【宅建】宅地建物取引主任者【part147】
1 ：名無し検定１級さん：
宅地建物取引主任者試験本スレです。
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
★関連サイト
(財)不動産流通近代化センター http://www.kindaika.jp/
宅建スーパーWEBサイト http://tokagekyo.7777.net/
宅建の迷物図書館 http://www2u.biglobe.ne.jp/%7Etk-club/index.htm
杉の子宅建塾 http://www1.plala.or.jp/snokohome/
前スレ：
【宅建】宅地建物取引主任者【part146】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1222617554/
☆今年度の試験は10/19(日)13：00～15：00までの2時間です♪
なお試験申し込みは7月末までなので今からはもう受験することができません。
◆ 「受験票」（みどり色のはがき）は、受験番号・試験会場名等を記載し、9月30日（火）以降、
（財）不動産適正取引推進機構試験部（TEL 03-3435-8181）より郵送します。
◆ 受験票が10月7日（火）までに届かない場合は、10月8日（水）以降（ただし、土日・祝日を除く
9時30分から17時まで）に（財）不動産適正取引推進機構試験部又は、申込みをされた都道府県の
協力機関に問い合わせてください。受験番号及び当日の注意事項をお知らせいたします。
◆ 受験票が届かない場合、試験当日に試験会場の「相談係」で、本人確認の上、受験票の発行を
行います。なお、受験票の再送付はしません。
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
★関連サイト
(財)不動産流通近代化センター http://www.kindaika.jp/
宅建スーパーWEBサイト http://tokagekyo.7777.net/
宅建の迷物図書館 http://www2u.biglobe.ne.jp/%7Etk-club/index.htm
杉の子宅建塾 http://www1.plala.or.jp/snokohome/
前スレ：
【宅建】宅地建物取引主任者【part146】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1222617554/
☆今年度の試験は10/19(日)13：00～15：00までの2時間です♪
なお試験申し込みは7月末までなので今からはもう受験することができません。
◆ 「受験票」（みどり色のはがき）は、受験番号・試験会場名等を記載し、9月30日（火）以降、
（財）不動産適正取引推進機構試験部（TEL 03-3435-8181）より郵送します。
◆ 受験票が10月7日（火）までに届かない場合は、10月8日（水）以降（ただし、土日・祝日を除く
9時30分から17時まで）に（財）不動産適正取引推進機構試験部又は、申込みをされた都道府県の
協力機関に問い合わせてください。受験番号及び当日の注意事項をお知らせいたします。
◆ 受験票が届かない場合、試験当日に試験会場の「相談係」で、本人確認の上、受験票の発行を
行います。なお、受験票の再送付はしません。
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2 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/01(水) 22:37:24
>>1
乙
乙
3 ：名無し検定１級さん：2008/10/01(水) 22:38:56
>>1
乙
乙
4 ：名無し検定１級さん：2008/10/01(水) 22:46:21
過去問メインで！
5 ：名無し検定１級さん：2008/10/01(水) 22:48:03 BE:600648285-PLT(34437)
6 ：名無し検定１級さん：2008/10/01(水) 22:58:15
http://areya.tv/up/200810/01/081001-2001260877.jpg
http://tv.dee.cc/jlab-maru/s/maru1222858972119.jpg
http://tv.dee.cc/jlab-maru/s/maru1222859055724.jpg
http://areya.tv/up/200810/01/081001-2009110910.jpg
http://tv.dee.cc/jlab-maru/s/maru1222859440696.jpg
http://up2.viploader.net/pic3/src/vl2_057592.jpg
http://tv.dee.cc/jlab-maru/s/maru1222858972119.jpg
http://tv.dee.cc/jlab-maru/s/maru1222859055724.jpg
http://areya.tv/up/200810/01/081001-2009110910.jpg
http://tv.dee.cc/jlab-maru/s/maru1222859440696.jpg
http://up2.viploader.net/pic3/src/vl2_057592.jpg
7 ：名無し検定１級さん：2008/10/01(水) 23:17:25
今日は人いないな～
空さん
問題出してww
空さん
問題出してww
8 ：名無し検定１級さん：2008/10/01(水) 23:25:36
9 ：名無し検定１級さん：2008/10/01(水) 23:37:38
>>7
空ってヤツは多年だよｗ
空ってヤツは多年だよｗ
10 ：名無し検定１級さん：2008/10/01(水) 23:48:36
空を見て、思う。
美しい。
この目に映ってる全てが
全てである限り、
美しい。
空だけでなく、
建物が
人が
動物が
木が
土が
大地が
この世を構成している全てが、世界が、
共に世界を構成している限り、
俺には美しく見える。
何もかもをひっくるめて、
唯一にして絶対的に、美しいものだと思う。
こんなに美しいものを見られる自分は幸せだと思う。
そして、
人間の五感でしか、自分の視点でしか見られない自分を
悲しく思う。
それでもいいと思う。どんな形であれ世界を見られる以上、観察できる以上、いいと思う。
－宅地建物取引主任者－
11 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/01(水) 23:48:43
最近4時間しか寝ずに勉強してるんで眠いっす・・・。
○×。
ＡがＢに対して債権をもっている。Ｃがその債権の連帯保証人。
Ｃが債務を承認すると、ＣのＡに対する連帯保証債務の消滅時効が中断し、
さらにＢのＡに対する債務についても時効中断の効力を生じる。
○×。
ＡがＢに対して債権をもっている。Ｃがその債権の連帯保証人。
Ｃが債務を承認すると、ＣのＡに対する連帯保証債務の消滅時効が中断し、
さらにＢのＡに対する債務についても時効中断の効力を生じる。
猫が来なくなってから、このスレつまんなくなったね。
まぁ２ちゃん見てるより過去問なり、予想問題解いてる方が
確実に実力はつくわな。さて、勉強しよ。
確実に実力はつくわな。さて、勉強しよ。
14 ：名無し検定１級さん：2008/10/01(水) 23:51:21
びーる呑みたい
15 ：名無し検定１級さん：2008/10/01(水) 23:57:00
>>11
○
○
保証人って、ホント死亡フラグだよな
どんな事があっても保証人になっちゃダメだ
どんな事があっても保証人になっちゃダメだ
19 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/02(木) 00:03:07
>>11解説。
×。
連帯保証人に対するもので本人にその効果が及ぶ（絶対的効力）ものは
債権者からの請求による時効の中断です。
この場合だと、ＡがＣに請求して、ＡＣ間の連帯保証債務の時効中断が生じると
Ｂにもその効果がおよび、ＡＢ間の債務の時効も中断する。
ちなみに、ＣからＡに対して債務を承認した場合は、ＡＣ間の連帯保証債務の
消滅時効は中断するが、その効果は相対的効力であり、ＡＢ間の債務の時効は
中断しません。
基本的な問題です。
×。
連帯保証人に対するもので本人にその効果が及ぶ（絶対的効力）ものは
債権者からの請求による時効の中断です。
この場合だと、ＡがＣに請求して、ＡＣ間の連帯保証債務の時効中断が生じると
Ｂにもその効果がおよび、ＡＢ間の債務の時効も中断する。
ちなみに、ＣからＡに対して債務を承認した場合は、ＡＣ間の連帯保証債務の
消滅時効は中断するが、その効果は相対的効力であり、ＡＢ間の債務の時効は
中断しません。
基本的な問題です。
20 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/02(木) 00:04:23
21 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 00:06:58
３７だった。ぐやぢい
年会費でいいんだ？
５万とか見たからひとつの保障につきその位とられるのかと思った
考えてみよ
年会費でいいんだ？
５万とか見たからひとつの保障につきその位とられるのかと思った
考えてみよ
さ～て、俺はもきゅにゃんとセクロスして寝ることにするわ。
23 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/02(木) 00:08:57
24 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 00:10:15
>>23
ありがとう。今日はもう寝るから明日
ありがとう。今日はもう寝るから明日
＞＞１６だけど俺もうダメだなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
受かる気しねぇｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
受かる気しねぇｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
26 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 00:13:28
都市計画法の開発許可で、
医療施設は許可必要ですよね？
医療施設は許可必要ですよね？
27 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 00:15:34
お前らのレベルじゃ全員不合格だなｗｗｗ
>>26
許可必要
許可必要
29 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 00:27:34
○×
建築物が第二種低層住居専用地域と第一種住居地域にわたる場合
当該建築物の敷地の過半が第一種住居地域であるときは
北側斜線制限が適用されることはない
建築物が第二種低層住居専用地域と第一種住居地域にわたる場合
当該建築物の敷地の過半が第一種住居地域であるときは
北側斜線制限が適用されることはない
北隣道で２１０だから×
31 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 00:32:57
諦めたらそれこそ無理でしょ。
嘆くのは19日過ぎてからでいいよ。
嘆くのは19日過ぎてからでいいよ。
○×
有名な企業のロゴマークを似せた絵柄を
載せた広告は、宅建業法上の誇大広告に該当し
6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金
またはこれらの併科になる
有名な企業のロゴマークを似せた絵柄を
載せた広告は、宅建業法上の誇大広告に該当し
6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金
またはこれらの併科になる
>>11
どう考えても×
どう考えても×
何の模試で３２なの？
36 ：29：2008/10/02(木) 00:45:05
>>29は×
高さ制限はそれぞれに適用させましょー
高さ制限はそれぞれに適用させましょー
37 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 00:45:52
不動産取得税で住宅を買ったときって、
たとえば建売住居を購入したとすると、
住宅と土地、それぞれに３％ずつ課税されるんでしょうか？
たとえば建売住居を購入したとすると、
住宅と土地、それぞれに３％ずつ課税されるんでしょうか？
38 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 00:50:26
うー、諦めずに頑張ります。
模試は受けてなくて、過去問で32です。
模試は受けてなくて、過去問で32です。
39 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 01:04:25
おまいらテキスト持ってないのか？
40 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 01:06:18
モキュウ？改正は事業用だよ。せっかく丸分かりのキーワードだしたのに・・・・分かんなかったの？用途制限の説明も地区地図を使って解説していくから分かり易いのに・・・・・。
↑↑↑↑↑
この人は誰と戦ってるの？
この人は誰と戦ってるの？
42 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 01:13:35
みんな疲れてるんだね
日建学院の模擬Ｃ難しくて凹んだ。
今年もダメかな…。
諦めないもんね…。
今年もダメかな…。
諦めないもんね…。
45 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 01:16:45
ゴメン別に戦ってないよ？ただモキュウに教えただけ。改正のことでね。
昨日の深夜にちょっとモキュウにヒントだしたからさ。
昨日の深夜にちょっとモキュウにヒントだしたからさ。
>>37
土地付だったらそれぞれに課税されるよ
物件所在地(土地) 物件所在地(家屋)ってな風に2通の葉書がきたあとに納付通知書が送られてくる
まぁ台帳価格だから課税標準は実際に買った価格よりもだいぶ安いけどね
土地付だったらそれぞれに課税されるよ
物件所在地(土地) 物件所在地(家屋)ってな風に2通の葉書がきたあとに納付通知書が送られてくる
まぁ台帳価格だから課税標準は実際に買った価格よりもだいぶ安いけどね
47 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 01:21:12
ぶきみな奴がいるなぁ
宅建って合格水準に達するまで、一般的にどれくらい勉強時間が必要ですかね？
300時間くらい・・・？
300時間くらい・・・？
200～300時間「ちゃんと」やればまあ合格率6～7割くらいじゃね？(根拠なし)
人それぞれじゃない？
法科の学生なんかなら権利に時間は掛からなそうだし。
法科の学生なんかなら権利に時間は掛からなそうだし。
51 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 01:31:15
権利さえなければ余裕で9割得点できるのに
52 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 01:32:59
>>51
誰でもな
誰でもな
53 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 01:36:24
そりゃそうさだって民法の問題は今年 ４０問だもん
54 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 01:54:52
４０
ゴメン地区地図じゃなく。地域地図だ。
ゴメン地区地図じゃなく。地域地図だ。
55 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 04:02:34
法科の人達って業法と民法は業法優先（担保責任は除く）なのにたまに民法に傾いて混乱している人がいるけど。
何でまともにスレ立てられないような低脳ばっかりなの？
しかも1つ2つ番号がずれたんじゃなくて20以上も間違ってるとか知的障害でも起こしてるとしか言いようがねぇ
しかも1つ2つ番号がずれたんじゃなくて20以上も間違ってるとか知的障害でも起こしてるとしか言いようがねぇ
よく意味がわからんが
普通は民法優先じゃないのか？
業法なんて誰でもすぐ15点取れるようになるし
普通は民法優先じゃないのか？
業法なんて誰でもすぐ15点取れるようになるし
優先もなにもないまんべんなく高得点をとりなさい
朝勉強してくる
朝勉強してくる
59 ：もきゅ太郎：2008/10/02(木) 05:33:21
_､､､_
/ ･ω･ヽ 試験までもうすこしもきゅ～ん
｜ l
`ー――′
>>43
Ｃじゃなくて公開模試のことかな？
日曜日に受ける人がいるから、詳しくは書けないけど
権利の16問で１時間弱かかったよ…。
50問が終わった時点で残り時間４分ｗ
記入ミスの確認しかできなかった。
Ｃは今日受ける。
Ｃじゃなくて公開模試のことかな？
日曜日に受ける人がいるから、詳しくは書けないけど
権利の16問で１時間弱かかったよ…。
50問が終わった時点で残り時間４分ｗ
記入ミスの確認しかできなかった。
Ｃは今日受ける。
61 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 06:30:36
えっ？試験まであと17日もあるんですか ？
深みにはまっちゃったんで助けて欲しい
宅地建物取引業者は10戸以上の一団の建物を分譲するために案内所を設置し、
当該案内所において契約締結を行うときは、1名以上の成年者である
専任の取引主任者を置かなければならない。
正解：○
これって未成年だけど成年と同等の能力がある又は婚姻している未成年者の場合でも
いいんじゃなかったっけ？
それはこの成年者の定義のなかに含まれるの？
それとも成年じゃなきゃだめなんだっけ・・
こんがらがってしまったので、助けもとむ。
宅地建物取引業者は10戸以上の一団の建物を分譲するために案内所を設置し、
当該案内所において契約締結を行うときは、1名以上の成年者である
専任の取引主任者を置かなければならない。
正解：○
これって未成年だけど成年と同等の能力がある又は婚姻している未成年者の場合でも
いいんじゃなかったっけ？
それはこの成年者の定義のなかに含まれるの？
それとも成年じゃなきゃだめなんだっけ・・
こんがらがってしまったので、助けもとむ。
63 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 06:43:41
民法で15点以上とりたいなら過去問20年はやらなきゃ難しいよね
やっても厳しいと思うが
やっても厳しいと思うが
64 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 06:53:37
今から始めてちょうどいい時期だなｗｗ
65 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 06:53:38
民法は14点で十分だと思う
>>62
専任じゃなきゃだめなの？
専任じゃなきゃだめなの？
68 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 07:48:53
70 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 08:01:20
成年者である専任の取引主任者じゃないとだめでしょ。
ちなみに婚姻している未成年者は成年者とみなされる。
ちなみに婚姻している未成年者は成年者とみなされる。
間違えた
「民法を優先して適用させようとしている」だった
「民法を優先して適用させようとしている」だった
72 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 08:19:07
まあ 今頃こんな資格獲っても役にも立たないよ
１０月中に有名ゼネコン 建設 不動産も軒並み倒産
年末にかけて 銀行も倒産
去年獲って 今年の初めに講習受けて 入社した連中でも
ボロボロ状態
今年中に結果でて 来年初めに登録講習受けても
求人もないし あっても電話営業程度とかの使い捨て営業
１０月中に有名ゼネコン 建設 不動産も軒並み倒産
年末にかけて 銀行も倒産
去年獲って 今年の初めに講習受けて 入社した連中でも
ボロボロ状態
今年中に結果でて 来年初めに登録講習受けても
求人もないし あっても電話営業程度とかの使い捨て営業
つかバブルが来てから取ったら遅いでしょ
75 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 09:02:40
76 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 09:03:10
資格は取ってどうこうするのも重要だけど、自分なりの勉強法を身につける上で有効。
他の事にも応用出来る。
まして宅建なら民法やったんだから他の法律系科目にもすっと入っていける。
他の事にも応用出来る。
まして宅建なら民法やったんだから他の法律系科目にもすっと入っていける。
77 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 09:07:25
79 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 09:57:26
平均点24点うけるｗｗ
なんのために行ってんだよ
なんのために行ってんだよ
赤っ恥の福留
81 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 10:17:33
Aは自社で建設予定の建物につき、建築確認申請前であっても貸主として入居者募集の広告を掲載できる。
○×
○×
罰
83 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 10:23:07
81
○
貸主として賃貸の広告を出すのは取引に該当せず宅建業法の規制を受けない。
完全に俺引っかかった
○
貸主として賃貸の広告を出すのは取引に該当せず宅建業法の規制を受けない。
完全に俺引っかかった
84 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 10:28:32
公正競争規約には反するよね
うっそだあ。×でしょ？
88 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 11:28:36
>>83
どこの問題と解答？
どこの問題と解答？
問題が、宅建業法に違反する物はどれか？
なのでは？
なのでは？
宅建3年前取って今年は通関士
範囲は狭くて簡単だが やたら細かい
合格は通関士のほうが難しいかも
まあがんばる
範囲は狭くて簡単だが やたら細かい
合格は通関士のほうが難しいかも
まあがんばる
91 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 11:43:53
>>88
IPOD模試です
IPOD模試です
ipod終わった
93 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 11:45:07
過去問では×だよね？
94 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 11:54:30
過去問2週目にしてはじめて40点台とれた！
すっげー嬉しい天気もいいし午後からもはかどりそうだ
すっげー嬉しい天気もいいし午後からもはかどりそうだ
95 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 11:55:48
83
普通に罰だが。
建築確認申請中じゃしょうがないよね。
普通に罰だが。
建築確認申請中じゃしょうがないよね。
96 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 11:56:09
過去問なんていくらでもいい点数とってやるよ。45以上堅いわ。
それでもほんちゃんじゃ受からん
それでもほんちゃんじゃ受からん
ほんちゃんて何ですか？
堀江由衣
99 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 12:08:26
ほっしゃん。
権利１３
法令９
税その他２
業法１１
５問２
苦手だった法令が満点で簡単だと思った業法が１１点
残り業法中心に勉強すればなんとかなるかな？
法令９
税その他２
業法１１
５問２
苦手だった法令が満点で簡単だと思った業法が１１点
残り業法中心に勉強すればなんとかなるかな？
101 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 12:30:21
試験の日は秋祭りを思い出す
出る分野によって点数変動するからね～
何かを中心にやるより、出来なかったあるいは確信のもてなかった
問題がどの分野の問題か、きちんと紙に書いて整理して問題を解きまくり
その部分を確実に強くしていくのがいいかも
俺の勉強法だから、全員にいいかはわからないけどｗ
何かを中心にやるより、出来なかったあるいは確信のもてなかった
問題がどの分野の問題か、きちんと紙に書いて整理して問題を解きまくり
その部分を確実に強くしていくのがいいかも
俺の勉強法だから、全員にいいかはわからないけどｗ
103 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 12:45:55
自ら売主の賃貸業務はそもそも宅建業法外なので、規制をうけない
106 ：103：2008/10/02(木) 12:58:04
すみません。自己解決しました
出来るんですね(判例)
出来るんですね(判例)
108 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 13:05:31
109 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 13:12:09
訂正
その商習慣が確立したものとは言えない。でした
その商習慣が確立したものとは言えない。でした
平成15年〔問12〕 Ａが死亡し，それぞれ３分の１の相続分を持つＡの子Ｂ，
Ｃ及びＤ（他に相続人はいない｡ ）が，全員，単純承認し，
これを共同相続した。この場合に関する次の記述のうち，民法の規定
及び判例によれば，正しいものはどれか。
１ 相続財産である土地につき，遺産分割協議前に，Ｂが，ＣとＤの同意なく
Ｂ名義への所有権移転登記をし，これを第三者に譲渡し，所有権移転登記を
しても，ＣとＤは，自己の持分を登記なくして，その第三者に対抗できる。
２ 相続財産である土地につき，Ｂ，Ｃ及びＤが持分各３分の１の
共有相続登記をした後，遺産分割協議によりＢが単独所有権を取得した場合，
その後にＣが登記上の持分３分の１を第三者に譲渡し，所有権移転登記を
しても，Ｂは，単独所有権を登記なくして，その第三者に対抗できる。
３ 相続財産である預金返還請求権などの金銭債権は，遺産分割協議が
成立するまでは，相続人３人の共有に属し，３人全員の同意がなければ，
その債務者に弁済請求できない。
４ Ｂが相続開始時に金銭を相続財産として保管している場合，ＣとＤは，
遺産分割協議の成立前でも，自己の相続分に相当する金銭を支払うよう
請求できる
Ｃ及びＤ（他に相続人はいない｡ ）が，全員，単純承認し，
これを共同相続した。この場合に関する次の記述のうち，民法の規定
及び判例によれば，正しいものはどれか。
１ 相続財産である土地につき，遺産分割協議前に，Ｂが，ＣとＤの同意なく
Ｂ名義への所有権移転登記をし，これを第三者に譲渡し，所有権移転登記を
しても，ＣとＤは，自己の持分を登記なくして，その第三者に対抗できる。
２ 相続財産である土地につき，Ｂ，Ｃ及びＤが持分各３分の１の
共有相続登記をした後，遺産分割協議によりＢが単独所有権を取得した場合，
その後にＣが登記上の持分３分の１を第三者に譲渡し，所有権移転登記を
しても，Ｂは，単独所有権を登記なくして，その第三者に対抗できる。
３ 相続財産である預金返還請求権などの金銭債権は，遺産分割協議が
成立するまでは，相続人３人の共有に属し，３人全員の同意がなければ，
その債務者に弁済請求できない。
４ Ｂが相続開始時に金銭を相続財産として保管している場合，ＣとＤは，
遺産分割協議の成立前でも，自己の相続分に相当する金銭を支払うよう
請求できる
111 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 13:19:37
そっか。銀行と相続財産を保管している相続人の違いか！ありがとう
>>81は
○だよ
自ら賃貸借に限り広告は建築確認前でもOK。媒介や代理ではNG
契約締結は建築確認前でも、賃貸借なら契約可能。自己所有だろうが媒介だろうが代理だろうがね
そもそも大前提として取引に当たらないんだから
>>86
公正競争規約は宅建業法の33条に規定する許可等の処分があったあととある
そもそもこの規定に引っかからない自ら貸主では公正競争規約にも反しない
○だよ
自ら賃貸借に限り広告は建築確認前でもOK。媒介や代理ではNG
契約締結は建築確認前でも、賃貸借なら契約可能。自己所有だろうが媒介だろうが代理だろうがね
そもそも大前提として取引に当たらないんだから
>>86
公正競争規約は宅建業法の33条に規定する許可等の処分があったあととある
そもそもこの規定に引っかからない自ら貸主では公正競争規約にも反しない
公正競争規約
（広告表示の開始時期の制限）
第５条 事業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、
宅建業法第３３条に規定する許可等の処分があった後でなければ、当該工事に
係る宅地又は建物の内容又は取引条件その他取引に関する広告表示をしては
ならない。
（広告表示の開始時期の制限）
第５条 事業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、
宅建業法第３３条に規定する許可等の処分があった後でなければ、当該工事に
係る宅地又は建物の内容又は取引条件その他取引に関する広告表示をしては
ならない。
>>113
やさしいなぁ なんでそんなに優しさにあふれてるんだぜ？
やさしいなぁ なんでそんなに優しさにあふれてるんだぜ？
115 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 13:45:57
広告は禁止で契約は自ら貸主だから違反ではない。とスラスラにあるが？
116 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 13:48:47
>>112
1.○ 遺産分割前なので、第3者はC、Dの権利については無権利なので登記なしでOK
2.× 遺産分割後なので、Cの権利はBに移動
C→B
↓
第三者
二重譲渡のような関係になるので登記なきゃ勝てない
3.× よくわかんないけど自分の持ち分範囲なら同意なしでいいんじゃないかしら
4.× これもよくわかんないけど協議成立まえなら金額確定してないからダメ
自信ない
1.○ 遺産分割前なので、第3者はC、Dの権利については無権利なので登記なしでOK
2.× 遺産分割後なので、Cの権利はBに移動
C→B
↓
第三者
二重譲渡のような関係になるので登記なきゃ勝てない
3.× よくわかんないけど自分の持ち分範囲なら同意なしでいいんじゃないかしら
4.× これもよくわかんないけど協議成立まえなら金額確定してないからダメ
自信ない
117 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 13:50:10
まちがえた>>110の答えね
広告開始時期の制限は宅建業に該当する全ての取引が規制の対象となる
ということは宅建業に該当しない自ら貸借は規制の対象外なんだが
33条の規制対象外なのにその33条を準用する規定に引っかかるとは思えない
ということは宅建業に該当しない自ら貸借は規制の対象外なんだが
33条の規制対象外なのにその33条を準用する規定に引っかかるとは思えない
この問題出されたらアウトだった
120 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 14:30:23
118が言っているのは３３条じゃなく34条だよ。
今確認した。広告のことじゃなく契約のことだね。34条で契約は除外にされている。前にも講師がこの問題について言っていたけど広告は禁止だって。入居者募集の看板だったら・・・・て話しずらしてきたけど、無料だって。契約と混乱しているよ。
今確認した。広告のことじゃなく契約のことだね。34条で契約は除外にされている。前にも講師がこの問題について言っていたけど広告は禁止だって。入居者募集の看板だったら・・・・て話しずらしてきたけど、無料だって。契約と混乱しているよ。
121 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 14:31:41
上、無理のまちがえ
122 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 14:36:25
業者じゃなければ、建築確認前に賃貸広告出してＯＫなのかな？
と言う事だね。それどころか、土地の購入前でもいいんじゃないか。
購入予定とか出して先行予約受付中とか。
購入予定とか出して先行予約受付中とか。
124 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 14:41:24
それも何だか恐いねｗ
素人貸し主さんだと手数料取られなくていいのは魅力だけど
素人貸し主さんだと手数料取られなくていいのは魅力だけど
125 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 14:43:51
オーナーてこと？
弁護士じゃないからそこまでは分からないけど、駄目じゃないですか。て言われたら（すいません）外すって言ってた。講師の親がオーナーなんだって。
弁護士じゃないからそこまでは分からないけど、駄目じゃないですか。て言われたら（すいません）外すって言ってた。講師の親がオーナーなんだって。
126 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 15:07:57
専属専任の報告義務は電子メールでもいいらしい。
127 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 15:17:42
123
いや、広告は本当の所駄目なんだけと・・・・・
いや、広告は本当の所駄目なんだけと・・・・・
業者じゃないオーナーも建築確認前は広告ＮＧって事？
129 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 15:26:54
受験票北？
130 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 15:31:01
そのとうり。
でも実際は少しぐらいなら・・・・て出しているのが現実。
募集看板みて連絡先がかいてあってお客から電話すれば広告にはならないでしょ？家賃いくらでなんて口頭でいえば。
でも実際は少しぐらいなら・・・・て出しているのが現実。
募集看板みて連絡先がかいてあってお客から電話すれば広告にはならないでしょ？家賃いくらでなんて口頭でいえば。
株式会社である宅地建物取引業者は当該会社の監査役であるものを
取引主任者として事務所に設置することはできない。
○か×か？
取引主任者として事務所に設置することはできない。
○か×か？
132 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 15:45:56
超×
×
>>131
設置できないから○
設置できないから○
135 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 16:12:42
○
136 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 16:27:08
ばつ。専任ならできないけど
監査役は監査に徹さないといけないんじゃなかったっけ？そう覚えてたんだけど
けど単なる取引主任者ならいいのかなぁ
けど単なる取引主任者ならいいのかなぁ
138 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 16:37:08
電子メールどころかチラシの裏にかいたものでもいい
139 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 16:39:53
マジで言ってんのか？
監査役は従事する事を禁止されてるはずだぞ？
監査役は従事する事を禁止されてるはずだぞ？
皆迷ってますね。ヒント まず成年者である専任の取引主任者としてはなれません。
ただの取引主任者と監査役の業務内容をはかりにのせて比べれば答えがでるかもしれません。
ただの取引主任者と監査役の業務内容をはかりにのせて比べれば答えがでるかもしれません。
141 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 16:57:02
>>131
おまえなにもの？
おまえなにもの？
142 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 17:04:45
名乗るほどでもない者でもない、通りすがりの貧乏旗本の三男坊だ
2回目なのに38点しかとれない
なんでこんな要領悪いんだよ・・いらいらしてくる
こんな点数じゃ本番受からない
いらいらいらいら
なんでこんな要領悪いんだよ・・いらいらしてくる
こんな点数じゃ本番受からない
いらいらいらいら
144 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2008/10/02(木) 17:09:44
○ ｏｒ ×
３０過ぎた未成年者が、宅建主任者試験に落ちた場合、
就職する事はできる。
３０過ぎた未成年者が、宅建主任者試験に落ちた場合、
就職する事はできる。
う～ん…。試験までに間に合うかどうかわからん。たぶん落ちた。
146 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 17:19:31
>>144
賞味期限切れなので×
賞味期限切れなので×
147 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 17:20:21
LECのファイナル模試って何点とれたら合格圏内だろうね
148 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 17:25:00
2回目以上の問題は7点くらいﾏｲﾅｽ補正をかけた点数だと思ったほうがいい
*'``・* 。
| `*。
,｡∩ * みんな被後見人にな～れ～
+ (´･ω･`) *｡+ﾟ
`*｡ ヽ、 つ *ﾟ*
`・+｡*・' ﾟ⊃ +ﾟ
☆ ∪~ ｡*ﾟ
`・+｡*・ ﾟ
| `*。
,｡∩ * みんな被後見人にな～れ～
+ (´･ω･`) *｡+ﾟ
`*｡ ヽ、 つ *ﾟ*
`・+｡*・' ﾟ⊃ +ﾟ
☆ ∪~ ｡*ﾟ
`・+｡*・ ﾟ
ファイナル模試が基礎編より簡単だったの？本当に？
実戦編わるかったから凹んでいつも以上に勉強しこんだけど
まぁ本試験が標準だけどさ・・・
実戦編わるかったから凹んでいつも以上に勉強しこんだけど
まぁ本試験が標準だけどさ・・・
初めて問題解いてみたら３０点しかいかなかった
これから超追い込みいくかな
これから超追い込みいくかな
153 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 17:51:15
誰か訳してください
仮換地の指定があると、仮換地の所有者等は、仮換地を使用・収益することができなくなります(処分はできます)
仮換地の指定があると、仮換地の所有者等は、仮換地を使用・収益することができなくなります(処分はできます)
なんかそれおかしいぞｗｗｗ
155 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 17:56:12
156 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 18:00:20
>>150ワロタ
157 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 18:01:14
>>153■日建学院講師陣からのアドバイス■
に書いてあるんだけど、理解できませんｗ
に書いてあるんだけど、理解できませんｗ
ごめん、間違えた。
150じゃなくて153だわ。
俺、被後見人になるｗｗ
ちなみに被後見人と禁治産者って同じなの？
150じゃなくて153だわ。
俺、被後見人になるｗｗ
ちなみに被後見人と禁治産者って同じなの？
160 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 18:06:38
161 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 18:12:39
あっ、わかった。従前の宅地の使用者が仮換地の指定があると、仮換地を使用収益できなくなるんじゃなくて、
仮換地の指定があると、もともとそこに居た所有者は、仮換地を使用収益できなくなる。って言ってるんだ。そっか
ありがとうございました
仮換地の指定があると、もともとそこに居た所有者は、仮換地を使用収益できなくなる。って言ってるんだ。そっか
ありがとうございました
専門学校いってるやつって過去問を授業で要所要所解いたことがあると思う
で自分で過去問やってみると不思議と高得点になってしまう
そりゃそうだ、やったことある問題なんだもんな
で自分で過去問やってみると不思議と高得点になってしまう
そりゃそうだ、やったことある問題なんだもんな
163 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 18:21:59
ついでに換地の問題でもいきますか？
誤りはどちら？
１ 仮換地指定の結果、当該処分により使用し又は収益する者の
なくなった従前の宅地については、換地処分の公告がある日までは、
施工者が管理する
２ 仮換地の指定がされた場合に、従前の宅地の所有者は、従前の宅地
に抵当権を設定することはできない
ｶﾝﾁｰｰ、懐かしいですな
誤りはどちら？
１ 仮換地指定の結果、当該処分により使用し又は収益する者の
なくなった従前の宅地については、換地処分の公告がある日までは、
施工者が管理する
２ 仮換地の指定がされた場合に、従前の宅地の所有者は、従前の宅地
に抵当権を設定することはできない
ｶﾝﾁｰｰ、懐かしいですな
164 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 18:23:51
165 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 18:24:11
166 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2008/10/02(木) 18:24:44
右脳のやつやったけど、まじでこれはすごい！！
昔、ラオスでハッピーピザ（大麻草）食ったけど、それ以来の快感！！
へろへろになるわｗｗｗまじで！これはすごい感動！！
昔、ラオスでハッピーピザ（大麻草）食ったけど、それ以来の快感！！
へろへろになるわｗｗｗまじで！これはすごい感動！！
167 ：163：2008/10/02(木) 18:28:53
いや、ﾏｼﾞでかわいかったんだから
あの顔で「ｾｯｸﾙしよ」とかいうんだぜ
ﾔﾝﾏｶﾞのｸﾞﾗﾋﾞｱでよく抜いたもんだ
あの顔で「ｾｯｸﾙしよ」とかいうんだぜ
ﾔﾝﾏｶﾞのｸﾞﾗﾋﾞｱでよく抜いたもんだ
>>163
1 ○ 保留地は前もって業者に売ることもできない、ついでに公共施設(公園など)ならさっさと完成させて市町村に管理をゆだねる事もできる
2 × 所有権が消えたわけじゃないのでOK、ついでに売買で手に入れた人は仮換地の使用収益も手に入る
1 ○ 保留地は前もって業者に売ることもできない、ついでに公共施設(公園など)ならさっさと完成させて市町村に管理をゆだねる事もできる
2 × 所有権が消えたわけじゃないのでOK、ついでに売買で手に入れた人は仮換地の使用収益も手に入る
169 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 18:32:57
問題についてぶつぶつ独り言いながら試験うけてたら試験官に注意されるかな
170 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 18:34:47
>>169
俺が後ろにいたら、椅子を思いっきり蹴るかもな
俺が後ろにいたら、椅子を思いっきり蹴るかもな
>>120
一定の許可等を受ける前の広告や契約の制限で規制の対象になるのが○
広告
売買 交換 賃貸
自ら ○ ○ ×
代理 ○ ○ ○
媒介 ○ ○ ○
契約
売買 交換 賃貸
自ら ○ ○ ×
代理 ○ ○ ×
媒介 ○ ○ ×
一定の許可等を受ける前の広告や契約の制限で規制の対象になるのが○
広告
売買 交換 賃貸
自ら ○ ○ ×
代理 ○ ○ ○
媒介 ○ ○ ○
契約
売買 交換 賃貸
自ら ○ ○ ×
代理 ○ ○ ×
媒介 ○ ○ ×
２が間違いだな。
所有権と使用収益権がずれる。
それにしてもあと勉強するの２週間と２日しかないんだね。
２週間と３日目には試験日だ。
試験直前にオナニーしてくる猛者いるかい？
所有権と使用収益権がずれる。
それにしてもあと勉強するの２週間と２日しかないんだね。
２週間と３日目には試験日だ。
試験直前にオナニーしてくる猛者いるかい？
173 ：163：2008/10/02(木) 18:41:49
正解 ２
簡単なんだね、お見事！
もうちょいｱﾀﾏの体操しとく？
業者A（消費税課税）が甲の依頼を受け、業者B（消費税課税）が乙の依頼
を受けて、ABが共同して甲乙間の店舗用建物の賃貸借契約
（権利金６００万円、一ヶ月借賃２０万円）を成立させた場合に、
ABがそれぞれ受領できる報酬限度額はいくらか？
ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉさん、余裕っしょ、以前やってたんだから
簡単なんだね、お見事！
もうちょいｱﾀﾏの体操しとく？
業者A（消費税課税）が甲の依頼を受け、業者B（消費税課税）が乙の依頼
を受けて、ABが共同して甲乙間の店舗用建物の賃貸借契約
（権利金６００万円、一ヶ月借賃２０万円）を成立させた場合に、
ABがそれぞれ受領できる報酬限度額はいくらか？
ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉさん、余裕っしょ、以前やってたんだから
自ら賃貸は広告も許可受ける前に出来るよ
「許可受ける前には広告できないんだ」と間違って記憶してると、自ら賃貸の時で許可を受ける前には広告をすることが出来ないという問題で○をつけて間違う
「許可受ける前には広告できないんだ」と間違って記憶してると、自ら賃貸の時で許可を受ける前には広告をすることが出来ないという問題で○をつけて間違う
175 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 18:45:16
>>173
権利金は返還されるもの？されないもの？
権利金は返還されるもの？されないもの？
25万2千円
自らの賃借は業法適用外だからできるのかな？
俺の持ってる参考書には「賃借の代理・媒体は許可前ＯＫ」とは
書いてあるが、許可前の自らの賃借のことについて書いてない
からちょい不安だわ。
俺の持ってる参考書には「賃借の代理・媒体は許可前ＯＫ」とは
書いてあるが、許可前の自らの賃借のことについて書いてない
からちょい不安だわ。
178 ：173：2008/10/02(木) 18:47:53
>>175
「返還されないもの」、としてちょうだいな
「返還されないもの」、としてちょうだいな
179 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2008/10/02(木) 18:48:25
２か月分だから、４２万円かな♪
リアルすぎ？
リアルすぎ？
181 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 18:50:11
１２万６千円づつ
182 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2008/10/02(木) 18:50:21
甲から４２万円、乙から１０万５千円、リフォーム費２５０万として、
業者から２５万引いて振込み♪
業者から２５万引いて振込み♪
183 ：173：2008/10/02(木) 18:50:56
ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉさん、ﾎﾞｯﾀｸﾘ過ぎ！
けっこう悪質やったでしょ
けっこう悪質やったでしょ
184 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 18:51:29
乳首丸出しで試験うけたらつまみ出されますか？
185 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 18:53:24
問題
A県からB県に免許替えして、営業保証金を保管替えした時は新旧免許権者に通知する必要があるか？
A県からB県に免許替えして、営業保証金を保管替えした時は新旧免許権者に通知する必要があるか？
代理とも媒介とも書いてないがｗ
>>185
免許換えしたら旧免許件者はノータッチだろ
免許換えしたら旧免許件者はノータッチだろ
189 ：173：2008/10/02(木) 18:58:13
代理媒介は賃借だから関係ないな
返還されない権利金を売却額としてみなして計算するか、一月分を上限とするかどっちか
居住用建物はこの売却額とみなす計算は出来ないからそこは注意だねぇ
必ず折半しなくてはいけないという決まりなんてあったっけ？
合計でそれを超えてはいけないということはあっても取り分は業者同士の話し合いなんじゃないの
返還されない権利金を売却額としてみなして計算するか、一月分を上限とするかどっちか
居住用建物はこの売却額とみなす計算は出来ないからそこは注意だねぇ
必ず折半しなくてはいけないという決まりなんてあったっけ？
合計でそれを超えてはいけないということはあっても取り分は業者同士の話し合いなんじゃないの
>>190
媒介だと不可だけど代理なら可
媒介だと不可だけど代理なら可
速算法で
600万の3%で18万 +6万で24万 消費税分で+1.25万
これ片方が非課税業者だったらどっちを取るんだろう
600万の3%で18万 +6万で24万 消費税分で+1.25万
これ片方が非課税業者だったらどっちを取るんだろう
194 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 19:04:09
>>185 ない
>>193
非課税業者って免税業者のこと？
非課税業者って免税業者のこと？
196 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 19:08:50
試験前ってどんくらいまた試験前どの位の時間に飯食ったほうがいいの？
197 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 19:09:30
198 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2008/10/02(木) 19:11:23
俺にふったのは、そういう答えを希望していたんだろ？？？ｗｗｗ
ところでおまいら、本気でそんな仲介料でやってるんか？？
３万の部屋やったら１万５千円やで！！！
大阪なんて家賃１万円台からあるしｗ
ところでおまいら、本気でそんな仲介料でやってるんか？？
３万の部屋やったら１万５千円やで！！！
大阪なんて家賃１万円台からあるしｗ
199 ：199：2008/10/02(木) 19:14:03
皆様質問です。
過去問をひたすら回転させているのですが、
法改正って調べておいた方がいいのでしょうか？
ちなみに、昨年は34点で落ちました。
過去問をひたすら回転させているのですが、
法改正って調べておいた方がいいのでしょうか？
ちなみに、昨年は34点で落ちました。
200 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 19:16:48
>>197
どうせ換地処分で多分更地にしちゃうんだからどうでもよくね？
家を残したままできれいに換地とか出来ないだろｊｋ
換地対象の土地を全部更地にしてブロック塀とかも取り払ってまっ更にしてから改めて区画整理だよな
どうせ換地処分で多分更地にしちゃうんだからどうでもよくね？
家を残したままできれいに換地とか出来ないだろｊｋ
換地対象の土地を全部更地にしてブロック塀とかも取り払ってまっ更にしてから改めて区画整理だよな
203 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 19:21:27
権利金を売却みなしするのはできても、それが複数業者が絡むとどうなるのかって言う問題はやったことが無いし本試験でも出てないんじゃないかな
本当に売却したのと同じ扱いになるのか、それとも1ヶ月の家賃分に代えてそれを受領できるのかどっちなんだろう
本当に売却したのと同じ扱いになるのか、それとも1ヶ月の家賃分に代えてそれを受領できるのかどっちなんだろう
205 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2008/10/02(木) 19:40:44
実際、仲介料なんて、守ってないよ。
試験は、法がどうなってるかという一般知識を試してるわけだろ。
事務所とか賃貸は、ワカレで、それぞれで交渉が多いと思う。
居住用は法律がワカレになってるけど、実際は逆。
204>>法的には、答えは明確で、高いほうを上限となる。
あくまでも法律がだした請求できる上限がいくらになるか。
実際は、大阪の客は、それは定価やからナンボ割引するんや？とかおる。
最近は仲介料ゼロとか多い。オーナーからかなり高率で取ってる。
法律なんて建前やと常に思ってる。
試験は、法がどうなってるかという一般知識を試してるわけだろ。
事務所とか賃貸は、ワカレで、それぞれで交渉が多いと思う。
居住用は法律がワカレになってるけど、実際は逆。
204>>法的には、答えは明確で、高いほうを上限となる。
あくまでも法律がだした請求できる上限がいくらになるか。
実際は、大阪の客は、それは定価やからナンボ割引するんや？とかおる。
最近は仲介料ゼロとか多い。オーナーからかなり高率で取ってる。
法律なんて建前やと常に思ってる。
206 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 19:47:29
Gacktの家すげぇ
207 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 19:53:49
>>205
ﾏｼﾞな発言、ありがとうございまッスル！
ﾏｼﾞな発言、ありがとうございまッスル！
208 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 20:06:04
>>208
見難いからやめとくわｗｗｗ
見難いからやめとくわｗｗｗ
事後届出が必要な市街化区域内で、2000㎡の土地を購入した買主は、売買契約締結の日から
2週間以内に、売買価額と利用目的を都道府県知事に届け出なければならない
○×
いいかげんにしろよipod
2週間以内に、売買価額と利用目的を都道府県知事に届け出なければならない
○×
いいかげんにしろよipod
ちーと教えて下さい！
法定講習？登録講習？まあいわゆる5点免除。
アレを受けたんだが先日会社を辞めてしまったんですよ。
本試験を受ける時点で不動産業に従事してなきゃ5点免除されないんですか？
法定講習？登録講習？まあいわゆる5点免除。
アレを受けたんだが先日会社を辞めてしまったんですよ。
本試験を受ける時点で不動産業に従事してなきゃ5点免除されないんですか？
212 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 20:20:47
>>210 ○
>>212
×
売買契約締結の日から「起算して」2週間以内。「起算して」とは当日も含むので
場倍契約締結の日から2週間以内と比較して1日早まる
だ、そうです。
燃やしてやろうかと思ったわ。いつから宅建は知識の試験じゃなく日本語の揚げ足とりになったんだ。
全部の選択肢の一字一句句読点にまで疑わないといけないのなら、50問2時間じゃ足りない。
×
売買契約締結の日から「起算して」2週間以内。「起算して」とは当日も含むので
場倍契約締結の日から2週間以内と比較して1日早まる
だ、そうです。
燃やしてやろうかと思ったわ。いつから宅建は知識の試験じゃなく日本語の揚げ足とりになったんだ。
全部の選択肢の一字一句句読点にまで疑わないといけないのなら、50問2時間じゃ足りない。
断言できる
そんな日本語の揚げ足取りの問題が出ないことは確定的に明らか
そんな日本語の揚げ足取りの問題が出ないことは確定的に明らか
216 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 20:38:45
横領罪の成立には、判例上、他人の物の占有者が委託の任務に背いて
その物につき権限がないのに、所有者でなければできないような処分をする意思
すなわち不法領得の意思が必要とされている。
○×
その物につき権限がないのに、所有者でなければできないような処分をする意思
すなわち不法領得の意思が必要とされている。
○×
株式会社である宅地建物取引業者は当該会社の監査役であるものを
取引主任者として事務所に設置することはできない。
○か×か？誰か教えて
取引主任者として事務所に設置することはできない。
○か×か？誰か教えて
218 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 20:41:12
×わからんけど
ってか俺のもってるテキストには書いてない
ってか俺のもってるテキストには書いてない
そんな問題でないっしょｊｋ
220 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 20:46:30
業法13点しか取れない
222 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 20:58:58
>>220
後１～２点は欲しいですな
後１～２点は欲しいですな
224 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/02(木) 21:09:30
本番の予想。
権利関係10点
業法13点
5問免除科目3点
残りの13問中 10点
合計36点でギリギリ合格。現実的なところ。
権利関係10点
業法13点
5問免除科目3点
残りの13問中 10点
合計36点でギリギリ合格。現実的なところ。
225 ：神：2008/10/02(木) 21:18:19
226 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/02(木) 21:19:29
またへんなのが出てきたな
227 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 21:22:02
↑
お前の方が変
頭の中空っぽの空ｗｗｗｗｗｗ
お前の方が変
頭の中空っぽの空ｗｗｗｗｗｗ
日建ってそんなに難しい？そこまで難しいなら怖いものみたさで受けてみたいのぉ
230 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/02(木) 21:23:48
統計4.5問当てるとかエスパー過ぎる
232 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/02(木) 21:26:22
2chに書き込みながら勉強してるんでって言われても困ります
234 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 21:29:21
＞空 ◆SxBUOp6XSo 不合格確定乙。
235 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/02(木) 21:32:57
自分の受験番号とかここで公開すると、何か犯罪にあたります？
合格発表前日にここにうｐしてもいいですよ。
合格発表前日にここにうｐしてもいいですよ。
236 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 21:33:50
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●不合格●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
これを見た人は確実に【不合格】です。これをコピペでどこかに１回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと一年無駄になります.
>>235
うｐしろよ
うｐしろよ
238 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 21:36:21
239 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/02(木) 21:37:09
ちょっとトカゲで勉強してくるんでﾏﾀﾈｰ
240 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 21:37:46
>>235
うｐしてみろや馬鹿ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
うｐしてみろや馬鹿ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
241 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 21:38:46
結局うｐしないで逃げる負け犬空
242 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 21:38:56
トカゲって何？
統計問題って5問出るのかと思ってたら1問なのね
245 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 21:41:22
不合格確定の負け犬→空
246 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 21:43:13
いやぁ、ぜひｱｯﾌﾟ･ﾛｰﾃﾞｨﾝｸﾞしてほしかったわ
空は楽勝でうかるだろ。俺わからない問題ここで聞いたら
説明つきでわかりやすく解答してたぞ。てか受かってほしい。
説明つきでわかりやすく解答してたぞ。てか受かってほしい。
248 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 21:51:15
所詮その程度の意気地無しなヤツなんだよｗ
受験票届いたの？
まだこねー＠大阪
うちもまだ来ないな＠京都
大阪って最近熱い事件が多いな。
刺激があって好きだ。
大阪って最近熱い事件が多いな。
刺激があって好きだ。
253 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 22:06:45
東京もまだこないな
受付票には7日までにこなかったら連絡しろって書いてあるね
まぁそれまでには届くでしょう
受付票には7日までにこなかったら連絡しろって書いてあるね
まぁそれまでには届くでしょう
254 251 250
そうかまだ届いてへんのやね ありっと
そうかまだ届いてへんのやね ありっと
東京だけど俺もまだ届いてないな
まあ無くとも現地で本人確認出来るんだし
気にしない気にしない
まあ無くとも現地で本人確認出来るんだし
気にしない気にしない
トカゲのサイトは情報量は豊富だが色分けがごちゃごちゃしてて見づらい
あんなに色分けする必要なんてないだろ
あんなに色分けする必要なんてないだろ
今年は免除者が去年より5千人多いから平均点36点超えるかも知れないな
もしくは問題を難しくして対応してくるかも
もしくは問題を難しくして対応してくるかも
259 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/02(木) 22:33:14
受験票まだ届きませんね。
平成16年度の権利関係。全問正解。まぁ過去問だし当然といえば当然かぁ。
○×。
Ｂが敷地賃借権付建物をＡから購入したところ，敷地の欠陥に
より擁壁に亀裂が生じて建物に危険が生じた場合，Ｂは敷地の欠陥
を知らなかったとしても，Ａに対し建物売主の瑕疵担保責任を追及することはできない。」
平成16年度の権利関係。全問正解。まぁ過去問だし当然といえば当然かぁ。
○×。
Ｂが敷地賃借権付建物をＡから購入したところ，敷地の欠陥に
より擁壁に亀裂が生じて建物に危険が生じた場合，Ｂは敷地の欠陥
を知らなかったとしても，Ａに対し建物売主の瑕疵担保責任を追及することはできない。」
難化傾向ではあるだろうね。合格点は35だと思うよ。
>>259
×
×
>>259
×
×
大阪で思い出したが、あの燃えたビルがある場所ってのは
難波だからおそらく商業地だろ？
そこで連想したのが、、
①防火地域
②3階建て以上あったから当然防火建物
③隣地境界線まで立てていいよ
ってのがパッと出てきたんだが、勉強しすぎかｗ
まぁ、あの建物の問題点は消防法みたいだからこの試験にはカンケーネーか。
それにしても自分が死にたいって言ってたのに何外でてきてんのかわかんねーな。
難波だからおそらく商業地だろ？
そこで連想したのが、、
①防火地域
②3階建て以上あったから当然防火建物
③隣地境界線まで立てていいよ
ってのがパッと出てきたんだが、勉強しすぎかｗ
まぁ、あの建物の問題点は消防法みたいだからこの試験にはカンケーネーか。
それにしても自分が死にたいって言ってたのに何外でてきてんのかわかんねーな。
>>264
俺はとっさに過失致死になるのか殺人になるのか考えてしまった
俺はとっさに過失致死になるのか殺人になるのか考えてしまった
266 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 22:42:07
独学者ばかりらしいね。
テキストも読めていなくないか？
テキストも読めていなくないか？
○
建物についての欠陥ではなく敷地についての欠陥だから瑕疵担保責任は追及できないだったっけ
建物についての欠陥ではなく敷地についての欠陥だから瑕疵担保責任は追及できないだったっけ
269 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 22:46:02
売買だから×
270 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 22:51:50
大阪って家賃は安いけど敷金ってひどいよな。
東京から大阪に転勤するっていうんで紹介したら驚いた。
東京から大阪に転勤するっていうんで紹介したら驚いた。
建物購入してるんだから×でしょ？
Bに過失があったりしたり
契約で2年以内の瑕疵は保証の特約とかあるなら別だけど
そこまで断定されてないし、その条件でする事は出来ないとは
言い切れない
隠れた瑕疵が発見されてから1年以内なら責任追及可能かと
Bに過失があったりしたり
契約で2年以内の瑕疵は保証の特約とかあるなら別だけど
そこまで断定されてないし、その条件でする事は出来ないとは
言い切れない
隠れた瑕疵が発見されてから1年以内なら責任追及可能かと
いざ死ぬときになると怖くなって自分が逃げ出すのはこの手の自殺者によくあること
本当にハタ迷惑な奴だ
未必の故意認定で殺人罪で死刑が妥当と思うが難しいかなぁ…
本当にハタ迷惑な奴だ
未必の故意認定で殺人罪で死刑が妥当と思うが難しいかなぁ…
ここって日建模試受験生多いんか？
TACとか大原とかいない？
TACとか大原とかいない？
Bが買ったのはあくまで建物と土地の貸借権だからなー
建物に瑕疵があるか、その貸借権が存在してないとか話が違ったとかじゃないと責任追及は出来ない
建物に瑕疵があるか、その貸借権が存在してないとか話が違ったとかじゃないと責任追及は出来ない
>>271
敷地が借地権でも？
敷地が借地権でも？
まぁ過去問やってりゃ余裕で回答できるわけで
5年以内に出た過去問題を今の時期解けないと合格はかなり厳しいんじゃないの？
5年以内に出た過去問題を今の時期解けないと合格はかなり厳しいんじゃないの？
今年は諦めて来年から本気出す
278 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2008/10/02(木) 22:58:27
270>>
敷金は不動産会社の収入
家賃は、オーナーの収入とおもえ
敷金は不動産会社の収入
家賃は、オーナーの収入とおもえ
279 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/02(木) 22:59:16
>>259解説。
正解は○。
◆瑕疵は売買の目的物になければならない
瑕疵担保責任を追及する場合，その瑕疵は売買の目的物自体にあるものでなければいけません。本肢では，「建物」と「その敷地の賃借権」が売却されているので，
＜建物に注意してもわからなかった欠陥がある＞または＜賃借権自体に何らかの予期しない制限がある＞のでなければ追及できないことになります。
本肢と類似のものを扱った判例では，敷地の欠陥 (物理的瑕疵) は土地の所有者 (賃貸人) に修繕を請求すれば足り
＜∵賃貸人には修繕義務がある＞，売買での瑕疵とはいえないため，建物売主の瑕疵担保責任を追及することはできない，としています。(最高裁・平成3.4.2)
正解は○。
◆瑕疵は売買の目的物になければならない
瑕疵担保責任を追及する場合，その瑕疵は売買の目的物自体にあるものでなければいけません。本肢では，「建物」と「その敷地の賃借権」が売却されているので，
＜建物に注意してもわからなかった欠陥がある＞または＜賃借権自体に何らかの予期しない制限がある＞のでなければ追及できないことになります。
本肢と類似のものを扱った判例では，敷地の欠陥 (物理的瑕疵) は土地の所有者 (賃貸人) に修繕を請求すれば足り
＜∵賃貸人には修繕義務がある＞，売買での瑕疵とはいえないため，建物売主の瑕疵担保責任を追及することはできない，としています。(最高裁・平成3.4.2)
280 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/02(木) 23:01:21
>>274さんの解説がとてもわかりやすく秀逸。勉強になりました。
281 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/02(木) 23:03:18
つまり、土地賃借権付建物ではなくて庭付き一戸建てとかで、庭の部分に瑕疵があった、とかなら
瑕疵担保責任が追及できる、ということですね。
瑕疵担保責任が追及できる、ということですね。
贈与の場合でも瑕疵担保責任になるの？
283 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 23:09:32
>>282
・・・なん・・・だと
・・・なん・・・だと
宅建5日間で行けるかな?
司書持ちだけど。
司書持ちだけど。
そうか、民法問題だと烈火のごとくレス付くのに業法だとお通やになる理由がやっとわかった
競売で買った不動産も売主に担保責任ないんだよね。
瑕疵なんてあるに決まってるだろそれくらい覚悟せいやって意味で。
瑕疵なんてあるに決まってるだろそれくらい覚悟せいやって意味で。
290 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/02(木) 23:14:03
開発許可を受けた開発区域内の土地においては、開発行為に関する工事完了の公告があるまでの間であっても、
仮設建築物を建築することができる。
仮設建築物を建築することができる。
291 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 23:15:45
○
293 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/02(木) 23:18:45
×
開発に関する工事用の仮設建築物ならいいけど
単なる仮設の建築物は不可
開発に関する工事用の仮設建築物ならいいけど
単なる仮設の建築物は不可
295 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 23:23:54
自己啓発の為に半年間勉強を頑張って来た・・・
こんなに頑張ったのは人生初・・・
これで落ちたら僕どーかなっちょうよ！
こんなに頑張ったのは人生初・・・
これで落ちたら僕どーかなっちょうよ！
296 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 23:26:19
成美派がいるな・・・
>>287
そっかぁ、さんきゅ
そっかぁ、さんきゅ
>>274-275
あーｵﾚｵﾜﾀもう受かる気しねぇｗｗｗｗｗ
あーｵﾚｵﾜﾀもう受かる気しねぇｗｗｗｗｗ
正誤の数を選べとかそういうのじゃなきゃ意外と何とかなるかもしれないから諦めるなよｗ
同じ問にあるこれもなかなか秀逸だよな
「Ａは，Ｃ所有の土地を自ら取得するとしてＢに売却したが，Ａの責に帰すべき事由によってＣから所有権を取得できず
Ｂに所有権を移転できない場合，他人物売買であることを知っていたＢはＡに対して損害賠償を請求できない。」
全部他人物売買であることを知っていた悪意の買主ははたして損害賠償を請求できるのかって言う問題だな
同じ問にあるこれもなかなか秀逸だよな
「Ａは，Ｃ所有の土地を自ら取得するとしてＢに売却したが，Ａの責に帰すべき事由によってＣから所有権を取得できず
Ｂに所有権を移転できない場合，他人物売買であることを知っていたＢはＡに対して損害賠償を請求できない。」
全部他人物売買であることを知っていた悪意の買主ははたして損害賠償を請求できるのかって言う問題だな
過去問やって明らかに点数があがっても自信にならない
もうどこを勉強すればいいかもわかんない
答え覚えてるだけだろうと思っちゃう
この時期直前問題とかかったほうがいいかな
みなさんは最後まで復習だけで行きますか？
もうどこを勉強すればいいかもわかんない
答え覚えてるだけだろうと思っちゃう
この時期直前問題とかかったほうがいいかな
みなさんは最後まで復習だけで行きますか？
来週は直前問題。最後の1週間は基本書読もうと思ってる
302 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 23:41:44
らくらく使ってる人にとっては担保責任はボーナスステージだな
305 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 23:47:06
>>299
できる
できる
と2人見事に引っかかってくれた所で
売主Aが『過失によって』Cから所有権を取得できない場合は悪意であっても損害賠償を請求できるんだ
もちろん解除も可能だよ
過失が無かった場合は当然損害賠償を請求できない。解除だけになる
売主Aが『過失によって』Cから所有権を取得できない場合は悪意であっても損害賠償を請求できるんだ
もちろん解除も可能だよ
過失が無かった場合は当然損害賠償を請求できない。解除だけになる
307 ：名無し検定１級さん：2008/10/02(木) 23:52:38
業法 法令はやっぱり皆さん苦手だったんですね。
かなり前の問題になるんですが広告に関して間違いやすい所は建築後と建築前、許可前、許可後の違いですね。
かなり前の問題になるんですが広告に関して間違いやすい所は建築後と建築前、許可前、許可後の違いですね。
業法１５
法令８
税法・その他７
民法 シラネ
これで合格だわｵﾔｽﾐ
法令８
税法・その他７
民法 シラネ
これで合格だわｵﾔｽﾐ
311 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 00:01:10
空ってヤツダッセーwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
受験2回目のくせにえらそうな話かたするんだよな
313 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 00:11:08
去年の35点合格者様が遊びに来てやったぞ
>>313
すぐ主任者登録しましたか？
すぐ主任者登録しましたか？
315 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 00:15:49
空って多年なんだｗｗ
316 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 00:25:42
またホラホラ書き込みに変身かい。
俺も今年２回目なんだけど、今年は結構予定通りできたし、金も使った
もう何百時間と勉強したが満足のいく点は取れてない、このままだと３年目に突入しかねないなぁ…。
ﾊﾞｰﾁｬﾝｺﾞﾒﾝ
模試、過去で合格点行く→虚しい 合格点行かない→気が滅入るｵﾜﾀ
もう何百時間と勉強したが満足のいく点は取れてない、このままだと３年目に突入しかねないなぁ…。
ﾊﾞｰﾁｬﾝｺﾞﾒﾝ
模試、過去で合格点行く→虚しい 合格点行かない→気が滅入るｵﾜﾀ
シンプルな問題って嫌じゃない？
・時効の利益は、あらかじめ放棄することができる
・復代理人は代理人の代理人である
・無効な法律行為は、追認によってその効力を生じる
・時効の利益は、あらかじめ放棄することができる
・復代理人は代理人の代理人である
・無効な法律行為は、追認によってその効力を生じる
H19のチャレンジしてみよう
シンプルすぎるとかえって不安になる
こんな簡単で良いんだろうかみたいな
こんな簡単で良いんだろうかみたいな
321 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 01:13:05
お前等宅建も合格できないようだったら死んだ方がいいぜｗｗ
322 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 01:20:08
三ヶ月、平均1日3時間勉強してきた・・・
未だに自身つかないのはなぜなんだぜ・・・
未だに自身つかないのはなぜなんだぜ・・・
やったことのある問題を解いてるだけだからって言うものあるんだろうな
324 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 01:28:03
ちなみに過去問は
それぞれの年数の合格点に一回でいってるんだが
なんの基準にもならんかね？
それぞれの年数の合格点に一回でいってるんだが
なんの基準にもならんかね？
325 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 01:33:20
326 ：324：2008/10/03(金) 01:41:10
ｵｹ
後二週間ちょいがんばる
後二週間ちょいがんばる
327 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 01:48:30
328 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 02:09:05
まじで
「お前落ちる」
とか書き込むヤツやめとけよ？
みんな頑張ってる人達なんだからよ
てめーらがどんだけ人を傷つけてると思ってんだよ？
冗談抜きで人間として屑だから
虫ケラ以下のヤツはここに来るじゃねーぞ
「お前落ちる」
とか書き込むヤツやめとけよ？
みんな頑張ってる人達なんだからよ
てめーらがどんだけ人を傷つけてると思ってんだよ？
冗談抜きで人間として屑だから
虫ケラ以下のヤツはここに来るじゃねーぞ
>>327
そっとしとけ
そっとしとけ
>>328
そっとしとけって
そっとしとけって
>>328
そっと手を握っておけって
そっと手を握っておけって
H19ｵﾜﾀ
46点だったよ
46点だったよ
333 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 02:23:27
>>328
そう手を握ってやれ
そう手を握ってやれ
334 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 02:42:25
何この微ヌクモリティw
嬉しいじゃねーかw
嬉しいじゃねーかw
335 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 03:53:38
_､､､_
/ ･ω･ヽ 朝もきゅ！
｜ l
`ー――′
336 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 04:02:10
去年１点差でギリ合格の俺様が来てやったぞ。今年も恐らく本番では40点も取る必要はないだろう
取れるとこだけはシッカリの心構えで逝きなさい。宅建持ちのニートより
取れるとこだけはシッカリの心構えで逝きなさい。宅建持ちのニートより
337 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 04:03:47
/ ･ω･ヽ
338 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 04:24:30
もぉ～ イヤーーーーーー
>>336
そうだね40点要らないだろうね。38を確実にとれたら、試験後の点数毎のスレで上から目線で威張れるだろうね。
俺はギリ合格だったけど。
根抵当権は捨てていいって言われるけど、最低の事はやっといた方がいいよ。
いきなり出るとビビるから。
そうだね40点要らないだろうね。38を確実にとれたら、試験後の点数毎のスレで上から目線で威張れるだろうね。
俺はギリ合格だったけど。
根抵当権は捨てていいって言われるけど、最低の事はやっといた方がいいよ。
いきなり出るとビビるから。
340 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 05:36:42
根抵当権は今年はないんじゃないかしら。
341 ：もきゅ次郎：2008/10/03(金) 06:04:33
_､､､_
うかりたい
/ ･ω･ヽ
｜ l
`ー――′
うかりたい
/ ･ω･ヽ
｜ l
`ー――′
342 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 06:10:07
勉強すればするほど宅建って本当に合格率15%以上もあるの？って思ってしまう
343 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 06:16:06
>>342 免除者で５㌫
344 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 06:22:53
/ ･ω･ヽ
345 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 06:37:40
>>343じゃあ普通の受験者は実質1割？
346 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 06:57:53
模試でも根抵当権は出題されないがどうだろうな
去年のデータでいくと
全受験者数は209684、そのうち免除者は34143
全合格者数は36203、そのうち免除者は9509
となると、非免除者の合格率は
26694/175541＝0.152、とりあえず、15%ってところだね
去年は全体の合格率も17.3%と高かったから、まぁ、こんなもんじゃないか
それで、今年なんだけど、試験に申し込んだ人は217750、そのうち免除者は42841
受験率は免除者のほうが高いので全受験者中の免除者の比率はあがると思う
とりあえず全員が受験したとして
免除者の合格率が去年と同じで27.9%、全体の合格率もおなじく17.3%だったとしたら
全合格者数は37671、そのうち免除者は11952
上と同じような計算をすると、非免除者の合格率は
25719/174909＝0.147、まぁ、15%をちょっと切るぐらいか
あくまでも机上の計算だけどね、やはり最大の問題は全体の合格率がどうなるかだと思う
ここ3年は17%以上と高いので、そろそろ絞ってくるかもしれない
全受験者数は209684、そのうち免除者は34143
全合格者数は36203、そのうち免除者は9509
となると、非免除者の合格率は
26694/175541＝0.152、とりあえず、15%ってところだね
去年は全体の合格率も17.3%と高かったから、まぁ、こんなもんじゃないか
それで、今年なんだけど、試験に申し込んだ人は217750、そのうち免除者は42841
受験率は免除者のほうが高いので全受験者中の免除者の比率はあがると思う
とりあえず全員が受験したとして
免除者の合格率が去年と同じで27.9%、全体の合格率もおなじく17.3%だったとしたら
全合格者数は37671、そのうち免除者は11952
上と同じような計算をすると、非免除者の合格率は
25719/174909＝0.147、まぁ、15%をちょっと切るぐらいか
あくまでも机上の計算だけどね、やはり最大の問題は全体の合格率がどうなるかだと思う
ここ3年は17%以上と高いので、そろそろ絞ってくるかもしれない
349 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 07:21:17
かるくやっときましょうか
正しいのはどちら？
１ 根抵当権設定契約で、確定期日を定められているときは、根抵当権者
及び根抵当権設定者は元本確定を請求できない
２ 根抵当権の元本が確定する前でも、現の存する債務の額が極度額を超えない
場合には、根抵当権設定者は、極度額の減額請求ができる
めっきり寒いですな、もう秋ですﾖ
正しいのはどちら？
１ 根抵当権設定契約で、確定期日を定められているときは、根抵当権者
及び根抵当権設定者は元本確定を請求できない
２ 根抵当権の元本が確定する前でも、現の存する債務の額が極度額を超えない
場合には、根抵当権設定者は、極度額の減額請求ができる
めっきり寒いですな、もう秋ですﾖ
2
351 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 08:14:05
さぁ、仕事に行ってくるか～ また帰って勉強。
352 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 08:16:57
1
試験を受ける服が無い・・・
354 ：↑：2008/10/03(金) 09:14:40
就職？
１なの？
はーあもう吊ってくる
はーあもう吊ってくる
だれからくらくの模試編（直前じゃないやつ）買ってやった奴いる？
難しくね？ｗ
同意求めたとこでどうしようもないんだけどさｗ
難易度の平均が上の下ぐらいに思えるわ
難しくね？ｗ
同意求めたとこでどうしようもないんだけどさｗ
難易度の平均が上の下ぐらいに思えるわ
買ってないなあ
359 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 09:54:36
問
宅建業者Ａ（消費税免税事業者）が、地代5万の宅地の貸借の媒介を行った場合、
報酬限度額は、みなし仕入率2.5％を上乗せした、51250円である
宅建業者Ａ（消費税免税事業者）が、地代5万の宅地の貸借の媒介を行った場合、
報酬限度額は、みなし仕入率2.5％を上乗せした、51250円である
×５
× ５万 居住用建物の賃料は消費税なし
↑土地と
受験票届いた？
きてない
08年度版のテキストやら問題買っておけば
法改正とか大丈夫だよね？
今更ながら不安になってきた…
08年度版のテキストやら問題買っておけば
法改正とか大丈夫だよね？
今更ながら不安になってきた…
直前模試なら大丈夫
367 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 10:41:29
問 前良い 次
宅建業者であるＡは、宅建業者でないＢと６０００万の宅地売買契約を締結の際、当事者の
債務不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定額の定めをしなかった場合
買主の債務不履行によって、実損額２１００万が生じた場合、売主は全額請求可能
宅建業者であるＡは、宅建業者でないＢと６０００万の宅地売買契約を締結の際、当事者の
債務不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定額の定めをしなかった場合
買主の債務不履行によって、実損額２１００万が生じた場合、売主は全額請求可能
368 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 10:54:25
>>148
負けた・・・
俺43点。本番で合推超えてればいいかと割り切ってあまり勉強してないｗｗｗ
カンも冴えなかったし
>>148はカンじゃなくて45点だったら、どこ間違えたの？
権利関係のランクCとか建物とかも知識磐石なの？
それはそれですごいね・・・
負けた・・・
俺43点。本番で合推超えてればいいかと割り切ってあまり勉強してないｗｗｗ
カンも冴えなかったし
>>148はカンじゃなくて45点だったら、どこ間違えたの？
権利関係のランクCとか建物とかも知識磐石なの？
それはそれですごいね・・・
>>367
○
○
370 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 11:16:34
この書き込みは誰かがおだて役に徹さなければならないらしい。独学者かね？まっ独りでコツコツやっていると滅入ってくるっていう気持ちも分からんでもないが。
>>370
どの書き込み？
どの書き込み？
都市計画法、税法捨てた
それと宅建業法、法令上の制限捨てた
受験票捨てた
親に褒めてもらいたいっていう不純な動機だけど
受かりそうにないｗｗｗ
受かりそうにないｗｗｗ
やればやるほど何でこんなに合格率が低いんだろうと思ってしまう
よほど本番は難しいのかと不安になるね
ちゃんと勉強してればそんなに難しい問題ではないと思うんだけどどうなんだろう？
本番の落とし穴とでも言うのかそういうのがあるのかね
よほど本番は難しいのかと不安になるね
ちゃんと勉強してればそんなに難しい問題ではないと思うんだけどどうなんだろう？
本番の落とし穴とでも言うのかそういうのがあるのかね
377 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 11:52:44
２択なのに正答率２５％の問題
免許権者が甲県知事の場合、
甲県知事は、乙県内にて下半身裸で営業する宅建業社Ａに必要な勧告をできる
免許権者が甲県知事の場合、
甲県知事は、乙県内にて下半身裸で営業する宅建業社Ａに必要な勧告をできる
378 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 11:55:01
問 前良い 次
宅建業者Ａは、他の宅建業者Ｂに依頼して、宅地分譲契約の媒介を依頼した
bは、法定代理人の同意を得てＢを経営してい１８歳の取引主任者である
宅地分譲契約の媒介を案内所を設置して行う場合、bは専任の取引主任者になれる
宅建業者Ａは、他の宅建業者Ｂに依頼して、宅地分譲契約の媒介を依頼した
bは、法定代理人の同意を得てＢを経営してい１８歳の取引主任者である
宅地分譲契約の媒介を案内所を設置して行う場合、bは専任の取引主任者になれる
基本書の問題も過去問抜粋だったりするし
勉強しながら過去問を覚えてるんだろうな
立場や環境が変わった問題に対応できないやつが出てくるんだろう
勉強しながら過去問を覚えてるんだろうな
立場や環境が変わった問題に対応できないやつが出てくるんだろう
381 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 11:58:23
よく考えてみたんだけど
例えば不動産会社に就職が決まったとして他の資格を持ってない社員人達にこれは債務不履行なんで・・・等（教える）を言うのって
結構危険じゃない？中には名前だけ覚えてそれを
当たり前の用に仕事に使ってみたり（俺が教えた時と今のお客の状況違うじゃん）する人って多いし。
例えば不動産会社に就職が決まったとして他の資格を持ってない社員人達にこれは債務不履行なんで・・・等（教える）を言うのって
結構危険じゃない？中には名前だけ覚えてそれを
当たり前の用に仕事に使ってみたり（俺が教えた時と今のお客の状況違うじゃん）する人って多いし。
それは問題を覚えてるだけで理解してないからだろう？
383 ：３７７：2008/10/03(金) 12:05:01
誰も分からない？
384 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 12:11:50
３８１
宅建以外普通の仕事でもあるし、そういうトラブルはかなりあるし。
宅建以外普通の仕事でもあるし、そういうトラブルはかなりあるし。
385 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 12:11:56
>>377
○
○
386 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 12:12:54
>>378
○
○
387 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 12:17:58
>>367
売り主がＡなら×Ｂなら○
売り主がＡなら×Ｂなら○
388 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 12:19:32
>>359
○
○
389 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 12:22:10
>>349
てきとーに２
てきとーに２
390 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 12:23:16
>>368
148だけど、間違えたのは建物、建築基準法総合、抵当権、借地借家1問、景品表示。
建物は一切手をつけてません。Cランクも無視。
LECのウォーク問の特AとAを5－6回回した。模試で重要度Aを落としたらそこを重点的に
やって、弱点克服に努めた。
わかんないのはとことん無視。小難しい問題をあーだこーだ悩むと基本的なとこも
合ってんのか不安になるから、容赦なく切り捨て。
直前期だからもう細かい知識は捨てて、今の知識の精度と正確さを磨くことを心掛けろ、
と講師にいわれた。ちなみにファイナルでAを落としたのは1個。
だからほんとに基本大事だなと思った。
148だけど、間違えたのは建物、建築基準法総合、抵当権、借地借家1問、景品表示。
建物は一切手をつけてません。Cランクも無視。
LECのウォーク問の特AとAを5－6回回した。模試で重要度Aを落としたらそこを重点的に
やって、弱点克服に努めた。
わかんないのはとことん無視。小難しい問題をあーだこーだ悩むと基本的なとこも
合ってんのか不安になるから、容赦なく切り捨て。
直前期だからもう細かい知識は捨てて、今の知識の精度と正確さを磨くことを心掛けろ、
と講師にいわれた。ちなみにファイナルでAを落としたのは1個。
だからほんとに基本大事だなと思った。
既知の問題は100％正解するようにしないと
未知の問題に対応できなかった時に死ぬ。
俺の場合はそれが不安の元。
あ、受験票今日来たよ
未知の問題に対応できなかった時に死ぬ。
俺の場合はそれが不安の元。
あ、受験票今日来たよ
392 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 12:27:27
正解は？
過去問10年分は、全肢について正答率100％にはなったけど、
これから何をしたらいいのか迷うところ。
これから何をしたらいいのか迷うところ。
395 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 12:50:16
問
宅建業者であるＡは、宅建業者でないＢと６０００万の宅地売買契約を締結の際、当事者の
債務不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定額の定めをしなかった場合
買主の債務不履行によって、実損額２１００万が生じた場合、売主は全額請求可能
第38条（損害賠償額の予定等の制限）
宅地建物取引業者がみずから売主となる宅地又は建物の売買契約において、
当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し、
又は違約金を定めるときは、これらを合算した額が代金の額の10分の２を超える
こととなる定めをしてはならない
２ 前項の規定に反する特約は、代金の額の10分の２をこえる部分について、
無効とする
「損害賠償の額、違約金を定めるときは」とあるので、定めなかった場合、
実損額全額を請求可じゃないかなぁ…
宅建業者であるＡは、宅建業者でないＢと６０００万の宅地売買契約を締結の際、当事者の
債務不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定額の定めをしなかった場合
買主の債務不履行によって、実損額２１００万が生じた場合、売主は全額請求可能
第38条（損害賠償額の予定等の制限）
宅地建物取引業者がみずから売主となる宅地又は建物の売買契約において、
当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し、
又は違約金を定めるときは、これらを合算した額が代金の額の10分の２を超える
こととなる定めをしてはならない
２ 前項の規定に反する特約は、代金の額の10分の２をこえる部分について、
無効とする
「損害賠償の額、違約金を定めるときは」とあるので、定めなかった場合、
実損額全額を請求可じゃないかなぁ…
396 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 13:00:12
>>395その通りでしょう
ふたを開けてみればきっちり勉強してる人間には余裕でボーダークリアでしたって言う問題だったら良いな
>>397
うちの先生はそうだって言ってたぞ。
基礎をしっかりやった人間は受かるって。
あと毎年5問くらい誰もわかんねーよっていう問題が出るから
本番でそういう問題見てもパニクんなってこともいってた。
うちの先生はそうだって言ってたぞ。
基礎をしっかりやった人間は受かるって。
あと毎年5問くらい誰もわかんねーよっていう問題が出るから
本番でそういう問題見てもパニクんなってこともいってた。
399 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2008/10/03(金) 14:05:56
（ ＠゛゛"＠
（"(*´ω｀)）
（ ,,,, "⊃"⊃
（ ﾞﾞ）
∂（ ,,,,⊃ ⊃
（"(*´ω｀)）
（ ,,,, "⊃"⊃
（ ﾞﾞ）
∂（ ,,,,⊃ ⊃
わ～い、モキュニャンだ～
どうか落ちますように
どうか落ちますように
どうか落ちますように
どうか落ちますように
どうか落ちますように
どうか落ちますように
どうか落ちますように
どうか落ちますように
受験票ｋｔｋｒ
これ開発許可取った後開発行為を廃止するときは知事に「届出」なのに
土地区画整理事業を廃止するときは知事の「許可」が必要なん？
土地区画整理事業を廃止するときは知事の「許可」が必要なん？
影響が大きいからじゃないの
自分の土地をどうこうするだけの開発許可に比べて、土地区画整理事業は多くの人間の土地を巻き込んでるから
自分の土地をどうこうするだけの開発許可に比べて、土地区画整理事業は多くの人間の土地を巻き込んでるから
受験票ってポストに届くの？
それとも直接渡しにくるの？
それとも直接渡しにくるの？
>>340
一昨年ちょろって出たから去年は出ないっていわれてたのに出たからね。
転ばぬ先の杖で少しかじっておく方が良いと思うけど。
まぁ、その問題を捨てても受かるけど、試験に弱い人には精神的に辛いかと。
一昨年ちょろって出たから去年は出ないっていわれてたのに出たからね。
転ばぬ先の杖で少しかじっておく方が良いと思うけど。
まぁ、その問題を捨てても受かるけど、試験に弱い人には精神的に辛いかと。
406 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 14:58:42
問 前良い 次
宅地造成工事規制区域内で、宅地造成等規制法８条（宅地造成工事許可）前で
当該宅地の広告、売買、交換は出来ないが、賃貸借は出来る
これは、開発許可前、建築確認前であっても同様である
宅地造成工事規制区域内で、宅地造成等規制法８条（宅地造成工事許可）前で
当該宅地の広告、売買、交換は出来ないが、賃貸借は出来る
これは、開発許可前、建築確認前であっても同様である
受験票今きたよ～ポストに入ってた
もきゅにゃんカワユス
409 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 15:11:24
受験会場に耳栓の持ち込みありですかね
410 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2008/10/03(金) 15:28:41
（ ＠゛゛"＠
（"(*´ω｀)）
（ ,,,, "⊃"⊃
（ ﾞﾞ）
∂（ ,,,,⊃ ⊃
もきゅ～ん
（"(*´ω｀)）
（ ,,,, "⊃"⊃
（ ﾞﾞ）
∂（ ,,,,⊃ ⊃
もきゅ～ん
建ぺい率、容積率の計算問題なんてもう出ないよね？
412 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 15:32:07
重要事項説明での手付保全の措置についてですが、
買主が業者であれば、重要事項説明で説明をしなくてもよいのでしょうか？
買主が業者であれば、重要事項説明で説明をしなくてもよいのでしょうか？
今その質問はやばいだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
414 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 15:34:29
勉強はかどらないと思ったら生理きた
だる～
だる～
今日も過去問200問やったけど、さすがに飽きてきたなぁ。
整備堂の予想問題三回分やった人居る？
ここまでひっかけるかとツッ込みたい問題ばっかでイライラさせられたんだが、これもしかして予想問題として使えない部類？
それとも使ってるテキストが過去問に迎合しすぎてて過去問にストレス感じなかっただけ？
ここまでひっかけるかとツッ込みたい問題ばっかでイライラさせられたんだが、これもしかして予想問題として使えない部類？
それとも使ってるテキストが過去問に迎合しすぎてて過去問にストレス感じなかっただけ？
さて今日から勉強始めるかな
宅地建物取引業者について破産手続開始の決定があった場合、個人であれば本人が、
法人であれば破産管財人が、その旨を30日以内に免許権者に届け出なければならない。
○か×か？
法人であれば破産管財人が、その旨を30日以内に免許権者に届け出なければならない。
○か×か？
３年前に甲社が、不正の手段により宅地建物取引業の免許を受けたとして、その免許を取り消されたとき、
甲社の業務を執行する社員であった者は、宅地建物取引業免許を受けることができない。
○か×か？
甲社の業務を執行する社員であった者は、宅地建物取引業免許を受けることができない。
○か×か？
○
>>409
いろいろ資格試験を受けたけど、ほとんどで耳栓の使用はNGだった
監視員が試験中に注意したりすることもあるんで（あとは残り時間を言ったり）
それが聞こえなくちゃマズイからだろう
宅建がどうだったかちょっと覚えてないけど
一応持ってって、注意されたら試験前にはずせばいいと思う
いろいろ資格試験を受けたけど、ほとんどで耳栓の使用はNGだった
監視員が試験中に注意したりすることもあるんで（あとは残り時間を言ったり）
それが聞こえなくちゃマズイからだろう
宅建がどうだったかちょっと覚えてないけど
一応持ってって、注意されたら試験前にはずせばいいと思う
425 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 16:26:31
これ戸影で419が×で420が○になってるけど
間違い？
間違い？
427 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 16:30:00
>>420の問題で思い出したけど免許停止をだれがくらうのかがごちゃごちゃになってるんだよな
役員が業務停止だと主任者は停止くらわない
会社がくらうと主任者もくらう（？）
使用人が停止すると会社もくらう
であってるかい
役員が業務停止だと主任者は停止くらわない
会社がくらうと主任者もくらう（？）
使用人が停止すると会社もくらう
であってるかい
428 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 16:31:03
>>426
あってるよ
あってるよ
429 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 16:31:24
つか試験中に耳栓しなければいけないほど
ナイーブな人間がいる事に驚きだよ。
何の音を聞きたくないんだろう？
ナイーブな人間がいる事に驚きだよ。
何の音を聞きたくないんだろう？
執行猶予つきの懲役刑を受けた者は、その執行猶予期間が満了すれば
その後５年を経過することなく宅地建物取引業者の免許を受けることができ
る。
○×？
その後５年を経過することなく宅地建物取引業者の免許を受けることができ
る。
○×？
受験票って緑のハガキのみ？
顔写真がついたものは送ってこないんですか？
顔写真がついたものは送ってこないんですか？
434 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 16:49:01
>>420
業務執行社員と捉えていいのかどうか。
>>427
420を業務執行社員と捉えれば役員と同等だから
役員に置き換えて考えればよい。
でも執行社員って合同会社の役職だった気がするんだが、
出るかね
業務執行社員と捉えていいのかどうか。
>>427
420を業務執行社員と捉えれば役員と同等だから
役員に置き換えて考えればよい。
でも執行社員って合同会社の役職だった気がするんだが、
出るかね
業務執行社員＝役員？？？
437 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 16:52:10
問
宅地造成工事規制区域内で、宅地造成等規制法８条（宅地造成工事許可）前である場合、
当該規制区域内に存する土地を賃貸借出来る
宅地造成工事規制区域内で、宅地造成等規制法８条（宅地造成工事許可）前である場合、
当該規制区域内に存する土地を賃貸借出来る
439 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 16:58:59
勘違いしてる人が多そうだからまとめておくよ
『業者』が破産した場合、個人でも法人でも
申請は管財人。
『主任者』が破産した場合、
申請は本人
『業者』が破産した場合、個人でも法人でも
申請は管財人。
『主任者』が破産した場合、
申請は本人
これは間違いそうな問題だな
状況の正誤よりも、言葉の意味の正誤を問う問題の方が厳しいな・・・
その言葉をきっちり正確に覚えていないって言うことなんだろうけど
その言葉をきっちり正確に覚えていないって言うことなんだろうけど
えらい難問は難なくクリアして、許可と届け出の違いで間違ったりするんだよなぁ。
443 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 17:24:06
>>435
こんな細かい論点はでない気がするんだが、
一応説明しておくよ。
業務執行社員って肩書自体が、
合同会社独特の呼び名で、
株式会社での取締役にあたるのな。
合同会社では取締役っていう肩書は使えないのよ。
だから代表は代表執行社員だし、取締役は業務執行社員となるの。
こんなの頭の片隅に置いとく程度で、いいと思うよ。
こんな細かい論点はでない気がするんだが、
一応説明しておくよ。
業務執行社員って肩書自体が、
合同会社独特の呼び名で、
株式会社での取締役にあたるのな。
合同会社では取締役っていう肩書は使えないのよ。
だから代表は代表執行社員だし、取締役は業務執行社員となるの。
こんなの頭の片隅に置いとく程度で、いいと思うよ。
勘を頼りに受けようと思うんだが受かるかな
ちなみに勉強は過去問などは一切しないで基本書を一通り
覚えただけ
ちなみに勉強は過去問などは一切しないで基本書を一通り
覚えただけ
446 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 17:54:06
同意いらないっす
448 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 18:10:07
>>349
確定期日を定めないときには根抵当権者はいつでも元本の確定を請求することができ、元本は請求の時に確定する
よって1は× 2がただしい
>>367
損害賠償の予定額の定めをしなかった場合なので2/10の上限の制限を受けない
よって請求できるので○
>>378
成年と同一の行為能力を有する未成年者では専任の取引主任者にはなれない
しかし、取引主任者bは宅建業者Bの業者本人なので専任の取引主任者になれる
○
かなー
確定期日を定めないときには根抵当権者はいつでも元本の確定を請求することができ、元本は請求の時に確定する
よって1は× 2がただしい
>>367
損害賠償の予定額の定めをしなかった場合なので2/10の上限の制限を受けない
よって請求できるので○
>>378
成年と同一の行為能力を有する未成年者では専任の取引主任者にはなれない
しかし、取引主任者bは宅建業者Bの業者本人なので専任の取引主任者になれる
○
かなー
あー定めたときか
でも元本の確定前後を問わずに極度額の変更は可能なので2は○かな
後順位抵当権者などがいる場合は承諾は必要だけど
確定前にも元本確定期日の変更は出来るというのもあるから1は×かな
でも元本の確定前後を問わずに極度額の変更は可能なので2は○かな
後順位抵当権者などがいる場合は承諾は必要だけど
確定前にも元本確定期日の変更は出来るというのもあるから1は×かな
まったくモチベーションがあがりません
452 ：446：2008/10/03(金) 18:31:36
453 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2008/10/03(金) 18:39:57
模試で25点だったからやけくそでパチンコやってたもきゅ
（ ＠゛゛"＠
（"(*´ω｀)）
（ ,,,, "⊃"⊃
（ ﾞﾞ）
∂（ ,,,,⊃ ⊃
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454 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 18:47:49
租税特措法はどう扱えばいいの？
4月1日時点では失効したものとして、考慮しなくていいのかな。
実務を考えると無視出来ないものだと思うが
問題がいつ作られたんだろ
4月1日時点では失効したものとして、考慮しなくていいのかな。
実務を考えると無視出来ないものだと思うが
問題がいつ作られたんだろ
455 ：山宅 ◆y9GdmnJRPg ：2008/10/03(金) 19:05:16
おう！
お前ら元気か？
泣いても笑ってもあと3週間だ。
気合入れていけよ！
お前らの武運長久を祈ってるぜ！！！
～宅建界のレジェンド 山宅～
お前ら元気か？
泣いても笑ってもあと3週間だ。
気合入れていけよ！
お前らの武運長久を祈ってるぜ！！！
～宅建界のレジェンド 山宅～
456 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2008/10/03(金) 19:09:42
一日中ねてて、今日はいまおきた。
はなみずずるずる・・・
もうやめていいですか？
はなみずずるずる・・・
もうやめていいですか？
457 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2008/10/03(金) 19:10:31
今年は
（ ＠゛゛"＠
受かりたいもきゅ
（"(*´ω｀)）
（ ,,,, "⊃"⊃
（ ﾞﾞ）
∂（ ,,,,⊃ ⊃
（ ＠゛゛"＠
受かりたいもきゅ
（"(*´ω｀)）
（ ,,,, "⊃"⊃
（ ﾞﾞ）
∂（ ,,,,⊃ ⊃
受験票来たね
書いてある面が見えないようにここからはがしてくださいって言うよくあるハガキでポストに入ってた
書いてある面が見えないようにここからはがしてくださいって言うよくあるハガキでポストに入ってた
459 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2008/10/03(金) 19:20:08
自ら売り主制限で
手付け金が2割越えてなければ中間金をあわせた合計額は2割り越えてもいいの？
手付け金が2割越えてなければ中間金をあわせた合計額は2割り越えてもいいの？
460 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2008/10/03(金) 19:22:56
（ ＠゛゛"＠
（"(*´ω｀)）
（ ,,,, "⊃"⊃
（ ﾞﾞ）
∂（ ,,,,⊃ ⊃
（"(*´ω｀)）
（ ,,,, "⊃"⊃
（ ﾞﾞ）
∂（ ,,,,⊃ ⊃
461 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 19:23:53
誰か教えてくださいな
平成15年 No.33
甲県知事の宅地建物取引主任登録を受けてる
取引主任Aに関する記述のうち
正しいものはどれか？
正解No.2
2.Aは、乙県知事から事務の禁止処分を受けたが、
乙県内に所在する宅地建物取引業者Bの事務所の業務に従事してる為、
その禁止の期間が満了すれば、甲県知事を経由して、乙県知事に
登録の移転を申請できる。
事務の禁止処分受けてるのに、Bの事務所で事務の業務してるってのは
違反じゃないの？
平成15年 No.33
甲県知事の宅地建物取引主任登録を受けてる
取引主任Aに関する記述のうち
正しいものはどれか？
正解No.2
2.Aは、乙県知事から事務の禁止処分を受けたが、
乙県内に所在する宅地建物取引業者Bの事務所の業務に従事してる為、
その禁止の期間が満了すれば、甲県知事を経由して、乙県知事に
登録の移転を申請できる。
事務の禁止処分受けてるのに、Bの事務所で事務の業務してるってのは
違反じゃないの？
462 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 19:25:30
あーレスしてて気付いたけど
事務所の業務が事務って訳じゃない
ってオチ？
事務所の業務が事務って訳じゃない
ってオチ？
>>461
事務の禁止ってのは３５条の説明、３７条の捺印はダメよってことで
仕事をしてはいかんとまでは言っていない。
事務の禁止処分受けてるのに、Bの事務所で事務の業務してるってのは
違反じゃないの？
問題文は「事務所の業務」になってるから問題ないよ。
事務の禁止ってのは３５条の説明、３７条の捺印はダメよってことで
仕事をしてはいかんとまでは言っていない。
事務の禁止処分受けてるのに、Bの事務所で事務の業務してるってのは
違反じゃないの？
問題文は「事務所の業務」になってるから問題ないよ。
464 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 19:30:32
ドラえもん～～～～～～
まだ受験票届かない～～～～～～！
四次元ポケットから出して～～～～～！
まだ受験票届かない～～～～～～！
四次元ポケットから出して～～～～～！
取引主任者でないと出来ない行為を除いて仕事する分には構わないだろｗ
466 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 19:32:22
俺の質問に答えてくれ！
抵当権消滅請求で、売主から
①売主が買主に対して「遅滞なく抵当権消滅請求をするように」請求したにもかかわらずしなかったとき。
②売主が買主に対して「供託をするように」請求したにもかかわらずしなかったとき。(578条)
③当事者で担保物権による負担を考慮して代金を決定したとき(567条)
があった場合は代金の支払拒絶権が認めれらない、というところなんだけど、
②と③の意味がよくわからん。
②・・・どうしていきなり供託が出てくるのか？
原則では供託することで債務者は履行したということになるけど、この場合はどう解釈していいのかわからん。
③・・・？？？
すまんが誰かわかりやすい解説たのむわorz
抵当権消滅請求で、売主から
①売主が買主に対して「遅滞なく抵当権消滅請求をするように」請求したにもかかわらずしなかったとき。
②売主が買主に対して「供託をするように」請求したにもかかわらずしなかったとき。(578条)
③当事者で担保物権による負担を考慮して代金を決定したとき(567条)
があった場合は代金の支払拒絶権が認めれらない、というところなんだけど、
②と③の意味がよくわからん。
②・・・どうしていきなり供託が出てくるのか？
原則では供託することで債務者は履行したということになるけど、この場合はどう解釈していいのかわからん。
③・・・？？？
すまんが誰かわかりやすい解説たのむわorz
うむ。どうやら小生ではその質問に答えられそうも無い。すまん
469 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 19:42:32
聞いてる意味が分からん俺は
もうちょっと勉強してくる。すまん
もうちょっと勉強してくる。すまん
市販されている模試はたいてい37くらいだな
これで大丈夫か
これで大丈夫か
>>470
どこの模試の何回目？
どこの模試の何回目？
472 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 19:49:13
法定乗数ってなんですか
473 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 19:52:30
>>467
ここまできたら、そのとおり丸暗記でいいんでないの
②は「供託をするように」いわれたのにしないのがﾀﾞﾒ
③は負担を考慮して代金を決定したのだからﾀﾞﾒと
問題でもこのとおりでるよ
事例に置き換えては、出題されん！（と思ふよ）
ここまできたら、そのとおり丸暗記でいいんでないの
②は「供託をするように」いわれたのにしないのがﾀﾞﾒ
③は負担を考慮して代金を決定したのだからﾀﾞﾒと
問題でもこのとおりでるよ
事例に置き換えては、出題されん！（と思ふよ）
474 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2008/10/03(金) 19:59:41
472>>
３のこと
３のこと
>>471
成美とかｉｐｄとか砂糖とかあのへん
成美とかｉｐｄとか砂糖とかあのへん
477 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 20:02:15
点数配分について
業法平均13点ってセーフ？
業法平均13点ってセーフ？
478 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 20:04:23
なんか建築基準法やっていたらでてきた
481 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 20:10:04
でるかでないかいっぱつ登記
ヤマはってみる？
正しいのは？
１ 登記記録は、表題部及び権利部に区分して作成され、権利部は甲区及び乙区
に区分される。登記要因により、表題部と乙区のみ記録される登記もある。
２ 規約で共用部分とされた区分建物についてされる、その旨の登記は、建物の
表題部に登記される
なんかﾃﾞｿｳな気がｼﾙ
ヤマはってみる？
正しいのは？
１ 登記記録は、表題部及び権利部に区分して作成され、権利部は甲区及び乙区
に区分される。登記要因により、表題部と乙区のみ記録される登記もある。
２ 規約で共用部分とされた区分建物についてされる、その旨の登記は、建物の
表題部に登記される
なんかﾃﾞｿｳな気がｼﾙ
２
483 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 20:11:59
>>481
１はﾜｶﾝﾈけど２が○
１はﾜｶﾝﾈけど２が○
>>481
２は○だが
１もありそうな気が･･･
建物の場合、保存登記がされていれば、
甲区に記載がない状態で権利を主張できる。
その状態で定期借家で賃借権を登記した場合、
甲区には何も記載されないよね？
それともやっぱり甲区に所有権登記がされてないとだめなのかな？？
２は○だが
１もありそうな気が･･･
建物の場合、保存登記がされていれば、
甲区に記載がない状態で権利を主張できる。
その状態で定期借家で賃借権を登記した場合、
甲区には何も記載されないよね？
それともやっぱり甲区に所有権登記がされてないとだめなのかな？？
1○
2○
家の登記簿見たら、甲区・乙区って書いてた気がする・・・
2○
家の登記簿見たら、甲区・乙区って書いてた気がする・・・
486 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 20:22:03
仕事が忙しくてあまり勉強できなかったのですが今からでも間に合いますか？
487 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 20:24:58
よゆう
今からでも間に合いますか？
全然勉強してないんですけど勘を頼りに受験しても合格する可能性ありますか？
この時期になると湧いて出てくる連中・・・
全然勉強してないんですけど勘を頼りに受験しても合格する可能性ありますか？
この時期になると湧いて出てくる連中・・・
489 ：481：2008/10/03(金) 20:27:04
正解 ２
このあたりは、ｶﾙｲもんすか
ほんじゃ、もういっちょ。
正しいのは？
１ 不動産の賃借権を目的とする抵当権は登記できないが、質権設定の登記は
できる
２ 所有権の共有持分を目的とする地上権設定の登記もすることができる
このﾚﾍﾞﾙが楽勝なら、登記は得点源といえますかね？
このあたりは、ｶﾙｲもんすか
ほんじゃ、もういっちょ。
正しいのは？
１ 不動産の賃借権を目的とする抵当権は登記できないが、質権設定の登記は
できる
２ 所有権の共有持分を目的とする地上権設定の登記もすることができる
このﾚﾍﾞﾙが楽勝なら、登記は得点源といえますかね？
490 ：481：2008/10/03(金) 20:30:51
１
>>467
①
売主「俺とてもじゃないけど弁済して抵当権を消せない。だから買主さんは抵当権者に消滅請求出してみてよｗｗもしかしたら承諾してくれるかもしれないしｗｗｗｗ」
②
売主「ひとまず支払拒絶権を行使して俺に払わなくてもいいからその代金の供託はしておいてくれよ。もし消せた場合に金が有りませんじゃ話にならないから」
③
売主「抵当権がついてるからもしかしたら取られちゃうかもしれないんで○千万円におまけしとくわ。だから買わない？」
こういうことじゃないかね
3は取られるかもしれないということを承知してその分安く買ってるのに、抵当権を消さないと金はらわねーぞっていうのは通らないってことかな
①
売主「俺とてもじゃないけど弁済して抵当権を消せない。だから買主さんは抵当権者に消滅請求出してみてよｗｗもしかしたら承諾してくれるかもしれないしｗｗｗｗ」
②
売主「ひとまず支払拒絶権を行使して俺に払わなくてもいいからその代金の供託はしておいてくれよ。もし消せた場合に金が有りませんじゃ話にならないから」
③
売主「抵当権がついてるからもしかしたら取られちゃうかもしれないんで○千万円におまけしとくわ。だから買わない？」
こういうことじゃないかね
3は取られるかもしれないということを承知してその分安く買ってるのに、抵当権を消さないと金はらわねーぞっていうのは通らないってことかな
493 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 20:39:34
494 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 20:40:57
担保権と抵当権ってなにが違うのですか
495 ：489：2008/10/03(金) 20:48:15
>>481 の１について補足いれときますわ
権利部の甲区には所有権に関する事項、乙区には所有権以外に関する事項
が登記される
乙区に登記される権利は所有権を制限する物権であるから、所有権が未登記で
あれば、これらの権利は登記できない
>>489 正解 １
491さん、あんたすげぇ
司法書士にでもなるかね？
権利部の甲区には所有権に関する事項、乙区には所有権以外に関する事項
が登記される
乙区に登記される権利は所有権を制限する物権であるから、所有権が未登記で
あれば、これらの権利は登記できない
>>489 正解 １
491さん、あんたすげぇ
司法書士にでもなるかね？
818 名前：名無しさん＠引く手あまた[] 投稿日：2008/10/03(金) 20:08:47 ID:NtUrxFEA0
火曜日にハロワに行ったら 満員だったが席一つ空いていたので
座ったら 隣の３０代のオトコがなにやら本読んで大声で一人ごと
よく見たら 「１０日で受かる宅建問題集」とか開いて これみよがしに暗誦
だから 隣の人間が気持ち悪いから逃げ出したようだ
まあ 今頃から宅建なんか獲っても 使い捨ての営業だろうが
キチガイのようなオトコだったから 多分合格ムリな
これヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉか？ｗ
火曜日にハロワに行ったら 満員だったが席一つ空いていたので
座ったら 隣の３０代のオトコがなにやら本読んで大声で一人ごと
よく見たら 「１０日で受かる宅建問題集」とか開いて これみよがしに暗誦
だから 隣の人間が気持ち悪いから逃げ出したようだ
まあ 今頃から宅建なんか獲っても 使い捨ての営業だろうが
キチガイのようなオトコだったから 多分合格ムリな
これヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉか？ｗ
＞建物の場合、保存登記がされていれば、
甲区に記載がない状態で権利を主張できる
は？
甲区に記載がない状態で権利を主張できる
は？
>>495
このあたりは物権、担保権の基本でしょ
このあたりは物権、担保権の基本でしょ
500 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 20:52:56
ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ じゃなかろう
アホなことばかりいってるけど
けっこうできるよ、この顔文字のヒト
アホなことばかりいってるけど
けっこうできるよ、この顔文字のヒト
501 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 20:55:10
１０日で受かりたい…
502 ：495：2008/10/03(金) 20:56:48
491さんが、なぜ１を選らんだかぜひ聞きたいもんﾃﾞｽ
一語り願いますﾖ
一語り願いますﾖ
503 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 20:59:05
賃借権って登記できるよね？
取引主任者って免許だと思ってた・・・！
賃借権は債権、債権に抵当権は設定できない
基本的に不動産にしか抵当権設定はできないけど、動産で登記のできる船舶、自動車には抵当権設定できる
質権は動産、不動産、権利物に設定できる
質権は占有が要件になるから設定者側に使用収益権がないけど特約で使用収益をさせることもできる
前にスレでもあったけど利息の制限も排除できる
この場合、ほぼ抵当権と同じになる
基本的に不動産にしか抵当権設定はできないけど、動産で登記のできる船舶、自動車には抵当権設定できる
質権は動産、不動産、権利物に設定できる
質権は占有が要件になるから設定者側に使用収益権がないけど特約で使用収益をさせることもできる
前にスレでもあったけど利息の制限も排除できる
この場合、ほぼ抵当権と同じになる
506 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 21:10:11
あぁ…１は抵当権か…
２の地上権は、区分所有で敷地権が地上権の時も登記できないの？
２の地上権は、区分所有で敷地権が地上権の時も登記できないの？
507 ：495：2008/10/03(金) 21:18:25
>>505 ありがとやんしたぁー！
>>506
問題よく読め
問題よく読め
509 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 21:18:50
本日受験票が届きました。
気合いが入る。
では基本的問題。
Ａを貸主、Ｂを借主とする居住用建物の貸借契約を、宅建業者ＣがＡを代理して締結した。
賃料は月額8万円、権利金200万円である。
○×で答えなさい。
１．ＣはＡから4万円、Ｂから4万円を受領することができる。
２．ＣはＡから8万円受領できる。
３．ＡＢ両者の承諾があれば、ＣはＡから5万円、Ｂから3万円受領できる。
４．ＣはＡから20万円受領できる。
５．ＣはＢから20万円受領できる。
６．ＣはＡから10万円、Ｂから10万円受領できる。
とても基本的な問題です。何も見ずにやってみてね。
では、シャワーしてくる。
気合いが入る。
では基本的問題。
Ａを貸主、Ｂを借主とする居住用建物の貸借契約を、宅建業者ＣがＡを代理して締結した。
賃料は月額8万円、権利金200万円である。
○×で答えなさい。
１．ＣはＡから4万円、Ｂから4万円を受領することができる。
２．ＣはＡから8万円受領できる。
３．ＡＢ両者の承諾があれば、ＣはＡから5万円、Ｂから3万円受領できる。
４．ＣはＡから20万円受領できる。
５．ＣはＢから20万円受領できる。
６．ＣはＡから10万円、Ｂから10万円受領できる。
とても基本的な問題です。何も見ずにやってみてね。
では、シャワーしてくる。
特約じゃねーや。承諾。すまん。
1・3は○で 2・4～6は×
>>510
馬鹿だｗｗｗ
馬鹿だｗｗｗ
俺が変わりに解説してやるけど
２がだけが○
要注意なのが代理ってとこだ
代理の場合は依頼主からだけ金もらえる
借主の承諾があれば借主からももらえるが合わせて1月分までな
３はﾋﾞﾐｮｰなとこだが×だな
２がだけが○
要注意なのが代理ってとこだ
代理の場合は依頼主からだけ金もらえる
借主の承諾があれば借主からももらえるが合わせて1月分までな
３はﾋﾞﾐｮｰなとこだが×だな
>>515
ああ、そうか。媒介じゃなくて代理か。
ああ、そうか。媒介じゃなくて代理か。
実際の所借主から依頼の無い賃貸借契約なんて存在するのかね
不動産屋(宅建業者)に貸してくださいなって申し出た所で媒介成立するんじゃないの？
不動産屋(宅建業者)に貸してくださいなって申し出た所で媒介成立するんじゃないの？
518 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 21:42:01
今日は haul's moving catsleかぁ。
>>509解説。
この問題は、「居住用建物」と「Ａを代理」という言葉でほとんどの選択肢が
判断できます。
まず、Ａと代理した場合、ＣはＡからしか報酬をもらえない。
「居住用建物」の場合は、権利金の額を売買の額として考える方法ができない。
なので・・・
１．×
代理契約をしていないＢからは報酬がもらえない
２．○
Ｃから、1ヶ月分の報酬をもらえる。
３．×
Ｂからはもらえない。
４、５，６ すべて×
権利金の考え方は「居住用建物」には使えない。
再確認しましょー。
>>509解説。
この問題は、「居住用建物」と「Ａを代理」という言葉でほとんどの選択肢が
判断できます。
まず、Ａと代理した場合、ＣはＡからしか報酬をもらえない。
「居住用建物」の場合は、権利金の額を売買の額として考える方法ができない。
なので・・・
１．×
代理契約をしていないＢからは報酬がもらえない
２．○
Ｃから、1ヶ月分の報酬をもらえる。
３．×
Ｂからはもらえない。
４、５，６ すべて×
権利金の考え方は「居住用建物」には使えない。
再確認しましょー。
３は○だぜ。
賃料は８万だが、権利金の２００万５％で１０万の方が額がデカイので、両者から１０万まで取れる。
よって五万なら承諾も必要ない。
賃料は８万だが、権利金の２００万５％で１０万の方が額がデカイので、両者から１０万まで取れる。
よって五万なら承諾も必要ない。
さてと、低レベル化してきたとこで勉強するか
521 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 21:43:11
媒介と代理って違うんですか
522 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 21:44:08
LECの模試の本、３回目をやってみたら２３点しか取れなかった･･･
難しいわ。吊ってくる。
つか本番もこんな感じの問題なのか？
留置権について問うのが１題出たが、こんなの出るのか？
難しいわ。吊ってくる。
つか本番もこんな感じの問題なのか？
留置権について問うのが１題出たが、こんなの出るのか？
523 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 21:45:18
土日に模試受ける予定なんだが他にオススメはある？
土、大原
日、ＴＡＣとＷセミナー
土、大原
日、ＴＡＣとＷセミナー
524 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 21:47:03
>>521
媒介はただ、売り手と買い手をくっつけるだけ。
決定権はない。
代理は、売り手もしくは買い手の一方の代理として、決定権まで与えられている。
媒介は、売り手と買い手の双方と媒介契約をすることができるが、代理の場合はできない。
なぜならこれは双方代理禁止の原則にのっとるからである。
媒介はただ、売り手と買い手をくっつけるだけ。
決定権はない。
代理は、売り手もしくは買い手の一方の代理として、決定権まで与えられている。
媒介は、売り手と買い手の双方と媒介契約をすることができるが、代理の場合はできない。
なぜならこれは双方代理禁止の原則にのっとるからである。
土地区画整理むずい
税法その他の分野でとっつきやすい点の取りやすい単元はどこですか？
税法その他の分野でとっつきやすい点の取りやすい単元はどこですか？
526 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 21:50:06
527 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 21:50:49
>>524
本人がオッケー出せばできるべ？
本人がオッケー出せばできるべ？
地価公示はやっとけ
530 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 21:56:59
やばい、今日は一層レベルが落ちてる。
ここにいたら落ちるべ。
ここにいたら落ちるべ。
531 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 22:04:06
社会福祉施設、医療施設、学校って開発許可必要になったんだよね？
3月から古本屋でゲットした500円の「虎の巻2007」を使ってきた。
模試や問題集約20冊分、法改正や不足箇所を
補うために余白に書き込んできたが
ここにきて、点数が30点を越えない。
限界を感じてる。情報が断片化、ぐちゃぐちゃになって
混乱している。
この時期に「佐藤」の解説書に乗り換えようかと
思っているんですが、このまま虎の巻2007でええんでしょうか？
宣伝ではなくアドバイスくださいませ。
模試や問題集約20冊分、法改正や不足箇所を
補うために余白に書き込んできたが
ここにきて、点数が30点を越えない。
限界を感じてる。情報が断片化、ぐちゃぐちゃになって
混乱している。
この時期に「佐藤」の解説書に乗り換えようかと
思っているんですが、このまま虎の巻2007でええんでしょうか？
宣伝ではなくアドバイスくださいませ。
Exactly（その通りでございます）
534 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 22:05:24
駅舎は？
不要
536 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 22:11:27
今日 大原の全国統一模試学校でやったが23点しか取れなかった
今年はきついかな…
今年はきついかな…
537 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 22:17:43
建物の売買において瑕疵担保責任の定めをする場合は、35条書面と37条書面の両方に
記載しなければならない。
記載しなければならない。
538 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 22:19:25
消費税入れていないし。
539 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 22:20:24
１．宅建業者は、契約の締結の勧誘をおこなう場合に、重要な事項について、
過失で事実を告げなかった場合は、宅建業法違反とはならない。
２．宅建業者Ａは、不可抗力により、宅地の引き渡しについて遅延した場合、業法違反となる。
まるばつ
過失で事実を告げなかった場合は、宅建業法違反とはならない。
２．宅建業者Ａは、不可抗力により、宅地の引き渡しについて遅延した場合、業法違反となる。
まるばつ
>>539
しらん
しらん
541 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 22:26:36
大原の模試かんたんだった
542 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 22:29:53
実践じゃちゃんと消費税いれてね。じゃないと椅子とテーブル飛んでくるんだから！
543 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 22:31:32
544 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 22:32:56
545 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 22:33:39
>>543
指摘されてから「割愛しました」って言っても言い訳にしか聞こえない
指摘されてから「割愛しました」って言っても言い訳にしか聞こえない
以前自殺のあった部屋でも、その後入居者が入り、更にその後の入居者
には自殺のあった事を説明する必要は免除される。○か×か？
答え）○
には自殺のあった事を説明する必要は免除される。○か×か？
答え）○
548 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 22:38:01
>>539解説。
１．○
故意で事実を告げなかった場合は違反となるが、過失で告げなかった場合は違反とならない。
２．×
業者は、移転登記や引き渡しについて、不当に遅延した場合、違反となる。
ただし、不可抗力の場合は違反とならない。
１．○
故意で事実を告げなかった場合は違反となるが、過失で告げなかった場合は違反とならない。
２．×
業者は、移転登記や引き渡しについて、不当に遅延した場合、違反となる。
ただし、不可抗力の場合は違反とならない。
>>547
説明を無くすために（というか自殺のことを隠すために）自殺後の部屋に住むバイトがあるらしいね
説明を無くすために（というか自殺のことを隠すために）自殺後の部屋に住むバイトがあるらしいね
551 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 22:39:18
552 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 22:40:14
ちなみに実践だと礼金のっけも広告料も大丈夫。すきなだけふんだくれ。
広告料を懐に入れてやれ。
広告料を懐に入れてやれ。
553 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 22:41:15
多年空ｗｗ
赤色と白色ではどちらが黄色ですか？
556 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 22:49:10
やべぇ、申し込みしたか不安になってきた
まだ受験票が来てないんだ
まだ受験票が来てないんだ
今年は東京第二弁護士会の弁護士500人が宅建受けるから、お前ら全員
不合格ｗｗ
不合格ｗｗ
重要説明(35条) 過失であっても宅建業法違反
重要事項な事項の告知義務(47条) 過失ならば宅建業法違反にならない
まーいやらしい問題ではある
重要事項な事項の告知義務(47条) 過失ならば宅建業法違反にならない
まーいやらしい問題ではある
559 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 22:53:12
人が死んだ部屋の内装写真取りに行ったからあるよ？
買う？
買う？
560 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 22:54:46
権利１３
業法１５
法令６
税その他０
５問２
あと何で点数稼ぐのが効率的だろう・・・
業法１５
法令６
税その他０
５問２
あと何で点数稼ぐのが効率的だろう・・・
人の命を扱う医者の給料が高く、命の次に大切なお金を扱う銀行員の
給料も高い。お金の次に大切な不動産を扱う不動産屋の給料も当然高い。
○か×か？
答え）×
給料も高い。お金の次に大切な不動産を扱う不動産屋の給料も当然高い。
○か×か？
答え）×
562 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 23:00:18
1ヵ月前にやった模試を振り返ってみると、37点とか36点とかしかとれてない。
間違えた問題を見直すと・・・
今なら「なんでこんな簡単な問題ミスってんだ・・・」って思う問題をミスってる。
本番が楽しみになってきた。
オラわくわくすっぞ。
ちなみに1ヵ月前の私が間違えた問題をいくつか○×で。
１．Ａは宅建業に関する営業に関して成年者と同一の行為能力を有しない未成年者で、その法定代理人が
窃盗の罪により懲役1年、執行猶予3年の刑に処せられ、その取り消しを受けることなく
執行猶予期間を満了してから5年経過していない。
Ａは主任者登録を受けることができる。
２．甲社が不正の手段により宅建業の免許を受けたとしてその免許を取り消されたとき、甲社の
政令で定める使用人であったＢは、その取り消しから5年を経過していない場合、登録を受けることができない。
間違えた問題を見直すと・・・
今なら「なんでこんな簡単な問題ミスってんだ・・・」って思う問題をミスってる。
本番が楽しみになってきた。
オラわくわくすっぞ。
ちなみに1ヵ月前の私が間違えた問題をいくつか○×で。
１．Ａは宅建業に関する営業に関して成年者と同一の行為能力を有しない未成年者で、その法定代理人が
窃盗の罪により懲役1年、執行猶予3年の刑に処せられ、その取り消しを受けることなく
執行猶予期間を満了してから5年経過していない。
Ａは主任者登録を受けることができる。
２．甲社が不正の手段により宅建業の免許を受けたとしてその免許を取り消されたとき、甲社の
政令で定める使用人であったＢは、その取り消しから5年を経過していない場合、登録を受けることができない。
565 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 23:06:23
多年で30問程度しか取れないなんてｗｗｗ
567 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 23:08:32
568 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 23:08:46
H9年の権利11/15だった(´･ω･`)
とれね～！！
とれね～！！
569 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 23:10:23
>>562解説。
１．×
成年者と同一の行為能力を有しない未成年者は、登録を受けることができない。
これは1行目を読んだ時点で判断できないとだめな問題。
２．×
政令で定める使用人は役員に含まず、登録を受けることができる。
君は1ヶ月の前の私を超えられたか？！
１．×
成年者と同一の行為能力を有しない未成年者は、登録を受けることができない。
これは1行目を読んだ時点で判断できないとだめな問題。
２．×
政令で定める使用人は役員に含まず、登録を受けることができる。
君は1ヶ月の前の私を超えられたか？！
570 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 23:10:40
建築確認の木造3階とかそれ以外の2階って地階は含む？
参考書のってないんだけどわかる人いる？
参考書のってないんだけどわかる人いる？
571 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 23:11:06
ﾌﾟｯ
572 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 23:12:04
レベル低～wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
受験票きたけど
あとはこのハガキもって当日現地にいけばいいのか
田舎すぎて
どうやって現地いけばいいのかわからんだが
交通手段とか通知しろよ
あとはこのハガキもって当日現地にいけばいいのか
田舎すぎて
どうやって現地いけばいいのかわからんだが
交通手段とか通知しろよ
574 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 23:12:52
575 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 23:14:18
1ヵ月前の私がミスった問題。○×ね
業者ＡがＢからＢ所有のマンションの賃貸の媒介を依頼され、ＢＣ間に賃貸借契約を成立させた。
１．Ａは、借賃の額並びにその支払い時期及び支払方法について、37条書面に記載したが、その
書面の交付時に、その内容を故意に説明しなかった。
業者ＡがＢからＢ所有のマンションの賃貸の媒介を依頼され、ＢＣ間に賃貸借契約を成立させた。
１．Ａは、借賃の額並びにその支払い時期及び支払方法について、37条書面に記載したが、その
書面の交付時に、その内容を故意に説明しなかった。
576 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 23:18:33
>>575
○
○
577 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 23:18:58
理由も書きなさい理由も。
578 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 23:20:05
すんません。３７条は説明いらないから
579 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 23:20:31
多年の分際でｗ
580 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 23:21:25
なんでこのコテはこんなにえらそうなの？
皆と同じただの受験生なのに
皆と同じただの受験生なのに
やれやれ、この時期のこのレベルの低さとはな
あと2週間しかないのになにやってんだか
あと2週間しかないのになにやってんだか
しかも多年ｗ
584 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 23:27:31
>>579何度も書き込みしてる貴方を見てるけど、それしか言えることないんですか？
かわいそうな人ですね。きっと三流私大しか出てないから、語彙力がないのでしょうね。
ちなみに私は偏差値６０弱の国立大学です。
無益な書き込みを繰り返すぐらいなら、過去問や私の出す問題を真剣にといたらどうですか。
あ、すいません。荒らしにレスしたら荒らしでしたね。
以後完全スルーします。自重自重っ。
どんどんいきます。１ヶ月の私問題。
問
信託銀行は、宅建業者免許を受ける必要がなく、自ら売主となって業者でないＡに
土地を売ることができ、その際に価額の３割にあたる手付金を受領しても、業法の例外となり
業法に違反しない。
かわいそうな人ですね。きっと三流私大しか出てないから、語彙力がないのでしょうね。
ちなみに私は偏差値６０弱の国立大学です。
無益な書き込みを繰り返すぐらいなら、過去問や私の出す問題を真剣にといたらどうですか。
あ、すいません。荒らしにレスしたら荒らしでしたね。
以後完全スルーします。自重自重っ。
どんどんいきます。１ヶ月の私問題。
問
信託銀行は、宅建業者免許を受ける必要がなく、自ら売主となって業者でないＡに
土地を売ることができ、その際に価額の３割にあたる手付金を受領しても、業法の例外となり
業法に違反しない。
585 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 23:28:27
>>559
人が行方不明になった部屋の写真と交換しないか？
人が行方不明になった部屋の写真と交換しないか？
×
免許を受ける必要が無いのではなく届出だけで宅建業者と認められるだけ
当然宅建業法の規定から外れるわけではなく違反すればもちろん罰則を受ける
免許を受ける必要が無いのではなく届出だけで宅建業者と認められるだけ
当然宅建業法の規定から外れるわけではなく違反すればもちろん罰則を受ける
587 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 23:30:26
588 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 23:31:15
589 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 23:35:26
>>588
イチ文系学部とだけ。法学部じゃないっす・・。
どんどんいきます。
問。独立行政法人 住宅金融支援機構について。
１．機構は、一定の金融機関等に対し、その業務のうち委託先に応じた一定の業務を
委託することができるが、住宅建設資金の調達等に関する情報の提供、相談その他の
援助の業務を委託することはできない。
２．機構は、一定の業務に必要な費用に充てるため、任意に長期借入金をし、または
住宅金融支援機構債権を発行することができる。
住宅金融支援機構に関する問題は、ぜひとりたいですよね本番でも。
イチ文系学部とだけ。法学部じゃないっす・・。
どんどんいきます。
問。独立行政法人 住宅金融支援機構について。
１．機構は、一定の金融機関等に対し、その業務のうち委託先に応じた一定の業務を
委託することができるが、住宅建設資金の調達等に関する情報の提供、相談その他の
援助の業務を委託することはできない。
２．機構は、一定の業務に必要な費用に充てるため、任意に長期借入金をし、または
住宅金融支援機構債権を発行することができる。
住宅金融支援機構に関する問題は、ぜひとりたいですよね本番でも。
>>584
あなたの言ってる事に基本的には同意はするけど事あるごとに自分の学歴ひけらかしたり（でも偏差値６０弱の国立大学は普通だと思う）
「私が間違えた」「私を超えれたか」「私の（オリジナリティのある）問題」等の発言に見られる顕示欲の強さがあなたの価値を下げてますよ。
あなたの言ってる事に基本的には同意はするけど事あるごとに自分の学歴ひけらかしたり（でも偏差値６０弱の国立大学は普通だと思う）
「私が間違えた」「私を超えれたか」「私の（オリジナリティのある）問題」等の発言に見られる顕示欲の強さがあなたの価値を下げてますよ。
591 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 23:37:27
592 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 23:37:44
593 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 23:39:51
594 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 23:46:25
空って過去問は何年分やったの？
595 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2008/10/03(金) 23:48:27
まくどいってきまーっす
596 ：名無し検定１級さん：2008/10/03(金) 23:49:48
*``・*。. ｡.:☆ . *｡+ﾟ ★
｜ `*。 ;* †▲_*;.｡.: /*｡
,。∩ *. ﾟ*: （('A`);ﾟ' +< ,, ∵> つ *｡+ﾟ
+ ('A`*)⌒*。 ﾟ･* ( 7 `*｡ 二つ *ﾟ*
`*。 ヽ つ*゜* . < ヽ ＼+｡*・'
`・+。*・`゜⊃ +゜ *｡+ﾟ ∪`Ｊ
☆ ∪~。**'``・* 。
`・+。*・゜. | `*。
,｡ _,,∩,_ * もうどうにでもな～れ～☆
+ / ,' ж `ヽ* ｡+ﾟ
`*⊂ ,j *ﾟ *
ﾟと・+｡*・' ﾟ +ﾟ
☆ ｀(ノ′ ｡*
597 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/03(金) 23:51:04
>>594
らくらく過去問を３周ほどまわしたあとは予想問題集やってミスった箇所を
基本書で確認、暗記を繰り返して今に至ります。
らくらく過去問をやった時点で、平成１～１８年までの問題はだいたい目にした
ことはあると思います。
あとたまに今でもトカゲで民法だけはやったりしてます。
トカゲの解説はいいですね。
今はひこにゃん氏がすすめてたパーフェクト宅建の基本予想問題の２週目が終わりました。
なので、あと２週間はまたらくらく過去問に原点回帰し、法令などを暗記して
いこうかなと思っております。
らくらく過去問を３周ほどまわしたあとは予想問題集やってミスった箇所を
基本書で確認、暗記を繰り返して今に至ります。
らくらく過去問をやった時点で、平成１～１８年までの問題はだいたい目にした
ことはあると思います。
あとたまに今でもトカゲで民法だけはやったりしてます。
トカゲの解説はいいですね。
今はひこにゃん氏がすすめてたパーフェクト宅建の基本予想問題の２週目が終わりました。
なので、あと２週間はまたらくらく過去問に原点回帰し、法令などを暗記して
いこうかなと思っております。
598 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 00:08:28
585
無理だね。
失踪と死亡じゃ価値が違うでしょ。心霊は写りはしないけど家具はそのまま血とかがついていないのが残念（リアリティ－にかける）でも食器から布団迄（管理会社が触りたがらない）そのまま。
でも案内の時は違法はやだから死にましたけど？
ていうよ？
無理だね。
失踪と死亡じゃ価値が違うでしょ。心霊は写りはしないけど家具はそのまま血とかがついていないのが残念（リアリティ－にかける）でも食器から布団迄（管理会社が触りたがらない）そのまま。
でも案内の時は違法はやだから死にましたけど？
ていうよ？
599 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 00:09:51
７万（交渉何）
法令4周してやっとズバズバ解けるようになったぜ
601 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2008/10/04(土) 00:11:43
サラリーマン金太郎のサントラ聞きながら勉強するもきゅ
_､､､_
/ ･ω･ヽ
｜ l
`ー――′
_､､､_
/ ･ω･ヽ
｜ l
`ー――′
602 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 00:11:47
599
交渉可
交渉可
603 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 00:17:55
ここにきてテンションガタ落ち
モチベーションアップのアドバイスプリーズ
モチベーションアップのアドバイスプリーズ
604 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 00:20:34
>>603
後二週間で楽な生活に戻れるよ
後二週間で楽な生活に戻れるよ
605 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2008/10/04(土) 00:23:11
606 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 00:30:09
税
難しすぐる(´･ω･`)
みんなマスターできてんの？
難しすぐる(´･ω･`)
みんなマスターできてんの？
607 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 00:31:59
空は今年も不合格。ww
608 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 00:34:05
609 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 00:34:38
レアだから・・・・・
ただじゃね・・・・・
（交渉可）
めったにお目にかかれないよ。
契約するなら契約金でいいけど。
あっそれと写真とりたさに内件不可ね。なんかあった時に管理会社が保証しないって。案内のためにって言って（大儀名物）写真とらして貰ったの。それから内装は管理会社は戻すきないって（キモチ悪いから）
もし直すなら費用は最低限持つからお客自信で直してだって。どうする？
ただじゃね・・・・・
（交渉可）
めったにお目にかかれないよ。
契約するなら契約金でいいけど。
あっそれと写真とりたさに内件不可ね。なんかあった時に管理会社が保証しないって。案内のためにって言って（大儀名物）写真とらして貰ったの。それから内装は管理会社は戻すきないって（キモチ悪いから）
もし直すなら費用は最低限持つからお客自信で直してだって。どうする？
610 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2008/10/04(土) 00:37:41
>>606
固定資産税と取得税は違う日に勉強した方がいいもきゅ
1日に同じ用なことを詰め込むと良くないもきゅ
印紙税は民法の問題1問やるより比べる必要もないくらい簡単もきゅ
_､､､_
/ ･ω･ヽ
｜ l
`ー――′
固定資産税と取得税は違う日に勉強した方がいいもきゅ
1日に同じ用なことを詰め込むと良くないもきゅ
印紙税は民法の問題1問やるより比べる必要もないくらい簡単もきゅ
_､､､_
/ ･ω･ヽ
｜ l
`ー――′
611 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2008/10/04(土) 00:41:34
まだまだーっ！
_､､､_
/ ･ω･ヽ
｜ l
`ー――′
_､､､_
/ ･ω･ヽ
｜ l
`ー――′
612 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆77kChfF8.g ：2008/10/04(土) 00:44:38
ドピュッ
_､､､_
/ ･ω･ヽ
｜ l
`ー――′
_､､､_
/ ･ω･ヽ
｜ l
`ー――′
613 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2008/10/04(土) 00:48:57
根抵当権って未だによくわからんのだけど
例えば根抵当権設定して1億借りたとする。
んで色々事業やって細々返して全部返済しました！
この時点では根抵当権って消えないんだよね？
消すには元本確定して債務が残ってなければ
そのまま消滅(事務手続きの費用等は除く)、残っていたら
その分を返済して消滅、でいいのかな？
実務でやった事無いからイメージ出来ない。
例えば根抵当権設定して1億借りたとする。
んで色々事業やって細々返して全部返済しました！
この時点では根抵当権って消えないんだよね？
消すには元本確定して債務が残ってなければ
そのまま消滅(事務手続きの費用等は除く)、残っていたら
その分を返済して消滅、でいいのかな？
実務でやった事無いからイメージ出来ない。
615 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 00:54:42
611
で？
どうするの？契約する？
写真いる？敷金０礼金２
ホントは保証会社とうさないと駄目なんだけど
（ほら、このごしせい滞納する人多いから）とうさない用に交渉してみるよ。家賃管理は８万円の２ＤＫ場所は都内23区で以上はほど立地はいい。
詳しくことはまた後日。
で？
どうするの？契約する？
写真いる？敷金０礼金２
ホントは保証会社とうさないと駄目なんだけど
（ほら、このごしせい滞納する人多いから）とうさない用に交渉してみるよ。家賃管理は８万円の２ＤＫ場所は都内23区で以上はほど立地はいい。
詳しくことはまた後日。
616 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 01:14:07
_､､､_
/ ･ω･ヽ
｜ l 左！右！なぁかぁぁぁ！
`ー――′
617 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 01:19:20
住宅ローン控除
サッパリわからん！！
サッパリわからん！！
618 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2008/10/04(土) 01:19:32
_､､､_
/ ･ω･ヽ
｜ l
`ー――′
よっしゃー！
619 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 01:20:55
金太郎銀座へ直行じゃ！
620 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 01:27:45
司法書士のおれがきたよ
確定前の寝て伊東件は弁済しても消滅しません
確定前の寝て伊東件は弁済しても消滅しません
621 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2008/10/04(土) 01:27:50
_､､､_
/ ･ω･ヽ
｜ l
`ー――′
っしゃぁあーっ！！！
/ ･ω･ヽ
｜ l
`ー――′
っしゃぁあーっ！！！
ＬＥＣの予想模試一回目
３４点
これは終ったか・・・
３４点
これは終ったか・・・
623 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 01:33:24
617
よし！じゃぁ～投資マンションの住宅ローン実践でくましてやるから事務所こい！
いいローンだぞ？フラット３５で３５年間固定金利だ。生命保険もついているから仮に617が死んも息子がいれば相続にもなる。ローン額は安いぞ！
月75000～だ！
やっぱりこういうのは実践で自分がローンを組んでみなければ分からないものだ。617よ、いいから事務所こい！悪いようにはしないから。
よし！じゃぁ～投資マンションの住宅ローン実践でくましてやるから事務所こい！
いいローンだぞ？フラット３５で３５年間固定金利だ。生命保険もついているから仮に617が死んも息子がいれば相続にもなる。ローン額は安いぞ！
月75000～だ！
やっぱりこういうのは実践で自分がローンを組んでみなければ分からないものだ。617よ、いいから事務所こい！悪いようにはしないから。
624 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 01:35:33
今、去年の問題したけど３８点だった
明日、ＬＥＣの予想問題買う
明日、ＬＥＣの予想問題買う
根抵当は商売をやるということに当てはめるとわかりやすい
お店の店舗確資金、商品の仕入れ、必要な備品の調達資金など本来ならば別々に借金の抵当を設定しなくてはならないものを
『運営するに当たって必要なもののために使うお金』として一括することが出来る
１億一気に借りるというより、今週は仕入れで500万来週は家賃で50万、来月は倉庫を新しくするので1000万みたいに
1億を限度としてちょこちょこ借りたり返したりすることが可能
普通の抵当権だと仕入れで500万円で新しく抵当権設定、返済したら消滅
来月の仕入れでも500万円使うのでまた抵当権設定、再来月も・・・・こんな面倒なことをしなくてもいい
事業をやめるとかそういうのでもない限りは根抵当を消滅させることはあまり無いんじゃないかなぁ
お店の店舗確資金、商品の仕入れ、必要な備品の調達資金など本来ならば別々に借金の抵当を設定しなくてはならないものを
『運営するに当たって必要なもののために使うお金』として一括することが出来る
１億一気に借りるというより、今週は仕入れで500万来週は家賃で50万、来月は倉庫を新しくするので1000万みたいに
1億を限度としてちょこちょこ借りたり返したりすることが可能
普通の抵当権だと仕入れで500万円で新しく抵当権設定、返済したら消滅
来月の仕入れでも500万円使うのでまた抵当権設定、再来月も・・・・こんな面倒なことをしなくてもいい
事業をやめるとかそういうのでもない限りは根抵当を消滅させることはあまり無いんじゃないかなぁ
つーかマジこんな知識使わないだろってくらい細かいところまで出るから困る。
でもこれが資格試験なんだよな・・・
でもこれが資格試験なんだよな・・・
>>620
うん、それは判る
元本確定した後は実務上どうなるのかって
いうのがよく判らんのだ
条文は覚えきれないから、単純に実務で
どんな風に処理がされてるのかで憶えておきたくて
因みに、>>614に加えて確定後に債務が残ってて
返せないとなったら、根抵当権者に取られて混同で
根抵当権は消滅でいいんだよね？
うん、それは判る
元本確定した後は実務上どうなるのかって
いうのがよく判らんのだ
条文は覚えきれないから、単純に実務で
どんな風に処理がされてるのかで憶えておきたくて
因みに、>>614に加えて確定後に債務が残ってて
返せないとなったら、根抵当権者に取られて混同で
根抵当権は消滅でいいんだよね？
628 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 01:45:39
今日受験票が北んだけど
顔写真が貼られてないんだよね。
これって代理受験とか容易にできそうな木が
するんだけど、そんなことはないのかな？
顔写真が貼られてないんだよね。
これって代理受験とか容易にできそうな木が
するんだけど、そんなことはないのかな？
629 ：617：2008/10/04(土) 01:45:58
>>625
おお、説明ありがとう
消滅させるって事は少ないかも知れないけど
あえて消滅させた時の処理という事で、借金が残ってた場合
完済してあった場合、返せなくて涙目の場合を知っておきたい
って感じでしょうか
因みに完済状態で根抵当権を残しておいて
なーんにもお金借りないでそのままにしておいても
何も問題ないよね？
細かい事でｽﾝﾏｾﾝ
おお、説明ありがとう
消滅させるって事は少ないかも知れないけど
あえて消滅させた時の処理という事で、借金が残ってた場合
完済してあった場合、返せなくて涙目の場合を知っておきたい
って感じでしょうか
因みに完済状態で根抵当権を残しておいて
なーんにもお金借りないでそのままにしておいても
何も問題ないよね？
細かい事でｽﾝﾏｾﾝ
631 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 01:52:38
632 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 01:53:41
根抵当権は今年はないだろー
633 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 01:54:42
634 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 01:58:22
635 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 01:59:14
アポ取れたぞー（笑）
「こんていとうけん」って何すか？
極度額1億で元本確定で4千万だったとする
この場合借金が4千万ってことだからこれを返済しないと根抵当権は消滅させられないんじゃないか
この場合借金が4千万ってことだからこれを返済しないと根抵当権は消滅させられないんじゃないか
638 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 02:22:48
「ねていとう」と読む
頑張れ
頑張れ
639 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 02:41:22
元本確定ってどういう意味？
根抵当権なんか随伴性なしを覚えて極度額の変更はなんちゃら覚えておく程度。
641 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 02:44:23
LECの予想問題やったけどむずいわ
TACの模試は今まで２回うけたけど41点.42点で安定してるけど
難化が予想される今年、不安で眠れない
TACの模試は今まで２回うけたけど41点.42点で安定してるけど
難化が予想される今年、不安で眠れない
642 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 02:59:21
LECの予想問は市販のヤツ？
やっぱむずいんだ・・・
やっぱむずいんだ・・・
643 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 03:02:04
_､､､_
/ ･ω･ヽ スレ進行はえー みんな不安なんだな・・・もきゅ
｜ l
`ー――′
644 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 03:13:17
>>642
うん残念ながら35点とか36点とかギリギリ
うん残念ながら35点とか36点とかギリギリ
646 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 03:33:10
647 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 03:35:29
ユーキャンでの模試34だったんだが、ギリギリっぽ
648 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2008/10/04(土) 03:38:55
646>>
おれもタイでチンコ切って、シリコン入れた。
あと２週間あるから、ラオスで葉っぱやって暇潰す。
帰国は１７日の予定
おれもタイでチンコ切って、シリコン入れた。
あと２週間あるから、ラオスで葉っぱやって暇潰す。
帰国は１７日の予定
649 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 03:40:54
おーい～～(^o^)/
俺がアポ取ったお客何処いった？６２９
俺がアポ取ったお客何処いった？６２９
極度額1億の根抵当だとして今5千万借りてるとする
この時点で元本確定請求とか期日が来ると5千万の債権が確定するって言う意味
根抵当ははっきりとした債権の額を固定して貸してるわけじゃないのでどこかで返すべき借金の額を決めなきゃいけないわけだ
普通の抵当権は2000万貸したら2000万返すのが基本だけど
根抵当は極度額までならどれだけ借りてもいいよっていうものだから
この時点で元本確定請求とか期日が来ると5千万の債権が確定するって言う意味
根抵当ははっきりとした債権の額を固定して貸してるわけじゃないのでどこかで返すべき借金の額を決めなきゃいけないわけだ
普通の抵当権は2000万貸したら2000万返すのが基本だけど
根抵当は極度額までならどれだけ借りてもいいよっていうものだから
651 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 03:46:58
652 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 03:55:14
もう しょうふくてい で良いんジャマイカ？ｗ
653 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 03:55:29
６４９だけど
今日の朝１番で上司と相続するからちょっとまってくれ。
今日の朝１番で上司と相続するからちょっとまってくれ。
刻一刻と、試験本番が近づいておりますwww
655 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2008/10/04(土) 04:08:57
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=30&md=area&to=10000000&spfrom=0&wlk=0&geo=30208%2C+30206%2C+30203%2C+30201%2C+30300&lr=0&year=0&hsfrom=0&code=a4353379301atho
暇だから、物件見てくる。
菜園が小さいけど、どこかで畑借りれるだろ。
暇だから、物件見てくる。
菜園が小さいけど、どこかで畑借りれるだろ。
656 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 04:23:11
６５５
有りがちな物件だがトイレの脇がすぐ収納というのはうまくないな？
湿気が多いからカビが出てくるぞ。
有りがちな物件だがトイレの脇がすぐ収納というのはうまくないな？
湿気が多いからカビが出てくるぞ。
657 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 04:24:51
昔の問題の方が業法と制限は難しいな
658 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 04:36:54
トイレがある方は何向きだい？プロパンと上水の意味とかは大丈夫かね？重説で説明するぞ。バランスガマとかいろいろあるぞ。
659 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 04:47:15
農家の家か。今は農業をやろうとする人がいないからすばらしい。
660 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 04:51:15
問題
10平米の建築は都道府県知事に届ける必要があるか？
10平米の建築は都道府県知事に届ける必要があるか？
661 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 05:02:32
土地の面積のわりには建物の敷地がエライ小さいが規制がかかっているというわけではなく？地方独特のものか？
662 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 05:22:07
age
663 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 05:41:44
もっきゅきゅきゅ～ん
664 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 05:56:28
_､､､_
/ ･ω･ヽ
｜ l あと１５日で半年の成果を試す日もきゅ
`ー――′
665 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 05:58:35
まだ間に合う。窓の杜、ベクターで秘密兵器を仕入れよう。
666 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 07:15:39
お前等全員不合格じゃ！！！
667 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2008/10/04(土) 07:24:25
660>>
防火・純防火意外おｋ
防火・純防火意外おｋ
669 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 08:13:14
>>655
２９０で、一戸建て買えちゃうんですね
菜園付きですか
ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉさんなら、もっと価格を落とせそうですね
２５０あたりまで下がりますか？
菜園作ると、休日でもあんまり遠出しなくなるんですよ
菜園が心配でね
２９０で、一戸建て買えちゃうんですね
菜園付きですか
ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉさんなら、もっと価格を落とせそうですね
２５０あたりまで下がりますか？
菜園作ると、休日でもあんまり遠出しなくなるんですよ
菜園が心配でね
住宅金融支援機構は法人にも貸してくれるの？
>>660
なんの届出だよｗｗｗ
なんの届出だよｗｗｗ
672 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 08:35:59
もしもしー。もしもしーこちらの声聞こえるー。
明日はＴＡＣのもしもしー。もしもしー。
もしもしーちゃんと聞いてるー。もしもし。
ツー・ツー・ツー。ガチャ。
明日はＴＡＣのもしもしー。もしもしー。
もしもしーちゃんと聞いてるー。もしもし。
ツー・ツー・ツー。ガチャ。
673 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 08:40:04
来週から勉強すれば受かりますよね？
674 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 09:12:19
全然わかんないと思いながら過去問解いたら43点だった
わからない問題がでてもパニックにならない事って大事だと思った
人が多いところは苦手だから緊張しそうで怖い；；
わからない問題がでてもパニックにならない事って大事だと思った
人が多いところは苦手だから緊張しそうで怖い；；
675 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 09:35:01
時間に追われてるから問題の２周目から問題解いてすぐ解説みるとき明らかにわかる問題の解説は斜め読みしてるんだがやばいかな？
さすがに解説の太字とかは読むけど
さすがに解説の太字とかは読むけど
676 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 09:37:01
あるあるｗｗｗｗｗ
俺は問題解くときに少しでも悩む部分が発生したやつは印つけておく
正解だろうがそこはきちんと読む
明らかにわかるやつは斜め読みでいいとおもうけどね俺は
俺は問題解くときに少しでも悩む部分が発生したやつは印つけておく
正解だろうがそこはきちんと読む
明らかにわかるやつは斜め読みでいいとおもうけどね俺は
677 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 09:39:06
彼女が妊娠した。
責任取れと言われている。
気持ちが千々に乱れてるよ。
試験どころじゃないな。
責任取れと言われている。
気持ちが千々に乱れてるよ。
試験どころじゃないな。
やるならちゃんとゴムつけろよ
お前が悪いだろ
お前が悪いだろ
679 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2008/10/04(土) 09:44:26
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4319.t&d=c&k=c3&z=m&h=on
ＴＡＣどうかなー？まだ高いかな？
ＴＡＣどうかなー？まだ高いかな？
680 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 09:49:19
四択だから、偶然合格する可能性がある。なんて言う奴がいるんだが
だれか確率を計算できる人頼む。
だれか確率を計算できる人頼む。
681 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2008/10/04(土) 09:50:07
俺もタイで生でやってた。
パタヤなんていたときには、もろ、毎日だったぜ。
女でもつれてないと、普通に歩けない街だからな。
女にからまれるって感じがたまらんね。あそこは。
パタヤなんていたときには、もろ、毎日だったぜ。
女でもつれてないと、普通に歩けない街だからな。
女にからまれるって感じがたまらんね。あそこは。
683 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 09:52:53
タイですか・・・
ＡＩＤＳ大丈夫なの？
ＡＩＤＳ大丈夫なの？
684 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 09:56:47
もろいものさすべてをかけても、優しさだけが残る ｲﾏｰｼﾞﾝﾋｰﾛｰｽﾞ
愛しているのさ狂おしいほど
もう離さない君がすべてさぁ
愛しているのさ狂おしいほど
もう離さない君がすべてさぁ
685 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 09:59:28
だからお前のことなんてだれも知りやしない
ﾕｼﾞｬｽﾀ ﾗﾌﾞﾘﾝﾒｰﾝ
ﾕｼﾞｬｽﾀ ﾗﾌﾞﾘﾝﾒｰﾝ
686 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 10:05:14
僅かな優しさをもてめさ迷う都会で♪
なりふりかまわず欲しいものをてにいれるためにいきれば た ま ら な い ぜ
ｸﾞｯｻﾍﾞｰｼﾞ♪ ｸﾞｯｻﾍﾞｰｼﾞ♪
なりふりかまわず欲しいものをてにいれるためにいきれば た ま ら な い ぜ
ｸﾞｯｻﾍﾞｰｼﾞ♪ ｸﾞｯｻﾍﾞｰｼﾞ♪
687 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 10:09:03
ﾗｲﾌｲｽﾞ ｵﾝﾏｲ ビー
688 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 10:36:15
あーｸｿ
ヤリたくなってきた
ｾﾌﾚに℡すっかぁ
ヤリたくなってきた
ｾﾌﾚに℡すっかぁ
689 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 10:56:17
>>682
身辺整理しておかなくては
身辺整理しておかなくては
690 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 11:19:57
会計棄てます
691 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 11:24:53
>>672
ワロ
ワロ
朝から問題解いて100問おわた
だんだんだらけてきたｗ
本番は試験午後だから眠気も心配だよな
だんだんだらけてきたｗ
本番は試験午後だから眠気も心配だよな
693 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 11:38:42
朝から問題解いてて２５問終った
当日は集中力と体力が心配だ
当日は集中力と体力が心配だ
694 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 11:39:33
おまいら射精制限はしっかり憶えただろうな！？
道路射精制限、隣地射精制限、北側射精制限だ！
これらの制限を試験日まで守らんと宅建は受からんぞ！！
道路射精制限、隣地射精制限、北側射精制限だ！
これらの制限を試験日まで守らんと宅建は受からんぞ！！
695 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 11:50:40
タックは今日、明日で模試の嵐。
696 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 12:23:23
Ａ県知事登録の主任者がＡ県からＢ県に転勤になって、主任者証を引き換え交付してもらう時には、
Ａ県知事に申請すれば、その場で引き換えて貰えるでＯＫ？
Ａ県知事に申請すれば、その場で引き換えて貰えるでＯＫ？
地盤面下に設ける建築物は特定行政庁が通行上支障がないと認めて
建築審査会の同意を得て許可したものは建築可能となる。
○か×か
建築審査会の同意を得て許可したものは建築可能となる。
○か×か
×
許可は要らないんじゃ
許可は要らないんじゃ
699 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 12:49:48
700 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 13:02:35
事後届け出は市町村の長経由か都道府県知事に直接届け出かどちらでしょう？
702 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 13:12:12
没問ばっかみたいだから問題みないでおくわ
703 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 13:18:56
市町村が農地を転用目的で取得する場合は許可は必要？
ちなみにさっきから過去問からしかだしてないけどね
ちなみにさっきから過去問からしかだしてないけどね
過去門抜粋なのになんで？がつくんだよ
一つの表現で正解が変わるんだからお前みたいなやつは問題ださなくていい
一つの表現で正解が変わるんだからお前みたいなやつは問題ださなくていい
705 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 13:22:41
こまけーこと気にすんな、たこ！
わかんないなら100年ロムってろ！
わかんないなら100年ロムってろ！
706 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 13:24:09
受験票北
707 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 13:29:20
708 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 13:34:35
没問は休憩の気分転換どころかストレスたまるからな
お前みたいな奴の問題は参考にしません 再開するかの
お前みたいな奴の問題は参考にしません 再開するかの
710 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 13:41:10
確かに
「することができる」
「しなければならない」
「できる場合がある」
他にもいっぱいあるけど
最後の言葉って正誤を見分ける上で大事だよなぁ
「することができる」
「しなければならない」
「できる場合がある」
他にもいっぱいあるけど
最後の言葉って正誤を見分ける上で大事だよなぁ
711 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 13:43:50
やばい！１週間の徹夜の疲れか、１２時間ほど寝てしまった！！
こんなに寝ると暗記してること忘れてそうでこわい。
防火地域、地下含む３階以上、１００平米超、耐火建物
準防火地域、地下含まず、４Ｆ以上、１５００平米超、耐火建物
３Ｆ、５００超１５００平米未満、耐火、準耐火
３Ｆ、５００平米以下、耐火、準耐火、技術的適合建築物
２Ｆで５００以下なら木造ＯＫ
こんなに寝ると暗記してること忘れてそうでこわい。
防火地域、地下含む３階以上、１００平米超、耐火建物
準防火地域、地下含まず、４Ｆ以上、１５００平米超、耐火建物
３Ｆ、５００超１５００平米未満、耐火、準耐火
３Ｆ、５００平米以下、耐火、準耐火、技術的適合建築物
２Ｆで５００以下なら木造ＯＫ
712 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 13:43:52
確かにわからないとストレスたまるよなぁw
713 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 13:45:38
初受験なんですが
試験本番の時に
問題の他に
計算用紙みたいなものが
配られるんでしょうか？
試験本番の時に
問題の他に
計算用紙みたいなものが
配られるんでしょうか？
714 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 13:51:22
没問題
謝りでないのはどれですか。
謝りでないのはどれですか。
716 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 14:05:10
一週間徹夜って
無職なの？
無職なの？
717 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 14:10:43
買主Ｂの申し出により現地近くの喫茶店で売買契約が締結された場合
Ｂは当該契約を解除する事ができない
○or×
Ｂは当該契約を解除する事ができない
○or×
営業保証金の問題
○or×
営業保証金が還付されても免許権者から不足分を供託すべき通知書がこなければいつまででも納付する必要は無い
○or×
営業保証金が還付されても免許権者から不足分を供託すべき通知書がこなければいつまででも納付する必要は無い
719 ：空 ◇SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 14:12:29
私は引きこもりニートですが何か？
720 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 14:20:46
721 ：７１３：2008/10/04(土) 14:31:37
>>715
㌧クス
㌧クス
試験が近づくにつれスレの低レベル化が目立つな
15%の合格率も納得できるわ
15%の合格率も納得できるわ
723 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 14:36:30
もう今年は間に合わない
来年に向けて勉強しよう
来年に向けて勉強しよう
>>711
準防火地域の「耐火又は準耐火建築物」 1500平米以下ですよ。
準防火地域の「耐火又は準耐火建築物」 1500平米以下ですよ。
俺以外低レベルなのはわかってる
726 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 14:51:13
さっき模擬で３５点だった
それも結構出来たと思ってそれだからなぁ
５点割り引いて、あと二週間で１０点は上げたいなぁ
それも結構出来たと思ってそれだからなぁ
５点割り引いて、あと二週間で１０点は上げたいなぁ
727 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 14:54:39
ざっと、約20万人不合格だろ～、やだ、がんばれ おれ。
答えは×
自分から指定しても喫茶店ならクーリングオフは適用されます
○にしたやつは要注意
クーリングオフは点数とれるところだから落とさないように
自分から指定しても喫茶店ならクーリングオフは適用されます
○にしたやつは要注意
クーリングオフは点数とれるところだから落とさないように
パー宅の直前予想模試を解いたら、
第1回32/50、第2回36/50、第3回34/50だった。
なんかやばいな。
第1回32/50、第2回36/50、第3回34/50だった。
なんかやばいな。
>>729
今それだとかなり厳しいよ
今それだとかなり厳しいよ
731 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 15:15:50
明日、ﾀｲｶﾞｰｼﾞｪｯﾄ ｼﾝと試合があるからな
あん時のイノキ
あん時のイノキ
733 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 15:19:03
ベンキョウは、くたびれたよ。
キブン転換にぬっぷんするかな。
キブン転換にぬっぷんするかな。
やっと問題集を一通り終えて過去問10年に手をつけたんだけど、
よく考えたら問題集に載ってた問題ばかりじゃないか。高得点で当然じゃないか。
なにこれ意味あるの？予想問題の方をやるべき？
よく考えたら問題集に載ってた問題ばかりじゃないか。高得点で当然じゃないか。
なにこれ意味あるの？予想問題の方をやるべき？
735 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 15:23:18
>>729
パー宅は３回共合格基準点同じ？
パー宅は３回共合格基準点同じ？
736 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 15:32:47
今釣りしながら宅建の勉強してる
一石二鳥
一石二鳥
737 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 15:37:20
問
都市計画区域内の用途地域が定められてない農地を取得し、
宅地に転用した後、不特定多数の者に反復継続して販売予定の
農業生産法人は、宅建業免許が必要である
都市計画区域内の用途地域が定められてない農地を取得し、
宅地に転用した後、不特定多数の者に反復継続して販売予定の
農業生産法人は、宅建業免許が必要である
ノイズだらけだが○
739 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 15:39:39
問 これで解いて
都市計画区域内の用途地域が定められてない農地を取得し、
その農地を２０区画に区画割して不特定多数の者に反復継続して
販売予定の農業生産法人は、宅建業免許が必要である
都市計画区域内の用途地域が定められてない農地を取得し、
その農地を２０区画に区画割して不特定多数の者に反復継続して
販売予定の農業生産法人は、宅建業免許が必要である
740 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 15:41:11
住宅金融支援機構について
「機構は、住宅の建設、購入、改良若しくは移転をしようとする者
又は住宅の建設等に関する事業を行う者に対し、
必要な資金の調達
又は良質な住宅の設計若しくは建設等に関する情報の提供、相談その他の援助
を業務として行う。」
と読めるのですが、
・必要な資金の調達
は業務に入っているのですか？
「機構は、住宅の建設、購入、改良若しくは移転をしようとする者
又は住宅の建設等に関する事業を行う者に対し、
必要な資金の調達
又は良質な住宅の設計若しくは建設等に関する情報の提供、相談その他の援助
を業務として行う。」
と読めるのですが、
・必要な資金の調達
は業務に入っているのですか？
741 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 15:41:43
宅建業法の宅地の定義な
建物の敷地に供される土地で、用途地域内にある、道路、公園、河川
その他公共の施設の敷地になってない土地
建物の敷地に供される土地で、用途地域内にある、道路、公園、河川
その他公共の施設の敷地になってない土地
742 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 15:54:44
水路と広場もな
Aが市街化区域内に所在する6000㎡の一団の土地（A,B、Cの三人で共有し
持分はそれぞれ６分の２、６分の１、６分の１とする）についてAがBからその持分を
売買により取得したとき国土利用計画法第23条の届出を要する。
○×
持分はそれぞれ６分の２、６分の１、６分の１とする）についてAがBからその持分を
売買により取得したとき国土利用計画法第23条の届出を要する。
○×
↑訂正Aの持分６分の４ｗ
1000㎡だからいらないと思いきや一団の土地の扱いになって事後届出が必要だったりして
748 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 16:12:01
市街化区域内にある土地2000㎡以上で、事後届出必要
Ｂの持分1000㎡
×
Ｂの持分1000㎡
×
749 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 16:13:02
750 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 16:16:51
問
Ａが非線引都市計画区域内に所在する6000㎡の土地（A,Bで共有し
持分はＡ5000㎡、Ｂ1000㎡）についてAがBからその持分を
売買により取得した場合、国土利用計画法第23条の届出を要する
Ａが非線引都市計画区域内に所在する6000㎡の土地（A,Bで共有し
持分はＡ5000㎡、Ｂ1000㎡）についてAがBからその持分を
売買により取得した場合、国土利用計画法第23条の届出を要する
751 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 16:18:33
752 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 16:19:07
問
Ａが注視区域内の非線引都市計画区域内に所在する6000㎡の土地（A,Bで共有し
持分はＡ5000㎡、Ｂ1000㎡）についてAがBからその持分を
売買により取得しようとする場合、Ａは事前届出が必要
Ａが注視区域内の非線引都市計画区域内に所在する6000㎡の土地（A,Bで共有し
持分はＡ5000㎡、Ｂ1000㎡）についてAがBからその持分を
売買により取得しようとする場合、Ａは事前届出が必要
753 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 16:20:46
問
都市計画区域内の用途地域が定められてない農地を取得し、
その農地を２０区画に区画割して不特定多数の者に反復継続して
販売予定の農業生産法人は、宅建業免許が必要である
都市計画区域内の用途地域が定められてない農地を取得し、
その農地を２０区画に区画割して不特定多数の者に反復継続して
販売予定の農業生産法人は、宅建業免許が必要である
754 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 16:21:19
>>750
749と同様でいらない。
749と同様でいらない。
755 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 16:22:26
２０区画ね
本番もお前らが作ってるようなウンコみたいな問題ばっかりだったら楽勝なのにな
757 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 16:22:52
今日なんかあったのか？
おんなじような問題が何度も何度も…
おんなじような問題が何度も何度も…
ほんっっっっっとお前ら馬鹿だよなｗｗｗ
低脳過ぎんぜｗｗｗｗ
低脳過ぎんぜｗｗｗｗ
主体の同一性、物理的一体性、計画的一貫性が有れば一団の土地の扱いになるのであって連続して買ったかどうかは関係ないだろ？
商業地域では、高さ15ｍの建築物は日影規制の適用を受ける。
○×
○×
共有でも市街化2000㎡以上ないから×です。
>連続して買ってないから
www
www
冬至日に日影規制対象区域の土地に一定時間日影を生じさせるものにおいては適用を受ける
>>761
また、共有地の持分売買等であっても、持分の多い少ないにかかわらず、共有地の面積が上記の面積以上である場合には届出が必要です
個々の面積は小さくても、取得しようとする一団の土地の面積の合計が上記の面積となる場合（買いの一団）には届出が必要です
また、共有地の持分売買等であっても、持分の多い少ないにかかわらず、共有地の面積が上記の面積以上である場合には届出が必要です
個々の面積は小さくても、取得しようとする一団の土地の面積の合計が上記の面積となる場合（買いの一団）には届出が必要です
つーかどこからその問題持ってきた？
まさか自作で自分がこう思ったからこの解答なんだって言うんじゃないだろうな？
まさか自作で自分がこう思ったからこの解答なんだって言うんじゃないだろうな？
766 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 16:39:19
ん？
遺産相続した土地を持ってた場合、
新しく買付た面積が事後届出面積に達しない場合、
合計面積が届出面積超えてても
届出はいらなかったはずだが。
一連の買付であって、この場合要らないんじゃないの？
遺産相続した土地を持ってた場合、
新しく買付た面積が事後届出面積に達しない場合、
合計面積が届出面積超えてても
届出はいらなかったはずだが。
一連の買付であって、この場合要らないんじゃないの？
基本的には持分で取得する分が届出対象面積を超えなければ許可はいらない
しかし一団の土地の取得として認められる場合にはこの限りではない
よって解なし
しかし一団の土地の取得として認められる場合にはこの限りではない
よって解なし
>>764
お前の言い分だと1㎡買い付けても届出が必要になるぞﾁﾝｶｽﾔﾛｳ
お前の言い分だと1㎡買い付けても届出が必要になるぞﾁﾝｶｽﾔﾛｳ
769 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 16:55:52
ｵﾜﾀ・・・・３４点だった・・・・・
ちなみに私はニートではありません。社会人です。毎日７時半ごろまで働いてます。
ちなみに私はニートではありません。社会人です。毎日７時半ごろまで働いてます。
770 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 16:57:51
ちなみに今日やったやつは
２００８年度 宅建合格講座 総合問題⑤
ＬＥＣのやつです。
２００８年度 宅建合格講座 総合問題⑤
ＬＥＣのやつです。
>>768
場合によっては必要になるけどそれが何か？
場合によっては必要になるけどそれが何か？
772 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 16:59:58
まさか業法で４問連続ミスをするとは・・・・
業法７点って・・・。
業法７点って・・・。
773 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 17:01:03
774 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 17:04:55
>>773
なんか、会社からもらったＬＥＣのやつっす。
企業模試とか言ってたかな？
権利関係は１３点ですた。５問免除も満点。
業法のミスったやつ、紹介しますね。
○×。
１．業者Ａが、業務停止処分に違反したとして、免許の取り消し処分の聴聞の期日および場所を公示され、
聴聞の期日前に相当の理由なく合併により消滅した場合、その聴聞の期日の３０日前に
同社の取締役を退任した取引主任者Ｂは、登録を削除される。
２．取引主任者Ｆが、他人に自己の名義の使用を許した場合、当該他人がその名義を使用して
取引主任者である旨の表示をしなくても、その登録を削除されることがある。
なんか、会社からもらったＬＥＣのやつっす。
企業模試とか言ってたかな？
権利関係は１３点ですた。５問免除も満点。
業法のミスったやつ、紹介しますね。
○×。
１．業者Ａが、業務停止処分に違反したとして、免許の取り消し処分の聴聞の期日および場所を公示され、
聴聞の期日前に相当の理由なく合併により消滅した場合、その聴聞の期日の３０日前に
同社の取締役を退任した取引主任者Ｂは、登録を削除される。
２．取引主任者Ｆが、他人に自己の名義の使用を許した場合、当該他人がその名義を使用して
取引主任者である旨の表示をしなくても、その登録を削除されることがある。
引っかかったくらいだから両方×なんだろ
2は名義を使用しても取引主任者である旨を表示してなかったらOKみたいな
2は名義を使用しても取引主任者である旨を表示してなかったらOKみたいな
776 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 17:09:32
777 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 17:10:59
俺も両方○だと思う。
まさか両方×か？
まさか両方×か？
778 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 17:13:45
>>775
その考え方はズルイっすよ・・・。
>>774解説。
１．○
相当の理由なく合併により消滅した場合において、聴聞の公示前60日以内に
その法人の役員だった者で、合併による消滅の日から5年を経過しない者は
登録を削除される。
２．×
名義貸しを許し、かつ、当該他人がその名義を使用して主任者である旨の表示をしたときは、当該主任者は
事務禁止処分や登録削除処分をうける。
単に名義の使用を許しただけでは、これに該当しない。
２はモロひっかかった。
その考え方はズルイっすよ・・・。
>>774解説。
１．○
相当の理由なく合併により消滅した場合において、聴聞の公示前60日以内に
その法人の役員だった者で、合併による消滅の日から5年を経過しない者は
登録を削除される。
２．×
名義貸しを許し、かつ、当該他人がその名義を使用して主任者である旨の表示をしたときは、当該主任者は
事務禁止処分や登録削除処分をうける。
単に名義の使用を許しただけでは、これに該当しない。
２はモロひっかかった。
合併による消滅でも欠格事由になるから○
条文には他人に自己の名義の使用を許し、当該他人がその名義を使用して取引主任者である旨の表示をしたとき、とあるから×
こうか！？
条文には他人に自己の名義の使用を許し、当該他人がその名義を使用して取引主任者である旨の表示をしたとき、とあるから×
こうか！？
普通に両方バツですね
受験票とどいたどー＠東京
さて寝る
さて寝る
ごめん間違えた業務停止に違反してか
じゃ1○
じゃ1○
高さが31mを超える建築物には安全上支障がなければ非常用の
昇降機を設置しなくても良い。
○×
昇降機を設置しなくても良い。
○×
784 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 17:34:09
レックは普通に問題も答も解説も間違えているな。あまり良くないよ。
785 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 17:37:56
レックは引っかけのつもりで出したんだろうけど引っかけになってない・
てっいう落ちだな。
てっいう落ちだな。
786 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 17:44:12
答をいうなら指示処分。
登録が削除と言うのが違う。
登録が削除と言うのが違う。
免許の取り消し処分じゃなければ引っかけにもなったんだろうけどな
788 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 17:53:09
レックでやっている人は死ぬ可能性がでてきたかな？
事業用借地権って１０年以上５０未満でいいの？
おれの基本書１０年以上２０年以下なんだけど
おれの基本書１０年以上２０年以下なんだけど
19年.問50
積雪加重の計算に当たり、雪下ろしを行なう慣習のある地方においては、その地方
における垂直積雪量が１ｍを超える場合においても、積雪加重は、雪下ろしの実況
に応じて垂直積雪量を１ｍまで減らして計算することができる。
まあ二度と出ないだろうが、14：45頃、俺は吹き出したよ。
試験終わって試験スレ見たら、みんなネタにしてた。
積雪加重の計算に当たり、雪下ろしを行なう慣習のある地方においては、その地方
における垂直積雪量が１ｍを超える場合においても、積雪加重は、雪下ろしの実況
に応じて垂直積雪量を１ｍまで減らして計算することができる。
まあ二度と出ないだろうが、14：45頃、俺は吹き出したよ。
試験終わって試験スレ見たら、みんなネタにしてた。
>>789
法改正
法改正
建築基準法の施行令からだとどれだけ突拍子もない問題も作れるからなｗ
あとは京都の準景観法からタイルの向きの問題とかｗ
あとは京都の準景観法からタイルの向きの問題とかｗ
ちゃんとしっかり勉強したのに落ちたらショックだな
今までやってきた努力が全くの無駄になるんだよな
あー考えたくもねぇ
今までやってきた努力が全くの無駄になるんだよな
あー考えたくもねぇ
つか許可と届出の違いでひっかける問題って正直悪問の部類に入るよな。
そんなん主任者になってからその都度確認すればいいことなのに、なぜわざわざ試験の段階で答えさせるか。
そんなん主任者になってからその都度確認すればいいことなのに、なぜわざわざ試験の段階で答えさせるか。
民法以外は簡単だからそうゆうとこで篩に掛けないともうどうしようもないんだよ
797 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 18:42:53
受験票来た
絶対受かってやるよ
絶対受かってやるよ
空二年目で40点以上で合格するとか宣言して34点とか
はらいてえ
はらいてえ
800 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 19:01:37
問
確認ね
国土法事前届出 当事者が届出義務者だが、売主側の面積を届出対象面積に含めないでよい
確認ね
国土法事前届出 当事者が届出義務者だが、売主側の面積を届出対象面積に含めないでよい
日本語でおｋといいたくなるような
日本語でおとといきやがれといいたくなるな
804 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 19:29:35
国土利用計画ほぅ
やりましょか
○はどちら？
１ Dは市街化調整区域内の面積５０００㎡の土地をEから贈与により
取得した。Dは事後届出しなくてよい
２ Fは区域区分の定められていない都市計画区域内の面積３０００㎡
の土地と準都市計画の面積３０００㎡の土地を併せた一団の土地につき
土地所有者Gと売買契約を締結した。Fは事後届出しなくてよい
どうでしょ？
やりましょか
○はどちら？
１ Dは市街化調整区域内の面積５０００㎡の土地をEから贈与により
取得した。Dは事後届出しなくてよい
２ Fは区域区分の定められていない都市計画区域内の面積３０００㎡
の土地と準都市計画の面積３０００㎡の土地を併せた一団の土地につき
土地所有者Gと売買契約を締結した。Fは事後届出しなくてよい
どうでしょ？
805 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 19:36:16
×
×
×
806 ：804：2008/10/04(土) 19:37:37
２の方は迷うでしょ？
わかったら、すごっ！
わかったら、すごっ！
807 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 19:37:59
贈与か。間違えた
○
×
○
×
俺も○×だと思う
二つの区域にまたがる場合、合計とみなすんじゃなかったかなあ
二つの区域にまたがる場合、合計とみなすんじゃなかったかなあ
809 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 19:39:46
２は迷わないよ
問題てきとーに読む癖が抜けなくて１は間違えた
問題てきとーに読む癖が抜けなくて１は間違えた
本番に言い訳は通用しない
811 ：804：2008/10/04(土) 19:54:03
正解 ２
ｶﾝﾀﾝなのね
オマケ
○か×でお答え願う！
Hは市街化調整区域内の面積７０００㎡の土地を、農地法３条の許可を受ける
ことを停止条件に、土地所有者Iと停止条件付売買契約を締結した。
Hは事後届出をしなくてよい
ﾐｯｸｽ問題ね
ｶﾝﾀﾝなのね
オマケ
○か×でお答え願う！
Hは市街化調整区域内の面積７０００㎡の土地を、農地法３条の許可を受ける
ことを停止条件に、土地所有者Iと停止条件付売買契約を締結した。
Hは事後届出をしなくてよい
ﾐｯｸｽ問題ね
××と思うわ。
①に関しては農地なら贈与の場合許可受ける必要がないけど
国利法はそんな例外がなかったんじゃないかなぁ。
②に関しては無区分地域なら5000、準都市なら10000だから
一つ一つは届出の面積以下だけど、二つまたがって6000なら
無区分にひっかかるから事後届出必要と見たが。
開発許可にも似たような問題があったはず。
市街化・無区分をまたがる場所で
市街化<1000 無区分<3000 でも許可がいるって問題が。
それを参考にして×にした。
①に関しては農地なら贈与の場合許可受ける必要がないけど
国利法はそんな例外がなかったんじゃないかなぁ。
②に関しては無区分地域なら5000、準都市なら10000だから
一つ一つは届出の面積以下だけど、二つまたがって6000なら
無区分にひっかかるから事後届出必要と見たが。
開発許可にも似たような問題があったはず。
市街化・無区分をまたがる場所で
市街化<1000 無区分<3000 でも許可がいるって問題が。
それを参考にして×にした。
>>811
んなー問題は勘で×
んなー問題は勘で×
×
3条の許可を受けなくなるような変更があった時に届ければいい
3条の許可を受けなくなるような変更があった時に届ければいい
だから×ー>○だ
だから×ー>○だ
今日は勘が冴えてないんだよ
お前らなめんな！！
お前らなめんな！！
819 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 20:02:41
>>812
言われてみると２は○な気がしてきた
言われてみると２は○な気がしてきた
820 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 20:04:09
○じゃないや。２は×な気がしてきた
821 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 20:05:24
またがった場合、開発許可は規制がゆるいほうになります
822 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 20:06:10
しなくてよい。で○な気がして来たでよかったんだ
どうやら疲れているらしい…
どうやら疲れているらしい…
823 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 20:09:25
>>804そろそろ解答よろ
824 ：804：2008/10/04(土) 20:13:04
２について解説いれときまっせ！
>>812さん、いいとこ突いてるわ
一団の土地が届出対象面積の異なる複数区域にまたがる場合、
全体では、届出対象面積の小さいほうに達すれば、届出義務がある
ここでは、合計６０００㎡で、非線引都市計画区域内の届出対象面積
５０００㎡を超えている
よって事後届出が必要！
>>811 正解 ○
>>816さん、男ですな
スパッとそのとおりですﾖ
いっそのこと、５日間で辞職した、国交大臣の後釜でも
ねらってくれ
おれが大臣なら、みんな合格なんだがﾈｗ
>>812さん、いいとこ突いてるわ
一団の土地が届出対象面積の異なる複数区域にまたがる場合、
全体では、届出対象面積の小さいほうに達すれば、届出義務がある
ここでは、合計６０００㎡で、非線引都市計画区域内の届出対象面積
５０００㎡を超えている
よって事後届出が必要！
>>811 正解 ○
>>816さん、男ですな
スパッとそのとおりですﾖ
いっそのこと、５日間で辞職した、国交大臣の後釜でも
ねらってくれ
おれが大臣なら、みんな合格なんだがﾈｗ
825 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 20:22:20
>>804
1の解答がないんだが
1の解答がないんだが
826 ：804：2008/10/04(土) 20:26:48
827 ：804：2008/10/04(土) 20:29:17
>>826訂正 ｺﾞﾒﾝ、○
828 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 20:33:15
ありがとう
829 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 20:51:59
平成10年過去問→38点
平成11年過去問→30点
平成12年過去問→29点
年度を重ねる毎に点数を落としていて不安です…。
あと二週間頑張れば何とかなりますかね？
平成11年過去問→30点
平成12年過去問→29点
年度を重ねる毎に点数を落としていて不安です…。
あと二週間頑張れば何とかなりますかね？
830 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 20:54:17
２週間後にはマイナス14点です。
831 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 21:09:57
Aの代理人BがCと土地の売買契約を結んだが、Dの詐欺があった
詐欺についてACが善意だった場合、この契約は取り消せない
○か×
詐欺についてACが善意だった場合、この契約は取り消せない
○か×
832 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 21:16:21
鑑定評価の問題で○○は～～～ということであるとかいうその言葉の意味があってるか間違ってるかを選択する問題が凄い嫌なんだが
んな細かいことまで覚えてねぇよｗｗ
↓こういう問題ね
不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。
1 不動産の価格を形成する要因（以下この問において「価格形成要因」という）とは，不動産の効用及び相対的希少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因をいい
不動産の鑑定評価を行うに当たっては，明確に把握し，十分に分析することが必要である。
2 価格形成要因のうち一般的要因とは，一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因をいい
自然的要因，人為的要因及び経済的要因に大別される。
3 価格形成要因のうち地域要因とは，一般的要因の相関結合によって規模，構成の内容，機能等にわたる各地域の特性を形成し
その地域に属する不動産の価格の形成に全般的な影響を与える要因をいう。
4価格形成要因のうち個別的要因とは，不動産に個別性を生じさせ，その価格を個別的に形成する要因をいい
土地，建物等の区分に応じて分析する必要がある。
んな細かいことまで覚えてねぇよｗｗ
↓こういう問題ね
不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。
1 不動産の価格を形成する要因（以下この問において「価格形成要因」という）とは，不動産の効用及び相対的希少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因をいい
不動産の鑑定評価を行うに当たっては，明確に把握し，十分に分析することが必要である。
2 価格形成要因のうち一般的要因とは，一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因をいい
自然的要因，人為的要因及び経済的要因に大別される。
3 価格形成要因のうち地域要因とは，一般的要因の相関結合によって規模，構成の内容，機能等にわたる各地域の特性を形成し
その地域に属する不動産の価格の形成に全般的な影響を与える要因をいう。
4価格形成要因のうち個別的要因とは，不動産に個別性を生じさせ，その価格を個別的に形成する要因をいい
土地，建物等の区分に応じて分析する必要がある。
834 ：827：2008/10/04(土) 21:23:58
え？
どこがわかんないの？
解説するぜーーー！
どこがわかんないの？
解説するぜーーー！
土地区画整理法まじわかんね
税法ってこれよりきついの？
死ねる・・・
税法ってこれよりきついの？
死ねる・・・
836 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 21:44:23
ぬっぷんしたい。
いいかげん、おベンキョウに疲れた。
いいかげん、おベンキョウに疲れた。
贈与は国利法では３つの条件を満たしてないから届出不要。
この３つの条件ぐらいは自分で調べてね。
この３つの条件ぐらいは自分で調べてね。
住宅金融公庫の問題ってどんなのがでるんだろ？
名称変更してから今年で２年目の問題だから大した問題はでないだろうけど。
はぁ、俺も疲れたよ。
権利関係見直してもかなり忘れてる。
Ｈ１８年の権利関係は９点だったよｗ 終わったなorz
名称変更してから今年で２年目の問題だから大した問題はでないだろうけど。
はぁ、俺も疲れたよ。
権利関係見直してもかなり忘れてる。
Ｈ１８年の権利関係は９点だったよｗ 終わったなorz
839 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 21:54:20
Ｈ１９の問題って以外に簡単だよな
まぁ、４０点もいかなかったわけだが
まぁ、４０点もいかなかったわけだが
何が辛いって、六法ならまだしも全然興味無い法律ばっかり勉強するのがしんどい。
とは言っても今年合格すればそれで終わりだからいいんだけどさ。
そういえば5点免除者って合格率3割近いんだね。うらやまし。
とは言っても今年合格すればそれで終わりだからいいんだけどさ。
そういえば5点免除者って合格率3割近いんだね。うらやまし。
841 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 22:00:17
∧＿∧･∀･；）∧＿∧∧＿∧（´∀｀；）∧＿∧∧＿∧∧＿∧<丶｀∀´>∧∧
´Д｀）ヽ＿∧ ∧∧（´∀｀*） ∧＿∧∧＿∧･∀･ Ｏ･∀･；）∧＿∧(,,ﾟДﾟ)
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´Д｀）∧＿∧∧∧ つ´∀｀∧＿∧∧＿∧∧∧∀｀）∧＿∧∧＿∧∧＿∧
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∧＿∧ ´∀｀）∧＿∧ ） て ,,ﾟДﾟ)∧＿∧･∀･ ）
´Д｀）∧＿∧∧∧・ ) 落 ち る 予 感！ ( ∧＿∧∧＿∧∧∧
∧＿∧ ；･∀･）ﾟДﾟ) ） （ ´Д｀ ） ﾟ∀ﾟ）∧＿∧
･∀･ ）＿∧∧＿∧ ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒Ｙ⌒∧∧∧＿∧∧＿∧
∧＿∧･∀･；）∧＿∧∧＿∧（´∀｀；）∧＿∧∧＿∧ (ﾟДﾟ,,)∧＿∧；･∀･）
´∀｀）ヽ＿∧ ∧∧（´∀｀*） ∧＿∧∧＿∧･∀･ Ｏ∧＿∧∧＿∧∧＿∧
∧∧ ･∀･）(ﾟДﾟ,,)∧＿∧ （ ´∀｀）∧＿∧∧＿∧∧＿∧ ´Д｀） ∧∧
∧＿∧∧＿∧＿∧ （´∀｀；）つ∧＿∧Д｀ ∧∧∧∧･∀･*）∧＿∧(,,ﾟДﾟ)
´Д｀ ） ﾟ∀ﾟ）∧＿∧∧＿∧(#ﾟДﾟ)∧＿∧ (ﾟДﾟ,,)∧＿∧∧＿∧∧∧∧＿∧
（ ｀ハ´)∧＿∧（ ´∀｀ ）∧＿∧∧＿∧･∀･；）∧＿∧∧＿∧∀｀ ）Дﾟ,,)
ｵﾚが。
´Д｀）ヽ＿∧ ∧∧（´∀｀*） ∧＿∧∧＿∧･∀･ Ｏ･∀･；）∧＿∧(,,ﾟДﾟ)
∧＿∧ ；･∀･）(ﾟДﾟ,,)∧＿∧ （ ´∀｀）∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧∧∧＿∧
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∧＿∧∧＿∧（ ´∀｀ ）∧＿∧∧＿∧･∀･；）∧＿∧ ･∀･）∧∧∧＿∧
´Д｀）∧＿∧∧∧ つ´∀｀∧＿∧∧＿∧∧∧∀｀）∧＿∧∧＿∧∧＿∧
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∧＿∧ ´∀｀）∧＿∧ ） て ,,ﾟДﾟ)∧＿∧･∀･ ）
´Д｀）∧＿∧∧∧・ ) 落 ち る 予 感！ ( ∧＿∧∧＿∧∧∧
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ｵﾚが。
843 ：山宅 ◆y9GdmnJRPg ：2008/10/04(土) 22:16:43
不安なときは祈れ。
山宅 ネ申 ・・・・・・・
となｗ
山宅 ネ申 ・・・・・・・
となｗ
844 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 22:18:08
845 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 22:18:34
死
Lecのファイナル模試いってきた。４１点だった。Ｌｅｃの模試を受け続けてきた人には
そこそこいい点とってもらって本番に臨んでもらいたい的な問題だった。
初学者だけどあちこちの模試受けまくったら机の上も引き出しも問題集と参考書でびっしりだよ
血と汗と涙で記されたノートは唯一のお守りみたいなもんだわ。さてべんきょ
そこそこいい点とってもらって本番に臨んでもらいたい的な問題だった。
初学者だけどあちこちの模試受けまくったら机の上も引き出しも問題集と参考書でびっしりだよ
血と汗と涙で記されたノートは唯一のお守りみたいなもんだわ。さてべんきょ
847 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 22:27:07
私がやった予想問題集。
・パーフェクト宅建 直前予想模試（表紙が赤いやつ）
・ＬＥＣ 出る順 2008年版 宅建直前大予想模試
・日建学院 平成20年度版 宅建直前予想模試
そろそろ新しい問題はやめて、これらの全10回分の模試の、間違えた個所を
完璧に復習することにします。
実力的には、運に頼らないでも40点とれる実力はあります。
ただ、ケアレスミスが多いのでそこをなんとかせねば・・・。
明日は一日、これまでやった模試の間違えた個所を徹底的に潰します。
よろしくお願いします。
・パーフェクト宅建 直前予想模試（表紙が赤いやつ）
・ＬＥＣ 出る順 2008年版 宅建直前大予想模試
・日建学院 平成20年度版 宅建直前予想模試
そろそろ新しい問題はやめて、これらの全10回分の模試の、間違えた個所を
完璧に復習することにします。
実力的には、運に頼らないでも40点とれる実力はあります。
ただ、ケアレスミスが多いのでそこをなんとかせねば・・・。
明日は一日、これまでやった模試の間違えた個所を徹底的に潰します。
よろしくお願いします。
昨日に引き続きＬＥＣの模試第二回目
権 利 ９
税法他 １０
業 法 １４
免 除 ５
計 ３８
権利オワタ
権 利 ９
税法他 １０
業 法 １４
免 除 ５
計 ３８
権利オワタ
849 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 22:37:08
難問奇問は捨てても45点は取れる。
850 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 22:41:52
>>848
税他で１０点とれるって凄いね
税他で１０点とれるって凄いね
851 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 22:43:06
○×。
根抵当権設定者は、設定のときから3年を経過した時は、担保すべき元本の確定を
請求することができる。この場合において、担保すべき元本は、その請求のときから
1週間経過することによって確定する。
根抵当権設定者は、設定のときから3年を経過した時は、担保すべき元本の確定を
請求することができる。この場合において、担保すべき元本は、その請求のときから
1週間経過することによって確定する。
852 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 22:43:30
税と法令と他か…
読み間違いばっかりだあ
読み間違いばっかりだあ
853 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 22:44:56
>>851
根抵当全く忘れたけど雰囲気で○
根抵当全く忘れたけど雰囲気で○
854 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 22:47:51
>>851解説。
×。
根抵当権設定者は、設定のときから3年を経過した時は、担保すべき元本の確定を
請求することができる。この場合において、担保すべき元本は、その請求のときから
「２週間」経過することによって確定する。
次。これは出そう。
１・不法行為による損害賠償の請求権は、被害者またはその法定代理人が損害を知った時から
3年間行使しないときは、時効によって消滅する。
×。
根抵当権設定者は、設定のときから3年を経過した時は、担保すべき元本の確定を
請求することができる。この場合において、担保すべき元本は、その請求のときから
「２週間」経過することによって確定する。
次。これは出そう。
１・不法行為による損害賠償の請求権は、被害者またはその法定代理人が損害を知った時から
3年間行使しないときは、時効によって消滅する。
855 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 22:49:03
>>854
○
○
×
857 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 22:50:23
858 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 22:54:09
1.買い戻しの特約は、特約があれば10年を超えて設定できる。
２．買い戻しについて期間を定めなかったときは、3年以内に買い戻しをしなければならない。
３．買い戻しについて期間を定めなかったときは、期間の定めのない買い戻しの特約を設定したことになる。
２．買い戻しについて期間を定めなかったときは、3年以内に買い戻しをしなければならない。
３．買い戻しについて期間を定めなかったときは、期間の定めのない買い戻しの特約を設定したことになる。
859 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 22:56:50
×
×
×
×
×
おいおい…
知らない問題ばっかなんですが…
むずかしい問題だして不安にさせる作戦だなきっと！！
知らない問題ばっかなんですが…
むずかしい問題だして不安にさせる作戦だなきっと！！
862 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 23:02:27
863 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 23:04:09
>>861
今日は数値で攻めてみようかなと。
○×。
１。農地を宅地に転用する者は、農地法4条の許可を受けなければならない。
２．１の場合、その農地の面積が4ヘクタール以上のときは、農林水産大臣の許可を
受けなければならない。
今日は数値で攻めてみようかなと。
○×。
１。農地を宅地に転用する者は、農地法4条の許可を受けなければならない。
２．１の場合、その農地の面積が4ヘクタール以上のときは、農林水産大臣の許可を
受けなければならない。
864 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 23:06:36
宅建ごときで必死な馬鹿共ｗｗｗｗ
865 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 23:07:17
867 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 23:09:12
>>863解説。
１．○
２．×
たしかに、>>865さんのおっしゃるとおり市街化地域かどうかにもよりますが
この問題の場合、4ヘクタール「以上」となっている時点で誤りとわかります。
正しくは、4ヘクタールを超える、です。
そこまで考えることができればまず農地法は間違えることがないですね！
１．○
２．×
たしかに、>>865さんのおっしゃるとおり市街化地域かどうかにもよりますが
この問題の場合、4ヘクタール「以上」となっている時点で誤りとわかります。
正しくは、4ヘクタールを超える、です。
そこまで考えることができればまず農地法は間違えることがないですね！
868 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 23:12:45
○×。
１．分割によって公道に通じない土地が生じた時は、その土地の所有者は公道に
いたるため、他の分割者の所有地のみを通行することができる。
２．１の場合、所有者は他の分割者の所有地を通行するため、償金を支払う必要がある。
１．分割によって公道に通じない土地が生じた時は、その土地の所有者は公道に
いたるため、他の分割者の所有地のみを通行することができる。
２．１の場合、所有者は他の分割者の所有地を通行するため、償金を支払う必要がある。
869 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 23:15:00
○
×？
×？
870 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 23:16:13
××
871 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 23:16:28
ＬＥＣファイナル模試
俺は３８点だった。
基本２回実践３回受けた後では
出来たほうだと思う。
２問引っ掛けで落とした。本番は気をつけたい
俺は３８点だった。
基本２回実践３回受けた後では
出来たほうだと思う。
２問引っ掛けで落とした。本番は気をつけたい
872 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/04(土) 23:18:01
>>871
そのヒッカケで落とした問題をぜひ共有しませんか。
>>868解説。
１．○
２．×
分割による袋地の所有者は、分割によってできた土地のみを通行することができる。
このとき、償金を支払う必要はない。
そのヒッカケで落とした問題をぜひ共有しませんか。
>>868解説。
１．○
２．×
分割による袋地の所有者は、分割によってできた土地のみを通行することができる。
このとき、償金を支払う必要はない。
873 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 23:23:41
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i l iF≡=≡ﾃｉ/ 氏ねよ おめーら
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874 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 23:45:25
農地転用は転用の用途に限らず2アール以下なら許可いらないから、しなければならないとする1はバツじゃない？
875 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 23:47:57
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876 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 23:49:46
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877 ：名無し検定１級さん：2008/10/04(土) 23:51:05
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○×
特定の居住用財産の買い換え等の特例を受けるには10年以上居住していなければならない
特定の居住用財産の買い換え等の特例を受けるには10年以上居住していなければならない
宅建って勉強することは結構難しいというか細かくて範囲が広いけど、問題は簡単なんだよね。
４択だし。
４択だし。
880 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 00:00:25
住宅新報直前問題集 ２回目
２５点でした
俺だめですか
２５点でした
俺だめですか
881 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 00:00:25
>>878
○
○
882 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 00:02:09
883 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 00:02:43
基本書読み込み４２回
トカゲ全問題４週
過去問１０年分３週
パ直前予想
条文読み込み（民法、区分所有法、宅建業法、住宅金融支援機構法、借地借家法etc）
これだけやってる人ほかにいるのかね？
トカゲ全問題４週
過去問１０年分３週
パ直前予想
条文読み込み（民法、区分所有法、宅建業法、住宅金融支援機構法、借地借家法etc）
これだけやってる人ほかにいるのかね？
>>880
民法と業法と都市法に的を絞って頑張りましょう
民法と業法と都市法に的を絞って頑張りましょう
４択ではあるんだが、全ての問題が「正しいものはいくつあるか」みたいな出題方法だったら極端に難しくなるよな。
消去法が封じられるわけだから。
消去法が封じられるわけだから。
887 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 00:09:39
888 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 00:21:46
不動産取得の標準税率（住宅以外）は４％？３,５％？
ぬう、法改正がごっちゃになってしまった様な。法改正をまとめてる所無いですかね？
ぬう、法改正がごっちゃになってしまった様な。法改正をまとめてる所無いですかね？
890 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 00:34:59
>>874
えぇ？！まじでいってんの？？ｗｗｗｗｗ
えぇ？！まじでいってんの？？ｗｗｗｗｗ
891 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 00:35:52
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
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●●●●●●●●●●●●●●●●不合格●●●●●●●●●●●●●●●●●
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892 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 00:36:18
○×
登記権利者とは、権利に関する登記をすることにより、登記上、直接または間接に
利益を受ける者をいう。
登記権利者とは、権利に関する登記をすることにより、登記上、直接または間接に
利益を受ける者をいう。
893 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 00:39:16
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●空●●●●●●●●●●●●●●●●●●
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間接にって言うのが引っかかるから×
何というかトリビア問とまではいかなくても「どうだわかんないだろ？」みたいなのがちらほら垣間見えるんだよな
良問とはあまり言えない出題がやや多く見受けられるよ？
良問とはあまり言えない出題がやや多く見受けられるよ？
896 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 00:44:15
なぁお前らよう、いや、あなた様がた
ぶっちゃけ、税はやってんのか？
ぶっちゃけ、税はやってんのか？
>>889
4%
4%
898 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 00:45:47
登記っつーのは物権を公証しているものであり、また物権というのは
対世効を有する排他的な請求権である。
そういう観点からすると、間接的に利益を有する者が登記権利者と
なるとは考えにくい
よって罰
対世効を有する排他的な請求権である。
そういう観点からすると、間接的に利益を有する者が登記権利者と
なるとは考えにくい
よって罰
899 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 00:46:32
おい空教えてよ
問題書くだけで理解できてないの？
問題書くだけで理解できてないの？
受かる気満々で宅建持ちの求人見てみたら田舎だと数ほとんどないし
ろくなのないな。政令都市なのに。まじへこむ・・・。みんな趣味でとってる？
ろくなのないな。政令都市なのに。まじへこむ・・・。みんな趣味でとってる？
901 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 00:54:21
無職乙。ww
知らないと損することもあるからな
仕事には直接役に立たなくても知識として持っておくと何かと役に立つものだよ
仕事には直接役に立たなくても知識として持っておくと何かと役に立つものだよ
903 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 01:05:54
ちょっと質問なんですが・・・
売主Ａ、買主Ｂのとき、ＡＢ間で「Ａの責めに帰すべきものでない瑕疵については
Ａは責任を負わない」とする特約は、民法上は有効。
だが、売主Ａが業者で、買主Ｂが業者でないときは、8種規制により、シロートＢを
守る観点から、その特約は無効となる。
これであってますか？
売主Ａ、買主Ｂのとき、ＡＢ間で「Ａの責めに帰すべきものでない瑕疵については
Ａは責任を負わない」とする特約は、民法上は有効。
だが、売主Ａが業者で、買主Ｂが業者でないときは、8種規制により、シロートＢを
守る観点から、その特約は無効となる。
これであってますか？
905 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:13:03
>>903
合ってるけど今更そんなレベルなの？
合ってるけど今更そんなレベルなの？
906 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:18:02
つか問題出すだけ出して答えを答えない奴ってなんなんだ？
907 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:20:42
>>906
率直に聞くと煽りしか帰ってこないから、わからない事を質問形式で聞くと答えがもらえる
率直に聞くと煽りしか帰ってこないから、わからない事を質問形式で聞くと答えがもらえる
908 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:22:20
それは混乱させるためだろ。
ネットの問題はみないことにしてる。
ネットの問題はみないことにしてる。
909 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:23:01
農地に関するもので2アール未満なら許可いらないだね
910 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:23:12
>>903
今更そんな基礎レベルのこと聞いてて恥ずかしくないの？
今更そんな基礎レベルのこと聞いてて恥ずかしくないの？
所得税イミフすぎてワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
912 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:26:23
な！
俺も今、税法重点的にやってるんだが
疲れた
俺も今、税法重点的にやってるんだが
疲れた
913 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:29:04
>>907
空の事じゃないけどずっとレス見て来ててそんなこったろうと思っててワロタｗサンクスｗ
ｺﾞﾙｧ空!
問題出すだけだしといて自分のｵﾍﾞﾝｷｮやってんじゃねえよ!!裏切られた気分だｾﾞｪｪｴｴ
空の事じゃないけどずっとレス見て来ててそんなこったろうと思っててワロタｗサンクスｗ
ｺﾞﾙｧ空!
問題出すだけだしといて自分のｵﾍﾞﾝｷｮやってんじゃねえよ!!裏切られた気分だｾﾞｪｪｴｴ
914 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:29:14
税法とかって深い問題でますか？
915 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:37:39
あんまり深いのは出ないからボーナスステージだよ
916 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:37:46
↑気になるね～ひこにゃんこないかな・・・
住宅金融支援機構って、どういうものかだけ覚えとけばいいかな？
細かい数字はいいよね？
住宅金融支援機構って、どういうものかだけ覚えとけばいいかな？
細かい数字はいいよね？
917 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:39:15
出ると考えておけばムズくてもムズくなくても問題はない様に思うが?
918 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 01:41:09
919 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:44:55
純収益を還元利回りで還元する
ってどういう意味？教えて・・・
ってどういう意味？教えて・・・
920 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:49:17
ＤＣＦ！ＤＣＦ！
921 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:50:48
みんな試験前日と当日なにしてるの？
922 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:51:49
問題
２以上の都道府県で宅地建物取引業を営む者は
国土交通大臣の免許を受けなければならない。
○か×か
２以上の都道府県で宅地建物取引業を営む者は
国土交通大臣の免許を受けなければならない。
○か×か
923 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:52:16
ＤＣＦ！ＤＣＦ！
924 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:53:19
ＤＣＦ最強杉だろ
925 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:56:10
みんなおいこみがんばれよ
926 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 01:56:48
DCFって要するに、平均ってこと？
投資額に対する年間の賃料収入の割合を『還元利回り』という
総収入から維持費やら損益費やら税金を引いたものが『純収益』
ここまではOKかな？
1億円不動産に投資して年間500万賃料収入があれば還元利回りが5%ということ
この不動産で1000万の利益を上げたとする
1000(万円)÷0.05(%) = 2億
この物件には2億円の価値があるよって言うことになる
これが直接還元法による対象不動産の試算価格
総収入から維持費やら損益費やら税金を引いたものが『純収益』
ここまではOKかな？
1億円不動産に投資して年間500万賃料収入があれば還元利回りが5%ということ
この不動産で1000万の利益を上げたとする
1000(万円)÷0.05(%) = 2億
この物件には2億円の価値があるよって言うことになる
これが直接還元法による対象不動産の試算価格
928 ：920：2008/10/05(日) 02:00:36
927の解り易さに感動した
意味も判らずＤＣＦとか言ってた自分が恥ずかしいぜ
意味も判らずＤＣＦとか言ってた自分が恥ずかしいぜ
929 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 02:05:18
>>927
おれ去年受かったけどなにいってるか全然わかんないw
おれ去年受かったけどなにいってるか全然わかんないw
930 ：919：2008/10/05(日) 02:07:18
>>927ありがとう！
わかったような気がする
わかったような気がする
931 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 02:07:37
Ｄ・Ｖ・Ｄ！
Ｄ・Ｖ・Ｄ！
Ｄ・Ｖ・Ｄ！
932 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 02:08:33
>>922
×。
知事免許か大臣免許か、判断する決め手は・・・
1つの県内に事務所がある場合は知事。
2つ以上の県に事務所がある場合は大臣。
基本的な問題ですね。
（2ヵ月前の私は見事にひっかかってました・・・）
×。
知事免許か大臣免許か、判断する決め手は・・・
1つの県内に事務所がある場合は知事。
2つ以上の県に事務所がある場合は大臣。
基本的な問題ですね。
（2ヵ月前の私は見事にひっかかってました・・・）
933 ：920：2008/10/05(日) 02:10:19
俺も昨年合格者だがＤＣＦって単語だけ妙に印象的で覚えてしまったんだ。
意味はわからなかったが賢そうな単語でつい使ってしまったんだ
意味はわからなかったが賢そうな単語でつい使ってしまったんだ
934 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 02:11:09
純収益を還元利回りで還元する→純収益を還元利回りで割り算すると言い換えるとちょっとわかるような気がするような気がしないかい？
936 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 02:15:36
正直DCFとか直接還元法の計算方法まで聞かれる問題は出ないと思うけど、漠然と単語を覚えて何がなんだかわからないよりも
中身をある程度解りやすく知った方がイメージとしてつかみやすいんじゃないかと思って説明してみたｗ
まぁでるとしても純収益のところを総収益と書き換えて正誤を問うもの、これは過去問でもあったけど、こういうものがメインになるんじゃないかな
中身をある程度解りやすく知った方がイメージとしてつかみやすいんじゃないかと思って説明してみたｗ
まぁでるとしても純収益のところを総収益と書き換えて正誤を問うもの、これは過去問でもあったけど、こういうものがメインになるんじゃないかな
938 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 02:15:57
つか俺そこらへんたぶんやってないわ
やらないままで受かっちまったんだろう
不動産実務では必要な知識なのかな
やらないままで受かっちまったんだろう
不動産実務では必要な知識なのかな
押さえる所をきっちり押さえておけば全部わからなくても合格できるという1つの例ですね
満点で合格してもボーダーぎりぎりでも合格は合格だしね
でもボーダーでいいやって考えではダメだよね
満点で合格してもボーダーぎりぎりでも合格は合格だしね
でもボーダーでいいやって考えではダメだよね
住宅金融支援機構って過去問やっても意味ないのかな
941 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 02:23:22
942 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 02:43:55
950踏んだ人は次スレお願いしますね☆
943 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 02:46:28
空
ユー建てちゃいなよ
ユー建てちゃいなよ
944 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 03:21:54
なるほどね～
今の時機って１番不安で
嘘でもいいから慰め逢いたい時なんだね。もうすぐテストだから不安で不安でしょうがないんだね？落ちるかな？今まではこのくらいの点数だけどこれでいいのか？もう少しやっといた方が等。
今の時機って１番不安で
嘘でもいいから慰め逢いたい時なんだね。もうすぐテストだから不安で不安でしょうがないんだね？落ちるかな？今まではこのくらいの点数だけどこれでいいのか？もう少しやっといた方が等。
総収益-総費用=純収益 だね
出る順おわた。明日はこっそり下見行くぞ 案内状では下見や問い合わせはやめてくださいってなってるけど
道順くらいみておかなあかんやろ。
道順くらいみておかなあかんやろ。
947 ：戸田住人 ◆TODACKKKY2 ：2008/10/05(日) 03:47:35
ＬＥＣ模試推移
基本１ ２７点
基本２ ３２点
実践１ ２５点
実践２ ３１点
実践３ ２８点
ファイナル ３７点
最近民法の勉強終わったから点数伸びてきたわ。
免除問題の建物と、建築基準法２問と抵当権、所得税は捨て問と決めました。
基本１ ２７点
基本２ ３２点
実践１ ２５点
実践２ ３１点
実践３ ２８点
ファイナル ３７点
最近民法の勉強終わったから点数伸びてきたわ。
免除問題の建物と、建築基準法２問と抵当権、所得税は捨て問と決めました。
948 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 03:51:53
建築基準法楽だぞ
949 ：ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ：2008/10/05(日) 03:54:04
Ａ～Ｄの６人は、共同で出資し、農地を購入、そこで農業を営んでいる。
（Ａを代表者とする法人）
Ａ・Ｂは、まったく割り当てられた仕事をせず、放置主義で、ほっておけば収穫を得られると主張
このとき、農業によって得られる法定果実の配分は、土地の持分である１／６で行う事が妥当である
○ｏｒ×
（Ａを代表者とする法人）
Ａ・Ｂは、まったく割り当てられた仕事をせず、放置主義で、ほっておけば収穫を得られると主張
このとき、農業によって得られる法定果実の配分は、土地の持分である１／６で行う事が妥当である
○ｏｒ×
950 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 04:18:25
950踏むかもしらんが俺はスレ立てんぞ!と前置きしてレスｗ
〇じゃね？ｗ
種さえまけばやるもやらんも勝手だしｗ
〇じゃね？ｗ
種さえまけばやるもやらんも勝手だしｗ
>>922
○じゃないの？
○じゃないの？
952 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2008/10/05(日) 05:54:50
_､､､_
朝もきゅよー！
/ ･ω･ヽ
｜ l
`ー――′
朝もきゅよー！
/ ･ω･ヽ
｜ l
`ー――′
953 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 06:07:14
>>494
二人どこにいったんだよ
二人どこにいったんだよ
954 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 06:53:56
もしもしー。もしもしーこちらの声は聞こえてるー。
今日はＴＡＣのもしもしー。あのね。もしもしー。
もしもしーちゃんと聞いてるー。もしもしー。
ツー・ツー・ツー。ガチャ。 ダメだこりゃ。
追伸：今日はつけ麺を食べてから模試を受けるぞ！！
ちなみにボクはいけ麺なんて。なんともサブーイ。
今日はＴＡＣのもしもしー。あのね。もしもしー。
もしもしーちゃんと聞いてるー。もしもしー。
ツー・ツー・ツー。ガチャ。 ダメだこりゃ。
追伸：今日はつけ麺を食べてから模試を受けるぞ！！
ちなみにボクはいけ麺なんて。なんともサブーイ。
俺の本では小学校は開発許可不要になってるけど
これも法改正？
これも法改正？
>>955
許可いるぞ。学校関係は必要。
まとめ
医療施設・社会福祉施設・幼稚園・小学校・中学校・高校は
区域・規模により開発許可が必要。
※許可不要
駅舎・図書館・公民館・変電所等公益上必要な一定の建築物の建築のように
供する目的で行う開発行為
許可いるぞ。学校関係は必要。
まとめ
医療施設・社会福祉施設・幼稚園・小学校・中学校・高校は
区域・規模により開発許可が必要。
※許可不要
駅舎・図書館・公民館・変電所等公益上必要な一定の建築物の建築のように
供する目的で行う開発行為
957 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 08:45:15
さて今日も一日がんばりましょう
958 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 08:54:46
>>949 ○
H12の24問めだな
H12の24問めだな
959 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 08:56:06
やっぱり無理でした・・・。誰か頼みます。
宅地建物取引主任者試験本スレです。
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
★関連サイト
(財)不動産流通近代化センター http://www.kindaika.jp/
宅建スーパーWEBサイト http://tokagekyo.7777.net/
宅建の迷物図書館 http://www2u.biglobe.ne.jp/%7Etk-club/index.htm
杉の子宅建塾 http://www1.plala.or.jp/snokohome/
前スレ：
【宅建】宅地建物取引主任者【part147】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1222868207/l50
☆今年度の試験は10/19(日)13：00～15：00までの2時間です♪
なお試験申し込みは7月末までなので今からはもう受験することができません。
◆ 「受験票」（みどり色のはがき）は、受験番号・試験会場名等を記載し、9月30日（火）以降、
（財）不動産適正取引推進機構試験部（TEL 03-3435-8181）より郵送します。
◆ 受験票が10月7日（火）までに届かない場合は、10月8日（水）以降（ただし、土日・祝日を除く
9時30分から17時まで）に（財）不動産適正取引推進機構試験部又は、申込みをされた都道府県の
協力機関に問い合わせてください。受験番号及び当日の注意事項をお知らせいたします。
◆ 受験票が届かない場合、試験当日に試験会場の「相談係」で、本人確認の上、受験票の発行を
行います。なお、受験票の再送付はしません。
宅地建物取引主任者試験本スレです。
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
★関連サイト
(財)不動産流通近代化センター http://www.kindaika.jp/
宅建スーパーWEBサイト http://tokagekyo.7777.net/
宅建の迷物図書館 http://www2u.biglobe.ne.jp/%7Etk-club/index.htm
杉の子宅建塾 http://www1.plala.or.jp/snokohome/
前スレ：
【宅建】宅地建物取引主任者【part147】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1222868207/l50
☆今年度の試験は10/19(日)13：00～15：00までの2時間です♪
なお試験申し込みは7月末までなので今からはもう受験することができません。
◆ 「受験票」（みどり色のはがき）は、受験番号・試験会場名等を記載し、9月30日（火）以降、
（財）不動産適正取引推進機構試験部（TEL 03-3435-8181）より郵送します。
◆ 受験票が10月7日（火）までに届かない場合は、10月8日（水）以降（ただし、土日・祝日を除く
9時30分から17時まで）に（財）不動産適正取引推進機構試験部又は、申込みをされた都道府県の
協力機関に問い合わせてください。受験番号及び当日の注意事項をお知らせいたします。
◆ 受験票が届かない場合、試験当日に試験会場の「相談係」で、本人確認の上、受験票の発行を
行います。なお、受験票の再送付はしません。
960 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 09:01:26
みんなは
もう過去問ぐらいは
満点取れる様になってるの？
やっぱり１ヶ月じゃキツいや
もう過去問ぐらいは
満点取れる様になってるの？
やっぱり１ヶ月じゃキツいや
過去問やっても量が多く集中力がないとケアレスミスで結構間違える。
同じ問題で答えの理屈もわかってるんだけどねぇ
同じ問題で答えの理屈もわかってるんだけどねぇ
963 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 09:05:24
>>961
なんで転職板に立ててんすか・・・・。
なんで転職板に立ててんすか・・・・。
964 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 09:11:48
>>961 乙
>>960 実際のとこ、満点とるやつなんぞいないよ
過去問40以上とかいってるヤシだって
ちょっと切ｸﾁが変われば、30前半に逆戻り
ｽﾚを見てても、ほんとに理解できてるヤツは数人しかおらんな
>>960 実際のとこ、満点とるやつなんぞいないよ
過去問40以上とかいってるヤシだって
ちょっと切ｸﾁが変われば、30前半に逆戻り
ｽﾚを見てても、ほんとに理解できてるヤツは数人しかおらんな
965 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 09:25:33
は～
朝からむかつくことがあった
気にしない気にしない
本番はいかに基本をとれるからだから難問はどうでもいいや
背伸びして知識がきちんと入ってなければ本末転倒
朝からむかつくことがあった
気にしない気にしない
本番はいかに基本をとれるからだから難問はどうでもいいや
背伸びして知識がきちんと入ってなければ本末転倒
966 ：!dream：2008/10/05(日) 09:32:46
３５条と３７条の違いってわかりやすくいうとなに？？
967 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 09:35:13
３５条は契約前の判断の材料
３７条は契約後のトラブル防止
３７条は契約後のトラブル防止
968 ：↑：2008/10/05(日) 09:35:22
字が違う
970 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 09:43:28
って事は、
過去問を問題の中の全選択肢について
理解出来て40点以上取れれば、諦めなくて良い？
過去問を問題の中の全選択肢について
理解出来て40点以上取れれば、諦めなくて良い？
971 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 09:44:04
過去問は１００％出来て当たり前
話はそれから
話はそれから
972 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 09:52:01
まぁ、そだね
974 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 09:56:53
実際に転職したやつからの
意見も聞きたいもんだ
意見も聞きたいもんだ
975 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 09:59:31
>>966
35条書面は、重要事項説明書。
契約の締結前に、権利を得る者（買主や借主。交換の場合は両者）に交付。主任者をして説明、記名、押印させることが業者に義務付けられている。
記載事項は多いから割愛。
37条書面は、契約の締結後、遅滞なく契約の両当事者に交付する。
簡単にいえば、契約後に言った言わないの水かけ論を防ぐために、物件の設備に関することなどを書面で残す。
35条書面も37条書面も、建物の売買・交換の場合と、建物の貸借の場合では記載内容に大きな違いがみられるので
その違いを押さえておけばＯＫ。
35条書面は、重要事項説明書。
契約の締結前に、権利を得る者（買主や借主。交換の場合は両者）に交付。主任者をして説明、記名、押印させることが業者に義務付けられている。
記載事項は多いから割愛。
37条書面は、契約の締結後、遅滞なく契約の両当事者に交付する。
簡単にいえば、契約後に言った言わないの水かけ論を防ぐために、物件の設備に関することなどを書面で残す。
35条書面も37条書面も、建物の売買・交換の場合と、建物の貸借の場合では記載内容に大きな違いがみられるので
その違いを押さえておけばＯＫ。
976 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 10:01:56
>>973
乙であります！
乙であります！
977 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 10:11:13
３７条必須項目の語呂合わせ作ってみました
「事件だよ大仏移転」
事：当（事）者の氏名・住所
件：物（件）特定に必要な表示
だよ
大：（代）金などの額、支払い時期
物：（物）件の引渡し時期
移転：（移転）登記の申請時期
「事件だよ大仏移転」
事：当（事）者の氏名・住所
件：物（件）特定に必要な表示
だよ
大：（代）金などの額、支払い時期
物：（物）件の引渡し時期
移転：（移転）登記の申請時期
ゴロなくてもそれくらい覚えれるだろｗｗｗ
ほんとお前らって・・・
ほんとお前らって・・・
979 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 10:16:43
まぁ弱い奴ほど良く吼える
過去問といてると税法の大切さがわかるわ。
たたが３問されど３問。
感で１問ぐらい当たればいいとは思ってるが、さっきやったH14年は0/3だった.
もっと早い段階から手を付けておくべきだったなぁ。
たたが３問されど３問。
感で１問ぐらい当たればいいとは思ってるが、さっきやったH14年は0/3だった.
もっと早い段階から手を付けておくべきだったなぁ。
TACの模試に行こうか迷うなぁ
雨が降ってなければ行こうと思ったけど。
家で勉強しようかな・・・
雨が降ってなければ行こうと思ったけど。
家で勉強しようかな・・・
982 ：名無し検定１級さん：2008/10/05(日) 10:30:41
まぁ短時間の勉強で満点取れるのも税法だけどな
た
ＴＡＣ模試特攻してくるか
民法は不安だし、税法無勉だが仕方ない
新築建物の図面に載っていない梁が天井にあった。
この場合契約はどうなる。
答え）梁の体積分値引きするｗ
この場合契約はどうなる。
答え）梁の体積分値引きするｗ
985 ：転落組：2008/10/05(日) 11:27:33
986 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 11:57:35
ふー いい汗かいた。
987 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 11:58:46
埋め埋め。
宅建1発で受かるのと、立命館同志社1発で受かるの、同じぐらいの労力な気がする。
宅建1発で受かるのと、立命館同志社1発で受かるの、同じぐらいの労力な気がする。
すっきりもほどほどにしろよ
989 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 11:59:29
たぶんセンター試験の英語で満点とるのと、同じぐらいの労力な気がする。
990 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 12:00:06
センター試験の英語で満点なんてとれないけど
俺は、英語、国語、数学は満点だった。センター試験。
992 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 12:00:57
993 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 12:02:39
今日の予定。
吉野家で昼飯食ったあと、図書館で5時間ほど、今までやった模試の見直しと
建築基準法の建築制限暗記。
補助的地域地区の定義暗記。
統計暗記。
営業保証金と保証協会の類似点、相違点の暗記。
吉野家で昼飯食ったあと、図書館で5時間ほど、今までやった模試の見直しと
建築基準法の建築制限暗記。
補助的地域地区の定義暗記。
統計暗記。
営業保証金と保証協会の類似点、相違点の暗記。
994 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 12:03:27
帰宅してから、見なおした模試のヒッカケ問題を２ｃｈで共有。
995 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 12:04:34
それにしても、所得税が暗記しづらい。
パーフェクト宅建
虎の巻
らくらく
3冊使ってるが、どれもうまくまとまっていない・・・。
重複利用とか、利用できる条件とか・・・。
パーフェクト宅建
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3冊使ってるが、どれもうまくまとまっていない・・・。
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998 ：空 ◆SxBUOp6XSo ：2008/10/05(日) 12:09:21
>>996
おおっ、帰ってきてから試してみます。
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999なら今年合格
１０００ゲットで幸せになれる♪
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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