●●●不動産鑑定業界●●●

どしどし書き込もう！
特に補助者のみなさん。

やっと立ったか。
もう２次スレに来ないでね。

3get

　　　 ／￣￣￣￣￣＼
　 　 /　　 ,∨∨∨∨∨
　　/　　／　 ／　　 ＼ |
　　|　 /　　　,（･）　（･）
　　 (6　　　　　　⊂⊃　|
　　 |　　　　＿＿＿l＿，|　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　 | 　　　　＼＿＿/ ／　 ＜　　もう勉強したくないよー
　／|　　　　　　　　 ／＼　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿

補助者歴15年の38歳の地方鑑定事務所の所員ですが､最近仕事が減ってきて大変です｡
特に、公共事業用地の評価が減っています｡このままではリストラされてします｡
役所の皆さん仕事を発注してください｡鑑定一筋なので潰しがきかず､再就職先がありません｡
他の補助者の方はどういう状況ですか。

士
農
工
商
士補

>>1
　　　　　　　　　　 ＜　　ク
　　　_,,.-'"￣ヽ　　＜　　ｯ
　 ／λ　　　　ヾj 　＜　　チ
　 i:/　 ＼　　　 |　＜　　マ
　 l `　　　´ヽ､_ﾉ　＜　　イ
　 |　 ‥　　 |ノ　　＜　　ナ
　 i､　{ﾆ} 　 ,i　　　＜　　ァ
　 　 >ー '",､　　　 ∠　　｜
　　/　y'"／ ヽ　　

>>5
自業自得だな。
小学生でもデキル様なチョロイ評価書を書いて１５年か？
評価書を書きながら何も感じなかったのか？
こんなチョロイ仕事をしていて良いのかと？
お前はもうその時点で終ってる。
いわゆる感性鈍磨ッテやつだ。
１５年もやってればもう完全な廃人だな。
ご愁傷様です。

糞スレ
終了

いや、マジで対策しないとやばいよ。

>>8 が確信を突くﾋｼﾞｮ〜に素晴らしい事を言ってのけた！

>>8 　一理あるわな。5さんには気の毒だが。
オイラは三年目、二次やっと受かって、実務補修。
この業界に留まるか、どうかはマジ悩む。
給料もセコイいしさ。

補助者の皆様、ご意見、お聞かせくらはい

>>5
補助者歴15年って、士捕にもなってないってこと？
２次受かんなきゃやばいっしょ。

ネタだろ。士補になってＤＱＮ事務所の補助者ってありえるかね。
三次何回落ちてるの？

オレの先輩、二次、１２回目。。。
今年もダメ。ホント気の毒。たまにそういう話聞く。
ある意味、すごいよ。絶対マネできないもん

ミーは７回。いい笑いもん。分科会のネタんなってた(>_<)

いつの時代でも、人の不幸は蜜の味なんだな。

Ｔの講師かな、6回目で受かったんだろ。
そんなやつに教わりたくないと思ったものだ。今でもやってるのかなあ。

おれバツイチ（試験がね）補助者。試験もヤバイが給料もっとやばい。
ボーナスゼロなんだけど、みなさんＤＯ？

ってか、宅見の時点修正ってみんなどうやってるの？

当方、まだ経験半年の補助者です。

難しい割に需要はないぞ。

20 ムズ　確かに需要ない　想定であることをくり返し説明汁w
おれ、それで逃げた。まあ書面は、いんちき開発法とスケジュール

ほんとにムズい割には鑑定事務所の給料安過ぎ。割に合わない。転職したい。不動産研は入るのムズいですか？

給料ヤバ低い・・・・・
三次通ったら、ダメ元開業やな。
派遣の妹より給料やすいよﾌﾟﾌﾟﾌﾟ@ｳｰ
もうダメﾎﾟ

24マジスカ?
今、二次勉強中なんすけど・・・

　 　／ ￣￣￣　＼
　　　/　 ,――――-、
　　　|　｜ /'''llllllll　llll ||
　　　|　/　　＝＝ lll＝||
　　 （6　|　　　 ／|｜　||
　　　ヽ|｜　／　 - ｣　||　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　 　| ≡　　　 -‐-　/　＜　鑑定料は木津信用金庫に
　　　/＼ 　＼　 ⌒ /　　　|　振り込んでくれ
　　 /　　＼　 ￣￣/＼　　|　
　　　　　　　　　　　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2次合格者だけでなく、士補になっても給料安いのか･･･
（どれくらい安いのかがイマイチよくわからん。数字だしてほしいなぁ）
みなさん、「最低」どれくらいもらえれば妥当と思う？

２００くらい

５００マソはホシィ…

現実的には３００万円程度ではないか

弱小個人事務所に
そんな余裕あるかよ

これから２次の勉強しようと考えているが、現実は思っている以上に…
取る意味ないかなー鑑定士？

がんばって取っても意味の無い資格
就職できないし､できたとしても給料が安すぎ
将来性も無い

鑑定業界はご老公が幅を利かせている業界だからな。
役所だって当然、ベテランの鑑定士に発注するわけだからな。
しかし、２次試験難易度は公認会計士２次に匹敵するが賃金はショボ。
監査論＜＜不動産鑑定理論

東京の個人事務所レベルでは、2次合格者で月最高20万、
月平均15万〜18万くらいかな。もちろん社会保険はなしだよ。
ボーナスは出る事務所と出ない事務所とがあるけど、
最高額で15万ぐらいらしい。
2次合格者7〜8名ぐらいから、それとなく聞いた範囲ではね。
自分も含めて給与の話は恥ずかしくて、
はっきりと言わないのが仲間内での暗黙のルールになってるな。

本当に金が稼ぎたいならやめておきな。

確かに高収入の人もいるが鑑定業界という狭い業界で稼げる実力があれば、宅建業やったほうが稼げる。
しかも鑑定業界の高収入って言ってもたかが知れている。


良く考えてごらん
最大手の会社ですら、社員が何千人もいるわけでは無い。

この事実はひとえに業界そのものが儲からないから。
鑑定業界が本当に儲かる業界なら、社員1000人以上の会社が何社もあるはず。


サラリーマンがどうしてもイヤなら受ける価値はあるが…

>>36
まさしくその通りだね

この業界だってサラリーマンとにたようなものだ
重宝されるのは１、営業力があること　なんだかんだいっても仕事とってくるやつが
えらい
２、ＰＣ（特にＥＸＣＥＬ）ができるやつ　できればマクロまで
３、学歴
全部そろってたら、鑑定士やめることをお勧めするねｗ

＞３５　あなたは４０歳過ぎとみた。　かなりそんな安月給の事務所で雇われるのは高齢者だけ
そんな事務所しか訪問できなかったあなた！もっと鑑定事務所は多いです。
底辺のみしかみれないのも仕方ないですね

36>しかも鑑定業界の高収入って言ってもたかが知れている。

マジで、業界無知ですなー

>>40

うるせえよ
死ね

>>39
40歳過ぎじゃないよ。もっと若いよ。
結婚してるけど、奥さんが公務員だから、
こんな薄給でもなんとか生活できるのさ。
自分が底辺にいることは君に指摘されなくても十分自覚してるさ。
個人事務所にいる奴は、
妻帯者のケースでは俺みたいな共稼ぎか、どちらかの実家が金持ち。
独身のケースでは実家に住んでる奴が多いな。
実際そうじゃないと、こんな薄給じゃやってけないからな。

>>かなりそんな安月給の事務所で雇われるのは高齢者だけ
君こそ、この業界のこと本当に知ってるの？
若い奴がゴロゴロいるよ。

>>40
億もらってる人間いるのですか？

私のいう高収入とは２、３千万じゃないよ。そのくらい（十分過ぎる収入だが）なら上場企業の役員なら楽にもらえるでしょ
場合によっては町の土建屋の社長でも。
人から聞いただけの話だが都市銀の支店長でも２千万いくらしい。

不動産業界なら億稼ぐ奴はいるが、この業界にはいるのですか？
「業界通>>40」さん、もしいるのなら、名前をかもしてください。
高額納税者が発表されたら調べますから。
本当にいたら謝ります。



話しは変わるが、協会の名簿を見ていると悲しくなる。
田園調布などの高級住宅街に住んでる鑑定士は皆無。
都内の一戸建てすらほとんどいない。

株式会社化が認められているにもかかわらず、大企業が無いのに続いて、全体的には儲かってない証拠の二つ目。


参考までだが、３、４ヶ月前の住宅新報によると、田園調布に住んでいる人の平均年収は1500万らしい。

ちなみに41は私ではありません

試験に受かった後に
就職先を探すような奴には
糞事務所しかないよ

試験受ける前にどこかの信託とか
とにかくマトモなとこにはいれなきゃ
意味なし

鑑定士は総じて学歴低すぎ、履歴汚れすぎ。
都庁行って閲覧して来いよ、マジ笑えます。

>>46
東京理科大卒ですが何か？

個人の学歴まで公示されるの、登録すると。それって会計士、弁護士もそうなの・

学歴だけでなく、職歴も晒されるよ
　
　どこの大学出て、どこに勤めて、何年に試験に受かって、いつ開業して・・

いってみれば簡単な履歴書を丸ごと見ることが出来る
他の資格は分からないけど、正直、プライバシーの侵害じゃないのかって感じるくらい丸裸
この資格はよく閉鎖的といわれるけど、個人の情報公開では一番先進的なんじゃないの？

　事務所の閲覧がネットで出来るようになると大変だな
　　恥かきまくり（ﾜﾗ
　それなりの履歴の香具師は間接的な宣伝になるけどな

46 そうなんだー　オレ業界３年目なんだが、そんな気しないでもない。
ワンクッションおいて入ってくる人多いからねー
全然自慢じゃなくて（オレは一浪一留のＭＡＲＣＨ）、オレの事務所、総じて
学歴高い。東大、早稲田、慶応、地方国立、中央、その他私大院在学中など・・・
経歴も割とイイ、なんでだ？
でも学歴や履歴で笑ったりはやめようＹＯ！

きょうび、学歴で、んなハジかくかな？一次アガリの人って逆に一目
置かれてたりするが・・・　鑑定業界は、学歴があんまりモノを言わない
のが数少ない利点のような気がするが・・・
こんなこと書くと、２ＣＨの学歴信者に叩かれるなｗ
でも、２ＣＨって自称高学歴多いよな。。

いま50、60代で業界支えてる人は
まあ履歴が目茶苦茶な人が多いよね

学歴も大した事ない
昔は本当にマニアックな資格だったからね
人生がまともに歩めてる人なら見向きも知りもしないような資格　
そりゃ今もマニアックだけどさ

今は受験生の低年齢化・高学歴化が進んでる半面、
業界は斜陽傾向に歯止めがかからないんだよな

昔は、試験は簡単もうけはガッポリ
今は、試験は大変もうけはチョッピリ

　　　　　　　　　　　　　ハァー

50,51,52
激しく同意！

>>51
　業界内部の者同士の見方なんかどうでもいいだろ
　外部の人間が、まずどこを見て仕事頼んでくるかということだ
　やっぱり事務所の閲覧くらいするだろ
　学歴に意味がないとしてもだ
　
　

某大手鑑定所では、６月から９月にかけて、
大阪支所のナンバー２とナンバー３、名古屋支所の次長、
千葉支所の所長と高給取りが立て続けにやめたのに人員
は、まだ補充してない。
今年年末のボーナスも多くなりそう。就職先としてはね
らい目だな。

>55　オメ

＜業界内部の者同士の見方なんかどうでもいいだろ
よくないよ。アンタ、ろくに社会人経験ないだろ。私大出てるってだけで、
その先、見えちまうって、世界があんだよ。オレ都銀出だからホントわかるよ。
都庁の業者閲覧するクライアントは、マレ。
そんなもん、普通知らねえよ。
学歴偏重主義は、いただけないにしても、意味は無いとは俺は思わない。

５７さんへ
　興奮されてるのか、いまひとつ意味が分からない文面なんですけど・・

このスレ埋まるの早くない？
なんかどっかのＤＮＱ香具師の自作自演っぽいんだけど。

書け。
いや、もう書くな書くな。

自作自演かどうかはわからないけど、
みんな立場が違うんだしさー、一概には言えないよ。
きっと、当たらずも遠からずでしょ。

この業界、雇用系の話は闇すぎ。
ぶっちゃけて現状把握しようよ。

自作自演だな。
５分の４は同一人物だな。
暇なのか？プッ

62 おまいみたいの暇人っていうんだよ。。っておれもか。。。

みなさん、どんな営業してる？？おいらは前職の知り合い関係から広げよう
としとるんだが・・・ウチは珍しく？営業ノルマあるんよねー

＜６２、６３
２ＣＨなんてそういうもんでしょ
６２みたいなヤシの世界　

６１　激しく同意！
雇用関係、２ＣＨ学歴話はどうでもいい。

54＝ド素人　鑑定実績ならいざ知らず、出身高が依頼の時点で問われるなんて、当方業界１２年目
だが、聞いたことナイ。

補充の予定無し、既存戦力で充分さ〜

まあ、閲覧という制度があるんだから
　どんどん利用すべきだな
　　何件見てもタダだしな
　誰でも見てイイしな

>>64
毎日役所に名刺配り。




以上

>43

私のいう高収入とは２、３千万じゃないよ。そのくらい（十分過ぎる収入だが）なら上場企業の役員なら楽にもらえるでしょ
場合によっては町の土建屋の社長でも。
人から聞いただけの話だが都市銀の支店長でも２千万いくらしい。

不動産業界なら億稼ぐ奴はいるが、この業界にはいるのですか？
「業界通>>40」さん、もしいるのなら、名前をかもしてください。
高額納税者が発表されたら調べますから。
本当にいたら謝ります。

>フー　　１部上場企業の役員は、同年入社100人に1人くらい。さらに在任は4年ほど。
　　　　　43さんがとなえるほど収入ないよ。ソニー以外は超一流でも2〜2.5千万。
　　　　　町の土建屋さん、通常の感覚の持ち主にはたいがい無理です。
　　　　　利益で億稼ぐ不動産屋もまずいない,売上ならいるが。10年に１回億稼ぐより
　　　　　毎年2、3千万の収入ある方が、税金面でもいい。年間億不動産で稼ぐならほと
　　　　　んど税金いきだよ。　　　　　

慢喫でくつろいでる元業界人です。今なら何でも聞いてくれ。

>>71
そうですか…
それは申し訳ありませんでした。

ただ土建屋の件は、この前、とある再開発の仕事で営業補償をやっていたときに、実際にいたので書いたのです。
あと、業界知らないね、みたいなこと書かれたからカッとなって書いてしまいました。
まだ20代ですが何十人という先生方と名刺交換してきたので、ある程度は知ってるつもりですので…



私は、とある会社の東京支店に所属している者ですが、少なくとも東京では景気の良い話しはほとんど聞いたことが無いです。昔は良かった的な話はたくさん聞きますが…
関西のある支店の話ですが、今年1人の求人を出したら、90人以上の応募が有ったらしいです。
なんだかんだで不景気みたいな気が…


てか、71さんは2〜3千万も稼いでいるのですね…
71さんは地方の方でしょうか？
まあ、どちらにしろ羨ましいですｗ

てか関東の方でしたらお会いしたことがあるかもしれませんね（笑）
仕事下さい（笑）



追伸：２チャンは変な情報が多くて、読んでいると腹が立ってくるのでもう見るのやめます（笑）
ｻﾖﾅﾗ〜

57さんへ
亀レスですが・・・
言わんとすること、激しくわかります。
私も、都銀なのですが、強い風当りご時世、やはりどこかに優越感を感じつつ・・・
刈り取って来い！の号令の元、次から次に出てくる新商品を理解もないまま売り歩く・・・
おっしゃる通り、私大の時点で、行き先決定、どんぐりの背比べ。

私は、ペーパー士補なのですが、実際の業界動向は、如何なものでしょうか？
厳しいのは、どこも同じなんでしょうが・・・

国、地方公共団体が公共事業を減らし続ける限り業界は駄目でしょうね

二次合格者だけど、士になったらせめて年収５００万くらいの所に転職したいです。
無理ですかね・・・。
この資格が宅建以下だということがやっと分かってきたのです。
よこす●会長！２０代、３０代鑑定士に仕事をオクレ。

>>76
宅建（不動産業界）なめたら駄目だよ〜
詳しくは忘れたが、なにかの統計で不動産業界が一番平均年収が高かったような…
その統計の不動産業界の中には、もちろん鑑定業界は入っていないかと…

明日Ｗの合格祝賀会がたのしみだ。何人就職できていないだろうか・・・

地盤沈下している。業界自体が。

一番高待遇な補助者と一番悪い待遇の補助者を明日書きこんでやるから、受験生諸君は参考にしろ。

引き返せるぜ。まだ。世の中には、資格はいっぱいあるんだ。じっくり考えてみなさい。

満干、勧業、宅建の三冠王（？）＞鑑定士　なのかも知れないとおれは思い始めた。


最後に、おれは事例カードづくりが好きだ！！抜けるぜ。確実に。

>>78
待遇調査よろしく！

なに？このスレは働いている人のスレじゃなかったの？
なんで合格祝賀会なんだ？


まあいいか…

>>80
働きながら勉強してる奴だってたくさん居るんだよ！
お前みたいな甘ちゃんとは違うんだよ！
合格シタイ！

> 少なくとも東京では景気の良い話しはほとんど聞いたことが無い
って信じられない。
数十〜数百億の大型物件がガンガン動いてるじゃないか。
東京の景気はあきらかに上向いてるぞ。

もう読んでなかったらしょうがないが、
ホントに「とある会社の東京支店」なのか？不動産市場見てるのか？鑑定やってんのか？

鑑定士はバブル前は、試験が難しい割には金にならないと言われたが
バブル時には良い思いをしたものの、バブル後は全然仕事がこなくなり
資格解体の危機にある。
国土交通省が全国の土地の取引価格公示の公開に前向きらしい？

ピンチ。

　 　　　／￣⌒⌒ヽ
　 　 ／ 　ノﾉ ﾉ ﾉﾉ ﾉ ヽ
　 　 | 　　 ノﾉﾉﾉﾉﾉﾉﾉﾉ
　　　| 　ノ　 □─□ |
　　 | 　ﾉﾉ＼　　 つ /　　　
　　　| ﾉ 　　　　 || 　|
　　　 /.| 　/ ／⌒⌒ヽ 　　 ＜　未来は僕らの手の中
　 　 　 |　　 ＼￣￣ノ
　　　　 |　　　　 /￣　

>>82

　再開発と鑑定をごちゃ混ぜにしている厨房

国土交通省の取引事例開示の話しがでてきたけど、最近、面
白い流れになってきた。

鑑定業界は、実はこの施策に指示の立場。ところが、宅建
業界が猛反対で、代わりに地価公示があるからいいだろう
とか、公示の地点増とかを言い出してきている。

ひょっとしたら、交換条件で宅建業界からの例外的な事例
提供が現実化するかも。。。。という噂もある。

さっさと開示しろよ

　今までバカが作ってきた
　　いい加減なカードのみで
　　　　鑑定やってきた感覚が信じられない
　　

宅建業界からはかなり前からレインズ成約情報の提供を
有料で受けてるだろう。
ピンク色ガチャガチャの出力用紙も配布されてきたでしょ。
でも結局鑑定士がその情報を使えるものにしていかなければ
役立たず情報に過ぎない。

>88
おまい、本当にレインズ信用してるの？

自分は一度鑑定士二次受験して、来年受験すればおそらく合格できるんじゃないかというくらい勉強はした
２０代半ばのものなんですけど、鑑定士受険引き返したほうがいいと思われますか？
実は最近とあるDQN会社の営業職を退職しまして、鑑定業界がいかに悲惨でも営業会社のきつさに
比べたらまだましだろうという浅はかな考えもあるのですが。
１年は無職でもいけそうな状況です。鑑定は断念してまだ他の資格狙ったほうが良いのでしょうか？
マジレスでアドバイスお願いします。

８時から１０時までで１５ない。固定時残業２００ｈ超で２０ない。パートか・・・

>>90
変な会社で営業やってるよりは、マシだと思うよ。
さらに鑑定で独立できれば、精神的にはずっと人間らしい
生活ができると思う。
給料安いっつっても、まーいっしぇん万ぐらいは、いくだろうしね。
来年受かりそうなぐらいに到達してるなら、私なら突き進むね。

鑑定事務所は合格者でも
2７，８までじゃないときびしいとおもうぞ。今らからでも実務を積ましてくれる
事務所が見つかるなら続けていいとおもうが、無職をつづけてまでやる資格じゃないよ。
共通科目がおおい会計士受けなおす手もある、来年はまずうからんだろうな。

>>90
92の言うとおり、変な使い捨て営業やってるよりこっちの方が良いと思う
でも独立して一千万売り上げても、事務所の賃料、バイト代とか払ったら手元に残るのは半分くらいになるよ〜

在学中に不動産鑑定士二次試験に合格していればゼミなしでも信託銀行に
入れますか？　

>95
ゼミも入っといたほうがいいよ

ありがとうございます。
もう少し考えてたぶんもう１度チャレンジしてみます。

age

う″〜
まだ仕事中なんですが…
納期は月曜日…

このスレ発見してしまい最初から読んでしまいました（笑）
そんな場合じゃないのに…

誰か助けて

私も以前DQN不動産営業をしておりました。月休みは四日くらい、朝八時半
から夜は終電一本前くらいまで働かされていました。昨年末、その会社辞めて
試験に専念したのですが、今年不合格でした。
去年のTの全答練も100番台だったので受かると思ったのですが。
今年は、どこかで補助者やろうかとも思ったのですが就職口なかなかありま
せんし、この板見てると自分の選択ってどうだったんだろう、進路変更すべき
なのか真剣に今悩んでいます。
なんか求人情報自体少ないですもんね。鑑定業界って。
２０代半ばで人生崖っぷちです。
DQN不動産営業にまた戻るかそれとも鑑定士目指すか?
生涯年収、人間らしい生活どちらを選んだほうが得策だと思いますか?
補助者の方などアドバイスお願いします。

>>100
あなたが自分に営業センスがある（口がうまい、顔が良い等）と思うなら営業を続けて下さい。
センスのあるかたなら続けた方が得かと思います。
センス無いのならもう一度試験を受けてみつはいかがでしょうか？

収入の面も気になさっていますが、このスレに既に書かれているように、鑑定業界にあまり期待してはいけません。
不動産営業に自信がありならそちらの方が何倍も稼げるでしょう。

私の感覚だと、不動産営業が0〜100の収入を得られるのなら、鑑定業界は30〜70くらいでしょうか？リスクが少ない変わりにリターンも少ないといった感じです。

あと休みが少ないとお嘆きですが、厳しい事を書かせて頂きますが、それは少し甘いのではないでしょうか？
鑑定士として独立したら、基本的には、休みなんか無い、と思って下さい。
正月なんかもゆっくりと休めないかと思います。

良スレだ。もっともっと赤裸々に語ってください。
極悪自慰奸の本名や会社をさらしてください。お願いします。

たしかに世間が休み取れるときに取れないなこの業界。
士補だけど、この業界に入ってみて新規参入がすくないけど、つぶれる事務所も
少ない。開業してのデメリットであまりないと感じますね。ＴＡＣの１００に
はいってれば来年うかるでしょう。

事例開示、ついに出たね。これから面白くなりそうだ。
www.nikkei.co.jp/news/keizai/20031109AT1F0701N08112003.html

休みが少ないって、仕事が多くて忙しいということですか？

事例が開示されたら、地方の無能個人事務所から淘汰されるね

マジレスほどイタイのが鑑定スレの特徴だな...

この業界将来あるの？

>94
大半の鑑定士の独立では。

バイトを雇うのは、手取り1000万を越えてから。
事務所も手取り1500万超えてから。

不動産の証券化や住宅金融・モーゲージの活性化、あと、会社のＭ＆Ａでの
資産評価なんかで不動産鑑定士は引く手あまただと思っていたけど、この
スレ見て、全然違うようですね。試験制度が変わって、金融や投資銀行部門
からどんどん参入してくれば、かなり鑑定士の役割も変わってきて儲かる仕
事になるだろうけどね。

>>110
たとえば個人事務所勤務の鑑定士がその後の努力次第で上記のような業務に
タッチできるようにキャリアを上げていくということは可能なのでしょうか？

>>110

鑑定士と2次合格者や士補ではかなり違うんじゃない。

１０年後には不動産取引鑑定義務化で
億万長者鑑定士が続出するだろう

デスク鑑定士はだめだけど、
営業鑑定士は引き手あまただよ、
そのためには宅建とって、
自分が不動産�B鑑定士だっていう名刺くばらくちゃ、、
今日の肉桂にも求人でていたよ、
まずは、不動産営業をすることを薦めます。

>>114　大バカ（ﾜﾗ

>>111
自分は110ではないが

現状じゃそういう仕事はほとんど大手に回っちゃってるから、いやになっちゃいますよね…
これからもその傾向は続くと思われます…

最近新たに上場されたものについては知らないが、最初に上場された６つのリートの鑑定なんか財と谷で独占だしさ〜

大手民間クライアントが大手鑑定会社に仕事を出す傾向は今後も変わらないと思います。
公共団体は中小にも仕事をばらまいてくれていたのに、最近その仕事は減り続けているし…




>>113
マジでそうなったら良いネ〜
まあ慣習化なら僅かな可能性があるかもだけど、義務・法律化は無理でしょ〜（笑）

>>116　やっぱり仕事の精度を考えると、個人事務所なんかに仕事は頼まないんじゃないでしょうか？
　個人事務所で出来ることは知れてますし、モラルや能力の低い人も多いし。

＞モラルや能力の低い人も多いし
確かに多い

リートの鑑定が個人事務所なんかに回ることはないだろうな。
ああいうのでクライアントがほしいのは権威付けだから。
もちろん評価額は言いなりの価格ｗ

＞＞マジでそうなったら良いネ〜
まあ慣習化なら僅かな可能性があるかもだけど、義務・法律化は無理でしょ〜（笑）

どーして？
某先進国だって義務化してるよ
義務化されれば取引事例非核法が
使いやすくなっていいよ

そくレス
>>120
確かに全ての売買に評価書を付けようと活動している鑑定会社がある、と聞いたことはあります。

もしかして、あなたはそこの方ですか？
もしそうなら大変失礼な事を言ってしまいました。
深くお詫び致します。
m(_ _)m


でも、その活動が一般国民を巻き込んだ大きなうねりとならない限り、現状では法律化は難しいのでは無いでしょうか？

本来なら、まずはこの業界の人達全員が一致団結、率先して国民にアピールして行ければ一番良いと思いますが…

>>114
求人って２８面のＳＦＣＧのことか？こんなとこ入ったら
親が泣くぞ。

>>122
すでに泣いてるだろ。いまさら親がどうだっていうんだ。

≫122
　SFCGがホントはどんな会社なのかよくわかりません。
　HPには載らないような企業実情話求む。

>>124

http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1065953288/l50

>>110
>>111
引く手あまたとは言えないが、最近は横文字系の会社の求人は結構ある。
が、ほとんど表に出てこない。この業界まだまだ母数が少ないから
求人出すと訳の分からん使えん奴がいっぱい寄ってくるから。

で、どうやって取ってるかと言えば紹介。一応求人出しているところも紹介だと
あれこれすっ飛ばして最終面接あたりから始められたりする。
だからそんなツテがあるなら士だと結構就職には困らない。漏れは独立してる
から関係ないんだが。

個人事務所からのステップアップも可能なのは可能。
ただし自分が頭いいとかいうだけではどうしようもない。

リートとか証券化て利回り一発で価格が出るようなシンプル物件が多くて、
ここらへんは金融屋さんでも数字が出せる。
法律の要請でしかたなく鑑定つけてるだけだから、制度が変われば需要はなくなる。

実際の鑑定需要て、
もっと権利関係複雑とか、所有者／占有者／境界わかんないとか、
なんかとにかくよくわかんない物件に対して、
値段つけてよ、ってとこなんじゃないかな。

そうそう、確かにそういう需要は感じたことがある。
しかし、それは対象不動産の確定という鑑定評価の基本から逸脱する。
どうすりゃ、いいんだ？

要するにクズの土地の権利関係を整理整頓していい値で
売り出してくれる人が欲しいんだろ。それはもはや鑑定ではない。

>>129　細かいこと言うなやゴルァ！

必要もなくAGE!

Ｔ○Ｃで、就職合同説明会に参加していた企業が
まだ求人してるのってどーなの？
人員足りないってこと？それともみんなすぐ辞めていくのか･･･？

>>132
欲しい人材が足りないってことではないんでしょうか。

そもそも、鑑定士の試験って行政法規を除いてすべて
「教養科目」だと思う。鑑定理論だって実務にはすぐ役立たない。
あくまで、鑑定士としての素養が試されているだけ。
なのに、現場は即戦力を求める。最近多い若い合格者は社会人としての
マナー、会社経験さえないからいらない。
でも、給料は１５万円で納得する人がいい。
不動産関係（デベや仲介流通、信託等）にいてすでに不動産実務の素養があり
薄給で勤まる人でかつ合格している人で３０歳未満。
いねぇよ。そんな人。

>>134
あんた一人で何いってるの

>>134
30マソなら我慢します

た●くのような所で未だに求人しているのは、地方の私立大があちこちで
派手な広告しているのと対して変わらないと思いますよ。
それから地方の個人ジム所の多くは役所の公共鑑定、地価公示、固定など
更地ばっかりやっているから、修行という意味では得るところ小。
リートの依頼が来るようなところで修行できればそれが一番だが、
せめて東京、次善大阪で修行されたい。
それから上の人も言っているが、求人は口コミが大半。

一般社会のニーズは大事だねえ。
その変化に淘汰されるなら仕方が無いな。
でも大学院修士ぐらいの教養の持ち主と見られるぐらいで
いいとも思うかな。

>>135 132へのレスでしょ？あなた文書理解能力低いですね。

>>139
フォローすんません。

>>140 いえいえ、お気になさらずに。１３５みたいなのはたまにいますが
２ちゃんの欠点ですね、ちなみに１３４はその通りだと思います。
なんでこんなに待遇悪いかな〜

ａｇｅ

鑑定士
大抵、宅建ももっているぞ。
一線の流動化社員は、宅建しか持っていないのはわずか、
一番ﾓﾃﾙのが、鑑定士と宅建
建築士と宅建も多い。

鑑定士が鑑定だけで終わると断定するのが普通でない。
流動化の現場では、資格一つの人間なんて、まずいないよ、、

>>143
すまん、正直言いたいことさっぱりわからん。

スレとは関係無いですが香具師ってどういう意味ですか？

ヤツ（奴）と書くとき、２ｃｈ的言葉遊び（？）でヤシと書く。
ヤシを変換してみると…椰子・香具師・野師
本来の香具師の意味は、テキヤだと思う。ここでは、「奴」です。

age

地方は公共事業が減って、役所の依頼が少なくなって大変です｡
かろうじて競売評価がなくならずよかった｡
補助者の立場なので､この先どうなるか不安です｡
転職するにも３５歳過ぎなので厳しいです｡

質問です
不動産の価格を調べたいのですが　鑑定士様に頼むと報酬が高い
ので、大体の金額を知るにはどうしたらよいでしょうか
どうか助けてください

宅建業社に無料見積もりしてもらえばだいたいの取引事例価格がわかるよ。

誰が金にならない冷やかし査定なんかするもんか！
ふざけるな馬鹿たれ

「無料査定」って書いてるジャン。輪転チラシにさ。
宅建屋さん。

見込み客以外はお断り・・・だが、一度でも無料査定させて頂いた
方には漏れなく本客になってもらいます。
しつこいでー　のがざへんで〜

追客、追客、物上げ、物上げ、電話、電話、
あー、宅建屋は今日もいく…
とある、元宅建屋の鑑定補助者より。

面積にもよりますが簡易鑑定でよければ５万程度でやりますよ〜

じゃ〜頼もうかな〜
対象面積１００平米の区分地上権とその賃料だけど・・・いいかな？

>>156
難しいじゃんｗ

>>155
に関連した話題


住宅新報より

三友不動産金融研究所の「一般」消費者への調査。

問：土地、建物を売買するときに不動産業者がいう値段の検証方法は？

１位：付近において他の不動産がどのくらいの売値かを調べる（80.4％）
２位：住宅情報誌を見る（58.0％）
３位：別の不動産業者に行ってみる（56.7％）
４位：公示価格などと比較する（46.1％）
５位：鑑定士に鑑定をしてもらう（15.4％）
６位：近所の人に聞く（15.3％）
７位：何もしない（3.4％）

その調査はホームページ上でおこなったらしいから、投票した人は不動産業界に関連している人達ばかりだろうね。

実際は鑑定という制度を知っている人が15％くらいじゃないかな？
その調査によると、鑑定士に払った報酬は3〜10万くらいらしい。
簡易がほとんどだと思われる

宅建業のDQNが一人で猛烈な勢いで糞スレにしてるな

ＤＱＮ糞鑑定士→当スレへどうぞ。
その他鑑定士→【公的評価実務スレ】へどうぞ。

削除依頼希望

今年合格者のシューカツ組もそろそろ落ち着いた頃。
みなさん、仕事どうすか？

ていうか、漏れの友人今年合格したけど、就職活動まだしてるよ。
紹介してくれといわれたが、補助者の俺がそんなコネねーよといってやった。
そんなに厳しいのか？去年はそうでもなかったような。

おれは合格発表前に就職したくち・・・
そこそこ慣れてきた。それに補助者＝奴隷という
表現はあまりにヒドイ気がする。
おれ的にはそこそこ楽しい、給料安いが。

おいは合格後に就職、給料まあまあ、奴隷なんてガセじゃんとか思ってたら・・・
ボスが同和関係？・・・(-_-;)　中小企業は、主義主張宗教等々、気をつけろと言われていたが・・・
一月そこらで、もうネタてんこ盛りです。。

１６６あるイミ面白そう。。狭いから、ずっとついてまわりそうだけど・・・
でも、逆にハッタリ効きそうだし。。
ウチのは口はあきれるくらい上手いただのセコイ見栄っ張り。
たかだか、三ヶ月のボーナスのこと、もう何十回って自画自賛してる(=_=)

漏れは鑑定士２次合格者の悲惨さが実感できたよ
お決まりの社会保険等は一切無し、ボーナス無し
月給（バイト代？）19万円で年収約235万円
あと残業代が無いのにも驚いたよ
労働基準法違反の臭いがします
前職は大手建設会社でした
まさか難関突破で高卒以下の待遇とは・・・・・
この業界が実際に奴隷制度だったのには呆れました

>>168
この業界は呪われているのだよ。
爺鑑は先代の爺鑑に奴隷としてこき使われ。
中堅鑑定士は爺鑑に奴隷としてこき使われ。
新人の鑑定士見習は中堅鑑定士に奴隷としてこき使われる。
この恥ずべき慣習から解き放されない呪われた業界なんだよ。

俺は２５０万でやはり保険等無し、ボーナス無しだけど、
残業ないし定時に帰れるのは前の会社より楽ですね。
ちなみに今年落ちて滑り込みで事務所はいれたのだけど
合格者とあまり待遇かわらんようだね。不思議な業界だ。

ということは受かっても
給料は年収250マンのままだね

age

独立しなければどうにもなラン資格だろう。
独立すれば他資格よりはよいぜ。

センセイなぞと呼ばれてもけして自分は偉いと思わぬ事だよ。勘違いしてる鑑定士大杉。

二次合格者→士補　やっと三年目。
一年目保険無年１８０！！二年目途中から保有年２３０三年目年３２０かな？
キミはウチのホープだからガンガン給料上げるよ・・・とかホザかれてる。
彼女より確実に低収入だろう。でも、折れの周りは、皆そんなもん。
勉強中の方、対策、心づもりも忘れずに。。しかも惨事もやらなアカン(*_*)
儲けてるヤシが居るのは事実だが、この数年、考え方がかなり曲がった・・・

>>174
自覚しているうちはいいのでしょう。

カネカネ　ロクにカネも無いヤシが、不動産の値段つけるってw
アポーンな世界だな　こんな低所得者がモノの値段をつけてんのかー

↑ずけずけ本当のこと言うな　事実が一番ハラたつ

176 ムカツク　ウキーーーー

>>174
たまにそういう話もきくけど俺の周りにはいないな
そんな薄給

>>165
仕事が楽しいなんて良いこというね〜

あと皆さんも同じこと考えているかもだけど、いざとなったら辞めてやるって、思えるのは幸せじゃない？
自分はまだ士じゃないけど、下請け専業で独立（？）している士補だってたくさんいるし、給料少なくてもそこらのサラリーマンよりは精神上は楽だと思う。

サラリーマンでボーナス・残業代があった時は楽だった・・・
その会社も今は倒産してなくなりました。
そして奴隷鑑定士になりました。
序列は　普通のサラリーマン＞＞＞奴隷鑑定士＞無職
まあ無職よりはましだと思います。
でも難易度と収入の乖離が一番酷く
パフォーマンスが最悪だとは成ってみて初めて分かりました。

>>181
でもさその会社の50歳以上の人達はどうなったの？
首吊りかい？

倒産しない（笑）上場企業ならサラリーマン>>>>>鑑定士は確かになりたっているだろうけど、鑑定士の場合は放り出されても、なんとか飯くらいは食えるから私はこっちの方が良いですね。

上場企業も馬鹿じゃないので、アホな高給取りを真っ先にリストラしてるだろ。
普通のサラリーマンやれる会社のほうが少なくなってきてるよ。日本のサラリーマンの
90パーセントはその下請け中小企業だしね。更に最悪。そのこと考えると
丁稚期間は別に苦じゃないな。士補で450万、士で600万、700万もらってる人結構おおいしね。

鑑定業界は泥舟だわな。
脱出企図中。

どいつもこいつも
根暗の引き篭もり野郎ばっかだな。
逃げたい香具師は、さっさと消えろ。
漏れは、この業界で生きてゆく。

179 ネタだろ？オレ八年目だが、この業界は１７４みたいんは、たいして
珍しくもない。それかアンタの周りは特別だ。このせまい業界で、そんなトコ
ないんだけど。。

漏れはスゲー田舎で開業した。
勤めの時は400万切ってたが、開業1年目に1000万超えたよ。売上だがな。

東京や大阪でも同期がバンバン開業したが、皆それなりにｶﾞﾝｶﾞｯﾃるから勤めの時よりかは確実に稼いでるぞ。

っつか、よっぽどの大企業に勤めてるヤシはともかく、しがない鑑定事務所で丁稚してて未だに独立出来てない奴はそりゃ悲惨だ。

>>187
いきなり質問でｽﾏｿ。
鑑定事務所には何年くらい務めてましたか？
あと、どのくらいのペースで休日とれるもんなんですか？

ちなみに固評のある年はプラス1000万だ。
人雇ったらこの売上では厳しいが、まだ一人でやってる分には十分。
ただし最近都会で食い詰めた鑑定士がぞろぞろ入ってくるから
いつまでものうのうとはしてられない蛾

>188
10年ちょっと。在職中に２次受けてたから。
休日か？普通に土日は休んでるよ。嫁子がうるさいからな。
週末返上でガンガン働いてバンバン営業すればもっと稼げるだろうが、
漏れは今はこれでいいと思ってる。

>190
スゲー田舎は何で儲けてるの？
公的評価？　デューデリ？

188ではないのですが仕事はやりがいとか感じられますか？
独立してみてやはり普通のサラリーマンに比べて精神的に楽ですか？
鑑定士を選んでよかったという実感とかあるものですかね？

↑は>>190でした

>191
デューデリなんてアリエネェ（藁
ちょっと前はバルクの下請けでちょこちょこ調査したけど、元々モノがない。
公的評価・競売・公共だな、やっぱり。競売はデカイ。

>192
仕事は漏れ的には面白いぞ。やりがいもあるよ。
じゃなきゃリスク背負って独立しないって。
爺鑑に使われないってのはマジ開放感あるぞ。
だが精神的に楽かどうかは何とも言えんな。
それはやっぱり商売だから怖い。誰にも教えてもらえないってのも怖い。
リスクは全部背負うってのも怖い。だけどそれに勝る開放感って奴だな。
同期とは今でも情報交換して助けてもらってるよ。ほんと有難い。
喪米らも同期は大事にせぇよ

>>190
レスありがとうございます。
正直２ｃｈとかで聞く話では間違いなく景気のよい部類に入ると思うんですが、
自分より劣る業績・収入の士や志保と比べた時に自分で何か特別だと思う点は
ありますか？スキルですとか、コネですとか。
もちろん差し障りあれば大まかな表現で結構です。また暇な時にでもレスよろしくです。

>195
いいよ、連休前でマターリ気分だから。

漏れは別に特別な点なんかないよ。普通だよ。
今も情報交換してる同期の中じゃ、他のヤシらのほうがよっぽど勉強してるし教えられることのほうが多い。
ど田舎出身だったってことは運が良かったのかもしれんが・・・

だけどこんな田舎でも食うに困ってるアホ鑑は居るよ。
リーマンとしても使えないような変わり者だがな。
結局、普通に就職出来ないから資格とろうかみたいなヤシは受験中もブツクサ文句垂れ、
丁稚中もこんな業界もう駄目だと文句ばっかり、待遇悪杉！と文句ばっかり、そんなヤシはダメだと思うよ。

普通の感覚持ってたら、本気でこの業界ダメだと思ったらとっとと飛び出してるし、
待遇悪杉と思ったら独立してる。
年齢がとか、転職は難しいとか、コネがないから独立できねぇとか言ってるうちはダメだな。
あくまで私見だが。

競売の評価書、時々見るけど、ヒドイのあるねー。

収益ビルでも何でも積算して、市場性減価かましておしまい。
おまけに比準も規準もなく、事例もなし。
あれでウン十万なら確かにおいしいわな。

ただ、
最低売却価額制度が無くなったり
景気よくなって、競売減るっていう外部環境のリスクはないの？

確かに酷い罠（藁
法務省もプンスカしてるしな

喪米、この間の競売の研修受けたか？
なら分かるだろ。
最低売却価格制度がなくなったとしても評価書は必要とされると漏れは思ってる。
ただ鑑定士以外が参入してくる可能性はアリかもな。
いつまでも競売だけに頼って仕事はしてられんだろうよ。

それから競売で収益価格は漏れも出したことねぇ（藁
収益物件自体に当たったことないのよ。
山、農地、自建、山、農地、自建・・・こればっか（禿藁

二次合格して事務所はいって数週間だけど、基準守って評価してるのみたことないなｗ
結局依頼者に都合のいい数字をならべてやればいいわけか。確かに楽かも

>>196
レスありがとうございます。
地方開業ですと出身者か否かという点も大きいんですね。
それでも致命的というほどでもないってことですか。
この業界に身を置いてる者じゃないですけど、言われてるようなダメ鑑像みたいな
のは想像つきます。どこの世界にもいそうですよね。特にこの業界は多そうという
イメージありますけどw　

今日は全部同一人物がカキコしとる・・（藁

鑑定士の売上げ1,000万とサラリーマンの年収700万と
どっちがマシだと思うか、で
少数派が鑑定業界に来ちゃってるんだろうな。

う″〜






昨日飲み会で久しぶりに会った友人が月収33万、ボーナス約100万×2もらっているらしい…
社宅もあるし…
ちなみに某石油会社勤務。26歳です。

自分はというと、業界ではそこそこ大きい会社（パートも含めれば70人くらい）に勤めているのだが、やっと400万です。

この差はいったい…


埼玉のあるところで独立している50代の先生に聞いた話だと、その人は自分の他に士１名、その他従業員６名の計８名の事務所らしいのだけど、1000万くらいもらっているらしいから、自分も頑張ってそれくらいは稼げるようになりたい。

そこまで会社を大きくするには並大抵の努力じゃ出来ないことくらいは分かっているけど、このままじゃ友人との差が開くばかり…


しょうじき、独立するか会社に残って周りの人達に打ち勝って取締役の座（社長以外のイスは３つ）を奪うかで迷っているのだけど…今の自分が置かれている状況で1000万超えるにはどちらかしかない。

そこらへんは流れに任せるか…


なんかわけの分からない文章になったけど、マジ悔しいのでとにかく頑張ります。

>>203
競売の評価人になれたら独立しな


このスレを見ていると専門学校の年収１０００万以上可能っていう宣伝に騙されている香具師ばっかりだな
あれは年間売上１０００万という意味なのに（ﾜﾗ

まあ自分も騙されたのだがね（ﾜﾗ

そんなものに騙されるような人間はどの道を進んでも年収1000万もらえない。
だから騙されたとあたりちらかしても説得力無いよ。
身の程を知れってこった。

>>205
ど〜せ
もまいも騙されたんだろ

まあ、そういうことにしないとやってられないならご自由に

熱くなんなよ
儲からないのは周知の事実



それより聞いてくれ
この間、分課回である先生が成城価格の概念が変わったからといって、他の人より２５％くらい価格を落として持ってきたのよ。
俺も落としたかったのだけど、怖くてやめておいたのだよ。

もちろん俺はその意見に大賛成。
だがジイ鑑どもは、そこは最高の土地なんだ、とか訳の分からないこといって６時間も議論したあと結局不採用。
工事はそんなので良いのか？って本気で思ったよ。

取引価格が公開されたら工事にたいして高すぎるって批判が来そうでコワイ。


みんなはどう思う？

それ以上カモすな
２ｃｈとはいえまじでお縄になるぞ

>>209
すまん。書き過ぎだったね…

age

今、２０代前半で宅建、マンカン、官業持っていて、実家の不動産屋で働きながら鑑定士目指してて一応鑑定士事務所のコネはあるんですけどやはり
めざすべきではないんでしょうか？住んでいる場所は東北の田舎なんですが。アドバイスお願いします。

ほかの業界とくらべてもうからないとか
そういうネタいうやつく限って、業界ネタがとぼしいｗもう少しリアリティのある
話をしろよ。

>212
東北の田舎ならウマー味はまだある。
しかし２次試験は受かってるのか？
そこからが長いぞ。
２次受かって実務積んで３次受かって、
もうちょい経験重ねて独立して、軌道にのせて儲けになるまで
１０年はかかるぞ。（試験は全部１〜２回で通ると仮定して）

それまで親に食わせてもらっていけるなら目指せｗ

２次試験はまだ受かっていません。仮に受かったらコネで鑑定士事務所に入り実務をつむつもりです。
今は会社の２階に住んでいるので賃料、公共料金等でるお金は一円もない（携帯、車等は会社でも支払い）
たとえ２次受かって安月給で実務積んでいる間でも、一応給料くれるらしい（アパートの家賃収入２５万ぐらい）
のでなんとかやってイケると思います。でもこのまえ住宅新報で鑑定士は法改正されて
鑑定士になるまでの期間がかなり短くなるかもと書いていたんですがそれは本当なんでしょうか？

試験に合格して実務補修を1年くらい受ければ鑑定士になれるように変更らしい。つまり、わざわざ会社を辞めて鑑定事務所に勤めて実務経験の要件を満たすようなことはしなくてもよくなるということかな。

詳細はよくわからんが本当みたいね。

でもこのスレで聞くより二次スレで聞いたほうが詳しいレスつくと思いますよ。

８月上旬頃に発表があったからな。
２次スレでも話題になってたからその頃のログ確認してみそ

>>213
鑑定業界を知りたいという人のためにみんな書いてるのに、なんだその言い方は

じゃあおまえが書けよ

みなさん貴重な情報ありがとうございます。２次スレの方もこれから見てみたいと思います。

とりあえず業界のグチたれてるレスは頭悪そうなのが多い
全部じゃないけど

誰かが儲からないって言うと必ず、そんなことないって言う奴がいるようだな。

専門学校の工作員か？


漏れはというと、確かに下火だが頑張ればなんとかなると思っている

若い人には薦められません。特に総計レベルのひと。
僕はたまたまなっちゃったけど、同じ苦労するなら、
これからは司法めざしてください。どーしても鑑定
するなら専業じゃない上場企業。で、鑑定は趣味で。
独立してかなりかなり成功したってせいぜい年収
5000万程度。（かなりレアです。もちろん。
コンマ数パーセント以下）
もしくは御馬鹿医大でもめざしたほうが、よっぽど
生涯賃金の観点からはいいでしょう。
今の鑑定業界の仕事でやりがいがほんとにあると
思ってるのは自己欺瞞の匂いありです。
社会的意義、収入いずれも逓減気味。
事故否定するわけではないが、若い男がめざす
生き方として少々しょぼくね？
たかだか一件10、20，30万の仕事を押し合い、
へしあい。商売としても誇りとしても・・・

漏れは鑑定士２次合格者の悲惨さが実感できたよ
お決まりの社会保険等は一切無し、ボーナス無し
月給1２万円で年収約１５０万円
あと残業代が無いのにも驚いたよ
前職は銀行員でした
まさか難関突破で中卒以下の待遇とは・・・・・
この業界が実際に奴隷制度だったのには泣きました
受かってもつらいよ。

168 名前：名無し検定１級さん[] 投稿日：03/11/19 18:16
漏れは鑑定士２次合格者の悲惨さが実感できたよ
お決まりの社会保険等は一切無し、ボーナス無し
月給（バイト代？）19万円で年収約235万円
あと残業代が無いのにも驚いたよ
労働基準法違反の臭いがします
前職は大手建設会社でした
まさか難関突破で高卒以下の待遇とは・・・・・
この業界が実際に奴隷制度だったのには呆れました

確かに5000が限界だと思うよ

会社名は醸せないが、うちの会社の社長一族は社長の親が会長やっていて、奥さんが取締役やっている。
三人合わせて5000前後みたい。

業界内でそれだけ稼いでいる人（家族）は10人もいないと思う。
人の稼ぎなんか知らんがコンマ数％というのは本当だと思う
1000人に一人といったところかな？

ほとんどが個人でやっている。1000いってる人も少数だと思う。

>>225
この業界にそんな法律は関係ないよ（笑
一か月休みがないことだってザラだしね。
もちろん休日出勤手当なんかつかないし。
代休なんかをとろうものなら周りから文句言われるし（笑

公務員よりは収入いいですか？

>>227は真性ですか？

>>228かなり微妙なことを聞きますね。
公務員は退職金がガッポリ入るから実際実質年収は見た目の年収＋50万といったところですかね。
そういうのも考慮に入れ、業界の補助者も含めて全員の平均をとったら確実に負けていると思います。

ただ、トップ層はこっちの方が確実に上でしょう。

>>227


可哀想に…
俺のとこは最低日曜は休ませてくれるよｗ
社長は働いていることも多いようだが…

レスの伸びが異常









とだけ言っておく

連休だからな〜




まあもう寝るが
ｵﾔｽﾐ

＞俺のとこは最低日曜は休ませてくれるよｗ

＞連休だからな〜

223に禿同!!

どの業界どの会社どの資格でも一緒だと思うけど、
実情聞いたところで、儲けてるやつは何も言わないよ。
いろいろうるさいのは負け組。

証券アナリストが企業分析して株式の売り買いを推奨してあれだけ儲けている。
ファンドマネージャーになれば億単位稼ぐ人だっている。証券アナリストって
言ったって別に国家試験受かったわけじゃーないしね。不動産鑑定士が不動産
の価値を分析して投資を推奨したり、不動産に投資するファンドのマネージャー
になれば、儲けられないわけがない。しかも、国家試験でそれなりの権威ある
お墨付きももらっているわけだし。そういうセンスと起業家精神のある鑑定士
がいないから、投資銀行や証券会社においしいところをごっそり抜かれて
激安で下請・外注するだけの便利屋に成り下がるんだよね。まあ、いろいろ書く
より、今度の鑑定士試験受かってその後自分でチャレンジしてみるけどね。

>>237
その意気込みを忘れないようにね。
財と谷以外でまともにビジネスとして成立させているとこはないと思われます。
みんな諦めちゃっています。

でもその肩書きがあれば個人としてでも受注可能かもしれませんね。







休みの話しが出てるけど、自分も土曜日はたいてい出てます。実際は隔週の休みなんですけどね。

ヨコヤリですまぬ

実際に証券化とかされる物件は高層ビルがほとんどなわけじゃん、それを特定価格で評価できる香具師はほとんどいないよ。
自分も一応講習会とかで勉強してるけど、地方なのでそんな仕事はないし、かりに有っても責任が重すぎだからことわるね。




>>234
月曜は休みですよ♪
忙しくて忘れちゃった？

２次合格補助者だけど、鑑定つまんね。鑑定じゃねーもん。
客の指値に合わせてるだけ。ただのセレモニー。国も指値を示してくる。本末転倒。
しかも一番最初のページしか見てない。評価書厚くしてるのは単なる箔付けだろ。
あーあー。ＳＦ●Ｇにやけになって転職しそうだぜ。「月給２０万さいこー」とかいって。
就職難からＳＦＣ●いちゃった奴もいるんだろうな。

不動産の価格を知りたいというニーズは多いよ。

それに応えられる鑑定士が少ないだけ

そら、実態とかけ離れた公示地から「のりじゅん」←この言葉も日本語として意味不明
して、わけわかんねえ補助者が作ったいい加減な取引事例と合わせて、ハイできまし
た、なんてやってりゃあ、こいついい加減にやってるなあ、ってアホでもわかる。

やたら分厚い評価書出してくるヤツもいるが、価格に影響してるのかどうかよくわからん
事項（まあ森羅万象、不動産価格に影響は与えているんだろうが、それを説明しなきゃ
載せる意味ない)をくどくど載せてりゃ、賢い奴は、みてくれだけ取り繕ってるね、ってす
ぐわかる。

以上、自己批判させていただきました。

ファンドやREIT物件の評価をしているが、
試算は過年度のPLとかゼネコンの書いたERとかマーケットリポートから
引っ張ってくるだけ。
あんなの、少しPL読めりゃだれでも出来る。

鑑定士が判断するのはDR、CRだけだが、
これだって過去の先例に縛られる。

対象の規模がでかいだけに見栄えはいいが、
証券化特定価格の評価って、更地の評価書より簡単。

リートだとぉ！？
不〇研か谷〇の鑑定士登場〜！
(・∀・)

漏れにも教えてクレ
使うことなさそうだが…

DR,CRってなんですか？

>>237
なぜ、証券アナリストを辞めたのですか？

DR：割引率　DiscountR
CR：還元利回り　CapR
でしょ？

失礼します。
女性がやっていくのに鑑定業界ってどうなんでしょう？
実家が不動産屋なんですが、キッタハッタの世界でやっていくのは厳しいかなと思い鑑定士を目指しています。
でも実際のところ鑑定業界で女性であることは不利だったりするのでしょうか？
合格者の人数を見ても、少数派には変わりないですよね・・・？

>247
女性ゆえに不利だとは思えません。プラマイをみても、プラのほうが
多いのでは。
ただ、めざす業界としてなぜ鑑定を？って思いますが。
教養ならお勧めです。

地方はわからんが、
協会なんか女性がんばってますね。

＞２４７
２４８さんと同意見です。余談ですが、うちの事務所にも女性の鑑定士が居ますが、地方での鑑定では、トイレが困るそうです。
都会では喫茶店に飛び込めばいいのですが。草むらの陰でやったそうです。それからは、車に簡易トイレを積んでます。

女のほうが愛想いいし、あたりはずれがすくない。受験ずれした男はきもちわるいの
たまにいるからな。ただやっぱり体力勝負じゃないの、この業界も。

age

実務補修では女は少数のため、
とんでもないのまで異常にモテる。
市場が相対的に限定される場合における、
当該市場限定によるためだろう。

だがオープンマーケットでの価値は変わらないので、
勘違いせぬように。

うん、確かに体力勝負ですよ。仕事が重なった納品前なんか睡眠時間2〜3時間が数日続くのなんかあたりまえです。


>>242
あなた、そんなこと書いて大丈夫なんですか？
もし不動研さんの先生なら証券化室のかたでしょ？
特定されちゃいますよ（汗）

皆さん親切にお答えくださってありがとうございます。
今はまだ学生なんですが、実家が地方にあり、卒業後は帰郷しようと思っています。
ですが就職のことを考えると・・・
不動産関連の資格を取って、家業と一緒にやっていければスムーズかなと思った次第です。
女性だから不利ということは特別無いようで安心しました。
体力には少々自信があるので、頑張ってみようかなと思っています。
ありがとうございました。

業界に入ってない奴が質問するなら、別スレつくってくれませんか？

参考までに・・・（情報公開制度利用・03.11.22）
H15公認会計士二次試験合格率
１東大　　13.6％
２京大　　10.2％
３中大　　9.6％
４神戸大　9.5％
５一橋大　9.3％
６阪大　　8.9％
７早大　　8.1％
８同志社大7.0％
９慶大　　6.2％
10明大　　6.0％
http://www.soumu.go.jp/gyoukan/kanri/02.htm

合格率？
東大でも１００人受けても１３〜１４人しか二次受からないんだ〜？
明治ごときで６人か！
難易度訳分からん！
合格者大学別占有率かな。

合格者は総形が多いはずだからやっぱ合格率だな。

合格率です
全体で約８％位
総計は受験者が多いので率は低い

金曜日に読んだスパという雑誌では一発大逆転という特集があり、しがない
リーマンからの脱出する方法の一つに資格取得、しかも鑑定士が出ている。
曰く、難関資格ではあるが会計士、司法より確率が高く、かつ仕事も安定
しているそうだ。
確かにそういう人もいるけど、これから目指す人は話半分にしておいた方が
いい。

とっておきの情報です！ヤフーオークションの検索に

バブル崩壊

と入れると凄い情報が見られます。
友達から聞き早速私も落札してしまいました！
落札しなくても見られる無料情報もありましたよ！！もちろん中身はもっとすごい情報でした。
とりあえずウォッチリストに入れておけばいつでも見られますね。
ただすごい人気なので、あっという間に落札されてしまうので早いもの勝ちですが・・・。
出品者の方も迅速で安心できる方でした。かなりお薦めです！
※似たような情報出品者がいるので気をつけて・・・

http://auctions.yahoo.co.jp/

零細な安月給事務所で修行する場合、
目先の生活面や人脈形成でも、大手に比べ不利だが、
テンションを保つのが難しい、ということも挙げたい。

一応サムライ商売であるからには、修行期間は、それなりに勉強・研究等
を重ねるべきだし、重ねなければますます大手の奴らに差を広げられるこ
ととなるのだが、そのテンションを保つのが困難なのである。

昼過ぎに来て、夜な夜なキャバクラに通うボスの下で、暗い事務所の一室
で研鑽を積もうという精神を持つことは、並の精神力では不可能。

逆に、大手やそれなりの金融機関に所属している場合、仮にそこが大した
鑑定ノウハウ持ってなくとも、自ずから研鑽しようという気分になってくる。

人間そういうものだと思う。

＞261
都内23区、大阪での独立を避ければそうでもないだろう。
所得1000〜1200は、独立鑑定士では中程度か,やや下か。
ただ、3次試験30％の合格率まで考慮すると合格率が司法,会計士より
高いとは言いきれないと思う。合格者が、2、3倍に増えれば話別だが。

確かに言えてる。
同期や年代の近い鑑定士がごろごろいる事務所だと、
結構仲間内で議論を戦わせたり勉強しあったりする土壌がある。

例えば誰かが難しい案件に当たって資料ひっくり返してアレコレ考えてると、
自然と「漏れはこう思う」「いや、こうじゃないか？」「こんな資料もあるぞ」
という具合にかなり勉強になったし自己研鑽には役立った。

大手と言っても担保の簡易評価でどんな類型でも積算一本。現地を自分で
見たことはありませんという所だってあるんだし、実務補修もある訳だから
一概に個人事務所が不利とは思わんが。

ただし、仮にどんなに商売がうまいとしてもそこの鑑定士がダメな場合は
まともな鑑定士は育たないっぽいな。さっさと転職するが吉か。

263 確かに・・・焦燥感はあったな。でもどうにでもなんべ。
少なくともオレは何とかなってんし、そこらの一人でやってる爺鑑の評価書なんてマジひでえ
でも、それなり食えてるみたいよ。ヒデエもん、オレの簡易とか。調査なんか路線価ひっくり
返して地積掛けるだけ。
ムズイ案件は、ネットか本か友達に聞きまわってなんとか・・・
営業ばっかやってたから、糞事務所時代、営業だけは身についた。
ぶっちゃけ、中身は仕事取ってから心配することにしてる。
こんなこったから、町鑑の評価書は適当ーとか言われんだなw
でも、中身突き詰めるよか、営業・・・オレの本音だ。。

営業が強けりゃいいとは世間一般何にしてもそだな。
一理はある。でも鑑定士なんだから、ちったぁ勉強も必要なんでわ？？
業界全体を考える程でもなくとも、自分の身を守る程度にさ

267-268
きりがない。結論のない議論だ。
どっちも正しいＹＯ！

269ウケル奴隷頑張レ

267　個人事務所アガリで営業できんのはうらやましい
個人事務所の営業の仕方もあるだろうし。。某大手だが、ノウハウまるでなし
では、逝ってきます。
267　レスくれたら暇みて返します。
お話聞きたいです。

漏れが居た個人事務所は営業なんて出来なかったぞ。
役所に顔出し関係は「敢えて」タッチさせてもらえなかった。
３次受かったら独立するって分かってたから、営業されて顧客を盗られたら困るという腹だろう。
最初はムカついたが、経営者としてはそういうスタンスもありかもしれないと割り切って、
大人しく事務作業員として過ごしたよ。

でもま、3次受かって心置きなく円満に独立できたがなｗ

>272
それで独立していきなり食っていけるのか？

15年度の事業実績報告書用紙が来た。
みんなコレ本当のこと書いてる？
俺は公示やら競売やらの為に架空実績書きまくりだYO・・・鬱

一体何人が架空実績を報告し、それを見て勘違いした人間が鑑定士を目指すのだろう・・・

他人の事業実績をわざわざ役所に見に行く爺鑑がいるから、適当。
それから公示の更新申請でも、評価実績地の場所を確認する爺鑑あり。
地方だと役所が多いから、どこの役所の仕事かわかる。

これから爺鑑との忘年会もあり、これも仕事と割り切る。

げげ！わざわざチェックする爺鑑がいるのか(ﾟДﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ
あわよくば突っついて潰してやろうと思っての行動か？

俺もさすがに役所受注の架空実績は書けないよ。
民間にしてる。

繰り返すが、
レスの伸びが異常









とだけ言っておく。

どこのどいつが自作自演してるんだか。
鑑定業界を悪く書いて新規参入を押さえるためか？
まったく意図が意味不明だ。

どこが異常なんだか？
他板に比べたらﾒﾁｬ遅じゃん
嘘だと思いたいﾔｼはそう思っておけば？＞276
意図も何も、ただ在りのままを書いてるだけさ

ドンドン水増して報告書書いてください。
見に行くのは爺ではなく、う税〜ですよ。
申告と事業実績が違いすぎる先生はたっぷり調査させて頂きます。
がっぽり儲けた方にはがっぽり払ってもらいます。
それと既に酷税仕事している先生には止めてもらいます。
これからと思っている人は当然委嘱致しません。
鑑ちゃんよ、事業実績報告くらい、まともに書いてね。

>>276
受験生かな？
良くこのスレ見ておいてね。
一部の専門学校の工作員と思われる儲かる系の話以外は、かなり説得力ある話ばかりですよ。

それでも頑張る、自分は「鑑定という仕事」がしたいんだ。というなら大歓迎です。

ただ金持ちになりたくて鑑定士を目指す方は本当にやめた方が良いです。現実を知ったらきっと絶望しますよ。


とだけ警告。

爺鑑という言葉に代表される特殊性がある業界。
運良く大手に入れればいいけど、大半は爺鑑といわないまでも個人事務所で奉公をする。
だから、20代でないと丁稚は勤まらないし、先生方も雇わない。

以上を知った上で業界に入ればそれほどのショックもないでしょう。

ボーナスくりくり。
おまいらは、何ヶ月だ？10ヶ月か？15ヶ月か？

この前、マンションの内覧会やったよ。
工事と調査の公的もやってるけど、
仲介とかばっかで鑑定少ないよ。
うちの事務所

>>281

ボーナスなんかあるわけ無いだろ！ボケが！
社会保険も有給もないぞ！ゴゥラ−！

都内、爺？オっさん？鑑事務所勤務。三十。月三十万。仕事楽。申告がらみの案件多し
（対象不動産は、多種雑多）世間的に痛いのは自覚してるが、業界的には、この待遇はどすか？
ボスは、そんな嫌でもないんだが・・・業界人限定マジレス希望です。

ちなみに3年目志保です。

284 都内ならそんなもんだろ　でもおれよかマシだな

月15万のところもあるぞ。まじで。
次元の低いことを言うが、まだ常識の世界だろう。
２次関数の座標で言えば、Ｘ軸もＹ軸も＋（正）の世界だ。

世の中には、Ｘ軸もＹ軸も　負−の世界もある。

>284
年齢と同じ月収なら良いほうじゃねぇか？（鑑定業界限定）
志保でそんだけありゃ十分ダロ。嫁子ありか？
ただ個人事務所は、喪米が鑑定士になってそこそこキャリア積んでも、
払える給料に限界があるのさ。どこの士業でも同じだが。

営業でガンガン仕事取って来れるﾔｼなら別かもしれんが、
そんなﾔｼは独立するだろ？普通。

ちなみに漏れが志保の時は、２０代後半で20万だった。
残業しまくって25万くらいかな。
社保完備・有給ありの準大手だった。
参考になるか？

おいおい個人事務所は独立後の客離れを怖がって
営業なんかさせてくれないぞ
よって、２次合格者＆士補は営業経験がなく
只の薄給事務職員となるんだよ！
漏れは31歳で月給21万円でボーナス無し・社会保険無しだよ！

漏れは準大手も個人事務所も経験あるが、個人事務所のときは＞289の言うとおり
丁稚には営業させないってｼﾞｼﾞｨだったな。

漏れの感覚では＞289の待遇は中の下くらいだと思われ

ってことでやっぱり喪米は恵まれてる方かもな＞284
　（くどいようだが鑑定業界限定の話）

皆様、貴重なご意見ありがとうございました。
やはし、厳しいですね。
結婚を考えてるんで、賃上げ交渉しようと思ってたんですが、ますます
怖じ気つきました・・・相手の親が貯金の額とか聞いてきそうでマジでヘコみます。
私もボーナス無しなのですが、払ってくれる事務所がマレの世界のようですね。。

２９１は２８４です。書き忘れです。

お昼はパンです（笑）



自分も>>288と同じような会社（社員45人ｸﾗｲ）なんですが26万＋資格手当1万（社保完備）です。これは規定の残業時間に達した場合です。
会社側いわくボーナスは会社の業績で年間2〜8くらいで変動するらしいのだけど、ここ二年間は年間2です…

つ〜か自分が入社してからは3が最高なんですが…
バブルの時は8が払われていたらしい…

ちなみな5年目20代後半です。

２９３です

話しは変わるけど皆さんの休みはどんな感じ？


うちは一応土曜日は休みになっているのだけど、土曜日の80％くらいは出勤しています…
日曜出勤だって珍しくありません。

鑑定が暇でも補償とか他が忙しいと手伝わなくちゃならないからそうなっちゃうのですよ〜

ぶっちゃげ鑑定部の一人当たり売上は一番低いから他の部に頭が上がりません（泣）

>293,294
補償の方が羽振りが良いとは珍しい会社だな。
漏れが居た会社も、知ってる会社も補償部は縮小の一途だよ。

ボーナスはバブル時は年6〜8ヶ月・社員旅行は海外だった・・・。
でも数年後には年２がせいぜい。どこも同じだな。
外資のバルク害ブームの前に独立したから、土日出勤はそう多くはなかった序

携帯から即レス！


あっ、やっぱり珍しいのですか？確かに倒産するとこも有りますしね。
なんか東京の支店は単価が昔にくらべて40％くらいになったってなげいているけど、関西の支店がえらい好調なんですよ。
阪神大震災以来補償は仕事がたくさんあるみたい。

バレルといやなのでこれ以上会社について書くのはやめます（笑）



もう一度質問！
皆さん休みは取れてます？
休みが少なすぎて嫌気がさして来ているので、まじで転社を考えているのです。
うちの会社も入る前は土日は完全に休めると思っていたのですが、実際は違いました。

他の会社のかたの意見をお聞きしたいです、アドバイスお願いします。
m(_ _)m

295と296は




同一人物。

>>297
違いますよ

>>295
すみませんさっきは良く読みませんでした

外資ですかー
だったら休みはちゃんとくれそうですね。
でも出来れば日本の会社でお願いします。

待遇悪くないじゃん
その会社にいろ









とだけ言っておく

こんばんは
レスが少ない（笑

>>299
うん…まあそうですがね…
まあもう少し考えます。

おまいらは、３次受かるもしくは３次廃止で（まだ不明な点が多すぎるが）鑑定士になったら、今のゴミ個人事務所直ちに辞めるのですか？
おれは、補助者２年目でそろそろ身の振り方をかんがえはじめているのです。
直ちに独立開業？高い給料だしてくれる会社へ転職？今の事務所に居座って年収３００マソのまま？
率直に将来を熱く語ってください。

おまえらよくその赤貧に耐えられるなあ。
開業したらどうにかなると思ってるんだろうけど。

>>302
なんかがんばってるような気がするのがいいんじゃない？

ｵﾏｴﾓﾅ-

>301 300あればまだマシな方だろ。ｗ

>>301
鑑定士という資格は、この資格を持っているだけで、年３００万円が保証される
ありがたい資格ということでしょう。
周囲の結構稼いでいる鑑定士は、どの業態でも通用する人たちばかりの気がする。
５万円の簡易鑑定を本気でスペシャリストの仕事だと思っているなら、鑑定士と
いう資格はこの世から実質的になくなったと考えるべきでしょう。

>306
それでお前は、士になったらどうするの？

この業界でいう成功するための能力ってのは、立派な成果品を作ったりすることではなく

周りの鑑定士とうまく人間関係を保って、仕事を回してもらう能力かと
狭い業界だから一回喧嘩でもしようものならサア大変（笑）


まあ人間関係っていうのはどの業界でも一番大事なものだと思うけどね

>>308
そんなことはないよ。
俺の周りは、爺姦と喧嘩してやめた奴が結構いる
けど、そこそこやってるよ。俺もそう。逆に、男の子
なら喧嘩できる度胸がなきゃどの業界でもやっていけ
ないと思うけど。まっ、人それぞれだけど。

某新聞から（土地取引公開に関して）
この業界マジ大丈夫？

■業界は腰がひける

　国交省の公開の動きに対して、業界の多くは土地情報は既に十分開示されている
　という立場だ。地価公示価格などのほかにも、チラシやインターネットにも情報
　は出ているとする。しかし実際には、中古や新築でも売れ残りの物件は値引きを
　され、公開されている価格と違うことが少なくない。山野目教授が「売り主が売
　りたい値段に過ぎない」と言うゆえんだ。

　そもそも「業界の閉鎖性、分かりにくい仕組みにうまみがある」（中堅不動産会
　社幹部）という声がある。情報が非公開だから、「とっておきの情報があります
　よ」という誘い文句が有効になる。とくに、価格情報の収集が業務の中核である
　不動産鑑定士にとって、公開は深刻な問題だ。

不動産業界はいろんな意味で客を騙せなくなって大変かもね。

取引価格公開制度に対して、いろんなこと言う鑑ﾁｬﾝはいるが、個人的には鑑定業界にとってはなんら影響はないかと思う（あくまで個人的な意見）
ただ、以前にこのスレで書かれていたが、一般国民が公示（調査、路線価、固定）に対して何らかの文句をつけてきそうなところだけはちょっと心配。

地価公示や路線価評価はこねずみの改革と関係ないんだろ？
もしそうなら５千人を擁する鑑定士協会が立ち上がれ！

>>311
一般ピーがクレームつけてくれば来るほど、鑑ちゃん助けてーって
事になるでしょ？
さすれば、標宅増やしましょうとか、状類かえましょうとか、路線価
敷設業務は航測会社じゃ無理だから、予算を十倍以上かかっても仕方が
無いから鑑ちゃん先生に随契でお願いしましょうぞ！
ってことになるわけよ。
でも基本は日頃から迅速誠実な業務に努める事に尽きるね。
ちゃんちゃん。

今日もそろそろ仕事終了して、月曜日からの仕事に備えないとな。
土・日は補助者達はお休みで爺？の漏れだけしこしこ仕事だよ。
１２月はボーナスもだすからしっかり稼がないとね〜
お疲れさまちゃん

３８歳でリストラ鑑定士受験日記！
ttp://dx1.kakiko.com/nikki/bsu/bsumi29/index.html

>>314
大変ですね
だけど補助者雇えるだけの余裕がうらやましいです

ついに爺？オサン鑑と決裂。中２から大学卒業までやってた拳闘のブロー炸裂！
結構、抵抗しやがんのが笑えた(^o^)　２３区内の補助者さん、分科会で青タン
鑑定士みたら、オレの仕業だよ。涙声で訴えるっとかホザいてたププププｐ−−−
今、荷物まとめてる。スッキリした。。これから、どうすんべかなー(^^)/~~~

７５３さん　リアルナウだ。まじすか？

>317
ほほほ〜w
傷害罪で資格停止処分若しくは欠格事由で受験資格なしｗ
サイナラ〜w

＞３１７
次ぎに別の事務所に行く時も必ず前の事務所に問い合わせがあるから、
喧嘩別れはこのせまい業界の特質からして非常によくない。
また、現行制度だと士補になるときの実務証明、公示を申請する
時の関与した鑑定書のコピー提出、はそこでは無理だろう。

>>317
(゜Д゜)ﾅﾆｨ-

俺、東京の23区内のとある区の分科会（20人くらい）の所属だが…

これから大変かもだけど頑張ってね
どこかでお会いしたら宜しく

753さんかな？おい、このヒト誰だか特定できるw
たぶん、当たってると思う。。後で電話してみるけどさ。。
傷害罪はどうかわからんが、欠格事由はどうなんだろ？
確かにタテマエはそうだけど・・・２ＣＨのヤシはスグんなこと言い出すけど・・・
たぶん知り合いだし、確か志保だったから、受けれると良いな。。。
確かに、アッコのボスは２３区内の住宅地の多いトコにはいってた。。

＞３１７
せまい世界だから・・・この業界で、何度耳にしただろう、ニュータイプだね。
カッコイイ。鷲もアンタ見たくしたかったが根性なくてできんかった<(_ _)>
どこかでお会いしたいです
＞３２０
鷲今年工事入りしたが、評価書のコピーなんざ出してね蝦夷

＞３２０
二度移ったけど二度とも問い合わせ無し
おれの周りでは、必ず、問い合わせなんてないな

もりあがってるね
業界では珍しいバイオレンス
おいはセコセコ比準表・・・・(T_T)
＞３１７
ホント？そんなヒトが基準覚えたりしたんだー
＞３２０
二度移ったけど二度とも問い合わせ無し
おれの周りでは、必ず、問い合わせなんてないな
＞３２２
続報求む

３２４＝３２５打ち間違えスマソ

どなたか教えてください。
借入金償還余裕率の活用による還元利回りの求め方
Ｒ＝Ｒm×Ｗm×ＤＳＣＲ
Ｒ：還元利回り
Ｒm：借入金還元利回り
Ｗm：借入金割合
ＤＳＣＲ：借入金償還余裕率

借入金償還余裕率とは、ある期間の純収益を同期間の借入金元利返済額で除した値。
上記の式では、ＤＳＣＲが高まるとＲも高まってしまいます。
ＤＳＣＲが高まると、安定性が増して、Ｒが低下するのではないでしょうか？

ところで、出身の大学を丸々評価するとしたらいくらで請ける？
土地、建物、工作物、立木竹が対象。土地のみ鑑定書。

>317
ホントにすげーよ。マジか？
自慰奸に鉄拳見舞うなんてかっこいい！60歳定年制を国家資格に導入してほしい。
年金もらえる年になったら、公的評価、裁判所関連一切禁止にしてほしい。
原価法最高！

>>328
国立大学の法人移行の案件か？
随契なら500万以上ｗ
指名入札なら300〜400万
一般入札なら・・・・・最低で200万はないと苦しい。

だけど飢えたﾊｲｴﾅ業者がﾀﾞﾝﾋﾟﾝｸﾞして100万くらいになるだろうから、一般入札なら降りる。

一般入札だったら厚生労働省の国立病院みたいにﾋﾃﾞｰことになりそうだが名・・・

753の行く末だが、殴られたジジィが傷害罪で告訴したらヤバイ鴨な。
起訴されたら資格停止処分になるんでないか？

っつうか別に刑事処分されなくっても、もう2度と鑑定業界では生きていけないんだろ。
噂が広まるのは早いからな〜。

>>327
借入金償還余裕率が高い地域は不動産投資（賃貸等）に対してｲﾝｶﾑｹﾞｲﾝやﾘｽｸ等を大きく考えている地域と言うことがいえます。

よって還元利回りは上昇して収益価格は低くなります。

>>330
ある地方国大だが、○友シ○○ムが120万で落としたらしい。
地元協力業者にはした金で外注するんだろうなあ｡

>>331
生きていけないことないよ。
おれもぶん殴ってやめたけど、ふつーに公的評価もやってるよ
噂は早いんかなー　おれの場合、四、五年前の話だから、今更
あんま、話題にならん。当時はネタんなってたけど。
３３１　まだ若いんだろ？あんま小瓶な、典型的な業界人になっちまうぞ
行く末は爺鑑・・・

まじでホームレスが出るんじゃないの？

殴られた方も恥だし、口外したくない。

加害者は自分が初めてだと思ってるが、実は過去に...

噂になっても、ああ、またか、と周囲も納得している...

　というケースもある罠

だいぶさがったからあげとく

>>337
ってｻｹﾞてんじゃんw
ｱｹﾞかた知らんの？w

>>336 おれのもそれっぽいw/

皆様どーも７５３です。
あの後、ボコッた鑑から電話が来た。
会って話そうとか言うから自宅まで出向いたら、結構、無惨な有様だった・・・カオがね
転んで腰うったとかで、仕事も休んだらしい。相手ジジイだし、ちょっと反省した。
ウケるんが、その後パートのオバチャンにまで逃げられてた・・・
とにかく、助けて欲しいらしい・・・でも給料あげるとは言わねえでやんの
でも、多少は同情したね。。
おりゃ、他業種転職を考え中なんだが、元業界人今別職種の方っていらっしゃいますか？？

７５３　文章もおもしろい
転職がむばれ(^^;)
おいの知り合いに売買・仲介（不動産ね）にいったヒトは何人かいる。
補助者よか全然、給料いいってさ。
７５３さんたくましそうだからイイんでない？

753よ・・・。
喪米よりず〜〜〜っと長いこと生きて業界でやってきたｼﾞｼﾞｨがよ、
自分をぶん殴った小僧に頭下げるの、どんなにﾌﾟﾗｲﾄﾞがｽﾞﾀｽﾞﾀか分かるか？
喪米がｼﾞｼﾞｨの年になった時にもいっぺん考えてみ？
耐え難いぞ。

漏れは悪いがｼﾞｼﾞｨに同情するね。
大体よ、爺鑑がどうのこうのと言って殴るまで行かなくともｽｸﾞ喧嘩して飛び出すﾔｼは問題ｱﾘが多い序。
そんなﾔｼはどんな会社に行ったって、どんな業界に行ったって、ﾄﾗﾌﾞﾙばかり起こすんだ。
社会人として、大人として欠陥がある。

だってよ、そんなにﾑｶついたんならｻｸっと辞めれば良かったんだよ。
何で殴る必要がある？ｼﾞｼﾞｨをよ。
しかも拳闘やってたようなﾔｼが。

呆れるね。753を（・∀・）ｶｸｲｲ!!とか持て囃してるようなﾔｼもどうなんだか。

753よ。
ｼﾞｼﾞｨをぶん殴れるようなﾔｼは何処へ行ってもﾀﾞﾒだね。
漏れだったら絶対に雇わねぇ。

町金の掛取りとか、そういうﾄｺにしとけ。

>>338
あがったが…

ボクシング野郎の話が随分出てるがこれってマジ？どこの業界でもこの手の話
はよく聞くが、真実味にかける観がある。そいつの妄想なんじゃないの？
現場系のＤＱＮ仕事やブラック企業なら分かるが、ホワイトカラー系でそんな
事やったら普通はまっとうに進めないよね。サラリーマン金太郎じゃないんだか
ら（藁）

怒ったら負けや。

皆様のご意見もごもっともです。
２ＣＨのヨタ話のつもりだったんですが・・・
＞342　そうですね。頭を下げた相手の気持ちは、あんまり考えてなかったっす。
ちょっと、反省の念が込み上げてます。
・・・社会人として、大人として欠陥・・・確かにおっしゃる通りでしょう。
世の中は、そうやって我慢するとこなんだろうが・・・これだからガキだって
言われるんでしょうけど、したくない我慢はしない。世渡りよか自分に正直がモットーなんで。。
わかんねーだろうけど
＞343　アンタに雇ってはもらわんＹＯ
＞345　事実だけど・・・はまっとうに進めないよね・・・そうかもね。。
＞346　一理あるね。。

補足　ジジイっうか相手は、50前後だ

>>753
いいなー　若くて　おりゃ嫁子がいるから、そんなことできんよ
しかも、ケンカ弱いし(T_T)　爺鑑殴って逆ギレされて、カウンターとか喰らったら
笑うなw/ おりゃ、そん時は、泣くなたぶん<(_ _)>

時がたちゃ笑い話だよ、誉められんまでも、卑屈になるこたぁないんじゃない？？

３４２さんみたいな上司がいいなー

３４９　ワラタ

753　そんだけしたら、ちっとは気晴れたべ。ワビ入れて、
ちったぁ手助けすれば？
搾取の世界という面は事実だし、労働基準法違反がおそら
くあったんだろうが・・・おまいのやったことも犯罪なん
だしさ・・・殴った上に頭下げた爺鑑にシカトは人として、どうなん？？
俺は我慢我慢の補助者時代だったから、おまいが少しうらやましい・・・

753=神

>>753
おまえそのエネルギーを頭の固い国交省の役人にぶつけろや

753よ

かまうこたねーよ。てめーは男だよ。こんな腐れ業界にいるにはもったいねーな
絶対助けるなよ。そんな糞爺

この話マジレスだったのか！？驚いた！でも鑑定業界って何でこんなにストレス
がたまる不条理な体質なんだろう？進路についてかなり迷う。

なんか幼稚な業界だな　恥ずかしい・・

>>347
そっか。これで何も感じないようじゃＤＱＮだとｵﾓﾀけど、
素直に反省してる部分もあるようだし、見所はあるﾔｼかもしれん＞753
漏れもさっきは言い杉たよ。

我慢するのが世渡り上手って訳じゃないと思うぞ。
そんで世渡り上手ってのは卑怯で卑屈で悪いことでもないぞ。
そこいらへんのﾆｭｱﾝｽが分かるように、喪米も男として一皮剥けろ。

352の言うように、一言ﾜﾋﾞ入れるなり、次の補助者が見つかるまで手伝ってやるなりしたらどうかな？
どんなに酷い仕打ちを受けたとしても、一宿一飯の恩義ってのがあるだろ。
それに報いるのが男じゃないかい？それで全部水に流せや・・・。
まぁあくまでも喪米の心の中の問題だと思うがな。

それと343のﾚｽも漏れだよ。
漏れなら雇わないって言ったのは、例え理不尽なことがあっても、
ビジネスの場で理性を失って人をぶん殴ってシラっとしてるﾔｼは怖くて雇えない。
漏れが殴られるのも怖いが（藁）、それよかｸﾗｲｱﾝﾄとか実査先とかでﾌﾞﾁ切れられたりしねぇか、
他の従業員とﾄﾗﾌﾞﾙになるんじゃないかってのが怖いんだ。
どんなに仕事が出来てもそういうﾘｽｸを持ってる香具師は雇うのを躊躇うぞ。
ﾄﾗﾌﾞﾙﾒｰｶｰが一人いるだけで会社の士気に関わることだってある。
人数少ない会社ほど一人の影響力はﾃﾞｶｲからな。

漏れは独立してて雇う側だからｼﾞｼﾞｨ寄りに偏った意見かもしれん。
けど歳は３４だ。喪米とそんなに違わねえと思うし、丁稚だったのも昔のことじゃないから喪米の気持ちも解る序。

落ち着いたらじっくり考えれ。
業界去るにしても残るにしても、ガンガレよ。
かなり偉そうな口利いてｽﾏﾝかった。

３４２の言葉は尊いよ、、ううっ（涙

753の自作自演擁護が激しいスレはここですか？


つーか結局、我慢ができずに手が出ちゃう奴はどこまで行ってもDQN

＞つーか結局、我慢ができずに手が出ちゃう奴はどこまで行ってもDQN

　　そりゃそうだけどさあ、この業界、この手のゴタゴタは絶えないねー　よく聞くもの　（ゲラ

この業界「では」大手と言われてる業者でも、ちょっと前は
湯呑みが、灰皿がオフィス内を飛行する航路があったそうだから。

でも、怒ったら負けよ。

＞つーか結局、我慢ができずに手が出ちゃう奴はどこまで行ってもDQN
手もだせないDQNの戯言　まぁ、大抵そうなんだろうけど、、、、わいもそうだが・・・

新制度、いつになったらハッキリするんだよ！
教えてプリーズ！！

>>352
はい、もう一度、考えてみます。
>>358
おっしゃる意味、わかります。自分は、２６なのですが、考え方を変える
時期なのかもしれません。

お騒がせしてすみません。
ただ、業界の雇用形態は、まっとうなモノではない。それに寄りかかる人間
が多いように感じる。
手を出したのは、確かに悪いが。

確かに労働条件が悪すぎ

社会保険無し
ボーナス無し
残業代無し
休日出勤手当て無し

最悪さを感じたのは残業を月100時間以上したのに
給料が19万円だったこと
時給換算したら690円／時だったよ
もしかするとこの業界はコンビニバイト以下の待遇かも・・・・

>>366 19万もあったらまだマシ。

まじめな話、ここより給与水準の低い業界ってあるんだろうか？
漫画家のアシスタントとかもっと低そうだな

あんまりマジな話、書き込むなよな
この間友達に言われちゃったよ

　「鑑定業界って無保険税込15マンなの？ネットで見たんだけどさー、ネタだよなー、ありえねぇー。」

てさ。俺、何も言い返せなくて、無言だったよ。ああ、みっともない。

それでも１５マン無い場合もある。

まあどんな状況でも法に触れるようなことはすんなよ。
やっちまったら一発で終わりだからな！
今までしてきた努力が全て無駄になっちゃうわけだし。
とりあえず耐えろ。それができない奴はDQNと言われても仕方がない。
腹が立っても法は犯すな！


>>363
手も出せないDQN？お前根本的にDQNの意味間違えてるぞ。

よくこんな条件で働く気になるな
気でも触れたのか？

法治国家、成人。
手は出さない。

努力と結果を天秤にかけて最も割の合わない業界

　そ　れ　が　鑑　定　業　界

>>364
３次終わってからだ、待ってろ。

<371 ぶん殴ってやめて、開業してるよ折れ。。一概には胃炎よ。
まあ、頑張って我慢しろ

>>371 ハァ？　おまえ死ねよ馬鹿

あぼーん

↑ここにも現れたか…

なんなんだ！これは！

あぼーん

あぼーん

株屋うざい！ここは鑑定業界を暑く寒く語るスレ！

落書きするなよ、ヴォケが。氏ねよ、クズ。

鑑定士やってていいのに時間がやりくりできるし、事務所経営なら
バイトに事例なんかは作らせて株三昧ができるところ。

まー、それでもソフトバンクやエッジなど値動きの激しいものばかり
追っててはたいていやられます。

また、鑑定士らしくちまちまとワンルームマンション投資など
結構ちんまい投資話は好きなのが多い。

金融機関などの鑑定専門セクションはホント楽。
無論出世コースではないので、社内的地位は低いが、
それでも給料はそこら辺の個人事務所とじゃ段違い。

比較的定年も遅く、いろんな意味でいい人生送れる。
まあ今後はどうなるかしらんが。

要するに、そういうところに入る見込みがある奴は目指すのも
また良しってこった。
ただ、そういうとこは、新卒に2次受けさすから、あまり中途採用
せんのだけどね。

たまには目新しい文体の業界批判が見たいです

＞372
いや、無給でもいいから就職(それって就職とはいわんわな)
したいって奴すらいるぐらいなんだから。
それってマジ、正真正銘の奴隷だよな。

＞372
いや、無給でもいいから就職(それって就職とはいわんわな)
したいって奴すらいるぐらいなんだから。
それってマジ、正真正銘の奴隷だよな。

二重書きすまん。

>>387









ﾜｰｲﾜｰｲ
儲かりまくり…

制度改正で検察庁に７年勤めたら司法書士になれるようになったと聞いた。
法務局の件なら聞いたことあるが。
デマだと信じたい。

あぼーん

役所の人に　お歳暮　贈らないと
仕事きません
役人から馬鹿にされようが
このスタンスで商売やってきた

＞３９４
それで楽しいの？

今年のお歳暮、何にしようかな？

ハムとかウイスキーとか。

>394
随分ﾀﾁの悪い付き合いしてんだな。
漏れの顧客はみんなｱｶﾗｻﾏなことは嫌がる序

９割がたの役人は、物品攻撃は逆効果w

待遇悪い、儲からない、の泣き言ばっかし聞かされているが、
息子が跡を継いでいるところが結構あるのは、どういうこっちゃ、
どう説明する？

正確に言えば、息子も目指したが駄目だったが多い。

今特需でしょ、国有資産の案件でかなりもうけてる。ただ
一般競争入札なので単価は安いが、量が多いのでそれなりに報酬は大きい。
この波に乗り遅れてる事務所はかなりやばいとおもわれ

>>398
俺は、料亭で接待、接待。

>>401
刻率台額や刻率秒印の、あんなﾃﾞｶｲ案件を百万そこそこでﾀﾞﾝﾋﾟﾝｸﾞしまくりじゃねーか。
どうせやっつけ仕事か貧乏事務所に○投げだろうがよ。
恒星省や門部省の案件なんてこれっきりｼﾞｬﾝ

乗り遅れたらﾔｳﾞｧｲとかカンケーなし

知っている最低では、何かと話題提供してくれる埼玉の事務所が
北陸の医薬系大学で百まんを割って落札。業界の「終わりの始まり」となるかもょ。
週刊ダイヤモンド2003/11/22号も参照あれ。

質問なのですが、大学全部の資産で１００万？安すぎでは。

＞400
実際に跡を継いでいる５人を即座に名指しできる。ダメだった、が２人。
因みに兄弟で、が１組、どうしても娘を鑑定士に嫁がせたいと頑張っている
のが一人。

>>377
お前死ねよ馬鹿？w
煽られる覚えはないんだがな。
まぁ、DQN相手では仕方のないことかもしれんがな。

とりあえず試験合格しなさい。
さよなら。ネット番長w

>>405
↑のほう見てみ？名指しで出てるぞ

確かに安杉。だからﾃｷﾄｰなお仕事になるだろうよ。
一般入札は無意味な競争を招いて質が下がるだけ。
郵政公社も旧文部省も旧厚生省の役人も、イレギュラーな仕事だからワカッテナイ。

その件について。
売るわけでもないので公示並みの土地価格ならすぐに出ます。
建物、構築物も補償基準に合わせればすぐ出ます。
反対に言えば、そういう誰でもできる仕事ではもう稼げないということ。

＞406
医者や弁護士に嫁がせたいは判るが、鑑定士というのがわからん。
事務所を継承させたいだろうか。

１００諭吉は報酬額のことだよ。
うちは１０００諭吉でも受けないね。
ばからしいー
鑑定評価書を公開して後悔してもらいましょうね！

＞公開して後悔

韻を踏んでますなｗ

＞405
安すぎでは・・の反応も頼りない感じはするけれどそれはヨシとして、いまや完全に
「貧すれば鈍する」の状態になりつつありますなあ。どんなに小さいといっても
そこは国立大学、5つや6つの敷地はあるだろうし建物も10棟ではきかない筈、
これに別途設備、工作物、ことによると立木がこれに加わる。
下請けも使うだろうし、次年度以降継続があるわけでもなし、どう見積もっても引き合うわけがない。
業界全体の信用ガタオチ、乱売競争に突入、事務所淘汰の局面間違いないでしょう。

大学の財産を売ることはないから極論すればいくらでもいいのです。
一般の会社なら株主説明責任があるけど、独立法人はない。
発注者もアバウトでいいと思っているのでしかたないです。

＞412
ハゲドウ
図面作ったりｷﾁﾝとした仕事してたんじゃ全く割に合わない
間違いなく台帳価格に鉛筆舐めたようなﾃｷﾄｳな成果品が出来上がるだろうな
ちなみに俺の地域も、
建物付属建物併せて150棟、設備、工作物、立木全部込みの落札価格100万切ってたよ（呆）

↑もちろん鑑定報酬のことだぜ

＞409
ほう、異な説をお聴きした。
売買に関係なければ簡単に評価できるの、していいの。
国民財産を特定の法人に出資するにについて、つじつま合わせでいいの？
更地、正常価格が条件と聞いているけど、100�uや200�uの公示標準地から
ヘクタール単位の土地がそんなすぐに出るの？
何万点もの工作物の再調達価格が用対連基準に載っているとでもいうの？
大手とネット業者がとりあさっていることが、個人業者を圧迫することになる
危機がなぜ分らんの？

>>413
真理含んでいますね。

目的に合致した鑑定評価書とは
結構難しいと実感している。

２０枚書かないと駄目なときもあるし、
１枚で十分なときもある。
そして、枚数と報酬が比例しないことは
言うまでもない。

＞416
随意を口を開けて待ってるだけの用対連野郎はもう存在の価値
はないのでつ。大企業がしのぎを削ってやっとこさ利益をひね
り出すこの競争社会で何と大甘なご認識。この業界だけが共産
社会だとお思いか?

＞413
商法上の株主は確かにいないけど、その前にあなたを含めた1億1千万人が土地、
建物所有者なのですぞ。しっかり評価してもらって、それに見合った教育・研究
成果を上げてもらわないといけないじゃないですか。

理想と現実の違いには目をつぶらざるを得ないでしょう。
報酬がたったの100万だぞ？
100万でどんな鑑定が出来ると言うのだ。

＞418
意味不明。
安売りを責めているわけではない。
どうぞおやりなさい、ただし、他社に影響あるようなことは止めて欲しいと
いうこと。逆に随契であれば全く問題ないのだ。
どっか大手所属？

＞420
これも分らない。
100万でやれといわれたから、しょうがなく枚数を減らしてそれでやると
いうことではないことはおわかりですよねぇ。
鑑定評価基準に則った正規の鑑定評価（土地）を100万でやらせて頂きます
といってる馬鹿事務所がわんさと出てきたことが大問題というのです。
余計なプライスリードをしてくれているのです。

100万なら喜んでやる業者わんさかいるだろ。
原価なんかたががしれてるやん。
適当にやればおいしいわ。

確定確認だけで何十日何十人必要かな〜
山林とかもあるんだぞ〜
公開後悔更改狡獪

よく分からないが、精通者異見感覚でやるのでしょうか。

たまたま覗いてレスしてみたんだけど、ここはほんとに鑑定士のスレッドか？
振りをしているだけと違うのか、そうでないというならなんと情けない
論議の核心が名ぁーんにも解っていない。そら、世間に馬鹿にされるよ・・

あんただけだよ、らしいのは＞４２４

>>426
議論の核心とやらを教えてください。

あぼーん

>>418
しのぎを削って少数精鋭の実力ある業者が残るのなら良いさ。
でも現実にビックリ価格で落札してるのは、実力なくて食い詰めてる馬鹿業者なんだよ。
今日食うｵﾏﾝﾏ代がなくて1万円でもいいから金クレ!!状態のヤヴァイ業者。

ロクに勉強もしてないで実力もないからビックリ価格で落とすしかデキネーんだ。
5年10年先どころか1年先も考えてないヤシらなんだよ。
問題アリアリのカスカスの鑑定書出して役所の奴らに2度と顔向けできまいが、
不当鑑定で資格剥奪されようが別に何とも思っちゃいないの。別の道で食ってくだろうから。

そういう自暴自棄なﾄﾞｷｭ業者と、まともな競争が出来るかっつーの。

　　　　正論だな　　

さすがに月収１５万の生活に疲れてきたな。早く３次受からねば。

＞４２７
そうまともに来られると弱いなあ。こんな風な整理じゃどうだろ。
・やけくそで仕事取りに行った報酬がペイラインだと世間に誤認させたこと。
・今までの報酬基準は、なんだったのかと起業者に疑問を抱かせたこと。
　大げさに言えば、不当利得返還請求の手がかりを与えたということ。
・鑑定評価も入札でなんら問題ないじゃないかと誤認させたこと。
・鑑定士先生も受注のためにはなんでもすると追認させたこと。
・同業者間の「お話し合い」にお慣れでないことが暴露されてしまったこと。

>>432
４２７ではないが、禿しく同感。
もうむちゃくちゃだよな・・・ヽ(`Д´)ﾉｳﾜｧｧﾝ!!　

俺、今年に入って2回一般入札参加したが、もう逝くだけ無駄だと思うような結果だったよ。
みんな疑心暗鬼になっちゃって、指名入札もガタガタになってきてる。

＞４２９
もうこの件に関しての発言はやめなさい！
鑑定士であるかどうかは別として実態を何も承知していないことは
露呈しておりますよ。どんなお話がお得意？お付き合いしますよ。

>434
(　ﾟДﾟ)ﾊｧ?

>>395

役所の用地屋だけど、お歳暮の類はむしろ迷惑だと思うよ。

ａ　ｇ　ｅ

レスの伸びが異常









とだけ言っておく

とだけ言っておく

＞４３８
わるかったな、俺のせいだ。折角の行、ブランクにせず、なんか面白いこと
書き込んだらどう。

tp://www.jica.go.jp/announce/kensetsu/kekka2002/20030127_01.pdf
参照のこと。

↑　おー、古参三役揃い踏みか。このときは各社しっかりしていたようだな。
その後何があってめちゃめちゃになったんだろうね。

入札のことについて色々書いてありますが、
いわゆる釣りでしょう？

とても信じられない。

>>432
>>鑑定評価も入札でなんら問題ないじゃないかと誤認させたこと。

入札というのは、納品の仕様が決まっていることが前提と考えます
が、独立行政法人の場合はどうなんでしょうか。

民間からの依頼が大部分ですが、それでも報酬額の提示に悩みます。

４４３＝４４４　です。

このスレはIDが表示されませんね。

>>443
釣りじゃないよ。本当の話。
少なくとも俺の地域で実際に起こってること。
同じ地域の業者が見たら判ると思うよ。
でも俺を特定されるのは嫌なのでこれ以上詳細は（ｒ



> 入札というのは、納品の仕様が決まっていることが前提と考えます
> が、独立行政法人の場合はどうなんでしょうか。

決まってるところもある。国立病院は決まってたな。

>>407 バ〜カ　バ〜カ　奴隷万年補助者　おまえが勉強しろ　おいは士だ
残念ながら・・・　ネット番長？プ！なにそれ　おまい受験も２CHオタもいますぐ
やめて死ねよ、バ〜カ

>>429
組織力・機動力があって・若い補助者がいっぱいいる事務所が1案件10万の利益
でもよいから請けると腹を決めて来たら個人業者はあっという間に淘汰される。
ペラ5枚の簡易と70枚の精緻を極めた評価書の内容はエクセルとwebとボリューム
計算ソフトとOCRがあれば準備を含め実働3〜5時間の差のみである現実を直視すべ
き。今後は自分で事務所を構えて、補助者を1〜2人おいて地元でヌクヌク儲けようとい
う発想自体が通用しなくなったと思われ。国が取引事例開示すれば建図や地積測量図を
もとに調べれば県外の業者でも事例は手に入る。鑑定業者は公務員ではない。競争社会
の中におかれている企業そのものだ。企業は1円の利益でも動くときには動く。

>>448
仰ることはごもっとも。
産Uなんかの考えはそうだろう。

だが俺の周りの現実を見ると、従業員を抱える組織では対抗できない＞採算度外視
の受注が横行してる。

つまり人件費の要らない一匹狼が、今日の米代レベルの価格で受けてるの。
企業は1円でも利益がないと動けなくても、たった一人の個人ならマイナスでも動くんだよ。
長期スパンで物事考えてないから。

＞443
＞449
入札であればどんなケースでも仕様はきっちり決まっています。
Ａ社が法定鑑定の仕様を前提に６０万、Ｂ社が簡易鑑定の仕様で３万で
札を入れても公正な競争にはならないでしょうが。
国立大学法人、独立行政法人、来年度からスタートする地方独立行政
法人の評価業務も全く一緒。
問題は、工業製品と違って安かろう悪かろうとなりやすい、あるいは
内容が判断、意見である以上同一の仕様とはいえない鑑定評価に入札
制度を当てはめるのはおかしいじゃないか、請負価格だけじゃないは
ずだろ、ということなんですよ。

＞448
＞449
法人も個人も、大手も小手も、破滅に向かっているんじゃないの？
業界の終わりの始まりという事がようやくわかった？

>>447
お前、鑑定士じゃないな。
本当の鑑定士なら、そんなにいばらない。
世間から見たら、鑑定士＝アホ。これ常識だから、いばれない。

＞450
ついでにいえば、仕様のあり方も含めて競争させるのが大型開発計画
などのときに使われる事業コンペ、企画コンペと称されるもの。
いずれにしろ、われわれ（といっておいていいんだろな）の仕事は
請負金額のみならずその内容、性能も合わせて秤に乗せてもらわにゃ
甲乙どうやって見極められるの、といいたいのだ。

>>453
ここで言わんと　ぜひ役人に提言してくれ

そんな行動力はないんだろう。だから負け組。

独立行政法人の評価、競争入札などせずに報酬額きめて地元の鑑定士に均等に割り振ればいい気がしますが、
なぜこうなったのでしょうか。(素人かんがえですけど）

>>453
公示基準地、路線価、固評の単価安いよね、手間かかるよね。
貴方の基準で言えば、性能と請負金額との相関はどうなるの？
合わないからやってないの？

>工業製品と違って安かろう悪かろうとなりやすい
頑固な大工職人が贅を尽くした注文住宅以外は作らないと言ってるみたいだ。
お客は陳腐な建売住宅で雨露しのげれば充分と思ってるかも知れないのに。

>>450
ゆうせいの落とした某埼玉の馬鹿ができましたと言って
公示レベルの５枚だけの評価書？出して怒られたという
話があるんだが。
本人曰く鑑定評価書に必要な記載事項は全部書いてるから
問題ないだろうと。
あれも仕様が決まっていたのか？

ゆうせいは仕様なかった

某西日本の馬鹿も酷かったらしい
語り草になったそうな

この業界、終わってるね。
所詮、この業界、文系アホの集まり。
せいぜい、ガンバリや。

文系のアホども、必死やな〜。
まあ、文系で使えるヤツは、司法へ行くわな。

452おまえなんか生まれてこなけりゃ良かったんだ、この貧乏人がぁ

おまいヒキオタ？社会人経験ないだろ？士業は大抵、社会に出れば、その収入、年齢に
関係なく先生と呼ばれる。鑑定士はおろか、行政書士なんかでもね。
良い、悪いは別にして、クライアントに先生と呼ばれ、仕事をし、報酬を受け取ってみな。。
＞鑑定士＝アホ。これ常識だから、いばれない
業界歴１２年、初めて聞いた常識だな
バ〜カ

２次合格後の実務経験免除の噂があるけど、本当ですか？
マジレスお願いします。

それはないとおもうけど、おおむね２年以内で実務は必要になるらしい。
転職せずに実務がつめる。２００６年からの導入だから今から考えてもいみないとおもうのだけど。
来年度、再来年度に合格して士補登録できてれば三次免除で士になれるといううわさもあるね

>>463
実務修習を受ける必要があると思う。
士補は士になれるといううわさも確かにある。

>>462
こいつ、社会科学出身のただのアホだな。

制度改正、早ければ、再来年度からだって。

業界歴１２年だって、終わってるな。

鑑定士の2次試験って合格率高い。
受けたら楽勝だった。

>>458,459
愛知でも然り

>>458
ところで、顛末や如何に。

大阪では噂を聞かないのだが。

喧嘩まで幼稚で情けなくなる罠

>>471
漏れの県でも馬鹿鑑がﾋﾞｸｰﾘ価格で落として、ぺらっぺらの評価書出したらしい。
優勢の担当者はﾎﾟｶｰﾝとなって、随契で懇意だった鑑にｸﾞﾁったと。

でもそれで終わり。
所詮単発の仕事ゆえ、鑑定士全体の評価を下げた以外に何も影響はない模様・・・

>>462
文系出身の使えるヤツになれよ。

TAC見たら、実務経験免除になるらしいです。いつかは分かりませんが。
つまり、月15万でこき使われなくても済むようになるみたいです。
司法修習みたいな感じのは受けるみたいだけど。
もし３年後にそうなったら来年受かる意味はないですね？
３次免除の話はどこにも書いてなかったし。

俺は今35で首都圏なので、もし受かっても就職できなそうなので、無理して来年
合格しよう、という気が失せてしまいます。
それでも来年合格目指して今から勉強した方がいいでしょうか？

法科大学院から弁護士はかなり難しそうなので鑑定士の方を考えています。

実務講習を積んでる間は無収入じゃねえの？
地方の人間なんかわざわざ上京しないといけないのかね。

>>473
サンクス。

ぺらぺらの評価書でよかったよ。
立派な評価書出されていたとす
れば、まさしく報酬崩壊になると
ころだった。

>>475　そういうせこい考えでいると長期になるよ。この試験だって簡単ではない。
３５でサラリーマンやってたなら金はあるでしょ。ローにでもいったら？
下位なら君でも拾ってくれるかもよ。多分来年今からめざしても落ちるよ。
受験専門でやるならまだしも、合格者の平均年齢30だからね、３５はきついでしょ。
いろいろ

>>475

俺は、公務員で用地関係の仕事をしていたので、そもそも実務要件
は関係ないけど、それでも受かったら転職しようと思っている。
独立するときになって、生きてくるのはいかにそれまで経験をつんだ
かじゃないだろうか。年齢も３３だし、あなたと変わらないよ。
貯金は少しくらいはあるし、何年か安月給でも、そこで吸収できることは
吸収して、
士になったら
こんどは鑑定以外の再開発やコンサル的な業務ができるところを根性でさがそう
と思っている。お金はもういい。たくわえもそれなりにあるし。

ローは金かけても、弁護士になれるという保障はないよ。それでも難易度は鑑定士より高い。

>>475

新試験はかなり難易度はあがると思う。
士補がなにもなしに士になれることはないが。
もし、実務考査が3次のかわりになるなら
今よりも楽に士になれる。
もちろん発表前でどうなるかはわからないが。
3次の代わりに実務考査でその合格率が7割程度という説も
審議会の議事録を裏読みすればうなづける。

委員の発言に
「実務考査の合格率があまり高いと、今3次に受からない士補がみな
士になってしまう、そえれはよくない。」という意味深な発言がある。
裏読みすると、そういう案を事務方が持っているということ。

>>475
鑑定士は、来年から、更に難しくなる。
今年も、合格者を５０人減らした。
制度改正前に２次だけは合格しておいたほうが良い。
制度改正後は他業種の優秀な奴らがわんさか受験してくる。

>>480
たぶん、そうだと思う。

>>481

禿げに同じだ。
役所の方針は旧制度の合格者をできるだけ減らそうとしている。
中途半端な椰子を増やしたくないからだ。
逆に3次は楽になるかもしれん。

もし、今2次に合格して、実務考査が3次の変わりになるなら
実質、新試験で受かって実務考査を受けるのと同じことになる。

問題は新試験と、さらに難化が予想される2次とどちらが難しいか。

問題なく、新試験だ。
なぜなら、新試験は3次廃止を前提に作られるから、今の2次が合格者が
減ろうが、それよりももっと合格者が少ないに決まっている。
しかも、制度改正で受けやすくなるから受験者は確実に増加する。

>>483、484
同意。

ローって三振アウトの場合は法学博士だっけ？ほかの資格で科目免除とかあるのだろうか
税理士、会計士の税法免除とか。それだったらいってもいいのかな。ただ若くないと
話にならないね

なにをウダウダ言ってんの？
ふだんから他から相手にもされない鑑定業界の負け犬の分際で。
試験制度がどうなろうが、お前らの将来に変わりはないだろ（ﾌﾟ

>>487
何故試験制度改正が将来に影響しないと言えるのですか？…とつっこんでみます

仕事がなくなっていくことに変わりはないから。
試験制度は鑑定士の「なり方」を決めるだけ。
肝心の「その後」とは何の関係も無い。

>>489
仕事量がなくなったら、試験制度で、規制をかける。
将来的には、鑑定士の数も減る。
制度改正は、将来に大きな影響を与える。

金融の世界にいる人間から見れば、ノンリコースローンやプロジェクトファイ
ナンスがやっと普及し始めたばかりなのに、不動産鑑定士の仕事が今後減るって
言っている人がいるなんて信じられん。

金融屋>>491氏












じゃあ仕事下さい

>>491
鑑定業の市場規模は今後もそう変わらんと思うが、依頼先は全国規模の大手に集中、
個人業者は下請ラインに加わるだけの悪寒。っうか、もうなっとるか。
491さん あんたが鑑定を依頼する立場だったら、都心にある大臣登録の会社と自宅
兼事務所でいつもジャージ着てヘラヘラしてる5流大卒の馬鹿オヤジのどっちに仕事
出す?個人事務所は何かミスったとしても賠償とれないし、それ以前に電話も代行や
転送でまともに連絡もとれない。
だから個人には大手に断られた安いか手間のかかるめんどくさい仕事しか行かない。
報酬: 元請大手>>>>>絶対に超えられない壁>>>>>>>>下請個人業者≧0
結論: 今後の鑑定士(中小個人)は仕事量は増えるかもしれないが報酬は確実に減る。

>>493
概ね同意なんですが、鑑定の仕事の本質そのものが
１人でしこしこするという観点が抜けているような。
これに気づいている依頼者も結構いてくれるのは個人
としてはありがたい。ですから、大手独占とはなりにくい
と考えます。もちろん、大手並に報酬は取れなくても
十分ペイする。

>>493 おまえキツイなー　でも本質突いてる

>>489

これまでと同じ業務をやっていたら先細りなんで
鑑定士の次の方向性を考えようというのが制度改革の趣旨ではないのか？
しかし、同じことをやっていたら先細りなのは、どんな業界も同じこと。

鑑定士だろうがなんだろうが、なにか売りのないやつはこれからは駄目。
サラリーマンも同じこと。終身雇用は崩壊しているんだから。

>>496　鑑定士＋アルファの、アルファは例えば何でしょうか？

>>497
宅建

>>497

な、わけないだろ。
不動産コンサルや証券化、再開発なんかはどう？

不動産屋経営の２代目ですが
不動産屋の箔付けに鑑定士を取りました。
宅建業＋鑑定士（おまけ）という考えです。
実際に売買仲介の相談は凄く増えました。

>>499　残念ながら、コンサルと再開発は鑑定と関係が無い

　

>>493
悲しいが、493の意見は真実そのもの。
確かに鑑定の本質は、>>494のいうような、一人でシコシコやるもの・・

でも発注者側は、そんなことにまで思いを馳せない。
要するに時間がないので、表面的な信頼度で全て判断する。

建設業界みたいなヒエラルヒーになるのかねえ。

元請：大手
下請：零細事務所に発注させる中小
孫請：個人零細
現場：補助者

となると、いかに上層階層に食い込む（入社する)かだけが勝負の業界になるな。

５０２に激しく同意。鑑定業界の現実を正鵠についている。
独立開業して１０年になるが、最近は特にこのような傾向にある。

知らないんだけど、鑑定評価の下請というのは、どこまでやるの？
・署名するんだったら下請けといえないじゃないだろか？
・元請が署名するんだったら、嘘の鑑定書とはならない？
・Ａ事務所勤める鑑定士がＢ事務所に鑑定評価報告書を提出できるの？
スリーフレンドあたりの発注システムはどうなっているんかな。

>503
上を自画自賛か？
それはどうでもいいけど、知らない表現は使わない方がよろしい。
鑑定書もこんな調子だとすると、あんただけの問題じゃなくなるよ。
正確と正鵠がうろ覚えでぐじゃぐじゃ。
正鵠であれば「的」と一緒で「射る」と続けなきゃあ・・
もしかして、「的を得る」と書いてんじゃないだろうね、明日山手線
お乗りよ。

現場：補助者

turaiyo.
何故俺が１００％作った評価書の署名が違う奴なんだ・・・。俺じゃないのか評価したのは・・・。

>505
アホ。
明日山手線
お乗りよ。

まあまあ・・・・日本語の使い方はともかく５０２さんに意見に同感。

>>506
理不尽な気持ちを抱くのも分からないでもないが、
損害賠償請求の当事者になることないと思えば宜
しいのでは。

もちろん、不当鑑定をしてボスを奈落に落とすことを
奨めているわけでないので念のため。

下請け発注成果物
発行：自分の鑑業者名＋代表名自分
資格：案件によっては自分が署名(現地見て評価書チェックして)捺印
　　　案件によっては下請け鑑定士署名捺印
　　　案件によっては自分と下請け連名署名捺印
　　　案件によっては従業員鑑定士署名捺印
　　　案件によっては下請けと従業員連名捺印
ようは発注者により使い分け。でもカッコウ体裁だけだな。

＞510
文脈からすると元請さんですよね。
いろいろパターンあるようですが、責任分担は大丈夫なんでしょうね。
仮にの話だよ、必要ある場合の不当鑑定の請求は誰宛にしたらいいんだろう。

あげ

あげ

地価公示なくなるのか？
例の土地取引情報開示とセットで地価公示なくすらしいぞ

地価公示と開示情報でより精密な情報提供の間違い。
困るのは公示が実勢価格から著しく乖離している地域。
これから急に落とすと下落率全国上位となり説明を求められるし、
あまりに開示情報と違うと固定関連の裁判が多発しそうだ。
そういう時、役所は専門家に頼んだと責任の一端を押しつけるだろう。

>>511
まずは業者の責任で賠償か？保険でカバーしたい。
士としては署名捺印した士の責任と言うことで資格に
傷は付かないつもり。
あまりかな？

>>516
不当鑑定に保険はきかないだろ。

本当に業者か。

＞517
依頼者に損害を与えるだろうことを承知していた、あるいは法令違反を認識して作成した
鑑定書の場合には免責とされるが、無違反で正しいと確信した鑑定は填補されるはず。
「自殺だったらダメ」みたいなもんでしょう。
＞516
不当鑑定の措置要求、懲戒処分は先ず資格者に対して、すなわち署名人に対して
なされるのが通常ケース。業者に対してはその後の話、だからあだや疎かにサインは
できないのだ。もうほとぼり冷めたけど俺のときもそうだった、事務所は知らん振りよ。

>>517
過失のことを多分言っているのでしょう。

詳細開示のＡ案から後退して、町名（○○町△丁目）までとするＢ案で決定したヨウよ。
この決定以前から地価公示制度をなくす論議はなされていない。その代わり担当を1名に
減らすことはもうすけじーるに乗っているようだと。

地価公示をなくすといった議論は聞いてないぞ。

>>519
その通りです。

最初、保険加入の案内パンフレットが送られてきたとき、
過失の場合には保障されないとあったので、入っても
仕方ないと現在も加入していない。

晴天の霹靂のような過失の場合にしか、依頼者に損害与
えることは普通考えられないので、これが保障されないの
では意味がないと考えた次第です。

現在の約款は詳しく存じません。

次の方、どうぞ。

おらも今パンフとか出してみてみたら、
「この保険の対象にならない主な例は」
これじゃ〜加入しても意味無いじゃん！
ただし、
（２）被保険者の故意または重過失によって生じる損害賠償請求
軽過失ならＯＫなのか？　軽なら得意だから・・・
来年秋からは入らない事に決定〜

何かずれてる人多いね、このスレ。大手が独占して中小が下請けにまわる
何てどの業界でも同じじゃん。当たり前の事言っててもしょうがない。
サラリーマンしたけりゃ大手や信託に就職すればいい。独立したいやつは
リスク背負う代わりに自分の裁量で仕事する。目的意識のないやつ程
本質論からずれた事言ってるんだ。一生丁稚やってろよ。

>>524
大前研一みたいな抽象論ではなく、
次回は具体的な話題を書き込んで
ください。

4流私大卒でも大手事務所は受け手みたいです

>>524
文系ならＫＯ院生なんか能無し。
理系なら鑑定くるようでは、能無し。
どちらにしても能無し。

取引価格公開に便乗して、いっそのこと工事やら調査なくした方が良くない？

その方が売買時の価格基準が無くなって鑑定を頼む香具師が増える気がする。


反論も含めて皆さんの意見を聞きたい

公開って言ってもアバウトな位置と複合不動産だと原則総額だけらしい。
土地のみの価格が一般に分かりやすいように公開される事は不可能。
よって、鑑ちゃんに配分と標準化してもらいましょう〜
取引が沢山あるエリアなら価格指標になるけど現実はそんなこと稀だから
公示地みたいなキーポイント必要でしょう。
公示地等が無くなると湖底と酷税の評価報酬が莫大になるね。

事例公開は鑑定士にも一般と同じ情報しか貰えないの？
つまり鑑定士には公示の時とかにきっちりした場所等
の情報まで出してくれるとか・・・・そんなのはないのか？

法的根拠がなければお出し出来ませんな〜
例えば・・・公示とか調査でプラス地点が増えるはな〜
すると国土法の注視区域とか発令されれば、ゲッツでしょー

あぼーん

事例公開なら公示・調査でやってるアンケートも当然廃止か？
公開されても場所・当事者名が特定されないなら、鑑定評価の
命である取引事例比較法で適用できる事例がかなり減るという
ことだわな。

>>532
[email protected]さんよ
マネッ糞のメルマガコピペしてどうすんの？君は
イートレに変えとけ

>>520
嘘おおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお
おおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお
報酬半分じゃん

工事がなくなれば売買時や湖底の仕事が増えるのには同意ですねー（笑）

ただ鑑定士に取引価格の詳細を教えるってのはどうかな？
そもそも公開制度は、不動産購入者が登記をするときに国に取引価格等を届け出るような仕組みを作り（新法）、それをホームページ等を利用して公開する、ということなのでＢ案が採用された以上、不動産購入者は住所詳細までは届け出る必要は無い可能性が高いと思われる。
要するに国が鑑定士に教えたくても詳細情報を掴んで無いのではなかろうか。

まあ今後の動向を注視しましょう。

>>536
まじっすか？ホッ

＞536
いや、違うね。制度の趣旨からして、開示がＡ・Ｂ・Ｃ案のどれに決着したと
しても、届出は一緒で詳細なものを求められる。捕まるの覚悟で強姦しかけたのに
ヤメテ〜とか言われて、指だけですますか？

可哀想なのは鑑ちゃんだ。Ｂ案では事例カードは作れない、アンケート出しても
「もう届け出ています、知りません」、とくる。さあ、こまった事例が取れない。
やおら、酷荒床「欲しいか、欲しかったらここにあるぞ。でも解っているな、みんな・・」
♪チャン♪ちゃん♪

>>476〜484
レスどうも。ここはＩＤが出ないから誰が誰だか分からないけど。
そうか、来年難しくなるのか。今年もっと真剣に勉強しとけば良かった。
法科大学院行くつもりだったから真剣にやってなかったよ。
ちなみにＷセミナーで鑑定士の基礎講座を修了したレベルです。
暗記とかはこれから。基準暗記つらすぎ。砂を噛むよう・・・

それにしても、俺が大学生だった頃は、もっと簡単に受かってたそうだね。
その頃に受けとけば良かったなぁ。といっても、その頃は司試やってたわけだから
鑑定士なんか全く知らなかったわけだけど。
年々状況が悪くなっていくなぁ・・・
ちなみに来年受かったとして俺は36なわけだが、採用してくれる所ってあるのだろうか？

＞535
一人にする布石がＡ鑑、Ｂ鑑の整合をトレ取れと、うるさく細かくチェック
かけていることなんだと思うよ。
おたくの担当ポイント、両者の開きいくらある？住宅地ならあっても
２、３千円のとこだろう。幹事意見もあることだし一人で十分のことにして
しまっている。もう外堀は完全に埋められているのだ。

>>538
こうゆう議論は非常に楽しい
時間ないから夜にでも

>>540
説得力あるね。

艦艇観曰く、

「ここまで二人の見方が同じでは
二人でする意味ありませんな」

これはだめかもわからないね。

>４７５　無責任なこといえないけど、漏れは２９で鑑定士はじめて
３０になる今年落ちて、今鑑定士事務所にお世話になってる。今までちゃんとした
ところにキャリア積んでればほとんど年齢は関係ないとおもう。
お互いそうだけど、悩む前に基準おぼえよう。

>>539
３６で採用してくれるところ、まじないよ。

>>539
ｵﾏｲ、今働いてないの？

怖いよ(((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ
人生終わってる

>>540
それは情報公開で評価書の全ページが公開される可能性が
でてきたからじゃないのか？

>>538
現在の案では登記の時に土地建物価格まで申告させて
それを国土交通省が全部管理保管。ＨＰにてＢ案で公表でしょ。
ただし、無届出の際の罰則がないのなら誰も届け出ないんじゃないかと
新聞には書かれていたけど。

・・・入り口、出口が別にある。」（字余り）

＞546
そのとおりですよ、名分は、入り口論は。
でも結果としてはどうなの？二人分の予算付けしなければならない合理的理由が見つかるか？

>>545
会社が倒産したんだよ。
>>543
ちゃんとしたキャリアと言えるようなものはないんだよな・・
それにしても、まだ合格もしてないのによく採用してもらえたね。コネ？
俺も片っ端から電話かけたけど、最低限、２次に受かってなければダメだと言われた。
受かっててもどうなるかは分からんが。　求人少なすぎだし。
１人募集の所に数十人応募があるって・・・　　他の30代の合格者の人達は
どうしているのだろう？

>>549
今年２次試験に合格して個人事務所に補助者で入りました。
前職は大手建設業でした。
俺は希望退職で辞めた。
退職金は700万円位あったのでウマーだった。
でも鑑定業界に来てビックリした。
月給19万円で残業代なし、社会保険無し、ボーナス無しの三重苦（藁
マジでコンビニのバイト以下の待遇で呆れたよ・・・・・
多分、この資格は学生の時に取ってないと大手の就職は厳しいと思うよ。

＞550
あきたよ。大手建設業者だったものが鑑定業界内情しらんとはネタとしかおもえない。
しかし収入はリアルだけどね。

コネなんてない。ただ前職の職務内容とか詳しく見てくれた事務所があって
気に入ってくれたらしい。近県の鑑定士協会にはもちろん履歴書おいて、毎日
協会の求人とにらめっこしてたな。予備校の求人あつめたり、みんなとやってること変わらんけどね。
内定もらったのはこの事務所、一社だけだった。やはり30になるときついよ。

あのさぁ
みんな大手、大手って言うけどいったい何人からが大手なのさ？
純粋な民間業者最大手の谷〇さんが120人だから半分の60人くらいからが大手？？
うちは50人弱なんだが位置付けは何になるの？
まあ俺が働いている感覚だとこじんまりした会社って感じだが…

独立してそこそこ稼げるようになったけど、
それでもいいとこのサラリーマンよりちょっと
いいくらい。こんなもんなのかな。
お先の保証はないし、これならリーマンのほうが
気楽だったな。みんなこれで満足してんの？
いいとこのリーマンなれるくらいの人、
どう思う？　同じやるなら一億プレーヤーとか
めざしたいよね。
１０万程度の仕事は、もう秋田。

・・大手、ヨイヨイ。うどの大木、役立たず♪
＞553
「今後の不動産鑑定評価のあり方」読むべし。これによれば、
・知事登録＞＞「小規模業者」
・大臣登録＞＞「比較的大規模業者」　と分類している。
前者が全体の97％、しかもその伸び率が後者の３.５倍ぐらいだと。
どんどん弱体化しているわけ。ほんとの大手は、これだろう。
・２０人以上鑑定士を擁している事務所＞＞５業者
・５都道府県以上をカバーしている事務所＞＞５業者
ん〜と、ふど、たに、だい、ちゅを、にあとどこだ？

「大量、広域、安い」案件が増える、小は大にすがれ、大は小を使ってやれ
証券化・コンサルのスキルをあげろだとさ。
マジ^10、行く手は暗闇。

>>555
あんた通だなぁ（笑
うちは士補入れて1●人くらいだし、大臣登録だけど実働してるのは●箇所（名前だけで良ければ５箇所あるが…）だから違うね
ホットしたよ

いやさ、実は自分は、以前このスレで休みがなさすぎで辞めたいって言っていた奴なんだが、
みんなはこんな会社に入りたいって言っているのか？？ってマジ思っていたわけ…

自分は士補なんだけど、このままじゃ一生士になれないよ…



>>554
あんたなに言ってるのですか？
私にたいするあてつけ？（笑
めちゃくちゃ羨ましいのだが…

>>555
役人の作文を信じるのも如何なものか。

オレは逆だと思うよ。

「大量、広域、安い」鑑定は物事の解決に糞の役
にも立たないと知られてきた。

これからは、ある程度の報酬は貰えるけれど、
たっぷり考えないといけない案件が増えそうだ。
僅かだがオレのところにも入りつつある。

ただ、実働日数で割ると簡易鑑定より報酬が
低くなるところが・・・ミソ。

時間単価が最高なのは精通者意見かな。

＞557
作成メンバーを確認もせず批判めいたカキコをするのは、如何なものか。
http://www.mlit.go.jp/singikai/kokudosin/fukan/fukan_meibo_010614.html

さらに単なる作文でないことの事実認識が大きく欠如しているのは、・・ものか。
雇用、郵政、国大、国病等、ここでヒドイと話題となっていた案件が「多・広・安」
に流れている証ではないのか？

＞たっぷり考えないといけない案件が増えそうだ
どんなんか教えてもらいたいねえ、そうだとうれしいねぇ。
案件のトレンドの話だから、継賃の訴訟がらみ、とかいってもダメよ。

556さん
別にあてつけではないです。
友達で企業にいったやつはもう1000万台に乗ってます。
場合によっては後半。金がすべてじゃないが、
じゃあ、やりがい？っていわれると・・・どっちもどっち。
これなら鑑定士でなくてもなあ。まあ、後戻りはできないので、
こんまま走りますが。しかし、物好きでするなら、
他の道のほうが楽しい。この程度で満足する業界人に成り下がる
なら学生時代の僕はケッって思うだろうなあ。

>>548
何もずっと２人に違いないなんて思っているわけではない。
ただ、たかだか数千人規模でしか動いていない鑑定士の
地価公示を半分に（外に発表する数は変わらない）というのに
そんなたいそうな下準備をする必要があるのか？ということ。

やる気ならある日ふと発表して終わりじゃないのか。ということ。

課長、業界の方の抵抗はさほどではなさそうです！
案外、だらしないやつらでした。
1８年度ぐらいに、すっぱりと一人にしちゃいましょう。
後は、鑑精廉とかいうわけの分からん連中がおりますが、今度も週刊新潮に垂れ込んで
くれるおっちょこちょいがいるでしょうから、安心です。
やっちゃいましょおおおおおおお。

皆様、不動産鑑定士の資格を取りたいと思った理由を
教えてください。
知り合いの鑑定士の人に聞いてもはっきりと理由を持
っていないので。

パンフに騙されたから

>>563
あたり。
宗教に騙された人、笑えない。

鑑定士になって、金持ちになるという夢、一種の、宗教やなぁ〜。

>>565
金持ち・・・。
うちの事務所の人は、会社のトイレットペーパー
持って帰ってるよ。本当に・・・。

>>550
補助者給料は15万ちょっとって聞いたよ。ほんと、キツいね。仕事が17時で終わるならいいけど。

>>552
30できついなら、来年36の俺は・・・
せっかく受かっても就職できないんじゃ、意味ないな・・

＞５６７

就職なんて簡単さ。
http://www.q-jin.ne.jp/category/detail/992.html

本当に学校のパンフは嘘ばっかし！表現が詐欺ぎりぎりだね。
将来の見通し暗い感じだから銀行や信金に就職するべく
方針変更中。

今は知らないが、自分が二次受けた時には平均「年収」1000万以上って書かれていた。
社会通念上「年収」って言ったら税引前所得のことをいうじゃん、でも実際は単なる「売上」のことだったんだよね・・・
間違いなく詐欺だね、こりゃ。

まあ結局は良く調べなかった自分が悪いのだがね。


ぐだぐだ言う前に早く士にならなくちゃ。今年も駄目っぽい・・・
次は３回目だよ（泣）

藻前あまいよ
漏れなんか５回も落ちてるよ
文句あるか!!!

>>566
ある鑑定事務所の話。
トイレでう○こをしてはいけない。
なぜなら、トイレットペーパーがもったいないから。
我慢するか、朝、家でちゃんとしてくるかだって。

何で3次に何回も落ちるんだ？
仮にも2次通ったんだから頭悪い訳じゃなかろうに・・・。
漏れは２次は１回落ちたが、３次はｲｯﾊﾟﾂで通ったよ。＞５年前だが
試験休みは１週間しかもらえなかったけど、十分だったけどな？

単に努力が足りないか、恐ろしく要領が悪いのか？
３次はある意味反射神経の試験だからな・・・。

でうんこしたらどうなるんだ？首か？
そんな理不尽な命令は聞かなくてもいいと思うが。
御用聞きになってもなんの見返りもないぞ。

俺は鑑定事務所の補助者で､２次試験７回落ちたが、
そろそろいずらくなった。３３歳なので転職しようにも
田舎では職がないので､いずらくてもがんばるしかない｡
５回以上落ちた人はどういう状況ですか？

>575
悲惨・・・・(((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>572
便秘になりそうな事務所っすね。

>>571 別に文句ありません
(゜Д゜)ｺﾜｲﾖー

>>573
二次に無職状態で受かった人は働きながら勉強するのになれてないから三次は苦しいのかな？


話しは変わるが、公共事業の補助金が３％の３千億円以上カットだってよ〜
道路が出来なくなると我々も苦しいな…



トイレットペーパーは本当？（笑）

３次は訓練が必要。それをわかっていない奴が多すぎる。
試験と実務は多少リンクするが技術も必要。

皆様、質問です！
客から、評価書の記載ミスを指摘されたら、どう対処します？
しかも一見さんのバヤイ・・・
オレ、数字桁間違えしてたうえに、客が年間賃料１００マソの資料だしてんのに
何故か、７０マソで計算してんだよねー(>_<)

バカ！反省しろ！など、ごもっとも。。謝るんだろうけど、、、マジレス希望！
アドバイスお願いします。。

どんな業界でもケチはいるんでないの？
反対にそこそこ小金儲かっている奴もいると思うよ。
バブル時代の話だけど、独立前はアコードで、しばらくしたら真っ赤なポルシェ乗りまわしてた
鑑定士おったよ。

あはは・・↑↑
クッキーのこっていたぁ。

既出しの評価書と整合性がとれる新評価書を早急に作る。
鑑定評価額は変えない、出来れば・・・
１００は標準的賃料に補正して、７０を適正と判断したとか。
ガンガレ〜
そうだ、追加の料金は請求してみたら・・・

>>580
どうも数字の間違いのようですから、
誤りを素直に認めて、提出した評価
書をとりあえず回収すること。

あとは、次のどちらかを選ぶ。

１．新たに評価書を作成する。

２．報酬を返して、依頼はなかったことに。

＞５８３，５８４
アドバイスありがとうございます。
評価は、収益モノを有刺を通すため、なるたけ下げ目の依頼だったんですが・・・
余計なこと書きすぎスカ？？
収益の賃料の表記ミス・・・もちろん、その数字で還元してる。
最終的には、積算取ってるんで大筋は、通ってると思うのですが・・・
後、最後に市場性の減価入れたトコで桁間違い_(._.)_
五選四百が五億四戦になってた・・・そんな紙切れで４０マソ請求したら、
ヤッパ怒りますよね(~o~)
カネ返す気はありません。てっか返せない(*_*)
そんな場合（フツーはねえだろと自分でも思いますが）の口上など、ありましたら、
ご伝授ｍくださいまし。。。

580
オモロw ちゃんとやんなきゃダメじゃん　がんばんな

＞580
客がその指摘を何でわざわざしてきたのか、どう対処して欲しいらしいか、
ただ言ってきただけではないだろう？それをまずつかまな。
その上で、出来ることは誠意をもってやる、やれないことは丁重に断る、しかない。

割り算と掛け算を間違えたけど結論には影響ないと突っぱねた先輩がおった。
画地の認定を間違えて裁判で大恥かいた同業がおった。

おっと、言い忘れた。どんな対処するについても鑑定書はすぐに回収だよ。

間違えたら素直に非を認めろ。それが信用につながる。
おかしな評価書書いてる奴はたくさんいるが、そういう
奴等に限って評価料が高い。ちゃんと実務を経験してるん
だろうか。

>587.588
ありがとうございます。
本当に参考になりました。
今、差し替え稿を作ってます。先方が、私の不在時に、送り返すから、
訂正しろとおっしゃったようなので・・・
しっかりと対応したいと思います。

>>589
嘘でもいいからもう少しもがいて頂かないと・・・。


まあ、よかったね。

鑑定士嫌いの万年会計受験生はこないな。

>>568
そこ、しょっちゅう求人出てるね。って事は、次々にやめてくって事？
前に問い合わせした時は、１名の募集に３０名の応募があり、そのほとんどが
２次合格者、って言われたよ。
それから埼玉は求人、そこしかなかった。

>>592
釣りなのか？

この世を去った人もいます。

無事、済みますた♪　以後気をつけます。ありがとうごぜえます。。
ところで、皆様は、評価書出すとき、どんな案配でチェックされてますか？

パートオバの数字チェック、てにおはチェック　以上！

打ち間違い連続スマソ。
私は、こんなんですから、今回みたいな目にあいますた。。
ババアに八つ当たり気味です。

>>595
計算チェックと物件表示のチェック３回やります。

事務所で１回、喫茶店で１回、閉じる直前に１回。

>>598
「閉じる」ではなく「綴じる」です。

＞＞595
えっ、チェック用ソフト使っていないの？





あっ、済まん。工事の話じゃなかったな。
誰でもできるようなチェックリストを代表的類型別に作っておるぞ。

チェック用ソフトってなぁ〜に？
評価ソフトも買わなきゃダメなんでしょ〜？
自作のエクセル表でも使えるのぉ〜？

チェックは評価書みながら計算機で基本的なところをチェックすれば
いいのでは。もちろん土地残の計算なんかチェックしなくてもいいが
総額と単価のチェックとか、規準価格とのバランスとかをね。
意外と単純なミスが多いのでこの方法でほとんどカバーできると思うけど。

土地残余法の表をＥｘｃｅｌで自作している場合
は１円の端数に要注意。

２進法の限界により時たま１円ずれる。

アクセスのように倍精度を使う方法が
あるのかな。

５６８の事務所検索したら人間関係に自信ありとか書いてたな。しょっちゅう
求人出してるのは何故？結局殆ど辞めてくんだろうな。

月給13万5000円・・・絶句

＞604
そこの事務所、受けに行ったよ。
正社員採用なのに、５ヶ月ごとに契約更新するんだってさ。
まるで、いつでも首にできるように考えているだろうな。
とにかく、社長のワンマン会社。
当然、保険は無しで自分で払うんだとさ。
会社の経営はかなり傾いているとみたね。

>568

「有名な」事務所ですよ。

皆さん、本当に知らないのですか?

皆様、ご返答、ありがとうございます。
・・・参考になりますた。。
休出で、セコイ簡易やってます。
更にずうずうしい質問:-Oなのですが・・・
仮に、更地で評価額一億（都内の住宅地なんか、特段の個別もなし）などで
あったときｍ、おいくら万円請求だします？？
んなもん、ネットで晒すなとか言われてしまいそうなのですが・・・(=_=)
ちなみに、私は自作料金表に基づき４５マソ値引可です。。

>607

何が有名なの？
漏れは知らないyo

>>608
更鑑で１億ならそのくらいでいいんじゃないの？
値引きしても消費税込みでせめて４５はキープしたいね。
俺の場合なら
４３９×１．０５＝４６０，９５０
で出精値引き９５０円かな。
しめて４６０か〜
安い仕事だね〜

＞６１０
マジレス・・・自分のバヤイ、二割増しで先に行って、値引き後４５マソとか
しないとキープがきつい・・・
最初、４５だと、そこから、一割、二割イッテまいます('_')
安い・・・確かに。。

>>611
安いか？と釣られてみる

612=貧乏人ワラw

>606
会社の経営、傾いてないよ。
がめるだけがめる。

おいらの所は、従業員には、社会一般的に払っている。
売り上げが悪ければ、まず、役員の給料がへずられる。
それでもダメな時は、はじめて、従業員の給料がへずられる。

しかし、この業界では、はじめから従業員の給料がへずられている場合が多い。
このような業界で、優秀な人が育つとは思えない。
とにかく、大手が良いよ。

あぼーん

>609
待遇、精神的苦痛とも、この悪待遇業界の中でも
トップクラスとして有名です。

俺ら同期の間では、九州や東北の奴らでさえ知ってたよw
まあやめとけ。また周囲の奴らにもやめさせとけ。

>>613
釣れた　ﾌﾟﾂ

５６８の事務所はかなりがめつそうだな、鑑定補助者だけでなく同時に仲介
の求人も出してた。本業が暇な時は仲介営業もさせてそう。

あぼーん

たとえば、３０代後半〜４０代前半で、東京で起業間もない不動産ベンチャ
ー企業で従業員は殆どおらず面倒くさいところはあるが、不動産金融を手が
けるとして、企業内鑑定士として年収８００万円前後（ストックオプション
付き）だったら転職してよいって人はいるものかな？

>>620
リーマン鑑定士ならいるんじゃないかなー
折れはせめて８の前に１が付かないと絶対いやだな。

突然すみません。
鑑定業界含め３業界の転職経験ありの私ですが
正直鑑定業界に生きる人々の人間性が一番きつかったです。
特に先生と呼ばれる人々ですが…。
他業種経験者のみなさん、ぜひ感想を聞かせて下さい。

>>622　もともとこの資格を目指してる時点で、変な奴が多いからね（人間関係苦手・無学歴・見栄っ張り・脱サラ）

　　し　か　た　な　い　さ。

>>613
公的評価だけで余裕で食ってますが何か？

＞617 奴隷補助者　業界の悲惨さが偲ばれるね。
月給２０マソ中卒待遇でがんばれよ　

あ〜確かに中卒待遇だよ　おいは３年目志保だがその通りだ。
突き進むか、転職するか深刻に考えてる。

そんな、待遇で先生、先生言わされてる人間の気持ちを考えてみろ
こんな業界だから、617やおまいのようなヤシが減らんのだろ
我慢が必要な職人の世界だな。。変わりつつはあるが・・・

2年目2次合格者だが500ﾏｿしかもらえない。

補助者？の方々
何の仕事でも、苦労はあるよ。
確かに、搾取？の度合いが激しい世界だが・・・
でも、まだまだ旨みはある。
オレは、評価書で桁間違いなどするアポーンだが、同世代（３０半ば）
の給与所得者より、はるかに所得は多い。・・・続くかどうかはわからんが。。
数年前まで、補助者だった・・・財でもバンカーでもない、つまんねえ爺鑑事務所
出だ。補助やってるとネガな発想になんのはホントよくわかる。でも、がんばんな、マジで。。

580さん　補助者募集はしてるの？？

うう。580の言う事はホントであってほすぃw

580 バーチャおつかれ様、とだけ言っておく

バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト

バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト
バーチャおつかれ様、とだけ言っておくテスト

>>632.633
奴隷の宴　業界は悲惨なんだろな

大手事務所の奴はいないのか？
へぼへぼ。

だまってＲＯＭっている・・

奴隷生活も10年経つと慣れてくるもの｡
快感を感じるこの頃｡
皆さんの参加をお待ちしています｡

搾取生活も１５年経つと飽きてくるもの。
新たなる快感を望むこの頃。
おねえちゃんの参加をお待ちしています。

宅建ありの二次試験合格者ですが、

>>568　の事務所に応募しようとおもうんですが具体的にどうやばいんでしょうか?

>>638
似たようなやつが、神戸に居たぞ。
そのおやじ、まさに、ハーレム状態。

きんすを持って訪問すればいいんじゃん

＞６３９
検索すれば？でも手取り１２万ぐらいだぜ・・・

かなりえぐい事務所らしい

>>639
ネタじゃなかったらやめとけ。
給料面とかでなく今後の鑑定人生に欠片程の役にも
たたんぞ

関係ない業種の大手企業から
補助者へ転職。年収は500→300へ激減。でも・・・

奴隷か？と言われたら
天国。と答える。
仕事の量・質・人間関係から拘束時間・出世のための何やかや・・・
楽すぎる。
奴隷とか言う人は大手企業で働いたことないんじゃないかな？
当方30歳嫁持だが。

確かに大手企業もつらい。というか大手企業の方がつらい。
それに比べて鑑定業界はラクだろうな。ただ金銭面はとんでもなく
ダメだけどね。

>>645 人生トータルで考えたら、とんでもなく誤った転職じゃないの？

この業界は
体も壊さないし終電だの始発帰りだの2徹3徹だのは無いし、
無意味な会議とその準備もないし、くだらない派閥争いもないし
キャリアプランも自分で作れるし、300マソでも実は結構食っていけるし。
若いから保険も適当でいいし。年金も払いたくないし。
補助者になって良かったよ。俺は。
金銭面は今後の努力次第でどうとでもなるしね。

ていうか金銭面だけで業界とか仕事観とか測らないほうがいいと思う。
働いたことがある人（特に大会社）なら身にしみてるでしょ？
俺は毎日早出終電、土日も持ち帰りで自分の時間なんてどこにもなくて
体壊す同期が続出する中、入社3年目でA評価ついて500弱もらってた。
でも俺は一刻も早く辞めたかった。辞令を待ちわびるだけの生活はうんざりだった。

今日ものんきに勉強がんばろ〜。第７章　配分法からです。
あとは代理全般を復習する予定。長文スマソ。

645 がむばってください　おいも二次受けの補助者です。。

>>649
お互い頑張ろうね

たのむからボーナスくれー。一杯くれー。
大學の友達に普通に給料を話せるくらいはくれー

>>645さん、あなたの書き込みはとても参考になった。サンクスです。

確かに人間悲しいほど慣れるもの。
300万でも、一人身ならば、安ｱﾊﾟｰﾄ借りれば何とかやっていける。
仕事面も、よほど変な事務所引かない限り、肉体的・精神的にはきつくない。

ただ、人間は悲しいかな、他人と比較してしまうもの。
自分の友人が倍以上の給与を得ており、嫁さんと子供との写真が入った年賀状
を送ってきたりすると、やるせなくなる。

しかしそれが明日への原動力なるのもまた事実。

>>645　よっぽど酷い部署じゃなかったの？それにしても凄い堕落振りだな。

生涯賃金で考えたら、物凄い薄給だよね
ボーナスも手当ても財形貯蓄も退職金もないし

>>648は竹フジのようなとこに勤めてたんだろ。そこまでヒドイ会社は珍しい。
それか三流卒で配属先がドキュンとか。


＞金銭面は今後の努力次第でどうとでもなるしね。


　　　　努力でどうにもならないから、個人事務所の馬鹿げたダンピング合戦が起こってんのさ。
　　　

あぼーん

＞６１６
サンクス、参考になりますた。

＞６４５
がんばれよ、応援してるよ

>>648
補助者になって良かったとか言ってないで
鑑定士になって良かったと言えるようにがんばれ

ぼくも大手一般にいました。さすがに連続徹夜ってことは
なかったけど、必ず終電。ランチは上司先輩に必ず、
ひっついて行動。仕事は退屈。上司は仕事しない。
でも競争は変なおべんちゃら競争。馬鹿馬鹿しくて。
一応、誰でも知ってる企業です。残業いれて30で
900万くらい。今は独立してます。補助者時代は
薄給でしたが、いまとなっては、満足や幸せを
金で図ってるうちは幸せにはなれんなと。
ゆとりはほんとに大事です。

＞660　　激しく同意です。
鑑定補助者は、全面的にかなりひどい。
だけど、上場・大企業社員はもっとキツイと思います。マジで。
精神的には65歳まで爺鑑につかえるようなものだと。
社会経験なしの人達に伝えておきます。

地価公示や基準地価のポイントは士とって協会の分科会に入れば自動的に
割り振ってくれるって聞いたが本当？実際には分科会に入るのにコネや
金がいるって噂も聞いたが・・・。

＞662
ちょいと昔まではコネの要素もあったけど、今はない。
但し、調査申請は公示担当が前提。
公示の申請は最近、署名した鑑定書のコピーが必要となっており、所属
事務所との関係を良好にしておくことが望ましい。
固定も公示、調査している人の中から役所が選ぶけど、やはり安心という
意味で経験者が優先される傾向があるので、爺鑑と言えども無用な摩擦は
避けたい。爺が引退する時は後任を推薦して欲しいと言われる。
＞660
地方でなんとかいう別スレもあるけど。
この仕事は目立たないし、華々しいことはない。
それでも年収800〜1,000が自分のペースで70歳まで続く仕事はそうない。
実際に現場に入って見るとやっていることはそうたいしたことはないけど、
やはり個別性、地域性のある商品の解説者の仕事は必要ではあるとわかる。
近所の銀行員は45位だけど、50になれば上澄みの少数を除いて出向する
それで60まで出向先で過ごすが、どこにいくかは運命の部分が多分にある。
そういう心配が全然ないというのも彼らにとっては非常に羨ましいということです。
ではあるが、ビジネスの最前線で思う存分腕を振るいたい人には全然向いてない。
野心の人一倍ある人は止めましょう。

あふぉ〜湖底は公示・調査は要件ではないでしょ！！！

鑑定業界で働いている奴はやっぱり一般企業で働いたことが
ない奴が多いのがこのスレを見ているとすぐわかる。
忙しければなんでもＤＱＮ企業だと思っているが、お前らの知っている
いわゆる一流企業も本質は同じということをもっと知るべし。

上でも書いてあったが、ゆとりは大事ですね。

さるメーン顧客から解放（実際は切られた？）された当座は、
これから先どうなるか不安そのものであったが、半年以上経
てみると、ゆとりをもって鑑定評価にあたっている自分に驚く
次第です。

まあ、いかにその顧客に縛られていて、得たお金と同時に
失っていたものも大きかったと痛感する次第です。

>>663
ﾁﾐ、ﾅｶﾅｶ核心を突いてるねｗ
もしかして漏れと同じ分科会だったりして・・・（俺は開業５年目）

>>664
公示・調査評価人と、そうでない鑑定士とでポイントの割り振り数が違うところもある。
ま、嫌なら単独契約すればいい話だが（公取も喜ぶし）

＞664，667
Ａ：標宅も競争入札でいかなあかんちゃうの？国立大学みたいにトコトン競争させたら、
どうなんや。ようけ安うなるやろが。
Ｂ：そない言わはっても、公示・調査とバランス取れんようなっても困りますやん。
こっちに火の粉が降ってこんよう、異議申立ての矢面にも否応なしに立ってもらわな
あきまへんしなぁ。
ここんとこはひとつ、倍ぐらいにつきまっしゃろが、カイ剣、コウ鳥には工事文化会
所属の地元精通鑑定士という特命理由で随契で行きましょやないか。

質問ですが公示のポイントって１ポイントあたり報酬はどれぐらいですか？
例えば、神奈川や埼玉みたいな首都圏地方都市だと鑑定士１人あたり何
ポイントぐらい割り当てられるものですか？１ポイント１０万で数ポイン
トとかいう話だったら独立開業はかなり厳しいですね。

>６６９
１ポイント６万円じゃなかったっけ？

ちょっと、荒れたね。
補助者の皆様、一度決めて入った世界なんだし、変な煽りに惑わされず、続けるべし。
オレ程度（爺鑑事務所出、しかもソイツが業界でも結構な嫌われもん・・・ある意味、ハク
ついたけど。開業４年工事で入り、まあボチボチやってる）

確かに、鑑定業界は、一般企業に居たことない人多いな。
オレもだが・・・

工事は１ポイント八万五千だが・・・オレは都内。場所によって違うんですか？？

＞６６１
最後は個人の価値観になるんだろうな、いいとこどりはできないと。
俺は、住宅営業やって、転職して大手入って、社の研修で鑑定取った。
個人営業の仕事は、多分一番最初に一番きついのやっちゃってマヒしたかな。
とにかく金はいいが、精神的肉体的ノルマプレッシャーは血はくほどだったし
一番ひどいな。
大手はまたいろいろな。会議多いし、資料作り多いし、懇親会多いし、
転勤２年に１回だし、組合で土日も出るし、上司絶対だし、サービス残業多いし
だが、最初のとこみたいなプレッシャーは全然ないな。給料はそこそこだな。
鑑定はまず給料少ないな。だが、精神は開放されたな。将来は描けないな。
ということで、俺は大手でせこせこ作業しまくるのが自分に合ってる。

公示１ポイント６万！こんなに安かったのか・・・。って事は５０ポイント
取っても（普通はそんなに取れないかもしれないが）公示だけで事務所
維持するのは難しいな。他の公的や銀行の担保評価は爺姦に独占されてる
だろうし・・・。試験勉強と予備校のパンフだけじゃあ分からない現実が
あるんですね。

>>673
公示だけで事務所をやってるﾔｼなど一人もいないと断言しよう（できるわけないって）
公示・調査・固評・競売・国税→これ全部だとそこそこの売り上げにはなる。
プラス役所からの一般鑑定。

ちなみに一番時間と手間がかかって報酬が安いのは公示だよ。
↑の中では競売が一番ワリが良い。
ただしチョンボやって訴えられたら一発でアウト

そか、公二の単価も知らない連中が多いのか、ここは。
「業界」っていうからもうちょっと・・・と思ったんだけど、看板に偽りだね。
別スレたてるのどうしたらいいんだ？欲求不満の人も多いんじゃない？？

この業界、早慶ぐらいの中途半端に学歴あっても営業力なけりゃあ見込みないね。
ってゆうか学歴だけで商売になるって考えが未熟。俺、横国だけど早稲田出の
先輩あごで使ってるよ。なぜなら使えない奴だから。結構いじめてます（藁）
俺も学歴で勝負するつもりは毛頭ない。一流校とも思ってないし。
社会に馴染めず迫害されてるから学歴とか資格にこだわるんだよ。
俺は空いた時間には顧客の新規開拓もやってる。いずれ自分の客にするつもり
だし。

>>677
横国＝程度の低い国立

横国＝アホの証明

なんだよ工事単価６万って…


ここで正確な単価醸すのはヤバそうだからやめておくが…

少しずつ下がってはいるけど、まだ６万の２倍以上あるよｗ



じゃｵﾔｽﾐ

横酷ってまだあったの？旧二期校だっけ？

搾取生活も１５年経つと飽きてくるもの。
新たなる快感を望むこの頃。
おねえちゃんの参加をお待ちしています。

工事は一地点ハチゴだろ、おれは補助だが、売上の出納管理しとるので間違いない
・・・都内２３区のハナシだが

勘違いしてた
今調べたら去年は65,270円だった

ｽﾏｿ

↑用対連の単価と間違ったか？（ﾜﾗ

お舞いらあんまりそういうのカモスナヨ

ついに明後日、土地政策分科会が国交大臣に建議するみたいね
個人的には取引価格公開制度には非常な大きな期待をよせている。

不動産市場の流動化が促進されるから、なんていうありきたりの理由じゃなくて、
俺は仲介業における鑑定評価の役割が大きくなるのじゃないかと期待をよせる。
売買価格等に対する一般買受人の目は厳しくなるものと予想される。
当然、買受人は不動産業者が提示してきた価格等に「近所の不動産はもっと安く売買されていた」等の不満を抱くようになり、不動産業者に対抗するために鑑定を依頼することが多くなる。
不動産業者も買受人を説得する材料として鑑定を依頼する。


取引に比べたら狭い世界で行われている証券化うんぬんなんかよりも、
不動産取引は年間160万件も行われているわけだから、そのなかの数％でも鑑定に対する需要になれば業界には大きな利益をもたらすことになる。







期待をこめて…

二次受験者へ
俺は士で開業５年目。安い給料でこき使ってやるから覚悟しな！
特に真面目そうな君！俺は元ドキュンだから優等生タイプ見た
らいじめる事にしている。辞めても奴隷候補はいくらでも来る
からおいしい！

>>674
公示だけしかやってないってのはいねーだろ
少なくとも調査、国税、固評が自動的についてくるんだから
それだけでも事務所やっていけるけどな

＞６８８
って事は調査や国税、固評も公示みたく登録すれば自動的に割り振ってくれるの？
その辺は爺姦の独占で新人にはよほどコネがない限りまわってこないって聞いた
よ。

分科会入ったぐらいで仕事が回ってくる訳ないっつうの！せいぜい工事の数
ポイントで１０万ぐらいか。仕事はコネと金と接待で取るんだよ。

あぼーん

株屋うせろ！

教えて下さいな。
各県部会によって方針が違うと聞いているので。
埼玉県部会について。
当方30ですが、入会してもらえる公的お仕事ってあります？
工事、調査、固定、最高路線価、等々。
また、各市町村役場の仕事は、縄張りとかあって怖い目にあいます？

初心者の質問ですが、その各部会っていうのは士として開業すればほぼ無条件
で入れますか？地方だと入会金３０万必要だって聞いたので。

部会に新人をいっぱい入れると自分らの取り分が減るから事実上募集加盟
できない。コネがあれば別。

　ここでは少数意見かもしれないけど。自分は面白いです、この仕事。
はじめて案件をもらった時、現地行って、役所行って、いろんなとこ
ろ回って、どんな物件かって調べ回って。いいネタ聞いた時は、うれし
かったなあ。
　あと、最近は一人で出張行けるようになったんだけど、安い公共温泉が
あったら、そこに泊まったりして。旅が多くできるのも好きな理由の
一つです。

俺みたいにバブル時に不動産営業や株で儲けたストックがあれば１５万生活
でも結構楽しめるが。一般には進められないな。

１５万か、吉原に３回行ったらふっとぶか

地獄の補助者生活か・・・

＞６９９　いや、開業後の方が地獄だろ。ここ数年で開業した香具師は
営業まわりしても顧客０で警備やコンビニのバイトで暮らしてたり、
サラ金地獄にはまってるよ。ＴＡＣの誇大広告鵜呑みにする香具師にも
責任はあるんだが。資格業で食っていける香具師ってのは普通の会社
でかなり営業成績上げるぐらいじゃないとだめだね。

来年からデベで働くものです。不動産鑑定士に興味があります。
取得した資格は宅建、簿記2級です。ちなみに建築学科です。
メリットありますか？

メリットはあるだろうが建築士取る方が先と思われ。

＞７０２
ありがとうございます。建築士は持っています。
しかし会計や経済、民法にまったく免疫がありません。
挑戦すべきかかなり迷っています。

分科会って自動ではいれないんだ。工事など公的仕事は全部分科会通すの？
よくある県の協会とのちがいってなに？

>>704
入れるに決まってるだろ。

剣舞会や剣士協会に入会して「自動的」にもらえる仕事なんて絶対ありません。
剣舞会は日本に入会すれば自動的に入会。
剣士協会には別途入会する必要あり。
分科会は公示等の作業を推進するための担当地域等ごとに組んだグループ。
公示等をするには当然にして分科会に所属させられる。
小学校の班みたいな感じ。

＞７０６　初歩的な質問ですが要は分科会に入って公示のメンバーに選ばれれば
　　　　　仕事が取れるの？それとも分科会に入るのに条件（実績やコネ）
　　　　　があって、入りさえすれば自動振り分けって事？
　　　　　当方、学生ですがこの業界に興味あり。　

つうか何度も言ってるように分科会は簡単に入れないの！入れたらポイント
を分けざるえないだろ？爺姦は自分の取り分守りたいから難癖つけて新人は
はじく！特に地方は排他性強いからコネなしではまず無理だね。都心はもう
供給過剰で入る余地ないし。

現在の公示評価人になる条件は、本会に入って（つまり志保で本会に入って）、
鑑定業者で３年以上、年１０件以上（ちょっと数字あやふや）の「一般鑑定」を行った実績があること。
これで本会の「推薦」が得られて、国交省に名簿が渡るシステム

もちろん協会に所属してなくても国交省に直接上記の実績証明の書類を送れば評価人になれるよ。

ただし、昔は実績なんてﾃｷﾄｳに書いて出してたのが、今は鑑定書の表紙の写しとか、
会社の証明書とか色々必要なので、ズルがしずらい。
何より爺鑑との関係を良好に保っておかないと判が貰えない。
士になっても奴隷の呪縛からは逃れられないんだよ・・・（しばらくは）

数年前から本会入会と公示受託は切り離されました。
昔は709さん言うように３年云々・・・があったけどね。
ドキュン法の関係か？
>>707 >>708
だから分科会は公示等評価員(公示評価人と呼ぶ香具師珍しい)
になれば必ず自動的に配属になるのさ。
公示評価員でない者がさきに分科会に入るってことはありえないでしょ！
担当ポイント数は同一分科会においては公示初年度評価員とじじいは半分
程度、他のノーマル？評価員はほぼ同数と言う決まりがあるよ。
担当ポイント数に偏りがある場合は幹事クビって言うか、事前に評価員名簿
とか割り振り等を官邸官に提出しますが、原則に反していると必ず指摘され
訂正させられます。

>>703
当方も建築学科出で�@建と宅建ゲット後、鑑試験受けました。
工学系だから民・会・経の三科目は白紙状態で取っつきにくかったよ。
素人丸出しで物権のことず〜と物件だと思っていたよ。
虹惨事とも一発で合格したけどさ。
�A建の製図試験合格出来る程度の才覚あれば惨事の午後問は楽勝だね。
いまからだったら試験制度変わるから惨事とかはないね。
>>702
先に鑑になり世にも珍しい建実務経験で受験資格クリアして�@建になっ
た香具師が財にいる。
そんなのあり？

>>710
考えるに、このスレを読む限り、地価公示における分科会
について一般的理解が得られていないと感ずる。ということ
は、いずれ不透明な現行の分科会体制は崩壊するかもしれ
ないね。

＞712
汚米ﾊﾞｶ？
分科会と金の出入りは関係ない
単なる作業グループなんだよ


>>694
県部会の入会金、漏れんとこも３０万だよ。
本会に入ると地域会（関東とか近畿とか）には自動的に入会するシステム。
でも各都道府県部会は別途入会手続きが必要。
そして年会費は本会・地域会・県部会と３本立てで支払わなくちゃいけないので、結構な出費になる。（トータルで年２０万ちかく）

更に研修規定を満たしておかなきゃいけないから、年数回、１回１万円〜の研修を受講。
地方だとその度に交通費や宿泊費が馬鹿にならない。

ま、今のところ研修に関しては単位公開してないし絶対受けなきゃいけないわけではないけど、まぁ殆どのﾔｼは受けてる。

>>713
おまえのとこ社団化されてない県かいな？
もし社団化してある県ならさ、
何で「部」会って言ってるかしっとるけ？
少なくとも業者会員なら仕組み理解しておいてね。
個人会員ならそんなことどうでもいいでしょうが・・・

>>714
社団化してるよ
でも入会金３０万取ってるの。
形としては寄付とか協力金とかだったと思う序
この間新規入会のﾔｼが裁判起こしてやる！ってｺﾞﾈてたよ。

その３０マソは本会とは「独立」した社団である何茶県不動産鑑定死海
の入会金ですね。
部会は本会の下部組織であるが事実上、死海＝部会
その整合性を図るため社団立ち上げの時、本会と死海社団発起役員が
事業等も申し合わせ念書みたいの鳥川しているんだよ。
現実仕事する上でなら法的には本会はやめて県死海会員でもＯＫなん
だよね〜
よって、この間新規入会の・・・はお門違いだじょー

>>716
ほ〜・・・そうなんでつか。
そこまで内部事情は知りませなんだ。
どっちにせよ漏れは払ったし、人数少ないんだから一人頭の負担は大きいのはしょうがねーべと
新規ﾊﾞｶを冷ややかな目で見ていたよ（藁

>>713
よく読んでください。

分科会への誤解が多すぎることを
指摘しただけです。

これだけ分科会の誤解があると、
分科会で「何をしているのかな？」
と疑問を持つ者も出てくるであろう
ということです。

>>715
裁判を起こすなら社団を認可した県が対象ですな。

一回、誰かして欲しいけれど・

>>718
そうか、漏れが読み違えたのか。申し訳ない。

>>719
県に？
何で？どうして？

公示分科会は単なる作業グループ。
都道府県全体では土地価格を検討して行くには広すぎる。
また評価員が会議等をするにも集まるのにやや広すぎる。
そこで例えば１０位の地域に区切ってグループ化しその地域を
主に専門特化して価格を検討追求する。
全県的には各分科会の幹事が参集して会議をしてバランスとかを
検討する、全国的には県の代表幹事が参集して・・・
だから、分科会には何も利権も生じない・・・事になっている・・

＞７０９、７１０
結局、公示等評価人になる条件は何？７０９説だと３年以上、年１０件以上
らしいけど、７１０説だと現在は違うみたいだし。多分、一定の条件をクリ
アした士が評価人になると分科会に配属になり、ポイントを分配。って感じ
だと思うが。

開業しようにも何百万も金を納めないと事例を見せてくれない都道府県があるらしい
事実上の開業規制だね。こんなことしないとやっていけない地方は終わってますね。
存在そのものが害悪。どこか書きましょうか？

公示評価員○　人×
公益法人たる○○協会（会員外でも）を経由して国交省に申請する
要件はほぼ７０９さんの仰る通り＋志保は原則×
要項書いた紙捨てちまってるから超正確にはわからん。
分科会配属とポイント分配は概ね同意。
ポイントのポイントは土地の種別だね。
できれば、３，５，９、１０は避けたいね。いわんや１３をや

たかが事例見るのに数百万か・・・。新規開業しても赤字確実だな。
この業界終わってる！

>>726　あのー、一回見るたびに数百万じゃないよ。さすがにそこまで酷くない。

って事は入会時に入会金とは別に施設使用協力費みたいな名目で５００万
ぐらい取るって感じかな？一種の権利金みたいなものか。

５００？　うちはもう少し高いよ。
何たって湖底仰山あるから・・・

そうそう、そんな感じ。酷いところは4桁とるとこがあるとか。
だから糞田舎の事務所は凄く少ない｢まま｣なんだよ。
地方は儲かるとか逝ってる奴は何も知らなさすぎ。
ほかにも陰湿な仕組みがいっぱいある。

だから奴隷生活をしながら金を貯めなきゃいけない。
これ、大変。まあ、親に貰うとか借りると貸すりゃいいんだが。
要するにフェアじゃない。

どこ？それ。
漏れは四国の田舎だか500万なんてイラネーゾ。
いくら何でも酷いなぁ

とにかく変な慣習のようなものは全てネットに晒し、
社会常識を持って腐れ儒者どもを矯正させるしかないね。

具体的に晒せ

逆に言えばある程度の資金（５００万以上）あれば容易く参入出来るって事か。
元が取れるかは分からんけど。そういう悪制度を無くすべく未開業者や士補
が集団訴訟でもおこすか！？

鑑定士関係は根が小心で世間が見えてない香具師が多いの〜
２ちゃんの書き込み、マジ信じてる。
５００マソの話しはふかしだね。
地方は金よりも人的関係のみ。

金のところもあるが、コネのところもある。
どちらかは必要ってこと。

金かコネか・・・。実力は関係ないの？結局この資格、士のジュニア以外
取る意味ないな。

この業界、市場が非常に狭く、今後も減少傾向。だから取る意味ないと思われ。

コネはあるぜ！俺、房総の中核市民だぜ！親が爺姦ではないが、市会議員
やってる。現在２軒の個人事務所あるけど、潰してやる！２軒とも地元
政界にコネはないしな。親のあと継いで市会議員やろうと思ってたけど
鑑定の方がおいしそう！俺、青学の指定校推薦蹴って上智現役で合格した
ぐらい試験に強いから来年の二次一発で取ろ！先輩方も頑張って！
一生奴隷生活だろうけど（藁）

>>740

上智かぁ、すごいなぁ。試験に強いんだね。

>>740
市会議員？
コネにもならん。

俺はこの世界実務に関してはよく分からんが、公的だったら市会議員のコネ
あれば最強なんじゃない？公示はともかく一般の買収評価とかなら独占でき
そう。実情を知りたいから知ってる人いたらマジレスキボンヌ！
あと、上智はそんなに難しくはないだろ？こんな事言ってる香具師はマーチ
にはでかい面するが東大、京大には頭あがらんのじゃない？

あぼーん

>>743

つられないように。普通の人間だったら上智を自慢するわけないでしょ。

議員のゴリ押しは役人に嫌われ、かえってマイナスになる。
ソヤシが落選したら一巻の終わり。

それより助役、用地関係の課長級以上の役人にワタリをつけるのが一番。
実弾は嫌う役人が殆どだから誤爆してはダメ。
潔癖な人にはひたすら信用を勝ち取ること。

>>746
そのとおり。
市会議員。
なんのコネにもならん。

開業するまでも馬鹿馬鹿しいが、開業してからもホントに疲れる業界だな（ﾌﾟｯ

鑑定士なんかほんとにﾄﾞｷｭン。やつらは依頼者の言いなりに値段をつけてるだけ。
「不動産証券化で活躍場面拡大」なんて言ってるやつがいるが、
「おめー、アホか」と言いたいね。まこつにお笑いグソ。

発行体としては公募の場合、目論見書を投資家に配る必要があるから仕方なく
鑑定士に鑑定依頼を出してるだけ。はじめに価格ありき。そして鑑定士は
ＤＣＦのソフトにまず価格を入れる。そして、キャッシュフローと割引率を
逆算してる（爆藁

これが鑑定業界の実像。反論できるやついたらしてみな。できんだろ！

>>740
将来Ｃ県鑑業界で君の名前が出てきたら秒殺してあげましょう。
そんなに晒したら特定出来ちゃうよ。
既に何市か分かってるからさ。
土地価格下落で超有名になった市だよね。
２業者は一応法人だね。彼らはコネに関しては君より遙かに上でしょう。
あっ、年齢もね！

>>749
誠に仰るとおりです。

まあ、ほとんどの鑑定士は証券化の仕事なんぞ
あてにしてませんので、反論する気もありません。

＞まあ、ほとんどの鑑定士は証券化の仕事なんぞ
＞あてにしてません

　つーより、そんな仕事に耐えうる能力を持ち合わせていないので、だろ？
　　格好つけるなよ、三流卒め。

短大通信卒も忘れないでね

不動産証券化で鑑定士は不動産の値段を付けるしか仕事が無いと思っている
こと自体がＤＱＮだよな。鑑定士なら不動産投資顧問業者の登録できるし、
別に投資顧問業者にならなくても、証券化のアレンジでいくらでも手数料
稼げるぞ。なんで、脇役に回ろうとするのかなぁ？？？

ＲＥＩＴ関連評価は、譜土建、谷印がほぼ独占で並事務所が参入するチャンス、将来ともに絶皆無。
でも、その川上で倍々ゲームで業績を伸ばしている評価事務所もあるそうな。

＞754
証券プレイで主役張るためには、どうしたらいい？もう稼いでいるのか？マジ教示願う。

久しぶりに来ましたけどアレテマスネι
今日で事実上のシゴトおさめです！ﾉｳﾋﾝｼｭｳﾘｮｳ!

>>749
一応価格に対してはものを言わせて頂いております。

次は反論っーか補足ね（笑）
「公募」って言ってるから優先出資〜〜についての公募かな？
これは主観的に鑑定が必要と言うより、特定目的会社による〜〜ｲﾜﾕﾙSPC法で事実上（参考資料とされる）鑑定が義務付けられているからですね。

まだSPC法上で義務付けられてるのあるけど、面倒なので終わり（笑）

>>752
誠に仰るとおりです。

抵当証券の二の舞は勘弁です。

お！ここでも「鑑定業界・無保険・15万・将来性なし」教の布教ご苦労さんｗ
喪米たちの熱心な活動で鑑定士目指す奴が減って助かるぜ。

俺達の取り分が少なくなっちまうからなｗ

もう誰も入ってくるなよ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜ｗ

＞749
「鑑定士はなあーんも知らんのに知った振りをする。
俺は何を知っていて、何を知っていないかを知ることも出来ないから。
だから、鑑定士はなんでも知った振りをする。」（レイモンド・チャンドラーばくり）
おぬし、マネーゲーム参加の投資家の怖さ、全く知らん脳。立ち会ったこともないのに知った風な口を利くもんじゃない！！
自分が御用鑑定士だからといって周りもと思うのは鑑定士の名刺を持ったサルよ。
やせ我慢でもくそ仕事断ってみぃ、断る勇気を出したところが生き残りじゃ。
勇気ないんだったら、だまっていろ、他所も貶めるようなこというな！！
＞756
あんたも知っていそうで知らない。私募に対する公募で、ここで言うんならＳＰＣではなく、
Ｊ-ＲＥＩＴでいかなきゃ。買う買わないは別として勉強のため目論見書ぐらいのぞいてみ。

>>759 書き方からするとファンドマネージャーなりアレンジャー？

確かにおっしゃる通りで、我々は評価だけを受けるのではなくて、現場サイドの事をもっと勉強する必要がありますね。


↑の書き込みは特定社債か優先出資証券のことじゃないかな？
あんまり変なことを書くと墓穴を掘ることになるからやめておくが・・・

まともな話してる・・・・
このスレらしくない話するなヨ（ﾜﾗ

↑
アホ

俺は鑑定事務所社長！おまえら早く合格して俺の事務所こいよ。たっぷり
かわいがってやる！このスレでは１５万とか言ってるけどデマだぜ。
この不景気で１０万が平均給料だ！奴隷候補はいくらでもいるし楽しいよ。

１０マンはないだろ？熊谷の個人事務所で１２マンは聞いたが・・・。

個人事務所は地獄みたいなもんだよな。１５万は補助者だから仕方ないけど、
週休１日で毎日終電までサービス残業だもんな。過労死まっしぐらだぜ。
これで過労死しても労災も入ってないからホントやってらんない！

>>763
>>765
もっと禿しく鑑定士逆マンセーしろｗ
頑張れｗｗｗ

俺の既得権が守れるからｗ

事実は厳粛に受け止めねば。ＴＡＣやＲＥＣは地獄の補助者生活は一切
語らないからな。

俺が世話になった講師は、授業の合間に悲惨な補助者の実態を語ってくれたよ。LECの先生。随分前になるなあ。

ＬＥＣはまだまともだなー。ＴＡＣはキモ男山口を中心にばら色の幻想
しか語らんよ。地方で開業すればすぐ年収（年商じゃない）１千万だ
とか。自分自身開業できないからしがない講師やってるのに・・・

俺もそこが不思議。なんでいつまでも講師やってるんだろう。

っていうか、山口はまだ２次試験合格者だよ。志甫にもなってない。
年が年だけにいまさら事務所に入るのも大変だしね。
だから、収入が補助者よりましな講師をしているって訳さ。

平成１０年に２次合格して、３次はいつ合格しているのかな。
平成１１年以降の３次の合格者に名前が載っていないということは。
鑑定士ではなく、ただの２次合格者。
２次合格者に騙されてはいけません。

３次、いつ受かってんの？

>>771
山口先生って、鑑定士じゃないの？

彼のHPの書き込みからは実務経験がありそうな感じがするのだが。
別に講師だから3次まで受かってなきゃいけないとは思わないけど。
教え方がうまけりゃいい。

結局山口は職業が予備校講師。資格が鑑定士二次合格者って事になるわけだ。
講義そのものは普通だが、合間に入れる与太話がいい加減ってこった！
開業どころか士や士補でもなかったか・・・

そう言えば、民法の公文は弁護士の浅井より教え方うまいけど、あいつの
本業って何？司法崩れらしいが鑑定士持ってるのかな？

士補ぐらい取ってるんじゃねえの？そんな事より業界の話しよう！

不動産鑑定士の資格だけで食っていくのはもはや不可能です。
不動産鑑定＋不動産取引（仲介）がいい。

地方で仲介やったら
自爆死だよ。
評価人なのに仲介やる人はいるが・・

それなら仲介だけの方が儲かるんじゃない？勉強時間や鑑定の実務、補習
等考えるとそこまで手間かけるなら営業まわった方が効率的。
それに仲介やってると、鑑定は仕事とりずらくなるらしい（公的）
折れも両方やろうとオモタが仲介一本にしようと思う。試験受からない
だけって言われたらそれまでだが。

試験受からないだけだろ

俺も個人事務所で補助者（試験未合格）してるけど、残業しなくても月給２０万円
（手取り）貰っているよ。残業代は残業したらしただけ貰えるし、夕食代も負担し
てくれる。マイカー通勤でガソリン代もくれる。このスレを見るまでは、待遇悪い
と思っていたけど、もっと悪い所があるって知って少し安心した。ちなみに事務所
の所長は何もしないタイプ。することと言えば、価格の決定と分科会等の会議の出
席くらい。あとは全て私がやります。

７８３はかなり恵まれた職場だと思う。夕食代は勿論、そもそも残業代なんて
概念はこの業界にない。もっとも一般企業でもサー残当たり前だがな。
マイカー通勤って事からも多分地方だと思うが、鑑定事務所自体少なくて
所長が補助者給料の相場を知らないんじゃないかな？都心ではありえない！

>>780
すいません。僕は東京で働いているのです。
実際、鑑定評価報酬は下がる一方です。鑑定評価額１億円でも報酬額は
いいとこ３０万円くらいです。ですが、そんな依頼は滅多に来ません。
それに比べて仲介は、１億円の物件を取引すれば、仲介手数料が６００
万円入ってきます。（本年度一件ありました）
今年の収入の内訳をいいますと、一般鑑定報酬は１４０万円（９件）、
不動産仲介手数料は４，２００万円ありました。圧倒的に仲介の方が
いいんです。ちなみに私は公的評価員にはなっていません。東京は鑑定士
の数が多いのでなかなか評価員にはなれないのが実情です。

>>784
地方ではありません。埼玉県です。池袋から西武線で３０分の所です。

あぼーん

株屋コピペいらね！ここは鑑定業界の未来を語るスレ！

ＳＰＣや土地の証券化がこれからの目玉になるって聞いたが、動きがないね。
鑑定業界にとっては。デューディリ屋が殆ど仕事独占してる観あり。

AGE

>>789
キミや周囲に来てないだけだよ。

日本で土地の証券化なんて定着しないだろ。ＴＡＣに洗脳されすぎ。

>>774
彼のHPで、３次、いつ受かったか聞いてみてるヤツがいるが。
無視されている。
結局、ただの２次合格者のみの可能性がかなり高い。
かなり業界のこと知ってるみたいに話しているが、・・・。
とにかく、この資格試験に関しては、試験は受かるが、就職はないということ。
講師してるヤツが、講壇に立って、証明してくれてる。
この業界、もう、終わってる。

山口はただの講師だろ一生。試験受かっても万年講師か万年補助者つう事。
バブル崩壊で職業としての資格じゃなくなっている。不動産業者がはく
づけに取るとかアパート経営の資産家が趣味で取るのがベスト。

１０年後には個人事務所は半分ぐらいに淘汰される。これが協会幹部の見解。

>>795
まぁ爺鑑の年齢だけ勘案してもそうなりそうだよね。
で、その協会患部も淘汰だね。

会計士は単純計算で合格者１２００人のうち４００人は監査法人に就職できない
わけだが、鑑定士の就職状況はどうなんだろ？予想では合格者３００人中１００
人ぐらいは事務所に入れないものと思われ。

>>797
事務所に就職できるのは合格者３００人中１００人位だよ。

受験生に占領されちゃった（笑）

不動産鑑定士ってそんなに儲かんないんですか？
試験のレベルは公認会計士と並ぶって聞いたのに
情報キボンヌ

試験の難易度は二次は会計の方が多少難しいが、三次まで入れたらほぼ同格。
収入は補助者時代年収２００万対６００万。鑑定で独立と会計の場合、大手
法人１０年目と比較すると個人差もあるが年収５０万〜１５００万対
年収１０００万って感じか。独立後は本当に２極化するよ。儲かるかどうか
は鑑定の腕と営業力、コネによってかなり差が出る。営業が下手だったり
コネがない香具師はバイトして生計を立てるのが業界の常識。

結局、安定を求めるなら会計、ヤマ当てようとするなら鑑定ってことダナ。
会計なら監査法人で普通に勤務してれば１千万は保証される。パートナー
とか幹部になるのは普通の企業で重役になるようなサラリーマン的な能力
を要求されるけどな。ただ、サラリーマン的な出世を望むなら一般の大企
業に就職した方がいろんな仕事できるし考えるとこダナ。

おいらのところはいわゆる元請見たいのこともしてるんだが、
個人事務所に仕事出して返ってきたもの見るとホントピンキリだね。
仕事できない香具師のとこはダンピングするくらいしか今後生き残る方法は
なさそうな感じだね。

マジレス感謝！！

あぼーん

>>800
資格全般の鑑定スレ片っ端から読んでくれ。

あぼーん

>>803
>>仕事できない香具師

具体例の一つでも。

別表の試算表を除くと、本文だけではどのように
頑張ってもＡ４(３５文字、３５行)で７枚〜１０枚くら
いしか書けません。

最近、自信喪失気味。

>>808

評価書のボリュームなんてぜんぜん重要でなし。
なぜなら元請もクライアントもプロだからな。
うだうだ書かなくても分かるからね。
やたら入力ミスがある、変な事例を採用する、対象を見てない
相場を把握してない、根拠のない評価額を平気で書く、香具師が大問題。
忙しいから外注してんのにチェックに時間かかる評価書は外注の意味なし。
こういうところには2度と仕事出してないよ。

最初に価格ありきだよな。この業界さぎっぽい鑑定してるところがほとんど。
鑑定評価基準なんて適当に文面を鑑定評価書に適当に書いて、クライアントを
煙に巻く程度にしか役立ってない。

＞801
少し大味な説明だよね。
鑑定士の年収が、2極化するのは、東京大阪や一部の県のみだろう。
それ以外は、10年目だと1000〜1500の収入(給与に該当する）だろう。

↑寝ずに仕事と営業頑張って下さい

妄想はほどほどに…
1500という可処分所得を叩き出す大変さがわかってないねｗ

＞８１１
独立開業すれば１０年で１千万ぐらい手取りがあるって？それはこれまでの
既存業者の話だろ。例えば人脈もコネもない香具師が開業しても既に客は
爺姦が押さえてる訳だし、そこに参入するのはかなり難しいと思うが。
別に鑑定に限らず、どの資格業でも需要があっても既存業者が張り付いてる
から当面は下請け的にやるかダンピング合戦するしかないだろ。

鑑定一本でそんなに高収入になるかな？地方で開業した奴もだいぶ苦戦してたな。

＞812、813，814
マジで説明するのイヤになる。妄想？カンベンしてください。
固定公示・・・の公的評価、市公社や財務省ｅｔｃの官庁依頼＆弁護士、民間企業
などの依頼額が、平均で1人当りどのくらいか知ってるの？
爺鑑も不死じゃないから順次退出するんだよ。

妄想っと言った香具師だが…
工事価格とかは以前、正確に答えたからもういいだろ。

別に不可能とは言ってない。
ただねあなたは簡単に言い過ぎ。
開業しているとある事務所の鑑定士に聞いたことがあるのだけど、そこは従業員７人抱えていて、そこの所長（鑑定士）が1000ちょいらしいのよ。

鑑定だけで７人も養ってゆくのは凄いことだよ。
並大抵の事ではない。
１０年足ったら簡単に1500は堅い、みたいな言い方はやめてくれ

なんかさー
ここって一部を除いて受験生ばっかりじゃない？

俺も前に取引価格公開について語りたかったから書いたのに、数人からしかレスがつかねーし


正直、予備校の講師の話なんかどーども良い
業界人ならその山口とやらが士登録してるかどうか調べればいいじゃんかよ！

さらに
受験生「１５００万は楽勝じゃん？」→
業界人「馬鹿言ってるんじゃねーよ」
の繰り返し



いったい…

>815
確かに、現在地方で開業していて、競売、固定等の既得権取得済みの方はまさにバブル。
ただ、今の状況は、バブルであり、近々崩壊すると断言できる（この状況が将来も続くと思っている既得権者はいない）。
これから開業、若しくは開業したての人には仕事なんてあるはずもなく、今の既得権者の状況が近い将来自分にもやってくると思える、あなたの考えは非常にうらやましい。

>>818
確かにそのとおりだが、そんなことを堂々と恥かしくもなく2チャンで
書いているあなたが一番恥かしい。公的評価関連がなくなることに
おびえている姿は滑稽ですらある。

不動産鑑定士の１次試験の問題や内容について、知っておられる方
いましたら、ご伝授ください。勉強法や対策などです。
よろしくお願いいたします。

818はちょっと頭悪そう

>>818
ある意味、あたってるだろう。

頭悪いつうか現実を分かってない奴多すぎ！爺姦が死んで引退する数と毎年
２００人ずつ増えてく士の数と比較になる？それに爺姦死んでも別の奴
立てて事務所継続するだろ。これから新規参入するのは無論可能だ。ただ、
食っていけるだけの収益をあげられるのはおく一部。

我ながら恥ずかしい意見だったと思うけど、現実です。
ちなみに私は開業２年目で、既得権者ではありません（頭悪いのは当たってます）。
私の県では、前回の固定で、一番多い人が１,０００ポイントで、少ない人はゼロ（一人や二人ではありません）だったそうです。
１ポイント６〜７万円位だったと聞いてますので多い人は６、７千万円ということになりますね。
競売は年間１千万円を超えると聞いてますが、私を含め、入れない人もいっぱいいます。
地方でも既得権による二極化の傾向ってあります。しかもこの既得権のカベって結構高いです。
東京のように鑑定に精通しているクライアントならいいけど、地方でそんな人にお目にかかるのは非常に稀ですので、「鑑定」という領域で付加価値を付けようとしても評価されません。
レポートや提案書をもっていってもほぼ100％に近い確率でゴミ箱。
レポートを読んでくれるのは国税の人くらいですね。
少なくともみんなと同じことをしていて、爺姦が逝けば自分の番が回ってくるなんてことはあり得ないと実感してます。

それでも地方で開業してしまった以上何とかしなくちゃいけない訳で、
最近は、例えば固定の営業なら評宅そのもの直接的な営業ではなく、路線価、画地の計測・計算、雑種地の評価基準等、既得権者のいない分野で営業しています（今のところ成果は見られませんが・・・）。

破廉恥な業界だな。
これが国家三大難関試験（←言ってるのは鑑定の奴らだけ）合格後の現実か。

ＴＡＣの山口はただの合格者。
平成１５年度日本不動産鑑定協会会員名簿見たけど、名前は載ってない。

別に３なんちゃらなんか言ったことありませんよ。

独立さえ出来れば、他の資格よりローリスクで人並みの生活が出来るくらいは稼げますよ。
そこが鑑定士の一番良いところ。
あと増員計画がないのも良いネ！
弁護士、会計士みたいに増員される資格はかなりヤバイと思う。


だだ鑑定士はハイリターンはあんまり望めない。
そこが一番悪いところ。


どっちがあなたの人生観に合致してるかは、各人で判断してね♪



独立までが大変と言う話は勘弁ι

地方のほとんどは平等であり
固定や競売に入れる。
１人で１０００ポイント受注しているような県（九州？）では
異常に鑑定士が少ないので
独占はありえるが・・・

20代の二次受験生です。
先輩方おじゃまします。
m(_ _)m

ﾊｲﾘｽｸﾊｲﾘﾀｰﾝよりﾛｰﾘｽｸﾛｰﾘﾀｰﾝの方が良いです。
僕は食いっぱぐれなければそれで良いと思っています。
250万くらい稼げればなんとか生きていけますし、なにより4〜50代でﾘｽﾄﾗにあい、路頭に迷って自殺なんていう悲惨な状況にさえならなければ十分です。
今の日本は中高年の自殺者が多すぎです。正直こっちまで不安になっています。

別に稼げるから試験を受けようと思ったわけではありません。
今の日本は手に職が無い人があまりに危険と思い受けようと思いました。


2ﾁｬﾝにこのような事を書くと必ず文句を言ってくる人がいると思いますが、僕は自分の考えを貫きます。

>>829 公務員が一番向いてると思うが。

２５歳過ぎてるかコネがなかったりするんじゃない？

喪前、意志は強そうだから諦めずに頑張りな

>>785
はいはい。バーチャ君はこなくていいよ

＞816
鑑定士の仕事は、本人+奥さん、本人+補助者1名、もしくは本人のみ
でまじめにこなせば所得水準で1500万まで出来ます。そこが鑑定士のうまみ。
業界人ならほとんど常識ですよ。7名雇っているのは、その先生なりの将来を見込んだｽﾀｲﾙでは。

>>833
また、受験生がやって来た。

鑑定士はつぶしがきかないです。手に職を付けるなら会計関係の方が無難。
いざとなれば経理屋としての転職も不可能じゃない（難しいけど）
３０越えたら、鑑定士は鑑定以外には絶対移れない。同じ不動産でも
仲介も無理。それが現実。予備校に騙されてる人はずっと幻覚を見て
なさい。いずれ厳しい現実が分かるから。私は２６歳で方向転換を
はかり、地元のコネ使いまくったから転職出来たけど。その頃の同僚
はある人はまだ士補で年収３００万、ある人は３２歳で抜けたけど
不動産、金融のきなみ落ちて、期間工やってる。結婚は諦めたみた
い。私は３５歳で地銀の支店長代理、年収７５０万です。辞めて
よかったと思います。この道を目指す人は訳ありの人が多いですが
いつまでも夢を引っ張るのは学校に金を絞られるだけです。

ヒトそれぞれ　おいは３３で年１４００。２６で業界入りで爺鑑に仕え、
去年独立した。確かに現実は厳しいが、士までたどり着けばなんとかなる・・・
それがおいの実感だ。

>>836
正解です。

老婆心ながら、年々体力が衰えることを
見越して対策を打っておいた方がいいよ。

例えば、奮発して優秀な女子事務員を雇う
とか。男子は駄目。

それを怠った当方は、悲惨な状況へ。

>>835　俺も業界に対して否定的な見方をするものだが、
　　　それにしても期間工はないような・・・（W
つぶしがきかないのはよく分かるけど。

嗚呼

３３歳で１４００万？ネタだろ。独立１年目で手取りがそんなにあるわけない。
売上ならまだ分かるが。実際は１４０万だろうな。公示と民間から少し。

補助者生活８年目で失踪した香具師いたな。

>>840
例えば東北とかで、鑑定士が１０人ほどしかいない県ならありえる


まあ840が言っているようにネタの可能性大だが…

最近怪文書（ファックス）きてる？特に関西の皆さん

>>843
残念ながら来てませんが・・・。
どのような内容ですか。

怪文書？何だろ。公示廃止とか？

みんなもし地元の都道府県庁で働かしてやるって言われたら
業界やめて働く？
おれは喜んで働くけど。
そんな夢見てもしゃあないか。
二十代の人であるなら公務員目指すことをすすめる。
鑑定は退職後の暇つぶしでもいいしね。

そう言えば、横浜市が来年ぐらい鑑定の専門家を職員として募集するって噂
聞いたが本当？

そんな噂知らないが、もし本当なら殺到するだろ。

補助者の１５万奴隷生活耐えられんから横浜市の試験受けようかな。
でも士じゃないと駄目なんかな？漏れ士補３年目。

士補で１５万？士補ならもうちょい行くだろ

俺は３２歳で４３９０万円。鑑定１９０万円、仲介４，２００万円。

補助者１５万？求人みたら１２万交通費なしってあったぞ！

（２次試験未合格）補助者２０万円（手取り）、残業代別途支給でマイカー通勤。

>>851
仲間だな（Ｗ
漏れは34歳で不動産屋経営の兼業鑑定士
仲介2300万円の利益で鑑定80万円の利益（Ｗ
鑑定士は不動産の売買の仲介には抜群のハッタリが通じるよね！

漏れの先輩は補助者（未合格）、２６歳１５万保険なしボーナスなし

俺、地方だが。
仲介２１００万、鑑定６００万。
競売には入れないが。

池袋のＤＱＮ事務所で１２万の給料にクレームつけたら実務経験証明のハンコ
押さねえ！って追い出された香具師いたな。

それって法政のアメフト出身の姦か？

ＤＱＮはＤＱＮ。いずれ淘汰される。

>854
お客さんは鑑定士など知っているんですか？
他業者よりもアドヴァンテージがあるんでしょうか。

実力ない奴は資格持ってても駄目だね。

亀レスだが・・・前に書いたことは事実だ。
税理士法人に突っ込めて、相続案件やりゃそんぐらいスグだよ。
今年の税制改革は痛いが・・・
本当に開業してて、税金の話できる人なら、わかる話だと思うんだが・・・

＞今年の税制改革
孫山車すか？おれそれで忙しい。引渡しだけでいいんでしょ？

862.863　＞言ってる意味が100パーわかりません　バカにしてません、未熟者に
簡単なレクプリーズ　

・・・仲介兼業ってホントそんな毛管の？？
俺の知り合いとかは全然ダメなんだけど・・・都内の話すか？マジレス希望

どうにかして大手にもぐりこみたい

随分昔だが、おれの前の事務所の爺鑑、、、ゲスな奴で身内の他２．３人の
つまんねえだが町鑑だが、○○投資銀行、クレジット大手、その他諸々、
もってやがった・・・二ヶ月でやめたから、ノウハウはわからんが・・・
そいつんとこも雇用形態もひどかったなーー
○橋にある○本○地コ○サ○田んと

あぼーん

地方で不動産業なんてばかげてる。
利益率恐ろしく低いぞ。
それに将来は個人の不動産業者は不要になる。

>>840
まあ２ちゃんの書き込みなんてネタがほとんどだろ。ｗ

仲介で儲かるって奴は９９％以上ネタ。業界事情知らなさすぎ！

俺はもう２ちゃんに書いてあることは何も信じられない。
奴隷ネタも地方で儲かるネタも何も信じられない。

不動産鑑定士を目指そうと思っているのですが、試験合格後の収入がかなり少ないみたいなことを見てはじめようかどうか迷っています。
実際どれくらいもらえるのでしょうか？時間と金をかけるに値する資格でしょうか？

二次試験合格のための予備校はどこがいいでしょうか？予備校のいう
ように一年くらいでの合格は可能ですか？合格者の進路と給料はどの
くらいなのでしょうか？

奴隷ネタは真実。嘘だと思うなら自ら確かめて
みたらいい。ＴＡＣの求人広告見たらすぐわかるさｗ
それとも足入れてみるか？足抜け大変だぞ。履歴が
汚れるからなｗ

独立したり三次合格するまでのことなのではないのですか？

>>875
鑑定士の半分は、鑑定に従事していない。
調べれば、すぐ、わかること。
３次合格しても、それからが、また、大変。
安定した頃には、自分が、じじいに。

（　’ ⊇’）つ旦

しょうがねぇやつらばっかしだな。待遇悪い、悪い言ったところでまったく実力相応
なんじゃねぇの。屑にかぎって文句たらたら、爺さんだって慈善じゃねぇんだから。
沢山取っているやつらごまんと居る。かれらの自己満足、陶酔の場をあんた方がつ
くってあげているのよ。鑑定携わっているなら、もっと説得力あるデータで実証・論議
しなきゃ。厨房ちゃんに言うといたる。事業実績の報告は事務所の義務で、都道府県庁行ったら
だれでも閲覧何。
＞866
新○の日○土○○ン○ル痰との（上）○（下）野爺さんとこの14年実績は、都知事登録
業者の中で約９０位、３.５銭だよん。資格者一人、鑑定評価のみ。

>>866
新○の日○土○○ン○ル痰は爺よりも
　事務員のくさればばあ　のほうが　痛いだろ。
　アバズレを　絵に描いたような、

補助者地獄日記でも掲載するか・・・。

協会ＨＰやＴＡＣに求人出すのはＤＱＮ事務所だけ。いい事務所は補助者
が定着するから採用は少ないし、採用する時は完全にコネ。

あぼーん

>>881
ｺﾞﾒﾝ
うちの会社協会ホムペに出していたよｗ（笑

でも、うちはそんなにDQN会社ではないと思うｗ

全部が全部ＤＱＮではないだろう。頻繁に募集かけてる事務所や年齢や合格
等の条件が妙に甘いところは要注意。

制度改正で実務要件廃止になるじゃん。あれで補助者の悲惨な労働条件や生活
が改善されるかな？ただ、資格は取れても、開業後の公示や調査を受注するに
はみんな実務経験３年以上とか、年間何十件評価書を作ってないとだめとか
あるみたいだよね。爺姦のハンコが必要らしいし。
だから実質的には変わらないか・・・。

>>885
実質かわらない。
このあたりの改正が行なわれないと、実質的な制度改正にはならないでしょう。

うちは今求人を出しているのだが、応募者の多くが死保、それも
４０前後の万年死保でバイト（下請）で食ってるような奴ばっかり。
今年の惨事も駄目だったから応募してくるんだろうなと思い、応募
書類を返却している。万年死保じゃなきゃ４０過ぎでも採るけどね。
外資やベンチャー系でデューデリとかやってる３０前後の死保も
１０年経ったら万年死保になるんだろうなあ。
この試験、２次が余りにも暗記偏重になっているから、計算力や
理解力を求められる惨事に対応できず、万年死保になっていく奴が
生まれるんだろうな。勿論、惨事の合格率の低さと２次の合格者増
も原因だと思うけど。

>>887
3次はスピード重視です。４０歳に午後問はきついでしょうね。

３次に理解力なんて求められるのか？
２次ほどではないが３次も暗記がメインだろ。

>>887
最近、会員名簿を見るとやたら士補が多いのは
そのようなわけですか。

協会に未加入も多いだろうから、実質はもっと
多いわけか。

三次は一発で通らないと肩身が狭かったのは過去
の話ですね。

>>889
理解力よりも、評価のシナリオが描けるかどうか、
が全てだった気が・・・・。

>>888
ﾊｹﾞﾄﾞ。
3次は反射神経と、ﾄｰﾀﾙ5時間書き続ける体力の試験。
年を重ねるほど不利になっていく。

全く仕事がありません
バカ大、落ちこぼれ　ヨレヨレ
のおバカちゃんが　参入している

８９３もばかそうだな（藁）

３次はなくなります。

万年補助者の呪詛の声が聞こえる年の瀬かな。

<878.879
あの爺、免停くらってんだよね
宅建と鑑定の業者番号で、一目瞭然。
補助者は、日当７０００円、気に入れば８０００円
の素晴らしい待遇。
ただ、マンション持ってやがんだよねー
たしかに、あばずれ？キツイおばさんいたなぁ
巣鴨のピンサロの地雷みたいなの・・・

○橋にある○本○地コ○サ○田んとの爺鑑
中国人フェチ　かみさんもあいじんも

爺姦追放すべきだな。

９００ゲット！

<<897
　免停って　なにやらかしたんですか？
　不当鑑定？？
　詳細求む！！
　
　笑える・・

あぼーん

あぼーん

あぼーん

つうか株屋相変わらずうざい

早く終了させて新スレ立てるか

業界話で盛り上がろう！

東○都不動産鑑定士機構には食えない鑑定士が
結構いるね

>>908
所詮、おちこぼれの社会科学出身者の資格、食えないで当たり前。

>>909
まあ、日本は自然科学出身者でもっている。
数学ができないアホの社会科学出身者ヤローは、資格、コネ、はったりで生きるしかない。
せいぜい、狭い業界でガンバリや〜。

>>910
鑑定で必要になる数学はどの程度なんかな。

偏微分方程式程度でいいのかな。

偏微分って高校で習わない？

>>912
昔は習わなかった。

偏微分そのものは比較的簡単なんだけれど、
偏微分方程式となると俄然難しくなる。

やや時代遅れかも知れないが、
ブラック・ショールズ微分方程式
くらいは鑑定士として最低限理解
しておきたいと勉強中です。

理系の奴って屁理屈こねるのだけ上手だけど人間関係苦手だよね。
会社でも誰からも相手にされない奴多いし。

>>914
それは理系崩れ。

真の理系は寡黙です。

ですから、普通は目に触れない。

早く潰せ！！！

１０００にしろよっ！！
こんな糞スレは！

まあ、じっくりまたーり、逝きましょう　ゲラゲラ　ヒッヒッヒッ

弱い者同志が何人集まつても助けあえないように
食えない鑑定士が何人集まつてもダメ

女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）

他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた

不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』

【女子高生にしか勃起しない高知の援交鬼】

土佐市内の公立高校１年生のＡ子（１６）と援助交際したのをきっかけに、
「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
一部には“紹介料”を渡していた
元高知県不動産鑑定士協会会長、
元高知短期大学非常勤講師(不動産法)、犯行当時４８歳
著書「公的土地評価の理論と実務」(新日本法規)
児童買春禁止法違反罪、懲役１年６月、執行猶予３年

【女子高生ら１０数人買春　不動産鑑定士を逮捕】

高知南署は５日、高知市内の女子高生と援助交際したとして児童買春禁止法違反容疑で同市桜馬場、
不動産鑑定士、山本一清(かずきよ)容疑者（４８）を逮捕するとともに、同日までに女子高生を紹介した
児童福祉法違反容疑で土佐市内の公立高校１年生のＡ子（１６）を逮捕した。
山本容疑者は関係した少女から別の少女を紹介してもらう形で１０数人と援助交際したとみられ、
同署が余罪を追及している。

これまでの調べでは、山本一清(かずきよ)容疑者は他の少女と援助交際したのをきっかけに、
「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春。
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際したとみられる。
また一部には“紹介料”を渡していたという。

山本容疑者は２０年ほど前に同市内に不動産鑑定事務所を開業。
県不動産鑑定士協会会長の経験があり、平成１０年から今年４月までは同市内の短大で不動産関連法の非常勤講師も務めていた。

【2002年7月6日　高知新聞】

【女子高校生買春で猶予刑　「責任重いが社会的制裁」】

女子高生を相手にした児童買春禁止法違反罪に問われている高知市桜馬場、
不動産鑑定士、山本一清(かずきよ)被告（４８）に対する判決公判が９日、高知地裁で開かれ、
佐の哲生裁判官は懲役１年６月、執行猶予３年（求刑懲役１年６月）の有罪判決を言い渡した。

「不動産の鑑定評価に関する法律」によると、禁固以上の刑に処せられた者は、刑の執行を終え、
３年を経過しなければ不動産鑑定士の登録を受けることができず、鑑定士としての活動ができない。

【2002年10月10日　高知新聞】

一清、どんな正月を迎えるんだろ？

執行猶予の場合どうなるんだろう？猶予期間終了後にまた復活するんじゃないの？

一清、来年で50か。元気だな（笑

駄目だな・・・・・ここの奴も・・・・・。

1年目の人間ですが不動産六法でいいものはどんなのがあるんでしょうか？
ほかにもいい書籍等あれば教えて食うダサい。

死んでくれ・・・・。

１０００にしろ

12月26日(金) クロージング・コメント
　225平均は3日ぶり反発。52.06円高の10417.41円（出来高概算13億5000万株）
で取引を終えている。欧米市場がクリスマスの祝日で休場となり、海外勢の
資金流入が期待しづらく、また、証券ディーラーなどの参加も極端に減って
いることから、方向性の掴みづらい展開となっている。これにより225平均は
前日終値を挟んだ小動きが続いていた。　しかし、中国による緊急輸入制限
（セーフガード）の全面解除を好感して新日鉄（5401）、ＪＦE（5411）
など鉄鋼株が全面高。また、大引けにかけてＴOＰＩＸ型の買いが断続的に
入った影響から、225平均は小幅ながら本日の高値で取引を終えている。
会社更生法を申請したあしぎんＦＧ（8352）は、3億8000万株と4億株
近い取引となった。また、海外勢の資金流入が期待しづらい中、物色は
短期筋の資金が中心となっていることもあり、値動きの軽さから低位材
料株の一角に資金が向かっているようだ。