土地家屋調査士 受験生専用スレ〔18〕

>>951
儲かってるんでつか？

すげーな。
じゃあさ、付属建物の合併って今までは
分割やってからカッペイ登記だったけど、これも一緒にできちゃうの？

(変更・更正)+(分割・区分・合併)が可能だよね。
合体もOKなの?　マジで

ごめん。前から普通にできてたわ。分割及び付属合併登記。

地目変更がっぴつってすげーな。
絶対答練で狙われるよ。覚えておこう。ありがとう。

>>952
同年代のサラリーマンよりは多いでつ。でもまだまだ上を目指すでつ。

>>954
はい。今の法でいくと全く問題なしにできる。

合体って前の表題部を抹消してから表題登記する訳だから(同一申請)
(変更・更正)+合体は同時に出来るか疑問に思うよ。

合体って前の表題部を抹消してから表題登記する訳だから(同一申請)
だから出来るんじゃね？

そうだよな。わざわざ抹消される合体前の建物の変更・更正してから合体って効率悪いだろう。

>>959
そういわれてみればそのような気もする。
『合体による建物の表題登記及び合体前の建物の表題部変更及び
　合体前の建物の表題部の登記の抹消』こんな感じかな？おかしい？

でも合体前に増築して資産価値を上げてから合体して持分割合を多く
持つときなんかはありえるような・・・。
そのときは表題部変更してから合体するし、同じような気も・・・・。

>>962
調査士も兼業するんでつか？

>>963
するんでつ。１級建築士事務所と土地家屋調査士事務所の看板を上げるのでつ。

次スレhttp://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1200916842/l50

先に更正して暫くしてから分筆ねぇ

リーダーなら適当な事言わないで下さい

>>966
どういう意味？949の部分でつか？

>>947
>>949
例えば公共嘱託の代位登記なんか、地積更正と分筆同時にやらざるを得ない。
合筆・地積更正だってよくやるよ。

まぁ、申請件数稼ぎたいんだったら別にやるんだろうけどね。

それとね、リーダーとかいう輩さんよ。

＞＞３人の先生ともかなりの仕事数をかかえてる先生です。
こういった発言は自分で開業してから同業者に対してほざけ。
受験生の分際で何ぬかすか、ですね。
てめーの聞いた３人の発言が全てなんて思いこんでいたら
いつまで経っても合格できませんぜ。
よくそんな勘違い補助者がいるんですよ。

大規模な宅地造成のように、先に合筆地積更正して何筆にも分筆する所だったらまだしも、
例えば田んぼの一部を子供の為に宅地造成するために分筆するなんて場合
先に元地の地積更正するなんてまずやりません。
だって、そこまでの時間的余裕なんて普通ないもん。

連件申請か、一の申請情報で申請するかを聞いてるんだよ。

（一の申請情報によって申請することができる場合）
同一の不動産について申請する二以上の登記が、
不動産の表題部の登記事項に関する変更の登記又は更正の登記
及び土地の分筆の登記若しくは合筆の登記
又は建物の分割の登記、建物の区分の登記若しくは建物の合併の登記であるとき。
(不動産登記規則35条7号)
・・・合体は含まれないんだな

>>968
でも一般の市場からいえば、あまりないと思うよ。
たとえば建築・不動産業界の話すると、土地取引の条件として、実測が買い主
負担だとすると、先に更正登記その後にその測量図を元に俺ら設計屋が開発申請、
位置指定道路の申請をして、その申請が完了してからようやく分筆って流れ。

更正登記の段階で分筆申請するのはあまりにもリスクがある。当然役所との協議の
中で道路後退などで区割りの変更の可能性もあるしね。

君も本職だったらわかるだろうけど、間違いなく同時の申請より、先に更正して、
後から分筆のほうが多いよね？
だから俺のまわりの調査士の先生も同時にしたことないって。それだけの話。
あんまし難しく考えないでね。

まぁ単品で喰ってる調査士自体アフォが多いから喧嘩すなｗ

>>971
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H17/H17F12001000018.html
規則３５条７号で合体を否定してるんだね。ありがとう。

ごめんやはり合体の場合はできないので、先に変更して合体をするのが正解です。

>>969
ちょっと話がずれてきたね。俺のまわりの調査士さんは誰もやったこと
ないよ。って話だったんだが・・・。

まあ広く広まってないのは間違いない。

>>972
俺は34条8の3(いわゆる50戸連たん）や分家住宅レベルの開発しかしないけど、
先に地積更正だけするなんて希ですが。
だから言ってるだろ、自分の尺だけで話するなって。
俺みたいな輩もいるんだから、３人の話だけで全てを語るなって、さっき言ったこともわからないのか。

＞＞俺ら設計屋が開発申請、
＞＞位置指定道路の申請をして、その申請が完了してからようやく分筆って流れ
開発道路と位置指定道路ごっちゃにしてないですか？
まぁ、流れや添付書類はほとんど一緒だけどね。

つーかね、
＞＞君も本職だったらわかるだろうけど
受験生の分際で君呼ばわりやめれって（苦笑）。
その言葉遣いができるのは、合格して登録してからだよ。

調査士と1級建築士とではどっちがエライんだ?

あと、位置指定に関してなんだが、
ウチの県の流れは

事前協議（事前とはいいながら、結構実質的な審査あり）
　→　分筆　→　本申請　→　認可　→　施工　→　完了検査　だから、
分筆無しに申請はできないのだよ。
このシステムも有る意味困った面があるのだけどな。
（調査士とは関係ないからやめとく）

安藤忠雄と調査士では調査士は太刀打ちできんが、
ハウスメーカー内勤の一級建築士と調査士なら、多分調査士のがエラい。

>>976
偽物だと思ってるからいったんだけど・・・・。

地積更正できてない敷地で開発申請する奴みたことないよ。
２９条と３６条の時、面積かなり変わるだろ。３６条ってわかる？

位置指定道路　ここらでは敷地面積５００�u以下で道路ぬくときね。
４２−１−５

開発道路　　　５００�u以上も時。
４２−１−２

リーダーさんの言われることは間違いが多いみたいでその度にレベルの高い人が訂正してくれるので頭に残りやすく逆に勉強になります

よくわからんが29条の時点で周囲の境界確認は出来ていて更正後の地積は確定してるからってことかな

元モー娘が妊娠して通称宅建撮影しますか？

可愛い我が子をホストに貢ぐ金遊び金遊び欲しさに五月縄撮影。倫理観の欠如した行為。如何なも？ バレなきゃＯＫ！牧場コンプライアンス違反ご退場願います。
大沢佑香

家族泣く泣くキチガイ司法書士笑う

>>978
分筆って道路と宅地先に分けるの？それはおかしい。

位置指定はこの流れ

事前協議→協議完了→施工→検査→位置指定道路本申請→認可

だいたいどこでもこうだろう。分筆なんか一番最後。

開発に当てはめて登記全てを語ろうとする地上権も知らない受験生マンセー

そのいい争いは、無益ぽ！

リーダーと946、どっちが正しいのか行方が気になって勉強できない。

大体開発なんて地域によって許可、協議の仕方が違うんだからまさに無益。

ただ言えることはリーダーは駄目な受験生の道まっしぐら

試験では地積更正・分筆の同一申請が主流になるでしょ、書式もね。

大沢佑香って書き込みよく見るけどいったい何なの

>>981
その通りです。このスレ見てるだけで勉強になります。
このスレの真の目的がそれです。

1000取り合戦開始！！！！！

リーダー君のメンタリティなら、ＯＫぽ。
合格・開業後は、きっと味方がたくさんできるぽ。

つ〜か、この>>946って相当頭痛いなｗｗ
合格したやつが偉いって発想どんな環境で育ったらそんなへりくだった思考になるんかｗ
この、リーダって奴よりお前の方が痛すぎるよｗ

君はもっかい道徳を勉強したまえｗ

>>988
正にそのとおりです。
言いたかったのが、地積更正と分筆を一緒にしてるとこは少ない。って
言いたかっただけだったのだが、思わず違う方向にいってしまったね。

でも調査士さんでも将来開発申請することあるかもしれないしね。

１０００！フォー！！！

>>996　>調査士さんでも将来開発申請することあるかもしれないしね
代理で申請をするのですか？　考え方によっては行書法違反にはならない
ですか？

『やれんのか！』

1000なら俺以外不合格

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