【不動産鑑定士３次試験専用スレッド Part2】

【不動産鑑定士３次試験専用スレッド Part2】


[過去ログ]
★★不動産鑑定士３次試験専用スレッド★★
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/995991334/

２

2

去年は、配分法を2回続けて解かせる問題だったって･･･?
3次を、作業試験にするな。

国が滅びようとしているときに科挙試験に没頭してた
昔の中国人のようなもの。

受験勉強のストレス解消には女子高生との援助交際が一番です。

セクハラで助教授停職＝東大・静岡大−千葉大では教授に戒告

　東大は２０日、女性職員にセクハラ行為をしたとして、男性助教授を１９日付で停職６カ月の懲戒処分にしたと発表した。東大がセクハラで教職員を処分したのは初めて。女性職員は繰り返し交際を迫られて精神的苦痛を受け、退職に追い込まれたという。
　静岡大も２０日、女子学生にキスを迫るなどのセクハラ行為をしていたとして、男性助教授を停職２カ月の処分にした。
　また、千葉大も同日、女子学生に性体験の話をするなどのセクハラ行為をしたとして、６０代の男性教授を戒告処分にした。　（時事通信）

part2まで、くだらん話題引きずるな。<<6と7

ＭＡＲＣＨ大学２回の学生です。
資格のこと色々調べてて、鑑定士に興味持ったんですが、
最近オバタカズユキの資格図鑑なるものを見てしまい、
目指すかどうか決めるのに、かなり色々、新聞記事、
ニュースや過去ログとか調べています。

その結果からなんですが
経済同友会が鑑定士の廃止を求めてる
（アメリカでは民間資格、規制緩和の流れ）とか
値段は市場が決めるもの
（現にバブル期は鑑定士が機能してなかったわけ）
鑑定士の財団法人も国土交通省の天下り先に作られた物っぽい
（国会でだれかが資料出して、叩いてた）
とまぁ、色々不安が増えてしまいました。

そこで、受験生や現職の方に聞きたいのですが、
これからは既得権益を当てにしてはだめでしょうか？
鑑定士という資格を取って不動産の証券化とかで金融機関で
働く為にとる物と認識すれば一番よいのでしょうか？

3次を目指されてる方にこの質問は大変失礼かもしれませんが、
今後20年、30年スパンで物事を考えた時に、
2次合格され、事務所で実務を積まれてる皆さんの意見は
是非とも聞いておきたい貴重な物だと思ったもので。

不動産鑑定士が必要の無い資格だというのは、
水準以上の知力の持ち主にはわかっていることです。
ただ業界の事情を良く知らずに、二次試験に受かっちゃったので、
パズルを解く感覚で三次試験を目指しているのです。

>>9
俺は、まだ既得権益を当てにしてるけど、それがなくなっても
実家の仕事があるからいい。
それに、３０歳以上の人で他業界の経験がほとんど無い人も
今更、つぶしが利かないだろうね。
でも、君のように若い人には、鑑定専業ではなく
金融機関、デベ、役所等で働くためにとるものと考えた方が
いいと思うよ。特に新卒の人はね。
国土交通省もそういう人を増やしたいみたいだし。
もっとも、資格が無くなることは無いと思うけど。

>>11
おっしゃるとおり

>11さんありがとうございます。
要はこれから鑑定士は金融・デベ等のサラリーマンのキャリアアップ
や新卒が就職有利にする為の資格と考えた方が良い。という事ですね。

＞１０さん
ちなみに３次試験がパズル感覚でとく試験とは？
過去ログとか拝見させて頂いたんですが、
１問を何時間で解ける様にするとか載ってたんですが、
実際の試験のイメージが沸かなくて。

あと、３次試験は事務所勤務で実務を積まないときついですか？
金融機関やデベで鑑定業以外の仕事してても対応できますか？

>>13
３次は、鑑定の実務を積んでいなくても大丈夫。
ただ、あまり勉強してない分野が出題された場合でも
実務でやってたことなら、なんとか書ける。
それに、事務所勤務の方が試験休みが多くもらえる
という点で有利。
金融やデベの連中は、会社の仕事が重要なので
あまりモチベーションが高くないようだ。

鑑定事務所って税理士を顧問につけているけど
税務申告すら自分でできないの？
それじゃコンサルもつらいんじゃない？

新基準の話があんまりないけど、
受験生にとっては当たり前すぎて話題にもならんのだろうか？

「そんなに偉くなるこたないさ、学生さんよう、トンカツをいつでも食えるようになりな、
それが偉すぎも貧しくもねぇちょうどいいとこってもんよ」【トンカツ大王店主】

俺、鑑定士２次合格者。
できるなら、中学に戻って料理人になりたいよ。
とんかつ屋はやだけど。

鑑定士なんて事務所にいたら一生低賃金、
独立してもなかなかくえねぇ様子だし。

かといって企業内で鑑定リーマンなるんだっても
評価高くないし、出世コースの部署でもないし。

何の為に３次の勉強してんだろ？
皆疑問に思う事無い？
若かりし頃にもどりてー。

プライドのため。
鑑定士っていったら、一応三大国家資格の一角だし、
予備校では平均年収１７００万とか記載されてる。
だから、たまに会うゼミの同窓生に良い顔して自慢気にできる。

あおりはさておき、
資格活かせない奴のほうが多いと思うけど、
活かせなくてもそれだけ自分は頑張れたという
努力の勲章として飾っても良いんじゃない？
そこそこ難関な試験合格したんだから自信持って。

>>15
そこが鑑定士の弱いとこなんだよね〜。
不動産鑑定士っていうと不動産のプロかと
思われるのでツライ…
不動産っていっても守備範囲が広いので、
民法関係は弁護士、書士、登記・測量・境界は調査士、
税金は税理士、開発・分譲は不動産屋の方が
よく知っており、結局鑑定士って鑑定書を書く以外
のことは、何もしらないんだよね〜。

>20
民法は鑑定に必要な部分は弁護士よりも詳しい。
登記境界に弱いと競売で失敗する
資産税は税理士より詳しい
開発分譲については開発法を使う人は詳しい

したがって鑑定士も優秀である

この資格やる価値があるのは
�@２流大学の学生で信託銀行入りたい香具師
�A親が不動産鑑定士な香具師
�B高齢で公務員の年齢制限を逸脱して受験できない香具師


こんなものでしょう。学生なら鑑定士取って信託銀行でいいと思います。
独立は新規参入などあまりにも障壁が多すぎますしそんなに儲からないので
割りに合いません。親が鑑定士とかなんらかの強いコネクションがあれば
ありかなといったとこでしょう。既卒の方なら公務員間に合うなら公務員
にしたほうがいいです。収入も今の時代たいして変わらないし、公務員
なら営業も失業の心配もない。鑑定士は３次までやらなくてはいけないのもあるし
コストパフォーマンス悪すぎです。。まあこれらのことを考慮してからやるべきでしょう。

>>22
だから、信託に入った後で優秀なのを選抜して鑑定士取らせるんだよ。
元々持ってる奴で信託入ったやつなんか見たことねーよ。
不動産会社に入ったやつは知ってるが。

<15 鑑定士は、担当範囲は狭いものの、
一応、作業をやる訳じゃないのがいいとこじゃないのか?
あなたの言う税務申告とか、登記・測量とか、
手続業務、手続代行業務とかを、業としてる訳でないし、
そんなつまらんことは、やりたくもない。

不動産鑑定士は相続税対策に関する相談うけるけど
税理士の業務とだぶるよね
もちろん鑑定士が担当するのは不動産だけだけど

>>15
くそ忙しい鑑定士が自分とこの申告まで自前でやるの？
そんな事は専門である税理士にやらせて、それに費やす
暇があるのなら鑑定の仕事した方がトータルで儲かるよね。
と言う事もあるが、うちの場合は、税理士を使う事によって
仲良くしてさ、鑑定士の仕事が増えるんですね。
税理士は不動産絡みの仕事多いでしょ？
相続、交換、利害関係人売買、出資・・・

>18
おい、俺（二次合）は鑑定事務所で働いているが、そろそろ人生やり直すよ。まだ若いからね。
この資格とって失敗したと思ったやつは数しれず。料理人がんばれよ。

みんなどう思う？
http://www.kato-shokai.net/

土壌汚染とかめんどくせ。

大阪受験は東京受験より合格率が１０％以上低い。
大阪での受験生がバカなのか、採点の仕方が適当なのかは不明。
みなさん東京で受けましょうね。

>>30
　まじで！？
　どっかラそんなデータを？
　後、３次１回目の受験者の合格率てどんなもん？
　やっぱ３次は２・３回で合格て層が一番多いの？
　
　あと、事務所勤務の人は試験前どれくらい休みもらえる？
　うちは休み無し。暇なのに、、、。

>>30
去年は、大阪会場もそんなに低くなかったはず。
>>31
公表されている受験者数と合格者数をみればわかるだろ。
１回目の受験者の合格率は３０％弱位だと思う。

元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
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不動産鑑定士「朝倉幸治郎」

【練馬一家5人殺害事件】
1935年3月9日秋田生まれ｡6人姉弟の長男｡

1950年4月､幸治郎は秋田県立秋田高等学校夜間部に入学｡
昼間働いていたわけでもないのにあえて夜間部に入学したのは、学力の問題があった。
国語を担当した教師によると､幸治郎は漢字がほとんど書けず､判読するのに苦労したという｡

1954年4月､日本大学法学部法律学科に入学｡
父親の三次が日大出身の斎藤源司に頼み込み、斎藤のコネで裏口入学させてもらったらしい。
日大に入学して最初の前期試験で､カンニングで1ヶ月の停学｡

1961年9月10日､父親の遺産をめぐって、親戚と争いとなり、傷害と殺人未遂事件を起こす。
秋田署に自首｡
1962年8月7日､幸治郎は殺人未遂･傷害で懲役3年となる｡
翌1963年5月から約2年間､千葉県習志野刑務所で服役｡
1965年5月出所

1971年10月､不動産鑑定士の第2次試験に合格｡11月不動産鑑定士補
1975年3月10日､不動産鑑定士登録
1976年8月15日、自宅に株式会社「東洋不動産鑑定所」を設立して、不動産鑑定業を開始した。

1983年6月27日、不動産取引のトラブルから、子供を含む一家5人を殺害、死体を切断。
死体を遺棄する前に現場に踏み込んだ警察によって逮捕（犯行当時４８歳）

85年12月東京地裁で死刑判決｡
96年11月最高裁が上告を棄却､死刑が確定
2001年12月27日　死刑が執行された。66歳

他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
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１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
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一部には“紹介料”を渡していた
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近畿地区理事候補の足立良夫氏よりご回答を頂きました。
　原文のまま(公開質問を再掲された部分は省略しました。)

　質問に関し、回答させていただきます。
私は近畿地区理事選挙立候補者ですが、自分の意識としては、「近畿地区の」
としてというつもりではありません。むしろ、「全国の」という意識です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2003.3.24　足立良夫
(問１)＜回答＞
　現状の日本経済状況を考えれば、最低落札価格設定選択制度導入は必至と思
います。むしろ平常な経済状況に戻った（きっと戻ると信じています）とき、
金融機関は最低売却制度がなければ、不動産担保制度が成り立たないので、
現状の最低落札価格制度を支持することになります。

　ですので、今回の選択制度導入につきトリガー方式なり、時限立法とするこ
とを目論むべきと思います。また、現行の競売評価についての理論的精緻化と
実務的な迅速化を促進する努力を今こそ地道に行うべきと考えます。

いい会社ある？
個人以外で。

会員各位　　　　理事候補者　Ｍ山　Ｎ也

「情報の運び屋」だけでは用を為さない。
中央と地域の差は、情報ではなく、"臨場感"と"刺激"です。
これを如何にお伝えするか、これが私の課題です。

　今、我々を刺激するものは、民事再生法等の法務業務、
金融再生プログラム（法定鑑定)等の金融業務、減損会計
（正味売却価額）等の税務会計業務、等々です。
また、我々の前に立ちはだかるものは、内外共に競争の熾烈化、
入札契約、土壌汚染、等々です。

　私は、いかなる角度から見ても、組織化以外に抜け道は
ないものと考えます。

　今後、我々の業務は一般鑑定を含む競争業務と公的評価・
裁判所等の非競争業務に峻別されてきます。細分化された
個体では、いたずらに無秩序な価格競争を助長するだけです。

もちろん非競争業務はこれまで通り自己の組織で対応すれば良い。
私は日本中を10位の大鑑定組織に集約し、鑑定士は自己の
組織を維持しつつ、一方で大鑑定組織のどこかに社員として
所属すれば良い。と考えるのです。

　鑑定士の明日は、"個人"ではなぐ"社員"であることを
云いつづけるために、42ある理事の一席を目指します。　草々

さんゆうシステムのせいだ
うわーーーーーーーーん

3次対策はタック早稲田どっちがいいんですか？
教えて頂戴

デフレは世界の趨勢ですが

>>38
　要するに一人じゃ食ってけないから、
　皆で片寄せあって、価格競争無くして、
　俺はサラリーマンでいいから、食えるようにしよね。ってこと？

>>25

路線価で相続税判別すると大雑把だから、崖地なんかは
考慮に入れない。
そういう土地を鑑定士が鑑定して申告すると相続税が安くなる。

>>42
商社でも、製造会社でも、調査会社でも、病院・弁護士でも、
個人商店で、組織より上回る情報量・ノウハウを持つ所は、殆どないよ。
ヤッパ、護送船団体質が、こーゆー気楽なやつ、作るのかな?

>>路線価で相続税判別すると大雑把だから、崖地なんかは
考慮に入れない。
そういう土地を鑑定士が鑑定して申告すると相続税が安くなる

そういった土地って測量しろって
役所に言われない？

簡易鑑定は鑑定業法違反にしる！！

固定資産システム評価をするためのソフトは
売られていますか？
教えて頂戴。

先行きが暗いのは鑑定業界だけではありません。

簡易鑑定が無くなったら、普通の鑑定を簡易並みの値段でしなければいけなくなるだろう。
従って、簡易鑑定が無くなると、かえって自分の首を締めることになるという罠。

>>45

そういう問題ではない。

ちょっとスレ違いの話題が多いね。
鑑定士全般については下記へどうぞ
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1017742655/

みなさんは、受かったら、すぐに転職活動はするのですか？
それとも4月入社で入るのでしょうか？

建基法上の道路に接道していない面大の畑や山林って宅見として評価できるの？
できるとしたらどうやるの？隣接地と一体としてなんかできるの？
まじれす希望です。

>>53
私は、市役所の建築審査課で相談しました。
そしたら、４３条但書でイケると思うと言われたので、宅見として評価しました。
もっとも、これは公共の仕事だったので…

>>53
市街化区域で無道路地は宅地として評価できるのか？
って言ってるのと同じではないのか
何がどうあっても建物は建たないというなら
話は違ってくるが。詳しいこと書いてないし。

不動産鑑定士を目指したいと思ってるんですがどれほどの難易度ですか？？
自分はＭＡＲＣＨ最低レベルに一浪して入るぐらいの頭しかありません。
今大学二年なんで大型資格に挑戦したいんですが自分のレベルを超えてそう
なので・・・・・。
一応だめもとでやってみるつもりですが何かアドバイスがあればよろしくお願いします。

>>56

学部は？

スレ違いと思いますけど３次までいってる人達に聞いたほうがいいと思ったので
書きました。申し訳ないです。

>>57
即答どもです。経済です

俺は挫折した口なので、偉そうなことは言えない。
鑑定士の資格を持っていれば、業界では資格手当が出るよ。
資格は持っていた方が良いけど、やりたい仕事（会社）に入る手段にすれば良いんじゃないんかな？
独立とかは、会社勤めに厭きてからでも良いと思うよ。
何某かの営業をやれば、度胸もつくし人当たりも良くなるよ。
この資格の場合受かるのは２０代後半でも遅くはないみたいだし、
学生時代にとって有資格者のメリットを最大限に生かせば良いんじゃないの？
ちなみに、予備校はＴＡＣが良いと訊いた。

確かにそうですね。ただ自分は頭がよくないので早めに準備したほうがいいかと思ったし、
３次になると素質も必要だと聞いたので。最初は独学でがんばってみようと思います。

>>56
独学はやめたほうがいいよ。
どうせやるなる時間のある学生のうちに受かったほうがいいのでは？
独学でも受かる人はいるらしいけど、あんまり聞かないしね。
鑑定業界に進むかは後々考えればいいんだし。
標準的学習量は１５００〜２０００時間確保すれば受かると思うよ。

>>53
所在地域は住宅地域かな？
ならば造成前宅地扱いで行けるんだと思うよ。
手法は宅見に準じると思うけどね。
取り付け道路を想定してやっつけるんだよ。
結構シンプルな案件だね。
この程度の事で悩むとは、ヤング鑑定士で羨ましい。

最近、外資系の投資とかの求人が多いんだけど、
逝っても、使い捨てなのかな。
求人登録したら、けっこうあるといわれて。

ねぇ、党錬の復習の時のこぴーってバカにならなくない？

会社でコピー

ペンも会社の使う
ホッチキスもだな
やっぱ横領？

俺は解答用紙も会社でコピーしていますた

２次試験合格後、いくらか金を包めば、実務経験の証明をポンポン出してくれる先生がホントにいるらしいね。
これで士補登録し、３次突破までいく人がいるらしい。ろくな経験もない士の誕生というわけだが、これって問題ないのか？ばれないのか？
このインチキ実務証明がOKなら、実務研修先に苦労している４０代５０代の２次合格者でも（補修に耐え、３次を突破すれば）士になれるということか。最低でも士補にはなれるな。

ま、実績経験がない鑑定士では、当然、年収も相当ひどいことになるんだろうが．．．

俺なんて2年以上鑑定事務所にいるが
ハンコ押してもらえない・・・
実務はバリバリなのに・・

３次試験用のカシオの電卓で良さそうなの誰か教えて下さいm(__)m
具体的に機種名も分かればよろしくお願いします。

>>69
っていうか、そもそも信託とかデベロッパーが
実務やってなくても実務証明だしてるよ。

>>72　
　そりゃ、信託とかデベは肩書きを社員に与えたいもの。
　あと、数ね。当社には何人いますっていう。
　
　俺、その関係の不動産部門と仕事する営業マン。
　勤務鑑定士の奴って肩書きあるだけで、
　証券化とかの仕事と関わりないことしてるのに、
　「俺は鑑定士受かってんだぜ！」て回りに優越感感じて満足してる奴多くない？
　鑑定士ならまだしも、士補の身分の奴でもそんな感じで、
　しかも３次受からないのに、「仕事に関係ないから」とかぬかす奴は最悪。
　営業の間では評判悪いよ。

２次より３次の方が簡単やん。

建物の比準は、実務でホントにやったことあるの？
過去門やってて、これ本当にでるのかな？

H7の現価率比較がよくわからん。

信託銀行内での勤務鑑定士は営業しなくていいんでしょうか？

鑑定士としての資格を活かしながら、営業できればラインに乗れる。
ずっと鑑定室は出世コースではない。

>>77
いや・・別に出世とかに興味ないんでｗ今まだ僕は学生ですけど
営業とかきつい仕事できるだけ回避して楽にそこそこの給料のもらえれば
信託もいいかなと思っただけです。ちなみに大学は早稲田で宅建は持ってます。

３次で新基準暗記みんなしてるのか？

積算賃料を求めるときの
基礎価格×期待利回り＝準賃料
期待利回りには年賦償還率を使うのが一般的なの？
誰か教えて・・・マジレスでね
なんかいい本ある？超初心者用の

80と同意見。期待利回りって、何をベースに、どう査定するのですか?

そりゃ、総合期待利回りで、総合還元利回りと同様に出すのだ。
基本は不動産インデックスやその付近の標準的利回り。

明確な根拠で説得力のある各利回りが把握出来れば助かるね。
何となく〜で算出してる人が多いと思う。あっ！俺だけか〜
っと一人ぼけてみた。

３次受験生の方に質問です。
私、今、２次の勉強をしております大学生です。
２年目なんですが、民法は得意な方なんですが（民法は模試は順位一桁）、
経済学とか理論とかそっち系のに苦戦してます。
というか、数学とか理論とか好きじゃないのです。
３次はどっちかと言うと数学・理論系の分類になるかと思うんですが
２次受かっても３次すんなり受かりますか？２・３回かかりますか？
なんか３次１回で合格する人は基本的に数学・理論得意って人がほとんどの
ようにおもうので。

>>71
カシオＤＳ−２０Ｇ。これが定番。検算機能はないけど、どうせ本番で
使う暇はないです。最後の「Ｇ」はもう「Ｈ」とかになってるかも。
>>79
新基準は、改正点について簡潔に論述できれば暗記は必要なし。３次では基準
をクドクド書いても点になりません。
>>84
もう受験生じゃないけど…。３次にすんなり受かるかは努力次第。「２次より簡単」
とか言ってなめていると何回も受けることになります。なお、２次で鑑定理論が苦手
なんて言ってたら絶対受かりませんよ？

数学的センス否せめて算数的センス無いと鑑定士は辛いぞ。
文系大学生は算数知らない香具師多いから。
今から算数センス身につけておけ。
２分の１＋３分の１＝
２分の１×３分の１＝
２分の１÷３分の１＝
サクット瞬時に出来るか？
理の効いた小学４年生なら楽勝
これ出来ない香具師は鑑定業界補助者としても生きていくの不可能

三次は努力と言うが、やはり計算のセンスはある。
工学部で物理や数学やってきたひとは、やはり簡潔で判りやすい答案。
３科目だけの文系の人は、全部じゃないけどそれほど重要ではない所で
時間を取られたり、答案のバランスを欠いているような人もいるな。

知合いで何回も受けている人は全員私立文系でした。
理系の人は２回目くらいまでにはたいてい合格する。

>>87
数学の素養という点もあるだろうが、そもそも私立文系に
行くヤツは頭の性能が悪いんじゃないか。

>>86
簡易な算数実際出来ない文系大卒多い。
電卓使って比準する時なんか、何たら分の百×百分の何たら×・・・・
やらせたら電卓がオーバーフローして計算出来ませんだって。
何故かまず分子同士をかけ算してるみたい？
ばかだな、百分の百なんかいちいち電卓で計算するなよ。
百分の９８とかも瞬時に０．９８って分かれよな！
本当に小学校卒業してんのかよ？いわんや大学をや。

>>89
それは流石にツクリだろう。

算数とか数学というより
要点を押さえられるかどうかということかな。
普段の業務でもそうだが。
メリハリをつけるというか。
（試験といえども鑑定評価報告書だからな）

不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』

【高知の援交鬼】
土佐市内の公立高校１年生のＡ子（１６）と援助交際したのをきっかけに、
「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
一部には“紹介料”を渡していた
元高知県不動産鑑定士協会会長、
元高知短期大学非常勤講師(不動産法)、犯行当時４８歳
著書「公的土地評価の理論と実務」(新日本法規)
児童買春禁止法違反罪、懲役１年６月、執行猶予３年

>>90
本当の話だよ。Ｍ大だから仕方がない。江戸の次？

>>71

会計スレではAZ-24Sが一番評判良いぞ。
俺もこれ使っているが、打つときの感触がすごくいい。
ただし、0の位置が少し変なところにあるので要注意。
普通の店では売ってない。
大原とかで買うしかない。

下がりすぎage
どうでもいいけど、３次試験スレで少数の計算が出来ないとかなんとかって話題は
レベル低すぎてスレ違いだと思う。
私大の学生で実際にそういうやつがいるとしても。

８４の2次受験生です。
3次は平均何回くらいで受かるもんですか？
模試受ける人は合格者の人数の半分から３分の１て聞いたし、
だったら、3次対策の講座行ったら楽勝なんじゃねーの？って
当初考えてたんですが、
それとも3次７２０人の内７００人位が
３次対策の講座受けた経験ありで、一度一通り受けたら、
後は毎年模試とかも受けなくて、本番勝負って感じなんですか？

少数の計算できても、及び・並びに、又は・もしくは、
の大小関係について聞いてた理工系の奴もいたけど。
3者鑑定で、法廷に立って、大丈夫かってか感じだ。

理工系で順調というか、勝ち組なら
鑑定業界に流入してこないだろう、普通は。
（資格はもっていたとしても）
多年にわたる浪人、留年、仮面浪人、長期療養
とか何らかのアクシデントでもないかぎり。

>>96
２次合格してから、心配しろ。２次試験の時、トップクラスでも、３次では
仕事が忙しかったり、結婚、転職等で勉強できずに合格できない人も多いからな。
>>98
禿同。

２次合格者じゃなくて、２次「受験生」で３次試験のこと心配している人って、なんで？
俺は２次試験を受けている時に、３次試験のことを考える余裕なんてなかったけど。
３次試験の心配をする時間は、２次に受かってからいくらでもある。

そうそう、2次に熱中してる時って、普通3次のことなんか全く"眼中"にないんだよね。
特に2次にのめり込んで、そこそこ好成績でいってる奴に多い。

一応、「3次って30％も受からないんだって」なんて世間話レベルではすることもあるんだけど、
なんか違う世界の話って感じで・・・

でも、そういう意識の低さこそが、マズイんだろうけどね。

くだらない
工事担任者は電話工事のプロです
不況知らずの国家資格・工事担任者
やっぱり日本人は技術資格！
さあキミも工事担任者になってビッグな成功をつかみ取ってみないか！
まずは書店で工事担任者の願書がついた問題集を手に入れよう
人生の成功のかぎは，そこにある
やったねパパ，ぼくも大きくなったら電話工事のプロになるよ！

（＾＾）

三次試験(新基準)を意識した評価書作成したら、
指導鑑定士に否定されて萎えました。
どんな環境でも受かるという人もいるのでしょうが、
三次試験の合否は所属事務所の環境にも左右されると思います。

太っ区の３次講師かわったけど　なぜ？　

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

>>104
っていうか、もう新基準に沿った評価書を書かなければだめなんじゃないの？
３次試験に関しては、５時に帰宅できるかどうかが一つの分かれ目。

>>104
新基準と旧基準ってそんな大差あるか？

実務証明乱発爺鑑まんせー
いい小遣い稼ぎだわ。
チョトうらやましい。

>104 肝心なとこで、出来が、もうひとつだったんじゃないの?

試験じゃないけど、住宅新報の新聞、定期購読する価値ある？
年15000円ぐらいするけど、結構中身あるような気がして。
事務所になくて、個人購読しようかと。
月刊不良鑑定に飽きたから。

違うというか、内容が増えたと思うが。

来年受験予定で、今年１月から勉強を始めました。年々難しくなってきていると
いう話は聞いていたのですが、午後問を解いてみて、その言葉の本当の意味を
実感しました。そこで合格された方、若しくは今年受験されるみなさんにぜひ
お尋ねしたい点があります。教えて下さい。お願いします。
　�@合格までに午後問は何問ぐらい（回数ではなく、問題数です）解くのがオ
　　ーソドックスでしょうか。
　�A午前問と午後問を比較すると、どう見ても午後問の方がマスターに時間が
　　かかるように思えます。しかし、合格体験記では、午前問を早期に着手す
　　ることを勧める方が多いようです。なぜでしょうか。
　�B周りの受験生は３〜４回受験しても合格できない方が多く、「３次を一発
　　で合格するのは難しい」とまで言う方もいます。受験環境によって千差万
　　別だとは思うのですが、実際のところ短期合格は難しいのでしょうか。
　　合格率３０％というのは決して低い数字とは思えないだけに、その理由が
　　判断できません。
　　
　�C午後問は計算間違い１つで大きく減点されるとも言われましたが本当でし
　　ょうか。昔の合格者は「木よりも森を見て」、つまり細部よりも全体に注
　　意を払えば、小さな計算ミスは合否に影響しないと言っていましたが、今
　　は違うのでしょうか。
　　　以上よろしくお願いします。

>>113
まずは�Aについて。
午後問は、どのような問題でもやることは基本的に同じです。なので、解答の方法さえマスターすれば
どのような問題が出てもある程度対応が可能で、そういう意味では「勉強」というよりは
「訓練」次第である程度のレベルに達します。その後はその「技」を磨くことで３次試験合格レベルに
達するので、機械的な対応が可能であり、ある意味分かり易いわけです。
しかし午前問は、言ってみれば鑑定評価に関連することがすべて出題範囲になるわけで、「これくらいやれば
大丈夫」っていうレベルというか、いわば『枠』が無いわけです。やってもやってもきりが無いので割り切りは
必要なんだけど、過去問だけでも膨大な量があるし、新たな論点も作ろうと思えばいくらでも作れるわけで、
これに対応するためにはある程度時間的余裕をもって、早くから対応する必要があるわけです。
まあ、昨年度の午前問４、「高架下地」なんて問題は相当特殊な論点なわけで、こういった問題は出す方がおかしい
ですがね。

>>113
次に�@について。
これもよく聞く質問ですが、あまり意味が無い質問です。
というのも、「問題数」と考えるよりも、「種別・類型」と考えるのが不動産鑑定士的
じゃないでしょうか？
まあそれは置いておいて、平成元年以降の過去問をやれば宅地見込地を除く全ての種別・
類型が出ているはずだし、地価公示なんかで使っている（新）土地残余法も昨年出ました。
以上から、過去問だけをやっていても基本的には合格レベルに達することは可能だと思い
ます。
おそらくＴかＷの講座は受講されるでしょうから、それらの学校のオリジナル問題（当年分
で十分すぎるほど十分です）もやれば、数だけで言えば十分です。ただし、重視すべきは
過去問です。

>>113
�B短期合格は難しくありません。
�C採点者に聞かないと分からないけど、単純な計算ミスはあまり問題ないと思います。
本試験ではのんびり検算している時間など無いので、もしも変な結果が出た場合は、その
試算値をあまり重視しないとか、正直に「再計算の必要がある」と書くのも一つの手です。
知り合いで、そう書いて合格した人もいます。
ただし、手法の仕組みを理解していないと思われるようなミス（参入すべき、あるいは
参入すべきでない費用項目の扱いとか）は、致命的な減点になると思います。

>>116
参入→算入
計算ミスを減らしたり、時間短縮のための方法は予備校で教えてくれるはずです。
Ｗの講座は有名ですね。

漏れは午前問はなんとかなる、というか合格圏には入れると思っているが、
午後問がわからん。
あの分量を３時間で解く方法がどう考えてもわからん。

>>118
訓練すればこの２、３年の問題は３時間で解けるようになるよ
漏れも絶対３時間では解けないと思ってたけど解けるようになった
記載事項を大胆に省く人もいるけど
漏れは省かないで丁寧に解答作成したほうが良いと思う
特に最近は問題の分量的に丁寧に解答しても３時間で終わる問題だからね

試験であろうが何であろうが鑑定評価額（決定、試算価格の調整）
が無いことはありえないし、許されない。
普段の業務でも、中身スカスカ(例えね、あくまで）でも、鑑定
評価額だけは載っている。

　>>114〜117
　ご回答ありがとうございます。大変参考になりました。
　>>118
　私も３時間はかなりあっぷあっぷです。あれを３時間でこなすのは、
　正直人間の限界を超えているのではないかという感じです。

>>120
実務で鑑定評価額が無いってことはたしかにありえない。
だけど、試験で時間が足りないからと言って途中の記載事項を省いて良いという理屈も無い。
例えば、収益価格の試算が無い、あるいは過程がスカスカなのに、試算価格の調整文で「収益
価格は収益性を反映した…」とか書いたって、「あんた、収益価格はマトモに試算されていない
のでは？」って言われることになる。その調整文には何の価値も無い。
妙な手抜きテクニックを使っている人が結構いるけど、すべて逆効果。１２０氏は何を言いたいのか
わかりませんが、私は>>119に完全ハゲ同です。
ただし、合格者のほとんどは鑑定評価額を出して「以上」まで書いていると思います。もちろん、
途中がスカスカなんてことはありません。
>>121
たしかに、普通の人間の限界を超えているかもしれません。でも、人によっては
「午後問を毎日３〜４問解いた。」という人もいるのです（これはかなり極端な例です）。
まずは平成３・８年を２時間３０分（調整文除く）で解けるまで、何度でもやってみて
ください。しばらくはこれだけの繰り返しでも十分効果があります。

このタイプの試験は、最後まで書き上げていないとアウトです。
試験委員は沢山の怪答を老眼鏡をかけて丹念に目を通すことになります。
やってられないね〜
だから、まずは、素人若者に「最後まで書いてないのカット」させて
これを通過した最後まで書いてあるであろう回答を審査しています。
だから、何が何でも「鑑定評価額」と「以上」は書き殴って下さい。

誰か電卓で使用禁止されているのを教えて下さいm(__)m
検算機能や税込み計算機能が付いてるのは大丈夫ですか？

>>124
>>検算機能や税込み計算機能が付いてるのは大丈夫ですか？
どっちもＯＫだけど、前者は使う暇ナシ。後者は必要ナシ。

鑑定士目指そうと考えてる大学生です。
２次の問題見て、２次は何とかなるって思ったのですが、
友達に３次が本当の試験と言われたんですけど、
３次の問題って本屋で見当たりません。

このスレ見てるだけで、難しいってわかるんですが、
具体的にどんな形式ですか？（３時間の間にどんな事するんですか？数学の素養いる？）

２次合格後、信託やデベロッパーにいった場合でも３次は受かりますか？
また、事務所勤務と信託などでの勤務では３次合格率・回数どれくらい違います？

>>122

現実には123の言う通りじゃないかと思います。
だから最初から、調整、決定を書く時間を30分
なり40分なりを取っておく。それまでの部分は
残りの２時間30分なり20分の時間で仕上げると
決めておく。
　もちろん全て十分計算できる場合もあるだろ
うし、例えば収益価格が駆け足になる場合もあ
るだろう。そういう予想される類型、出来具合
に応じて、決定・調整のパターンを何通りも準
備しておく。
（。。。。収益還元法をきっちり計算できてな
　いのに重視して、なんて中身スカスカの鑑定
　書でもそこまでは書かない、と思っていたが。）

3時間で処理することになんの意味があるのか。
しっかりとした評価書書けるか否か。ためしたいのなら、
5時間でも、10時間でもいいんじゃないのか?

>>128
落とすための試験だからね。
会計士の簿記とかでもそうでしょ。
確かに三次試験の趣旨からするとどうかと思うが。

建築ＣＡＤってどれがいいの？

>>130
スレ違いでちゅ

連休中は援交のチャンスです。
受験勉強のストレス解消には女子高生とのセックスが一番。

さて、Ｈ７でもやるか。。

この時期にＨ７ですか。
早いですね。

ＧＷ期間中に午後問Ｈ元〜Ｈ１４は回しておくべきだな。
まだ三時間で解けなくともいいが。

やる気はあるけど勉強時間が無いね。
職場で勉強できればかなり進むんだけど、
そんな人いる？

実務の試験なのに、なんでわざわざ勉強しないと受からないのかが不思議だ。

取引が全くない所で事例が全くない。
しかも畑で規準できる公示ポイントが全くない。
どうするべ。

周辺の農家全部回って取引の噂とか聞きまくれー
農業委員会とか行ってしつこく３条、５条許可等聞きまくれー
役場固定に行ってどうにか移動通知見せてもあって、該当者に
価格聞きまくれー
出来なかったら仕事辞退しろー

当該国税精通者に税務署からこっそり？もらってる取引一覧
見せてもらえー
競売落札結果見ろー
あと何があるかな？

>>140
農協は？

>>141
そうだね！
当方田舎ではないので・・・
農協は農家チックなリーマン等相手に融資とかアパート斡旋とか
してるだけかと思ったよ。
138よ！
これで事例集まるだろ？
ガンガレー

138〜142のようなことは、午前問で書けると思いますよ。
実務に沿っているし、ポイント高いです。

>>139
青すぎるな。事例がないから評価できません＝馬鹿鑑定士の証明です・・・・
取引がなかったらいくらでも付けたらいい・・・というのは冗談だが
こんな場合どうにか探し出した事例の規範性というのは疑問符がつく
ことが多いから（相場無視とか実は親族間とか）、現実には宅地とか
雑種地の標準価格の何％と出した方が説明しやすかったりする。
その場合事例はえらい広範囲から選ぶことになるんだが。
意外と地場の鑑定士は公共で評価してるから聞けるんなら
聞いたらいいかも

そしてなにより
＞役場固定に行ってどうにか移動通知見せてもあって
こういう明らかな違法行為を間違っても午前問で書いちゃダメよ。

ふらっと訪れた鑑定士より

>>144
おまえ素人丸出し！
ふらっとお馬鹿鑑ちゃん
青いのはおまえのおけつだろー

フムフム。。

１４４のように農地が宅地の標準価格の何％なんて考え方をするヤツは、
地方で用地買収の鑑定ばかりしている田舎カンテイシだな。

＞＞１４４のように農地が宅地の標準価格の何％なんて考え方をするヤツは、
地方で用地買収の鑑定ばかりしている田舎カンテイシだな。

東京の鑑定士のほとんどがこのやり方で評価するよ。
だって、事例ないじゃん

で、何％ぐらいなのですか？

鑑定部門がない会社勤めなので、もし２次試験に受かったら、
鑑定をやっている会社に出向させてもらおうかと考えてます。
この場合、二年間の実務経験の後の、実務補習の一年間は、鑑定部門のない今の会社に戻っていても
問題はないでしょうか。
あるいは、三年間は出向を続けないと３次試験の受験資格は得られませんでしょうか。
どなたか、教えていただけませんか。

>>150
得られないでしょー

地方、田舎　の方が農地は多い

>>147
>１４４のように農地が宅地の標準価格の何％なんて考え方をするヤツは、
>地方で用地買収の鑑定ばかりしている田舎カンテイシだな。

その田舎カンテイシに事例を見せてもらってなんとか仕事をしている都会カンテイシは
なにを威張れるのか？笑わせんな。

>>150
151の言うとおりだと思いますが。念のために協会等に聞く方がいいのでは？

>153 その通りだけど、わざわざ書くと二度恥ずかしい

>>155
すまんね、飲んでたもので。
しかし、都市部と地方の鑑定士の意識の差ってのを縮める方法ってのは無いものか？
おれもつくづくうんざりすることがあるよ。ジェネレーションギャップもあるのだろうけど。

不動産鑑定士『山本一清』

他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
一部には“紹介料”を渡していた

元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春

不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』

【高知の援交鬼】
土佐市内の公立高校１年生のＡ子（１６）と援助交際したのをきっかけに、
「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
一部には“紹介料”を渡していた
元高知県不動産鑑定士協会会長、
元高知短期大学非常勤講師(不動産法)、犯行当時４８歳
著書「公的土地評価の理論と実務」(新日本法規)
児童買春禁止法違反罪、懲役１年６月、執行猶予３年

来年あたり部署が変わるから、今年受からんと万年士補になりそう。
せっかくだから補はとっておきたいなぁ。。。

>>160
がんばって合格するよろし。

田舎で公示と固評だけで食ってる更カンしかやったことのない田舎カンテイシの
>>153がいるスレはここでつか？

私は会計士ですが、鑑定士は3次も合格率低くて大変ですね。
がむばれ。

>>田舎で公示と固評だけで食ってる更カンしかやったことのない田舎カンテイシの
153がいるスレはここでつか？

鑑定士の建物鑑定の精度は都市田舎を問わず低く
むしろ土地に強い地方鑑定士のほうが優秀だよ

>>162
ここは3次試験スレだな。
土地勘、地価水準等、たまに余所から行く鑑定士がいくら偉ぶっても地元鑑定士に勝てるわけがない。
地方の鑑定士を敵に回すような発言が東京等の鑑定士のクビを絞めているのがわからないわけでもなかろうに。

＞165
東京から地方に行くときも、地元の鑑定士の所は廻らないなあ。地元の不動産業者にはいくけど。
ただ、東京の鑑定士が地方より偉いとも別に思わんよ。どっちにもダメな奴がいっぱい（藁)

>166 まわるというか、知ってる鑑定業界人がいれば紹介なり・・・。

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

age

>>153
いやそもそも君が自慢している事例は君らが完全自力で作成しているなら
ともかく、国の代理でアンケートを取り「公示のみで使います」と言う名目
で作成したものをお互い違法に使ってるだけだからなぁ。
漏れは地方から順に都会に向け渡り歩いてきたが、なんだかんだで公共は
楽で金いいからなあ、時給換算すると田舎のほうがいいから都会の連中が
あいつらは楽して金もうけてるって言うのは仕方ないかと。現実だもの。
もちろんどちらが優秀かなんて漏れは知らんし関係ないがな。

ほとんどがスレ違いですね。
需要ないみたいね。

>>171
その理屈で行くと、「だったら地方で仕事すりゃ良いじゃん」と言われるだけで不毛。
俺はしっかりした事例を１個作るのって大変だと思うけどな。
都会ｖｓ地方の構図は分かりやすいが、お互い損なだけだと思う。
なんにせよスレ違いだな。スマンモウカカン。

日本は広いんだから地域によって仕事内容に差があるのは
あたりまえ。東京中心になんでも考えるのが自分も含めて悪い癖。
ところで三次のネタがないねえ。みんなやってないのかな？
日曜日は第一回の応用答練がありました。みなさんいかかでしたか？

>>174
ていうか、沈みすぎ。
平成１４年午後問てやった？

鑑定事務所勤務の鑑定士補の勤務状況ってどんな感じですか？月に休みどれくらいあるんですか？残業時間ってどれくらいですか？

地方の鑑定士補だけど、休みは日祝祭日くらいかな、残業は7時前後が多いです。
ちなみに、試験休みは一週間あるかないかです。うちは簡易、デューデリやんない
けど、毎日まともな鑑定で忙しいです。

>>175
もう１４年ですか？みんなは早いんだなあ。
自分は今日平成７年やります。

>>177
やはり土曜日も仕事ですよねー。
でも、試験休みがあるってのは恵まれてるのでは？
試験休みもらえるって方、情報キボンヌ

土曜日も仕事あるんですかー。月、平均何時間ぐらい残業してるんですか？残業代って付くんですか？

残業は月だいたい20〜30時間程度かな。残業代は多少なりともついています。
あと、うちは評価で県外出張が多いので出張旅費も多少もらえます。
基本給が安い分これくらいで稼がないとね。

　３次試験でお薦めのボールペンを詳しく誰か教えて下さいm(__)m

普通にドクターグリップとかがいいのでは？
右手で電卓打つ人にはあのグリップは邪魔になるだろうけど、
午前と午後でペンを使い分けてみてはいかがでしょうか

皆さん２次受かるまでどの位時間かかりました?

>>５８５
５８５さんてもしかして２次スレで受験生を馬鹿にしていたあの５８５さんですか？
ガクガクブルブル

２次スレみてきたけど、５８５と５９５ってやばそー

お！ひさびさに三次関係の話題がありいい感じ。
応用答練は私用で行けなかので今からやらねば。
難しかった？午前門はまだまだまともに書けないだろうなぁ〜。

177さん、ありがとうございます。

176さん、参考になれば幸いです。

Wの完成答練午後問、簡単すぎると思うんだけど。
本試験ってあんなもん？
T応用答練はもっと難易度高かったのかな。

>>190
T応用答練（午後)も以外に簡単だっと思うよ。
最近の本番はあんなもんでしょ。

簡単難しいとか今はそういう段階ではないような。
出題の意図が今の時期は違うような。
問題うんぬんはやっぱり全答練からではないの？

>>192
そう言われるとそうかもしれませんね。

タックは午後問答練はだんだん難化するが、
午前問はそうかわらずに推移すると講師が
のたもうてました。

なんか軌道修正の気配･･･。
過去問答練はみんな行ってるんかな？

すいません 二次受験生なんですけど 直前期何してました? 今答練と模試ひたすら回してます!

うそ！応用答練１、午後門かなりてこずったぞ。

答え見た後は、簡単だが、いきなり初めて見てとくのは
いっぱいいっぱいだった。

あれは分量は少ないが、十分本試験レベルだよ。

本試験レベルかは疑問だが・・・
とにかく調整文（当然ミニも含む）勝負です。
応用１回午後にしても、本試験でも・・・

（明日の２回に向けて、平成３年を復習して寝よっと・・・）

age

鑑定事務所ってノルマないんですか？「仕事とってこい」みたいな

うちのボスは「仕事とってこい」とよく言うな。評価作業の合間の営業は
辛いが。別に営業に行かなくてもボスの顔でいろいろなところから仕事が
きているから困っていないのだが。若僧の士補が営業に行っても地方だか
ら民間は仕事をださない。公共も仕事が減っており仕事出すところはお得
意鑑定士。でも、仕事取れるようにガンバルがな。

第一回応用答練はそんなに難しくないでしょ。
答案用紙も余るくらいだし。第二回は分量的には
本試験に近づいてきている気がしましたがまだまだ
のような気がします。

鑑定士業界はヤクザと交流ないのですか？不動産→ヤクザしか発想ができないもので.

親戚のおじさんが確かこの資格の試験委員をやってたな
受験生が全力で答える答案だから
採点する方も大変だとぼやいてた。
しかもほとんどボランティアみたいな報酬なんだそうな

意見書ばっかだよ最近。こりゃだめだなぁ。
受かっても独立できるのかねぇ〜
公共も民間もダメダメjie

来年３次受けます。３次って難しいとは思うけど、合格率３割なのに、なぜ５〜６回も落ちつづける人が　
いるのか分からない。その一方で１発合格も８０人ぐらいいると聞くし。理由として
考えられるのは、勉強量が足りない、あるいは方向性が間違っているからですか。

違います。勉強していないからです。

普通に働いてりゃ勉強する気にはなれんわな。
特に普通に金もらえて独立する気がなければ。

＞206　合格状況を単純化してみると

毎年、合格200人弱／研修同期330〜350人＝約60％
これを5回に分けると年間12％づつが同期内で合格していき、
6年目以降は合格者はほとんどない。という非常なきびしさ。
あくまで仮のｼｭﾐﾚｰｼｮﾝです。

なんで５回に分けるんだ？意味がわからん。
６年目以降なぜほとんどいなくなるんだ？
お前の考えなら１０年目は６％だろ。
合格率は誰にとっても３０％だろ。目指している期間は関係ない。
受験回数が制限されているならまだわかるが。受験回数で合格率を
掛け合わせるのは１回目の受験からみた場合であって個人一人でみたら毎年
合格の可能性は５０％。受かるか落ちるしかない。３０％といってもあきらめ
組もめざすから実質は５０％ぐらいいくのではないか。

>210

いやみじゃなくて、算数苦手じゃない。

確率の計算ごっこではなく経験から言えば・・・・
１回目　賢い奴と普通の運のいい奴うかる
２回目　賢いけど運の悪かった奴と普通のやつがうかる
３回目　普通で運の悪かったやつがうかる
４回目以降　馬鹿がたまにうかる？
仕事しながら本気で勉強してるとだいたい３回目で
限界がくるような。初めからのんびり長期計画というのも
いるがな

本気でしている人はあまりいません。
なおさら３回も本気の人はいません。
みんな士補になってのプライドか知りませんが
たいして勉強もしていないのに仕事のせいにしています。
本当に勉強しているのは一握りですよ。
勉強とは毎日３時間、土日に８時間ぐらいやってることを
言うのではないでしょうか？もちろん合格者の中にもそんなに
やっている人は少ないでしょうが。

実務補修受講者３００人の内、１回目で８０〜９０人が合格、
２回目が４０〜５０人、後は、３０人、２０人・・・となって
いくみたい。それと、２１２番の言ってることは自分の周りを
みても当たってるよ。

>>214
だからどうなの？

>>215
３回ほど受けて駄目ならあきらめろと。
若しくは死ぬ気で勉強して１回で受かれと。

あくまで予想では、同期のうち
1回目　20％
2回目　20％
3回目　10％
4回目　 5％
5回目　 3%
6回目以降　　神とさえいえる2％　　で終りかな。

他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
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他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
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一部には“紹介料”を渡していた
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一部には“紹介料”を渡していた
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一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた

不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』

【高知の援交鬼】
土佐市内の公立高校１年生のＡ子（１６）と援助交際したのをきっかけに、
「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
一部には“紹介料”を渡していた
元高知県不動産鑑定士協会会長、
元高知短期大学非常勤講師(不動産法)、犯行当時４８歳
著書「公的土地評価の理論と実務」(新日本法規)
児童買春禁止法違反罪、懲役１年６月、執行猶予３年

児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）

公認会計士試験は2006年から現行の3段階(1〜3次試験)から一本化となり、
会計士補もなくなるが、
不動産鑑定士はどうなるのだろうか？

ここに来ているような優秀な鑑定士もいるが、
経済金融等何も知らないバカも多い鑑定業界。

鑑定士も人数増やして競争させないと
そんなの必要が無いと言われる職業になるのでは？

>>221

鑑定士の場合は数を増加させなければいけない社会的な理由がない。
弁護士は、そもそも日本では不足しているし
会計士の場合は山一以降監査の不備は指摘されてきた。

鑑定士の場合は、その食いぶちのほとんどは公共セクターのもので
民間にはあまり必要とされていない。

つまり、鑑定士の数を増加させても構造改革にならない。
会計士と弁護士の増加は構造改革の一環として日本の社会システムに
メスを入れようというものであって、鑑定士の改革をしてもなんら日本社会
をかえることはできない。

仮に鑑定士の数を増やしても、まともな競争はない。
そもそも公共セクターにぶらさがっているこの業界は競争がおきにくい
体質がある。

価格調整ではなく、数量調整がおきる。
じじいの鑑定士はあいかわらず仕事を独占したままで競争による
単価の低下はほとんどない。合格しても参入がさらに難しくなるだけ
合格した若手がじじいの地位を脅かして、結果競争が起きるという図式はない。

それでは改革の意味がない。
競争させるには、単純に数を増やすまえに、業界内部を改革すべし。

>221
鑑定士の役割は、弁護士より裁判官に近い。国から給与を支給される
裁判官を増やし、競争させえたらどんな影響あるかわかるよね。

監査法人は、寡占化されているので一応、企業との力関係上ﾊﾞﾗﾝｽとれるかと。

適正な土地評価を進めるには、反対に鑑定士を減らし、かつ価格に対する担保責任
を重くした方が現実的。

>>223
221では無いが、ぼんくら小生でももう少し分かるように
書いてくだされ。

>>223
単純に競争原理を持ち込めばいいってものじゃない、という点では同意できるな。
依頼者との信頼関係に依る部分が多いっていうのもあるし。
安く速くというニーズが多いのも分かるけど、最近はそっちの方向に傾きすぎている
という感はある。

そろそろスレ違いだよ！
鑑定業界の問題点については別スレでお願いしますね。
言いたいことはわかるけどさ。

たかだか３０００人しか受けない二次試験で合格者
増やしたらとんでもない奴もうかることになってしまう。
鑑定士は公務員みたいなものでいまどき公務員増やせと
言う奴はいないだろ。だから鑑定士業界はこのまま
何もしないままボーと過ぎていくでしょう。そして自然消滅。
議員もこの問題に首を突っ込んでも何もいいことなし。花がなさ過ぎる。
外からみたら「不動産好きっていってんだからやらせておけば」程度のもの。

計算遅すぎて話しにならん状態。
午前問頑張ってもむなしい状態。
計算ミスが少ないことだけは採点者に褒められたけどな。
でも点数は最悪。

成績優秀者は最初の頃だけ電卓叩いて、
中盤からはひたすら答案を書いているけど、
どうやって計算終えてるの？
どうゆう仕組みになってるの？

出会い系で釣った女とディズニーランドか、おめでてーな（ ´,_ゝ`）プッ

>>228
過去問やってる？
午後問は丁寧に字を書きすぎているのでは？
人によっては最初に時点修正や指示されている指数をすべて
求めてから解き始めているよ。がんばれ。

>>228
電卓のね、やれメモリーだ定数計算だという機能使うとあまり
バシバシ打つ必要が無くなる。
そして正確にたたくと無駄がなくなる。例えば収益の経費率を
求めたとき、７５％とか無茶な数字が出てくるともう一回検算
しなくてはならないが、優秀者はこれがない。漏れは午後問では
模試で優秀答案にもなったが（昔ね）、それでも答練でおかしな数字が
でた時、ヤバやり直しだ、結果１回目と違うとなると、もう一回やるから
結局３回やることになり収集付かなくなったりもした。そうなると
もう電卓たたきまくりの割に全然進まなかったりな。

電卓のメモリーとか定数計算とか使っても、
やはり漏れは遅い(汗
成績優秀者は問題用紙もあんまり見ないが、
漏れはおんなじページを何度も読んでいる。
資料のまとめ方なんでしょうか？

すまんが定数計算ってどんな機能なの？
ＧＴとは違うのか？
初心者でスマソ

あと聞きたいのが地域の特性の書いてある資料は
みんなどのタイミングで読んでいるの？
やっぱ最初に資料に目を通す時に読んでいるのですか？

昨日過去問答練でＨ１２継賃解いた。
一応最後まで書ききったけど、
調整文とか全て的確に書くとなると、３時間でめいっぱい…
前に解いたことあるからなんとか出来たけど、
初見の問題だったら、あと15分はかかっただろう。
Ｈ12を最速で解くと、どれくらい？
調整文に30分かかるとして。

>>233
2×5＝10、2×6＝12、2×8＝16・・・・・・
と2（定数）をかける、割る時、つまり効用積数求めるようなとき
電卓を2××と押しておいて5＝、6＝、8＝と押すと答えが出る。
そしてＧＴを押すと全部の合計まで出る。
ま、電卓のメーカーによってやり方違うんだが

>>235
サンクス
そんな機能があるのか。
知らなかったよ。
自分の使ってるので出来るか試してみるよ。

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　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
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　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
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閑散スレでつね

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
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去年２次受かって、この業界に入ったものなんですけど、
みなさん、入社１年弱で、どの程度の仕事していました？？
なんかもうすぐ９ヶ月も経つのに事例カードの作成とか、
雑用ばっか。事務所の選択間違ったかなあ。。。

そんなにあせらんでも大丈夫だよ。
どうせ最低三年間はやらんといかんし、実務補習や３次試験の
勉強でいやでも身につくから。（むしろ身につかないといけないんだけど）
どうしても評価をさせてくらないなら、既に発行した評価書を自分で
最初からやってみたら？それでも結構勉強にはなるよ。

おまいら不動産鑑定士試験が大きく変わるようですね。
来年の国会に改正案が提出されるようです。
現行の第１次から第３次までの試験体系を
簡素化して１回（２段階選抜？）の試験と
合格後の実務修習で鑑定士になるようです。
士補は廃止だそうで・・・。
（士補の頃の名刺は貴重なものになるなぁ）
今の士補の方々はどうなるんだろ。
弁護士も公認会計士も足らないから
いろいろ試験制度いじってるようですが、
鑑定士もそうなんですかねー。
じゃんじゃか鑑定士が誕生するっちゅーこと
になるんでしょうなぁ。
だと

それは公認会計士だろ。

>243
ほらふき。

不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』

【高知の援交鬼】
土佐市内の公立高校１年生のＡ子（１６）と援助交際したのをきっかけに、
「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
一部には“紹介料”を渡していた
元高知県不動産鑑定士協会会長、
元高知短期大学非常勤講師(不動産法)、犯行当時４８歳
著書「公的土地評価の理論と実務」(新日本法規)
児童買春禁止法違反罪、懲役１年６月、執行猶予３年

勉強のスランプ、ストレス解消には
援助交際が一番。

www.fudousankeizai.co.jp

　ここの政策・制度の欄に載っているでしょ。
まあ、中味は知らないが既出のことはマジらしい。
オレは、鑑定士だけど、いよいよ来るものが来たと
いう感じだ。

　勉強中の諸君には申し訳ないが、うちらの業界は
本当に沈滞化している。日本不動産鑑定協会のＨＰ
を見てみなさい。全然更新なんてしていない。会員
向けなんか、更にひどい。これが現状を表している。

・・ということでした。

試験制度の簡素化、本当でした。
３次試験、頑張って！

>>248
まー緒●がしゃしゃりでることが出来る程度の業界だから
仕方あんめえ

不動産鑑定士試験の簡素化は本当みたいだけど、具体的にどうなるんだろう？
誰か分かる人いる？

試験が簡素化ってことは、もう３次試験の勉強やらんでもええのかな？

実務３年積んだくらいで独立できるわけ
なかろう。
もっと要件厳しくしる。

簡素化なのに、何で、もっと、要件が厳しくなるの。
気持ちはわかるが・・・。

あぼーん

３年実務積んだくらいで精通者になれる
訳が無かろう
不動産屋を精通者として税務署は指定汁

>>252

うんなわけねーだろ。
２次合格者は新制度で何科目か免除になるだけちゃう。
士補はそれにプラスして実務補修を受けなくてもいい
というところで落ち着くと見た。

>>257
たぶん、そうなるだろう。

でも、鑑定士事務所って給料安いっしょ。
で、事務所に勤めなくても、鑑定士になれる。
となると鑑定事務所につとめる椰子が激減する。
結果的に実務を知らない鑑定士が大量に誕生してしまう。

改革によって鑑定士の質が低下しないかなー。

あぼーん

事務員でも鑑定士補になってます

公務員でも鑑定士補になるしな。

すでに鑑定士の質はかなり低いですが何か？

むしろ3次がなくなることで差別化がはかれる。
100ページ（資料含む）を超えるの評価書を
ペーパーが2週間で作れるわけないしな。

>256　精通者とかそんな発想は・・・烏賊略。
　　　取引価格を登記所で開示など、そういう
　　　方向に向わせる気だろう官庁側としては。

>>265
国土交通省は、そうしたいみたいだけど。
不動産業界の反対が強くて、無理なんじゃないかな。

競売の最低売却価額の廃止を
主張しているのは不動産業界のやつらです。

競売最低売却価格制度、そう簡単に、なくならないでしょう。

>268 ○暴のひも付きが談合して、順番に落札できるようにするとか
　　そうなった場合の言い訳ができなくなるから最低売却価格は何ら
　　かの形で残る。

参考価格等のたぐいで価格評価は残るでしょう。

鑑定士補と鑑定士では業務上の差は全くなく、独立出来るか出来ないかの差だけで、開業規制の色彩が濃いのであるから、現在、士補は全て鑑定士になれるとういうことでいかがですか？

2世を排除すればこの業界よくなる

>>271

だったら、すぐに３次試験を廃止したほうが
制度改正発表とともに誰も受けなくなる。

３次試験の勉強ほど無意味でつまらないものはない。はやくなくなって、志保は全員士になれるようにしてもらわないと。

日刊不動産経済通信　７月１５日
具体的には一次試験を廃止し、２段階で学識能力を試す一回の試験のみを実施し、試験合格後に、終了考査を貸す新たな実務修習を行い、実務能力を確実に習得させる。
不動産鑑定士穂の制度も廃止する。
　

今年度の３次の合格率を教えてください

>>275
結局士補は無試験で士になれるようになるのか？
正直鑑定士がいきなり700人も誕生するとは
考えにくいんだけど。

>>275
もし、これが本当なら、鑑定士になるためには、実務経験必要ないじゃん。

質問でつ
鑑定士をとったら安く土地を買うノウハウを
手に入れることができますか？

５年以上士補をしていた人は再度試験を課すようです。

>>280
５年以上士補の人は、もう一度、試験受けないといけないのか。
もしかして、全科目受けないといけなくなるのかなあ〜。
科目免除とかはないのでしょうか？

>>280
士補登録してからまだ１年ですが、２次合格後からは８年経過している場合はどうでしょうか？

鑑定士試験の簡素化の詳細は、いつ、発表されるのだろうか？
やはり会計士試験の改革をみながらなのだろうか？

あぼーん

５年以上士補をしていた人は再度試験を課すようです
　　↑　　
　んなわけないじゃん。５年以上志保の人は５年以上、評価書書いてるんだかし。まったくのガセネタ。
会計士の改正案とあまりに（文言まで）似てるから、それをまねるほうこうじゃないかね。
　っていうのが　大筋です。

でも質の向上が目的であって、救済策ではないのでは。
妙に説得力あるぜよ。

今後、鑑定業界は
既得権にしがみつく向上心の無い旧勢力と、
実力で勝負する新勢力に二分されるだろう。

会計士なんかはここ５年くらいで合格した人じゃないと
連結とか会計の新制度に対応できないとか。
だから更新の講習とかするわけだよね。

同じように旧基準で合格した人は、
新基準でもう一度受験しなけらばならない制度にすればいいのでは？
年寄り鑑定士はつらいかもね。

a

g

e

あぼーん

会○が鑑定士試験の簡素化及び免許更新制に反対してるのは
自分が新基準に対応できないからとか。

鑑定士ってほかの資格商売に比べると少数派だな。
だから圧力団体にもならんのよ。

>293 ﾜﾗ　ｿﾉｳﾁ引退ｼﾞｬﾝ

あげ！

あぼーん

士補制度及び実務要件廃止。これで全国の鑑定士事務所の人件費は３割アップ
する。（丁稚が使えなくなる）

>>298
実務要件廃止？
ほんまかいな。

今後は、
細ってゆく既得権にしがみつく地方個人開業鑑定士と、
実力(多様な鑑定評価能力)で社会に貢献する鑑定士とに
二分化されよう。

試験及び実務に関する制度改革についての、オレの提案

1．実務経験は、2次試験受験の要件とする。
　 理由：2次に受かる前なら、そのくそな待遇や業界のクソさに失望し、足を洗いたい場合に、ふんぎりが
　　　　　つきやすい。よって多少の待遇改善も期待できる。
2．実務経験を積むことができる鑑定事務所を登録制にする。
　 理由：ﾊﾟｿｺﾝ使えないゆえに、補助者を搾取するしかない爺鑑を排除するため。まともであると国が認め
　　　　　た事務所（鑑定士)のみ補助者を雇えるようにする。
3．以上をふまえた上で、3次試験の合格者を大幅に引き上げるか、廃止するかしてもよい。
　　

２８歳、不動産鑑定士で昨年から開業しているものですが
昨年の年収は１０００万くらい。１年目にしてはそこそこ
儲かってるほうだと思います。大学在籍中に半年勉強して
２次試験通って、某信託銀行で実務を積みながら社費で
３次試験も１発で通って即退社して地元の田舎で開業しましたが、
まだまだ仕事はあるので新規参入も可能だと思います。
同級生の中でも１番の高給取りだし、試験の難易度にしては
コストパフォーマンスも高くておいしい資格だと思います。
仕事も楽だし人間関係のしがらみもないし自分では天職だと
思ってます。これから鑑定士を志す方もがんばれば必ず
明るい未来が開けると思います。がんばってください

>>301
>2．実務経験を積むことができる鑑定事務所を登録制にする。
　 理由：ﾊﾟｿｺﾝ使えないゆえに、補助者を搾取するしかない爺鑑を排除するため。まともであると国が認め
　　 　　　た事務所（鑑定士)のみ補助者を雇えるようにする。

国が認める？
国が認めるのは、爺鑑のみ。
鑑定業界、さらに悪化。
こんなこと、ちょっと、考えればわかるじゃん。
鑑定業界、おもしろいところだよね。

＞303
＞国が認める？
＞国が認めるのは、爺鑑のみ。

役人は爺鑑に対して何の仁義もないと思うが。
鑑定士なんて所詮、政治力は皆無なんだから。

＞３０３
国が認めるのは、爺鑑のみ？
そんなわけない。爺鑑は相手にされない。
それよりも、利害関係者に対して認める。
そら〜、そっちのほうが、恐ろしいで〜。

>>269
お前馬鹿？電子入札か郵送入札にしりゃ済む話だろが。

>300
細ってゆく既得権にしがみつく地方個人開業鑑定士と、
実力(多様な鑑定評価能力)で社会に貢献する鑑定士とに
二分化されよう。
→さらに言えば、そもそも資格そのものの存続意義も問われるだろう。
　　

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age

今年の試験が易化しますように。

閑散スレですな

そもそも三次うけるやつ少ないからね。

今年受かりたいので勉強はしてるんだけど、ちょっとだけヤル気が失せた感じがする。
みなさん、どうですか？

＞315
それが、狙いだよ。
少しでも、受験者を少なくして、自分が受かりたいという、万年志保
がいるから。

確かに受験者は減るかもな

下積みいらずの一発勝負。
そんな、、、。
安い給料で頑張ってきた僕ら士補はどうなるの？
もう鑑定士めずのやーめた。
どうせいつか自動的になれるし。

3次廃止まんせー

某ベテラン鑑定士に
新土地残余法では減価償却費をどうみてるんですか？
と聞いてみたら
「減価償却費は修繕費んとこで計上してるんだ」と言われ唖然とした（藁
既存低脳鑑定士を排除する方法はないのか？

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

　おめでとうございます。今回の制度改革により、３次を３回以上落ちた方は自
動的に士となります。
　５回以上の方はハワイ旅行が付いています。

士補資格は政令で定める日をもって消滅いたします。
士補⇒無資格者
となります

んなわけねえだろう！実務補習を終わったやつは自動的に士になるの間違いなしだよ。

>324 自動的というのは「？」だな。

　　でも、旧の実務補修なら費用も結構かかってるだろうし全て０になる
　　のもふざけ過ぎだな。

今年3次受ける奴
かわいそうだな
廃止決定だし
あんな不毛な試験もないし

不動産鑑定士補と不動産鑑定士とでは、法律上、行い得る鑑定業務についての違いはなく独立して開業できるか否かの違いが
あるだけであるだけであることから、不動産鑑定士第３次試験は不動産鑑定士になろうとする者に対する開業規制としての
色彩が濃厚であり、不動産鑑定士第３試験の在り方について検討すべきである。ことからも現在士補は間違いなく平成18年
度には、無試験で士になれるってわけだ。

ＴＡＣの３次答練受けるの辞めた（一応本試験は受けるけどね）。
でも既に支払った受講料は返ってこないんだよな。
もうちょっと早く情報出して欲しいよなあ、まったく。

http://jbbs.shitaraba.com/study/3373/
鑑定士はまとめて
したらばで！！

＞326、327
会計士試験に類似だろうから２次の科目免除程度だろう。
ただ、会計士の様に年度越しで受験可能なら鑑定関連科目は無職専業者が集中
して勉強するため現在の３次並みの難関になるのではないか。

さらに、士補は新たな実務補習を受けないと、士になれないと思う。
　なぜならば、今度の試験制度改革のメインは業界全体の実務能力の底上げ
にあるのだから。トータルで考えると、今の3次で受かっとく方が断然ラク
ということになる。

経過措置でしばらく士補は存続するということなのか？

新試験に３回落ちた士補は晴れて永久不動産鑑定士補となり、東京湾に
墓碑銘が建立されます。

私は３年前に地元で開業しましたが、
年収は現在１６００万余あります。
大学を卒業した年に２次に受かり、その後４年半ほど
東京で実務を積みました。
大学もいい大学ではないですし、頭もそんなにいいほうでは
ないと思っています。
鑑定士はきちんと勉強すれば受かりますし、とれば他の資格
よりお得だと思います。
学歴もいろんな人がいますのでぜひ大学受験や就職に失敗した
人にチャレンジしてほしいです。
２ちゃんねるでよく見られるような鑑定士２次合格者の現状は
一部本当ですが３次受かれば元は取れます。
組織で一生我慢するのと比べれば、人生のうちのほんの数年我慢すれば
あとは殿様商売なのでずっと気楽でいいですよ。
仕事も公的なものがほとんどなので収入も安定的ですし、人に気を使う
ことも少ないです。

＞333
あくまで推測だが司法の旧試験の存続期間に合わせて３次
が５年程度経過措置として存続する可能性もある。
士補は、マジ永久士補の可能性もある。注意が必要。
なぜならば現在の鑑定士試験とは３次試験を指してるだろう。

新も試験と終了考査だし、試験は通ったが終了考査でダメという層も
出る可能性がある。

現在、鑑定士は質量ともに不足しており、
弁護士などと同様、鑑定士の人数を増やすという明確な目標もあり、
また規制緩和という世界的な趨勢もあり、
試験は簡単になります。
なお、会計士とは異なり、鑑定士補は士になります。

ややこしい士補の制度残すわけねーだろ

会計士の新制度と同じような内容になるとすれば、士補の実務年数、
補習終了はそのまま新制度での各々の終了と認められる。（実務考査
も受ける必要なし）
　したがって、新試験で新たに出た科目（会計士でいうところの監査
論、税法）を受験し、合格すれば登録要件を備えたことになると思われ。

＞337、338
御宅達の気持ちは分かるが、可能性は極めて小さいかな、マジで。
うまく進んで339さんの述べてる程度だろう。
鑑定士3次が会計士3次より大変であるのは周知の事実だからにー。

過去に信託銀行にいて、２次試験は合格してる。
が実務経験は、なし。
鑑定士補登録するために、実務経験を積みたい。
年齢は３０超えている。現在は、信託や鑑定とは全く別な仕事をしている。
しかし、制度の変わり目でもあり、士補登録だけはしておきたい。
東京在住。

今後どのように行動すべきか？

鑑定事務所に勤務すれば？
2年だから新制度間に合うじゃん
でも給与はかなり安く、奴隷のようにこき使われます。

いろいろ新制度に関する議事録を読み直したけど

http://www.mlit.go.jp/singikai/kokudosin/fukan/fukan_15_gijiroku.pdf

まず、3次試験はかなり批判されている。「たんに計算能力を見るだけの試験？」など
2次試験の試験内容じたいは問題ないとされているが、理系からの参入も可能な
ように、理系科目も選択科目に入れる（建築や土木）

実務経験に関しても、事務所によって有意義な実務を積めるところと
つめないところで差が大きい。
鑑定協会がいくつかの事務所を指定して、そこで実務（研修に近い）をつませる
という案もでている。

おそらく、現行の3次試験は新制度では確実に廃止になると思われ。
そのかわりが実務考査になるが

「実務考査を厳しくしないと、3次に受からなかった層が大量に合格してしまいレベルの低下につながる。」
とも書いてある。

つまり、士補は新試験では実務考査が最終関門になる。通常、司法試験などもそうだが、事務考査の類はそれほど
難しくない。しかし、鑑定士の場合は、そこそこは落とすだろうとは思われるが
現行3次よりは簡単になるだろう。
というのは、実務考査で3割にまで絞るのは不可能だからだ。

結論としては、士補が無条件で士になれることはない。
しかし、3次試験よりも、新制度の実務考査のほうがハードルは高くなる。
逆に2次試験のかわりである、新試験は2次試験と比べかなり難化すると思う。

基本的に、お上の考えは、サムライ業の資格のハードルを低くして、
既存の鑑定士と新規参入組とを競争させようとしている。
したがって、鑑定士補は新制度の導入により自動的に鑑定士の資格
が与えられることとなろう。
資格の上にあぐらをかいて仕事をしている鑑定士は消えるものと
思われ。
現実に、国から依頼される鑑定士の仕事はここ数年激減している。

俺様は超難関の３次試験に合格したエリート鑑定士。
そう簡単に３次試験を廃止しないで欲しいな。

>>344

俺のリンクした審議会の審議をよく読んでみなよ。
ヒントがゴロゴロしている。

�@３次試験は計算能力だけをみる意味のない試験。
�A不動産鑑定士試験の３次の合格率は低すぎる。
（会計士のように２次を難しく、３次は一定レベルのものは合格できるほうが望ましい。）
�Cしかし、実務考査（３次試験にかわるものと思われる。）をあまりに簡単にすると
現在、３次に受からない士補を大量に士にしてしまい、質が下がる。

つまり、国土交通省そしては
現在の２次にあたる新鑑定士試験を２次よりも低い合格率に設定し
現在の３次が廃止になり、あらたにできる実務考査を簡単なものにしたい。

しかし、それをやってしまうと
制度の変わり目では、合格率の高い現行の鑑定士２次試験をパスしたが
３次には受かることのできない士補が大量に士になって質が低下してしまう。

ここまで考えると
実務考査は確かに現況の３次試験よりは受かりやすくなるだろうが、制度が変わった
当初は、それなりのレベルは維持して、少しづつ実務考査を簡単に
新鑑定士試験を難しくするという方向にかえていくはず。

すくなくとも、無条件で士補が士になるなどというおいしい話は
ないはずだ。

チョトお聞きします。

自分２３で、親父が建築+不動産をやっているのですが
親父が「おまえはこのまま行くと根無し草になるから鑑定士を取れ」と言ってます。

今、宅建を持ってます。高卒です。
鑑定士を取るにはやはりスクール行ったほうがいいですよね？


うーん、親父はかなり頭いいのになぜ俺に遺伝してないのか・・

不動産鑑定士の議論の前提といたしましては、倍増とか大幅な増員ということを想定するのではなくて、ここに書いてありますけれども、一
定数の確保ということ。もう少し現実的な話を申すならば、今、約２００人単位で３次試
験を合格して登録ということになってございますけれども、若干ふえるということはある
にしても、大体そのような規模を維持していく、むしろその中の水準を確保していくとい
ったことを念頭に置くことが必要ではないかということ、これが○の二つ目の趣旨でござ
います。

それから、実務経験で、確かにこれも小委員会の中では、雑用ばかりさせられるという
ケースがかなり多いというお話がありました。これは、先ほど受け皿というお話がありま
したけれども、実際に指導鑑定士、鑑定事務所ですか、そういうものを厳選する必要がま
ずあるのかなということと、受け皿となる鑑定事務所にインセンティブを与える、要する
に教育するためのインセンティブを与える何か方法を入れ込まないと、ただ若い人を受け
入れるということだけではどうもうまくいかないのではないか。そのためには、例えば協
会の中の何らかの組織体系をつくって、実務経験を積む人たちを、その中に集め、そこか
ら実務研修に出向く、そのことを協会サイドでコントロールするような仕組み、そんなこ
とが必要なのかなというふうに思います。

- 21 -
そこで一つ疑問なのですが、２次試験は、受験者が２，４００人、合格者が３８０人。
最終合格者が２００人です。公認会計士の場合は、２次試験を合格すれば基本的には３次
試験は合格するという世界なのですね。ところが、不動産鑑定士の場合は３次試験でかな
りふるわれているということからすると、一回だけの試験を甘くしたら、入り口のところ
で２００人ぐらいの合格者を初めから入れるのなら別のこと、人数がふえていってしまう。
逆に言うと、今まで３次試験に合格していない人がどんどん不動産鑑定士になってしまう
という理屈になります。だから、考査の専門能力、応用能力の判定というのはよほど厳し
くしないと、要するに今の３次試験レベルでないと質の低下につながってしまうのではな
いかというふうに私は感じました。

○事務局一定数の確保ということを一等最初申し上げました。それは登録段階で一定数
ということで、それが現在３次試験を合格されておられる２００人ぐらいです。考査でど
れぐらい合格させるかというところの制度設計の話があると思いますけれども、今までの
３割なんていう数字はないというふうに考えています。ちょっとこの場で何割というのは
難しいのですけれども、７割とか８割とか、そういうオーダーを想定しなければいけない
と思います。そうすると、割り算していけば、３００人弱ぐらいが新試験の合格者という
ことを想定していくのかなというふうに思っています。
それから、新試験の内容なのですけれども、論文式、専門的知識と書いてありますけれ
ども、レベルとしては今の２次試験に相当するようなレベルを念頭に置いていくのかな、
そういうイメージを持っています。

、例えば２次試験
合格者の、一流の信託銀行はそういうことはないと思うのですけれども、２次試験合格者
の悲惨な勤務体系というのも何か救ってやらなければならない。それはこの試験見直しと
は違うのかもしれませんけれども、でも、これを変えることによって救われることはすご
く大きいと思うのです。期間が短くなるわけですから。

＞３４２
今の本業は、楽しいのでそれを辞めたくはない。
本業と平行して、アルバイトや、パートのように鑑定実務を
積む方法はあるのでしょうか？

それから、合格後の研修ですけれども、現在、正直言いまして３次試験の内容は悪いと
思います。計算能力といっても電卓レベルの計算能力で、それで何で３０％に絞るのだろ
うと。私もかなり昔受けたことがあるので、この試験でどうして３割に絞るのだろうか。
レベルの確保というのができているかどうかというのがよくわからないのですよね。

科目について、理数系の、例えば建築士の資格を得た方がその免除とか、そう
いった制度設計をしていくことになると思いますけれども、そこら辺についてはまだ明確
な、仮に理数系の建築なら建築とか、統計なら統計という科目をこの新試験の中に入れた
場合に、当然ですけれども、法学部系とか経済学部系の方は、選択にしろ、それを勉強し
て挑まなければいけないという状況になりますので、当然ですけれども、今までよりは大
変になるということが一方でございます。ですから、大変になるということと、今底辺に
あります、なるべく入りやすくというのでしょうか、受けやすい環境ということとの間で
どういうことが可能かということは今後の課題かなと思っております。

>>346

それを読む限り可能性としては
士補は７割近い合格率の実務考査を受ける。
それにプラスして、新試験の新科目、建築や統計など
を受ける必要があるか否かの問題ではないか。

例えば
択一試験
行政法規、鑑定理論
論文試験
鑑定理論（必須）
民法、経済、会計、建築、統計から3科目ないし、4科目選択
とすると、3科目選択なら2次合格者も士補も受ける必要なし
4科目なら建築か統計かどちらか受ける必要があるということだ。

来年以降の2次試験合格者はどうなるんですか？

>>353

今、言えることは現行の３次試験は廃止になっている。
実務経験は必要ない。

この２つだけだろう。あとは推測の域を出ない。

＞354
その推測の域で予測すれば士補のハードルは、

2次新科目＋鑑定理論(会計士の監査論に匹敵）＋実務考査だね。

これで士補以外の万人が納得出来る。質の低下も回避。

>>それが現在３次試験を合格されておられる２００人ぐらいです。考査でど
れぐらい合格させるかというところの制度設計の話があると思いますけれども、今までの
３割なんていう数字はないというふうに考えています。ちょっとこの場で何割というのは
難しいのですけれども、７割とか８割とか、そういうオーダーを想定しなければいけない
と思います。そうすると、割り算していけば、３００人弱ぐらいが新試験の合格者という
ことを想定していくのかなというふうに思っています。

結局、規制緩和が怖いか（笑）

>>355

鑑定理論は受けなくていいだろう。2次をクリアしているのだから。
新科目と実務考査だが
実務考査は、審議会の事務局が言っているように7割近くを合格させるわけで
実質的なハードルは新科目だろう。

こいつは統計学と建築がとりあえず上がっているが、選択科目になるはず。
とすると、民法、会計、経済などを選択すれば、新科目を回避できるような
制度であれば、士補は新科目すら受けないでよい可能性も残されている。

3次試験は審議会の委員の評判が悪いが、似たようなものを残す可能性も
否定はできない。そうであるなら、そいつを受けるということになろう。

その他、鑑定士が経営戦略やマーケティングなどのコンサルができてもいい
という意見もあるから、経営学が選択科目に入る可能性も否定はできない
ような気もする。

国土交通省は7日、不動産取引を活性化するため、
不動産鑑定士制度の抜本改革に踏み切る方針を決めた。
鑑定士の業務範囲について、不動産の証券化など関連ビジネスのコンサルティングや
簡易な資産評価を加え、顧客の要望に応えやすい環境を整える。
抜本改革は1964年の制度創設以来初めてで、取得に必要な期間も半分の2年に短縮、
資格取得者の増加も促す。

国交省は2004年の通常国会で不動産鑑定評価法を改正し、法整備を急ぐ。
業務範囲の拡大は2005年、試験制度の簡素化は2006年の実施を目指す見通し。
（日本経済新聞）日付：2003/08/08


「資格取得者の増加も促す」
つまり、２月や６月の審議会なども参考にしながら、
８月に不動産鑑定士を増やすことを決定したわけだ。
他資格においても既資格者は、「増やせば質が低下する」
というが実際は増やすと競争の原理が働き、「増やせば質も向上する」
のである。

今回の試験制度改革の狙いの一つは、
公認会計士で鑑定士2次に受かってる人を鑑定士にすることにある。

鑑定士よりも優秀で高学歴者が多く、
（試験委員も合格率とか問題の質とかじゃなくて、
　会計士と鑑定士じゃ受験生のレベルが違うと言っていた。）
知力、学力、語学力、すべて鑑定士よりも上である会計士に
鑑定士資格を持たせることの意義は大きく、
ひいては鑑定士全体のレベルアップにつながる。

したがって二次試験合格者が容易に鑑定士になれるような、
改正がなされる予定であり、それは今年中に発表される。

鑑定業界は票数が少なく、
また鑑定業に好意的な業界も無く、
鑑定士の既得権を守ろうなどという日本国民など鑑定士以外誰もいないだろう。

会計士＞税理士＞＞＞鑑定士
の序列を崩すつもりはない。

現役のしかも爺鑑に意見を聞いても無意味。
自分のことしか考えていない。思い切った改革が必要。
例えば
�@６５歳以上の鑑定士から資格を剥奪する。これは時限立法としていままで
　のさばってきた奴らが消えたら廃止する。
�A不動産金融関係の実務家には試験をなるべく合格してもらうような制度にする。
�Bとにかく鑑定士を他の弁護士や会計士の資格制度と誤解させないようにこの資格
　は実務についた人のとる資格であることをアピールして若い貴重な時期を無駄に
　しないようにさせる。アクチャリ―のような制度にする。
これだけでもかなり違ってくる。現役鑑定士の反発は必至だが彼らはいままで自分の
ことしか考えてきていないし、思想的なものは何一つもっていないので国が強制的に
決めてしまえばそのまま結局したがってしまう。お上に弱いのが鑑定士。

＞359
商学、経営学部中心の会計士さんは、「地頭」では鑑定士より上とは思えないですがね。
鑑定士「受験生」の質・学歴などは、上下のﾊﾞﾗﾂｷが大きいので誤解を生じやすいのでは。
今の３次合格者レベルは、会計士と同程度かと。

>>359

それは逆。例のリンクを読めばわかるが
鑑定士試験に会計士や弁護士合格者に免除を与えることに
批判的な意見が述べられている。

なぜなら、鑑定士と会計士、司法試験にうかれば
鑑定士にならず、会計士や弁護士に人材が流れてしまうからである。

>>360

ちなみに審議会での認識

鑑定士＞＞税理士

国は少なくとも鑑定士を弁護士や会計士と同じ位置づけで捕らえている。

しかし、にもかかわらず、鑑定士が他２つよりも難易度が低いということに
かなりの懸念を持っている。

実際の難易度やステータスは別として、国に位置づけとしては
鑑定士は司法試験や会計士と並ぶ国家資格である。

新会計制度を踏まえ、
本来、公認会計士も不動産鑑定業務ができるようにすべきなのであるが、
鑑定業界からの反発が予想され、現実的ではない。
一方、会計士と会話が出来る能力を持った鑑定士は非常に少ない。

そこで鑑定士の2次試験に合格している会計士を
速やかに鑑定士にするような改正が
今回の試験制度改革の裏趣旨なのである。

審議会ってのは、横綱審議会みたいなもんで
なんの法的拘束力もありません。

それよりも７〜８月の日経新聞をはじめとする各紙による
国土交通省の発表の方が重要です。

「見直しの方向としては、従来の試験による選抜という考え方から、
実務や研修を通じて研鑽するという考えに転換する。」
「試験体系を簡素化し、受験要件として２年以上の実務経験を課している制度を解消
することによって、受験開始から資格取得までに最低限必要な期間を大幅に短縮する。」
「現行の資格取得要件である実務経験と実務補修の役割については、
新たな試験合格後の実務修習に整理する。不動産鑑定士補の制度も廃止する。」
「取得に必要な期間も半分の2年に短縮、資格取得者の増加も促す。」

特に目をひくのが、日経新聞の「資格取得者の増加も促す」である。

>>３６６

あおのですなー。
その日経のニュースソースが審議会に基づく国土交通省の発表であって

審議会は国土交通省が事務方となって開かれているのです。

そして、もっと恐ろしいのはマスコミは内容を理解せずに報道するということです。

＞特に目をひくのが、日経新聞の「資格取得者の増加も促す」である。

審議会の議事録や中間発表を見ればわかるが
国土交通省の審議会の事務方が、鑑定士の数を増やす方向ではないと
言っているのです。

受験者の裾野を広げるという文がいつのまにか資格拾得者の増加に
入れ替わっただけです。

審議会の見解は、国土交通省の公式発表とは関係ありません。
月日が大きく異なります。
２月の議事録は８月のニュースソースにはなりません。
新聞記者は審議会の議事録など見ていません。
国土交通省の公式発表を記事にしているだけです。

半年以上にわたる審議会の議論をまとめた「中間とりまとめ」の内容を、国土交通省
が記者レクしたものが新聞各紙に載っているのですよ。ちなみに審議会の議題、議事
資料の準備、議事録作成などは役所の担当課の仕事であって、審議会の見解と役所
の方針が無関係ということはありえません。

「中間とりまとめ」は７月14日のもの。
日経の記事は8月7日の国土交通省発表。

審議会はガス抜きという認識でよろしいですか？
基本的には実務の家の考えを官僚は聞くだけでしょう。

今年大学卒業した無職ですが、来年受験するか健闘中です・・・
なんか、鑑定士って微妙ですねぇ。
某信託逝った奴が半年で受かる楽勝試験だとか言ってたんだけど。


公務員崩れ（一応、経済職上位合格）で科目がかぶってるから何とかなるかなーってのが甘いですね。
もう少し踏ん張って国２か市役所いっといたほうが無難みたいですな・・・・

能力はともかく資格としての格は日本では
会計士＝鑑定士
である。

鑑定士と鑑定士補の法的権限の差は、開業できるか否かのみで、
この点会計士の単なる補助者である会計士補とは大きく異なる。

鑑定士補に該当するものは会計士にはなく、
会計士補＝鑑定士二次試験合格者
である。

鑑定士補はすでに評価書を発行しており、鑑定士補がなくなる以上は、
法改正の保守性から見て、鑑定士補は鑑定士にするしかない。

一方、二次合格者と鑑定士補の差は実務経験の有無であることから、
二次合格者は新試験を受ける必要は無く、実務研修のみでよい可能性が極めて高い。

アメリカでは鑑定士は民間資格であり、
背伸びして大資格にする必要はもうない。

難易度；地上公務員＝鑑定士２次（３次は実務後だから３次足すと鑑定士）
一般社会的地位；公務員＞鑑定士（鑑定士は知らない人には全く信用されないので）
ビジネス社会地位；鑑定士＞公務員
収入；独立成功組鑑定士（鑑定士の中で１０％）【年収手取１から４千万】
　　　信託・デベ勤務鑑定士（２０％）【年収７００から１３００万（３０から４５歳で）】
　　　公務員【年収５００万から９００万（３０から４５歳）】
　　　その他会社勤務鑑定士（１０％）【年収５００万から９００万（３０から４５歳）】
　　　普通独立鑑定士（３０％）【年収手取３００から７００万の内（３５から７０）（独立３年後から）】
　　　その他事務所勤務鑑定士（３０％）【年収３００万から６００万】（独立心転職先なし鑑定士）
コストパフォーマンス；公務員＞鑑定士

あ、そうそう独立普通鑑定士の年収は手取りなのでサラリーマンベースだと
年収５００から１０００万位と考えてよろしかと。
ただ、３５で独立できる人はまれで合格者の平均年齢などを勘案すると
４０過ぎから４５なので士補時代の簿給を考慮すると公務員に劣る。

自分は学生ですが在籍中に2次試験パスして
信託銀行かどこかに就職して実務を積んでから
地元で独立を考えています。正直、この資格で
独立開業して食っていけますかね？なにかここの
板をみてると悲観的な意見が多いみたいですが・・
アドバイスよろしくお願いします.

受かってから考えな

＞373
法改正の保守性から見て、鑑定士補は鑑定士にするしかない≫

試験制度の改正が、将来の鑑定士のあり方に適合する様なされる事が重要なのに
ここで法的判断にて推測するのはかなりズレているかと思われます。
鑑定士補(２次)は会計士補に比べ合格率が高く、低めのﾊｰﾄﾞﾙが設定されている事実
がある以上、鑑定士になるには新試験の科目合格等は少なくとも必要ではないでしょうか。

うちの顧問弁護士も、昔ならとても受からん奴が司法試験に受かってる。
弁護士の質が落ちた。と言っていたが、べつにそうは思わん。
鑑定士も昭和の時代には難関試験とも言えず、特例試験で簡単に受かった人もいる。
大学入試も簡単になったし、資格者を増やすというのが今の趨勢ではないだろうか。

人口が減るということはすべての面で
レベルダウンするのですね。中国がやっぱ怖いわ。

仮に評価書を書いて生計を立てている鑑定士補が全国に一人以上いたとして、
で、国が与え認めた国家資格で生活をしている鑑定士補がいたとして、
それをある日「鑑定士補がなくなりすた」
と言って鑑定評価書を書く権限を国が取り上げたら、
それは戦後前例の無い、重大な憲法違反に該当する。

すくなくとも現行鑑定士補が判子押して評価書を出す権限がなくなることは絶対にありえない。

更に、二次合格者と鑑定士補の差は実務経験の有無であることから、
二次合格者は新試験を受ける必要は無く、実務研修のみでよい可能性が極めて高い。

コストパフォーマンスは明らかに公務員＞＞＞＞鑑定士だね。
ただ鑑定士でも２世なら鑑定士＞＞公務員　かもしれない。

公務員って、あの仕事しない上司でもどんどん出世していく公務員？
公共に奉仕するとはいいつつも､実態は国から割り当てられた予算を
首尾よく消化するために住民のニーズとは無関係に事業を割り振って
いく公務員？
　出入業者にへいこらされながらも、実際は業者が内心で公務員の専門
知識のなさを馬鹿にしていることを知りつつもふんぞり返るしかない、
公務員？
　鑑定士は確かに様々な問題を抱えているが、自分の名前で仕事のでき
る専門職。訴訟のリスクを常に背負っているし、今や競争原理にさらさ
れている。親方日の丸に守られて、スポーツニュースと釣りの話だけし
か話題のない地方公務員とは違う。
　異性としてみても、公務員は確かに安定しているが、人間としての迫
力に欠ける人が多い。

釣られるなよ・・

法的資格の連続性を保つためには、
現行鑑定士→　　　　 個人事務所として独立開業できる鑑定士
現行鑑定士補→　　　 独立開業できない鑑定士
新制度による鑑定士→ 独立開業できない鑑定士
にすればいい。
オートバイの免許改正等をイメージしていただきたい。

独立開業できない鑑定士は、当面は鑑定事務所や信託銀行などに属さなければ
評価書を発行できないことになる。
そして独立開業試験なり開業講習なりを残せばよい。

さらに二次合格者と鑑定士補の差は実務経験の有無であることから、
二次に合格していれば、新試験を受ける必要は無く、実務研修のみでよい可能性が極めて高い。

独立開業というが企業や事務所に勤めるより
独立のほうがはるかに大変で厳しい道なんじゃないの？

>385
人による、ケースによる。

≫384
法的側面からのみのアプローチ過多と思えます。
実務では、鑑定士と士補ではあらゆる面で相当の開きがあります。
士補のみの発行評価書は、現状では皆無に近いと言えます。
評価書依頼者である官公庁、企業等又業界内からもｺﾝｾﾝｻｽを得るには
士補の方にも会計士補の監査論他同様に、新試験の鑑定等の科目合格は必要条件です。

>>372よ、俺は地方上級公務員で鑑定士受験予定だが
おぬしは、かなり鑑定士試験を舐めとるのー
俺は公務員試験を正直楽勝で受かった、つーか、合格順位は
5本の指に入っていた。勉強も半年きってからはじめた。

でも、鑑定士試験が同じように簡単に受かるとはとうてい思えん。
国�Uも受からないやつが、簡単に受かると思うと痛い目にあうぞ。

>>384

独立できない鑑定士って、鑑定士補と同じじゃん。

いくらなんでも無条件で鑑定士になれるというのは
甘すぎやしねーか。
最低でも実務考査だろうけど
何か1科目か2科目、新科目を受けさせられるのではないか。

おれも士補だけど
無試験で士になれるとは思えぬ・・

しかし3次よりはずっとましだろ
どっちみちラッキー

>>388
１０年前の公務員試験と今の公務員試験では
比べ物にならないくらい難易度に差がありますよ。
半年じゃあ今はとても受かりません。

>>391

ふーん。俺の勤めているところは、地方上級でも難易度の高いところ
都庁より1ランク落ちるくらいのところで、それに10年も前ではないけど。
６年くらい前かな・・・、
当時７００人受けて4番で受かっている。もう4番で受かるとは思えないが
少なくとも当時と同じ労力で合格するくらいのことはできる。

そもそもさー、公務員と鑑定士を比べるやつが多いけど
そいつら、いったい、どういう仕事をしたんさ。
独立開業と役所では、まったく、そいつのライフスタイルが違う。
お前がどういう生き方をしたいかの問題で
両者を比較する意味などないはずだが。

役所でも、安定したぬるま湯に満足しているやつもいれば
俺みたいに、それまでの用地の経験いかして、次のステップを
考えるやつも少数だがいる。

人生に挑戦を求めないやつや、自分を向上させたいと思わないやつは
公務員になればいい。
挑戦したいと思うようにになったら、やめればいい。

自治体によって給与や、どこまで出世できるか、何歳まで実質勤務できるか
など様々だよ。
市役所でも、建設系の部長は県庁の者が定年直前に降りてくる場合や
収入役は、県庁所在地の市役所の者が定年後降りて来る場合等いろん
なケースがある。

鑑定士補は無条件で鑑定士にする以外に方法がありません。
水準以上の知力を持つ人の誰に聞いても答えは同じです。
鑑定士補は会計士補よりもずっと強権です。

ラブホテルだって一度営業許可を与えたら、今、営業できない地域になったとしても、
犯罪行為でもない限りは、ずっとそのまま営業できます。

ただし今まで独立開業認めてなかったのに、
新制度になったからと独立開業出来るのはおかしいので、
その部分で何らかの制限をすべきでしょう。

制度改革の主目的が「不動産取引の活性化」であることから、
鑑定士が大幅に増えるのは私は大賛成です。

>>395

それは、鑑定士補の名前が鑑定士になるだけで
実質は何も変わっていないと思うけど・・・

こんどから公認会計士って登録を３年で更新するんじゃなかったっけ？
不動産鑑定士は免許更新とかはしなくていいの？
更新の試験落ちるやつも出てくるんだろうな。

>>397

審議会の議事録のなかに「中小企業診断士の更新研修を
パクッタラどうだ。」という話があった。

審議会の議事録には「〜今まで3次試験に
合格していない人がどんどん不動産鑑定士になってしまうという〜」
「だから、考査の専門能力、応用能力の判定というのはよほど厳しくしないと、
要するに今の3次試験レベルでないと質の低下につながってしまうのではないか〜」
とある。
士補を簡単には士にさせてくれないだろう。

一方で事務局側は実務考査を7割、8割合格させると言っている。

どっちにしろ、3次試験に変わる位置づけとして実務考査があって
そいつを事務局側は７、8割の合格率とみている
審議会の委員に、それはまずいだろうという意見がある。

この矛盾をどう解決するかということだろうな。
方法は２つ

�@当初は実務考査の合格率を５割程度におさえる。
（それでも、３次よりは合格率が高いが、実務考査で７割も落とすのは無理がある。）
そのあと、少しづつ、実務考査の合格率を高めて、７から８割にもっていく。

�A新制度のうち士補にも何科目か受けさせる、
新科目もしくは重要性の高い鑑定評価理論だろう。

3次よりずっとましになるんだから
今神経質になっても意味なし

399
400
君は一日中新制度のことを考えているのか？
相当な暇人

現実に減価償却費も知らない鑑定士がいる以上、
更新研修制を導入すべきではないか。
爺鑑定士は大反対だろうけど国交省は頑張るべき。

鑑定士の合格者が増えそうだな。ただでさえ、需要が少ない業界なのに

>>404
潜在的需要はあるけど鑑定士の能力に問題があり、
結局、時価評価なら会計士、担保評価なら不動産業者の査定書
で済ませているのです。

鑑定士を10倍に増やすべきである
そうすれば無能鑑定士は自然に消える

鑑定業界の人にこんなこと言われてしまいました

＞公示、固評、競売で最低2000万は堅い。
そういうのを見てきているから。
君は他業界の人間だろ。
鑑定業界は公的評価ができるようになると美味しいんだよ。
コネもいらないし。



これってどうなんですか？

＞安定的に高収入なのは地方の不動産鑑定士だよ。
公的評価で食いっぱぐれがない。
平均3000万くらいは稼いでいるんじゃないかな。
弁護士は貧富の差が大きいね。




鑑定業界の方の発言です

＞鑑定士は基本的に独立系の資格だよ。
同期をみても半分以上が独立している。
地方と東京で独立した奴は羽振りがいい。


しきりに自分が独立してるのは少数で
儲かってるのも極一部なんじゃないか
といっても否定するのですが・・

＞鑑定士ならほとんどが独立しているぞ。


とまあかなり強気な発言ばかりでここで
いってることとかけはなれてるので
どうなのかと聞いてみました。では

>>402
>君は一日中新制度のことを考えているのか？
>相当な暇人

俺は４００だが３９９とは別人
君は→君らはに訂正したまえ。

>>４０２
わかってやれよ。業界の基礎が地殻変動するかもしれないし。
誰でも、不安があるよ。

>>402
>君は一日中新制度のことを考えているのか？

>>411　の言うとおり、俺は399で、400とは別人だよ。
　そんなこと一日中考えてる訳ないじゃん。

>相当な暇人

確かに暇人かもな。否定はしない。
信じなくてもいいけど、これでも鑑定士さ。
昨日も今日も出社で、まだ会社で残業中。
2chでも見てないと正直やってられないのよ。

鑑定士の大幅な増員＆過当競争は、ダイレクトに鑑定評価額に現実問題
として影響を与えるだろう。
すなわち鑑定制度の自殺行為である。
弁護士大幅増員と異なり、声高に増員表現されない理由と考えたい。
規制緩和と鑑定士増員を結びつけるのは、あまりに安易と思える。

＞＞413
２ちゃんやらなきゃ早く帰れますよ。

勘違い君が多いようですが、
今の鑑定士じゃだめだから制度改革するわけです。
現実問題として鑑定士首にするわけにもいかんから、
今後は優秀な人材を鑑定士にして全体の底上げをはかるのです。

お前随分偉そうだな

税理士はみんな鑑定士は格下と思っているが
税理士＞＞＞＞＞＞鑑定士

うちのセンセーは、３次に受かって独立するあかつきには、どーんと
手当するからね、といつも言っている。ちなみに今の手取りは1５
万。２次に合格する前は、合格したら手当するから頑張れ、と言ってい
たが、実際には手当は１万円。協会会費で消えております。
　巷には、２時合格しても就職できない人がいっぱいいる以上、賃金
が押さえられてしまうのは分かるが、専門職業家という前に､まとも
な経営者と言えるのか？
　待遇の悪さに堪え兼ねて事務員も次々入れ替わるし、残っているのはどう
しても辞めれない士補（俺）だけ。
　うちのセンセーが中小企業のシャチョーを相手に経営について教授して
いるのを聞いていると、正直、首をひねるようなことばかり。例えば、
公私混同はいけません、なんて言っているけど、自分の事務所職員に
家族旅行の手配や、投資不動産の賃料督促、自分の銀行通帳の管理、親
族の確定申告までやらせている。
　信じられないのは、職員が辞めるたびに、なぜ辞めていくのかわざわざ
理由を尋ねるところ。そんなの、客観的に考えれば分かるだろうに。
　

>>419
こんなの山ほどいるから、鑑定業界が笑われている。
士補君、ガンガレ！

あの、たとえばちょっと前の「司法制度改革審議会議事録」には、
日本では弁護士は少ないが、外国には無い司法書士、弁理士、税理士、行政書士
、社会保険労務士などの関連資格者がいて、だから日本では弁護士は足りなくなんかないよ、
という意味のことが書いてあった。
やたら日本の特殊性を強調し、弁護士増やすのはやめてくれと悲鳴を上げている。

改革はいつも審議会の斜め上をいくものです。

鑑定士補は100％鑑定士になります。
事後法で、評価書を書けるという適法な権限を取り上げたら、
資格・免許制度の根幹が崩れます。

問題なのは、鑑定士補にもなっていない鑑定士二次試験合格者ですが、
鑑定だけの人は、優秀なのかもしれませんが、知識や見方がやや偏っているので、
異業種の血を鑑定業界に取り込むメリットは大きく、
したがって、極力鑑定士にするような方向に向かうと思われます。

>>419
なんかうちと全く同じだよ！
うちも社員の回転早いんだけど
短期でやめた社員について
「採用ミスだった」とか平気で
言っちゃってるよ。うちのボス。

わざわざ晒さなくてもいい恥を・・烏賊略。

＞422
事後法で、評価書を書けるという適法な権限を取り上げたら、
資格・免許制度の根幹が崩れます。≫

　その様な解釈論より士補の方々にも、新試験の科目受験及び新研修の一定履修
　をしていただく方が、はるかに鑑定士として社会の需要に答えられますよ。

なんで、鑑定士の大幅増員などという間違った話が流れているのだろう？
日経新聞が誤った発表をしたからだろうか？

審議会の議事録にも、はっきり鑑定士は弁護士のようい増加させるわけではないと書いてある。
弁護士は社会的に必要だから増員したのであって
別に不足しているわけでも、必要でもない鑑定士は増加させる必要はないと
議事録に書いてあるのに。

419,423 略の詳解

　日本は恥の文化。最近、ＭＢＡ帰りだかなんだかよく分からない連中が企業モラルが
どうこう言っているが、あいつらはアホ。
　少なくとも企業の一員である以上、トップが公私混同であろうと、セクハラが横行し
ようと、脱税が行なわれていようと、外に対しては沈黙を守るべき。もちろん社内でそ
ういう指示が出たら、黙って指示に従う事。
　それでもし会社がやばくなったら、「業務命令でやりました」などと逃げるのではなく
上司ともども責任を被り、少なくともトップエグゼは守る。
　外国投資家は投資判断の一つに「企業モラル」を加えているなどというが、あれは嘘。
実際彼等はキャッシュフロー以外に興味はない。そもそも株価の上下で経営判断をするこ
と自体が間違っているし…。

アメリカには9万人鑑定士がいるニダ
早く追いつくニダ

米国は民間の資格だから、それに群がる利益団体の
財政を確保するため、それだけの人数が必要。
一方、日本は国家資格だから、そんなに人数を増やす
理由がない。

審議会が制度改革するのではなく、制度改革に審議会がご意見を申し上げているのです。
昔の公認会計士審査会議事録に「一次試験は廃止すべきでない」というのがあったが、
すでに一次試験廃止が内諾済みで、
でも心理的に高卒税理士が会計士になるかもしれないことに抵抗があったので、
そのような発言も出たのだろう。
審議会にも批判させておいてから実行する、というお決まりのパターンである。

審議会の議事録を逆読みすると改革の内容が見え隠れするものです。

鑑定士補が100％鑑定士になるのは論証された。
今の鑑定士と鑑定士補とは、新制度施行時に講習で差をつけるだろう。
元鑑定士は講習３日間。
元鑑定士補は講習１週間。という風に。

二次試験合格者は100％断言はできないが、
おそらく実務経験に代わる講習(１年？)を受けることにより鑑定士になるだろう。

ちなみに新制度による鑑定士が原則正統派鑑定士であり、
旧制度(つまり今の)鑑定士等が特例で鑑定士になるのである。

しかし、鑑定士補が鑑定士なるのはいいが
直ちに開業できるのは、個人的には疑問である。

これは私案だが、
法的資格の連続性を保つためには、
現行鑑定士→　　　　 いつでも個人事務所として独立開業できる鑑定士
現行鑑定士補→　　　 独立開業に制約がある鑑定士
新制度による鑑定士→ 独立開業に制約がある鑑定士
にすればいい。

独立開業に制約のある鑑定士は、開業するにはさらに５年くらいの実務経験を課せばよいだろう。

>>432
制度改正の趣旨わかっていない。
こんな鑑定士が多いから、鑑定業界はバカにされるのよ。

趣旨なんかないんだよバ〜カ。
弁護士、会計士が改正するからだ。理由なんて後付け。
ローにしても明確な理由はない。

　ブリキのおもちゃでも鑑定してろ。

当分の間、３次の合格者は増えません。
境界の怪鳥は、初めて個人事務所の方ですので、増員にはものすごく反対しているらしい。

協会の会長ごときがなんぼのもんじゃい。
ほかにやることないのか。

協会の会長なんて何の影響力も持っていません。
だいたい選挙のときに本人直々に俺の自宅まで電話かけてくんなよヴォケが。

快調はさておき、教会の陰湿な力は絶大なり

たかが数千人の団体

まぁ、まったり移行や。
報酬額一番の会社の研ナオコでも50億いかない業界。
久米宏の年間ギャラ知ってる？60億だって。

我が家の田んぼ（３２００坪）に大型スーパーが来ることになりました。坪単価は１５万円です。年間、土地の賃料いくらぐらい貰うことが可能ですか？

閑散としてるな
みんなもう３次はどうでもいいのか

志保になっときゃ２００６年に鑑定士になれるから、３次面倒なんじゃないの？
難しいの受けるより、簡単なの受けたい・・・。

2006年といわず、どうせなら、志甫は来年ぐらい士にしてくらないかな。
なんか　しばらく中途半端だし。

今年は午後問何が出るのか予想してくれよ。
みんな、とりあえずは受験するんだろ？

>>444

偽情報に惑わされてどうする。
今のところ、わかるのは
再来年に士補廃止、３年後に新試験
実務必要なし、３次と１次が廃止
こんだけだろうが。

>447
再来年から新たに志保になる人がいなくなるだけで、既に志保の人は志保を剥奪されないよ。



ごめん。会計士からの予測。

>>442
とりあえず月２００万円ぐらい請求したらどう？
>>446
そうですね〜素直に改正点がてんこもりに問えるのが貸家かな。でも
去年もでてるからね〜。ってことで自建が本命かな。
１位・・・自建、２位・・・貸家、３位・・・借地権付建物

弁護士の所に依頼受付に行ったら、
志保はいつ士になるの？
と言われたが、これは何を意味するのだろうか？

>>450
判事補が10年たったら判事になれるので、
士補も何年かたったら自動的に士になれると
思っているんじゃないの？
俺も以前、司法修習生の友人に同じようなこと
聞かれたことあるから。
彼ら、というか普通の人は2次、3次の区別は分からないよ。

今度制度が変わるんだよね、志保はいつ士になるの？
という感じで言われたんだけど・・

3次廃止後の旧士補は現行の３次試験を受けなければ士になれません。
しかも現行３次は年々徐々に合格枠を少なくし、最後はなくなり新
試験に統合されます。ですから現段階で士補の人たちは改めて受け
なおさなければなりません。

意味わからん

453←　頭わるそー　わけわからん

453は士か士補かは不明だが、
１次試験を受け直した方が良さそうだな

わけわからんのに書き込みがあるのは同一人物か。
それとも何かしら気になるからか。453は結局
今の士補は何かしら試験を受けなければ士になれない
といいたいのかねえ。会計士と同じになるということ
だと思う。

今年も貸家。土地残なしでDCF有に100ﾍﾟｿ

>>458
それでは研修の課題と同じという意味ですか？

今までは一部の田舎の受験生に不利だからDCFは出ないでしょうなんて言われてた。
でも試験の出題範囲今年から変わったし、去年・今年の研修でもDCFやってんだから
今年の試験ではデルでしょう。

…勝手な予測だけどね。

DCFだとあまりにも芸がないような。

DCFは出ないだろう。手書きで表作って3時間でやる試験ではない。
速さよりも精度が一番重要なのはDCFの本質のはず。
21世紀になって手書きでそんな試験やるのは、非現実的で原始的。失笑もの。
良問、愚問でもどうせなくなる試験。匠のほうがまだ出る確率高い。

ＤＣＦ出てもおかしくはないと思うが、462の言うとおり手書き、電卓でやれというのは本当に笑える。
いっそのことソロバンに毛筆縦書きでやらせたらどうかな。

本当に実務の試験ならＰＣ持込可にすればいいのに。
答えはデータで提出。

>>441
６０億？お前アフォか
年間のスポンサー料でもそんないくわけねーだろ

空気嫁
どうでもいいから皆スルーしてたのに

DCFがでたところでたいしたことはないですね。
出すとしたらメインはやはり割引率の算出方法と復帰価格の求め方
に重きをおいてだすだろうね。どちらにしろ貸家はないよ。
自建でもＤＣＦは使える。

いいじゃん手書きで。
DCFやろうよ。

借地権よりよっぽど、出すことの意義があるよ。

>468 なるほど。

三次は受けなくてもいいじゃん

じゃんじゃん

レーサムリサーチはどうよ？

>>472
スレ違い。

頼むから今年は４０％は合格させてくれ。
毎年受けているが
毎年のように、合格率が下がるのは
この年になると
つらい。

>>472
あそこは、いつも、募集してるでしょ。
ということは、・・・。

合格率４０〜５０％希望。
それが無理なら試験委員の問題作成能力と採点能力のＵＰ希望

"いつも、募集してるでしょ。"　回転が速いのでしょうか。

>>477
もちろん、そうでしょう。

難しいDCF出して後で"DCF適当にやったけど、受かったよ”となっちゃうとDCFがなめられる。
逆に簡単なDCFが出ると、公に出る以上、他団体から”こんなんでいいの？”と馬鹿にされる。
試験委員の作問自体の難易で色んな解釈がなされる懸念あり。
新基準で唯一の新手法。そうやすやすとDCFはなめらてはならない。
新基準だからと簡単に試験に出してはならない。あくまで午後問。

>>479
ＤＣＦ自体は新手法だけれどもインウッドと基本は変わらんよ。
開発法も基本的には同じ視点。だから更地で開発法をつかわせる
方がでる可能性も高い。それと午後問をみて他団体から文句いわ
れるならいままでの問題でも同じような気がしますが。文句いうなら
実際の評価書をみていうでしょうね、普通は。早い話し、あなたの
話しは大げさですね。

３次じゃないんだけど、誰かマジレス頼みます。
鑑定目的は裁判用。
�@継続家賃なんだけど最近差額配分法が東京高裁かどっかで否決されたらしいけど、やって大丈夫なの？
�A継続の賃貸事例ってどうやってみんな集めてるの？
誰か助けて。

>>481
賃貸事例比較法なんて使わないよ。全然説得力ないじゃん。
スライド法が一番説得力があるから、差額配分法や利回り法は
飾りでやっておいてスライド法で勝負しなさい。差額配分法を
使うなら差額賃料は今はマイナスになるから新規賃料の水準まで
落とすのが妥当とすると説得力が増す。

便乗して３次じゃないけど聞いちゃいます。
継続賃料（地代）で、借地人Ａ、地主Ｂとします。
地上建物（所有者Ａ）が土地２筆の上に建っていて、１筆はＡ所有、もう１筆がＢ所有でこの１筆の継続賃料です。
借地のおかげで二方路になります。
新規賃料なら限定賃料となって基準に書いてますが、継続賃料ではどこで考慮するの？

継続賃料だからそもそも最終合意賃料にそういったことは折込済と考えることが
できると思います。
どういう経緯で決まったのかわかりませんが。
目に見える部分で考慮したいのであれば基礎価格じゃないでしょうか？
自信ないですけど・・・

そもそも当事者が限定賃料という概念で契約したかどうか？
当事者が全然考慮していないのに突然あなたが限定賃料です
といっても争いを増やすだけ。借主の方についているなら
そこはスルーするのが当然だわね。要は地価が下落しているのに
賃料が高いと主張する人がほとんどだから通常の継続賃料を
求めればそれでいいのでは。下手に複雑にすると説得力が落ちます。

>>484
>>485
ご意見ありがとうございます。
継続賃料はホント鑑定主体の裁量が大きくて悩みますねぇ。
それはそうと、実務スレより３次スレの方が実務っぽい気がしまする。

>>486
がんばれ。

継続賃料は高裁で、各手法の信頼性を否定する判決が出たから

試験には出しにくいだろうと思うが、関係なく出しまくるかな。

>>482
ありがとうございます。

良識ある試験医院だったら、午後問で継チンやDCFは出さんのとちゃうか？

>490
何で？

良識あるならきちんと勉強してきた人が合格する
基本的な問題をだすだろうな。でも継賃やDCFを出さないと
いう理由は全くないと思うが。

>>492
良識・・・・・ないな。・・・・・・残念だが。

試験が近いというのに盛り上がらんね。今年はやる気ないのかな。

やる気はそれなりにあるんだけど、切羽詰まった感じがないんだよな

間違えた

>>やる気はあるけど切羽詰っていない。
いいじゃん、余裕があって

今年は母校か、
久しぶりにヒルトップでランチだな。

ＴＡＣ全答練第１回午後問の類型何が出る？

2006年にどばっと鑑定士が増えるかもしれないからこそ、
少しでも早く受かって独立しなきゃ、と思う俺の考えは間違っているのだろうか?

＞500
その後に、研修あるので試験改革ｽﾑｰｽﾞに進んでも2009年頃だろう。
早くても後６年後って、まだまだ。先

公認会計士の３次試験の合格率は90.2％と国土審議会議事録に記載されていました。
何ゆえ鑑定士の３次試験だけこんなにも厳しくしているのかとても腹が立ちました。
もし国土交通省の方が見ているならこのアンバランスさを何とか是正してください。
そうでないとこれまで同様多くの人の人生がまだまだ潰れていきます。
今のままでは７割の人の人生をだめにしていきます。
二次試験のようにだめだったら別の道を選べばいいさとはちがいます。

大臣にメールしますた

勉強して３割になれ。

>>504 あんさん、大臣になっても選挙で落選しまっせ。

LECでは、借地権、区分所有の新規賃料、貸家敷ＤＣＦ法、
区分所有建物(建築コスト差有･地価配分比率）が今のところ出てる

>>499
タックの答練当ててもしょうがないだろうに。

懲戒処分公告(H12.9.19)
不動産鑑定士「坂本道昭」(株)アーバンコンサルタンツ
抵当証券交付申請書の担保の十分性を証する書面として発行した評価書について、
リゾートマンションを超過大評価。

懲戒処分公告(H11.6.1)
不動産鑑定士「徳光祝治」(有)徳光不動産研究所
ゴルフ場を異常に過大評価。
ゴルフ場素地(山林)の取引事例に山林を使わず、小規模宅地の取引を採用。
積算価格に根拠不明で160％を乗じる。
非現実的なゴルフ会員権市場を想定して収益価格を求める。

懲戒処分公告(H9.6.3)
不動産鑑定士「齋　正晴」(有)仙台カンテイ
依頼者からの強い要請を受け、社会通念では考えられない過大な鑑定評価書を発行。

懲戒処分公告(H9.6.3)
不動産鑑定士「加藤喜久」伊豆不動産鑑定事務所
依頼者の指示により、市街化調整区域の12,000�u超の全体につき宅地として鑑定評価額を出した。
依頼者の指示により、上下水道、温泉設備があるものとして評価した。

不動産鑑定士「朝倉幸治郎」

【練馬一家5人殺害事件】
1935年3月9日秋田生まれ｡6人姉弟の長男｡

1950年4月､幸治郎は秋田県立秋田高等学校夜間部に入学｡
昼間働いていたわけでもないのにあえて夜間部に入学したのは、学力の問題があった。
国語を担当した教師によると､幸治郎は漢字がほとんど書けず､判読するのに苦労したという｡

1954年4月､日本大学法学部法律学科に入学｡
父親の三次が日大出身の斎藤源司に頼み込み、斎藤のコネで裏口入学させてもらったらしい。
日大に入学して最初の前期試験で､カンニングで1ヶ月の停学｡

1961年9月10日､父親の遺産をめぐって、親戚と争いとなり、傷害と殺人未遂事件を起こす。
秋田署に自首｡
1962年8月7日､幸治郎は殺人未遂･傷害で懲役3年となる｡
翌1963年5月から約2年間､千葉県習志野刑務所で服役｡
1965年5月出所

1971年10月､不動産鑑定士の第2次試験に合格｡11月不動産鑑定士補
1975年3月10日､不動産鑑定士登録
1976年8月15日、自宅に株式会社「東洋不動産鑑定所」を設立して、不動産鑑定業を開始した。

1983年6月27日、不動産取引のトラブルから、子供を含む一家5人を殺害、死体を切断。
死体を遺棄する前に現場に踏み込んだ警察によって逮捕（犯行当時４８歳）

85年12月東京地裁で死刑判決｡
96年11月最高裁が上告を棄却､死刑が確定
2001年12月27日　死刑が執行された。66歳

不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』

【女子高生にしか勃起しない高知の援交鬼】

土佐市内の公立高校１年生のＡ子（１６）と援助交際したのをきっかけに、
「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
一部には“紹介料”を渡していた
元高知県不動産鑑定士協会会長、
元高知短期大学非常勤講師(不動産法)、犯行当時４８歳
著書「公的土地評価の理論と実務」(新日本法規)
児童買春禁止法違反罪、懲役１年６月、執行猶予３年

３時受かって年収３５０万(マジレス）

>>514
マジなら、早く転職か独立した方がいいよ

あぼーん

受験勉強のストレス解消には女子高生との援助交際が一番。

女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
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他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
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他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
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１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
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１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた

女子高生ら１０数人買春　不動産鑑定士を逮捕

高知南署は５日、高知市内の女子高生と援助交際したとして児童買春禁止法違反容疑で同市桜馬場、
不動産鑑定士、山本一清(かずきよ)容疑者（４８）を逮捕するとともに、同日までに女子高生を紹介した
児童福祉法違反容疑で土佐市内の公立高校１年生のＡ子（１６）を逮捕した。
山本容疑者は関係した少女から別の少女を紹介してもらう形で１０数人と援助交際したとみられ、
同署が余罪を追及している。

これまでの調べでは、山本一清(かずきよ)容疑者は他の少女と援助交際したのをきっかけに、
「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春。
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際したとみられる。
また一部には“紹介料”を渡していたという。

山本容疑者は２０年ほど前に同市内に不動産鑑定事務所を開業。
県不動産鑑定士協会会長の経験があり、平成１０年から今年４月までは同市内の短大で不動産関連法の非常勤講師も務めていた。

【2002年7月6日　高知新聞】

女子高校生買春で猶予刑　「責任重いが社会的制裁」

女子高生を相手にした児童買春禁止法違反罪に問われている高知市桜馬場、
不動産鑑定士、山本一清(かずきよ)被告（４８）に対する判決公判が９日、高知地裁で開かれ、
佐の哲生裁判官は懲役１年６月、執行猶予３年（求刑懲役１年６月）の有罪判決を言い渡した。

「不動産の鑑定評価に関する法律」によると、禁固以上の刑に処せられた者は、刑の執行を終え、
３年を経過しなければ不動産鑑定士の登録を受けることができず、鑑定士としての活動ができない。

【2002年10月10日　高知新聞】

不覚にもこの人の本、内容も見ずに出版社から直接取り寄せて買ったけど、分厚い割には内容スカスカで最悪だったな。
金返せよ、まったく。

>>522 同意。出版社の案内が届くから買ったが...
　　　別の人物の「標準地と各画地の豹蚊」のほうがましだった。

>>508-511
明日は我が身

やはりDCFでしょうか
ことしの本命は。

これだけ、トウレンに出すと、
出そうな気がするし、
はずしてきそうなきもするし。

超穴で大問で限定価格。
正常と特定に気をとられがちだが。
底地併合と隣地併合のミックスバージョン。
折れもできないか・・・

普通に更地か自建で、難問奇問は出ない。
答練ではいろいろ出題されているが、平成の過去問で基本的なのをやっとけば大丈夫。
今年は合格率上がるし３年後になくなる試験なので試験委員も気合入れて問題作らない。

>>527
いや、今年は無難に合格率は去年並みだろな。
新試験制度発表即易化じゃ、いろんなとこから風当たりが強い。
来年以降の受験生のモチベーションも下がるし、研修もおざなりになる。
但し、来年以降は合格率上がるだろうと思う。根拠はないが。
どっちにしろ、地方はどうかしらないが、そこそこの都市部では
１年でも早く士になっといた方が、コージの指名とかで何かとよいだろな。

合否ラインぎりぎりの受験生としては楽観的に考えたい。
２次はやや難化した。
Ｈ14年実績　15.3％
Ｈ15年実績　13.4％（▲12.4％）
３次はやや易化すると予測したい。
Ｈ14年実績　29.2％
Ｈ15年予測　32.8％（＋12.4％）
Ｈ16年予測　36.9％（＋12.4％）

>>529
え！？２次が難化したの？
２次難化で、３次大幅易化はちょっと考えにくいなぁ。
で、
�@去年並み　合格率28〜30％
�Aやや難化　合格率26〜28％
�Bやや易化　合格率30〜32％　
とすると、
確率の高いのは、�@→�B→�Aの順か？

今後の鑑定士の人数増、経過措置の適用を受ける者の早期処理促進、２次試験難化に対する批判への対応等の流れから、今年の３次はとりあえずやや易化。

>531 願望でしょ。

>>532
もちろん願望に決まってる。
ほとんどの士の連中が３次難化を予測するのも願望。
もう聞き飽きた。
「そう簡単には士補から士にはならさないだろう。」
「結局現行の３次と同じような試験を課すんじゃないの。」
「全員が士になれるかどうは疑問だな。」
「資格剥奪もあり得るんじゃないか。」

>>533
>ほとんどの士の連中が３次難化を予測するのも願望。
もっともなことでワラタ。

このままの合格率で推移すると３年後には積み残しは1000人近くになります。
その数の鑑定士補にいっせいに実務考査（どのような仕組みなのかわかりませんが）
をするというのはかなり無理があるのでは無いですか。
３次試験は、今年から易化するというのが確率的に高くないですか。
無論それは私の願望でもありますが。
現行の３次試験の制度は３年後になくなるのだから鑑定士補をそのときに何らかの
形で救済するにしてもそのような形はなるべく少なくしていこうとするのが自然で
は無いでしょうかね。
願いでもあるのですが、もうこれ以上、不幸を増やさないでほしい。本当に。

このままの合格率で推移すると３年後には積み残しは1000人近くになります。
その数の鑑定士補にいっせいに実務考査（どのような仕組みなのかわかりません
が）をするというのはかなり無理があるのでは無いですか。
３次試験は、今年から易化するというのが確率的に高くないですか。
無論それは私の願望でもありますが。
現行の３次試験の制度は３年後になくなるのだから鑑定士補をそのときに何らかの
形で救済するにしてもそのような形はなるべく少なくしていこうとするのが自然で
は無いでしょうかね（希望的過ぎるでしょうか）。
願いでもあるのですが、もうこれ以上、不幸を増やさないでほしいとおもいます。

すみません同じ文章を２回入れてしまいました。

制度よりも今年の試験内容だろ。ほんとに勉強してんの？

２次の難化と３次の易化はセットだよ。
間違いない。

みんな願望ばっかたれててもしょうがないだろ。
聞き飽きた。
>>538の言うとおり、手抜きせず、勉強してりゃ結果はついてくる。

今年はどんな問題が出るか、今年の傾向は、
そういう話題しようよ、まじで。
マジレスですまん。

>>540
確かに。３次の易化が間違いないっていっても、来年からかもしれない。
要は今年でしょ。
例え国交省が「来年から易化します」て言っても、
俺は今年手抜きして来年楽して受かるより、
今年めいいっぱい勉強して今年合格の方が何百倍もいい。
あと１年モンモンと過ごすなんてやだからな。
制度より試験の内容の話しようぜ。

３次の試験って研究所には漏れてるって本当かな？そんなの許されるの納得いかん。

>>542
研究所でも不合格の人はいるので、それはガセネタでしょう。

研究所内においては実際に午前問の何問かは漏れています。
また、試験直前に午後門のキーを教えます。
研究所は、問題の全部は研究所の受験生に教えませんが、自己のところで作った
問題については必ず何問かは上司から漏れてきます。
無論、午後門の問題をダイレクトに渡すわけでは無いので全員が合格するわけで
はありませんが、漏れているのは事実です。

５４４についてですが、感情に任せて書きすぎました。
すみませんただのうわさで聞いた事について事実のように書いてしまって、書いた
あとからうわさをこのように書いたら研究所の人で頑張って勉強している人に失礼
になると思いました。
研究所で真剣に勉強している人に対してお詫びいたします。

>>542
以出題範囲が狭いので、３つか４つ出そうな所を言えば、
その内の１つか２つが当たったという程度のレベルじゃない
のかと思う。
それと、どこの誰かは言わんが、予備校の講師でやたら試験
委員サイドから聴いた情報では云々と言う人がいるが、そんな
ことは絶対あり得ないから信じないように。
普通にやっていれば絶対通るので頑張って下さい。

もう泣き言は言わずに頑張ることにします。
泣き言言ったって始まらないしね。

>>544
ほんとかよ。

援助交際の相場と、地価水準とは必ずしもパラレルではない。
by不動産鑑定士『山本一清』

今年は午後モンは貸家ＤＣＦ、糞問で差は着かず
午前モンで合否が決まる！
とひとり言ってみるテスト。

>>550
今年は温情で万年士捕を優先的に合格させ、
合格者の平均年齢が４５歳になった！
とひとり言ってみるテスト。

>>550 そ、それは......マズイ。

キャッシュフロー表が次の用紙にまたがったときほど計算めんどくさいものはない。

改ページしろよ

なーるほどね。でも確かに仕事が忙しく勉強時間取れない割には研究所の人の３次合格率は高いよね。

研究所にはそんな裏事情があったのでですか・・・
少しびっくりしました。

仕事しながら合格できますか？２次試験。

財は仕事そんなに忙しくないだろう〜
実地に鑑定評価している三次受験生が大部分だし、
そもそも財に入所出来たあふぉ〜ではないレベルかつ
若手の諸君だから合格して当たり前〜

ここは３次スレだけど、２次試験は要領よく勉強すれば、誰でも？合格できるよ。
まあ具体的には、知能が普通かちょい上の人なら、一日５〜６時間で１年ないし２年
ってとこかな。あとはその年の運もある。あと体力も必要かな。逆に受からない人は
５年経っても１０年経っても受からないよ。そういう人はざらにいる。マジに。

２次に５年受からないのと
３次に５年受からないのとどっちがｱﾎﾟｰﾝ？？

３次は勉強やってない奴でも毎年受け続けるから、何年も受からないからといって必ずしも知能が劣るというわけではない。

>>558
あそこは入るときに2次（答練でなく）の上位じゃないと取らないから
元々お勉強できる香具師が入ってる。そしてまあ仲間がいて切磋琢磨
しているのも事実だろう。

オレの師匠の時代だから30年も前の話では、出るところ教えてもらえたと
本人が言った。さすがにここが出るとは言わなかったが、社内で試験委員が
講師をしてるもんだから、「ココ教えてください」といえば「そこは必要ない」
＝試験には出ない、という会話。まぁそんなベースの会社だからな。
最近まで社内で作っていた問題集の的中率が結構高いとかいう噂もある。

あと試験委員が漏らす事はないが、彼らが集めている資料から類型を
推理するという手があるとかないとか。

研究所だけ、ずるい。不公平だよ。何かしらの形であばくしかないな。見てろよ！

次は埋蔵分課剤かな...

たしかに不平等ですな。

どうでもよくない？
第一世の中に公平な事なんて・・・
ずるいとか言っている人に限ってうわさを鵜呑みにして、自分が落ちた時の言い訳にするんだろ。
いい加減そういうくだらない事言うのやめたら？？？
そんなことだからいつまでたっても成長しないんだよ。
「昔景気がよかった時は・・・」とか言ってる奴とかさー今は昔じゃねーんだから今どうしたらいいかを考えろっつーの！
取り乱しましたが、今年の２次一発合格者ですが、３次廃止がうわさされているが、2006年３次一発で通ってやっからせいぜいそれまで
ぐちぐち言いながら過ごしていてくださいよ。
ずるいとか言っている人には今でも負ける気がしないな。

もうそろそろＴＡＣの２回目なんですけど、
だいたい何位ぐらい入れば安全圏なんでしょうか、
よかったら、意見を聞かせてください。

>566
でも不平等ですよね、えなり君。

プう

>>566
くだらんことでカリカリして余裕のない奴だな。
無駄話・与太話にさらっと付き合う度量がないといかんよ。

>>566
実際いるよね、こーゆーｱﾀﾏﾃﾞｯｶﾁなやつ。
プッ。

　　　　　　 ／￣￣ヽ
　　　　 　 |＿＿T＿i＿
　　　　　 |ﾐ.　・　・｜
　　　　　 (6〈 / Ｊヽ 〉
　　　　　　｜ 　 Д ｜　＜つべこべ言わんと勉強せえ！！
　　　　　　　l＼＿＿) 　　　　
　　　　　　_ﾉ 　　 （＿__　(⌒)　　　　
　　 　 ／| | |＼_／| | | ｀ﾉ ~.ﾚ-r┐ ﾋﾞｼｯ
　　　///| | | | |。|. | | |ノ__　.|　|　ﾄ､
　　/ /./| |. | | |。|.（￣　　｀-Lλ_ﾚ′
　　　　　　T i g e r s￣｀ー--‐′
　　　　　　　　　　　８

>570 そうそう、空気を嫁。

　　　夜目ないと中国の寸劇留学生のようになるぞ。

TACの答練は当たらないって本当？誰か早稲田の午前問の問題を教えて。切なる御願い

教えません

>>574
その前にＴＡＣの答練教えてくれたら教えます。

ＴＡＣ全答練　第１回
�@鑑定士の責務
�A鑑定士の性
�B鑑定士のローン

�Cは忘れた。誰か教えてちょ。

宅ッ苦　の午後もん

菓子屋磁器、収益を直接、DCFの２種でやって調整→収益

女子高生のおまんこ舐め放題、
漏れは、おまんこ鑑定士
おまんこカウンセラーや

試験委員って　たしか研究所の社員だよね
もれないわけないじゃん

知己の受験生から当スレッドを拝見しました。
いくつかの誤解があるようですので、訂正させていただきます。
544・562・581＞間違っています。われわれ財の受験生は所内
の試験委員とは業務といえども、直接やり取りを禁止されてい
ます。もちろん、電話・メール等も一切禁止です。所長命令で
す。
558＞朝6時に出勤し、朝2時に退社する鑑定事務所がほかにあ
るんでしたら具体名で教えていただきたいのですが...
543・548・555・556・563＞まったくのデタラメですので、お
気になさらなように...
まったく、ひどいデマです。われわれ財の受験生も皆さんと同
じように仕事の合間をぬって受験の準備をしています。決して
ズルなどしません。合格率が高いのは、この間のT○Cの全答練
1回目の成績優秀者のうち15名がランクインしていたように、個
々人の試験準備と実務での経験によるものです。
フェアな勝負になることを希望します。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　上！？
力によるものです。

要するに、なんやかんや言って３次は「実務のセンス」があれば受かりやすいんだろな。
財は上のひとに鑑定書の細かいとこまで説明求められるらしいし、
要するに一般的な受験生に比べ実務のセンスが身に付くってこった。
逆に実務あまりしてなくてもマッタリ事務所は勉強できる時間もあるから受かる傾向にある。
何度も落ちてる人は、中途半端に忙しい事務所か。俺のことだが・・

今年の試験、まじめにやる人いるの？

実務の試験なのに実務バリバリ（ただし勉強時間ゼロ）の奴が受からないのはおかしい。
試験委員はもうちょっと工夫して問題作れと言いたい。

TACの答練の内容は下記の通り　誰か俺の名前を使っているな581
直前1の第1問　特定価格、正常価格との差異、具体例
直前1の第2問　建物及びその敷地の最有効使用の判定
直前1の第3問　宅地の継続賃料(建物の使用目的変更の場合)
直前1の第4問　市場の特性把握の手順、典型的な市場参加者の着目する個別的要因
直前2の第1問　自用の建物及びその敷地の最有効使用の判定如何による鑑定評価方針
直前2の第3問　期待利回りを求める場合の留意事項(地代、家賃)、還元利回りとの関連
直前2の第4問　家賃の新規賃料の確認事項
直前3の第1問　区分所有建物及びその敷地(近隣地域の把握、取の適用に当たっての留意事項)
直前3の第2問　土壌汚染(新基準)・試算価格の調整(開発法の再吟味)
直前3の第3問　限定賃料(限定賃料になる理由、評価手法、留意事項)
直前3の第4問　DCF法(手法の説明、基本式、流動化法等の関連、保有期間の設定)
直前4の第1問　底地価格＝借地権価格＋底地価格とは必ずしもならない理由
　　　　　　　収益価格の計算
直前4の第2問　想定上の条件設定の際の要件(実現性、合法性等)
　　　　　　　担保不動産の評価の留意事項
直前4の第3問　更地としての最有効使用(共同住宅敷地)≠現況(事務所)の場合
直前4 の第4問　高圧線下地
全答練1の第1問　建物に関する個別的要因(新基準)
全答練1の第2問　中層共同住宅についての需要面及び供給面からの分析
　　　　　　　　市場分析に有用な資料
全答練1の第3問　還元利回りと割引率の相違とそれぞれの求め方
全答練1の第4問　価格形成に重大な影響を与える要因が明らかでない場合
　　　　　　　　他の専門家に調査を依頼する場合
全く暇なことをしてしまった。では早稲田の問題教えてね。お互いのメリットになるよう

あげ

女子高生の味おぼえたらソープなんかに逝ってられねぇよ

◎　新規賃料（地価配分）
○　自用の建物及びその敷地の用途変更
○　貸家及びその敷地（還元利回りを複数の方法から求めさせる）
▲　借地権付建物　

なにやら実売価格が後悔されるって聞いたゾゾゾ
こうなったら「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春するしかないな。

５４４を書いたものですが、５８２を読みました。
うわさを鵜呑みにしてしまってすみません。
勉強頑張るようにします。

「援交方程式」
地域の標準的ソープ代をＡとし、
未成年による勃起率上昇(％)を乗じ、、
18歳−実年齢(年)による複利現価により割り戻す。
援交のリスクをＲとする。

今はどうかしらんが、私が信託銀行に勤めていたときは（１０数年前）、
その年の試験委員が講義にやってきて、「ここは大事です！」ってなノリで
暗に２次の問題は教えていたよ。

２次合格後に銀行は辞めたから、３次については知らんし、
その講義が今でもあるのかも知らないけど・・・。

『「大事だから大事」って言っただけで、別に問題教えた訳ではない。』
ってところか？（ｗ

世の中そんなモノだよ。士補君達・・・

だったら２チャンでも問題漏らせよ。いるんだろ試験委員。
しっかし直前期にしてはみなさん試験の話題が少ないね。
午前問は何がでるんだろうか？区分所有建物は本命だと思うが。
結局午前問で差がつくんでしょ。

何はともあれ、漏れてる所には漏れてる不公平なんだよな。どこの業界でも
それに近いいや同じことはあるんだろうけど・・・

>>595
この業界は特にひどい。
業務も談合なら、試験も談合。
しかも、業務の成果物が世の中の役に立っていることすらあやしい・・・（ｗ
日本の悪いところが凝縮されたような業界です。

報酬を談合で決めている業界は掃いて捨てるほどあるけど、
業務そのもの（評価額）まで依頼者のいいなりの業界はそうはないぞ。

しかし、問題を漏らすことによるメリットとリスクを天秤にかけると、
リスクの方がはるかに大きい気がするのだが・・

いくら鑑定士試験がマイナーとはいえ、漏らしてることがばれたら、結構おおごとには
なるぜ。

一昨年、簿記で大問題になったな。
事前にもれて、どっかの輩がＦＡＸで
試験2，3日前にそこかしこの関係団体に送ったらしい。

そんな有力な情報をもたない私はコツコツやるだけっす。

ｵﾚﾓﾅｰ

本当だね。姑息な手段を使って合格しても、自分のためにはならんし、自力で
合格してこそ真の価値がある。頑張ろう！！

うぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁっーーーーーー

>>602
どうした、気を確かに。

ｇｏｇｏ問の凡ﾐｽがなくらねぇ、答え見てからじゃないと時間内に解けねぇ
御膳門はなにやったらいいのか輪からねぇ

3次午後問の採点は、受験者が増えてきて、
解答方法もそれぞれで･･、試験委員の先生は大変だとは思いますが、
手抜き採点はしないで下さい･･。
あなたの受かった頃のように、
最後まで行けば合格って訳にいかないのですから。

でも正月はゆっくりしたいんだよ。
3ヶ日後は、休みボケで去年末にやった採点の仕方、
忘れてし・

試験委員がヴォケた爺勘じゃないことを望む。
とは言っても所詮人間、祭典する前の晩に、嫁と喧嘩してたら？愛人に夜の営みを嫁に断られてたら?ご愁傷様じゃないの･･･

ってことで、ある程度からは運の世界でしょ。飯食ってＤＶＤでも見て糞して寝るか･･･

>>603
ほにょにょにょにょぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉーーーーー
今日から試験休暇をもらったってのに、今日からに賭けてたのに、
昨日までマジで急がしくて、昨日まで勉強してなかったから、
どうしていいのか錯乱状態で焦りまくリング。
しかも祭典の話題を見ると皿にﾔﾙ気が失せた。

　 ／￣￣ヽ
　　　　 　 |＿＿T＿i＿
　　　　　 |ﾐ.　・　・｜
　　　　　 (6〈 / Ｊヽ 〉
　　　　　　｜ 　 Д ｜　＜お前はもう落ちている！！
　　　　　　　l＼＿＿) 　　　　
　　　　　　_ﾉ 　　 （＿__　(⌒)　　　　
　　 　 ／| | |＼_／| | | ｀ﾉ ~.ﾚ-r┐ ﾋﾞｼｯ
　　　///| | | | |。|. | | |ノ__　.|　|　ﾄ､
　　/ /./| |. | | |。|.（￣　　｀-Lλ_ﾚ′
　　　　　　T i g e r s￣｀ー--‐′
　　　　　　　　　　　８

┌──┐
│　　│
ю (";)
│　/□┘
└─_/└　=3
滑り込みだー！明日からやるぜ！

　　もうだめかもぉ〜
　　￣￣~∨￣￣
　　　 /('3')＼
　　(￣｜￣°￣)
　　￣◎￣~◎~
〜〜〜〜〜〜

ヽ(*ﾟДﾟ)ﾉ　ﾋｮｰﾎﾎﾎ
　 ( η)
　 ノωヽ
　 %⌒⌒% ﾀﾞﾚﾓ ﾐﾃﾅｲﾖﾈ
Ｗ /(人wハ)
(C、'-'ノ Ｗ Ｗ
Ｗ /~i i~＼Ｗ Ｗ
　 /^ ----へ) W Ｗ Ｗ
Ｗ　/ 人 Ψ 人＼ Ｗ　Ｗ
~~~~~~~ ':.~~~~~~~~
;;:

↓

　 %⌒⌒% 　ｵｼﾞﾁｬﾝﾓ ｵｼｯｺｽﾙﾉ?
Ｗ /(人wハ)
(C、^.^ノД｀;) ﾊｱﾊｱ
Ｗ /~i i~＼ ノ)
　 /^ ----へ) / Ｗ
Ｗ　/ 人 Ψ 人＼ Ｗ
人 η 人 Ｗ
Ｗ ω Ｗ

基準変わって、調整分の量が増えるぞ

正常位性又は性嬢捕精化膿性

>>613
町制文から決定まである程度まともな文章書こうと思うと、
最低20分〜30分はほしい世ね。
本番でそこまで時間残せるか、かなり心配中

氏ね。

>>616
ｵﾏｴﾓﾅｰ

座位ったって勘定しかやってないでしょ？
いくら理論武装したって実際の売買に携わってないなら
実態を反映した蚊核なんて限界があるんじゃないの？
っていうか現実の市場知ってる？

>>616
ｵﾏｴﾓﾅｰ

何だよ何だよ
試験も近いっていうのに淋しいスレだな。
ふざけてないで、熱く語る輩はいないのか？

午後問解きすぎで腱鞘炎になりそうな道産子補より

『何言うとんねん。どうせ私見でしかない試験なんやから
熱く語ってもしゃあーないやろ。』（寒）
という隣の3年物の補の意見は放っといて
敢えて語るなら付き合ってもええけどな。
やっぱり午後はＩＲＲか？

俺はカシオ派
シャープは嫌い（電卓だけだけど）

5年ごとに目新しい類型の午後問。
てことは・・・。
気になるのは、折れだけか。

直前期とは思えない質問ばかりして油断させようという手段だな。
俺はひっかからないぞ。

>>618
できるだけ理論で不動産の価格を出すのが鑑定士なんですけど。
それを放棄したらただの不動産屋です。

>>582
558＞朝6時に出勤し、朝2時に退社する鑑定事務所がほかにあ
るんでしたら具体名で教えていただきたいのですが...

当方２次合格の学生です。
学生なら一般会社就職したほうがいい！というご意見もあるとは思いますが・・

582さん、お差し支えなければ教えてください。
↑財）って年中こんなかんじですか？
やっぱり残業無しでこんなに働くんですか？

やたら電卓叩かせる問題は、ヤダネー。
問題解きながら、鑑定士になることが馬鹿馬鹿しくなる。

>627 そーゆーの作るやつ、PC使えないやつでしょ。
でも、しょうがない。

>>625
そりゃそーだ(*^^*)

でも勘定価格で売れるのかい？買えるのかい？ってきかれたらどうします？
その利回りはどうやってだしたの？あなた売買したことあるの？
6.0％と6.5％の違いはなんですか？ってきかれたらどうします？
座位のア○ケート調査で本当のことを言ってる会社ばかりだと思ってます？
少なくとも本当のことをいってないって会社の担当者を2人知ってて、その2人から
更に3人ほど希望若しくはｕｓｏついてるって聞いたよ。

そうは言っても、確かに理論で不動産の価格を出す人もいないとね。
不動三耶は他の業界に比べると悪徳な人が多いから･･･
感定士は不動三耶になっちゃいけないもんね。

日本語が意味不明でした。

誤）やっぱり残業無しでこんなに働くんですか？
正）残業代はやっぱりつかないんですか？

明日のＴ○Ｃはヤマ宛してくれるのかい？
それとも、論点的中！って出したいから穴埋めしてくるのかい？

この時期にやるのはええけど、関西は一週間遅れやから困るわ。
梅田から先にしれくれてもええやろ。

>>629
いいこと言うな〜。禿しく同意。

鑑定士はできる限り理論を追求してなんぼだと思う。
ただ、現実は目先の金と楽さに流されて依頼者のいいなり鑑定が溢れている・・・。
そんなんだから、「鑑定士不要論」なんて痛すぎること言われれたりするんだよ。

けんしょう-えん　―せう― 3 【▼腱▼鞘炎】
腱鞘の炎症。局所の腫脹(しゆちよう)・疼痛(とうつう)・運動制限を呈する。

実売価格の公開が2005年？
唯一の専任業務の需要がこれで極端に減少してしまう。
国土交通省は鑑定士を見捨てるのか･･･
実は不要視してるのは親方様なのではないでしょうか？
皆様はどうお考えですか？

>>633、635
そのとおりだね。
全く不要とは言わないが、仕事が亡くなるんじゃ仕方がない。
惨事試験なんてあきらめて新しい仕事探すことも頭の墨み入れて
おいたほうがいいのかも知れぬな。

若しくは、言いなりの氷菓額を自分の意見ですからと貫き通し、
不当感定で資格を奪われるまでガチンコするかだな。

爺鑑は工事、湖底、露戦火があればそれでいい。
その後を継ぐ俺様もそれでいい。
世の中それでいい。

みんなにゃ悪いが、その為に
爺に毎日お茶を入れ、手足となっているんだ。
商圏科なんて小難しいことはどうでもいいから
早めに院退してくれ。
俺の予想年周は
再訂一八〇〇〇千円（苦労を称えて妥当と判断）

試験近くに寂しいスレだが。
というか、マジ香具師はこの時期２ちゃんなんか見てないだろ。
そういう俺は会社でしか２ちゃんみないことにしている。
今日も仕事なのだ。
ほんちゃんまでにあとゴゴモン何問とけるか、３時間×〇＝〇〇・・・
そんなことばかり考えてるぞい。
でもほんとに恐いのはごぜんモンだ。
今年も知らないと書けないのが出そうで恐くてたまんない。
（去年の第４モンみたいな）
とうれん成績優秀者ってなんだかんだ言ってごぜんモンできてるしな。

>>637
>>638
そうか･･･爺鑑の下で苦労するほうがいいのかもしれないな。
俺はみんなが嫌がる中途半端な個人事務所に入ったばっかりに
昼飯は700円以下、試験休みはあるがその間の丘陵ないので
今月の携帯の支払いを滞納しようとしているというのに。
ごぜんモン？あんなものは当日の作文で軽くクリアできると
思うが折れだけか？

ちょっとはやいけど、
皆様の願いを天に･･･


┳━┳　((((
┣━┫　 )∪
┃　┃∩(-
　　　||__／
不合格祈願

↑禿げしく氏ね。

>>641
ｵﾏｴｶﾞﾅｰ

うおおおおおーーー！
おれだけ合格だああああ！！！
本試験までえっちしないぞおおおおお！！

みなさんゴメンネ♪

あほ。

いや、マジな話、御膳問・五五問で60％とれたら合格するの？
御膳問はとてもじゃないけど無理な気がするがな。

　　　　　　 ／￣￣ヽ
　　　　　　 |＿＿T＿i＿
　　　　　　 |ﾐ.　・　・｜
　　　　　　(6〈 / Ｊヽ 〉 　
　　　　　　｜ 　 Д ｜　 ＜ひとりえっちはええんんかい？
　　　　　　　l＼＿＿) 　　　　
　　　　　　_ﾉ 　　 （＿__　(⌒)　　　　
　　 　 ／| | |＼_／| | | ｀ﾉ ~.ﾚ-r┐ ﾋﾞｼｯ
　　　///| | | | |。|. | | |ノ__　.|　|　ﾄ､
　　/ /./| |. | | |。|.（￣　　｀-Lλ_ﾚ′
　　　　　　T i g e r s￣｀ー--‐′
　　　　　　　　　　　８
　

>>646
相対的なもんだから、55％で受かる年もあれば、65％の年もある。
平均60％くらい。

さ、１時から４時までゴゴモンするぞーーー！！
って香具師多いんだろな。

はい、４時です。
終了！
調整文をたっぷり１ページ書けなかった方は来年もどうぞ。

最後まで書けたよ。調整決定文も新基準意識した表現をてんこうんこ盛り
したよー
ヨシ！合格！

>>648
やっぱりそうなのか･･･試験案内に概ね6割って書いてあったから
絶対評価の試験になったのかと希望的観測を持ってたのに（泣
やっぱり200人の椅子盗りゲームなのね。っていうかどっちにしても
今の実力じゃ届かないよ(T△T)　アウアウ〜

>>651
てんこうんこ漏りって凄いやんけー。うらやましいぞ。
ほんまにそんなに出来たんか？
ホッチキス止める作業からやったんか？蝶精文の項目は暗記しとったんか？
何年の問題やったんや？解いたのは何回目や？
御主のことがうらやましいぞーー。

午前問
�@　市場分析及び最有効使用がらみ　
→　いつになっても鑑定は最有効使用の判定があってこそ。
　　新基準で改定されたとあっては真っ先に出るべき箇所。
�A　用途転換がらみの時事問題（管理・経営・収益逓増等交えて）
→　流行のコンバージョン、行政も本腰いれて取り組んでいる。無視できない。
　　午後問本命。自建の用途変換。逆に取壊関係はでないと読む。
�B　確認全般　
→　鑑定評価のすべてはここから。
�C　差額配分法の限界（具体的事案で出すか）
→　去年の判例のインパクト大。午後問では、継チンばっさりOK（実質4手法否定されている）

折れ的には、取引価格公開の是非について小問で出してもいいと思うが。

その程度なら誰もが予想してるでしょ

よーし、明日はＴっくで質問しまくるぞぉー！
�@午前問は何が出ますか？
�A午後問は何が出ますか？
�B私は合格できますよね？

>>651
去年の判例のインパクト大。午後問では、継チンばっさりOK（実質4手法否定されている）
って話題を多摩に聞きますけど、具体的にはどんな内容だったのですか？
邪魔くさくない範囲で結構なので教えてくださ〜い。

今から午後問3問解くぞ。

3問終了！
2問完答。
1問計算のみ。
今から採点しよーっと。

おなか痛い･･･。

>660
正露丸のめ。

嫌だ−！

チッ！
みんな本気になりやがって

　　　　　　 ／￣￣ヽ
　　　　　　 |＿＿T＿i＿
　　　　　　 |ﾐ.　・　・｜
　　　　　　(6〈 / Ｊヽ 〉 　
　　　　　　｜ 　 Д ｜　 ＜654するどいやんけ！信用した！！
　　　　　　　l＼＿＿) 　　　　
　　　　　　_ﾉ 　　 （＿__　(⌒)　　　　
　　 　 ／| | |＼_／| | | ｀ﾉ ~.ﾚ-r┐ ﾋﾞｼｯ
　　　///| | | | |。|. | | |ノ__　.|　|　ﾄ､
　　/ /./| |. | | |。|.（￣　　｀-Lλ_ﾚ′
　　　　　　T i g e r s￣｀ー--‐′
　　　　　　　　　　　８
　

試験内容より会場にくる万年士補達の恫喝が怖い。
せめて会計士補の３次試験スレのような建設的な議論がもうちょっとできない
ものかね。

>>665
確かに本試験当日だと言うのに朝から教室の前でタバコふかしながらあほ笑いしる万年シホらは腹立つ。
やつらを隔離してほしい。

>>665
>>666
そんなこと知ってるあなた達が
万年志保なんじゃないの？ﾌﾟﾌﾟｯ･･･

>>667
あーついに登場してしまった。会場では頼みますので大人しく願います。

そうだ、今思い出したが、去年の大阪会場はやたら寒かったぞ。
ある女性が国交省の試験官に「寒いので耳あてしていいですか」
ワラタ。
速攻断られていたが。

ところで、万年志保って何年目からだ？俺５年目。

巣ゴーイ！会場の雰囲気とか知りたかったんですよね。
有難うございます。
他にも有益な情報ないですか？
ちょっとしたことでもあったら教えてくださーい。

そうそう、「スタート！」がかかっても午前問で手がかじかんで書けなかった。
大阪会場は、一昨年は試験会場が暑すぎると不平が出たんだったな。
今年は寒い、暑い、どっちにも対応できる格好がいいよ。

ありがとうございます。
そうですよね、12月だし2時のとは逆ですもんね。
参考にさせてもらいます。

去年までって東京、大阪どちらでもいいのですが、何人位が入る教室を
使っていたのでしょう？

開発法出るのでっか？

少なくとも、Ｔっくは全党連に出すくらいだから可能性は
高いと思ってるのでしょう

巧みだよ。

漏れんときは、
試験会場に女子高生がいなかったから勃起しないですんだよ。

あつい！やばい！間違いない！

ちゃらららっちゃっちゃっちゃぁー♪
いつの間にかgogo問レベルアップしてました。
解くのが2回目ってこともあったのかな？

>>673
受験会場は選べるよ。
東京の方が合格者多いから、わざわざ東京まで行く大阪香具師もいる。
で、実際東京で受かっちゃう香具師も多い。
採点者は受験番号順に東京→大阪の順で見てるのだろうか。
先が得か、後が得か。
合格ラインぎりぎりの受験生にとって気になるとこだな。

いつのまにか万年士補だらけになってしまった。
士補というだけで鑑定業界に張り付くかわいそうな人たち。

万年志保＝鑑定業界の不良債権

試験制度改革でどう裁くかだね。

万年士補も確かに問題だが士補でいる限りは特に実害はない。
ろくに実務ができないのに３次に受かってしまった大量の馬鹿鑑定士を何とかしてくれ。
３年とか５年に１回全員に試験受けさせて下位２、３０人程度は資格剥奪なんかどうかな。

基準が変わって、トーレンでも調整文の配点高いが
本試験でもそうなのかな。
実際おれはある程度暗記しとる。みんなは？

>>683
それが資格というもの。悔しければ士になるしかない。

>>679
ネタですよね？今の時期二回目とは。

>>669
試験官は国交省の役人なのか。へえ。へえ。１４へえ。

>>686
嫌、マジです。
過去問、答練でまだ1回しか解いてない問題多いですど、
皆さんそんなに何回も解かれてるんですか？
過去問をH1〜H14で14問、答練で10問程度、計24問
を何回も解いたら100問位になりますよ？
やっぱりその位の勢いでやらないと不味いんですかね？
出来る限り100問にチャレンジしたいと思います。

>>688
少なくとも６０問くらいは回さないと慣れるのは難しい。
もちろん答練いれてね。休みが２週間とれる人なら毎日やっても
１４問だから少なくとも休みまでには４６問はやる必要がある。

>>688
あの〜。もう１１月半ば・・

町制分暗記してる香具師ほど、本番では時間なくて町制分まで行かない。

>>657
鑑定書提出したＫ県Ｉちゃんが滑ったから、そげな結果になったんだね。
ちなみに担当判ちゃんは他の事件でも喚起順否定的な半ケツだしてるはず。

ありがとうございます。
とりあえず1問やってきました。H9ってかなり邪魔臭いですよね。
これで20問目なんで、頑張って（計算だけ）とか入れて計60問
やってみたいと思います。
午前問もあるから結構厳しいな･･･

>>689

>>689

>>692
そんな半ケツが出てるとは士らなかった･･･
Iちゃんが滑ったってことは、鑑定評価の継チン手法
そのものが否定されたのではないってことですか？

午後問なんもん解いたか数を自慢する香具師ほど・・・

継賃批判に対して、協会とかは、何も反論してないのか?
この関係もこれまで、いろいろやってきて、
ハイおっしゃるトーリ、批判の内容を説明しなさいでは、
司法試験組に対して、鑑定士は馬鹿ですって、
自分で言ってるみたいなもんじゃないか。

まあまあ、冷静に。

>>697
できるなら自慢したいね〜！

みんな午後問やってて、腕のどの辺が痛くなるんだろう？
俺は手首の上と、テニスエルボーとかのエルボー。
とりあえずサポーターで圧迫してるけど、本番まで持つかどうか？
なんか、事務作業検定？みたいな気がしてきた。
タックでも、そんなに気合入ってやってる資格は時期的にないし。
うー、寂しい。

しかし、本当にタックすいてるなあ。
資格試験の時期的にハザマかな。
マイナー資格であることを、さむ空で実感。
自習室空いてるからうれしいような、取ってもうれしくないような？
おじさん弱気だなあ、人生。

ぐち３連発すいません。
会計士講座いいなあ。若い女の子多くて！
さて、早く寝て、朝一で資料編でも読みながら散歩しようかな。
みなさん、もう少し、頑張りましょう！

Ｈ１４年の午後門、調整文に３０分程とったとして

残りの時間でこなせるか？おれは。。。鬱

本命は、新規賃料だな。
根拠�@　5年ごとにくるマニアックな類型。
根拠�A　調整分が多い分、ボリュームの少ない問題。
根拠�B　いろいろ騒がれている中、新規賃料手法は無風状態？あくまで手法。
根拠�C　地価配分で論点がいろいろ出せる。特にコスト差あり。
根拠�D　都会・田舎受験生の有利・不利のない類型。
根拠�E　二人の試験委員で配点がしやすい？積算（一人）に比準と調整（一人）。
考えすぎか。。。

>>705
新規賃料なら丁寧に書くことが重要だろう。差がつきにくい。
マニアックなら借地権と考えるのが普通。新規賃料はマニアックでも
なんでもない。普通に考えれば貸家でＤＣＦ法。特定価格を求めろみたい
なものもでるかも。まあはっきり言ってこればかりは予想は難しい。

>>697
数を自慢するのではなく最低限はこなさなければ最後まで書けない。
ある程度やりこんでる人はみな実感しているはずだが。

>>698
地裁レベルの判決でそんなに青筋たてんでもいいやんけ。
差額配分法が否定されたんだろ。そもそも裁判官ごときが
閣議決定されている鑑定評価の手法にいちゃもんをつけることが
できるのかが問題だ。そんなことが許されるなら会計基準もすべて
裁判官の一存で内容が決まってしまう。万能ではないだろ。

どうしたの？
　 ／十￣／
(((((((/((彡
)┃┃　D彡
(" ｏ "ノ

>>706


　　　　　　 ／￣￣ヽ
　　　　　　 |＿＿T＿i＿
　　　　　　 |ﾐ.　・　・｜
　　　　　　(6〈 / Ｊヽ 〉 　
　　　　　　｜ 　 Д ｜　 ＜706確かに特定価格はまだ出てないな！信用した！！
　　　　　　　l＼＿＿) 　　　　
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　　 　 ／| | |＼_／| | | ｀ﾉ ~.ﾚ-r┐ ﾋﾞｼｯ
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　　/ /./| |. | | |。|.（￣　　｀-Lλ_ﾚ′
　　　　　　T i g e r s￣｀ー--‐′
　　　　　　　　　　　８
　

>>705
新規賃料か。地代はないだろうから家賃だな。
結局基礎価格を求めることが主だから、
いろいろ小細工が出来そうだ。
地価配分は、数年前から予備校のとうれんで出てるが、本番ではまだない。
ある程度勉強しなきゃ出来ないから真面目にやってるやつが受かるみたいな予感。

>708 高裁だじょー。

　　　まあ個人事務所でなければ継続家賃なんかあまり
　　　やらなくてもいいかもしれんが。　　

　　平成１４年１０月２２日　東京高裁
　　判例時報１８００号３頁

>708 三権分立。よ。ハハ。

ザイの東京が、最近、どんな評価に追われているかが、
メインテーマになりそーやな。本道として。

原価法？
パソコンで建物の査定簡単にできないですか？簡易鑑定でいいのですが
不動産屋に行くの怖いです　たすけてください　

残余でせっかく想定建物概要求めたのに
総収益査定や想定建物建築費の面積比較で
現況建物面積と比較するくせがなかなか直らない。。。

2回に1回は想定建物減価修正する癖があります。

折れもだ。
あと、ジャンボ比準が出ないこと祈る。
現価率には、到底なじめない。

比準のときに、地域と時点をそれぞれ2､3回も見直す癖もあります。

>>717 おれもだ。鬱
　　　去年本番で…。

って言うか、午後問で問題用紙めくって
類型予想が当たっても
「やったーー！」と喜ぶ受験生もいないだろ。
類型が当たったから出来る試験ではないと思うが。
やったー！は予備校だけ。

逆にやったーではなく「あちゃー！」というのはあるかも。
借地権とかが出ると。

>>716-718
午後問２順目くらいの人達かな。そのうちミスしなくなります。

　　　　　　 ／￣￣ヽ
　　　　　　 |＿＿T＿i＿
　　　　　　 |ﾐ.　・　・｜
　　　　　　(6〈 / Ｊヽ 〉 　
　　　　　　｜ 　 Д ｜　 ＜722えらい余裕やんけ！さぞかし出来るんでしょうな！
　　　　　　　l＼＿＿) 　　　　
　　　　　　_ﾉ 　　 （＿__　(⌒)　　　　
　　 　 ／| | |＼_／| | | ｀ﾉ ~.ﾚ-r┐ ﾋﾞｼｯ
　　　///| | | | |。|. | | |ノ__　.|　|　ﾄ､
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　　　　　　T i g e r s￣｀ー--‐′
　　　　　　　　　　　８
　

見世物は好きなときに見るのがいい。本来なんの要請もないのだから。

しつもん。
�@午前問も午後問も過去問よりトーレン復習中心の方がいいですか？
�A去年の第４問のことがあるから「特殊な画地」とか目を通した方がいいですか？

過去問がやはり中心だろうね。答練も所詮は過去問を参考に作ってるし。
特殊な画地はパターンだと思うよ。平面利用・立体利用の阻害の程度
環境条件への阻害の程度、あとは契約内容はどうか。そんな程度。
困った時は手順どおり、確認→資料の収集→資料と価格形成要因の分析
の順に答えれば大外れはないのでは。でもＤＣＦ法や改正論点は答練で
カバーできるところはしておいたほうがいいかも。それだったら自分は
要説の完全理解を目指すけどね。

>721 借地権は、過去にも出てるし、
ヒネクリ廻されない限り、あちゃーでもないんじゃない。
ほんとにマニアックだと、2次もそうだけど、
ラッキーな人が増える気もする。
鑑定士試験では多いけど、出題ミスは、又したら、今度は、関係者、腹きれよ。

腹なんか切らなくていいから通してＹＯ！

もう今日は諦めた。
明日は頑張ります。

出題ミスは判明するからいいけど、採点ミスが怖いよ。
誰か採点結果の情報開示請求してくれ。

p

>>727
それいったらすべての類型過去に出てるだろ。
類型がわかったからと言ってそれが解けるかどうかは別だから
みんな心配なんだろ。

あと１４日かぁ〜！！
借地権はもう一度やっとこう。
借地権付き建物（貸家）ＤＣＦが出んとも限らん。
出んか？

あと１年と１４日にならないように祈る。

午前問、時事ネタが１問は出るな。
土壌汚染がらみだと

�@工業団地内の大規模画地
�A準工の混在地での大規模画地
�@�A場合分けして土壌汚染について評価上留意すべき事項とか出そう。

もちろん�@�A均等に書く香具師アボーン。
�@はさらっと流し（価格形成に影響を与えない）
�Aに重点を置くのだが。

>>734
サンクス。あと午前で出そうなとこないですか？

受券票が届いた。
今年は何人くらい受験するのかな？
毎年600人前後でしたっけ？
今年は木順の改正もあったし荒れることを見込んで、
今まで眠っていた万年補の方たちが参入するのかも
しれないな。
できれば号格できる香具師になりたいもんだ。

恒例の話題かもしれぬが、
今年の合格率はやはり1/3程度なのか？
それとも平成18年の3次廃止を見込んで
1/2程度になるのか？

>>736
受験者数より合格者数が気になるよ。
できれば増やしてもらいたいよねー！

>>738
今年は、増えないらしいぜ。
気を引き締めて、頑張れ。

平成１５年第３次試験合格者
(1)合格者名　別紙のとおり

(2) 合格者数等

　　受験者　　　７８１名（７２７名）

　　合格者　　　３４８名（２１２名）

　　合格率　　４４．６％（２９．２％）

　　　　　　　　（　）内は前年の実績、以下同じ。

>>739
厳しい御言葉･･･
有難く頂戴致します。
昨日よりやる気になれたような気がします。

３次試験の合格発表っていつ？

>>740
いいこと言うよねー！
なかなかの予想だと思いますが、
合格者ベースで去年の1.64倍は少し厳しいでしょう。
約1.5倍の315人前後でどうですか？

みなさんは５５問って何問位解かれましたか？
もしくは平成以降の蚊子問と党連を何回くらい舞わされてますか？

私は、やってない（やりたくない）蚊子問とかもあるのですが、今日現在で
ほぼ2回転（30問程度）だと思います。

合格率予想
東京は39.4％
大阪は23.7％
トータルで35.1％

＞742
発表も知らないで試験うけてるんですか？
１月９日

以降

以上

多ッ苦の全頭憐２回目　戸建て分譲
なんだか寸法がおかしいぞ。（済んだからいいけど

H7午後問アフォ

H4午後問あぼーん

>>744
俺は5回転って言いたいとこだけど、2.5〜3回転位かな
もう、脳味噌の容量に余裕がありゃしねえよ

おい！受験票の番号についてアンケートだ！
東京会場のお前達！答えろ！
1〜99まで：A
100〜199 ：B
200〜299 ：C
300〜399 ：D
400〜　　：E

問題が無ければ直接番号も可！

>>751
マヅオマエガコタエロ！

比準、積算、収益それぞれのページにすぐわかるよう
トウレンで付箋を使っているのですが。
ほんしけんで、去年取り上げられた人がいる
らしいのですが、
本当ですか？

＞７５３
退場された？

>753
確か付箋は禁止だったような。クリップにしたまへ

合格発表は１月２９日だろ。なんだよ１月９日以降って。

ご存知の方は教えてください。
試験会場って暖房危機まくってるんですか？
午後問解いてて、分からなくなって焦ったときに
急に鯛音があがってしまうので心配しています。

下にTシャツでも着ておけ
熱かったら脱げばいいだろ

ごもっとも

>>757
大阪会場については過去レスにガイシュツですな。
１昨年は暑すぎ、昨年は寒すぎ。
正直、暑い、寒いは当日になってみないと分からん。

大阪はショウケン会館と言って、３次試験的に言えば、
ＩＴ未対応の非機能的中古ビルなので個別空調もない。

昼食は、間違っても腹こわす危険あるものは避けるべし。
水分の取りすぎにもね。
午後問でしょんべん行きたくなったら５分のロス。アボーン。

>>760
ありがとうございます。
そりゃ行ってみないとわかんないですよね。

大阪が合格率低いのは、西の方がアホ多いってことか。

W答練結果は西高東低
Tは師欄が

もう胃矢だー！！
ゆっくりしたいー！
何も考えたくなーい！
遊びに行きたいー！
木餅よくなりたいー！
号核したいー！

実際に女子高生にフェラチオさせまくってる不動産鑑定士って
いるわけだよな。

まだ受験票が来ない。なぜだろう。胃綾那夜感　明日電話しよう

今年は受験者やや減か

今日から試験休みだが、風邪気味だ。やばい。
いや、今のうちにひいといてラッキーか。
とりあえず、午後問１日１問やるとして、
どれをどの順にやるか斟酌している。
実力、日程を総合的に勘案して・・・・・うううううう

>769
とりあえず今日は寝ろ
今日中に治して明日からガンガレｗ

>>764
とうれんは西と東で採点者が違うから参考にはならんよ。
本試験は採点者同じ。でも東京の方が合格率高い。
東京会場には大阪からの流れ者も結構いる
（東京の方が受かりやすいというジンクスのせいか？）が、
わざわざ交通費使って東京まで来る香具師はこの試験にかけてて受かる。
よって東京合格率ＵＰ。
ってことじゃない？

>>770
そんな優しいことばかけといて
自分だけ勉強するんだろーー！！
その手にはのらないぞーーー！！


資格試験は人間を変える。

>772
ははは。
まぁもちつけ。漏れはとっくの昔に受かってるよ。
カッカしてると熱があがるぞ。
無理しないでガンガレよw

やっぱりこの時期、皆さん不安が大きいでしょう。
ま、合格者約200名のうち上位30％程度は間違いなく
合格する人達でしょう。残り70％（140枠）をめぐっての
熾烈な争いに勝つためには･･･




運！


これしかない。

11月26日(水) クロージング・コメント
　225平均は大幅反発。184.63円高の10144.83円（出来高概算9億株）と終値
ベースでは、11月14日以来の10100円を回復して取引を終えている。小動きで
始まった225平均だが、その後は国内外の機関投資家とみられるバスケット買
いが入ったとの観測もあり、じりじりと上げ幅を広げる展開となった。バスケ
ット買いにより指数インパクトの高い値がさハイテク株が一段高となったほか
、昨日大引けにかけて値を消す格好となっていた日産自（7201）、トヨタ（7203）
など自動車セクターの一角も堅調な展開。アイフル（8515）などノンバンク株
が軒並み値を上げている。　また、ソフトバンク（9984）、光通信（9435）
などＩＴ関連銘柄も強含みの展開となるなど、前日に続き幅広い銘柄が買わ
れている。その後も強含みの展開が続き、後場に入ると大手銀行株が上げ幅
を広げ、225平均は一時200円を超える上げ幅となる場面もみられている。
ただ、週末に感謝祭を控えていることにより、海外勢の積極的な買いは期待
しづらく、一気に上げ幅を広げる動きにはつながらず、11月14日に空けたチ
ャート上の窓埋め（10164.12円）には僅かに届かなかった。一方、個人投資
家の動きは活発であり、上新電（8173）、ドッドウエル（7626）、ルック
（8029）材料性のある銘柄が個別に動意付いている状況となっている。

11月26日(水) クロージング・コメント
　225平均は大幅反発。184.63円高の10144.83円（出来高概算9億株）と終値
ベースでは、11月14日以来の10100円を回復して取引を終えている。小動きで
始まった225平均だが、その後は国内外の機関投資家とみられるバスケット買
いが入ったとの観測もあり、じりじりと上げ幅を広げる展開となった。バスケ
ット買いにより指数インパクトの高い値がさハイテク株が一段高となったほか
、昨日大引けにかけて値を消す格好となっていた日産自（7201）、トヨタ（7203）
など自動車セクターの一角も堅調な展開。アイフル（8515）などノンバンク株
が軒並み値を上げている。　また、ソフトバンク（9984）、光通信（9435）
などＩＴ関連銘柄も強含みの展開となるなど、前日に続き幅広い銘柄が買わ
れている。その後も強含みの展開が続き、後場に入ると大手銀行株が上げ幅
を広げ、225平均は一時200円を超える上げ幅となる場面もみられている。
ただ、週末に感謝祭を控えていることにより、海外勢の積極的な買いは期待
しづらく、一気に上げ幅を広げる動きにはつながらず、11月14日に空けたチ
ャート上の窓埋め（10164.12円）には僅かに届かなかった。一方、個人投資
家の動きは活発であり、上新電（8173）、ドッドウエル（7626）、ルック
（8029）材料性のある銘柄が個別に動意付いている状況となっている。

11月26日(水) クロージング・コメント
　225平均は大幅反発。184.63円高の10144.83円（出来高概算9億株）と終値
ベースでは、11月14日以来の10100円を回復して取引を終えている。小動きで
始まった225平均だが、その後は国内外の機関投資家とみられるバスケット買
いが入ったとの観測もあり、じりじりと上げ幅を広げる展開となった。バスケ
ット買いにより指数インパクトの高い値がさハイテク株が一段高となったほか
、昨日大引けにかけて値を消す格好となっていた日産自（7201）、トヨタ（7203）
など自動車セクターの一角も堅調な展開。アイフル（8515）などノンバンク株
が軒並み値を上げている。　また、ソフトバンク（9984）、光通信（9435）
などＩＴ関連銘柄も強含みの展開となるなど、前日に続き幅広い銘柄が買わ
れている。その後も強含みの展開が続き、後場に入ると大手銀行株が上げ幅
を広げ、225平均は一時200円を超える上げ幅となる場面もみられている。
ただ、週末に感謝祭を控えていることにより、海外勢の積極的な買いは期待
しづらく、一気に上げ幅を広げる動きにはつながらず、11月14日に空けたチ
ャート上の窓埋め（10164.12円）には僅かに届かなかった。一方、個人投資
家の動きは活発であり、上新電（8173）、ドッドウエル（7626）、ルック
（8029）材料性のある銘柄が個別に動意付いている状況となっている。

11月26日(水) クロージング・コメント
　225平均は大幅反発。184.63円高の10144.83円（出来高概算9億株）と終値
ベースでは、11月14日以来の10100円を回復して取引を終えている。小動きで
始まった225平均だが、その後は国内外の機関投資家とみられるバスケット買
いが入ったとの観測もあり、じりじりと上げ幅を広げる展開となった。バスケ
ット買いにより指数インパクトの高い値がさハイテク株が一段高となったほか
、昨日大引けにかけて値を消す格好となっていた日産自（7201）、トヨタ（7203）
など自動車セクターの一角も堅調な展開。アイフル（8515）などノンバンク株
が軒並み値を上げている。　また、ソフトバンク（9984）、光通信（9435）
などＩＴ関連銘柄も強含みの展開となるなど、前日に続き幅広い銘柄が買わ
れている。その後も強含みの展開が続き、後場に入ると大手銀行株が上げ幅
を広げ、225平均は一時200円を超える上げ幅となる場面もみられている。
ただ、週末に感謝祭を控えていることにより、海外勢の積極的な買いは期待
しづらく、一気に上げ幅を広げる動きにはつながらず、11月14日に空けたチ
ャート上の窓埋め（10164.12円）には僅かに届かなかった。一方、個人投資
家の動きは活発であり、上新電（8173）、ドッドウエル（7626）、ルック
（8029）材料性のある銘柄が個別に動意付いている状況となっている。

こぴぺウゼー

しかもちっとも面白くないコピペ

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

なんで東京本校ばかり成績上位者なの。

>788
実務経験の差かな？
漏れ、実務経験あんまりないからヤバイ。

オイ！コノこぴぺヤロウ！
株で損でもこいたのかい？
株は自己責任だぜ！

気が立ってるだろうがイチイチまじレス無用。
害基地にエサを与えるだけ。

>788
基本的に母集団がちがうんでないかい？

>>ｺﾋﾟﾍﾟ
おぬし、デ○キューブの歌舞主だな。
ご愁傷さま。
成仏してくれ。
マジで。

なのでもう　ぺ　はやめてね。　

レズ違い

開業してるｵｻｰﾝで株に熱中してるのもいる罠ｗ

本試験で持ち込み可なのを教えて。
�@卓上時計（わりと大きめ。ちょっと秒針カチカチ音あり）
�Aその卓上時計を机に固定するセロテープ
�Bペットボトルのお茶
�Cカラー付箋

�@�Aは試験開始前に固定しとけば大丈夫かもしれんが、そういや漏れが受験した時、
卓上時計の目覚まし音思いっきり鳴らしてたアフォが居たな。試験の真っ最中に。

�Bはカバンにしまってた記憶がある。
�Cはダメ。クリップとかホッチキスで代用汁

既に風邪をひいているような気がしているが、
私見中に花勘でもいいのかな？
もし折れが近所になった人は迷惑かもしれないな。

この時期になると５全と５５のどちらをやるべきか悩むよな？
どちらかにでも地震があればね・・・
今日含めて最期の�I日喜愛いれましょうか。

＞＞799
悩むよね。
でも悩んでも仕方ないんで奇怪的にこなしてる
つもりです。が、５全は睡魔に襲われすこし
やられてしまいます。

最近は、この死圏に合格するレベルになったって、
どこにこんな能力？を使う場所があるのか
不明なのが木になるな

ｏ
。＿＿/)／)
／　　　　)
>・　　　 )
＼　　　　)
　￣＼)￣

休憩中。

みんなこのくらいの時間は中ダルミが
入るころでしょ。

一服しましょうか？

　　　　　　 ／￣￣ヽ
　　　　　　 |＿＿T＿i＿
　　　　　　 |ﾐ.　・　・｜
　　　　　　(6〈 / Ｊヽ 〉 　
　　　　　　｜ 　 Д ｜　　　一緒や！いまさら５全なんかしても！
　　　　　　　l＼＿＿) 　　　　　　
　　　　　　_ﾉ 　　 （＿__　(⌒)　　
　　 　 ／| | |＼_／| | | ｀ﾉ ~.ﾚ-r┐ ﾋﾞｼｯ
　　　///| | | | |。|. | | |ノ__　.|　|　ﾄ､
　　/ /./| |. | | |。|.（￣　　｀-Lλ_ﾚ′
　　　　　　T i g e r s￣｀ー--‐′
　　　　　　　　　　　８

あぼーん

おまえら、よゆーやな。

　, ---- ､
　| /^^^^^i　
　Ｃ　ﾟ ｏﾟ ヽ　ホゲ〜
　|　　　зﾉ　
　ト ---イ

３時間午後問した直後のジャイアン鑑定士捕。。。

>>802
そんな木はかなりする。
でも、木休めになるからとりあえず観る。すると眠くなる。
でも禿げそうなくらい木になってしまうのでまた観る。

>>804

ζ
q□(⌒⌒)ζ
　 ￣ ＼／ ■p
　　　　　 ￣

いや、膿味噌休ませないと歯劣しそう
なんですよね。
いっぱいは駄目ですが、少しなら
その後の公立が挙がってるよな木が摺るんですよ

　　　　　　　　-,---γ''''''''--_
　　　　　／　 ;;;　;;;;;;ﾐﾐ　ﾐﾐ　 ＼
　　　　／ 　;;;　;;;;;;　ﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐ ＼
　　　( (( ( ( ( ( ( (　　 ﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐ从ﾐ
　　///ﾉﾉﾉﾉﾉﾉ从　　　ﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐヽﾐ
　　//ﾉﾉﾉﾉ 〓〓ﾉ　　　〓〓ﾐﾐﾐﾐﾉ从
　　ﾉﾉ;ﾐ;ﾐﾐ -=・=-　　　-=・=-　ﾐﾐﾉ从
　　　ﾐ;ﾐﾐﾐ 　　　　　|　　　　　　|ﾐﾐミ
　　　 .ﾐﾐ从 　　　　　　　　　　 /ﾐミ　　
　 .　　　ﾐﾐ:|. ヽ 　. ∨ 　　 /　|ﾐミ　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　 ﾐﾐ　 ! 　ｰ===-'　 ! ./ﾐﾐ　　　＜　808ｹﾞｯﾂ〜♪
　　　　　　ﾐﾐヽ 　　 ￣　　　ノﾐﾐ　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　 　　 　 −−

あれェ〜、レス間違えたか・・・。

そうだ！
少し休んだほうがいいぞ。
別にその間に抜け駆けするわけでも
ないし。
直前期は深く思い詰めたりしがち
だし気分転換しようぜ！

先輩たちに、オソマツ多いから、
わたしたちが、いじめられるのかなぁ。

合格したら
１ねん以内に
独立する人
どのくらいいる？

>>812
そんな命知らずなことできません。

あぼーん

あぼーん

Ya○oo!ファ○ナンス　概況○ュース

ヲ、ウツスノハヤメテクレ！　

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

オイ！こぴぺ害基地！
だから自己責任だって言ってんだろ？

これ以上餌はやらんぞ。

登録している鑑定士８７００人、鑑定業務に従事している鑑定士４９００人。
あとの４８００人は何してるの？

登録している鑑定士８７００人、鑑定業務に従事している鑑定士４９００人。
あとの３８００人は何してるの？
ということでした。

あぼーん

試験が地価づくにつれ、ＡＡが増えている木がするが。
こうなったら、本試験までに１０００行きましょうや！

外にでたら、となりのおばちゃんに睨まれた。
別に失業したわけじゃないけど、ふろー者みたいかなぁ。

>>826
試験休み、知人は奥さんに疎まれてるらしい。

あぼーん

あぼーん

あぼーん

さあ、答案を回収しましたので、藻まえら逝ってよし。

あぼーん

ポッパッピー、ツツツー、シュンシュン。

>>832
本試験後に友人と答え合わせしたときの顔でもある。

あぼーん

>835
気持ち悪インだよ!! とっとと、士ね。

あぼーん

>837 最低!!

あぼーん

あぼーん

開発法（マンション）がやばいんじゃないの？
・最近のマンション供給過剰（昨日、今日とＮＨＫで江東区の問題が特集で組まれていたほど）
・国立・浦和・深沢等のマンション問題
・地下室マンション、ワンルーム税
・コンバージョン、リノベーション・・・
マンションに関する事柄は事欠かない。
残余での各容積不算入措置や専用使用権等、小アイテムも注意だな。

あぼーん

平成３年９かいめ
マスターしたぞ！

さしでがましいようですが、
他のもやった砲がよいのではないですか？

あぼーん

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（（（　）））
　ウワーン！シケンガコワイヨウ！！！　　　　（　；´Д｀）
　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /　つ _つ
　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 人　 Ｙ
　　　　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　し'（＿）

>>841　御前門がやばそうだな。

どうした？
みんなもう尾根夢の時間かな？

あぼーん

あぼーん

あぼーん

2004年3月期中間決算発表企業スケジュール

[ もどる ］

連・単…連結、単独同時　　　連…連結　　　単…単独　　　非…非連結決算

　１１月２８日（金）
三井山 (1501) 連・単
フジタ (1725) 連・単
若築建 (1888) 連・単
白石 (1900) 連
オカモト (5122) 連・単
東理化 (5854) 連・単
ＯＫＫ (6205) 連
油研工 (6393) 連・単
森尾電 (6647) 連
日本興亜 (8754) 連
損保ジャパン (8755) 連
あいおい (8761) 連
富士火 (8763) 連
阪神 (9043) 連・単
大和自交 (9082) 連・単
東映 (9605) 連・単
常磐興 (9675) 連
オオバ (9765) 連・単

　１２月５日（金）
Ｓサイエンス (5721) 連・単

なんとか女文字をマスターしますた。
文字で印象はかなり違うと思いまつ。

　　　　　　　　　　,〃"´´"':､
　　　　　　　 　　;;ﾞ　ﾐ.　・　・;;　
　　　　　　　 　 ;;'　〈 / Ｊヽ 〉:;;
　　　　　　　　　;;:　　 　Д　::;;ﾞ
　　　　　 　 　 　':;, 　 　 　,,;;ﾞ
　　　　　　　　　 　ﾞ'し"'Ｕ'"
朝から株株ってうるさいなあ・・・
あらし残余法適用せず。

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

＞＞�滑Q基地
歌舞に熱くなってるふりして５５紋やってるんだろ！！
酢名尾に堕ちそうですって白状しろよ！？

あぼーん

あぼーん

　　　　│あっ　そうだ！！　勘低死補のみんなに言いたいことが
　　　　│あるんだ！！・・・・・・・・・・実は・・・・漏れは・・・・
　　　　└──────────v───────────────────
　　　　　　　　　　　　 ll==============ll
　　　　　　　　　　　 彡"　⌒⌒⌒ミミ::::::::||
　　　　　　　 　 　 彡彡ノ.　　　三 　ヽ　 ||
　　　　　　　　　＿‖｜‖　 '。　　。`|:::::||＿＿＿＿＿
　　　　　　　 ／..　川川‖U　 '　ω`　ヽ..||　　　　　　／
　　　　　　／　　　川６ 　　　∴）д（∴）‖　　　　／‖　 ＿＿＿_
　　　　 ／　　　　　川川 　　　　　〜　/ /　　 　／　 ‖／　　　 ／|＿
　　　／　　　　　　／　　　　￣￣￣⌒ ）＿＿／　　　‖|三三三|／／|
　　　￣‖￣￣　（＿　　　　　　　＿／　　‖　　　　　　　_|三三三|／
　　　　 ‖　　　　　（　　　　　　　　）　　　 ‖　　　　　　　|＿＿＿|／
　　　　 ‖　　　　/（　　　　　　 　　）~⌒） ‖　　　ω〜〜　　　＿ /__／
　　　　　　　　　 （　　　　　　　　　　　　/　　　　　　⊂二⊃　／| ./／／|
　　　　　　　　　　＼,＿＿_λ__＿＿,,,ノ　　　　　　　＼__／　|￣￣￣|／

>>863
もう駄目！想像が膨らみすぎてとまらないよ。

>>863
早く尾市得手くれえー

>>863
もちろん実在してんだろ？
だれがモデルなんだよ？

だれかー、試験の話しようよ
みんな現実等比入ってないかい？

>>867
そりゃそうさ。もう秋田でしょこの私見便京。
鵜かる受からないよりもう秋田。
だから>>863のレスが木になるよ。
あれって題何期精の方ですか？

あぼーん

あぼーん

>>861
足利銀行の国有化により株高懸念が強まった為、株高の極めて危険性が高い
ことをこれからも警告して行く。

収益価格の関連の問題は午前問ででる。間違いない。
定義や還元利回りと割引率の違いとか2次的なものはでない。間違いない。
出るとしたらあそこしかない。答練や基本テキストにのっていないところだ。
土曜昼なったら、教える。

あぼーん

あぼーん

>>872
どこどこ？なになに？
もすかすて、貴方様は氏券医院と同じ職場
若しくは良美があるお方なのでしょうか？

◇東証大引け・４日ぶりに反落――あしぎんＦＧめぐり様子見強い
【ＮＱＮ】28日の東京株式市場で、日経平均株価は４営業日ぶりに反落。終値は前日比
62円81銭（0.62％）安の１万100円57銭だった。月末ということや27日の米国株式市場の
休場で様子見ムードが強い中、あしぎんＦＧに対する公的資金注入報道をきっかけに不透
明感が増し、金融株を中心に買いが控えられた。朝方発表の10月の鉱工業生産指数が事
前予想を下回り上値の重さにつながった。売買高は７億8471万株にとどまり、４月28日
以来７カ月ぶりに８億株を下回った。東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）も反落した。
　竹中平蔵経済財政・金融担当相が閣議後の会見で、あしぎんＦＧについて「政府として
何かを考える段階にない」と述べたことをきっかけに、銀行株への売りが強まる場面もあ
った。12月１日からヤフー株の時価総額の半分がＴＯＰＩＸ算出に加わることから、「指
数連動型の運用者が、ヤフー株購入のために大引けにかけて時価総額の大きい銘柄を売っ
た」との指摘も出ていた。
　東証一部の売買代金は概算で9865億円と４日ぶりに１兆円を割り込んだ。売買単価は1257円
16銭と３日連続で今年最高を更新した。値上がり銘柄数は407、値下がり銘柄数は1021銘柄と
17日以来、８営業日ぶりに1000銘柄を超えた。変わらずが96銘柄。
　個別では、アドテスト、東エレク、ＴＤＫなど値がさ株の一角が下落。ＮＴＴドコモ、武田、
松下など主力株も軟調だった。住宅株や不動産株も安かった。後場から取引が開始されたあしぎ
んＦＧは大幅安。半面、新型肺炎、重症急性呼吸器症候群（ＳＡＲＳ＝サーズ）対策関連銘柄
として一工薬が急騰。ライオンや花王も高い。新日石や昭和シェルなどが上昇。ブリヂストン
も買われた。
　東証２部株価指数は４日続伸。東亜石、北日紡が上げた。
半面、静ガスが下落した。

>>876
ウゼーよ！板が違うんじゃないの？
株板で相手にされなかったのか？

>>876
　　　　　　　　　　　　　　　　　　,イ^i
　　　　　　　　　　　　　　　　 ,イ::::　 ll
　　　　　　　　　　　　　　　 /::::::::　　 l
　　　　　　　　　　　　　　 /:::::::::: 　　 ｛　　　　　　　／|
　　　　　　　　　　　　　／::::::::　　　 ＿`-､＿　　／::　{
　　　　　　　　　　　　/:::::::::::　　　＜ 。＼ 　 ￣　　__　l　　　 　＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　./:::::::::::　　　　r ￣￣ :::::::.....　<。ﾞyi　　／
　　　　　　　　　　 /:::::::::::　　　　　　人　　 :::::::::::::::.￣、{＜ま た あ ん た か !!
　　　　　　　　　　 |:::::::::::.　　　　 　 l __`ｰ-､.＿＿,,.ノ!　 !　＼　
　　　　　　　　　　 |::::::::::::. 　 　 　　 ＼ ..`..＿＿＿_' /　 | 　　￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　 .l:::::::::::::.　　　　　　 ＼:::::::::::::::::::::/ 　 / 　　　　 　　
　　　　　　　　　　　ヽ::::::::::. ＿＿＿　 　 ＼_￣~^/ 　 ,/　　　
　　　 　 　　　　　　　＼::／`ｰ---‐^ヽ　　　 ﾞ`=' 　 ／　　　　
　　　　　　　　　　　　　　l:::　　　　　　l 　 　　 　 　/　　　　　　
　　　　　　 　　＿ ／,--､l::::. 　 　　　ﾉ　　　　　　 l　　　　　　　
　　　　 ,--､_ノ::　`ｰ'::　　 ､ﾐｰ---‐,,l　　　　　　　 ＼　　　　　　　
　　　 ,/　　　:::　　　 　 　　 i￣￣　 |　　　　　　　　　＼
　　 /:::::::. 　 　　　　 l::: 　 　l::::::: 　　l　　　　　　　　 　　＼　　　　 　
　　l:::::::::::.　　 l::: 　 　!::　 　 |:::::::　　 l　　　　　　　　　　　　＼ 　
　　|:::::::::l::::　　l::: 　　 |::　 　 l::::: 　 　 l　　　　　　　　　　　　　 l 　　　
　　|::::::::::l:::. 　 }:::　 　l:::::,r-----　 　 ｌ　　　　　　 　　 　　　　　ｌ　　
　　ヽ::::::::l:::: 　 ﾄ:;;;;;;;/-/＿_...........　　/　　 　 　 　 　　　　　　　 |　 　 　
　 ／＼::::`ー‐'　　／ l＿＿l;;;;;;;;;;;／　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>876
(ﾟДﾟ)ﾊｧ・・・・・・・・・・

>>877
>>878
>>879
申し訳ない。
よく見れば板が違っていた。
他の板で投稿しておく。
では、失礼する。

びっくり！？

このスレ死んでる。

誰か五全問の問題おせーて。おねがい

>>884
どうした？TA○の喪氏の点数が悪かったのか？
あんなものは看る担当が違えば点数も変わるのよ。
だから、当日の出来＋氏券医院の祭典日の期限しだいだ。
だから思うように可きなさい。

クソスレ化しますたな

午後問ということで5番シンボリクリスエス単勝に5万賭けました。
あとは5-18（午前問も含めて）、1-5（平成15年の）、5-10（今年）、5-9（合格）です。
遊びはここまでで、残り一週間追い込みかけます。

年末調整の時期・・・・。

こぜんは、トー連ごと、問題ごとに成績が飛び跳ねる。
うんだね。完璧に、こいつは。

みんな疲れてるんじゃにゃいのかな？
あと６日間あるじゃないの。１２ｈ/日頑張れば
まだまだチャンスあり。
気分転換に散歩でもして見てください。
結構落ち着くものですよ。
帰ってきたら一寸時間を浪費したような気分に
なってやる気が出るし、お勧めです。
寒いので防寒対策には気をつけて。

>>913
ここの掲示板のアホを殺して下さい。

よしっ！
願いを叶えよう。
ここのスレを１０００にして消滅させてやろう・・・。

>>919
まあまあ、マターリ逝こうよ。

区分地上権をお忘れなく。

試験まで女子高生断ちして応援するか。

ＤＣＦ法は、午後問では出ない。
ＤＣＦ法は、スピードよりも精度が重要のはず。
３時間で解かせるような柔な手法ではないはず。
了見のある試験委員なら分かっているはず。

空中権は出るの？？
意外とホットかと思って・・・

整理整頓よかった寝。

アボーンでだいぶこのスレもすっきりしたね。
８５２
８７６
もアボーンにしてくらはい。

早く本試験までに１０００までイッテ新板しましょう。

>895 そもそも、納期を遵守するのは兎も角として、
スピードが重要な評価ってあんの?

　　　　│きゅ、きゅ、９００げっとーーーーお・・・・・
　　　　└──────────v───────────────────
　　　　　　　　　　　　 ll==============ll
　　　　　　　　　　　 彡"　⌒⌒⌒ミミ::::::::||
　　　　　　　 　 　 彡彡ノ.　　　三 　ヽ　 ||
　　　　　　　　　＿‖｜‖　 '。　　。`|:::::||＿＿＿＿＿
　　　　　　　 ／..　川川‖U　 '　ω`　ヽ..||　　　　　　／
　　　　　　／　　　川６ 　　　∴）д（∴）‖　　　　／‖　 ＿＿＿_
　　　　 ／　　　　　川川 　　　　　〜　/ /　　 　／　 ‖／　　　 ／|＿
　　　／　　　　　　／　　　　￣￣￣⌒ ）＿＿／　　　‖|三三三|／／|
　　　￣‖￣￣　（＿　　　　　　　＿／　　‖　　　　　　　_|三三三|／
　　　　 ‖　　　　　（　　　　　　　　）　　　 ‖　　　　　　　|＿＿＿|／
　　　　 ‖　　　　/（　　　　　　 　　）~⌒） ‖　　　ω〜〜　　　＿ /__／
　　　　　　　　　 （　　　　　　　　　　　　/　　　　　　⊂二⊃　／| ./／／|
　　　　　　　　　　＼,＿＿_λ__＿＿,,,ノ　　　　　　　＼__／　|￣￣￣|／

知っとるか、去年のこのスレで1000取り合戦失敗した奴
(998か999くらいまで連続で取ったらしい）が、本試験で
落ちたそうだ。
藻まいら、1000取りなんかやめろよ。

　　　∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　 ヽ
　　/　　●　　　● |　　　１０００とって参次突破だあ！
　 |　　　　( _●_)　 ミ
　彡、　　　|∪|　　、｀＼
/　＿＿　 ヽノ　/´>　 )
(＿＿＿）　　　/　(_／
　|　　　　　　 /
　|　　／＼　＼
　|　/　　　 )　 )
　∪　　　 （　 ＼
　　　　　　 ＼＿)

　　　　　　　　　　,. ‐'´　　　　　　`‐､　
　　　　　　　　　／　　　　　　　　　　　ヽ､_／)ﾉ　　　なんだってー
　　　　　　　　/　　　　 ／￣~`'''‐- ､.._　　　ノ　
　　　　r､r.r ､i. 　　　／　　　　　　　　 ￣l　7　　　　　なんだってー
　　r |_,|_,|_,| ,!ヘ.　/ ‐- ､._　　　u　　　　|/　　　　　
　　|_,|_,|_,|/ |〃､!ﾐ:　　 -─ゝ、　 　 ＿_ .l 　 　　　　　　　　　　　　　なんだってー
　　|_,|_,|_人 (^i;　　　 Ｌ(.:)＿ `ｰ'"〈:)_,` /　　　　　なんだってー
　　|　)　　 ヽﾉﾞi　u 　 　 　 ´　　　 ヽ　 !　
　　|　　`".｀´ :!　　　　　　 　 　 　 ,,..ゝ!　　　　　　　　　　　　　なんだってー
　 人　　入＿ノ 、　　　 r'´~｀''‐､　 ／　＼　　 ＼ ＼　メ ／ )｀) ) 　　　なんだってー
／　　＼＿／＼:ヽ　　　`ｰ─ '　／　　 ＼＼ . ＼　メ ／／／／ﾉ 　　　　
　　　　　 ／　　 ヽ､:..､　　~"　／/　　 ヽヽ　メ ／ノ )´｀´／彡 　
　　　　 /　　　　　　｀ ー┬─ '"´ 　　　 i i　 ／　　 ﾉゝ　/　　　　　　なんだってー　　
　　　　/　　　　　　　　　 | 　　　　　Y　　| |／|　､_,,ｨ '__／,;'"´｀`';,._　　
　　　 / 　ｙ 　　　　　　　 | 　　　　　ヽ＿／　　＼ ＿/　 |ニニニニ|　　　 なんだってー
　　　/＼/ 　　　　　　　　　　　　　　 / υ　　　　　　/　　 |￣￣￣|　　　　　　 　　なんだってー


合格率と電卓の速さが比例するだってーーー！？

　　　　　　　　　,,..-――--､
　　　　　　　　／　　　　　　　ヽ
　　　　　　　/　　ノ　　　　丶　ヽ　　　ＴＡＣ五膳問テキスト制覇しました。
　　　　　　　|　　　　　　　>　　　|　　合格ゲット！！　　
　　　　　　　|　　　　　　−　　　,|
　　　　　　　|　　　　　　　　　　 |
　　　　　　　 |　 ;;;;:;;;ヽ 　;;;;;;;::;::;|
　　　　　　　　!,　',',;;::',',ﾞi　' , ;; :|
　　　　　　 　 　＼　',',',;;,'i', ';; :|
　　　　　　 　 　　ヽ　',;::'､| ',';;:|
　　　　　 　　 　 　 ヽ''　　{ ､_ｿ
　　　　　 　　 　　 　|　､　i,; /
　　　　　 　 　　　 　!　',',;;i/
　　　　　　　 　　　/ヽ',',','|
　　　　　 　　 　　〈　 !,',;,;'|
　　　　　　　　　。｡ヽ _|:::;;;i
　　　　　　　 　||　||└'}''　!／）､
　　　　　　 　 / ⌒ヽ((}　ヽ､､つ）
　文化財　 　((ﾟДﾟ,,))└ｭｭｭｭﾉノ　　割引率
土壌汚染　 ⊂⊂ ＿＿＿＿＿つ　　　市場分析　　

目標設定してみました。

月　　〜９１０
火　　〜９３０
水　　〜９５０
木　　〜９７０
金　　〜９９０
土　　〜１０００（１０００ゲット者は合格！！）　
日　　本試験　

五膳、五語とも実務度が高くなる予感。
誰も言ってないけど、一般企業収益ＤＣＦなんて出しやすいんじゃないの？
賃貸と違って、一時金や空損がなく手間もかからない。
ＰＣなくとも３時間で出来る。
財の東京で会社更生やら民事再生やらでよくやってるし。
ホットなのでは。

受験生は全国にいることをお忘れなく。

今年、受験番号がだいぶ減ってる。
なんで？

午後問３時間で解くなんて自己の能力の限度を超えている。
したがって、依頼を謝絶することを妥当と判断し、白紙答案を提出することとした。

午後問　
更地
3年間所有後売却
デイフオルト状態にない
投資対象不動産
DCF法適用

○○○○が漏れました。。。

マターリマターリ。
なんとなく号画しそうです。
ありがとうございます。

　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　区分地上権の限定価格ってなに・・・？
　　　　　　　　　　　　　　　/ヽ　　　　 /ヽ
　　　　　　　　　　　　　　 /　 ヽ　　　/　　ヽ
　　　　＿＿＿＿＿＿　/U　　ヽ＿/　　　　ヽ
　　　　|　＿＿＿＿　／　　　U　　　　:::::::::::U:＼
　　　　| |（・３・）　　 /　 　　 　　　　　　　::::::::::::::|
　　　　| |　　　　　　 | ●　　　　●　　　U ::::::::::::|
　　　　| |５５　もん |U　（＿　　　　　　　 ::::::U::::|　　　
　　　　| |　　　　　　 |　　（_　　　　U.....:::::::::::::::::::/
　　　　| |＿＿＿＿　ヽ　　　　　.....:::::::::::::::::::::::<
　　　 └＿＿＿／￣￣　　　　　　:::::::::::::::::::::::::|
　　　　|＼　　　 |　　　　　　　　　　　:::::::::::::::::::::::|
　　　　＼ ＼　　＼＿＿＿　　　　　 :::::::::::::::::::::::|

　　　　　　　　　　　　　　　　　 ______,,,,,,,,,,,,,,,,______
　　　　　　　　　　　　　,,,,:::::::ﾞﾞﾞﾞ､-‐‐-､::::::::-‐‐-､ﾞﾞﾞﾞ::::::,,,,　　　　　　　　　　ぼ
　　　　　　　　　　　,,::"::::::::::::::/　　　　ヽ/　　　　ヽ:::::::::::::"::,,　　　　　　　　　く
　　　　　　　　　 ／::::::::::::::::;;;;l　　　　●|●　　　　l;;;;::::::::::::::::＼　　　　　　　 ご
　　　　　　　　／:::::::::::: ''" 　 ヽ.　　　,.-‐-､　　　ノ　　"'' ::::::::::::＼　　　　　　ぜ
　　　　　　　/::::::::::／　 ｰ-､,,,_　 ￣´l::::::::::::l｀￣ 　_,,,､-‐　＼:::::::::ヽ　　　　　 ん
　　　　　　 i':::::,､-‐-､.　　　　 ｀'''‐-　`‐-‐'　-‐'''´　　　　,.-‐-､::::::::i,　　　　 も
　　　　 　 i'::::/　　　　 　──-----　　|　　-----── 　　 　ヽ:::::::i,　　　　ん
　　　　　 i':::::{.　　　　　-----‐‐‐‐‐　 │　 ‐‐‐‐‐-----　　　　}::::::::i
　　　　　.|:::::i ヽ.,　　　　　　　　 _____,,,,,,,,|,,,,,,,_____　　　　　　 　 ,ノ i:::::::|
　　　　　.|::::|　　 ｀'t‐----‐''''''´　　　　　　　　　｀''''''‐---‐t''´　　|::::::i
　　　　　 i::::i　　　　i 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　i　　　 i:::::i'
　　　　　 .'i:::i　　　　i 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 i　　　 i::::i'
　　, -‐‐- ､::i,　　　 ヽ. 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　 /　　　/::i'
　/　　　　　ヽi,　　　　ヽ　　　／ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ"'‐--‐'"ﾞﾞﾞﾞﾞ＼　　／ 　　 /:i'
　{　　　　　　} ヽ　　　　 ＼ /　　　　　　　　　　　　 i／ 　　　./'´
　ヽ 　　　　ノ:::::::＼　　　　 `''‐-､,,,,,,,,,_______,,,,,,,､-‐'´　　　 ／

今日は転記がいい！絶交の５５もん日和だな！
みなさん気合いれて伝宅叩こうぜ！

と思ったら階等養子がなかった。
コンビニでコピーか100円/問
どうよこれ？

東京会場の方で、実査逝かれたかたっていらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？

ごうかくおめでとうございます

まんねんしほおめでとうございます

>>916
んなもん試験休み前に会社で大量にコピった。
がしかし・・・・


全然減ってなく鬱。

　　　　　　||￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣||
　　　　　　||　五膳問合計２７点　　　　　　∧ ∧　　これで受かる気かよ！
　　　　　　||　後五問　　６５点　　　　　＼(ﾟ∀ﾟ )
　　　　　　||＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　＿＿⊂⊂ |
　　∧ ∧　　　 ∧ ∧　　　 ∧ ∧　　　 |￣￣￣￣|
　 ( ﾟ∀∧ ∧　( ﾟ∀∧ ∧　( ﾟ∀∧ ∧ . |　　　　　|
〜（＿( ﾟ∀∧ ∧ __( ﾟ∀∧ ∧__( ﾟ∀∧ ∧￣￣￣
　　〜（＿( ﾟ∀∧ ∧＿( ﾟ∀∧ ∧＿( ﾟ∀∧ ∧ 　あーひゃひゃひゃひゃひゃひゃ
　　　　 〜（＿( ﾟ∀ﾟ,)〜（＿( ﾟ∀ﾟ,)〜（＿( ﾟ∀ﾟ,)　　ひゃひゃひゃひゃひゃひゃひゃ
　　　　　　〜（＿__ﾉ　　〜（＿__ﾉ 　　〜（＿__ﾉ

あぼーん

有力情報。
今年の３次試験は、試験廃止に備えて合格者を増加させる予定です。
特に、初回受験者以外の早期刈り取りの必要性が議論されました。
今回複数回受験生が合格しやすいように、改正点が素直に出た２次と違って
午前門では改正点はでません。来年以降、易化する予定です。

その代わり、伝統的な論点のうち、誰でも知ってるオーソドックスな論点ばかり
が出ます。したがって、どれだけ広げて書けるかが勝負です。

３次試験は消滅しかかってるからな

俺は騙されないぞ

どうせ士補は自動的に士になれるんだろ？いま三次の勉強やってる香具師は馬鹿。

>>926
せっかく勉強始めた以上、今年は惰性で受けざるを得ない。
予備校の講座も申し込んでしまってたし。
来年以降３次の勉強する奴は馬鹿。

なんか、3次スレに行くと士補は自然に士になれるから、試験受けても意味ない。
2次スレに行くと、業界はお先真っ暗だから受けないほうがいい。（業界スレで話せばいいのに・・・）
新制度で受けたほうが楽。

などなど
ライバルを減らすのがミエミエのやつがいる。

>>921
まんざらでもないんじゃないか？
初見の問題ばかりを本番でやるんだから
号格ラインととしてはおかしくないよ。

>>923
白状しやがれー！！

　　　　　　　　　 〈〈〈〈　ヽ 　　　　　　　　　 ,,----、,,,,,,,,,､､
　　　　　　　　　　〈⊃　　}　　　　　　　 　 / ,,-‐―、ヽヽヽヽ
　　 ∩＿＿＿∩　 |　　 |　　　　 　 　　　/ //　 　 ヽ））））ヾ
　　 | ノ　　　　　 ヽ !　　 !　　　　　 　　　i!Ξ/'　.,,,,、､,,,,,ヽξ
　　/　　●　　　● |　　/　　　　　　 　 , レ;:;::;:;）=-.ヽ,==-　ヽ　デマいいました
　 |　　　　( _●_)　 ミ／　　　，,･_　　,　（/ ;:;:;ノ'、,(_,､)（ "",,ﾉ
　彡､　　　|∪|　　／　　　 ’,∴ ･　¨　　l　　　 ;::）‐＝‐＾ﾝ:/
/　＿＿　 ヽノ　/　　　　､･∵ ’　　　　 ヽ. 　 ;:丿..:::::...::::::/
(＿＿＿）　　　/　　　　　　　　　(ヽ､＿_,.ゝ､ 　 ::::::::::::::_ノ ,-､

>>922
またお前かー！！

　　　　　　　　　 〈〈〈〈　ヽ 　　　　　　　　　 ,,----、,,,,,,,,,､､
　　　　　　　　　　〈⊃　　}　　　　　　　 　 / ,,-‐―、ヽヽヽヽ
　　 ∩＿＿＿∩　 |　　 |　　　　 　 　　　/ //　 　 ヽ））））ヾ
　　 | ノ　　　　　 ヽ !　　 !　　　　　 　　　i!Ξ/'　.,,,,、､,,,,,ヽξ
　　/　　●　　　● |　　/　　　　　　 　 , レ;:;::;:;）=-.ヽ,==-　ヽ　まちがえたー！？
　 |　　　　( _●_)　 ミ／　　　，,･_　　,　（/ ;:;:;ノ'、,(_,､)（ "",,ﾉ
　彡､　　　|∪|　　／　　　 ’,∴ ･　¨　　l　　　 ;::）‐＝‐＾ﾝ:/
/　＿＿　 ヽノ　/　　　　､･∵ ’　　　　 ヽ. 　 ;:丿..:::::...::::::/
(＿＿＿）　　　/　　　　　　　　　(ヽ､＿_,.ゝ､ 　 ::::::::::::::_ノ ,-､