【不動産鑑定士２次「受験生」専用！Part9】

不動産鑑定士２次「受験生」専用！Part9

勉強してないけどたててみますた

●過去ログ●

不動産鑑定士２次「受験生」専用！
http://school2.2ch.net/lic/kako/996/996062979.html
不動産鑑定士２次「受験生」専用！Part2
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1044951621/
不動産鑑定士２次「受験生」専用！Part3
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1057474729/
不動産鑑定士２次「受験生」専用！Part4
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1061288963/
不動産鑑定士２次「受験生」専用！Part5
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1064656994/
不動産鑑定士２次「受験生」専用！Part6
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1067010110/
不動産鑑定士２次「受験生」専用！Part7
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1070333356/
不動産鑑定士２次「受験生」専用！Part8
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1073689067/

うんこ！　２げっと

ＯＢ１０００人当たりの上場企業役員数（２００３年）
上場企業役員数／ＯＢ数

一橋大学＿＿＿＿６９８／５６５２８・・・・・１２．３５
東京大学＿＿＿２２４８／２１４６０８・・・・１０．４７
慶應義塾＿＿＿２６５４／２６０５２５・・・・１０．１９
京都大学＿＿＿１２７１／１４８２３７・・・・・８．５７
神戸大学＿＿＿＿５６６／８０６４４・・・・・・７．０２
大阪大学＿＿＿＿５５０／８６３８３・・・・・・６．３７★
名古屋大＿＿＿＿４０９／６５１６７・・・・・・６．２８
九州大学＿＿＿＿５１９／９７２８２・・・・・・５．３４
東京工大＿＿＿＿２３６／４７２８７・・・・・・４．９９
東北大学＿＿＿＿４７９／１０２４２０・・・・・４．６８
早稲田大＿＿＿２１５８／４８０３３７・・・・・４．４９
同志社大＿＿＿＿７４６／１９９１７４・・・・・３．７５

>>1
誰も依頼してないのに立てんな。
削除依頼出せよ。

基準の暗記は、進んでいるかーーーーい！！

>>1　乙
>>5　7章まできたけど、どんどん忘れていってるよ（Ｔ０Ｔ）

覚えて忘れ覚えて忘れ覚えて忘れ覚えて忘れ覚えて忘れ覚えて。。。あ！全部覚えれた！！

と逝きたいものです

やはりこれが現実か？
357 ：現役鑑定士 ：04/02/27 17:06
思うに、鑑定士は「不動産鑑定」という一つのスキームの中でのプロでこそあるが、
決して不動産のプロではない。いや、「不動産価格」のプロですらない。
あくまで法に守られた中で「鑑定」というスキームの（それも生ぬるい）なかで、実態を必ずしも反映していない
『鑑定』価格を出すだけの存在。法による保護がなかったら、はっきり言ってほぼ無価値な存在といえよう

本当に売れる価格・損をしない価格または賃料を知りたいなら、それを聞き出す対象は鑑定士ではない。
それを聞き出す対象は町の宅建業者だったり、オフィス専門のリーシング業者だったり、マンションディベロッパーだったり、
ＰＭ会社だったり、ホテル経営コンサルタントだったりする。

もし鑑定士が本当に不動産のプロであれば、証券化でもイニシアチブが握れたはずだが、アレンジャーやアセットマネージャーは
外資を中心とした金融関係に握られ、鑑定士は証券化スキームの中でも単なる「評価書屋」としての役割しか
与えられていない。それですら法によって評価書を取ることが要請されているからで、そうでなければ
「誰が鑑定士なんかに価格を聞くか、俺たち（オリジネーター、アレンジャー等）のほうがよっぽどわかってるわ」
というのが本当のところである。
実際証券化協会が証券化のスキームを検討するときも、金融はむろん弁護士や会計士は参加するが、鑑定士は
蚊帳の外。

鑑定士は学歴も総じて低いし、いわゆるエリートと目されるような人間はほとんどこの職に就かない。
エリートにとっては、単なる「手駒」。

鑑定士に対する評価も以下のような感じである。
・世間一般：聞いたこと無い。なにそれ？
・不動産業界精通者：不動産のことなんかホントは何も知らないやつら。
やむをえず鑑定が必要なときだけ、価格を教えてやって評価書書かせてやる。

実際鑑定士に対する評価が一番高いのは、資格紹介本とかで勘違いしている、
鑑定士という資格の名前だけは知っていると言うレベルの人たち。

>8

だいたい資格本ってのは予備校の事務局の香具師から
取材しててきとーに書いてんじゃないの？
鑑定士なんか現実と全然ちがうじゃんか。

このビデオでも盛んに受験を進めている
http://tv.lec-jp.com/kantei/index.html#

エール出版の鑑定士合格作戦を立ち読みしてきましたが
みんなここで言われてることと１８０度違うこと言ってますねｗ
ポジティブなことしか言ってません。しかも３０歳前後の人も
多くいたのに。これはいったいどういうことでしょうか？

>11
俺も読んだ。いいことばかりだね。しかも全員自分の通った学校のPRばかり。
独学は一人もいなかった。

８の人！とりあえず、鑑定士になれや。

>>11
アタリマエ。
予備校の悪口は書けないことになっている。エールなら特にＷは。
裏で繋がっｒｙ

このビデオでもいいことばかり言っているよ

http://tv.lec-jp.com/kantei/index.html#

ごめん。かぶった

基準の過去問やってます。

>>17
ワケワカメ。
よくそんなレスでageられるものだ

ここいらに来る輩は、受かりもしないのにウダウダ文句垂れが多いのう

>>19
名古屋大卒で都銀に２年ほどいて鍛えられた
俺が鑑定士ごとき受からないはずがない。
会計士の踏み台でしかないけどな

>>20
どこの都銀にいたの？
なんでやめたの？

>>19
そんなスレをわざわざ見に来てる理由は？

不動産のあり方とは、不動産がどのように構成されどのように貢献している
かである。どのように構成されているかとはその有形的利用及び権利関係に
あらわれるのであり、どのように貢献しているかとは用途にあらわれる。
不動産のあり方が不動産の価値の源泉になるということは、用途と有形的利
用及び権利関係が不動産の価値の中核であるということと同義なのである。
こういうことでしょうか？意見求めます。

>>20
名古屋大だって？ﾌﾟﾂ
カッペはこのスレこなくていーよ
まー名大の学生のイメージって保守的でダサいイメージしかないんだが

応用答練の話をしようか

俺なんか東大医学部卒業。
宅建合格者だ。

し、か、も、司法浪人だってやんてんだぜ。

どうだ？参ったか？
うらやましいだろ？

わかったらとっとと土下座して尊敬しろ！

基地外が正体を現したｗ

晒し上げしとく？

俺なんか東大医学部卒業。
宅建合格者だ。

し、か、も、司法浪人だってやんてんだぜ。

どうだ？参ったか？
うらやましいだろ？

わかったらとっとと土下座して尊敬しろ！

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>>30
同意。
>>1は早く削除依頼出せ！おせっかい野郎

医学部の天才がまたまた登場でーす。
おめえら勉強してっか？
俺のように知性がないんだから、
さっさと勉強せいや。

とりあえずは土下座して尊敬しろよな！

>>32
おまえなんかただのキチガイだろｗ

>>33
医学部で司法浪人がうらやましいんでしょ。

基準の過去問
月曜日までに終わらせないと。
しかし、出てくるパーツは同じだね。
一番困るのはトボケタような問題だね。基準の暗記では書けないやつ。
こういうのが四問でるとおもしろくなる。

マー

土地価格の特性
１．元本と果実の関係
２．価格又は賃料の同時性
３．地域の変動に基づく価格の変動
４．価格の個別性と成立に伴う特殊事情の可能性

さあ、試験まで５ヵ月。
最後の追い込みだ。
基準にケリつけて早く民法の論点整理をしないと。
条文は読み上げてあるから通説と反対説を暗記すればいい。
通説を覚えれば反射的に反対説はわかる。

人間なにを選ぼうが、どの道に進もうがみな同じだ。楽して生きられる場所なんて
どこにもない。その仕事に興味が、あろうがなかろうが、待遇がどんなに厳しかろうが
資格をとるという前向きな目標をもってやっているんだから、今より前進はしているはずだ。
実際世の中で成功している人というのは、オレの親父もそうだが、かなり不器用な人が
多いと思う。コンプレックスを糧にがんばって努力して成功を勝ち取っていくんだと思う。
自分より下を見て優越感を感じているような奴は、絶対成功しない。まず人格的に
失格だろう。鑑定士業界の実情についていろいろ悪く言われているが、どこの資格業界でも
同じようなことがいわれている。ないよりは、もっていた方が、断然有利なのは当たり前。
これからは鑑定士資格に頼って生きるという考えだと厳しいかもしれんが、鑑定士資格を
生かすという発想だと将来性はすごくあるだろう。　厳しいなら厳しいでもっと前向きな発想していこうよ。

はい？

>39
だから甘いんだよ！
どう資格を生かせるか、具体的に調べて、自分なりに考えて
結論として行けると判断したらやれよ。
お前の言う前向きな発想は、勢いと雰囲気だけで胡散臭いんだよ。
マネーの虎でも見て社会勉強しな？意味分かる？
お前、虎を説得させられる自信ある？

山田塾は完璧

山口三尊は神

>>38
この時期。
論点ぐらいはおさえとけ。
遅いぞ。

有形的利用及び権利関係

有形的利用とは、宅地と建物及び敷地の区分
権利関係とは、上記それぞれの細区分

>>43
山口先生の評判は私も聞いていますが、
ビデオのカリスマより
生の小池ではないでしょうか。

私は、小池先生の行政法規、いいと思いますよ。

>>46
行政法規は学校で勉強しなくても過去問を間違えたとこを中心に
何回も繰り替えせば八割はいきますよね。
ただ昨年はマンション法からも出題されたからその辺をしっかり
ということでしょうか。。

無言のカリスマ山口三尊

不動産業界の連中（特に大手で総計以上の学歴の香具師）は
鑑定士のことを「先生」と呼ばないよね。
○○先生ではなく、ただのさん付け。

弁護士、会計士に対しては「先生にお願いする」と言うが、
鑑定士に対しては「○○鑑定士を使ってやる」と言ってる。

これが痛すぎる現実！　埼玉県の

（株）西園不動産鑑定事務所
ttp://www.q-jin.ne.jp/category/detail/992.html

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上

海人のスレで
よし　がオヴァカなカキコしてやがる。
証券化でも不良債権がらみでも、まともな報酬が
取れる案件は大手に集中してんだよ。
デューデリも専門業者がバッサリ持ってくしな。
普通の事務所で取れる案件は１件数マソなんだよ。
よし　はただの二次合格者だから業界の現実を
まったく知らないな。おめでたい野郎だ。

447　発言者 : よし - 2004/02/29 12:08:01

こんにちは、海人さん。
先日読んだ雑誌で、鑑定士の方が以下のような事をおっしゃっておりました。
「最近、不動産鑑定業界は忙しいらしい。なぜなら、不良債権トレーディングから
法的整理、私的整理（債権放棄）といった分野で、全国に散らばる企業が保有する
大量の不動産の価値を把握するという要請が高まっており、これに応じる依頼から
不動産鑑定事務所は昼夜、土日を問わず営業中というところもあるようだ。」
まあ、確かにそうだな、という感じです。

>>49
＞「使ってやる」
面と向かっては言わないが
影では弁護士、会計士のときも企業側は言ってる。

うちの会社では鑑定士を「先生」とは
呼ばないことにしてる。
別に鑑定士に教えられることなんか何も
ないからな。
弁護士、会計士、税理士には教わることが
多いがな。
それにしてもうちに出入りしてる鑑定士は
男芸者みたいな野郎だ。あんなやつじゃないと
仕事は取れないんだろう。

更鑑はお終いだな。

http://www.chikamap.jp/

＞５４

鑑定士の仕事がどんどん減ってゆくね。
みんな現実を知っててこの資格目指してるのかな？
まったく不思議だよ。

朗報を一つ
埼玉の個人事務所が二次合格者以上を募集しているよ
かなりの好条件

（株）西園不動産鑑定事務所
ttp://www.q-jin.ne.jp/category/detail/992.html

>>52
金をだすほうが強い。
最近、病院では、患者様と読んでいる。

雄弁な生講義　小池俊一先生

>55

小池先生は、仕事忙しいみたいですね。

小池先生のように、実力のある人のところには、仕事は集まる。

これが、士業。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/855
855 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:02
俺の友達の親父静岡で鑑定士やってるけど従業員は家族だけだってさ。それでいくらもうけてると思う？９０００万だぜ！
３０００万のクルーザーのって、
別荘軽井沢に持って、正月とお盆にはワイハにいって、
家は４００坪だぜ！そんで友達はジャガーにのってるよ。それもXK8。
そして実は俺の親父も鑑定士。年収は３５００万ほど。東京で鑑定士やってます。
俺はBMかってもらって今は鑑定士補です。６月に一回晩餐会にでて弁護士や外交官、会社役員等やその娘さん達と交流してますぜい。
そこに少なくとも地方公務員はいないね〜？？？政治家や病院の院長、金融庁のキャリアはいるけど。（笑）
いくら地上のほうが鑑定士より難しいんだい！！ってだだこねたって世間での扱いでは地上なんてプロレタリアートにすぎんだろ。
かわいそうに、パンを食えない民衆をみてくえるだけましといってる商人、しかし貴族は毎日晩餐会をしているのだよ。最後に一言、パンが食べれないならぶりおっしゅをたべればいいのに

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/856
856 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:03
私は３年前に地元で開業しましたが、
年収は現在１６００万余あります。
大学を卒業した年に２次に受かり、その後４年半ほど
東京で実務を積みました
大学もいい大学ではないですし、頭もそんなにいいほうでは
ないと思っています。
鑑定士はきちんと勉強すれば受かりますし、とれば他の資格
よりお得だと思います。
学歴もいろんな人がいますのでぜひ大学受験や就職に失敗した
人にチャレンジしてほしいです。
２ちゃんねるでよく見られるような鑑定士２次合格者の現状は
一部本当ですが３次受かれば元は取れます。
組織で一生我慢するのと比べれば、人生のうちのほんの数年我慢すれば
あとは殿様商売なのでずっと気楽でいいですよ。
仕事も公的なものがほとんどなので収入も安定的ですし、人に気を使う
ことも少ないです。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/857
857 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:03
２８歳、不動産鑑定士で昨年から開業しているものですが
昨年の年収は１０００万くらい。１年目にしてはそこそこ
儲かってるほうだと思います。大学在籍中に半年勉強して
２次試験通って、某信託銀行で実務を積みながら社費で
３次試験も１発で通って即退社して地元の田舎で開業しましたが、
まだまだ仕事はあるので新規参入も可能だと思います。
同級生の中でも１番の高給取りだし、試験の難易度にしては
コストパフォーマンスも高くておいしい資格だと思います。
仕事も楽だし人間関係のしがらみもないし自分では天職だと
思ってます。これから鑑定士を志す方もがんばれば必ず
明るい未来が開けると思います。がんばってください。

行政法規は小池先生。

私も３２歳、開業２年目で年収は４千万になりました。
職歴なし引篭もりの人生が一発大逆転できました。
つらい受験時代が嘘のようです。
いまは毎日キャバクラに通って、ヤリまくりの日々です。
これもみなＬＥ○のお陰です。ＬＥ○だけを信じれやれば
必ず合格します。皆さん頑張ってください。

ＬＥ○だけを信じるんだ、信じるんだ、信じるんだ！
そうすればヤリまくりの人生が待っている、待っている
待っている！

　 ,,,--─＝==─ヽ/へ
　　　　　　／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
　　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
　　　iiiiiiiiiiiiiiiiii／ 　　　　　　　　　　　 ＼iiiiiiiゞ
　　　iiiiiiiiiiii／　　 　　　　　　　　　　　　 ＼iiヽ
　　iiiiiiiiiiiiiii《 　　　━━━'/　　ヽ━━━ ヽミヽ
　...iiiiiiiiii彡/ 　　 　　＿＿,.::　　::　＿＿　　ヽiiiii|
　..iiiiiiiiiiiii》|　　　　　　　　　　　　　:::　　　 　 |iiiii|
　iiiiiiiiiiiiiiii|,　 　　　　　　　　　　　　　　　 　 　|iii|
..iiiiiiiiiiiiiiiiii, 　　　　　　　 （　●　●　）　 　 　 .|iiii|
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii　　　　　　　》━━━━《 　 　 　 |iiiii|
iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ　　　　　》　／￣￣＼　《 　 　 |iiiiiiii|
iiiiiiiii《《《《《《《《　　　 《《　＼￣￣／　》》 　 |iiiiiiiiiii|
iiiiiiiiiiii《《《《《《《《《《《　》》　　￣￣　　《《　》》》》》iiiii|
iiiiiiiiii《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《》》》》》》》》》》》》》》iii|
iiiiiiiiiiiiiii巛巛巛巛巛巛巛巛巛》》》》》》》》》》》》》》IIII
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii巛巛巛巛巛巛巛巛》》》》》》》》》》》》iiiiiii

　

つぎ、いってみようか！ババンババンバンバンあービバノンノン

小池だけを信じるんだ、信じるんだ、信じるんだ！
そうすればヤリまくりの人生が待っている、待っている
待っている！

マネーの虎でも見て社会勉強しな？意味分かる？

↑　
テレビを見るのが社会勉強ですか・・・・

　行政法規は小池俊一　行政法規は小池先生
　　行政法規は小池先生　行政法規は小池俊一
　　　行政法規は小池俊一　行政法規は小池先生
　　　　行政法規は小池俊一　行政法規は小池先生
　　　　　行政法規は小池俊一　行政法規は小池先生
　　　　　　行政法規は小池俊一　行政法規は小池先生
行政法規は小池俊一　行政法規は小池先生
　行政法規は小池俊一　行政法規は小池先生
　　行政法規は小池俊一　行政法規は小池先生
　　　行政法規は小池俊一　行政法規は小池先生
　　　　行政法規は小池俊一　行政法規は小池先生
　　　　　行政法規は小池俊一　行政法規は小池先生
　　　　　　行政法規は小池俊一　行政法規は小池先生

無言のカリスマ山口三尊 無言のカリスマ山口三尊
無言のカリスマ山口三尊 無言のカリスマ山口三尊
無言のカリスマ山口三尊 無言のカリスマ山口三尊
無言のカリスマ山口三尊 無言のカリスマ山口三尊
無言のカリスマ山口三尊 無言のカリスマ山口三尊
無言のカリスマ山口三尊 無言のカリスマ山口三尊
無言のカリスマ山口三尊 無言のカリスマ山口三尊
無言のカリスマ山口三尊 無言のカリスマ山口三尊

小池先生の方がいいということですね。

行政法規は、小池先生でいいと思いますが、鑑定理論は?

　やっぱり鈴木先生ですか?

>>54
何これ？すげーじゃん。
むっちゃくちゃ便利じゃん。

>>72
もちろん竹ry

山口三尊を探せ。

山■三尊　山回三尊　山下三尊　山口三損　山口三村　山中三尊　岩口三尊
山□三尊　山口二尊　山口一尊　山口３尊　山○三尊　上口三尊　山口三存
山口三村　山口三孫　川口三尊　山下三尊　山口二尊　岩口三尊　山中三尊
山口五尊　三尊山口　山口○尊　山口三損　山口三章　笹口三尊　山口一尊
山口二尊　山回三尊　山下三尊　山口三損　山口三村　山中三尊　岩口三尊
山西三尊　山口二尊　山口一尊　山口３尊　山○三尊　上口三尊　山口三存
山口三村　山口三孫　川口三尊　山下三尊　山口二尊　岩口三尊　山中三尊
山口五尊　三尊山口　山口○尊　山口三損　山口三章　笹口三尊　山口一尊
山口五尊　三尊山口　山口○尊　山口三損　山口三章　笹口三尊　山口一尊
山口二尊　山回三尊　山下三尊　山口三損　山口三村　山中三尊　岩口三尊
山西三尊　山口二尊　山口一尊　山口３尊　山○三尊　上口三尊　山口三存
山口三村　山口三孫　川口三尊　山下三尊　山口二尊　岩口三尊　山中三尊
山口五尊　三尊山口　山口○尊　山口三損　山口三章　笹口三尊　山口一尊
山口二尊　山回三尊　山下三尊　山口三尊　山口三村　山中三尊　岩口三尊
山西三尊　山口二尊　山口一尊　山口３尊　山○三尊　上口三尊　山口三存
山口３尊　山○三尊　上口三尊　山口三存　山口三村　山口三孫　川口三尊
山下三尊　山口二尊　岩口三尊　山中三尊　山口五尊　三尊山口　山口○尊

【女子高生ら１０数人買春　不動産鑑定士を逮捕】

高知南署は５日、高知市内の女子高生と援助交際したとして児童買春禁止法違反容疑で同市桜馬場、
不動産鑑定士、山本一清(かずきよ)容疑者（４８）を逮捕するとともに、同日までに女子高生を紹介した
児童福祉法違反容疑で土佐市内の公立高校１年生のＡ子（１６）を逮捕した。
山本容疑者は関係した少女から別の少女を紹介してもらう形で１０数人と援助交際したとみられ、
同署が余罪を追及している。

これまでの調べでは、山本一清(かずきよ)容疑者は他の少女と援助交際したのをきっかけに、
「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春。
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際したとみられる。
また一部には“紹介料”を渡していたという。

山本容疑者は２０年ほど前に同市内に不動産鑑定事務所を開業。
県不動産鑑定士協会会長の経験があり、平成１０年から今年４月までは同市内の短大で不動産関連法の非常勤講師も務めていた。

【2002年7月6日　高知新聞】

【女子高校生買春で猶予刑　「責任重いが社会的制裁」】

女子高生を相手にした児童買春禁止法違反罪に問われている高知市桜馬場、
不動産鑑定士、山本一清(かずきよ)被告（４８）に対する判決公判が９日、高知地裁で開かれ、
佐の哲生裁判官は懲役１年６月、執行猶予３年（求刑懲役１年６月）の有罪判決を言い渡した。

「不動産の鑑定評価に関する法律」によると、禁固以上の刑に処せられた者は、刑の執行を終え、
３年を経過しなければ不動産鑑定士の登録を受けることができず、鑑定士としての活動ができない。

【2002年10月10日　高知新聞】

女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）

不動産鑑定士「朝倉幸治郎」

【練馬一家5人殺害事件】
1935年3月9日秋田生まれ｡6人姉弟の長男｡
1950年4月､幸治郎は秋田県立秋田高等学校夜間部に入学｡
昼間働いていたわけでもないのにあえて夜間部に入学したのは、学力の問題があった。
国語を担当した教師によると､幸治郎は漢字がほとんど書けず､判読するのに苦労したという｡

1954年4月､日本大学法学部法律学科に入学｡
父親が日大出身の斎藤源司に頼み込み、斎藤のコネで裏口入学させてもらったらしい。
日大に入学して最初の前期試験で､カンニングで1ヶ月の停学｡

1961年9月10日､父親の遺産をめぐって、親戚と争いとなり、傷害と殺人未遂事件を起こす。
秋田署に自首｡
1962年8月7日､幸治郎は殺人未遂･傷害で懲役3年となる｡
翌1963年5月から約2年間､千葉県習志野刑務所で服役｡
1965年5月出所､杉並区成田東に移り住み､新宿にあった不動産鑑定所に勤務しながら不動産鑑定士になる勉強を始めた｡
この不動産鑑定所は学校も経営しており､日曜日に講義があった｡
朝倉は真面目に受講｡

1971年10月､不動産鑑定士の第2次試験に合格｡11月不動産鑑定士補
1975年3月10日､不動産鑑定士登録
1976年8月15日、自宅に株式会社「東洋不動産鑑定所」を設立して、不動産鑑定業を開始した。

裁判所や国土庁から依頼されたあまり金にならない仕事も引き受け、事件の少し前に表彰されている

1983年6月27日、不動産取引のトラブルから、子供を含む一家5人を殺害、死体を切断。
死体を遺棄する前に現場に踏み込んだ警察によって逮捕（犯行当時４８歳）

85年12月東京地裁で死刑判決｡
96年11月最高裁が上告を棄却､死刑が確定
2001年12月27日　死刑が執行された。66歳

>39 実際何事もやってみないとわかんないって言ってるだけだよ。
実際いろいろ調べたけど、結局ようわからん。とにかく甘くないってこと
だけは、わかった。一度は魅力を感じて始めた試験を、「鑑定業界は
厳しいらしいからやっぱやめた」じゃなにやっても同じだと思った。
やっぱ何事も勢いって大事だろう。よっぽど方向性が間違っていなければ。
あとは、試験受かってから考えればいいんじゃないか？
自分のなかで、不動産のコンサルティングとか開発に携わりたいとは、
思っているけどね。

357 名前： 現役鑑定士 投稿日： 04/02/27 17:06
思うに、鑑定士は「不動産鑑定」という一つのスキームの中でのプロでこそあるが、
決して不動産のプロではない。いや、「不動産価格」のプロですらない。
あくまで法に守られた中で「鑑定」というスキームの（それも生ぬるい）なかで、実態を必ずしも反映していない
『鑑定』価格を出すだけの存在。法による保護がなかったら、はっきり言ってほぼ無価値な存在といえよう

本当に売れる価格・損をしない価格または賃料を知りたいなら、それを聞き出す対象は鑑定士ではない。
それを聞き出す対象は町の宅建業者だったり、オフィス専門のリーシング業者だったり、マンションディベロッパーだったり、
ＰＭ会社だったり、ホテル経営コンサルタントだったりする。

もし鑑定士が本当に不動産のプロであれば、証券化でもイニシアチブが握れたはずだが、アレンジャーやアセットマネージャーは
外資を中心とした金融関係に握られ、鑑定士は証券化スキームの中でも単なる「評価書屋」としての役割しか
与えられていない。それですら法によって評価書を取ることが要請されているからで、そうでなければ
「誰が鑑定士なんかに価格を聞くか、俺たち（オリジネーター、アレンジャー等）のほうがよっぽどわかってるわ」
というのが本当のところである。
実際証券化協会が証券化のスキームを検討するときも、金融はむろん弁護士や会計士は参加するが、鑑定士は
蚊帳の外。

鑑定士は学歴も総じて低いし、いわゆるエリートと目されるような人間はほとんどこの職に就かない。
エリートにとっては、単なる「手駒」。

鑑定士に対する評価も以下のような感じである。
・世間一般：聞いたこと無い。なにそれ？
・不動産業界精通者：不動産のことなんかホントは何も知らないやつら。
　　　　　　　　　　　　　やむをえず鑑定が必要なときだけ、価格を教えてやって評価書書かせてやる。


実際鑑定士に対する評価が一番高いのは、資格紹介本とかで勘違いしている、鑑定士という資格の名前だけは
知っていると言うレベルの人たち

地域の標準的使用は、利用形態からみた地域相互間の相対的位置関係
及び価格形成を明らかにする・・・

事例資料の収集する範囲を明らかにするってことはわかる。
もうひとつはなんだ？
価格格差を知るヒントになるってことか？

泣いてもわめいてもおまえら、
どうせ医学部に入れないんだろ？
くやしかったら医学部に入ってみろ！
東大医学部を尊敬しろ！
宅建合格、司法試験は受からないけど
そのうち合格だ。まいったか。
オマエの負けだ！（ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ

チミは、不動産のあり方よりもまず人としてのあり方を考えなさい。
人々の暮らしがどのように構成され、人がどのように貢献しているか
を考察することからすべてが始まる。

>>82
標準的使用とは簡単に言えばその地域の価格水準のこと。
だから価格形成要因はその地域の価格水準を知るために必要。
多数の事例を収集し、角地、形状等の価格形成要因を分析することに
より取引価格を標準化し、ひいては標準価格つまり標準的使用が明らかに
なる。

私（不動産鑑定士）の収支を公表しよう。
関東圏内地方都市
開業３年目
業務　　１１０万
株取引　１２０万
経費△　１５０万
収支　　　８０万　黒字

どう考えても、標準的使用と価格水準とは異なる概念と思うんだが‥‥。
前者は用途、後者は金額。

地域分析で標準的使用を判定する過程を通じて、
�@事例収集範囲と、
�A要因格差判定の手掛り（こっちの地域の方があっちの地域より上とか下とか）
が分かるということだろ。
�@と�Aに基づいて手法を適用することによって、はじめて地域の価格水準が分かる。

簡単に括ろうとするのは勝手だが、日本語はもっと大事にしよう。

>>87
価格形成要因が標準的使用をつくるから、逆に考えれば、標準的使用が
価格形成の過程を明らかにするってことじゃないの？

不動産のあり方（標準的使用）は価格形成要因の相互作用によって
決定されるとともに経済価値（地域の価格水準）の本質決定づけている。
一方、この不動産のあり方（標準的使用）は、その不動産の経済価値を
具体的に表している価格（地域の価格水準）を選択の主要な指標として
決定されている。

不動産の価格（地域の価格水準）がこれらの要因（価格形成要因）
の影響の下にあると同時に、選択指標としてこれらの要因（価格形成要因）
に影響を与えるという二面性を持つものである。

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カリスマ講師のホームページより

山口会開催します。３月２７日土曜日６時、場所は新宿を予定しています。
参加される方はメール下さい。

この人、ただの２次合格者でしょ。
何を、話し合うのかね。

３／２の朝日新聞の朝刊によれば
新試験は２００６年からで、現行
の３次は経過措置として、２００８年
まで行う方針だと書いてあった。
新試験でも、最終合格２００人程度
の数は増やさない方針だそうだ。
かねて言われてた通りの内容だが、
やはり新試験はかなり過酷だね。

>>87
標準的使用が低層店舗（コンビニ等）か戸建住宅かで価格水準が異なる。
最有効使用とはこの標準的使用との比較において対象地の価格形成要因
が価格にどのように作用するかを分析するもの。つまり方位北,200�uが標準的
使用であるとすれば、対象地が角地、方位南、200�uであるならば、角地
と方位の個別的要因が作用し、増価要因になる。反対に最有効使用が店舗で
あれば方位は住宅地よりは価格に影響がないかもしれない。

要はそう堅く考えずに常に最有効使用を念頭におけばよい。
ちなみに教えてもらってるのにその態度はないだろ。

山口さんて誰ですか？

>>94
なんか対象不動産の最有効使用の判定の話になってる。

その地域に属する不動産の価格形成の話じゃなかった？
まぁ、結局は最有効使用の判定のためのものだけどさ。

不動産の価格は地域の価格水準の下で決まり、
地域の価格水準は地域の特性により形成され、
地域の特性は標準的使用に現れるんでしょ？

だから、標準的使用を判定することで価格形成もわかるじゃん。

>95

万年虹合格者の山口君だよ。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/855
855 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:02
俺の友達の親父静岡で鑑定士やってるけど従業員は家族だけだってさ。それでいくらもうけてると思う？９０００万だぜ！
３０００万のクルーザーのって、
別荘軽井沢に持って、正月とお盆にはワイハにいって、
家は４００坪だぜ！そんで友達はジャガーにのってるよ。それもXK8。
そして実は俺の親父も鑑定士。年収は３５００万ほど。東京で鑑定士やってます。
俺はBMかってもらって今は鑑定士補です。６月に一回晩餐会にでて弁護士や外交官、会社役員等やその娘さん達と交流してますぜい。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/856
856 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:03
私は３年前に地元で開業しましたが、
年収は現在１６００万余あります。
大学を卒業した年に２次に受かり、その後４年半ほど
東京で実務を積みました
大学もいい大学ではないですし、頭もそんなにいいほうでは
ないと思っています。
鑑定士はきちんと勉強すれば受かりますし、とれば他の資格
よりお得だと思います。
学歴もいろんな人がいますのでぜひ大学受験や就職に失敗した
人にチャレンジしてほしいです。
２ちゃんねるでよく見られるような鑑定士２次合格者の現状は
一部本当ですが３次受かれば元は取れます。
組織で一生我慢するのと比べれば、人生のうちのほんの数年我慢すれば
あとは殿様商売なのでずっと気楽でいいですよ。
仕事も公的なものがほとんどなので収入も安定的ですし、人に気を使う
ことも少ないです。

62 ：名無し検定１級さん ：04/03/01 14:38

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/857
857 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:03
２８歳、不動産鑑定士で昨年から開業しているものですが
昨年の年収は１０００万くらい。１年目にしてはそこそこ
儲かってるほうだと思います。大学在籍中に半年勉強して
２次試験通って、某信託銀行で実務を積みながら社費で
３次試験も１発で通って即退社して地元の田舎で開業しましたが、
まだまだ仕事はあるので新規参入も可能だと思います。
同級生の中でも１番の高給取りだし、試験の難易度にしては
コストパフォーマンスも高くておいしい資格だと思います。
仕事も楽だし人間関係のしがらみもないし自分では天職だと
思ってます。これから鑑定士を志す方もがんばれば必ず
明るい未来が開けると思います。がんばってください。

63 ：名無し検定１級さん ：04/03/01 14:52
行政法規は小池先生。

64 ：名無し検定１級さん ：04/03/01 14:55
私も３２歳、開業２年目で年収は４千万になりました。
職歴なし引篭もりの人生が一発大逆転できました。
つらい受験時代が嘘のようです。
いまは毎日キャバクラに通って、ヤリまくりの日々です。
これもみなＬＥ○のお陰です。ＬＥ○だけを信じれやれば
必ず合格します。皆さん頑張ってください。

59 ：名無し検定１級さん ：04/03/01 14:28
>55

小池先生は、仕事忙しいみたいですね。

小池先生のように、実力のある人のところには、仕事は集まる。

これが、士業。

58 ：名無し検定１級さん ：04/03/01 14:18
雄弁な生講義　小池俊一先生

西園事務所って、年某五〇〇万円ですね。

この掲示板ではかなり叩かれてますが、

五〇〇万円だと安い方なんですか?

http://www.q-jin.ne.jp/category/detail/8261.html?other

採用職種 不動産鑑定評価
　【不動産】 【リサーチ】
雇用形態 正社員
求人内容 不動産の鑑定評価
給与 年俸500万円以上

>>105 うおっ金額数倍に上がっている！ ２チャンで叩いた効果かな？ みんなでいろんな事務所叩いて二次合格者の待遇を良くしよう！

地主のＡの土地甲には抵当権がついてました。Ａはその土地を
定期借地権で５０年契約でＣに貸しました。
Ｂは念願のマイホームを建ててばら色の生活を送っていました。
その後気の毒なことに、Ｂは転勤となり定期借家でＣに５年契約で
賃貸することになりました。
ところがＡのある事情で土地甲の抵当権が実行されて買受人Ｄの所有
となりました。
この場合、買受人ＤはＢとＣに対して明け渡しを求めることができる
のでしょうか？

訂正
>５０年契約でＣに貸しました
Ｂに貸しました。

>105,106
良く見ろよ。鑑定士の募集だろうが！！
悪湿度業界ナンバーワンのニツゾノが二次合格者に500マソもだすかよ。
二次号で500っていたら、圏急ジィ尾か谷、ダイ輪くらいしか出せねーよ。（予想）
しっかりと契約社員13万円ってかいてあるから安心して、受験勉強に励みなさい。
まぁ、ニツゾノは業界ナンバーワンだから、これが普通とは思わなくていい。
もうちょっとましだ。40歳で大卒初任給くらいはもらえるよ。25歳なら・・・
�Nマソかな。

合格する学習到達度って今の時点でどのくらいが必要なんだ？
俺は・・・
理論　論点発見して基準部分はある程度書ける
民法　論点のピックアップできるが、各論点のキーワードが落ちてる場合がある
会計　定義が正確に書けてない
経済　答錬で書けるレベルに到達してない
行政　５割くらいの得点
最近なんか不安だ　経済がヤバイ　基準の記憶のメンテナンスがキツイ
７時間くらいやってもぜんぜん進んでる気がしない
みんなおなじか…

不動産取引の円滑化のための地価公示法及び不動産の
　鑑定評価に関する法律の一部を改正する法律案について

．趣旨
　不動産市場が、利便性・収益性といった不動産の利用価値
に応じて価格が形成される実需中心の市場へと構造的に変化している中、
不動産の取引や投資に当たっては、価格変動等のリスクを考慮し、
利用価値に見合った価格を見極める必要が高まっていること等から、
不動産取引の円滑化及び適正な地価の形成に資する措置を講じるもの。

．概要


地価公示法の一部改正
　地価公示について、現行の都市計画区域内に加えて、
都市計画区域外の土地取引が相当程度見込まれる区域に
おいても行えるものとする。
　罰則に関し、所要の整備を行う。

地価公示法の一部改正
　４に伴い、不動産鑑定士補に関する規定を削除する。

不動産の鑑定評価に関する法律の一部改正
　不動産鑑定士等は、不動産の鑑定評価を行うほか、不動産の客観的価値に作用する諸要因に関する調査若しくは分析を行い、又は不動産の利用、取引若しくは投資に関する相談に応じることを業とすることができるものとする。
　�@の業務に関し、不動産鑑定士等は、守秘義務、研鑽義務等を負うものとする。
　不当な不動産の鑑定評価のほか、の業務に関し不正又は著しく不当な行為があった場合に懲戒処分を行えるものとし、懲戒処分としての禁止処分は、の業務全般に及ぶものとする。
　不動産鑑定士等に対する懲戒処分及び不動産鑑定業者に対する監督処分として、「戒告」を与えることができるものとする。
　不動産鑑定士等の団体は、不動産鑑定士等に対する研修を行わなければならないものとする。
　電子情報処理組織を用いて不動産鑑定士試験の申込み、不動産鑑定士の登録の申請等を行う場合（いわゆる電子申請）に、都道府県知事の経由を不要とする特例を置く。
　地方整備局長等への権限委任を可能とする規定を置く。
　罰則に関し、所要の整備を行う。

不動産の鑑定評価に関する法律の一部改正
　不動産鑑定士試験を１回２段階（短答式(択一式を含む｡)及び論文式）とし、試験合格後の実務修習を修了した者に不動産鑑定士の資格を与えるものとする（第一次試験の廃止は、「規制改革推進３か年計画（再改定）」（平成１５年３月２８日閣議決定）に基づくもの。）。
　の改正に伴い、不動産鑑定士補の資格を廃止する。
　実務修習機関の登録基準、実務修習業務規程、報告徴収等実務修習の適正な実施を確保するための所要の規定を整備する（「公益法人に対する行政の関与の在り方の改革実施計画」（平成１４年３月２９日閣議決定））。
　罰則に関し、所要の整備を行う。

>>110
俺の場合は
理論　論点発見して基準部分はある程度書ける＋重要な留意も書ける
民法　論点のピックアップできるが、文章がうまく書けない
会計　重要な定義は正確に書ける
経済　最低でも５割はとれると思う
行政　今でも８割くらいは得点できる
俺も不安だけど、とにかく勉強するしかないと
思ってます。今は１日８時間くらいやってるが
はっきりってまだ足りないと自分でも思う

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/03/030301/01.pdf

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/03/030301/02.pdf

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/03/030301/03.pdf

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/03/030301/04.pdf

>>116
今年受かるんじゃないの。
答練で点数あがってる？

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>>112
都市計画区域外でも地価公示をやるということは、鑑定士の仕事は増えますね。

＞＞93 ：名無し検定１級さん ：04/03/03 09:21
３／２の朝日新聞の朝刊によれば
新試験は２００６年からで、現行
の３次は経過措置として、２００８年
まで行う方針だと書いてあった。
新試験でも、最終合格２００人程度
の数は増やさない方針だそうだ。
かねて言われてた通りの内容だが、
やはり新試験はかなり過酷だね。

-----今年受かるしかないですね。

第１回全国公開模試(W)まで、59日。
第１回全答練(T)まで、80日。
鑑定士２次試験まで、150日。

今年はもう諦めました、どうあがいても不可能です
二カ年計画で行こうと思います

>>126
がんがれ。

住みなれた　我が家を　雲と青空の下
しばらく　寒さと　雨に風にと　うたれ
この町で　いちばん　すてきで　暮らしたい
リフォームしようよ　私　心も　夢も
花の香りを　少しだけ入れて　　　
町の香りも　少しだけ入れて
優しく育った樹木　香りも入れて
リフォームしようよ　新日本ハウス

いつまでも　近所と　家族　友達　呼んで
お酒を　片手に　夢と未来を　語り
この町で　いちばん　すてきで　過ごしたい
リフォームしようよ　私　笑顔も　すべて
庭にでてみて　星を数えては
月の灯りに　君を抱きしめて
優しく育てと子供　寝顔に夢を
リフォームしようよ　新日本ハウス
http://www.shinnihon-house.com/index/company/cm.html

住みなれた　我が家に　花の香りを　添えて
優しく育った樹木　香りも入れて
この町で　いちばん　すてきで　暮らしたい
リフォームしようよ　新日本ハウス
http://www.geocities.co.jp/Hollywood-Kouen/4517/cm/snh.mp3
　　　

ゲーム理論教えてください

新鑑定士試験の合格者数は３倍の１０００人に決定

http://www.albinoblacksheep.com/flash/you.html

俺は理論大体行ける｡ 行政過去問8割行ける｡
会計 完璧! 去年もA判定 民法基本論点は書ける｡
経済 今から始めます｡ だいぶ基礎知識はあるので｡

会計１〜2割　理論３割、経済２割、民法２割、行政法規９割・・・
１５０日か・・・厳しいな

基準覚えらんねえよおおおおおおおおおおおおっ。
っと。

第１回全国公開模試(W)まで、58日。
第１回全答練(T)まで、79日。
鑑定士２次試験まで、149日。

宇宙戦艦ヤマトの地球滅亡までの日数カウントダウンみたいなの止めてくれ

と言おうと思ったけど、自分を焦らすためにはいいかなと思ったりもする

963 ：名無し検定１級さん ：04/01/06 08:03
>955

９５５は学生さんかな？　折れも学生時代は同じ考えを持っていた。
仕事はカネじゃない、やりがいだとね。でも、この業界に入って、
考えが一変した。鑑定士というのは依頼者の言いなりに価格をつけてる
だけなんだよ。「依頼目的」とか「依頼条件」とかもっともらしい
こと言ってね。だから、鑑定士をよく知る不動産業界の人間はみんな
鑑定士をバカにしてる。信じられないだろうけどこれが現実なんだよ。
実際、バカでもできるんだよ、この仕事は。
って言うか、バカにならないとバカバカしくてやってられないんだよ。
誰からも必要とされてない仕事だし、まして尊敬なんてされるわけがない
んだ。「不動産業界で最高峰の資格」なんて言ってるのはカネ儲けがしたい
専門学校だけだよ。
儲かるんだったらいいじゃないかって割り切ってる鑑定士もいるよ。
でも競争が激化してるから鑑定士の大半は年収５００〜７００万で
食ってゆくのがやっと。これで、どこにやりがいを見出したらいいのか。
よく考えた方がいいよ。まだ若いんだから。
折れは面白そうで、給与も高い証券業界に転職するつもり。

結局独立組は１割という事実があるんで
有力なコネがあるやつじゃなきゃ食っていけないってこったな
コネがあっても競争激化で年収５，６００万か。
こりゃ素人が独立なんてしてもとても食っていけんな
この資格は企業内で箔をつける程度の資格ということでフィニッシュです

求人の条件を他業界と比べれば、この業界は・・・。

>>123
反射的？に都道府県地価調査ポイントが削られる〜だよ。

>>131
今年は受かるでしょ。
でもＡ判定で落ちたとはしゃくだよね。

仲介のプロで、
不動産鑑定士が名刺に入っていれば、
一目おかれるよ、リートではたくさんいるよ
鑑定業務自体は自営業以外は厳しいよ、、

都計外で相当取引が行なわれるってアホか

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>>130
マジかよ。。
こりゃ早急に受からないとな

鑑定士になった場合にやる仕事のイメージって、文字通り鑑定するだけって感じで、
一般企業で言う営業やコンサルティングとはかけ離れた感じがするんですけど実際はどうなんですか？
というのは、自分は極度のあがり症で人前で話すことが苦手なので、できるだけ地味な仕事をしようかと思い、
この職種を考えてます。事業内容の拡大でコンサルティングの部門を取り入れるといった方向のようなので、
どのような形式で（例えば大勢の前で説明するとか）やることになるのか心配です。
こんな性格でも問題なくやっていけるんでしょうか？
できれば実務経験の内容もこの点に触れて教えてください。

第１回全国公開模試(W)まで、57日。
第１回全答練(T)まで、78日。
鑑定士２次試験まで、148日。

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>>130は早く死にますように。

>145
osiemasen

2008年から鑑定士の鑑定が正しいかどうか会計士の監査と弁護士の証明が必要となります。
ますます格下の鑑定士

東大医学部コンプだろ。ｗ

泣いてもわめいてもおまえら、
どうせ医学部に入れないんだろ？
くやしかったら医学部に入ってみろ！
東大医学部を尊敬しろ！

泣いてもわめいてもおまえら、
どうせ医学部に入れないんだろ？
くやしかったら医学部に入ってみろ！
東大医学部を尊敬しろ！
宅建合格、司法試験は受からないけど
そのうち合格だ。まいったか。
オマエの負けだ！（ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ

>>150
まじ？

>>151
ねえチミ。
東大の医学部卒業してなんで医者にならなかったの？
宅建に興味とかあったの？

>>152
うそだよ。
ちびった？

(´_ゝ｀)

あぼーん

>>151
東大医学部ってそんな腐った人ばかりなのか？

東大医学部って・・・中庭に放射性物質を投棄してたから。

第１回全国公開模試(W)まで、56日。
第１回全答練(T)まで、77日。
鑑定士２次試験まで、147日。

鑑定士って実は使えなくない？俺今就職活動中だけど、銀行や住宅関係の会社って鑑定士事務所と提携してるととこが多いから、企業専属の鑑定士として入りにくいんだよね。
２次試験は受かっても会社でそういう仕事やってないから実務できないし、一般企業に入らないで事務所や団体で働こうとしても、とってる所がないし採用人数少ない。給料も安いし・・・
ここにいる皆様方は（特に受験生）そこんとこ、どう思ってらっしゃるんでしょう？

150 ：名無し検定１級さん ：04/03/05 22:37
2008年から鑑定士の鑑定が正しいかどうか会計士の監査と弁護士の証明が必要となります。
ますます格下の鑑定士

152 ：名無し検定１級さん ：04/03/05 23:24
>>150
まじ？

154 ：名無し検定１級さん ：04/03/06 02:20
>>152
うそだよ。
ちびった？

超低レベルな釣り師とそれにひっかかった知障

東大医学部を馬鹿にしないでくれよ。
きっと東大医学部コンプなんだろうね。
くやしかったら医学部に入ってみろ！

鑑定士試験は、バランスが取れていていいと思うが、難しい。頑張ろうぜ！

>>157-163


　　 ＿＿＿＿＿　　　　　＿＿＿＿＿　　　　　　 ＿＿＿＿＿
　　｜書き込む｜名前：｜ 　 　 　 　｜E-mail ：｜sage　　　｜
　　 ￣￣￣￣￣　　　　　￣￣￣￣￣　　　　　　 ￣￣￣￣￣
　 　 　 　 　 　 ∫ 　 　 　　 　 　　／)　　　　　　　　↑　↑　↑
　　　　　　／￣￣￣￣＼　　　／／　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　/＼　　 ＼ 　／ ｜　/ つ^^ヽ ｜　スレに書き込む時は
　　　　 ｜　| 　　(･) 　(･) ｜/　テﾉﾉﾉ ＜　 メアド欄に半角で「sage」と書くのじゃ！
　　　　 (6-------◯⌒つ｜　 r'^^´　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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　ＹＯＵ！(⌒)／ ＼＿/　／|　　|￣￣＼　＼
　　　 ,-r┤~.l　＿＿__／＼/|　　|　　　　|￣￣|
　　 ｒｆ .|　|　 ヽ　l：l　　　／　|　　|　　　　|＿＿|
　　.lヽλ_八_　,,￣）　 Y　　　 |＿_|＿＿／　／
　　 ｀ー┬‐-ｰ'￣　 |￣￣￣￣|　　〔￣￣〕

鑑定士はサラリーマン資格だよ。
中小企業診断士と同じぐらいの資格だよ。

あぼーん

第１回全国公開模試(W)まで、56日。
第１回全答練(T)まで、77日。
鑑定士２次試験まで、147日。

バーレーン戦まであと８日。

>>167
>>159 に書いてある。
しつこい！消えろ！

皆、ガンガレ！

わたくしはﾛｰスクールにいくために
箔付けで取ります

>>170
箔付けにもならない。
ロースクールは職歴が大切。

はじめまして　投稿者：たつや 　投稿日： 3月 6日(土)12時23分36秒

僕はこの春に大学二年生になるのですが、そろそろ不動産鑑定士の資格取得に向けて勉強を始めようと思っています。
そうなるとどこの予備校に通うかとどうしても悩んでしまいます。「大手ならどこも同じ。結局は自分次第だ。」という方も
いらっしゃるかもしれませんが、高校や大学受験の経験上、よい講師に習ったほうが効率が良いと思っています。ぜひ
どこの予備校がいいか教えて下さい。ちなみに僕は早稲田大学商学部で自宅生です。

返信ありがとうございます　投稿者：たつや 　投稿日： 3月 6日(土)13時44分34秒

おとといＬＥＣとＷセミナーに相談を受けに行きました。ただどこの講師が良いなどの情報はどうしても手に入れづらいの
でここで質問させていただきました。もちろん、なにがかんでも一発合格したいですし、単位取得も大変になると思っています
（会計学、経済学、民法の授業を取って負担を軽減しようと思っています）。ただ大学は４年で卒業するつもりです。そうなると
語学などの単位も取らなくてはならないため少しは大学の勉強もしなくてはなりません。そうなると鑑定士の資格取得は
難しいのですか？おすすめの予備校とあわせて回答おねがいします。　　　

馬鹿堕大学が単位取得厳しいって？（プ
寝言は寝て言えよ（ゲラゲラ

魁！山田塾生は、完全合格だーオｯス！

>>172
この世の中、早稲田の文系って、生きていくのにつらいよね。

ＯＢは健在だし、大卒者のうち上位５％に入るくらいかなと
思っているけどねえ。

聞いたこともないような私大を頑張って卒業したような人に比べれば
恵まれているなあ、と思うけどなあ。前提条件が違うよなあ。
普通じゃない？

>>175
せめて、旧帝大の理系でしょう。

早稲田はすべり止め。
一流大に落ちた人が行くところ。

早稲田の文系ってコンビニでバイトぐらいでしょ。

そんなことより勉強どう？
会計基準新しく追加されたとこ含めて暗記おわった？

理解、暗記。

対の地域分析及び個別分析を行うに当たってはそれらの基礎となる一般的要因がどのように具体的に
影響力を持っているかを的確に把握しておく必要がある
地域分析とは対がどのような地域に存するかその地域がどのような特性を有しているかまた対に係る
市場がどのような特性を有しているか及びそれらの特性は疎の地域内の不動産の利用形態と価格形成に
ついて全般的にどのような影響力を持っているかを分析し判定することをいう
地域分析に当たって特に重要な地域は用途的観点から区分される地域用と的地域すなわち近隣地域と
その類似地域と近隣地域及びこれと相関関係にある類似地域を含むより広域的な地域同一受給検である
また近隣地域の特性はその地域に属する不動産の一般的な標準的使用に具体的に現れるがこの標準的使用は
利用形態から見た地域相互間の相対的�@関係と価格形成を明らかにする手がかりになるとともに
疎の地域に属する不動産のそれぞれについての際有効使用を判定する為の有力な標準となるものである
なお不動産の属する地域は固定的なものではなく地域の特性を形成する地域要因も常に変動するもの
であることから地域分析に当たっては対に係る市場の把握の結果を踏まえて地域要因と標準的使用の
現状と将来の動向を併せて標準的使用を判定するべきである

近隣地域とは対の属するようと的地域でありより大きな規模と内容を持つ地域である都市あるいは
農村の内にあって居住商業活動工業精算活動等人の生活と活動に関してある特定の用途に供することを
中心として地域的にまとまりを示している地域をいい対の価格の形成に関して直接に影響を及ぼすもの
である類似地域とは近隣地域の特性と類似する特性を持つ地域でありその地域に属する不動産は特定の
用途に供することを中心として地域的にまとまりを持つものである
同一受給検とは対と代替関係が成立して疎の価格の形成に相互に影響を及ぼす関係にある他の不動産
の存する圏域でありそれは近隣地域を含んでより広域的であり近隣地域とこれと相関関係にある類似
地域の存する範囲を規定するものである
一般に近隣地域と同一類は隣接すると否とにかかわらず地域要因の類似性に基づいて対と
代替競争とうの関係が成立し、疎の結果両地域は相互に影響を及ぼすものである
なお近隣地域の外かつ同一類の外に存する不動産であっても対とその用途規模品等等の類似性に
基づいて対と代替競争等の関係が成立する場合があることに留意すべきである

山口先生最高

鑑定士って実は使えなくない？俺今就職活動中だけど、銀行や住宅関係の会社って鑑定士事務所と提携してるととこが多いから、企業専属の鑑定士として入りにくいんだよね。
２次試験は受かっても会社でそういう仕事やってないから実務できないし、一般企業に入らないで事務所や団体で働こうとしても、とってる所がないし採用人数少ない。給料も安いし・・・
ここにいる皆様方は（特に受験生）そこんとこ、どう思ってらっしゃるんでしょう？

早稲田の文系卒かつ鑑定士、使えない。
旧帝大の理系卒かつ鑑定士、ほとんどいない。
旧帝大の理系卒、鑑定士を資格としてみていない。

>>145

コンサルティングって大勢の前で説明するのかよ？？

>>145
それは、プレゼンっていうのだよ。

私は鑑定事務所に勤務しながら２次試験の勉強をしている者です。
給料は、時給制（時給１０００円）で８時間／日の週休２日、１７６時間／月で、
１７６，０００円と宅建主任者手当１０，０００円を合わせた１８６，０００円
です。残業すればしただけ残業手当も支給してもらえます。保険はありません。

>>188
世間からみれば、フリータだな。

第１回全国公開模試(W)まで、55日。
第１回全答練(T)まで、76日。
鑑定士２次試験まで、146日。

お舞いら今日のNHK特集みたか？

現在日本にはフリーターが400万人以上いるのだとよ
30代のフリーターも80万人いるらしいぞｗ

みんな就職出来なくてフリーターやってるみたい


「公務員試験くずれ」の29歳フリーターが出演していたが、彼の人生は終わっていたね。
今更どこも雇ってくれなく、全然就職出来ないのだとよｗ

資格試験は２５歳くらいまでに結論が出なかったら諦めるべきだと激しく思ったよｗ


NHKの計算だと
正社員の生涯獲得賃金⇒２億４万円
フリーターの生涯獲得賃金⇒６千万円


この板のお舞いらも、公務員試験くずれの出演者みたいになりたくなければ
なるべく若いうちに結論だしなよ

公務員は司法試験くずれや会計士試験くずれがなるものなのに
さらに公務員でくずれるのか。

俺は現在24歳っす
NHK見ましたよ
見ていて本気で怖くなってきた
人ごとじゃないって激しく思った
30代なかばの人達がバイトの面接を練習しているさまは異様な光景だった
普通に就職すれば良かった…
もうそんなこと言っても遅いから頑張るだけだけど…

>>184
鑑定士って就職先無いの？なんかどっかのホームページには安定職種って書いてあったけど・・・
あと事務所でなく、県ごとに置かれてるとこでは、二次試験合格者から正社員として雇ってるみたいだけどな〜。
倍率・給料、共に分からないけど・・・そこらへん知ってる人いたら教えて欲しい。

194さん
>あと事務所でなく、県ごとに置かれてるとこでは
何それ？？？？
そんなもの？？？
財のこと？これも違うよな〜

>>194
倍率２０倍
給料１３万５千円

この業界の奴らってやたらプライドばかり高くて困るよな。何か勘違いしてる。
不動産屋に相場聞いてそれで価格出している。そんなの小学生でもできる仕事だよ。
たいしたことしてねーくせしてよ。俺は仲介専門だがこっちは大事な商談でてめーら相手にしてる暇
ねーんだよ。もう来るんじゃねーよバカ鑑定士ども！

>>197
仲介業者様、お忙しいところすみません。
また、お伺いさせて頂きたい存じますので、何卒、何卒、宜しく、お願い申し上げます。
仲介業者様がいらっしゃらなければ、私たちは生きていけません。

しかし、お伺いするのは、２地獄格者を行かせますので、いじめないでね。

１９７　鑑定士試験を受けてみな。不動産は、あらゆる角度から見るべきものだ。会社に雇われているから大口たたけるが、肩たたきにあったら、大事な商談もできなくなるな。

昨日のNHKをみて私が今更鑑定士をとっても
どうにもならないことを悟りました。
ちかじか浅田会長の後を追います

NHKで何かあったのか？いちいちテレビで感化されてちゃ生きてけんぞ。
それとも今まで気づいていなかったのか？

>>201
薄々気づいていましたが、昨日のテレビをみて
はっきりと実感できました。今更資格うんぬんよりも
DQN企業でもなんでもいいから就職することが
最優先だということがわかりました

公務員の俺はどうすればいい。

「山口会開催します。３月２７日土曜日６時、場所は新宿を予定しています。
参加される方はメール下さい。」

勉強会に行く人いますか。

第１回全国公開模試(W)まで、54日。
第１回全答練(T)まで、75日。
鑑定士２次試験まで、145日。

>>194

196はうそだよ。財は。、倍率10倍、初任給400万ぐらい。年齢が高い人はそれも加味される。

西園事務所って、年某五〇〇万円ですね。

この掲示板ではかなり叩かれてますが、

五〇〇万円だと安い方なんですか?

http://www.q-jin.ne.jp/category/detail/8261.html?other

採用職種 不動産鑑定評価
　【不動産】 【リサーチ】
雇用形態 正社員
求人内容 不動産の鑑定評価
給与 年俸500万円以上

叩かれてから変更したらしい。どちらにしても13万ですなんて堂々と
掲載するところはダメだね。

>>206
どちらにしても厳しいですね・・・資格とっても実質半数くらいは職にあぶれるんじゃないですか？

よく考えろよ。
補助者に５００もだすわけないだろ。
求人は鑑定士だよ。
だと、安いじゃん。

>>210
それも、支社長職だから相当長い経験がないと無理。
不動産鑑定士になって、最低１０年以上のキャリア。
(一人前に仕事ができるまで５年、さらに人を使える
ようになるまで５年の計１０年）

それで、５００万程度。

>>172
最近３次突破した鑑定士です。マジレスです。
予備校は、Ｔ○Ｃがいいです。受講生数はたぶん最大だし、教材もしっかり
してます。また、授業料も安くてかつ明朗です。

Ｌ○Ｃはやめた方がいいです。実績も低いし、何より高い。最初やすいように
見えても、オプション抗議でガンガン取られます。

ほかはよく知りません。Ｔ○Ｃをおすすめします。

>>212
発表から３週間後に合格証書が郵送されたんだろ。
まだ登録完了してないはずだ。細かいことを言うようだが。

大手でも研○○はいいけど、○澤はやめた方がいいらしい。
辞職率が半端ではないそうな。
独立もあるけど体がもたないとか。

大手は、どこも激務やら転勤過多は覚悟しておいた方がいい。
給料安でもいいから時間が欲しいという奴は、個人事務所のほうが向いてる場合もある。

鑑定士年俸５００万円。
やっぱり鑑定士って雇われだとそんなもんなんですね。

一例をすべてのように語るのもすごいな。

3次試験の勉強には暇な個人事務所がいいかもね。
給料低くても鑑定士になれば半分以上は転職するわけだし。

>>214
ふーん。谷澤はだめなんだ。
大和はどうよ？

個人事務所も所長がＤＱＮなら辛い。
今年の公示、所長は署名と押印しただけで、あとは全部私が作った。
ちなみに私は２次にも合格していません。

大和もあまりいい話は聞かないね。
待遇と仕事量を考えると研究所がダントツなんじゃないか？

不動産鑑定士の鑑定評価には根拠がありません。
根拠のないことをいかにも根拠があるように遠回しに
屁理屈をこねているのが鑑定士です。

今後、鑑定業務もコンサルに比重が傾いてくるから
屁理屈をこねるだけでは通じなくなる。

仕事が出来ない奴は、金も取れない。
やっと、いい時代になってきたと思う。

不動産鑑定士は土地鑑定士です。土地しかまともな評価ができん。
建物の評価は一級建築士の方が遙かに正確。

不動産金融工学等のファイナンスの知識は必須になるかもね。
そうなれば爺鑑は淘汰される。

建築の知識に疎い奴は建築士に任せればいい。
だが、最低限の建築関係の知識は身につけておく方がいい。

これぐらいの努力もできない奴は、淘汰されてくれ。

理論行政 終了しました｡

>227
次は、なにやる？

＞＞213

最近＝今年ではない、数年前の話なので。

建築士が複合不動産の評価できるのか？
土地評価と建物評価を分けてる時点で素人丸出し。
っていうか「受験生」専用版だから素人で当然か。

＞＞230
いや、俺鑑定士なんだけど、鑑定士が建物の評価するのには知識も
経験も足りないけど、1級建築士が複合や土地の評価できるようになるのはすぐだと思う。
なぜならそんなもん、本当は気の利いた高校生でも出来るような程度のことだから。


まあ建築士でもなら2級学科なら、俺4、5ヶ月で受かる自身あるけどね。

鑑定士なんてそんなもんだよ、実際。

建築士なんて世の中に腐るほどいる。
一級建築士だけで鑑定士の数十倍はいる。
工務店主だって立派な一級建築士。
でも実際に図面の引ける建築士は少ない。

>>214
＞谷澤
1週間くらい前に日経新聞で募集出ていたよ
なぜ今頃になって…

ぱっと就職できて、ぱっとお金稼げる資格ってないの？

>>231
それはあんたのレベルでしょ？それとも３次試験受かれば誰でもみんな
レベルが同じになるとでも？ＤＱＮの発想。

２次３次は比較的楽勝で合格できたけど鑑定評価実務は難しいと感じる俺はアホですか。
評価実務が楽チンな方、まったく羨ましい限りです。

個人事務所でも忙しいとこいっぱいあるよ。楽すると、いつかつけがくると思うがね

>>231　２級学科なんかで４〜５ヶ月もかかってたら、基準の暗記だけで２年くらい（専業）
でかかりそう。
１ヶ月あれば十分だよ。学科と製図でまじめにやれば２ヶ月でいけるよ。

>233
最近、鑑定事務所に評価の依頼が殺到しているらしい。
それで、谷○も現状の人手では捌ききれず、仕方なく、急遽募集をしているのでは？

大手は、どこも忙しいみたいですね。

ウチの会社の資格手当
不動産鑑定士２万円。
宅建主任者４万円。

給料
不動産鑑定士・・・年俸５００万円〜７００万円。
宅建主任者（営業）・・・固定給＋歩合給で８００万円〜１，５００万円。

不動産鑑定士・・・難関と言われている割には情けない。
　　　　　　　　　その割には妙にプライドが高い。
　　　　　　　　　収入がすべてだと思うが・・・・。

＞239
谷○は予想外に辞める人が多かったそうですよ。
あそこの離職率は例年10〜20％ありますからね。
5年もいればベテランだそうです。

>>242
そこの社長って、２次に落ち続けて、結局、諦めたのよね。

>241
そういう会社なら宅建取るだけで無問題。
すべての会社が鑑定士を必要としているわけではない。
当たり前のことだが。

>>241
鑑定士と宅建、２つあったら、手当て６万円！
すごいね。

>245
まぁ、鑑定士なら、宅建取るのは簡単なことだから、
実質手当て６万ってことになってるんだろうね。

宅建なんて持ってて当たり前だよね

>>245
結局、宅建で４万、鑑定士までもっていると６万ということでしょう。

主任者と比較されるとは・・・

不動産の価格は不動産の効用が際高度に発揮される可能性に最も富む使用際有効使用を前提として
把握される価格を標準として形成されるこの場合際有効使用は現実の社会経済情勢のもとで客観的に
みて良識と通常の使用能力を持つ人による合理的かつ合法的な最高最善の使用方法に基づくものである
なお不動産の現実の使用方法は必ずしも際有効使用に基づくものではなく不合理又は個人的な事情により
当該不動産の効用が十分に発揮されない場合があることに留意しなければならない
ふどうさんの価格は不動産の最有効使用を前提とした価格を標準として形成されるものであるから
不動産の鑑定評価に当たっては対の西遊こうしようの判定を行う必要がある個別分析とは
対の個別的要因が対の利用形態と価格形成にどのような影響力を持っているかを分析し際有効使用の判定
をすることをいう

Wセミナー石川専用スレ
http://school.2ch.net/test/read.cgi/shihou/1078402779/

>>249
今や、市場では、宅建主任者＞＞鑑定士

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/801-900

855 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:02
俺の友達の親父静岡で鑑定士やってるけど従業員は家族だけだってさ。それでいくらもうけてると思う？９０００万だぜ！
３０００万のクルーザーのって、
別荘軽井沢に持って、正月とお盆にはワイハにいって、
家は４００坪だぜ！そんで友達はジャガーにのってるよ。それもXK8。
そして実は俺の親父も鑑定士。年収は３５００万ほど。東京で鑑定士やってます。
俺はBMかってもらって今は鑑定士補です。６月に一回晩餐会にでて弁護士や外交官、会社役員等やその娘さん達と交流してますぜい。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/856
856 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:03
私は３年前に地元で開業しましたが、
年収は現在１６００万余あります。
大学を卒業した年に２次に受かり、その後４年半ほど
東京で実務を積みました
大学もいい大学ではないですし、頭もそんなにいいほうでは
ないと思っています。
鑑定士はきちんと勉強すれば受かりますし、とれば他の資格
よりお得だと思います。
学歴もいろんな人がいますのでぜひ大学受験や就職に失敗した
人にチャレンジしてほしいです。
２ちゃんねるでよく見られるような鑑定士２次合格者の現状は
一部本当ですが３次受かれば元は取れます。
組織で一生我慢するのと比べれば、人生のうちのほんの数年我慢すれば
あとは殿様商売なのでずっと気楽でいいですよ。
仕事も公的なものがほとんどなので収入も安定的ですし、人に気を使う
ことも少ないです。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/857
857 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:03
２８歳、不動産鑑定士で昨年から開業しているものですが
昨年の年収は１０００万くらい。１年目にしてはそこそこ
儲かってるほうだと思います。大学在籍中に半年勉強して
２次試験通って、某信託銀行で実務を積みながら社費で
３次試験も１発で通って即退社して地元の田舎で開業しましたが、
まだまだ仕事はあるので新規参入も可能だと思います。
同級生の中でも１番の高給取りだし、試験の難易度にしては
コストパフォーマンスも高くておいしい資格だと思います。
仕事も楽だし人間関係のしがらみもないし自分では天職だと
思ってます。これから鑑定士を志す方もがんばれば必ず
明るい未来が開けると思います。がんばってください。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1042131493/344
344 ：名無し検定１級さん ：04/02/15 18:16
両方の仕事を経験した者の私見であるが、
仕事としては鑑定士の方が面白いと思う。
監査はつまらなかったな。
ほとんど相手の会社の会議室に篭りっきりだし。
鑑定の方が外に出られる分楽しいな。

3次に合格して会計士か鑑定士までなれれば、
どっちが儲かるかは本人の実力次第。
世間の知名度は確かに会計士の方が高いけど、
資格自体に優劣はないよ。
これは自分の実感だな。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1077734803/64
64 ：名無し検定１級さん ：04/03/01 14:55
私も３２歳、開業２年目で年収は４千万になりました。
職歴なし引篭もりの人生が一発大逆転できました。
つらい受験時代が嘘のようです。
いまは毎日キャバクラに通って、ヤリまくりの日々です。

第１回全国公開模試(W)まで、51日。
第１回全答練(T)まで、73日。
鑑定士２次試験まで、142日。

ホワイトデーまで、３日

>>258
「ジーコいい」を反対にすると、○○○○。

あのハンドルネームって、これから採ったんだろうか?

いまさら突っ込みだけど、二級学科で5ヶ月かかってたらアホだとおもわれ。
あんなの二ヶ月でうかります。ちなみに二級はDQN事務所に居たときに暇で
暇で勉強してました。

>>257
妄想が激しいようですな。

>>258
ﾎﾜｲﾄﾃﾞｰ

ｶﾅﾘﾜﾛﾀｗ
(`A`)

2008年から鑑定士の鑑定評価書には会計士の監査か弁護士の証明が必要になる。

>>263
嘘ぴょ〜ん。

2008年から鑑定士の鑑定評価書には宅建業者の証明が必要になる

＞＞２６０

そうなのか。まあ半年は必要かなと適当に思ってた。
構造力学なんか、高校数学のレベルで１２分以上に対応可能みたいだけど、
どっか落とし穴があるんじゃ無いかと思えてね。
製図は、不器用な俺には結構やっかいかもな・・・。

つーか、あの実務経験要件どうにかしてくれ・・・。

女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
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他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
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他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
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１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
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一部には“紹介料”を渡していた
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一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた

仕事と勉強の両立がきつい
勉強時間がつまらない仕事に奪われるとイライラしてまう
睡眠不足と疲労で集中力かけてる

負けるもんか　絶対取る　あきらめない

>>198
結局は不動産屋の御用聞きが鑑定死の役割ってことになるのか。くだらん仕事だ。
俺もこの業界にいるよりは200と同じくｱｻﾀﾞ会長の後を追いたいよ。

さあ、勉強の始りです。
僕は、暗記が楽しくて仕方がない。
愚鈍な試験委員諸君、僕を止めてみたまえ。

２７１　さかきばらのマネしたら、ダメダメ

■立命の胡散臭い点
*創始者、創立者などと訳のわからない手法を使い伝統を詐称する。
*校歌の２番を隠している。（禁衛隊組織の隠蔽）
*戦前極右（国士舘、皇學館と並び三館大学と呼ばれる）→戦後極左（共産党と癒着）
*理事長が共産党員。（講義の多くが共産党や左翼の思想の押し付けである。）
*図書館の本が使い物にならない。
　（社会学系は共産関連書籍が大量に眠っている。共産党なら４000冊という実態。）
*合格者の辞退率が日本私大最高峰。（前年度は僅差で神戸国際大に敗北。）
*河合塾などと癒着した偏差値操作。（関学同志社を抜いたりするが誰もそんな事を思ってない。）
*夜間学校出発の出自の悪さ（料亭の二階が教室？）
*にもかかわらず、二部を廃止。（勤労学生の切り捨て、良心のかけらもない）
*学費のスライド方式。 （初年度の安さに誤魔化されるが学年が上がる毎に学費高騰）
*就職の悪さ→公務員の多さであるにも拘らず就職がいいと喧伝。（役員、社長数ダントツビリ。卒業生は関西４私大中２位）
*ただし、日栄やアコムなど消費者金融の社長が多い。
*学校内での言論弾圧。（少しでも大学を批判すれば自治破壊者扱い）
*共産党の下部組織、民青同盟が公認団体として認可されている。
*アメフトのチーム名「グレーターズ」から「パンサーズ」へ変更。（伝統を大切にしない）
*野球のマスコット「飛雄馬」から「レオ」へ変更。（伝統を大切にしないイメージ戦略）
*存心館前の芝生、関学のパクリ。
*司法試験合格率が関関同立ダントツ最下位の0.6%(関学同志社1.8%の1/3、関大の1/2、京産にも敗北)

立命館校歌（二番）
　　　　　　　　　　　　　　見よやみどり　とわの映えは
　　　　　　　　　　　　　あふぐもかしこき　平安の御所
　　　　　　　　　　　　　よき師友どち　和みてここに
　　　　　　　　　　　　　契ひて結べる　「禁衛」「立命」
　　　　　　　　　　　　　躍進日本の輝きを得る
　　　　　　　　　　　　　見よ　我が母校　立命　立命
ダサかった「立命」マークの校章
http://www.ritsumei.ac.jp/mng/gl/koho/annai/profile/spirit/yurai.html

科目別ウェイトを教えてください。鑑定3残りは各1くらいですか？

経済学の計算問題
これが難関だ。

鑑定４、民法経済各２、会計行政各１ぐらいかな。

>>275
いらねーべ

なら経済・会計免除なら約半分の労力ですかねえ？あと宅建はもってるんだけど。

↑足算間違ってるぞ（藁

鑑定士の資格は実務経験も必要とのことですが、高齢になって実務につけなければ
２次試験に合格しても鑑定士にはなれないということでしょうか？
教えてください。

>>280
鑑定士にはなれるけど、その後は、きついでしょう。

17年度から不動産の取引価格を登記の際、届け出ることが義務づけられるようですが、鑑定業界にどのような影響があるのでしょうか？教えて下さい

・はいという素直な心

・すみませんという反省の心

・おかげさまという謙虚な心

・させて頂きますという奉仕の心

・ありがとうという感謝の心

>>282
良いねえ〜。

ダカーポで鑑定士は税理士よりやさしい、
不動産系では司法書士や家屋調査士の次
ってＴＡＣの講師が言ったらしいね

マジ？

２８１で応えていただいた方、ありがとうごさいます。
すみませんが、詳しくその理由を教えていただけませんか？

２８１ではありませんが、
地方では、公的な鑑定が回ってくるには、士登録後数年しないと
資格がありません。
そういう意味できびしのでは？

２８７さん、ありがとうごさいます。

>>285

調査士よりは難しいだろう
司法書士よりはやさしいだろう。
税理士と同じくらいなのではないか。

>>285
資格同士の難易度なんかは全て受かった人じゃないと
絶対に分からないはず

だが様々な資格をみている講師が言っていることだから
かなり信憑性は高いと思われる

取引事例が対象不動産と同類型の不動産の部分を内包して複合的に構成されている異類型の不動産に係る場合には
　当該取引事例に係る取引価格から対と同類型の不動産以外の部分の価格が取引価格等により判明しているときには
その価格を控除して、または当該事例について各構成部分の価格の割合が取引価格新規投資等により判明している時には
当該取引価格に対と同類型の不動産の部分の構成割合を乗じて、対の類型にかかる事例資料を求めるものとする

標準化補正
それぞれの地域における個別的要因が標準的な土地を設定して行う方法

要説読んでも意味がよく解りません。誰か教えて下さい

>>292
不整形な事例地が80万円/�uで取引されていた。
事例地が長方形とかの普通の形だと100万円/�uくらいであろう。
事例地と対象地の地域要因格差が対象地がプラス20%だったとする。
対象地の所在する地域における長方形の標準地は120円/�u。
対象地は不整形だから100万円/�uくらいだろう。

こんなので解る？
形状とか個別的要因の異なる事例地から対象地の値段を出すには、お互い個別的要因
が標準的な土地を想定してから比較するのです。
実務的には取引事例は5つくらいで比較するから標準化しないと比較のしようがないです。

鑑定士の仕事のことで質問なんですが、銀行と不動産会社では、どこも鑑定士の役職って置いてあるんですか？
就職してから資格取るか、資格とってから就職するか迷ってるんですけど、どちらにせよ実務経験積まなきゃならないんで一般企業ではその辺どうなんでしょうか？

鑑定士なんて役職は無い。
ただ、会社の役職がつくだけ。
名刺には小さく不動産鑑定士とつくだけです。
受かるかどうかわからないから、とりあえず就職することを勧める。
この前のNHKみたいになるよ。

今そんな悩みあるのはおかしいのでは？私の場合ためし
受験で落ちてすぐ職活し、11月半ばにぎりぎり見つかりました。今は求人自体すくないでしょ。
受験して8，9，10月と必死で職活、だめならプーのまま受験続ける。これしかないのでは。

この試験を目指すやつの気が知れない。
これでも見てよく考えな。

痛すぎる現実！　埼玉県の
（株）西園不動産鑑定事務所
ttp://www.q-jin.ne.jp/category/detail/992.html

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

あげ

書き方悪かったようです。すみません・・・
自分が言いたかったのは、銀行業務に不動産鑑定の仕事があるのかってことです。
担保を取る以上鑑定の仕事は絡んでくると思うけど、どっかの事務所と提携しててそちらに任せてるのであれば、銀行入っても実務経験出来ないだろうし仕事も出来ない。
ちなみに地方銀行なんですけど、どうなんでしょうか？

いやほんと鑑定業界の悲惨な話の大部分は事実だよ
虹、惨事を１〜２回で受かったとしてもどん底生活が待ってる
無し無しの平均年収200〜300万円はどうしようもない現実

>>300
なんで受験生がいるんですか？

ハッキリいって地銀では無理です。担保評価は、マニュアルにそって行います。
または、外部に委託します。実務は踏めません。
大規模な担保の場合、外部に鑑定評価を依頼します。
自社で評価しても金融庁の検査で引っかかるからです。
信託銀行でも、融資の場合、自社で査定するのです。鑑定の実務ではありません。
以上、元金融マン

他スレより
229 ：名無し検定１級さん ：04/03/03 09:25
３／２の朝日新聞の朝刊によれば
新試験は２００６年からで、現行
の３次は経過措置として、２００８年
まで行う方針だと書いてあった。
新試験でも、最終合格２００人程度
の数は増やさない方針だそうだ。
かねて言われてた通りの内容だが、
やはり新試験はかなり過酷だね。
国土交通省はいったい何を考えて
いるのか全くわからないよ。

地獄の補助者生活か・・・

２次試験に合格すると、新試験に合格したとみなされるのですね。

>>302
ありがとうございます。ということは、結局資格を取るメリットは地銀の場合、無いという事になるんでしょうか？
自己啓発の一環として取ってもあまり意味はないとか。宅建の方が使えたりします？もしかして。
でも新試験では実務経験なくなるから銀行入ってからでも取ることは可能なんですよね・・・

鑑定なんて拘らず地銀のお仕事を一生懸命すればいいのでは？
何をあせっていらっしゃるのかわかりませんがね。
仕事をする前からあ〜だこ〜だ言っても始まらんよ。

＞３０６
新制度でも実務補修は必要。
３次試験に代わって終了考査が課されるだけの話。
実務につかないと実務補修は受けれない制度になってる。

鑑定士なんかより地銀の方がよっぽど高収入だと思うよ。

>308
ということは地銀に入っても結局それだけじゃ資格は取れないって事ですか。
不動産関係の会社にしようかな・・・

一生地銀でいいじゃないか。

折れが総計以上の学生なら、

地方電力＞＞地方上級＞＞地銀大手＞＞大手不動産

の順番で選ぶな。

便乗して質問。地銀は鑑定士なれないとか言ってるけど、住宅会社＆不動産会社なら鑑定士使ってもらえるのか？

難易度は
地方電力＞＞地上＞＞大手不動産＞＞地銀
じゃねえかぁ？

セックスなら３万円下さい。フェラとクンニはプラス１万，顔射とごっくんは２万円増しね。
でもキスはだめよ，彼がいるから。あと，コンドームは必ずつけて下さいね。ＳＭはソフトまで，料金は別途相談ね。
観自在菩薩行深　般若波羅蜜多時　照見五蘊皆空　度一切苦厄　舎利子　色不異空　
空不異色　色即是空　空即是色　受想行識　亦腹如是　舎利子　是諸法空相　不生不滅
不垢不浄　不増不減　是故空中　無色無受想行識　無眼耳鼻舌身意　無色聲香味觸法
無限界乃至無意識界　無無明亦無無明盡　乃至無老死　亦無老死盡　無苦集滅道
無智亦無得　以無所得故　菩提薩垂　依般若波羅蜜多故　心無堯礙　無堯礙故　無有恐怖
遠離一切転倒夢想　究境涅槃　三世諸佛　依般若波羅蜜多故　得阿耨多羅三藐三菩提
故知般若波羅蜜多　是大神呪　是大明呪　是無上呪　是無等等呪　能除一切苦　眞實不虚
故説般若波羅蜜多呪　即説呪曰　羯諦羯諦　波羅羯諦　波羅僧羯諦　菩提薩婆訶　般若心経

住宅・不動産関連経営してるけど、鑑定士なんか全くいらない。
雇う気も予定もないよ。
大手なら立場上？鑑定部を持ってるからたまには採用するかなって
程度じゃねーのかな？
鑑定士って何かの役に立ってる業種なの？

10年後に社会的地位が下がる資格
●弁護士
●医師
●公認会計士
10年後に社会的地位が上がる資格
●アクチャリー
●中小企業診断士
●国内系のMBA
10年後に無くなる資格
●不動産鑑定士
●行政書士
●社会保険労務士

10年後もフリーターやってる香具師
●>>317

漏れは司法試験崩れで鑑定士に転向しましたが、鑑定士はホントに
暗記ばっかりでイヤになります。
司法試験では論文だとキーワードと論理の流れで覚えている人が多いと思いますが、
鑑定士試験の鑑定理論って、一字一句まで基準を覚える人が多いようです。

*選択するならどの人生？*

　�@ブラック企業勤務、年収４５０ﾏﾝ　車：新車のＲＸ-８　　年収期待値上限１０００ﾏﾝ
　�A地方公務員、年収３８０ﾏﾝ　車：中古のＧＴＲ　　　　　年収期待値上限８００ﾏﾝ
　�B鑑定士の卵、年収-２００ﾏﾝ　車：原付バイク　　　　　　年収期待値上限４０００ﾏﾝ
　�Cフリ−タ−予備軍、年収-２００ﾏﾝ　車：原付バイク　　　年収期待値上限４００ﾏﾝ

>>320の選択する人生
�@ブラック企業勤務･･･入社するもDQN営業ﾚｸﾁｬｰの説明を先輩社員から
　　　　　　　　　　 聴いただけで鬱になりわずか3時間で退職。
�A地方公務員･･･そもそも試験に受からない。
�B鑑定士の卵･･･そもそも2次試験に受からないので卵にもなれない。
�Cフリーター予備軍･･･これしか選択肢はなし。
　　　　　　　　　　 但し、年収120万、車：中古のチャリ

士になれば１０００万いくが、その場合�@にリンクしてしまうわな。

>>322
日本語の意味不明。
心配するな、おまいさん絶対「士」にはなれないから。
漏れが保証しちゃる。

馬鹿でも士にはなれる。
だって、鑑定士って馬鹿ばっかじゃん。
馬鹿じゃないとなれないかもね。

不動産鑑定士受験生が勉強と掛け持ちで出来るバイトスレ
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/part/1079347586/l50

鑑定士批判するヤツってなんかコンプレックスあるのかな
とりあえず取れないからなんだろな

正直言って批判なんかどーでもいい

試験まであと何日ですか？
最近は日数が書かれてないからサミシイよ

>326 業界自体狭いし、業務上関わりのある者も限られてる。
　　 ついでに、仕事を発注する側の人間はあまりコンプレッ
　　 クスを持たないと思うぞ、収入だけでも。

　　とすれば、必然的に...

社会保険労務士って使えないの？

みなさま質問です。鑑定士つておおよそ
どのぐらいのレベルなのでしょうか？宅建の何倍？

宅建とはちょっと比較にならんなー。

だいたいみなさんはどのくらいで合格にこぎつける
んですかね？まぁ個人差はもちろんあるでしょうが。
ちょっと一念発起して頑張ってみようかと思っていまする

本気でやりゃ、２〜３回で受かるだろ。
運がよけりゃ１回でもね。

ただ、あのつまらん勉強に本気で没頭できる奴が
意外と少ないのさ。

>>293さんへ
サンクス！！

今の鑑定士の合格者の平均は、
２次で２回、３次で３回ってところじゃない。その間に実務２年、研修1年。
新試験では３次がなくなるので、２次がムズクなるのは当然として研修が
最短２年で済むから、頭のいい香具師には有利だろう。

最低1000時間で長い人は5年で3000時間位
予備校のカリキュラムだとインプット５科目だけで200時間
答練＋模試で200時間
最悪は鑑定理論の暗記で300〜500時間
鑑定理論の暗記に自身が挑戦する価値があるかも

８月の試験後１０月まで結果はわからんのだが、試験の結果に自信なければ試験後すぐに資格学校の
申し込みを行ったほうがよいのだろうか。チャレンジコースだと１０月スタートなんだけどどんなもんだろう

二次試験に合格すると新試験に合格した認定されるんですよね？

会計士＞＞＞税理士＞＞＞鑑定士　は自明のようですね。

189 ：会計士＆外資系証券アナリスト ：04/01/07 12:56
私は米国大学のＭＢＡコースにいましたが、米国大学には不動産ファイナンスや
不動産理論を教えるカリキュラムがＭＢＡコースに組み込まれています。
そこで勉強した連中は大半が投資銀行に入り、Ｍ＆Ａなどをやって途方もない高給
を得ています。数年経験を積んでから独立する人も少なくありません。
日本も遠くない将来そうなるでしょう。
実は、米国にも不動産鑑定士という資格はありますが、実質的に崩壊しています。
大半の不動産鑑定評価はMBAホルダーや公認会計士がやってます。鑑定士資格は州資格のほか協会資格MAI（Master　of　Appraisal　Institute）がありますが、形だけのものになっており、持っていても意味がありません。
なぜか？　それは日本の鑑定士試験と同じく、基準や行政法規などの暗記中心の試験であるために合格者に「考える能力」、「計量的に分析する能力」がないからです。
結果的に、無能な鑑定士は有能なMBAホルダーや公認会計士に仕事を奪われたのが８０年代のアメリカです。日本においてもこうした現象はすでに加速しており、
クリード、パシフィックマネジメントなどのデューデリ業者は急成長しています。
三友も似たような業態です。また、あまり目立ちませんが、三井不動産のデューデリ部門も相当な勢いで伸びています。
無論、現状は「鑑定士　VS　デューデリ業者」という単純な二項対立の図式では
ありません。デューデリ業者は鑑定士を１名雇えば鑑定業者登録ができますから、
「鑑定評価書」を出せます。従来の鑑定業者がエンジニアリングレポートをくっつけて「デューデリレポート」を出してもいます。
しかし、デューデリ業者の下請けでしか仕事にありつけない鑑定士が激増してる
でしょう。三友の下請け鑑定士をやってて、いくらもらえますか？　丸々２週間
かかって数万円にしかならないでしょう。クリードの下請けはもっとひどいでしょう。これが鑑定業界の現実です。
　　　　　　(続く）

190 ：会計士＆外資系証券アナリスト ：04/01/07 12:57
ファイナンスの世界では何十年も前から常識になっていたDCFですら、日本の
鑑定士が使えるようになったのはここ数年のことです。これも９７年にゴールドマンが三菱銀行の不良債権をバルク購入したことがきっかけです。それ以前はDCFなんて聞いたこともなかった鑑定士がほとんどでしょう。

その頃、DCFを使えるデューデリ業者が現われ、日本の鑑定士の仕事を奪いはじめた。
高々DCFですよ。Excelでできる単純作業ですよ。それすらも日本の鑑定士は
できなかった。その結末は言うまでもないでしょう。東京の個人事務所は急速な
単価下落で経営的に苦しいところが急増しています。こうした現象はまさに米国の
８０年代に起きた現象と軌を一にしています。

ファイナンスや金融工学は不動産鑑定評価を行う者にとっては世界の常識。
と私が言っても納得がゆかない人が多いんでしょうねえ。もう２〜３年したら嫌でもわかりますよ。でもそのときは手遅れかもしれませんね。

近い将来、鑑定士に残された食い扶持は公的評価だけになる
のは間違いない。しかも、その公的評価も財政難から見直しが
真剣に検討されている。地価公示制度自体の存続すら危ぶまれて
いる現実をほとんどの人間は知らない。

>>341
具体性と説得力に欠ける。
もう少し工夫してくれ。

実際に強固な参入障壁があり、公的な仕事は回ってきません。
鑑定だけだと自立できるまで最低１０年はかかります。
私の知人は地元で一度開業しましたが、やっていけずに、結局、東京で開業しました。
東京では１件４万円の○友の下請けをやって、ヒイヒイ言ってます。
制度改正とやらで騒いでいるが、こうした事実上の参入障壁はどうにもならない。
まず、鑑定業界に優秀な人材は入ってきませんな。
例え、入ってきても叩いてやるから。笑

＞３４３

３４３は山口ホームページ掲示板のコピペだが・・。
以下が原文。

2175 返信 Re:出る杭は打たれる？ タイソン 2004/03/16 09:11

> 閉鎖的な地方都市の鑑定業界では、「ムラ社会」のような「しきたり」や
先生間の「序列」があり、公私にわたって他の先生方とも色々なお付き合いを
しなければうまく仕事が進まない、ということではないでしょうか？

こんなレベルではありません。「お付き合い」程度なら可愛いものです。
実際に強固な参入障壁があり、公的な仕事は回ってきません。私の県はまだ
マシな方です。四国や滋賀県、山梨県などはもっとひどいそうです。
私は実家が不動産屋なのでやっていけますが、鑑定だけだと自立できるまで
最低１０年はかかります。私の知人は地元で一度開業しましたが、やって
行けずに、結局、東京で開業しました。東京では１件４万円の○友の下請けを
やって、ヒイヒイ言ってます。こうした事実上の参入障壁は公取委に何とかして
もらたいものです。でないと、鑑定業界に優秀な人材は入ってきません。

>>323
説明不足だった？鑑定士になったら１本はいくけど、ブラック企業勤務に
なるということ。リーマンで１本いくなら激務は仕方ないか。

>>345
リーマンで1本でも、全然、激務じゃないよ。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/801-900

855 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:02
俺の友達の親父静岡で鑑定士やってるけど従業員は家族だけだってさ。それでいくらもうけてると思う？９０００万だぜ！
３０００万のクルーザーのって、
別荘軽井沢に持って、正月とお盆にはワイハにいって、
家は４００坪だぜ！そんで友達はジャガーにのってるよ。それもXK8。
そして実は俺の親父も鑑定士。年収は３５００万ほど。東京で鑑定士やってます。
俺はBMかってもらって今は鑑定士補です。６月に一回晩餐会にでて弁護士や外交官、会社役員等やその娘さん達と交流してますぜい。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/856
856 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:03
私は３年前に地元で開業しましたが、
年収は現在１６００万余あります。
大学を卒業した年に２次に受かり、その後４年半ほど
東京で実務を積みました
大学もいい大学ではないですし、頭もそんなにいいほうでは
ないと思っています。
鑑定士はきちんと勉強すれば受かりますし、とれば他の資格
よりお得だと思います。
学歴もいろんな人がいますのでぜひ大学受験や就職に失敗した
人にチャレンジしてほしいです。
２ちゃんねるでよく見られるような鑑定士２次合格者の現状は
一部本当ですが３次受かれば元は取れます。
組織で一生我慢するのと比べれば、人生のうちのほんの数年我慢すれば
あとは殿様商売なのでずっと気楽でいいですよ。
仕事も公的なものがほとんどなので収入も安定的ですし、人に気を使う
ことも少ないです。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/857
857 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:03
２８歳、不動産鑑定士で昨年から開業しているものですが
昨年の年収は１０００万くらい。大学在籍中に半年勉強して
２次試験通って、某信託銀行で実務を積みながら社費で
３次試験も１発で通って即退社して地元の田舎で開業しましたが、
まだまだ仕事はあるので新規参入も可能だと思います。
同級生の中でも１番の高給取りだし、試験の難易度にしては
コストパフォーマンスも高くておいしい資格だと思います。
仕事も楽だし人間関係のしがらみもないし自分では天職だと
思ってます。これから鑑定士を志す方もがんばれば必ず
明るい未来が開けると思います。がんばってください。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1042131493/344
344 ：名無し検定１級さん ：04/02/15 18:16
両方の仕事を経験した者の私見であるが、
仕事としては鑑定士の方が面白いと思う。
監査はつまらなかったな。
ほとんど相手の会社の会議室に篭りっきりだし。
鑑定の方が外に出られる分楽しいな。

3次に合格して会計士か鑑定士までなれれば、
どっちが儲かるかは本人の実力次第。
世間の知名度は確かに会計士の方が高いけど、
資格自体に優劣はないよ。
これは自分の実感だな。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1077734803/64
64 ：名無し検定１級さん ：04/03/01 14:55
私も３２歳、開業２年目で年収は４千万になりました。
職歴なし引篭もりの人生が一発大逆転できました。
つらい受験時代が嘘のようです。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/801-900

855 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:02
俺の友達の親父静岡で鑑定士やってるけど従業員は家族だけだってさ。それでいくらもうけてると思う？９０００万だぜ！
３０００万のクルーザーのって、
別荘軽井沢に持って、正月とお盆にはワイハにいって、
家は４００坪だぜ！そんで友達はジャガーにのってるよ。それもXK8。

そもそも、工事価格を談合で決めるこの業界には、優秀な人材なんていない。

資格の学校に通うならどこがいいですか？

>>354
浴び場

>>354
　四○学院のダブルティーチャが良さそう。
　頑張れば成績も・・・

鑑定士の稼ぎや、地位は地域などによってぜんぜん違うんだな〜
俺の周りはある程度稼いでる人ばっかりだよ
俺は不動産仲介業者だが事務所にお邪魔するといつも食事に招待してくれるし、
夜は夜で飲みに誘ってくれるので申し訳ない
稼いでるけどそんなに派手さはないし、人間的にも尊敬できるかも

某予備校のＴは何故答案構成も教えてくれないのか。不思議だ

>>358
あいつだろ？
何であいつが看板講師なのか、俺もいつも不思議だった。
あの予備校の講師の中で、一番ナニいってんのか分かんなかったもん。

不の鑑においては不の地域性有形的利用権利関係の態様に応じて分析を行う必要があり
その地域性に基づく不の種類を検討する必要がある
不の種類とは不の種別類型の2面からなる複合的な不の概念を示すものでありこの不の種別類型は不の
経済価値の本質を決定づけるものであるからこの両面の分析を待って初めて精度の高い不の鑑が可能となるものである
不の種別とは不の用途に関して区分される不の分類であり不の類型とは不の有形的利用権利関係の態様に応じて区分される不の分類である
宅地地域とは居住商工の用に供される建物建造物の用に供されることが合理的と判断される地域をいい住宅商業
工業地域に細分されるなお住商工地域は規模構成の内容機能等により更に細分化される場合がある
宅地とは宅地地域のうちにある土地をいい住宅地商業地工業地に細分される
宅地の類型は有形的利用権利関係の態様に応じて
更地とは建物等の定着物が無くかつ使用収益を制限する権利の付着していない宅地を言う
建付地とは建物等の存する敷地で建物等及びその敷地が同一の所有者に属しかつ当該所有者により使用され
使用収益を制限する権利の付着していない敷地をいう
借地権とは借地借家法廃止前の借地法を含むに基づく借地権建物の所有を目的とする地上権土地の賃借権をいう
底地とは宅地について借地権の付着している場合における当該宅地の所有権をいう
区分地上権とは工作物の所有を目的として地下または空間に上下の範囲を定めて設定された地上権をいう
自用の建物及びその敷地とは建物所有者とその敷地の所有者が同一人でありかつ所有者による使用収益を制限する
権利の付着していない当該建物及びその敷地をいう
貸家及びその敷地とは同一人であるが建物が賃貸借の用に供されている場合における当該建物及びその敷地をいう
借地権付建物とは借地権を権原とする建物が存する場合における当該建物及び借地権をいう
区分所有建物とは建物の区分所有等に関する法律第2条３項に規定される専有部分並びに当該専有部分に係る同条
4項に規定される共用部分の共有持分及び同条6項に規定される敷地利用権をいう

鑑定で儲かるなら、とっくに人気資格になっとる。

>>359
そうそう、あいつｗ
他の先生が良いだけに目立つよね。
あの授業を予備校側はどう評価してるのか。不思議だ

>>362
あいつって何の科目の講義してる先生なの？

>>363理論

凄いなおまえ
自作自演丸出しじゃん（ﾌﾟ

>>365
凄いなおまえ
こんな時間に２ＣＨか？（ﾌﾟ

経済学で悩んでます。
いい本または講義ないですか？

皆さん、鑑定士試験は時間があれば受かるといいます。仕事が忙しいからなといいつつ何回も受けている知り合いがいます。がんばろうよ、言い訳しないでさ！

>>368
直接本人に言ってくれ

>>367
おれもＴで全然わかんなくて困った。
経済入門塾を何回も読んで、直感的というか感覚的に理解したら、Ｔのもわかるようになった。
最初のハードルを越えれば、なんとかなるよ。
とっつきやすいマクロから攻めるのもいいかもよ。

>>340
ｻﾝﾕｳの下請けと栗井戸の下請け、どっちが酷いですか？
教えてください。

>>370
さん どの位進んでます?

>>371
クリードの方がひどいんじゃない。
デューデリなんて鑑定士でなくてもできるし、
ただの恥しらず、嘘つきまくりで、不動産業者から相場聞いて
それまとめてるだけの糞作業・・
サンユウも糞だが、手間のいらない糞だ

>>372
インプット終わってひたすら問題といてるところ。
解答の仕方がわからないなら、グーグルで検索してると、
いろんな大学の先生がサイト作ってるから、読んでみるといいかも。
他の科目と違って、判例とか鑑定理論とかみたいな定義的なものがないから、
シロートにわかりづらい書き方されると困るよね。
でも、みんな大した時間かけないで受かってそうだから、やっぱひたすら暗記かね。

Ｗセミナーから
月刊不動産鑑定士ｍ2(エムツー)って情報誌が出たね。
そこそこ面白かったよ。

>>375
よしごくろう

374さん 超頭良いかも?
基準の暗記終了しました? 俺経済超苦手です｡｡｡｡｡

>>377
暗記嫌いなんだよね。
基準の暗記まだ半分ぐらいです。
何とか全答練までに全部覚えようと思ってるけど。
経済学は、あんま難しく考えないほうがいいと思うよ。
どうせ、みんな見たことない問題でたら解けないでしょ。
とりあえず、あと４ヶ月なのでみんなでがんばっていきましょう。

去年みたいな価格差別なんてでたら部分点しかないね。
足きりにならなきゃいいという感じかな。
経済つよい人は民法とかに弱いでしょ。
全部できる人ならりっぱ。
早く受かって新しい鑑定理論の研究すべきだ。
俺はいよいよ来年も視野に入ってきたということで。

>>379
いや、できるやつは、時間かけてできるようになってるでしょ。
結局、今までは、その域に達しなくても受かってるだけでしょ。
でも、来年から合格者減るから、やっぱ大変でしょ。
だから、今年受かるようにがんばろうよ。

>>380
今年から減るよ。

>381
っていうか、去年の合格者から激減してるでしょ。

平成12年度　13.2%
平成13年度　14.9%
平成14年度　15.3%
平成15年度　13.4%

過去の合格率見ると、去年が激減というより、
一昨年の合格者が大杉たんでしょ。
この試験は、普通に13%〜15%あたりで、推移させていく試験だと思うな。

>>374
さん 他の科目はどの位進んでます?

みんな頑張ってるんだね。マラソンみたいな勉強
で覚えては忘れの繰り返し。
苦労の割りには収入も不明。
その中でやってる人はえらい。
平成の侍だ。

平成12年度　13.2%
平成13年度　14.9%
平成14年度　15.3%
平成15年度　13.4%
平成16年度 11.5%
平成17年度 10.5%
平成18年度 9.5%
平成19年度 8.5%
平成20年度 7.5%

新試験への移行の経過措置として今年の合格率は激減すると予想してみる。

鑑定士ってさあ、農林高校卒でも受かるのかよ？
しかもよーー、バカ校の中でクラス順位下から３，４番目だった野郎がよ？
受かったらカッコヨクネ？

>388
高卒って、一次試験から受けたの？

>>381,387
とりあえず、来年からの新試験から減るのは確実って聞いたよ。
今年は、まだ、旧体制＝とりあえず、三次試験もある状態だから、
極端に減らさないんじゃないの。

>>384
他も似たような感じで、飽きたら他の科目の問題をひたすら解いてるよ。
模範解答再現するのは、無理そうだから、基本的に短くするようにしてるよ。

>>388
時間でしょ。
簡単に受かるやつは、もともと経済とか民法とか論文試験のやり方とか基礎体力が高いんだよ。
だから、ひたすらやるしかないでしょ。

>>
374
さんでも模範解答並に書いてくる人あれ絶対嘘ですよね!
でも俺は今書くの疲れたんでひたすら読みこんでます｡

>>391
いや俺も読んではいるんだけど、読んでるだけだと、
なんとなくわかった気がするだけで、結構書けなくないかい？
Ｔの解答例ってどれも、教科書みたいに書いてあるから、あれじゃ再現できねぇよって感じ。
おんなじ問題でりゃ別だけどさ。
そんな記憶力よくないよ。まったく。

2177 返信 Re:出る杭は打たれる？ 花時間 2004/03/19 22:21

> こうした事実上の参入障壁は公取委に何とかしてもらたいものです。でないと、鑑定業界に優秀な人材は入ってきません。

現実は、鑑定業界では新規参入者を必要としていないということだと思います。
「鑑定士、年収１０００万円以上」等の記事を雑誌等で見かけることがありますが、これは例外であって、その例外を殊更にクローズアップしているのであり、大多数の独立開業の鑑定士は低収入にあえいでいる、又は見切りをつけて廃業しているのが現実だと思います。
これから鑑定士の資格のみで高収入を得るのはほぼ不可能であり、鑑定士＋αが必要であり、むしろ＋αの部分のウエイトの方が重要なのでは、と考えます。
例えば、推測の話ですが、山口先生も鑑定士試験の合格者という面よりも講師としてのスキルの部分で活躍されているのでは、と思います。
「鑑定士の高齢化が進んでいるので、若くて有望な鑑定士が必要だ」という意見もありますが、新規の鑑定士が急速に必要とされることはないと思います。
悲観論ですいません。むしろ、私の考えを否定してくれる意見を希望します。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/801-900

855 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:02
俺の友達の親父静岡で鑑定士やってるけど従業員は家族だけだってさ。それでいくらもうけてると思う？９０００万だぜ！
３０００万のクルーザーのって、
別荘軽井沢に持って、正月とお盆にはワイハにいって、
家は４００坪だぜ！そんで友達はジャガーにのってるよ。それもXK8。
そして実は俺の親父も鑑定士。年収は３５００万ほど。東京で鑑定士やってます。
俺はBMかってもらって今は鑑定士補です。６月に一回晩餐会にでて弁護士や外交官、会社役員等やその娘さん達と交流してますぜい。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/856
856 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:03
私は３年前に地元で開業しましたが、
年収は現在１６００万余あります。
大学を卒業した年に２次に受かり、その後４年半ほど
東京で実務を積みました
大学もいい大学ではないですし、頭もそんなにいいほうでは
ないと思っています。
鑑定士はきちんと勉強すれば受かりますし、とれば他の資格
よりお得だと思います。
学歴もいろんな人がいますのでぜひ大学受験や就職に失敗した
人にチャレンジしてほしいです。
２ちゃんねるでよく見られるような鑑定士２次合格者の現状は
一部本当ですが３次受かれば元は取れます。
組織で一生我慢するのと比べれば、人生のうちのほんの数年我慢すれば
あとは殿様商売なのでずっと気楽でいいですよ。
仕事も公的なものがほとんどなので収入も安定的ですし、人に気を使う
ことも少ないです。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/857
857 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:03
２８歳、不動産鑑定士で昨年から開業しているものですが
昨年の年収は１０００万くらい。１年目にしてはそこそこ
儲かってるほうだと思います。大学在籍中に半年勉強して
２次試験通って、某信託銀行で実務を積みながら社費で
３次試験も１発で通って即退社して地元の田舎で開業しましたが、
まだまだ仕事はあるので新規参入も可能だと思います。
同級生の中でも１番の高給取りだし、試験の難易度にしては
コストパフォーマンスも高くておいしい資格だと思います。
仕事も楽だし人間関係のしがらみもないし自分では天職だと
思ってます。これから鑑定士を志す方もがんばれば必ず
明るい未来が開けると思います。がんばってください。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1042131493/344
344 ：名無し検定１級さん ：04/02/15 18:16
両方の仕事を経験した者の私見であるが、
仕事としては鑑定士の方が面白いと思う。
監査はつまらなかったな。
ほとんど相手の会社の会議室に篭りっきりだし。
鑑定の方が外に出られる分楽しいな。

3次に合格して会計士か鑑定士までなれれば、
どっちが儲かるかは本人の実力次第。
世間の知名度は確かに会計士の方が高いけど、
資格自体に優劣はないよ。
これは自分の実感だな。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1077734803/64
64 ：名無し検定１級さん ：04/03/01 14:55
私も３２歳、開業２年目で年収は４千万になりました。
職歴なし引篭もりの人生が一発大逆転できました。
つらい受験時代が嘘のようです。

何故、忘れる？理解力がたりないのか・・・鑑定士試験はきびしい
鑑定士になると決めた志はあつく、きょうはまた寒い・・・

　　　　　　　　今だ、400げっと！
　　　　　￣￣￣￣￣∨￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　 　∧∧　ｽﾞｻｰｯ！
　　　　　　　　　　　　ヽ（ﾟ∀ﾟ）ﾉ　　　(´⌒(´
　　　　　　　　　　　　へ(　　 ) 　　≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
　　　　　　　　　　　　　　　 >　　　　(´⌒(´⌒;;

　さあ　いこーぜーい！！

>>399
んなことはないよ。
繰り返すしかないよ。やっぱり。
がんばろー。

受験生ネタないね。個人事務所にはいって5ヶ月、年末年始は糞いそがしくて
この給料で割りにあわないとおもったけど、今すげー暇。
今日も基準覚えつつ電話番です。

あ〜、無保険１５マソの日々。
二次受かってフリーター人生が待ってるとは
思わなかったよ。

357 名前： 現役鑑定士 投稿日： 04/02/27 17:06
思うに、鑑定士は「不動産鑑定」という一つのスキームの中でのプロでこそあるが、
決して不動産のプロではない。いや、「不動産価格」のプロですらない。
あくまで法に守られた中で「鑑定」というスキームの（それも生ぬるい）なかで、実態を必ずしも反映していない
『鑑定』価格を出すだけの存在。法による保護がなかったら、はっきり言ってほぼ無価値な存在といえよう

本当に売れる価格・損をしない価格または賃料を知りたいなら、それを聞き出す対象は鑑定士ではない。
それを聞き出す対象は町の宅建業者だったり、オフィス専門のリーシング業者だったり、マンションディベロッパーだったり、
ＰＭ会社だったり、ホテル経営コンサルタントだったりする。

もし鑑定士が本当に不動産のプロであれば、証券化でもイニシアチブが握れたはずだが、アレンジャーやアセットマネージャーは
外資を中心とした金融関係に握られ、鑑定士は証券化スキームの中でも単なる「評価書屋」としての役割しか
与えられていない。それですら法によって評価書を取ることが要請されているからで、そうでなければ
「誰が鑑定士なんかに価格を聞くか、俺たち（オリジネーター、アレンジャー等）のほうがよっぽどわかってるわ」
というのが本当のところである。
実際証券化協会が証券化のスキームを検討するときも、金融はむろん弁護士や会計士は参加するが、鑑定士は
蚊帳の外。

鑑定士は学歴も総じて低いし、いわゆるエリートと目されるような人間はほとんどこの職に就かない。
エリートにとっては、単なる「手駒」。

鑑定士に対する評価も以下のような感じである。
・世間一般：聞いたこと無い。なにそれ？
・不動産業界精通者：不動産のことなんかホントは何も知らないやつら。
　　　　　　　　　　　　　やむをえず鑑定が必要なときだけ、価格を教えてやって評価書書かせてやる。


実際鑑定士に対する評価が一番高いのは、資格紹介本とかで勘違いしている、鑑定士という資格の名前だけは
知っていると言うレベルの人たち

現実は痛いな！　埼玉県の
（株）西園不動産鑑定事務所
ttp://www.q-jin.ne.jp/category/detail/992.html

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

>>405
仕事が楽しいって思えばいんじゃないかい？
鑑定っていうのは、何かを生み出すものではないんだから、
ものすごい儲かるってわけではないでしょ。
鑑定士の資格もって、宅建業やったり、デューデリやったりできれば、はくがあるじゃん。
もうけたいと思うんなら、やればいんじゃない。
それに、公示価格を決められるのは、鑑定士だけなんだから、社会的意義もあるじゃん。
そんなに儲かってたら、もっと難関資格になるでしょ。

ぶっちゃけ今時鑑定士なんてとって食っていけるのか？

最低限食ってはいけるでしょ。
生活できないので鑑定士やめたってひといないでしょ。
結局、みんな愚痴るけど、他の仕事だって、割に合わないって思って働いてる人いるし、
資格っていうのは、持ってるだけじゃ意味ないんだからさ、安い安いって言ってても始まらないでしょ。
弁護士だって、みんな１０００万以上稼いでるわけじゃないでしょ。

＞４０８

この資格で食えなくはないです。
都内の個人事務所ですが、
税込みで、士補で450万、３次受かって520万です。

＞４１０
独身なら食えるけど、家族養えないな。
難関資格取って、この程度かぁ（鬱

年齢が問題だ。

2177 返信 Re:出る杭は打たれる？ 花時間 2004/03/19 22:21

> こうした事実上の参入障壁は公取委に何とかしてもらたいものです。でないと、鑑定業界に優秀な人材は入ってきません。

現実は、鑑定業界では新規参入者を必要としていないということだと思います。
「鑑定士、年収１０００万円以上」等の記事を雑誌等で見かけることがありますが、これは例外であって、その例外を殊更にクローズアップしているのであり、大多数の独立開業の鑑定士は低収入にあえいでいる、又は見切りをつけて廃業しているのが現実だと思います。
これから鑑定士の資格のみで高収入を得るのはほぼ不可能であり、鑑定士＋αが必要であり、むしろ＋αの部分のウエイトの方が重要なのでは、と考えます。
例えば、推測の話ですが、山口先生も鑑定士試験の合格者という面よりも講師としてのスキルの部分で活躍されているのでは、と思います。
「鑑定士の高齢化が進んでいるので、若くて有望な鑑定士が必要だ」という意見もありますが、新規の鑑定士が急速に必要とされることはないと思います。
悲観論ですいません。むしろ、私の考えを否定してくれる意見を希望します。

2179 返信 私見 ２発合格者 2004/03/21 01:36

確かに+αは必要です。鑑定士になったらはい、終わりでは勤まらない
と思います。「英語が出来る」「金融の知識がある」「建築に詳しい」
などの要素が必要だと思われます。鑑定士は不動産関係の資格では
最高峰ですがそれは試験の難しさのみで、本当は不動産のこと全くの
ど素人でむしろ街の不動産屋のほうが良くわかっているというのが
実情です。新試験制度で異業種の優秀な方が鑑定士になれば既存の鑑定士は用無しとされることでしょう。

2180 返信 鑑定士の将来 外資 2004/03/21 14:49
鑑定士の仕事のことで、色々と物議をかもしだしているようです。
私なりに、鑑定士の将来について話させていただきます。
まず、鑑定士の仕事は公的な部分と民間の部分に分かれます。
しかし、公的な部分は国の考えでは、将来減らす方向との推測
であり、現に地方でも徐々に仕事が減っているようです。今回の
取引事例の公開に関しては、政治的圧力が働き、ダメになったのも、
鑑定士協会が取引事例の公開により閲覧料の収入が減るのを避けた
ためでしょう。唯一の砦は、競売の仕事だと思います。この仕事だけで、
食っている地方の先生方の多いことは明らかです。（続）

2180 返信 鑑定士の将来 外資 2004/03/21 14:49
一方、民間の部分については、景気の回復期待に伴う積極的な不動産の購入意欲
により、鑑定士への売買の参考としての鑑定評価の依頼、バルクセールに関する
デューデリ等、仕事が増えつつあります。この分野は、スピードと正確さが要求
され、さらに今はやりのＤＣＦ法を利用します。
以上から、今後は後者の分野での仕事がこなせる鑑定士が生き残ると思われます。
しかし、だからと言って、英語が出来ないとダメとか、金融の知識がないといけない
とかとは思いませんし、それほど、必要とされていないのが現状です。確かに、
日本の不動産鑑定評価は、そもそも米国に由来するものであり、今の米国では、
鑑定士の仕事は形骸化しており、会計士がその仕事を侵食しているのが事実です。
それは、米国の鑑定士が旧来のやり方で仕事をこなし、時代の流れに沿わなかった
からです。
日本でも、鑑定業界が今のまま変わらなければ、１０年後、２０年後の日本には
鑑定士は必要ないかも知れません。先日、不動産金融工学学会に出席してきたのですが、
論文発表者の多くが、鑑定士の収益価格の出し方に疑問を抱き、キャップレートは
良く分からないやり方で「えいやっ」と決めていると言っておりました。それくらい、
学者連中の間では、鑑定士の存在価値は低く評価されているようです。
「鑑定士は不動産取引の現場をあまり知らない。相場を知らないで評価をしている。」、
と批判されているのを巷でよく耳にします。
思うに、鑑定士に求められているのは、不動産に関するデータベースの構築と、
その分析手法の高度化、法的な問題解決能力、適切な投資アドバイス等だと思います。
ですから、「相場観」程度に立脚した評価は評価とは言えず、「相場観」に頼っていれば
鑑定士は自滅を免れ得ないのではないでしょうか。その点で、街の不動産屋とはレベルが
違うのです。
結局、鑑定士は不動産に関して、適切な情報提供を行うアナリストであるべきであって、
そのためには、金融の知識とか、海外（特に米国）の文献や最新の情報を読み取る英語の
能力が要求されてくるのだと思います。

523 ：名無し検定１級さん ：04/03/23 09:55
＞５２２
折れは東大法３年だが、鑑定士のことはこの板を
見るまで知らなかった。折れの周囲に聞いてみたが、
ほとんど誰も知らないよ。不動産関係に就職希望の
連中くらいしか学生だったら知らないだろうね。
東大生でこの資格を目指す者はいないね。

532 ：名無し検定１級さん ：04/03/23 10:51
>527

会計士は経済学部経営学科限定で「定番」だよ。
国�T、司法と比べると圧倒的に志望者が少ないけど
仕事の遣り甲斐、社会的評価の高さは弁護士クラス
だからね。
それと比べて、鑑定士は仕事自体が非常にくだらないと
クラブの先輩が言ってた。仕事はやはり実際にやってる人の
評価、判断を仰ぐのが一番。ぼくの周りでは鑑定士を薦める人は
いないね。

鑑定の仕事は確かにくだらないな。
３日やれば、この仕事のくだらなさが
わかる。
こんな仕事は報酬が安くて当然だと思う。
収入が安いと言ってグチってる香具師は
他の仕事と比べてみたら鑑定士の収入が
低い理由がよくわかるんじゃないか？

みんな業界全体のこと考えててえらい。
僕は鑑定士全体の報酬だとか、弁護士の報酬だとか興味ない。
いかに仕事を楽に報酬を増やすかだけを日々考えてる。
だってさ、仕事増えても一人ではできる量限られてるじゃん。

>>420
だね。結局人をうまく使えるから、上に立つ奴が儲かる。
じゃなきゃ、ウィンドウズつくるぐらいの才能がないとな。
所詮、凡人がほとんなんだから、仕事がつまらなくもなく、適度に金もらえるんだからいんじゃん。
公務員よりましでしょ。

そうそう奴隷はいろいろ付加価値をつけないとご主人様には
そっぽを向かれるからね。

>420,421,422

だから、お前ら鑑定業界のやつらは世間から相手に
されないんだよ。

弁護士、会計士＞税理士＞＞＞＞＞鑑定士

馬鹿なこと言ってるなよ。もう鑑定士に参入してくんなよ！

この資格やる価値があるのは
�@２流大学の学生で信託銀行入りたい香具師
�A親が不動産鑑定士な香具師
�B高齢で公務員の年齢制限を逸脱して受験できない香具師

こんなものでしょう。学生なら鑑定士取って信託銀行でいいと思います。
独立は新規参入などあまりにも障壁が多すぎますしそんなに儲からないので
割りに合いません。親が鑑定士とかなんらかの強いコネクションがあれば
ありかなといったとこでしょう。既卒の方なら公務員間に合うなら公務員
にしたほうがいいです。収入も公務員＞＞＞鑑定士。公務員なら営業も失業の
心配もない。鑑定士は３次までやらなくてはいけないしコストパフォーマンス悪杉。
まあこれらのことを考慮してからやるべきでしょう。

弁護士とか会計士だって、下の方は大した変わらないだろ、
大きな事務所は入れるのは、若くして受かって、かつ、東大早慶ぐらいでしょ。
費用(勉強時間)対効果(給料)で考えれば、下の方は鑑定士と変わんないよ。
逆に、費用部分が少ないから、鑑定士の方が割高じゃないの。
そりゃステータスでは、当然弁護士、会計士の方が上だろうけどね。
けど、弁護士は、冒険するにはリスクが高すぎるよ。

４１６　頭良いな。２次試験突破の指導をしておくれ！

>427

お前みたいな低脳がこの業界に入ると一段とレベルが下がる。
早く去れ！！　二度と来るな！！

突然すみません。
鑑定業界含め３業界の転職経験ありの私ですが
正直鑑定業界に生きる人々の人間性が一番きつかったです。
特に先生と呼ばれる人々ですが…。
他業種経験者のみなさん、ぜひ感想を聞かせて下さい。

海人がこんなことカキコしてる。
鑑定士に相場がわかるわけがないじゃん。
鑑定士ってのは死んだ子の歳を数えるのが仕事。
数字のつじつま合わせだけをやってる連中だ。
「不動産値段書士」に改名したらどーだ。

455　発言者 : 海人 - 2004/03/22 12:21:26

3月にはいって、勉強時間が極端に減少しています。
仕事が忙しく、疲労の為勉強が思うように出来ません。
苦悩しています。

仕事上では、土壌汚染に続いて埋蔵文化財がでてきました。
留意事項を思い出して、なんか、ほくそえんでしまいました。
友人の鑑定士によると流動化で忙しいのは、ごく一部の鑑定士だけみたいですね。
また、鑑定士から相場の質問を受けることが時々あります。
なんか変な感じです。

４２９　　お前みたいな精神力の弱いやつに
この業界は無理だ。この業界に入ると、期待と
現実にギャップの余りの大きさに皆人間性が
おかしくなるのさ。

もともとこの資格を目指してる時点で、変な奴が多いからね
人間関係苦手、低学歴、見栄っ張り、落ちこぼれ脱サラ組の巣窟。

　　し　 か　 た　 な　 い　 さ。

鑑定士とかを批判するヤツってなんかコンプレックスあるように思える
自分の仕事に集中できてないんだろな

毎日毎日書き込みごくろうさんです

レスついたと思ったらコピペと愚痴ばっかりだね

416
最高〜。

>>417
平成14年度の東大生の鑑定士合格者数は12名で
大学別合格者数の上位８位にランクインされてる

カキコ・コピペで盛り上がってる時間帯がすごいなｗ

>>415
残念ながら、政治的圧力をかけられるほど、鑑定士協会は力を持ってないよ。

>>416
学者と実務家は別世界で生きていて、相反する存在。
だから、会計学でも「制度」と「理論」に別れてるんだよね。

学者は実務家を軽んじ、実務家は学者を軽んじるのはどこの世界も同じ。

まぁ、この業界はどん底まで沈むべきだと思うよ。
そうしないと、こうの業界は何も変わらない。

ここいらに来る奴らってバカばっか。
どうせ試験落ちこぼれの奴らの僻みにしか聞こえない。
もっとまともな人間になったら？

>>441
そのまんまお前に当てはまるぞ

2180 返信 鑑定士の将来 よし 2004/03/21 14:49
鑑定士の仕事のことで、色々と物議をかもしだしているようです。
私なりに、鑑定士の将来について話させていただきます。
まず、鑑定士の仕事は公的な部分と民間の部分に分かれます。
しかし、公的な部分は国の考えでは、将来減らす方向との推測
であり、現に地方でも徐々に仕事が減っているようです。今回の
取引事例の公開に関しては、政治的圧力が働き、ダメになったのも、
鑑定士協会が取引事例の公開により閲覧料の収入が減るのを避けた
ためでしょう。唯一の砦は、競売の仕事だと思います。この仕事だけで、
食っている地方の先生方の多いことは明らかです。（続）

2180 返信 鑑定士の将来 外資（よし） 2004/03/21 14:49
一方、民間の部分については、景気の回復期待に伴う積極的な不動産の購入意欲
により、鑑定士への売買の参考としての鑑定評価の依頼、バルクセールに関する
デューデリ等、仕事が増えつつあります。この分野は、スピードと正確さが要求
され、さらに今はやりのＤＣＦ法を利用します。
以上から、今後は後者の分野での仕事がこなせる鑑定士が生き残ると思われます。
しかし、だからと言って、英語が出来ないとダメとか、金融の知識がないといけない
とかとは思いませんし、それほど、必要とされていないのが現状です。確かに、
日本の不動産鑑定評価は、そもそも米国に由来するものであり、今の米国では、
鑑定士の仕事は形骸化しており、会計士がその仕事を侵食しているのが事実です。
それは、米国の鑑定士が旧来のやり方で仕事をこなし、時代の流れに沿わなかった
からです。
日本でも、鑑定業界が今のまま変わらなければ、１０年後、２０年後の日本には
鑑定士は必要ないかも知れません。先日、不動産金融工学学会に出席してきたのですが、
論文発表者の多くが、鑑定士の収益価格の出し方に疑問を抱き、キャップレートは
良く分からないやり方で「えいやっ」と決めていると言っておりました。それくらい、
学者連中の間では、鑑定士の存在価値は低く評価されているようです。
「鑑定士は不動産取引の現場をあまり知らない。相場を知らないで評価をしている。」、
と批判されているのを巷でよく耳にします。
思うに、鑑定士に求められているのは、不動産に関するデータベースの構築と、
その分析手法の高度化、法的な問題解決能力、適切な投資アドバイス等だと思います。
ですから、「相場観」程度に立脚した評価は評価とは言えず、「相場観」に頼っていれば
鑑定士は自滅を免れ得ないのではないでしょうか。その点で、街の不動産屋とはレベルが
違うのです。
結局、鑑定士は不動産に関して、適切な情報提供を行うアナリストであるべきであって、
そのためには、金融の知識とか、海外（特に米国）の文献や最新の情報を読み取る英語の
能力が要求されてくるのだと思います。

まずは宅建から

鑑定士のレベルはかなり低いね。数字合わせやってるだけだよ。
それを依頼者も鑑定士もお互いにわかってるんだよね（藁
こんな無用な資格がいつまで存続するんだろうか？
この仕事はいずれ会計士に取って代わられるだろう。
日本は２０年遅れでアメリカの後を追っかけてるんだから。

教えてください。
この試験の受験者数はどうして司法試験や会計士試験と
比べて少ないんですか？

爺鑑の人間性に耐えられなかった奴ってアホ？
それじゃどこいっても通用しないよ。爺鑑が一番相手するのは楽だろ。
適当にお世辞言ってりゃいいんだから。

>447

何で受けないか？
それはマイナー資格からだと思うが
仮に２次試験受かってもそれからがえらい
苦労することになるから、それなりの覚悟
がなければお薦めしない。

>>447
役に立たない資格だからだよん。
資格学校の宣伝に騙されてはいけません。
彼らは金儲け主義だからねん。

>>446
それは、会計士も同じ事を言われてるのだよｗ
会計士も信用を失ってるから、制度改革に必死なのよん。

勘違いしている香具師がいるので…

日本とアメリカの一番の違いは鑑定業者が法律で守られてるか、守られてないか

日本は守られている
つまり鑑定業は鑑定士の独占業務

アメリカと違い、日本で会計士が鑑定業を直接行うには法律改正が必要
それは国土交通省がなくならない限りありえないこと

まあ、会計士と鑑定士の両方を取得すれば問題ない
だが、監査をしたくて会計士になった香具師がわざわざ鑑定をしたがるとは思えない
いたとしても少数派だろう

発言者 : 海人 - 2004/03/24 17:54:43

鑑定士にマンション一棟の値決めを依頼しました。
マンションは既に分譲中ですが、バルクで買うのでお願いしたら、
デベの値決め表を参考資料で出しているのですが、
鑑定士は、この価格より高めがいいですが？それとも低めがいいですか？
と聞いてきた。私は、あなたの専門家としての意見でいいと言いました。
お前は鑑定士だろ！！と言いたかった。

資格が必要ないとかの話しはもう足りたよ。
もっと、試験に向けての有益な情報はないのかい？
鑑定士の愚痴スレだれかたててくれよ。
コピペも多いし、スクロールするのもめんどくさいぜ。

そろそろ出題予想やろうや
まづは俺から

鑑定理論はもう一回第７章収益還元法がらみ
民法は留置権がらみ　
経済は生産者理論

民法は留置権がらみとは、造作代金で建物留置できるかとか？
　

去年ＤＣＦ出たから収益ないんじゃん。
もともと難しいからあんまり出てないじゃん。
土壌汚染とかの留意点がらみとかどうかね？

ところで、漢字ドリルつくろーよ。直前にとりあえず書き取りできるように。
全然書かないから、本番間違えそうで怖いよ。
例えば、ていかほうとか。けんげんとか。

最近の傾向として暗記勝負のところってあんま出ないから
ズバリ土壌汚染はないよ　
絡みで出しても留意事項書かなきゃいけないでしょ
問題としてあんまりおもしろくないと思うな　試験委員的には・・・

>452
お前はほんとに無知だな。まあ鑑定士受験生のレベルはこの程度のだろうが。
これでも読んで少しは自分の頭で考えろ。こんな暗記バカが大量生産される限り、
鑑定業界の崩壊は早いだろう。

189 ：会計士＆外資系証券アナリスト ：04/01/07 12:56
私は米国大学のＭＢＡコースにいましたが、米国大学には不動産ファイナンスや
不動産理論を教えるカリキュラムがＭＢＡコースに組み込まれています。
そこで勉強した連中は大半が投資銀行に入り、Ｍ＆Ａなどをやって途方もない高給
を得ています。数年経験を積んでから独立する人も少なくありません。
日本も遠くない将来そうなるでしょう。
実は、米国にも不動産鑑定士という資格はありますが、実質的に崩壊しています。
大半の不動産鑑定評価はMBAホルダーや公認会計士がやってます。鑑定士資格は州資格のほか協会資格MAI（Master　of　Appraisal　Institute）がありますが、形だけのものになっており、持っていても意味がありません。
なぜか？　それは日本の鑑定士試験と同じく、基準や行政法規などの暗記中心の試験であるために合格者に「考える能力」、「計量的に分析する能力」がないからです。
結果的に、無能な鑑定士は有能なMBAホルダーや公認会計士に仕事を奪われたのが８０年代のアメリカです。日本においてもこうした現象はすでに加速しており、
クリード、パシフィックマネジメントなどのデューデリ業者は急成長しています。
三友も似たような業態です。また、あまり目立ちませんが、三井不動産のデューデリ部門も相当な勢いで伸びています。
無論、現状は「鑑定士　VS　デューデリ業者」という単純な二項対立の図式では
ありません。デューデリ業者は鑑定士を１名雇えば鑑定業者登録ができますから、
「鑑定評価書」を出せます。従来の鑑定業者がエンジニアリングレポートをくっつけて「デューデリレポート」を出してもいます。
しかし、デューデリ業者の下請けでしか仕事にありつけない鑑定士が激増してる
でしょう。三友の下請け鑑定士をやってて、いくらもらえますか？　丸々２週間
かかって数万円にしかならないでしょう。クリードの下請けはもっとひどいでしょう。これが鑑定業界の現実です。
　　　　　　(続く）

単価がどんどん下がって、食えない鑑定士が急増してる理由がわかったか？
こういう現実を全然知らないみたいだな。嘘だと思ったら実際に仕事してる
鑑定士に聞いてみろよ。

190 ：会計士＆外資系証券アナリスト ：04/01/07 12:57
ファイナンスの世界では何十年も前から常識になっていたDCFですら、日本の
鑑定士が使えるようになったのはここ数年のことです。これも９７年にゴールドマンが三菱銀行の不良債権をバルク購入したことがきっかけです。それ以前はDCFなんて聞いたこともなかった鑑定士がほとんどでしょう。

その頃、DCFを使えるデューデリ業者が現われ、日本の鑑定士の仕事を奪いはじめた。
高々DCFですよ。Excelでできる単純作業ですよ。それすらも日本の鑑定士は
できなかった。その結末は言うまでもないでしょう。東京の個人事務所は急速な
単価下落で経営的に苦しいところが急増しています。こうした現象はまさに米国の
８０年代に起きた現象と軌を一にしています。

ファイナンスや金融工学は不動産鑑定評価を行う者にとっては世界の常識。
と私が言っても納得がゆかない人が多いんでしょうねえ。もう２〜３年したら嫌でもわかりますよ。でもそのときは手遅れかもしれませんね。

↑こいつは単価が下がっている業界が鑑定業界のみって考えてるみたいだけど
単なる馬鹿じゃん

日本のデフレは鑑定業界の単価下落で起きてるのか？ﾜﾗ

＞４６１

お前も受験生か？　ほんとに地頭悪いな。そんな頭じゃ２次すら絶対に
受からんぞ。

デフレ、デフレとマスコミは騒ぐが日本の消費物価の下落率は年率１％弱。
それに対して、鑑定の単価下落率は４０〜５０％というレベル。単に単価が
下落しているというのは意味が異なる。デフレとは次元を異にする構造変化が
起きているということ。
この程度の常識もないとは・・。マジレスするのもアホらしい。

また荒れてるな
どうでも良いが>>459の回答は>>452に対する反論になってないような気がする…

『論点ズレすぎ』

もう少し良く読んでから反論しな
(・∀・)

また外資系オナニストの登場かｗ

どっちかっていうと、３次スレのほうでやってくれよ。
鑑定業界の話なんてどうでもいいよ。
何の仕事やったって、優秀な奴は優秀なんだよ。
単価が下がってって生活できないなら、転職すりゃいいじゃん。

所詮、鑑定士はドキュソ私大向けの資格さ。
会計士　＞＞＞＞　クソ　＞＞＞＞　鑑定士

>>459アメリカと同じだと力説するのなら
日本で鑑定士以外の人間が鑑定業を行えるようになる具体的な根拠を示してください
法改正の動きがあるの？

なんでソースが外資系オナニストなんだよ。
２ちゃんの書き込みなんてどうでもいいだろ。
外資外資ってそんなに体を壊したいのか？

＞４６７

まだこんな無知なやつがいるとは驚いた。
クリード、PMCなどのデューデリ業者と
従来からの日本の鑑定士の業務は完全に
ぶつかるわけ。そして、独立して日が浅い
鑑定士は５０％ディスカウントなどで新規
顧客の開拓をやってるんだよ。
三友アプレイザルの「効率鑑定」も鑑定報酬は
１件が１０万円程度。その下請けを鑑定士がやってる。
鑑定士はいくらもらってると思う？　
１件たったの４万円だよ。
これがこの業界の現実なんだよ。
少しは自分で調べてみろよ。

>>469
逆に言えば、仕事が増えてるともいえるんじゃないかい？
鑑定業務の仕事の基本は、公示・裁判・競売・担保評価でしょ。
これは、鑑定評価書じゃないとダメでしょ。
でも、デューデリとの案件が回ってくるなら、安くても、数こなせばいいわけでしょ。
世の中の流れがアウトソーシングなんだから、いかに効率よく鑑定するかって考えてけば、
淘汰されていいじゃん。
現場行かなきゃ行けないから、効率よくするにも限界はあると思うけどね。

確かに今までにはなかった新しい仕事だす
東京なんかはでゅーでりなかったらつぶれる会社イパーイ
でゅーでり下請けあるから業界たすかってる

補償業界なんかは鑑定と違って都市開発系ｺﾝｻﾙしかできないからあっぷアップ
倒産してるとこたくさんー
５０歳いじょうみんなリストラ〜←マジネタ
測量業界もだいぴーんち
おだぶつおだぶつ

鑑定業界も都市開発系ｺﾝｻﾙに特化してるとこはピーンチ！！
早く金融系ｺﾝｻﾙにも手をださなくちゃぁー！

だがでゅーでりが正規のかんていの足（単価）をひっぱるのは勘弁かんべん

確かにデューデリの下請けはひどいよ。
案件の数はあるけど、超多忙で薄利。
こんなのやってらんねぇよ。
と思うんだけど、
それでも受けないと食っていけないもんなぁ。

富山、石川いーなー

新幹線！

建築、測量、補償、鑑定、土木等各業界
もうかるぞー

みんな自民党応援しろよー
特に道路族だにょ
小泉改革最低〜

地方はショウケンカやらでゅーでりやらの
新しい仕事少ないから公共投資マンセー

税金ばらまけー！！！

みなさん
９章出ると思いますか？

どこだって出る可能性がある。
９章もむろんだよ

>>470
ケイバイの評価書はたしか鑑定書ではないと思われますが
なにか？

新試験がスタートすれば、合格前ｶｳﾝﾄ狙いの補助者は激減するだろう。
1発型2次試験で今よりも合格者を絞り込むだろうから2次合格者も万年士補も減る。
次第にチープな報酬で評価を行なう受けザラ補助者は居なくなって行くよ。
そしてあとはトウシロウ同様のデュウデリ屋さんや業者さんがチープ報酬でやっつけ
仕事したのが裁判ざたになって萎縮するのを待つだけ。いつかは来そうだがな。

民法。。。。得意だから苦ではないが量が多いのでいやになってくる

というわけで結局は苦

その前に景気がよくなればデューデリなんてなくなるだろ。
早くこのぎすぎすした雰囲気を脱したいものだ。景気がよくなることを
期待するよ。

やっぱ地方都市は仕事やりやすいかもな
首都圏の方には申し訳ない

>>472
薄利といったって仕入れコストゼロだろ。
いい商売だよ

>>483
だよね。仕事とってくる人が一番大変だよね。
安くても、仕入れコストゼロでリスクがないんだから、いい商売だよ。

>>482
間違えた。

デューデリってリスクがないのか？

やるほうはリスク高いでしょ。
けど、仕事は鑑定事務所の仕事はただの調査でしょ？
だから、鑑定士で、外資とかに入って、調査結果を見て判断できると、
給料やっぱいんじゃない？
試験受かったら、次は英語だな。

1人の鑑定士雇えば後は無資格者で多くのデュウデリジェンスや鑑定出来る
みたいな投稿あったが、実際メクラ印を押してる行為に近いなら
法律違反、業務違反でしょう。国土交通に社名をタレコミすべきだよ。
にせブランド販売と同じ行為でしょうな。価格低下の最も大きな原因。

06年（新試験制度）目標の人はいないかな？
予備校何処行ってる？

>>487
ハゲタカが適当なデューデリ見抜けないわけないだろ。
あいつらは必死だから力のない業者に仕事出すわけないよ。
ハンコがついてあればいい鑑定とはまったく違う。

>>487
国土交通もしってるでしょ。

　　 ∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　ヽ
　　/　　●　 ● |　　　２５歳。
　 |　　 ( _●_)　 ミ 　　去年まで２４歳だった。
　彡､　　　|∪|　　､｀＼ 　マジでお薦め。
/　＿＿　 ヽノ　/´>　 )
(＿＿＿）　　　/　(_／
　|　　　　　　 /
　|　　／＼　＼
　|　/　　　 )　 )
　∪　　　 （　 ＼
　　　　　　 ＼＿)

＞490
今までと今後は違うかもしれない。
公認会計士の監査もこの数年で訴訟ざたが増えてる。
公的評価も対訴訟を考慮する輩たちが目について来たよ。

オッス！自分は、受験生でありますが、試験日を待っております。
今、調子良すぎて困っております。
どーしょかなー。当日まで如何に管理しょうかなぁー。

>>489
ぢゅでりも鑑定も大差ありませんよ。単なる数字合わせと依頼者の言いなり。
小学生でも出来ますよ。こんなもん。

>>493
ゴールデンウィーク前まで、調子良いが、
肝心の本番で、不合格。
こういう人たちを何人も知っている。
何をもって調子が良いと言っているのか知らないが。
せめて全答錬が終わって、調子を判断しよう。
簡単な資格だから、ゴールデンウィーク明けから
調子を上げてくるやつが結構いるぞ。

>>475
9章も暗記します

ハゲタカの目は騙せないよな、確かに。
必死さも、うちらとは全然違うし。
夜中の２時、３時にまで問い合わせきて
待機していてって指示きてたもんな。
しかも、一般的要因の分析にまで・・・そこはﾉｰﾏｰｸだよ！

結論、公的評価レベルの鑑定じゃ太刀打ちできん。
本当の不動産の価値（市場中心）を、根拠をもって説明できなきゃね。

いや、鑑定士のあるべき姿を忘れてたよ最近。

>>496

ほかの教養科目はどうせ素人だし、各科目ともに範囲は広大なので
どんなに勉強しても、なかなか高得点は目指せない。
しかし、基準は対して広くもない範囲を暗記できさえすれば、
それが出題範囲のすべてなので高得点もねらえる。

教養は３科目のうち一問白紙に近い状態で出してもなんとかなる（俺もそうだった）。

しかし、基準は合格レベルのやつはほぼすべて暗記してくるので、
一問でも落とせば一気に差がついて即致命傷。絶対に穴をつくっては
いけない。９章も当然覚える。そりゃ出ない可能性は高いだろう。でも、出てもし
解答できなければおしまい。
経済学でわからない問題が出ても、たぶん自分のほかにできないやつが
いっぱいいるからね。


後、本試験で基準をいちいち思い出しながら書いてたら時間無くなってアウト。
本試験で考える時間は答案構成に割き、答案構成に対応した基準・留意事項を
即機械的に吐き出せるようにしておく必要がある。

暗記暗記と馬鹿にされるけど、とにかくやらねば受からない。がんばれ。

昼休憩。
皆ができるところができればOK。
皆ができるところができなければアウト。

教養でも余り難題が出ずらい会計は得意にしておいたほうがお得。
暗記でカバーできる問題が数多い。特に鑑定士での会計は理解以前に知識が問われてる。
簿記は３級の問題をある程度こなす程度でいい。レベルが低い。
当然行政、鑑定が一定水準以上になったらの話だ。それまでは９０パーセント以上
これらの科目に費やしてもいい。あとは予備校の予想問題覚えまくって
当日を迎えれば、初学者でも相当の確率で受かると思われ。

結局最後まで暗記････。これが得意じゃないやつは何年もかかるな。

DCFのソフトを他社から購入してる場合
どこのやつ使ってる？

　　　　┏━━━ / ｜━━━━━┓
　　　 ┗┳┳━ |＿| ━━━┳┳┛
　　　 　 ┃┃ ／　　ヽ 　　　 ┃┃
　　　 ┏┻┻ |======| ━━┻┻┓
　　　 ┗┳┳ ヽ__ ¶_ ノ ━━┳┳┛
　　　 　 ┃┃　（／）　　　　　┃┃
　　　 　 ┃┃　（／）　　　　　┃┃
　　　 凸┃┃　（／）　　　　　┃┃凸
　　　 Ш┃┃　（／）　　　　　┃┃Ш
　　　 .|| ┃┃　（／）　　　　　┃┃.||
　　∧＿∧　　 （／） ∧＿∧　　∧ ∧
　 （　・∀・）　　（／）（´∀｀　）　 *Ё ) 　☆ストップ高☆祈願神社『明日はストップ高！』
　 （つ　　つミ　（／）（⊃⊂　）　⊂　 ⊃
　　|＿|＿|＿�S（／）_|＿|＿|＿＿|　 |
　 ／／／／／ノ,,,,,,ヽ　／／／／||　 |〜
／／／／／／／／／／／／　 |∪∪
|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|　　|
| 　 　　 　奉 納　 　 　　　|

>>500
こうゆう話し頼むよ。
数字合わせ話しは先の話しだからね。
もっと情報求む。

　,ｒｎ
　　　　　r「l l h　　　　　　　　　／　　　　　　　　／
　　　　　|　、. !j　　　　　　　　＿
　　　　　ゝ　.f　　　　　　 ,r'⌒　 ⌒ヽ、
　　　　 ,」　　L_　　　　　f ,,r'￣￣ヾ.　ヽ.　　　　／　／
　　　　ヾー‐'　|　　　　　ゞ‐=H:=‐fー)r、）　　　　／
　　　　 |　　　じ、　　　　!iー'・・ー'　i.トソ
　　　　 ＼　　　 ＼. 　 　 l、 r==i　,;　|'
　　　　　　＼　　　ノリ^ー-＞==__,..-‐ヘ＿＿　　　／　 ／|　／　　　　／
　　　　　　　 ＼　　　　　　|_/oヽ__／　　　　＼　　　／　 |＿
　　　　　　　　　ヽ＿＿　　　　|　　　　　　　　　＼／　　／　　ヽ_＿＿
　　　　　　　　　　　　　|　　　 |　　　Ｏ　へ　　　　＼ ／　　 ／　　　／
　　　　　　　　　　　　　/　　　|　　　　　　 |＼/　　｜　　 ／　　　／
　　　　　　　　　　　　　|　　　|　　　　　　　|／|　＿ |　 ／＿＿／
　　　　　　　　　　　　　|　　　|　　　　　　　|　　「　　＼:"::／
　　　　　　　　　　　　　|　　コ[□]ニ　　　　|　　⌒ リ川／
　　　　　　　　　　　　/　＼　　　　　　／　　＼　...:::／　　＼_WＷWW／
　　　　　　　　　　　/　　　　ゞ＿＿＿　　　　　＼／　　　　≫　　　　≪
　　　　　　　　　　/　　　　／　　　　　＼　　　　　＼　　　　≫　て　≪
　　　　　　　　　/　　ゝ ／　　　　　　　.::＼　/　　　|　　　　≫　ぽ　≪
　　　　　　　　　|　　 ／　　　　　　....:::::::／＼<　　　|　　　　≫　ど　≪
　　　　　　　　　|　／　　　　　　...::::::::／　　｜　　　|　　　　≫　ん　≪
　　　　　　　　　／　　　　　　....:::::::／　　　 ｜　　　|　　　　≫　　　≪
　　　　　　　 ／　　　　　　...::::::::／　　　　　｜　　　|　　　　≫　発　≪
　　　　　　／　　　　　　.....::::::／　　　　　　　|＿＿_|　　　　≫　 射　≪
　　　　　/'''　....　　　...::::::::／　　　　　　　　　(　　　）　　　　≫　！　≪
　　　　/　　　　　...::::::::::／　　　　　　　　　　　　　　　　 　　≫　 　　≪　
　　　 /　　　　　...:::::::／　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　／MMMM、＼
　　　/........:::::::::::::::／　

>>505
指切断したの？ｗ

答練で出欠とりながら、自分でも答案書いてる方たちは
アルバイトかねてるの？

スレ違いの奴が多くて困るね、受験生専用って読めんのかね。

>>507
あれ、授業料がただになるだけじゃない。
Ｔは何か一回目の時に人が足らなくて去年配ってたよ。
でも、一回も休んじゃダメなんじゃなかったかな？
余裕のある大学４年生とかにとっては、いんじゃないか？

今の時期の答練は本みて書いてもいいらしいですが、まさか全答練は
だめだよね？

>>510

当たり前だろ。

今の時期に答練本みて書こうと思ってるくらいでは今年は厳しいね。
勉強が進んでなくても本見て書かないようにしないとだめだよ。
０点に近い点をとるかもしれないけれど悔しさをバネにがんばるのだ。

１９２９（日特建）、４７７４（NECソフト）、８０６４（金商）、３４３２（三協
立山HD）、１８６５（あすなろう建）
３４０８（サカイオーぺ）、９１１５（明治海）、６３８３（ダイフク）、１５１５
（日鉄鉱）、５９３１（川田工）

>>512
おれも去年そんな感じで受けなかったよ。
やっぱ、勉強時間が足らなかった。
この時期なのに、やることたくさんあって何やっていいかわからないし、
しかも、全然書けない。悪循環してたよ。
時間もないから、暗記優先でごり押すしかないんじゃないか？
上で誰かかいてたように、答練と同じ問題出た時に、模範解答に近いものを書ければ、
何とかなるんじゃないか？

>>512
勉強が進んでない人は答練の範囲を意地でも読むだけでいいからやる。
答練を受けてわからないところは時間内に本でもなんでもいいから見て
やる。そうすれば自ずと理解が深まる。基本的に勉強が進んでない奴は
ビデオでやった方がいいな。それか過去問を読み込んでみるのも効果的。
入り口よりも出口からの勉強方法がもっとも楽。くそ真面目にやると
いつまでも受からんよ。要は本番できればいいだけ。

教科書読むだけより、問題を見てわからないって思うと、
教科書のどの部分が大事か見えてくるから、
可能な限り問題にあたるのがいいよ。
でも、時間ないから、答練だけでいいかもね。
がんばろうぜ。

後四ヶ月。
いよいよ総まとめの時期だ。独学でやってきて、今答練受けてる。
去年は行法以外は壊滅だったが、ようやくなんとかだ。
しかし、この試験やると新聞も他の本も読めなくなる。
無理に暗記して試験受かってもためにならないのはわかるが、
とりあえず資格は取っとくしかない。

未婚の女性の８割が、お見合いの相手がハゲだった場合「写真を見た時点でことわる」

答練終了
教養科目が最悪〜
０点〜２０点ばっかり・・・

>>519
俺は答練ひとつもまだ返却されてないけど、
そんなに採点きびしいの？

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/801-900

855 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:02
俺の友達の親父静岡で鑑定士やってるけど従業員は家族だけだってさ。それでいくらもうけてると思う？９０００万だぜ！
３０００万のクルーザーのって、
別荘軽井沢に持って、正月とお盆にはワイハにいって、
家は４００坪だぜ！そんで友達はジャガーにのってるよ。それもXK8。
そして実は俺の親父も鑑定士。年収は３５００万ほど。東京で鑑定士やってます。
俺はBMかってもらって今は鑑定士補です。６月に一回晩餐会にでて弁護士や外交官、会社役員等やその娘さん達と交流してますぜい。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/856
856 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:03
私は３年前に地元で開業しましたが、
年収は現在１６００万余あります。
大学を卒業した年に２次に受かり、その後４年半ほど
東京で実務を積みました
大学もいい大学ではないですし、頭もそんなにいいほうでは
ないと思っています。
鑑定士はきちんと勉強すれば受かりますし、とれば他の資格
よりお得だと思います。
学歴もいろんな人がいますのでぜひ大学受験や就職に失敗した
人にチャレンジしてほしいです。
２ちゃんねるでよく見られるような鑑定士２次合格者の現状は
一部本当ですが３次受かれば元は取れます。
組織で一生我慢するのと比べれば、人生のうちのほんの数年我慢すれば
あとは殿様商売なのでずっと気楽でいいですよ。
仕事も公的なものがほとんどなので収入も安定的ですし、人に気を使う
ことも少ないです。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/857
857 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:03
２８歳、不動産鑑定士で昨年から開業しているものですが
昨年の年収は１０００万くらい。１年目にしてはそこそこ
儲かってるほうだと思います。大学在籍中に半年勉強して
２次試験通って、某信託銀行で実務を積みながら社費で
３次試験も１発で通って即退社して地元の田舎で開業しましたが、
まだまだ仕事はあるので新規参入も可能だと思います。
同級生の中でも１番の高給取りだし、試験の難易度にしては
コストパフォーマンスも高くておいしい資格だと思います。
仕事も楽だし人間関係のしがらみもないし自分では天職だと
思ってます。これから鑑定士を志す方もがんばれば必ず
明るい未来が開けると思います。がんばってください。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1042131493/344
344 ：名無し検定１級さん ：04/02/15 18:16
両方の仕事を経験した者の私見であるが、
仕事としては鑑定士の方が面白いと思う。
監査はつまらなかったな。
ほとんど相手の会社の会議室に篭りっきりだし。
鑑定の方が外に出られる分楽しいな。

3次に合格して会計士か鑑定士までなれれば、
どっちが儲かるかは本人の実力次第。
世間の知名度は確かに会計士の方が高いけど、
資格自体に優劣はないよ。
これは自分の実感だな。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1077734803/64
64 ：名無し検定１級さん ：04/03/01 14:55
私も３２歳、開業２年目で年収は４千万になりました。
職歴なし引篭もりの人生が一発大逆転できました。
つらい受験時代が嘘のようです。

某予備校講師Yは鑑定士の仕事は緻密だとかいって、他の職業と比較して
自身のHP上で鑑定士の良さを語っているよ。おかしいから見てごらん。
でも、大した能力もないのにいい気にならないでほしい。ますます受講生
が離れていくよ。

>>526
お前ももいい気にならないでほしい

そして某予備校のＴはいい気になってよいから、せめて答案構成の
仕方くらいは教えて欲しい。実査の話はもういいから。

発言者 : 海人 - 2004/03/30 08:50:28

みなさん、おはようございます。
みなさんと言っても、見てる人、何人ぐらいいるのかな？
多くて５人？

もうすぐ年度末です。今日で契約関連がおわりちょっと一息つけそうです。
勉強を本格的に再開したいと思います。
仕事では、色々なことを学びました。
現在の不動産業界は大きく変わろうとしています。
ファンドビジネスが、その主役と言えるのではないでしょうか？
それに関わる鑑定士、会計士、弁護士、アレンジャー、レンダー等
色々な人が登場します。
その中でも、やはり資格を持っている人の強さを感じます。
投資運用部長と言っても、所詮サラリーマンです。
年俸が大台を超えても、いつ無くなるかわかりません。
その点、資格保持者の安定さを感じます。
期末を越えると落ち着いて、勉強できることを楽しみにしているこの頃です。

海人だれ？それ！
関係ないだろ。

海人殿

早く受かって、月収２０マソの大台を目指してくだされ。

これが痛すぎる現実！　埼玉県の
（株）西園不動産鑑定事務所
ttp://www.q-jin.ne.jp/category/detail/992.html

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

今度はＹ先生の掲示板で「よし」が暴れてるねえ。
いったい幾つの掲示板潰せば気が済むのか。

>>531
それどこ？

よしってなんてハンドルネームの人？
とりあえず、外資って人とよしって人の書き込みはどこ見ても長くてうざい。
しかも、かなりどうでもいい。

>>533
超激しく同意！

外資系オナニストだろ。

>>535
いいこと言うねぇw

Ｙ

答練の範囲の勉強をする→間に合わない→結局受けない→次の答練の範囲の勉強をする→間に合わない→結局受けない→。。。

もう市にたい

同じ人なの？

>>538
まだ時間あるからがんばろう。
問題もらう→とりあえず気合いれて覚える→問題もらう→覚える
ってやりゃ、なんとかなるでしょ。

違う人です。
甘ったれて気合が入って無いのは事実なので、気合入れて頑張ります。

答練を覚えるたって、覚え方があるからな。

>>533
同じだよ。ちなみに「よし」「外資」「現場」「現場監督」「爺鑑」「僕たちの・・」などＨＮは多数。
去年の合格者で、未だに掲示板に張り付いてる御年４０歳。
やたら勉強法にうるさいが、勉強の質問には答えない。
勘違いで他人を批判しても絶対に謝らないのが特徴。

あと４ヶ月




やべー

>>542
それは、試験に出ますか？
だとしたら、覚えておきますが。

>>544
定義だけは押さえておいて下さい

単なるひまんじかー。
とりあえず、もっと要点まとめて簡潔にしてくれよ。
長くて、スクロールするのがめんどくせーよ。

ところで、模試までの日程書くの止めたの？
あれで、少し、はげまされてたんだけど。

『よし』って４０歳なの？
合格したんだからあちこちの掲示板なんかに張り付いてないで
真面目に仕事しろよw

ドラッグストアや家電量販店等で普及しているポイントカード。
鑑定士試験でもこのポイントカードを導入する案が急浮上している。
これは受験料の10％をポイント還元するというもので、10回受験すれば1回無料で受験できる計算だ。
国交省はこのシステムの導入により、宅建試験受験生の取り込みを狙うものとみられる。

>>547
大方就職できてないか、ただ働きのどちらかだろ。

ポイントカ−ドを導入したら終わりだな
受験料を下げて導入するなら、本気さが伝わるが、どうみても
受験料をたくさん回収したいだけと思われるのがふつうでしょ
就職できないとか、ただ働きなどと言われないように業界自体
の現状に魅力があれば、人気があるはず
不動産関連の最高峰試験なんですよ！

本人ですが、ちゃんと仕事していますが。
２４万ですが、何か？
ここにいる方は、合格率は悪いみたいですね。

２４マンで、何かといえる業界はこの業界ぐらいだろうね。

合格してから偉そうな口きけや　ボケ！
阿呆はこれだから困るわ。。。

本人ですが、時給1200円ですが、何か？

>>553
５５２だが、とっくの昔に合格しとるは、どアホが。
ただの二次合格者が偉そうするな。

あ〜、株で儲かって笑いが止まらんわ。
今日まで今年の儲けは１千マソを超えた。
ダイナシティ（８９０１）、ＡＳＳＥＴ（２３３７）、
ゼンテック（４２９６）のお陰や。
1件２０マソの鑑定なんかアホらしゅうてやっとれん罠。

喪米ら、この試験に人生を賭けても徒労に終わる
可能性が大やぞ。鑑定ではなかなか食えんからな。
株の方が遥かにローリスクでハイリターンやな。
ギャハハハハ！！！！！！

鑑定してもらってどうなるのですか・・・
それで　買ってくれるのですか

鑑定士ってどこがいいのかワカラン・・。税理士のほうがいいと思うのだが

>559
税理士のこと何もしらんだろ？ｗ

税理士とのダブル資格狙ってる人もいるんじゃないかな。
今の協会会長もその１人だしさ。
会計士試験が新制度になってうまみがなくなっちゃったから尚更でしょ。
せめて租税法も選択にして５科目中２科目選択で、
鑑定士２次試験合格者は民法経済学免除にして欲しかったなぁ。

まあ、二兎を追うもの．．．にならないように頑張ろう。

結局、会計士試験、鑑定士２次試験合格者は、１科目のみ免除。

わしが山○塾塾長、○○である！！

>>563
誰？
これ？？

>>564
家の近くのそろばん塾です。
去年から、娘が通っています。
まさか、塾長の○田先生が鑑定士を
受けているとは思いませんでした。

どうゆうネタですか？
わかりづらいので説明してくれ？

ごーかくである!!

もしかして、男塾か！

話題について行けない香具師
挙手しる






挙手→１

話題変えよう。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/801-900

855 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:02
俺の友達の親父静岡で鑑定士やってるけど従業員は家族だけだってさ。それでいくらもうけてると思う？９０００万だぜ！
３０００万のクルーザーのって、
別荘軽井沢に持って、正月とお盆にはワイハにいって、
家は４００坪だぜ！そんで友達はジャガーにのってるよ。それもXK8。
そして実は俺の親父も鑑定士。年収は３５００万ほど。東京で鑑定士やってます。
俺はBMかってもらって今は鑑定士補です。６月に一回晩餐会にでて弁護士や外交官、会社役員等やその娘さん達と交流してますぜい。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/856
856 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:03
私は３年前に地元で開業しましたが、
年収は現在１６００万余あります。
大学を卒業した年に２次に受かり、その後４年半ほど
東京で実務を積みました
大学もいい大学ではないですし、頭もそんなにいいほうでは
ないと思っています。
鑑定士はきちんと勉強すれば受かりますし、とれば他の資格
よりお得だと思います。
学歴もいろんな人がいますのでぜひ大学受験や就職に失敗した
人にチャレンジしてほしいです。
２ちゃんねるでよく見られるような鑑定士２次合格者の現状は
一部本当ですが３次受かれば元は取れます。
組織で一生我慢するのと比べれば、人生のうちのほんの数年我慢すれば
あとは殿様商売なのでずっと気楽でいいですよ。
仕事も公的なものがほとんどなので収入も安定的ですし、人に気を使う
ことも少ないです。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/857
857 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:03
２８歳、不動産鑑定士で昨年から開業しているものですが
昨年の年収は１０００万くらい。１年目にしてはそこそこ
儲かってるほうだと思います。大学在籍中に半年勉強して
２次試験通って、某信託銀行で実務を積みながら社費で
３次試験も１発で通って即退社して地元の田舎で開業しましたが、
まだまだ仕事はあるので新規参入も可能だと思います。
同級生の中でも１番の高給取りだし、試験の難易度にしては
コストパフォーマンスも高くておいしい資格だと思います。
仕事も楽だし人間関係のしがらみもないし自分では天職だと
思ってます。これから鑑定士を志す方もがんばれば必ず
明るい未来が開けると思います。がんばってください。

64 ：名無し検定１級さん ：04/03/01 14:55
私も３２歳、開業２年目で年収は４千万になりました。
職歴なし引篭もりの人生が一発大逆転できました。
つらい受験時代が嘘のようです。
いまは毎日キャバクラに通って、ヤリまくりの日々です。
これもみなＬＥ○のお陰です。ＬＥ○だけを信じれやれば
必ず合格します。皆さん頑張ってください。
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1077734803/64

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1042131493/344
344 ：名無し検定１級さん ：04/02/15 18:16
両方の仕事を経験した者の私見であるが、
仕事としては鑑定士の方が面白いと思う。
監査はつまらなかったな。
ほとんど相手の会社の会議室に篭りっきりだし。
鑑定の方が外に出られる分楽しいな。

3次に合格して会計士か鑑定士までなれれば、
どっちが儲かるかは本人の実力次第。
世間の知名度は確かに会計士の方が高いけど、
資格自体に優劣はないよ。
これは自分の実感だな。

たまには、ハンゲームでババンといこうよ！リーチ１発ってか

第１回全国公開模試(W)まで、27日。
第１回全答練(T)まで、48日。
鑑定士２次試験まで、118日。

最近、鑑定事務所の廃業が目立つなあ。

>>577
サンクス！


ちなみに挙手→２
(・∀・)

みなさん、ひととおり終わりましたか？
目下、行法仕込み中。

むかしは３大国家試験なんていわれてたのに。

>>577
さんきゅ

◆有名人ゲイリスト（バイ含む）
阿部寛　織田裕二　三上博史　風間トオル　松平健　タモリ　宮本亜門　槙原敬之
久保田利伸　氷川きよし　浅倉大介　平井堅　山咲トオル　平井堅
美木良介　川野太郎　酒井政利　松村雄基　鶴見辰吾　中上雅巳　水野晴郎
平幹二朗　大沢たかお　成宮寛貴　大江千里　福岡翼　中曽根康弘
中田英寿　今井翼　山本太郎　萩原健一　室田日出男　フローラン・ダバディ
イアン・ソープ 　マイク・ピアザ　 高橋克典 　彦磨呂　　モックン　高橋由伸
もののけ姫の米良　ジャニー喜多川 　元DREAMS COME TRUEの西川
CHEMISTRYの堂珍

日経平均 11992.46 ↑ +176.51 (12:49)
225先物(04/06) 11990 ↓ +170 (12:48)
TOPIX 1200.92 ↑ +16.72 (12:49)
日経ＪＱ平均 1850.95 ↑ +32.50 (12:49)
東証2部指数 2952.21 ↑ +49.93 (12:49)
外為相場($/\) 104.38 - 104.43 (12:49)

[ＨＣｽﾀﾝﾀﾞｰﾄﾞ 情報・通信業 4296/NG] 融 信 ｾﾞﾝﾃｯｸ･ﾃｸﾉﾛｼﾞｰ･ｼﾞｬﾊﾟﾝ
|価格|一覧|日中Ｃ|日Ｃ|週Ｃ|月Ｃ|対比|詳細|気配|決算短信| |前銘柄|次銘柄|ＣＢ|取引所変更[ ＨＣ ]

(04/04/05)
現在値 427000↑ [ ] (12:48)　+33000　+8.37%　直近終値 394000(04/04/02)

始値 410000 (09:11) |
|
|
|
|
| 売気配 428000 (12:49) 0.002 |
|
|
|
|
| PER 倍
高値 430000 (12:42) 買気配 427000 (12:49) 0.012 利回り 無配%
安値 403000 (09:51) VWAP 413792.7591 連結PER 999.9倍
益回り %
YH 405000 (04/04/02) 売買代金 331.448 百万円 PBR 15.70倍
YL 218000 (04/01/08) 売買高 0.801 千株 売買単位 1株

我が塾生は、全員合格である!!

やはり勝負するなら株しかないな。これからの時代、
もう鑑定士で年収１千マソなんて夢のまた夢。
株なら、簡単に年収数千マソ稼げるよ。

鑑定士塾を開催すれば金はいくらでも儲かる。

↑簡単である。

漏れも塾に入れてくれー

〉585
２ちゃんねるを使うなんて・・・
まったく、きつい塾長だぜ！
これで、今までさぼっていた俺まで勉強しなくちゃならなくなったぜ。。

わが県の不動産鑑定事務所は８０名、市内は１人。
やって行けそう？？

＞＞わが県の不動産鑑定事務所は８０名、市内は１人。
やって行けそう？？

それ静岡県だろ（笑）

そういえば、経済学苦手っていってた人いますか？

公務員試験で論文科目経済をやった友達で、経済学部卒の決行できる友達と話したんだけど、
守りの答案と攻めの答案を使い分けるといいってよ。
具体的にいうと、ＩＳ−ＬＭ分析の問題だったら、
当然、みんな定義とか仮定はわかってるから、攻める時は、簡潔に書いて、
＋αになるような、流動性の罠とかの話しをコンパクトに付け加えて、加点を狙う。
でも、時事的なネタが出たりすると、なんとなくわかっても、うまく書けないって。
しかも、できる奴も少ないだろうから。
だから、スカスカにならないように、定義とか仮定でごまかして、とりあえず、それなりのものを書くんだって。

国�Tの筆記は通ってたから、かなりできる友達だけど、結局、計算問題とかは、どうしてこうやって解くのかわからないから、暗記してゴリ押しした部分もあるって。
結局、私立文型では、そのレベルが限界みたい。

あんまり参考にならなかったらごめんね。

>>592
ばれちゃったのねw
で、どうかな。
やはり静岡、浜松、沼津は多いようだが。
ここら辺りが独占しちゃってるのかな。

＞＞やはり静岡、浜松、沼津は多いようだが

磐田市、袋井市、掛川市あたりは鑑定士が皆無なので狙い目かもな（笑）

4大銀行株の1つＭを昨年のこの時期だったと記憶しているが、ほぼ最安値
で10株買った。1年経ったらなんと8倍になっちゃった。同じくＵもほぼ最
安値で5株買った。1年経ったらなんと6倍になっちゃった。今の時点の評価
益が、補助者の年収2年分以上かな。もう直前期だし、勉強に集中しなきゃ
いけないから利益確定しようかな。

行政法は新しい本でないとだめだね。
再開発からみとかで去年もけっこう変わってるね。
過去問は買ったけど、基本書も買い替えないと。
金だけはかかるな、試験て。

金が欲しい奴はカレー屋でも風俗でも不動産屋でも株屋でも
やればいいだろ。鑑定士は少なくとも不動産が好きな奴でないと
できんよ。鑑定はもう儲からない仕事になったからな。まあ、
何とか食っていければよしとしないといかんな。

誰だよ、俺のコピペした奴。ちょっとうれしい。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1072769397/801-900

855 ：名無し検定１級さん ：04/02/10 02:02
俺の友達の親父静岡で鑑定士やってるけど従業員は家族だけだってさ。それでいくらもうけてると思う？９０００万だぜ！
３０００万のクルーザーのって、
別荘軽井沢に持って、正月とお盆にはワイハにいって、
家は４００坪だぜ！そんで友達はジャガーにのってるよ。それもXK8。
そして実は俺の親父も鑑定士。年収は３５００万ほど。東京で鑑定士やってます。
俺はBMかってもらって今は鑑定士補です。６月に一回晩餐会にでて弁護士や外交官、会社役員等やその娘さん達と交流してますぜい。

>>600
誰それ？
おれ、静岡だけど、そんなのいないぞ。
うそ、バレバレ。

第１回全国公開模試(W)まで、24日。
第１回全答練(T)まで、45日。
鑑定士２次試験まで、115日。

2ちゃんばかりやっていると・・・・
第１回全国公開模試(W)まで、389日。
第１回全答練(T)まで、410日。
鑑定士２次試験まで、480日。

他人のあら捜しもいいですが、たまには勉強しましょう。

>>600
誰それ？
おれ、静岡だけど、そんなのいないぞ。
9000万しか稼いでない奴なんて、静岡じゃもぐり。

今年のマンション管理士試験から、行政法規の該当する問題。

第１７問　Aが宅地建物取引業者Bから購入した新築マンション（まだ人の居住の用に供した
　ことのないもので、かつ、建設工事の完了の日から起算して１年を経過していないもの
　とする。）の売買契約における瑕疵担保責任に関する次の記述のうち、民法、住宅の品質
　確保の促進等に関する法律及び宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

　１　上部階の居室床のフローリングに起因する騒音が発生した場合、Bは、引渡し後
　　　１０年間、瑕疵担保責任を負わなければならない。

　２　建物の瑕疵担保責任について引渡し後１年間とする旨の特約があっても、Bは、
　　　宅地建物取引業法の規定により、引渡し後２年間、瑕疵担保責任を負わなければ
　　　ならない。

　３　雨漏りの被害について、Aが入居後直ちに気付いても、屋根に起因するものに
　　　ついては、Aは、引渡しを受けた後１０年間は、いつでもBに対して瑕疵修補請求を
　　　することができる。

　４　施工業者の手抜き工事による瑕疵であっても、Bは、瑕疵担保責任を負わなければ
　　　ならない。

第１８問　マンション建替組合に関する次の記述のうち、マンションの建替えの円滑化等に
　関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。

　１　マンション建替組合の設立の認可を申請しようとする者は、組合の設立について
　　　建替え合意者の五分の四以上の同意を得なければならない。

　２　マンション建替組合の組合員には、建替え合意者でなければなることはできない。

　３　区分所有法に基づく一括建替え決議に係る一括建替え合意者は、都道府県知事の
　　　認可を受けなけば、マンション建替組合を設立することができない。

　４　マンション建替組合の設立の際に定める事業計画は、特別の事情があるときは
　　　必ずしも建替え決議の内容に適合したものでなくてもよい。

不動産鑑定士試験から実務まで役立つかもしれないサイトのリンク集。

国土交通省
http://www.mlit.go.jp/

マンション管理士でさえ、理事会で先生って呼ばれる
くらいだから、鑑定士となると、神様扱いされるの？

実績のＴと価格の安さのＬどちらかに迷ったが（Ｗはビデオしかないのでout）、
Ｔに行くことにした。どちらに逝っても自分次第だということは承知しているけど。

セミナーの税法の授業受けたら
余計頭が混乱してきた。

はじめまして。
よろしくお願いいたします。

私は五歳年下の彼氏と半年ほど付き合っています。
先日の私の30歳のお誕生日のことなのですが、彼氏の私へのプレゼントは
2000円くらいの小さな花束でした。
彼氏は大手企業に勤務していて、
決してお金がないことはありません。

外食も、いつもご馳走してくれます。
けれど、年に一度の誕生日プレゼントが小さな小さな花束一つとは・・。
愛されているという自信がなくなってしまい、なかなか立ち直れません。
ただ、彼氏は私が二人目の彼女で女性にはどういう贈り物をしたらいいか・・
などということに対してはとても疎い人だと思います。
プレゼントは気持ちでいいと思っているのかもしれません。
だって、本当に心の優しい人なんです。
だから、プレゼントが高校生のようだったところで、私は彼を好きでいることに
変わりはないのですが、ただ、自分に自信がなくなってしまいました。
どうやって立ち直ればいいでしょうか。。

↑氏ね
(・∀・)

鑑定評価基準ってさぁ、ハッキリ言って悪文の類だよね。
企業会計原則なんかに比べると語句の統一性に欠けるしさ、
一文一文が長いしさぁ、主語と述語がぐちゃぐちゃでさぁ。

ごめん、愚痴ってみた。

>>611
誤爆？

>>606
3

>>611
別に自信失わなくてもいいじゃん。
彼自身は、貴方を愛していて、ただ、その方法がよくわからないだけで。
５つも年上なんだから、「５年以内に、ちゃんとしたプレゼントをくれる彼になってもらいたいな」
でいいじゃん?
欠点なんてダレにでもある。
それを言ってたら付き合えない。
どうしてもやなら、彼を改造するんだね。
自分好みに。
そもそも、「愛しているなら高価なプレゼントをくれなきゃやだ」て方が、
不純なんじゃないの?
もし、男性に経済力のみを求めるなら、
年上の方がいいと思いますよ。

>>608
仙人。
もうあとがない。

↑氏ね
(・∀・)

はい、今自殺しました。

やったぁ
(・∀・)

>>613
同意。
「配分法」の説明なんか最悪。
よくあれだけしょーもない文章が書けるもんだと感心する。
作者の頭の中を見てみたい。

>>613,>>621
俺も思ってた。
配分法説明する時って、どうする？
あのまま書いてもつなげづらいよね？
自分の論証みたいなの作っといたほうがいいのかな？

生き返りました。

よしさん、お願いです。
排泄、一日何回するか教えて下さい。
具体的に（例　小便7回、１回約50mL,
大便3回、うち下痢便１回、軟便2回、かなり臭い）
お願いします。
書き忘れましたが、大便重量もなるべく正確に
お願いします。（秤ではかるのがベターです。）
あと、小便の色もお願いしますね。（透明、黄色など）
あ〜肝心なことを忘れていました。大便色も忘れずに！
毎日のご報告お待ちしております。
食糞の経験の有無もお知らせください。
尻たいのじゃ

今回の３邦人の人質事件は、色んな意味でおかしい点があります。
私は自作自演劇に間違いないと思います。

1)バグダッドに入ったその日に拘束された
2)メンバーが、ジャーナリストと女性と少年という、自衛隊派遣
反対論の左翼運動家ばかり。
3)前日に事件をほのめかすような情報がネットワークに上がる
（Yahoo　のようです）

[208] ヒミツの大計画！（笑） 投稿者：今井です
投稿日：2004/04/07(Wed) 09:57

今日は週刊朝日の記者さんと知り合いになりましたよ！
アンマンで取材されているフリーライターなんだって。
とりあえず仲良くなったところで、郡山さん（（記者さんね！）が、
あるとっておきの計画を持ち出したよ！
これってサイコーかも？（笑）
歴史に名前を残す大偉業のような気がする！
一緒に聞いていた高遠さんも乗り気みたいだし、
これはやってみる価値アリだとおもうね。
そのうち日本でもニュースになると思うから、チェックしてね

4)上記はすべて実名であり、タイミングといい何から何まで今回の
事件と符合する　　　　　（続く）

5)犯行声明を発表した組織は、これまでまったく無名の組織
6)アメリカへのコメントがなく、すべてにおいて「自衛隊の撤退」のみ
要求している
7)拘束されてわずか１日でアルジャジーラに犯行声明ビデオが放送される
と言う手際のよさ。これまで最も速くても３日はかかっている
8)捕まった３人、目隠しはするのに手かせ足かせ首かせ無し
9)その後なぜかその目隠しすら外している（目隠しってなんのためにするの？
10)「高遠さんは携帯電話を持っているか?」という問い合わせの電話が実家に
入っている←byNHK

結論として、
１）日本政府は要求を突っぱねる
２）３人は何らかの形で解放される

ただ、解放してはテロリストとしての面子がつぶれる。だから、
偽装死体をビデオにとって、殺害したことにする。

以上が私の推論です。

>>625-626
その投稿マジすか？
投稿の日付いじってません？

自作自演ならかなり凄い奴等ですね
外資系オナニストの上をいきますな









まあいいや
今日は民法やります

●犯行組織『戦士の部隊』(サラヤ・ムジャヒディーン)：イスラムにありえないチープさ。
●現地ｲﾗｸ人や海外ジャーナリストは誰一人としてこのグループを知らない。無名。
●政府に撤退・身代金などを直接要求する訳でなく、『放送』で撤退要求。
●人質が怯えていない。暴行の跡もない。家族や関係者は妙に冷静。
●PR売名ビデオにするには『余りにも武装が貧弱』・・・戦士の部隊なのに
●AP通信には『CD-R』でビデオデータを送付。無名の組織がそんな機材持ってるか？
●NHKのニュースで現地から書き込みがあったと思われる掲示板の映像が一瞬写った。
●常識的に考えて３日程度では稟議書が回らない。非常に奇妙な要求。
●犯行組織なのにスニーカーを履いている。あっちでは高嶺の花。
●声明文に「アルカイダ」等の表現がない。
●声明文の日付が西暦で書かれている。三日後の4/11がシーア派の大切な日なのにイスラム歴ではない。
●さらに西暦の場合でも表記の順序が年月日という日本的なもの、欧米やアルジャジーラは月日年。
●撮影したビデオが日本製ビデオ(SONYタイマーのついてるメーカー)
●携帯している小銃はイタリア製カービン。ヨルダンの特殊部隊が使用、イラクでは入手困難。
●監禁部屋を見渡せてしまう撮影手法は素人のもの。
●屋内なのにRPGを突きつけてる。あんな狭いところで撃ったら全員即死。

試験委員て全部ちゃんと読んでるのかな？理論なんて自分で作った
文章で書かれた回答なんて、いちいち読まずに大体で採点してそう。

「おまえらは　一日中、部屋に篭ってネットしているクズ」

「おまえらは　ネットでしか　自分を主張できない」

「おまえらは　弱いもの虐めしか出来ない」

「おまえらは　風俗嬢にしか　相手にしてもらえない」

「おまえらは　ロクな恋愛経験もない　クソガキ」

「おまえらは　事実から眼をそむけている」　

「おまえらは　現実から逃避してしている」

>>625
うそ。

消費者金融大手「武富士」（東京都新宿区）を巡る疑惑を報道したジャーナリストの
山岡俊介さん（４４）、寺沢有さん（３７）らが、インターネットの電子掲示板
「２ちゃんねる」で名誉を傷つけられたとして、プロバイダー責任法に基づき、
掲示板の管理者に発信者情報の開示を求めた仮処分申し立てについて、東京地裁の
平田晃史裁判官は９日、開示を命じる決定をした。同法に基づき、正式な裁判で
訴えが認められたケースは少なくないが、より簡単で迅速な仮処分手続きで認め
られたのは異例。
申し立てなどによると、２ちゃんねるに昨年５―７月、３６回にわたり、山岡さん
らの報道について「武富士への恐喝としかいいようがない」などと中傷する内容
が書き込まれた。
山岡さんらは昨年１１月、同法に基づき、発信者のパソコンを識別できる
「ＩＰアドレス」を開示するよう求める訴訟を起こした。しかし、訴訟の進行が
滞り、判決前に情報が消失する恐れが出てきたため、今年３月、仮処分を申し立
てていた。（読売新聞）

我思う。基準を暗記する時間を英語の勉強に当てていたら
今頃ペラペラに喋れるに違いないと。

価格の三要素
　　相対的希少性　有効需要　効用
価格の三面性
　　費用性　　　　市場性　　収益性

>633
１票

あの三人は日本に帰って来るな！！！！！！！！
政府も徹底的に真相解明して欲しい

もちろん 自 作 自 演 の可能性も含めて

●衝撃　やっぱり自作自演だった!?
　高遠菜穂子、拉致グループとの接点が判明

　ついに、決定的なニュースが報じられた。
　イラク３バカ・プロ市民のひとり、高遠菜穂子が、未開原住民拉致グル
ープと事前に接触していた、というのだ。
＜高遠さんは事件前、本紙記者らに、自ら「ムハンマド軍」の名を挙げて、
同軍のメンバーに極めて近い人物と接触したと語っていた＞(「中日新聞」
11日付)。「ムハンマド軍」とは、３バカをさらった「サラヤ・ムジャヒ
ディン(戦士旅団)」と極めて密接な関係を持つグループ。ようするに、３
バカは知り合いに"拉致・監禁"されたというのだ。
　徹夜で取材に当たった蛆虫18号が報告する。
「当初から、不自然なことが多く、自作自演説は囁かれていました。が、
ここに来てもう、テレビ・新聞などの間でも自作自演確定と言う空気が流
れ始めています。あの３人と犯人グループは知り合いなんですよ。自作自
演が言いすぎなら、グル。それでも、ダメなら、３バカが犯人に指導した、
と。各社とも一部の記者がこのラインで裏取りに動いています。すでに、
２ちゃんねるの噂というレベルではないことだけは事実です」。
　不審点を上げれば切がない。
　日本人グループの中に日本赤軍メンバーがいて、その男と３バカが日本
語で話していたため、映像の音声がカットされた……という"噂"。犯人グ
ループが手にした銃器が、現地で一般的はAK47ではなく、南アフリカ製や
第二次世界大戦中に使用された"骨董品"だったこと。
　さらに、驚くべきことが、今回の犯人側声明文に含まれていた。
「前回の文書には西暦しか記されていなかった。今回の文書はご丁寧にも
西暦とイスラム暦が併記されています。しかし、大爆笑だったのは、その
内容です。犯人の未開原住民どもは、『日本のみなさんから自衛隊を撤退
するよう政府に働きかけてほしい』と記しているのです。おい、おい、お
い、おまえら、プロ市民かよぉ。日本側の様子を犯人に伝え、知恵をつけ
ている奴がいることは間違いありません」。

来た━━(・∀・)━！！！！
自作自演！！！！

授業始まるからじゃね〜

やっぱり人質事件は自作自演だったのですか？
そうだとしたら日本から追放したほうが良いのでは？
極左の人間は危険極まりないしね

(・∀・)

人質事件は自作なの？
まあ、正直どうでもいいやｗ

そんなことより落ちる気がしてきた…
やることてんこ盛り…

俺は社会人なので、最初から来年に照準を合わせて、
宅建30%割引で某予備校に通ってる。
会計学（日商簿記１級所持）・・ｶﾝﾀﾝじゃん！　(・∀・)
経済学（学生時代から伊藤元重とか中谷巌の本を愛読）・・ﾁｮﾛｲじゃん！　(・∀・)
民法（法学部卒・ゼミも民法）・・ﾖﾕｳじゃん！　(・∀・)
行政法規（宅建所持）・・択一だし、ﾏｱﾅﾝﾄｶﾅﾙﾔﾛ　(・∀・)

正直、ここまでは会計士試験に鞍替えするかな(・∀・)なんて思ってたけど、

鑑定理論（ずぶの素人）・・基準、難解すぎ( ´Д`)
やっと２章まで暗記できた。ここからが険しそうだ。

>>621
>>623
今年組？そこまで進んでない。
ちろっと見て目眩がしたyo。

>>642
教養がそこまで出来てるなら違う予備校にすべきだったね。
あの予備校は鑑定理論を学ぶ為にあるんですよ。

ゴメン、間違った。
鑑定理論以外を学ぶ所ね。
授業で何一つ分からないでしょ？

>>643
たぶん違う予備校だと思．．．いたい。
俺は電話すると一々「はい、創立30周年・・・」の方。
鑑定理論の講義はまだです。評判の良い人らしいから期待。
講義始まるまでに基準だけ暗記済ませちまおうかと。
講義と平行して留意事項も暗記していく戦法。

643様
鑑定理論DQNはＷかＬどっちのことか教えてくださいませ。
通信を考えているのですが、参考にしたいと思います。
ちなみにＬのビデオサンプルを見てみたが、いまいちだった。

皆さんどの位勉強進んでます?
俺理論｡ 行法ひととうり終わっちまいました
民法割かし書けるけど｡｡｡｡｡｡ 他が!!!!!!!!!!!!
ちなみにLです｡｡｡｡｡

Ｌじゃだめだな。
もう、終わってる。

>>648
そんな事言ってるから合格できないんだよw

植草一秀 43才
リスクマネジメントについての実験を
人生を賭けてやった男。
■経歴
1960年12月 東京都生まれ
1983年 3月 東京大学経済学部経済学科卒業
1983年 4月 株式会社野村総合研究所経済調査部
1985年 7月 大蔵省財政金融研究所研究官
1991年 6月 京都大学助教授（経済研究所）
1993年10月 米国スタンフォード大学フーバー研究所客員フェロー
1996年 7月 株式会社野村総合研究所主任エコノミスト
1999年 4月 株式会社野村総合研究所上席エコノミスト
2002年 4月 株式会社野村総合研究所主席エコノミスト
2003年 4月 猥褻田大学大学院公共経営研究科　教授
2004年 4月 神の見えざる手鏡によりﾀｲｰﾎ
2004年 4月 ２ちゃんねる主席テカガミスト
http://www.42ch.net/UploaderSmall/source/1081744016.jpg
http://www2.ezbbs.net/19/techside/img/1081742959_1.jpg
http://with2ch.net/cgi-bin/pict/image-box/img20040412124203.jpg

来年の２次試験に向けて、今月から予備校に通おうと思っているのですが(Tにする予定)、ここの皆さんで予備校に通ってる人は教室講座とビデオ講座のどちらで学んでますか？良かったら双方のメリットとデメリットを教えて下さい。
最初は自分で予定を組めるビデオ講座にしようと思ってたのですが、教室講座で勉強仲間を作ったり、ライバルがいる事を実感し周りを意識した方がモチベーションを持続できるんじゃないかとも思い迷ってます。

>>649
そんな事言ってるから合格できないんだよw

わし等、塾生はごーかく!!である!!!

俺も塾生メンツに入れてクレ
(・∀・)

じゃあ漏れも…

>>650

　ＪＲ横浜駅でも女性つける　神奈川県警が植草教授追跡

　女子高校生のスカートの中をのぞこうとしたとして東京都迷惑防止条例違反の現行犯で逮捕された早稲田大大学院教授植草一秀容疑者（４３）が犯行当日、ＪＲ横浜駅でも女性の後をつけるなど不審な行動をしていたことが１２日、警視庁高輪署の調べで分かった。
　同署は植草容疑者が後をつけた女性のスカートの中をのぞこうとしたとみている。植草容疑者は過去にも同条例違反容疑で逮捕され、罰金刑を受けたことがあるという。
　同署によると、神奈川県警の捜査員が８日午後２時ごろ、ＪＲ横浜駅の駅ビルで、ミニスカートの女性をつけるなど不審な行動をしている植草容疑者を発見した。
　捜査員はＪＲ品川駅まで追跡し、午後３時ごろ、エスカレーターで女子高校生（１５）のスカートの中を手鏡でのぞき見しようとしたため取り押さえ、警視庁に引き渡した。（共同通信）

あれだけのキャリアをドブに。
おれみたいなたかが鑑定士ですら、自分の地位と収入がおしいというのに。
あほや。

>>657
　経済法則に、「景気とスカート丈は相関する」というのがあるそうです。
　好景気になると、女性も気持ちが開放的になって、ミニが増えるそうです。
　彼は、それを確かめようとしただけかもしれません。

　女子校生のパンティ　１０５０円
　
　使った手鏡　１０５円　

　失った名声　priceless

　お金で買えない価値がある。
　買える物は、○○で。

セキュアード・キャピタル（２３９２）を初値で２０株買った。
１０株は６００万円で売却。５千万の利益。まだ１０株持ってるが、
毎日５０万円ずつ値上がりしてる。毎日５００万ずつ資産が増えている。
そろそろ天井だと思うので売るべきかどうか迷ってる。
友人の税理士から都内の鑑定案件の紹介があったが、○○の下請け案件
なので報酬は１０万だと。アホらしくて断ったよ。リスクはあっても株を
やってた方がよっぽどいいよ。

産友へ。
あんたを許すわけにはいかんです！
あんたみたいなバカ初めて見たです！あんたみたいなバカ、ゴキブリ以下です！あんたみたいなバカ、ウジ虫以下です！ 死んでほしーです！つーか、死ぬべきです！あんたは
絶対に許されないです！ 勘違いしたバカを許すわけにはいかんのです！面白半分にいい加減なカキコするヤツなど許さんです！キャラメルコーンのピーナッツをケツの穴に詰めて
死ねよです！！！ 今まであんたがどんな生き方してきたか知らんけど、どーせひどい生き様だったと想像出来るです！あんたのカキコから読みとれるです！バカ特有の匂いが
するです！あんたのことが全く理解出来んです！あんたは絶対許さんです！ 死んでも許さんです！地獄で苦しめよです！それでも足らんくらいです！ 豆腐の角に頭ぶつけて
死ねよです！！！あんたもっと現実を知れよです！いつまでも引きこもってネクラなことしてる場合じゃないよです！でも、もー手遅れです！あんたは何をやってもダメです！
この世に生まれてきたことを後悔してもダメです！あんたは生まれ変わってもどうせダメ人間に決まってるです！絞め殺したいけどあんたに触るのが嫌なのでやめるです！でも、
あんたみたいなカスは死ねよです！風呂の排水溝に吸い込まれて死ねよです！！！絶対許さんです！絶対許さんです！絶対許さんです！あんたみたいなヤツは絶対許さんです！
早く消えろです！さっさとこの世からいなくなれよです！！！ いつまでも勘違いしたまま生きていけると思ったら大間違いだよです！このまま生きててもお前にはいーことなんにもねーよです！

>>660
産友って、誰？

ぼくも産友システムアプレイザルは許さないよ。
ここの下請けで食ってる鑑定士が都内には多い
らしい。
どうして１件４マソの鑑定なんかやるの？
そんなことやらないと食えないの？

ついに、ＡＳＳＳＥＴ（２３３７）が９０マソの
大台に乗った。ここもまだ持続かな？？？

セキュアード（２３９２）は今日もストップ高。
まだ持続かな？　
今日もＺＥＮＴＥＫ（４２９６）を買い増ししたよ。

ZENTEk（４２９６）は１年以内に１００マソの大台に
乗ると思う。○井証券の信用建て玉は２億円になった。
不動産ファンド関連株はそろそろ利食いかな？
今日も軒並みアトップ高。やや過熱感が出てきた。
不動産株が崩れて、相場全体が崩れては迷惑だ。
そうならないことを祈るよ。

ＷかＴかＬ
どこがいいですか？

全くの初心者で通学考えてます。
大阪在住です。

>>665
ＬＥＣ
理由：Ｔと比べると落ちこぼれるというか脱落する可能性が低い。
Ｔは数が多いから合格する数（率ではない）も多いけど脱落する数も多いからね。

>>664
君暇人だねえｗ
ひょっとして産友で使えずに捨てられた万年受験べテ？
まあバーチャ君はいつまでもオナニーしてなさい　プﾂ

>>665
俺はTACだが…

ちなみに昨年のTAC本科生（ほとんどTACのみで学習している人）の【合格者は209名】

TAC本科生【総数1900名以上】
（どちらもTACパンフレットより）

TAC本科生【合格率】を計算すると【約11％】…
(;´Д`)

俺の結論→
予備校なんかどこでも一緒…

せめてTAC本科生合格率はずばぬけて高くあって欲しかった…
人数多くても肝心要の【率】が同じじゃ意味ないしｗ


結局は自分の頑張りなんでしょうね

あたりまえのことでスマソ

>>665
マジレスするとどれも止めた方がいいよ

矢田られてません。


例えば海原雄山に繋げていくのかは何流行り初めては何流行り初めては何した場合はありがとうございました。



例えば、その人が一緒に会いましょう。これ以上よろしく頼みます。

また来週末の方があるようでしたが好きだったのですが。

>>669
激しく同意！
答練、模試だけ受けとけば後は自習で十分。
授業に金払うんだったらその分テキストに投資して
自分に合うテキストを見つけた方がいいと思うが。

昨日はニューヨークが大きく下げた。長期金利上昇懸念が強まり、
しばらくＮＹは調整しそうだ。セキュアード（２３９２）、
ＡＳＳＥＴ（２３３７）を今日から売りあがる方針。
ＺＥＮＴＥＫ（４２９６）を買い増す予定。
この相場はかなり稼げる（＾O＾）

466　発言者 : 海人 - 2004/04/14 08:39:08

４月に入って、落ち着くどころか忙しくていやになります。
自分の取引先が、私の会社で20億運用して欲しいと依頼がありました。
社長は大喜びです。
私は、ちょっと複雑。収益に貢献するけど、また、忙しくなるし、プレッシャーかかるし…
収入が増えるのは、いいけど…給料上がっても所詮サラリーマンです。

会社の勉強仲間が、転職しました。
この業界、スキルを身につけると有利らしいですね。
なんか今度の試験間に合わないような気がしてきた。
あせる今日この頃です。


まだ受かろうと思ってるこの楽観主義者に乾杯

>>669
俺も賛成。行くのに時間かかるし、授業時間も結構時間とられる。
しかも、カリスマ講師がいるわけでもないし。
授業よりも、自分で問題解いてわからないところを調べてって繰り返したほうが、
インプットとアウトプットが同時にできるから、効率的な気がする。
授業聞いても、全然できるようにならないし、T行ってるけど、大したいいと思わないよ。
他はもっといいのかね？比べる対象がないから、何も言えないけど。

>>666
>>668
>>669
>>671

皆さん返答ありがとうございました。

予備校に通っておいたほうが
勉強期間の短縮になると
思い通学を検討してます。

どこに通っても大差がないなら
通学しやすく受講料が安いﾄｺに
しようかな。

673の数々の書き込みを読んでると、
大多数の悲惨な境遇（補助者、フリーター、無職）の受験生に対して
自分の高収入や地位をさりげなく自慢しているようで嫌みな感じがするのだが。
もっと露骨に自慢するのならまだ可愛気もある。
もし本人に自覚がないとしてもちょっと無神経に思う。

ＡＳＳＥＴ（２３３７）が今日もストップ高。
まだ上がありそうだが、１０２万円で２０株を売却。
３カ月で３倍以上になった。１月に買っておいてよかった。
しかし、不動産ファンド関連株は完全なバブル相場。
この相場は何がきっかけで崩れるんだろうか？
セキュアード、ＡＳＳＥＴはまだかなりの玉を仕込んで
るが、売り上がり方針。ＺＥＮＴＥＫ（４２９６）に
資金をシフトさせる。

>676
別にいいじゃん。
どうせ、彼は今年受からないから。
それに、成績が悪くなれば、いずれリストラされるよ。

クリード（８８８８）、シノ建（８９０９）、東誠不動産（８９２３）も
ストップ高か。なんでこんなに上がるの？　みんなシラケて見てるんだろな？
東洋機械（６２１０）を１万株買ったんだけど、全然上がらないよ。
大証２部は人気ないね。もう、こんなとこ２度と買わねえよ。

466　発言者 : 海人 - 2004/04/14 08:39:08

４月に入って、落ち着くどころか忙しくていやになります。
自分の取引先が、私の会社で20億運用して欲しいと依頼がありました。
社長は大喜びです。
私は、ちょっと複雑。収益に貢献するけど、また、忙しくなるし、プレッシャーかかるし…
収入が増えるのは、いいけど…給料上がっても所詮サラリーマンです。

会社の勉強仲間が、転職しました。
この業界、スキルを身につけると有利らしいですね。
なんか今度の試験間に合わないような気がしてきた。
あせる今日この頃です。




君たち海人さんがうらやましいんだろw

海人、ガンバレ！

折れは株、海人は不動産。対象は違っても
同じ　”Investor”　だ。

>君たち海人さんがうらやましいんだろw

以下の結論でよろしいか。

受験生は海人を羨ましく思っている。
海人は受験生に羨ましく思ってもらいたい。

海人なんかうらやましくないよ。
ただのリーマンだろ！

うん
それで良いよ

海人うらやましいなぁー！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！












認めるから受験生スレには二度と来ないでね

ここは受験生同士が、専門学校情報や勉強方法などを話す場所なの

頭が弱いのか知らないがスレの趣旨を分かってない人多すぎ

ちなみに株情報も専門スレがあるのだからそっちでお願いします



こういう事を書くとスレの趣旨を理解することができないお馬鹿な奴らの荒らしが入るかなｗﾜﾗ

俺も本気でうらやましい（T_T)
そんな仕事やりたい。
そんな仕事できたら、こんな試験やらない。
そんな仕事就きたいから、勉強してるのに

また海人の話しかよ。
そいつのトピでやれよ。
みんなIPアドレスわかるからやらないんだろ。

>>685
頑張れ！
お前のようなハングリーな奴の方がモチベーション持続するんだよ！！

みなさん
ストレスたまってますねw

ぼちぼち直前期だからな

皆さんあるていど書けますか?

手が痛い。本番は答練の倍の量なんて信じられない・・・みんな何で書いてますか？

ＴＡＣとＬＥＣの説明会に行くと参加している人数がＴ＞＞＞＞＞＞＞＞＞Ｌ
な感じだけど本科性人口も同じ割合なのか？
>>688を見ると本科性合格率という観点からでは差がなさそうな感じがするけど。
要はＴに逝った香具師もＬに逝った香具師も勉強した香具師が合格し、勉強しない香具師は
確実に落ちるということは共通ということだな。

>>688 ×
>>668 ○
かと

>>691
自分は普通のボールペンっす
万年筆を使っている人はいますか？
税理士スレをみたら万年筆を使っている人が多そうだったっす

>>650
「スカートのぞいてない」　植草教授「不当逮捕」主張

　女子高校生のスカートの中を手鏡でのぞこうとしたとして、
東京都迷惑防止条例違反の現行犯で逮捕された早稲田大大学院
教授植草一秀容疑者（４３）が、東京地検の調べに対し「手鏡
は持っていたがのぞこうとしていないし、のぞいていない」と
容疑を否認していることが１４日、分かった。
　植草容疑者は１９日までの拘置が決定しているが、裁判官の
拘置質問に対しても容疑を否認し「不当逮捕」と主張したという。
　植草容疑者は８日午後、ＪＲ品川駅のエスカレーターで、前に
いた都立高校の女子生徒（１５）のスカートの中を手鏡でのぞこう
としたとして、同容疑者を尾行してきた神奈川県警の捜査員に現行
犯逮捕され、警視庁に引き渡された。（共同通信）

　だそうです。

>>695
そもそも女性器の存在自他が犯罪だ。
あんないやらしい内臓剥き出しの器官が
年中ヌルヌルの汁にまみれてるなんて！！！
特にミニスカートの女子校生は歩いてるだけで
ｸﾞﾁｭｸﾞﾁｭという音が聞こえてくるし、
いやらし汁の匂いが漂ってくる。
あいつらこそ変態だよ！！！！

>>696
よし、さんってこういう人だったんだ・・・
少しがっかりです。
海人さんはこういう人ではないよね?

>>692
そんな単純な問題ではない。お前はアホ決定。

>>697
がっかりってどういう意味ですか？

私が本物の「よし」です。
今、昼休みです。
たまにここを覗いていますが、勝手に人のＨＮを使って
楽しんでいるようですね。
現在、顧問弁護士と相談して法的に訴えることを検討しています。
それにしても、勉強もせず、よく書き込む余裕があるもんですね。
それとも、既に、来年の合格を目標にされているのでしょうか。

やはり折れの読み通り、不動産ファンド関連株の
値崩れが始まった。ＡＳＳＥＴ、セキュアードは
ほとんど昨日売却したが正解だったな。

初めましてこんにちわ！
間もなく４３歳になる３人息子のオヤジです。
今年になってから、看護婦をしている嫁の部下の子に片思いしております。
きっかけは、２年くらい前に我が家でバ−ベキュウ−をしてからなのですが、
昨年の末辺りから、意識するようになりました。
彼女は２９歳の独身です。
バイクが趣味の子で、私も乗っているため今度ツ−リングに連れて行って下さい！と、言われました。この冬はスノ−モ−ビルに乗りたいと言ったので何度か連れて行きました。

彼女といろいろな話をしているうちに、２人だけで食事に行ったりドライブに行くようになりました。しかし、今のところ極めて清いお付き合いで、初め彼女は主任さんの旦那さんだからと言うことで罪悪感を持っていたみたいです。
どちらかと言うと、今風の子？で気さくに何処何処へ連れって下さい！と、言ってきます。

私から今度何処何処へ行かないか？と、誘うと休みが会えば来てくれます。
これって、只単に連れて行って貰えるから、主任の旦那さんだから来るのでしょうか？
１人の男としては見て貰えていないのでしょうか？

私としては、大切にお付き合いしていきたいし彼女の望みは叶えてあげたいと思っております。
しかし、彼女の本心がつかめないのでこのまま主任の旦那で終わってしまうのでしょうか・・・
いまのところ先のことまで考えてはいませんが、このまま付き合っていきたいと思いますし、大人の交際が出来ればしていきたいと思います。
よろしくアドバイスお願い致します。

（　´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

(;´Д`)

>>700
すいません。もうしません。
許して下さい。
ただし全ての書き込みは自分ではありません。

よし氏⇒
コテハンで書きたいのならトリップ使いなよ
そうすれば誰も真似できなくなるよ

>>705
顧問弁護士なんているわけないじゃんｗ
仮にいたとして本名晒してる訳でもないのに何の罪？

会社から２CHしてる方が余程罪だよ。
おそらく昼休みだけじゃない筈だ。

>>700
「勝手に人のＨＮを使って」って、いつからお前専用になったんだよｗ

>>702
浮気と、イラク渡航は、自己責任でと、外務省の川口さんが言ってたな。

脅迫罪は正当な告訴権の行使や、不正を告発することも
相手を畏怖させる目的であると一般に認められる時は、脅迫にあたります。
つまり、相手に恐怖心を与える目的で「○○罪で訴えるぞ！」と言って、
実際にその権利を行使することなく、ただ相手を畏怖させる目的で言った
のであれば、相手のその発言こそが、脅迫罪にあたります。

>>702
浮気すると、家族を捨てることになる。
最初は、ちょっとのつもりがのめり込むことになる。
１３歳下の女なら確実にのめり込むぞ。
女で人生を棒にふったやつを沢山みてきたが、あなたは典型的ケースだ。
やめときなさい。

|　 |
|　 |∧_∧
|＿|´･ω･`) そ〜〜・・・
|文|ｏ旦 ｏ
|￣|―ｕ'
""""""""""
|　 |
|　 |∧∧
|＿|･ω･`)
|文|ｏ旦ｏ
|￣|―ｕ'
""""""""""
|　 |
|　 |　∧∧
|＿|(´･ω･`)
|文|ｏ　　 ヾ
|￣|―ｕ' 　旦　<ｺﾄｯ
""""""""""""""""
|　 |
|＿|　　ﾋﾟｬｯ!
|文| ミ
|￣|　　　　　旦
""""""""""""""""

第１回全国公開模試(W)まで、15日。
第１回全答練(T)まで、36日。
鑑定士２次試験まで、106日。

>>706
トリッブというのは、どうやって着けるのですか?

脅迫罪は正当な告訴権の行使や、不正を告発することも
相手を畏怖させる目的であると一般に認められる時は、脅迫にあたります。
つまり、相手に恐怖心を与える目的で「○○罪で訴えるぞ！」と言って、
実際にその権利を行使することなく、ただ相手を畏怖させる目的で言った
のであれば、相手のその発言こそが、脅迫罪にあたります。

>711
　俺のコピペにマジレス・・・。ごめん。
俺は二次合格者で実務を積んでるものだけど、
お詫びに一つだけ貴方の質問にマジレスしてあげるよ。お詫びのしるしに。

これが痛すぎる現実！　埼玉県の
（株）西園不動産鑑定事務所
ttp://www.q-jin.ne.jp/category/detail/992.html

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

>>714
トリップとは↑のように
◆←以下の半角英数字及び半角記号をいいます

ちなみに付けかたは
名前の次に【#＋8桁の半角文字及び半角記号】です


ちなみに今回は
【706#AAAAAAAA】
と入力しました

まだ自分でも見ていないので、どんな文字になっているかは分かりませんが
AAAAAAAAとはまったく別の半角英数字等に変換されているはずです


これを使えば#以下の8桁の半角英数字等が他人にばれない限り
本人以外には使えない名前を使うことができます

トリップも付けずに名誉毀損だとか言ってる馬鹿がいるスレは
ここですか？

>>718
ありがとうございます。
ちなみに、
いくぞう#AAAAAAAA
と入れて見ました。

植草の親族は「過労やストレスが重なり、魔が差したのではないか」
と話している。だが、専門医はこう指摘する。
「のぞきという性癖は、ある意味病気です。
田代まさしのケースのように一度逮捕された人の再犯率は非常に高い。
彼らは周囲に悟られず、のぞき見るというスリル感で性欲を満たしています。
しばらくたつと再び快感を味わいたくなる。
人生を棒に振ることが分かっていても衝動を抑え切れずに、
犯罪に走ってしまうのです」

　夫人も子供もいる身なのに、これですべて失うのか。

>>718
及び
や
等
の使い方が鑑定理論っぽくて良いね
(・∀・)

>>713もうそれしか時間がないのか･････

470　発言者 : 海人 - 2004/04/17 08:29:12

景気良くなっているようです。不動産市況は
すごく変わっています。今、買うものがなくなっています。
ちょっとしたバブルです。運用難です。
会社も、月２０万の接待枠を私に付けてくれたり、ちょっとバブルです。

会社で鑑定の実務経験を踏めるようになるようです。
鑑定自体はやらないけど、周辺業務だけです。
でも、2年の実務経験には参入されるようなので、
良かったです。

↑これってホント？鑑定業じゃないのに実務経験になんてなるのかなあ

↓　不動産鑑定士もここに入れとけ、馬鹿

中途半端な資格（行政書士…ＶＳ学歴（明治、駒澤…
http://tmp2.2ch.net/test/read.cgi/joke/1082188326/l50

痛すぎるなあ。
５００万円でも、まだ、求職ないのか。
採用大変だ。
ttp://www.q-jin.ne.jp/category/detail/8261.html?other

求人募集要項
採用職種 不動産鑑定評価
　 【不動産】 【リサーチ】
雇用形態 正社員
求人内容 不動産の鑑定評価
給与 年俸500万円以上
勤務時間 自由
休日 自由
勤務地 群馬県または栃木県
採用担当 西園哲治（ニシゾノ）
応募方法 Q-JiN応募フォームよりご応募ください。　応募結果は月日までに届きます
採用プロセス 応募　⇒　内容選考　⇒　弊社採用ライン　⇒　採用

答練の結果はどう？
勉強時間の割りには鑑定がのびない。
基準の暗記だけじゃだめだね。
過去問の繰り返しでパターン覚えないと。
鑑定は、答練で今の時期で何割くらいとればいいの？

>>727
他人に教えを請う態度じゃないな

>>727
僕は四割ぐらいしかできてません。
来年も考えてます。

ここに書き込む奴は噂とおり最低だね。
去年もここで合格したって言っていたの
二人くらいしかいなかったみたいだし。
ここに書いているようじゃ来年もまた
「いらっしゃ〜い」だね。
今の時点で、答練6割以下だと合格は来年
以降だね。
不合格、一直線、宜しく！

そうですか、現在時点で六割以下はだめなんですか・・。

>>730
去年から覗いてるの？

>>730
去年から張り付いてる奴って・・・
お前ヴェテだろｗ

>726
テシジが全国ナンバーワンのＤＱＮだってことは、
業界入れば、爺奸以外みんな知ってるよ。だから誰も行かない。
そもそも500満で鑑定士雇えるわけない。
まぁ、救いようのないバカだってことだ。

今回のイラク問題で、やっと解放されたうちの一人が
またイラクに来たいと言っていた。
本当に懲りないね。
まるで、試験に落ちたのに、また来年受けたいと言って
いるお馬鹿な受験生と同じだね。
自分の状況が良く飲み込めていないのだね。まあ、分かって
いるくらいなら、落ちないか。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,.-‐''＾＾'''‐- ...,　　　　　　 ,.-‐''＾＾'''‐- ..
　　　　　,.-‐　"""''''''- 、　　　　; '　　　　　　　 　 ' ,　　　　; '　　　　　　　 　 ' ,　
　　　／　　　　　　　　 　＼　　.;'　　　　uvnuvnuvn ;　　.;'　　　　ﾉりﾉレりﾉレﾉ ;
　　/　　ﾉりﾉレりﾉレﾉ＼　 i 　 ;　　　　j 　　　　　　　i 　 ;　　　　j 　━　　 ━ i
　 i　　ノcニつ　⊂ニュ　ﾐ | 　 ;　.,, 　ﾉ　,.==- 　 　=; 　 ;　.,, 　ﾉ　　<・>　<・>i
　ﾉ　　|　　<@　 ミ　@ヽ. |　|　　( r|　 j. 　ｰo 、　 ,..of　　( r|　 j━┳━┳┳┓
　ｲ 　 |　　　　(o_o.　　　 |　|　　 ': ヽT 　 　￣ 　i ￣｝ 　 ': ヽT　　┗━┛┗┛
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　ﾉ　　　人 　　"　　　 人　　ヽ　　　　　 ＼ 　￣ﾉ　　　　　　　　 ＼≪i≫ﾉ
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>>735
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿＿　　　　､ミ川川川彡
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／:::::::::::::::::::::::::""'''-ミ　　　　　　　彡
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　//, -‐―､:::::::::::::::::::::三　　ギ 　そ 　三
　　　　　　　　　　　　＿＿_　 　 巛/　　　　＼::::::::::::::::三.　　ャ 　れ 　三
　　　　　　　　＿-=三三三ミミ､.//!　　　　 　 ｌ､:::::::::::::三　　グ 　は 　三
　　　　　=＝三＝￣　　　　　　《|ll|ﾆヽ　l∠三,,`＼＼::三　　で 　 　 　 三
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　　　　 　 　 !　　　　　　　 　 　 　| /　　　　　　　　　 三 　　っ　　ょ 　三
　　　　　　　|‐-､:::､∠三"`　　　　| ヽ=　　　　　U　 　三.　　て 　 っ 　三
　　　　　　　|"''》 ''"└┴` 　 　 　 | ゝ―-　　　　　 　 三　　る　　と　 三
　　　　　　　| /　　　　　　　　　　　ヽ　""　 　 　 　 ,.　三 　 の 　 し　 三
　　　　　 　 | ヽ= 　 ､　　　　U　　　 lヽ､＿__,,,...-‐''" 　三 　 か　 て　 三
.　　　　　 　 | ゝ―-'′　 　 　 　 　 | 　|::::::::::::＿,,,...-‐'"三　 !?　　　　三
　 　 　 　 　 ヽ　""　 　 　 　 ,.　 　 | |￣￣￣　　　　　　彡　　　　　　ミ
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　　　　　　　　　　|　/　／／ /　l　　::＼/::　／　　　　三　　ギ 　そ 　三
　　　　　　　　　　| // | / //　　|　,．-‐'´￣`ヽ‐-．　三.　　ャ 　れ 　三
　　　　　　　　　 _>-‐|/l/‐-く／〔三 ____＿______　　＼三　　グ 　は 　三
　　　　　　　　／　　　　　　　 `〈_i￣il‐il￣￣il--＼　::三　　で 　 　 　 三
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　　　　 　 　 !　　　　　　　 　 　 　| /　　　　　　　　　 三 　　っ　　ょ 　三
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　　　　　　　|"''》 ''"└┴` 　 　 　 | ゝ―-　　　　　 　 三　　る　　と　 三
　　　　　　　| /　　　　　　　　　　　ヽ　""　 　 　 　 ,.　三 　 の 　 し　 三
　　　　　 　 | ヽ= 　 ､　　　　U　　　 lヽ､＿__,,,...-‐''" 　三 　 か　 て　 三
.　　　　　 　 | ゝ―-'′　 　 　 　 　 | 　|::::::::::::＿,,,...-‐'"三　 !?　　　　三
　 　 　 　 　 ヽ　""　 　 　 　 ,.　 　 | |￣￣￣　　　　　　彡　　　　　　ミ
　　　　　　　　ヽ､＿__,,,...-‐''"　 ,,..-'''~　　　　　　　 　 　　 彡川川川ミ
　　　　　　　　　　厂|　　厂‐'''~　　　　　　〇
　　　　　　　　|￣＼|　／

>>735
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ　　

>>734
2次合格者ではなく、鑑定士を３５０マンで募集してる鑑定事務所もあるのだよ。
５００マンはいいほうだよ。

>740
ありえない。
テシジのような奴でも500マソ出しているのに。
言っとくがテシジは伝説の人物だよ。熊谷の暴君だよ。
じゃあ、その事務所晒してみなよ。

行法ようやく過去問おわりました。
八割はいけそうです。

トリップも付けずに名誉毀損だとか言ってる馬鹿がいるスレは
ここですか？

(;´Д`)

求人内容と現実は違う。５００出すと書いてあっても面接で君なら
３６０でいいだろとか言ってうやむや。

>>741
こいつ業界のこと、知らないな。
受験生ガンガレ！

　 　 　 　 　 　　　,:'⌒ヽ
　 　 　 　 　　　　入___人
　 　 　　　　　／　ｌ 　　l　＼
　 　　r､r ､／　　,ｌ 　 　 !　　＼ ,.-,-､
　　　(＼＼＼/'´l 　 　 　!´ヽ／／／)
　 　 (＼｀ 　 　 ,ｌ 　 　 　 ! 　　　´／)
　 　　＼ 　 　　ｌr‐┐r ‐ ､ｌ 　 　　／
　　　　　｀┬‐'´ ﾞl　| 〉 ﾟ 〈 ｀'‐┬´
. 　 　 　 　 ＼. 　|__|（__ﾟ__）　／
　 　 　 　 　 　＼⊂ﾆﾆ⊃／
　　　　　　　　　　＼ 　／
　 　　　　　　　　　　｀´
　　　　このスレは18歳未満禁止です

俺は鑑定士じゃないけど
うちの会社は鑑定士には格資格手当てで15000円つけてる
補償業務管理士には10000円
ちなみに宅建は3000円

いろんな資格を重複すればMAX30000円までは手当てが出るっす

↑格が一文字余計でした
m(_ _)m

>>748
結局、鑑定士は年収３５０マンなんでしょ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿（ "''''''::::.　　　　　　　
　　　　　--;;;; ______,,,,,,---'''''''"""" ヽ 　　゛゛:ヽ.　　　　　
　　　　●::::::::""""　　・　　　　　　　. ＼::.　　 丿
　　　　　::::::: 　 　　　　　 ..........::::::::::::彡''ヘ::::....ノ
　　　　　　　　 　::::::::::;;;;;,,---"""￣　　　＾｀｀
　／ 　　　　　　￣￣ ＼
/::::::::　　　　　:　　　　　 ヽ
|:::::　　　　　　::　　　　　　ヘ
ヽ::::::　　　　　:::..　　　　　ノ
　＼:::::::　 ／＼:::;;;;;;__ ノ


　
　　＼　　　　　7O　　　 　 ／
　　　　　＼＿　　|　　　＿／
　　　　　　　 　 彡彡彡
　　　　　　　 　 ミミミミ　 3Y/P
　　　　　　　　 ミミミミ ／￣￣￣￣
　　　　　　　　 ノ　σ ヽ　KP5
　　　　　　　／　/ ゜ヽ￣￣￣￣
YV0　　　／　／／＼＼　＼　
￣￣￣￣ 　（　( 膣　) ──SV/A
　 　　　　＼　＼＼／／　／
　　 　 　 　 ` 　 ＼／　　'
＼　　　　　　　　 ＊──VU7
　 ＼＿＿＿＿_／＼＿＿＿＿_／
　　

じゃあ俺が小学生の頃の思い出話を少ししますね
俺が６年生の頃、５年生に坊主頭の変な奴がいたんだ
そいつと俺は同じイラスト図工クラブだったんだよ
んでみんなでなにをつくろうか？って話になったときそいつは
「ねぇ、みんな・・・ビー玉作る気ない？？」
変なイントネーションで自慢げに提案しやがった
「わけわからん事言うな殺すぞ」「はぁ？」「ハゲだまっとけや」「死んだらええのにコイツ」
一斉に彼に浴びせられる罵声
まぁ　それが今ではウンコ＆ＳＥＸ＆＆ティッシュ
ウンコ＆ＳＥＸ＆＆ティッシュ!!

>>752
てか意味不明

民法、会計、鑑定評価理論（留意事項の細かいのはのぞく）は本試までには
なんとか目処つきそうだけど、経済学やばいよ。いま一生懸命まとめてる。
みんなどうしてる？

↑来年がある

↑
資格ベテという道もある。

Ｔの答練は、本見ながら書けるけど、他の
学校も見れるの？
全答練はまさか見れないですよね？

>>757
当然ダメよ

なぜかといえば、上位者には落ちた時の割引特典が付くからなんだな

>>757
教科書見ながらやるな〜
ヽ(`Д´)/

そういう人がいるから自分の順位が良く分からんのだよ〜

去年のワ蝉の模しでも隠れてテキスト見ていた奴いたなぁ。
そういう奴って朝早く会場へ来て一番後ろの席をキープするんだよな。
今年もいるぞ、そんな奴。観察してみな（藁

本試験中にテキスト見ていたやつもいた。
試験官にみつかって、怒鳴られてた。
確実に不合格。
カンニングぐせは直らないやつが多いのかもしれないな。

みんさん、勉強の調子はどうですか
　私は土、日も仕事で、4日連続の午前様(酒なし)です。
景気も良くなったかと思いますが、何より帰りが遅いのは
社内向け書類と社内、関連会社向け段取りが多いためです。

　私は営業職で主に個人向けの建築の営業をしています。競争の
多いこの業界、本来なら全力でお客さんに接しなくてはならないところ、
なんだか、社内営業しかしないやつが多くて困ります。
エンドユーザーは時に理不尽で、感情的で気まぐれですが、
教えてくれることが多くやってて良かったと思うことも多くあります。
　鑑定士の勉強も道半ばですが、試験科目のいずれもが自分の仕事
のためになっていると思います。
受験専業の人がうらやましい。
とにかく、疲れた。また書き込みします。

今日は珍しく図書館に行きました。
答練を中心にやりました。
なかなか、書けない。
民法は、論点ブロック集で書けるようになった。

会社が、鑑定業の会社を子会社化又は吸収合併することになったのは、
私にとってラッキーです。
私自身は多分、当面鑑定はやらないと思います。運用部ですから…
会社自体は証券化で多くやると思います。
一応、鑑定部門と形式上、兼務体制をとると思います。
いい機会ですので、いろいろ勉強したいと思います。

別に見ながら書いてもいいけど、現在の弱いとこ発見
するのが答練じゃん。
本番で受からなきゃ意味ないしさ。
点数丸見えで返却するからはずかしいということもあ
るけど、受かってないこと自体が恥ずかしいんだし。

日本じゅう一斉にやる模擬試験（学校によって呼び名が違う）は
テキストを見ながらやるのはなるべくやめた方がよいと思うけど
（駄目とは言わん…）

普段の練習用模擬試験ならテキストを見ながらでも全然構わないと思うけどなぁー

金を払ってるのは自分なのだし、見ながらでも書くことによって勉強になると思うしサー


でも本番はヤメレｗ
見つかったら落ちるぞ（笑

要するに本番に間に合えばどーでもいいかと

>>763
社会人同士頑張りましょう！

まあね、テキスト見ないと書けない人は
インプットの勉強を集中的にしたほうが
いいのではないかと。

アウトプットもインプットのうちだ。
こつがあるんだよ。
こつをつかめば簡単。
こつをつかめないと地獄をみる。

あなたの奥さんは処女でしたか？もしも違うのなら想像してみてください。
妻の上を通り過ぎて行った幾人もの男たちのことを。
太いチ○ポを入れられ、男の背中に手を廻し犯されていた。
アナルまで見られながら尻を掴まれバックで犯されていた。そうは思いませんか？
あなたがキスをした奥さんの口唇・舌は他のチ○ポを舐め回していた汚れた口唇。
奥さんにセックスを仕込んだ男たちのことを考えるとチ○ポがおっ立ちませんか？

あなたの奥さんは、あなたと出会った時に既に中古品でした。
これは、あなたの奥さんの処女膜を破った男のみならず、
あなたが奥さんに出会う前にあなたの奥さんを抱いた他の男たちのすべてが
あなたと出会う前の若く状態の良い肉体を幾人もの男達が弄んでいたのです。
あなたは、その何人もの男たちに調教され、その男たちの唾液や汗や精液を体細胞に浸透させられ、
しかも老化が既に進行してしまっていた中古女を奥さんに貰ったのです。

そうそうアウトプットとインプットは切っても切り離せない。
区別して勉強するのはよくないね。アウトプットがインプットであり、
インプットがアウトプットである。

俺の奥さんは処女だったよ。
他の男の精液が一度でも入ったら、体に浸透するんだって。
その数が多いと、子供に影響するんだよ。
結婚するときには気をつけてね。

>>770,772
合格者？
最近やっとそれがわかってきたよ。
もっと早くから、問題いっぱい問い解けばよかったよ。
結局最終目標は書くことだもんね。

('A`)ｱﾎﾞｰﾝ

>>774
そんなすばらしい洞察力を持っているあなたは合格間違いなし！！

>>770
あんた論点ちがうだろ。

合格者だけど質問ある？

>>778
よしはいいです

>>778
ただの２次合格者だろ。
はやく、鑑定士になれよ。

>>780
偉そうだなぁ
おまいこそ早く二次死権受かれよw

（　´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

★３邦人人質ビデオ未放映映像を解析　内藤正典・一橋大大学院教授
　日本語話す人物存在　「言って、言って」発言促す

・ビデオの未放映映像の中で人質の一人がナイフを突き付けられ、「ノー・コイズミ」と
　叫ぶ前に、何者かが「言って、言って」と、日本語で発言を促すような音が録音されて
　いたことが一橋大学大学院の内藤正典教授の研究室の解析で二十日、明らかに
　なった。イラクからの自衛隊撤退を要求するビデオの“演出”に、少なくとも日本語を
　話せる人物が加わっていた可能性が出てきた。

　分析によると、「言って、言って」という指示らしき音は、今井さんがナイフを突き付け
　られても何も言わなかった後、突然、始まっていた。周囲の犯人の声とは違ううえ、
　カメラ側から聞こえており、内藤教授は「『イッテ』という音はアラビア語だと意味を
　なさない。カメラを持った人間か、カメラの側にいた人物が発言している可能性が
　高い」と分析している。

　さらに、（１）敬虔なイスラム教徒が行うとは考えられない、女性を脅す場面がある
　（２）人質を押し倒す際に、犯人が手を添えて支える場面がある　（３）脅迫場面の前に
　合図があったかのように人質の一人がカメラを見つめている−などの不審点があった。

　また、政府筋によると、犯行グループは旧イラク軍が使用しない高価なイタリア製の
　自動小銃を所持しており、アディダス製の靴をはき、映像はソニー製の比較的新しい
　ビデオカメラで撮影、編集作業はアップルコンピュータ製のノートパソコンで行われた
　可能性があるなどの疑問点があった。
　一方、犯行グループの二つの声明文の分析でも、声明文が西暦を使い、非イスラム的
　な内容であることから、日本の事情を良く知った人物の関与が浮上しており、今回の
　日本語による指示と符合する。
　別の政府筋によると、人質となった三人は、脅迫映像に“演出”があったことを事情
　聴取において大筋で認めているが、アンマンからバグダッドに陸路で向かったという
　三人の出国記録が残っていないとされるなどの疑問点が残っている。（一部略）
　http://www.sankei.co.jp/news/morning/21iti001.htm

>>778
せっかくだから何か問題出してよ。
あんま変なのダメね。

佐助さんへ　投稿者：よし 　投稿日： 1月29日(木)21時37分49秒

佐助さん、久しぶりです。
実は、鑑定事務所に転職が決まりました。
２月から働きます。
佐助さんは勉強ははかどっていますか？
基準の暗記修了したとのこと。
もちろん、留意事項を含めてのことですよね。
ペースとしては順調です。（私なんか、２月
の終わりくらいに暗記が終了したくらいですから）
答案構成の件ですが、私が昨年取った方法を紹介すると、
1.過去問を解いて、基準のどこの文章（以下パーツと呼ぶ）が
使われているかを理解する。
2.過去問の参考答案で何度も使われているパーツは最重要なので、
必ず書けるようにしておく。
3.過去問の参考答案を見て、答案に使われていないが、自分で
使えそうだなと思われるパーツは臨機応変に利用する
（この部分を私は重視しました。なぜなら、こうすることで基準
のすみからすみまでのパーツを思い出して、色々と思考するからです。
この訓練は実践で有効です。鑑定理論は理解する力が必要です）
とにかく、このパーツは使えるのでは、と思えるものは、忘れないうち
に答案の余白部分に書いておくことが大事です。
4.なるべく基準の言葉を使って答案構成する。（２次試験は基準を理解している
かどうかを試す試験ですから）
5.答案の流れとしては、定義-＞基準のパーツ-＞留意事項のパーツを骨子として
書くことです。これに前後して、関連事項を書くと加点になります。
あとは予備校の指示に従って下さい。


よしって転職したばっかじゃないか
仕事中に２ちゃんなんか見てていいのかよw

３８歳でリストラ　鑑定士受験日記！
http://dx1.kakiko.com/nikki/bsu/bsumi29/index.html

★拉致犯行集団に日本人！？ 　イラク日本人人質事件

・イラクの日本人３人人質事件で、犯人グループの中に日本人がいた
　可能性が２１日、急浮上した。カタールの衛星テレビ、アルジャジーラに
　送られた犯行声明ビデオの未放送部分の映像を、日本音響研究所などが
　分析した結果、犯人側が日本語で「言って、言って」と人質に発言を促して
　いたことが判明。さらに「タオル、タオル」とも語りかけていた。同研究所は
　「タオル」について「日本人の発音に極めて近い」と指摘している。

【事件を巡る不可解な点】
　▼犯行グループがのビデオがソニー製ハンディタイプ。今井さんが所持
　　していたソニーのビデオと同一か。
　▼犯行グループはビデオテープを米アップル製ノート型パソコンで編集。
　　ＣＤ―ＲＯＭに映像を落とすなど、ハイテク技術を所持。
　▼銃は旧イラク軍が使用しないイタリア製。犯人の靴もアディダス製。
　▼３人はヨルダンのアンマンから陸路イラクへ入国したはずだが、いずれも
　　出国記録が残っていない。
　▼ビデオ内の無音のシーンで高遠さんらの口などの動きから「何を話すのか」
　　などと、犯人グループと会話している。
　▼高遠さんが押し倒されるシーンがあるが、イスラム教徒が女性に暴力行為を
　　働くことはあり得ない。
　▼今井さんは脅迫される場面の直前、カメラ目線になっている。

★３邦人人質ビデオ未放映映像を解析　内藤正典・一橋大大学院教授
・犯行グループの二つの声明文の分析でも、声明文が西暦を使い、
　非イスラム的な内容であることから、日本の事情を良く知った人物の関与が
　浮上しており、今回の日本語による指示と符合する。（抜粋）
　http://www.sankei.co.jp/news/morning/21iti001.htm

拘束　　家族暴走　　世論敵対　　　解放 　　　PTSD　　　　取調べ　 　 逮捕
┝━━━━┿━━━━┿━━━━┿━━━━┿━━━━┿━━━━┥
　　　　　　　　　　　　　,.-‐　"""''''''- 、　　　　　　　/)
　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　 　＼　　　　 ( i )))
　　　　　　　　　　/　　ﾉりﾉレりﾉレﾉ＼　 i　 　　 |‐―|
　　　　　　　　　 i　　ノcニつ　⊂ニュ　ﾐ |　.　 　|:::::::::|
　　　　　　　　　ﾉ　　|　　<@　 ミ　@ヽ. |　|　 　　|:::::::::|
　　　　　　　　　ｲ 　 |　　　　(o_o.　　　 |　|　 　　|:::::::::|　　今ここ!!!!
　　　　　　　　　ﾉ　　 !　　　ﾉ　u　丶.　 !　ヽ 　　/:::::::::|
　　　　　　　　　彡　　!　　　 (つ　　 　 !　　ﾐ　／:::::::::/
　　　　　　　　ﾉ　　　人 　　"　　　　 人　 　／::::::::::ノ
　　　　　　　　ー '''"　 　|　　　　　　|　＿／::::::::::::／　ﾓｸﾞﾓｸﾞ
　　　　　　　　　　　　／::|｀─-─´.|::＼::::::::::::::／

月刊不動産鑑定５月号を読んだのだけど
今後どうやって食っていくかの話しばかり…

なんか夢も希望もない…
いろんな鑑定士がこのままじゃまずい系のレポートに勤しんでいます…


でも、もうあと戻りは出来ないから勉強頑張ります

発言者 : 海人 - 2004/04/22 16:06:10

ひっくすさん、こんにちは。
私は、今日は休みです。代休です。
最近は結構激務になってきました。
新たなファンドができる為です。
ひっくすさんも、営業ならいま大変な激務になっているでしょう。
いやですね。でも、仕事あっての生活です。がんばりましょう。

勉強は、やっと基準が覚えたかな？
ぐらいです。会計学全くやっていないです。
これからです。

リーマンになってリストラされて自殺するよかまし
鑑定士なら組織に属さなくても一応食っていける
昔みたく稼げないかもだけどなんとか食ってはいける
リーマンだと組織から放り出された瞬間に食っていけなくなる
社会人受験生のつぶやきでした

>>790
この人、虚言癖あるよね

なんかさー
TACの添削って適当じゃない？
知り合いに他校の添削を見せてもらったのだけど
細かいところまで凄く丁寧だった

通学生ならすぐ質問できるからどうでも良いのだろうけど
通信やビデオ生には致命的だよ

>>789
読んだよ。
この業界、かなりやばそう。
俺は、ただの２次合格者で、この業界では働いていない。
いろんな資料を集めている段階だが、かなり、やばいね。
俺の場合は、異業種で働いているから良いが、補助者は地獄をみてるだろうな〜。

５月号はまだ希望をもたせた表現になっている。（身内の鑑定士に配慮していると思われ）
不動産価格調査は仲介業者は無料で、四菱は５万円と記載されていた。
クライアントのニーズは価格を知りたいだけなんで、５万もだす人はまれ
減損会計→そんなもん財産評価基準で経理部がやるにきまってるさ
コンサル→個人事務所にそんな能力も情報もあるわけない
担保評価→若手勘定氏の薄利が激化
ほんとやばいよ

>>790
この人虚言癖ある

この資格は女性に最適です。

>795

さっき本屋で立ち読みしてきたよ。
あれが現実だとしたらかなりやばい業界だな。
こんな資格に人生賭けてる香具師はいると思うと
ほんとに気の毒になるよ。

うぎゃ〜〜〜〜
みんな読んだ？
「不動産鑑定５月号」は必読だよ。

>>798
実際はもっとひどい。
だいたい、これからどう食っていくかが論点としてあがってるんだから、
かなりやばいね。

勉強は、やっと基準が覚えたかな？
ぐらいです。会計学全くやっていないです。
これからです。

嘘はいかんな嘘は

現在社会人なのですが、今から勉強を始めて
1年後に2次試験に合格することは可能でしょうか？
仕事はそれほど忙しくなく、毎日7時前帰宅で土日休みです。
また、私は地方に住んでいるのですが、
地元でこの資格で独立することは可能でしょうか？
よろしければ御教授お願いします。

>>801
もう私の揚げ足取りは止めてください。

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川上良子　B100(70-H)W65H90
http://www.vca.co.jp/data/image/products/bombbreast/bb4/4094/jacket.jpg
星野樹里　B105(75-I)W63H91
http://www.vca.co.jp/data/html/products/bombbreast/bb4/4106.html

細川しのぶの垂れたオッパイ画像
http://www004.upp.so-net.ne.jp/sweetpie/098shinobu.html
http://yokohama.cool.ne.jp/etomo/date1/124.shtml
http://www.hj-store.com/video/info/images/dfal-13.jpg
http://www.hgazo.com/uravideo/bclub_sinobu/bclub_sinobu.html
http://www.oppai-ippai.com/pandemonium/hosokawa_s/hosokawa_s2.html
http://www.hakakuou.net/goods/seikan/5/sekan5.html
http://www.bakunyu.net/sengen/sinobu-h/sinobu-h3.jpg

二岡ちなみの垂れたオッパイ画像
http://www.bakunyu.net/sengen/chinami-n/
http://www2s.biglobe.ne.jp/~Macky/historyappendix6.html
http://ggppss.homeip.net/solist/label11/photo007.jpg

大浦あんなの垂れたオッパイ画像
http://idol.zansu.com/momo/n.page/oura_a.html
http://www.horindo.co.jp/photo/a/menu_ohura-anna.html
http://www.horindo.co.jp/photo/a/ohura-anna-04.html
http://www.horindo.co.jp/photo/a/ohura-anna-02.jpg
http://www.geocities.com/lookan_02/ohura_a_02/ohura_a_02.htm
http://t_seiji.at.infoseek.co.jp/anna.html
http://takechans2.jp/portrait/ohuraanna/ohuraanna.html
http://www.rarikuma.com/a-anna-ooura.htm
http://www004.upp.so-net.ne.jp/sweetpie/100anna.html

ブラジャーで持ち上げた状態
http://www2s.biglobe.ne.jp/%7EMacky/quiz01.JPG
ブラジャーを外した状態
http://www2s.biglobe.ne.jp/%7EMacky/sawaguchi09.JPG
http://www2s.biglobe.ne.jp/%7EMacky/quiz05.JPG

>>802
コネがあれば独立できるが、まず、無理だよ。

不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』

【女子高生にしか勃起しない高知の援交鬼】

土佐市内の公立高校１年生のＡ子（１６）と援助交際したのをきっかけに、
「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
一部には“紹介料”を渡していた
元高知県不動産鑑定士協会会長、
元高知短期大学非常勤講師(不動産法)、犯行当時４８歳
著書「公的土地評価の理論と実務」(新日本法規)
児童買春禁止法違反罪、懲役１年６月、執行猶予３年