不動産鑑定士VS土地家屋調査士

なんと君は東大卒の調査士か！
これから表示登記の仕事をバンバンだすね！

な〜んて仕事が来るかヴォケェ

>>574
君には個人規模の鑑定事務所経営が丁度いいと思う。

調査士より鑑定士より、仕事作り出してる宅建業が一番儲かるような気がする。
o(^-^)o
ステイタスは殆どないけど、だれでも取れるし〜！
(*^-^)b
まあ、でも、あれか・・・
クライアントは殆ど役所と銀行か〜！
(>_<)

なーしの言葉の不自由さは何とかならんか。
馬鹿丸出しではないか。

>>579
あながち間違えではないと思う。

５８０ムカつくな〜
おまえは、この板で一生遊んでろ！
俺は、もう見にも来ね〜よ
おまえみたいな猪鹿には、元々真剣に見てもらいたくなかったからな〜サイナラ〜
いつまでも貧乏で居なさいｗｗｗ

なーしは再度、日本語不自由だな。表現稚拙、また
人格が推量できる。
5000万くらいで何ほざいてんだろう。
当事務所は1億2千万は、常時維持してるよ。

なーしの文章力からみるに補助者だから相手にするな

いや調査死っぽいな
人脈や会議なんて初歩的なことで悦に入ってる奴なんて、どの程度のﾚﾍﾞﾙなんだよ

2ちゃんにレベルもクソもあるかよｗ

いやあるな。すごいのが時々あるから俺は覗かせてもらう。

2ちゃんにすごいもクソもあるかよｗ

あるよ

すごいって何が凄いの？
誰かが作った畑で美味しい思いって、本当に初期段階で荒らされていない時だけだろ。
それか自分で造った人だけ。

今の時代、資格なんて肩書き誰でも探りまくってんだろｗ
マイナーな調査士と言えど、既にマイナーではなく、美味しくないから人気も少ないってだけ。
所詮、資格なんかで美味しい思いは出来ないよｗ

そして、収入よりも時間を優先するんなら大企業でサラリーマンやってる方が
数倍マシなんだが。
世の中、楽な仕事で美味しい思いとか、自由を得ようと思ったら…
リスク犯さなきゃ無理だよ。
大学院出ても、その程度のことが分からないんだったら高卒で良かった〜ｗ

鑑定士と調査士は比較するレベルではないよ？ 両方兼業ならいい

鑑定士と調査士を兼業してる人いてますか？

両方合格はしているが、開業はしていない。

>>593
神様ですね

>>594
馬鹿ですね

早稲田へ行って普通に就職と大学中に不動産鑑定士の勉強してなるのはどちらがいいんですか。

鑑定死に興味もった時点で人生の負け組

時間と金とｴﾈﾙｷﾞｰの無駄遣い

みんな負け組は誰なのか本当はわかっているんだろ？
おれは鑑定士だけど独立初年度で１０００万稼いだよ。
将来ないとか言ってる奴は受けなければいい話。
調査士さんは大変みたいだけど稼いでる人もいる。
合格後は個人の力量だよ。なんでもそうだけどね。

と無資格無職のおっさんが申しております。

調査士？法務省管轄だから司法書士対調査士でいいんじゃない？
不動産鑑定士とはヒエラルキーが違いすぎる

両者の仕事の違いをよく分かってない人が立てたスレですから

ﾎｽﾎﾟ

居酒屋じゃねーか。
あんまりよそで迷惑かけるんじゃないぞ

調査士あげ

家の土地は少し変わった土地なんですが、
不動産鑑定士に鑑定してもらうと、一回
料金いくらくらいかかるのでしょうか？

>>606
うちの鑑定事務所だと所有権なら20万位かな？
鑑定会社、事務所によって報酬は異なりますので
見積もりは取られたほうがいいかと。

ちなみに不動産業者の査定なら無料ですよ。
但し、不動産業者はその後売らせてくれとしつこく
きますけどね。

私は不動産業者にいたこともありますが、業者の査定は
あくまで媒介契約を貰う為の手段でしかありませんから。

でも、この価格で売れるという価格を算出する能力は業者
の方がありますよ。

利用目的で判断してみては？

鑑定士はアホと

調査士事務所は見たことあるが、
鑑定士の事務所ってあるのか？？

>>609
ないない

>>610
あるある。

俺が実際に働いているんだから。

といっても、知名度ない上に、地味だから看板出してない
事務所が多いんだよな。

ワンルームマンションよりちょっと広い位の規模で事務所
やってるところが多いので、表札に書かれてるだけだったりするし。

調査士や司法書士だと法務局の周りに結構大きい事務所あるからね。
わかりやすいよな。

はあ？
http://news.ameba.jp/2007/04/4292.php

>>606
鑑定士の査定した金額を不動産業者にもちこんだら、
そんな値段じゃ売れねー、と一蹴されると思う。
ま、鑑定士なんてそんなもん。

了解

調査士はもうとっくに飽和状態だよ
老舗、大手がデベ、不動産屋囲い込んでやってるところばっかり
だからある程度の規模を維持しなきゃならないからどうしても
名妓菓子、下請けまがいの仕事が異常に多い

どうにかして食い込もうとする人も最近は多いから加熱する料金値下げ合戦、
どう考えたって”安定収入”があるとは思えんよ
実際には、受験者減少してて、お上から圧力掛かってる状態だから
平均年収１０００とか公表してるけど
実際のところ４００以下の割合が大部分だよ（本物なら知ってる事実

営業で攻めるって言っても、仕事に差がつかないから特徴も出せない
精度の要求が、格段に上がったから、
どう考えたって、説明できない境界も説明しなきゃならんしね

615の通り。
仕事に差がつかないから、値下げ・接待で大変。

鑑定士さんの実情はどうなの？

鑑定士もよくないね〜
毎年、地価公示・地価調査という安定収入があるから、
なんとか救われてます。

鑑定事務所で働いている補助者ですが、接待は無いですね。

ただ生駒市の土地開発公社ほどではないですが、価格操作
を頼まれることは往々にしてあります。

例えば税金がらみの場合、評価額を安くすれば、税金安くな
りますから。

こちらが断った方がいいと助言しても、うちのボスは金の為なら
やってしまいます。

評価書の原稿を作成するのは私なので、はらわた煮えくり返り
ながら原稿書いています。
こんな評価書を不動産業関係者が見たら、また鑑定士が馬鹿に
されてしまうのですが、背に腹はかえられないようです。

そういえば、接待もどきというか、以前私が仲介会社で働いていた
ころは、大口の取引の場合司法書士先生の事務所から上司がビー
ル券を貰っていたようです。

調査士先生からはそのようなことは無かったみたいです。

貰ったビール券は換金したらしいですがｗ

>>613
お前はなーんにもわかっちゃいねーんだな。
不動産屋の価値観は市場価値だけ。
鑑定士が査定するのは、それも含めた経済価値だよ。
ま、お前にはわからんだろうけどな。

>>620
一般人に市場価値以外の意味があるの？
お前はどうしようもない馬鹿っぽいな。

>619
最有効使用というのも、これに基づく（正常）価格もピイポイントではなく、
幅（ストライク・ゾーン）があると認識しています。
ですから、依頼者によってストライク・ゾーンの上限に持ってくるか下限値
とするかは許されると思います。生駒の件は論外ですけどね…。

age

＞＞622
幅とはどれ位ですか？

>624
幅は、野球の膝から肘までのように一義的には言えない。
ただ、鑑定評価しているうちに評価額は大体この辺だよねというのは見えてくる。
リートは高く評価して欲しがるが、まず自分としては中庸値と思われる価額でロー
ル・アップして案の定「もう少し高くなりませんか？」という要望があったときは、
土地残余法で想定した建物の階段1本を避難用バルコニーに代替して有効率（更地
価格→鑑定評価額）を上げる等の努力はする。
ただし、手順を尽くしても法外な指値があるときは、懲戒されたくないので依頼を
お断りする。

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