宅建試験総合スレッド【四】

過去ログ
NO,1　http://school.2ch.net/lic/kako/994/994961538.html
NO,2　http://school.2ch.net/test/read.cgi/lic/1029383249/l50
NO,3 http://school.2ch.net/test/read.cgi/lic/1031026738/l50

>1
お疲れー

都市計画法と建築基準法で今日1日が終ってしまった・・
暗記地獄でした。急げ急げ。

がんばりましょう！
と言ってみたけど眠くなってきた〜。
皆さんは一日どれくらいやってますか？
私は３時間くらい…

>1 ありがとー　乙！

教えてください。
素人間の取引の場合の手付金の限度額っていくらなんですか？
業者−素人だと20％ですよね。

業者間なら無限だよね

>>6 補足。シロート間も無限です。
例え業者が仲介したとしても。
業者が自ら売主になり、売主業者、買主シロートが8つの制限の原則ですから。

都市計画法って、結構とっつきにくいよね。
改正点をメインに、しっかり覚えておきたいのだが。

>>7
どうもありがとう

『問題』　住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除 （以下この問において
　　　「住宅ローン控除」という。） に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
　　　
　Ａ　居住用家屋の敷地の用に供する予定の土地を銀行からの住宅借入金等で
　　　平成13年中に取得し、平成14年中に同じ銀行からの住宅借入金等で
　　　居住用家屋を建築し居住の用に供する予定でいる場合には、
　　　平成13年分から住宅ローン控除の適用を受けることができる。


　Ｂ　平成13年中に居住用家屋を売却し、新たに居住用家屋を取得した場合には、
　　　その売却した居住用家屋に係る譲渡損失につき特定の居住用財産の
　　　買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除の適用を受けるときであっても、その
　　　新たに取得した居住用家屋につき住宅ローン控除の適用を受けることができる。


　Ｃ　銀行からの住宅借入金等で取得した居住用家屋を平成13年又は平成14年中に
　　　居住の用に供した場合には、その住宅借入金等の償還期間が15年以上で
　　　なければ住宅ローン控除の適用を受けることができない


　Ｄ　銀行からの住宅借入金等で取得した居住用家屋を平成13年中に
　　　居住の用に供した場合には、その居住の用に供した年以後15年間にわたって、
　　　その住宅借入金等の年末残高の１パーセント相当額の税額控除の
　　　適用を受けることができる。




漏れはＢではないかと思うが・・・。
自信ははい。

Ｂだね。自信ある。

>1
乙彼。無事に新スレが立って良かったyo

国土利用計画法で届出必要な取引に「予約」があるのですが
「予約」には対価が発生しないのになぜ届出が必要なのでしょうか？
合意だけでも届出が必要なら分かるんですが。

今日は朝１１時から夜７時までぶっつづけで勉強して
１１時から１時半まで勉強してた。
この３連休は勉強する
おめーら何時間勉強してる？
オレ会社員だから平日は１時間くらいしかできねーんだ

>>13わからねー
てか、事後届け出しかでねーとしきりに講師が言うわりには
模試では、事前届け出出したりする
この矛盾はなんだ？

>>13
契約時に同時に支払われないけど対価は発生するじゃん。

おい。
もう誰もおきてねーのか？
勉強中か？

予約は合意だし、予約完結権の行使は一方的な意思表示だから合意でないもん。

平成１３年度の過去問３６−１で
マンション賃貸借の媒介の重要事項説明では、抵当権の説明をしろということだがなぜ？
サパーリわかんね。

>>19 これは宅建というより、なかば常識でも考えられないかな。
だって、貴方がアパートやマンションに住んでて、何も知らない所へいきなり見知らぬ人間がやって来て
ここは抵当に入ってて実行された。とっとと出ていけやゴルァ！と言われたら嫌でしょう（もっとも短期賃貸借等例外もあるが、ここは重要事項の説明なので省きます）。
そのような事がないよう、重要事項の説明では登記された権利の種類・内容を説明する事（この場合なら抵当権）が義務付けられています。
ただこれを読んでる、宅建の知識がある方なら、登記簿見たら分かるものでしょうが・・・。あくまでも宅建業法は買主を守るものだ。という事で。

おはようございます。
もう宅建勉強するのやめない??
来年があるジャンﾈｰｰって思うのはあたいだけ??
でも去年もそれで受験あきらめたからなぁ。
みんな土地とか建物の分野ってやってる？なにげあれむずくない？

３連休があと２回ある、ヤッターって夢見ちゃったよ
起きてガッカリ…
でも来月は有給４日取るし、短期集中で行くぞ
さあ図書館へ出発だ。

>21
やめんのは勝手だけど、人、誘わんといて。
期末テスト前の中学生レベルやん、それ。

>>23
ムキになるな・・・一応>>21にあわせろ・・・・どれパチンコに行くか。

>>24　俺も21さんに合わせます。
今日は神戸新聞杯だ。場外へGO!

あたいも一緒につれってて、会社だけどさらいにきてｰｰｰ。
息抜きも大切だよねぇ

>>1さん乙〜

>>19
毎週土曜の生活笑百科見ると
その事例が問題で出てますよ

トロトロやってる受験生ﾄﾞｲﾃﾄﾞｲﾃ！
　　　　　∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
ピュ.ー（　・∀・）　＜　ら●ら●で、マッハのスピードで過去問姦してるＹＯ!
　　　＝〔~∪￣￣〕　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　＝ ◎――◎
　　　　　　　　　ｻｲｺﾛﾄﾊﾞｸﾊ・・・

おいらのやり方
過去問は、一問一問ノートに要約して書いてる
正誤の意味も。これ本気で時間かかるけど
頭には入る。お勧めしたい

>>29
ハァ?自殺行為と思われ。

同感！時間の無駄！

過去問一問一門ノートに要約している受験生ﾄﾞｲﾃﾄﾞｲﾃ！
　　　　　∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
ピュ.ー（　・∀・）＜　ら●ら●なら１０倍早く過去問姦せるＹＯ!
　　　＝〔~∪￣￣〕　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　＝ ◎――◎
　　　　　　　　　ｿｰﾌﾟﾊｺﾞﾒﾝ・・・

あ、でもね、権利関係はやってないよ
ちなみにノートってノートＰＣ（エクセルね）
大体１科目Ａ４で６枚くらい。
これを毎日目を通して、参考書見直して、
また違う会社の問題集やって、ってかんじ。

なんかね、今まで宅建糞ほどバカにして舐めてかかってたけど

法令&税法に今日から入ったんだけど泣けてくるね。

おれ引きこもりになります。とりあえずパソコンのコンセントは

ガムテープでぐるぐる巻きで。

ごめ、おれ30やなくて29だ
逝ってこます

俺も抜け落ち知識パソコンにまとめてプリントアウトして

ノート作ってるけど、お前らみたらきっと意味不明だぜ。

ご要望があれば一部ペーストするぜ

一部うｐセヨ

>>37

●旧法においては期間満了前に建物が朽廃した場合、借地権は消滅する。
●借地上の建物が未登記である場合は明認方法によっても対抗力はない。
●建物買い取り請求権と土地の引渡しは同時履行の関係にある。
●造作買取請求をするには取り付け時に賃貸人の同意を得ていることが必要。
●解約申し入れの賃貸人の正当事由は6ヶ月後も存続していうことが必要。
●居住用建物の賃貸借において同居人が権利を承継しないとする特約は有効。
●弁済期到来後最後の2年分の借賃についてのみ賃貸人は賃借人の
　借地上の家屋の上に先取特権を有する。
●借地権の存続期間の満了によって、借地上の建物の賃借人が土地を
　明け渡すべきときは、その賃借人は、期間満了をその1年前までに知らなかった場合に限り
　裁判所に対して土地の明け渡しの猶予を請求することができる。
●借地上の建物が競落された場合、競落人は土地の賃貸人の承諾を得るか、
　裁判所の許可を得なければならない（代金支払い後2ヶ月以内）。

ヨクヤッタ

建築協定って捨てちゃっていいんでしょ？

みんなお昼はなに食べたかな??集中力つくものたべた？？
あたいアミノサプリでがんばっちょるよーー、24さんﾊﾟﾁﾝｺ勝った？？

>>38
んなもん出ねえよ

なんかここに来て、突っ走るヤツとドロップアウト組がハッキリ分かれてきたみたいだね。

↑
そういうあんたはどっち組だ？

＜○○って捨ててもいいんでしょ?＞というのは、中学・高校の中間期末試験のノリだな。

>>23
>期末テスト前の中学生レベルやん、それ。

講師のなかにもそんなことを言う不届きな奴がいる。職務放棄だな。
過去問に出題されていても、何ら根拠なく、「○○は出ないから（もしくは、○○は頻出ではないから）」などと、受験生の足元を見て、一時の安心感に浸らせようとする人たち。こういう態度は他のところでも手抜きをしているのに違いない。合掌。

―「まぁ、自己責任でお願いしたい」と、心の中では思ってるんだろうが、受験生はそんなに馬鹿ではないぞ。

あたしは10月入ってから追い込みかけるじょ･･。みんなまっとれーー！
先生の中にそういう人いるよね、｢これは出ないので軽く流して下さい、｣みたいなの。
だったら最初から参考書に載せるな!って言いたくなる。
あたいは某通信のﾋﾞﾃﾞｵ講座受けてるけど、先生早口でなにいってるのか分からない。
まあ無料だからいいけど。

↑
だって建築協定って、平成５年以来一回も出てないんだもーん
模擬にも出てなかった氏ね
しかしあんたよっぽど講師にうらみがあるんだな・・

>>47
>>45
要領よく勉強できるならそれでいいじゃん。
出にくいところを出やすいところと同じくらい熱心に勉強するのも
どうかと思うしね。出にくいところは時間余ったらやればいいわけだし。
合理的だと思うよ。

>>46

よく【不合格者に、なぜか人気のある講師】っているよね。
毎年同じ先生についていて落ちつづけている奴も。
催眠術だか何だか知らないが、よくついていくよ、と思うね。

・今年は難しかったから
・ヘンな問題があったから

などと毎年、毎年、ほざいている講師。自分の指導力のなさを宣伝しているようなものだ。まぁ、そういうのも【指導力】なんだろうが。

受験生が質問しているのに、きちんと説明せず、｢これは出ないので軽く流して下さい｣
―こういうのは、逝ってくれ。

ねぇみんな勉強してるの？
あたし暇よぉ、じゃんけんする人よっといで★
じゃここで問題。あたしのＬＥＣ全国公開模擬試験第2回の点数は何点だった
でしょうか？

寝釜？あんたの点数なんか別にどうでもいいし。

18点でした。正解は･･･。もうやる気なくすのも分かるべ??
不動産会社って宅建取った時手当てってどれくらいもらえる物なの??
ボーナス違うって聞いたけど。

こんな真っ昼間に酔っている自分に腹が立つ。

けど生モノの賃借問題について勉強できたからそれはそれで良しなのか。
免許を取る前からそれに関わる問題にぶつかるとは思わなかった（不動
産業ではない）

後、数年待って欲しかった。なかなかうまくいかないな。

↑何があった？　楽になるぞ、話してみい。

http://homepage3.nifty.com/komada/
このクソHPを潰そう

私も聞くよ!!話してみなさい。
なにがあったの??大家さんともめたの??
エイブルの敷金問題巻き込まれとか??

↑
なんだこのＨＰ、ワンピースって・・・えらく子供じみてるな
見るだけ時間の無駄だ。ほっとけほっとけ

敷金返還問題を体験したくらいで宅建取れるなら
不動産屋はみんな楽勝で合格だよ（ぷぷぷ

>54-56
それではお言葉に甘えて。
あまり詳しく書けないが、賃貸借の問題で契約書を書き直せと言われた。ウチは借りている方。
旧借地借家法がお気に召さないよう。
とにかく書き直せとの一点張り。契約書の意味も知らない相手との一戦。

裁判になればこちらが有利だが・・・それでも昔から知っている人だか
らあまり事を荒立てたくはない。
出来れば穏便に済ませたいけど、そうは行かないだろうな。
とにかく頭が痛い。

本年から、３４ラインです。３０はもうない！
宅建３４、官業３６、マン官３６が今年の大方の見方！

↑
その大家は誰かに入れ知恵されたんだな
旧から新でどこがどうかわったのか、
それによって自分がどう不利になるのか
それによって契約するかしないかだね
飲んでないで、そこら辺調べてみれば？

>>59
思いっきり法律違反じゃん。

>>60
内部はいいんだけど、根拠がわかんないよ
その情報どうせガセじゃないの？

>>62
うん、思いっきり法律違反。

でも相手はそのことを全く理解しようとしないし、知ろうともしない。
裁判になったら不利な事くらいは知っているからこちらをただ口で攻め
てくる。

気にしなければいいんだけど、そうもいかないのが世の中。
難しいね。

あ〜２ちゃんやってたら、もう２時だよ。
今からでも、勉強しよっと。
目標あと５時間。

>61
ありがとう。

とりあえず自分でも調べてみたんだが、こちらにはさして打つ手がない。
相手が動かない限りは。
いっそ向こうから裁判起こしてくれればやりやすいんだが、あくまで
話し合いと言う名目でこちらを攻めてくる。

いい加減腹に据えかねてきたから、やるようには準備するんだが・・・
甘いかな、出来ればこんな事にはなって欲しくなかった。

ちゃんと勉強してもっとスラスラと動けるようなならなければ。

コテハンつけるべきだった。
>53>59>64>66は私です。
どうもすみません。

ヴォケ大家相手にしないで、勉強したほうがいいわ。

短期賃借権なんてのもあったね･･･理解しますた。

なんか次から次へと覚える事がありすぎて、最初の方忘れる。
やっぱり業法からやれば、もっと権利の点数取れたかも知れないのに。
もしくは法令を一番にやって確実に物にするとかね。
来年はそうしようっと

>70
来年まで時間があるぞ。今年の目標でがんばれ。

…自分もがんばろう。

今年の目標かーー。
みんなでがんばろっか。そうしよう!!
じゃとりあえず、会社早退してもいいかなぁ･･･

>72
いや、それはまずかろう（笑

じゃさらいにきて★
一緒に勉強れっつゴーｰｰｰｰｰ。

国土利用計画法、土地区画整理法、農地法は
毎年絶対でるからなあ。これは落とせん
宅地造成等規制法も、１２、１３年は出なかったが
その前は８年連続でてるから、今年あたりきそうだな
よし、今日はコイツラをぶっちめてやるか

７５さんの上げている中で、一番覚えやすいのは、農地法だよね。
換地とかでるのかなぁ。やばいなぁ。会社にいる場合じゃないなぁ。

国土利用計画法は、要は地上げ対策なのでよく読むと覚えやすいが、
土地区画整理事業は・・・自分が施行者の立場になって指導する感覚で
覚えないとどうにも。大体区画整理の対象になるなんて、まず無いだろ
（それを言っては）
農地法は確かにとっつきやすいねえ

農地法は、収穫高が減る行為は全て許可が必要。という事を分かってたら、
半分くらい問題クリア出来ます。

土地区画整理施行者・モナーの独り言
区画整理が始まったら、勝手に仮換地に建物建てたり造成したりするなゴルァ！
従前の宅地にある建物はみんなワシがどけてやる！邪魔だからだ。（≧∇≦）ブハハハハ！
おうおう、あと土地持ってるのに」登記もせん、ワシに申告もせんヤツはどうなっても知らんぞ、ゴルァ！！

さあ〜、スピードあげるＹＯ!
　　　　　∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
ピュ.ー（　・∀・）＜　ら●ら●は、身に付く・良く付く・早く付く!まさに王道だネ!
　　　＝〔~∪￣￣〕　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　＝ ◎――◎
　　　　　　　　　ﾆﾝｼﾞｮｳﾀﾞｾﾞｲ・・・

そうだね、農地法や土地区画整理とかもくずして考えると意外と常識な部分があったりするから、なんか他に
問題にぶつかっちゃたらそうやって考えよう。焦っても意味ないしね。
方法教えてくれてありがとうございます。
さっそくおうちに帰ったら、問題といてみよう。

ふ〜、今休憩中。ここ見るとホントやる気でてくるね！
がんばりましょうね！

やべ〜２時間も昼寝しちまった。
頭疲れてたんだな。
さて、再開再開

てか、
オレ朝から激しく勉強して模試まで受けてきたが、
今、家に帰ってきて
このスレ見て、皆全然やってねーじゃねーかー。
２ｃｈなんかやってていいのか？
それとも息抜きでやってるのか？
オレは生き抜きだ。

よし！
２ｃｈとオ●ニーは封印するぜぇぇぇ！！！

明日は9時から激しく勉強
午後は授業
それから、某専門学校へ模試の申し込みと
某専門学校へ直前講座の申し込み。
ここまで時間とお金かけて落ちたらバカだな。

直前講座なんてムダムダ！
　　　　　∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
ピュ.ー（　・∀・）＜　ら●ら●だけで、お釣りがくるＹＯ！
　　　＝〔~∪￣￣〕　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　＝ ◎――◎
　　　　　　　　　ﾐｰﾊｶﾗｵｹ・・・

　　　　　　　　 ∋8ノハ8∈　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　＿＿_　　（´�D｀　） //|　＜　50000円のもんだいれす。
　 　 <──<＼⊂ へ ∩）//||| 　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　 ＼.　　＼,>'（＿）i'''i~~,,,,/
　　　　　￣||￣（＿）￣~||~￣
　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
──<　問題：次の防火地域に関する記述のうち、誤っているものはどれか。　　　　　　　　　　　　　　 >──
　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼　
━━<　A： 高さ3ｍ超の広告塔には、不燃材料を用いる義務有り　　　　　　　　　　　>━━
　 　 　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／　
　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
━━<　B： 4階以上の建物は耐火建築物にしなければならない　　　　　　　　　　　　>━━
　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼　
━━<　Ｃ： 10�u以下の増改築・移転に建築確認が必要　　　　　　　　　　　　　　　 >━━
　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
━━<　Ｄ： 防火地域内で耐火建築物を建てる場合建ぺい率が緩和される（UPする）>━━
　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／

B

この問題とＣの肢は論点がズレてないか？

B　（３F以上or１００�u超）
＞８９
防火地域・準防火地域では１０平方メートル以内の増改築移転の場合でも
確認いるので、防火地域内の問題として出題してもいいのでは。

防火地域・準防火地域の3階以上・・といった数字がよく出てきます。

今日やっと基本書が一巡り終わった私は逝ってよしでしょうか

防火地域・準防火地域では
防火地域＝3階以上（地階含む）または100�u超
準防火地域＝4階以上（地階除く）または延面積1500�u超　は耐火建築物に
防火地域＝2階以下かつ100�u以下
準防火地域＝3階（地階除く）または延面積500�u以上1500�u以下は耐火
または準耐火建築物にしなければならない。

・・・よく出ます。

>>92
どうやって一巡した？過去問やりながら？

おっと、500�u以上じゃなく、超だったな。
訂正しとこ。

>>87
Aが誤りかと・・・・
不燃材料を用いる義務有り　×　→しなくてはならない（必須事項）

>>92まだ問題集一巡しかしてねーのか？
　　この時期だったら3巡はしてねーと((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>87 の正解は何なの？
漏れもＡが間違いだと思います

どうも私が問題つくると、言葉使いというか、私自身の知識のなさで法律用語のミスが多く、不評のようっすね。
それが元で皆さんを混乱させる恐れもありますし・・・
もうすぐ試験も近いし、私も勉強に専念したいので問題はしばらく見合わせます。

>>99
お疲れ
気を落とさないでね(・o・)

権利関係しかやってません。　今日模試でした。２８点ですた。ヤヴァイ
明日はまじめにやらんと・・・。

＞＞１０１　tanakasan?

>>101
権利関係しかやってねーで28点とれるなんてすげー。
オレは全部やってんのに30点しかとれませんでした(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

>>101

権利関係しかやってないのに２８点取れるのか？？
そんなもん？漏れ後法令制限だけ残すのみだけど
これでも合格点逝くのかな？

>>102saitousann？

>>101
どうやったら権利関係で28点とれんだ？
権利関係全部点数とれたとしてもそこまでいかねーから
他は全部マグレであたったのか？

>>102hondasan？

>>102tamurasan？

>>103
ありがとう。だけど相当あせってます。計算とか、都市計画とか・・・。
あ〜鬱だ。

>>109オレの点数みてほっとするな。

登録を受けれるか？
3年前に甲社が不正の手段により宅建取引業の免許を取得したとして、
その免許を取り消されたとき、甲社の政令で定める使用人であった。

>>111
政令で定める使用人は
会社が不正で取り消されたとしても
登録はできる。

権利だけで２８点か・・

権利で１５点確実に取れたとしたら、後３５問を４０%の確率で
正解を出せばそれも可能だ。適当で２５%。

じゃあ逆に
政令で定める使用人が不正手段により免許を取り消されたとして、
その政令で定める使用人が勤めてたＡ社は、どうなるか？

今日模試って事はＬＥＣか？
ＬＥＣって問題集やテキストは簡単な問題が多いが、
模試はなぜか、Ｃランクくらいのマイナー問題しかでねーのは
何故なんだ？
レックの教科書やっただけではできねーような問題が多い

建築士受けた頃のうら覚えと、調査士受験生ですた。不動産登記法とか
は何とかですが、宅建業法とかは未知のものばかりで間に合うのか・・・。

>>114
会社は免許うけられない。登録も取り消し。
オレは9時から勉強やる
オメーラは？

方形です。

>>116
不動産登記法はなかなか覚えられねーんだよ。
結構優しい問題がでねー。
いつも模試ごとに面喰う

それよか、所得税全般ダメ

不動産登記法は深入りしないほうが良いと思う。

それよか、今年は相殺と請負と不法行為
どれが出ると思う？

＞＞１２１　禿同。　表示と権利が絡んでて、報われ度数は低いと
思う・・。

でも実際のところ
不動産関係の会社に勤めてるヤツラは会社で研修とか
してくれてるんだろ？
オレメインは不動産業じゃねーから自分でやるしかねーんだ

>>123
でも不動産登記法って毎回２問くらいでなかったっけ？

それと、その他がわからねー。
あの一番最後にでる、家の構造とか・・
毎回問題集やるたびに
同じ問題でたことねーな

皆勉強してんのか？

模試なんか受けず本番受けるつもりだが、漏れのおおざっぱ
な計算では２５問確実に正解だせる人は他２５問も半分迄絞る
事が出来、確率５割３０点代後半での安定合格が可能と
観てるのだけどどう？

深く勉強しすぎると、単純にすなおに答えをだせなくなるような、
気がしてきた。

過去問に立ち返れ！

職場で新人いじめてる　４０のおばはんいてるんやけど
そいつを懲らしめるにはって思って　今朝不法行為勉強したら
模試で出た！
たまには　おばはんええことするよな
はははは

虐める＝不法行為　というのがおもしろ発想。

>>128模試受けなかったら
　　　本番緊張するぞ。
　　　去年のオレがそうだった((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

誰か市街地開発事業について教えてくれ。
イマイチわからねー
参考書もってねーんだ。
テキストには詳しくのってねーし

今日の模試ででた。
市街化調整区域では市街地開発事業は定められない。
これ迷ったんだよなー

国土利用計画法で、
１ｈａは、届出必要って書いてあったんだけど、
１ｈａ、２０００�u以上あるんですか？

>135
LECの過去問にあったよ

>>137
ウソ！何番？今から探す

>>136
書いてるイミがよくわからねー
ようは
市街化区域内だと２０００�u以上
都計区域外だったら１ｈａ以上は必要だって事だ

職場で新人いじめてる４０のおばはんいてるんやけど
そいつを懲らしめるにはって思って　今朝不法行為勉強したら
模試で出た！
損害賠償が請求できよって新人に教えてあげたよ。
そしたら　内容証明郵便で抗議するって言ってた　笑

>>137
レックのウォークモンの問４の肢２だな！
オレ自分で線ひいておきながら、
覚えてなかった！

>>140
わろた。
レックの模試か？問い９だな

>>142おれその問題間違えた・・
答えも3番だったが、よくイミがわかんねー。
被用者＝使用者の債権ととらえたらダメなのか？
なんで、別個のものになるんだ？

今年は
改正点として
特定用途制限地域が
でる！

＞１４３
謝罪広告ってのもいける＞いじめたおばはんに　会社の掲示板に謝罪文を載せる
損害賠償より効果的！

>>145すげーーー((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

いじめたおばはんの履行遅滞はいじめた時からスタート
会社は使用者責任で　又　違うんじゃないかな？
わからんわ

>>147
でもイジメられてる新人は社内なんだろ？
社外のヤツだったら請求できるかもしれねーけど
社内じゃムリじゃねーのか？

原価法と取引事例比較法と収益還元法を
簡単に優しく
説明してくれ。
なかなか覚えられねーんだ

まるあんきー

>>150丸暗記できねーんだよ！
なかなか覚えられねー

勉強している自分を大切にするんだ！
結果を求めちゃいかんぬ！

32 ：４５でプー ：02/09/22 23:16
皆さん初めまして
４５歳になるぷーです。
宅建と行政書士は合格しています。
今は就職も厳しいので
宅建と行書を一発で通った思い出から
独立して平均年収１４００万の司法書士になるべく
退職金の一部を試験勉強につぎ込んでいます。
家族生活は、雇用保険のきく来春までは踏ん張れそうです。
ＬＥＣの通信ですが、たまに息抜きでスカイのスクーリングや
自習室に行ってます。
よろしく頼むね。

>>149
　原価法・・・その不動産を新たに作ったらいくらになるか
　　　　　　　　＊造成地、埋め立て地以外の土地には適用できない
　取引事例比較法・・・同じような不動産がいくらで売買されるか比較
　　　　　　　　＊特殊なものには適用できない
　収益歓迎法・・・利用したらいくらの収益があるか
　　　　　　　　＊学校、公園等公共的なものには低起用困難
　　　　　　　　　賃貸不動産などに適用最適

　　こんな感じ

＞１４９
今年はでないだろ

>>152
ようは結果。

>>155
なんで？

結果じゃねーだろ

>>158
結果がでねーで、どうやってうかる？

>>154
レックの通信ってゴロ合わせがたくさん載ってるんでしょ？
何か教えて。
特に税金関係のゴロ

？？深入りするな？
間違っても全く差はつかんワイ！

税金がまるでダメ

>>162
固定資産税を中心に押さえればイイんじゃない。
所得税は捨てましょう！

鑑定評価とか土地・建物に関する知識とか統計は、模試で４０点以下の
人には関係無いと肝に命ずべき！！

>>163本当？？
そんな大胆な事してもいいのか？？？
固定資産税だったら結構皆点数とりやすいだろ。
所得税はやっぱりｽｺｼはおさえとかねーと

>>164まじ？
じゃああ勉強してもムダって事だな。
他で点とれって事だな

土地・建物、所得税は売買の実務者が得点するところでしょ。
>>164

今から2時まで勉強します
それでは

3％4％50�u以上240�u以下1200万円引25％引10万円12万円23万円30万円未満20万円未満1.4％
これで1〜2点GET!

借地借家法の借家、し過ぎると？？？になるな。

もう権利関係
宅建行法は
それなりに出来てるんだが、
どうしても法令上の制限が覚えられねーんだ。

皆、用途規制はどうやって覚えてる？
オレなかなか覚えられなくて

税法はしっかり勉強した方がいいと思います
なぜなら、でる範囲レベルがはっきりしており、
しっかり理解暗記してしまえば確実に３点稼げる訳だから
民法で＋３点を狙うよりよっぽど効率的だと思いますよ

統計、土地建物は受験雑誌とかでまとめてあるのを
見ておくのをオススメします
ここでのポイントは本屋で立ち読みだけで済ましてしまうということです
これだけでも１〜２点取れると思います（あくまで取れればラッキーって思いで）
覚える事が多いので買ってしまうと深みにはまり
逆にマイナスになってしまうと思います

あくまで自分の意見です（一応、去年合格しました）
参考になれば幸いです

>>173
去年すげーーー難しくなかった？
でも合格点は34点以上で
例年よりも高かったらしいな。
オレは去年の問題を解いてみたんだが、
全然ダメ。確か28点だったかな？

あと試験まで１ヶ月もない！もうだめじゃ〜！！

>>173
でもさー、本屋で立ち読みして覚えられたら
とっくにうかってるっつの

>>173
サンクス！
またアドバイスおながいします
ところで免許登録はされました？

>>175
いや、1ヶ月もあるからなんとかなる。
毎日やればどうにかなる

あ〜んど、去年は３１点で不合格だった！

そういえば、免許登録の問題
今日の模試で出たなー。
主任者症と登録とごっちゃになったんだ。
法定講習と実務講習の違いとゴッチャになった

>>174
たしかに民法は難しかったですね
どっかの予備校が今年の民法のレベルは司法書士並だったって言ってたけど
そりゃねーだろｗ
その分、法令上の制限、税法等が比較的安易だったので
合格点が上がったのだと思います

今の時期で２８点なら十分ですよ
もう一度しっかり基礎をチェックすれば次は３０後半は取れると思います
がんばってくださいね

ここでおさらい
　合格して登録をうける場合は・・国土交通大臣が指定する実務講習
　主任者賞交付をうける場合は・・登録してる都道府県が国土交通賞
　　　　　　　　　　　　　　　　の定めるところにより指定する講習
　　　　　　　　　　　　　　　　で、交付前6ヶ月以内に行われるもの。
　　　　　　　　　　　　　　　　＊合格の日から1年以内に！

>>181
ありがとうございます！なんだかヤル気がでたぞおおお！！

土地区画整理事業の施工のものは開発許可がいらねーって
今日知った((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>176
すこし言葉足らずでしたね
立ち読みで済ます、ということは覚えるのではなく、
目を通す程度でいいという意味です
それで１〜２点は取れると思いますし（もともと取れてラッキーって程度ですから）、
買ってしまうとへんに覚えようとして深みにはまってしまい逆に効率が悪いと思います

>>177
今登録中です
ゆっくりしてたらギリギリになってしまいました
合格後も結構いろいろあってめんどくさい

＞＞１２５　そうだね。亀レスでスマソ

８．数値を返すものを選べ
　　選択肢はｒｏｕｎｄとかなんだけど、意外と難しいので要注意
９．９ｉ外部結合（クロス）
　　難易度　普通。ｎａｔｕｎａｌｊｏｉｎの使い方に注意！
　　多分ひっかけ問題。
１０．ｊｏｉｎ　ｕｓｉｎｇ
　　簡単。
ざっとこんな感じです。４０分ならぎりぎりいけます。
自身も１５点でした。既出で資料の表構造を見なくても解ける問題
が多いとありますが、そのとおりだと思います。
ただし、natunaljoin,joinusingの問題は見ないとひっかかるかも？！

>187
??

今覚えたことは忘却曲線上、確実に１ヶ月後の本試験の時には忘れている。
諸君！今が最後のサボり時だよ。

今日から出る順の下巻に入りました。
まだまだｲｹﾙ!!!!

容積率の計算問題がでます！民法は超難問！３５はないが３４決戦です！

>>191
難易度は上がりますか？昨年並みですか？
リストラオヤジが、仕事しないで勉強してるようなので・・・

>>192
今年は難問が予想されるのは間違いないと思うけど
>>内部の予想は毎回外れてるから。ｷﾆｼﾅｲ方がいいよ。

西武の伊原監督も合格者！！

民法10時間するんやったら　
税その他10時間やったほうが点になるんじゃないかな

>>184
どこで知った。
１０００�u以上の土地に建物を建築する場合は、必要なのyo。

昨日の深酔いで全然勉強できなかった。
仕方がないのでテキスト無しでどこまで覚えているか、頭の中で反芻し
てみたら、意外に覚えていることがわかった。ちょっと穴もあったが。

しかし、出てくる問題って言葉による引っかけが多いから全然安心でき
ない。過去問題を繰り返しやる事は本当に必要だったと改めて思った。
テキストだけで合格できた人を心の底から尊敬するよ。

さあ、今日も頑張ってやろう。

今の状態の勉強法に悩んでいます。
テキストはらくらくを使用。
過去問４巡目、正解率９０％（民法は８０％）
LEC等の模試は合格点ギリギリクリア程度。
知識のデフラグのため弱い所をピックアップしてまとめなおしたりしているけれど
こんな勉強法のままで大丈夫かとても心配。
らくらく過去門集は全部で５５０問くらいなのでウォーク問６００問とかきくと
やってない問題が怖い…かといって５０問の為にまた買うのも…
みなさんはどうされていますか？

過去問で何度も引っかかるところだけ何回も押える
　　↓
予想問題集　２００レベル　２冊購入　弱点確認
　　↓
メインテキストの流し読み、ポイント再確認
　　↓
お金があれば、模試、直前講習を受講し
緊張感を維持して本番に備える

200ゲッチュー！！
　　　　　∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
ピュ.ー（　・∀・）＜　ら●ら●だけで楽勝だＹＯ！
　　　＝〔~∪￣￣〕　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　＝ ◎――◎
　　　　　　　　　ｲﾝｼｮｸﾃﾝﾃﾞﾊ・・・

今、その他の分野やってるんだけど、統計はみんなどうしてる？
捨てようかな？　と思ってるんだけど。

統計は、過去問暗記するしかないんじゃない？

そんな分野を得点目標にしちゃーダメ

>>198
５５０問やれば十分だと思いますよ
自分はＴＡＣの過去問集、予想問題集で計４００問ぐらいでした
自分ではそれでも多すぎたと思ってます
理想は３００問ぐらいかなあ
それ以上やっても出てくる問題は
重複問題、押さえる必要のない難問ばかりだと思います
なにより時間の無駄だと思います
過去問で問題のレベル、出題傾向をおさえれば、
テキストの読み方もかわってくるし、過去問の基礎問題レベルの知識を
徹底的に確認、暗記に努めれば４０点は固いと思います

今から新しい問題集に手を出すのは愚策だと思います
模試とか受けてるんですよね？
その模試の復習だって立派な問題演習だと思いますよ

レスが多過ぎ！

統計は捨てたいが確実に１問出るんだよね。
あと建築物関係　地形関係も。

この時期になると、売れない教材を売ろうとして必死に書き込む不逞の輩が毎年いる。
間違っても、まともに相手はしないように!
弱気な受験生を相手に在庫処理なんてとんでもないぞ!

マンションの賃借契約で、マンションの管理費のうち、
所有者が負担しなければならない費用の額については、借主が負担する
わけではないので、説明しなかった場合35条規定に違反するか？

>>208
違反しない。

>>208
もちろんしない
マンションの賃借契約で通常の管理する費用の額まで
借主が負担する事はないからさ

ズバ予想宅建塾・模試編第５回の
問１８−�Aと問１９−�Bに矛盾があったので質問です。

知事が行った開発許可の処分に不満だ！ゴルァ！
　　　↓
開発審査会の採決
　　　↓
それでもまだ不満だゴルァ！
　　　↓
　　？？？

？は何になりますか？

�@国土交通大臣に再審査請求
�A取り消しの訴えを提起できる

LECの公開模試難しくない？
第二回模試の共有と法定地上権をからませた問題には、あせったー。

都市計画法には再審査請求できる旨の規定がないので行政事件訴訟法に
基づく処分取り消しの行政訴訟です。�Aが正解

ここの板の人たちはLEC人気あるんだね。
TACの模試はどうなの？

>>207
教材を売りつけようとするオオヴァカ野郎が
くるかもしれんのだね
早くこねーかな。たのしみだなあ
会社に不審火炊いてやるのに

↑つうのはじょうだん。あくまでも

昨日Ｗセミナーの模試受けました。
権利関係全然ダメだったけど、、、３３点、、
これって、いいの？悪いの？
誰か模試受けた人いませんか？

どうでもいいことなんだけど、本番の試験の結果も点数でるんですか？
合否だけじゃないの？

あくまでも自己採点です。
模範解答も受験校の推定でしかありません。公的には解答も合格ラインも
一切公表はありません。ボーダー合格も満点合格も誰にもわかりません。
受かったら４６点位といっとけば。

>>219 そんなことないですよ。合格推定点は主催者側としては
ないけど非公式に一応解りますよ。11月中旬に住宅○報が紙面上で
合格点数会議ってのを報道します。へっぽこさんところにも書いてあるﾖ。

220はちゃんと219を読んでいるのだろうか・・・

まーまー、マターリ行きましょう。
この時期、よけいなストレスは貯めないようにしましょ。
どこどこの模試がどうのこうのと愚痴っても得点はアップしないから
わからないところを質問するほうがいいんじゃないかなー。
僕の時代はこんな武器はなかったもんなー（１週間悶々は当たり前だったよ）

いかん。。。。
これまで、●ナビ・○ナビで勉強してきたけど、
全然知識が定着しないＹＯ（>-<）

今日ＤＡＩ−Ｘの模試受けてきた。
２３点…。ウワァァァァァン！！！
これから毎日７、８時間は勉強するぞ！！
絶対今年うかってやるんだ！！！

漏れLEC２回目２７点だった…
激しく落ちこんいる。
難しかったのだろうか？本試験もあんなんだったら絶対だめだぁーーーっ
ここで巻き返し必死で勉強しないと行けないってわかってるんだけど
いまいちやる気が…
へこたれてしまったよぉ

過去問（過去７年くらい）中心主義でいったほうがイイよ

余裕がある人はマン管や管理業務主任者向けのテキスト問題集で
区分所有法を潰すと宅建において区分所有法の失点が防げる。
宅建のあとにマン管や管理業務主任者も受ける人が多いので無駄には
ならないと思う。

>>225
俺もやる気でないんだけど、職場の皆が宅建受けるの知ってるから、
落ちたらハズカシィってのが原動力になってる。
受かった後思いっきり好きなことして楽しむこと考えて今は勉強するのだ！！
一緒にがんがろう。

>>228
不動産屋勤務ですか？

>>229
そうです。不動産会社勤務です。

>224さんありがとう
へこたれずに頑張ります
でも、１日に過去問６０問程度がやっとの気持ち
のってるときは１００問は余裕でこなしていたのに…
あと１ヶ月が勝負
泣き言と言わずにがんがりますっ

不動産屋さんて結構きついですか？　（仕事・待遇）　宅建有り無しの差とか
よろしかったら情報キボン

合否の分かれ目は本試験2週間前からの過ごし方にあること知っていますか？

>>233
やっぱり２週間前からスパートかける、ってことですか？
いまからガムシャラにやったら、後半バテますかねえ。

>>234
毎日深夜２・３時まで勉強し、睡眠時間４・５時間というパターンの人は
体調を崩して実力が発揮できないことがありますから逆に２週間前からは
１２時までに寝て睡眠時間を７時間以上取るようにし、朝の散歩ぐらいの
ゆとりがあるほうがいいみたいです。この期間は新しい知識は詰め込まない
ように、もっぱら今ある知識の再点検にウエートをおくことが良い結果を
生むようです。これは元講師業をしていたときの経験です。ご参考まで

235さんありがとうございました。再点検が大事なんですね。実践します。
もう一つききたいのですが、大きく分けて権利、業法、法令、税、その他と
あるんですが、これらの効率のいい勉強の仕方ってあるのでしょうか。
たとえば、月曜は権利、火曜は業法、とやってると、次に権利をやるときは
すっかり忘れてることがあるので。そういった時間配分の意味で
例えば１日１時間ずつ全科目やるとか、効率の良い方法はあるのでしょうか。
それと、過去問をひたすらやれば、合格できるものなのでしょうか。
よければ教えてくださいませ。

>>225
オレも28点だった・・
でも2回目はすげー難しかったはずだ。
平均点25点だったし

ＬＥＣの模試すげーーむずかしいよな。

>>238
せいぜい30点とるのがやっとだ((((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
でも3回目は結構やさしかったよな・・

皆もう勉強タイム？

Ｗセミナーって
なんの略？

早稲田

ｗセミナーってたけーな

がんばっぺ

>>244 tanakasan?

＞＞２４５　shbatasan?

>>236
ひと通り基本書・過去問が終了された方の直前勉強方法は、いかに科目
を回せるかにかかってきますので、一日３時間程勉強時間が取れるなら
主要３科目を範囲を決めて同時並行で行う方法が効果的です。使用され
ている基本書の目次を参照に、出題頻度に合わせて１０分割くらいにし
2回まわす学習スケジュール計画を立て実行してみてください。

>>237
え。俺なんか２回目２１点だったよ。
すげーなみんな。

宅建は中卒が受ける試験だな。

>>249
そういう価値観の持ち主なら司法試験くらいは受かるんだろうな？

税金はまだ捨てずに、間にあいますか？
民法のマイナーなヤシはもう１回やる気しない

所得税は、売買実務経験者しかやってて実感わかないと思うヨ。

税金てどこに山はればいいですか？

切る科目や学習での重点の置き方は
漏れは基本書・参考書に重要度や過去10年で何年に
出題されてるかが示されてるからそれを参考にしてる。

あとは、法学部以外の受験者が民法を捨てる事しかおもいつかない。
漏れは得点源だけど。

>>236
お答えいただきありがとうございました。
そうですね、目次を元に、分割して平行した方がいいんですね。
そうすれば苦にならなく２巡できるというわけですね。
その場合当然過去問もこなすということですよね。
いわれたとおり、スケジュールをたてようと思ってます。
参考になりました！

遅くなりましたが４回目をｱｹﾞました。
いかんもう9時40！ﾊｧﾊｧ…
ttp://www.geocities.co.jp/WallStreet-Bull/7705/

>>256
おつかれさまでした、へっぽこさん。
手持ちの過去問集が終了したら、チャレンジさせてもらいます。

へっぽこさん、お疲れ様です！
さっそく挑戦させていただきます！

激しくこれから勉強
もう問題集3巡したが、
まだ模試で40点とれず
悩んでる。

この前の、ｗセミナーの全国模試、
３３点・・・((((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

やたら民法がむずかった。。
留置権ってややこすぃ・・・

>>260
留置権ってなに？
そんなマイナー項目やってもうからねー

民法はどうやったら点数とれる？

>>全国の宅建主任者試験受験生　殿

合格したら是非、怪しげな不動産業界に御参入くださいませ。
まずは手始めに近くの如何わしい悪徳零細不動産屋で御就業
される事をお薦めします。労働環境は最高です。

>>262
国語力（文章を理解する力）と常識で考え出す力が必要です。

>>263
こういうヤツがいるから
宅建取る気がしねー。
まあ、宅建は通過点にすぎねーから
いいが

>>264
オレ法学部出身なんだが、
それでも結構難しいと思うぞ

>>265
労働環境はスゴイよー（まわりはＤＱＮだらけ）！
宅建を「独立する為の資格」ってマジでおもってて、
ホスイくせに勉強すら始めない奴ヴァッカですよ。

>>267((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
　　　不動産会社志望ですが闇の世界でつか？

でもＤＱＮが多いのに
なぜ宅建試験て難しいんだ？

>>268
新築の販売会社はＤＱＮ営業マンだらけだから、注意して下さい。
社長は元極道、社員のあいだではマルチが大流行です＾＾。

>>270まじ？？
　　　昔、三●ホームの営業マンと付き合ってましたけど
　　　まわりも彼も、いい人だったけど・・

>>269
宅建が本当に欲しい人間と、
宅建が取れる能力のある人間がイコールでないのですよ。

>>268
そうです。ヤクザ崩れや暴走族あがりが大勢います。
闇の世界であり広域指定暴力団とも仲良く杯を交わさなくてはなりません。
住人との立ち退き交渉では実弾（不正な現金）を怖いお兄さんに
託して仕事をごり押しします。まあ〜こんな楽しい仕事ですが何か？

近所の不動産やに勤めようと思ってるんだが
やめた方がいいか？
従業員3人くらいしかいねー

>>271
何処にある会社ですか？
もう少し、ヒント下さい！

>>273((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
　　　((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
　　　こわすぎる・・・
　　　だから、うちのバアチャンも立ち退きで
　　　頻繁に電話かかってきて
　　　ストレスで死んでしまった((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>275
えええ！！不動産業界の人なら知ってるでしょー
有名な会社だよー

>>275　オレもわかった。全国いたるところにある
　　　

>>274
何気なく、どんな人間がいるのかサグリいれてみたら？
お客のフリして電話してみるとか。

それにしても不動産会社ってこえーんだなー

不動産会社って土日がないんだよね？

宅建とれたところでどうする！って感じになってきた

そろそろ勉強しないと

>>280　この業界入ったら、そのうち慣れますよ＾＾。

>>281土日はありまぜん

やな業界だ((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>286
覚悟をきめたらいい業界です＾＾。

私も不動産業界にいた頃は、さまざまな悪徳営業に手をそめました。
どんな違法な欠陥住宅でも１級建築士の優良住宅証明書（大嘘！）を
付けて高い値段で売りつけていましたよ。あの家、震度２で崩壊する
だろな。Ｗ

>>288
欠陥住宅を虫も殺さないような顔してスッと販売。
ボロ儲け。
ウマ−

>>288こえーーーー
　　　オレ、このマンション欠陥マンションだが、
　　　営業のヤツからすげーーいいマンションですと
　　　かなり薦められて、渋々入ったら、
　　　前の住人が問題起こして、騒ぎになってたらしく
　　　もう何年も入ってなかったらしいって事がわかった
　　　不動産やが言うには、3ヶ月前に出ていかれましたと
言っていたから鵜呑みにしてた。

しかも、重説もやらずに手付金払わされた。
結局重説抜きで住んでる。
よっぽど訴えようかと思った

>>290
後で詳しく調べるくらいなら、買う前に詳しく調べて下さいね。

((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
内定の出た会社（キムラ●●）辞めとこう。

>>292どうやって調べれたいいんだ？
　　　他の住人に効くとか？
　　　でも一人暮らしのマンションだし
　　　昼間は誰もいねーし

>>290
契約の取消しだね
いますぐ訴えるべし！

>>294
ということは、夜は隣の住人いるんでしょ。
高い買い物だから必死になるべきでしたね＾＾。

>>293
３日くらい行って、働けそうならそのまま続けるのがイイんじゃない？

【速報】元ＥＥＪＵＭＰメンバーの少年、ソープ通いで補導
http://news3.2ch.net/test/read.cgi/news7/1031671731/50-

不動産屋の面接に逝きました。ここは暴力団かと思いました。

以上。

悪徳不動産会社の合言葉！


騙された奴は高い授業料を払って人生勉強になったと喜んでいるんだよ！

>>298
会社側が面接してるようで、
実はこちら側もその会社を選別してる罠。

１０００万単位の金動かすのに、法律も何も知らないというのは子供の理屈

再び宅建とれたところでどうする！って感じになってきた。

>>302
履歴書に書ける資格は１つでも多い方がいい。
ええ歳になって、持ってる資格欄に英検・漢字検定では・・・

最近、主人（一級建築士）が独立しました。
今後中古マンションのリフォームを中心にして売ろうと思い宅建を受けます。
今年は申し込みができなかったので来年受けるつもりでこれから勉強します。
合格して資格を取れば、売買ができるんですよね？

できるよー。
でも実務経験をどこかでつんだほうがいいですよ。
１級建築士なら社会的信用もあるし、リフォームっていまどきだからいいなあ。
>>304

>>305
ありがとうございます＾＾
頑張って勉強します。

二度目の挑戦っすよ。
今からオベンチョーして間に合うかな・・・
嗚呼嗚呼・・・今年も「だめぽ」なヨカーン。
ははは！痛すぎる。

もう(ﾟ∀ﾟ)ｱﾋｬ!ってしまいそうですよ。

>>307
最後まで分からないですよ。

大学1年だけど在学中に取れるかな？

>>310
それはお前しだい

>>309
そうですね。
まあ、暇だけは腐るほどあるんで当日までガンガッテみます。

さーて、気合入れて業法暗記するさー！

「ガルマ聞こえていたら君の生まれの不幸を呪うがいい」

「私が宅建のために焦っているだと？バカな！私は冷静だ！」



と言ってみるテスト

総帥は、この宅建試験を一ヶ月で終わらせてみせると仰っていましたが。

　ｊ新聞の方がた，11連休してごめんね
　一緒に独立するんで忙しいんだ
　じゃバイチャ

>>316

　 　 　 　 　 　 //,. -/r‐- ､| !
　　　　　　 　 /,/　./　|　　_」 ﾄ､ 　　　
　　　　　　　/.＼`/　　|二...-┘ ヽ
　　　 　 　 i　　 ,.>､;／ｰ- ､　　　 l 　　
　　　　　　 ! ∠..＿;'＿＿＿_＼ 　 | 　　　　
　　　　　　,!ｲ く二>,.、 <二＞｀＼.､ヽ. 　　　　認めたくないものだな、
　　　　 ／'´レ--‐'ﾉ. `ｰ---- ､　|＼ ヽ、　　　若さゆえの過ちというものを・・・
　　　　＼　 `l　　(!"　　　 　 Jfヽ!　 `''-;ゝ　
　　　　　 `‐､jヽ　ヾ￣ヽ　　 ﾞｲ" }_,,. ‐''´　
　　　　 　 　 `´＼ `ｰ '　 ／ ,ィ_} 　　　
　　　　　　　 　 |_ `ー ''´　＿｣'　　　　　　　　
　　　　　 　 ＿,.|　~||｢　￣　人|､.＿
　　,r=＝;"´　　ヽ ﾐ|||彡　　 ／　` ｰ`＝=､-､
　///,ｲ　 ＿＿_ ヽ|||_,,. ‐''´＿＿＿　　| | | |ヽ

試験勉強がまだまだ困難を極めるという時、
我々は学ぶべき時間を次々に失ってゆく。
寒い時代だと思わんか．．．

どうしたの皆？
勉強しすぎで頭にキチャッタ？
それとも合格圏内にほど遠すぎて自暴自棄になっているのかしら？
そんな私も最近は一日に６０問こなすので精一杯の
モチベーションの低さ。
合格できるかなぁ･･･

>>246
ワラタ

>>お前ら

宅建ごときでしのごの言うな！こんなもの３日あれば十分だ。と
自分を勇気づける文言を書いてみるテスト。

そうです。ヤクザ崩れや暴走族あがりが大勢います。
闇の世界であり広域指定暴力団とも仲良く杯を交わさなくてはなりません。
住人との立ち退き交渉では実弾（不正な現金）を怖いお兄さんに
託して仕事をごり押しします。まあ〜こんな楽しい仕事ですが何か？

>>322


不動産業界の周知の事実ですね。

時間のある学生や休職中の人なら一ヶ月あれば取れる。
今から必死でヤレ。

貴様ら！このイヌ共！漏れ様が凄いこと伝授してやる！よーきけ！

どひゃー！最後の木造倒産苦。にこにこ笑うビルディング。
（特殊建築物１００m2超と、３階以上または、５００m2超、高さ１３m超、
軒高９m超の木造、２階以上、２００m2超木造以外）は

心臓移植で死ぬもよう。
（新築、増改築、移転、修繕、模様替え、100m2超用途変更）は
建築確認が必要。

かなり前から勉強しているんだが、今になってトラブル続出。
身内が入院したり、仕事で大事になっていたり・・・落ちた時の
言い訳だけは山ほどできてしまった。

まだ、あきらめたくないから必死こいているけど・・・ちょっと
疲れてきた。

あっっはははっっっっっっｈサイコー

>>325
�u←これくらいちゃんと変換しろ！

>>328
こまいこと言うな。分かればイイ。ユルシテやれ！！

うちの会社の、河童の鬘を着けた感じの先輩社員は、十回以上宅建不合格です。所詮中卒ですね。因みに去年は二十八点でした。真性の馬鹿ですね!!彼は十年勤めて、未だに平社員です。

たしか４，５年前までは高校卒業以上が受験資格でしたが？

都市計画とか一般人に馴染み薄い項目はネットで検索して
実際の適用例なんか観たほうが理解し易いよ。

>>330
もう諦めた方がイイ！って、２ＣＨで言われたって言ってみて！

>>332
厨房ＤＱＮ不動産営業マンはＰＣ使えない実情
￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
∧ ∧　　　　　　（
(,,ﾟДﾟ)_＿＿＿__　）
ｉ 　つヮっｩ--―''
| 　'イ
し'＾Ｊ

そんな低脳の事が気になる香具師もやっぱ低脳なんだよね。

ズバ予想模試編ラスト（第６回）で４１点。
やっと４０点台がでた。
ま、これで弱点もはっきりしたし
これから弱点を補強していけば
なんとかなりそうだ。

1回でもある程度理解して過去問題（過去１０年間）を回した人って、
全受験数のうちどのくらいなんざんしょ。
半分いるのかな。

おまえら必死だな〜、宅建位御遊戯感覚で浮かれや〜

>>337
うかるぞ宅建予想問題使ってるんだけど、これって
過去問を使ってるんでしょ？

宅建の合格者は３００時間勉強しているとして
平均はどれくらいの勉強量なんでしょうね
１８％しか受からないって事どのようにとったらいいのかわからない
試験自体の難易度が高いのか、よっぽどの人たちな受験生が大半を占めているのか
…って、ここのところの書きこみをみたら明らかに後者なんだけどね…

私は不動産業界じゃないから受験するのに勉強しない人って想像できないからなぁ

まず日本語から勉強したら

>>326
漏れも昨年身内に不幸があったけどいい話がしたくてなんとか合格できますた。
苦しい状況でも・・・なんとか乗り越えてﾎｽｨです。

漏れの会社に宅建受験15回超えが３人。
大体のパターンは試験１ケ月前になると、一番安い参考書を買って同じページを
２分と眺めることすらできず、会社の経費で何回か講習受けさせてもらって、
模擬テストも当然35点は絶対取れず、過去問（といっても10回以上受けてるんだから
知ってる罠〜）を眺めて頭の中で答えを復唱して・・・・・。
法改正なんて目もくれず、用途地域なんて５〜６いえれば上等、法令上の制限なんて
開発行為？？？？ってか、民法は未だにキンチサンだよねーだって。
これで不動産の販売営業やってんだから信じられん。

でも一応先輩だからね。「今年こそはガンガッテくださいね」・・・氏ね、アフォ！

セミナー模試受けたけど結構難しかったな。
特に民法が手強かった。これが本試験だったら
ゾッとするな。

>>340
18%じゃなくて15%。

これは、初めから設定してある数字。

合格率は、15％前後にする。
だから、合格線が28点の時もあるし、去年みたいに34点の時もある。

検定資格みたいに、何点取ったら合格とかじゃない。

>>343
この程度の社員でやっていけるのか？おたくのｶｲｼｬも大したもんだ。
あなたの街の住民も程度の低い馬鹿ばっかり・・の集まり。
ひょっとしてあなたも同類項・・・ヒョットして、営業はこの馬鹿より
営業成績が悪かったりして、すると誰が一番馬鹿なの？
誰か教えて頂戴！！

なんか急に荒れてきたな、、漏れの書き込みが引き金だったのかなぁ・・

因果律だ

>>347
そうだ、おまえが一番バッカ？会社の恥。

ところできさまら、いつ勉強しているのですか？
こんなところで油なんか売ってねえで、勉強したほうがいいですよ。
一応、きさまら全員が合格するといいですね。

最近、テレビがおもしろくて勉強できねー。
ガチンコ見るべし！

頭の悪い子と付き合ってはいけません！

宝くじをたった１枚買って１オク円の当選、エンピツをころがして、３４
とって合格するんじゃない？
だれか、合格したウンのイイ人いないのかな？

しかし何だな。おい。俺は本当に馬鹿だよ。宅建の模試受けたんだけど
４７点しか取れないんで参ったよ。ｗ民法なんてオカシイ簡単すぎるってｗ
不安になって自己採点したら権利関係満点！！！もう、アホか？馬鹿かと。
俺ごときに民法満点でどうするかと。ｗ中古の出る順２００２年版やるから
出題者よ。これからは予想試験ネリ直せよと。小一時間出題者を問詰め（略）

漏れの会社に宅建受験15回超えが３人。
大体のパターンは試験１ケ月前になると、一番安い参考書を買って同じページを
２分と眺めることすらできず、会社の経費で何回か講習受けさせてもらって、
模擬テストも当然35点は絶対取れず、過去問（といっても10回以上受けてるんだから
知ってる罠〜）を眺めて頭の中で答えを復唱して・・・・・。
法改正なんて目もくれず、用途地域なんて５〜６いえれば上等、法令上の制限なんて
開発行為？？？？ってか、民法は未だにキンチサンだよねーだって。
これで不動産の販売営業やってんだから信じられん。

でも一応先輩だからね。「今年こそはガンガッテくださいね」・・・氏ね、アフォ！

用もないのに荒らしにくるヤツ多いねー。
話相手いない気の毒な人達なんだから
相手してやると粘着で付きまとわれるよ。

34点以上ってキツいね。
おれ、初めての受験だったけど、
平成11年に自己採点30点でギリギリ合格した。
計算関係が全く出なかったのもラッキーだった。

宅建取得してどうすんの？意味あんの？

計算機持っていっていいの？

宅建如き資格に夢中になれるあまいらがうらやまぴー。

>>357平成11年って30点で合格してたのか？((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
　　　この前、過去5年のやったけど、去年も問題以外は35点はいってる
　　　これでオレ今年落ちたらバカだ((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

　　　　　　　　　　　,. ''"´　 　 ｀ `　､　 　 　 　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　 ;'　　 　　　　　 　　 ':..　　　　　│　
　　　　　　　　　 ;'　　 　　´　　　　　　　`　 　　　 │>>358 うるせ〜馬鹿！ オウオウッ
　　　　　　　　./　　　 　　　 ● 　　　 .● 　　　　∠＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　 　./　　　 　　　　　 ⌒ 　▼⌒':
　　＿＿　　./　　　　 　 　　彡 　∵人∵ﾉミ＿＿＿
　　　￣　.／　　＿ 　　 　　　　　ﾐ　　 ﾉ"ﾐ￣￣￣
　　￣￣￣￣￣━━￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　￣￣━━━￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣

>>361

去年の問題３４点いってないなら君落ちる十分可能性あるよ、がんがれ。

>>363
　だな。去年は34点以上がうかったらしいな((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
　

不動産登録税はでる？

でも、宅建とったからって
不動産関係に行くのは
このスレ読んで、ちょっと辞めたくなった

今の時期、過去問は満点とれなきゃヤバヤバじゃん。

過去モンと
模試の復習だけじゃだめ？
過去モンはちなみに3回はやったんだが

宅建とった後は
行政書士

これから1日何時間勉強すればいい？

>>3705時間

私も不動産業界にいた頃は、さまざまな悪徳営業に手をそめました。
どんな違法な欠陥住宅でも１級建築士の優良住宅証明書（大嘘！）を
付けて高い値段で売りつけていましたよ。あの家、震度1で崩壊する
だろな。Ｗ

>>372　昼にもほとんど同じ事書いて棚

>>372
　こいつ、昼もいたなｗ

不動産業務歴のある受験者って、何点か控除してもらえるんだったっけ？
逆に、不動産屋やってながら自力で７割取れないほうがマズイんじゃないかと
思うんだけど。

なかなかすすまねー

>365
新しい税のようですね。
出るのではないですか。

http://wqll.jpn.ch

http://sakayasan.net/zjjj1/

　　中高生とHな出会い
　　即アポ即H出来る
　　超最高なH＆Hが・・　

最近チンコから変な白い液体が出た。かなり臭い。
これって、もしかして白血病の前兆なのか？！
真剣に悩んでいます。

>>377新しいのか？

>>379うぜー

>>375控除してもらえるわけねーだろ

それにしても
不動産会社はいきたくねーな

行政書士ってなにやるの？

明日は激しく3時間！

>>359
「ネタレスにマジレスはかっちょ悪い」かもしれませんが？（ｗ
電卓。電卓機能付き時計。携帯等の持ち込みは禁止されています。しかし
次の計算が暗算でできれば問題ないよ。

（２０００万×３％＋６万円）×１．０５（または１．０２５）＝？

２００�u×20/10+３００�u×30/10＝？

９０００万円×1/2×1/2＝？
　
計算問題といってもこのレベルだよ

>>375
5点ほどゲタを履かせてくれるときいたような？

>375
実務敬虔3年、口臭料金4.5万円。
晴れて5問免除。

不動産業長いほうが、変なクセが付いてしまって
かえって点がとれないんだよ。
いかに法と違うことをやっているかということがわかるね。
業法の基礎を、自ら六法も引くことなく
毎度宅建協会に問い合わせて、
実務をこなしているんだよ。

>365、377、380
そんな税目ねえよ。ボケども。

>>383

不動産会社の中にはまともな企業もあります。何処かと言えば・・・
日本中を探せば２つ３つはあるだろ？きっと、何処か見果てぬ遠くの場所に・・・

行政書士ってなにやるの？

なんか、スレかき回してるアフォなヤツがいるな。
笑えるものならまだいいが、レベルが低すぎて失笑すらできん
いつも夜見ると、必ずなんらかの有益がカキコがあるのに
きょうのこのザマはなんだ。かなしくなってくるぜ
こりゃくるだけ時間の無駄だな

>>388
３０点の不動産業界人は受かって、３３点の他業界人は不合格
合否線上では毎年あることなんだろうな…

岡山県●敷市の某不動産販売会社。
社長(８０歳)がホモだった。
社長じきじきに相談があると言われ、一人だけ社に残されてると、
社長が部屋のビデオをスイッチオン！ホモ専の裏ﾋﾞﾃﾞ。
そのうちに漏れのティンコに手を伸ばし、吸おうとした。
｢やめてくださいよ！！｣というと｢クビになったら、履歴書傷つくぞ｣と脅され
結局ジジイの口に発射。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
あのジジイ、今でも生きて誰かのティンポ吸ってるのかなあ。
これマジネタ。

それでは廃業等の届出義務者と死亡等の届出義務者の重要論点

業者の破産（免許関係）→　破産管財人
主任者の破産（登録関係）→　本人

>391
宅建業の新規、更新の申請書作成、添付書類取り寄せなどで
大もうけできるよ。素人でもできるけどね。

>392
だから、こんなひどいインターネットになんか来てないで、
勉強してたほうがいいんだよ。

消費税免税者である宅建業者Aが消費税免税者の甲から依頼をうけ
借賃月額10万円、権利金（返還されないもの）200万円で甲所有の
店舗用建物の賃借契約を媒介して成立させ、甲から12万円の報酬を
受領した場合、業法の規定に違反するか？

竹刀

違犯市内ですね。

違反ですね。１０２５００円が限度

荒れてる〜。
野球も大荒れ〜。
終わるまで気になって観てしまう〜。
いかんいかん、べんきょしよ。
が、優勝決まったら夜のニュース観まくる罠。
そして、明日からは三越のセールに並ぶ罠。

これ10年の問40報酬計算の問題なんやけど答えは違反するんやって。
俺も権利金200万円＊3+6万円＝12万円やから違反せんと思ったんやけど。

２００万までは５％で計算します。

で、この問題の計算は200万＊5％＝10万円＊1.02＝102500円
なんでや？

２００満×５％＝１０満艶
１０満艶×1.025＝102,500艶
102,500艶が上弦です。

物件の価額が２００万円以下の場合
価額Ｘ０．０５だろ、ばかが。

ぷぷぷ、巨人

>>403
サンクス、すっかり忘れてたわ（200万までは5％）。皆さん混乱させてすみません。

茄ー子のお仕事見終わったら1時過ぎるのかよ。
困ったな。

なんか数日前と比べると荒れてるよ。
試験まであと２６日。頑張ろうね。

報酬の区分計算

�@２００万円以下の部分→５％
�A２００万を超え４００万までの部分→４％
�B４００万円を超える部分→３％

設問は２００万円の権利売買とみないし�@の５％を掛けても借賃の１ヶ月分
１〇万でも結果同じ上限額となる問題でした。（実務家は案外解けないね）

法修学はまかせろ

さぁ〜、第４コーナー廻って、ラストスパートだＹＯ！！
　　　　　∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
ピュ.ー（　・∀・）＜　ら●ら●で、爆勝するＹＯ！！
　　　＝〔~∪￣￣〕　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　＝ ◎――◎
　　　　　　　　　ﾅｯﾄｳｺﾞﾁｮｳ・・・

原( ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ

改正点と
統計を
これから中心にやる

ジャンクスポーツ2時からかよ((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

買い替え特例は絶対でるはずだ

買い替え特例
　相続・・・所有期間３0年超　居住期間10年以上
　特定・・・所有期間10年超　居住期間10年以上

床面積・・５０�u以上２８０�u以下

準と士計画区域は出る。

今週はレックの模試も4回目か。
勉強も終盤に近づいていますな。

>>419
「５０」と「２８０」ってなんか数字的に根拠があるの？
あったら教えて下さい！

すごい番組編成だな。
すぽると26時39分だと〜。

建築材料の特性（ﾒﾘｯﾄﾃﾞﾒﾘｯﾄ）は覚えておこうね。

準と士計画区域は市町村が指定

>>422しらん。
まあ　固定資産税・・５０〜２８０
　　　不動産取得税　５０〜２４０
　これも一緒に覚えとこう！

準都市計画区域って何？

>>426((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
　　　だ・だ・だいじょうぶか？
　　　それで試験うけるのか？
　　　早く覚えろ！
　　　ＬＥＣの教科書もってるか？

準と士計画区域は　インターチェンジ付近なんかの区域をほっとくと
　　　環境が悪くなるから、それを守っていこうという区域だ。
　　　まあ簡単にいってしまったが、参考書なりをよんでみろ

レックの教科書は１４ぺーじ参照

特定街区もおさえろ

特定害区は新宿新都心あたりだ。日陰規制や、北川車線規制等々適用されない

風致地区は今年快晴になったからおさえとけ

準と士計画区域は３０００�u未満は開発許可不用だ。

市町村が都市計画区域外に土地利用の制限を定めたい時に指定できる区域
開発許可では非線引都市計画区域と同じ3,000�u以上だが、国土利用計画法では
都市計画区域外の10000�u以上が届出義務のあるヘンな区域だよ。

憲兵率は用途地域蒸して井区域は最高限度があるのも覚えとけ

>>434
　いつも、どっちがどっちかわからなくなる

事後届け出と事前届け出の違いも抑えとけ

さ。今から2時までやるかっ

まじで、試験終わったらオフ会せんかい？

>>439　居酒屋なんかいいな！

「せみとりに後藤行く」でおぼえとけ？
1・３・１０・２・５・１０　以上

>>439オレもまぜろ。
　　　場所はどこにする？

>440
早速明日どう？

蝉採りにゴマキと行く？
ﾊｧﾊｧ･･･。

ワラタ

>>441なるほどー

>>444ワラタ

>>443明日どこだ？
　　　場所指定しろ

>>443東京の人でつか？

じゃあ弁済業務保証金のところで
1週間と2週間が出てくるけど、
ゴロあわせねーのか？

>>450ない

タマチャン( ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ まだいたのか

じゃあ渋谷のレックの1階で待ってる
明日6時半だ

>>453明日6時半に渋谷のレックの1階ですね。　
　　　あの映画館のところですね？

人面犬＞人面魚＞そしてタマちゃん

渋谷遠いな

「入り口と出口が1週間」

加入時の協会の供託期間　→　入り口
地位喪失時の供託期間　→　出口

>448「どんじゃが」は如何？

>>457なるほど！

>>458どこだ？それ？

大阪・東京の２会場で飲み会設置案

じゃあ東京は渋谷のモアイ像前
大阪は道頓堀

レックの先生ですげーわかる先生がいるんだけど。
今まで出会った小学生のころから先生なるものに出会ってるが
社会人になって初めてすげーわかりやすい先生とであった。
まだ若い男の先生だ

おれ、ＴＡＣのまるかじり使ってるけど、
こんなにゴロ合わせあるの知らなかった・・・

やばすぎ。
マジ今から勉強しよ。
パソコン電源OFFだ。

つづき
その先生の授業は、いつも混んでる。

レックのゴロ合わせ
メジャー編
妻子大変法事客大福使用拒否

マイナー編
　ミナトの女はカゲがある（ ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ

3000万控除で覚えとくところは？

オフ会は女子大生がワンサカ参加希望！

>>469
　3年に1度しかつかえない

このスレはＬＥＣが多いのかな？
ＬＥＣはゴロ合わせが多いの？

>>470男子学生もワンサ！

つーか俺にとって試験そのものがオフ会だよ。今から楽しみだ！

>>472
　多いほうだと思う。
　最初はゴロ合わせするようり、理解すればそんなのイラネーと
　思ってたが、やっぱり模試ですげー助かった。
　知ってれば、イザあがった時には、使えるし、時間もかかんねー

>>473
だろうなあ・・・

>>474ワロタ

布基礎・・
　おぼえられねー

天井川は安全？
急可動もやや安全？

２ちゃんねらー証つけて試験に行かないか？一目でわかるように。

もう土地建物は捨てた

>>480いいねー
　　　今週のモシはオレの右胸に２ｃｈとつけていく

>>474
結構、試験会場は人間模様が・・・
リストラオヤジ・有閑マダム・大学生・ＤＱＮ賃貸不動産営業マン等藁

>>480　２ｃｈでは話あうかもしんねーが、
　　　　共通の話題がねーぞ宅建話しか

じゃ俺モナーキャップかぶってくよー

マジでひろゆきあたりが、グッズ販売（バッチ・キャップ等）したらいいのになあ。
みんな思わない？

じゃあオレは右胸に赤羽募金の羽つけていく

>>486　やっぱヒロシあたりが妥当だろ

>>486>>488　( ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ

もう特定人のチャット状態だね。

当日皆どの会場？

オレ東海大学

おれ
ぱじゃま大学

そろそろ勉強しねーと((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>490
こういう情報共有ってイイ！
一昔前以上の司法浪人の孤独な受験勉強なんて想像できないよ！

２ｃｈやってるとキリねーよなー
勉強してると時間たつのおせーのに
２ｃｈやってると時間たつの早い

俺高校だったけど、偏差値６０の進学校だった。よかった。

あるイミ２ｃｈやってると情報交換になっていいよな。
ゴロ合わせとかｗ
今日知ったゴロ合わせすげー役立ちそうだ。
ありがとよ

>>497それと宅建とどういう関係だ？

直前講習うけようか迷い中

会社には受験するからと言いながら公休取りパチンコ屋で大負けする香具師
ハケ―ン！

一人でモクモクと勉強か
直前講習か
どうしよう・・

だってドキュソ高だと集中できなさそーじゃない？

直前講習は精神安定剤ですな。

>>503どこの高校だ？
　　　どこの大学いきたいんだ？
　　　オレに言ってみろ。

オレは明治大学ですが

オレは早稲田のショボ学部ですが

おれは
某企業でつ

アフォ大学ですな( ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ

宅建と関係ねー

早稲田・明治は資格試験してる学生多い？
自分の属するサークルとかで大きく違うと思うが・・・
>>506>>507

建築基準法の特例制度適用で法善寺横町復活するらすい。
今、朝日放送での報道にて。

ここ数週間みてきたが、
例をみないバカカキコデーだな。
惨憺たるもんだ

>>514
まあな
つーか受かる気あったらこんなことしてねーよ（藁

ＤＱＮな>>513に向けてドゴーソ
　　 ∧＿∧　　┌───┐ドゴーン！
　　（　・∀・）┌┤,.,　 　　├───────┐　　　　　　　　　 | | | | | | |
　　（つ 　 ,ﾉつ‖三三三,├───────┤＝＝＝≡≡≡三三三三三三三三）
　　／ ゝ　〉 └┤　　 　　├───────┘　　　　　　　　　　| | | | | | |
　（＿（_＿）　,,..└───

42条2項道路の超法規的取扱ってことね

過去問で４０点越えているやついるのか？

オレはムケティンぽ大学ですが？

ＤＱＮな>>513に向けてドゴーソ
　　 ∧＿∧　　┌───┐ドゴーン！
　　（　・∀・）┌┤,.,　 　　├───────┐　　　　　　　　　 | | | | | | |
　　（つ 　 ,ﾉつ‖三三三,├───────┤＝＝＝≡≡≡三三三三三三三三）
　　／ ゝ　〉 └┤　　 　　├───────┘　　　　　　　　　　| | | | | | |
　（＿（_＿）　,,..└───

.

ウスラヴォーケな>>513に向けてドゴーソ
　　 ∧＿∧　　┌───┐ドゴーン！
　　（　・∀・）┌┤,.,　 　　├───────┐　　　　　　　　　 | | | | | | |
　　（つ 　 ,ﾉつ‖三三三,├───────┤＝＝＝≡≡≡三三三三三三三三）
　　／ ゝ　〉 └┤　　 　　├───────┘　　　　　　　　　　| | | | | | |
　（＿（_＿）　,,..└───

お前だけは落第決定なムケティン>>513に向けてドゴーソ
　　 ∧＿∧　　┌───┐ドゴーン！
　　（　・∀・）┌┤,.,　 　　├───────┐　　　　　　　　　 | | | | | | |
　　（つ 　 ,ﾉつ‖三三三,├───────┤＝＝＝≡≡≡三三三三三三三三）
　　／ ゝ　〉 └┤　　 　　├───────┘　　　　　　　　　　| | | | | | |
　（＿（_＿）　,,..└───

ワケ　　　　 ワカ　　　　　 ラン♪
　 ∧＿∧　　　∧＿∧　　 　∧＿∧
　（　・∀・）　　（　・∀・）　 　（　・∀・）
⊂　⊂　 ）　　（　つ　つ　　⊂__へ　 つ
　く　く　く 　　　）　）　）　　　 　（＿)/
　（＿（＿）　　（_＿）＿）　 　 彡（＿）

ちと勉強で疲れた。。。

４ｃｈでビールかけだ
ミロ！

レックの１０月アタマの最後の模試を受験予定。
他社でいいとこありますか？

おめえにはザーメソかけてやる！>>525に向けてドゴーソ
　　 ∧＿∧　　┌───┐ドゴーン！
　　（　・∀・）┌┤,.,　 　　├───────┐　　　　　　　　　 | | | | | | |
　　（つ 　 ,ﾉつ‖三三三,├───────┤＝＝＝≡≡≡三三三三三三三三）
　　／ ゝ　〉 └┤　　 　　├───────┘　　　　　　　　　　| | | | | | |
　（＿（_＿）　,,..└───

>>526それしかうけねーの？
　　　ＴＡＣは10月6日に2000円でうけられるらしいぞ

ＮＨＫ教育では、吉岡美穂が
カンニングペーパー丸分かりなイタリア語会話やってるぞ！

オレも野球選手だったら
こんな宅建なんて勉強しねーでくってける

同い年の上原が
かたや、年収すげーもらってるのに
かたや、しがないリーマンだ(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

ビールかけ見てたら
激しくむなしくなってきた

ビールがもったいない

工藤って巨人だっけ？
西武じゃなかった？

オレが全部ビールもらってやる

日影規制が今ひとつ解りません。
結構むづかしそうな問題でますよね？
簡単に説明してるＨＰある？

ビール俺も飲みたい

日陰規制のなにがわからない？
貞操ノンキな三男坊　と覚えろ！

使えなくなったら即引退、
後は、ツテ（解説者・コーチ・飲食展・スナック）を
頼っての綱渡り人生だよ。・・・野球選手

>>530>>531
おめえらとはしょせん器が違うんだからしゃーねーわ

ミナトの女は影がある

>>540オマエもな(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

ビール書け
あるイミ
顔シャに似てる

>>543
　もうガンシャにしか三重ない。
　　Ｈしたくなってきた(;´Д｀)ハァハァ　

>>543
優勝！フィニッシュ！な意味あいもあるんだろうなあ・・・

>>545　(;´Д｀)ﾊｧﾊｧ

オレはビールほど勢いよくねー

女のアナがでねーかなー

局アナ出たら
オレも射精する

何で浴衣美人アナがアウトになったんだよ

>>550それは皆が想像するからだろう。
　　　選手がまぎれて射精するからだろう。
　　　テレビのむこうでも数千人が射精するからだろう。

テメエラ溜まってんなオイ
早いとこヌいて寝ちまえ寝ちまえ！

こういう時
2郡はかわいそうだな

ここで、今回の宅建試験パスしたら不動産業界へ！な人いる？

>>552
射精も気になるが
勉強も気になる

まつい・・(;´Д｀)ﾊｧﾊｧ

>>556
━━━━━━(∵｀∀´∵)━━━━━━ !!!!!
マツイぶさいく

オレもよってきた。
高橋みたら酔ってきた

モルツかよっ

こんなやつらが宅建試験パスするわけねーじゃん（藁

>>560オレはもう去年うかってるｗ

>>560
俺の会社の営業マンは「受験勉強、来年から初めマース！」なＤＱＮヴァッカ！

>>561((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>562
不動産会社に勤めてたら
研修とかやってくれねーのか？

>>561
なるほど合点がいった。受けるヤツがスレ荒らすわけねーわな（藁

>>565ｗｗｗ

>>564
大手は知らんが、俺のトコロは「各自、勉強はご自由に！」ですよ。
勉強してるなら、１棟でも多く売れ！な雰囲気もある。

2時まで勉強

>>567じゃあダメだな

>>567
営業課長自身が宅建持ってないからそういう風潮に社内がなる罠、でしょ？

>>570
正解！

準と士計画区域は都市計画区域がい

車庫・物置等の付属建築物は開発許可は不要

やべービールのんじってい
このまま１０００まであげちまおうぜい！

高層住居誘導ちくの建築物については
原則、日陰規制は適用されない

>>574
あんたヤベーよ。
ここでビールのみながら
勉強しろ。
問題だせ

冷蔵庫開けたらビールがキンキンに冷えてる罠

>>577ワロタ

市街化調整区域内においては、土地区画整理事業を施工することはできない。
●か×か？

市街化区域外の事故所有の採草放牧地を転用して農地にする場合には
農地方4条の許可を受けるひつようあるか？
　●か×か？

４つけたら、中村雅俊がオナニー、オナニーってうるせえな

早く答えろ！

>>581
ろみひー見てるひまあったら
答えろ！

>>579×
地区計画は出来る。

>>579×
>>580×

>>579
どちらも●…かな。

>>584>>585正解

うるせーなこのやろう！！！
おれはいまテレビみてんだよ！！！
しのごのいってんじゃねーやこのタコスケ！！！
と恫喝してみる

・・・勉強しなおそう（泣

>>586((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
　　　今からでも遅くないからガンガレ

>>588ひとり落ちますた

市街地開発計画（土地区画整理事業）だった。

「ＡはＢに対して時価5000万円の土地を贈与する」ムネを記載した契約所に
ついては印紙税は課せられない
●か×か？

>>591
コノジカン　２チャンヤッテル　オモエモナー
と煽ってみる

図書館はすべての用途地域において建設することができる
●か×か？

宅地造成等規制法によれば宅地造成工事規制区域は
宅地造成に伴い災害が生ずるおそれの著しい市街チまたは
市街地になろうとする土地の区域について指定される
●か×か？

http://wqll.jpn.ch

http://sakayasan.net/zjjj1/

　　中高生とHな出会い
　　即アポ即H出来る
　　超最高なH＆Hが・・　

自然公園法によれば、国定公園の特別地域内において屋根やヘイの
色彩を変更する場合は、原則としてと同府県知事の許可を受けなければ
ならない？
●か×か？

>>593
×土地は非課税文書。ちがったけ？

>>595
×
>>596
×

●！

>>593
×
>>595
×
>>596
●

>>598
聞いたことねー(藁

>>593×（200円）

>>595×（工専だめ）

>>596○

土地は課税文書
建物は非課税文書。
よって×

>>599正解
>>600はじめ正解　あとは不正解

>>604正解

図書館が建築出来ない地域は工業専用地域だけ。
全て建築出来るわけでない。

だれか５９３の解説を！

>>608正解
図書館の用途地域の覚え方
一番イイよみごごち
（�@〜�J　図書）

>>609
贈与契約書は記載のない不動産の譲渡に関する契約書として取り扱われ
200円の税が課せられる

贈与契約書は金額の記載のない文書とされる。だから200円の印紙を貼ることになる。

建物の賃借契約で
当該建物の瑕疵を担保すべき責任についての定めが
あるときはその内容を
37条に記載すべきである。
●か×か？

なんと、贈与でも２００円課税されるのですか。知りませんでした。

>>614覚えとけ
　　　たまに出るぞ

＞613×

建物の賃借の契約で
契約の解除に関する定めがあったときは　その内容は
37条書面に記載する
●か×か？

>>616正解！

＞617○

建物の賃借の媒介で
その媒介に関わる取引の当事者の双方と選任媒介契約を
締結することは違反する
●か×か？

またまたきさまらに漏れの必殺技を伝授する。

サイコロとばくは以後しません
（防火地域の３階以上、１００ｍ２超、準防火地域の１５００ｍ２超
　４階以上は耐火建築物でなければいけない）
皆さんゴメンね、以後しません。
（準防火地域の３階以上、５００ｍ２以上１５００ｍ２以下は
　耐火建築物か準耐火建築物でなければいけない。）

図書館は８時（工専）にしまるｂｙらくらく

>>619正解！
　

>>621
激しくワロタｗｗｗｗｗ

>>624
面白かった？

>>621じゃあ
35条書面と37条書面の記載内容の覚え方
ゴロ合わせねーのか？

>>625それを
　　　あのマジメな雰囲気の会場で
　　　となえながら解くんだろ？
　　　皆がそういう個として
解いてるの思ったら笑える

官僚が徒歩で私道を上下して預かり金をわけたそうろう

>>2620×？双方代理は禁止だけど媒介についてそういう規制はないと思う。

>>628
よくわかんねー
解説してくれ。
オレは35条書面と37条書面の比較がしりてー
35条書面はコレがあって
37条書面にはコレがあって
てな感じだ

>>629
正解！
オレ、これ間違ったんだ。
双方代理がダメだから
媒介契約もダメだろうと思った

住宅金融公庫は
貸付金に関わる住宅の工事の審査の業務を銀行に委託することが
できる。●か×か？

2時になったら寝よう
明日も仕事だしなー

>>632
地方公共団体とその他政令で定める企業のみ

>>632
×

>>634正解！

>>635正解

宅地建物取引業者が事務所等に掲げる標識の様式お呼び記載事項は
その刑事する場所が取引主任者を置くべき案内書であれば
事務所と同一である
●か×か？

>>630
らくらくには３７条書面の語呂合わせはないのです
ＬＥＣはある？

漏れはうかるぞ宅建の問題で日影規制がわからんちんでお手上げ
なんだよね、らくらくのってねーし、どうすっぺ？

農地について、地上権、質権、抵当権を設定する場合にも
農地法第3条の許可を受ける必要がある
●か×か？

>>638
××

>>639
ない。自分で作るしかねーな

>>641
×　所有権だけだったかな？

正解

>>641
なぜだ？日陰規制が一番簡単だ。
なぜわからない。
どのへんが？

むしろ斜線制限が難しいが

>>641ゴロ合わせがわからないのか？

>>647
どの？
北川？日陰？リンチ？

日陰規制はラクラクだろ

>>646ごめん、そうでもなかった。

あと10分で寝る

北隣道は２・１・０

>>651
モシはうけたのか？

だって何メートルで立ち上がりとか･･

>>653なんじゃそら？

>>655
斜線制限には何メートルとかそういうのは詳しく
テストにはでねーだろ
むしろ、日陰規制の法が数字はでるぞ

貞操住宅の高さ制限は覚えろ

間じかよ、覚えたぞゴルァ!!

名古屋は日影でかまわない

7+3＝10

>>660
激しくワロタ

じゃあ用途規制の覚え方は？
料理店はどの用途がダメとか
ゴロ合わせおしえろ

大劇場でキャバレー勤めの準子の正面にすわる
（大劇場　キャバレー　準工業　商業　ＯＫ）

のどじまん（カラオケ）
（×××××○○・・・・）

こういう場所は、ゴロツキの巣
ゴ＝５
ロ＝６

>>528

サンクス。
ＴＡＣは２０００円か？安いね。
しかしＴＡＣの問題集は解説が少なかったような？
ほかに模試情報ありますか？

改良住宅について、知っているところを述べよ。

>>667なんだ？
効いたことねーぞ
そんな問題

寝る
おやすみ

＞666
LECは毎週水曜日に模試がある。５，０００円なり〜

>>667
リフォーム

>>670
土曜も日曜もあるぞ。水曜と同じモシが。
人気があって、
座る場所がない。
いつも困る

もう、風呂入って寝たほうがいいですよね

>>673
ソープは、ごめん

深夜ぶっとーしで農地法迄完了させてやっと宅建一通り終える予定。
明日一日で権利以外を一巡させてて問題集２順目も終える予定。
明後日以降模試形式で毎日５０問解きながら。今度は行政書士の
ウォーク門を毎日１００問解いて４日で終わらす、その後２日で
２順する。１０月６日迄に宅建、行書完璧を目差す。

ソープいってみたいな〜
>>672
もう首都圏、特に千葉県のレックの模試はほとんど受け付け満員ですかね。
満員なようなら他の予備校にしなくちゃ。。

>>675
行政書士は割と学生も多いみたいですけど
就職には潰しは聞きますか？
大学2年生ですが来年受けようかなと思って。

失礼しました。
行政書士スレの過去ログ読んで調べてみます。
宅建取った後の指針を探していたんです。

登記法ってさっぱりわかりません。
みなさんはどうやって理解しましたか？

模擬試験ってどうやって申し込むのですか？

>>680ねろ。

>>320 　tanakasan?

>>682
ikedasan?

やべーねむくなってきた・・今日中に一通り終えるぞ・・・・

さて寝るかな

というわけで、洩れたちヴァカのチャットワールドでした
いやー、一晩でクソカキコだけで６８５まで。いい仕事したね〜
俺意思が弱いから、始めるとやめられなくなちゃうのよ
で、結局朝まで（藁　さーて昼過ぎまで寝るか〜

>>686嘘付けぼけが〜７時までどこで油打ってたんだ！
ぐーすか寝てる場合じゃねーぞ。

朝来てびっくりしたよ･･･こんなにレスが伸びているなんて
みんなちゃんと規則正しい生活しないと当日ばてるよ。

で、>>613なんだけど　37条で説明するんじゃなかったの？
賃貸では不要？ってことだったっけ？

高卒でもネクタイ締めれる最後の砦ですか?
大卒が中途で入ると、高卒日焼け早婚ドキュソ上司にいびられます
「おまえ、これは大学で習わんかったのか？ウン
高卒のオレでも分かるぞ　やる気ないなら辞めるか？ウン」

>>683
ワラタ！

早婚ドキュソは、氏ね。
まともな人生送れるとは思えない。

高卒のいる職場なんてあるの？

質問なんですが、ズバ予想宅建塾（分野別偏）ってあれは
過去問なんですか？過去問ならやろうと思うのですが・・・

>>693
予想問題集だよ(・ε・)/

さんくす！

らくらく宅建塾完全丸暗記で25点
過去問題3000問完全丸暗記で30点
あとは運とセンスかな。
疲れたときには息抜きも必要。コーヒータイムにどうぞ。
http://freeweb1.kakiko.com/casino/

>>696
過去問題3000問って、60年前の宅建の問題？

息抜きさせてくれたんだよね＞3000問(w

おい、697、698のボケカスども、
696のバカチンがほざいているのは、
過去問の洗濯指数のことじゃないんですか？

700

>699のボケナス、
宣託指数を計算しても３０００だと倍以上はありませんか？

701のドテカボチャ、

50*4*Ｘ=3000，Ｘ=15
∴3000死数=15年分

ではないのでしょうか？

>>693
>質問なんですが、ズバ予想宅建塾（分野別偏）ってあれは
>過去問なんですか？過去問ならやろうと思うのですが・・・

ほぼ過去問。その辺の本屋で比べてみればわかる。
昭和、平成の問題だよ。

>703
明治、大正の問題は存在しないと重我。

わしは、住宅の「10年分蚊顧問」使ってたよ。

私が思う難易度（らくらく編）
過去問集（壱〜参）ほぼ内容暗記！だから簡単
スバ予想（分野別）過去問が解ければそう問題なし。
ズバ予想（模試編）難しい・・

宅建は法律資格の登竜門

本屋には宅建の問題が沢山並んでいるが、模擬問題なら意外にも（？）らくらくの物が一番骨があったな。

>>707
らくらくの営業力のうまさが光っていると思う。
普通の受験生は基本書から始めるからその基本書を簡単に見せて
問題集も買わせようという作戦だと思う。
問題集も簡単にしたら必要な知識を網羅してないから受からない→誰も買わない。
難しくしておけばシリーズで受験に必要な知識は網羅していると
いえるからね。
やりやすそうでいいんだけどねぇ。

牛丼に例えると・・・
過去問3冊・・・並
ズバ予想（分野別）・・・大盛り
ズバ予想（模試）・・・特盛2杯（民法分野は2.5杯）

らくらくはふりがなと文字が大きいから入門には一番だと思う

「全国最年少合格者が使ったことがあるテキスト」だけのことはありますね。

>>711
＞使ったことがある
って立ち読みも含むなら大抵のテキストは使った事ある・・

成川さんとこの「肢別宅建　上・下」を試験直前の総整理に使いました。
かなり役に立ちました。

らくらくを宣伝する訳ではないんだが．．．

丸覚え宅建塾１冊の知識だけで４０点は堅いと思います。
もちろん問題演習もしなきゃだめだけど。
直前だからこそ基礎固めが大切だと思います。
１０問程度の難問に惑わされて残りの基礎問題４０問をおろそかにするのは
もったいない。

最近宅建が面白くなってきた。

らくらく
ってそんなにいいのか？
オレはレックの過去モンだけをやっていた((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>715　siroganesan？

>>717　saitousan？

てか、
オレ、今このスレみてビックリだ。
皆、朝まで２ｃｈやってるんだな((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

らくらく
買うなら何編がいい？

らくらくじゃ３５問程度取るのが精一杯。
中野元先生のこれだけ!!宅建　基本書をじっくり読み込めば
４５問取れて宅建マスターになれる。

なんかこのスレ
宣伝部長がたくさんいるなーｗ

>>714
＞らくらくを宣伝する訳ではないんだが．．．

と言っておいて
＞丸覚え宅建塾１冊の知識だけで４０点は堅いと思います。
＞もちろん問題演習もしなきゃだめだけど。
＞直前だからこそ基礎固めが大切だと思います。
＞１０問程度の難問に惑わされて残りの基礎問題４０問をおろそかにするのは
＞もったいない。

じゃあ、なぜ、らくらくの問題集は量が多くて難しいの？

赤ナ●・青ナ○使ってるヒト手あげて〜（・∀・）／






ハッ＼(ﾟAﾟ)／。。。漏れだけかＹＯ・・・((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

合格のレシピ。合格のドリル。これだけでダイジョーブデスカ？

>>719
>てか、
>オレ、今このスレみてビックリだ。
>皆、朝まで２ｃｈやってるんだな((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

宅建試験が終わったら、１日中、書き込みのない時間帯はないよ。
まだまだ、そのペースにはなっていないさ。

>>726なんでそんなに人気あるんだ？((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

レックの自習室って使ったことある？

レックにはいったことありませんし、ないです。

宅建ごときでレックの自習室の机占拠してるとベテラン司法受験生軍団に
イヤーな顔されますよ。

らくらく基本書2巡、過去問1巡終わったところです。
過去問の終わりﾍﾟｰｼﾞ近くに「問題さくいん」というﾍﾟｰｼﾞを最近見つけて、
ちょっと驚きますた。

3冊でほぼ9年分の過去問全てを網羅してるんですね。。。ま、当たり前といえば、そうですが。
年別過去問題集を買ってしまうところですた。
これからｼｬﾜｰ浴びて、3時ころまで過去問やります。でわでわ。

らくらく使ってる人が多いんですねー
漏れは、ｗセミナーの過去問。
３巡目終わって、４巡目中。
今週からは、週に２回ずつほど
図書館で模試しますわー。
明日も早く起きて図書館だー！！

がんばるぞー

この時期不安だね

税・その他ってみなさんどんなふうに勉強してますか？
やばい程分かりません・・・。

>>734
オレ、去年すてて、とりあえず数字だけ覚えたが
全然だめ。
今年は、わからなくても、とりあえず問題こなしていったら
案外、権利関係よりも全然優しいって事がわかった
数うちこなさないと、ダメだな。
わからなくてもとりあえず、何度も何度もやる

そろそろ終了。
明日も仕事だしな。
このスレぜんぜん人気なくなったが、
皆勉強してるのか？

土地区画整理法すれますた。
偉く問題むづかしい。

土地区画整理法は棄てたほうが良い？よね？

へっぽこさんの模試やってたら何故かとんこつラーメン食いたくなって
今、国道1号線沿いの横綱ラーメン枚方店に逝ってきた。
博多のラーメンがくいてー。

サテ…べんちょうするか。

>>737((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
　　　土地区画整理法よりも権利関係の法が難しいと思うが・・

>>739オヌシはこんな時間からはじめるとは学生か？

オレは今日、仕事終わってから、
3時間やり、
メシ区って、2時間やった
これが精一杯の限界だ。
明日からまた仕事が忙しくなる。営業はつらい

民法得意なら土地区画整理法捨てはアリ。
民法イマイチなら捨てるな。

民法は最近難しいから
土地区画整理法は絶対捨てない方がいいぞ

土地区画整理法は
暗記すりゃーなんとかなる

民法は暗記じゃどうにもならねー

さっオレもそろそろ寝るか

っていうからくらくに載ってないのが問題に出てるから
全然ちんぷんかんぷんなんだよ。＞土地区画整理法。

問題暗記しろってか？

これだけ宅建でも買って勉強することだ。

>>741
主夫でござる

語呂合わせ
用途制限
プール・・・・・・プールは第1コース専用だめ
　　　　　　　　　（第１種住居〜工業地域まで工業専用は入らない）　

ごろあわせ
ホテル、旅館・・・・・・・・ホテルは第１号室に準子と
　　　　　　　　　　　　　　（第１種住居〜順工業地域）


皆さん語呂合わせ披露してください。
お願いね

「準」子と書いておきながら「順」工業地域かが謎？

＞753
イジメないで
宅地造成法
兄ちゃん指定して、イーヨ転用
２１日以内　　　　１４日以内

土地区画そうでもなかった。よ！
さーーて全部終えたが、この知識をどうやって
整理し本番まで維持するかだな・・

高卒でもネクタイ締めれる最後の砦ですか?
大卒が中途で入ると、高卒日焼け早婚ドキュソ上司にいびられます
「おまえ、これは大学で習わんかったのか？ウン
高卒のオレでも分かるぞ　やる気ないなら辞めるか？ウン」
高卒でもネクタイ締めれる最後の砦ですか?
大卒が中途で入ると、高卒日焼け早婚ドキュソ上司にいびられます
「おまえ、これは大学で習わんかったのか？ウン
高卒のオレでも分かるぞ　やる気ないなら辞めるか？ウン」
高卒でもネクタイ締めれる最後の砦ですか?
大卒が中途で入ると、高卒日焼け早婚ドキュソ上司にいびられます
「おまえ、これは大学で習わんかったのか？ウン
高卒のオレでも分かるぞ　やる気ないなら辞めるか？ウン」

あれ？らくらく過去門は何問だったけ？

全部で５２２問だとおもう

らくらく　出版社変わるって本当ですか？　いつ出ますか？

著者が自分で出すの

らくらくは他の著者になるの

高卒でもネクタイ締めれる最後の砦ですか?
大卒が中途で入ると、高卒日焼け早婚ドキュソ上司にいびられます
「おまえ、これは大学で習わんかったのか？ウン
高卒のオレでも分かるぞ　やる気ないなら辞めるか？ウン」
高卒でもネクタイ締めれる最後の砦ですか?
大卒が中途で入ると、高卒日焼け早婚ドキュソ上司にいびられます
「おまえ、これは大学で習わんかったのか？ウン
高卒のオレでも分かるぞ　やる気ないなら辞めるか？ウン」
高卒でもネクタイ締めれる最後の砦ですか?
大卒が中途で入ると、高卒日焼け早婚ドキュソ上司にいびられます
「おまえ、これは大学で習わんかったのか？ウン
高卒のオレでも分かるぞ　やる気ないなら辞めるか？ウン」

コピペうぜ

ローンの相談とか、電話かけまくったりとか、チラシ作ったりとか、DMの住所録作ったりとか


マンション・戸建て住宅・不動産（土地）の共通事項・・・

　売れてなんぼの世界です。基本的に半年で結果が出ない社員は首。
しかし、売れる人であれば、給与面は今どきでもかなり良いです。
売るには、いろんな壁を乗り越えなければなりません。
まず精神的にタフであること。実際に営業した経験からいうと、
エンドユーザーに何千万もの商品を売るわけですから、このことだけでも
プレッシャーがかかります。法人営業の方が100倍らくです。
　次に、ノルマをゲーム感覚で受け入れられる人です。マンションや
戸建て住宅などは、年間10〜20件のノルマを受け持ちます。ビールなどの
食品と違って１物件の重みが全然違うので、見込んでいた客を逃すと
致命傷になります。
　あと、人をだますことをなんとも思わない人です。ストレートにだますと詐欺
になってしまいますので、巧みにだまさなければなりません。だますといっても
じぶんの商品を気にってもらうようにだますのです。最近は勉強してる客も多いですが
８割はド素人です。そんなにテクニックを使わなくてもだませます。
全部の物件すべてがだましてるわけではないですが、ノルマのプレッシャーとの格闘です。
　最後にコミュニケーション力でしょうか。客の年収とか、預貯金とか、家族構成とか、
全部聞かなきゃならないから大変です。短気な客とか電波なきゃくとかもいますから・・・

これらを乗り越えられれば1000万ﾌﾟﾚｰﾔｰも夢じゃないです。
　

それでやっと1000万か･･･

いやになった三郎
末広がりで商売繁盛
でていったやつにはろくなのがない

>>735さん
ありがとうございます。
そうですね、法令も初めは全然でしたけど、
今は一番自信があるほどに・・・なのでコツコツやってみようと思います。

らくらく今井です
　　　　 　从‘ 。‘从
　　　　　/⌒　　⌒'ヽ
　　 　　|（ ｡　）(　｡ ）
　　i⌒＼|v//　　mﾚ　 ／⌒i
　　|　｜ ＼ノ　,　ヽ レ 　|　 |
　　|　人 　 ＼　　／　　人 ｜
　　| (　＼　　 (())　　／　)　|
　 ﾉ　_)　　＼＿＊＿ノ　　(_　ヽ
⊂_ノ　　　　　　　　　　　　　 〜⊃

らくらくよりも宅建太郎の方がいいよ。

宅建太郎モノは置いてある本屋が少ないのが弱点であろう。

へっぽこさんの模試1回目を今終了しました。
４６／５０（ただし＋５）でした。
過去問も試験形式でやると４０〜４５程度をコンスタントに取れるようになりました。
もう合格圏内かな？
へっぽこさんの模試２回目以降は難しくなってますか？

「正しいものはどれか」じゃなくて、「正しいものはいくつあるか」って
きき方は、司法試験の択一のパクリだＹＯ・・・・・((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>771　今年からその方式になったの？

主任者も業者でなければシロート

>>773
そのうえ、漏れはシロート●貞・・・・・。

受験者証ってきましたか？

こない・・・・。だって申し込んでないもん。

今日は2時間しか勉強しなかった((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>777ラッキーセブンだな(o^-')b ｸﾞｯ!

>>775
10月はじめにくるらしいよ

>>771そうそう
この手の出し方きたら
結構、消去法つかえねーから困る。
去年も1モンあったよな。
しかも全部該当だった気がする((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙは宅建受験生だったのかレベル低いの、ぷ。
所であんたら宅建受験生まともな大学出てる香具師いる？

>>781
そういうおまえがＤＱＮだっつーの！
いいかげんわかれっつーの！

つーーーあ！！！
なにがそんなに気にさわってるんだよ！漏れも宅建受験生YO!

龍谷大学卒です。

よーーし良いぞ。みんな告白しちゃえ。

どこの大学か、なんざどうーでもいい。
そんなものにゃ興味ねーんだ
それより、気の利いた問題いっぱつ頼む。

うるせー漏れは東京大学卒の宅建受験生じゃー

>>787
東大出て、今はどのような職業に就いている？
なぜ宅建を受ける？
もしほんとうに卒なら答えられるだろう

>>788
聞くなら自分から名乗るのが筋だろ？
喪前の大学教えたら、おしえてやる。

京都大学だ。さあ、おしえろ。

やばい、眠くなってきた〜。
今日もあんまりできなかったなぁ。
みんな今日はどのくらいやった？

サイコロトバク・・・を覚えただけ！

>>790
証拠みせろ！漏れの証拠は東京大学は赤門から入るだ、それから三四郎池だ。
同等の証拠みせろ！

なんか、あんま進まないんだよね〜。
やったな〜と思っても何ページかしか進んでなくて…。
税法とか、もうヤダよ〜。

漏れも、東大の頭脳をしても毎日１０問でオーバーヒートだよ。。。

始めの頃にやったやつがさっぱりわかんなくなってた。
暗記ものはめんどい。

頭悪いと苦労するね。。。

>>793
なにが証拠みせろだよー子供じゃないんだから・・
クマ寮いたっつったらわかってくれるだろ？
それよりそろそろ職業と受験動機おしえてくれねーかなー
ほんとうだったら（ププ・・

↑
もうそこら辺でゆるしてやれ。
東大卒なわけないだろ。

とりあえず８００ふんどくか

最近受験生からのカキコ少ないのは、試験日が迫ってるからです。

>>801
ではここで延々とレスしてる人たちは何者？

>>787 >>789
どうやら自称東大卒は大嘘コキってことで。
さて、勉強勉強。

証拠だします。
最寄の駅は京阪深草かＪＲ稲荷駅です。
正門から歩いて１分に噴水があります。その後ろが図書館です。
ＩＤカードがないと入れません。
掲示板は裏門（京阪側）にあります。
こじんまりしてる、地味な大学です。
私の入学当時は偏差値５８前後でした。
在学中に法学部のヤシは宅建とってる奴、結構いました。
文学部は西本願寺の中にあって、建物は重要文化財です。
まぁー地味な大学でした。甲南か京産にしたら良かったと思います
実話（ｗ

>>804
てゆか誰も疑ってません

どうでもいいスレになってきてる…

いやー、今年の夏は暑かったね。早く冬になって欲しいです。
でも冬になると、夏が恋しくなるんだろうな。

ガンバろう！　君達も集え！

日時：９月２７日（金）１７：００〜２０：００頃（二次会は任意）
場所：つぼ八　天神橋店（天満研修センターから５〜６分の距離）
会費：三千円（呑み放題コース）
定員：５０名　+　α（店が満杯になるまで）
内容：当初全員で名刺交換会を行った後アルコールを交えながら、各地、各自のマンション管理コンサルテーションの取り組みを紹介します。
取り分け関西マンション管理士協会の活動も適宜報告させていただきます。

参加ご希望の方は杉田のメルアドまでお申し込みください。
杉田メルアド：[email protected]

ズバ予想（分野別編）の中に疑問があるんですけど・・・

案内所の説明でP227のポイントの囲みの中には
案内所で契約等をするならＡの義務は「所在場所の標識」の掲示のみで
代理権を与えられたＢの義務は「案内所の標識の掲示」「案内所の届出」「主任者の設置」とありますが
P231のもう一押しの囲みのなかでは
案内所で契約の締結をするならＡもＢも「案内所の届出義務」「主任者の設置義務」があると書いてあります。

どっちが本当なんですか？

Aっぽい

案内所で契約等をするならＡの義務は「所在場所の標識」の掲示のみで
代理権を与えられたＢの義務は「案内所の標識の掲示」「案内所の届出」「主任者の設置」

TACのおまけ模試（直前問題集についてた直前統一模試）がやっと
今、自宅受験で解き終わりました。多分33〜35点位と思いますが
皆さんどんな感じ？

>>809
p231はＡもこの案内所で契約する場合のケースですね

らくらく今井でーす
らくらく石崎でーす
お友達でーす

　　　　 　,一-、
　　　　 /￣　l |　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　■■-っ　＜　んなーこたーない
　　　　´∀｀/ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 ＿_／|Ｙ/＼.
　Ё|＿_　| /　　|
　 　　　| У..　　|

誰か教えてください。

「債権者Ａ，債務者Ｂ，連帯保証人Ｃがいて、ＣはＡに債権がある。
ＡのＢに対する主たる債権が時効消滅した場合、ＡはＣに対して
相殺できるか。」

答え→相殺できる

とありますが、どうして相殺できるのでしょうか。

それは答えが間違ってます

Cが弱気だからです。

時効前に、相殺できる状況にあった場合はできるんじゃかった？

>>816のＣが連帯でない保証人だと相殺できないんですよね？

>816
本当のところだれか解説してください！

>>821

>>819-820がいかにも正論に見える。
時効で消滅した債権でも時効前に相殺できる状況であれば、
相殺を主張することができる。
本問の場合その相手は連帯保証人だが、連帯保証人には催告の抗弁権が
無いため、相手としては問題ない。>>820のいうとおり。

という風に当初考えてみたが、実際は>>818が正解だと思う。

　僕は、大手の不動産会社にいました。
未経験で入るのはいいけど、十分調査していかないと犯罪の片棒担がされるぜ！
実際おれも、クライアントの年収が足らず、修正申告してマンションを販売した。
　公文書偽造・私文書偽造・印鑑偽造色々やった。
大手でもやってるから気にならないとは思うけど、実際後輩が逮捕された。
っで俺は辞めた。

法令上の制限が超苦手なのですが、基本的なことを教えてください。
都市計画事業？で以下の通り計画が推移していきますよね？
１）予定区域
　　　↓
２）施行区域（計画の決定後）
　　　↓
３）事業地（事業開始後）

ここで質問ですが、１）と３）では「土地の形状等の変更」をする場合、
都道府県知事の許可が必要です。
特に３）の段階では緊急避難的建築でも許可が必要です。
なんで２）の場合は「土地の形状等の変更」に許可が要らないのでしょうか？

　僕は、大手の不動産会社にいました。
未経験で入るのはいいけど、十分調査していかないと犯罪の片棒担がされるぜ！
実際おれも、クライアントの年収が足らず、修正申告してマンションを販売した。
　公文書偽造・私文書偽造・印鑑偽造色々やった。
大手でもやってるから気にならないとは思うけど、実際後輩が逮捕された。
っで俺は辞めた。

≫８２３、８２５
なんで２回いうねん。

>>826
アホは放置しましょう

http://tigers-fan.com/~pppnn

http://www.tigers-fan.com/~fkijjv

　　中高生とHな出会い
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　　　超最高なH＆Hが・・　

>>824
それだけ抑えておけば十分やないか。

宅建で一等賞になるんだこの星でオレはぁ！！！！！

都市計画事業は、�@予定区域の段階を踏まない場合と、�Aあらかじめ予定区域を設定してから行う場合の２通りがあります。
予定区域が設定される場合は規制区域の段階にいたっても、規制は予定区域の規制と同じまま（土地の変更も不可）なのです。
予定区域を設定せずにいきなり施行区域から始まる場合だけ、施行区域の規制（建築不可のみ）が適用されます。

>818、822
ありがとうございました。

>>831
ありがとうございます。
なんとなく納得しました。
なんか自分の身の回りの話ではないのでイメージが付きにくいですね。＜法令上

＞＞７９７　ワロタ。

独学で受かるにはどの参考書がお勧めですか？

>835
imakara!?

>>835
もう遅いと思われ・・・

大丈夫です。
過去問のみやりましょう。
５割は取れます。
あと、２割はあてずっぽうでＯＫです。
但しあなたにある程度の常識・知識があればね。

久しぶりに見に来たけど、伸びてるねぇ。
もっとも私は自分の勉強が忙しいので、あまり見に来れません。
みなさん頑張って下さい！

　ﾉﾉﾉﾉ　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣　　
(ﾟ∈ﾟ　)＜　絶対暗記！！
　　　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

取り消しと解除は違うの？

>>841
違う

問：宅建業者が破産したら、業者免許は破産宣告の時に失効する。○か×か？

>>837
来年の話です

>>843
○

>>843
×

正解は×！破産宣告の時ではなく、届出時。

やったー

問：区分所有建物で、違反者の共同の利益に反する行為に対して停止請求訴訟をする場合、
4分の3以上の区分所有者の賛成を必用とする。○か×か？

X
過半数

>>849
がんがんこい

都市計画法における開発許可を受けた者は、開発区域の区域を変更した
場合において、都道府県に届出をしなければならない。
○か×か？

○よ。

やったーわかる問題が出たぞ〜〜るんるん。

>>852
○

ヒッカカってはいけない。
軽微な変更なら届出でいいが、問題は通常の変更なので、届出ではなく、許可が必要。
よって×。

>852
×
都道府県知事だろ。

ひっかかった・・・

4年前に勤めていた会社が不正の手段により宅建業の業者免許を受けたとして
その免許を取り消された当時、その会社の政令で定める使用人だった者は宅地建物取引主任者登録が受けられる。
○か×か？・・これをミスったらちとヤバイ！

>>858
まる〜

使用人は悪くないんです〜
悪いのは社長や役員といった経営陣です〜
ってことやね

ああ、宅建病だ・・（鬱）
ショウナンカンプ、と聞くだけで還付充当金。
保証協会から納付通知を受けてから2週間以内に納付要。
などと思ってしまう。息抜きも出来ないよ・・

ってゆーか、宅建って直前に暗記できる量で
勝負がキマルって感じがしてきたＹＯ・・・

気がつけば、もう９月最後の土日だＹＯ・・・。
まだ、権利関係しか終わってないＹＯ・・・((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

俺もやばい・・・。

漏れの場合は、まず、
２ｃｈヤッてる時間＞＞＞＞宅建の勉強時間
を逆にしなければ・・・・（汗

きょうからまじめにやろっと

要役地と承役地って・・
例えるなら牛鮭定職の牛皿と鮭みたいなもんだろ？
どちらも必ずワンセットになってて、分離処分出来ないからだ。

こうやって毎年１００人中８５人落ちる罠。。。。

合格発表後は、きっと
「今年もまた宅建に落ちたヒトの数→」なんて
スレ勃つんだろうな（鬱

過去１０年の過去問って、最近５年のほうが圧倒的に難しくないですか？

>>870
不況だからなあ・・・

去年もそうだったこの時期にちんこか言うこと聞かなくなるんだよ
夏は冷静に乗り切ったのに

>>871
しかしその分合格点が低いんじゃないの？

非常に眠くなって北、ぬくーとした幸せな気分だよ・・
ねよーーっと・・・

今から2時間やるよ！朝生はおもしろそうだけど、がまんがまん！

最新５０
見てみたが、
誰かが出した問題完璧に答えれた。
答えれなかったヤツがいて
今時、こんなのも間違えるのか！と笑いたくなった( ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ

もう1時((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>876
そ、そうなの？現実の厳しさを知った。これから死ぬほど勉強しなきゃ。

>>873　以外と合格最低点、高くない？

>>878
1日何時間やってる？

ちなみにオレは仕事してるから
夜の2時間から3時間しかできねー。

まぁ４時間ぐらいかと

>>882そんなにやってるのか((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
　　　それで、これらの問題間違えたら、
　　　かなりヤベーぞ。
　　　

でも最後に笑うのは俺なのさ

子育てとの両立は厳しい〜
夜はやっぱり眠くなる。
子供の朝は早い。

う〜辛い！

オレもわらいてー

>>885
俺の奥さんは、子供2人、総合職の営業やりながら、
宅建とった((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
俺は、経理で、内勤職で、仕事は5時半終了
ノー天気な夫だが、去年落ちた((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

結局
勉強する時間じゃなく、
合理的にいかにうまく勉強するかだな。

おめーら、明日は土曜日だ
何時から何時まで勉強する？

＞＞８８９
９時から９時まで

携帯無視で、10時間の予定。
ともかく一回りせんと…

このスレすくねー

明日も激しく勉強する
もう今日から規則正しい生活するぞ

はじめまして。
明日から勉強する予定の者です。

おいらレッカーなのでＬＥＣの本を使おうと思ってるのですが、
評判はいかがでしょう？

中々勉強進まん。
やっべーな。早くしないと間に合わない。

＞＞８９４　無職か学生なら間に合うんでない。

クソ共おはようございます。漏れは結構完璧に近いと思いますよ。
模試なんかうけませんが４０点は取れそうな感じです。
勉強時間は実質２０日間ですた、その変わり一日８時間はやってるけど。
残りの時間は別の資格の勉強に充てます、それではクソ共。

都市計画で開発許可受けた開発区域内で用途地区の定めがある時
工事公告後に許可に係る予定建築物以外の建築物を建てる際
なぜ、知事の許可が不要なんでしょう？

わかる人います？

用途規制に反しない範囲で予定建築物以外の建築は許可不要。

民法は意外に簡単。業法は覚えづらい

９００（＾▽＾）

失敗でしゅ（＾▽＾）

問：用途地域外の土地（農地）を不特定多数の人に対して反復継続して売買する場合、
業者免許が必要ない。○か×か？

ばつ

宅地での取引のみだから○？

地域内のみの取引が免許要るんじゃないの？

＞９００
業法は範囲が少ないのに問題数が多いから稼ぎ科目なんだよ
一番ややこしいのが法令上の制限かな

>>903
×

>>900
嘘はいけませんな！
民法は２００時間勉強しても満点は取れません
いいとこ８割位でしょう
業法は２００時間勉強すると８割以上は確実です
つーか、宅建合格目指すなら業法で高得点を狙うのが定番です

○。この場合は農地なので、農地法3〜5条が適用されます。

909：追加　原則的に用途地域外の土地は宅地ではありません。

業者免許がいるかどうかだからをきいてるんだから
農地法の許可はこの肢には関係ﾅｲﾀﾞﾛ

甲所有の宅地の賃貸借について甲から代理の依頼を受けた宅建業者Aと、
乙から媒介の依頼を受けた宅建業者Bが共同して甲乙間に賃貸借契約（借賃月額80万円、
保証金1200万円、ただしこの保証金は乙の撤退時に返還されるものとする）を
成立させた場合において、Aは甲から46万1,250円、Bは乙から36万7,500円の報酬を受領した。

これは宅建業法に違反するか否か。

>>908
＞いいとこ８割位でしょう。
８割ってわかってる？15題中12題ってことだよ。
200時間程度じゃ運がよくないと全然無理。せいぜい4-6題程度と思われ。
＞業法は２００時間勉強すると８割以上は確実です
これまた全然ムリ。近年の試験じゃとても太刀打ちできないかと思われ。
レックの模試なんかじゃ全体平均22点台とか。業法なんか16題中半分も
できないヤシは大勢いましたよ。むしろ時間よりもいかに回数こなすかと思う。

>>912
問題として不完全では？
課税業者かそうでないかを入れないと。

すんまそ・・・
Aが免税業者でBが課税業者でござる。

前ヤッた所をキレイニ忘れてたＹＯ！

((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>912
違反する！

＞９１２
違反しない
　　A業者４５万円・B業者３５万円の割合として算出
　　保証金は考慮してはいけない。
　　半月分規定は考慮してはいけない。

A：　　４５万×１．０２５＝４６万１２５０円が上限
B：　　３５万×１．０５＝３６万７５００円が上限　　

>>903　×が正解だろう

理由　用途地域外の土地でも建物の敷地に供される土地は「宅地」の定義になる
　　　のだから、現況が農地であれ宅地見込み地の取引であれば免許いるよ

>>913
全部あわせての勉強時間が２００時間ならともかく
業法だけで２００時間なら８割以上は大抵の人は取れると思うぞ。
だって２００時間って毎日２時間以上の勉強を３ヶ月以上続けるってことなんだから。

教えてくださいな。
買った土地の一部が他人の物だった場合、悪意でも売主に代金減額請求
できますが、買った土地の面積が約定した面積よりも足りなかった場合、
悪意なら代金減額請求できませんよね。
この違いはどういう理由からくるのですか。

>>921

他人物売買っていうのはそれが一部だろうが、全部だろうが、
買い主が他人物であることを知っていても売り主に対して
契約を履行させることを要求できます。
基本的に他人のモノであろうが、ちゃんとカタを付けて引き渡せれば
何も問題ないんだから。

それと数量指示売買の悪意とは全然違います。
この土地は５００平米ですって言うことを了解事項として契約するんだから
買い主が実は５００平米無いことを知ってて黙って契約したら、
それを保護する必要は無いでしょ？

>>903
×だよね、農地が宅建業法上宅地で無いなんてそんなの聞いた事ねーぞ。
宅地で有る以上当該取引には免許必要。

普通に考えて商取引するのに何故農地法を優先させる必要ある？業法ほ優先させる
べき。

誰か教えてちょうだいな。
危険負担の問題です。停止条件付の売買契約において、
建物の一部が地震により毀損した場合は、売主は買主に
代金全額を請求することができるが、滅失した場合には
できないですよね。
この違いはどういう理由からくるのですか。

>>923
用途地域外の農地は、宅建業法上の宅地ではないです。
ちなみに宅地造成等規制法上の宅地ではあるかな？＜覚えてない（；；
あと農地法との比較で言えばどちらを優先するとかの問題じゃないです。

>>923
宅建業法上の宅地
1.建物の敷地に供せられる土地
2.用途地域内の1以外の土地

用途地域外で農地として売買するなら業法上の宅地にはあたらないと思うけど

>>924
停止条件はさておき、特約が無ければ一部毀損も滅失も売り主は買い主に全額請求できますよね？
停止条件が付いてる場合は、条件が成就してるかどうかの違いじゃなかったっけ？
つーか、勉強不足で逝ってきます。

>>921
確かにこれは分かりにくい、漏れの想像だけど、どっちも数量が足りない事
に変わりない、しかし常識的観点からみて「他人もの」の場合売り主は
その他人から買い取って買い主に引き渡すという事が考えられる、売り主
がそれを故意に告げないで買い主が暗黙の了解を得たと考えられ、後日
目的が達せられる可能性が十分にあると考えられ、代金返還が可能。
「数量が足りない」場合その足りない数量を売り主が買い取って買い主に
引き渡すとの事前の折衝が行われたと考えるより売り主が嘘を付いたと
考えるほうが妥当だろう、だから買い主はその足りない数量を後日売り主
が補えるとは考えられない、それを知っている以上代金返還なし。

>>903
×にした理由は、設問が「必要ない」となっているから
　　建物をたてる目的の土地取引であれば免許必要だし、単に農地を営農
　　資格者に売るだけなら免許いらないってこと。
　　設問の内容だけでは判断できないから×」
>>924
停止条件成就前、すなわち効力の生じていない段階では危険負担の移転はない
から債務者主義（売り主負担）を適用し、毀損にとどまる場合は条件成就により
原則どうり、債権者主義（買い主負担）にしただけ。

説明不足だよ。
１　現に建物が建っている土地
２　現に建物が建っていない場合でも、建物を建てる目的で取引される土地
３　用途地域内の土地（道路、公園、河川、広場、水路を除く）

条件付きで所有権を得る買い主は全部滅失すればその目的物を
修復して目的物の引き渡しを受けると利益が無い、しかし一部
滅失なら修復すれば引き渡しを受けると利益がある。
したがって一部は買い主に危険負担させるべき。

本当に勉強不足だな。
特約無くても、そうなるんだよ。

追加、９２４様のいうような危険負担になるんだよ

試験関係で、何か送られてきましたか？
申し込んでから、葉書が一枚送られてきただけで、
試験会場も、まだ解らないんですが・・・

逝ってきます。。。。

その理由じゃだめだろう。
不特定かつ多数人を相手として反復継続して行うから免許が必要なんだよ。
基本中の基本がわかってないな。まあ、そういう人が今頃いると、安心できるけどね。

>>936
反論します。
この問題は、宅地建物取引業法の「宅地」の定義に関わる設問です。
「業」に関する定義は問題になっていません。あなたこそガンバ！

>>932-933
今、調べてきたけど、天災等の際の危険負担では
滅失も一部毀損も両方とも買い主の負担となるのでは？

>>934
え？　試験会場って、願書受付時に決めなかったっけ？
東京はそうだったよ。
郵送での申し込みなら、最初から決められているはずだけど。
ちなみに、受験票は10月に入ってから発送されるから、
まだ届いていないはずだよ。

停止条件付きの場合は、違うんですよ。
まあ、そういう人が今頃いると、安心できるけどね。

>>938
民法５３５条１項・２項を
学習してください。

>>938
それは所有権が移転してる場合で、ここで言ってるの
は未だ所有権が移転してない場合。その違いから自分の力
で考えるしかない。

まあいいんだけど、この問題は、免許が必要かどうかでしょ。
免許は宅建業なんだから「業」の定義が問題になるでしょう？
違うかな。

>>938
調べてそれでは、ちとマズイと思うよ。
試験ではそういうひっかけをたくさん出してくるからね。
がんがれ！

すげー勉強になりますた。
出直してきます。

>>937
反論する。

宅建業法上の宅地とは
現在建物が有る土地、又は建物を建てる目的の土地、用途地域内の土地。
これら一つが満足すれば宅建上の宅地なのでは？
だから設問はやはり×。

聞くがこの問題の答えに君は確証持って言ってるのか？
そうでなく付け焼き刃の知識で言ってるのならスレの住人を困惑させるから
やめろ。

サッカー見てるオイラは85％組でつか？

それに農地を不特定多数のものに反復継続して販売するなんて
裁判所もあまり想定してないだろうし、実際にこのような事が
行われたら宅建業法上の宅地の定義がどうであれ、業の定義
を優先させなければ法律の形骸化が起こる、百姓に無許可で
農地販売させるなんて不自然だろ？
×じゃ×！

それにこんな問題でねーよ！

>>946
あれ〜わたしも×ですよ。合格書は知事時代のもあわせて８枚ほどありますが（ｗ

○です。皆さん間違ってますよ。
まず、>>903の設問は「用途地域外」の「農地」っていってるので「宅地」に
該当しない。宅地に該当しないものを反復継続しても免許は不要ですよ。
　宅地の定義自体はは>>946氏のいうとおり。しかしさらに、ここに
『建物を建てる目的』て取引するなら「宅地」に該当するでしょう。しかし
設問は「農地」を不特定多数の…といってるので「建物を建てる目的」はない。
したがって宅地に該当しないので免許不要。
>>948氏のような「農地」の売買は昭和時代にばんばんありましたよ。
しかしここも裁判所でなく、原則でいえば知事の許可でしょう。
また農地法の許可があるので、法律の形骸化は生じません。

>>950
>設問は「農地」を不特定多数の…といってるので「建物を建てる目的」はない
この程度の条件提示で、免許の要否を問うのには無理があり、○×形式は判断
できない。しいていうならば、取引の目的により免許が必要となる場合がある。
としかいいようがないではないか。他の選択肢から消去法によるしかないでしょう。

>>950 確かにネ。
ただ設問に条件が提示されていないのならばそのまま読みこむべきでは。
ただ過去問でこれが「用途地域内で…」ってあったような気がする。
あまり無理に反対解釈するのは危険かと思われ。ついでにいうと
出題者の>>903に反省してもらいたい。

あ、>>951ﾀﾞﾀｰﾖ鬱

H5の過去問例
「都市計画区域外において、山林を山林として・・・・」
ていうのはあったよ。本番は売買の目的まで記載してくれるからあまり
心配いらないよ。

弁済業務保証金の還付認証上限額の速算方法知っていますか？

例　分担金総額３９０万　→　還付上限額６５００万
　５秒でできるよ
　　分担金総額を３０万で割って、５００万を掛ければよし　

　　　　　　　　　　　　　　,. -──- ､
　　　　　　　　　　,,／:::::::::::::::::::::::::::ヽ
　 　 　 　 　　 ,／'/,､::::::::::;::::::::::::::r､〈ヽ.
　 　 　　　 　 i/ /'ﾞ/:::::::::;ハ::::ﾄ:::::ヽ,ヾ ヾ;､
　 　 　　　 　 !　´,':;:::/|:ﾑ　､';::|ヽ::;:::',　　ﾞ i
　 　 　 　 　　| 　 !'ﾚ'‐l' 　　 `ﾘｰi| i::|　　 ,'
　　　　　,r‐rﾍ, 　 l ──　　──-|:|　　 〉、_　　　　　　　　もうイヤ！！
　　 , ‐'"　,ﾍヽ >'ﾞ|　　　　　　　　　|:ヽ、/ ,/　ヽ
　／　　　ﾞ　 Yiﾞ:::::l　　　　　　　　　l::::::〈,_/i ヽ　 ＼　　細かい所が混乱してきて
'" 　 　 　　, ‐'!::::::i:':.､　 i二ｺ　 ,／!:::::::::l　　　　　　＼
　　　　 ／''ヾ''|::::::l""''`i‐--‐''ﾞ/`''|::::::::;､i｀ヽ,　　　　　ヽ　頭痛がしてきたわ！
　　　イ　　　 `!i;::::i. 　　|‐　-/　　i:::::;i:|/´｀"ヽ　　　　　ﾞ,
　　 '"　　　　 ||!ヽ:l､_,.　|~ﾞ`/　　 i::::/'ﾘ　　　　ﾞ;ヽ 　　　 !
｀`''ｰ-､.,_　ｰ-､!　 ` <_　i, /　 ,.i''|／ /　　　　　　　　_,.ノ
　　　　　 ｀``'''|　　　　`''*‐''"　　　/　　,.��-─''''""

頭悪いと苦労するね。。

税金めんどくでせえ
試験前日に詰め込むかな

>>950
もう良いって思ってる人も多いだろうけど・・宅建試験の問題の
特徴としてしっかり条件を明示していない場合にはやはりそれだけ
では不十分とされるようだよ。
だからこの問題では建物を建てないと書いてない以上やはり
答えとしては×のほうが妥当性あるよ。

正直、ここのスレみて参考にするのはどうか？
と思うようになってきた・・・。

○×がはっきりしない、例外が存在する問題は
解説が充実している問題集や参考書を読んだほうがいいと思う。
この時期に間違った知識を補充するのは致命傷。

交流目的の掲示板に
「込み入った問題」は不向きだと思う。
きちんと参考書見て勉強したほうがいいかと・・・。

意地になって間違えを認めようとしない×派は逝ってよし！！！！！

答えは　地域外の農地なんだから免許は要らない○に決まっとるだろ

いいや君は宅建問題慣れしてない、免許不要となるには
地域外かつ建物が建ってない、かつ建物が建つ予定がない
ことが必要十分条件だよ。

他の論点の問題でも似たような感じで解答の解説がされてるだろ？

>>961
すこし、行政実務もお話しした方がいいのかもしれません。
例えば、市街化調整区域（用途地域の指定はない）にある現況農地を区画割し
分譲広告したケースで、所定の許可を受けなければ転用・開発・建築すること
はできない旨を明記してあったが、取引価格、近隣の開発状況、生活施設の整
備状況からして、宅地見込地の認定により、無免許事業の禁止規定の適用がさ
れた事例があります。ご参考までに。

×が正解なのね。
ふ〜長かったね〜。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　/ノ‐/　／ ／/／=-‐''　 _,､　　　' ,,;;='＝､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_,,,'_ｲ'|/　/, ,'ｲ/,'＼,,､､-‐''"´_,､ ,　　　‐-丶''､｀ヾ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　,､- '´　　｀ヽ /// /i/ｰ＝'､‐=＝''_;､-' // i　i　ヽ ヾヽ.
　　　　　　　　　　　　　 　　／　　　　　　　｝/,ヘﾐ;;､　ｰ= '＝‐''´'´ ノノ　/ ｝　 ヽ ヽ i
.　　　　　　　　 　　　　　 , ' 　 　 　　 　　 ,} |!! ';;;,ヾ`　 ｰ=二-‐''='´/　 /　i　　 ヽヽ!!
　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　 ﾉ| i'　　 　 　 ,　-=;;＝'´／ ／　 /　 i 　l i
　　　　　　　　　 　　／　　　　　　 ,､-',,ノ' :|'i､　､'ヽ,　 _,､-=;;､`}､-=彳 ノ/　　/　/ !
　　　　　　　　　　／　__　　　　 ／=＝''　 / iヽ､ ´　 ’{=-'',〃,／´'" ／ / 　/　/ /
　　　　　　　　 ／　 '´　~~"'' ‐'- ､,へ､_　/ / i;　｀;i丶-‐'i´ｰ=二-‐''´ ／ ／.//／
　　　　　　　　/　 　　　 　 　　　/　〃´｀"''､　i;　/ i|ｲ// //ｰ=二-‐',､-'´／／
　　　　　 　　 '､　　　　　　　 　　i　i'〃　　　＼i;､, 　!ﾉ||i ||/　~"二,,､､-‐''　'
　　　　　　　　 ,,>- ､,,__,,,､､--‐‐‐;,,､'!　　 　　 ヽ i､ｨ､ｿiiｿ !　
　　　　　　　　/　　　　　｛{,,､､-‐‐''~丶　　　　　ヽ.〉) ＼!
　　　　　　,､r'i　　　,,､-''`´ 　'! 　 　　'i　 　　'､. ',　＼　ヽ
　　　　 　/i' .l,,┬''´　　　　　 ヽ､ 　　/ r'⌒'､ i.　iヽ　'､　 ヽ.
　　　　　/ !　'／　　　　　 　　; *ヽ､,i .ﾉ　　 ｝ } ./　'､_!`''-,､',
　　　　 /,,,,／　　　　　　　　　ｿヽ'´ 'ｙ'　　　'し‐'　　　　　ヽ 〉
　　 　 〈 ,';　　　　　　　 　　　,' 　!　 {　　 　 　　 　　　　 　ヾ
　　　 　 y　　　　　　　　　　 ｛　‖　ヽ.　　　　　　　　　　 　ヽ
.　　　　 ,'　　　　 　　　　 　, ﾍ.　ヾ　　 iヽ､　　　　　 　 　　　ヽ
　　　　 ,' 　　 　 　 　 　　　　ﾉ`''''`i''''"ヽ　　　　　　 　　　　　ヽ

宅建太郎で
用途三兄弟って覚えたぞ。

今日を最後にこのスレとはしばらくお別れ。
行書スレに常駐するよ。じゃさいなら。

>>939
ありがとう。
東京だと決められるんだ・・
近畿は、自分で選べない・・
大阪か兵庫になるのかな。
10月に入ってからなのか・・
管業は、申し込んだけど、
マン管は、まだ迷ってる。
二つとも、まだ、
勉強してないけど・・

>>923てホントにDQNだな。
しばらくじゃなくてずっとこなくていいよ。てか
反対解釈しかできないようじゃ、行書どころか宅建もとれんだろうけど。（ ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ

>>968
大阪は決められるよん。
何故そんなに差があるのかしら？

俺は神戸だが、申し込みに行った時に既に決まってたよ。
970の言う通り、なぜそんなに差があるのかな。
どうでもいいけど、誰か新スレ立ててくれ！

宅建取得して悪徳零細不動産屋にでも成るつもりですか？

らくらくの
直前模試って本を買った、
すげーーーーーむずかしい！
解説読んでもよくわからない所も多々あり。
誰かやったヤツいるか？

いま話題の「順法精神」を培うのには法律初学者にはうってつけの資格です
履歴書に法学部卒業でも運転免許・4級船舶だけではね〜

オレが２ｃｈやると
このスレ人気がなくなる(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
皆と勉強してる時間帯が違うのかなー(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

>>973 もう一度。らくらく問題集を牛丼に例えると・・・。
過去問3冊・・並
ズバ予想（分野別）・・大盛り
ズバ予想（模試）・・特盛2杯（権利関係は2.5杯）

今日レックの模試うけたヤツいるか？

>>976ってことはかなりむずかしいって事か？
　　　でも、その模試のヤツの解説には
　　　ほぼ標準的といえる内容だって書いてあったぞ

誰もいない(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

>972
それが一番楽して儲かる商売なんだよ。

>>970
>>971

大阪でも選べんのか・・
俺は、尼崎だけど、
初級シスアドの時も選べなくて、
高速神戸よりまだ向こうまで行ったよ。

このスレ（四）は1000のうち半分は不毛だったね
超直前の疑問点解消のために　（五）を立ててくれないかナ

片思いの女の子がいて、勉強が手につかない
ヤバイよ

>982
まだ1000逝ってねえじゃん。

>>983それはヤバイな。
　　　恋愛って結構、生活に影響するもんだ・・
　　　ガンガレ

それにしても田舎だと会場が選べなくて大変だな

らくらくの模試むずかしすぎる((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

それにしても大学受験以来の勉強だから
疲れる

さっ２ｃｈやってねーで勉強でもすっかな

税法やりながら、あのコが頭から離れない
切り替えの方法キボンヌ

行政書士と併用でやってるヤツは多いのかな？

>>980　そういうもんだ。今、彼女はナにやってるか・・とか
　　　　税法やりながら、彼女と付き合えたら、どこにデート
　　　　いこうとか考えてしまう

彼女を忘れようたって
そう忘れられねーだろ

Ｈな事考えて
勉強が手につかねー

>>986
田舎だったら、諦めもつくんだろうけど・・
尼崎は、人口50万だし、
局番06地域で、大阪梅田から電車で10分。
なのに、こんなに差が出るなんて・・

>>995尼崎ってバアチャンが住んでた。
　　　近くに臭いでかいドブ川があったが、
　　　あそこはいったいどこだったんだろう・・・

バアチャン宅、尼崎だったが
大阪府だとばっかり思ってた

それにしても宅建の模試とかに行くと
ジイサンやバアサンもうけたりしてんなー
今更とってどうすんだろ

＞992
そのトウリ
前、話した時、お茶へ誘えば良かったとか
あのコは、この前オレを見てたような気がするとか考えるとか・・・
早く、土地の鑑定評価をやり直さないと・・・・・・


新スレまだですか？

1000

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。