予備校ににいたな
モチべーション違うから殆ど受からないとおもうけど

公務員で修習生、いるよね。恵まれすぎ。

修習生の大半は底辺だからなぁ

修習終わって鑑定士になっても次がないんだよね

休みが多くて５時から勉強できるからな。
勉強しない人は５時から身体を鍛えてる。
若い人は公務員になってから勉強すべし
全ての資格とれるぞ

低学歴が資格に興味持つとロクなことにならないね

いくら現行試験が難関でも３年実務しないと独立できないだろ
怖くってさ

試験の難易と実務は何の関係もない。

鑑定士になっても職がない
独立しても仕事がない

早い話 先が見えない

いくら難関でも事例も作れないぞ。約束事もおおいし。
周りに迷惑かける。一年経てば平気だけどな
地価公示してるところで下働きしないと。雑巾掛けな

家も買えない。下手すると借りることも出来ない。。

>>977
実務ゼロで開業は昔からいたんだよ。

知ってる。周りが迷惑してる

公示に入らなくても仕事があればくっていけんのかな民間のコネがあれば

東京大阪の鑑定士格好いい。憧れる。

田舎の実態

公共　→　昔はこれだけで儲けていたといっても過言ではない
今はせいぜい1/5くらいの仕事量で企画競争とか見積もり
新人は参入不可能

固定　→　入札、単価下落でまったくあわない
今までの20％とかで受けるやつもいて終了

公示調査　→　財政難でポイント減、必要性すら疑問視されている
広い田舎で新スキームやればマジで赤字になりかねない

競売　→　鑑定士増加で募集当面なしが多数
募集が先か民間導入で廃止が先か

民間　→　ダンピング業者により価格破壊でありえないことに

田舎若手（40歳）の実態

工事調査路線価＋民間

売上500〜600
　工事調査200
　路線価50
　民間250

経費200
　家賃10×12
　水道光熱費1×12
　交通費2×12
　その他3×12

コンビニでアルバイト100

かなり忙しいが
未来が見えない

↑
雑誌とかにでている
鑑定士平均年収５５０万円の現実

公示に入らなくては路線価も固定もだめか
独立しても公示やんなきゃくえんな

それと田舎に所在する報酬のでかい不動産の評価は、東京の業者が持っていってるよね

退職金とか先がないこと考えると本物の底辺職だな

いまどきバカしか受けないよ

ところで今不景気だけど仕事は去年と比べてやっぱ減ってるんかな

>>982
都会の不動産の評価なんて簡単だよ。

データやインデックスがいっぱいあるもんな

エンジニアリングレポートと還元利回りと賃貸契約書を入手すればあとは適当にできる。

ＥＲて緊急救命室と思ってたらエンジニアリングレポートだっぺ。
わてみたことありません
基準の先走りがちな収益価格の験証て検証の間違いですか。
いや基準に誤りなどあるはずはないな

ワロスｗ

>>993　それだけあったら小学生でも・・・・

間違いな訳無いだろ。基準どおり再現しろ受験生は。
修行が足りん

不動産鑑定士のバッジって何色？
金色なら弁護士と間違ってしまう。
宅建もバッジほしい。

>>998
バッジなんかないよ

鑑定協会のバッジならあるｗ

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