不動産鑑定士　受験仲間募集スレ１

地方であったり、予備校に通えない人は受験仲間が居ないと思います。
近年の難化傾向を鑑みると孤軍奮闘ではもはや戦えません。
仲間を作ると情報交換はもちろんのこと、競争相手ができその競争の中に身をおくことで、
自分の位置を知り、欠点などが見えてくると思います。

僕は大阪の北部で一人で頑張っているので、仲間がいない方、情報交換目的の方など
是非声かけてください

おう鑑定！

鑑定士受験する人って毎年何人いるの？

>>3
だいたい論文は2000人くらいで最終受験者は1500人くらいでしょうか

毎年2000人弱かー。他の試験と比べて少ないな
はたしてその内何人がこのような所見てるのか

司法試験とかは大分楽になったのに
不動産鑑定士は逆に厳しくなったよね。

宅建は年数万人の受験者であのような盛り上がりになる

鑑定士は年２０００人しかいないから
２ちゃん見てる受験生も宅建と比べたらかなり少ないだろう

しかも少ないのに合格者も
最終的には2パーセントまで絞られるらしいしね

おれ東京。去年大学卒業して専業で勉強してる。来年が論文ラストで、たぶん鑑定士受験自体もラスト。
この試験の辛さは勉強してる者にしか分からん。だからみんな仲間だ。がんばろーな。

>>1
こんなスレ立てやがってwww
俺に参加して欲しいんだろ？？

司法書士目指すか
不動産鑑定士目指すか本気で悩んでる…

>>9
俺とまったく同じ境遇ｗ
今年はどうでした？
理論の暗記不足で理論の１、２問が死亡でしたorz

>>10
もちろん！

>>11
事情は知りませんが、会計士がいいと思います。



このスレ見てる大阪北部に住んでる人レスしてください！

>>1
俺に参加して欲しいのか？？
なんか荒らす気が抜けたよ・・・
お前には、負けたYO
質問があれば、問題のない範囲で真面目に答えてやるよ

>>13
あ、荒らす気だったのですか…
質問としては就職（鑑定事務所）しながら勉強をするか迷っています。
鑑定事務所についたら試験的には＋になるのでしょうか？

>>1
俺は、旧2次試験と3次試験を受けたから、最近のは知らん。
だが、昔の２次試験でも圧勝する奴は、3,000時間は楽勝で勉強していた。
今は、2.5次みたいな感じだから、4,000時間は要るのではないか。
働くのは絶対に止めとけ。
通学で全国10番以内に模試で入り続ければ絶対に受かる。
合格点を100点上回って合格できる。それぐらいの意気込みで池

受かったら、さっさと大阪を出て、東京で就職し、最短コースで鑑定死になれ
そして、アクイジ（物件取得）、ディスポジ（物件売却）、AM（物件管理　PMじゃねーぞ）
に絞って就職しろ。
景気が良ければ、2回転職する頃には、大台は超えるよ。
ただ、景気が悪くなれば、今日のアー●ンさ。

そういう業界だから。鑑定に固執すると、つぶしが利かなくなり
スリーの下請けで一生終わるぞ

もう寝る

なるほどなるほど〜
親切にありがとうございます。
やはり通学が吉ですか？？
一年前はTで通学でしたが受験仲間は見つからずじまいで…
でも受験仲間を作っても所詮は自分の努力しだいということでしょうか…
またお願いします〜！

>>12
民法で信田。完全に志望。
経済学はまあまあ。会計学もまあまあ。理論もまあまあ。
しかし、みんぽうがあああああ。
あと演習もこっぱみじんで撃沈。

来年まで死ぬ気で勉強するよ！

>>17
民法はちょっとマニアックでしたが２問目は典型論点だったのでここ取れてればいけるかもしれませんね。
演習は僕も死亡です…
練習不足でした
ちなみに予備校はどこでした?

不動産鑑定士についておしえてください
1 名前： あ 投稿日： 01/09/19 00:33

私は今３１です。
興味があるのですが、どのくらいの勉強が必要ですか？
受かった方はどのような道に進んでます？
おしえてください。
何でもいいので情報をください

http://cocoa.2ch.net/lic/kako/1000/10008/1000827188.html

>>12
吹田市民です
6月から来年の試験に向けて勉強を始めました

>>20
おお！
豊中と吹田の境目です。
予備校は通信で申し込みますか？？

一応電車一本で行けるんで某予備校に通学してます
自分の性格的に通信だと怠けそうなんで…
普段は家の近くの図書館で勉強してますよ

鑑定士の受験者はかなり少ないけどスレ伸びるよね
２ちゃんやってる率は他資格より多いんじゃないか

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>>23
宅建の年数万人もいる受験者の中でスレ数や伸び具合を見ると
2chやる率は４０％くらいだろうか


鑑定士の受験者は年2000人弱しかいなにも係わらず
スレ数や伸び具合は宅建との受験者数ほどの差は感じられない
鑑定士受験生の
2chやる率は９０％くらいだろうｗ

俺は去年の論文合格者で、現在実務修習中なんだけど、
今年の演習は去年と比べてもかなりゴツイ感じがした。
おそらく大半の人は積算求めてタイムアップかもね。
でも悲観的になる必要はないと思うよ。
ちなみに俺の場合、収益の利回りを求める途中までしか書けなかったけど
無事合格できた。
ただ、理論は結構いい線書けてたけどね。
これは修習に来てる合格したいろんな仲間に聞いた上での感想だけど、
ほとんどの人は発表の瞬間まで自分が合格しているとは思ってなかったみたいだし、
結果は蓋を開けるまではわからないよ！
ああ、それから、俺の知ってる限りだけど、事務所に勤めながらの合格者はいなかったな。
理論と実務にはやっぱり隔たりがあって、実務での経験が邪魔になるのかも・・

＞ちなみに俺の場合、収益の利回りを求める途中までしか書けなかったけど
＞無事合格できた。

こんな中途半端な答案を書いた奴を合格させる試験に意味あるの？

ないと思う。事実上の人数調整。

>>26
そうなんですかー！
俺も積算出すまででいっぱいでした…
もう少し練習したら収益までだせそうかなぁ

俺不動産研究所で働いてるけど基本給しょぼいから転職したいわ。

谷とどっちが給料いいでしょうか？

さすがに谷よりはいいよ

不動産登記法を合格レベルに上げるスレ
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1217929593/

問題は演習だね。
あのボリューム。解答例見ながら書いても２時間じゃ無理。
そこいらじゅうに罠だらけ。
底意地の悪さは半端じゃない。
ありゃよっぽど意地悪な爺鑑が作問したに違えねえ。

それが何か？
罠にひっかかるようでは、まだまだ未熟ということ。
合格させるに値しないと判断されるべし。
出直してこい！

そんなに罠っていう程のことでも無いだろ

>>35

何言ってんだ。
黙ってマークシート塗り潰してろや、書士ヴェテがｗ

>>37
行書ベテ乙

>>38

マークシートという言葉に異常に敏感なのが司法書士受験生ｗ
○→●
○→●
○→●


鉛筆削るの手伝おうか??ｗ

1、知らない問題→自分がやってきた中から逆算→どれにもあてはまらない
→似たような問題を参考にしながらその場で思考する→思考してもわからない
→ひらめき→ひらめかない→何か適当に書く
2、知ってる問題→確実に正確に書く
後者だけすれば受かるような気が・・・

鑑定士よりも会計士の方が断然いい

会計士は難しすぎ
ボリュームも比じゃない

そりゃそうだ。あれは別格。

会計死工作員がきてる
興味ないから消えろ

不動産鑑定士　肯定的な人専用スレ1
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1218171095/

☆不動産鑑定『業界人』専用スレッド☆　
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/993/993883586.html

不動産鑑定士についておしえてください
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/1000/10008/1000827188.html

ＤＱＮ厨房不動産鑑定事務所を糾弾する！
http://school.2ch.net/lic/kako/1027/10274/1027458845.html


おまいら、これらの過去スレをよく読んで、クソ事務所に逝かないようにしよう！
　　ヒントがいっぱい隠されてるぞｗｗ

Tの梅田校行ってる方で受験仲間いない方いませんか？？

このような消滅しそうな資格の受験仲間を募集して海岸で集団自殺
俺の願望

>>46
ノ
平日？土日？

この業界、おかしいよ。
おかしいと思わなくなってきたら、腐ってきたという証拠。
20代の若い奴らは、みんな他業界に転職していった。
受験してるの、変なおっさんばっかじゃん。

若い受験生っていないよね
大学に不動産学科みたいなのが増えればあれば、なんとなく受ける人増えるんだろうけど
今は会計士や税理士の撤退組の受け皿みたいになってるじゃん

>>49
確かにおじさん率高いｗｗｗ
あのおじさんたちの学歴知りたいわｗｗ
勤め先の会社潰れたのかねぇ？

不動産と無関係の職歴持ちの人間が、なぜか参入してくるんだよな
三流大、おっさん、

52

夢を見て鑑定士を目指すのさ・・・・

散々聞かされた

鑑定士に受かってもしょうがないだろ。3000人しか受けないってことは
それだけのものってこと。用地買収のためにできた資格だし
今更、用地買収も糞もないしな。

Tの新宿に通ってるけど、どう見ても21歳の俺が一番若い…。
オッサンとオバサンしかいない。当然友達なんて一人も出来ない…。
べ、別に予備校に友達なんていらないもん！友達作りに来たんじゃなくて勉強しに来てるんだもん！

でも受験仲間は受かるためには必須だよねぇ；；

>>56
必須…だ…と？
受験仲間０な俺は受からないんですね。わかります。

>>56

必須は言い過ぎ
その人の性格によるだろ

>>55
特定しますた

論文試験を受験した諸君、私は谷のＳである。
合格発表前で履歴書の準備はできたかな？業界の情報は十分かな？。
まず、４Ｎがトップの『 東 京 ４ 大 ク ソ 鑑 定 』を説明する。
４Ｎは「ない給料」「ない休日」「ない残業代」「寝袋必須」を言う。
また以下の４つを、『　東　京　４　大　ク　ソ　鑑　定　』という。
Ｌ○Ｒ国○評○研○○≪常識外れクソ所長、休日がない会社ＮＯ、１≫
ア○ッ○アー○ア○ドディー≪社員寝袋保有率・社員脱走率ＮＯ、１≫
二○一○定≪所長の金銭欲が日本一・社員の労働を搾取するＮＯ、１≫
三○○プ○イザル≪評価書安売キング・不当鑑定・自営の敵ＮＯ、１≫
『東京４大クソ鑑定』は頭文字から「エロ・ア・ニ・サン」という。
『 東 京 ４ 大 ク ソ 鑑 定 』は常識を超えた基地外の鑑定会社だ。
これらの会社では、朝８時に出社し、帰りは夜１１時前後が普通。
もちろん残業代はない。土曜日や日曜日に出勤しても残業代はない。
なお諸君は、実務修習の弊社の取扱に興味があるだろう。
実務修習生が支払う費用は弊社では「ゼロ」だ。全て会社が負担する。
他の会社は４０万円から７０万円を実務修習生に払わせる。
参考までに、東京４大クソ鑑定では実務修習の提出物を作成する時間もない。
東京４大クソ鑑定に入社することは、実務修習を合格できないと等しい。
比較対照として、東京４大クソ鑑定を出した。
私は谷に出会え、谷で勤務することを誇りに思う。
ここで、私が素晴らしき谷を述べるのもいいだろう。是非とも、私は述べたい。
だが、東京４大クソ鑑定その他危険会社と比較して、諸君に谷の良さを理解して頂きたい。

それでは、 諸 君 、 面 接 で 会 お う 。　来 た れ、 谷 へ。
止 ま ら な い 進 化 、谷　IS Ｎｏ．１。

鑑定士なんてこんなもんだ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1222780287/l50

>>59
特定したのなら何故話し掛けてくれない！？優しさが足りない！

不動産鑑定士TAC生専用part７ぐらい
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1223386982/

>>51

おじさんの中にも企業内鑑定士を目指す京大・慶応卒の方々がいますよ。
エリート集団も中にはいるのです。気をつけて口きいた方がいいよ。

>>64
まったく意味不明の妄想基地外

慶応卒だからエリート集団？
企業内鑑定士を目指すエリート集団？

恥さらしもいいとこ妄想はオナニーだけにしてねニート君

妄想ニート引きこもり基地外受験生の見本のような奴だなｗｗｗｗｗ
↓

64 名前：名無し検定１級さん[] 投稿日：2008/10/13(月) 13:18:44
>>51

おじさんの中にも企業内鑑定士を目指す京大・慶応卒の方々がいますよ。
エリート集団も中にはいるのです。気をつけて口きいた方がいいよ。

ゴミ資格。
修習生無保険20万の時代到来。

ゴミにするかどうかはその人しだい。
資格持ってりゃ安泰なんて世の中甘くない。

>>68
お前全く意味分かってないなｗ
ゴミ人生まっしぐらってとこかｗｗ

>>68
＞資格持ってりゃ安泰なんて世の中甘くない。

だったら資格を持つ意味がないｗｗ
どこまで苦労を背負ってるんだよ、マゾ補助ｗｗ

>>70
安泰のために鑑定士っておまえバカ？

>>69,70
悲しいほど資格にすがる人生送っているんだな。
６９は現実に反発、悲観。資格さえあればって思ってたんだろう。
７０は今田に資格マンセー。時代に付いていけない。
ヒッキーかなんかで不遇が長いのか。人生の意義は資格の有無なんかじゃないよ。
なんかかわいそうになる。本人には自覚はまったくないだろうから
きっと腹立つだろうけど・・・。

なんで資格板にいるんだ？

>>72
とか言って、あなたも資格にすがる人生を送ってそうだね。

>>74
正直、金にはすがってるが、資格はあればこしたことないって思ってる程度。
文系資格で金儲けや安泰はもうとっくに無理な時代になってるからね。
鑑定士の鑑定、行政法規、経済、民法の勉強が単純に面白いから受験してる。
基準の暗記だけは嫌だけどね。

この資格にすがるって一体・・。
若い学生時代にささっと取れないようじゃ資格活かせないんじゃないの？

>>75
正しい判断。簿記検定、英検、ＦＰ等と同じ価値だから誤解しないことが重要。

>>76
若い学生時代?
受験会場で、まわりの受験者を見るべし。

受験会場で、鑑定士と会計士の受験者層の違いには驚くほどの差があるみたいだな。

>>75
理系資格ではあるの？医者以外に。

>>80
各分野ごとにあるが、理系は積み重ねの専門色強いから、
文系人間がトライするのは無理、生かせないから意味もない。
大学から入り直しの大手術になっちまう。
>>79
若けりゃ、将来性、つぶしも効く会計士志望が当たり前かもね。
学生で斜陽の鑑定士志望のほうが、むしろ風変わりなんじゃない。

文系資格に限らず医者以外には安泰といえる資格なんてないだろ

そりゃそうだ。
だが、その医者でも向かなくて医者、医学部辞めたりするのも多いよ。
司法試験の研修所で自殺するのも多いのも有名な話。
金、損得まして資格で単純に人生価値を推し量るのは無理だ。
世の中の邪魔にはならない限りで、自分の好きなこと見つけてやれる人が
成功者なんだろうな。

>>81
理系資格でも弁理士は合格後に夜間大学に通う人もいるそうだね。

>>81
昔は
会計士が難しいので鑑定士へという流れがあった
収入面でも会計士平均と鑑定士平均ではやや下程度だったしな
今は
会計士合格者激増難易度急降下
鑑定士合格者激減難易度上昇
かつ鑑定士収入激減将来性なし

会計士２次合格率5％
鑑定士２次合格率10％

こういう時代もありました

医者が安泰というのは、かなりの時代錯誤だと思う。

安泰だろ。いくら失敗しても不正請求しても守られてるんだから。

やっぱり公務員が一番、安泰。

>>88
その程度の知識で、安泰と言っているのか。

ではどうぞ、十分に語ってください

>>91
断る！

↑を和訳すれば「僕は分かりません」になります
ここは試験に出すかも知れませんからキチッ復習して理解しておくように。

>>93
本当に何も知らないんだな。
日常的に新聞でも読めよ。それが、アドバイスだ。

口だけ番長頑張るねえｗ

>>83
こりゃ酷い文章だな。
どこまでひねくれてる？　ｗｗ

資格信者って本当にいるんだな。
鑑定士は難しいから他所より多いのかも知れんが・・・

国交省や協会に見放され、有資格者も知らん振り
需要も少なくなり競争入札だし
鑑定死なんていらんやろ

国の医療財政が厳しい中診療報酬がカットされ、
不正請求に対する監視も厳しくなった昨今は
とてもじゃないが医者は安泰とは言えない。
下手すりゃ激務だが歯科技工士のほうが稼げる。

安泰の意味を広辞苑で調べてみました。

安泰：やすらかなこと。無事なこと。

それで？

>>99
不正請求なんて普通にやってるって。
診療以外の項目もちょいちょいと追加。
実際に通っていた歯医者の話。

「地価」はつくられている／　（リュウ・ブックスアステ新書）


・国土庁の鑑定官が地価動向を決めている（p33）⇒ニュースなどで地価が上がってるやら下がっているというのは実勢ではなく、国が決めていると言うことらしい。

・地価公示の算出根拠となる地価は、アンケートによる不確実な情報によって成り立っている。（P40)

・鑑定自体がウソ（P79)

・（不動産鑑定手法にアメリカの鑑定手法があっさりと導入されたことに対して）米国流をいとも簡単に受け入れるわが国の体質、いや、立場といったほうが正確か……に疑問を抱かずにはいられない。（p82）

・（固定資産税の評価額について）基準となっている地価は、あのバブル時代の地価なのである（p113）

・（不動産鑑定額について）評価する人間の腹ひとつで不動産価格が倍以上にもなる。要は、何とでもなるということ。（p125）

>>102

不正請求ねぇ

>>65
>>66

勝手にニートにするなよ。
現に俺、京大卒で銀行員。鑑定士は今年合格しました。
妄想入ってるのは、お前の頭。
もっともこんなところで妄想に浸ってる奴なんぞ、鑑定業界には不要。
毎年毎年不合格なんだろ？面白いよ、お前ら。

>>99
こいつはどういしようもない馬鹿ｗ

今回のサブプライム問題は、かえって世界中が不動産の鑑定評価という
ものの重要性を認識するいい機会になったはず。だから長期的にみれば
不動産鑑定士の社会的必要性と重要性はこれから増すので、社会不適格者
と決めつけるのはどうかと思う。

不動産鑑定士 肯定的な人専用スレ 3
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1220530164/

この次スレ立てろ

>>108ほい

不動産鑑定士　肯定的な人専用スレ　4
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1226727917/

>>109
ありがとうございました

ゴミスレ

みんな暴露されているよ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

「地価はつくられている」（経済界）


地価は景気や需要と供給によって決められているものだと思っていました。

しかし、国家公務員、地方公務員や無能な宅建（レベルが低いらしい）、無能な不動産鑑定士、アホの税理士、やばい行政書士など資格者の方がかんよしている。
確かに、不動産を探しているときに、業者さんが地価公示や路線価を参考に、物件の値段を説明されていました。

また、読み進んでいくうちに、情報にウソが多いということが書いてありました。

私の場合、信頼できるコンサルタントの方に物件を紹介していたのですが、初めから数字のウソで買わせようとする業者さんが多いとのことです。

これからは、人任せではなく、自分で物件を選ぶ「目線」を持って、投資を続けて行きたいと思います。

でも、振興企業やファンド、不動産業者、みんなうそつきですね！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

金融恐慌や不況は皆さんがつくったのですか？

☆★不動産鑑定士の就職活動★☆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1221579962/

誰か、鑑定士の就職活動の２のスレを立ててください。

今回のサブプライム問題は、かえって世界中が不動産の鑑定評価という
ものの重要性を認識するいい機会になったはず。だから長期的にみれば
不動産鑑定士の社会的必要性と重要性はこれから増すので、社会不適格者
と決めつけるのはどうかと思う。

コピペに反応もなんだが、不適格でも何でもいいから受かりたいのが
受験生さ。鑑定士の責任なんか考えるより当面、基準の暗記だ。

サブプライムローンのそもそもの問題って不動産の鑑定云々じゃなくてローン支払い能力の精査の問題じゃないのかな
支払う能力がない者に対して支払われる債権を資産と化してこの時点でバブル
さらにそのバブル資産をさらに資産化してまたバブル
以下増殖して支払い不能が目立ってきたらバブル崩壊

〜に対して支払われるじゃなくて〜から支払われる

鑑定は関係ないだろｗ

これ位の評価額で評価書書いてくれと依頼され
はいわかりましたで仕事完結だからｗ

初めて質問を書き込みをします。来年の短答式試験の合格を目指して自宅で勉強を進めている者です

都市計画法の用途地域内にのみ定められる補助的地域地区の、
高層住居誘導地区の内容で、一定の用途地域内の中に商業地域は含まれるのでしょうか？それとも含まれないのでしょうか？
自宅でDVDを使用して、勉強を進めているのですが、この部分の説明が無く、高層住居誘導地区に含まれるのかが疑問のままに進めている状態です。

まだまだ初学者なので、どなたか教えて頂けると嬉しいです。宜しくお願い致します。

商は、含まれません。
１住居、２住居、準住居、近商、準工で容積４００パーまたは５００パー

鑑定士諸君！告発されている。
「地価はつくられている」（経済界）

国土法担当、地価公示、地価調査の担当。
不動産鑑定士、分科会のみなさん。
国の指示で土地政策をやっていたなんて、
県民は怒っています。

固定資産税にしろ、財源確保のために
地価公示に連動させたくせに、
地価下落でも固定資産税評価額は横這い。

このカラクリが国民に暴露されています。
鑑定士の皆さん！国民のために、すべてを
告白してください。
そして、より良い鑑定を行なってください。

井上鑑定士、田端鑑定士、有岡鑑定士
名前載ってます。

<<120
返答ありがとうございます。ＤＶＤでの勉強では
触れていなかったので助かりました。

まだまだわからない事がたくさん出てくる事が
あると思い、また質問させてもらうと思います。

ありがとうございました。

>>119
とりあえず宅建から勉強した方が良いかと思われ

>>119
DVDはともかく、テキストでそれに触れていなければそのテキストは糞だ。

TACの場合だと、行政法規の前半の宅建科目と、宅建の法令上の制限の
テキストの詳しさはほぼ同じ。

宅建の方が出るとこ決まっているのと、4拓なのでその分答えやすいというだけ。

>>119 ＴＡＣのテキストならＰ.１２見ろろ。
ひょっとしてＤＶＤ聴くだけで受かろうと思ってる？
そりゃ無理だよ。そんなに甘くない。
行政法規はテキスト・過去問反復は必要。
鑑定理論なら最低７章、各論１章は暗記しないと短答通過もムリ。

>>119
「マンガ宅建ほじめの一歩」でさえ出ていたよｗ

hage

鑑定理論の勉強に入ったばっかりでぜんぜんピンときません、やってくうちに分かってくるものなんでしょうかね。。。もしかして分からないのは私だけ？？

やってくうちに分かると思うよ。

　　　　 　　　　　　　　　 　 　 | ﾄｲ |!
　　　　　 　　　　　　　　　　　|! ﾄｲ i!
　　　　　　 　　　 　 　 〃　 ＿_ﾄｲ_＿
　　　　　　　 　　 　 　 　 ／ 　 ﾄｲ､　 ＼ヾ
　　 　　　　　　　 　 　 ／　 　 (@ｿ.　　　＼
　　　 　　　　　　 〃／ 　 　〆,ﾊ＼　 　 　 ＼ ヾ
　　　　 　　　　　 　 | 　　 ／ｼ 　 ヾ＼　　 　 |
　　　　　 　　　　 　 ＼､／ｼ"　　　 ﾞヾ＼ ,,／
　　　　　　 　　 　 　 ／⌒"　 　 　 　 ~"⌒ヽ
　　　　　　　 　　　　l　　　　　ヽ〃　　 　 　 | |!
　　　　　　　　 　　　|　,r　　　　　　　　 y　　|
　　 　　　　　　　 　 |　 |　　　,ｿ ヾ　 　 |.　　|
　　　 　　 　 　　 　 l、 :|　　　　　　　 　 |､　,|
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　　　　　 　　　　　　|　.|　　 　 ｀´　　　 .ﾉ 　 |
　　　　 　　 　 　 　 {'ヽ|.　　　　,.、　　 　し'ヽ｝|!
　 　　 　　　 　　　　UUl、　　　个　　 　lUUU
　 　 　 　 　　 　 ヽヽ　　|　　　 :||:　　　 |　　 ﾉノ
　　 　　　　　　　　　　　 |　　　 | |　　　 |
　　　 　　　　　　 　 　 　 l　 　 ,l .l　　　,l
　 　 　 　 　 　 　　 　 　 |　　　|　|　 　 |
　　 　　　　　　　　　　　 |_,,_　 | 　| _,,_　|
　　　 　　　　　　　　 　 （"￣ ﾞ）　（"￣ ﾞ）
　　　　 　　　　　　　　 　 `ｰ‐'　'，　`ｰ‐′

>>128 １０回しテキスト精読、
３００回、基準を読み上げると
インプットは終わるよ。
論文アウトプットは過去問１０回は写せ。
それで理論はボーダー入りする。

>>128
131の言っているのは短答のボーダーライン？
最近の本試験は基準ベテ書きで対応できない理論問題が主流。

ちみ、ベテ書きじゃ受からんよw

現在32歳の初学者です。いつも自宅で仕事と勉強を進めている者です。

都市計画区域についての事で質問をしたくて書き込みます。

指定権者について

2以上の都府県の区域にわたる都市計画区域は、国土交通大臣が指定する　と学んだのですが、2以上の市町村の場合は都道府県が指定するで良いのでしょうか？

細かい所なのですが、とても気になっているので、良かったら教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。

都市計画法５条を見る限り指定権者は大臣と都道府県だけだからそれでいいんじゃないの

>>135さん

レスありがとうございます。そうですね。自分でも、テキストを改めて見返して
認識しました。ありがとうございました。

>>134都市計画…
まず宅建からじゃね？

俺もそう思う
いや別に直接行ってもいいんだけどね

不動産鑑定士TAC生専用part８ぐらい
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1234527618/

メリルリンチとデビッドリンチの違いはなに？

おまえら集合！
今年の論文について語ろーぜ！
短答な人もどしどし
無視すんじゃねーぞ！

合格率＆受験者数はどうなるかな？
やっぱり１０％ぐらいなんだろうか…

　　　　　　短・受験者　短・合格者　合格率　　論・受験者　論・合格者　合格率
平成18年度 　4,605人　　 1,160人 　　25.1% 　　　912人 　　94人　　 　10.3%
平成19年度 　3,519人　　 846人 　　　24.0% 　　　1,164人　120人 　　　10.3%
平成20年度 　3,002人　　 678人　　　 22.6% 　　　1,308人 　132人 　　　10.1%

そうだろうよ

ちなみに10.3％から10.1％と少しでも合格者を減らしたい国側の意図が垣間見れる。

ま合格者を多く出しても就職難民が多くなり、構造問題が露呈するから少ない方が都合がいいだろうよ。

19年度の短刀合格だから今年で最後か…(；ω；)ｳｯ
やっと合格レベルまできた感じ

受かって職無し未来無し
嗚呼、素晴らしき鑑定ヴェテｗ

落ちるよｗ

受験申し込み今日までだったね。

うかったら不動研か谷に行った方がいいよ。初任給で残業代込みで600万超えるのはこの２つくらいだよ

>>148　谷と研って600万ももらえるの？？

大手とはいえ、経験ない試験合格者にそんなだすんかい？

あくまで残業代込みの額面で、手取りの話じゃないよ。でも600が多いかなぁ？たいしたことないけど。

70 名前：サンユウマン[] 投稿日：2008/08/09(土) 19:49:40
俺は、鑑定士だ（第80●●号）
止めたほうがいいよ。
受験するの。
費用対効果が悪すぎる。
英語がビジネスレベルなら、やっていけるが。

お前ら、TK鑑定の下請けがいくらか知ってんの？？
TKやスリーフレンズ（スリーダイヤじゃねーからな）の下請けやりたくて、
順番待ちしてるやつがごろごろいんだぞ。
開業は無理！

かといってサラリーマン鑑定士は・・・
サラリーマン中心の上場ファンドの末路見てみろ。
最近のことだから知ってるだろ。

鑑定士なんてつぶしが利かないから、
いくとこなくて、スーパーやホームセンターに転職したやつもいる。
給料300万。

そんなもんなんだよ。鑑定士。
俺も騙されたから首くくるよ。
来月あたり、鑑定のひろばの死亡欄ににでるかもな。
お前らもこうならないように、悪いこといわないから
大東●託とかレオ●レスとかア●マンに、いっとけって。

新卒で600万ならマシな方だろ。
既卒や30オーバーなら負け組だな。

研や谷といった大手に２０代半ばの既卒経験なし合格者が特攻するのは無謀？

いいよな大手は
ｼｮﾎﾞﾝ

>>154
お前は俺か

今日、最終考査受かったぜ

おまいらもガンガレ

>>157
おめ！
俺も不動産鑑定士になれるよう頑張るぜ！

>>157
おめでとん
俺がなれるのは早くとも２年後ぐらいかなぁ・・

銀行勤務のリーマン受験生です。住宅ローン担当で、宅建は持ってます。受験申請しましたが今からじゃ、短刀合格ムリですか？・・・ムリですよね。

難しいけど不可能ではないかも知れない

短答は受かるだろ。
論文は無理だな。

それ以前にこの資格を目指すこと自体が恐ろしく効率が悪い

それ以前にって話のつながりが無いがな
言語能力大事だで

短答が怖い…
次が二回目だから落ちたら適性ないってことで撤退だよなやっぱ…
会計士と違って短答通ればどうにかなる試験じゃないし

淋しいけどそれもまた人生
去るなら去るがいいライバル
諦めないなら共に頑張ろうライバル

やっと論文最終日までなんとかしのいできたのに
演習でア・ウ・ト！
ごくろうさん。

不動産鑑定士ｗ

18年度　4,605人　　前年比

19年度　3,519人　▲23.6％

20年度　3,002人　▲14.7％


受験生の減りっぷりが凄まじいｗ
これに加えてTACの受講生も15%減少って・・・

取っても求人は壊滅的ｗ　メッキが剥がれたダメ資格ｗ

こりゃ不動産鑑定士なんぞになりたくないわなｗ

勤めながらでも合格レベルまで到達できる可能性はありますか？
当方、勉強時間として平日平均2時間、土日は合わせて10時間が限界かと思います。
一応参考として、去年合格した宅建は初めての受験で4ヶ月勉強し40点でした。

やる気と根性でしょう
数年計画でなら可能だと思います
途中であきらめる場合でも知識はプラスになるので気長にできるならいいかもしれません

>>169
そんなペースじゃ５年超ですぜ…。
経済会計民法のレベル次第では短縮可だが。

>>170>>171レスありがとう。
合格レベルに達するまでには膨大な時間が必要なようですね。
まずは本屋でテキストを読んでみて、試験に合格しなくとも
不動産の知識として有用であると判断したら勉強を始めたいと思います。

不動産の知識として直接役立つのって５科目で言えば行政法規だけじゃないかな

クソバカ鑑定士ｗ

で？

撤退者だ。察してやれ…

　愛媛県松山市民です　パワハラで再発した鬱が原因で死にたいです
用意できるもの
車　練炭　睡眠薬　酒　車二台

ジョブコンダクトの吉川隆二のホームページ
http://www.jobconduct.com/ パートナー
[不動産鑑定士]　 立信事務所及び駒井鑑定事務所 梅本不動産鑑定事務所　他

不動鑑定士まで、吉川隆二は使って営業している。
会員名簿 業者会員 | 社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
立信不動産（株） 駒井　誠司
541-0052 大阪府大阪市中央区安土町2−3−13大阪国際ビルディング10階 ﾘﾂｼﾝﾌﾄﾞｳｻﾝ
梅本不動産鑑定事務所　 梅本　哲司
540-0026 大阪市中央区内本町1−3−12アパ大阪谷町ビル201号 ｳﾒﾓﾄﾌﾄﾞｳｻﾝｶﾝﾃｲｼﾞﾑｼｮ

当然、この不動産鑑定士達も、吉川隆二が事件を起こしてゼンカモノであって
依頼者の中尾さんに、何らの慰藉の措置をしていない事を知ってるんだろう。
どん理由でも、こういうモラルない吉川隆二と言う人間と付き合いする不動産鑑定士
は信用置けないな。

結論：現状での独立開業は困難。

理由：以下のとおり。

�@これまで鑑定士の一番の収入源であった公的評価の大幅減少かつ報酬単価大幅下落。
�A現在はその公的評価への参入障壁がきつい。地価公示は士登録後3年以上が要件。
　 爺鑑が若手の頃は士登録が即公的評価参入可だったらしい。
�B鑑定はエンドユーザーの需要が皆無に近く、限定的な職種であり、安定収入源の確保が極めて困難。
�Cなら法人の需要はというと大手鑑定会社、業界の安売り王スリーフレンズ等へ向かい寡占化。
　 エンド程ではないのかもしれないが、新規開拓困難。

今まで、少ないパイを少ない人数で争っていたから何とかなっていた部分もあるが、
現状は更に少なくなったパイを大勢の鑑定士で奪い合っている状況。
随意契約から入札制度への移行もまま見受けられるようになり更に報酬単価大幅下落の予感。

爺鑑などは実務経験年数に物を言わせて競売、固定等の安定供給源を確保しているため、
若手に比べれば実損はそれ程ないと言える。

このような状況から、俺（鑑定士）は転職活動をしている。
独立開業を諦めた訳ではないんだが、先立つ金も必要だし、一方で安定した転職先が
見つかれば諦めもつくかも知れないと考えるから。
でも、これがまた俺の場合、転職先確保も難しい。
八方塞がりの状況に追い込まれている。

＞＞＞178
インターンネットでこんな事実が分からなければ、空恐ろしい事だ。
こんな税理士や不動産鑑定士は。大人しい税理士や不動産鑑定士とは、完全に違う異次元の世界の住人だ。
こんな税理士や不動産鑑定士は、業界から去れ。

不動産鑑定士って儲かる？
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/962/962055675.html

ＤＱＮ厨房不動産鑑定事務所を糾弾する！
http://school.2ch.net/lic/kako/1027/10274/1027458845.html

☆不動産鑑定『業界人』専用スレッド☆
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/993/993883586.html

不動産鑑定『業界人』井戸端会議　
http://school.2ch.net/lic/kako/1004/10040/1004004934.html

ジョブコンダクト吉川隆二は事業承継セミナーで無くhttp://www.jobconduct.com/


�@どんなに、お客や部下に、迷惑掛けても、無視し知らん顔するスキル
�A前科者でも、税理士や不動産鑑定士を、配下にするスキル
�B刑務所から、生還し事務所を構え社会復帰する根性スキル
�C大阪地検特捜部にケンカ売るスキル
�D刑務所で学んだ刑法・税法を免れるスキル
�E財団法人等を使い相続税を脱税するスキル
�F法律の裏をかいて検察を出し抜くスキル
�Gインチキな事業承継セミナーの看板で、社長を洗脳して財産を奪うスキル
�Hバンバン宣伝とダイレクトメールで餌を獲得する営業スキル

が、皆が本当に知りたい裏セミナーだろうよ。

>>179
受験生は、そこまで詳しく実情を知らないと思うけど
ヤバい業界だと、なんとなく感じているんだろうね。

ＴＡＣの１０−１２月申し込みで、
不動産鑑定士は１５．２％減、証券アナリストは７．３％減だった。
鎌田取締役は「関連する業界の環境が悪化したり、
合格しても就職や転職が厳しかったりする資格は敬遠されている」と話す。
（2009/02/11-15:11）
ttp://www.jiji.com/jc/zc?k=200902/2009021100288

食えなくて敬遠されている資格

それが！不動産鑑定士ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

常識有る人なら誰もなりたがりませんｗｗｗｗｗｗｗｗ

統失野郎今日もご苦労様w