重複スレ何卒容赦！マンション管理士等を活かすには

マンション管理士、管理業務主任者、宅建持っていますが、
正直、上手に使いこなせていません。

今のところ会社員（業者勤務）なので、
少ないものの安定した収入はありますが、
将来的には田舎に帰って独立したいと思っています。

社内では、売買に関する重要事項説明や、
賃貸管理物件の掌握、
分譲後の管理組合総会の出席と、
（↑資格名の書いてある名刺を配りそれっぽい雰囲気で居るだけ）
区分所有者への進言等、
　（↑良くも悪くもハッタリ多し）
なんか色々やらされています。
情けないことに、管理業務に関する重要事項説明の経験はありません。

賃貸管理業のおける家賃滞納処理手続きや、
滞納管理費・修繕積立金の回収を
外部から請け負うことが出来るようにするためにも、
行政書士の資格等の取得も考えていますが、
他に、マンション管理士を含め、
今保有している資格たちを上手く活かせる方法がありましたら、
どうかご助言下さい。

とりとめのない文章で恐縮ですが、何卒宜しくお願い致します。

プリッツアンアンヘイコッコー
プリッツアンアンヘイコッコー
プリッツアンアンヘイコッコー

全部、Ｂ級資格じゃん。がんばって鑑定士取ればいい。

賃貸マンションのオーナーだけど、暇だったんでマンション管理士、管理業務主任、宅建、行書を取りました。
そこそこマンション経営の役に立ってるよ。

>>3さま
仰るとおり、Ｂ級なので活かすのに困っているのです。
もっとも、個人の商才・才覚も足りないのでこの様なのかもしれませんが。

鑑定士は興味あります。
近々試験制度が変わるそうですね。
以前のように強制丁稚しなくて済むらしいので、
鑑定士もやってみる価値ありかなとも思ってます。

>>4さま
なるほど、マンション経営には役立ちますか。
ご意見参考になります。
私も仕事柄、投資マンション等を扱うこともありますので、
素人オーナーさんに助言等はできるかもしれませんね。

私は仕事の合間を縫って、取得しました。
行書も仕事の合間でとるつもりです。

鑑定士クラスになると流石に難しいですか・・・。

また、ご意見等頂けましたら幸いです。

>>4
あたしと似てるね

スレの重複はしょうがないよね。
マン管スレは崩壊状態だから。

>>6さま
なるほど、>>4さまと似たような感じですか。
実際、今の仕事をしている中で感じるのは、
賃貸マンションのオーナーさんは、当然投資目的に購入しているため、
管理組合の形成や、ご自身が組合員であることの意識は、
あまり高くないように思います。
>>4さまや、>>6さまのような賃貸マンションのオーナーさんが、
ある程度確保できている賃貸マンションであれば値崩れもしづらく、
商品として長期間の運用が期待できそうですね。

>>7さま
いくつかスレを拝見してきましたが、
いずれもひどい状態ですね。
新参者が口出しできる会話の雰囲気でもありませんでしたし。
そんなこんなで、結局自分でスレ立てしてしまいました。

また、宜しければ書き込み等頂けましたら幸いです。

>>1
合格者のスレということで良いのでは、
あちらは、受験生の為のスレだし．．．

さて、
私も、マン管・宅建・管業に合格していますが、
とりあえず、仕事に必要ないので登録していない状況です。
マン管だけでも登録しておいたほうが良いのでしょうがね〜。

>>9さま
書き込みありがとうございます。
なるほど、ではココは、合格者のスレということで頑張って行きます！

私は一応マンション管理士登録済みです。
某マンション管理士会にも所属していますが、
会合への参加経験はありません。
会合はどんな雰囲気なんですかね。

私も賃貸マンション所有者で、
必要を感じてマンション管理士・宅地建物取引主任者を取得しました。

4さんと同じように積極的に賃貸マンションを経営管理するには
いろいろな情報を比較的簡単に得ることが大変役立っています。

管理士会は、まだ参加していません。
参加したい気持ちもあるのですが、
近場のは、内紛を起こしてたり、NPO法人(?)だったり、
能力の研鑽を目標にするのか、営業活動を目標にするのか、
イマイチ良く分からないのでぼちぼち接触してみるつもりでいます。

>>11さま
書き込みありがとうございます。
なるほど、皆様それぞれのお立場に合わせて資格を有効活用されているようですね。
マンション経営に関して、他の人からアドバイスを受けなくとも、
自分で考えたり、判断できる要素も増えるので、丁度良いのかもしれませんね。

確かに情報取得に関しては、一般的な方よりも、
専門的で、役立つ情報が手に入りやすいかもしれません。
仕事柄、週○住宅等も読みますが、これらもなかなか結構勉強になります。

>>11さまも、管理士会には参加されてれていないのですね。
なかなか参加するのは勇気が必要ですし。
内紛の起きた有名な管理士会、今はどうなってるんでしょうか。
確かに会のコンセプトが、管理士会ごとに違う上に（これは当たり前ですが）、
意味不明な部分も多いので、ついつい慎重になってしまいます。

全てでは無いにしても、他の士業の様に法的に設立される士会等も存在してますし。
マン管にもそういう法的根拠に基づいた組織があってくれれば、
有益か無益かは別として、士業として営む上での、
ある程度の指針等を示してくれそうで良いと思うのは・・・
どうやら屁たれな私だけの様ですね（笑）。

またご意見等頂けましたら幸いです。

変な文章になってしまい、申し訳ありません。

＞全てでは無いにしても、他の士業の様に法的に設立される士会等も存在してますし。

＞全てでは無いにしても、他の士業の場合、法的に設立される士会等も存在してますが、

・・・と修正させていただきます。

1さんは真面目な方ですね。

自分もマンカン・管理・宅建あって今、鑑定士の勉強してる２４です。
不動産屋でバイトしてましたが業者査定があまりに適当だったんで鑑定の勉強してます。

自分は机上の勉強しか今はしてませんが投資のアドバイスとは具体的にはどのような事ですか？
自分が勉強する限り適正な利回りの把握が非常に難しい気がします。
また保有期間満了時の価格についても予測が難しい気がします。

プロの方がどのようなアドバイスしてるのか気になります。
自分も不動産投資で暮らしたいんで不勉強ですが教えて頂けますか？

>>14さま
書き込みありがとうございます。
なかなかお返事が出来ず申し訳ありませんでした。
先週の中頃から、面倒な理事会に参加させられることが多くなり、
時間が作れずにいました。
ご容赦下さい。

>>14さまも、複数の資格を保有されているのですね。
鑑定士の勉強は、私も以前取ろうとした事もあり、
若干ながらかじりましたが、鑑定理論の暗記量の多さに白旗を揚げました。
先にも書き込みしましたが、
試験制度が変更になってから、再検討したいと考えてます。

さて、投資マンションのアドバイスについてですが、
購入前の顧客候補を対象とした、いわゆる営業トークと呼ばれるものから、
購入後の顧客を対象とするアドバイスｏｒコンサルタントと呼ばれるもの等、
いくつかの種類に分かれると思います。

私の場合は、前者の半分（購入意志を固めた後の売買代金決済までのアドバイス）と、
後者の購入後の顧客を対象としたものが主となります。

投資マンションに関して言えば、
近隣の同種のマンションの賃貸相場がとても重要になります。
（もっともこれは売買取引についても同様ですが）
金融機関も、主にそういった情報を基に、家賃保証額が適正か否か、
健全な運営は可能か否か等の判断をしていると思います。

保有期間満了後の評価に関しては、
難しいというよりも、「評価無し」であることを前提に考えるのが良い。
・・・と言うのが私なりに出した結論です。
甘さの濃淡はあるにせよ、散々自分で蜜吸って、何十年と経った物件を売って、
プラス益を確実に出せると思い込むのは、いろんな意味で問題があると思います。

全ての金融機関がそうではありませんが、
評価に関して言えば、表示登記より一年以内のものが新築扱いで、
新築であれば、いわゆる売価基準で１００％から、９０％、７０％と
融資してくれる機関があります。

しかしながら、中古となった場合、このような評価はされないのが実情です。

極論になりますが、自己資金が乏しい方は、
ファーストユーザーとして、物件評価に信用を委ね、比較的高価格で物件を購入し、
節税等で若干の元を取り、あわよくば長期保有して自己年金としてみるのも悪くないでしょう。
月々の手出しを厭わないか、微々たるインカムで長年我慢し続けます。
変なキャピタルゲインを信仰していなければ、
かなりの辛抱強さが必要ですが、まぁ間違った買い方ではないかもしれません。

自己資金がある程度ある方であれば、その分融資額も減りますので、
その分インカム率も高くなり、月々のお小遣い程度にはなるでしょう。

・・・と、また取り止めの無い内容になってしまいましたが、
投資に関しては、個々人様々な意見があると思いますので、
上記は、あくまで不勉強な私個人の愚考として扱って頂きたく思います。

また、この話を続けますと、このスレの本旨からそれる可能性が大なので、
この件につきお話されたい方々は、他の然るべきスレッドにて議論願います。

上記愚考は、書き込みを下さった>>14さまへのせめてもの礼とさせて頂ければ幸甚です。

またマンション管理士資格の活用方法等につき、ご意見等頂けましたら幸いです。

おぉ、どんどん下がってますね（笑

一昨日も理事会に行かされました。
別にトラブルのあるマンションではなかったのですが、
最近マンション管理関係の書籍が巷に多く出ているせいもあって、
若い理事が雑学ひけらかしモードに入って、煩わしかったです。

仕事柄、マン管を記載した名刺と、宅建を記載した名刺を使い分けていますが、
このマンションではマン管の名刺を渡していたせいか、
五月蠅い若造も、私の意見には、とりあえず噛み付かずにいてくれたので良かったです。

もう、こういうご時世だから事実上規定を設けるのは困難でしょうが、
マン管資格で、他の試験の受験資格くらいは与えて欲しいような気もします。

折角建築系に強い方もいるのに、建築士の受験資格がなく資格取得できないとか、
そういうパターンの救済に、この資格が使えれば良いのになと思いました。

>>4さま
>>4さま
>>4さま
>>4さま
>>4さま

半年くらい通信の実務者講習が欲しいよね

マンション管理士の仕事は
「私はマンション管理士！」って言うことだよ。

>>1
一生懸命で真面目なのは良いけど、もうすこし、くだけたほうが良いとおもう。疲れるよ。

>>1さま
>>1さま
>>1さま
>>1さま
>>1さま

金稼ぎたい？

１さん
マンション管理と管理主任者どっちが就職にいいの？

マンション管理なんか仕事ないよ。

>>25
マン管もってれば就職できるとか稼げるってのは幻想でしょ。

ただ関連業界で仕事するとき、一種の箔付けになって
結構、重宝してるよ。

管理業務と宅建とろうと思うんだけどかなり就職にやくだつよね
どっちも何人かに一人はいるんでしょ

役立つけどこの業界に就職してもね〜…

でも自分はこの資格二つはステップアップとしてとらえてる
本命は不動産鑑定士だ！

沢山の書き込みありがとうございます。

レスが遅くなりましてすみませんでした。

>>19さま
私も同感です。
マンション管理士の資格を活かそうにも、
実務経験が無くては、組合等の信頼は勝ち得ないと思います。
今現在、これらの経験を積もうにも、
なかなか思うようにいかないのが実情だと思います。
単に管理組合のサポーターのような感じの営業をされている管理士はともかく、
アンチ管理会社を売りにしている管理士や、
自主管理を推進している管理士等は、
一体どこで管理に関する経験を積まれてきたのか、
少し興味があります。
最も説得力のあるのは、自分で実際に区分所有者として、
組合役員を経験された方が営業する場合ではないかと思います。
もともと以前からの区分所有者の方が資格を取得するなら別段、
資格を活かすためにマンション買って区分所有者になるっていう発想は、
かなり乱暴で、勇気がいることかもしれませんが。

>>20さま
その台詞、未だに言ったことがありません。

>>21さま
ご助言ありがとうございます。
まだ、こういう場に慣れていないせいもあると思います。
このスレが長くもってくれれば、
少しずつ馴染んで、くだけることも出来るかなと思います。

>>24さま
就職に関しては、私自身が分譲畑ばかりいるので、
参考にならないかもしれません。

実際にこの業界（分譲側）にいて思うのは、
マンション管理士の方が>>25さまの言うとおり、
一種の箔付けになるのは間違いないです。

分譲と管理というのは、
一種相容れない要素があり、時として分譲側の立場と、
管理側の立場で対立することもあります。

いわゆるグループ企業が分譲と管理をしている場合には
こういうことは少ないのかもしれませんが。

その際、分譲側の立場での交渉役として、
管理士がいると、なにかと便利に事が進めることが出来るようです。

実際に管理組合員を交えた会合等でも、
管理業務主任者資格のみの方は、雰囲気的にも一社員という感じに
とらえられてしまうのに対し、管理士資格をアピールしておくと、
不思議と社員でありながら、フリーのアドバイザーの様な要素もあるように
見てもらうことができるようです。

独占業務がないこともあり、いわゆる先生扱いこそしてはもらえませんが、
管理に関する上位資格というイメージのおかげで、
発言に自ずと説得力が増すようです。

就職に関しての個人的な意見ですが、
ことに管理業務主任者は、管理会社勤務であれば
現状取得していて当たり前の資格と見られているようです。
逆を返せば、管理会社に就職するのならば、
出世の可否は別として、管理業務主任者を取得しておけば、
面接時も就職後も、一先ずは人として扱われるのではないでしょうか。

ヘンな理論かもしれませんが、個人的な意見として。
管理業務主任者を取っておらず、管理士のみ取得している場合には、
管理会社にはあまり必要とされないかもしれません。
業務的には旨味はあるかもしれませんが、
法的な旨味はあまり無いように感じますので。

>>27さまの仰るとおり、管理業務及び宅建両主任者には、
法律で独占業務と、業者が業務を営む上での
有資格者人員確保が定められています。
管理士はこれらに該当しないので、就職に１００％役に立つかどうかは微妙かと。

私のように、自分の位置づけを
「分譲側に有利に話を進めるための 対管理会社、対管理組合要員」
と位置づけて行くのであれば、まず宅建を取るなりなんなりして、
分譲会社で仕事をしながら、管理士とって、
管理会社と組合員の狭間にもまれながらも、
社内でそれなりに重宝がられるのも良いのではないでしょうか。

個人的な意見ですが、
宅建を取っていた方が、後々に何かと潰しが利くと思います。
分譲で限界が見えたら、賃貸へ。
賃貸で限界を見たら、仲介へ。
そこで作った人脈を無駄にしなければ、
管理士でもいけるかもしれません。
逆に管理士と管理業務主任者は、この計算は成り立たないように思います。

>>31書き込み 修正

>>25さま　→　>>26さま

・・・に修正いたします。

大変失礼致しました。

１さんありがとう
本命は不動産鑑定士だよ

１さん
宅建と管理業務とったらなんかバイトみたいなのでもあるのかな？

>>34さま
>>35さま

書き込みありがとうございます。
不動産鑑定士はいずれ私も目指したいと思っています。
もっとも、仕事をしながら目指すことになるので、
何年かかってしまうか分かったものではありませんが。

宅建主任者と管理業務主任者のバイトの件ですが、
ずいぶん前の話ですが、一般的なパートタイマーとしての就業であれば、
実際に私もしたことがあります。
当時、管理業務主任者資格は存在しませんでしたので、
宅建主任者のパートタイマーです。
時給はいわゆるスキルワーカーの派遣時給よりも大きく劣りますが、
労働時間に関係なく給与に宅建手当が付いてくるので、
結果的にはそう悪くない金額であったように思えました。
管理業務主任者のアルバイト、パートタイマー等の求人は残念ながら
見たことはありません。

現状、正社員として業者に勤め、専任登録をしている場合は別として、
何か目標や目的があって定職にあえて就かない場合等には、
宅建資格を活かしたパートタイマー等の勤務形態も悪くないかと思います。
条件交渉次第で定時にあがれて、事務職で、なおかつ、積極的に働きかければ、
それなりの実務経験も積めますので、考え方次第では美味しいように思います。

賃貸業者、分業業者ともにパートタイマー勤務の経験がありますが、
私が勤めた分譲業者の場合には、
パートタイマーでも、顧客に対し重説を読み合わせしますし、
営業が手薄のときは物件の内覧にも立ち会います。
ただし、パートタイマーに営業は一切させませんでしたので、
内覧に立ち会う場合は、すでに購入意思も固められた方ばかりでした。
一般的な設備の説明や、入居後の心得、管理や管理組合についての説明等、
聞かれた範囲で答えるような感じでした。

今考えると、自分では絶対に購入できないグレードのマンションや、
その設備等の勉強には役立ったように思います。
マンション管理士の任意講習よりは、無論大きく劣るでしょうし、
設備に関して、深く学ぶことは出来ないまでも、
この目で直に見、また触れることができ、多少知ったかぶりでも相手に説明できて、
納得させることができれば、それなりの経験にもなります。
金額的にも、状況的にもお手軽で、マンション管理士を志した今としても
よい経験だったように思います。

１さん
丁寧レスサンクス
今年宅建と管理業務うけるよ　もう参考書かったし

１さん
管理業務主任者って何時間勉強目安ですか？

>>38 >>39さま
書き込みありがとうございます。

私が宅建を受けた頃はまだ、管理業務主任者資格はありませんでしたが、
科目もかなりかぶる部分がありますので、受験的には相性が良いと思います。
ヘンに管理士も混ぜて、トリプルを狙うよりも、
今年は宅建＆管理業務主任者に絞って、来年度の管理士を５点免除で受けた方が、
自己満足を目的としない限り、順当で間違いが無いように思います。

勉強時間の目安ですが、
これは適性により多少変動するのではないかと思います。
往々にして、既合格者は自分のアピールもしたいためか、
さも簡単であったかのように言う傾向があるようですが、
「合格率」というものが存在する以上、不合格者も存在するわけですから、
勉強にはそれなりの覚悟を持って望むべきです。

法律に限らず、専門知識をかじる試験に関しては、
先ほども申し上げたとおり、多少なりとも適性の問題が生じます。
全く知識が無い状態から始め、かつ独学を前提とした場合、
適性に問題なければ、一日１〜３時間で、
宅建５ヶ月、管理業務４ヶ月が目安なのではないでしょうか。
そして、科目がかぶる分をマイナス、
過去問の言い回しや、出題傾向のベクトルの違いに慣れる為の分をプラスして、
通算で６ヶ月かからない位が目安なのではないでしょうか。

色々な意見もあるので、なんとも言えませんが、
働きながらであれば、こんな感じになるかと思います。

本年度の両試験に合格し、
来年度に管理士目指す頃には、きっと自分の適性にも自信が付き、
また勉強をすること自体にも慣れ、頭に入る能率も大幅に増していることでしょう。
加えて、管理士を取るか取らないは別としても、５点免除もあるので、
目指す際の心の負担は相当軽くなるはずです。
他の試験を目指すにしても、民法や法令上の制限の他、
受験して合格した資格で勉強した科目については、
それなりの自負と自信がもてますので、
心理的にも決して無駄にはならないと思います。

勉強頑張ってください。

１さん
質問なんですが
自分は楽学と管理業務の知識とあと問題集を買いました
つかったらいい問題集あればおしえて
これからはsageでまたーりいきましょう

>>42さま
書き込みありがとうございます。

質問の件ですが、これは対管理業務主任者試験のみの
質問ということでよろしいでしょうか。

私が勉強した際の参考書籍は、恐らく今の受験生の方々には
おそらくあまり参考にならないとは思います。

まず、全体の参考書として東京○令のマンション管理士と
管理業務主任者の両方を一冊におさめたものを使用していました。
２つを同時に受ける気はありませんでしたが、
いずれ二つを取るつもりでしたので。
その参考書をメインに常に概要を学び、
民法に関しては宅建の参考書を、
設備に関しては、オーム社の絵解きシリーズを、
管理の知識に関しては、管理業務の知識を使いました。

今はもう、試験も回数を重ねてきたことにより、
試験対策や、論点の研究、能率的な学習法など、
当時の参考書とは比にならないような質の高い書籍が
沢山出回っていることと思います。

当時は資格名を銘打つ書籍は多多ありましたが、
それが良いものかそうでないものかを判断する材料は皆無で、
ただ、多くの書籍をひたすらに読み、
合格率の高い頃の参考にならない過去問と、
範囲ばかり広げて、かえって混乱を招く予想問題との戦いでした。

楽学シリーズは、残念ながら使用したことがありませんが、
その名前は良く見ますので、定評ある書籍なのだと思います。

問題集は、過去問はもちろんですが、
予想問題集をこなしまくった方が良いと思います。

今は出題範囲の特定も研究が進んでいることでしょうから、
予想問題をこなすにしても、以前よりは無駄骨を折らずに済むと思います。

過去問は、参考書にリンクしたものを購入したほうが良いと思います。

正直、予想問題については、
私も、やってる途中で出るか出ないか分からないような問題に馬鹿らしくなりましたが、
数をこなすうちに、問題を読むコツも身に付いたのか、
はじめて見る問題でも、容易に論点が分かるようになったり、
細かい部分にまで意識が行き、引っ掛け問題を間違えなくなったり、
それなりの効果がありました。

問題に関しては、知ってる論点に関しては解けて当たり前、
知らない論点が出たら、単なるケーススタディと割り切った方がよいでしょう。
知らない論点が出たときには、その回答の説明だけに意識をとどめ、
新しい書籍を買ってその部分を追求したり、こだわったりするのは避けるべきだと思います。

受験年度が違うので、現況とはマッチングしないでしょうが、
少しでも受験される方々のお役に立てば幸いです。

図らずも試験対策スレッドの様を呈してきましたが、
これもまた保有資格の活用法の一つだと気付いてみたりもしました。

スレの趣旨とは違いますが、別に注目されているスレでもないので、
色々模索しながら、細々とでも続けることにします。

細々またーりやっていきましょう！

>>46さま
ですね、細々行きますか。

時間的に可能であれば、来年度あたり、管理士も目指してやってくださいね。

管理士の合格後ビジョンはなかなかイメージしづらいのが現状ですが、
受験生だった当時、合格後は本気で執筆活動を考えていました。
実務経験をある程度積んで、今までの経験も踏まえて、
何か形に残したいと思っていたのです。

今はすっかり仕事の忙しさに負けて、執筆準備も滞っていますが。

一度、講師のクチを紹介されたことがありますが、
自分自身、過去に資格取得のための専門学校に２年近く通った経験から、
法律をかじり始めたばかりの、
ヒトでいえば、生意気盛りの子どもを相手にするような仕事はとても出来ないと考え、
辞退しました。

今考えると、給与は別として、大勢の前で話す経験や、
自分の言葉で他人の理解を得るといった、
貴重な経験をするチャンスを逃したように思え、少し残念です。

管理士資格を活かして、講師や執筆をしている方は実際どの位いるのでしょうか。

1さん
専門学校って？マンカンとかの？

>>48さま

いいえ、宅建、管理業務、管理士は独学です。

１０代の頃、２年間、専門学校で司法書士の勉強をしました。

着々と下がってますね。
さびしいので、上げさせてください（笑

今日は仕事で組合の帳簿のチェックをしました。

管理会社と仲がよくない組合の理事さんからの依頼で、
当社的には完全にボランティア。

私自身、組合会計の知識は書籍で読んだ程度なので、
適正か否かの判断すらつきません。

とりあえず、貸借は一致してるので、
幹事さんはOKとしたようですが。

経理担当者に見てもらって、
所感を聞いて、それを報告する程度のアドバイスになりそうです。

管理士として情けなし。

専業の管理士は、組合の会計業務に関して、
その程度までタッチしてOKなんでしょうか。

マンション管理士って結局何できるの？
何の専門家ですか？

ﾏﾝｼｮﾝ管理士と名乗れる。一部のごく狭い範囲で効果有り。

>>51さま
>>52さま

書き込みありがとうございます。
マンション管理士は結局何が出来るのか、正直資格をもっている私も確答ができません。

勝手な解釈になりますが、他の法律で制限されていること以外は、何でも出来ると思ってます。
要は、一般の方と何も変わらないということです。

ただ、同じ事をするにしても、ビジネスにするに際して、
一定の知識の証明程度にはなるので、それなりの売りには出来るのではないかと思っています。
ただ、皆様ご存知の通り、鼻の穴広げてふんぞり返って仕事できるような資格ではないです（笑

管理組合役員の方（有資格者）に区分所有法等の談義を長々とされるのもきついですが、
これも慣れれば可愛いものです。

中には資格を取ったことで、どういうホルモンが分泌されてしまったのか、
学者気取りになってしまう困った人も知り合いにいます。

専門としては、その資格名の通り、マンションの管理全般が範疇になると思います。
ただし、こう言えるのはある程度実務に精通した方々のみだと考えます。

資格をもっているだけの私のような者は、いわゆるマンション管理という大きな枠組みの中の、
法的な部分なりをちょこっとかじった程度の管理組合第三者といったところでしょう。

先日、区分所有者として理事会へ出席してきました。

理事長がインターネットで調べた知識だけで訴訟を起こそうとしていることが分かり、
思わず鋭い突っ込みをいれそうになってしまいました。
他の方が自分が言わんとすることを発言して戴いたので一安心したのですが、
理事長は聞く耳持たない様子。

マンション管理士であることを言うと、
それをきっかけにして無料奉仕の仕事が押し寄せて来そうで怖いですが、

いざ、そういう状態になったとしたら、
「マンション管理士と言っても名前ですから〜　ガハハ」と
言ってしまいそうな自分がいることにもある意味恐怖を感じます...

マンション管理士って年収どのくらいもらえるの　

ゼロがほとんどです。　　・・というより、仕事ない。　あっても無料奉仕。

５６さん　　マンション管理士の将来性とかは？１０年後マンション管理士でどのくらい稼げそう？

しょせん天下り用の特殊法人を一つつくるための資格だったのでは？

行書との組み合わせでＯＫかも。

そうですか。ありがとうございます

教えてたもれ？

マンションＡ　　公証面積　　　６６　　　
　　　　　　　　ネット面積　　５７
　　　　　　　　公住法面積　　６９

マンションＢ　　住居専用面積　５２
　　　　　　　（住居床面積）

>>1
マンカン士ドン、>>526の質問の答えてあげてよん。

http://school4.2ch.net/test/read.cgi/lic/1112523551/l50

自作自演乙

>>63
人のＨＮ使うな罠、ＨＮでつこうた罰として、教えてクンなます
捕まえたでぇ〜。　ヨゥ！マンソン士、魅せばじゃー

>>54さま（>>11）さま

書き込みありがとうございます。

レスが遅れてしまい申し訳ありませんでした。

理事会、おつかれさまでした。
案件によっては、結構ヒートアップしますよね。

訴訟にまで及びそうな案件はやっかいです。
何故か分かりませんが、ちょっと勉強なりをかじってる人に限って、
こういうときに熱くなる傾向があるように思います。

自ら発言するまでもなく、他の方が意見してくださったのは幸いですね。
納得はしなくとも、意見や見解が異なる人が他にいるというだけで、
日和見たちへの刺激と、話へ巻き込む際の武器になると思います。

管理士であることを、名乗ることを、
業界以外の方は好まない傾向があるようです。

事実、>>11さまがおっしゃるように、無料奉仕をさせられる可能性も否めません。
なんとも使い勝手の悪い資格ですね（苦笑）。

ただ、実務経験を積みたくとも、積むチャンスの無い境遇にある管理士等には、
たとえ無料奉仕でも、次のビジネスに繋げることができるのならば、
実に羨ましい環境と言えるかもしれません。

>>55さま

マンション管理士というスキルだけで、年収を計るのは少々難しいと思います。
業者に勤めていて、マンション管理士を取得している方の年収ということであれば、
まだ少しは、現実的かもしれません。

>>56さまの言うとおり、マンション管理士単体での仕事は皆無と思ったほうが良いと思います。
ただ、私のように、業者等の組織に所属しながら、たまたまお付き合いの出来た組合さんと、
業としてのマンション管理士としてではなく、業者にいるマンション管理士有資格者という形で関与するのであれば、
業者からの給与があるので、取りあえず飢え死にはせずに管理士気取りは出来ます。
無論、組合さんからは直に報酬など貰えないので、無料奉仕と言うことには変わりませんが。

>>57さま

管理士単体資格としての将来は明るいとは言えないと思います。
１０年後という形で区切るのであれば、その１０年の間に現時点での合格者たちが、
どれだけ実務経験と、自己研鑽、それと業界内及び社会的地位の確立等に注力するかによるかと思います。
いわゆる、業界貢献者、古参と呼ばれる方々もその頃には出てくることでしょう。
いずれにせよ、１０年後の合格者達は、今の私達と同じような状態からのスタートになることは間違いないでしょうけれども。

>>58さま

同感です。
ただ、行政書士等の様に他資格取得による試験免除規定がないところが少しユニークだと思います。
もっとも独占業務が無いので、試験免除の恩恵にあずかる必要もないのでしょうけど。
ただ、天下り用ならば、もっと安売りして、特殊法人でお金儲けしても良いと思うのですが。
この辺も、半端な感じで、ちょっと好きです。

>>59さま
>>60さま

同感です。
行政書士は、どの資格とも比較的相性が良いようですね。

>>61さま

申し訳ありません。
ご質問の意味が分かりません。
勉強不足で申し訳ない。

>>62さま
>>64さま
あちらのスレを拝見してきました。
面白い論点ですね。
私見ですが、いずれにしても同義であるため、解説上どちらでも良いと考えます。

ただ、法的には、
「原則として議決権は、専有部分の床面積による」
・・・とした方が好ましいと思います。

何故なら、区分所有者がいて、初めて専有部分の意義が生じ、
それらの条件が整いはじめて総会が運営可能になるからです。
また、専有部分を専有部分たらしめるために、共用部分が存在すると考えるからです。

この理論に則るならば、
議決権という、管理組合における意思決定の
絶対的要素の基礎を、
専有部分にとって、いわば副次的・補完的な概念である共用部分の前提に委ねるとする概念は、
本来、区分所有権の根幹となる専有部分の存在に
重きを置くべき区分所有法にそぐわない。
・・・と、愚考します。

見当違いの発言でしたら許し下さい。

>>69
SIXTY NINE　こないだＤＶＤを見た。三津谷葉子が出ていた。・・・余談
爆睡中、こちらのレスに気が付かず、向こうのスレに再びコピペしてしまった。謝罪。

？何故ゆえか、住宅新報社の「楽学」「知識」も、「共用部分（共有）の割合」？？？

区分法に反するまでにいかなければ、規約でどうにでもなるから。自由だからでは、曖昧だし・・・
●区分所有関係の成立を考えたら、専有部分の床面積割合。　なるヘソ！そうだ！

あくまで私見＊共用部分の持分割合になっているのは、
等価交換であったり、デベロッパー優先で、考えている為かなぁ？
（例）土地を提供してくれた所有者には、有利にできるように？
専有部分＋一部共用部分　の場合があるため・・・

考え出したら、良くわかんなーい。白・黒はっきり条文に明確にしてホスイ
邪魔したな。また、頼むけん。

独占業務もない弱小資格であるマンション管理士の団体が、ちょっと
した意見の食い違いや人間的好き嫌いだけでバラバラになり、
一致団結して圧力団体になってないのが問題だと思います。
弁護士などの実績や実力がある資格なら内輪もめをしていても理解
できますが、中味もないのに内輪もめばかりしていて未来があると
思えません。特に関西地方は。

マンション履歴システムって、マン管センターは本気でやる気
があるのだろうか？

>>70さま

書き込みありがとうございます。

表現方法は、著者の意向もあるのではないかと思います。

建物の区分所有等に関する法律そのものは、
無論、法規である以上、その分野における一通りの事象を把握、
あるいは予見して作成されたものだと思います。

ゆえに、区分所有権の発生から消滅等の他、それらに関する定めを、
規則、細則、附則等も含めてトータルに補う必要があるため、
あえて、そのスタート地点ともいえる、
区分所有権発生前から専有部分の成立を一区切りとし、
原則論として、議決権は専有部分の床面積の割合による、と明示したのではないかと思います。

他方、「楽学」「知識」等は、昨今の「管理組合が主役」という理念に則り、
共同体として係わり合いの避けることの出来ない部分、
すなわち「共用部分」を、論点として持ち出すため、
あえて、その様な表示を用いているのではないかと愚考します。

この業界にいない方でも、多かれ少なかれ、マンション購入を考える方ならば、
専有部分と共用部分の差異について、ある程度の認識があるのが普通のようです。
その認識の多くは・・・
専有部分は自分だけのものある。
共用部分は自分も含めた、みんなのものである。
・・・程度のもののようです。
無論、知識としては不十分ですが、マンションに住むということだけを考えれば、
ある意味、十分すぎる認識でもあります。

そう考えると、議決権の説明に限らず、
実際の総会や、理事会で、共用部分に生じる費用負担割合等の明示等をするに際しても、
「負担割合は、貴殿の所有する専有部分の割合によります」
・・・と説明するより、
「負担割合は、共用部分の持分割合によります」
・・・と説明した方が、いかにもマンション管理に対し、
共同連帯的なイメージを植え付ける事が出来るのではないかと思います。

建物の区分所有等に関する法律は、法であって、
良くも悪くもその条文が人の心や感情に及ぼす影響を、いちいち考慮してはいません。

他方、「楽学」「知識」等は、試験合格の為に努力する者、
また、試験合格後の実務者を対象とした書籍です。
ゆえに、初学者、あるいは面談を得意としない合格者が、
いざ、アドバイザーとして業務なりボランティア活動をするに際し、
法律どおりのデリカシーの無い表現を用いて、徒に反感を買うようなことを避けるためにも、
「共用部分の持分割合による」という表現は、使う価値はあると考えます。

>>71さま

同感です。
法律で強制設立団体の規定が無いのも、痛手になっていると思います。
また、新しい資格であるが故、一般社会で栄達を果せなかった人たちも、
当初は比較的容易に取得することが出来たため、
合格時期が早いだけに名前だけとは言えども、自らの器のキャパを超えた役職等に就き、
やんちゃしているのも事実です。

ただ、内輪もめをしてしまう気持ちは、なんとなく理解できます。
私も常々思うのです。
どうせなら、業界で一目置かれたいと。
その為には、小さくとも組織の長なり要職に席を置き、
自分と、自分の組織の発展を、業界の発展の一部に強引にでも組み込ませる必要があります。
自分達の利益と相反する組織があれば、それと揉めるは必定です。

また、資格自体が新しいため、
弁護士等のように、資格自体への重鎮・功労者・古参等が未だ少ないということも、
こうした内輪揉めの原因になっていると思います。

若輩（年齢に限らず、業界経験の薄い年配者も含む）でも、
何とかすれば業界で認められるかもしれないという、１０代の学生の抱くような一種の錯覚が、
この業界にはある様に思えます。

>>72さま

それにより、業界あるいは団体に利益が生まれるのならば実行されると思います。

履歴登録は管理組合側の任意である点に注意。

こんなスレがあったんですね。私ははじめから開業目的で資格取得しましたよ。
他の資格も利用はしてますが、マン管メインでやっていくつもりですよ。
現在、顧問は、６組合やっており、年内には３０組合目標でがんばってます。
わたしの場合ばんばん紹介先に営業かけてますから、会社で働いていたとき
の営業より気合がはいってますよ。やはり営業ツール作成からはじめましたが
ライバルがほとんどいないので楽ですよ。顧問料が一件3万ほどですから
生活はくるしいですがなんとかがんばってみるつもりです。

ちなみに資格はマンション管理士以外に何ですか？

今までは管理会社にお勤めですか？

>79
顧問料３万とは月間ですか？またマン管は取得にどの位の勉強が必要な
資格ですか？半年ぐらいきっちり（毎日２〜３時間）やれば大丈夫です
か？私は宅建は持ってる不動産関係の会社員です。

>>80
宅建、不動産コンサル技能、官業、福住コ２級、損保くらいしか
もってませんよ。いままで不動産会社に勤めてました。管理部門も
あったけど所属はしてたことありませんよ。所有マンションの理事は
やってたくらいだな管理に関することは。
>>81
月間ですよ。会社やめてから勉強したけど、1日４時間くらいで３ヶ月くらい
やったと思いますね。参考書はらくらくだけ、問題集は４冊購入、受験新報
毎月買ってたくらいかな。仕事は土地の仕入れから有効利用、販売まで
管理をのぞく不動産関連の仕事はほとんど熟練してると自負してますよ。Ｗ

やっぱりマンション管理士って卓越した実務経験が無いとやれない仕事ですね。

マンソン管理士の出番じゃ
>>550　質問している
http://school4.2ch.net/test/read.cgi/lic/1112523551/l50

質問ですが…顧問料って月間３〜５万が相場ってよく聞きますが、
仮に現理事長と話をつけても、
管理組合から顧問料を貰うために組合員の同意とか理事会の決議とかの根回しとかでかなり時間がかかったりしないんですか？

>>85
不動産仲介取引紛争事例だったと思うが、その本に同じような事例が
でてるから、参考にしてください。

そうだ。宅建ｽﾚで聞いてみれ。

活躍の場を発見！！

マンション管理費、弁護士らが交渉・丸の内フォーラム[5月31日/日本経済新聞　夕刊]
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/

>>1
ここは、マンカン合格者だけのスレでつか？

４つも重複スレ、カキコの椰子が非常にすくない
マイナー資格なんだし、２つあれば十分過ぎるって・・・
申し分けないが、協力するんも大変・・・

>>90

無理して協力しなくてもいい。
そもそもだれもおまいに協力を頼んでない。

>>91
「マンション管理士等を活かすには」スレタイ自体、ハァ？

ローカルルール規約
第４条
5.合格者の合格サロンは,○○試験合格サロン 統一スレを立てること

勝手のどうぞ！

勝手のどうぞ！

>>93
チミがスレ立てたなら、コテハンでこい

せっかくの良ｽﾚが

ＡＡ無しのマジスレでつか？
質問できるスレかいな？

>>96
「ＡＡ無しのマジスレでつか？」質問自体、ハァ？

ローカルルール規約
第5条 板にふさわしくない話題,荒らし,煽り,AAは完全無視・放置すること

消えろ！

だから、コテ晒せ
消えるから

しばらく来る事が出来ませんでした。
不在の間もスレが伸びていたようで嬉しいです。
皆様ありがとうございます。

>>78さま
ご助言ありがとうございます。
履歴登録は強制ではないのでしたね。
仕事柄、組合の方と話す機会も多いですが、
積極的な関心を抱いている人もちらほら見受けられます。
もっとも、強い関心を抱いているのは、
管理組合よりも管理会社の方のようです。
大手の管理組合は自分達が評価に及ぼす
影響力にも関心があるようです。

現時点の管理状況に自信がある組合は積極的に取り組むのではないでしょうか。

>>79
書き込みありがとうございます。
初志貫徹、ご立派です。

６組合の顧問契約とはすばらしいですね。
現時点でそれほどの顧問を抱えていらっしゃる管理士は僅かなのではないでしょうか。

私も、試行錯誤しながらも、
いわゆる営業ツールの作成に取り掛かっています。
我ながら、ヘボい出来ですが。

率直な疑問なのですが、
初めて営業に行く物件の場合、キーパーソンはどのように見つけるのでしょうか。
いつも考えるのですが、私の場合、物件に何らかの形で関与している業者の一社員ということもあり、
管理員さんから組合役員の情報を聞き出すことも比較的容易ですが、
独立されている管理士の方々は、どのようにして役員を探り、どのようにコンタクトを取るのでしょうか。
（↑営業上の秘訣でしょうから、回答は結構です）

>>84さまの仰るとおりだと思います。

>>79さまのように、実務に精通されていて、
人脈も豊富な方であれば、組合の信頼も相当なものでしょう。
紹介先への営業で顧問が取れるのも納得が行きます。

年内目標達成、頑張ってください！

>>85さま

あちらのスレで精通した方々がすでに対応されているようですね。
お恥ずかしい話ですが、あちらの方々がされている以上の回答を
私自身できる自信がありません。
申し訳ありませんが、この度のような質問は、
今後は宅建スレ等の専門スレへお願い致します。

>>87さま
>>88さま
フォローありがとうございました。

>>86さま

私も実務を知らぬがゆえ、同様の疑問を抱いております。
ただ、思うに顧問契約自体は理事長や他の役員等との間ではなく、
管理組合との契約になるはずですので、
仰るとおり、実際に報酬を得るために必要な顧問契約に至るためには、
相当の時間と労力を要するのではないかと思います。

実際のところどうなのでしょうか。

>>89さま
貴重な情報、ありがとうございます。

>>90さま
合格者、有資格者以外の方も、どうぞ。

資格の活用方法を考えずに受験すると、
いざ合格しても、私のように活かし方に頭を抱えてしまいます。
正直、自分自身、他の方々からの助言が頂きたかったので立てました。

それがまた、これから受験される方、あるいは勉強中の方の
モラール維持の一助になればと。

>>91さま
>>93さま
>>95さま
>>97さま

みなさま、フォローありがとうございました！

>>97　のようなピリピリしている椰子がいる限り、誰も寄りつかんな。当然!!

>>1殿、以前は模範解答、有難う。
質問を書こうと思ってが、ヤメタ・・・・・キモいと煽られるから

ﾛｰｶﾙﾙｰﾙ5条自治厨
今度はここに出没か

法学自治厨のスレですね。誰も寄りつかない。

この資格ってマンション履歴システムくらいしか明るい光
が見えないですよね？これも先行きが怪しいし。本当に秋から動くのか。
ところで設備関係の実務知識はどうしてますか？特に文系の人
にはきついですよね。

>>100
おそくなりましたが、顧問契約までの営業期間は早くて一月くらい
でしょうか。おそくとも３ヶ月くらいですかね。みなさんは総会との
かねあいで時間がかかると考えていらしゃるのかと思いますが
そんなには時間はかかりません。あるしゅノウハウがあるのですが
営業をしてるうちに必然的にいろいろな問題がおこりひとつづつ解決し
それがノウハウとなっていきます。
顧問料の相場は某管理士会の報酬規定を参考にしてますが、パック制
などいろいろ考えています。まあ、１組合３万ぐらいでしょうか。
わたしは、顧問にならないと基本的に個別案件は受けないことに
しています。みなさんの中にはマンション管理士の資格にこだわりすぎている
かたがいらしゃいますが、別に資格がなくてもこの仕事はできます。管理会社と違う
サービスができる会社というスタンスをもたれてはいかがでしょうか。
キーパーソンは、動機がはっきりして、意欲が高いかたです。やはり理事さん
がおおいですが、良心的なフロントのかたなんかもいますね。

被害者の救出に貢献した「日本スピンドル製造」のみなさんGJ!!

船が沈没する際に、乗客よりさきに救命ボートに乗り込み、自分が助かろうとしたイギリスだかの船長さん

「日本スピンドル製造」のみなさんが救助に当たっている時、 ベランダから救助活動の写真やビデオを撮って
マスコミにいい値段で売ったえげつない連中がいた事は忘れてはいけない

仲卸店「万漁」の岡田定男さん（６３）もGJ!!

＞“救助隊”は２時間、活動を続けた。 ”宝物”探し
ロレックス落ちてたらポケッ・・・

爆笑しながらステーキ食って全額をJRに払わせようとする人間よかマシですね
自分たちで稼いだ金で遊ぼうが呑もうが勝手ですからね

当たり前だろ 防火訓練だって電話番残して非難するし

漏れは震災の時に救助に当たったが？ 勝手に体が動き出して気づいたら救助してたよ
普通そうなんじゃね？　カメラやビデオ用意するヒマあったら救助しろよ

だから今が一発逆転のチャンス

金勘定なら余所のスレでやれ

？？？なんで、この流れで噛み付いた？？？

>>110
すごい！！やはり行動をおこしてるひともいるんですね。
なんか行動もおこしたことないのに悲観的なひとがおおいのは
実務についたことのないひとが資格者におおいからでしょうか？

日本マンション管理士協会なるものがありますが、いったいどういう
団体なのですか？また首都圏マンション管理士会が東京都では一番
権威のある団体なのでしょうか？

>>1
向こうのスレにも書いたが、
キモクても、マジレスできるのはどっち？？？
質問したいことがあるのだが・・・
被害のことを考えると聞きづらいが、ＪＲ事故のマンションについてでつ。
そのスレを明確に誘導してもらいたい。　

>>114
あなたが何をいいたいのかさっぱりわかりません。
なにが聞きたいの？

>>114

こちら
http://school4.2ch.net/test/read.cgi/lic/1118489563/

>>110
スゴイ！！！やる気まんまんですね。どこかの士会には登録
されていらっしゃるのですか？

この資格は下手するとボランティア資格で終わるな。

複数のマンション管理士会に入会金と年会費をみつぐだけ。
入金はなく出費は多いというパターン。
正体不明な全国会もできるらしいが、もう猿山のボス争いは結構です。

２０組合の理事さん紹介されました。半分くらい顧問とれますように。
ナムナムナム。

>>119
なんで複数の管理士会にはいるの？仕事は自分でさがさないの？

>>117
入ってますよ。まあどことはいいませんが、独立してやるなら、
名刺になんか書いておかなきゃならないし、なんかもめたときに
調べなきゃならないことあるとき活用してますよ。

>>121
勝ち馬を探すということです。

ちょうどマンション管理士について興味を持っていたので、
このスレ見つけて嬉しいです。最初からぜ〜んぶ読みました。
悲しいかな、現時点ではさほど活躍の場がないという印象ですね。

私は不動産関連では宅建しか持っていません。>>1さんと同じく
仕事をしながら司法書士の勉強をしましたが、３度不合格で諦めました。
英語に関しては英検１級、TOEIC890点あり、大手英会話学校などで講師ができる
レベルなのですが正直あんまりいい収入にはなりません。
でも、いくら英語が話せても不動産業界ではあんまり役に立つことはありませんよね。残念。

現在は子育てに専念していますが、1年後くらいには仕事を探そうと思っています。
そんなわけで、ちょうど時間もあることだしこの機会に再就職に活かせる資格を・・・と思い立ったわけです。

私はどちらかというと新築マンションの販売などに携わりたいのですが、
マンション管理士、いかがなもんでしょう？
あんまり必要ないですか？

新築マンションの販売は宅建持ってない人が主に行う仕事です。

え？でもマンションのモデルルームに行ったとき、名刺交換をしたほとんどの方が
「宅地建物取引主任者」って書かれた名刺をお持ちでした。
ちなみにマンションの販売会社のお給料の平均ってどのくらいなんでしょう？
ご存知のかたいらしたら教えていただけませんか。
まずは派遣などで経験を積んで、正社員になれたらいいなと思っています。

age

>>126
釣りですか？宅建スレで聞いてみれば？

うちの、マンション管理組合にも顧問のマンション管理士最近
やとったよ。自分から、資料なんかとりよせて管理に関すること
以外にも組合員の生活の利便向上に役立つこといろいろ積極的に
やってくれてるよ。１０組合の顧問してるっていってたな。
結構いるんじゃないの独立してやってるひと？

マンション管理士の勉強は、１日２時間くらいやったとして
どれくらいで合格できるのでしょうか？（個人差があるでしょうけど。）

本ｽﾚ誰も寄り付かん
自治厨のみの単なる糞ｽﾚ

130>>
1日2時間として、2年ぐらいじゃないかなー？
専業受験者ならもっと短いと思います。
でも、マンション管理業で働いている人が有利な部分もあるんですよ。
まー、故人の努力ですかね〜♪

フロントあがりのマンション管理士より、デベ出身のほうが
独立してうまくいってるみたい。マンカンていうより、
管理組合コーデイネーターみたいな感じ。年収３０００マン以上の
知り合いは５、６人はいるね。

年収３００万にみえたｗ
どうやってそんなに儲かるんだ？
俺らも茶ネラーで独立しようｗ
茶ネラーネットワークで、大手のやり方を暴露して、
マンションの独立を訴えかけて行きませんか？？

>>133
しっ！！！黙ってろ。

不動産屋をやりながら管理士の仕事もしておられる方、もしくは不動産屋をやりながら管理業もやられている方、
おられましたら業務の状況について書き込んでいただけましたら幸いです。

いないんじゃーない

91 ：28点教祖 ◆MYCc28KuMI ：2005/07/01(金) 22:51:56
>>86

ナニヲ　ナイテイルノデスカ！！
シンジナサイ！！シンジルモノハスクワレルノデスヨ！！

キョウソハ　シン２８テンキョウノ　フキュウデ　イソガシイノデス！！
シンジナサイ！シンジナサイ！
>>82　ガイヤガッテイル　コテハンデ　タスレニカキコムノデス！
>あと、コテで他スレに来るな。

94 ：新２８点教信者 ：2005/07/02(土) 06:27:55
>>91

アリガタヤ、アリガタヤ・・・。
コノすれニ教祖サマガ、イラッシャッタ・・・。

サァ、ソレデハ、今日モ朝ノオ祈リヲハジメマショウ・・・。

信ジナサイ、信ジナサイ・・・。

まんかん試験、２８点合格ヲ信ジナサイ・・・。
信ジル者ハ救ワレルノデス・・・。

難しいから受けるのやめとけ。

マンション履歴システムの、一件あたりの管理士の収入は5万円くらい
だそうですね。手間を考えたら高いか安いか？ところでどうやって仕事
を割り振るのでしょうか？また管理組合にとって悪い評価が出たら
どうするのでしょうか？疑問が多いですね。

>>140
仕事を割り振る？はあ？

普通にやって、年収２０００マン程度のしょぼい資格です。

>>142
>年収２０００マン程度

下手な弁護士より高い罠

>>142
しっ、黙ってろ。

２０組合の顧問やってると、理事へのお中元がたいへんです。トホホ。

一級建築士取って、勢いで仕事の行き帰り勉強しようと思ったのですが、
マン菅ここで見る限りイマイチそうですね。

一級建築士程度では、受験しても受からないからやめとけ。

>>143
専業でもそのくらいのひと何人かしってるよ。
なぜか士会とかの活動してるひとにはまったくいないけどＷ．

>>142
勝ち組みマンション管理士きたあああああああ！！！！

148はどんなレベルなんだ？
142より気になる。

規約1件25萬、どうやったら2000萬にもちこむんだ？馬で増やすのか？

マンション履歴システムって、毎年センターが管理組合から登録料を取る
んだね。特に劣悪な管理状態ならどこが利用するんだろうこんなもの。
天下り財団の延命策としか思えんなぁ。マン管の資格も機能してないし。

儲かって、儲かって笑いがとまりません。マンカンさいこー！！！

なんで儲かるの？マンカンって？

マン管士で年収１，４００万円の俺です。

本当ですか？

うそです。

マンション管理ディレクターの私の年収は、２，０００万円です。

マンション履歴システム説明会受講票がきました。
９月１６日・東京で受講する人いる？

マンカンの年収は人によって干満の差がありまつね。

この資格は国家ぐるみの資格商法である。

まんかん、getするど！

ほとんど死んでるスレをむやみにageるもんではないでつよ。

とにかく、登録する。
無職になっても、職業欄には"マンション管理士"って書ける。

会費払えないじゃん。

>>165
無職じゃないじゃん

超マイナー資格　マンション管理士

>>166
５年に一度の講習費用の捻出が問題だが、１万しなかったと思う。
>>165
会社クビになって、実質の無職ってこと．．．

マンカンって、年収3,000萬くらいの人、ざらにいるらしいど！

マンカンって電池のこと？

>>171
うむ、電池の+部分を舐めて、残量と品質を鑑定する資格らしい
大口顧客を得たら、毎日二万本ほど舐めるらしい

マンション管理士の業務　その壱

先生！ゴミ置き場のゴミがホームレスにあらされています。
しかもあいつら朝の4時ごろだけ活動するんです！見張ってて下さい。

>>173
よし、まかせとけ

マンション管理士の業務　その弐

先生！自転車置き場に置いてあった自転車が盗まれました
探してください。

>>175
それは警察の仕事です

マンション管理士の業務　その参

先生！未払いだった家賃3か月分用意できました。
朝の2時に取りに来てください！
来てくれないと使ってしまいますよ？！！

>>175
よし、俺にまかせろ

>>177
待ってください、頼みます
二時ですね？喜んでいきますぅ

>>179
まぁ、元気な管理人さんね。
おばちゃん、期待しちゃう（ﾊｰﾄ

マンション管理士の業務　その四

先生！また今月も9○4号室の金○と4○9号室の松○が家賃滞納してるんですって
ちゃんと取り立てやってるんですか？
５�lも管理料・・もとい顧問料取っといて何やってんですか？

あと、廊下の蛍光灯ちかちかしてたんで替えといて下さいね！

>>181
個人情報の取り扱いは慎重にお願いします。

>>181
ああ、電器屋さんに連絡しておきました。

↑電気屋来るの、いつも遅いんです！
先生が替えて下さい！！

>>184
今、脚立盛って来ました。

>>184
ところで電球はどこでしょうか？

先生！４○４号室の梅○が家賃滞納したあげく夜逃げしやがりました！
部屋の中がウムコと腐ったカップラーメンの食べかけで異臭が出ています！
ちゃんと部屋をかたしてください！！
あと、家賃保障もお願いしますね？！！

>>187
ああ、ダスキンに電話しました。

>>187
家賃滞納や家賃保証など賃貸管理のことは不動産屋に電話してくれ。
うちはマンション管理士事務所ですよ。不動産屋じゃない！
管理費滞納のことなら受け付けるが。

管理人さんとマンション管理士を同視するレスはここでつか？

世の中の見方なんてソンナモン。

マンション管理士の業務　其の五

先生！893が隣の部屋でバクチ開いてます！
おまけにマンションの前には鬼瓦まで勝手に置いています！
止めさせてください！！

>>192
８９３の桜田組にお友達いたら紹介してください。

>>192
うふぉ、やっと先生と呼ばれる仕事ですよ!
ブハッ、トバッチョ、プシャ、ヒデ・・・ブ〜。

アラァ、先生に頼んでも鬼瓦がまだあるわ。
私の所の専有庭に動物の臓物が・・・
役にたたない先生ね。
早く庭片付けてもらわないとね。
次の先生は．．．．．

削除依頼だな

はい

>>194
たわばっ

うわらばッ

えひゃい

きゃおらッ

あべしっ

　　　　　　　　　_,ｌ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;l,,_
　　　　　　　　,.ｒ'´,.　　　 -┐　　　':..,ﾞヽ
　　　　　　 ,r' ,::;:'　　　 ,ノ　ヽ､　　　 ﾞ:::.ヽ
　　　　　 ,.' _.,:;:'＿＿＿ _立_　 ＿＿＿;;ミﾞ、　　　　　　　　　￣ﾉ￣|￣
　　　　　.l厄巳厄巳厄　i王i ,.巳厄巳厄巳ｌ　　　　　　　　 　 ,勹 .├‐''
　　　　　l´ , "´ ￣￣￣　`'''′ ￣￣￣｀.:`{　　　　　　　　　´_フ　 ヽ､_,
　　　　　|　l　;;:.,.　　 ::､.　　　　　　 ...　　　'ﾞ|
　　　 ,.-''､.,! ,.::'　　　　ヽ､:.ﾞ、　;;.:'　''　　ヽ　| ,.、　　　　　　　＿＿l＿＿
　　 ./　　､/ ｀ヾｰ─tｯ−ヽ''　　ｋーtr─ﾂ'´〕. ヽ.　　　　　　　 |
　　/ {´ｉ Y::::.. 　 ｀￣￣´.: "i!　::. ､｀￣´ ﾞ:::.､} r､ ｌ　　　　　　　 ｉ,＿＿__
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　　＼　 ﾉ ヾ ;:::.　　　.:r''　:: ll!　:ヽ;:..:.　　 .:　j,ノ ,!　　　　　　　┬‐┌,┴┐
　　　 ヽ',,;ｌ　 ﾞｉ ;::..　＿ `ヽ､;;,,,,'.ｨ'' ＿,,　.::,;r'1,,,/　　 　 　 　 　 ｌ__　ﾉｌ士
　　ｯｼﾞ::::::|　　ﾞ ,r'´:::;;;;;;;::＞　 弋´;;;;;::::ヽ'"　|:::::ﾞ'ｲｨ　　　　　　ﾉ凵 　l土
　弍:::::::::::l　　/:::;r'´　,,..-ー…ｰ-､　ヾ;:::'､ 　|:::::::::::ﾋ
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　　　　　i;;, '' ,;:|＿＿__,..､＿＿＿_ﾞl;;,_ :::::. :::, :::::iﾞ　　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　 /,,;'::';:l;`‐゜‐';i　;;;;;`ｰ゜‐';;;;;|:: `; `;;;::::`:::ﾞi　　　　＜　もう一度言う！俺は先生だっ！！
　　　　 　'Y ;:::::ﾞi 　::::::l　　　　　　　 {;;;_ ﾞ'ﾞﾞ:::::,';:: ::ﾞ-,　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿
.　　　　　 / ,;; ';:ﾞi　::::::l　 　　　　　　 |::ﾞ'';;;;.:.::::`;::.`::;;ゝ
　　　　　　`'i;; ';:::ﾞi　:::{__,,,ゞ　,　　　　,|;, ::;;;;`''::;':::`::::;;ゞ､＿
.　　　　 _,‐´`ｰ!､ ;ﾞi, ¨ニﾆ￣　　　,‐':{:::';::::'::::::::',,,'''';;;;'　　 ￣￣
.　　　／　　　/`i; ;::ﾞ､　'''　　　 _,‐'::::::{;;;;:`;::.:::::::::;;ヾ_,,ﾞ
　　／　　　 /　/ `i;:::ﾞ;,_　　,,／:::::::　 /`'';;:. ;;;;:ヾ ''''
　　　　　　 /　 |　 ﾞ ｿ;;'''￣:::::::::::　　 iﾞ::::::' .::::'''ヾ

マンション管理士の業務　其の六

先生！うちの部屋の天井や壁から水が入ってきます。
えっ？築30年だからしかたないって？
つべこべ言わず早く来てください！
因みにうちには余分な皿が無いので口で受け止めててください！

チラシの余白にでも書いとけ

おさーんたち
選挙いけよ

いえ、来年1月になったら先生と呼ばれるように只今勉強中なのです。
よって選挙どころではありません。

外国人には選挙権がありませんﾆﾀﾞ

マンション履歴システムって仕事があるかな？ある意味マンション管理士
の本来業務と競合するのでは？管理組合の予算は限られているのだから、
システムと管理士の両方に金は払えないだろう。

>210
履歴システムはマンション管理士や区分所有管理士の仕事ですよ。
説明会に出ておかないと仕事させてもらえないけど。

マン管、区分所有管理士、管理人の違いはなんでっか？

どれも同じようなもん。

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マンション管理センターも民営化！！

>>215
しまった!
自民党に入れちゃったよ〜。
マン管も民間資格になったら困るんだけど．．．

少なくとも管理業務主任者の社団法人高層住宅管理業協会と別々にしている
意味はないと思う。結局は官僚の天下り先を増やしただけ。マン管の受験料
が業務主任より500円高いのも何か意図を感じる。

>>217
目的が違うからどうかと。
センターは区分所有者保護的だし、管理協会は業界団体だし。
センターが力弱そうなのが問題。

いずれにしても、ほっといて仕事が勝手にやってくるわけではない。

国の天下り政策にだまされてマンション管理士を取ってしまった
あの2年前の寒い冬の日・・・

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>>221
なんかなつかしいAAだな。

管理センター職員給与１０００万円！

>>223
マジですか？

すっかりネタスレw

マン管の先生はもてるんやね､､､､

レック　大阪　マン管受講生の叫び！！
梅田スカイのマン管の担当は、ＯＦ講師と言う講師で、関係のない
宅建の女の子を淀川の花火大会を見せるために、マン管の講義に誘い、
また女の子達を飲みに連れて行っているようです。
講師に誘われた女の子達が、教室で皆のいるところで堂々と
喋っているようです。
「ＯＦ講師に誘われて行った」と！！
合格率８％にチャレンジしている受講生をなめるような行動は
謹んでください。
また学校関係者の方は、講師への処分をお願いいたします。
たとえば、初年度マン管をされていたベテランの不動産鑑定士Ｍ先生
にお願いできないものかと、思います。

管理会社は激務なんで
LECに就職させてください！

>>227
時給１０００円からでよければ。

管理会社は激務か、、、誘われてるけど止めた方が良いかな。
詳しいことわからんけどMMNの登録補助者としてマン管士集めてるっぽいんだよな。

どーしよ。

基地外住人のＨＰ

http://homepage2.nifty.com/fumichin/

こんな奴の住んでる物件担当は大変だ。

こちらへ合流願います

http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1122483144/

マンション履歴システムってなんでっか？

>231
そこは糞コテと荒らしのオナニースレになってるから嫌。
ここも似たようなもんだが、まだマシ。

マンション管理センター通信９月号を読んで、（室内換気、アスベスト問題、
エレベーター改修、等々）マンション管理問題は常に進化していると思ったネ。
教科書には伸頂通気管がのっているが、実際には室内型通気弁だってある。
「マンション管理の知識」にのっている程度の素養じゃとてもマンションについての
コンサルタントなんか無理、無理､無理。　理事長だってそのくらい読んでる人はいる。
「マンション管理センター通信９月号にのっていた窓ガラスの改修に関する記事ですが
どう思いました？」って、今日、修繕委員に聞かれたときはゾーッとちゃったゼ。

まあ、どんな業種であれ業界新聞みたいなのに目を通しておくのは
常識というか身を守る術ですな。

　　　　＿＿＿＿
　　　 ／∵∴∵∴＼
　　 /∵∴∵∴∵∴＼
　　/∵∴／／　　　＼｜
　 ｜∵/　　 (･)　　(･) ｜
　　(6　　　　　　 つ　　｜
　　｜　　　　＿＿＿　｜
　　　＼　　　＼＿/　／
　　　　 ＼＿＿＿_／

昼飯のスパゲティナポリタンを眺めながら、積年の疑問を考えていた。それは「なぜナポリタンは赤いのだろうか」という問いである。

簡単に見えて、奥の深い問題だ。「赤いから赤いのだ」などとトートロジーを並べて悦に入る浅薄な人間もいるが、それは思考停止に他ならず、知性の敗北以外なにものでもない。

　「赤方偏移」という現象がある。宇宙空間において、地球から高速に遠ざかる天体ほどドップラー効果により、そのスペクトル線が赤色の方に遷移するという現象である。

　つまり、本来のナポリタンが何色であろうとも、ナポリタンが我々から高速で遠ざかっているとすれば、毒々しく赤く見えるはずなのだ。

　目の前のナポリタンは高速で動いているか否か？それはナポリタンの反対側に回ってみることでわかる。運動の逆方向から観察することで、スペクトルは青方遷移し、青く見えるはずなのだ。

逆に回ってみたところ、ナポリタンは赤かった。よってこのナポリタンは高速移動をしていないと言える。

クソスレ反対

　　　／￣⌒⌒ヽ
　 　 　 | ／￣￣￣ヽ
　 　 　 | |　　 ／ 　＼|
　　　　.| |　　　 ´　｀　|
　　 　 (6　　　　つ　/　　　先生をバカにしやがって・・・ちくしょう・・・
　　　　.| 　　/ ／⌒⌒ヽ
　 　 　 |　　　 ＼　￣ ノ
　　　　 |　　　　　/￣

　 __,冖__　,､　 __冖__　　 /　／/　　　　　 ,. - ―-　､
　`,-.　-､'ヽ' └ｧ --'､　〔／　/　　 ＿／　　　　 　　 ヽ
　ヽ_'_ﾉ)_ﾉ　 　 `r＝_ﾉ　　　 /　／　　　　　　,.ﾌ^''''ー- j
　 __,冖__　,､　　　,へ　　　 /　 ,ｨ　　　　　／　　　　　　＼
　`,-.　-､'ヽ' 　 く <´　　　7_／/　　　　 / 　　　 _／^　　､`､
　ヽ_'_ﾉ)_ﾉ　　　　＼>　　 　　/ 　 　 　 /　　　／ 　_　､,.;j ヽ|
　　　n　　　　　「 |　　　　 　/. 　 　　　|　　　　 -'''"　=-{_ヽ{
　　　ｌｌ　　　　　|｜ .,ﾍ 　　/　　 ,-､　　|　 　,r' ／￣''''‐-..,ﾌ!
　　　ｌl　　　　　ヽ二ノ__　 ｛　　/ ﾊ `l／ 　 i'　i 　　 ＿ 　　｀ヽ
　　　ｌ|　　　　　　 　 _| ﾞっ　￣フ.rｿ　　　　 i' l　　r'　,..二''ｧ ,ﾉ
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　　　ｌl　　　　　__,冖__　,､　 >　 >-' 　　　 ;:　|　 !　　　　i　{
　　　ｌ|　　　 　`,-.　-､'ヽ' 　＼ l　　 l 　 　 ;. ｌ ｜ 　 　　|　!
　　　|ｌ　　　　 ヽ_'_ﾉ)_ﾉ 　　ﾄー-.　　 !. 　　 ; |. | ,. -､,...､| :l
　　　ｌl　　　　　__,冖__　,､　|＼/　　　 ｌ　 　 ; l　ｉ　　 i　 | l
　　　ｌｌ　　　 　`,-.　-､'ヽ' iヾ 　l　　 　 l　 　;: ｌ ｜　　{　j {
　　　|ｌ　　　　 ヽ_'_ﾉ)_ﾉ　 {　　 |. 　 　　 ゝ　 ;:i'　｀''''ｰ‐-'　}
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　 |!　 |! 　|!　　　　　　　　 l　 |　　　 ::. 　 　　`ー-｀ニ''ﾌﾞ
　 o　 o 　o　　　　　　,へ　l　　　　　 :.　　　　　　　　　|
　　　　　　　　　　　／　　 ヽ 　　　　　:

結局この資格を取って メリットってあるの？？

↑
(ﾟДﾟ）…

　　。　。
　 / ／ ポーン
( Д )
　　　　　　
　　*　*　　 *　*
　*　*　*　*　*　*
　　* * 　　 *　*
　　　　パーン！！
( Д )

マン管の最近のトピックスってなんでしょうか？
やっぱりアスベスト関連ですか？

アスベスト、地上波デジタル対応、インターネットマンション、室内の通気、
エレベーターの改修、大規模修繕、給水管・排水管・ガス管の更新、専有部分
のリフォーム、滞納者への法的措置、マンションにおけるクレーム全般などなど

民事訴訟法、執行法このへんの問題ができるか否かで、
合否分かれる

こんなん見てる暇あったらおまいら勉強しろや。

結局この資格を取って メリットってあるの？？
↑
この答えにいまだに明確な答えがないのでしょうか？
将来的に化けるとかそんなのばっか
他力本願な喪前らで満干が化けるとは思えないのだが
満干が化けるには喪前らが化けなければ始まらないのでは？

資格が無くとも管理人のおっさんでも化ければなんとかなる。



とは思えんな。

ていうか、この資格キモい。

講習だぜ

みらいネット講習参加が4000人で
モニター登録の予定が単棟マンションが800　団地が100だってさ

講習中なんかずっとしゃべってるｼﾞｼﾞｲはいるし　つうか5割方ｼﾞｼﾞｲだったな
ほかのﾘｰﾏﾝ（３割くらいいたか）はみんな管理会社の連中だし
なんかまるっきり意味のない資格だって思い知らされたってｶﾝｼﾞ

この資格なんで、５０代以上の人が多いんだろう？
マンション管理業界って体力的にも精神的にもハードなんだよな、
会社で管理職経験した人間が、果たして管理組合の役員に頭下げられる？
みんな、なんかこの資格について誤解してる、
予備校行っても他の資格で、高年齢の国家試験てなんだろう。

1. 専業という名の無職（ニート）
2. ベテの万年補助者
3. 30過ぎのおっさん
4. 童貞

以上は受験禁止とする。

理由：キモイから

ついでにベテのニートは市民権剥奪

これでいいかしら？

結局はマンション管理センターという天下り先に踊らされたといったところか。

来年の２月ごろにはこのスレにやってくる新入生が増えるんだろうな。

写真はでかくなきゃだめ、やむをえず新規でとった

無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無
駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無
無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無
駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無
駄無駄無　　　　　　　　　　　　　駄無駄　　　　無　駄　無　　　駄無駄無駄無
無駄無駄　　　　　　　　　　　　　無駄無駄　無駄　無　駄　無駄無駄無駄無駄
駄無駄無　　　　　　　　　　　　　駄無駄無　駄無　　　 駄　　　無駄無駄無駄無駄
無駄無駄　　　　　　　　　　　　　無駄無駄　無駄　無　駄　無駄無駄無駄無駄無駄
駄無駄無　　　　　　　　　　　　　駄無駄無　駄無　駄　無　　　駄無駄無駄無駄無駄
無駄無駄　　　　　　　　　　　　　無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄
駄無駄無 ＼　　　　　　　　　／ 駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄
無駄無駄　| ＼　　　　　　／　|　無駄無駄　無駄無　駄　　　無　　　駄　無駄　　　　無駄無
駄無駄無 （　　＼　　　／　　 ）　駄無駄無　駄　無　駄　無　駄　無 　駄　無駄　無　　駄無
無駄無駄　| ＼　 ＼／　　／ |　無駄無駄無　駄　無駄　無　駄　　　無駄　無駄　無駄　無駄
駄無駄無　＼Ｃ￣|　|　|￣Ｃ／　駄無駄無駄　無　駄無　駄　無　駄　無駄　無駄　無　駄無
無駄無 (（＼ ￣￣||| | |||￣￣／））))無駄無駄　無　駄無　　駄無　駄　無駄　　　無　　駄無
駄無駄無|　|￣￣＼|／￣￣| ／￣￣￣￣＼無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無
￣￣￣￣|　|　　　　　　　　　 |/￣￣￣￣/／⌒⌒ーヽ無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無
￣￣￣￣|　| 　＜⌒⌒＞　 /￣￣￣￣/　　　　　　　　＼無駄無駄無駄無駄無駄無駄無
￣￣￣/　|　　　　⌒⌒　　/￣￣￣￣/　　　　　　　　　　　無駄無駄無駄無駄無駄無駄
￣￣/　　　| ＼（￣Ｖ￣）/￣￣￣￣/　　　　　　　　　　　　無駄無駄無駄無駄無駄無
￣/　⌒　|　　　＼＿／/￣￣￣￣/　　ノ　　　　　　　　　　　無駄無駄無駄無駄無

マンション管理士の資格ができたのに、何故に区分所有管理士の資格
制度も存続しているのだろうか？不思議だ。

つ既得権

１級建築士と土地家屋調査士がオイシイとこを全部持ってってしまっている。

この資格制度の意味がわかりません。

国が天下り政策をするためのジェスチャーなんですよ。この資格は。

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このスレ、
自爆例になられた先生方は何名ほどいらっしゃるのだろう。

しかし、例えは古いが埋蔵テレカのような資格だな。ｗ

ゲーム機でいえばアタリのジャガーのような資格だ。

バーチャルボーイの方がいいかな？

修繕履歴の講習を東京までいって受けてきた。
分厚いマニュアルをもらってきたが、委託費は
後払いで、経費（交通費、コピー代等）は自分持ち
ということは、かなりボランテアに近い仕事、あるいは
謝礼程度のお仕事と理解したほうが良さそうだねエ

nurupo

GUTS!!