不動産鑑定士実務スレ12

鑑定実務についてのみ書き込んでください。

年収や就職に関する質問、他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
よその板やよそのスレでやって下さい。
またそのようなレスは無視するか適切な板やスレに誘導して下さい。

常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
sageと記入しないとスレが板の一番上に上がってしまい、荒らしや広告の攻撃対象と
なりやすくなります。
また訳の判らない受験生のスレ違いな書き込みを誘いやすくなるようです。

当然ですが、荒らし、煽りや罵詈雑言、スレ違いの書き込みは完全スルーで。

前スレ
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1154609731/

●不合格確定第一号＝背脂＝まんじく＝【不動産荒らし】 ＝うんこマン

(´)3(｀)私が不合格確定第一号＝背脂＝まんじくです。

*口先生２ちゃんねるの複数のハンドルネームを使って申し訳ありませんでした。
しかし書き込みの内容は荒らしを目的としたものではなく、あくまでも不動産鑑定士試験に関する情報を収集したかったからです。
なぜ２ちゃんねるの方が私を荒らしと判断したのかはいまだに不明です。

*口先生、みなさん申し訳ありませんでした。

クダラン。

てか、他の掲示板の話題は、ヤメレ。

>>3
>> 当然ですが、荒らし、煽りや罵詈雑言、スレ違いの書き込みは完全スルーで。

前スレ>>995殿
＞三みたいな無責任な、なんとかネットワークごとき実体のない
＞形態ではない、ほんとの組織鑑定を。
あなたは鑑定士ではありませんね？
組織鑑定なんて存在しませんよ。
たとえ研や谷でも案件があれば２人が担当（どんなに多くても３人）。
しかも１人が鑑定書を書き、上司であるもう１人がチェックするだけ。

組織鑑定って何かね？
例えば１０人がかりで１件の鑑定評価をどうやってこなすのだ？

>>5
あはは・・・
「１０人がかりで１件」ではなくて、「１０人がかりで１案件」がご時勢なのよ。
そして１案件の評価対象が１０件、２０件で、所在は津々浦々、納期はごく短か。
このとき鑑定書の様式、内容、考え方等々目線の統一は不可欠。キャップばらばらでは話になんね。
だからかわいそ、個人事務所じゃもう対応は絶対無理。公共期待はアベちゃんもダメ、民間にしか
道はないのに、気づかずぼやいてばっか、知恵を出さず手を拱いてばっかのバカ鑑が大杉だ。
いま、まさにその時なんだよ。
皆で集まって今風の受け皿を創るか、下請けに甘んじたものの終にはタクシーに乗ることになるか。
場の空気嫁ってちゃねらーよく使うが、それ以前に自分とこの畑をよく見渡して、決断しなさいな。

あのう、バルクセール関連の評価では何年も前から、そうやって評価してますが。
それに東京には30年前から個人事務所の鑑定士が集まってる実務家集団があるよ。
今は100人以上の組織になってるね。

>>6
なんだそういうことか
大量案件の話かよ
それならネットワークも大輪も中王もどこでも組織鑑定やってますよ
10人がかりで若手鑑定士どもが組んで地方銀行の大量案件処理している例もあるよ
みんな利回り等目線合わせてるよ。当たり前ですぞ
（三は安すぎて下請けに任せきりのためひどいですがね）

＞皆で集まって今風の受け皿を創るか、下請けに甘んじたものの終にはタクシーに乗ることになるか。
＞場の空気嫁ってちゃねらーよく使うが、それ以前に自分とこの畑をよく見渡して、決断しなさいな。
無意味に鑑定士を馬鹿にする理由が分からん
あんたは誰？発注者？
大量案件ならみんな組織組んでやってますよ
よほどひどい会社に発注したのかな？

おそらく>>6は大量評価のことしか頭の中にないと思われる
どれだけ競争が激化しているか知らないようだ
大量評価だけで食えると信じているようだ
大量評価でなければ食えないと思っているようだ

>>7、8
なによ実務化集団て。もっと大きいのしっているお。鑑定協会っていうやつ。
そんな、親睦団体、仲良しクラブは糞の役にも立たない。仕事とれてないだろ。
谷、大、中の次を狙うような企業としての組織じゃないとだめ。
へこたれの一匹狼だけしかいないんだね、というとじゃお前やればと突っ込むやつ。
俺はもうこの業界秋田県でさよ奈良県。
>9
ああ・・公示でも調査でも競売でも、しこしこ自己満やっていたら。あっ今年は時点修正もあったか。
現状満足なら他人がとやかくいうことはないやね。カキコの必要もないけどね。
ただ間違いのないのは早晩消えていく運命だね、街頭の手相見をイメージしちゃった。

田舎は何とか測量、補償でつないでるが人件費かかり過ぎにてｱﾎﾞｰﾝ。
専業は売り上げ、みんな落ちてるよ。

>>10
あんた、もし若いのなら、世の中には自分の知らない世界があるということは覚えて
おいた方がいいよ。爺ならもう終わってるね。井の中の蛙ちゃん。

10ではないし売り上げも
専業で約8000万はあるが
若手時代にならんと鑑定業界はﾀﾞﾒだね。
閉鎖的で将来性のない業界だよ。爺鑑の足引っ張りは恥ずかしくてみておれん。

痴呆でしょう。都会は足引っ張りはないぞ。仕事もないが。

単価の引き下げ競争が足の引っ張り合いだ罠

どうして爺は勉強しないのかな？
無料相談会なんか、もはや病気だと思うけど

>>12
主張の応酬になっていない。内容の全くない陳腐なレトリックの書き込みだね。
過去の鑑定書が裁判所に出されないのを祈っていなさいな。相手につつかれて
子供の口喧嘩程度をぶつぶつ、論理的に反論することができないのだから。
鑑定書の内容もそんなもんか?そりゃ普通の客は逃げるわな。
いゃ、そこそこもうかっているらしいからもういいか、仕事の心配ないひとはもうここにこなくていいよ。

>>10
なんか全然かみ合ってない気がする
もう一度書いてみよう
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
おそらく>>6は大量評価のことしか頭の中にないと思われる
どれだけ競争（大量評価案件の取り合い）が激化しているか知らないようだ
大量評価だけで食えると信じているようだ
大量評価でなければ食えないと思っているようだ
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
違うのなら適切な反論をよろしく
何を言いたいのか分からん

三有もﾗｲﾊﾞﾙ不得手
大変だろうな。
全国なんとかも
まだ潰れてないの？

>>17=>>10
相当悔しかったんだね。>>7,8が書いていることは業界の人間なら常識だよ。

>>18
「大量・広域」案件を「安価」に「短期」に処理できる体制を持たないことには鑑定士は生き残れない。
再反論どぞ。

>>20
悔しい、悔しくないの問題じゃなかろ。自分の行く末さえぼんやりとも見通せない連中を
哀れんだだけよ。早く気が付けよ、でちと荒い表現にはなったがな。
現状認識なんていちいち言われなくとも誰でもわかっていること、先をどう読むかなんだよ。
それでよくまぁ、不動産の効用、経済価値判断でござい〜なんていえたもんだな。

で、業界の将来は明るいの暗いの？
田舎の個人事務所は生き残れないの？

当座の対策には何の役にも立ちませんが、年寄りから一言。
個人の処理能力レベルは、３０代を１００とすると、４０代は９０、
５０代になると途端に５０になると考えて、将来の対策を練るべし。
４０代が曲者であって、仕事も体力も比較的順調なので、
このままずっとやっていけそうな錯覚に陥りがちだ。
４０代に上質な顧客をどれだけ獲得できるかかどうか、運命の
分かれ道。

先簿反り確定
業界は全部負け組
谷も研も零細企業に近いだろう。

23は個人事務所の話だな
組織化すればｶﾊﾞｰ可
人件費次第

>>21
加齢臭がするな。他人のレスを読んでも理解する気がないらしい。
おまえは>>10で何の根拠もなく「仕事とれてないだろ」と宣っているが、>>7-8は
十分に仕事も取れてる実務家集団があるということを言っている。

つまり、おまえは業界から取り残されてるんだよ。自分の知らない世界があると
いうことを悟りなさい。

ここで言われている組織とか集団というのは、新陳代謝の
ある組織とか集団なのか、固定メンバーの組織とか集団
なのか、実態を教えてください。

鑑定程度で知らない世界って何？俺は田舎だがよくわからん。
たいした業界じゃないし
田舎はﾚﾍﾞﾙ低すぎ
50代で会長、分科会幹事
同様

現役や受験生ともに虚しい業界だな。
国交省も育てていく気概もないようだし、監督的立場を強化するだけみたい。
政治力つけるしかないな。

>>26
>>21＝>>10を相手にするのは辞めようぜ
彼は３〜４年前から時間がストップしているようだ
レベルが低すぎて何も得られるものがない

大量案件は競争激化であまりにも報酬が安くなりすぎてどこも苦労している
研も大も谷もそう。最近は彼らも落札できてません
最近の競争入札では個人鑑定士がむしろ落札しています。
もちろん信じられない価格で下請けに出しています
それを受けるヤツがいるから成り立っているのですね
大量評価案件ももう稼ぎにならないようです

単価は？

三でもとれないの？

例
正規鑑定評価：20万円／件
推定作業時間：2.5〜3.5日（実査・役所調査・事例収集は別）
　（貸家敷はもちろんテナント調査要）
簡易鑑定評価：3.3万円／件
推定作業時間：1〜2時間（実査・役所調査・事例収集は別）
　（自建多し。但し権利関係複雑なものも）

ちなみにこれが元請け価格だよ
下請けに出すとなるとぞっとする
ここまで来たかって感じ

三でも無理

民間では食えなくなるな。公共ダメだし何か材料あるのかな。

三○の案件って資料なさ過ぎるんだよ。
収益物件なのにレントロール梨とかさ。
そのくせ、注文が多いし。

デフォルト案件ばかりのバルクセールではレントロールはおろか謄本も図面もないことも
多いが、三はほとんど担保評価だろ？それでレントロールが無いって、どういう担保管理
してんだろ。

三は競争激しくて大変だろ研も人件費でｱﾎﾞｰんかな
勝ち組ｾﾞﾛ業界だな

33は事実ですか。業界の終わりの始まりですね。
一度単価下落すると戻らないですね。固評も崩れそうですね。協会随契は違法ですか？

何で県外出身だけで排除なんて古くさい業界だな、
爺鑑、２代目氏んでくれ

>>40
本当にそんなに爺さんが儲けているのか？
田舎の鑑定士しかこのスレにはいないのかね？
以前から延々と爺鑑の批判が続いているが
更地評価しかできない爺鑑なんて全然脅威じゃないぞ
爺鑑が大きな問題とは思えん
需要が激減している点が深刻な問題なんじゃあないの？

>>41
需要の激減とは、正当な報酬を請求できる鑑定評価
のことを指摘されていると思うが、一番深刻なのは
、報酬の低廉化に尽きる。依頼件数に変化がなくて
も、売り上げが落ち込んでいく状況はかなり辛い。

田舎は複雑案件は少ないよ公共は更地だよ。

なるべく簡易は受けないが誰かがするから同じ

産のやつの大半は支店長決済の後付資料。
もう大半融資が決まっているが、念のための評価。
結論ありきだからあればいいという感じ、だから安い。

バルクはとりあえず損失がでてはいけないので、多少は費用がかかっても
きちんとして欲しい。だから下請けでも７から10はあるはずだ。

一番おいしいのは資産家の相続、企業では民事再生案件等。
後がけちがつかないようにきちんとすることが望まれる。
報酬も料金表にほぼ近くもらえる。

そういやぁRCCが報酬基準の80％だったな。
確かにバルクは入札に勝たなきゃ意味がないから相手も真剣、三の担保評価よりは
はるかに良い報酬出してくれる。

大量案件処理で競ってる業者は何社位ですか？

遅スレ御免
>>30
>「大量・広域」案件を「安価」に「短期」に処理できる体制を持たないことには鑑定士は生き残れない。
命題はこれだよ、きっちり分かりやすく反論してみろよ。それとも話の流れを意図的に報酬単価の話に曲げて逃走か。
単価の下落はいまさら言うまでもないことでしょう。それは単なるテーマの前提あるいは原因の話であって、
その対策のあり方を話したかったのに、頭回らなかったようだね。
>>26
オレ彼女からまだそんなこと言われたことないけど、自分じゃ気がつかないっていうからな・・・・
でもそいじゃ何かい、あんたは女なのか、これから年取らないというのかい?　へぇ、びっくりだねぇ。
全く想像力に欠ける、人の尻馬にのるだけのばか鑑だね、あんた程度が食えているっていうんなら、
やれやれ、おーいみんな喜べ、この業界も安心だよ、まだいけるよ。

罵るだけのレスは要らないよ。

言っとくけど、大手には大手なりの需要がありますよ。
上場企業なんて特にネームを重視する。
個人が同じ土俵で勝負しようと思うのが間違いです。

俺が依頼者なら研にしか依頼しない。値切るけど。

すごいのが一人いるなｗ

俺痴呆だが研の人はいい人多いよな。
真面目だし誠実
絶対、研だな。

>>52
あっ、そうかそいで赤出して、ボーナスなしだったのか。納得だ。

研究所は各県に事務所を出して大変だろう。
1件当たり単価は谷澤あたりに大きく引き離されている。
収益性が低いから高額の給料も払えない。
辞める人間が多くなるはずだよ。

貸家敷で一部自用（賃貸マンションでオーナーが最上階に住んでいる）の収益価格って皆さんどうしていますか？
普通に最上階の賃料は含めないで総収入をだしていますか？それともオーナーチェンジにつき最上階も賃借人になるのだからその想定の賃料を加えていますか？
皆さんどうしてます？是非お力を貸してください。

>>55
その最上階を賃貸することを想定するのが基本じゃないかな。

但し、当該最上階部分が、現オーナーの指示により、
特赦な間取りであって、賃借人が付きにくい場合は、それを考慮しないとな。

＞55
普通は想定賃料を加えるよ。
でないと自社ビルの収益価格なんて出せないよ。

加えるのは基本だが。
研が、悪いとは知らなかった。谷は得意先あるし研程維持費かからんからな。
研は業界のﾊﾞﾛﾒｰﾀｰ。各県でも研的会社は潰れていくな。断言。
田舎での大手はﾘｽﾄﾗせざる得ないな。爺鑑も終わりか

そんなに酷いか？
酷い奴だけここで愚痴ってるんじゃないの？

59の会社規模は？
要するに10人以上社員いるとこは大変ってこと。

因みに当社は、関連込みで二億あったが今年は一億三千が精一杯。
他も同様と推量するよ。

大手も小手も業界全体が縮小している。
個人事業者では、若くても廃業が出てきた。

谷も事務所をいいところに頻繁に変わっているから維持費は大変だろう。
若手中心で人件費は少ないかもしれないな。

件は、４７都道府県に事務所を出す効果がない。
例えば、東北地方とかは統廃合すべき

研究所の場合、部署によって全く違うね。
東京の証券化の部署だと毎日終電で、地方だと公示くらいしか仕事がない。
それでも地方事務所の所長は給料が高くて事務所経費もかかる。
東京の社員が地方の社員に貢いでいる日本の政治そのものだね。

まぁ、研は、残業つけ放題だから。

＞66
管理職になっても残業つくの？

残業つけ放題＞＞＞東京の証券化の部署など

地方に飛ばされる研社員は無能ってこと。とっとと辞めなはれ。

研で一番無能なのは、コネで入社したようなバカな事務の女だろ。
男でも鑑定２次受からないような無能な男もいるらしいが。
研の証券化の部署に仕事が来ているのは、全国展開の最大の鑑定機関
ということをアピールしている面もあるんでしょ。地方に社員が
いなくなって、東京の証券化の部署だけで、どれだけの仕事
とってこれるのかなｗｗ　

そもそも、研は財団法人なのだが・・・・。

研ってコネではいれるんですか？どんなコネなんですか？

財団法人

鑑定で高給払うﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙは無理だな。
谷も終わり。若手を安く使えばね大丈夫かな。
結局人件費だな。

２次受からなくても研にはいれるんですか？

>>70
あそこの評価書が特別優れている訳でも営業が優れている訳でもなく
クライアント側がブランド志向で指名するだけだからな。逆に言えば
他の所のブランド力が高まらなければ現状維持できる訳なんだが・・・・。

>>74
若手を安くいっぱい雇って大量案件を処理するというのは残念だが
一昔前のビジネスモデルだよ。精度よりも処理スピードを重視したのは
不良債権が大量にセールに出てた頃の話。当時の若手が今はファンドで
高給を貰っている。で事務所に残ったのは使えない奴だけと言うことになり
ある程度の給料を払って人員を確保するか規模を縮小するかというような流れに
なっているような感じだ。

ﾌｧﾝﾄﾞで高給？幾ら位？
継続性あるの？
結局、谷もｼｮﾎﾞｲのね。
三もダメだし勝ち組ｾﾞﾛだな。
研には頑張って欲しいが。

オレ、大体900万位だなあ…
そんなに忙しくないのが取柄かなあ。

開業15年、無我夢中だったな。50前になって分科会が眠くなりはじめた。若手は活力あるね。将来は競売、工事、公共など減少するから食えないと思うが頑張ってくれ。

今の専業の勝ち組は谷澤と大和
社員の待遇をみればわかる

谷と大とトヨタ系一部上場機会メーカーどっちが社会的地位がたかいですか？

19年公示、やっぱ東京は軒並み上昇だよな？代表標準地のメモメモどうすっかな。
なんか二極化とかいいながら全地点上昇ておかしくね？

一般人は工事なんて信用してないからなぁ。

いずれ調査がなくなり工事と合体。その際、ﾎﾟｲﾝが減少する。競売、公共も減少民間は単価下落。研でさえﾎﾞｰﾅｽないなんて。
個人、大手問わず冬の時代春の来ない冬、そして氷河期へ

調査公示など公的は年間売り上げ３００万円はだれでもあるの？

県で違う。時給800円。
社員給与なら赤字。
自宅一人ならなんとか黒字

自宅一人なら経費なんかガソリンだけでしょ？
バイク使えばかからないでしょ？

>>87
資料はどうやって作るつもり？

87は鑑定士じゃない。
相手するな。

業界の縮み傾向は変わらん真綿で首を絞められているようなもんだ。
いきなり0にならんからな研も出先は半分になるかも要は維持費過大だから。
無資格補助者問題は無理
鑑定業はそんな程度

補助者一人辞めてもらったけど、資料作成がきつい。最低、男女各一名は必要。概則一人では無理な場合あるし。

従業員2人程度の事務所には依頼すら来ない。

資料はどうやって作るつもり？
↑
自分で役所行って資料集めて作ればいいでしょ。
それほど、時間がかからないよ。

鑑定士の最近の平均所得は本当に７００万円ぐらいしかないのか？

>>93
アホタレ。

天気のいい連休だ
特に仕事のない連休だ
何よりカネのない連休だ

>> 資料作成がきつい

いったい何がどうきついのか？まさかパソコンもデジカメも使ってない訳じゃないだろう？

資料作成ぐらい簡単だよ。

地図やら写真やら全部手作りで切り貼りでやってんじゃね？あと和文タイプとか。

この業界から抜け出したい。
長くいるとバカになる。

調査士とどちらを目指すか迷っています。
比較した場合、所得はどの程度差があるのでしょうか？
また、試験の難易度は天と地の差ぐらいあるのでしょうか？

東洋経済嫁

>>100
まず、２ちゃんねるから抜け出せ

足立って住民の40％が生活保護世帯なのに地価が急上昇してるね。
いくら新線開通といっても何か不自然だな。

調査士とどちらを目指すか迷っています。

実務スレ読め。業界のほんとのところが書いてあるから。

>>106
実務スレ読め×
実務スレよく読め○

>>105
>>1
>> 鑑定実務についてのみ書き込んでください。
>> 年収や就職に関する質問、他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
>> よその板やよそのスレでやって下さい。

他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。

こんだけ書けばオマエのような文盲でも理解できるかなWWWWW

嫉妬・ﾈｸﾗ業界
旧試験組は頭悪いし
若手が売り上げ伸ばすと
露骨な対応
後発は先発の何倍も営業努力が必要
それすら理解してない

爺鑑は中身で勝てないので部会内で足引っ張るか、依頼先に悪口いうしかないんじゃないの｡
あなたが能力ある証拠だよ無い奴は群れるしかない。自慰だけでなく年令近い奴も嫉妬してんじゃない？

800万の瓜揚げじゃ生活できないよぅ。京は営業日ときめました！

住民税非課税世帯になりました。
来年は、生活保護世帯かも。

一人廃業したよ。
不動産会社に就職予定だけど大丈夫かな。
知識が役立てば、いいけど営業は鑑定士には無理だろう。
不動産屋のほうが詳しかったりして。

>>110
なんだ？部会って。あまり聞かないな。オマエ本当に業界の人間か？

＞113
何歳くらいの人でしゅか？
関東の人かな〜？

部会は死協会のこと？
廃業、転職は若いうちほど良いかも。
俺は一人事務所だけど、のんびりやるよ。
月30以内の生活、めざしてるから気にならんよ。

公示、調査の下、やっている人いる?
どの範囲で、パーセントはどうなんでつか?

不動産鑑定士って年収いくらなの？
東洋経済では平均680万ってかいてあったり、平均1000万以上っていわれてたり。
http://www.geocities.jp/egacite/kyuuryou100.htm

事務所勤務と会社勤務で違うわけ？どうなんでしょうか？

所得？年収？大手？中傷？都会？田舎？若手？爺鑑？

誰か助けてくれ！

>>118 そういう記事を気にする奴は部外者ばかりだろうね。気にしても仕方ないし。

これぞ比較方式の真髄ではなかろかの。鑑定士お得意のところじゃなかったのかい、ん?
ここに収入データが二つある、データの信頼性、説得性等からしてどちらを採用すべしと判断し、その先意見するんじゃなかったのけ?
併記で済ませている方も方だし、自分で調べようともせず突っ込んでいるだけの椰子も椰子。ま前者は最低限の資料収集ができている分ましかな。
�@東洋経済:�Aプレジデント、年収680万:1020万、20人調査:不明、発表06/09:05/12、調査属性についての記載ないけど、ない場合は突っ込みの平均だら。
オレの実績からするとどっちか言えば�A事例を採用。あとは年齢、事務所規模、立地、能力の補正を各自しる。

>>114
貴殿はこの業界に入って日が浅いのかな？
かつて
全国協会→地方会→県等の部会
今でも地方会は存続しているが、千葉県を第一号として各都道府県部会相当が
社団化された。
どのように包含されたかは各士協会によって様々。

年売上げ400万（昨年より100万UP！）の私が通ります。
道をお空けなさい。

年売上げ4000万（昨年より1000万UP！）の私も通ります。
道をお空けなさい。

誰も遮ってませんが！
樹海への道ですから

鑑定業というのは手形を発行するわけでもなく、
実質倒産というのはあり得ないだろうし、債務超過
による破産もないだろうから、最悪でも自主廃業
だろう。もっとも、以上のことは鑑定業務について
だけであって、個人の債務については関知する
ところではない。

>>125
カエレ！

鑑定士は不動産の専門家
つまり不動産投資で自らが儲ければいいだけ
割引率、還元利回り４〜５％で鑑定評価書書いているでしょ？
しかも投資採算性を追求した特定価格
これは儲かる
10億円を集めてきて不動産に投資すれば1年で4,000〜5,000万円の収入だぞ

まともな還元率？

>>129
君は実行してるのかい？

>>129は素人でしょ
レバレッジかけ忘れてるよ

不当鑑定とは、価格では何割まで許容されるんですか？

二割くらいじゃないの。
過去の例調べたら。
町会処分を。

田畑に坪8マソつけてるのは町会もんですかね

金利は長期的にはだいたい5％、不動産は管理の困難性やら、危険性があるから
これより上でないといけない。
4とか5の人は無理に頼まれてやっているに違いない。
それから、最近は公示価格から乖離してもそれはそれで仕方がないという
論調が多いけど、これも10年後危なそうですな。
大手はすでに手を引き、準大手がやっているとも聞くが、これが個人に
毛が生えた程度の事務所に来たらもうおしまいであろう。

町会処分は情報公開だから益々増えるね。
確信系の団体から鑑定士訴えられそうだね。
田舎の用地買収は危険だな

ＢＲＫＫＨＤＭ

>>132
君は不動産投資のプロかね？
実際に儲けているのかね？

>>136
公示が４から５くらいなんですが？

>>140
地価公示の評価員であれば、
いま一度地価公示の実施要領を熟読されることをおすすめします。

>>140
ｳﾞｪﾃ？

町会処分ていえば甲斐町の研はどうなったの？

貝蝶に限らず国交省の審査、処分は適正にして欲しいなぁ。
価格なら一割以内はOKとか解りやすいのがよいな。

総括として、
無資格受験者に実際の鑑定させて裁判で責任有りなら
資格免除の措置にしないと、この業界正常化しないよ。

仕事がないことが問題
爺鑑も無資格補助者もあまり大きな問題じゃない

>>144
1割なんて無理に決まってるだろ！！

何割ならセーフという以前にその基準になる価格はどう求めるのか？
第三者鑑定機関２者の平均価格とか。

公共減は、国策だけど民間鑑定減 鑑定報酬減は無資格者による
大量安易な鑑定評価や激安受注、簡易大量ＤＤと関連している。
これで､発注者も鑑定士を完全に舐め始めた。
鑑定なんて特別に必要ない、報酬は安くていい、自業自得ですな。

仕事は自分で探そう。
この際、ダンピングもしょうがないと思うようになった。

>>148
そのとおり。
適正な市場価格を断言できないから、鑑定評価があるわけで・・・。
訴訟以外に事後的に処分する制度は必要だろうね。
それだけでも、無茶な評価へのプレッシャーになるだろう。

>>149
もとはといえば、ここで爺鑑と言われているような連中が既得権を独占してきたのが原因。

＞152
がっぷりその爺鑑既得権システムを支えた土台が、またも無資格受験者たち。

みんな年収いくらもらってんの？

でも国交省の処分は目安になるし適正にして欲しいな仕事しやすくなるし、いい加減な評価も減る。

田舎の爺鑑会社は２代目に移りつつある。
俺は自宅だが能力ないのに威張ってる２代目がいて裏でみんな笑ってるよ。

2006年10月5日
　国土交通省は、不動産鑑定評価の信頼性向上と適正化を図るため、
投資家が投資判断する上で重要な役割を果たす不動産鑑定評価とデュー・デリジェンスのあり方を検討する
「不動産証券化に係る鑑定評価とデュー・デリジェンスのあり方に関する検討委員会」
（座長＝緒方瑞穂・緒方不動産鑑定事務所代表取締役）
の第３回会合を開き、過去２回の議論を踏まえ、論点を整理した。
　証券化対象不動産に係る鑑定評価については、投資家など不特定多数の者に影響を及ばす可能性が高いことから、
一般の鑑定評価基準とは別に、特別な基準として「証券化対象不動産に係る鑑定評価基準」を構築する方向性が打ち出された。

誰も受注不可になるんじゃない？逃げ道無し！

不当鑑定する奴は、死刑
数が調整できて良い。

明日、論文の合格発表だから、
キチガイ不合格者のアホ書き込みが予想されるな。

全国不動産鑑定士ネットワーク会員の
個人事務所に応募してみようと思いますが
力つきますでしょうか？
ゴルフ場やSCの評価を数多く経験できそうですが・・

全国不動産鑑定士ネットワーク会員の個人事務所・・・

キミは、今年の論文試験の受験生？
まぁ、スレ違いなのだが、マジレスしよう。

鑑定事務所なら、
・日本不動産研究所
・谷澤総合鑑定所
・大和不動産鑑定
あたりに、まずは、応募しろ。

上記以外なら、
・三井不動産販売
・日本土地建物
当たりに、まず、応募したら良いんじゃないか？？

>>162
マジレスすれば、今秋、上記5社に
入社できる新試験合格者は、合計で15〜20名程度です。
応募しないと始まらないけど、大半の応募者は書類選考の
段階で落とされるから、受かればラッキーぐらいの
気持ちで居た方が、精神衛生上はいいかもね。

　　　明快不動産本舗
>土地は財産ではなく、利益が見込める商品である。
>バブル以前は、土地価格は下落しないものであった。以後、土地神話は崩壊した。
>そして今、都心等でミニバブルが復活した感がある。しかし、土地価格の方程式は完全に変換した。

>不動産鑑定という「お宝鑑定団」の時代は去った。
>不動産鑑定は「裁判と税務署役所」にしか効能がない。

>○　時価評価をする。　　（商品知識の根幹・己を知る）
>○　付加価値を高める。　（市場の動向把握・敵を知る）
>○　保守管理を図る。　　（品質管理の認識・具を磨く）
>明快不動産本舗は、土地商品論を基に対処して、不動産支援を生業とします。
http://business.rakuten.co.jp/meikai/

気の毒なヤシだな。

>>166
ついに堂々と無資格者が評価の仕事を取ろうとしはじめたか
超簡易鑑定ですかな？
これって法律違反ギリギリじゃないの？

>>162
しょぼいネー

>>161

全国グループといっても、収益は東京がやることが多い。
ゴルフ場とかは、なおさら東京の事務所がやる。

地方の人は、事例集めが仕事だよ。
大きな案件は、まわってこないのが現実。
多くの事務所はDD単価10万前後が多いと思う。

所詮、下請だから事例収集と比準、あと写真ぐらいしかできない。

>>162

大和は大手だが・・・。

>>168
私が応募しようと思っている個人事務所は
全国グループの株主でもあるんですが
そういった事務所でも地方の場合は
事例集めしか仕事がないのでしょうか？
また、DDは年間100本ぐらいくるのでしょうか？

おいおい　今の時代に個人事務所でDD年間100本かよ？

>>164
楽天もこんな広告載せて大丈夫なのかねえ。
これ、かなり挑発的だよな。
不動産鑑定の仕組みも何もわかっていない気がする。
でもけっこうこういう業者多いかもな。

三井不動産販売って三井不動産の販社ですか？旧帝のプライドは保てますか？

東京の個人事務所で
DD年間500本やっている事務所あるようなので
地方でもこのくらいあるのかと・・・

>>170
ネットワーク内部では「本部？本社が全国組織であることをアピールして
仕事を取ってるくせにそれを地方に回さず本社だけでやりやがって」と
いう不満があるらしい。

で、その本社が外注に出しているが、ギャラは払わない、妙な因縁を付ける
指示がその都度変わると下請けから恐ろしく評判が悪い。

そんなわけで地方にあるのは名前だけで普通の個人事務所である可能性が
高い。個人的な意見だが、HPで名前を見る限りその地方ではそこそこ大きな
事務所が多いんだろうが、金儲け第一で評価書は？という評判のところが
俺が知っているだけでも２〜３社ある。

>>173
全く別物だろ。第一そんな良いところなら鑑定士がほいほい
入れるわけがない。

ﾈｯﾄﾜｰｸは、ひどいな。
東京だけなら痴呆は辞めればいいのに。
三も、そうだけど事例ただ取りみたいな感じになってるのは法的規制無理なの？

東京の証券化評価を行う事務所も
ほとんどが地方の個人事務所に
事例鳥をお願いしているらしいぞ。
事例1枚1万円に増額しる。

旧帝のプライド？
中卒高卒の業者や逝かれた依頼者に頭下げなくてよい職場などないだろ。
プライド保ちたいなら鑑定業界には向かない。弁護士にでもなれば？

役所まわりで高卒に頭さげられん人は田舎では開業せんほうがいいよ。

>>175
＞ネットワーク内部では「本部？本社が全国組織であることをアピールして
＞仕事を取ってるくせにそれを地方に回さず本社だけでやりやがって」と
＞いう不満があるらしい。
どこで聞いたの？
少なくとも大都市の鑑定士はそこそこ実力高いので
事例収集だけなら怒りを爆発させますよ

１７５の話は、おれも聞いたことがある。

先輩方、今年の新試験たった94人の合格者でした。業界に入る手前の状況も惨
憺たるものです。

一般鑑定評価20件を１件11,500円で落札した個人鑑定士がいるいうことを
聞いたことがある

175さん。崩壊寸前ですね

175の話は、おれも実態として知っている。

信頼関係無しにﾖｸ維持できるね！

すごい大型案件を今年度内に受注するらしいという話を
関係筋から聞いたことがある
下請け来ないかな

他と競争？
関係者の煽りだなぁ

188はﾈｯﾄﾜｰｸの役員かつ東京在住だな

ﾈｯﾄﾜｰｸは会員、役員に派閥があり大変？なのか

184の言うようなやつを俺たちは乞食と呼んでいる

食費月一万なら納得

同じﾈｯﾄﾜｰｸ会員なのに
東京会員が痴呆の仕事奪うのが余程乞食だろぅ。

むしろ、こそ泥と言うべきではありますまいか。

平成１８年不動産鑑定士試験
受験者・・・４，６０５名
短答式試験合格者・・・１，１６０名
論文式試験合格者・・・９４名

は、今後の実務界に、どのような影響を与えるでしょうか。

鑑定士の希少価値がさらに高まっていいんじゃないか？

>>196
実務界が望んだ結果の通りになったんだから、何も影響ないよ

今年は研、谷、大以外は採用なしかもね
超売り手市場

>>199
買い手市場の間違いだろ
鑑定士は昔から買い手市場

↑こいつ今の情勢分かってないみたいだｗ
誰が糞中小事務所なんかにいくかよｗ

９４名だけど、

大手の

金融機関
デベロッパー
鑑定事務所
等で、９４名は行くだろ。

つか、今年の合格者は、ネ申

９４名だけど、

大手の

金融機関
デベロッパー
鑑定事務所
等で、９４名は行くだろ。

なぜなら、９４名全員が、無職の専業じゃないからな。

今年は選び放題。
今年の合格者で個人事務所とか行く奴はちょっと頭おかしい。

今年の合格者は、 ネ申　だな。

去年の時点で個人事務所に入る奴なんてほとんどいなかった。
今年はそれこそ選び放題。

>>207

だな。

一応は大手呼ばれる鑑定事務所だが、
上司が、
「人がホントに足りない！！」
「１７０人だぞ？！」
「オマイら、合格者を探して来い！！」

って、去年、言っていたからな。

つか、１７０人合格の去年で、コレだ。
最終合格者９４名の今年は・・・ｗ

合格者には既に大手信託、デベ、ＪＲ、監査法人あたりの社員が多数いるからな。
フリーの人材は50人切るんじゃないか？

今年の合格者は鑑定事務所に就職するなら絶対研、谷、大に絞るべき。
ことしなら、どんな腐れでも入れる。

実務するなら、今年の合格者は、

大手金融機関
大手デベロッパー
大手インフラ関連
日本不動産研究所
谷澤総合鑑定所
大和不動産鑑定

に絞れ。

Dって評判悪いけどね

でも給料はいい

>>211
kwsk

409 ：サンユウマン ：2006/10/14(土) 00:31:51
久しぶり。
94人に入れなかったオマエラへのプレゼントだ。
http://www.sgb.jp/sgb/yumina/
あれだけこの資格のくだらなさを実感している士の俺が
他の資格か分相応にサラリーマンやれといったのに！
これでジジイたちは固定のポイントが減らなくて大喜びだろうよ
5年間は100人以下だ。しかも100万以上払って考査もどんどん落とす。
士になった奴も内心この好景気の中、
こんな糞な業界に入ったことを後悔しているんだよ・・・。
受験なんかやめちまえ。士になったってサンユウしかないんだ。
1件3万　月3件で9万。これがほとんどの若手の売り上げさ。
前途あるオマエラだ。来年50人の合格者だったらどうするんだ？

悪いことは言わない。シスアドをとって、SEになれ！月15万円はもらえるぞ。
シスアド＞鑑定士　これは定説だ。
「かんていの広場」にも書いてある。
今日糞、東京会から会費の督促が来た。破り捨ててやったぜ。
田舎なんて事例1コピー10,000円という県部会が出てきた・・・。
入場料5万がざらだ。こんなぼった栗行為でしか生きていけない＝それが鑑定士＝おおばか
つくづくカワイソウナおまえら。

受験生に先輩として撤退を促しておきました！！
鑑定士＝おおばか＝奥田カツお＝ヨコ●カ＝エアロビ気もい＝不当カンテイはどうなった＝トウキョウ官邸
トー栄って鑑定士2人になっちゃったの？
なんかすごいブスのおばさん士がいた気がするんだけど・・・。
人望ないねー、相変わらず、
ゾノと同じようなもんか
若手を排除するより理事を全員辞めさせて登録を抹消すべきだ。
最近関東甲信会、脱退の話が聞こえて子ねー名。
もっとガンガン脱退しろよ。

>>214
いろんな事務所を渡り歩いているのですか？

田舎は公共、競売、固定が三本柱
固定のみ減ってないだけ

研が食えないのに
業界終了だろ
爺鑑、２代目馬鹿より
優秀な若手が食えない世界は魅力ない

事例は国交省、都、県所有だろぅ
詐欺じゃないのか
訴訟なら敗訴
なんで協会所有なんだよ
糞業界

業界としては、既得利権を守る方向なんだろうな。
業界の人間からすると、新規参入者は少ない方が良い。

新規算入どころか既存組も独立さえしにくい糞業界
田舎、都会とも若手開業は地獄だよ

９４人しか受からないと言うことは、
三次試験と新実務修習で相当に合格者が出るんだろうな。

国交省は需要と資格者数の現在・将来を見極めてるはず。
まぁ業界需要は未婚でないということですかな

もう独立するために鑑定士になろうなんて奴はいないよｗ

そう、鑑定士は独立を目的とする資格では無く、サラリーマンに成るための資格だね。

ただし、今の50代以上が働けなくなったとき、独立開業ブームがくるね。
それに景気が本格回復すると公共事業も増えるよ。

鑑定士２次合格難化→専業受験者増加、無資格補助者減少→合格者待遇向上、
爺鑑引退前倒し→鑑定業界競争力向上→鑑定件数、報酬上向き→改革成功

>>225

ここ数年は、無資格補助者は増えると思う

なんとか合格しました。22歳です。
私でも今年なら大手に就職できるでしょうか？

年収：１０００万
住宅：都内１ＬＤＫ借り上げ

で、よければ。

はあ？減るんじゃないの？

>景気が本格回復すると公共事業も増えるよ。
景気と財政の問題を一緒に語ってますが、頭大丈夫ですか？

無資格補助者もいなくなるけど、士未満の補助者もいなくなるというのは
市場規模が小さくなるような気がしてならないのですが。労働力本当にいらないのでしょうか。
この業界って目先のことしか考えてないですね。

専業受験生で今年なんとか合格しました。
実地演習機関は大学と鑑定士事務所のどちらを選べばよいか迷っています。
1年コースを考えているのですが。

1年たって何をしたいかによる。
資格を名刺の肩書きとするなら大学でいいと思う。
実務は1年では身につかない。
それと１年で課題だけをする修習生を受け入れるところはたぶんない。
一番いいのは大手か信託、或いはデベ、それから不動産部のある会社に
入社してそこから鑑定会社に出向させてもらうのが一番リスクが少ない。

ここは就職相談スレではない。他所でやれ、カス共。

>>234
不合格者、オツ

試験合格難しくなったね！今の爺鑑、２代目より若手が、ずっと優秀なのに食えない業界なんて寂れるだろうな。
糞業界！

サンユ○自体は鑑定するんですか？大手といっていいんですか？

一部してるよ！ほとんど
下請けにだしてるんじゃない？

実務なしの今年の合格者を１年コースで受け入れる会社はないよ！
個人事務所はもちろん、大手もしかり。
秩序があるからね。
秩序を乱すほど経営者は馬鹿じゃないよ。

今年の不動産鑑定士試験は、
受験者４，６０５名
短答式試験合格者１，１６０名
論文式試験合格者（最終合格者）９４名
合格率２％


３０歳未満の短答受験者数は１４７５人
３０歳未満の論文合格者数は５９人
２０代の合格率は、４％

>>1
>> 鑑定実務についてのみ書き込んでください。
>> 年収や就職に関する質問、他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
>> よその板やよそのスレでやって下さい。

常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
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常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。

こんだけ書けばオマエラのような文盲受験生どもでも理解できるかなWWWWW

実務するなら、今年の合格者は、

大手金融機関
大手デベロッパー
大手インフラ関連
日本不動産研究所
谷澤総合鑑定所
大和不動産鑑定

に絞れ。

>大手インフラ関連
とはどういうところですか？できれば例示お願いします。

>>243
ＪＲか電力だろ

今年の合格者といっても新卒はあまりいないから鑑定大手３社に限られるのではないか？

零細企業は深刻な人材難ですね。
補助者も落ちたからといってクビに出来ないのでは無いでしょうか。

>ＪＲか電力だろ
鑑定部があるんですか？すれ違いごめんなさい。

電力入社は聞いたことがない。
ＪＲは自前で多くの鑑定士を養成している。

銀行、デベ、インフラは、中途で行く所ではない気がする。
中途では、窓際だよ。

転職でデベに行く者は多いがな・・・。

銀行は会社による。
外資なんて中途がメインだし、信託も中途の不利はない。

>>248
ＪＲ・電力とも、広大な社有地を保有･管理している関係から、
昔から、社内に鑑定士を置いている。
確か、鑑定部はなかったんじゃないかな。
仮に、あったとしても、社有地の管理･開発が業務の主力であり
鑑定部というイメージとは、かなり異なると思う。

ＪＲからは、ほぼ毎年、若干名の合格者が出ているが、
電力は、ごくたまに合格者が出ているとは噂で聞く。
ＪＲでは、信託銀行と同様、新卒から鑑定士受験組を
選抜して受験させているとの事。
ただ、鑑定部がないから(あったとしても実質上は無いのと同じ)、合格者を
提携のある信託銀行(又は大手鑑定)に出向させて、鑑定士の資格を取得させている。
実務修習で知り合ったＪＲの人は、出向先の信託銀行の名刺と
本来のＪＲの名刺の2種類を持っていたな。

ＪＲ・電力とも鑑定士･既卒等の中途採用の制度はないはず。
ピカピカの新卒でしか、入社する方法はないと聞いているが。
しかも、高卒が主力の現場職員の採用と異なり、大卒での就職は、
東･一･京･早慶上位学部レベルじゃないと話にならない。

251だが、
>>248じゃなくて、>>247だった。

２０代の合格者数は１６％　若い奴はデキルが、ｵｻｰﾝはバカ

今年の不動産鑑定士試験は、
受験者４，６０５名
短答式試験合格者１，１６０名
論文式試験合格者（最終合格者）９４名
合格率２％


３０歳未満の短答受験者数は１４７５人
３０歳未満の論文合格者数は５９人
２０代の合格率は、４％

合格発表直後だから、ある程度スレ違いのネタになるのはしょうがないが、せめて
スレを上げないのが書き込みのマナーだろ？
ここを見てるのは、オマイら受験生ばかりじゃないんだぞ。

2ﾁｬﾝは、殆ど受験生だな。爺は死んどるしな。

サンユ○は就職先としてはどうですか？給料はいいんですか？

実務するなら、今年の合格者は、

大手金融機関
大手デベロッパー
大手インフラ関連
日本不動産研究所
谷澤総合鑑定所
大和不動産鑑定

に絞れ。

【Ｓ級外資】
GoldmanSachs, MorganStanley, MerrillLynch, McKinsey&Co, BCG

【Ａ級外資】
JPMorgan, UBS, LehmanBrothers, DeutscheBank, Bain, ATKerney, BAH

【Ｂ級外資】
日興citi, CSFB, BearStaerns, Barcleys, BNPPariba, ADL, CDI, Moniter

【Ｃ級外資】
新生銀行, Accenture, IBCS, P&G

鑑定士も固評談合、公共鑑定談合、無資格補助者鑑定など止めるべき。
協会が真剣ならやれるはずだし若手に機会を与えてください。
業界潰れますよ。

若い＝優秀、と考える若い奴が多いようだなｗ
簡易しかしていない若い奴が優秀なはずがないｗ

能力は爺より、ずっとあるさ。

若い＝優秀
って言うより
鑑定士の試験自体が昭和の時代より平成の方が比較にならないくらい難しく
なってるし、ここ数年の難化は、爺たちだと絶対受からないレベルに
なってます。
つまりは、地頭の問題。
昔は人材がいなかったと言うだけの話です（＾＾）

他板では当たり前のようにみんなsageて書き込むのに、なんでここはみなageるの？
ひょっとして２ちゃんではここしか見てないの？

俺は優秀だ！と言いながら簡易しかしていない若鑑
先生は優秀です！ともてはやされながら役所の仕事を無資格者にさせる爺鑑
どっちも謙虚さが足らん
若鑑も爺鑑も終わってる
ボケ、もっと勉強せい！

>>260
＞鑑定士も固評談合、公共鑑定談合、無資格補助者鑑定など止めるべき
＞若手に機会を与えてください
どうせ競争入札なら固評１ポイント8,000円で落札するんだろ
一般鑑定なら１件50,000円かな？
それだって「業界潰れる」を意味することに気がつかないのか？

若鑑よ、プライドをもって高い報酬で質の高い成果品を出せ

本当に優秀ならばそれをアピールすれば
爺鑑から仕事を奪えるはず
結局、更地・自建・貸家敷しかできない若鑑が実は多いってこと
戦えるのは低価格競争市場のみ

勉強せい！若人達！それじゃあいかんだろ

あなた方は上昇しようとする気持ちが無いんですか

ない、競売くれ。貧乏人の間取り書かせろ。

競売減少公示基準地一本化相評固評一本化で終了

爺完より数倍優れてるだろ但、仕事がないの。
田舎は特にね。

レベルという以前に、都市銀行の支店がないような本当の意味での地方
は役所オンリーに近い状況だろうから、269.270氏のような話になって
しまうのではないですか。
太平洋ベルト地帯の中核市以上では役所以外でもそこそこ仕事があるはずだ。
東京、大阪は反対に組織でないと相手にしてもらえないようですね。

>>田舎の若鑑
俺は優秀だ！と思うなら若いんだし都会に出てくれば？
本当に優秀なんだと自信があるならやっていけるでしょ？
それで解決じゃん

>>273
田舎にいるということは、家や両親のこともあってのことだろうから、
そのあたりも汲んでやらないと・・・。

対象不動産の所在地域がいわゆる同和地区に該当するか否かを安全確実に調べる手段を
教えて下さい。
ある市役所の担当部署に聞いたら部落解放同盟に通報されて、後から執拗な嫌がらせ
を受けたというような話を聞きました。

馬鹿者、そんなこと書けるか！！！！
口伝だよ

調べなくていいんではないですか？

>>275

地名が変わっている所は注意。
そーいった所は、焼酎公の名称も変わっている場合がある。

過去の住宅地図で、苗字やある業種が多い調べる。

ｺﾜｽ　

安全確実は難しいだろうな。地元精通者にうっかり聞く訳にもいかないし。
改良住宅がある、解同の施設がある、DQNが多い（ｗ等の特徴でなんとなくわかるかも。
地価水準ももちろん低い。

鑑定書には書かないよ
さり気ない記述くらい

依頼者には口頭にて
差別につながるのか
表現次第かな

協会に聞けば

はやくも訴瘤妬核分裂内部崩壊

昔の被差別部落はガスや下水はもちろん無く、水道管すらそこをよけて敷かれてたらしい。
新大阪駅近くの同和地区見るとふつうに公示ポイントあるし、価格水準もそれ程かわらないね。

地名からしていかにも…ってのもあるよね

>>283
公示の水準が変るとすれば、高くか、低くか、どちらだろう。

>>284
市内でそこだけ住居表示実施されてないというのもある。

地区内の小学校、中学校がやたらに豪華という例もある。
プラネタリウムがあったり、体育館が二つあったり、豪華な食堂があったり。

↑なぜ？

>>288
国の同和政策に伴い利権が発生し、行政を恫喝して補助金とか利益誘導させる訳。
そして豪華な施設を地区内に造らせたり、雇用対策として部落民を優遇したり、ろくに
働きもせず、改良住宅に住み生活保護とカツ上げで暮らしてるような奴もいる。

行政側は「差別だ！」と言われたら、何も言い返せなくなるらしい。

続２云う逆差別か？
でも、だいぶ改善されたんだろう？
時間が解決するのかな？

俺は、同和問題が根深い地域で育ったが、
あの問題は、実は、同和の側が「差別され続けたい」と思っているというのが
問題。
なぜなら差別が本当になくなってしまうと、先に出た優遇策を受ける根拠がな
くなるから。
だからあの手この手で「差別」をあるかのように見せかけている。
時間がたっても簡単に解決する問題とは思えんなあ。

鑑定では気にする人がいるのか又は価格水準への影響

自殺家は減価？
半分かな。

プラネタリウム　特定しますた

自殺、他殺の事故物件は東京地裁の競売不動産評価マニュアルでも、適宜減価する
みたいなことしか書いてないな。
実際はどの程度減価してる？って経験者あまりいないか。

殺人事件の現場ばかり撮した写真集がある。
いずれも世上を賑わした事件で20年くらい前のものもある。
ほとんどは更地化され誰も利用していない、家屋が残っていても封鎖され誰も利用していない。
当たり前だが、買い手も借り手もつかないのだろう。
何年か経ってもそういう状態なのだから、市場性は皆無に等しく、減価率は▲50％を遥かに超えると思われ。

自殺物件の評価したことある。三件かな。
二階建てアパートの一階一室で自殺有り。そこだけ内装根こそぎ取っ払って
あった。他の部屋は一部入居していたが、空屋もあった。
自殺事件があった戸建住宅、中規模住宅であるが家人が一人で住んでいた。
古いタイプの賃貸マンション、二戸一階段タイプの５階建てＰＣ構造。焼身
したそうで一階から五階まで全部見事に空屋のまま。他の階段の部屋は入居あり。
どの事件も警察では内容は教えてくれなかった。
減価率等はどうしたかは、過去資料見ないと憶えていないが、大幅減価したな。

10年や20年程度ではそういう忌まわしい出来事は周辺住民の記憶から消えないだろうな。
30年以上経てば、住民も相当入れ替わり世代交代も進むから、消えるかな。
部落差別は根が深すぎる。いまだに就職差別、結婚差別あるようだし、これはおそらく
無くなることはない。

部落ってやっぱり川沿いの調整区域等が多いのですか？

>>299
むしろ突然商業地域になっていたり、特定業種の集積がある
地元の人間は苗字で解るが地域の市場での考え方による
需要が地元メインならそれ以外の地区の人間の需要は減るだろうが
同じ地区内で同じ立場の人の需要が多ければあまり関係ない
地区の中に新興住宅地が作られたら地元以外の人の需要が高ければあまり価格に現れない
ってあたりまえの話。不動産屋へ取材何件かすればすぐ解る。

名古屋の駅前は、今でこそ良くなりつつある。
しかし、表と裏では歴然とした差があると思う。

部落差別より、うちの仕事が出来ない四歩をなんとかしてくれ

それより勘違い２代目馬鹿完を処理してくれ。

いやいや、プチスケート連盟ゴルフ
使い込み爺を処分してくれ。

それより、合格者を減らせ。

ちょっと待て、痴呆なのに分科会で煩い雑魚を
なんとかしてくれ！

もう十分減ってるって！

志保組を忘れてるぞ！

分科会なんてメッセかチャットルームで十分。配布物も全部ネットで配信しろ。

>>309
提案したらいいだけのことｗ

>>302-308
全部同一人物だろ？上げてるし。わかりやす杉。

あげ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061018-00000068-mai-soci
無資格イクナイ！！

たまには実務の話も。

お前ら、一般的要因ってどうしてます?

これは俺の美学なんだが、評価額にどう影響するかを自分自身がよくわかって
ない事象をだらだらと添付して長ったらしくするのは成果品として美しくない、
という発想で、せいぜい2ページ以内に留めてます。

他の評価書みると、やたら長く紙をさいてるのを見ますが、依頼者も馬鹿じゃ
ないんだから、「こいつら、訳もわかってねえくせに、だらだらページ稼ぎし
やがって」と思われるだけで、むしろマイナスな気がするんですが。

まあ、世の中の森羅万象(＝一般的要因)が不動産価格に影響する、というのは
認めますが・・・

一般的要因は、小難しい事を延々と書いていて、
よく分からん前面道路の事は触れてない
鑑定評価者を見て、笑ったことある。

>>314
一般的要因は省略というか書いたことがない。
地域分析（含む、市場分析）を出来るだけ１頁
は書くことにしている。が、１頁（４０字×４０行）
を文章で記述するのはなかなか大変だ。

一般的要因は、世界経済から書くと鑑定書が厚くなる。
ついでに北朝鮮問題も書いたら。

大身ギゾウもんだいがまた費を不きそうですね。

>>317
世界経済から分析して書くのであれば尊敬に値するが、
ネットからコピペして加工するだけだから馬鹿にされる
のがオチ。

ｺﾋﾟﾍﾟ以上の要因かける？しかも三ヵ月に一度は
行進だよ！

>>320
断っておきますが、ネットで資料を収集することと、コピペ（丸写し）
ということは違いますよ。

研は、それなり。
依頼者は必要無いともいう

個別、市場分析で100枚

>>322
それなりというか、研は看板で仕事取ってる訳だから、はっきり言って評価書の内容は
薄いよ。個人事務所の爺の方がよほど内容の濃い評価書書くな。
おれは一般的要因は1ページにまとめて、それ以上は書かないようにしている。

一般的要因なんて書いても誰が読むか。
ただの枚数稼ぎだわ。ありゃ。
長く書いてる奴に限って、評価には全く反映してないし。

今だったら、
1.北朝鮮問題
2.安倍内閣発足
3.日ハム25年ぶり優勝
あたりを手厚く書けば、枚数が稼げるなw

業界の惨状でも書け

「江戸時代中期までは交通の要所として栄え〜」とか書いて稼ぐぜ。

あの〜福岡で働きたいんだが、
プライム評価研究所って、どうね？
比較的新しい会社だが関係者いまへんか？

別に稼ぐ必要ないじゃん、紙資源も無駄だし。必要なことだけ要点絞って書けばいいんだよ。
今の時代、分厚い評価書より一見薄っぺらでも内容の濃い評価書の方が受けがいいだろう。

>>330同感

あと、薄っぺらでも高級感あふれる紙質であれば
かっこいい。

ただ、更地の鑑定だとあまりに薄いと気が引ける。
特に高額報酬を貰う時。

>>331
紙質なら、1000年経っても変質しないOA用和紙で決まりだな。裏が透けて読みにくいけどｗ

>>330
意外とそうでもないよ

http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1144252960/l50

>>334
分厚い方がいいってんなら楽だよ。添付資料とかいくらでも量は増やせる。

薄くても依頼者はかまわないと云う。
市場分析だよ！

>>333
１０００年後に発掘されて、「不動産鑑定士」の存在が
９８０年前から１０００年前に遡ると研究発表されたりして。

社会的需要の少ない資格
金持ちにはなれないし
雑用の多い仕事
45才になっても独身
見合い話は32才女以上
息抜きは海外旅行
簡易売り上げが半分

受験生です。書き込みを拝見しますと、勉強に身が入りません。夢を持てません　　　　　　　　　　　　生きていくのが精一杯の資格ですか？一部の方だけが仕事あるのですか？　　　　　　　　　　　　　　　閉鎖的なのですか？協会に電話すれば何か教えてくれるのでしょうか？

>>340
>>1
鑑定実務についてのみ書き込んでください。

年収や就職に関する質問、他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
よその板やよそのスレでやって下さい。
またそのようなレスは無視するか適切な板やスレに誘導して下さい。

常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
sageと記入しないとスレが板の一番上に上がってしまい、荒らしや広告の攻撃対象と
なりやすくなります。
また訳の判らない受験生のスレ違いな書き込みを誘いやすくなるようです。

当然ですが、荒らし、煽りや罵詈雑言、スレ違いの書き込みは完全スルーで。

弁護士にしなさい。
少しは誇りと収入が保てるよ。　　　　　　　　　　需要増加の見込みがない。単価下落が最大要因。

３４２さんに禿同。３４０さんが若く時間があるならローに行きなさい。
今の鑑定業界は将来性がありません。

ここは、

ここでしか偉そうに出来ない連中が跳梁跋扈するスレ。

>>340
おまえがマゾなら鑑定業界向きだと思うよ。マゾでもいいというなら鑑定業界にこい。
夢がもてないだの生活できないだの、そんなことで判断してはいけない。

鑑定業界に入って嫌になったらいつでも転職すればいい。
鑑定士で実務経験があれば、東京だといくらでも高給の仕事がある。

鑑定士で業界外にいくと高給取れるという話がある。
正確に言うとそこそこ優秀な奴じゃないとすぐくびだよ。
鑑定業界で周りよりできるなという奴は高給取りになれる。
並みの鑑定士だときついかな。

年収や就職に関する質問、他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
年収や就職に関する質問、他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
年収や就職に関する質問、他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
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こんだけ書けばオマエラのような文盲どもでも理解できるかなWWWWW

俺は大手出身だけど、優秀と目されていた連中は外資等に入って高給を得ているよ。

「大手出身」とか、、、もうアフォかと・・・
どうぞ高給好待遇の「外資等」に就職してください

業界でも有名な業者で働いていたら、
ヘッドハンティングの電話がよくかかってくるよ。

そんなのごく一部だよ。

そんなのをヘッドハンティングとは言わない www
実務職人の引き抜き補充だろ www

合格者９４名が、余程ショックだったのか、
オカシナ連中が沸いてるな

だって合格しても食えない資格が難関になれば誰だって気持ちの整理がつかなくて、自治務ｽﾚで自慰したくなるよね。　　　　　　　最期っ屁という奴

　　　　　　　　 ,. -‐'''''""¨¨¨ヽ
　　　　 　 　 (.＿＿_,,,... -ｧァﾌ|　　　　　　　　　　あ…ありのまま　今　起こった事を話すぜ！
　 　 　 　 　 |i i|　 　 }!　}} /／|
　　　　 　 　 |l､{　 　j}　/,,ｨ//｜　　　　　　　『おれは釣られていたのだと思ったら
　　　　　　　 i|:!ヾ､_ﾉ／ u {:}//ﾍ　　　　　　　　いつのまにか第三者を釣っていた』
　　　　　　　 |ﾘ u' }　 ,ﾉ　_,!V,ﾊ |
　　 　 　 ／´fト､_{ﾙ{,ィ'ｅﾗ　, ﾀ人　　　　　　　　な…　何を言ってるのか　わからねーと思うが
　　　　 /' 　 ヾ|宀| {´,)⌒`/ |<ヽﾄiゝ　　　　　　　　おれも　何をされたのか　わからなかった…
　　　　,ﾞ　 ／ )ヽ iLﾚ 　u' |　| ヾｌﾄﾊ〉
　　 　 |／_／　 ﾊ !ニ⊇　'／:} 　V:::::ヽ　　　　　　　　頭がどうにかなりそうだった…
　　　 /／ 二二二7'T'' ／u'　__ /:::::::/｀ヽ
　　　/'´r　-―一ｧ‐ﾞＴ´　'"´ ／::::／-‐ 　＼　　　催眠術だとか自演だとか
　　 / // 　 广¨´ 　/'　　 ／:::::／´￣｀ヽ ⌒ヽ　　　　そんなチャチなもんじゃあ　断じてねえ
　　ﾉ ' /　 ノ:::::`ー-､___／:::::／/ 　 　 　 ヽ　　}
_／｀丶　/::::::::::::::::::::::::::￣`ー-{:::...　　　 　　　ｲ　 もっと恐ろしいものの　片鱗を味わったぜ…

業界は10年以内に総受注額がｻﾝﾌﾞﾝの位置になります　談合ではなく法的にも許容される手法を編み出さないと大変です。

最低価格の導入！

受注単価が下がったという意見が多いけど、適正価格になったということじゃないか？
人件費とか手間隙かけてるのだからこれくらい＝積算価格的な考え方を鑑定業界の人は普通に考える。
ほかがこれ位だからという比準価格的な考えもあるかもしれない。
対して依頼者は中身の効用を重視＝収益価格的な発想。
正直報酬に見合う内容の評価書を出せるだけの会社は少ないのではないか。

都会では廃業する鑑定士が増えている
今朝見た２チャンネルの資格板に書いていた
だけども問題は今日の予定　　仕事がない
取らなくちゃ　民間の仕事を取らなくちゃ
市役所に行かなくちゃ　　雨にぬれ
安いデューデリが今日はふところに浸みる
今日のメシの事以外は考えられなくなる
それはいい事なの？

辞令ｶｰﾄﾞ、物的確認、市場調査だけでも評価されるべきだろぅ。
最低10万、世間は知ら無さ過ぎだよ。
我々のPR不足でもある。

今のが適正？
めちゃくちゃだよ。

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いきなり、age

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こんだけ書いてもわからない？だからダメ鑑定士なんだよｗｗｗｗｗｗ

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だからダメ鑑定士なんだよｗｗｗｗｗｗわかる？ｗｗｗｗｗ

基地外せずにｽﾚしろよ。

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スレとレスの違いもわからんのか？だからダメ鑑定士なんだよｗｗｗｗｗ

いきなり、age

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オマイ話のわかる香具師だなｗｗｗｗｗ二人で荒らしていくかい？ｗｗｗｗｗ

新鑑定士試験の合格率が低いのはあと２〜３年だけ　
なぜなら旧３次試験の合格者をださないといけないので、
トータルでは例年と変わらない。

新鑑定士試験９４名＋３次試験１５０名＝約２５０名　

現役だが三年千人増やしてどうすんだ？国交省　　　　詩ねか？　　　　　　　　地った面倒みれや

廃業が現実味帯びてきた。

今みたいな上にも下にも動きにくい時期ってこの商売全然ダメぽ
ドカーンとバブルか中国に侵略されるくらい土地値スカスカにならんかぎり仕事ナイっす

いきなり、age

>>371は間違ってるよ。まだ、分からないのかねえ。

>>371　

修習待ちしてる2千名もの士補、過年度2次合格をお忘れかね？


　　　　試験合格者の数　≠　毎年誕生する鑑定士　だよ

>>371は底抜けのバカ。10年は合格者は要らないって、有名講師がブログで書いてたじゃん。(＾▽＾ケケケ

オレは、１８年合格者だが、
実務修習を受けない。
２〜３年待ちといわれた。

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こんだけ書いてもわからない？だからダメ鑑定士なんだよｗｗｗｗｗｗ

　 　　　　 |
　 　＼　　__　　／
　 　＿　（ｍ）　＿ﾋﾟｺｰﾝ
　 　　　　|ミ|
　 　／ 　.｀´　 ＼
　　　 　∧＿∧ 　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　（・∀・∩＜　どうせ増えるならアホみたいに増やして共食いさせればいいんだ！
　　　　（つ国　丿 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　⊂＿ ノ
　　　　 　（＿）

>>379　誰に？先に働けばいいじゃん。受かったんでしょ？今年度なら立派なもんだ。

>>381　既にやってるぜ！！！！！！！！！！！

>>379
誰に言われたんだ。 大学行けばいいじゃん。

>>378
その有名講師とやらも本音はそう思っていても、講義じゃ楽観的な観測しか
言わないんだけどね。
現受講生のうちどのくらいの人間があのＨＰやブログの存在を知っているんだろう

売り上げについて。
http://blogs.dion.ne.jp/love_nemu/

>>382

自分が内定を貰った大手の鑑定業者から、言われた。

もう大手は内定でたんですか？

フツーに出ましたよ。
今回、鑑定事務所は、大手でもバイトの面接みたいでした。

>>379
年齢おしえてくれ！20代後半とか、30代前半とか。。でも、内定ｵﾒ

>>379がうらやましい。
就職先見つからん。
私は三流大・３０代前半
みつからん。

>>391　都会なら絶対見つかりますよ。探してないだけでは？

２０代後半です。

できれば、２０代前半、それも大学中に合格したかったですが、
そのときは、鑑定士なんて知らなかったし、
猿みたいに女のケツを追い掛け回していた自分には無理だったでしょう。

今年は、ネタ無しで、仕事はありますよ。
たしか、研究所、谷鑑、大和は締め切っていると思いますが、
まだまだ有ります。
http://www.softagency.co.jp/fukan/cgi-bin/n_kaiin3/kyujin/companys.cgi

>>379
給与提示ってどのくらいなの？
４５０くらい？？

給与提示は、
http://www.reinet.or.jp/indexe0.htm
に準じた金額でした。

あまりにも就職関係のレスが多いので、別スレ立てたよ。
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1161530275/

頼むから、就職とか実務補習とか給料とかの話題は別スレでやってくれ。
ここは実務に関する話題だけで頼む。

お願いだから、ここで就職関連の話題はやめてくれ。
別スレの方に移動してくれ。マジで頼む。

絶対数も少ないし、合格者も少ないし、仕事も少ないし
実務の話っても一般的要因がどうだこうだと雑談してるくらい
だけなんだから特別しつこい奴以外は別にいいんじゃね〜の。

この板に鑑定士関係のがありすぎだ。他の連中に鑑定士は
暇だと言うことがバレるぞ。

自分の就職先について実務家の先輩の意見を聞きたいと来ている
新人君を排除する。爺鑑が若手に仕事をよこさない。
すばらしい先輩方の背中を見て育ったからなのか須く後発者に
優しい業界だよな。

でも現実に、この業界は一部大手を除いて暇だね。

あげ

100万の仕事は年何件ありますか？俺は二年に一回

>>397
実務の話は難しい。具体的に書くと身元がばれそうで怖いし、
抽象的に書くと実務の話にならないし。

実務関連の話題がなければ別にここに書き込む必要はないよ。書き込みが少なくて
スレが潰れるなら、それはそれでいい。需要がなかったってことで、自然淘汰だね。
そもそも資格関連板という受験生しか見てない板に実務スレがあること自体板違い
だしね。

もう何度も指摘されてるけど、スレを上げるから板の上の方に鑑定士関係のスレが目立つようになって
叩かれるんだよ。
このスレは今後sage進行でひっそりといこうよ。結果的に書き込みが少なくてスレが落ちたらもう次スレ
は立てないということでいいだろ？

試験合格、他業界からの転職組みです。
出社日までに予備知識だけでも仕込みたいのですが、
お勧めの書籍などありましたら教えてください。
不動産関連業界の経験は皆無です。
物件調査など不安です。

>>397
嫌味な奴だな。どこの業界でも似たようなもんだろ。自分の地位を脅かす者は排除する。
そうしないと自分が生きていけない。昔の日本はそんな国じゃなかったんだが、そういう
社会にしてしまったんだろうな。そんな風潮を特に加速させたのが前首相じゃないかな。

>>399
貴殿のことを２ちゃんでは「あげ荒らし」といい、他人に迷惑をかける行為なので慎むように。

>>400
0件です。残念ながら東京では地価公示も100万いかないので。

>>403
確かに板違いだね。前から違和感はあった。それにスレのルール守らない奴が多すぎる。
これが鑑定士受験生クオリティかと思うと悲しいものがあるが、これも現実。

>>404
こちらでどうぞ。↓

不動産鑑定士就職スレ
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1161530275/

>>400
1〜3件程度（公的評価含まず）

含んだら10券？　　　　　　　すげぇなぁ

下げ

事例作りましたか

何の事例だ
アンケートが帰ってこないよ　実に深刻だ
新スキーム対象分科会ではありませせん。

会費未納でずいぶん処分されてるね
不景気なのかな

俺の銀行引き落としの優先順位は

１．クレジット決済分
２．コピー機リース料
３．電話代
４．水道光熱費
５．国民年金
６．年金基金
７．健康保険

（中略）

１５．協会・士会会費

２．のコピー機リース料の位置づけに迷っています。

413
時間は充分あります。
たくさん悩んでください。

補助者にどうやって辞めてもらう？国税あたりで・・・・

あげ

おかねがないお

俺も・・・

はやめといたほうがいいよ。
法務局等の役所書類（異様に高い）、交通費、協会へ入場料、事例コピー代
（これまた異常に高い）等々
すべて自己負担。

>>419
ウソ付けあほ

>>420
明海のホームページに修習にかかる費用はすべて修習生の負担になると
書いてある。

だよなあ。土地20筆だったら、登記簿だけで2万。
アハハ。ざまあみろ。

アセッ２、得るシーアールの待遇は
どれくらいですか？

＞423
待遇はいいんじゃないかな。
でも、多くは身体壊して退職する羽目になるよ。

＞400
百万円単位の仕事は今年は２回でした。公示，調査は別です。
両方ともに断続的ながら半年掛かりました。1つは120ﾏﾝ、もう１つは200ﾏﾝ。
大口はたまにしかないので、たとえ10ﾏﾝの簡易評価でも月3件あれば
とてもありがたいです。
尚、お金に困った場合、国民生活金融公庫に行けばすぐ貸してもらえます。
資格業、中でも鑑定士は公的評価があるので堅いとの扱いがされます。

公的な仕事てウマウマなのは地方の調査士
開業直後で一千マソあるんだから
測るだけやのに

出勤前の公務員ですが分科会に参加させて頂いてます先輩から聞いたとおりヒドイ内容でした。
あんなので地価が決められるとは驚きでした。地方なので例外かも。

出勤前のフリーターですが分科会に参加させて頂いてます先輩から聞いた
とおりヒドイ内容でした。あの報酬で地価が決められるとは驚きでした。
都会はもっとひどいかも。

夜勤明けの廃業鑑定士ですが、あんなくだらない分科会に出席していた自分が恥ずかしくて辞めました。
時給は夜勤ﾊﾞｲﾄがうえです。

閉鎖的で嫉妬だらけの
業界

まぁ少しは討論内容、会議の進め方を若手に変えてもらえょ

50以上の爺鑑が幹事やってるが又意見するが菊にたえんぞ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　公共ばっかだから、勉強せんし引退してくれ。

いっそのこと、公共は５０以上に任せたら。

任せなくても、既に50以上がﾒｲﾝでしょう。

高い。１万。保険きかない。
明海用。

地下工事

誰も言えない秘密
　　　　　　　　　　　　既に詰んだ業界なのに
持ち駒もないのに
投了せず
足が痺れて動けなくなるまで夢見るかな

誰にもいえる秘密　　　　　　　　　　　　　　　　公共が減り競売が減り
工事が減り路線価が減り
鑑定士は増え調査は増え
自棄酒は増え借金は増え　　　　　　　　　　　　　いつの間にか開業15年
独身48年

政府完敬の型ですか？　　教会完敬の過多ですか？

現行の競売制度が存続が前提ですが、数年後には競売件数が
再び激増するはずだ。ですから、若手は入れるように努力されたし。
因みに、私は競売はやっておりません。

×　現行の競売制度が存続
○　現行の競売制度の存続

最近の開業者は大変とは思う。
H10前後の開業者にはバルク特需があったし、バルクがあまりない
田舎でも競売や固定はすんなりと入れた人が多かった。
その時の売り上げを低金利ではつまらんということで株に突っ込み
昨年度の景気回復で大もうけという人も珍しくない。

しかし、団塊世代がそろそろくたぶれだすので、地道にやれば未来は開ける
はずです・

競売は不滅です

競売が増えるわけないだろう？理由は？

>>438
33才で独立ですかあ。大したもんですなあ。

経済的残存耐用年数短い人が多いから。マジで。

>>444
自己破産件数が激増するからだよ。
常識だけど・・・

マンlp

447は実務してないな
まず過去10年の競売評価で自己破産、倒産の処理は一巡し減少。自己破産しても資産無しなら競売無。ｻｰﾋﾞｻｰの台頭。

競売は減少どころではなくて廃止議論あったような気がす。

競売は廃止というのはなくなったけど、徐々に件数は減少していく。

>>451
当県では昨年の２割り増しだが

貧乏人の間取りを貧乏補助者と爺鑑、爺執行官が隠しごと。

某県について競売はここのところ激減しているが、数年後は増えると考える。
新興の建売業者が売りまくっている。
アパートに住んでいる若い世代に短期変動低金利で限度上限(以上)のローンを
組ませているが、すぐにでも破綻しそうな予感。
世帯収入３００マソが３５年ローンで３０００マソ以上も借りている。
先日も買ってから１年ちょいの案件を受命した。それにして早すぎだな〜

わしも数年後には自己破産・競売がふたたび急増すると思う。
土地価格暴落だよ。キミィ。

アルバイトの面接でパソコンスキルに問題ありって事で落とされました。
実際どのようなスキルが必要なんですか？

>>456
それは体裁というか、口実。「お前じゃ気に入らない」っていいにくいだろ。

バイトにやらせるパソコンスキルなんてしれてる
おれはワードで２〜３行打たせて判断する
要は人柄だろうな

>>455
急増かどうかはわからんが、個人の住宅ローン破産は増えると思う。
ただ競売が増えるかどうかは微妙。個人住宅は権利関係が複雑な訳でもないから
まずは任売、だめでもサービサーに売却とかの方がスピーディだからな。

競売自ら辞めた方います？採算、内容などの理由で

研修単位確保で田舎は飛行機代かかりすぎ。
別な方法考えてくれよ。

ちょっと聞くが、RRT→Rというのは独立して個人事業でやってた奴が廃業したってこと
だよな？最近増えてるような気しない？

増えてるよ。
市場狭いからな。俺みたいに自宅でも贅沢なしで嫁ﾊﾟｰﾄ込み60万です。

>>462
それどこで見れるんですか?

>>464
ひろば

>>462
そんなにこの業界って苦しいんですか．．．
廃業した人はどうするんだろう。

(ﾟ�听)

廃業は所得250を切ると
考えそうだな

所得250・・・補助者のほうがいいじゃん

経費別だから実質500だよ

経費で色々買ってるんでしょ？ｲｹﾅｲｹﾄﾞ･･･

車の維持費、文具類などだけでもかなりだろ

俺は独身だからよいが
売り上げあげんと結婚は
できん。
株も儲けがすくなくなった

業界にﾎﾘｴみたいな奴いるのかな。

暗い話ばかり。この業界はもう終わりだね。

>>459
俺は住宅ローン破産が増えた場合、
任売より競売の方が増えると思うよ。
実感してるもん。

ああそうか。任売はいろいろ面倒くさいもんな。
住宅ローンのデフォルト債権を一纏めにしてバルクセールというのが一番楽かもな。

ほんとさ、今から慌てて家を買いだす馬鹿。
もうそろそろ天井だろ。

買わされているといったほうが適切かな。
何時の時代も銀行は借り手の将来のことなんか考
えてませんな。

俺も買わされたいが頭金がなくて

まあ高い家賃払ってる身としては、月々の元利返済が家賃より安いというのは確かに
魅力的に見えるときもあるけどな。
将来自分の実家と嫁の実家と二軒家が転がり込んでくる身でもあるし。

RRT→Rってなに？

個人業者会員から個人会員になったということ

業者登録（鑑定評価書が発行できる）を存続したままで、
個人会員になれるのかな。会費はどうだったかな。

>>483
個人業者会員、個人会員の意味（違い）がアホな私には理解できません。

>>484
長らく会費を支払っている私にも分かりません。
規則なんて読んだこともないし・・。

（´-`）

>>481
>将来自分の実家と嫁の実家と二軒家が転がり込んでくる身でもあるし。

こういう隠れた含み資産のある奴とか、
又は、嫁さんが公務員等の安定した職場で稼いでいる奴とか、
あと、実家か、嫁さんの実家が金持ち奴も当然含んで、
家族持ちでの段階で、開業した連中って、
こうした恵まれたポジションに居る奴らばっかしだな。
まぁ、俺の居る分科会の連中に限っての事だが。

>>487
まあ程度にもよるが、アンタが挙げたくらいの境遇なら満たしてる奴は多いと思うぞ。
少なくとも嫁くらい貰えるだろ。二人で働けばなんとでもなる。一人の女すらものにできん
のは男として終わってるぞ。

>484
業者として営業していたが、
仕事がなくて廃業したということでしょ。
ただ、鑑定士個人としてはまだ会員を続けて
いるだけのことでは？

前向きに捉えれば資格者兼経験者は、700,800万の転職先なら豊富にあるという訳

いわゆる大手の一般サラリーマンより下か・・・

>>491
あたりまえだろうが　雇う身にもなってみろ

まあ、たいした仕事をしていないのだから、しょうがないね。

社員に給与払ったら
会社に殆ど残らん業界　　　　　　　　　　　　　　報酬がやすいよな

ほんとにやばいなこの業界・・・

もしかして研は人件費倒れかな。競争激化で単価下落したのかも。
業界自体にいえるけどな。一度単価下がると元にもどらんぞ。
算などの罪は重いが自由競争で済む話とは違う気がするけど。

でも、自由競争社会では、新人若手が参入するには、
ダンピングも仕方がないのではと思うように、最近は成ってきた。

犬は女事務員丘陵高杉と上が丘陵高杉
真ん中はだから外資に逃げる。

もともと新規開業が少ないけど
最近さっぱり聞かなくなったような気がする
おまえらの所もそう？

不動県やばいよなｗ
大量リストラの予感ｗ

下部になればﾘｽﾄﾗしなきゃいかんしな。研が終わりなら普通の事務所は食えないな。
業界終了って誰もいいだせなかったが飲み会では？

研がやばいというが毎年定期で１０人前後採用してるよね
中の人実際のところどうなのよ？

財のうちはいいが株になると赤字だせないんじゃない？

ここは、不合格者が、研究所内定者を妬むスレでつか？？？ｗｗｗ

研究所なんてただの赤字中小企業だろ。
羨ましくもなんともない。

専業ではﾄｯﾌﾟだよ
外資とかでｽｷﾙ活かすのと違うよ

>>505

研究所は、企業ではありません。

アナタ、頭、大丈夫ですか？？？？？？

安価請負業者　　　　　　無能力爺鑑　　　　　　　天然惚協会　　　　　　　　　　　　　　　　　　　これだけ揃えば業界は衰退するよ

研究所大人気だなｗ

ここは、実務スレ

オマイら試験に受かっていないような連中は、出て行ってくれ。

業界自体が死に体だからな・・・

まぁ、オマイらみたいな能力が低い連中は、死に体だわな。

＞506
規模だけはね。
収益力はない。

財団法人で、「ノン・プロフィット・オーガニゼーション」だからな。

でも研は最高だろ
谷も凋落してくるだろうし残るのは研だよ　　　　　　　　　　　　　　　　　みんな苦しんでるのを協会や国交省はしらないんだろうな　　　　　　　　　　現場では藻掻き苦しんでるよ

研は、もともと、日本勧業銀行。

そこを忘れるな。

>>516
今は比べものにならんよ。
あまり幻想を抱きなさんな。

ということは研はみずほグループにはいるんですか？

>>518

つ、

フクリコーセーが、みずほ

研究所よりも谷澤がいいよ。
転勤なくて高給だから。
普通では入れないけど。

犬今年も10人以上採用。
東京で5年で実力つけて専門活かせる企業に逃げれば勝ち組。
あと3年は潰れないから皆安心しろ。

報酬下落隊の紹介
簡易鑑定＆受験者鑑定＆受験者ＤＤ

職域拡大目指すって言うけど・・・
方向性無いよな

3年持つ？意味を教えて！

manako
まんこ

マンコ
マンコ

犬合格者94人でも10人以上採用ですか？週勝してるやつ少ないからだれでも犬
にいけそうだわ。

５２１さん。専門性を生かせる会社って外資いがいなら例えばどのような
ところですか？

ファンド、リート、銀行、信託、証券
腐るほどあるだろ

谷がホテルに特化した評価会社を共同出資で設立したと（日経産業新聞）。
ラブホもやるのかな、実際稼働中の部屋も立ち合わせてくれないと収益価格は
出ません、証取がうるさいんです、とか言ってみたりして。

で、写真撮りだしたりしてなｗ

ますます２極化　　　　　　田舎はﾀﾞﾒﾎﾟ

２極化ではなく市場分析では、二分化または偏在化という語句を
使うようにしているが、現下の実態に符合する適切な語句はない
ものであろうか。

しかも遠景と近景。現況写真にモザイクは意味ないよね ww。

あんたも好きねー

DDでラブホをやったことが何回かあるが、一人では入れないとこは困る。女調達してたら
予算オーバーだよ。

鑑定士ｾﾝｾｲ意識だけで商売しようとすんな
大手仲介がやってるDDは「無料」
これに対抗すんのムリ
ｵｲｼｲといわれる高額物件の評価は宅建報酬がDDや鑑定フィーなど飲み込んでしまうのよ
ついでいうと、DDはもともと宅建業者系と鑑定業者系のがある
食えないからナメてDDやる奴も鑑定事例がショボくなってる昨今
業者DD（濃い目の）より説得力あるもん書けなくてズタボロってよくある


俺？ええ、ズタボロです　orz

日本語でおｋ

仲介手数料が売買価格の3％＋6万円という高額なレベルであることを考えると
ＤＤが無料なのは当たり前

>>528
外資は先が見えてきたからな。
俺様の転職が成功してから具体的に教えてやる。

業界自体が死に体

>>530
リートに組み入れられるような大きなホテルをやりたいようだし
虎の威を借る狐というか谷の威を借りてそこそこの事はやるんだろう。
しかしホテルって特別な物だしオフィスビルと違って売手も買手も
事情精通者な訳だが、君らにホテルの事分かるの？というような目で
見られているらしいぞ。

ホテル関連の証券化だ評価だというのはコンサルの要素が強く、著名な
人が何人かいる（鑑定士じゃない人ね）が、この会社の人は別にそういう
人ではないし。

そのうち仕事がなくなってラブホ専門でちまちま稼いでる可能性も
否定できないような気がする。

ラブホの売り手買い手もいわゆる事情精通者だわな。
ラブホ専門のプライベートファンドもあるし。

>>542
報道によれば、共同出資の相手が正にご指摘のホテルコンサルだと。
公共・更地の夢はもうない。国税発注時期でもあるけど制度見直し論議も始まっている。
あんたも生残りたいんだったら、過去の夢追いやめて前向きに何か考えなさい、ということ。
>>530
国も安直に「二極化」を使うけどおかしいよね、全く同感。N極に対するS極があって
始めて二極化のはずなんだけど。
でも「偏在」もすこし抵抗あるな。適正な均衡状態があることを前提にして、
たまたまイレギュラーに偏っている、偏芯している、偏向している意味合い
が伝わる。
何時か前の均衡に戻ると願いたいのはわかるけど、不動産市場と鑑定業界の
現状は旧来の均衡から脱して、全く新たな均衡を模索しているところと理解
すべきじゃねか?
だとすれば「偏」を使うのは変であって、単なる時代のフィルタリングの末
の過去からみた単なる「集中」、それすなわちこれからの新秩序ということになる。

秩序の再構築だな。

国税制度の見直しとは
路線価廃止ですか？

たぶん、そうだよ。

路線価が廃止されたら銀行の担保評価が大幅に増えるのでは？
銀行内では担保物件価格の査定できないでしょ

固定と相続の一元化じゃないの。

一元化です。公的評価は
将来一元化され鑑定士は
仕事が激減します。
工事、調査も合体します。民間は公的評価を参考とし鑑定を必要としなくなるｹｰｽが増えるでしょう。

平成のはじめごろ路線価を公示の８がけにするというあほな制度
をつくったのは当時の社会党だとＴの行法の本に書いてあった。
そのせいで、ねこもしゃくしも路線価で評価するようになり
鑑定士の仕事激減。

路線価なくして倍率かぁ
鑑定士の出番増えるかも

とにかく、利権を牛耳っている連中が一番困るような形にしてほしい。
無能力者排除！！
自由競争！！
能力主義！！

国税サイドの人間だけど
路線価を廃止するなんて話は聞いたことがないぞ

国税から直接ききマスタ。少しずつ廃止していきます　　　　　　　以上

担当課違うのでしょうね
予算削減もからんでそう
精通者意見安すぎ

>>555
無知のくせに知ったかするなバカ
国税庁で評価基準書作成の最高責任者の役職は？
すくなくともその周辺からの情報はないぞ

なくなるのは固評+基準

>544
＞共同出資の相手が正にご指摘のホテルコンサルだと

じゃあ鑑定士が何するの？という話をしているんだ・・・・
鑑定士側が相応のレベルじゃないとまた鑑定士がバカにされる
という事は理解できるかい？
私たちが全部仕事しますから先生はハンコだけ押してください
とかいわれてうれしいか？

著名なコンサルと組んだらいきなり立派な評価書が書けるわけ
ではないんだぞ。

>>553
だったら士法成立だろ？

>>559
お前が書くより100倍マシだろうけどな。多分。

路線価は来年から少しずつ減らし倍率に一部する。
全国ではしらんが俺の地域はそう。　　　　　　　　逆に教えてほしいんだけどな。なぜ？予算削減？一元化？

557よ。路線価削減の事実が来年から少しでもあれば謝れよ！ ｳｯｼｮｲ!ｳｯｼｮｲ!

失礼　　　　　　　　　　　　再来年からです！

>>562=>>564
専ブラ使えよ。いつも妙な空間が開いててすごく読みにくいぞ。おまえのレス。
あとsageで書き込んでくれよな。

なんでも削減だね。公示も調査も国税も路線価も。

「災い転じて福となす」かも知れないよ。

公示もなんやかやと言われながら定着し、
馬鹿にされながらも物差しとなっているから、
これが削減されると地価が分かりづらくなる
はず。

今の一番の問題は、低報酬の流れが止まらない
ことだと思われる。

愛人も削減しますた。

著名なコンサルって言っても理論的な価格説明は無理。
コンサルの感覚を評価書にするってのもおもろい仕事だと思うぞ。

>>559
ほ、ほぅ。ファンド、リート関連評価をERなしであんた書けるのか。よっ特急鑑定士。
ホテルに関してはゼネコン、FM会社もダメ。しかもバリュアップが前提の評価依頼も多いんじゃねか。
ホテルの管理・運営、コスト面での前提条件整理がコンサル、その条件での経済価値測定が鑑定士、
お互い相手の仕事のノウハウは持ち合わせない。お互い補完、補強しあっていい成果品を仕上げる、
でどこがおかしい、あん。

ERのいらない更地にいつまでしがみ付くつもりだ?そんな時代遅れの感覚、視野狭窄が鑑定士の名を
大いに貶めてるんだよ。ハローワークも間もなく民間開放、転職しか思いつかないだったら急げよ。

ホテル評価の関連本
紹介してください。

↑そんなん、知るかっ。ホテルなんか評価したくない!!連中に聞けよっ。

国税の路線価図全く無くなったら、鑑定士の仕事、
増えるんだろうか、減るんだろうか。

>>570
俺はどれだけ儲けがあるのかが興味あるなあ
証券化関連の鑑定報酬料って作業量の割に安い
ホテルだからといって200万円ももらえないだろう
コンサル会社と折半すると考えると、かなり儲けは少ないのでは？

>>573
絶対に増えると思うよ

>>573
路線価がなくなったら・・・
標準地評価と精通者意見の発注は、間違いなく減る。

>>573
確実に減る

>>571
1〜2年前の協会の成果物にあったような。事業用不動産の評価、日本旅館とかも扱ってた。

578さん。有難う！

★皆さん、率直に教えてもらえませんか。当方、鑑定とは関係ない職種の会社員です。
最近、司法書士法人という名称の事務所を目にしました。税理士法人があるのは以前
から知っていました。それどころか、弁護士法人まであるそうじゃないですか。
いったいいつの間にできたのか？それなのに、なぜ鑑定士法人はないのですか。
鑑定士が集まって複雑・大規模な案件にも対応できるようにすれば、この資格の可能性
は限りなく伸びると思うのですが、どうでしょうか。それともわたしが知らないだけで、
鑑定士法人はもうあるのでしょうか。もしそうなら恥をかきました。どうかお許し下さい。

>>580
ヒント
多くが株式会社

>>573
担保評価は確実に増える
会計士や税理士からの仕事も増える

担保評価が仮に増えても、
サンユウなんかに大量に安く依頼し、それを個人事務所が下請けする、
という構図だな。

>>580
ピント
不動産鑑定士法は存在しない。

>>583
日本社会において、路線価がなければ価格査定作業の難易度は上昇する
すなわち価格査定ができる人は重宝がられる
従って今よりは単価も上がると予測する
悪いことばかりではない

MTFG不動産信託部門に転職したくて不動産鑑定士に挑戦して4年目。
未だ達成できず・・。もう俺のニューロンは使い切った・・・Orz　

東大2次以来、人生2回目の自分の限界点を感じた。
ゼミの教授が勧めるがまま院行って金が貯まればコロンビアにMBA取りに
いけばよかった・・かも。

すごい(古語における意味)お方が現れたね!!

>>586
長い目で見れば人生の肥やしだよ
おれも夜の公衆電話　泣きながら田舎のお袋に電話かけたことがある
社会に出たこともない大学教員の話なんか聞くな

なんだか釣りっぽいのが来てるな、

鑑定士もうからん奴が院いったって先行きなぞ高が知れてる

数年前の銀行関係の金融危機の時も信託部門とかがボロボロだったからナ
積み立て君とかの住宅金融公庫の募集窓口があさひ銀行でりそな銀行に変わって
すぐに公的資金導入　足利銀行にはならなかったけど
公的資金受けても相変わらず、住宅資金相談やら個人資産相談の看板
安田信託銀行とかでは、経営問題で一時期騒いだ時に窓口で預金保険機構のパンフレット
隣の店舗では安田信託関係の住宅販売の窓口業務やってたけど
窓口の男性社員がタバコを外からみえるにも関わらず吸ってた
いつの間にか店舗も閉鎖されたけど
信託銀行お抱えの不動産鑑定士あたりにハメられて、大損したのも多数
バブルの頃は数十億の査定価格が、１０分の１の１億とかの査定もザラ
リストラ対象になって、銀行信託部門に居られなくなって、どこかの会社に逃げ込んで
相変わらず、査定やってる不動産鑑定士のジイさん連中

はめられた？責任問題にはならんの？

http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1162430355/

あ〜ぁ

(´д｀)

境界と血香腸詐課が戦争始めたよ。
いよいよ、幹部もヤケクソになったのかな。
代官様の仕返しは陰湿だから。
いやな予感がする。

それは、新スキームと関連しますか？

全国不動産鑑定士会のホームページ見ればわかります。

>>598
みたけど分からん。
どこにあるの。

一般的な検索でつかまるだろ。
Ｓちゃん、頑張っちゃってるね。

>>600
HPをみたけど、どこに記載されているのでしょうか？
会員でないとみれないのかな。

戦争？具体的に。

不当鑑定のこと？

強制加入制度への移行について

両者の意見はどう違うのですか？

喧嘩するほど大事なことなのですか？

なぜ小出しにするんですか？

ホームページで全国不動産鑑定士会の主張をよく読みましょう。

みれんが

>>608
ようやく見つけました。
でも研究所の分割(鑑定部門と研究部門)の話とかまったく非現実的ですね。
強制加入制度にするメリットもよくわからん。

>>605-607
15分おきに粘着してレス、しかもスレ上げてるし。おまえには教えたくないな。

この程度のことで痴呆か？鑑定士じゃないなぁ　　　さようなら受験生！

最近、他ｽﾚ同様ﾚﾍﾞﾙ低いですね。部外者も覗いてられるので一言付け加えておきます。　　　　　　　　　補助者又は受験生が週末、現れます。表現が稚拙です。現役鑑定士ではないので念のため。

>>613
おまえこそレベル低いな。なんだ、そのおきます。と補助者の間の空白は。改行してるつもりか？
あとスレを上げるなと何度言ったらわかるのよ？こういう馬鹿がスレを上げるから受験生が湧いて
くるんだよ。

仕事がないなら無いと言いなさいよ。 ｳﾞｪﾃさん。将来が不安なんでしょ。

煽りにﾏｼﾞﾚｽｶｺﾜﾙｲ(*´Д｀)

>>570
俺は純鑑定業界にいる訳じゃなくて最近は評価書も書いていないが、
このへんの業界関連の話はあちこちから入ってくるんだが・・・・
ここまでムキになると言うことはあの会社の関係者か？

例えば今のホテルリートの評価書も会計事務所含めたコンサル会社の
マーケットレポートを基にかかれている。これはまさにあんたのいう
＞お互い補完、補強しあっていい成果品を仕上げる
のような感じだろう。

仮にも大手の関連会社ですホテル専門ですとブチ上げて
＞相手の仕事のノウハウは持ち合わせない
という所が笑われているんだって事。ノウハウ無いなら今まで通り谷鑑
が評価書書けばいいじゃないかと失笑をかっている。

ERの話とは根本的に違う。こっちの話は下手すれば収益物件の評価で
収益価格を外注に出すようなもんだ。同列に語られても仕方ない。
もしかするとあんたが見ているERには適正な賃料水準とかCAPの分析
とか出てるのか？それなら仕方ないが。

谷鑑の鑑定書は他比較して特別すぐれているとは尾も椀が。　　　　　　　　　営業が上手なの？

>>618
大したこと無いよ、ほんとに。
ため息でたもの。
個人事務所の方が職人的な評価書を書くところが多い気がする。
大手は画一的でつまらん。

ﾎﾃﾙﾘｰﾄの評価なんて三ヵ月、評価料600万は最低。
他の仕事なしでね。
専門家でも判断不可要素有りなのに鑑定士ごときが？

谷は人材流出が激しいらしいが、そうなのか？

山あり谷ありで長く売り上げ増は続かないよ。
何故なら業界自体が落ち込んでるから一社だけ勝ち組はありえん。　　　　　　　競争原理が働くからね。

＞621
業界ではトップだけど、待遇面でファンドや金融に負けるからね。
鑑定専業の仕事としての魅力のなさもある。
優秀な中堅以下は大量に抜けているよ。

>>622
一つお聞きしますが、何故あなたはいつも書き込むときに文章中に不自然な空白を開けるのですか？
非常に読みづらいのですが。少しは読む側の身にもなってみて下さい。

>>624
そこまでじゃないから普通に言えよ。単なるコテハン叩きなんだから

きっとまだ改行できないんでしょ

ttp://bouen.exblog.jp/4483572
ttp://www.naisa.jp/news/061031.pdf
いよいよ、協会へ強制加入制への動きが本格化。
いいことだ。
鑑定士の社会的地位や待遇もこれで必ず上がるはず。
次の会長選は、これを争点にやってほしい。
濃く高尚よ、邪魔するな。

強制加入ったってさー　士即業の法を実現しないと
今とあまり変わらないと思うぞ。

>>627
君はお上の怖さを知らない。

強制加入制度に賛成
困るのは信託や谷澤か？

女将のされるがまま

士法成立のウマミあるの業界外になんかいるか？
なんか現実感ないんだよな
世の中アメとムチだからなにかしらのしっぺ返しがあるんじゃないか

不当鑑定なんか一発で
やられて長所ないよな？

不当鑑定は論外としても鑑定の責任って依頼者に対してどう取りますの？ってところが難しい
評価額外れても国に損害賠償できるとかバックアップしてくれるならば神資格なんだがｱﾘｴﾅｽ

強制加入制度ってなんか意味あんの？
協会の収入を増やそうっていう魂胆しかみえないけど。

金集め→献金ってことでしょ？

＞636
真実はどうなのかはわからんけど、そのような目で見られることは間違いないだろうね。

間違えた。>>635

>>635
受験生は早く寝なさい。強制加入制度こそわれわれ零細個人事業者の橋頭堡。

無理かな。成立経緯をみれば、わかるよ。
国も手元において、言うこと聞かせたいでしょうに。最低価格実現が現実的。
主任者と扱いは変わらん。

業法だから無理。
会費は欲しいよな。
値上げすればいいよ。
田舎協会は事例ぼったくりで儲けてるから、そこから歩合とれ。　　　　　　　全国で数千万はいけるよ。

協会は運営苦しいから
ぼった繰り田舎協会から
上納金を納めさせよ。　　　　　　　　　　　　　　山口組を見習え
上納金多額の順に
幹部に執りたてよ。

士法成立すると国交省との関係に変化あるのですか？

なんでも言う事を聞いていた子猫ちゃんが時々噛み付くことがありますぅ。

士法,士法って言うけど何が良いのか、ちゃんと説明ごらん。

業法の方が事業としてはやりやすい。
士法は専業の方に、お得ですか？

国交省反対の本音は
何なのですか。

おイタな子猫ちゃんをいじめないでね！

>>641=>>642
ニート受験生は書き込んじゃダメですよｗｗ

士法に過大な期待を抱いている

士法に期待しすぎ。
糞業界は所詮、糞業界！

ゼネコンでずっと現場監督　大卒5年目＠年収400万
or
辞めて勉強、鑑定士合格→大手就職

どっちがマシですか？今年正月から休めたの5日間だけです。＞＜

鑑定士は現場監督される側だぞ。
いいのか？

653さん

される側とは？すみません、無知なもので

>>647
現段階では到底、私的自治を任せられるほど倫理観を持った
連中の集まりではなさそうなので、鑑定制度崩壊を心配する
、ある意味で親心ではないかな。

俺は国交省を支持する。

あげ

国交省を支持だな。
不当鑑定だらけ又若手の足引っ張りが顕著になる。
会費収入目的なら別案を。

>>652=>>654
こちらでどうぞ。↓

不動産鑑定士就職スレ
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1161530275/

国交省は早く優秀な若手世代に切り替えたいんだよ。

鑑定で生計立てられないので周辺業務を始めた。
士法成立させるなら、まず専業で食えるようにしてくれませんか。
私のまわりも、やっと生きてます。実態をご存じですか。

能力も関係すると思うが・・・

一部だけ儲けてるんかな。俺には殆ど売り上げ落ちてるように思えるが。
ﾒﾘｯﾄがなければ、今のままでいいよ。この業界には期待してない。
過去の所作を思い出すだけで営業ｾﾝｽないとわかってるから。
兼業しかない。

若手の新規開業は能力依然に厳しさがある。
ﾊﾞﾌﾞﾘｰな爺鑑時代とは雲泥の差。
能力では片付けられません。

じゃあ、大手信託あたりでサラリーマンしてるほうがいいかと

今期は仲介だけで２０００万円。
競売、あんな仕事あったね。
人の不動産に値段勝手につけておもしろいか？

しかし誰かがつけないと基準がなくなる

仲介2000万て開業してるの勤めてるの？

以前、鑑定業されれてて
転職廃業したの？
羨ましすぎです。

鑑定専業してた士で不動産仲介営業の才能がある香具師を
あまり会ったこと無い。
専業鑑定士如きに仲介出来るものかね〜
ストレスで生きていけない香具師が多そう。

じゃ667の招待はｳﾞｪﾃ　　違う能力だよね。
仲介専門に勝てるわけない

士法を成立させて欲しい。
やはり、鑑定士が代取でない会社が評価書を発行するべきではないと思う。
あと、研究所の解体もお願いしたい。
まず士法、次に研究所の解体。この順番がいいのでは。

仕事増える？

>>671
× 鑑定士が代取でない会社が
○ 鑑定法人でない営利企業が

研究所の解体は賛成。大手不動産や銀行系は分社化(鑑定法人の子会社を作って、有資格者は
全員異動）で対応だろうな。

研究所の解体＝天下り先の消滅
これ役所がやると思う？

不動産研究所は解体してはダメ。
赤字でも全国に事業所を抱えられるのは民間ではできない。
国内外の不動産の調査・研究できるのは不動産研究所だけ。

無資格経営者が、鑑定報酬の上前を撥ねてるようでは業界衰退が加速する。
鑑定士有資格者への利益配分が減少→有能な人材の鑑定士指向減少へ回帰
医師や法曹界でさえ、無資格経営者が上前を撥ねようでは敬遠されるだろう。
鑑定士法成立＆無資格受験者の鑑定行為排除が業界再構築にとって王道では
能力のない爺鑑は、無資格受験者の鑑定行為排除を徹底すれば自然消滅する。

規制緩和なのに無理かな。でも国と戦争しても勝ち取って欲しい。

士法成立して仕事が増える訳ないよ。
あれば具体的に示してくれよ。協会さん！

国交省文書みると無理。
役所が、だめというものはなかなか、覆らんよ。

営業してますが効果ありません。仕事自体が激減中。

だって必要ないモン、鑑定。
欲しいのは情報。

鑑定書なんていらない。
価格は一行でいいよ。
口頭でもいい。
役所くらいだろ。形だけ
欲しいのは。民間は必要性少ない。
聞き取りで十分。

>682
ありえない。学生？稟議って知ってる？

>>682は、２ちゃん中毒者だよ。
もちろん、ヴェテ受験生。
ｵﾅﾆｰ２ちゃんの無限ループで、根っ子から腐った無職専業ｳﾞｪﾃ
　

愛子乳(；´Д`)ﾊｧﾊｧ

テスト

684は暇そうだな。
売り上げいくらあるの？
社員は20名位いるから2ﾁｬﾝで遊んでんのかい。
売り上げ1億越えて俺の半分位になれば相手してやるよ。

687は暇そうだな。
売り上げいくらあるの？
社員は40名位いるから2ﾁｬﾝで遊んでんのかい。
売り上げ2億越えて俺の半分位になれば相手してやるよ。

688は暇そうだな。
売り上げはいくらあるの？
俺の会社は社員が500人以上いて、赤字が5億円以上なんだよ。
売り上げが、俺の会社の赤字額を越えれば相手にしてやるよ。

689は忙しそうだな。
暇な時間はどれくらいあるの?
俺は仕事が地価公示くらいしかないから、一日中暇なんだよ。
暇な時間が俺の半分くらいになれば相手してくれよ。

痴呆ばっかし。
バカしかいないね

粘着ｽﾚは受験生か？
消えろ

デューデリと鑑定評価ってどう違うのですか？


自分なりに調べて
DDは法的なものではない、というとこまではイメージできたのですが、
専門家の人々に教えてもらいたいんです。
どうぞよろしくお願いします。

デューデリ（エクセル）士補（安い、はやい、大量）
鑑定評価（ワード）爺鑑（高い、薄い、不味い）

DDを大量にして勉強になったというやつがいるが
仲介した方がよっぽどためになる

若手・・・デューデリ
中堅・・・仲介
爺鑑・・・競売しかできない無能

>>695 仲介未経験の専業ｳﾞｪﾃ　8日付２ちゃんｵﾅﾆｰの始まり

鑑定＝エア・ギター
仲介＝流しのギター

>>695
簡易鑑定をいくらやっても能力の向上に
役立たないのと同じですかな。
それより、寝ていても頭から離れない鑑定を
１件でもやるほうが身に付いていくようです。
これは実感です。

>>695
そうはいっても、結婚式場とか、シティホテルとか、何万�uもある巨大工場とか、
なかなか仲介する機会ないんじゃないのかな。ＤＤなら経験できるけど。

鑑定専業の弱点は
市場分析、事例分析。
しかも事例地確認しない
爺鑑。
仲介経験必要だが鑑定士は成約できないよ。
能力ない。

事例を見もせずに鑑定してる奴がいるのか？

事例ｶｰﾄﾞのみじゃないの
簡易の場合。3.5万。

若手・・・簡易、デューデリしかできない無能
中堅・・・仲介しかできない無能
爺鑑・・・競売しかできない無能

若手諸君、あまり自分のことを優秀だと勘違いするなよｗ

704の意見だと、若手・中堅・爺の３人が揃えば何かができる予感がするｗ

仲介やってる中堅のイメージがワキマセン
鑑定業独立開業&不動産業開業と言う形態でしょうか？
違う気がしますが

>>699　>>701
おっしゃるとおりですね

重説に押印する時のほうが鑑定書にサインする時の
何倍も緊張する
緊張感のない仕事では成長が止まる

>>702
三の簡易下請けで事例まで見て評価書書いているヤツっているのか！？

707さんは兼業ですか？
仲介の売り上げは幾らくらいですか？
成約の苦労話ありますか？鑑定士として。

>>707
緊張感のない鑑定しか経験がなさそうですね
やっぱり下請けだけですか？

強制加入制について、質問です。
協会にはいっていない鑑定士等は、どうやって事例を集めているのですか。
あと、士、士補は、協会に毎月いくら払っているのですか。

精通者意見価格の提出期限はだいたい何月ですか？

>>711
強制加入とは関係ないが・・・
事例について、若手の会員は協会に買いに行く感覚かもしれないが・・・割愛
会費はＨＰに書いてあるだろさ。
このくらい、サクッと自己解決出来ない香具師は弊事務所では修習受入出来ません。

>>712
仕事もらってから担当者に聞けよ

>>712
今、委嘱状交付式等の会議が開催真っ盛りだな、全国的に。

路線価減るし時代が
移りゆくなぁ。
授与式は何か照れたなぁ。

>>657
>国交省を支持だな。
>不当鑑定だらけ又若手の足引っ張りが顕著になる。
>会費収入目的なら別案を。

強制加入制度になったらベテランたちのやりたい放題になるという
ことですか？

>>713
とっくに修習先が決まっていますが。
貴方のようなＤＱＮ事務所に行くことはありませんので。
こんな時期に募集していることじたい、かなりＤＱＮだと思いますが。

http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1161594239/l50

717も俺と同じ若手ならわかると思うが爺鑑が役職を占める。
まだ国交省の監視が強い方がﾍﾞﾀｰ｡　　　　　　　　 国交省は爺鑑に、どちらかといえば、うんざりしてる

田舎の協会はもっとすごいぞ。
痴呆分権、監事潜るだし吼えない晩犬。

>>718
はいはい、ＤＱＮ事務所ですよ〜
受入枠が少し残ってますが、プロパー社員しか受入しないつもりでしたので。
修習頑張ってください。

>>718
狭い世界だから、本物なら特定できるよ。
ですから、荒っぽい言い方は避けなさい。

今年は合格が少ないためか、合格者の鼻息が荒いな
ＤＱＮだろうが何だろうが、この時期修習生受け入れるなんて
ある意味尊敬する　おれにはちょっと無理

723さんは時々お邪魔されるみたいですが役員の方ですか？
ここは2ﾁｬﾝなので自己責任でやらせてあげたらどうでしょう？
たかが便所の落書きですから。

避けなさい　　　　　　　という命令口調は完全に
相手を見下してますが何故なんだろう？

業界が厳しいのにコツコツ勉強させてもらえると本気で思っているの？
３年間はぼろ雑巾のように使われることを覚悟しましょう
修行は厳しいものぞよ
俺もそうだったし

>>726
見下して悪いか。
いつも、変な改行をするけれど何人なのか？

なんだ餓鬼だったんだ。
相手にしなきゃよかった。相手も目上の方かもしれんから普通の指摘しただけ。

>>729
餓鬼といわれれば餓鬼かも知れません。
そうでないと、不動産関連の自営業なんかしておられない。
我が儘を通さず、紳士ぶっていたら、かえって災難に巻き込まれます。

礼儀と我儘は違うでしょう君の言いたいことは仕事上の自己主張だろう。

＞国交省は爺鑑に、どちらかといえば、うんざりしてる

大手、爺、中堅は若手の超安値落札にうんざりしている
3万円の仕事するヒマがあったら用対連基準・細則くらい読めや

>>722
お前、あほか。

地価公示65歳定年制が
数年以内に施行されるだろう。

地価公示・競売８５歳定年延長制
にしようとする馬鹿が数年以内に
駆逐されるだろう。

国交省が秘湯鑑定なぞに
うんざりしてるのは事実
というか鑑定業界なんて
何とも思ってないのが痛い

定年75は爺鑑の成果
ｱﾎらし

実地演習指導機関が公表されてますが、ある意味ショックを
受けたな。個人事務所に近いようなところでも、様々な類型の
評価をやっているわけですな。

類型は想定でもよいから

田舎は補助者で使う感覚

>>738 全然やってないですよ（W

田舎は公共ﾒｲﾝで誰でもできるﾋｼﾞｭﾝ表使うだけ。
鑑定とはいえん。競売も同じ。　　　　　　　　　　　若手には競売無しだから俺には関係ないが。
公共、競売早く0になぁれ

俺は競売入れず悔しい思いでしたが嬉しい知らせが舞い込んできました。
なんと競売が廃止されるというのです。
馬鹿でもできる競売評価に市場が怒り市場に任せろとなったそうです。
とにかく市場が正解なのです。

休耕田は耕作田と比較して減価率いくらですか。
3年、青地、荒れ地になってます。

逆恨みもいいとこ
競売がなくなったら爺がさらにダンピングするだけ
業界が死滅する
切に存続を願う

>>743
妄想（願望）で語るなよ。事実ならソース出してみろ。

>>739
>>741
そうだったのですか。

類型に即した案件なんかあるはずないということで、
募集書類をゴミ箱に捨ててました。周りもそういう
連中が多かった。

みんな爺に嫉妬しすぎ
役所の常連っていう以外にもっているものはないわけでしょ
実力なら若手が上なんでしょ
全然怖くないじゃん
公共以外に仕事を見つければいいだけ
どうせ公共激減なんだし
爺が民間の大きな仕事をしているとは思えん
民間頑張って取ればいいだけの話

実はそれができないのが無能な若手の実態なんだが
認めたくないんだろうな
とにかく爺なんて敵じゃない

公共楽だからな
事例チェックなし業者取材なし理屈なし
ないないづくしで高報酬ｳﾏｰ
この業界働いてない奴の方が高報酬になってたりすることがままあり、ジレンマを抱えてる

>>744
１反あたり、多くても１００万円（大部分が人件費）ほどコスト
をかければ、元の田んぼに戻るだろう。

>>749
悔しいが、どの世界も同様ですね。

>>744
ちょ、耕作中の田んぼ自体1反100万くらいでしょｗゼロ評価すんの？ｗ
俺なら畑の水準と競売落札水準見合いで減価するな
積算的発想しても草刈ってトラクターで耕す以外なんかあるかな

まちがえた
752は750へのレスです

競売は併用との噂有り。
ｻｰﾋﾞｻｰとのね。
減少はするよ。

若手鑑定士の危難が続くワケ
2次受験者、2次合格者、万年士補、自称受験者と民間受注競合、下請競合、
依頼者から天秤掛けられ激安受注を止む無くされる。
無資格者の鑑定行為排除が､断行されない限り苦難続くだろうよ

>>752
コストに見合う収益性がないから放置され続けているわけで、
実際はゼロ評価に等しいのではありませんか。

>>積算的発想しても草刈ってトラクターで耕す以外なんかあるかな
草刈りもトラクターも何回もやらないと雑草を根絶できないし、
かなりの施肥も必要かと、後は畦とか保水が出来るかどうかのチェック
だの、そりゃ元通りにするのは大変です。

競売してないが書記官の話では何とも言えない雰囲気だった。
競売無くなれば代わりがでてくるんじゃない。

捕捉
１年程度の休耕でしたら、直ぐに田んぼに戻せて、その年から
耕作可能。５年休耕すると、田んぼに戻して、耕作できるのに
３年はかかると言われています。

捕捉ではなく補足でした。

3年の休耕は中途半端だな荒地状態ということなので畑水準も参考にする。
農業委員会聞き込みかな。

よく冠水する農地評価は
減価率どうされますか？
3.4年毎に台風などの場合又1年に一度位は冠水する場合は？

PMLを応用しろ

競売はなくならないよ。

>>756
ツッコンで申し訳ないですが田んぼに回復する費用1反100万というのは根拠ありますか
畑にする方が安い気はしますが。まあ状況により変わってきますね
>>761
ぬるーくやるなら減価項目としてあまり顕在化しないで地域要因に折込み標準ベースで冠水する地域の価格としてゴニョゴニョ出す
冠水が地勢によるものなら地勢とか同一需給圏内の地位とかで、率は冠水によってどの程度の被害がでるのか解らないので
なんともいえない。半分くらい減収になるのか全滅なのか加えて機会費用考慮すればもっと大きいかも。
収益が解るのであれば農業保険の負担額とかから根拠付してみれば？
ていいますか、ここで聞くより当地の農業委員会とかで(ry

実務上は専業だけでは、やれなくなってきてる訳だから協会に期待しないこと。単なる事務連絡くらいに
割り切った方がいい。
自ら道を切り開くこと。時代に逆行して閉鎖的にますますなりつつあるから、そのうち滅ぶだろう。

すでに廃業しますた。

素人で申し訳ないのだが、法令上義務となってるのは
公示と調査とそれ以外ないというのは本当なの？
鑑定業というのは「不動産鑑定評価書」という名称のもとに
鑑定の明細書を書くことをいうのであって、業務自体を
独占してるわけじゃないんだよね。それをあるサイトでみて
こんな権利で国家資格なんだとびっくりしたもんだよ。

鑑定書という表示をしなければ会計士、不動産屋など評価可能。
継続して業として報酬得ると問題有りです。
違ってたかな？

評価書と言う名称を使わなくても対価を得て不動産の価格査定をすればアウト。
鑑定士は公的な仕事があるだけ恵まれている。
多くの資格はその最低保証すらない。

実務上はバイトしなければ、やれなくなってきてる訳だから
協会に期待しないこと。単なる内輪もめの場所くらいに
割り切った方がいい。自ら道を切り開くこと。
時代に逆行して閉鎖的にますますなりつつあるから、その
うち、なんちゃって公益法人として滅ぶだろう。

協会も期待して欲しくないだろうね。
みんなが期待してないといえば安心するだろうね。
いいのか悪いのかわからん

>>764
>>まあ状況により変わってきますね
３年間放置されていることが何を物語っているかということですかね。
それと、ご存知のように畑作のほうが水田より労力（日々の管理が大変）
を要します。

業界暴落要因
受験者鑑定
簡易鑑定評価

>>769
その代わり、公正中立が求められ、依頼者の利益になる評価
を自由にできなわけで・・・・。

知り合いのｺﾝｻﾙは普通に査定してるぞ。
違反？ですか。ｺﾝｻﾙの一部だが価格が明記してあるよ不動産屋はただで教えまくりだし需要は少ない。

不動産鑑定評価書という名称つかわないで、似たような体裁の
擬似評価書なら反復継続してだしても問題ないと思うけど？？
依頼者の利益というが、それは報酬次第で鑑定士も適当な値段つけてきたのは
既知の事実だろう。

つまり営利の評価を守る法律は「不動産鑑定評価書」という名称の下で
効力はっきするのであって、それ以外の名称では効力発揮しない。
グレーゾーンはいくらでもあるようなデューデリもそうだしね。

鑑定協会からの通知では、鑑定評価書という名称を問わずとなっている。
不動産屋が査定するのはそれでお金を貰っているわけではないからね。
グレーゾーンというか、今までデューデリ等を野放しにしてきたつけがきている感じだな。

不動産屋は無料だけに一般人は鑑定士に依頼しない。義務でなければ。

ﾃﾞｭﾃﾞﾘで鑑定は相当減ったはっきりいって協会は営業ｾﾝｽが0に近い。
仲介時の査定・補償の土地評価など莫大な需要を捨てた。痴呆かと。

鑑定協会が鑑定士でなく業者の団体だから仕方のないところもある。
大手業者もデューデリに参入しているわけだから。
業法から士法に変えないと、他の士業の団体のように一枚岩にはなりそうもない。

ﾃﾞｭﾃﾞﾘで鑑定は相当減ったはっきりいって協会は営業ｾﾝｽが0に近い。＞同意
競売も危険性あり。
重要な需要を次々失って、研究や祭事に時間と人材を費やしても仕方ない訳で

今でも記憶にあるが仲介査定評価が数万円とやすいため協会は参入を拒否した。年間どれだけの取引が全国であるとおもってんだ！

もう業界おわっ点だから
静かに幕引きを見取ろうぜ

重要な需要を次々失って、研修や祭事に時間と人材を費やしても無駄ですな
本末転倒

溜め息揚げ

役所から雑種地の売り払いを依頼されたが固評額以下では困るといわれましたが何と時価の二倍。調区で120坪。鑑定のしようがなかった経験の方いませんか。

調区の雑種地は調区標準宅地価格の６割程度と思うが、調区雑種地規模や形状等の
個性が強いのが多いので固定評価額が時価相場より高いのがある。
当方は役所を説き伏せて固定評価より安い価格を当然に付けてきた。
しかしながら、役所からの依頼が少なくなりいつの間にか違う香具師がその手の
仕事を受けていたりする・・・・むかつくぜー　乾されたな〜

>788
つまらない依頼先でしたね。

役所は間違いを決して認めたがらない。そして
いざというときは鑑定書のせいにする。
役人根性を覚えとかないと怪我するよ。

788さんに同情する。規模大だと3倍くらいのときもある。
何故、役所は認めないのかね。

俺、嘘書いて仕事もらったほうがいい。30万はあるだろう。

>>791
議会で嫌がらせ党から質問されるのは必至だからでわ。

調区の雑種地は家建たないのに何故宅地から比準可能なの？

>>782
競売はしばらく安泰。ﾀｽｶｯﾃﾏｽ

しばらくって何時までだ。

家が建たない調区の雑種地なんて資材置き場や駐車場くらいしか用途がない。
資材置き場や駐車場からの収益価格を標準に査定すべきだな。

>>797
あのね。。


つっこむ気うせた

＞797
今までは調整区域の雑種地は宅地に比準させていたが、
最近、変わったと聞くが。
国税庁の基本通達が出ていたはず。（評基通82関係）

既存宅地制度も廃止になったことだし、宅地比準はありえない。

重要な需要を次々失って、研修や祭事に時間と人材を費やしても無駄
本 末 転 倒 本 末 転 倒

補償ｺﾝｻﾙの土地評価は痛かったな。
たかが一民間資格だぜ。
いまでも全国で年間100億円？はあるかも。
知ってる人いる？

競売が危ない　　　　　　油断禁物

研修は旅費・時間がかかり一人事務所の俺には負担大です。
ﾋﾞﾃﾞｵ、ﾚﾎﾟｰﾄなどにして欲しい。
新ｽｷｰﾑも恐怖。研修内容もﾃｷｽﾄだけで充分というのも多い。
不景気だから余計、時間、金がもったいないと思うときがある。

研修より業務拡大に力いれろよな。

営業、交渉、政治力すべて今一歩なんじゃないの。
あと将来の予測とかさ。
もい一回二次試験受けて合格したら、うまくいくんじゃない？

雑種地の固評額は高い。
すなわち不法に税金を徴収してることになるよね。
倍率地域なら相続税も不法に国が取り立てているということ？

固評評価高いといっても大元をたどれば何方か先生が関連の評価されたんでは?
売払い時に一変に下げたら、周辺地主から固定資産税５年に遡っての還付請求。

標準宅地の評価は鑑定士に責任があるが、雑種地や農地の標準宅地なんてないから。
責任は基準を作った役所にある。

日本て平気で法律違反の基準作成して搾取する国なんだよ。
そして決して役人は過ちを認めない。
適正価格を求めようとする鑑定士には仕事を出さない　お疲れさまでした。

鑑定士が七割程度でいいと六割程度でいいと
　　　　　　　　　　　　意見を役所に伝えた奴は
責任とれよ。爺鑑よ。

>>808 と >>811 は大間違いの勘違い無恥無知
>>807 やや同意
>>809 と>> 810は大同意大正解

811ですが役所から直接きいた話です。

788さんの仕事無くなるのは専門家としてｼｮｯｸです。正しいことをすれば干される。しかも役所相手に。逆に地権者から依頼で役所と争うという鑑定士もいるのでしょうか。

いるよ。有名なMさんとかは最高裁で勝訴したはず。

はじめまして。都内で実務をやっている者です。突然ですが、質問させてください。

実務の中で、一番、苦労するのが、業者ヒアリングです。
なかなかうまいこと情報を得ることが難しいですよね？

例えば、客を装ったり、鑑定評価〜と素直に話したりと、いろいろ試しています。
直接行ったり、電話で行ったり。

業者によってはいい加減なこと言われたり、暇そうにしてるのに忙しいと言われたり、
まあ、その辺はしかたがないと思うんですけど、苦労します。


例えば、業者選びや、話の進め方、切り口など、コツがありましたら、教えていただけませんか？

ウチのボスには、直接行くほうがいいといわれますが、僕の場合、直接行くと追っ払われます。
見た目でなめられてしまうんですかね。電話のほうがまだましです。

業者選びというなら、駅のすぐそばとかはみんなが行くんで辟易しているところが多いみたい。
ちょっと離れたところに入ってみたら？探すの大変かもしれないけど。

うちは電話のみ。
信頼関係築いたら大丈夫

客を装うのは、よくないなせっかくの人脈広げるﾁｬﾝｽなのに何故。

819だけど相手から情報を得よう得ようとすると相手は頑なになる。
信頼関係が築かれてないときは、まず相手に逆に情報を与え続けること。あせらず頑張ってください。

なるほどです。
レスありがとうございます。
確かに業者選びは、駅中心にやっていました。
ちょっとはなれたところも聞いてみることにしてみます。


信頼関係、人脈ということは、
以前近くの評価をやったときと、
結構同じ業者に聞いたりするものなのですか？

鑑定では依頼者＝所有者ということが多く、堂々とできるのですが、
DDでは、依頼者≒所有者なので、なんとなくこそこそばれないようにぼかしながらやってまして。

まあ、案件によるということでしょうけど、人脈や信頼関係を築くというような発想はありませんでした。

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

>>816
前に異動通知のアンケートを出した業者から書き方について
電話が架かってきて、
「直接伺って、お話を聞かせてください」と言ったら快く承諾してくれた。
以来、分科会を変わるまで、２か月に１回くらいの割合で定期的に伺って話を聞いた。
不動産の売買や賃貸の状況だけでなく
「○○学区」と「××学区」は隣り合わせだが、小学校の給食の内容が違う」とか
「△△建設の違法建築のやり方」だとか色々と裏話的なハナシを多くしてくれた。
爺さんの個人業者で、今はもう死んでしまったが、なつかしい思い出。

年取ると若いもんに伝えたくなるんだよなぁ。
鑑定爺も、そうであれば
業界も、ぎすぎすしないのにね。
無理か。

>>補償ｺﾝｻﾙの土地評価は痛かったな。

何が痛いの

鑑定士資格を必要とせず
一民間資格の補償業務管理士が土地評価可ということ

>>822
ええ話やな。

土地評価なんて
単価安すぎて鑑定士様がやる仕事じゃないよ。
補償こんサルにまかしとき。

競売、大丈夫いうたん誰やねん。危ないちゅう噂やんか。

827は実務しらんな。
一路線、標準地5地点で
400万以上だよ。
うちは二つ抱えてるよ。
鑑定士いない測量業者に
一杯仕事持っていかれてるよ。

みんな過去、宝の山を
どれだけ捨ててきたか
知らなさ過ぎ。

済んだことは仕方ないから今後は詰めを甘くせず
粘って勝ち取ることが
肝要だね。

測量業者の、お兄ちゃんが土地評価して毎年数十億円の仕事持っていってるんだよ。

>>831
同感だ。
その為には高飛車に出ず、安くても請けてしまう
ことが肝心だ。損して得取れです。

競売が民間開放されると、評価が義務化されたままでも、現在一定の
報酬が下落するのだろうか？

>>834
建築確認のように、仕事の取り合いになるだろうね。
そうすると、必然的に・・・・。

取り合いになる。しかし
現報酬も10万台と低いからしれてるかも。

民間解放されると評価は
義務ではなくなる。

>>819
恐らく根本的にベースが違うからじゃない。
自分の分科会とか地元の業者であれば末永いお付き合いになる可能性
もあるし、アンケートじゃ足りない地域の事例をもらったりもする
だろうから少しずつ信頼関係を築くというのもありだろう。

都内の事務所でDDとかだともう一生行かないような所の案件が大量
に短期に発生したりするから言い方は悪いが信頼関係など築く暇は
なく荒っぽいやり方になる。例えば客を装ったり。

しかし816さんの書き方見るに、あまりに素人さんっぽいから
あまり客装うのは止めた方がいい。かなり慣れて素人さをだすとか
しっかりしたシナリオ考えておかないと結構話している途中で破綻する。
さすがに向こうもプロなんだから気づくわな。

良心の呵責がないのかずっと嘘を貫く奴もいれば、もう諦めて最初から
鑑定士です。教えて下さいと電話をかけ続け教えてくれる業者を見つける
という奴もいる。

一応勉強した経済学的に考えてみたら…
価格競争は消費者の効用を増加させるが、この競争は最終的に体力のある大資本が勝つので結局価格を元に戻して消費者の効用は減少する
普通の街にマツキヨが新規開店するのと類似

一人鑑定士が大手に勝つよ単なる価格競争ならね。
大手は経費倒れ。
ただ仕事が来ないから

簡易鑑定業者＆下請個人の迷惑連合＞業界去るまで単価↓

本当に簡易、下請けを
なんとかしてほしい。
下落に歯止めが効かない。

無資格の雇用禁止で決着だよ

無資格の雇用禁止になーれ

なりました

うそです

無資格の雇用禁止になちゃーれ

無資格者の雇用禁止？
事務員も居ないなんて機能するのか？
まぁ士一人のみの事務所も多いけどさ。

研修生、旧2次合格者、士補、電話受付アルバイト限り
無資格者大量雇用業者にごっそりうまみ吸い取られてる
ダンピング攻勢でやられ、２次合格者も無資格者と同待遇でやられ

そもそも、文系の仕事なんか、特殊な専門性がないから、現実問題として
無資格者でもやれてしまうわけで、排除なんかできない。これは弁護士
でも同じ。

その点、医者を含め、理系の仕事は特殊性が強いから無資格者がやろう
にも、技術的にどうにもならないことが多い。

今年はじめて路線価の仕事をするのですが、鑑定と精通者意見ってそれぞれ単価いくらですか？

>>851
報酬も知らないで仕事を受けるって鑑定士は目出度いな〜

ポイント数による。分科会やバランス検討会で同僚に聞いてみれば。

単価がポイント数によるとははじめて聞いた。まじですか？
鑑定評価単価は公示と同水準
意見価格単価は千数百円

赤字にならん程度です。
有難うございました。

一件10万以下は受けないだけでダイブ変わりそう。

競売、公共無くなれ。
爺鑑終了

>>850は、無学歴丸出し

＞そもそも、文系の仕事なんか、特殊な専門性がないから、

つーか、働いたことないだろ？

相手にするな。

爺鑑終了カウントダウン
競売、公共なくなーるな

>>858
残念ながら、現役の鑑定士でした。
３ヶ月もあれば、無資格者でも何となく格好つけられてしまう
のは事実でしょう。依頼者にはそれが、無資格者によるものか
、鑑定士によるものか、見分けることはできない。
例えば、建築士の仕事なんか、どうあがいても３ヶ月で格好は
つけられない。

》861
無資格者による鑑定評価は法違反。
見分けることはできない故に、悪業者が利用するわけだ。
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
移動: ナビゲーション, 検索
不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）は、国家試験である不動産鑑定士試験に合格し、国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録を受けた者で、不動産の権利関係やその経済価値に関する高度の専門家である。
不動産鑑定士の独占業務は不動産の鑑定評価であり、不動産鑑定士以外の者が不動産の鑑定評価を行えば、刑事罰の対象となる。

>>861
つまり、無学歴な貴殿の仕事はその程度と言うことなのだろう

簡易に対するご不満が充満しているようであるが、あーいうのは価格ありき
で鑑定士はそれに合わせるだけの仕事です。
要は価格表示と署名、押印があればいい。
これは鑑定士ならば誰でもできるので安いのもしかたがない。

ところが億単位の投資となれば、鑑定料金が50万でもちっとも惜しくはないはず。
こういう依頼者を年2つ位開拓すればいいと思う。
自分には5社あるので、あと10社増やしたい。

>>861に追加
まともに仕事をこなせるまでに２，３年もかかるのであれば、
そんなに苦労してまで、無資格者がその分野に参入してくる
ことはない。

試験や法律でいくら参入障壁を高くしても、実務における参入障壁
が低い限り、無資格者による鑑定の根絶は難しいと思われる。

>>863
貴殿も鑑定士なら意見らしいことを書けませんか。

もう食ってけない業界なんだから、廃業しちゃいなよ

鑑定評価行為はどこからどこまでなのか？
医療行為のように医師、歯科医師のみが許される範囲があるといいのだが。
鑑定評価書の署名さえ代筆？と思われるのがあるよな〜

>>865
試験が難しくなったら、自然に消滅するような気がするんだけど、無資格。
計画が立たないでしょ、無資格やっててもさあ、、

そもそも資格取得の難易度と年収が比例していない悲惨な現状

仕事とってなんぼの商売だよ。
弁護士だって同じ。

>>871
ある意味、弁護士さんのほうが悲惨だよ。
世間におけるネームバリューとのギャップが大
きすぎて。

そうそう高収入で華やかなイメージだけど、そんなの一部だけ
芸能活動が主な弁護士さんもいるしｗ
ロースクール制度で弁護士が溢れかえる時代が来るんだから、今より食えない人が
増えてくるはず

そういえば芸能活動が主な弁護士さんの年収を予測するという企画をＴＶで見たが
司会者がその芸人の「芸能活動より断然弁護士の方が儲かりますよ」というコメントを信じて
弁護士本業のみによる彼の年収を1億5,000万円と試算していた
笑った

公認会計士（非出資者）で800万円
公認会計士（法人出資者）で1,200〜1,400万円
弁護士（二流事務所）で800〜1,500万円
弁護士（一流事務所）で1,000〜2,000万円
開業医（超忙しい）で3,000万円
こんな感じと理解してます

これを見ると誰もが3,000万円以上儲けていたバブル期には
鑑定士が三大国家資格の一つと言われてたのも納得できる
今は死語ですが・・・

>>874
弁護士さんについて、以前、あるサイトで年間収入の番付を
見たことがある。ＴＯＢやＭ＆Ａの企業法務で名を馳せた
弁護士さんが名前を連ねていて壮観でした。

同一人物がﾚｽを重ねてるが馬鹿ではないか。
文体が同じで何の意図があるのやら？

補助３人使い２千万です

見られたく内容があるのであげてるね。

信託での鑑定士など単なるアクセサリー資格。
このくらい鑑定士をうちは保有していますよと
いうのを言いたいだけ。個人事務所も食えるのは
強力なコネをもってるやつだけ。財団法人も
全国転勤だしブラック。つまりこんな資格意味なしｗ
まだ高卒で市役所でも入ったやつのほうが勝ち組

高卒公務員は安定性では勝ち組。ただ人生を知らずに終わり。

ネガな人多いな　２ちゃんだからかｗ

ネガな奴は2ﾁｬﾝに書き込む余裕もないよ。

高卒公務員＝部○民

働けど働けど1000万以下の所得だね。原因は単価下落やめたら誰かするし。
報酬ｱｯﾌﾟしかないが、みんな一件平均どれくらい？
俺は田舎だけど25万かな。簡易は8万弱。

ピンキリだから平均は出しにくいが、報酬基準の3割引〜半値程度か。簡易は一律100K

簡易鑑定は、お断りしてます。ほんとです。
独立してウン十年食べるつもりなら、全員一致で簡易お断りの覚悟必要。

例えば知り合いの弁護士から簡易頼まれ断る。
もう二度と仕事は来ない。一般も無くなる。

資格者の誇りと時代要求
でも完全に10万以下だと
採算割れ。　　　　　　　最低価格統一は必要であり公取と交渉すべき。
国家資格報酬は最低価格があっても可笑しくない。

誉であります

今日も忙しい。
簡易2件現地調査

うちも簡易はお断りしてる

>888
一般鑑定のお得意さまなら、例外的に簡易鑑定よいのでは

>>888
簡易しか発注しない弁護士なら
二度と仕事が来なくてもいいんじゃない？

>>888
簡易しか発注しない弁護士なら
二度と仕事が来なくてもいいんじゃない？＞同じくで

低報酬のスポット依頼については、安いからといって、表と箇条書き
だけで、鑑定士の意見が一行も盛り込まれていない評価書では、
次からも依頼者はさらに値切ってくるだろう。そこで、報酬が５万円、
１０万円の鑑定であっても、本来なら２０万円、３０万円請求できる
だけの評価書を発行していかないと、低報酬依頼は絶てないと思
われる。

このようにしても、次も簡易鑑定を頼んでくる依頼者なら、>>894氏
が書かれていることが正論だと考える。

手切れ悪い20万鑑定より10万の簡易に軍配なんだけどぉ

一応質問させていただきますが、３年ほど前に鑑定士２次試験に合格し、
今は大学院に通っているのですが、やはりこの業界やばいですか？
当時は考えが甘く、独立できる資格でも取っておこうと思い勉強しましたが
今では独立は視野に入れておりません。就職先といたしましては
不動産研究所を考えておりますが、ここの評判はどうなのでしょうか？
信託はやや激務の感がありますので財団法人を第一志望にしてるのですが。

>>898
学究肌の方だと思われます・・・研究所と名は付きますが、
恐らく院卒すぐに入所すると、現実にがっかりされることになりそう。
他のシンクタンク等をお勧めします。
信託Ｂも同様です。

>>888
簡易しか発注しない弁護士なんて
およびじゃないんじゃない？

簡易しか発注しない弁護士と簡易しか受注できない鑑定士はゴールデンコンビ

>>900
例えば、離婚で居宅を財産分与するにあたって参考にする場合
なんかは簡易でも構わないと思う。
>>888さんの趣旨は、そういう依頼を断ると、大きな案件も来なくなる
ということでわ。

888です。一般は年一件
簡易は年三件くらいです。簡易だけの弁護士もいますお礼に酒飲むこともあります。　　　　　　　　　　断れないです。

例え簡易であっても人脈的にも有益と思われる専門家香具師とは繋がっていた方がいい。
紹介で美味しいこともあるしね。

>>904
まあ、工事もそれに近いとも言えなくはない。

903
904
それもそうだね。

訴訟は受けないといったら弁護士から依頼無くなったよ。
制約あるので今後も受けるつもりはない。

>>898
こちらでどうぞ。↓

不動産鑑定士就職スレ
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1161530275/

>>903
まだ改行の仕方わからないの？爺鑑さん、もう引退したら？

＜２ちゃんねるの書き込みで正しく改行する方法＞
普通は書き込み欄でenterキーを使っても正しく改行できませんが、名前欄に半角英数字
でfusianasanと記入すると、HDML言語のタグが有効な設定となり、enterキーを使うことで
正しく改行できます。

↑
あっホンとだ・・・・
と言うよりも、こんな嘘情報や迷惑な書込はやめようよ。

簡易という需要と供給があるのだからしかたない。
ただし、金がかかってもという需要もある。

痴呆と馬鹿だけのｽﾚ

2ﾁｬﾝしてる奴に所得3000万以上はいないのだろうな。簡易は捨てないと無理。
簡易やると所得1000万越は厳しい。受けずに他人に
やらせ自分は一般に集中すること。

ｻﾌﾞﾘｰｽﾏﾝｼｮﾝの評価は、
どうしますか？
契約内容または実態の、どちらを重視しますか？

簡易という需要と供給があるのだからしかたない。＞
一般鑑定の機会損失と一般鑑定の将来機会の損失もセットですが、
それでも簡易鑑定受け続けますか？

誰かが必ずするから
堂々巡りだね。

>>915
もちろん、市場賃料重視です。
ですから、契約賃料を補正して評価を出
しました。

私募ファンドは出口に難渋しかけているよう
ですから、安全サイドで参りましょう。

>>916
正論だけでは飯を食べられないのも事実であって。

ところで、さる団体から宅配メールが来ましたね。

私募ファンド、ろくでもない物件はJリートに飛ばしてるらしいじゃないか。
やっぱり最終的なツケは個人投資家にって訳かな。
これで金利が上がればみんなアボーンてことだな。

>>915
使えない補助者の典型のような質問だな。価格の評価なのか賃料の評価なのかすら
わからんでは答えようがないな。

強制加入は若手が爺鑑の
餌食だね。今でも、うんざりしてるのに。
競争は阻害され、今でも
十分、閉鎖的で辟易してるんだが。
当然、談合への強制加入はなしでしょうな。
若手が爺鑑の顔色を伺っていくんじゃないでしょうね

ﾒﾘｯﾄあれば賛成だけど。
なんか、ますます窮屈に
ならねばいいけど。
兼業大手は賛成なんだろうか。

無理ぽ

工事とおさらばする気は毛頭ないくせに、
私的自治を伴う強制加入のような絵空事を説くのは無責任
極まる。どの士業に公的評価があるというのか。

>>どの士業に公的評価があるというのか。

どの士業に公的評価のような業務があるというのか。

説明が必要だね。
公的評価有る限り。

私的自治は既得権を守ろうとする爺鑑には都合がいいはず。
そのような不安が有る限り賛成できない。

既得権とは何を指していっているのか

お目付け役がいないと
不安だな。
国交省でいいよ。
でも固評配分が若手にも
平等になれば賛成。
激安下請けが規制できるのだろうか。

工事と私的自治は相反するということですか？

よくわからないけど至宝実現の可能性は現在、どのくらいあるんですか？

殆どない。

お前らが必死に営業して獲得した顧客とのつながりは既得権ではないのか？
それを既得権と呼ぶなら爺鑑の既得権に僻んではダメ
俺達と爺鑑の違いは時代に恵まれたかどうかだけ
爺さん達も別に汚い方法で顧客をとったわけではない

>>932
監督処分権が及ばない団体に属する鑑定士に工事を
任せることは、役所としては嫌がるのではないかな。

現行では不動産鑑定士でさえあれば工事はできるわけだから、
不動産の鑑定評価を業としない不動産鑑定士にだけ工事を
任せることもできることになる。つまり、工事専用の鑑定士が
発生しかねない。

ですから、法律を根こそぎから変えないと駄目なので、>>934
さんの結論になる。

>>935
同感だ
独立もできんような奴が業界云々言うのは聞いててイタイ
「そう言うお前は何者だ」とオレは軽蔑している

先輩方にご質問させていただきます
地域要因を分析してその地域の標準的使用（種別）を判定すると思うんですが
そもそも、地域要因って種別ごとに異なっており、種別が決まってないと
どの要因を重視して分析したらいいのか分らないと思うんです。
すなわち、卵が先か鶏が先かという前後関係が理解できません
どなたかご教授おねがいします

標準的使用＝種別という認識が誤りので、もっと勉強して出直してこいと言いたいとこ
だが、実務を全く知らんようだし、まあヒントめいたことは教えとく。
地域における標準的使用というのは鑑定士が判定するものでなく事実としての状態を
指すものだよ。

「標準的使用を一概に把握することは困難である。」という
案件が多くて困る。

私がマンション買ったときに取ったサンプルです参考にしてください
http://sky.geocities.jp/anikilili/

>>939 なるほどー

>>940
移行地とか混在地域だと確かに困る。低層住宅地とか中小工場地とか一概には言えないケース。

爺の既得権は固評談合に参加しろ。鑑定談合に参加しろ。しなければ村八分。ﾌﾘｰの若手は排除。民間も営業したらﾈﾁﾈﾁ｡警察や公取に訴えていいんですか？

935は知ら無さすぎ。
爺が役員を占め、仕事につながる情報が協会にきても総会に計らず自分らでこっそり受ける。
競売は以前は公平でなかったよ。

和歌山、宮崎の談合。
国家資格者が談合しちゃいかんよ。若手を理不尽な方法で排除すると若手も黙ってないよ。

地方では役員が率先して
固評、鑑定談合している
業界が士法移行なぞ、いえることなのか。
まず談合を亡くせ。
それから議論だ。

>>944-945
何年前の話だ？　こちらも地方だが10年以上前からそんなことないぞ
むしろ営業できん爺役員がダンピングしまくりで
手におえん

羨ましいぃ

>>946
何も黙ってることはないんだから、声を出したらいいのに

>>944-945
何を言っているのか俺にもよく分からんな
いったいどこの県だ？
本当に問題があるなら告発すればいいんじゃないか？
そんなに事情が県によって違うなら都道府県別にスレ立てた方がいいなｗ

当県は物件によりけりだなまた相手しだいでもある。いずれ談合はなくなっていくような気がする。